text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n201 6/9DER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT\n\nQuartierplan Grammet\n\nKurzinformation\n\nAntrag\n\nDas Quartierplanareal Grammet befindet sich im Gebiet Heidenloch\nzwischen dem Wald Sigmund und der Ergolz und umfasst die\nParzelle Nr. 181 1 mit einer Fläche von 17'605 m2.\n\nlm Zonenplan Siedlung der Stadt Liestal ist das Areal der WG3\nzugeteilt; zulässig sind Wohnnutzung und wenig störende Betriebe.\nDas Areal liegt innerhalb des Gebiets Heidenloch, welches mit einer\nQuartierplanpflicht überlagert ist.\n\nDie Bürgergemeinde Liestal als Eigentümerin der unbebauten,\nheute für Familiengärten genutzten Parzelle plant eine Wohnüber-\nbauung mit insgesamt 166 Wohnungen. Die Arealentwicklung\nwurde der Priora AG Entwicklungen Basel übertragen. Priora AG\nhat im Jahr 2014 auf der Parzelle einen Projektwèttbewerb\ndurchgeführt. Das Siegerprojekt,,gloamy morning" bildet die\nGrundlage für die vorliegende Quartierplanung.\n\nDie Stadtbaukommission beurteilte die städebauliche Anordnung im\nRahmen der kommunalen Vorprüfung und wurde im Rahmen des\nWettbewerbsergebnisses über das Projekt orientiert.\n\nDie auf dem städtebaulichen Entwurf und dem Siegerprojekt des\nWettbewerbs basierenden Quartierplanvorschriften hat das\nStadtbauamt und das Amt für Raumplanung geprüft. Es fand eine\nöffentliche Mitwirkung statt. Die Quartierplanung wurde anschlies-\nsend bereinigt. Nun folgen die Beschlussfassung durch den Ein-\nwohnerrat, die öffentliche Planauflage und die regierungsrätliche\nGenehmigung.\n\nDer Einwohnerrat besch liesst die Quartierplanvorsch riften Grammet,\nbestehend aus:\n\n- QP Grammet, Quartierplanreglement vom 26.07.2016\n- QP Grammet, Situationsplan/Schnittplan 1:500 vom\n\n26.07.2016\n\nLiestal, 06. September 2016\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtverwalter\n\nLukas Ott Benedikt Minzer\n\n\n\n1\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\nAusgangslage / Rechtsgrundlage\n\nQP-Perimeter\nr Die Parzelle 1811 am östlichen Siedlungsrand Liestals ist eines der letzten\n\ngrossflächigen unbebauten Areale inneihalb des Siedlungsgebietes. Direkt an der\nErgolz und am Fuss der bewaldeten Hänge zum ,sigmunã'-gelegen, liegt es zwischen\nattra ktive n Grü n- u nd N ahe rh ol u n gsräu m é n. Etwa 1-.2 km vo.-n Oelr nítsta-Ot Liestals\nentfernt befindet es sich nahe derÁutobahnausfahrt Liestal-Süd. ln der Nachbarschaft\nbefinden sich öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Sport und Freizeitanlagen.\n\n' Der QP-Perimeter ist bestimmt durch lie !m Zonenplan Siedlung Liestalfestgelegte\nQuartierplanpflicht; seing Begrenzung ist identisctr m¡t der pazelle 1g11 und hat eineGrundbuchfläche von 17'605 m2.o Für die Heidenlochstrasse und Grammetstrasse bestehen rechtskräftige Bau- und\nStrassenlinienpläne von 1969 und 1971, welche den ep-perimeteiffi¡eren.\nZwischenzeitlich ist für diese Strassen ein neues Strassenprojekt in planung. Der\nBereich zwischen Parzellengrenze und später effektiv realisierter Strasse wird vorläufig\nmit Grünflächen, Bäumen, Wegen, lgsucherparkplätzen und Eín-/Ausfahrten gemäss\nSituationsplan genutzt und muss bei Realisierung'der Strasse ,rg"rtrftát werden. Dieerforderliche Landmutation sowie Kostenregelun! sind Bestandteides ep-Vertrags.\n\n' Die Bürgergemeinde Liestal beabsichtigt, nãch Abschluss des euartierplanverfahrens\ndas vorliegende Projekt als lmmobilienfnvestition gemeinsam mit einem lnvestor zurealisieren. sie beabsichtigt, ihren Anteil derwohñungen zu vermieten.\n\nO rdentl iches Q ua rtie rpla nve rfahren. Der Einwohnerrat beschliesst die euartierplanvorschriften.o Mit der Genehmigung durch den Regierungsrat werden die euartierplanvorschriften\nrechtskräfti9.\n\nPlanungsteam\no Auftraggeber / Landeigentümer: Priora AG, vertreten durch First site lnvest AG, Baselo Architekten: Knapkiewicz & Fickert Architekten , Zúricho Landschaftsarchitekt: schmid Landschaftsarchitekten GmbH, zürich¡ Raunìplaner: Blaser + Ramseier Architekten und planer, Zurich¡ Verkehrsplaner: stierli + Ruggli lngenieure und Raumplaner AG, Lausen. lnvestitionsvolumen gesamte Ueberbauung: 76.4 Mio\n\n2. Lösungsvorschlag/projektbeschrieb\n\nBebauungs- und Nutzungskonzept\nAlloemein\n. Ausnutzungsziffer 113 o/o\n\no Bruttogeschossfläche (BGF): 1g,900 m2\n\n' Nutzungsart: Wohnnutzung, it Erdgeschoss (- 1. VG) sind zonenkonforme wenig\nstörende Geschäftsnutzungen wie Büros, Ateliers oder Läden möglich.\n\n' Hindernisfreie Bauweise gemäss übergeordneter Regelung in g tõA npC¡ 2 Baukörper mit 5 (Haus 1) resp. 6 (Haus 2) Vollgeschossèn, pius Untergeschoss und\nBaubereich Dach (für Dachgärten)\n\n\n\nMehrfamilienhäuser (MFH)\n. 166 Wohnungen\n. Maximale Anzahl Geschosse Haus 1: 5 Vollgeschosse plus UG und Baubereich Dach\n. Maximale Anzahl Geschosse Haus 2: 6 Vollgeschosse plus UG und Baubereich Dach\n\nAbweichung von der Regelbauweise\n\nRegelbauweise\nWohnzone WG3\n\nQuartierplan\n\nAusnützunqsziffer 80o/o 113 o/o\n\nVollqeschosszahl 3 5 (Haus 1), 6 (Haus 2)\n\nWohnunqsanzahl 5 frei\nFassadenhöhe 10m 15 m (Haus 1), 18 m (Haus 2)\n\nGebäudehöhe 13.5 m 17 m (Haus 1),21.5 m (Haus 2)\n\nGebäudelänse 40m frei\n\nDemographische Entwicklung\n\nAuswirkunoen auf die demoqraphische Entwickluno\n- AnzahlWohnungen total 166\n- Personen pro Wohnung 2.7\n- Personen total 448\n- Kinder pro Wohnung 1.0 (gemäss aktueller Schulraumplanung)\n- Total Kinder 166\n\nAuswirkunoen auf den Schulraumbedarf\n. Gemäss aktueller Schulraumplanung der Stadt Liestal decken die vorhandenen\n\nlnfrastrukturen den zusätzlichen Schulraumbedarf im Schulkreis Gestadeck nicht ab,\n\nweswegen erforderliche Erweiterungen bereits geplant sind.\n. lnnerhalb des Areals sollen gemäss aktuellster Schulraumplanung (Stand: Juli 2016)\n\nzwei Kindergärten realisiert werden, welcher auch für Kinder der umliegenden\nQuartierplanungen (Heidenweid, Cheddite, Altbrunnen) genutzt werden können. Dies\n\nwurde bei der Planung bereits berücksichtigt. Ausbau und allfälliger Kostenanteil der\nStadt Liestal sind Bestandteil des Quartierplanvertrags.\n\nAuswirkungen auf .,Steuern und Finanzausqleich"\n. AusgleichsniveauCHF2'400/Einwohner\n. Steuerertrag plus Finanzausgleich bei448 Personen: TCHF 1'075\n\nVerkehr\n\nErschliessunq motorisierter I ndividualverkehr\nZubringer\n¡ Die Fahrerschliessung des Areals erfolgt über die Heidenlochstrasse. Die Ein- und\n\nAusfahrt in die Einstellhalle und zu den Besucherparkplätzen erfolgt in der nördlichen\nEcke des Grundstücks.\n\n. Sämtliche Stammparkplätze befinden sich in der Einstellhalle, mit direktem Zugang zu\n\nden Treppenhäusern.\n\n\n\nAusbau der Erschliessunq\nFür die Heidenlochstrasse und Grammetstrasse ist ein neues Strassenprojekt geplant,welches Veränderungen auf die Bau- und Strassenlinien rit r¡.n oringénóirJ.'oi" euartier-planung selbst führt zu keinem Ausbau der Erschli".trng, o" das Areal unmittelbar ab derbestehenden Strasse erschlossen wird.\n\nHinweis\n\nYil 9:'Realisierung der Quartierplanung sind keine baulichen Auswirkungen auf diestädtischen Werkleitungen (Kanal, Wasðer) in der Heideniochstrasse oder Grammetstrasseabsehbar.\n\nParkplätze\n\nEinstellhalle\nSämtliche Stammparkplätze werden unterirdisch in der Einstellhalle angeordnet.\nEs werden maximal 190 Abstell- und Einstellplätze für Personenwagen erstellt. ln derEinstellhalle werden alre 1 66 stammparkprätåe angeordnei.\n\nOberirdische Parkplätze\nAm nördlichen Arealeingang - dem Hauptzugang zur wohnsiedlung - befindet sich derEingangshof mit Besucherpãrkplätzen. weitãre Ëarrplatiä für Besucher stehen an derHeidenlochstrasse und in der Einstellhalle zur Verfüçilü-\n\nÖffentliche parkplätze\nKeine, es handelt sich um private parkplätze.\n\nLangsamverkehr\n\nRadrouten\nDas Quartierplan-Areal liegt an der kantonalen Radroute und ist mit dem velo gut sowohlüber die Grammetbrücke wie Kasinobrücke vom stedfli her gut erreichbar.\nEs ist die Absicht der stadt, in mehreren Bereichen der Heidéntoch¡tr;;;ä (insbesondere\nbei.Quartierplanungen) eine 30 Kmlh-zone einzufühien, was eine verbesserung dersicherheit sämtlicher Verkehrsteilnehmer mit sich bringen wird.\n\nFussweoe\nUber mehrere Durchgänge mit zweigeschossigen Portalen erreicht man von der Strasse herkommend den Hof und von dort übei ein vieHa'Ítiges wãgnetz die einzelnen Hauszugänge.\nDie 166 wohnungen werden über 11 Treppenhauser erõchlossen.\n.Die \n\ngemäss gültigem Strassennetzplan oifäniliche, durch-àas Areal führende\nWegverbindung gewährleistet auch die Verbinduni"n ru den benachbarten euartieren.\n\nVeloabstellplätze\nDie Veloabstellplätze sind über das Areal verteilt bei den Hauseingängen und zusätzlich inseparaten Räumen im Untergeschoss angeordnet.\n\n\n\nAnbindung an den OeV\nDas Quartierplan-Areal liegt an der Buslinie Nr. 72 und befindet sich in 250 m Entfernung\nvon der Bushaltestelle ,Heidenloch'. Es ist wünschenswert, vor der lnbetriebnahme der\nQuartierplanung Cheddite eine weitere Bushaltestelle im Mündungsbereich Windental/\nHeidenlochstrasse zu realisieren.\n\nLärmbelastung\n\no Für die Parzelle 1811gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) ll.\n. lm Rahmen des Wettbewerbsverfahrens wurden umfassende Abklärungen zum\n\nLärmschutz gemacht und die Errichtung einer Lärmschutzwand unmittelbar\nanschliessend an A22 mit dem ARP und TBA geprüft. Zwischenzeitlich wurde von der\nAbteilung Lärmschutz BL ein Massnahmenkatalog erarbeitet. Unter Anwendung dieser\nMassnahmen kann das Wettbewerbsprojekt ,gloamy morning' im Baubewilligungs-\nverfahren voraussichtlich auch oh ne Lärmsch utzwand bewil I igt werden.\n\nFreiräume / ökologie / Naturgefahren\n\nFreiräume\n. Besonderes Gewicht wird auf eine hohe Wohnqualität und für die Bewohner gut\n\nn utzbare, q ualitätsvolle Aussen räume gelegt.\n. Das Aussenraumkonzept sieht eine hohe Freiraumqualität innerhalb der Wohnsiedlung\n\nsowie im Übergang zur Uferschutzzone und zum angrenzenden Siedlungs- und\nLandschaftsraum vor.\n\nr Aufenthaltsbereiche und Spielorte verteilen sich über die gesamte Anlage. lm\nHofbereich sind es kleinere Sitzgruppen und allenfalls ein Spielbereich für Kleinkinder.\nGrössere Spielorte und Plätze befinden sich ausserhalb des Hofes Richtung Ergolz, u.a.\nbeim Gemeinschaftsraum und in der Nähe des Kindergartens. lm Hofraum sind für\nErdgeschosswohnungen private Aussensitzbereiche bis auf eine Tiefe von ca. 3,00 m\nvorgesehen.\n\nökoloqie\nDie Umsetzung der Aussenraumgestaltung ist im Baugesuchsverfahren nachzuweisen.\nBeietappierter Realisierung sind für jeden Teil die Vorgaben umzusetzen. Die\nUmgebungsgestaltung hat Aspekte der Biodiversität resp. Ökologie zu berücksichtigen. Auf\nmindestens 10% der anrechenbaren Grundstücksfläche sind ökologische Massnahmen zu\nrealisieren. Als ökologische Massnahmen gelten:\n. ökologisch gestaltete Grünflächen wie Blumenwiesen, Hecken, Ruderalbepflanzungen\n\nzu 100o/o\no extensive Dachbegrünung mit Substratschicht aus natürlichem Bodenmaterial aus der\n\nRegion und mit Vegetation ,,Basler Mischung" zu 50 o/o\n\no Begrünung von vertikalen Bauteilen (2.8. Fassaden, Mauern), befahrbare Grünflächen\n(wie z.B. Rasensteine) zu 20o/o\n\n. Kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum\no Nisthilfenzu2m2 pro Nisthilfe\n. neue Uferschutzzone (650m2) zu 100o/o\n\n\n\nAus ökologischen Grunden sind 50% der Flächen mit ökologischen Massnahmen aufunversiegelten Böden zu erbringen.\n\nMit der Bepflanzung des Areals werden Baumarten wie z.B.'Eichen, Erlen, Weiden undPappeln ubernommen, welche das Landschaftsbild der Hartholzaue enilang der Ergolzprägen. lm Hof wird das Terrain durch eine hügelige Modellierrng ,nd rli Ër"in*uchsigen\nStrâu.chern gestaltet. Entlang der Grammet- uno HLidenlochstrasle sowie en¡ang derwestlichen Grundstücksgrenze betten Bäume die neue wohnsiedlung in ãe; \n\n-\n\nnachbarschaft lichen Kontext.\nFlachdächer werden extensiv begrünt, mit Ausnahme von Dachgärten,\nE rsch-l iess u n g swe g e n ode r te c h ru.s c h e n An I a g e n\nDachflächen werden mit Pflanzkisten und als-Aufenthaltsbereiche ausgestattet. Diese Artvon Dachbegrünung is.t.auch aus gestalterischer Sicht sinnvoll, sind doch die Dachflächenvon den umliegenden Hügellagen aus gut einsehbar.\n\nNaturqefahren\nH a n gw a s se r, G ru n dw asseraufsfoss\nDie ,Naturgefahrenkarte GeoView Kanton BL' enthält bezüglich der parzelle 1g11verschiedene Gefahrenhinweise (Hangwasser, GrundwassLraufstoss, Gefährdung\nerheblich).\n\n!yr.den Baugrund liegt ein Untersuchungsbericht des Geotechnischen lnstituts Basel vor.Die Versickerung für Meteonryasser wirdãls schlecht bis nicht geeignet ãinéãsiurt. eineversickerungsanlage sei für diesen standort nicht zu oã*ãir,riéltigén, e. ùliJoar.,er dieEinleitung des Meteorwassers in die Ergolz empfohlen.\n\nEnergie\n\nEneroiestandard\nDie Hauptbauten habe.n den zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Grenzwert\ndes Minergie-Standards einzuhalten.\n\nEneroieversorounq\nKonzept\n. Es ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen zu erarbeiten:\n\na) Minimierung 99s Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizität (2.8.\nNutzung von Abwârme, energieeffiziente Geräte und Bóleucntungl -b) Prioritäten fur die Energieversorgung:\n1. Einsatz erneuerbarer Energien \n\n-\n\n2. Anschluss ans Fernwärmenetz\n3. Anschluss ans Gasnetz\n\nc) Die Massnahmen werden auf Grund des Standes der allgemeinen anerkannten\nTechnik und nach dem Gebot der Verhältnismässigkeit festgeLgt.o lnhalt und Umfang des Energiekonzepts sind mit Oei StaOt Liesta-l und der Fachstelle\n\nEnergie des kantonalen Amtés für Umweltschutz und Energie (AUE) vor Einreichung\ndes Baugesuches abzusprechen.\n\nPhotovoltaik\n\n' Einrichtungen für die Gewinnung von Sonnenenergie sind grundsätzlich erwünscht.\n\n\n\nHindernisfreie Bauweise\nDie hindernisfreie Bauweise wird übergeordnet in $ 108 kantonales Raumplanungs- und\nBaugesetz geregelt.\n\n3. Massnahmen / Termine\n\nPlanunqsablauf\nDurchfüh ru ng Architektun¡vettbewerb\nStadtbaukommission - Orientierung Wettbewerbsergebnis\nAusarbeitung QP-Entwu rf\nKommunale Vorprüfung\nStadtbaukommission - Vorstellung Projekt und Quartierplan\nKantonale Vorprüfung\nOeffentliche Mitwi rkung\nStadtratsbeschluss\n\nAusblick\nEi nwoh nerratsbesch I uss\nPlanauflage- und Einspracheverfahren\nGenehmigung durch den Regierungsrat\n\nRealisierung Quartierplanüberbauuno\nVoraussichtliche Realisierung\n\n2014\n06.05.2015\nJuni - August 2015\nNov. 2015 - Jan. 2016\n16. Dezember 2015\nMärz- Juni 2016\n14.04. - 06.05.2016\n06.09.2016\n\n4. Quartal 2016\n1. Quartal 2017\n2. Quartal2017\n\nab 2018\n\nQu a rti e rpla nve rfa h ren\n\nVorprüfungen Stadt Liestal\nStadtbaukommission (SBK)\no Die Stadtbaukommission hat sich sowohl im Rahmen der Wettbewerbs und der\n\nkommunalen Vorprüfung mit der Überbauung befasst. Die SBK hat dem städtebaulichen\nEntwurf zugestimmt. Weitere Anliegen und Anregungen der SBK wurden im\nvorliegenden Projekt weitgehend berücksichtigt.\n\nLandschaftskommission (LSK)\n. Die Kommission hat im Rahmen der kommunalen Vorprüfung viele Anregungen zur\n\nOekologie eingebracht. Es konnten aus architektonischer Sicht nicht alle Anliegen wie\nz. B. grössere Gebäudedurchgänge für Kleintiere berücksichtigt werden\n\nStadtbauamt\nDas Stadtbauamt hat die Quartierplanvorschriften vorgeprüft. Die meisten Anpassungen\nwaren im Bereich Oekologie sowie Reglementsformulierungen gemäss aktuellen Standards\nerforderlich. Ein weiterer Schwerpunkt war die laufende Abstimmung mit der Planung des\nBau- und Strassenlinienplans im Hinblick auf einen künftigen Ausbau der\nHeidenlochstrasse.\n\n\n\n4.\n\nVorprüfunqen Kanton\n\nArealbaukommission (ABK)\n\n' Eine Beurteilung durch die kantonale Arealbaukommission war nicht erforderlich, dasdas Projekt städtebaulich sowohl im Rahnten oes wèttoewerbsverfahrens wie auchdanach durch Fachkommissionen beurteilt wurde\n\nDenkmal- und Heimatschutzkommission (DHK)\n\n' Da sich in unmittelbarer Nähe der Überbauung keine schützenswerten Gebäude\nbefinden, musste die Überbauung nicht durchäie kanionale DHK beurteilt werden.\n\nKantonale Vorprüfung\n\n' Die kantonale Vorp¡üfung fand mit Schreiben des Amtes für Raumplanung vom 9.August 2016 statt. Die Hinweise und vorgaben oes ràntons wuroen ñaðrr"gemeinsamer\npesplechung (Stadt Liestal, Bauherschafi, RaumplanÀrin, Baujurist) *ãitõ.iri"no\nberücksichtigt. Einige Punkte mussten danach noch bilateralzwischen einzelnen\nPlanungsbeteiligten geklärt werden, u.a. die Koordination mit dem ktlnftiten Bau- undStrassenlininenplan.\n\nOeffentliche Mitwirku nq\nDie öffentliche Mitwirkung fand vom 14.04. - 06.0s.2016 statt. Zudem fand am 1g.04.2016sowohl eine Anwohner- wie Medieninformation statt. Es wurde eine Stelluñg;är,r"\neingereicht. Diese hat die Stadt Liestal geprüft und mit den Mitwirkenden eiñ éespracrrdurchgeführt. Das Ergebnis ist einem Mr=twirkungsgericht zusammengefasst. Dieser ist nochvom stadtrat zu verabschieden und danach citfe-ntìicn aufzulegen. -\n\nFinanzierung\n\nAufiruendunoen / Erträæ\n\nStrasseninfrastruktur\n¡ Die Quartierplanung ,Grammet' löst selbst direkt keine Kosten für einen Ausbau der lnf-\n\nrastruktur aus' Der geplante Ausbau der Heidenlochstrasse erfolgt unabhängig von ein-\n19l1en Quartierplanungen und steht im Kontext der GesamtentwlcHung des Gebiets\n,Heidenloch'.\n\nI nfrastrukturbeitrag für euartierplanungen im ordenilichen Verfahreno pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche CHF 10._. 19'900 BGE à CHF 10.--, total CHF 199,000._\n\nSchulraum\nAufgrund der demographischen Entwicklung des Gebiets ,Heidenloch' ist es vorgesehen, in\nder..Quartierplanung Grammet zwei Kindergãrten zu ersteílen, welche auch durch Kinder der\numliegenden besehenden und entstehenden Quartiere (Cheddite, Heidenweid, Altbrunnen,\nusw') genutzt werden können. Realisierung und Kosten iind Bestandteil des euartierplan-\nvertrags und müssen noch geklärt werden.\n\nVenrvaltungsaufwand\nDie Venryaltung führt das Quartierplanverfahren durch und begleitet und unterstützt die\nQuartierplanverfasser bei der Erarbeitung der euartierplanvorschriften.\n\n\n\n5. Beilagen / Anhänge\n\ns (Beilagen zu ER_Vorlaqe):\nQP Grammet - Quartierplanreglènrent vom ZOOZ:Of O\nQP Grammet - situationsplan / schnittplan 1:500 vom 26.07 .2016\n\nNicht Bestandteil des Beschlusses:\nQP Grammet - Planungsbericht vom ZO.OZ.2016\nQP Grammet - Mitwirkungsbericht vom 26.07.2016\nQP Grammet - Anhang zum pranungsbericht vom 26.07 .20i6\nQP Grammet - Anhang A1 (Architektenptåine) vom 1s.02.i016, rev. 0s.07 .2016\n\nUnterlaoen auf der Homepaqe:\nwww.liestal. ch > Departemente/Bereiche > venrualtung > stadtbauamt > pla-\nnung/Planauflagen\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplan,G ram met'\n\nQ u a rti er:pl a n - Reg le m e nt\n\nVerabsch ied u n g du rch Stadtrat Liestal zuhanden Einwoh nerrat Liestal\n\nStand 22. August 2016\n\nBeschlüsse\n\nBeschluss des Stadtrates\n\nBeschluss des Einwohnerrates\n\nReferendumsfrist\n\nUrnenabstimmung\n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt\n\nPlanauflage\n\nNamens des Stadtrates\n\nDer Stadtprååsident\n\nNr vom\n\nDer Stadtverwalter\n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt mit Beschluss Nr.\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr. vom\n\nvom\n\nNamens des Regierungsrates\n\nDer Landschreiber\n\nBLASER + RAMSEIËR Architekien und Planer ETH HTL SIA FSU Gemeirrclestrasse 25 8032 ZiLrich\n\nTel 044 251 30 29 / info(@blaser-ramseier,ch\n\n\n\nlnhaltsverzeichnis\n\ns1\ns2\ns3\ns4\ns5\ns6\ns7\ns8\nse\ns10\ns 11\n\nErlass\n\nZweck und Ziele der Planung\n\nGeltungsbereich und lnhalt\n\nLage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nArt und Mass der Nutzung\n\nGestaltung und Nutzung des Aussenraumes\n\nErschliessung und Parkierung\n\nVer- und Entsorgung\n\nLärmschutz\n\nEtappierung, Grenzbau recht, Parzellierung\n\nStörfallvorsorge\n\nAbweichungen, Schlussbestimmungen\n\n3\n\n3\n\n3\n\n4\n\n6\n\n7\n\nI\n10\n\n10\n\n10\n\n11\n\n11\n\nStadt Liestal Quartierplan-Reglement <Grammet> - 22.08.201 6 2\n\n\n\nAnmerkuno Reolementsbestimmuno\n\nErlass\n\nZweck\n\nTiele\n\nGeltungsbereich\n\nlnhalt\n\nErlass\n\nDie Stadt Liestal erlässt, gestützt auf SS 2 bis 7 und $$ 37ff. des Raumplanungs-\nund Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar I 998 (Stand 1 . Januar 201 5), auf dem Areal\nmit Quartierplanpflicht (ZQP) ,Grammet' (Grundstück Nr. 181 1) den Quartier-\nplan ,Grammef (QP) bestehend aus:\n\n. Quartierplanreglement,Grammet' (OPR) (vorliegend)\n\n. Plan Situation und Schnitte ,Grammet' Massstab 1:500\n\n$ 1 Zweck und Ziele der Planung\nt Der Quartierplan ,Grammet' bezweckt die geordnete, haushälterische und sinn-\n\nvolle Nutzung des Bodens und soll, unter Berücksichtigung der örtlichen Verhält-\nnisse, eine umweltgerechte, städtebaulich und architektonisch überzeugende,\nprimär der Wohnnutzung dienende Bebauung gewährleisten. Besonderes Ge-\nwicht wird auf eine hohe Wohnqualität und für die Bewohner gut nutzbare, quali-\ntätsvolle Aussenräume gelegt.\n\nDie Uferschutzzone bezweckt den Schutz der Uferbereiche entlang der Ergolz\nals Lebensraum für Pflanzen und Tiere.\n\n' Mit dem Quartierplan werden im Wesentlichen folgende Ziele verfolgt:\n\na) Bebauung und Nutzung des Areals auf Basis des Siegerprojektes ,gloamy\nmorning' aus dem Wettbewerbsverfahren als Beitrag zur zeitgenössischen\nBaukultur\n\nb) Hohe Wohnqualität trotz Lärmimmissionen\n\nc) Hohe Freiraumqualität innerhalb der Wohnsiedlung sowie im Übergang zur\nUferschutzzone und zum angrenzenden Siedlungs- und Landschaftsraum\n\nd) Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise\n\ne) Attraktive Fusswegverbindungen innerhalb des Areals und deren Vernetzung\nmit dem Quartier\n\nf) Ermöglichung der Realisierung in Etappen\n\n$ 2 Geltungsbereich und lnhalt\nt Die im Plan ,Situation und Schnitte'dargestellte Begrenzung des Quartierplanes\n\n(Perimeter) ist massgebend für den örtlichen Geltungsbereich. Elemente aus-\nserhalb des QP-Perimeters haben lediglich orientierenden Charakter.\n\n' Die Vorschriften regeln insbesondere:\n. Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n. Art und Mass der Nutzung\n. Gestaltung und Nutzung des Aussenraumes\n. Erschliessung und Parkierung\n. Ver- und Entsorgung\n\nLärmschutz\n. Realisierung und Etappierung der Überbauung\n\nStadt Liestal Quartierplan-Reglement ( Grammet) - 22.08.201 6 3\n\n\n\nAnmerkunq Reolementsbestimmuno\n\nLage und Grösse\n\nBaubereiche für Haupt-\nbauten\n\nNebenbauten\n\nU nterniveaubauten\n\nGebäudeprofil\nVollgeschosse\n\nUntergeschoss\n\nAbgrabungen Unterge-\n\nschoss\n\nGeländer, Brüstungen\nund Dachrand\n\n$ 3 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\nt Für die Lage und Grösse der Bauten und Anlagen sind der Plan (Situation und\n\nSchnitte) sowie die Bestimmungen aus dem Quartierplanreglement massgebend.\n2 Die im Situationsplan bezeichneten Baubereiche Haus 1 und Haus 2 begrenzen\n\ndie mögliche Stellung ftir Hauptbauten und die überbaubare Pazellenfläche für\nHauptbauten. Jeder Baubereich kann mit einem einzigen, zusammenhängenden\nBaukörper bebautwerden. Haus 1 und Haus 2 können im Norden zusammenge-\nbaut werden; im Süden jedoch gilt ein Mindestabstand von 12m.\nBalkone dürfen die Baubereiche um max. 1.00m überragen.\n\n3 Eingeschossige An- und Nebenbauten wie Gartengeräteräume, überdachte Aus-\nsenplätze, Veloräume und -unterstände, usw. (exkl. Garagen oder Carports) sind\nim gesamten Perimeter, auch ausserhalb der Baubereiche und Bauiinien, zuläs-\nsig. An- und Nebenbauten dürfen die Gebäudehöhe (Oberkante rohe Dachkon-\nstruktion) von 3.50m ab neuém Terrain nicht überschreiten.\nDie Grundfläche von Nebenbauten darf gesamthaft maximal 150m2 betragen.\nZusätzlich ist die Überdachung der Einstellhallenzufahrt zulässig.\n\na Unterniveaubauten und Bauteile wie Einstellhallen, Technikräume und Lager-\n/Abstellräume etc. dürfen höchstens bis zum zulässigen Mass über das massge-\nbende, respektive über das tiefer gelegte Terrain hinausragen. Diese dürfen auch\nausserhalb des Baubereichs liegen und dürfen das gewachsene Terrain bis\n80cm überragen. Ausserhalb der Hauptbauten resp. der projizierten Fassadenli-\nnien sind Unterniveaubauten so zu konzipieren, dass sie nach aussen nicht oder\nunwesentlich in Erscheinung treten und integrierter Teil der Aussenraumgestal-\ntung sind.\nTechnisch bedingte Aufbauten zur Belichtung und/oder Belüftung von Räumen in\nUnterniveaubauten sind zulässig.\n\n5 Das Gebäudeprofil wird durch die im Plan ,situation und Schnitte' definierte zu-\nlässige Höhe - Kote Oberkante rohe Dachkonstruktion - und durch die maximale\nAnzahl Vollgeschosse (VG) definiert. Als Vollgeschosse gelten alle Geschosse\nausser dem Untergeschoss und dem Baubereich Dach. Untergeordnete techni-\nsche Bauteile wie z.B. Kamine, Abluftanlagen etc. auf den Dächern dürfen das\nGebäudeprofil überragen und haben sich bezüglich des Erscheinungsbildes ge-\ngenüber dem Hauptbau unterzuordnen. Auf eine gute Einpassung der techni-\nschen Bauteile ist besonders zu achten.\n\n6 Untergeschosse dürfen bis Oberkante roher Erdgeschossboden, gemessen an\nder äussersten Fassadenflucht, maximal 1.50m über dem gewachsenen bzw.\ndem abgegrabenen Terrain liegen. Bei Baubereich Haus I kann dieses Mass\nzwischen dem südlichen Ende (zur Ergolz) bis zum Richtungswechsel des Bau-\nbereichs bis maximal 2.00m betragen. Bei Baubereich Haus 2 kann dieses Mass\nab dem südlichen Ende (zur Ergolz) bis 20m Baubereichslänge maximal 3.50m\nbetragen.\n\n7 Abgrabungen am Untergeschoss sind bis auf das Erscheinungsbild von 1.50m\nzulässig. Zusätzlich können Abgrabungen, beidenen das Untergeschoss maxi-\nmal 3.50m hoch in Erscheinung tritt, für Einstellhalleneinfahrt und Eingänge zum\nU ntergeschoss ausgeführt werden.\n\nI Geländer, Brüstungen, Dachrandausbildungen dürfen die Oberkante der fertigen\nDachkonstruktion (ab OK Dach-Schutzschicht) um maximal 1.20m überragen.\n\nStadt Liestal Quartierplan-Reglement <Grammet> - 22.08.2016 4\n\n\n\nAnmerkunq Reolementsbestimmuno\n\nDachform\n\nBaubereiche Dach / Be-\n\ngehbares Dach / Dach-\n\ng¿irten\n\nOrangerie Dach\n\nVogelschutz\n\ne Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig. Fiir Nebenbauten ¡st die Dach-\nform frei.\n\n10 Die Baubereiche Dach sind firr die Erstellung der Dachbebauung definiert (Nut-\nzung siehe $ 4 Abs. 5). Die zulässige Höhe Baubereich Dach definiert die Kote\nOberkante rohe Dachkonstruktion. Die Gestaltung der begehbaren Dachfläche\nmit Wegplatten, Holzrosten, Pergolas etc. ist zulässig.\nFür die Nutzung der Dächer als Dachgärten sind optisch durchlässige Abschran-\nkungen (Drahtgitterzäune)an Fassade und innerhalb der Dachfläche bis 2.20m\nHöhe ab Oberkante fertig begehbarer Dachfläche gestattet.\n\nt' Der im Plan ,situation und Schnitte' definierte Bereich für die Erstellung einer\nOrangerie gestattet den Bau eines verglasten Volumens auf maximal 40m2\n\nGrundfläche. Die zulässige Höhe ab Oberkante fertig begehbarer Dachfläche bis\nOberkante fertige Dachkonstruktíon Orangerie beträgt 2.80m.\n\n12 Grossflächige Glasfassaden sind vogelsicher zu gestalten\n\nStadt Liestal Quartierplan-Reglement <Grammet> - 22.08.2016 5\n\n\n\nAnmerkuno\n\nNuÞungsart\n\nNutzungsmass\n\nAufteilung zul. Bruttoge-\nschossfläche auf Baube-\nreiche\n\nUmlagerung zul.\nBruttogeschossfläche\n\nNuÞung Baubereich\nDach\n\nNebenräume\n\nKindergarten\n\nS 4 Art und Mass der Nutzung\n1 lnnerhalb des Baubereichs Haus 1 und Baubereichs Haus 2 sind die Wohnnut-\n\nzung und wenig störende Betriebe zugelassen.\n\n2 Die Bruttogeschossfläche (BGF) im QP-Areal beträgt maximal 19'900m2.\n\nNicht zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche werden gerechnet:\n\na) Räume im Untergeschoss: Räume, die nicht als Wohn- oder Arbeitsräume\nven¡vendbar sind, Gemeinschaftsräume bis max. 12}mz Grundfläche.\n\nb) Verkehrsflächen wie Korridore, Treppen, Lifte, die überwiegend nicht anre-\nchenbare Räume erschliessen.\n\nc) allen Bewohnern / Beschäftigten und Besuchern dienende unterirdische Ein-\nstellräume für Motorfahrzeuge, unter- und oberirdische Abstellräume und Un-\nterstände für Velos, Kinderwagen etc.\n\nd) Technikräume und gemeinschaftliche Waschküchen/Trockenräume und ge-\nmeinschaftliche Abstellräume\n\nAn- und Nebenbauten gemäss $ 3 Abs. 5 QPR\n\nPergolen, ungedeckte Gartensitzplätze und Dachterrassen\n\nmindestens einseitig offene Balkone, Sitzplätze und Loggien; diese dürfen\nmit profillosen oder feingliedrig profilierten, einfach verglasten Elementen ge-\nschlossen werden.\n\nh) Aussentreppen die nicht der Haupterschliessung dienen\nt Die Bruttogeschossfläche von 19'900m2 ist wie folgt auf die zwei Baubereiche\n\naufgeteilt:\n\nBaubereich Haus I 7'700 m2total\nBaubereich Haus 2 12'2OO m2total\n\na Die Nutzungsumlagerung zwischen Baubereich Haus 1 und Baubereich Haus 2\nist bis maximal500m2 BGF möglich\n\n5 Die Baubereiche Dach dürfen nicht mit Räumen, welche zur anrechenbaren Brut-\ntogeschossfläche gezählt werden, bebaut werden. Nicht als anrechenbare Brut-\ntogeschossfläche gelten: Zugang zum Dach (Treppe / Lift), Nebenräume zur\nDachnutzung wie DuscheA¡VC-Raum, Abstellraum für Gartengeräte, überdeckter\nVordachbereich etc.\nDie maximale Fläche der Dachbebauung eines einzelnen Baubereichs Dach be-\nträgt 60m2. Pergolen zählen nicht zur Bebauungsfläche.\n\n6 Pro Wohnung ist ein Nebenraum als Keller in Untergeschossen von zirka 6m2\nFläche zu erstellen.\n\n7 lm Erdgeschoss von Baubereich Haus 1 ist eine Fläche von 580 m2 BGF frlr\n2 Kindergärten vorzusehen. Erstellung und Finanzierung werden mit der Stadt\nLiestal im Quartierplanvertrag geregelt.\nDer Bedarf ist rechtzeitig - in der Phase Vorprojekt - mit dem Stadtbauamt\n(Abteilung Hochbau) zu klären. Sollte kein Bedarf für die Kindergartennutzung\nvorhanden sein, kann die vorgesehene Fläche für Wohnen und wenig störende\nBetriebe genutzt werden.\n\ne)\n\nf)\n\ns)\n\nStadt Liestal Quartierplan-Reglement (GrammetD - 22.08.20'16 6\n\n\n\nAnmerkung .Reglementsbestimmung\n\nGestaltung\n\nNachweis der Aussen-\n\nraumgestaltung\n\nEinfriedigungen\n\nExtensivbegrrinung von\nFlachdächern\n\nBiodiversität / 0kologie\n\n$ 5 Gestaltung und Nutzung des Aussenraumes\n1 Fiir die Anlage der Frei- und Grünflächen - Erschliessungs- und Spielbereiche,\n\ninterne Wege, Hauszugänge und Privatgärten - sind die Festlegungen im Plan\n\n,Situation und Schnitte' massgebend.\nDie Bereiche des Aussenraums sind gemäss folgenden Vorgaben spezifisch zu\ngestalten:\n\na) Es ist ein Wegnetz zu erstellen, das sowohl die arealquerende Fusswegver-\nbindung gemäss Strassennetzplan sicherstellt, wie auch in Form von ge-\n\nschwungenen Wegen eine differenzierte Vernetzung des Areals von der\nStrassenseite durch den Hof zu den Hauseingängen und den Spielbereichen\ngewährleistet. Die internen Erschliessungwege können mit einem Hartbelag\nausgeführt werden, welcher seitlich mit einem befahrbaren, wasserdurchläs-\nsigen Kiesstreifen auf eine befahrbare Breite ausgestaltet wird.\n\nb) Für die Bepflanzung des Areals sollen, soweit möglich, die Baumarten wie\nz.B. Eichen, Erlen, Weiden und Pappeln, welche das Landschaftsbild der\nHartholzaue entlang der Ergolz prägen, übernommen werden.\nlm Hof soll das Terrain durch eine sanfte hügelige Modellierung und mit\nkleinwüchsigen Sträuchern gestaltet werden. Entlang der Grammet- und\nHeidenlochstrasse sind mindestens 10 Bäume zu pflanzen.\n\nc) Aufenthaltsbereiche und Spielorte können über die gesamte Anlage verteilt\nangeordnet werden.\nlm Hofbereich sind kleine Sitzgruppen und ein Spielbereich für Kleinkinder\nzu erstellen. Die grösseren Spielorte und Plätze sind ausserhalb des Hofes\nzu erstellen.\nlm Hofbereich sind für Erdgeschosswohnungen private Aussenbereiche bis\nauf eine Tiefe von max. 5.00m ab Fassade zugelassen.\n\nd) Der im Norden des Areals liegende, durch Mauern umschlossene Eingangs-\nhof mit Besucherparkplätzen, ist mit 6 Bäumen zu versehen.\n\n2 Die Umsetzung der Aussenraumgestaltung ist im Baugesuchsverfahren nachzu-\nweisen. Bei etappierter Realisierung sind für jeden Teil die Vorgaben umzuset-\nzen.\n\n3 Einfriedigungen sind bewilligungspflichtig und im Baugesuchsverfahren nachzu-\nweisen.\nDie Höhe von Umfassungsmauern des Eingangshofes mit Besucherparkplätzen\ndarf maximal 3.00m und die Höhe von Umfassungsmauern des südlichen Hofes\nzwischen den beiden Baubereichen darf maximal 4.50m ab neu gestaltetem Ter-\nrain betragen.\n\n4 Flachdächer mit Ausnahme derjenigen der Dachbebauung sind extensiv zu be-\ngrünen, soweit diese nicht für Dachgärten, Sitzplätze und Erschliessungswege\noder für das Aufstellen von technischen Anlagen benützt werden.\n\n5 Die Umgebungsgestaltung hat die Aspekte der Biodiversität resp. der Ökologie\nzu berücksichtigen. Auf mindestens 10% der anrechenbaren Grundstücksfläche\nsind ökologische Massnahmen zu realisieren. Als ökologische Massnahmen gel-\nten:\n\na) ökologisch gestaltete Grünflächen wie Blumenwiesen, Hecken, Ruderalbe-\npflanzungen zu 100 Vo\n\nStadt Liestal Quartierplan-Reglement <Gram met> - 22.08.201 6 7\n\n\n\nAnmerkunq Reqlementsbestimmuno\n\nTerrainveränderungen 6\n\nb) extens¡ve Dachbegrünung mit Substratschicht aus natürlichem Bodenmate-\nrial aus der Region und mit Vegetation ,,Basler Mischung" zu 5O o/o\n\nc) Begrünung von vertikalen Bauteilen (2.8. Fassaden, Mauern), befahrbare\nGrünflächen (wie z.B. Rasensteine) zu 2O%\n\nd) Kronenbildende Bäume zu 1O m2 pro Baum\n\ne) Nisthilfen zu 2 m2 pro Nisthilfe\n\n0 neue Uferschutzzone (650m2) zu 100Yo\n\nAus ökologischen Grtinden sind 50% der Flächen mit ökologischen Massnahmen\nauf unversiegelten Böden zu erbringen.\n\nDie Terrainanpassungen im Übergang zu und entlang der Heidenloch- und\nGrammetstrasse sind mit dem vorgesehenen Strassenprojekt abzustimmen.\nGrundsätzlich sind Aufschüttungen gegenüber dem heutigen Terrainverlauf und\ndamit eine Angleichung an den ursprünglichen Terrainverlauf eruünscht und so-\nweit sinnvoll über das Mass von 1.50m ab gewachsenem Terrain ohne Terrassie-\nrung möglich.\n\nDie Uferschulzzone dient der Erhaltung und Auf,ryertung des Uferbereiches als\nLebensraum für Pflanzen und Tiere. Die bestehende naturnahe Vegetation und\nBestockung sind geschützt, sie dürfen weder abgeholzt noch gerodet werden.\nVorbehalten bleiben Massnahmen für Pflege und Unterhalt. Es dürfen keine\nMassnahmen vorgenommen werden, die dem Schutzziel widersprechen.\nDie Uferbegleitvegetation ist wo notwendig im Sinne des Schutzziels mit stand-\nortgerechten, einheimischen Arten zu ergänzen. Unter anderem sind Ablagerun-\ngen jeglicher Art, Terrainveränderungen, Gartengestaltung sowie Einsatz von\nDünger und Pestiziden nicht zulässig.\n\nFür die Kindergärten sind Aussenraumflächen von 525 m2 bereitzustellen.\n\n7UferschuEzone\n\nAussenraum\nKindergarten\n\n8\n\nStadt Liestal Quartierplan-Reglement <Grammet> - 22.08.201 6 I\n\n\n\nAnmerkung Reglementsbestimmung\n\nKonzept\n\nÖffentlicher Weg\n\nParkierung\n\n$ 6 Erschliessung und Parkierung\n1 Für die Erschliessung und Parkierung ist der Plan ,situation und Schnitte' mass-\n\ngebend. Die Erschliessung des Areals erfolgt über die Heidenlochstrasse.\n\n' Der Fussweg gemäss gültigem Strassennetzplan ist für die Öffentlichkeit zugäng-\nlich zu halten und mit einem Hartbelag auszuführen. Die minimale Breite beträgt\n2.40m; bei den Hausdurchgängen ist eine Reduktion auf 2.00m zulässig. Bei der\nAusgestaltung und Beleuchtung der Durchgänge ist die Sicherheit besonders zu\nbeachten.\n\n3 Für die Wohnnutzung gilt:\n\na Die Stammparkplätze sind unterirdisch anzuordnen.\n\nb Für die Ermittlung des notwendigen Bedarfs für Veloabstellplätze gelten die\nRichtlinien des Kantons Basel-Landschaft.\n\nc Die Besucherparkplätze können oberirdisch und unterirdisch angeordnet\nwerden. Sie sind als solche zu bezeichnen, mtissen jederzeit frei zugänglich\nsein und dürfen weder vermietet noch fest zugeteilt werden.\n\nd Die Überdachung oberirdischer Autoparkplätze ist untersagt.\n\nStadt Liestal Quartierplan-Reglement (GrammetD - 22.08.2016 9\n\n\n\nAnmerkuno Reolementsbestimmuno\n\nWasserversorgung und\nAbwasserbeseitigung\n\nAbfallentsorgung\n\nEnergiekonzept / Wärme-\nversorgung / Energie-\nstandard\n\nGeplante Gemeinde-\nSchmutzwasserleitung\n\nLärmschutz\n\nEtappierung\n\nParzellierung\n\n$ 7 Ver- und Entsorgung\n1 Für die Wasserversorgung und die Abwasserbeseit¡gung sind die gesetzlichen\n\nBestimmungen und die entsprechenden Reglemente der Stadt Liestal massge-\nbend.\nDas Meteonvasser kann in die Ergolz abgeleitet werden.\n\n2 Für die Abfallbeseitigung gelten die entsprechenden Reglemente und Ver-\nordnungen der Stadt Liestal. lm Baugesuchsverfahren sind an geeigneten Stellen\nmindestens 2 Standorte für Container nachzuweisen.\n\n3 Für das Quartierplanareal ist ein Energiekonzept mit folgenden Zielen zu erarbei-\nten:\n\na Die Minimierung des Energiebedarfs hinsichtlich Wärme, Kälte und Elektrizi-\ntät (2.8. Nutzung von Abwärme, energieeffiziente Geräte und Beleuchtung)\n\nb Prioritäten für die Energieversorgung:\n\n- Einsatz erneuerbarer Energien\n\n- Anschluss ans Fernwärmenetz\n\n- Anschluss ans Gasnetz\n\nDie Massnahmen werden auf Grund des Standes der allgemeinen anerkannten\nTechnik und nach dem Gebot der Verhältnismässigkeit umgesetzt. lnhalt und\nUmfang des Energiekonzeptes sind mit der Stadt Liestal und der Fachstelle\nEnergie des kantonalen Amtes für Umweltschutz und Energie (AUE) vor Einrei-\nchung des Baugesuchs abzusprechen.\n\nEinrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind grundsätzlich enryünscht.\n\nDie Hauptbauten haben den zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Grenzwert\ndes Minergie-Standards einzuhalten.\n\na Für die geplante Schmutzwasserleitung der Gemeinde ist parallel zur Gewässer-\nbaulinie (entlang Ergolz)arealseitig ein Streifen von 3.00m Breite von Hauptbau-\nten und Nebenbauten freizuhalten.\n\n$ 8 Lärmschutz\n1 Für den gesamten QP-Perimeter gelten die lmmissionsgrenzwerte IGW der Emp-\n\nfindlichkeitsstufe I I (LSV)\n\n$ 9 Etappierung, Grenzbaurecht, Parzellierung\nI Die Realisierung der Überbauung kann gesamthaft oder in 2 Etappen erfolgen\n\n(Baubereich Haus 1 und Baubereich Haus 2).Für die Realisierung in Etappen\nstellen die Landeigentümer im Quartierplanvertrag sicher, dass alle notwendigen\nAnlagen in jeder Etappe vorhanden sind und die Realisierung der nachfolgenden\nEtappe nicht erschwert wird.\n\n2 Die Unterteilung des Areals in mehrere Parzellen ist möglich. Sämtliche Rechte,\ninsbesondere die aufgrund der Parzellierung notwendigen Dienstbarkeiten (Nä-\nher-, Grenz-, Anbau-, Über- und Unterbaurechte) sind im Quartierplanvertrag zu\nregeln.\n\nStadt Liestal Quartierplan-Reglement <Grammet> - 22.08.2016 10\n\n\n\nAnmerkung Reglementsbestimmung\n\nEmpfindliche Nutzungen\n(Kindergarten)\n\nAbweichungen\n\nWesentliche Abweichun-\ngen\n\nSpätere Renovationen\nund Ergänzungen\n\nVerhältnis QP-Reglement\n,Grammet'- ZRS Liestal\n\nlnkraftsetzung\n\nQuartierplanvertrag\n\n$ 10 Störfallvorsorge\nt lm Rahmen des Baugesuchsverfahrens sind Massnahmen zur Minderung der\n\nStörfallrisiken in Zusammenarbeit mit dem Sicherheitsinspektorat zu erarbeiten.\n\n2 Für die Kindergartennutzung (empfindliche Nutzung) sind folgende Massnahmen\numzusetzen:\n\na) Die Unterrichtsräume des Kindergartens sind ausserhalb des Gefahrenbe-\n\nreichs von 50m von der A22 entfernt zu plalzieren.\n\nb) Die Fluchtwege, wenn möglich auch Zugänge der Unterrichtsräume sind auf\nder von der 422 abgewandten Seite anzuordnen.\n\nc) Die Aussenbereiche des Kindergartens sind mit einem Schutzbauwerk ge-\ngen die A22 abzuschirmen. Als Schutzbauwerk gilt im Minimum eine 2m ho-\nhe Betonwand oder ein Nebenbau aus nicht brennbaren Materialien.\n\n3 Für Massnahmen der Stöfallvorsorge ist ein Nebenbau von max. 100m2 Fläche\nzugelassen. Dieser Nebenbau kann angrenzend an die Gewässerbaulinie resp.\n\nan die Uferschutzzone gestellt werden.\n\nS 1 1 Abweichungen, Schlussbestimmungen\n1 ln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie in Würdigung der beson-\n\nderen Umstände des Einzelfalls kann der Stadtrat der Baubewilligungsbehörde\n\nschriftlich begründet Ausnahmen von diesen Quartierplanvorschriften beantra-\ngen.\n\n2 Wesentliche Abweichungen von den Festlegungen im Quartierplan dÍirfen nur\n\naufg ru nd ei ner Quartierplan-M utation erfol gen.\n\nt Spätere Renovationen, Anderungen und Ergänzungen von Bauten oder Bautei-\n\nlen sind auf das ursprüngliche Gestaltungskonzept abzustimmen.\n\na Alle im Widerspruch zu den Quartierplanvorschriften stehenden früheren Vor-\nschriften gelten für das Areal innerhalb des Quartierplanperimeters als aufgeho-\nben.\n\n5 Der Quartierplan tritt mit der regierungsrätlichen Genehmigung in Kraft.\n\n6 Die Genehmigung der Quartierplanvorschriften durch den Regierungsrat setzt\nvoraus, dass die jeweiligen Grundeigentümerlnnen resp. Berechtigten sich ge-\n\ngenseitig alle für die Realisierung und die quartierplanmässige Funktionsfähigkeit\nder Überbauung erforderlichen Landabtretungen und Dienstbarkeiten einräumen.\nDazu haben sie und die Stadt Liestal - sofern notwendig - einen Quartierplan-\nvertrag abzuschliessen. Dieser ist öffentlich zu beurkunden.\n\nStadt Liestal Quartierplan-Reglement <Gram met> - 22.08.20 1 6 11\n\n\n\n\n\nÐ\n\nE\n\n¿\n\n-€\nE:\n\no,\n!õg#\n8=g_E\noù\n\nJ\n\n!\n\n!\n\n!\n\ni\n\n!\n\n¡\nI\n!\n!\n\n:¡\nf--t .t¡\n\n:¿\n\n-!\n\n:\n¡l\nI\n!\n\n!\n!\n\n$\n\n!\n\ni\n\nl5\n,E\n\n¡\nI,\n\n'""'".'.'.,i\n\nI*+** ì\n\nEå\n$å\n¡t\n\n¡i\niì.alilì¡ii\niio\n\nå\nI\n\ni\nj\n3\n\nil\n\niI\n:\nI!\nI\n\nI\n\nI\n\nI\n\nâÍ\n\n,l\nål\n\nit\nt\n\nå\nÅ t\n\nå\n!\nI\n\n¡ s\nI\n\njãÉ¡\nlt I\n\n-r¡ ¡\n\n{ 3àl Ë\nil!!!¡i;¡¡:sttr\n\nI\nt\nì\n\n¡\n\n¡\nt\n*\n\n¡\nI\nË\n\nsi\nI¡\ni\n\nI\n\nÌ\nI\n\nì\n¡\nI\nI\nI\n\nåI\n¡\n\n¡\n3\nI¡\n\nI\n{\n\nì\nt â\n\nt-a tlo o @o o@o o@^i\njoo@\n\nI irlNti rñ'l\n\n-l\n\nå\nli\n\n¡\n\n!\n\nl\n\nl:\n\n'l\n\n!\n\nl\n\n{\n\n;:l\n\n\n\n\n\n\n