text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n2013192DER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT\n\nQuartierplanvorsch riften Grien matt\nBeschlussfassung\n\n1. Kurzinformation\n2. Anträge...\n3. Ausgangslage.........\n4. Proiektbeschrieb......\n\n4.1. Bebauungs- und Nutzungskonzept..\n\n4.2. Abweichung von der Regelbauweise\n\n4.3. Auswirkungen auf die demographische Entwicklung\n\n4.4. Verkehr\n\n4.5. Lärm\n\n4.6. Freiräume / Ökologie / Naturgefahren.\n\n4.7. Energie\n\n4.9. öffentliche Mitwirkung ...,\n\n4.10; Aufiuendungen / Erträge\n\n4.11. Projektstand / Termine..,\n\n4.12. Beilagen\n\n2\n\n2\n\n4\n\n4\n4\n\n4\n\n5\n\n5\n\nb\n\n6\n\n7\n\n7\n\n7\n\nI\nI\n9\n\n201 3-92 QP Grienmatt-Antrag 1t9\n\n\n\nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n1\n\n2.\n\nKurzinformation\n\nDas Quartierplanareal Grienmatt liegt im Gebiet Zentrum Nord, zwischen Ergolz,\nGestadeckplatz und Gerberstrasse. Die Grundstücke liegen in der Zentrumszo-\nne, überlagert mit einer Quartierplanpflicht. Gewählt wurde das ordentliche Quar-\ntierplanvefahren. Geplant sind total sieben Baukörper zwischen zwei und fünf\nGeschossen mit insgesamt 59 Wohnungen.\n\nAbb. 1 Luftbild Planungsgebiet A:bb. 2 Quartierplan Grienmatt\n\nDie Quartierplanvorschriften basieren auf der Masterplanung Zentrum Nord, wel-\nche vom Einwohnerrat am 22. September 2010 beschlossen wurde\n(ER 2007/166). Der Quartierplan Grienmatt entspricht dem städtebaulichen Kon-\nzept der Masterplanung und musste deshalb der kommunalen Stadtbaukommis-\nsion und der kantonalen Arealbaukommission nicht mehr vorgestellt werden.\n\nDie vorliegenden Quartierplanvorschriften wurden kommunal und kantonal vor-\ngeprüft. Aufgrund der kantonalen Vorprüfung werden die bestehenden geschütz-\nten Gebäude entlang der Gerberstrasse aus dem QP-Perimeter herausgenom-\nmen. Mit einer Mutation des Teilzonenplanes Zentrum werden der Perimeter der\nOrtsbildschutzzone geringfügig angepasst und die QP-Pflicht für diese Gebäude\naufgehoben. Zudem fand eine öffentliche Mitwirkung statt. Die Quartierplanunter-\nlagen wurden anschliessend bereinigt. Nun folgen die Beschlussfassung durch\nden Einwohnerrat und anschliessend die regierungsrätliche Genehmigung.\n\nAnträqe\n. Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanvorschriften Grienmatt, beste-\n\nhend aus:\n\n- QP Grienmatt, Quartierplanreglement vom 31.10.2013\n- QP Grienmatt, Quartierplan 1: Bebauung und Nutzung\n\nvom 31 .10.2013\n- QP Grienmatt, Quartierplan 2: Freiraum und Erschliessung\n\nvom 31 .10.2013\n- QP Grienmatt, Quartierplan 3: Schnitte vom 31.10.2013\n\nDer Einwohnerrat beschliesst die Mutation Grienmatt zum Teilzonenplan\nZenlrum, bestehend aus:\n\n- Teilzonenplan Zentrum, Mutation Grienmatt vom 31 .10.2013\n\na\n\n201 3-92 Q P G rienmatt-Antrag 2t9\n\n\n\nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\nLiestal, 1 2. November 2013\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtverwalter\n\nLukas Ott Benedikt Minzer\n\n201 3-92 QP Grienmatt-Antrag 3t9\n\n\n\nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n3.\n\n3.1.\n\n3.2.\n\n3.3.\n\n3.4.\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\nAusgangslage\n\nQP Perimeter\n. Das Quartierplanareal befindet sich im Gebiet Zentrum Nord, zwischen Er-\n\ngolz, Gestadeckplatz und Gerberstrasse.\n. Die Fläche innerhalb des Perimeters umfasst 9'051 m2.\n. Zenlrumszone mitQuartierplanpflicht\n\nQ u artie rpla nverfa h re n\n\n. Ordentliches Quartierplanverfahren: Es gelten die in den Zonenvorschriften\nSiedlung festgelegten Rahmenbedingungen.\n\n. Beschlussbehörde ist der Einwohnerrat.\n\nPlanungsteam\n. Bebauungskonzept: Architekturbüro Otto+Partner, Liestal\n. Quartierplanung:RaumplanungsbüroHolzemer,Obenryil\n\nlnvestoren\n. H.R. Zingg (Baukörper C3),\n\nMettler2lnvest (Baukörper C4-C6),\nM. lmhof (Baukörper C7-C9)\n\n. lnvestitionsvolumen: inkl. Landkosten ca. CHF 38 Mio.\n\n4.1.\n\nProiektbeschrieb\n\nBebauungs- und Nutzungskonzept\n. Sieben Baukörper mit zwei bis fünf Vollgeschossen\n. Bruttogeschossfläche (BGF) 8'950 m2\n\n. Nutzungsart: Wohnnutzung, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen, mäs-\nsig störende Betriebe\n\n. 34 Mietwohnu ngen (2/z- bis 4/"-Zimmer, 70-1 15 m2 Wohnfläche)\n\n. 25 Eigentumswohnungen (3%-bis  lz-Zimmer, 105-122m2 Wohnfläche)\n\n. Es sind hindernisfreie Wohnungen zu erstellen.\n\n4.2. Abweichung von der Regelbauweise\n\n4.\n\nRegelbauweise Quartierplan\nBebauunqsziffer 25o/o 28o/o\n\nVollgeschosszahl 3 2-5\nFassadenhöhe 10.5 m 6.5 - 15.5 m\nGebäudehöhe 13.5 m 6.5 - 15.5 m\nGebäudelänqe frei 24- 41 m\n\n201 3-92 QP Grienmatt-Antrag 4t9\n\n\n\nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n4.3.\n\n4.4.\n\nAuswirkungen auf die demographische Entwicklung\n\nDemoqraphische Entwicklunq\n\nAnzahlWohnungen 59\n\nPersonen pro Wohnung 2.3\n\nPersonen total ca. 135\n\nKinder 0 bis 16 (160/o) ca.21\n\ndavon schulpflichtig Primar (6%) ca. I\n\nAuswirkunoen auf den Schulraumbedarf\n. Die geplante Bautätigkeit im Gebiet Zentrum Nord, wozu auch der QP Gri-\n\nenmatt gehört, führt zu einem Defizit an Schulraum auf Kindergarten- und\n\nPrimarstufe im Schulkreis Gestadeck\n. Die Abgeltung des lnfrastrukturbeitrags wird im QP-Vertrag geregelt.\n\nAuswirkunqen auf ..Steuern und Finanzausqleich"\n. AusgleichsniveauCHFzâ}}lEinwohner\n. Steuerertrag plus Finanzausgleich bei 135 Personen: ca. TCHF 320.\n\nVerkehr\n\nErschliessunq motorisierter lndividualverkehr\n\nZubringer\n. Die Erschliessung erfolgt über die Gerberstrasse und den Gestadeckplatz.\n\nAusbau der Erschliessung\n. Der Strassenabschnitt Gasstrasse-Weienveg-Rebgasse-Gerberstrasse muss\n\nim Zusammenhang mit den Quartierplanungen Ziegelhof, Grienmaü, Reb-\ngarten, Weienrueg und Konrad Peter ausgebaut werden. Unter der Federfüh-\nrung des Kantons wird diesbezüglich ein Vorprojekt erarbeitet.\n\nParkplätze\n. ca, 63 Stammparkplätze in Einstellhallen\n. ca. 10 Besucherparkplätze in Einstellhallen und 8 oberirdisch\n. Es handelt sich um private Parkplätze.\n\nLanqsamverkehr\n\nRadrouten\n. Auf der Büchelistrasse - Gestadeckplatz - Arisdörferstrasse verläuft eine\n\nkantonale Radroute.\n. Gemäss Masterplanung Zentrum Nord führt durch das Quartierplanareal\n\nvom Gestadeckplatz entlang der Ergolz und dann zur Gerberstrasse eine öf-\nfentliche Fuss- und Velowegverbindung.\n\nVeloabstellplätze\n. Für die Überbauung sind ca. 136 Veloabstellplätze in den Einstellhallen und\n\ni n oberird ischen Velou nterständen vorgesehen.\n\nFussverkehr\n. Gemäss Masterplanung Zentrum Nord führt durch das Quartierplanareal\n\nvom Gestadeckplatz entlang der Ergolz und dann zur Gerberstrasse eine öf-\nfenliche Fuss- und Velowegverbindung.\n\n201 3-92 Q P Grienmatt-Antrag 5/9\n\n\n\nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n4.5.\n\n4.6.\n\n' lm Weiteren werden die Fussgängerverbindungen entlang des Gestadeck-\nplatzes und der Gerberstrasse aufrechterhalten.\n\nöffentlicher Verkehr\n\nBus\n. Buslinie 83, Haltestelle,,Gestadeck", in unmittelbarer Nähe. Von dort ist der\n\nBahnhof zu den Hauptzeiten am Morgen und am Abend im Halbstundentakt\nund durch den Tag im Stundentakt erreichbar.\n\nLärm\n\nLä rm em pfi nd I ich keitsstufe\n. Für das Quartierplanareal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe lll\n\nLärmbelastuno\n. lm Quartierplanareal bestehen Lärmbelastungen durch die H2, den Gesta-\n\ndeckplatz und die Gerberstrasse.\n\n' Die neue Bebauung entlang der Ergolz und des Gestadeckplatzes schafft\nlärmberuhigte Hofräume.\n\n' Neben grundsätzlichen Lärmschutzmassnahmen (LärmschutzamGebäude,\nAnordnung lärmempfindlicher Räume auf der lärmabgewandten Seite)\nkommt der Bebauungsstruktur grosse Bedeutung zu.\n\n. Entlang von lärmintensiven Strassen (Gestadeckplatz) sind in den Erdge-\nschossen gewerbliche Nutzungen vorgesehen.\n\n' Für die öffentlichen Aussenräume inkl. des Uferbereichs der Ergolz und der\nLärmschutzwand entlang der H2 (optimale Massnahme an der Lärmquelle)\nist durch die Grundeigentümer ein Gestaltungskonzept zu erarbeiten.\n\nFreiräume / öfologie / Naturgefahren\n\nFreiräume\n\n' Ein Hofbereich steht den Bewohnern der Überbauung zum Venrueilen und als\ngemeinschaftliche Freifläche zur Verfügung.\n\n. Freifläche mindestens 10 o/o der BGF, d.h. ca. 895 m2.\n\nÖkolooie\n. Die Uferschutzzone entlang der Ergolz wird von alt 7 - 8 m auf neu g - 14 m\n\nverbreitert.\n\n' Auf mindestens 10 o/o der Grundstücksfläche sind ölologische Massnahmen\nzu realisieren, d.h. ca. 905 m2. Anrechenbar sind u.a. ökologisch gestaltete\nGrünflächen zu 100 % oder auch begrünte Flachdächer, Fassadenbegrü-\nnungen oder befahrbare Grünflächen, diese allerdings nur zu 50o/o.\n\nNaturqefahren\n\nHochwasserschutz\n\n' Eine Gefährdung durch Hochwasser besteht im Bereich der Uferschutzzone\nbis zum Osboplatz. lm Quartierplan werden daher eine ,,Gefahrenzone Über-\nschwemmung" ausgeschieden und entsprechende Massnahmen formuliert:\nWasserdichte Ausgestaltung von Gebäudeteilen unterhalb der Hochwasser-\nkote, Gebäudeteile müssen Wasserdruck, Nässe und Schwemmmaterial\nstandhalten.\n\n201 3-92 Q P Grienmatt-Antrag 6/9\n\n\n\nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n4.7.\n\n4.8.\n\n4.9.\n\nEnergie\n\nEnerqiestandard\n. Die Überbauung muss im Minergie-Standard oder in einem mindestens\n\ng leichwerti gen Energ iesta ndard erstel lt werden.\n\nEneroieversorgung\n\nKonzept\n. Es ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen zu erstellen: Minimierung des\n\nEnergiebedarfs, rationelle Energ ienutzung, Anschluss ans Fernwärmenetz.\n. lnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind vor Einreichung des Bauge-\n\nsuchs mit der Stadt Liestal und dem kantonalen Amt für Umweltschutz und\nEnergie abzusprechen.\n\nPhotovoltaik\n. Einrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind enryünscht.\n\nVorprüfungen\n\nStadt Liestal\n\nStadtbaukom mission (SBK)\n. Die Stadtbaukommission hat sich im Zusammehang mit der Masterplanung\n\nZentrum Nord mit den städtebaulichen Aspekten der Uberbauung befasst.\nDie Punkte der SBK wurden im vorliegenden Projekt berücksichtigt.\n\nStadtbauamt\n. Das Stadtbauamt hat die Quartierplanvorschriften vorgeprüft. Das Ergebnis\n\nwurde in der Planung berücksichtigt.\n\nKanton\n\nArealbaukommission\n. Eine Delegation der Arealbaukommission war im gesamten Verfahren der\n\nMasterplanung Zentrum Nord involviert, womit deren Anliegen in das Projekt\neinfliessen konnten.\n\nKantonale Vorprüfung\n. Die kantonale Vorprüfung fand mit Schreiben des Amts für Raumplanung\n\nvom 21. Februar 2013 statt. Die Anregungen des Kantons wurden in der\nPlanung berücksichtigt.\n\n. Die bestehenden geschützten Gebäude entlang der Gerberstrasse werden\naus dem QP-Perimeter herausgenommen. Mit einer Mutation des Teilzonen-\nplanes Zentrum werden der Perimeter der Ortsbildschutzzone geringfügig\nangepasst und die QP-Pflicht für diese Gebäude aufgehoben.\n\nöffentliche Mitwirkung\n. Die öffentliche Mitwirkung fand vom 13. Dezember 2012 bis 1 L Januar 2013\n\nstatt.\n. lnnerhalb der Frist wurde eine Stellungnahme einer Privatperson eingereicht.\n\nDie Anliegen wurden mit den Eingebern besprochen und die Ergebnisse im\nMitwirkungsbericht zusam mengefasst.\n\n201 3-92 Q P Grienmatt-Antrag 7t9\n\n\n\nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n4.10.\n\n4.11.\n\nAufwendungen / Erträge\n\nVenilaltunqsaufi,vand\n. Die Verwaltung führt das Quartierplanverfahren durch und begleitet und un-\n\nterstützt die Quartierplanverfasser bei der Erarbeitung der Quartierplanvor-\nschriften.\n\nStrassenjnfrastru ktu r\n. Die geplanten Bautätigkeiten im Gebiet Zentrum Nord, wozu auch der QP\n\nGrienmatt gehört, führen zu einem Ausbaubedarf des Strassenabschnitts\nGasstrasse - Weienrueg - Rebgasse - Gerberstrasse. Unter der Federfüh-\nrung des Kantons wird diesbezüglich in Zusammenarbeit mit der Stadt ein\nVorprojekt erarbeitet. Die Kosten des Vorprojekts gehen hälftig zu Lasten\nvon Kanton und Stadt.\n\nSchulraum\n. Die geplante Bautätigkeit im Gebiet Zentrum Nord führt zu einem Defizit an\n\nSchulraum auf Kindergarten- und Primarstufe. Der Handlungsbedarf wird im\nRahmen der Schulraumplanung durch den Bereich Bildung/Sport konkreti-\nsiert.\n\nlnfrastrukturbeitraq\n. Gemäss Stadtratsbeschluss vom 13. Ðez. 2011 I 24. Sept. 2013 haben die\n\nGrundeigentümer respektive deren Rechtsnachfolger für die sich aus ,,Quar-\ntierplanungen im ordentlichen Verfahren" ergebenden Vorteile einen lnfra-\nstrukturbeitrag von CHF 10.- pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche an die\nStadt Liestal zu entrichten.\n\n. lnfrastrukturbeitrag: CHF 89'500.-- (8'950 m2 BGF à cHF 10.-).\n\n. Die Regelung erfolgt im Quartierplanvertrag.\n\nProjektstand / Termine\n\nQuartierplanunq\n. Vorstellung Stadtbaukommission Zentrum Nord\n. Vorstellung Arealbaukommission Zentrum Nord\n. kommunale Vorprüfung 05.07.2012\n. kantonale Vorprüfung 21.02.2013\n. öffentliche Mitwirkung 13J22012 - 1 1.01 .2013\n. Stadtratsbeschluss 4. Q. 2013\n. Einwohnerratsbeschluss 1. Q. 2014\n. öffentliche Planauflage, Einspracheverfahren 2. Q.2014\n. Regierungsratsbeschluss 3. Q.2014\n\nRealisieruno Quartierplanunq\n. Voraussichtliche Realisierung 2015\n\nAusbau Gasstrasse-Weienrueq-Reboasse-Gerberstrasse\n. Vorprojekt 2014\n. Ausbauprojekt 2015\n\nSchulraumplanuno\n. Konkretisierung des Schulraumbedarfs durch den\n\nBereich Schule/Sport 2013\n\n201 3-92 QP Grienmatt-Antrag\n)\n\n8/9\n\n\n\nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\na\n\na\n\nVerankerung Schulraumbedarf in Quartierplanvertrag 2014\n\nAusführung(wennBedarfvorhanden) mitQuartierplanüberbauung\n\nBeilagen\n\nVerbindlich und Bestandteile des Beschlusses:\n. QP Grienmatt, Quartierplanreglement vom 31.10.2013\n. QP Grienmatt, Quartierplan 1: Bebauung und Nutzung vom 31 '10.2013\n. QP Grienmatt, Quartierplan 2: Freiraum und Erschliessung vom 31.10.2013\n. QP Grienmatt, Quartierplan 3: Schnitte vom 31.10.2013\n. Teilzonenplan Zentrum, Mutation Grienmatt vom 31 .10.2013\n\nnicht Bestandteil des Beschlusses:\n. QP Grienmatt, Planungsbericht vom 31 .10.2013\n\n4.12.\n\n201 3-92 Q P Grienmatt-Antrag 9t9\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\nQuartierplan ung Grien matt\n\nQuartierplan reg lement\nBeschlussfassung Stadlrat I Einwohnerrat\n\nruå"2Èil'ÈH Faumplanung Holzemer GmbH Stallenmattstrasse I 4104 Oberwil\n\n\n\nlnhalt\n\nINHALT\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\nI\n\n9\n\n1 Erlass\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\nZweck und Ziele der Planung\n\nGeltungsbereich und lnhalt\n\nEinpassung in die bauliche und landschaftliche Umgebung\n\nLage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nArt und Mass der Nutzung\n\nGestaltung und Nutzung des Aussenraumes\n\nErschliessung und Parkierung\n\nVer- und Entsorgung\n\nLärmschutz\n\nNaturgefahren\n\nRealisierung, Quartierplanvertrag\n\nAusnahmen\n\nSchlussbestimmungen\n\nBeschlussfassung\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\nI\n\n9\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\n17\n\n18\n\n10\n\nLIES 2168 31. Oktober 2013 MW\n\nStadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nErlass\n\n1 ERLASS\n\nBescñ/uss\n\nVerbindlichkeit\n\nI Die Stadt Liestal erlässt, gestützt auf $ 4 und S 37 ff. des Raumpla-\nnungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 im Gebiet,,Grien-\n\nmatt" Quartierplanvorschriften, bestehend aus diesem Quartierplanreg-\nlement und den Teilplänen:\no Plan Nr. 1 Bebauung und Nutzung 1 : 500\n¡ Plan Nr. 2 Freiraum und Erschliessung 1 : 500\n¡ Plan Nr. 3 Schnitte 1 : 500\n\nz Alle Teilpläne sowie das Quartierplanreglement sind grundeigentums-\n\nverbindlich. Das Modell (Masterplan Zentrum Nord, 1 : 500) und die\n\nBerichte haben orientierenden Charakter.\n\n2Stadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnenat\n\n\n\nZweck und Ziele der Planung\n\n2 ZWECK UND ZIELE DER PLANUNG\n\nZweck I Der Quartierplan ,,Grienmatt" bezweckt eine geordnete, haushälterische\nNutzung des Bodens und solleine umweltgerechte, wohnhygienisch,\narchitektonisch und städtebaulich sowie erschliessungsmässig gute\nÜ berbauung gewährleisten.\n\nZiele 2 Mit dieser Quartierplanung werden im Wesentlichen die folgenden Ziele\nverfolgt:\n¡ Bebauung und Nutzung des Areals auf der Basis der Masterplanung\n\n,,Zentrum Nord" für das Teilgebiet C Ost.\n. Verdichtete Bebauung und Nutzung an gút erschlossener Lage im\n\nStadtzentrum von Liestal mit Bezug zum öffentlichen Raum\n. Schaffen eines lebendigen, urbanen Strassenraums\n. Bereitstellen eines lärmberuhigten Hofraums für die Bewohnenden\n. Ökologische Aufwertung der Ergolz und ihrer Ufer\n. Umsetzung des Landschaftsentwicklungskonzepts\n. Etappierte Realisierung\n. Erschliessung des Quartiers über einen verkehrsberuhigten Os-\n\nboplatz\n\n3Stadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nGeltungsbereich und lnhalt\n\n3 GELTUNGSBEREICH UND INHALT\n\nGeltungsbereich I Die Quartierplanvorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quar-\ntierplanperimeters. Planelemente im Betrachtungsperimeter (Bereich\ndes angrenzenden Trottoirs, der Gerberstrasse inkl. Ziegelhofplatz, des\nGestadeckplatzes sowie der Ergolz) und ausserhalb des Quartierplan-\nperimeters ha ben led ig lich orientierenden Charakter.\n\nlnhalt z Die Vorschriften regeln insbesondere:\n¡ die Lage, die Grösse und die kubische Gliederung der Bauten\n. die Aft und das Mass der Nutzung des Areals und der Bauten\n. die Gestaltung und Benützung des Aussenraumes\n. die Erschliessung und Parkierung\n. die Realisierung der Überbauung\no die Ver- und Entsorgung\n\n4Stadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nEinpassung in die bauliche und landschaftliche Umgebung\n\n4 EINPASSUNG IN DIE BAULICHE UND LANDSCHAFTLICHE\nUMGEBUNG\n\nstädtebauliche\n\nEinpassung\n\nI Die Überbauung ist als städtebauliche Einheit auszubilden. Sie ist\nhinsichtlich Architektur, Material und Farbe sorgfältig zu gestalten, so\ndass ein ästhetisch ansprechendeG harmonischer Gesamteindruck\nentsteht und eine gute Einpassung in die bauliche und landschaftliche\nUmgebung sowie eine Aufrruertung des Ortes sichergestellt ist. Gleiche\nEinpassungskriterien gelten sinngemäss für die Umgebungsgestaltung\n\n5Stadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nLage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\n5 LAGE, GRöSSE UND GESTALTUNG DER BAUTEN\n\nLage und Grösse r Es dürfen nur diejenigen Bauten und Anlagen erstellt werden, die in den\n\nPlänen Nr. 1 und 3 enthalten sind. Ausgenommen sind Kleinbauten\ngem. Ziffer 5.10.\n\nAnordnung und\n\nVolumen\n\nGeschosszaå/\n\nübergang\n\ngeschützter Bestand\n\nz Lage und Grösse der Bauten (Flächen, Profil der Bauten) gehen aus\n\nden Plänen hervor. Die Anordnung der Bauten innerhalb der Bauberei-\n\nche kann im Rahmen der zulässigen Bruttogeschossfläche frei erfol-\ngen, vorbehalten bleiben Gestaltungsbaulinien. Die Abgrenzung der\nBaubereiche ist im Übergangsbereich der einzelnen Baukörper flexibel\n\nBalkone dürfen nur innerhalb der Baubereiche erstellt werden und\n\ndürfen Gestaltungsbaulinien nicht überragen. Die Gebäudetiefe ist in\n\nden Baubereichen wie folgt beschränkt:\n\nC3 10.5 m\nC6, CB und C9 12.0 m\nC4, C5 und C7 13.0 m\n\ns Pläne Nr. 1 und 3 legen für den jeweiligen Baubereich die zulässige\n\nAnzahl oberirdischer Vollgeschosse fest. Sockel- und unterirdische\nGeschosse zählen nicht zur Geschosszahl. Massgebend ist die Er-\n\nscheinung auf der den Strassen und Wegen zugewandten Gebäude-\nfassade. Sockelgeschosse treten nur in Erscheinung, wenn dies durch\n\nden bestehenden oder neuen Terrainverlauf bedingt ist.\n\n¿ Für den Übergang von Gebäude C3 zum geschützten Bestand ist eine\n\nstädtebaulich und architektonisch gute Lösung zu erarbeiten.\n\nGebâudehöhe s Für die maximalen Gebäudehöhen sind die Koten in Plan Nr. 3 mass-\ngebend. Die Gebäudehöhe wird gemessen ab Oberkante roher Boden\n\ndes untersten Vollgeschosses bis zum höchsten Punkt Oberkante rohe\n\nDachkonstruktion exklusive der Dachhaut. Darüber hinaus kann ein\n\nmassiver Dachkranz bis zu einer Höhe von maximal 0.8 m realisiert\n\nwerden.\n\nFassadengestattung o Die Fassaden müssen bezüglich Gliederung/Struktur, Materialisierung\n\nund Farbgebung ein gutes Gesamtbild ergeben. Die Fassaden entlang\n\nder Gebäude C8 und C9 sollen einen urbanen Charakter haben' Die\n\nHoffassade kann unter Beachtung vonZilf .5.2 flexibel mit Balkonen,\n\nLoggien und dergleichen gestaltet werden. Dabei muss die Hauptfas-\n\n. sade des Baukörpers den architektonischen Charakter und die volu-\n\nmetrische Erscheinung des Gebäudes bestimmen. Glasfassaden sind\n\nvogelsicher zu gestalten.\n\noStadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nLage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nDachform\n\nDachaufbauten\n\nMaterialisierung und I\nFarbgebung der\n\nDächer\n\nKeinbauten\n\nz Es sind nur Flachdächer zulässig. Für Kleinbauten gem. Z¡ffer 5.10 ist\ndie Dachform frei.\n\na Dachaufbauten wie Oberlichteç Heizungs-, Klima- und Lüftungsinstalla-\ntionen, namentlich auch Monoblocks, sowie Sonnenkollektoren etc.\ndürfen den Dachkranz in einem Bereich von 1.20 m ab Fassade nicht\nüberragen. Hinter diesem Bereich beträgt die maximale Höhe 1.20 m\nab Oberkante rohe Dachkonstruktion.\nAusgenommen hiervon sind Dachaufbauten wie Liftüberfahrten, Kami-\nne, Lüftungsrohre oderAntennen, welche technisch bedingt das Maxi-\nmalmass nicht einhalten können. lhre Erscheinung muss sich dem\nGebäude unterordnen. Auf eine gute Einpassung ist im Sinne von\nZiÍÍer 4 besonders zu achten.\n\nDie Dachoberflächen müssen sich mit Form, Materialisierung und\nFarbgebung in das Orts- und Landschaftsbild einpassen. lnsbesondere\ndürfen sie nicht glänzend oder spiegelnd sein. Flachdächer sind mit\neiner Saatmischung aus einheimischen Arten extensiv zu begrünen.\nDie Erstellung von Solaranlagen ist zulässig. Detaillierte Unterlagen zur\nMaterialisierung des Daches sind der Stadt Liestal im Rahmen des\nBaugesuches rechEeitig zur Begutachtung zu unterbreiten und erfor-\ndern deren Zustimmung.\n\nl0 Unbewohnte Kleinbauten wie Schöpfe, Unterstände, gedeckte Sitzplät-\nze, Velo u nterstände, Conta i nerstellplätze, Trafohäuschen u nd derg lei-\nchen sind unter Einhaltung der übergeordneten gesetzlichen Bestim-\nmungen im Hof und Fussgängerbereich privat gemäss QP Plan Nr. 2\nmöglich. Velounterstände sind zudem auf der Mischverkehrsfläche\nzwischen C3lC4 und B (,,Osboplatz") zulässig. Die Kleinbauten dürfen\ninsgesamt max. 5 o/o der massgebenden Parzellenfläche umfassen,\nhöchstens jedoch 50 m2 pro Pazelle.\n\n7Staclt L¡estal, QP Gr¡enmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nArt und Mass der Nutzung\n\n6 ART UND MASS DER NUTZUNG\n\nlm Quartierplanareal sind Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsnut-\nzungen (mässig störende Betriebe) zulässig. Ausserdem ist die Erstel-\nlung von Einstellhallen zulässig.\n\nz Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) im Quartierplanpe-\nrimeter beträgt 8'950 m2. Die Aufteilung der BGF auf die einzelnen\nBaubereiche geht aus Plan t hervor.\n\nDefinition BGF s Als anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) gilt die Summe aller\nWohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen dienenden und hier-\nfür venruendbaren Geschossflächen der Vollgeschosse gemäss den\nPlänen Nr. 1 und 3. Die Mauer- und Wandquerschnitte werden mitge-\nrechnet. Nicht zur Bruttogeschossfläche zählen Räume im Sockelge-\nschoss, vollständig unterirdische Geschosse und die Einstellhalle. Nicht\nzur Bruttogeschossfläche zählen ausserdem:\n. den Bewohnern, Arbeitsplätzen und Besuchern dienende überdeck-\n\nte, mindestens einseitig offene Bauteile wie GartensitzpläZe, ein-\nund vorspringende Balkone, soweit sie nicht als Laubengänge die-\nnen etc.\n\n. eingeschossige unbewohnte Kleinbauten gemäss Zitf .5.1O\n\nNutzungsart\n\nNutzungsmass\n\nHindernisfreie\n\nWohnungen\n\nNutzungsver-\n\nschiebungen\n\n4 Es sínd hindernisfreie Wohnungen zu erstellen\n\ns Verschiebungen der Bruttogeschossfläche von einem Baubereich in\n\neinen anderen sind möglich, sofern das Gesamtkonzept nicht nachteilig\nverändert und die Gesamtnutzung nicht überschritten wird. Beieiner\nspäteren Aufteilung der Pazelle ist die Nutzungsverschiebung im\n\nGrundbuch einzutragen.\n\n8Stadt L¡estal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nGestaltung und Nutzung des Aussenraumes\n\n7 GESTALTUNG UND NUTZUNG DES AUSSENRAUMES\n\nHof\n\nGestaltung\n\nTerrainhöhen\n\nUmgebungsplan\n\nBemusterung und\n\nMaterialisierung\n\nMeteorwasser\n\nUferschuÞzonê\n\nr D¡e Gestaltung, Nutzung und Bepflanzung des Aussenraumes ¡st aus\ndem Plan Nr. 2 ersichtlich. Für die Bepflanzung s¡nd im Bereich ,,Hof,\nprivat" vorwiegend, im übrigen Aussenraum ausschliesslich einheimi-\nsche und standortgerechte Bäume und Sträucher zu verwenden. An-\npflanzungen mit Arten, die zu den sogenannten invasiven Neophyten\ngezählt werden, sind nicht zulässig. Die Lagerung von gewerblichen\nGütern und Ahnlichem ist ausserhalb der Gebäude nicht zulässig.\nBefahrbare Bereiche sind für den Langsamverkehr attraktiv auszuges-\ntalten.\n\nz Fur die Terrainhöhen sind die Koten in Plan Nr. 3 massgebend.\n\n3 Der Hofbereich steht der Bewohnerschaft des Quartierplans zur Verfü-\ngung. Die Zuweisung von privaten Bereichen zu einzelnen Wohneinhei-\nten ist möglich. Mindestens 10 % der im Quartierplanperimeter realisier-\nten BGF müssen der Bewohnerschaft als gemeinschaftliche Freifläche\nzur Verfügung stehen und sind wenn immer möglich mit wasserdurch-\nlässigen Materialien zu gestalten.\n\n¿ Die Stadt Liestal verlangt zur Beurteilung der Umgebungsgestaltung\neinen Umgebungsplan. Sie wird die Ein¡eichung dieses Plans im Rah-\nmen des Baugesuchsverfahrens beim Bauinspektorat beantragen.r Der\nUmgebungsplan beinhaltet insbesondere Lage und Gestaltung von\nWegen und Plätzen, Spielplätzen, Parkplätzen, Velounterständen,\nTerrainveränderungen und Stützmauern, die Art der Frei- und Grünflä-\nchen, Beläge und Bepflanzung, Massnahmen des Landschaftsentwick-\nlungskonzepts sowie die Lage von Ver- und Entsorgungsanlagen (Me-\nteonruasser, Trafohäuschen, Kompostierplätze, Co nta i ner etc. )\n\n5 Vor derAusführung der Umgebungsarbeiten sind rechtzeitig bei der\nBewilligungsbehörde die notwendigen Detailunterlagen zu Bemuste-\nrung und Materialisierung derWege und Bepflanzung, Ver- und Entsor-\ngungseinrichtungen sowie Signaletik etc. einzureichen.\n\n6 Strassen, Wege und Plätze, offene Abstellplätze sowie Freiflächen sind\nsoweit möglich wasserdurchlässig auszuführen.\n\n7 ln der Uferschu2one sind die Lebensräume schutaruürdiger Pflanzen\nund Tiere zu erhalten und zu fördern. Die Nutzung der Gewässer zur\nErholung soll naturverträglich stattfinden. Ein Anschluss an die beste-\nhende Wegverbindung innerhalb der Uferschutzzone ist zulässig.\n\nt lJm das Baubewilligungsverfahren nicht zu verzögern, wird empfohten, den lJmge-\nbungsplan bereits mit dem Baugesuch einzureichen.\n\nIStâdt Liestal, QP Gr¡enmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nGestaltung und Nutzung des Aussenraumes\n\nökologische\n\nMassnahmen\n\ns Bei Neubauten sind auf mindestens 10 o/o der anrechenbaren Grund-\nstücksfläche ökologische Massnahmen zu realisieren. Als ökologische\nMassnahmen gelten:\n\na) ökologisch gestaltete Grünflächen und Hecken sowie Ruderal-\nbepflanzungen zu 100 o/o\n\nb) extensive Dachbegrünung, Begrünung von vertikalen Bauteilen\n(2.8. Fassaden, Mauern), befahrbare Grtinfläclien (wie z.B. Ra-\n\nsensteine) z¿ 50 o/o\n\nc) Kronenbildende Bäume zu 1O m2 pro Baum\n\nd) Nisthilfen zu 2 m2 pro Nisthilfe\n\nGestattungskonzept s Für die öffentlichen Aussenräume inkl. des Uferbereichs der Ergolz und\n\nder Lärmschutzwand'entlang der H2 sowie die oberirdische Parkierung\nist durch die Grundeigentümer ein Gestaltungskonzept zu erarbeiten,\nwelches als Grundlage für den Umgebungsplan dient.\n\nPrivate Vorzone to Die private Vorzone soll einen gewissen Schutz der Privatsphäre der\nBewohner gegenüber dem direkt angrenzenden öffentlichen Bereich\ngewährleisten. Sie muss zusammen mit der restlichen Umgebung eine\ngestalterische Einheit bilden. Eine Bespielung der privaten Vozone\ndurch die Bewohner in Form einer individuellen Möblierung ist zulässig,\n\nsofern die Benutzbarkeit des öffentlichen Raums dadurch nicht beein-\n\nträchtigt wird.\n\nStadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 10\n\n\n\nErschl¡essung und Parkierung\n\n8 ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG\n\nI Für Zufahrt, Zugänge und Erschliessungsflächen sowie für die Parkie-\nrung ist der Plan Nr. 2 massgebend.\n\nParkplatz-\n\nberechnung\n\nz Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze fürAutos und Velos richtet\nsich grundsätzlich nach der kantonalen Wegleitung zur Bestimmung der\nAnzahl Parkplätze für Personenwagen und Velos/Mofas bzw. nach\nAnhang 1111 RBV.\n\nLage\n\nNutzung der\n\nParkplätze\n\noberirdische\n\nParkplätze\n\nUnterirdische\n\nParkierung\n\nFuss- und Veloweg 6\n\nOsboplatz\n\nNotfallzufahrten\n\n.3 Die Parkplätze können innerhalb des Quartierplan-Areals verkauft,\nvermietet und individuell zugeteilt oder als Besucherparkplätze verwen-\ndet werden. Parkplätze, welche den Eigenbedarf (Pflichtparkplätze)\nübersteigen, dürfen auch extem verkauft oder vermietet werden. Der\nEigenbedarf ist im Rahmen des Baugesuchs nachzuweisen.\n\na Oberirdisch dürfen für die Gebäudegruppe C7 bis Cg insgesamt vier\nParkplätze erstel lt werden, wovon ei ner behi nde rte ngerecht a uszuges-\ntalten ist. Auf dem Osboplatz dürfen total max. neun Parkplätze (wovon\nzwei behindertengerecht) erstellt werden, welche anteilsmässig auf das\nGebiet C West und die Gebäude C3 bis CG verteilt werden. Sie sind als\nprivate, zur Überbauung gehörende Parkplätze zu kennzeichnen\n\ns Die unterirdischen Einstellhallen dürfen nur eingeschossig erstellt wer-\nden.\n\nFür den Abschnitt des öffentlichen Fuss- und Velowegs, welcher über\nden Osboplatz führt, ist im Falle von Nachtruhestörung oder Vandalis-\nmus in gegenseitigerAbsprache zwischen Grundeigentümern und der\nStadt Liestal eine Schliessung zur Nachtruhezeit (22.00 bis 06.00 Uhr)\nmöglich.\n\nz Uber die Notfall- und Servicezufahrten müssen jeder Gebäudeeingang\nsowie die Gewässer- und Uferbereiche erreicht werden können. Die\nWege sind entsprechend zu dimensionieren und zu gestalten.\n\nStadt Liestal, QP Gr¡enmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 1',l\n\n\n\nVeÊ und Entsorgung\n\n9 VER. UND ENTSORGUNG\n\nr Für das Quartierplanareal ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen\nzu erarbeiten:\n. Minimierung des Energiebedarfs (Effizienz und Effektivität hinsicht-\n\nlich Wärme, Kälte und Elektrizität)\n. rationelle Energienutzung (Abwärmenutzung, Geräte und Beleuch-\n\ntung der Energieeffizienzklasse A oder A+, LED), Einsatz von erneu-\nerbaren Energien (2.8. Sonnenkollektoren und PV-Anlagen) nach\n\ndem Gebot der Verhältnismässigkeit auf Grund des Standes der all-\ngemein a nerkannten Technik)\n\n. Anschluss an das Fernwärmenetz des Kantons\n\nAls Richtlinie gilt der aktuelle Leitfaden Energie in der Ortsplanung des\n\nAmtes für Raumplanung und des Amtes für Umweltschutz und Energie\ndes Kantons BL.\n\nz lnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit der Stadt Liestal und\n\nder Fachstelle Energie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und\n\nEnergie (AUE) vor Einreichung des Baugesuches abzusprechen.\n\nSonnenenergie .3 Einrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind grundsätzlich\n\nenruünscht. Auf eine gute Einpassung im Sinne von Ziffer 4 (Einpassung\n\nin die Umgebung) ist besonders zu achten.\n\nEnergiestandard ¿ Neubauten sind im Minergie Standard oder in einem mindestens\ngleichwertigen Energ iesta nda rd zu erstel len.\n\nEnerg¡ekonzept\n\nKoordination\n\nWasser und\n\nAbwasser\n\nAbfallentsorgung\n\ns Die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung richten sich nach\n\nden entsprechenden Reglementen der Stadt Liestal. Für das Baupro-\njekt ist ein Ver- und Entsorgungskonzept für Wasser und Abwasser\nnach aktuellem Stand der Technik zu erstellen, welches die Versorgung\nmit Wasser, die Trennung von Brauch- und Meteon¡vasser etc. au2eigt.\nDas Konzept muss mit dem kantonalen Amt für Umweltschutz und\n\nEnergie (AUE) und der Stadt Liestal koordiniert werden.\n\no Für die Abfallbeseitigung gelten die Bestimmungen der Stadt Liestal.\n\nEin entsprechendes Entsorg ungskonzept muss im Baubewilligungsver-\nfahren vorgelegt werden.\n\nStadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 12\n\n\n\nLärmschutz\n\n10 lÄnuscHuTz\n\nLärmempfindlich-\n\nkeitsstufe\n\nNachweise\n\nr lm Quartierplanarealgilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) lll gemäss\nLärmschutzverordnung (LSV) vom 1 5.12.1986.\n\nz Allfällige Nachweise im Sinne von Art. 31 sowie 32 ff LSV sind im Rah-\nmen des Baugesuchverfahrens zu erbringen.\n\nStadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 13\n\n\n\nNaturgefahren\n\n11 NATURGEFAHREN\n\nGefahrenzone\n\nÜberschwemmung\n\nGebäudeteile\n\nunterhalb\n\nHochwasserkote\n\nI Gebäude und haustechnische Anlagen sind so zu bauen, dass sie\n\nd urch mög liche Hochwasserereig nisse von geringer Eintretenswa h r-\n\nscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 Jahre) und unter Beachtung der\ngemäss der Gefahrenzone ausgewiesenen Gefahrenstufe nicht we-\nsentlich beschädigt werden oder Folgeschäden verursachen.\n\nz Gebäudeteile, welche unterhalb der gemäss der Gefahrenzone mass-\ngebenden Hochwasserkote liegen, sind wasserdicht auszugestalten;\nunterhalb der massgebenden Hochwasserkote sind ungeschütãe\nÖffnungen in der Gebäudehülle untersagt.\n\ns Gebäudehüllen unterhalb der massgebenden Hochwasserkote sind so\n\nzu erstellen, dass sie den Beanspruchungen (Wasserdruck, Nässe,\n\nSchwemmmaterial) durch mögliche Hochwasserereignisse genügen'\n\n¿ Die massgebende Hochwasserkote gemäss Gefahrenzone wird pro\n\nGebäude festgelegt und beträgt:\n\nc4,c5:\n310.65 m.ü.M.\n309.85 m.ü.M.\n\nBeanspruchungen\n\nHochwasserkote\n\nC3:\n\nStadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnenat 14\n\n\n\nlnhalte\n\nQuaftierplanveftrag\n\nParzellierung\n\nRealisierung, Quartierplanvertrag\n\n,12 REALISIERUNG, QUARTIERPLANVERTRAG\n\nI Die Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer resp. die Berechtig-\nten räumen sich gegenseitig alle für die Realisierung und die quartier-\nplangemässe Funktionsfähigkeit der Überbauung erforderlichen Land-\nabtretungen und Servitute ein.\n\nln einem Quartierplanvertrag sind insbesondere zu regeln:\n. Etappierung\no Neupazellierung, Grundstücksabtretungen\n. Verantwortlichkeit und Kostenverteilung für Erstellung, Unterhalt und\n\nBetrieb von gemeinsamen Bauten und Anlagen\n. Verteilung der Kosten für Erstellung und Unterhalt der Grün- und\n\nFreiflächen, insbesondere für den Uferbereich\n. öffentliche Geh- und Fahrrechte\n. Bau- und Durchleitungsrechte\n. Näher- und Grenzbaurechte (mit öffentlicher Beurkundung)\n. Benutzungsrechte\n. öffentliche Nutzungen\n. GestaltungskonzeptAussenräume (Pflege, Unterhalt)\n. Abgeltung lnfrastrukturbeitrag\n\nz Eine allfällige spätere Pazellierung des Quartierplanareals ist zulässig,\nsofern die Venruirklichung und Zielsetzung der Quartierplanung nicht\nverändert bzw. in Frage gestellt wird.\n\nEtappierung s Wird die Uberbauung etappenweise realisiert, so sind die Nebenanla-\ngen wie Parkierung, Freiflächen, Zufahrten, Wege etc. anteilsmässig so\nzu erstellen, dass der Bedarf in der jeweiligen Etappe gedeckt ist und\neine spätere Realisierung der gesamten Überbauung nicht erschwert\noder verhindert wird. Auch bei einer etappenweisen Realisierung ist auf\neine aufeinander abgestimmte architektonische Erscheinung zu achten.\n\nStadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 15\n\n\n\nAusnahmen\n\n13 AUSNAHMEN\n\nAbweichungen\n\nBedingungen\n\ngrössere\n\nAbweichungen\n\nr ln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie der Würdigung\nder besonderen Umstände des Einzelfalls kann der Stadtrat geringfügi-\nge Abweichungen von d¡esen Quartierplanvorschr¡ften auf schriftlichen\nAntrag der Grundeigentümer(innen) hin bei der Baubewilligungsbehör-\nde beantragen.\n\nz Voraussetzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den\nZielsetzungen der Planung gemäss Ziffer 2 vorliegt. Charakter und\n\nKonzept der Überbauung bzw. der Freiflächengestaltung dtirfen durch\ndie Abweichungen nicht beeinträchtigt werden. Das Baubewilligungs-\nverfahren durch die zuständigen Behörden bleibt vorbehalten.\n\ng Grössere Abweichungen vom städtebaulichen Konzept, vom architek-\ntonischen Erscheinungsbild, von der Umgebungsgestaltung oder der\nErschliessung dürfen nur a ufgrund einer Quartierplanänderung erfol-\ngen.\n\nStadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 16\n\n\n\nGenehmigung\n\nSchlussbest¡mmungen\n\n14 SCHLUSSBESTIMMUNGEN\n\nr D¡e Genehmigung der Quartierplanvorschriften durch den Regierungs-\nrat setzt voraus, dass der erforderliche Quartierplanvertrag von den\nVertragsparteien unterzeichnet ist.\n\nUmsetzung z Ðer Stadtrat überwacht die Anwendung dieser Quartierplanvorschriften.\nDas Baubewilligungsverfahren gemäss $ 124 ff. RBG bzw. S 88 ff. RBV\nsowie a ndere notwend ige Bewillig u ngsverfahren bleiben vorbehalten.\n\nRechtskraft s Alle früheren Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quar-\ntierpla n peri meters a ls aufgehoben. Die Quartierpla nvorschriften treten\nmit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Rechtskraft.\n\nStadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 17\n\n\n\nBeschlussfassung\n\n15 BESCHLUSSFASSUNG\n\nBeschluss des Stadtrates:\n\nBeschluss des Einwohnerrates:\n\nReferendumsfrist:\n\nUrnenabstimmung:\n\nPublikation der Planauflage\n\nim Amtsblatt Nr. \n\n- \n\nvom\n\nPlanauflage:\n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel - Landschaft\n\ngenehmigt\n\nmit Beschluss Nr. \n\n- \n\nvom\n\nPublikation des Regierungsratsbesghlusses\n\nim Amtsblatt Nr. vom\n\nNamens des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident\n\nDer Stadtverwalter\n\nDer Landschreiber\n\nStadt Liestal, QP Grienmatt: Quartierplanreglement, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 18\n\n\n\n\n\nn\nEJ +,, r'Þ\n\n1&1\n\na\n\n..o\n\na\n\nã\n\n.c\n\nA\n\n_:_l\n\n.4l\n\n.,d\n\n1 :500\n\n\\\n\ng\n\nF+d\n\n^.4\n\n.,f\n\n..+\n\n^4\n\n..t9\n\nG\n\n.ltÞ\n\n{.+\n\n."ú\n\nø-\ni\n\n.1à'\n\n.dJt\n\nG\n\nl¡\n\n-t\n\nt122\n\nt2\n\nStadt Uestal\n\nQUARTIERPLANUNG GRIENMATT\n\nQP Plan 1: Bebauung und Nutzung\nBeschlussfassung Stadlrat / E¡nwohnerrat\n\n¡æhNèrdndllcher lnhdt\n\nPedmster Oued¡eelan\n\nBauìlnle\n\nGeslâXùnqsbaulinle\n\n////,\n6ò\niss'\n\ngEYYTYU\n\nAnæhl obeùdische vollgeschoss€ ¡m Baubsrêich\n\nmil¡malÊ Br!Íogeschossfl äche pro Baubsreich\n\nGehhrsnænê ilberschwemmung: geinge Gêlàh¡dung\n\ncewãssêrbaullnle\n\nBeùachtungspeilm€ter Ouadlolplanung\n\n! . . ! Psdñeter Mætêrplân zênfum Nord\n\næt. ',.n\nr__l\nffi\n\nf:__l\nL-<a I\n\nmôglich€ Gebåuddolumsn\n\nbesiehende Gebåude\n\nbesrehende Gebäude, Schutrkategode I\n\nvorgôsehene GebàudÊ gem Mast€rplan auss€rhãlb Perlmel€r\n\nOnsbildschuÞone gomæ Têilzonenplan Z€ntum\n\nbcstehende Gestaltungsbaulinie\n\nolene Gewåsser\n\nStæsen, Wege Plätze\n\nBeschlu$læsung und Genehm¡qung\n\nffiutvue BaùmdanungBdzeñorGñbH sdlenmàrck4o8 410{ oboñll\n\n\n\n\n\ntrr]\nq\n\n¡\n\n\\\nøe\n\n\\\n\n2\nö\n\na\n\n,+\nu*\n\nJ3J5-\n\nj?**"*\n\n,ë\n\n'ø\n\nB0ó*l€s\n\no ,z\n,¡\n\n",o\n\nz\n4\n\n'ø\n,%\n\n4,\n\noò\n\n'"b\n\nzo\n\n'4"\n\nâ\nù\n\nc\n\nt\n\nIl..fB è*\n\n,È É'È\nè", êÈE\n\nà\n\na\n\n%\n"."'\n\nt\n".g. e\n\nq\n\n4",\n\n"g\n\nt tÈ\nv\n\ns\n\n. ã @o o¡ 9 lqT C\n\n. ø Ëi¡ ÈA JÑ J. d -= II ø -- m\n= r¡rw + _-å #'r l#\n\n- ; e0_ I c\n-q. ã iõ Z rI = @c L ñ'\n9 .^a 7 õ\n\nI äã e-\nE åEl m-9 \\ô 7E mo =1= >>o f\n\n98 -1\n\nY@\nõ*\n\nëP'dqtñEÉ\n\n€iq9 ÈqÐû4f '; * =å *\n;3ðtigl\nFãR' ! 3*\n\nçõã\nF\ng\n\naP r-!\nOPQ\n#õd4 <¿\nE8?\nõ.r\n\n;\ns\n\n+\núñ\n\na\n\nõ1¡t 5 ñ O\n\n-:9^:,H Ë < ,;\n\n3i!.8 d a Eã<:ú ç 9 lãH ãq È P q\nq:E- * q õ\n:åi: o ã Èl+ E Ë 3 tqE 4 P' 4 ð\n\nff\n\n33\nPE\n\ng\n\nrFtq9E\nãE?QiJ\nfq<¡Þô\nüõ'9å9dõ¿iðE'9-ô ã ó\n\nlr=\nd\n\nô\n\n3.\n\nI\n\n¡ç\nã¡\n\n;-3\n¿-l\n\ni\nt;\n\n_ã\n\nó\n\n1á\n":Ë\n\nÃt\nõ\n\n2\n\n¡:\nt\na\n¿=\n\nç\n\ns\n4\n:\n\nt¡\n\nl9\n\nÁB\nii\nl9\nIE\n\nt'\n\nE\n\nR\n\nÉo!\nñlñz\n<c\nmZ\nnO\n\n3\n\n3\n\nq\n\n3\n\ng\n?\n\n\n\n\n\nSchnln ll\n\nÈÍ\nt\n\nSchnltt 24'\n\n¡\nE\n\n5\n\n1 :50O\n\nStadt L¡sstål\n\nQUARTIERPLANUNG GRIENMATT\n\nQP Plan 3: Schrx'tte\nBeschlussËssung Stadtrat / Einwohnerrat\n\nechHeùlndllchql¡hãlt\n\nTqGJnkoÞn Frelnåchen (+/- O,5 m)\n\n@\n@\n\nh4 &båudehóhs\n\nc6ch@hl\n\nG#llMlPrklårung\n\norl¿nll6mder lnhalt\n\nIK\nI\n\næ\n\nGebåudsnummet\n\nVoIgæhæ\n\nSock€F und unt€dldish€ GchoEs., Bodsn\n\nElnsbllh8lle\n\núuer TåmlMlåûl en Sdlnltlllnle\n\noffene Gilbr\n\nPæll6ngÉnæI\nI\n\nEeschlu$iNung und Gsehmlgung\n\naËbdð¿tu \n\n- \n\nDfsbdþù4n! ks@.dh\n\ndÊd.N..-!.m-\n\nMd.hr@\n\nruÞÈVrÈ"" tumÞ&¡u.o HMrcmbH sd.n*es 4røoff\n\n\n\n\n\nlt\n\nit\n,l*.\n\nLcgendebl.hoilgerundnouo.Zú¡t!nd{oil€nl¡srenderhhrll,Fod.)\n\nI\nN\ni.......1\n\nSladlgÉbenbeErch\n\nZo¡ê mil Ouådiêrylanpllicht (gem RBG)\n\nOnsbildschulzzonê\n\nBaubn der SchuEkat€goi€ A\n\nBâ01ên dêr SchuEblêgodê A\n\nBaulen dêr SchuÞklegoñe C\n\nru8'¿iiíÈE\n\nlJ st"ot t-r".t"t\nTeilzonenplan Zentrum\n\nMutat¡on Gr¡enmatt\nBeschlussfassung Stadtrat,l Einwohnerrat\n\nL.q€ndè Mùblion.Fl¡n (.echlrv.rblndllcher l.h¡lt)\n\nN Baul€n d€r SchuÞkategone B\n\nA!lhebung Olsbildschulzzone\n\nAulhebung Zonê ml OualieFlãnpllichl\n\nAulhebung Sch!lzkåtegore A\n\nlcsènd€b¡rhôr¡s.rúnd nèùor2urlrnd (ôriontiorônd.rrnhåh)\n\nI\nI\n.,]tq:iÉ\n\nI\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\nQuartierplan ung Grienmatt\n\nPlanungsbericht\nBeschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\nru3'.âUV,È3 Raumplanung Holzemer GmbH Stallenmattstrasse 8 4104 Oberwil\n\n\n\n1\n\n1.1\n\n1.2\n\n1.3\n\n1.4\n\n1.5\n\n1.6\n\n3\n\n3\n\n3\n\n4\n\n6\n\n6\n\nI\n\n5.4\n\n5.5\n\n5.6\n\n5.7\n\n5.8\n\n5.9\n\n16\n\n17\n\n18\n'19\n\n20\n\n21\n\nINHALTSVERZEICHNIS\n\nAusgangangslage und Grundlagen\nRäumliche Lage und Abgrenzung\nStädtebauliche Rahmenbedingungen\nGrundstücke\nVorgaben des Bundes\n\nKantonale Vorgaben\n\nUbergeordnete Planungen der Gemeinde\n\nOrganisation und Ablauf der Planung\nOrganisation\n\nBisheriger Planungsablauf\n\nZiele der Planung\n\nStädtebau\n\nErschliessung und Umgebung\n\nStädtebaulicher Entwurf\n\nStädtebauliches Konzept\n\nBebauung\nFreiraum und Erschliessung\n\nPlanungsrechtliche U msetzung\n\nQualitätssicherung\nKantonale Vorgaben und Randbedingungen\n\nBebauung\n\nAussenräume\n\nErschliessung und Parkierung\nStöÉallvorsorge\nLufthygiene\n\nNaturgefahren\nNaturinventar\n\n2\n\n2.1\n\n2.2\n\n3\n\n3.1\n\n3.2\n\n4\n\n4.1\n\n4.2\n4.3\n\n5\n\n5.1\n\n5.2\n\n5.3\n\n15\n\n15\n\n15\n\n15\n\n1',|\n\n11\n\n11\n\n11\n\n7\n\n7.1\n\n7.2\n\n12\n\n12\n\n12\n\n13\n\n13\n\n13\n\n14\n\n6 Mutation Teilzonenplan Zentrum\n\n7.3\n\nI nteressensabwä gung Gewässerraum\nSachverhalt\nErmittlung, Beurteilung und Berücksichtigung der\nlnteressen\n\nOffenlegung der Abwägung\n\n22\n\n23\n23\n\n23\n\n26\n\n29\n\n31\n\n32\n\n33\n\n34\n\nI\n\nI\n\nPlanungsgrundsätze gemäss Artikel 3 RPG\n\nÖffentliche Mitwirkung\n\nKantonale Vorprüfung\n\nWeiteres Vorgehen\n\nBeschlussfassung Planungsbericht\n\n10\n\n12\n\nStadt Liestal, Quart¡erplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nAnhang 1 : Mitwirkungsbericht\n\nAnhang 2: Stellungnahme zum Kant. Vorprüfungsbericht\n\nAnhang 3: Verkehrsgutachten ilt\n\nLIES 2168 31. Oktober2013 MW\n\n2Stadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\n1 AUSGANGANGSLAGE UND GRUNDLAGEN\n\n1.1 Räumliche Lage und Abgrenzung\n\nDas Areal ,,Grienmatt" gehört zum nördlichen Teil der Vorstadt. Es\n\nliegt im östlichen Teil des Planungsgebiets,,Zentrum Nord" und\nwird begrenzt durch die Ergolz im Norden, den Gestadeckplatz im\n\nOsten, die Gerberstrasse im Süden sowie die Rosenmund VTA\nim Westen.\n\n1.2 StädtebaulicheRahmenbedingungen\n\nFür das Gebiet zwischen Ergolz und Altstadt, welches auch den\nPerimeter des Quartierplans ,,Grienmatt" (Teilgebiet C_ost) um-\nfasst, wurde in den Jahren 2007 - 2008 die Testplanung ,,Zentrum\nNord" durchgeführt. Auf deren Basis wurde im Anschluss ein für\ndie Stadt Liestal verbindlicher Masterplan ausgearbeitet, welcher\nfür das Areal Grienmatt folgende städtebaulichen Vorgaben\n\ndefinieil:\n\n,,Die bestehenden Bauten im Teilgebiet C_ost erhalten auf der\nsfrassenabgewandten Seite Privatgäften in ange messener\n\nGrösse. Dadurch r'sf /rofseifrg eine wichtige Aufweftung der\nLiegenschaften möglich. Der Sfrassen raum der Geröersfrasse\n\nkann aus Platzgründen nicht wesentlich aufgeweftet werden. Die\n\nneuen Bebauungen entlang der Ergolz und an der\nArisdörterstrasse [a.d.R.: es handelt sich hierbei um den\n\nGestadeckplatzl schaffen einen lärmberuhigten Hofraum, welcher\nneben den Privatgäften auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche\nenthalten soll.\n\nDie Baukörper können unabhängig voneinander erstellt\nwerden und schaffen für sich die gewünschten\n\nAussenrau mqualitäten. Die Etappierbarkeit bezieht den\nmittelfristigen Erhalt bestehender Gebäude mit ein. An der Ergolz\nsollen durch das breite, naturnah gestaltete Ufer und dìe am\nandern Ufer liegende, intensiv begrünte Lärmschutzwand neue\nRau mqualitiãte n entlang einer attraffiive n Fusswegverbindu ng\nentstehen. Um einen optischen Bezug zum Wasser hezustellen,\nsoll der Uferstreifen parkaftig mit Einzelbäumen versehen sein."\n\nDes Weiteren wurden nachfolgende Vorgaben fär die Schnittstelle\nder benachbarten Teilgebiete C_ost und C_west festgehalten:\n\n,,Hier soll eine neue Achse von der Altstadt zur Ergolz\nentstehen. Zwischen Ziegelhofplatz und Osboplatz entsteht ein\n\nurbaner Lebensraum, welcher von stadt- oder quaftierbezogenen\n\nA n g e bote n geprägf w ird. "\n\n3Stadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\n,\nG-ost"\n\n,,ZENTRUM\nNORD'\n\n"G\n\nPerimeter\nArealentwicklung\n\nZentrum Nord\n\n1.3 Grundstücke\n\nDer Perimeter der Quartierplanung umfasst ein Areal von\n\n9'051 m2 und beinhaltet folgende Parzellen:\n\nPanellen-Nr. Fläche im\n\nPerimeter\nEigentümerschaft\n\n441 mz1201\n\n1202\n\n1205\n\n1206\n\nAltstadt t 1208\n\nAbb. l: Perimeter Arealentwicklung Zentrum Nord\n\n1211\n\nH.-R. Zingg-Handley, Liestal\n\nCh. und R. Dill-Fehlmann,\n\nLiestal\n\n31 m2 Château Ziltener Holding\n\nAG, Wollerau / Ch. und R\n\nDill-Fehlmann, Liestal\n\n99 m2 E. und J. Chambovey-Erb,\n\nLiestal\n\n13 m2 H.-R. Zingg-Handley, Liestal\n\nOsbo Schuhfabrik AG, Lies-\n\ntal\n\n670 m2\n\n286 m2\n\n4Stadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nParzellen-Nr.\n\n1591\n\n1592\n\n3007\n\n5467\n\n7229\n\nFläche im\nPerimeter\n\n2788 mz\n\n244 m2\n\n3831 mz\n\n239 m2\n\n412 mz\n\nParzellen-Nr\n\n1153\n\nI 189\n\n1202\n\n'1204\n\n1205\n\n1206\n\n1207\n\n1208\n\nFläche im\n\nPerimeter\n\n206 m2\n\n1868 m2\n\n291 mz\n\n97 m2\n\n126 m2\n\n34 mz\n\n192m2\n\n8m2\n\nDie nachfolgenden Parzellen gehören zum Betrachtungsperime-\nter.\n\nParzellen-Nr Fläche im\n\nPerimeter\n\n42m2\n\n62m2\n\nEigentümerschaft\n\n1149\n\nEigentümerschaft\n\nZur Brücke AG, Liestal\n\nEinwohnergemeinde Liestal\n\nChâteau Ziltener Holding\nAG, Wollerau\n\nKanton BL\n\ndiv. Stockwerkeigentümer\n\nL Kummer, Liestal\n\nEinwohnergemeinde Liestal\n\nEigentümerschaft\n\nZIAG Ziegelhof lmmobilien\nAG, Binningen\n\nKanton BL\n\nH.-R. Zingg-Handley, Liestal\n\nGlatt & Vettiger AG, Liestal\n\nCh. und R. Dill-Fehlmann,\nLiestal\n\nChâteau Ziltener Holding\nAG, Wollerau / Ch. und R\n\nDill-Fehlmann, Liestal\n\nlmmobiliengesellschaft Ha-\ngentaler AG, Basel\n\nE. und J. Chambovey-Erb,\n\nLiestal\n1152\n\n5Stadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nParzellen-Nr.\n\n"1210\n\n1211\n\n1 593\n\n331 5\n\n5467\n\n5468\n\n7229\n\nFläche im\n\nPerimeter\n\n43 m2\n\n35 m2\n\n102 m2\n\n1829 m2\n\n672m2\n\n1288 m2\n\n213 m2\n\n. Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG) vom\n\n22. Juni 1979\n. Raumplanungsverordnung (RPV) vom 28. Juni 2000\n. Bundesgesetz über den Umweltschutz (USG) vom\n\n7. Oktober 1983, insbesondere:\n\n¡ Lärm (Art. 20, Art.21)\no UVP (Art. 10 ff.)\n\no Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer (GschG) vom\n24. Januar 1 991\n\no Gewässerschutzverordnung (GschÐ vom 28. Oktober 1998\no Lärmschutz-Verordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986\n\n¡ Lärmemissionen auf Nachbarschaft minimieren\n¡ Lärmimmissionen (Gerberstrasse/Gestadeckplatz) für sen-\n\nsible Nutzungen berücksichtigen\n¡ Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPV)\n\nvom 19. Oktober 1988:\n\nUVP-Pflicht ab 7500 m? Verkaufsfläche oder ab 500 Parkplät-\n\nzen\no Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz\n\n(rsos):\nLiestal als Kleihstadt mit schlitzenswertem Ortsbild von natio-\n\nnaler Bedeutung\n\n1.5 Kantonale Vorgaben\n\nWichtige Planungsgrundlagen und Rahmenbedingungen auf\nkantonaler Stufe sind:\n\n. Raumplanungs- und Baugesetz (RBG) vom 8. Januar 1998\n\nEigentümerschaft\n\nH.-R. Zingg-Handley, Liestal\n\nH.-R. Zingg-Handley, Liestal\n\nEinwohnergemeinde Liestal\n\nKanton BL\n\nKanton BL\n\nKanton BL\n\ndiv. Stockwerkeigentümer\n\n1.4 Vorgaben des Bundes\n\nStadt Liestal, Quart¡erplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 6\n\n\n\n. Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV)vom\n27. Oktober 1998\n\n¡ Kantonaler Richtplan (KRIP):\n\nDie Kleinstadt Liestalzàhltzu den Ortsbildern von nationaler\nBedeutung.\n\n. Umweltschutzgesetz Basel-Landschaft (USG BL) vom\n27. Februar 1991:\n\nKanton und Gemeinden streben in Wohnzonen Lärmschutz-\n\nmassnahmen an, bei denen der lmmissionsgrenzwert auch\nausserhalb der Gebäude nicht überschritten wird. Die künftige\nEntwicklung der Lärmsituation muss berücksichtigt werden\n(s 13).\n\nKanton und Gemeinde sorgen dafür, dass an geeigneten Or-\nten eine angemessene Anzahl überdeckter Veloabstellplätze\n\nvorhanden ist ($ 18).\n. Projekt Anschluss Zentrum Nord H2:\n\nHeute eÉolgt der Anschluss an die Hochleistungsstrasse H2\n\nim Südosten über die Gerberstrasse-Rosenstrasse. Zukünftig\n\nsoll das Gebiet der Altstadt und der Vorstadt über einen neuen\nAnschluss der Gasstrasse an die H2 erschlossen werden.\n\nDurch diesen direkten Anschluss der lnnenstadt an die H2 wird\n\nauch die Distanz des Planungsareals zur H2 wesentlich kür-\nzer.\n\no Genereller Entwässerungsplan:\nDas Regenwasser ist entsprechend dem generellen Entwässe-\nrungsplan (GEP) überwiegend in die Ergolz einzuleiten.\n\n¡ Luftreinhalteplan beider Basel 2004:\nDie Ziele der Massnahmen 1-1 ,, Koordination von Luftreinhal-\ntung und Raumplanung" und 1-3,,Parkplatzbewirtschaftung"\ndes Luftreinhalteplans beider Basel 2004 sind zu berücksichti-\ngen.\n\n¡ Lärmbelastungskataster, Gemeinde Liestal, Juni 1997:\n\nDas Areal ,,Grienmatt" befindet sich im Gebiet der Lärmemp-\nfindlichkeitsstufe lll.\n\nDie kantonalen Rahmenbedingungen wurden mit Schreiben vom\nAugust 2O07 und vom Dezember 2010 kommuniziert. lm Rahmen\n\nder Erarbeitung der Quartierplanung sind demnach folgende\n\nPunkte besonders zu beachten:\n. Naturraum\n\nDas Areal soll naturnah und ökologisch gestaltet werden, al-\n\nlenfalls bestehende wertvolle Naturobjekte sollen in einem Na-\n\nturinventar erfasst werden.\n. Gewässer\n\nDas Gewässer ist mit einem ausreichend breiten Uferbereich\n\nauszustatten, damit die ökologischen Funktionen und der\n\nHochwasserschutz gewährleistet sind.\n\n7Stadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\n. Lärmschutz\n\nGegenüber der Kantonsstrasse sind Lärmschutzmassnahmen\n\nerforderlich.\no Störfallvorsorge\n\nÜber die Gefährdung durch Störfälle auf der H2 ist Bericht zu\n\nerstatten.\no Lufthygiene\n\nBebauung und Verkehr sollen so gestaltet werden, dass die\n\nLuftbelastung möglichst gering bleibt\n. Grundwasser\n\nEs dürfen grundsätzlich keihe Anlagen unterhalb des mittleren\n\nGrundwasserspiegels eingebaut werden. (Behörden können\n\nunter bestimmten VorausseÞungen Ausnahmen bewilligen).\n\n'1.6 Ubergeordnete Planungen der Gemeinde\n\n1.6.1 Entwicklungsplan 1995\n\nEntwicklungsplan 1995\n\nlm Entwicklungsplan der Stadt Liestal werden Zielsetzungen für\ndas Stedtli (rosa), die Vorstadtgebiete (gelb) sowie die Entwick-\n\nlungsgebiete (blau) festgehalten. Der Perimeter des Quartierplans\n\n$r\n\n8Stadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\n,,Grienmatt" liegt vollumfänglich in einem der Entwicklungsgebiete\n(Nr. 9, ,,Grienmatt").\nSpezifische Zielsetzungen in den Entwicklungsgebieten si,nd:\n\n¡ Anzustreben ist eihe dichte Wohn- und Arbeitsplatznutzung\nmit guter Qualität.\n\n¡ Bestehende Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen sind\nweiterhin zu gewährleisten.\n\n¡ Das Richtmass sind drei bis vier Vollgeschosse.\n. DasbestehendeDetailhandelsançbotsowie Neuansiedlun-\n\ngen von kleineren und mittleren Detailhandelsbetrieben soll\ngefördert vrrerden.\n\no Beigrossen Detailhandelsbetrieben muss eine gute Bezie-\n\nhung zur Altstadt gewährleistet sein.\n. Entlang der Ergolz ist eine durchgehende attraktive Fussgän-\n\nger- und Radfahrerverbindung in einem erueiterten Grün-\n\nund Erholungsraum zu schaffen\n¡ Bei der Gestaltung der Grünflächen sind standorttypische\n\nGehölze zu verwenden sowie die Selbstbegrünung zu fördern\n\n1.6.2 Teilzonenplan Zentrum\n\nAbb, 3: Auszug Teilzonenplan Zentrum\n\nGemäss dern Teilzonenplan Zentrum befindet sich das Gebiet\n\n,,GÍienmatt" in der Zentrumszone 2 und ist mit einer Zone mit\n\nQuartierplanpflicht überlagert. Die Zentrumszonen dienen der\nErhaltung und Entwi,cklung des Zentrums. Zulässig sind Wohn-\nnutzungen sowie mässig störende Betriebe. lm Rahmen des\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat\n\n\n\nQuartierplans ist in der Zentrumszone 2 zwingend eine Mischnut-\n\nzung vorzusehen.\n\nEntlang der Ergolz ist eine Uferschutzzone definiert. Sie dient der\n\nErhaltung und Aufwertung des Uferbereichs.\n\nDie bestehenden Gebäude entlang der Gerberstrasse befinden\n\nsich in der Ortsbildschutzzone und sind der Schutzkategorie B\n\nzugewiesen. Sie sind in Substanz, Konstruktion und Erscheinung\n\nmöglichst zu erhalten.\n\n1.6.3 Verkehrskonzept Liestal Februar 2007\n\nlm Verkehrskonzept Liestalvom Februar 2007 sind die Projekte\n\nfür den Zeithorizont von 2011 bis 2015 festgehalten. Für den\n\nQuartierplanperimeter,,Grienmatt" ist vor allem der Vollanschluss\n\nZentrum an die H2 (1) bedeutend. Der Zubringer für diesen An-\nschluss (4) fi¡hrt über die Gasstrasse, den Weierweg in die Ger-\n\nberstrasse.\n\n;ol\n\nc\n\n4ìll\n\nAbb. 4: Auszug Verkehrskonzept\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 10\n\n\n\n2 ORGANISATION UND ABLAUF DER PLANUNG\n\n2.1 Organisation\n\nDie Erarbeitung des städtebaulichen Konzepts und der Quartier-\nplanung erfolgt durch eine Arbeitsgruppe aus Vertretern der\nbetroffenen Grundeigentümerschaften, der Stadt Liestal, Otto +\n\nPartner, Liestal sowie Raumplanung Holzemer GmbH, Oberwil.\n\n13. Dezembe¡2012-\n'11. Januar 2O13\n\n21. November2Ol2-\n21. Feburar 2013\n\n22.Mai2013\n\n05. Juni 2013\n\n21. Juni2ll3\n\nAugust - Oktober 2013\n\nMitwirkungsverfahren\n\nkantonale Vorprüfung\n\nBesprechung Gewässerraum Ergolz\n/ lnteressenslinie TBA\n\nBesprechung kant. Vorprüfung\n\nMitwirkungsgespräch\n\nBereinigung der Unterlagen\n\n2.2 BisherigerPlanungsablauf\n\nDie Planungsarbeiten wurden im Januar 2012 aufgenommen. Die\nwesentlichen Schritte der Planung sind nachfolgend dargestellt:\n\nbis Januar 2012\n\nJanuar 2012\n\nab Januar 2012\n\n19. April2012\n\n1 1. Mai - 05. Juli 2012\n\n21. Augusl2012\n\nNachbarschaftsverhandlungen\n\nStartsitzung\n\nEntwurf der Quartierplanung\n\nEntwurfsbesprechung Stadtba uamt\n\nKommunale Vorprüfung\n\nBesprechung kommunale Vorprü-\n\nfung\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 11\n\n\n\n3 ZIELE DER PLANUNG\n\nBasierend auf dem Masterplan verfolgt die Quartierplanung\n\n,,Grienmatt" folgende Ziele:\n\n3.2 Erschliessung und Umgebung\n\nDie Altstadt soll zusammen mit dem Planungsgebiet,,Zentrum\nNord" ein belebtes und gut vernetztes Ganzes bilden. Die Kan-\ntonsstrassen sind Haupterschliessungsachsen ffir den motorisier-\nten Verkehr. Der Langsamverkehr soll Verbindungen durch das\nPlanungsgebiet erhalten. Beispielsweise führt eine Nord-Süd-\nVerbindung für Mischverkehr über den Osboplatz, eine Velo- und\n\nFussgängerverbindung entsteht entlang der Ergolz.\nDie Trennwirkung der Kantonsstrasse sollmittels der\n\nAusgestaltung als Allee und der Schaffung attraktiver Übergänge\nvermindert werden.\n\nlnsgesamt soll eine Vielfalt unterschiedlicher Freiräume\n\nentstehen. Der lnnenhof ist als Ort der Ruhe für die Bewohner\n\ndes Areals zu gestalten. Er dient den Anwohnern als\nRückzugsmöglichkeit und ist nicht öffentlich zugänglich.\n\n3.1 Städtebau\n\nZiel ist es, die räumlichen Qualitäten der Altstadt in die Vorstadt\n\nzu bringen. Dafür ist eine geöffnete Variante des Blockrands\ngeeignet. Diese Typologie schützt vor Lärmbelästigung, lässt aber\n\nweite Sichtbezüge und gute Wegverbindungen zu. Die Aussen-\n\nfassaden sollen ein homogenes und urbanes Aussehen haben.\nDie lnnenhöfe sind mit Balkonen und Loggias abwechslungsreich\n\nzu gestalten und den jeweiligen Nutzungsansprüchen anzupas-\n\nsen.\n\nDie bestehenden Sichtbezüge Richtung Altstadt sollen\n\nerhalten bleiben. Städtebauliche Vielfalt und die Massstäblichkeit\n\nder Aussenräume und Bauvolumen wird über wechselnde\n\nGebäudehöhen e'rreicht.\n\nMit der künftigen Nutzung sollen möglichst unterschiedliche\n\nZielgruppen angesprochen werden. Entlang von lärmintensiven\n\nStrassen sind in den Erdgeschossen gewerbliche Nutzungen\n\nvorgesehen. Dabei ist das Angebot der Altstadt zu ergänzen und\n\nnicht zu konkurrenzieren. Einkaufzentren werden in diesem\n\nGebiet als nicht sinnvoll erachtet.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat '12\n\n\n\n4 STADTEBAULICHER ENTWURF\n\n4.1 StädtebaulichesKonzept\n\nlm Rahmen eines Masterplans wurde für das gesamte Planungs-\ngebiet,,Zentrum Nord" ein städtebauliches Konzept festgelegt. Es\n\numfasst die für die weitere Entwicklung der Teilgebiete wichtigen\nRahmenbedingungen und Koordinationen. lm Folgenden werden\ndie wichtigsten Punkte fùrr das Areal ,,Grienmatt" aufgeführt.\n\n4.2 Bebauung\n\nDie Bebauung besteht aus sieben Gebäuden, die auf dem Areal\nzusammen mit den bestehenden Gebäuden entlang der Gerber-\nstrasse einen weitgehend geschlossenen Blockrand bilden.\nDie unterschiedlichen Bauhöhen erzeugen in ihrer Höhenstaffe-\nlung eine städtebauliche und architektonische Vielfalt. Sie bezie-\nhen sich auf die Massstäblichkeit unmittelbar angrenzender\nAussenräume. Die Gebäude mit Nord-Süd Orientierung liegen\nparallel zu Gewässer und Strassen. Sie sind zwei bis vier, wo ein\n\nübergeordneter Akzent sinnvoll ist, ausnahmsweise fünf Ge-\nschosse hoch. Ost-West orientierte Gebäude weisen drei bis vier\nGeschosse auf.\n\nlm Areal soll eine durchmischte Nutzung erfolgen,\ninsbesondere in den Gebäuden entlang der Kantonsstrasse sind\nErdgeschossnutzungen mit Bezug zum Strassenraum angestrebt.\nSie sind eine wichtige Grundlage, damit ein belebter, urbaner\nStrassenraum entstehen kann. ln den weiteren Gebäuden und\n\nGeschossen sind Büro- oder auch Wohnnutzungen möglich.\n\nDie Gebäudefassaden zum öffentlichen Raum hin (sog.\n\nurbane Kante) sollen den Strassenraum fassen und sind urban zu\n\ngestalten. Die Hoffassaden sollen lockerer gestaltet sein,\n\nbeispielsweise mit vorspringenden Loggias oder Balkonen.\n\nL\n\nAbb. 5: Städtebauliches Konzept\n\no\\ C ost\n\nC west\n\n!\n\nÏ"\n\n..t\n\nAo\n\no\nX\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 13\n\n\n\n4.3 Freiraum und Erschliessung\n\nDie Achse der Kantonsstrasse wird mit einer Allee aufgewertet.\n\nDurch ein breites Trottoir wird die Gestaltung als urbaner Lebens-\nraum ermöglicht. Mehrere Fussgängerübergänge über die Kan-\n\ntonsstrasse gewährleisten die Vernetzung des Areals ,,Zentrum\nNord" mit der Altstadt.\n\nDer Osboplatz dient ktinftig als Mischverkehrsfläche. Er wird\n\nals Begegnungszone für die Anwohner, als Zubringer zur Einstell-\n\nhalle und als Verbindung für den Langsamverkehr genutzt. Der\n\nPlatzcharakter soll mit Gestaltung und Bepflanzung geschaffen\n\nwerden. Eine Veloverbindung durchzieht das Grienmattareal\n\nentlang der Ergolz via Osboplatz und weiter über das angrenzen-\n\nde Planungsgebiet. Sie bietet eine Alternative zur vielbefahrenen\n\nHauptverkehrsachse.\n\nDie Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr erfolgt über\n\neine Bushaltestelle am Gestadeckplatz. Ausserdem ist der Bahn-\n\nhof Liestal nur wenige Gehminuten vom Areal entfernt.\n\nDer durch die Gebäudeanordnung entstehende lnnenhof ist\n\nder Nutzung der Bewohner vorbehalten. Er kann sich den\n\nBedürfnissen individuell anpassen. Beispielsweise ist die\n\nErrichtung eines Kinderspielplatzes oder kleiner privater Gärten\n\nmöglich.\nlm Untergeschoss können auf maximal zwei Stockwerken die\n\nbeiden Einstellhallên der Überbauung realisiert werden. Sie\n\nwerden über den Osboplatz resp. via Gestadeckplatz erschlos-\nsen. Zusätzlich entstehen in der Nähe der jeweiligen Einfahrten\njeweils vier resp. neun (Osboplatz) oberirdische Parkplätze.\nNotfall- und Servicezufahrten sind über den Osboplatz, den\nlnnenhof sowie entlang der Ergolz möglich.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 14\n\n\n\n5 PLANUNGSRECHTLICHE UMSETZUNG\n\n5.1 Qualitätssicherung\n\nUm die Qualität der Bebauung zu sichern, wird das Projekt im\n\nBaugesuchsverfahren auf die Einhaltung der städtebaulichen und\ngestalterischen Ziele und auf die Einpassung in die Umgebung\nüberprüft. Die Umgebungsgestaltung greift über den eigentlichen\nPlanungsperimeter hinaus und muss auch die im Betrachtungspe-\n\nrimeter enthaltenen Bereiche berücksichtigen. Eine etappierte und\n\nvon Nachbarn unabhängige Realisierung muss die weitere Ent-\n\nwicklung zum angestrebten Zustand ermöglichen.\n\nBaubereiche legen den minimalen Abstand gegenüber den\numliegenden Strassen und der Ergolz fest. Auf die Festle-\ngung von Baulinien entlang des öffentlichen Raumes wurde\nverzichtet. Damit wird verhindert, dass Balkone über die Bau-\nlinien hinaus in den öffentlichen Raum ragen können. Entlang\ndes Gestadeckplatzes (Kantonsstrasse) ist der Fassadenver-\n\nlauf mit der Gestaltungsbaulinie exakt definiert.\nlnnerhalb der Baubereiche legt das Reglement eine maxima-\nle Gebäudetiefe für die Hauptbauten fest. Diese betragen:\n\na\n\na\n\nGebäude C3\n\nGebäude C6, C8 und C9\n\nGebäude C4, C5 und C7\n\n10.5 m\n\n12.0 m\n\n13.0 m5.2 Kantonale Vorgaben und Randbedingungen\n\nDie kantonalen Vorgaben und Randbedingungen des Amts für\nRaumplanung vom 21. Dezember 2010 (siehe dazu Kap. 1 .5)\n\nwerden in der Quartierplanung umgesetzt. Die entsprechenden\n\nPunkte fliessen in die nachfolgenden Ausführungen ein.\n\n5.3 Bebauung\n\nDie Bebauung ist in Quartierplan Nr. 1 und im QuaÍierplanregle-\nment festgelegt:\n\nMit den unterschiedlichen Gebäudetiefen wird den räumlichen\nGegebenheiten Rechnung getragen und die Qualität der ln-\nnenhöfe sichergestellt.\n\nFür die Anordnung der Baukörper und insbesondere für\nzusätzliche Balkone gibt der Baubereích den notwendigen\n\nSpielraum.\n\nDie einzelnen Baubereiche werden gegeneinander abge-\ngrenzt. Die jeweilige Ausdehnung wird in QP Plan Nr. 1 mit-\n\ntels Pfeilen dargestellt. Die erforderliche Flexibilität in den\n\nÜbergangsbereichen zweier Baukörper wird mittels Ziff .5.2\ndes Quartierplanreglements sichergestellt.\n\no\n\na\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 15\n\n\n\na\n\na\n\na Fär die oberirdische Nutzfläche im Perimeter ist eine maximal\n\nzulässige Bruttogeschossfläche (BGF) der Vollgeschosse\n\nfestgelegt. Für die Berechnung nicht berücksichtigt werden\n\ninsbesondere die Sockelgeschosse sowie weitere unterirdi-\n\nsche Geschosse und die Einstellhalle. Es wird eine maximale\n\nBGF von 8'950 m2festgelegt.\n\nLage und Ausdehnung des Gebäude C9 werden aufgrund\n\neiner lnteressenslinie des Tiefbauamtes gegenüber dem\n\nMasterplan ein geschränkt. D ies erfordert eine Optimierung\n\nbeim angrenzenden Gebäude C8, wo neu eine hofseitige\n\nWohnnutzung im Sockelgeschoss ermöglicht wird, was je-\n\ndoch städtebaulich zu keinen Anderungen führt.\n\nFür die Erscheinung der Bauten ist die Fassadengestaltung\n\nentscheidend. Um die gewünschte urbane Wirkung im öffent-\n\nlichen Aussenraum und das Fassen des Strassenraums zu\n\nerreichen, wird dies als Gestaltungsziel festgeschrieben. Für\n\ndie Fassaden zum privaten Hof ist die Gestaltung freier. Da-\n\nbei ist wichtig, dass vorspringende Gebäudeteile die räumli-\n\nche Wirkung des Hofes nicht beeinträchtigen.\n\nNeben den im Plan eingetragenen Hauptbaukörpern sind\n\nauch weitere Klein- und Nebenbauten möglich, beispielswei-\n\nse Velounterstände oder Gartensitzplätze. Vor den Baulinien\n\nsind dabei die Regelungen des RBG zu beachten. lm Hof ist\n\ndie Fläche solcher Bauten begrenzt.\n\nDie Nutzungsart im Areal ist im Rahmen von Wohn- und\nGeschäftsnutzungen frei.\n\nDie Höhe der Bebauung ist durch maximale Höhenkoten und\ndie Anzahl der Vollgeschosse definiert. Diese Höhen berück-\n\nsichtigen den Bedarf nach grösseren Raumhöhen in den\n\nErdgeschossen.\n\n5.4 Aussenräume\n\nFunktion und Gestaltung der Aussenräume unterscheiden sich\n\nzwischen dem privaten Hof und den umgebenden, öffentlich\n\nzugänglichen Trottoirs und Wegen. Für die öffentlich zugängli-\nchen Bereiche sind entsprechende Gestaltungskonzepte zu\n\nerarbeiten, insbesondere wenn sie über den Planungsperimeter\n\nhinausreichen (Betrachtungsperimeter).\n\nEntlang der Westfassade der Gebäude C4 und teilweise C3\n\nwird eine öffentlich zugängliche private Vorzone im Ausmass von\n\ndrei Metern ab Fassade ausgeschieden. Der daran\n\nanschliessende Bereich ist öffentlich. Es erfolgt eine\n\nGesamtgestaltung über die ganze Vorzone. Die Zugänglichkeit\n\ndes privaten Bereichs muss gewahrt werden (d.h. keine\n\nAbsperrungen), wo es sich anbietet, können Übergänge vom\n\nöffentlichen zum privaten Bereich mit gestalterischen Mitteln\n\nangedeutet werden.Um einen sinnvollen Geländeverlauf zu\n\na\n\na\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 16\n\n\n\ngewährle¡sten und die Gebäude gut ins Gelände einzufügen,\nwerden nebst den Gebäudehöhen auch Terrainkoten für die\n\nAussenräume festgelegt. Dies erfolgt mit dem für die Realisierung\nerforderlichen Spielraum.\n\nDie Begrünung des Areals erfolgt über die Baumallee entlang\ndes Gestadeckplatzes, über eine ökologische Gestaltung des\nErgolzufers und des lnnenhofs sowie über die Platzgestaltung des\nOsboplatzes. Die im Plan eingezeichneten Bäume zeigen das\nvorgesehene Gestaltungskonzept auf, ihre Lage und Anzahl\nkönnen jedoch in der weiteren Projektierung verändert werden.\n\nDas Landschaftsentwicklungskonzept der Stadt Liestal ist vom\nEinwohnerrat am 30. Mai 2012 zustimmend zur Kenntnis\ngenommen worden. lm Rahmen der Quartierplanung werden\nfolgende lnhalte umgesetzt:\n. Voqelsichere Gestaltung von Glassfassaden (Ziff. 5.6)\n. Flachdachbeqrünunq (Ziff. 5.9)\n\n. Ökologische Massnahmen (Ziff. 7.8)\n\nAngrenzend an die Ergolz wird eine Uferschutzzone festgelegt,\nwelche die ökologische Vernetzung entlang des Gewässers\nsicherstellt. Daran anschliessend folgt eine öffentliche Fuss- und\n\nVelowegverbindung. Bis zur Realisierung des Gebäudes C8 wird\nder bestehende Fuss- und Veloweg unmittelbar am Ergolzufer\naufrechterhalten und über die Uferschutzzone an die neu zu\nschaffende Verbindung angeschlossen.\n\nDie Anbindung des Langsamverkehrs ans Stedtli wird mittels\nFuss- und Veloweg ilber den Osboplatz sichergestellt. Eine\nBeschränkung der Zugänglichkeit während der Nachtruhezeit\n(22.00 bis 06.00 Uhr) ist bei Bedarf (2.8. Vandalismus) in\ngegenseitiger Absprache zwischen Grundeigentümern und Stadt\nLiestal möglich. Die vom Osboplatz abzweigende\nVelowegverbindung Richtung Orisbach wird erst mit der\nRealisierung des Teilgebietes,,X" erstellt.\n\n5.5 Erschliessung und Parkierung\n\nDie Erschliessung der unterirdischen Einstellhalle für den motori-\nsierten lndividualverkehr erfolgt auf möglichst kurzer Strecke.\nVorgesehen sind zwei EinJAusfahrten, einerseits auf den Os-\nboplatz, andererseits auf den Gestadeckplatz. Die genaue Lage\nder Einfahrten kann noch verschoben werden, jedoch muss dabei\nausreichend Rückstauraum abseits der Kantonsstrasse gewähr-\nleistet sein.\n\nMax. je vier resp. neun oberirdische Parkplätze sind im\n\nBereich der beiden Einstellhallenzufahrten möglich, wovon jeweils\n\neiner resp. zwei behindertengerecht auszugestalten ist. Die\ngenaue Lage ist im Umgebungsplan im Rahmen der\nBaugesuchseingabe noch zu bestimmen.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 17\n\n\n\nl- t-lt-J U] 3Für die EinJAusfahrtsbereiche Gerberstrasse und\n\nGestadeckplatz wird ein Verkehrsgutachten erstellt. Dabei\n\neinbezogen werden auch die Teilgebiete X (Parz. 1200) und C\nWest (Parz. 1201).\n\n5.6 Störfallvorsorge\n\nln unmittelbarer Nâhe zum Planungsareal befindet sich die H2,\n\nwelche aufgrund von Transporten gefährlicher Stoffe ein Risiko\n\nfür die Bevölkerung darstellt. ln Abhängigkeit von der geplanten\n\nNutzung innerhalb des Perimeters kann sich die Risikosituation\n\nfür Personen weiter erhöhen. lm Rahmen der Erarbeitung der\n\nQuartierplanung ist deshalb die neue Risikosituation zu analysie-\n\nren und zu klären, ob allenfalls planerische, bauliche oder techni-\nsche Sicherheitsmassnahmen erforderlich sind.\n\nungsareal\n\nDie Einschätzung der neuen Risikosituation erfolgte durch das\nSicherheitsinspektorat aufgrund der Angaben zur erhöhten\n\nPersonendichte auf dem Planungsareal. Die entsprechenden\nWerte wurden durch das Planungsbüro in einem Abstand von 50\n\nm sowie in einem Abstand von 50 - 200 m zur Strasse auf Basis\n\n6\n\nEñóhuñq Pèræn.nd dl. rnn.rtulÞ Pôirulú OF Grhmlt Udd\naÈrúd Hl Goátubtr ñ m2 ß) seF Ntubq6 6F EEU\n\nc0eG6cræé\nzúsr Þsien\ntso h2P6dt\n\n\\\nÞ\n\n200 m\n\n1at\nI-* r-\n\nStadt L¡estal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 18\n\n\n\nder zusätzlichen Bruttogeschossflächen ermittelt (siehe Abb. 6)\nDas Ergebnis der Abklärung durch das Sicherheitsinspektorat\nwurde mit Mailvom 16.08.2013 wie folgt kommuniziert:\n\n5.7 Lufthygiene\n\nDie Lufthygiene wird durch die dichte Bebauung an zentraler Lage\nverbessert, da an dieser Wohnlage ein weniger belastender\nModal-Split zu erwarten ist als am Rand des Baugebiets. Die\nEinstellhalle deckt im Wesentlichen den eigenen Bedarf der\nÜberbauung ab, öffentliche Parkplätze sind grundsätzlich nicht\nvorgesehen. Zur Verbesserung der Luftqualität und des Mikrokli-\nmas tragen die Dachbegrünung, der begrünte Hof und die intensi-\nven Baumpflanzungen bei. Ausserdem gewährleistet die Master-\nplanung insgesamt die Durchlüftung, insbesondere entlang der\nGewässer.\n\n,Über die zum Projekt Grienmatt angrenzende lJmfahrung\nLiestal H2 wurden im 2012 die Risiken durch den Transport\ngefährlicher Güter mit einem Screening ermittelt. Wir haben nun\ndas Rr.srko mit den durch das Projekt Grienmatt erhöhten\nPersonenzahlen neu berechnet. Dabei haben wir festgestellt,\ndass sicf¡ die Risikosummenkurue gegenüber der Situation ohn.e\n\ndas Projekt Gienmatt nicht sichtbar verändeft hat. Das\nPersonenisiko bleibt somit auch nach der Realisierung der\nÜberbauung Grienmatt im akzeptablen Bereich. Am Projekt sind\ndeshalb keine Sicherheifsrnassnah men zum Personenscä utz für\ndie Gefahren durch den Transport gefährlicher Güter notwendig.\nUnabhängig von der Rr.srkosfuatrbn empfehlen wir aber\nBegegnungszonen im Freien, wie Spielplatz, Grillplatz etc. nicht in\nRichtung der Sfrasse H2 anzuordnen."\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 19\n\n\n\n5.8 Naturgefahren zurückzuführen sind. Entlang der Ergolz, entlang der Gerber-\nstrasse sowie im westlichen Teil des Areals variiert die Gefähr-\n\ndungsstufe zwischen mittlerer, geringer und Restgefahr. lm Quar-\ntierplan wird diesem Umstand mit der Festlegung einer Gefahren-\n\nzone Überschwemmung Rechnung getragen. Die massgebende\nHochwasserkote richtet sich nach der Fliesstiefenkarte und wird\npro Gebäude festgelegt.\n\nø21 ars\n. ttlc\n\nt¡Ït\nItn .\n\ntalo\n\n,lú!\n\n.w\n,\\M\n\nNatu rgefahrenkarte\n\nDie Naturgefahrenkade Basel-Landschaft der Stadt Liestal (Fer-\n\ntigstellung November 2011) weist für das Planungsgebiet eine\n\nGefährdung durch Überschwemmung aus. Das Planungsgebiet\ngrenzt direkt an die Ergolz. Dadurch tangiert das Planungsgebiet\n\nFlächen erheblicher Gefährdung (,,rot"), welche auf die bei Hoch-\n\nwasser vorhandenen starken lntensitäten im Bachbett der Ergolz\n\nStadt Liestal, Quartlerplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohherrat 20\n\n\n\n5.9 Naturinventar\n\nDas in den Randbedingungen des Kantons geforderte Naturin-\nventar wurde im Auftrag der Stadt Liestal durch ein externes Btiro\nausgearbeitet. Db inventarisierten Objekte liegen alle ausserhalb\ndes Ferimeters QP ,,Grienmatt". Es sind diesbezüglich somit auch\nkeine spezifischen ökologischen Massnahmen erforderlich.\n\nNat!.irentar\nL¡¿€tal, BL\n\nAbb. 8: Auszug Fliesstiefenkarte\n\nAbb. 9:Auszug\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 21\n\n\n\n6 MUTATION TEIIZONENPLAN ZENTRUM\n\nDie bestehenden Bauten enflang der Gerberstrasse wurden\nursprünglich in die Quartierplanung miteinbezogen. lm Laufe der\nPlanungsarbeiten zeigte sich jedoch, dass dies nicht sinnvoll ist:\n\nDie Gebäude, welche der Schutzkategorie B zugeordnet sind,\nbleiben im Rahmen der Quartie¡planung unangetastet. Da mit den\n\nQuartierplanvorschriften aber die bestehenden Schutzbestim-\nmungen des Teilzonenplans fùir das QP-Areal aufgehoben wer-\nden, müssten diese neu ins QP-Reglement integriert werden.\n\nStattdessen werden die betrefbnden Gebäude aus dem Perime-\n\nter ausgeklammert und verbleiben damit im TZP Zentrum.\n\nDie QP-Pflicht gemäss TZP Zentrum wtirde demnach für die\n\nGebäudegru ppe Gerberstrasse aber weiterh i n bestehe n, was\n\nnicht gewünscht ist. Mitels Mutation des Teilzonenplans wird\n\ndiese deshalb aufgehoben. Gleichzeitig wird die Ortsbildschutz-\n\nzone bei den Gebäuden Gerberstrasse 9,1't, 13 und 15 unter\nBerücksichtigung der geschützten Gebäudeteile angepasst.\n\nAbb. 10: Mutation TZP Zentrum im Bereich Gerberstrasse\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Sladtrat / Einwohnerrat 22\n\n\n\n7 TNTERESSENSABwAoU¡¡o cewÄSSERRAUM\n\n7.1 Sachverhalt\n\nFür das Areal Zentrum Nord, welches auch das QP-Areal\nGrienmatt umfasst, wurde 2008 ein umfangreiches\nTestplanungsverfahren d u rch geführt. Das Siegerprojekt bildete\nsodann die Grundlage für einen übergeordneten,\nstadtbehördenverbindlichen Masterplan, welcher 2009 durch den\nEinwohnerrat Liestal beschlossen wurde.\nM it I nkraft reten der revidierten Gewässerschutzverord nun g am\n01. Juni 2011 entstand ein Konflikt bzgl. Gewässerabstand der\nBebauung entlang der Ergolz. Gemäss Arl.41a Abs. 2 GSchV\nmüssen die Gebäude innerhalb des QP-Areals neu einen Abstand\nvon 17.25 m zur Ergolz einhalten, also deutlich mehr, als dies im\nMasterplan vorgesehen ist.\n\n7.2 Ermittlung, Beurteilung und Berücksichtigung der\nInteressen\n\na) Zukünftige Bewohner\n\n/nferessense rm ittl u n g :\nc Schutz vor Naturgefahren (Hochwasser)\n. aftraktiverAussenraum\nc lärmberuhigteWohnsituation\no Privatsphäre\n\nBeuñeilung der Interessen:\n\nDie Eignung als Baugebiet setzt voraus, dass ein ausreichender-\nSchutz vor Naturgefahren gewährleistet ist. Entlang der Ergolz ist\nhierbei der Hochwasserschutz von Bedeutung. Ferner sind die\nBewohner vor schädlichen Umwelteinflüssen zu schützen.\nlnnerhalb des QP-Perimeters ist dabei insbesondere der Schutz\nvor Lärmemissionen sichezustellen, da sich mit der H2 und dem\nGestadeckpl alz zwei bedeutende Lärmquellen in un mittelbarer\nNähe befinden.\n\nBerü cksichtig u ng de r I nte re sse n :\n\nDas Thema Lärmschutz war bereits beim Testplanungsverfahren\nein zentrales Thema. Das Siegerprojekt überzeugte denn auch\nu.a. durch die Wahl einer offenen Hofrandbebauung, welche\n\nStadt Liestal, Quart¡erplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 23\n\n\n\nlärmberuhigte lnnenhöfe ermöglicht. Neben grundsätzlichen\n\nLärmschutzmassnahmen (Lärmschutz am Gebäude, Anordnung\n\nlärmempfindlicher Räume) kommt dieser Bebauungsstruktur\ngrosse Bedeutung zu. Die lnnenhöfe schützen damit nicht nur die\n\nPrivatsphäre der Bewohner, sondern stellen auch eine hohe\nAufenthaltsqualität sicher.\nAufgrund der Topographie kann der Hochwasserschutz auch bei\n\neiner Reduktion des Gewässerraums sichergestellt werden.\n\nZu einem attraktiven Aussenraum trägt u.a. die Bepflanzung des\n\nAreals mit zahlreichen Bäumen wie auch die Aufwertung des\n\nUferbereichs der Ergolz bei.\n\nBe rü c ksichtig u n g de r /nferessen:\nMit der beabsichtigten Neugestaltung des Uferbereichs entlang\nder Ergolz wird das Areal gegenüber heute massiv aufgewertet.\nParallel zum Gewässer wird eine Wegverbindung realisiert,\nwelche im westlichen Bereich dem Langsamverkehr vorbehalten\nist.\n\nc) Flora und Fauna\n\n/nferessense rm ittl u n g :\n\n. Raum zur natürlichen Entfaltung\nc ökologischeVernetzung\n\n/nteressensb e u fte il u ng :\n\nTiere und Pflanzen benötigen ausreichend Platz, um ihre\n\nökologischen Funktionen ausüben zu können. Daneben sind\nSchutz und Vernetzung ihrer Lebensräume von grosser\n\nBedeutung.\n\nBerü c ksichtig u ng de r /nferessen;\n\nDen Bedürfnissen der Planzen und Tiere wird mittels Festlegung\n\neiner Uferschutzzone Rechnung getragen. Diese orientiert sich im\n\nAusmass an den Empfehlungen des BAFU (Schlüsselkurve). lm\n\nGegenzug zur Reduktion des Gewässerraums wurde sie im\n\nRahmen der Planungsarbeiten punktuell vergrössert (siehe d).\n\n/nferessense rm itt I u n g :\n\nb) Erholungssuchende\n\n. Grünraum\n\n. Wegverbindung\n\nBeurteilung der lnteressen:\n\nGewässer sind als Naherholungsgebiet sehr wichtig. Eine\n\nattraktive Wegverbindung wie auch der Zugang zum Gewässer\n\nsollen gewährleistet sein.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 24\n\n\n\nDie Anpflanzung zahlreicher Bäume auf dem ganzen\n\nPlanungsgebiet sowie die Begrünung der Flachdächer fördern die\n\nökologische Vernetzung.\n\nd) Gewässer\n\nlm Gegenzug wird die bestehende Uferschutzzone punktuell\nausgeweitet.\n\ne) Stadt Liestal\n\n/nferessense rm ittl u n g :\no innere Verdichtung an Zentrumslage\n\nBeufteilung der lnteressen:\nDas Planungsgebiet liegt unmittelbar am Rande des historischen\nStadtzentrums und ist optimal mit dem öffentlichen Verkehr\nerschlossen. Es ist damit geradezu prädestiniert für eine innere\nVerdichtung. Dass dies der Stadt ein grosses Anliegen ist, hat sie\nin der Vergangenheit sowohl mit der Festlegung einer\nZentrumszone als auch der Beschliessung eines Masterplans\nkundgetan. Mit der vom Volk vor kurzem beschlossenen Revision\ndes Raumplanungsgesetztes kommt der innerern Verdichtung\neine noch stärkere Bedeutung zu.\n\nBe rü c ksic htig u ng de r I nte re sse n :\n\nDie Stadt Liestal hat grösstes lnteresse, die Bebauung wie im\nMasterplan vorgesehen umzusetzen. Aus diesem Grunde solldie\nim Gesetz vorgesehene Möglichkeit zur Abweichung vom\n\nGewässerraum in dicht überbauten Gebieten ausgeschöpft\nwerden. Die Lage der Gebäude wird deshalb beibehalten. Mit\n\n/nferessense rm ittl u n g :\n. Erhalt der natürlichen Funktionen\n\n/nferessensb eu fte ilu ng :\n\nDer Erhalt der natürlichen Gewässerfunktionen ist ein\n\nBundesinteresse und soll mittels Einhaltung eines\nGewässerraumes gemäss Art. 36a, Abs. I GschG gewährleistet\n\nwerden. Ebenso ein Bundesinteresse ist aber auch die Umsetzug\nder inneren Verdichtung (Revision RPG). Somit steht der\nForderung nach einem möglichst grossen unbebauten\nUferbereich jene nach einer möglichst haushälterischen Nutzung\n\ndes Bodens gegenüber. Mit Art. 41a Abs 4 GschV schaft der\n\nGesetzgeber deshalb unter bestimmten Voraussetzungen die\n\nMöglichkeit, vom geforderten Ausmass des Gewässerraums in\n\ndicht bebauten Gebieten abzuweichen.\n\nBe rü cksichtigu n g de r I nte re sse n :\n\nDie Planung schöpft den erwähnten Spielraum aus, indem der\n\nGewässerraum zugunsten der Wohnüberbauung reduziert wird\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 25\n\n\n\ndieser masterplangetreuen Umsetzung der Quartierplanung wird\n\ndie durch die Stadt angestrebte räumliche Entwicklung auf dem\n\nQP-Areal vollzogen.\n\n7.3 Offenlegung der Abwägung\n\nWie unter ZiÍf .7.2lit a und e ausgeführt, soll unter Berufung auf\nArt. 41a Abs. 4 GschV der Gewässerraum zugunsten der Wohn-\nbebauung reduziert werden. Nachfolgend wird dazu die Einschät-\n\nzung des Planungsareals als ,,dicht bebaut" (Voraussetzung für\ndie Anwend u n g des Gesetzesartikels) erläutert:\n\nGemäss dem Merkblatt,,Gewässerraum im Siedlungsgebiet"\n\numfasst der Begriff ,,dicht überbautes Gebiet" sowohl ,,Zentrums-\noder Kernzonen" als auch ,,Entwicklungsschwerpunkte". Das QP-\n\nAreal Grienmatt liegt gemäss Teilzonenplan Zentrum der Stadt\n\nLiestal in der Zentrumszone 2 und wird zudem im kommunalen\n\nRichtplan (Entwicklungsplan 95) als Entwicklungsgebiet bezeich-\n\nnet. Damit dürfte es dieses Kriterium grundsätzlich erfüllen.\n\nZur Beurteilung, ob ein bislang nicht oder nur vereinzelt bebautes\n\nGebiet wie das QP-Areal Grienmatt im Rahmen einer Sondernut-\n\nzungsplanung als \n"dicht \n\nüberbaut" gelten kann, wird im erwähnten\n\nMerkblatt ferner empfohlen, zusätzlich folgende Grundsätze zu\n\nberücksichtigen:\n\na) ,der Planung liegt ein übergeordnetes Konzept zugrunde\n(Richtplan- oder Nutzungsplanvertahren nach RPG), und"\n\nAls übergeordnetes Konzept dient in erster Linie der Masterplan\nZentrum Nord. lm Vorfeld dessen wurde 2008 zunächst eine für\ndas Gesamtgebiet optimale Bebauung im Rahmen eines\nTestplanungsverfahrens ermittelt, bei welchem vier\nPlanungsteams beteiligt waren. Eine breit abgestütze Jury\n\nermittelte aus den eingereichten Beiträgen sodann ein\n\nSiegerprojekt (Abb. 11). Dieses wurde u.a. dafür gewürdigt, dass\n\neinerseits ein Netzwerk an öffentlichen Räumen entstehen soll,\n\ndurch die Wahl der offenen Blockrandbebauung gleichzeitig aber\n\nauch private, ruhige lnnenhöfe geschaffen werden. Als\npräzisierungsbedürftig wurde darauf hingewiesen, dass der Raum\n\nentlang der Ergolz als zu schmal erscheine und der Uferbereich\ngrundsätzlich nicht nicht mit befahrbaren Wegen versehen\n\nwerden sollte.\n\nUnter Wahrung der städtebaulichen Qualitäten wurde das\n\nSiegerprojekt anschliessend weiter optimiert und diente sodann\n\nals Basis für die Ausarbeitung des eingangs erwähnten\n\nMasterplanes. Die Vorgaben bzgl. Ergolz wurden dabei wie folgt\nberücksichtigt:\n. Der ca. 7 m breite Grllnstreifen entlang der Ergolz wurde auf\n\n10 m ausgedehnt und explizit als ,,Naturraum" bezeichnet.\n. Die Erschliessungsflächen für den Langsamverkehr wurden\n\naus diesem Bereich entfernt und ausserhalb angeordnet.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 26\n\n\n\na Durch eine Rückverschiebung der Gebäude wurde der\nminimale Gewässerabstand von ca. 11 auf 13.5 m erhöht.\n\n.-l-T"\nrE-.--dl5!\n\nI\n\nAbb. I I: Ausschnitt Siegerprojekt Testplanung\n\nMit dem Beschluss durch den Einwohnerrat Liestal im Jahre 2009\n(d.h. zwei Jahre vor lnkrafttreten der revidierten\n\nGewässerschutzgesetzgebung) wurde der Masterplan für die\n\nStadtbehörden als verbindlich erklärt. Seitens Kanton fehlt die\n\nBehördenverbindlichkeit, weil das kantonale Gesetz einen\nTeilrichtplan nicht zulässt und das lnstrument einer\n\nMasterplanung nicht gesetzlich verankert ist. Jedoch waren\nsowohl die zuständigen Vertreter des Amtes für Raumplanung wie\nauch des Tiefbauamts, Abt. Gewässer, von Beginn an in die\nAusarbeitung des Masterplans sowie in den\nEntscheidungsprozess mit einbezogen worden.\n\nEin weiteres übergeordnetes Konzept bildet ferner der\nEntwicklungsplan.9S der Stadt Liestal, welcher das Areal Zentrum\nNord als Entwicklungsgebiet mit,,relativ hoher Bebauungsdichte"\nausscheidet. Wie der Masterplan ist auch der Entwicklungsplan\n95 für die Stadtbehörden Liestals verbindlich.\n\nb) ,,eine Realisierung der Planung ist ausserha/b des\nfestzulegenden Gewässerrau mes n icht möglich, u nd"\n\nMit dem bereits erwähnten Testplanungsverfahren wurde eine\nstädtebaulich hochstehende Bebauung des gesamten Areals\nZentrum Nord eruiert, welche ein Optimum an Verdichtung und\n\nöffentlichen Freiräumen ermöglicht und sowohlvon der\nBevölkerung als auch den Stadtbehörden breite Unterstützung\ngeniesst. Das Bebauungskonzept trägt insbesondere auch der\nschwierigen Lärmsituation (H2, Kantonsstrasse) Rechnung,\n\nindem mittels Blockrandbebauung eine Siedlung mit hoher\n\nQualität geschaffen wird. Anderungen in der Bebauung sind zum\njetzigen Zeitpunkt nicht mehr möglich, ohne dass das\nGesamtkonzept umgestossen würde. Folglich ist es auch nicht\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 27\n\n\n\nzielführend, zum jetztigen Planungsstand losgelöst von den\n\näusserst umfassenden vorgängigen Planungsschritten neue\n\nBebauungsvarianten aufzuzeigen, wie dies im bereits erwähnten\n\nMerkblatt gewünscht wird.\n\nc) ,,es werden Lösungen zu einer mögltbhsf grossen Schonung\n\nbzw. lntegration des Gewässers rn neu zu gestaltende\n\nÜberbauung gesucht."\n\nDie bisherige Uferschutzzone von 10 m Breite wird neu auf die\n\nErschliessungsfläche ausgerichtet, welche entlang der Gebäude\n\nC4, C5 und C7 auf 5 m ab Fassade reduziert wird. Damit erhält\n\ndie Uferschulzzone eine Ausdehnung zwischen 8.5 und 14 m und\n\nwird insgesamt vergrössert. Die bestehende Gewässerbaulinie,\n\nwelche bislang parallel zur Ergolz verlief, wird neu entlang der\n\nUferschutzzone gelegt (Abb. 12), Der Gewässerraum ist damit\n\nidentisch mit der Ausdehnung der Uferschulzzone. Mit dieser\n\nMassnahme soll ein Ausgleich zwischen dem lnteresse nach\n\neinem möglichst umfassenden Gewässerraum und jenem nach\n\nUmsetzung des Masterplanes geschaffen werden. Der Gewässer-\n\nraum wird zwar in Anwendung von Art.41 Abs. 4 GschV redu-\n\nziert, dafür wird die Gesamtfläche der Uferschutzzone mit dieser\n\nMassnahme um 174 m' resp. 15o/o auÍ neu 1'327 m2 deutlich\n\nerhöht. Gleichzeitig aber bleibt die Bebauung unangetastet,\n\nwährend die Erschliessung auch bei reduzierter Fläche sicherge-\n\nstellt ist.\n\n:ì\n\nAbb. l2: Gegenüberste ung Uferschutzzone a t (oben) neu (unten)\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 28\n\n\n\n8 PLANUNGSGRUNDSÄTZE GEMÄSS ARTIKEL 3 RPG\n\nDie Quartierplanung unterstützt resp. hält die Planungsgrundsätze\nSiedlung gemäss eidgenössischem Raumplanungsgesetz (RPG)\n\nwie folgt ein:\n\nGrundsatz Siedlung a:\nWohn- und Arbeitsgebiete sollen einander zweckmässig zugeord-\nnet und durch das öffentliche Verkehrsnetz hinreichend ersch/os-\nsen sern.\n\nDie dichte, urbane Neubebauung des Grienmatt-Areals, die durch\ndie Quartierplanung ermöglicht und sichergestellt wird, fördert die\n\nEntwicklung des zentrumsnahen und sehr gut erreichbaren Ge-\n\nbiets in Liestal als Wohn- und Dienstleistungsstandort. Das Quar-\ntierplan-Areal liegt in Fussdistanz zum Bahnhof Liestal sowie in\n\nunmittelbarer Nähe zu den Buslinien 83 (Gestadeckplatz) und 80\n\n(Gasstrasse) und ist damit sehr gut durch den öffentlichen Ver-\nkehr erschlossen.\n\nGrundsatz Siedlung b:\nWohngebiete sollen vor schädlichen oder lästigen Einwirkungen\n\nwie Luftverschmutzung, Lärm und Erschütterungen möglichst ver-\n\nschont bleiben.\n\nDas Planungsgebiet ist durch die im Norden verlaufene H2 sowie\n\nden im Osten angrenzenden Gestadeckplatz einer hohen Lärm-\n\nbelastung ausgesetzt. Das städtebauliche Konzept nimmt darauf\n\nbesonders Rücksicht, indem mittels einer offenen Blockrandbe-\n\nbauung ruhige Hofbereiche geschaffen werden. Durch die Anord-\nnung von lärmempfindlichen Nutzungen auf der lärmabgewandten\nSeite wird die Situation noch weiter optimiert.\nDie zentrale, sehr gut erschlossene Lage der Bebauung wirkt sich\ngünstig auf den Modal-Split aus mit entsprechend positivem Effekt\nbezüglich Lufthygiene. Zur Verbesserung der Luftqualität und des\nMikroklimas tragen ferner die Dachbegrünung, der begrünte Hof\nund die intensiven Baumpflanzungen bei (s. a. Kap. 5.7)\n\nGrundsatz Siedlung c:\nRad- und Fussw.ege sollen erhaften und geschaffen werden.\n\nMit der Quartierplanung werden attraktive Fuss- und Velowegver-\n\nbindungen neu geschaffen und bestehende Wege gesichert. Zum\n\neinen flihrt ein neuer Weg direkt entlang der Ergolz und stellt\n\ndamit eine Alternative zur stark befahrenen Hauptstrasse dar. Die\n\nAnbindung ans Stedtli wird mit einem neuen Fuss- und Veloweg\n\nüber den Osboplatz sichergestellt. Die bisherigen Fusswegver-\n\nbindungen entlang des Gestadeckplatzes und der Gerberstrasse\n\nwerden beibehalten.\n\nGrundsatz Siedlung d:\nGünstige Voraussetzungen für die Versorgung mit Gütern und\n\nD ien stleistungen sollen sichergestellt sein.\n\nDas Zentrum von Liestal mit seinen zahlreichen Versorgungsmög-\nlichkeiten (u.a. diverse Detaillisten, Migros, Coop, Manor) liegt in\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 29\n\n\n\nGehdistanz zum QP-Areal. Die Voraussetzungen für die Versor-\ngung mit Gù¡tern und Dienstleistungen sind damit optimal.\n\nGrundsatz Siedlung e:\nSiedlungen sollen viele Grünflächen und Bäume enthalten.\n\nEntlang des Ergolz wird ein grosszügiger, durchgehender begrün-\n\nter Uferstreifen geschaffen. Die übrigen öffentlich zugänglichen\nBereiche werden mit zahlreichen Bäumen bepflanzt, welche den\n\nPlatzcharakter (Osboplatz) unterstreichen. Weitere Grünflächen\nentstehen in den privaten Hofräumen.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung ,,Grienmatt": Planungsbericht, Beschlussfassung Stadtrat / Einwohnerrat 30\n\n\n\n9 \nör\n\nre\nru\n\nru\ncH\n\nE\n M\n\nT\nT\n\nw\nT\n\nR\nK\n\nU\nN\n\nG\n\nG\nem\n\näs\ns \n\n$ \n7 \n\nde\ns \n\nK\nan\n\nto\nna\n\nle\nn \n\nR\nau\n\nm\npl\n\nan\nun\n\ngs\n- \n\nun\nd \n\nB\nau\n\nge\nse\n\ntz\nes\n\nla\nge\n\nn \nfo\n\nlg\nen\n\nde\n U\n\nnt\ner\n\nla\nge\n\nn \nde\n\nr \nQ\n\nua\nrt\n\nie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\n \n\nG\nrie\n\nnm\nat\n\nt \nvo\n\nm\n\n1 \n3.\n\n D\nez\n\nem\nbe\n\nr \n20\n\n12\n b\n\nis\n 1\n\n 1\n . \n\nJa\nnu\n\nar\n 2\n\n01\n 3\n\n w\näh\n\nre\nnd\n\n d\nen\n\n S\nch\n\nal\nte\n\nr-\nöf\n\nfn\nun\n\ngs\nze\n\nite\nn \n\nbe\nim\n\n S\nta\n\ndt\nba\n\nua\nm\n\nt \nLi\n\nes\nta\n\nl \nzu\n\nr \nöf\n\nfe\nnt\n\nlic\nhe\n\nn \nM\n\nitw\nir-\n\nku\nng\n\n a\nuf\n\n:\n\n¡ \nP\n\nla\nn \n\nN\nr.\n\n 1\n: \n\nB\neb\n\nau\nun\n\ng \nun\n\nd \nN\n\nut\nzu\n\nng\n. \n\nP\nla\n\nn \nN\n\nr.\n 2\n\n: \nF\n\nre\nira\n\num\n u\n\nnd\n E\n\nrs\nch\n\nlie\nss\n\nun\ng\n\n. \nP\n\nla\nn \n\nN\nr.\n\n 3\n: \n\nS\nch\n\nni\ntte\n\n. \nQ\n\nua\nrt\n\nie\nrp\n\nla\nnr\n\neg\nle\n\nm\nen\n\nt\n. \n\nP\n|a\n\nnu\nng\n\nsb\ner\n\nic\nht\n\no \nV\n\ner\nke\n\nhr\nsg\n\nut\nac\n\nht\nen\n\nA\nm\n\n 1\n0.\n\n b\nzw\n\n.1\n1.\n\n D\nez\n\nem\nbe\n\nr \n20\n\n12\nta\n\nnd\n z\n\nud\nem\n\n e\nin\n\ne \nln\n\nfo\nrm\n\nat\nio\n\nns\n-\n\nve\nra\n\nns\nta\n\nltu\nng\n\n f\nür\n\n d\nie\n\n E\nig\n\nen\ntü\n\nm\ner\n\n d\ner\n\n L\nie\n\nge\nns\n\nch\naf\n\nt \nG\n\ner\nbe\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\n27\n s\n\now\nie\n\n G\ner\n\nbe\nrs\n\ntr\nas\n\nse\n \n\n5 \nst\n\nat\nt. \n\nD\nab\n\nei\n i\n\nnf\nor\n\nm\nie\n\nrt\nen\n\n d\nie\n\n P\nro\n\nje\nkt\n\nve\nr-\n\nan\ntw\n\no(\nlic\n\nhe\nn \n\nüb\ner\n\n d\nie\n\n Q\nua\n\nrt\nie\n\nrp\nla\n\nnu\nng\n\n \nun\n\nd \nst\n\nan\nde\n\nn \nde\n\nn \nT\n\nei\nl-\n\nne\nhm\n\ner\nn \n\nfü\nr \n\nE\nrlä\n\nut\ner\n\nun\nge\n\nn \nun\n\nd \nF\n\nra\nge\n\nn \nzu\n\nr \nV\n\ner\nfü\n\ngu\nng\n\n. \nD\n\nie\n ü\n\nbr\ni-\n\nge\nn \n\nA\nnw\n\noh\nne\n\nr \nw\n\nar\nen\n\n b\ner\n\nei\nts\n\n i\nm\n\n V\nor\n\nfe\nld\n\n m\neh\n\nrf\nac\n\nh \nin\n\n d\nie\n\n P\nla\n\nnu\nng\n\nm\nite\n\nin\nbe\n\nzo\nge\n\nn \nw\n\nor\nde\n\nn \nun\n\nd \nde\n\nsh\nal\n\nb \nni\n\nch\nt \n\nno\nch\n\nm\nal\n\ns \nsp\n\nez\nie\n\nll\n\nin\nfo\n\nrm\nie\n\nrt\n w\n\nor\nde\n\nn.\n\nD\nie\n\n B\nev\n\nöl\nke\n\nru\nng\n\n w\nur\n\nde\n m\n\nitt\nel\n\ns \nP\n\nub\nlik\n\nat\nio\n\nn \nim\n\n ,\n,L\n\nie\nst\n\nal\nak\n\ntu\nel\n\nl" \nN\n\nr.\n\n77\n0 \n\nvo\nm\n\n 1\n3.\n\n D\nez\n\nem\nbe\n\nr \n20\n\n12\n s\n\now\nie\n\n a\nuf\n\n d\ner\n\n H\nom\n\nep\nag\n\ne \nde\n\nr \nS\n\nta\ndt\n\nLi\nes\n\nta\nl \n\nau\nf \n\ndi\ne \n\nöf\nfe\n\nnt\nlic\n\nhe\n M\n\nitw\nirk\n\nun\ng \n\nau\nfm\n\ner\nks\n\nam\n \n\nge\nm\n\nac\nht\n\n. \nE\n\ns\n\nbe\nst\n\nan\nd \n\nbi\ns \n\nzu\nm\n\n 1\n1.\n\n J\nan\n\nua\nr \n\n20\n13\n\n d\nie\n\n M\nög\n\nlic\nhk\n\nei\nt, \n\nsc\nhr\n\nift\nlic\n\nh \nun\n\nd\nbe\n\ngr\nün\n\nde\nt \n\nE\nin\n\nw\nen\n\ndu\nng\n\nen\n z\n\nu \ner\n\nhe\nbe\n\nn \nun\n\nd \nV\n\nor\nsc\n\nhl\näg\n\ne \nbe\n\nim\nS\n\nta\ndt\n\nba\nua\n\nm\nt \n\nLi\nes\n\nta\nl \n\nei\nnz\n\nur\nei\n\nch\nen\n\n.\n\nln\nne\n\nrh\nal\n\nb \ndi\n\nes\ner\n\n F\nris\n\nt \ngi\n\nng\n e\n\nin\ne \n\nS\nte\n\nllu\nng\n\nna\nhm\n\ne \nei\n\nn.\n D\n\nie\n e\n\nnt\nsp\n\nre\n-\n\nch\nen\n\nde\nn \n\nA\nnl\n\nie\nge\n\nn \nw\n\nur\nde\n\nn \nm\n\nit \nde\n\nn \nM\n\nitw\nirk\n\nen\nde\n\nn \nbe\n\nsp\nro\n\nch\nen\n\n \nun\n\nd\n\nsi\nnd\n\n i\nn \n\nei\nne\n\nm\n s\n\nep\nar\n\nat\nen\n\n M\nitw\n\nirk\nun\n\ngs\nbe\n\nric\nht\n\n \n(A\n\nnh\nan\n\ng \n1)\n\n z\nus\n\nam\n-\n\nm\nen\n\nge\nfa\n\nss\nt, \n\nw\nel\n\nch\ner\n\n A\nus\n\nku\nnf\n\nt \nüb\n\ner\n e\n\nin\ne \n\nal\nlfä\n\nlli\nge\n\n B\ner\n\nüc\nks\n\nic\nht\n\ni-\ngu\n\nng\n b\n\nei\n d\n\ner\n w\n\nei\nte\n\nre\nn \n\nP\nla\n\nnu\nng\n\n g\nib\n\nt.\n\nD\ner\n\n M\nitw\n\nirk\nun\n\ngs\nbe\n\nric\nht\n\n \nw\n\nur\nde\n\n v\nom\n\n S\nta\n\ndt\nra\n\nt \nam\n\n X\nX\n\n.X\nX\n\n.X\nX\n\nX\nX\n\nbe\nsc\n\nhl\nos\n\nse\nn \n\nun\nd \n\nvo\nm\n\n X\nX\n\n.X\nX\n\n. \nbi\n\ns \nX\n\nX\n.X\n\nX\n.X\n\nX\nX\n\nX\n \n\nöf\nfe\n\nnt\nlic\n\nh \nzu\n\nr\nE\n\nin\nsi\n\nch\ntn\n\nah\nm\n\ne \nau\n\nfg\nel\n\neg\nt \n\nun\nd \n\nde\nn \n\nM\nitw\n\nirk\nen\n\nde\nn \n\nzu\nge\n\nst\nel\n\nlt.\n\nS\nta\n\ndt\n L\n\nie\nst\n\nal\n, \n\nQ\nua\n\nrt\nie\n\nrp\nla\n\nnu\nng\n\n ,,\nG\n\nrie\nnm\n\nat\nt"\n\n: \nP\n\nla\nnu\n\nng\nsb\n\ner\nic\n\nht\n, \n\nB\nes\n\nqþ\nlu\n\nss\nfa\n\nss\nun\n\ng \nS\n\nta\ndt\n\nra\nt \n\n/ \nE\n\nin\nw\n\noh\nne\n\nrr\nat\n\n3'\nl\n\n\n\n10\n K\n\nA\nN\n\nT\nO\n\nN\nA\n\nLE\nV\n\nO\nR\n\nP\nR\n\nÜ\nF\n\nU\nN\n\nG\n\nD\nie\n\n Q\nua\n\nrt\nie\n\nrp\nla\n\nnu\nnt\n\ner\nla\n\nge\nn \n\nw\nur\n\nde\nn \n\nam\n 2\n\n1.\n N\n\nov\nem\n\nbe\nr \n\n20\n12\n\nzu\nr\n\nka\nnt\n\non\nal\n\nen\n V\n\nor\npr\n\nüf\nun\n\ng \nei\n\nng\ner\n\nei\nch\n\nt.\n\nD\ner\n\n B\ner\n\nic\nht\n\n d\nes\n\n K\nan\n\nto\nns\n\n v\nom\n\n 2\n1 \n\n. \nF\n\neb\nru\n\nar\n 2\n\n01\n 3\n\n w\nur\n\nde\n m\n\nit \nde\n\nm\nzu\n\nst\nän\n\ndi\nge\n\nn \nK\n\nre\nis\n\npl\nan\n\ner\n u\n\nnd\n d\n\nen\n b\n\net\nro\n\nffe\nne\n\nn \nka\n\nnt\non\n\nal\nen\n\n S\nte\n\nlle\nn\n\nbe\nsp\n\nro\nch\n\nen\n. \n\nD\nie\n\n d\nar\n\nau\ns \n\nfo\nlg\n\nen\nde\n\nn \nA\n\nnp\nas\n\nsu\nng\n\nen\n \n\nde\nr \n\nQ\nua\n\nrt\nie\n\nr-\npl\n\nan\nvo\n\nrs\nch\n\nrif\nte\n\nn \nge\n\nhe\nn \n\nau\ns \n\nde\nr \n\nS\nte\n\nllu\nng\n\nna\nhm\n\ne \nzu\n\nm\n k\n\nan\nto\n\nna\nle\n\nn\nV\n\nor\npr\n\nüf\nun\n\ngs\nbe\n\nric\nht\n\n \n(A\n\nnh\nan\n\ng \n2)\n\n h\ner\n\nvo\nr.\n\nS\nta\n\ndt\n L\n\nie\nst\n\nal\n, \n\nQ\nua\n\nrt\nie\n\nrp\nla\n\nnu\nng\n\n ,,\nG\n\nrie\nnm\n\nat\nt"\n\n: \nP\n\nla\nnu\n\nng\nsb\n\ner\nic\n\nht\n, \n\nB\nes\n\nch\nlu\n\nss\nfa\n\nss\nun\n\ng \nS\n\nta\ndt\n\nra\nt \n\n/ \nE\n\nin\nw\n\noh\nne\n\nrr\nal\n\n32\n\n\n\n11\n W\n\nE\nIT\n\nE\nR\n\nE\nS\n\n V\nO\n\nR\nG\n\nE\nH\n\nE\nN\n\nF\nol\n\nge\nnd\n\ne \nP\n\nla\nnu\n\nng\nss\n\nch\nrit\n\nte\n \n\nun\nd \n\nT\ner\n\nm\nin\n\ne \nst\n\neh\nen\n\n n\noc\n\nh \nbe\n\nvo\nr:\n\nB\nes\n\nch\nlu\n\nss\nfa\n\nss\nun\n\ng \nde\n\ns \nS\n\nta\ndt\n\nra\nte\n\ns\n\nB\nes\n\nch\nlu\n\nss\nfa\n\nss\nun\n\ng \nE\n\nin\nw\n\noh\nne\n\nrr\nat\n\nA\nuf\n\nla\nge\n\nev\nt. \n\nE\nin\n\nsp\nra\n\nch\nev\n\ner\nfa\n\nhr\nen\n\nE\nin\n\nre\nic\n\nhu\nng\n\n d\ner\n\n U\nnt\n\ner\nla\n\nge\nn \n\nzu\nr\n\nre\ngi\n\ner\nun\n\ngs\nrä\n\ntli\nch\n\nen\n \n\nG\nen\n\neh\nm\n\nig\nun\n\ng\n\nS\nta\n\ndt\n L\n\nie\nst\n\nal\n, \n\nQ\nua\n\nrt\nie\n\nrp\nla\n\nnu\nng\n\n,,G\nrie\n\nnm\nat\n\nt"\n: \n\nP\nla\n\nnu\nng\n\nsb\ner\n\nic\nht\n\n; \nB\n\nes\nch\n\nlu\nss\n\nfa\nss\n\nun\ng \n\nS\nta\n\ndt\nra\n\nt \n/ \n\nE\nin\n\nw\noh\n\nne\nrr\n\nat\n33\n\n\n\nam12\n B\n\nE\nS\n\nC\nH\n\nLU\nS\n\nS\nF\n\nA\nS\n\nS\nU\n\nN\nG\n\n \nP\n\nLA\nN\n\nU\nN\n\nG\nS\n\nB\nE\n\nR\nIC\n\nH\nT\n\nD\nie\n\nse\nr \n\nP\nla\n\nnu\nng\n\nsb\ner\n\nic\nht\n\n w\nur\n\nde\n v\n\nom\n S\n\nta\ndt\n\nra\nt \n\nLi\nes\n\nta\nl\n\nzu\nha\n\nnd\nen\n\n d\ner\n\n r\neg\n\nie\nru\n\nng\nsr\n\nät\nlic\n\nhe\nn \n\nG\nen\n\neh\nm\n\nig\nun\n\ng \nve\n\nra\nbs\n\nch\nie\n\nde\nt.\n\nLi\nes\n\nta\nl, \n\nde\nn\n\nD\ner\n\n S\nta\n\ndt\npr\n\näs\nid\n\nen\nt\n\nLu\nka\n\ns \nO\n\ntt\n\nD\ner\n\n S\nta\n\ndt\nve\n\nrw\nal\n\nte\nr\n\nB\nen\n\ned\nik\n\nt \nM\n\nin\nze\n\nr\n\nS\nta\n\ndt\n L\n\nie\nst\n\nal\n, \n\nQ\nua\n\nrt\nie\n\nrp\nla\n\nnu\nng\n\n \n,,G\n\nrie\nnm\n\nat\nt"\n\n: \nP\n\nla\nnu\n\nng\nsb\n\ner\nic\n\nht\n, \n\nB\nes\n\nch\nlu\n\nss\nfa\n\nss\nun\n\ng \nS\n\nta\ndt\n\nra\nt \n\n/ \nE\n\nin\nw\n\noh\nne\n\nna\nt\n\n34\n\n\n\nA\nN\n\nH\nA\n\nN\nG\n\n 1\n : \n\nM\nIT\n\nW\nIR\n\nK\nU\n\nN\nG\n\nS\nB\n\nE\nR\n\nIC\nH\n\nT\n\nS\nta\n\ndt\n L\n\nie\nst\n\nal\n, \n\nQ\nua\n\nrt\nie\n\nrp\nla\n\nnu\nng\n\n ,,\nG\n\nrie\nnm\n\nat\nt"\n\n: \nP\n\nla\nnu\n\nng\nsb\n\ner\nic\n\nht\n, \n\nB\nes\n\nch\nlu\n\nss\nfa\n\nss\nun\n\ng \nS\n\nta\ndh\n\nat\n /\n\n E\nin\n\nw\noh\n\nne\nrr\n\nat\n\n\n\nA\nN\n\nH\nA\n\nN\nG\n\n 2\n: \n\nS\nT\n\nE\nLL\n\nU\nN\n\nG\nN\n\nA\nH\n\nM\nE\n\n \nZ\n\nU\nM\n\n K\nA\n\nN\nT\n\n. \nV\n\nO\nR\n\nP\nR\n\nÜ\nF\n\nU\nN\n\nG\nS\n\nB\nE\n\nR\nIC\n\nH\nT\n\nI\nS\n\nta\ndt\n\n L\nie\n\nst\nal\n\n, \nQ\n\nua\nrt\n\nie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\n ,,\n\nG\nrie\n\nnm\nat\n\nt"\n: \n\nP\nla\n\nnu\nng\n\nsb\ner\n\nic\nht\n\n, \nB\n\nes\nch\n\nlu\nss\n\nfa\nss\n\nun\ng \n\nS\nta\n\ndt\nra\n\nt \n/ \n\nE\nin\n\nw\noh\n\nne\nrr\n\nat\n\n\n\nA\nN\n\nH\nA\n\nN\nG\n\n 3\n: \n\nV\nE\n\nR\nK\n\nE\nH\n\nR\nS\n\nG\nU\n\nT\nA\n\nC\nH\n\nT\nE\n\nN\n\nS\nta\n\ndt\n L\n\nie\nst\n\nal\n, \n\nQ\nua\n\nrt\nie\n\nrp\nla\n\nnu\nng\n\n \n,,G\n\nr¡\nen\n\nm\nat\n\nt"\n: \n\nP\nla\n\nnu\nng\n\nsb\ner\n\nic\nht\n\n, \nB\n\nes\nch\n\nlu\nss\n\nfa\nss\n\nun\ng \n\nS\nta\n\ndt\nra\n\nt \n/ \n\nE\nin\n\nw\noh\n\nne\nrr\n\nat\nilt\n\n\n\t3781_001\n\t3781_070\n\n