text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n20141107\n\n1\n\n2\n\n3\n\nDER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT\n\nQuartierplanvorsch riften Altbru n nen\n\nKurzinformation\nAnträge... Fehler! Textmarke nicht definiert.\n\nAusgangslage ..........\n\n3.1. QP Perimeter.............\n\n3.2. Ordentliches Quartierplanverfahren...............\n3.3. Planungsteam............\n\n3.4. lnvestor.......\n\nProjektbeschrieb\n4.1. Bebauungs- und Nutzungskonzept..\n4.2. Abweichung von der Regelbauweise\n\n4.3. Demographische Entwicklung....,.....\n\n4.4. Verkehr.....\n\n4.5. Lärm.........\n4.6. Freiräume / Ökologie / Naturgefahren.....,.\n\n4.7. Energie\n\n5. Quartierplanverfahren\n5.1. Vorprüfun9en............\n5.2. öffentliche Mitwirkung\n\n5.3. Termine\n\nAufwendungen / Erträge\n\n2\n\n3\n\n3\n\n3\n\n3\n\n3\n\n3\n\n3\n\n4\n\n4\n\n4\n\n5\n\n5\n\n6\n\n6\n\n6\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n4.\n\n6.\n\n7.\n\n\n\n1 Kurzinformation\n\nDas Quartierplanareal Altbrunnen liegt im gleichnamigen Quartier, zwischen\nGrammetbrücke und dem Grundwasserpumpwerk Altbrunnen, direkt an der H2.\nDas Grundstück liegt in der Zone WG3 und ist mit êiner Quartierplanpflicht über-\nlagert. Geplant ist ein vier- bis fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Attikage-\nschoss mit 28 Wohnungen. Dieses wirkt als Lärmriegel für die dahinter liegenden\nvier Reihenhausze i len mit 21 Reihenei nfam i I ienhäusern.\n\nAbb. 1 Luftbild Planungsgebiet Abb. 2 Quaftierplan Altbrunnen\n\nDer städtebauliche Entwurf wurde der Stadtbaukommission und der kantonalen\nArealbaukommission vorgestellt. Die Einwände und Anregungen der Kommissio-\nnen wurden umgesetzt. Die auf den städtebaulichen Entwurf basierenden Quar-\ntierplanvorschriften hat das Stadtbauamt und das Amt für Raumplanung geprüft.\nZudem fand eine öffentliche Mitwirkung statt. Die Quartierplanunterlagen wurden\nanschliessend bereinigt. Nun folgen die Beschlussfassung durch den Einwohner-\nrat und anschliessend die regierungsrätliche Genehmigung.\n\nAnträqe\n. Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanvorschriften Altbrunnen, be-\n\nstehend aus:\n\n- QP Altbrunnen, Quartierplanreglement vom 19.12.2013\n- QP Altbrunnen, Situationsplan / Schnittplan 1:500 vom 19J2.2013\n\nLiestal, 04. Februar 2014\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtven¡ralter\n\n2.\n\no\no\n\nEI\n\na l¿\n\nU\n\n* z\n-'---,\n\nt I\nl\n\nLukas Ott Benedikt Minzer\n\n2t7\n\n\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\nDas Quartierplanareal befindet sich im Altbrunnenquartier, zwischen\nGram metbrücke und dem Gru ndwasserpum pwerk Altbru n nen.\n\nDie Parzellen Nr. 1847 und 4786 umfassen 6900 m2.\n\nEs handelt sich um eine Wohn- und Geschäftszone WG3 mit\nQuartierplanpflicht.\n\na\n\nDer Einwoh nerrat besch I iesst d ie Quartierplanvorsch riften.\n\nMit der Genehmigung durch den Regierungsrat werden die Quartierplanvor-\nschriften rechtskräftig\n\na\n\na\n\nBebauungskonzept: Steck + Partner AG, Rheinfelden\n\nQuartierplanung: Stierli + Ruggli, Lausen\n\na Formbau AG, Liestal\n\nlnvestitionsvolumen: ca. CHF 12 Millionen (ohne Landkosten)\n\na\n\na\n\na\n\nAusnützu ngsziffer 1 02o/o\n\nBruttogeschossfläche (BGF) 7050 m2\n\nNutzungsart: Wohnnutzung und wenig störende Nutzungen\n(2.8. Büro, Arztpraxis, Coiffeur)\n\n. 28 Mietwohnungen (2/z- bis Slz-Zimmer)\n\n. Maximale Anzahl Geschosse:\n. bergseits (gegen Pumpwerkstrasse) 4 Vollgeschosse\n. talseits (gegen H2) 5 Vollgeschosse\n. Attikageschoss\n\n,.. i ,r. ì . .: . \nl. ,. \n\n. \n., : .. .\n\n. 21 Reiheneinfamilienhäuser\n\n. Eigentum\n\n. Bebauungsstruktur: 2 REFH-Zeilenà 6 Häuser, 1 REFH-Zeile à 5 und 1\n\nREFH-Zeile à 4 Häuser\n. Maximale Anzahl Geschosse: 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss\n\n317\n\n\n\nQuartierplanRegelbauweise WG3\nAusnützunosziffer 80% 102o/o\n\nVollgeschosszahl 3 + Attikageschoss MFH\nbergseits: 4 + Attikageschoss\ntalseits: 5 + Attikageschoss\nREFH\n2 + Dachgeschoss\n\nGebäudehöhe 15.0 m\n(für die Vergleichbarkeit So-\nckelgeschoss von 1.5 m mitein-\ngerechnet)\n\nMFH\nbergseits: 16.5 m\ntalseits: 20.0 m\nREFH\n10.6 m\n\nGebäudelänge 40.0 m MFH\n83.0 m\nREFH\n43.0 m\n\nAnzahlWohnungen\nPersonen pro Wohnung\n\nPersonen total\n\nKinder und Jugendliche 0 bis 18\n\ndavon schulpflichtig Primar\n\n49\n\n2.7\n\nca.135\nca. 50\n\nca. 16\n\na DÍe Kinder werden voraussichtlich dem SchulkreÍs Frenke zugeteilt.\n\na\n\na\n\nAusg leichsniveau CHF 2400lEinwohner\nSteuertrag plus Finanzausgleich bei 150 Personen:TCHF 360\n\na Die Erschliessung erfolgt über die Grammetstrasse - Heidenlochstrasse -\nKasinostrasse / Rosenstrasse.\n\nDie Quartierplanüberbauung Altbrunnen führt gemeinsam mit den geplanten\nBautätigkeiten im Heidenlochquartier (Quartierplanüberbauungen Heiden-\nweid, Cheddite, Grammet) evtl. zu einem Ausbaubedarf der Heidenloch-\nstrasse.\n\na\n\n4t7\n\n\n\na ca. 49 Stammparkplätze in der Einstellhalle\n\nca. 15 Besucherparkplätze in der Einstellhalle oder oberirdisch\n\nEs handelt sich um private Parkplätze.\n\nDas Quartierplanareal liegt direkt an der kantonalen Radroute Lausen-\nLiestal. Aufgrund des geringen Verkehrsaufkommens auf der\nPumpwerkstrasse sind keine speziellen Massnahmen für den Radverkehr\nnotwendig.\n\nBeim Mehrfamilienhaus sind bei den drei Eingangsbereichen wetterge-\nschützte Veloabstellplätze vorgesehen.\n\nBei den Reiheneinfamilienhäusern werden im jeweiligen Zugangsbereich zu\nden einzelnen Wohneinheiten Veloabstellplätze angeboten.\n\nDer Fussverkehr verläuft über die bestehenden Fusswegverbindungen\n\nBuslinie 76, Haltestelle ,,Ronda", in 300 m Entfernung. Von dort ist der Bahn-\nhof im Halbstundentakt erreichbar.\n\nBei vollendeter Bautätigkeit im Heidenlochquartier (Quartierplanüberbauun-\ngen Altbrunnen, Heidenweid, Cheddite, Grammet) wird die Einrichtung einer\nzusätzlichen Haltestelle der Buslinie 78 auf Höhe Grammetbrücke geprüft.\n\na\n\na\n\na\n\na\n\na\n\na\n\na\n\nFür den Baubereich A (MFH) gilt die LES lll. Die Lärmbelastung durch die\nH2 rechtfertigt die Aufstufung der LES ll in die LES lll.\nFür die Baubereiche B - E (REFH) gilt die LES ll.\n\n. lm Quartierplanareal besteht eine Lärmbelastung durch die H2.\n\n. Das Mehrfamilienhaus schirmt den Lärm gegenüber den dahinterliegenden\nReiheneinfam ilienhäusern ab.\n\n. Der lmmissionsgrenzwert an der strassenzugewandten Fassade des Mehr-\nfamilienhauses wird maximal um 3.8 dB überschritten.\n\n. Der Lärmschutz kann mit der Anordnung von lärmunempfindlichen Räumen\nan der Gebäudeseite zur H2 sichergestellt werden.\n\n4.6. ,, .-!r,:FreiräqmèfökqiogÍè/Naturggfahien-".-:.,,.1 ,. , .. '. ,r . ,: :\n\nFreiräurne'-.'..'rì:'-r : .,-:l.l .'t,'t, ...', ,,; ,-'.: ,..,. I \n,\n\n. Eil B"reich für Spielen ,nd V"*"ilen steht den Bewol'rnern der Überbauung\nals gemeinschaftliche Freifläche zur Verfügung.\n\na\n\n517\n\n\n\n4.7\n\n5\n\n5.1\n\nOkoloqie\n. Auf mindestens 12o/o der Grundstücksfläche sind ökologische Massnahmen\n\nzu realisieren, d.h. ca. 840 m2. Anrechenbar sind u.a. ökologisch gestaltete\nGrünflächen zu 100 % oder auch begrünte Flachdächer, Fassadenbegrü-\nnungen oder befahrbare Grünflächen, diese allerdings nur zu 50%.\n\nNaturoefahren\n\nHochwasserschutz\n. An der nordöstlichen Parzellengrenze besteht laut Gefahrenkarte eine Rest-\n\ngefährdung durch Hochwasser.\n. Die Fliesstiefenkarte des 300-jährigen Hochwassers zeigt nur ausserhalb\n\ndes Quartierplanareals Uberschwem m ungsgebiete.\n. lm Quartierplanareal sind daher keine besonderen Massnahmen zu treffen.\n\nEnergie\n\nEnerqiestandard\n. Die Überbauung wird im Minergie-Standard oder in einem mindestens\n\ngleichwertigen Energiestandard erstellt.\n\nEnerqieversorqung\n\nKonzept\n. Es ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen zu erstellen: Minimierung des\n\nEnergiebedarfs, rationelle Energienutzung, Anschluss ans Fernwärme- oder\nGasnetz.\n\n. lnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind vor Einreichung des Bauge-\nsuchs mit der Stadt Liestal und dem kantonalen Amt für Umweltschutz und\nEnergie abzusprechen.\n\nPhotovoltaik\n. Einrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind gemäss Quartier-\n\nplanvorschriften möglich. Seitens des lnvestors sind aktuell keine geplant.\n\nQuartie rpla nverfah ren\n\nVorprüfungen\n\nStadt Liestal\n\nStadtbau kom m i ssio n (S BK)\n. Die Stadtbaukommission hat das Bebauungskonzept an mehreren Sitzungen\n\nbeurteilt. Die SBK hat keine Einwände gegen das vorliegende Konzept.\n\nStadtbauamt\n. Das Stadtbauamt hat die Quartierplanvorschriften vorgeprüft. Es hat keine\n\nEinwände gegen das vorliegende Konzept.\n\nKanton\n\nArealbaukommission\n. Die Arealbaukommission hat das Bebauungskonzept an zwei Sitzungen be-\n\ngutachtet. Die Hinweise sind in der Planung berücksichtigt.\n\n617\n\n\n\n5.2.\n\n5.3.\n\nKantonale Vorprüfung\n. Die kantonale Vorprüfung fand mit Schreiben des Amts für Raumplanung\n\nvom 19.08.2013 statt. Die Anregungen des Kantons wurden in der Planung\nweitgehend berücksichtigt. Details sind im Planungsbericht auf S. 12zufin-\nden.\n\nöffentliche Mitwirkung\n. Die öffentliche Mitwirkung fand vom 08.08. bis 05.09.2013 statt.\n. lnnerhalb der Frist wurden drei Stellungnahmen eingereicht.\n. Der Umgang mit den Stellungnahmen ist im Mitwirkungsbericht zusammen-\n\ngefasst.\n\nTermine\n\nPlanunqsablauf\n\nkommunale Vorprüfung\nkantonale Vorprüfung\nöffentliche Mitwirkung\nStadtratsbeschluss\n\nAusblick\nEinwoh nerratsbesch I uss\nPlanauflage- und Einspracheverfahren\nGenehmigung durch den Regierungsrat\n\nRealisieruno Quartierplanüberbauunq\nVoraussichtliche Realisierung (keine Etappierung geplant)\n\nNovember - Dezember 2012\nJuni - August 201 3\n\n08.08. - 05.09.2013\nFebruar 2014\n\n2. Quarlal2014\n2./3. Quartal2014\n3./4. Quartal2Ol4\n\nab 2015\n\n6 Aufwendungen / Erträqe\n\nStrassen i nfrastru ktu r\n. Die Quartierplanüberbauung Altbrunnen führt gemeinsam mit den geplanten\n\nBautätigkeiten im Heidenlochquartier evtl. zu einem Ausbaubedarf der Hei-\ndenlochstrasse.\n\nSchulraum\n. Die demographische Entwicklung aufgrund der geplanten Bautätigkeit im\n\nSchulkreis Frenkenbündten ist in der Schulraumplanung berücksichtigt\n\nI nfrastrukturbeitraq für Quartierplan unqen im ordentlichen Verfahren\npro Quadratmeter Bruttogeschossfläche CHF I 0.--\n\n7050 m2 BGF à CHF 10.--, total CHF 70'500.--\n\nBeilagen\n\nVerbindlich und Bestandteile des Beschlusses:\n. QP Altbrunnen, Quartierplanreglement vom 19.12.2013\n. QP Altbrunnen, Situationsplan / Schnittplan 1:500 vom 19J22013\n\nnicht Bestandteil des Beschlusses:\n. QP Altbrunnen, Planungsbericht vom 19J22013\n. QP Altbrunnen, Mitwirkungsbericht vom 19.12.2013\n\nUnterlaqen auf der Homepaqe:\n\nhttp://www.liestal.ch/venrualtung/departemente/stadtbauamt/planauflagen/\n\n7\n\n717\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\nKanton Basel-Landschaft\n\nQ u a rti erp I a n- Reg I em ent\n\nQuartierplan u ng Altbrunnen\n\nStand : Beschlussfassung\n\n\n\nAufbau des Reglementes als Beispiel\n\nSpalte für.\n\nBeispiel\n\nGru ndeigentumsverbi ndl iche Vorsch riften\nSie unterstehen der:\n\n. Beschlussfassung durch den Einwohnerrat und der Genehmigung\ndurch den Regierungsrat.\n\n. Kursiv dargestellter Text isf aus dem Zonenreglement Siedlung\nentnommen und wird für die Quaftierplanung rechtsverbindlich\n\nBeispiel\n\n+\nErlass\n\nSpalte für:\n\nMarginalie\n\n(Randbemerkung bezug-\nnehmend auf die Vorschrift\nin der mittleren Spafte)\n\nQP-Vorschriften\n\nQP-Bestandteile\n\n+\n\nSpalte für:\n\nKommentar / Hinweise:\n\n- keine Rechtsvehindlichkeit\n\n- lnformationsteil zur mittleren Spa/fe\n\nKommentare bzw. Hinweise unterstehen nicht der Be-\nsch/ussfassung durch den Einwohnerrat (ER) sowie der\nGenehmigung durch den Regierungsrat (RRB)\n\nBeispiel\n\no\n\nDer Erlass definierf die massgebenden gesetzlichen Grundla-\n\ngen, worauf sich die vorliegenden Quartierplan-Vorschriften\n\nabstützen Es sind dies im Wesentlichen $ 37 ff. des RBG, in\n\nwelchen lnhalt und Ve¡fahren der Quarfierplanung festgelegt\n\nsind.\n\nDie Stadt Liestal erlässt, gestützt auf $ 2 - 7 und 37 ff. des kantonalen Raum-\n\nplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar '1998, Quartierplan-\n\nVorschriften zur Quartierplanung Altbrunnen, bestehend aus:\n\n. Quartierplan Altbrunnen (Situationsplan / Schnittplan) im Massstab 1:500\n\n. Quartierplan-Reglement\n\nS+R/Ru K:\\Lrestal\\40101_QP-Altbrunnen\\02-Reglemente\\40101_Rego1-QPR-Beschlussfassung-20'1312'19doc\n\nStierli + Ruggl¡\nlngen¡eure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38 PostfacJl\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nsteck+ pa rtnerarch itekten\nMagdenerstrasse I\n4310 Rheinfelden\n\nBearbeitung:\n\n\n\nInhaltsverzeichnis\n\n$r\n$2\n\n$3\n\n$4\n\n$5\n\n$6\n\ns7\n\n$8\n\n$e\n\n$r0\n\n$rt\ns12\n\nErlass\n\nZweck und Ziele der Planung\n\nGeltungsbereich und lnhalt\n\nArt der haulichen Nutzung\n\nMass der haulichen Nutzung\n\nLagre, Grösse und Gesfaltung der Bauten\n\nNutzung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nErschlressu ng u n d Parki eru n g\n\nVer- und Entsorgung\n\nLärmschutz\n\nRealisierung / Etappierung / QP-Vertrag\n\nAbweichungen / Ausnahmen\n\nSchlussbestimmungen\n\nBescälüsse\n\nSeite\n\n1\n\nI\n2\n\n2\n\n3\n\n4-\n\n6\n\n8\n\nI\n10\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n\n\nQP-Vorschriften\n\nQP-Bestandteile\n\nZweck\n\nZiele\n\nErlass\n\nDie Stadt Liestal erlässt, gestützt auf $ 2 - 7 und 37 ff. des kantonalen Raum-\nplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998, Quartierplan-\nVorschriften zur Quartierplanung Altbrunnen, bestehend aus:\n\n. Quafiierplan Altbrunnen (Situationsplan / Schnittplan) im Massstab 1:500\n\n. Quartierplan-Reglement\n\nWeitere Grundrisspläne und Schnitte gelten als Richtlinien. Diese Pläne sowie\ndas Richtmodell dienen als Beurteilungsrichtlinien für die kubische Gestaltung\nbzw. für die Detailplanung im Rahmen des Baugesuchverfahrens und unterlie-\ngen nicht dem Beschluss- und Genehmigungsverfahren.\n\nS f Zweck und Ziele der Planung\n\nDie Quartierplanung Altbrunnen bezweckt eine geordnete, haushälterische\n\nund sinnvolle Nutzung des Bodens in dem gemäss Entwicklungsplan '95 defi-\n\nnieden Wohngebiet in Tallage.\n\nMit diesem Quartierplan werden im Wesentlichen folgende Ziele verfolgt:\n\n. Neubebauung der Landreserve mit massvoller Nutzungsverdichtung und\n\nhoher Siedlungs-, Wohn- und Aussenraumqualität,\n\n. Realisierung von differenziertem Wohnraum unter Berücksichtigung der\n\nLage und der vorhandenen Bedürfnissen der Bevölkerung,\n\n. Schaffung von erlebnisreichen und grosszügigen Aussenräumen,\n\n. Berücksichtigung der Lärmbelastung entlang der H2\n\nKommentar / Hinweise\n\nDer Erlass definieft die massgebenden gesetzlichen Grundla-\n\ngen, worauf sich die vorliegenden Quartierplan-Vorschriften\n\nabstützen. Fs slnd dies im Wesentlichen $ 37 ff. des RBG, in\n\nwelchen lnhalt und Verfahren der Quaftierplanung festgelegt\n\nsind.\n\nDie Quañierplan-Vorschriften sind g rundeigentumsverbindlich\n\nund bilden die öffentlich+echtliche Zonen- bzw. Nutzungs- und\n\nErschliessungsplanung ¡m Areal der Quartierplanung Altbrun-\n\nnen.\n\nDas Bebau ung skonzept Altbrunnen" wurde vom Arch itekturb ü-\n\nro Sleck + Pañner Architekten AG entwickelt\n\nZweck und Ziele der Quaft¡erplanung sind im Sinne von $ 37\n\nund 39 RBG in den QP-Vorschriften festgelegt worden und\n\nstützen s¡ch auch auf die Entwicklungssfrafegie des Entwick-\n\nlungsplanes '95 sowie auf die Ziele / Bestimmungen der Teil-\n\nzonenvorschriften Zentrum der Stadt Liestal.\n\nDie Qualitàtsziele werden im Rahmen der baulichen Rea/isie-\n\nrung des Areals Altbrunnen, gestt¡tzt auf die QP-Vorschriften,\n\nverbindlich umgesetzt.\n\nAusführungen zur Bebauung und Aussenräume inkl. darauf\n\naufbauende Vorprojekt-Optimierungen vgl. Planungs- und\n\nBegleitbericht (Bebauungskonzept von Steck + Partner Arch¡-\n\ntekten AG).\n\nQuartierplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Liestal\n\n\n\nGeltungsbereich\n\nlnhalt der QP-\nVorschriften\n\nArt der baulichen\n\nNutzung\n\nNebenbauten\n\nS 2 Geltungsbereich und lnhalt\n1 Die Quartierplan-Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des rot punktier-\n\nten Perimeters. Planelemente ausserhalb des Quadierplan-Perimeters haben\n\nlediglich orientierenden Charakter.\n\n2 Die Vorschriften regeln insbesondere:\n\n. Art und Mass der Nutzung der Bauten und des Areals\n\n. Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\n. Gestaltung und Benützung der Aussenräume\n\n. Erschliessung und Parkierung\n\n. Ver- und Entsorgung\n\n. Realisierung der Überbauung, Vollzug der Quartierplan-Vorschriften\n\nS 3 Art der baulichen Nutzung\n1 Als Art der baulichen Nutzung wird die Wohn- und Geschäftsnutzung im Sin-\n\nne von g 21 Abs. 2 RBG festgelegt. Neben der Wohnnutzung sind auch wenig\n\nstörende Nutzungen zulässig.\n\n2 Die Art der Nutzung für Nebenbauten richtet sich nach den Quartierbedürfnis-\n\nsen: Es muss sich bei der Nutzung um siedlungsausstattende Quartierinfra-\n\nstruktur handeln.\n\nKommentar / Hinweise\n\nSiehe Quaftierplan (Situations- und Schnittplan)\n\nz B Entsorgungsinfrastrulúuren, Geräteschopf, Unterstände\n\nfür Spielen und / oder Begegnen, Velounterstände, Trafostati-\n\nonu.a.m\n\n2Quartierplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Liestal\n\n\n\nKommentar / Hinweise\n\nBegriff und Berechnung\n\nNicht anrechenbar an\n\nBGF\n\nS 4 Mass der baulichen Nutzung\n\nDas Mass der baulichen Nutzung wird mittels der anrechenbaren Bruttoge-\nschossfläche (BGF) der Gebäude berechnet und ausgewiesen. Als anre-\nchenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller dem Wohnen, Arbeiten\nund dem Gewerbe dienenden und hierfür verwendbaren Geschossflächen.\nDie Mauer- und Wandquerschnitte werden mitgerechnet.\n\nnicht angerechnet werden\n\na. Untergeschoss:\n\nRäume im Untergeschoss, welche vollständig unter dem gewachsenen\n\nund/oder dem gestalteten Terrain liegen werden. Lichtschächte mit einer Tie-\n\nfe von maximal '1 .00 m sind zulässig, sofern sie nicht mehr als 10 % der Fas-\n\nsadenabwicklung betragen.\n\nb. Sockelgeschoss:\n\nRäume im Sockelgeschoss, welche nicht für das Wohnen, das Arbeiten oder\nfür das Gewerbe inkl. deren Erschliessung, Küchen und Badezimmer, ver-\nwendet werden können.\n\nc. Dachgeschoss:\n\nRäume mit Dachschrägen, soweit deren Raumhöhe weniger als'1 .50 m be-\n\nträgt;\n\nd. Generell:\n\nden Bewohnern, Arbeitsplätzen und Besuchern dienende überdeckte, min-\n\ndestens einseitig offene Bauteile wie Dachterrassen, Gartensitzplätze, ein-\n\nund vorspringende Balkone, soweit sie nicht als Laubengänge dienen;\n\neingeschossige unbewohnte An- und Nebenbauten gemäss $ 5 Abs.4;\n\nBalkone und unmittelbar an das Haus anschliessende Sitzplätze düÉen all-\n\nseits mit profillosen, einfach verglasten Elementen versehen werden.\n\ne. Aussenisolationen die an bestehenden Gebäuden neu angebracht wer-\n\nden.\n\nf. Räume im Erdgeschoss, die der Erschliessung der Einstellhalle dienen.\n\nöQuartierplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Liestal\n\n\n\nBruttogeschossfläche\n\nLage der Bauten\n\nBaubereiche\n\nBaulinie fúr eingeschos-\n\nsige Bauten\n\nNebenbauten\n\n3 Die zulässige Bruttogeschossfläche für das Quartierplan-Areal beträgt maxi-\nmal 7'050 m2.\n\nS 5 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nFür die Lage und Grösse (Grundfläche, Geschosszahl und Gebäudeprofil)\nder Bauten und Anlagen sind der Quartierplan sowie die nachstehenden\n\nQuartierplanbestimmungen massgebend.\n\n2 Die Baubereiche im Situations- und Schnittplan begrenzen die Lage und Hö-\n\nhe der Gebäude. ln Beachtung der Grundsätze des Bebauungskonzeptes ist\n\ndie Anordnung innerhalb der Baubereiche frei.\n\n3 lnnerhalb dieser Baulinie darf eine Überdachung der Einstellhallenrampe\n\nerstellt werden. Die Überdachung muss auf drei Seiten offen sein. lnnerhalb\n\ndem Strassenbaulinienabstand sind nur punktförmige Abstûtzungen erlaubt.\n\nZu¡ Parzellengrenze der Strasse müssen die Abstützungen mindestens einen\n\nAbstand von 1.0 Meter aufweisen.\n\na a. Als Nebenbauten gelten eingeschossige Bauten, welche nicht einer Wohn-\noder Geschäftsnutzung dienen, z. B. Velounterstände, offene Unterstände,\n\nGeräteschopf, lnfrastrukturbauten (Ver- und Entsorgung, Spielen, etc.)\n\nund dergleichen. Diese dürfen ausserhalb der Baubereiche platziert wer-\n\nden oder an die Hauptbauten angebaut werden.\n\nb. Die Summe aller Grundflächen für Nebenbauten im QP-Areal darf 200 m2\n\nnicht überschreiten. Einzelne Nebenbauten dürfen die Grundfläche von\n\n30m2 nicht überschreiten. Überdeckte Sitzplätze sind keine Nebenbauten\n\nund fallen nicht unter diese Beschränkung\n\nKommentar / Hinweise\n\nNachvollzug der Bruttogeschossfläche (BGF)\n\nBGF gem. Architekturprojekt (Stand: Februar 13) 7'040 mz\nBGF Reserve + 10 m2\n\nmax BGF QP Altbrunnen 7'050 m2\n\niVachwers der baulichen Ausnützung (AusnüEungziffer, AZ)\n\nfür Nutzung massgebende QP-Flàiche 6'906 m2\nPazellen Nrn 1847 und 4786\n\nAZ= 7'050/6'906 = 1.02\n\nSiehe Quartierplan (Situations- und Schnittplan)\n\nDie Überdachung dient der auch der Gewährleistung des\n\nLärmschutzes für Fenster des darüberliegenden Gescirosses.\n\n4Quartierplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Liestal\n\n\n\nNebenräume\n\nAbstellräume\n\nGebäudeprofil für An-\n\nund Nebenbauten\n\nAttikageschoss Baube-\n\nreich A\n\nDachform\n\nund -Begrünung\n\nTechnische Bauteile\n\nauf dem Dach\n\nStädtebauliche Einpas-\nsung\n\n5 ln Mehrfamilienhäusern sind Nebenräume (Keller, Estrich, Reduit) von insge-\nsamt mindestens 7 m2 pro Wohnung zu erstellen.\n\n6 ln Mehrfamilienhäusern sind wettergeschützte, genügend grosse, von aussen\nohne Treppe zugängliche Überdachungen oder Einstellräume für Fahrräder\nund Kindenruagen von insgesamt mindestens 7 m2 pro Wohnung zu erstellen.\n\n7 An- und Nebenbauten dürfen eine Gebäudehöhe von 3.0 m nicht überschrei-\nten.\n\n8 Das Attikageschoss des Baubereiches A darf maximal 45 % der BGF des\n\ndarunterliegenden Vollgeschosses aufirueisen. Auf der südwestlichen Längs-\nfassade ist das Attikageschoss um mindestens 3 m von der Hauptfassade zu-\nrückzuversetzen.\n\ne Als Dachform für die Bauten der Baubereiche A bis E wird das Flachdach\noder Pultdach festgelegt. Flachdächer sind extensiv zu begrünen. Für die Ne-\n\nbenbauten ist die Dachform frei. Bei Flachdächern von Nebenbauten ist die\n\nextensive Dachbegrünung wünschenswert.\n\n10 Oblichter, Entlüftungsbauteile, Energieanlagen, Liftüberfahrten u.ä. können\ndas Dach der Hauptbauten überragen, auch wenn die zulässige Gebäudehö-\nhe dadurch überschritten wird.\n\nTechnische Bauteile müssen sich bezüglich des Erscheinungsbildes gegen-\n\nüber dem Hauptbau unterordnen. Auf eine gute Einpassung der technischen\nBauteile ist besonders zu achten.\n\n11 Die Bebauung ist hinsichtlich Architektur, Material und Farbe sorgfältig so zu\n\ngestalten, dass eine gute Einpassung in die bauliche und landschaftliche Um-\ngebung gewährleistet ist. Der Fassade, die der Schnellstrasse zugewandt ist,\n\nmuss eine starke architektonische Präsenz vermittelt werden.\n\nKommentar / Hinweise\n\nDie extensive Begrünung der Dächer dient als ökologische\nAusgleichsfläche im Siedlungsraum und hat Retensionswir-\n\nkung bei Starkregen Bauliche Nutzungen sind z B : Dachter-\n\nrassen, Anlagen zur Gewinnung von Sonnenenergie u dgl\n\nEmpfehluna für Dachbeorünunq: Venuendung von einheimi-\n\nschem Saatgut (z B "Basler Pflanzenmischung für extensive\n\nDachbegrünungen") Als Substraf nach Möglichkeit natürliches\n\nBodenmaterial wählen und einbauen.\n\n5Quartierplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Liestal\n\n\n\nRenovationen /\nErgänzungen an Bauten\n\nGrundsatz\n\nUmgebungsplan\n\n12 Allfällige spätere Renovationen und Anderungen von Bauten sowie nachträg-\nlich ein- bzw. angebaute Gebäudeteile dürfen das Gesamtbild der Quartier-\nplan-Überbauung nicht beeinträchtigen. Sie sind in ihren wesentlichen archi-\ntektonischen Merkmalen aufeinander abzustimmen.\n\nS 6 Nutzung und Gestaltung des\nAussen raumes\n\nI Die Gliederung und Nutzung des Aussenraumes wird durch den Quartierplan\nbestimmt. Für die Bepflanzung sind standortgerechte und einheimische Arten\n\nzu wählen.\n\nSoweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforderlich, wird der Stadtrat die\n\nEinreichung eines Umgebungsplanes bei der Bewilligungsbehörde beantra-\ngen. Der Umgebungsplan dient der Uberprüfung, ob das Bauvorhaben mit\n\nden in den Quartierplanvorschriften definierten Rahmenbedingungen überein-\n\nstimmt. Der Umgebungsplan beinhaltet insbesondere:\n\na) bestehendes und neu gestaltetes Terrain sowie allfällige nötige Stützmau-\nern;\n\nb) Art und Gestaltung der Grün- und Freiflächen sowie Art und Standort von\nBepflanzungen;\n\nc) Lage, Dimensionierung und Materialisierung der internen Erschliessungs-\nanlagen (inkl. deren Beleuchtung) und der oberirdischen Parkierungsflä-\nchen;\n\nd) Lage und Art von Ver- und Entsorgungsanlagen, Notfallzufahrten und Ge-\nbäudezugänge;\n\ne) Okologische Ausgleichsflächen und Massnahmen;\n\nf) Dachgestaltung und -begrünung;\ng) Lage der Gebäudeeingänge\n\nh) Feuerwehrzufahrt\n\nKommentar / Hinweise\n\nSi e he Qu artierpl a n (S¡t uat¡on s- u nd Sch n ittp I an )\n\nOkotogische Ausgteichsftächen werden vom LEK (Land-\n\nschaftsentwicklungskonzept) der Stadt Liestal abgeleitet\n\nQuartierplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Liestal\n\n\n\nMindestumfang der\nGrun- und Freiflächen\n\nBereich für Spielen und\n\nVerweilen\n\nSchutz und Pflegemas-\nsnahmen\n\nBeläge\n\nOkologische Massnah-\n\nmen\n\n3 Die im Quartierplan ausgewiesenen Grün- und Freiflächen sind - soweit sie\n\nnicht der Erschliessung, der Parkierung, der Erholung, des Spiels oder als\n\nFlächen der Nebenbauten dienen - als gestaltete Grünflächen anzulegen.\n\na ln den Bereichen Spielen und Venrueilen sind genügend besonnte und abseits\ndes Verkehrs liegende Spielplätze, Pflanzgärten und andere Freizeitanlagen\noder wo nach der Zweckbestimmung der Gebäude ein Bedarf besteht an Er-\nholungs- und Ruheflächen zu erstellen. Sie sind in ihrem Zweck dauernd zu\n\nerhalten.\n\n5 Sämtliche in den Quartierplan-Vorschriften bezeichneten Grün-Elemente sind\n\ndauernd zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Allfällige Ersatzpflanzungen\nsind rechtzeitig vorzunehmen. Der Zweck und die Funktion sämtlicher Freiflä-\nchen und Aussenanlagen muss dauernd gewährleistet werden.\n\n6 Wege des Langsamverkehrs, die befahrbaren Erschliessungswege und ober-\nirdische Parkplätze sind nach Möglichkeit nicht zu versiegeln und sollen mit\nwasserdurchlässigen Belägen und Materialien befestigt werden. Das Meteor-\n\nwasser ist nach Möglichkeit zu versickern.\n\n7 Zur Umsetzung von ökologischen Massnahmen wird die Grünflächenziffer als\n\nVerhältnis der anrechenbaren ökologisch wertvollen Grünfläche zur anre-\nchenbaren Grundstücksfläche festgelegt. Sie beträgt minimal 12o/o. An die\n\nGrünfläche können angerechnet werden:\n\na) ökologisch wertvolle Grünflächen, Hecken, Ruderalbepflanzungen zu 100o/o\n\nb) extensive Dachbegrünung, Begrünung von vertikalen Bauteilen (2.8. Fassa-\n\nden, Mauern), befahrbare Grünflächen (wie z.B. Rasensteine) zu 50 %\n\nc) Kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum\n\nd) Nisthilfen z.B. für Mauersegler zu 5 m2 pro Nisthilfe\n\nKommentar / Hinweise\n\nGesfa/fefe Grünflächen differenzieren verschiedene Funktio-\nnen der Frei- und Grünflächen und unterschiedliche Bepflan-\nzungsformen (Wesen, Rabatten, Hecken, Bâume, Baumgrup-\npen, Baumreihen etc )\n\nBereich Spielen und Ven¡veilen siehe Quartierplan\n\n7Quartierplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Liestal\n\n\n\nLage von Erschlies-\n\nsungsanlagen und Par-\n\nkierung\n\nMIV-Erschliessungs-\n\nund Parkierungskonzept\n\nLV-Erschliessung\n\nParkplatzermittlung\n\nVeloabstellplätze\n\nS 7 Erschliessung und Parkierung\n\n1 Die ungefähre Lage der Erschliessungsanlagen wird im Quartierplan festge-\nlegt. Abweichungen sind möglich, sofern deren Funktion sichergestellt ist und\n\ndas Bebauungs- und Aussenraumkonzept nicht beeinträchtigt wird.\n\nDie Erschliessung des QP-Areals wird wie folgt festgelegt:\n\na) Die Zu- und Wegfahrt der Einstellhalle erfolgt direkt ab der Grammetstras-\n\nse.\n\nb) Alle Stammparkplätze sind in der unterirdischen Autoeinstellhalle anzu-\n\nordnen.\n\nc) Die Besucherparkplätze sind oberirdisch in den bezeichneten Bereichen\n\noder / und in der unterirdischen Autoeinstellhalle anzuordnen.\n\nd) Ausnahmefahrten des MIV (Sanität, Feuerwehr, Umzüge, Gebäudeunter-\n\nhalt etc.) zu den Hauptbauten effolgen via die "befahrbare Erschliessung"\n\nab der Pumpwerkstrasse.\n\n3 Die Langsamerschliessung umfasst die Wege mit den Bezeichnungen "areal-\n\ninterne Erschliessung Langsamverkehr" sowie die "befahrbare Erschlies-\n\nsung".\n\na Die genaue Zahl der Parkplätze und deren Anordnung sind jeweils im Rah-\n\nmen des Baugesuchsverfahrens zu ermitteln, planlich festzulegen bzw. aus-\n\nzuwersen.\n\n5 Bei den Mehrfamilienhäusern sind Veloabstellplätze bei den Gebäudezugän-\n\ngen, im Eingangsbereich oder im Aussenbereich zu erstellen.\n\nBei Reiheneinfamilienhäuser sind dezentral, im jeweiligen Zugangsbereich,\n\nVeloabstellpl ätze zu erstellen.\n\nKommentar / Hinweise\n\nLV: Fussgänger, Velofahrer und dgl\n\nDie Ermittlung des Grundbedaffs für Auto- und Veloabstellpläl\n\nze eiolgt nach den kantonalen gesetzlichen Bestimmungen\n\nund Richtlinien. Massgebend isf S 106 des Raumplanungs-\n\nund Baugesetzes (RBG) vom I Januar 1998 sowie die dazu-\n\ngehörenden Bestimmungen der Verordnung zum RBG (An-\n\nhang 11/1 und 11/2 RBV). Zu beachten ist auch die "WegleÈ\n\ntung zur Bestimmung der Anzahl Abstellplätze für Motoffahr-\n\nzeuge und Velos/Mofas" des Amtes für Raumplanung\n\nQuartierplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Liestal\n\n\n\nWasserversorgung und\n\nAbwasserbeseitigung\n\nWärmeerzeugung/\n\nEnergiekonzept\n\nSonnenenergie\n\nAbfallbeseitigung\n\nS 8 Ver- und Entsorgung\n\nBetreffend der Wasserversorgung und der Abwasserbeseitigung sind die ge-\n\nsetzlichen Bestimmungen und die entsprechenden Reglemente der Stadt\n\nLiestal massgebend. lm Sinne der generellen Entwässerungsplanung (GEP)\n\nist neben der Schmutzabwasserbeseitigung, für die Behandlung des anfallen-\n\nden nicht verschmutzten Abwassers (Meteorwasser auf versiegelten Flächen\n\nund Dächern usw.) ein Konzept zu erstellen z.B. für Versickerung, Brauch-\n\nwasser bei grösseren Wasserbezügen, Ableitung etc., das der Genehmigung\n\ndes Stadtrates bedaf. Ein Wasseranschluss- und Kanalisationsgesuch ist bei\n\nder Stadt Liestal spätestens mit den Baugesuchsakten einzureichen.\n\n2 Für das Quartierplanareal ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen zu er-\n\narbeiten:\n\na) Minimierung des Energiebedarfs (Effizienz und Effektivität hinsichtlich\n\nWärme, Kälte und Elektrizität)\n\nb) Rationelle Energienutzung (Abwärmenutzung, Geräte und Beleuchtung\n\nder Energieeffizienzklasse A oder A+, LED), Einsatz von erneuerbaren\n\nEnergien (2.8. Sonnenkollektoren und PV-Anlagen) nach dem Gebot der\n\nVerhältnismässigkeit auf Grund des Standes der allgemeinen anerkannten\n\nTechnik.\n\nc) Anschluss an das Fernwärme- oder Gasnetz.\n\nlnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit der Stadt Liestal und der\n\nFachstelle Energie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie\n\n(AUE) vor Einreichung des Baugesuches abzusprechen.\nNeubauten sind im Minergie Standard oder in einem mindestens gleichwerti-\ngen Energiestandard zu erstellen.\n\n3 Vorrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind gestattet. Auf eine\ngute Einpassung in die Umgebung ist zu achten.\n\na Für die Abfallbeseitigung gilt das Abfallreglement der Stadt Liestal. Die Abfall-\n\nsammelstellen sind an einem gut zugänglichen Ort anzulegen. Mögliche\n\nStandorte sind im Quartierplan bezeichnet.\n\nKommentar / Hinweise\n\nGrundlage fijr Behandlung des Sauberabwassers bildet der\n\nGenerelle Entwässerungsplan (GEP) der Stadt Liestal.\n\nAls Richtlinie gilt der aktuelle Leitfaden "Energie in der Orts-\n\nplanung" vom Amt für Raumplanung und vom Amt für Umwelt-\n\nschutz und Energie Kt. BL. Eine Zertifizierung nach Minergie-\n\nstandard wird nicht gefordert.\n\nOrdentliches Baubewilligungsverfahren nötig, gestützt auf\ngesetzliche Vorgaben in Verordnung zum Raumplanungs- und\n\nBaugesetz IRBY) S 94 Abs. 1 e. RBV.\n\nIQuartierplan-Reglement Quart¡erplanung Altbrunnen, Liestal\n\n\n\nDurchleitungsrechte\n\nBelastungsgrenzwert\n\nES III\n\nAnforderungen\n\nLärmbelastungsnach-\n\nwets\n\nRealisierungsvorgehen\n\nQuartierplan-Vertrag\n\n5 Durchleitungsrechte für private und öffentliche Werkleitungen (elektrische\n\nKabel, Wasser, Abwasser, Radio, Fernsehen, Gas, Telefon) sind innerhalb\n\ndes Quartierplan-Perimeters zu gewähren.\n\nS 9 Lärmschutz\n\nFür das Quartierplanareal gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe ll. Aufgrund von\n\nlmmissionsgrenzwertüberschreitungen entlang der H2 wird der im Quartier-\nplan bezeichnete Baubereich A auf die Lärmempfindlichkeitsstufe lll aufge-\n\nstuft."\n\n2 Die Anordnung von Räumen mit lärmempfindlicher Nutzung an lärmbelaste-\n\nten Fassaden ist zulässig, wenn die Belüftung über eine Offnung ohne\n\nGrenzwertüberschreitung sichergestellt ist. Die Einhaltung der lmmissions-\ngrenzwerte bei Lüftungsöffnungen kann durch bauliche oder gestalterische\n\nMassnahmen sichergestellt werden.\n\n3 Allfällige Nachweise im Sinne von Art. 31 ff. der Lärmschutz-Verordnung sind\n\nim Rahmen des Baugesuchsverfahrens zu erbringen.\n\nS f0 Reafi.sierung / Etappierung / QP-Vertrag\n\nDie Realisierung der Quartierplanbebauung hat in Absprache mit der Stadt\n\nLiestal zu edolgen. Dies betrifft insbesondere den Werkleitungsbau, das Fest-\n\nlegen der Baustellenorganisation und des Baustellenverkehrs (inkl. Abbruch\n\nbestehender Liegenschaften) und die Bauzeiten.\n\n2 Die jeweiligen Grundeigentümerlnnen resp. Berechtigten haben sich gegen-\n\nseitig alle für die Realisierung und die quartierplanmässige Funktionsfähigkeit\n\nKommentar / Hinweise\n\nDetalls sind im Quaftierplan-Veñrag zu regeln und allenfalls im\n\nGrundbuch als Grundlast eintragen zu lassen.\n\nDetals srnd im Quaft¡erplan-Veftrag und insbesondere im\n\nBau g esu ch sveffah ren zu regeln\n\nQuaftierplan-Vertragspunkfe (nicht abschliessend aufgefùhtt\n\nbzw nur nach Beda¡'f der Vertragspaftner zu regeln):\n\n- Anpassung Grundeigentum (Parzellierung) innerhalb QP-\n\nQuartierplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Liestal 10\n\n\n\nEtappierung\n\nParzellierung\n\nAusnahmen\n\nallgemeiner Art\n\nder Uberbauung erforderlichen Landabtretungen und Dienstbarkeiten einzu-\nräumen. Dazu haben sie und die Stadt Liestal - sofern notwendig - einen\n\nQuartierplan-Vedrag abzuschliessen.\n\n3 Mit Erreichung der Rechtskraft des Quartierplanes gelten sämtliche in öffent-\nlich-rechtlicher Anwendung erforderlichen Dienstbarkeiten innerhalb des\n\nQuartierplanperimeters als erteilt.\n\na Wird die Bebauung etappenweise realisiert, so sind die Nebenanlagen wie\n\nParkierung, Freiflächen, Ver- und Entsorgungsanlagen, Zufahrten und Wege\n\nusw. anteilsmässig so zu erstellen, dass der Bedarf in der jeweiligen Etappe\ngedeckt ist und eine spätere Realisierung der gesamten Uberbauung nicht\n\nerschwert oder verhindert wird.\n\n5 Eine allfällige spätere Parzellierung des Areals ist zulässig. Durch diese darf\njedoch die Zielsetzung, die Verwirklichung und die Funktionalität der Quar-\ntierplanung nicht verändert bzw. in Frage gestellt werden.\n\nS ff Abweichungen / Ausnahmen\n\nln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie in Wirrdigung der\n\nbesonderen Umstände des Einzelfalls kann der Stadtrat bei der Baubewilli-\ngungsbehörde geringfügige Abweichungen von diesen Quartierplanvorschrif-\nten beantragen.\n\nKommentar / H¡nweise\n\nAreal\n\nAbgeltung lnfrastrukturbeitrag gemäss Zonenvorschriften\n\nSiedlung (lnhalt, Umfang, Eigentumsverhältnisse, Finan-\n\nzierung)\n\nFinanzierung, Erstellung und Unterhalt der Verkehrs- und\n\nAufenthaltsflächen\n\nAnpassungen an Basisinfrastruktur der Stadt\n\nBeleu chtu ng der Qu añier-E rsch I ie ss u n g sf I äch en\n\nöffentliche und selektÌve Geh- und Fahrrechte\n\nNäherba u rechte, D u rch leitu n g srechte, U nterb au rechte\n\nUnterhalt und Benutzungsrechte (Aussenraum etc )\n\nökologische Massnah men\n\nBaustellenverkehr\n\nuam\n\nAusnahmen bedürfen eines schriftlichen Antrages und einer\n\nstichhaltìgen Begründung Sie werden nach Abwägung von\n\nder Bau bew ill ig u ng sbeh örde erteilt\n\nQuartierplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Liestal 11\n\n\n\nGenehmigungs-\n\nvoraussetzung\n\nUberwachung des\n\nVollzugs\n\nAufhebung früherer\nBeschlüsse\n\nlnkrafttreten\n\nVoraussetzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den Zielset-\n\nzungen der Planung gemäss $ 1 vorliegt. Charakter und Konzept der Bebau-\n\nung bzw. der Aussenraumgestaltung dürfen durch die Abweichungen nicht\n\nbeeinträchtigt werden.\n\n2 Wesentliche Anderungen bzw. Abweichungen vom städtebaulichen Konzept,\n\nvom architektonischen Erscheinungsbild, von der Aussenraumgestaltung oder\n\nder Erschliessung dürfen nur aufgrund einer Quartierplan-Mutation erfolgen.\n\nS 1 2 Sch/uss bestimmungen\n\nDie Genehmigung der Quartierplan-Vorschriften durch den Regierungsrat\n\nsetzt voraus, dass der gemäss $ 10 Abs.2 erwähnte Quartierplan-Vertrag\nvon den Vertragsparteien allseitig unterzeichnet ist.\n\n2 Der Stadtrat übenruacht die Anwendung dieser Quartierplan-Vorschriften. Das\n\nBaubewilligungsverfahren gemäss S 120 ff. des Raumplanungs- und Bauge-\n\nsetzes (RBG) bzw. S 86 ff. der Verordnung zum Raumplanungs- und Bauge-\n\nsetz (RBV) bleibt vorbehalten.\n\n3 Alle im Widerspruch zu den Quartierplan-Vorschriften stehenden früheren\n\nZonenvorschriften gelten für das Areal als aufgehoben.\n\na Die Quartierplan-Vorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regie-\n\nrungsrat in Kraft.\n\nKommentar / Hinweise\n\nNach Genehmigung der Quaftierplan-Vorschriften durch den\n\nRegierungsrat ist der Quart¡erplan-Ve¡'trag öffentlich zu beur-\n\nkunden (Anmerkung im Grundbuch)\n\nDies betrift die Zonenvorscht¡ften Zentrum der Stadt Liestal\n\ninnerhalb des Geltungsberelches des Quartierplanes\n\nQuart¡erplan-Reglement Quartierplanung Altbrunnen, Lieslal 12\n\n\n\n.5-\n\na\n\nBeschlüsse\n\nStadt Liestal\n\nBeschluss des Stadtrates:\n\nBeschluss des Einwohnerrates:\n\nReferendumsfrist:\n\nUrnenabstimmung:\n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt Nr\n\nPlanauflage vom\n\nvom\n\nKanton\n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt\nmit Beschluss Nr. vom\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses\nim Amtsblatt Nr. vom\n\nNamens des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident: Der Stadtverwalter:\n\nQuartierplan-Reglement Quart¡erplanung Altbrunnen, Liestal\n\nDer Landschreiber\n\n13\n\n\n\nQuartierplanung Altbrunnen\n\nSitual¡onsplan / Schnittplan 1 : 500\n\nStadt Liesla¡\n\nKanton Basel-Landschañ\n\nPubÙkãlon der Fbnåuf,age rm Anrsbbfr Nr\n\nt' Beschlussfassung I\n\nBéschuss d.s Sladtr¡lôs\n\ndês Ka¡lo¡i B¡6èlLánd6chafr gênêhmLgl\n\nPùblikaton dès Règ.rungs¡å6b.schluss.s\nm Amlsbb( Nr\n\nG)\n-JI\n\nO)c\nl\nCN\n\nat)\n\n.q\n-co\n.t)\n\nuJ\nEc\n\nE\n=o\nc\nq)\n.t)\naJ)\n\na\n\nó\nf\n(U\n\n-oo\nfD\n\nË\no\nõ-\nct)c\no\n(U\nf\n.Ë\nU)\n\n:\no\no.\n'õ\n\noF\n\noÞ\nJ:o\n-o\no)o\nË\no\no.\n.E\n\no\n(t)\n\no=\n\nó\n6\n\noþc\na)\no)\nc)\nJ\n\nVerbindlicher Plan¡nhalt\n\nPe.rmêler Quaúerdan Altbrunnen\n\nneue Sùassenba!linre\n\nneue Baulrnre lur 1-geschossrge Bauten (gem Regl S 5 Ah 3)\n\naufzuhebende SÍassenbaulhre\n\nBaubererch prolized (Schnrfrplan)\n\n(sG=sockrb!schñs vG=vok.rohdB ao=aI kâs.Ècho!3, DG=tuc&ôrchos)\n\nCC\nEFail\nli.Tiril\n\nL-J\nEI\noc\n\nmaxhale Gebàldehðhe ¡n Mêter ùber Meer (OK rohe Decke)\n\ncdn- und Freifläche\n\nStandode fûr Baumê / Baumgruppen\n\nBererch ru¡ Sprêlen und V€reilen\n\nBererch f ur obenrdische ParkpláÞe/BesucherparkplåEe\n\nAreâhnlerne Erschtessung bnsamverkehr o'b to'q-ø'!dLi\n\nbelâhrbare ErschlieÊÊung (A!Enahmefahfren Langsåmverkehr)\n\nErngansbererche Gebaude\n\nÉßtellhalle¡-Ein- und Alsfahd\n\nBererch fùr VeioôbslellpläEê\n\nbestehe nder Te rar nvêlâul\n\ngesialÞþrTerra nveilauf\n\nOrient¡erender Planinhalt\n\nmôslrche Gebàude Þw Bâlvolumen\n\nGrunMsserschuÞzonen\n\notrendrche strassen / lrotu rE ausserhalb Ouaúerplah\n\nrêchßkraflige SÍassenba!¡rnr€\n\nSchn ilnre\n\nZrrkahohe besl Tera n (m û M als Rrchtmass) Planrnformationen ausserhalb des Quãd€rplan-Penmeters haben lediglich oileñtierenden Charakl€r\n\n,%\n\nb\n\náÈ\n\n\\\n\no\n\nà\n\ntr\n\nO(\n\n1ì\n\no\n\n:ar\n\nL\nL\n\n"""'\n\noo\n\no€.\n\no\n\no\n\nO\n\n,%I\n\nJ\n\nrìral .Òío\n\nT{,\n\n1.\n\n'+"\n\n'+,\n\n'+" os\n\nSchn¡tt A - A\n\nSchnilt B - B\n\nÐ*,\n\n3\n\nf\n\n%l\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplan u ng Altbru nnen\n\nPlanungs- und Begleitbericht\ngemäss Art. 47 RPV und S 39 RBG\n\nBeschlussfassung\n\nDer Bericht wird laufend ergänzt und fortgeschrieben.\n\n\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\nI\no\n\n10\n\n11\n\n12\n\nlnhaltsverzeichnis:\n\nAusgangslag e I Zweck und Zielsetzungen\n\nOrganisation und Ablauf der Planung\n\nPlanungsinstrumente und beigestellte Dokumente\n\nSchwerpunkte der Quartierplan ung\n\nAuswirkungen auf rechtskräftige Planungen\n\nBerücksichtigung planerischer Randbedingungen\n\nFolgekosten\n\nBeurteilung des QP-Entwurfs durch die Stadt Liestal\n\nKantonale Vorprüfung\n\nlnformation und Mitwirkung der Bevölkerung\n\nBeschlussfassung / Aufl ageverfahren\n\nGenehmigungsantrag\n\nAnhang\n\nAnhang 1a\n\nAnhang 1b\n\nAnhang 2:\n\nAnhang 3:\n\nAnhang 4:\n\nAnhang 5:\n\nAnhang 6:\n\nProtokolle Stadtbaukommission Liestal\n\nProtokolle Arealbaukomm ission\n\nErgebnisse der Berechnung der Aussenlärmbelastung\n\nLärmschutznachweis Tiefgarage\n\nKommunale Prüfung, Bericht und Protokoll\n\nKantonale Vorprüfung\n\nÜberbauungskonzept vom 24. April 20'1 3\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n10\n\n11\n\n1,2\n\n12\n\n12\n\n17\n\n17\n\n17\n\nI\n\nil\n\nilt\n\nVI\n\nX\n\nXVI\n\nBearbeitung:\n\n3'1219 docxS+RYSCiRU KIL¡estal\\4010'l\n\nStierli + Rugg¡¡\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nAuftragsnummer:\nVerfasser:\nVersion / Datum:\nKontrolle / Freigabe:\n\n40.101\nJV/RU\n\n19. Dezember 2013\n\n\n\n1 AuscANGsLAGel Zwecxur.toZ¡elsETzuNGEN\n\n1.1 Ausgangslage\n\nDas Quartierplanareal ist heute nicht überbaut. Das Areal wird nördlich von der H2, westlich von der\n\nGrammetstrasse und südlich von der Pumpwerkstrasse begrenzt. Die Lärmimmissionen, verursacht\n\ndurch die H2, prägen die Arealentwicklung. Durch die Grammetstrasse und die Pumpwerkstrasse -\nbeides Erschliessungsstrassen gemäss Strassennetzplan Siedlung - ist das Areal im Westen und\n\nSüden erschlossen. Südöstlich der Quartierplanung befindet sich das Grundwasserareal Altbrunnen\n\nmit entsprechenden Grundwasserschutzzonen und Pumpwerk. Dieses Areal kann nicht bebaut wer-\n\nden und bietet einen angrenzenden Grünraum. Die Zonenvorschriften Siedlung der Stadt Liestal legen\n\nfür das Areal die Wohn- und Geschäftszone WG3, überlagert mit einer Quartierplanpflicht fest.\n\nDas Bebauungskonzept, welches der Quartierplanung zugrunde liegt, wurde durch Steck + Partner\n\nArchitekten AG entwickelt. Das Uberbauungskonzept wurde von der Stadtbaukommission Liestal als\n\nauch von der kantonalen Arealbaukommission gutgeheissen. Das Bebauungskonzept sieht entlang\n\nder H2 ein Mehrfamilienhaus vor, durch dessen Ausdehnung, Gebäudeprofil und Grundrissanordnung\n\nauf die Lärmsituation reagiert wird. Mit dieser Anordnung werden der südlich liegende Aussenraum\n\nund die kammartig angeordneten Gebäude lärmmässig abgeschirmt. Dank der Einstellhallenzufahrt\n\nunmittelbar an der Grammetstrasse werden kurze Erschliessungswege erzeugt und die kantonale\n\nRadroute auf der Pumpwerkstrasse wird nicht durch zusätzlichen Verkehr belastet.\n\nDas Uberbauungskonzept zeigt im Mehrfamilienhaus ca. 28 Wohnungen mit variablen Grundrissen\n\nlm Uberbauungskonzept sind Wohnungen zwische n 2/, und 5/. Zimmer angedacht. Ü ber eine Auftei-\n\nlung unter Miet- und Eigentumswohnungen kann momentan noch keine Aussage gemacht werden. ln\nden kammartigen Baufeldern sollen 21 Reiheneinfamilienhäuser erstellt werden. Gesamt entstehen\n\nsomit ca. 49 Wohneinheiten. Dies bedingt ca. 65 Autoabstellplätze. Die Wohnungen können auch als\n\nBüro- oder Praxen genutf werden. Gewerbliche Nutzungen sind nicht vorgesehen.\n\nGrurdlvasserscfrutzgebiet -\n\nI\n\nLage und Umgebung des Quaftierplan-Areals\nOrthofoto: 201 2\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Seite 1\n\n\n\n1.2 Zweck und wesentliche Zielsetzungen der Quartierplanung Altbrunnen\n\nDie Quartierplanung Altbrunnen bezweckt eine geordnete, haushälterische und sinnvolle Nutzung des\nBodens in dem gemäss Entwicklungsplan '95 definierten Wohngebiets in Tallage.\n\nlm Wesentlichen verfolgt die Quartierplanung Altbrunnen folgende Ziele:\n\n. Neubebauung der Landreserve mit massvoller Nutzungsverdichtung und hoher Siedlungs-,\nWohn- und Aussenraumqualität,\n\n. Realisierung von differenziertem Wohnraum unter Berücksichtigung der Lage und der vorhan-\ndenen Bedürfnissen der Bevölkerung,\n\n. Schaffung von erlebnisreichen und grosszügigen Aussenräumen,\n\n. Berücksichtigung der Lärmbelastung entlang der H2\n\n2 ORclt¡rslnoN UND AeLlur DER PLANUNG\n\n2.1 Planungs- und Projektierungsteam\n\nFür die Entwicklung der Quartierplanung arbeiten das Raumplanungsbüro Stierli + Ruggli lngenieure\n+ Raumplaner AG, Lausen und Steck + Partner Architekten AG, Rheinfelden eng zusammen. Fol-\n\ngende Leistungen werden durch die Projektpartner erbracht:\n\nArchitektur\nSteck + Partner Architekten AG\n\nDipl. Architekten ETH SIA\nMagdenerstrasse 8, 431 0 Rheinfelden\ninfo@steckpartner.ch; 061 836 91 51\n\nDaniel Witllin\nAntoine Cuendet\n\n. Erarbeitung Bebauungsstudie in Varianten\n\n. Behördenabklärungen in Kanton und Stadt\n\n. Bearbeitung mit den kantonalen und städti-\nschen Kommissionen\n\n2.2 Planungsablauf\n\nNachstehend werden die wichtigsten Beurteilungsschritte und Entscheidstationen der Quartierplan-\n\nEntwicklu ng festgehalten :\n\nPlanungs- und Begleitber¡cht QP Altbrunnen Seite 2\n\n\n\n19. Dezember2007\n\nund 20. Juli 201 1\n\nvgl Anhang 1a\n\n25. August 2011\n\n26. April2012\n\nvgl. Anhang'1b\n\nJuli - Oktober 2012\n\n5. November 2012\n\n21. Dezember 2012\n\n27. Februar 2013\n\n25.ltt1är22013\n\n22.Mai2013\n\n25. Mai2013\n\nvom 08. August bis\n\n05. September 201 3\n\n19. August 2013\n\n30.Oktober .2013\n\nVorstellungen des Bebauungskonzeptes bei der Stadtbaukommission\n\n(SBK). Das Bebauungskonzept wurde aufgrund der Anregungen der\n\nSBK überarbeitet.\n\nPräsentation des Bebauungskonzeptes bei der kant. Arealbaukommis-\n\nsion. Diese heisst das Bebauungskonzept an der Sitzung vom 26. April\n\n2012im Sinne der Erwägungen (Fassadengestaltung Gebäude entlang\n\nH2, Verbesserung Aussenraum westliches REFH) gut.\n\nErarbeitung des Entwurfs der Quartierplanung.\n\nEingabe der Quartierplanung zur kommunalen Prüfung\n\nBericht kommunale Vorprüfung der Stadt Liestal\n\nBesprechung kommunale Vorprüfung, Protokoll der Stadt Liestal\n\nEingabe der QP ans Stadtbauamt zur Beschlussfassung durch den\n\nStadtrat\n\nEntscheid Stadtbaukommission zum Dachgeschoss\n\nFreigabe durch den Stadtrat für die kantonale Vorprüfung und das öffent-\n\nliche Mitwi rku ngsverfahren\n\nMitwirkungsverfahren\n\nKantonale Vorprüfung\n\nAuswertung der Mitwirkungseingaben und dem Vorprüfungsbericht. Be-\n\nsprechung mit Dem Stadtbauamt und der Bauherrschaft\n\n3 P¡-rulurucstNsrRUMENTE UND BEIGESTELLTE Doruuerure\n\nAls verbindliche öffentlich-rechtliche Bestandteile der Quartierplanung unterliegen dem Be-\n\nschluss- und Genehmigungsverfahren:\n. Quartierplan Altbrunnen, Situations- und Schnittplan 1:500\n\n. Quartierplan-Reglement\n\nAls privatrechtliches Vertragsdokument gilt:\n\n. Quartierplan-Vertrag, gestütã auf $ 10 Abs. 2 des Quartierplan-Reglements\n(ist noch zu erstellen)\n\nAls beigestelltes Dokument gilt:\n\n. Planungs- und Begleitbericht gemäss ArT. 47 RPV und S 39 RBG\n\nDer Bericht ist im Mitwirkungs- und Auflageverfahren der Offentlichkeit zugänglich zu machen, un-\nterliegt aber nicht dem Beschluss- und Genehmigungsverfahren.\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Seite 3\n\n\n\n4 ScxwenpuNKTE oen QURnflERpLANUNG\n\n4.1 Art und Mass der baulichen Nutzung\n\nAls Art der baulichen Nutzung wird im Quartierplan-Reglement die Wohn- und wenig störende Ge-\nschäftsnutzung festgelegt. Dies entspricht den Vorschriften der Wohn- und Geschäftszone WG3, wel-\nche der Zonenplan Siedlung für das QP-Areal festlegt.\nDas Bebauungskonzept sieht unter Beachtung der momentanen Marktsituation vor, im Baubereich A\nentlang der H2 ein Mehrfamilienhaus und in den übrigen Baubereichen Reiheneinfamilienhäuser zu\n\nrealisieren. Die Quartierplanung lässt jedoch die nötige Flexibilität betreffend Nutzungsart und weiterer\nBestimmungen, um allenfalls auch andere Wohnbauformen zu ermöqlichen.\n\nDas Mass der baulichen Nutzung wird mittels Bruttogeschossfläche (BGF, Definition vgl. QP-Reg-\nlement $ 4 Abs. 1-3) ausgewiesen. Sie beträgt maximal 7'050 m2 BGF für das gesamte Quartierplan-\nAreal.\nDie Verteilung der BGF pro Baubereich auf der Grundlage des Bebauungskonzeptes sieht wie folgt\nAUS:\n\n3'543 m2\n\n689 m2\n\n809 m2\n\n1'028 m2\n\n969 m2\n\n7'050 m2\n\nDie BGF der neuen Bauten wird nicht separat pro Baubereich ausgeschieden. Dies ermöglicht eine\nFlexibilität bei der späteren Realisierung unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen wie Bau-\nbereiche, Gebäudehöhe, Baulinien, Grenzabstände etc.\n\nDie Quartierplanung weist demnach folgende bauliche Ausnützung auf:\n\nFür die bauliche Nutzung massgebende QP-Fläche (Paz Nr. 1847,4786): 6'906 m2\n\n7'050 m2\nAusnützungsziffer (AZ) = \n\n6,906 *, = 1.02\n\n4.2 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nLage und Ausrnasse der Baubereiche für mehrgeschossþe Baufen\nDie Lage, Grösse und die Höhe der Bauten werden im Quartierplan (Situation und Schnitte) durch die\nBaubereiche für mehrgeschossige Bauten sowie die Angabe der maximalen Gebäudehöhe und die\n\nGeschosszahl definiert. Die Dachflächen von Flachdächern sind zu begrünen. Pultdächer, welche im\nBebauungskonzept für die Reiheneinfamilienhäuser der Baubereiche B bis E vorgesehen sind, oder\nandere geneigte Dachformen müssen nicht zwingend begrünt werden.\n\nDer Baubereich A wird entlang der H2 durch die rechtskräftige Strassenbaulinie begrenzt. Rechtwink-\nlig zu dieser Baulinie grenzt der Baubereich an der Grammetstrasse bis an die hier rechtskräftige\nStrassenbaulinie. Gegentiber der Parzelle 5133 wird ein Abstand von 5 m definiert, was dem Grenz-\nabstand dieser 4-geschossigen Baute entspricht. Für den Baubereich A bleibt somit nur gegen das\nlnnere des Areals ein grösserer lagemässiger Spielraum. Das Attikageschoss des Baubereiches A\nsoll so ausgebildet werden, dass es von Süden her nicht als zusätzliches Vollgeschoss in Erscheinung\n\nBGF gem. Bebauungs-\n\nkonzept\nBaubereich\n\nZulässige BGF gem.\n\nQP-Reglement\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Seite 4\n\n\n\ntritt. Daher werden im Quartierplanreglement entsprechende Festlegungen zur Flächenbegrenzung\n\nund Ausdehnung erlassen.\n\nBei den Baubereiche B bis E wird bei den Giebelfassaden mehr Flexibilität gelassen als auf den Längs-\n\nseiten. Somit wird bekräftigt, dass zwischen den jeweiligen Baureihen genügend Freifläche vorhanden\n\nist. Die Gebäudehöhe der Baubereiche B bis E weist gegenüber dem Bebauungskonzept wenig Re-\n\nserve auf. Denn mit dem vorgesehenen Pultdach weist das Dachgeschoss bereits eine grosse Höhe\n\nauf, welche durch ein allfälliges Flachdach nicht erreicht werden könnte.\n\nWird die Baute des Baubereiches E gemäss dem der Quartierplanung zugrunde liegenden Bebau-\n\nungskonzept realisiert, wird der Grenzabstand gegenüber der benachbarten Parzelle 5'l 33 unterschrit-\n\nten. Die Stadt Liestal als Grundeigentümerin der Parzelle Nr. 5133 erklärt sich mit einer Erteilung eines\n\nNäherbaurechtes einverstanden. Entsprechende Dienstbarkeitsvereinbarungen werden im Quartier-\n\nplanvertrag geregelt.\n\nWeitere Bauten\nDie Fläche der Nebenbauten im Quartierplan-Areal wird auf 200 m2 begrenzt. Diese Ziffer resultiert\n\naus folgenden, notwendigen Flàchen für Nebenbauten:\n. Gartenschöpfe Baubereich B: 35 m2\n\n. Überdachte Treppenaufgänge Einstellhalle: 32 m2\n\n. Velounterstände: 95 m2\n\nDas Bebauungskonzept sieht vor, die Sitzplätze der Baubereiche B bis E allfällig zu überdecken. Ge-\n\nmäss Auskunft der Stadt Liestal werden die Flächen der Sitzplatzüberdachungen nicht als Nebenbau-\n\ntenflächen gerechnet. Diese Auslegung wird in $ 5 Abs. 4 Lit. b QPR verankert.\n\nAnlehnend an die Bestimmungen des Zonenreglements Siedlung wird in den Quartierplanvorschriften\n\ndie Erstellung von Nebenräumen vonT m2 pro Wohnung in Mehrfamilienhäusern vorgeschrieben.\n\nUnterirdische Bauten sind gemäss übergeordnetem Recht grundsätzlich im gesamten Quartierplan-\n\nAreal möglich. Es ist jedoch zu beachten, dass in der Grundwasserschutzzone 53 (vgl. Situations-\n\nund Schnittplan) gemäss Schutzzonenreglement der Grundwasserfassung Alte Brunnen Fundationen\n\nnicht tiefer als einen Meter über dem höchsten Grundwasserstand liegen dürfen. Der höchste Grund-\n\nwasserspiegel liegt auf der Kote 318.76 m.ü.M. Dieser massgebende Grundwasserspiegel ist im\nSchnittplan entsprechend eingetragen. Mit dem vorliegenden Bebauungskonzept wird diese Forde-\n\nrung erfüllt.\n\nBa u I i n i e nfestl eg u n g en\n\nDie rechtskräftigen Baulinien entlang der H2 und der Grammetstrasse werden durch die Quartierplan-\n\nfestlegungen berücksichtigt. An der Pumpwerkstrasse sind rechtskräftige Strassenbaulinien vorhan-\n\nden, die den Verlauf der neu ausgebauten Strasse nicht berücksichtigen. Die innerhalb des Quartier-\nplan-Perimeters liegenden Baulinien werden in diesem Bereich bereinigt. Es wird eine neue Strassen-\n\nbaulinie mit einem Abstand von 3.50 m zur Parzellengrenze (=Strassenrand) festgelegt. Die alte Bau-\n\nlinie innerhalb des QP - Perimeters wird aufgehoben.\n\nÜber der ins Gebäude führenden Einstellhalleneinfahrt an der Grammetstrasse soll eine offene Über-\n\ndachung angebracht werden können. Damit wird die Einstellhallenrampe sicherer und die Lärmeinwir-\n\nkung auf die darüber liegende Fassade wird vermindert. Der QP-Verfasser wollte dies mit einem spe-\n\nziellen Baubereich und dem Hinweis auf $ 54 Abs. 1 Lit. c RBV rechtlich sichern. Das ARP interpretiert\n\nden g 54 RBV sehr eng und verneint diese Möglichkeit. Damit durch juristische Auslegungen keine\n\nQualitätsverschlechterung eintritt, wird nun an Stelle des Baubereichs eine Baulinie für 1 - geschos-\n\nsige Bauten erstellt.\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Seite 5\n\n\n\n4.3 Aussenraum\n\nFür Bepflanzungen im Quartierplan-Areal sind ausschliesslich standortgerechte und einheimische Ar-\nten zu verwenden. Die Aussenräume sind grundsätzlich der Nutzungsart entsprechend attraktiv und\n\nerlebnisreich für die Bewohner zu gestalten. Hierfür sind Spiel- und Freizeitflächen, Pflanzgärten und\n\ndergleichen zu erstellen. Das der Quartierplanung zugrunde liegende Bebauungskonzept sieht vor,\n\ndiese Spiel- und Freizeitflächen auf der lärmabgeschirmten Seite des Baubereiches A anzuordnen.\nDie Fläche ist im Quartierplan bezeichnet. Da für die Baubereiche B bis E Reiheneinfamilienhäuser\nvorgesehen sind, können die Aussenräume zwischen diesen Bauten als private Gärten ausgebildet\nwerden.\n\nlm Areal sind kronenbildende Bäume zu pflanzen. Der Quartierplan zeigt konzeptionelle Standorte.\nDie Festlegung der genauen Lage der Baumstandorte erfolgt entsprechend ihrer Funktion als Schat-\ntenspender, Sichtschutz etc. mit der Projektkonkretisierung im Baugesuchverfahren (Umgebungs-\nplan). Die Erdüberdeckung auf der Einstellhalle beträgt durchschnittlich 0.50m. An Standorten für\nBaumpflanzungen ist demzufolge zumindest punktuell eine Erdüberdeckung von mind. '1 m vorzuse-\nhen.\n\nDurch das Erschliessungskonzept mit der Einfahrt in die Einstellhalle ab der Grammetstrasse (vgl.\n\nKapitel 4.4) werden äusserst wenige Aussenraumflächen für den motorisierten lndividualverkehr be-\nnötigt. Dadurch bleiben diese für begrünte Flächen, Wege des Langsamverkehrs, Spiel- und Freizeit-\nflächen frei. Dies bedeutet auch, dass eine sehr geringe Versiegelung stattfinden wird. Gemäss Quar-\ntierplan-Reglement sind Wege des Langsamverkehrs, befahrbare Wege und oberirdische Besucher-\nparkplätze nach Möglichkeit nicht zu versiegeln. Mit der geringen Versiegelung, den Baumpflanzungen\nsowie durch die Festlegung der Dachbegrünung für Flachdächer werden gute Voraussetzungen ge-\nschaffen, um die Anforderungen an ökologische Massnahmen umsetãen zu können.\n\nökol ogi sche Ma s snah men\nZur Sicherstellung der ökologischen Qualität werden in den Quartierplanvorschriften alternative öko-\nlogische Massnahmen gefordert. Für die Gewährleistung der Flexibilität und gleichzeitig zu erfüllender\nAnforderungen wird eine Grünflächenziffer von 'l 0 % festgelegt. Dabei werden unterschiedliche Grü-\nnelemente prozentual an die Grünfläche angerechnet.\nDas der Quartierplanung zugrunde liegende Bebauungskonzept ermöglicht folgende ökologische\nMassnahmen:\n\nGrünfläche\n\nDachbegrünung\n\nBaubereich A\n\nKronenbildende Bäume\n\nUnbefestigte Besucher-\nparkpläEe\n\nTotal\n\nParzellenfläche\n\nResultierende GF\n\n2'000 m2\n\n400 m2\n\n70 m2\n\n100 m2\n\n2'570 m2\n\n6'906 m2\n\n37%\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Seite 6\n\n\n\n4.4 Erschliessung / Parkierung\n\nMotori sie rter I nd ivid u a lverkeh r\nDer Hauptanteil des motorisierten lndividualverkehrs (MlV) wird ab der Grammetstrasse, unmittelbar\n\nnach der Brücke via Erd- und Sockelgeschoss des Baubereiches A in die Autoeinstellhalle geführt.\n\nSomit resultieren äusserst kurze Wege für den motorisierten lndividualverkehr. Dies bedeutet eben-\n\nfalls, dass die Pumpwerkstrasse mit der kantonalen Radroute lediglich durch Zu- und Wegfahrten zu\n\nden Besucherparkplätzen sowie durch Ausnahmefahrten (Sanität, Feuenryehr, Umzug etc.) in An-\n\nspruch genommen wird. Dadurch wird auf derWohnseite die Lärmbelastung äusserst gering gehalten.\n\nDas gesamte Quartierplan-Areal ist frei von motorisiertem lndividualverkehr.\n\nDie Parkierung erfolgt mehrheitlich in der unterirdischen Einstellhalle, wobei sämtliche Stammpark-\nplätze sowie einige Besucherparkplätze dort angebracht werden. Weitere Besucherparkplätze können\n\noberirdisch angeordnet werden. Die Bestimmung der notwendigen Anzahl Parkplätze erfolgt gemäss\n\nden kantonalen gesetzlichen Grundlagen.\n\nParkplatznachweis\n\nWohneinheiten 49\n\nLan g samverkeh r, Au sn ah mefah rten\nDie Erschliessung für den Langsamverkehr schaft einen direkten Zugang von den umliegenden Stras-\n\nsen zu den jeweiligen Baubereichen. Für den Baubereich A werden bei den Eingangsbereichen wet-\n\ntergeschützte Velounterstände vorgesehen. Da für die Baubereiche B bis E Reiheneinfamilienhäuser\n\nvorgesehen sind, werden für diese Baubereiche keine gemeinsamen Veloabstellplätze vorgesehen.\n\nBei den Reiheneinfamilienhäusern werden im jeweiligen Zugangsbereich zu den einzelnen Wohnein-\nheiten Veloabstellplätze angeboten.\n\nFür sämtliche Baubereiche erfolgt die Erschliessung für Ausnahmefahrten (2.8. Sanität, Feuerwehr,\n\nUmzüge) ab der Pumpwerkstrasse. Der Baubereich A kann aufgrund der Höhendifferenz nicht über\n\ndie Grammetstrasse angefahren werden.\n\n4.5 Lärmschutz\n\nBeu rteil ung Au ssenl ärm\nFür das Quartierplan-Areal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) lll.\nDer nordöstliche Bereich der Quartierplanung ist einer erhöhten Lärmbelastung durch die H2 ausge-\n\nsetzt. Zur Beurteilung der Aussenlärmbelastung wurde eine Modellrechnung mit dem Programm zur\n\nBerechnung Lärm-lmmissions-Prognosen (SLIP'08) durchgeführt (Modellaufbau und detaillierte Er-\n\ngebnisse vgl. Anhang 2). Die Berechnung des Emissionswertes der H2 erfolgt mittels DTV von l8'000\nFz (gem. Zählstelle TBA) und einer Geschwindigkeit von 80 km/h gemäss Anhang 3 LSV.\n\nDie Resultate der Berechnung zeigen, dass die massgebenden Grenzwerte an der strassenzuge-\n\nwandten Fassade des Baubereichs A um 1.6 bis 3.8 dB überschritten werden. An der östlichen Fas-\n\nsade des Baubereiches A werden die Grenzwerte im Nahbereich der Lärmquelle leicht überschritten,\n\nin der Fassadenmitte sind die Grenzwerte eingehalten.\n\nDie seitliche Fassade des Baubereiches A an der Grammetstrasse sowie die hinter liegenden Ge-\n\nbäude weisen keine Überschreitungen auf. Bei den lärmabgewandten Gebäuden und Fassaden kön-\n\nnen die lmmissionsgrenzwerte der ES ll eingehalten werden. Die folgende Abbildung zeigt die IGW-\n\nÜberschreitungen am Tag und in der Nacht.\n\n49\n\nAnforderung Uberbauungskonzept\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Seite 7\n\n\n\nTag\n\n€\n\nNacht\n\n€\n\nÜberschreitungtGW: O O-tde O 1-3dB O rg¿A\nGeplante Lärmsanierung H2: - 3 dB ) blaue und grüne Punkte fallen weg\n\na\na\na\na\na\n\nO\na\no\no\na\no\n\n< '-.':,--/-///\no\na\na\na\n\n:q:5\n\nMassnahmen zum Lärmschutz\nDie H2 wird im Bereich der Quartierplanung mit einem Porenasphalt saniert. Gemäss Auskunft der\nAbteilung Lärmschutz des ARP bewirkt dies eine Reduktion des Emissionspegels von 3 dB. Unter\nBerücksichtigung dieser Reduktion sind lediglich noch die Nacht-Werte an der strassenzugewandten\nFassade überschritten (gelbe Punkte).\nDer Lärmschutz kann mit der Anordnung von lärmunempfindlichen Räumen an der Gebäudeseite zur\nH2 sichergestellt werden. Das der Quartierplanung zugrunde liegende Bebauungskonzept sieht dies\nso vor. Mit der Anordnung des langen Baukörpers entlang der Lärmquelle wird sowohl der Schutz für\nsich selbst sowie für die dahinterliegenden Bauten und den dahinterliegenden Aussenraum sicherge-\nstellt.\n\nLärm s c h utz n achwe i s T i efg a rag e\n\nDie neu zu erstellende Einstellhalle gilt als neue ortsfeste Anlage gemäss Art. 7 Lärmschutzverord-\nnung. Die Lärmimmissionen an den bereits bestehenden Gebäuden sowie an den Neubauten, welche\ndurch die Rampe erzeugt werden, müssen unter den Planungswerten der jeweiligen LES liegen.\nDie Zufahrt der neuen Einstellhalle verläuft ab der Grammetstrasse via Erd- und Sockelgeschoss ins\nUntergeschoss. Für eine Beurteilung der Lärmimmission wurde eine Berechnung (vgl. Anhang 3) für\ndas oberhalb der Einfahrt liegende Zimmer im 1. OG erstellt.\n\nPlanungs- und Begleitber¡cht QP Altbrunnen Seite 8\n\n\n\nil I\n\nTFH TYP C\n\nEG./{m\n\nr\nc\n\nñ---_\n\nq)\nØ(!)\nfÙ\n\naâ\n\no\nÈ\nEf!\no\n\nL\n\n¿ll\n\nLärmemission +\n\nDie Berechnung zeigt auf, dass die Lärmimmission an diesem Fenster im Bereich des Grenzwertes\n\nliegt. Daher soll die Lärmimmission der Zufahrtzur Einstellhalle mit einer dreiseitig offenen Überdach-\n\nung gemindert werden. Die Quartierplanvorschriften legen hierfür eine Baulinie für I - geschossige\n\nBauten fest.\n\n4.6 Naturgefahren\n\nDie synoptische Gefahrenkarte für Liestal weist für die Quartierplanung in einem kleinen Bereich eine\n\nRestgefährdung durch Hochwasser aus. Die Fliesstiefenkarte des 300-jährigen Hochwassers bezeich-\n\nnet jedoch lediglich Überschwemmungen bis in den Bereich der H2. Demnach sind für die Quartier-\nplanung keine Massnahmen zum Schutz vor Naturgefahren notwendig.\n\n4786\n\nQP Altbrunnen\n\n1947\n\nI ¿39\n\n0-25 cm\n\ná78ß\n\nt839\n\nQP Altbrunnen\n\n18/.7\n\nAu s sc h nitt sy no pti sch e G efa h re n ka rle (geovi ev BL,\n21.9.2012)\n\nAu s sch n itt Fl i essti efe n karte 300 -j à h ri ges Hochwasser\n(qeovievBL,21 9.2012)\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Se¡te I\n\n\n\n4.7 Etappierung\n\nGemäss Festlegung in $ 10 Abs. 3 QP-Reglement ist eine etappenweise Realisierung der Bebauung\nzugelassen. Dabei muss jedoch der Bedarf an notwendigen Anlagen - z.B. Parkplätze, Zufahrten,\nZugänge etc. - für die jeweilige Etappe sichergestellt werden. lnsbesondere ist zu beachten, dass der\nLärmschutz, welcher im Bebauungskonzept durch die Baute im Baubereich A sichergestellt wird, auch\nbei einer Etappierung gewährleistet ist.\n\n4.8 Energie / Ver- und Entsorgung\n\nFür die Quartierplan-Bebauung ist ein Energiekonzept mit den Zielen:\no Minimierung des Energiebedarfs (Effizienz und Effektivität hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizi-\n\ntät)\n. rationelle Energienutzung (Abwärmenutzung, Geräte und Beleuchtung der Energieeffizienzklasse\n\nA oder A-, LED), Einsatz von erneuerbaren Energien (2.8. Sonnenkollektoren für PV-Anlagen)\nnach dem Gebot der Verhältnismässigkeit auf Grund des Standes der allgemein anerkannten\nTechnik.\n\n¡ Anschluss an das Fernwärme- oder Gasnetz\n\nlnhalt und Umfang des Energiekonzeptes sind mit der Stadt Liestal und der Fachstelle Energie des\nkantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie (AUE) vor Einreichung des Baugesuches abzuspre-\nchen. Neubauten sind im Minergie-Standard oder ¡n einem mindestens gleichwertigen Energiestan-\ndard zu erstellen. Der Minergie-Standard ist bei den Reiheneinfamilienhäusern betreffend der Gebäu-\ndeisolationswerte und Wärmeerzeugungswerte zu erfüllen. Eine kontrollierte Lüftung ist nicht zwin-\ngend notwendig.\n\n4.9 Altlasten\n\nFür die Parzellen Nrn. 1847 und 4786 ist im Kataster der belasteten Standorte BL kein Eintrag enthal-\nten. Demzufolge sind keine Massnahmen fürAltlastenbeseitigungen vorzusehen.\n\n5 AuswrnxuNGEN AUF REcHTSKRÄFflcE PLANUNGEN\n\nKommunale Planungsinstrumente\nEntlang der Pumpwerkstrasse sind rechtskräftige Strassenbaulinien vorhanden, welche nicht auf den\nVerlauf der ausgebauten Strasse abgestimmt sind. lnnerhalb des Quartierplan-Perimeters werden die\nStrassenbaulinienfestlegungen daher entsprechend der Situation vor Ort und unter Berücksichtigung\ndes Bebauungskonzeptes angepasst.\nWeitere kommunale Nutzungsplanungs-Vorschriften werden durch die Quartierplan-Festlegungen\nnicht weiter tangiert oder werden darin berücksichtigt.\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Seite 10\n\n\n\n6 BenücTSTcHTTGUNGpLANERtScHERRRNoeeotNGUNGEN\n\nZonenvorschriften Siedlung / Entwicklungsplan'95 Stadt Liestal\nDie bereits im Entwicklungsplan '95 definierten Zielsetzungen und Massnahmen für das Wohngebiet\n\nin Tallage, welche mit den Zonenvorschriften Siedlung konkretisiert wurden, werden in der Quartier-\n\nplanung umgesetzt. Mit der Festsetzung der Nutzungsart und den entsprechenden Rahmenbedingun-\n\ngen (Aussenräume, Lärmschutz) entsteht ein Wohngebiet im Sinne der angestrebten Siedlungsent-\n\nwicklungsabsichten. Gemäss Entwicklungsplan '95 sowie Zonenvorschriften Siedlung wird für die Be-\n\nbauung des Areals ein Gesamtkonzept in Form der Quartierplanung erarbeitet und das entsprechende\n\nN utzu n gspla n u n gsverfahren d u rchgefü hrt.\n\nLärmschutzverordnu ng (LSV)\n\nAufgrund der Lärmemissionen der H2 sind die Anforderungen der Lärmschutzverordnung zu beach-\n\nten. Eine Beurteilung der Lärmsituation wurde im Rahmen der Quartierplanung durchgeführt. Sie zeigt,\n\ndass die lmmissionsgrenzwerte für die Neubaute des Baubereichs A an der lärmzugewandten Fas-\n\nsade grösstenteils überschritten werden. Die Raumanordnung des Bebauungskonzeptes berücksich-\n\ntigt diese Situation.\n\nDie Rampe der neuen Tiefgarage gilt als neue ortsfeste Anlage gemäss Art. 7 LSV. Detaillierte Nach-\n\nweise zur Einhaltung der massgebenden Grenzwerte erfolgen im Rahmen des Baubewilligungsver-\n\nfahrens.\n\nLandschaftsentwicklungskonzept (LEK)\n\nDas LEK der Stadt Liestal definiert ökologische Massnahmen im Siedlungsgebiet. Mit diesen Mass-\n\nnahmen soll grundsätzlich eine bessere Umwelt- und Lebensqualität erreicht und Bedingungen für\n\neine artenreiche Pflanzen- und Tierwelt geschaffen werden.\n\nMit der Einführung einer Grünflächenziffer an welche verschiedene Massnahmen des ökologischen\n\nAusgleichs angerechnet werden können (Aussenraumbegrünung, einheimischer und standortgerech-\n\nter Bepflanzung, Dachbegrünung und wasserdurchlässigen Belägen, kronenbildende Einzelbäume,\n\nNisthilfe) werden in der vorliegenden Quartierplanung die im LEK aufgezeigten Massnahmen umge-\n\nsetá.\n\nStrassennetzplan\nDurch das Erschliessungskonzept der Quartierplanung erfolgt die Arealerschliessung ab der im Stras-\n\nsennetzplan als Erschliessungsstrasse klassierten Grammetstrasse. Die Pumpwerkstrasse wird daher\n\nnur wenig durch Erschliessungsverkehr beansprucht.\n\nGrundwasserschutz\nFür die Grundwasserschutzzone 53, welche bis in das Quartierplan-Areal reicht, gelten die Vorschrif-\n\nten des Schutzzonenreglements der Grundwasserfassung Alte Brunnen. Die Festlegungen dieses\n\nReglements betreffen teilweise für die Quartierplanung nicht massgebende lnhalte oder sind gröss-\n\ntenteils erst im Baugesuchverfahren oder während der Bauphase zu berücksichtigen. Diese Bestim-\n\nmungen können aufgrund des Detailierungsgrades ("Flughöhe") nicht in die Festlegungen der Quar-\n\ntierplanung aufgenommen werden. Gemäss Schutzzonenreglement gilt jedoch zu beachten, dass\n\nohne spezielle Massnahmen oder Abklärungen Fundationen nicht tiefer als einen Meter über dem\n\nhöchsten Grundwasserstand liegen dürfen. Dies wird im Punkt 4.2 (weitere Bauten) erläutert und der\n\nmassgebende Grundwasserstand ist im Plan orientierend eingezeichnet.\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Seite 1'l\n\n\n\n7 FolcexosrEN\n\nFolgekosten für die Offentlichkeit, verursacht durch die Quartierplanung Altbrunnen gem. S 39 RBG\n\nsind zum heutigen Stand der Planung keine bekannt.\n\n8 BeuRTeIIUNG DEs QP.EHTwURFd DURcH DIE STADT UesrRI\n\nDas Stadtbauamt hat die Planung geprüft und einen Bericht erstellt (Bericht und Protokoll siehe An-\nhang 4). Der Hauptmangel betrift die Ausrichtung der Reiheneinfamilienhäuser. Die Bauherrschaft\nhat die Kritik aufgenommen und das Uberbauungskonzept nochmals überprüft, mit dem Ergebnis,\ndass die Baukörper B und D um 180" gedreht werden und eine Back to Back Lösung entsteht. Ande-\nrerseits konnten die Projektverfasser die Stadt bezüglich dem sinnvollen Attikageschoss überzeu-\ngen, so dass das Attikageschoss gebaut werden kann. Weitere Details siehe (Anhang 4).\n\n9 KRTToTRLEVoRPRÜruruc\n\nNachdem die Planung am 12. Juni 2013 in das kantonale Vorprüfungsverfahren eingereicht wurde,\nhat das Amt für Raumplanung mit dem Bericht vom 19. August 2013 die Ergebnisse zusammenge-\nfasst. lm Folgenden wird dazu Stellung bezogen und erläutert, wie im Rahmen der Bereinigung der\nPlanung darauf reagiert wurde.\n\n9.1 Quartierplan\n\nLegende letzte Spalte: -- nicht eingetreten y' eingetreten\n\nStellungnahme ARP:\n\nzwingend\n\nredaktionell\n\na) lm Quartierplan ist die Unterteilung in die Lärm-Empfindlichkeitsstufen ll und lll in\nihrer Ausdehnung bzw. Lage als rechtsverbindlicher lnhalt festzulegen (vgl. Ausfüh-\nrungen zu $ 9 des Quartierplan-Reglements).\n\nb) Die Standorte für Bäume und Baumgruppen werden im Quartierplan verbindlich\nfestgelegt. Es kann sich deshalb nicht um ,,mögliche" Standorte handeln. Selbstre-\ndend besteht aufgrund der gewählten Signatur ein gewisser Ermessenspielraum\nhinsichtlich der definitiven Lage und Ausgestaltung. Der Legendeninhalt ist zukor-\nflgreren.\n\nc) Der gestaltete Terrainverlauf zeigt deutliche Anderungen am bestehenden Terrain\nauf lm Sinne der Rechtssicherheit erachten wir es als notwendig, diesen im ver-\nbindlichen Planinhalt beschliessen zu lassen.\n\nd) Da die Geschosszahl im Quartierplanreglement festgelegt ist ($ 5 Absatz 1 des\nQuartierplan-Reglements) bitten wir Sie den Legendeneintrag bei ,,SG + 4 VG + AG"\nin folgendem Sinne anzupassen: ,,Maximal zulässige Geschosse (SG = Sockelge-\nschoss, VG = Vollgeschoss, AG = Attikageschoss, DG = Dachgeschoss)"\n\ne) Beim ,,Bereich für oberirdische Parkplätze Besucherparkplätze" ist der Begriff ,,Park-\nplåtze" wegzulassen (oder die Bezeichnung ist zu korrigieren).\n\nReaktion Zu a) Die Lärm-Empfindlichkeitsstufen ll und lll werden als rechtsverbindlicher lnhalt\nim Quartierplan festgelegt.\n\nDie Legendeninhalte werden hinsichtlich der Signatur für Bäume und Baumgrup-\npen korrigiert.\n\nDer Terrainverlauf wird in den verbindlichen Planinhalt aufgenommen.\n\nDer Legendeneintrag wird hinsichtlich der Geschosszahl angepasst.\n\nDer Bezeichnung im ,,Bereich für oberirdische Parkplätze Besucherparkplàlze"\nwird angepasst.\n\nZub)\n\nZu c)\n\nZu d)\n\nZu el\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\nK Kenntnisnahme\n\nSeite 12\n\n\n\nStellungnahme ARP:\nhinweisend Kursiv geschriebene Bestimmungen: Wir gehen davon aus, dass die vom Zonenregle-\n\nment Siedlung der Stadt Liestal übernommenen Bestimmungen aus Gründen der Ver-\n\nständlichkeit kursiv gesetzt wurden, die Bestimmungen jedoch trotzdem Beschluss- und\nAuflageinhalt darstellen. Die Unterscheidung ist für das Mitwirkungsverfahren in Ord-\n\nnung, für das Beschluss- und Auflageverfahren ist jedoch darauf zu vezichten.\n\nReaktion Das Reglement wird entsprechend dem Hinweis vom ARP angepasst\n\n2.1 S 5 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\na) Abs. 3, Gestützt auf bzw. im Sinne von $ 54 der Verordnung zum Raumplanungs-\nund BaugeseÞ (RBV) soll die vorgesehene Einstellhallenrampe überdacht werden.\n\nDies ist nicht möglich. Die Verordnung regelt abschliessend, welche Bauten und\nBauteile zwischen Bau- und Strassenlinien erstellt werden dürfen. Uberdachungen\nvon Einstellhallenrampen vor der Baulinie sind demnach nicht zulässig. Der Absatz\nund der entsprechende Planeintrag sind zu streichen.\n\nVor diesem Hintergrund führt die Autoeinstellhalle zur Uberschreitung der massge-\n\nbenden Belastungsgrenzwerte an der Nordwest-Fassade des Baubereiches A. ln-\n\nsofern sind an der betroffenen Fassade keine Räume von lärmempfindlichen Räu-\n\nmen zulässig.\n\nb) Abs, 4 Buchstabe c, Es wird festgelegt, dass nur diejenigen Nebenbauten erlaubt\nseién, welche im Umgebungsplan enthalten sind. Diese Regelung würde den Um-\ngebungsplan als zusätzliche Planungsebene einführen, was einer gesetzlichen\n\nGrundlage entbehrt. Mit Verweis auf unsere zwingende Vorgabe zu $ 6 des Quar-\ntierplan-Reglements ist die Bestimmung zu streichen.\n\nc) Abs. 12, Es ist zu definieren, in welchem Mass angebaute Gebäudeteile zu einem\nspäteren Zeitpunkt möglich sein sollen, ohne dass eine Anpassung am Quartierplan\nerfolgen muss. Wir weisen darauf hin, dass auch diese Gebäudeteile nur innerhalb\n\nder Baubereiphe zulässig sind.\n\nd) Abs. 4, Wir erachten die genannten Nebenbauten mit der gemäss $ 5 Absatz 7\n\nBuchstabe b Quartierplan-Reglement zulässigen Gebäudehöhe als unverhältnis-\nmässig gross, zumal sie ausserhalb der Baubereiche platziert werden dürfen. Wir\nempfehlen eine diesbezügliche Überarbeitung.\n\ne) Abs. 7, Die im Quartierplan festgelegten Gebäudehöhen sind mit der Begrenzung\n\nder Baubereiche identisch. Soll der Dachrand die (maximale) Gebäudehöhe um\n\n0.50 m überragen dürfen, stünde dies mit den festgelegten Baubereichen im Wider-\nspruch. Wir empfehlen, den Baubereich samt Gebäudehöhe um 0.50 m zu erhöhen\nund auf eine Regelung betreffend ,,Überragen" zu vezichten.\n\nf) Abs. 9, Der Bestimmungstext lässt einen entsprechenden Bereich für bauliche Nut-\nzung auf dem Flachdach vermuten. Wir bitten Sie, die Bestimmung leicht zu über-\n\narbeiten um die textliche Unschärfe zu beheben.\n\ng) Abs. 10, Nach der Bestimmung sollen technische Bauteile auf dem Dach die zuläs-\n\nsige Gebäudehöhe überschreiten dürfen. Analog zu unserer Empfehlung bei Ab-\n\nsatz 7 ist der Konflikt mit den Baubereichen zu beheben.\n\nh) Abs. 11, Wir bitten Sie, den letzten Satz dieser Bestimmung zu überprüfen. Wie soll\nsichergestellt werden, dass die gewünschte architektonische Präsenz vermittelt\nwird?\n\ni) Abs. 8, Das ,,Attika" ist als Attikageschoss zu bezeichnen.\n\nj) Abs. 4, Kommentar: Es wird darauf hingewiesen, dass überdeckte Stellplätze, Bal-\n\nkone, Terrassen etc. (Anbauten) innerhalb der festgelegten Baubereichen realisiert\n\nwerden müssen. Sollen diese ausserhalb der Baubereiche ermöglicht werden, ist\ndies im Quartierplan-Reglement explizit auszuführen.\n\n9.2 Quartierplanreglement\n\nStellungnahme ARP\nzwingend\n\nempfehlend\n\nredaktionell\nhinweisend\n\nLegende letzte Spalte: -- nicht eingetreten y' eingetreten\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\nK Kenntn¡snahme\n\nSeite 13\n\n\n\nReaktion: Zu a) Da die Auslegung des BaugeseÞtes sehr eng ausgelegt wird und darunter die\nQualität der Uberbauung leidet, wird eine Baulinie für eingeschossig Bauten er-\nstellt. $ 5 Abs. 3 wird umformuliert.\n\nAbs. 4 Buchstabe c wird weggelassen\n\nEs handelt sich um Anbauten und Anderungen ¡nnerhalb der QP-Vorschriften.\n\nDie Gebäudehöhe wird auf 3.0m reduziert und die Gebäudefläche für Einzelbau-\nten auf 30m2 begrenzt.\n\nAuf die Bestimmung unter Abs. 7 Buchstabe a kann vezichtet werden.\n\nDie Bestimmung wird angepasst.\n\nDa es sich um eine eingespielt Formulierung handelt möchte die Stadt diese bei-\nbehalten.\n\nDiese Forderung wurde von der kantonalen Arealbaukommission in den Raum\ngestellt. Mit dieser Formulierung setzt die Stadt die Forderung um.\n\nDie Bezeich nung,,Attikageschoss" wird übernommen.\n\nDer Text " Überdeckte Sitzptätze sind keine Nebenbauten und fallen nicht unter\ndiese Beschränkung" wird von der Kommentarspalte ins Reglement übernom-\nmen.\n\nzub)\n\nZu c)\n\nZu d)\n\nZu e)\n\nZur)\n\nzug)\n\nZuh)\n\nZui)\n\nzuil\n\n2.2 S 6 Nuhung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nStellungnahme ARP:\n\nzwingend\n\nempfehlend\n\nhinweisend\n\na) Abs. 2, S 87 RBV legt abschliessend fest, welche Unterlagen für eine Baueingabe\nerforderlich sind. lnsofern sind die beiden ersten Sätze zu streichen. Stattdessen\nkann eine Vorschrift aufgenommen werden, gemäss welcher vom Stadtrat die Ein-\nre¡chung eines Umgebungsplanes bei der Baubewilligungsbehörde beantragt wer-\nden wird, soweit dies zur Beurteilung von Baugesuchen erforderlich ist, beispiels-\nweise folgendermassen: ,,Soweit für die Beurteilung von Baugesuchen eforderlich,\nwird der Stadtrat die Einreichung eines Umgebungsplanes be¡ der Baubewilligungs-\nbehörde beantragen. Der Umgebungsplan dient der Uberprüfung, ob das Bauvor-\nhaben mit den im Quartierplanvorschr¡ften definierten Rahmenbedingungen über-\neinstimmt."\n\nDa der Umgebungsplan nicht ein Planungs- sondern Nachweisinstrument darstellt,\nwelches im Rahmen des Baugesuchsverfahren die Umsetzung der verbindlichen\nVorgaben aus den Quartierplanvorschriften aufzuzeigen hat, können in der Au2äh-\nlung a)-i) nur lnhalte genannt werden, welche im Quartierplan verbindlich festgelegt\nsind. Die AuZählung ist entsprechend zu überprüfen und allenfalls zu überarbeiten.\n\nb) Abs. 7, Da Nischen für Gebäudebrüter an modernen Fassaden selten sind, emp-\nfehlen wir, solche zugunsten geschützter Arten (2.B. Mauersegler) gezielt zu fördern\nund im Rahmen der Planung des Bauprojektes zu berücksichtigen.\n\nc) Abs. 7, Wir begrüssen die Festlegung einer Griinflächenziffer zu Gunsten ökologi-\nscher Massnahmen sehr. Die vorliegende Bestimmung aber verfehlt ihre Wirkung.\nGemäss $ 5 Absatz 9 des Quartierplan-Reglements s¡nd die Dachflächen extensiv\nzu begrünen (mit Ausnahme für Flächen für Energieanlagen, technische Anlagen\netc.) Alleine mit den orientierend dargestellten ,,möglichen Gebäude" würde eine\nDachfläche von rund 2'O5O m2 erstellt, was rund 15 o/o an anrechenbarer Grünfläche\nentsprechen würde. Damit Grünflächen unter ökologischen Gesichtspunkten ge-\nschaffen werden (v.a. auch bodenständige Grünflächen), empfehlen wir deshalb,\nentweder die Ziffer zu erhöhen oder die anrechenbaren Flächen einzuschränken.\nUnklar bleibt darüber hinaus die Differenzierung bzw. das Verhältnis zu den im\nQuartierplan festgelegten Grün- und Freiflächen, welche gemäss g 6 Abs. 3 Quar-\ntierplan-Reglement als gestaltete Grünflächen anzulegen sind. Soll die Grünflä-\nchenziffer im Speziellen das Einrichten von ökologisch wertvollen Flächen und Kor-\nridoren Sicherstellen?\n\nK\n\nReaktion Zu a) Der einleitende Satz im Reglement wird entsprechend angepasst.\nDie Aufzählung der lnhalte des Umgebungsplanes wurde überprüft. Punkte d)\n"Lage, Dimensionierung, Materialisierung und Definition des Nutzungszweckes\nvon allfälligen Nebenbauten" wird weggelassen.\n\nLegende letzte Spalte -- nicht eingetreten y' eingetreten\n\nPlanungs- und Begle¡tbericht QP Altbrunnen\n\nK Kenntnisnahme\n\nSeite 14\n\n\n\nzu b) $ 6 Abs 7 lit d wird ergänzt.\n\nZu c) Bei der Berechnung der Dachflächen wurde vernachlässigt, dass das Mehrfa-\n\nmilienhaus ein Attikageschoss mit Dachterrassen aufweist und auch bei den\nReiheneinfamilienhäuser Dachterrassen vorgesehen sind. Die effektive Dach-\n\nfläche beträgt ca. 1'300 m2. Die Grünflächenziffer auf 12% erhöht. Die anre-\n\nchenbare Grünfläche wir in "ökologisch wertvolle Grünfläche" umbenannt, so-\n\nmit kann die Grünflächenziffer im Speziellen das Einrichten von ökologisch\nwertvollen Flächen und Korridoren sicherstellen.\n\n2.3 S 7 Erschliessung und Parkierung\n\nStellungnahme ARP\nredaktionell Abs. 5, Die Bestimmung zu den Veloabstellplätzenhalzurzeit nur informativen Charak-\n\nter. Wir gehen davon aus, dass es eine Pflicht ist Veloabstellplätze anzubieten und bitte\n\nSie um folgende KoneKur ,,Bei den Mehrfamilienhäusem sind ¡á¡erC€Ê Veloabstell-\nplätze bei den Gebäudezugängen, im Eingangsbereich oder im Aussenbereich zu er-\n\nstellen angeþet€Ê. Bei Reihenfamilienhäuser gi¡ç[ ¡#erd€R dezentral, im jeweiligen Zu-\ngangsbereich, Veloabstellplätze zu erstellen eng€þet€n."\n\nReaktion lm Reglement werden die werden die entsprechenden Anpassungen vorgenommen\n\n2.4 S 8 Ver- und Entsorgung\n\nStellungnahme ARP:\n\nzwingend\n\nredaktionell\n\na) Abs. 4, Abfallsammelstellen haben einen Einfluss auf die Wohn- und Geschäftsqua-\nlität des Quartierplans und können auch Auswirkungen auf benachbarte Grundstü-\ncke haben. Es ist daher von Bedeutung, die Frage der Abfallbeseitigung bereits im\n\nRahmen der Quartierplanung zu behandeln und nicht erst im nachfolgenden Bau-\n\nbewilligungsverfahren. Wir bitten Sie, entsprechende Festlegungen im Quartierplan\nvozusehen und Absatz 4 anzupassen.\n\nb) Abs. l,lmKommentarmusseslauten: ,,...çlg¡generelleEntwässerungsp!4."da\n(GEP) ein behördenverbindlicher Spezialrichtplan und kein Projekt ist.\n\nReaktion: zu a) Abfallsammelstellen werden im Plan und im Reglement festgelegt.\n\nzu b) Der Kommentar bzgl. GEP wird korrigiert.\n\n2.5 S 9 LärmschuE\n\nStellungnahme ARP\nzwingend a) Abs. 1, Gemäss Art.43 Lärmschutz-Verordnung giltfür den gesamten Perimeter\n\ndes Quartierplans die ES ll, da im Quartierplan eine Wohn- und Geschäftsnutzung\nmit wenig störenden Betrieben festgelegt wird ($ 3 des Quartierplan-Reglements).\nAufgrund von lmmissionsgrenzwertüberschreitungen von der H2 kann der im Quar-\ntierplan vorgesehene Baubereich A als Aufgestufte Zone ES lll bezeichnet werden.\n\nDas Quartierplan-Reglement ist in diesem Sinne zu überarbeiten. Wir empfehlen\n\nfolgende Formulierung: ,, Für das Quartierplanareal gilt die Lärm-Empfindlichkeits-\n\nstufe ll. Aufgrund von lmmissionsgrenzwertüberschreitungen entlang der H2 wird\n\nder im Quartierplan bezeichnete Baubereich A auf die Lärmempfindlichkeitsstufe lll\naufgestuft."\n\nReaktion Zua) Die Formulierung für die Einstufung der LES wird im Quartierplan-Reglement\nübernommen.\n\nLegende letzte Spalte: -- nicht e¡ngetreten y' eingetreten\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\nK Kenntnisnahme\n\nSeite 15\n\n\n\n2.6 S 10 Realisierung / Etappierung / QP-Vertrag\n\nStellungnahme ARP\nempfehlend a) Wir empfehlen folgende ergänzende Formulierung: Mit Erreichung der Rechtskraft\n\ndes Quartierplanes gelten sämtliche in öffentlich-rechtlicher Anwendung erforderli-\nchen Dienstbarkeiten innerhalb des Quartierplanperimeters als erteilt."\n\nReaktion Zua) Die Formulierung wird im Quartierplan-Reglement übernommen.\n\n2.7 S 12 Scñlussöesfímmungen\n\nStellungnahme ARP\nhinweisend a) ln der Kommentarspalte wird darauf hingewiesen, dass der Quartierplan-Vertrag\n\nnach der Genehmigung der Quartierplanung durch den Regierungsrat öffentlich zu\nbeurkunden sei. Wohl sind die vereinbarten Dienstbarkeiten im Grundbuch anzu-\nmerken - die nachträgliche öffentliche Beurkundung des Vertrages kann jedoch\nnicht mittels eines Kommentares gefordert werden. Soll der Quartierplan-Vertrag\nöffentlich beurkundet werden, dann ist dies in Absatz '1 festzuschreiben.\n\nReaktion Zu a) Der Kommentar zur öffentlichen Beurkundung des QP- Vertrages wird wegge-\nlassen.\n\n3.1 Ziffer 4.3 Aussenraum\n\nStellungnahme ARP:\n\nzwingend a) Die fflanzung kronenbildender Bäume über der unterirdischen Einstellhalle erfor-\ndert eine durchwuzelbare Schicht von mind. 100 cm. An Standorten für Baumpflan-\nzungen ist demzufolge zumindest punktuell eine Erdüberdeckung von mind. I m\n\nvozusehen.\n\nReaktion Zu al Der Planungsbericht wird ergänzt.\n\n3.2 Ziffer 4.5 LärmschuE,\n\nStellungnahme ARP:\nhinweisend a) lm Hinblick auf die geplante Ubernahme der H2 durch den Bund ist darauf hinzu-\n\nweisen, dass die Umsetzung des Lärmsanierungsprojektes in der bisher geplanten\n\nForm (Porenasphalt) nicht sichergestellt ist. Die Quartierplanung lässt sich jedoch\nauch mit der heutigen Lärmsituation realisieren.\n\nK\n\nReaktion Zu a) Der Hinweis vom ARP wird zur Kenntnis genommen.\n\n3.3 Allgemeine Anforderungen\n\nStellungnahme ARP Gem. $ 31 Abs. 4 und $ 39 RBG haben die Gemeinden mit dem Antrag zur Genehmi-\ngung der Quartierplanung dem Regierungsrat den nach Bundesrecht vorgeschriebe-\nnen Bericht einzureichen. lnhaltlich sind die Vorgaben von Art. 2, 3 & 47 Raumpla-\nnungsverordnung (RPV) zu berücksichtigen (Abstimmung der raumwirksamen Tätig-\nkeiten untereinander und mit übergeordneten Vorgaben, lnteressenabwägung unter\nPrüfung von Alternativen und Varianten, Einhaltung der Grundsätze der Raumplanung,\nErgebnisse des Mitwirkungsverfahrens; Umweltauswirkungen, etc.). Die Berichterstat-\ntung soll der Bedeutung und dem Umfang der Nutzungsplanung angepasst sein, wobei\nFolgendes speziell zu beachten ist:\n. Der Planungs- und Begleitbericht liegt im Entwurf bei der Beschlussfassung der Pla-\n\nnung durch den Einwohnerrat vor und wird öffentlich aufgelegt. Der Bericht ist aber\nnicht Bestandteil des Beschlusses.\n\n. Bevor die Planung dem Regierungsrat zur Genehmigung vorgelegt wird, erfolgt die\nErgänzung des Berichts insbesondere bezüglich Aussagen\n1. Zu allfälligen Änderungen aufgrund von Anträgen aus dem Einwohnerrat,\n2. ZuEinsprachen und deren Behandlung,\n3. Zu allfälliqen oerinofüqiqen Änderunoen.\n\nK\n\n9.3 Planungs- und Begleitbericht\n\nLegende letzte Spalte -- nicht eingetreten y' eingetreten\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\nK Kenntnisnahme\n\nSeite lô\n\n\n\n4. Zu Anderungen, die zwischen Vorprüfung und Genehmigungsantrag erfolgt\n\nsind. Alle Änderungen sind explizit zu deklarieren (Exemplar mit markierten Àn-\n\nderungen).\nDer Planungs- und Begleitbericht ist vom Stadtrat als sein Bericht an die Genehmi-\ngungsbehörde zu verabschieden und zu unterschreiben.\nGenehmigungsanträge mit mangelhaften Planungs- und Begleitberichten können\n\nzurückgewiesen werden.\n\nReaktion Die Allgemeinen Anforderungen werden gesamthaft zur Kenntnis genommen\n\nHinweis ARP Aufgrund verschiedener Gerichtsentscheide machen wir Sie darauf aufmerksam, dass\n\nim Zusammenhang mit der Behandlung von unerledigten Einsprachen der Regierungs-\n\nrat verpflichtet ist, Planungsmassnahmen der Gemeinden auch auf ihre Zweckmässig-\n\nkeit zu überprüfen. lm Rahmen seiner lnteressenabwägung, insbesondere unter Be-\n\nachtung neuer, entscheidrelevanter Argumente seitens der Einsprechenden, kann der\n\nRegierungsrat zu einer anderen Beurteilung kommen als die Fachinstanzen im Rahmen\n\ndes Vorprüfungsverfah rens.\n\nK\n\nReaktion Der Hinweis wirÇ zur Kenntnis genommen\n\n9.4 Vorprüfungsvorbehalt\n\n10 lruroRmlnoN UND MrwrnruNc DER BevölxeRUNG\n\nDas öffentliche Mitwirkungsverfahren wurde vom 08. August - 05. September 2013 durchgeführt. Es\n\nwurden drei umfassende Stellungnahmen einreicht.\n\nZu den Mitwirkungseingaben wurde ein separater Mitwirkungsbericht erstellt. Weitere Details siehe\n\nMitwirkungsbericht.\n\n11 BescnlussFAssuNG/AUTmcEVERFAHREN\n\nBeschlussfassung\n\nwird nach Vertahrensabschluss ergänzt\n\nReferendumsfrist\n\nwird nach Verfahrensabschluss ergänzt\n\nAuflageverfahren\n\nwird nach Vertahrensabschluss ergänzt\n\n12 GeHenUIcUNGSANTRAG\n\nGestütã auf diesen Planungs- und Begleitbericht beantragt der Stadtrat Liestal beim Regierungsrat,\ndie vorliegende Quartierplanung zu genehmigen.\n\nStadt Liestal, Namens des Stadtrates\n\nDerStadtpräsident: DerStadtveruvalter:\n\nLegende letzte Spalte -- nicht eingetreten y' eingetreten\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\nK Kenntnisnahme\n\nSeite 17\n\n\n\nAnhang 1 a: Protokolle Stadtbaukommission Liestal\n\nProtokoll vom 20. Juli 2011\n\nTraktandum 3: QP Altbrunnen\n\nHerr Tribelhorn gibt folgende Erläuterungen:\n\n- Die vorliegenden Entwürfe sind als ldeen/Studien zu verstehen. Sie wurden mit Hr. Stöcklin,\nAmt für Raumplanung, Abt. Lårmschutz, besprochen und für möglich beurteilt. Ein Lärmgut-\nachten ist bereits vorhanden,\n\n- Die Wohnungsgrundrisse sind im Baugesuchsverfahren noch zu prüfen.\n\n- ln den QP-Vorschriften soll die Qualität gesichert werden (Text und Baufelder).\n\n- Als Alternative soll bei einem schmäleren Gebåude ein Attika möglich sein.\n\n- Die Studie soll am 25. August 2011 in der Arealbaukommission vorgestellt werden.\n\nll'. Die Kommission hat folgendes beschlossen:\n1. Eine Verbesserung der Wohnungsgrundrisse ist festzustellen, vermag jedoch bei die-\n\nser grossen Gebäudetiefe noch nicht zu befriedigen.\n2. Vorliegende Grundrisse zeigen, dass eine Gebäudetiefe mit 12.74 m an diesem Ort zu\n\ngross ist.\n3, Es wird nicht empfohlen, in den QP-Vorschriften Varianten hinsichtlich Gebäudetiefe\n\nund Gebåiudehöhe (Att¡ka) zu formulieren, sondern mit einer klaren Variante weiter zu\narbeiten.\n\n4. Die Stadt Liestal kann infotge Personalausflug an der Sitsung der ABK am 25.08.2011\nnicht teilnehmen. Rita Contini wird die Stadt Liestal vertreten.\n\nProtokoll vom 19. Dezember 2007\n\nTraktandum 5:\n\nQP Altbrunnen\nGrammetstrasse / Pumpwerkstrasse\n\nFrau Lemm, Hr. Tríbelhorn und Hr. Walliser stellen die Quartierplanung Altbrunnen vor.\n\nlassen, sich der Nachfragesítuation auf\nmit oder ohne Einfamilienhäuser). Der\ne Lärmverminderung der nahe liegen-\n\nll: Die Kommission hat nach längerer Diskussion folgendes beschlossen:\n1. Die Quartierplanung wird grundsäÞlich begnisst. Der U-Form kann generell zuge-\n\nstimmt werden.\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang I\n\n\n\nbI\noIa\nù\nI\no\noìo\no\nÞ\noq¡\n\nù\nosI\no\n3I\na^\nan\n\no¡\n\nRêg,NI\nGK-Nr\n\ntl\nq)\nf\nc)\n@\nØ\n\ncl\no-\n@o(o\n0-\noo\n=.o\nJ\n\nø!\n\no\nc\nl)o\nf\n\ncH-4410 LþEd\nTdelon 61 925 5s 93\nTátot8r001 025 69 S2\n\nBåu- und llmwellschotzdkekÚon\n\nKo¡lon Bss6l-LsndEchsn\n\nBèuñ€lhnc von Areslübeó¿ùungon\n\nStadt€t U€stal\n4410 Llôstal\n\nLlestal, 7, s€ptember 2011\n\nBau- und Umweltschutzdirektion\n\nKs¡ton Basel-Land3Çháfl\n\nKântonålo Fåchkommlaalon zür\n\nBôûdêlluno von Areahlb€abauunaon\n\n,IUPiE\nilp n o@bd\n\n1t2\n\nProtokoÙl0hilng durch ¡u.undhon Knl¡Phtr!r Prorokollruhrung durch :üst¡ndigon Krcl.plånot\nStadtrat Liesial\n4410 Liestal\n\nLlestel, l5 Mal2012\n\nKCIPIE\n\nGK-Nr\n112\n\nQuartlerplanung "Altbrunnen'r Llestal\nAuszug àus dem Beschlussprctokoll der kentonalen Arealbaukommisslon\n\nSehr geehrte Damen und Heren\n\nD¡Ê kantonale Fachkommisslon zur Beurtei¡ung von realbaukomm¡ssion) hat an\n\nihrer SiÞung vom 25. August 2011 dle obgena behandell. Nachdem das\n\nBesçhlussprctokoll dleser S¡Þung als genehmlgt gllt ober das Ergebnls wle folgt\nzu or¡eniieren:\n\nEruãgunggn\n\n. Das Projekt entspricht nlcht den A¡forderungen g€mäss S 37 ReumPlanungs- und BBug€selz an\n\ne¡ne Quartlerplanung. Dle Quartierulsnpfllcht bed¡ngt u a. elnè gute Wohnqualftåt.\n. Diê Ausnutrung lst en d¡eser Lage zu hooh und n¡cht verantworlbar.\n. Die Lage der Bauten ist stådtebâullch zu klàr8n.\n. Das Mãhíamil¡Bnhaus entlang der Autobahn ist fùr elne Wohnnutrung an lärmiger þ9e zu uef, dls\n\nWohnung€n werden unzulàislg tlef (Bellchtung). Das Gebåude muss e¡n durchgehender\n\nBaukÖrper sein (ke¡n VeßaE daillschen).\n. Es lst unverstàndlich, warum der SiedlungsËnd (GrundwasseßchuEzone) n¡cht genutzt wird\n\n(Gartenausr¡chtung). Fiìr das òstl¡che Relhene¡nfamilienhaus ergåbe e¡ne Ausr¡chtung auf diBse\n\nSelte êine dÊutliche Qualitätsste¡gerung\n. Der vorgesÊhene Splelpl8Þ lst €ine unattrakt¡ve Rest,läche. Der Splelplatz muss (an andeter\n\nStelle) ¡n die Überbauung lnlærlert seln.\no Die Umgebungsgestaltung sollte mehr spez¡flsche Oualltëten suñtelsen.\n. Die Erschl¡essung êb Brl¡cke ist in Ordnung, eventusll lst elne Ershl¡essung etwas s0dl'Eher und\n\ndirekt in des Gebáude aber bessr.\n\nBeschluss\n\n'.tt: Das Prcjekt ¡st ¡m S¡nne der Eruågungen grundsålzllch zu 0bêrarbeilen und der\n\nArealbaukommission zut erneuten BÊgutachtung vozulegen,\n\nQuartlerplanung "Altebrunnen" Llostal\nAuszug eus dem Boschlussprotokol¡ der kantonalen Argalbaukommission\n\nSehr geehrtê Damen und Herren\n\nDie kantonale Fachkomm¡ss¡on zur Beurteilung von Are€lÛberbauungen (Arealbaukommiss¡on) hat an\n\nlhrer SiÞung vom 26, Apr¡l 2012 die obgenannte Qualierplanung behandelt Nachdêm das\n\nBeschlussprctokoll dieser Sitzung als genehmlgt gilt, erlauben wir uns, Sie Ûber das Ergebn¡s w¡ê folgt\n\nzu or¡enti€ren:\n\nEMàgungen\n\n. D¡e Arealbaukomm¡ssion stsllt fest, dass sich das Prcjekt verbessert hat Das Konzept mit den\n\ngetåtigten Verbesserungen kann umgeselzt werden.\n. BeÌ einer Back-to-Back-Lösung der mittleren beiden REFH und d€m Ausrichten der åusseren\n\nbe¡den REFH nach Innen k0nnte ein grosszt¡glger Gartenbereich entstehen. Die vorgesehene\n\nKamm-Lösung ist auch eine mògliche Variante.\n. Dle Gestaltung der Fassade entlang der H2 ist e¡ne del¡k8te Angelegênhert D¡ese muss sêhr\n\nsorgfältig und bewusst ausgefohrt werden\n. Der Aussenraum hat grundsätzlich gewonnen.\n. Be¡m westllchen REFH ist diê Aussicht bzw. die Qualitét der Umgebung iedoch vÖllig\n\nunbefriedigend. H¡er mossen næh grunds rgenommen werden' z B mit\n\neiner Mauer entlang der Grammetst€sse it von Kleinbauten,\n\nSiEplãtzen), damit¡er Garten gegentiber abgeschlossen ist und eine\n\ngewisse Qualität erreicht wird\n\nBeachlues\n\n://: Dæ Projekt wird ¡m Slnne der Eruägungen gutgeheissen\n\nl\\¡lt freundllchen Grûss€n\nAREALBAUKOMMISSION\ni A der Protokollfohrung\n\nl.,"l-;!(.;i.!l;\nKopls:\n\n- ARP/Stuc\n- ABK-Akton\n\nMit freundllchen Grûssen\nAREALBAUKOMMISSION\n¡ A der Protokollführung\n\nl\nJo\n=a\n\nC0rr*\nTtund 00\n\nolê &u. únd Uñþll!óuø¡Êkbn oreH.n Sle vm SshnhorLi4tålsus ln kn¿PP 5s.hmlnulen\nDls 8u!h![o¡lêllo.en(ons!Þlllf d6.L¡¡l€î 70,7åud 8o bôlidotslch dtoklvddêm SFUt\n\n\n\nAnhang 2: Ergebnisse der Berechnung der Aussenlärmbelastung\n\nEW1 M1\n\nt\n\n1\n\nM\n\nBezeichnunq der Empfanqspunkte für Lärmberechnuno\n\nLegende:\n\nIGW ES lll überschritten\n\nEmpfangspunkt Gescåoss Lr Tag\nDifferenz\nzu IGW Lr Nacht\n\nÜberschreitung0-1dB\n\nÜberschreitungl-3dB\n\nÜberschreitung > 3 dB\n\nDifferenz zu\nIGW Nacht\n\nANEl\nANEl\nANEl\nANEl\nANEl\n\nAG\n3. OG\n2. OG\n1. OG\nEG\nSG\n\n2.9\n3.2\n3.3\n3.4\n3.2\n\nA E1\n\nE2\n\nANE2\nANE2\nANE2\nANE2\n\n3. OG\n2. OG\n1. OG\nEG\nSG\nAG\n3. OG\n2. OG\n1. OG\nEG\nSG\n\n.4\n\n.6\n\n.7\n\n.7\n\n.5\n\n3\n3\n3\n3\n32\n35\n36\n38\n\nANE3\nANE3\nANE3\nANE3\nANE3\n\nAG\n\n3.8\n3.6\n\n22\n25\n26\n27\n25\n23\n2.7\n2.9\n3.0\n3.0\n2.8\n2.5\n2.8\n2.9\n3.1\n3.1\n2.9\n1.6\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\n2.3\n\nAnhang lll\n\n\n\nANEA2 AG\nAG\nAG\n\n1.6 2.3\n2\n\n4\n54.2\n54.1\n53.1\n50.6\n40.3\n\n43.7\n\n43.9\n44.0\n41.1\n38.6\n\n51.1\n50.8\n50.3\n32.4\n\n32\n32\n\n51.8\n51.5\n\n51\n\n2.5\n\n-11.3\n\nb\n-11.1\n\n-22.6\n-23\n-23\n\nANW\nANW\nANW\nANW\n\nANW2\nANW2\nANW2\nANW2\nANW2\n\nASEl\nASEl\nASEl\nASEl\n\n3. OG\n2.OG\n1. OG\nEG\nSG\nAG\n3. OG\n2. OG\n1. OG\nEG\nSG\n\n3. OG\n2. OG\n1. OG\nEG\nSG\nAG\n3. OG\n2. OG\nLOG\nEG\nSG\n\n-0.8\n-0.9\n-1.9\n-4.4\n\n-14.7\n53.7\n53.9\n53.5\n52.1\n48.4\n38.2\n\n-1.3\n-1.1\n-1.5\n-2.9\n-6.6\n\n-16.8\nAG\n\n1\n\nASE2\nASE2\nASE2\nASE2\nASE2\n\nBNEl\nBNEl\n\n54.6\n54.8\n54.9\n54.9\n54.8\n54.4\n\n-0.4\n-0.2\n-0.1\n-0.1\n-0.2\n\nAG1\n\nD\nD\nD\n\nCNEl\nCNEl\nCNEl\n\nNE1\nNE1\n\nENEl\nENEl\n\nENWl\nENWl\nENWl\nESEl\nESEl\n\n1\n\nESE2\nESE2\n\n1\n\nDG\nOG\nEG\nDG\nOG\nEG\nDG\nOG\nEG\nDG\nOG\nEG\nDG\nOG\nEG\n\nDG\nOG\nEG\nDG\nOG\nEG\n\n-11.0\n-13.9\n-16.4\n\n44.2\n42.2\n40.7\n\n-10.8\n-12.8\n-14.3\n\n45.7\n45.2\n44.4\n\n-9.3\n-9.8\n\n-10.6\n45.3\n44.9\n44.2\n\n-9.7\n-10.1\n-10.8\n\n-3.9\n-4.2\n-4.7\n\nD_S\nD-S\nDS\n\nE-\nE\n\nDG\nOG\nEG\n\n-3.2\n-3.5\n\n-4\n50.3\n49.9\n49.1\n\n-4.7\n-5.'l\n-5.9\n\n1.8\n1.8\n\n63.5\n63.4\n62.4\n59.9\n49.6\n\n-1.5\n-1.6\n-2.6\n-5.1\n\n-15.4\n63.0\n63.2\n62.8\n61.4\n57.7\n47.5\n\n-2.0\n-1.8\n-2.2\n-3.6\n-7.3\n\n-17.5\n53.0 -12.0\n\n63.9\n64.1\n64.2\n64.2\n64.1\n63.7\n\n-1.1\n-0.9\n-0.8\n-0.8\n-0.9\n-1.3\n\n-11.853.2\n53.3\n50.4\n47.9\n\n-11.7\n-14.6\n-17.1\n\n53.5\n51.5\n50.0\n\n-1 1.5\n-13.5\n-'15.0\n\n55.0\n54.5\n53.7\n\n-10.0\n-10.5\n-11.3\n\n54.6\n54.2\n53.5\n\n-10.4\n-10.8\n-11.5\n\n60.4\n60.1\n59.6\n\n-4.6\n-4.9\n-5.4\n\n41.7\n41.3\n41.3\n\n-23.3\n-23.7\n-23.7\n\n61.1\n60.8\n60.3\n\n-3.9\n-4.2\n-4.7\n-5.4\n-5.8\n-6.6\n\n59.6\n59.2\n58.4\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang lV\n\n\n\nAnhang3: LärmschutznachweisTiefgarage\n\nProjekt:\n\nUlrmquelle:\n\nl-iärmart:\n\nQuartierplanung Atbrunnen\n\nRampe Autoeínstellhalle (E¡n- und Ausfahrt)\n\nLuftschall - Aussenläm: Verkehrsbew€gungen Tiefgarage\n\nL Obergeschoss, oberhalb Rampen ung\n\nSN 640 578 (LärmimmÍssionen von Parkierungsanlagen)\n\nBerechnung ohne Uberdachung der Rampe\n\nEmpfangsraum:\n\nBemerkungen:\n\nBerechnungsgrundlage :\n\nEingabedaten\n\nAttrlbut Panmeter\n\nAnzahl StellplaÞe (1\n\nFahzeugb€¡ilegungen pro Stellplatr und Stunde am Tag e\n\nFahzeugbwegungen pro StellplaÞ und Stunde in der Nachte\n\nFahr¿eugb#egung€n am Tag (07 - l9 Uhr, 12 Sld.)\n\n= 70 PP x 0.09 Bry/PP,h x 12 Std.\n\nFahtzeugbwegungen ¡n Nacht (19 - 07 Uhr, 12 Std.)\n\n= 70 PP x 0.01 BeWPP,h x 12 Std.\n\nFlãche der Õffnung Tiefgarage\n\nDbtanz Õfüung - Empfangspunkt\n\nDbtanz Rampe - Empfangspunkt\n\nSte¡gung Rmpe\n\ntPPI\n\nçûnP,h,tl\nlFzBlPP,h,nl\n\nÍr,€,N\n\nlFÃtîl\n\nWera\n\n70\n\n0,09\n\n0.01\n\ngerundetRewe\n\n75 60Mr4\n\nMw\n\nF6\n\nDo+p\n\nDlw\nStu\n\n8,40\n\n76\n\n9\n\n[m2l\n\ntml\n\ntm]\n\nt%I\n\n100\n\n3_5\n\n4.O\n\n150\n\nlmm¡ssionsbe nung\n\nAtûibut\n\nL*\ndM\n\ndFo\n\ndDlw\ndDo+p\n\ndRfl\n\ndH¡n\n\nLi,ro\n\nl..o\n\nl+re\n\nPenrcter\n\nEm¡ss¡mspeg€l dtr ungedækten Rampe = Lc + L# + q F\n\nVerkehrsmengenzuschlag = l0 x log(M)\n\nFlächenkorektur Õffnunq = 10 x log(F)\n\nAbstandskorektur Rampe - Empfangspunkt = 20 x log(D\n\nAbstandskorektur Offnung - Empfangspunkt = 20 x loS(Dôs)\n\nRefleximszurhlag + 2 dB(A) be¡ Abstand </= 5.0 m(a\n\nHindm¡sdåmpfun g (AspdMrd)\n\nlm¡ssionspegel ungedecKe Rampe = L6 - dDtw + ¿p¡ - ¿¡-1¡n\n\nlm¡ss¡onÐegel Offrlung = 37 + dM + dFÕ - dDöF + dRfl - dHh\n\n¡mmissionsp€gel Tiefgarags = 1o x log[10(0 | rtq) + 1O \n(qr ruõì\n\n[dB(A)l\n\nldB(Al\n\ntdB(A)l\n\n[dB(A)l\n\nldB(A)l\n\n[dB(A)l\n\n[dB(A)l\n\n[dB(Al\n\ntdB(A)1\n\nldB(A)l\n\nNechl\n\n49.6\n\n9.5\n\n10_0\n\n12.O\n\n10_9\n\n2.O\n\n3.0\n\n36.5\n\n447\n\n/t5.3\n\nÍag\n\n58,8\n\n18_8\n\n10_0\n\n12.O\n\n10.9\n\n2_O\n\n3.0\n\n45_8\n\n53.9\n\n5¡1.5\n\nAt,rlhttt\n\nBeurteilungspegel Lr\n\nParameter\n\nlmissionspegel der lefgarage\n\nPegelkorektur fi¡r Park¡erungsanlagen gem. Anhang 6, LSV \n(5\n\nPegelkorektur fi¡r den Tongehalt gem. Anhang 6, LSV(6\n\nPegelkorektur für den lmpulsgehatt gem Anhang 6, LSV 6\n\nBeurtellungspsgel\n\nAnforderungswert\n\nEinhaltung Anforderungswert\n\nDifferenz\n\n(1 Total Stellplâtze in T¡efgarage\n(2 Fahzeugbewegungen gemass Pafuptatzlãmstud¡e, Bayerísches Landesamt fÍir umrelt, 6. Aufl., 2007, Zitrer 5 3\n\nt3 Berechnung Emisslonspege/ gem¿iss StL86+, L o = 44 S dB (N=0"/., v4,km/hL L- = 1|'tog(lvt/12), Li = (S tu-3)/2\nta Reflexionszuschlag gemâss Fachslette Lêrmschutz Kl ZH: bei Rampen 4= 5 m Abstand von Lairmquelle zum Empfangspunkt\nts LSV. Anhang 6, Ziffer 33 Abs 1-c\n\nt6 Wert gemäss Berechnungsbe¡sp¡el in SN 640 578, Seite 32, Tabelle 16\n\nt6 Weft gemäss Eerechnungsbe¡sp¡el in SN 640 578, Seile 32, Tabelle 16\n(7 \n\nLES gemäss Zuweisung der Lärmempfrndl¡ch4e¡tsslufe, Anfoderungswerl (Planungswerl) gemäss LSV. Att. 7\n\n50\n\n23\n\nfeg\n54.5\n\n0.0\n\n2.O\n\n0.0\n\n56.5\n\n60\n\nJa\n\n-3.5\n\nfvaclrt\n\n45.3\n\n5_0\n\n2.O\n\n0.0\n\n52.X\n\nL¡.rc\n\nK1\n\nK?\n\nK3\n\nt-\nL.\n\ntdB(A)1\n\n[dB(A)l\n\n[dB(A)]\n\ntdB(A)l\n\nfdB(A)l\n\nLES lll/ Planungswert o \n[dB(A)l\n\ntdB(A)l\n\nNein\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang V\n\n\n\nAnhang 4: Kommunale Prüfung\n\n5:::::::""',\nPlanung\nRathausstrasse 3ô\nCH - 4410 Uestãl\nrd.081 927 52 75\nbrlgltte.bauor@llestal.bl.ch\n\nElngang S+R\n\n.Dez,2012\n,t-a\n\nStierli + Ruggli\nFrau S. Cantaluppi\nUnterdorfstr. 38\n4415 Lausen\n\nLiestal, 21. Dezember 2012\n\nKommunale Vorprüfung Quartierplanung Atbrunnen\n\nSehr geehrte Damen und Herren\nLiebe Sabine\n\nMit dem Schreiben vom 5. November 2012 haben Sie uns die Unterlagen zur Quartierplanung\nAltbrunnen zur kommunalen Vorprüfung eingereicht. Wir haben die Unterlagen venraltungsintern\ngeprüft und sind zu folgendem Ergebnis gelangt:\n\nA) Plan\n\nBaubereiche und neue Baulinie\n\nDem Attikageschoss kann nicht zugestimmt werden. Die Fassade wirkt gegenüber den Reihen-\neinfamilienhäusem zu dominant. Zudem ist die Wohnqualität im Attikageschoss aufgrund der lär-\nmigen Lage fraglich. Der Baubereich ist in der Höhe entsprechend zu reduzieren.\n\nDie Qualität des Aussenraums der nordwestlichsten EFH-Reihe wird von der Arealbaukommissi-\non und der Stadtbaukommission als unbefriedigend beurte¡lt. Die im Quartierplan vorgesehene\nLösung mittels einer Abschirmung der Gärten mit Nebenbauten ist nicht möglich. Die Stadt Liestal\nkann der im Quartierplan eingetragenen Baulinie für eingeschossige Nebenbauten nicht zustim-\nmen, da die Voraussetzungen für eine Ausnahmeregelung nicht gegeben sind. Der Nutzungsbo-\nnus in Quartierplanungen wird mit einer erhöhten Siedlungs- und Wohnqualität begründet. Die\nnordwestlichste EFH-Reihe erreicht dieses Ziel nicht. Für diesen Baubereich ist das Bebauungs-\nkonzept zu überarbeiten. Analog den Vorschlägen der Stadtbaukommission und der Arealbau-\nkommission raten wir den Projektverantwortlichen dazu, die nordwestlichste Einfamilienhausreihe\num 180'zu drehen und die Gärten in den lnnenbereich anzuordnen. Des Weiteren empfehlen wir\nlhnen für die Baubereiche C+D eine back{o-back Lösung, wie sie von der Arealbaukommission\nvorgeschlagen wurde.\n\nS 5.2.8 OPR ist entsprechend anzupassen.\n\nK:Planung\\Akluellê Gesúifte . in Bærbeìtung\\112 - QP lülbrunnån$s ÈoJekt\\os k@runale Vdpûjfunguol2-12-\n12 Kmmunal€ Vqrûlung OP Allbrunnen dffi\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang Vl\n\n\n\nStadt Liestal n/w.llestel.ch Sêitè214\n\nGrün- und Freifläche + Bereich für Soielen und Verweilen\n\nDie Funktionen der Gnin- und Freiflächen (privater und halböffentlicher Bereich) müssen definiert\nund räumlich festgelegt werden. Dies gilt arch für den Bereich für Spielen und Erholen. Die im\nQP-Reglement für diesen Bereich festgelegte Mindestfläche von 10olo der BGF des Mehrfamilien-\nhauses entspricht der Regelbauweise und ist zu knapp bemessen. Die Reiheneinfamilienhäuser\nsind angemessen mitzuberücksichtigen.\n\nBitte ordnen Sie die oberirdischen Besucher-Auto.ParkpläEe dezentral an oder wenn zentral,\ndann vorne bei Gebäude B und nicht hinten bei Gebäude E. Die VeloparkpläÞe sind dezentral\npro Gebäude anzuordnen.\n\nEinstellhallen Ein- und Ausfahrt\n\nDie Einfahrt ESH ab Grammetstrasse ist sehr gut aber technisch anspruchsvoll (Höhenunter-\nschied). Eine technische Lösung ist nicht ersichtlich. Bitte ergänzen Sie den Quartierplan mit ei-\nnem Schnitt durch das Gebäude A.\n\nTiefoaraqe / oestalteter Terrainverlauf\n\nDie Grünbereiche aivischen den Reiheneinfamilienhäusem mÍjssen trotz der darunter liegenden\nEinstellhalle sinnvoll begrünt werden können. Dle im QP eingezeichnete Bodenmächtigkeit er-\nscheint uns sehr gering. Bitte überprÍifen Sie diesen Punkt, evtl. ist ein Tieferlegen oder ein Ver-\nschieben der Autoeinstellhalle notwendig.\n\nB) Reglement\n\nI 5.2.4 Laqe, Grösse und Gestaltung der Bauten. Nebenbauten\n\nDie Lage der Nebenbauten muss im Rahmen einer Positiv- oder Negativplanung im Quartierplan\ndefiniert werden. Deren Anordnung zwischen den Reihenhauszeilen oder in den zentralen Teilen\ndes Bereichs für Spielen und Venreilen können wir uns nicht vorstellen.\n\nS 6.2 Nutzuno und Gestaltuno des Aussenraums, Umoebunosolan\n\nZrfrer f) evtl. notwendig streichen.\nFolgende Punkte sind zusätzlich aufzunehmen:\n¡ Lage der Gebäudezugänge\nr Feuerwehzufahrten\n\nÖkologische Massnahmen sind konkret zu definieren. Bitte veruvenden Sie dazu unseren Stan-\ndardtext:\n\n,,Auf mindestens 10% der anrechenbaren Grundstücksfläche sind ökologische Massnahmen zu\nrealisieren. Als ökologische Massnahmen gelten:\na) ökologisch gestaltete Grünfláchen und Hecken sowie Ruderalbepflanzungen zu 100 ot6\n\nQ ertensive Dachbegrünung, Begrünung von veftikalen Bauteilen (2.8. Fassaden, Mauern), be-\nfahrbare GrünÍlächen (wie z.B. Rasensteine) zu 50 %o\n\nc) Kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum\nd) Nisthilfen zu 5 m2 pro Nisthilfe"\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang Vll\n\n\n\nStadt Liestal www.l¡estãl.ch Se¡te 3/4\n\nÜbernehmen Sie bitte zum Thema Wärmeerzeugung/Energiekonzept die Standard-Formulierung\nder Stadt Liestal:\n\n,,Für das Quaftierplanareal ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen zu erarbeiten:\n. Minimierung des Energiebedarfs (Effizienz und Effektivität hinsichtlich Wärme, Kälte und Ele4t-\n\nrizität)\n. rationelle Energienutzung (Abwärmenutzung, Geräte und Beleuchtung der Energieeffizienz-\n\nk/asse A oder A+, LED),Einsatz von erneuerþaren Energien (2.8. Sonnenkotlektoren und PV-\nAnlagen) nach dem Gebot der Verhältnismässigkeít auf Grund des Standes der allgemein an-\nerkannten Technik.\n\n. Anschluss an das Fernwärme- oder Gasnetz\n\nAls Richtlinie gilt der aktuelle Leitfaden Energie in der Oftsplanung des Amtes für Raumplanung\nund des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie des Kantons BL.\n\nlnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit der Stadt Uestal und der Fachstelle Energie des\nkantonalen Amtes tür Umweltschutz und Energie (AUE) vor Einreichung des Baugesuches abzu-\nsprechen.\n\nNeubauten sind im Minergie Standard oder in einem mindestens gleichwertigen Energiestandard\nzu erstellen."\n\nC) Planungsbericht\n\nDie im QP-Reglement festgelegte BGF stimmt nicht mit der BGF im Planungsbericht überein\nDies betrifft auch den Kommentar des QP-Reglements.\n\nZur Abschätzung des Mehrverkehrs und der notwendigen öffentlichen lnfrastruktur möchten wir\nim Planungsbericht eine Abschätzung der Anzahl und der Art der Wohnungen und sonstigen Nut-\nzungen sowie der Anzahl ParkpläEe.\n\n4.2 Laoe, Grösse und Gestaltuno der Bauten\n\nDie Stadt Liestal hat dem Näherbaurecht bislang noch nicht zugestimmt, bitte passen Sie den\nentsprechenden Satz an.\n\nBitte berücksichtigen Sie unsere Stellungnahme in der weiteren Bearbeitung der Quartierplanung.\nFür eine Besprechung stehen wir gerne zur Verfügung.\n\nFreundliche Grüsse\n\nStadt Liestal\nLeiter Planung\n\nø ør/""''\nHeinz Plattner\n\nPlanungs- und Begleitber¡cht QP Altbrunnen Anhang Vlll\n\n\n\nry\nStadt Liestal\n\nStadtbauamt\n\nPlanung\nRâtheusfaffi 36\nCH - 4410 L¡estal\nlel 061 927 52 78\nbrlgittó.bauer@liestal.bl ch\n\nProtokoll\n\nThema\n\nSilzungsrt\n\nS¡Þung vom\n\nDatum\n\nQP Altbrunnen, komm. Vorprü'fung\nFormbau AG, Liestal\n27. Februar 2013\n\n27. Februar 2013\nBrigitte Bauer\n\nre¡rrehmef, J. + D. Tribelhom, Formbau AG\nA. Cuendet + D. Wittlin, Steck+Partner\nM. Ruggli, Stierli + Ruggli\nB. Bauer, Stadt Liestal\n\ncshr an TeilnehmendeVon\n\nTnklandum\n\nQuartlerplanung Altbrunnen: Basprechung kommunale Vorpri¡fung\n\n. Die REFH werden neu so angeordnet, dass die Aussenräume einanderzugewandt sind. D.h.\nje eine REFH-Zeile an den Pazellengrenzen zur OeWa-Zone und zur Grammetstrasse sowie\nfür die beiden mittleren REFH-Zeilen eine Back-to-Back-Lösung.\n\n. Das Attikageschoss beim MEFH kann realisiert werden. Die Parkingerschliessung innerhalb\ndes Gebåudes bringt für die Wohnqualitåt einen deutlichen Mehrwert (Verkehr, Lärm), der\nNuEungsverlust muss kompensiert werden. Das Attikageschoss hat kaum negative Auswir-\nkungen: Der Schattenwurf ist durch die Ausrichtung des Baukörpers minimal, durch das Zu-\nrückverseEen des Attikageschosses ist die zusåtzliche Höhe von unten kaum wahmehmbar,\ndie lmmissionsgrenanverte werden beim Attikageschoss eingehalten.\n\n. Der Bereich für Spielen und Erholen wird flächig dargestellt.\n\n. Die oberirdischen ParkplåEe werden neu auf drei Standorte aufgeteilt.\no Für die Velos bei den REFH wird es im jeweiligen Eingangsbereich Abstellmöglichkeiten ge-\n\nben, dies wird im Reglement entsprechend umschrieben. Die Velosignatur an der\nPumpwerkstrasse entfällt.\n\n. Die Zufahrt zur Tiefgarage hat ausserhalb des Gebäudes eine Neigung von 5o/o, innerhalb\nvon 18% und liegt somit in der Norm.\n\nr Die Überdeckung der Einstellhalle betrågt 50 cm und bietet genügend Möglichkeiten für die\nBepflanzung.\n\n. Es sind nur diejenigen Nebenbauten elaubt, welche im Umgebungsplan enthalten sind (Er-\ngänzung QP-Reglement). Für die REFH werden genügend Absteltflächen im Rahmen der\nHauptbauten vorgesehen, zudem werden einheitliche ,,Bauste¡ne" fa¡r Vordächer, Sonnen-\nschutz etc. angeboten.\n\n. Ergänzung SS 6.2, 6.3 und 8.2 sowie Planungsbericht gemäss VorprÍ¡fungsschreiben vom\n21.12.12. Das Näherbaurecht zur Paz. Nr. 5133 wird im QP-Vertrag geregelt.\n\n. Die Grundwasserthematik wird im Planungsbericht beschrieben.\n\nWeiteres Vorgehen:\n. Anpassung der QP-Unterlagen durch M. Ruggli\n. Freigabe zur öffentliche Mitwirkung / kantonale Vorprüfung durch die Stadt Liestal\n\nFreundliche Grüsse\n\nStadt Liestal\nProjektleiterin\n\nBrigitte Bauer\nww.liætal.ch\n\nldtù.*\nÉRl\nisB'i\n\nDokumsll\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang lX\n\n\n\nAnhang 5: Kantonale Vorprüfung\n\nRheinslraBse 29\nPostfacl:\nCH - 4410 LleÊtal\n\nTelelon 0€1 552 õ9 33\nTelefâx 061 552 69 82\n\nortsplsnung@bl,ch\n\nOrtePlÉnurE\n\nDr. Ol¡ver Stuckr\n\nollvÊr Ëluckl@bl.ch\n\nT¿l dtêkl: 061 552 55 EB\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nBau- u nd Umweltschutzdirektion\n\nAmt fi¡r Faumplanung\n\nStadtrat Liestal\n\n4410 Liestal\n\nLiestal, 19. August 2013\n\nEingang S+R\n\n2 tl, Aug. 7013\n\nKCIPReg.Nr\nGK"Nr\nS€iten\n\n45,05.40\n3636'l/e\n1t6\n\nGemeinde Llestal, Quartlerp lanvorschrlften Altb run nen\n\nKantonafe Voçrilfung\n\nSehr geehrte Damen und HÊrrên\n\nMit Brief vom 12. Juní 2013 hat uns die Firma $tierli + Ruggli, lngenieure + RâumplanerAG,\nLausen, in lhrem Auftrag die Unterlagen zum oben erwãhnten Geschäft zur kantonalen Voçru-\nfung eingereícht. Wir danken für die Móglichkeít der Stellungnahme, Nach Abschluss der iibli-\nchen veru¡altungsinlemen Vernehmlassung und nach eingehender Prtlfung kcinnen wir lhnen\nnun Folgendes mitleilen:\n\nI Quartlerplan\n\nZwíngende Vargabo:\n\nlm Suartierplan istdie Unterteilung in die Lärm-EmpfÏndlichkeitsstufen ll und lll in ihrerAusdeh-\nnung bzw Lage els rechtsverbindlicþer lnhalt festzulegen (vgl- Ausführungen zu $ I des Quar-\ntie rpla n-Reglements).\nDie Standorte für Báume und Baumgruppen werden im Quartierplan verbindlich festgelegt. Es\nkânn s¡ch deshalb nicht um "mögliche" Standorte handeln- Selbstredend besteht aufgrund der\ngewåhlten Signatur ein gewisser Ermessensspielraum hinsichtlich der definitiuen Lage und Aus-\ngestaltung, Der Legendeneintrag ist zu korrigieren.\n\nDer gestaltete Terrainverlauf zeigt deutlÍche Anderungen am bestehenden Tenain auf. lm Sinne\nder Rech(ssicherheit erachten wir es âls notwendlg, diesen im verbindliehen Planinhalt be-\nschliessen ¡u lasaen.\n\nRedaktionelle Korrektur.\n\nDa die Geschosszahl im Quertierplenreglement festgelegt ist ($ 5 Absetz 1 des Quartierplan-\nReglements) bitten wir Sie, den LegendeneÍntrag bei "SG + 4 VG + AG" in folgendem Sinne\nanzupassen: "Maximal zulåssige Geschosse (SG = Sockelgeschoss, VG = Vollgêschoss, AG =\nAttikageschoss, DG = Dachgeschoss)''\nBeim ''Bereich frlr oberirdische Parkplätze Besucherparkplätze" ist der Begriff "Parkplätze" weg-\nzulassen (oder die Bezeichnung ist zu korrigieren).\n\nOlû 8€{-l- und Umtvoltschuizdir€ktiofl 6r,6ichÐn Sie vom Bahnhof Liestal aus in 5 Gehminuten (Ríchtung Karrìonsbibhclhâkl DIê\ngusheltÊsietls ,,KenlonsEpttel' der Llnren 78 und 81 ÞôfrndÉt sich direkt vr)r dem Hau.3\n\nPr'ARF1ll n¿,ÉMtw rú,r,orúi¡1,â4¡neilthn E Lt'Búle¡i142 Frcfqr irÉhrr¡1ÓFâP Élh.r-nrniGÉ¡83È1 tP ¡]lb.rrnm dm\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang X\n\n\n\n2 Quartiorplan*eglement\n\nHrnwels;\n\nKursiv geschriebene Elestimmungen: Wir gehen davon eus. daes die vom Zoûenreglernent\nSiedlung der Stadt Lieetal übemommenen Besfimffiungen aus Gri.¡nden der Verstandlictrt<eit\nkursiv gesefr wurderr, die Bestímmung€n jedoch trotzdem Beschluss- und Auflageinhalt dar-\nstellen. Die Unterscheidung ist für das Mitwirkungsvedahren in Ordnung, ftrr das Beschluss-\nund Auflageverfehren ist jadoch dararf zu verzidtten.\n\n2,1 $ 6 Lage, GrÖeee und Gestaltung der Båuten\n\nl1'ÂllFrl.l ls:rr¡¡t,v r!h'nr-rrrl';Êar!trtrìÌ: Lr,-,&:J4i¡ i;;*lrll-irl,'+"llinr'JP,lrli¡urr¿¡'.t-ililfl:li1 ,:jp:iti¡"a.r,li{\n\nZwingende Vorgabe:\n\nAhsaÞ 3: Gestutzt auf bzw. im Sinne von $ 54 der Verordnung zum Raumplanungs- und Bau-\ngesetz {RBV) soll die vorgesehene Einstellhallenrampe überdacht rnierden. DÍes ist nicht mög-\nlich. Dia Verordnung regelt abschlieseend, welchE Eauten und Baüeile zwlschen Bau- und\n$trassenlinien erstellt vrrerden dürfen. Uberdachungen von Einstellhallenrämp€n vor der Bau!i-\nnie sind demnach nlcht eulässig. Der AbÉâE und der entsprechende Planeintrag sind zu strei-\nchen.\nVor diesem Hintergrurrd fúhrt die Autoeinstallhalle zur ÜberschreÍtung der massgebenden Be-\nlastungegrenzwerte an der Nordwest-Fassade des Baubereiches A. lnsoûern sind an der bekof-\nfÊnen Fassade keine Fsnster von lånnempfindlÍchen Råumen zulássig.\nAbsâFz 4 Buchstabe c: Es wlrd festgelegrf, dass nur die.jenigen Nebenbauten erlaubt seien, wel-\nthe iry Umgebungsplan enthatten slnd. Diese Regelung wurde den Umgebungsplarr als zusål¿-\nliche Planungsebene einfúhren, was eine¡ geûetzl¡chen Grundlage entbehrt. Mit Verwais alf\nuns€rÊ zwingende Vorgabe zu $ 6 des Quartierplan-Reglements ist dfe Eestimmung zu strei-\nchen,\n\nAbsaE 12: Es ist zu definieren, in wehhem Mass€ angebaute Gebåudeteile zu einem spåteren\nZeitplnkt rnoglich sein sollen, ohRe dass eine Anpassung em Quartíerplan erfotgen muss. Wir\nweisen darauf hin, dass auch dioee Gebä¡.¡deteile nur innerhalb der Baubereiche iulåssig sind\n\nEmpfehlung:\n\nAbsaE 4: Wir erachten die gensnrttsn Neb€nbauten mit der gernäss $ 5 AbsaE 7 Buchetaþ€ b\nQuartierplan-Regleinent zulåssigen Gebáudehöl're als unverhäftniemåssig gross, zumal sie aue-\nserhalÞ der Baubereiche platziert werden du¡fen. Wir empfehlen eine diesbezügliche Überarbei-\ntung.\n\nAbsatz 7; Dle im Quartierplan fesþelegten Gebåudehðhen sind mit der Begrenzung der Baube-\nreieha idenliech. Soll der Dachrand die (maximale) Gebåudehöhe um 0 50 m iibenagen dürfen,\nstunde dies mit den fettgelegten Baubereichen im Widerspruch, Wlr empfehlen, den Baube-\nreich eamt Gebåudehöhe um 0,50 m zu erhöhen und auf eine Regelung betreffend ''überragen"\nzu verzichten,\nAhsatz 9: Der Bestirnmungstext låssi einen entsprechenden Bereieh für baulíche Nutzung auf\ndern Flachdach vermuten. Wir bitten Sie. die Bestimmung leicht zu riberarbeiten und die texfli-\nche Unschärfe zu behaben.\nAÞsatz 1ß: Nach dieser Bestimmung sollen technieche Elauteile auf dem Dach dÍe zulässige\nGebÌiudeheihe [iherschreiten dürfen" Analog zu unserêr Empfehtung beiAbsat¿ 7 ist der Konflikt\nmit den Baubereìchen ¿u beheben,\nAbsatz 1'1: Wir Þitten Sie, den letzten Satz dieser Bestirnmung zu überprúfen, Wia soll sicher-\ngestellt werdan, dass die gewúnschte areh¡tektonÍsche Präsenz vermÍtteÍt wird?\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang Xl\n\n\n\nReda/rfbne I I e Ko ne ktu t\nAbEatz 8: Das "Attika" ist als Aflilcageschoss zu bezeichnen.\n\nHinweis:\nAbsatz 4, Kommentar: Es wird darauf hingewiesen, dass uberdeckte Sikplåtze, Balkone, Ter-\nrassen etc. (Anbauten) innerhalb der festgelegten Bauþereichen reâl¡siert werden müssen. Sol-\nlen diese ausserhalb der Baubereiche ermÖglicht werden, ist dies irn Quartlerplan*Reglement\nexplÍzit auszuführen.\n\n2.2 $ G Nutzung und Gestalftrng des Auesanreumåa\n\nZwingende Vorgaber\n\nAbsatz 2: $ fl7 RÊV legt abschllessend fest, webhe Unterlagen fúr eine Baueingabe erfordErlich\nsind. lnsofem eind die Þeiden ersten SåEe zu streichen. Stattdessen kann eine Vorschrift auf-\ngenornmËR wÊrden, gemåss welcher vom Stadtrat die Einreichung eines Umgehrngsplanes bei\nder Baubewilligungsbehörde beantragt werden wird, sovuelt dies zur Beurteilung von Baugesu-\nchen edorderllch ist, belspfelswelse folgendemnassen: "Sowelt f0r dle Eeurteilung von Bauge-\nsuchen erforderlich, wird der Stadtrat die Einreichung eines Umgebungeplanes bei der Baube-\nwilligungsbehërde beantragen. Der Urngebungsplan dient der Überprltfung, ob dae Bauvsrha-\nben mit den in den Quartierplanvorschriften definierten Rahmenbedingungen iihreinstimml."\nDa der Umgebuqgsplan nicht eln Plarrungs- sondern ein Nachweisinstrument darstelll, welcheo\nim Rahmen des Baugesuçhsverfahrens die UmseEung der verbindlichen Vorgaben aus den\nQuartierplanvorschrifren aufzuzeigen hat, können in der Aufzåhlung a)-i) nur lnhalte genânnt\nwerden, welche lm Guartierplan verbindlhh festgele$ stnd, Die Autråhlurrg ist errtsprechend zu\nüberpdifen uncl allenfalla zu fiberarbeiten.\n\nÊmpfehlung:\nAbeatz 7: Da Nischen ftjr Gebäudebrüter an modernen Faseaden selten sind, empfehlen wir,\nsolche zugunsten geschützter Arten (2.8. Mauersegler) gezielt zu fördem und im Rehmen der\nPlanung des Eauprojelçtes zu berúcksichtigen.\n\nHlnwels:\n\nAhsatz 7: 1lúir begruesen díe Festlegung einer Grünflãchenziffer zu Gunsten okologiseher Mass-\nnahmen siehr" Die vcrliegende Bestirnmurq aber verfehll ihre \\ffirkung. Gemãss $ 5 Absatz I\ndes Suartierplan-Reglemente sind die Dachflåchen extensiv zu begtünen (mit Ausnahme von\nFlåchen für Energieanlagen, techn. Anlagen etc"). Alleine mit den orientierend dargestallten\n"mÕglichen Gebåude'' wurde eine Dachflache von rund 2'050 m2 erstellt, was rund 15 % en an-\nrechenbarer Gninfläche entsprechen wûrde. Demit Grünflåchen unter ökologischen Geslchts-\nBunkten geschaffen werden (v.a. auch bodenständige Grünflächen), empfehlen wir deshalb,\nentweder die Ziffer zu erhÖhen oder die anreehanbaren Flãchen ein¿uschr¿lnken. Unklar bleibt\ndarûber hinaus die Differenzierung banv, das Verhåltnis zu den im Quartierplan festgelegten\nGrün- und Freifldchen, welche gemäss S 6 Abs. 3 Quartierplan-Regfemçnt ale ge$taltete Grün-\nflåchen anzulegen sind. Soll die Grünflåchenzíffer im Speziellen das Einrichten von Õkologisch\nwertvollen Fláchen und Korrldoren sÍcherstellen?\n\n2,3 $ 7 Erschlieasung und Parkierung\n\nRedalrtrbne I I e Ko rre ktu r :\n\nAbsatz 5: Die Besiirnrnung zu den VeloahstellpläÞen hat zuzeit nur inforr¡ativen Charakter.\nWir gehen davon aus, dass es eine Fflicht tst, Veloabstellplåtze anzubieten und bitten $ie um\n\nf!rl!i',l4 jìFrrn'ÈattI'L¡t,fÍ!rIËiOtf,lpt-d,lrtÉ LLÈãitlrl4'Jl-iilirrlB'-'llltrr0sirlPalllx{ntÁrrJ:(liJ]]í'illr*¡r¡rirFl'i.o l;.i\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang Xll\n\n\n\nfolgende Korrektun "Beí den lvþhrfamillenhåusern sind ,¡¡e+dec Vetoabstellplåtze bei den G+\nbåudezugånger, im Ëlngangsbereich oder im Aussenbereidr ¿u erstellen eng€þe+ef, Bei Rel*\nheneinfamilienhåuser sind \n\n'#efd€å \ndezentrel, im jeweîligen Zugangabereich, VeloabstellplÈltze\n\nzu eretellen afig€iþåt€Ð.'\n\n2.4 $ I Ver- und Entsorgung\n\nZwingende Vo4gaÞe:\n\nAbeatz 4: Abfallsammelstellen haben einEn Einfluee auf die Wohn- und Gestaltungegualitåt des\nQuartierplans und kÕnnen auctr Auswirkungen auf benachbarte Grundstucke haben. Ës ist da-\nher von Bedeutung, die Frage &r Abfallbesaitigung bereite im Rahrnen der Quartierplanung zu\nbehardeln und nicht ersl im nachfolgenden Bauhewilligungsverfahren. Wir bitten Sie, errlspre-\nchende Festtegungen im Quartierplan vorzusehen und AbsaE 4 anzupassen.\n\nRed a Hionell e r H i nv¡e is :\n\nAbsaE 1: lm Komrnentar muae es lauten: "...gþf Generclle Enhr¡ässerungs@ .""", d€l der GEP\nein behördenverbindlicher Spezialrbhtplan und kein Projekt ist.\n\n2.6 $ 9 LËrmschuE\n\nZwingende Vorgabe:\nAbsatz 1: Gemåss Art. 43 LËlrmschut¿-Verordnung gilt für den gesamten Ferimeter des Quar-\ntierplans d¡e ES ll, da im Quartierplan eine Wolìn- und Gescháftsnutzung mat r#€nig störenden\nEetrieben festgelegt wird (S 3 dee Quartierylan-Reglements). Aufgrund von lmmissionsgrene-\nwErtübersehraitungen von der H2 kann der im Quartierplan vorgeeehene BaubEreieh A als auf-\ngestufte Zone ES lll bezeichnet werden.\n\nDas Quartierplan-Reglement ist in diesem Sinne zu überarbeiten Wir empfehlen folgende For-\nmulierung: "Für das Ouartíerplarrareal gilt die Lårm-Empfindlichkeitsstufe ll. Aufgrund von lrn-\nmissionsgren¡¡refiüberschreitungen entlang der H2 wlrd der im Quartieçlan bezeichnete Bau-\nbereich A auf die Lårm-Empfindlichkeitsstufa lll aufgestufi."\n\n2.8 $ l0 Reallslerung / Etsppiarung / QP-Vertrag\n\nEmpfehlung:\nWir empfehlen folgendê ergånzende Fornnulierung: "Mit Erreichung der Rechtskrafr des Ouar-\ntierplanes gelten såmtliche in ðffentlich-rechtlicher Anwendung erforderlichen Dienstbarkeiten\ninnerha lb dee Q uaft ierplanperlm eters als erleilt-"\n\n2.7 $ 12 Schluerbertimmungen\n\nHinweis:\n\nln der Kommentarspatte wird darauf hingewiesen. dass cler Quartierplan-Veftrag nach der Ge-\nnehmigung der Quartierplanung durch den Regierungsrat otfentlich zu baurkunden eei" Wohl\nslnd die vereinþarten Dlenstbãrkeiten im Grundbuch anzumerken - die nachträgfiche offentlÍche\nBeurkundung des Vertrages kann jedoch nicht mittels eines Kommentars gefordert werden, Sotl\nder Quartierplan-Vertrag offentlich beurkundet werdÊn, dann ist dies in Absatz I fastzuschrei-\nben.\n\nl',Âlr:1il11¡,rr-rr¡ÞrìÈTnrrû¡frl-lrrrriilrr¡l:Lrl 4rlrllll;1 Èrilg,rlr.nltrnírPr:.1ÞÄill.1nrffiiüKili,'irili,iF{i:ìr.fi1Èrûr^\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang Xlll\n\n\n\n3 Planungs- und Begleltberlcht\n\n3,1 Zatt,4,IAuseenraum\n\nZwingende Vorgabe:\n\nDie Pflenzurrg kronenbildender Båurne uber der unterirdischen Einstellhalle erfordert eine\ndurchwur¿elbare Schicht von mind. 100 c¡n. An Standoñen fûr Baumpflanzungen ist dernzufol-'\nge zumindest punktuelleine Ërdtiberdeckung von mind. 1 m voransehen.\n\n3.2 ZFf, 4.5 Lämschutz\n\nHJfilueis.'\n\nlm Hinblick auf die geplante übernahme der H2 durch den Bund ist darauf hinzuweis€n, dase\ndie Umsetzung des LårmsenierungsgoþKes in der bisher gep{anten Forrn (Porenâsphett) nicht\nsichergestellt ist. Die Quartierplanung lässt sich jedoch auch m{Î der heutlgen Lärmeituation\nrealisierÊn.\n\n3.3 AllgemeineAnforderungen\n\nGemåss $ 31 Abs, 4 und $ 39 RBG haben die Gemeinden mit dem Antrag zur Genehmigung\nder Quartierplanung dem Reglerungsrat den nach Bundeerecht vorgeschriebenen Bericht ein-\nzureichen. lnhaltlioh sind die Vorgaben von Art. 2, 3 & 47 Raumplanungsverordnung (RPV) zu\nber(lcksichllgen (Abçtimmung der raumwirksemen Tåtigkerten untereinander und rnit überge-\nordneten Vorgaben, lntereeçenabwågung unter Prlifung von AltÊrnat¡ven und Varianten, Einhal-\ntung der Grundsátze dor Raumplanung, Ergebnisse des Mitwirkungsverfahrcne, Umwehâuswir-\nkungen etc"), Die Eericfiterstattung soll der Bedeutung und dem Urnfang der Nutzungsplanurq\nangepasst sein, wobei Folgendes spe¿iellzu beaclrten ist=\n- Der Planungs- und Beglaitbericht liegil im Entwurf bei der Besctrlussfacsung der Planung\n\ndurch den Einwshnenat vor und wird öffentlich aufgelegt. Der Eericht ist aber nlcht Be-\nelandtell des Beschlusses-\n\n- Bevor die Planung dern Regierungerat zur Genehmigung vorgelegt wird, erfolgt die\nErgånzurq des Be¡"ichtes ínsbesondare bezúglich Aussagen\n1. zu allfålligen Änderungen aufgrund von Antrågen aus dem Einwohnenat,\n2. zu Einsprachen und deren Behandlung,\n3. zu allfålligen geringftigigen Änderungen,\n4. zu Anderungen, die ¡¡¡iEchen VorprÛfung und Genehmigungsantrag erfolgrt sind. Alle\n\nÃnderungerr sind explieit zu deklarieæn (Exemplar mit markleden Anderungen).\n^ Der Planungs- und BegleitÞericht ist vom Stadtrat ale sein Eericht an die Genehmigungs-\n\nbehÕrda zu verabschieden und zu untersehraÌben.\n- Genehmþungsantrfue mit mangelhafien Planungs- und Begleitberichten können zurtick-\n\ngewiesen tt.re¡den.\n\n4 Vorprüfungsvorbehalt\n\nAufgrund verschieder¡er Gerichtsenlscheide machen wir Sie darauf aufmerksam, dase im Zu-\nsarnmenhang mit der Behandlung von unerledigten Ëinsprachen der Regierrrngsret verpflichtet\nist, Planungsrnaeenahrnen der Gemeinden auch auf ihre Zweckrnássigkelt au uberprufen- lrn\nRáhmen seiner lnteressenabwägung, insbesondere unter Beachtung neuer, entscheidrelwan-\nter Argumente seitens der Einsprechenden, kann der Regierungsrat zu einer anderen Beurtei-\nlung kommen als die Fachinstanzen im Rahmen des Vorpnifungsverfahrens,\n\nF'!A¡lF',i.¡ il¡L ilÈ.rÄ !crrrrrur¡i,Grrernij¡:n i: l-lLádté|,1,1: Ë5/ir'irrlå::tlt"'¿l'rUu ¡ltbr¡ffi.[ji{:$¡'81 r¡F ållt]n/¡Èl-' irj ¡-iri\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang XIV\n\n\n\n\\Mr hoffen, dass lhnen unsere Stellungnahme ftlr die Weiterþearbeltung von NUEên ist. Sollten\nsich noch Fragen ergeben, eind w¡r selbstverständlich geme bereil, dlese mit lhnen zu bespre-\nchen.\n\nMil freundlichen Grfleeen\nAMT FfIR RAUIIIPLANUNG\nKreisplaner\n\nOliver Stucki\n\nKofrb¡\n\n- Arrf fir lJlilr¡sfte€hut¡ und Eneruié\nBÊulnÉûsktû.åt\n[ÊlIfiÉchuts\nLufmygúeneâmt belder Bs¡el\nNehrr Lnd L¡ndcch¡fi\nRnsminfsrmatíon\nTiefr¡u¡ml\n\nFlåRfl1¿ Ftrmè¡'rl* ÆñmùEllEqÌr¡fitq^ E LlLiÈìån142 Fr4Elrldrt¡rlQP(QP \n^ltbnJMúì61(rÉlal \n\n0F Aflbfmr'ff 4æ\n\nlDgçîþurË+RåumplsÉér AG, UflErtlorÉtræee 19.,tf41ö Lrueen\n\n,, , .r' :-{\n\n&E\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang XV\n\n\n\nAnhang 6: Überbauungskonzeptvom April 2013\n\n¡50-le1 útrEtÊESGtosa ÍoiPno¡El¡\n\nSÛIUM¡qEEÉ &\n\n-c\n\nJ\n\nF\nG\n\nL\n\nt\nJ\n\nù\nL\n\nXDÂ\n\n)\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\nL.\n\n.J\n\nAnhang XVI\n\n\n\n260-r02 socfEL6ESCHOSS Y ONPR OJ EII\n\n6nÈctrpùtuúsdritckM\n\nT. ..]\n\n--l\n\nJ\n\nt'-\n\nL\n\n0\n\nL\no\n\nJ\n\nð\n\n1-4\n\nIX\n\n----t\n\nædbÞ\n\nlffi\n#¡\nTM\nTF\nIM\nTM\n\ntr\nI*.¿ìEF\nIüE\nF\nI*'dE7\nIüE\nÃ\nIüEF\nI*u¡E\n\nIffi\nIF\nËF\nÉF\n\nffiT\nBI\nF,t\n\nL.\n\nAnhang XVll\n\n-t\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\n\n\n260-t03 ERDGESCHOSS VORPROJEXT\n\nst€c*+paùrffihat€lds\nffiÐ8.Ð¡ÐrùË\n*É6:c'Eõ¡ÈE\n\n-9cã\n-'l\n\nc\n\nJL\n\nT\n\nL*\n\n't\n\no\nL\n\no\nI\n\nI\n\ni\n\nI\n'1,\n\n+\n\nt\nt\nt\n\nï\n\n6S-_-_-----]Hl\n\n¡g\n\n¡\n\nI\n\n)\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\n-l\n\nAnhang XVlll\n\n\n\n260-10¡ !-OBERGESCffOSS\n\núnecl.ÞaÉnr8f,+rit€loe¡\n\nVORPROJEf,T\n\nT. .-.1\n\n-l\n\nJ\n\nr-\n\nL\n\nû\nJL\n\nIT\nl*u,ilIJ\nl*re,ÊIIffiÈII\nFu,Ê\n\n'Iå*,gl\n\n'I-l*tElTI\n,-ì*'glTIåüt\n\nL.\n\nAnhang XIX\n\n.J\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\n\n\n260-t05 2-OBEneESGHOSS\n\n¡t clrp.nnÉs*¡it*ffi\n\nv onPn oJ Êil\n\n-..l\n\n-J\n\n-t\n\nL\n\nT.\n\nL.\n\n.-l\n\no\nIL I\n\nt\n\n,\n\ni ^-""Ë5\n)l\n\nl\n\nü*t\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen\n\n-l\n\nAnhang XX\n\n\n\n260-106 3oBER6ESC|{OSS V OR PR OJ EKI\n\nI\\ì\n<_v\n\ntuñB:d&:sùÈE\nffir¡É--ø:B4rbE\n\nstæl(+pütæmÉ¡lte$Ð\n\nT*\n\nL"\n\n.-]\n\nr\na\n\nL\n\n-\n\nI\n\no\nL -J\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang XXI\n\n\n\n260-t0t 4-oBER6ESCHOSS YORPROJEKT\n\nT*\n\nL.\n\n't\n\nI\nc\n\nJ\n\nt-\nc\n\nL\n\nd\n+\n\no\nIo\n\nL\n\n{G-llãffi L__l\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang XXll\n\n\n\n260-10r SG||ITÍTE \n^-Â, \n\nB-B ùID F-F\n\n@ilËuÙ.^[dftu.Er&\n\nslodtrFüerætl¡d(fi\nGF*<u:EÑE\nÉÈ:€ÊE..Þ\n\nErtui&rE\n\n@u\n\nHE¡t&t\n\nFÉ\nrc\n\ns¿tGtrT 8¡\n\nUORPROJE¡(T\n\nEö.É\n\nr^ùr61rruaa\nrEdr!útl n¡Ga¡Í&\n\nRlËdhË\n\nRr[rt\ntu m\n\nIR\n\nsclotTfFF\n\n3t\n\nsf\n\n5rD\n\nao\n\ns^\n:sF -\n\nSOT!¡¡TAå\n\n¡lrlrhk\n\ngð\n\nú6\n\nm\nm\nm\n\nüg\n\ns\n\nFT-l m l-Tl Tr,l Tr] Trl Trt Trl TTI tTr\n\nED\n\n9¡\n\nIIITEIITT'EI\nEEI\n\nlI'\n\nn\nn\n\nU\nm\n\nD\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang XXlll\n\n\n\n260 -t0t\n\nffi€Û¡le*fr\nreFcÐ:E¡.ùÞ\nÉñã:æø¡-E\n\nUdrú¡rÈrtE\n\nsf,rü¡TT c4\n\nbhÈlE\n\næ\nabc\n\nscfotrTtx)\n\nYOnpROJEt(t\n\nor Rrc0E!oÈi\n\nn ú m m m tl m n UN\n\nuI\nn ![\nn ![\ntr [[\nn ![\n\ntr!\ntr! tr\ntrt n\ntr! n\nnt n\n\nn [n\nE [n\nn [!\nn [¡\n\nL[ tr\nu3 n\n[[ n\n[[ n\n\nnI\ntr[\nnl\nu!\nnl\n\n![\nE[ n\nn[ ¡\ntr[ n\ntrl tr\n\nmt[\n\nlLd\n\nrh-\n\n-\n\nmmmm\nmm\nmm\nmm\n\nmm\n\nJIIIT m\nIIrctil IIrcil\n\nPlanungs- und Begleitbericht QP Altbrunnen Anhang XXIV\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplan ung Altbru n nen\n\nMitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV\n\n\n\nlnhaltsverzeichnis\n\n1. Gesetzliche Grundlage\n\n2. Gegenstand der öffentlichen Mitwirkung\n\n3. Durchführung des Verfahrens\n\n4. Eingaben und Stellungnahmen des Stadtrates\n\n5. Bekanntmachung\n\nKlLiestal\\40'l 01_OP_Altbrunnen\\03*Berichte\\40'1 0 1 _BeO3_lV¡twirkungsber¡cht_20131219 docx\n\nAuftragsnummer: 40.101\n\n1\n\n1\n\n1\n\n2\n\n4\n\nStierll + Ruggli\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nVerfasser:\nVersion:\nDatum:\n\nJV/RU\nBeschlussfassung\n\n19. Dezember 2013\nKontrolle / Freigabe:\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung Altbrunnen\n\n1. Gesetzliche Grundlage\n\nDie Gemeinden sind gestützt auf die kantonale Raumplanungs- und Baugesetzgebung dazu verpflichtet, ihre\n\nPlanungsentwürfe zu Nutzungsplanungen sowie auch zu allfälligen Mutationen zu Nutzungsplanungen öffent-\n\nlich bekannt zu machen. Die Bevölkerung kann zu diesen Entwürfen entsprechende Einwendungen erheben\n\nund Vorschläge einreichen. Der Stadtrat prüft die Einwendungen und Vorschläge, nimmt dazu Stellung und\n\nfasst die Ergebnisse in einem Bericht zusammen (= vorliegender Bericht). Dieser Bericht ist öffentlich aufzu-\n\nlegen und die Auflage ist zu publizieren.\n\nDas Mitwirkungsverfahren dient dazu, bereits in einer frühen Planungsphase, d.h. bevor rechtskräftige Be-\n\nschlüsse gefasst werden, allfällige Problempunkte rechtzeitig zu eruieren. Damit können nicht erkannte Prob-\n\nleme und berechtigte Anliegen, die evtl. später zur Ergreifung von Rechtsmitteln führen können, bereits in der\nEntwurfsphase der Planung gebührend berücksichtigt werden, wenn sie sich im Rahmen der Zielsetzungen\n\nals sachdienlich enrueisen.\n\n2. Gegenstand der öffentlichen Mitwirkung\n\nGegenstand des Mitwirkungsverfahrens waren Entwürfe zu folgenden lnstrumenten der Quartierplanung:\n\n. Quartierplan Altbrunnen, Situationsplan / Schnittplan 1:500\n\n. Quartierplan-Reglement\n\n3. Durchführung des Verfahrens\n\nDas Mitwirkungsverfahren gemäss S 2 RBV wurde wie folgt durchgeführt:\n\nI\n\nMitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV Seite 1\n\n\n\nStadt Liestal\n\n4. Eingaben und Stellungnahmen des Stadtrates\n\nQuartie Altbrunnen\n\n.. ..fli... .:'.,.. .: I ll. '.: .- \n. \n\n..:\n\n':..-,.,::'::':. l.- ,, :.-.,.,'.,ìr .l:\nThomas Weber-Strübin\n\nEzenbergstrasse 56\n\n4410 Liestal\n\nLegende letzte Spalte:\n\nLärmschutz\n\n. Erstellen einer Lärmschutzwand ab Gasstrassenbrücke in Richtung\n\nSüdosten bis zur Gemeindegrenze von Lausen zur Verbesserung\n\nder Lármsituation unter anderem auch im Speziellen für die Liegen-\n\nschaften Heidenlochstrasse 76,78,84, 86, sowie fiìr die Liegen-\n\nschaften Heidenlochstrass e 7 2, 7 4, 80, 82\n\n. Als Allernative sollte man auch eine Uberdeckung der H2 im Gross-\n\nraum Altbrunnen, Altmarkt und Heidenloch ins Auge fassen, bzw.\n\nrealisieren.\n\nErschliessung\n\n. Es ist mit erheblichem Mehrverkehr auf der Heidenlochstrasse zu\n\nrechnen\n\nEin Ausbau der Heidenlochstrasse wurde anhand einer Referen-\n\ndumsabstimmung im Juni 2007 abgelehnt,\n\nZur Entlastung wird eine Erschliessung direkt ab Altmarktstrasse\n\nvia TennisplaÞ vorgeschlagen\n\nAuch der Gewerbe- und lndustrieverkehr könnte dann über die Alt-\n\nmarktstrasse angebunden werden.\n\nLage und Grösse der Bauten\n\n. Das geplante Gebäude parallel zur H2 umfasst mit dem Sockelge-\n\nschoss und dem Attikageschoss 6 Stockwerke Es wird angemerkt,\n\ndass das Gebäude 2 Stockwerke zu hoch ist. Dies führt dazu dass\n\nder Lärm von der H2 zusätzlich reflektiert wird,\n\nDie Ausrichtung der Reihenfamilienhäuser mit den Längsseiten\n\nnach Südost und Nordwest ist aus Sicht der Besonnung nicht opti-\n\nmal\n\nK\n\nKI\n\nKa\n\nFür die Erstellung des gesetzlichen Lârmschutzes ist der Anlageeigentümer zuslåndig, Zuzeit ist das\n\nnoch der Kanton BL, später soll die Umfahrungsstrasse H2 an den Bund übergehen. Die Stadt Liestal\n\nsowie auch die Bauherrschaft würden einen adäquaten Lärmschutz im Ausbreitungsbereich (z B Lärm-\n\nschutzwand (LSW)) begrtissen. Die Forderungen der Stadt sind dem Kanton (Tiefbauamt) bekannt.\n\nDie Projektverfasser haben beim Kanton angefragt, ob entlang der H2 Auf- und Abfahrt eine Lärmschutz-\n\nwand zu Lasten der Bauherrschaft erstellt werden kann. Die LSW zeigt nur Wirkung, wenn sie unmittelbar\n\nam Fahrbahnrand, auf dem Land des Strasseneigentümers, errichtet werden könnte Leider hat der Kan-\n\nton die Anfrage negativ beantwortet. Die Stadt Liestal hat Betreffend Lärmschutz beim Tiefbauamt BL\n\nnachgefrag t.\n\nGemäss Uberbauungskonzept werden ca. 49 Wohnungen realisiert. Dies kann in der Spitzstunde am\n\nlvlorgen einen zusätzlichen Verkehr von maximal 30 Fahzeugbewegungen auslösen.\n\nDie Stadt hat bis heute keine Beschlüsse gefasst für eine Wiederaufnahme des Ausbauprojektes der\n\nHeidenlochstrasse.\n\nDa eine solche Linienführung die Grundwasserschu2zone tangieren wúrde, erachtet die Stadt Liestal\n\nden Vorschlag als nicht realisierbar.\n\nDie Sanierung des Anschlusses der Waldenburgerstrasse an die H2 mittels grossem Kreisel ist nicht\n\nvom Tisch sondern nur zeitlich hinausgeschoben. Gemäss rechtskräftigem Strassennetzplan besteht\n\nplaner¡sch die direkte Verbindung vom geplanten Kreisel zur Heidenlochstrasse.\n\nDie Gebäudeanordnung des Mehfamilienhauses schützt einen grossen Teil des südlich gelegenen Bau-\n\ngebietes vor dem Lärm, verursacht durch die H2. Gegen Norden wird der Lärm an der Gebäudefassade\n\nreflektiert. Solche Reflexionen werden oft überbewertet, sìe können mit Modelrechnungen genau edasst\n\nwerden. lm Baugesuchsverfahren muss dieser Nachweis erbracht werden. Sollten im nördlich gelegenen\n\nBaugebiet die Beurteilungspegel die Belastungsgrenzwerte überschreiten, besteht die Möglichkeit die\n\nFassade schallabsorbierend auszubilden. Wie andere Berechnungen (2.8. QP Mühlematt (EBL)) gezeigt\n\nhaben, ergibt eine solche Fassade kaum eine Mehrbelastung.\n\nAus mehreren Uberbauungskonzepten wurde das vorliegende Uberbauungskonzept zusammen mit Ar-\n\nchitekten, Stadtbaukommission und Arealbaukommission ausgewählt.\n\nK\n\n" e¡ntreten\n\nMitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV\n\n-- nicht eintreten K Kenntnisnahme ('/) te¡lweise eintreten\n\nSeite 2\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung Altbrunnen\n\nSfellungnahøe Sfadf raf\n\nNatur und Vogelschutz-\n\nverein Liestal\n\nVertreten durch die Prä-\n\nsidentin Frau Barbara\n\nMächler und den Vor-\n\nstand Hen Philipp\n\nFranke\n\nLegende letzte Spalte:\n\nBegrünung der Flachdächer\n\n. Umformulierung zur verbindlichen Auflage von Dachbegrünung mit\n\neinheimischen Saatgut im Reglement, da fremdes Saatgut zu einer\n\nGefahr für einheimische Lebensräume werden kann.\n\nVerminderung vogelgefährdender Glasfl ächen\n\n. Zum Schutz der Vögel bezüglich spiegelnden, freistehenden oder\n\ntransparenten Glasflächen soll folgender Artikel sinngemäss in das\n\nReglement aufgenommen werdenr\n\n{5, Ziffer 19: Voqelsichere Glasflächen:\n\nGlasflächen an Wohn- und Nebengebäuden sind so anzulegen,\n\ndass sie keine Gefahr für Vögel darstellen. Freistehende Glasflä-\n\nchen, rundumverglaste Nebengebäude, transparente Häuser-\n\necken oder stark spiegelnde Fensterflächen sind entweder so zu\n\ngestalten, dass sie für Vögel sichtbar sind oder dass sich keine\n\nBäume, Sträucher oder ähnliche Objekte vor der Glasfläche befin-\n\nden. Nähere lnfos sind beim Natur- und Vogelschutzverein Liestal\n\noder bei der Vogelwarte Sempach erhältlich.\n\nDie Verwendung von einheimischen Saatgutes für Dachbegrünungen wird im Reglement festgeschrie-\n\nben.\n\nlns Reglement wird folgender Satz aufgenommen: " Ubereck - Verglasungen und spiegelnde Glasflä- (/l\nchen sind zu vermeiden". Die Hinweise auf die Fachstellen können im Reglement nicht festgeschrieben\n\nwerden, diese werden in die Kommentarspalte aufgenommen.\n\nr' eintreten\n\n¡\n\nMitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV\n\n-- nicht eintreten K Kenntnisnahme (r') teilweise eintreten\n\nSeite 3\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung Altbrunnen\n\nReto Haemmerli\n\nHeidenlochstrasse 59\n\n4410 Liestal\n\nLegende letzte Spalte:\n\nLärmschutz\n\n. Das parallel zur H2 liegende Mehrfamilienhaus ist als Lärmriegel\n\nfür die dahinterliegenden Reiheneinfamilienhäuser geplant, Die\n\nFassade reflektiert jedoch den Lärm Richtung Cheddite. Es wird\n\nempfohlen, dass die Fassade mit Schallschluckenden Elementen\n\nversehen wird\n\nVor der Planung und Realisierung der QP's Altbrunnen und Heiden-\n\nweid sollte die Lärmbelastung der Heidenlochstrasse durch die H2\n\nin diesem Bereich gelöst werden\n\nErschliessung\n\n. Die über die Heidenlochstrasse / Grammetstrasse geplante Er-\n\nschliessung durch Individualverkehr wird als problematisch und\n\nfalsch erachtet.\n\n. Eine Erschliessung von Lausen könnte der vermehrten Verkehrs-\n\nbelastung auf der Heidenlochstrasse entgegenwirken und bewirkt\n\neinen küzeren Zufahrtsweg zu der geplanten QP Altbrunnen.\n\nDie Gebäudeanordnung des Mehlamilienhauses schülzt einen grossen Teil des südlich gelegenen Bau-\n\ngebietes vor dem Lärm, verursacht durch die H2. Gegen Norden wird der Lärm an der Gebäudefassade\n\nreflektiert Solche Reflexionen werden oft überbewertet, sie können mit Modelrechnungen genau erfasst\n\nwerden. lm Baugesuchsverfahren muss dieser Nachweis erbrachl werden. Sollten im nördlich gelegenen\n\nBaugebiet die Beurteilungspegel die Belastungsgrenzwerte überschreiten, besteht die Möglichkeit die\n\nFassade schallabsorbierend auszubilden. Wie andere Berechnungen (2.8. QP Múhlematt (EBL)) gezeigt\n\nhaben, ergibt eine solche Fassade kaum eine Mehrbelastung.\n\nFür die Erstellung des gesetzlichen Lärmschutzes ist der Anlageeigentümer zuständig. Zuzeit ist das\n\nnoch der Kanton BL, später soll die Umfahrungsstrasse H2 an den Bund übergehen. Die Stadt Liestal\n\nsowie auch die Bauherrschaft würden einen adäquaten Lärmschutz im Ausbreitungsbereich (z B, Lärm-\n\nschutzwand (LSW)) bErüssen. Die Stadt Liestal hat Betreffend Lärmschutz beim Tiefbauamt BL nach-\n\ngefragt, die Forderungen der Stadt sind dem Kanton (Tiefbauamt) bekannt.\n\nDie Heidenlochstrasse ist im Strassenetzplan derStadt Liestal als Sammelstrasse klassiert. Auch führt\n\ndie kantonale Radroute und die Busverbindung Liestal - Lausen über die Heidenlochstrasse. Als Sam-\n\nmeslstrasse muss die Heidenlochstrasse eine gewisse Verkehrebelastung bewältigen können. Gemäss\n\nUberbauungskonzept werden ca. 49 Wohnungen realisiert. Dies kann in der Spitzstunde am Morgen\n\neinen zusätzlichen Verkehr von maximal 30 Fahzeugbewegungen (d.h alle 2 Min, ein zusätzliches Fahr-\n\nzeug) auslösen. Gemäss rechtskräftigem Strassennetzplan soll das Heidenlochquartier mit einer neuen\n\nVerbindungsstrasse direkt an die H2 angeschlossen werden.\n\nDas Heidenlochgebiet über die Gemeinde Lausen zu erschliessen ist planerisch nicht vorgesehen und\n\nerscheint auch nicht realisierhbar, da üblicherweise jede Gemeinde ihr Baugebiet - sofern machbar -\n\nselber erschliessen muss\n\nK\n\nK¡\n\nK\n\n./ eintreten\n\nMitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV\n\n-- nicht e¡ntreten K Kenntnisnahme (/) teilweise eintreten\n\nSeite 4\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung Altbrunnen\n\n5. Bekanntmachung\n\nZum Abschluss der durchgeführten Vernehmlassungen wird der vorliegende Mitwirkungsbericht, gestütä auf\n\n$ 2 der Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV), den Mitwirkenden zugestellt, im Stadtbauamt\n\nzur Einsichtnahme öffentlich aufgelegt und auf der Hompepage der Stadt aufgeschaltet. Die Bekanntmachung\n\nder öffentlichen Auflage und die lnternetaufschaltung des Mitwirkungsberichtes werden vorgängig publiziert.\n\nLiestal,\n\nSTADTRAT LIESTAL\n\nDer Stadtpräsident: Der Stadtverwalter:\n\nL. Ott B. Minzer\n\nMitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV Seite 4\n\n\n\n\n\t4312_001\n\t4312_056\n\n