text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n2022-130DER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT\n\nQuartierplan u ng << Lüdi n>>\n\nKurzinformation Quartierplan <Lüdin>: Das neue Vorstadtquartier - mit einer öffentli-\nchen Querverbindung von der Altstadt zum Bahnhofsplatz\n\nZusammen mit der spezifischen ldentität des <Vorstadtensembles>\nund der Gestaltung der Freiräume im Stadt-Kontext entsteht eine\nBebauung, welche der gegenüberliegenden Altstadt auf Augenhöhe\nbegegnet und gleichzeitig den Ubergang zu den Grossbauten im\nBahnhofgebiet herstellt. Die grosszügige öffentliche Durchwegung\nist eine deutliche Aufwertung für die Verbindung zw. Bahnhof - Al-\nlee - Altstadt. Das <Lüdin Gebäude> bleibt als Zeuge der fünfziger\nJahre in einem Ensemble von Vorstadtgebäuden bestehen. Es ent-\nsteht ein lebendiges Vorstadtquartier mit bewusst unterschiedlichen\nArchitektursprachen.\n\nEs wird eine Unterniveaugarage mit 190 PP geplant. Davon\nbeabsichtigt die Stadt Liestal 80 PP für den öffentlichen Bedarf zu\nbeanspruchen. Ein öffentlicher Lift ermöglicht zudem den barriere-\nfreien Zugang in die Allee und in die Altstadt.\n\n\n\nStadt Liestal\n\nAntrag\n\nQu artierplanu ng < Lüd i n >\n\nDie öffentliche Mitwirkung fand vom 10. Dezember 2021 -28. Ja-\nnuar 2022 statt. Der Mitwirkungsbericht wurde vom Stadtrat be-\nschlossen und öffentlich aufgelêgt. Die kantonale Vorprüfung wurde\nvom 27 . Oktober 2021 - 24. März 2022 durchgeführt.\n\nDie nächsten Verfahrensschritte sind die Beschlussfassung durch\nden Einwohnerrat, die öffentliche Planauflage und anschliessend\ndie regierungsrätliche Genehmigung.\n\nDer Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanung <Lüdin>, beste-\nhend aus:\n\n- Quartierplanreglementvom 24.08.2022\n- Quartierplan, Bebauung, Nutzung, Erschliessung, Aussen-\n\nraum und Schnitte 1:500 vom 24.08.2022\n\nLiestal, 6. September 2022\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtven¡ralter\n\nDaniel Spinnler Marcel Meichtry\n\nSeite 2/17\n\ni)\n\n\n\n1\n\nStadt Liestal Seite 3/17\n\nDETA¡LINFORMATIONEN\n\nQuartierplan <Lüdin): Das neue Vorstadtquartier - mit einer öffentlichen Querverbin-\ndung von der Altstadt zum Bahnhofsplatz\n\nZusammen mit der spezifischen ldentität des <Vorstadtensembles> und der Gestaltung der\n\nFreiräume im Stadt-Kontext entsteht eine Bebauung, welche der gegenüberliegenden Alt-\n\nstadt auf Augenhöhe begegnet und gleichzeitig den Übergang zu den Grossbauten im\n\nBahnhofgebiet herstellt. Die grosszügige öffentliche Durchwegung ist eine deutliche Auf-\n\nwertung für die Verbindung zw. Bahnhof - Allee - Altstadt. Das <Lüdin Gebäude> bleibt\n\nals Zeuge der fünfziger Jahre in einem Ensemble von Vorstadtgebäuden bestehen. Es\n\nentsteht ein lebendiges Vorstadtquartier mit bewusst unterschiedlichen Architekturspra-\n\nchen.\n\nEs wird eine Unterniveaugarage mit 190 PP geplant. Davon beabsichtigtdie Stadt Liestal\n\n80 PP für den öffentlichen Bedarf zu beanspruchen. Ein öffentlicher Lift ermöglicht zudem\n\nden barrierefreien Zugang in die Allee und in die Altstadt.\n\nI\n\ntl\n\n.\\\\ //"r\\ \n'1'a\\ r,\\i/\n\nQP Lüdin (rot) und Betrachungsperimeter (ot gestrichelt)\n\nISGGK Steib Gmür Gschwentner Kyburz Partner AG 2021)\n\nBahnhof\n\nKantonsgericht\n\nLüdin-Haus\n\nI\n.:\n\nStedtli\n\nOrisbach\n\nL.-\n\nAbb 1\n\n\n\nStadt Liestal Seite 4/17\n\nAusgangslage\n\nDas Lüdin-Areal soll einer neuen Nutzung zugeführt werden. Zu diesem Zweck wurden seit\n\n2014 einige qualitätssichernde Verfahren durchgeführt (Bebauungs- und Nutzungsstudie,\n\nWorkshop-Verfahren mit städtebaulichem Richtprojekt und schliesslich ein Architektun¡vett-\n\nbewerb). Das Siegerprojekt <Altstadtblick> baut auf dem städtebaulichen Richtprojekt auf,\n\nwelches eine dreizeilige Bebauung vorsieht, wobei die westliche und die mittlere Zeile im\n\nNorden miteinander verbunden sind. Zusammen mit dem Lüdin-Haus, welches erhalten\n\nbleibt, sieht das Siegerprojekt vier Bauten vor, welche ein Ensemble bilden. Dieses bewahrt\n\ndem Ort den bekannten Auftakt, lässt die Stimmung des lndustrieareals weiterleben und\n\nmacht die geschichtliche Entwicklung des Vorstadtquartiers lesbar. Auf der Basis des Sie-\n\ngerprojektes <Altstadtblick> wird das Quartierplanverfahren durchgeführt. Die Überarbei-\n\ntung des Siegerprojektes liegt als solide Basis für die Ausarbeitung der Quartierplanung vor.\n\nUmgebung und Abstimmung mit anderen Iaufenden Planungen\n\nDas Bahnhofsgebiet befindet sich seit einigen Jahren in einer starken Transformation. Die\n\nQuartierplanung Lüdin gliedert sich als Verbindung zwischen Bahnhof und dem Stedtli in\n\ndiese Entwicklung am Bahnhof ein. Zusammen mit den Projekten Quartierplanung <Am O-\n\nrisbach> und die Planung zur Enveiterung und dem Umbau des Kantonsgerichts Basel-\n\nLandschaft wird die Bahnhofsentwicklung auch gegen Nordosten weitergetrieben. Die bis\n\nanhin mässige Verbindung zwischen den beiden zentralen Gebieten wird stark aufgewertet\n\nund die Grünachse entlang des Orisbachs gestärkt.\n\nDie Entwicklung des ganzen Gebiets wird klar abgestimmt. Es entstehen wichtige Synergien\n\nund Abhängigkeiten, die für die Öffentlichkeit und die Lebensqualität sehr wichtig sind und\n\ndeshalb zu koordinieren sind: Abstimmung des Aussenraums, der Perimeter-Übergängen\n\nund der Durchwegung.\n\nAufgrund seiner zentralen Lage und Grösse ist das Lüdin-Areal ein Schlüssel-Areal für die\n\nweitere Stadtentwicklung. Das neugeplante vielfältige ,,Vorstadtquartier" wird das Binde-\n\nglied zwischen der Altstadt und den zukünftigen grossmassstäblichen Bebauungen entlang\n\nder Bahnlinie bilden.\n\n\n\nStadt Liestal Seite 5/17\n\nDas Hauptaugenmerk wurde auf die Behandlung des Stadtraums, die Attraktivität der Stras-\n\nsen- und Freiräume, das Begrünungskonzept sowie die Durchwegung des Quartiers als\n\nattraktive Verbindung zwischen Altstadt und Bahnhofquartier sowie der Umgang mit der\n\nBausubstanz gelegt.\n\nAbb 2. Entwlcklungsgebiet Bahnhof: QP Bahnhofsareal I (hellgrün), QP Bahnhofsareal ll (dunkelgrün), QP\nBahnhofcorso (gelb), QP Am Orisbach (blau), Entwicklung Kantonsgericht (ro0, QP Lüdin (dunkelgrau)\n(Jermann AG 2022)\n\nStädtebau - u nterschied I iche Arch itektu rs prachen\n\nDas Lüdin-Areal soll nicht als eine ,,Gesamtüberbauung" (homogene Grossform), sondern\n\nals ,,Vorstadtquartief', das mit unterschiedlichen architektonischen Haltungen zu einem\n\nneuen Ganzen zusammengefügt wird, in Erscheinung treten. Das Areal befindet sich im\n\nSpannungsfeld zwischen den stark befahrenen Strassen im Westen und Norden und der\n\npittoresken Lage am Orisbach in direkter Nachbarschaftzur Altstadt.\n\nEntlang der Strassen (Bahnhof- und Rheinstrasse) fasst eine städtisch anmutende Rand-\n\nbebauung bis zu max. 6 Vollgeschosse den Stadtraum und schützt den rückwärtigen Raum\n\nvor den Lärmemissionen. lm Zentrum des Areals erhebt sich ein horizontal und vertikal\n\nrhythmisierter Längsbau, dessen Architektursprache an die industrielle Vergangenheit des\n\nAreals erinnert.\n\n\n\nStadt Liestal Seite 6/'17\n\nDie Gliederung und Staffelung der Baukörper erlauben eine präzise und sanfte Einbettung\n\nder Häuser in das anspruchsvolle Terrain.\n\nDie Freiräume, die als räumliches ,,Bindemittel" den Zusammenhalt der Überbauung festi-\n\ngen, erhalten eine ruhige und natürlich wirkende Topografie\n\nDie lntegration der bestehenden Bauten an der Schützenstrasse in die städtebauliche Kon-\n\nzeption der Überbauung ist ein Kernthema des Projekts. Dafür wird ein niedriges Atelier-\n\nhaus hinzugefügt. Dieses eignet sich Elemente der Architektursprache der Bestandesbau-\n\nten am Orisbach an, ergänzt diese und festigt sie. Die geringe Höhe des Atelierhauses ver-\n\nbessert die Belichtungssituation der Gasse und der angrenzenden Gebäude.\n\n.æ\n\nî\n\n>¿\n\nAbb 3. Modell: Blickvon Norden (SGGK2021)\n\nEine ebenso grosse Vielfalt wie bei der Volumetrie zeigt sich auch bei den Wohnungen. Das\n\nHaus in der Mitte beinhaltet klassische Geschosswohnungen, während das Atelierhaus am\n\nOrisbach Atelieruvohnungen beherbergt, die direkt von der Gasse und der Schützenstrasse\n\nerschlossen sind und den öffentlichen Raum adressieren und beleben.\n\n\n\nStadt Liestal Seite 7/17\n\nAbb 4.\n\nAcht Treppenhäuser erschliessen zudem effizient die 135 Wohnungen. Über die Lage der\n\nTreppenhäuser ergibt sich auch die logische Adressierung: Alle Hauseingänge liegen an\n\nden öffentlichen Strassen- und Gassenräumen. Der öffentliche Erdgeschossdurchgang im\n\nNorden eröffnet zudem ab der Kantonalbank-Kreuzung eine direkte Anbindung an den zu-\n\nkünftig aufgewerteten Grünraum des Orisbachs sowie der Allee und verknüpft ideal die zahl-\n\nreichen Arbeitsplätze entlang der Rheinstrasse mit der wichtigen zentralen Grünanlage\n\nLiestals.\n\nDer Altstadt zugewandt entsteht eine räumlich gestaffelte Ansicht mit einem Vorder- und\n\nMittelgrund, der mit der Altstadt kommuniziert und den Rahmen zum Naturraum des Oris-\n\nbaches bildet. Die Materialisierung orientiert sich an der Architektursprache der einzelnen\n\nHäuser. Es entsteht eine Vielfalt in der Einheit, die den Bogen zur Geschichte des Ortes\n\nschlägt.\n\nAnsicht Rhelnstrasse (SGGK 2021)\n\nfT-ll\n\n\n\nStadt Liestal Seite 8/17\n\nAbb 5. Blick von der Altstadt (SGGK 2021)\n\nAussenraum, Freiräume und Verbindungen\n\nDie räumliche Lage umgeben vom Bahnhof, dem Kantonsgericht, der Altstadt und den an-\n\ngrenzenden Stadtgebieten erhöhen den Anspruch einer überzeugenden Freiraumstruktur,\n\nderen Öffentlichkeitsgrade fein abgestimmt wird. Diese Prämissen führen zu einer mass-\n\nstäblichen Zurückhaltung der Altstadt gegenüber und unter Berücksichtigung der abfallen-\n\nden Topografie zu einer fein austarierten Staffelung der Bauvolumen.\n\nDie Freiräume sind grundsätzlich in zwei bestimmten Typologien geplant: Der öffentliche,\n\nurban angelegte Gassenraum im Osten, der als Hauptverbindung für den Fuss- und unter-\n\ngeordnet für den Veloverkehr zwischen Bahnhof und Stedtli dient und der halböffentliche,\n\ndurchgrünte Wohnhof im Westen. Der öffentliche Erdgeschossdurchgang im Norden eröff-\n\nnet zudem ab der Kantonalbank-Kreuzung einen direkten Zugang zu einem zentralen Platz\n\nund die direkte Anbindung an der Allee. Die öffentlichen Fuss- und Veloverbindungen, so\n\nauch ein direkter Fussweg von der Allee über das Areal des Gerichts zum Bahnhof, werden\n\nim Quartierplan verbindlich ausgeschieden und sichergestellt.\n\n\n\nStadt Liestal Seite 9/17\n\nUm möglichst direkt und attraktiv von den öffentlichen Parkplätzen ins Stedtli zu gelangen,\n\nist zudem ein Ausgang (inkl. Lift für den barrierefreien Zugang) von der Aútoeinstellhalle in\n\nder Nähe des heutigen Orisbachbrügglis geplant.\n\nEine naturnahe Vegetationsstruktur mit hoher Biodiversität und die geringe Versiegelung\n\nder Oberflächen lassen die Retention und Versickerung des Meteonvassers zu. lm beweg-\n\nten Gassenraum mit eingefügten Gârtenhöfen ist eine offene Natursteinpflästerung vorge-\n\nsehen. Der Charakter dieses verbindenden Stadtraumes stärkt den Gedanken der atmo-\n\nsphärischen Aufwertung des innerstädtischen Kerngebiets und dient zusammen mit den\n\näusseren Strassenzügen der Adressierung aller Bauten.\n\nAbb 6. Umgebungsplan (NIPKOW Landschaftsarchitektur AG 2022)\n\n\n\nStadt Liestal Seite 10/17\n\n2. Quartierplan <Lüdin>: Das Reglement\n\nZusammenfassend werden in der Folge die wichtigsten Bestimmungen der Quartierplanung\naufgeführt und erläutert. Für die detaillierten Quartierplanvorschriften und die Begründungen\nwird auf das Quartierplanreglement, den Quartierplan und den Begleitbericht gemäss $39\nRBG veniviesen. Das Reglement und der Plan sind verbindliche Teile des Beschlusses des\nEinwohnerrats. Der Begleitbericht und die weiteren Dokumente sind orientierend.\nAuszüge aus dem Reglement sind kursiv dargestellt\n\n51 Zweck und Ziele der Ptanunq\nDer Quartierplan Lüdin bezweckt eine geordnete, haushälterische Nutzung des Bo\ndens und soll eine umweltgerechte, wohnhygienisch, architektonisch und städte\nbaulich soøe ersch/ressungsmássþ gute Uberbauung gewährleisten\n\nMit dieser Quartierplanung werden im Wesentlichen die folgenden Ziele verfolgt:\n\ngestalteten Uberbauung mit hoher Wohn- und Aussenraumqualität\n\nspeziellen Lage zwischen Altstadt und Bahnhofareal, der Umwelt sowie der Wohnbe-\ndürfnisse der Bewohner und der Nachbarschaft\n\ngung\n\nnaturnahe Gestaltung\n\nwelse\n\nQualitätssicherung\n\nfi3 Einpassung in die bauliche und landschaftliche Umgebuno\nDie Bebauung ist als städtebauliche Einheit auszubilden. Sre ist hinsichtlich Architektur, Ma-\nterial und Farbe sorgfältig zu gestalten, dass ein ästhetisch guter, harmonischer Gesamtein-\ndruck entsteht und eine gute Einpassung in die bauliche und landschaftliche Umgebung so-\nwie eine Aufwertung des Orfes sichergesfellt ist. Gleiche Einpassungskriterien gelten sinn-\ngemäss für die Umgebungsgestaltung.\n\nFür die städtebauliche Einpassung ist das überarbeitete Wettbewerbsprojekt des Architek-\nturbüros Steib Gmür Geschwentner Kyburz Partner AG (Projekt Altstadtblick) richtungsweË\nsend.\n\nHinsichtlich der architektonischen Erscheinung, der Dach- und Fassadengestaltung, der\nMaterialisierung und Farbgebung von Neu- und Umbauten hat die Sfadf Liestal im Rahmen\ndes Baubewilligungsverfahrens ein Mitspracherecht.\n\nBebauungs- und Nutzungskonzept\n\nDas Projekt ist in víer Baubereiche unterteilt: A1, A2, 81 und 82.\nA1 : Mittlere Gebäudeziele\nA2: Randbebauung an der Bahnhofstrasse (und teils Rheinstrasse) als Lärmschutz mit\n\n\n\nStadt Liestal Seite 11117\n\nLaubengangersch I iessu ng\nB1: Lüdin-Haus, erhaltenswert und bestehend\n82: Atelierhaus am Orisbach\n\nÊ4 Laae. Grösse und Gestaltunq der Bauten\nLage und Grösse der Baubereiche gehen aus dem Quartierplan hervor. Die Anordnung der\nBauten innerhalb der Baubereiche kann im Rahmen der zulässigen Bruttogeschossf/áche\nder Hauptbauten (BGF) frei erfolgen. Balkone dürfen nur innerhalb der Baubereiche liegen.\n\nDie maximalen Gebäudehöhen der Hauptbauten sind im Quartierplan verbindlich festgelegt,\nmittels Höhenkoten in Meter über Meereshöhe (m ü. M.). Die Gebäudehöhen für alle Haupt-\nbauten werden bis Oberkante der rohen Dachkonstruktion gemessen. Die verbindlichen Hö-\nhenkoten sind im Quartierplan dargestellt.\n\nDie Materialien und die Gestaltung der Fassaden aller Bauten und Bauteile srnd so zu wäh-\nlen und aufeinander abzustimmen, dass ein ästhetisch guter und harmonischer Gesamtein-\ndruck entsteht, welcher das Quartier als bauliche Einheit erscheinen /ässf. Dle Materialisie-\nrung der Fassaden (inkl. Wärmedämmung) der Haupt- und Nebenbauten /nuss ökologi-\nsche, nachhaltige und langlebige Kriterien erfüllen.\nDie Dachoberflächen m¿issen sich mit Form, Materialisierung und Farbgebung in das Orts-\nund Landschaftsbild einpassen. lnsbesondere dürfen sie nicht glänzend oder spiegelnd\nsein. Ausgenommen hieruon sind Solaranlagen. Flachdächer sind extensiv zu begrünen.\nDie Materialwahl muss vor Einreichung des Baugesuchs mit der Sfadf geklärt sein. Die\nSfadf hat ein Mitspracherecht. Detailliere Unterlagen zur Materialisierung der Gebäudehülle\nsind der Sfadf Liestal im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zur Begutachtung zu un-\nterbreiten und erfordern dessen Zustimmung.2 Bezüglich der Form, Materialisierung, Ge-\nstaltung und Farbgebung der Gebäudehülle isf das überarbeitete'Wettbewerbsprojelgt des\nArchitekturburos Sferô Gmür Geschwentner Kyburz Partner AG (Projekt Altstadtblick) ge-\nmäss $ 3 Aós. 2 richtungsweisend. Die Gestaltungsvorschriften gelten auch für spätere tJm-\nbauten und Renovationen.\nGrossflächþe G/asfassaden sind vogelsicher zu gestalten\n\nÇ5 Art und Mass der Nutzuno\nIm Quartierplanarealgilt die Zentrumsnutzung gemäss $ 22 Abs.2 RBG. Es srnd Wohn-\nund Geschäftsnutzungen und mássþ störende Betriebe zulässig.\n\nFür das Mass der Nutzung der einzelnen Baukörper sind die im Quartierplan enthaltenen\nmaximalen Bruttogeschossflächen (BGF) verbindlich. Die maximalzulässige BGF im Quar-\ntierpl an perimeter beträgt 1 4'090 m2.\n\nAussenraum\n\n66 Gestaltunq und Nutzunq des Aussenraums\n\nDie Gestaltung und Nutzung des Aussenraumes ist im Quartierplan festgelegt. Von der im\nPlan dargestellten Lage bzw. Abgrenzung kann in geringem Mass abgewichen werden. Die\nAussenraumgestaltung ist mit der angrenzenden Quartierplanung <Am Orisbach> abzu-\nstimmen. Die Lagerung von gewerblichen Gütern und Ahnlichem ist ausserhalb der Ge-\nbäude nicht zulässig.\n\nBezüglich Art, Lage sowie die Anzahl der Bäume und Hecken isf das überarbeitete Wettbe-\nwerbsproiekt des Architekturb¿iros Sferb Gmür Geschwentner Kyburz Partner AG (Projekt\nAltstadtblick) bzw. das dazugehörige Aussenraumkonzept der NIPKOW\n\n\n\nStadt Liestal Seite 12l17\n\nLandschaftsarchitekten AG richtungsweisend. Die Art, die Lage sou¡re die Anzahl der\nBäume und Hecken ist im Umgebungsplan gemäss $ 6,4ós. 6 aufzuzeigen. lm Quartier-\nplanperimeter müssen mindestens 15 kronenbildende Bäume gepflanzt werden. Für die Be-\npflanzung sind einheimische und standortgerechte Bäume und Sträucher zu verwenden.\nAnpflanzungen mit Arten, welche zu den sogenannten Neophyten gezählt werden, sind\nnicht zulässig.\n\nAuf mindestens 20 %o des Quartierplanperimeters sind ökologrsche Massnahmen zu reali-\nsieren. t\n\nAn dafür geeigneten Standorten sind Nisthilfen für Mauersegler, Schlafquartiere für Fleder-\nmáuse und Wildbienenhotels anzubringen.\nDie Aussenraumgestaltung hat hinsichtlich Massnahmen zur Förderung der Biodiversität\ndie zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Anforderungen des Credit Sursse Assef Ma-\nn age m e nt < G re e n pro perty >-G ol d sta nd ard s (Biod ive rsität) ei n zu h alte n.\n\nEs muss ein artgerechfes Subsfraf in ausreichender Schichtstärke für die Bäume über der\nEinstellhalle vorhanden sein. Um ein artgerechfes Wachstum zu ermöglichen, muss die\ndurchwurzelbare Substratschicht mind, 1.0 m in einem Durchmesser von mind. 3.5 m auf-\nweisen. Die Böden des Aussenraums sind mit durchlässigen Belägen vorzusehen. Wo und\nfalls dies nicht möglich sein sollte, /nuss einen Nachweis erbracht werden.\n\nDer im Quartierplan dargestellte öffentlich zugängliche Sitzplatz kann durch das angren-\nzend im Erdgeschoss befindliche Gewerbe für Aussengastronomie genutzt werden. Der\nSitzplatz sowie die Erschliessungsf/ächen für Fuss- und Veloverkehr sind mit versicke-\nrungsfähigem Belag zu gestalten. Spontanvegetation isf so weit sinnvoll zu ermöglichen\n\nDer im Quartierplan festgelegte halböffentliche Aussenraum dient der quartierinternen\nDurchgrünung und kann in beschränktem Mass durch die Nutzer der Erdgeschosse genutzt\nwerden. Einfriedungen und Abschrankungen sind nicht gestattet. DerAussenraum ist gem.\n\n$ 6 Abs. 1 zu gestalten. Allfällige private Nutzungen dürten nicht zu einer Herabsetzung des\nö kol og i sch e n Werte s fü hre n.\n\nDer im Quartierplan festgelegte private Aussenraum dient den Nutzern des Baubereichs 82\nals private Aussenraumflächen. Einfriedungen und Abschrankungen sind nicht gestattet.\nDie Ein- und Ausgänge der Gebäude in Baufeld 82 sowie der Einstellhalle werden ebenfalls\nüber den privaten Aussenraum erschlossen. Der Aussenraum ist, wo nicht einem Zugang\ndienend, gem. $6 Abs. 1 zu gestalten. Allfällige private Nutzungen dürfen nicht zu einer\nHerabsetzung des ökologischen Wertes führen.\n\nSämtliche festgelegten Grünelemente sind dauernd zu erhalten und fachgerecht zu pflegen\nAllfällige Ersatzpflanzungen sind rechtzeitig vorzunehmen. Der Zweck und die Funktion\nsämtlicher Freiflächen und Aussenanlagen muss dauernd gewährleistet werden.\n\nDas massgebende Terrain rsf das neu gestaltete Terrain; Aufschüttungen und Abgrabungen\nsowie die Erstellung von Stützmauern müssen sich harmonisch in die Umgebung und das\nGesamtbild einfügen.\n\nSfrassen, Wege und Plätze sowie Freiflächen sind soweit möglich und sinnvollwasser-\nd u rch I ä ssig a u szuf ü h re n.\n\nAussenraumbeleuchtungen sind bezüglich Ausrichtung, Lichtlenkung, Helligkeit und Licht-\nsteuerung entsprechend dem Stand der Technik so einzurichfen, dass unnötige Lichtemis-\nsionen vermieden werden. Beleuchtungsart und -stärke sind den Verhältnissen\n\n\n\nStadt Liestal Seite 13/17\n\nanzupassen.S Die Aussenraumbeleuchtung ist im Rahmen des Baugesuchverfahrens mit\ndem Bereich Tiefbau der Stadt Liestal abzusprechen.\n\nVerkehr, Parkierung\n\n$7 Erschliessung und Parkierung\nDie Herleitung des Parkplatzbedarfs und die Abwägung der unterschiedlichen lnteressen\nzur Erschliessung sind im Begleitbericht, in den Verkehrsgutachten von TEAMverkehr.zug\nag (Mobilitätskonzept und Variantenvergleich) sowie in der durchgeführte lnteressenabwä-\ngung der Zufahrt zur Autoeinstellhalle detailliert dargelegt.\n\nErschliessungsvarianten der Autoeinstellhalle\nDie Erschliessung erfolgt über die im Quartierplan festgelegten Erschliessungsflächen so-\nwie über die im südlichen Teil als <Wohnstrasse> gestaltete Schützenstrasse.\nDie Einfahrt zur unterirdischen Einstellhalle ist am nördlichen Ende des Areals an der\nRheinstrasse geplant und so im Quartierplan festgelegt. Diese Lage wurde in Übereinstim-\nmung mit entwickelten Verkehrskonzept für das Stadtzentrum, das die Verbesserung der\nAufenthaltsqualität in der Allee durch Verringerung Verkehrs anstrebt, gewählt. Das kanto-\nnale Tiefbauamt und die Polizei haben sich aus verschiedenen Gründen gegen eine Er-\nschliessung von der Rheinstrasse ausgesprochen. Grundsatzüberlegungen zur Strassen-\nhierarchie sprechen dafür, Erschliessungen wenn immer möglich über kommunale Er-\nschliessungsstrassen zu planen. Auf Grundlage des Variantenvergleichs Erschlressung so-\nwie der /nferessensabwägung Zufahrt Autoeinstellhalle (vgl. Beilage) wird im Quartierplan\nneben der Erschliessung der Einstellhalle über die Rheinstrasse auch die Variante 3 (vgl.\nVariantenvergleich, im Quartierplan <Einfahrt Einstellhalle Variante>) öffentlich-rechtlich\nfestgelegt. Diese Variante sieht die Einstellhalleneinfahrt an der Schützenstrasse vor, wo-\nhingegen die Ausfahrt auf die Rheinstrasse ausgerichtet ist.\nEs ist vorgesehen die Erschliessung (Ein- und Ausfahrt) der Einstellhalle über die\nRheinstrasse umzusetzen. Die Variante mit der Einfahrt über die Schützenstrasse wird als\nVariante umgesetzt, falls die Einfahrt über die Rheinstrasse aus Gründen der Verkehrssi-\ncherheit nicht genehmigungsfähig wäre.\n\n-MV\n\n. \n\n- \n\nM,*hüdrV.¡o/MiV\n\n- \n\nfrishwtúrvrro/Mfv\n\n-, \n\nf$wbht\n> Ei^lûhr liÀnô[hdlb\n) Alrlùrt f.iñr.ilhãlb\n\n- \n\nfG*d.\n) É:'foh{ t¡¡&lìð,b\n> - ^ulohd \n\n¿¡{cllh¿l¡.0\n\nAbb 7. Spurlinienplan Variante 1 und 3 (Variantevergleich Erschliessung, TEAMverkehr.zug ag 2022)\n\n0\n\n\n\nStadt Liestal Seite 14l17\n\nFür Zufahrt, Zugänge und Erschliessungsf/ächen sowie für die Parkierung ist der\nQuartierplan massgebend. Von der im Plan dargestellten Lage bzw. Abgrenzung\nkann in geringem Mass abgewichen werden.\n\nSch ütze nstrasse (<Verbi n d u ng sstrassery'\nDie Schützensfrasse entlang des Onsþa chs dient von der Rhernsfrasse þrs zur Brücke als\nöffentliche Verbindungssfrasse für den Fuss- und Veloverkehr sowie den motorisierten lndi-\nvidualverkehr.\n\nS ch ütze n sfrasse ( < Wo h n strasse>)\nDie Schützensfrasse entlang.des Onsöachs dient ab der Brücke in südliche Richtung als\nWohnstras.se, rsf durch die Offentlichkeit nutzbar und kann in beschränktem Mass durch\nden motorisierten I ndividualverkehr genutzt werden.\n\nErschlressu n g sfl äche (Zu bri nger, Fuss- u nd Veloverkehr)\nDie im Quartierptan festgelegte Erschliessungsf/äche (Zubringer, Fuss- und Veloverkehr)\ndient dem Fuss- und Veloverkehr als direkte Verbindung durch das Quartierplanareal und\nals Erschliessung der Gebäude. Zusätzlich ist der motorisierte Zubringerverkehr gestattet.\nD i e Ersc h I i essungsf/ác h e d ie nt zu d e m al s N otf al I zuf a h rt.\n\nErscfilæssu n g sf I ä c h e (Fuss- u n d V e I ov e r ke h r)\nDie im Quartierptan festgelegte Erschliessungsf/äche (Fuss- und Veloverkehr) dient dem\nFuss- und Veloverkehr als direkte Verbindung durch das Quartierplanareal und als Er-\nsch/ressung der Gebäude.\n\nOffentt ich zug ä ngt ich e V erbi nd ungsacfise\nDie im Quartierplan dargestellten öffentlich zugänglichen Verbindungsachsen sind für die\njeweitigen Verkehrsarten (Fussverkehr oder Fuss- und Veloverkehr) grundsätzlich öffentlich\nzugänglich.\n\nParkplatzbedarf\n\nDa für die Nutzung der Hauptbauten in den Baubereichen die Zentrumsnutzung gemäss\n\n$ 22 Abs. 2 RBG gilt, sind neben der Wohnnutzung auch mässig störende Betriebe zuläs-\nsig.\nSomit muss sich der Parkplatzbedarf zum Zeitpunkt der Baueingabe nach der Nutzungsver-\nteilung zwischen Wohnen und gewerblicher Nutzung und nach den übergeordneten Bestim-\nmungen im Baugesuchsverfahren richten. Die detaillierten Berechnungen zum Bedarf und\nzum Verkehrsaufkommen sind im Mobilitätskonzept <Lüdin-Areal> von von TEAMver-\nkehr.zug ag, dargelegt. lm Quartierplan wird folgendes festgelegt:\n\nDie Anzahl der ertorderlichen Abstellplätze für Autos und Velos richtet sich grundsätzlich\nnach der kantonalen Wegleitung zur Bestimmung der Anzahl Parkplätze für Personenwa-\ngen und Velos/Mofas bzw. nach dem Anhang 11/1 zur RBV. Für die Anzahl Abstellplätze\nfür Autos gilt gem. Mobilitätskonzept Lüdin-Areal ein Reduktionsfaktor von 0.6 (60 %) für die\nWohnnutzung bzw. 0.5 (50 %) für die Gewerbenutzung.\n\nIm Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist die Anwendung der im Mobilitätskonzept\nLüdin-Areat beschriebenen verkehrsreduzierenden Massnahmen zu erbringen.\n\n\n\nStadt Liestal Seite 15/17\n\nAffe ntt iche P arkpt ätze\nZusätzlich zu den erforderlichen Stamm- und Besucherparkplätzen sind in der unterirdi-\nschen Autoeinstellhalle in Absprache mit der Stadt Liestal öffentliche Parkplätze zu realisie-\nren. Die Anzahl öffentlicher Parkplätze und deren Finanzierung sind im Quartierplanvertrag\nzu regeln. Die öffentlich zugänglichen Parkplätze sind technisch so zu gestalten, dass sie\nan ein Parkleitsystem angeschlossen werden können.\n\nVelounterständen\nVeloabstellplätze sind in ausreichender Anzahl an geeigneten Orten bzw. im Eingangsbe-\nreich der Hauptbauten zu erstellen.\n\nParkierung für Motorräder / Roller und Velos\nJeder Baubereich für Hauptbauten verfügt über ausreichend gedeckte Abstellräume für Ve-\n/os. Es sind Parkierungsfelder für Motorräder / Roller zu schaffen.\n\nAnbindung an den öffentlichen Verkehr:\nDas Quartieplanareal ist bestens mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. Es liegt ca. 100\nm bzw. zwei Gehminuten vom Bahnhof Liestal entfernt und somit in unmittelbarer Nähe zu\nden Zügen nach Basel und ins Mitteland. Am Bahnhof halten die Stadtbuslinien und die Li-\nnien des regionalen Busverkehrs.\n\nEnergie\n\nS8 Ver- und Entsorqung\nDie Bauten sind nach dem zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden MINERGIE-P Sfan-\ndard zu realisieren und zu zertifizieren. Zum Zeitpunkt der Baubewilligung /nuss eine posi-\ntive Vorprüfung durch die Minergie-Zertifizierungsstelle beider Baselvorliegen. Drese Doku-\nmente sind mit dem Baugesuch bei der Stadt Liestal einzureichen.\n\nNeubauten haben die zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Grenzwerte des Credit\nSur'sse Assef M a n ag e m e nt < G ree n pro pe rty > -G ol d sta n d ard s e i n zu h a lte n. De r e nts pre -\nchende Nachweis ist im Rahmen des Baugesuchs zu erbringen. Der Energiestandard gilt\nnicht für die Bestandesbauten.\n\nLärm\n\nfi9 Lärmschutz\nlm Quartierplanareal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) lll gemäss Lärmschutzverord-\nnung (LSV) vom 15.12.1986.\n\nAllfällige Nachweise im Sinne von Art. 31 sowie 32 ff. LSV sind im Rahmen des Bauge-\nsu ch sverfahre n s zu erbri nge n.\n\nNaturgefahren\n\nGemäss Naturgefahrenkarte ist das Quartierplanareal aktuell von einer geringen bis erhebli-\nchen Gefährdung durch Überschwemmung betroffen. Gemäss der Wegleitung <Umsetzung\nder Naturgefahrenkarte in die kommunale Nutzungsplanung> werden die Gefährdungen\ndurch Uberschwemmung in den Quartierplanvorschriften und somit in der kommunalen Nut-\nzungsplanung festgelegt. Zur Vorbeugung von Überschwemmungen sind neben den ge-\nplanten wasserbaulichen Massnahmen seitens des Kantons Terrainerhöhungen im Bereich\nder dem Orisbach zugewandten Seite geplant. lm Quartierplanreglement sind die jeweiligen\n\n\n\nStadt Liestal Seite'16/17\n\nAnforderungen an das Baugesuchsverfahren betreffend Umgang mit der Uberschwem-\nmungsgefährdung wie folgt reglementiert:\n\nfi1 0 G efahrenzone Ú berschwemm uno und Starkreoenereiqni sse Störfall\nG efahre n zone Ü berschwe m m u ng\nDie erhebliche Gefährdung ist mit der Bebauung durch geeignete Mittel derart zu reduzie-\nren, dass der Schutz von Bauten und Anlagen vor Überschwemmung mit verhälfnlsmássÊ\ngen Objektschutzmassnahmen sichergesfellt werden kann (Reduktion auf geringe oder\nmittlere Gefährdung). AIs geeignete Mittel gelten Geländeauffüllungen, eine angepassfe Be-\nbauung (EG mind. auf Niveau des umliegend bestehenden, geringer gefährdeten Terrains)\noder sinngemásse Mittel.\n\nGebäude und haustechnische Anlagen srnd so zu bauen, dass sie durch mögliche Hoch-\nwasserereignrsse von geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 300 Jahre) und\nunter Beachtung der gemäss der Gefahrenzonen ausgewiesenen Gefahrenstufe nicht we-\nsentlich beschädigt werden oder Folgeschäden verursachen.\n\nMit dem Baugesuch ist für jede Baute eine auf der Naturgefahrenkarte basierende rnassge-\nbende Schutzhöhe zu definieren, die sich an der maximalen Überschwemmungshöhe ernes\nHochwassers mit geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 300 Jahre) orientiert.\n\nGebäudeteile, welche unterhalb der massegebenden Schutzhöhe liegen, srnd wasserdicht\nauszugestalten. lJnterhatb der massgebenden Schutzhöhe sind ungeschützte Offnungen in\nder Gebäudehülle nicht zulässig. Für Gebäudeteile mit schadenunempfindlicher Nutzung\nund Bauwerse rsf in begründeten Ausnahmen die nasse Vorsorge zulässig.\n\nGebäudehüllen unterhalb der massgebenden Schutzhöhe sind so zu erstellen, dass sle den\nBean spruch ungen (Wasserdruck, Nãsse, Schwem mmaterial) durch mögl iche Hochwasser-\nereþnrsse genügen.\n\nStarkregçnereþnrsse\nGebäude und haustechn.ische Anlagen sind unterhalb der massgebenden Schutzhöhe so\nzu bauen, dass sre von Uberschwemmungen durch Starkregenereignrsse nicht wesentlich\nbeschädigt werden oder Folgeschäden verursachen.\n\nMit dem Baugesuch ist für jede Baute eine auf der Gefährdungskarte Oberflächenabfluss\nbasierende massgebende Schutzhöhe zu definieren, die sich an der maximalen Abfluss-\nhöhe orientiert.\n\nGebäudeteile, welche unterhalb der massegebenden Schutzhöhe liegen, srnd wasserdicht\nauszugestalten. lJnterhalb der massgebenden Schutzhöhe sind ungeschützte öffnungen in\nder Gebäudehülle nicht zulässig. Für Gebäudeteile mit schadenunempfindlicher Nutzung\nund Bauwerse rsf in begründeten Ausnahmen die nasse Vorsorge zulässig.\n\nGebäudehüllen unterhalb der massgebenden Schutzhöhe sind so zu erstellen, dass sre den\nBeanspruchungen (Wasserdruck, Nässe, Schwemmmaterial) durch mögtiche Überschwem-\nmungen bei Starkregenereignisse genügen.\n\n\n\nStadt Liestal\n\n3. Massnahmen / Termine\n\nBisherioer Planunosablauf\nKommunale Vorprüfung\nOffentl iches M itwi rku ngsverfahren\nKantonale Vorprüfung\nAusarbeitu ng Quartierplanvertrag\nStadtratsbeschluss\n\nAusblick\nEinwohnerratsbesch I uss\nPlanauflage- und Einspracheverfahren\nGenehmigung durch den Regierungsrat\n\nRealisierunq\nFrühester Baustart zur Realisierung der Uberbauung\n\nSeite 17l'17\n\n3. Quartal 2021\n10. Dezember2021 -28. Januar2022\n\n4. Quartal 2021 I 1. Quartal2022\n2./3. Quartal2022\n\n06.09.2022\n\n4. Quartal2022\n1. Quartal 2023\n3. Quartal 2023\n\nAb 2024\n\n4. Finanzierung\n\nSchulraum\n- Die demographische Entwicklung aufgrund der geplanten Bautätigkeit ist in der Schul-\n\nraumplanung berücksichtigt.\n\nI nfrastru kturbeitrag fü r Quartierplanu ngen im ordentlichen Verfahren\n- Der lnfrastrukturbeitrag wird im Quartierplanvertrag gemäss dem Merkblatt des Stadtrats\n\nzur Bestimmung des lnfrastrukturbeitrags beiQuartierplanungen und Ausnahmeüberbau-\nungen nach einheitlichem Plan vereinbart.\n\n- Die Regelung erfolgt im Quartierplanvertrag, welcher nicht Bestandteil der Quartierpla-\nnung, jedoch Voraussetzung für die Genehmigung ist.\n\n- Der Quartierplanvertrag wird durch den Stadtrat beschlossen.\n\n5. Beilagen / Anhänge\n\nVerbindlich und Bestandteil des Beschlusses:\n- Quartierplanreglement vom 24.08.2022\n- Quartierplan, Bebauung, Nutzung, Erschliessung, Aussenraum und Schnitte\n\n1:500 vom 24.08.2022\n\nZur Erläuterunq. nicht Bestandteil des Beschlusses:\n- Planungsbericht vom 24.08.2022 gemäss S39 RBG\n- Mitwirkungsbericht vom 4. \\i.ai 2022\n- Stellungnahme zur kantonalen Vorprüfung vom 24.08.2022\n- Mobilitätskonzept <Lüdin Areal> vom 1 . April2022\n- Varianten Vergleich Erschliessung <Lüdin Areal> vom 19. August 2022\n- lnteressenabwägung Zufahrt Autoeinstellhalle vom 1 1. August2Q22\n- Lärmschutznachweis vom 23. August2022\n- Credit Suisse Asset Management, greenproperty\n\nUnterlaoen auf der Hom e0aqe:\nwww.liestal.ch>Veruvaltung>Departemente/Bereiche>Stadtbauamt>Planungen/Plan-\nauflagen\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\nKanton Basel-La ndschaft\n\nQu a rtierpla n reglement\n\nQuartierplanung Lüdin\n\nPlanungsstand\nBeschlussfassung\n\nAuftrag:\n41.00059\n\nDatum\n24. Augusl2O22\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\nlmpressum\n\nAuftraggeber\n\nAuftragnehmer\n\nProjektleitung\n\nFirst Site lnvest AG\n\nCentralbahnplatz 12\n\n4051 Basel\n\n, ermann\nGe.oín.fo rmation\nVermessung\nRaumptanung\n\nAndreas Ballmer\n\nJoël Suhr\n\nJermann lngenieure + Geometer AG\n\nAltenmatteweg 1\n4144 Arlesheim\ninfo@iermann-ac,ch\n+41 61 709 93 93\n\nwww. iermann-ag,ch\n\nQuartierplanreglement mit Stand 24. August 2022 | Beschlussfussung 2/L7\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\nlnha lt\n\nErlass 4\n\nI f Zweck und Ziele der Planung 5\n\nI2 Geltungsbereich und lnhalt.... 5\n\nS ¡ Einpassung in die bauliche und landschaftliche Umgebung ..............6\n\n5 4 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten ..............6\n\nI S Art und Mass der Nutzung... ...............8\n\n5 7 Erschliessung und Parkierung ........... tt\n\n5 S Ver- und Entsorgung........ ...t2\n\nI g Lärmschutz.\n\nS10 GefahrenzoneÜberschwemmungundStarkregenereignisse ........13\n\nSff Realisierung,Quartierplanvertrag t4\n\nS 12 Ausnahmen\n\n913 Schlussbestimmungen 15\n\nBeschlussfassung\n\nt4\n\n16\n\nQuartierplanreglement mit stand 24. August 2022 | Beschlussfassung 3/\\7\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\nErlass\n\nBeschluss f Die Stadt Liestal erlässt, gestützt auf 5 2 - 7 und 5 37 ff. des Raumplanungs- und\nBaugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 im Gebiet Lüdin Quartierplanvorschriften,\nbestehend aus diesem Quartierplanreglement und dem Quartierplan <Bebauung /\nErschliessung / Freiräume / Schnitte> im Massstab 1:50Q.\n\nQuartierplanreglement mit Stand 24. August 2022 | Beschlussfassung 4/17\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\n5 f Zweck und Zíele der Planung\n\nZweck ¡ Der Quartierplan Lüdin bezweckt eine geordnete, haushälterische Nutzung des Bo-\ndens und soll eine umweltgerechte, wohnhygienisch, architektonisch und städte-\nba ul ich sowie erschl iessu ngsmässig gute Überbauung gewährleisten.\n\n2 Mit dieser Quartierplanung werden im Wesentlichen die folgenden Ziele verfolgt:\n\n) Realísierung einer quartierverträglichen, städtebaulich zusammenhängenden\nund gut gestalteten Überbauung mit hoher Wohn- und Aussenraumqualität\n\n+ Gute Eingliederung ín die bestehende bauliche Umgebung mit Berücksichti-\ngung der speziellen Lage zwischen Altstadt und Bahnhofareal, der Umwelt so-\nwie der Wohnbedürfnisse der Bewohner und der Nachbarschaft\n\n+ Optimale, mit den angrenzenden Planungen koordinierte Erschliessung und\nDurchwegung\n\n+ Förderung der Biodíversítät, ökologische Vernetzung verschiedener Lebens-\nräume und naturnahe Gestaltung\n\n> Schaffung qualitätsvoller Aussenraumflächen\n\n+ Siedlungsverdichtung und haushälterische Nutzung des Bodens\n\nà Sicherstellung einer nachhaltigen, energieeffizienten und ressourcenschonen-\nden Bauweise\n\nZiele\n\nGeltungsbereich\n\n5 Z Geltungsbereich und lnhalt\n\nlnholt\n\nr Die QuartierplanvorschrÍften gelten für das Areal innerhalb des Quartierplanperi-\nmeters. Planelemente im Betrachtungsperímeter (Lüdin-Pärkli, Teile der Allee)\nu nd ausserhal b des Quartierpla nperímeters haben orientierenden Cha rakter.\n\n2 D¡e Vorschriften regeln ínsbesondere:\n\n+ die Lage, die Grösse und die die Gestaltung der, Bauten\n\n+ die Art und das Mass der Nutzung des Areals und der Bauten\n\n> die Gestaltung und die Benützung des Aussenraumes\n\n; die Erschliessung und Parkierung\n\n+ díe Realisierung von baulichen Veränderungen, Umnutzungen und\nNeubauten\n\n+ die Ver- und Entsorgung\n\nQuartierplanreglement mit Stand 24. August 2022 | Beschlussfassung s/17\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\n5 g Einpassung in die bauliche und landschaftliche Umgebung\n\nStädteboulíche 7\n\nEinpassung\n\nWettbewerbsprojekt 2\n\nIJmsetzung im 3\nBaugesuchsverfahren\n\nDie Bebauung ist als städtebauliche Einheit auszubilden. Sie ist hinsichtlich Archi-\n\ntektur, Material und Farbe sorgfältig zu gestalten, dass ein ästhetisch guter, har-\n\nmonischer Gesamteindruck entsteht und eine gute Einpassung in die bauliche und\n\nlandschaftliche Umgebung sowie eine Aufwertung des Ortes sichergestellt ist.\n\nGleiche Einpassungskriterien gelten sinngemäss für die Umgebungsgestaltung.\n\nFür die städtebauliche Einpassung ist das überarbeitete Wettbewerbsprojekt des\n\nArchitekturbüros Steib Gmür Geschwentner Kyburz Partner AG (Projekt Altstadt-\nblick) richtu ngsweisend.\n\nHinsichtlich der architektonischen Erscheinung, der Dach- und Fassadengestal-\n\ntung, der Materialisierung und Farbgebung von Neu- und Umbauten hat die Stadt\n\nLiestal im Ra h men des Baubewilligungsverfah rens ein Mitspracherecht.\n\nì\n\n5 q Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nLage und Grösse r Es dürfen nur diejenigen Bauten und Anlagen erstellt werden, die im Quartierplan\nenthalten sind. Ausgenommen sind Klein- und Anbauten gemäss $ 4 Abs. 9.\n\nz Lage und Grösse der Baubereiche gehen aus dem Quartierplan hervor. Die Anord-\nnung der Bauten innerhalb der Baubereiche kann im Rahmen der zulässigen Brut-\ntogeschossfläche der Hauptbauten (BGF) frei erfolgen. Balkone dürfen nur inner-\nhalb der Baubereiche liegen.l\n\n3 Die Wirkung der Baulinien ríchtet sich nach $ 96 ff. RBG. ln Abweichung dazu darf\ndas Dach beim Baubereich 82 die kommunale Strassenbaulinie um bis zu 1.5 m\n\nüberragen.\n\n¿ Für die maximalen Gebäudehöhen sind die Koten im Quartierplan massgebend.\n\nDie maximalen Gebäudehöhen werden bis Oberkante der rohen Dachkonstruktion\ngemessen.\n\n5 Díe Materialien und die Gestaltung der Fassaden aller Bauten und Bauteile sind so\n\nzu wählen und aufeinander abzustimmen, dass eín ästhetisch guter und harmoni-\n\nscher Gesamteindruck entsteht, welcher das Quartier als bauliche Einheit erschei-\n\nnen lässt. Die Mater¡alisierung der Fassaden (inkl. Wärmedämmung) der Haupt-\n\nund Nebenb?uten muss ökologische, nachhaltige und langlebige Kriterien erfüllen.\n\nDie Dachoberflächen müssen sich mit Form, Materialisierung und Farbgebung in\n\ndas Orts- und Landschaftsbíld einpassen. lnsbesondere dürfen sie,nicht glänzend\n\noder spiegelnd sein. Ausgenommen hiervon sind Solaranlagen. Flachdächer sind\n\nextensiv zu begrünen.\n\nAnordnung\n\nBoulinien\n\nGebriudehöhe\n\nGeböudehülle\n\n1 Kommentar: Sofern privatrechtliche Dienstbarkeiten (Näherbaurechte) nichts Anderes regeln erfolgt die freie An-\n\nordnung der Bauten vorbehältlich der Einhaltung der Grenzabstände gemäss 5 90 RBG und 5 52 RBV sowie unter\nBerücksichtigung von I 3 Abs. 1 und 2 betreffend städtebauliche Einpassung und des überarbeiteten Wettbe-\nwerbsprojekts.\n\nQuartierplanreglement mit Stand 24. August 2022 I Beschlussfassung 6/L7\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\nDachform 6\n\nDachaufbouten 7\n\nKleín- und Anbouten I\n\nUnter¡rd¡sche Bquten g\n\nund Bauteile\n\nSchüUenswertes\nGebäude\n\nDie Materialwahl muss vor Einreichung des Baugesuchs mit der Stadt geklärt sein.\nDie Stadt hat ein Mitspracherecht. Deta¡lliere Unterlagen zur Materialisierung der\nGebäudehülle s¡nd der Stadt Liestal im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zur\nBegutachtung zu unterbre¡ten und erfordern dessen Zustimmu.ng.2 Bezüglich der\nForm, Materialisierung, Gestaltung und Farbgebung der Gebäudehülle ist das\nüberarbeitete Wettbewerbsprôjekt des Architekturbüros Steib Gmür Geschwent-\nner Kyburz Partner AG (Projekt Altstadtblick) gemäss 5 3 Abs. 2 richtungsweisend.\nDie Gestaltungsvorschriften gelten auch für spätere Umbauten und Renovationen.\n\nGrossflächíge Glasfassaden sind vogelsicher zu gestalten.\n\nlm Baubereích A1 sind nur Sattel- und Pultdächer, im Baubereich A2 nur Flachdä-\n\ncher sowie im Bereich 82 nur Satteldächer zulässig. lm Falle einer Neubebauung\nsind im Baubereich B1 nur Satteldächer zulässig. Beim erhaltenswerten Gebäude\nrichtet sich díe Dachform nach $ 4 Abs. L1.. Das überarbeitete Wettbewerbsprojekt\ndes Architekturbüros Steib Gmür Geschwentner Kyburz Partner AG (Projekt Alt-\nstadtblick) ist dabeigemäss 5 3 Abs. 2 richtungsweisend. Ausgenommen von die-\nsen Bestimmungen sind Klein- und Anbauten gemäss 5 4 Abs. 9.\n\nTechnisch bedingte Dachaufbauten (Oberlíchter, Liftüberfahrten, Belüftungsin-\nstallationen, Antennen etc.) dürfen die maximale Gebäudehöhe um das technisch\nnotwendige Mass überragen. lhre Erscheinung muss sich dem Gebäude unterord-\nnen. Auf eine gute Einpassung ist im Sinne von 5 3 besonders zu achten3. Monoblö-\ncke sind in den Gebäuden unterzubringen.\n\nUnbewohnte Kleín- und Anbauten bis L2 m2 wie Schöpfe, Unterstände, gedeckte\n\nSitzplätze, Velounterstände, Containerstellplätze, Trafohäuschen und dergleichen,\nsind in den halböffentlichen und prívaten Aussenräumen auch ausserhalb der Bau-\n\nbereiche zulässíg. Es gelten die Einpassungskriterien gem. 5 3 Abs. 1 betreffend\nstädtebauliche Einpassung.\n\nKleín- und Anbauten dürfen die maximale Gebäudehöhe von 2.5 m nicht über-\nschreiten.\n\nUnterirdische Bauten und Bauteile wíe Einstellhallen, Technikräume sowie Lager-\n\nund Abstellräume etc. sind auch ausserhalb der Baubereiche gemäss Quartierplan\nzulässig. Sie dürfen das massgebende Terrain geringfügig überragen, sofern diese\nnach aussen nicht als oberirdische Bauteile in Erscheinung treten und deren Über-\ndeckung einen Bestandteil der Aussenraumgestaltung darstellen.\n\nUnterirdische Bauten und Bauteile dürfen die Kote von 308 m ü. M. nicht unter-\nschreiten.\n\nr0 Díesem Gebäude kommt als Einzelobjekt und als Bestandteil des gewachsenen\n\nOrtsbilds ein hoher Stellenwert zu. Es ist deshalb zu erhalten und zu schützen. Bau-\n\nliche Massnahmen sind nur unter Wahrung der schutzwürdigen Substanz und der\nStruktur zulässig und haben mit aller Sorgfalt zu erfolgen. lm lnneren sind bauliche\n\n2 Kommentar: Weitergehende Regulierungen zu Materialien und Gestaltung der Fassaden aller Bauten und Bauteile\nwerden im Quartierplanvertrag privatrechtlích vereinbart.\n3 Kommentar: Weitergehende Regulierungen zur Platzierung von technisch bedingtep Dachaufbauten werden im\nQua rtierpla nvertrag privatrechtlich vereinbart.\n\nQuartierplanreglement mit Stand 24. August 2022 | Beschlussfassung 7/r7\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\nErholtenswertes\nGebäude\n\nGebdude mit Situati-\nonswert\n\nNutzungsart\n\nNutzungsmoss\n\nDefinition BÇF\n\nAusnahmen von\n\nder BGF\n\nVeränderungen soweit möglich, als dadurch wertvolle Bauteile nicht bee¡nträch-\ntigt werden oder verloren gehen.\n\nlr Dieses Gebäude ist für das geschichtliche Verständnis des Ortes von Bedeutung\n. und zu erhalten. lnsbesondere sind die Fassaden, die Deckenbalken, der Gewölbe-\nkeller und die Dachkonstruktion zu erhalten. Ansonsten kann das Gebäude im ln-\nneren umgebaut werden.\n\n12 Dieses Gebäude hat als Teil der Zeile vor allem eine raumbildende Funktion. Beí\n\neiner allfälligen Renovation oder einem Umbau hat eine Verbesserung der äusse-\n\nren Erscheinung zu erfolgen. Ein allfälliger Ersatzneubau hat sich volumetrisch und\n\narchitektonisch gut in die Zeile einzufügen.\n\n5 S Art und Mass der Nutzung\n\n¡ lm Quartierplanareal gilt die Zentrumsnutzung gemäss S 22 Abs. 2 RBG. Es sind\n\nWohn- und Geschäftsnutzungen und mässig störende Betriebe zulässig.\n\nz Für das Mass der Nutzung der einzelnen Baukörper sind die im Quartierplan enthal-\ntenen maximalen Bruttogeschossflächen (BGF) verbindlich. Die maximal zulässige\n\nBGF im Quartierplanperimeter beträgt 14'090 m2.\n\n3 Als anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) gilt die Summe aller dem Wohnen, Ar-\nbeiten und dem Gewerbe dienenden und hierfúr verwendbaren Geschossflãchen.\ntlíe Mauer- und Wandquerschnitte werden mitgerechnet.\n\nBeh¡nderten-\ngerechte Bouweíse\n\n4 Nicht angerechnet werden\n\na. Untergeschoss:\nRäume im Untergeschoss, welche vollständig unter dem gewachsenen\n\nund/oder dem gestalteten Terrain liegén. Lichtschächte mit eíner Tiefe von maxí-\nmal 1.00 m sind zuliissig, sofern sie nicht mehr als LO% der Fassadenabwicklung\nbetragen.\n\nb. Sockelgeschoss:\n\nRäume im Sockelgeschoss, welche nicht für das Wohnen, das Arbeiten oder für. das Gewerbe inkl. deren Erschliessung, Küihen und Badezimmer, verwendet wer-\nden können.\n\nc. Dachgeschoss:\n\nRäume mit Dachschrägen, soweit deren Raumhöhe weniger als 1.50 m beträgt.\nd. Generell:\n\nDen Bewohnern, Arbeitsplätzen und Besuchern dienende überdeckte, mindes-\ntens einseitíg offene Bauteíle wíe Dachterrassen, Gartensitzplätze, ein- und vor-\nspringende Balkone, soweit sie nicht als Laubengänge dienen;\n\neingeschossige unbewohnte An- und Nebenbauten gemäss 5 4 Abs. 8;\n\nBalkone und unmittelbar an das Haus anschliessende Sitzplätze dürfen allseits\nmit profillosen, einfach verglasten Elementen versehen werden.\n\ne. Aussenísolatíonen die an bestehenden Gebäuden neu angebracht werden.\n\ns Die behindertengerechte Bauweise richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmun-\ngen (5 108 RBG, Behindertengerechte Bauweise).\n\nQuartierplanreglement mit Stand 24. August 2022 | Beschlussfassung 8/17\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin stadt L¡estal\n\n6 Verschiebungen der BGF von einem Baubereich in einen anderen sind bis zu 5 % der\nBGF des jeweiligen Baubereichs möglich. Voraussetzung ist, dass das Gesamtkonzept\nnicht nachteílig verändert und die Gesamtnutzung nicht überschritten wird. Bei einer\nspäteren Aufteilung der Parzelle ist die Nutzungsverschiebung im Grundbuch einzu-\ntragen.\n\nS 0 Gestaltung und Nutzung des Aussenraumes\n\nGestaltung r Die Gestaltung und Nutzung des Aussenraumes ist im Quartierplan festgelegt. Von\nder im Plan dargestellten Lage bzw. Abgrenzung kann in geringem Mass abgewi-\nchen werden. Die Aussenraumgestaltung ist m¡t der angrenzenden Quartierpla-\nnung <Am Orisbaih> abzustimmen.\n\nDíe Lagerung von gewerblichen Gütern und Rhnlichem ist ausserhalb der Gebäude\nnlcht zulässlg.\n\nz Bezüglich Art, Lage sowie die Anzahl der Bäume und Hecken ist das überarbeitete\nWettbewerbsprojekt des Architekturbüros Steib Gmür Geschwentner Kyburz Part-\nner AG (Projekt Altstadtblick) bzw. das dazugehörige Aussenraumkonzept der NIP-\nKOW Landschaftsarchitekten AG richtungsweisend. Die Art, die Lage sowie die An-\nzahl der Bäume und Hecken ist im Umgebungsplan gemäss 5 6 Abs. 6 aufzuzeígen.\nlm Quartierplanperimeter müssen mindestens 15 kronenbildende Bäume ge-\npflanzt werden. Für die Bepflanzung sind einheimische und standortgerechte\nBäume und Sträucher zu verwenden. Anpflanzungen mit Arten, welche zu den so-\n\n'genannten Neophyten gezählt werden, sind nicht zulässig.\n\nBdume und Hecken\n\nNutzungsverschie-\n\nbungen\n\nökologische'\nMossnohmen\n\nBodenbedeckung\n\n3 Auf míndestens 20 % des Quartierplanperimeters sind ökologísche Massnahmen\nzu realisieren.\n\nAls ökologische Massnahmen gelten:\n\na. ökologisch gestaltete Grünflächen wie Blumenwiesen, artenreiche Hecken (2.8.\n\nWildhecken), Ruderalbepflanzungen zu LOO %\n\nb. extensive.Dachbegrünung nach ökologischen Kriterien modelliert mit natürli-\nchem Substrat und Kleinstrukturen (Steinhaufen, Erdhügel etc.), Begrünung\nvon vertikalen Bauteilen (2.8. Fassaden, Mauern), befahrbare Grünflächen (wie\nz.B. Rasensteine) zu 50 %\n\nc. Mittel- und grosskronige Bäume zu L0 m2 pro Baum\n\nd. Nísthilf en zu 2 m2 pro Nisthilfe\n\na An dafür geeígneten Standorten sind Nisthilfen für Mauersegler, Schlafquartíere\nfür Fledermäuse und Wildbienenhotels anzubringen.\n\n5 Die Aussenraumgestaltung hat hinsichtlich Massnahmen zur Förderung der Bio-\ndiversität díe zum Zeítpunkt der Baueíngabe geltenden Anforderungen des Credit\nSuisse Asset Management <Greenproperty>-Goldstandards (Biodiversität) einzu-\nhalten.\n\n6 Es. muss eín artgerechtes Substrat in ausreichender Schichtstärke für die Bäume\nüber der Einstellhalle vorhanden sein. Um eln artgerechtes Wachstum zu ermögli-\nchen, muss die durchwurzelbare Substratschicht mind. 1.0 m in einem Durchmes-\nser von mind. 3.5 m aufweisen\n\nQuartierplanreglem.ent mit Stand 24. August 2022 | Beschlussfassung 9/17\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\nöffentlich zugäng- 7\nlicher Sitzplatz und Er-\n\nschliessungsfläche\n(Fuss- und velover-\nkehr)\n\nHalböffentlicher Aus- 8\n\nsenroum\n\nPr¡vaterAussenraum 9\n\nUmgebungsplan\n\nPflege\n\nBemusterung und\nMoteriolísierung\n\nTerraínqestoltung\n\nDie Böden des Aussenraums sind mit durchlässigen Belägen vorzusehen. Wo und\n\nfalls dies nicht möglich sein sollte, muss einen Nachweis erbracht werden.\n\nDer im Quartierplan dargestellte öffentlich zugängliche SitzplatZ kann durch das\n\nangrenzend im Erdgeschoss befindliche Gewerbe für Aussengastronomie genutzt\n\nwerden. Der Sitzplatz sowie die Erschliessungsflächen für Fuss- und Veloverkehr\n\nsind mit vers¡ckerungsfähigem Belag zu gestalten. Spontanvegetation ist so weit\n\nsinnvoll zu ermöglichen.\n\nDer im Quartierplan festgelegte halböffentliche Aussenraum dient der quartierin-\n\nternen Durchgrünung und kann in beschränktem Mass durch die Nutzer der Erd-\n\ngeschosse genutzt werden. Einfriedungen und Abschrankungen sind nicht gestat-\n\ntet. Der Aussenraum ist gem. 5 6 Abs. 1 zu gestalten. Allfällige pr¡vate Nutzungen\n\ndürfen nicht zu einer Herabsetzung des ökologischen Wertes führen.\n\nDer im Quartierplan festgelegte private Aussenraum dient den Nutzern des Bau-\n\nbereichs 82 als private Aussenraumflächen. Einfríedungen und Abschrankungen\n\nsind nicht gestattet. Die Ein- und Ausgänge der Gebäude in Baufeld 82 sowie der\n\nEinstellhalle werden ebenfalls über den privaten Aussenraum erschlossen. Der\n\nAussenraum ist, wo nicht einem Zugangdienend, gem. $6 Abs. L zu gestalten. All-\n\nfällige private Nutzqngen dürfen nicht zu einer Herabsetzung des ökologischen\n\nWertes führen.\n\nlo lm Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist der Nachweis zu erbringen, dass die\n\nVorgaben der Quartierplanvorschríften zur Umgebungsgestaltung eingehalten\n\nwerden. Dieser Nachweis beinhaltet insbesondere Lage, Gestaltung und Materia-\n\nlisierung von Wegen und Plätzen, Spielplätzen, Velounterständen, Terrainverän-\n\nderungen und Stützmauern, die Art der Frei- und Grünflächen, Beläge und Bepflan-\n\nzung, sowíe die Lage von Ver- und Entsorgungsanlagen (Meteonruasser,\n\nTrafohäuschen, Conta iner etc.).\n\nDie Stadt Liestal verlangt zur Beurteif ung der Umgebungsgestaltung einen Umge-\n\nbungsplan. Der Stadtrat wird die Einreichung dieses Plans im Rahmen des Bauge-\n\nsuchsverfahrens beím Bauinspektorat beantragen.4 Der Umgebungsplan ist mit\ndemjenigen der südlich angrenzenden Quartierplanung <Am Orisbach> zu koor-\n\ndinieren.\n\n¡: Sämtliche festgelegten Grünelemente sind dauernd zu erhalten und fachgerecht\n\nzu pflegen. Allfällige Ersatzpflanzungen sind rechtzeit¡g vorzunehmen. Der Zweck\n\nund die Funktion sämtlicher Freiflächen und Aussenanlagen muss dauernd gç-\n\nwährleistet werden.\n\n12 Vot der Ausführung der Umgebungsarbeíten sind bei der Stadt Liestal díe notwen-\n\ndigen Detailunterlagen zur Materíalisierung der Wege und zur Bepflanzung einzu-\n\nreichen. Mít den Arbeiten darf erst begonnen werden, wenn die Zustímmung vor-\n\nliegt.\n\nß Das massgebende Terrain ist das neu gestaltete Terrain. Aufschüttungen und Ab-\n\ngrabungen sowie die Erstellung von Stützmauern müssen sich harmonisch in die\n\nUmgebung und das Gesamtbild einfügen.\n\na Kommentar: Um das Baubewilligungsverfahren nicht zu verzögern, wird empfohlen, den Nachweis in Form des Umgebungs-\n\nplans bereits mit dem Baugesuch einzureichen.\n\nQuart¡erplanreglement mit Stand 24. August 2022 | Beschlussfassung 10/t7\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\nMeteorwasser 14\n\nAnderungen 75\n\nReklameein richtungen 76\n\nBeleuchtungen 77\n\nOÍfenil¡ch zugängliche 6\nVerbindungsochse\n\n5 Z Erschliessung und Parkierung\n\nGestoltung r Für Zufahrt, Zugänge und Erschliessungsflächen sowie für die Parkierung ist der\n\nQuartierplan massgebend. Von der im Plan dargestellten Lage bzw. Abgrenzung\n\nkann in geringem Mass abgewichen werden.\n\nz Die Schützenstrasse entlang des Orisbachs dient von der Rheinstrasse bis zur Brü-\n\ncke als öffentlíche Verbindungsstrasse für den Fuss- und Veloverkehr sowie den\nmotorisierten lndividua lverkehr.\n\nE Die Schützenstrasse entlang des Orisbachs dient ab der Brücke in südliche Richtung\n\nals Wohnstrasse, ist durch die öffentlichkeit nutzbai und kann in beschränktem\n\nMass durch den motorisierten lndividualverkehr genutzt werden.\n\n¿ Die im Quartierplan festgelegte Erschliessungsfläche (Zubringer, Fuss- und Velo-\n\nverkehr) dient dem Fuss- und Veloverkehr als direkte Verbindung durch das Quar-\ntierplanareal und als Erschliessung der Gebäude. Zusätzlich ist der motorisierte Zu-\n\nbringerverkehr gestattet. Die Erschlíessungsfläche dient zudem als Notfallzufahrt.\n\ns Die im Quartíerplan festgelegte Erschliessungsfläche (Fuss- und Veloverkehr) dient\ndem Fuss- und Veloverkehr als direkte Verbindung durch das Quartierplanareal\nund als Erschliessung der Gebäude.\n\nSchützenstrasse (Ver-\nbindungsstrasse)\n\nSchützenstrosse\n((Wohnstrasse)t)\n\nErschIiessungsfläche\n(Zubringer, Fuss- und\nVeloverkehr)\n\nErschIiessungsfkiche\n(Fuss- und Veloverkehr)\n\nStrassen, Wege und Plätze sowie Freiflächen sind soweit möglich und sinnvoll was-\nserdurchlässig a uszuführen.\n\nVor Ausführung von späteren Änderungen an der Umgebungsgestaltung sind bei\n\nder Stadt Liestal die notwendigen Detailunterlagen einzureichen. Diese können\n\nnur mit Zustimmung der Stadt liestal erfolgen. Die einheitliche Umgebungsgestal-\n\ntung muss dabei erhalten bleiben.\n\nBei der Anbringung von Reklameeinrichtungen gelten die Bestimmungen des kom-\nmunalen Reklamereglements der Stadt Liestal.\n\nAussenraumbeleuchtungen sínd bezüglich Ausrichtung, Lichtlenkung, neliigkeit\nund Lichtsteuerung entsprechend dem Stand der Technik so einzurichten, dass un-\nnötige Lichtemissionen vermieden werden. Beleuchtungsart und -stärke sind den\nVerhältnissen anzupassen.s D¡e Aussenraumbeleuchtung ist im Rahmen des Bau-\n\ngesuchverfahrens mit dem Bereich Tiefbau der Stadt Liestal abzusprechen.\n\nDie im Quartierplan dargestellten öffentlich zugänglichen Verbindungsachsen sind\nfür die jeweiligen Verkehrsarten (Fussverkehr oder Fuss- und Veloverkehr) grund-\n\nsätzlich öffentlich zugänglich.\n\ns Kommentar: Als Leitlinie wird die Norm 5lA 49L "Vermeidung unnötiger Lichtemissionen im Aussenraum" empfohlen. Aussen-\n\nbeleuchtungen müssen gem. dieser gegen oben abgeschirmt, nach unten ausgerichtet und mit Ausnahme der Strassenbeleuch-\ntung zeitlich begrenzt sein. Die Beleuchtung von Objekten hat zielgerichtet sowie licht- und energieeffizient zu erfolgen. Bei der\nlnstallation von Lichtquellen ist auf Naturräume, empfindliche Arten und Dr¡tte Rücks¡cht zu nehmen. Beleuchtungsart und -\nstärke siird den Verhältnissen anzupassen. Während der Morgenstunden (2.8. 1.00 - 5.00 Uhr) muss die Aussenbeleuchtung\ngedimmt werden.\n\nQuartierplanreglement mit Stand 24. August 2022 | Beschlussfassung rthT\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\nvelounterst¿inden 7 Veloabstellplätze sind in ausreichender Anzahl an geeigneten Orten bzw. im Ein-\ngangsbereich der Hauptbauten zu erstellen.\n\nParkptøtzberechnung s Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze für Autos und Velos richtet sich grund-\nsätzlich nach der kantonalen Wegleitung zur Bestimmung der Anzahl Parkplätze\nfür Personenwagen und Velos/Mofas bzw. nach dem Anhang tL/7zur RBV. Für die\nAnzahl Abstellplätze für Autos gilt gem. Mobilitätskonzept Lüdin-Areal ein Reduk-\n\n. tionsfaktor von 0.6 (60 o/ol für die Wohnnutzung bzw. 0.5 (50 %) für die Gewerbe-\nnutzung.\n\nControlling undSícher- r0 Bezüglich der parkplätze für Wohnnutzung sind ein Controlling und die Sicherstel-\nstelluns lung zu gewährleisten.\n\nParkierungfürMotor- 77 Jeder Baubereich für Hauptbauten verfügt über ausreichend gedeckte Abstell-\nrtider / Roller und Vetos räume für Velos. Es sind paikierungsfelder für Motorräder / Roller zu schaffen.\n\noffentl¡chePorkptötze zz Zusätzlich zu den erforderlichen Stamm- und Besucherparkplätzen sínd in der un-\nterirdischen Autoeinstellhalle in Absprache mit der Stadt Liestal öffentliche Park-\nplätze zu realisíeren. Die Anzahl öffentlícher Parkplätze und deren Finanzierung\nsind im Quart¡erplanvertrag zu regeln. Die öffentlich zugänglichen Parkplätze sind\n\ntechnisch so zu gestalten, dass sie an ein Parkleitsystem angeschlossen werden\nkönnen.\n\n5 g Ver- und Entsorgung\n\nMassnohmen Redukti- 9\nonsfokþr\n\nEnergiestandard I\n\nWosser und Abwosser 2\n\nAbfoltentsorgung 3\n\nConta¡nerstondorte 4\n\nlm Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist díe Anwendung der im Mobilitäts-\nkonzept Lüdin-Areal beschriebenen verkehrsreduzierenden Massnahmen zu er-\nbringen.\n\nDie Bauten sínd nach dem zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden MINERGIE-P\n\nStandard zu realisieren und zu zertifizieren. Zum Zeitpunkt der Baubewilligung\nmuss eine positive Vorprüfung durch die Minergie-Zertifizierungsstelle beíder Ba-\n\nsel vorliegen. Diese Dokumente sind mit dem Baugesuch bei der Stadt Liestal ein-\nzureíchen.6\n\nNeubauten haben díe zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Grenzwerte des\n\nCredit Suisse Asset Management <Greenproperty>-Goldstandards einzuhalten.\nDer entsprechende Nachweis íst im Rahmen des Baugesuchs zu erbringen. Der\n\nEnergiestandard gilt nicht für die Bestandesbauten.\n\nDie Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung richten sích nach dem GEP\n\nder Stadt. Der entsprechende Nachweis ist im Rahmen des Baugesuchs zu erbrin-\ngen.\n\nDie Abfallentsorgung erfolgt im Rahmen der ordentlichen Verfahren der Stadt.\n\nContaínerstandorte sind so anzuordnen, dass sie für die öffentlichkeit nicht ein-\nsehbar sind und keíne Geruchsbelästigung entstehen kann.\n\n6 Kommentar: Als R¡chtlinie gilt der aktuelle Leitfaden "Energie in der Ortsplanung" und ,,Text-Bausteine Energie bei Quart¡erpla-\nnung" vom Amt für Raumplanung und vom Amt für Umweltschutz und Energie Kt. BL.\n\nQuartierplanreglement mit Stand 24. August 2022 | Beschlussfassung L2/17\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt L¡estal\n\nS L0 Gefahrenzone Überschwemmung und Starkregenere¡g-\nnisse\n\n5 g Lärmschutz\n\nLörmempfindlich-\nkeitsstufe\n\nNochweise\n\nGefahrenzone\nÜberschwemmung\n\n5\n\nStarkregenereignisse 6\n\n7\n\nI\n\nr lm Quartierplanareal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) lll gemäss Lärm-\nschutzverordnung (LSV) vom 15.12.1986.\n\nz Allfällige Nachweise im Sinne von Art. 31 sowie 32 ff. LSV sind im Rahmen des Bau-\ngesuchsverfahrens zu erbringen.\n\nr Die erhebliche Gefährdung ist mit der Bebauung durch geeignete Mittel derart zu\n\nreduzieren, dass dér Schutz von Bauten und Anlagen vor Überschwemmung mít\nverhältnismässigen Objektschutzmassnahmen sichergestellt werden kann (Reduk-\n\ntion auf geringe oder mittlere Gefährdung). Als geeignete M¡ttel gelten Gelän-\ndeauffüllungen, eine angepasste Bebauung (EG mind. auf Niveau des umliegend\nbestehenden, geringer gefährdeten Terrains) oder si nngemässe Mittel.\n\nz ' Gebäude und haustechnische Anlagen sind so zu bauen, dass sie durch mögliche\nHochwasserereignisse von geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 300\nJahre) und unter Beachtung der gemäss der Gefahrenzonen ausgewiesenen Ge-\nfahrenstufe nicht wesentlich beschädigt werden oder Folgeschäden verursachen.\n\n3 Mit dem Baugesuch istfür jede Baute eine auf der Naturgefahrenkarte basierende\nmassgebende Schutzhöhe zu definieren, die sich an der maximalen Überschwem-\nmungshöhe eines Hochwassers mit geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jähr-\n\nlichkeit 300 Jahre) orientiert.\n\na Gebäudeteile, welche unterhalb der masségebenden Schutzhöhe liegen, sind was-\nserdicht auszugestalten. Unterhalb der massgebenden Schutzhöhe sind unge-\nschützte öffnungen in der Gebäudehülle nicht zulässig. Für Gebäudeteile mit scha-\ndenunempfindlicher Nutzung und Bauweíse ist in begründeten Ausnahmen die\nnasse Vorsorge zu lässig.\n\nGebäudehüllen unterhalb der massgebenden Schutzhöhe sind so zu erstellen, dass\nsie den Beanspruchungen (Wasserdruck, Nässe, Schwemmmaterial) durch mögli-\nche Hochwasserereignisse gen ügen.\n\nGebäude und haustechnische Anlagen sind unterhalb der massgebenden Schutz-\nhöhe so zu bauen, dass sie von Überschwemmungen durch Starkregenereignisse\nnicht wesentlich beschädigt werden oder Folgeschäden verursachen.\n\nMit dem Baugesuch ist für jede Baute eine auf der Gefährdungskarte Oberflächen-\nab.fluss basierendè massgebende Schutzhöhe zu definíeren, die sich an der maxi-\nmalen Abflusshöhe orientiert.\n\nGebäudeteile, welche unterhalb der massegebenden Schutzhöhe liegen, sind was-\nserdicht auszugestalten. Unterhalb der massgebenden Schutzhöhe sind unge-\nschützte öffnungen in der Gebäudehülle nicht zulässig. Für Gebäudeteile mit\n\nQuartierplanreglement mit Stand 24. August2O22 | Beschlussfassung t3/17\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\nschadenunempfindlicher Nutzung und Bauweise ist in begründeten Ausnahmen\ndie nasse Vorsorge zulässig.\n\ng Gebäudehüllen r.¡nterhalb der massgebenden Schutzhöhe sind so zu erstellen, dass\nsie den Beanspruchungen (Wasserdruck, Nässe, Schwemmmaterial) durch mögli-\nche Überschwemmungen bei Starkregenereignisse genügen.\n\n5 LL RealisieruflB, Quartierplanvertrag\n\nParzellíerung\n\nr Die Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer resp. die Berechtigten räumen\nsich gegenseitig alle für die Realisierung und die quartierplangemässe Funktions-\nfähigkeit der Überbauung erforderlíchen Landabtretungen und Servitute ein.\n\n2 Eine allfällige spätere Parzellierung des Quartíerplanareals ist zulässig, sofern die\nVerwirklíchung und Zielsetzung der Quartierplanung nicht verändert bzw. in Frage\ngestellt wird.\n\n3 Wird die Überbauung etappenweise realisiert, so sind die Nebenanlagen wíe Par-\nkierung, Freiflächen, Zufahrten, Wege etc. anteílsmässig so zu erstellen, d¿ss der\nBedarf in der jeweiligen Etappe gedeckt ist und eíne spätere Realisierung der ge-\nsamten Überbauung nicht erschwert oder verhindert wird. Auch bei einer etap-\npenweísen Realisierung ist auf eine einheitliche architektonische Erscheinung zu\n\nachten.\n\nEtapp¡erung\n\n5 fZ Ausnahmen\n\nAbweichungen\n\nBedingungen\n\nlnholte\nQuartierplonvertrag\n\nGrössere\n\nAbweichungen\n\nI ln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie der Würdigung der beson-\nderen Umstände des Einzelfalls kann die Stadt Liestal der Baubewilligungsbehörde\nschriftlich begründet Ausnahmen von diesen ,Quartierplanvorschriften beantra-\ngen.\n\n2 Voraussetzung dafür ist, dass keín Widerspruch zum Zweck und den Zielsetzungen\nder Planung gemäss $ 1 vorliegt. Charakter und Konzept der Überbauung bzw. der\nFreiflächengestaltung dürfen durch die Abweichungen nicht beeinträchtigt wer-\nden.\n\n3 Grössere Abweichungen vom städtebaulichen Konzept, vom architektonischen Er-\n\nscheínungsbíld, von der Umgebungsgestaltung oder der Erschliessung dürfen nur\naufgrund ei ner Quartierplanä nderung erfolgen.\n\nQuartierplanreglement m¡t Stand 24. August J022 | Beschlussfassung L4/17\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt L¡estal\n\n5 13 Schlussbest¡mmungen\n\nGenehmigung r Die Genehmigung der Quartierplanvorschriften durch den Regierungsrat setzt vo-\nraus, dass der Quartierplanvertrag von den Grundeígentümerinnen und Grundei-\n\n, gentümern resp. den Berechtigten unterzeichnet ist und öffentlich beurkundet\nwurde.\n\nUmsetzung\n\nRechtskroft\n\n2 Die Stadt Liestal überwacht die Anwendung dieser Quartierplanvorschríften. Das\n\nBaubewilligungsverfahren gemäss I L24ff . RBG bzw. 5 86 ff. RBV bleibt vorbehal-\n\nten.\n\n3 Alle im Widerspruch zu den Quartierplanvorschriften stehenden früheren Vor-\n\nschriften gelten für das Areal innerhalb des Quartierplanperimeters als aufgeho-\n\nben. Die Quartierplanvorschriften treten mít der Genehmigung durch den Regie-\n\nrungsrat in Rechtskraft.\n\nQuartierplanreglement mit stand 24. August 2022 | Beschlussfassung Ls/77\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt L¡estal\n\nBeschlussfassung\n\nBeschluss des Stadtrates:\n\nBeschluss des Einwoh nerrates:\n\nReferendumsfríst: bis\n\nUrnenabstimmung:\n\nPublikation der Planauflage\n\nim Amtsblatt Nr. vom\n\nPlanauflage:\n\nVon Regíerungsrat des Kantons Basel-Landschaft\ngenehmigt\n\nMit Beschluss Nr. vom\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr.\n\nvom\n\nNamens des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident\n\nDer Stadtverwalter\n\nDie Landschreiberin\n\nQua rtierpla nregleme nt mit sta nd 24. August 2022 | Beschlussfassung L6/17\n\n\n\nQuartierplanung Lüdin Stadt Liestal\n\nQuartieiplanreglement mit Stand 24. August 2022 | Beschlussfassung 17/17\n\n\n\n5 Stadt Liestal\n\nQuartierplanung Lüd¡n\n\niãIãiñiliuu,nc / ¡,schriessuns /\nAussenraum /S€hntrte\n\n1:500\n\n@\n\n(-']\nR6chßverbindlichè¡ lnhã¡t\n\n.... tu¿nierpl¿nperimerer\n\nN e,bé'erh\n,. :?.: M¿{mãle BÌunós6.hossn¡.hepro 3âubereich\n\n'V' M¿{i-¿ Èceb;udPhòheio- ü M\n\n)Õ*x tßrhlie$une5ltche lZ!bri¡ger, Fo+ uñd V€rov¿rkohd\n\nE6chli€$uncsf àchè lÊus und V€lov¿rkehd\n\n?#/\ntI\ni\n\nOftonllich ¿utsnC{iche Ve¡binduñ6¿.hse Fuss- und Veloverkehr\n\nófft nllth zugànsliche VerbindunÞ¿.hse Furwrkeht\n\nEin'/AustuhÍt Einr€ lhalle\n\nr¡ijÌ:j:i ótril¡i.n¿ûdnsrthersiÞprae\n\nHâ bòfenrlicher \n^ursenrauñ\n\n::: Pri%tÊrÂuse¡raum\n\nP¿riúêlerQPAm Orßbarh\n\nÍhùueñeweil6 6ebâùd€\n\nlùaltenrweils Gebtude\n\n_.- _, bhñu¡alesv¿$enb¿ulinie.\n\n:.::r. bnñunaleGesblt!nC5b¿!linê\n\nceÊh¡¿ñ¿one Ûbeßchwêññung, mirierè celthrdunA\n\nCâfahrenzone Übe6chwemmúñ3 - serinee Getâh¡duns\n\ni-_¡\n\n,-Ì\n\nt_\n\nq\nffi\n\nm\n\n-\n,à.\n,ê,\n\nthnifllin'e\n\nG¿b¡ùdekòrper mil Hôheñditr¿¡en¿ierung\n\n{Pl¡náùr.h¡itr 3êbauuñsundNuÞuns / s¿hñiie1\n\nGêbâud€tôrpe.{Plan¿uis.hnin EßchlissunB!ndAùseñraum J\n\n3e{êhendë Gebj!de àu$erhàlb qailie¡pia¡p¿riñêter\n\n¿urù.kzobãúender Geb¿udê idnerh¿lb Quàni€rplãnpe.imeler\n\nPerÐnên¡uCa¡AWohnen\n\nPerþ¡er:uganCGewerbe\n\nþnlon¿le 5va$¿nbâulinien {wñ X¡¡rón raE!leson)\n\n&uñ cu*erhálb Qudd'e'p dnDerimêr.,\n\nVerbindù¡Sachr€ Fuss- und VeToverkehr ãûsserhalb\n\nVe.bindùngã.h!e Fusv¿rkêhr fronoù und A.l¿de¡\n\nOfantrkher crùßr¿um\n\nÜbrige Ve'kehsfl tché innerharb 3er¿ch¡unÉpe'jmet€r\n\n&¡eunrerndß.h¿r 3àuteile und tulagen i¡ ñ.ú.M.\n\n&tê ñitû¿rc. Gíùndw¿r eßpl reel in m.ù. M.\n\n@\n\nc\n\nE\n\no\n\n=t\n\nf;rt;0\n\n\n


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