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text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n20151221\n\nKurzinformation\n\nDER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT\n\nQuartierplanvorsch riften Oristalstrasse\n\nAuf dem heutigen Quartierplan-Areal ,,Knoll" an der Oristalstrasse sollen\nmit neuen Quartierplanvorschriften die bestehenden planungsrechtli-\nchen Grundlagen vollständig abgelöst werden. Das Hochhaus, die drei\nG-stöckigen Gebäude sowie die beiden nördlich gelegenen Ergän-\nzungsbauten sollen bestehen bleiben, können aber saniert, ergänzt\noder auch ersetzt werden.\nEntlang der Oristalstrasse sind vier neue Gebäudevolumen mit 29 zu-\nsätzlichen Wohnungen sowie einer darin integrierten Gewerbefläche für\neinen vergrösserten Verkaufsladen vorgesehen. Mit der Nutzungsver-\ndichtung entlang der Strasse wird erreicht, dass der ökologisch wertvol-\nle und bautechnisch schwierige Hang freigehalten werden kann.\n\nQ u art i e r p I an Onsfa/sfrasse\n\nDer städtebauliche Entwurf wurde zweimal durch die Stadtbaukommis-\nsion beurteilt. Anliegen und notwendige Änderungen wurden im vorlie-\ngenden Quartierplan aufgenommen.\n\nDie auf dem städtebaulichen Entwurf basierenden Quartierplanvor-\nschriften hat das Stadtbauamt und das Amt für Raumplanung geprüft.\nZudem fand eine öffentliche Mitwirkung statt. Die Quartierplanunterla-\ngen wurden anschliessend bereinigt. Nun folgen die Beschlussfassung\ndurch den Einwohnerrat, die öffentliche Planauflage und anschliessend\ndie regierungsrätliche Genehmigung.\n\n\n\nAntrag Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanvorschriften Oristal-\nstrasse, bestehend aus:\n\n- QP Oristalstrasse, Quartierplanreglement vom 30.10.2015\n- QP Oristalstrasse, Situationsplan/Schnittplan 1:500 vom\n\n30.10.2015\n\nLiestal, 24. November 20î5\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtvenrualter\n\nLukas Ott Benedikt Minzer\n\n\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\n1. Ausgangslage / Rechtsgrundlage\n\nQP-Peri meter\nDas Quartierplan-Areal "Oristalstrasse" befindet sich im Oristal südlich des Stadt-\nzentrums von Liestal. Das Areal umfasst Teile der Parzelle Nr. 662, welche eine\nFläche von 32'269 m2 aufweist. Das Quartier wird durch den westlichen Hang und\ndie im Osten liegende Strasse markant begrenzt.\nDie Parzelle liegt im heute bereits bestehenden Quartierplan Knoll Oristal, welcher\n1997 vom Regierungsrat genehmigt wurde und die Gesamtüberbauung Oristal von\n1965 abgelöst hat.\n\nOrdentliches Quartierplanverfahren. Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanvorschriften.. Mit der Genehmigung durch den Regierungsrat werden die Quartierplanvorschriften\nrechtskräftig.\n\nPlanunqsteam\nBeba uu ngskonzept: Bu rckhardt+Partner AG, Basel\nQuartierplanung: Stierli + Ruggli lngenieure + Raumplaner AG, Lausen\nUmgebungsplan: PG Landschaften GmbH, Sissach\n\nlnvestor\nHelvetia Versicherungen, I m mobi I ienbewirtschaftung, Basel\nI nvestitionsvolumen: nicht bekannt\n\n2. Lösungsvorschlag/Projektbeschrieb\n\nBebauungs- und Nutzungskonzept\nAlloemein. Gebäudeenrueiterungen bis max. 10% der bestehenden BGF möglich\n- Neubaubereiche: 4 neue Baukörper anstelle von 3, Gesamtfläche 6000 m2 BGF. AZ über gesamte Parzelle entfällt, da diese sowohl grossen freizuhaltenden Hang\n\nwie auch Waldareal beinhaltet. Die Planer weisen folgende differenzierte AZ aus:. AZ72o/o (Parzellenfläche ohne Wald). AZ98o/o (Parzellenfläche ohne Wald und ohne freizuhaltenden Hang). Bruttogeschossfläche (BGF) Neubauten: 6'000 m2. 29 zusätzliche Wohnungen, in den Sockelgeschossen zonenkonforme wenig stö-\nrende Geschäftsnutzungen (Büro, Atelier) möglich/vorgesehen.. Vergleich mit Nutzung gemäss Zonenvorschriften (Regelbauweise) entfällt, da auf\nParzelle seit 1997 rechtsmässige Quartierplanung ,,Wohnsiedlung Knoll Oristal"\n\nNeue Mehrfamilienhäuser (MFH)\n. Anzahl zusätzliche Wohnungen: 29. Maximale Anzahl Geschosse:\n\n- 1 Sockelgeschoss\n- 3 Vollgeschosse\n- 1 Attikageschoss\n\na\n\n\n\nDemographische Entwicklung\n\nAuswirku noen auf die demoq raph ische Entwicklunq\n- Anzahl zusätzliche Wohnungen ca.29\n- Personen zusätzlich neu ca.72\n- Kinder pro Wohnung 0.5 gemäss aktueller Schulraumplanung\n- Total Kinder 14.5\n\nAuswirkunqen a\\4f den Schulraumbedarf. Die aktuelle Uberbauung im Gebiet Oristal führt zu keinem Defizit an Kindergarten-\nund Schulräumen.. Die Kapazitäten sind durch die bestehenden lnfrastrukturen (Schulhaus Rotacker,\nKindergarten Schweri und Oris) abgedeckt.\n\nAuswirkunoen auf ..Steuern und Finanzausoleich". Ausgleichsniveau CHF 2'400/Einwohner. Steuerertrag plus Finanzausgleich bei 72zusätzlichen Personen: TCHF 173\n\nVerkehr\n\nErschl iessunq motorisierter I nd ivid ua lverkehr\nZubringer\nDie Erschliessung für den motorisierten lndividualverkehr (MlV) erfolgt direkt ab der\nOristalstrasse in die unterirdischen Autoeinstellhallen sowie zu den oberirdischen Be-\nsucherparkplätzen.\nStammparkplätze werden unterirdisch in 3 Einstellhallen angeboten. Die Besucher-\nparkplätze werden im Einfahrtsbereich der Oristalstrasse sowie beim Verkaufsladen\nangelegt. Somit resultieren äusserst kurze Wege für den MIV und das gesamte Woh-\nnumfeld ist weitgehend frei von Fahrzeugen.\n\nAusbau der Erschliessung\nEin Ausbau der Oristalstrasse ist nicht vorgesehen.\n\nHinweis\nEs sind keine baulichen Auswirkungen auf die städtischen Werkleitungen (Kanal, Was-\nser) in der Oristalstrasse absehbar.\n\nPark\nEinstellhalle\nAlle Stammparkplätze werden unterirdisch in drei Einstellhallen angeboten. Es stehen\n182 unterirdische Parkplätze zur Verfügung\n\nO berird i sche Parkpl ätze\nOberirdisch sind 87 Abstellplätze für Personenwagen vorgesehen (56 für Parkierung\nWohnungen, 31 für Parkierung Laden / Dienstleistungen).\n\nOffentl iche Parkpl ätze\nKeine, es handelt sich um private Parkplätze oder Besucherparkplätze. Auch die Par-\nkierung beim Verkaufsladen ist nur im Zusammenhang mit Ladennutzung vorgesehen\n\n\n\nLanqsamverkehr\nRadrouten\nDas Quartierplan-Areal liegt an einer regionalen Radwegroute und ist per Velo sehr gut\nerreichbar.\n\nFusswege. Die Durchwegung des Areals ist konzeptionellfestgelegt und in öffentliche und in-\nterne Fusswege gegliedert. Die öffentlichen Fusswege zeigen vernünftige Verbin-\ndungen und berücksichtigen die Anschlusspunkte sowie die Fusswegführung im\nStrassennetzplan der Stadt Liestal.. ln unmittelbarer Nähe des Areals befinden sich zwei kantonale Wandenvegrouten\n(Richtung Sichtern und entlang des Orisbachs). Oeffentliche Einrichtungen (Schu-\nlen, Kindergarten) sind über bestehende Fusswege (Brigittenrainweg, Sonnenweg,\nNuglanrueg) in wenigen Minuten erreichbar.\n\nVeloabstellplätze. Abstellräume- und plätze für Velos/Mofas werden wie bestehend in den jeweiligen\nWohngebäuden gut erreichbar eingerichtet.. Abstellplätze für Kindenruagen sind in den Wohneingangsbereichen vorgesehen.\n\nAnbinduno an den OeV. Der Bahnhof Liestal liegt in ca. 300 m Entfernung und ist zu Fuss in 5 Minuten er-\nreichbar. Zudem befindet sich beim Bereich der Hauptbaute D die Bushaltestelle\n,,Oris", welche durch die Buslinien Nr. 67 und72 bedient wird.. Das Quartierplan-Areal befindet sich grösstenteils in der öV-Güteklasse B und ist\nsomit durch öffentliche Verkehrsmittel als gut erschlossen zu bezeichnen.\n\nLärmbelastung\n\nDas Quartierplan-Areal wird aufgrund der Wohn- und Geschäftsnutzung der Lärm-\nempfindlichkeitsstufe ES ll zugewiesen.\nAktuelle Lärmberechnungen durch das Amt für Raumplanung zeigen an der beste-\nhenden Bebauung nahe der Oristalstrasse Grenzwertüberschreitungen nachts von\nmaximal 3dB(A), welche mit Grundrissausrichtung, seitlichen Zimmerbelüftungen\noder technischen Massnahmen reduziert werden können.\n\nFreiräume / Okologie / Naturgefahren\n\nFreiräume\nDas Quartierplanareal umfasst einen sehr hohen Anteil an Freiräumen, welche im\nPlanbereich ,,Grün- und Freifläche Wohnumfeld" vorwiegend den Bewohnern dient.\nDiese Bereiche sind insgesamt offen und gut zugänglich.\n\nÖkoloqie. Der Quartierplanperimeter beinhaltet nebst Wald eine sehr grosse Fläche, welche\nBestandteil des Landschaftsentwicklungskonzeptes der Stadt Liestal ist und eben-\nfalls im Reptilieninventar beider Basel enthalten ist. Die entsprechenden Flächen,\nwelche fast die Hälfte des Planungsperimeters ausmachen, sind dauernd zu erhal-\nten und bedürfen fachgerechter Pflege. Aufgrund dieser grossen dem Naturschutz\nzugewiesenen Fläche wurde auf die in Liestal übliche ökologische Grünflächenzif-\nfer verzichtet.\n\n\n\n. Der ökologisch wertvolle Bereich ist im Sinn des Naturschutzes anzulegen, so dass\neine grosse Arten vielfalt resultiert. Der Bereich ist durch die Grundeigentü-\nmerschaft fachgerecht zu pflegen und dauerhaftzu erhalten.. Begrünung der Aussenflächen mit standortgerechten und einheimischen Arten. Extensive Begrünung der Flachdächer. Erschliessungsanlagen bzw. Wege und oberirdische Parkplätze sind soweit tech-\nnisch möglich mit wasserdurchlässigen Materialen zu gestalten\n\n. Die Pflege ist extensiv durchzuführen ohne Anwendung von chemischen Hilfsmit-\ntelnDie Bepflanzung hat mit standortheimischen Arten zu erfolgen und auf den\nReptilienstandort Rücksicht zu nehmen.\n\nNaturqefahren\nHochwasser\nFür Bereiche des Quartierplanareals entlang der Oristalstrasse liegt eine geringe Ge-\nfährdung für Überschwemmung vor, im Bereich der Einstellhallenzufahrten eine erheb-\nliche. Die Einstellhallen liegen tiefer als die Oristalstrasse und könnten überflutet wer-\nden. lm Baugesuchsverfahren sind entsprechende Hochwasserschutzmassnahmen\nnachzuweisen.\n\nEnergie\n\nEnerqiestandard. Neubauten in den Baubereichen A - D sind im Minergie Standard (oder mindestens\ngleichwertig) zu erstellen. Es besteht keine Label-Pflicht.. Für Um- und Erweiterungsbauten in den Baubereichen 1 - 6 gelten die gesetzli-\nchen Vorschriften.\n\nEneroieverso rqunq\nKonzept. Für die Baubereich A bis D ist ein Energiekonzept mit folgenden nicht kumulativ er-\n\nforderlichen Zielen zu erarbeiten:\na) Minimierung des Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizität (z.B\n\nAbwärmenutzung, energieeffiziente Geräte und Beleuchtungen)\nb) Prioritätfür Energieversorgung:\n\n1. Einsatz erneuerbarer Energien\n2. Anschluss ans neu erstellte interne Blockheizkraftwerk\n3. Anschluss ans Fernwärmenetz\n4. Anschluss ans Gasnetz\n\nc) Die Massnahmen werden auf Grund des Standes der allgemeinen anerkannten\nTechnik und nach dem Gebot der Verhältnismässigkeit umgesetzt.\n\nlnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit der Stadt Liestal und der Fach-\nstelle Energie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie (AUE) vor Ein-\nreichung des Baugesuches abzusprechen.\n\nPhotovoltaik. Einrichtungen für die Gewinnung von Sonnenenergie sind enruünscht.\n\nHindernisfreie Bauweise\nDie hindernisfreie Bauweise wird übergeordnet in $ 108 kantonales Raumplanungs-\nund Baugesetz geregelt.\n\na\n\n\n\n3. Massnahmen / Termine\n\nPlanungsablauf\nKommunale Vorprüfung\nOffentliche Mitwirkung\nKantonale Vorprüfung\nStadtratsbeschluss\n\nAusblick\nEinwohnerratsbesch I uss\nPlanauflage- und Einspracheverfahren\nGenehmigung durch den Regierungsrat\n\nRealisieruno Quartierplanüberbauunq\nVoraussichtliche Rea lisierung\n\n30. März 2015\n4.-19. Juni 2015\n14. August 201 5\n24. November2015\n\n1. Quartal 2016\n2. Quartal 2016\n3. Quartal 2016\n\nab 2019\n\nQuartierpla nverfah ren\n\nVorprüfunqen Stadt Liestal\n\nStadtbau kom m i ssion (S BK). Die SBK hat sich an mehreren Sitzungen mit der Uberbauung befasst. Die Punkte\nder SBK wurden im vorliegenden Projekt berücksichtigt.\n\nStadtbauamt. Das Stadtbauamt hat die Quartierplanvorschriften vorgeprüft. Die wichtigsten Ände-\nrungen betreffen das Reglement mit der Präzisierung der Baubereiche, der Erhö-\nhung der Bruttogeschossfläche im Sockelgeschoss zur optionalen Nutzung durch\nBüro- und Geschäftsnutzung sowie Fragen zur Parkierung und den Einstellhallenzu-\nfahrten. Die Ergebnisse sind im Planungs- und Begleitbericht zu entnehmen.\n\nVorprüfunqen Kanton\n\nAreal bau kom m i ssion (ABK)\nAuf die Beurteilung der kantonalen Arealbaukommission wurde verzichtet, weil die SBK\nals kommunale Fachkommission den städtebaulichen Entwurf mehrmals geprüft hat.\n\nDenkmal- und Heimatschutzkommrssion (DHK)\nDa sich in unmittelbarer Nähe der Überbauung keine schützenswerten Gebäude befin-\nden, entfällt die Beurteilung durch die kantonale DHK.\n\nKantonale Vorprüfung\nDie kantonale Vorprüfung fand mit Schreiben des Amtes für Raumplanung vom 14.\nAugust 2015 statt. Die Hinweise und Vorgaben des Kantons wurden in der Planung\nweitgehend berücksichtigt. Details si nd im Pla nungsbericht aufgefüh rt.\n\n\n\nÖffentliche Mitwirkuno. Die öffentliche Mitwirkung fand vom 4. bis 19. Juni 2015 statt.. Es wurden 4 Stellungnahmen eingereicht. Die Stadt Liestal hat alle Eingaben ge-\nprüft und die Ergebnisse in einem Mitwirkungsbericht zusammengefasst. Dieser\nwurde vom 1 . bis 23. Oktober 2015 öffentlich aufgelegt und den Mitwirkenden zuge-\nstellt.\n\n4. Finanzierung\n\nAufiüendunqen / Erträoe\nSfrassenrn fr a str u kt u r. Es entstehen der Stadt keine Kosten, da ein Ausbau der Oristalstrasse nicht vorge-\n\nsehen ist.\n\nSchulraum. Der zusätzliche Bedarf an Schulraum aufgrund der demographischen Entwicklung\nist durch die bestehenden lnfrastrukturen im Schulkreis Rotacker in der Schulraum-\nplanung berücksichtigt und abgedeckt.\n\nI nfrastru kturbe itrag für Quartierplan u nge n im ordentl ichen Verfahren. pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche CHF 10.--. 6'000 m2 BGF à CHF 10.-, total CHF 60'000.--\n\nVerwaltungsaufwand. Die Venrualtung führt das Quartierplanverfahren durch und begleitet und unterstützt\ndie Quartierplanverfasser bei der Erarbeitung der Quartierplanvorschriften.\n\n5. Beilagen / Anhänge\n\nVerbindlich und Bestandteile des Beschlusses:. QP Oristalstrasse - Quartierplanreglement vom 30.10.2015. QP Oristalstrasse - Situationsplan/Schnittplan 1:500 vom 30.10 .2015\n\nnicht Bestandteil des Beschlusses\nQP Oristalstrasse - Begleitbericht vom 30.10.2015a\n\nAlle Unterlaqen auf der Homepaqe:\nwww.liestal.ch>Departemente/Bereiche>Verwaltung>Stadtbauamt>Planung-\nen/Planauflagen\n\n\n\nStadt Liestal\nKanton Basel-La ndschaft\n\nQu a rt¡ erp I a n-Reg I em ent\n\nQuartierplan u ng "Oristalstrasse"\n\nStand: 30. Oktober 2015, kommunale Beschlussfassung\n\n\n\nAufbau des Reglements als Beispiel\n\nBeispiel\n\nSpalte für:\n\nGrundeigentumsverbindliche Vorsch riften\nSie unterstehen der:\n\no Beschlussfassung durch den Einwohnerrat und der Genehmigung\ndurch den Regierungsrat.\n\no Kursiv dargestellter Text íst aus dem Zonenreglement Siedlung ent-\nnommen und wird für die Quartierylanung rechtsverbindlich\n\nBeispiel\n\n+\n\nErlass\n\nSpalte für:\n\nMarginalie\n(Randbemerkung bezug-\nnehmend auf die Vo¡schrifr\nin der miltleren Spalte)\n\nQP-Vorschriften\n\nQP-Bestandteile\n\n0\n\nHelvetia Versicherungen\nRessort lmmobilien Portfolio Management\nSt. Alban-Anlage 26\n4002 Basel\n\nSpalte für:\n\nKommentar / Hinweise:\n- keine Rechtsverbindlichkeit\n- Informationsteil zur mittleren Spa/fe\n\nKommentare bzw. Hinweise unterstehen nicht der Be-\nsch/ussfassung durch den Einwohnerrat (ER) sowie der\nGenehmigung durch den Regierungsrat (RRB).\n\nBeispiel\n\n0\n\nDer Erlass definiert die massgebenden gesetzlichen Grundla-\n\ngen, worauf sich die vorliegenden Quaftierplan-Vorschrîften ab-\n\nst¿jtzen. Es srnd dles im Wesentlichen $ 37 ff. des RBG, in wel-\n\nchen lnhalt und Veiahren der Quaftierplanung festgelegt sind.\n\nDie Quaftierylan-Vorschriften sind grundeigentumsverbindlich\n\nund bilden die öffentlich+echtliche Zonen- bzw Nutzungs- und\n\nErsclr/æssungsplanung im Areal der Quartierplanung O-\n\nns¡a/strasse.\n\nDas Bebauungskonzept der Quaftierplanung Orata/sfrasse\n\nwurde vom Arch¡tekturbüro Burckhardt + Paftner AG, Basel ent-\n\nwickelt. Die Konzeptpläne sowie das Modell gelten als Richtli-\n\nnÊ\n\nBurckhardt + Partner AG\nArchitekten Generalplaner\nDornacherstrasse 210\n4002 Basel\n\nDie Stadt Liestal erlässt, gestützt auf $ 2 - 7 und 37 ff. des kantonalen Raum-\nplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998, Quartierplan-Vor-\nschriften zur Quartierplanung Oristalstrasse, bestehend aus:\n\n. Quartierplan Oristalstrasse (Situationsplan / Schnittplan) im Massstab\n1:500\n\n. Quartierplan-Reglement\n\nS+R/RU SlPrcjekte\\Liestal\\40142_QPOristal\\02_Reglemente\\40142_Reg01_20151030_Beschlussfessunq.doü\n\nStierli + Ruggli\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nBearbeitung:\n\n\n\nInhaltsverzeichnis\n\n$t\n$2\n\ns3\n\n$4\n\n$5\n\n$6\n\n$7\n\ns8\n\nse\n\n$r0\n\n$rr\ns12\n\n$13\n\nErlass\n\nZweck und Ziele der Planung\n\nGeltungsbereich und Inhalt\n\nArt der baulichen Nutzung\n\nMass der baulichen NuEung\n\nLage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nNuÞ,ung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nErscålressu ng u nd Parkieru ng\n\nVer- und Entsorgung\n\nLärmschuE\n\nNaturgefahren\n\nRealisierung / Etappierung / QP-Vertrag\n\nAbweichungen / Ausnahmen\n\nSchlussbestimmungen\n\nBeschlüsse\n\nSeite\nI\n1\n\n2\n\n2\n\n3\n\n4\n\n6\n\nI\n9\n\n10\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n\n\nQP-Vorschriften\n\nQP-Bestandteile\n\nZweck\n\nZiele\n\nErlass\n\nDie Stadt Liestal erlässt, gestützt auf $ 2 - 7 und 37 ff. des kantonalen Raum-\nplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998, Quartierplan-Vor-\nschriften zur Quartierplanung Oristalstrasse, bestehend aus:\n\n. Quartierplan Oristalstrasse (Situation und Schnitte) im Massstab 1:500\n\n. Quartierplan-Reglement\n\nDie Konzeptpläne sowie das Modellgelten als Richtlinie.\n\nS f Zweck und Ziele der Planung\n\n1 Die Quartierplanung "Oristalstrasse" bezweckt eine geordnete, haushälteri-\nsche und sinnvolle Nutzung des Bodens und soll eine umweltgerechte, wohn-\nhygienisch, architektonisch und städtebaulich sowie erschliessungsmässig\ngute, der Umgebung angepasste Überbauung gewährleisten.\n\n2 Mit diesem Quartierplan werden im Wesentlichen folgende Ziele verfolgt:\n\n. Nutzung des Flächenpotentials auf dem ehemaligen Areal der Quartierpla-\nnung "Knoll Oristal" im Sinne einer haushälterischen Bodennutzung\n\n. Sicheistellung einer quartierverträglichen Siedlungsentwicklung auf der\n\nGrundlage eines Bebauungs- und Aussenraumkonzeptes\n\n. Sicherstellen einer qualitativ hochwertigen Überbauung mit Wohn-, Ge-\nschäfts- und Verkaufsnutzung, welche sich gut in das benachbarte Sied-\n\nlungsgebiet einpasst.\n\n. Abstimmung der architektonische Gesamterscheinung (Alt- Neubauten)\n\n. Attraktive, naturnahe Aussenraumgestaltung unter Berücksichtigung der\nverschiedenen Ansprüche von Geschäfts- und Wohnnutzung sowie des\nökologischen Ausgleichs\n\n. Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise\n\nKommentar / Hinweise\n\nDer Erlass definieft die massgebenden gesetzlichen Grundla-\n\ngen, worauf sich die vorl¡egenden Quartierplan-Vorschriften ab-\n\nstützen. Es sind dies im Wesentlichen $ 37 fli des RBG, in wel-\n\nchen lnhalt und Vetfahren der Quaftierplanung festgelegt s¡nd.\n\nDie Quaftierylan-Vorschifren sind grundeigentumsverbindlich\n\nund bilden die öffentlich-rechtliche Zonen- bzw. Nutzungs- und\n\nErsch/iessungsplanung im Areal der Quaftierplanung O-\n\nn'sta/sfrasse.\n\nDas Bebauungskonzept der Quartierplanung On'sta/sfrasse\n\nwurde vom Architekturbüro Burckhardt + Pañner AG, Basel\n\nentwickelt.\n\nZweck und Zele der Quartierplanung sind im Sinne von $ 37\n\nund 39 RBG in den QP-Vorschriften festgelegt worden und stüt-\n\nzen sich auch auf die Entwicklungsstrategie des Entwicklungs-\nplanes '95 sowie auf die Ziele / Bestimmungen der Zonenvor-\n\nschiften Siedlung der Stadt Liestal\n\nDie Qualitâtsziele werden im Rahmen der baulichen Rea/isle.\n\nrung des Areals Orista/sfrasse, gestützt auf die QP-Vorschriften,\n\nverbindlich u mgesetzt.\n\nAusführungen zur Bebauuríg und Aussenräume inkl. darauf\n\naufbauende Vorprojel<t-Optinierungen vgl Planungs- und Be-\ngleitbericht.\n\n1Quartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal\n\n\n\nGeltungsbereich\n\nBaubereich für Haupt-\n\nbauten 1-6\n\nHauptbauten\n\nNebenbauten\n\nZweckmässige Erschliessung, inkl. attraktives und sicheres Fusswegnetz\n\nS 2 Geltungsbereich und Inhalt\n\n1 Die Quartierplan-Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des rot punktierten\n\nPerimeters. Planelemente ausserhalb des Quartierplan-Perimeters haben le-\n\ndiglich orientierenden Charakter.\n\n2 Die Bauten in den Baubereiche 1 bis 6 können renoviert, saniert, erweitert\n\noder neu gebaut werden. Die Umgebungsgestaltung hat sich an die Quartier-\nplan-Vorschriften zu halten.\n\nS 3 Art der baulichen Nutzung\n\n1 ln sämtlichen Baubereichen für Hauptbauten gilt als Art der baulichen Nutzung\n\ndie Wohn- und Geschäftsnutzung im Sinne von $ 21 Abs. 2 RBG. lm Baube-\n\nreich für Hauptbaute D ist im Erdgeschoss auch Verkaufsnutzung bis zu einer\n\nNettoladenfläche von max. 400 m2 zulässig.\n\n2 Die Art der Nutzung für Nebenbauten richtet sich nach den Quartierbedürfnis-\n\nsen. Es muss sich bei der Nutzung um siedlungsausstaüende Quartierinfra-\n\nstruktur handeln. Die Baubereiche für Nebenbauten sind nicht im Quartierplan\n\ndargestellt.\n\nKommentar / Hinweise\n\nOrientierende Planinhalte beruhen auf anderen Erlassen und\n\nwerden nur zur vollständigen lnfotmatìon dargestellt. Dies gilt\n\nauch für sämtliche Planelemente ausserhalb des Quaftierplan-\nPerimeters.\n\nGemáss Zonenplan Siedlung /r'eErt das Gebiet für die Quaftieryla-\n\nnung heute im Areal der rechtskráftigen Qua¡tierplanung "Knoll G\nristal' (RRB Nr 643 vom 18 03.1997).\n\nvgl $ 5l RBG\n\nz B Entsorgungsinfrastrukturen, Gerëteschopf, Unterstände für\n\nSpielen und / oder Begegnen, Velounterstände, Trafostation und\n\nähnliches\n\n2Quartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal\n\n\n\nDefinition der baulichen\nNutzung\n\nNutzungsmass\n(Baubereich 1 bis 6)\n\nDefinition der baulichen\n\nNutzung\nNutzungsmass\n(Baubereich A bis D)\n\nDefinition Bruttoge-\n\nschossfläche\n\nS 4 Mass der baulichen Nutzung\n\n1 Das Mass der baulichen Nutzung richtet sich nach dem Bestand. Gebäudeer-\nweiterungen sind bis max. 10 % der Bruttogeschossfläche des jeweiligen Be-\n\nstandes im Sinne von Renovations- und energetischen Erweiterungs- und\n\nSanierungsmassnahmen sowie auch für Ersatzneubauten möglich. Unterir-\n\ndisch bestehen keine Baubeschränkungen.\n\n2 Das Mass der baulichen Nutzung wird mittels der anrechenbaren Bruttoge-\n\nschossfläche (BGF) der Gebäude berechnet und ausgewiesen.\n\nDie maximal zulässige Bruttogeschossfläche für Baubereiche A bis D (Neu-\n\nbauten) beträgt maximal 6'400 m2 BGF.\n\n3 Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller dem Wohnen,\n\nArbeiten und dem Gewerbe dienenden und hierfür verwendbaren Geschoss-\n\nflächen. Die Mauer- und Wandquerschnitte werden mitgerechnet. Nicht zur\n\nBruttogeschossfläche zählen vollständig unterirdische Geschosse und die\n\nEinstellhallen.\n\nnicht angerechnet werden ausserdem:\n\na) Lichtschächte mit einer Breite von maximal 1.00 m sind zulässig, sofern\n\nsie nicht mehr als 20 Yo der Fassadenabwicklung betragen\n\nb) die Sockelgeschosse, ausser Räume in den Sockelgeschossen welche\n\nzu Wohn- und Arbeitszwecken genutzt werden\n\nc) eingeschossige unbewohnte An- und Nebenbauten gemäss $ 5 Abs.4;\n\nd) Überdeckte, mindestens einseitig offene Bauteile wie Dachterrassen,\n\nGartensitzplätze, ein- und vorspringende Balkone, soweit sie nicht als\n\nLaubengänge dienen. Balkone und unmittelbar an das Haus anschlies-\n\nsende Sitzplätze dürfen allseits mit profillosen, einfach verglasten Ele-\n\nmenten versehen werden (Windschutzverglasungen).\n\nKommentar / Hinweise\n\nAls Gebäudebestand wird die heute vorhandene Aussenhülle\n(inkl. der bestehenden Aussenrsolierung) zu Gninde gelegt.\n\n3Quartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal\n\n\n\nLage der Bauten\n\nBaubereiche\n\nMessweise der Gebäu-\n\ndehöhe (Baubereich A\nbis D)\n\nSockelgeschoss\n\nAttikageschoss\n\nNebenbauten\n\nS 5 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\nr Für die Lage und Grösse (Grundfläche, Geschosszahl und Gebäudeprofil) der\n\nBauten und Anlagen sind der Quartierplan sowie die nachstehenden Quartier-\nplanbestimmungen massgebend.\n\n2 Die Baubereiche im Situations- und Schnittplan begrenzen die Lage und\nHöhe der Gebäude.\nBei bestehenden Bauten (Baubereiche Nr. 1 bis 6) gilt höhenmässig grund-\n\nsätzlich das bestehende Volumen. Abweichungen von der bestehenden ferti-\ngen Höhe sind bis zu 1.0 m Höhe zugelassen.\n\n3 Die Gebäudehöhe wird bis Oberkante fertiger Dachrand gemessen.\n\na Sockelgeschosse bilden die Eingangsgeschosse in den Baubereichen A bis\n\nC. Sockelgeschosse dürfen vollständig in Erscheinung treten. Nutzungen im\n\nSockelgeschoss gemäss $ 21 Abs.2 RBG sind zulässig.\n\n5 Attikageschosse dürfen dreiseitig auf die darunterliegenden Fassaden ge-\n\nstellt werden. Die Maximalfläche der Attikageschosse beträgt 85 % der proji-\n\nzierten Geschossfläche des darunterliegenden Vollgeschosses. Auf einer\nganzen Fassadenseite müssen Attikageschosse um mindestens 3.0 m zu-\n\nrückspringen.\n\n6 Art der Nebenbauten\n\na) Als Nebenbauten gelten eingeschossige Bauten, welche nicht einer Wohn-\noder Geschäftsnutzung dienen, z. B. Velounterstände, offene Unterstånde,\n\nGeräteschopf, lnfrastrukturbauten (Ver- und Entsorgung, Spielen, etc.) und\n\ndergleichen. Diese dürfen ausserhalb der Baubereiche (nur in den Berei-\n\nchen Frei- und Grünfläche Wohnumfeld sowie multifunktionale Erschlies-\n\nsungsfläche) platziert werden oder an die Hauptbauten angebaut werden.\n\nb) Die Summe aller Grundflächen für Nebenbauten im QP-Areal darf eine Flä-\n\nche von 750 m2 nicht überschreiten.\n\nKommentar / Hinweise\n\nSiehe Quaftierplan (Situations- und Schnittplan)\n\nWird eines der Gebäude der Baubereiche 1 bis 6 rückgebaut, ist\n\nvorgäng¡g die bestehende Höhe vermessungstechnisch zu er-\n\nmitteln\n\n4Quartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal\n\n\n\nNebenräume\n\nBaubereich A bis D\n\nAbstellräume\nBaubereich A bis D\n\nUnterirdische Bauten\nund Bauteile\n\nGebäudezugänge\n\nGebäudeprofilfür Ne-\nbenbauten\n\nDachform, Dachbegrü-\nnung\n\nBaubereich A bis D\n\nGlasflächen\n\nTechnische Bauteile\nauf dem Dach\n\nStädtebauliche Einpas-\n\nsung\n\n7 ln Mehrfamilienhäusern sind Nebenräume (Keller, Estrich, Reduit) in einer mi-\nnimalen Grösse von 7 m2 pro Wohneinheit zu erstellen.\n\nI ln Mehrfamilienhäusern sind wettergeschützte, genügend grosse, von aussen\nohne Treppe zugängliche Überdachungen oder Einstellräume für Fahrräder\nund Kinderwagen in angemessener Grösse zu erstellen.\n\ns Der Überbauung dienende unterirdischen Kellergeschosse und technische An-\nlagen wie Schutzräume, Heizzentralen und dergleichen sowie die Einstellhal-\nlen können unabhängig davon erstellt werden ob sie im Quartierplan einge-\nzeichnet sind oder nicht. Unterirdische Bauten und Bauteile sind so zu konzi-\npieren, dass sie nach aussen kaum in Erscheinung treten.\n\n10 Gebäudehauptzugänge sind auf den Bereich für Quartierplätze zu orientieren.\n\n11 An- und Nebenbauten dürfen eine Gebäudehöhe von 3.50 m nicht überschrei-\nten.\n\n12 Als Dachform für die Hauptbauten wird das Flachdach festgelegt. Die Dächer\nder Hauptbauten haben ökologische Funktionen zu erfüllen. Sie sind mit ein-\nheimischen Saatgut extensiv zu begrünen. Für die Nebenbauten ist die Dach-\nform frei.\n\n13 Glasflächen sind so zu gestalten, dass diese für Vögel keine Gefahr darstellen.\n\n1a Technisch bedingte Bauteile (Oberlichter, Liftüberfahrten, Heizungs-, Klima-\nund Lüftungsinstallationen, Monoblocks, Energieanlagen, etc.) dürfen die ma-\nximale Gebäudehöhe und die Baubereiche gemäss der jeweils technischen\nNotwendigkeit überragen, auch wenn der Baubereich dadurch überschritten\nwird. Auf eine gute Einpassung der technischen Bauteile ist besonders zu ach-\nten.\n\n15 Haupt. und Nebenbauten sind aufeinander abzustimmen. Sie sind hinsichtlich\nArchitektur, Material und Farbe - auch bei späteren Sanierungen - sorgfältig so\n\nKommentar / Hinweise\n\nDie extensive Begrünung der Dächer dient als ökologische Aus-\ngleichsflâche im Siedlungsraum und hat Retensionswirkung bei\n\nStarkregen. Bauliche Nutzungen sind z.B.: Dachtenassen, An-\n\nlagen zur Gewinnung von Sonnenenergie u dgl.\n\nEmpfehlunq für Dachbeqrünunq: Vervvendung von einheimi-\n\nschem Saatgut (2.8. "Basler Pflanzenmischung für extens¡ve\n\nDachbegrünungen"). Als Substrat nach Möglichkeit natürliches\n\nBodenmaterial wählen und einbauen.\n\n5Quartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal\n\n\n\nRenovationen /\nErgänzungen an Bauten\n\nGrundsatz\n\nNachweis zur Umge-\n\nbungsgestaltung\n\nzu gestalten, dass eine gute Einpassung in die bauliche und landschaftliche\n\nUmgebung gewährleistet ist.\n\n16 Allfällige spätere Renovationen und Anderungen von Bauten sowie nachträg-\nlich ein- bzw. angebaute Gebäudeteile dürfen das Gesamtbild der Quartier-\nplan-Überbauung nicht beeinträchtigen. Sie sind in ihren wesentlichen archi-\ntektonischen Merkmalen aufeinander abzustimmen.\n\nS 6 Nutzung und Gestaltung des\nAussenraumes\n\nI Die Gliederung und Nutzung des Aussenraumes wird durch den Quartierplan\nbestimmt. Die Umgebungsgestaltung hat ökologische Aspekte zu berücksich-\n\ntigen. Für die Bepflanzung sind standortgerechte und vorwiegend einheimi-\n\nsche Arten zu verwenden. Anpflanzungen mit Arten, die zu den invasiven Ne-\n\nophyten gezählt werden, sind nicht zulässig.\n\n2 Soweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforderlich, wird der Stadtrat die\n\nEinreichung eines Umgebungsplanes bei der Bewilligungsbehörde beantra-\ngen. Der Umgebungsplan dient der Überprüfung, ob das Bauvorhaben mit den\n\nin den Quartierplanvorschriften definierten Rahmenbedingungen überein-\n\nstimmt. Der Umgebungsplan beinhaltet insbesondere:\n\n. a) bestehendes und neu gestaltetes Terrain sowie allfällige nötige Stützmau-\n\nern\n\nb) Art und Gestaltung der Grün- und Freiflächen inkl. Beläge\n\nc) Art und Standort von Bepflanzungen\n\nd) Lage, Dimensionierung und Materialisierung der internen Erschliessungs-\n\nund allfälliger Parkierungsanlagen.\n\ne) Spielplätze und Begegnungsorte\n\nD allfälligeNebenbauten\ng) Lage und Art von Ver- und Entsorgungsanlagen, Notfallzufahrten und Ge-\n\nbäudezugänge\nh) Lage und Dimensionierung der Ein- und Ausfahrten der Parkierungsanla-\n\ngen\n\nKommentar / Hinweise\n\nSiehe Quaftierylan (S¡tuat¡ons- und Schnittplan)\n\nlnvasive Neophyten sind z B. Nordamerikanische Goldruten,\n\nSommeñlieder, Robinie und Essigbaum: vgl "schwarze Liste"\n\nder Schweizerischen Kommission für die Erhaltung von Wild-\n\npflanzen (SKEW.\n\n6Quartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal\n\n\n\nTerrainhöhen\n\nGrün- und Freifläche\n(Wohnumfeld)\n\nGrün- und Freifläche\n(ökologisch wertvoll)\n\nGrün- und Freifläche\n(Funktion Trennung)\n\nBereich für Quartier-\nplätze\n\nMultifunktionale\n\nErschliessungsfläche\n\ni) Ökologische Ausgleichsflächen und Massnahmen im Zusammenhang mit\nder Glatthaferwiese\n\nj) Dachgestaltung und -begrünung\n\n3 Für die Terrainhöhen ist zur Orientierung der gestaltete Terrainverlauf in den\nSchnitten zum Quartierplan dargestellt. Abweichungen sind im Rahmen der\nganzheitlichen Geländemodellierung, im Sinne einer optimalen Anpassung,\nzulässig.\n\na Dieser Bereich dient primär den Bewohnern und beinhaltet die Anlagen von\nSpielflächen, Sitz- und Spielplätzen, quartierinternen Erschliessungsanlagen\nsowie die Zufahrl für Ausnahmefahrten, Gebäudezugänge, An- und Neben-\nbauten gemäss $ 5 Abs. 3. Der Bereich ist offen zu gestalten. Einzäunungen\nsind nur bei einem nachgewiesenen Gesamtinteresse (2.8. Kinderspielplatz)\nmöglich. Allfällige bauliche Massnahmen die dem Hochwasserschutz dienen\nsind gestaftet.\n\n5 Dieser Bereich ist im Sinne des Naturschutzes anzulegen, so dass eine grosse\n\nArtenvielfalt und gute ökologische Vernetzung resultiert. Der Bereich ist durch\ndie Grundeigentümerschaft fachgerecht zu pflegen und dauernd zu erhalten.\nDie Pflege ist extensiv durchzuführen ohne Anwendung von chemischen Hilfs-\nmitteln. Das Schnittgut ist wegzuführen. Eine zurückhaltende Beweidung ist\n\nmöglich. Die Bepflanzung hat mit standortheimischen Arten zu erfolgen und\n\nhat auf den Reptilienstandort Rücksicht zu nehmen.\n\n6 Dieser Bereich dient der Trennung zwischen der Überbauung und der\n\nOristalstrasse und der Errichtung von allfälligen Lärmschutzmassnahmen.\n\n7 Diese Bereiche dienen als Verweil-, Begegnungs- und Spielflächen für die Be-\n\nwohnerschaft . Zulässig sind Nebenbauten und entsprechende Aussenrauminf-\nrastruktur-Einrichtungen, wie Sitzgelegenheiten, Überdachungen von Spiel-\nund Verweilflächen, Brunnen, Spielgeräten und dergleichen. Die Bereiche\nsind entsprechend auszugestalten.\n\nI Die multifunktionale Erschliessungsfläche dient primär der Erschliessung so-\nwie der Parkierung. Es sind Solitärbäume gestalterisch zu integrieren.\n\nKommentar / Hìnweise\n\nÒkologische Ausgleichsflächen werden vom LEK (Landschafts-\n\nentwicklungskonzept) der Stadt Lìestal abgeleitet.\n\nOkologische Ausgleichsflächen werden vom LEK (Landschafts-\n\ne ntwi ckl u n g skon ze pt) d er Stadt L¡e sta I a bg e I e ¡t et.\n\nPrägende Geländekante gem. Art. 18 ZVS Liestal\n\n7Quartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal\n\n\n\nSchutz und Pflegemass-\n\nnahmen\n\nBeläge\n\nErschliessung des Quar-\ntierplan-Areal\n\nquartierinterne Er-\n\nschliessung\n\nAusnahmefahrten\n\nöffentliche Fusswegver-\n\nbindung\n\nErmittlung Abstellplätze\n\ne Sämtliche in den Quartierplan-Vorschriften bezeichneten Grün-Elemente sind\ndauernd zu erhalten und fachgerecht zu pflegen.\n\n10 Die Erschliessungsanlagen bzw. Wege und oberirdische Parkplätze sind so-\nweit technisch möglich mit wasserdurchlässigen Materialien zu gestalten oder\nüber die Schulter zu entwässern. Das Meteorwasser ist nach Möglichkeit zu\nversickern.\n\nS 7 Erschliessung und Parkierung\n\nDie Erschliessung des Quartierplan-Areals erfolgt direkt ab der Oristalstrasse\n(Kantonsstrasse) in die unterirdischen Autoeinstellhallen sowie zu den oberir-\ndische Besucherparkplätzen. Für Zu- / Wegfahrten zu den Einstellhallen sind\nim Plan drei Bereiche (Rampen) markiert. Die genaue Lage dieser Rampen ist\nim Baugesuchsverfahren festzulegen.\n\n2 lm Quartierplan wird die ungefähre Lage für die interne Erschliessung für den\nmotorisierten lndividualverkehr, für den Langsamverkehr sowie für die oberir-\ndische Parkierung festgelegt. Geringfügige Abweichungen sind möglich, so-\nfern deren Funktion sichergestellt ist und das Bebauungs- und Aussenraum-\n\nkonzept nicht beeinträchtigt wird.\n\n3 Die Gebäudezufahrt ist für den Ausnahmefall (Sanität, Feuenryehr, Umzüge,\n\nGebäudeunterhalt etc.) bis zu den Hauptbauten sicherzustellen.\n\n4 Die öffentliche Fusswegverbindungen sind sicher und attraktiv auszugestalten.\n\n5 Die genaue Zahl der Parkplätze und der Veloabstellplätze sowie deren Anord-\nnung sind jeweils im Rahmen des Baugesuchsverfahrens zu ermitteln, plane-\n\nrisch festzulegen bzw. auszuweisen.\nBezüglich Abstellplätze muss ein Verkehrs- und Mobilitätsgutachten erstellt\nwerden. Dieses Gutachten ist Grundlage für die Festlegung der Anzahl Park-\nplätze im Baubewilligu ngsverfahren.\n\nKommentar / Hinweise\n\nlm Baugesuchsveiahren ist ein Feuen¡tehr-Einsatzplan zu er-\n\nstellen\n\nDas vorliegende Verkehrsgutachten (Gruner AG, 27.1 0.201 4)\n\nweist eine Bandbreite von 260 - 309 Abstellplätze aus.\n\nVerkehrs- und Mobilitätsgutachten gemäss Anhang 1 1/1 RBV\n\n(Alterswohnungen, Quatfieelanungen sowie öffentlicher Hand\n\nreal ¡siefte Woh n u ng sbau fallwei se\n\nIQuartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal\n\n\n\nWasserversorgung und\n\nAbwasserentsorgung\n\nWärmeerzeugung/\n\nEnergiekonzept\n\nSonnenenergie\n\nEnergiestandard\n\nS I Ver- und Entsorgung\n\n1 Die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung richten sich nach dem\nGEP und GWP sowie den entsprechenden Reglementen der Stadt Liestal. Für\ndas Bauprojekt ist ein Ver- und Entsorgungskonzept für Wasser und Abwasser\nnach aktuellem Stand der Technik zu erstellen, welches die Versorgung mit\nWasser, die Trennung von Brauch- und Meteonivasser etc. aufzeigt. Das Kon-\nzept muss mit dem kantonalen Amt für Umweltschutz und Energie (AUE) und\n\nder Stadt Liestal koordiniert werden.\n\n2 Für die Baubereich A bis D ist ein Energiekonzept mit folgenden nicht kumula-\ntiv erforderlichen Zielen zu erarbeiten:\n\na) Minimierung des Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizität\n(2. B. Abwärm en utzu n g, energ ieeffiziente Geräte u nd Beleuchtun gen)\n\nb) Prioritätfür Energieversorgung:\n\n1. Einsatz erneuerbaren Energien\n2. Anschluss ans neu erstellte interne Blockheizkraftwerk\n\n3. Anschluss ans Fernwärmenetz\n\n4. Anschluss ans Gasnetz\n\nc) Die Massnahmen werden auf Grund des Standes der allgemeinen aner-\nkannten Technik und nach dem Gebot der Verhältnismässigkeit umge-\nsetzt.\n\nlnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit der Stadt Liestal und der\nFachstelle Energie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie\n(AUE) vor Einreichung des Baugesuches abzusprechen.\n\n3 Einrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind erwünscht.\n\na Neubauten sind im Minergie Standard (oder in einem mindestens gleichwerti-\ngen Energiestandard) zu erstellen. Es besteht keine Label - Pflicht.\nFür Um- und Erweiterungsbauten in den Baubereichen 1 bis 6 gelten die ge-\n\nsetzlichen Vorschriften.\n\nKommentar / Hinweise\n\nGrundlagefür Behandlung des Sauþerabwassers bildet der Ge-\n\nnerelle Entwässerungsplan (GEP) der Stadt Liestal.\n\nAls Richtlinie gilt der alúuelle Leitfaden "Energie in der Ortspla-\n\nnung" vom Amt für Raumplanung und vom Amt für Umwelt-\n\nschutz und Energie Kt. BL.\n\nIQuartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal\n\n\n\nAbfallbeseitigung\n\nDurchleitungsrechte\n\nBelastungsgrenzwert\nES II\n\nLärmbelastungsnach-\n\nwets\n\nGefahrenzone\nüberschwemmung,\n(geringe Gefährdung)\n\n5 Für die Abfallbeseitigung gelten die Bestimmungen der Stadt Liestal. lm Bau-\n\nbewilligungsverfahren ist die Abfallentsorgung in einem Situationsplan aufzu-\nzeigen.\n\n6 Durchleitungsrechte für private und öffentliche Werkleitungen (elektrische Ka-\nbel, Wasser, Abwasser, Radio, Fernsehen, Gas, Telefon, etc.) sind innerhalb\ndes Quartierplan-Perimeters zu gewähren.\n\nS 9 Lärmschutz\n\n1 Für das Quartierplan-Areal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) ll\n\n2 Allfällige Nachweise im Sinne von Art. 31 ff. der Lärmschutz-Verordnung sind\nim Rahmen des Baugesuchsverfahrens zu erbringen.\n\nS 10 Naturgefahren\n\nr Gestützt auf die Naturgefahrenkarte für die Gefährdung Wasser sind in der\n\nGefahrenzone Überschwemmung (geringe Gefährdung) an den betroffenen\nBauten und Anlagen entsprechende Massnahmen zur Verhinderung von\n\nSchäden durch eindringendes Wasser vorzusehen. Als potentielle Hochwas-\n\nserhöhe gilt das gewachsene Terrain + 25 cm (ESH-Zufahrt 56a: 332.30 + 0.25\n\n= 333.55 / ESH-Zufahrt 46a: 330.65 + 0.25 = 330.90 / ESH-Zufahrt 24d: 329.60\n+ 0.25 = 329.85). Höhere Fliesstiefen infolge von Einstau bzw. Rückstau sind\nzu berücksichtigen. ln oder angrenzend an Gefahrenzonen Überschwemmung\n\nist der Schutz von Ein- / Ausfahrten zu tiefliegenden Einstellhallen sowie der\n\nEinstellhalle selbst vor Überschwemmung durch geeignete permanente\n\nSchutzmassnahmen zu gewährleisten.\n\nKommentar / Hinweise\n\nAuf der Onsfa/strasse liegt eine ger¡nge Gefährdung für Über-\n\nschwemmung vor (+25cm). Die Einstellhallen liegen tìefer als die\n\nOrisfa/strasse und könnten demnach übefflutet werden, deshalb\n\nliegt eine erhebliche Gefâhrdung vor. Mit einfachen Mitteln kann\n\nverhindert werden, dass Wasser von der Orlsfa/strasse ln dæ\n\nTiefgaragen fliesst. Somlt könne n die Überschwemmungsgefah-\n\nren beseitigt werden\n\nQuartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal 10\n\n\n\nGefahrenzone\nRutschung,\n(geringe Gefährdung)\n\nNachweis\n\nRealisierungszeitpunkt\n\nGebäudeteile unterhalb\nder Hochwasserkote\n\nRealisierungsvorgehen\n\nQuartierplan Vertrag\n\nEtappierung\n\n2 lnnerhalb dieser Gefahrenzone liegen keine Baubereiche für Hochbauten. Die\n\nMassnahmenbeschreibung erübrigt sich aus diesem Grunde. An- und Neben-\nbauten sind ausserhalb dieses Gefahrenbereiches anzuordnen.\n\n3 Massnahme-n zum Schutz vor Naturgefahren sind im Rahmen des Bauge-\nsuchs nachzuweisen bzw. darzustellen und zu beschreiben. Bei der Anwen-\ndung von verschiedenen Schutzmassnahmen sind die Massnahmen aufeinan-\nder abzustimmen.\n\na Massnahmen zum Schutz vor Naturgefahren sind mit der Realisierung der\n\nQuartierplan-Überbauung zu erstellen.\n\n5 Gebäude und haustechnische Anlagen sind so zu bauen, dass sie durch mög-\nliche Hochwasserereignisse von geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jähr-\n\nlichkeit 100 bis 300 Jahre) und unter Beachtung der gemäss der Naturgefah-\nrenkarte ausgewiesenen Gefahrenstufe nicht wesentlich beschädigt werden\noder Folgeschäden verursachen. Gebäudeteile, welche unterhalb der gemäss\n\nGefahrenzone massgebenden Hochwasserkote liegen, sind wasserdicht aus-\nzugestalten. Unterhalb der massgebenden Hochwasserkote sind unge-\nschützte Offnungen in der Gebäudehülle untersagt.\n\nS 11 Realisierung / Etappierung / QP-Vertrag\n\nDie Realisierung der Quartierplanbebauung hat in Absprache mit der Stadt\n\nLiestal zu erfolgen. Dies betrifft insbesondere den Werkleitungsbau, das Fest-\nlegen der Baustellenorganisation und des Baustellenverkehrs.\n\n2 Für das Areal der Quartierplanung ist ein Quartierplanvertrag zu erstellen.\nDieser ist öffentlich zu beurkunden.\n\n3 Wird die Bebauung etappenweise realisiert, so sind die Nebenanlagen wie\n\nParkierung, Freiflächen, Ver- und Entsorgungsanlagen, Zufahrten und Wege\n\nKommentar / Hinweise\n\nDetails können im Baugesuchveñahren geregelt werden.\n\nDienstbarkeiten bedürten zur Erichtung einer Eintragung im\n\nGrundbuch (ZGB Att. 731) und müssen dazu öffentlich-rechtlich\n\nbeurkundet werden. Die Beurkundung hat vor der Genehmigung\n\ndurch den Regierungsrat zu er-folgen.\n\nQuartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal 1'l\n\n\n\nBebauungskonzept 5 Das Überbauungskonzept ist in das Bauprojekt zu überführen.\n\nS 12 Abweichungen / Ausnahmen\n\nusw. anteilsmässig so zu erstellen, dass der Bedarf in der jeweiligen Etappe\ngedeckt ist und eine spätere Realisierung der gesamten Überbauung nicht er-\nschwert oder verhindert wird.\n\na Eine allfällige spätere Parzellierung des Areal3 ist zulässig. Durch diese darf\njedoch die Zielsetzung, die Verwirklichung und die Funktionalität der Quartier-\nplanung nicht verändert bzw. in Frage gestellt werden.\n\nr ln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie in Würdigung der be-\nsonderen Umstände des Einzelfalls kann der Stadtrat bei der Baubewilligungs-\nbehörde geringfügige Abweichungen von diesen Quartierplanvorschriften be-\n\nantragen.\n\nVoraussetzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den Zielset-\nzungen der Planung gemäss $ 1 vorliegt. Charakter und Konzept der Bebau-\n\nung bzw. der Aussenraumgestaltung dürfen durch die Abweichungen nicht be-\n\neinträchtigt werden.\n2 Wesentliche,Anderungen bzw. Abweichungen vom städtebaulichen Konzept,\n\nvom architektonischen Erscheinungsbild, von der Aussenraumgestaltung o-\nder der Erschliessung dürfen nur aufgrund einer Quartierplan-Mutation erfol-\ngen.\n\nKommentar / Hinweìse\n\nAusnahmen bedürfen eines schiftlichen Antrages und einer\nstichhaltigen Begründung. Sie werden nach Abwägung von der\n\nB a u bewi I I ig u n g s be h o rde eft e ¡ lt.\n\nParzellierung\n\nAusnahmen\n\nallgemeiner Art\n\nQuartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal 12\n\n\n\nÜberwachung des\nVollzugs\n\nAufhebung früherer\nBeschlüsse\n\nlnkrafttreten\n\nS I 3 Schlussbestimmungen\n\nDer Stadtrat überwacht die Anwendung dieser Quartierplan-Vorschriften. Das\n\nBaubewilligungsverfahren gemäss S 120 ff. des Raumplanungs- und Bauge-\nsetzes (RBG) bzw. S 86 ff. der Verordnung zum Raumplanungs- und Bauge-\nsetz (RBV) bleibt vorbehalten.\n\n2 Alle im Widerspruch zu den QuaÉierplan-Vorschriften stehenden früheren Zo-\n\nnenvorschriften und Quartierplanungen gelten für das Areal als aufgehoben.\n\n3 Die Quartierplan-Vorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regie-\nrungsrat in Kraft.\n\nKommentar / Hinweise\n\nDies betrifft die Zonenvorschriften Siedlung sowie der Quaftier-\nplanung 'Wohnsiedlung Knoll", RRB Nr. 643 vom 18.03 1997\n\nder Sfadt Liestal innerhalb des Geltungsbereiches des Quart¡er-\nplanes.\n\nQuartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal 13\n\n\n\nBeschlüsse\n\nStadt Liestal\n\nBeschluss des Stadtrates:\n\nBeschluss des Einwohnerrates:\n\nReferendumsfrist:\n\nUrnenabstimmung:\n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt Nr\n\nPlanauflage vom\n\nvom\n\nKanton\n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt\nmit Beschluss Nr. vom\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses\nim Amtsblatt Nr. vom\n\nNamens des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtverwalter:\n\nLukas Ott Benedikt Minzer\n\nQuartierplan-Reglement Quartierplanung "Oristalstrasse", Liestal\n\nDer Landschreiber\n\n14\n\n\n\n\n\nI\n\nt\n\nØ-\nQuafrierplenung "Orislalstrasse'\nquaÉ¡erplan\n\nSiluationsplan / Schnitplan I : 500\n\n€\n\noooo ),x\nlìlìllìÌllllllllillÌt\n\na/ø\n\ntn3\n\no4èê+ bilû¡Èwr*Mr\n\no\n\no oC)\n\no\n\n{ -À r-,r-¡r"r¡.\n\n.l\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplan ung "Oristalstrasse"\n\nBegle¡tber¡cht gemäss S 39 RBG\nStand: 30. Oktober 2015, kommunale Beschlussfassung\n\n\n\nlmpressum\n\nBearbeitung\n\nDatei-Name\n\nSt¡erli+ Ruggli\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nwww. stierli-rug gl i. ch\ninfo@stierli-ruggli.ch\n\nMarkus Ruggli/ lsabella Vögtli\n\n401 42 _Ber02_Begleitbericht_2O I 51 030_Beschlussfassung.docx\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nlnhalt\n\n1 Ein1eitun9..................\n\n2 Organisation, Ablauf und Grundlagen\n\n2.1 Zuständigke¡t ....................\n\n2.2 Planungsablauf .................\n\n3 Bebauungskonzept\n\n4 PlanungsrechtlicheVoraussetzungen\n4.1 KantonalesRaumplanungs-undBaugesetz(RBG)........\n4,2 Kantonaler Richtplan\n\n4.3 Zonenvorschriften Stadt Liestal\n\n5 Bestandteile und Schwerpunkte der Quartierplanung\n\n5.1 Bestandteile.........\n\n5.2 Zweck und Zielsetzung der Quartierplanung\n\n5.3 Bestehende Bauten, Energiestandard\n\n5.4 lnhalte der Quartierplanung (Erläuterung der Schwerpunkte)\n\n5.4.1 Bebauung\n5.4.2 Art und Mass der baulichen Nutzung\n5.4.3 Gestaltung der Bauten\n5.4.4 Aussenraum\n5.4.5 Erschliessung und Parkierung.,..........\n5.4.6 Ver- und Entsorgung..........\n5.4.7 Lärmschutz\n\n6 Berücksichtigung planerischer Rahmenbedingungen......\n\n6.1 Planungsgrundsätze gemäss eidgenössischen Raumplanungsgesetz (RPG)..............\n\n6.2 Bedarfsnachweis gemäss Art. 15 (RPG)\n\n6.3 Arealbaukommission\n\n6.4 Landschaftsentwicklungskonzept......\n\n6.5 Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP)\n\n6.6 Naturgefahren\n\n6.7 Grundwasserschutz...........\n\n6.8 Genereller Entwässerungsplan\n\n6.9 Altlastenkataster.........\n\n6.10 Abstände bzw. Baulinien gegenüber Verkehrswegen, Wäldern und Gewässern..........\n\n6.11 Grenzabstände\n\n6.12 Etappierung\n\n6.13 Störfallvorsorge\n\n7 Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen.........\n\n8 Folgekosten zu Lasten der Stadt Liestal\n\n9 Privatrechtlicher Regelungsbedarf\n\n9.1 Grundsät21iches..........,\n\n9.2 RegelungsbedarffürdieQuartierplanung"Oristalstrasse"\n\n10 Beurteilung des QP-Entwurfs durch die Stadt Liestal......\n\n.1\n\n.2\n\n.2\n\n.2\n\n.3\n\n.4\n\n.4\n\n.4\n\n.5\n\n.5\n\n.5\n\n.6\n\n.6\n\n.6\n\n.6\n\n.8\n\n.9\n10\n11\n\n16\n16\n\n16\n\n16\n\n17\n\n17\n\n17\n\n18\n\n18\n\n20\n\n20\n\n20\n\n20\n\n20\n\n21\n\n21\n\n21\n\n21\n\n21\n\n21\n\n22\n\n22\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\nAnhang\n\nAnhang I\nAnhang 2\n\nAnhang 3\n\nBeilagen\n\nBeilage 1:\n\nBeilage 2:\n\nBeilage 3:\n\nKantonale Vorprüfung\n\nÖffentliches Mitwirkungsverfahren\n\nBeschlussfassungsverfahren ........\n\nAuflageverfahren ..................\n\nBehandlung der Einsprachen\n\nGenehmigungsantrag.............\n\nProtokollauszug Stadtbaukommission vom 5. Februar 2014\n\n23\n\n33\n\n33\n\n33\n\n33\n\n33\n\nProtokollauszu g Stadtbau kom m ission vom 9. April 20 1 4\n\nKantonaler Vorprüfungsbericht vom 14. August 2015\n\nVerkehrsgutachten: "Anzahl Pkw-Stellplätze und Verkehrserzeugung" Gruner AG,\n27.10.2014\n\nSanierungs- und Optimierungsbedarf Bestandesliegenschaften Oristalstrasse 58 I 56 I 52\n/ 46, Burckhardt + Partner AG,412.2014\nDefinition Bebau un gskonzept, B urckhardt + Partner AG, 26.5.20 1 4\n\n,. I\n\n.il\nilt\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG\n\n\n\nStadt Liestal Ouartierplanung "Oristalstrasse"\n\n1 E in leitu ng\n\nDas Quartierplan-Areal "Oristalstrasse" befindet sich im Oristal südlich des Stadtzentrums von\n\nLiestal. Das Areal umfasst Teile der Parzelle Nr. 662, welche eine Fläche von 32'269 m2 aufweist.\n\nDas Quartierwird durch den westlichen Hang und die im Osten liegende Strasse markant begrenã.\n\n+N\nSommer-\nhaldenweg\n\nQuartierplan-\nAreal\n\nOristalstrasse\n\nBahnhof\nLiestal\n\nAbb. 1: Luftbild, Quelle: Bíng Maps,21.11.2014\n\nFür die ursprüngliche Bebauung gelten der Vertragsplan 'Wohnsiedlung Oristal" sowie die dazu-\n\ngehörende öffentliche Urkunde vom 23. Februar 1965. Mit Ausnahme von zwei Gebäuden wurden\n\ndie ursprünglichen Festlegungen vom Vertragsplan realisiert. Durch die nicht realisierten Gebäude\n\nweist das Areal hinsichtlich der baulichen Nutzung noch Reserven auf. lm Jahre 1995 wurde eine\n\nAnpassung bzw. eine Enrueiterung in Form der Quartierpla¡ung "Wohnsiedlung Knoll Liestal" vor-\n\ngenommen. Ziel war eine Enrveiterung der Siedlung im Norden sowie die Schaffung der planungs-\n\nrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung der noch vorhandenen Nutzungsreserven. Die\n\nStudie von Burckhardt + Partner AG 2011 hat gezeigt, dass die vorhandenen Nutzungsreserven\n\nnicht vernünftig realisiert werden können.\n\nMit den vorliegenden Quartierplanvorschriften "Oristalstrasse" werden die bestehenden planungs-\n\nrechtlichen Grundlagen vollständig abgelöst. Die bestehenden Hochhäuser (Nr. 1 - 4) sowie die\n\nbeiden Ergänzungsbauten (Nr. 5 + 6) sollen bestehen bleiben, können aber saniert, ergänzt oder\n\nauch ersetá werden. Entlang der Oristalstrasse können vier neue Gebäudevolumen erstellt wer-\n\nden. Mit der Nutzungsverdichtung entlang der Oristalstrasse wird erreicht, dass der ökologisch\n\nwertvolle und bautechnisch schwierige Hang freigehalten werden kann.\n\nGymnasium\nLlestal\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 1\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n2.2\n\n2 Organisation, Ablauf und Grundlagen\n\n2.1 Zuständigkeit\n\nPlan u ngsablauf\n\nDie Quartierplanung "Oristalstrasse" wird im ordentlichen Verfahren durchgeführt. Nachfolgend\n\nwerden die wichti gsten Verfahrensschritte aufgefü hrt:\n\n.,¡i'i;ii..ilirl, jü¡,1,::{;:li:', - :"' :..'. Ìl¡É:.:\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 2\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n3 Bebauungskonzept\n\nDas Bebauungskonzept wurde durch das Architekturbüro in Zusammenarbeit mit den Landschafts-\n\narchitekten und den Raumplanern entwickelt. Wesentliche Ziele sind - unter Beachtung einer mas-\n\nsvollen Siedlungsverdichtung - die bestehenden Bestandesbauten mit den Neubauten baulich und\n\nfunktional zu einer Einheit zu vereinen und damit das Freispielen des grossen Hangbereiches zu\n\nermöglichen. Das Bebauungskonzept ergänzt somit den heutigen Bestand um drei neue Baukörper\n\nentlang der Oristalstrasse. Drei kleinere Gebäudevolumen werden rückgebaut.\n\nAbb. 2: Visualisierung Bebauungskonzept, 26, Mai 2014\n\nUmsetzunq des Bebauunqskonzeptes:\n\nDas Bebauungskonzept wurde aufgrund von architektonischen und städtebaulichen Studien und\n\nan mehreren Besprechungen in Zusammenarbeit mit der Stadtbaukommission entwickelt. Der\n\nStadt Liestal ist es deshalb ein grosses Anliegen, dass das der Quartierplanung zu Grunde liegende\n\nÜberbauungskonzept auch ins Bauprojekt überführt wird. Abweichungen sind nur möglich, sofern\n\ndas städtebauliche Gefüge und die Gesamtkonzeption nicht wesentlich beeinträchtigt werden.\n\nBegleitber¡cht gemäss S 39 RBG Seite 3\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n4 Planungsrechtl¡che Voraussetzungen\n\n4.1 Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz (RBG)\n\nDas kantonale Raumplanungs- und Baugesetz (RBG) sieht gemäss $$ 37 ff. das Planungsinstru-\n\nment der Sondernutzungsplanung vor. Mit einer Quartierplanung kann für einen definierten Teil der\n\nBauzonenfläche von den Bestimmungen der ordentlichen Zonenvorschriften abgewichen werden,\n\nEine gebietsmässige Anwendungsbeschränkung ergibt sich aus der kantonalen Rahmengesetz-\n\ngebung nicht.\n\n4.2 Kantonaler Richtplan\n\nDas Quartierplan-Areal wird gemäss kantonalem Richtplan (KRte¡t als Wohngebiet bzw. Wohn-\n\nMischgebiet ausgewiesen. Weitere kantonale Planungsfestlegungen sind für das Planungsgebiet\n\nnicht vorhanden. Eine neue Quartierplanung mit definierter Wohnnutzung steht daher nicht im Wi-\n\nderspruch zum kantonalen Richtplan.\n\nAbb. 3: Ausschn¡tt Richtplan Gesamtkafte, Queile ARP BL\n\nI Vom Landrat am 26. März 2009 verabschiedet und vom Bundesrat am 8. September 201 0 genehmigt.\n\nStandortbereich des\nQuartierplan-Areals\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 4\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristâlstrasse"\n\n4.3 ZonenvorschriftenStadtLiestal\n\nDas Planungsgebiet ist im Zonenplan Siedlung der Stadt Liestal der rechtskräftigen Quartierpla-\n\nnung "QP 7, Knoll Oristal" zugewiesen. Die Quartierplanung "Oristalstrasse" wird im ordentlichen\n\nVerfahren durchgeführt und löst die Quartierplanung "Knoll" ab.\n\n->N\n\nAbb. 4: Ausschn¡tt Zonenplan Siedlung, Stadt Liestal / Quelle GIS Stadt Liestal, 21 . November 2014\n\n5 Bestandteile und Schwerpunkte der Quartierplanung\n\n5.1 Bestandteile\n\nöffentlich-rechtliche Planungsdokumente:\n\no Quartierplan-Reglement\n\no Quartierplan (Situationsplan und Schnittplan, 1:500)\n\nPrivat-rechtlicher Vertrag\n\no Quartierplan-Vertrag2 gemäss S 46 RBG ... Erstettung noch au,sstehend\n\nGemäss S 46 RBG bildet ein Quartierplan-Vertrag den privat-rechtlichen Bestandteil einer\n\nQuartierplanung. Die erforderlichen privat-rechtlichen Bestandteile für diese Quartierpla-\n\nnung sind in Kapitel 9 des vorliegenden Berichtes erläutert. Ein Quartierplan-Vertrag muss\n\nnur erstellt werden, wenn privat-rechtliche Regelungen notwendig sind.\n\nOrientierende Dokumente\n\n¡ Vorliegender Begleitbericht3 gemäss S 39 RBG\n\n¡ Mitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV\n\n2 QP-Vertrag: Sicherstellung Funktionalität der Quartierplanung, welche nicht öffentlich-rechtlich festgelegt werden können.\n3 Begleitbericht: Berichterstattung zum lnhalt und Verfahren der Quartierplanung (= vorliegender Ber¡cht)\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 5\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n5.2 Zweck und Z¡elsetzung der Quartierplanung\n\nDie Quartierplanung "Oristalstrasse" bezweckt eine geordnete, haushälterische und sinnvolle Nut-\n\nzung des Bodens und soll eine umweltgerechte, wohnhygienisch, architektonisch und städtebau-\n\nlich, landschaftsarchitektonisch sowie erschliessungstechnisch gute und in die Umgebung einge-\n\npasste Überbauung gewährleisten.\n\n- Nutzung des Flächenpotentials auf dem Areal der Quartierplanung "Knoll Oristal" im Sinne einer\n\nhaushälterischen Bodennutzung.\n\n- Sicherstellung einer quartierverträglichen Siedlungsentwicklung auf der Grundlage eines Be-\n\nbauungs- und Aussenraumkonzeptes.\n\n- Sicherstellen einer qualitativ hochwertigen Überbauung mit Wohn- und Geschäfts- und Ver-\n\nkaufsnutzung, welche sich gut in das benachbarte Siedlungsgebiet einpasst.\n\n- Abstimmung der architektonische Gesamterscheinung (Alt- Neubauten).\n\n- Attraktive, naturnahe Aussenraumgestaltung unter Berücksichtigung der verschiedenen An-\n\nsprüche von Geschäfts- und Wohnnutzung sowie des ökologischen Ausgleichs.\n\n- Sicherstellung einerenergieeffizienten Bauweise.\n\n- Zweckmässige Erschliessung, inkl. attraktives und sicheres Fusswegnetz.\n\nDer Zweck und die Zielsetzung für die zukünftige bauliche Nutzung des Quartierplan-Areals sind\n\nim Quartierplan-Reglement aufgeführt. Mit den Quartierplan-Vorschriften (Plan und Reglement)\n\nwird die entsprechende Umsetzung des zwecks und der genannten Zielsetzungen planungsrecht-\n\nlich sichergestellt.\n\n5.3 Bestehende Bauten, Energiestandard\n\nDas Quartierplanareal umfasst sowohl Bereiche für Neubauten als auch bestehende Baukörper.\n\nDie Quartierplanvorschriften gelten grundsätzlich für das gesamte Areal. Bestehende Bauten dür-\n\nfen renoviert, saniert, enrueitert und ersetzt werden. lm Rahmen von Umbauten und Sanierungs-\n\nmassnahmen müssen bezüglich Energie die gesetzlichen Anforderungen erreicht werden. Für\n\nNeubauten gilt der Minergie Standard oder ein ähnlicher Standard.\n\n5.4 lnhalte der Quartierplanung (Erläuterung der Schwerpunkte)\n\n5.4.1 Bebauung\n\nDie Baubereiche für Hauptbauten wurden auf der Grundlage des Bebauungskonzeptes im Quar-\n\ntierplan (Situationsplan / Schnittplan, 1:500) definiert. Die Bebauung des Planungsgebietes erfolgt\n\nausschliesslich in den Baubereichen. Weitere Hauptbauten sind nicht zulässig.\n\nDie Flachdächer von neuen Hauptbauten sind zu begrünen. Mit der Ausnahme von technischen\n\nBauteilen (Oblichter, Liftüberfahrten, Heizungs-, Klima- und Lüftungsinstallationen, Monoblocks,\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 6\n\n\n\nStadt Liestâl Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nEnergieanlagen, etc.) darf die im Quartierplan definierte Baubereichshöhe nicht überschritten wer-\n\nden. Solche Bauteile müssén sich gut ins Gesamtbild einpassen.\n\nBaubereich für Hauotbauten (A bis D)\n\nBei den Baubereichen für Hauptbauten (A bis D) handelt es sich um die Neubebauung des Quar-\n\ntierplan-Areals. Sie legen die Ausdehnung, die Lage, die Höhe sowie die Geschossigkeit der Be-\n\nbauung fest. Als Dachform wird das Flachdach festgelegt.\n\nBaubereich für Hauotbauten (1 bis 6)\n\nDie bestehende Bebauung des Areals spiegelt sich in den Baubereichen (1 bis 6) wieder. Sie le-\n\ngend die Lage und die mögliche Ausdehnung fest. Die Baubereiche sind relativ grosszügig darge-\n\nstellt. Die Studie "Sanierungs- und Optimierungsbedarf Bestandesliegenschaften Oristalstrasse\n\n58156152146", Burckhardt und Partner, Dezember 2014, zeigl mögliche Revitalisierungsmassnah-\n\nmen auf. Dabei sollen die Altwohnungen möglichst einen Standard von heute üblichen Wohnungs-\n\ngrundrissen erreichen. Dazu sind Erweiterungen in den Grundrissen und in den Aussenräumen\n\n(Balkone) notwendig. Die Planung lässt auch Ersatzneubauten zu. Für allfällige Ersatzneubauten\n\nsoll eine Flexibilität in der Situierung möglich sein da Ersatzneubauten komplett anderen Gebäu-\n\ndeorganisation und Gebäudestrukturierung erhalten werden. Für diese allfälligen Ersatzneubautèn\n\nsoll in den Baubereichen ein Spielraum vorhanden sein. Leitblanken werden über die mögliche\n\nNutzungsdefinition (BGF) definiert.\n\nNebenbauten\n\nAls Nebenbauten gelten eingeschossige Bauten, welche nicht einer Wohn- oder Geschäftsnutzung\n\ndienen, wie z.B. Velounterstände, offene Unterstände,'Geräteschopf, lnfrastrukturbauten (Ver- und\n\nEntsorgung, Spielen, etc.) u. dgl. Sie richten sich nach den Quartierbedürfnissen. lm Quartierplan\n\nsind keine.konkreten Standorte für Nebenbauten definiert. Nebenbauten können im gesamten Aus-\n\nsenraum, mit Ausnahme der Grün- und Freifläche "ökologisch wertvoll" (Hang), platziert oder an\n\ndie Hauptbauten angebaut werden. Die Nebenbauten werden im ganzen Quartierplanareal mit ei-\n\nner gesàmten Grundfläche von maxim a|750 m2 beschränkt.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 7\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Or¡stalstrasse"\n\nNebenräume / Abstellräume\n\nln den Baubereichen A - D (Neubauten) sind Nebenräume (Keller, Estrich, Reduit) in einer mini-\n\nmalen Grösse von 7 m2 pro Wohneinheit zu erstellen. ln der Nähe der Hauseingänge sind auch\n\ngenügend grosse Abstellräume für Velos, Kinderwagen, etc. zu erstellen. Die Grösse wird im Bau-\n\ngesuchsverfahren festgelegt. ln den Baubereichen 1 - 6 gilt diese Regelung nur für Ersatzneubau-\n\nten.\n\nMessweise der Gebäudehöhe\n\nDie Festlegung der Höhe der Hauptbauten bzw. der Baubereichshöhen in den Baubereichen A -\nD erfolgt über die festgelegte maximale Geschossigkeit und mittels Höhenkoten (Meter über\n\nMeer) in den Schnitten.\n\nln den Baubereichen 1 - 6 richten sich die Höhen sowie die Dachformen der Bauten nach dem\n\nheutigen Bestand. Die bestehenden Bauten sind in den Schnitten nicht oder nicht exakt erfasst.\n\nBei bestehenden Bauten gilt höhenmässig grundsätzlich das bestehende Volumen. Bei Sanierun-\n\ngen und Ersatzneubauten sind höhenmässig Abweichungen vom bestehenden Mass bis zu\n\n1.00 m zuglassen. Wird eines der Gebäude rückgebaut, ist vorgängig die bestehende Höhe ver-\n\nmesgungstechnisch bestimmen zu lassen. Technisch bedingte Bauteile können die Gebäude-\n\nhöhe überschreiten.\n\n5.4.2 Art und Mass der baulichen Nutzung\n\nNutzunqsart\n\nDie gesamte Quartierplanung ist einer Wohn- und Geschäftszone im Sinne von $ 21 Abs. 2 RBG\n\nzugeordnet. Eine Verkaufsnutzung für Waren für den täglichen Bedarf kann nur im Baubereich D\n\nerstellt werden. Heute besteht ein gut funktionierender Laden für den täglichen Bedarf (Volg). Es\n\nist allgemein ein grosses Anliegen, dass dieser Quartierladen bestehen bleiben kann oder im Neu-\n\nbaubereich D ein neuer, grösserer Standort realisiert werden kann.\n\nNutzunosdefinition\n\nDas Mass der baulichen Nutzung für die Baubereiche A bis D wird mittels der anrechenbaren Brut-\n\ntogeschossfläche (BGF) gemäss $ 49 Abs. 2 RBV berechnet und ausgewiesen. ln den Quartier-\n\nplan-Vorschriften wird gemäss $ 49 Abs. 3 RBV zudem abschliessend definiert, welche Flächen,\n\nBauten und Bauteile nicht zur Bruttogeschossfläche gezählt werden.\n\nFür die bestehende Bebauung (Baubereich für Hauptbauten 1 bis 6) richtet sich das Mass der\n\nbaulichen Nutzung nach dem heutigen Bestand. Für Gebäudeenrueiterungen im Sinne von Reno-\n\nvations- und energetischen Erweiterungs- und Sanierungsmassnahmen sowie für Ersatzneubau-\n\nten kann der heute jeweilig bestehende Bestand um maximal 10o/o der heutigen Bruttogeschoss-\n\nfläche erweitert werden. Als Gebäudebestand wird die heute vorhandene Aussenhülle (inkl. der\n\nbereits bestehenden Aussenisolierung) zu Grunde gelegt. Da der Sanierungsumfang der einzelnen\n\nGebäude heute noch nicht bekannt ist, macht es keinen Sinn die bestehende BGF heute schon\n\nfestzulegen. Das Nutzungsmass ist über den Bestand genügend definiert. Bei einer Baugesuchs-\n\neingabe ist die bestehende BGF nachvollziehbar darzulegen.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite I\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nNutzunosmass Baubereiche A bis D\n\nlnsgesamt umfasst das Planungsgebiet ba¡v. das Areal der Quartierplanung eine Flàche von\n\n32'269 m2. Für die Neubaubereiche (A - D) ist gemäss Überbauungskonzept eine Gesamtfläche\n\nvon maximal 6'400 m2 BGF ausgewiesen. Eine Aufteilung der Bruttogeschossfläche in die einzel-\n\nnen Baubereiche wird nicht vorgenommen. Dies ermöglicht eine Flexibilität bei der späteren Rea-\n\nlisierung unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen wie Baubereiche, Gebäudehöhe, etc.\n\nDie Angabe einer Ausnützungsziffer über die ganze Parzelle sagt wenig aus, da die Parzelle neben\n\ndem freigespielten Hang auch noch Waldareal beinhaltet. ln der Bebauungsstudie (Bebauungs-\n\nkonzept Burckhardt + Partner, 26.5.2014) weisen die Planer die Ausnutzungen differenziert aus.\n\nNimmt man als Bemessungsgrundlage die Parzellenfläche ohne Wald (ca. g'300 m2) ergibt sich\n\neine AZ von ca. 0.77. Wird der Hang auch noch weggelassen, und als Bemessungsgrundlage wird\n\nnur das Wohnumfeld berücksichtigt (ca. 6'100 m2), ergibt sich eine AZ von ca. 1.05.\n\n5.4.3 Gestaltung der Bauten\n\nDie Lage und Grösse der Bauten werden im Quartierplan durch die Baubereiche für Hauptbauen\n\nA bis D sowie I bis 6, die Angabe der Geschossigkeit sowie bei den Baubereichen A bis D mit der\n\nAngabe der maximalen Gebäudehöhe definiert. Ösflich, entlang der Oristalstrasse, wird die Be-\n\nbauung durch eine rechtskräftige Strassenbaulinie begrenf. Die städtebauliche Anordnung wurde\n\nzudem zweimal in der Stadtbaukommission Liestal vorgestellt und weiter entwickelt.\n\nStädtebauliche Einoassunq\n\nDie bestehende Siedlung weist gute architektonisch und städtebaulich Qualitäten auf. Der Aussen-\n\nraum ist grosszügig und es werden heute bereits schöne Räume gebildet. Der Aussenraum kommt\n\nheute aber etwas eintönig daher. Man wohnt gerne in der Siedlung. Ein Leen¡vohnungsbestand ist\n\npraktisch nicht vorhanden. Von den Planern wurden mehrere städtebauliche Varianten geprüft und\n\ndie Ergebnisse mit den Auftraggebern und der Stadtbaukommission Liestal besprochen. Das Frei-\n\nspielen des Hanges war für die Planer ein Hauptkriterium. Dies führt auch dazu, die Neubauvolu-\n\nmen in den Rhythmus der bestehenden Bausubstanz aufzunehmen. Die Landschaftsarchitekten\n\nkonnten geschickt die positiven Aspekte aufnehmen und mit einer ansprechenden Durchwegung\n\nund unterschiedlichen Aufenthaltsorten einen spannenden Aussenraum entwickeln. Entlang der\n\nOristalstrasse werden die heute bestehenden kleineren Gebäudevolumen rückgebaut und durch\n\ngrössere, optimal gesetãe Neubauten ersetf.\n\nGlasflächen\n\nGlasflächen sind so zu gestalten, dass diese für Vögel keine Gefahr darstellen. Gefährlich sind für\n\nVögel vor allem Glasflächen mit Durchsicht (freistehende Glaswände, Überdeckungsverglasung,\n\netc.) sowie Glasflächen, welche Spiegelungen verursachen. Näheres dazu ist auf der Homepage\n\nder Schweizerischen Vogelwarte zu erfahren (vgl. Schmid H. u.A.: Vogelfreundlichen Bauen mit\n\nGlas und Licht, htto://www.voqelwarte.ch/oublikationen.html?publd=686 (2012).\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 9\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nRenovationen und Erqänzunqen\n\nMit der Aufnahme einer Bestimmung bzgl. der Abstimmungspflicht von nachträglich ein- bzw. an-\n\ngebauten Bauteilen z.B. im Falle von Renovationen, soll sichergestellt werden, das die einheitliche\n\nund ästhetische Gesamtwirkung der Überbauung gewährleistet bleibt und keine spätere "Ven¡vil-\n\nderung" durch lndividualgestaltung entstehen kann.\n\n5.4.4 Aussenraum\n\nDie Umgebung bzw. die Aussenraumgestaltung ist ein wesentlicher Bestandteil des Bebauungs-\n\nkonzeptes. Die Gliederung und Nutzung des Aussenraumes wird zusammen mit der Erschliessung\n\nsowie der Parkierung durch den Quartierplan festgelegt. Die Grün- und Freiflächen sind insgesamt\n\nin vier unterschiedlich nutz- und gestaltbare Bereiche eingeteilt. Die Schwerpunkte der Aussen-\n\nraumgestaltung und -nutzung in den einzelnen Bereichen werden nachfolgend beschrieben.\n\nGrundsatz und Nachweis zur Umqebunqsqestaltunq\n\nDie Nutzung des Aussenraumes ist im Quartierplan konzeptionell festgelegt. lm Sinne des ökolo-\n\ngischen Ausgleichs ist eine naturnahe Umgebungsgestaltung zu realisieren. Für die Bepflanzung\n\nsind standortgerechte und vonruiegend einheimische Arten zu verwenden und einzubringen. lm\n\nRahmen des Baugesuchsverfahrens muss die Umgebungsgestaltung konkretisiert werden und\n\nnachgewiesen werden, so dass die reglementarisch festgelegten Ziele eingehalten werden. ln der\n\nRegel wird dafür ein Umgebungsplan erstellt. Ein konzeptioneller Entwurf des Umgebungsplanes\n\nwurde von den Landschaftsarchitekten bereits erstellt. Dieser diente der Entwicklung des Quartier-\n\nplanes als Grundlage.\n\nGrün- und Freifläche Wohnumfeld\n\nDer Bereich Grün- und Freifläche Wohnumfeld bildet den zu den Hauptbauten gehörenden Grün-\n\nraum. Dieser dient vorwiegend den Bewohnern. Einzäunungen sind gestattet, sofern ein Gesamt-\n\ninteresse (2.8. Kinderspielplatz) vorliegt. Der Bereich ist insgesamt offen und mit standortgerech-\n\nten, vorwiegend einheimischem Bepflanzungselemente zu gestalten. Allfällige zu erstellende bau-\n\nliche Massnahmen die dem Hochwasserschutz dienen sind zulässig.\n\nGrün- und Freifläche (ökoloqisch wertvoll)\n\nDieser Bereich ist im Sinne des Naturschutzes anzulegen, so dass eine grosse Artenvielfalt und\n\ngute ökologische Vernetzung resultiert. Die entsprechenden Flächen sind dauernd zu erhalten und\n\nbedürfen einer fachgerechten Pflege. Die Pflege erfolgt ohne Anwendung von chemischen Hilfs-\n\nmitteln (extensive Pflege). Eine zurückhaltende Beweidung (Schafweide) ist möglich. Allfällige Er-\n\nsatzpflanzungen sind rechtzeitig vorzunehmen. Dieser Bereich ist auch Bestandteil des Land-\n\nschaftsentwicklungskonzeptes der Stadt Liestal und ist ebenfalls im Reptilieninventar beider Basel\n\nenthalten (hochwertige Glatthaferwiese). Aufgrund dieser grossen, dem Naturschutz zugewiese-\n\nnen Fläche wird auf die in Liestal übliche ökologische Grünflächenziffer verzichtet.\n\nBegle¡tber¡cht gemäss $ 39 RBG Seite 10\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nGrün- und Freifläche (Funktion Trennuno)\n\nUm die Überbauung von der Oristalstrasse abzugrenzen wurde entlang der Strasse ein Bereich\n\nausgeschieden, welcher unterschiedliche Breiten und Höhen aufweist. Dieser Bereich dient als\n\nFilter (Trennung) zur Oristalstrasse. Allfällig notwendige Lärmschutzmassnahmen sind in diesem\n\nBereich möglich.\n\nMultifunktionale Erschliessunqsfläche\n\nDie Erschliessung des Quartierplan-Areals für den motorisierten lndividualverkehr (MlV) und Lang-\n\nsamverkehr erfolgt über die im Quartierplan ausgewiesenen Bereiche "multifunktionale Erschlies-\n\nsungsflächen". Die entsprechenden Bereiche sind als befahrbare Flächen auszugestalten. Die für\n\ndie Quartierplan-Überbauung zu erstellenden Aussenparkplätze sind üblicherweise in diesen Be-\n\nreichen zu erstellen. Nach Möglichkeit und wenn technisch sinnvollsind die Parkierungsflächen mit\n\nwasserdurchlässigen Belägen zu versehen oder über die Schulter zu entwässern. Zudem sind im\n\nBereich der Parkierung schattenspenden Hochstammbäume vorzusehen.\n\nBereich für Quartierolätze\n\nDie ausgewiesenen Standorte reihen sich hauptsächlich entlang der internen Erschliessungsachse\n\nfür Langsamverkehr auf. Die Quartierplätze sind grösstenteils verkehrsfrei und bieten Platz für Ver-\n\nweil-, Begegnungs- und Spielflächen der Bewohnerschaft. Die Erschliessung für Ausnahmefahrten\n\nführt auch über einzelne Quartierplätze. Diese Bereiche können mit Aussenrauminfrastruktur-Ein-\n\nrichtungen, wie Sitzgelegenheiten, Uberdachungen von Spiel- und Ven¡veilflächen, Brunnen, Spiel-\n\ngeräten u. dgl. ausgestaltet werden.\n\n5.4.5 Erschliessung und Parkierung\n\nErschliessunq\n\nDie heute bestehende Verkehrserschliessung wird weitgehend beibehalten. Sie erfolgt direkt ab\n\nder Oristalstrasse (Kantonsstrasse) in die unterirdischen Autoeinstellhallen sowie zu den oberirdi-\n\nschen Besucherparkplätzen. Abhängig von der Grösse der zukünftigen Einstellhalle ist es möglich,\n\ndass die mittlere ESH-Rampe neu gebaut werden muss. Die Lage der Rampe müsste dann um l0\nbis 15 m verschoben werden. Die verkehrstechnischen Vorschriften (Sichtweiten, Fussgänger-\n\nübergang, Bushaltestellen, etc.) müssen im Baugesuchsverfahren nachgewiesen werden. Die Un-\n\nfallstatistik der Polizei BL zeigt, dass auf diesem übersichtlichen Strassenstück keine ausserge-\n\nwöhnliche Unfallgefahr besteht. ln den Jahren 2010 -2014ist nur 1 Unfall bekannt, der auf ein\n\n"Nichtvortrittlassen beim Einbiegen in Verkehr ab Vorplatz" zurückzuführen ist. Die bestehenden\n\nund bleibenden Parzellenzufahrten in einem Abstand von ca. 100 m verursachen keine nachweis-\n\nlichen Unfälle. lm Bereich der nördlichen Zu- und Wegfahrt zum Quartierplanareal liegen neben\n\nder Zu- und Wegfahrt auch noch die bestehende Einstellhallenrampe, die Bushaltstelle und die zu\n\nenrvartende Hauptmenge an Langsamverkehr nahe beieinander. Die Hauptmenge.des Langsam-\n\nverkehrs entsteht aus der Wohnüberbauung, den geschäftlichen Nutzungen von Gebäude D und\n\nder Bushaltstelle. ln der weiteren Projektbearbeitung bedingt diese Anhäufung eine Detailplanung.\n\nEs erscheint möglich, dass die Zu- und Wegfahrt zum QP-Areal und die Einstellhallenrampe als\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 11\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\neine Einmündung in die Kantonsstrasse betrachtet werden und die Bushaltestelle so platziert wird\n\n(evtl. verschieben nach Süden), dass sie mit dieser Einmündung keinen Konflikt bildet.\n\nAusserhalb der Bereiche für multifunktionale Erschliessungsflächen ist die Uberbauung weitge-\n\nhend verkehrsfrei. Eine Zufahrtfür die Ausnahmefahrten (Sanität, Feuerwehr, Umzüge, Gebäude-\n\nunterhalt etc.)führt zwischen der bestehenden Bebauung und den geplanten Baukörpern hindurch\n\nund mündet zwischen den Gebäuden A und B wieder in die Oristalstrasse. Die Durchwegung des\n\nAreals ist konzeptionell festgelegt und in öffentliche und interne Fusswege gegliedert. Die öffentli-\n\nchen Fusswege zeigen vernünftige Fusswegverbindungen und berücksichtigen die Anschluss-\n\npunkte sowie die Fusswegführung im Strassennetzplan der Stadt Liestal.\n\nParkolatzermittlunq\n\nDa der Quartierplan bestehende und Ersatzneubauten beinhaltet muss der Bedarf an Abstellplät-\n\nzen (Pw und Velo) differenziert betrachtet werden. Die Grundeigentümerschaft hat deshalb bei der\n\nFirma Gruner AG ein Gutachten betreffend der "Ermittlung der Anzahl Stellplätze und der Ver-\n\nkehrserzeugung" in Auftrag gegeben (siehe Beilage). Das Gutachten macht Gebrauch von der\n\nAusnahmeregelung in Anhang 11l1 RBV, die eine fallweise Betrachtung für Alterswohnungen,\n\nQuartierplanungen sowie von der öffentlichen Hand realisierter Wohnungsbau ermöglicht. Das\n\nÜberbauungskonzept geht von folgenden Nutzungen aus:\n\nDie Verkehrsplaner haben die heutige Parkplatzsituation in der bestehenden Uberbauung analy-\n\nsiert. Trotzdem, dass gegenüber den bestehenden Vorschriften weniger Abstellplätz vorhanden\n\nsind ist kein Mangel an Parkplätzen feststellbar. Die Verwaltung bestätigt, dass beiAnfragen Park-\n\nplätze abgegeben werden können obwohl noch wenige Parkplätz fremd vermietet sind. Die Ver-\n\nkehrsplaner beschreiben folgende Fazite:\n\nFazit Anzahl StellpläEe (Text Gruner AG)\n\nErnerseifs zeigt eine Gesamt-Gegenúberstellung der geplanten und mindestens gefordeñen Anzahl an\nPkw-StellpläÞ.en, dass die bisherigen QP-Planungen genau die E¡fordernisse der Wegleitung Kanton BL\nund des Zonenreglemenfs Sfadf Llestal erfüllen.\n\nAndererseits gitt es jedoch abzuwägen, ob in diesem Fatt einer lJberplanung ernes schon seit mehr ats 30\nJahren genutzten Wohn- und Geschàftsarea/s drese strenge Vorgabe an mindestens zu realisierenden\nPkw-Stellplätzen vollumfänglich beizubehalfen isf. lm Hinblick auf eine Schonung von Ressourcen, die Min-\nderung des Eingriffes in den Baugrund, die Anreizschaffung zur Nutzung des Umweltverbunds sowie die\nFörderung der Bereitschaft, die Dienstleistungsangebote im eigenen Wohnumfeld zu nutzen, wäre eine Re-\nduktion der neu zu erstellenden Pkw-Stellplätze wünschenswerf. Dþse Reduktion von zu bauenden Pkw-\nStellplätzen wirkt sich ernerselfs positiv auf die erzeugte Pkw-Verkehrsmenge aus, sollte jedoch gleichzeitig\ndurch eine Vergrösserung der zur Ver-fügung stehenden Veloabstellmöglichkeiten unterstützt werden.\n\nAnzahl\n\nWohnungen\n\nt-l\n\nFläche\n\n\\Yohnungen\n\n[-']\n\nFläche\n\nDienstleistung\n\nImtl\n\nFläche\n\nLaden\n\nIm'l\n\nSituation 2014 180 l4'670 t70 150\n\nZukunft QP 209 17'730 400 400\n\nÄnderungen 29 3'060 230 250\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 12\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Oristalstrasse"\n\nAusserdem geschieht diese Uberplanung nicht in bisher unbesiedeltem Gebiet, sondern es bleibt der\nHaupt-Teil der bisherigen Nutzungen erhalten: von heute 180 Wohnungen werden 17 Wohnungen abgeris-\nsen, lnsgesamú sfehen künftig 29 Wohnungen mehr zur Verfügung.\n\nSomit erscheinf es aus obigen Gründen sinnvoll, die Betrachtung der zu realisierenden Pkw-Stellplatzzah-\nlen auch getrenntfür die unverändeft bleibenden und neuen Nutzungen durchzuführen. Bei dieser Betrach-\ntung müssten etwa 85 neue Pkw-Stellplätze zusätzlich zu den heute vorhandenen erstellt werden: entspre-\nchend des Zonenreglemenfes Sfadf Liestal 45für Bewohner und 40 für Besucher, Beschâftigte und Kun-\nden. Dieser Bedarf nur der neu erstellten Wohnungen/Dienstleistungen wird von der Planung mit rund 110\nzusätzlichen Pkw-Stellplätzen deutlich üþereiüllt.\n\nDaraus /assen srbh mehrere Erkenntnisse ableiten:\n\no Momentan stehen mit 200 vorhandenen Pkw-Stellplätzen deutlich weniger Stellplätze zur Verfügung, als\n\ndie etwa 250 Pkw-Stellplätze, die nach den Vorgaben des Kantons und der Stadt Liestal mindesfens er-\n\nforderlich wären. Es srnd a/so etwa 50 Pkw-Stellplätze weniger vorhanden, als nach heute gültigen Ver-\n\nordnungen mindestens eiorderlich wären.\n\n. Die vorhandene Anzahl deckt aber den Bedarf ab: es gibt keine Anzeichen, dass deutlich mehr Stell-\n\nplätze notwendig wären. Die Vorgaben fordern in diesem Fall demnach eine Mindestzahl an Pkw-Stell-\n\nplätzen, die von den Bewohnern, Beschäftigten und Besuchern des Areals momentan nicht gewünscht\n\noder gefordeñ werden.\n\n. Bei einer Ermittlung des künftigen Stellplatzbedaffes für den Gesamt-Perimeter erscheint es desha/þ\n\nsinnvoll, auch die verbleibenden und neuen Nutzungen separat zu betrachten, damit nicht im Zuge der\n\nUberplanung die nicht-realisierlen Pkw-Stellplätze des Besfandes nachcrstellt werden mussen.\n\n. Die obigen Erlàuterungen zeigen, dass für die neuen Nutzungen etwa 85 Pkw-Stellplätze e¡-forderlich\n\nsrnd dres wird mit den geplanten zusätzlichen 110 Pkw-Stellplätzen deutlich eingehalten þzw. überer-\n\nfüilt.\n\n. Bei der definitiven Festlegung der zu realisierenden Pkw-Stellplätze sollte folgende Abwägung einbezo-\n\ngen werden:\n\n- Das Lebensmittelgeschäft ist auf attraktiv anfahrbare, ausreichende Stellplätze angewiesen.\n\n- Eine Vergrösserung von Dienstleistungsflächen benötigt in der Realität einen mehr als linearen An-\n\nstieg von Stellplätzen.\n\n- Grössere Wohnungen /assen slch besser zusammen mit einem Stellplatz vermieten.\n\n- /n grösseren Wohnungen öestehf häufiger der Wunsch nach mehr als einem Stellplatz.\n\n- Das Angebot an Pkw-StellpläÞ.en beeinflusst auch die Verkehrsmittelwahlnutzung.\n\n- Aus vielfältigen, oben andiskutierten Gründen (Umwelt, Pkw-Verkehrsleistung, Kosten...) sollte die\n\nErstellung von ungenutzten Stellplätzen vermieden werden.\n\n- Die Vermietung von Stellplätzen an Externe zeigt, dass ohne diese Möglichkeit heute schon Stell-\n\nplàtze ungenutzt leer stünden.\n\nEine Abwägung dieser Argumente führt zu der Empfehlung, im Rahmen des QP Ozsfalsfrasse auf\ndem Areal insgesamt zwischen 260 und 309 Pkw-StellpläEe vo¡zuhalten.\n\nFazit Anzahl Velo-StellpläEe (Text Gruner AG)\n\nHeute existieren nur rund 15% der empfohlenen Velo-Stellplätze. Während einer Odsbesichtigung wurden\nkeine wild abgestellten Velos bemerkt: wild abgestellte Velos gelten als Zeichen für ein nicht ausreichendes\noder genügend attraktives Veloabstellangebot.\n\nErfahrungen der Immobilienbewirtschaftung zeigen, dass dle ebenerdigen Aussenstellplätze nur mässig\ngenutzt werden: die Hauswartung vor Oñ sorgt dafür, dass dle Veloabstellräume im Gebäude nutzbar sind\nund dem Bedaí ständig angepassf werden, z.B. ergänzt mit Steckdosen für E-Fahrzeuge.\n\nlnsgesamt /ássf sich sch/lessen, dass dle in der Wegleitung empfohlene Anzahl an Velo-Stellplátzen den\nBedart überschreitet\n\nBegle¡tbericht gemäss $ 39 RBG Seite 13\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nBei der Abschätzung der künftigen Velo-Stellplatzzahlen ist die Wohnungsgrösse zu berücksichtigen: Mie-\nter kleinerer Wohnungen nutzen tendenziell häufiger das Velo, in sehr grossen Wohnungen leben tendenzi-\nell mehr Personen. Deshalb wird empfohlen, in den jeweiligen Wohngebäuden wie heute gut erreich-\nbare, gepflegte Abstellräume einzurichúen, ausserdem Stellplätze für Sonderfahrzeuge wie Liegeräder\noder Transportvelos vorzusehen und weiterhin die Nutzung zu kontrollieren bzw. das Abstellen von AIt-Ve-\nlos zu unterbinden. Eine Raumgrösse von mindestens etwa 50 m2 sollte diesen Spielraum für alternative\nVelotypen oder den Wunsch nach abschliessöaren Veloboxen bieten. Im Bereich von Gebäude D (Le-\nbensmitlel, Dienstleistung, Praxis) sind ausserdem oberirdische, gedeckte, diebstahlsichere Velo-\nabstellmöglichkeiten vozuhalten, die bei Bedarf nachträglich auch noch erweiterbar sein sollten.\n\nFazit Anzahl MIV-Fah¡ten (Text Gruner AG)\n\nAus dieser Zusammenstellung /ässf sich deutlich herauslesen, dass se/ösfyerständlich die Anzahl erzeugter\nMlV-Fahften mit der Anzahl an Stellplätzen ansteigt.\n\nDie meisten Fahrten in der MSP sind Ausfahden aus dem Gelände in die Oristalsfrasse; ggf. auftretende\nVerzögerungen durch zu geringe Zeitlücken für das Einbiegen in den Hauptverkehrsstrom wirken sich nur\nauf die Bewohner des Areals aus und nicht auf den Verkehr auf der O¿sfa/sfrasse.\n\nln der ASP überlagern sich bei den Bewohnern die Pendel- mit den Freizeitfahrten, wodurch in der Sfunde\ninsgesamt mehr MlV-Fahften erzeugt werden als in der MSP. Die Rechtsabbieger aus Liestal kommend\nführen aufgrund der Trottoirübertahrten bei der Einfah¡t in die Tiefgaragen ggf. zu einer Verlangsamung des\nVerkehrsflusses auf der Onsta/sfrasse. Die auf eine Zeitlücke wañenden Linksabbíeger (aus Nuglar kom-\nmend) können nicht passieft werden, was aufgrund der Verkehrsbelastung auf der Onsfa/sfrasse (DIV\n2010: 5'800 Fahrzeuge pro Taga) nicht zu unzumutbaren Wa¡Tezeiten führen sollte.\n\nBei Betrachtung der MlV-Fahñenzahlen ist ausserdem zu bedenken, dass das Areal nicht nur über eine\ne¡nzige Kreuzung an die Oristalstrasse angebunden ist, sondern über mehrere Tiefgarageneinfah¡ten und\nzwei Zufah¡1en zu den oberirdischen Parkplàtzen.\n\nWenn die beræhneten, maximal ertorderlichen 309 Pkrn-Stellplät.e realisiert würden, steigt das Ver-\nkehrsaufkommen des Areals in den Spitzenstunden jeweils um etwa 3096 an. Der Verkehr auf der\nOrÍsfalsfrasse sollúe davo n n ic ht u nz u m utb ar be h ì n d ert werd e n.\n\na Quelle: Kanton Basel-Landschaft, Bau- und Umweltschutzdirektion; Kantonale temporäre Zählstelle 2O1O (Nummer 2525 Liestal\nOristalstrasse; gezähll26. Juli bis 1. August20'10)\n\nBegleitbericht gemäss g 39 RBG Seite 14\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nAbstellolatz - Situation oemäss Überbauunqskonzept\n\nGeplantes Parkplatzangebotl\n\n,,1=age.tm,quart¡êrptan:Ai.9af . ..,. i,' '. ,\n\nunterirdische Parkierung (Einstellhalle) Wohnungen\nunterirdische Parkierung (Einstellhalle) Laden / Dienstleistung\n\noberirdische Parkierung Wohnungen\noberirdische Parkierung Laden / Dienstleistungen\n\nTotal\n\n5ô PP\n\n31 PP\n\n269 PP\n\nGemäss Uberbauungskonzept können 94 neue unterirdische Parkplätze erstellt werden. Die be-\n\nstehenden unterirdischen Autoeinstellhallen weisen einen Bestand von 54 PP und 34 PP auf. lm\n\nRahmen des Baugesuchverfahrens ist auf der Grundlage eines angepassten Verkehrsgutachtens\n\ndie genaue Zahl der Abstellplätze festzulegen, wobei die Parkplatzsituatioñ der bestehend bleiben-\n\nden Bauten nicht nachgewiesen werden muss. Die Verkehrsplaner haben ermittelt, dass für die\n\ngesamte Überbauung im Minimum 260 Abstellplätze erfcirderlich sind.\n\nOffentlicher Verkehr\n\nDer Bahnhof Liestal liegt in ca. 300 m Entfernung und ist zu Fuss in 5 Minuten erreichbar. Zudem\n\nbefindet sich beim Bereich für Hauptbaute D die Bushaltestelle "Oris", welche durch die Buslinien\n\nNr. 67 und 72 bedient wird. Das Quartierplan-Areal befindet sich zum grössenteil in der öV-Güte-\n\nklasse B und ist somit durch die öffentlichen Verkehrsmittel als gut erschlossen zu bezeichnen.\n\n+N\n\nþffieænæ\n\nAbb 5: Ausschnit Güþklassen des öffentlíchen Verkehr Sladt Liestal / Queile Geoview BL, 25. November 2014\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 15\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n5.4.6 Ver- und Entsorgung\n\nDie Bestimmung zur Ver- und Entsorgung wurden von der Stadt Liestal übernommen. ln den Quar-\n\ntierplan-Vorschriften wurde festgelegt, dass der energetische Baustandard für Neubauten mindes-\n\ntens dem MINERGIE-Standard oder einem gleichwertigen Standard entsprechen muss. Für die\n\nUm- und Enrueiterungsbauten in den Baubereichen 1 bis 6 gelten die gesetzlichen Vorschriften. Die\n\nEnergieerzeugung für die Überbauung wird momentan mit einem Blockheizkraftwerk erneuert. Bei\n\nNeubauten ist für das gesamte Quartierplan-Areal ein Energiekonzept zu erstellen, welches eine\n\nrationelle Energienutzung aufzeigt und grundsätzlich die Minimierung des Energiebedarfs zum Ziel\n\nhat.\n\n5.4.7 Lärmschutz\n\nZuweisunq Lärmem ofindlichkeitsstufe\n\nMit den Quartierplan-Vorschriften ist auch die Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Art. 43 LSV so-\n\nwie gemäss S 12 USG BL festzulegen.\n\nDas Quartierplan-Areal wird aufgrund der Wohn- und Geschäftsnutzung sowie in Beachtung von\n\nArt. 43 Abs. I lit. b der LSV der Lärmempfindlichkeitsstufe ES ll zugewiesen.\n\nMassoebender Grenzwert\n\nDas Planungsgebiet ist erschlossen und somit kommen Art. 29 bis Art. 31 der LSV die lmmissions-\n\ngrenzwerte (lGW) zur Anwendung. Gemäss Anhang 3 der LSV ergeben sich somit für das Pla-\n\nnungsgebiet folgende maximale Werte der Lärmbelastung.\n\nLES ll; lGW, tags: 60 dB\nLES ll; lGW, nachts: 50 dB\n\nlnterne Lärmberechnungen sowie auch das Strassenlärmsanierungsprogramm vom Amt für\n\nRaumplanung vom 9122014 zeigen an der bestehenden Bebauung nahe der Oristalstrasse\n\nGrenzwertüberschreitungen nachts von maximal 3dB(A). Diese Überschreitungen können mit\n\nGrundrissausrichtung, seitlichen Zimmerbelüftungen oder technischen Massnahmen reduziert\n\nwerden.\n\n6.1\n\nBerücksichtigung planer¡scher Rahmenbedingungen\n\nPlanungsgrundsätze gemäss eidgenössischen Raumplanungsgesetz (RPG)\n\nDie Quartierplanung unterstütã resp. hält die Planungsgrundsätze Siedlung gemäss dem eidge-\n\nnössischen Raumplanungsgesetz (RPG) wie folgt ein:\n\nPlanungsgrundsätze: Umsetzung in der Quartierplanung:\n\n6\n\n- Grundsatz Siedluno a: Wohn- und Arbeits-\ngebiete sollen einander zweckmässig zuge-\n\nordnet und durch das öffentliche Verkehrs-\n\nnetz hinreichend erschlossen sein.\n\nDas Planungsgebiet m¡t Wohnnutzung l¡egt in zentrumsnaher Lage\n\nund weist eine gute Erschliessung mit dem öffentlichen Verftehr auf\n(siehe Erläuterungen zum öffentl¡chen Verkehr in Kap. 5 4.5).\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 16\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n- Grundsatz Siedlunq b: Wohngebiete sollen\n\nvor schädlichen oder lästigen Einwirkungen\n\nwie Luftverschmutzung, Lärm und Erschüt-\n\nterungen möglichst verschont werden.\n\nDie Uberbauung liegt an einer gering belasteten Kantonsstrasse\n\n(Arisdörferstrasse DTV = 3'200 Fz), Geringe Grenzwertüberschre¡tun-\n\ngen können mit der neuen Uberbauung gelöst werden.\n\nDurch die Quartierplan-Uberbauung und den dam¡t verbundenen Nut-\n\nzungen sind keine Einwirkungen zu eMarten, welche zu lästigen Be\neinträchtigungen des angrenzenden Wohngebietes führen.\n\n- Grundsatz Siedluno c: Rad- und Fusswege\n\nsollen erhalten und geschaffen werden.\n\nDas Fusswegnetz wird beibehalten und sogar verbessert. Radrouten\n\nsind auf der Oristalstrasse vorhanden. Die Stadt Liestal ist ohne Hö-\n\nhendifferenzen zu überwinden leicht erreichbar.\n\n- Grundsatz Siedluno d: Günstige Vorausset-\n\nzungen für die Versorgung mit Gütern und\n\nDienstleistungen sollen sichergestellt sein.\n\nDie Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die nahe\n\nLage zum Zentrum Liestal und den vorhandenen Quartierladen im\n\nBaubereich D bestens s¡chergestellt.\n\n- Grundsatz Siedluno e: Die Siedlungen sol-\n\nlen viele Grünflächen und Bäume enthalten.\n\nMit der Quartierplanung werden Grünflächen-Bereiche und ökologi-\n\nsche Ausgleichsflächen sichergestellt. Die Überbauung liegt am\n\nRande des Naherholungsgebietes Oristal.\n\n6.2 Bedarfsnachwe¡s gemäss Art. l5 (RPG)\n\nMit der Quartierplanung wird keine Erweiterung des Baugebietes vorgenommen. Auf dem Areal\n\nder Quartierplanung befindet sich bisher die rechtskräftige Quartierplanung "Knoll Oristal", welche\n\nm¡t den vorliegenden Quartierplan-Vorschriften vollständig abgelöst werden soll. Ein Bedarfsnach-\n\nweis für Einzonungen hinsichtlich der baulichen Eignung gemäss Art. 15 RPG muss nicht vorge-\n\nnommen werden.\n\n6.3 Arealbaukomm¡ss¡on\n\nDas Überbauungskonzept geht aus einer Projektentwicklung hervor, welche von den Architekten\n\nBurckhardt + Partner AG in Zusammenarbeit mit dem Landschaftsarchitekturbüro pg landschaften\n\nGmbH und dem Raumplanungsbüro Stierli und Ruggli lngenieure und Raumplaner AG entwickelt\n\nwurde. Das der Quartierplanung zu Grunde liegende Bebauungskonzept wurde am 5. Februar\n\n2014 sowie am 9. April 2014 der Stadtbaukommission Liestal zur Beurteilung vorgelegt. Das Be-\n\nbauungskonzept wurde anschliessend entsprechend angepasst. Die Stadt verlangt nach der Be-\n\nurteilung durch die Stadtbaukommission keinen Einbezug der kantonalen Arealbaukommission.\n\n6.4 Lan ds c h aftsentwick lu n gs ko nze pt\n\nDas LEK der Stadt Liestal definiert ökologische Massnahmen im Siedlungsgebiet. Mit diesen Mas-\n\nsnahmen soll grundsätzlich eine bessere Umwelt- und Lebensqualität erreicht und Bedingungen\n\nfür eine artenreiche pflanzen- und Tierwelt geschaffen werden.\n\nMit verschiedenen Massnahmen für den ökologischen Ausgleich (Aussenraumbegrünung, einhei-\n\nmische und standortgerechte Bepflanzung, Dachbegrünung, Veruuendung von wasserdurchlässi-\n\ngen Belägen, kronenbildende Einzelbäume) werden in der vorliegenden Quartierplanung die im\n\nLEK aufgezeigten Massnahmen entsprechend umgesetf.\n\nBegle¡tbericht gemäss $ 39 RBG Seite 17\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Or¡stalstrasse"\n\n+N\n\nAbb. 6: Ausschn¡tt Machbarkeitsstudie Umgebung (Landschafrsentwicklungskonzept und Landschaftsraum)\n\n6.5 Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP)\n\nGestütZ auf die eidgenössische Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung (V-UVP) vom\n\n19. Oktober 1988 unterliegen Analgen, von welchen m¡t einer potentiell erheblichen Umweltbelas-\n\ntung auszugehen ist, der Pflicht für eine Umweltverträglichkeitsprüfung. Mit einer Umweltverträg-\n\nlichkeitsprüfung soll die Einhaltung der Umweltschutzgesetzgebung geprüft und beurteilt werden.\n\nDer Schwellenwert für eine UVP von 500 Abstellplätzen für Autos wird mit der geþlanten Parkierung\n\nfür das Quartierplan-Areal nicht erreicht (vgl. Anhang V-UVP, Nr. 11.4). Weitere Anlagen, welche\n\nim Anhang zur V-UVP aufgeführt sind, sind im neuen Quartierplan nicht vorhanden und nicht ge-\n\nplant. Somit muss für die Quartierplanung keine Umweltverträglichkeitsprüfung im Sinne der eid-\n\ngenössischen Umweltgesetzgebung durchgeführt werden.\n\n6.6 Naturgefahren\n\nBei Baugebietserweiterungen sowie auch bei Quartierplanungen sind, gestütã auf Art. 15 des Bun-\n\ndesgesetzes über die Raumplanung (RPG), hinsichtlich der baulichen Eignung mögliche Naturge-\n\nfahrenpotentiale zu berücksichtigen.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 18\n\n\n\nStadt L¡estal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nDie Naturgefahrenpotentiale umfassen Uberschwemmung, Rutschung sowie Steinschlag. Die Um-\n\nsetzung der Naturgefahrenkarten in die kommunale Nutzungsplanung ist in einer kantonalen Weg-\n\nleitung dokumentiert.5 Die Gefahrenbereiche, mit geringer, mittlerer und erheblicher Gefährdung\n\nmüssen mittels Ausscheidung von Gefahrenzonen gemäss S 30 RBG umgesetf werden. lm Rah-\n\nmen der Quartierplanung werden die entsprechenden Gefahrenzonen als verbindlichen Planinhalt\n\nmit dazugehörenden Reglementsbestimmung aufgenommen.\n\nBei einer Begehung vor Ort zeigte sich, dass es sich bei der ausgewiesenen erheblichen Gefähr-\n\ndung im Bereich des Gebäudes Oristalstrasse 56 (schwarzer Kreis in Abbildung) um eine Gebäu-\n\ndezufahrt auf Strassenniveau handelt und nicht um eine Einstellhallen Ein/Ausfahrt. Die Festlegung\n\nin der Naturgefahrenkarte kann somit als Fehler interpretiert werden. lm Quartierplan erfolgte aus\n\ndiesem Grunde eine Anpassung auf die aktuelle Situation. Aufgrund Empfehlung des ARP wurde\n\ndie Gefahrenzone Uberschwemmung erhebliche Gefährdung in diesem Bereich vollständig ge-\n\nlöscht.\n\nDie Einstellhallen Ein- und Ausfahrt an der Oristalstrasse 56a (grüner Kreis in Abbildung) wurde\n\nebenfalls mit einer Gefahrenzone Uberschwemmung erhebliche Gefährdung überlagert. ln Anleh-\n\nnung an die Einstellhallen Ein- und Ausfahrten an der Oristalstrasse 46a sowie der O-\n\nristalstrasse 24d, für welche "nur" eine geringe Gefährdung ausgewiesen wird, empfiehlt das ARP\n\n(aufgrund der kantonalen Vorprüfung), die Gefahrenzone erhebliche Gefährdung an die umlie-\n\ngende Gefahrenzone geringe Gefährdung anzupassen.\n\nAuf der Oristalstrasse liegt eine geringe Gefährdung für Überschwemmung vor (+25cm). Die Ein-\n\nstellhallen liegen tiefer als die Oristalstrasse und könnten demnach überflutet werden. Kann ver-\n\nhindert werden, dass Wasser von der Oristalstrasse in die Tiefgaragen fliesst, sind die Über-\n\nschwemmungsgefahren beseitigt. lm Reglement werden die entsprechenden Höhenkoten bei den\n\ndrei Einstellhallenrampen angegeben.\n\n->N\n\nI Geläillun9 Êrheblrch\n\nI Gefahrdung mrttel\n\nGclahrdrilg Íerrì9\nR¡5lOof¡hr\n\nAbb. 7: Ausschnitt Synoptische Naturgefahrenkafte Stadt Liestal / Quelle Geoview BL, 25. November 201 4\n\n5 Umsetzung der Naturgefahrenkarte in die kommunale Nutzungsplanung, Grundlagen zur kommunalen Nutzungsplanung Amt für\nRaumplanung, Jun¡ 201 'l\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 19\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n6.7 Grundwasserschutz\n\nDas Planungsgebiet befindet sich in keiner Grundwasserschuttzone und liegt demzufolge nicht im\n\nZuströmbereich eines Pumpwerkes. Das Areal liegt jedoch im unterirdischen Gewässerschutzbe-\n\nreich Au, somit dürfen keine Anlagen erstellt werden, die unter den mittleren Grundwasserspiegel\n\nliegen.6 Der Grundwasserschutz wird durch die Quartierplanung bzw. durch die damit verbundenen\n\nbaulichen Absichten nicht beeinträchtigt.\n\n6.8 GenerellerEntwässerungsplan\n\nDie Entwässerung des Quartierplan-Areals erfolgt gemäss den Festlegungen des Generellen Ent-\n\nwässerungsplanes (GEP) der Stadt Liestal. lm Quartierplan sind daher keine Festlegungen zur\n\nEntwässerung vorzunehmen.\n\n6.9 Altlasten kataster\n\nFür die Parzelle Nr. 662 ist im Kataster der belasteten Standorte BL7 kein Eintrag enthalten. Dem-\n\nzufolge sind keine Massnahmen für Altlastenbeseitigungen vorzusehen.\n\n6.10 Abstände bzw. Baulinien gegenüber Verkehrswegen, Wäldern und Gewäs-\nse rn\n\nGegenüber Verkehrswegen (Strassen, Schienenwege), Wäldern, Gewässern und Friedhöfen sind\n\nunter $ 95 RBG die einzuhaltenden Abstände von Bauten festgelegt. Diese Abstände können mit\n\nBaulinien reduziert werden.\n\nAuf das Quartierplan-Areal wirken folgende Abstände und Baulinien:\n\n- Gesetzlicher Waldabstand im westliche Bereich des Quartierplan-Areals\n\n- Rechtskräftige Strassenbaulinie entlang der Oristalstrasse\n\n- Waldbaulinie gem. $ 97 Abs. 1 lit. e RBG\n\n6.1I Grenzabstände\n\nDie Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen richten sich nach S 90 RBG. Werden\n\ndie gesetzlichen Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen unterschritten, müssen\n\ngemäss S 94 RBG entsprechende Näher- und/oder Grenzbaurechte grundbuchrechtlich eingetra-\n\ngen werden.\n\nGemäss S 96 RBG bilden Baulinien die Grenzen über welche hinaus nicht gebaut werden darf und\n\ngehen den Vorschriften über den Abstand von Verkehrswegen und Gewässern vor. Durch die De-\n\nfinition der Baulinien im QP-Arealwerden die geltenden Abstandsvorschriften eingehalten.\n\nDie geplante Überbauung hält die minimalen Grenzabstände ein.\n\n6Gewässerschutzverordnung des Bundes vom 28.10.1998, Stand am 01.01.2014, Anhang 4,211Íe¡21'l\n7 lnformation gemäss Homepage Amt für Umwelt und Energie, abgerufen am 21.11 .20'14\n\nBegle¡tbericht gemäss $ 39 RBG Seite 20\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n7\n\n6.12 Etappieru ng\n\nGemäss Festlegung in $ 11 Abs. 3 QP-Reglement ist eine etappenweise Realisierung der Bebau-\n\nung zugelassen. Dabei muss jedoch der Bedarf an notwendigen Anlagen - z.B. Parkplätze, Zu-\n\nfahrten, Zugänge etc. - für die jeweilige Etappe sichergestellt werden.\n\n6.13 Störfallvorsorge\n\nDie Koordination zwischen der Raumplanung und der Störfallvorsorge wird für eine Risikooptimie-\n\nrung in unseren dichtbesiedelten Gebieten immer bedeutender. Dies wird im Art. 11a der Störfall-\n\nverordnung vom 1. Februar 2013 "Koordination mit der Richt- und Nutzungsplanung" Abs. 1, 2 und\n\n3 verdeutlicht und ist in der Planungshilfe "Koordination und Raumplanung" vom Oktober 2013\n\ndetailliert festgelegt.\n\nEin Teilbereich des Areals im Quartierplan liegt im Konsultationsbereich von Betrieben und der\n\nStrasse mit Transport von gefährlichen Gütern, welche der Störfallverordnung unterstellt sind. Das\n\nPersonenrisiko wird durch die dichte Besiedelung des Perimeters erhöht.\n\nAuswirkungen auf rechtskräftige Planungen\n\nGrundsätzlich gilt $ 40 Abs.2 RBG, wonach Zonenvorschriften, Strassennetz- sowie Bau- und\n\nStrassenlinienpläne als aufgehoben gelten, soweit sie im Widerspruch zu den Festlegungen im\n\nQuartierplan stehen.\n\nMit den Vorschriften zur Quartierplanung "Oristalstrasse" werden für die Parzelle Nr. 662 eigen-\n\nständige Nutzungs- und Bauvorschriften erstellt. Diese Vorschriften sind inhaltlich für die geplante\n\nÜberbauung, Nutzung und Erschliessung des Areals abschliessend und von den übrigen Vorschrif-\n\nten der kommunalen Nutzungsplanung (Zonenplan und Zonenreglement Siedlung) losgelöst.\n\n8 Folgekosten zu Lasten der Stadt Liestal\n\nDas Areal der Quartierplanung gilt gemäss der Erhebung "Stand der Erschliessung und Baureife\n\n2010" als vollständig erschlossen. Der Stadt Liestal entstehen durch die Quartierplanung "Oristal"\n\nbetreffend der Strassén- und lnfrastrukturerschliessung keine Kostenfolgen.\n\n9 Privatrechtlicher Regelungsbedarf\n\n9.1 Grundsätzliches\n\nZur Sicherstellung der Bebauung sowie der Funktionalität der Quartierplanung können ergänzende\n\nprivatrechtliche Regelungen erforderlich sein. Die Regelung dieser allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Belange erfolgt mittels Quartierplan-Vertrag gemäss S 46 RBG, mit welchem die\n\nGrundlage (im Sinne einer Einverständnis-Erklärung der betroffenen Parteien)für die entsprechen-\n\nden Eintragungen ins Grundbuch hergestellt wird.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 21\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Or¡stalstrasse"\n\nDie Genehmigung einer Quartierplanung erfolgt nur dann, wenn die allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Regelungen in einem Quartierplan-Vertrag sichergestellt sind und dieser zum Zeitpunkt\n\nder Genehmigungseingabe beim Regierungsrat von allen Beteiligten unterschrieben vorliegt (RBG\n\nS 46 Abs. 2).\n\n9.2 Regelungsbedarf für die Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nAufzählung nicht abschliessend:\n\n- Anpassung Grundeigentum (Parzellierung) innerhalb QP-Areal;\n\n- Abgeltung lnfrastrukturbeitrag gemäss Stadtratsbeschluss;\n\n- Finanzierung, Erstellung und Unterhalt und Beleuchtung der öffentlichen Fusswege;\n\n- Anpassungen an Basisinfrastruktur der Stadt;\n\nBeleuchtung der Quartier-Erschliessungsfläche;\n\n- Offentliche Geh- und Fahrechte\n\n- Näherbaurechte, Durchleitungsrechte, Unterbaurechte\n\nl0 Beurteilung des QP-Entwurfs durch die Stadt Liestal\n\nMit der Prüfung der Quartierplanung durch die Stadt Liestal wurden folgende Korrekturen (Konek-\nture n i n kursiver Schrift d a rge stel lt) angebracht:\n\nA: Plan\n\na) ln den Schnitten werden die bestehenden Gebäude deutlicher dargestellt. Es wird zur\nKenntnis genommen, dass nicht alle bestehenden Gebäude in den Schnitten ersichtlich\nsind. Die projizierten Gebäude werden in den Schnitten so angeschrieben.\nGebäude D ist höhenmässig um 1 Geschoss zu hoch gezeichnet. Die Beschriftung in der\nSituation und der Schnitt D-D werden angepasst.\nDie Einstellhallenrampen werden der Grundnutzung "Grün- und Freifläche Wohnumfeld"\nzugewiesen und die Einstellhallenrampe als überlagernde Nutzung dargestellt.\n\nb)\n\nc)\n\nB: Reglement\n\nErlass Der zweite Absatz wir gestrichen:\nWeitere Grundrisspläne und Sehnitte gelten als Riehtlinien, Diese Pläne sewie das Rieht\n\nplanung im Rehmen d\n\n@\n@\nDas Bebauungskonzept der Quartierplanung Oristalstrasse wurde vom Arch¡tekturbüro Burckhardt + Partner\nAG, Basel entwickelt. D¡e Konzeptpläne sowie das Modell gelten als Richtl¡nie.\n\nS 1 .1 Ergänzen: ... ....sowie erschliessungstechnisch gute auf die Wohnbevölkerung angepasst\n. Uberbauung gewährleistet.\n\nS 1.2 Die Verkaufsnutzug (Volgladen) wird in den Zielen erwähnt:\nSicherstellen einer qualitativ hochwertigen Uberbauung mit Wohn-, Geschäfts- und Ver-\nkaufsnutzung, welche sich gut in das benachbarte Siedlungsgebiet einpasst.\n\nS 1.2 Attraktive, naturnahen Aussenraumgestaltung\n\nS 5 ln den Schnitten B-B und C-C werden die maximale Gebäudehöhen 1.0m über dem Be-\nstand gezeichnet. Die technischen Aufbauten werden nicht umfahren, da diese im Regle-\nment $ 5.9 geregelt sind.\n\nBegle¡tbericht gemäss $ 39 RBG Seite 22\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nS 5.9 Technisch bedingte Bauteile (Oberlichter, Liftüberfahrten, Heizungs-, Klima- und Lüf-\ntungsinstallationen, Monoblocks, Energieanlagen, etc.) dürfen\n\nS 6.2 Neue Formulierung:\nSou¡eff für die Beuñeilung von Baugesuchen erforderlich, wird der Stadtrat die Einrei-\nchung eines Umgebungsplanes beider Bewilligungsbehörde beantragen. Der Umge-\nbungsptan dient der Überprüfung, ob das Bauvorhaben mit den in den Quartierplanvor-\nschriften definierten Rahmenbedingungen übereinstimmt. Der Umgebungsplan beinhaltet\ninsbesondere:\n\nPunkt f) wird geändert:\nf) tage Dirnensienierung und Materialisierung ven allfälligen Nebenbauten\n\nS 6.4 Wird ergänf:\n... Der Bereich soll offen und mit verschiedenen standortgerechten und einheimi-\n\nschen Bepflanzungselementen gestaltet werden. Einfriedungen sind nicht zulässig, mrT\n\nAusnahme von baulichen Massnahmen zum Hochwasserschutz.\n\nS 7.3 Kommentar wir ergänf:\nlm Baugesuchsveiahren ist ein Feuervvehr-Einsatzplan zu erstellen.\n\nS 7.5 Die beiden letãen Sätze werden gestrichen:\nDie genaue Zahl der Parkplätze und der Veloabstellplätze sowie deren Anordnung sind\njeweils im Rahmen des Baugesuchsverfahrens zu ermitteln, planerisch festzulegen bzw.\nauszuweisen, wobei die Parkplatzsituation der bestehenden Uberbauung (Baubereiche 1\n\n- 6) nicht neu nachgewiesen werden muss. i+\nPersenenwagen erstellt werden, Âufgrund des eines faehliehen Verkehrsgutaehtens kann\n\nPa*pËeeä++e¿rizieren\n\nS 8.1 Der letfe Satz wird gestrichen:\n... Das Konzept muss mit dem kantonalen Amt für Umweltschutz und Ener-\n\ngie(AUE)undderStadtLiestalkoordiniertwerden.\n\n$ 8.2c Die Massnahmen werden auf Grund des Standes der allgemeinen anerkannten Technik\n\nund nach dem Gebot der Verhältnismässigkeit +estg€l€gt umgesetzt.\n\nS 8.5 Für die Abfallbeseitigung gelten die Bestimmungen der Stadt Liestal. Ein entspreehendes\nEntsergungskenzept muss im Baubewilligungsverfahren vergelegt werden, lm BaubewillL\ngungsverfahren ist die Abfallentsorgung in einem Situationsplan aufzuzeigen.\n\nS 8.6 Kommentar: Hinweis betreffend Quartierplan - Vertrag wird gestrichen.\n\nS 11.2/3 Ganze Texte betreffend "Quartierplan-Vertag" und "Dienstbarkeiten" werden gestrichen.\n\nS 13.1 Der ganze Text betreffend "Genehmigungsvoraussetzung" wird gestrichen.\n\n11 Kantonale Vorprüfung\n\nDie Quartierplanung "Oristalstrasse" wurde am 29. Mai 2015 zur kantonalen Vorprüfung einge-\n\nreicht. Die Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung wurden mit dem Schreiben vom 14: August 2015\n\ndurch das Amt für Raumplanung an den Stadtrat Liestal mitgeteilt (vgl. Anhang 3: kantonaler Vor-\n\nprüfungsbericht vom 14. August 2015). Die Ergebnisse der Vorprüfung und deren Reaktion der\n\nStadt Liestal wurden anlässlich der Besprechung vom 7. September 2015 mit Vertretern der Stadt\n\nLiestal, dem Vertreter der Bauherrschaft, dem Architekten sowie dem Raumplaner besprochen und\n\nentsprechend festgelegt.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 23\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nlm Folgenden wird in der nachstehenden Tabelle erläutert, in welcher Form die Vorprüfungsergeb-\n\nnisse und Forderungen des Kantons in die Quartierplan-lnstrumente und Bericht eingearbeitet wur-\n\nden.\n\nZeichenerklärunq:\n\nr' auf die Forderung eingetreten\n\nForderung wird nicht berücksichtigt\n\nK Kenntnisnahme\n\nI Quartierplan\n\n1.1\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nDie Naturgefahrenkarte der Stadt Liestal weist im Bereich der Oristalstrasse 56 einen Fehler aul\n\nAusgewiesen ist eine Gefahrenzone Uberschwemmung mit erheblicher Gefährdung. An einer Be-\n\ngehung wurde festgehalten, dass sich in diesem Bereich keine tiefliegende ESH EinJAusfahrt be-\n\nfindet, sondem eine Gebäudezufahrt auf Strassenniveau. lm Bereich der ESH EinJAusfahrten an\n\nder Oristalstrasse 46 sowie 24d wurde lediglich eine Gefahrenzone Uberschwemmung mit geringer\n\nGefährdung ausgewiesen, obwohl in einem seltenen Hochwasserereignis des Orisbachs Fliesstie-\n\nfen von über 200 cm zu erwarten sind.\n\na. Bereich Oristalstrasse 56: Es wird empfohlen, die Gefahrenzone Uberschwemmung erhebliche\n\nGefährdung aus dem Quartierplan zu löschen und dies im Planungs- und Begleitbericht zu er-\n\nläutern.\n\nb. Bereich Oristalstrasse 56a: Es wird empfohlen, in Anlehnung an die Bereiche Oristalstrasse 46\n\nund 24d, die Gefahrenzone Uberschwemmung erhebliche Gefährdung in eine Gefahrenzone\n\nÜberschwemmung geringe Gefährdung zu iiberführen.\n\nc. Darstellung: Es wird empfohlen für die Gefahrenzone Uberschwemmung geringe Gefährdung\n\ndie Darstellung gemäss Wegleitung odèr eine komplett abweichende Farbe zu verwenden.\n\na. Bereich Oristalstrasse 56: Aufgrund derfehlerhaften Grundlage wird auf den Eintrag verzichtet.\n\nEine entsprechende Erläuterung wird im Planungs- und Begleitbericht aufgenommen,\n\nb. Bereich Oristalstrasse 56a: Der Quartierplan wird entsprechend angepasst. Eine entsprechende\n\nErläuterung im Planungs- und Begleitbericht wird ergänzt.\n\nc, Der Plan wird dahingehend angepasst.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 24\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n1.2 VerbindlicherPlaninhalt\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe,\n\nEmpfehlung)\n\nReaktion a. (Z) Attika- / Sockelgeschoss: Entsprechende Bestimmungen werden ins QP-Reglement unter\n\n$ 5 aufgenommen.\n\nb. (Z) Baumstandorte: Legende wird entsprechend angepasst.\n\nc. (Z) Die Gebäudezugänge werden neu im Quartierplan-Reglement unter $ 5 geregelt. Auf eine\n\nDarstellung der Gebäudezugänge im Quartierplan wird vollständig vezichtet.\n\nd. (E): Ver- und Entsorgungsanalgen: Die Abfallsammelstellen sind im Rahmen des Baugesuch-\n\nverfahren im Umgebungsplan auszuweisen. Ver- und Entsorgungsanlagen mtissen den Bedürf-\n\nnissen der Quartierplanbewohner sowie auch den Anforderungen der Stadt genügen.\n\ne, (E) BaubereichfùrHauptbauten(1 bis6): Auf dieEmpfehlungdesKantonswirdnichteingetre-\n\nten, Eine Begrùndung wird im Planungs- und Begleitbericht ergänzt.\n\nf. (E) Schnittplan: Auf einen zusätzlichen Längsschnitt durch die bestehenden Gebäude wird ver-\n\nzichtet. Die Höhe resp. das Verhältnis zur neuen Bebauung kann aus dem Schnitt D-D entnom-\n\nmen werden. Es wird festgeschrieben, dass die Höhen der bestehenden Gebäuden, bevor Än-\n\nderungen vorgenommen werden, vermessungstechnisch zu ermitteln sind.\n\ng (E) lm Plan wird keine Anpassung vorgenommen, lm Reglement unter $ 6 wird eìne neue Be-\n\nstimmung "Tenainhöhen" ergänzt, welche die Abweichung textlich regelt.\n\na. (Z) Attika- / Sockelgeschoss: Für das Attikageschoss und das Sockelgeschoss ist eine Bestim-\n\nmung im Reglement aufzunehmen.\n\nb. (Z) Baumstandorte: mëgliehe Standorte für Bäume, Baumgruppen / Bäume bestehend\n\nc. (Z) Gebäudezugänge: Aufftihrung im verbindlichen Planinhalt\n\nd. (E) Ver- und Entsorgung: Es wird empfohlen die Standorte im QP dazustellen.\n\ne. (E) Bereich für Hauptbauten (1 bis 6): Es wird empfohlen, für die bestehenden Bauten ebenfalls\n\neine BGF festzulegen. Wird keine BGF definiert, ist zu bEründen, weshalb die Baubereiche in\n\ndieser Dimensionierung ausgeschieden wurden.\n\nf. (E) Schnittplan: Ergänzung Schnitt durch die bestehenden Gebäuden.\n\ng. (E) gestalteterTenainverlauf: EswirdempfohlenimPlanzuergänzen,dasseinegeringfügige\n\nAbweichung beim gestalteten Tenainverlauf zulässig ist.\n\n1,3 Grün- und Freifläche (ökologisch wertvoll)\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nEs wird empfohlen die "Grün- und Freifläche (ökologisch wertvoll)" entlang des Brigittenrainweges\n\nnach 0sten zu erweitern (steilere Partien einbeziehen).\n\nDer Quartierplan (Situation) wird entsprechend der Forderung des ARP angepasst.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 25\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n1.4 Grenzabstände\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nDie erforderlichen Grenzabstände zu den Pazellen aussertìalb des QP-Perimeters können teil-\n\nweise nicht eingehalten werden. Das ARP empfìehlt deshalb, mit den betroffenen Grundeigentü-\n\nmern die erforderlichen Dienstbarkeiten (Näherbaurechte) zu regeln, Können sich die Parteien nicht\n\neinigen, wird empfohlen, die Baubereiche in der weiteren Bearbeitung zu redimensionieren.\n\nDie Dimensionierung det Baubereiche wurde überprüft. Entsprechend wurde der Baubereich Nr. 6\n\ngEenüber der Paeelle Nr. 794 redimensioniert.\n\n1.5 Waldabstand\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nGem. $ 95 Abs. 1 lit. e RBG haben Bauten einen Abstand von 20 m ab dem Waldrand einzuhalten.\n\nlm Bereich des Waldabstandes sind "übliche" Gartengestaltungsmassnahmen zulässig (gem. g 62\n\nAbs. 1 lit. b RBV). Neue Parkierungsanlagen sind somit ausgeschlossen.\n\nDie Festlegungen im Quartierplan werden überprúft und wo nötig angepasst.\n\nEineAnfragebeimARP,Kreisplaner0.Stucki, hatergeben,dassaufgrunddervorbestandenen\n\nSituation (heute bestehende Parkplätze bereits mit kleinerem Abstand als 10 m zum Wald) einer\n\nWaldbaulinie mit 10 m Abstand im Bereich der Parkierung zugestimmt werden kann. Es muss si-\n\nchergestellt sein, dass die Zu- und WEfahrt inkl. Wendemanöver ohne Beanspruchung des Be-\n\nreichs zwischen Waldbaulinie und Waldrand erfolgen kann. Der Plan wurde entsprechend ange-\n\npasst, Untenstehende Skizze zeigt eine Möglichkeit, wie der Raum bis zur neuen Waldbaulinie opti\n\nmal genutzt werden kann.\n\n(Jr!stalstr¡srFl\n\n'1.6 Orientierenderlnhalt\n\nStellungnahme ARP\n\n(redak, Konektur)\n\nReaktion\n\nAnpass Begrifflichkeit in Legende wie folgt "regien€l€€eC+eutr" "Kantonale Radroute gem. KRIP"\n\nLegende wird entsprechend angepasst.\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 26\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n1.7 Anbindung an die Kantonsstrasse und Parkplätse für den Quartierladen\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis)\n\nReaktion\n\n2 Quartierplanreglement\n\na, Konflikte zwischen dem motorisierten lndividualverkehr und dem Langsamverkehr ergeben sich\n\nmehrheitlich an der nördlich gelegenen Zu-Menfahrt auf die 0ristalstrasse. lm Planungs- und\n\nBegleitbericht ist die Lage der Zu- und Wegfahrt zu begründen.\n\nb. Hinweis für das Baubewilligungsverfahren: Die erforderlichen Sichtweiten bei den EinJAusfahr-\n\nten sind gem. Norm SN ô40 273a sichezustellen. Ebenfalls einzuhalten sind die erforderlichen\n\nSchleppkurven gem. den Richtlinien des Tiefbauamtes.\n\na. Planungs- und Begleitbericht wird entsprechend ergänzt.\n\nb. Hinweis für das Baubewilligungsverfahren wird zur Kenntnis genommen. K\n\n2.1 $ 1 "Zweck und Ziele der Planung"\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe,\n\nEmpfehlung)\n\nReaktion\n\na. (Z) Abs. 'l : Der Zweck von Quartierplanungen wird in $ 37 RBG abschliessend geregelt. Der\n\nWortlaut ist gemäss übergeordneter Gesetzgebung zu übernehmen.\n\nb, (E) Sofern dem Bebauungskonzept bzw. den Konzeptplänen und Modell Richtcharakterzu-\n\nkommt, empfiehlt das ARP dies im Reglement festzulegen.\n\na. (Z) Abs 1: Die Bestimmung wird sinngemäss überarbeitet.\n\nb. (E) Der Satz "Die Konzeptpläne sowie das Modell gelten als Richtlinie" wird in den grundeigen-\n\ntümerverbindlichen Teil in $ 1 Abs. 1 überführt.\n\n2.2 $ 2 "Geltungsbereich und lnhalt"\n\nStellungnahme ARP\n\n(redakt, Konektur)\n\nReaktion\n\nAbs. 2: Der Hinweis, dass die Bauten in den Baubereichen Nrn. 1 bis 6 Besitzstandsgarantie haben\n\nwird vom ARP als nicht zweckdienlich erachtet.\n\nAbs, 2: Reglement wird wie folgt angepasst: "... in den Baubereichen 1 bis 6 haben€es{end€€g+\n\nrentie-€i+können renoviert, ... "\n\n2.3 3 "Art der baulichen\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\na. Abs. 1 und 2: Die Art der baulichen Nutzung kann allenfalls der Wohn- und Geschäftszone ent\n\nsprechen, jedoch nicht selbst eine Zone sein. Das ARP empfìehlt an der Standartformulierung\n\nfestzuhalten.\n\nb. Abs. 2: Es ist nicht moglich auf $ 21 Abs. 2 und 3 RBG zu verweisen. Der Unterschied liegt da-\n\nrin, ob nur wenig störende Betriebe oder aber auch mässig störende Betriebe zugelassen sind,\n\nc. Baubereich D: Für die Verkaufsnutzung ist eine max. Nettoladenfläche festzulegen.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Se¡te 27\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\nReaktion a. Abs. 1 und 2: Die Bestimmung wird dahingehend überarbeitet. "Als Art der baulichen Nutzung\n\nwird die Wohn- und Geschäftsnutzung im Sinne von .....". Da fiir die Baubereiche Nr. A bis D\n\nsowie I bis 6 die gleiche Nutzungsart definiert wird, werden AbsaÞ 1 und 2 zusammengefasst.\n\nb. Abs. 2: Die Bestimmung wird entsprechend überarbeitet. Ausgenommen Baubereich D ($ 21\n\nAbs. 3) entsprechend die restlichen Baubereiche der Nutzung gem, $ 21 Abs.2.\n\nc. Baubereich D: Es wird eine Nettoladenfläche von max. 400 m2 festgelegt.\n\n2,4 $ 4 "Mass der baulichen Nutsung"\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\na. Abs. 1 : Es wird empfohlen für die Baubereiche 1'bis 6 eine BGF zu defìnieren.\n\nb. Abs. 3 lit. a: Für die Defìnition der Lichtschächte wird empfohlen eine konkrete Meterangabe zu\n\ndefinieren. Mit der heutigen Bestimmung wäre ein durchgehender Lichtschacht von rund 20 m\n\nmöglich.\n\nc. Abs.3 lit. d: Satzzeichen zwischen'... dienen: Balkone..."\n\na. Abs. 1: Es wird keine BGF festgelegt, da dies aus der rechtskräftigen Planung im momentanen\n\nPlanungsstrand nicht genau eruiert werden kann. Vom bestehenden Bestand auszugehen, er-\n\nachtet die Stadt Liestal als eine gute Lösung.\n\nb. Abs. 3 lit. a: QPR entspricht ZRS $ 28 Abs. 3 lit. a. der Stadt Liestal\n\nc. Abs, 3lit. d: Wird entsprechend ergänzt,\n\n2.5 Grõsse und Gestaltung der Bauten"\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\na. Messweise Gebäudehöhe: Aus dem QP geht nicht hervor, ob sich die angegebenen Koten der\n\nBaubereiche bzw. Gebäudehöhe auf die 0berkante fertig oder roh der Geschosse beziehen.\n\nb. Abs, 2: Aus dem QP und QPR geht nicht hervor, ab welcher Höhe die Abweichung von 1 .00 m\n\nmöglich ist. Die Bestimmung ist zu überprüfen.\n\nc. Baubereiche 1 bis 6: Es i¡vird empfohlen eine verbindliche Höhenangabe zu definieren.\n\nd. Abs. 7: Das ARP empfiehlt auf den Satzteil "Die nicht einer baulichen Nutzung zugewiesenen\n\nBereiche der Flachdächer ..." zu streichen, da aus dem QP nicht hervor geht, welche Bereich\n\ndes Daches es betrifft. Weiter ist die Bestimmung sowie Kommentarspalte bzgl. Dachbegrünung\n\nzu überarbeiten.\n\na, Messweise der Gebäudehöhe: lm QPR wird unter $ 5 ein entsprechender Absatz ergänzt.\n\nb. Abs. 2: Die Bestimmung wird präzisiert. Es wird festgelegt, dass von der bestehenden fertigen\n\nHöhe der Volumen ausgegangen wird. Zudem ist vor baulichen Massnahmen an den bestehen-\n\nden Gebäuden die Höhe vermessungstechnisch zu ermitteln.\n\nc. Baubereiche 1 bis 6: Abs. 1: Mit entsprechender Anpassung der Bestimmung in Abs. 2 sowie\n\neiner Ergänzung in der Kommentarspalte kann dieser Empfehlung entsprochen werden.\n\nd. Die Bestimmung wird dahingehend überarbeitet.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 28\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n2.6 $ 6 "Nutsung und Gestaltung des Aussenraumes"\n\nStellungnahme ARP\n\n(Zwingende Vorgabe,\n\nEmpfehlung)\n\nReaktion\n\na. (Z) Abs. 1: Die Verwendung von einheimischer und standortgerechter Bepflanzung ist generell\n\nund nicht nur vorwiEend vozusehen. Als Grundsatz ist zudem die naturnahe Umgebungsge-\n\nstaltung festzulegen.\n\nb. (Z) Abs.2: DasLEKhatkeineWirkungimBaubewilligungsverfahren.GestütztaufdasLEKwä-\n\nren entsprechende Bestimmungen in die QP-Vorschriften aufzunehmen. Der Kommentar zu lit. i\n\nist zu überprüfen.\n\nc. (Z) Abs. 3 und 5: Zweiter Satz in Absatz 3 sowie 5 ist umzuformulieren, sodass eine verbindliche\n\nBestimmung entsteht. Bis anhin nur informativen Charakter.\n\nd. (Z) Abs 4: Die Grün- und Freifläche (ökologisch wertvoll) kommt die Bedeutung einer Natur-\n\nschutzzone zu. Daher sind entsprechende SchuÞ- und Pflegemassnahmen festzulEen,\n\ne. (Z) Abs 9: Offene Abstellplätze sind wasserdurchlässig auszugestalten, Anpass Bestimmung\n\nwie folgt ".. . sind soweit technisch moglich und+innvell mit wasserdurchlässigen .. . "\n\nf. (E) Abs. 6: Das ARP empfìehlt im QP "Spielplätze" auszuscheiden.\n\na. (Z) Abs. 1: Bestimmung wird entsprechend angepasst.\n\nb. (Z) Abs. 2: Es wird keine Anpassung vorgenommen, da es sich lediglich um einen Kommentar\n\nhandelt.\n\nc. (Z) Abs. 3 und 5: Formulierung wird entsprechend angepasst,\n\nd. (Z) Abs. 4: Die Bestimmung wird sinngemäss überarbeitet.\n\ne. (Z) Abs. 9: Die Bestimmung wird gemäss Vorschlag ARP übernommen.\n\nf. (E) Abs 6: lm QP sind "Bereiche für Quartierplätze" ausgeschieden. Gemäss QPR dienen diese\n\nunter anderem auch als Spielflächen für die Bewohnerschaft. Aus diesem Grunde wird auf die\n\nFestlegung von einzelnen Spielplätzen im Plan vezichtet.\n\n)\n\n2.7 $ 7 "Erschliessung und Parkierung"\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\na. Abs. 2: "... festgelegt. Gerinofüoioe Abweichungen sind\n\nb. Abs. 5: Die Ermittlung der Abstellplätze bemisst sich nach Anhang 11/1 zu $ 70 Abs. 1 RBV.\n\nDiese Regelung ist abschliessend. Anpass wie folgt: "... auszuweisen +ebe+dþPe*pletzsit+\n\na. Abs.2: Bestimmung wird entsprechend angepasst.\n\nb. Abs, 5: Bestimmung wird sinngemäss überarbeitet und wo nötig ergänzt.\n\n2.8 $ 8 "Ver- und Entsorgung"\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis)\n\nReaktion\n\nAbs, 4 'Energiestandard": lm Planungs- und Begleitbericht wird unter Pkt. 5.3 wir erläutert, dass für\n\nNeubauten sowie für die bestehenden Bauten den Minergie-Standard oder einen gleichwertigen\n\neingehalten werden muss. Die Bestimmung in $ 8 Abs. 4 ist zu überprufen.\n\nDie Bestimmung im Reglement wurde überprüft und entsprechend angepasst.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Se¡te 29\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n2.9 $ 9 "Lãrmschuts"\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis)\n\nReaktion\n\nEs wird darauf hingewiesen, dass durch die Festlegung der ES Il keine bzw. wenig störende Be-\n\ntriebe zugelassen sind. Der Betrieb des Quartierladens stellt dazu kein Widerspruch dar. Es wird\n\nempfohlen, die Art der baulichen Nutzung (S 30PR) auf Wohn- und Geschäftsnutzung im Sinne von\n\n$ 21. Abs. 2 RBG zu beschränken.\n\nIm Zusammenhang mit Pkt. 2.3 des Vorprüfungsberichtes wurde die Nutzungsart gem. $ 21 Abs. 2\n\nRBG beschränkt. Ein Laden für Güter für den täglichen Bedarf ist somit zulässig. Es muss keine\n\nES lll ausgeschieden werden.\n\n2.10 $ l0 "Naturgefahren"\n\nStellungnahme ARP\n\n(Zwingende Vorgabe,\n\nEmpfehlung)\n\nReaktion\n\na. (Z) Abs. 1: DieDefinitionderpotentiellenHochwasserhöheistungenügend. lmQPRistdas\n\nMass der Schutzhöhe zu definieren. Die Bestimmung ist zu überarbeiten.\n\nb. (Z) Abs. 3 (Gefahrenzone Rutschung, geringe Gefährdung). Die Gefahrenzone tangiert in gerin-\n\ngem Masse den Baubereich Nr. 5 (bestehende Baute). Weiter sind in der Grün- und Freifläche\n\n"Wohnumfeld" An- und Nebenbauten zugelassen. Die Aussage, dass keine Hochbauten in der\n\nGefahrenzone liEen ist nur teilweise konekt.\n\nTeile der Bestimmung haben nur hinweisenden Charakter. Diese sind zu überarbeiten oder in\n\ndie Kommentarspalte zu verschieben.\n\nAuf ausgewiesene Gefahrengebiete, welche durch andere Bestimmung im Reglement verhin-\n\ndert werden, kann im Plan vezichtet werden.\n\nc. (E) Abs.neu: EswirdempfohlendieBestimmungmiteinemneuenAbsaÞmitfolgendemlnhalt\n\nzu ergänzen:\n\nbäudehülle untersaot,\n\nd. (E) Abs.2: Eswirdempfohlen,eineBestimmungbzgl.Einstellhallen-EinJAusfahrten,welche\n\nderen Schutz vor Uberschwemmung gewährleistet, zu ergänzen.\n\na. (Z) Abs. 1: Die Bestimmung wird entsprechend angepasst. Gemäss Höhenlinienplan vom Juli\n\n2014 wurden im Reglement Hochwasserhöhen definiert.\n\nb. (Z) Abs, 3 (Gefahrenzone Rutschung, geringe Gefährdung). Die Bestimmung im Reglementwird\n\nentsprechend der Forderung des Kantons überarbeitet, lm Plan wird der Baubereich Nr. 5 so\n\nangepasst, dass dieser vollständig ausserhalb der Gefahrenzone Rutschung liegt.\n\nc. (E) Abs. neu: Bestimmung wird gem. Vorschlag Kanton übernommen. Neuer Absatz: Marginale\n\n"Gebäudeteile unterhalb Hochwasserkote".\n\nd. (E) Abs. 2: Die Bestimmung wird gem. Vorschlag ARP angepasst, "ln oder anorenzend an Ge-\n\nmassnahmen zu oewährleisten.'\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 30\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n2.11 11\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\n3 Planungs- und Begleitbericht\n\nEs ist zu prüfen, welchen Einfluss der bestehende Vertrag von 1965 bzw. der Nachvertrag zum\n\nVertrag aus dem Jahre 1997 auf den neuen Quartierplan-Vertrag hat.\n\nDie bestehenden Verträge werden geprùft und in die Bearbeitung des Quartierplan-Vertrages mit-\n\neinbezogen.\n\nK\n\n3,f Störfallvorcorge\n\nStellungnahme ARP\n\n(Empfehlung)\n\nReaktion\n\nEs wird empfohlen das Kapitel "Störfallvorsorge" wie folgt anzupassen,\n\ntailliert festoeleot.\n\nEin Teilbereich des Areals im Quartierolan lieot im Konsultationsbereich von Betrieben und der\n\nPersonenrisiko wird durch die dichtere Besiedlung¡!qfu¡iq!49¡@!.1\n\nlm Planungs- und Begleitbericht (Stand. kant.VP / MWV) wird das Thema "Störfallvorsorge" nicht\n\nbehandelt, Der Planungsbericht wird neu mit einem entsprechenden Kapitel ergänzt.\n\n3.2 Kapitel 5,4.7 "Lãrmschuts"\n\nStellungnahme ARP\n\n(zwingende Vorgabe)\n\nReaktion\n\nDer Widerspruch im Kapitel 5.4.7 des Planungsberichtes im Zusammenhang mit den i¡Ziller¡2.3\n\n"$ 3 Art der baulichen Nutzung" sowie Ziffer 2.9 '$ 9 Lärmschutz" des kantonalen Vorprüfungsbe-\n\nrichtes ist zwingend zu beheben.\n\nDer Planungs- und Begleitbericht wird entsprechend der Uberarbeitung in Folge der Reglementsbe-\n\nstimmungen überprüft und angepasst.\n\n3.3 Kapitel 6 "Naturgefahren"\n\nStellungnahme ARP\n\n(redakt. Konektur)\n\nReaktion\n\nAnpass der Begrifflichkeit: "seh,¡¡erer Gefährdung' ersetzen durch "erhebliche Gefährdung"\n\nDer Planungs- und Begleitbericht wird entsprechend angepasst.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 31\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Oristalstrasse"\n\n4 Naturgefahren\n\nStellungnahme ARP\n\n(Hinweis)\n\nReaktion\n\n5 Mitwirkungsverfahren\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion\n\n6 Planungsbericht\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion\n\n7 lnterkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB)\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion\n\n8 Bestätigung der digitalen Daten\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion\n\nK\n\nK\n\nK\n\nK\n\nK\n\nEs wird darauf hingewiesen, dass die bestehenden Gefährdungen durch Naturgefahrenprozesse in\n\ndie Zonenplanung Siedlung mittels eigentümerverbindlichen Zonenvorschriften umzusetzen sind.\n\nDiese umfassende Anpassung der Nutzungsplanung ist dezeit in der Stadt Liestal noch ausste-\n\nhend. Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass diese Mutation baldmoglichst anzugehen ist,\n\nDer Hinweis wird zur Kenntnis genommen. Die Umsetzung der Naturgefahrenkarten in die kommu-\n\nnale Nutzungsplanung der Stadt Liestal erfolgt mit der nächsten Revision der Siedlungsplanung.\n\nDurchführung des Mitwirkungsverfahren gemäss $ 7 Raumplanungs- und Baugesetz.\n\nKenntnisnahme\n\nDer Planungsbericht ist nicht Teil der Beschlussfassung durch den Einwohnerrat.\n\nErgänzungen zu allen Änderungen von Behandlung von Einsprachen etc. vor regierungsrätlichen\n\nGenehmigung, Deklaration derAnderungen.\n\nDer Planungsbericht ist als Bericht des Stadhates an die Genehmigungsbehörde einzureichen.\n\nGenehmigungsanträge mit mangelhaften Planungsberichten können zurückgewiesen werden.\n\nKenntnisnahme\n\nEs wird empfohlen, im Rahmen dervorliegenden Planung die lVHBsoweit möglich bereits zu be-\n\nrücksichtigen.\n\nDie Stadt Liestal ist bestrebt, die Begriffsdefìnition des aktuellen Zonenreglements anzuwenden.\n\nSobald das Zonenreglement an die IVHB angepasst ist, werden die neuen Begriffe übernommen.\n\nBei der Einreichung zur Genehmigung muss die DVS der Stadt Liestal bestätigen, dass die physi-\n\nschen Pläne mit den digitalen Daten übereinstimmen.\n\nKenntnisnahme\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 32\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Oristalstrasse"\n\nI Vorprüfungsvorbehalt\n\nStellungnahme ARP\n\nReaktion K\n\nöffentl iches Mitwirkungsve rfa hren\n\nGestütã auf Art. 4 des Bundesgesetzes über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 und $ 7 des\n\nkantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar 1998 führte die Stadt Liestalfür die\n\nQuartierplanung "Oristalstrasse" das öffentliche Mitwirkungsverfahren durch. Detaillierte Angaben\n\ndazu sind im Mitwirkungsbericht des Stadtrates vom 1.10.2015 zu entnehmen.\n\n12\n\n13\n\n14\n\nl5\n\n16\n\nPublikat¡on\nM ¡tlvírkun gsverfahren :\n\nMitwlrkungs.\nfr¡st:\n\nMitwirkungseingaben:\n\nAuflage Mitwirkungsbericht:\n\n- Homepage Stadt Liestal\n\n- Liestal aktuell (Ausgabe Nr.795)\n\nvom 4. Juni bis 19. Juni 2015\n\n4 Mitwirkungseingaben\n\nvom 1 . bis 23. Oktober 201 5\n\nJuni 2015\n\n4. Juni 2015\n\nBeschl ussfassu ngsverfahre n\n\n..... wird nach Veúahrensabschluss ergänzt\n\nAuf lageverfahre n\n\n..... wird nach Ve¡lahrensaöscl¡luss ergänzt\n\nBehandlung der Einsprachen\n\n..... wird nach Veíahrensabschluss ergänzt\n\nGenehm igungsantrag\n\n..... er-folgt mit der Endfassung des Begleitberichtes\n\nLiestal,\n\nNamen des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident:\n\nLukas Ott\n\nDer Stadtvenrualter:\n\nDer Regierungsrat kann zu einer anderen Beurteilung kommen als kantonale Fachstellen bei der\n\nVorprùtun9,\n\nKenntnisnahme\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG\n\nBenedikt Minzer\n\nSeite 33\n\n\n\nq)\nøø\nE\nU'\n(u\no.E\no\ng)\nC\n=c\n-go\n.oËo5o\n\nry\nStadt Liestal\n\nStadtbauamt\n\nPlsnunE\nRalhâwslÞs8ê 36\nCH -4410 Uæter\nT.l 0€1 027 52 7S\ndorlr.thmmü@lle8tal bl c¡\n\nHelvstle Verslcherungen! Ressort lmmoblllen Portfollo Manegement\nSt. Alban-Anlage 26, 4002 Basel\n\nBurckhardt + Partner AG, Archltelten und Generalplaner\nDomecherstr. 210, 4002 Basel\n\nQP Orßtâbtrasse - Voratellung städtebaullche Stud¡e\n\nStadt Llestal Ulen\n\n3. D¡skussion / Ercebnis\n\nLåm\n\nDurch d¡e Schrågstellung der nilen Gebåude wird dem Lármschuts gggenober dar Oristalstras-\nse Ræhnung getEg€n Es soll keine Lämschutzffind erstelll rerden.\n\nine Wohnungen (2.5 - 3 5 Z¡mmer) engsbot€n werden\nFor die Schulrsumplanung wErden von den Gesuchstellsrn noch detaill¡erle Zahlen nechger€ichl\n\nZeithorizont d€r Plânuno\nEs wird gsschåÞt. dess nach der Ererbeltung des Ouârt¡erplens und dem Ablauf ds BaugÈ\nsuchsvorfahrons etwa lm Jahr 2017 mit dên Bauarb€¡ten begonn€n rerd€n kann.\n\nSttorgnuxoMMrssloN\nProtokollauszug der Slfung vom 5. Feb. 2014\n\nGesuchsteller/ln:\n\nProjGktveÉe$err¡n:\n\nProlelt:\n\nCDc(!\ncc\n\no\n(D\nÉ.\nO)(.)\n.¿,\nØ\nØ:o\nE\nc)\nct)\n\nE\n.o\n(¡)\n-o\n=o)\no)q)\n\nco\n\ns\no\nN\no\nl\n-o(¡)\nTL\n\nlrj\nE\no\nc\n.o\nat\n\n.1t'\nE\nEoI\no\n-o\noo\nU)\no)l\nN\nU'l\ns\no\nl¿\no\no\nÀ\n\n-o)c\no\n\n!c\n\nct)\ntr\n(!\n\ntr\n\nPazelle 662\n\nQP Orlstalstrasse - VoBtellung stådtêbaul¡che Stud¡e, Parz€lle 662\nVorstellung und Beurteilung der städtebaulichen Stud¡e\n(Anpassungen am bestehenden Ouartierplan Knoll Oristal)\nl'lelvetia Vers¡cherungen, Rolf Schauffert, Till Lokai, Markus Buess,\nPascal Gysin Landschaften, Pascel Gysin\nBurckhardt und Parher AG, Andreas Schröder\n\nl. Rechtliche Grundlaqe\n\n- Die Pazelle liegt ¡m heute bereits bestehenden Quartierplan Knoll Oristal, welcher am 18.\nMärz 1997 vom Regierungsrat genehmigt worden ist und die Gesemt0berbauung Oristal vom\n23. Feb. 1965 abgelöst hat.\n\nAusnilEunoszifier\nVérdichtung der bestehenden Überbauung und Erstellen eines neuen Quartierplans. Die heutlge\nAusn0Eungsz¡ffer (44 von 60% soll euf 73% erhöht werden. Dies bedeutet eine Flächenzunah-\nme der BGF von ca. 4'400 m2. gegenüber der heutigen Fläche. Díe heute bestehende NuÞungs-\nreserve, gemäss heutigem QP 3'300 mz, wird so um ca. l'100 m2 (¡berschritten.\n\nBaufelder\nDie Lage der beiden noch grösseren und den kleineren fieien Baufelder ím bestehenden QP s¡nd\n¡n diversen Punkten, z.B. in städtebaulicher Hinsicht, Lage, Waldabstand, Besonnung, E¡nschnitt\n¡n Hanglage mit schlechter Bodenbeschaffenhe¡t, Konfl¡kte mit dem LEK, etc. nicht optimal. ln Va-\nr¡antenstud¡en s¡nd d¡e Lagen der neuen Baufelder €ntwickelt worden. Drei b€stehende Häuser\nwerden zuruckgebeut und durch v¡er neue BaukÖrp€r entleng der Oristalstrasse erseÞ.t.\nAuf das Landschaftsentwicklungskonzept LEK (ReptilienschuE im Hanggêbiet) wird insofern\nRucksicht genommen, dass der Hang frei bleibt.\n\nPunktbau mit oewe¡blicher Nutsuno\nAls .Tof zum n€uen Ouertierplan ¡st ein Punktbau m¡t grösserer gewerbl¡cher NuÞung als bisher\nvorgesehen. Der heute bestehende Quartierladen soll darin ¡ntegriert werden, sowie mit anderen\ngeuærblichen NuEungen wie Aztpraxen, B0ros, etc. €rgåná werden.\n\nUmqebunosqestaltuno\nDie Verbindung a/vischen den BaukÖrpem wird mit einem internen WegneÞ verbessert Dieses\n\nbestehende Wårmsverbund, €nbtanden eus der Abwårme der ehemal(¡en Knoll AG,\ns¡nen neuen intemen Wåmev€rbund (BlockheÞkreflrerk) abgelÖst rerden.\nG€båude ur€rden im MinergiÈStBndard gebaut, d¡e bestêhendon Håuser lm Mirergie\n\nnahen Standård sen¡êrt,\n\nBâufelder\n- Die Neuanlegung der Baufold€r sntlang der Oristalslrasss ist an d¡eser Lagè nachvolÞi€hbar\n- Gêgen den EßeÞ der bestehenden kle¡neren Håuser ist nichts eiElrenden\n\nStådtebaul¡che E¡noe$uno\n- Es w¡rd begrüsst, dass d¡e h€ute off€ne stådtebâul¡che Situation ùb€rnommen und woiterg+\n\nft¡hrt wird.\n- Dem Verdichten €ntleng der StEsse sowie das Freilessen dss Henges wird zugæt¡mmt\n- Dêr Punktbau mus.¡edæh in Bezug euf die Höh€nwlrkung, Lege und stãdtebeulicher H¡È\n\nsicht 0b€rprtift rerden.\n\nNuÞuno\n- Di€ D¡chtê ¡m unteren Geb¡et ¡st sehr gross (ce 1 1 - 1 2). Be¡ den drei kle¡neren Gebåuds\n\n¡st d¡es vertr€tbar Der Punktbau mit der g€werbl¡chon NuÞung ersche¡nt ¡D.Gesamtkontext\nals zu måchtþ\n\n4. Weiteres Voroehen\n\n- Die überarbeiteten Ljnterlagen sind der Stadlbaukommission vozustellên\n\nFjcEÞ\nDer heut€\nsoll durch\nD¡€ neu6n\n\nLi€stal. dân 19. F€b, 2014\n\nFi¡r dls Stadtbsukommbslon\n\nD¡e Aktuer¡n\n\nDoris Thommen\n\nKop¡e an:\n. Gesuchstellâr; lgll-ggbAgflglt@¡e[gtÞ4¡, t¡ll.loka¡fôhelvetia,ch, marcus.buesslôhelvetia.ch\n. Prcjektverfasser; end¡ees.6chroedÊr@burckherdtærlner.ch, m.ruaolifôstierl¡-ruool¡.ch,\n\npo@pola.ch,\n. Kommiss¡onsmitgl¡edar\n. Stadt L¡€stai: bba, hpl. dth\n\nõ\nø\n.oJ\nD\n(ú\n\nØ\n\n'\n\nsoll auch f0r e¡ne bessere Querverb¡ndung vom T¡ergarten her geöñnet werden.\n\ndt",\n\n\n\nlll, 061 027 52 70\ndql..úmn.hoÍ.û bl.tì\n\no\nØ\nØ\nE\nat\n(u\nØ'E\no\no)cfc\n(u\no\no\no5a\n\nStadt Liestal\n\nStadtbeuamt\n\nSTADTBAUKoMiIISSION\n\nProtoko¡l vom 9. Apdl 2014\n\nZaifr: 16,30 b¡s 20.00 Uhr\n\nRathauE, Stadtssel (3. Slock)\n\nP€ler Rohrþech\nHelriz Plattner\nMarkus B¡llerbeck\nR¡te conlin¡\nMârkus Ruggli\nDorß Thomm€n\n\nDanlelZmmèrmånn\n\nR¡t¡.6dnu 3â\nCH - a410 tini¡l\n\nSladtrat, Präsident\nVrzêpråsldent\n\nAktuarin\n\nB€r€ichÊl€it€r St8dtbauamt, Gast\n\nStadt L¡estel\n\nTnktandum ¿l:\n\nQP O¡btelstEsa (bestehender QP Knoll Oristal)\nVorstellung 0berarbeiletes PrcþkÈ\nBeurteilung Punktbau: D¡chte, Höhenw¡rkung Lege\nMarkus Ruggli\n\nScltc 3r,\n\n5\n\nArnvcaend s nd\n\no)c\n(E\ncc\n\no6\nÉ.\no)(o\n.¿>\nø\n6\n\n:(õ\nE\nc)\no)\nÊ\n.9\nc)\n-ct\n=(¡)\nct)\n(¡)\n(D\n\nsl\no\nN\n\no-\n\not\nE\no\nL\no'õ\n.!2\nE\nE\no\nl¿\nf\noo\nÞo\nØ\no)f\nN\nan\nf\no\nõ\nl¿\no\no\nIL\n\nñ\nq)\nc\n(ú\n\n!c\n\nTrektlnd.n:\n1. 16.30 Uhr\n\n2.\n\n3. 16;30 Uhr\n\n4. 17,00 Uhr\n\n6. 17.30 Uhr\n\n6. l8.t¡o uh?\n\n7, 18.30 Uh¡\n\n8.\n\nDlc nächlt S¡tsung findot am 14, ttl 201¡t, 17.00 Uhr statt\nR.tñ.ür, St dtr.rl (3. Stockl\n\nBogrllsrung I Trektandcn\n\nPlþtokoll vom 6. Fcb. ãll¡f\n\nQP OSBO-Arual\nVorstellung stådt€baulidrc Änderung g6gên0bcr Mesterplan und zêntrum Nord\nMctor Holzemer\n\nQP Odrt¡lÍr¡$. (bedeh€nder QP Knoll Oristal)\nVorst6llung übêrarb€iHes Projokt:\nBsurte¡lung Punktbau: D¡chte, Höhenwlrkung Lage\nMartus Ruggli\n\nt0ller€plesr, D.chauÉ¡ubn und Eochtlæsung Dachgerchocs\nVorstellung üb€rerbettetes Projekt\nBeurteilung Ausnahmoentrag Dâchneigung\nS¡bylþ Hartmann\n\nQPTlorg¡ñen\nVoßtellung oberarbeites ProþK\nB€urtoilung AusnûEungszifrêr 88 auf 7l% durch Einbozug von Nutzungsflãoho\nim Sockelgesdroee\nRaoul Rosênmund\n\nNoubru llvohn- und Gorchlllth.us R.th!u$üæs. 69\nBeurteilung und Prüfung der Punlde auE dem Schreiben von Peter Koller vom\n07.03.2014 zum Protokollauszug d6r SBK vom 15.01.2014\n\n8e) Fc€dbck Stldùat\n8b) D¡veflc¡o\n\nØ\n.f9J\nT'\n(u\n\nU)\n\nKopfbsut6\n\n2 Antraq Bauharuhaft\nBourte¡lung der ùberarbo¡teten\n\nAntregr^bs¡cht Bauhe¡¡schaft Diskurslon I Ergebnfs\n\n. Grundrlss der geånderten\nKopfbaute ¡.O.\n\n. Höhere Geschosshöh€ ¡m\nErdgæchæs und Ober-\ngeschoss möglich\n\n. Ver¿¡cht auf e¡n Wohnge-\nschosa\n\n. NuÞungsifisr rcn 1.0 ¡n\nder Ebene i5t i.O.\n(Þstehend 0.82)\n\nWeiterbearù€itung im\nRahmen des Quârlierplan-\nverfahrens\n\nL Rschtl¡chê Grundlaqe\nbsstehenderQP Knoll Orbtel, vom Regierungsralg€nehm¡gtam 18. Måtz 1997 (Ablösung Gs-\nsamtoberbauung Oristal vom 23. Fcb. 1905)\n\nwelteræ Vorgehen\n\n\n\n(¡)\nøøo\nIo\nc,\n\no\nE)c\nc\n(u\ncl\n.ft\n(u\nfa\n\nRhenatss!r 2g\n\nCH - ø10 L¡êd¡l\n\nf.þbn ffil 552 59 33\nTelcfâx06i S2 69 82\n\noi6plânung@bl ch\n\nLiestal, 14. Augusl 2015\n\nStâdt L¡estal, Quartierplanvorsch¡lfron,,Or¡gtålatr¡se€"\nKentonâle Vorpri.Jfung\n\nSehr geehrte Damen und HânÊn\n\nM¡l Brief vom 25. Mei 2015 hât uns d¡e F¡rmâ Stierli + Ruggli, lngenieurô + Raurnplâner AG,\nLaus6n, die Untedagen zum oben eruËhnten Geschåft in lhrem Namen zur kantonâlen Vorpru-\nfung eingereicht. Wr denken für die Mðglichkeit der Sleltungnahme NBch Abschluss der |,iÞli-\nchen verwâltungsintefnen Vernehmlassung und nach e¡ngeheñder Prüfung könren wir lhnen\nnun Folgendes mitteilen:\n\nI Quartierplan\n\nunterschiedlich êusgew¡esenen Überschwemmungsgefährdungen von Einstelthâllen-E¡n- und\nAusfåhrlen, empfehlen wir, die erhebliche Gefährdung bei der E¡nstellhallenzufehrt an der O-\nristalslrasse 56a, angepasst an d¡e umgebende Gefåhrdung, mit einer ,,Gefahrenzone Über-\nschwËmmung, geringe Gefährdung' zu ilbêrlágern, Defür ¡st da6 QuertiorÞlan-Reglement mit\neiner spezifischen Bestimmung zu ergå¡Een, welche den Schutz der tiefliegêndên Einstetlhal-\nlen-Ein-¡¡Ausfahrten uor [)ber.schwemmungen gewährleìstel (ugl. Empfehlung zum Quartierplan-\nReglêment). Das Vorgehen ist im Planungsbedcht entsprechend den obgen Ausfilhrungen zu\nbôgrrinden,\n\nDie ,,Gefahrenzone Überschwemmung, geringe Getáhrdung" w¡rd ¡m Quârtierplan mit der blau-\nen FârbÊ dergestellt. ln Gefahrenkârten tvird die blaue Farbe nach Vorgabe des Bundes zur\nDarstellung einer mittleren Gefåhrdung verwendet Entsprechend kenn die blau dârgeslellt Ge-\nfahrenzone leicht fehlintarprèti6rt n/Êrdên. Wir empfehlen, flir dle Der6tellL¡ng dër .Gefahrenzone\nÚb€rschwemmung, goringe Gefährdung'' einô andere. nicht in der cefehronkarte enthallene\nFarbe zu wåhlen oder die Gefahrenzonen entsÞröchênd dem Vorschleg def Weglêitung dezu-\nstellen.\n\n1.2 Verulnd[ichor lnhalr\n\nZwingende Varyabe:\n\nAus dèm Quarliffplan ¡sl ersichtlich, dass Att kagesohmse und Sockelgeschosse vorgesehen\nsind Fûr beide fehlen eine Dêfinition bzw Beslimmungen im Quartierplan-Reglement_ Diese\nsind zu eçãnzen\nBel den Standoñen fûr 8åuftê, Baumgruppen hzw. Båume bestehend ist euf die Bezeichnung\n,,mdgliche' zu verz¡cht€n Ansonst€n hand€lt es sich nirht um einen verÞindl¡chen lnha[. Von\nden ¡m Quariierplan bezeiohneten Standortån kann in ger¡ngêm Messe ebgewichen werden\nDles suggeriert alle¡ne schon diê géwåhlte Signatur\nDie vorgêsehenen GebäudèzugångÊ s¡n'd als verbindl'cher Planinhalt feslzulegen, Wir empfeh-\nlen zudem, Stendolo fiir Ver. und Entsorgung (Abfallconte¡ner, etc.) tm Quafierplan voEUse-\nhen\n\nDie Bâuþ€re¡che fiir Hauptbauten 'l-6 erlauben eine grosszúgige flåchenhafiê Effie¡terung. Wir\nempfehlen auch für die bestehenden Bauten eine BGF festzulegen - in Übereinstimmung mit\nlhren Ausführunqen ¡m Plenunggbericht (auf Seite 7). Ansonsten ist zu begrúnden, warum die\nBaubere¡che ãuf den uorEesehenen Umfang ângew¡esen sind.\n\nEnpfehlung.\nWir empTehlen, dBn Schn¡ttplan m¡t den Schnitlen dureh diê Þestehenden GebàudÉ 1-6 zu er-\ngänzen. Di€ antsprechenden Gebåudeprofile und llöhenkoten in m.i¡-¡n. tür âlltállige Ersetz-\nneubauten und Senierungen sollten ersichtlich s€ln. Wr verweisen in diesem Zusarnmenhang\nauch aufAbschnilt 2.5 dies€s Berichts.\nBeim gêstaltetên Tefteinverleuf emp{€hlen w¡r in der Legende eine Ergänzung i S von ,,+/- S0\ncm" anzubrlngÊn, urn sich Êinen Handlungssp¡elrâum im Beubewrlligungsyerfãhren zu erhalten\n\n1.3 Gri¡n. und Frclfláche {ökolcgisËh wertvoll)\n\nEnpfeh¡ung:\nWir begrúsæn die Festle Ff€iflåche sehr und emp-\nfÊhlen, diese entlang des , unter EinÞezug der ste¡-\nleren Pârl¡en dÊs Brigitte igung wie Rest der Grùn-\nlläche mit besondercr Ökologisch€r Bect8utung, bl€tet s¡ch eine klare Abgrenzu0g der Fläche für\ndie Pflege\n\nKânlon Basel-L¿ndschaft\n\nBau- und Umweltschutzd¡rektion\n\nAmt filr FaumplEnung\n\nOË.phnuæ\n\nthm.tdÊn{¡bl ch\n\nTd dk€kl 081 s52 55 95\n\nStådtÉt Liestel\n\n4410 Liestal\n\n46 05¡O\n40813È\n1/10\n\nR.g.N1\nGK-Nr\nSêlen\n\no)c\n(ú\nEc\n\no\nco\nÉ.\no)o\na2)\nØ\nØ\n\n:(õ\nE\n(¡)\no)\ns\n.9\n(¡)\n.o\n=0)\no\n(¡)\nd)\n\nlo\no(\\¡\nU'\n\no,\nl\n\n+\nE\no\n\nco\nL\nc)\n-oØ\no)\nC\n=\nL\no-\no\n\no\noc\no\nco\n\\¿\n\nö\no,c\nñ\n\n!c\n\no\nØ\n\n.(¡)J\n!to\n(t)\n\n1,1 Naturgsfahren\n\nEmpfehtunq:\nOie Nãlurgefâhrenkâñe der Stadt L¡êBtâl {NGK) welst im Ouertierplen-ArBãl zwè¡ cefahr€nge-\nbiete erfieblicher Gefåhrdung .rot. au6, Oa6 cefährong€b¡€t ¡m Bere¡ch dêr E¡nstêllhelle O-\nristalstrasse 56a ísl durch d¡e bestehende E¡nJAr¡$fâhrt zur tiefliegenden Einstellhalle begrün-\nd6t. Die âusgewiesene erhêbl¡che Gefàhrdung im Bereich des Gebdudes Oristalstrasse 56,\nmuss jedoch âls Fehler in der NGK interpretiert werden, Eine Eegehung vor Ort zeigte, dass\nsich in dem fragl¡chen Berelch keine tfefliegende Elnstellhallen-Ëin/Ausfahrt befindet, sondem\neine Gebåudêzufâhrt euf Stressennlveâu mit s(¡dlich Êñgrenzender, ânsteigender Bòschung\n(Bere¡ch der ausgewiôsên€n Gêfáhrduñgl. Es l6t zu vêmuten, dáss h¡er durch dên Gefâhrêñ-\nkarlensteller eine fehlerhefle håndischê Korrêklur der modelliertôn Fliessw€ge vorgenomm€n\nwurde. Eúspr€chend isl h¡ere¡ne Anpassung der ilbelâgerlen Getahrenzone an die b€stehÊn-\nden Verhàltnlsse angæaigt. Wr empfehlen, d¡e,,Gefahrenzone überschwemrnung, erhebliche\nGsfährdung" hier zu lüsdten und ¡m Planungsberiohl entsprecfiend den abigen Ausfùhrungen\nzu bêgrilnden, Ðagegen bêstehen re¡tere úbeËchwmmungsgefàhrdete E¡nstellhallen-Ein-\nund Ausiahrten en d6r Or¡stâ¡strasse 46a Eow¡e en der Oristalstasse 24d, fi¡r welche ..nuf eine\ngeringe Gefåhrdung ,,gelb" ausgewiesen wird, obwohl in e¡nem s€ltenen Hochwässerereign¡s\ndes OdsbachE (Jährlichkêit 100 bis 300 Jahre) such hier Fliesstiefen von t¡ber20O cm zu erwar-\nlen sind. ln Anwendung des in der Wegleitung beschriebenen Spelelfålles (S. 14) swie im\nSinne eines in der vorl¡egenden Qua¡t¡erplenung elnheltlichen Umgangs mit den in der NGK\n\nDE 8qu- lnd Uñwbchut¡diGffin ereich€r Sie vm E€hnhof U6!l¡l ¡us in S cehmlnul6 (Rlclù/ng Xs ntoncbiÞ ldhôt) Dic\nBushahd.lb .KenbßEp¡tEr &. Lin¡.n 7E ûnd 8t Mnrt€t iich d¡rEkl vordcm HÀus\n\nÞ wFr¡Fffiñ bi@i!ú!tudf E-Ltrh*nt4: rfutdMm¡ @¡rf.4ru1¡op øilâ1b.. * P Æ1 4 Rr!FÞh¡m¡CE¡dÉ É_trlb41¡¡ t¡44ñhtrrcp€poH.ttuû!!4ßaß1t * htd#w. e\n\n\n\no\nØø\nE\nØõ\n6\n\no\nCDcfc\nl9\ne\n.q\nÈo\nf\nø\n\n1.4 Grenzâbståndo\n\nEmpfehlung:\n\nDie zulässþen maximslen BauÞereichsvolumlne können d¡e eÉordelichôn Grenzábslånde zu\nden Pauellen ausserhalb des QP-Perimeters teilwe¡se nicht e¡nhalten Wr empfehlen dringend,\nnotwend¡g werdende DiensÌberkeiten (NåhBrbeur€chte) Trùhzettlg mit den betroffenen Grundêl-\ngentûmerinnên und Grunde¡gentijmen zu vereinbarBn und jm Rehmen des Genehmigungsver-\nfahrens nâchzuweisen, Sóllte dies nicht gel¡ng€n, êmpf€hlgn vúir, d¡e Baubereiche im Rahmen\nder we¡terEn Beårbeitung zu redimens¡onieren\n\n1.5 Waldäbstand\n\nZwingende Vorgabe:\n\nEntlang von Waldrândem haben Bauten einen Abstand von zwenz¡g Metem einzuhalten (g 95\nAbsatz 1 Bt¡chstabe e. RBG) Die Verordnung zum Raumplanungs- und BaugeseÈ prá¿siert,\ndass zwiscl'ìen dem Waldrand und dem gesetzlichen Abstand t:¡bl¡ch6 GartEnggstaftungsme8-\nnahmen zulåssig sind (5 62 Absaìz 1 Buchstabe b.). Diè Festlegungen d€s Quartierpleng sirrd\nin dieser Hinsicht zu úberprüfen. Neue Perlçlåtse innerñâ¡b des geseElichen Waldabslands\nmüsstên wif iñ d¡esem Zusammênhang awschl¡essen,\n\n'l,0 Oriont¡erÊndo¡lnhàlt\n\nR ed a l<t íon el I e K ore ld u r\nDêr Legendene¡ntrag "reg¡onale Radroute" ¡st dutch ''KentonalÊ Radroute gemåss KRIF" zu\ner96rtzon,\n\n1.7 Anblndung en dl€ Kântonssliassc und Parkplåtzefilrden Ou.rtlerlådon\n\nGegenwårtig sind zwei Anbindungen an di€ Kântonsstrâsse vorgeæhen. Von der Anschluss-\ndichte geht dies in Ordnung Gesamtverkehrlich ¡st die nÖrdliche Zufährt nicht optimal: ln die-\nsÊm BerÊich wird dâs grtisste Fussgångeraufkommen sein und h¡Êr li6gt auch die Eushaltestel-\nle, AUE d¡Èsem Grund sollten an dieser Stelle die Konflikle mit einer Eînfehrt ggf- reduz¡ert wer-\nden, Die Prtifung diÊses Punktes ¡st zumindest im Planungsbericlrt inhälllich (elso ergumentetiv)\ndarzulegen,\n\nH¡nwè¡s ftlr daË Baubawilligungsveíahren:\nD¡e erforderlichen S¡chtì¡reiten b€i den Ein-/Auslahrten sind gemàss Norm SN 640 273a s¡cher-\nzustellgn Zudêm siñd die Sichtbermen von iôgl¡ch6n slchtbehindernden Elementen (Mauern,\nHecken, Båume, Plekâten usw) frei zu halten. Ebenfalls zu prüfÊn und zu ge\\ráhrle¡sten slnd\ndie erforderlichen Schleppkurven beí den Ein-/Ausfahrten gemåss den Richtlinien des Tiefbau-\namts FUr d€n Lebensmitt€lledÈn sollten ausrEichend ParkplåÞe zur Verfrigung stehen und so\nfestgelegt werden, dass frir dio zu erûartsnds hÖhere Fussgånger-Frequenz (Kundenverkehr\naber auch wichlige Fusswegverbindung ins WohnquertiÊr) kÊ¡n6 ceñåhrdung Þest€hi-\n\n2\n\n2,1 g I Zweck und Z¡ele derPlanunq\n\nZw¡ngênde Voryebe:\n\nDer Zweck von Quartierplanungen ist in $ 37 des Raumplanungs- und BaugeseEes aÞschlies-\ns€nd umschrieben W¡r bitten Sie, den Wortlaul im Reglement zu berücksichtigen.\n\nEmpfehlung:\n\nSoll dem Bebauungskonzept bru. den Koûzèptplån6n und Modell Richtcharakler zukommen.\nempfehlen wirr, dies im Reglement fÊstzulsg€n und euf den Kommenlar zu verzichlen,\n\n2.2 S 2 Gsltungsberctch und lnhelt\n\nR ed al<t ion e ll e Km kt u r :\nUns i6t unkler wÊlche Bedeutung Absatz 2 zukommen soll. Fu¡ die bestehenden Bauten s¡nd\n¡m Quârtierdân Baubereiche festgelegt, die eine kommeñde Renovâtion, Neub€bau¡lng oder\nErweiterung regeln, Cten Hinweis auf die Bestandesgarant¡e eredf€n wÍr hi€Éei nicht als\nzweckdienlich.\n\n2.3 S 3 Art dÊr baullchen Nutzung\n\nZw¡ngandë Voryeb€:\n\nAbsâlze 1 und 2: Die Art der baulichen Nutzung kann allenfalfs der Wohn- und Geschåflszone\nentsprechen, jedoch nicht selbst eine Zone æin- Wir empfehlen, an lhrer Standardformuliêrung\n,,- .baulichen NuEung die Wohn- und GeÊchåftsnulzuno ¡m Sinne von S 2l-,," fÊstzuheltÊn und\nb¡tten Sie, die Formul¡erung zu pril{en\n\nBoi einem Veueis auf dâs Râumplânungs- und Baugesetz kânn fúr die Wohn- und Geschåfts-\nnutzung entweder Bezug zu $ 21 AbËâtz 2 ôder Absatz 3 RBG genommen werden, ni6ht jedoch\narrf beide zusemmen Der Unteschied Ìiegt hieñei in der Frege, ob nurr¡renig stÖrendê Betriê-\nbe zugelassen sind oder aber auch måssig sttirende. Derf¡bÊr hinaus wàfe ¡m letzteren Fall die\nentsprechend€n Eêtriebê hinsichtlioh Art und Umfeng ¡m Reglem€nl zu benennen" Wir verwe¡-\nsen âuch âufAbschn¡tt 2.8 in d¡6sem Bericht.\n\nFilr die Verkaufsnutzung im tsaubereich D bitten wir Sie, eine mâximale Nettolâdenflächê ¡n den\nQua¡tierplenvor6chr¡ft en fesEulêgên\n\n2.4 S 4 Masc der þåul¡chon Nutzung\n\nEmpfehlung:\n\nAb€etz 1 | Wk empfehlen, âuch für d¡e Bsubêreiche I - 6 eine zuláss¡ge Bruttogeschossfläche\nim QuartierplarReglement anzugeÞn- Dadurch lassen sich zukúnftige lnterpretalionen zum\nBestand und der zulässigen Erwê¡terung verme¡dên\n\nAbsâtz 3, Buchstebe â): Die Långe êines L¡shtsÇhschts erachten wir\nvorliegend rìur als bed¡ngt definiert. Zwenzig Prozent dèr Fassâden-\nahilicklung (d.h. von der Fassadenlinie ausgehend) würde bei e¡nem\nAusschöpfen des Beubere¡cheE e¡nen dur6hgehendôn L¡chtschacht\nvon rund 20 Môtêrn Långe 6rlauÞ€n. lst dlôs so beabsichtigt? Zudem\nersche¡nt der Begritf \n\n"Fassadenabwiôkfung" \neher rnit einem Flåchen-\n\nmess urd nicht mit eìnem Längenmass verbunden Wir empfehlen\neine konkrete Meterangabe.\n\nBuchstabe d): Mù¡sste in dar dritt€n Zeilô znl¡schôn ,,,.,di€neni Balkone, ." nichl ein Punkt ste-\nhen?\n\nct)cocc\n\no\nÉ\nÉ.\no)\n(f)\n\nao,\nØø\n:(u\nE\n(¡,\nct)\n\nco'Ë\no\n.cì\n=(¡)\no\n(¡)\ndl\n\n6\nØo:\n'E\n(u\n\nU)\nO(*trßd@i3 OP Mrtr!¡Dd\n\n\n\n-o\nØ\nØ\n(u\n\nø\nE\nû\no\nct)c\n=co\no\n(¡)\n\n(u\nJ\nø\n\n2.5 S 5 Leg€, Gilisss und Gsetaltung d€r Bauten\n\nEnpfehlung:\nW¡r empfehlen festzulegen, ob diÊ im Quart¡€rptan angegebenen Kolen der Beuber8iche bzw\nGebåEdehóhen åuf die Ob€rkanntÊ Ferlig odôl Roh der ceschosse beziehen\nAbsatz 2: Die Bestimmung, wÒnach bei bestehenden Beutôn höhenmåssig grundsâtzfich das\nbeôtehende Volumen g¡lt und Abweichungen bis zu 1.00 rn zulåssig sÞlen, ist zu oberprilen.\nWed6r im Reglement noch âus dem Schn¡ttplan geht klar hervor, ab welchêr Höhenebéne d¡e\nAbwÊichung von f -00 m móglich gein soll, Massgebend isl der ¡m Quârt¡er?len festgelÊgtô Bau-\nbereich Ohne angegeb€nes Höhenmess obl¡egt es der Beub€willigungsbehörde, die entspre-\nchende GebäudehÖhe eus den Plånen zu inlerpretieren. Wir empfghlen, für ¡eden der Bâuþe-\nre¡che l-6 verb¡ndliehe Höhenangaben ln m.ùi,M. festzulegen,\n\nEmpfehlung:\n\nAbEalz 7, Aus dem Quârtierplan ist nicht ersichtl¡ch. dess einzèlñe Bere¡che der Flachdàcher\neiner bsulichên Nutzung zugewiesen sind, Wir êmptehlen, âú d¡esèh Sätzteil zu vez¡chten\nDemgegenüber ist dle Flacfidâch-BegÃünung zur FÖrderung des ökologischen Ausgleichs im\nSiedlungsraum (S I Abs, 2 NLG) grundsåtzliGh vor¿uschreiben. Sie hât ökotogisch hochwert¡g\nzu erfo¡gen mit ausrÊichênd nalumahem Substrat sowie mit kleinråum¡gôn Strukturen und Ter-\nra¡nmodell¡erung ln der Prâx¡s konnle nâchg€wiesen werden, dass eine Kombinetion von auf-\ngestånderten PV-Anlagen und Begrünungen mÖglich ¡€1, Die Bestimmung und der Kornmen.\ntariHinwe¡s E¡nd zu ûberarbeiten,\n\n2,6 S 6 NuEung und Gestaltung dca Ausronfâumés\n\nZw¡ngende Vorgâbe:\n\nAþsatz 2: D¡e Bedeutung des KommenterVH¡nweiBes zu Absatz 2 ist uns unktar, Das LEK der\nStedt Lie6tal kânn keine Wirkung ¡m Baubewill¡gungsverfahren entialten, Hiêtzu wåren, gestütâ\nauf dås LEK, ent6prechende Festlegungen und Bestimmungen ¡n den euartielplanvorschriften\nfestzulegen\n\nAbsaÊ 3 und 5: Der zwe¡te Satz von Absâtz 3 hat zurzeit nur informât¡ven Cherektèr. Wir b¡lten\nSie, dâreos e¡ne Bestfmmung zu machEn und anstÊlle von ,,-..soll .gesteltet wÞrden- die Form\n,..,,ist...zugegtelten-zuvercnden.Glsic¡resg¡ltfordênãvêit€nSeÞ¡nAbstzS W¡rb¡tten\nSie, die Form', ,is1 ..-zu bepflanæn" zu ven¡renden.\n\nAbsatz 4: Die im Ouartierplan âls ökologisch wertvolt festgelegte GrÍln" und Freifläche hat den\nStellenÈ€rt einer Nãturschutzzone. W¡r b¡tten Sle, ¡m Quartierplan-Reglement entsprech6ndÊ\nSchuÞz¡ele sow¡e Schutz- und Pflegefiessnahmên eufgrund elnêr fachl¡chen Einschätrung\nfestzulegen-\n\nAbsaÞ 9: Offene Abstellplåtza sind nâôh Möglichkeit unversiegett, das he¡sst wâss€ldurchtåESjg\nauszugestalten (S 70 AÞsatz 3 RBV|. tn AbsaE 9 ist dëshâtb auf die Einschränkung ,und sinn-\nvoll" a vezichten.\n\nEmpÍeh¡ung:\n\nAb6atz 6: Wir empfehlen, Spielplätze im Quartierplen festzulegen,\n\n2"7 $ 7 Engchliossung und Parklârung\n\nZwingende Voryabe:\n\nAþsaE 2: Wir b¡ttån Sie, im zwe¡tÉn Sâlz êinleilênd zu konig¡eren: ,,Gerinoftlo¡qe Aþwoichungèn\nsind mögl¡ch. '\nAbsatz 5: Die M¡ndestzahl der Garagen ur¡d Abstellplätze fl¡r Motorfahzeuge bemisst si6h ge-\nmäss ,qnhâng 1 1/1 dEr V€rordnung zum Raumplanungs- und Beug€setz (S 70 AbsaÞ 1 RBV).\nD¡ese Regelung ist âbscfil¡6ssend und kann êuf kommunEler Eþ€ne wBder êrgànzt nooh einge-\nschrånkl,#erden. Auf den SaÞtêil, wonach die Perkpletzsituation dêr bestèhenden Überbauung\nnicht neu nachgewieæn werden muss. ¡st zu vezichten\n\n2.8 SgVer-undEntsorgung\nH¡nwel\\:\n\nAbsatz 4: Abschnitt 5-3 des Plenungsberi6hts erlåutert, dass fúr Neubauten der Minergie-\nStandard (o å ¡ e¡ngehâlteô werdên mus6 . âuch ¡n den Baub€relchen 1 bis 6 Wir biften Sie, die\nFormulierung von AÞsatz 4 zu überprûfen\n\n2,9 S 9 LäFnschuts\n\nHînweß:\nDas Quartieplan-Areal wird der Lärm-Empfindlichkeitsstufe ES ll zugew¡esen. Somit sind auf\ndem Areâl keine bzw wenig Btörenden Betriebe zugelassen Unter Veme¡s auf unsere.Anmer-\nkung ¡n Abschn¡tt2-2 d¡êsÊs B6rich16, empfBhlen wir, an derZuordnung ¡n die ES ll nachArt,43\nAbs. f lit, þ dar LSV fesEuhalten und d¡e N$tzungsârt aul S 21 Abs 2 RBG zu beschrånken,\nDiês unlêr andÊrêm euch, wôil dêf gÊplârfê Lâdsn fûr dên tåglichen Bederf als Quâri¡erladen in\nder ES ll durchaus zulássig ist\n\n2.10 S l0 Naturgefahren\n\nzwing1nda vorgâbe:\n\nAbsaÞ 1 r Die Defin¡tion der potent¡ellen Hoch\\#Eeserh6he ist ungentlgend und entsprechend zu\núberprilfen und zu übêrarb€¡ten, lm Quartierplan-Reglement ist das Mâss der umzuselzenden\nSchûkhöhe in gee¡gnêler We¡sê, eusreichend und euf das Frojêkt und die Ðküntige Terrain-\ngssteltung âbgestimmt zu definieren. As SchutzziÊl gilt g€måss WeglBitung der Schuü vor sel-\nteften Hochwasserereignissen [J¿¡hrlichkeit 100 - 3o+Jehre):.\nAþseÍz 3: Oiê Aus8ag€, dâss innêrhâlb der ,,Gefahrenzone Rulschung, geringe Gefáhrdung"\nke¡ne F,âubereirhe fúr Hochbeulen l¡egên, bl nur toilweis€ kotrÊkt So tengiert d¡e Gefahrenzo-\nne den Baubereich 5 durçþaus, wenn auoh in geringem Mâsse, Zudem sind im Bereich der\nGrùn- und Freiflåche (Wohnumfeld), ín welohem die Gefahrenzone teilwe¡se t¡berlagert wird,\nAn- und NebÉnbeuten zûgÊlâssen Weiter hat dieAu6sage keinèn reglementàrisôhen Charakter\nund wåre entsprecheod in den Kornmenlar/HinwÊis zu verseh¡eben, Wird eiûe ,,Gefâhrenzone\nRutschung (geringe Gefáhrdung)'ùbêflagert, hat d¡es im Sinne von g 30 des Raumptanungs-\nund Baugesetzes zu erfolgen Entsprechend sind im Quarlierplan-Reglëmenl die sictìernd€n\nMessnâhmen zu definieren, untèr den€n des Gebiet ûberbeul werden kann- Werden Bauten\nund Anlagen in ê¡nêm Gefehrengebiet dur,ch anderueit¡ge Beslimmungen verhindert (2,8. im\nBôrôich Grt¡n- und Frê¡flåchö lökolog¡ôch w6rlvoll]], känn aú eine überlagerung einer Gefah-\nrenzone verzichtet wgrden, 'Ù\n\nCDc\n(ú\ncc\n\no\nco\nÉ.\nO)\n(?,\n\n10)\nØo\n\n:(ú\nE\n0.)\nCD\n\nco\nc)\n.o\n=c)\nÐ\nc)\nd]\n\nñ\nØ\n,(¡)J\nE(u\nU)\n\nÊ@Þ14 RMlde bnMcÚmñer E_ltt.*[1{¡ rdwhùþ[e@ 6¡trhr!q&rt f otilhú* tu\n\n\n\n-o)\n\noø\nE\nI\n(o\nu,'c\no\no)cfco\na\n(¡)\n\nEo\nfø\n\nEmpÍehlung:\n\nAbsâ12 @: W¡r empfehlen, die "Gefehrenzone Ùberschwemmung, geringê G€fåhrdung" mit\nfolgenden Bestimmung€n zu ergånzen: "Gebëude und haustechnisc/¡e Anlagen sind so zu\nbauen, dass sie durch möglichg Hochwassårþëigr?/ss€ von geinger EintP'lenswehrscheinlhh-\nke¡t (Jàhtl¡chkeit 100 bis 300 Jahre) und unter Bedchlùng der gÊmåss GâfâhÍenzone âusgdwië-\nsenen Gefahrenslufe n¡cht wæenllích beschitdtgl we¡dan odar Folgeschädan ve¡zrsâch6n. GF\nbáqdele¡le, welche unterhaNb der g€måss Gatahren¿one rr¿¡ssgaþonden ÈrochrryassoÍkolô f¡e-\ngen, s¡nd wasserdicht auszugestalteni unterhalb der massgebandon Hocfiwâss€*olo sincJ ün-\ngeschülzte öffnungen in der Gabàudehúile unterlagt."\nAbsâtz 2r Entsprechend den Ausführungen zum elnheltllchen Umgang m¡t úbeßchwëmmungs-\ngefåhrdeten Einslellhellen-Ein-/Ausfehúen, empÞhlôn w¡r, elne ergånzende Bestimmung, v.tel-\nche deren Schutz vor Überschwammungcn gêwåhrleistet. EntsÞråch6nd könr{e Absetz 2 ènt-\nlallen Zum Beispiel: ,/n úe| êngrenzend en ,Gelahrenzor¡en Überschwemmung'ist der Sci?u¡z\nvon Ein-lAusfah¡len zu tiefl¡egenden Einstelthalten sowie dêr Einstellhalle s€rþsf r"or Üåer-\nsçhwemmung durch geêlgnele p1nûanen! Schutzmassnahmen zu gewàhrleisten 'o.à\n\n2.11 S lf Reellrl€rung / Eteppierung / QP-vertreg\n\nZwingende Votgabe:\n\nlm vorliegenden Fell ist zu prúfen, wie mit dem bætehenden Vertrag von 1 965 bzw. dem Nech-\ntrâg zum Vertrag (1 997) umgegángån w€rden soll und welchen EinTluss dieser auf e¡neñ âllfälli-\ngen Quartierplan-Veñreg het. Wir verì,ve¡sen in diesem Zusammenhang auch auf unser Merk-\nÞlstt "lÍformationen Râumplsnung 1/2015" zum Quertierplenvertrâg (Beilsge l)\n\n3 Planungs- und B€gle¡tbêricht\n\n3.'l Störfâllvor8orgo\n\nEmpfehlung:\n\nWir empfehlen, für dâs Kap¡têl Stöfallvoßorge im Plenuîgsb€richt folg6nde FôrmulÍerung zu\nübern€hmen: .DiÊ Koordinalion zw¡sch€n det Raumplanung uitd der Sförfa//vorsorgÐ w¡ld fÍ.tr\n\ndrre R/srkôopt¡?r/âtung in unsèren diÒhfÒâsaêd6/1an Gabiel9n immar bedeulender. Dies w¡d im\nAÌ1. 11a der Slitrfallverordnung vom 1, Februar 2013,Koordinatiatl mit der Rbâf- und ¡Vül-\nzungsplanung', Abs. 1, 2 und 3 verdeutl¡chl und ¡st ¡n der Planungshìlfe" Koordination und\nReúmplenung" vom Olûobet 2013 detalilleft fès:lgelêgl-\n\nEin TëÌlþereich des Ar€als im Quart¡erytan liegl tm Konsultationsöarolc/¡ von Betrieþen und der\nS¡ressernif Transpoft von Gefëh¡lichen Glltern,welche der Stöiallverodnung unterslellt\nsind Ðss Persononisiko wird durch dio diehlere Besiedelung ùs Per¡rneters erhöhl.'\n\n3.2 Kapltel 6.4.7 LårmmhuÞ.\n\nZw¡ngènda Vorysbe:\nDas Quartierplan-Areal wird aufgrund der Wohn- und Geschàftsnutzung nech Art. 43 Abs- 1 lit.\nb der LSV der Lärm-Empfindlichkeitsstule ES ll zugewi€sen. Som¡t s¡nd auf dem Areel ke¡ne\noder w6n¡g störenden B€lriebe zugelassen- Dia6e Zuordnung steht im Widerspruch zu Kapitel\n5,4,2 ,,Art und Ma$ der bâulichen Nuf¿urE', tì/o unter Nutzungsârt der gesamten Quertietple-\nnung einer Wohn- und Geschäftszone im Sinne von S 21 Abs 2 und 3 RBG zugeordnst wird\nund sorìit euch måss¡g stÖrende Betrieb zugelassen wàren. Dleser Widersprucñ ¡st zwingend\nzu beheben,\n\n3.3 Kap¡lol 6 Naturgefâhren\n\nRa d âkti on a I I e Ko fiE Rtu r\nlm zweilên Abschnitt (Käpitel 6,6, Seitç 18J wird erwåhnt, da$s d¡e GefahrengÊbiôte, mit gerin-\nger, mittlerer und schwerer Gefâhrdung rnittels Aoêscheldung von G€fâhrgnzonen gemäss $ 30\nRBG umgêselzt werd€n mi.1s6en ln den Naturg6fehrenkarten des Kantons Basel*Landschaft\nwerdan die G€fahrènstufen mÍt geing, m¡ttel und erheblich bezeishnet, Eine GefáhrshJfe\nsclìwer wlrd nlcht âusgeschiêden Der Planungsbericht ¡St antsprêchend zu bere¡n¡gen.\n\n4 Naturgefahren\n\nHinweis:\nDiÊ NGK ws¡st in welter€n Bgre¡ch€n dss Siedlungsgebietes NaturgêfahÊn aus, Um die Éum-\nl¡chg Nutzung und bâul¡chê Täligke¡t âuf di€ Näturgefâhren abzustimmen, sìnd die im Sied-\nlungsgebiet bestêhenden Gefåhrdungen durch Nalurgefahrenprozesse ¡n der Zonenplânung\nSiedlung mitlels eigentumeruerbindlichen Zonenvoßchrlften umzusetzen W¡r\\erweisBn dies-\nbezüglich auf das Schreiben des Regierung6râtes vom 28. Jun¡ 2011 an di€ Gcmeinden im\n\nKenton Bas€l-Låndschaft, ¡n relchern er sie dazu aufgerufen hât: ,,.., d¡e naturgefahrenspezifi-\nsch6n Ánpassungen (dêr NulzungEplanung) ohne Vezug ânzugehen und renn mrþlich innert\n3 Jahren dem Souverén zur Besdrlusfassung vorzulegen* D¡ese, da8 gesamte Siedlungsge-\nbiet der Stadt Liestal umfassende Anpassung der Nutzungsplanung, ist dezeit noctr ausstê-\nhend Wir bitten die Sladl Liestal, die Umsetzung der Naturgefahrenkârte Besel-Lendschafl in\ndiê kommunale NuEungsplanung mÖgl¡chst bâld ânzugehen\n\nGemàss $ 7 Raumplanungs und Baugesetz (RBG) machen die mit Planungsaufgaben betrau-\nten Behörden die Planungsenü,v1¡rfe öffentl¡ch bel€nnt. D¡e Bevölk€rung hât dabei die Möglich-\nk€¡t, E¡nwendungen und Vorschlágê Êinzureichen, wÊlche þÊi der weiteren Planung beri¡ckstch-\ntigû werden, sofern sie sich als sachdienlich eNeisen Gemás Verordnung zum RBG prûfen\ndie mit Planungsaufgaben betreuten Behörden die Eingaben, nehmen dzu Stellung und fassen\ndie Ergebnisse ¡n einem Bericht zusammen. Der Be¡lcht lst öffunlich auÊulegen Die Bevólke-\nrung iÊt tiber d¡e Auflage zu lnformieren, lm Übrigen ¡st es der Gemeindê freigestellt, wÍe sle das\nM itwi ft ungsvêrfâhrên geste lt€t\n\n6 Plånungsbêrlcht\n\nGemåss $ 31 Absatz 4 und $ 39 RBG haben die Gerneinden mit dem Antrag zur Genehmigung\nder Quarlierplenung dem Regierungsrst den nâch BundesEcht vorgeschriebenen Bericht ern-\nzureicfren. Inhaltlich sind die Vorgaben von Artikel 2, 3 & 47 Raumplanungsvercrdnung zu be-\nrücksichtigen (Abstimmung der ruumwirksamen Tåtigkeiten untereinander und rñit ilbergeord-\nneten Vorgaben, lnteresEenaþwägung unter Frtjfung von Altemat¡ven und Var¡enten, Einhel-\ntung der Grund6átz6 d6r Râumplânung, ErgebniEsB dee MitwirkungsvBrfâhrËns, Urnwelleusì,rt¡r-\nkungon êtc.). D¡s Bôr¡êlferstattung soll d€r Bèdeutung und dem Umfêng der Nulzungsplânung\nangepasst sein, wobei Folgendes speziell zu beachten ¡stl\n\n- Der Planungs und Begleitbericht liegt im Entwurf bei der Beschlussfassung der Planung vor\nund wird öffenllich aufgelegt Der Berichl ¡st aber nicht EeEtandteil des Beschlusses.\n\n- Eevor die Plâflung dÊm RÊg¡6rungsrat zur Gon€hm¡gung vorgelegt wird, srfolgt diê\nErgånzung des Berichtes insbosonderê bczúgl¡ch Aussêgen\n1 zu allfãll¡gen ,Ãnderungen auþrund von Ant¡ágen,\n2. zu Einsprachen und derÊn Bêhandlung,\n3. zuâllfälligen geringtúgiggn.Anderungen,\n\n5\n\no)c\n(ú\ncc\n\no\nØ\n\n.(¡)J\nE\n(ú\n(t)\n\no\nd)\nÉ.\no)Í)\na,ø)\n\nØ\nØ\n:G\nEq,\no)\nE\n.o\n(¡)\nl)\n=(¡)\nct)\n(¡)\ndl\n\nF WFt¡ R¡nilsbm¡u!ñG¿n&6 É-tùr!tunl{2F4!.R#ÉôÞ ù*IrrrdËf65 aÞ ÛlülÉm& tWFl¡R.ftñllffi6ú¡d'tLLtrr¡rlnlfi F.ttrdkñ&F OÉl.l@*Bk1æ13qÞG{tr.str\n\n\n\n-c)\nø\nØ\nE\nIo\nø\no\nE')cf\n(u\nCL\n\n.9Ë\n(ú\n5\nø\n\n4 zu Änderungon, dtê fllschen Vorprùfung und GenahmtgungsantEg Brfolgt sind- Alle\nAnderungen srnd expl¡zit zu deklerieren (Exemplar ml mark¡erten Ànderungsn)\n\nDer Plenungs- und Begleitbencht ist vom Stadtret als sein Ber¡cht en die Genehmigungs-\nbehörde zu verabschieden und zu unterschreibôn\nGenehmigungsantråge mit mengelhaften Plenungs- und BBglEitberichten kònnen zurück-\ngãN¡esen w€rden\n\n7 lnle]ftantonalo Vorolnbarung 0bcr dle Hrfmon¡slaruno der Beubeodfo flVHB)\n\nOie GæetresänderurEen zur IVHB wufdon Êm 22- Mei 2014 vom Landret beschlosson, Am 1\n\nJanusr 2015 wÊrden dle Anpassungen inkl. Verordnung ¡n Krafl treten. Die Ouartierplânvor-\nschrifren sind ¡nnerhelb e¡ner Frist von 15 Jahren anzupßsen. Es wird empfohlen, im Rehmen\nder vorl¡egenden Planung d¡€ IVHB sowêit m(þlich Þ€reits zu b€ruck8¡chtigsn\n\nI Bælåtigung der d¡glt3lan D¡len\n\n9 Voryrllfungsvorbehalt\n\nAuÍgrund veMhiedener Gerichtsentsche¡de medten w¡r Sie darauf aufmorksâm, dass im ZIF\nsammenhang mit der Behendlung von Regierungsrat verpll¡chtet\nist, Planungsmassnahmen der Gemei sigkeit zu úb€rpdjfen. lm\nRahmen se¡nar lnteressenabwågung. nouer, entsche¡drslevsn-\nler Argumenle seilens der E¡nsprochenden, kann dsr Ræierungsrat zu e¡ner andsren Beurtei-\nlung kommen als die Fachinstanz€n im Rahmen dæ Vorprifungsvarfahmns\n\nGemåss S 3a Abs I RBV ¡st uns von der Delenvoruâ¡tungsstelle de¡ Gemelnde zu beståtigèn\ndass d¡e beschlossenen, aufgel€ten und zur Genehm¡gung eingereichtsn physischen plåna\nmrt den dig¡talen Daten irberelnstimmen. Oâs Vorliegen d¡æor B€ståtigung lst Genohm¡gungs.\nvomussetzung- lMr emplehlen lhnen deshalb, die Prtlung der digitelen Oâten rschtzs¡tig vor-\nnehmen ru lessen, so dass dre B€stâtigung dtr Üb€reinslimmung zusammen mit den Gãneh-\nm¡gungsunterlagen eingereicht werden kenn.\n\nõ)coEc\n\nWir hofien. dass lhnen unssre Stellungnahm€ fi¡r die Weiterbearbeltung von Nutron ist Soltten\nBich noch Fragen ergeben. sind wr setbstv€rståndliú geme bereit, diese mit lhnen zu bespre-\nchen\n\nMit freundlichen Gd.¡ssen\nAII FÜR RAUXIPLANUNG\nKrêisplaner\n\n(opb:\n\nf udl^xl^\n\n(5\nø\n.o\nJ\n\nÞ(u\n(t>\n\nThomas Wehren, ¡n Vertretung von Dr Oliver Stucki\n\n- SlDilr.Rolg|¡ lngtrúùÈ¡R.ry¡orÀG Untldorftlæ 38 4415 L¡mn\nrr E{ra\n- Afl lù [,rFffi6uE uñd EnoDb\n- Âd tkwald\n. Bruho*tod\n- bmùW\n- N¡lur ud Lidd¡ft\n\n(,\nÉ\nÉ.\nO)(Ð\n.¿,\nØ\nØ\n\n:(õ\nEq)\nED\n\nE\n.9\nC)oÈo\nE)\n(¡)\nm\n\n\n\t1281_001\n\t1281_056\n\n