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text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n20151184DER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT\n\nQuartierplanvorschriften Obere Bru nnmatt\nBeschlussfassung\n\n1.\n\n2.\n\n3.\n\nKurzinformation\nAntrag/Anträge..\nAusgangslage .........\n\n3.1. QP Perimeter.............\n\n3.2. Ordentliches Quartierplanverfahren...............\n3.3. Planungsteam............\n\n3.4. lnvestor.....\n\n4. Projektbeschrieb\n4.1. Bebauungs- und Nutzungskonzept\n\nAllgemein.\n\nMehrfamilienhäuser (M FH )\n\nAbweichung von der Regelbauweise\n\nDemographische Entwicklung......\n\nAuswirkungen auf die demographische Entwick|ung,,.,...................\n\nAuswirkungen auf den Schulraumbedarf im Schulkreis Gestadeck.\n\nAuswirkungen auf ,,Steuern und Finanzausgleich"\n\nVerkehr....\nErschliessung motorisierter I nd ividualverkehr................\n\nZubringer\n\nAusbau der Erschliessung......\n\nParkplätze\n\nLangsamverkehr.........\n\nRadrouten\n\nVeloabstellplätze\n\nFussverkehr...............\n\nöffentlicher Verkehr.....\n\nBus..........\n\nLärm.........\nLärmempfind lichkeitsstufe (LES)\n\nLärmbelastung...........\n\nFreiräume / Ökologie / Naturgefahren.....\n\nFreiräume\n\n3\n\n3\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n4\n\n4\n\n4\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n6\n\n6\n\n6\n\n6\n\n6\n\n6\n\n6\n\n6\n\n6\n\n4.2\n\n4.3\n\n4.4\n\n4.5\n\n4.6\n\n\n\nÖkologie ........\n\nNaturgefahren\n\nHochwasserschutz / Rutschgefahr / Steinschlag....\n\n4.7. Energie\n\nEnergiestandard ...\n\nEnergieversorgung\n\nKon2ept............\n\nPhotovoltaik .....\n\n5. Quartierplanverfahren..............\n5.1. Vorprüfungen\n\nStadt Liestal.......\n\nStadtbaukommission (SBK)\n\nStadtbauamt................\n\nKanton\n\nArealbaukommission (ABK)\n\nDenkmal- und Heimatschutzkommission (DHK).......\n\nKantonale Vorprüfung\n\n5.2. Öffentliche Mitwirkung\n\n5.3. Termine\n\nPlanungsablauf ..........\n\nAusblick.....\n\nRealisierung Quartierplanüberbauung\n\n6. Aufwendungen / Erträge\n\n7.\n\nStrassen infrastruktu r.\n\nSchulraum\n\nlnfrastrukturbeitrag für Quartierplanungen im ordentlichen Verfahren.....,............\n\nVenvaltungsaufwand\n\nBeilagen\nVerbindlich und Bestandteile des Beschlusses:\n\nnicht Bestandteil des Beschlusses:..............\n\nUnterlagen auf der Homepage:................\n\n6\n\n6\n\n6\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\n7\n\nI\n8\n\nI\nI\nI\n8\n\nI\nI\nI\nI\nI\n8\n\n8\n\nI\n\nQP Obere Brunnmatt Beschlussfassung, ER-Antrag 2t8\n\n\n\n1 Kurzinformation\n\nDas Quartierplanareal Obere Brunnmatt besteht aus dem Grundstück Nr. 1664\nund li.egt zwischen Arisdörfer- und Heidenlochstrasse. Auf dem Grundstück soll\neine Uberbauung mit Alterswohnungen in zwei Gebäuden entstehen.\n\nDas Grundstück liegt in der Wohn- und Geschäftszone WG3 und ist mit einer\nQuartierplanpflicht überlagert. Geplant sind 18 Wohnungen in zwei Gebäuden mit\neinem Sockelgeschoss und drei Vollgeschosse, ohne Attikageschoss.\n\nQuaftierplan Obere Brunnmatt\n\nDer städtebauliche Entwurf wurde der Stadtbaukommission und der kantonalen\nArealbaukommission vorgestellt. Die Anliegen und Enrvägungen beider Kommis-\nsionen wurden im vorliegenden Quartierplan aufgenommen.\n\nDie auf dem städtebaulichen Entwurf basierenden Quartierplanvorschriften hat\ndas Stadtbauamt und das Amt für Raumplanung geprüft. Zudem fand eine öffent-\nliche Mitwirkung statt. Die Quartierplanunterlagen wurden anschliessend berei-\nnigt. Nun folgen die Beschlussfassung durch den Einwohnerrat und anschlies-\nsend die regierungsrätliche Genehmigung.\n\nAntras/Anträqe\n. Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanvorschriften Obere Brunnmatt,\n\nbestehend aus:\n\n- QP Obere Brunnmatt, Quartierplanreglement vom 20.03.2015\n- QP Obere Brunnmatt, Situationsplan/Schnittplan 1:500 vom 20.03.2015\n\nLiestal, 05. Mai 2015\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtven¡valter\n\nLukas Ott Benedikt Minzer\n\n2\n\ns\n\nB!\nI\n\n/./.\n\n,á\n\nit\n\nt\\\n\nt\n!i\n\ntJ\n\na\n\n/l\n\nQP Obere Brunnmatt Beschlussfassung, ER-Antrag 3/8\n\n\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\na Das Quartierplanareal liegt zwischen Arisdörfer- und Heidenlochstrasse und\nzwischen dem Kinderspielplatz Brunnmatt und der Pfauenhof-Überbauung.\n\nDie Parzelle Nr. 1664 hat eine Grundbuchfläche von 2'386 m2.\n\nEs handelt sich um eine Wohn- und Geschäftszone WG3, überlagert mit\nQuartierplanpflicht.\n\na\n\na\n\nDer Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanvorschriften.\nMit der Genehmigung durch den Regierungsrat werden die Quartierplanvor-\nsch riften rechtskräft ig.\n\na Bebauungskonzept: Architekturbüro Otto und Partner AG, Liestal, im Auftrag\nder Priora AG, Basel\n\nQuartierplanung: Stierli + Ruggli lngenieure + Raumplaner, Lausena\n\nnicht bekannt\n\nlnvestitionsvolumen: CHF ca. 8 Millionen (ohne Landkosten)\n\nAusn ützu n gszitf er 87 o/o\n\nBruttogeschossfläche (BGF) 2'O8Q m2\n\nNutzungsa rt: Wohn- und Geschäftsnutzu ng, wobei Geschäftsnutzu ng nicht\nvorgesehen ist.\n\nBehindertengerechte Bauweise : Sämtliche Woh nungen sind barrierefrei zu\nerstellen.\n\n18 Miet- und Eigentumswohnungen (2%- bis 4/"-Zimmer)\nMaximale Anzahl Geschosse:\n. 1 Sockelgeschoss\n. 3 Vollgeschosse\n. kein Attikageschoss\n\na\n\na\n\na\n\na\n\na\n\na\n\na\n\nQP Obere Brunnmatt Beschlussfassung, ER-Antrag 4t8\n\n\n\n4.3\n\n4.4.\n\n4.2 Abweichung von der Regelbauweise\n\nDemographische Entwickl ung\n\nAuswirkunqen a uf die demoq raphische Entwickl unq\n\nAnzahl Wohnungen 18\n\nPersonen pro Wohnung 2.0\n\nPersonen total ca. 36\n\nKinder und Jugendliche 0 bis 18 0\n\ndavon schulpflichtig Primar 0\n\nAuswirkunqen auf den Schulraumbedarf im Schulkreis Gestadeck\n. keine Auswirkungen\n\nAuswirkunqen auf ,,Steuern und Finanzausqleich"\n. AusgleichsniveauCHF2'400/Einwohner\n. Steuertrag plus Finanzausgleich bei 36 Personen: TCHF 90\n\nVerkehr\n\nErschliessunq motorisierter lndividualverkehr\n\nZubringer\n. Die Erschliessung erfolgt über die Heidenlochstrasse.\n. Die Heidenlochstrasse ist im Strassennetzplan als Sammelstrasse klassifi-\n\nziert.\n\nAusbau der Erschliessung\n. Entlang der Heidenlochstrasse wird die Parzellensituation bereinigt und dem\n\nheutigen bestehenden Ausbau der Strasse angepasst, indem ein schmaler\nStreifen an die Strassenparzelle abgetreten wird (ca. lO m2). Die Landabtre-\ntung wird im QP-Vertrag geregelt.\n\nParkplätze\n. Max. 60 Parkplätze in der Einstellhalle. Eventuell sollen auch Abstellplätze\n\nfür die Nachbarschaft und das Alters- und Pflegeheim Brunnmatt erstellt\nwerden.\n\n. Ca. 3 oberirdische Besucherparkplätze entlang der Heidenlochstrasse.\n\n. Es handelt sich um private Parkplätze.\n\nLanqsamverkehr\n\nRadrouten\n. Auf der Heidenlochstrasse und der Arisdörferstrasse verlaufen kantonale\n\nRadrouten.\n\nReselbauweise WG3 Quartierplan\nAusnützunqsziffer 80% 87o/o\n\nVollqeschosszahl 3 3\n\nGebäudehöhe 15.0 m\n(für die Vergleichbarkeit Sok-\nkelgeschoss von 1.5 m mitein-\nqerechnet)\n\n12.0 m entl. Heidenlochstr\n13.5 m entl. Arisdörferstr.\n\nGebäudelänge 40.0 m 32.0 m entl. Heidenlochstr\n33.0 m entl. Arisdörferstr.\n\nQP Obere Brunnmatt Beschlussfassung, ER-Antrag 5/8\n\n\n\n4.5.\n\nVeloabstellplätze\n. lm Eingangsbereich der Einstellhalle und bei den hofseitigen Hauseingängen\n\nwerden ü berdachte Veloabstel I plätze angeboten.\n\nFussverkehr\n. Entlang der westlichen Parzellengrenze wird zwischen der Heidenloch- und\n\nArisdörferstrasse ein öffentlicher hindernisfreier Fussweg erstellt, von wel-\nchem aus die Durchgängigkeit zum angrenzenden Spielplatz sichergestellt\nwerden kann.\n\nöffentlicher Verkehr\n\nBus\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Haltestelle ,,Al-\ntersheim" der Buslinie 83 in rund 50 m Entfernung. Von dort sind das Zen-\ntrum Liestal und der Bahnhof SBB gut erreichbar.\n\nLärm\n\nLärmem pfind lichkeitsstufe ( LES)\n. Für die Parzelle 1664 gilt die LES ll\n\nLärm\n\nlm Quartierplanareal bestehen Lärmbelastungen durch die Arisdörferstrasse.\n\nDer Lärmschutz kann entweder mit der Anordnung von lärmunempfindlichen\nRäumen zur Arisdörferstrasse oder mit Massnahmen am Gebäude sicherge-\nstellt werden.\n\n4.6. Freiräume / ökologie / Naturgefahren\n\nFreiräume\n\nAusscheidung von gestalteten Grün- und Freiflächen.\n\nEin Bereich für Spielen und Ven¡yeilen steht den Bewohnern der Überbauung\nals gemeinschaftliche Freifläche zur Verfügung.\n\nÖkoloqie\n. Die Uberbauung liegt gemäss Zonenplan Siedlung in einem ,,Gebiet mit öko-\n\nlogischen Werten", d.h. bei baulichen Veränderungen soll die Umgebung\nmöglichst naturnah gestaltet werden.\n\n. Auf mindestens 14 o/o der Grundstücksfläche sind ökologische Massnahmen\nzu realisieren (Grünflächenziffer), d.h. ca. 330 m2. Anrechenbar sind u.a.\nökologisch gestaltete Grünflächen zu 100 % oder auch begrünte Flachdä-\ncher, Fassadenbegrünungen oder befahrbare Grünflächen, welche zu 50o/o\n\nanrechenbar sind.\n. standortgerechte und einheimische Bepflanzung\n. extensive Begrünung der Flachdächer\n. kronenbildende Bäume\n\nNaturoefahren\n\nHochwasserschutz / Rutschgefahr / Steinschlag\n\nGemäss den Gefahrenkarten für die Stadt Liestal ist das Planungsgebiet\nnicht von Naturgefahren betroffen. Somit müssen im Rahmen der Quartier-\nplanung keine Massnahmen zum Schutz vor Naturgefahren sichergestellt\nwerden.\n\na\n\nQP Obere Brunnmatt Beschlussfassung, ER-Antrag 6/8\n\n\n\n4.7. Energie\n\nEnerqiestandard\n. Die Überbauung wird im Minergie-Standard oder in einem mindestens\n\ng leichwertigen Energiestandard erstellt.\n\nEnerqieversorquno\n\nKonzept\n. Es ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen zu erarbeiten:\n\na) Minimierung des Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizi-\ntät\n\nb) Prioritäten für die Energieversorgung:\n1. Einsatz erneuerbarer Energien\n2. Anschluss ans Fernwärmenetz\n3. Anschluss ans Gasnetz\n\nc) Die Massnahmen werden auf Grund des Standes der allgemeinen aner-\nkannten Technik und nach dem Gebot der Verhältnismässigkeit umge-\nsetzt.\n\no lnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit der Stadt Liestal und der\nFachstelle Energie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie\n(AUE) vor Einreichung des Baugesuches abzusprechen.\n\nPhotovoltaik\n. Einrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind gemäss Quartier-\n\nplanvorschriften enruünscht.\n\n5. QuartierplanveÉahren\n\n5.1. Vorprüfungen\n\nStadt Liestal\n\nStadtba ukom m i ssion (SBK)\n. Die SBK hat sich an mehreren Sitzungen mit der Überbauung befasst. Die\n\nPunkte der SBK wurden im vorliegenden Projekt berücksichtigt.\n\nStadtbauamt\n. Das Stadtbauamt hat die Quartierplanvorschriften vorgeprüft. Es hat keine\n\nEinwände gegen das vorliegende Konzept.\n\nKanton\n\nAre al baukom m i ssion (AB K)\n. Die Überbauung wurde der ABK zur Beurteilung vorgelegt. Die Envägungen\n\nder ABK wurden im vorliegenden Projekt berücksichtigt.\n\nDenkm al - u n d He i matsch utzkom m i ssion (DH K)\n. Da sich die Überbauung nicht im Zentrumsgebiet befindet und sich in unmit-\n\ntelbarer Nähe auch keine schützenswerten Gebäude befinden, muss die\nUberbauung nicht durch die DHK beurteilt werden.\n\nKantonale Vorprüfung\n. Die kantonale Vorprüfung fand mit Schreiben des Amtes für Raumplanung\n\nvom 16. Februar 2015 statt. Die Anregungen des Kantons wurden in der\nPlanung weitgehend berücksichtigt. Details werden im Planungsbericht auf-\ngeführt.\n\nQP Obere Brunnmatt Beschlussfassung, ER-Antrag 7t8\n\n\n\n5.2\n\n5.3\n\nöffentl iche Mitwirkung\n. Die öffentliche Mitwirkung fand vom 4. bis 19. Dezember 2014 statt.\n. lnnerhalb der Frist wurden keine Stellungnahmen eingereicht.\n\nTermine\n\nPlanunqsablauf\n\nKommunale Vorprüfung\nOffentliche Mitwirkung\nKantonale Vorprüfung\nStadtratsbeschluss\n\nAusblick\nEi nwoh nerratsbesch I uss\nPlanauflage- und Einspracheverfahren\nGenehmigung durch den Regierungsrat\n\nRealisierunq Quartierplanüberbauunq\nVoraussichtliche Realisierung\n\n12. September 2014\n4. - 19. Dezember 2014\n\n16. Februar 2Q15\nMai 2015\n\n2. Quartal 2015\n3. Quartal 2015\n4. Quartal 2015\n\nab 2016\n\n6 Aufwendunqen / Erträqe\n\nStrassen i nfrastruktur\n. Die Quartierplanüberbauung Obere Brunnmatt führt zu keinem Ausbaube-\n\ndarf der Heidenlochstrasse.\n\nSchulraum\n. Die demographische Entwicklung aufgrund der geplanten Bautätigkeit im\n\nSchulkreis Gestadeck ist in der Schulraumplanung berücksichtigt.\n\nI nfrastrukturbeitraq fü r Quartierpla n unoen i m ordentl ichen Verfahren\n. pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche CHF 10.--\n. 2'080 m'BGF à CHF 10.--, total CHF 20'800.--\n\nVenrualtunosaufwand\n. Die Venrualtung führt das Quartierplanverfahren durch und begleitet und un-\n\nterstützt die Quartierplanverfasser bei der Erarbeitung der Quartierplanvor-\nschriften.\n\nBeilaqen\n\nVerbindlich und Bestandteile des Beschlusses:\n. QP Obere Brunnmatt - Quartierplanreglement vom 20.03.2015\n. QP Obere Brunnmatt - Situationsplan/Schnittplan 1:500 vom 20.03.2015\n\nnicht Bestandteil des Beschlusses:\n. QP Obere Brunnmatt - Begleitbericht vom 20.03.2015\n\nUnterlaoen auf der Homepaoe:\n\nwww.liestal.ch > Departemente/Bereiche > Venrualtung > Stadtbauamt > Planun-\ngen/Planauflagen\n\n7\n\nQP Obere Brunnmatt Beschlussfassung, ER-Antrag 8/8\n\n\n\nStadt Liestal\nKanton Basel-Landsc haft\n\nQ u a rt¡ erp I a n- Reg I em ent\nQuartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nStand: kommunale Beschlussfassung I 2Q. März2015\n\n\n\nSpalte für:\n\nMarginalie\n(Randbemerkung bezug-\nnehmend auf die Vorschrift\nin der mittleren Spafte)\n\nQP-Bestandteile\n\nAufbau des Reglements als Beispiel\n\nBeispiel\n\nSpalte für:\n\nGru ndeigentumsverbi ndliche Vorsch riften\nSie unterstehen der:\n\no Beschlussfassung durch den Einwohnerrat und der Genehmigung\ndurch den Regierungsrat.\n\no Kursiv dargestellter Text ist aus dem Zonenreglement Siedlung ent-\nnommen und wird für die Quaftierplanung rechtsverbindlich\n\nBeispiel\n\no\n\nErlass\n\nQP-Vorschriften Die Stadt Liestal erlässt, gestützt auf g 2 - 7 und 37 ff. des kantonalen Raumpla-\nnungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998, Quartierplan-Vorschriften\nzur Quartierplanung "Obere Brunnmatt", bestehend aus:\n\n. Quartierplan Brunnmatt (Situationsplan / Schnittplan) im Massstab 1:500\n\n. Quartierplan-Reglement\n\nOtto und Partner\nPlanung, Architektur, Bauausführung AG\nKasernenstrasse 22\n4410 Liestal\n\n+\n\nSpalte für:\n\nKommentar / Hinweise:\n- keine Rechtsverbindlichkeit\n- lnformationsteil zur mittleren Spa/fe\n\nKommentare bzw- Hinweise unterstehen nicht der Be-\nsch/ussfassung durch den Einwohnerrat (ER) sowie der\nGenehmigung durch den Regierungsrat (RRB).\n\nBeispiel\n\no\n\nDer Erlass definiert die massgebenden gesetzltchen Grundla-\n\ngen, worauf sich die vorliegenden Quartierplan-Vorschr¡ften ab-\n\nstützen Es slnd dies im Wesentlichen g 37 ff. des RBG, ìn wel-\n\nchen lnhalt und Veñahren der Quartierplanung festgelegt s¡nd.\n\nS+R/RU S:\\Projekte\\Liestal\\4o140-QPBrunnmatt\\02-Reglemente\\40140_Re901_QPR_20'150320_Beschlussfassung_ohneKoffekturendoq\n\nStierli + Ruggli\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nBearbeitung:\n\n\n\nlnhaltsverzeichnis\n\n$t\n$2\n\n$3\n\n$4\n\n$5\n\n$6\n\n$7\n\ns8\n\n$e\n\n$r0\n\ns11\n\n512\n\nErlass\n\nZweck und Ziele der Planung\n\nGeltungsbereich und lnhalt\n\nArt der baulichen Nutzung\n\nMass der baulichen Nutzung\n\nLagg Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nNutzung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nErschlressu ng u nd Parkieru ng\n\nVer- und Entsorgung\n\nLärmschutz\n\nRealisierung / Etappierung / QP-Vertrag\n\nAhweichungen / Ausnahmen\n\nScä/ussþestimmungen\n\nBescfiftisse\n\nSeite\nI\n1\n\n2\n\n2\n\n2\n\n4\n\n6\n\nI\nI\n\n10\n\n10\n\n11\n\n11\n\n12\n\n\n\nQP-Vorschriften\n\nQP-Bestandteile\n\nZweck\n\nZiele\n\nErlass\n\nDie Stadt Liestal erlässt, gestützt auf g 2 - 7 und 37 ff. des kantonalen Raum-\nplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998, Quartierplan-Vor-\nschriften zur Quartierplanung "Obere Brunnmatt", bestehend aus:\n\n. Quartierplan Brunnmatt (Situationsplan / Schnittplan) im Massstab 1:500\n\n. Quartierplan-Reglement\n\nS 1 Zweck und Ziele der Planung\n\n1 Die Quartierplanung "Obere Brunnmatt" bezweckt eine geordnete, haushälte-\nrische und sinnvolle Nutzung des Bodens und soll eine umweltgerechte, wohn-\nhygienisch, architektonisch und städtebaulich sowie erschliessungstechnisch\ngute, auf die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung angepasste überbauung ge-\nwährleisten.\n\n2 Mit diesem Quartierplan werden im Wesentlichen folgende Ziele verfolgt:\n\n. Sicherstellung einer quartierverträglichen Siedlungsentwicklung auf der\nGrundlage eines Bebauungs- und Aussenraumkonzeptes\n\n. Sicherstellen einer qualitativ hochwertigen Überbauung mit vorwiegend Al-\nters-Wohnnutzung, welche sich gut in die vorhandene Topographie und in\n\ndas benachbarte Siedlungsgebiet einpasst.\n\n. Abstimmung von Architektur, Farbe und Materialien der Baukörper\n\n. Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise\n\n. Sicherstellung einer naturnahen Aussenraumgestaltung im Sinne des öko-\nlogischen Ausgleichs\n\n. Sicherstellen der Durchlässigkeit für Fussgänger\n\nKommentar / Hinweise\n\nDer Erlass definiert die massgebenden gesetzlichen Grundla-\ngen, worauf sich die vorliegenden Quarfierplan-Vorschriften ab-\n\nstützen. Es sind dies im Wesentlichen g 37 rT des RBG, in wel\nchen lnhalt und Veffahren der Quaftierplanung festgelegt sind.\n\nDie Quaftierplan-Vorschiften sind grundeigentumsverbindlich\n\nund bilden die öffentlich-rechtliche Zonen- bzw. Nutzungs- und\nErschliessøngsplanung im Areal der Quartierplanung "Obere\n\nBrunnmatt".\n\nDas Bebauungskonzept Brunnmatt wurde vom Architeldurbüro\n\nOtto und Partner AG, Liestal entwickelt. Die Konzeptpläne so-\n\nwie das Modell gelten als Richtlinien und sind Bestandte¡l des\nPl an u n g s- u n d Begleitberi chte s.\n\nZweck und Ziele der Quartierplanung sind im Sinne von g 37\nund 39 RBG in den QP-Vorschriften festgelegt worden und stüt-\nzen sich auch auf die Entwicklungsstrategie des Entwicklungs-\nplanes'95 sowie auf die Ziele / Bestimmungen der Zonenvor-\nschriften Siedlung der Stadt Liesfal.\n\nDie Qualitätsziele werden im Rahmen der baulichen Rea/isle-\n\nrung des Areals Brunnmatt, gestützt auf die QP-Vorschriften,\n\nverbindlich umgesetzt\n\nAusführungen zur Bebauung und Aussenräume inkl. darauf\naufbauende Vorprolekt-Optimierungen vgl Planungs- und Be-\ngleitbericht (Bebauungsvaianten von Otto und Partner AG)\n\n\n\nGeltungsbereich\n\nlnhalt der QP - Vor-\nschriften\n\nArt der baulichen\n\nNutzung\n\nNebenbauten\n\nDefinition der baulichen\nNutzung\n\nS 2 Geltungsbereich und lnhalt\n\n1 Die Quartierplan-Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des rot punktierten\n\nPerimeters. Planelemente ausserhalb des Quartierplan-Perimeters haben le-\n\ndiglich orientierenden Charakter.\n\nDie Quartierplan-Vorschriften regeln insbesondere:\n\n. die Lage, die Grösse und die kubische Gliederung der Bauten\n\n. die Art und das Mass der Nutzung des Areals und der Bauten\n\n. die Gestaltung, Benützung des Aussenraumes\n\n. die Erschliessung und Parkierung\n\n. die Realisierung der Uberbauung\n\n. Ver- und Entsorgung\n\nS 3 Art der baulichen Nutzung\n\nAls Art der baulichen Nutzung wird die Wohn- und Geschäftsnutzung im Sinne\n\nvon $ 21 Abs. 2 RBG festgelegt. Neben der Wohnnutzung sind auch wenig\nstörende Nutzungen zulässig.\n\n2 Die Art der Nutzung für Nebenbauten richtet sich nach den Quartierbedürfnis-\nsen: Es muss sich bei der Nutzung um siedlungsausstattende Quartierinfra-\nstruktur handeln.\n\nS 4 Mass der baulichen Nutzung\n\nDas Mass der baulichen Nutzung wird mittels der anrechenbaren Bruttoge-\n\nschossfläche (BGF) der Gebäude berechnet und ausgewiesen. Als anrechen-\n\nbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller dem Wohnen, Arbeiten und\n\ndem Gewerbe dienenden und hierfür verwendbaren Geschossflächen. Die\n\nMauer- und Wandquerschnitte werden mitgerechnet.\n\nKommentar / Hinweise\n\nOrientierende Planinhalte beruhen auf anderen Erlassen und\nwerden nur zur vollstàndigen lnformation dargestellt. Dies gilt\n\nauch für sämtliche Planelemente ausserhalb des Quañierplan-\nPerimeters.\n\nDer Zonenplan Siedlung der Sfadf Llesta/ legt für dieses Gebíet als\n\nGrundnutzung die WG3 - Zone mìt Quaft¡erylanpfl¡cht fest.\n\nz B Entsorgung sinfrastrukturen, Geräteschopf , Unterstände fü r\nSpielen und / oder Begegnen, Velounterstände, Trafostation u\n\nam\n\n2\n\n\n\nNicht anrechenbar an\n\nBGF\n\nNutzungsmass\n\n2 nicht angerechnet werden\n\na) Räume im Sockelgeschoss:\nRäume im Sockelgeschoss, welche nicht zu Wohn- und Arbeitszwecken ge-\nnutzt werden können, ausgenommen sind Räume für Arbeitszwecke bis maxi-\nmal 40m2.\n\nb) Räume im Untergeschoss:\n\nRäume im Untergeschoss, welche vollständig unter dem gewachsenen und/o-\nder dem gestalteten Terrain liegen werden.\n\nc) die Einstellhalle\n\nd) eingeschossige unbewohnte An- und Nebenbauten gemäss g 5 Abs.4;\ne) Generell:\n\nden Bewohnern, Besuchern und Arbeitsplätzen dienende überdeckte, mindes-\ntens einseitig offene Bauteile wie Dachterrassen, Gartensitzplätze, ein- und\nvorspringende Balkone, soweit sie nicht als Laubengänge dienen; Balkone und\nunmittelbar an das Haus anschliessende Sitzplätze dürfen allseits mit profillo-\nsen, einfach verglasten Elementen versehen werden (Windschutzverglasun-\ngen).\n\nf) Räume im Erdgeschoss, die der Erschliessung der Einstellhalle dienen.\ng) Überdachung der Einstellhallenrampe\n\n3 Die zulässige Bruttogeschossfläche für das Quartierplan-Areal beträgt maxi-\nmal2'080 m2.\n\nKommentar / Hinweise\n\nNachvollzug der Bruttogeschossîläche (BGF)\n\nBGF gem. Architel4urprojekt (Stand: 26 9.2013) 2'061 m2\n\nBGF Reserue + 19 m2\n\nmax. BGF QP "Oþere Brunnmatt" 2'080 m2\n\nNachweis der baulichen Ausnützung (Ausnützungsziffer, AZ)\n\nfürNutzung massgebende QP-Flâche 2'386 m2\n\nPaaelle Nt. 1664\n\n2'080 m2\nAZ= = 0.87\n\n3\n\n2'386 m2\n\n\n\nS 5 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nLage der Bauten Für die Lage und Grösse (Grundfläche, Geschosszahl und Gebäudeprofil) der\nBauten und Anlagen sind der Quartierplan sowie die nachstehenden Quartier-\nplanbestimmungen massgebend.\n\nBaubereiche 2 Die Baubereiche im Situations- und Schnittplan begrenzen die Lage und Höhe\nder Gebäude.\n\nEinstellhallenrampe 3 DieEinstellhallenrampekannüberdachtwerden\n\n4 Art der Nebenbauten\n\na) Als Nebenbauten gelten eingeschossige Bauten, welche nicht einer\nWohn- oder Geschäftsnutzung dienen, z. B. Velounterstände, offene Un-\n\nterstände, Geräteschopf, lnfrastrukturbauten (Ver- und Entsorgung, Spie-\nlen, etc.) und dergleichen. Diese dürfen ausserhalb der Baubereiche plat-\n\nzieft werden oder an die Hauptbauten angebaut werden.\nb) Die Summe aller Grundflächen für Nebenbauten im QP-Areal darf 50 m2\n\nnicht überschreiten. Einzelne Nebenbauten dürfen die Grundfläche von\n20 m2 nicht überschreiten. Überdeckte Sitzplätze sind keine Nebenbauten\nund fallen nicht unter diese Beschränkung\n\nc) Nicht als Nebenbauten angerechnet werden die Überdachung der Ein-\n\nstellhallenrampe und verglaste Balkone.\n5 ln Mehrfamilienhäusern sind Nebenräume (Keller, Estrich, Reduit) von insge-\n\nsamt mindestens 7 m2 pro Wohnung zu erstellen.\n\n6 Die Sockelgeschosshöhe, gemessen ab dem ursprünglich gewachsenem Ter-\nrain, darf im Baubereich A maximal 2.00m und im Baubereich B talseits maxi-\nmal 3.00m und bergseits maximal 1.50m in Erscheinung treten.\n\ni ln MehÉamilienhäusern sind wettergeschützte, genügend grosse, von aussen\nohne Treppe zugängliche Überdachungen oder Einstellräume für Fahrräder\n\nKommentar / Hinweise\n\nSiehe Quar-lierplan (Situations- und Schnittplan)\n\nFür die Uberdachung der Einstellrampe wird ein Grenzbaurecht\n\nder Nachbarliegenschaft notwendig Bei Vorliegen des Grenz-\n\nbaurechtes wird die Rampe überdacht Die Überdachung d¡ent\n\nder Gewáhrleistung des Lärmschutzes für die angrenzenden\n\nFassaden\n\nNebenbauten\n\nNebenräume\n\nSockelgeschoss\n\n4\n\nAbstellräume\n\n\n\nGebäudeprofilfür Ne-\n\nbenbauten\n\nDachform, Dachbegrü-\n\nnung\n\nTechnische Bauteile\nauf dem Dach\n\nStädtebauliche Einpas-\n\nsun9\n\nBehindertengerechte\n\nBauweise\n\nFassadengestaltung\n\nHydrologisches\n\nGutachten\n\nund Kinderwagen von insgesamt mindestens 7 mz pro Wohnung zu erstellen.\nBei der Erstellung von Alterswohnungen kann im Baubewilligungsverfahren\ndie Fläche pro Wohnungen reduziert werden.\n\nI An- und Nebenbauten dürfen eine Gebäudehöhe von 3.50 m - gemessen ab\n\ndem höchsten Punkt des gestalteten Terrains - nicht überschreiten.\n\ne Als Dachform für die Hauptbauten wird das Flachdach festgelegt. Die nicht\neiner baulichen Nutzung zugewiesenen Bereiche der Flachdächer sind mit ein-\nheimischem Saatgut extensiv zu begrünen. Für die Nebenbauten ist die Dach-\nform frei. Für Nebenbauten ist die extensive Dachbegrünung wünschenswert.\n\n10 Technische bedingte Bauteile wie Oblichter, Entlüftungsbauteile, Energieanla-\ngen und Liftüberfahrten können dqs Dach der Hauptbauten überragen, auch\nwenn die zulässige Gebäudehöhe dadurch überschritten wird. Auf eine gute\n\nEinpassung der technischen Bauteile ist besonders zu achten.\n\n11 Haupt- und Nebenbauten sind als städtebauliche Einheit auszubilden. Sie sind\nhinsichtlich Architektur, Material und Farbe - auch bei späteren Sanierungen -\nsorgfältig so zu gestalten, dass eine gute Einpassung in die bauliche und land-\nschaftliche Umgebung gewährleistet ist.\n\n12 Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei zu erstellen.\n\n13 Glasflächen sind so zu erstellen, dass sie keine Gefahr für Vögel darstellen.\n\n14Wenn eine Parzelle zu mehr als 60 % der massgebenden Parzellenfläche un-\n\nterirdisch überbaut wird, ist ein hydrogeologisches Gutachten erstellen zu las-\nsen.\n\nKommentar / Hinweise\n\nDie extensive Begrünung der Dächer dient als ökologische Aus-\ngleichsfläche im S¡edlungsraum und hat Retensionswirkung bei\nStarkregen. Bauliche Nutzungen sind z B.: Dachterrassen, An-\nlagen zur Gewinnung von Sonnenenergie u.dgl.\n\nEmpfehluns für'Dachbeqrünunq: Venlendung von einheimi-\nschem Saatgut (z B. "Basler Pflanzenmischung für extens¡ve\n\nDachbegrünungen"). Als Substrat nach Möglichkeit natürliches\nBodenmaterial wählen und einbauen.\n\nDen Bauinteressenten wird im Rahmen des Baugesuchsveffah-\n\nrens empfohlen, frühzeitig mit den zustând¡gen kantonalen\n\nFachinstanzen sowie mit der Gemeinde die Mateialisierung und\n\nFarbgebung vorab zu besprechen. Es I,sf ern Farb- und Matei-\nalkonzept einzurcichen.\n\nln Ergänzung zu S 108 RBG\n\n5\n\n\n\nRenovationen /\nErgänzungen an Bauten\n\nGrundsatz\n\nNachweis zur Umge-\n\nbungsgestaltung\n\n15 Allfällige spätere Renovationen und Änderungen von Bauten sowie nachträg-\nlich ein- bzw. angebaute Gebäudeteile dürfen das Gesamtbild der Quartier-\nplan-Überbauung nicht beeinträchtigen. Sie sind in ihren wesentlichen archi-\ntektonischen Merkmalen aufeinander abzustimmen.\n\nS 6 Nutzung und Gestaltung des\nAussenraumes\n\n1 Die Gliederung und Nutzung des Aussenraumes wird durch den Quartierplan\nbestimmt. Für die Bepflanzung sind standortgerechte und einheimische Arten\nzu wählen.\n\n2 Soweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforderlich, wird der Stadtrat die\n\nEinreichung eines Umgebungsplanes bei der Bewilligungsbehörde beantra-\ngen. Der Umgebungsplan dient der Überprüfung, ob das Bauvorhaben mit den\nin den Quartierplanvorschriften definierten Rahmenbedingungen überein-\nstimmt. Der Umgebungsplan beinhaltet insbesondere:\n\na) bestehendes und neu gestaltetes Terrain sowie allfällige nötige Stützmau-\nern\n\nb) Art und Gestaltung der Grün- und Freiflächen sowie Art und Standort von\n\nBepflanzungen\n\nc) Lage, Dimensionierung und Materialisierung der internen Erschliessungs-\nund allfälliger oberirdischer Parkierungsanlagen\n\nd) allfälligen Nebenbauten\n\ne) OkologischeAusgleichsflächen und Massnahmen\nf) Dachgestaltung und -begrünung\n\nKommentar / Hinweise\n\nSiehe Quartierplan (Situations- und Schniftplan)\n\nOkolog¡sche Ausgleichsflächen werden vom LEK (Landschafts-\n\nentwicklungskonzept) der Stadt Liestal abgeleitet.\n\n6\n\n\n\nMindestumfang der\nGrün- und Freiflächen\n\nBereich für Spielen und\n\nVerweilen\n\nSchutz und Pflegemass-\nnahmen\n\nBeläge\n\nOkologische Massnah-\nmen\n\n3 Die im Quartierplan ausgewiesenen Grün- und Freiflächen sind - soweit sie\nnicht der Erschliessung, der Parkierung, der Erholung, des Spiels oder als Flä-\nchen der Nebenbauten dienen - als gestaltete Grünflächen anzulegen. Gestal-\ntete Grünflächen differenzieren verschiedene Funktionen der Frei- und Grün-\nflächen und unterschiedliche Bepflanzungsformen.\n\na lm Bereich des Spielens und Verweilens ist ein genügend beschatteter Spiel-\nplatz anzulegen. Flächen für Spielen und Verweilen sind auch ausserhalb des\nbezeichneten Bereiches in den Grün- und Freiflächen zulässig.\n\n5 Sämtliche in den Quartierplan-Vorschriften bezeichneten Grün-Elemente sind\ndauernd zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Allfällige Ersatzpflanzungen\nsind rechtzeitig vorzunehmen. Der Zweck und die Funktion sämtlicher Freiflä-\nchen und Aussenanlagen muss dauernd gewährleistet werden.\n\n6 Wege des Langsamverkehrs und allfällige oberirdische Parkplätze sind nach\n\nMöglichkeit nicht zu versiegeln und sollen mit wasserdurchlässigen Belägen\nund Materialien befestigt werden oder über die Schulter zu entwässern. Das\nMeteorwasser ist nach Möglichkeit zu versickern.\n\n7 Zur Umsetzung von ökologischen Massnahmen wird die Grünflächenziffer als\n\nVerhältnis der anrechenbaren ökologischen Fläche zur anrechenbaren Grund-\nstucksfläche festgelegt. Sie beträgt minimal 14%. An die Grünfläche können\nangerechnet werden:\n\na) ökologisch wertvolle Grünflächen wie Blumenwiesen, Hecken, Ruderalbe-\npflanzungen zu 100o/o\n\nb) extensive Dachbegrünung, Begrünung von vertikalen Bauteilen (2.B. Fas-\n\nsaden, Mauern), befahrbare Grünflächen (wie z.B. Rasensteine) zu 50 %\nc) Kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum\nd) Nisthilfen z. B. Íür Mauersegler zu 2 m2 pro Nisthilfe\n\nKommentar / Hinweise\n\nz B (Wiesen, Hecken, Báume, Baumgruppen, etc.)\n\nBereich Spielen und Vervveilen siehe Qua¡Tierplan\n\n7\n\n\n\nLage von Erschlies-\nsungsanlagen und Par-\nkierung\n\nMIV-Erschliessungs-\n\nund Parkierungskonzept\n\nLV-Erschliessung\n\nParkplatzermittlung\n\nS 7 Erschliessung und Parkierung\n\n1 Die ungefähre Lage der Erschliessungsanlagen wird im Quartierplan festge-\nlegt. Abweichungen sind möglich, sofern deren Funktion sichergestellt ist und\n\ndas Bebauungs- und Aussenraumkonzept nicht beeinträchtigt wird.\n\nDie Erschliessung des QP-Areals wird wie folgt festgelegt:\n\na) Die Zu- und Wegfahrt der Einstellhalle erfolgt direkt ab der Heidenlochstras-\nse.\n\nb) Alle Stammparkplätze sind in der unterirdischen Autoeinstellhalle anzuord-\nnen. Die Besucherparkplätze können unter- oder oberirdisch angeordnet\nwerden. Besucherparkplätze, welche unterirdisch angeordnet werden,\nmüssen jeÇerzeit zugänglich sein. Ein entsprechender Nachweis ist im\nBaubewilligungsverfahren zu erbringen.\n\nc) Ausnahmefahrten (Sanität, Feuerwehr, Umzüge, Gebäudeunterhalt etc.)\nerreichen die Hauptbauten über die Heidenlochstrasse.\n\n3 Die im Quartierplan eingetragenen öffentlichen Fusswegverbindungen sind\ndem Langsamverkehr vorbehalten und entsprechend ihrer Funktion behinder-\ntengerecht zu gestalten.\n\na Die genaue Zahl der Parkplätze und deren Anordnung sind jeweils im Rahmen\n\ndes Baugesuchsverfahrens zu ermitteln, planerisch festzulegen bzw. auszu-\nweisen (gemäss Anhang 11l1 RBV. ln der Einstellhalle können für umliegende\nGebäude zusätzliche Abstellplätze angeboten werden. Es sind maximal60 Ab-\n\nstellplätze für Personenwagen zulässig. Es kann bei nachgewiesenen Alters-\n\nwohnungen ein Reduktionsfaktor R = 0.5 angewendet werden.\n\nKommentar / Hinweise\n\nLV: Fussgânger, Velofahrer und dgl.\n\nDie Ermittlung des Grundbedais für Auto- und Veloabstell-\n\nplätze erfolgt nach den kantonalen gesetzlichen Bestimmungen\n\nund Richtlinien. Massgebend sind $ 106 des Raumplanungs-\n\nund Baugesetzes (RBG) vom L Januar 1998 sowie die dazu-\ngehörenden Bestimmungen der Verordnung zum RBG (An-\n\nhang 11/1 und 11/2 RBV). Zu beachten ist auch die "Weglei-\n\ntung zur Bestimmung der Anzahl Abstellplätze für Mobrtahr-\nzeuge und Velos/Mofas" des Amfes fiir Raumplanung.\n\nI\n\n\n\nWasser und Abwasser\n\nWärmeerzeugung/\n\nEnergiekonzept\n\nEnergiestandard\n\na\n\nS I Ver- und Entsorgung\n\nDie Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung richten sich nach dem\nGEP, dem GWP sowie den entsprechenden Reglementen der Stadt Liestal.\nFür das Bauprojekt ist ein Ver- und Entsorgungskonzept für Wasser und Ab-\nwasser nach aktuellem Stand der Technik zu erstellen, welches die Versor-\ngung mit Wasser, die Trennung von Brauch- und Meteonrvasser etc. aufzeigt.\nDas Konzept muss mit dem kantonalen Amt für Umweltschutz und Energie\n(AUE) und der Stadt Liestal koordiniert werden.\n\n2 Für das Quartierplanareal ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen zu er-\narbeiten:\n\nMinimierung des Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizität\n(2.8. Abwärmenutzung, energieeffiziente Geräte und Beleuchtung)\n\nPrioritäten für die Energieversorgung:\n\n1. Einsatz erneuerbarer Energien\n\n2. Anschluss ans Fernwärmenetz\n\n3. Anschluss ans Gasnetz\n\nDie Massnahmen werden auf Grund des Standes der allgemeinen anerkann-\nten Technik und nach dem Gebot der Verhältnismässigkeit umgesetzt. lnhalt\nund Umfang des Energiekonzeptes sind mit der Stadt Liestal und der Fach-\n\nstelle Energie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie (AUE)\n\nvor Einreichung des Baugesuches abzusprechen.\n\nEinrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind grundsätzlich er-\nwünscht.\n\n3 Neubauten sind im Minergie Standard oder in einem mindestens gleichwerti-\ngen Energiestandard zu erstellen.\n\nKommentar / Hinweise\n\nGrundlage für Behandlung des Sauberabwassers bildet der Ge-\n\nnerelle Entwässerungsplan (GEP) der Stadt Liestal\n\nAls Richtlinie gilt der al<tuelle Leitfaden "Energie in der Or-tspla-\n\nnung" vom Amt für Raumplanung und vom Amt für Umwelt-\n\nschutz und Energie Kt BL. Eine Zertifizierung nach Minergie\n\nStandard wird nicht gefordert\n\nI\n\n\n\nAbfallbeseitigung\n\nDurchleitungsrechte\n\nBelastungsgrenzwert\nES II\n\nLärmbelastungsnach-\nWEIS\n\nRealisieru ngsvorgehen\n\nQuartierplan-Vertrag\n\nEtappierung\n\na Für die Abfallbeseitigung gelten die Bestimmungen der Stadt Liestal. Ein ent-\nsprechendes Entsorgungskonzept muss im Baubewilligungsverfahren vorge-\nlegt werden.\n\ns Durchleitungsrechte für private und öffentliche Werkleitungen (elektrische Ka-\n\nbel, Wasser, Abwasser, Radio, Fernsehen, Gas, Telefon, etc.) sind innerhalb\n\ndes Quartierplan-Perimeters zu gewähren.\n\nS 9 Lärmschutz\n\n1 Für das Quartierplan-Areal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) ll.\n\n2 Allfällige Nachweise im Sinne von Art. 31 ff. der Lärmschutz-Verordnung sind\nim Rahmen des Bauqesuchsverfahrens zu erbringen.\n\nS 10 Realisierung / Etappierung / QP-Vertrag\n\nDie Realisierung der Quartierplanbebauung hat in Absprache mit der Stadt\n\nLiestal zu erfolgen. Dies betrifft insbesondere den Werkleitungsbau, das Fest-\n\nlegen der Baustellenorganisation und des Baustellenverkehrs und die Bauzei-\n\nten.\n\n2 Für das Areal der Quartierplanung ist ein Quartierplanvertrag zu erstellen. Die-\n\nser ist öffentlich zu beurkunden.\n\n3 Wird die Bebauung etappenweise realisiert, so sind die Nebenanlagen wie\n\nParkierung, Freiflächen, Ver- und Entsorgungsanlagen, Zufahrten und Wege\n\nusw. anteilsmässig so zu erstellen, dass der Bedarf in der jeweiligen Etappe\ngedeckt ist und eine spätere Realisierung der gesamten Uberbauung nicht er-\n\nschwert oder verhindert wird.\n\nKommentar / Hinweise\n\nDetails können im Quaftierplan-Veftrag und insbesondere im\n\nB a ug e su ch sve rfah ren g ereg elt werde n\n\nDienstbarkeiten bedùt-fen zur Errichtung einer Eintragung im\n\nGrundbuch (ZGB Atf 731) und müssen dazu öffentlich-rechtlich\n\nbeurkundet werden D¡e Beurkundung hat vor der Genehmigung\n\ndurch den RegÌerungsrat zu effolgen\n\n10\n\n\n\nParzellierung\n\nAusnahmen\nallgemeiner Art\n\nUberwachung des\n\nVollzugs\n\nAufhebung früherer\n\nBeschlüsse\n\na Eine allfällige spätere Parzellierung des Areals ist zulässig. Durch diese darf\njedoch die Zielsetzung, die Verwirklichung und die Funktionalität der Quartier-\nplanung nicht verändert bzw. in Frage gestellt werden.\n\nS f 1 Abweichungen / Ausnahmen\n\nln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie in Würdigung der be-\nsonderen Umstände des Einzelfalls kann der Stadtrat bei der Baubewilli-\ngungsbehörde geringfügige Abweichungen von diesen Quartierplanvorschrif-\nten beantraEen.\n\nVoraussetzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den Zielseþ\nzungen der Planung gemäss $ 1 vorliegt. Charakter und Konzept der Bebau-\nung bzw. der Aussenraumgestaltung dürfen durch die Abweichungen nicht be-\n\neinträchtigt werden.\n\n2 Wesentliche Anderungen bzw. Abweichungen vom städtebaulichen Konzept,\n\nvom architektonischen Erscheinungsbild, von der Aussenraumgestaltung oder\nder Erschliessung dürfen nur aufgrund einer Quartierplan-Mutation erfolgen.\n\nS I 2 Schlussbestimmungen\n\nDer Stadtrat überwacht die Anwendung dieser Quartierplan-Vorschriften. Das\n\nBaubewilligungsverfahren gemäss S 120 ff. des Raumplanungs- und Bauge-\n\nsetzes (RBG) bzw. S 86 ff. der Verordnung zum Raumplanungs- und Bauge-\n\nsetz (RBV) bleibt vorbehalten.\n\n2 Alle im Widerspruch zu den Quartierplan-Vorschriften stehenden früheren Zo-\n' nenvorschriften gelten für das Areal als aufgehoben.\n\n3 Die Quartierplan-Vorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regie-\nrungsrat in Kraft.\n\nKommentar / Hinweise\n\nAusnahmen bedüffen eines schriftlìchen Antrages und einer\n\nstichhaltigen Begründung Ste werden nach Abwágung von der\n\nBa u bew i ll ig u ng sbeh örd e e rf ei lt\n\nDies betrifft die Zonenvorschriften Siedlung der Stadt Liestal in-\n\nnerhalb des Geltungsbereiches des Quattierplanes\n\nlnkrafttreten\n\n11\n\n\n\nBeschlüsse\n\nStadt Liestal\n\nBeschluss des Stadtrates:\n\nBeschluss des Einwohnerrates:\n\nReferendumsfrist:\n\nUrnenabstimmung:\n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt Nr\n\nPlanauflage vom\n\nvom\n\nKanton\n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt\nmit Beschluss Nr. vom\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses\nim Amtsblatt Nr. vom\n\nNamens des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident: Der Stadtvenryalter:\n\nLukas Ott Benedikt Minzer\n\nDer Landschreiber\n\n12\n\n\n\n\n\nQuartierplanung'Obere Brunnmaff '\nQuartierplan\n\nSituationsphn / Schnitplan 1 : 500\n\nkommunela Bdlsfuung\n\ntuæñlu$6ssbtuÞl\n\nStadt L¡estal\n\nl<ânton Bæd-låndschafr\n\nR!ñÞMumlffi\nUruübdmmung:\nPublibtÈn &r Fbn.ußg. ¡ilh$bü NL\nPlamdågoi\n\nN¡Mß6S&h¡\nD.rsÞdþeènf\n\nñt A.dbs Nr.\nôs þnþú BâsFbhdeh!î g.Éhhlsa\n\nnhÐh[ Ni\n\n- \n\nsÉ.tuodrl!- J hñ.@+tu@rMæ\n\n-ìrìuútur!âh#J I I sßBH6r/ÈBss\n\nt6\n\ntñ\n\ntffi\n\n16ß\n\nh5ftÐh\neæ\n\nü?\n\ntuelddÞdùdtuMr.\n\nA- \n- -A &èhMsgscMlûbo.\n\nWtrMPMùM\n\n4Erohlrsp*nùdveN¡.n\n\nÐE¡oh@zúhr!ñnúoh aúlfunN.\n\nh*FrMilEob.rt&h(ùt*to0\n\nltumF4kû.bdry\n\nsr.biÈ¡ r.m¡Mûú lDrEd¡c rñ Sôú S\n\nP.Íû Orrr.FbþbE ê'!nmr FÈb Nf. 1s)\n\nÈú.nohbH.uÉhtroA!dB\n\nMü@tuPtumt.h\nsrdÐùúnbüb6ûg\n\nsûnâ6r.tubaàdôÉÞÈdùr\n\nN.ltuÞno.il¡. &bwmkoÉd\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplanung "Obere Bru nnmatt"\n\nBegle¡tber¡cht gemäss S 39 RBG\nStand: kommunale Beschlussfassung / 20. Mär22015\n\n\n\nlmpressum\n\nBearbeitung\n\nDatei-Name\n\nStierli+ Ruggli\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nwww. stierli-ru ggli. ch\ninfo@stierl i-ru gg li.ch\n\nM. Ruggli / J. Vogel\n\n40140-Ber01-Begleitberícht_2015032O_Beschlussfassung_ohneKorrekturen.docx\n\n\n\nStadt L¡estal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nlnhalt\n\n1 Ausgangslage............\n\n2 Bebauungskonzept....\n\n3 Organisation, Ablauf und Grundlagen\n\n3.1 Zuständigkeit............................\n\n3.2 Planungsablauf\n\n4 PlanungsrechtlicheVoraussetzungen..\n4.1 Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz (RBG)\n\n4.2 - Kanlonaler Richtplan\n\n4.3 ZonenreglementSiedlungLiestal\n\n5 Bestandteile und Schwerpunkte der Quartierplanung\n5.1 Bestandteile..\n\n5.1.1 Öffentlich-rechtliche Planungsdokumente\n\n5.1.2 Privat-rechtlich er Vertra g\n\n5.1.3 OrientierendeDokumente\n5.2 Zweck und Zielsetzung der Quartierplanung..............\n5.3 lnhalte der Quartierplanung (Erläuterung der Schwerpunkte).......\n\nBebauung\n\nNutzung der Bauten\n\nGestaltung der Bauten\n\nAussenraum\n\nErschliessung und Parkierung\n\nLärmschutz.........\n\n6 Berücksichtigung der planerischen Rahmenbedingungen......\n\n6.1 Planungsgrundsätze gemäss eidgenössischen Raumplanungsgesetz (RPG) ..........\n6.2 Bedarfsnachweis gemäss Art. 15 (RPG)\n\n6.3 Planungsgrundsätze gemäss kantonalem Richtplan...\n\n6.4 Anforderungen an Quartierplanungen gemäss Zonenvorschriften Siedlung und\nEntwicklungsplan'95, Stadt Liestal\n\nLandschaftsentwicklungskonzept (LEK) ..........\n\n6.6 VerdichtungsstudieBaselland\n6.7 ÖffentlicherVerkehr\n6.8 Radrouten\n\n6.9 Anbindung an das Strassennetz.....\n6.1 0 Auswirkungen auf das Strassenverkehrsaufkommen................\n\n6.11 Umweltverträglichkeitsprüfung\n\n6.12 Naturgefahren\n\n6.13 Lärmschutz\n\n6.14 Grundwasserschutz / geologisches Gutachten\n\n6.15 Genereller Entwässerungsplan\n\n6. 1 6 Störfallvorsorge .......................,\n\n6.17 Altlasten\n\n6.18 Abstände bzw. Baulinien gegenüber Verkehrswegen, Wäldern und Gewässern .....\n\n5.3.1\n\n5.3.2\n\n5.3.3\n\n5.3.4\n\n5.3.5\n\n5.3.6\n\n1\n\n1\n\n3\n\n3\n\n3\n\n3\n\n3\n\n4\n\n4\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\no\n\no\n\n7\n\n7\n\nI\nI\n0\n\n6.5\n13\n\n14\n\n14\n\n14\n\n14\n\n15\n\n14\n\n15\n\n......1 5\n\n......16\n\n......16\n\n......17\n\n......17\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG\n\n18\n\n18\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n6.20 Etappierung.\n\n6.21 EnergieA/er- und Entsorgung .....................\n\n7 Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen\n\n8 Folgekosten zu Lasten der Stadt Liestal......\n\n9 PrivatrechtlicherRegelungsbedarf\n9.1 Grundsätzliches\n\n10 Beurteilung des QP-Entwurfs durch die Stadt Liestal\n\n11 KantonaleVorprüfung\n\n12 Öffentliches Mitwirkungsverfahren\n\n13 Beschlussfassungsverfahren\n\n1 4 Auflageverfahren ..................,\n\n15 Behandlung der Einsprachen\n\n16 Genehmigungsantrag\n\nAn hang\n\nAnhang 1:\n\nAnhang 2:\n\nAnhang 3:\n\nAnhang 4:\n\nAnhang 5:\n\nAnhang 6:\n\nAnhang 7:\n\nStrassen lärm berechn ung\n\nAuszug: Protokolle (2) der Stadtbaukommission vom 16.1 .201 3 und 11 .11 .2013\n\nAuszug: Beschlussprotokolle (2) der kantonalen Arealbaukommission, vom 2.4.2013 und\n28.10.2013\n\nkantonaler Vorprüfungsbericht, 16. Februar 201 5\n\nVorprojekt, Situation (EG, 1.OG bis 3.OG), Otto+Partner AG, Liestal / Stand: 02.04.2014\n\nVorprojekt, Situation (UG), Otto+Partner AG, Liestal / Stand: 02.04.2014\n\nAusschnitt Konzept Umgebung, Westpol Landschaftsarchitektur Basel / Stand: 23.08.2013\n\nBegle¡tbericht gemäss $ 39 RBG\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nI Ausgangslage\n\nDas Quartierplanareal ist heute ein nicht überbautes Grundstück auf der Parzelle 1664. Teilweise\n\nwird das Gelände heute als Privatparkplatz genutzt. Das Areal wird nördlich von der höher gelege-\n\nnen Arisdörferstrasse und südlich von der Heidenlochstrasse begrenzt. Die Erschliessung erfolgt\n\nüber die verkehrsberuhigte Heidenlochstrasse im Süden. Die Parzelle Nr. 1664 umfasst eine Flä-\n\nche von insgesamt 2'386 m2. Die Lärmimmissionen, verursacht durch die Arisdörferstrasse, beein-\n\nflussen die Arealentwicklung nur gering.\n\nWestlich der Quartierplanung befindet sich der Kinderspielplatz Brunnmatt mit einem öffentlich zu-\n\ngänglichen Grünraum. Östlich grenzt die ältere Überbauung Pfauenhof an das Gelände an.\n\nDie Zonenvorschriften Siedlung der Stadt Liestal legen für das Areal die Wohn- und Geschäftszone\n\nWG3, überlagert mit einer Quartierplanpflicht, fest.\n\nAlterswohnhe¡m\n\nArisdörferstrasse\n\nQuartierplan\nAreal\n\nHeidenlochstrasse\n\nRheinstrasse\n\nAbb. 1: Lage des Quañierplanateals. Luftbild, Quelle: Google Maps\n\n2 Bebauungskonzept\n\nDas Bebauungskonzept, welches der Quartierplanung zugrunde liegt, wurde durch Otto und Part-\n\nner Planung, Architektur, Bauausführung AG entwickelt. Das Konzept wurde von der Stadtbau-\n\nkommission Liestal als auch von der kantonalen Arealbaukommission gutgeheissen. Zur Lösungs-\n\nfindung wurde die Parzelle des Kinderspielplatzes mit einbezogen. Es wurden verschiedene Be-\n\nbauungskonzepte erarbeitet. Mit dem vorliegenden Bebauungskonzept kann später auf dem Areal\n\ndes Kinderspielplatzes uneingeschränkt weiter gebaut werden und der innere Grünraum zieht von\n\nder Pfauenhofsiedlung durch die QP - Überbauung bis in den heutigen Spielplatz. Das Bebau-\n\nungskonzept umfasst zwei Baukörper, die jeweils parallel entlang der Arisdörferstrasse bzw. der\n\nHeidenlochstrasse gesetzt werden. Die Fluchten der Strassenfassade der Pfauenhofsiedlung wer-\n\nN\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 1\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nden übernommen. Somit werden über den Grünraum und die Fassadenfluchten Bezüge zur Pfau-\n\nenhofsiedlung geschaffen. Dank der Einstellhallenzufahrt unmittelbar an der Heidenlochstrasse\n\nwerden kurze Erschliessungswege erzeugt.\n\nMit der gewählten Massstäblichkeit und Anordnung der Bauten wird ein grosszügiger lnnenhof ge-\n\nschaffen.\n\nDie beiden Mehrfamilienhäuser mit mindestens 18 Wohneinheiten weisen jeweils drei Vollge-\n\nschosse mit Wohnungen variabler Grundrisse zwischen 2/z und 4/z Zimmer auf. Dies bedingt ca.\n\n24 Stammparkplätze, welche hauptsächlich in der unterirdischen Einstellhalle bereitgestellt wer-\n\nden. Die Wohnungen können in Verbindung mit dem Alters- und Pflegeheim Brunnmatt auch als\n\nAlterswohnungen genutzt werden. Bei der Nutzung mit Alterswohnungen würde die Wohnungszahl\n\neher angehoben werden. Gewerbliche Nutzungen sind nicht vorgesehen.\n\nlnnerhalb der allgemeinen Grün- und Freifläche ist ein Platzzum Spielen und Venrueilen vorgese-\n\nhen der multifunktional genutä werden kann. Die zwischen den Gebäuden geplante Grün- und\n\nFreifläche sowie die vorgesehene Baumbepflanzung schaffen einen geborgenen Wohnbereich mit\n\neiner hohen Aussenraumqualität.\n\no\n\nE\n\n--/a-\n\nAbb. 2: Siluationsplan, Quellen: Otto + Pa¡Iner / Müller Sigrist Architekten\n\nh\n\na \\\n)--\n\na\n\nl\n\nl=-\n\n3\n\n.¿\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 2\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n3 Organisation, Ablauf und Grundlagen\n\n3.1 Zuständigkeit\n\n3.2 Plan u ngsablauf\n\nNachfolgend werden die wichtigsten Entscheidstatíonen und Verfahrensschritte aufgeführt. Der\n\nPlanungsablauf wird laufend phasengerecht nachgeführt.\n\n#h;Q ¡$l ,.¡l.i;¡,.;,ii\n:Èiéio .sÈt tÉ$ FqnÈ :111..,1.i.\n\n4 Planungsrechtliche Voraussetzungen\n\n4.1 Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz (RBG)\n\nDas kantonale Raumplanungs- und Baugesetz (RBG) sieht gemäss SS 37 ff. das Planungsinstru-\n\nment der Quartierplanung als Sondernutzungsplanung vor. Mit einer Quartierplanung kann für ei-\n\nnen definierten Teil der Bauzonenfläche von den Bestimmungen der ordentlichen Zonenvorschrif-\n\nten abgewichen werden. Eine gebietsmässige Anwendungsbeschränkung ergibt sich aus der kan-\n\ntonalen Rahmengesetzgebung nicht.\n\n'1,:,:'.r :t;;; ,; :': ':' :i ' ? i , :.:' i] ì11',,.r..'\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Se¡te 3\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n4.2 Kantonaler Richtplan\n\nDas Areal der Quartierplanung wird gemäss dem kantonalen Richtplan (KRIP)1 als Wohngebiet\n\nbzw. Wohn-Mischgebiet ausgewiesen. Weitere Flanungsfestlegungen sind im KRIP für das Pla-\n\nnungsgebiet nicht vorhanden. Eine Quartierplanung mit definierter Wohn- Geschäftsnutzung steht\n\ndaher nicht im Widerspruch zum kantonalen Richtplan. Spezifische Aussagen aus den Objektblät-\n\ntern zum Richtplan werden im Kapitel6.3 behandelt.\n\nAbb. 3: Ausschn¡tt R¡chtplan-Gesamtka¡fe, Quelle ARP BL\n\n4.3 Zonenreglement Siedlung Liestal\n\nlm Zonenreglement Siedlung, Abschnitt B (Zonen im Siedlungsgebiet) werden unter Art. 4 Vor-\n\nschriften über die Wohn- und Geschäftszonen WG2, WG3 definiert. Das Quartierplanareal befíndet\n\nsich in der Wohn- und Geschäftszone WG3 mit wenig störenden Betrieben.\n\nAbschnitt E (Quartierplanung) des Zonenreglements Siedlung, Liestal besagt unter Art. 38, dass\n\nauf bezeichneten Zonen mit Quartierplanpflicht nur aufgrund eines rechtsgültigen Quartierplanes\n\ngebaut werden darf.\n\nDie Quartierplanung "Obere Brunnmatt" wird im ordentlichen Verfahren durchgeführt.\n\n1 Vom Landrat'am 26. Mà¡22009 verabschiedet und vom Bundesrat am 08. September 2010 genehmigt.\n\nStandortbereich des\nQuartierplan-Areals\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBc Seite 4\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Obere Brunnmatt"\n\n5 Bestandteile und Schwerpunkte der Quartierplanung\n\n5.1 Bestandteile\n\n5.1.1 Offentlich-rechtliche Planungsdokumente\n\n- Quartierplan-Reglement\n\n- Quartierplan (Situation und Schnitt, 1:500)\n\n5.1.2 Privat-rechtlicher Vertrag\n\n- Quartierplan-Vertrag (Erstellung pendent)\n\nGemäss S 46 RBG2 bildet ein Quartierplan-Vertrag den privat-rechtlichen Bestandteil einer Quar-\n\ntierplanung. Die erforderlichen privat-rechtlichen Bestandeile für diese Quartierplanung sind in Ka-\n\npitel 9.1 erläutert. Ein Quartierplanvertrag muss nur erstellt werden, wenn privatrechtliche Rege-\n\nlungen notwendig sind. Der Quartierplanvertrag ist momentan noch nicht erstellt.\n\n5.1 .3 Orientierende Dokumente\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG3\n\n5.2 Zweck und Zielsetzung der Quartierplanung\n\nDie Quartierplanung "Obere Brunnmatt" bezweckt eine geordnete, haushälterische Nutzung des\n\nBodens und soll eine umweltgerechte, wohnhygienisch, architektonisch und städtebaulich sowie\n\nerschliessungsmässig gute, auf die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung angepasste Überbauung\n\ngewährleisten. Dies unter Beachtung der folgenden areal- und projektspezifischen Zielsetzungen:\n\n- Sicherstellung einer quartierverträglichen Siedlungsentwicklung auf der Grundlage eines Be-\n\nbauungs- und Aussenraumkonzeptes\n\n- Sicherstellen einer qualitativ hochwertigen Überbauung mit vonruiegend Wohnnutzung, welche\n\nsich gut in die vorhandene Topographie und in das benachbarte Siedlungsgebiet einpasst.\n\n- Abstimmung von Architektur, Farbe und Materialien der Baukörper\n\n- Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise\n\n- Sicherstellung einer naturnahen Aussenraumgestaltung im Sinne des ökologischen Ausgleichs\n\nDer Zweck und die Zielsetzungen für die zukünftige bauliche Nutzung des Quartierplan-Areals sind\n\nim Quartierplan-Reglement aufgeführt. Mit den Quartierplan-Vorschriften (Plan und Reglement)\n\nwird die entsprechende Umsetzung des Zwecks und der genannten Zielsetzungen planungsrecht-\n\nlich sichergestellt.\n\n2 Quartierplan-Vertrag: Sicherstellung Funktionalität der Quartierplanung, welche nicht öffentlich-rechtlich festgelegt werden können.\n3 Begleitbericht: Ber¡chterstattung zum lnhalt und Verfahren der Quartierplanung (- vorliegender Bericht)\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 5\n\n\n\nStadt Liestâl Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n5.3 lnhalte der Quartierplanung (Erläuterung der Schwerpunkte)\n\n5.3.1 Bebauung\n\nBau bere iche f ür H au ptbauten :\n\nDie Baubereiche für die Hauptbauten wurden auf der Grundlage des Bebauungskonzeptes im\n\nQuartierplan (Situation und Schnitt, 1:500) definiert. Die Bebauung des Planungsgebietes erfolgt\n\nsomit ausschliesslich in den Baubereichen. Weitere Hauptbauten sind nicht zulässig. Die Baube-\n\nreiche legen die Lage, die Ausdehnung sowie die Höhe und die Geschossigkeit der Bebauung fest.\n\nMessweise der Gebäudehöhe:\n\nDie Festlegung der Höhe der Hauptbauten bzw. der Baubereichshöhen erfolgte mittels Höhenko-\n\nten (Meter über Meer). Als massgebender Messpunkt für die Gebäudehöhe (GH) gilt die Oberkante\n\ndes fertigen Dachrandes für Flachdachbauten. Die Definition der Oberkante des fertigen Dachran-\n\ndes als Messpunkt erfolgte bewusst, da diese Höhe die baulich in Erscheinung tretende Gebäude-\n\nhöhe darstellt. Die Angabe der EG Kote im Schnitt hat nur orientierenden Zweck. Die Terrainge-\n\nstaltung und die Aussagen des geologischen Gutachtens führen dazu, dass bei beiden Gebäuden\n\nein Sockelgeschoss in Erscheinung tritt. lm Reglement $ 5 Abs. 6 werden die maximalem Sockel-\n\ngeschosshöhen definiert.\n\nMit der Ausnahme von technischen Bauteilen (Entlüftungsbauteile, Liftüberfahren, Energieanlagen,\n\nKaminanlagen u. dgl.) darf die im Quartierplan definierte Baubereichshöhe nicht überschritten wer-\nden. Technische Bauteile dürfen dabei die Dächer der Hauptbauten nach der technischen Notwen-\n\ndigkeit überragen auch wenn die zulässige Gebäudehöhe dadurch überschritten wird. Solche Bau-\n\nteile müssen sich gut ins Gesamtbild einpassen. Die Wahl der technischen Notwendigkeit als mas-\n\nsgebende Grösse für die Überhöhung wurde bewusst vorgenommen um sinnvolle technische Ein-\n\nrichtungen nicht bereits im vornherein zu verunmöglichen.\n\nSolaranlagen dürfen die Dächer der Hauptbauten ebenfalls überragen bzw. die zulässige Gebäu-\n\ndehöhe überschreiten. Auch hier wurde bewusst auf die Definition eines konkreten Masses ver-\n\nzichtet um eine sinnvolle Effizienz der Anlagen nicht bereits im Vorfeld auszuschliessen und um\n\ndie Grundrisskonzeption insbesondere bzgl. der Anordnung von Liftanlagen und Treppenhäusern\n\nnicht zusätzlich einzuschränken.\n\nNebenbauten:\n\nAls Nebenbauten gelten eingeschossige und unbeheizte Bauten, welche nicht einer Wohn- oder\n\nGeschäftsnutzung dienen, wie Velounterstände, Schöpfe u. dgl. lm Quartierplan sind keine kon-\n\nkreten Standorte für Nebenbauten definiert. Nebenbauten können innerhalb der Grün- und Freiflä-\n\nche erstellt werden.\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 6\n\n\n\nStadt L¡estal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n5.3.2 Nutzung der Bauten\n\nNutzungsart:\n\nln Beachtung der geplanten Nutzung wurde die entsprechende Definition der Nutzungsart festge-\n\nlegt. Zulässig ist eine Wohn- und Geschäftsnutzung mit wenig störenden Betrieben im Sinne von\n\n$ 23 Abs. 3 RBG. Das Bebauungskonzept sieht Wohnbauten mit ca. 18 Wohneinheiten vor.\n\nNutzungsdefinition:\n\nDas Mass der baulichen Nutzung wird mittels der anrechenbaren Bruttogeschossfläche gemäss\n\n$ 49 Abs. 2 RBV berechnet. ln den Quartierplan-Vorschriften wird gemäss $ 49 Abs. 3 RBV zudem\n\nabschliessend definiert, welche Flächen, Bauten und Bauteile nicht zur Bruttogeschossfläche ge-\n\nzählt werden.\n\nNutzungsmass:\n\nlnsgesamt umfasst das Planungsgebiet bzw. die Parzelle Nr. 1664 eine Fläche von 2'386 m2. Das\n\nUberbauungskonzept beinhaltet Gebäude mit einem Fussabdruck von gesamth aft. ca. 720 m2. Für\n\ndie Quartierplanung wird eine maximale Bruttogeschossfläche von gesamthaft 2'080 m2 festgelegt.\n\nDie Verteilung der BGF pro Baubereich auf der Grundlage des Bebauungskonzeptes sieht wie folgt\n\naus:\n\nDie BGF der neuen Bauten wird nicht separat pro Baubereich ausgeschieden. Dies ermöglicht eine\n\nFlexibilität bei der späteren Realisierung unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen wie\n\nBaubereiche, Gebäudehöhe, Baulinien, Grenzabstände etc.\n\nDie Quartierplanung weist demnach folgende bauliche Ausnützung auf:\n\nAusn ützu n gs ziff er (AZ) =\n2'080 m2\n\n2'386 m2\n= 0.87\n\nDas Gesamterscheinungsbild im baulichen Volumen wird durch die Baubereiche in Länge, Breite\n\nund Höhe abschliessend definiert.\n\nEs ist Vorgesehen, dass die Grundeigentümerin der Parzelle Nr. 1664 der Stadt Liestal für den\n\nAusbau der Heidenlochstrasse einen Landstreifen von ca. 70 m2 abtritt (Details können im QP-\n\nVertrag geregelt werden). Für die Nutzungsberechnung darf die gesamte ursprüngliche Parzellen-\n\nfläche von 2'386 m2 herangezogen werden.\n\n5.3.3 Gestaltung der Bauten\n\nDie Lage, Grösse und die Höhe der Bauten werden im Quartierplan durch die Baubereiche für\nmehrgeschossige Bauten sowie die Angabe der maximalen Gebäudehöhe und die Geschosszahl\n\ndefiniert.\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 7\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplânung "Obere Brunnmatt"\n\nDer Baubereich A wird entlang der Heidenlochstrasse durch die rechtskräftige Strassenbaulinie\n\nbegrenã. Der Baubereich für den Baukörper an der Arisdörferstrasse richtet sich nach der Gebäu-\ndeflucht des Nachbargebäudes (Überbauung Pfauenhof) auf den Parzellen Nrn. 1665 / 1666 auS.\n\nUm die Gebäudehöhe exakt begrenzen zu können, weisen die Baubereiche gegenüber dem Be-\n\nbauungskonzept wenig Reserve auf. Für die maximale Gebäudehöhe (GH) sind die Koten im Quar-\ntierplan massgebend.\n\n5.3.4 Aussenraum\n\nDie Nutzung des Aussenraums ist im Quartierplan konzeptionell festgelegt. lm Reglement wurde\n\ndefìniert, dass Gestaltung, Nutzung, Bepflanzung des Aussenraumes etc. in einem Nachweis zur\n\nUmgebungsgestaltung erbracht werden muss.\n\nGrü nfl àichen u nd Be pfl anzu ng :\n\nDie Grün- und Freiflächen sind als gestaltete Gartenflächen anzulegen. Die im Reglement be-\n\nschriebene Grünflächenziffer beschreibt den minimalen Anteil an ökologischen Ausgleichsflächen.\n\n14 o/o der Grundstücksfläche (334 m2) müssen ökologische Werte aufweisen. Den ökologischen\n\nFlächen werden angerechnet:\n\na) ökologisch wertvolle Grünflächen, wie Blumenwiesen, Hecken, Ruderalbepflanzungen zu\n100o/o\n\nb) extensive Dachbegrünung, Begrünung von veftikalen Bauteilen (2.8. Fassaden, Mauern), be-\nfahrbare Grünflächen (wie z.B. Rasensteine) zu 50 %\n\nc) Kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum\n\nd) Nisthilfen z. B. für Mauersegler zu 2 m2 pro Nisthilfe\n\nFür Bepflanzungen im Quartierplan-Areal sind ausschliesslich standortgerechte und einheimische\n\nArten zu verwenden. Ruderalflächen sind mit einer lockeren Ausstattung mit Bäumen, Sträuchern,\n\nSteinen und Holz so zu gestalten, dass der Strukturreichtum für Pflanzen und Kleintiere einen ho-\n\nhen Standard erreicht. Sie sollen dauerhaft erhalten und fachgerecht gepflegt werden. Mit diesen\n\nMassnahmen soll eine hohe Qualität des Aussenraumes der Siedlung sichergestellt werden. Das\n\nBebauungskonzept zeigt im Hof einen Bereich für Spielen und Verweilen. Die Fläche ist im Quar-\n\ntierplan bezeichnet. Die Flächdächer der Hauptbauten sind zu begrünen.\n\nBegleitbericht gemäss g 39 RBG Seite I\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nNachweis Grünflächenziffer:\n\nDachbegrünung\nBaubereich A und B (Anteil von ZO0 m?)\n\n4 10 m2 / BaumKronenbildende Bäume\n\nHecken, Blumenwiesen\n\nTotal\n\nParzellenfläche\n\nresultierende Grünfl ächenziffer\n\nN achwei s U mg ebu ngsgestaltu ng :\n\nDie Sicherstellung einer attraktiven Aussenraumgestaltung ist für die Stadt Liestal ein wichtiger\n\nAspekt. Verschiedene Qualitätsmerkmale für eine attraktive Aussenraumgestaltung sind in den\n\nQuartierplan-Vorschriften enthalten. Damit die Aussenraumgestaltung beurteilt und die Umsetzung\n\nder Qualitätsmerkmale überprüft werden können, wurde im Reglement definiert, dass der Stadtrat\n\nim Rahmen des Baubewilligungsverfahrens einen Nachweis verlangen kann. Dieser Nachweis de-\n\nfiniert damit auf Projektstufe die Aussenraum-Festlegungen der Quartierplan-Vorschriften. lm Reg-\n\nlement ist zudem festgelegt, welche lnhalte der Aussenraumgestaltung nachzuweisen sind.\n\nDieser Nachweis ist wichtig, damit die bauliche Realisierung bzw. die Ausführung der Aussenraum-\n\ngestaltung im Sinne der Quartierplan-Festlegungen von der Stadt Liestal geprüft und durchgesetzt\n\nwerden.\n\nNebenbauten:\n\nAuf die Festlegung von Standorten für Nebenbauten im Quartierplan wurde bewusst verzichtet. Die\n\nGesamtfläche für Nebenbauten wurde zudem im Quartierplan-Reglement auf 50 m2 beschränkt.\n\nDiese Ziffer resultiert aus folgenden, möglichen Flächen für Nebenbauten:\n\n- Gartenschöpfe Baubereich A und B: 2 x 12 m2\n\n- Velounterstände: 25 m2\n\nDie Überdachung der Einstellhallenrampe ist frei und muss nicht zu den Flächen der Nebenbauten\n\ngerechnet werden. Anlehnend an die Bestimmungen des Zonenreglements Siedlung wird in den\n\nQuartierplanvorschriften die Erstellung von Nebenräumen von 7 m2 pro Wohnung in Mehrfamilien-\n\nhäusern vorgeschrieben. Unterirdische Bauten sind gemäss übergeordnetem Recht grundsätzlich\n\nim gesamten Quartierplan-Areal möglich.\n\n5.3.5 Erschliessung und Parkierung\n\nErsch/iessung:\n\nEntlang der westlichen Parzellengrenze wird von der Heidenlochstrasse zur Arisdörferstrasse ein\n\nöffentlicher, hindernisfreier Fussweg erstellt. Auch quer durch die Úberbauung, soll als mittelfristige\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 9\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nOption, ein öffentlicher Fussweg möglich sein. Die Bushaltestelle Brunnmatt liegt an der Arisdör-\n\nferstrasse unmittelbar bei der neuen Überbauung. Die Erschliessung des motorisierten lndividual-\n\nverkehrs (MlV) erfolgt ab der Heidenlochstrasse. Dies trifft auch zu für Ausnahmefahrten (2.8. Sa-\n\nnität, Feuerwehr, Umzüge). Die Stamm- sowie die Besucherparkplätze werden in der Einstellhalle\n\nangeboten. Entlang der Heidenlochstrasse können oberirdisch ca. drei Längsparkplätze für Besu-\n\ncher erstellt werden.\n\nBei beiden Gebäuden liegen die Haupteíngänge auf der Nordseite. Das Gebäude im Baubereich\n\nB erhält auf der Südseite einen ebenerdigen Nebeneingang.\n\nÜberdachte Veloabstellplätze werden im Eingangsbereich der Einstellhalle angeboten. Je nach\n\nNutzung werden auch Veloabstellplätze bei den hofseitigen Hauseingängen erstellt.\n\nParkierung:\n\nDer Bedarf an Parkplätzen richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des kantonalen\n\nRechts (S 70 RBV bzw. Anhang 1111 RBV). Gemäss Bebauungskonzept sind rund 18 Wohnungen\n\nvorgesehen.\n\nResultierender Bedarf an Parkplätzen:\n\nffi\nS ':'1,PP-^IIÍE! '' '-: :'. ìä. ''\nB P: 0.3 PP/WE\n\nWE = Wohneinheiten gemäss Konzept\n\nlm Quartierplanreglement wird die maximale Anzahl an Parkplätzen auf 60 Parkplätze festgelegt.\n\nEventuell sollen auch Abstellplätze für die Nachbarschaft und das Alters- und Pflegeheim erstellt\n\nwerden. Werden ausgewiesene Alterswohnungen erstellt kann gemäss QP Reglement $ 7 Abs.4\n\nfür die Parkplatzberechnung nach Anhang 1 1/1 RBV ein Reduktionsfaktor von R = 0.5 angewendet\n\nwerden.\n\n5.3.6 Lärmschutz\n\nZ uwei su ng Lärme m pfi nd I i ch keitsstufe\n\nMit den Quartierplan-Vorschriften ist auch die Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Art. 43 LSV sowie\n\ngemäss S 12 USG BL festzulegen.\n\nDas Quartierplan-Areal wird aufgrund der Wohn- und Geschäftsnutzung (wenig störend) sowie in\n\nBeachtung von Art. 43 Abs. I lit. b der LSV der Lärmempfindlichkeitsstufe ll zugewiesen.\n\nBegleitbericht gemäss g 39 RBG Se¡te 10\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nM assgebe nder Gre nzwert\n\nDas Planungsgebiet ist erschlossen und somit kommen Art. 29 bis Art. 31 der LSV die lmmissions-\n\ngrenzwerte (lGW) zur Anwendung. Gemäss Anhang 3 der LSV ergeben sich somit für das Pla-\n\nnungsgebiet folgende maximalen Werte der Lärmbelastung:\n\n- LES ll; lGW, tags: 60 dB\n\n- LES ll; lGW, nachts: 50 dB\n\nBerechnung und Beurteilung der Lärmbelastung\n\nEine Beurteilung der Lärmsituation wurde im Rahmen der Quartierplanung durchgeführt. Sie zeigt,\n\ndass die lmmissionsgrenzwerte im Baubereich B beim Tagwert an der lärmzugewandten Fassade\n\nleicht überschritten werden. Nachts werden die Grenzwerte eingehalten.\n\nZur Beurteilung der Aussenlärmbelastung wurde eine Modellrechnung mit dem Programm zur Be-\n\nrechnung Lärm-lmmissions-Prognosen (SLIP'08) durchgeführt (Modellaufbau und detaillierte Er-\n\ngebnisse vgl. Anhang 1). Die Berechnung des Emissionswertes der Arisdörferstrasse erfolgt mittels\n\nDTV von 3'200 Fz (gem. Emissionskataster 201 0 BL/ARP) und einer Geschwindigkeit von 50 km/h,\n\nsowie einer Lärmemission tagsüber von71.4 dB und nachts von 57.1 dB gemäss Anhang 3 LSV.\n\nDie Resultate der Berechnung zeigen, dass die massgebenden Grenzwerte an der strassenzuge-\n\nwandten Fassade des Baubereichs B tagsüber um max. 1.8 dB überschritten werden. An den Sei-\n\ntenfassaden des Baubereiches B werden die Grenzwerte eingehalten.\n\nDie Seitenfassade des Baubereiches B, sowie das an der Heidenlochstrasse liegende Gebäude\n\nweisen keine Uberschreitungen auf. Die folgende Abbildung zeigt die IGW-Überschreitungen am\n\nTag und in der Nacht.\n\nSüdausrichtung\n\nTag\n\nüberschreitunqlGW: O o-tdB O 1-3dB O tgdB\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 11\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nM assnahmen zum Lärmschutz\n\nDer Lärmschutz kann entweder mit der Anordnung von lärmunempfindlichen Räumen an der Ge-\n\nbäudeseite zur Arisdörferstrasse oder mit Massnahmen am Gebäude (Lüftungsfenster an den Sei-\n\ntenfassaden oder Schiebfenster vor der eigentlichen Gebäudehülle) sichergestellt werden. Der\n\nNachweis erfolgt im Baubewilligungsverfahren. Mit der Anordnung des langen Baukörpers entlang\n\nder Lärmquelle wird sowohl der Schutz für sich selbst sowie für die dahinterliegenden Bauten und\n\nden dahinterliegenden Aussenraum sichergestellt.\n\nDie Berechnung zeigt auf, dass die Lärmimmission an diesem Fenster im Bereich des Grenzwertes\n\nliegt. Die Lärmimmission kann mit einer Uberdachung der Einstellhallenrampe massgebend ver-\n\nbessert werden.\n\n6 BerücksichtigungderplanerischenRahmenbed¡ngungen\n\n6.1 Planungsgrundsätze gemäss eidgenössischen Raumplanungsgesetz (RPG)\n\nDie Quartierplanung unterstütã resp. hält die Planungsgrundsätze Siedlung gemäss dem eidge-\n\nnössischen Raumplanungsgesetz (RPG) wie folgt ein:\n\nPlanungsgrundsätze: Umsetzung in der Quartierplanung:\n\n- Grundsatz Siedlunq a: Wohn- und Arbeits-\ngebiete sollen einander zweckmässig zuge-\n\nordnet und durch das öffentliche Verkehrs-\nnetz hinreichend erschlossen se¡n.\n\nDas Planungsgebiet mit Wohnnutzung liegt in zentrumsnaher Lage\n\nnahe an übergeordneten Hauptverkehrsachsen und weist eine gute\n\nÊrschliessung mit dem öffentlichen Verkehr auf (siehe Erlàuterungen\n\nzum öffentlichen Verkehr in Kap 6 7).\n\n- Grundsatz Siedluno b: Wohngebiete sollen\n\nvor schädlichen oder lästigen Einwirkungen\n\nwie Luftverschmu2ung, Lärm und Erschüþ\nterungen möglichst verschont werden.\n\nDie Uberbauung liegt an einer gering belasteten Kantonsstrasse\n\n(Arisdörferstrasse DTV = 3'200 Fz). Das gewählte Uberbauungskon-\nzept schiitzt die Neubauten selber.\n\nDurch die Quartierplan-Uberbauung und den damit verbundenen Nut-\n\nzungen s¡nd ke¡ne E¡nwirkungen zu eruvarten, welche zu lästigen Be-\n\neinträchtigungen des angrenzenden Wohngeb¡etes führen.\n\n- Grundsatz Siedluno c: Rad- und Fusswege\n\nsollen erhalten und geschaffen werden.\n\nDas Fusswegnelz wird beibehalten und sogar ergänzt. Radrouten sind\n\nauf der Heidenlochstrasse und der Arisdörferstrasse vorhanden.\n\n- Grundsatz Siedluno d: Günst¡ge Vorausset-\n\nzungen für die Versorgung mit Gütern und\n\nDienstleistungen sollen sichergestellt sein.\n\nDie Versorgung mit Gútern des täglichen Bedarfs ist durch die nahe-\n\nLage zum Zentrum Liestal bestens sichergestellt.\n\n- Grundsatz Siedlunq e: Die Siedlungen sol-\n\nlen viele Grünflächen und Bäume enthalten.\n\nMit der Quartierplanung werden Grünflächen-Bereiche und ökologi-\nsche Ausgleichsflächen s¡chergestellt. Für die Bepflanzung sind vor-\n\nw¡egend standortheimische Pflanzen zu venrvenden.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 12\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Obere Brunnmatt"\n\n6.2 Bedarfsnachwe¡s gemäss Art. l5 (RPG)\n\nMit der Quartierplanung wird keine Erweiterung des Baugebietes vorgenommen. Das Areal der\n\nQuartierplanung befindet sich in der Zone mit Quartierplanpflicht. Ein Bedarfsnachweis für Einzo-\n\nnungen hinsichtlich der baulichen Eignung gemäss Art. 15 RPG muss somit bei der vorliegenden\n\nQuartierplanung nicht vorgenommen werden.\n\n6.3 Planungsgrundsätze gemäss kantonalem Richtplan\n\nDas Planungsgebiet bzw. das Quartierplanareal ist von folgenden Planungsgrundsätzen des kan-\n\ntonalen Richtplans betroffen :\n\nPlanungsvorgaben: VeMeis: Umsetzung ¡n der Quartierplanung:\n\n- Die Siedlungsentw¡cklung soll schwer-\n\npunktmässig im Einzugsbereich des nati-\n\nonalen und regionalen öffentlichen Ver-\n\nkehrs sowie im Einzugsbereich der beste-\n\nhenden Versorgungsstätten mit D¡enst-\n\nle¡stungen und Gütern erfolgen.\n\nGute Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs\n\n(Siehe Erläuterungen zum öffentlichen Verkehr, Kap. 6.7).\n\nHervonagende Einkaufsmöglichkeiten ¡m nahen Zentrum\n\nvon Liestal.\n\n51 1-PG-a\n\n- Siedlungsentwicklung nach lnnen (Opti- s2.1-pc-b\n\nm¡erung der Nutzung).\n\nGenerelle Umsetzung mittels Quartierplanung.\n\n- Verdichte Bauweise und Nachverdichtun-\ngen sollen insbesondere an mit OV er-\n\nschlossenen Lagen quartier- und umwelt-\n\nverträglich (massgeschneidert) erfolgen.\n\nGute Anb¡ndung an Netz des öffentlichen Verkehrs vor-\n\nhanden (Siehe Erläuterungen zum öffentlichen Verkehr,\n\nKap. 6.7).\n\nBetreffend baulicher Verdichtung siehe Erläuterungen in\n\nKap. 5.3.2\n\n52 ,1-PG{\n\n- Gemeinden berücksichtigen d¡e Gefah-\n\nrenhinweiskarten und Gefahrenkarten bei\n\nihrer raumwirksamen Tätigke¡t. Sie legen\n\ndie notwendigen planerischen und bau-\n\nrechtlichen Schutzbestimmungen in ihren\n\nRicht- und Nutzungsplänen fest.\n\nDas Quartierplan-Areal ist keiner besonderen Gefähr-\n\ndung durch Naturgefahren ausgesetzt (Erläuterungen zu\n\nNaturgefahren siehe Kap. 6.1 1 ).\n\nL1 3-PG-b\n\n- Effìzienter Einsatz von Energie. VE2 1-PG-â Die Hauptbauten müssen bzgl. Gebäudeisolations- sowie\n\nWärmedämmungswerten die gesetzlichen Anforderun-\ngen Kt. BL einhalten Aufgrund der im Kanton BL vorhan-\n\ndenen gesetzlichen Grundlagen und Normen wird auf die\n\nkonkrete Festlegung eines bestimmten Energielabels ver-\n\nzichtet.\n\n- Nutzung ortsgebundener Abwärme VE2 1-Pc-bic Nicht Gegenstand der Quartierplanung\n\n- Nutzung örtlich ungebundener Umwelt-\n\nwarme\n\nErstellung von Solaranlagen (Photovoltaik) zur Strompro-\n\nduktion ist zulässig.\n\nVE2 1-PG-e\n\n6.4 Anforderungen an Quartierplanungen gemäss Zonenvorschriften Siedlung\nund Entw¡cklungsplan '95, Stadt Liestal\n\nDie bereits im Entwicklungsplan '95 definierten Zielsetzungen und Massnahmen für das Wohnge-\n\nbiet welche mit den Zonenvorschriften Siedlung konkretisiert wurden, werden in der Quartierpla-\n\nnung umgesetã. Mit der Festsetzung der Nutzungsart und den entsprechenden Rahmenbedingun-\n\ngen (Aussenräume, Lärmschutz) entsteht ein Wohngebiet im Sinne der angestrebten Siedlungs-\n\nentwicklungsabsichten der Stadt Liestal. Gemäss Entwicklungsplan '95 sowie Zonenvorschriften\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 13\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nSiedlung wird für die Bebauung des Areals ein Gesamtkonzept in Form der Quartierplanung erar-\n\nbeitet und das entsprechende Nutzungsplan ungsverfahren durch geführt.\n\n6.5 Landschaftsentwicklungskonzept (LEK)\n\nDas LEK der Stadt Liestal definiert ökologische Massnahmen im Siedlungsgebiet. Mit diesen Mass-\n\nnahmen soll grundsätzlich eine bessere Umwelt- und Lebensqualität erreicht und Bedingungen für\n\neine artenreiche Pflanzen- und Tienruelt geschaffen werden.\n\nMit der Einführung einer Grünflächenziffer an welche verschiedene Massnahmen des ökologischen\n\nAusgleíchs angerechnet werden können (Aussenraumbegrünung, einheimischer und standortge-\n\nrechter Bepflanzung, Dachbegrünung und wasserdurchlässigen Belägen, kronenbildende Einzel-\n\nbäume, Nisthilfe) werden in der vorliegenden Quartierplanung die im LEK aufgezeigten Massnah-\n\nmen umgesetf.\n\n6.6 Verdichtungsstudie Baselland\n\nlm Zusammenhang mit dem prognostizierten Bevölkerungszuwachs im Kanton Basel-Landschaft\n\nwurde vom Kanton eine Verdichtungsstudie erstellt. Darin sollten Gebiete und entsprechende Po-\n\ntentialflächen aufgezeigt werden, welche sich für eine bauliche Verdichtung eignen.\n\nDurch die bauliche Nutzung von unbebauten Grundstücken innerhalb der Siedlung nimmt die Quar-\n\ntierplanung die Grundgedanken der Verdichtungsstudie auf.\n\n6.7 Offentlicher Verkehr\n\nDas Planungsgebiet liegt im Einzugsbereich der Haltestelle Altersheim Brunnmatt des öffentlichen\n\nVerkehrs:\n\n(Fusswegdrstanz Haltestelle zum QP-Arealca. 50 m)\n\n- Autobus AG Buslinie 83: Liestal Bhf. 30-Min.-Takt / Spi-h\n\nDas Areal der Quartierplanung befindet sich durch die Bushaltestelle "Altersheim" an einer durch\n\nden öffentlichen Verkehr gut erschlossener Lage\n\n6.8 Radrouten\n\nAuf der Heidenlochstrasse und der Arisdörferstrasse verlaufen kantonale Radrouten. Die Maximal-\n\ngeschwindigkeit auf der Heidenlochstrasse beträgt 30 km/h. Die Arisdörferstrasse ist eine Kantons-\n\nstrasse. Kürzlich wurde eine Kernfahrbahn mit einem bergseitigen Radstreífen installiert. ln beiden\n\nFällen besteht kein Handlungsbedarf.\n\n6.9 Anbindung an das Strassennetz\n\nDurch das Erschliessungskonzept der Quartierplanung erfolgt die Arealerschliessung ab der im\n\nStrassennetzplan als Sammelstrasse klassierten Heidenlochstrasse. Die Arisdörferstrasse (Kan-\n\ntonsstrasse) wird daher nicht durch Erschliessungsverkehr beansprucht. Die Zufahrt zur südöstlich\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite',l4\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\ngelegenen Einstellhalleneinfahrt erfolgt direkt an die Heidenlochstrasse. Damit ist eine kurze stras-\n\nsenverkehrsmässige Erschliessung bzw. Erreichbarkeit ab dem übergeordneten Verkehrsträger\n\ngewährleistet.\n\n6.10 Auswirkungen auf das Strassenverkehrsauf kommen\n\nNachfolgend wird eine grobe Abschätzung des durch die Quartierplanung generierten Strassen-\n\nverkehrsaufkommens vorgenommen. Als Basis für die Abschätzung des Verkehrsaufkommens\n\nwird der erforderliche Parkplatzbedarf verwendet. Je nach Nutzungsart (Wohnnutzung) bar. Ver-\n\nwendungszweck (Stamm- oder Besucherplätze) wird aus dem Parkplatzbedart ein entsprechendes\n\nUmschlags- bzw. Fahrtenpotential generiert.\n\nFahrten (Fô)\n\nNueung Berechnungsgrundlagen Berechnung getrennt\n\nWohnnutzung - 18 Stamm-PP VA Stamm-PP: 1 I PP x 2 5 Fahrten/PP 45 Fa\n\n-ôBesucher-PP VABesucher-PP: 6 PPxl 5Fahrten/PP 9Fa\n\nTotal 54 Fa\n\nDie Überbauung erzeugt auf der Heidenlochstrasse maximal 54 Fahrten pro Werktag. Somit sind\n\ntäglich mit rund 27 Zu- und 27 Wegfahrten durch die Quartierplan-Überbauung zu rechnen.\n\nAuf der Arisdörferstrasse liegt die durchschnittliche tägliche Verkehrsbelastung bei rund 3'200\n\nFahrten (= DTVzoro). Die durch die Planung zusätzlich generierten ca. 54 Fahrten führen zu einer\n\ngeringen Zunahme der Verkehrsfrequenz auf der Arisdörferstrasse von rund 1.7 %. Es ist dabei\n\njedoch zu beachten, dass sich dieses zusätzliche Verkehrsaufkommen auf die wochentagspezifi-\n\nsche Tagesbelastung mit den entsprechenden Spitzenstunden verteilt.\n\n6.11 Umweltverträglichkeitsprüfung\n\nGestützt auf die eidgenössische Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung (V-UVP) vom\n\n19. Oktober 1988 unterliegen Anlagen, von welchen mit einer potentiell erheblichen Umweltbelas-\n\ntung auszugehen ist, der Pflicht für eine Umweltverträglichkeitsprüfung. Mit einer Umweltverträg-\n\nlichkeitsprüfung soll die Einhaltung der Umweltschutzgesetzgebung geprüft und beurteilt werden.\n\nDer Schwellenwert für eine Umweltverträglichkeitsprüfung von 500 Abstellplätzen für Autos wird\n\nmit der geplanten Parkierung für das Quartierplan-Areal nicht erreicht. (vgl. Anhang V-UVP, Nr.\n\n11.4). Weitere Anlagen, welche im Anhang zur V-UVP aufgeführt sind, sind in der neuen Quartier-\n\nplanung nicht vorhanden und nicht geplant. Somit muss für die Quartierplanung keine Umweltver-\n\nträglichkeitsprüfung im Sinne der eidgenössischen Umweltgesetzgebung durchgeführt werden.\n\n6.12 Naturgefahren\n\nBei Baugebietsen¡veiterungen sowie auch im Rahmen einer Quartierplanung sind, gestützt auf\n\nArt. 15 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG), zur Beurteilung der baulichen Eignung\n\nmögliche Naturgefahrenpotenziale zu berücksichtigen. Die Naturgefahrenpotentiale umfassen\n\nHochwasser, Rutschungen sowie Steinschlag.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Se¡te 15\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nGemäss den Gefahrenkarten für die Stadt Liestal ist das Planungsgebiet an der nordöstlichen Par-\n\nzellenecke des Quartierplan-Perimeters geringfügig von einem Gefahrengebiet "geringer Gefähr-\n\ndung" infolge permanenter Rutschungen tangiert. Die ausgeschiedenen Baubereiche für Haupt-\n\nbauten sind somit nicht von Naturgefahren betroffen. lm Rahmen der Quartierplanung müssen\n\nkeine Massnahmen zum Schutz vor Naturgefahren sichergestellt werden.\n\n.to -\nN\n\n1\nJ$!\n\nAbb.6: Auszug aus der Naturgefahrenkarte (synoptische Darstellung), Quelle: geoview.BL\n\n6.13 Lärmschutz\n\nGestütã auf Art.43 der Lärmschutzverordnung (LSV) und $ 12 des kantonalen Umsetzschutzge-\n\nsetzes (USG BL) sind Bauzonen einer Lärm-Empfindlichkeitsstufe zuzuweisen. Das Quartier-\n\nplanareal liegt heute in der Lärmempfindlichkeitsstufe ll (ESll). ln der Quartierplanung wird weiter-\n\nhin die ES ll definiert.\n\nErläuterung zur Umsetzung des Lärmschutzes siehe Kapitel 5.3.6\n\nGrundwasserschutz / geologisches Gutachten\n\nDas Planungsgebiet befindet sich im unterirdischen Gewässerschutzbereich Au, nicht in einer\n\nGrundwasserschutzzone und es liegt auch nicht im Zuströmbereich eines Pumpwerks.\n\nAls Grundlage für das Bauprojekt liess die Bauherrschaft ein geologisches Gutachten erstellen.\n\nAufgrund der geologischen Vorkommnisse (Grundwasser, schlechter Baugrund) wurde die Höhen-\n\nlage der Gebäude auf die Geologie abgestimmt.\n\n6.14\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 16\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nZitat aus geologischem G utachten "Bau g rund u ntersuch un g v om 12.02.201 4)\n\nGeotechnisches lnstitut AG, Basel\n\nHangseitig wurde Wasser bei ca. 311.9 bis 312.4 m ü. M. festgestellt, talseits bei ca. 310.2 m ü. M.\n\nAufgrund der grossen Spiegeldifferenz gehen wir zurzeit davon aus, dass es nicht um ein zusam-\n\nmenhängendes Grundwasservorkommen handelt, sondern um Hangwasser auf der Oberfläche\n\ndes Opalinustons, evtl. Wasser aus dem Opalinuston selber bzw. um Schicht- bzw. Stauwasser ln\n\nden weniger bis nicht durchlässigen Bereichen der veilehmten Ergolzschutter bzw. Hangschutts.\n\n1632\n\n172\n\n38\n\nlÉ\n\nGewässerschutzbere¡ch Au (unterirdisch)\n\nAbb 7: Auszug aus der Grundwasserkarle, Quelle: geoview BL\n\n6.15 Genereller Entwässerungsplan\n\nDie Entwässerung des Quartierplan-Areals erfolgt gemäss den Festlegungen des Generellen Ent-\n\nwässerungsplanes (GEP) der Stadt Liestal.\n\n6.16 Störfallvorsorge\n\nArtikel 10 des Bundesgesetzes über den Umweltschutz und die darauf gestützte Störfallverordnung\n\n(SIFV) haben zum Ziel, die Bevölkerung und die Umwelt vor schweren Schädigungen infolge von\n\ne N\n\n1\n\n1630\nf87)\n\n1663\n\n1664\n\n1672\n\nf6t6\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 17\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nStörfällen zu schützen. lm Rahmen der Nutzungsplanung ist die Risikorelevanz bei der angestreb-\n\nten Siedlungsentwicklung in Bezug auf die Störfallvorsorge zu prüfen.\n\nlm Umfeld des Planungsgebíetes befinden sich keine Störfallbetriebe.\n\n6.17 Altlasten\n\nFür die Parzelle Nr. 1664 ist im Kataster der belasteten Standorte BL keín Eintrag enthalten. Dem-\n\nzufolge sind keine Massnahmen für Altlastenbeseitigungen vorzusehen.\n\n6.18 Abstände bzw. Baulinien gegenüber Verkehrswegen, Wäldern und Gewäs-\nse rn\n\nGegenüber Verkehrswegen (Strassen, Schienenwege), Wälder und Gewässern sowie Friedhöfen\n\nsind unter S 95 RBG die einzuhaltenden Abstände von Bauten festgelegt. Diese Abstände können\n\nmit Baulinien reduziert werden.\n\nDie rechtskräftigen Strassenbaulinien entlang der Arisdörferstrasse und der Heidenlochstrasse\n\nwerden durch die Quartierplanfestlegungen berücksichtigt. Diese Baulinien sind im Quartierplan\n\neingetragen und tangieren die Quartierplanung nicht. Weitere Abstände gemäss $ 95 RBG oder\n\nentsprechende Baulinien gemäss S 96 RBG wirken nicht auf das Planungsgebiet ein.\n\n6.19 Grenzabstände\n\nDie Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen richten sich nach S 90 RBG. Werden\n\ndie gesetzlichen Grenzabstände gegenúber angrenzenden Bauparzellen unterschritten, müssen\n\ngemäss S 94 RBG entsprechende Näher- und/oder Grenzbaurechte grundbuchrechtlich eingetra-\n\ngen werden. Gegenüber der angrenzenden Parzellen 1663, 1665, 1666 wird ein minimalerAbstand\n\nvon 3.00 m definiert, was dem minimalen Grenzabstand dieser 3-geschossigen Bauten entspricht.\n\n6.20 Etappierung\n\nGemäss Festlegung in $ 10 Abs. 3 QP-Reglement ist eine etappenweise Realisierung der Bebau-\n\nung zugelassen. Dabei muss jedoch der Bedarf an notwendigen Anlagen - z.B. Parkplätze, Zu-\n\nfahrten, Zugänge etc. - für die jeweilige Etappe sichergestellt werden.\n\n6.21 Energie/Ver- und Entsorgung\n\nFür die Quartierplan-Bebauung ist ein Energiekonzept mit den Zielen erarbeitet worden:\n\n- Minimierung des Energíebedarfs (Effizienz und Effektivität hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektri-\n\nzität)\n\n- rationelle Energienutzung (Abwärmenutzung, Geräte und Beleuchtung der Energieeffizienz-\n\nklasse A oder A+, LED), Einsatz von erneuerbaren Energien (2.8. Sonnenkollektoren für PV-\n\nAnlagen) nach dem Gebot der Verhältnismässigkeit auf Grund des Standes der allgemein an-\n\nerkannten Technik.\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 18\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Obere Brunnmatt"\n\n7\n\n- Anschluss an das Fernwärme- oder Gasnetz\n\nlnhalt und Umfang des Energiekonzeptes sind mit der Stadt Liestal und der Fachstelle Energie des\n\nkantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie (AUE) vor Einreichung des Baugesuches abzu-\n\nsprechen. Neubauten sind im Minergie-Standard oder in einem mindestens gleichwertigen Ener-\n\ngie-standard zu erstellen. EineZertifizierung nach Minergie wird nicht verlangt.\n\nAuswirkungen auf rechtskräftige Planungen\n\nKommunale Nutzungsplanungs-Vorschriften werden durch die Quartierplan-Festlegungen nicht\n\nweiter tangiert oder werden darin berücksichtigt.\n\nI Folgekosten zu Lasten der Stadt Liestal\n\nDas Areal der Quartierplanung gilt gemäss der Erhebung "Stand der Erschliessung und Baureife\n\n2010" als vollständig erschlossen. Mit der Sammelstrasse Heidenlochstrasse ist für den motorisier-\n\nten Verkehr eine zweckmässige Strassenerschliessungen des Quartierplan-Areals vorhanden. Die\n\nLeitungsinfrastruktur (Wasser, Abwasser, Elektrizität etc.) ist ebenfalls vorhanden und die geplan-\n\nten Bauten können daran angeschlossen werden.\n\nSomit entstehen durch die Quartierplanung "Obere Brunnmatt" gem. S 39 RBG keine Kostenfolgen\n\nzu Lasten der Stadt Liestal.\n\nI Privatrechtlicher Regelungsbedarf\n\nLl Grundsätzliches\n\nZur Sicherstellung der Bebauung sowie der Funktionalität der Quartierplanung können ergänzende\n\nprivatrechtliche Regelungen erforderlich sein. Die Regelung dieser allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Belange erfolgt mittels Quartierplan-Vertrag gemäss S 46 RBG, mit welchem die Grund-\n\nlage (im Sinne einer Einverständnis-Erklärung der betroffenen Parteien) für die entsprechenden\n\nEintragungen ins Grundbuch hergestellt wird.\n\nDie Genehmigung einer Quartierplanung erfolgt nur dann, wenn die allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Regelungen in einem Quartierplan-Vertrag sichergestellt sind (RBG $ 46 Abs. 2).\n\nDienstbarkeiten bedürfen zur Errichtung einer Eintragung im Grundbuch (ZGB Art. 731) und müs-\n\nsen dazu öffentlich-rechtlich beurkundet werden. Die Beurkundung hat vor der Genehmigung durch\n\nden Regierungsrat zu erfolgen.\n\n10 Beurteilung des QP-Entwurfs durch die Stadt Liestal\n\nDie kommunale Vorprüfung der Quartierplanvorschriften wurde vom 20. Juni - 12. September 2014\n\nvon der Stadtveruvaltung durchgeführt. Dabei wurden folgende wesentlichen Anderungen ge-\n\nwünscht:\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 19\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n. Es soll neben der öffentlichen Fussgängerverbindung von der Arisdörferstrasse zur Hei-\n\ndenlochstrasse eine zusätzliche interne Fussgängerverbindung zwischen den Parzellen\n\nNr. 1663 und 1665/1666 geben.\n\n. Die Heidenlochstrasse entspricht noch nicht dem Standard einer Sammelstrasse. Für eine\n\netwaige Verbreiterung der Strasse ist eine abzutretende Landfläche verbindlich in den\n\nQuartierplan einzutragen.\n\n¡ Die oberirdischen Parkplätze an der Heidenlochstrasse sind verbindlich in den Plan einzu-\n\ntragen.\n\n. Räume im Sockelgeschoss, welche dem Wohnen und Arbeiten dienen sind grundsätzlich\n\nan die Nutzung anzurechnen. Davon ausgenommen sind Räume bis maximal 40 m2.\n\n¡ Die Sockelgeschosshöhe muss auch bergseits definiert werden: Das Sockelgeschoss darf\n\nbergseits maximal 1.50 m in Erscheinung treten.\n\no Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei zu erstellen.\n\n. Glasflächen sind so zu gestalten, dass sie keine Gefahr für Vögel darstellen.\n\n¡ Wenn eine Parzelle zu mehr als 60% der massgebenden Parzellenfläche unterirdisch\n\nüberbaut wird, ist ein hydrogeologisches Gutachten erstellen zu lassen (lnhalt aus dem\n\nZonenreglement Siedlung).\n\n. Die im Quartierplan eingetragene öffentliche Fusswegverbindung íst dem Langsamverkehr\n\nvorbehalten und entsprechend ihrer Funktion hindernisfrei zu gestalten.\n\n. lm $ 8 Ver- und Entsorgung ist die Standardforumlierung der Stadt Liestal zu verwenden.\n\n¡ Die wesentlichen Quartierplanvertragsinhalte sind im Reglement verbindlich festzulegen.\n\n11 Kantonale Vorprüfung\n\nDie Quartierplanung "Obere Brunnmatt" wurde mit Schreiben vom 27. November 2014 zur kanto-\n\nnalen Vorprüfung eingereicht. Die Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung wurden mit dem Schrei-\n\nben vom 16. Februar 2015 durch das Amt für Raumplanung an den Stadtrat Liestal mitgeteilt (vgl.\n\nAnhang 4: kantonaler Vorprüfungsbericht). Die Ergebnisse der Vorprüfung und deren Reaktion der\n\nStadt Liestal wurden anlässlich der Besprechung vom 3.Mär22015 mit Vertretern der Stadt Liestal,\n\ndem Amt für Raumplanung, dem Architekten sowie dem Raumplaner besprochen und entspre-\n\nchend festgelegt.\n\nlm Folgenden wird in der nachstehenden Tabelle erläutert, in welcher Form die Vorprüfungsergeb-\n\nnisse und Forderungen des Kantons in die Quartierplan-lnstrumente und Bericht eingearbeitet wur-\n\nden.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 20\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nZeichenerklärunq:\n\nI auf die Forderung eingetreten\n\nForderung wird nicht berücksichtigt\n\nK Kenntnisnahme\n\nI Quartierplan\n\n1.1 Grundwasser\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis)\n\nReaktion\n\nGemäss der eidg, Grundwasserschutzverordnung sind Bauten im Gewässerschutzbereich Au unter\n\ndem mittleren Grundwasserspiegel nicht zulässig lm Projektgebiet ist der Grundwasserspiegel be-\n\nreits zwischen einem und drei Metern unter der Tenainoberfläche zu eruarten. Uberprtifung des\n\nProjektes sowie Erläuterungen im Planungsbericht.\n\nNach Betrachtung der Grundwasserisohypsen (Mittelwassersituation) zeigt sich, dass im oberen\n\nBereich des Quartierplan-Areals das Grundwasser auf ca. 312 m ü, M. zu erwarten ist, Sollte ein\n\nzweites Untergeschoss realisiert werden, sind detaillierte Abklärungen im Rahmen des Baugesuch-\n\nverfahrens notwendig (Bohrung auf Areal, Durchlassverhinderung, etc.)\n\nDas Ergebnis des geologischen Gutachtens zeigt, dass die Erstellung eines zweiten Untergeschos-\n\nses enorm aufwändig ist und hohe Kosten verursacht. Die Architekten schliessen einen Bau des 2,\n\nUG beim momentanen Projektstand aus.\n\n1.2 verbindlicherPlaninhalt\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\na. Festlegung von Grünelemente (gem. QPR $ 6 Abs. 5)\n\nb. Baumstandortverbindlichfestlegen(Begriff"möglich"streichen").DerKantonempfiehltzudem\n\nmehrere Standorte im Plan zu bezeichnen.\n\nc Uberprüfung Darstellung "Bereich fLir Zufahrt unterirdische Auto-Einstellhalle' (ein Bereich wird\n\ndurch eine überlagernde Schraffur definiert)\n\nd. Gebäudezugänge sind im rechtsverbjndlichen Planinhaltfestzulegen,\n\na. DerSituationsplanwirdmitweiterenGrünelementenergänzt.Grundlagedientdabei derUmge-\n\nbungsplan der Firma Westpol. Weitere Bestimmungen werden iextlich im Reglementfestgehal-\n\nten.\n\nb. Begrifflichkeit NEU: 'Standortbereich für Bäume / Baumgruppen"\n\nc. Die ESH-Rampe wird schraffiert, als Grundnutzung wird die "Grün- und Freifläche" definiert\n\nd. LEendenpunkt wird in den verbindlichen Planinhalt verschoben. Begrifflichkeit NEU: "Gebäude-\n\nzugangsseite"\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 21\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n1.3 Situationsplan\n\nStellungnahme ARP\n\n(redakt, Korrektur)\n\nReaktion\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis)\n\nReaktion\n\nFür den Anschluss der öffentlichen Fusswegverbindungen fehlt die Grundlage im kommunalen\n\nStrassennetzplan\n\nDie Symbolik für "öffentliche hindernisfreie Fusswegverbindung" auf der Pazelle Nr. 1666 wird ge-\n\nstrichen,\n\nEs wird empfohlen den vorgesehenen Abtretungsstreifen nicht in den QP-Perimeter miteinzubezie-\n\nhen. lm BSP 'Heindenloch- und Amselstrasse" ist der Ausbau der Heidenlochstrasse definiert.\n\nLegendenpunkt "Abzutretende Parzellenfläche für Ausbau Heindenlochstrasse" wird in den orientie-\n\nrenden Planinhalt verschoben, Zudem ist diese nicht mehr Bestandteil des QP-Perimeters, lm Pla-\n\nnungsbericht wird erläutert, dass für die Berechnung der AZ die gesamte Parzellenfläche miteinbe-\n\nzogen werden kann\n\nBereich 'Parkplätze oberirdisch" weist eine Tiefe von 2,5 m auf, Aufgrund der kantonalen Radroute\n\nwären im vorliegenden Fall Rückwärtsausfahrten senkrecht zur Strasse aus Verkehrssicherheits-\n\ngrúnden nicht bewilligungsfähig\n\nBegrifflichkeit NEU: "Längsparkierung oberirdisch (Besucher)". Somit wird gewährleistet, dass ein\n\nrückwertiges Ausfahren auf die Heidenlochstrasse ausgeschlossen ist. An der Tiefe von 2,5 m wird\n\nfestgehalten (angenehmes Parkieren mit grösseren PW's z,B Transport für gehbehinderte Perso-\n\nnen mit Rollstuhl).\n\n1.4 Schnittplan\n\nStellungnahme ARP\n\n(redaktionelle Korrektur\n\n/ Hinweis)\n\nReaktion\n\n2 Quartierplan-Reglement\n\na. Signatur Rampe ESH fehlt in der Legende. Signatur ragt über QP-Perimeter hinaus.\n\nb. Terrainsprung von ca 2.0 m im Bereich der oberirdischen Besucherparkplätze.\n\nc, Punktierte dunkelgrüne Linie in der Legende festhalten, Allenfalls benötigt es eine Erläuterung\n\nim Planungs- und Begleitbericht\n\na. Beschriftung wird im Schnittplan ergänzt. Kein zusätzlicher Eintrag in der Legende notwendig\n\nb. Der Schnitt A-A wird entsprechend angepasst.\n\nc. Beschriftung wird im Schnittplan ergänzt, Kein zusätzlicher Eintrag in der Legende notwendig\n\n2.'l Erlass\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nEs wird auf weitere Grundrisspläne und Schnitte ven¡viesen Abschliessende Aufführung aller weite-\n\nren Pläne um Unklarheiten im weiteren Verfahren zu vermeiden,\n\nDie Empfehlung des Kantons wurde zur Kenntnis genommen. Die weiteren Projektpläne bzgl des\n\nBebauungskonzeptes werden im Anhang des Planungs- und Begleitberichtes integriert Zusätzlich\n\nwird im Reglement in der Kommentarspalte einen entsprechenden verweis eingefügt\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 22\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n2.2 1 Zweck und Ziele der\n\nStellungnahme ARP\n\n(redakt, Korrektur)\n\nReaktion\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis / redaktionelle\n\nKonektur)\n\nReaktion\n\nQuartierpläne umfassen nicht nur eine "anspruchsvolle" sondern auch eine architektonisch und er-\n\nschliessungsmässig gute, der Umgebung angepasste und auf die Wohnbedüfnisse der Bevölke-\n\nrung ausgerichtete Uberbauung.\n\nFormulierung wird im QP-Reglement entsprechend angepasst.\n\na. "SicherstellungeinerenergieeffizientenBauweise"und"SicherstellungeinerattraktivenAussen-\n\nraumgestaltung im Sinne des ökologischen Ausgleichs" (Abs. 2): Bestimmungen und Festlegun-\n\ngen bzw, Ziele der Planung schäfen\n\nb. Anpass in Abs. 2: Sicherstellung eineretkektivep naturnahen Aussenraumgestaltung im Sinne\n\ndes ökologischen Ausgleichs. .\n\na. Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen, Die Stadt Liestal hält an der Bestimmung fest,\n\nb. Formulierung wird im QP-Reglement entsprechend angepasst.\n\n2.3 $ 4 Mass der baulichen Nutsung\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis)\n\nReaktion\n\nEs wird darauf hingewiesen, dass am 1. Januar 2015 die Bestimmungen zur Interkantonalen Ver-\n\neinbarungüberdieHarmonisierungderBaubegriffe(IVHB) imRBGsowieinderRBVinKraftge-\n\ntreten sind. Es wird empfohlen die Bestimmungen entsprechend anzupassen.\n\nDer Hinweis wurde von der Stadt Liestal zur Kenntnis genommen. Aufgrund des Planungsstandes\n\nhält die Stadt an den bisher entwickelten Vorschriften fest.\n\n2.4 55 Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nStellungnahme ARP\n\n(Zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nAbs. 6: "Die Sockelgeschosshöhe, gemessen ab dem ursprtìnglich gewachsenen Terrain, ,,,"\n\nAbs. 7: Eine Reduktion der Abstellräume bei der Erstellung von Alterswohnungen wird als nicht\n\ndurchsetzbar erachtet. Nach Ansicht des Kantons ist es nicht ausgeschlossen, dass Alters-\n\nwohnung zukünftig ausschliesslich von älteren lVlenschen bewohnt wird. Der letzte Satz "Bei\n\nder Erstellung von Alterswohngen kann im Baubewilligungsverfahren die Fläche pro Woh-\n\nnung reduziert werden" ist zu streichen,\n\nAbs. 6: Formulierung wird im QP-Reglement entsprechend angepasst,\n\nAbs 7: Die "Paul Schwob Stiftung" definiert ihre Ziele in der Förderung des Wohnens im Alter, prio-\n\nritär in den Bezirken Liestal, Waldenburg und Sissach Zudem sind bereits sämtliche Woh-\n\nnungen der Uberbauung vermietet. Auch aufgrund der demographischen Entwicklung unse-\n\nrer Gesellschaft ist in den nächsten Jahren nicht zu enruarten, dass die Wohnungen nicht\n\ndurch ältere Menschen bewohnt werden. Zudem ist eine enge Zusammenarbeit mit dem na-\n\nhegelegenen Altersheim "Brunnmatt" organisiert.\n\nNach internen Abklärungen beim Kanton wird die Streichung des Satzes: "Bei der Erstel-\n\nlung von Alterswohnungen kann im Baubewilligungsverfahren die Fläche pro Wohnungen\n\nreduziert werden," als Empfehlung definieren, Die Stadt hält an der Formulierung fest.\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 23\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nStellungnahme ARP\n\n(redakt. Korrektur)\n\nReaktion\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis)\n\nReaktion\n\nAbs. 10: In $ 87 RBV wird abschliessend geregelt, welche Unterlagen für die Baueingabe notwen-\n\ndig sind Hinweis in der Kommentarspalte "Es sind ve+bindliehe Farb- und Materialkonzepte einzu-\n\nreichen" ist zu streichen.\n\nDer Text in der Kommentarspalte wird entsprechend angepasst.\n\nEs wird darauf hingewiesen, dass die Einstellhallenrampe erst hinter der Baulinie überdacht werden\n\nkann,\n\nHinweis des ARP wird zur Kenntnis genommen, K\n\n2.5 $ 6 Nutsung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nStellungnahme ARP\n\n(Zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nUberprüfung Quartierplanvorschriften (Aufzählung in Abs. 2) lit b (hinsichtlich der Bepflanzung), lit,\n\nd (bzgl, der Nebenbauten) sowie lit, e (bzgl. Ver- und Entsorgungsanlagen resp. Notfallzufahrten"\n\nDie Quartierplanvorschriften müssen zu diesen Punkten näher ausgeführt werden, Der Kanton\n\nweist darauf hin, dass mit einem Umgebungsplan nichts festgelegt werden kann, Es kann nur nach-\n\ngewiesen werden, was in den QP-Vorschriften definiert wurde\n\nDie Aufzählung wird folgendermassen angepasst:\n\nlit. d: allfälligen Nebenbauten\n\nlit. e:\n\nAbs, 3: Kommentar zu Abs. 3 in verbindlichen Reglementstext überführen.\n\nAbs, 4:\n\n"Flächen für Spielen und Verweilen sind\n\nauch ausserhalb des bezeichneten Bereiches in den Grün- und Freifìächen zulässig".\n\nAbs 7: Eine Grünflächenziffervon 10 % istzu gering. Grünflächenziffersoll erhöhtwerden, Vor-\n\nschlag zusätzliche Bestimmung "Mindestens 50 % des Pflichtanteils der Grúnflächenziffer\n\nsind auf natürlichen bzw. unversiegelten Böden festzulegen bzw. auszuweisen'.\n\nAbs. 7 lit, a: ökologisch wertvolle Grünflächen wie Blumenwiesen, Hecken, ,..\n\nAbs, 7 lit. b: extensrve Dacþbegrünung mit einer Substratschicht aus natürlichem Bodenmaterial\n\naus der Region und mit Vegetation "Basler Mischung" zu 50 %, Begrúnung von vertika-\n\nlen Bauteilen (. .. þ und befahrbare Grünflächen (...l zu 58* 20 o/o\n\nAbs. 7 lit. d: Nisthilfen ... zu 5Æ2 mz pro Nisthilfe\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 24\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Obere Brunnmatt"\n\nReaktion\n\nStellungnahme ARP\n\n(redakt. Konektur)\n\nReaktion\n\nAbs. 3: Formulierung im Kommentar wird ohne Klammerbegriff in den verbindlichen Reglementsteil\n\nverschoben.\n\nAbs. 4: Formulierung wird im QP-Reglement entsprechend angepasst.\n\nAbs, 7: Der Wert der Grtlnflächenziffer kann erhöht werden. Der Wert wird von '10% auf 14% ange-\n\nhoben.\n\nAbs. 7 lit. a: Formulierung wird im QP-Reglement übernommen.\n\nAbs. 7lit. b: Auf die Empfehlung des Kantons kann nichteingegangen werden, da diese Formulie-\n\nrung vom Einwohnenat Liestal vorgegeben wird.\n\nAbs.7lit. d: Wertwird von 5 m2 auf 2m2 reduziert.\n\nAbs 6: lm Quartierplan (Situation und Schnitt) sind keine befahrbaren Erschliessungswege festge-\n\nlegt, daher kann dieser Aufzählungspunkt gestrichen werden.\n\nDie Formulierung "die befahrbaren Erschliessungswege" wird weggelassen.\n\n2.6 $ 7 Erschliessung und Parkierung\n\nStellungnahme ARP\n\n(Zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis / redaktionelle\n\nKonektur)\n\nAbs. 2 lit. c: Ein Anhalten von Fahrzeugen für Umzüge bzw. Gebäudeunterhalt auf der Arisdör-\n\nferstrasse kann nicht zugelassen werden. Buchstabe c muss differenziert werden. Zusätzlich sind\n\nim Quartierplan Zufahrten festzulegen.\n\nDie Formulierung wird wie folgt angepasst:\n\nc) Ausnahmefahrten (Sanität, Feuen¡¡ehr, Umztige, Gebäudeunterhalt etc.) eneichen die Hauptbau-\n\nten ü ber die H eiden lochstrasse. cnd4.ie++isdöCer6{Fa\n\nWird eine Reduktion der Abstellplätze fi¡r Alterswohnungen im Rahmen der Quartierplanung vorge-\n\nnommen ist die Reduktion fix vorgEeben und kann nicht auf Stufe Baubewilligung geregelt wer-\n\nden. Es wird empfohlen Abs. 4 wie folgt anzupassen: Es *e+de+ sind maximal 60 Abstellplätze für\n\nPersonenwagen e€bl¡t zulässig.\n\nDer Reduktionsfaktor wird im Reglement verankert, Das RElement wird teilweise angepasst.\n\nAbs, 'l: Legendeneintrag "Bereich für Zufahrl unterirdische Auto-Einstellhalle" überprûfen. Darstel-\n\nlung als vollflächige Fläche wird nicht als Bereich wahrgenommen. Allenfalls überlagernde\n\nSchraffur definieren oder Bestimmung im Reglement anpassen.\n\nAbs. 2 lit. b: Sofern Besucher-PP in der Einstellhalle angeordnet werden, müssen diese jederzeit fúr\n\nBesucher zugänglich sein.\n\nAbs. 3: "Räumlichkeiten für Velos werden in der Einstellhalle und überdachte Veloabstellplätze in\n\nder Nähe der Hauseingänge angeboten." hat nur orientierenden Charakter.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 25\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nReaktion Abs. 1: Entsprechende Anpassung im Quartierplan wird vorgenommen.\n\nAbs. 2 lit. b: Die Zugänglichkeit soll reglementarisch festgehalten werden, Dazu wird der Abs, 2 mit\n\neiner entsprechenden Formulierung ergänzt.\n\nAbs. 3: Der letzte Satz wird gestrichen.\n\n2.7 $8Ver-und\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nEs wird empfohlen auf folgende Bestimmung in Absatz 2 zu verzichten:\n\nlnhalt,..\n\nBei dieser Bestimmung handelt sich um die Standartformulierung der Stadt Liestal (Vorgabe durch\n\nEinwohnerrat). Aus diesem Grunde wird lediglich das Wort "festgelegt" durch "umgesetzt" ersetzt.\n\n2.8 $ 9 Lärmschuts\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nAbs. 2 ist zu sheichen\n\nDas Reglement wird entsprechend angepasst.\n\n2.9 $ 10 Realisierung / Etappierung / QP.Vertrag\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nAbs, 2: Zum Zeitpunkt der Beschlussfassung der Quartierplanung muss feststehen, ob ein QP-Ver-\n\ntrag benötigtwird oder nicht. Der letzte Satz "Dazu haben sie und die Stadt Liestal -sofern notwen-\n\ndig - einen Quartierplan-Vertrag abzuschliessen." muss allenfalls angepasst werden.\n\nAbs. 3: Eine Bestimmung, dass die erforderlichen Dienstbarkeiten innerhalb QP-Areal als erteilt gel-\n\nten ist nicht zulässig. Es kann lediglich festgelegt werden, dass die jeweiligen Grundeigentümer\n\nsich diese zu gewähren haben.\n\nAbs. 2: Der entsprechende Absatz wird aus dem Reglement gestrichen.\n\nAbs. 3: Der entsprechende Absatz wird aus dem Reglement gestrichen,\n\nlndiesemZusammenhangwirdauchderAbsatz'l in$'l2"Schlussbestimmungen"gestrichen\n\nlm Reglement soll auf die Auflistung der möglichen Quartierplanvertragsinhalten im verbindlichen\n\nReglementsteil verzichtet werden. Es wird empfohlen, sofern ein QP-Vertrag notwendig ist, diesen\n\nvor der Beschlussfassung im Einwohnenat auszuarbeiten,\n\nDa der komplette Absatz 2 gestrichen wird, entfällt automatisch auch die en¡rähnte Aufzählung, In\n\ndiesem Zusammenhang wird auch der letzte Satz in $ I Abs 1 gestrichen.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 26\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n2.10 $ 12 Schlussbestimmungen\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\n3 Planungs- und Begleitbericht\n\nAbs, 'l: Sofern der Quartierplan-Vertrag Bestandteile enthält, die einer öffentlichen Beurkundung\n\nbedürfen, dann ist diese Beurkundung vor der Genehmigung durch den Regierungsrat vorzuneh-\n\nmen. Ein solcher QP-Vertrag erlangt erst mit der Beurkundung seine Gültigkeit. Die Kommentar-\n\nspalte ist entsprechend zu streichen.\n\nAbsatz 1 wird inkl. der Kommentarspalte wird gestrichen\n\n3.1 Kapitel 4,3 Zonenreglement Siedlung Liestal\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nDas Quartierplan-Areal liegt in einem "Gebiet mit ökologischen Werten" (überlagernde Schutzzone)\n\nAuf die Vorgabe, eine möglichst naturnahe Umgebungsgestaltung, ist in der Quartierplanung sowie\n\nim Planungs- und Begleitbericht einzugehen.\n\nDie Forderung des Kantons wird zur Kenntnis genommen und in Reglement und Plan angepasst\n\n(2.8. Erhöhung der Grünflächenziffer)\n\n3.2 Kapitel 6.12 Naturgefahren\n\nStellungnahme ARP\n\n(redakt. Konektur)\n\nReaktion\n\nUberarbeitung des Kapitels Naturgefahren, da in der nordöstlichen Parzellenecke ger¡ngfügig von\n\neinem Gefahrengebiet tangiert wird.\n\nDie Forderung des Kantons wurde zur Kenntnis genommen, Eine entsprechende Uberarbeitung\n\nwird vorgenommen.\n\n3.3 AllgemeineAnforderungen\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion\n\n4 Bestätigung der digitalen Daten\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion\n\nDer Planungsbericht ist nicht Teil der Beschlussfassung durch den Einwohnerrat\n\nErgänzungen zu allen Anderungen von Behandlung von Einsprachen etc. vor regierungsrätliche\n\nGenehmigung, Deklaration der Anderungen.\n\nDer Planungsbericht ist als Bericht des Stadtrates an die Genehmigungsbehörde einzureichen,\n\nGenehmigungsanträge mit mangelhaften Planungsberichten können zurückgewiesen werden.\n\nKenntnisnahme\n\nBei der Einreichung zur Genehmigung muss die DVS der Stadt Liestal bestätigen, dass die physi-\n\nschen Pläne mit den digitalen Daten [rbereinstimmen.\n\nKenntnisnahme\n\nK\n\nK\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 27\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n12\n\n5 Vorprüfungsvorbehalt\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion K\n\nöffentl iches M itwirku ngsve rfa hren\n\nGestütf auf Art.4desBundesgesetzesüberdieRaumplanungvom 22.Juni 1979undg7des\nkantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar 1998 führte die Stadt Liestalfür die\n\nQuartierplanung "Obere Brunnmatt" das öffentliche Mitwirkungsverfahren Ourc'n.\n\n- Homepage Stadt Liestal\n\n- Liestal aktuell (Ausgabe Nr.790)\n\nvom 4. bis 19.Dezember2O14\n\nMitwirkungseingaben Keine Eingaben\n\nEine Prüfung und Berichterstattung durch den Stadtrat zu den Mitwirkungseingaben, im Sinne von\n\nS 2 RBV (BL), musste nicht vorgenommen werden, da innert der gewährten Frist keine Eingaben\n\nbeim Stadtrat Liestal eingereicht wurden.\n\nDezember 2014\n\n4. Dezembe¡ 2014\n\nDer Regierungsrat kann zu einer anderen Beurteilung kommen als kantonale Fachstellen bei der\n\nVorprüfung.\n\nKenntnisnahme\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 28\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\nBesch lussfassu ngsverfahre n\n\n..... wird nach Verfahrensabschluss ergänzt\n\nAuf lageverfahre n\n\n..... wird nach Veffahrensabschluss ergänzt\n\nBehandlung der Einsprachen\n\n..... wird nach Veñahrensabschluss ergänzt\n\nGenehmigungsantrag\n\n..... ertolgt mit der Endfassung des Begleitberichtes\n\nLiestal,\n\nNamen des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident:\n\nLukas Ott\n\nDer Stadtvenrualter:\n\nBenedikt Minzer\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 29\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nAnhangl: Modellaufbau SLIP\n\nLärmquelle\nLrt = 71 .4 dB I Lrn = 57.1 dB\nStrassenemissionskataster BL' 1 0\n\nProjektierte Gebäude\nGem. Bebauungskonzept\n\nEmpfangspunkte\nJe Geschoss auf 1.70 m\n\nHindernisse\nBenachbarte Gebäude\n\nI\n\nI\n\n?\nI\\lffi r\n\nhlo.d I\n\nt'lcrïl\n\nNard S\n\n61\nW-t 2\n\n2\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nAnhangl: ErgebnisseLärmberechnung\n\nStrassenlärm\nStandardreflexion\n\nI mmissionsgrenzwert (IGW) ES I I überschritten\n\nÜberschreitung IGW bis 1 dB\n\nÜberschreitung IGW 1 b¡s 3 dB\n\nÜberschreitung IGW über 3 dB\n\nD¡e Bezeichnungen der Empfangspunkte sind ¡n der Abb¡ldung der Situation des Modells eingetragen (siehe Anhang 3).\n\nEmpfangspunkt Geschoss Lr Tag\nDifferenz zu\nlGWTag Lr Nacht Differenz zu\n\nIGW Nacht\n46.9\n46.9\n46.3\n\n-3.1\n-3.1\n\n-3.7\n\nNord I\nNord 1\n\nNord 1\n\n2.OG\n1.OG\nEG\n\nNord 2\nNord 2\nNord 2\n\n2.OG\n1.OG\nEG 0.0\n\n47.1\n47.0\n45.7\n\n-2.9\n-3.0\n-4.3\n\nNord 3\nNord 3\nNord 3\n\n2.OG\n1.OG\nEG 57.3 -2.7\n\n47.5\n47.1\n43.0\n\n-2.5\n-2.9\n-7.0\n\nOst 1\n\nOst 1\n\nOst 1\n\n2.OG\nLOG\nEG\n\n59.0\n58.5\n54.9\n\n-1.0\n-1.5\n-5.1\n\n44.7\n44.2\n40.6\n\n-5.3\n-5.8\n-9.4\n\nOst 2\nOst 2\nOst 2\n\n2.OG\n1.OG\nEG\n\n55.1\n54.5\n53.7\n\n-4.9\n-5.5\n-6.3\n\n40.8\n40.2\n39.4\n\n-9.2\n-9.8\n\n-10.6\n\n43.6\n43.6\n43.0\n\n-6.4\n-6.4\n-7.0\n\nWest 1\n\nWest 1\n\nWest I\n\n2.OG\n1.OG\nEG\n\n57.9\n57.9\n57.3\n\n-2.1\n-2.1\n-2.7\n\n40.9\n40.6\n39.9\n\n-9.1\n-9.4\n\n-10.1\n\nWest 2\nWest 2\nWest 2\n\n2.OG\n1.OG\nEG\n\n55.2\n54.9\n54.2\n\n-4.8\n-5.1\n-5.8\n\n38.0\n37.3\n36.5\n\n-12.0\n-12.7\n-13.5\n\nA Nord I\nA Nord 1\n\nA Nord I\n\n2.OG\n1.OG\nEG\n\n52.3\n51.6\n50.8\n\n-7.7\n-8.4\n-9.2\n\n612\n612\n606\n61 4\notJ\n600\n6'1 8\n61.4\n\nBegleitber¡cht gemäss $ 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Obere Brunnmatt"\n\nAnhang 2: Auszug: Protokolle (2)der Stadtbaukommission vom 16.1.2013 und 11.11.2013\n\nlo //o\nStadt Liestal\n\nStadtbauamt\n\nBausekretariat\nRBthausstrasse 36\nCH -,1410 Uestal\nTel. 061 927 52 79\ndorls,thommon@listal bl ch\n\nSrRoreRuKoMMlss¡oN\nAuszug Protokoll der SiEung vom 16. Januar 2013\n\nGesuchsteller/in:\n\nProJektverfasser/in:\n\nProJekt:\n\nPaul Schwob Stiftung, z.H. Hr. E. Brunner, Hr. G. Låuchli\nKasernenstr. 25, 4410 Liestal\n\nOtto + Partner AG\nKasernenstr. 22, 441 0 Liestal\n\nQP Obere Brunnmatt, städtebauliches Konzept\nArisdörferstr. / Heidenlochstr., P atz.'l 6M\n\n1. Ausgangslage\nDie geplanten GebËiude stehen in der Zone WG3 mit Quartierplanpflicht.\n\n2. Baubesch¡ieb\nA. Seipel erläutert der Kommission die Entstehung der stâdtebaulichen Varianten, welche der\nKommission vorgestelltwerden, anhand verschiedener Modellteile. Es sollen rund 18 altersge-\nrechte Wohnungen entstehen (Zielpublikum 60+).\n\n3, Stadtbaukommission\n\n:ll: Die Kommission hat nach Iängerer Diskussion folgendes beschlossen:\n\nDie Kommission begrûsst die Entstehung von altersgerechten Wohnungen an dieser Lage\nund die Entw¡cklung des stÉidtebaulichen Konzepts sehr, hat aber zum Projekt noch fol-\ngende Bemerkungen:\n1. Überbauungskonzept: D¡e Kommission befün¡vortet die Variante, bei der die beiden\n\nGebáude entlang der Arisdörfer- und Heidenlochstrasse liegen in FortseÞung des\nKonzepts der Gebäude des Pfauenhofs (Var. 4b). Jedoch sollen die Gebåude an der\ndurch die Strassen verursachten engsten Stelle nicht noch zusätzlich verengt werden.\nGemäss der Einstufung im Zonenplan könnte der heutige SpielplaÞ auf der Neben-\npazelle in Zukunft überbaut werden, Die Durchlässigkeit des gesamten Gebiets ist\n\ndeshalb zu gewährleisten. Der Bezug zu der bestehenden bebauten Areal des Pfau-\nenhofs ist fiir die Kommission wichtig. ln der Quartierplanung sind die Baufelder so zu\n\ndefinieren dass kleinere Versatze (analog ffauenhof) möglich sind'\n2. Erschliessung: Die Kommission begri.lsst die geplante Erschliessung der Autoeinstell-\n\nhalle mit dem Vorhaben, für die bestehenden Gebäude des Pfauenhofs zusätzliche\nParkpläEe anzubieten. Die Durchlässigkeit darf dadurch nicht beeinkächtigt werden.\n\n3. Lärm: Die Beeintråchtigung des Gebàudes entlang der Arisdörferstrasse durch den\nVerkehrslärm íst zu beachten und bei der Grundrissgestaltung zu berücksicht¡gen\n(LärmschuEmassnahmen einplanen).\n\n4. Hinweise:\na. Grundrissgestaltung: bei altersgerechten Wohnungen ist zu beachten, dass die\n\nSanitärräume die Bestimmungen für behindertengerechtes Bauen einhalten.\nb. Die Fussgängererschliessung ins Gebäude an derArisdörferstrasse soll altersge-\n\nrecht und mögl¡chst direkt ins Gebäude erfolgen ([Jberprufen ob Rampe notwen-\ndig, anderweitige Verbindungen.\n\nKP4dq\\1m1ml&\\SM 130116 Ptul Stub SdnW, OP Ob 8r!J¡ìmt, slfitáaúdÉs Konz4l\nlwk\n\nBegleitbericht gemäss g 39 RBc Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nStadt Liestal\n\nLiestal, den 24. Janua¡2013\n\nDoris Thommen\n\nMitteilung an:\nr Bauherrschaft\n. Architekturbüro\n. Kommissionsmitglieder\n. Stadt L¡estal: hpl, dth,\n\nSchalteröffnungs¿otton: eiehe www.llostal. ch\n\nSBK 130116 Paul Schwob Smung, QP Ob, Brunnmalt, slàdtebaulldles Konzepl' 1664\n\nsW.lleslâl.ch\n\nFûr dle Stadtbaukommiselon\n\nDie Aktuarin\n\nSeileA2\n\ntt U6Þ\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Obere Brunnmatt"\n\ng Stadt Liestal\n\nStadtbauamt\n\nPlenung\nRâthausstresse 36\nCH - 44'10 Llestal\nTel. 061 927 52 79\ndo¡l3.thommen@liestal, bl.ch\n\nStRorenuKoMMrssroN\n\nProtokollauszug vom 11. Septembe¡ 2013\n\nRathaus, Sfadtsael (3. Stock)\n\nQP Obere Brunnmatt, Vorstellung der Änderungen nach SiEung mit Arealbaukommission,\nParz. 1664\nVorstellung durch A. Seipel\n\nDie Kommission kommt zu folgendem Ergebnis:\n\n1. Bei den Fassaden zum öffentlichen SpielplaE hin ist eine klarere Haltung im Sinne eines\nAbschlusses anzustreben (seitliche Auskragungen der Fassaden überdenken).\n\nFür die Stadtbaukommission\n\nDie AKuarin\n\nDoris Thommen\n\nKopie an:\n. BauinspeKorat\n. Kommissionsmitglieder\no Stadt Liestal: hpl, dth\n\nww.llestal.ch\n\nK:Fæellm\\1 ü)011 60(I1&\\SBK I m1 1 PA Pel S(fMb St'ñúg - OP oHe Blmd dæx\n\nffi"*",\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nAnhang 3: Auszug: Beschlussprotokolle (2) der kantonalen Arealbaukomm¡ssion, vom 2.4.2013 und\n\n28.10.2013\n\n4t ¿la\nPilfðdr\nCH.1410 Ud6l\nTdslm 001 562 5g 3l\nfefq 0s1 552 69 02\n\n6dndí0no(od atr\n\n/7 Cú*"ø-\n\nRh*Mo 20\n\nMârlln Cla8sen\n\nKopl6;\n\nBau- und Umwollschutzdlrekllon\n\nKânton BaE€l.Lândschofl\n\nK¡ntotrâle Fscükommlstlon zut\n\nBeurtoilung von AF¡ll¡bgfbouungen\n\nStadtrat LlestÊl\n4410 Liestal\n\nU6stal,2. Aprll 2013\n\nMø.I\nPoþtolf ührung durôh :ú.tündloúñ Kd.plma¡\n\nMit freundllchen Gr0ssen\nAREALBAUKOMMISSION\n¡.V. der Protokollfi¡hrung\n\nR6g.¡k\nGX.Ni\nSå'åÐ\n\nQuartlsrplanung "Brunnmatt 1 ", Lie€tal\nÃù.rug ãu" d"ñ Baechlussproiokoll der kantonalen Aroalbâukornmlssion\n\nSehr geehrte oamen und Herren\n\nDlo kânlonale Fachkommlsslon zur Beurlellung von Arôaluberbauungen (Arsalbaukommlsslon) hat 8n ihror\n\nSltzung vom 21.Mâ22013 dlé obgenânnle Quarllorplanung b6handslt, Nachdem daB Bêsohlussprolokoll dieser\n\nsltzung al8 genohmlgt gilt, erlâuben wit uns, slê über dao Ergobnls wio folgt zu orientieren:\n\nEnrvägungen\n\nArisdÕrferstrasse zu überdenken.\no Dom AusB€nrsum muss lnsbesondere bei AlterEwohnungen beeondere Beachtung goschenktwerden,\n\nBeschluss\n\n.,ltt Das vorliegende Pro¡ekt lvird im Sínn6 dôr Erwå¡gungen zur Überarbeitung und nochmallgen Vorlage an\n\nd¡e AreÁlbaukomm¡ss¡on empfohl6n'\n\notto + PErtner AG. Lfestal\nARP/Stu\nABK-Akten\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG\n\nf,¡6 8u&te.ldlo,bldryild'ß hn 70' ¡Ú tr æþffiêt\ndGln håm\nff drekt vd\n\n5 OehMld\nh HáÚ\n\nAnhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nFh#s.2Ê\nÈaúrtt\nCâi - ¡l4to lJ.ti\nldähroôl @& 3!\nfcs¡( Gl 54 ð &\n[Ed!ur€aË¡lt\n\n^ltûhPrlaolEtfiÎru¡e d¡¡td¡ a¡¡ttndlgú l(Éa.phû\n\nK¡nhì Bos€H¡nþtlll\nft rilon¡la Frdt¡oîúLloo a¡r\n\n8ü¡rdbo¡ wr Andlf.rbtitrlgüt\n\nStadHLl#l\n,!t'10 Uê8H\n\nLþsbl,28. Oldoberæ13È€s.\no(.ù,\nItdb t t1\n\nG¡uert¡eidÉnung "Brunnrraü', Llrctrl\nAuraug aue dcm B€¡cfilus¡Ëükoll der lrr¡tqrdcn A¡¡aÞaulomrf¡olon\n\nSehrge€hrtê Damen und Heren\n\nDle kÃÍbnâte Fecll|(onmbdon zn BouiBlfung wn Aßdübeñauung€n (Atelbqukommisdon) het an ihÞr\nStzung vom 17. Okfob€r 2Ol3 die ohenannb Quárüorphnung behond€lt. l{achd€ít dâ8 Be8úlus€ptotokon\n\ndle3€rsiEilng alo gsn€hmþtgilq glauÞ€n wû urìô, S¡e Í¡ter dee Ergebnle wieftlgizl oienüercn:\n\nMltfrcüdllch€n GrûEs€n\nAREALEAUKOtrTT&SION\ni.V. d€r PrDtokollf,)hrurg\n\n:**"*''\n\nzrm Weg gerldtbrl dnd' lst dùel n€b€ßåúlid¡'\n. Es iet dûauf zu dìEn, dass der Hof in der GesÞiltung nlút tlbeiaden wild.\n\nBccfilu¡3\n\n!l: Das vorllegende P¡ojeldwird lm Slnne der Erurågungn z.rr We'rterhearbeitung emfiohbn.\n\n/T ø*ue-\nñlÞrtiû Cþssen\n\nKolaÈ - Otto + ParfiãrAG, Wsldgln¡rsg\n- frn¡ller slgflEt Ard{tclftn .AG, H rìdr\n'wesþt Lrndsdraflsardrlbrúr 42, ¿rcs¡ 883€l\n-AgK-ÂKfl\n\nq.8r¡ hd tkmlbdrÈdrt@n úddtIt M\nrrb edrd..l.ld .kñúct-dt¡'lT tir¡r 10. 78\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nAnhang 4: kantonaler Vorprüfungsbericht, 16. Februar 2015\n\nRhein$trasse 29\nPostÍËcl\nCH .4410 LlÊÊtâr\n\nTôl€{on 061 55? 50 33\nTÊlô{er 061 5"fi2 69 82\n\nortÊÞlâ11rirì9@bl,6h\n\nOrt3planun{\nDr Oliv¿r Stuckr\n\nolfvor,rtuckl@bl ch\n\nT6l. dlr.kl 081 352 55 â8\n\nKånt{)r'ì BâsÊl-[ andschaft\n\nBâu- und Umwsltschutzdlrektion\n\nAmt für Raumplanung\n\nËinç¡ang S+R\nstadtrat Liestal \n\nr íì t-iL" r rir\n4410 Liestel\n\nLlestal, 16. Februar 2015\n\nftr\ntiù n'r il tL\n\nR€g Nr\nGl(-Nr\nSe¡te¡r\n\n45.05.40\n¡10235/e\n\n117\n\nStadt Lieetal, Quartiarplanvo¡Ech¡iften,,Obere Brunnmatt'r\nKantonale Vorpn¡fung\n\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nMit Brief vom27. Novemþer 2014 haben Síe uns die Unterlagen zum oben erwähnten Geschaft\nzur kantonalen Vorprüfung eingereicht. Wir danken ftir die Möglichkeit der Stellungnahme. Nach\nAbschlugs der tiblichen verwaltungsinternen Vernehmlassung und nach eingehender Prüfung\nkonnen wir lhnen nun Folgendes mitteilen:\n\n1 Quartierplan\n\n1.1 Grundwasser\n\nHinweis'\n\nDer Grundwasserspiegel ist im Projektgebiet bereits zwischen einem und drei Metern unter der\nTerrainoberllåche zu em,ârten. Gemåss eidgenôssischer Gewässerschutzverordnung (Anhang\n4, Zitf , 211, Abs. 2) sind Bauten im Gewässerschutzbereich Au unter dem mittleren Grundwas-\nserspiegel nicht zulässig, Dies muss im Planungsbericht thematisierl und im ''Schnittplan" lJber-\npluft werden Oie abgeb¡ldeten zwe¡ Untergeschosse weisen eine Gesçhosstiefe von 6 Metern\neus, wes er¡B o.g Grund nicht bewilligungsfàhig wåre Wir bitten Sie, diese Überprrtfung fruhzei-\ntig vozunehmen und im Quartierplan resp, Planungsbericht zu berücksichtigen.\n\n1.2 VerbindllcherPlaninhalt\n\nZwingende Vorgabe:\n. lm Quartierplan sind gemäss $ 0 Absatz 5 Quartierplan-Reglemenl (QR) Gr'un-Elemente\n\nfestzulegen,\n. lm Plan wurde nur ein "möglicher" Baumstandorl bezeichnet. Es widerspricht dem Sinn von\n\nverbindlichen Festlegungen, d¡esen als opt¡onal zu bezeichnen, Die Festlegung ¡st zu üher=\n\ndenken. Wir empfehlen, auch im Hlnblick auf den in $ 6 Absatz 2 QR gefordeften Nachweis\nzur Umgebungsgesteltung. weiiere Standorte ¿u bezeichnen und den Begtiff "möglich" zu\nstreichen.\n\nOieBåu-ündUm,'eltFohut¡dlrêktÞnêrrelchÊnSþvonlBehnhûfL¡estal ausinSGehminulqntRitîtungtkrìtonsbrÞliolhek) 0ie\nBus¡altestelle .Ka¡tonasÞital" dor Llniôn 78 und 81 befndÈt sich direkt ror c.m l{âuË,\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nBeim 'Eemlcfi für Zufah¡t unterirdische Auto-Einstellhalle" handelt es sieh um eine abgrenz-\nbare Flåche ohne sicfrtbare "GrundnutzurE" (2.8. Grün- und Freifläche)- DemgemåsJ kann\nes sich hierbei nicht um einer Bereieh handeln. Die Syrnbolik iet zu überprûfen (siehe auch\nunsere Anrnerkung zu g 7 QR epåter im Berlcht fatgend).\nGebäudezugänge sind tm rechtsverbindf iciren Planinhalt fe$trutegen.\n\n1"3 Situationsplarr\n\nÆedakf¡on elle Ro ne ldur :\n\nF(ir den Anschluse der ðffenüichen Fusswegrverbindurp an die Nachbarparzellen Nm. 16ê5\nbÃ¡,, 1e66 fehtt ein entsprechender EirÍrag im Strasscnnetzplan der Stadt LiEEtel. Wir bitten\nSie, die Sþnatur an der Perlrnetorgrenze endEn zu lassen o&r den Strassenneeplan anzupa+\nt6n. Diå östlic¡ galegene Par¡elle Nr. 1663 b€findst eÍeh dagegen im Eþentum der Einwohner-\ngemeinde _Li,estal. Ale Planungatrågerin kann die Stadt einen öffenHicllen Fuas,rrreg ar¡f llrrer\nPar¡elle u,E. ohne Elnfag im StræsenneEplan culdsn.\n\nEmpfahlung:\n\n\\Mr empfehlen, den im Quartierptan vorgeeahenen Aþtretungssfeifen nlcht kr den Quartierplan-\nParimeter einzubeeielæn. Masegebend ist der Ba¡.1- und Sfaçsenlinienplan "Heiderlloch- und\n,dmselsfasse" (lnv. 4,0/gBSl10). Wtlrde der Quefierplan-Perimeter Liber diE $trassenlinie hin-\naus festgelegt, vnirde damit auch der Bau- und SfasEenlínlenplan mutierl Diee giÌt ÊF zu vei-\nrneiden, zumal ein Ausbeu der Heidenlcchttsass€ gemäss Bau- und Shassenllnlengan offen-\nsichflich gewilnscht isl\n\nHinwers;\n\nDer vorliegend festgelegte Eereieh für Pad<plÉitze wËist eine Tiefe von 2.5 rn auf, was rnEximal\n\nlilr elne Långsperkierung ausreicht. Wir gehen davon eus, dâss dies so beabelchtigt ist, de\nRÛckwärtsauefahrten aus Parkplåtzen eenkrecht ¡ur Straese aufgrund der kantonalen Radroute\na us Verkehrss iche rhe ltsg rü nden nicht bewi tlì g ungsf åhig wåren.\n\n1.4 Schnfsplrn\n\nRedaft#enelle Kønektur I Hinwais:\n. Die S]gnatur "Rampe ESH" fehlt in der Legendc und igt im Schnittplan über den Guartier-\n\nplan-Perimeter hlneus eingetragen. Wir þifien Sje um eine Anpa+rung.\n. Der Schnittplan þgt im Bereich der oberirdischen Besucherperkplåtse eiræn Terrairrspnlng\n\nvon rund eínarn Meter gegenúber de¡ $traaee fest. lst dües so bcabeichtigt?\n. Zwiech€n der Arisdöferstrsssa und dem ersten Vollgeechose ist eine punktierte dunkeþrû-\n\nne Signatur festgelegt die in der Legende nieht bezåichnet iet. Wir geiren davon aus, dãsr\ndamil ein hirtdernis- ba¡r¡. barrierefreier Zugang ermöglicht wçrden soll und bitten Sie, die\nLegende zu ergânzen und im Planungsbericht eine kurzc Erlåuterung aufzunehmen.\n\n2 loment\n\n2.1 Erlass\n\nEmpfehtung:\n\nlrn Erlass wird Bealg auf wsitere Grundrlsspläne und Schnitte genomm€n, die irn Reglement\njedoch nicht benannt werden. Um Unklarheiten in spåteren Verfahren ¿u vermeidan. enr-pfenbn\nwir, die besagten Plåne und Schrtitte abschliessend im Raglement aufzuführan.\n\na\n\na\n\nBegle¡tbericht gemäss S 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt L¡estal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n2,7, $ 1 Zweck und Zels der Flanung\n\nRedskf¡on€fle Kannktur\nDer Zweck von Quart¡erylsnungen lst ¡n Ë 37 des Raumplanungs- und Baugesetzas_(RBG) um-\nschrieþen. Demnach bàwecten Quartierplåne nicht nur einè "ançruchÊvolle" Überbauung\nsondem eine architektoniadì und ErEchlieaeungsmåssig gute, der Umgebung angepaÊetE und\nauf die WohnbEdfirfnisse der Bevölkerung ausgerhhtete Überbauung. Itl-n brïen Sie, $ 1 Absatz\n1 QR aruupaesãn.\n\nHinwais, radektionell e Ratrektur:\n\nMit den vorliegenden Beatimmungen dos Quartlerplan Reglements kann eire energiøeffiziente\nÉar¡weise und eine atfraktive Aussenraumgestalturq irn Sinne des ökologftdtcn Ausgleichs\n($ I AþÊatz 2 OR) nur bedingt eneidrt werden. \\ttJir bitten Sie, die Bastimmungen und FeEtle-\ngungen baru. dle Ziele der Planung zu ad1årfen. Die attrektive Aussenraumgestaltung ieÌ zudem\ndurch elne natrmahe a¡ erBetzan (vgl. AÞEchnitt 3.1 dieses Berichte).\n\n2.3 $ tl Èless der baullchen NuÈ,ung\n\nHntnæfs:\n\nAm 1. Januar 2015 sind dia Baslimmungen ¿ur lnterkantonalen Vereinbarung itbar die Hanno-\nnisierung der Baubegriffe (IVHB) im RBG und der dazugehörenden Vcrordnung (RBV) in Krafr\ngefreten. Wlr können fllr bereite laufende Planungen mit eltrechtliciren Fesüqung€n eine Ge-\nrrehmþung in Aueeicht stellen, empfehlen jdoch, dese den tlberarbeiteten Eestimmungen Ên-\nzupâs{¡Ên. Eins spl¡tÊre Überarbaltung sehen wir mit höheren Kostcn und Aufrr¡endungen ver-\nbunden.\n\n2.4 $ ú Lago, GrË+se und Gestattung der Bauten\n\nZwíngende Vorgabe:\n\nAbsatz 7: Eine (fråchenmåesig unbeslimmte) Reduktlon der Abstellräume beider Erstellung von\nAlterewohnungen erachten wir vofliegend als nicht ume€Ebar. Wohl kann ein redwiertes Be-\ndûrfnis an Aþstellflåchen für FahrrädEr/Kindenvagen u.dgl. bei Alterswqhflungen denkbar er-\necheinen. Auf lange Sicht ist jedoch nicht eicJrergestellt, dass Atterewohnungån auch nu¡ von\nålteran Mensehen bewohrrt werden bzw. rricht auch j0ngare Familien mil ¿inem ge$telglerten\n\nFlåchenbedarf einzichen werden" Der letzte Satz ist zu straichan.\nAhsetz 6: \\Arlr bitten Sle um folgende Korrektur: 'Ðie Sockglgeschosshöhe, gernessEn ab dem\ngrsþÉngüú gerruachsenen Tenaln, ..," BaurechtlicJr massgebend ist daa uraprünglich gewach-\nsene Terraín.\n\nRed a kti o ne ll a Korreltt u t\nAbsatz 10: Dle ftrr die Baueingabe notwendigen Untcrlagen sind in S 87 RBV absçhlieEsend\nfestgelegt. Verbindliche Fart- und Matariafkenzepte - wie in der Kommçntâßpaltê aufgefühÊ -\nzählen nicht dazu. Der entsprechende HinweÉ ist zu streichen.\n\nFilnwels;\n\nWir weisen darauf hin, dass die Einstellhallenrampe ersl hínter def Bãulln¡e üÞerdacht werden\nkann.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n2,â $ 6 Nutrung und G€ståftung dæ Aussenraumes\n\nZwíngende Vorgaòe;\nAbsatz 2: Wir bitten Sie, die Buchstaben b) hinsiehtlich der Bepflsnzung, d) beztjgiich der Ne-\nbenþauten und a) im Hinb{ick auf die Ver- und Ent+orgungsanlaÐen resp. Notfällzufahrten zu\ntibeçñlfen. Dle Quartþrpl€nvorschrifien beding€n in diesêm Zusemmenhång åntËpr€chende\nÞzw. weitargehende Festlegunpen. Sofem keine Fesüegungen in der SuErlieçlsnurç erfolgen,\nl<ann auch deren Nsclrvr¡eis im Baugesuche\\¡erfahren nicht gefordert werden.\n\nEmpfehtung:\n\nAbsaÞ 3: Die in der Kommentar / Hinweisspalte auþeffihtlen Erläuterung zu gestalteten Grün-\nflächen dient der rechlsslcñeren Prûfung der Gnin- und FreiflåchEn und solt direK im Regle-\nment veÈindlich feaþelegt werden.\nAb€etz 4, zweiter SaE: [Mr empfehlen, die Beetimmung ne{¡ a.l formulleren und kðnnen lhnen\nFolgendes vorschlagen: "FlåchËn für Spialen und Verueilen Eind audr ausserhalb des bezeich-\nnetsn Bensiches in den Grun- und Freiflåehen zuklaeig."\nAbs€E 7: Eine Gr{Jn11åchenziffer von 10016 erachlen wlr als sehr gering, zumal divere€ Erlaichte-rungen en können. Alleine mit der Begrünung der vorgesefienrn Dachflåcfren\nkann di r mehr Els eneicht r¡rerden (æ. 2?5 mt a¡rechenbare Dacfrlåchen ¡u\n239 m2 dte gemåss Planungsberictrt¡. Oeren ökolog¡scher Nutzen wird durch\ndi¿se de fa¿to monofunktionalen Auegleicheflåchen beträchtlich gesehmålert. Deshålb sofl ein\nTeil der Pfllchtlláchen auch auf unwrsiegelten Btlden realisiert werden, Wir þ'itten Sie, die Griin-\nflåchanziffer zu erhühen (siehe auch Abscfrnitt 3,1 diasæ Eeriehts) und schlagen eine zusågil-\nche Beetimmung vor: 'lvlindestens 50% des Pflichtanteils [der Gdrnflåchenzifiert Eind auf nâtüi-\nfichen ba¡v. unversiageltan Böden feetzulegen bzw. auszuueisen."\nZu den einzelnen Euchstaben bitten wir Sie um folgende Anpeseungen:\na) ökolog¡sch wertvolle Grûnflåchen wie Blumenwieaen, Hecken, .,,\nb) extenaive DachÞegrunung\n\nBegrunung von vertikaten Bauteilen\n.,. uru!bafEhÈara Grünflåchen ... eu¿Qoó.\n\nd) Nisthitfen ... zu æ2 pro Nisthilfe.\n\nRøda ktian elle Korra kt u r:\n\nAbsaE 6: lm Quârt¡erplan eird ¡.2t, keîne befahrbaren Êrscfrliessungswëge fesþelegt, wEeha[b\ndleser Punkt zu streichen iet.\n\n2.9 $ 7 Erechliessung und Parkierung\n\nZwlngeMø Vorgahe:\nAbsats 2 lit, c): Eine Notzufahrt für Fouerr¿rehr und Sanitåt kann für den nürdlichen Baubereich\nellÊnfâlþ trber die A¡iedÕrferstraa+e erfolgen. Ftir Umzüge, Geþåudeunterhelt etc. mússen wir\nein Ahhalten von Fehr¿eugÊn ar.rf der Arisdörferetra*se jedoch ausschliessen" WÍr bitten Sie,\nBuchs.tabe c) zu differenzieren bzw. enEpreche¡de Zufahrten im Quartierplan feslzulegan.\n\nEnpfehlung:\nAbeats 4: Reduktionsfaktoren können þeiWohnþauten keine geltend gemacht werden. Anhang\n11i 1 REV lãsst Jedoch ein fallweiees Feetlegen dee Grundbedarfs bei Alterewohnungen und\nQuartierplanungen ¿u. Wird diese Festlegung (Vorwegnahma von $ 70 Aba. 2 RBV) im Rahmen\nder Ouartierplanung vorgenqmmen, dann iet díe Zahl der Parkplåtze bzw. die Reduktion fïx vor-\ngegeben, so dass auf Stufa Baubewilfþung keine Möglichkeit mehr besteht, eine weitere Re-\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nduktion gr¡tênd zu machen. Wr empfehlen deshalb, den letzten SâE zu straiÇh€n. Fllr den\na¡¡eitlet¿terr Safa empfehlen wr fcþende Formrdierung: "Es gj¡ç[ rnaximal 60 Ahstall$äf¿e für\nPersonenwagen ¿{¡làsg¡o -"\n\nHinweis / redahlioneile Konektur:\nAbsatz 1; Die '?ufahrt für unlerirdische Auto-Einstellhelle'wind im Suartiarplan als Fläche (und\nnicht als Bereich) fustgelegt. Dannit ist deren Lage abechlie*send bsstimmt. Wlr bitten Sie, db\nDarstellung im Quartierplgn zu fiberprüfen oder die BestÍrnmung ânzupâasen.\n\nAbsetz 2 lit. b): Eesucher-Parkpåtze, welche in der Einstellhelte angeordnet werd€n, mtssen\njederaeil fûr Besudrer zugånglich eein, Der verbindlir:he Nachweis let im Baubewilligungsver-\nfahren zu êrbringen.\nAþaaE 3: Die FonnuliErung, wonech Råumlidrketten für VeloE in der Elnstellhalle urd über-\ndachta ValoabstellplåEe in dar Nåhe der Hauseingänge angeboten wêrden. kann nur infonnati-\nven CharaKer hâhen. Massgebend iat in días€m Fâll $ 5 AbsaE 7 QR.\n\n2.7 $ I Ver'und Entsorgung\n\nEmpfehlung:\n\nGemåss AbsaÊ 2 werden die Massnahmen ¡ur EnergÍeuersorgung "auf Grund des Standeo der\nallgemeinen anerkannten Technik und nach dem Gebot der Verhålhissmässigkeit fesfge/egrf',\nWelche Wrkung soll d5€ser Bestlmmung zukommen und wer soll diese Masenahmen festle-\ngen? Unseres ErâdttÊns kann damit eine unzulÈlsslç Kompehnavereçhiebung stlputlert wer-\nden. Quartierplanvocchríñ€n ragaln Art und Mass der NuEung (und damit auth Ansprtlche an\ndle Energieversorgung) grundsåtzlich ebschlþsseftd. Wår ampfehlen, auf die betrofrene Be-\netimmung zu verzichten. lm eelben Abschnift iet anechliessênd bestimmt, dase die lnhalte und\nder Umfang des Energieleonzeptes mit lhnen und #rn Amt fúr Urnweltschutz und Energie aÞ\n¿usprechen sÌftd. Dabei kann u,E. das gewünschte Anliegen eingebraeht werden.\n\n2.8 $ I LärmrchuE\n\nTwingende ì/oqmÞe,\n\nAbsâtz 2 tst aus dem Reglement zu slreichen, da die Vøllzugspraxis nicht durch dag\n\nQu artierplan-Reg I ernent festgelegt werden kann,\n\n2.9 $ l0 Reallalerung / Etappierung I QP-Vertrag\n\nZwrngenda Tloryraöe:\n\nAbsaE 2: Bei der Beschlussfassung des Quartierplans muss fest$tehen, ob ein Quartierplan.\nVertrag nofuvendlg ¡st oder nichl AbseE 2 ist entsprechend vor dar Bescfilussfa$sullg anzupes-\nsen.\n\nAbsatz 3: Dienstba¡ksiten bedurfen zur Enichtung einer Eintragung im Grundbueh (Artikel 731\n\ndes Schweizerischen ZÍvilgesetzhucha) und mûssen dazu öffentlich-rechttloh beurkundet wer-\nden. lm Quartierplan-Reglernent kann deshalb nlcht uorgesehen werden, dase die erfordsrli-\nchen Oienstbarkeiten (innerhalb'des Quartierplan-fueals) als erteilt gelten, Allenfalls kgnn vor-\ngesehen werden, dass s¡ch die Grundeigentümer díese zu gerì/ähren haben" Eine weitergehenr\nde rasp. abr¡veicirende Regelung müssen wir aueschliessen.\n\nEmpfehlung:\nUm Diskrepanzen nvischen den im Quartierplan-Reglement verbindlich festgele$en lnhalten\n\nund den effektiven lnhalten des Quartiarplan-Verfaqes zu vermeiden, sollte im Reglement\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Obere Brunnmatt"\n\ngnlndsåIzlich auf eine &taillierte Auflistung der im Vertrag zu regelnden lnhatte ver¿ichtet wer-\nden (beüiffr b+g,v. auch $ I Abs. I QR), d.h, das Quartierplan-Reglernent sollte 6lch irberhaupt\nnicht zu den privatrechflichen Vertragsinhalten åussem.\nEs wird ohnehin ernpfohlen, den Quartierplan-Vertrag frühzei$g, ftciglichst vor der Beechluss-\nfassung durch den Einwohnerrat, auszuarbËilen\n\n2.f 0 $ 11Schlus¡beetimmungen\n\nZwlngende Vwgabe:\nAbsaF¿ 1: Falle der Quartlerplân-Vertrâg Bestandteile enthålt, die einer Öffenttichen Feultun-\ndung bedürfan (z.B^ die Begründung von Dienstbarkeiten), denn ist diEse Beurkundung yor der\nGendtmigung durch den Regierungarat vovunehmen, da eln solcher Quartierplan-Vertsq eret\nmit der Beurkurduryg seine Güftigkeit erlangt. (Eine nachträglicle Beurkundung, wie im korn-\nmentar eruähnt, mússten wir in elnem sô¡rhen Fall ablehnen.)\n\n3 Planunqa- und Beqleltberlcht\n\n3.{ Kapitel {.3 Zonenruglement Sledlung Liestal\n\nZwingande Vargabe:\nGernåes den Zonenvorschrfierì Siedlung líegt die QuaÉiafranung in einem "GÊbiet rnit flütologi-\nechen Wsrtenu ((lberlagernde SchuÞzone). ArtikÊl 20 dee Zonenraglamentê Siedlung vedangt\neine möglichst naturnak Urngeburqryettrltung. Ar¡f diese Vorgabe Íst ín d€r Quartierplanung\neinzuqehen und es [et im Planungsberícfrt auEtraaigen, wie dieee Vorgabe umge€êt¿t wird. Ei-\nne Grünflåfienziffer von mindestens 2ff/É eæcheint in diesern Zusamrnenhang ats angÊbrerht,\n\n3.2 KapÍtel 6.12 HeturgËfåhren\n\nRe d ektione ll e Ranektu r :\n\nlm Kapitel "Haturgefahren'' wird feeþehalten, dass das Planungsgebiet nieht von Naturgafahren\nbetroffen seí DieBê Aussage ist nicht ganz konekt, ln der nordöetllchen Par¿ellenecka wird der\nQuartierBlanperimeter geringrf{igÍg von einem Gefahrongebiet geringer lgelb''} Gefährdung in-\nfolge permanenter Rutschungen sdrwacher lntansitåt tangiert. Korrekt iet, daee fl¡r die auege-\nschiedenen BaubereÍche keine Naturgefahren ausgewiesen werden, Kapitels 6,12 des Pla-\nnungsþerichts ist entsprechend $,tupâssen.\n\n3.3 AllgemeineAnforderungen\n\nGernåçe $ 31 Ab€. 4 und $ 39 RBG haben die Gemeinden mit dem Anfrag zur Genehmþurg\nder Ouartierplanung dern Reglerungsrat den nach Bundesrecht vorgesdrriebenen Berichdeln-\nzureichen. lnhaltlich eind die Vorgaben von Aft, 2, 3 & 47 Raumplenungsverordnung zu berûck-\nsichtþen (Abstimmung der raumwirksemen Tätþkeiten unterelnarder und rntt übergeordneten\nVorgaben, lnteressenâhárägung unter Frrlfung von Alternativen und Varianten, Eînhalfung der\nGrundsåtre der Raumplanung, Ergebnisse deE Mitwirkungsverfalrrena, Umweltauewirtungen\netc.). Die Berichterstaftung aofl dar Bedeutung und dem Urnfang der Nutzungsp{anurq ange-\npaeet seÍn, wsbei Folgendes speziell zu beachten ist:\n- Der Pfanungs- und Begteitbericht liegt im Entwud bei der BeschlussfeËsung der Planung vor\n\nund wird Öffentlich aufgalegt. Der Bedcht ist aber nicht Bestandteil dee Besehlusses". Elevor die Planung dem Regierungsrat zur Genehmlgung vorgeleg wird, edoþt die\n. Ergånzung des Berichtes insbesondere bezügllch Auseagen\n\nL zu allfålligen Ânderungen aurfgrund von Antrågen,\n2. ¿u Eineprachen und deren Bahandlung,\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Ouartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n3. zu allfålligen geringfûgigen Anderungen,\n4. zu Anderungen, die zwischen Vorprüfung und Genehmigungsantrag erfolgt sìnd. Alle\n\nAnderungen sind explizit zu deklarieren (Exemplar mit markierten Anderungen)\nDer Planungs. und Begleitbericht ist vom Stadtrat als sein Bericht an die Genehmigungs-\nbehörde zu verabsthleden und zu unterschreiben,\nGenehmigungsanträge mit rnangelhaflen Planungs- und Begleltberichten kÖnnen zudJck-\ngewiesen werden.\n\n4 Bestätigung der digitalen Daten\n\nGemäss g 3a Abs, Ð RBV ist uns von der Datenvenrvaltungsstelle der Gemeinde zu beståtigen,\ndass die \n\n.beschlossenen, \naufgelagten und zur Genehmigung eingereichtan physischen Plåne\n\nmit den digitalen Daten übereinslimmen. Das Vorliegen dieser Beståtigung ist Genehmigungs-\nvoraus$otzung. Wir empfehlen lhnen deehalb, die Prûfung der digitalen Daten rechtzeitig vor-\nnehmen zu lassen, so dass die Beståtigung der Übereinstimmung zwåmmen mit den Geneh-\nmigungsunterlagen eingereicht warden kann.\n\n5 Vorprüfungsvorbehalt\n\nAufgrund verschiedener Gerichtsentscheide machen wir Sio darauf aufmerksam, dass im Zu'\nsammenhang mit der Behandlung von unerledþten Einrprachen der Regierungsrat verpflichtet\nist, Planungsmassnahmen der Gemeinden auch auf ihre Zweckmåesigkeit zu übeçlufen, lm\nRahmen seiner lrrteressenabwågung, insbesondere unter Beachtung neuer, entecheidrelevan-\nter Argumente seitens der Einsprechenden, kann der Ragierungsrat zu einer anderen Beurtei-\nlung komrnen als die Fachinstanzen Ím Rahmen des Vorprüfungsverfahrens,\n\nWr hoffen, dass lhnen unsere Stellungnahme fflr die Weiterbearbeitung von Nulzen ist Sollten\n\nsich noch Fragen ergeben, sind wir selbstverrtändlich gelne bereit, diese mit lhnen zu bespre-\nchen\n\nMit freundlichen Grúseen\nA¡'T FÜR RAUMPLANUNG\nKreisplaner\n\nû #-,{\nOliver Stucki\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung''Obere Brunnmatt"\n\nAnhang 5: Vorprojekt , Situation (EG, 1.OG bis 3.OG), Otto+Partner AG, Liestal / Stand: 02.04.2014)\n\nArisdörferstrasse\n\n317-S\n\nËEf\n\na1\n\n¡\n\nñ\n\nñ\nF\n\nA\n\n¡\n\nA\n\nã\n\nñ\n5-----l\n\nU\n7\n\n¡\n¡ I\n\n¡l¡!\n¡\n\nI\n\n^,\n\na\n\nB\n\nI\n\nm\n6)\ni\nII\n\nqÐ\n(.J\n\n\\\n\\\n\na\n\nf\n\nEfl\n:ÉÈl\n\nu-rl\n\nfc\nÒÐ/\n\ntl\nÉd.E\n\nu\n\nI\n\nmô\nf\n\nII\n\nÊ\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n(1. OG)\n\nArisdörferstrasse\n\nst7¡6\n\nü\n\nT\n\nE\nþril\n\nb\n\n9\nI\n\nt\nb\n\n!¡\n\nSE\n\nN\n\n\\\n\n@\nùIt!t\n\nEl\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n(2. OG)\n\nArlsdörferstrasse\n\n317S It\nh\n3\n\nE\n\nilffi\n\n\\\n\naEtWErMÍ ,å q¿w¡.ém leAË.8@\n\n¡ v?¿*Þ. \ne rp\n\n¡14àEÞ.Aq?\n\nË\n\nBegleitber¡cht gemäss g 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt L¡estal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\n(3. oG)\n\nArisdörferstrasse\n\n3r?s\n8t¡\n\nI\n*E\n\n\\ -H\nrf--h\nd__þ þr\n\nT\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nAnhang 6: Vorprojekt , Situation (UG), Otto+Partner AG / Stand: 02.04.2014\n\nArisdörferstrasse\n\n1\n\na\n\na\n\na\n\n3\n\n,¡ri,\n\nl -.\n\\=.-{\n\n\\>\n\nt\n\nE\nJ\n\n\\\n\\\n\nI\n\na\n\n-ts\\\n\nt\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Obere Brunnmatt"\n\nAnhang 7:\n\n--\\-- ltr\n\nAusschnitt Konzept Umgebung, Westpol Landschaftsarchitektur, Basel\n\nStand: 23.08.2013\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Anhang\n\n\n\n\n\t0660_001\n\t0660_060\n\n