text: \n \n\n \n\nStadt Liestal     2015/184a \n\nEinwohnerrat \n\nBau- und Planungskommission \n \n \n \n\n \nQuatierplanvorschriften Obere Brunnmatt - Bericht der Bau- und \nPlanungskommission (BPK)  \n \n\n \n\n \n\nA.  Grundlage \n\n \n\nDas Büro überweist die Vorlage an die Bau- und Planungskommission (BPK). \n\n \n\n \n\nB.  Beratungen der BPK \n\n \n\n1.  Vorbemerkung \n\n \n\nDie BPK setzt sich an ihrer Sitzung vom 20. Mai 2015 mit den Quartierplanvorschrif-\n\nten Obere Brunnmatt auseinander. Neben Stadtrat Franz Kaufmann und Heinz Platt-\n\nner von der Stadtverwaltung begrüsst die Kommission die Herren Gerhard Läuchli \n\n(Paul Schwob Stiftung und Priora AG), Markus Ruggli (Stierli + Ruggli Ingenieure und \n\nRaumplaner AG) und Andri Seipel (Otto und Partner AG). Gemeinsam stehen sie der \n\nBPK Rede und Antwort.  \n\n \n\n2.  Schwerpunkte \n\n \n\na)  Projekt \n\n \n\nDie BPK lässt sich aufzeigen, dass auf dem im Eigentum der Bürgergemeinde Liestal \n\nstehenden Areal zwischen der Arisdörfer- und der Heidenlochstrasse eine dreige-\n\nschossige Überbauung mit 18 Alters-Mietwohnungen entstehen soll (Wohnungsver-\n\ngabe: Liestaler haben Priorität, Zielgruppe ist 65+). Zwischen den beiden Gebäuden \n\nist eine gemeinschaftliche Freifläche zum Verweilen und Spielen vorgesehen. Dieser \n\nPlatz steht nach Angabe der Investorin nicht nur den Bewohnerinnen und Bewohnern \n\nder Überbauung, sondern auch Besucherinnen und Besuchern sowie Kindern zur \n\nVerfügung. Entlang der westlichen Parzellengrenze soll ein öffentlicher hindernisfrei-\n\ner Fussweg erstellt werden, von welchem aus die Durchgängigkeit zum angrenzen-\n\nden Spielplatz sichergestellt ist. Als Investorin und Baurechtsnehmerin tritt die Liesta-\n\nler Paul Schwob Stiftung auf, deren Ziel die Förderung des Wohnens im Alter im obe-\n\nren Teil des Kantons Basel-Landschaft ist. Das Investitionsvolumen liegt bei rund \n\n\n\nCHF 8 Millionen (exklusive Land). Der Quartierplan beachtet grundsätzlich die Re-\n\ngelbauweise, sieht aber eine um 7% höhere Ausnützungsziffer vor (Regelbauweise \n\nWG3: 80%, QP Obere Brunnmatt: 87%). Falls unerwartete Verzögerungen ausblei-\n\nben, können die Wohnungen im Frühjahr 2017 bezogen werden.  \n\n \n\nDas Projekt stösst in der BPK einhellig auf sehr grossen Anklang. Die Überbauung \n\nfügt sich städtebaulich bestens ins Quartier ein, wirkt ausgewogen und fängt Liestals \n\nBedürfnis auf, älteren Menschen Wohnraum zu bieten. Und dies nicht irgendwo ab-\n\nseits, sondern an attraktiver Lage, in unmittelbarer Nähe des Pflegeheims Brunnmatt \n\nund vom ÖV gut erschlossen. Die Mietzinse erscheinen moderat (18 Wohnungen von \n\n60, 85 und 110 m2 bei einem Quadratmeterpreis von CHF 220.00/240.00). Die Nach-\n\nfrage nach den Wohnungen ist bereits heute sehr hoch. Eingedenk dieser vielver-\n\nsprechenden Ausgangslage fallen die Voten in der BPK durchwegs positiv aus. Die \n\nMeinung der BPK wird von einem Kommissionsmitglied wie folgt auf den Punkt ge-\n\nbracht: „Das ist etwas von Liestal für Liestal; genau das, was wir alle wollen.“  \n\n \n\nb)  Inputs der Kommission \n\n \n\nAuf der Arisdörfer- und der Heidenlochstrasse verlaufen kantonale Radrouten. In der \n\nneuen Überbauung sind 44 unterirdische Parkplätze in einer Einstellhalle vorgese-\n\nhen. Die BPK macht die Bauherrschaft darauf aufmerksam, dass die Ausfahrt der \n\nEinstellhalle so ausgestaltet werden muss, dass die Radfahrerinnen und -fahrer nicht \n\ngefährdet werden. Der Bedeutung des Velowegs soll gestalterisch Rechnung getra-\n\ngen werden. Die Vertreter des Bauvorhabens nehmen das Anliegen dankend auf. \n\n \n\nDem Quartierplan-Reglement ist sodann zu entnehmen, dass die Neubauten im Mi-\n\nnergie Standard (oder in einem mindestens gleichwertigen Energiestandard) zu er-\n\nstellen sind und dass für die Energieversorgung folgende Prioritäten gelten: „1. Ein-\n\nsatz erneuerbarer Energien, 2. Anschluss ans Fernwärmenetz, 3. Anschluss ans \n\nGasnetz.“ Die BPK weist auf die vorrangige Bedeutung von erneuerbaren Energien \n\nhin und bittet die Bauherrschaft darum, die geplante Energieversorgung näher zu er-\n\nläutern. Zu ihrer Zufriedenheit wird der Kommission aufgezeigt, dass die Heizung via \n\nFernwärme und die Warmwasseraufbereitung via Solarenergie erfolgen soll. \n\n \n\nUnter § 5 Absatz 6 des Quartierplan-Reglements findet sich schliesslich die folgende \n\nFormulierung: „Die Sockelgeschosshöhe, gemessen ab dem ursprünglich gewach-\n\nsenem Terrain, darf im Baubereich A maximal 2.00m und im Baubereich B talseits \n\nmaximal 3.00m und bergseits maximal 1.50m in Erscheinung treten.“ Der BPK \n\nscheint der Einschubsatz „gemessen ab dem ursprünglich gewachsenem Terrain“ \n\nunnötig. Das Volumen des vorgesehenen Baus ist festgelegt, das Projekt ist städte-\n\nbaulich genügend definiert. Um unnötige Diskussionen zur Lage, Grösse und Gestal-\n\ntung der Bauten zu vermeiden, beantragt die BPK (nach Absprache mit den Vertre-\n\ntern des Bauvorhabens, der Stadtverwaltung und dem Stadtrat) dem Rat einstim-\n\nmig, § 5 Absatz 6 des Quartierplan-Reglements Obere Brunnmatt wie folgt abzuän-\n\n\n\ndern: „Die Sockelgeschosshöhe darf im Baubereich A maximal 2.00m und im Baube-\n\nreich B talseits maximal 3.00m und bergseits maximal 1.50m in Erscheinung treten.“ \n\n \n\nWeitere Fragen stellen sich aus Sicht der BPK angesichts des überzeugenden Pro-\n\njekts nicht. \n\n \n\n \n\nC.  Anträge der BPK \n\n \n\nDie BPK beantragt dem Einwohnerrat einstimmig,  \n\n \n\n1. § 5 Absatz 6 des Quartierplan-Reglements Obere Brunnmatt wie folgt abzuän-\n\ndern: „Die Sockelgeschosshöhe darf im Baubereich A maximal 2.00m und im \n\nBaubereich B talseits maximal 3.00m und bergseits maximal 1.50m in Erschei-\n\nnung treten.“ \n\n \n\n2. im Übrigen die Quartierplanvorschriften Obere Brunnmatt, bestehend aus QP \n\nObere Brunnmatt, Quartierplanreglement vom 20.03.2015, und QP Obere \n\nBrunnmatt, Situationsplan/Schnittplan 1:500 vom 20.03.2015, zu beschliessen. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nDiego Stoll, Präsident BPK Liestal, den 2. Juni 2015  \n\n\n