text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n2020-6DER STADTRAT AN DEN E¡NWOHNERRAT\n\nQuartierplan Gheddite ll\nKenntnisnahme der überarbeiteten lnteressenabwägung unter Be-\nrücksichtigung der Erkenntnisse aus dem denkmalpflegerischen\nGutachten Hanak und erneute Beschlussfassung\n\nKurzinformation Das Kantonsgericht Basel-Landschaft hat in seinem Urteil vom 15.\n\nMai 2019 die Beschwerde des Baselbieter Heimatschutzes\ngutgeheissen und die Genehmigung der Quartierplanvorschriften\n"Cheddite ll, Teilgebiet Stadt Liestal" veni'reigert. Begründet wurde\ndieses Urteil primär mit der rechtsungenüglichen lnteressen-\nabwägung. Gemäss Enruägungen des Kantonsgerichtes fehlt das\nFachgutachten zur Schutz- und Erhaltenswürdigkeit der bestehend-\nen Gebäude innerhalb des Planungsperimeters. Die lnteressenab-\nwägung konnte mangels Fachgutachten zu diesem Aspekt nicht\nvol lumfänglich durchgeführt werden.\n\nGestützt auf die erneute lnteressenabwägung, welche auf den\nErkenntnissen aus dem seither erstellten Fachgutachten Hanak zur\nSchutzwü rd i g keit des I ndustriebaus Sprengstofffabri k Chedd ite i n\n\nLiestal basiert, überurriegen die lnteressen am Abbruch des Venrual-\ntungsgebäudes und des Wohngebäudes den lnteressen des\nSchutzes.\n\nDer Stadtrat beantragt dem Einwohnerrat deshalb, gestützt auf die\nI nteressensabwäg u ng, d ie unveränderte Quartierplan ung Chedd ite\nll zu beschliessen.\n\nQuartierplan Cheddite ll- Teilgebiet Stadt Liestal\n\n\n\nAntrag/ Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanung Cheddite ll\nbestehend aus :\n\nQuartierplanreglement,,Cheddite ll, Teilgebiet Liestal", Stand\n06.09.2016, inklusive Zusatzanträge 4.1der BPK vom 29. März\n2017\nQuartierplan ,,Cheddite I1", (Teilgebiet Stadt Liestal), Situation\nund Schnitte 1:500 vom 06.09.2016\nMutation Zonenplan Siedlung, Liestal (Parz. Nr.24Q2 und 3227),\nStand 06.09.2016\n\nLiestal, 30. Juni2020\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtvenrualter\n\nDaniel Spinnler Benedikt Minzer\n\n\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\n1. Ausgangslage\n\nDer Quartierplan QP Cheddite ll wurde am 29.3.2017 vom Einwohnerrat beschlossen und\nam 19.Juni 2028 vom Regierungsrat genehmigt. Grundlage hierfür war unter anderem der\nvom Stadtrat am 14. November 2017 beschlossene Planungsbericht.\n\nDie Enruägungen zur Siedlungsentwicklung nach innen und der Verdichtung der beste-\nhenden Siedlungsflächen an diesem Ort sowie die Zielsetzung einer kompakten Sied-\nlung sind im Kapitel 6 des Planungsberichts zur Quartierplanung Cheddite ll ausführlich\ndargelegt.\n\nAm 29. Juni 2018 reichte der Verein Baselbieter Heimatschutzes folgende Beschwerde\nbeim Kantonsgericht Basel-Landschaft ein:\n,,Es sei der Entscheid Nr. 2018-962 des Regierungsrats vom 19. Juni 2018 aufzuheben und\ndem Quartierplan <Cheditte ll, Teilgebiet Stadt Liestal> so- wie Mutation <Parzellen Nrn.\n2402 und 3227>> zum Zonenplan Siedlung, die Genehmigung zu verweigern."\n\nln der ergänzenden Beschwerdebegründung vom 5. Oktober 2018 beantragt der Beschwer-\ndeführer zusätzlich, ,,die Stadt Liestal sei anzuweisen, gestützt auf ein noch zu erstellendes\nGutachten eine rechtsgenügliche lnteressenabwägung zwischen Schutz- und Er- haltens-\nwürdigkeit der Chedditefabrik einerseits und dem lnteresse an der möglichst hohen bauli-\nchen Nutzung des Areals andererseits vorzunehmen und entsprechend dem Ergebnis die-\nser lnteressenabwägung den Quartierplan so zu ändern, dass die schützens- und erhal-\ntenswerten Bauten und Anlagen erhalten blieben. Verfahrensmässig beantragt der Be-\nschwerdeführer, es sei bei der Eidgenössischen Kommission für Denkmalpflege (EKD) ein\nGutachten zur Schutz- und Erhaltenswürdigkeit der Chedditefabrik einzuholen."\n\nDas Kantonsgericht Basel-Landschaft hat in seinem Urteil vom 15. Mai 2019 die Be-\nschwerde des Baselbieter Heimatschutzes gutgeheissen und die Genehmigung der Quar-\ntierplanvorschriften "Cheddite ll, Teilgebiet Stadt Liestal" veruveigert. Begründet wurde die-\nses Urteil primär mit der rechtsungenüglichen lnteressenabwägung. Gemäss Enruägungen\ndes Kantonsgerichtes fehlt das Fachgutachten zur Schutz- und Erhaltenswürdigkeit der be-\nstehenden Gebäude innerhalb des Planungsperimeters. Die lnteressenabwägung konnte\nmangels Fachgutachten zu diesem Aspekt nicht vollumfänglich durchgeführt werden.\n\nDiese lnteressenabwägung ist nun nachzuholen und der Einwohnerrat muss erneut über\ndie Quartierplanung entscheiden.\n\n2. lnteressenabwägung\n\n2.f . Gutachten zur Schutz- und Erhaltenswürdigkeit\n\nZunächst wurde durch die Stadt bei der Eidgenössischen Kommission für Denkmalpflege\nabgeklärt, ob diese Kommission ein Gutachten zur Schutz- und Erhaltenswürdigkeit erstel-\nlen würde. Sie hat dies abgelehnt.\n\n\n\nDie Stadt Liestal hat daraufhin einen neutralen Gutachter beauftragt mit der Beurteilung der\nSchutzwürdigkeit des lndustriebaus Sprengstofffabrik Cheddite in Liestal und Lausen. Herr\nMichael Hanak, Kunst- und Architekturhistoriker lic. phil. l,Zürich hat sein Gutachten im\nAuftrag des Stadtbauamtes Liestal im Dezember 2Q19 (im Folgenden: Bericht Hanak) er-\nstattet. Gemäss diesem Gutachten sind auf dem Gemeindegebiet Liestal das Ven¡raltungs-\nund Wohngebäude, Heidenlochstrasse 1 12 und das Transformatorenhaus und Wasch- und\nBadehaus, Heidenlochstrasse 1 16 schützenswert. Die übrigen vier schützenswerten Ge-\nbäude befinden sich alle auf dem Gemeindegebiet Lausen im sogenannten Windental. Das\nWindental liegt ausserhalb des Planungsperimeters, weshalb die vom Gutachter als schüt-\nzenswerte Gebäude bezeichneten Bauten nicht schwergewichtig in die lnteressenabwä-\ngung einfliessen dürfen.\n\nlm umstrittenen Quartierplan Cheddite ll wird der Erhalt des Transformatorenhauses und\nWasch- und Badehauses (Gebäude Nr. 116) in seiner Substanz erhalten. Ebenso ist vorge-\nsehen, die Garage (Gebäude Nr. 112a) zu erhalten. Nicht erhalten wird gemäss Quartier-\nplan Cheddite ll hingegen das Venrvaltungs- und Wohngebäude (Gebäude Nr. 1 12). Damit\nbesteht ein Konflikt zwischen den denkmalpflegerischen Anliegen und dem vorgesehenen\nSondernutzungsplan.\n\n2.2. Planungsziele / Planu ngsgrundsätze\n\nDie Ziele der Raumplanung sind in Art. 1 des Bundesgesetzes über die Raumplanung\n(Raumplanungsgesetz, RPG, vom22. Juni 1979) festgehalten. Danach stehen der Bund,\ndie Kantone und die Gemeinden in der Pflicht, dafür zu sorgen, dass der Boden haushälte-\nrisch genutzt und das Baugebiet vom Nichtbaugebiet getrennt wird. Die genannten Gemein-\nwesen stimmen ihre raumwirksamen Tätigkeiten aufeinander ab und venivirklichen eine auf\ndie gewünschte Entwicklung des Landes ausgerichtete Ordnung der Besiedlung. Dabei wird\nauf die natürlichen Gegebenheiten sowie auf die Bedürfnisse von Bevölkerung und Wirt-\nschaft geachtet. Mit den Mitteln der Raumplanung wird insbesondere angestrebt, die natürli-\nchen Lebensgrundlagen zu schützen und vor allem werden mit den Mitteln der Raumpla-\nnung die Siedlungsentwicklung nach innen gelenkt und damit kompakte Siedlungen ge-\nschaffen, ausserdem sind die räumlichen Voraussetzungen für die Wirtschaft zu schaffen\nund zu erhalten (Art. 1 Abs. 2 RPG).\n\nDas Erreichen dieser Ziele wird erreicht mit der Beachtung der Planungsgrundsätze. Diese\nsind in Art. 3 RPG in den Grundzügen festgehalten. Neben der Sicherstellung von genü-\ngend Flächen für die Landwirtschaft, dem Freihalten von See- und Flussufern sowie dem\nErhalt naturnaher Landschaften und Erholungsräume sowie der Wälder, sind die Siedlun-\ngen, sowie Bauten und Anlagen in die Landschaft einzuordnen. Die Siedlungen sind ers-\ntens nach den Bedürfnissen der Bevölkerung zu gestalten und zweitens in ihrer Ausdeh-\nnung zu begrenzen. Dazu sollen Wohn- und Arbeitsgebiete einander zweckmässig zuge-\nordnet sein und schwergewichtig an Orten geplant werden, die auch mit dem öffentlichen\nVerkehr angemessen erschlossen sind und es sind Massnahmen zu treffen zur besseren\nNutzung der brachliegenden oder ungenügend genutzten Flächen in Bauzonen und zur\nVerdichtung der Siedlungsfläche. Diese Anforderungen an den Erhalt des Kulturlandes so-\nwie die Verdichtung der Siedlungen, also die lnnenentwicklung, ist ein Grundsatz, welcher\nbei der Revision im Jahr 2012 angenommen wurde und seit dem 1 . Mai 2014 in Kraft ist.\nMit dieser letzten RPG-Revision wurde der Auftrag erteilt für die innere Siedlungsentwick-\nlung (dieser Begriff wird als Synonym zur Verdichtung venrendet).\n\n\n\nAus den verschiedenen Planungszielen, wie auch aus den verschiedenen Planungsgrund-\nsätzen nach Art. 3 RPG ergibt sich, dass Raumplanung immer lnteressenabwägung bedeu-\ntet. Ohne eine lnteressenabwägung ist eine Raumplanung nicht denkbar. Jeder Nutzungs-\nplan, ob allgemeiner Nutzungsplan oder Sondernutzungsplan, setzt zwingend eine lnteres-\nsenabwägung voraus. Dies ergibt sich aus dem Bundesrecht, wie auch aus dem kantonalen\nRaumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998 (RBG). ln dieser kantonalen Rechts-\ngrundlage wird in S 15 RBG explizit die Förderung der Siedlungsentwicklung nach innen\nund die verdichtete Bauweise verlangt, soweit dem nicht lnteressen des Ortsbild- und Land-\nschaftsschutzes oder anderer übergeordneter Planungsziele entgegenstehen. Als lnstru-\nment für diese Siedlungsentwicklung werden die Quartierpläne envähnt sowie die Ausnah-\nmeüberbauungen nach einheitlichem Plan.\n\n2.3. Ermittlung der lnteressen\n\nWie bereits festgehalten, ist Raumplanung immer lnteressenabwägung. Die oft entgegen-\nstehenden lnteressen sind zu ermitteln, zu beurteilen und dabei die Vereinbarkeit mit der\nanzustrebenden räumlichen Entwicklung und die möglichen Auswirkungen zu berücksichti-\ngen. Die so ermittelten und beurteilten lnteressen sind möglichst umfassend zu berücksich-\ntigen [Art. 3 Raumplanungsverordnung (RPV) vom 28. Juni 2000].\n\nAls Methode der lnteressenabwägung verlangt die Raumplanungsverordnung also Folgen-\ndes:\n\nErmitteln der rechtlichen und tatsächlichen lnteressen, die im konkreten Fall von Bedeu-\ntung sind;\nBewerten dieser lnteressen mit Hilfe ausgewiesener Massstäbe und\nAbwägung und Optimierung der ermittelten und bewerteten lnteressen (AEMISEG-\nGER/KISSLING, Vorbemerkungen zur Nutzugsplanung, in Aemiseg-\nger/Moor/Ruch/Tschannen (Hrsg.) Praxiskommentar RPG: Nutzungsplanung Zürich\n2016, N 10 ff.).\n\nDie möglichen betroffenen lnteressen werden häufig anhand der Ziele und Grundsätze des\nRaumplanungsgesetzes (Art. 1 und Art. 3 RPG) ermittelt. Neben diesen öffentlichen lnte-\nressen sind aber auch weitere, ausserhalb des Planungsrechtes relevante lnteressen zu\nermitteln. Dazu gehören insbesondere die lnteressen der betroffenen Grundeigentümer o-\nder lnvestoren und zu diesen letzteren lnteressen gehört auch der Vertrauensschutz, als\nTeilaspekt des Grundsatzes der Planbeständigkeit (Art.21 RPG). \n\n\\\n\nlm konkreten Fall lassen sich folgende betroffenen lnteressen ermitteln:\n\n- Siedlungsentwicklung nach innen, also Verdichtung der bestehenden Siedlungsflächen\n- Kompakte Siedlung\n- AngemesseneWohnqualität\n- Einordnung in die Landschaft\n- Erschliessung mit dem öffentlichen Vêrkehr\n- Natur- und Heimatschutz\n- Gewässerschutz\n- Vertrauensschutz der privaten Betroffenen (Grundeigentümer, lnvestoren)\n- Abstimmung der raumwirksamen Tätigkeiten mit der benachbarten Gemeinde Lausen\n\nund dem Kanton.\n\n\n\nDie Übereinstimmung des vorliegenden Quartierplanes "Cheddite ll, Teilgebiet Stadt\nLiestal" mit den lnteressen der inneren Siedlungsentwicklung, der Wohnqualität sowie die\nErschliessungssituation und die Sicherstellung eines angemessenen Gewässerraums nach\nden Grundsätzen der Gewässerschutzgesetzgebung wurden im Rahmen der Planungsar-\nbeiten geprüft und beurteilt. Die Ausführungen sind im Planungsbericht zusammengefasst\nwiedergegeben.\n\nDer Umgang mit den bestehenden Bauten wurde zwar ebenfalls thematisiert, jedoch nicht\nin der erforderlichen Vertiefung. Dies wird nun anhand des Berichtes Hanak und der Einga-\nben der Verfahrensbeteiligten vorgenommen.\n\n2.4. Abwägung der Interessen Heimatschutz und Siedlungsentwicklung nach innen\n\nDer Gutachter führt zutreffend aus, dass die Cheddite-Fabrik ein wesentlicher Bestandteil\nder Liestaler Ortsgeschichte ist (Bericht Hanak, S. 17). Sie ist in sozial- und wirtschaftlicher\nHinsicht wie auch bezüglich des Städtebaus, der zeittypischen Architektur und der architek-\nturgeschichtlichen Aspekte von kom munaler Bedeutung.\n\nVorerst ist festzuhalten, dass der Gutachter nicht einen umfassenden Schutz des gesamten\nEnsembles / lndustrieareals vorschlägt. Gemäss Beurteilung durch den Gutachter ist nicht\ndas gesamte Areal schutzwürdig. Hinzu kommt, dass auf dem Gebiet Lausen (östliche Fort-\nsetzung des Planungsperimeters) der Quartierplan Cheddite Lausen rechtskräftig und be-\nreits vollzogen ist. ln diesem angrenzenden Gebiet sind also bereits die neuen Bauten ge-\nmäss Quartierplan realisiert.\n\nln städtebaulicher Hinsicht ist für das lndustrieareal der Cheddite das Windental mit seinen\nvielen freistehenden, in zwei Reihen angeordneten Bauten prägend (Bericht Hanak, S. 19).\nWas mit den im Windental liegenden, vom Gutachter als kommunal schützenswert bezeich-\nneten Gebäuden passiert, liegt ausserhalb der Kompetenz der Stadt Liestal. Hingegen hat\nsich die Gemeinde Lausen bereits dazu geäussert und gemäss dieser Stellungnahme be-\nabsichtigt die Gemeinde Lausen nicht, die Gebäude im Windental integral unter Schutz zu\nstellen.\n\nNach der Beurteilung des Gutachters ist die Cheddite-Fabrik ein wesentlicher ïeil der\nLiestaler Ortsgeschichte sowie der lndustriegeschichte im Kanton Basel-Landschaft. Die\nFabrikanlage ist im Kanton Basel-Landschaft einzigartig. Aus diesem Grund sind einige Ge-\nbäude der Sprengstofffabrik Cheddite in Liestal und Lausen aufgrund des hohen sozial- und\nwirtschaftsgeschichtlichen Wertes, der besonderen städtebaulichen Bebauungsform und\nder zeittypischen architektonischen Gestaltung sowie auch der architekturgeschichtlichen\nEinschätzung kommunal schützenswert. Nach Auffassung des Gutachters sollen zumindest\ndie bedeutendsten Kernbereiche und die wenig veränderten Gebäude des Ensembles in\nder typologischen Eigenart und Varietät der Fabrikanlage erhalten bleiben (Gutachten Ha-\nnak, Seite 17).\n\nDie bezeichneten Gebäude sind gemäss Fachgutachter von kommunaler, aber nicht von\nkantonaler Bedeutung. Dies erklärt wahrscheinlich, weshalb sich die kantonale Denkmal-\npflege weder in der Zonenplanung, noch im Rahmen der Quartierplanung Cheddite I und\nCheddite ll bisher für den Erhalt der nun als schützenswert bezeichneten Gebäude geäus-\nsert hat. Offenbar wird der Stadt Liestal und der Gemeinde Lausen überlassen, ob einzelne\nGebäude und welche Gebäude erhalten bleiben sollen.\n\n\n\nDer lnteressenkonflikt besteht nur in Bezug auf das Venraltungs- und Wohngebäude. Das\nTransformatorenhaus und Wasch- und Badehaus soll gemäss streitigem Quartierplan erhal-\nten bleiben. ln Bezug auf dieses Transformatorengebäude ist der lnteressenkonflikt minim\nund besteht lediglich darin, dass der Erhalt zwar mit dem Quartierplan gewährleistet ist, die\nBezeichnung als kommunal schützenswertes Kulturdenkmal ($ 5 Abs. 1 lit. a DHG) formell\naber nicht vorgenommen wird. Da es sich um Kulturobjekte von kommunaler Bedeutung\nhandelt, wird die Umgebung nicht einbezogen (S I DHG gilt nur für kantonal schützens-\nwerte Kulturdenkmäler). Mit der Quartierplanung und dem beabsichtigten Freiraum ist aber\ndie Qualität der Umgebung raumplanerisch sichergestellt, so dass das Transformatorenge-\nbäude (und auch das Garagengebäude) gebührend in ihrer Einzigartigkeit zur Geltung kom-\nmen. lnsofern ist dieser geringfügige, auf einen formellen Aspekt beschränkte Unterschied\nnicht entscheid relevant.\n\nWird das Venrualtungs- und Wohngebäude unter kommunalen Schutz gestellt oder dessen\nErhalt mit der Quartierplanung gewährleistet, so hat eine solche Massnahme Auswirkungen\nauf die übrigen Planungsgrundsätze und ermittelten lnteressen. Am Standort des Verwal-\ntungs- und Wohngebäudes sind zwei Baufelder für Neubauten bezeichnet. Damit wird eine\nSiedlungsverdichtung ermöglicht, welche in der Bauzone angestrebt wird. Die Verschiebung\nder vorgesehenen Baufelder unter gleichzeitiger Beibehaltung des Veruvaltungs- und Wohn-\ngebäudes ist nicht möglich.\n\nEs stellt sich daher die Frage, ob das lnteresse am Erhalt des Verwaltungs- und\nWohngebäudes die raumplanerischen lnteressen der inneren Siedlungsentwicklung\nüberwiegt.\n\nEs ist unbestreitbar, dass mit dem Vollzug des vorliegenden Sondernutzungsplanes das\nGebäude unwiderruflich verloren geht. Zu prüfen sind die Auswirkungen dieses Abbruches\nauf das lndustrieareal und auf die Uberbaubarkeit und Nutzung des Perimeters.\n\nDie Planung sieht anstelle des Ven¡valtungs- und Wohngebäudes Neubauten vor. Auf der\nFläche des Venrualtungs- und Wohngebäudes sind Baufelder für Neubauten platziert. Die\ngeplante Konzentration der Hochbauten bringt den Vorteil mit sich, dass ein zentraler Frei-\nraum zwischen den neuen Baufeldern östlich und westlich im Planungsperimeter und zwi-\nschen den beiden erhaltungswürdigen Bauten Garage und Transformatorengebäude reali-\nsiert werden kann. Zudem wird die Parkierung und die Zufahrt zur Parkierung zentral gere-\ngelt. Neben diesen Vorteilen ermöglicht der Abbruch des Veruvaltungs- und Wohngebäudes\neinen ansprechenden Uferschutz entlang der Ergolz. Würde auf den Abbruch des Venrual-\ntungs- und Wohngebäudes verzichtet, wäre eine solche Verdichtung nicht möglich.\n\nlm Gesamtkontext schafft der mögliche Abbruch des Venrualtungs- und Wohngebäudes die\nVoraussetzungen für eine verdichtete Bauweise, eine zentrale Erschliessung für den MIV\nwie auch für den öffentlichen Verkehr sowie einen angemessenen Schutz des Uferbereichs\neines öffentlichen Gewässers. Mit dieser planerischen Massnahme kann die weitgehend\nbrachliegende Fläche genutzt werden für die innere Siedlungsentwicklung. Gleichzeitig wird\nder Freiraum konzentriert in einer zentralen Fläche und dem Natur- und Gewässerschutz\nwird Rechnung getragen.. ln Anbetracht der Tatsache, dass gewichtige öffentliche lnteres-\nsen für eine verdichtete Uberbauung des Planungsperimeters sprechen, ist es vertretbar,\nwenn der Erhalt des Ven¡valtungs- und Wohngebäudes nicht gewährleistet wird und vom\nSchutz dieses Gebäudes abgesehen wird. Als Kompensation wird das Garagengebäude\nerhalten, welches zentral liegt und als Bindeglied zu den schutzwürdigen Bauten im\nWindental dient.\n\n\n\nZudem kommt hinzu, dass eine sinnvolle Nutzung des bestehenden Venrualtungs- und\nWohngebäudes sowie dessen Aussenraums nicht möglich ist, dies insbesondere aufgrund\nder Lärmbelastung.\n\nMüsste das Venualtungs- und Wohngebäude erhalten bleiben, müsste der zentrale Frei-\nraum geopfert werden und die Baufelder für die Neubauten würden zwischen das Ven¡val-\ntungs- und Wohnhaus sowie zwischen das ebenfalls schützenswerte Transformatorenge-\nbäude platziert werden. Damit wäre der Zusammenhang mit den zu erhaltenden Gebäuden\nunterbrochen. Ablesbar wäre diese Verbindung nicht mehr, wenn Neubauten zwischen den\nbestehenden Gebäuden realisiert würden.\n\nEin Verzicht auf Neubauten auf den westlichen Flächen des Planungsperimeters wäre mit\ndem bundesrechtlichen Auftrag zur Verdichtung nicht vertretbar.\n\nHingegen ermöglicht der Erhalt des Garagengebäudes die Verbindung zum Windental mit\nden weiteren schutzwürdigen und prägenden Bauten. Damit wird ein Bezug geschaffen,\nwelcher die wirtschaftliche und kulturhistorische Bedeutung weiter erleben lässt. Aus die-\nsem Grund wurde, entgegen dem Quartierplan Cheddite l, nicht das Pächterhaus als erhal-\ntenswürdig bezeichnet, sondern das Garagengebäude. Damit der Bezug zum Windental\nund damit zum Ensemble erhalten bleibt.\n\nDem Verzicht auf Neubauten in der westlichen Hälfte des Planungsperimeters kann aus\nraumplanerischen Überlegungen nicht zugestimmt werden. Die öffentlichen lnteressen an\nder Verdichtung und inneren Siedlungsentwicklung sprechen für das Schaffen der rechtli-\nchen Möglichkeiten, um in naher Zukunft im Planungsperimeter Cheddite ll Wohn- und Ge-\nschäftsräum I ichkeiten realisieren zu können.\n\nlm konkreten Fall sprechen die lnteressen im Konflikt Erhalt Verwaltungs- und Wohn-\ngebäude und Verdichtung zu Gunsten der Verdichtung. Dieses lnteresse wiegt ge-\ngenüber dem Erhalt des Verwaltungs- und Wohngebäudes schwerer.\n\nDieses Ergebnis der lnteressenabwägung ist nachvollziehbar, wenn die Auswirkungen auf\ndas übrige Planungsgebiet beachtet werden. Nicht nur dem Planungsgrundsatz der Ver-\ndichtung würde widersprochen, es würde auch der Gewässerschutz darunter tangiert sowie\ndas Konzept des zentralen Freiraumes. Dieser zentrale Freiraum ist unter anderem Kern-\nelement der Quartierplanung und als Kompensation für die Verdichtung erforderlich. Zudem\nwerden zwei Gebäude, darunter ein vom Gutachter als schützenswert bezeichnetes Trans-\nformatorengebäude erhalten. Damit wird dem Heimatschutz im konkreten Fall genügend\nRechnung getragen.\n\n2.5 Untersuchung von Varianten\n\nDer Konflikt wurde mit der Planung zum QP Cheddite ll, soweit möglich und vertretbar, ge-\nlöst und es wurde versucht, die gegensätzlichen lnteressen möglichst zu optimieren und in\ndie Planung zu integrieren.\n\nZu diesem Ergebnis hat ein umfassendes Variantenstudium..geführt. Bereits bei der Erarbei-\ntung der Planung wurden in Workshops die verschiedenen Uberbauungsmöglichkeiten skiz-\nziert und diskutiert. Zudem wurden nach Vorliegen des Berichts Hanak erneut die Planung\nund mögliche Alternativen umfassend geprüft. Die entsprechende Zusammenstellung, inklu-\nsive der Auflistung der betroffenen lnteressen und deren Bewertung ist vom Stadtbauamt\nLiestal aufgrund der Vorakten und der neuen Erkenntnisse aus dem Gutachten Hanak\n\n\n\naufgearbeitet und zusammengestellt worden. Es wird auf diese Zusammenstellung (Ergän-\nzung zum Planungsbericht, Beilage 1) venruiesen.\n\nUnter Bezugnahme auf diese Zusammenstellung wird auf den Unterschied zwischen der\nVariante 2 und t hingewiesen. Die Variante 1 beinhaltet den Quartierplan Cheddite ll, wie\ner vom Einwohnerrat beschlossen wurde und der Streitgegenstand ist. Die Variante 1 b un-\nterscheidet sich lediglich in Bezug auf die explizite Unterschutzstellung des Transformato-\nrengebäudes und der Garage. Da jedoch lediglich eine kommunale Unterschutzstellung\naufgrund der Bedeutung möglich ist, und der Umgebungsschutz bei kommunalen Objekten\nnicht explizit verlangt wird, ist eine formelle Unterschutzstellung der beiden Gebäude nicht\nerforderlich. Dies umso mehr, als die Qualität der Umgebung mit dem Quartierplan bereits\nsichergestellt ist.\n\nDie lnteressenabwägung spricht für den Abbruch des Verwaltungs- und Wohngebäu-\ndes und die Festlegung von zwei Baufeldern für verdichtetes Bauen sowie für den\nzentralen Freiraum und die Schaffung einer Uferschutzzone.\n\n2.6 Private lnteressen der Grundeigentümer\n\nDaneben machen auch die Grundeigentümer ihre privaten lnteressen geltend. Die Privaten\nhaben aufgrund der bisherigen Erkenntnisse darauf vertraut, dass sie das Planungsgebiet\ngemäss Quartierplan Cheddite ll realisieren können. Das Verwaltungs- und Wohngebäude\nwurde im Zonenplan nicht als kommunal schützenswert bezeichnet. lm ISOS finden sich\nkeine Erwähnung des Fabrikareals und allfälliger schutzwürdiger Bauten. Auch im Pla-\nnungsverfahren für den gültigen Quartierplan Cheddite I war der Schutz des Venrualtungs-\nund Wohngebäudes nicht verlangt worden. Die kantonale Denkmalpflege als beratende\nFachstelle hat im Planungsverfahren für die Quartierplanung Cheddite ll keine Unterschutz-\nstellung verlangt. Aufgrund dieser Vorgeschichte durften die Privaten in die Planbeständig-\nkeit, zumindest in Bezug auf die Schutzwürdigkeit der Gebäude, vertrauen.\n\nAus Sicht der Privaten sind die wirtschaftlichen Konsequenzen ebenfalls relevant. Eine Un-\nterschutzstellung des Verwaltungs- und Wohngebäudes hätte finanzielle Folgen für die Be-\ntroffenen.\n\nDiese privaten lnteressen sind zwar nicht ausschlaggebend für die lnteressenabwägung,\ngleichwohl aber wird damit das Ergebnis der lnteressenabwägung bestätigt.\n\n3. Fazit\n\nGestützt auf die erneute lnteressenabwägung, welche auf den Erkenntnissen aus dem Fach-\ngutachten Hanak zur Schutzwürdigkeit des lndustriebaus Sprengstofffabrik Cheddite in\nLiestal basiert, überwiegen die lnteressen am Abbruch des Verwaltungsgebäudes und\ndes Wohngebäudes den lnteressen des Schutzes. Der Stadtrat beantragt deshalb dem\nEinwohnerrat, die Quartierplanung Cheddite ll, zu beschliessen und diese dem Regierungs-\nrat nach erfolgter Planauflage zur erneuten Genehmigung zu unterbreiten.\n\n\n\n4. Beilagen / Anhänge\n\nRechtsverbindlich und Bestandteile des Beschlusses:\nQuartierplanreglement,,Cheddite ll, Teilgebiet Liestal", Stand 06.09.2016 inklusive\nZusatzanträge 4.1der BPK vom 29. Mär22017\nQuartierplan ,,Cheddite ll", (Teilgebiet Stadt Liestal), Situation / Schnitte 1:500 vom\n06.09.2016\nMutation Zonenplan Siedlung, Liestal (Parz. Nr.2402 und 3227), Stand 06.09.2016\n\nOrientierend / nicht ndteil des Beschlusses\nPlanungsbericht vom 06.09.2016 inkl. Anhänge 1 - 4 und separate Berichte\nErgänzung zum Planungsbericht vom 30.6.2020 inkl. Beilagen 1 - 4.\n\nAlle Unterlaqen auf der Homepaqe:\nwww.liestal.ch > Departemente/Bereiche > Venrualtung > Stadtbauamt > Planungen/ Plan-\nauflagen\n\n\n\nStadt Liestal\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal"\n\nQuartie rp la n -Reg lement\n\nBeschlussfassung\n\n\n\nlmpressum\nArealentwicklung\n\nStädtebau\n\nQuartierplanung\n\nBearbeitung\n\nDatei-Name\n\nDIENER & DIENER ARCHITEKTEN\n\nStierli + Ruggli\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nwww.stierl i-ruggl i.ch\n\ninfo@stierlÈruggli. ch\n\nRalph Christen\n\n37435_Reg0 1 _TG_Liestal_Besch I ussfassung. docx\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal"\n\nlnhaltsverzeichnis\n\nErlass ............\n\nZweck und Ziele der Quartierplanung ........\n\nGeltungsbereich ..................\n\nArt der baulichen Nutzung.........\n\nMass der baulichen Nutzung.........\n\nBebauung......\n\nGestaltung der Bauten\n\nNutzung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nGefahren2onen....................\n\nErschliessung und ParkierunS.................\n\nNachweis zur Umgebungsgestaltung......\n\nVer- und Entsorgung\n\nLärmschutz....\n\nRealisierung und Paaellierung ......\n\nAusnahmen und Abweichungen.....\n\nSchlussbestimmungen\n\nBeschlüsse und Genehmigung .....\n\ns1\n\ns2\n\ns3\n\ns4\n\ns5\n\ns6\n\ns7\n\ns8\n\nse\n\ns10\n\ns 11\n\ns12\n\ns13\n\ns14\n\ns1s\n\n1\n\n1\n\n1\n\nI\n\n2\n\n3\n\n3\n\n4\n\n6\n\n6\n\n7\n\n7\n\n7\n\nI\nI\nI\no\n\nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung lnhaltsver¿eichnis\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Chedd¡te - ll, Teilgebiet L¡estal"\n\nErlass\n\nDie Stadt Liestal erlässt - gestützt auf $$ 2 - 7 und SS 37 ff. des Raumplanungs- und\n\nBaugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 - die Quartierplan-Vorschriften "Cheddite - ll,\n\nTeilgebiet Liestal". Diese Quartierplan-Vorschriften bestehen aus dem Quartierplan-\n\nReglement und dem Quartierplan (Situation und Schnitte, l:500).\n\nMassgebende übergeordnete Gesetzgebungen (Kanton, Bund) sind zu beachten und\n\nwerden in diesem Quartierplan-Reglement nicht speziell erwähnt.\n\nS 1 Zweck und Ziele der Quartierplanung\n\nZweck\n\nZ¡ele\n\nDer Quartierplan "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal" bezweckt eine geordnete haushälteri-\n\nsche Nutzung des Bodens und die \n.planerische \n\nSicherstellung zur Realisierung einer\n\nWohnüberbauung in Beachtung der Zielsetzungen nach $ 'l Abs. 2.\n\nMit dieser Quartierplanung werden im Wesentlichen folgende Ziele verfolgt:\n\na) Sicherstellung einer attraktiven Wohnüberbauung in Beachtung der speziellen Lage\n\nzwischen der Ergolz und dem Waldareal;\n\nb) Sicherstel lung einer quart¡erverträglichen Siedlungsverdichtung;\n\nc) Ausbildung einer städtebaulichen Einheit mit ästhetischem Gesamteindruck;\n\nd) Ausbildung einer attraktiven Aussenraumgestaltung durch eine differenzierte und ver-\n\nnetzende Grün- und Freiraumgestaltung;\n\ne) Renaturierung des Windentalbächlis als Kleingewässerstruktur mit dazugehörendem\n\nUferbereich;\n\nf) Sicherstellung des Raumbedarfs für Fliessgewässer sowie des Schutzes vor Naturge-\n\nfahren;\n\ng) Sicherstellung einer hohen Wohnqualität unter Berücksichtigung des Lärmschutzes.\n\nS 2 Geltungsbereich\n\n2\n\nGeltungsberc¡ch Die Quartierplan-Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quartierplan-Perimeters.\n\nPlanelemente ausserhalb des Quartierplan-Perimeters haben lediglich orientierenden\n\nCharakter.\n\nS 3 Art der baulichen NuEung\n\nNutzungsart\n\nNebenbauten\n2\n\nFür das Quartierplan-Areal baiv. für die Hauptbauten gilt die WohnnuÞung gemäss\n\n$ 21 Abs. 1 RBG. Neben der Wohnnutzung sind auch nicht störende Nutzungen zulässig.\n\nDie Art der Nutzung für Nebenbauten sowie für die beiden Bestandbauten Nr. 112a und\n\nNr. 116 richtet sich nach den Quartierbedürfnissen. Es muss sich bei der Nutzung um\n\nsiedlungsausstattende Quartierinfrastruktur handeln.\n\nQuartierplan-Reglement Besch lussfassung Seite I\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Te¡lgebiet Liestal"\n\nS 4 Mass der baulichen Nutzung\n\nDefrnit¡on derbauli-\nchen Nutzung\n\nn¡cht zur Nutzfläche\nzählend\n\nNutzungsmass\n\nNutzungstranspott\n\nAls anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) gilt die Summe aller dem Wohnen, Arbei-\n\nten und dem Gewerbe dienenden und hierfürven¡vendbaren Geschossflächen. Die Mauer-\n\nund Wandquerschnitte werden mitgerechnet. Bei den Nebenbauten gilt der äussere Ge-\n\nbäudeumriss als Nutzfl äche.\n\nZur Bruttogeschossfläche (BGF) werden nicht gerechnet:\n\na) Sockelgeschosse, ausser Räume und Erschliessungsflächen in den Sockelgeschos-\n\nsen, welche zu Wohn- und Arbeitsa¡vecken genutá werden;\n\nb) Lichtschächte mit einer Tiefe von maximal 1.0 m sind zulässig, sofern sie nicht mehr\n\nals 2O l;o der Fassadenabwicklung betragen;\n\nc) Unterirdische Geschosse, Einstellhallen, die Überdachung von Einstellhallenrampen\n\nund Räume im Erdgeschoss, die der Erschliessung der Einstellhalle dienen;\n\nd) Nebenbauten gemäss S 5 Abs. 5;\n\ne) Überdeckte, mindestens einseitig offene Bauteile wie Dachterrassen, Gartensitz-\n\nplätze, ein- und vorspringende Balkone, Loggias, soweit sie nicht als Laubengänge\n\ndienen (Balkone und unmittelbar an das Haus anschliessende Sitzplätze dürfen all-\n\nseits mit ei nfach verglasten Elementen verse hen werden (Windsch utzverglasungen)) ;\n\nf) Bestehend bleibende Bauten (Gebäude Nr. 112a und Nr. 116);\n\ng) Eingangshallen sowie gemeinschaftlich nuÞbare Räume für Kinderwagen, Velos,\n\nSpielgeräte sowie Waschküchen, Trockenräume, Schutzräume, Containerräume,\n\nauch wenn sie sich in Vollgeschossen befinden;\n\nh) Reduit ohne Fenster mit einer Grundfläche von maximal 5 m2 pro Wohneinheit;\n\ni) Unbeheiáe, ganz oder weitgehend mit lsolierverglasung - oder Wärmeschutzglas ver-\n\nglaste Zwischenklimaräume (2.8. Wintergärten, Veranden) mit maximal 15 m2 pro\n\nWohneinheit, wenn\n\n- Wände und Offnungen zwischen den Zwischenklimaräumen und den dahinterlie-\n\ngenden lnnenräumen voll isoliert sind;\n\n- natürliche Belüftungen und Belichtungen sowohl für die Zwischenklimaräume als\n\nauch für die dahinter liegenden lnnenräume sichergestellt sind;\n\n- die Zwischenklimaräume mit keinerlei Einrichtungen versehen werden, welche sich\n\nfür die Raumbeheizung eignen. Als solche gelten (unabhängig vom Energieträger):\n\n- Fussbodenheizungen jeglicherArt;\n\n- statische oder mobile Heizkörper;\n\n- Schwedenöfen, feste oder mobile Cheminées etc.\n\na) Bruttogeschossfläche Baubereich A1 :\n\nb) Bruttogeschossfläche Baubereich A2:\n\nc) Bruttogeschossfläche Baubereich B1 :\n\nd) Bruttogeschossfläche Baubereich 84:\n\ne) Nutzfläche Veloabstellanlagen:\n\nf) Nutzfläche Bestandbaute Nr. 112a:\n\ng) Nutzfläche Bestandbaute Nr. 116:\n\nh) Nutzfläche für weitere Nebenbauten:\n\n2'400 m2\n\n2'400 m2\n\n3'850 m2\n\n1'550 m2\n\n200 m2\n\n270 m2\n\n50 m2\n\n100 m2\n\nZwischen den Baubereichen ist ein Nutzungstransport von maximal 10 o/o der Bruttoge-\n\nschossfläche zulässig (Abtretungsfläche und Übertragungsfläche).\n\nQuartierplan-Reglement\n\n4\n\nBesch lussfassung Se¡te 2\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgeb¡et L¡estal"\n\nS 5 Bebauung\n\nDefrnition Bebauung\nmit Hauptbauten\n\nBaute¡le, ausseñalb\nBaubere¡chsbegren-\nzung\n\nMesswe¡se der\nGebeudehöhe\n\nunteñìdische Bauten\n\nNebenbauten\n\nDie Bebauung des Areals ist im Quartierplan (Situation und Schn¡tte, 1:500) mit Bauberei-\n\nchen für Hauptbauten definiert. Weitere Hauptbauten sind nicht zulässig.\n\nDie Baubereiche definieren Lage, Ausdehnung, Höhe, Geschossigkeit und Dachform für\n\ndie einzelnen Hauptbauten der Bebauung\n\nDer Abstand zwischen den Baubereichen 81 und 84 (ohne Balkone/Loggias) muss mindes-\n\ntens 18.0 m betragen. lm Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) werden die seitlichen\n\nMindestabstände a¡vischen den direkt aneinander angrenzenden Baubereiche defìniert.\n\nln den einzelnen Baubereichsgruppen (A und B) sind die Hauptbauten in der Lageanord-\n\nnung der Fassadenfluchten aufeinander abzustimmen.\n\nBalkone und Vordächer (Gebäudezugang und Hauptdach) dürfen die Baubereiche um\n\nmaximal 1.5 m überschreiten, sofern sie nicht in die Uferschutzzone hineinreichen. Aus-\n\nserhalb der Bauten liegende Treppen/Rampen, Autoeinstellhalleneinfahrten sowie Licht-\n\nschächte dürfen ausserhalb des Baubereiches angeordnet werden, sofern sich nicht in die\n\nUferschuÞzone hinein reichen.\n\nDie Gebåudehöhe der Baubereiche wird gemessen vom tiefsten Punkt des bestehenden\n\nbzw. abgegrabenen Terrains bis zur Oberkante des fertigen Dachrandes.\n\nUnterirdische Bauten.sind zulässig, sofern sie das Gesamtkonzept der Quartierplanung\n\nnicht beeinträchtigen.\n\nAls Nebenbauten gelten unbeheizte Bauten wie überdachte Velounterstände, Schöpfe, Ge-\n\nrätehäuschen, überdachte SiÞplätze u. dgl. Einrichtungen für Spiel- und Aufenthaltsnutzun-\n\ngen (nicht überdacht) gelten nicht als Nebenbauten.\n\nNebenbauten können in Beachtung der Baulinien bzw. $ 54 RBV und von $ 57 RBV sowie\n\nden Bestimmungen zum Nutzungsmass für Nebenbauten gemäss $ 4 Abs. 3 und den Be-\n\nstimmungen zum Aussenraum gemäss $ 7 im Areal der Quartierplanung frei platziert werden.\n\nVeloabstellanlagen sind beim Gebäudeeingangsbereich (innerhalb oder ausserhalb des Ge-\n\nbäudes) anzuordnen. ln Ergänzung dazu können weitere Veloabstellanlagen an zweckmäs-\n\nsigen Sammelstandorten im Aussen raum ei ngerichtet werden.\n\nS 6 Gestaltung der Bauten\n\n3\n\n4\n\n5\n\nGestaltung allgemein\n\nSan¡erungen / Ergän-\nzungen an Bauten\n\nM¡tspracherccht\n\nDachgestaltung\n\n2\n\n3\n\nDie Hauptbauten sind hinsichtlich der Gestaltung und Materialisierung der Fassaden auf-\n\neinander abzustimmen oder nachvollziehbar zu differenzieren.\n\nDie Hauptbauten müssen im Hauptvolumen rechteckig ausgebildet werden.\n\nAllfällige spätere Sanierungen und Anderungen von Bauten sowie nachträglich ein- barv.\n\nangebaute Gebäudeteile dürfen das Gesamtbild der Quartierplan-Überbauung nicht be-\n\neinträchtigen.\n\nDem Stadtrat Liestal steht ein Mitspracherecht betreffend Materialisierung und Gestaltung\n\nder Fassaden der Hauptbauten zu.\n\nFür Hauptbauten und für Nebenbauten sind nur Flachdächer oder flach geneigte Pultdä-\n\ncher (Neigung maximal 5') zulässig.\n\nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Seite 3\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal"\n\nSonnen-, W¡tterungs-\n\nund Sichtschutz-\nelemente\n\nH¡ndem¡sfre¡e\n\nWohnungen\n\nTechnische\n\nE¡nrichtungen\n\nVogelsichere\nGlasflächen\n\nHauptdachflächen haben ökologische Funktionen zu erfüllen (2. B. extensive Begrünung,\n\nNutzung von Sonnenenergie, Retention oder Ahnliches).\n\nDie Gestaltung von Sonnen-, Witterungs- und Sichtschutzelementen (Sitzplatz-Überdach-\n\nungen, Vordächer, Markisen, Verglasungen, Trennelemente u. dgl.) muss aufeinander ab-\n\ngestimmt erfolgen.\n\nDie nachträgliche Erstellung von einzelnen oder mehreren Elementen darf das Gesamtbild\n\nder Quartierplan-Überbauung nicht beeintråchtigen.\n\nEs sind hindernisfreie Wohnungen im Sinne von $ 108 Abs. 2 RBG zu erstellen.\n\nTechnisch bedingte Einrichtungen wie Entlüftungsbauteile Lüftungsanlagen, Liftüberbau-\n\nten, Oblichter u. dgl. können die Dächer der Hauptbauten überragen, auch wenn die zu-\n\nlässige Gebäudehöhe dadurch überschritten wird.\n\nGlasflächen sind so zu gestalten, dass diese keine Kollisionsgefahr für Vögel darstellen\n\n(keine Übereck-Verglasungen, keine spiegelnden Glasflächen ).\n\nS 7 Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nNutzung des Aussen-\nft)umes\n\nUferschutzzone\n\nGfrhtlächenbereich\n\nFreinumbercich A\n\n2\n\nDie Nutzung des Aussenraumes wird durch den Quartierplan (Situation und Schnitte,\n\n1:500) festgelegt. Er gliedert sich in folgende Teilbereiche:\n\na) Uferschutzzone;\n\nb) Grünflächenbereich;\n\nc) Freiraumbereich A;\n\nd) Freiraumbereich B.\n\nFür die Konkretisierung des Aussenraums sind die nachfolgenden Bestimmungen mass-\n\ngebend.\n\nDie Uferschutzzone bezweckt den dauernden Schutz der Uferbereiche als Lebensräume für\n\nPflanzen und Tiere. lnnerhalb der Uferschutzzone sind alle Massnahmen untersagt, welche\n\ndiesem Schutzzweck zuwiderlaufen. Davon ausgenommen sind bauliche Massnahmen zum\n\nSchutz vor Naturgefahren sowie die Erstellung eines Uferweges.\n\nDie Abgrenzung der Uferschutzzone ist mit geeigneten naturnahen Gestaltungselementen\n\nnachhaltig zu markieren. Vorhandene Uferbereiche entlang der Ergolz sind bei Bedarf öko-\n\nlogisch aufzuwerten. Mit der Renaturierung des Windentalbächlis sind für das Gewässer\n\nangemessene Uferbereiche zu gestalten. Dazu ist ein Mosaik aus ufertypischen Gehöl-\n\nzen, krautiger Vegetation und vegetationslosen Flächen anzulegen.\n\nDie Grünflächenbereiche sollen offen wirken und mit verschiedenen Bepflanzungsele-\n\nmenten (2.8. Sträucher, Einzelbäume, Baumgruppen) naturnahe gestaltet werden.\n\nln den Grünflächenbereichen sind Spiel- und Aufenthaltsnutzungen mit entsprechenden\n\nEinrichtungen (SiEgelegenheiten, Brunnen, Spielgeräte, Veloabstellanlagen u. dgl.) sowie\n\nFusswegverbindungen zulässig.\n\nDer Freiraumbereich A dient zur Erschliessung der Baubereiche und als Spiel- und Aufent-\n\nhaltsflächen. Zulässig ist die Erstellung von Erschliessungsanlagen und Gebäudezugängen,\n\ndie Erstellung von Ausseninfrastruktur-Einrichtungen (Spiel- und Veruveilflåchen, multifunk-\n\ntionale Plätze, SiÞgelegenheiten, Brunnen, Spielgeräte, Veloabstellanlagen u. dgl.) und die\n\nErstellung von Grünflächen sowie Baumpflanzungen.\n\n4\n\nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Seite 4\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal"\n\n5\nFre¡raumbercich B\n\nSp¡el- und Aufenth alts-\nnutzungen\n\nStandoñê f1r Neben-\nbauten und Entsor-\ngungse¡nrichtungen\n\nAutschüttungen und\nAbgrabungen\n\nWege und PläEe\n\nGrunclsäEe zur\nBepflanzung\n\nKeintierdurchlass\n\nÖkolog¡sche Mass-\nnahmen\n\nÞ\n\nDer Freiraumbereich B umfasst Arealzufahrten und -zugänge, Standorte von Ein- und\n\nAusfahrten von Einstellhallen, Parkierungsflächen, Gehbereich entlang der Heidenloch-\n\nstrasse, Veloabstellanlagen, Standorte von Entsorgungseinrichtungen sowie Grünflächen\n\nund Bepflanzungen. Zur Fortsetzung nördlich angrenzenden Waldstruktur ist der Freiraum\n\nB bereichsweise mit Strauchpflanzungen zu gestalten. Nicht zur Erschliessung, als Geh-\n\nbereich, zur Parkierung (Autos / Velos) oder für Entsorgungseinrichtungen beanspruchte\n\nFlächen sind zu begrünen.\n\nSpiel- und Aufenthaltsnutzungen mit den entsprechenden Einrichtungen müssen m¡t der\n\nRealisierung der Überbauung erstellt werden. Diese Einrichtungen s¡nd primär im dafür im\n\nQuartierplan (Situation und Schnitte, l:500) definierten Aufenthaltsbereich vorzusehen.\n\nEs ist eine bedarfsgerechte Bereitstellung von Spiel- und Aufenthaltsnutzungen vozuneh-\n\nmen und zu unterhalten. Art, Umfang und Standort sind in Absprache m¡t dem Stadtrat\n\nLiestal vor Eingabe des Baugesuches festzulegen. Bei verånderten Bedürfnissen können\n\ndie Spiel- und Aufenthaltsnutzungen, in Absprache mit dem Stadtrat Liestal, angepasst\n\nwerden.\n\nNebenbauten (2. B. gedeckte Veloabstellanlagen) sowie Entsorgungseinrichtungen (2.8.\n\nAbfallsammelstelle) müssen an zweckmässigen Standorten, platziert werden. Art und\n\nStandorte sind in Absprache mit dem Stadtrat Liestal vor Eingabe des Baugesuches nach-\n\nzuweisen.\n\nFür die neue Terraingestaltung, mit Ausnahme der Uferschutzzone, sind Aufschüttungen\n\nbis 3.0 m und Abgrabungen sowie Stritzmauern bis 4.0 m zulässig. ln der Uferschutzzone\n\nsind Terraingestaltungsmassnahmen nur im Zusammenhang mit dem Schutzzweck der\n\nUferschutzzone sowie im Zusammenhang mit baulichen Massnahmen zum Schutz vor\n\nHochwasser und zur Erstellung eines Uferweges zulässig.\n\no\n\nWege und Plätze sind soweit technisch möglich und sinnvoll, mit wasserdurchlässigen\n\nMaterialien zu gestalten.\n\n10\nFür die Bepflanzung gelten folgende Grundsätze:\n\na) Für die Bepflanzung sind ausschliesslich standortgerechte, einheimische Arten\n\n(Bäume, Sträucher etc.) zu verwenden. Anpflanzungen mit Arten, die zu den soge-\n\nnannten invasiven Neophyten gezählt werden, sind nicht zulässig.\n\nb) Werden Flachdächer begrünt, so ist diese extensiv und mit einer Saatmischung aus\n\neinheimischen Arten auszuführen.\n\nc) ln der Uferschutzzone ist eine ufertypische Vegetation anzulegen.\n\nd) Die Bepflanzung ist zu unterhalten und zu pflegen.\n\nI\n\n11\n\nDie Passierbarkeit für Kleintiere in einem Korridor (Wald - Gewässer) ist zu gewährleisten\n\nFallen für Kleintiere s¡nd zu vermeiden.\n\nZusätzlich zur Uferschutzzone sind ökologische Massnahmen im Umfang von mindestens\n\n5 o/o der Fläche des Quartierplan-Areals zu realisieren. Als ökologische Massnahmen gelten:\n\na) Das Anlegen von begrünten Flächen ausserhalb der Uferschutzzone zu 100 %;\n\nb) Hecken und Ruderalbepflanzungen zu 100 Yo',\n\nc) Extensive Dachbegrünung (Basler Mischung oder vergleichbare Mischung), Begrü-\n\nnung von vertikalen Bauteilen (2.8. Fassaden, Mauern), befahrbare Grünflächen (wie\n\nz.B. Rasensteine) zu 50 %;\n\nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Seite 5\n\n\n\nStadt L¡estal Quart¡erplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal"\n\nd) Kronenbildende Båume zu 10 m2 pro Baum;\n\ne) Nisthilfen für Vögel sowie Schlafquartiere für Fledermäu se zu 2 m2 pro Element;\n\nf) Kleinstrukturen (Ast- oder Steinhaufen) zu 100% ihrer effektiven Fläche;\n\ng) Ausserhalb der Uferschutzzone und begrünten Flächen liegende Kleintierdurchlässe\n\nzu 10Oo/o.\n\nDie Massnahmen sind zur Aufrechthaltung der ökologischen Funktion zu erhalten und zu\n\npflegen.\n\nS I Gefahrenzonen\n\nAnforderungen Ge-\nfahrenzone Uber-\nschwemmung\n\nHochwasserhöhen\n\nNachweis und Abstim-\nmung der Massnah-\nmen\n\nln der Gefahrenzone Überschwemmung (mittlere Gefåhrdung) sind Massnahmen zurVer-\n\nhinderung von Schäden durch eindringendes Wasser vorzusehen.\n\nBauten und Bauteile sind so zu bauen, dass sie durch mögliche Hochwasserereignisse\n\nvon geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 Jahre) nicht wesent-\n\nlich beschädigt werden oder Folgeschäden verursachen.\n\nBauten und Bauteile unterhalb der potentiellen Hochwasserhöhe sind so zu erstellen, dass\n\nsie den Beanspruchungen und den direkten Auswirkungen bei Hochwasser (Wasser-\n\ndruck, Nässe Schwemmmaterial) genügen bzw. standhalten. Offnungen (Lichtschächte,\n\nFensteröffnungen, Treppenabgänge u. dgl.) unterhalb der potentiellen Hochwasserhöhe\n\nsind baulich vor Hochwasser zu schützen\n\nFür die in der Gefahrenzone Überschwemmung liegenden Baubereiche oder Baube-\n\nreichsteilflächen gelten folgende potentielle Hochwasserhöhen:\n\na) Baubereiche A1 und A2: Terrain* 0 - 25 cm\n\nb) Baubereich 81: Terrain* plus 0 - 50 cm\n\nc) Baubereich 84: Terrain* plus 0 - 75 cm\n\nAls Terrain* gilt das Terrain (bestehendes, abgegrabenes oder aufgeschüttetes), welches\n\nbei einem Hochwasserereignis geringer Eintretenswahrscheinlichkeit überschwemmt wer-\n\nden kann. Bei geschlossenen Mulden und Terraineinschn¡tten im Bereich des zu schüt-\n\nzenden Objektes gilt der tiefste Punkt des Mulden- bzw. Terraineinschnittrandes als Mess-\n\nbasis. Höhere Fliesstiefen infolge von Einstau bzw. Rückstau sind zu berücksichtigen.\n\nMassnahmen zum Schutz vor Naturgefahren sind im Rahmen des Baugesuches nachzu-\n\nweisen bzw. dazustellen und zu beschreiben. Bei Anwendung von verschiedenen Schutz-\n\nmassnahmen sind die Massnahmen aufeinander abzustimmen.\n\nlnnerhalb oder ausserhalb des Quartierplan-Areals vorgenommene Massnahmen, welche\n\nnachweislich zu einer Veränderung der Gefahrenausdehnung und der Gefahrenstufe so-\n\nwie der Fliesstiefen innerhalb des Quartierplan-Areals fuhren, sind im Rahmen des Bau-\n\ngesuches für die Realisierung der Quartierplan-Überbauung zu berücksichtigen.\n\nS 9 Erschliessung und Parkierung\n\n2\n\n3\n\nErsc/r/lessung des\n\nQuañ¡erplan-Areals\n\n¡nterne Erschl¡essung\n\nsowie Pafu,ierung\n\nDie Erschliessung des Areals der Quartierplanung erfolgt über die Heidenlochstrasse.\n\nDie interne Erschliessung sowie oberirdische Parkierung wird im Quartierplan (Situation\n\nund Schnitte, l:500) sowie den Bestimmungen gemäss $ 7 Abs. 4 und 5 festgelegt.\n\nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Seite 6\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal"\n\nAusnahmefahñen\n\nStammparkplätze werden primär in einer unterirdischen Einstellhalle angeordnet. Besu-\n\ncherparkplätze werden primär oberirdisch, ein Teil davon falls notwendig unterirdisch an-\n\ngeordnet. Die Realisierung des erforderlichen Bedarfs an Parkplätze hat auf dem jeweili-\n\ngen Gemeindeteilgebiet zu erfolgen, dies auch bei einer Realisierung in Etappen.\n\nDie unterirdische Einstellhalle ist gegenüber einer unterirdischen Einstellhalle auf dem\n\nTeilgebiet der Stadt Liestal baulich zu trennen. Der Freiraumbereich A darf nicht als Durch-\n\nfahrtsmöglichkeit zum angrenzenden Teilgebiet der Gemeinde Lausen verwendet werden.\n\nDie Gebäudezufahrt ist für den Ausnahmefall (Sanität, Feuerwehr, Umzüge, Gebäudeunter-\n\nhalt etc.) bis vor den Gebäudezugang der Hauptbauten sichezustellen.\n\nS 10 Nachweis zur Umgebungsgestaltung\n\n3\n\nNachweis zur Umge-\n\nbungsgestalfiJng\nlm Rahmen des Baugesuchverfahrens ist der Nachweis zu erbringen, dass die Vorgaben\n\nder Quartierplan-Vorschriften zur Umgebungsgestaltung eingehalten werden.\n\nDieser Nachweis beinhaltet bzw. stellt dar:\n\na) bestehendes und neu gestaltetes Terrain (inkl. der bestehenden Terrainverhältnisse\n\nder Nachbargrundstücke) sowie allfällige Stützmauern;\n\nb) Art und Gestaltung der Grün- und Freiflächen sowie Art und Standort von Bepflanzungen;\n\nc) Lage und Dimensionierung der internen Erschliessungsanlagen und der oberirdischen\n\nParkierungsflächen;\n\nd) Renaturierung des Windentalbächlis;\n\ne) Einhaltung der ökologischen Massnahmen gemäss $ 7 Abs. 12;\n\nf) Lage, Dimensionierung und Definition des Nutzungsaleckes von Nebenbauten sowie\n\nvon Einrichtungen für Spiel- und Aufenthaltsnutzungen;\n\ng) Lage und Art von Ver- und Entsorgungsanlagen (Abfall-Sammelstelle etc.);\n\nh) Standort von Aussenbeleuchtungen.\n\nS 1f Ver- und Entsorgung\n\nEnergiekonzept\n\nKoorclination\n\nEnergiestandañ\n\nAbfallentsorgung\n\nFür das Quartierplanareal ist ein Energiekonzept zu erarbeiten, welches eine Minimierung\n\ndes Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizität zum Ziel hat.\n\nlnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit dem Stadtrat Liestal und der Fachstelle\n\nEnergie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie (AUE) vor Einreichung des\n\nBaugesuches abzusprechen.\n\nNeubauten sind im MINERGIE-Standard oder in einem mindestens gleichwertigen Ener-\n\ngiestandard zu erstellen.\n\nFür die Abfallbeseitigung gelten die Bestimmungen der Stadt Liestal. lm Baubewilligungs-\n\nverfahren sind Standorte für die Abfallentsorgung aufzuzeigen.\n\nS f 2 Lärmschutz\n\nLärm-Empfrndl¡ch-\n\nkelfsst¿.,fe\nFür das Quartierplan-Areal gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe (LES) ll\n\nQuartierplan-Reglement Besch lussfassung Seite 7\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal"\n\nS 13 Realisierung und Pa¡zellierung\n\nEtapp¡erung\n\nPanellierung\n\nDie Realisierung kann als Einheit oder in Etappen erfolgen. Sofern die Quartierplan-Über-\n\nbauung in Etappen realisiert wird, sind die dazugehörenden Anlagen und Einrichtungen\n\nwie Zufahrten, Wege, Abstellplätze, Einrichtungen für Spiel- und Aufenthaltsnutzungen,\n\nVer- und Entsorgungsanlagen usw. so auszulegen, dass der Bedarf der jeweiligen Etappe\n\ngedeckt ist und die spätere Realisierung der Gesamtüberbauung gewährleistet bleibt.\n\nEine allfällige spåtere Parzellierung des Areals oder die Abgabe von Wohnungen im\n\nStockwerkeigentum ist zulässig. Durch diese darf jedoch die Zielsetzung, die Verwirkli-\n\nchung und die Funktionalität der Quartierplanung nicht verändert bzw. in Frage gestellt\n\nwerden. Zum Zeitpunkt der Parzellierung sind die erforderlichen Dienstbarkeiten im\n\nGrundbuch eintragen zu lassen.\n\nS f4 Ausnahmen und Abweichungen\n\nAusnahmen\n\nVonussetzung fÍJr\nAusnahmen\n\nAbweichungen\n\nln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie in Würdigung der besonderen Um-\n\nstände des Einzelfalls kann die Baubewilligungsbehörde auf Antrag des Stadtrates Aus-\n\nnahmen von diesen Quartie rpla n-Vorsch riften gewäh ren.\n\nFür die Gewährung von Ausnahmen ist Voraussetzung, dass kein Widerspruch zum\n\nZweck und den Zielsetzungen der Quartierplanung gemäss $ 1 vorliegt. Die durch den\n\nQuartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) definierte Gesamtkonzeption betreffend Über-\n\nbauung, Aussenraum, Erschliessung und Parkierung darf durch die Ausnahmen nicht be-\n\neinträchtigt werden.\n\nGrössere Abweichungen von der im Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) deflnier-\n\nten Gesamtkonzeption dürfen nur aufgrund einer Mutation der Quartierplan-Vorschriften\n\nerfolgen.\n\nS f 5 Schlussbestimmungen\n\n2\n\n3\n\nÜberwachung des\nVollzugs\n\nlnkrañtreten\n\nDer Stadtrat Liestal überwacht die Anwendung der Quartierplan-Vorschriften.\n\nDas Baubewilligungsverfahren gemäss S 120 ff. RBG bzw. S 86 ff. RBV bleibt vorbehalten\n\nDie Quartierplan-Vorschriften "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal" treten mit der Genehmi-\n\ngung durch den Regierungsrat in Kraft. Mit der lnkraftsetzung werden die bisherigen Quar-\n\ntierplan-Vorschriften "Cheddite" (RRB Nr. 1833 für das Teilgebiet der Stadt Liestal vom\n\n15. November 2005) sowie die Zonenvorschriften der Stadt Liestal für das Areal der Quar-\n\ntierplanung aufgehoben.\n\nQuartierpl,an-Reglement Besch lussfassung Seite I\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal"\n\nBeschlüsse und Genehm¡gung\n\nStadt Liestal\n\nBeschluss des Stadtrates:\n\nBeschluss des Einwohne rrates:\n\nReferendumsfrist:\n\nUrnenabstimmung:\n\nPublikation der Auflage im Amtsblatt Nr. ...\n\nAuflagefrist:\n\nNamens des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident:\n\nLukas Oft\n\nDer Stadtven¡¡alter:\n\nBenedikt Minzer\n\nKANTON\n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt\n\nmit Beschluss Nr. .... vom\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses\n\nim Amtsblatt Nr. ..... vom\n\nDer Landschreiber\n\nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Se¡te I\n\n\n\nSitzung des Einwohnerratès vom 29. Mä22017\n\n:ll :\n\n:ll:\n\nDem Zusatz-Antrag 4.1 der Bau- und Planungskomm¡ssion gemäss Vorlage Nr.\n2016113a, Seite 6, wird einstimmig zugestimmt und die Quartierplanvorschriften wie\nfolgt angepasst:\n\nStadtbauamt Varianten einzureichen und zu diskutieren."\n\n, S 9 Abs. 4 (neu, in Kommentarspalte: Mobilitätskonzept):\n\nMit dem Parkplatznachweis ist ein Mobilitätskonzept (2.8. Car-Sharing / E-Bikes)\neinzureichen.\n\n. S 11 Abs. 1 - Neuformulierung:\n\nFür das Quartierplanareal ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen zu erarbeiten:\n\na) Die Minimierung des Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizität\n(2.8. Nutzung von Abwärme, energieeffiziente Geräte und Beleuchtung).\n\nb) Prioritäten für die Energieversorgung:\n1. Einsatz erneuerbarer Energien\n2. Anschluss ans Fernwärmenetz\n3. Anschluss ans Gasnetz\n\nDie Massnahmen werden auf Grund des Sfande s der allgemeinen anerkannten\nTechnik und nach dem Gebot der Verhättnismässigkeit umgesetzt. tnhatt und tJm-\nfang des Energiekonzeptes sind mit der Stadt Liestal und der Fachstelle Energie\ndes kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie (AUE) vor Einreichung des\nBaugesuchs abzusprechen. Einrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind\ngru ndsätzl ich erwünscht.\n\nDem Antrag 4.2 der Bau- und Planungskommission gemäss Vorlage Nr. 2016/13a,\nSeite 7 sowie dem stadträtlichen Antrag gemäss Vorlage Nr. 2016/13 wird mit 35 Ja-\nStimmen bei 1 Enthaltung zugestimmt und die Quartierplanvorschriften Cheddite ll, be-\nstehend aus dem Quartierplanreglement vom 06.09.20'16 sowie Quartierplan, Teilge-\nbiet Stadt Liestal, Situation und Schnitte 1:500 vom 06.09.2016 beschlossen.\n\nDem Antrag 4.3 der Bau- und Planungskommission gemäss Vorlage Nr. 2016/13a,\nSeite 7, sowie dem stadträtlichen Antrag gemäss Vorlage Nr. 2016/13 wird einstimmig\nzugestimmt und die Mutation Zonenplan Siedlung Liestal, Paz. 2402 und 3227, Stand\nvom 06.09.201 6, beschlossen.\n\nSeite 163\n\n\n\n\n\nll\nìt\n\n\\r'-,\nf--"'\n\n\\\n\nil\n\nJ'\n\nrl I\n\ni\n\nil\n\nI\n\nò\n\n=\nà\n\nf:.\n\nt\n\nt\n\nr)\n\n¡\nt\n\nI,\nr¡\n\nrt\nri\nrê\n\nNffi\n\n¡\n\n:I\n\n:l\n\nT\n1\n\n:\n!\n:\nF\n\ni\n3\n\nÈ'\n\nÈåì!l¿\n¡¡:\n!.\n\nt:\n\n,ø\n\nÐ\n\ni\nË\n\n,¡\n\ni\n!\n¡\n:\nI\nr\n\nt\n\n¡\nå\n\n¡\n¡\nå\n\nI\n\n:\n\n9\n¡\n\n¡\n\nil\n\naI!\ni\n\n¡\n¡\n\ni\n\n!\nI\n\nÈ=\n\ni!9 3\nùE -.-\n\néç a\nf c õE* s\nõ! õ\n\nog 6\n\nä\n\nt\n\nê\n\nå\n\nI\n¡i\n\n5ç$.\n\nË;jå Ë\nlÈBl å\néË¡t a\n\n5iF: ;\n\nc\n\n¡E\n\n¡¡\n!i\nÉ!\n\n!\n\nÌ\nd\n\n¡\nI\nð\n!\n\nI\n\nI\n\nI,\n!f'\n\nil\nit\n\nj\n\nl\n\nå4itNWffi\n\nc\n&\n€\n\n€ã\nF¡\n\n\n\n\n\n=\n@\n\nEEo€o\nÀa\n\nù".\n\nÌì"\n\n:l\n:l\n;l\n\n6$\n\nf\n\nI\n\noI\n"o^\n\n9288 eggerlstêuue!Ð\n\nô\no\n\ng\n\n€q\no\nt\n\nl\n\nx\n\n&\n\n.c\n5\nN\n\nGo\nN:\noI\n\nE*\ng,¡\n\nP\n\nq!\n\n¡'i\n!Ë\nlÈ\näå\niE\n\n'zi\n:,r9;\n\ni:\nni\n\ni:\nå:\n\nB\n\n,c\n\nrl\nc\nÈ\nÈ\n\nÊ\n\ns\nÈ\n\nþ\nÈ\n'È\no\n\nã9\nEE\n\nEq\nö+ r\nÉ g€\n+.d€\n\nEåË\n\ns\ndI\nI\n\nilh\ng3\n\nå;\n-ø ¡\n\n=à \nN\n\n5E eð\nE: !F\nÈÈ ;.Þ\ngE SE\n¡Ë ¡a\n2A 2"a\n\ntil\n\nb\në\n&\n\na\n\nI\n3\n\n!\n.4\n\n?\n\n?\n\nE\n\n?g\nE\n\nt\nE\n\nd\nP\na\n\nP\n\nâ\nI¡\nI\n\nI\n\nI\n\nl¡Jôz\nlrlo\n5\n\nE\n\nU._gzE\ne3å9\n<:\nEô\n\n-ã\n\n.t\nE\n\n.9o\nÉ\n\nx\nÀ\n\nE\n\nEg2\n=a\n\ngË\nFOõË>h\n\nJ\n\n@\n\no\n\nY\n\nI\n\nE\nà\n!\n\nØ\n\no\n\nF ._\n\nõ-q6.i\nt \n\n-ä.sEúõ\nzo\n\nz\n\nË<\n3E .E\n\nP: O€: ..8\n6'ûZ=<\noo4=*\n\nssãã68_?!çËËõrc g él o\nódOCar6@ütè<\n\no\nøo6\no\n\nE\no\nØo\n@\n\nN\nN\nc)\nE\nÊ\n¿\nt\\êT\nN\ni\n=ñE\nfil\no.\nEtc\n\nor!ctt:JO\nE3(/) Ë\n\n6lo\n-c:lo\nõN F\nL \n\n-\n\nì.9 .9\n(l)aú(t\n\nñ= Ø\n\ntt"\n\nuol¡enils\n\nÐ\n\nñc0aocoJ\n\nrE\nE8\nfc oEFgõ\nØY ffi\n\n\n\n\n\n56 Stadt Liestal\n\nGemeinde Lausen\n\nQuartierplanung "Cheddite - ll" (Liestal / Lausen)\n\nPlanungsbericht\nBerichterstattung zu r Quartierplanung\n\nBeschlussfassung der Quartierplanung für das Teilgebiet der Stadt Liestal\n\n\n\nlmpressum\nArealentwicklung\n\nStädtebau\n\nQuartierplanung\n\nBearbeitung\n\nDatei-Name\n\nDIENER & DIENER ARCHITEKTEN\n\nSti€rli + Rugqli\nlngenieure I Raumpltner AG\nUnt€rdorßlrå$s€ 38, Postfacfi\n441å Lau$erl 061 / 916 84 3t\n\nwww.stierli-ru ggl i.ch\ni nfo@stierli-ruggli. ch\n\nRalph Christen\n\n3743S_Be r01 _Planu ngsbericht_Besch lussfassu ng.docx\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quart¡erplanung "Cheddite - ll"\n\nlnhaltsverze¡ch n¡s\n\nAusgangslage\n1.1 Verortung\n\n1.2 Absichten\n\n2. Vorgehensweise\n\nBeschreibung des städtebaulichen\n3.1 Städtebau\n\n3.2 Freiraum\n\n3.3 Erschliessung....\n\n4. Organisation und Ablauf der Quartierplanung\n\n5\n\n4.1 Beteiligte...........\n\n4.2 Planungsablauf Quartierplan-Verfahren...................\n\nBestandteile und Schwerpunkte der Quartierplanung ........\n5.1 Bestandteile......\n\n5.2 Z\\^¡sck und Zielsetzungen der Quartierp|anung...........................\n\n5.3 lnhalte der Quartierplanung (Erfäuterung der Schwerpunkte)......\n\nBerücksichtigung der planerischen Randbedingungen\n6.1 Generelle raumplanerische Vorgaben...........\n\n6.2 Erschliessung....\n\n6.3 Kulturgüter und Natur\\¡/erte.........\n\n6.4 Umweltschutz....\n\n6.5 Sicherheit..........\n\n6.6 Abstandsvorschriften...................\n\n7. Auswirkungen, Folgekosten und Massnahmen zur Umsetzung der Planung\n\n..........5\n..............5\n\n..........._..5\n\n....7\n\no ....14\n.....14\n\n..... to\n\n.....17\n\n.....19\n\n.....21\n\n.....24\n\n...27\n....27\n\n....24\n\n7.1\n\n7.2\n\n7.3\n\n7.4\n\n7.5\n\n7.6\n\nAuswirkungen auf rechtskrÉift ige Planungen\n\nAuswirkungen auf das Strassenverkehrsaufkommen .....\n\nStrassen- und lnfrastrukturerschliessung......\n\nSchulraumplanuns .\n\nlnfrastrukturbeitrãS ...\n\nPrivat-rechtlicher Regelungsbedarf\n\n.....28\n\n,...,28\n\n.....25\n\n8. Planungsverfahren.......\n8.1 Kantonale Vorprüfung .\n\n8.2 Mitwirkungsverfahren..\n\n8.3 Beschlussfassung.......\n\n8.4 Auflageverfahren.........\n\n9. Genehmigungsantrag\n\nAnhang\n\nAnhang 1\n\nAnhang 2\n\nAnhang 3\n\nAnhang 4\n\nProtokoll der gemeinsamen Kommissionsberatung (Stadtbaukommission L¡estal und Bau- und Planungskommis-\n\nsion Lausen) vom 20. August 2014\n\nFreigabe städtebauliches Konzept durch den Gemeinderat Lausen\n\nGewässerraumbedarf (Bi lanz¡erung)\n\nÜbersicht über die Durchführung des Mitwirkungsverfahrens\n\nSeparate Ber¡chte (ergänzende Fachberichte zu diesem Planun$sbericht)\n\n- Te¡lbe¡trag Verkehr, Gruner AG, Basel, 23. Mai 2016\n\n- Entscheidpapier betr. Bau Lärmschutzwand Quartierplan Cheddite, GrunerAG, Basel, 17. Juni 2014\n\n- Kultur- und Bauhistorisches lnventar Chedditefabrik, Stadt Liestal, 8. August 2014\n\n- Schattengutachten Projekt Cheddite, Osterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, Männedorf, I 1 . April 20.l6\n\n- Behandlung der Vorprüfungsergebnisse, 1 9. November 201 5\n\n- M¡twirkungsber¡cht gemäss S 2 RBV (BL)\n\n1\n\n1\n\nI\n\n2\n\n3\n\n3\n\n4\n\n6\n\nb\n\n7\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quart¡erplanung Teilgeb¡et L¡estal lnhaltsverzeichnis\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n1. Ausgangslage\n\n1.1 Verortung\n\nDas Areal der Quartierplanung umfâsst die Pazelle Nr. 1812 in Liestal und die Parzelle Nr. 384 in Lausen mit\n\neiner Fläche von rund 28'300 m2. Es befindet sich zwischen der Ergolz und der Heidenlochstrasse (Liestal)\n\nsowie der Weidmattstrasse (Lausen) bzw. am Fusse der bewaldeten Hügelzüge des Sigmunds (Liestal) und\n\ndes Chilchbergs (Lausen). Die Gemeindegrenze verläuft in ungefähr mittlerer Lage und unterteilt somit das\n\nAreal in fast zwei gleich grosse Teilflächen.\n\nAbb.l: Lufthlld, Qwlle: Google Earth: QP-Areale schlllzdne Umnndung\n\n1.2 Absichten\n\nDas gemeindeübergreifende Areal diente bis ins Jahr 1999 als gewerblicher Produktionsstandort der Spreng-\n\nstoff-Fabrik "Cheddite". Nach Betriebsschliessung des Standorts Liestal/Lausen lag das Areal brach. Die Auf-\n\nrechterhaltung bzw. Fortführung einer gewerblichen Nutzung war an diesem Standort für die beiden Gemein-\n\nden aus raumplanerischer Sicht keine sinnvolle Option. Die Stadt Liestal und die Gemeinde Lausen unter-\n\nstützten daher eine von der Grundeigentümerschaft geplante Nachnutzung des Areals mit einer Wohnüber-\n\nbauung. lm Jahr 2005 wurden für beide Gemeindeteilgebiete die Quartierplan-Vorschriften "Cheddite" für eine\n\nWohnüberbauung erlassen.\n\nDie Realisierung der Wohnüberbauung auf Grundlage der Quartierplanung von 2005 konnte jedoch aus wirt-\n\nschaftlichen Gründen nicht vorgenommen werden. Dies veranlasste die Grundeigentümerschaft der Parzellen\n\nNrn. 1812 (Llestal) und 384 (Lausen), vertreten durch die Losinger Marazzi AG, bei der Stadt Liestal und der\n\nGemeinde Lausen anzufragen, ob sie eine Neukonzipierung für eine Wohnüberbauung unterstützen würden,\n\nwelche auch eine neue Quartierplanung zur Folge hätte.\n\nPlanungsbericht Besch lussfassung Quartierplanun g Teilgebiet Liestal Seite 1\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\niì\n\nfr\n\n{t*i,i.r'li\\\\i$tñiù $l;.T$\\ ;i riJ i *.\n\nAbb. 2: Bisheriger Qua¡lienlan 'Chedd'rte' (Teilplan 1), Quelle Stiedi + Ruggli lnganieure + Raumplaner AG\n\nDer gesetzliche Rahmen nach $ 47 Abs. 3 RBG erfordert zudem, dass fünf Jahre nach lnkraftseÞung einer\n\nQuartierplanung bei Nichtrealisierung oder Teilrealisierung eine Überprüfung des Quartierplans vorgenom-\n\nmen werden muss. Die Wohnüberbauung wurde gemäss dem bisherigen Quartierplan von 2005, wie vorge-\n\nhend erwåhnt, nicht realisiert und es sind immer noch die Gebäulichkeiten der ehemaligen Cheddite-Fabrik\n\nvorhanden. Die somit vorhandene Gewerbebrache angrenzend zu Wohngebietslagen stellt ausserdem für die\n\nbeiden Gemeindewesen eine unbefriedigende Situation dar. Die Nachnutzung des Areals in Form einerWohn-\n\nüberbauung wird nach wie vor aus raumplanerischer Sicht sinnvoller und zweckmässiger erachtet, als die\n\nFortführung einer gewerblichen Nutzung.\n\nDie Stadt Liestal wie auch die Gemeinde Lausen unterstützen daher die Absichten der Neukonzeption des\n\nAreals für eine neue Wohnüberbauung. Diese Ausgangslage ermöglichte es, die Entwicklung eines neuen\n\nstädtebaulichen Ansatzes für eine künftige Wohnüberbauung anzugehen.\n\n2. Vorgehenswe¡se\n\nlm Vorfeld zur Erarbeitung eines neuen städtebaulichen Konzepts wurden zahlreiche unterschiedliche Vari-\n\nanten mittels Referenzprojekten auf dem Cheddite-Areal geprüft. Es wurde ein mehrstufiges Workshop-Ver-\n\nfahren als Quartierplan-Vorbereitungsverfahren unter Einbezug der beiden Gemeinden durchgeführt. lm\n\nWorkshop vom 24. April 2014 wurden unter Beteiligung ausgewåhlter kommunaler und kantonaler Mitglieder\n\naus der Verwaltung und beigezogenen Fachplanern umfangreiche Rahmenbedingungen für den Städtebau\n\nfestgelegt. Daraus resultierte ein erster Entwurf für ein städtebauliches Konzept, welcher am 18. Juni 2014\n\nder Stadtbaukommission Liestal sowie der Bauplanungskommission Lausen anlässlich eines dafür einberu-\n\nfenen gemeinsamen Beratungstermins präsentiert wurde.\n\nDas städtebauliche Konzept wurde nachfolgend weiterentwickelt und optimiert. Anlässlich einer Präsentation an\n\neiner weiteren gemeinsamen Sitzung der Stadtbaukommission Liestal und der Bauplanungskommission Lausen\n\nam 20. August 2014 wurde das städtebauliche Konzept gutgeheissen und zur Ausarbeitung von Quartierplan-\n\nVorschriften verabschiedet. lm Weiteren kommen die beiden Kommissionen zum Schluss, dass in Anbetracht\n\nder vorgenommenen Beurteilung durch die beiden kommunalen Fachkommissionen eine weitere Beurteilung\n\ndurch die kantonale Arealbaukommission nicht mehr vorgenommen werden muss (siehe Anhang 1: Protokoll\n\nvom 20. August 2014).\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanung Teilgebiet Liestal Seite 2\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n3. BeschreibungdesstädtebaulichenKonzeptes\n\n3.1 Städtebau\n\nDie Anordnung der neuen Wohnhäuser, ihre Typologien und ihre landschaftsarchitektonische Einbettung ori-\n\nentieren sich an den gebauten Strukturen, die durch langgezogene Fabrikhallen definiert sind. Das neue\n\nWohnquartier wird vor allem durch zwei Landschaftsräume geprägt, dem Wald und dem Flussraum. So ent-\n\nsteht eine lineare Anordnung derWohnhäuser, die nord-östlich entlang derWaldgrenze und süd-westlich dem\n\nFlussraum der Ergolz folgt. Das Wohnen ist in drei Clusters gegliedert, einer in Richtung Liestal, einer in der\n\nMitte, einer in Richtung Lausen. Als historische Zeitzeugen der ehemaligen NuÞung des Areals bleiben die\n\nTrafostation mit angebautem Wasch- und Badehaus und das Garagengebäude bestehen bzw. werden die\n\nNeubebauung und Aussenraumkonzeption integriert. Es entsteht eine offene Bebauung, die unterschiedlich\n\nzugeschnittene Aussenräume vereint, die fliessend ineinander übergehen.\n\n3 Vollgeschosse\n4 Vollgeschosse\n5 Vollqeschosse\n\n.. ¡:"\n\n_"+::tþ-\n\n- ":-,4\n\n/4{:'\nr i*'\n\nHÍnweis zum sÉid€baul¡chen Konzept: Aufgrund des M¡twirkungsverfahrens wurde das städtebauliche Konzept in Teilgeb¡et\n\nder Geme¡nde Lausen betreffend Geschoss¡gkeit und Abstand gegenüber dem angrenzenden Wohnquañier angepasst (siehe dazu\n\nKapitel 8.2).\n\n3.2 Freiraum\n\nDie Umgebungsgestaltung nimmt die beiden starken landschaftlichen Räume, den Wald und den Flussraum\n\nder Ergolz auf. Am Waldrand entlang der Heidenlochstrasse finden sich Bäume heimischer Waldbaumarten.\n\nTreppen und Rampen geleiten von der Strasse zur Bebauung und auf die unteren Niveaus. Die Mitte des\n\nQuartiers zwischen den Gebäuden bildet mitzahlreichen Obstbäumen und Hecken einem grosszügigen Stadt-\n\ngarten. Die Flächen sind gepflastert und durchgängig nutzbar. lm südlichen Bereich nimmt der Freiraum Be-\n\nzug auf die Flusslandschaft der Ergolz. Alle Dachflächen sind extensiv begrünt.\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanung Teilgebiet L¡estal Seite 3\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nr t¡ ¡1 -tn a il tî t?\n\nDie Garage (1917) und das Trafohaus mit angebautem Wasch- und Badehaus (191211918) sollen von der\n\nindustriellen Bebauung der Historie des Ortes zeugen und als gemeinschaftlicher Aufenthalts- und Spielbe-\n\nreich genutã werden. Die beiden Gebäude verleihen dem Areal eine identitätsstiftende Wiedererkennbarkeit,\n\ndie über die landschaftliche Besonderheiten hinausweist.\n\n3.3 Erschliessung\n\nlt "i' '\n.f\n,=t\n\nt\n\nr\nJ.\n\nItdi '\n\n&,\n\ne'- , ir¡,,tr.,ry\n$ àò"\n\nÊì¿\n\nt,t-\n1-. . r\n\n---ç'i--¿' I,-* \n-¡.--Ë.__ .. r_ ìf\n\no F¡hr çrtbo! ñrl Vo¡mglh Arrwoft n¡rvçctåh¡\nuñd eu br,n$ùrdlrnt.l g€rt¡tlal\n\n9t¡a¡¡en¡ perro\n\næ---\nBu*h¡lttrlsllo\n\n+ ¿ulðhrl frjf llotl¡hr¿eugç | u$¡(¡gç lTù¡il\n-..+ Ernfðhrt AËll I gurchfah¡i ll¡r ,Anrrehr¡pr\n\nH¡nweis zum Erschl¡essungskonzept: Aufgrund des M¡tw¡rkungsverfahrcns wuñe auch das Erscá/lessungskonzept betreffend\n\nDurchfahñsmögl¡chke¡t über d¡e Grenze der beiden Te¡lgebiete angepasst (s¡ehe dazu Kap¡tel 8.2).\n\nPlanungsbericht Beschlussfassu ng Quartierplanun g Teilgeb¡et Liestal Seite 4\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nZwischen den Wohnhåusern entlang des Waldes und den Wohnhäusern entlang des Flussraums befindet\n\nsich eine Zone, die sowohl der Erschliessung als auch zum Aufenthalt dient. Die Bebauung w¡rd von der am\n\nWald entlangführenden bestehenden Heidenlochstrasse in Liestal bzw. Weidmattstrasse in Lausen für den\n\nim jeweiligen Gemeindegebiet liegenden Teil der Bebauung erschlossen. Die Durchfahrtssperre auf derWeid-\n\nmattstrasse und der Heidenlochstrasse bleibt bestehen. Die Parkierung erfolgt mittels einer gemeindeüber-\n\ngreifenden Einstellhalle sowie Parkierungsflächen entlang der beiden Strassen. Aufgrund des Mitwirkungs-\n\nverfahrens wird die urspninglich vorgesehene Durchfahrtsmöglichkeit via unterirdische Einstellhalle über die\n\nGrenze der beiden Teilgebiete nicht weiterverfolgt bzw. die Durchfahrtmöglichkeit wird explizit ausgeschlos-\n\nsen. Mit einer geplanten Haltestelle entlang der Heidenlochstrasse der darauf verkehrenden Buslinie wird\n\nzudem die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr verbessert.\n\n4. Organisation und Ablauf der Quartierplanung\n\n4.1 Beteiligte\n\nSchweizerische Sprengstoff-Aktiengesellschafr Cheddite, lsleten\n\nCheddite-Plastic SA, Lausen\n\nLosinger Marazi AG, lmmobilienentwicklung, Niederlassung Basel\n\nDiener & Diener ArchiteKsn, Basel\n\nVogt Landschafisarchitekten AG, Zürich\n\nGruner AG, lngenieure und Planer, Basel\n\nHintermann & WeberAG, Reinach\n\nSlierli + Ruggli lngenieure + Raumplaner AG, Lausen\n\nStadtbaukommission\n\nBauplanungskommission\n\nStadtrat Liestal\n\nGemeinderat Lausen\n\nAmt filr Raumplanung\n\n4.2 PlanungsablaufQuartierplan-Verfahren\n\nFreigabe städtebauliches Konzept durch die beiden Fachkommissionen der Stadt Liestal und\n\nder Gemeinde Lausen\n\nMitteilung der Ergebnisse aus der kantonalen Vorprüfung (ARP-schreiben vom:)\n\nDurchführung des öffent¡ichen Mitwirkungsverfahrens\n\nBeschlussfassung\n\nReferendumsfist\n\nAuflageverfahren\n\nStadt Liestal\n\nGemeinde Lausen\n\nStadtrat Liestal\n\nEinwohnenat Liestal\n\nGemeinderat Lausen\n\nGemeindeversammlung Lausen\n\nStadt Liestal\n\nGemeinde Lausen\n\nStadt Liestal\n\nGemeinde Lauæn\n\nI : r.., ì1.r ' ,-',t ',, ', . , ' \n'\n\n'1.'iÌ. , I r ,ii \nrj\n\ni l,tit .r i i ì1 i Lri.l\n\ni:Ì.1,l'.i,iil:t'll,\n\n'ii.L,lrrtlì.;.,Ìtil\n\nI : iii¡illrli r.i,lr,i:\n\n'i,," ''r '"'\n\nI .ìì1,::,tt'),'.\n\n.'..,t r;,r:;ì1t,'ìir.;\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanung Teilgebiet Liestal Seite 5\n\n\n\nStadt Liestal i Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n5. Bestandte¡le und Schwerpunkte der Quartierplanung\n\n5.1 Bestandteile\n\nDie Quartierplanung umfasst folgende Dokumente\n\nPlanunosinstrumente (Geqenstand der Beschlussfassunq. des Auflaoeverfahrens und der reoierunosrätlichen Genehmiouno)\n\n- -Quartierplan-Reglement\n\n- *Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500)\n\n- Mutation zum Zonenplan Siedlung der Stadt Liestal (Parzellen Nrn. 2402 und 3227)\n\nVertraqsdokumente (Privatrechtliche Vertraq als Eroänzuno zu den öffentlichrechtlichen Planunosinstrumenten)\n\n- *Quartierplan-Vertrag\n\nBerichte lorientierend)\n\n- Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV (Bund) bzw. S 39 RBG (BL)\n\n- *Mitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV (BL)\n\n- Teilbeitrag Verkehr, Gruner AG, Basel, 23. Mai 2016\n\n- Entscheidpapier betr. Bau Lärmschutzwand QP Cheddite, Gruner AG, Basel, 17. Juni 2014\n\n- Kultur- und Bauhistorisches lnventar Chedditefabrik, Stadt Liestal, 8. August 2014\n\n- Schattengutachten ProJekt Cheddite, Osterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, Männedorf,\n\n11. April 2016\n\n* Dokumente, welche zur Beschlussfassung, für das Auflageverfahren und für die regierungsrätt¡che Genehmigung separat für das\n\nTe¡lgeb¡et det Geme¡nde Lausen und für das Teilgebiet der Stadt L¡estal ausgefertigt wurden (Lausen: Quaîtierptanung "Chedd¡te\n\n- ll, Te¡lgeb¡et Lausen; Liestat: Quaftierptanung "Chedd¡te - il, Teilgebiet Liestat). zur Ertäuterung der Schwerpunkte sowie zur\nErläuterung der ptanerischen Rahmenbed¡ngungen usw. werden jedoch d¡e be¡den Quart¡erptangebiete (Lausen/Liestat) zwecks\n\ndes ¡nhaltlichen und ráumlichen zusammenhangs in diesem Ptanungsbeùcht immer gesamthaft ats Quañ¡erptanung "Cheddite - lt"\nbeze¡chnet bzw. PIan und Reglement r¿iuml¡ch als Einheit, d.h. als ein Quart¡erplan-Geb¡et behandelt.\n\nReglement und Plan bilden zusammen den öffentlich-rechtlichen Planungserlass der Quartierplan-Vorschrif-\n\nten und sind inhaltlicher Gegenstand im Rahmen der Beschlussfassung, des Auflageverfahrens sowie des\n\nGenehmigungsentscheides des Regierungsrates. Der Quartierplan-Vertrag umfasst die Regelung der privat-\n\nrechtlichen Belange, welche zur Sicherstellung der Reallsierung und Funktionalität der Quartierplanung erfor-\n\nderlich sind (siehe dazu Kapitel 7.6). Neben den Quartierplan-Vorschriften bedarf es im Zusammenhang mit\n\nder Ablösung der bisherigen Quartierplanung auch einer Mutation zum Zonenplan Siedlung (siehe dazu Ka-\n\npitel 5.3.1). Der vorliegende Planungsbericht umfasst die gesetzlich geforderte Berichterstattung zu Nutzungs-\n\nplanungen und Sondernutzungsplanungen (= qr"n'"rplanungen nach BL-Recht).1 ln Ergänzung zum Pla-\n\nnungsbericht liegen separate Sachberichte vor, welche die Themen Verkehr und Lärmschutz auf Stufe der\n\nQuartierplanung behandeln.\n\nDer Mitwirkungsbericht gibt Auskunft über die Durchführung des Mitwirkungsverfahrens sowie die Resultate\n\naus dem Mitwirkungsverfahren (Eingaben und diesbezügliche Stellungnahmen, siehe dazu auch Kapitel 8.2).\n\nr Berichterstattung nach Art.47 RPV (Bund): Die Behörde, welche NuÞungspläne erlässt, eßtattet der kantonalen Genehmigungsbehörde Bericht. Ðie Berich!\nerstatlung umfasst insbesondere den Verfahrensablauf und deren Ergebnisse, die Beûcksichtigung der Ziele und GrundsäEe der Raumplanung nach RPG,\ndie Berücksichtigung der übergeordneten Planungen (kantonale Richtplanung) sowie die Berücksichtigung der UmweltschuÞgesetzgebung. Der Bericht ist nicht\nGegenstand der Beschlussfassung. Der Begleitbericht nach $ 39 RBG entspricht dem Planungsbericht nach Art. 47 RPV.\nBerichterstattuno nach Q 39 RBG (BL): Der Quartierplan besteht aus Plånen, dem Reglement sowie einem Begleitbericht. Nach der ARP-Planungshilfe "Die\nQuartierplanung" entsprichl der Begleitbericht gemäss RBG $ 39 dem Planungsbericht nach BundesgeseÞgebung (RPG).\n\nPlanungsbericht Besch lussfassu ng Quartierplanun g Teilgeb¡et L¡estal Seite 6\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quart¡erplanung "Cheddite - ll"\n\n5.2 Zweck und Zielsetzungen der Quartierplanung\n\nDer Quartierplan "Cheddite - ll" bezweckt, neben der Neunutzung des betreffenden Areals für eine Wohn-\n\nüberbauung, eine geordnete, haushälterische Nutzung des Bodens und die planerische Sicherstellung der\n\nRealisierung einer Wohnüberbauung nach folgenden Zielsetzungen.\n\nSicherstellung einer attraktiven Wohnüberbauung in Beachtung der speziellen Lage zwischen der Ergolz\n\nund dem Waldareal;\n\nSicherstellung einer quartierverträglichen Siedlungsverdichtung;\n\nAusbildung einer städtebaulichen Einheit mit ästhetischem Gesamteindruck;\n\nAusbildung einer attraktiven Aussenraumgestaltung durch eine differenzierte und vernetzende Grün- und\n\nFreiraumgestaltung;\n\nRenaturierung des Windentalbächlis als Kleingewässerstruktur mit dazugehörendem Uferbereich (Teilge-\n\nbiet Liestal);\n\nSicherstellung des Raumbedarfs für Fliessgewässer sowie des Schutzes vor Naturgefahren;\n\nSicherstellung einer hohen Wohnqualität unter Berücksichtigung des Lärmschutzes\n\nDer Zweck und die Zielsetzungen der zukünftigen Bebauung sind ¡m Quartierplan-Reglement aufgeführt. Mit\n\nden Quartierplan-Vorschriften (Plan und Reglement) wird die entsprechende UmseÞung des Zwecks und der\n\nZielseÞungen vorgenommen bzw. planungsrechtlich sichergestellt.\n\n5.3 Inhalte der Quartierplanung (Erläuterung der Schwerpunkte)\n\nNachfolgend werden die wichtigsten lnhalte der Quartierplanung (Plan und Reglement) erläutert. Standardi-\n\nsierte oderformelle Bestimmungen und Festlegungen, welche der üblichen Form einer Quartierplanung ent-\n\nsprechen oder selbstredend sind, werden nachfolgend nicht behandelt.\n\nPerimeter / Geltungsbereich\n\nDer Perimeter und der damit verbundene Geltungsbereich der Quartierplanung umfassen die beiden Pazel-\n\nlen Nrn. 1812 (Liestal) und 384 (Lausen), ausgenommen davon sind bestehende Strassenarealflächen der\n\nHeidenlochstrasse (Liestal) resp. der Weidmattstrasse (Lausen). ln der bisherigen Quartierplanung war auch\n\ndie nordwestlich liegende Parzelle Nr.3227 (Liestal) einbezogen. Diese Pazelle ist in der neuen Quartierpla-\n\nnung nicht mehr enthalten.\n\nDer Nichteinbezug der Parzelle Nr.3227 in das neue städtebauliche Bebauungskonzept sowie in die neue\n\nQuartierplanung ist unter anderem durch die Eigentumsverhältnisse begründet. Wåhrend die Parzellen Nrn.\n\n1812 (Liestal) und 384 (Lausen) hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse in Zusammenhang mit der ehemaligen\n\nCheddite-Fabrik stehen, befand sich die Parzelle Nr. 3227 (Liestal) bis im Dezember 2015 im Besitz eines\n\nEigentümers mit Auslandadresse2. Zur Realisierung der neuen Wohnüberbauung sollen formale und funktio-\n\nnale Abhängigkeiten von "Drittparteien" möglichst vermieden werden. Zudem kann eine bauliche Entwicklung\n\ndieser Pazelle auch ohne Quartierplanung erfolgen und auch städtebaulich zwingt sich der Einbezug nicht\n\nauf. ln Absprache mit der Stadt Liestal erfolgte somit die städtebauliche Neukonzeption für eine Wohnüber-\n\nbauung und die anschliessende Quartierplan-Erarbeitung ohne Einbezug der Parzelle Nr.3227 (Liestal).\n\nVerbunden mit der Ablösung der Quartierplanung von 2005 muss daher diese Parzelle wieder einer Grund-\n\nnutzungszone im Zonenplan Siedlung der Stadt Liestal zugewiesen werden. Der Zonenplan Siedlung der\n\nStadt Liestal weist die nordwestlich liegende Nachbarparzelle Nr. 2402 der 3-geschossigen Wohn- und Ge-\n\nschäftszone (WG3) sowie einen Bereich entlang der Ergolz der Uferschutzzone zu. Diese zonenplanerische\n\n2 Auslandadresse in lsrael; Kontaktierungen seitens Stadt Liestal, Losinger M arazi AG, Diener & Diener blieben erfolglos.\n\n5.3.1\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanung Te¡lgebiet L¡estal Seite 7\n\n\n\n5.32\n\nStadt Liestal / Geme¡nde Lausen Quart¡erplanung "Cheddite - ll"\n\nFestlegung der NachbarpaÍzelle wird für die Pazelle Nr. 3227 mit der Entlassung aus dem Quartierplan-\n\nPerimeter übernommen. Die Uferschutzzone für die Parzelle N¡.3227 wird dabei jedoch, wie bei der neuen\n\nQuartierplanung, auf 20 m festgelegt. Um eine durchgehende Uferschutzzone von 20 m zwischen Grammet-\n\nstrasse und der Gemeindegrenze zu Lausen zu erhalten, wird mit der Mutation zum Zonenplan Siedlung auch\n\ndie Parzelle Nr.2402 einbezogen und bei dieser Pazelle die UferschuÞzone ebenfalls auf 20 m ausgeweitet.\n\nMit derZuweisung in die Zone WG3 ergibt sich für die betreffende Farzelle Nr.3227 kein Verlustdes baulichen\n\nNutzungsmasses gegenüber der Quartierplanung, sondern eine Nutzungserhöhung.3 Die baulichen Möglich-\n\nkeiten betreffend Nutzungsmass sowie betreffend Gebäudeanordnung werden gegenüber der bisherigen\n\nQuartierplanung verbessert, was bleibt, ist die Begrenzung einer 3-geschossige Bauweise.\n\nBebauung\n\nBaubereiche für Hauptbauten\n\nDie Baubereiche für Hauptbauten wurden auf der Grundlage des städtebaulichen Konzeptes im Quartierplan\n\n(Situation und Schnitte, 1:500) definiert. Die Bebauung des Areals mit Hauptbauten erfolgt ausschliesslich in\n\nden festgelegten Baubereichen.\n\nDie Baubereiche definieren folgende Parameter der Bebauung:\n\n- Anzahl Hauptbauten\n\n- Lage und Ausdehnung\n\n- Höhe und Geschossigkeit\n\n- Nutzungsmass (BGF)\n\n- Dachform\n\n- Minimale seitliche Abstände zwischen den einzelnen Hauptbauten\n\n- Abstimmung der Anordnung der Hauptbauten betreffend Fassadenfluchten der einzelnen Baubereichs-\n\ngruppen (4, B und C)\n\nDas Gesamterscheinungsbild hinsichtlich des baulichen Volumens wird somit durch die Baubereiche ab-\n\nschliessend in derQuartierplanung definiert. Fürdie beiden bestehend bleibenden Bauten (Garage: Nr. 112a\n\nund Trafostation mit angebautem Wasch- und Badehaus: Nr. 116 auf dem Teilgebiet der Stadt Liestal) wurden\n\nebenfalls Baubereiche definiert, da sie integrativer Bestandteil des Bebauungskonzeptes sind und zur Erin-\n\nnerung an die ehemalige Arealnutzung bestehen bleiben sollen. Dazu wurde im Reglement definiert, dass die\n\nBestandbauten im Bauvolumen und in der vorhandenen Typologie zu erhalten s¡nd.\n\nDie seitlich nebeneinander liegenden Hauptbauten der jeweiligen Baubereichsgruppen sollen so angeordnet\n\nwerden, dass keine Versatzsprünge von Baute zu Baute entstehen. Die Fassadenfluchten sollen "fliessend"\n\naneinander anschliessen. Diesbezüglich ist diese Bestimmung zur Anordnung der Hauptbauten anzuwenden.\n\nMessweise der Gebäudehöhe\n\nDie Festlegung der maximal erlaubten Höhe der Hauptbauten bzw. der Baubereichshöhen erfolgte mittels\n\nMasshöhen. Gemessen wird die Gebäudehöhe ab dem tiefsten Punkt des bestehenden bzw. abgegrabenen\n\nTerrains bis zur Oberkante des fertigen Dachrandes. Bei einem flach geneigten Pultdach, als andere zulässige\n\nDachform, ist der obere Messpunkt der höheren Fassade massgebend.\n\nMit Ausnahme von technischen Bauteilen (Entlüftungsbauteile, Lüftungsbauten, Liftüberbauten u. dgl.) darf\n\ndie im Quartierplan definierte Baubereichshöhe nicht überschritten werden. Eine Begrenzung der Überschrei-\n\ntung wurde nicht festgelegt, um die Platzierung von erforderlichen Einrichtungen nicht einzuschränken.\n\n3 BGF gemäss bisheriger Quartierplanung: 1'400 mz; BGF gemäss Zone WG3 (AZ von 80 %): 1'937 m2 mit Paz.-Fl. von 2'421 m2\n\nPlanungsbericht Beschlussfassu ng Quartierplanung Teilgebiet Liestal Seite I\n\n\n\nStadt Liestal / Geme¡nde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nFür Solaranlagen (Sonnenkollektoren und Photovoltaik) gelten abschliessend die Bestimmungen der überge-\n\nordneten Gesetzgebung von $ 104a RBG. ln den Quartierplan-Vorschriften können daher zur Gestaltung und\n\nAnordnung keine Bestimmungen erlassen werden.\n\nHinweis: D¡e Länge der Masslinien der Gebäudehöhen kann von den Massangaben bzw. max¡malen Masszahlen für d¡e\n\nGebáudehöhen be¡ den Schnittdarstellungen abweichen. Massgebend und verbindlich sind d¡e Masszahlen, da diese im\n\nRahmen der Projektentwicklung in Beachtung derTenainsituation sowie der im Quartierplan-Reglement enthaltenen Mess-\n\npunktdefinitionen erm¡ftelt wurden. Die Abweichungen s¡nd m¡t der Definition der jeweil¡gen Schniltlage begründet.\n\n5.3.3 Nutzung der Bauten\n\nNutzunqsart\n\nDas Bebauungskonzept umfasst eine Wohnüberbauung für rund 200 Wohneinheiten4. Dementsprechend wird\n\ndas Quartierplan-Areal der Wohnzone gemäss $ 2'l Abs. 1 RBG zugewiesen.\n\nDie Art der Nutzung der Nebenbauten richtet sich nach den Quartierbedürfn¡ssen und umfasst somit ausschliess-\n\nlich siedlungsausstattende Quartierinfrastruktur (Veloabstellanlagen, Einrichtung für Spiel- und Aufenthalt).\n\nNuÞunqsdefinition\n\nDas Mass der baulichen Nutzung wird mittels der Bruttogeschossfläche gemäss $ 49 Abs. 2 RBV berechnet.\n\nln den Quartierplan-Vorschriften wird gemäss $ 49 Abs. 3 RBV zudem abschliessend definiert, welche Flä-\n\nchen, Bauten und Bauteile nicht zur Bruttogeschossfläche gezählt werden. Die Berechnungsdefinition orien-\n\ntiert sich an der Berechnungsdefinition des Zonenreglements Siedlung der Stadt Liestal mit Ergänzungen.\n\nBei den Nebenbauten wurde in den Quartierplan-Vorschriften definiert, dass der äussere Umriss als Nutzflä-\n\nche zählt.\n\nNutzunosmass Hauptbauten\n\nDen einzelnen Baubereichen wurden in den Quartierplan-Vorschriften maximale Bruttogeschossflächen zu-\n\ngewiesen. Damit ist das bauliche Nutzungsmass pro Baubereich klar definiert. Für die Quartierplanung ergibt\n\nsich eine maximale Bruttogeschossfläche (BGF) von gesamthaft 25'050 m2. Für den Teilbereich der Stadt\n\nLiestal beläuft sich die BGF auf 10'200 m2 und für den Teilbereich der Gemeinde Lausen auf 14'850 m2.\n\nDaraus resultieren folgende Ausnützungsziffern (zum Vergleich sind auch die Kennwerte der bisherigen Quar-\n\ntierplanung aufgeführt):\n\nQP Cheddite (bisher)\n\nBezugsfläche BGF\n\n30'816 m2 '16'900 m2\n\n14'209 m2 \n** 7'700 m2 \n\n--\n\n16'607 mz "' 9'200 m2\n\n* Vorbehältlich Perimeterbereinigung aufgrund ausstehendem neuen Bau- und Baulinienplan Heidenlochstrasse (Liestal)\n*- inkl. Pazelle Nr. 3227\n\n"- inkl. Teilfäche der Pazelle Nr. '1004\n\nUm eine gewisse Flexibilität in Beachtung einer noch ausstehenden Detailprojektierung zu gewährleisten,\n\nwurde in den Quartierplan-Vorschriften definiert, dass ein BGF-Nutzungstransport von maximal 10 % möglich\n\nist. Davon ausgenommen ist ein Nutzungstransport über die Gemeindegrenze hinweg sowie eine Nutzungs-\n\nübertragung in die Bereiche C2 und C3 im Teilgebiet der Gemeinde Lausen. Der Maximalwert der Nutzungs-\n\nübertragung gilt sowohl für den abgebenden Baubereich wie auch für den übernehmenden Baubereich.\n\n4 TeilgebietLausen: ll5Wohneinheiten; TeilgebietLiestal: SgWohneinheiten\n\nGesamhafles QP-Areal\n\nTeilbereich Stadt Liestal\n\nTeilbereidt Gemeinde Lausen\n\nffiWffiW H\n\nåWgW\n\nM\n\n55%\n\n54 "/0.\n\n55%\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanun g Teilgeb¡et L¡estal Seite I\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quart¡erplanung "Chedd¡te - ll"\n\nVerqleich Nutzunqsmass zum bisheriqen Quartierplan\n\nDie Ausnützungsziffer der neuen Quartierplanung beträgt rund 89 %. Bei der bisherigen Quartierplanung lag\n\ndie Ausnützungsziffer bei 55 %. Bei der Beurteilung des Bebauungskonzeptes durch die beiden Fachkommis-\n\nsionen war die Anhebung der baulichen Dichte gegenüber dem bisherigen Quartierplan unbestritten.\n\nAuf der anderen Seite wird mit dem neuen Quartierplan eine deutlich grössere Uferschutzzone ausgewiesen.\n\nlm bisherigen Quartierplan umfasste die Uferschutzzone eine Fläche von rund 4'410 m2 (entspricht rund\n\n14o/obei einer Bezugsfläche von 30'816 m2). Die Ufenchutzzone im neuen Quartierplan beläuftsich insge-\n\nsamt auf eine Fläche von 6'950 m2 (entspricht rund 25 % bei einer Bezugsfläche von 28'189 m2). Somit wird\n\nrund ein Viertel der Fläche des Quartierplan-Areals künftig der UferschuÞzone zugewiesen.\n\nNutzunqsmass Veloabstellanlaqen, Bestandbaute Nr. 112a und Nr. 116 und weitere Nebenbauten\n\nFür den Teilbereich der Stadt Liestal wurde das Nutzungsmass dieser Bauten insgesamt auf 620 m2 be-\n\nschränkt und für den Teilbereich der Gemeinde Lausen insgesamt auf 450 m2. Dies entspricht 5.3 % bzw.\n\n2.7 o/o der jeweiligen Bezugsflächen. Die Differenzierung dieser Nebenbauten in Veloabstellanlagen, Bestand-\n\nbauten (Nr. 112a und Nr. 116) und übrige Nebenbauten wird im Kapitel 5.3.5 erläutert.\n\n5.3.4 Gestaltung der Bauten\n\nFolgende Festlegungen wurden u. a. zuÍ Gestaltung der Bauten in die Quartierplan-Vorschriften aufgenommen\n\n- Die Fassaden sind hinsichtlich Gestaltung und Materialisierung aufeinander abzustimmen oder nachvollzieh-\n\nbarzu differenzieren (Eine einheitliche Gestaltung aller Hauptbauten soll nicht zwingend vorgeschrieben wer-\n\nden, da ist aufgrund der Grösse der Überbauung allenfalls auch eine Gestaltungsdifferenzierung der Haupt-\n\nbauten sinnvoll ist. Eine solche Differenzierung muss jedoch nachvollziehbar bzw. begründet werden);\n\n- Hauptbauten müssen im Hauptvolumen rechteckig ausgebildet werden (Damit soll vermieden werden,\n\ndass keine Baukörper mit Rundungen erstellt werden);\n\n- Sanierungen und Anderungen an Bauten sowie ein nachträgliches Anbringen von Bauten und Bauteile\n\ndürfen das Gesamtbild der Überbauung nicht beeintråchtigen;\n\n- Definition der maximalen Geschossigkeit in den einzelnen Baubereichen;\n\n- Definition der Dachgestaltung (Flachdach oder flach geneigtes Pultdach);\n\n- Bestimmungen für die Gestaltung von Sonnen-, Witterungs- und Sichtschutzelementen;\n\n- Vogelsichere Gestaltung von Glasflächen.\n* Hinweis: Ergebnis aus Mitwirkungsverfahren\n\nEine weitergehende Defìnition der architektonischen Gestaltung der Bauten wurde in den Quartierplan-Vor-\n\nschriften bewusst nicht vorgenommen.\n\nElemente des Sonnen-, Witterungs- und Sichtschutzes haben einen wesentlichen Einfluss auf die Gestal-\n\ntungswirkung. Daherwurde in den Quartierplan-Vorschriften definiert, dass die Erstellung dereinzelnen Ele-\n\nmente einheitlich erfolgen muss. Da im Laufe der Zeit aufgrund Bedürfnisse der Bewohnerschaft neue oder\n\nergänzende Elemente hinzukommen können, wurde in den Quartierplan-Vorschriften zusätzlich defìniert,\n\ndass die nachträgliche Erstellung solcher Elemente nur auf der Grundlage eines Konzeptes erfolgen darf.\n\nDieses Gestaltungskonzept bedarf zudem der Zustimmung der Gemeinde Lausen bzw. der Stadt Liestal.\n\nMit diesen Bestimmungen soll sichergestellt werden, dass die einheitliche und ästhetische Gesamtwirkung\n\nder Überbauung bei späteren Sanierungen oder Anderungen an den Hauptbauten sowie auch bzgl. der Ele-\n\nmente des Sonnen-, Witterungs- und Sichtschutzes gewährleistet wird und keine spåtere "Venrvilderung"\n\ndurch I ndividualgestaltung entstehen kann.\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanun g Teilgebiet Liestal Seite 10\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n5.3.5 Aussenraum\n\nDie Nutzung des Aussenraums ist im Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) festgelegt. Der Aussenraum\n\nist unterteilt in vier unterschiedliche Bereiche: Uferschutzzone, Grünflächenbereich, Freiraumbereich A und\n\nFreiraumbereich B.\n\nUferschutzzone\n\nDie Uferschutzzone umfasst den Bereich entlang der Ergolz. Zudem wurde für eine Ausdolung des Winden-\n\ntalbächlis ebenfalls eine Uferschutzzone festgelegt. Die definierte Uferschutzzone umfasst rund 25 % der\n\nQuartierplanfläche (Teilgebiet Lausen rund 20 %; Teilgebiet Liestal rund 30%)5. Entlang der Ergolz erstreckt\n\nsich die Uferschutzzone mit einer Bandbreite von 13 m bis 20 m. Mit der Uferschutzzone wird einerseits ein\n\ndem Gewässer adäquater Bereich zur ökologischen Vernetzung und zur Entstehung einer gewässergerech-\n\nten Ufervegetation zugestanden. Andererseits wird mit der Uferschutzzone auch der gesetzlich geforderte\n\nGewässerraum sichergestellt (siehe Kapitel 6.4.2).\n\nZudem soll in der Uferschutzzone die Erstellung eines Uferweges zur Herstellung einer attraktiven Fussweg-\n\nverbindung, analog wie der bestehende Weg auf der gegenüberliegenden Uferseite der Ergolz, realisiert wer-\n\nden. Die aufgrund des Gewàsserraumbedarfs breit ausgeschiedene Uferschutzzone entlang der Ergolz bietet\n\nausreichende Platzverhältnisse zur Erstellung eines Uferweges. Aus diesen Überlegungen sowie aufgrund\n\ndiesbezüglicher Anliegen eines Uferuveges aus dem Mitwirkungsverfahren wurde im Reglement die Erstellung\n\neiner Uferweges in der Uferschutzzone als zulässige bauliche Massnahme aufgenommen.\n\nGrünflåchenbereich\n\nFür die Bereiche zwischen den Hauptbauten bzw. vor den Hauptbauten sind Grünflächen festgelegt worden.\n\nDamit wird ein Übergangsbereich von der Uferschutzzone zur Bebauung bzw. zum innenliegenden Freiraum\n\nA sowie ein "räumlicher Abstandpuffer" gegenüber der angrenzenden Bebauung an der Ziegelmattstrasse\n\nhergestellt. Spiel- und Aussenraumnutzungen mitentsprechenden Einrichtungen sind dabei zulässig. Gegen-\n\nüber der Uferschutzzone, in welcher Spiel- und Aussenraumnutzungen nicht zulässig sind, sollen die Grün-\n\nflächen dafür beansprucht werden können.\n\nFreiraumbereich A\n\nDer Freiraumbereich A umfasst den Aussenraum zwischen den beiden Baubereichszeilen bzw. den rücksei-\n\ntigen Aussenraum des Baubereichs A. Dieser Freiraum dient zur internen Erschliessung. ln erster Linie soll\n\ndieser Bereich als Begegnungs- und Aufenthaltsraum für die Bewohnerschaft der Überbauung dienen und\n\nentsprechend ausgestaltet werden. Für gemeinschaftliche Aussenraumnutzungen sind zwei grosszügige Be-\n\nreiche ausgeschieden worden. Die beiden bestehend bleibenden Bauten im Bereich des Windentalbächlis\n\nsollen für den Bedarf an gemeinschaftlichen Nutzungen einbezogen und genutzt werden. Die grosszügige\n\nBereichsfestlegung bietet ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungen bzw. Aussenraumnutzungen und\n\nlässt zudem zweckmässige Anordnungsspielräume offen.\n\nFreiraumbereich B\n\nDer Bereich entlang der Heidenlochstrasse bzw. derWeidmattstrasse ist als Freiraumbereich B definiert wor-\n\nden. Dieser Bereich übernimmt für Arealzufahrten, Parkierungsflächen, Veloabstellanlagen, Standorte von\n\nEntsorgungseinrichtungen, Gehbereich entlang der Heidenlochstrasse sowie als Übergang zurWaldstruktur\n\nverschiedene Aufgaben. Aufgrund der vielfältigen Funktionen wurde definiert, dass nicht zur Erschliessung\n\nund zur Parkierung oder für Entsorgungseinrichtungen beanspruchte Flächen zu begrünen sind. Zur Präzisie-\n\nrung der Parkierung sowie der Arealzufahrt wurden entsprechende Anordnungsbereiche im Quartierplan\n\n(Situation und Schnitte, 1:500) festgelegt.\n\n5 Der grössere Flåchenanteil der UferschuÞzone in Liestal ergibt sich durch die Renaturierung des Windentalbächlis.\n\nPlanungsbericht Besch lussfassung Quartierplanun g Teilgebiet Liestal Seite 1l\n\n\n\n5.3.6\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Chedd¡te - ll"\n\nGestaltunq und Bepflanzunq\n\nlm Reglement sind zur Konkretisierung des Aussenraums verschiedene Anforderungen zur Nutzung sowie\n\nzur Gestaltung bzw. zu¡ Bepflanzung definiert worden. Damit soll eine qualitativ gute Gestaltung des Aussen-\n\nraums auf Stufe der Quartierplanung sichergestellt werden.\n\nNebenbauten sowie Spiel- und Aufenthaltsnutzunqen\n\nStandorte von Nebenbauten sind im Quartierplan bewusst nicht festgelegt worden. Damit soll eine flexible und\n\nzweckmässige Anordnung von Nebenbauten gewährleistet werden. Da der Bereitstellung von Veloabstellan-\n\nlagen als qualitatives und wichtiges Ausstattungsmerkmal für eine Wohnüberbauung besonderer Beachtung\n\ngeschenkt werden soll, wurde im Reglement eine Differenzierung von Veloabstellanlagen und übrigen Ne-\n\nbenbauten vorgenommen und festgelegt, dass Veloabstellanlagen im Bereich der Gebäudeeingänge ange-\n\nordnet werden müssen. Dabei können Veloabstellanlagen innerhalb oder ausserhalb des Gebäudes erstellt\n\nwerden. ln Ergänzung dazu wurde definiert, dass weitere Veloabstellanlagen an dafür zweckmässigen Stand-\n\norten im Aussenraum erstellt werden können. Nebenbauten sind gemäss dem im Reglement definierten Um-\n\nfang zulässig.\n\nZudem ist im Reglement definiert, dass im Aussenraum auch Spiel- und Aufenthaltsnutzungen mit entspre-\n\nchenden Einrichtungen zulässig sind. Zur Sicherstellung einer zweckmässigen Ausstattung wurde im Regle-\n\nment defìniert, dass Art, Umfang und Standorte dieser Einrichtungen vor Eingabe des Baugesuchs mit der\n\nGemeinde Lausen bzw. der Stadt Liestal festzulegen sind.\n\nErschliessung und Parkierung\n\nErschliessunq\n\nDie Erschliessung des Quartierplan-Areals erfolgt für den Teilbereich der Stadt Liestal über die Heidenloch-\n\nstrasse und für den Teilbereich der Gemeinde Lausen über die Weidmattstrasse.\n\nAufgrund des Mitwirkungsverfahrens darf keine quartierplaninterne Durchfahrtsmöglichkeit (via unterirdischer\n\nEinstellhalle oder oberirisch via des Freiraumbereiches A) von einem Gemeindegebiet zum anderen Gemeinde-\n\ngebiet bestehen. lm Reglement wurden diesbezügliche Bestimmungen aufgenommen. Somit ist die Benutzung\n\nder Ein-/Ausfahrten barv. der Arealzufahrt nur über das jeweilige Teilgebiet (Lausen oder Liestal) möglich.\n\nParkierunq\n\nDie Stammparkplätze werden primär in einer unterirdischen Einstellhalle angeordnet. Besucherparkplätze sol-\n\nlen in erster Linie oberirdisch, ein Teil falls notwendig, unterirdisch angeordnet werden.\n\nDer Bedarf an Parkplätzen richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des kantonalen Rechts ($ 70\n\nRBV bzw. Anhang 1111 RBV). Der Bedarf an Parkplätzen wurde durch die Firma GrunerAG ermittelt und\n\nbeurteilt (siehe Teilbeitrag Verkehr, Gruner AG, Basel, 23. Mai 2016).\n\n5.3.7 Nachweis zur Umgebungsgestaltung\n\nln den Quartierplan-Vorschriften werden verschiedene Vorgaben zur Nutzung und Gestaltung des Aussen-\n\nraumes gemacht. Zur Sicherstellung einer attraktiven und den Vorgaben entsprechenden Aussenraumgestal-\n\ntung wird im Rahmen des Baugesuchsverfahrens ein Nachweis zur Umgebungsgestaltung verlangt. lm Reg-\n\nlement ist der Mindestinhalt dieses Nachweises zur Umgebungsgestaltung definiert. Mit diesem Nachweis\n\nkann die Umsetzung und Konkretisierung der verschiedenen in den Quartierplan-Vorschriften definierten qua-\n\nlitätsbildenden Vorgaben zur Aussenraumgestaltung auf Stufe des Baugesuchverfahrens überprüft werden.\n\nZudem kann mit diesem Nachweis die anschliessende baul¡che Realisierung bzw. die Ausführung der Aus-\n\nsenraumgestaltung im Sinne der Quartierplan-Festlegungen von der Stadt Liestal bzw. von der Gemeinde\n\nLausen geprüft und durchgesetzt werden.\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanung Te¡lgeb¡et L¡estal Seite 12\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n5.3.8 LärmschuÞ\n\nZuweisunq Emofind lichkeitsstufe\n\nMit den Quartierplan-Vorschriften ist auch die Empfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Art. 43 der Lärmschutzver-\n\nordnung (LSV, Bund) und $ 12 des kantonalen Umweltschutzgesetzes (USG BL) festzulegen. Durch die ge-\n\nplante Wohnüberbauung mit Zuweisung in die Wohnzone nach $ 21 Abs. 1 RBG, wird gestützt auf die LSV\n\nfür das Areal die ES ll festgelegt.\n\nMassgebender Grenzwert\n\nDas Quartierplan-Areal ist erschlossen und som¡t kommen nach Art. 29 bis Art. 31 der LSV die lmmissions-\n\ngrenzwerte (lGW) zur Anwendung. Gemäss Anhang 36 und Anhang 47 der LSV ergeben sich somit für das\n\nPlanungsgebiet folgende maximalen Werte der Aussenlärmbelastung:\n\n- LES ll; lGW, tags: 60 dB\n\n- LES ll; lGW, nachts: 50 dB\n\nEinhaltunq der Grenzwerte\n\nAuf der südlichen Seite zum Quartierplan-Areal verläuft die Hochleistungsstrasse 422. lnfolge der Verkehrs-\n\nbelastung der 422 mit einem DTV von 15'400 Fahzeugen gilt das Quartierplan-Areal als lärmvorbelastet.\n\nDie Einhaltung der Grenzwerte wurde durch die Firma Gruner AG untersucht (siehe Bericht Entscheidpapier\n\nbetr. Bau Lårmschuta¡vand Quartierplan Cheddite, Gruner AG, Basel, 17. Juni 2014). Die Untersuchung\n\nergab, dass entlang der M2 eine Lärmschutzwand von 2.5 m auf einer Länge von rund 360 m erforderlich ist.\n\nMit dieser Massnahme können Grenzwertüberschreitungen an einzelnen Gebäuden auf maximal 5 dB redu-\n\nziert werden. An den betreffenden Fassaden bzw. Geschossen kann mit Massnahmen am Gebäude auf die\n\nverb leibende Grenzwertüberschreitung reag iert werden.\n\nln der Quartierplanung müssen somit keine Massnahmen zur Sicherstellung des Lärmschutzes definiert wer-\n\nden. Es sind jedoch mittels Quartierplan-Vertrag die Realisierung und der Realisierungszeitpunkt der erfor-\n\nderlichen Lärmschutzwand entlang de¡ A22 sicherzustellen sowie der Kostenträger zu definieren.\n\n5.3.9 Energetischer Gebäudestandard und Energiekonzept\n\nln den Quartierplan-Vorschriften wurde festgelegt, dass der energetische Baustandard dem MINERGIE-\n\nStandard oder e¡nem mindestens gleichwertigen Standard (ausländische Labels) entsprechen muss. Des\n\nWeiteren ist ftir das Quartierplan-Areal ein Energiekonzept zu erstellen, welches grundsätzlich die Minimie-\n\nrung des Energiebedarfs zum Ziel hat.\n\n5.3.10 Schlussbestimmungen\n\nDie üblichen Schlussbestimmungen wurden dahingehend ergänzt, dass neben der bisherigen Quartierplanung\n\nauch die Zonenvorschriften der Stadt Liestal und der Gemeinde Lausen mit der lnkraftseEung der Quartierplan-\n\nVorschriften für das Quartierplan-Areal aufgehoben werden. Dies ist damit begründet, dass der Zonenplan Sied-\n\nlung der Stadt Liestal mit dem Planteil überlagemde Gebiete, Zonen und Objekte rechtsverbindliche Festlegun-\n\ngen für das entsprechende Quartierplan-Teilgebiet enthält (archäologisches Objekt, Bachausdolung). lm Zonen-\n\nplan Siedlung der Gemeinde Lausen werden keine Festlegungen fùr den betreffenden Arealteil vorgenommen.\n\nVollständigkpitshalber und auch aus formellen Gründen wird jedoch im Quartierplan-Reglement betreffend Auf-\n\nhebung der Zonenvorschriften neben der Stadt Liestal auch die Gemeinde Lausen aufgeführt.\n\n6 LSV Anhang 3: Belastungsgrenzwerte für Strassenverkehrslärm\n7 LSV Anhang 4: Belastungsgrenzwerte fúr Eisenbahnlärm\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quart¡erplanun g Teilgebiet L¡estal Seite 13\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n6.r\n\n6.1.1\n\n6. Berücksichtigungderplaner¡schenRandbedingungen\n\nGenerelle raumplanerische Vorgaben\n\nPlanungsg rundsätze gemäss eidgenössischem Raumplanungsgesetz (RPG)\n\nMit dieser Quartierplanung erfolgt eine Optimierung der baulichen Nutzung und der lagespezifischen Anordnung\n\nder Bebauung flir ein bestimmtes Areal innerhalb des überbauten Siedlungsgebietes. Die Quartierplanung un-\n\nterstützt folgende Planungsgrundsätze Siedlung gemäss dem eidgenössischen Raumplanungsgesets (RPG):\n\n- Haushälterische Nutzung des Bodens;\n\n- Zweckmässige Anordnung von Wohn- und Arbeitsgebieten;\n\n- Schonung der Landschaft bzw. Begrenzung des Siedlungsgebietes;\n\n- Schonung der Wohngeb¡ete vor schädlichen oder lästigen Einwirkungen (Luftverschmutzung, Lårm und\n\nErschütterung);\n\n- Schaffung von Siedlungen mit vielen Grünflächen und Bäumen.\n\nBedarfsnachweis gemäss Art. ',l5 RPG\n\nNach Art. 15 RPG darf nur Land, welches sich für eine bauliche Nutzung eignet und voraussichtlich innert 15\n\nJahren benötigt und erschlossen wird, als Bauzone ausgeschieden werden.\n\nDas Quartierplan-Areal ist bereits der Bauzone zugewiesen. Mit der Quartierplanung "Cheddite - ll" wird somit\n\nkeine Erweiterung des Baugebietes vorgenommen, sondern eine lagegerechte Nachnutzung einer Gewerbe-\n\nbrache sichergestellt. Ein Bedarfsnachweis für Einzonungen hinsichtlich der baulichen Eignung gemäss Art.\n\n15 RPG muss somit bei der vorliegenden Quartierplanung nicht vorgenommen werden.\n\nKantonales Raumplanungs- und Baugesetz\n\nDas Kantonale Raumplanungs- und Baugesetz (RBG BL) sieht gemäss SS 37 ff. das Planungsinstrument der\n\nQuartierplanung als Sondernutzungsplanung vor. Mit einer Quartierplanung kann für einen definierten Teil der\n\nBauzonenfläche von den Bestimmungen der allgemeinen Zonenvorschriften abgewichen werden. Eine ge-\n\nbietsmässige Anwendungsbeschränkung ergibt sich aus der kantonalen Rahmengesetzgebung nicht.\n\nDie Aufhebung des bisherigen Quartierplans mit gleichzeitigem Erlass eines neuen Quartierplans lässt sich\n\naus $ 47 Abs. 3 RBG BL ableiten.\n\n$ 47 Abs.3 RBG Bt\n\nWtrd mit der Überbauung nach Quañierplan nicht inneft fünf Jahren seit der Genehnigung durch den Regierungsrat begonnen oder ist sie nur zu\n\neinem kleinen Teil vervvirklicht, ist der Quaflierplan zu ùberprüfen und nötigonfalls anzupassen. Gegebenenfalls ist die Genehmþung des Quaftier-\n\nplans auf Antrag der Gemeinde oder anderer am Quart¡erplan beteiligter Personen vom Regierungsrat zu widenufen.\n\nDie Realisierung der Wohnüberbauung gemäss dem heutigen Quartierplan ist nicht erfolgt, auch nicht teil-\n\nweise. Eine Überprüfung des im Quartierplan def¡nierten Bebauungskonzeptes hat ergeben, dass die Wirt-\n\nschaftlichkeit nicht gegeben ist. ln Absprache mit der Gemeinde Lausen sowie der Stadt Liestal kann eine\n\nneue Quartierplanung für das Areal ausgearbeitet und in Rechtskraft gesetzt werden, welche auf der Grund-\n\nlage eines neuen Bebauungskonzeptes erarbeitet werden soll.\n\nDieses Vorgehen unterstützt auch das Amt für Raumplanung. lm Rahmen der Bekanntgabe der Rahmenbe-\n\ndingungen (Schreiben vom 26. September 2012) wird insbesondere aus Gründen der Rechtssicherheit, Über-\n\nsichtlichkeit und Nachvollziehbarkeit von einer Mutation der bestehenden Quartierplanung abgeraten und die\n\nAusarbeitung und Beschlussfassung einer neuen Quartierplanung empfohlen.\n\n6.1.2\n\n6.1.3\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung QuaÉierplanung Te¡lgebiet L¡estal Seite 14\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n6.1.4 Kantonaler Richtplan\n\nlm kantonalen Richtplan (KRIP)8 befindet sich das Areal im Wohngebiet ba¡v. Wohn-Mischgebiet. Eine neue\n\nQuartierplanung mit definierter Wohnnutzung steht daher nicht im Widerspruch zum kantonalen Richtplan.\n\nWeitere Planungsfestlegungen im kantonalen Richtplan sind für das Quartierplan-Areal nicht vorhanden.\n\nFolgende Planungsvorgaben aus den raumplanungsthematischen Objektblättern des kantonalen Richtplans\n\nsind für die Quartierplanung zu berücksichtigen:\n\nPlanunggvoqabon:\n\n- Siedlungsentwicklung nach innen (Optimierung NuÞung).\n\n- Verdichtete Bauweise und Nachverdichtungen sollen ins-\n\nbesondere an mit ÓV erschlossenen Lagen quartier- und\n\numweltvertrâglich (massgeschneidert) erfolgen.\n\nDie Gemeinden schaffen im Rahmen der NuEungspla-\n\nnung die Vonussetzungen, dass die Fliessgewässer in ih-\n\nrem natürlichem Zustand erhalten oder wieder hergestellt\n\nwerden (2.8. mittels UferschuEzonen)\n\nFreiräume fûr Fliessgewässer s¡nd von neuen Bauten und\n\nAnlagen freizuhalten.\n\nGemeinden bedcksichtigen die Gefahrenhinweiskarten und\n\nGefahrenkarten bei ihrer raumwirksamen Tätigkeit Sie le-\n\ngen die notwendigen planerischen und baurecfiüiúen\n\nSchuÞbestimmungen in ihren Ridlþ und NuÞungsplänen\n\nfest.\n\nEfüzienter EinsaÞ von Energie.\n\nNuÞung ortsgebundener Abwärme.\n\nNuEung ortlich ungebundener Umweltwärme.\n\nUrnsohung in der Quaderplanung;\n\n- Wird mit der Quartierplanung vorgenommen.\n\n- Das Quartierplan-Areal ist mit den beiden Haltstellen "Hei-\n\ndenloch" und "Kirchstrasse" der Buslinie 78 durch den öV\n\nerschlossen (siehe Kap. 6.2.1 ).\n\n- Wird mittels der Quartierplanung berücksichtigt bzw. um-\n\ngeseÞt (siehe Kapitel 6.4.2).\n\nWìrd mittels der Quarüerplanung berücksichtigt bzw. um-\n\ngeseÞt (siehe Kapitel 6.4.2).\n\nWird mittels der Quartierplanung berücksichtigt bzw. um-\n\ngeseÞt (siehe Kapitel 6.5.1).\n\nWird mit Quartierplanung sichergestellt (Anforderung Ml-\n\nNERGIE-Standard, Erarbeitung Energiekonzept auf Stufe\n\nBaugesuch).\n\nQuartierplan-Areal befindet sich nicht im Anschlussbereich\n\nvon Wärmeverbundanlagen.\n\nMit Quartierplanung wird Prüfung verschiedener Energie-\n\nträger gefordert (Prütung auf Stufe Baugesuch).\n\nVerueis:\n\ns2.1-PGb\n\n52.1-PG-c\n\n11.1-PA\n\n11.2-PGb\n\n11.}PGb\n\nVE2.l-PG-a\n\nVE2.1-P6b/c\n\nVE2.1-PG-e\n\n6.1.5 Zonenvorschriften der Stadt Liestal\n\nlm Zonenreglement Siedlung der Stadt Liestal werden unter Art. 38 die Voraussetzungen und Anforderungen\n\nan Quartierplanungen definiert. Die Aufstellung von Quartierplänen ist grundsätzlich in jeder Bauzone zuläs-\n\nsig. Resultiert aus der Realisierung einer Quartierplanung ein lnfrastrukturbedarf (2.8. Kindergarten, Quartier-\n\nzentrum u.dgl.) sind innerhalb des Planungsgebietes die entsprechend dafür benötigten Flächen auszuschei-\n\nden. Des Weiteren sind ¡m Rahmen von Quartierplanungen grundsätzlich hindernisfreie Wohnungen zu er-\n\nstellen und es ist ein Energiekonzept zu erarbeiten, welches eine möglichst sparsame und umweltschonende\n\nEnergieerzeugung zum Ziel hat.\n\nAus der Quartierplanung "Cheddite - ll" resultiert gemäss Kenntnisstand zum aktuellen Zeitpunkt kein spezi-\n\nfischer lnfrastrukturbedarf. lm Zusammenhang mit verschiedenen Quartierplanungen mit Wohnnutzung im\n\nGebiet Heidenloch (Quartierplanung "Heidenloch", Quartierplanung "Grammet" und Quartierplanung "Ched-\n\ndite - ll") besteht jedoch der Bedarf nach einem Kindergarten. lm Quartierplan "Grammet" ist eine Kindergar-\n\ntennutzung vorgesehen. Die Ausscheidung von speziellen Quartierinfrastrukturflächen bei der Quartierpla-\n\nnung "Cheddite - ll" muss somit nicht vorgenommen werden.\n\nI DerkantonaleRichtplanisteinPlanungsinstrumentgemäss$gdesRaumplanungs-undBaugeseÞesvomS.JanuarlggS.Erlegtdieräumlichenlnteressen\ndes Kantons sowie serne Rahmenbedingungen zur räumlichen Entwicklung verbindlich fest. Der kantonale Richtplan dient als Grundlage und Rahmen fiir die\nkommunale Richtplanung sowie für die Nutzungsplanung von Kanton und Gemeinden. Der kantonale Richtplan ist für die Behörden verbindlich.\n\nPlanungsbericht Besch lussfassung Quart¡erplanung Teilgeb¡et Liestal Seite 15\n\n\n\n6.1.6\n\n6.2\n\n6.2.1\n\nStadt Liestãl / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nDie Erstellung von hindernisfreien Wohnungen richtet sich grundsätzlich nach den entsprechenden gesetzli-\n\nchen Bestimmungen ($ 108 RBG BL). Zur Sicherstellung des geforderten Energiekonzeptes wurden in den\n\nQuartierplan-Vorschriften entsprechende Bestimmungen formuliert.\n\nZonenvorschriften der Gemeinde Lausen\n\nlm Zonenreglement Siedlung der Gemeinde Lausen werden unter S 28 die Voraussetzungen und Anforde-\n\nrungen an Quartierplanungen definiert. Die Aufstellung von Quartierplänen ist grundsätzlich in jeder Bauzone\n\nzulässig. Die bauliche Nutzung darf bei Quartierplanungen nur soweit erhöht werden, als dadurch der Zo-\n\nnencharakter der angrenzenden Bauzonen nicht gestört wird. Ein allfälliger vom Gemeinderat gewährter Nut-\n\nzungsbonus darf max. 15 % (relativ) der Grundnutzung betragen. Zudem sind verschiedene Kriterien definiert,\n\nwelche von Projektierenden und dem Gemeinderat bei der Erarbeitung von Quartierplanungen zu berücksich-\n\ntigen sind. lm Weiteren wird verlangt, dass Quartierplanungen vor der Beschlussfassung durch die Einwoh-\n\nnergemeindeversammlung durch die kantonale Arealbaukommission zu begutachten sind.\n\nDas städtebauliche Konzept wurde anlässlich von gemeinsamen SiÞungen der Bauplanungskommission Lau-\n\nsen und der Stadtbaukommission Liestal beurteilt. lm Rahmen dieser Sitzungen der beiden Fachkommissio-\n\nnen sind auch die verschiedenen Kriterien in die Beurteilungen eingeflossen. Zudem wurde, wie bereits bei\n\nder Vorgehensweise (Kap. 2) erläutert, auf eine Beurteilung des Bebauungskonzeptes durch die kantonale\n\nArealbaukommission verzichtet.\n\nErschliessung\n\nErschliessung mit öffentlichem Verkehr\n\nDas Quartierplan-Areal befindet sich in Fusswegdistanz von rund 500 m zur Bus-Haltestelle Heidenloch\n\n(Liestal) bzw. rund 370 m zur Bus-Haltestelle Kirchstrasse (Lausen). Die beiden Bushaltestellen werden von\n\nder Buslinie 78 bedient. Mit der Buslinie 78 kann in Fahrtrichtung Liestal der Bahnhof Liestal und in Fahrtrich-\n\ntung Lausen der Bahnhof Lausen erreicht werden. lm Weiteren ist darauf hinzuweisen, dass die Buslinie 78\n\nüber die Weidmattstrasse bzw. Heidenlochstrasse und somit direkt neben dem Quartierplan-Areal vorbei führt.\n\nAufgrund der bevorstehenden baulichen Entwicklungen durch Quartierplanungen im Gebiet Heidenloch der\n\nStadt Liestal sowie auch für das Areal Cheddite soll eine zusätzliche Haltestelle der Buslinie 78 eingerichtet\n\nwerden. Klärungsbedarf besteht noch betreffend Lage der Haltstelle sowie betreffend Realisierungszeitpunkt.\n\nDie Lage von neuen Haltestellen wird im Rahmen der bevorstehenden Bau- und Strassenlinienplanung Hei-\n\ndenlochstrasse geprüft und festgelegt.\n\nDer Bahnhof Lausen ist eine Haltestelle der S-Bahnlinie 53 der SBB. Der Bahnhof Liestal bildet mit der\n\nS-Bahnhaltestelle, den lnterregio-Verbindungen der SBB und der Endhaltestelle derWaldenburgerbahn sowie\n\nden verschiedenen Buslinien einen regionalen Hauptverkehrsknotenpunkt.\n\n6.2.2 Anbindung an das öffentliche Strassennetz\n\nDie verkehrsmässige Anbindung des Quartierplan-Areals an das öffentliche Strassennetz ist vorhanden. Für\n\ndas Teilgebiet in Liestal erfolgt die Anbindung über die Heidenlochstrasse. Die Anbindung für das Teilgebiet\n\nin Lausen erfolgt über die Weidmattstrasse. Diese Anbindungen entsprechenden den Festlegungen des\n\nStrassennetzplans der Stadt Liestal bzw. der Gemeinde Lausen.\n\nDie bestehende Durchfahrtssperre zwischen Lausen und Liestal wird nicht aufgehoben, sondern bleibt beste-\n\nhen. Von der Durchfahrtssperre ausgenommen ist die Buslinie 78, welche über die Heidenlochstrasse und die\n\nWeidmattstrasse verkehrt. lm Weiteren führt eine Radroute über die Heidenlochstrasse und die Weidmatt-\n\nstrasse. Die Radwegverbindung bleibt somit auch gewährleistet.\n\nPlanungsbericht Besch lussfassu ng Quartierplanung Teilgebíet L¡estal Seite 16\n\n\n\n6.2.3\n\n6.2.4\n\n6.3\n\n6.3.1\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nAufgrund des Mitwirkungsverfahrens darf keine quartierplaninterne Durchfahrtsmöglichkeit (via unterirdischer\n\nEinstellhalle oder oberirisch via des Freiraumbereiches A) von einem Gemeindegebiet zum anderen Gemein-\n\ndegebiet bestehen. lm Reglement wurden daher diesbezügliche Bestimmungen aufgenommen. Somit ist die\n\nBenutzung der Ein-/Ausfahrten bzw. der Arealzufahrt nur über das jeweilige Teilgebiet (Lausen oder Liestal)\n\nmöglich.\n\nAnbindung an das Rad- und Fusswegnetz\n\nEntlang der Heidenlochstrasse und der Weidmattstrasse verläuft eine kantonale Radwegroute. Zudem ver-\n\nläuft auf diesen beiden Strassen auch eine Wanderwegverbindung. Das Quartierplan-Areal ist somit direkt an\n\ndas Rad- und Fusswegnetz angebunden.\n\nNotzufahrt (Feuerwehr, Sanität)\n\nDie Notzufahrt ist in der Abbildung Nr. 5 (Seite 4) in der oberen Plandarstellung konzeptionell ausgewiesen.\n\nDer Freiraum B dient auch als Zufahrtsfläche in Notfallsituationen (Feuerwehr, Sanität). Somit ist die Notzu-\n\nfahrt bei allen Gebäuden auf der Längsfassade mit den jeweiligen Gebäudehauptzugängen gewährleistet.\n\nKulturgüter und Naturwerte\n\nDenkmal- und Ortsbildschutz\n\nGemäss dem kantonalen Gesetz über den Denkmal- und Heimatschutz (DHG) sind zur Erhaltung der schutz-\n\nwürdigen Ortsbilder und der wertvollen Bausubstanz im Rahmen der Nutzungsplanung entsprechende\n\nSchutz- und Schonzonen zu erlassen. lm kantonalen Bauinventar (BlB) sind die bestehenden Gebäude auf\n\ndem Cheddite-Areal nicht erfasst worden. lm ARP-Schreiben vom 26. September 2012wird empfohlen, dass\n\neine Beurteilung der bestehenden Gebäude vorgenommen wird.\n\nDie Stadt Liestal liess eine lnventarisierung der bestehenden Gebäude auf dem Cheddite-Areal vornehmen.\n\nBei der lnventarisierung wurden die Kriterien des Bauinventars (BlB) angewendet (siehe Kultur- und Bauhis-\n\ntorisches lnventar Chedditefabrik, L August 2014).\n\nBeurteilung der Stadtbaukommission Liestal und der Bauplanungskomm¡ss¡on Lausen (Auszug Protokoll vom\n\n20. August 2014):\n\nDas Ensemble spiegelt die Firmenphilosophie und -geschichte in interessanter Weise wieder. Es bestehen\n\nein einheitliches Gestaltungskonzept und sorgfältig ausgefühñe Bauten .mit interessanten architektonischen\n\nDetails. Die Einzelbauten haben aus Slchf der Kommissionen nicht die Bedeutung, dass ern Substanzschutz\n\nangemessen wäre. Der Schutz des kulturhistorisch intercssanten Gesamtensembles wâre ein grosser Eingriff\n\nin die Eigentumsfreiheit und würde dem Gebot der haushälterischen Bodennutzung widersprechen. Auch\n\nwürde durch das Belassen des Gesamfensembles eine sinnvolle, zusammenhängende Überbauung er-\n\nschweñ. An dieser peripheren Lage zwischen zwei Gemeinden wâre es zudem mit einer geringeren Ausnüt-\n\nzung schwierig, die notwendige Dichte für ein funktionierendes Qua¡1ier zu erre¡chen. Das angepasste Projekt\n\nsieht entlang des Windentalbächlis den Erhalt der Trafostation und des Garagengebâudes vor.\n\nEntscheid der Stadtbaukommission Liestal und der Bauplanungskommission Lausen (Auszug Protokoll vom\n\n20. August 2014):\n\nDem Erhalt der beiden Gebäude (Garagengebäude und Trafostation) sowie dem Abbruch der restlichen\n\nCheddite-Gebäude kann nach Abwägung zwischen der Schutzwürdigkeit sow¡e der Eigentumsfreiheit und\n\ndem Gebot der haushälterischen Bodennutzung sowie in Anbetracht des wesentl¡ch verbesseñen städtebau-\n\nI iche n Kon ze pts zu ge sti m mt we rde n.\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanun g Teilgebiet L¡estal Seite 17\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quart¡erplanung "Cheddite - ll"\n\nDas ISOS ftihrt keine Objekte oder Baugruppen innerhalb des Quartierplan-Areals auf. Jedoch wird die östlich\n\nangrenzende W2-Überbauung in der Gemeinde Lausen als Baugruppe mit dem Erhaltungsziel A ausgewie-\n\nsen (Objekt Nr. 5.1: Kleinsiedlungen am Hangfuss). Durch die geplante Neuüberbauung des Quartierplan-\n\nAreals wird eine die angestrebte Erhaltung der betreffenden Kleinsiedlung nicht verhindert.\n\n6.3.2 Naturwerte\n\nNach $ 11 des kantonalen Gesetzes überden Natur- und Landschaftsschutz (NLG) sind schützenswerte Na-\n\nturobjekte raumplanerisch zu sichern.\n\nln der bisherigen Quartierplanung sowie in den Zonenvorschriften Siedlung sind für das Quartierplan-Areal\n\nkeine schüÞenwerte Naturobjekte definiert worden.\n\n6.3.3 Archäologie\n\nDie Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz BL (RBV) sieht zur Sicherung von archäologischen Stät-\n\nten und Zonen eine archäologische Schutzzone vor ($ 19).\n\nlm Quartierplan-Areal im Teilgebiet der Stadt Liestal ¡st ein archäologisches Objekt vorhanden. Dabei handelt\n\nes sich um die römische Wasserleitung Sutenberg - Wolfshalden. ln den Zonenvorschriften der Stadt Liestal\n\nist dieses Objekt als "archäologisches Objekt" im verbindlichen lnhalt aufgeführt (Objekt 4). ln der bisherigen\n\nQuartierplanung wurde dieses Objekt jedoch nicht behandelt bzw. nicht als Schutzobjekt ausgewiesen. lm\n\nlnventar der geschützten archäologischen Stätten und Zonen ist dieses Objekt nicht aufgeführt.e\n\ntåt?\n\n,tttl\n\n¿i- -'-¡\n\nAbb. 9: Verlauf der römischen Wasserleitung (Sutenberg - Wolfshalden, gelbe L¡nie), Quelle: Geoview BL\n\nDie Verpflichtung der Gemeinden zurAusscheidung von archäologischen Schutzzonen nach $ 19 RBVwar\n\nGegenstand eines Entscheides des Kantonsgerichts (10. April 2013, 810 12270). Bei Objekten, welche nicht\n\nin das lnventar der schutzenswerten ortsfesten Schutzobjekte aufgenommen sind, besteht keine rechtliche\n\nVerpflichtung zur Ausscheidung einer solchen Schutzzone.\n\nBezugnehmend auf den Entscheid des Kantonsgerichts wird die Ausscheidung einer archäologischen Schutz-\n\nzone nach S 19 RBV in den neuen Quartierplan-Vorschriften nicht vorgenommen.\n\ne Telefonische Auskunft Abteilung Archäologie vom 30. Oktober 2014\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanung Teilgebiet Liestal Seite 18\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n6.4\n\n6.4.1\n\n6.4.2\n\nUmweltschutz\n\nLärmschutz\n\nGestützt auf Art. 43 der Lärmschutzverordnung des Bundes (LSV) und $ 12 des kantonalen Umweltschutz-\n\ngesetzes (USG BL) sind Bauzonen einer Empfindlichkeitsstufe zuzuweisen.\n\nErläuterung zum Lärmschutz siehe Kapitel 5.3.8.\n\nGewässerschutz / Gewässerrau mbedarf\n\nGestützt auf Art. 21 der Wasserbauverordnung des Bundes ist der Raumbedarf von Gewässern bei der Nut-\n\nzungsplanung (d.h. auch bei Quartierplanungen) zu berricksichtigen. Zudem gelten die Uferbereiche entlang\n\nvon Gewässern gemäss der Gesetzgebung von Bund und Kanton als schützenswert und es müssen entspre-\n\nchende raumplanerische Massnahmen zu deren Schutz ergriffen werden. Zur Umsetzung sieht die kantonale\n\nGesetzgebung die Uferschutzzone gemäss $ 29 Abs. 2 lit. d RBG bzw. gemäss $ 13 RBV vor.\n\nDer Gewässerraumbedarf ist im Anhang 3 dargestellt. Ab Gewässerachse der Ergolz ist ein beidseitiger Ge-\n\nwässerraum von 23.5 m erforderlich.l0 Für eine Ausdolung des Windentalbächlis bedarf es eines beidseitigen\n\nGewässerraumes von 11.0 m.11\n\nErqolz\n\nDurch die Anordnung der Bebauung bzw. der entsprechenden Baubereichsdefinitionen im mittleren Bereich\n\ndes Quartierplans (Situation und Schnitte, 1:500) ergibt sich gegenüber der Ergolz eine Flächenreduktion von\n\n613 m2. Auf der anderen Gewässerseite können an den beiden äusseren Bereichen grössere Abstandflächen\n\ngeneriert werden. lnsgesamt ergibt dies zusammen mit einer erweiterten Abstandsfläche auf der südlichen\n\nSeite der Ergolz eine praktisch ausgeglichene Flächenbilanz mit einem Plus von 5 m2.\n\nWindentalbächli\n\nlm oberen Abschnitt wird der Gewässerraum um 4l m2 unterschritten. Durch eine Verbreitung der Uferschutz-\n\nzone im unteren Abschnitt wird der Gewässerraum vergrössert, sodass eine Flächenbilanz von plus 14 m2\n\nresultiert.\n\nFazit\n\nDie Sicherung des Gewässerraums erfolgt mittels Uferschutzzone. Mit ausgewiesenen Kompensationsflä-\n\nchen, welche ebenfalls im Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) der Uferschutzzone zugewiesen sind,\n\nwird gesamthaft der Flächenumfang des erforderlichen Raumbedarfs unter Einbezug der Flåche auf der sud-\n\nlichen Seite der Ergolz für beide Gewässer sichergestellt.\n\n6.4.3 Grundwasserschutz\n\nSchutzzonen\n\nDas Planungsgebiet befindet sich nicht in einer Grundwasserschutzzone und liegt demzufolge auch nicht im\n\nZuströmbereich eines Pumpwerks. Der Grundwasserschutz wird durch die Quartierplanung bzw. durch die\n\ndamit verbunden baulichen Absichten nicht beeinträchtigt.\n\nGemäss Schreiben Amt für Raumplanung vom 26. September 201 2 (Bekanntgabe der Vorgaben und Rahmenbedingungen)\n\nGemäss Schreiben Amt für Raumplanung vom 26. September 201 2 (Bekanntgabe der Vorgaben und Rahmenbedingungen)\n\nt0\n\n11\n\nPlanungsbericht Besch lussfassu ng Quartierplanun g Teilgebiet L¡estal Seite 19\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nBauten und Anlaqen\n\nNach $ 20 Abs. 1 der Gewåsserschutzverordnung (GSchV) sind Bauten und Grabungen unterhalb des mitt-\n\nleren Grundwasserspiegels in der Regel nicht gestrattet. Der Grundwasserspiegel ist im Quartierplan (Situation\n\nund Schnitte, 1:500) eingetragen. Tiefreichende Untergeschosse bzw. Êinstellhallen reichen gemäss Projekt\n\nnicht in den Grundwasserspiegel hine¡n.\n\n6.4.4 Genereller Entwässerungsplan\n\nDie Entwässerung des Quartierplan-Areals erfolgt gemäss den Festlegungen des Generellen Entwässerungs-\n\nplanes (GEP) der Stadt Liestal bzw. der Gemeinde Lausen. lm Quartierplan sind daher keine Festlegungen\n\nzur Entwässerung vorzunehmen.\n\nHinweis L¡estal: Für den Te¡lbereich der Stadt Lresfa/ muss gem¿iss ARP-Schreiben vom 26. September 2012 der GEP\n\nergänzt werden (GEP-Revision durchzuführen).\n\n6.4.5 Vernetzung und ökologischer Ausgleich\n\nGestützt auf $ 9 des kantonalen Gesetzes über den Natur- und den Landschaftsschutz (NLG) sorgen die\n\nGemeinden für die Förderung der Vernetzung sowie den ökologischen Ausgleich innerhalb von Siedlungen.\n\nDie Vernetzung und der ökologische Ausgleich wurden in der Quartierplanung wie folgt berücksichtigt:\n\n- Ausscheidung einer durchgängigen Uferschutzzone (siehe Kapitel 5.3.5) entlang der Ergolz, welche im\n\nDurchschnitt dem erforderlichen Gewässerraumbedarf entspricht (siehe Anhang 3);\n\n- Ausscheidung einer beidseitigen Uferschutzzone für eine Renaturierung des Windentalbächlis, welche\n\nauch im Durchschnitt dem erforderlichen Gewässerraumbedarf entspricht (siehe Anhang 3);\n\n- Anforderungen an Strukturausbildung des Uferbereiches: Anlegen eines Mosaikes aus ufertypischen Gehöl-\n\nzen, krautiger Vegetation und vegetationslosen Flächen12 (Hinweis: Ergebnis aus Mitwirkungsverfahren);\n\n- Definition eines Flächenanteils von 5 % des Quartierplanareals zur Erstellung von ökologischen Massnah-\n\nmen mit damit verbundenerer Anrechnungsdefinition (in Ergänzung zur ausgeschiedenen Uferschutzzone);\n\nHinweis: Als Ergebnis aus dem Mitwifuungsverfahren wurde die Massnahmenliste erweiteft und definiert,\n\ndass drese ökologischen Massnahmen zu erhalten und zu pflegen sind (siehe Mitwirkungsbericht).\n\n- naturnahe Gestaltung und Strukturierung bzw. Gliederung der Grünflächen mit verschiedenen Bepflan-\n\nzungselementen (Sträucher, Einzelbäume, Baumgruppen);\n\n- Bepflanzung mittels standortgerechten, einheimischen Arten;\n\n- Gewährleistung Passierbarkeit für Kleintiere mittels Konidor (Hinweis: Ergebnis aus Mitwifuungsveffahren).\n\nMit diesen Vorgaben zur Aussenraumgestaltung wird sichergestellt, dass der ökologischen Vernetzung auch\n\nim Rahmen einer verdichteten Bauweise ausreichend Beachtung geschenkt wird.\n\n6.4.6 Altlasten\n\nDas Areal der Quartierplanung ist im kantonalen Altlastenkataster als belasteter Standort ausgewiesen. Da-\n\nvon betroffen sind sowohl das Teilgebiet der Stadt Liestal wie auch das Teilgebiet der Gemeinde Lausen.\n\n12. Für die Biodiversität des Ufers optimal ist eine Mischung (Mosaik) aus ufertypischen Gehölzen, krautiger Vegetatlon und einigen vegetationslosen Flächen\n(Anforderungen an Ökotyp Uferbereich (Bundesamt für Landwirtschaft BLW, 21. Febr. 201 1).\n\nPlanungsbericht Besch lussfassung Quartierplanung Teilgebiet Liestal Seite 20\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nln der Bewertung nach Art. 8 der Altlasten-Verordnung (AltV) weisen beide Standorte keinen Überwachungs-\n\nund Sanierungsbedarf auf. Die technischen Untersuchungen im Sinne der AltV sind mit dem Untersuchungs-\n\nbericht der GEOTEST AG und den entsprechenden Stellungnahmen des kantonalen Amtes für Umwelt und\n\nEnergie (AUE-BL) abgeschlossen. 13\n\n6.4.7 Umweltvertråg lichkeitsprüfung\n\nGestützt auf die eidgenössische Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung (V-UVP) vom 19. Okto-\n\nber 1988 unterliegen Anlagen, von welchen mit einer potentiell erheblichen Umweltbelastung auszugehen ist,\n\nder Pflicht für eine Umweltverträglichkeitsprüfung. Mit einer Umweltverträglichkeitsprüfung soll die Einhaltung\n\nder Umweltschutzgesetzgebung geprüft u nd beurtei lt werden.\n\nDer Schwellenwert für eine Umweltverträglichkeitsprüfung von 500 Abstellplätzen für Autos wird mit der ge-\n\nplanten Parkierung für das Quartierplan-Areal nicht erreicht. (vgl. Anhang V-UVP, Nr. 11.4). Weitere Anlagen,\n\nwelche im Anhang zur V-UVP aufgeführt sind, sind im neuen Quartierplan nicht vorhanden und nicht geplant.\n\nSomit muss für die Quartierplanung keine Umweltverträglichkeitsprüfung im Sinne der eidgenössischen Um-\n\nweltgesetzgebung durchgeführt werden.\n\n6.5\n\n6.5.1 Naturgefahren (Überschwemmung, Rutschung und Steinschlag)\n\nBei Baugebietserweiterungen sowie auch im Rahmen einer Quartierplanung s¡nd, gestüÞt auf Art. 15 des\n\nBundesgesetzes über die Raumplanung (RPG), hinsichtlich der baulichen Eignung mögliche Naturgefahren-\n\npotenziale zu berücksichtigen.\n\nl3 - Lausen / Liestal, Pazelle GB Nm. 384 und 1812, Cheddite-Areal: Gebáudecheck, Baugrund- und Altlastenuntersuchung sowie Risikobeurteilung und\nMinden¡¡ertschäÞung, GEOTEST AG, OKober 2013\n\n- Stellungnahme Amt für Umwelt und Energie (BL) vom 7. April 2014 zum Bericht der GEOTEST AG vom Oktober 2013\n\nSicherheit\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanung Te¡lgebiet L¡estal Se¡te 21\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nGemäss den Gefahrenkarten ist das Planungsgebiet teilweise von gravitativen Naturgefahren durch Über-\n\nschwemmung und spontane Rutschungen betroffen.\n\nYA ¡*/-! -\\\n\nBei der Überschwemmung geht die Gefährdung durch die Ergolz (erhebliche Gefährdung) sowie durch eine\n\nmögliche Verklauselung oder eine Begrenzung der Durchlasskapazität der bestehenden Dole des Windental-\n\nbächlis aus (mittlere sowie geringe Gefährdung). Zudem ist ein Bereich entlang der Weidmattrasse in Lausen\n\ngefährdet durch Rutschungen (geringe Gefährdung).\n\nAuf Empfehlung des Amts fur Raumplanung wurden Naturgefahrenzonen auf Basis der Naturgefahrenkarten\n\nim Quartierplan ausgeschieden und entsprechende Bestimmungen zum Schutz vor Naturgefahren formuliert.\n\nZudem wurden Fliesstiefenkarten im Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) dargestellt. Betreffend der\n\nUmsetzung der Naturgefahren in die Quartierplanung nachfolgende Bemerkungen:\n\nDie vorhandenen Naturgefahrenkarten sowie die Fliesstiefenkarten zeigen jedoch den Gefahrenzustand\n\nvor de¡ Umsetzung des Hochwasserschutzprojektes duroh den Kanton entlang der Ergolz auf. Entlang der\n\nErgolz entspricht das in den Naturgefahrenkarten dargestellte Gefahrenpotential somit nicht mit dem ak-\n\ntuellen und betreffend Hochwassergefährdung verbesserten Zustand. Aus diesem Grunde wird an diese\n\nStelle auf die Querprofile "Ergolz Lausen / Liestal, Hochwasserschutz und Revitalisierung" vom 20. No-\n\nvember 2006 sowie den dazugehörenden Technischen Bericht ven¡viesen.\n\nlm Weiteren ist zu berücksichtigen, dass mit einer Ausdolung des Windentalbächlis innerhalb des Quar-\n\ntierplan-Areals die Überschwemmungsgefährdung nicht entschärft wird. Um die Gefährdung wesentlich\n\nzu reduzieren, muss der Durchlass und die Fassung der verbleibenden Dole vergrössert werden.\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanun g Teilgebiet Liestal Seite 22\n\n\n\nStadt L¡estal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n6.5.2\n\nDie erhebliche Gefährdung durch Überschwemmung entlang der Ergolz befindet sich vollständig in der\n\nUferschutzzone. Gemäss kantonaler Vorprüfung konnte aufgrund dessen auf die Ausscheidung einer ent-\n\nsprechenden Gefahrenzone vezichtet werden.\n\nAuf Empfehlung der kantonalen Vorprüfung wurde auf eine !.lnterscheidung von Gefahrenzone mit gerin-\n\nger bzw. mittlerer Gefährdung vezichtet bzw. die beiden Gefahrenstufen als Gefahrenzone mit mittlerer\n\nGefährdung ausgeschieden.\n\nDa die Baubereiche teilweise nicht vollständig innerhalb einerGefahrenzone liegen, wurden im Reglement\n\nnicht nur die Baubereiche, sondern explizit Baubereichsteilflächen aufgeführt. Für die Baubereich bzw.\n\nBaubereichsteilflächen, welche nicht in einer Naturgefahrenzone liegen, sollen keine Massnahmen zum\n\nSchutz vor Naturgefahren umgesetzt werden müssen (Entgegen der Empfehlung gemäss kantonaler Vor-\n\nprüfung nach einer generellen Ausweitung auf ganze Baubereiche).\n\nAuf die Festlegung von Hochwasserkoten (m u. M.) wurde bewusst verzichtet. Das Areal befindet sich in\n\nleichter Hanglage. Mit der Quartierplanung ist die genaue Terraingestaltung sowie effektive Höhenanord-\n\nnung der geplanten Bauten noch nicht definiert. Die erforderlichen Schutzmassnahmen stehen zudem in\n\nAbhängigkeit zur neuen Terraingestaltung sowie zum konkreten Bauprojekt. Aus diesen Gründen ist daher\n\neine Festlegung von Hochwasserkoten auf Stufe Quartierplanung nicht zweckmässig. Damit die unter-\n\nschiedlichen Fliesstiefenhöhen und die erforderlichen Schutzmassnahmen nicht an eine starre Höhenlage\n\nin Abhängigkeit des konkreten Bauprojektes gebunden sind, wurde daher eine Festlegung von Hochwas-\n\nserschutzhöhe mit effektiven Höhenmassen in Beachtung der jeweiligen Fliesstiefen für die einzelnen\n\nBaubereiche vorgenommen.\n\nFür die Parzelle Nr. 3227 (Liestal) sind für den Bereich der Wohn- und Geschäftszone WG3 aufgrund der\n\nNaturgefahrenkarte keine gravitativen Gefahrenpotentiale vorhanden, für welche entsprechende Gefahrenzo-\n\nnen ausgeschieden werden müssten. Die erhebliche Gefâhrdung entlang der Ergolz wird mit der Ausschei-\n\ndung einer Uferschutzzone abgedeckt. Zudem fehlen in den aktuellen Zonenvorschriften Siedlung der Stadt\n\nLiestal entsprechende Vorschriften zur Ausscheidung von Gefahrenzonen.\n\nStörfall\n\nArtikel 10 des Bundesgesetzes über den Umweltschutz und die darauf gestützte Störfallverordnung (SIFV)\n\nhaben zum Ziel, die Bevölkerung und die Umwelt vor schweren Schädigungen infolge von Störfällen zu schüt-\n\nzen. Bei einem bestimmten Gefahrenpotential können durch einen Brand (Hitze, toxische Brandgase), eine\n\nExplosion (Druck, Trümmerwurf) oder die Freisetzung von gefährlichen Substanzen Personen oder die Um-\n\nwelt gefährdet werden. lm Rahmen der Nutzungsplanung ist die Risikorelevanz bei der angestrebten Sied-\n\nlungsentwicklung in Bezug auf die Störfallvorsorge zu prüfen. Als Grundlage zur Beurteilung dient die Pla-\n\nnungshilfe "Koordination Raumplanung und Störfall".la Nachfolgend wird eine einfache Beurteilung der Ge-\n\nfahrenrelevanz vorgenommen.\n\nKonsultationsbereich und Anlaqen innerhalb des Konsultationsbereichs\n\nNach der Planungshilfe gilt für Betriebe, bei welchen keine grösseren Freisetzungen zu erwarten sind, ein\n\nKonsultationsabstand von 100 m. Bei Betrieben mit möglichen grösseren Freisetzungen gilt ein Konsultati-\n\nonsabstand von 300 m.15 lm Umfeld des Planungsgebietes befinden sich zwei Störfallbetriebe. Zum einen\n\nhandelt es sich um die Firma Ronda in Lausen (Parzelle 350, Hauptstrasse 10a) und zum anderen um die\n\nSwisscom in Liestal (Altmarkt, Parzelle 3051, Lausenerstrasse 6).16 D¡e Ronda weist einen räumlichen Ab-\n\nstand von rund 280 m und die Swisscom einen Abstand von rund 400 m zum QP-Areal auf.\n\n14\n\n15\n\ntÞ\n\nAusgabe: 0ktober 201 3, ARE/BAFU/BAV/BFE/ASTRA\n\nKapitel 3.2, Abschnitt Konsultationsbereich (Seite 15 der Planungshilfe)\n\nQuelle: Geoview BL (Themenfenster: Chemische Risiken)\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanun g Teilgebiet Liestal Se¡te 23\n\n\n\nStadt Liestal / Geme¡nde Lausen Quartierplanung "Chedd¡te - ll"\n\nBeide Betriebe liegen ausserhalb des Konsultationsbereichs von 100 m. Die Firma Ronda weist einen Gefah-\n\nrenpotential-lndex à 2 und < 4, Leck flüssig auf. Es wird davon ausgegangen, dass es sich bei der Firma\n\nRonda nicht um einen Betrieb m¡t grösserem Freisetzungspotential handelt.\n\nZum anderen verläuft südlich entlang der Ergolz die Hochleistungsstrasse 422. Die M2 ist eine Transportan-\n\nlage, welche ebenfalls unter der Störfallverordnung zu betrachten ist. Das Quartierplanareal liegt innerhalb\n\neiner Distanz von '100 m zur A22. Die Transportanlage ist mit einer geringen Risikogefährdung für Wasser,\n\nLuft und Boden eingestuft.17\n\nMassnahmen zur Gefahrenminderunq\n\n- Lårmschutzwand entlang der A22\n\nZur Sicherstellung des Lärmschutzes für die Wohnüberbauung muss entlang der A22 eine Lärmschutz-\n\nwand mit einer durchgehenden Höhe von 2.5 m erstellt werden. Eine Lärmschutzwand gilt als gefahren-\n\nmindernde Massnahme im Quellbereich.\n\n- Keine Anordnung von empfindlichen Nutzungen im Nahbereich zur A22\n\nDer Bereich zwischen der Ergolz und der Bebauung muss im Zusammenhang der Sicherung des Gewäs-\n\nserraumes als Uferschutzzone festgelegt werden. Empfindliche Nutzungen (beispielsweise Spiel- und Auf-\n\nenthaltsnutzungen im Aussenraum) dürfen aufgrund der Bestimmungen zur UferschuÞzone nicht in die-\n\nsem Bereich angeordnet werden. Diese Aussenraumnutzungen werden zwischen den beiden Gebäude-\n\nzeilen bzw. auf der rückseitigen Seite der Bebauung angeordnet. Andere empfindliche Nutzung wie bei-\n\nspielsweise ein Kindergarten sind in der Quartierplanung nicht vorgesehen.\n\nBeurteiluno der Gefahrenrelevanz\n\nMit den durch den Quartierplan resultierenden Massnahmen kann dem Gefâhrdungspotential, welches von\n\nder 422 ausgeht, insbesondere mit der Lärmschutzwand, wirkungsvoll begegnet werden. lm Weiteren handelt\n\nes sich mit einerWohnnutzung nicht um eine verkehrs- oder publikumsintensive Nutzung, welche zu grösse-\n\nren Personenansammlungen führen.\n\n6.6\n\n6.6.1\n\nAbstandsvorsch riften\n\nAbstände bzw. Baulinien gegenüber Verkehrswegen, Wäldern, Gewässern und Friedhöfen\n\nUnter $ 95 RBG sind gegenüber Verkehrswegen (Strassen, Schienenwegen), Wäldern, Gewässern und Fried-\n\nhöfen die einzuhaltenden Gebäudeabstånde festgelegt. Diese Abstände können mit Baulinien mittels separa-\n\nter Baulinienfestsetzung oder im Rahmen einer Quartierplanung reduziert werden.\n\nAuf das Quartierplan-Areal wirken folgende Abstände und Baulinien:\n\n- GesetzlicherWaldabstand (20 m)\n\n- GeseÞlicher Gewässerabstand (6 m) entlang des Windentalbächlis (offen fliessend, eingedolt)\n\n- Gewässerbaulinie entlang der Ergolz\n\n- Strassenbaulinien (Heidenlochstrasse / Weidmattstrasse)\n\nMit der Quartierplanung werden folgende Baulinien neu definiert:\n\nTeilgebiet Lausen\n\n- Waldbaulinie für Hauptbauten (siehe Kapitel 6.6.2)\n\n- Waldbaulinie für eingeschossige Nebenbauten und unterirdische Bauten (siehe Kapitel 6.6.2)\n\n17 Quelle: Geoview BL (Themenfenster: Chemische Risiken)\n\nPlanungsbericht Besch lussfassung Quartierplanung Teilgeb¡et L¡estal Seite 24\n\n\n\nStadt L¡estal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n6.6.2\n\n6.6.3\n\nTeilqebiet Liestal\n\n- Waldbaulinie (siehe Kapitel 6.6.2)\n\n- Strassenbaulinie (siehe Kapitel 6.6.3)\n\nMit der Festlegung dieser Baulinien werden die anderen bzw. vorbestandenen Baulinien, sofern nicht als be-\n\nstehende Baulinien im Quartierplan dargestellt, aufgehoben.\n\nWaldabstand\n\nDie Reduktion des gesetzlichen Waldabstandes ist mit dem städtebaulichen Konzept, unter Berücksichtigung\n\nder Sicherstellung des Gewässerraums gegenüber der Ergolz begründet. Zudem bedingen auch der Lärm-\n\nschutz sowie die Störfallvorsorge ein Abrücken mit der Bebauung gegenriber der Hochleistungsstrasse 422.\n\nEs ist dabei zu beachten, dass der gesetzliche Abstand von 20 m nur bei den Baubereichen A1, 81 und 82\n\nsowie geringfügig beim Baubereich C1 unterschritten wird.\n\nZwecks Differenzierung der Bebauungs- und Nutzungsstruktur gegenüber dem gesetzlichen Waldabstand\n\nwurden im Teilgebiet der Gemeinde Lausen zwei unterschiedliche Waldbaulinien festgelegt. Die Waldbaulinie\n\nfür Hauptbauten verläuft in der Lagedefinition den Baubereichen für Hauptbauten entlang. Dadurch ergeben\n\nsich Abstände von etwas über 10 m bis über 20 m. Die Waldbaulinie für eingeschossige Nebenbauten und\n\nunterirdische Bauten gilt u. a. für Nebenbauten sowie auch für unterirdische Bauten und Bauteile. Damit wird\n\nauch $ 69 RBV berücksichtigt, welche_r einfordert, das unterirdische Bauten und Bauteile Wald- und Gewäs-\n\nserbaulinien bzw. die gesetzl¡chen Abstände einhalten müssen. Diese Waldbaulinie wurde auf den gesetzlich\n\nzulässigen Minimalabstand von 10 m gelegt. Davon ausgenommen ist der Abschnitt vom Baubereich B1 bis\n\n82, mit welcher der Waldabstand durch die Waldbaulinie für Hauptbauten teilweise gegen 1 0 m reduziert wird\n\nbzw. nur geringe Abweichungen gegenüber einer Waldbaulinie für Nebenbauten und unterirdische Bauten mit\n\n10 m eritstehen (siehe Kap.7.1 .2).\n\nlm Teilgebiet der Gemeinde Liestal wurde nur eine Waldbaulinie definiert. Der Baulinienabstand beträgt 10 m\n\nund entspricht somit dem gesetzlich zulässigen Mindestmass. Damit wird auch $ 69 RBV berücksichtigt, wo-\n\nnach unterirdischen Bauten und Bauteile den Wald- und Gewässerbaulinien bzw. die geseÞlichen Abstände\n\neinhalten müssen (siehe Kap. 7.1.2).\n\nGemäss kantonaler Vorprüfung kann der Walbaulinie mit verküztem Waldabstand unter der Voraussetzung\n\nzugestimmt werden, dass der angrenzende Wald entsprechend unterhalten wird. Die Pflege des Waldes muss\n\nfolgendermassen sichergestellt sein. Ausbildung eines stammzahlreichen Waldsaumes, der gleichzeitig die\n\nAnforderungen an den Schutzwald zu erfüllen mag.18\n\nStrassenbaulinie entlang Heidenlochstrasse\n\nDie Stadt Liestal beabsichtigt die Heidenlochstrasse auszubauen. Damit verbunden soll die Linienführung\n\noptimiert werden und eine Fusswegverbindung eingerichtet werden. Die geplante Linienführung ist im Quar-\n\ntierplan (Situation und Schnitte, 1:500) orientierend dargestellt. ln Absprache mit dem Stadtplanungsamt kann\n\nvon einem Gehbereich als Fusswegverbindung entlang des Quartierplan-Areals von 1.5 m ausgegangen wer-\n\nden. Daran anschliessend wurde mit der Quartierplanung eine Baulinie mit Abstand von 3.0 m definiert (siehe\n\nKap.7.1.2).\n\nZudem wird daraufverwiesen, dass der lVehraufr¡¡and aufgrund allfälliger, durch die Realisierung des Quartierplans notwendigen Massnahmen nicht durdr\nforstliche Progtamme abgedecK sind und die Lasten der kommunalen Planungsbehörden (Stadt Liestal resp. Gemeinde Lausen) geht. Den Planungstrågem\nist es freigestellt, mit den NuÞniessem entsprechende Vereinbarungen zu treffen.\n\n18\n\nPlanungsbericht Besch lussfassung Quartierplanun g Teilgebiet L¡estal Seite 25\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quart¡erplanung "Cheddite - ll"\n\n6.6.4\n\n6.6.5\n\n6.6.6\n\nGewässerabstand\n\nEntlang der Ergolz verläuft eine Gewässerbaulinie im mehrheitlichen Abstand von 10 m bis 15 m ab der Ge-\n\nwåsserparzelle. Die im Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) festgelegte Uferschutzzone ist breiter als\n\nder Abstand der Gewässerbaulinie. Die defìnierten Baubereiche grenzen teilweise direkt an die Uferschutz-\n\nzone bzw. teilweise sind die Baubereiche durch vorgelagerten Grünflächen noch weiter zurückverseÞt ange-\n\nordnet. Die Abgrenzung der Uferschutzzone ist mit dem Gewässerraumbedarf begründet (siehe Anhang 3).\n\nDadurch entsteht ein grosszügiger Freiraum entlang der Ergolz.\n\nGrenzabstände\n\nAus folgenden Gründen wird im Rahmen der Quartierplanung auf eine Anpassung der Baubereiche zur Ein-\n\nhaltung der gesetzlichen Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzelle bzw. die Einholung von all-\n\nfälligen Näherbaurechten vezichtet (aufgrund des Mitwirkungsverfahrens betrifft dies nur noch die Parzelle\n\nNr.3227 in Liestal):\n\nEs ist fesÞuhalten, dass die Umsetzung der Quartierplanung bzw. die bauliche Realisierung durch die\n\nNichteinhaltung der Grenzabstände bzw. durch aktuell nicht vorhandene Näherbaurechte nicht gefährdet\n\nist. Die Einhaltung der gesetzlichen Grenzabstände bei voller Ausschöpfung der Geschoss¡gkeit bringt es\n\nmit sich, dass die davon betroffenen Baubereiche nur bis zum gesetzlichen Abstandmass beansprucht\n\nwerden können.\n\nBei einer Umsetzung mit reduzierter Geschossigkeit und/oder reduzierten Fassadenbreiten würde sich der\n\nerforderliche gesetzliche Grenzabstand reduzieren und die Baubereiche könnte damit entsprechend be-\n\nansprucht werden.\n\nMöglicherweise kann auch zu einem späteren Zeitpunkt bzw. bei einer Realisierung in Etappen mit der\n\nNachbarschaft über ein Näherbaurecht erfolgreich verhandelt werden, welche die Realisierung mit voll-\n\nständiger Geschossigke¡t mit entsprechender Baubereichsbeanspruchung zuliesse.\n\nDie Baubereiche wurden so festgelegt, dass für die definitiveAnordnung der Bebauung noch e¡n zweck-\n\nmässiger Spielraum vorhanden ist, ohne dass damit das stådtebauliche Konzept umgangen werden kann.\n\nDie Flexibilität bei der Präzisierung der Bebauungsanordnung auf Baugesuchstufe soll durch die entspre-\n\nchende Ausscheidung von Baubereichen gewährleistet sein. Dies jedoch unter Bewusstsein, dass ohne Nå-\n\nherbaurechte die Grenzabstände gegenüber benachbarten Bauparzellen einzuhalten sind.\n\nSchattenwurf\n\nAufgrund der Lage des Quartierplan-Areals bzw. den räumlichen Distanzen zur umgebenden Bebauung sowie\n\nder Anordnung des Gebäudes innerhalb des Quartierplan-Areals bzw. die erforderliche Grenzabstandsein-\n\nhaltung ergibt sich keine Dauerbeschattung auf die umliegende benachbarte Bebauung.\n\nAufgrund des Mitwirkungsverfahrens wurde ein Schattengutachten erstellt. ln diesem Gutachten wurde für die\n\nNachbargebäude im Teilgebiet der Gemeinde Lausen die Beschattungsauswirkung aufgrund der Quartier-\n\nplan-Überbauung untersucht. Als Ergebnis konnte festgestellt werden, dass keine massive Beschattung der\n\nbestehenden Bauten durch die Quartierplan-Überbauung entsteht (siehe dazu Schattengutachten Projekt\n\nCheddite, Osterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, Männedorf, 11. April 2016).\n\nPlanungsbericht Beschlussfassun g Quartierplanu ng Teilgebiet Liestal Seite 26\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - Il"\n\n7. Auswirkungen, Folgekosten und Massnahmen zur Umsetzung der Planung\n\n7.1 AuswirkungenaufrechtskräftigePlanungen\n\nGrundsätzlich gih $ a0 Abs. 2 RBG, wonach Zonenvorschriften, Strassennetz- sowie Bau- und Strassenlini-\n\nenpläne als aufgehoben gelten, soweit sie im Widerspruch zu den Festlegungen im Quartierplan stehen.\n\nNachfolgend werden die Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen erläutert.\n\n7.1.1 Zonenvorschriften\n\nMit den Vorschriften zur Quartierplanung "Cheddite - ll" werden für das Areal der Quartierplanung eigenstän-\n\ndige Nutzungs- und Bauvorschriften hergestellt. Diese Vorschriften sind formell und inhaltlich für die geplante\n\nÜberbauung und Nutzung des Areals zonenrechtlich abschliessend und von den übrigen Vorschriften der\n\nkommunalen Nutzungsplanung (Zonenplan und Zonenreglement Siedlung) sowohl der Stadt Liestal wie auch\n\nder Gemeinde Lausen vollständig abgekoppelt.\n\nDurch die lnkraftsetzung der Vorschriften zur Quartierplanung "Cheddite - ll" werden die bisherigen Quartier-\n\nplan-Vorschriften vom 15. November 2005 für das QP-Areal abgelöst und ausser Kraft gesetzt.\n\nWie bereits in Kapitel 5.3.'1 erwähnt, ist die Parzelle Nr.3227 nicht mehr Gegenstand der neuen Quartierpla-\n\nnung. Die Pa'zelle Nr. 3227 muss demzufolge wieder einer Grundnutzungszone gemäss dem Zonenplan\n\nSiedlung zugewiesen werden. Dies erfolgt mittels einer Mutation zum Zonenplan Siedlung der Stadt Liestal,\n\nin welcher die Pazelle Nr.3227 der Wohn- und Geschäftszone WG3 sowie der Uferschutzzone zugewiesen\n\nwird.\n\n7.1.2 Baulinienplanung\n\nMit mit der Quartierplanung "Cheddite - ll" folgende Baulinien neu festgelegt:\n\n- Gewässerbaulinien für Bauten sofern diese innerhalb des gesetzlichen Gewässerabstandes beim Winden-\n\ntalbächli (eingedolUrenaturiert) liegen. Dies betrifft die beiden Bestandbauten sowie teilweise die Bauten\n\nim Baubereich 81 und 84. Für die Ergolz muss keine Gewässerbaulinie neu definiert werden, da mit der\n\nentsprechenden Breite der Uferschutzzone kein Baubereich innerhalb des gesetzlichen Gewässerabstan-\n\ndes zu liegen kommt bzw. entlang der Ergolz bereits eine Gewässerbaulinie verläuft.\n\n- Waldbaulinie für Hauptbauten (nur Teilgebiet Lausen)\n\n- Waldbaulinie für eingeschossige Nebenbauten und unterirdische Bauten (nur Teilgebiet Lausen)\n\n- Waldbaulinie (nur Teilgebiet Liestal)\n\n- Strassenbaulinie (nur Teilgebiet Liestal),\n\nMit der Festlegung dieser Baulinien werden die anderen bzw. vorbestandenen Baulinien, sofern nicht als be-\n\nstehende Baulinien im Quartierplan dargestellt, aufgehoben.\n\n7.1.3 Erschliessungsplanung\n\nDie Erschliessung des Areals entspricht den Festlegungen des Strassennetzplans der Stadt Liestal und des\n\nStrassennetzplans der Gemeinde Lausen.\n\n7.1.3 Generelle Entwässerungsplanung (GEP)\n\nFür den Teilbereich der Stadt Liestal muss gemäss ARP-Schreiben vom 26. September 2012 derGEP ergäná\n\nwerden (GEP-Revision durchzufüh ren).\n\nPlanungsbericht Beschlussfassu ng Quart¡erplanun g Teilgeb¡et Liestal Seite 27\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n7.1.4 Weitere Planungen\n\nWeitere rechtskräftige kommunale oder kantonale Planungen werden durch diese Planungsmassnahme nicht\n\ntangiert.\n\n7,2 Auswirkungen auf das Strassenverkehrsaufkommen\n\nDie Auswirkungen auf das kommunale Strassennetz der Stadt Liestal und der Gemeinde Lausen wurden im\n\nBericht "Teilbeitrag Verkehr" der Firma Gruner AG ermittelt und beurteilt. Auf Erläuterungen zu dieser The-\n\nmatik wird deshalb an dieser Stelle verzichtet und auf d¡eses Fachgutachten verwiesen.\n\n7.3 Strassen-undlnfrastrukturerschliessung\n\nDas Areal der Quartierplanung gilt gemäss der Erhebung "Stand der Erschliessung und Baureife 2012" als\n\nbaureif und ist somit vollständig erschlossen. Mit der Quartierplanung wird die planungsrechtliche Grundlage\n\nfür eine Neubebauung für das entsprechende Areal hergestellt. Mit der bestehenden Heidenlochstrasse (Stadt\n\nLiestal) bzw. Weidmattstrasse (Gemeinde Lausen) ist die Strassenerschliessung des QP-Areals vorhanden.\n\nDie Stadt Liestal beabsichtigt aufgrund von verschiedenen Quartierplanungen (u.a. neben der Quartierpla-\n\nnung Cheddite - ll, Teilgebiet Liestal), welche über die Heidenlochstrasse erschlossen sind und auch aufgrund\n\ndes vorhandenen Zustandes, einen Ausbau der Heidenlochstrasse vorzunehmen. Als Grundlage dazu soll\n\nein neuer Bau- und Strassenlinienplan erlassen werden. Die geplante Linienführung ist im Quartierplan (Situ-\n\nation und Schnitte, 1:500) für das Teilgebiet der Stadt Liestal orientierend dargestellt. Das Teilgebiet der Ge-\n\nmeinde Lausen ist davon nicht betroffen \n.t\n\nln der Gemeinde Lausen soll die Weidmattrasse saniert werden. Die entsprechende Vorlage soll am '14. Sep-\n\ntember 2016 der Gemeindeversammlung zu Beschlussfassung unterbreitet werden. Der Gemeinderat hat\n\nbetreffend Sanierungszeitpunkt beschlossen, dass die Strassensanierung vor Beg¡nn der Realisierung der\n\nQuartierplan-Überbauung ausgefüh rt werden sol l.\n\nSchulraumplanung\n\nStadt Liestal\n\nlm Zusammenhang mit den beiden Quartierplanungen fürWohnüberbauungen (Quartierplanung "Altbrunnen"\n\nund Quartierplanung "Grammet") im näheren Umfeld zur Quartierplanung "Cheddite - ll" ergibt sich bei der\n\nStadt Liestal ein Bedarf für einen Kindergarten. Es ist vorgesehen, dass bei der Quartierplanung "Grammet"\n\ndieser zusätzliche Kindergarten planerisch sichergestellt werden soll (siehe Protokoll der ersten Präsentation\n\nvom 18. Juni 2014).\n\n7 4.2 Gemeinde Lausen\n\nDas Kindergartenkonzept der Gemeinde Lausen sieht die räumliche Verschiebung der Kindergärten ins Zent-\n\nrum der Gemeinde vor. lnnerhalb der Quartierplan-Überbauung muss daher kein Kindergarten erstellt werden.\n\nDurch die Erstellung von rund 115 neuen Wohnungen im Teilgebiet der Gemeinde Lausen werden die Schü-\n\nlerzahlen.beeinflusst. Es ist daher gut möglich, dass ein zusätzlicher Kindergarten oder zusätzlicher Schul-\n\nraum benötigt wird.\n\n7.4\n\n7.4.1\n\nPlanungsbericht Besch lussfassung Quartierplanung Teilgebiet Liestal Se¡te 28\n\n\n\nStadt L¡estal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n7.5 I nfrastru ktu rbeitrag\n\nDie Stadt Liestalle wie auch die Gemeinde Lausón2o erheben bei Quartierplanungen einen sogenannten lnf-\n\nrastrukturbeitrag. Die Erhebung wird im Quartierplan-Vertrag geregelt (siehe Kapitel 7.6).\n\n7.6 Privat-rechtlicher Regelungsbedarf\n\nZur Sicherstellung der Realisierung sowie der Funktionalitåt der Quartierplanung können ergänzende privat-\n\nrechtliche Regelungen erforderlich sein. Die Regelung dieser allfällig erforderlichen privat-rechtlichen Belange\n\nerfolgt mittels Quartierplan-Vertrag gemäss $ 46 Abs. 2 RBG, mit welchem die Grundlage für die entsprechen-\n\nden Eintragungen im Grundbuch hergestellt wird. Die Genehmigung einer Quartierplanung erfolgt nur dann,\n\nwenn die erforderlichen privat-rechtlichen Regelungen in einem Quartierplan-Vertrag sichergestellt sind.\n\nFür die Quartierplanung ist u.a. folgender privat-rechtlicher Regelungsbedarf vorhanden:\n\n- Grenzbereinigungen/Landabtretungen;\n\n- Näherbaurechte;\n\n- Bushaltestelle (Grundsatzvereinbarung);\n\n- Realisierung Lärmschutzwand entlang 422;\n\n- lnfrastrukturbeitrag für Einwohnergemeinde Lausen / Stadt Liestal;\n\n- Haftungsausschluss Waldeigentümerin (Unterschreitung gesetzlicher Waldabstand);\n\n- *KoordinationBaustellenverkehr;\n\n- *Gewährleistung Zugangs- und Durchgangsmöglichkeit (für Nicht-Bewohner der QP-Überbauung);\n\n- Nichtigkeit Rechte / Pflichten im Quartierplan-Vertrag zur bisherigen Quartierplanung "Cheddite" sowie\n\ndiesbezüglicher Regelunge n m it Pa rzel le Nr. 3227 (Liesta l) ;\n\n* Hinweis: Veñragsinhalte als Ergebnis aus Mitw¡fuungsveffahren\n\nZum Zeitpunkt der Genehmigung der Quartierplan-Vorschriften muss der Regelungsbedarf geklärt sein und\n\nder Quartierplan-Vertrag muss von den Vertragspartnern in unterzeichneter Form vorliegen. Der Stadtrat\n\nLiestal und der Gemeinderat Lausen werden eine unterschriftsreife Vertragsfassung im Rahmen der Be-\n\nschlussfassung einfordern. Aus diesen Gründen wurde ¡n den Reglementsbestimmungen auf einen Verweis\n\nauf den Bedarf eines Quartierplan-Vertrages sowie auf eine detaillierte Aufführung der Regelungsinhalte ver-\n\nzichtet.\n\n8. Planungsverfahren\n\n8.1 Kantonale Vorprüfung\n\nDer Entwurf der neuen Quartierplanung "Cheddite - ll" wurde dem Amt für Raumplanung zu kantonalen Vor-\n\nprüfung eingereicht. Die Vorprüfungsergebnisse wurden an den Stadtrat Liestal und den Gemeinderat Lausen\n\nmit Schreiben vom 7. Oktober 2015 durch das Amt für Raumplanung mitgeteilt. Das Amt für Raumplanung\n\nbegrüsste vorab die gute Qualität des zurVorprüfung eingereichten Quartierplan-Entwurfes und machte keine\n\ngrundsåÞlichen Vorbehalte zur Nutzung und zur Bebauungskonzeption. Die Vorprüfungseinwände be-\n\nschränkten sich somit ausschliesslich auf "technische lnhalte" des Quartierplan-Entwurfes. Zur Klärung ein-\n\nzelner Vorprüfungseinwände fand am 23. Oktober 2015 eine Besprechung mit dem Amt für Raumplanung,\n\ndem Stadtbauamt Liestal, der Bauveruvaltung Lausen sowie Losingel Maffazi AG statt.\n\n19 Stadtratsbeschluss vom 13. Dezember 201 1\n\n20 Gemeinderatsbeschlussvom 17. Juni2014\n\nPlanungsbericht Beschlussfassu ng Quartierplanun g Teilgeb¡et L¡estal Seite 29\n\n\n\nStadt Liestal / Geme¡nde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nln Koordination mit dem Stadtbauamt Liestal und der Bauverwaltung Lausen erfolgte anschliessend eine\n\nÜberarbeitung des Quartierplan-Entwurfes (Plan und Reglement). Zudem wurde der Planungsbericht entspre-\n\nchend ergänzt und aktualisiert. Die Vorprüfungsergebnisse und diesbezüglichen Stellungnahmen sind im Do-\n\nkument "Behandlung der Vorprüfungsergebnisse, '19. November 2015 zusammengestellt. Die überarbeitete\n\nbzw. vorprüfungsbereinigte Fassung des Quartierplan-Entwurfes ist vom Stadtbauamt Liestal sowie von der\n\nBauverwaltung Lausen für die Durchführung des öffentlichen Mitwirkungsverfahrens freigegeben worden.\n\nL2 Mitwirkungsverfahren\n\nGemäss dem gesetzlichen Auftrag von Bund (Art. 4 RPG) und Kanton (S 7 RBG) führten der Stadtrat Liestal\n\nund der Gemeinderat Lausen ftir die Quartierplanung "Cheddite - ll" ein gemeinsam zeitlich koordiniertes\n\nMitwirkungsverfahren durch (siehe Anhang 4).\n\nlm Rahmen des Mitwirkungsverfahrens gingen 6 Stellungnahmen aus der Gemeinde Lausen und 2 Stellung-\n\nnahmen aus der Stadt Liestal ein. Bei 2 Stellungnahmen aus der Gemeinde Lausen handelte es sich um\n\nSammeleingaben. Die Mitwirkungseingaben wurden für eine koordinierte Stellungnahme gemeinsam von der\n\nBauabteilung Lausen und dem Stadtplanungsamt behandelt. Der Mitwirkungsbericht gibt Auskunft über Ein-\n\nwendungen und die abstimmte Stellungnahme zu den einzelnen Einwendungen. Der Mitwirkungsbericht wird\n\nden Mitwirkenden zugestellt2l . Zudem wird der Mitwirkungsbericht zur Einsichtnahme veröffentlicht und die\n\nVeröffentlichung wird vorgängig publiziert.22\n\nAufgrund des Mitwirkungsverfahrens wurde u.a. auch das städtebauliche Konzept im Teilgebiet der Gemeinde\n\nLausen betreffend Geschossigkeit und räumlichem Abstand der geplanten Neubauten gegenüber dem an-\n\ngrenzenden Wohnquartier angepasst (siehe Abbildung 9). Die Geschossreduktionen bei 3 von 6 geplanten\n\nBaukörper auf dem Teilgebiet der Gemeinde Lausen hatte, neben einer damit verbundenen Reduktion des\n\nbaulichen NuÞungsmasses, auch eine Reduktion der Anzahl Wohneinheiten von 20 % (von 144 auf 115\n\nWohneinheiten) zur Folge. Dadurch ergibt sich für das Teilgebiet der Gemeinde Lausen auch ein um 20 o/o\n\ntieferer Parkplatzbedarf für die Quartierplan-Überbauung und auch das generierte Verkehrsaufkommen wird\n\ndadurch ebenfalls um 20 Yo reduziert.\n\nReduktion\num 1 Geschoss\n\nT Reduktion\num 1 Geschoss\n\nReduktion\num 1 Geschoss\n\nt\nt\n\nVerbreiterung Abstand\n\nAbb. 9: Angepassfes sfádfeöauliches Konzept als Ergebn¡s aus dem Mitwirkungsverfahren\n\nEingabeadressat bei Sammeleingaben\n\nDer Gemeinderat Lausen und der Stadtrat Liestal definieren unabhängig voneinander der PublikationszeiþunK bzw die Frist zur Einsichhahme.\n\n21\n\n22\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quart¡erplanung Teilgebiet Liestal Seite 30\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\n8.3\n\n8.4\n\nZudem wurden weitere folgende aufgeführte Hauptanliegen berücksichtigt:\n\n- Ausschluss einer Durchfahrtsmöglichkeit über die Gemeindegrenze via der unterird¡schen Einstellhalle;\n\n- *Sanierung der Weidmattstrasse (Gemeinde Lausen) vor Realisierung der Quartierplan-Überbauung;\n\n- *Koordination des Baustellverkehrs;\n\n- Gewährung Zugangs- und Durchgangsmoglichkeit für Nicht-Bewohner der Quartierplan-Überbauung;\n\n- Ergänzungen bei den ökologischen Massnahmen\n\n'Hinwe¡s: Regelungen im Quartierplan-Veftrag (s¡ehe Kap¡tel 7.6)\n\nDie aus dem Mitwirkungsverfahren resultierenden Anpassungen am Quartierplan (Plan und Schnitte, 'l :500)\n\nund am Quartierplan-Reglement oder resultierenden Ergänzungen im Quartierplan-Vertrag unter den jeweili-\n\ngen Themen in diesem Planungsbericht aufgeführt bzw. dort entsprechend vermerkt.\n\nBeschlussfassu ng\n\n. .... wi rd nach Ve rtah rensabsch I u ss e ¡1 äute¡t.\n\nAuflageverfah ren\n\n- . -.. w i rd n ac h Ve ¡fah re n sa b sc h I u ss e rl ä ute ¡t.\n\nGenehmigu ngsantrag\n\n. . ... erfolgt mit der Endfassung des Planungsberichtes.\n\n9\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanun g Te¡lgeb¡et L¡estal Seite 31\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nAnhang 1 Protokoll der gemeinsamen Kommissionsberatung (Stadtbaukommission Liestal und Bau-\nund Planungskommission Lausen) vom 20. August 2014\n\nStadt Li¡stûl5\nFßlEhollm\nOrt\n\na.l*â-ni'.-r I \n'ñ\n\n3¡dr¡rudlrt\nSl.dlb¡¡t¡umà¡irñ t g¡{. ünd Fl|¡|rr['},{mmi¡don L.¡,rn\n\nIltl}nlr. ¡û" turytt to:a\nLlÉtú iìfirH. ü!dÈ.¡tlt itDc¡¡\n\nLÛlrF¡trr flr.¡d. {lF chldoltr, tlf¡mr ft, lql¡\nthaüa llutullmg ül¡ttl'oü*ñil KorÈ!û lfþlf.r!.liù¡r¡t Élt *lÍ I l|!f, l¡'r.n l't'È rßþ¡ta\n\nln{r¡l\n\n¡llln.tÐ:\ngùllt$elmM¡lñrld\n\nn¡,¡ GlF¡ry.f*ffiß.q 8Íe Eû{. r|¡t*\nLbrd{*!ffi\ntlr f!¡'FûÍ\n-<.rlllùa{-ffi\nS.Mr fiÉ.|.{s\n¡.ÞtuÌl¡.xslffiú.r\n\nli¡ütlsl {¡l¡!.rFa\nntltnp*r Sraw¡ s.t¡¡*qrld,.|&;¡rfrl\nlfi'. é\nLLtrd\nf${f.d\nÀrrf,n\n{rÞFlll{m ü¡rdfùr$a\n1fffiwr+arË¡ahañ {trr&ñ\nlù{t.d\nanÊd\nJtæ\nl¡r'!..É\n¡-.*.r B..d úd Li*.Èdl\nsôd&Ebd.. I¡dr d |,,Hdñdl\n\nfTan f*tdir.Él\n|bs tslitË\nÈtr rlryt\n*iq.H $útrr4n\ntfúlq¡ tfua;lr\nl¡rs tÈffiK\nË.l''togflr\n\nI¡F{ ri t:bc å.6Hô*r¡.r\n\nt lÚrr i¡Ûså ¡f,\n\niït L ù*tJ.trn:rctraþbrr\n\nLã¡J ¡1 .t¡¡q S l{ dür\n\nË,rr4 li¡¡¡l\n\n¡.ú¡tr{¡l9õ¡ rß Ér¡lm La\nlr UõraÈas{\n\nBôôi¡åüü da,r,¡¡ûCarrÈ¡atrìa\n\nßia*ñtuó\n¡.lL¡i lluó\nfkxl &..rúñ\ntlrmltrËrra\nl¡rút{Éü5@\nl¡!, !'ñ5\n\nlrËt¿ ¡¡¡Êtì¡..ô#rdn t&rtdlrlor Éar¿vr Ërx.\n-1!¡¡t{ gurrì dld 'vüt4rialarì 0ù øaÞar¡{ta\nrtr Éan rifii!||ir ftaã$rFåd uâC {hn ttþ\neürrlÍì ItrCr¡Nr þla Oa.ì vo¡r||rroq+\nùtlrû[ ¡.ñ.'.r H*M ûrfr.tÉtü grl}txr\nund -{rt! lrxilr.\ngtr nrus ¡ Bar|tch ú.* ¡Vlldrf,aaùfçh¡Ð F.cF\n\nOrî ¡rq{dfñg bn n*htn l..a "ilt ¡4t$rimt\n\n9rr l4nilp@lrþñ tlllCl¡Jli rl* tüñ¡å¡rr ¡rHl\nsgrr,irtmt\n\nüiln Erh* dar ùrlûfl Gail¡¡Cr (6ar¡gÌã urrd lrD\nñüllí¡ûr I rÉ-ta rLfil aeùßift dr Éfxi-l cTÉ6Þ\nqÈtuda ttìû ôtctr ÅÞ"lÛt¡'rt !Ádclra.t tta. sct{Æ-\n.r{¡ftligÈai rõ.tr abr 5çi!¡ãt¡arra dtd qrÞg¡ úrr\ntn¡$t$taflrÊrr¡r 3ùitailìla¡ñg uíd n tñlaa¡qtû rtÉ\nÀrtail!¡añ rarai lltraaû aültåa¡¡;t¡Í! lttå¡rûdú ûF\n\nUmÍ$ md lht âßßÈrhrs\ndT ChsA¡t Flbrt\n\n9É rïlt(lrrúa¡tch¡¡ !Çr ürûng i¡r Tru¡bg;\nùtr¡dar üög.rhlt .{ßþD iluE¡lg: SFa* urìÉ\nÊrrþrfilr¡ch.\n\nE.rtrlrÐ €mphù¡,,ne úr ¡út. Otn¡ÍSa.gr\nnåt dþ st#t Liailü ats BruilíÊril(ha¡ ltr'tñ¡.'\ncli.{tdr \n\n'n \n¡{rlÙte grft!#r. s!ü -ü.{llr ül.\n\nh{¡{riçn*r çrblúrte å ítr$r.rTÀrl !+\n\nEntÍraL nlcfta\n\nI\n\nI\n¡\n\nI\n\n1\n\nI\n\nI\n\nI\nl\n\n¡\n\nI\n!\n\nI\n\n0t l¡arüFrlaeh fts¡û*¡l *ild.\nrt0&.t{ülrdrl FËr!trû\nÞurìah -uúãr f'l6¡it\n\nG.xtnry¡*!ftf Ëd{rffil'\n^tÊ¡Jrrï ûr G*tuár t¡ìrran'\n.+ùt|t €atgajrol\n\n¡¿ãnd.lorql¡. l,d El(Ðrratrg.A.¡q$ 9{. *f.|nr Èr|tb 9|r.6ett. gúll'g..r\n\nÊn¡¡€trt gÊl{ úít ÊFl(\n\nÛÉ Êtel.K rll íctr r.arr ?6dl¡' NlÀtt.!\nOEô {t$ frrgll¡M t3c¡lws ¡dru"\n[h¡dlú 6rb¡t¡{tü ud drr UrNrt¡fng\ndar drû¡n¡l arrúÍrtrtr úr&¡udtfc¡r¡ al\nl¡lÀaþl úfË ùn*i trå*¡rlr ç!ú (L\n\nÞr fnr*6hsg dr 6aûar¡. f{lr¡ctt¡¡lr Ûü['¡ærtÈ\nkr{ rfid l{thriln}ÁttþRg -d¡¿itrrtlrdrt\n\ni?î\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanun g Teilgebiet Lausen Anhang\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - Il"\n\nAnhang 1 Protokoll der gemeinsamen Kommissionsberatung (Stadtbaukommission Liestal und Bau-\nund Planungskommission Lausen) vom 20. August 2014\n\n9t Cl L!.rtil\n\nEüÉh¡þ¡Hn9 tÍ.órrfl Þ.4rur\nrBr Lt!xE lnd Lt!¡rr\n\nDñ lnÐñär tf'rgr{ ôr tlñFFù¡øofåx\nuld-{*.!{n¡inÉr ñ rlüTtt¡rrlt iltñ¡t ..iáar\nEt ÞattÞrllft r. f rnñ*ðrç¡ttt 6ätdnÊ]¡¡çÞ\n¡tll !¡l! tt llÙrh tu}91ftñn!a, Btúrafi ftt r*¡-\nr?Badf aF ¡rchr||i{ü$n¿f*i gflptr\nCtr E¡EübaJlrn nlba.r æ ltþ! tt. lffiñi!\n!ffiÊ n{Ê¿ 'dÐ ËÍLutúE. dttr F gtl!l|E.\nLllsE trgrfia$ad ì3ú. Drr SCFL¡U ltt hul-\nt!ñillqi{ch fr tlrtrt!¡¡ta el{¡rrlt ¡¡rn¡l.|\n\n, lf,r ¡lì gr4tr ê+JÎfi |n ,:f. Et?rnôtr$r.ÌÐí\nuFd .-ür¡'l lF ärbra rhr h¿6lq4rnt6lrn gF\ntatåuEury ÁúrrtÉ{t€h|n AuCh rÙÉa rårËh\ndft g+*t"ltó û{ gtt5frtfita.{b¡ft aiía }m-\n¡Ðfr Mffi F¡rEafidr U¡trb$!ñS ;.\nxn'.$t- tn ûrtf ptrFfrrrtnü-.'gr a.r!çFü\n¡,-ot 6rñ¡ñdtr .,¡,.r G 8Ém mí trr gr'\nnntarcl åw.,Jl2!$f, iEÞ¿iG4¡ ,Ja îrt¡tráfl\ngi+!ìÞ {ur l,ì njr$ña.tñCtt åuarDar ù,¡ Írti\nsrìa¡\nD{il tqrplt¡1t F+tlatrf tfìf üfll¡rB 4lrr\nfjin¡t*r!õl¿tilt! úe ÉlFût tr Trllbtttlloß\nurd.dü 6slqngrùauúl¡ iç ûrr rtsrd\nkr,óñ '* dañ €rur.tdü \\Taúadttûô4l.¡ arfrl+\n!{tft\nD* E¡*¡¡*spg *'iOtlt !6af ¡tra ¡ladlt\nElrrË0¡1gartrlÊrtr O¡| hçitår¡c€n¡trtaft ¡rt\nnir guÊhttnlrrlrtthr ¡ú tr¡f tr L,'r!l. Hd\nLrlff !ffi tt úin Ès 9lrprr¡l ¡ll ÊÞ\nùrll*¡hrl gt ùq iñ lÐubqÍr &dl sr ét* þr-\nrfdr.rIdm Êüq?r¡9.ùrtuát\n¡1f, €røùr¡fi¡ta ¡ft lB¡ñrdlr4h ñ laid¡ Hkjlr-\ntu¡grr ÞdrF Èü\n\n.. ardt¡\n\nEl.r rÊ.larall¿trt¡afr EÉ{aía¡$rg çril !3ìaú(r*\nI trt.lr .lr{ ¡uoat¡ffi|\n; g{ gil¡ta 6Ð ! g Éa ¿stadrng dar g*rÈ!dl¡¡t+\nI rF{r, msrs ,! L¡slr úü ..rilrrn ¡i¡¡uF stal'\ni llfi r6ÐEràrtat rrr'Jaû\n\n:\n\naLdl LÐrt¡l\n\nñ. E ldtùlt¡rmfil¡sq lrd dr Ëe wû P1ryeng!.\n\ns¡l Itñfillrjún låd¿ô r'lirm*l ttñ $MllãâdirôaÊ\n$ç.r¡.ltl tþ\n\nügùlrltr'ft!!û!¡\n! fî åñþllts*ltü 'rlr þaklñ FtÉ¡rmf.ji¡bfln .rul Lô$rn ¡/ôfl lJlatJ frârtüt r¡th ß sÉ1.! drf t{mt¡¡¡omfr a.¡t lrtffr 8aülrårt\n\ndrrdr û* ¡rûlÈfr Ìaffi lFlsn\n¡ ÀutrrbailrrrdÍ t!ôûþÊrätËrt€l.rtitt\n3 Xoffiìq.{|a Orgrrfu¡$\n{ Ëilðõnda rårFû¡tury rr¡{, óñrniRfrr¡ t¡t,,[l.!f,9¡;jffüt'rñ\n\n--f\n\n--\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanun g Teilgebiet Lausen\n\nñ.''l1\n\nAnhang\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nAnhang 2 Freigabe städtebauliches Konzept durch den Gemeinderat Lausen\n\nLau:en, 8. September 201a/bs\n\nAuerug aus dern Protokoll vom 02. September ¿014\n\nlïr. ¡¡84 - El.6.l, Aurr.\nBAUPTÂÍ{uN6S|(OMMIS$!Oi|: LO6lt{6ER MARAZZT / qU¡rr¡rnpU¡l c}lEItDtTE / PRqrof,O¡.l voM\n¡0.08,2014\n\nAm ,I0. August 2O14 fand ifi Stadts¿al in Liestãl die rweile Beñe¡nsame Sif,rung der Stadtbaukommirsion\nUestâl und det Bauplanungskomm¡sslon Låusen 5tðtt. Dås Plane!-teãm, bestehend ar¡¡ Vertretern der lorin-\nger-Marazri 46, D¡ener & Díener Arch¡tektsn und Vog.t Landschaftsarch¡t€kten, hôtten dle Éinly¿¡nde dÊr\n\nKÕrnmícs¡onerr aus der letrten sìt¡ung aufgenommen und um8eset¿i. Oås üherürbeltete Prolekt wrrde\nuorgestallt. Oas Protokoll der sit¡ung liegt nun vor.\n\nGemeinderätin Sibylfe Galsler erlåutert anlå$glach der Gemeinderãts5it¡urß die Priisentðtion tur¡ vorge-\n\nsteltten Prulëkt.\n\n:ll: 7. Der Gerneinderat Lau¡en nirnmt dås Prûtokoll und die Pråsentatitn vom 20- Augurt 2014 rur\nKenntnis,\n\n2- Der Geme¡nderat st¡mmt dem ltÉidtebaulkhen projekl ¿u.\n\nJ. Auf eine Beurtel¡ung des Projektes durch die kantonale Arealbaukommisrlon k¡nn ver¡ichtet wer-\nden.\n\nFreundliche Grilsse\n\nGemelnde Lau¡en\n\nGer¡rcinder¡t\n\nË\nPeter Aerí!¡\n\nAuszuu Êeht anl\n\nStadt Liest¡|. Dori: Thommen, Rathausstrds5e 3S, 4410 Lieetal\n\n, úeniel Baurnann, Firma losingÞr Mara¿zi, Viaduktstrâsse 3, 4051 B¡sel\n\n0er Verwalter:\n\n+\nThomðs von A!-x\n\n6emeinde L¡u5en\nGèmolnderat\nürômrnontitrdssrr 1\n\n44i5 L¿i¡sên\n\nîð1.0Êt 916 9ì 60\nË,lfù61 9?ti 9) Ë1\n\nrn{og lausen.bl.ch\n\nwww.EU5en.Ih\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanun g Teilgebiet Lausen Anhang\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quartierplanung "Cheddite - ll"\n\nAnhang 3 Gewässerraumbedarf (Flächenbilanz¡erung)\n\nl!\nl,'li\nl,\n\n'í\n\nI\n\nI\nI\n\nI\nI,I\n\n'I\n\nI\n\nI\n\nI\n\n-ri\n\nI\n\nI\n\n¡\n\nI\n\nt\nI\n\n_ i, ÏLF\n\nBilanz Windentalbächli\n\n- 41 m2 (reduzierter Gewässerraum = rot)\n+ 55 m2 (erweiterter Gewässerraum = hellblau)\n+í'4m2\n\nBilanz Ergolz\n\n- 613 m2 (reduzierter Gewässerraum = rot)\n+ 618 m2 (erweiterter Gewässerraum = blau,\n\ninkl. 147 m2 extern entlang 422)\n+ 5m2\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung QuaÉierplanung Teilgebiet Lausen Anhang\n\n\n\nStadt Liestal / Gemeinde Lausen Quart¡erplanung "Cheddite - ll"\n\nAnhang 4 Übersicht über die Durchführung des Mitwirkungsverfahrens\n\nPublikation Mitwirku n gsverfahren\n\nl. Anwohnerinformation Gemeinde Lausen\n\nMitwirkungsfrist\n\nMitwirkungseingaben\n\nGespråch mit Mitwirkenden Stadt Liestal\n\n2. Anwohnerinformation Gemeinde Lausen\n\nStadt Liestal\n\nLiestal aktuell Nr. 800\n\nHomepage der Stadt Liestal (Rubrik "Publikationen")\n\nGemeinde Lausen\n\nAmtsblatt Kanton Basel-Landschaft, Nr. 49:\n\nLausner Anzeiger Nr. 23/201 5:\n\nHomepage der Gemeinde Lausen (Rubrik "Aktuelles")\n\n1. Dezember 2015\n\n4. Dezember- 23. Dezember 2015\n\nStadt Liestal:\n\nGemeinde Lausen:\n\n* wovon 2 Sammeleingaben\n\nWurde an zwei Terminen durchgeführt\n\n21. Juni 2016\n\n3. Dezember 2015\n\n3. Dezember 2015\n\n3. Dezember 2015\n\n27. November 2015\n\n3. Dezember 2015\n\n2 Eingaben\n\n6 Eingaben'\n\nPlanungsbericht Beschlussfassung Quartierplanung Teilgebiet Lausen Anhang\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t2020-6 QP Cheddite II\n\t2020-6 QP Cheddite II - Ergänzung Planungsbericht\n\n