text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n20151212\n\nKurzinformation\n\nDER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT\n\nQ u arti e rpla nvorsc h rifte n Ti e rga rte nst rasse\n\nDas Quartierplanareal Tiergartenstrasse besteht aus dem Grund-\nstück Nr. 250 und liegt an der Siedlungsgrenze an leichter Hanglage\nnahe dem Wald. Auf dem Grundstück ist geplant, eine qualitativ\nhochwertige Wohnüberbauung mit möglicher Nutzung des Sockel-\ngeschosses für nicht störende Betriebe (Büro, Atelier) zu realisieren.\n\nDas Grundstück liegt in der Wohnzone W2. Gemäss Bebauungskon-\nzept sind rund 65 Wohnungen in 9 Gebäuden vorgesehen.\n\nQ u arti er p I a n T i e rg artensfrasse\n\nDer städtebauliche Entwurf wurde der Stadtbaukommission vorge-\nstellt. Die Anliegen und Enruägungen wurden mehrheitlich im vorlie-\ngenden Quartierplan aufgenommen.\n\nDie auf dem städtebaulichen Entwurf basierenden Quartierplanvor-\nschriften hat das Stadtbauamt und das Amt für Raumplanung geprüft.\nZudem fand eine öffentliche Mitwirkung statt. Die Quartierplanunter-\nlagen wurden anschliessend bereinigt. Nun folgen die Beschlussfas-\nsung durch den Einwohnerrat, die öffentliche Planauflage und an-\nschliessend die regierungsrätliche Genehmigung.\n\no\no o,o\n\no\n\no o\n\n6 ,oI\n\n6 o\n\n\n\nAntrag Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanvorschriften Tiergar-\ntenstrasse, bestehend aus:\n\n- QPTiergartenstrasse, Quartierplanreglementvom\n20.10.2015\n\n- QP Tiergartenstrasse, Situationsplan/Schnittplan 1:500 vom\n20.10.2015\n\nLiestal, 03. November 2015\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtverwalter\n\nLukas Ott Benedikt Minzer\n\n\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\n1. Ausgangslage / Rechtsgrundlage\n\nQP-Perim eter\nDas Gebiet liegt an der Siedlungsgrenze an leichter Hanglage nahe dem Wald. lm Sü-\nden wird das Gebiet von der Tiergartenstrasse begrenzt und nördlich mündet die Dor-\nnacherstrasse in den Quartierplanperimeter. Ostlich des Areals verläuft die Burgunder-\nstrasse und westlich befindet sich das öffentlich zugängliche Naherholungsgebiet,,Sich-\ntgrn".\nDie Parzelle Nr. 250 hat eine Grundbuchfläche von 10'806 m2\n\nOrdentliches Quartierolanverfahren. Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanvorschriften.. Mit der Genehmigung durch den Regierungsrat werden die Quartierplanvorschriften\nrechtskräfti9.\n\nPlanunqsteam. Bebauungskonzept: Architekturbüro Rosenmund + Rieder Architekten, Liestal. Quartierplanung: Stierli + Ruggli lngenieure + Raumplaner AG, Lausen\n\nlnvestor. Werner Sutter Architekten AG, 4132 Muttenz. lnvestitionsvolumenr ca.48 Mio CHF\n\n2. Lösungsvorschlag/Projektbeschrieb\n\nBebauungs- und Nutzungskonzept\nAllqemein. Ausnützungsziffer 71o/o. Bruttogeschossfläche (BGF) 7'700 m2. Nutzungsart: Wohnnutzung, zusätzlich in den Sockelgeschossen zonenkonforme wenig\n\nstörende Geschäftsnutzungen wie Büros oder Ateliers. Hindernisfreie Bauweise gemäss übergeordneter Regelung in $ 108 kantonales Raum-\nplanungs- und Baugesetz. 9 Baukörper mit 2 Vollgeschossen, plus SockelJ(Erd-) und Attikageschoss\n\nMehrfamilienhäuser (MFH)\nca. 65 Wohnungen\nMaximale Anzahl Geschosse:\n1 Sockelgeschoss / Erdgeschoss\n2 Vollgeschosse\nAttikageschoss\n\n\n\nRegelbauweise\nWohnzone W2\n\nQuartierplan\n\nAusnützunqsziffer 56 o/o 71 %\nVollqeschosszahl 2 2\nWohnungszahl pro\nBaukörper\n\n5 ca.7 pro Baukörper\n\nFassadenhöhe 6m 6m\nGebäudehöhe 9.5 m 9.5 m (Flachdach)\nGebäudelänge 25m ca.21-22m\n\nAbweichung von der Regelbauweise\n\nDemographische Entwicklung\n\nAuswirkunqen auf die demoqraphische Entwicklunq\n- AnzahlWohnungen ca. 65\n- Personen total ca. 195\n- Kinder pro Wohnung 1.0 (gemäss aktueller Schulraumplanung)\n- Total Kinder 65\n\nAuswirkunqen a\\{f den Schulraumbedarf. Die aktuelle Uberbauung im Gebiet Tiergarten Bodenacker führt zu keinem Defizit an\nKindergarten- und Schulräumen. Die Kapazitäten sind durch die bestehenden lnfra-\nstrukturen abgedeckt.\n\nAuswirkunoen auf ..Steu und Finanzausqleich". Ausgleichsniveau CHF 2' }O/Einwohner. Steuerertrag plus Finanzausgleich bei 195 Personen: TCHF 468'000\n\nVerkehr\n\nErschl iessu nq motorisierter I nd ivid ualverkeh r\nZubringer. Die Erschliessung für den motorisierten lndividualverkehr (MlV) erfolgt über die Tiergar-\n\ntenstrasse und die Dornacherstrasse.. Stammparkplätze werden unterirdisch in einer Einstellhalle angeboten und die Besu-\ncherparkplätze werden im Einfahrtsbereich der Tiergartenstrasse und der Dor-\nnacherstrasse angelegt. Somit resultieren äusserst kurze Wege für den MIV und das\ngesamte Wohnumfeld ist weitgehend frei von Fahrzeugen.\n\nAusbau der Erschliessunq\nEin Ausbau der Tiergartenstrasse und Dornacherstrasse ist nicht vorgesehen. Die multi-\nfunktionale Erschliessungsfläche innerhalb des Quartierplan-Areals dient dem Langsamver-\nkehr, für Ausnahmefahrten und als Begegnungszone.\n\nHinweis\nEs sind keine baulichen Auswirkungen auf die städtischen Werkleitungen (Kanal, Wasser)\ni n der Tierg artenstrasse oder Dornacherstrasse abseh ba r.\n\n\n\nParkplätze\n\nEinstellhalle\nAlle Stammparkplätze werden unterirdisch in einer Einstellhalle angeboten.\nEs werden maximal 100 Abstellplätze für Personenwagen erstellt. ln der Einstellhalle sind\nca. 80 Parkplätze vorgesehen.\n\nOberird Parkplätze\nCa. 2Q oberirdische Besucherparkplätze liegen in den Zufahrtsbereichen ab der Tiergarten-\nstrasse und Dornacherstrasse.\n\nOffentliche Parkolätze\nKeine, es handelt sich um private Parkplätze.\n\nLangsamverkehr\n\nRadrouten\nDas Quartierplan-Areal liegt an keiner öffentlichen Radroute, ist aber über alle bestehenden\nStrassen mit dem Velo sehr gut erreichbar.\nDas Quartierplan-Areal liegt wie auch das gesamte angrenzende Quartier in der verkehrs-\nberuhigten 3Oer-Zone, womit eine hohe Sicherheit für den Radverkehr gewährleitet ist.\n\nFussweqe\nDas Fusswegnetz wird gemäss Strassennetzplan der Stadt Liestal ausgebaut. Die öffentli-\nche Fusswegverbindung setzt die im kommunalen Strassennetzplan vorgesehene Fuss-\nwegverbindung zwischen Burgunder'strasse und Dornacherstrasse um, welche weiter in\nRichtung Tal verläuft.\n\nVeloabstellplätze\nAbstellplätze für Velos werden in der Einstellhalle und für Velos und Kindenruagen in den\nWohneingangsbereichen erstellt.\n\nAnbindunq an den OeV\nDas Quartierplan-Areal ist der OeV-Güteklasse C/D zugewiesen und befindet sich in ca.\n800 m Entfernung zum Bahnhof Liestal. Für einen durchschnittlichen Fussgänger ist der\nBahnhof Liestal in ca. 10 Minuten zu Fuss erreichbar.\n\nLärmbelastung\n\nFür die Parzelle 250 gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) ll.\nDurch die Quartierplan-Ueberbauung und den damit verbundenen Nutzungen sind keine\nEinwirkung en zu erwarten, welche zu lästigen Beeinträchtigungen des angrenzenden\nWohngebietes führen.\n\nFreiräume / ökologie / Naturgefahren\n\nFreiräume\nAusscheidung einer allen Bewohnern der Uberbauung zur Verfügung stehenden multi-\nfunktionalen verkehrsfreien Erschliessungsfläche zwischen den Baureihen, als Begeg-\nnungsraum und zum Venveilen.\nHoher Anteil an Grünflächen ausserhalb der Baubereiche.\n\na\n\n\n\nOkolooie\nFestlegung einer Grünflächenziffer von minimal 12 o/o (Verhältnis der ökologischen Fläche\nzur Grundstücksfläche, d.h. mind. 1'300 m2), angerechnet werden:. ökologisch wertvolle Grünflächen wie Blumenwiesen, Hecken, Ruderalbepflanzungen,\n\nGewässerbiotope zu I 00o/o. extensive Dachbegrünung, Begrünung von vertikalen Bauteilen (2.8. Fassaden, Mau-\nern), befahrbare Grünflächen (wie z.B. Rasensteine) zu 50 o/o\n\n. Kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum. Nisthilfen z. B. für Mauersegler, Fledermäuse, Bienen zu 2 m2 pro Nisthilfe. Kleinstrukturen wie Steinhaufen, Asthaufen zu 10 m2 pro Element. Trockensteinmauern zu 5 m2 pro Laufmeter\n\nNaturqefahren\nHangwasser\nFür das Quartierplanareal liegt ein Gefahrenhinweis Hangwasser vor. Dieser dient als Hin-\nweis für das Bauprojekt und muss nicht in die Nutzungsplanung übertragen werden.\n\nEnergie\n\nEnerqiestandard\nNeubauten sind im Minergie-Standard oder in einem mindestens gleichwertigen Energie-\nstandard zu erstellen.\n\nEneroieverso rqunq\nKonzept. Es ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen zu erarbeiten:\n\na) Minimierung des Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizität\nb) Prioritäten für die Energieversorgung:\n\n1.. Einsatz erneuerbarer Energien\n2. Anschluss ans Fernwärmenetz\n3. Anschluss ans Gasnetz\n\nc) Die Massnahmen werden aufgrund des Standes der allgemein anerkannten ïechnik\nund nach dem Gebot der Verhältnismässigkeit festgelegt\n\nlnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit der Stadt Liestal und der Fachstelle\nEnergie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie (AUE) vor Einreichung\ndes Baugesuches abzusprechen\n\na\n\nPhotovoltaik. Einrichtungen für die Gewinnung von Sonnenenergie sind enruünscht.\n\nHindernisfreie Bauweise\nDie hindernisfreie Bauweise wird übergeordnet in $ 108 kantonales Raumplanungs- und\nBaugesetz geregelt.\n\na\n\n\n\n3. Massnahmen / Termine\n\nPlanunqsablauf\nKommunale Vorprüfung\nOffentliche Mitwirkung\nKantonale Vorprüfung\nStadtratsbeschluss\n\nAusblick\nEinwoh nerratsbeschluss\nPlanauflage- und Einspracheverfahren\nGenehmigung durch den Regierungsrat\n\nRealisierunq Quartierplanüberbauunq\nVoraussichtliche Realisierung\n\n26. Februar 2015\n2. - 24. April 2015\n3. August 2015\n3. November2015\n\n1. Quartal 2016\n2. Quartal 2016\n3. Quartal 2016\n\nab 2017\n\nQ ua rtierpla nverfa h re n\n\nVorprüfunqen Stadt Liestal\nStadtbaukom mission (SBK)\n. Die SBK hat sich an mehreren Sitzungen mit der Uberbauung befasst. Die Punkte der\n\nSBK wurden im vorliegenden Projekt berücksichtigt.\n\nStadtbauamt. Das Stadtbauamt hat die Quartierplanvorschriften vorgeprüft. Die wichtigsten Anderun-\ngen betreffen das Reglement mit der genauen Definition der Bruttogeschossfläche im\nSockelgeschoss und der Einführung eines zusätzlichen Paragraphen (S 9) mit dem Titel\n"Sicherheit". Die weiteren Ergebnisse der kommunalen Prüfung sind im Planungs- und\nBegleitbericht zu entnehmen.\n\nVorprüfunqen Kanton\nArealbaukomm ission (ABK)\n. Auf die Beurteilung der kantonalen Arealbaukommission wurde verzichtet, weil die SBK\n\nals kommunale Fachkommission den städtebaulichen Entwurf mehrmals geprüft hat.\n\nDenkmal- und Heimatschutzkommission (DHK). Da sich die Überbauung nicht im Zentrumsgebiet befindet und sich in unmittelbarer Nähe\nauch keine schützenswerten Gebäude befinden, musste die Überbauung nicht durch die\nDHK beurteilt werden.\n\nKantonale Vorprüfung. Die kantonale Vorprüfung fand mit Schreiben des Amtes für Raumplanung vom 3. Au-\ngust 2015 statt. Die Hinweise und Vorgaben des Kantons wurden nach gemeinsamer\nBesprechung (Stadt Liestal, Bauherrschaft, Architekten und Raumplaner) in der Planung\nweitgehend berücksichtigt. Details sind im Planungsbericht aufgeführt.\n\n\n\nOffentliche Mitwirkunq. Die öffentliche Mitwirkung fand vom 2. bis 24. April2015 statt.. Es wurden 3 Stellungnahmen eingereicht, wovon eine Sammeleingabe mit 36 Unter-\nschriften. Die Stadt Liestal hat alle Eingaben geprüft und Einzelgespräche sowie eine\nPlenumsveranstaltung durchgeführt. Die Ergebnisse sind in einem Mitwirkungsbericht\nzusammengefasst. Dieser wird vom 5. bis 20. November 2Q15 öffentlich aufgelegt und\nden Mitwirkenden zugestellt.\n\n4. Finanzierung\n\nAufwendunqen / Erträqe\n\nStrasseninfrastruktur. Es entstehen der Stadt keine Kosten, da ein Ausbau der Tiergartenstrasse und Dor-\nnacherstrasse nicht vorgesehen ist. Die multifunktionale Erschliessungsfläche innerhalb\ndes Quartierplanareals dient dem Langsamverkehr, für Ausnahmefahrten und als Be-\ngegnungszone.\n\nSchulraum. Der zusätzliche Bedarf an Schulraum aufgrund der demographischen Entwicklung ist\ndurch die bestehenden lnfrastrukturen im Schulkreis Rotacker in der Schulraumplanung\nberücksichtigt und abgedeckt.\n\nI nfrastrukturbeitrag für Quartierplan ungen im ordentl ichen Verfa hren. pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche CHF 10.-. 7'700 m2 BGF à CHF 10.-, total CHF 77'000.--\n\nVenrvaltungsaufiuand. Die Venrualtung führt das Quartierplanverfahren durch und begleitet und unterstützt die\nQuartierplanverfasser bei der Erarbeitung der Q uartierplanvorsch riften.\n\n5. Beilagen / Anhänge\n\nVerbindlich und Bestandteile des Beschlusses:. QP Tiergartenstrasse - Quartierplanreglement vom 20.10.2015. QP Tiergartenstrasse - Situationsplan/Schnittplan 1 :500 vom 20.10.201 5\n\nnicht Bestandteil des Beschlusses:. QP Tiergartenstrasse - Begleitbericht vom 27.10.2015. QP Tiergartenstiasse - Mitwirkungsbericht vom 20.10.2015\n\nUnterlaoen auf der Homepaqe:\nwww.liestal.ch>Departemente/Bereiche>Venrualtung>Stadtbauamt>Planung-\nen/Planauflagen\n\n\n\nStadt Liestal\nKanton Basel-Landschaft\n\nQ u a rti e rp I a n- Reg I e m ent\n\nQua rtierp la n u ng Tierga rtenstrasse\n\nStand: kommunale Beschlussfassung, 20. Oktober 2015\n\n\n\nAufbau des Reglements als Beispiel\n\nBeispiel\n\nSpalte für:\n\nGru ndeigentumsverbi ndl iche Vorsch riften\nSie unterstehen der:\n\no Beschlussfassung durch den Einwohnerrat und der Genehmigung\ndurch den Regierungsrat.\n\no Kursiv dargestellter lexf isú aus dem Zonenreglement Siedlung ent-\nnommen und wird für die Quartierplanung rechtsverbindlich\n\nBeispiel\n\n+\n\nErlass\n\nSpalte für:\n\nMarginalie\n(Randbemefuung bezug-\nnehmend auf die Vorcchrift\nin der mittleren Spalte)\n\nQP-Vorschriften\n\nQP-Bestandteile\n\nStierli + Ruggli\nlngen¡eure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\n+\n\nSpalte für:\n\nKommentar / Hinweise:\n- keine Rechtsverbindlichkeit\n- lnformationsteil zur mittleren Spa/fe\n\nKommentare bzw. Hinweise unterstehen nicht der Be-\nsch/ussfassung durch den Einwohnerrat (ER) sowie der\nGenehmigung durch den Regierungsrat (RRB).\n\nBeispiel\n\n+\n\nDer Erlass defìnieft die massgebenden gesetzlichen Grundla-\n\ngen, worauf sich die vorliegenden Quañierplan-Vorschriften ab-\n\nstùfzen Es srnd dies im Wesentlichen $ 37 ft. des RBG, in wel-\n\nchen lnhalt und Veiahren der Quartierplanung festgelegt sind.\n\nDie Quaftierylan-Vorschriften sind gru ndeigentu msverbindlich\n\nund bilden die öffentlich-rechtliche Zonen- bzw. Nutzungs- und\n\nErsc/r/iessungsplanung im Areal der Quattierplanung Tiergaften-\n\nstrasse.\n\nDas Bebauungskonzept llergadensfrasse wurde vom Architek-\n\nturbüro\n\nRosenmund + Rieder AG, Liestal entwickelt.\n\nDie Stadt Liestal erläsSt, gestützt auf $ 2 - 7 und 37 ff. des kantonalen Raum-\nplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998, Quartierplan-Vor-\nschriften zur Quartierplanung Tiergartenstrasse, bestehend aus:\n\n. Quartierplan Tiergartenstrasse (Situationsplan / Schnittplan) im Massstab\n1:500\n\n. Quartierplan-Reglement\n\nWeitere Grundrisspläne und Schnitte gelten als Richtlinien. Diese Pläne sowie\n\ndas Richtmodell dienen als Beurteilungsrichtlinien für die kubische Gestaltung\n\nbzw. für die Detailplanung im Rahmen des Baugesuchsverfahrens und unter-\n\nliegen nicht dem Beschluss- und Genehmigungsvedahren.\n\nS+R/RU S:\\Projekte\\Liestal\\40'145_QPT¡ergartenstr\\02_Reglemente\\40145_Reg01_QPR_20151020_Beschlussiassung.docx\n\nWerner Sutter & Co. AG\nArchitektur und lmmobilien\nLutzertstrasse 33\n4132 Muttenz\n\nRosenmund + Rieder\nArchitekten AG\nGerberstrasse 5\n4410 Liestal\n\nBearbeitung\n\n\n\nlnhaltsverzeichnis\n\n$t\ns2\n\n$3\n\n$4\n\n$5\n\n$6\n\n$7\n\n$8\n\n$e\n\n$r0\n\nsrr\ns12\n\nErlass\n\nZweck und Ziele der Planung\n\nGeltungsbereich und lnhalt\n\nArt der baulichen Nutzung\n\nMass der baulichen Nutzung\n\nLage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nNutzung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nErschliessu n g u n d Park i eru n g\n\nVer- und Entsorgung\n\nLärmschutz\n\nRealisierung / Etappieru ng / QP-Vertrag\n\nAbweichungen / Ausnahmen\n\nSchlussöestimmungen\n\nBesc/¡ft,isse\n\nSeite\n\nI\n1\n\n2\n\n2\n\n2\n\n3\n\n6\n\nI\n9\n\n10\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n\n\nQP-Vorschriften\n\nQP-Bestandteile\n\nZweck\n\nZiele\n\nErlass\n\nDie Stadt L¡estal erlässt, gestützt auf $ 2 - 7 und 37 ff. des kantonalen Raum-\nplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998, Quartierplan-Vor-\nschriften zur Quartierplanung Tiergartenstrasse, bestehend aus :\n\n. Quaftierplan Tiergartenstrasse (Situationsplan / Schnittplan) im Massstab\n\n1:500\n. Quartierplan-Reglement\n\nWeitere Grundrisspläne und Schnitte gelten als Richtlinien. Diese Pläne sowie\n\ndas Richtmodell dienen als Beurteilungsrichtlinien für die kubische Gestaltung\n\nbzw. für die Detailplanung im Rahmen des Baugesuchsverfahrens und unter-\n\nliegen nicht dem Beschluss- und Genehmigungsverfahren.\n\nS 1 Zweck und Ziele der Planung\n\nDie Quartierplanung Tiergafienstrasse bezweckt eine geordnete, haushälteri-\n\nsche und sinnvolle Nutzung des Bodens und soll eine umweltgerechte, wohn-\n\nhygienisch, architektonisch und städtebaulich sowie erschliessungsmässig\ngute, der Umgebung angepasste Uberbauung gewährleisten.\n\n2 Mit diesem Quartierplan werden im Wesentlichen folgende Ziele verfolgt:\n\n. Sicherstellung einer quartierverträglichen Siedlungsentwicklung auf der\n\nGrundlage eines Bebauungs- und Aussenraumkonzeptes\n\n. Sicherstellen einer qualitativ hochwertigen Uberbauung mit Wohnnutzung,\n\nwelche sich gut in die vorhandene Topographie und in das benachbarte\n\nSiedlungsgebiet einpasst.\n\n. Architektonische Gesamterscheinung\n\n. Sicherstellungeinerenergieeffizienten Bauweise\n\n. Sicherstellung einer attraktiven, naturnahen Aussenraumgestaltung im\n\nSinne des ökologischen Ausgleichs\n\nKommentar / Hinweise\n\nDer Erlass definiert die massgebenden gesetzlichen Grundla-\n\ngen, worauf sich die vorliegenden Quartierplan-Vorschriften ab-\n\nstützen Es sind dres im Wesentlichen $ 37 tt. des RBG, in wel-\n\nchen lnhalt und Verfahren der Quaft¡erplanung festgelegt sind.\n\nDie Quaftierplan-Vorschriften sind grundeigentumsverbindlìch\n\nund bilden die öffentlich-rechtliche Zonen- bzw. Nutzungs- und\n\nErsch/iessungsplan ung im Areal der Quartierplanu ng Tiergaften-\n\nstrasse-\n\nDas Bebauungskonzept Tiergaftenstrasse wurde vom Architek-\n\nturbüro\n\nRosenmund + R¡eder AG, Lìestal entwickelt.\n\nZweck und Ziele der Quartierplanung sind im Sinne von $ 37 und\n\n39 RBG in den QP-Vorschriften festgelegt worden und stützen\n\nsich auch auf die Entwicklungsstrateg¡e des Entwicklungsplanes\n'95 saw¡e auf die Ziele / Bestimmungen der Zonenvorschriften\n\nSiedlung der Stadt Liestal\n\nD¡e Qualitätsz¡ele werden ¡m Rahmen der baulichen Rea/isie-\n\nrung des Areals Tiergartensfrasse, gestützt auf die QP-\n\nVo rsch riften, verbi n dlich u mgesetzt\n\nAusführungen zur Bebauung und Aussenräume inkl darauf auf-\n\nbauende Vorprojekt-Optimierungen vgl Planungs- und Begleit-\n\nbericht (Bebauungsvarianten von Rosenmund + Rieder AG).\n\n\n\nGeltungsbereich\n\nArt der baulichen\nNutzung\n\nNebenbauten\n\nDefinition der baulichen\n\nN'utzung\n\nS 2 Geltungsbereich und Inhalt\n\nI Die Quartierplan-Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des rot punktierten\n\nPerimeters. Planelemente ausserhalb des Quartierplan-Perimeters haben le-\n\ndiglich orientierenden Charakter.\n\nS 3 Art der baulichen Nutzung\n\nI Als Art der baulichen Nutzung wird die Wohnnutzung im Sinne von $ 21 Abs. 1\n\nRBG festgelegt. Neben der Wohnnutzung sind auch nicht störende Nutzungen\n\nderen Bauweise der Zone angepasst ist, zulässig.\n\n2 Die Art der Nutzung für Nebenbauten richtet sich nach den Quartierbedürfnis-\nsen: Es muss sich bei der Nutzung um siedlungsdienende Quartierinfrastruktur\nhandeln.\n\nS 4 Mass der baulichen Nutzung\n\n1 Das Mass der baulichen Nutzung wird mittels der anrechenbaren Bruttoge-\n\nschossfläche (BGF) der Gebäude berechnet und ausgewiesen. Als anrechen-\n\nbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller dem Wohnen, Arbeiten und\n\ndem Gewerbe dienenden und hierfür verwendbaren Geschossflächen. Die\n\nMauer- und Wandquerschnitte werden mitgerechnet. Nicht zur Bruttoge-\n\nschossfläche zählen Räume im Sockelgeschoss, welche nicht dem Wohnen,\n\nArbeiten oder Gewerbe dienen sowie die Treppenanlage und Lift. Weiter zäh-\n\nlen nicht zur Bruttogeschossfläche vollständig unterirdische Geschosse und\n\ndie Einstellhalle.\n\nKommentar / Hinweise\n\nOrientierende Planinhalte beruhen auf anderen Erlassen und\n\nwerden nur zur vollständigen lnformation dargestellt D¡es g¡lt\n\nauch für sämtliche Planelemente ausserhalb des Quaftierylan-\nPeimeters.\n\nDer Zonenplan Siedlung der Stadt LÌestal legt fúr dleses Gebiet als\n\nGrundnutzung die M - Zone fest.\n\nDer Siedlung dienende Einrichtungen wie z B. Entsorgungsinfra-\n\nstrukturen, Geräteschopf, Unterstände für Spielen und / oder Be-\n\ngegnen, Velounterst¿inde, Trafostation u. a. m\n\n2\n\n\n\nNutzungsmass\n\nLage der Bauten\n\n2 nicht angerechnet werden ausserdem:\n\na) Lichtschächte mit einer Breite (Abstand von Fassade) von maximal 1.00 m\nsind zulässig, sofern sie nicht mehr als 10 % der Fassadenabwicklung be-\n\ntragen\n\nb) eingeschossige unbewohnte An- und Nebenbauten gemäss S 5 Abs.4;\nc) Uberdeckte, mindestens einseitig offene Bauteile wie Dachterrassen, Gar-\n\ntensitzplätze, ein- und vorspringende Balkone, soweit sie nicht als Lauben-\ngänge dienen. Balkone und unmittelbar an das Haus anschliessende Sitz-\nplätze dürfen allseits mit profillosen, einfach verglasten Elementen verse-\n\nhen werden (Windschutzverglasungen).\n\nd) "Abstellräume überdeckt" (gem. Quartierplan)\ne) Einstellhallenrampen-Überdachungen;\n\nf¡ Nebenbauten gemäss $ 5 Abs. 5 QPR\n3 Die zulässige Bruttogeschossfläche für das Quartierplan-Areal beträgt maxi-\n\nmalT'700 m2.\n\nS 5 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nFür die Lage und Grösse (Grundfläche, Geschosszahl und Gebäudeprofil) der\n\nBauten und Anlagen sind der Quartierplan sowie die nachstehenden Quartier-\nplanbestimmungen messgebend.\n\n2 Die Baubereiche im Situations- und Schnittplan begrenzen die Lage und Höhe\n\nder Gebäude.\n\nKommentar / Hinweise\n\nÜberdachungen von Einstellhallenrampen oder talse¡ts ¡n\n\nErscheinung tretende unterirdische Bauteile weiden nicht zur\n\nNutzung gerechnet.\n\nNachvollzug der Bruttogeschossfläche (BGF)\n\nBGF gem Architekturprojekt (Stand: 29.8.2014) 7'683 m2\n\nBGF Reserve + 17 m2\n\nmax. BGF 7'700 m2\n\nNachwe¡s der baulichen AusnüÞung (Ausnützungsziffer, AZ)\n\nfür Nutzung massgebende QP-Fläche 10'806 m2\n\n7'700 m2\nAZ = = 0.71\n\n10'806 m2\n\nSiehe Quaftierplan (Situations- und Schnittplan)\n\n3\n\nBaubereiche\n\n\n\nKommentar / Hinweise\n\nSockelgeschoss\n\nAttikageschoss\n\nNebenbauten\n\nGebäudeprofilfür Ne-\n\nbenbauten\n\nMessweise Gebäude-\nhöhe\n\nNebenräume\n\nAbstellräume\n\n3 Sockelgeqchosse bilden die Eingangsgeschosse in den Baubereichen A - D\n\nNutzungen im Sockelgeschoss gemäss $ 21 Abs. 1 RBG sind zulässig.\n\n4 Attikageschosse dürfen dreiseitig auf die darunterliegenden Fassaden gestellt\n\nwerden. Die Maximalfläche von Attikageschossen beträgt 80 % der Bruttoge-\nschossfläche der darunterliegenden Vollgeschossfläche. Talseits müssen At-\ntikageschosse um mindestens 3.00 m von der darunterliegenden Fassade zu-\nrückspringen.\n\n5 Art der Nebenbauten\n\na) Als Nebenbauten gelten eingeschossige Bauten, welche nicht einer Wohn-\noder Geschäftsnutzung dienen, z. B. Velounterstände, offene Unterstände,\nGeräteschopf, lnfrastrukturbauten (Ver- und Entsorgung, Spielen, etc.) und\n\ndergleichen. Diese dürfen ausserhalb der Baubereiche platziert werden o-\n\nder an die Hauptbauten angebaut werden.\nb) Die Summe aller Grundflächen für Nebenbauten im QP-Areal dart 200 m2\n\nnicht überschreiten.\n6 An- und Nebenbauten dürfen eine Gebäudehöhe von 3.50 m nicht überschrei-\n\nten.\n\n7 Hauptbauten: Die Gebäudehöhe wird bis Oberkante fertiger Dachrand (Flach-\n\ndach) gemessen. Nebenbauten: Die Gebäudehöhe wird ab gestaltetem Ter-\nrain bis Oberkante fertiger Dachrand bzw.Oberkante fertiger Dachfirst (Sattel-\n\ndach) gemessen.\n\nI Es sind Nebenräume (2.8. Keller, Estrich, Reduit) in einer minimalen Grösse\n\nvon 7 m2 pro Wohneinheit zu erstellen.\n\ne Es sind wettergeschützte, genügend grosse, von aussen ohne Treppe zugäng-\n\nliche Uberdachungen oder Einstellräume für Fahrråder und Kinderwagen zu\n\nerstellen (Bemessungsgrösse: 2.5 Fahrràder pro Wohneinheit).\n\n4\n\n\n\nDachform, Dachbegrü-\n\nnung\n\nGlasflächen\n\nTechnische Bauteile\n\nauf dem Dach\n\nStädtebauliche Einpas-\n\nsung\n\nRenovationen /\nErgänzungen an Bauten\n\n10Als Dachform für die Hauptbauten wird das Flachdach festgelegt. Die Dächer\n\nder Hauptbauten haben ökologischen Funktionen zu dienen. Sie sind mit ei-\n\nnem einheimischen Saatgut extensiv zu begrünen.\n\n11 Glasflächen sind so zu gestalten, dass diese für Vögel keine Gefahr darstellen.\n\n12 Technisch bedingte Dachaufbauten (Oberlichter, Liftüberfahrten, Heizungs-,\n\nKlima- und Lüftungsinstallationen, Monoblocks, Solaranlagen etc.) dürfen die\n\nmaximale Gebäudehöhe und die Baubereiche gemäss der jeweils technischen\n\nNotwendigkeit überragen. lhre Erscheinung muss sich dem Gebäude unter-\n\nordnen.\n\n13 Haupt- und Nebenbauten sind aufeinander abzustimmen. Sie sind hinsichtlich\n\nArchitektur, Material und Farbe - auch bei späteren Sanierungen - sorgfältig so\n\nzu gestalten, dass eine gute Einpassung in die bauliche und landschaftliche\n\nUmgebung gewährleistet ist.\n\n14 Allfällige spätere Renovationen und Anderungen von Bauten sowie nachträg-\n\nlich ein- bzw. angebaute Gebäudeteile dürfen das Gesamtbild der Quartier-\nplan-Überbauung nicht beeinträchtigen. Sie sind in ihren wesentlichen archi-\n\ntektonischen Merkmalen aufeinander abzustimmen. Die Einpassung in die Ge-\n\nsamtanlage ist gem. $ 5 Abs. 13 zu erfüllen.\n\nKommentar / Hinweise\n\nDie extensive Begrünung der Dächer dient als ökologische Aus-\ngleichsfläche im Siedlungsraum und hat Retensionswirkung bei\n\nStarkregen. Bei baulichen Nutzungen wie z.B.: Dachterrassen,\n\nAnlagen zur Gewinnung von Sonnenenergie u.dgl. kann auf die\n\nBeg rü n u n g verzi chtet werden\n\nEmofehlunq für Dachbeqrünunq: Vervvendung von einheimi-\n\nschem Saatgut (z.B "Basler Pflanzenmischung für extens¡ve\n\nDachbegrünungen"). Als Suþstraf nach Möglichkeit natùrl¡ches\n\nBodenmaterial wählen u nd einbauen.\n\n5\n\n\n\nGrundsatz\n\nNachweis zur Umge-\n\nbungsgestaltung\n\nTerrainhöhen\n\nS 6 Nutzung und Gestaltung des\nAussenraumes\n\nDie Gliederung und Nutzung des Aussenraumes wird durch den Quartierplan\nbestimmt. Für die Bepflanzung sind vonruiegend standortgerechte und einhei-\nmische Arten zu wählen.\n\n2 lm Rahmen des Baugesuchverfahrens ist der Nachweis zu erbringen, dass die\n\nVorgaben der Quartierplan-Vorschriften zur Umgebungsgestaltung eingehal-\nten werden. Dieser Nachweis beinhaltet bzw. stellt dar:\n\na) bestehendes und neu gestaltetes Terrain sowie allfällige nötige Stützmau-\n\nern\n\nb) Art und Gestaltung der Grün- und Freiflächen inkl. Beläge\n\nc) Art und Standort von Bepflanzungen\n\nd) Lage, Dimensionierung und Materialisierung der internen Erschliessungs-\n\nund allfälliger Parkierungsanlagen.\n\ne) Spielplätze und Begegnungsorte\n\nf) Lage, Dimensionierung und Materialisierung von allfälligen Nebenbauten\ng) Lage und Art von Ver- und Entsorgungsanlagen, Notfallzufahrten und Ge-\n\nbäudezugänge\n\nh) Lage und Dimensionierung der Ein- und Ausfahrten der Parkierungsanla-\ngen\n\ni) OkologischeAusgleichsflächen und Massnahmen\nj) Dachgestaltung und -begrünung\n\n3 Filr die Terrainhöhen ist im Grundsatz der gestaltete Terrainverlauf in den\n\nSchnitten zum Quartierplan massgebend. Abweichungen von +l- 1.0 m sind\n\nzulässig.\n\nKommentar / H¡nweise\n\nSiehe Quartierplan (Situations- und Schnittplan)\n\nOkologische Ausgleíchsflächen werden vom LEK (Landschafts-\n\nentwicklungskonzept) der Stadt Liestal abgeleitet.\n\n6\n\n\n\nGrün- und Freiflächen\n\nMultifunktionale Er-\n\nschliessungsfläche\n\nBereich für Spielen und\n\nVerweilen\n\nSchutz und Pflegemass-\n\nnahmen\n\nBeläge\n\nOkologische Massnah-\n\na Die im Quartierplan ausgewiesenen Grün- und Freiflächen sind - soweit sie\nnicht der Erschliessung, der Parkierung, der Erholung, des Spiels oder als Flä-\n\nchen für Nebenbauten dienen - als gestaltete, differenzierte Grünflächen an-\nzulegen.\n\nKleintiere müssen in den Randgebieten die Möglichkeit haben das Quartier-\nplan-Areal zu durchqueren. ln den Randgebieten sind Lebensräume und Un-\n\nterschlüpfe für Kleintiere vorzusehen.\n\ns Die multifunktionale Erschliessungsfläche ist der gesamten Bewohnerschaft\ninnerhalb des QP-Perimeters frei zugänglich zu halten und entsprechend zu\n\ngestalten. Sie dient im Grundsatz dem Langsamverkehr sowie dem Sprelen\n\nund der Begegnung. Für Ausnahmefahrten (Zügeln, Feuerwehr, etc.) ist sie ab\n\nder Tiergartenstrasse erreichbar.\n\n6 Der Bereich dient als Spiel-, Aufenthalts- und Verweilfläche. Zulässig sind ent-\n\nsprechende Aussenrauminfrastruktur-Einrichtungen, wie Sitzgelegenheiten,\n\nÜberdachungen von Spiel- und Verweilflächen, Brunnen, Spielgeräte und der-\ngleichen.\n\n7 Sämtliche in den Quartierplan-Vorschriften bezeichneten Grün-Elemente slnd\n\ndauernd zu erhalten und fachgerecht zu pflegen.\n\nI Wege des Langsamverkehrs und oberirdische Parkplätze sind wenn möglich\n\nnicht zu versiegeln, sondern mit wasserdurchlässigen Belägen und Materialien\n\nzu befestigen oder über die Schulter zu entwässern. Das Meteoruvasser ist\n\nwenn möglich zu versickern.\n\ns Zur Umsetzung von ökologischen Massnahmen wird die Grünflächenziffer als\n\nVerhältnis der anrechenbaren ökologischen Fläche zur anrechenbaren Grund-\n\nstücksfläche festgelegt. Sie beträgt minimal 12%. Diese ist im Baugesuchsver-\n\nfahren nachzuweisen. An die Grünfläche können angerechnet werden:\n\nKommentar / Hinweise\n\nGes¡a/tete G rü nflächen beinh alten verschiedene F unl<tionen der\n\nFrei- und Grünflächen und unterschiedliche Bepflanzungsformen\n\n(Wie sen, Rab atten, H ecken, Bä ume, Bau mg ru p pen, B a u m rei h en\n\netc )\n\nBei allfälligen Einfriedungen ist die Durchlässigkeit von Kleintie-\n\nren zu berücksichtigen Aufgrund des Uberbauungskonzeptes, ist\n\neine Querung des Areals Ost-Wesf nur in den Randgebieten\n\nmöglich.\n\nz B Ast- und Steinhaufen, Ruderalflächen, Gebüsche etc\n\nDie multifunl<tìonale Erschliessungsfläche ist praktisch verkehrs-\n\nfrei und bietet Plátze, Râume und Nischen für Spiel und Begeg-\n\nnungsoñe\n\nBe¡ einer Grundstücksfläche von 10'806 m2 sind mindestens\n\n1'297m2 ökologische Flächen zu erstellen\n\n7\n\nmen\n\n\n\nLage von Erschlies-\n\nsungsanlagen und Par-\nkierung\n\nErschliessungs- und\n\nParkierungskonzept\n\nLV-Erschliessung und\n\nAbstellplätze\n\na) ökologisch wertvolle Grünflächen wie Blumenwiesen, Hecken, Ruderalbe-\npflanzungen, Gewässerbiotope zu 1 00%\n\nb) extensive Dachbegrünung, Begrünung von vertikalen Bauteilen (2.B. Fas-\n\nsaden, Mauern), befahrbare Grünflächen (wie z.B. Rasensteine) zu 50 o/o\n\nc) Kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum\nd) Nisthilfen z. B. für Mauersegler, Fledermäuse, Bienen zu 2 m2 pro Nisthilfe\n\ne) Kleinstrukturen wie Steinhaufen, Asthaufen zu 10 m2 pro Element\n\nf) Trockensteinmauern zu 5 m2 pro Laufmeter\n\nS 7 Erschliessung und Parkierung\n\n1 Die ungefähre Lage der Erschliessungsanlagen wird im Quartierplan festge-\nlegt. Geringfügige Abweichungen sind möglich, sofern deren Funktion sicher-\ngestellt ist und das Bebauungs- und Aussenraumkonzept nicht beeinträchtigt\nwird.\n\n2 Die Erschliessung des QP-Areals wird wie folgt festgelegt:\n\na) Die Zu- und Wegfahrten zur Einstellhalle erfolgen ab der Tiergartenstrasse\n\nund ab der Dornacherstrasse.\n\nb) Alle Stammparkplätze sind in der unterirdischen Autoeinstellhalle anzuord-\nnen. Die Besucherparkplätze liegen in den Zufahrtsbereichen ab der Tier-\ngartenstrasse und der Dornacherstrasse.\n\nc) Die multifunktionale Erschliessungsfläche dient dem Langsamverkehr und\n\nfür Ausnahmefahrten (Sanität, Feuerwehr, Umzüge, Gebäudeunterhalt\nVer- und Entsorgung, etc.).\n\n3 Die Langsamverkehrserschliessung erfolgt über die "multifunktionale Er-\n\nschliessungsfläche" ab der Tiergartenstrasse, der Dornacherstrasse und der\nBurgunderstrasse. Abstellplätze für Velos werden in der Einstellhalle und für\nVelos und Kinderwagen in den Wohneingangsbereichen erstellt.\n\nKommentar / Hinweise\n\nLV: Fussgänger, Velofahrer und dgl.\n\n8\n\n\n\nParkplatzermittlung\n\nWasserversorgung und\n\nAbwasserentsorgung\n\nWärmeerzeugung/\n\nEnergiekonzept\n\na Die genaue Zahl der Parkplätze und der Veloabstellplätze sowie deren Anord-\nnung sind jeweils im Rahmen des Baugesuchsverfahrens zu ermitteln, plane-\n\nrisch festzulegen bzw. auszuweisen. Es werden maximal 100 Abstell- und Ein-\n\nstellplätze für Personenwagen erstellt.\n\nS I Ver- und Entsorgung\n\nDie Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung richten sich nach dem\nGEP und GWP sowie den entsprechenden Reglementen der Stadt Liestal. Für\n\ndas Bauprojekt ist ein Ver- und Entsorgungskonzept für Wasser und Abwasser\n\nnach aktuellem Stand der Technik zu erstellen, welches die Versorgung mit\n\nWasser, die Trennung von Brauch- und Meteorwasser etc. aufzeigt. Das Kon-\n\nzept muss mit dem kantonalen Amt für Umweltschutz und Energie (AUE) und\n\nder Stadt Liestal koordiniert werden.\n\n2 Für das Quartierplanareal ist ein Energiekonzept mit folgenden nicht kumulativ\n\nzu erfüllenden Zielen zu erarbeiten:\n\na) Minimierung des Energiebedafs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizität\n(2. B. Abwärmenutzung, energieeffiziente Geräte und Beleuchtungen)\n\nb) Priorität für Energieversorung:\n\n1. Einsatz erneuerbaren Energien\n\n2. Anschluss an ein Fernwärmenetz\n\n3. Anschluss ans Gasnetz\n\nc) Die Massnahmen werden auf Grund des Standes der allgemeinen aner-\n\nkannten Technik und nach dem Gebot der Verhältnismässigkeit festgelegt.\n\nlnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit der Stadt Liestal und der\n\nFachstelle Energie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie\n(AUE) vor Einreichung des Baugesuches abzusprechen.\n\nKommentar / Hinweise\n\nDie Ermittlung des Grundbedaffs für Auto- und Veloabstellplätze\n\net'folgt nach den kantonalen gesetzlichen Bestimmungen und\n\nRichtlinien Massgebend sind $ 106 des Raumplanungs- und\n\nBaugesetzes (RBG) vom I Januar 1998 sowie die dazuge-\n\nhörenden Bestimmungen der Verordnung zum RBG (Anhang\n\n11/1 und 11/2 RBV). Zu beachten ist auch die "Wegle¡tung zur\n\nBestimmung der Anzahl Abstellplätze für Motorfahrzeuge und\n\nVelos/Mofas" des Amtes für Raumplanung\n\nGrundlage für Behandlung des Sauberabwassers blldef der Ge-\n\nnerelle Entwässerungsplan (GEP) der Stadt Liestal.\n\nAls Richtlinie gilt der aktuelle Leitfaden "Energie in der Oñspla-\n\nnung" vom Amtfür Raumplanung und vom Amtfür Umweltschutz\n\nund Energie Kt BL.\n\n9\n\n\n\nSonnenenergie\n\nEnergiestandard\n\nAbfallbeseitigung\n\nDurchleitungsrechte\n\nBelastungsgrenzwed\nES II\n\nLärmbelastungsnach-\n\nwets\n\nRealisierungsvorgehen\n\nQuartierplan-Vertrag\n\n3 Einrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind enrvünscht.\n\na Neubauten sind im Minergie Standard (oder in einem mindestens gleichwerti-\ngen Energiestandard) zu erstellen. Es besteht keine Label - Pflicht.\n\n5 Für die Abfallbeseitigung gelten die Bestimmungen der Stadt Liestal. lm Bau-\n\ngesuchsverfahren ist die Abfallentsorgung aufzuzeigen (Plan).\n\n6 Durchleitungsrechte für private und öffentliche Werkleitungen (elektrische Ka-\nbel, Wasser, Abwasser, Radio, Fernsehen, Gas, Telefon, etc.) sind innerhalb\n\ndes Quartierplan-Perimeters zu gewähren.\n\nS I Lärmschutz\n\nI Für das Quartierplan-Areal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) ll.\n\n2 Allfällige Nachweise im Sinne von Art. 31 ff. der Lärmschutz-Verordnung sind\n\nim Rahmen des Baugesuchsverfahrens zu erbringen.\n\nS 10 Realisierung / Etappierung / QP-Vertrag\n\nDie Realisierung der Quartierplanbebauung hat in Absprache mit der Stadt\n\nLiestal zu erfolgen. Dies betrifft insbesondere den Werkleitungsbau, das Fest-\n\nlegen der Baustellenorganisation und des Baustellenverkehrs.\n\n2 Für das Areal der Quartierplanung ist ein Quartierplanvefirag zu erstellen. Die-\n\nser ist öffentlich zu beurkunden.\n\nKommentar / Hinweise\n\nDetails sind im Quarfierplan-Vertrag zu regeln und allenfalls im\n\nGrundbuch als Grundlast eintragen zu Iassen\n\nDetails können im Baugesuchsverfahren geregelt werden.\n\n10\n\n\n\nEtappierung\n\nParzellierung\n\nAusnahmen\nallgemeiner Art\n\n3 Wird die Bebauung etappenweise realisiert, so sind die Nebenanlagen wie\nParkierung, Freiflächen, Ver- und Entsorgungsanlagen, Zufahrten und Wege\nusw. anteilsmässig so zu erstellen, dass der Bedarf in der jeweiligen Etappe\ngedeckt ist und eine spätere Realisierung der gesamten Überbauung nicht er-\nschwert oder verhindert wird.\n\n4 Eine allfällige spätere'Parzellierung des Areals ist zulässig. Durch diese darf\njedoch die Zielsetzung, die Verwirklichung und die Funktionalität der Quartier-\nplanung nicht verändert bzw. in Frage gestellt werden.\n\nS 11 Abweichungen / Ausnahmen\n\nln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie in Würdigung der be-\n\nsonderen Umstände des Einzelfalls kann der Stadtrat bei der Baubewilli-\ngungsbehörde geringfügige Abweichungen von diesen Quartierplanvorschrif-\nten beantragen.\n\nVoraussetzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den Zielset-\nzungen der Planung gemäss $ 1 vorliegt. Charakter und Konzept der Bebau-\n\nung bzw. der Aussenraumgestaltung dürfen durch die Abweichungen nicht be-\n\neinträchtigt werden.\n\n2 Wesentliche Anderungen bzw. Abweichungen vom städtebaulichen Konzept,\n\nvom architektonischen Erscheinungsbild, von der Aussenraumgestaltung oder\n\nder Erschliessung dürfen nur aufgrund einer Quartierplan-Mutation erfolgen.\n\nKommentar / Hinweise\n\nAusnahmen bedli¡'fen e¡nes schr¡ft\\¡chen Antrages und einer\n\nstichhaltigen Begründung. Sie werden nach Abwâgung von der\n\nB au bewi llig u n g sbehörde ertei lt\n\n11\n\n\n\nUbenarachung des\nVollzugs\n\nAufhebung früherer\nBeschlüsse\n\nlnkrafttreten\n\nS 1 2 Schlussbestimmungen\n\nDer Stadtrat überwacht die Anwendung dieser Quartierplan-Vorschriften. Das\n\nBaubewilligungsverfahren gemäss S 120 ff. des Raumplanungs- und Bauge-\n\nsetzes (RBG) bzw. $ 86 ff. der Verordnung zum Raumplanungs- und Bauge-\n\nsetz (RBV) bleibt vorbehalten.\n\n2 Alle im Widerspruch zu den Quartierplan-Vorschriften stehenden früheren Zo-\n\nnenvorschriften gelten für das Areal als aufgehoben.\n\n3 Die Quartierplan-Vorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regie-\n\nrungsrat in Kraft.\n\nKommentar / Hinweise\n\nDies betrifft d¡e Zonenvorschriften Siedlung sowie den Bau- und\n\nStrassenlinienplan "Tiergaftensirasse" (RRB tVr. 2190 vom\n\n29.08.1961) der Stadt Liestal innerhalb des Geltungsbereiches\n\ndes Quaftierplanes.\n\n12\n\n\n\nBeschllisse\n\nStadt Liestal\n\nBeschluss des Stadtrates:\n\nBeschluss des Einwohnerrates:\n\nReferendumsfrist:\n\nUrnenabstimmung:\n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt Nr\n\nPlanauflage vom\n\nvom\n\nKanton\n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt\nmit Beschluss Nr. vom\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses\nim Amtsblatt Nr. vom\n\nNamens des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident: Der Stadtverwalter:\n\nLukas Ott Benedikt Minzer\nI\n\nDer Landschreiber:\n\n13\n\n\n\nB\nz\n\nü\n\n¡\nË\n\nE\n\n2\n\nz\nÈ\n\nI\n\nI\n\n¡\n\nE¡ !\nêEÉÍ\n\n;¡¡;\n\n[]\n\n:\n\nà\n\n€\nt\n:\n\nE\n\nã\ne\n\nË\nE\n\n,:fl ..o i\n\ni !l I ;:3 *')'l\n\nå\n\nå:.Êå.!\n!åÈEi;É\n\nÊi¡EåËiË\n¡:;Ëã:È ¡\n\nç\n\nE\n\n¡\n\n?\n\nr\n\nâ\n\n0\n\n,=\nt: ¡\ni_å!Èi:;È ¡i: ¡\n\nE E::\n-È\n\nË: I\n\nÈ: I\n\nE\n\n¡\n\nü\n\nI\n\na\n\nI\nia\nEå\n:õ\néi\n\nEâ\n\nËo\n\në!\nOE\n\nÉ: !4-- F\nb! ã\n\noo õ\n\nd\n\na\n3\n\n_i\n-5e\n\n9ãå\n\nA\n\nE\n\n¡! rt\n\nåS¡i"E\n!IEEè\n!-iEÈE,u\nÈE¡5åE\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplanu ng "Tiergartenstrasse"\n\nBegle¡tber¡cht gemäss S 39 RBG\nStand: kommunale Beschlussfassung, 27. Oktober 2015\n\n\n\nlmpressum\n\nBearbeitung\n\nDatei-Name\n\nStierli+ Ruggli\nlngeníeure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nwww.stierli-ru g gl i.ch\n\ninfo@stierl i-ru g gl i.ch\n\nM. Ruggli/ B. Bauer\n\n40 1 45_Ber0 1 _Begleitbericht_201 51027_Besch lussfassung.docx\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\nln ha lt\n\n4us9an9s1a9e..................\n\nBebauungskonzept.........\n\nOrganisation, Ablauf und Grundlagen ..............\n\nPlanungsrechtliche Voraussetzungen ............\n\nBestandteile und Schwerpunkte der Quartierplanung .......\n\nBerücksichtigung der planerischen Rahmenbedingungen.\n\n7 Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen\n\n8\n\nI\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\nFolgekosten zu Lasten der Stadt Liestal\n\nPrivatrechtlicher Regelungsbedarf\n\nBeurteilung des QP-Entwurfs durch die Stadt Liestal\n\nKantonale Vorprüfung\n\nGenehmigungsantrag .......\n\nOffentliches Mitwirkungsverfahren .\n\nBeschlussfassungsverfahren .........\n\nAuflageverfahren .............\n\nBehandlung der Einsprachen .........\n\nAn hang\n\nAnhang 1\n\nAnhang 2\n\nAnhang 3\n\nProtokolle Stadtbaukommission\n\nProtokolle zur kommunalen Prüfung\n\nKantonaler Vorprüfungsbericht vom 3. August 2015\n\n1\n\n1\n\n3\n\n4\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\n1 Ausgangslage\n\nDas Quartierplanareal ist heute ein nicht überbautes eingezontes Grundstück auf der Parzelle\n\nNr.250 und umfasst eine Fläche von insgesamt rund 10'800 m2. Das Areal befindet sich an der\n\nSiedlungsgrenze nahe am Waldrand in leichter Hanglage. lm Süden wird das Gebiet von der Tier-\n\ngartenstrasse begrenzt und nördlich mündet die Dornacherstrasse in den Quartierplanperimeter.\n\nÖsflich dés Areals entlang der Nachbarparzellen verläuft die Burgunderstrasse. Die Erschliessung\n\nerfolgt über die Tiergartenstrasse und die Dornacherstrasse.\n\nWestlich der Quartierplanung befindet sich das öffentlich zugängliche Naherholungsgebiet "Sich-\n\ntern" und in der entgegengesetáen Richtung in naher Umgebung, das Gymnasium von Liestal.\n\nGemäss Zonenplan Siedlung ist das Planungsgebiet der Wohnzone W2 zugewiesen.\n\nGymnasium Liestal\n\nQuartierplanareal\n\nNaherholungsgebiet\n\nAbb. 1: Lage des Quadierplanareals. Luftbild, Quelle: Google Maps\n\n2 Bebauungskonzept\n\nDas Bebauungskonzept, welches der Quartierplanung zugrunde liegt, wurde durch Rosenmund +\n\nRieder Architekten, Liestal entwickelt. Das Konzept wurde von der Stadtbaukommission Liestal\n\ngutgeheissen.\n\nDie Tiergartenstrasse beginnt beim Bahnhof Liestal und durchquert, stetig steiler ansteigend, ein\n\ngrosszügiges Einfamilienhausquartier, flacht im Bereich des Gymnasiums zu einer ausgedehnten\n\nTerrasse ab, um anschliessend wieder in eine moderate Steigung überzugehen. Das Areal mit über\n\n10'000 m2 liegt oberhalb des Gymnasiums mit Sicht über das Ergolztal und zum gegenüberliegen-\n\nden Schleifenberg.\n\nDas Sichternquartier ist ein Einfamilienhausquartier, gemischt mit Doppel- und Reiheneinfamilien-\n\nhäusern hauptsächlich aus den 50er- bis 9Oer-Jahren. Ausser beim Gymnasiumbau, der Ende der\n\n60er-Jahre gebaut wurde, ist die Körnung des Quartiers relativ fein geblieben. Die Absicht des\n\nrevidierten Raumplanungsgesetzes, die Quartiere vernünftig zu verdichten, kann mit Quartierplä-\n\nnen und Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan umgesetzt werden.\n\nN\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite I\n\n\n\nStadt L¡estal Quartierplanung "T¡ergartenstrasse"\n\nI\n3\n\nI\nI\n\nsrruÆoN/re8rcB5lÊ.o li@\n\nAbb. 2: Situationsplan, Quelle: Rosenmund + Rieder Arch¡tekten, Liestal\n\nAbb. 3: Modellfoto, Quelle: Rosenmund + R¡eder Arch¡tekten, Liestal\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 2\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\nDas Konzept für den Quartierplan "Tiergartenstrasse" übernimmt die Streuung des Quartiers in\n\nleicht gröberer Körnung. Die Baukörper stehen senkrecht zum Hang und fügen sich in ihrer Hö-\n\nhenentwicklung selbstverständlich in die Umgebung ein. Durch einen leichten Versatz der oberen\n\nzur unteren Reihe bleibt für jedes Gebäude der Blick Richtung Tal frei, auch das Licht kann unge-\n\nhindert talwärts fliessen. Zwischen den Bauten liegende Grünräume sind halbprivat und für die\n\nanliegenden Wohnungen zugänglich.\n\nDie Grösse der neuen Siedlung erlaubt eine eigene Erschliessung, die als räumlich gefasste\n\nWohnstrasse ausgebildet wird. Entlang dieser gemeinschaftlichen Zugangsachse für Fussgänger-\n\nund Velofahrerlnnen wechseln sich kurze gassenartige Abschnitte ab mit Plätzen und Aussicht\n\nzum Tal. Die Sockelgeschosse der oberen Reihe enthalten Veloeinstellplätze und Studios/Bü-\n\nros/Ateliers, die sich zur gesellSchaftlichen Achse hin öffnen. Die darunter liegende Einstellhalle\n\nerschliesst die Siedlung für das Auto sowohl in Richtung Sichternstrasse als auch in Richtung Tier-\n\ngartenstrasse. (Text: Rosenmund + Rieder 20141'.\n\n3 Organisation, Ablauf und Grundlagen\n\n3.1 Zuständigkeit\n\n3.2 Plan ungsablauf\n\nNachfolgend werden die wichtigsten Entscheid Stationen und Verfahrensschritte aufgeführt. Der\n\nPlanungsablauf wird laufend phasengerecht nachgeführt.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 3\n\n\n\nStadt L¡estal Quart¡erplanung "Tiergartenstrasse"\n\nRegierungsrätliche Genehmigung noch ausstehend\n\n4 Planungsrechtliche Voraussetzungen\n\n4.1 Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz (RBG)\n\nDas kantonale Raumplanungs- und Baugesetz (RBG) sieht gemäss SS 37 ff. das Planungsinstru-\n\nment der Quartierplanung als Sondernutzungsplanung vor. Mit einer Quartierplanung kann für ei-\n\nnen definierten Teil der Bauzonenfläche von den Bestimmungen der ordentlichen Zonenvorschrif-\n\nten abgewichen werden. Eine gebietsmässige Anwendungsbeschränkung ergibt sich aus der kan-\n\ntonalen Rahmengesetzgebung nicht.\n\n4.2 Kantonaler Richtplan\n\nlm kantonalen Richtplan ist im Quartierplanareal eine Fruchtfolgefläche ausgewiesen. Diese Ein-\n\nteilung macht keinen Sinn, da die Parzelle in der Bauzone liegt und zu /+ von Bauzone umgeben\n\nist. Die Fruchtfolgefläche bildet einen Fremdkörper im bebauten oder zu bebauenden Hang, wel-\n\ncher im Richtplan ansonsten dem Wohn- bzw. Wohn-Mischgebiet zugeteilt ist. Es erscheint daher\n\nrichtig, die Fläche analog dieser Nutzung zu beurteilen.\n\nln der Quartierplanung "Tiergartenstrasse" wird die Wohnnutzung als Nutzungsart definiert. Dies\n\nentspricht den Vorgaben des Richtplans.\n\na!\n\nD¡\na\nI\n\nAbb. 4: Ausschn¡tt Richtplan-Gesamtkarte, Quelle ARP BL\n\nStandortbereich des\nQuartierplan-Areals\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Se¡te 4\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\n4.3 Zonenvorschriften der Stadt Liestal\n\nlm Zonenreglement Siedlung, Abschnitt B (Zonen im Siedlungsgebiet) werden unter Art. 3 Vor-\n\nschriften über die Wohnzonen W2,W2a definiert\n\nDas Quartierplanareal befindet sich in der Wohnzone W2 mit nicht störenden Betrieben, deren\n\nBauweise an die Zone angepasst ist.\n\nUnter Art. 38 sind die Voraussetzungen und Anforderungen an Quartierplanungen definiert.\n\nDie Aufstellung von Quartierplänen ist grundsätzlich in jeder Bauzone zulässig. Resultiert aus der\n\nRealisierung einer Quartierplanung ein lnfrastrukturbedarf (2.8. Kindergarten, Quartierzentrum\n\nu.dgl.), sind innerhalb des Planungsgebietes die entsprechend dafür benötigten Flächen auszu-\n\nscheiden. Des Weiteren sind im Rahmen von Quartierplanungen grundsätzliche hindernisfrei Woh-\n\nnungen zu erstellen und es ist ein Energiekonzept zu erarbeiten, welches eine möglichst sparsame\n\nund umweltschonende Energieerzeugung zum Ziel hat.\n\nAus der Quartierplanung "Tiergartenstrasse" resultiert gemäss Kenntnisstand zum aktuellen Zeit-\n\npunkt kein spezifischer lnfrastrukturbedarf. Auf eine Ausscheidung von speziellen Quartierinfra-\n\nstrukturflächen kann verzichtet werden.\n\nAbschnitt E (Quartierplanung) des Zonenreglements Siedlung, Liestal legt unter Art. 38 Bestim-\n\nmungen zur Durchführung eines Quartierplanes fest. Die Quartierplanung "Tiergartenstrasse" wird\n\nim ordentlichen Verfahren durchgeführt.\n\nAbb 5: Ausschnitt Zonenplan S¡edlung der Stadt Liestal, Quelle ARP BL Wohnzone W2\n\nStandortbereich des\nQuartierplan-Areals\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 5\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\n5 Bestandteile und Schwerpunkte der Quartierplanung\n\n5.1 Bestandteile\n\n5.1.1 Offentlich-rechtliche Planungsdokumente\n\n- Quartierplan-Reglement\n\n- Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500)\n\n5.1.2 Privat-rechtlicher Vertrag\n\n- Quartierplan-Vertrag (Erstellung pendent)\n\nGemäss S 46 RBGl bildet ein Quartierplan-Vertrag den privat-rechtlichen Bestandteil einer Quar-\n\ntierplanung. Die erforderlichen privat-rechtlichen Bestandeile für diese Quartierplanung sind in Ka-\n\npitel 9.1 erläutert. Ein Quartierplanvertrag muss nur erstellt werden, wenn privatrechtliche Rege-\n\nlungen notwendig sind.\n\n5.1 .3 Orientierende Dokumente\n\n- Begleitbericht gemäss S 39 RBG2\n\n- Mitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV\n\n5.2 Zweck und Zielsetzung der Quartierplanung\n\nDie Quartierplanung "Tiergartenstrasse" bezweckt eine geordnete, haushälterische Nutzung des\n\nBodens und soll eine umweltgerechte, wohnhygienisch, architektonisch und städtebaulich sowie\n\nerschliessungsmässig gute, der Umgebung angepasste Uberbauung gewährleisten. Dies unter Be-\n\nachtung der folgenden areal- und projektspezifischen Zielsetzungen:\n\n- Sicherstellung einer quartierverträglichen Siedlungsentwicklung auf der Grundlage eines Be-\n\nbauungs- und Aussenraumkonzeptes\n\n- Sicherstellen einer qualitativ hochwertigen Überbauung mit Wohnnutzung, welche sich gut in\n\ndie vorhandene Topographie und in das benachbarte Siedlungsgebiet einpasst.\n\n- Architektonische Gesamterscheinung\n\n- Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise\n\n- Sicherstellung einer attraktiven, naturnahen Aussenraumgestaltung im Sinne des ökologischen\n\nAusgleichs\n\nDer Zweck und die Zielsetzungen für die zukünftige bauliche Nutzung des Quartierplan-Areals sind\n\nim Quartierplan-Reglement aufgeführt. Mit den Quartierplan-Vorschriften (Plan und Reglement)\n\nwird die entsprechende Umsetzung des Zwecks und der genannten Zielsetzungen planungsrecht-\n\nlich sichergestellt.\n\n1 Qirartierplan-Vertrag: Sicherstellung Funktionalität der Quartierplanung, welche nicht öffentlich-rechtl¡ch festgelegt werden können.\n2 Begleitbericht: Berichterstattung zum lnhalt und Verfahren der QuartierplanunQ (= ve¡¡¡"n"nder Bericht)\n\nBegle¡tber¡cht gemäss $ 39 RBG Seite 6\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Tiergartenstrasse"\n\n5.3.1\n\n5.3 lnhalte der Quartierplanung (Erläuterung der Schwerpunkte)\n\nBebauung\n\nBaubereiche für Hauotbauten:\n\nDie Baubereiche für die Hauptbauten wurden auf der Grundlage des Bebauungskonzeptes im\n\nQuartierplan (Situation und Schnitte, l:500)definiert. Die Bebauung des Planungsgebietes erfolgt\n\nsomit ausschliesslich in den Baubereichen. Weitere Hauptbauten sind nicht zulässig.\n\nDie Baubereiche legen die Lage, die Ausdehnung sowie die Höhe und die Geschossigkeit der\n\nBebauung fest.\n\nMessweise der Gebäudehöhe:\n\nDie Festlegung der Höhe der Hauptbauten bzw. der Baubereichshöhen erfolgte mittels Höhenko-\n\nten (Meter über Meer). Als massgebender Messpunkt für die Gebäudehöhe (GH) gilt die Oberkante\n\ndes fertigen Dachrandes für Flachdachbauten bzw. Oberkante des fertigen Dachfirstes bei Sattel-\n\ndächer (nur bei Nebenbauten möglich). Bei Nebenbauten wird die Gebäudehöhe ab dem gestalte-\n\ntem Terrain gemessen. Die Definition der Oberkante des fertigen Dachrandes als Messpunkt er-\n\nfolgte bewusst, da diese Höhe die baulich in Erscheinung tretende Gebäudehöhe darstellt. Die\n\nentsprechenden Höhenkoten sind in den zum Quartierplan gehörenden Schnitten bezeichnet.\n\nMit der Ausnahme von technischen Bauteilen (Oberlichter, Liftüberfahrten, Heizungs-, Klima- und\n\nLüftungsinstallationen, Monoblocks, Antennenanlagen u. dgl.) darf die im Quartierplan definierte\n\nBaubereichshöhe nicht überschritten werden. Technische Bauteile dürfen dabei die Dächer der\n\nHauptbauten nach der technischen Notwendigkeit überragen auch wenn die zulässige Gebäude-\n\nhöhe dadurch überschritten wird. Solche Bauteile müssen sich gut ins Gesamtbild einpassen. Die\n\nWahl der technischen Notwendigkeit als massgebende Grösse für die Überhöhung wurde bewusst\n\nvorgenommen um sinnvolle technische Einrichtungen nicht bereits im vornherein zu verunmögli-\n\nchen.\n\nNebenbauten\n\nAls Nebenbauten gelten eingeschossige Bauten, welche nicht einer Wohn- oder Geschäftsnutzung\n\ndienen, wie Velounterstände, Schöpfe u. dgl. Die maximale Grundfläche aller Nebenbauten beträgt\n\n200 m2. Nicht zu Nebenbauten gerechnet werden die im Quartierplan ausgewiesenen 'iKeller / Ab-\n\nstellräume überdeckt" und allfällige Uberdachungen von Einstellhallenrampen oder teilweise in Er-\n\nscheinung tretende unterirdische Bauteile.\n\nEin Teil der Veloabstellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen werden in überdeckten\n\nRäumen, die in den Hang gebaut sind und sich auf Strassenniveau befinden, angeordnet. Die\n\ndafür notwendigen Nebenbauten werden innerhalb der drei im Quartierplan festgelegten Flächen\n\nfür gedeckte Abstellräume realisiert. Dort sind sie für alle neun Gebäude gut erreichbar. Falls wei-\n\ntere Nebenbauten realisiert werden sollen, so dürfen diese im gesamten Aussenraum platziert wer-\n\nden (inkl. multifunktionale Erschliessungsfläche).\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 7\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\nAbstellräume\n\n\\rt. 41 Abs. 2 Zonenreglement Siedlung verlangt in der Regelbauweise in Mehrfamilienhäusern\n\nwettergeschütãe Einstellräume für Fahrräder und Kinderwagen von 7 m2 pro Wohnung. Bei grös-\n\nseren Überbauungen ist dieser Wert aufgrund von Synergien betreffend Erschliessung etc. zu\n\nhoch. lm Quartierplanareal wird mit 2.5 Velos pro Wohneinheit gerechnet. Dies entspricht einer\n\nFläche von ca. 5 m2 / Wohnung (pro Velo 1 m2 Parkfläche und 1 m2 Erschliessungsfläche).\n\nNutzung der Bauten\n\nNutzunqsart:\n\nDas Bebauungskonzept umfasst eine Wohnüberbauung mit ca. 67 Wohneinheiten. ln Beachtung\n\nder geplanten Nutzung wurde die entsprechende Definition der Nutzungsart festgelegt. Zulässig ist\n\neine Wohnnutzung mit nicht störenden Betrieben im Sinne von $ 21 Abs. I RBG.\n\nNutzunqsdefinition:\n\nDas Mass der baulichen Nutzung wird mittels der Bruttogeschossfläche gemäss $ 49 Abs. 2 RBV\n\nberechnet. ln den Quartierplan-Vorschriften wird gemäss $ 49 Abs. 3 RBV zudem abschliessend\n\ndefiniert, welche Flächen, Bauten und Bauteile nicht zur Bruttogeschossfläche gezählt werden.\n\nNutzunqsmáss:\n\nlnsgesamt umfasst das Planungsgebiet bzw. die Parzelle Nr. 250 der Quartierplanung eine Fläche\n\nvon 10'806.m2, Die geplante Bruttogeschossfläche beträgt 7'683m2, gerundet beträgt die maxi-\n\nmale Bruttogeschossfl äch e 7'7 00 m2.\n\nDie BGF der neuen Bauten wird nicht separat pro Baubereich ausgeschieden. Dies ermöglicht eine\n\nFlexibilität bei der späteren Realisierung unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen wie\n\nBaubereiche, Gebäudehöhe, Baulinien, Grenzabstände etc.\n\nDie Quartierplanung weist demnach folgende bauliche Ausnützung auf:\n\n5.3.2\n\nAusn ützu n gsziff er (AZ) =\n\nDas Gesamterscheinungsbild im baulichen Volumen wird durch die Baubereiche in Länge, Breite\n\nund Höhe abschliessend definiert.\n\nEs ist Vorgesehen, dass díe Grundeigentümerin der Parzelle Nr. 250 der Stadt Liestal für den Aus-\n\nbau der Tiergartenstrasse einen Landstreifen von ca. 93 m2 abtritt (Details können im QP - Vertrag\n\ngeregelt werden). Für die Nutzungsberechnung darf die gesamte ursprüngliche Parzellenfläche\n\nvon 10'806 m2 herangezogen werden.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 8\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\n5.3.3 Gestaltung der Bauten\n\nStädtebauliche Ein passuno\n\nDie Gebäude sind aufeinander abzustimmen und sorgfältig zu gestalten und haben sich gut in die\n\nUmgebung einzupassen.\n\nDachform\n\nAls Dachform für die Hauptbauten wurde das Flachdach festgelegt, bei den Nebenbauten ist die\n\nDachform freiwählbar.\n\nGlasflächen\n\nGlasflächen sind so zu gestalten, dass diese für Vögel keine Gefahr darstellen. Gefährlich sind für\n\nVögel vor allem Glasflächen mit Durchsicht (freistehende Glaswände, Übereckverglasungen etc.)\n\nsowie Glasflächen, welche Spiegelungen verursachen. Näheres dazu ist auf der Homepage der\n\nSchweizerischen Vogelwarte zu erfahren (vgl. Schmid H. u.a.: Vogelfreundliches Bauen mit Glas\n\nund Licht, http://www.vogelwarte.ch/publikationen.html?publd=686 (2012)).\n\nRenovationen und Erqänzunqen\n\nMit der Aufnahme einer Bestimmung bzgl. der Abstimmungspflicht von nachträglich ein- ba¡'t. an-\n\ngebauten Bauteilen z.B. im Falle von Renovationen, soll sichergestellt werden, dass die einheitliche\n\nund ästhetische Gesamtwirkung der Überbauung gewährleistet bleibt und keine spätere "Verwil-\n\nderung" durch lndividualgestaltung entstehen kann.\n\n5.3.4 Aussenraum\n\nGrundsatz und Nachweis zur Umqebunqsqestaltunq\n\nDie Nutzung des Aussenraums ist im Quartierplan konzeptionell festgelegt. Die Grün- und Freiflä-\n\nchen sind als gestaltete Gartenflächen anzulegen und dauernd zu erhalten und zu pflegen. lm\n\nRahmen des Baugesuchsverfahrens muss die Umgebungsgestaltung konkretisiert werden und\n\nnachgewiesen werden, dass die reglementarisch festgelegten Ziele eingehalten werden. ln der\n\nRegel wird dafür ein Umgebungsplan erstellt.\n\nSpielen und Verweilen\n\nEin Spielplatz mit Spielgeräten ist auf dem Quartierplanareal nicht geplant. Es ist sinnvoller, solche\n\nSpielplätze quartierweise zu erstellen, wie dies in der Stadt Liestal auch bereits auf öffentlichen\n\nAnlagen realisiert wurde. lm Wohnumfeld erscheint es wichtiger, den Kindern Raum zu bieten für\n\nein selbstbestimmtes Spielen in einem sicheren Umfeld. Dazu dient die multifunktionale Erschlies-\n\nsungsfläche, welche praktisch verkehrsfrei ist und Plätze, Räume und Nischen zum Spielen und\n\nfür Begegnungen bietet.\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 9\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse''\n\nWassserretention\n\nNicht verschmutztes Abwasser ist gemäss Art. 7 Abs. 2 des eidgenössischen Gewässerschutzge-\n\nsetzes versickern zu lassen. lnnerhalb des Quartierplanareals sind folgende Massnahmen vorge-\n\nsehen:\n\nPflicht zur Begrünung der Flachdächer (daraus resultieren grosse Retensionsflächen)\n\n- Gebot zur Benutzung von wasserdurchlässigen Belägen oder Entwässerung über die Schulter\n\nÖkolooische Massnahmen\n\nDie im Reglement beschriebene Grünflächenziffer beschreibt den minimalen Anteil an ökologi-\n\nschen Ausgleichsflächen. 12o/o der Grundstücksfläche (1'300 m2) müssen ökologische Werte auf-\n\nweisen. Den ökologischen Flächen werden angerechnet:\n\na) ökologisch wertvolle Grünflächen, Hecken, Ruderalbepflanzungen, Gewässerbiotope zu\n\n100%\n\nb) extensive Dachbegrünung, Begrünung von vertikalen Bauteilen (2.8. Fassaden, Mauern), be-\nfahrbare Grünflächen (wie z.B. Rasensteine) zu 50 Yo\n\nc) Kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum\n\nd) Nisthilfen z. B. für Mauersegler, Fledermäuse, Bienen zu 2 m2 pro Nisthilfe\n\ne) Kleinstrukturen wie Steinhaufen, Asthaufen zu 10 m2 pro Element\n\nÐ Trockensteinmauern zu 5 m2 pro Laufmeter\n\nMit diesen Massnahmen soll eine hohe Qualität des Aussenraumes der Siedlung sichergestellt\n\nwerden.\n\nDie Grünflächenziffer könnte m it folgenden Gestaltungselementen realisiert werden\n\nKronenbildende Bäume 14 10 m2 / Baum 140 m2\n\nTotal 1'300 m2\n\nresultie rende G rü nflächenziffer 12%\n\n5.3.5 Erschliessung und Parkierung\n\nDie Lage der Erschliessungs- und Parkierungsanlagen wird im Plan ungefähr festgelegt. Es geht\n\ndabei um die Sicherstellung der wesentlichen konzeptionellen Uberlegungen, welche im Quartier-\n\nplanreglement unter Erschliessungs- und Parkierungskonzept umschrieben sind. Dabei kann von\n\nder Lage im Plan abgewichen werden, sofern das Konzept eingehalten und das Bebauungs- und\n\nAussenraumkonzept nicht beeinträchtigt wird. Der Nachweis ist im Rahmen des Baugesuchsver-\n\nfahrens zu erbringen (siehe Quartierplanreglement $ 6.2 Nachweis zur Umgebungsgestaltung).\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 10\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\nErschliessunqs- und Parkierunqskonzeot\n\nDie Erschliessung für den motorisierten lndividualverkehr (MlV) erfolgt über die Tiergartenstrasse\n\nund die Dornacherstrasse. Stammparkplätze werden unterirdisch in einer Einstellhalle angeboten\n\nund die Besucherparkplätze werden im Einfahrtbereich der ïiergarten- und der Dornacherstrasse\n\nangelegt. Somit resultieren äusserst kurze Wege für den MIV und das gesamte Wohnumfeld ist\n\nweitgehend frei von Fahrzeugen.\n\nDie Erschliessung für den Langsamverkehr (Fussgänger und Velos) erfolgt über die multifunktio-\n\nnale Erschliessungsfläche und über Fusswegverbindungen. Bei den Gebäuden in den Bauberei-\n\nchen A bis D liegen die Haupteingänge auf der Nordostseite. Die Eingangsbereiche der Gebäude\n\nim Baubereich E bis I liegen gespiegelt zum Erschliessungsweg und sind südwestlich angelegt.\n\nDie im Plan angegebenen Gebäudeeingangsbereiche beziehen auf die Fassaden gegen den Er-\n\nschliessungsweg (multifunktionale Erschliessungsfläche) und sind entlang dieser variabel.\n\nDie öffentliche Fusswegverbindung setzt die im kommunalen Strassennetzplan vorgesehene Fuss-\n\nwegverbindung zwischen Burgunderstrasse und Dornacherstrasse um, welche weiter in Richtung\n\nTalverläuft.\n\nÖffentlicher Verkehr\n\nDer Bahnhof SBB liegt in ca. 800 m Entfernung und ist in ca. 10 Minuten zu Fuss erreichbar.\n\nParkplatzerm ittlunq\n\nDer Bedarf an Parkplätzen richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des kantonalen\n\nRechts (S 70 RBV bzw. Anhang 1111 RBV). Gemäss Bebauungskonzept sind rund 67 Wohnungen\n\nvorgesehen.\n\nResultierender Bedarf an Parkplätzen:\n\nNutzung Berechnungsgrundlagen\n\nWohnnutzung - Wohneinheiten (WE): 65 Stamm-PP: '1 PP iVVE\n\nBesucher-PP: 0.3 PP^/VE\n\nGeplantes Pa rkplatzangebot:\n\nLage ¡m Quart¡erplan-Areal\n\nunter¡rdische Parkierung (Einstellhalle)\n\noberirdische Park¡erung (Einfahrtsbereiche Tiergarten- und Dornacherstrasse)\n\nTotal\n\n,:; Bedarfpp\n\nS:PP, 'B-PP Total\n\n65 20 85\n\n20 PP\n\nIOO PP\n\nAufgrund der Lage am Siedlungsrand und dem eher anspruchsvollen Ausbaustandard wird für 12\n\nWohnungen ein zweiter Einstellhallenplatz angeboten. Die maximale Anzahl an Abstellplätzen wird\n\nauf 100 beschränkt.\n\n5.3.6 Ver- und Entsorgung\n\nDie Bestimmungen zu Ver- und Entsorgung wurden von der Stadt Liestal übernommen. ln den\n\nQuartierplan-Vorschriften wurde festgelegt, dass der energetische Baustandard mindestens dem\n\nMINERGIE-Standard oder einem gleichwertigen Standard entsprechen muss. Des Weiteren ist für\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 11\n\n\n\nStadt Liestal Quartlerplanung "Tiergartenstrasse"\n\ndas gesamte Quartierplan-Areal ein Energiekonzept zu erstellen, welches einen Anschluss an das\n\nFernwärmenetz prüft, eine rationelle Energienutzung aufzeigt und grundsätzlich die Minimierung\n\ndes Energiebedarfs zum Ziel hat.\n\nEs ist vorgesehen, die Uberbauung mit Erdwärme zu heizen, zusätzlich sind auch Photovoltaikan-\n\nlagen möglich.\n\nLä rm sch utz\n\nZuweisunq Lärmempfindlichkeitsstufe\n\nMit den Quartierplan-Vorschriften ist auch die Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Art. 43 LSV sowie\n\ngemäss S 12 USG BL festzulegen.\n\nDas Quartierplan-Areal wird aufgrund der Wohnnutzung sowie in Beachtung von Art. 43 Abs. 1\n\nlit. b der LSV der Lärmempfindlichkeitsstufe ll zugewresen.\n\nMassqebender Grenzwert\n\nDas Planungsgebiet ist erschlossen und somit kommen Art. 29 bis Art. 31 der LSV die lmmissions-\n\ngrenzwerte (lGW) zur Anwendung. Gemäss Anhang 3 der LSV ergeben sich somit für das Pla-\n\nnungsgebiet folgende maximalen Werte der Lärmbelastung:\n\n- LES ll; lGW, tags: 60 dB\n\n- LES ll; lGW, nachts: 50 dB\n\nBeurteilunq der Lärmbelastunq\n\nAufgrund des derzeitigen Verkehrsaufkommen und der zu erwarteten Mehrbelastung durch die\n\nU berbauun g werden keine Lärmüberschreitungen erwartet.\n\nBerücksichtigung der planerischen Rahmenbedingungen\n\nPlanungsgrundsätze gemäss eidgenössischen Raumplanungsgesetz (RPG)\n\nDie Quartierplanung unterstütf resp. hält die Planungsgrundsätze Siedlung gemäss dem eidge-\n\nnössischen Raumplanungsgesetz (RPG) wie folgt ein:\n\nPlanungsgrundsätze: Umsetzung in der Quartierplanung:\n\n5.3.7\n\n6.1\n\n6\n\n- Grundsatz Siedluno a: Wohn- und Arbeits-\ngeb¡ete sollen einander zweckmässig zuge-\n\nordnet und durch das öffentliche Verkehrs-\n\nnetz hinreichend erschlossen sein.\n\nDas Planungsgeb¡et liegt in einer reinen Wohnzone und liegt gut er-\n\nre¡chbar vom Bahnhof und von Arbeitsplatzgebieten in Liestal.\n\n- Grundsaz Siedluno b: Wohngeb¡ete sollen\n\nvor schädlichen oder lästigen Einwirkungen\n\nwie Luftverschmu2ung, Lärm und Erschüt-\n\nterungen mögl¡chst verschont werden\n\nDie Überbauung l¡egt an einer gering belasteten Erschliessungs-\n\nstrasse (Tiergartenstrasse) und ist daher nicht lärmbelastet.\n\nDurch die Quartierplan-Überbauung und den dam¡t verbundenen Nut-\n\nzungen sind ke¡ne E¡nwirkungen zu erwarten, welche zu lästigen Be-\n\neinträchtigungen des angrenzenden Wohngeb¡etes führen.\n\n- Grundsatz Siedluno c: Rad- und Fusswege\n\nsollen erhalten und geschaffen werden.\n\nDas Fusswegnelz wird gemäss Strassennetzplan der Stadt Liestal\n\nausgebaut.\n\nBegleitber¡cht gemäss $ 39 RBG Seite 12\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Tiergartenstrasse"\n\n- Grundsatz Siedlunq d: Günstige Vorausset-\n\nzungen für die Versorgung mit Gùtern und\n\nDienstleistungen sollen sichergestellt se¡n.\n\nDie Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die nahe\n\nLage zum Zentrum Liestal sichergestellt.\n\n- Grundsatz Siedlunq e: Die Siedlungen sol-\n\nlen viele Grünflächen und Bäume enthalten.\n\nMit der Quartierplanung werden Grtinflächen-Bereiche und ökologÊ\n\nsche Ausgleichsflächen sichergestellt. Für die Bepflanzung sind vor-\n\nwiegend standortheim¡sche Pflanzen zu verwenden.\n\n6.2 Bedarfsnachweis gemäss Art. l5 (RPG)\n\nNach Art. 15 RPG darf nur Land, welches sich für eine bauliche Nutzung eignet und voraussichtlich\n\ninnert 15 Jahren benötigt und erschlossen wird, als Bauzone ausgeschieden werden.\n\nDas Areal der Quartierplanung war bisher als Bauzone ausgeschieden und ist erschlossen. Ein\n\nBedarfsnachweis für Einzonungen hinsichtlich der baulichen Eignung gemäss Art. 15 RPG muss\n\nsomit bei der vorliegenden Quartierplanung nicht vorgenommen werden.\n\n6.3 Planungsgrundsätze gemäss kantonalem Richtplan\n\nDas Planungsgebiet bzw. das Quartierplanareal ist von folgenden Planungsgrundsätzen des kan-\n\ntonalen Richtplans betroffen :\n\nPlanungsvorgaben: Verweis: Umsetzung ¡n der Quartierplanung:\n\n- Die Siedlungsentwicklung soll schwer-\n\npunktmässig im Einzugsbereich des nati-\n\nonalen und regionalen öffentl¡chen Ver-\n\nkehrs sowie ¡m E¡nzugsbereich der beste-\n\nhenden Versorgungsstätten mit Diens!\nleistungen und Gütern erfolgen.\n\nGute Ene¡chbarkeit des Bahnhofs Liestal\n\nEinkaufsmöglichkeiten im nahen Zentrum von L¡estal.\n\n31 1-PG-a\n\n- S¡edlungsentwicklung nach lnnen (Opti-\n\nmierung der Nutzung).\n\ns2 1-PG-b Generelle Umsetzung mittels Quartierplanung.\n\n- Verdichte Bauweise und Nachverd¡chtun-\n\ngen sollen insbesondere an m¡t OV er-\n\nschlossenen Lagen quartier- und umwelt-\n\nverträglich (massgeschneidert) erfolgen.\n\nDas Quartierplan-Areal ist der öV-Güteklasse CiD zuge-\n\nwiesen und befindet sich in ca. 10 Min. Gehclislanzzum\n\nBahnhof Liestal- Für einen durchschnittlichen Fussgänger\n\n52 1-PG{\n\n¡st der Bahnhof gut zu erre¡chen\n\n- Gemeinden berücksichtigen die Gefah-\n\nrenhinweiskarten und Gefahrenkarten be¡\n\nihrer raumw¡rksamen Tätigkeit Sie legen\n\ndie notlvendigen planerischen und bau-\n\nrechtlichen Schutzbest¡mmungen in ihren\n\nRicht- und Nutzungsplänen fest.\n\nDas Quartierplan-Areal ist der Naturgefahr Hangwasser\n\nausgeset¿ (Erläuterungen zu Naturgefahren siehe Kap.\n\n6.11).\n\n11.3-PG-b\n\n- Effizienter E¡nsatz von Energie VE2.1-PG-a Wird im Rahmen der Quartierplanung berücksichtigt (De-\n\nf¡nit¡on Mindestenergiestandard, Vorschrift zur Ausarbei-\n\ntung eines Energ¡ekonzeptes).\n\n- Nutzung ortsgebundenerAbwärme. VE2 l-Pc-bic lm Rahmen des für das Quartierplan-Areal zu erstellen-\n\nden Energiekonzeptes ist auch ein Anschluss an das vor-\n\nhandene Fernwärmenetz zu prüfen. D¡e entsprechende\n\nVorgabe aus dem KRIP ist somit als erfüllt zu betrachten.\n\n- Nutzung örtlich ungebundener Umwelt- vE21-pc-e\n\nwarme\n\nErstellung von Solaranlagen (Photovoltaik) zur Strompro-\n\nduktion ist zulässig.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 13\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "T¡ergartenstrasse"\n\n6.4 Anforderungen an Quartierplanungen gemäss Zonenvorschriften Siedlung\nund Entwicklungsplan '95, Stadt Liestal\n\nlm Entwicklungsplan '95 wird die Sichtern der Kategorie ,,Hanglagen mit lockeren Strukturen" zu-\n\ngeteilt. Seither sind bald 20 Jahre vergangen. Das Thema haushälterischer Umgang mit dem Bo-\n\nden wurde aufgrund der zunehmenden Zersiedlung der Landschaft zentral. Der damalige Fokus\n\nauf lockere Baustrukturen mit zweigeschossigen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungsbau\n\nmuss daher auf die heutigen Verhältnisse angepasst werden. Das Projekt sieht 9 kleinere Mehrfa-\n\nmilienhäuser mit je ca. 6 Wohnungen vor. Die Ausnützungsziffer wird mit der Quartierplanung von\n\n56 % auf 71 % erhöht. Die Körnigkeit der Überbauung wird dadurch gegenüber den älteren Nach-\n\nbarquartieren moderat grober. lm Sinne einer Neuinterpretation der,,lockeren Strukturen" des Ent-\n\nwicklungsplans ist die geplante Uberbauung im Quartier städtebaulich gut verträglich. Das städte-\n\nbauliche Konzept wurde von der Stadtbaukommission gut geheissen.\n\n6.5 Landschaftsentwicklungskonzept (LEK)\n\nDas LEK der Stadt Liestal definiert ökologische Massnahmen im Siedlungsgebiet. Mit diesen Mass-\n\nnahmen soll grundsätzlich eine bessere Umwelt- und Lebensqualität erreicht und Bedingungen für\n\neine artenreiche Pflanzen- und Tierwelt geschaffen werden.\n\nMit der Einführung einer Grünflächenziffer an welche verschiedene Massnahmen des ökologischen\n\nAusgleichs angerechnet werden können (Aussenraumbegrünung, einheimischer und standortge-\n\nrechter Bepflanzung, Dachbegrünung und wasserdurchlässigen Belägen, kronenbildende Einzel-\n\nbäume, Nisthilfe) werden in der vorliegenden Quartierplanung die im LEK aufgezeigten Massnah-\n\nmen umgesetã.\n\n6.6 Verdichtungsstudie Baselland\n\nlm Zusammenhang mit dem prognostizierten Bevölkerungszuwachs im Kanton Basel-Landschaft\n\nwurde vom Kanton eine Verdichtungsstudie erstellt. Darin sollten Gebiete und entsprechende Po-\n\ntentialflächen aufgezeigt werden, welche sich für eine bauliche Verdichtung eignen.\n\nDurch die bauliche Nutzung von unbebauten Grundstücken innerhalb der Siedlung nimmt die Quar-\n\ntierplanung die Grundgedanken der Verdichtungsstudie auf.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 14\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\n6.7 Offentlicher Verkehr\n\nStandortbere¡ch des\nQuartierplan-Areals\n\n! Seutettasu\n\nAbb. 6: Ausschnitt Güteklassen des öffentlichen Verkehr Stadt Liestal, Quelle ARP BL\n\nDer Erschliessungsweg des Quartierplan-Areals befindet sich am Rand der öV-Güteklasse C. Das\n\nAreal liegt in einer Fusswegdistanz von ca. 800 m (10 Min.)zum Bahnhof Liestal.\n\n6.8 Strassennetzplan\n\nDer Strassennetzplan (SNP) der Stadt Liestal sieht eine neue Erschliessungsstrasse zwischen\n\nSichternstrasse und Tiergartenstrasse über die Dornacherstrasse vor (Massnahme Nr. 7 im SNP).\n\nDiese wäre für die Erschliessung des Quartiers notwendig gewesen, wenn das Quartierplanareal\n\nmit einzelnen Einfamilienhäusern überbaut worden wäre. Das Uberbauungskonzept der Quartier-\n\nplanung Tiergartenstrasse ist nicht auf eine durchgängige Strasse angewiesen. Durch die fehlende\n\nVerbindung ergibt sich im Quartierplanareal im Bereich der multifunktionale Erschliessungsfläche\n\neinen verkehrsberuhigten Ort der Begegnung und zum Spielen. Für das umliegende Quartier er-\n\ngeben sich dadurch keine Nachteile. Die direkten Nachbarn an der Dornacherstrasse (Parzellen\n\nNrn. 4455 und 4424) erreichen die Sammelstrasse Sichternstrasse schneller auf dem heutigen\n\nWeg über die Dornacherstrasse als über den Umweg über die Sammelstrasse Talacherstrasse.\n\nDie direkten Nachbarn an der Tiergartenstrasse (Parzelle Nr. 3155 etc.) sind auf dem heutigen\n\nWeg über die Sammelstrasse Talacherstrasse schneller auf der Sichternstrasse als über eine aus-\n\ngebaute Dornacherstrasse.\n\n6.9 Auswirkungen auf das Strassenverkehrsaufkommen\n\nNachfolgend wird eine grobe Abschätzung des durch die Quartierplanung generierten Strassen-\n\nverkehrsaufkommens vorgenommen. Als Basis für die Abschätzung des Verkehrsaufkommens\n\nwird der erforderliche Parkplatzbedarf ven¡vendet. Je nach Nutzungsart (Wohnnutzung) bzw. Ver-\n\nwendungszweck (Stamm- oder Besucherplätze) wird aus dem Parkplatzbedarf ein entsprechendes\n\nFah rten potential generiert.\n\nN\n\n1\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 15\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\nl;\n\nDie Überbauung erzeugt ungefähr 200 Fahrten pro Werktag. Aufgrund der unterschiedlichen Zu-\n\nfahrtsqualitäten ist mit täglich rund 70 Zu- und Wegfahrten über die Sichtern- und etwa 30 Zu- und\n\nWegfahrten über die Dornacherstrasse zu rechnen.\n\n6.10 Umweltverträglichkeitsprüfung\n\nGestützt auf die eidgenössische Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung (V-UVP) vom\n\n19. Oktober 1988 unterliegen Anlagen, von welchen mit einer potentiell erheblichen Umweltbelas-\n\ntung auszugehen ist, der Pflicht für eine Umweltverträglichkeitsprüfung. Mit einer Umweltverträg-\n\nlichkeitsprüfung soll die Einhaltung der Umweltschutzgesetzgebung geprüft und beurteilt werden.\n\nDer Schwellenwert für eine Umweltverträglichkeitsprüfung von 500 Abstellplätzen für Autos wird\n\nmit der geplanten Parkierung für das Quartierplan-Areal nicht erreicht. (vgl. Anhang V-UVP, Nr.\n\n11.4). Weitere Anlagen, welchá im Anhang zur V-UVP aufgeführt sind, sind in der neuen Quartier-\n\nplanung nicht vorhanden und nicht geplant. Somit muss für die Quartierplanung keine Umweltver-\n\nträglichkeitsprüfung im Sinne der eidgenössischen UmwelTgesetzgebung durchgeführt werden.\n\n6.11 Naturgefahren (Hangwasser)\n\nBei Baugebietseruveiterungen sowie auch im Rahmen einer Quartierplanung sind, gestütá auf Art.\n\n15 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG), zur Beurteilung der baulichen Eignung\n\nmögliche Naturgefahrenpotentiale zu berücksichtigen. Die Naturgefahrenpotentiale umfassen\n\nHochwasser, Rutschungen sowie Steinschlag. Für das Quartierplanareal liegt ein Gefahrenhinweis\n\nfür Hangwasser vor. Dieser dient als Hinweis für das Bauprojekt und muss nicht in die Nutzungs-\n\nplanung übertragen werden (ARP Juni2011: Umsetzung der Naturgefahrenkarte in die kommunale\n\nNutzungsplanung, S. 10).\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 16\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\nN\n\n1\n\nGefahrenhinweis Hangwasser\n\nAbb.7: Auszug aus der Naturgefahrenkafte (synoptische Darstellung), Quelle: geoview.BL\n\n6.12 Lärmschutz\n\nGestütá auf Art.43 der Lärmschutzverordnung (LSV) und $ 12 des kantonalen Umsetzschutzge-\n\nsetzes (USG BL) sind Bauzonen einer Lärm-Empfindlichkeitsstufe zuzuweisen. Das Quartier-\n\nplanareal liegt heute in der Lärmempfindlichkeitsstufe ll (ESll). ln der Quartierplanung wird weiter-\n\nhin die ES ll definiert.\n\nErläuterung zur Umsetzung des Lärmschutzes siehe Kapitel 5.3.7\n\n6.13 Grundwasserschutz / geologisches Gutachten\n\nDas Planungsgebiet befindet sich nicht in einer Grundwasserschutzzone und es liegt auch nicht im\n\nZuströmbereich eines Pumpwerks.\n\n6.14 Genereller Entwässerungsplan\n\nDie Entwässerung des Quartierplan-Areals erfolgt gemäss den Festlegungen des Generellen Ent-\n\nwässerungsplanes (GEP) der Stadt Liestal. lm Quartierplan sind daher keine Festlegungen zur\n\nEntwässerung vorzunehmen.\n\n6.15 Störfallvorsorge\n\nArtikel 10 des Bundesgesetzes über den Umweltschutz und die darauf gestützte Störfallverordnung\n\n(SIFV) haben zum Ziel, die Bevölkerung und die Umwelt vor schweren Schädigungen infolge von\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 17\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "T¡ergartenstrasse"\n\nStörfällen zu schützen. lm Rahmen der Nutzungsplanung ist die Risikorelevanz bei der angestreb-\n\nten Siedlungsentwicklung in Bezug auf die Störfallvorsorge zu prüfen.\n\nlm Umfeld des Planungsgebietes befinden sich keine Störfallbetriebe.\n\n6.16 Bodenschutz (Altlasten)\n\nFür die Parzelle Nr. 250 ist im Kataster der belasteten Standorte BL kein Eintrag enthalten. Dem-\n\nzufolge sind keine Massnahmen für Altlastenbeseitigungen vorzusehen.\n\n6.17 Abstände bzw. Baulinien gegenüber Verkehrswegen, Wäldern und Gewäs-\nsern\n\nGegenüber Verkehrswegen (Strassen, Schienenwege), Wälder und Gewässern sowie Friedhöfen\n\nsind unter S 95 RBG die einzuhaltenden Abstände von Bauten festgelegt. Diese Abstände können\n\nmit Baulinien reduziert werden.\n\nV ,l\n\nN\n\n1\n\n2ô19\n\nta¿0\n\n\\\n\\ 261\n\nAbb.8: Auszug aus der Kafte Abstandslínien, Quelle: geoview.BL\n\nDie rechtskräftige Strassenbaulinie entlang der Tiergartenstrasse wird durch die Quartierplanung\n\nauf das im Quartier übliche Mass von 3.5 m ab Strassenlinie reduziert. Die Baulinien entlang der\n\nBurgunderstrasse und der Dornacherstrasse tangieren die Quartierplanung nicht. Weitere Ab-\n\nstände gemäss S 95 RBG oder entsprechende Baulinien gemäss S 96 RBG wirken nicht auf das\n\nPlanungsgebiet ein.\n\n4r'24\n\n.1465\n7226\n\n7354\n\n4259\n\n7Xt7\n7224\n\nBegleitbericht gémäss S 39 RBG Seite 18\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\n6.18 Grenzabstände\n\nDie Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen richten sich nach S 90 RBG. Die Ein-\n\nhaltung der Grenzabstände wird im Rahmen des Baugesuchsverfahrens durch die Projektverfas-\n\nser nachgewiesen u nd allfällig notwendige Näherbaurechte beigebracht.\n\n6.19 Etappierung\n\nGemäss Festlegung in $ 10 Abs. 3 QP-Reglement ist eine etappenweise Realisierung der Bebau-\n\nung zugelassen. Dabei muss jedoch der Bedarf an notwendigen Anlagen - z.B. Parkplälze, Zu-\n\nfahrten, Zugänge etc. - für die jeweilige Etappe sichergestellt werden.\n\n6.20 Energie/Ver- und Entsorgung\n\nDie Vorschriften betreffend Ver- und Entsorgung / Energie richten sich nach den Vorgaben der\n\nStadt Liestal (siehe Kapitel 5.3.6).\n\n7 Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen\n\nGrundsätzlich gilt $ 40 Abs. 2 RBG, wonach Zonenvorschriften, Strassennetz- sowie Bau- und\n\nStrassenlinienpläne als aufgehoben gelten, soweit sie im Widerspruch zu den Festlegungen im\n\nQuartierplan stehen.\n\nI Folgekosten zu Lasten der Stadt Liestal\n\nDas Areal der Quartierplanung gilt gemäss der Erhebung "Stand der Erschliessung und Baureife\n\n2010" als vollständig erschlossen. Mit der Erschliessungsstrasse Tiergartenstrasse ist für den mo-\n\ntorisierten Verkehr eine zweckmässige Strassenerschliessungen des Quartierplan-Areals vorhan-\n\nden. Die Leitungsinfrastruktur (Wasser, Abwasser, Elektrizität etc.) ist ebenfalls vorhanden und die\n\ngeplanten Bauten können daran angeschlossen werden.\n\nSomit entstehen durch die Quartierplanung "Tiergartenstrasse" gem. S 39 RBG keine Kostenfolgen\n\nzu Lasten der Stadt Liestal.\n\nI Privatrechtlicher Regelungsbedarf\n\n9.1 Grundsätzliches\n\nZur Sicherstellung der Bebauung sowie der Funktionalität der Quartierplanung können ergänzende\n\nprivatrechtliche Regelungen erforderlich sein. Die Regelung dieser allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Belange erfolgt mittels Quartierplan-Vertrag gemäss S 46 RBG, mit welchem die Grund-\n\nlage (im Sinne einer Einverständnís-Erklärung der betroffenen Parteien) für die entsprechenden\n\nEintragungen ins Grundbuch hergestellt wird.\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 19\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\nDie Genehmigung einer Quartierplanung erfolgt nur dann, wenn die allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Regelungen in einem Quartierplan-Vertrag sichergestellt sind (RBG S 46 Abs. 2).\n\n10 Beurteilung des QP-Entwurfs durch die Stadt Liestal\n\n10.1 Stadtbaukommission\n\nDie Stadtbaukommission hat dem Bebauungskonzept zugestimmt (siehe Protokollauszug im An-\n\nhang).\n\n10.2 Kom mu nale Vorprüf u ng\n\nDie kommunale Prüfung fand durch das Stadtbauamt (Armin Plüss, Heinz Plattner) im Januar /\n\nFebruar 2015 statt. Am 26.2.2015 wurden die Ergebnisse an einer Sitzung an welcher das Stadt-\n\nbauamt, die Architekten, die Bauherrschaft und der Raumplaner vertretqn waren besprochen. Die\n\nwichtigsten Änderungen betreffen das Reglement mit der genauen Definition der Bruttogeschoss-\n\nfläche im Sockelgeschoss und der Einführung eines zusätzlichen Paragraphen ($ 9) mit dem Titel\n\n"Sicherheit". Die weiteren Ergebnisse der kommunalen Prüfung sind aus dem Protokoll im Anhang\n\n2 ersichtlich.\n\n11 Kantonale Vorprüfung\n\nDie Quartierplanung "Tiergartenstrasse" wurde am 29. Mai 2015 zur kantonalen Vorprüfung einge-\n\nreicht. Die Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung wurden mit dem Schreiben vom 3. August 2015\n\ndurch das Amt für Raumplanung an den Stadtrat Liestal mitgeteilt (vgl. Anhang 3: kantonaler Vor-\n\nprüfungsbericht vom 3. August 2015). Die Ergebnisse der Vorprüfung und deren Reaktion der Stadt\n\nLiestalwurden anlässlich der Besprechung vom 24. August 2015 mit Vertretern der Stadt Liestal,\n\ndem Vertreter der Bauherrschaft, dem Architekten sowie dem Raumplaner besprochen und ent-\n\nsprechend festgelegt.\n\nlm Folgenden wird in der nachstehenden Tabelle erläutert, in welcher Form die Vorprüfungsergeb-\n\nnisse und Forderungen des Kantons in die Quartierplan-lnstrumente und Bericht eingearbeitet wur-\n\nden.\n\nZeichenerklärunq:\n\nr' auf die Forderung eingetreten\n\n.. Forderung wird nicht berücksichtigt\n\nK Kenntnisnahme\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Se¡te 20\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\nI Quartierplan (QP)\n\n1.1 Grenzabstände\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nDie erforderlichen Grenzabstände zu den Parzellen ausserhalb des QP-Perimeters können teil-\n\nweise n¡cht eingehalten werden. Das ARP empfiehlt deshalb, mii den betroffenen Grundeigentü-\n\nmern die erforderlichen Dienstbarkeiten (Näherbaurechte) zu regeln. Können sich die Parteien nicht\n\neinigen, wird empfohlen, die Baubereiche in derweiteren Bearbeitung zu redimensionieren.\n\nDie Grenzabstände sind mit dem vorliegenden Uberbauungskonzept eingehalten. Mit der Festle-\n\ngung der Baubereiche schaft man die nötige Flexibilität für Projektänderungen oder -anpassungen,\n\n1.2 Festlegungen zurAussenraumgestaltung\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nln Anlehnung auf $ 6 Abs. 2 des QPR wird empfohlen im Quartierplan Spielplätze, Begegnungsorte\n\nsowie Ver- und Entsorgungsanlagen lagemässig zu verorten.\n\nDas ARP empfìehlt, im Quartierplanreglement eine Bestimmung einzufùhren, welche die überdeck-\n\nten Abstellräume im Nahbereich der Hauptbauten B bis D regelt.\n\nDer Quartierplan wird bzgl. den Spielplätzen und Begegnungsorte angepasst. Aufeine lagemässige\n\nVerortung der Ver- und Entsorgungsanlagen wird verzichtet. Die überdeckten Abstellräume werden\n\nins Reglement aufgenommen, Diese sind nutzungsfrei und werden begrünt.\n\n1.3 VerbindlicherPlaninhalt\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe,\n\nredaktionelle Konektur,\n\nEmpfehlung, Hinweis)\n\nReaktion\n\na. (Z) ln $ 5 Abs. 1 QPR wird festgelegt, dass für die Lage und Grösse der Bauten der Quartierplan\n\nmassgebend ist. ln Abstimmung dazu ist im verbindlichen Planinhalt die Geschossigkeit aufzu-\n\nführen. Weiter wird empfohlen zu präzisieren, ob sich die Gebäudehöhe resp. angegebenen Ko-\n\nten auf die Oberkante fertig oder roh der Geschosse beziehen. lm Quartierplan-Reglement ist je\n\neine Bestimmung zum Sockel- und Attikageschoss aufzunehmen,\n\nb. (R) Der Bereich für oberirdische Parkierung ist als flächenhafte Signatur dargestellt und damit in\n\nLage und Umfang abschliessend geregelt. Das ARP wünscht eine Anpassung der Signatur.\n\nWeiter soll die Einstellhallenzufahrt im QP bezeichnet werden.\n\nc. (E) Es wird empfohlen in Plan und Reglement zu ergänzen, dass eine geringfügige Abweichung\n\nbeim gestalteten Terrainverlauf zulässig ist.\n\nd. (H) Das ARP weist darauf hin, dass aus Situation und Schnitt nicht klar hervor geht wie die Zu-\n\nfahrt der Auto-Einstellhalle funktioniert. lst die Zufahrt als Nebenbaute geplant?\n\na. Ein zusätzlicher Legendenpunkt wird im verbindlichen Planinhalt definiert. ln $ 5 Abs. 5 wird de-\n\nfiniert, dass die Gebäudehöhe bis Oberkante fertiger Dachrand, bzw. 0berkante fertiger Dach-\n\nfirst gemessen wird. Das Sockel- und das Attikageschoss werden in $ 5 definief,\n\nb. Der Plan wird entsprechend den Forderungen des Kantons angepasst'\n\nc. lm Plan wird keine Anpassung vorgenommen. Der$ 6 im QPR wÌrd mit einem entsprechenden\n\nAbsatz ergänzt,\n\nd. Die Einstellhallen-Zufahrt ist nicht als Nebenbaute geplant, auch wenn diese mehr als 1 .0 m in\n\nErscheinung tritt. lm Plan wird diesbezüglich keine Anpassung vorgenommen. lm Reglement\n\nwerden überdachte Einstellhallen-Zufahften als nutzungsfrei defìniert.\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 2l\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "T¡ergartenstrasse"\n\n1.4 0rientierenderPlaninhalt\n\nStellungnahme ARP\n\n(redaktionelle Korrek-\n\ntur)\n\nReaktion\n\n2 Quartierplanreglement\n\nBei den Parzellen Nrn, 3'157 und 4450 handelt es sich um private Erschliessungsanlagen. Die\n\nSchraffur StrassenJWegareal (öffentlich) ist daher zu enifernen. Die Beschriftung "Tiergarten-\n\nstrasse" auf Parzelle Nr. 3157 ist zu entfernen.\n\nDer Plan wird entsprechend den Forderungen des Kantons angepasst,\n\n2.1 $ 1 "Zweck und Ziele der Planung"\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nDas ARP empfìehlt in Abs. 1 (Zweck) den Wortlaut gem, S 37 RBG zu übernehmen.\n\nAuf die Forderung des ARP wird teilweise eingetreten. Sinngemässe Anpassung der Bestimmung\n\n2.2 $ 4 "Mass der baulichen Nutsung"\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis, redaktionelle\n\nKonektur)\n\nReaktion\n\na. (H) Abs. 2: Das ARP weist darauf hin, dass die Länge konkreter (Meterangabe) definiert werden\n\nsoll. Die bisherige Bestimmung würde einen Lichtschacht von rund 8 m zulassen.\n\nb. (R) Abs 2 lit, c: Satzzeichen zwischen ".,. dienen; Balkone..."\n\na. (H) aPR entsprichtZRS $ 28 Abs. 3 lit. a\n\nb. (R) Wird entsprechend ergänzt.\n\n2.3 $ 5 "Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten"\n\nStellungnahme ARP\n\n(Zwingende Vorgabe,\n\nHinweis, redaktionelle\n\nKonektur)\n\nReaktion\n\na. (Z) Abs. B: Das ARP empfiehlt auf den Satzteil: "Dìe nicht einer baulichen Nutzung zugewiese-\n\nnen Bereiche der Flachdächer .. .." zu streichen, da aus dem QP nicht hervor geht, welche Be-\n\nreiche es betrift. Weiter ist die Kommentarspalte bzgl. dem zu verwendenden Saatgut etc. zu\n\nerganzen.\n\nb. (H) Abs 5: Sollen für Nebenbauten ausschliesslich Satteldächer in Frage kommen?\n\n(H) Abs. 6: Die Art der Nebenräume werden abschliessend definiert. lst dies so beabsichtigt?\n\nc (R) Abs. B: "der Retension" ersetzen durch "Rentention"\n\na. (Z) Abs. 8: Die Bestimmung wird entsprechend angepasst und ergänzt.\n\nb (H) Abs. 5: Die Bestimmung wird angepasst\n\n(H) Abs. 6: Die Bestimmung wird offener formuliert durch den Zusatz "z.B.".\n\nc (R) Abs B: DaderzweiteSatzgestrichtenwird,entfälltdieseredaktionelleKorrektur\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 22\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\n2.4 6 und Gestaltung des Aussenraumes"\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe,\n\nEmpfehlung)\n\nReaktion\n\na. (Z) Abs.2: DasLEKhatkeineWirkungimBaubewilligungsverfahren.GestütztaufdasLEKsind\n\nentsprechende Bestimmungen in die QP-Vorschriften aufzunehmen,\n\nb (Z) Abs. 4: Es ist eine Bestimmung zur multifunktionalen Erschliessungsfläche einzuführen.\n\nSpielen und Verweilen auf dieser Fläche hat lediglich hinweisenden Charakter.\n\nc. (Z) Abs.7: AusökologischenGründenwirdempfohlen, einTeil derPflichtflächenaufunversie-\n\ngelten Böden zu realisieren. Der Kanton empfiehlt einen Anteil von mind. 50 %.\n\nd. (Z) Abs. 7 lit. a: "... Grünflächen wie Blumenwiesen, Hecken, ..."\n\ne. (Z) Abs.Tlit.b: DasARPempfìehltdieBestimmungbzgl,Dachbegrünung,Begrünungvonverti-\n\nkalen Bauteilen, befahrbaren Grünflächen zu präzisieren.\n\nf. (Z) Abs.Tlit.d: ReduktionderAnrechenbarkeitenderNisthilfenvon5m2auf2m2.\n\ng. (E) Abs. 3: Da der Hinweis im Kommentar bestimmenden Charakter hat, soll dieser in den ver-\n\nbindlichen Reglementstext aufgenommen werden.\n\na. (Z) Abs. 2: Es wird keine Anpassung vorgenommen. Das LEK kommt im verbindlichen Regle-\n\nmentstext nicht vor.\n\nb. (Z) Abs.4: Eine neue Bestimmung wird entsprechend ausgearbeitet,\n\nc. (Z) Abs, 7: Die Bestimmung wird dahingehend nicht ergänzt, Es wird im Reglement aufgenom-\n\nmen, dass die Grünflächenziffer im Baugesuchsverfahren nachzuweisen ist.\n\nd. (Z) Abs. 7 lit. a: Die Formulierung wird im QPR entsprechend angepasst.\n\ne (Z) Abs 7 lit. b: Keine Anpassung im QPR. Die Bestimmung ist identisch mit anderen QP-Regìe-\n\nmenten in der Stadt Liestal.\n\nf. (Z) Abs.Tlit,d: ReglementwirdentsprechendderForderungdesARPangepasst.\n\ng. (E) Abs. 3: lm verbindlichen lnhalt wird das Wort "difierenzierte" integriert. Der Hinweis bleibt in\n\nder Kommentarspalte bestehen.\n\n2.5 $ T "Erschliessung und Parkierung"\n\nStellungnahme ARP\n\n(redaktionelle Konek-\n\ntu0\n\nReaktion\n\na. (R) Abs. 1: ",.. festlegt. Gerinqfüqiqe Abweichungen sind ..."\n\nb. (R) Vgl Pkt. 2.4 (b). Der Kommentar zu $ 7 Abs. 2 bildet mit dem Kommentar zu g 6 Abs. 4 eine\n\neigenständige Bestimmung.\n\na, (R) Bestimmung wird entsprechend angepasst.\n\nb. (R) Eine Bestimmung wird entsprechend ausgearbeitet,\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 23\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Tiergartenstrasse"\n\n2.6 $ I "Ver- und Entsorgung"\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe,\n\nredaktionelle Konektur)\n\nReaktion\n\na. (Z) Abs. 1: "... werden. Allfällig notwendige Leitungsverlegungen eind+eehìem{e+ureaeh+\n\npflnzrp im QP-Vertrag zu regeln." Satzteil streichen, da dieser in den privatrechtlichen Vereinba-\n\nrungen zu regeln ist.\n\nb. (R) Abs.2: "...folgendennichtkumulativzuerfüllendenedede+ltehenZielenzu,.,"\n\nc. (R) aP liegt nicht in einem Wärmeverbundperimeter: Es wird empfohlen $ I Abs 2 lit b im zwei-\n\nten Aufzählungspunkt wie folgt zu ergänzen. '2. Anschluss ane an ein Fernwärmenetz"\n\na. (Z) Abs. 1: Der letzte Satz wird vollständig gestrichen.\n\nb. (R) Abs 2: Die Bestimmung wird entsprechend angepasst.\n\nc. (R) Abs.2: Die Bestimmung wird entsprechend angepasst\n\n2.7 $ 9 "Sicherheit"\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nln der úbergeordneten Gesetzgebung wird definiert welche Voraussetzun$en für die Feuerwehrzu-\n\nfahrt bzw. für Schutzräume gelten. $ t hat lediglich hinweisenden Charakter Es wird empfohlen\n\ndiese lnhalte an geeigneter Stelle in die Kommentarspalte zu integrieren.\n\nDie Notzufahrten / Feuen¡vehrzufahrt wird im neuen Absatz "multifunktionale Erschliessungsfläche"\n\nin $ 6geregelt, Die Bestimmung bzgl, Erstellung von Schutzräumen wird übergeordnetdeflniert.\n\nAus diesem Grunde wird $ 9 vollständig gestrichen,\n\n2.8 $ 11 "Realisierung / Etappierung / QP-Vertrag"\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nAbs. 3: Vor der Genehmigung der Quartierplan-Vorschriften durch den Regierungsrat ist der Quar-\n\ntierplan-Vertrag (Allfällige Dienstbarkeiten) öffentlich zu beurkunden (Anmerkung im Grundbruch).\n\nEs wird folgende Formulierung vorgeschlagen: "Für das Areal der Quartierplanung ist ein Quartier-\n\nplanvertrag zu erstellen " ln diesem Zusammenhang muss auch $ 13 Abs. 1 "Genehmigungsvo-\n\nraussetzung' angepasst werden.\n\nDie Bestimmungen in $ 11 sowie in $ 13 werden sinngemäss überarbeitet,\n\n2.9 $ l3 "Schlussbestimmungen"\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nAbs. 3: In der Kommentarspalte zu $ 13 Abs. 3 soll die Aufhebung der betroffener Bau- und Stras-\n\nsenlinienpläne aufgefúhrt werden,\n\nDer Text in der Kommentarspalte wird entsprechend überarbeitet.\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 24\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse''\n\n3 Planungsbericht\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion\n\n4 lnterkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB)\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion\n\n5 Naturgefahren\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis)\n\nReaktion\n\n6 Bestätigung der digitalen Daten\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion\n\nK\n\nK\n\nK\n\nK\n\nDer Planungsbericht isi nicht Teil der Beschlussfassung durch den Einwohnerrat.\n\nErgänzungen zu allen Anderungen von Behandlung von Einsprachen etc. vor regierungsrätlichen\n\nGenehmigung, Deklaration der Anderungen.\n\nDer Planungsbericht ist als Bericht des Stadtrates an die Genehmigungsbehörde einzureichen.\n\nGenehmigungsahträge mit mangelhaften Planungsberichten können zurückgewiesen werden.\n\nKenntnisnahme\n\nEs wird empfohlen, im Rahmen der vorliegenden Planung die IVHB soweit möglich bereits zu be-\n\nrücksichtigen.\n\nDie Stadt Liestal möchte bei Quartierplanung die IVHB erst anwenden, wenn die Anpassung im Zo-\n\nnenreglement Siedlung erfolgt ist.\n\nEs wird darauf hingewiesen, dass im Siedlungsgebiet die bestehenden Gefährdung durch Naturge-\n\nfahrenprozesse in den Zonenvorschriften der Gemeinden innert 3 Jahren umzusetzen sind (gem.\n\nSchreiben des Regierungsrates vom 28.06.2011 an die Gemeinden). Die Stadt Liestal wird aufge-\n\nfordert, die Umsetzung der Naturgefahrenkarten BL in die kommunale Nutzungsplanung möglichst\n\nbald anzugehen,\n\nDer Hinweis wird zur Kenntnis genommen. ln den Quartierplanvorschriften sind keine Anpassungen\n\nerforderlich. Das Areal der Quartierplanung weist keine Naturgefahren auf (leidglich Gefahrenhin-\n\nweis Hangwasser definiert).\n\nBei der Einreichung zur Genehmigung muss die DVS der Stadt Liestal bestätigen, dass die physi-\n\nschen Pläne mit den digitalen Daten übereinstimmen.\n\nKenntnisnahme\n\nBegle¡tbericht gemäss $ 39 RBG Seite 25\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\n7 Vorprüfungsvorbehalt\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion\n\nOffe ntl iches M itwi rkungsve rfa hre n\n\nGestütZ auf Art. 4 des Bundesgesetzes über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 und $ 7 des\n\nkantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar 1998 führte die Stadt Liestal für die\n\nQuartierplanung "Tiergartenstrasse" das öffentliche Mitwirkungsverfahren durch. Detaillierte Anga-\n\nben dazu sind im Mitwirkungsbericht des Stadtrates vom 20.10.2015 zu entnehmen.\n\nK\n\n12\n\nl3\n\n14\n\n15\n\n16\n\nPublikation\nM itwirkun gsverfahren :\n\n- Homepage Stadt Liestal\n\n- Liestal aktuell (Ausgabe Nr. 793)\n\nvom 2. April bis 24 April 2015\n\nApril 2015\n\n2 April2015\n\nMitwirkungs-\nfrist:\n\nMitwirkungseingaben:\n\nAufl age Mitw¡rkungsber¡cht:\n\nBesch lussfassu ngsverfahre n\n\n..... wird nach Veíahrensaöschluss ergänzt\n\nAuf lageverfahre n\n\n..... wird nach Veíahrensabschluss ergänzt\n\nBehandlung der Einsprachen\n\n..... wird nach Ve¡fahrensabschluss ergänzt\n\nGene hm ig u ngsa ntrag\n\n..... eñolgt mit der Endfassung des Begleitberichtes\n\n3 Mitwirkungseingaben wovon 1 Sammeleingabe mit 36 Unterzeichnenden\n\nvom 5. bis 20. November 2015\n\nDer Regierungsrat kann zu einer anderen Beurteilung kommen als kantonale Fachstellen bei der\n\nVorprüfung.\n\nKenntnisnahme\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 26\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\nLiestal,\n\nNamen des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident:\n\nLukas Ott\n\nDer Stadtverwalter:\n\nBenedikt Minzer\n\nBegle¡tbericht gemäss $ 39 RBG Seite 27\n\n\n\nU'\no)\nCL\n\nq\no\nØ\no)\n\nf\nJ\no)\nl(o\nj\n\nll\no\no\nFo\no\nØ\no)\no_\no\n0)cxo\n3\n3\n6'\n9,.\no\nf\n\n@o(o\no\noo\n=.o\nf\n(o\no\n3\no):\nØq\natt\n(D\n(o\n\nnt¡o\n\nE Stadt Liestal\n\nStadtbauaml\n\nSTADTBAUKoMHISSIoN\n\nFrctokoll vom ll. Dember2ol3\n\nZel: 17 00 bl8 19,15 Uhr\n\nRathils. Sladtsael (3, S¡ock)\n\nAnwsend slnd: Pât€r Rohrbsch\nM€rkus Ruggl¡\nHô¡E PlatÙler\nMsrku! Bllerb€ck\nR¡ta Conth¡\nWGmrHsründn\nMâx Voith\nOofi6 Thomman Aktuerh\n\nTr¡klåndôn:\n\nf. 17.00Uhr Begrl¡.3ungrTr.k¡nden\n\n¿ Preiokdl dtr318¡ng vm 13. Novmbü 2013\n\n3. 17,15Uhr l(arcn ng.¡3.15-Vmbknrmg\n- Kffiplslud¡oF¿ssadenåndcrungén\n- UlrichB.y.lr\n\n{ 18.00 Uhr QP Tlorgeñen.tEs3ô, Pru 250 - Prdokisnpassngån stãdtêb¡ullches\nKompt\n- PrcjddanÞå$ungen stådtrbaul¡chrs KompÈ V.rkkineffig Gebåt¡dê ¡n\n\nNoñfoslên / AbsÞnd 4bdìËn GcbäJdrn vrrgrössÊrt / ErhÕltung AZ von\n56% ilf 685 Þw 70 9%.\n\n- Wcmêr S'rter & Ca AG / RMmund Riedcr ArciiteK.n\n\n6. V¡rls\n\nT¡aktandum ¿l:\n\nOP TlorgrrtcnJtl.sl., Per¿ 250 - Proþld¡nparsungcn rl¡dtôbaullcho. Kom€pt\n- Projektânpassungen stådtebaullcficê Konzepû Vêr1dôin6rung G€þàuds im NordoÉten,/\n\nAb€land ¡wischen Gobåudên vsrgröse€rl / Erhöhung AZ von 56% eJf 68.5 ba¡v 70 9%.\n- Hr RoserInund, Fr. Keb€r, Ræenmund Rr'ederArdútekten\n\nHr, Gr(nÊnf€lder, Wemer Suüer & Co AG\n\n'1. Anhåq/Abs¡chr dsr Bauhensctìaft\n\n- 06r lnvestor und dâs B0ro Ro€ermund Rieder Archit kt€n stâllån aubrund dar Stsllungnahme\nd6r Stadtbaukommþsion yom 16. Oldobar2ol3 ¡hru übelegungen ¡n verscà¡edmôn VariârÈ\ntôn vor.\n\n- Dia von dan Geq¡ch6tel¡em bcåntregld Veriilùê lB 6¡€ht dne NuEung vof, 70 2 % vor. e6l\ndieser Varianle ist bdm rcchten Gebåudê ln d€r h¡nt€ren Reihe ein Afükageschoes rlsùBlló ôi-\nncs dr¡tlen Volþeschos6Ês geplanL\n\n2. [tiskussioniErqebnis\n\n- Dle Kommiss¡on begrûsst die poô¡t¡ve Reakt¡on dBr Bautpnschdt und dle Welterentwicklung\ndes Pru&lkts m¡t dsr Oarst€llung der Verånderungen in vBrscl¡ledenen Varlanten.\n\n- " Die Uffiaumg i8t durch dle 6lwas kleinÇren und filigrÊneren Gsbtude gut h dþ Umgcòurw\ne¡ngepaest.\n\ntyiedêr sictibar und beliêbt. D¡e\nsn diù!€r [ågÊ als rioùt¡g an.\nie grössoren Abstilfth und def\ntåt.- ' Dis Kommission kenn et'ner W€llsrüeårbelung der VerÌanl€ Z{ mit Atfl(es euf allen Gebåu-\n\nden und €¡r¡€f ErhÖhung dârAZ von 56 â!f 6A % ¿rstimmen,\n\n' MitEilung an die Bauhensdlâtl (Aus¿ro Pfotokolt)\n\n3. Antrso dETSBK an den SR\n\n- Ar¡s den obsn erwåhnten Gri¡nd€n empfiehlt diå Komm¡sston dre Veriante 2,4, m¡t einer Aue\nnützungsziflor von 68 % arr li\\biterberbsltum,\n\n'Mit€¡lung en dê BauhefTschan (Arszug Protokoll)\n\nHru@\nMr!û@ß\nCH -410 4{.1\nTd 6r u7fl æ\ndodÈùmm.noM bld\n\nSlaúråt\n--PcHãlr\n\nVæFås¡dont\n\nbl\ncl\n\nlnfomüffi\nDlv.ffi\n\nø\n0)\n4o\nE\n0)fcl(c)\n\nIo\n<o-\n0,fo\nø\nû)ø\nØ\no.\n\n55\n0)l\n\n@\n\nOle nåchste Slø¡ng fr¡dctffi 16. Jouar 2014 17.00 Uhr Etntt\nR¡thrur, Sudtâb.rl (f . $ocl)\n\n\n\nt!o(o\n0.\noo\no\n=(o\no\n3\no:\nØ\nØ\n\nao)\no(o\nn(!\no\n\nry\nSctu il\n\nU>\n0)\no-\n\ntro\nØ\n0)\n\nStadt Liestal\n\nStadlbauamt\n\nSTADTBAUKoMMISSIoN\n\nProtokoll vom 9. April 2014\n\nZell: 16.30 bl6 20,00 Uhr\n\nOrt Rathaus, stadtsasl (3. Stock)\n\nAnwæende: Peter Rohrbach\nHe¡nz Platlner\nMarkus B¡ll€rbsk\nR¡ta Cont¡n¡\nMarkus Ruggli\nDor¡s Thommen\n\nWsnêr Haftnånn\nMar Veith\n\nDenl6l Zimmerunn\n\ncH -4410 Udbl\nTd æt 827 6279\n\nStadt LleÊtal\n\nTmkbndm 6\n\nStadtrât, Pdsldent\nYtrepràsident\n\nAKuarin\n\nEntBchuldlgt:\n\nzusåEllDh: Berelchsl€iter Stadtbaumt\n\nTraktanduml Beqri¡aaunq\n\nPBt€¡ Rohrbach b€grüEsl d¡e anwenden Mitglieder\n\nTEktandum 2 Protokoll vom 5. F€b.2014\n\nDas Protokoll lst mltder lntemen Vemehmlassung berefÈ genehmlgt wrden.\n\nTmktandum 3 - 7\n\nSiehe folgenden Anhang mitTsbellenstruktur zu dfl elnzelnen Traldanden.\n\nTraktåndum I\nN€ulgkeltsn und Var¡a\n\n. QP choddlt€\nZu€åmmenarb€¡t mit der G€meinde Lausn\n\n. QP Gramm€l\nWettbMrb mlt Juryeln€lÞ Stadtbaukommlssion und Stadtrat\n\nÐ\n0)eo\np_\no)\nf\nc\nf(c)\n\n-l\nõ'\nð\nû)\n\n=o\nf\n@\n\nõøø\no=\n\nf\nf\n0))(o\n\nL¡ætal, 14. Aprll 2014\n\nFür die Stqdtbåukomm¡ðslon\n\nDie Aktuarin:\n\nDoris Thommen\n\nQP Tlcrgrrton\n\nVoßtellung ilboraròe¡les Prolekt:\n\nBeurt€llung Ausn0tsungslffer 68 auf71oó durch Elnb*ug von Nutdngsflå'\nche im Sookelgæchos\n\nRaoul Rosnmund, Ro6enmund+Rlsd€tArchhekton\nRegula Ka¡ser, Rosenmund+R¡sd€r ArchlteK€n\nKsrl Grorenfelder, Weme¡ Suttêr AG, Grundelgiltf¡merin\n\n- Mâll und lJnterlsgen Raoul Rosenmund\n\nProjeK\n\nThema\n\nEingelsdÊnê/Gåste\n\nBellagen\n\nEntschsld sBK\n\nNuÞungserhóhung auf 71%\nwlrd zug€61¡mmt\n\nDie NuEung im Sockeþe\nshoss b€lebt dÞn GaF\nsnraum\nBÊite Gasgenraum m6s\nertìslten bl€lben. VorpleÞ-\nsituatlon darf spåls n¡cht\ng6chlosn reld€n (2.8.\nm¡t Wìntergûten, Êntræ.\netc.)\n\nDlakuaalonAntng/Abs¡cht BauhârEchaft\n\nRee¡!1iç¡.e-gs¡c!eE9:\n\nzonenplan sledlung WohEone W2, Quarliêrplan ln Erarb€itung\n\nAúcsssccs,b$siler\nErhöhen derAusntitzungaiffø von\n\nNuEungsff åche lm Sockelgæhoss\n\nWeiteræ Vomeheni\n\nWeiterb€Erbe¡tung lm Rshmen des OuarlierplanverfEhrens\n\n\n\n(D\no(c)\no\nã-\ncro\n=.o\nJ\n@o\n3\n0):\nØ\nØ\n@,\no(o\nÐ(!\nc)\n\n¡05EN¡UND. TTEOER Àdlñ.6SÆ eÄotuØ 4torÉt hh{lhld]fu ¡Á¡6t9?/S0Þ ldüt92gs¡t\n\nPoc&oll 3rdr Lio<ol - Aß¡d¡lue¡ komunclo ÞrüfunE\nOP liorgonmrmræ lioool\n\nIOSENIUN D - llEDt R ÉñBSÆ &É'Þ f aloldl hËù¡ñr¿¡t# tJtur ø¡¡ s fq6t 9z¡å 9t\n\nó- $4 1 Anpcrung "NÈhtuEnrbg*hødaÁe\nzdìl€o törrm i¡ S*tolgarchosr, !Êlgtb-ligLllbq\nWo6lm. Arbâibf, o¿.r G.rurb. d¡.Én- wÊ di.\nTrcoÐmnloqc sd liff. Wctur¿ôhlon ¡ch¡ ar 8Gf,\n\nrcllilan¿¡g unì.rird¡rhc Gçcho¡e und d¡c En¡Cl-\nhollc "\n\n7 $ 4.2a Anp*ung: .tÈ$trctrichb nil .¡nr 8r.ä.\nlAbønJ rcn Fosod€l von ruxind ì ,OO m srnd zu\nlõssþ, mlem sic nich m¡{rr oL l0 % dcr fc¡odon\nobrriclluog brroçn,"\n\nI $ 5-5 lciro Arporug\n9 $ 5-ó Anpcrung: J¡ rínd \n\n^l€bd'6uru,- \n'\n\nI O. $ 5,7 Anpaøung: \n"!g_gi!fl \n\nwfÞrgerhUE , "\nI ì- 5 5 I I keræAnposuog, do Ragelung ùbr$wt-\n\nwøL(r.nlúncnwb¡t6l\nl2- $ ó-l rorro Angosurg, do e;nhaimirh ok Ecgdfizu\n\nu¡shol ¡¡t Gæb¡bng drr Ungúhong rcn dlm\nLood¡chofgorchigtm-\n\nl3 $ ó.4 Anpørung: ,Spielen und Vruilen ftnd*\ngt5h ouf dcr nultfontfomlen Erochlieronglladre\n\niloli "\n\nì1- $ ó-ó Anpørung: \n"Wegc des tang:onu¡ltchr\n\nund obe¡rdisdre Po¡tpl¿itze !¡nd mM ¡Eglich ndú\nzu vcriogelL.ghm ml mondurcHósigcn 8C+\ngon und Motrilien z b€¡Elti1Fo odcr ¡b.r dið\nScholc¡ a on¡ô:sm- Ds /\\¡åbffiú$. Eiffin\n!!gg[ç.h zu reÉclâm--\n\n| 5. $ 7.2b Anpørqrg: - .-f¡ügffiilcr. !O!kk[\nDoreh.ribos'\n\nló- $ 7 d Anpøøng: \n"Er \n\nErdh tru¡md-LQQlb$&\nund E¡n*lol¿Èe fi¡¡ Pcmænurcgm .rdoIt " Z5 PP\n\nin Boglcô&refit nur Redrc¡beisp¡el b€¡ 57 Wo+nuÈ\ngen fur kontoool gefrcdartm M¡ndeConzdrl wn I O\n\nSÌanmporftploÞe + O-3 8€trh..pdÁ+lôlz.- Db AÞ\nzohl der Wolrrungø ic ñ¡cl* ¡ñ OP Égl.ñórù6rt\n\n17- g ð.1 ErEärong: -tlochdrichø rhd mlr R+\n\nbnli@ dt!Éiva begúm-" Eu 5 5-81\n\nlE 582bl6iruAiposng\n19- $ 6 5 Anpørung: -ln Scrgcsudrsu.lolm ¡J d¡E\n\nAåfolb"t¡qgunS oufzøþo {Êonl "\n2O. 5+R prü&n. o'6 doc lh.mo S¡teúcit oh ¡eporog P+\n\nrogrcf crgänd wrd.\n2l . Ergåmung: FcumhøÍ4r¡i¡n nihm úbcçcoré\n\nEb R€gl.mnh cnhpcdrcn\n\n22- E6'ãuuagc lm Bouçøhs*dohon rt oballóan,\nob Sdrr¡fzniumc æ rrstrlleo ¡ind.\n\n23. siehe20\n\n5+n\n\nS+e\n\n(t,\no)\nCL\n\nC.oø\nÂ)\n\n5\n=f¡)\n(o\nN\n\ntl-o\no-g\nNc-\n(D\no\nU'Þ-o\nc)\n=c\nf(o\noo\nI\n\n-o\n3\n3\nC)\nt¡)\no\nf\n1l\n\nC\nf(o\n\nOrt\n\nOolum\n\nTcJæhmer\n\n5iÞmgsinh€r Sbdl l-¡.iùol\n\nDmærsrg 2ó Februr 2015; ì4:00- ló:30\n\nHen llgiu Plq'ltEr\n\nHen Arm¡n Plilss\n\nHer lvtorl.us Ruggli\n\nHsr Ko.l G¡úænfeH¡r\n\nH¡r Rool Roønmund\n\nH.r Ssbostion N¡ane¡s\n\nSbdlbouoml Li€tql\n\nSbdtboudt l.¡€slol\n\n5Í.rli+Ruggl¡\nWcrror Sutl¡r\nRcrswnd+R¡¡Je¡\n\n5+R\n\nS+R\n\nVe¡b¡ler\n\nfrdtpndm\n\nI E¡nl€iùJng\n\n2 OPflm\n\n3 GP*aglener\n\nRosenmnd+Riader {Protokolll\n\nTeihchncr\n\nText\n\nlm folgenden sind die Be*hli;e d* Anmerlungen wr\nKommuolen Vorprilung der Sl,odt Licùlrcm\n03 02-2015 Ësrgehdten:\n\nL keiæ Anpossungen 8oufuHc mrden nicfil vm*sl\nHõåentotm ols mrrmdas Ausm* da Gehöude\n\nble¡bsn h¿¡toÀen\n\n2 keire Anpossungen Mo¡ 200m2 hìr l.,lebenboupn\n\nlz B- s<hopf frlr privUe Gärtml, siehe owh OP-\n\nReghmmt $5-3\n3- keiæ Anposurgsn Soclelgoscho* d€r Boukorper\n\nAÐ höher gmös Bebouung:kouept in Absproche\n\nmit Slodúnlmmis:on\n4 An¡crrung rn Plonlogode \n\n"Bolkonc" Idüftn lwh\nBow€s€tz d¡o Eoulinþ übsrsh.eibñ-\n\nWo¡lãß Anpdssungú ¡m OPflm\n- Ergäuung: \n\n"$ondo¿bsruth \nfur Böum./ Eoumgrup\n\npon" s¡ofi nög¡ich. Sbndortc fùr 8öune / Eomgru¡\nP€N\n\n- EtgäDdng: "Gebäudecingog$ecich' lPbile rm\n\nPl"nl\n\n- Anpotrung: Dâr GPfêrimetor wrlöuh nau endrng der\n\noogaposlÐn Shos*nl¡ni6 lf¡crgo¡l€nslEs$]-\n\n5- $ 3-2 An¡orung: \n"siedlungsdienen'd' \n\nibH si€d-\n\nlungo usrlqiend\n\nErlodho./Ebtum\n\n5+R\n\n5+e\n\n5+R\n\n5+l\n\nS+n\n\n5+R\n\n5+l\n\n5+R\n\nS+[\n\ns+R\n\nøco\n4o\nE.\n0)\nl\nc\nf\n\n@\n\n=lo\nð\nÐ\nfola\nA)\nø\nØ\no=\n\n5+R\n\n2li\n\nf\nJ\no)\nf\n\n@\n\nÐlaù lìdqEEEtutu rSuó.&q | /3\nÐl¡ù blol ØEFrútu !$2ô&\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\n-õõh\n;\n-!\n\nj\n¡\nI\n\na\n\nÉ\n\nÃ\n\nI\n\nIi\n.5\n\n,7\n\n¡\n\nI\n\n;\n\no\n\nË\n\nd å¿\n\n! 9E\n; r.3\n\nJ È.\nl oiio 5+i\n5t6d\nÉ!1:qxt ö\n\nãã:r\npt.o I\n\n3;\n\n:ÉF.E\n- Ë-õl\n\nË bgÄ\n4tÏ È o:õe.il,3iir. g\n\n.ì* eÉ oo\nNN f è\nã^ I !-\n\nÞ- õ ó o\n; q ! { 6- ; ;\n\nNN\n\nE\n\nAnhangBegleitbericht gemäss S 39 RBG\n\n\n\nØ\n0)o\nfo\n@\n\n!)\n\nf\n0)\n\n(o\n(t\n\n^o)\nf\no)\nq)\n\no\n\no\no\nc\nf(o(t\noo\n-1.c,\nJ\n\no\n3\nP\nc(o\nc(t\nN)o\n('l\n\n(!\no(o\nE\nq\no\n=.o5\n(o\no\n3\ng):\nØ\nØ\n\naøt\no(o\nn\n@\nG)\n\nCH - {410 Liê.ul\nTål€ron 6¡ 552 59 3l\nTdôid61 552 ôg 82\n\noßplanuN@Þl c¡\n\nOÉpl.nuæ\n\nlnomâs ffihr'n(¡Òl ch\n\nTcl dtr*l:061 552 55 S\n\nR€g Nr\nGK-Nr\n\n45.05 40\n4ffi14¡€\n\nt(0rDilE\nStadlrsl Liestal\n\n4410 Liestal\n\nEìngang S+R\n\nfitr 20i5\n\nKanlon Êasel!anc!shatl\n\nB€u- und Umw€lbcbuÞdireld¡on\nAmt lür Raumplanung\n\nAus dan Sclrnitlen und dem Quartierplân-Rôglernent geht niôhl hervor, wie der überdeckte Ab-\nstellraum als Teil der Grün- und Freiflàchên auszugestalt€o ¡st Wlr biilen Sie, h¡elür B€sl¡m-\nmung€n ¡m Quartierplan-Reglemenl vorzusehen\n\nf.3 Verb¡ndlicherPlen¡nhålt\n\nZwingende Vorgabe:\nDas Quanierplan-Reglement legt in S 5 Absatz 1 fsst, dsss neben Grundfläche und Gêbåude-\nprofil auch die Geschosszahl bestimmt ist. Wtr bitten S¡e, d¡e Geschossigke¡t im verÞ¡ndlichên\nPlan¡nhall zu bêschliessen (Nennung in der Legende d€s verbindtich€n plan¡nhalts) oder ¡m\nRegl6ment fesÞulegen. Dabei emplehlen wir zu ergänzen, ob sich die Gebäud8höhe rasp an-\ngegebenen Koten auf die Obsrkânnt€ F€nig odsr Roh der Geschosse bêz¡ah€n.\nAus dem Quârtjerplan ist ers¡chtlich, dass Attii€geschossê\ns¡nd- Fw beide fehlen e¡ne D€flnlt¡on bzw- Bestimmung€n\nsind zu êrgänzen.\n\nund Sookelgeschosse vorgesehon\nrm Ouartierplan-Reglement. Dies€\n\nL¡estal 3. August2015\n\nStådl L¡€stal, quart¡erplanvoruchr¡ft on,,Tísrgânensùæs6"\nK.ânlonâ¡e Vorprüfung\n\nSehr ge€hne Dsmen und Herren\n\nM¡t Brief wm 29 ¡/a¡ 2015 hat uns d¡e F¡rma Sti€rlf + Ruggl¡, lng€nieure + Reumplaner AG,\nLausen, ln lhrem Namen d¡e Uflterlsgên zum oþen erwähnten Geschåft zur kantonalen Vorprü-\nfung eingereicht Wir dank€n für djo tvkiglichke¡t der Stellungnahms Nach Abschlus dsr üblÈ\nchen v€rwallungsinternen Vernehmlassung und nach eingÊh€nd€r Prùfung können w¡r lhnen\nnun Folg€ndes milt€ilen;\n\nI Ourrtlerplan (QP)\n\nl.l Gr¡nabstände\n\nEmpfehlung:\n\nDie zulàssigen maximalen Baubereichswlumina können die erforderlichôn Grenzabslilnde zu\ndsn Pauellsn aus6ethalb des QP-Penmet€rs tellweise n¡oht einhalten. Wir empfehlen dringBnd,\nnotwendig werdende Dienstbark€¡ten (Nàherbaurechte) frûhze¡tlg mit den betroffenen Grunde¡-\ng€ntümer¡nnen und Grundeigentümefn zu verernbar€n ünd im R6hmen d€s Genehm¡gungsw-\nláhrens nâchzuwelsen. Sollte dies nicht geùngsn, €mpfehl€n wr, dr€ Bauber€,chs ¡m Rahmen\nder we¡teren B€arb€ilung zu æd¡mensionieren ln diBsem Zusammanheng weisen w¡r derauf\nh¡n, da$ die PaRell€ Nr 3157 e¡ne priv8t€ Eßchlìessung dåßtÊ¡lt Hieran sind d¡€ regulären\nGænzBbstânde für Baulen nâch S 90 des Raumplenungs- und Bauges€lzes €¡nzuhalten\n\n1.2 Fe8tlsgungen rur Ausaonnumgost|ltung\n\nZwingende Vorgabe:\n\nGemåss S 6 Ab6aÞ 2 des Qlart¡eiplan-Reglements mùssen Naclwe¡sa zu varech¡€donan Vor-\ngaben resp. Festlegungen ¡m Ouarti€rplen arbÉÊht w€rden- lm Quartierplan s¡nd dêShâlb\nSp€lplätz€ bzw Begegnungsorte festzulegen Eb€nfalls empl¡ehlt æ s¡ch, Ver- und Entsor-\ngungsanlâgen rm Quart¡erplan lagamàssig zu veroTten Wir bitten S€, den Quartierplan enl-\nspreohend zu orgänzen Zudem we¡sen wtr daraul h¡n. dass die multfunktionâlô ErsdllEs-\nsungsf¡äche rm Oualderplan bere¡ts lâgemäss¡g detinlert lst-\n\nÐ! aa!- und UmMllschuñ,rñhn er6rrhon Src aom Eahnh€fLlosta as rn 5 Gohmlnuton (Rchtúg KrnlonsDiù ohehl Dre\nBushãlrÉsrelrr -&nlorssøhi dÊr ,ûu¡ 7¿ lnd 81 bclde irû óir*. lor dem Håus\n\nRe d alnionelle Korre klu:\nDer Bereich für oberird¡sche Parklerung lst els flächenhafte S¡gnatur dargêstBllt und demit ¡n\nLage und Umfang €bschliessond definiert Wtr b¡tten Sie, e¡ne an€apassto Signatur zu wåhlen\nO¡e Einst8llhallenzufahrt ist ¡m Quart¡eelen zu bezelchnen\n\nEmpfehlung:\n\nWir ampfâhlen, Þeim gestalteten Terra¡nv6rlsuf o¡ne Ergánzung l.S. von \n"+Ê \n\n50 cm,' ânzubrin-\ngen, um s¡ch einen Handlungssp¡elraum ¡m Baubswilligungsverlahren zu erhalt€n,\n\n*þn 1/7\n\nHinw€¡s:\n\nD¡e Einstellhallenzufahrt geht aus dem Situ8tionsplan und dem Schn¡ttplan B-\nB nur bêdingl heruor. Da die Zufaht nicht über e¡n€ Râmpe erfolgt, sond€rn\ndurch ein Portal. möchtên wir naôhfragen, ob die Zufahrt als NÊbenbâutê ge-\nplânt ¡st? 7É"*\n1.4 Ofiontlor6ndorPl.nlnhrlt\n\nRed akt¡one lle Konektur:\nOie Parzellan Nr, 3157 und 4450 sind pr¡väte ErEchllessungsstrassen hzw. -wege O¡e Bsschr¡f-\ntung ,,Tiergart6nstrasse' und die Schraffierungen der LÞgende fi¡r ötfentliohe Sfass€n s¡nd zu\nentfernen\n\n2 Ouertisrpl¡nregloment\n\n2.7 S I zlveck und Z¡elo dor Planung\n\nZwingende Vorgabe:\n\nDer ZUJ€ck von Quartl€fplanungen ist in S 37 des Raumplânùngs- und Baugesetzes abschlies-\nsend umschrieb8n W¡r bltten Sie, den Wortlaul im Reglement zu b€rucksichtigen und b¡ttên um\nfolg€nd€ Formul¡erung:,,xy".\n\nøc\no)\nao\np-\nût5c5(o\n\nIo\nG\no)f,o\nf\nø\n0)g,\n@\no-\n\nf\nf\nt)\nl\n\n@\n\n. uRr - 1 r¡utrt' 14 rolrnòrlc-r,¡ !< \n' \n\nÈ- L L .r¡ì r 41 ;ÍrsL aÉhrsû¡ oP\n!, ¡.r.f¡-L:,Lr! nr,Lrrf .. r*|rlr rliiÌ.jlj,.a)-rt-\n\n\n\nU)\n0)\nCL\n\nfoø\n0)\n\nTDo\n@\nE\noo\n=.\nf\n(o\no\n3\nID:aø\n(t,\no)\n<o\n\n7t!o\n\n2.2 S 4 ]Uæs dsr baulichen NuÈung\n\nHínwsisi\n\nAbsaÞ 2: Oje Länge elnes Lhhtschachts eraohten wir rcdiBgand rur sls Hingl defniert. Zehn\nProzflt d€r Fassd€nabudcklung (d.h. von der Fassadenlinlo âu6geh€rd) wi¡rd€ bei elnem\nAusschöpfen dos Beubefoiches €lnen dùrchgeheüden l-lchtÊchacht von acht Metêm Långe\nerlaub€n. lst d¡es so beaÞsicf¡ügn Zudem srech€inl der E€gdfi.Fâô6âd€nabwlcklung" eh8r m¡t\n€¡nem Flädìmmass und nichl m¡t oinem Lángenmass vÊrbundan. Wif €rnpf€hþn €¡rF konkrete\nÀ,t€terangabe.\n\nRsd a lúi on ê lle Koff eK ur :\n\nMüsste in Absåtr 2 BwhÊtab€ c) ln der drùtten Zelle atlsclen, .dlenen; Bslkone...'nicùt e¡n\nPunkt stehen?\n\n2"3 $ 5 Lego, G¡öÊse und G¡steltung der Bar¡t n\n\nZwlngÊnda Voßabe:\nAbsaÞ g (Dachfom, Dachbegrünung): Aus dem Quartþrplan lst nlcht erslcùtlich, dass elnz€lne\nBereiche der Flachdåche¡ ei¡er bauliclr€n Nutzung zug€wi€sån s¡nd. Wir empf€hl€n, auf diesen\nSsEtall Ð v€rácht€n. O€mgegênûb€r lst dle Flachdsch-B€gri¡nung eu. Förderung dê6 ökolæF\nsch6n AusgleidE ¡m Sledlungsraum (S I Abs. 2 NLG) grundsäElicñ vor¿usct¡r€ib€n. Sl€ hat\nökologlgch ho€h\\a.Èrtþ zu €rfolgên mtt suâf€¡cfi€rìd natunah8m Subslråt soürio mil ld€inräumi-\ngen SLuktur€n und Terainmod€llierurg. ln det Praxis konnt€ ardem nactEsÂiiesefi lv€rdsn,\ndass eine Komblnstion von aufgestånd€rt6n Pv-Anlåg'on uM Bsgri¡nungên mögllch isl D¡e\nBestlmmurE und der Komrhenterftl¡nmb s¡nd ã üb€rtrÞolten.\n\nHlnwels:\nAbsaÞ 5: Geme fagen wir nâch, ob lür Nebenbauten nur S€tteldácñer zuläss¡g se¡n 6ollen?\nUns€res ErechtÊns kann dl€ BÊstimmur€ ¡n diåsor H¡nsicht noch gêstårkt werdên.\nAbsstz g: Vorl¡eg€nd lst die Art dGr N€bênr¡iume absdrl¡€ss€nd aufgeführt lst dies eo b€sb-\ns¡chtigt?\n\nRedakl¡oneile Kur$lafw:\nAÞsatz E (Dacñform, DachbêgrünungI Korr€ktur im Ài/e¡ton SaÞ; ,,,., zr¡vock8 de¡fleþnelec\nBele!þe tu begr{¡nen."\n\n2,4 56 ìutsung und Gest¡lfung d.s Auttonrrumü\nZwlngende Vugebe:\nAbsatz 2r Die B€daltung d€s Kommentaß/Hinweisæ zu AbsaÞ 2 ist ung unklar. Das LEK dor\nSt€d¡ L¡estral kann ke¡nÊ W¡rkung im BEubeu/¡lligungs\\¡elahren €ntfâllan. HiBtø¡ wären, gestt¡tzt\nauf das LEK, entsprechende Fesüegungen und Best¡mmungen ¡n den Quartierplanvorschriftan\nfesEulôgon.\n\nAbsatz 4: Die multifunkäonale Erschliessungsflàche sollte n¡t ein€r €lg€nen Marglnalie bzw.\n8€stimmung b€grilsst werdon. Demgsgênúber hat die Aussâge, dass Sp¡êlen und Vârwellen\nauçh auf dioser Flåcfle stattflndet, nur hinwBisenden Charaktôr. Wir bitten Sie, den Komrnen-\nta¡/Hinws¡s (d€m eher B€sllmmungscharakter zukommt) und AbEaÞ 4 in vorgenannl€m S¡nm\nzu überarb6¡ten.\n\nAbsatz 7: Aus ökologischen Gründen ist e¡n Teil def Pflichtfläcùen suf unvefsiog6ltôn B¿iden zu\nreâ¡isieren- Wlr schlagen €inen Ants¡l von m¡r¡d. 50% vor. Zudem bilten wir S¡B b€¡ d6r Auf¿Àh-\nlung um folgends Korrekturen:\nZu a) ökolog¡Ech $/årtlolle Gri¡nfläc¡¡sn wþ Btumenwiæan, Hecken,\nZu b) €xtenslw Dachbegrünung mit Substqtsch¡cht eus natürlldtem Eod€nmatdst eus d€r\nReqion urd mlt Vgo€tât¡on -Basler M¡schund zu 50%, Begrünung ì/on vedikalen Bautailen 4\n20% {stsf 60%), befahrbare Gr{lnlåch€n zu 20% (stafl 50%).\n\nZu d) Nlsthifen z.B. fùr Mar.nrsegler zu õ e m2 pto Nisthlfe. (Ein FlÌichenåquirælent r¿on 5 m2\nwird els a¡ hoc¡ eradrtet.)\nW¡r schlagÊn vor, den Hlnwels zr¡ €rgänzên, dsss der Nechwg¡s dÐr ókoþgl$ch€n Ar,¡sgl€lchs-\nfláchen mitt€ls Gnlnflàc¡enz|ffef lm BaugesuchsvÉrfahren zu €rhrjngen 16l\n\nErst6llung, Pfbge und Unt€ôâlt d8r Ökoþg¡sch€n Ausgle¡chsflåchen sind im D6lâil lm QP-\nVårlrag zu rêgeln.\n\nEmpHttung:\nAbsaÞ 3: Dêm Komm€nta/llinwels kommt 8êstlmmungscharakt€r zu, ¡ndem f€sEêlagt wlrd,\nw8s g€6taltÊþs Grünllächen s¡nd uÞd w€lchefl Zw€ck s¡e verfolgÊn. Der Kommentår sollte al6\nBætimmung in Aþs€tz 3 argänzt warden.\n\n2.5 S 7 Ef3dlllettung und P¡rklerung\n\nRedefliüelle Kærelûn:\nln Absstr f br't¡on w¡r 5¡6 lm ãilelten SaÞ e{nleitÊnd zu koÍig¡6ren: "Gednofihioe Abwe}chuF\ngsn sind mõglicì ...''\nDôr l(orün€nlar zrr anultjfunktlonal€n Er€chl¡Éssungefläche âollte zugammen mit dem Kommen-\nt8r/Hinw6¡s ¡n S 6 Absatz 4 OR eine e¡genst¿indiæ E€stimmung b¡ldon.\n\n2.6 Ver- und Entsorgung\n\nZw¡ngendÊ Voryaæ:\nAbsaÈ l: Nach w€lch€m Prlnap ep¡*'¡rn*r ff¡r L€ilungsverlagung€n zu erhebon 6¡nd, ist\nim Quqrtl€rplan-Vortråg bz$¡, in prlvâtr€chtliclÞn Verelnbârungen zu rageln. Der Sat¿ê¡l \n\n"s¡nd\nnsch d€rn Verursacherpr¡ndp' kÊnn nicht äff6ntlictFr€chdich bEtgol€gl w€rdên. Auf ihn lst zu\nv8tzlohtên.\n\nRedakllonelle Kort,g¡ûw :\n\nAbsatr ?: Wir bltten sle im einlô¡tendGn SeE von (nlchl) kumuhtlv zJ srfr¡llerid€n Z¡Blen zu\n€præhen-\nOer Ouartlerplan l¡egt ruz€it n¡cht ¡n e¡nÊm Wärme\\,€rþundp€rimet€r. Wf empfåhlBn, in Bucà-\nstabe b) Ziffer 2. wn s¡nem Anscf,¡¡uss A!!i! FernwärnìeneÞ auvug€ft€n\n\n2.7 S 0 S¡chårh€it\n\nWk begrùss€n Best¡mmungen urìd Auslütuungen zur S¡chertÞlt, sel dþs nun ts Naturgefahrcn\nodff w¡€ vo¡l¡egend für dle F€uenÀehzufahrt und ggt notrvônd¡g9n SchuÞräumen. Dennoch\narglbl sich aus d€n ilb€r€eordn€ten gesâtl¡cÌ€n Grundlæên selbsl, da6s e¡ne Feueri¡ì/€hrzu-\nfahl d¡es,sn auch entsprechÊn muss. Ebenso warden dle Voraussèf¿ungÊn ftr Sctutzfäurn8 lm\nBidgenösslscfÞn Z¡vllschutzg6sôt¿ und d€ss€f, Vemrdnung geregell Oie Ausfi.¡hrungen - so-\n\noc\n0)\n4o\nd\ncf(cI\n\n=lo\nõ\n0)ao\nf\nØ\n\nñ\n@ao\n\nl\nf\n0)\nf(o\n\np jÆ ri Rtum{1r^ ¡.FnLrrlGtr¡¡tu I E Llkild,1{l F1! ¡9¡dB@NF T(fgft snrÉ{FeÛ 4 0P f.r$fr!ù'* doc ! Ltrrdbilrl ¡¿49Jx ûLV¡FûP I úF hdr ßr \n^MÈ \n\nt¡ OP rÈru*Ms-s drc\n\n\n\nU)\no\no-\nq\no\nØ\no)\n\nEo(o\no\n\no\n=.o\n=\n\n@o\n=o:\nø\n@\n\nao,\no(o\nn(!\n\nwoht zur Faueeehrzufahrt als auch zu den SchuÞråumen - sollten dèmgÊmâss nut ¡h d€r\nKonrnrentar-/Hrnweisspalte Eingâng find6n - auss€r es liegen konkreùs Bestimmungen vor\n\n2-E $ l1 Realisierung / Etappiorung,i QP-Vertlag\n\nZwingende Vorgabe:\n\nAbsatz 3: S¡nd þei Ouanlsrplenungen Oienstbarkeltên wie z,B. Grên¿- oder Nåherbaurechte,\nWegrÊchte, Ûbet- und/oder Unterbeurechte erforderl¡ch. sjnd d¡ese in elnem Quart¡êrplanver-\ntrag zu vereinbaran, Für sein€ Gùltigkert muss ein solcher Ouart¡erplanvertrag vor der rÊgie-\nrûngsrátl¡chen Genêhmigúng Offentiich beurkundel worden sein Erford€rl¡ch€ OEnstbarkeiten\ninne¡halb der Quart¡Erplanp€r¡metêG kônnen deshâlb ntcht Els erte¡lt gelten Gerne verwe¡sen\nwlr eut die ,lnformationen Reumplanung 1i2015" zum ,Quart¡erplanvertreg' (www,arp U.ch -)\nPuþlikationen) Dies bekifrl auch 5 t3 AbsaE I sow¡e den dazugehórêndên Kommen-\ntãr/H¡nwels des Quartiêrplan-Regl€m€n16.\n\nWir empfehlen lediglich folgende gest¡mmuog: \n"Für das Areal der Quart¡erÞlanung ist ein Qua¡-\n\ntierplanvertrâg zu erslellen'\n\n2,9 S 13 Schlussbostimmung€n\n\nZwingende VorgaÞe:\n\nWir bitlen Eie, in AÞsatz 3 auch die von der AufheÞung belroffenen Bau- und Stra€sênl¡n¡enplå-\nne zu berennan.\n\n3 Planungsberlcht\n\nGemáss $ 31 AbsaE 4 und $ 39 RBG haben die Gemeind€n mit dem Antrag zur Gen€hfirigung\nder QuartiBrplanung denì Rêg¡eRJngBrât dên nach Bund€çr6cht yorgsschrieb€nen B€rlcht o¡n-\nztrreichen lnhaltl¡ch sind dle Vorgaben von Art¡kel 2" 3 & 47 Raumplanungsverordnung zu be-\nrLlcksichtrgen (Absl¡mmung der raumwirksamen Tåt¡gkeiten untereinandor und m¡t tibergeord-\nneten Vorgaben, lnteressenabwågung unter Prürfung von Alt€rnal¡ven und Var¡6nlgn, E¡nhal-\ntung de. Grundsátze der Raumplanung, ErEebnÍsse des Mitwirkungsvelahrens Lrrdlrellauswir-\nkungen etc,) Die Ber¡chterstattung so¡l der Becl€utung und dem Umfang der Nutzungsp¡anung\nangapâBst se¡n wobå¡ Folgendes 6peziall zu beachlen ist:\n- Der Plenungs- und Bôgle¡tber¡cht liogt ¡m Entwurf bêi dêr Bêschlussfasêung d€r Planung vor\n\nund w¡rd Öffentlic¡ aufgelegt Der Be¡icht ¡sl aber nicht Bestândtell des Beschlusses.\n- Bevor die Planung dem Regierungsrat zur Genehmjgung vorgelegl wird, erfolgt d¡e\n\nËrgänzung des Berichtes lnsbesondere beziigllch Aussagen\n1 zu allfâllþen Anderunge*l auþrund von Antrågen,\n2, zu ErnspÍschen und dsr€n E€handlung,\n3 zu alifålllgen geringff.igigen Anderungen.\n4 zu Anderungen, d¡e #isohen Vorprufung und Genehmigungssntrag erfolgt ôirìd. Alle\n\nÄnderungen sind expi¡z¡t zu deklar¡er€n (Exemplar m¡t markierten Anderurqen).\n- De¡ Planungs- und Begl€itb€richt isl vom Stadlrat als sein B€r¡cht en die Genehmigungs.\n\nbeh0rde zu ve¡âbschieden und zu !nterschreiben\n- Genehmigungsantråge Frit mangeihaften Planungs- und Begleltberichlen können zuruok-\n\ng€\\Àlesen rerd€n\n\n4 lnterkantonEle Harmoniricrunq dcr B¡ubcgrifio IIVHB)\n\nOis Gesetzasänderungen\nJanuar 2015 wsrden dre\n\nzur IVHB wurden am22, Mdi 2014 vom Lándral þeschlossen Am 'l\n\nAnpassungên inkl. V€rordnung in Kraft lretèn D¡e zonenvolschriften\n\nslñd innerhalb e¡n€r Ffi6t von 1Þ Jähren anzupassên Es w¡rd empfohlen, im Rahmen der vor-\nliegênden Planung d¡e lVHB sowell m0glich bereits zu berücksichtig€n\n\n5 Natürgsf¡h¡en\n\nHmwsß\n\nD¡e Naturgefahrenkarte Basel-Lândscheft der Stâdt Liestal we¡st ¡n e¡nigen Berelohen des S¡ed-\niungsg€b¡al€s Narurgefahren eus Um d¡e råuml¡che Núzung und bauliche Tät¡gkeit auf d¡Ê\nNa(urgefehran abzustimm€n, sind d¡e im Sisjlungs0ebiet beslehenden Gefáhrdungen durch\nNalurg€fahfenprczesse in dsn Zonmvorsclyften S¡edlung mitte¡s eigsntúm€ruårb¡ndl¡chen Zo-\nnânvoÌschriften umzusetzen. Wir vemeisen diesbezüg|¡ch auf das Schreiben des Regierungs-\nreles vom 28 Juni 2011 an dig Gems¡nden ¡m Kenton Basel-Landschaft, in wslch€m er sie da-\nzu aufgerufen hat ,,, die natu[gefåhrenspæifischen Anpassung€n (der Nulzungsplanung) oh-\nn€ V€zug anzugehen und wenn mÖglich lnnerl 3 Jahran dem Souveràn zur Bescàlussfassung\nvorzulegen". O¡as, das gesamte S¡ed¡ungsgebiet der Sìedt Liestal umfassende Anpæsung der\nNutzungsplanung, ist d€r¿êit noch aussteheod- Wir bKen d¡e Stadt Uêstal, die UmseÞung cler\nNeturgefahrenkarte Basel-Landschafr in die kommunâle Nutzungsp{anung m(þl¡chsr bald anzu-\ngehen,\n\n6 Båståtlqunq det dloltaþn Oa!.n\n\nGemåss S 3e Abs g REV ist uns von der DalenveIwallungsstelle der GêmB¡nde zu beståtlgen,\ndass dþ beschlossenên, atrfgelagtên und zur Gsnêhmigung ëingereichten phys¡schên Plåne\nmii den digrtelen Deten i¡ber€¡nstimman Oas Vorliêgôn d¡€ser Be8lätigung ¡st Genehm¡gungs-\nvomussetzung. Wir empfehler lhnen deshalb, die Prúfung der digilalen Daten ræhtze¡tig vtr-\nnohmen zu låssên, so dass die Besìåt¡gung der Überelnetimmung zusammen m¡t den Geneh-\nmigungsunterlagen eingers¡chl werden kann\n\n7 Vorprülungrvorbehalt\n\nAufgrund vêrsöh¡eden€r Gef¡chtsenlscheidÊ mâcfìan wir Sie dareuf âufmerksqm, dass ¡m Zu-\nsåmmênhang m¡t der B€handlung von uneriedùllen Einsprachen der Reglerungsrat verpflicñtÊt\nlst, Phnungsmassnahmen der GemôindÊn auc+ì auf ¡hre Zvreckmåssigksit zu 0b€rprûfen. lm\nRahmen seiner lnteressenabwågung, insb€sond€r€ unt€r B€achtung n€uBr, €ntscheidrslÊvaÈ\ntea Argum€nte seitens der Elnsptecàenden. l(ann d€r Rêg¡€rungsrat zu einer anderan B6ufte¡-\nlung komm€n els die FachinEtanzen irn Rahrnen dês VorprúfungsveÍfâhrens.\n\nWirhoffen, dase lhnen uns€re St€llt/rEnalme äìrdie Weiterbearbeitung von Nutzen isl, Sollrien\ns¡ch noch Fraçn ergeben, s¡nd w¡r sô¡bstvætåndl¡dr gårne b€.€it, d¡6€€ mú lhnen zu ù,eepra-\nchen-\n\nMit teundl¡chen Gr0ssen\nAiIT FUR RAUMPLANUNG\nXreisplaner\n\no\no\nit'\n9-q)\nlc\nf\n\n(c)\n\nI\nõ\n0)\nfo\nlo\n0)aao\n\nl\n=0)l\n@\n\nî t^ltt'rt^\nThomas Wehren, ¡n Verlrelung von Dr Oliver Stucki\n\nrVÀl 1,1¡,ì4rl+lq,rrni E?{!.úcìÊ Lr,sQl1{!lrùlJ!ilrrrllP,tr,r!¡l!-. JkÀÉlulrJe P ¡lF 14 H¿!îdl* r¡ ¡n !"ù \\rÀr!' ù!¡ t . !É:rd l r¡r ;rd4ù: rodjqgûF t c Jrnùßrrl.e Miæ1 ( ! r - u Jj rarr r¡.rp )r:\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplan u ng "Tiergartenstrasse"\n\nMitwirkungsbericht gem.S 2 RBV\nStand: 14. Oktober 2015\n\n\n\nlmpreesum\n\nBearbeitung\n\nDatei-Name\n\nStlêrl¡+ Ruggll\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnlerdorßlraese 38, Poetfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nwww,stierli-ru ggli.ch\ninfo@stierli-ruggli.ch\n\nMarkus Ruggli/ lsabella Vögtli\n\n40 1 45_Ber02_M itwirkungsberich(_2O 1 51 0 1 4,docx\n\n\n\nStadt Liestal Suartlef planung rTlergartênstrassþ"\n\nln halt\n\nMessungen dæ Wasserdrucks im Sichtemquartler vom 22. Juni2O15\n\nGrenzabstandspolygone zu Nachbarn Nord-West\n\nBeglellbericht gemåss S 39 RBG\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplenung "Tiergartenstrasse"\n\n1 Gesetzliche Grundlage\n\nDie Gemeinden sind gesttltzt auf die kantonale Raumplanungs- und Baugesetzgebung dazu ver-\n\npflichtet, ihre Planungsentwürfe zu Nutzungsplanungen sowie auch zu allfälligen Mutationen zu\n\nNutzungsplanungen öffentlich bekannt zu machen. Die Bevölkerung kann zu diesen Entwürfen\n\nentsprechende Einwendungen erheben und Vorschläge einreichen. Der Stadtrat prüft die Einwen-\n\ndungen und Vorschläge, nimmt dazu Stellung und fasst die Ergebnisse in einem Bericht zusammen\n\n(= vorliegender Qericht). Dieser Bericht ist óffentlich aufzulegen und die Auflage ist zu publizieren.\n\nDas Mitwirkungsverfahren dient dazu, bereits in einer frühen Planungsphase, d.h. bevor rechts:\n\nkräftige Beschlüsse gefasst werden, allfällige Problempunkte rechtzeitig zu eruieren. Damit können\n\nnicht erkannte Probleme und berechtigte Anliegen, die evtl, spåter zur Ergreifung von Rechtsmitteln\n\nftrhren können, bereits in der Entwurfsphase der Planung gebrJhrend berricksichtigt werden, wenn\n\nsie sich im Rahmen der Zielsetzungen als sachdienlich erweisen.\n\nGegenstand der öffentlichen Mitwirkung\n\nGegenstand des Mitwirkungsverfahrens waren Entwürfe zu folgender Quartierplanung\n\n. Quartierplan "Tiergartenstrasse", Situation und Schnitte, 1:500\n\n. Quartierplan-Reglement"Tíergartenstrasse"\n\n3 Durchführung des Verfahrens\n\nDas Mitwirkungsverfahren gemåss S 2 RBV wurde wie folgt durchgefljhrt:\n\n2\n\n.Publiketion MiMrkungsverfahren:\n\n.Mltwirkunósfi¡st:'\n\nMitwlrkunösveranstal[un g :\n\nElnslchtnahmemô,gl ichkeit:\n\nMltw¡rkungSêingaben bls am :\n\nMitw¡rkungsè¡ngaben\n\nL¡estal aktuell Nr. 793 vom 2. April 20'15\n\nVom 02. April b¡s 24. Apr¡l 2015\n\n8. Juni 2015\n\nStadtbauamt Liestâl\n\nHomepage der Stadt Lieslal\n\n24. Apnl20'15 (schriftlich / Poststempel)\n\n3 Mih¿virkende haben eine Eingabe e¡ngereicht (wovon I Sammeleingabe mit\n36 Untezeichnenden)\n\nMltwirkungsber¡cht gemäss S 2 RBV Seite'l von 12\n\n\n\nStadt Lieslal\n\n4 Eingaben und Stellungnahmen des Stadtrates\n\nEingabevon Ei n g abei n haft atsam nengeåssf\n\nQuartbrplanung "TÞrgartenstrassei\n\nStetlungnahme / Bescñlússe des Sâfrfes\n\nDie Beslmmung im Quartierplanfieglement wird enbprechend angepasst.\n\nDie Bestimmung im Quart¡erplan-Reglement wird enbprechend angepasst.\n\nDurchgängigkeit für Kleintiere ist im miüeren Bereich der Überbauung nicht mrþlich. ln den\n\nRandgebieten sowie längs (Nord-Süd) im QP-Areal können Kleintiere passieren. ZusäÞlich sind\n\nin den Randgebieten Lebensîäume, Unterschlüpfe fùr Kleintiere zu erstellen. lm Quartieçlan-\n\nReglement wird ergänzt, dass Randbereiche für Kleintiere durchgãngig auszugestallen sind.\n\nDas Areal, welches sich in æ. 700 m Enfemung (Lufrinie) zum Bahnhof Uestal befindet wird\n\n¡m Sinne einer haushälterischen Bodennutung úbe¡baut Das vorliegende Projekt hält sich an\n\ndie kommunalen Vorgaben und entspricht von der NuEung her etwa den umliegenden Über-\n\nbauungen, die nach den ehemaligen Zonenvorschriften entstanden sind. Durch die unterirdi-\n\nsche Parkierung enbtehen in der Uberbauung grosse Grunfläc-hen. Das oberste Geschoss wird\n\nals Attikageschoss ausgebildet, so passt sich die Überbauung - insbesondere nach aussen - in\n\ndie Topographie ein.\n\n* im Gespräch geklärt\n\nNatur- und VogelschuÞ-\n\nverein, Liestal\n\nAnnette u. Jürgen Gück,\n\nClaudia Martin, Danile\n\nGroth, Gempenweg 3\n\nund 6, Lieslal\n\n(Sammeleingabe)\n\nBegrûnung der Flachdãcher\n\n. ln $ 5 Ziffer I ist die Venvendung von einheimischem Saaþut als\n\nverbindliche Auflage ins Reglement aufzuæhmen. Diæ bringt ei-\n\nnen grossen ökologischen NuEen fiir seltene Tier- und Pflanzen-\n\naden.\n\nÖkobgische Massnahmen\n\n. ln $ 6 Zffer 7 ist die Liste bzgl. der ökolog¡schen Massnahmen\n\nmit nachfoþenden Punkten zu ergänzen.\n\nZusäEliches Element Weiher / Schlafquartier für Fledermäuse,\n\nNisthilfe lür Wildbienen / Kleinstrukturen wie Steinhaufen, Ast-\n\nhaufen zu 10 rn2 pro Element, Trockensteinmauem zu 5 rn2 pro\n\nLaufrneter\n\nKeine Hindemisse und Fallen für Kleintiere\n\n. ln $ 6 ist ein neuerAbsaÞ zu ergänzen, welcher die Durchgän-\n\ngigkeit fúr lgel gewËihdeistet\n\nRedimensionierung des Projektes\n\n. Bauten sollen redimensioniefi werden, so dass sich diæe besser\n\nin das bestehende Einfamilienhausquartier integrieren. Die 39e-\n\nschossþen Bauten verändem das Stadt- und Quartierbild.\n\n¡\n\nI\n\nLegende letzte Spalte:\n\nM¡tw¡rkungsbericht gemäss S 2 RBV\n\n- nicl¡t eintr€ten lr') teihrvêise eintr€len / ê¡nheten\n\nSeile 2 von 7\n\n\n\nStadt Liestal\n\nLegende leHe Spalte:\n\nZonenkonfurmitãit\n\n. Die Zonenkonformität bzgl. der Wohnzone W2 wird in Frage ge-\n\nstellt.\n\nVerkehrskapazitäten\n\n. Minimierung dæ Mehrverkehrs (generiert durch max. 100 Park-\n\npläEe) um eine Überlastung aufder engen, unúbersichtlichen\n\nund kurvigen Dornacherstrasse zu vermeiden.\n\nGewährleìstung der Sicherheit für Fussgänger sowie spielende\n\nKinder auf Domacherstrasse aufgruncl des fehlenden Trottoirs\n\n(im GegensaÞ zur Burgunderstnsse)\n\na\n\nQuar,tieçlanung'Tiergartenstrasse"\n\nMit einer Quartierplanung werden für ein Areal spezielle Bauvorschriften ausgearbeitet. Diese\n\nbestehen aus dem Quartierplan, dem Quartierplan-Reglement sowie dem Planungs- und Be-\n\ngleitbedcht. Die Quartierplanung erseä somit die b¡s dahin gültigen Zonenvorschriften.\n\nDie voliegende Quartieplanung 'Tieqartenstrasse" wurde in Anlehnung an die Vorschdften\n\nder Wohnzone W2 gemäss Zonenvorschriften der Stadt Liestal ausgearbeitet.\n\nDie Höhe und die Geschossþkeit weichen minimal, angemæsen von der umgebenden Bebâu-\n\nung ab. Eine Quart¡erplanung enhâll Vorschriften über Lage, Grösse, Gestaltung und NuEung\n\nder Bauten. Weiter sind Fællegungen úber die Erschliessung und die Ver- und Versorgung mit\n\nEnergie zu definieren. Gemäss $ 40 Abs. 1 RBG kónnen Quartierpläne von den ZonenvorcchriÊ\n\nten und der Erschliessungsplanung abweichende Bestimmungen enthalten.\n\nDie Dornachestasse sotrvie die Tiergartenstrasse dienen der Eschliessung des Areals (Par-\n\nzelle Nr.250). Beide Strassen sind ín der.ùbergeordneten StrassenneÞplanung (RRB Nr. 805\n\nvom 8. Juni 2010) enthalten. Die Stadt Liestal muss demzrfolge die Erschliessungssicherheit\n\nfür die Pa¡zelle Nr. 250 gewâhrleisten, Gemäss Überbauungskonzept wird die Doma-\n\ncherstrasse nicht als Durcþangsstrasse geplant demzufolge wird auch kein Fremdverkehr vor-\n\nkommen.\n\nDie Stadt Liestal úbeprüft die Wegweiser-Signalisation zur Sichtem durch zusâÞliche Beschil-\n\nderung, so dass die Hauptverkehrsrichtung besser wahrgenommen úrd. Weiter werden Mass-\n\nnahmen wie Kennzeichnung der Stassenmaúierung '30 krT/h' in einem regelmässigeren Ab-\n\nstand oder das Anbringen von weiteren Signalpfosten zur Erhohung der Fussgängersicherheit\n\ngeprtift Die Stadt hat die Festlegung einer Begegnungszone (Tempo 20) in der Doma-\n\ncherstrasse geprüft. Die Enichtung einet Begegnungszone ist nicht miþlich, da die vom Bund\n\nfêstgelegten KriterÍen fúr die Enichlung einer Begegnungszone nicht erftlllt sind. Scf¡¿jEungen\n\nzeþen, dass aufgrund der unterschiedlichen Zufahrbqualitäten ca. 70 % des Verkehrs über die\n\nTalacher-/Iieçartenstrasse und ca. 30 % Íiber die Domachentnasæ abgewickelt werden witd.\n\n* ¡rn Gespråch g€ldãrt\n\na\n\na\n\nM¡tw¡rkungsbericht gemàss $ 2 RBV\n\n- nict¡t eintreten (r') te¡lwebe eintreten r' e¡nlf€ten\n\nSeite 3 von 7\n\n\n\nStadt Liestal\n\nLegendê letzte Spalte:\n\nPartplaEermitdung\n\n. Die ParkplaÞermitllung erscheint unzureictiend geplant (erhöhter\n\nBesucherstrom).\n\nElschl¡essung\n\n. Zu-undWegfahrtzurUberbauungviaBurgunderstrasse, um\n\nMehrverkehr ad der Domachestrasse zu vermeiden.\n\nWassedruck / Sicherfteit im Brandfall\n\n. Wasserdruck im oberen Bereich des Sichtetenquarliers ist unzu-\n\nreichend, Durch die Erstellung von zusäÞlichen 67 Wohnungen\n\nist die Wasserversorgung zu priÌfen. Uberprufung der Wasserver-\n\nsorgung (Wasserdruck in Hydranten niedrig)\n\nZufahfl mit Tanklöschfahzeugen v¡a der Domacherstrasse kaum\n\nmoglich.\n\nI\n\nQuartþlplanur€'TrergartensÍrass€"\n\nDie Ermittlung des Grundbedarfs fur Auto, und VeloabstellpläÞe erfoþt nach den kantonalen\n\ngeseElichen Bestimmungen und Richtlinien. Massgebend sind $ f06 des Raumplanungs- und\n\nBaugeseÞes (RBG) vom 8. Januar 1998 sow'e die dazugehörenden Bestimmungen der Ver-\n\nordnung zum RBG (Anhang 1 1i1 und 1 1/2 RBV). Zu beachten ist auch die 'Wegleihrng zur Be\nstimmung der Anzahl AbstellplâEe fir Motorhhr¿euge und Velos/Mofas' des Amtes für Raum-\n\nplanung. ln der VSS-Nom (SN 810 281) werden Richtryerte fur das zu estellende Parkfelder\n\nAngebot angegeben. Gemäss VSS-l,lorm ergäbe dies einem Wert von 1.1 PP pro Wohnung,\n\nwas som¡t deutlich unter dem ¡m BL vorgeschriebenen Wert liegt.\n\nDer Stadt Liestal erscheint somit eine max. Patkplatranzahl von 100 PP aufurund der örtlichen\n\nGegebenheiten als ausre'lchend. Dies zugleich aufgrund der voqesehenen Wohnungsgrössen,\n\ndas heulige Verkehrsverhallen sowie die Ausweichmóglichkeiten auf andere Fortbewegungs-\n\nmittelwie z.B. Roller, E8ike.\n\nDie Domacherst¡asse sowie die Tietgartenstrasse dienen der Ercchliessung des Areals (Par-\n\nzelle Nr. 250). Beide Stassen sind in der übeqeordneten StrassenneÞplanung (RRB Nr. 805\n\nvom 8. Juni 2010) enthalten. Die Stadt Liestal muss demzufo¡ge die Erschliessungssicterñeit\n\nfür die Pazelle Nr. 250 gewährleisten. Gemäss Uberbauungskonzept wird d're Doma\nchestrasse nicht als Durchgangsstasse geplant, demzufolge wird auch kein Fremdverkehr vor-\n\nkommen. SchãÞungen zeþen, dass aufgrund der unteæchiedlichen Zufahrbqualitãten ca.\n\n70 % des Verkehrs uber die Talacher{Iiepartenstrasse und ca. 30 Yo über die Doma-\n\nchemtrasse abgavickelt werden wird.\n\nDie Stadt Liestal hat den Wasserdruck aufdem Hauptne2 im Quartier am 22. Juni 2015 über-\n\npruft Er betålg bei den hochst gelegenen Hydranten an der Domæher- und der Tiergarten-\n\nstrasse 5.3 bar (vgl. Anhang l). Der Ltbchdruck ¡st som¡t e¡ngehalten. Der bemängelte fehlende\n\nWasserdruck liegt wahrsche¡nlich bei den relativ langen, privaten Hauszuleitungen.\n\nr Die Dornac-herstrasse istausgebaut und weist ùberden gesamten Stræsenvedaufeine Eteite\n\nvon 5.0 m ad. Der Begegnungsfall LKW / PW ist somit bei einer Gæchwindigkeit geringer als\n\n30 kmfir gegeben. lm Quartiuplan wurde im GrundsaÞ die Zufahrt frjr Ausnahmefahden (Zü-\n\ngeln, Feuerwehr, Sanit¿lt Anl¡eferungen) über die Tietgårtenstasse definiert. Eine Z¡fahrt ins\n\nQP-Areal mit einem Tankloschtahzeug úber die DomachercEasse ist aufgrund dæ Tenainver-\n\nsaÞen im Norden nicht moglich. Aus feuertechnischen resp. loschtechnischen Grunclen ist eine\n\n¡¡veite Aulo-Einstellhallenzufahrt (via Domacterslrasse) sinnvoll.\n\na\n\n* ¡m Gesprách geklärt\n\nMitwirftungsbericht gemäss S 2 RBV\n\n- nicht eintreten (/) t€ilw€¡s€ e¡ntreten r' e¡ntrBten\n\nSe¡te 4 von 7\n\n\n\nStadt Liêstal\n\nPeter u. Margrit Saladin,\n\nDomacherstrasse 14,\n\nLiestal\n\nLegende letzte Spalte:\n\nRedimensionierung des Projektes\n\n. Bauten sollen redimensioniert werden, sodass sich diæe besser\n\nin das þætehende Einfamilienhausquartier integñeren. Neube\n\nbauung sollte den familiären Charakter dæ Quartiers beunhren.\n\nHauptbaute D sowie I soll in der Geschossigkeit reduziert wer-\n\nden, um einen harmon¡schen Übergang zum bestehênden Quar-\n\ntier zu ezielen.\n\nEschliessung\n\n. Zu- und Wegfahrt zur Uberbauung via Burgunderstrìasse, um\n\nMehrverkehr auf der DomachersÍasse zu vermeiden. Diese dient\n\nheute unter anderem auoh als'Sp¡elstrasse'fiir Kinder.\n\nEine Zufahrtsmoglichkeit zum Quartierplan-Areal von der Tiergar-\n\ntenstrasse w¡rd als ausreichend betrachtet.\n\nI\n\nQuarlieçlanurB T'ergartenstrasse"\n\nDas Areal, welchæ sid| in ca. 700 m Entfemung (Lufüinie) zum Bahnhof Liestal befindet, wird\n\nim Sinne einer haushälterischen BodennuÞung überbaut Das vorliegende Projekt hält sich an\n\ndie kommunalen Vorgaben und entspricht von der NuEung her etwa der umliegenden Überbau-\n\nungen, die nach den ehemaligen Zonenvorschriften entslanden sind. Durch die unterirdische\n\nParkierung entstehen in der Ûberbauung grosse Grünflächen. Das oberste Geschoss wird als\n\nAttìkageschoss ausgebildet, so passt sich die Überbauung - insbesondere nach aussen - in die\n\nTopographie ein.\n\nWåhrend der Projehentwicklung konnten die Grenzabctände opt¡m¡erl werden. Für die Nach-\n\nbaschaft entstehen so me¡st grossere Greruabstånde als mit der Regelbauweise eingehalten\n\nwerden müssten. Die Stadbaukommission hat das Projeh stàltebaulich sowie architektonisch\n\ngeprüft und als ortsverträglicù beurteilt\n\nDie Gæchæsigkeit gegeni¡ber der Parzelle Nr. 4455 entspricht den Volumetien dæ angren-\n\nzenden Areals an der Domacherstrasse. Durch die Quartieçlanung wird ein gnbserer Grenz-\n\nâbstand emdgl¡cht. Mit einer zonenkonformen Überbauung (Wohnzone W2) könnten Gebäude\n\nnäher zur Pazellengrenze gestellt werden, als mit dem vorliegenden ProjeK (vgl. Anhang 2).\n\nDie Dornacherstrasse sowie die Tiergartenst¡asse dienen der Erschliæsung dæ Areals (Par-\n\nzelle Nr. 250). Beide Strassen sind in der úbergeordnelen Stmssenne2planung (RRB Nr. 805\n\nvom 8. Juni 2010) enthalten. Die Stadt Liestal muss demzufolge die Erschliessungssicherheit\n\nfür dþ Pazelle Nr. 250 gavährleisten. Gemäss Úberbauungskonzept wird dip Doma-\n\ncherstrasse nicht als Durchgangsstrasse geplânt, demzufolge wird auch kein Fremdverkeht vor-\n\nkommen. SchäÞungen zeigen, dass aufgrund der unterschiedlichen Zufahrtsqualitäten ca.\n\n70 % des Verkehrs ùber die TalacherJTiergartenstrasse und ca. 30 oÁ über die Doma\n\ncherstræse abgewickelt werden wird.\n\nGemäss rechßkråiftigem Strassennetzplan der Stadt Liestal (RRB Nr. 805 vom8. Juni 2010) ist\n\ndie Domacherstræse als durchgängige EnchliessungssÍasse geplant. SomÍt ist die Erschlies-\n\nsung der Pazelle 250 rechtlich vorgegeben. Mit der Quartieçlanung wird ein Durchgangsvø-\n\nkehr auf der Domacheßtrasse ausgeschlossen. Aus feuertechnischen resp. loschtechnischen\n\nGrúnden ist eine are¡te AuteEinstellhallenzufahrt (via Domacherstrasse) sinnvoll.\n\n* im @spri¡cñ geklärt\n\naa\n\nM¡twirkungsbericht gemäss S 2 RBV\n\n- nicht eintrêten (r') teûve¡s€ eintr€ten r' e¡ntr€ten\n\nSeite 5 von 7\n\n\n\nStadt Liestal\n\nlnputs aufgrund. Mitwir-\n\nkungsveranstaltung vom\n\n8. Juni 201 5\n\nLegende letzte Spalte:\n\nKindenpielplats\n\n. Für Kinder soll ein Kinderspielplatz errichtet werden.\n\nWohnqualiEt\n\n. Versdrlechterung der Aussioht für die Liegenschaft an der Dorna:\n\ncherstrasse 14. Eine Reduktion der Gebäudehohe könnte diesem\n\nentegenwirken.\n\nFreihaltung der bestehenden'Grilnzone' für Bauvorhaben der\n\nspåieren Generalion.\n\nZonenkonformitãt\n\n. BauprojeKliegtineiner"etappiertenWohnzone"\n\nVedegung öfientliche Fusswegveôlndung\n\n. Die öfientliche Fussgångerverbindung im nördlichen Bereich des\n\nQP-Areals soll direK enllang der Pazellengrenze Nr. 4424 ge-\n\nführt werden.\n\nQuartierplanung'Tiergartens{rasse"\n\nlm Quartlerplan wurde ein Bereich für muhl'funKionale Eschliessungsflâche ausgeschieden.\n\nDiese Flãche ist nahezu verkehrsfrei und bietet Plätze, Räume und Nischen für Spiel- und Be-\n\ngegnungsorte. lm nördlichen Bereich der Pazelle Nr. 250 ist ein KinderspielplaÞ vorgesehen.\n\nlm Rahmen des Baugesuchverfahrens wird ein Urngebungsplan verlangt in dem nachzuweisen\n\nist, dæs die Vorgaben der Quafierplan-Vorschriften bezúglich Umgebungsgestaltung eingehal-\n\nten werden. Dies beinhahet unteranderem aueh die SpielplâÞe und Begegnungsode.\n\nDas Gesamtüberbauungskonzept weist kompaKe (zusammengefasste) Baukörper aus.\n\nDadurch entstehen, im Vergleich zum umliegenden Wohnquartier, grosszügige Freiräume. Bei\n\nder Anordnung der Baukörper wurde bæonderc damufgeachtet, dass die Durchlässigkeit so\nwie d¡e Aussichtsmfulichkeiten fùr die uml¡egenden Gebäude moglichst nicht beeinùãchtþt\n\nwerden. Mit einer zonenkonformen Uberbauung (Wohnzone W2) könnien zukünftþe Gebãude\n\nnäher an den Pazellengrenzen und dichter beisammen liegen als mit dem vodiegenden Pro\njeK.\n\n. Beim vorliegencfen Areal handeltes sich nicht um eine'GrÛnzone'. Gemäss den rechßkräfli-\n\ngen Zonenvorschriften Siedlung der Stadt Liestal (RRB Nr. 805 vom 8. Juni 2010) handelt es\n\nsich beim Areal der Pazelle Nr. 250 um eine Wohnzone W2 (Bauzonen gem. $ 20 RBG).\n\nBèim vorliegenden Areal handelt es sich nicht um eine 'etappierte Wohnzone'. Gemäss den\n\nrechtskraftigen Zonenvoschriflen Siedlung der Stadt Liætal (RRB Nr. 805 vom 8. Juni 2010)\n\nhandelt es sich beim Areal der Patzelle Nr. 250 um eine Wohnzone W2 (Bauzonen gem.\n\ns 20 RBG).\n\n. Die aufgezeigte Wegführung enßpriút der úbergeotdneten Planung. Die Stadt Liestal hat be-\n\nreits auf der Pazelle Nr. 7226 einen Fussweg ausgeschieden und realisiert, Fúr die Proiektver-\n\nfasser der Quartierplanung \n*Tiergartenstrasse' galt dies somil ah AnschlusspunK fùr die Wei-\n\nterfiïhrung dqs tifienüichen Fusswegæ avischen der Burgundestasse und der Doma-\n\nchensùasse. Ein Rûckbau und folglich eine Umlegung des öfientlichen Fussweges stellt fir die\n\nSladt Liestal keine Oplion dar.\n\n* ¡m Gespräch geklärt\n\nt\n\nI\n\nMitwirkungsbericht g€mäss S 2 RBV\n\n- nicht einteten (r') teil¡ì,€¡se eintr€ten / eintreten\n\nSeile 6 von 7\n\n\n\nStadl L¡estal\n\nBuwerbindung am Sichtemquarlier\n\n. Der öffentiche Verkehr (Bus) soll zukunftig in das Sichtemquar-\n\ntiers geführt werden.\n\nQuartieçlanung'Tiergartenstrasse"\n\nGemäss dem Dekret ûber das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr (Angebobdekret)\n\nvom 17. Mai 1990 des Kantons Basel-Landschaft sind zusamrnenhängende Baugebiete durch\n\nden öffentlichen Verkehr zu erschliessen, wenn s¡e m¡ndestens 6 ha urnfassen und durch-\n\nschnitüich pro überbaute ha wenigstens 100 Einwohnerlnnen und/oder Aôe'rtspläEè aufiiveisen.\n\nDiese Anforderung ist im vodiegenden Fall nicht gegeben. Die Anbindung an den öfientlichen\n\nVerkehr wird im Gebiet des Sichternquarties nicht als wirßchaftlic-h erachtet.\n\nDer Verein 'Senioren fiif Senioren' bietet älteren Menschen, welche nicht mehr mobil sind, ei-\n\nnen Autofahrdienst an. Somit besteht foE fehlenden öffentlichen Verkehßmittel die Möglichkeit\n\nzum Bahnhof oder in die Stadt zu gelangen.\n\n* im Gespråch geklärt\n\na\n\nLukas Ott\n\nLegende leÞ:te Spalte:\n\nLiestal, 20. Oktober 201 5\n\nStadt Liestal\n\nFür den Stadtrat\nStadtpräsident Der Stadtverwalter\n\nBenedikt\n\nùu\n\nMitwirkungsbedcht gemäss S 2 RBV\n\n- nichte¡ntfeten (r'! te¡lvve¡se einheten / êinheten\n\nSeite 7 von 7\n\n\n\nStadt Llestal Quartierplanung "Tiergartonslf asse"\n\nAnhang 1 Messungen des Wasserdrucks im Siohternquartier vom 22. Junl2015\n\nStadt Uestal\nA\n\nOetum 24 06 2015\n\nT\n\nMarstl¡ü l2ü)O\n\nM¡twhkungsber¡cht gemäss $ 2 RBV\n\noñBrung r&ú @ ctlt!ü AìaqfElìa i¡ofúrffirü Ar eodcta -*, _i\n\nAnhang\n\nf¡iôú Pûr u @ ,nkdì¡iln Chrû(br Aut daú O¡tñ ,rl ffin\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Tiergartenstrasse"\n\nAnhang 2 Grenzabstandspolygone zu Nachbarn Nord-West\n\n¡a'\n\nIOSE Nl¡U,ND.I lE DEI ¡rOflEnE{ SSlC^¡G\n\na--\n\n"{\n\nd\n\nÁ dre\n\n(xrttlEE¡¡r .llB@t¡rt¡6tlattF !ìl u¡¡rll\nr¡Érl¡E¡ suTtt ¡|oflBT / urfEn$ragsE ]¡ / at32¡runENz\n\nr¡rurmoil olll{Z !Í|'Ð¡P'OIYOOiINACH¡ lilgtD.til¡l lr50o\n\na\n\nMitw¡rkungsber¡cht gemäss S 2 RBV\n\n5ß ¿,¡t0tßq,¡, rE 0.ól 9¿7t0to t lõl 88 el\n\nAnhang\n\n\n\t1179_001\n\t1179_059\n\n