name: 2006-77 Wasser- und Abwassergebühren.pdf

text: \n \n\n \n\nStadt Liestal \n \n \n\nDER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT         2006/77 \n \n \n \nWasserversorgung / Abwasserbeseitigung - Vorverlegung der \nInkraftsetzung der Gebührenanpassungen auf die Rechnungs-\nperiode der Spezialfinanzierungen Wasser und Abwasser \n \n \n\nKurzinformation \n \n\nAn seiner Sitzung vom 14.12.2005 hat der Einwohnerrat der \nSenkung der jährlichen Abwassergebühren um CHF -.20/m3 und der \nAnhebung der jährlichen Wassergebühren um CHF -.20/m3 zuge-\nstimmt. Beide Beschlüsse hat der Einwohnerrat auf den 01.01.2006 \nin Kraft gesetzt. \nErst im Nachgang zu diesem Beschluss wurde indessen erkannt, \ndass das Datum der Inkraftsetzung der Gebührenanpassungen nicht \nmit der Rechnungsperiode der Spezialfinanzierungen Wasser und \nAbwasser identisch ist. Letztere dauert jeweils vom 1. Oktober bis \nam 30. September des Folgejahres, was im Rahmen der Be-\nschlussfassung unbeachtet blieb. Diese Rechnungsperiode ent-\nspricht dem hydrologischen Jahr und ist so gewählt, dass die damit \nverbundenen Arbeiten und Abrechnungen jeweils rechtzeitig vor dem \nRechnungsabschluss der Einwohnerkasse erledigt sind. So ist eine \nkoordinierte Gesamtdarstellung der Finanzen der Stadt Liestal ge-\nwährleistet.  \nDamit von dieser bewährten Praxis nicht abgewichen werden muss \nund kein aufwendiger zusätzlicher Rechnungsabschluss notwendig \nwird, ist in Wiedererwägung der gefällten Beschlüsse die Inkraft-\nsetzung der Einwohnerratsbeschlüsse zu den Gebührenanpassung-\nen rückwirkend auf den 1. Oktober 2005 zu beschliessen. Eine der-\nartige Rückwirkung ist gemäss Lehre und Praxis zulässig, wenn sie \nzeitlich massvoll und durch triftige Gründe gerechtfertigt ist. Zudem \ndarf sie keine stossenden Rechtsungleichheiten bewirken und nicht \nin sogenannte wohl erworbene Rechte eingreifen. Die vorliegend \nbeantragten Tarifanpassungen per 1.10.2005 halten die vorerwähn-\nten Kriterien ein. Für den Grossteil der Betroffenen ergibt sich in der \nNettoabrechnung der Wasser- und Abwassergebühren keine oder \nlediglich eine geringfügige Änderung. \n\nAntrag \n \n\nIn Wiedererwägung des Einwohnerratsbeschlusses vom 14.12.2005 \nwird die Inkraftsetzung der jährlichen Abwassergebühren von CHF \n2.10/m3, exkl. Mehrwertsteuer, und der jährlichen Wassergebühren \nvon CHF 1.70/m3, exkl. Mehrwertsteuer, rückwirkend auf den \n1. Oktober 2005 festgelegt.  \n\n Liestal, 17.01.2006                Für den Stadtrat Liestal \n\n Die Stadtpräsidentin  Der Stadtverwalter \n\n                               Regula Gysin                   Roland Plattner \n \n\n \n\n\n\tKurzinformation\n\tAntrag\n\tI\n\n


parent_type: affair

format: application/pdf

text: \n2016123\nEinwohnerrat Liestaì\nThomas Eugster, FDP-Fraktion\n\nPOSTT'LAT\n\nParkrau¡nkonzept fllr Liestal\n\nIn den nächsten 10 Jahren wird es in Liestal zu grossen baulichen Verånderungen\nkommen:\n\nVÍele der 28 bereits genehmigten oder sich in Planung befindenden\nQuartierpläne werden realisiert und die zusätzlichen Einwohner werden eine\nenæprechende Anzahl zusätzllcher Fahrueuge (Autos, Roller, Velos) nach Liestal\nbringen und irn öffentlichen Raurn auch Parkraurn beanspruchen.\nMit dem SBB-Vierspurenausbau und der Neugestaltung des Bahnhofareals {QP\ncorsoJ werden bestehende Parkräume fAuto, Roller, velo) durch neue ersetzt,\nwobei gemäss bisherigen Informatisnen kein 1;1-Ersatz stattfindet\nMit dem QP Postareaì sollen in der Allee Oberflåchenparkplätze wegfallen und\nstattdessen Parkpllitze in elnem Parkhaus erstellt werden, wobei tiber die\nAnzahl der Parkplätze noch nichts genaueres bekannt ist\nSobald der QP Aurisa realisiert wird, entfallen auf dem ehemaligen Konrad-Peter-\nAreal viele Oberflächenparkplåtze. Wo dann dlese Fahrzeuge untergebracht\nwerden sollen, ist unklar,\nDas geplante Parkhaus der fiBL verzögert sich, der Zeiþunkt der definitiven\nRealisierung ist aoch unklar,\nNachde¡n der Zusammenzug von kantonalen Arbeitsplätzen am Eahnhofareal\ngescheitert ist, prüft der Kanton nun weitere Lösungen zur Konzentration seiner\nArbeitsplätze auf eigenen Arealen, Móglicherweise muss der Kanton dazu auch\nFarkraum planen, bei dem sich die stãdt Liestal ggf. ,¿nhången" könnte. Falls der\nKanton keinen Parkraum planÇ könnte dles Auswirkungen auf den bestehenden,\nöffentlichen Parkraum haben.\nDurch die Entwicklung im Ziegelhofareal können 210 Parkplåtze in nächster\nNähe zurn Stedtli nicht realisiert werden.\n\n;\n\nt\n\nt\n\nI\n\nt\n\na\n\nI\n\nlm Hinblick auf die oben erwåihnten Ennr¡icklungen istzum heutigen Zeitpunkt unklar,\nob in tlestal längerfristig genügend Parkplätze fi¡r.Autos, Roller und Veloi vorhanden\nsein werden und ob die Parkplätze an den richtigen Standorten platziert sein werden.\n\nDer Stadtrat wlrd deshalb elngeladen,ln einem Parkraurnkonzept dle kurs-,\nnrittel- und langfrlstlge Parkra¡¡mplanungfür Uestal auftuzelgen und ggf,\nMassnahrn€n zu deflnleren, um slcherzustellen, dass frlr die einzelnen\nVerkehrsteilnehrner ganilgend und gut platzlerter Parkraurn vorhsnden seln wird,\n\n21.L7.L6\n\n\n


text: \n2017 136\nMarkus Rudin\n\nnamens der SVP'Frakt¡on ER Liestal\n\n20. Februar 2OL7\n\nlnterpellation\n\nBetreffend Kündigung Cliquen-Chäller an der Salzgasse\n\nDie Leistungen, welche Vereine erbringen (dazu gehören auch Fasnachts-Cliquen), erfüllen\n\nwichtige lntegrations- und Gemeinwohlaufgaben. Sie bringen Menschen zusammen: Junge\n\nund Alte, Frauen und Männer, Schweizer und Ausländer, Akademiker und Handwerker. Sie\n\nsorgen für asozialen Kitt> in der Gesellschaft, unterstützen die regionale Verankerung und\n\nerfüllen wichtige Gemeinwohlaufgaben. Alles geschieht auf freiwilligen und unentgeltlichen\n\nArbeit von ehrenamtlichen Betreuerinnen und Betreuern.\n\nDie Stadt Liestal hat in ihren Leitbildern u.a. immer wieder die Erhaltung und Förderung des\n\nBrauchtums als eines der wichtigsten Ziele erwähnt. Auch sollte nach Meinung der Stadt\n\nLiestal touristisch besser als bisher positioniert werden. Zur Erfüllung all dieser Aufgaben\n\nsind die Vereine auf die Mithilfe der Stadt angewiesen, und darum sind vor rund 40 Jahren\n\ndie ersten Cliquen-Chäller in Liestal entstanden. Hier spielt sich während des Jahres - aber\n\nnatürlich besonders zur Fasnachts-Zeit - das Vereins- und Zusammenleben ab. Auch viele\n\nauswärtige Besucherinnen und Besucher, welche von unseren Stadtführerinnen und\n\nStadtführern durch Liestal geführt werden, fühlen sich sehr geehrt, wenn sie in einem\n\nCliquen-Chäller einen Apéro genehmigen dürfen und dabei in die Geheimnisse des Liestaler\n\nBrauchtums eingeführt werden.\n\nDie Goldbrunne-Clique betreibt seit vielen Jahren einen Chäller im Neubau des Rathauses.\n\nNun wollte der Verein den Betrieb des Chällers in jüngere Hände legen.45 junge und\n\nhoffnungsvolle Leute der Guggenmusik Latärnäschränzer haben beschlossen, diese Aufgabe\n\nzu übernehmen. Bei den ersten Kontakten mit der Stadtverwaltung wurde den\n\nVereinsvertretern dargelegt, dass die Verträge betr. Chäller - oder zumindest einen davon *\nwegen Eigenbedarf gekündigt werden, denn die Verwaltung benötige Archivierungsplatz. ln\n\neinem weiteren Gespräch wurde mündlich die Absicht geäussert, dass der Vertrag zwischen\n\nder Stadt und den Latärnäschränzer mindestens bis Ende 2019 (solange laufen die Verträge\n\nmit der Goldbrunne-Cliquen und der Excalibur-Clique) abgeschlossen wird. Dafür sei aber\n\nnoch ein Stadtratsbeschluss nötig.\n\nNun hat die Goldbrunne-Clique vor wenigen Tagen eingeschrieben die Kündigung des\n\nCliquen-Chällers per Ende 20L9 erhalten mit dem Hinweis, man habe sich die Sache\n\nnochmals überlegt und werde keinen Vertrag m¡t den Latärnäschränzer abschliessen.\n\nWir finden sowohl die Begrûindung der Kündigung wie auch das Vorgehen der Verwaltung\n\nunverständlich. Die Fasnacht steht vor der Tür. Die Stadt <verkauft> den grössten Event\n\n\n\nLiestals eindrücklich und lädt dazu Ehrengäste aus der ganzen Schweiz ein. Die\n\nFasnächtlerinnen und Fasnächtler an der Basis, welche diesen Grossanlass durch ihre\nMithilfe und Mitbeteiligung erst ermöglichen, lässt man aber <im Regen> stehen.\n\nLiestal braucht diese Cliquen-Chäller, denn durch die Veränderungen im Gastgewerbe\n\nstehen den Vereinen praktisch keine Räumlichkeiten sprich Lokale in Restaurants und Hotels\n\nmehr zur Verfügung.\n\nZur lnformation sei erwähnt, dass neben diesem Vorstoss auch noch eine Petition zu diesem\n\nThema lanciert wurde, welche gelegentlich beim stadtrat eingereicht wird.\n\nFrage: lst der Stadtrat bereit, sich für die Erhaltung der beiden Cliquen-Chäller an der\nSalzgasse im neuen Rathaus einzusetzen, und für Archivmöglichkeiten der Verwaltung\nandere Standorte zu suchen (2.8. in Zivilschutzanlagen)?\n\nZÕ,oE- A'rfY\n\n\n


name: 04-171 Burgundergebiet, Bericht Stadtrat.pdf

text: \nStadt Liestal\n\nDER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT               04/171\nErschliessung Burgundergebiet – Mutation Zonenplan\nSiedlung; Mutation Strassennetzplan; Projektierungs-\nkredit \n\nKurzinformation Das neue Erschliessungskonzept sieht oberhalb des Gymnasiums\nals Sammelstrasse eine Querverbindung von der Tiergartenstras-\nse zur Sichternstrasse vor, die neue Talacherstrasse. Diese Stras-\nse soll im Wesentlichen auch den Talverkehr von der Sichtern auf-\nnehmen. Dies führt einerseits zu einer Abnahme des Verkehrs auf\nder Tiergartenstrasse und der Bodenackerstrasse. Andererseits\nwird durch den Mehrverkehr auf der Sichternstrasse der Bau eines\nTrottoirs von der Bodenackerstrasse bis zur Talacherstrasse not-\nwendig. Im Weiteren wird die bestehende Burgunderstrasse als\nErschliessungsstrasse bis zur Tiergartenstrasse verlängert. \nMit einer neuen Fusswegverbindung, die zwischen den Achsen\nSichtern- und Tiergartenstrasse liegt, entsteht planerisch ein siche-\nrer und attraktiver Fussweg, der das neue Wohngebiet via Gymna-\nsium und Rotackerschulhaus bis zum Bahnhof verbindet.\nDas neue Erschliessungskonzept ermöglicht für das noch unüber-\nbaute Wohngebiet, das bei der Burgunderstrasse der neuen Stras-\nse angepasst und erweitert wird, eine konventionelle Überbau-\nungsart gemäss der Zone W2.\n\nAnträge 1. Der Einwohnerrat beschliesst die Mutation „Burgundergebiet“\nzum Zonenplan Siedlung.\n\n2. Der Einwohnerrat beschliesst die Mutation „Burgundergebiet“\nzum Strassennetzplan.\n\n3. Für die Planung und die Ausarbeitung der Bau- und Strassen-\nlinienpläne sowie der Bauprojekte für den Ausbau der Sich-\nternstrasse, den Neubau Talacherstrasse und den Neubau\nBurgunderstrasse wird ein Projektierungskredit von CHF\n110'000.00 genehmigt.\n\nLiestal, 27.04.2004\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtverwalter\n\nMarc Lüthi Roland Plattner\n\n\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\n1. Ausgangslage\n\nIn den Legislaturzielen 2001 – 2004 hat der Stadtrat die Erschliessung des Burgunder-\ngebietes oberhalb des Gymnasiums festgehalten. Dadurch soll ein weiteres Baugebiet\nerschlossen und zur Überbauung freigegeben werden. Das Stadtbauamt hat Ende 2002\nmit der Erschliessungsplanung neu begonnen. Die Grundeigentümer wurden dabei von\nAnfang an mit einbezogen. Das vorliegende Erschliessungskonzept findet darum die\nUnterstützung aller Eigentümer der zu erschliessenden Parzellen.\n\nMit der vorliegenden Planung werden der Zonenplan und der Strassennetzplan dem\nneuen Erschliessungskonzept für das Burgundergebiet angepasst. Damit entstehen\nklare Grundlagen für die spätere Baulandumlegung sowie die Bau- und Strassenlinien-\npläne.\n\n2. Lösungsvorschlag/Projektbeschrieb\n\nErschliessungskonzept\n\nDie Erschliessung des Gebietes zwischen dem Gymnasium und der Tiergartenstrasse\nerfolgt mit drei Querstrassen zwischen der Sichternstrasse und der Tiergartenstrasse.\nZwei der drei Strassen, die Dornacherstrasse und die Burgunderstrasse, sind ab Sich-\nternstrasse teilweise schon erstellt. Die restliche Länge bis zur Tiergartenstrasse sowie\ndie gesamte Talacherstrasse müssen noch gebaut werden. Mit jeder der drei Strassen\nwird beidseitig je eine Bautiefe erschlossen. Somit ist gewährleistet, dass die Gesamter-\nschliessung mit einem minimalen Strassenanteil erfolgt und dass seitens der Grundei-\ngentümer keine zusätzlichen privaten Erschliessungen erstellt werden müssen. Die\nWeiterführung der Dornacherstrasse liegt noch ausserhalb des Baugebietes und ist\ndeshalb nicht Bestandteil der vorliegenden Planungsmutation.\n\nSammelstrasse\n\nAls Sammelstrasse für das neue Quartier und die Strassenzüge Fuchs- und Hasenweg\nist die neue Talacherstrasse vorgesehen. Gleichzeitig soll die Talacherstrasse den Tal-\nverkehr von der Sichtern zur Sichternstrasse leiten. Soweit Sammelstrasse, wird die\nTalacherstrasse mit Trottoir ausgebaut. Die neue Talacherstrasse entlastet die Tiergar-\ntenstrasse und den Bodenackerweg wesentlich von quartierfremdem Durchgangsver-\nkehr. Der Bergverkehr auf die Sichtern führt nach wie vor über die Sichternstrasse.\nDieses Konzept berücksichtigt auch eine Baugebietserweiterung in Richtung Sichtern\n(Burgunderstrasse und Strasse oberhalb Fuchsweg) oder einen Ausbau der Anlagen auf\nder Sichtern.\n\nAusbau Sichternstrasse\n\nDurch den zusätzlichen Verkehr auf der Sichternstrasse wird diese zwischen der Bo-\ndenackerstrasse und der Talacherstrasse ausgebaut und mit einem Trottoir versehen.\nDer Ausbau erfolgt innerhalb der bestehenden Verkehrsfläche zwischen den vorhande-\nnen Grundstücksmauern.\n\n\n\nFusswege\n\nDer bestehende Fussweg vom Bahnhof bis zur Bodenackerstrasse wird über das Gym-\nnasiumareal zur Talacherstrasse und von dort weiter über die Burgunder- zur Dornach-\nerstrasse geführt. So entsteht für die Fussgängerinnen und Fussgänger (Schülerschaft!)\nzwischen Bahnhof und Sichtern ein idealer und sicherer Weg, der sowohl das Gym-\nnasium als auch das Rotackerschulhaus erschliesst.\n\nTempo 30\n\nDas ganze Sichtern- und Tiergartengebiet soll gemäss Stadtrat später eine Tempo 30-\nZone werden. Dementsprechend werden sämtliche neuen Strassen projektiert.\n\n3. Mitwirkung\n\nDie von Stadtrat und Stadtbauamt durchgeführte Informationsveranstaltung wurde von\nvielen Betroffenen aus der Anwohnerschaft besucht. Auch dem Aufruf zur Mitwirkung\nfolgten einige Betroffene mit schriftlichen Eingaben, deren Berücksichtigung wie folgt\nzusammengefasst werden kann:\n\n� Der Stadtrat verzichtet auf eine Verbreiterung der Sichternstrasse und erstellt das\nnötige Trottoir innerhalb der heutigen Verkehrsfläche.\n\n� Der Stadtrat führt den Bergverkehr auf Sichtern nach wie vor über die Sichternstras-\nse und nicht über die Talacherstrasse.\n\n� Die Talacherstrasse wird ab Sichternstrasse nur bis zum Fuchsweg zur Sammel-\nstrasse. Vom Fuchsweg bis zur Baugebietsgrenze wird die Talacherstrasse eine Er-\nschliessungsstrasse.\n\n� Der Stadtrat hält planerisch an der Fusswegverbindung von der Bodenackerstrasse\nüber das Gymnasium zur Talacherstrasse fest, obwohl betroffene Grundeigentümer\ndies ablehnen.\n\n� Der Stadtrat unterbindet den Schleichverkehr von Nuglar über die Sichtern, indem er\ndiese Strasse mit einem Fahrverbot belegt.\n\n4. Massnahmen / Termine\n\nVerfahrensablauf:\n\n� Konzeptentscheid Stadtrat September 2003\n� Erarbeitung Planungsdokumente Herbst 2003\n� Informations- und Mitwirkungsverfahren Frühjahr 2004\n� Genehmigung Mutation Zonen- und Strassennetzplan  Juni 2004\n� Erarbeitung Bauprojekte sowie Bau- und Strassenlinienpläne 2. Semester 2004\n� Informations- und Mitwirkungsverfahren Frühjahr 2005\n� Genehmigung Bauprojekte Frühling 2005\n� Submission Sommer 2005\n� Baubeginn Herbst 2005\n\n\n\n5. Finanzierung/Kosten\n\nDie Planungs- und Projektierungsarbeiten von CHF 110'000.00 erfolgen über das In-\nvestitionskonto Nr. 1.620.501.38. \n\nFür die Ausführung müssen die notwendigen Kredite zusammen mit den Bauprojekten\nnoch durch den Einwohnerrat genehmigt werden.\n\n6. Konsequenz bei Ablehnung der Anträge\n\nDie Planungs- und Projektierungsarbeiten können nicht fortgesetzt werden.\n\n7. Beilagen / Anhänge       \n\n- Situationsplan Mutation Zonenplan Siedlung\n- Situationsplan Mutation Strassennetzplan\n\nDie Situationspläne sind als Anhänge/Beilagen auf das Format A4 verkleinert worden.\n\n\n\tFusswege\n\tTempo 30\n\n


text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n2016113DER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT\n\nQuartierplan Gheddite Il\n\nKurzinformation Das Areal der Quartierplanung umfasst die Parzellen Nr. 1812\n(Liestal) und 384 (Lausen) mit einer Fläche von ca. 28'300 m2. Es\nbefindet sich zwischen der Ergolz, der Heidenlochstrasse (Liestal)\nund der Weidmattstrasse (Lausen) am Fusse der bewaldeten\nHügelzüge des Sigmunds (Liestal) und Chilchbergs (Lausen). Die\nGemeindegrenze verläuft in ungefähr mittlerer Lage und unterteilt\nsomit das Areal in fast zwei gleich grosse Teilflächen.\n\nDas Areal diente bis 1999 als Produktionsstandort der Sprengstoff-\nFabrik "Cheddite" und lag seit der Betriebsschliessung brach. Die\nAufrechterhaltung einer Gewerbenutzung war an diesem Standort\nsowohl für beide Gemeinden wie für die Grundeigentrimer aus\nraumplanerischer und wirtschaftlicher Sicht nicht sinnvoll. Die Stadt\nLiestal und die Gemeinde Lausen unterstützten daher eine\nNachnutzung mit einer Wohnüberbauung. lm Jahr 2005 wurden für\nbeide Gemeindegebiete die Quartierplan-Vorsch riften "Chedd ite" fü r\neine Wohnüberbauung erlassen, welche aber nicht umgesetzt\nwerden konnte.\n\nBei der vorliegenden neuen Wohnüberbauung handelt es sich um\nein vollständig neues städtebauliches Konzept, welches grössere\nRealisierungschancen haben soll.\n\nQuartierplan Cheddite ll- Teilgebiet Stadt Liestal\n\n. t'\n\n\n\nAntrag Der Einwoh nerrat besch I iesst d ie Quartíerplanvorsch riften Chedd ite\nll, bestehend aus:\n\nQuartierplanreglement,,Cheddite ll, Teilgebiet Liestal",\nStand 06.09.2016\nQuartierplan,,Cheddite ll", (Teilgebiet Stadt Liestal),\nSituation und Schnitte 1:500 vom 06.09.2016\nMutation Zonenplan Siedlung, Liestal\n(Parz. Nr. 2402 und 32271, Stand 06.09.2016\n\nLiestal, 27. September 2016\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtven¡ralter\n\nLukas Ott Benedikt Minzer\n\n\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\n1. Ausgangslage / Rechtsgrundlage\n\nQP-Perimeter. Das Quartierplanareal umfasst die Pazellen Nr. 1812 (Liestal) und 384 (Lausen) mit ei-\nner Gesamtfläche von ca. 28'300 m2. Die Parzelle 1812 hat eine Grundbuchfläche von\n11'788 m2,. lnnerhalb des Perimeters besteht der im Jahr 2005 inkraftgetretene Quartierplan ,,Ched-\ndite", welcher nicht realisiert wurde und deswegen eine Neuplanung erforderlich ist.\n\nOrdentl iches Q ua rtierpla nverfahren. Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanvorschriften ,,Cheddite ll". Der Regieruhgsrat genehmigt die Quartierplanvorschriften\n\nPlanunqsteam. Quartierplanung: Stierli + Ruggli lngenieure + Raumplaner, Lausen. Städtebauliches Konzept: Diener & Diener Architekten, Basel. Landschaftskonzept: Vogt Landschaftsarchitekten AG, Zürich. Lärmschutz und Verkehr: Gruner AG, lngenieure und Planer, Basel. Gewässerraum und Naturgefahren: Hintermann & Weber AG, Reinach\n\nlnvestor\n' Arealentwicklung: Losinger Marazzi AG, lmmobilienentwicklung, Niederlassung Basel. lnvestitionsvolumen: nicht bekannt\n\n2. Lösungsvorschlag/Projektbeschrieb\n\nBebauungs- und Nutzungskonzept\n\nAllqemein:. Ausnützungsziffer (Teil Liestal): 87.7 o/o\n\n. Bruttogescñossfläche (Teil tiestat¡: 10'200 m2\n\n' Nutzungsart: Wohnüberbauung mit 70 Wohnungen (Teil Liestal) und 117 Wohnungen\n(Teil Lausen). Wohnnutzung gemäss $ 21 Abs. 1 RBG sowie nicht störende Nutzungen\n\n' Die Wohnungen werden im Sinne von $ 108 Abs. 2 RBG hindernisfrei erstellt.\n\nAbweichung vom bisherigen Quartierplan\n\nAuf dem Quartierplanareal besteht der rechtskräftige Quartierplan Cheddite. Ein Vergleich\nmit der Regelbauweise entfällt somit. Den einzelnen Baubereichen wurden in den Quartier-\nplan-Vorschriften maximale Bruttogeschossflächen zugewiesen.\nDamit ist das bauliche Nutzungsmass pro Baubereich klar definiert. Für die gesamte Quar-\ntierplanung ergibt sich eine maximale Bruttogeschossfläche (BGF) von gesamthaft 25'050\nm2. Für den Teilbereich der Stadt Liestal beläuft sich die BGF auf 10'200 m2 und für den\nTeilbereich der Gemeinde Lausen auf 14'850 m2. Daraus resultieren folgende Ausnüt-\nzungsziffern (zum Vergleich sind auch die Kerinwerte der bisherigen Quartierplanung auf-\ngeführt):\n\n\n\n0røûù(P{¡rd\nTalaúûUti¡J\nT¡ûrn:l|¡ffi1¡:¡\n\nebe¡iúilf\nA@#r ffi\nml5r¡r l61mnf\n\nf¡Aet' ñmd-\nlot)¡d- 9æ'¡\n\nti¿\n\nST\nt{T.\n56s\n\n' Vortchãlüíclr P@rrrg adçrnd ausdchardam rc¡¡ar B¡¡¡- r¡d Ba¡h:nphr lleitenlodt¡¡a¡¡c {ti¡h¡}\n- inål Püz!ÍË iL ï227\n\n" idrl. Tcin¡dç únPð'*lü lftll\n\nDemographische Entwicklung\n\nAuswirkunqen auf die demoqraphische Entwicklunq (nur Teil Liestal)\n- AnzahlWohnungen 70\n- Personen pro Wohnung 3\n- Personen total 210\n- Kinder pro Wohnung I\n- Kinder und Jugendliche 0 bis 18 70\n\nAuswirkunqen auf den Schulraumbedarf im Schulkreis Gestadeck. lm Zusammenhang mit den Quartierplanungen "Altbrunnen", "Grammet" und ,,Heiden-\nweid" im näheren Umfeld zur Quartierplanung "Cheddite ll" ergibt sich bei der Stadt Lie-\nstal ein Bedarf für einen Kindergarten. Bei der Quartierplanung "Grammet" sind in der\naktuellen Planung 2 Kindergärten vorgesehen und geplant.\n\nAuswirkunqen auf ..Steuern und Finanzausoleich". Ausgleichsniveau CHF 2'400/Einwohner. Steuerertrag plus Finanzausgleich bei210 Personen: TCHF 504\n\nVerkehr\n\nErsch I iessunq motorisierter I nd ividualverkehr\nZubringer. Die Erschliessung erfolgt für das Teilgebiet der Stadt Liestal über die Heidenlochstrasse\n\nund für das Teilgebiet Lausen über die Weidmattstrasse.\n\nAusbau der Erschliessung. Ein vorgesehener früherer Ausbau der Heidenlochstrasse wurde durch die Stadt Liestal\nnicht weiter verfolgt und dam¡t zusammenhängende Flächenabtretungen nicht vollzogen.\nDie Stadt Liestal beabsichtigt nun aufgrund zahlreicher Quartierplanungen im Gebiet\nHeidenloch und aufgrund des Strassenzustandes einen Ausbau der Heidenlochstrasse.\nAls Grundlage dazu soll ein neuer Bau- und Strassenlinienplan erlassen werden. Die ge-\nplante Linienführung ist im Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) für das Teilgebiet\nder Stadt Liestal orientierend dargestellt.. Die Durchfahrtssperre für den motorisierten lndividualverkehr sowohl auf der Weid-\nmattstrasse wie auf der Heidenlochstrasse bleibt bestehen. Entgegen der ursprünglich\nvorgesehenen Durchfahrtsmöglichkeit in der unterirdischen Einstellhalle für Bewohner\ndes Quartierareals wird auf Wunsch der Gemeinde Lausen die Einstellhalle baulich ge-\ntrennt.\n\n\n\na Mit einer möglichen neuen Haltestelle entlang der Heidenlochstrasse und der darauf ver-\nkehrenden Buslinie könnte die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr verbessert\nwerden.\n\nParkplätze. Die Parkierung erfolgt mittels einer zwischen den Gemeinden baulich getrennten Ein-\nstellhalle sowie Parkflächen entlang der Heidenloch- und Weidmattstrasse.. Stammparkplätze werden primär in der unterirdischen Einstellhalle angeordnet, Besu-\ncherparkplätze primär oberirdisch. Die Realisierung der Parkplätze hat auf dem jeweili-\ngen Gemeindeteilgebiet zu erfolgen, auch bei einer etappenweisen Realisierung.. Gemäss Verkehrsgutachten der Firma Gruner AG sind auf dem Cheddite-Areal insge-\nsamt 294 Pkw-Stellplätze nachzuweisen, wovon 68 Besucherplätze. Auf dem Teifgebiet\nLiestal sind 81 Stellplätze und 24 oberirdische Besucherparkplätze vorzusehen.\n\nLanqsamverkehr\nRadrouten. Entlang der Heidenlochstrasse und der Weidmattstrasse verläuft eine Kant. Radroute.\n\nVeloabstellplätze. Uberdachte Velo-Abstellplätze werden möglichst nahe an den Wohngebäuden angeord-\nnet. Die Veloabstellplätze für Besucher werden oberirdisch erstellt.\n\nFu-ssverkehr. Entlang der Heidenloch- und der Weidmattstrasse verläuft eine Wandennregverbindung.\nDas Quartierplan-Areal ist direkt an das Rad- und Fusswegnetz angebunden.\n\nÖffentlicher Verkehr\nBus. Aufgrund der aktuellen Entwicklung durch Quartierplanungen im Gebiet Heidenloch so-\n\nwie auch für das Cheddite-Areal soll eine zusätzliche Haltestelle der Buslinie 78 einge-\nrichtet werden. Zu klären sind die Lage und der Realisierungszeitpunkt.\nDie nächste Bushaltestelle an der Heidenlochstrasse in 500 m Distanz zum Quartier-\nplanzentrum ist in 5-7 Minuten zu Fuss erreíchbar. Der Bahnhof Liestal mit der S-\nBahnhaltestelle, den lnterregio-Verbindungen und der Endhaltestelle der Waldenbur-\ngerbahn sowie verschiedenen Buslinien bilden einen regionalen Hauptverkehrsknoten-\npunkt, welcher mit dem Bus in ca. 5 Minuten erreichbar ist.\n\nLärm\n\nLärmempfindlichkeitsstufe (LES)\n. Für das Quartierplan-Areal gilt die Lärm-Empfindlichkeits-Stufe (LES) ll.\n\nLärmbelastuno. Auf der südlichen Seite des Quartierplan-Areals verläuft die Hochleistungsstrasse 422.\nlnfolge dieser Verkehrsbelastung gilt das Gebiet als lärmvorbelastet.. Der Lärmschutzkann entweder durch die Anordnung von Räumen oder bei Lüftungsöff-\nnungen durch bauliche oder gestalterische Massnahmen sichergestellt werden.. Gemäss Lärmgutachten der Firma Gruner AG ist entlang der A22 eine Lärmschutzwand\nvon 2.5 m auf einer Länge von rund 360 m erforderlich. Mit dieser Massnahme können\nGrenzwertüberschreitungen an einzelnen Gebäuden auf maximal 5 dB reduziert werden\nAn den betreffenden Fassaden bzw. Geschossen kann mit Massnahmen am Gebäude\nauf die verbleibende Grenzwertüberschreitung reagiert werden. ln der Quartierplanung\n\n\n\nmüssen somit keine Massnahmen zur Sicherstellung des Lärmschutzes definiert werden\nEs ist jedoch im Quartierplan-Vertrag die Realisierung und der Realisierungszeitpunkt\nder erforderlichen Lärmschutzwand entlang der A22 sicherzustellen sowie der Kosten-\nträger zu dèfinieren.\n\nFreiräume / ökologie / Naturgefahren\n\nFreiräume. Der Russenraum wird in verschiedene Freiräume gegliedert, u.a. die Uferschutzzone,\nGrünflächen und verschiedene Freiräume.. Mit der Realisierung der Quartierplanung sind Spiel- und Aufenthaltsnutzungen mit den\nentsprechenden Einrichtungen vorzusehen.\n\nOkolooie. Aussenraumgestaltung durch differenzierte vernetzende Grün- und Freiraumgestaltung. Renaturierung des Windentalbächlis mit Ausscheidung einer Uferschutzzone. Definition einer Grünflächenziffer für das Quartierplanareal (20 Vo). Ausscheidung einer durchgängigen Uferschutzzone entlang der Ergolz. Naturnahe Gestaltung und Strukturierung der Grünflächen mit verschiedenen Bepflan-\nzungselementen (Sträucher, Einzelbäume, Baumgruppen). Bepflanzung mittels standortgerechten, einheimischen Arten. Wege und Plätze soweit technisch möglich und sinnvoll mit wasserdurchlässigen Mate-\nrialien gestalten\n\n. Für Bepflanzungen ausschliesslich standortgerechte, einheimische Arten veruenden\n\n. Anpflanzungen mit Arten, die zu invasiven Neophyten zählen, sind nicht zulässig. Extensive Begrünung der Flachdächer mit Saatmischung aus einheimischen Arten\n\n. ln der Uferschutzzone eine ufertypische Vegetation anlegen. Als weitere ökologische Massnahmen werden angerechnet:. Hecken und Ruderalbepflanzungen zu 100 o/o\n\n. Extensive Dachbegrünung, Begrünung von vertikalen Bauteilen (2.8. Fassaden, Mau-\nern), befahrbare Grünflächen (wie z.B. Rasensteine) zu 50 o/o\n\n. Kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum. Nisthilfenzu2 m2 pro Nisthilfe\n\nNaturqefahren\nHochwasserschutz / Rutschgefahr I Steinschlag. Gemäss Gefahrenkarten ist das Planungsgebiet teilweise von gravitativen Naturgefahren\n\ndurch Überschwemmung und spontane Rutschungen betroffen.. Bei der Úberschwemmung geht die Gefährdung durch die Ergolz sowie durch eine be-\ngrenzte Durchlasskapazität der bestehenden Dole des Windentalbächlis aus.. Entlang der Weidmattrasse in Lausen besteht eine Gefährdung durch Rutschungen. Auf\nEmpfehlung des Amts für Raumplanung wurden Naturgefahrenzonen im Quartierplan\nausgeschieden und Schutzbestimmungen formuliert. Zudem wurden Fliesstiefenkarten\nim Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) dargestellt. Es wurden alle Gefahrenstufen (erheblich, mittel und gering) für die vorhandenen Gefah-\nrenarten (Überschwemmung und Rutschung) in den Quartierplanvorschriften umgesetzt.\n\n\n\nEnergie\n\nEnerqiestandard\nNeubauten sind im MINERGIE-Standard oder in einem mindestens gleichwertigen Ener-\ngiestandard zu erstellen.\n\nEnerqieversorqunq\n' Für das Quartierplanareal ist ein Energiekonzeptzu erarbeiten, welches eine Minimie-\n\nrung des Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizitätzum Ziel hat.\n' lnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit der Stadt Liestal und der Fachstelle\n\nEnergie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie (AUE) vor Einreichung des\nBaugesuches abzusprechen.\n\n3. Massnahmen / Termine\n\nPlanunqsablauf\nKommunale Vorprüfung\nStadtratsbeschluss\nOeffentliche Mitwirkung\nKantonale Vorprüfung\nBesprechung Stadt Liestal, Gemeinde Lausen, ARP\nUeberarbeitung, Koordination (BSP), Bereinigung\nStadtratsbeschluss\n\nAusblick\nEinwohnerratsbeschluss\nReferendumsfrist\nAuflageverfahren\nEinspracheverfahren\nGenehmigung durch den Regierungsrat\n\nRealisierunq Quartierplanüberbauunq\nVoraussichtliche Realisierung\n\nOkt.2014 - Jun. 2015\n16. Jun. 2015\n04. - 23. Dez. 2015\n22. Jun. - 7. Okt. 2015\n29. Okt.2015\nNov. 2015 - Sept. 2016\n27.09.2016\n\n4. Q.2016\nca. Jan./Feb.2017\n1. Q.2017\n1. Q.2017\n2. Q.2017\n\nab 201812019\n\nQuartie rp la nve rfa h re n\n\nVororüfuno Stadt Liestal\nStadtbaukomm ission (SBK)\n' Das städtebauliche Konzept wurde anlässlich von gemeinsamen Sitzungen der Baupla-\n\nnungskommission Lausen und der Stadtbaukommission Liestal beurteilt. lm Rahmen\ndieser Sitzungen sind die verschiedenen Kriterien in die Beurteilungen eingeflossen.\nAufgrund der Mitwirkung auf der Seite der Gemeinde Lausen wurde das Bebauungskon-\nzept städtebaulich angepasst, was eine weitere Beurteilung der Stadtbaukommission er-\nforderte. Die Stadtbaukommission hat dem vorliegenden städtebaulichen Konzept zuge-\nstimmt.\n\n\n\nStadtbauamt. Das Stadtbauamt hat die Quartierplanvorschriften geprüft und verschiedene\nOptimierungsvorschläge und Anliegen eingebracht, welche in der vorliegenden Planung\nberücksichtigt wurden.\n\nVorprüfunqen Kanton\nAreal baukom m ission (ABK)\n. Auf die Beurteilung der Arealbaukommission wurde verzichtet, weil die Quartierplanung\n\nbereits durch anvei Fachkommissionen beurteilt wurde.\n\nDenkmal- und Heimatschutzkommission (DHK)\n. lm kantonalen Bauinventar sind die Gebäude auf dem Cheddite-Areal nicht erfasst. Ge-\n\nmäss Empfehlung des ARP wurde eine lnventarisierung vorgenommen. Die SBK Liestal\nund BPK Lausen kamen zum Schluss, dass zwei Gebäude (Garage, Trafostation) erhal-\nten bleiben sollen und die restlichen Gebäude nach Abwägung zwischen Schutzwürdig-\nkeit und dem Gebot haushälterischer Bodennutzung abgebrochen werden dürfen.\n\nKantonale Vorprüfung. Die kantonale Vorprüfung wurde vom 22. Juni - 7. Oktober 2015 durchgeführt. Das Pro-\njekt musste anschliessend in einigen Punkten überarbeitet werden, u.a. mussten ver-\nschiedene Baulinien (Wald, Gewässer) ergänzt und das Windentalbächli im Plan voll-\nständig dargestellt werden, der Anteil an ökologischen Massnahmen erhöht, sowie Ge-\nfahrenzonen detailliert bezeichnet werden. Die vollständige Stellungnahme des Amtes\nfür Raumplanung sowie die Zusammenstellung der planerischen Umsetzung ist in einem\nseparaten Bericht,,Vorprüfungszusammenstellung" dokumentiert.\n\nÖffentliche Mitwirkunq\nDie öffentliche Mitwirkung fand vom 04. - 23. Dezember 2015 statt. Es wurden auf der Sei-\nte Liestal aruei Beiträge eingereicht. Mit den Mitwirkenden wurden Gespräche durchgeführt\nund das Ergebnis in einem Mitwirkungsbericht zusammengefasst. Dieserwurde vom Stadt-\nrat beschlossen, den Mitwirkenden zugestellt und öffentlich aufgelegt.\n\n4. Finanzierung\n\nAufwendungen / Erträge\n\nStrassen i nfrastruktu r\nDie Quartierplanung Cheddite ll löst selbst direkt keine Kosten für einen Ausbau der lnfra-\nstruktur aus. Der geplante Ausbau der Heidenlochstrasse erfolgt unabhängíg von einzelnen\nQuartierpfanungen und steht im Kontext zur Gesamtentwicklung des Gebiets Heidenloch.\n\nSchulraum\nDie demographische Entwicklung des Gebiets Heidenloch erfordert einen Ausbau der\nSchulrauminfrastruktur (Kindergarten) im Schulkreis Gestadeck, welcher innerhalb der\nQuartierplanung Grammet sichergestellt wird. Dieser Kindergarten kann auch von Kindern\nder umliegenden Quartiere (Cheddite, Altbrunnen, Heidenweid) genutzt werden.\n\n\n\nlnfrastrukturbeitraq\nGemäss Stadtratsbeschluss vom 13.12.2011 haben die Grundeigentümer respektive deren\nRechtsnachfolger für die sich aus ,,Quartierplanungen im ordentlichen Verfahren"\nergebenden Vorteile einen lnfrastrukturbeitrag von CHF 10.- pro m2 Bruttogeschossfläche\n(BGF) an die Stadt Liestal zu entrichten.\n\nlnfrastrukturbeitrag: maximal CHF 102'000.-- (10'200 m2 BGF à CHF 10.--)\nDie Regelung erfolgt im Quartierplanvertrag.\n\nVenryaltunosaufiuand\nDie Venrualtung führt das Quartierplanverfahren durch und begleitet und unterstützt die\nQuartierplanverfasser bei der Erarbeitung der Quartierplanvorschriften.\n\n5. Beilagen / Anhänge\n\nRechtsverbindlich und Bestandteile des Beschlusses:\nQuartierplanreglement,,Cheddite ll, Teilgebiet Liestal", Stand 06.09.2016\nQuartierplan ,,Cheddite ll", (Teilgebiet Stadt Liestal), Situation / Schnitte 1:500 vom\n06.09.2016\nMutation Zonenplan Siedlung, Liestal (Parz. Nr.2402 und 3227), Stand 06.09.2016\n\nOrientierend / nicht Bestandteil des Beschlusses:\nPlanungsbericht vom 06.09.2016 inkl. Anhänge 1 - 4 und separate Berichte\n\nAlle Unterlaqen auf der Homepaqe:\nwww.liestal.ch.> Departemente/Bereiche > Venraltung > Stadtbauamt > Planungen/ Plan-\nauflagen\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal"\n\nQu art ierp lan -Reg lem en t\n\nBesch lu ssfassu ng\n\n\n\nlmpreçsum\nArealentwicklung\n\nStädtebau\n\nQuartierplanung\n\nBearbeitung\n\nDatei-Name\n\nDIENER & DIENER ARCHITEKTEN\n\nStierl¡ + Ruggli\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nwww.stierli-ruggli.ch\ninfo@stierli-ruggli.ch\n\nRalph Christen\n\n37435_Reg01_TG LiestalBeschlussfassung.d ocx\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Toilgébiet Liestal'\n\nlnhaltsverzeichnis\n\nErlass\n\ns1\n\ns2\n\ns3\n\ns4\n\ns5\n\ns6\n\ns7\n\ns8\n\nse\n\ns10\n\ns11\n\ns12\n\ns13\n\ns14\n\ns15\n\nZweck und Ziele der Quartierplanung\n\nI\n\n1\n\n1\n\n1\n\n2\n\n3\n\n3\n\n4\n\n6\n\n6\n\n7\n\n7\n\n7\n\nI\n8\n\nI\nI\n\nGeltungsbereich\n\nArt der baulichen Nutzung\n\nMass der baulichen Nutzung\n\nBebauung\n\nGestaltung der Bauten\n\nNutzung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nErschliessung und Parkierung\n\nNachweis zur Umgebungsgestaltung ...\n\nLärmschuÞ.\n\nRealisierung und Parzellierung\n\nVer- und Entsorgung\n\nAusnahmen und Abweichungen..............\n\nBeschlüsse und Genehmigung\n\nQuartierplan-Reglement Besch I ussfass u ng lnhaltsvezeichnis\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestaf'\n\nZweck\n\nZiele\n\nErlass\n\nDie Stadt Liestal erlässt - gestützt auf $$ 2 - 7 und SS 37 ff. des Raumplanungs- und\n\nBaugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 - die Quartierplan-Vorschriften "Cheddite - ll,\n\nTeilgebiet Liestal". Diese Quartierplan-Vorschriften bestehen aus dem Quartierplan-\n\nReglement und dem Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500).\n\nMassgebende übergeordnete Gesetzgebungen (Kanton, Bund) sind zu beachten und\n\nwerden in diesem Quartierplan-Reglement nicht speziell erwähnt.\n\nS 1 Zweck und Ziele der Quartierplanung\n\nt \nD"r. Quartierplan "Cheddite - ll, Teilgeb¡et Liestal" bezweckt eine geordnete haushälteri-\n\nsche Nutzung des Bodens und die planerische Sicherstellung zur Realisierung einer\n\nWohnüberbauung in Beachtung der Zielsetzungen nach $ 1 Abs. 2.\n\n2\nMit dieser Quartierplanung werden im Wesentlichen folgende Ziele verfolgt:\n\na) Sicherstellung einer attraktiven Wohnuberbauung in Beachtung der speziellen Lage\n\nzwischen der Ergolz und dem Waldareal;\n\nb) Sicherstellung einer quartierverträglichen Siedlun gsverdichtung;\n\nc) Ausbildung einer städtebaulichen Einheit mit ästhetischem Gesamteindruck;\n\nd) Ausbildung einer attraktiven Aussenraumgestaltung durch eine differenzierte und ver-\n\nnetzende Griin- und Freiraumgestaltung;\n\ne) Renaturierung des Windentalbächlis als Kleingewässerstruktur mit dazugehörendem\n\nUferbereich;\n\nf) Sicherstellung des Raumbedarfs für Fliessgewässer sowie des Schutzes vor Naturge-\n\nfahren;\n\ng) Sicherstellung einer hohen Wohnqualität unter Berücksichtigung des Lärmschutzes.\n\nS 2 Geltungsbereich\n\nGeltungsbereich Die Quartierplan-Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quartierplan-Perimeters.\n\nPlanelemente ausserhalb des Quartierplan-Perimeters haben lediglich orientierenden\n\nCharakter.\n\nS 3 Art der baulichen Nutzung\n\nNutzungsart\n\nNebenbauten\n2\n\nFür das Quartierplan-Areal bzu für die Hauptbauten gilt die WohnnuEung gemäss\n\n$ 21 Abs. 1 RBG. Neben der Wohnnutzung sind auch nicht störende NuEungen zulässig.\n\nDie Art der Nutzung für Nebenbauten sowie für die beiden Bestandbauten Nr. 112a und\n\nNr. 116 richtet sich nach den Quartierbedürfnissen. Es muss sich bei der Nutzung um\n\nsiedlungsausstattende Quartierinfrastruktur handeln .\n\nQuartierplan-Reglement Besch I u ssfassu ng Seite 1\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal'\n\nDeflnition der bauli-\nchen Nutzung\n\nn¡cht zur Nutzfläche\nzählend\n\nNutzungsmass\n\nNutzungstransport\n\nS 4 Mass der baulichen Nutzung\n\n1\n\nAls anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) gilt die Summe aller dem Wohnen, Arbei-\n\nten und dem Gewerbe dienenden und hierfürverwendba ren Geschossflächen. Die Mauer-\n\nund Wandquerschnitte werden mitgerechnet. Bei den Nebenbauten gilt der äussere Ge-\n\nbäudeumriss als Nutzfläche.\n\n2\nZur Bruttogeschossfläche (BGF) werden nicht gerechnet:\n\na) Sockelgeschosse, ausser Räume und Erschliessungsflächen in den Sockelgeschos-\n\nsen, welche zu Wohn- und Arbeitszwecken genutzt werden;\n\nb) Lichtschächte mit einer Tiefe von maximal 1.0 m sind zulässig, sofern sie nicht mehr\n\nals 2O o/o der Fassadenabwicklung betragen;\n\nc) Unterirdische Geschosse, Einstellhallen, die Überdachung von Einstellhallenrampen\n\nund Räume im Erdgeschoss, die der Erschliessung der Einstellhalle dienen;\n\nd) Nebenbauten gemäss S 5 Abs. 5;\n\ne) Überdeckte, mindestens einseitig offene Bauteile wie Dachterrassen, Gartensitz-\n\nplätze, ein- und vorspr¡ngende Balkone, Loggias, soweit sie nicht als Laubengänge\n\ndienen (Balkone und unmittelbar an das Haus anschliessende Sitzplätze dürfen all-\n\nseits mit einfach verglasten Elementen versehen werd en (Windschutzverglasungen));\n\nf) Bestehend bleibende Bauten (Gebäude Nr. 112a und Nr. 116);\n\ng) Eingangshallen sowie gemeinschaftlich nuÞbare Räume für Kinderwagen, Velos,\n\nSpielgeräte sowie Waschküchen, Trockenräume, Schutzräume, Gontainerräume,\n\nauch wenn sie sich in Vollgeschossen befinden;\n\nh) Reduit ohne Fenster mit einer Grundfläche von maximal 5 m2 pro Wohneinheit;\n\ni) Unbeheizte, ganz oder weitgehend mit lsolierverg lasung - oder WärmeschuÞglas ver-\n\nglaste Zwischenklimaräume (2.B. Wintergärten, Veranden) mit maximal 15 m2 pro\n\nWohneinheit, wenn\n\n- Wände und Öffnungen zwischen den Zwischenklimaräumen und den dahinterlie-\n\ngenden lnnenräumen voll ísoliert sind;\n\n- natürliche Belüftungen und Belichtungen sowohl für die Zwischenklimaräume als\n\nauch für die dahinter liegenden lnnenräume sichergestellt sind;\n\n- die Zwischenklimaräume mit keinerlei Einrichtungen versehen werden, welche sich\n\nfür die Raumbeheizung eignen. Als solche gelten (unabhängig vom Energieträger):\n\n- FussbodenheizungenjeglicherArt;\n\n- stat¡sche oder mob¡le Heizkörper;\n\n- Schwedenöfen, feste oder mob¡le Cheminées etc.\n\na) Bruttogeschossfläche Baubereich A1: 2'40Q m2\n\nb) Bruttogeschossfläche Baubereich A2: 2'400 m2\n\nc) Bruttogeschossfläche Baubereich 81: 3'850 m2\n\nd) Bruttogeschossfläche Baubereich 84: 1'550 m2\n\ne) Nutfläche Veloabstellanlagen: 20Q m2\n\nf) NuÞfläche Bestandbaute Nr. ll2a: 270m2\n\ng) NuÞfläche Bestandbaute Nr. 116: 50 m2\n\nh) Nutzfläche für weitere Nebenbauten: 100 m2\n\n4\nZwischen den Baubereichen ist ein Nutzungstransport von maximal 10 o/o der Bruttoge-\n\nschossfläche zulässig (Abtretungsfläche und Übertragungsfläche).\n\nQuartierplan-Reglement Beschl ussfassung Seite 2\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Te¡lgebiet Liestal'\n\nDefìnition Bebauung\nmit Hauptbauten\n\nBauteile, ausserhalb\nBaubereichsbegren-\nzung\n\nMessweise der\nGebäudehöhe\n\nunterirdische Bauten\n\nNebenbauten\n\nS 5 Bebauung\n\nDie Bebauung des Areals ist im Quartierplan (Situatio n und Schnitte, 'l :500) mit Bauberei-\n\nchen für Hauptbauten definiert. Weitere Hauptbauten sind nicht zulässig.\n\nDie Baubereiche definieren Lage, Ausdehnung, Höhe, Geschossigkeit und Dachform für\n\ndie einzelnen Hauptbauten der Bebauung.\n\nDer Abstand zwischen den Baubereichen 81 und 84 (ohne Balkone/Loggias) muss mindes-\n\ntens 18.0 m betragen. lm Quartierplan (Situation und Schnitte, 1 :500) werden die seitlichen\n\nMindestabstände zwischen den direkt aneinander angrenzenden Baubereiche deflniert.\n\nln den einzelnèn Baubereichsgruppen (A und B) sind die Hauptbauten in der Lageanord-\n\nnung der Fassadenfluchten aufeinander abzustimmen.\n\nBalkone und Vordächer (Gebäudezugang und Hauptdach) dürfen die Baubereiche um\n\nmaximal 1.5 m überschreiten, sofern sie nicht in die UferschuEzone hineinreichen. Aus-\n\nserhalb der Bauten liegende Treppen/Rampen, Autoeinstellhalleneinfahrten sowie Licht-\n\nschächte dürfen ausserhalb des Baubereiches angeordnet werden, sofern sich nicht in die\n\nUferschuEzone hineinreichen.\n\nDie Gebäudehöhe der Baubereiche wird gemessen vom tiefsten Punkt des bestehenden\n\nbzw. abgegrabenen Terrains bis zur Oberkante des fe rtigen Dachrandes.\n\nUnterirdische Bauten sind zulässig, sofem sie das Gesamtkonzept der Quartierplanung\n\nnicht beeinträchtigen.\n\nAls Nebenbauten gelten unbeheizte Bauten wie überda chte Velounterstände, Schöpfe, Ge-\n\nrätehäuschen, überdachte Sitzplätze u. dgl. Einrichtungen für Spiel- und AufenthaltsnuEun-\n\ngen (nicht überdacht) gelten nicht als Nebenbauten.\n\nNebenbauten können in Beachtung der Baulinien bzw. $ 54 RBV und von $ 57 RBV sowie\n\nden Bestimmungen zum NuÞungsmass für Nebenbauten gemäss $ 4 Abs. 3 und den Be-\n\nstimmungen zum Aussenraum gemäss $ 7 im Areal der Quartierplanung frei platziert werden.\n\nVeloabstellanlagen sind beim Gebäudeeingangsbereich (innerhalb oder ausserhalb des Ge-\n\nbäudes) anzuordnen. ln Ergänzung dazu können weitere Veloabstellanlagen an a¡reckmäs-\n\nsigen Sammelstandorten im Aussenraum eingerichtet werden.\n\nS 6 Gestaltung der Bauten\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\nGestaltung allgemein\n\nSanierungen / Ergän-\nzungen an Bauten\n\nMitspracherecht\n\nDachgestaltung\n\n2\n\nDie Hauptbauten sind hinsichtlich der Gestaltung und Material¡sierung der Fassaden auf-\n\neinander abzust¡mmen oder nachvollziehbar zu differenzieren.\n\nDie Hauptbauten müssen im Hauptvolumen rechteckig ausgebildet werden.\n\nAllfällige spätere Sanierungen und Änderungen von Bauten sowie nachträglich ein- bzw.\n\nangebaute Gebäudeteile dürfen das Gesamtbild der Qu artierplan-Überbauung nicht be-\n\neinträchtigen.\n\nDem Stadtrat Liestal steht ein Mitspracherecht betreffend Materialisierung und Gestaltung\n\nder Fassaden der Hauptbauten zu.\n\nFür Hauptbauten und für Nebenbauten sind nur Flachd ächer oder flach geneigte Pultdä-\n\ncher (Neigung maximal 5') zulässig.\n\n3\n\n4\n\nQuartierplan-Reglement Besch I ussfassung Seite 3\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgeb¡et Liestal'\n\nSonnen-, Witterungs-\nund SichtschuÞ-\nelemente\n\nHindemisfreie\nWohnungen\n\nTechnische\n\nEinrichtungen\n\nVogelsichere\nGlasflächen\n\nHauptdachflächen haben ökologische Funktionen zu erfüllen (2. B. extensive Begrünung,\n\nNutzung von Sonnenenerg¡€, Retent¡on oder Ähnliches).\n\nDie Gestaltung von Sonnen-, W¡tterungs- und Sichtschutzelementen (Sitzplatz-Überdach-\n\nungen, Vordächer, Markisen, Verglasungen, Trenneleme nte u. dgl.) muss aufeinander ab-\n\ngestimmt erfolgen.\n\nDie nachträgliche Erstellung von einzelnen oder mehreren Elementen darf das Gesamtbild\n\nder Quartierplan-Überbauung nicht beeinträchtigen.\n\nEs sind hindernisfreie Wohnungen im Sinne von $ 108 Abs. 2 RBG zu erstellen.\n\nTechnisch bedingte Einrichtungen wie Entlüftungsbauteile Lüftungsanlagen, Liftüberbau-\n\nten, Oblichter u. dgl. können die Dächer der Hauptbauten überragen, auch wenn die zu-\n\nlässige Gebäudehöhe dadurch überschritten wird.\n\nGlasflächen sind so zu gestalten, dass diese keine Kollisionsgefahr für Vögel darstellen\n\n(keine Übereck-Verglasungen, keine spiegelnden Glasf lächen).\n\nS 7 Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nNutzung des Aussen-\nÉumes\n\nUferschutzzone\n\nGn¡nflächenbereich\n\nFreiraumbereich A\n\nDie Nutzung des Aussenraumes wird durch den Quartierplan (Situation und Schnitte,\n\n1 :500) festgelegt. Er gliedert sich in folgende Teilbereiche:\n\na) Uferschutzzone;\n\nb) Grünflächenbereich;\n\nc) Freiraumbereich A;\n\nd) Freiraumbereich B.\n\nFür die Konkretisierung des Aussenraums sind die nachfolgenden Bestimmungen mass-\n\ngebend.\n\nDie UferschuÞzone bezweckt den dauernden SchuÞ der Uferbereiche als Lebensräume für\n\nPflanzen und Tiere. lnnerhalb der Uferschu2one sind alle Massnahmen untersagt, welche\n\ndiesem Schu?zweckzuwiderlaufen. Davon ausgenommen sind bauliche Massnahmen zum\n\nSchuÞ vor Naturgefahren sowie die Erstellung eines Uferweges.\n\nDie Abgrenzung der Uferschutzzone ist mit geeigneten naturnahen Gestaltungselementen\n\nnachhaltig zu markieren. Vorhandene Uferbereiche ent lang der Ergolz sind bei Bedarf öko-\n\nlogisch aufzuwerten. Mit.der Renaturierung des Windentalbächlis sind für das Gewässer\n\nangemessene Uferbereiche zu gestalten. Dazu ist ein Mosaik aus ufertypischen Gehöl-\n\nzen, krautiger Vegetation und vegetationslosen Flächen anzulegen.\n\nDie Grünflächenbereiche sollen offen wirken und mit verschiedenen Bepflanzungsele-\n\nmenten (2.8. Sträucher, Einzelbäume, Baumgruppen) naturnahe gestaltet werden.\n\nln den Grünflächenbereichen sind Spiel- und AufenthaltsnuÞungen mit entsprechenden\n\nEinrichtungen (SiÞgelegenheiten, Brunnen, Spielgeräte, Veloabstellanlagen u. dgl.) sowie\n\nFusswegverbindungen zulässig.\n\nDer Freiraumbereich A dient zur Erschliessung der Baubereiche und als Spiel- und Aufent-\n\nhaltsflächen. Zulässig ist die Erstellung von Erschliessungsanlagen und Gebäudezugängen,\n\ndie Erstellung von Ausseninfrastruktur-Einrichtungen (Spiel- und Verweilflächen, multifunk-\n\ntionale Plätze, Sitzgelegenheiten, Brunnen, Spielgeräte, Veloabstellanlagen u. dgl.) und die\n\nErstellung von Grünflächen sowie Baumpflanzungen.\n\n4\n\nQuartierplan-Reglement Besch I ussfassu n g Seite 4\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet L¡estal'\n\nFreiraumbereich B\n\nSpiel- und Aufenthalts-\nnulzungen\n\nStandorte fi¡r Neben-\nbauten und Entsor-\ngungseinrichtungen\n\nAufschüttungen und\nAbgrabungen\n\nWege und Plåtzê\n\nGrundsätze zur\nBepflanzung\n\nKleintierdurchlass\n\nÖkologische Mass-\nnahmen\n\n6\n\nDer Freiraumbereich B umfasst Arealzufahrten und -zugänge, Standorte von Ein- und\n\nAusfahrten von Einstellhallen, Parkierungsflächen, Gehbereich entlang der Heidenloch-\n\nstrasse, Veloabstellanlagen, Standorte von Entsorgungseinrichtungen sowie Grünflächen\n\nund Bepflanzungen. Zur Fortsetzung nördlich angrenze nden Waldstruktur ist der Freiraum\n\nB bereichsweise mit Strauchpflanzungen zu gestalten. Nicht zur Erschliessung, als Geh-\n\nbereich, zur Parkierung (Autos / Velos) oder für Entsorgungseinrichtungen beanspruchte\n\nFlächen sind zu begrünen.\n\nSpiel- und Aufenthaltsnutzungen m¡t den entsprechenden Einrichtungen müssen mit der\n\nRealisierung der Überbauung erstellt werden. D¡ese Einrichtungen sind primär im dafür im\n\nQuartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) definierten Aufenthaltsbereich vozusehen.\n\nEs ist eine bedarfsgerechte Bereitstellung von Spiel- und Aufenthaltsnutzungen vozuneh-\n\nmen und zu unterhalten. Art, Umfang und Standort sind in Absprache mit dem Stadtrat\n\nLiestal vor Eingabe des Baugesuches festzulegen. Bei veränderten Bedürfnissen können\n\ndie Spiel- und Aufenthaltsnutzungen, in Absprache mit dem Stadtrat Liestal, angepasst\n\nwerden.\n\nNebenbauten (2. B. gedeckte Veloabstellanlagen) sowie Entsorgungse¡nrichtungen (2.8.\n\nAbfallsammelstelle) müssen an zweckmässigen Standorten, platziert werden. Art und\n\nStandorte sind in Absprache mit dem Stadtrat Liestal vor Eingabe des Baugesuches nach-\n\nzuweisen.\n\nFür die neue Tenaingestaltung, init Ausnahme der UferschuÞzone, sind Aufschüttungen\n\nbis 3.0 m und Abgrabungen sowie Stützmauern bis 4.0 m zulässig. ln der UferschuÞzone\n\nsind Terraingestaltungsmassnahmen nur im Zusammenha ng mit dem Schutzzweck der\n\nUferschutzzone sowie im Zusammenhang mit baulichen Massnahmen zum Schutz vor\n\nHochwasser und zur Erstellung eines Uferweges zulässig.\n\nWege und Plätze sind soweit technisch möglich und sinnvoll, mit wasserdurchlässigen\n\nMaterialien zu gestalten.\n\nFür die Bepflanzung gelten folgende GrundsäEe:\n\na) Für die Bepflanzung sind ausschliesslich standortgerechte, einheimische Arten\n\n(Bäume, Sträucher etc.) zu verwenden. Anpflanzungen mit Arten, die zu den soge-\n\nnannten invasiven Neophyten gezählt werden, sind nicht zulässig.\n\nb) Werden Flachdächer begrünt, so ist diese extensiv u nd mit einer Saatmischung aus\n\neinheimischen Arten auszuführen.\n\nc) ln der UferschuÞzone ist eine ufertypische Vegetation anzulegen.\n\nd) Die Bepflanzung ist zu unterhalten und zu pflegen.\n\nDie Passierbarkeit für Kleintiere in einem Konidor (W ald - Gewässer) ist zu gewährleisten.\n\nFallen für Kleintiere sind zu vermeiden.\n\nZusätzlich zur UferschuÞzone sind ökologische Massnahmen im Umfang von mindestens\n\n5 % der Fläche des Quartierplan-Areals zu realisieren. Als ökologische Massnahmen gelten:\n\na) Das Anlegen von begrünten Flächen ausserhalb der Uferschutzzone zu 10Q o/oi\n\nb) Hecken und Ruderalbepflanzungen zu100o/oi\n\nc) Extensive Dachbegrünung (Basler Mischung oder vergleichbare Mischung), Begrü-\n\nnung von vertikalen Bauteilen (2.8. Fassaden, Mauern), befahrbare Grünflächen (wie\n\nz.B. Rasensteine) zu 50 %;\n\n7\n\nI\n\nI\n\n10\n\n11\n\n't2\n\nQuartierplan-Reglement Beschl ussfassung Seite 5\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestaf'\n\nd) Kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum;\n\ne) Nisthilfen für Vögel sowie Schlafquartiere für Fledermäuse zu 2 m2 pro Element;\n\nf) Kleinstrukturen (Ast- oder Steinhaufen) zu 100% ihrer effektiven Fläche;\n\ng) Ausserhalb der Uferschutzzone und begrünten Flächen liegende Kleintierdurchlässe\n\nzu 100o/o.\n\nDie Massnahmen sind zur Aufrechthaltung der ökologischen Funktion zu erhalten und zu\n\npflegen.\n\nS I Gefahrenzonen\n\nAnforderungen Ge-\nfahrenzone Über-\nschwemmung\n\nHochwasserhöhen\n\nNachweis und Abstim-\nmung der Massnah-\nmen\n\nln der Gefahrenzone Überschwemmung (mittlere Gefährdung) sind Massnahmen zur Ver-\n\nhinderung von Schäden durch eindringendes Wasser vorzusehen.\n\nBauten und Bauteile sind so zu bauen, dass sie durch mögliche Hochwasserereignisse\n\nvon geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 Jahre) nicht wesent-\n\nlich beschädigt werden oder Folgeschäden verursache n.\n\nBauten und Bauteile unterhalb der potentiellen Hochwasserhöhe sind so zu erstellen, dass\n\nsie den Beanspruchungen und den direkten Auswirkungen bei Hochwasser (Wasser-\n\ndruck, Nässe Schwemmmaterial) genügen bzw. standhalten. öffnungen (Lichtschächte,\n\nFensteröffnungen, Treppenabgänge u. dgl.) unterhalb der potentiellen Hochwasserhöhe\n\nsind baulich vor Hochwasser zu schützen\n\nFür die in der Gefahrenzone Überschwemmung liegenden Baubereiche oder Baube-\n\nreichsteilflächen gelten folgende potentielle Hochwasserhöhen:\n\na) Baubereiche A1 und A2: Terrain" 0 - 25 cm\n\nb) Baubereich B1: Terrain" plus 0 - 50 cm\n\nc) Baubereich 84: Terrain* plus 0 - 75 cm\n\nAls Terrain* gilt das Terrain (bestehendes, abgegrab enes oder aufgeschi¡ttetes), welches\n\nbei einem Hochwasserereignis geringer Eintretenswahrscheinlichkeit überschwemmtwer-\n\nden kann. Bei geschlossenen Mulden und Terraineinsch nitten im Bereich des zu schüt-\n\nzenden Objektes gilt der tiefste Punkt des Mulden- bzw. Terraineinschnittrandes als Mess-\n\nbasis. Höhere Fliesstiefen infolge von Einstau bzw. Rückstau sind zu berücksichtigen.\n\nMassnahmen zum Schutz vor Naturgefahren sind im Rahmen des Baugesuches nachzu-\n\nweisen bzw. dazustellen und zu beschreiben. Be¡ Anwendung von verschiedenen Schutz-\n\nmassnahmen sind die Massnahmen aufeinander abzustim men.\n\nlnnerhalb oder ausserhalb des Quartierplan-Areals vo rgenommene Massnahmen, welche\n\nnachweislich zu einer Veränderung der Gefahrenausde hnung und der Gefahrenstufe so-\n\nwie der Fliesstiefen innerhalb des Quartierplan-Areals führen, sind im Rahmen des Bau-\n\ngesuches für die Realisierung der Quartierplan-Úberbauung zu berücksichtigen.\n\nS I Erschliessung und Parkierung\n\n3\n\nErschliessung des\nQuartierplan-Areals\n\ninterne Er€chliessung\nsowie Parkierung\n\n2\n\nDie Erschliessung des Areals der Quartierplanung erfo lgt über die Heidenlochstrasse.\n\nDie interne Erschliessung sowie oberirdische Parkierung wird im Quartierplan (Situation\n\nund Schnitte, 1:500) sowie den Bestimmungen gemäss $ 7 Abs. 4 und 5 festgelegt.\n\nQuartierplan-Reglement Beschlussfassu ng Seite 6\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal'\n\nAusnahmefahrten\n\nStammparkplätze werden pr¡mär in einer unterirdische n Einstellhalle angeordnet. Besu-\n\ncherparkplätze werden primär ober¡rdisch, ein Teil davon falls notwendig unterirdisch an-\n\ngeordnet. Die Realisierung des erforderlichen Bedarfs an ParkpläÞe hat auf dem jeweili-\n\ngen Gemeindeteilgebiet zu erfolgen, dies auch bei einer Realisierung in Etappen.\n\nDie unterirdische Einstellhalle ist gegenüber e¡ner unterirdischen Einstellhalle auf dem\n\nTeilgebiet der Stadt Liestal baulich zu trennen. Der Freiraumbereich A darf nicht als Durch-\n\nfahrtsmöglichkeit zum angrenzenden Teilgebiet der G emeinde Lausen verwendet werden.\n\nDie Gebäudezufahrt ist für den Ausnahmefall (Sanität, Feuerwehr, Umzüge, Gebäudeunter-\n\nhalt etc.) bis vor den Gebäudezugang der Hauptbauten sichezustellen.\n\nS 10 Nachweis zur Umgebungsgestaftung\n\n3\n\nNachì/veis zur Umge-\nbungsgestaltung\n\nlm Rahmen des Baugesuchverfahrens ist der Nachweis zu erbringen, dass die Vorgaben\n\nder Quartierplan-Vorschriften zur Umgebungsgestaltun g eingehalten werden.\n\nDieser Nachweis beinhaltet bzw. stellt dar:\n\na) bestehendes und neu gestaltetes Terrain (inkl. der bestehenden Terrainverhältnisse\n\nder Nachbargrundstücke) sowie allfällige Stützmauern;\n\nb) Art und Gestaltung der Gnin- und Freiflächen so\\ ¡e Art und Standort von Bepflanzungen;\n\nc) Lage und Dimensionierung der internen Erschliess ungsanlagen und der oberirdischen\n\nParkierungsflächen;\n\nd) Renaturierung des Windentalbächlis;\n\ne) Einhaltung der ökologischen Massnahmen gemäss $ 7 Abs. 12;\n\nf) Lage, Dimensionierung und Definition des Nutzungszweckes von Nebenbauten sowie\n\nvon Einrichtungen für Spiel- und Aufenthaltsnutzungen;\n\ng) Lage und Art von Ver- und Entsorgungsanlagen (Abfal l-Sammelstelle etc.);\n\nh) Standort von Aussenbeleuchtungen.\n\nS 11 Ver- und Entsorgung\n\nEnergiekonzept\n\nKoordination\n\nEnergiestandard\n\nAbfallentsorgung\n\nFür das Quartierplanareal ¡st ein Energiekonzept zu erarbe¡ten, welches eine Minimierung\n\ndes Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizität zum Ziel hat.\n\nlnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit dem Stadtrat Liestal und der Fachstelle\n\nEnergie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie (AUE) vor Einreichung des\n\nBaugesuches abzusprechen\n\nNeubauten sind im MINERGIE-Standard oder in einem mindestens gleichwertigen Ener-\n\ngiestandard zu erstellen.\n\nFür die Abfallbeseitigung gelten die Bestimmungen der Stadt Liestal. lm Baubewilligungs-\n\nverfahren sind Standorte für die Abfallentsorgung aufzuzeigen.\n\nS 12 Lärmschutz\n\n4\n\nLärm-EmpfÌndlich-\nkeitsstufe\n\nFür das Quartierplan-Areal gilt die Lärm-Empfindlich keitsstufe (LES) ll\n\nQuartierplan.Reglement Beschl ussfassung Seite 7\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal'\n\nS 13 Realisierung und Parzellierung\n\nEtapp¡erung\n\nPaîzellierung\n\nDie Realisierung kann als Einheit oder in Etappen erfolgen. Sofern die Quartierplan-Uber-\n\nbauung in Etappen realisiert wird, sind die dazugehö renden Anlagen und Einrichtungen\n\nwie Zufahrten, Wege, Abstellplätze, Einrichtungen für Spiel- und Aufenthaltsnutzungen,\n\nVer- und Entsorgungsanlagen usw. so auszulegen, dass der Bedarf der jeweiligen Etappe\n\ngedeckt ist und die spätere Realisierung der Gesamtüberbauung gewährleistet bleibt.\n\nEine allfällige spätere Parzellierung des Areals oder die Abgabe von Wohnungen im\n\nStockwerkeigentum ist zulässig. Durch diese darf jedoch die Zielsetzung, die Verwirkli-\n\nchung und die Funktionalität der Quartierplanung ni cht verändert bzw. in Frage gestellt\n\nwerden. Zum Zeitpunkt der Pazellierung sind die erforderlichen Dienstbarkeiten im\n\nGrundbuch eintragen zu lassen.\n\nS 14 Ausnahmen und Abweichungen\n\n2\n\nAusnahmen\n\nVoraussetzung für\nAusnahmen\n\nAbweichungen\n\nln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie in Würdigung der besonderen Um-\n\nstände des Einzelfalls kann die Baubewilligungsbehörde auf Antrag des Stadtrates Aus-\n\nnahmen von d iesen Quartierplan-Vorschriften gewähre n.\n\nFür die Gewährung von Ausnahmen ist Voraussetzung, dass kein Widerspruch zum\n\nZweck und den Zielsetzungen der Quartierplanung gemäss $ 1 vorliegt. Die durch den\n\nQuartierplan (Situation und Schnitte, 1 :500) definie rte Gesamtkonzeption betreffend Über-\n\nbauung, Aussenraum, Erschliessung und Parkierung darf durch die Ausnahmen nicht be-\n\neinträchtigt werden.\n\nGrössere Abweichungen von der im Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) defìnier-\n\nten Gesamtkonzeption dürfen nur aufgrund einer Muta tion der Quartierplan-Vorschriften\n\nerfolgen.\n\nS15 Schlussbestimmungen\n\nÙbenarachung des\nVollzugs\n\nlnkrafttreten 2\n\nDer Stadtrat Liestal überwacht die Anwendung der Quartierplan-Vorschriften.\n\nDas Baubewilligungsverfahren gemäss S 120 ff. RBG bzw. S 86 ff. RBV bleibt vorbehalten.\n\nDie Quartierplan-Vorschriften "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal" treten mit der Genehmi-\n\ngung durch den Regierungsrat in Kraft. Mit der lnkraftsetzung werden die bisherigen Quar-\n\ntierplan-Vorschriften "Cheddite" (RRB Nr. 1833 für das Teilgebiet der Stadt Liestal vom\n\n15. November 2005) sowie die Zonenvorschriften der Stadt Liestal für das Areal der Quar-\n\ntierplanung aufgehoben.\n\nQuartierplan-Reglement Besch I ussfassung Seite 8\n\n\n\nStadt Liestal Quartieplanung'Cheddite - l.t, ïõilg¡ebiet Llestal\n\nBeschlüsse und Ge¡ehmigung\n\nStadt Liectal\n\nBsschluss dos Stadtrates:'\n\nBesch luss d es Einrryohner¡ates:\n\nReferendumsfrist\n\nUrnenabstimmung:'\n\nPublkation derAuflage im Amtsblatt Nr. .......:\n\nAuflaçfrist:\n\nNamens des Stadtratee\n\nDer Stadtpräsid.ent:\n\nLukae Ott\n\nDer Stadtvenralter:\n\nBenedilit Minzer\n\nKANTON\n\nVt¡m Begierungqrât dsc KaRlons Basel-Landechafi genehmigû\n\nmit BeschlussNr. ,... vom\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses\n\nirn Amtsblatt Nr. ..... :ìrofi\n\nD-er Landschreibar\n\nQuartisrplàrr-Ro.glornênt Beschlu Efâs.E-ultg Seite I\n\n\n\n:-\nt:tt::ut ta:t a : !:tl\n\nl\\\n\nl¡I\nI\n\nS',S,w\nI\n\ni\n\nI\n\nI\n\nl\n\nI\n\nI\n\ni\n\nI\n\ni\n\nI\nI\n\nI\n\nI\n\nI\n\nI\n\nI\n\nI\n\nI\n\nlffi\n\nl;il\n\nlr\nI\n\n]\nI\n\n,1\n\njø\n\nFI\n\nEB\n\nI\nI\nì\n\n?\n\nt\n!\nI\n\nE:\nÊ\n\nil\n\n.9\n\në;9\nE€ d\n\nf -Â l\nõc õ\n\nøq õ NM[,m,,i,\n\n:ó\n\n:i\n\nEÉg\n\nÉ?i> €\n\n\n\n\n\n0\n\nEo\n()\nc\nø\n\nÈå.\n\nl,ì'\n\n6.e\n\nN:t\n\nP\n\n!\n\nõI\n\no\n3\n\nooa\n\nêsserlslaøeelÐ9¿8t\n\nø\n\n!\nt\no\nt\nû\n\no\n=\n\nE\n.9\n\nN\n\nII\n\nÀo\nN\nf\n\n(fì\n\nEh\n9ËËEÈ\n\nÈ\n\no'È\no\n\nålt*-'f\nfl-H-\n\nffi-H;H-\nlFlFlÊl\n\n#l:]et\n\n¡Ë$ìdF\n\n-,,9 fr I\nö- 3 6\nÉ gg 3\n\nFågi\n\nl,-\n\ntYr\n\nñ\n\ng\n\nI\nt\n\n5\n\n€\n\nr\n\n3\n3¡\ng\n\ne\n\nilffi\n\nI\nP\nP\n\no9\nìÈ\n\nTË\nÈþ\n\n.ã\nãå\nlË\n\n.s\n\nt\n\nE\n\n!\nÊ\n.e\n\nc\nÈ\n\n!\nn\n\nE\n\ne\n\nE\n\nT\na\nT\n\na\n\nô\n\n!\n\nô\n\nt¡J\nclz\nt¡J\n(9\nt¡¡\nJ\n\nE\n\n2\n-g\n\nE\n\n,E\n\no\n\no\n\nE\n\nz\n:\no\nÊ\n\n.9\n\nq\n\nI\n!\n\nII\n6\ncI\nY\n\ng\n\n.g\n\nÉ\nÊ.\n\nu\nõ\nÈ\nè\n!\n\nô\n\nË\n\niÅ p^\n\n€-E\n\nsE\n6õ\nzã\n\nz\n6\n\nË<\n3Þ .E\n\nË.Ë - d'E\n- -E É h\n€€PËË..\nnsãû64\n3 Hg 9ËÆ\nø@Éfc<\n\no\n5\n\no\n\n=o\no6\n\nN\nN(rt\ntt\n\nNotf\nN\n\nz\nñ\nL\nr!À\nEt)c\n\nor!ctt\nfí,Éõ\n-q)-øã\nE-å\nçõ Y?\nüN r\nXc;ãe EooocËf\nñ= Ø\n\ntg\n\nuoilaryls\n\nÐ\n\nfgEoø\n!\n6\nJ\nfîg\n\nE3\n:c!o\nEP-\n.!¡, 6\nU'Y\n\n\n\n\n\n\n