text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n2018184DER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT\n\nQuartierplanung Kasi nostrasse\n\nKurzinformation Die Max Krattiger AG als Eigentümerin des Quartierplanareals plant\nauf dem heutigen Schreinerei-Areal eine Wohnüberbauung mit 3\nMehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 37 Wohnungen. Das Areal\nder Quartierplanung umfasst die Parzellen Nr. 2394, 2395, 2567,\n2568 mit einer Fläche von insgesamt 4'135 m2.\n\nDie Grundeigentümerin hat in den Jahren 201412015 einen Studien-\nauftrag mit drei Architekturbüros durchgeführt. Das Siegerprojekt\nvon Wandeler & Stocker Architekten, Liestal, bildet die Grundlage\nfür die vorliegende Quartierplanung. lm Zonenplan Siedlung der\nStadt Liestal ist das Areal der Wohn- und Geschäftszone WG3\nzugeteilt; zulässig sind Wohnnutzung und wenig störende Betriebe.\nDie Schreinerei ist zonenfremd und wird im Rahmen der\nBestandesgarantie weitergeführt. Diese Situation ist aufgrund der\nLärmemissionen nicht optimal. Der Schreinereibetrieb wird an einen\nanderen Standort verlagert.\n\nDie Überbauung bildet den Auftakt des sich neu entwickelnden\nHeidenlochquartiers. Eine verdichtete Bauweise ist an dieser Stelle\nen¡vünscht und bedingt eine Quartierplanung. Mit der Quartier-\nplanung kann zudem auf die Lärmimmissionen und Störfallrisiken\nder angrenzenden A22 reagiert werden.\n\nt34.1\n\n2lil!\n2.11ì\n\n25aa\n\nLJ\nrl\n\n, 8,,\nç\n\n2l,l1\n\n&'\n\nâ\nÕ\nç\n\nl)\n(:\n\nQ u a rti e r p I an Kasrnosfrasse\n\n\n\nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\nAntrag Der Ei nwohnerrat besch liesst die Quartierplanvorschriften\nKasinostrasse, bestehend aus:\n\nQuartierplan reg lement,, Kasi nostrasse", Stand 02.03.20 1 I\nQuartierplan ,,Kasinostrasse", Situation und Schnitte 1:500 vom\n14.11.2017\n\nLiestal, 08. Mai2018\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtvenrualter\n\nDaniel Spinnler Benedikt Minzer\n\n\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\n1. Ausgangslage / Rechtsgrundlage\n\nQP-Perimeter\n. Das Quartierplan-Areal umfasst die Parzellen Nrn. 2394,2395,2567 und 2568 mit einer\n\nFläche von 4'135 m2.\no Auf dem Areal befindet sich eine Schreinerei, welche an einen anderen Standort verla-\n\ngert werden soll.\no Das Areal befindet sich im Heidenlochquartier an der Kasinobrücke und der Autostrasse\n\nA22.ln unmittelbarer Nähe befinden sich die Sport- und Freizeitanlagen Gitterli.\no Die Talsohle ist mehrheitlich der Wohn- und Geschäftszone WG3 zugewiesen. Eine\n\nAusnahme bildet die südlich des Quartierplanareals gelegene úberbauung mit fünf- und\nsechsgeschossigen Mehrfamilienhäusern in der Spezialzone Wohnen Bestand.\n\n. Mit der Quartierplanung sind u.a. die Themen Lärmschutz und Störfallvorsorge abzu-\nhandeln.\n\nOrdentl iches Quartierplanverfahren\n. Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanvorschriften\no Der Regierungsrat genehmigt die Quartierplanvorschriften\n\nPlanunosteam\no Auftraggeber und Landeigentümer: Max KrattigerAG, Liestal\no Architekten: Wandeler & Stocker Architekten GmbH, Liestal\no Raumplaner: Stierli + Ruggli lngenieure und Raumplaner AG, Lausen\n. Anlagewert: ca. 24Mio.\n\n2. Lösungsvorschlag/Projektbeschrieb\n\nAlloemein:\no Ausnützungsziffer: 102o/o\n¡ 3 Baukörper mit 7 und zweimal 5 Vollgeschossen, inkl. ebenerdige Zugangsgeschosse\no Bruttogeschossfläche: 4'200 m2\no Nutzungsart: Wohnüberbauung mit ca. 37 Miet- und Eigentumswohnungen\n\n(Gebäude A ca. 11 Wohnungen, Gebäude B ca. 18 Wohnungen, Gebäude C ca. 8\nWohnungen, im EG Geschäftsnutzung möglich)\n\n. Wohnnutzung gemäss $ 21 Abs. 1 RBG sowie nicht störende Nutzungen\no Hindernisfreie Bauweise im Sinne von g 108 Abs. 2 RBG\n\nba\nRegelbauweise\nWG3\n\nQuartierplan Kasi nostrasse\nlnfrastrukturbeitrag: CHF 10.-/m2 BGF\n\nAusnützunqsziffer 80o/o 102 o/o\n\nVollgeschosszahl 3 5-7\nWohnunqsanzahl Frei frei\nFassadenhöhe 10m Fassadenhöhe = Gebäudehöhe\nGebäudehöhe 13.5 m 17 m (Haus A + C), 24 m (Haus B)\nGebäudelänge 40m begrenzt durch Baubereiche (max. 24 m)\n\n\n\nDemographische Entwicklung\n\nAuswirkunqen auf die demoqraphische Entwickluno\n- AnzahlWohnungen 37\n- Personen pro Wohnung 2.3\n- Personen total 85\n- Kinder pro Wohnung 0.3\n- Kinder total 12\n\nAuswirkunoen auf den Schulraumbedarf im Schulkreis Gestadeck\n. Gemäss Schulraumplanung der Stadt Liestal decken die vorhandenen lnfrastrukturen\n\nden zusätzlichen Schulraumbedarf im Schulkreis Gestadeck nicht ab, weswegen\nerforderliche Enueiterungen sowohl planerisch wie vertraglich gesichert sind\n(Doppelkindergarten Gram met, gesichert m ittels Quartierplanvertrag).\n\nAuswirkunqen auf ..Steuern und Finanzausqleich"\n¡ Ausgleichsniveau CHF 2'400/Einwohner\no Steuerertrag plus Finanzausgleich bei 85 Personen: TCHF 204\n\nVerkehr\n\nErsch I iessu nq motorisierter I nd ivid ua lverkehr\nZubringer\n. Die Erschliessung der Einstellhalle für sämtliche Stammparkplätze erfolgt über die\n\nHeidenlochstrasse.\no Die Erschliessung der oberirdischen Besucherparkplätze erfolgt über die Kasinostrasse.\n\nAusbau der Erschliessung\n¡ Für die Heidenloch- und die Kasinostrasse ist ein neues Strassenprojekt in Planung. Die\n\nQuartierplanung selbst führt zu keinem Ausbau der Erschliessung, da das Areal\nunmittelbar ab der bestehenden Strasse erschlossen wird.\n\nHinweis\no Mit der Realisierung der Quartierplanung sind keine baulichen Auswirkungen auf die\n\nstädtischen Werkleitungen (Kanal, Wasser) in der Heidenloch- oder Kasinostrasse\nabsehbar.\n\nParkplätze\nEinstellhalle\n. Sämtliche Stammparkplätze werden unterirdisch in der Einstellhalle angeordnet.\no Das Projekt geht aktuell von 37 Stammparkplätzen aus.\n\nO berird isch e Parkpl ätze\n. Die voraussichtlich 12 Besucherparkplätze liegen oberirdisch mit Zufahrt von der\n\nKasinostrasse.\n\nOffe ntt iche Parkpt ätze\no Keine, es handelt sich um private Parkplätze\n\n\n\nLanqsamverkehr\nRadrouten\no Das Quartierplan-Areal liegt an der kantonalen Radroute und ist mit dem Velo gut vom\n\nStedtli her erreichbar.\n. Es ist die Absicht der Stadt, in mehreren Bereichen der Heidenlochstrasse eine Tempo\n\n3O-Zone einzuführen, was eine Verbesserung der Sicherheit sämtlicher\nVerkehrsteilnehmer mit sich bringen wird.\n\nFusswege\n. Das Quartierplan-Areal ist fussläufig sowohl über die Kasinostrasse (Richtung Gitterli),\n\nals auch über die Heidenlochstrasse (Bushaltestelle) erreichbar.\nr Der Strassennetzplan sieht eine öffentliche Fusswegverbindung zwischen Kasino- und\n\nGrammetbrücke vor. Das auf dem Quartierplan-Areal verlaufende Wegstück ist an der\nwestlichen Areal-Grenze vorgesehen.\n\nVeloabstellplätze\no Die Veloabstellplätze sind in den Zugangsgeschossen der drei Baukörper untergebracht.\n\nAnbindung an den OeV\n¡ Das Quartierplan-Areal liegt an der Buslinie Nr. 78 und befindet sich in 100 m Entfernung\n\nvon der Bushaltestelle Heidenloch.\n\nLärmbelastung\no Für das Quartierplan-Areal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) ll.\no Die lmmissionsgrenzwerte werden an den Baukörpern je nach Distanz zur Autostrasse\n\nA.22 um 4 -7 dB tags und 3 - 10 dB nachts überschritten. ln Absprache mit der\nAbteilung Lärmschutz des Amts für Raumplanung werden Massnahmen am Gebäude\ngetroffen (2.8. schiebbare Glaselemente, spezielle Lüftungsflügel). Langfristig ist durch\ndie Sanierung der A22 von einer Lärmreduktion auszugehen.\n\nFreiräume / ökologie / Naturgefahren\n\nFreiräume\no Die Nutzung, Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes wird durch den\n\nQuartierplan bestimmt. Für die Bepflanzung sind einheimische und standortgerechte\nArten zu berücksichtigen. Anpflanzungen mit Arten, die zu den invasiven Neophyten\ngezählt werden, sind nicht zulässig.\n\no Freiflächen bilden den Zugang zu den Baukörpern und dienen gleichzeitig als\nBegegnungsort. lm westlichen Arealteil ist ein Quartierplatz mit Spielgeräten\nvorgesehen.\n\no Der Quartierplatz dient als Spiel-, Aufenthalts- und Verweilfläche. Zulässig sind\nentsprechende Aussenrauminfrastruktur-Einrichtungen wie Sitzgelegenheiten,\nUberdachungen von Spiel- und Ven¡veilflächen, Spielgeräte und dergleichen.\n\no Die im Quartierplan ausgewiesenen Freiflächen dienen der Fussgänger- und\nVeloerschliessung sowie als Begegnungsort. Mindestens 1/3 der Freiflächen sind als\ngestaltete Grünfläche anzulegen.\n\n\n\nÖkolooie\nAuf einer Fläche von mindestens 1000 m2 sind ökologische Massnahmen zu realisieren. Es\nsind im Minimum dreiverschiedene Massnahmen zu wählen. Als ökologische Massnahmen\ngelten:\n- Ruderalflächen, Kieswege oder Kiesflächen entlang der Wege mit einer Mindestbreite\n\nvon2 Metern zu 100o/o\n\n- Blumenwiese mit a¡rei bis drei Schnitten pro Jahr, erster Schnitt ab 15. Juni, Ansaat mit\ngeeignetem Saatgut zu 100o/o\n\n- Hecken, Strauchgruppen aus verschiedenen ökologisch wertvollen, einheimischen und\nstandortgerechten Gehölzen zu 100o/o\n\n- Hochstaudenfluren mit mehrheitlich einheimischen Arten zu 100o/o\n\n- Weiher zu 100o/o\n- Flachdachbegrünungen mit natürlichem, einheimischem Bodensubstrat und\n\neinheimischem Saatgut (2.8. Basler Mischung) zu 50o/o\n\n- kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum\n\nDie Quartierplanüberbauung ist für Kleintiere sicher zu gestalten, sodass keine\nKleintierlallen entstehen.Strassen, Wege und Plätze sind soweit technisch möglich und\nsinnvoll wasserdurchlässig auszuführen oder über die Schulter zu entwässern.\n\nSämtliche in den Quartierplanvorschriften bezeichneten Grünelemente sind dauernd zu\nerhalten und fachgerecht zu pflegen.\n\nlm Rahmen des Baugesuchverfahrens ist der Nachweis zu erbringen, dass die Vorgaben\nder Quartierplanvorschriften zur Umgebungsgestaltung eingehalten werden.\n\nNaturqefahren\nHangwasser, Grundwasseraufsfos s, H ochwasser\n\nFür das Quartierplan-Areal liegt ein Gefahrenhinweis für Hangwasser und\nGrundwasseraufstoss vor. Dieser dient als Hinweis für das Bauprojekt und muss nicht in die\nNutzungsplanung übertragen werden.\n\n. lm südwestlichen Abschnitt des Quartierplan-Areals befindet sich eine kleine Fläche mit\neiner Restgefährdung durch Hochwasser. Dies führt gemäss kantonaler Wegleitung zu\nkeinen Nutzungseinschränkungen.\n\nBebauung\nEnerqiestandard\no Die Bauten sind nach dem zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Grenzwert des\n\nMinergie-P Standards zu realisieren.\n\nEnerqieyprsorqunq\no Die Uberbauung ist an den Wärmeverbund Hallenbad der EBL anzuschliessen. Vom\n\nAnschluss kann abgesehen werden, wenn eine gleichwertige oder bessere\nEnergieversorgung nachgewiesen wird, welche mehr erneuerbare Energie als der\nWärmeverbund Hallenbad nutzt.\n\nPhotovoltaik\n. Die Erstellung von Solaranlagen (Photovoltaik) zur Stromproduktion ist zulässig\n\n\n\nHindernisfreie Bauweise\n. Die hindernisfreie Bauweise wird übergeordnet in $ 108 kantonales Raunnplanungs- und\n\nBaugesetz geregelt.\n\n3. Massnahmen / Termine\n\nPlanunosablauf\nDu rchführu ng Studienauftrag\nVorstellung Bebauungskonzept in Stadtbaukommission\nEntwu rf Q P-Vorsch riften\nAbgabe an Stadt Liestalzur kommunalen Prüfung\nFreigabe durch SR für kant. Vorprüfung und Mitwirkung\nI nform ationsvera nstaltu ng für d ie Nach barschaft\nOeffentliches Mitwirkungsverfahren\nMitteilung Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung\nGespräche mit Mitwirkenden\nUberarbeitung nach Vorprüfung und Mitwirkung\nBeschlussfassung durch Stadtrat\nAusblick\nBeschlussfassung durch Einwohnerrat\nReferendumsfrist\nAuflageverfahren\nEinspracheverfahren\nGenehmigung durch den Regierungsrat\n\nRealisierunq der Quartierplanüberbauunq\nVoraussichtliche Realisieru ng\n\nOkt.2014 - Feb. 2015\n19.08.2015\nJan. - Mär. 2016\n31.03.2016\n13.12.2016\n10.01.2017\n02.02.2017 - 03.03.2017\n21.02.2017\n24.10.2017\nNov.2017\n08.05.2018\n\n213.Q.2018\nca. Aug./Sep.2018\n4. Q.2018\n4. Q.2018 t 1. Q.2019\n1. Q.2019 t2.Q.2019\n\nab 2O2O\n\nQu a rt i e rp I a nverfa h re n\n\nVorprüfunqen durch die Stadt Liestal\nStadtbaukommission (SBK)\n¡ Die Stadtbaukommission hat das Projekt am 19.08.2015 beurteilt und dem\n\nstädtebaulichen Entwurf zugestimmt. Die Kritikpunkte wurden bearbeitet und behoben\n\nLandschaftskomm ission ( LSK)\n. Die Landschaftskommission wurde im Rahmen der kommunalen Vorprüfung in die\n\nQuartierplanung miteinbezogen. Die Vorschläge wurden umgesetzt.\n\nStadtbauamt (SBA)\n. Das Stadtbauamt hat die Quartierplanvorschriften geprüft und verschiedene\n\nOptimierungsvorschläge und Anliegen eingebracht, welche in der vorliegenden Planung\nberücksichtigt wurden.\n\nArealbaukommission (ABK)\n. Aufgrund der Projektevaluation via Studienauftrag mit Fachbeurteilung und der\n\nnachfolgenden Beurteilung des Bebauungskonzepts durch die Stadtbaukommission\nwurde auf die Vorstellung des Projekts bei der Arealbaukommission verzichtet.\n\n\n\nDenkmal- und Heimatschutzkommission (DHK)\n. Da sich in unmittelbarer Nähe der Überbauung keine schützenswerten Gebäude\n\nbefinden, musste die Überbauung nicht durch die kantonale DHK beurteilt werden.\n\nKantonale Vorprüfunq\no Die kantonale Vorprüfung wurde vom 20. Dez. 2016 - 21. Feb.2017 durchgeführt. Die\n\nEmpfehlungen und Hinweise des Kantons sind in das Projekt eingeflossen. Das Projekt\nmusste anschliessend in einigen Punkten überarbeitet werden. Die vollständige Stel-\nlungnahme des Amtes für Raumplanung sowie die Zusammenstellung der planerischen\nUmsetzung ist Planungsbericht unter Ziffer I dokumentiert.\n\nMitwirkunqsverfahren\n. Die Quartierplanung Kasinostrasse wurde vom 02.02. - 03.03.2017 öffentlich zur Mit-\n\nwirkung aufgelegt. Es wurden 17 Beiträge eingereicht. Die Stadt Liestal hat diese ge-\nprüft und Mitwirkungsgespräche durchgeführt.\n\n. Wesentliche Punkte aus der Mitwirkung sind die Höhe der Baukörper, der Schattenwurf\nund die befürchtete Zunahme der Verkehrsbelastung.\n\no Der lnvestor hat als Reaktion obiger Punkte die Geschosszahl beim Baubereich B von 8\nauf 7 Geschosse und beim Baubereich C von 6 auf 5 Geschosse reduziert. Der Schat-\ntenwurf auf das umliegende Quartier wurde mittels eines Schattengutachtens nachge-\nwiesen und die Zunahme des Verkehrs sowie allfällige Möglichkeiten zur Optimierung\nder Verkehrssicherheit /-anbindung in einem gebietsübergreifenden Verkehrsgutachten\ndokumentiert.\n\nr Der Mitwirkungsbericht informiert über alle Mitwirkungseingaben und deren Umgang.\ne Das Mitwirkungsverfahren ist mit der Auflage des Mitwirkungsberichts vom 03.-\n\n24.05.2018 abgeschlossen.\n\nDie zahlreichen Eingaben der Mitwirkung und Vorgaben aus der kantonalen Vorprüfung er-\nforderten eine längere Ueberarbeitung der Quartierplanung.\n\n4. Finanzierung\n\nStrassen i nfrastru ktu r\nDie Quartierplanung Kasinostrasse verursacht selbst direkt keine Kosten für einen Ausbau\nder lnfrastruktur. Der geplante Ausbau der Heidenlochstrasse erfolgt unabhängig von ein-\nzelnen Quartierplanungen und steht im Kontext zur Gesamtentwicklung des Gebiets.\n\nSchulraum\nDie demographische Entwicklung des Gebiets Heidenloch erfordert einen Ausbau der\nSchulrauminfrastruktur (Kindergarten) im Schulkreis Gestadeck, welcher innerhalb der\nQuartierplanung Grammet sichergestellt wird. Dieser Kindergarten kann auch von Kindern\nder umliegenden Quartiere genutzt werden.\n\nlnfrastrukturbeitraq\nGemäss Stadtratsbeschluss vom 13.12.2011 haben die Grundeigentümer respektive deren\nRechtsnachfolger für die sich aus ,,Quartierplanungen im ordentlichen Verfahren"\nergebenden Vorteile einen lnfrastrukturbeitrag von CHF 10.- pro m2 Bruttogeschossfläche\n(BGF) an die Stadt Liestal zu entrichten.\n\nlnfrastrukturbeitrag: maximal CHF 42'000.-- (4'200 m2 BGF à CHF 10.--)\nDie Regelung erfolgt im Quartierplanvertrag.\n\n\n\nVenilaltunqsauñ^/and\nDie Venryaltung führt das Quartierplanverfahren durch und begleitet und unterstützt die\nQuartierplanverfasser bei der Erarbeitung der Quartierplanvorschriften\n\n5. Beilagen / Anhänge\n\nRechtsverbindlich und Bestandteile des Beschlusses:\n\nQuartierplanreglement,,Kasinostrasse", Stand 02.03.201 8\nQuartierplan,,Kasinostrasse", Situation und Schnitte 1 :500 vom 14.1 1.2017\n\nOrientierend / nicht Bestandteil des Beschlusses:\nBegleitbericht vom 1 6.03.201 I\nMitwirkungsbericht vom 1 0.04 .2018\nSchattengutachten vom 1 2.06 .2017\nVerkehrskonzept vom 1 3.09.201 6\n\nAlle Unterlaqen auf der Homeoaoe:\nwww.liestal.ch > Venrualtung > Departemente / Bereiche > Stadtbauamt > Planungen /\nPlanauflagen\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\nKanton Basel-Landschaft\n\nQua rtie rp lan- Reg le ment\nQuartierplanu ng Kasinostrasse\n\nStand Dokument 02.03.2018\n\nStand Verfahren: Beschlussfassung\n\n\n\nS+&BB S:Pþ¡*b[i$bl!0160_QP K¡dnogresD2_R.glâm.nt D4,&æhlu$fûsunruola0_R6s01_EnWo_&dluda.eru_æl&302.dod\n\nBearbeitung:\n\n-t= \n,< sre4i+Ruesri\n\n---Jlllngenieure+FôumplonerAGlUrÌerdolskesse3S,Posuachl4zllSLausenl061026S430lMstierli-.uggli.ch\n\n\n\n\n\nKomntt / Hlrye¡se\n\nQP-Vorschriften\n\nQP-Bestandte¡le\n\nZweck\n\nZiele\n\nErlass\n\nI Die Stadt Liestal erlässt, gestützt auf S 2 - 7 und 37 ff. des kantonalen Raum-\nplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998, Quartierplan-Vor-\nschriften zur Quartierplanung Kas¡nostraasê, bestehênd aus:\n\n. Quartierplan Kasinostrasse (Situationsplan / Schnittplan) im Massstab\n1:500\n\n. Quartierplan-Reglement\n\nWe¡tere Grundrisspläne und Schnitte gelten als Richtlinien. D¡ese Pläne sowie\ndas Richtmodell dienen als Beurteilungsrichtlin¡en fi¡r d¡e kubische Gestaltung\nbzw. für die Detailplanung ¡m Rahmen des Baugesuchsverfahrens und unter-\nliegen nicht dem Beschluss- und Genehmigungsverfahren.\n\nS I Zweck und Ziele der Planung\n\nDie Quartierplanung Kasinostrasse bezweckt einê geordnete, haushälterische\n\nund sinnvolle NuEung des Bodens und soll eine umweltgerechte, wohnhygie-\nnisch, arch¡tektonisch und st¿ldtebaul¡ch sowie der Umgebung angepasste\nÜberbauung gewährleisten.\n\n2 Mit diesem Quartiêrplan wordên im Wesentlichen folgende Z¡ele verfolgt:\n\n. Sicherstellung einer quart¡erverträglichen Siedlungsentwicklung durch Auf-\n\nwertung des Areals und UmnuEung eines Produkt¡onsstandorts in ein\n\nAreal mit Wohn- und Geschäftsnutzung\n. Qualitativ hochwertige Verdichtung von bestehenden Wohn- und Ge-\n\nschäftsbauzonen\n. Sicherstellen einer qualitativ hochwertigen Überbauung mit WohnnuEung\n\nin Beachtung der bestehenden Lårmbelastung\n. Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise\n\nDas Eebauungskonzept Kas¡rcslraw wurde vom Architektur-\n\nbürc Wanddq & Stockq Archltek¡en GmbH, L¡estal entw¡ckelt,\n\n\n\nKomnt{/H¡Ne¡æ\n\nS 2 Geltungsbereich\n\nGeltungsbereich 1 Die Quartierplan-Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quartjerplan-\nPerimeters. Planelemente ausserhalb des Quartierplan-Per¡meters haben le-\ndiglich orientierenden Charakter.\n\nS 3 Art der baulichen Nutzung\n\nArt der baulichen\nNuEung\n\nNebenbautèn 2 Die Nutzungsart von Nebenbauten richtet sich nach den QuartierbêdUrfn¡ssen.\nEs muss sich bei der Nutzung um siedlungsausstattendê Quartierinfrastruktur\nhandeln.\n\nS 4 Mass der baulichen Nutzung\n\nDefin¡t¡on der baulichen I Das Mass der baulichen NuÞung wird mittels der anrechenbaren Bruttoge-\nNutzung schossfläche (BGF) der Gebäude gemäss S 49 Abs. 2 und 3 RBV berechnet\n\nund ausgewiesen\n\n1 Als Art der baulichen Nutzung wird die Wohn- und Geschäftsnutzung im Sinne\nvon S 21 Abs. 2 RBG festgelegt.\n\nDq Zwnplan Siedlung der Sladt Liedal legt fi)r dbses Gettiet a/s\n\nGrundnutzu¡1q d¡e WG3 - Zore fest.\n\nDer S¡edlutv d¡erende Elmíchtungen w¡e z, B. Entwgungs¡nfra-\nstrul<tußn, Geräteæhopf, Unteßtända für Sp¡elen und / oder Be-\ngegnen, Velounteßl nde, Trcfostat¡on u. a. m.\n\nAls anrechenbare BruttogeæhoæiëclÊ g¡lt d¡e Sumre aller de m\nWohnen, Aùeíten und dem Gewehe d¡enonden und h¡eiürver-\nwendbaEn GeachñÍlächen. Díe Mauer. u¡td Wandquerschn¡tte\n\nwqden mitgercchret.\n\n2\n\n\n\nNuEungsmass\n\nNebenbauten\n\n2 Nicht angerechnet an die Bruttogeschossfläche werden:\n\na) Räume im Untergeschoss, welche vollständig unterdem gewachsenen\n\nund/oder gestalteten Terra¡n l¡egen werden. Lichtschåchte m¡t einer\n\nTiefe von max¡mal 1.0 m s¡nd zulåssig, sofern sie nicht mehr als 10olo der\n\nFassadenabwicklung betragen;\nb) Räume im Erdgeschoss, welche nicht für das Wohnen oder das Arbeiten\n\nverwendêtwerden können, inkl. deren Erschliessung, z.B. Einstellräume\n\nfür Velos, Kindenivagen u.å. Abstellräume , Wasch- und Trockenräume,\n\nTechn¡kräume, mindestêns einseitig offene Erdgeschosshallen;\nc) Verkehrsflächen wie Korr¡dore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich\n\nn¡cht anrechenbare Räume erschliessen;\n\nd) Den Bewohnern und Besuchern dienende überdeckte, m¡ndestens e¡n-\n\nseitig offene Bauteile wie Dachtenassen, Loggien, Gartensilzplätze, ein-\n\nund vorspringende Balkone, soweit sie nicht als Laubengänge dienen,\n\nVordächer; Balkone und unmittelbar an das Haus anschl¡essende SiÞ-\nplätze dürfen allseits m¡t profillosen, einfech verglasten Elementen ver-\n\nsehen werden.\ne) Eingeschossige, unbewohnte Nebenbeuten gemäss $6.Abs.2 QPR\nf) Mehrstärken von Gebäudeaussenwänden über 40 cm.\n\n3 Die maximal zulässige Brutlogeschossfläche (BGF) innerhalb der Baubereiche\nfûr Hauptbauten beträgt für das Quart¡erplan-Areal ¡nsgesamt:4'200 m' BGF.\n\n4 Als Nebenbauten gelten eingeschossige, unbeheiáe Bauten, welche nicht ei-\nner Wohn- oder Geschäftsnutzung dienen. Die maximale Grundfläche für Ne-\nbenbauten beträgt pro Beukörper 30 m2, insgesamt 120 m2.\n\nDellnit¡on BGF angelehnt an Añ 28 ZRS Uestal\n\nBe¡m E'dgæchoæ handelt es s¡ch um ein Zugaflgsgeschoss,\n\nwelÇhes neben dü Etschliessung nicht an die BGF\n\nanrechenbare Flächen w¡e VoloabstellÉure, Wasch- und\n\nTrcôkenräure, Abstellràure (,,Keilel') ùûfass¿\n\nNdchvollzug dør BrulÍogeschossfltíche (BGF)\n\nBGF gem. ArÇh¡tekturprojekl\nBGF Reserye ca,3vø\n\n4'093 Íf\n+ 107 trt\n\nmex. BGF 4'200 nÍ\n\nNachwolt dor baulìchon Aßní¡Aung (Aßní¡Autvszfflat, AZ)\n\nfürNutzungmìsgebendeQP-Fläche 4'135Íf\n4'200 rl\n\nAZ= \n\n- \n\n=1.02\n4'135 r#\n\n\n\nKomnl* / H¡Me¡se\n\nBaubereiche für Haupt-\nbauten\n\nNebenbauten\n\nMe$weise Gebåude-\nhöhe\n\nUnterirdische Bauten\nund Bauteile\n\nAbstellräume\n\nDachform, Dachbegrü-\nnung\n\nGlasflächen\n\nS 5 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nI Die Baubereiche im Situat¡ons- und Schnittplan begrenzen die Lage und Höhe\nder Hauptbauten.\n\n2 a) Nebenbauten können in Beechtung der Strassenbaulinien und der Grenz-\nabstände zu nachbarlichen Pazellen und m¡t Ausnahme der Grünflächen\nim gesamten QP-Perimeter plaÞiertwerden.\n\nb) Nebenbeuten dürfen e¡ne Gebäudehöhe von 3.50 m ab gestaltetem Tenain\nnicht überschre¡ten.\n\n3 Die GebäudehÖhe der Haupt- und Nebenbauten wird bis Oberkante fertiger\nDachrand (Flachdach) bzw. fertiges Daches gêmêssen.\n\na a) Der Überbauung dienende unterirdische Kellergeschosse und technische\nAnlagen wie Schutzråumê, Heizzentralen und dergleichen sowie die Ein-\nstellhallen können unebhångig davon erstellt werden, ob sie im QP einge-\nzeichnet sind oder nicht.\n\nb) Untðrirdische Bauten und Bauteile sind so zu konzipieren, dass sie nach\naussen kaum in Erscheinung treten und dass sie das bauliche, betriebliche\nund aussenråumlichê Gesamlkonzept nicht beeinträchtigen\n\n5 Es sind wettergeschi¡tzte, genügend grosse, von aussen ohne Treppe zugäng-\nliche Überdachungen oder Einstellråume für Fahrräder und KindeMagen zu\n\nerstellen.\n\nô Als Oachform f{¡r die Hauptbauten w¡rd das Flachdach festgelegt. Flachdächer\nsind mit einheim¡schem Seágut extensiv zu begr{¡nen. Als Substrat ist natürli-\n\nches Bodenmeterial zu verwenden. Die Dachform für Nebenbeuten ist fre¡.\n\n7 Glasflächon sind so zu gestalten, dass diêsê für Vögel keine Gefahr darst€llen.\n\nEmþfehluno füt Dachbeqrûnuno: Vewendung von e¡nhe¡mí-\n\nsçhem Saatgut (2.8. 'Basler Pîlanzenm¡schung ft)r extens¡ve\n\nDachbegdinungen'). Als SubstÊt rech Mögl¡chkeit natíidiches\n\nBodenmlerial wëhlen und einbauen.\n\nNáhere lnfomat¡onen zum Vogelachutz be¡ der Vogelwaile Sefr\npach: htt p: rlrww. vogelw arte, ch\n\n4\n\n\n\nKomñ{/HlMe¡æ\n\nTechnische Baute¡le\n\nauf dem Dâch\n\nStådtebauliche Einpes-\n\nsung\n\nRenovat¡onen /\nErgänzungen an Bauten\n\nGrundsaÞ\n\nTerrainhöhen\n\nI Tochnische Bauteile auf dem Dach (Oberlichter, L¡ttüberfahrten, Heizungs-,\n\nKlima- und Li¡'ftungs¡nstalletionen, Monoblocks etc.) dürfen die maximale Ge-\n\nbäudehöhe und die Beubereiche gemäss der jewêils technischen Notwendig-\n\nkeit Ubenagen. lhre Erscheinung muss sich dem Gebäude unterordnen.\n\ne Haupt- und Nebenbauten sind aufe¡nanderabzustimmen. Sie sind hinsichtlich\n\nArch¡tektur, Material und Farbe - auch bei spåteren Sanierungen - sorgfältig\n\nso zu gestalten, dass eine gute Einpassung in die bauliche und landschaftliche\n\nUmgebung gewährle¡stet is1. Dem Stadtrat Liestal steht ein Mitsprachêrecht\n\nbetreffend Materialisierung und Gestaltung der Fassaden der Hauptbauten zu.\n\nEntsprechende Detailpl¿ine s¡nd dem Stadtrat vor Baugesucheingabê votzule-\ngen.\n\n1o Allfäll¡ge spätere Renovationen und Änderungen von Baulen sowie nachträg-\n\nlich ein- bzw. angebaute Gebäudeteile di¡rfen das Gesamtbild der Quartier-\nplan-Überbauung nicht beeinträchtigen. Sie sind in ¡hren wesentl¡chen archi-\n\ntektonischen Merkmalen aufeinander abzustimmen. Die Einpassung in die Ge'\nsamtanlage ist gem. S 5 Abs.9 zu erfi¡llen.\n\nS 6 Nutzung und Gestaltung des Aussenrau-\nmes\n\n1 Die NuÞung, Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes wird durch den\n\nQuartierplan bestimmt. Für die Bepflanzung sind einheimische und standort-\ngêrêchte Arten zu beri¡cksicht¡gen. Anpflanzungen mit Arten, die zu den ¡nva-\n\nsiven Neophyten gezählt werden, sind nicht zulässig.\n\n2 Fi¡r die Tera¡nhöhen ist im Grundsatz der gestattete Terrainverlauf in den\n\nSchnitten zum Quartierplan massgebend. Abwe¡chungen von +/- 1.0 m sind\n\nzulässig.\n\nlnvasive Neophyten s¡t]d z. B. Nodaætikan¡Eche Goldtuten,\n\nSowíliedeL Rob¡nie und Essigbaum: vgl. "schwee L¡ste"\n\ndes nat¡onalen Daten- und lnformtionszentrums dù Schweizer\n\nFlora (info flua).\n\n\n\nKomæntù / H¡Nelæ\n\nGrünflåchen\n\nFreiflächen\n\nErschliessungs- und\n\nParkierungsflåchen\n\nQuartierplatz\n\n0kologie\n\n3 Die Grünflächen sind als gestaltete Grünflächen anzulegen. Versiegelte Fuss-\nwege sind zugelassen.\n\na Die im Quartierplan ausgewiesenen Freiflächen dienên der Fussgängêr- und\nVeloerschl¡essung sowie als Begegnungsort. Mindestens 1/3 der FlÉlche ist als\ngestallete Grünflächê enzulegen.\n\n5 Die Erschliessungs- und Parkierungsflächen dienen der allgemeinen Er-\n\nschliessung des Areals mit dem motor¡s¡erten Verkehr, Fuss- und Veloverkehr\nsowie der Parkierung.\n\n6 Der QuartierplaÞ dient als Sp¡êl-, Aufenthalts- und Verweilfläche. Zulässig sind\nentsprechende Aussenrauminfrastruktur-Einrichtungèn, w¡e SiEgelegenhei-\nten, Überdachungen von Spiel- und Verwe¡lflächen, Spielgeråte und derglei-\nchen.\n\n7 Auf einer Fläche von mindestens 1000 m, s¡nd ökologische Massnahmen zu\n\nrealisieren. Es s¡nd im Minimum drei verschiedene Massnahmen zu wåhlen.\nAls ökologische Massnahmen gellen:\n\na) Ruderalflåchen, Kieswege oder Kiesflächen entlang der Wege mit einer\nMindestbreite von 2 Metem zu 100%\n\nb) Blumenwiese m¡t zwei bis drei Schnitten pro Jahr, erster Schn¡tt ab 15.\n\nJuni, Ansaat mit geeignetem Saatgut zu 100%\n\nc) Hecken, Strauchgruppen aus versch¡edenen ökologisch wertvollen, e¡n-\nheim¡schen und standortgerechten Gehölzen zu 1 007o\n\nd) Hochstaudenfluren mit mêhrheitlich einheimischen Arten zu 100%\n\ne) Weiherzu 100%\n\n0 Flachdachbegrünungen mit natürl¡chem, e¡nhe¡mischem Bodensubstrat\nund einheimischem Saatgut (2.8. Basler Mischung) zu 50%\n\ng) kronenbildende Båume zu 1 0 m2 pro Baum\n\n6\n\nri\n\n\n\n8 Die Quartierplanüberbauung ist für Kleintiere w¡e Amphib¡en, Reptilien,\n\nKleinsåuger etc. sicher zu gestalten. Krltische Bauteile - insbesondere Licht-\n\nschåchte der Gebäude - s¡nd m¡t SchuEvorrichtungen auszustatten, sodass\n\nkeine Kleintierfallen entstehên.\n\nMetêorwasser e Strassen, Wege und Plätze s¡nd soweit techn¡sch möglich und sinnvoll was-\n\nserdurchlässig auszuflihren oder über die Schulter zu entwässern.\n\nSchutz und Pflegemass- 10 Sämtliche in den Quartiorplan-Vorschriften bezeichnetên Grün-Elemente sind\n\nnahmen dauernd zu erhalten und fachgerechtzu pflegen.\n\nNachwe¡s zur Umge-\nbungsgestaltung\n\n11 lm Rahmen des Baugesuchverfahrens ist der Nachweis zu erbringen, dass die\n\nVorgaben der Quartierplan-Vorschrlften zur Umgebungsgestaltung eingehal-\n\nten werden. Dieser Nachweis belnhaltet:\n\na) bestehendes und neu gestaltetes Terra¡n sowie ellfällige nölige Sti¡tzmau-\nem\n\nb) Art und Gestaltung der Grün- und Freiflächen inkl. Belåge und ökologische\n\nMassnahmen\n\nc) Art und Standortvon Bepflanzungen\n\nd) Lage, Dimensionierung und Material¡s¡erung der Erschliessungs- und Par-\n\nkierungsanlagen.\nê) Sp¡elpl¿ttze und Begegnungsorte\nf) Lage, D¡mens¡onierung und Máerialis¡erung von allfälligen Nebenbauten\ng) Lage und Art von Ver- und Êntsorgungsanlagen, Notfallzufahrten und Ge-\n\nbäudezugänge\nh) Lage und Dimensionierung der Ein- und Ausfahrten der Parkierungsanla-\n\ngen\n\ni) Dachgestaltung und -begrünung\n\nS 7 Erschliessung und Parkierung\n\n\n\nKomnt{/HlMe¡æ\n\nLage von Erschlies-\n\nsungsanlagen und Par-\n\nkierung\n\nErschliessungs- und\n\nParkierungskonzept\n\nErschliessung Fussgän-\nger und Velo\n\nöffentliche Fusswegver-\nbindung\n\nParkplaÞermittlung\n\nI D¡e Lage der Erschliessungsanlagen wird ¡m Quartierplan festgelegt. Gering-\nfügige Abweichungen sind m(8lich, sofern deren Funkt¡on sichergestellt ist\nund das Bêbauungs- und Aussenraumkonzept n¡cht beeinfächtigt wird.\n\n2 Die Erschliêssung des QP-Areals wird w¡e folgt festgelegt:\n\na) Die Zu- und Wegfahrten zur Einstellhalle erfolgen ab der Heidenlochstra-\n\nsse.\nb) Alle Stammparkplåtze s¡nd in der unterird¡schen Autoeinstellhalle anzuord-\n\nnen.\n\nc) Die Besucherparkplåtze können oberirdisch oder unterirdisch angeordnet\nwerden. Die ober¡rdischen Besucherparkplålze werden auf den Erschlies-\nsungs- und Parkierungsflächen erstelll, die Zufahrt erfolgt ab der Kasino-\nstrasse.\n\nd) Die Freiflächen dienen dem Fuss- und Veloverkehr und fi¡r Ausnahmefahr-\nten (Sanität, FeueMehr, Umzi¡ge, Gebäudeunterhalt, Ver- und Entsorgung,\netc.).\n\n3 Die Erschl¡essung fi¡r Fussgånger und Velos erfolgt iiber die Heidenlochstra-\nsse und d¡e Kasinostrasse.\n\n4 Die Ausg€staltung der ö'ffentl¡chen Fusswegverbindung ist mit der Stedt Liestal\nabzusprechên.\n\ns Die geneue Zahl der ParkplË¡tze und der Veloabstellplåtze sow¡e deren Anord-\nnung sind jeweils ¡m Rahmen des Baugesuchverfahrens zu ermitteln, plane-\n\nrisch fesÞulegen bzw. auszuweisen.\n\nD¡e Emitllung das Grundbadêis fûr Auto- und Veloab'tellplätze\n\neñolgt nach den kantonalen geætzllchen Beglmmutgen und\n\nR¡chtl¡n¡en. Massgebend s¡nd S 106 de6 Raumpldnungs- und\nBaugeætzes (RBG) vom B, Januar 1998 sow¡e d¡e dazuge-\n\nhößnden Besl¡mmungen &rvercdnung zum RBG (Anhang\n\n1 1/1 und 1 1/2 RBV). Zu beacnen ¡st auch d¡e "Wegle¡tung zu\nBeat¡mmung der Anzahl Absteilplätze für Motofiahzeuge und\nVelos/Mofas' des Amtes fûr Raumplanu¡p.\n\n8\n\n\n\nKomdü/H¡Mdse\n\nWasserversorgung und\n\nAbwasserentsorgung\n\nDurchleitungsrechte\n\nAbfallbeseitigung\n\nEnergie\n\nS I Ver- und Entsorgung\n\n1 Die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung richten sich nach dem\nGEP und GWP sowie den entsprechenden Reglementen der Stadt Liestal. Für\ndas Bauprojekt ist ein Vêr- und Entsorgungskonzept fi¡rWa$er und Abwasser\nnach aktuellem Stand der Technik zu erstellên, welches die Versorgung mit\nWasser, die Trennung von Brauch- und MeteoMasser etc. aufze¡gt. Das Kon-\nz€pt muss mit dem kantonalen Amt fùr Umweltschulz und Energie (AUE) und\n\nder Stadt Liestal koordiniert werden.\n\n2 Durchleitungsrechte für private und öffentliche Werkleitungen (€leklrische Ka-\n\nbel, Wasser, Abwasser, Radio, Femsehên, Gas, Telefon, etc.) sind innerhalb\ndes Quartierplan-P€rimeters zu gewähren.\n\n3 Fiir die Abfallbeseitigung gelten d¡e Bætimmungen der Stadt Liestal. lm Bau-\ngesuchsverfahren ist die Abfallentsoçung aufzuzeigen.\n\na a) Effiziente EnergienuÞung\nD¡ê Bauten sind nach dem zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden\n\n' \nGrênz\\¡/ert des Minergie-P Standards zu realisieren.\n\nb) Energieversorgung\nDie Überbauung ist an den Wärmeverbund Hallenbad der EBL anzuschl¡es-\n\nsen. Vom Anschluss kann abgesehên werden, wenn eine gleichwert¡ge o-\nder bessere Energieversorgung nachgewiesen wird, welche mehr emeuer-\nbare Energie als derWårmeverbund Hellenbad nutá.\n\nGrundlage îür Behandlurg des SaureÊbwasseß bildet der ce\nneÞlle Entwásærungsplan (GEP) dq Stadt Uestal.\n\nGWP = Geweiles WasEeNersoeungEøojekt\n\nDetalls s¡nd ¡m Qua¡l¡etdan-Vedrag zu regeln und allenfalls ¡m\n\nGrundbuch als Grundlast e¡ntragen zu lassen.\n\nAls Richtilnle gílt ds aktueile Le¡tfaden 'Enqg¡e ¡n der Oñspla-\n\nnung" vom Amt ftlr Raumplanung und vom Arnt líit Uweltæhutz\nund Ewgle Kt. BL.\n\n9\n\n\n\nKorentü/H¡Meise\n\nS I Schutzbestimmungen\n\nLårmschutz I Für das Quartierplan-Areal gilt die Lårmempfindlichkêitsstufe (ES) ll.\nAllfällige Nachweise im Sinne von Art. 31 ff. der Lärmschutz-Verordnung sind\nim Rahmen des Baugesuchverfahrens zu erbringen.\n\nSchutzråume 2 Bekeffend Schulzräume ist friihze¡tig vor Einreichen des Baugesuches mit\n\ndem Amt fiir Militår und Bevölkerungsschutz KontaK aufzunehmen.\n\nArchåolog¡sche Schutz- 3 Vor Bodeneingriffen in der archäologischen Schutzzone ist die Bewilligung der\nzone zuständigen Behörde einzuholen.\n\n$ l0 Realis¡erung / Etappierung / QP-Vertrag\n\nRealisierungsvorgehen Die Realisierung der Quartierplanbebauung hat ¡n Absprache mit der Stadt\nLiestal zu erfolgen. Oies betrifft insbesondere den Wêrkleitungsbau, das Fest-\nlegen der Baustellenorganisation und des Baustellenverkehrs.\n\nQuartierplan-Vertrag 2 Für die Regelung privatrechllicher Belange ist ein Quartierplanvertrag zu er-\n\nstellen und öffentlich beurkunden zu lassen.\n\nEtappierung 3 Whd die Bebauung etappenweise real¡siert, so sind die Nebenanlagen wie\nParkierung, Freiflåchen, Ver- und Entsorgungsanlagen, Zufahrten und Wege\nusw. anteilsmåssig so zu erstellen, dass der Bedarf in derjeweiligen Etappe\ngedeckt ist und eine spätere Realisierung der gesamten t]berbauung nicht e¡-\nschwert oder verhindert wird.\n\nParzellierung 4 E¡ne allfållige spåtere Par¿ellierung des Areals ist zulässig. Durch diese darf\njedoch die Zielsetzung, die Verwirkl¡chung und die Funktionalitåt der Quartier-\nplanung n¡cht verändert bzw. ¡n Frage gestellt werden.\n\nD€ta¡ls kônnan ¡m Baugesuchsveiahren geßgelt weden-\n\nWegßcht ötrentlicher Fussweg, lnîÊstruktutbeÍËg geøå€s SR-\n\nBeæhlu$ vom 13.12.2011 ftJrQP CHF 10:/m2 BGF\n\n't0\n\n\n\nKomtlü/H¡Ne¡æ\n\nAusnahmen\nallgemeiner Art\n\nÜberwachung des\nVollzugs\n\nAufhebung früherer\nBeschlüsse\n\nlnkrafttreten\n\nS 11 Abweichungen / Ausnahmen\n\n1 ln Abwägung öffentlicher und privâter lnteressen sowie in Wi.¡rdigung der bê\nsondêren Umstände des Einzelfalls kann der Stadtrat bei der Baubewilligungs-\nbehörde geringfügige Abweichungen von diesen Quartierplanvorschriften be-\nantragen.\n\n2 Vorau$etzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den Zielset-\nzungen der Plenung gemåss S I vorliegt. Charakter und Konzept der Bebau-\nung bãr/. der Aussenreumgeslaltung dürfen durch die Abweichungen nicht bs\neinträcht¡gt werden.\n\n3 Wesentliche Anderungen bzw. Abweichungen vom städtebaulichen Konzept,\n\nvom architekton¡schen Ersche¡nungsb¡ld, von der Aussenraumgestaltung oder\nd€¡ Erschliessung dürfen nur aufgrund einer Quartierplan-Mutation êrfolgen.\n\n$ l2 Schlussbest¡mmungen\n\nI Der Stadtrat überwecht die Anwendung d¡eser Quart¡erplan-Vorschriften. Das\n\nBaubewilligungsverfehren gemäss S 120 ff. des Raumplanungs- und Bauge-\nsetzes (RBG) bzw. $ 86 fi. der Verordnung zum Raumplanungs- und Bauge-\nsetr (RBV) bleibt vorbêhalten.\n\n'? Alle im Widerspruch zu den Quart¡erplan-Vorschriften stehenden frilheren Zo-\nnenvorschriften gelten für das Areal als aufgehoben.\n\n3 Die Quartierplan-Vorschriften treten m¡t der Genehmigung durch den Regie-\nrungsrat in Kraft.\n\nAusnahren bedthlen e¡nes schtiftl¡chen Antnges und e¡ner\n\nstichhalt¡gen Begdindung. S¡e weden nach Abwágung von der\nBa ubewi ll ¡g u n$ bohörde eñeilt.\n\nt¡\n\n\n\nBeschltisse\nStadt Llestal\n\nBeschluss des Stadtrates:\n\nBeschlusg des Einwohn6nates:\n\nR€ferendumsfrist:\n\nUmenabst¡mmung:'\n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt Nr\n\nPlanauf,agê vom\n\nvom\n\n' Namens des Stadtrateg\n\nDerStadtpråsident: DetStadtverualter:\n\nDan¡el Sp¡nnler Benedikt M¡nzer\n\nKanton\n\nVom Regierungsrat\nmit Beschluss Nr.\n\nd€s Kåntons Basel-Landschaft genehm¡gt\nvom\n\nPublikation des Reg¡erungsratsbeschlusses\nlm Amtsblatt Nr. vom\n\nDer Landschreiber:\n\n12\n\n\n\n\n\no\no\n\n---#\n\nVm R.g!üryni d.Ê K.do¡. &sÞk'&¡fr O.ñ.h¡Ol\nd&*tuâ Nr.\ntufr{ø ò. RøbrurÉr.&etur$\nhAñnñ.\n\nÀ.- \n-^ \n\nE.dioù#q.\n\nP¡dnintmaüond åusúâlb & QuilielaÈPónm# hôbn lodigl¡d od.¡lerond.n Chårâttr-\n\n- \n\ns'tua\nL-J ¡È'.¡¡t*^ô\nJ ¡ l.ß|4{ßrEss\n\nStrdt L¡odal U\n\nffih d.r tu¡ruù¡. to Àñü N..\n\n.A@!@\n\nIn\ntlrffi.,'.'ffi\n\nClo\n\na\n\nQuartlerplanung "Kasinostra8ss"\n\nQuartlorplan\n\nSituat¡on und Schnitte 1 :500\n\n&db d6Sb&6:\nBdk d6 Étuohn.rdær\n\nM¡nd oôù& n M.Fnb Ms\n\n[¡\nxxx\ntxx\nxxx\nxxx\n\n&uh.d ff rúnbdrdM.Mn (14 dD\n\ntubuh¡'dhMb\n\no.ud. ,eûeñ.' sds @*wd\n\nvùn&ã.tPúhi.r\n\nOueffiù\n__.__ _ tuMæ\n\nñ Ma*h*buÉuhtaqo\n\nEi!fu&!dP#6¡ffi.\n\nou¡fu&(Sen,v@bM)\n\nsum,h.sumr$¡ddk.vâôd\n\nIM\n\nI zûrdw.hd'd.Þ¡ñr.¿@\n\nI zoøw*roe-uro,a*uv\n\n|'7XÞ^*@tuil\naaaa dñrFrydME\n\noooo zsudwún¡úsid*tu\n\nScIDÍt 8-8\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplanu ng "Kasinostrasse"\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG\n\nStand Dokument: 1 6.03.201 I\nStand Verfah ren : Beschl ussfassu ng\n\n\n\nlmpressum\n\nBearbeitung\n\nDatei-Name\n\nstiêfli+ Ruggli\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nwww.stierli-ru ggli.ch\ninfo@stierli-ruggli.ch\n\nB. Bauer/S. Käch\n\n401 60_8er01 _EntwO5_Begleitbericht_Beschlussfassung_201 8031 6.docx\n\n\n\nStadt Liestâl Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\nlnhalt\n1 Einleitung....\n\n1.1 Ausgangslage\n\n1\n\n1\n\n2\n\n3\n\n1.2 Planungsanstoss..........\n\n2 Bebauungskonzept\n\n2.1 Städtebau / Architektur ...........3\n2.2 Erschliessung / Freiraum 4\n\n4\n\n6\n\n2.3 Nutzung\n\n3 Organisation, Ablauf und Grundlagen\n\n3.1 Zuståindi9keit................\n3.2 Planungsablauf\n\n4 Bestandteile der Quartierplanung..............\n\n4.1 Öffentlich-rechtliche Planungsdokumente\n4.2 Privat-rechtlicher Vertrag ,\n\n4.3 OríentierendeDokumente\n\n5 lnhaltederQuartierplanung.........\n\n5.1 Zweck und Zielsetzung der Quartierplanung\n5.2 Art der baulichen Nutzung\n5.3 Nutzungsmass\n5.4 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n5.5 Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes\n5.6 Erschliessungund Parkierung............\n5.7 Ver- und Entsorgung\n5.8 Schutzbestimmungen.......\n5.9 Strassenbauliníe\n\n6 BerücksichtigungderplanerischenRahmenbedingungen\n\n6.1 Generelle raumplanerische Vorgaben ....................\n\n6.2 VerkehrlS\n6.2.1 Strassennetzplan der Stadt Liestal\n\n6.2.2 Öffentlicher Verkehr\n\n............6\n\n6.1.1 Planungsgrundsätzegemässeidgenössischen Raumplanungsgesetz(RPG)\n6.1.2 Bedarfsnachweis gemäss Art. 15 (RPG)\n\n6.1.3 PlanungsgrundsätzegemässkantonalemRichtplan\n\n6.1.4 Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz (RBG)\n\n6.1.5 Zonenvorschriften der Stadt Liestal ..........\n\n....18\n\n....18\n\n6.2.3\n\n6.2.4\n\n6.3 Natur- und Kulturwerte\n6.3.1 Landschaftsentwicklungskonzept (LEK)\n\n6.3.2 ArchäologischeSchutzzone.......\n\n6.4 Umweltschutz\n6.4.1 Umweltverträglichkeitsprüfung .................\n\n6.4.2 Genereller Entwässerungsplan\n\n6.4.3 Gewässerraum\n\nAuswirkungen auf das Strassenverkehrsaufkommen..................\n\nSan ieru n g þ22 inkl. Kasinobrücke ..................\n\n18\n\n....19\n\n.... l9\n\n....19\n\n20\n\n20\n\n20\n\n21\n\n21\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG lnhaltsveze¡chn¡s\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n6.4.4 Grundwasserschutz/geologischesGutachten\n6.4.5 Naturgefahren\n\n6.4.6 Lärmschutz\n\n6.4.7 Bodenschutz (Altlasten)\n\n6.4.8 Störfallvorsorge\n\n6.5 Abstandsvorschriften\n6.5.1 Abstände bzw. Baulinien gegenüber Verkehrswegen, Wäldern und Gewässern\n\n6.5.2 Grenzabstände.\n\nAuswirkungen, Folgekosten und Massnahmen zur Umsetzung der Planung ................26\n\n7.1 Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen... .............26\n\n7.2 Folgekosten zu Lasten der Stadt Liestal\n\n21\n\n22\n\n22\n\n22\n\n23\n\n26\n26\n\n26\n\n7\n\n7.3 PrivatrechtlicherRegelungsbedarf\n\nI Planungsverfahren...\n\n8.1 KantonaleVorprüfung\n8.2 Öffentliches Mitwirkungsverfahren...........\n8.3 Beschlussfassungsverfahren\n8.4 Auflageverfahren...\n8.5 BehandlungderEinsprachen..............\n8.6 Genehmigungsantrag..............\n\nProtokoll der Stadtbaukommission\n\nAuszug Umsetzung Screening-Methodik für Durchgangsstrassen, Kurzbericht für 422 Um-\nfahrung Liestal, Aegerter & Bossard AG (02.05.2016)\n\n26\n27\n\n27\n\n27\n29\n30\n\n30\n\n30\n\n30\n\nAnhang\nAnhang 1:\n\nAnhang 2\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG lnhaltsverzeichnis\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung " Kasinostrasse"\n\n1.1\n\n1 Einleitung\n\nAusgangslage\n\nDas Quartierplanareal umfasst die Parzellen Nrn. 2394, 2gg5,2567 und 2568 mit einer Fläche von\n\ninsgesamt rund 4'135 m2. Auf dem Areal besteht aktuell ein Schreinereibetrieb.\n\nSchwimmbad Gitterli\n\nAutobahn 422\n\nKasinostrasse\n\nQuartierplanareal\n\nHeidenlochstrasse\n\nAbb. 1: Lage des Quaft¡erplanareals. Luftbild, Queile: geoview BL\n\nlnnerhalb des Siedlungsgebietes befindet sich das Areal im Heidenlochquartier unterhalb des\n\nSchleifenbergs, direkt an der Kasinobrücke und der Autobahn 422 (Abbildung I ). Die Bebauung\n\ndes umgebenden Quartiers ist sehr heterogen. ln der Talsohle stehen hauptsächlich Mehrfamilien-\n\nund Reihenhäuser sowie einzelne Gewerbebetriebe. Der steile Hang Richtung Schleifenberg wird\n\ndurch Terrassenüberbauungen geprägt.\n\nWährend die Parzellen des Hangs mehrheitlich Teil der Wohnzone W2 sind, ist die Talsohle, auf\n\nder auch der Planungsperimeter liegt, grösstenteils der Wohn- und Geschäftszone WG3 zugewie-\n\nsen. Südlich des Quartierplanareals unmittelbar angrenzend befindet sich eine Überbauung mit\n\nfünf- und sechsgeschossigen Mehrfamilienhäusern in der Spezialzone 'Wohnen Bestand".\n\nlm Gebiet Heidenloch hat aufgrund der teilweise bereits realisierten Quartierplanungen "Heiden-\n\nweid", "Grammet" und "Cheddite ll", welche unmittelbar an die Spezialzone 'Wohnen Bestand"\n\nanschliessen, in den vergangenen Jahren eine Erweiterung und Verdichtung des Siedlungsgebie-\n\ntes stattgefunden. Diese Entwicklung sowie die Ausweitung des "Entwicklungsgebietes" Heiden-\n\nloch auf das Quartierplan-Areal wurde bereits im aktuellen Entwicklungs- und Finanzplan der Stadt\n\nLiestal berücksichtigt.\n\nN\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite I\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n2G.\n\n2G\nG\n\nil 4G\n3-6 G5-6 G\n\nl|\n\n6\n\n¿\n\n3G\n\n5G2G\n\n5-7 G\n\nAbb. 2: Verdichtung und SiedlungseMeiterung ¡m He¡denloch-Quaftier\n\n1 .2 Plan u ngsanstoss\n\nDa der auf dem Quartierplan-Areal bestehende Gewerbebetrieb an einen neuen Standort verlegt\n\nwerden wird, soll das Planungsgeb¡et künftig umgenutzt und im Sinne der Siedlungsentwicklung\n\nnach innen einer höherwertigen Wohn- und Geschäftsnutzung zugeführt werden. Ziel ist es, eine\n\nneue, architektonisch und städtebaulich sinnvolle Arealüberbauung in Beachtung der äusseren\n\nRandbedingungen (nähe zu Autobahn Ê. ,2) zu realisieren.\n\nZu diesem Zweck wurden drei Architekturbüros zur Teilnahme am Studienauftrag 'Wohnen am\n\nBach" eingeladen. lm Rahmen dieses Studienauftrags sollte ein Bebauungskonzept erarbeitetwer-\n\nden, welches anschliessend die Grundlage für die Quartierplanung bildet. Eine Jury aus Fachex-\n\nperten, Gemeindevertretern und Eigentümervertretern hat aus den drei Konzepteingaben das Kon-\n\nzept "Park" zum Siegerprojekt erkoren.\n\nBegleitbericht gemåss $ 39 RBG Seite 2\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Kasinostrasse"\n\n2 Bebauungskonzept\n\nDas der Quartierplanung zu Grunde liegende Bebauungskonzept wr¡rde durch das Architekturbüro\n\nWandeler & Stocker Architekten GmbH, Liestal, erarbeitet. Die nachfolgenden Erläuterungen ent-\n\nsprechen dem durch das Architekturbüro erstellten Projektbesch rieb.\n\n2.1 Städtebau / Architektur\n\nDie Bebauung der unmittelbaren Umgebung des Planungsperimeters ist sehr heterogen und reicht\n\nvon freistehenden Einfamilienhäusern über Terrassenhåuser bis zu Wohnblöcken. So ist keine ein-\n\ndeutige Bebauungsstruktur auszumachen, welche dem Ort eigen ist. Die in der Talsohle noch ab-\n\ngesenkte Lage entlang der Kasinobrücke und der südliche Anstoss an die lårmige Umfahrungs-\n\nstrasse beeinflussen den städtebaulichen Entwurf zusätzlich in erheblichem Masse.\n\nDie künftige Überbauung soll den Auftakt für die neu entstehende Siedlungseniveiterung im Hei-\n\ndenlochquartier bilden und versteht sich daher in seiner Massstäblichkeit als Mittler zwischen den\n\nbestehenden Reihenhaus-, Mehrfamilienhaus- und Terrassenbebauungen und den neuen, noch\n\ngrösseren Wohnüberbauungen der Quartierplanungen gegen Süden. Die schlanken polygonalen\n\ndrei Gebäude reagieren auf die äusseren Einflussfaktoren durch ihre Form und die Setzung zuei-\n\nnander und zur Umgebung. Sie ermöglichen allseits Durch- und Weitblicke für Bewohner und\n\nNachbarn und vermitteln dank ihren kurzen einzelnen Fassadenflächen Eleganz und Schlichtheit.\n\nDiese jeweils identische, aber zueinander abgedrehte Gebäudeform ermöglicht unter anderem,\n\ndass jede Wohnung mehrere Ausrichtungen und somit mindestens eine ruhigere Seite hat (Abbil-\n\ndung 3). Durch die Höhenstaffelung der drei Baukörper werden alle Wohnungen ideal belichtet und\n\nein ansprechendes Gesamtensemble geschaffen. Das etwas höhere Volumen am Brückenkopf\n\nnimmt den Höhenversatz zwischen Strasse und Hof auf, manifestiert aber gleichzeitig auch die\n\nmarkante Entwicklung des Heidenlochgebietes mit einer kräftigen Geste die das Tor zum neuen\n\nQuartier markiert.\n\n-J\n\nv'\n\\.\n\nB\n,.. ,Ì\n\nc\n\nA\n\nAbb. 3: Situationsplan, Quelle: Wandeler & Stocker Arch¡tekten GmbH, L¡estal\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 3\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kas¡nostrasse"\n\n2.2 Erschliessung / Freiraum\n\nMit den drei geplanten Punkthäusern werden nur 22o/o der zur Verfügung stehenden Grundstticks-\n\nfläche überbaut und so wird als Ausgleich zur Verdichtung auch viel Grünraum und Aufenthaltsflä-\n\nche für die Bewohner und Besucher geschaffen.\n\nMit dem Auto gelangt man von der Heidenlochstrasse her in die unterirdische Einstellhalle und von\n\ndort über die drei Erschliessungskerne in die Wohnungen, respektive in den Hof. Zwischen der\n\nKasinostrasse und dem Hof befinden sich auch oberirdische Parkplätze für Besucher. Fussläufig\n\nund per Velo wird die Überbauung über die Kasinostrasse und von der Heidenlochstrasse her er-\n\nschlossen. Die nahgelegene Bushaltestelle Heidenloch ist bequem zu erreichen.\n\nDurch die erhöhte Lage der Kasinostrasse im Verhältnis zum Terrain des Quartierplan-Areals, kann\n\ndie Baute B direkt ab der Kasinobrücke erschlossen werden. Das Hofniveau liegt je nach Lage der\n\nneuen Brücke ein halbes bis ein ganzes Geschoss tiefer. Durch das Anheben der Wohngeschosse\n\nder beiden anderen Gebåiude auf dasselbe Niveau wie das Hochparterre der Baute B, entstehen\n\nam gemeinschaftlichen Hof drei unbeheizte Vollgeschosse mit Veloräumen und Waschküchen so-\n\nwie Trockenräumen. Durch eine grosszügige Verglasungen dieser Geschosse wird ein Bezug der\n\nRäume von innen und aussen hergestellt und der siedlungsinterne Raum belebt.\n\ni,\n\niÐË n tL3\níEn n r:\nÐnf]ilf\nlf[ilñL:\n\nu\n\nI\nt]\n\ntl\nr¡ffi\n\nAbb. 4: Südost-Ansicht, Quelle: Wandeler & Stocker Architekten GmbH, Liestal\n\nDerWechselvon hartem Belag und Grünfläche folgt der polygonalen Geometrie der GebÉiude und\n\nschafft so ein Netz von Wegen und Plätzen, welche neben der Erschliessung auch eine grosse\n\nAufenthaltsqualität und viel Spielfläche für Kinder bietet. Die Gebäude bestehen aus einem tragen-\n\nden Kern und einer tragenden Aussenwand, die mit einer verputzten Kompaktfassade verkleidet\n\nwird. Durch Metallzargen um die äusseren Leibungen wird die gitterartige Fassadenstruktur her-\n\nvorgehoben und die Verkleidung so als eine Art Haut um die polygonalen Volumen gespannt.\n\nN utzu ng\n\nDas Gebäude im Osten hat vier Wohngeschosse mit zwei Wohnungen pro Etage. Diese I Einhei-\n\nten sind als 4.S-Zimmer-Eigentumswohnungen konzipiert und haben eine Wohnfläche von knapp\n\n2.3\n\nrurt n\nIIIIII E\n\nilün 0\nrft! fl u\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 4\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "l(asinostrasse"\n\nje 110m2. Die beiden anderen Gebäude beherbergen Mietwohnungen mit 2.5 bis 5.5-Zimmer-Woh-\n\nnungen. Durch dreiverschiedene Geschosslayouts kann derWohnungsmix individuelle angepasst\n\nwerden. Grundsätzlich ist es auch möglich, dass sich auch Geschäfte ansiedeln.\n\n4'135 m2 \n.\n\n4'2OOm2\n\n102 o/o\n\nca. 37 Miet- und / oder Eigentumswohnungen\n\nGebäude A ca. 11 Wohnungen\n\nGebäude B ca. 18 Wohnungen\n\nGebäude C ca. I Wohnungen\n\nca. 37 Stammparkplätzê\n\nca. l2 Besucherparkplàtze\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 5\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Kas¡nostrasse"\n\n3 Organisation, Ablauf und Grundlagen\n\n3.1 Zuständigkeit\n\nAuftraggeber\n\nArch¡tektur\n\nQuartierplanung\n\nVerwaltung Stadt Liestal\n\nFachkommission Stadt Liestal\n\nBehörden Stadt Liestal\n\nFachstolle Kanton\n\nMax Krattiger AG, 4410 Liestal\n\nWandeler & Stocker Architekten GmbH, 4410 Liestal\n\nSt¡erli + Ruggli lngenieure + RaumplanerAG,44lS Lausen, B. Bauer\n\nStadtbauamt, Herren A. Plüss und H. Plattner\n\nStadtbaukomm¡ssion\n\nStadtrat Liestal\n\nAmt für Raumplanung\n\n3.2 Planungsablauf\n\nNachfolgend werden die wichtigsten Entscheid Stationen und Verfahrensschritte aufgeführt. Der\n\nPlanungsablauf wird laufend phasengerecht nachgeführt.\n\nDurchführung Studienauftrag\n\nVorstellung des Bebauungskonzeptes be¡ der Stadtbaukommission\n\nEntwurf QP-Vorschriften\n\nAbgabe Quartierplanung an die Stadt Liestal zur kommunalen Prüfung\n\nFreigabe QP durch SR zur kant. Vorprüfung und Mitwirkungsverfahren\n\nlnformationsveranstaltung für die Nachbarschaft\n\nöffentl¡ches Mitwirkungsverfahren\n\nMitteilung Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung\n\nMitwirkungsgespräche mit den Teilnehmern des Mitwirkungsverfahrens\n\nÜberarbeiten der Planung infolge kant. Vorprüfung und Mitwirkungsverfahren\n\nBeschlussfassung durch Stadtrat\n\nBeschlussfassung durch den E¡nwohnerrat\n\nReferendumsfrist\n\nAuflageverfahren\n\nEinsprachebehandlun gen\n\nRegierungsrätl¡che Genehmigung\n\nOktober 2014 - Februar 2015\n\n19.08.2015\n\nJanuar - Mäz 2016\n\n3i.03.2016\n,t3.12.2016\n\n10.01.2017\n\n02.02.2017 - 03.03.2017\n\n21.02.2017\n\n24.10.2017\n\nNovember 2017\n\n... noch ausstehe,nd\n\n. .. noch ausstehend\n\n... noch ausstehend\n\n... noch ausstehend\n\n. .. noeh ausstehend\n\n... noch ausstehend\n\nAuf die Vorstellung der Planung bei der Arealbaukommission wird verzichtet, da das städtebauliche\n\nKonzept im Rahmen eines Studienauftrags durch eine Jury aus Fach- und Sachpreisrichtern als\n\nSiegerprojekt ausgewählt worden und eine weitere Begutachtung durch die Stadtbaukommission\n\nLiestal erfolgt ist (siehe Anhang 1).\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 6\n\n\n\nStadt L¡estal Quartierplanung "Kas¡nostrasse"\n\n4\n\n4.1\n\nBestandteile der Quartierplanung\n\nÖffentl¡ch-rechtliche Planungsdoku mente\n\n- Quartierplan-Reglement\n\n- Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500)\n\n4.2 Privat-rechtlicher Vertrag\n\nQuartierplan-Vertrag (Erstellung pendent)\n\nZur Sicherstellung der Bebauung sowíe der Funktionalitåt der Quartierplanung können ergänzende\n\nprivatrechtliche Regelungen erforderlich sein. Die Regelung dieser allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Belange erfolgt mittels Quartierplan-Vertrag gemäss S 46 RBG, mit welchem die Grund-\n\nlage (im Sinne einer Einverständnis-Erklårung der betroffenen Parteien) für die entsprechenden\n\nEintragungen ins Grundbuch hergestellt wird.\n\nDie Genehmigung einer Quartierplanung erfolgt nur dann, wenn die allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Regelungen in einem Quartierplan-Vertrag sichergestellt sind (RBG $ 46 Abs. 2).\n\n4.3 Orientierende Dokumente\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG\n\nMitwirkungsbericht gemäss $ 2 RBV\n\nVerkehrskonzept Quartierpläne Heidenloch/Grammet, Rudolf Keller & Partner Verkehrsingeni-\n\neure AG,4051 Basel\n\nSchattengutachten Quartierplan Kasinostrasse, Osterwalder, Lehmann - lngenieure und Geo-\n\nmeter AG, 8708 Männedorf\n\n5 lnhalte der Quartierplanung\n\n5.1 Zweck und Zielsetzung der Quartierplanung\n\nDie Quartierplanung "Kasinostrasse" bezweckt eine geordnete, haushälterische Nutzung des Bo-\n\ndens und soll eine umweltgerechte, wohnhygienisch, architektonisch und städtebaulich, der Um-\n\ngebung angepasste Überbauung gewährleisten. Dies unter Beachtung der folgenden areal- und\n\nprojektspezifischen Zielsetzungen :\n\nSicherstellung einer quartierverträglichen Siedlungsentwicklung durch Aufwertung des\n\nAreals und Umnutzung eines Produktionsstandorts in ein Areal mit Wohn- und Geschäfts-\n\nnutzung\n\nQualitativ hochwertige Verdichtung von bestehenden Wohn- und Geschäiftsbauzonen\n\nSicherstellen einer qualitativ hochwertigen Überbauung mit Wohnnutzung in Beachtung\n\nder bestehenden Lärmbelastung\n\nSicherstellung einer energieeffizienten Bauweise\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 7\n\n\n\nStadt L¡estal Quart¡erplanung "Kas¡nostrasse"\n\nDerZweck und die Zielsetzungen für die zukünftige bauliche Nutzung des Quartierplan-Areals sind\n\nim Quartierplan-Reglement aufgeführt. Mit den Quartierplan-Vorschriften (Plan und Reglement)\n\nwird die entsprechende Umsetzung des Zwecks und der genannten Zielsetzungen planungsrecht-\n\nlich sichergestellt.\n\nArt der baulichen Nutzung\n\nAls Nutzungsart wurde die Wohn- und Geschäftsnutzung gemäss $ 21 Abs. 2 RBG festgelegt.\n\nDiese Nutzung entspricht dem Zonenkonzept der Stadt Liestal und ist aufgrund der Lage (Talsohle,\n\ngute Erschliessung) sowie der Nachbarschaft (gemischte Nutzung) stimmig.\n\nDas städtebauliche Konzept sieht vornehmlich Wohnen als Nutzung vor (ca. 32 - 37 Wohneinhei-\n\nten). Wenig und nicht störende Betriebe wie Büros oder Dienstleistungsbetriebe wie Coiffeur, Arzþ\n\npraxis etc. sind ebenfalls möglich.\n\n5.2\n\n5.3 N utzu ngs mass\n\nHauotbauten\n\nDas Mass der baulichen Nutzung wird mittels der Bruttogeschossfläche gemäss $ 49 Abs. 2 RBV\n\nberechnet. ln den Quartierplan-Vorschriften wird definiert, welche Flächen, Bauten und Bauteile\n\nnicht zur Bruttogeschossfläche gezËihlt werden. Dies erfolgt in Anlehnung an das Zonenreglement\n\nSiedlung (Art. 28, Abs. 3).\n\nlnsgesamt umfasst der Quartierplanperimeter eine Fläche von 4'135 m2. Die geplante Bruttoge-\n\nschossfläche beträgt 4'093 m2, gerundet beträgt die maximale Bruttogeschossfläche 4'200 m2.\n\nDie Quartierplanung weist demnach folgende bauliche Ausnützung auf:\n\nAus n ützu n gs ziff er (AZ) --\n\nDie Baubereiche beinhalten wenig Spielraum für die Verteilung der Bruttogeschossflåchen, wes-\n\nwegen auf die Definition eines maximalen Nutzungsmasses pro Baubereich verzichtet wurde.\n\nNebenbauten\n\nDie maximale Grundfläche einer einzelnen Nebenbaute beträgt 30 m2. Die maximale Grundfläche\n\naller Nebenbauten betrågt 120 m2. Dies entspricht ca. 3 % der Bruttogeschossfläche. Für die Fest-\n\nlegung der Grundfläche dienten folgende Überlegungen:\n\n. Spielplatzeinrichtungen:20m2\n\n. lnfrastrukturbauten (Trafohäuschen, Abfallcontainer-Einhausungen): 30 m2\n\n. Velo-Abstellanlagen: 50 m2 (Annahme: Hälfte der Velo-Parkplåtze im Aussenbereich (2.3\n\nVelos / Wohnung gemäss Amt für Raumplanung (200a): Bestimmung der Anzahl Abstell-\n\nplätze für Motorfahrzeuge und Velos/Mofas))\n\n. Gedeckter Pavillon: 20 m2\n\n4'200 m2--- - = 1.02\n4'135 m'\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite I\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Kasinostrasse"\n\n5.4 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nBaubereiche für Hauotbauten\n\nDie Baubereiche für die Hauptbauten wurden auf der Grundlage des Bebauungskonzeptes im\n\nQuartierplan (Situation und Schnifte, 1:500) definiert. Die Bebauung des Planungsgebietes mit\n\nHauptbauten erfolgt ausschliesslich in den Baubereichen. Weitere Hauptbauten sind nicht zulässig.\n\nDie Baubereiche legen die Lage, die Ausdehnung sowie die Höhe der Bebauung fest.\n\nMessweise der Gebäudehöhe, technische Bauteile auf dem Dach\n\nDie Festlegung der Höhe der Hauptbauten bzw. der Baubereichshöhen erfolgte mittels Höhenko-\n\nten (Meter über Meer). Als massgebender Messpunkt für die GebäudehÖhe (GH) gilt die Oberkante\n\ndes fertigen Dachrandes für die Flachdachbauten bzw. des fertigen Daches für andere Dachformen\n\nbei Nebenbauten. Die Definition der Oberkante des fertigen Dachrandes als Messpunkt erfolgte\n\nbewusst, da diese HÖhe die baulich in Erscheinung tretende Gebäudehöhe darstellt. Die entspre-\n\nchenden Höhenkoten sind in den zum Quartierplan gehörenden Schnitten bezeichnet.\n\nMit der Ausnahme von technischen Bauteilen (Oberlichter, Liftüberfahrten, Heizungs-, Klima- und\n\nLüftungsinstallationen, Monoblocks, Antennenanlagen u. dgl.) darf die im Quartierplan definierte\n\nBaubereichshÖhe nicht überschritten werden. Technische Bauteile dürfen dabei die Dächer der\n\nHauptbauten nach der technischen Notwendigkeit überragen, auch wenn die zulèissige Gebäude-\n\nhöhe dadurch überschritten wird. Solche Bauteile müssen sich gut ins Gesamtbild einpassen. Die\n\nWahl der technischen Notwendigkeit als massgebende Grösse für die Überhöhung wurde bewusst\n\nvorgenommen, um sinnvolle technische Einrichtungen nicht bereits im vornherein zu verunmögli-\n\nchen.\n\nAbstellräume\n\n\\ft. 41 Abs. 2 Zonenreglement Siedlung verlangt in der Regelbauweise in Mehrfamilienhäusern\n\nwettergeschützte Einstellräume für Fahrråder und Kinderwagen von 7 m2 proWohnung. Bei gros-\n\nseren Überbauungen ist dieser Wert aufgrund von Synergien betreffend Erschliessung etc. zu\n\nhoch. lm Quartierplanareal sind entsprechend wettergeschützte, genügend grosse, von aussen\n\nohne Treppe zugängliche Überdachungen oder Einstellräume für Fahrräder und Kinderwagen zu\n\nerstellen. Diese sind überwiegend im Erdgeschoss der einzelnen Hauptbauten geplant.\n\nGlasflächen\n\nGlasflächen sind so zu gestalten, dass diese für Vögel keine Gefahr darstellen. Gefährlich sind für\n\nVögel vor allem Glasflächen mit Durchsicht (freistehende Glaswände, Übereckverglasungen etc.)\n\nsowie Glasflächen, welche Spiegelungen verursachen. Näheres dazu ist auf der Homepage der\n\nSchweizerischen Vogelwarte zu erfahren (vgl. Schmid H. u.a.: Vogelfreundliches Bauen mit Glas\n\nund Licht, http://www.vogelwarte.ch/publikationen.html?publd=686 (2012)).\n\nBegleitbericht gemåss g 39 RBc Seite 9\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n5.5\n\nStädtebauliche Einpassunq\n\nDie vorliegende städtebauliche Konzeption resultierte als Best-Variante aus dem Studienauftrag,\n\nwelcher vorgängig durchgeführt wurde (siehe Kapitel 1). Anschliessend wurde das Bebauungs-\n\nund Aussenraumkonzept der Stadtbaukommission vorgestellt und von dieser für gut befunden,\n\nwodurch die städtebauliche Einpassung des Konzepts bereits auch bestätigt ist. Mit der allgemei-\n\nnen Einpassungsvorschrift von $ 5 Abs. 9 QP-Reglement wird nun die ästhetische Ausgestaltung\n\nder Bauten auch im Reglement gesichert.\n\nAufgrund der Eingaben im Rahmen des Mitwirkungsverfahrens wurde die Gebäudehöhe der Bau-\n\nten in den Baubereichen B und C im Vergleich zur Best-Variante um ein Geschoss reduziert.\n\nRenovationen und Erqänzunqen\n\nMit der Aufnahme einer Bestimmung bzgl. der Abstimmungspflicht von nachträglich ein- banv. an-\n\ngebauten Bauteilen z.B. im Falle von Renovationen, soll sichergestellt werden, dass die einheitliche\n\nund ästhetische Gesamtwirkung der Überbauung gewährleistet bleibt und keine spåtere "Verwil-\n\nderung" durch lndividualgestaltung entstehen kann.\n\nNutzung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nGrünflächen\n\nDie Grünflächen sind als gestaltete Grünflächen anzulegen. Grosse Teile davon werden ökologi-\n\nschen Funktionen dienen (siehe Bestimmung zur Ökologie). Damit bei der konkreten Ausgestal-\n\ntung Spielraum bestehen bleibt, werden die ökologischen Funktionen nicht direkt mit den Grünflä-\n\nchen verknüpft.\n\nFreiflächen\n\nDie Freiflächen dienen der Fussgänger- und Veloerschliessung sowie als Begegnungsort. Neben\n\nden Erschliessungsflächen sind auch Bepflanzungen vorgesehen. Die konkrete Festlegung der\n\nRabatten im Quartierplan wäre nicht massstabsgerecht und würde die künftige Umsetzung stark\n\neinschränken. Unter Berücksichtigung der Grünflächen im zu Grunde liegenden städtebaulichen\n\nKonzept wird der Grünflächenanteil bei 1/3 der Gesamtfläche festgelegt.\n\nErschliessunos- und Parkierunqsfl ächen\n\nDie Erschliessungs- und Parkierungsflåchen sind - mit Ausnahme von Ausnahmefahrten - die\n\neinzigen Flächen im Quartierplanareal, wo motorisierter Verkehr zugelassen ist.\n\nQuartierplatz\n\nEin Spielplatz mit Spielgeräten ist im Bereich Quartierplatz geplant. Entsprechend sind in diesem\n\nBereich Aussenrauminfrastruktur-Einrichtungen wie Spielgeräte zulässig.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Se¡te 10\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\nökoloqie\n\nUm den ökologischen Ausgleich zu gewährleisten, s¡nd auf einer Fläche von mindestens 1'000 m2\n\nökologische Massnahmen zu realisieren. Zu diesen Massnahmen gelten u.a. Blumenwiesen mit\n\nzwei bis drei Schnitten pro Jahr, Ruderalflächen entlang der Wege, Hecken und Strauchgruppen,\n\nwie auch Weiher und kronenbildende Bäume zu 10 m2 pro Baum. Die Fläche von 1'000 m2 kann\n\nsich beispielsweise aus folgenden Teilflächen zusammensetzen:\n\nGrünfläche (ca. 90%) 567 m2\n\nBäume (10 Bäume) 100 m2\n\nDachflächen (ca. 35%) 333 m2\n\nTotal 1'000 m2\n\nMeteorwasser / Wasserretention\n\nNicht verschmutztes Abwasser ist gemäss Art. 7 Abs. 2 des eidgenössischen Gewässerschutzge-\n\nsetzes versickern zu lassen. lnnerhalb des Quartierplanareals sind folgende Massnahmen vorge-\n\nsehen:\n\n- Pflicht zur Begrünung der Flachdächer (daraus resultieren grosse Retensionsflächen)\n\n- Gebot zur Benutzung von wasserdurchlässigen Belägen oder Entwässerung über die Schulter\n\nNachweis zur Umqebunqsqestaltunq\n\nDie Nutzung des Aussenraums ist im Quartierplan konzeptionellfestgelegt. lm Rahmen des Bau-\n\ngesuchverfahrens muss die Umgebungsgestaltung konkretisiert werden und nachgewiesen wer-\n\nden, dass die reglementarisch festgelegten Ziele eingehalten werden. ln der Regelwird dafür ein\n\nUm gebungsplan erstellt.\n\n5.6 Erschliessung und Parkierung\n\nLaoe der Erschliessunqsanlaqen und Parkierunq\n\nDie Lage der Erschliessungs- und Parkierungsanlagen wird im Plan ungefåhr festgelegt. Es geht\n\ndabei um die Sicherstellung der wesentlichen konzeptionellen Überlegungen, welche im Quartier-\n\nplanreglement unter Erschliessung und Parkierung definiert sind. Dabei kann von der Lage im Plan\n\nabgewichen werden, sofern das Konzept eingehalten und das Bebauungs- und Aussenraumkon-\n\nzept nicht beeinträchtigt wird. Der Nachweis ist im Rahmen des Baugesuchverfahrens zu erbringen\n\n(siehe Quartierplanreglement $ 7, Abs. 1).\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite l1\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\nErschliessunos- und Pqrkierunoskonzeot\n\nDie Erschliessung fflr den motorisierten lndividualverkehr (MlV) erfolgt über die Kasinostrasse und\n\ndie Heidenlochstrasse. Stammparkplätze werden unterirdisch in einer Einstellhalle angeboten und\n\ndie Besucherparkplätze werden oberirdisch angelegt. Falls der Platz oberirdisch nicht ausreicht,\n\nsind auch unterirdisch Besucherparkplätze denkbar. Somit resultieren äusserst kuze Wege für den\n\nMIV und das Wohnumfeld ist weitgehend frei von Fahrzeugen.\n\nDíe Lage der Tiefgaragenrampe wurde aus folgenden Gründen wie im Plan eingezeichnet gewählt:\n\n. Die bestehende Erschliessung auf der Parzelle Nr. 2568 muss erhalten bleiben, da die\n\nParkplätze auf der Nachbarpazelle Nr. 3120 nur von dort her angefahren werden kÖnnen.\n\n. Eine Zufahrt zur Einstellhalle via Kasinostrasse würde den Aussenraum des Quartier-\n\nplanareals weit mehr belasten und ein massgeblicher Teil der oberirdischen Besucherpark-\n\nplätze ginge verloren.\n\n. Einfahrt via bestehende Einstellhallenzufahrt auf dem Nachbargrundstück Nr. 3120 ist\n\nnicht realisierbar, da eine bestehende Abwasserpumpanlage verschoben und ein Konsens\n\nmit der Eigentümerschaft der Nachbarliegenschaft gefunden werden müsste.\n\nFür den Langsamverkehr (Fussgänger und Velos) erfolgt die Erschliessung von der Kasinostrasse\n\nund der Heidenlochstrasse über die Erschliessungs- und Parkierungsflächen sowie die Freiflächen\n\nzu den GebäudehaupÞugängen. Die im Plan angegebenen Gebäudehauptzugänge beziehen sich\n\nauf die Fassaden gegen den Erschliessungsweg und sind entlang dieser variabel.\n\nDie öffentliche Fusswegverbindung setzt die im kommunalen Strassennetzplan vorgesehene Fuss-\n\nwegverbindung um.\n\nParkplatzermittlunq\n\nDer Bedarf an Parkplätzen richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des kantonalen\n\nRechts (S 70 RBV bzw. Anhang 11l1 RBV). Gemäss Bebauungskonzept sind rund 37 Wohnungen\n\nvorgesehen, entsprechend resultiert ein Bedarf an 37 Stamm- und 12 Besucherparkplätzen, wobei\n\ndie Stammparkplätze unterirdisch anzuordnen sind.\n\nVer- und Entsorgung\n\nEs sind die Grenzwerte von MINERGIE P einzuhalten. Beurteilt werden dabei Heizung/Kühlung,\n\nWarmwasser und Energieversorgung.\n\nEs ist ein Anschluss an den bestehenden Wårmeverbund Hallenbad der EBL vorgesehen.\n\n5.7\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG Seite 12\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung " Kasinostrasse"\n\n5.8 Schutzbestimmungen\n\nZuweisunq Lärmem pf¡ndlichkeitsstufe\n\nMit den Quartierplan-Vorschriften ist auch die Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Art. 43 LSV sowie\n\ngemäss S 12 USG BL festzulegen.\n\nDas Quartierplan-Areal wird aufgrund der Wohn- und Geschäftsnutzung sowie in Beachtung von\n\nArt. 43 Abs. 1 lit. b der LSV der Lärmempfindlichkeitsstufe ll zugewiesen.\n\nMassoebender G renzwert\n\nDas Planungsgebiet ist erschlossen und somit kommen Art. 29 bis Art. 31 der LSV die lmmissions-\n\ngrenzwerte (lGW) zur Anwendung. Gemäss Anhang 3 der LSV ergeben sich somit für das Pla-\n\nnungsgebiet folgende maximalen Werte der Lärmbelastung:\n\n- LES ll; lGW, tags: 60 dB\n\n- LES ll; lGW, nachts: 50 dB\n\nBeurteilunq der Lärmbelastunq\n\nAufgrund des derzeitigen Verkehrsaufkommens auf der M2werden Lärmüberschreitungen erwar-\n\ntet. Laut Lärmberechnungen der Abteilung Lärmschutz des Amts für Raumplanung sind folgende\n\nLärmbelastungen anzunehmen :\n\n\\\n\\.re\n\n)\n\nAbb. 5: Lâmimmissionen, Quelle: Abteilung Lärmschutz, Amt für Raumplanung\n\nBegle¡tber¡cht gemäss $ 39 RBG Seite l3\n\n\n\nStadt Liestâl Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\nFür die Baubereiche A-C ergeben sich Grenzwertüberschreitungen von 4 -7 dB tags und 3 - 10 dB\n\nnachts (Abbildung 5). Damit die Grenzwerte eingehalten werden können, werden Massnahmen am\n\nGebäude getroffen (2.8. schiebbare Glaselemente, spezielle Läftungsfltigel).\n\nLangfristig wird die Lärmbelastung durch die Sanierung der M2 reduziert. Nach ersten noch vor-\n\nläufigen Berechnungen zur Folge wird die Lärmbelastung auf 61 dB tags und 54 dB nachts redu-\n\nziert. Die Grenzwerte sind dann nur noch knapp überschritten.\n\n5.9 Strassenbaulinie\n\nUnter $ 95 RBG sind die einzuhaltenden Abstände von Bauten gegenüber Verkehrswegen festge-\n\nlegt. Diese Abstände können mit Baulinien übersteuert werden. lm Rahmen der kantonalen Vor-\n\nprüfung wurde eine Ergänzung der bestehenden Baulinien entlang der Kasinostrasse auf dem\n\nQuartierplan-Areal empfohlen. Dieser Empfehlung wird entsprochen und eine neue Strassenbauli-\n\nnie in einem Abstand von 4m zur Kasinostrasse festgelegt.\n\nBegle¡tber¡cht gemåss $ 39 RBG Seite 14\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n6\n\n6.1\n\n6.1 .1\n\nBerücksichtigung der planerischen Rahmenbedingungen\n\nGenerelle raumplanerische Vorgaben\n\nPlanungsgrundsätze gemäss eidgenössischen Raumplanungsgesetz (RPG)\n\nDie Quartierplanung unterstütá resp. hält die Planungsgrundsåtze Siedlung gemäss dem eidge-\n\nnössischen Raumplanungsgesetz (RPG) wie folgt ein:\n\nPlanungsgrundsäÞe: Umsetzung ¡n der Quartierplanung:\n\n- Grundsatz Siedluno a: Wohn- und Arbeits-\ngebiete sollen e¡nander zweckmässig zuge-\n\nordnet und durch das öffentliche Verkehrs-\n\nnetz hinreichend erschlossen sein.\n\nDas Plânungsgebiet l¡egt in einer Wohn- und Geschäffszone und ist\n\ndurch den öffentl¡chen Verkehr erschlossen (Bushaltestelle "He¡den-\n\nloch").\n\n- Grundsatz Siedluno b: Wohngebiete sollen\n\nvor schädlichen oder lästigen Einwirkungen\n\nw¡e Luftverschmutzung, Lärm und Erschüt-\n\nterungen möglichst verschont werden.\n\nDurch die Quartierplan-Überbauung und den damit verbundenen Nut-\n\nzungen sind keine Einwirkungen zu eruarten, welche zu lästigen Be-\n\neinträchtigungen des angrenzenden Wohngeb¡etes führen. Bezügl¡ch\n\nLärmbelastung aufgrund der A22 sind die Grenzwertüberschreitungen\n\nmittels baulicher Massnahmen zu lösen.\n\n- Grundsatz Siedluno c: Rad- und Fusswege\n\nsollen erhalten und geschaffen werden.\n\nDas FusswegneÞ wird gemäss Strassennetzplan der Stadt Liestal\n\nausgebaut.\n\n- Grundsatz S¡edluno d: Günstige Vorausset-\n\nzungen für die Versorgung m¡t Gütern und\n\nD¡enstle¡stungen sollen sichergestellt sein.\n\nDie Versorgung mit Gütem des tågl¡chen Bedarfs ist durch d¡e nahe\n\nLage zum Zentrum Liestal sichergestellt.\n\n- Grundsatz Siedluno e: Die Siedlungen sol-\n\nlen vlele Grünflächen und Bäume enthalten.\n\nMit der Quartierplanung werden Grünflächen ausgeschieden. Für die\n\nBepflanzung sind vorwiegend standortgerechte und einhe¡mische\n\nPflanzen zu verwenden.\n\n6.1.2 Bedarfsnachweis gemäss Art. 15 (RPG)\n\nNach Art. 15 RPG darf nur Land, welches sich für eine bauliche Nutzung eignet und voraussichtlich\n\ninnert 15 Jahren benötigt und erschlossen wird, als Bauzone ausgeschieden werden.\n\nDas Areal der Quartierplanung war bisher als Bauzone ausgeschieden und ist erschlossen. Ein\n\nBedarfsnachweis für Einzonungen hinsichtlich der baulichen Eignung gemåss Art. 15 RPG muss\n\nsomit bei der vorliegenden Quartierplanung nicht vorgenommen werden.\n\n6.1.3 Planungsgrundsätze gemäss kantonalem Richtplan\n\nDer kantonale Richtplan weist das Quartierplan-Areal dem Wohngebiet und dem Wohn-Mischge-\n\nbiet zu (Abbildung 6). Da in der Quartierplanung "Kasinostrasse" die Wohn- und Geschäftsnutzung\n\nals Nutzungsart definiert wird, werden entsprechend die Vorgaben des kantonalen Richtplans ein-\n\ngehalten.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Se¡te 15\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kas¡nostrasse"\n\nI r.,- _/\n\n- tltJT¡t\n\na\n\nt\n{\n\na\nç\na ç ¡l,ij.]\n\nl¡\na\nt J rlj\n\n1\nj+\n\n:\n\nI I\n\nó\n\n{}'\n\nAbb. 6: Ausschnitt R¡chtplan-Gesamtkafte, Queile ARP BL\n\nDas Planungsgebiet bzw. das Quartierplanareal ist von folgenden Planungsgrundsätzen des kan-\n\ntonalen Richtplans betroffen:\n\nPlanungsvorgaben Verueis: UmseÞung in der Quartierplanung:\n\nStandortbereich des\nQuartierplan-Areals\n\nf./¡'l\n\n- Die Siedlungsentw¡cklung soll schwer-\n\npunktmässig im Einzugsbereich des nat¡-\n\nonalen und regionalen öffentlichen Ver-\n\nkehrs sowie im Einzugsbereich der beste-\n\nhenden Versorgungsstätten mit Dienst-\n\nleistungen und Gütern erfolgen.\n\nGute Eneichbarkeit der Bushaltestelle und des Bahnhofs\n\nL¡estal.\n\nEinkaufsmöglichkeiten im nahen Zentrum von L¡estal.\n\nS1.1-PG-â\n\n- Siedlungsentwicklung nach ¡nnen (Opti- s2.l-pc-b\n\nmierung der Nutzung).\n\nGenerelle Umsetzung mittels Ouartierplanung.\n\n- Verdichte Bauweise und Nachverdichtun-\n\ngen sollen insbesondere an mit OV er-\n\nschlossenen Lagen quart¡er- und umwelt-\n\nverträglich (massgeschne¡dert) erfolgen.\n\nDas Quartierplan-Areal erreicht die öV-Güteklasse D.\n\nD¡es liegt an der Erschliessung mit dem Bus und dem\n\n1 l2h-Takt. Die Bushaltestelle "Heidenloch" befindet sich\n\nin t 00 m Distanz. lm alltäglichen Gebrauch ist daher von\n\ne¡ner guten öV-Erschliessung auszugehen.\n\nS2.1-PG-c\n\n- Gemeinden berücks¡chtigen die Gefah-\n\nrenh¡nweiskarten und Gefahrenkarten bei\n\nihrer raumwirksamen Tätigkeit. Sie legen\n\ndie notwendigen planerischen und bau-\n\nrechtlichen Schutzbestimmungen in ihren\n\nRicht- und Nutzungsplänen fest.\n\nDas Quartierplan-Areal ist gemäss der Naturgefahren-\n\nkarte des Kantons BL keiner QP-relevanten Naturgefahr\n\nausgesetá.\n\nL1.3-PG-b\n\n- Eff¡zienter E¡nsatz von Energ¡e. VE2.1-PG-a Wird im Rahmen der Quartierplanung berücksicht¡gt (Vor-\n\nschrift zur Ausarbeitung e¡nes Energ¡ekonzeptes)-\n\n- Nutzung ortsgebundenerAbwårme. vE2.'1-PG-b/c lm Rahmen des für das Quartierplan-Areal zu erstellen-\n\nden Energiekonzeptes ist auch ein Anschluss an das vor-\n\nhandene Fernwärmenetz zu prüfen.\n\n- Nutzung örtlich ungebundener Umwelt- vE2.'r-pc-e\n\nwarme.\n\nErstellung von Solaranlagen (Photovoltaik) zur Strompro-\n\nduktion ist zulässig.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 16\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n6.1.4 Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz (RBG)\n\nDas kantonale Raumplanungs- und Baugesetz (RBG) sieht gemäss SS 37 ff. das Planungsinstru-\n\nment der Quartierplanung als Sondernutzungsplanung vor. Mit einer Quartierplanung kann für ei-\n\nnen definierten Teil der Bauzonenfläche von den Bestimmungen der ordentlichen Zonenvorschrif-\n\nten abgewichen werden. Eine gebietsmässige Anwendungsbeschränkung ergibt sich aus der kan-\n\ntonalen Rahmengesetzgebung nicht. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Quartierplanung in ei-\n\nnem ordentlichen oder einem vereinfachten Verfahren durchzuführen. Für die vorliegende Quar-\n\ntierplanung wird das ordentliche Verfahren angewendet.\n\n6.1.5 Zonenvorschriften der Stadt Liestal\n\nDas Quartierplanareal befindet sich aktuell gemäss Zonenplan Siedlung der Stadt Liestal in der\n\nWohn- und Geschäftszone WG3 mit wenig störenden Betrieben (Abbildung 7). ln dieser Zone sind\n\ndrei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss sowie eine Gebäudehöhe von 13.5 m zulässig. Das\n\nRichtprojekt sieht für die Bauten in den Baubereichen B und C eine Gebäudehöhe von jeweils\n\n15.5 m vor, was einer Abweichung von 2 m gegenüber der Regelbauweise entspricht.\n\nUnter Art. 38 sind die Voraussetzungen und Anforderungen an Quartierplanungen definiert. Die\n\nAufstellung von Quartierplänen ist grundsätzlich in jeder Bauzone zulässig. Resultiert aus der Re-\n\nalisierung einer Quartierplanung ein lnfrastrukturbedarf (2.8. Kindergarten, Quartierzentrum u.dgl.),\n\nsind innerhalb des Planungsgebietes die entsprechend dafür benötigten Flächen auszuscheiden.\n\nZudem sind im Rahmen von Quartierplanungen grundsätzliche hindernisfrei Wohnungen zu erstel-\n\nlen und es ist ein Energiekonzept zu erarbeiten, welches eine möglichst sparsame und umwelt-\n\nschonende Energieerzeugung zum Ziel hat.\n\nAus der Quartierplanung "Kasinostrasse" resultiert kein spezifischer lnfrastrukturbedarf. Auf eine\n\nAusscheidung von speziellen Quartierinfrastrukturflächen kann demnach verzichtet werden.\n\nWohn- und Geschäftszone\n\nWôhnzone\n\nSpeziâlzone Bestand/\\\n\n- \n\n/ \\\n\n- \n\nbrunzone' \\\n\nZone für Sporþ und Freízeitan\n\nStandortbereich des\nQuartierplan-Areals .\n\nAbb. 7: Ausschnitt Zonenplan Siedlung der Stadt Liestal, Quelle ARP BL\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 17\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n6.2 Verkehr\n\n6.2.1 Strassennetzplan der Stadt Liestal\n\nDer Strassennetzplan (SNP) der Stadt Liestalweist die Heidenlochstrasse als Sammelstrasse und\n\ndie Kasinostrasse als Erschliessungsstrasse aus. Des Weiteren verläuft entlang der Heidenloch-\n\nstrasse eine kantonale Radroute, wodurch das Areal sehr gut an das übergeordnete Radwegnetz\n\nangeschlossen ist. Das Quartierplan-Areal ist entsprechend gut erschlossen.\n\nlm südlichen Bereich des Quartierplan-Areals ist ein Fuss- und Wanderweg angedacht, welcher in\n\nden Quartierplan verbindlich übernommen wird.\n\n6.2.2 Öffentlicher Verkehr\n\nDas Quartierplan-Areal befindet sich in der öV-Güteklasse D. Die nächstgelegene Bushaltestelle\n\nbefindet sich in einer Distanzvon ca. 100 m an der Heidenlochstrasse. Diese Haltestelle wird im\n\nHalbstundentakt durch die Buslinie 78 bedient, wodurch sich eine direkte Verbindung zum Bahnhof\n\nLiestal in unmittelbarer Nähe zum Quartierplan-Areal befindet (Abbildung 8).\n\nt7t3\n\n2980\n\nAbb. 8: ÖV-Verb¡ndungen und Haltestellen, Quelle: geoview.BL\n\n6.2.3 Auswirkungen auf das Strassenverkehrsaufkommen\n\nNachfolgend wird eine grobe Abschätzung des durch die Quartierplanung generierten Strassen-\n\nverkehrsaufkommens vorgenommen. Als Basis für die Abschätzung des Verkehrsaufkommens\n\nwird der erforderliche Parkplatzbedarf veruvendet. Je nach Nutzungsart (Wohnnutzung) bzw. Ver-\n\nwendungszweck (Stamm- oder Besucherplåitze) wird aus dem Parkplatzbedarf ein entsprechendes\n\nFahrtenpotential generiert.\n\nEr8ï\n\n1930\n\n6250\n\nBuslinie 78\n3120\n\n3239\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 18\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Kasinostrasse"\n\nQP Kas¡nætrasss\n\nNutzung\n\nWohnnuEung\nQP Kasinostrasse\n\nTotal\n\nRegelbauweíse\n\nWohnnutzung\n\nRegelbauweise\n(30Whg à 110m2)\n\nTotal\n\n- 37 Stamm-PP\n\n- 12 Besucher-PP\n\n- 30 Stamm-PP\n\n- 9 Besucher-PP\n\nBerechnungsgrundlagen Berechnung Fahrten (Fa)\n\n93 Fa\n\n18 Fa\n\n111 Fd\n\n75 Fa\n\n14 Fa\n\n89 Fa\n\nVA Stamm-PP: 37 PP x2.5 Fahrten/PP\n\nVA Besucher-PP: 13 PPx 1.5 Fahr-\nten/PP\n\nVA Stamm-PP: 30 PP x 2.5 Fahrten/PP\n\nVA Besucher-PP: 9 PP x 1.5 Fahrten/PP\n\nDifferenz Fahrten Regelbauweise - QP Kasinostrasse 22Fa\n\nDie Überbauung erzeugt ungefähr 111 Fahrten pro Werktag. Demgegenüber würde eine Bebau-\n\nung ¡n der Regelbauweise (Annahme 30 Wohnungen à 110 m2) 89 Fahrten verursachen. Der durch\n\ndie Quartierplanung verursachte Mehrverkehr von 22 Fahrten pro Werktag ist für eine Sammel-\n\nstrasse unerheblich. Zudem ist ein Ausbau der Heidenlochstrasse geplant.\n\n6.2.4 Sanierung 422 inkl. Kasinobrücke\n\nFür die 422 besteht ein Sanierungsprojekt. Aufgrund mangelnder Verkehrs- und Hochwassersi-\n\ncherheit wird die Strasse breiter und in der Lage höher geplant. Dies hat Auswirkungen auf die\n\nKasinobrücke, welche in der Längstrassierung angepasst werden muss. ln Absprache mit dem\n\nTiefbauamt Baselland und dem für das Sanierungsprojekt zuständigen lngenieurbüro konnte fest-\n\ngelegt werden, dass die Brücke auf Höhe von Baubereich B maximal 1 .0 m höher zu liegen kommt.\n\nDie Quartierplanüberbauung ist damit wie geplant umsetzbar.\n\n6.3 Natur- und Kulturwerte\n\n6.3.1 Landschaftsentwicklungskonzept (LEK)\n\nDas LEK der Stadt Liestal definiert ökologische Massnahmen im Siedlungsgebiet. Mit diesen Mass-\n\nnahmeR soll grundsätzlich eine bessere Umwelt- und Lebensqualität erreicht und Bedingungen für\n\neine artenreiche Pflanzen- und Tieruvelt geschaffen werden.\n\nMit der Festlegung, dass auf einer Fläche von 1'000 m2 ökologische Massnahmen zu realisieren\n\nsind, an welche verschiedene Massnahmen des ökologischen Ausgleichs angerechnet werden\n\nkönnen (ökologisch gestaltete Bepflanzung und Bäume, Nisthilfe) und der Dachbegrünung werden\n\nin der vorliegenden Quartierplanung die im LEK aufgezeigten Massnahmen umgesetá.\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 19\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung " Kas¡nostrasse"\n\n6.3.2 Archäologische Schulzzone\n\nDie archäologische Schutzzone ftir die römische Wasserleitung Sutenberg-Wolfshalden streift am\n\nöstlichen Rand den Quartierplanperimeter. Betroffen ist nur ein kleiner Teil der Erschliessungs- und\n\nParkierungsfläche (Abbildung 9). Hier ist rechtzeitig vor Start der Bautätigkeit mit der Abteilung\n\nArchäologie Baselland Kontakt aufzunehmen, welche das weitere Vorgehen (Bodenuntersuchun-\n\ngen etc.) festlegen wird.\n\n25r\n\n3235\n\n3t¡1\n\n3239\n\nE\nN\n\n1 l-] Archåologisehe $chutuone {Flåche}\n\nAbb. 9: Archëiologische Schutzzone, Quelle: geoview.BL\n\n6.4 Umweltschutz\n\n6.4.1 U mweltve rtrËig lich keitsprüf u ng\n\nGestütá auf die eidgenössische Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung (V-UVP) vom\n\n19. Oktober 1988 unterliegen Anlagen, von welchen mit einer potentiell erheblichen Umweltbelas-\n\ntung auszugehen ist, der Pflicht für eine Umweltvertråiglichkeitsprüfung. Mit einer Umweltverträg-\n\nlichkeitsprufung soll die Einhaltung der UmweltschutzgeseÞgebung geprüft und beurteilt werden.\n\nDer Schwellenwert für eine Umweltverträglichkeitsprüfung von 500 Abstellplätzen für Autos wird\n\nmit der geplanten Parkierung für das Quartierplan-Areal nicht erreicht. (vgl. Anhang V-UVP, Nr.\n\n11.4). Weitere Anlagen, welche im Anhang zur V-UVP aufgeführt sind, sind in der neuen Quartier-\n\nplanung nicht vorhanden und nicht geplant. Somit muss für die Quartierplanung keine Umweltver-\n\nträglichkeitsprüfung im Sinne der eidgenössischen Umweltgesetzgebung durchgeführt werden.\n\n23E7\n\n2588\n\n2587 3t2{t\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 20\n\n\n\nStadt Liestâl Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n6.4.2 Genereller Entwässerungsplan\n\nDie Entwässerung des Quartierplan-Areals erfolgt gemäss den Festlegungen des Generellen Ent-\n\nwässerungsplanes (GEP) der Stadt Liestal. lm Quartierplan sind daher keine Festlegungen zur\n\nEntwässerung vorzunehmen.\n\n6.4.3 Gewässerraum\n\n3t2l\n\n! ptovisorischer f¡errãssermum\n\nAbb. 10: Auszug aus der Karte provisonscf,er Gewässerraum, Quelle: geoview.BL\n\nDas Quartierplan-Areal wird nicht vom Gewåsserraum der Ergolz überlagert (Abbildung 10). Es\n\nsind daher keine spezifischen Bestimmungen in die Quartierplan-Vorschriften aufzunehmen.\n\n6.4.4 Grundwasserschutz / geologisches Gutachten\n\nDas Planungsgebiet befindet sich in keiner Grundwasserschutzzone, liegt jedoch im Gewässer-\n\nschutzbereich Au. Bauten und Anlagen sind im Bereich Au grundsätzlich über dem mittleren Grund-\n\nwasserspiegel zu erstellen. Bauten und Grabungen unterhalb des mittleren Grundwasserspiegels\n\nsind in der Regel nicht gestattet und kÖnnen nur ausnahmsweise unter gewissen Voraussetzungen\n\nbewilligt werden ($ 21 kGSchV, Art. 43 GSchG und Anhang 4 Ziîf .211 GSchV). Wenn ein Einbau\n\nins Grundwasser aus gewässerschutzrechtlicher Sicht eingeschränkt oder nicht bewilligungsfähig\n\nist, kann die vorgesehene Gebåudehöhe gegebenenfalls nicht realisiert werden. Ein temporäres\n\nAbdrainieren oder Abpumpen von Grundwasser während der Bauphase ist bewilligungspflichtig.\n\nDies dient als Hinweis für das Bauprojekt und muss nicht in die Nutzungsplanung übertragen wer-\n\nden.\n\nN\n\n1\n\nt8{t8\n\n3æe\n\nc2t0\n\n2s0t\n\n2567 3{20\n\n2304\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 2l\n\n\n\nStadt L¡estal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n6.4.5 Naturgefahren\n\nBei Baugebietserweiterungen sowie auch im Rahmen einer Quartierplanung sind, gestüÞt auf\n\nArt. 15 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG), zur Beurteilung der baulichen Eignung\n\nmögliche Naturgefahrenpotentiale zu berücksichtigen. Die Naturgefahrenpotentiale umfassen\n\nHochwasser, Rutschungen sowie Steinschlag. Für das Quartierplanareal liegt ein Gefahrenhinweis\n\nfür Hangwasser und Grundwasseraufstoss vor. Dieser dient als Hinweis für das Bauprojekt und\n\nmuss nicht in die Nutzungsplanung übertragen werden (ARP Juni 2011: Umsetzung der Naturge-\n\nfahrenkarte in die kommunale Nutzungsplanung, S. 10).\n\nDes Weiteren befindet sich im südwestlichen Abschnitt des Quartierplan-Areals ein kleiner Ab-\n\nschnitt der Pazelle 2394 im Bereich der Restgefåhrdung durch Hochwasser. Gemäss Wegleitung\n\ndes Kantonsr sind keine Nutzungseinschränkungen vorzunehmen. Zudem sind keine sensiblen\n\nNutzungen in diesem Abschnitt vorgesehen.\n\n6.4.6 Lärmschutz\n\nGestützt auf Art. 43 der Lärmschutzverordnung (LSV) und $ 12 des kantonalen Umsetzschutzge-\n\nsetzes (USG BL) sind Bauzonen einer Lärm-Empfindlichkeitsstufe (LES) zuzuweisen. lm Rahmen\n\nder Ortsplanungsrevision 2010 wurden den verschiedenen Nutzungszonen Lärmempfindlichkeits-\n\nstufen zugewiesen. Zusätzlich sollte ein Lärmempfindlichkeitsstufenplan die Auf- und Abstufungen\n\nregeln. Der Lärmempfindlichkeitsstufenplan wurde aufgrund Rechtsunsicherheiten betreffend der\n\nfrüher üblichen Aufstufungen entlang von Strassen und Bahnlinien sistiert. Unterdessen wurde klar,\n\ndass Aufstufungen nur noch unter gewissen Voraussetzungen zulässig sind. Die Abteilung Lärm-\n\nschutz des Amts für Raumplanung geht beim Planungsgebiet von der LES ll aus. Dies wird durch\n\ndie Quartierplanung übernommen. Detaillierte Erläuterung zur Umsetzung des Lärmschutzes sind\n\ndem Kapitel 5.8 zu entnehmen.\n\n6.4.7 Bodenschutz (Altlasten)\n\nFür die Parzelle Nr. 2394 ist im Kataster der belasteten Standorte BL ein Eintrag enthalten (Abbil-\n\ndung I 1). Der Standort ist als belastet ohne Untersuchungsbedarf eingestuft. Demzufolge sind vor\n\nBaubeginn Massnahmen für Altlastenbeseitigungen vorzusehen. Spätestens im Rahmen eines\n\nentsprechenden Baugesuchs ist ein "Vorgehens- und Entsorgungskonzept AUE BL" zu erstellen.\n\nI Umsetzung der Naturgefahrenkarte in die kommunale Nutzungsplanung, Amt für Raumplanung, Juni 2011\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 22\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\nIF re35\nN\n\n1\n\nt808 3t21\n\n32:r3\n\ná\n@ Batr¡abßgtandort bslãstãt\n\nAbb. 11: Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte, Quelle: geoview.BL\n\n6.4.8 Störfallvorsorge\n\nDas Quartierplan-Areal grenzt im Westen an die Autobahn MZ Aufgrund des erhöhten Verkehrs-\n\naufkommens und des Güterverkehrs entlang der Strasse wurde das Risiko Luft betreffend chemi-\n\nscher Stoffe als hoch eingestuft. Des Weiteren besteht ein mittleres bis kleines Risiko Boden und\n\nWasser. Der Konsultationsbereich, in dem Abklärungen betreffend Schutzmassnahmen getroffen\n\nwerden müssen, kann der Abbildung 12 entnommen werden. Es hat sich gezeigt, dass sämtlich\n\nBaubereiche der Quartierplanung innerhalb des Konsultationsbereichs liegen.\n\nAbb. 12: Konsultat¡onsbereich bezügl¡ch Transpoftrisiko Sfrasse, Quelle: geoview.bl\n\nìü2\n\nc1282\n\nû:¡30\n\n2r6t 3120\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 23\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\nArtikel l0 des Bundesgesetzes überden Umweltschutz und die darauf gestützte Störfallverordnung\n\n(SIFV) haben zum Ziel, die Bevölkerung und die Umwelt vor schweren Schädigungen infolge von\n\nStörfällen zu schützen. lm Rahmen der Nutzungsplanung ist die Risikorelevanz bei der angestreb-\n\nten Siedlungsentwicklung in Bezug auf die Störfallvorsorge zu prüfen. Als Grundlage zur Beurtei-\n\nlung dient die Planungshilfe "Koordination Raumplanung und Störfall".2 Nachfolgend wird eine Be-\n\nurteilung der Gefahrenrelevanz vorgenommen. Die Berechnungen basieren auf dem ursprüngli-\n\nchen Richtprojekt, bevor im Rahmen der Offentlichen Mitwirkung die zulËissige Anzahl Vollge-\n\nschosse in den Baubereichen B und C reduziert worden ist.\n\nRisiko Boden und Wasser\n\nDas Areal befindet sich in 17 m Entfernung und 6 m höher als die Strasse, welche mit einer Lärm-\n\nschutzwand versehen ist. Aufgrund von Distanz, Höhenlage und Lärmschutzwand ist eine Ver-\n\nschmutzung über den Boden oder überWasser innerhalb des QP-Areals unwahrscheinlich. Es sind\n\ndaher im Rahmen der Quartierplanung keine Massnahmen zu treffen.\n\nRisiko Luft\n\nDas Risiko Luft umfasst z.B. die Ausbreitung von Hitzewellen einer Explosion oder von Giftstoffen\n\nüber die Luft. Aufgrund der durch die Quartierplanung angestrebten Erhöhung der Personenanzahl\n\nauf dem Areal ist laut Sicherheitsinspektorat eine detaillierte Risikoabschåtzung vorzunehmen.\n\nDiese wurde vom Anlagebetreiber (Tiefbauamt Basel-Landschaft) erstellt.\n\nDas QP-Areal ist der Wohn- Geschäftszone WG3 mit einer Ausnützungsziffer von 80% zugeordnet.\n\nMit der Quartierplanung wird die Ausnützung auf 116% angehoben. Die mögliche Personendichte\n\nnimmt somit um 1/3 zu. Bei derWohn- und Geschäftsnutzung handelt es sich um keine publikums-\n\nintensive N utzungsart.\n\nln der Überbauung sind vornehmlich Wohnungen geplant, allenfalls ergänzt mit Geschäftsnutzung\n\n(Büro, Arztpraxis etc.). Es handelt sich dabei nicht um eine besonders empfindliche Nutzung, wie\n\nz.B. ein Spital, Altersheim, Kindergarten o.ä.\n\nDie M2 ist entlang des gesamten QP-Perimeters von einer Lärmschutzwand begleitet. Diese wirkt\n\nals Barriere bei der Ausbreitung von Stoffen im Störfall.\n\nDas QP-Areal befindet sich in 17 m Entfernung zur Strasse. Zwischen Lärmschutzwand und QP-\n\nAreal befindet sich eine Hecke (Parz. Nr. 1808). lm Nahbereich der Strasse sind folglich keine\n\nem pfindlichen Nutzungen angeordnet.\n\nDie nachfolgende Tabelle zeigt die Distanz der verschiedenen Baubereiche zur Strassenachse und\n\ndie Anzahl Personen, welche in den geplanten Gebäuden wohnen werden. Wir rechnen mit einem\n\nFlächenbedarf von 50 m2 BGF pro Person. Bei der Berechnung gehen wir von einer durchgehen-\n\nden Wohnnutzung aus, da eine etwaige Geschäftsnutzung - wenn überhaupt vorhanden - voraus-\n\nsichtlich von untergeordneter Bedeutung sein wird.\n\n2 Ausgabe: Oktober 2013, ARE/BAFU/BAV/BFE/ASTRA\n\nBegle¡tbericht gemäss $ 39 RBG Seite 24\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\nDbtanz ¡ur Anzahl P€rsorpn\nStressênacft¡€ tn Gêblude\n\nAnz¡hl\nVolgerchorse\n\nvertell¡ng\nP€ßonerr\n\nlm Geblude\n1. b¡s4. OG'\nl. b6 7. OG.\n1. b65. æ'\n\nHðln\nGebðu&[ml\n\n15.7\n24.9\n\nt8a\n\nBauherdch A\n9¡uþreich B\n\n8¡uberelch C\n\n24\n\n42\n\n30\n\n8.7\n39s\n655\n\n5\nI\n6\n\n'Verteilung þwels gleÈ hmåss$\n\nEG l.lebenrärsne {Velo, Waschen}\n\nTab. 1: D¡stanz dor Beubere¡che zurSfrasss/rechae uN Anzahl Personen pro Gebâude\n\nAþb. 13: Situat¡on Sfrasse - QP-Areal, Quelle: google.maps (abgerufen am 15.03.2016)\n\nDas vom Tiefbaumt Basel-Landschaft beauftragte lngenieurbüro AEGERTER & BOSSHARDT, Ba-\n\nsel, kommt im Berichtsentwurf ,,Umsetzung Screening-Methodik ftir Durchgangsstrassen, Kurzbe-\n\nricht ftlr 422 Umfahrung Liestal (HUL) im Kanton Basel-Landschaft" vom 02.05.2016 zum Schluss,\n\ndass ,,eine eventuelle Bebauung im Quartier Kasinostrasse zu keiner signifikanten Erhöhung des\n\nPersonenrisikos ftihrt (siehe Anhang 2);' Aufgrund der Reduktion der zulässigen Anzahl Vollge-\n\nschosse, welche im Rahmen des öffentlichen Mitwirkungsverfahrens vorgenommen wurde, kann\n\nzudem davon ausgegangen werden, dass sich das Risiko noch vermindert hat. Demnach sind im\n\nRahmen der Quartierplanüberbauung keine Massnahmen betreffend etwaigen Störfällen zu tref-\n\nfen.\n\nQP-Areal\n\nLårmschutzwand\n\nBegleitber¡cht gemäss S 39 RBG Seite 25\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Kas¡nostrasse"\n\n6.5 Abstandsvorschr¡ften\n\n6.5. r Abstände bzw. Baulinien gegenüber Verkehrswegen, Wäldern und Gewässern\n\nGegenilber Verkehrswegen (Strassen, Schienenwege), Wälder und Gewässern sowie Friedhöfen\n\nsind unter S 95 RBG die einzuhaltenden Abstände von Bauten festgelegt. Diese Abstände können\n\nmit Baulinien reduziert werden.\n\nDie rechtskräftigen Strassenbaulinien entlang der Autobahn 422 und der Heidenlochstrasse wer-\n\nden durch die Quartierplanung nicht tangiert. Die bestehenden Baulinien entlang der Kasinostrasse\n\nwerden auf dem Quartierplan-Areal durch eine neue Strassenbaulinie in einem Abstand von 4m\n\nzur Kasinostrasse ergänzt. Weitere Abstände gemäss S 95 RBG oder entsprechende Baulinien\n\ngemäss S 96 RBG wirken nicht auf das Planungsgebiet ein.\n\n6.5.2 Grenzabstände\n\nDie Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen richten sich nach S 90 RBG. Die Ein-\n\nhaltung der Grenzabstände wird im Rahmen des Baugesuchsverfahrens durch die Projektverfas-\n\nser nachgewiesen. Aufgrund der Anordnung der Baubereiche und der entsprechenden Bauten sind\n\nkeine Näherbaurechte filr die Hauptbauten notwendig.\n\n7 Auswirkungen, Folgekosten und Massnahmen zur Umsetzung der\nPlanung\n\n7.1 Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen\n\nGrundsätzlich gilt $ 40 Abs. 2 RBG, wonach Zonenvorschriften, Strassennetz- sowie Bau- und\n\nStrassenlinienpläne als aufgehoben gelten, soweit sie im Widerspruch zu den Festlegungen im\n\nQuartierplan stehen.\n\n7.2 Folgekosten zu Lasten der Stadt Liestal\n\nDas Areal der Quartierplanung gilt gemäss der Erhebung "Stand der Erschliessung und Baureife\n\n2010" als vollständig erschlossen. Mit der Heidenlochstrasse und der Kasinostrasse ist für den\n\nmotorisierten Verkehr eine zweckmåssige Strassenerschliessungen des Quartierplan-Areals vor-\n\nhanden. Die Leitungsinfrastruktur (Wasser, Abwasser, Elektrizität etc.) ist ebenfalls vorhanden und\n\ndie geplanten Bauten können daran angeschlossen werden.\n\nSomit entstehen durch die Quartierplanung "Kasinostrasse" gem. S 39 RBG voraussichtlich keine\n\ndirekten Kostenfolgen zu Lasten der Stadt Liestal.\n\nBegle¡tbericht gemäss $ 39 RBG Seite 26\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kas¡nostrasse"\n\n7.3 Privatrechtlicher Regelu ngsbedarf\n\nZur Sicherstellung der Bebauung sowie der Funktionalität der Quartierplanung können ergänzende\n\nprivatrechtliche Regelungen erforderlich sein. Die Regeiung dieser allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Belange erfolgt mittels Quartierplan-Vertrag gemåss S 46 RBG, mitwelchem die Grund-\n\nlage (im Sinne einer Einverständnis-Erklärung der betroffenen Parteien) für die entsprechenden\n\nEintragungen ins Grundbuch hergestellt wird.\n\nDie Genehmigung einer Quartierplanung erfolgt nur dann, wenn die allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Regelungen in einem Quartierplan-Vertrag sichergestellt sind (RBG S 46 Abs. 2).\n\nln der vorliegenden Quartierplanung können nachfolgende Punkte allenfalls noch einen privatrecht-\n\nlichen Regelungsbedarf nach sich ziehen:\n\n. Öffentliches Gehrecht: Fusswegverbindung zu Gunsten der Stadt\n\n. Erstellung, Betrieb und Unterhalt des Fusswegs und der Beleuchtung\n\n. etc.\n\nEin Näherbaurechtfürdie Einstellhallenzufahrtzu Lasten Parz. Nrn.3120 und 3121 istnichtzwin-\n\ngend notwendig. Die Zufahrt kommt auch ohne Hochbauten aus und kann mit einem Geländer\n\ngesichert werden.\n\n8 Planungsverfahren\n\n8.1 Kantonale Vorprüfung\n\nDie Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung wurden mit Schreiben vom 21. Februar 2017 dem\n\nStadtrat mitgeteilt. Nachfolgend ist die Stellungnahme vom Amt für Raumplanung zusammenge-\n\nfasst und mit einer Reaktion seitens Planungsbüro und Stadt Liestal ergä¡zt.\n\nVorprüfungsbericht vom 21,02,2017\n\nQuartierplan\n\nStrassenbaulinie: Die bereits bestehenden Bauli-\n\nnien entlang der Kasinoskasse sind zu verbinden\n\nbzw. zu ergänzen.\n\n2 Quartierplan-Reglement\n\nReaktion des Planungsteams und der Stadt Liestal\n\nr' lnput ARP wird übernommen\n\n- lnput ARP wird nicht übernomnlen\n\nK Konsens im Rahmen der Vorprtifunosbesprechunq\n\nEmpfeh-\n\nlung\n\nwird umgesetzt\n\n2.1 $ 4 Mass der baulichen Nutsung\n\nAhsatz2lit. b): Folgende Ergänzung wird emp-\n\nfohlen: "Råume im Erdgeschoss, welche nicht für\n\ndas Wohnen oder das Arbeiten veruendet wer-\n\nden können, inkl. ,.."\n\nEmpfeh-\n\nlung\n\nwird umgesetzt\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Se¡te 27\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Kasinostrasse"\n\nVorpditungrbcdcht vom 2l.022lll 7\n\n2,2 $ 5 Lagc, Grôsse und Gestrltung dcr Bautcn\n\nAbsatz 2 lit. a): '... mit Ausnahme der Grún:e-\n\nneflgglen im gesamten ..."\n\nAbsatz 8: Die Formulierung soll der Marginale\n\nentsprechen angepasst werden: "Teshniseh4e-\n\n¿ingteSe€h€ufteute+Technische Bauteile auf\n\ndem Dach (Oberlichte¡ ...)\n\n2.3 $ 6 Nutsung und Gestaltung des Aussenraums\n\nVorgaben zur Aussenraumbeleuchtung, mit fol-\n\ngendem AbsaÞ ergänzen: "Aussenraumbeleuch-\n\ntungen sind so zu konzipieren, dass sie die Um-\n\ngebung nicht ûbermässig beeinträchtigen. Die\n\nBeleuchtungsanlagen sind auf das Notwendige\n\nzu beschränken.'\n\nAbsatz 10 lit. b): Folgendermassen ergänzen: ".\n\nGrün- und Freiflächen inkl. Beläge und ökoloqi-\n\nsche Massnahmen . .. "\n\n2,4 $ 7 Ercchliessung und Parkierung\n\nAbsatz 1: Das zweite Wort ist wegzulassen: (Die\n\nungefähr+Lage der ... ).\n\n2.5 $ 10 Realisierung I Etappierung / QP-Vertrag\n\nAbsaÞ 2: Der zweite Satz ist zu streichen, da der\n\nVertrag vorliegen muss, bevor die Bestimmung\n\nrechtskräftig wird,\n\n2.6 $ 11 Abweichungen / Ausnahmen\n\nAbsatz 1:Folgendermassen anpassen: ".,. Bau-\n\nbewilligungsbehörde qerinofüoiqe Abweichungen\n\nRc¡ktion dc¡ Planungrteams und dsr Sladt Lieshl\n\nr' lnput ARP wird iibemommen\n\n- lnput ARP wird nicht übernommen\n\nK KonsensimRahmenderVorprüfungsbesprechunq\n\nRedaktio-\n\nnelle Kor-\n\nrektur\n\nwird umgesetzt\n\nEmpfeh-\n\nlung\n\nwird umgesetzt\n\nEmpfeh-\n\nlung\n\nauf eine Umsetzung wird vezichtet\n\nEmpfeh-\n\nlung\n\nwird umgesetzt\n\nRedaktio-\n\nnelle Kor-\n\nrektur\n\nwird umgesetzt\n\nZwingend wird umgesetzt\n\nRedaktio-\n\nnelle Kor-\n\nrektur\n\nwird umgesetzt\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Se¡te 28\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Kas¡nostrasse"\n\nVorpditun gsbedcht vom 21,02,2011\n\n3. Planungs- und Bcgleitbericht\n\nReaktion des Planungsteams und der Sladt Liestal\n\nI lnput ARP w¡rd tibemommen\n\n- lnput ARP wird nicht úbernommen\n\nK Konsens im Rahmen der Vorprüfungslresprechung\n\n3.1 Kapitel6BcräcksichtigungderplanerischenRahmenbedingungen\n\nZilf er 6.4.4: Folgendermassen erg änzen: " Bauten\n\nund Grabungen unterhalb des mittleren Grund-\n\nwasserspiegels sind in der Regel nicht gestattet\n\nund können nur ausnahmsweise unter gewissen\n\nVorausseÞungen bewilligt werden ($ 21 kGSchV,\n\nArt. 43 GSchG und Anhang 4 ZiÍi.211 GSchV).\n\nWenn ein Einbau ins Grundwasser aus gewäs-\n\nserschutzrechtlicher Sicht eingeschränkt oder\n\nnicht bewilligungsfåhig ist, kann die voçesehene\n\nGebäudehöhe gegebenenfalls nicht realisiert wer-\n\nden.\n\nZifÍer 6.4.7'.lm Voleld der Bebauung ist spätes-\n\ntens im Rahmen eines entsprechenden Bauge-\n\nsuchs ein \n-Vorgehens- \n\nund Entsorgungskonzept\n\nAUE BL" zu erstellen.\n\nZitler 6.5.2t7 .3'. Werden die Baubereiche A und C\n\nin Höhe und Breite voll ausgenutzt, dann können\n\ndie erforderlichen Grenzabstände zu den Pazel-\n\nlen Nm. 3121 und 2388 bis 2391 nicht eingehal-\n\nten werden. Es wird empfohlen, die Baubereiche\n\nund die Einstellhalle mit Rampe allseitig so zu\n\nkonzipieren, dass der Vollzug der Quartierpla-\n\nnung auch ohne Dienstbarkeiten möglich ist.\n\nAllfällig erforderliche Dienstbarkeiten haben zur\n\nGenehmigung der Quartierplanung durch den Re-\n\ngierungsrat vozuliegen, damit dessen Realisie-\n\nrung hinreichen sichergestellt ist.\n\n8.2 öffentliches Mitwirkungsverfahren\n\nDas öffentliche Mitwirkungsverfahren fand vom 02. Februar 2017 - 03. März 2017 statt und wurde\n\nim Liestal aktuell Nr. 81 1 vom 02. Februar 2017 publiziert. Es gingen 17 Mitwirkungseingaben ein.\n\nAm24. Oktober 2017 fanden Gespräche mit den Mitwirkenden statt. Details zu den Eingaben sowie\n\nzum Verfahren sind dem Mitwirkungsbericht zu entnehmen.\n\nK\n\nK\n\nEmpfeh-\n\nlung\n\nwird ergänzt\n\nHinweis wird ergänzt\n\nHinweis Die Baubereiche wurden so festgelegt, dass für die definitive\n\nAnordnung der Bebauung ein zweckmässiger Spielraum\n\nvorhanden ist, ohne dass damit das städtebauliche Konzept\n\numgangen werden kann. Die vollständige Ausschöpfung des\n\ngesamten Baubereichs durch eine künftige Baute ist dabei\n\nnicht die Regel und auch nicht Sinn und Zweck eines Bau-\n\nbereichs. Demnach korrespondieren die Baubereiche auch\n\nnicht mit potentiellen Grenzabständen bei einer vollständi-\n\ngen Ausschöpfung der Gebäudehöhen und -längen. Ein all-\n\nfällig notwendiges Näherbaurecht wûrde, falls notwendig,\n\nrechtzeitig mit den Nachbarn vorbesprochen und eingeholt.\n\nZwingend wird zur Kenntnis genommen\n\nBegleitbericht gemäss $ 39 RBG Seite 29\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n8.3\n\n8.4\n\n8.5\n\n8.6\n\nBeschluesfassungsverfahren\n\n..... witd nach Veilahrcnsaóschruss aryänzt\n\nAuflag ovorfa h rcn\n\n..... wird nach Vetfahrcnsabscñ/uss eryänzt\n\nBehandlung der Einsprachen\n\n..... wird nach Veñahrensabsch/uss ergtinzt\n\nGenehm igu ngsantrag\n\n..... erfolgt mit der Endfassung des Begleitberichtes\n\nLiestal\n\nNamen des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident:\n\nDanielSpinnler\n\nDer Stadtverwalter:\n\nBenedikt Minzer\n\nBegleitbericht gemâss $ 39 RBG Se¡te 30\n\n\n\nStadt Liestal Quart¡erplanung "Kas¡nostrasse"\n\nAnhang I Protokoll der Stadtbaukommission\n\nry\nStadt Liestal\n\nStadtbauamt\n\nRaüìarJsstra8sg 3E\nC¡l -.1410 Llostsl\nTô1.061 927 52 79\ndorl..f þmman@ll€8tal. bl.ctr\n\nSr¡org¡uKoMMrssroN\nProtokollauszug der Sitzung vom 19. August 2015\n\nSBX l5(819 OP Xodmsrâle. Vor6ldþm ùt&|.ùôulch!. vlbìlbffib. 230{\n\nProjekt QP Kaslnostraese - Studienauftrag\n\nThema Vorstellung stådtebaullcher Wettbewerb, Pan,. 2194\n\nEingeladene/Gäste\n\nWandeler & Stocker, Hen Stocker und Herr Mägerli\nStierli und Ruggli AG, Frau Bauer\nGrundeigentümer, Heren thür sen. und jun.\nArm¡n Pl0ss. Stadtbeuemt\n\nAntrag/Absicht Bauhenschafi Fragen / Diskussion Stellungnahme SBK\n\nRechtliche Grundlaoe:\n\nZononreglement Siedlung: Wohn- und Geschåftszone WG3, AZ - 80%\n\nVorstellung stådtebaulicher Wett-\nbewerb:\n\nGeschlchte: Schreinerei Krattiger\n1942 €rbaut Produktion soll an\ndiesem Standort n¡cht mehr wei-\ntergeführt werden; Verlegung wird\ngeprflft.\n\nBebauuno: Vorgesehen ist Wohn-\nüberbauung; ReaKion auf 422;\ndre¡ polygonale h0henverseÞte\nBaukÖrper; kein Lärmschutzriegel;\n8-geschossiges Gebåudo,,Leucht-\nturm": BZ 22o/o, AZ 11$o/o.\n\nErschllessuno: Parkierung unterir-\ndisch 0ber Heidenlochstrasse; B+\nsucher-PP peripheq zentraler\nPlats; interne Vemetzung.\n\nNutsuno; Wohnen (Eigentum / Mie-\nte); möglich ist auch slilles Gewor-\nbe; ca.32-42 Wohneinheiten; im\nEG âlloemêínê Nutzunoen.\n\nWeshalb eine doppelt ge.\nfr¡hfte Einfehrt? > Rück-\nslcht auf Nachbarschaft\ninfolge Lärmbelastung.\n\nlnformation der Nachbar-\nschafr? > Anwohner wer-\nden noch informiert, sobald\nProjeK klarer ist.\n\nEnergetische Situalion? >\n\nWird an bestehende Fem-\nwärme angeschlossen.\n\nEtappierung? > lst nicht\nvorgesehen.\n\nZeitvorstellungen? > Bau-\nbeginn ist in 2-3 Jahren\nvorgesehen.\n\nQuartierladen? > lst denk-\nbar, auch Quartierkaffee,\nsofern die Nachfage ge-\ngeben ist.\n\nWahl des Verfahrens ist lo-\nbensweft.\n\nGesamtkonzept / Stellung der\nBauten ist gut.\n\nFlexibilität von m0glícher Um-\nnutrung von Wcúrnen in Ge-\nschäfte wird posftiv gov/srtet,\n\nLårmproblematlk gilt os im\nQÈVerfahren noch zu lösen.\n\nDie Nachbarn solfen fruhzeitig\nin das VErfahren einbezogen\nwerden.\n\nlm Vergleich zur heutigen\nNutzung wird die geplante\nNutzung eher ruhiger.\n\nUmgebungssituation / Zu-\ngånglichkeit / Durchwegung\nsp¡elt f$ Bewohner eine\ngrosse Rolle und lst im weite\nren Verfahren noch aufzuzei-\ngen.\n\nWeiteres Vorqehen\n\nAusårbeitung Quartierplanung\n\nBauprojekt\n\nBegleitber¡cht gemäss $ 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n$,ìt f,.llostal,U\n\nKople an:\n. Wandeler und Stoc'korArohltektón, Hr. Stocker und Hr, Mãgcrll, Elchenweg 'l' 4110 Lleetal\n\n¡ Stierll und Ruggli AG, Brlglttc Bauêr, UntcrdoilslreEee 38,4415 Laue€n\nr GrundElgentt¡msr Horren Th{¡r sen. und jun,, HurliEtr. 7, ,!410 Llsstsl\nr Kommlccloncmiþlledor\nr Stadt Liectal: hpl, dth\n\nttadt Uctt¡l\n\nssr.lh|trLoh\n\nSËl( laoüe OF (¡tþrtt, Vúrbllurt rlldl.b.dlúrt \\¡übfliô.23ð4\n\nts*** @\n\ngo[c ?2\n\nBegleitbericht gemåss $ 39 RBG Anhang\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kas¡nostrasse"\n\nAnhang 2 Auszug Umsetzung Screening-Methodik für Durchgangsstrassen, Kuzbericht f'r\n422 Umfahrung Liestal, Aegerter & Bossard AG (02.05.2016)\n\nUmseuung Scr€sning-¡Ielhodik fi¡r Durci'¡garEtsstræs€ñ\nKurzbeicht fr¡r 422 Umtahrvng L¡sstal {HUL) rm KãÌton Bas€l-Ladsdìd\n\nAEGERTER & BOSSI,IA,RDÏ\nlrEríþun ofld Plan{r\n\n6. Eigenbeurte¡lung durch lnhaber\n\n6,f Stand der Sicherheitstechnik\n\nDer vorhandene Stand der Sicherheiùstechnik nach Art" 3 der Stixfallwrordnung wird im\nFalle eines Erhdturgsprojektes untersucht\n\n6.2 ilotwendigkeit çiner Risikocrmittlung und Handlungsbedarf\n\nÐie Summenkurr¡en für den Schadenindikator ,Todesopfer'o t¡erlaufen bei den Sûa+\nsenelementen 3, 5, 6 und 7 des untersuchten Stræsenabçchnitts der 422 HUI- irn akzep\nrabien Bereich- Bei den St¡assenelernecten I wd 2 vedä¡-ft die Summenkurve knapp im\nÜbergangsbereich,\nEeim Strassenelement 4 verlãuft arfgrund der ¿.¡sãtdichen Personen im Freien im Frei-\nbad Gitterl¡ die Summenkurve deutlich lm Übergangsbereich. D¡e a-rsãtzlicfren Personen\ndunch eine evenfuelle Bebauung im Quatier Kasinoetrasse fähren zu keiner sþnifikanlen\nErhöhung des Personenrisikos-\nÐies beder¡tet, dass für diesen Schadenindkator am gesanten untersuc*¡ten Sbassen-\nabschnitt keine vertlefren Abklãrungen ir Fùahmen drrer Riskoermittlurg notwendig sind.\n\nDie Summer{<urve ffr den Schadenindikator ,,ncrunæinigtc obcrirdlschc Gcwässlr"\nverläuft bei dem St¡assenelernent 2 im akzeptablen Bereich. Bei den Strassenelernenten\n1, 3, 4 und 7 r¡erlaufen die Summenkurrren knapp irn Ubergangsbereich. Bei den Elernen-\nten 5 und E vertaufen dde Summenkurven fiir diesen Schadenindikator khr im Über-\ngarqsbereich, da die Entw¡ãsserung dúrekt in den Vorfluter ErgoÞ erfoþtt.\nFür den Schadenindikator ,verunreínigte oberirdische Gewässe/' sind keine vertieffen\nAbklärungen im Rahmen einer Riskoennittlung ndt/verld¡g,\n\nFür den Schadenindikator "rrerunreinigùe wrterirdische Gcwässef' verla't¡fen die\nSurnrnenkurve bei den Strassenelementen l, 2, und 3 im akzeptahlen Bereich. Bei den\nShassenelementen 6 und 7 im Úbergargsbereich.\nDies bedeutet, dass für dþsen Schadenir¡dikator bei den Elementen 1 , 2, 3,6 und 7 kei-\nne vertieften Abklårurgen ím Rahmen elner Risikoermitdung notwendþ snd.\n\nBei den Strassenelementen 4 und 5 r¡erlaufen die Summenkurven fiir den Schadenindi-\nkator "verunreinigte unterirdische Gewässer'' knapp im inaløeptablen Eereich.\n\nDies bedeutet, dass für diesen Schadenindikator bei den Ebmenten 4 und 5 vertiefte Aþ\nklärungen im Rahmen einer Risikoermittlung notwendþ sind- Neben der TrinkwasserfÕr-\ndermerrye sdlten auch mogliche Massnahmen wie z,B- Verbesserung des Fahzeug-\nrückhaltesystems zur Risikominimierung untersucht rrverden, so dass die Sumrnenkurven\nzumindest im Ubergangsbereicf¡ r¡erlaufen,\n\n9147_TB_Screenig_Methodik_HUL_RU 20 1 60502.docx\n\nBegleitbericht gemäss S 39 RBG\n\nSe¡te 23 von 37\n\nAnhang\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nQuartierplanu ng "Kasinostrasse"\n\nMitwirkungsbericht gem.S 2 RBV\n\nStand Dokument: 02.03.201 I\nStand Verfahren : Beschlussfassung\n\nHanrm dc¡ Strdffir\nDer StadþråsidGnt Dcr Stadtr¡crwaltcr\n\nBenediH\n\ni/,ffit(n+wu\nDanielSpinnler\n\n\n\nlmpressum\n\nBearbeitung\n\nStand\n\nDatei-Name\n\nStierli+ Ruggli\nlngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorßtrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 /926 84 30\n\nwww.stierli-ruggli.ch\ninfo@stierli-ru ggli.ch\n\nBrigitte Bauer / Simon Käch\n\n02.03.2018\n\n401 60-Ber02-Entw01-Mitwirkungsbericht-Beschlussfassung 201 80302.docx\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\n2 Gegenstand der öffentlichen Mltwirkung\n\n3 - Durchfûhrung dcs Verfahrgns.:;:::;.;i:;;;;;.;;;;.-;;;ì:;::-,.;.',;:;..-..;;.-.-*..;.-¡;;;;-.¡.;;.::;...;.;.;.;i;;.r..-',,.,..'...'...'.. I\n\n5 Eingaben und Stellungnahmen des Stadtrates 2\n\n6 Mitwirkende 12\n\n1\n\nMitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV\n\n\n\nStadt Liestal Quartierplanung "Kasinostrasse"\n\nI Gesetzliche Grundlage\n\nDie Gemeinden sind, gestütã auf die kantonale Raumplanungs- und Baugesetzgebung, dazu ver-\n\npflichtet, ihre Planungsentwürfe zu Nutzungsplanungen öffentlich bekannt zu machen. Die Bevöl-\n\nkerung kann zu diesen Entwürfen entsprechende Einwendungen erheben und Vorschläge einrei-\n\nchen. Der Stadtrat prüft die Einwendungen und Vorschläge, nimmt dazu Stellung und fasst die\n\nErgebnisse in einem Bericht zusammen (= vorliegender Bericht). Dieser Bericht ist öffentlich auf-\n\nzulegen und die Auflage ist zu publizieren.\n\nGegenstand der öffentlichen Mitwirkung\n\nGegenstand des Mitwirkungsverfahrens waren Entwürfe zu folgender Quartierplanung:\n\n. Quartierplan "Kasinostrasse", Situation und Schnitte, 1:500\n\n. Quartierplan-Reglement"Kasinostrasse"\n\n3 Durchführung des Verfahrens\n\nDas Mitwirkungsverfahren gemäss S 2 RBV wurde wie folgt durchgeführt:\n\n2\n\nPublikation Mitwirkungsverfahren:\n\nMitwirkungsfrist:\n\nlnformation Nachbarschaft :\n\nMitwirkungsgespräche\n\nLiestal aktuell Nr. 8 1'l vom 02. Februar 2017\n\nVom 02. Februar bis Q3. Mär22017\n\n10.0'1.2017\n\n24.10.2017\n\nDie Mitwirkungsgespräche fanden in Form zweier Gruppenveranstaltungen\nstatt.\n\nStadtbauamt Liestal\n\nHomepage der Stadt Liestal\n\nl7 Mitwirkende haben eine Eingabe eingereicht\n\n4\n\nÊinsichtnahmemöglichkeit:\n\nMitwirkungseingaben\n\nGrundlagen\n\nFolgende Fachgutachten bilden unter anderem die Grundlage für die Stellungnahme des Stadtra-\n\ntes:\n\n. Stellungahme Umweltthemen QP Kasinostrasse, Rapp lnfra AG, 4018 Basel\n\n. Verkehrskonzept Quartierpläne Heidenloch/Grammet, Rudolf Keller & Partner Verkehrsinge-\n\nnieure AG,4Ail Basel\n\n. Schattengutachten Quartierplan Kasinostrasse, Osterwalder, Lehmann - Ingenieure und Ge-\n\nometer AG, 8708 Männedorf\n\nMitwirkungsbericht gemäss S 2 RBV Seite 1\n\n\n\n(\\\nc)\n'õ\n(t)\n\no\nÉ.\n(\\\nao)\nøø:o\nE\nd)\no)\n\no'Ë\nc)\n\n-c)o\nE)\n\nl:\nÈ\n\n:o\n\n=r¡)Et\n\no.E\noû\nt¡,o\n.E\nI\n\n@ó\nI\n\nN\nF\n¿\nz.\n(1)\n\ng\nØ\n=I\n-9Êop\n(l,-\n-\n\nð=Ëi¿ô9\nOG\nds\n==GAo=ie6\nOEEõ.@z\noÐøe\no=>Ë\naiE\n6.=\nqÈtØ\nãEXo--\n\n-eE OECv\n:f E - c')\nb-E b 'ã\n\nãñ5'€\n5€E H\n"Ë:ä -Þ \n\nv\n\n= 6:J\nÈ9ç\n-9. ø --ø=-eoecJkoEå P\nFc=\nOóc\n\n€!6\nõ6+\n\ns.ÞE\n?Ë¿\nP c.9:o-\nEE:o-ÈE.=a'õc-\nrgE\nøY@o=.^oìõi\n\nøo\nGàÈ\nG\n(tt\n1ãoÈ\n|¡,q\n.Drl\ng\nItoa\n(¡)\n\nG\nb\ns\n=o\ntt,\n\nc\nC'\nc)\n\n'õ\n\n=.o\n\nI\n\noEeo\nOõ:5 -A,E:? g.\nË:E ÆË\ns ä ? c.!PE:;:!o9A\n\nËEË Ëg\nËñ E Ë \n\n=ftø? gÈ\n+.() õ N õ\nr6=Oo\n\nã õ I Ë'E\n\n'-El E Ë\n\n"ã=Ë EË\n=PËE \n\nqo\n\nã Ë,8çi EÊ¡¡ãv6otå*re: ãËg Ë!= :.õã9.=Þ È;\nE þEE E E Ëg õü iÌËir-i5\n#r r\n\nc\no)\n\nE\n.5\nr¡)\n\nc.'\nü.:\n\no\nf6;(90\n-t4\n\nôs(/) N\n\n=ÈTL IIl>É\n\n(9\n(n\n\n+('\no\nó\n\n('\no\n\nI\n6\n\n(D\n\n+\n(D\n\no\n\n(9\n€\n\nI\nÕ\n\n(D\n\n@\nI\n\no\n\n(.)\n@\n\nI\nrl)\n\nCocc\neô\n\nrt\n\n:-\no\n=EÞ(¡,Ê\no.\n\nç\n\nc)\nE\nÉõ\nq\nri\n\np\n(l)\n\n=Eo\n=(¡)\n=\nñ\n\nc\no\nd)\n\nC'õ\n(¡)\n.9o\nÈo\n\nt)\nõo\nU)\no\nE\nc)\n\nt¡)\n!c\nc)\no)()\nJ\n\nê\nC't\n\n@\nrf\no\nsl\n\nta6€o\nÈr\no,\nÈ\nG\ntt,\n\nI\nq)aG\nÞ\n\nUJ\n\ncl\n\noa\nG\nb\n¡¡¡\n\no\no\nrú\n\nrt\n|!\n(t,\no\not\ntr\no\nE\n\nIE\ntr\nltt\ntr\n5\no\nØ\nt,\nc\n5\n\no\n.C¡\nIE\nctt\ntr\nt¡¡\n\nrO\n\n('\n\\f,\n\n(9\n@\n\nI\no\n\n(,\n@\n\nI\nar)\n\nrDûø\nE\noo\n\n'-u,\nßY\nÞ)\nC5\n(!\na\n,g\nË\n(E\nfo\n\nî\nØ\n.9J\nÌt\nf5\nU)\n\n\n\n(9\noÈ\n(¡)\n(t)\n\nd)\nú.\nN\nØ\nô\nØ¡o\nE\nc)\no)\n\no\n0)\n-oø\nol\n\nJ\n\nÈ\n\n:(B\n\n=(¡)E'\nc(J\nr(s\n\noo\n(¡,\n\no\n.E\n\nI\n\nc(,\nú)\n\n.E\n(¡)\n\nc\n0)\n0\nc'õ\n(¡)\n\n-Øo\n\n==t¡)\n\n\\\n\n6\n.g\n(ùàt!ß\n\nalt\n6t\no\nu,\n.D\n\no6\nó¡o\n|l'\n\nG\nÞ!\ns\no\n\nat, Ia\n\nc\n(¡)\n\nI\n'õ\nc\n.9c\n\nI\n\nlD\nvt\n\n.f9\n6)q¡\no\n\n(Û\nat,\nI\nN\n\nG\n\nl¡'aG\nÈ,\nt¡t\n\n{)\n=G\no.\n\nU)\ní)\ns\nq)\n\noÌ,co\nCD\nIt)J\n\nct\n\nID€ts\nÞ)\n\nl¡¡\n\n(¡,\noøI\noo\n.=aoY\nqt\nãc\n(ú\nCL\n\n.gËq\nø\n\nt!\no\n.q\nJ\ng\n(u\n\nU)\n\n\n\nf\nc)\n'õ\n(n\n\no\nÉ.\n(\\\nto,\nøo¡o\nE\no,g)\n\nÍo\nru\n-o\nØ\no,\nf\nI\n\nÈ\n\n:(!\n!\no)\not\nco\n:(s\n\noøto\n.E\nI\n\nq)\n\nE\n\n'õ\n\n\\\n\nCo\no\nC'õ\n(¡)\n.go\nÈo\n\nco\n0,\n\n'õ\n\no\n\nI\n\nö\n=(5À\nØ\n{)!\n0)\n\ntuÌtc\n{t)\nED\n(¡t\nI\n\no\no.FO-\nÈ(0\n@\n\n-6ne\nSa\n\n6\no,\noÈÈ\nl!\n\nU,\n6*\no\naâ6\n\no\nao\nll¡o\no\n\nr!\nat)\n\n.)\nto\n\nd, E ¿ -ró E? Ë g,Ë EË Ë\n\nËeË ãc ËË ss\nËiÈ ËË BË Ë"ë\nñ-E=¿-=OO\n\n=GE=drc(usÞy-a.F È,.- ?T E S\n";Si d9 <\n\n=ËrF *Ë Bå äËãðEE gË.t=-'cõ\ng õ bsr õ 9èSö 6 Þ 5\n\nã E6ÊËËËËf Ë Fs\n\nÞ Ë Ë åcËå ãË; ë Ë\n\nËåggãËËËË9aËs\n8....¡r\n\ntâ\n6€(¡,\nCtr\n\no\nÈ\nG\nlo\nN\n\nrÙ\n\noa\n{û\nÈt\n\nu¡\n\ncl\\\nq,€(Ë\nÈn\n\nr¡t\n\n0)o\n6\nE\nØo\n\n.E\nø(ú\nY\no)\nC5\nEo\na\n.gË\n(s\nJa\n\nt\nØ\n.9)\nIto\no\n\n\n\nt¡'\no\n'õ\nU'\n\nlD\nÉ.\nN\n(¿,\nØ\nØ:o\nEo\nE)\n\no'-\nltr)¡\nØ\no)\nJx\n\nÈ\n\någggsåËËäãåË€ãËËsEãågå\n\nååËåååËåiËËËËËåååËËåÉËg\n\ngåååËåågg \nåååËËååËgguåËåeåg\n\nlao\nG\n\nìtl!\nøt\n6\ns\no\natt\n6\n\no\n6\n€,o\nq,\n\n(!\n\nEb\n\nsËs\natt\n\nlu\no\n\n'õ\n\no\n\nI\n\nãË € ËEE€ $E\n\nËË Ë ËpËË å*\nEÉ Ë *ËåÈ ËËs\n,ð€ E ä;Èfi \n\n=Ë.ç\n\nËç Ë,::å#eËËå\ng Ës ËgËEåËËËåË\n\nÈg$ååås$åËËåËEË\n\nro\nJ\no)\not\nEo:6\nctø\ntt)o\n.Ê\nI\n\nE\n0)\nd)\n\n'õ\n\n11)\n\no\nc'õ\nr¡)\n.9o\nÈo\n\nö\n=(s\nct\nØ\nID\n\nN\no\no!c\n(¡)\no¡\n(¡,\n\nJ\n\nê\n(tr @\næ\n\n-6@F\nso\no\n\nc'\nc,a(È\nCt!\n\nllt\n\n(¡)\nûoI\noo\n.E\nøoY\no¡c:c\n.Ecl\n.9\n(0\n5a\n\no\na\n.qJ\nït(!\nu)\n\n\n\n(D\nc,Ë\nq,\n(t)\n\nó\nÉ.\n(\\\n¡o,\n6\nØ:o\nÊ\nl¡)\nE)\n\no'=\nc)\n\n.c}\nØ\no)\n5v\n\nÈ\n\nEOo(ú\nt!E\n('9\n(I)5\nÉGo6EE\nOÈ\n\nE:\nCN\n=FØ .!¿\nâ0,Èoãs\n,f -!s€9 Ë¡oØ\nCøLãco\n= r.rJ ð\ng IP\n= 6ÞÞ ËEo>È\nNLfEoc\nà Eo\nP 3è\niÊ60.öEÈØfåfË3E=€.sRgb\n,ËE::\nt Ë.9 o\nE=Ø.qc=tio\n!Ð+ úí ì\noø-=9ã øì5\nl4ã? Ëg\nc:6(l)\n\nUJ-õOd\n\n@\n\nN\n\ncoË\nõ\nø5\n\nÊo\ng\n6\n.s\ntIl\n\noN\n'õ.\nØItc\nd,o\n\n.9.ô\ngb\nÊo\n\n=Ëool€g\noÈ\n\n+ËgÈèõclLg\no:\n.=oOL\n\nE Rg\noE=\nõ Pø\n=co=oNl! \n\n='ãñ'Ë€\nE EE\n¿ d<,-ÞÉlg_=oE';:\nÉ s-Ë\nr2é ã'f\n='Ã=g \n\n=ñs aå\nõõ0,õ õrE\n-úe.=do\n-*oôt:r ÊËø ¡aito-oi5üb\n\nn\n\nco\n6\nL\n\ngoËt6\nc\ni¡\n\no\nEo\nØEEoó\n\n€'i t gË És-.e i a e * E'\n\nåÞËËËËË\nE: * ËË Ë Ë\nÈ= çõ'iõ.=()\n€.É '?.eä¿-ï\n\nëËåËËËËËP ;EgEË\nãE : Ë € å i5g Õ ;ur 2<.!q\n\nË.q €Ëg äE\n\nãå ¡¡Ë äE\n\n€Ë, Ë EË *;\n'ill o o iDÈ.È =ñ'q gE ñ Ë Æ:\n\nËEËËËãgã\n\ntâ\n{)\n.ÙàÈ\nG\nut\nlã\n€\no,6\nt¡=\n\nolâ\n(Ü\n6.\no\nÈ\n(E\n\nÈ,\nS\n=o\nat,\n\no\nE\n.=(,\nÍ\n.9c\n\nó=N\n:¿':d !6\nõ: q\n\n,=Eã\n+of-Y>0ø-E\nE 98\nË a¡ sl¡E=Ë€cEc-=ãoØË\nN oë\ng.È Ev,ôo\n\n:YN,gËËão-ÀEO}r\n\nEË3,¡vÊEo\nÞËËp\n\n==>(t)=E E5e.Eq Ës¡Ë\n-E € ã -e,Ë\n6- .Ë -- -or Jg E E€Cg 5=s.sø\ni¡¡ r\n\nlt,6\n.Eo\nÈt\no\n\nlÈtâ\n\nG\n\n.=\nota(ù\nÈt¡\n\n¡¡J\n\n:(ú\n\n=r¡)ot\n3o,E\no.o\nr¡,o\n.E\nI\n\ntr\nc)\nd,\n\n.=\n(¡)\n\n\\\n\nc\no,\no\n,õ\nq)\n.9\n0)\n\nå\ní)\n\nöÈ\nGcl\n\n(J)\n\n(.)\n\nN\nr1)\n\n11,\n\n!c\nr¡)\nct)q)\nJ\n\no\not€ñ\nÈt¡\n\n¡Ês\n\n@\n\nI a\n\nq,\nøo\nE\n6I\n\n'-ø\nN\nv\n9l\nJ\nG\no\nc,\n\nG:a\n\no\nØ\n.(,\nJ\nÞo\nU'\n\n\n\nN\no\n'õ\n(t)\n\n(n\nÉ.\n(\\\na¿r,\n\nØø:o\nE\n(¡)\nE)\n\no.E\no¡\nØ(')\nf:\nE\n\n=\n\nc\n0)\n\nE\n.E\n0)\n\n\\\n\n:(ú\nJ\nQ'\no,\n€o\n:tÛ\n\nCLo{,o\n.E\nI\n\nc\nc,\no\nC'õ\nc)\n\n..¿\n0,:\no,\n\n\\\n\n(t\n6'\n\n'õ\nc\n.9c\n\nI\n\no)\n=ßct\nU)\n0,\nN\nq,\n\nd,\nEc\nc)\nct,\n€,\nJ\n\n@\n\n6\n\no\no)\n€\n€\ngt\n\nc\n\n{\n\no\n-ÈOc\n\nodd\nÈ 6\nci¡ F\n\ndP\nc.i 6¡\n\nô\nq,&\nlü\nEt\n|r¡\n\nE €ÉR\n\nË å€ €E \n= \n\nIE.=ôoEø\\<rE le9on EE 9¡\nõ b'ë Þ\n\nF i€ P: .- €:6\n=d-=s-'->>oc¿-\nI (l) (1).=\nE 9> of, =-o'õro Ëô õF 8Èfi\n\nå Ë åË.n q)= Ë: '= f*=çoítí-oø5ãFiÉ6;\n\nË Ë ËgåË'\nE ai E s \n\n=E E q E 5E\näË îËË'?\nE'o Ë = Ê:\nËËËËËË,ì *.r 8,5 ä\n\nËË Ë Ë s Ë\n\n'liï.\n\nEåËåF\nF'Ë"; ËË 5\n€ËEsÞ €\n\ngã FBÈ å\n-9cö=-' '¡Í\n\nEËEË?-Ë\nËg g t Ë,s ËE-eP.9ÞüÈ'= € \n\n= \nË € PsEÈ4====60+c-=08.9 9'.o 'iõ u|E I\n\nËËåË EEcË\n\nË Ë Ë EË Ë E €\ngË E E Ë.9ë E\n\ng \n€ ë å EãÈË\n\nå,Ë;E EEÈE5FgEE Eñ s\nÈ Ð= ur g s gà E\n\nE Ë e Ë ËÞË Ë\n\nËEËËËåËåËåËåËËå\nggËEËË ËËËi g ËäËË\n\nËEËåËe gËãË ËËËÈËË\nËÈ€€ÈË Ësås ËËËËåËpÈEEEi Ëã'8fr so3:T9\n\nåËgËEåËËåËcËãåËËE\nËËã€EËäËËEË gcEEËË\n€ Ë Ë \n\n=sË \nË E åË Ës e F s Ë Ë ã g\n\n6o\nñ\nÈ\nJI\na\n\nøtt\nû,o\n6\nc\n(Ð\n6{'a\n('\nG(!\nct\n\nËó\nat,\n\nOI\n-+gõç\n\n:eoã eËE:Ê\nfdo\nE sõøEZ5:oÈ6C O)r.BÞø-=(l)¡ìdJ\nÔc'=\n\nEOÈ\n-qc-=EJo:o -_v.=866ÈoÉqÊ>\n6 Ë'ÆxD-\n¡6(l)O\nË€EE=EEel\nõå E\n\n- Ë s,Eg'åßË\nr!! .- Ð tÉgåEE\nc\n\n=.\n\nev-=,-Ótø'= _,õ:(q\n\nÈÞ.8\n= \n\noJ¿E-\nE q \n\n=ê.\n\nË Aî Es=cEeÞÞs*: Ët'=o'=-\nEË!Eqõqro\nã-ûEE\no v.c ¡6õ68=\n"'€ãë\nhoo9\nH,€ Ë s\nëcÈ-9oo;iÐ5t-:5\n¡=OoN\n\n-=ã¡,ìN.g::-\n\n,,ËÞë*\n9D ì -- Ëi:ø6(¡,^\n\n= \nurco = ¿ã\n\no\n62r\n\nqË ã\nãã È?5 E\nEäc\n€E .Û\n\nl,õ :6b FE> õ(rc\ne'E å g\n=@E-.Þ ee g\ntÈE\nFÈ 5 þãE-ai!oO Þ EdØõo€ rY e.lrl+í c o_:oÐ\nÞ Ee Ê'ÞEP çá\no:o - )J c,E=b õ=o Ë.9Ë Þ \n\n=*e:,3 Þ=\nä åË E HË\noooo;óo\nËõ=L¡'õ¿5S¿\nÊ(l,\nÉtt.\n\n6\ntÁ\n.E\n(l)\nIt\no\n\n(!\nat,:\nl{\n:E(g\n\no,€(û\nEt\n\n¡¡¡\n\na a a aa\n\noû\n.tt\n6\n6o\nÊ\nlto\nv\nct)c5co\no.\no\n(!\nta\n\nfE\nø\n.g\n-J\n!(!\ns)\n\n\n\nø\nc)\n\n{,(t)\n\no\nÉ.\n(\\\ntøt\nØø\n:G\nÊ\nID\no)\n.Eo\n0)\n\n.c)\nØ\ncn\n\nf\nJ\n\nÊ\n\n:(ú\nv\n0)\not\nEo!(!\no.ø\noto\n\n,E\n\nI\n\nc\nc)\no)\n\n.=\n0)\n\n\\\n\nCo\n0\nc'õ\n(,\n-o\n0t:\n(¡t\n\n\\\n\nü Ë ëg Ë\nE H,ø€Ä E; ,HË#e Ë* güãC g\n\n2 e{ËE s\n\nË sã9Ë E\n\nË åÊ EË 4\nÉ *åËË Ë\nã .9,È - ; ¡i *l\n\nå Ë ä åE c EsV' €; P9; EÑ\n\nË e aE Ë åË Ë Ë\n\nEËiå*ËËËgpËã.{ 3Ee'.E'ã I E È g 1t ç'.F\ngE \n\nË ã åÉå Ë Ë\n\nË åså Ë äåË E(l)oF!\nEe-=!ãf 3e a; .¿\n\na.E\nllL.\n\nËååEgåEååt\n\ngf;åËåË6tËa*\n\nååå+ËsåËËcå\n\nããËËååËåËËE\n\nsçËåËËË=ãtåçå\n\nsËåEåËãËgsåååeË. r\n\nËËf;ËËËËE\në:ËãË frËË\n\nËåeÊgËrËåË\n\nEË;ËËãEËËå\n\n$ ËËËËËË E äËå\n\niåËgãäåg*gç\n\nÈååEeËåËåtËaA..\n\n0.,\n\nc)\n\nc,'õ\nc\n.9c\nI\n\nsFE å,5Éå8\n\nË Ë s ëFEË Ë\n\nË;* ËËãsã\nEap EÉ Ë Ë Ë\n\nEú{ ËÉ'*Ë*\nËEË s;î€s\ngËç *tEË*t\nËsË ã;Ë ËEË\nE€Ë 3EE=äB\n\nË e ë I * Ë ÈË E Ë Ë\nE,Íg€ãã.9-3'E'õ\n=(Ð¡.\n\n'õ !p5t\n?.aõÞ\n.ga\n6T(uß\n\n-E9o!E\nto\no9\ns¡ø\n-c9EÉ\nEËi =øçãl:=g\n65t+ôo\n\nPii9\n-€EPõ'^=5\n\nE gFA\nE ãqË,'õ o.k f\n!l clh\n-= € El\nr 9lo\nË ÃEE¡o(9r\n\nlâ\na\n\n.¡9\nc¡ôr\n6,\n\n(Ú\ntt,3\n\nß\n.=o€\nG\nÈ¡\n\nr¡¡\n\nö\n=(!\no.\n\n<n\n6)\nN\nrt\n\nctïtc\nct\nct)q,\nJ\n\n@\n\nr¡l\n\no\no\n€\nr¡)\n\nl0\nr¡t\n\no\nct)\noo\n@\nh\n\nô\n|1'&\nGltt\nl{t\n\nooû\nE\nØo\n.E\nø(ú\nY\no)c3c6\no.\nil)\n\n=G\n=o\n\n(ú\na\n\n.0)J\nþ(o\nû)\n\n\n\no)\nr¡)Ë\nQ'(t)\n\nm\nÉ.\nN\nto,\nø\nØ\n:(E\n\nÊí,\no)\n=o.E\nft)\n.oo\nÞ,\n5!\n\nÈ\n\niEþ Þqgg iëd B,É=* 5*i Ë,cËå Ë\n\n*'å EËås Ëãã Ë:ãs \n=Ë€ ËËeF s\n\ne..? Ë€6Þ E\n\nxË såEË Ëõ.s €ã'ä¿ E\n\nËã Eë;Ë ?.\nLTØ9EEìíË3 3.?E€ ÈË€ r õ õ Þ.= = \n\nÉËþ ËËg= ÉÉ\nËË *-sËË ËEO!agJ=\nÊ\\!/aO-Ot>åE çE+E äE\nE,Ë-- åËËË ËEE; ëisi ËE€f ç'H5€ gE\n'6ó i-.9, õ 'ño\n\nË Ë, g ë ã Ë \n-äË g\n\nqEE2ãEE*EË\nË g 3 F Ë e p:Ë -= ec E \n\n=-'È \nË'õ Þ E E =\n\nËq_å* åeãËteE€gËÊ3å gEE\n\ngËååååtåËå \nåtåäË \n\nggaåååg\n\nc\n(¡)\n\nú)\n\n'õ\nco\n\nÈ€ ËE se\n\n€Ë 3Ë EË=\nÆE ËËIã;\n\nË€,*Ëeåi\n\nåËãËãEãË6ro==cfí6\n\nÞ Ë tsë Þ g:*ã\nË s gøË Ë€ a\n\n=aE \n3¡ieË\n\nË E F€ È ã å5\n'ìEF€.eE5'Ë\nËåËËFË Eå\n\någç;ËåËgËËgggtååååËËåEåE ã €g\nä ËI*$ frFåä€Ë Ë.3ËÉEä+T g*E\n\nË Ëå**uËsgåËËEgËËË*Ëtå \neËl\n\nå ËåËËgË \ng*sËåFË \n\nãËe Ë; r åeËç \nge\n\nñr¡¡rrr\n\n'.(0\nJ\n(¡)\nE\nEa\n:(E\n\no.\nØ\n(¡¡\n\no\n.E\nI\n\nc\nr¡)\no)\n\n.g\n0,\n\n\\\n\nc\n(¡)\n\n0,\n\n-E\n(¡)\n\nc)\n.Øt\nå\no)\n\n\\\n\noz\n(5\ncl\n\nU)\no,\nN\no\nltt\nE\n0)\nE)oJ\n\n('¡\n6)€\nG\nÈD\n\nl¡J\n\nE\n:Ñ\n\nN\n\no\n€\n\nq)\n!,ø\nE\n6\no\n\n.Eûo!l\nct)\nC\nJc\nG\ne\n(¡,to\na\n\nr5\nø\n\n.o)J\nÌto\nU)\n\n\n\no\n{,\nr¡,\n(t)\n\nd]\nÉ.\n(\\\n(D'\nØ\nØ¡o\nE\n!,\no¡\n\n'-\n(¡,\n-o\nØ\no)\nf:\nE\n\n(¡)\n\nID\n\n'õ\n\någ$ËËË\n\nËEËËåËå\n\nåEË ËåËåc E (l) O s'?i (')\n\nË ås È Ë E.ã\nÊãË€åEËSES¿ãÈø\nË ã sË Ë å€\n\nËË ;åËåÄ=\n\nååååËååå\n\n¿ê:5õ\n3Êa\ns€\ne€o-5äø.-\nL.-e\nÆë\n€8\n-stbe\n=uE'0R\n,fe\noo>E\n6EÞo\no!ì:\nsEõ.9\nTP5<>ËØo¿\n\n=(l)Þ.ã,È q\nã8j6-ry\n\nE Ë'Ë\n€ ÉË\n-eeF:Ë,\n\nÈ56d!Pg\ncÈ5ëØN\n\n4*F€g=ge\nE Ë FããçFã\nEëEa\náÈ. o> øo q'ã:\n(D:oÈ @\n\nE'Ê.H FJ-c!\n!Ìi O+\n\nÈNCÉ\n\nË'EEs\n=eeaE 3Ëg\nG-!E õ HEfE€E\n\n-g_oijJofo=b GÈ ËE ä.e, õ\nå s 9e\nRÑ o E\n\nËEgËE:61\nú'- a .=\nEEëE:Ë PEab€€;88,8\nø t2 Éß9Ze,qùgÉ\n\nö'P g¡E þ\n\nËg *"\nFNP.ã\n\nEE¡ g\n><s¡G ø\n=Gt¿zñe\nöÈ Þ $\n6EEÆt5.9 s\nE: E-Ë\nE#9Þ\n* åsË\n!Njg\n\n2=9.3.õEtcoçõõ\n-s ã8.fr\ndt \n\n=Y \nØ\n\nÐ= (l) ç-ã 9õ<\n=(l,€oo=9c\n-ã5 gc\nEeF€\n(908:\nEç5O.-p , E\nøô*E;;*ö5\n\nO-'.^-ñFs€\nc).È -d) oõEoÈ\nN¡\n\nÆeÞF\nË:dEl=oô<ÑNØ\n\nN\nfcq)\nÐ\n\nE\n'=\niõg\n5\no\n(¡t\nc\n'õ\n(¡)o\n\nEo\nØo\n\n6 A.gæ\nô@\n\n€R\nß(l)rt, õøNo6\nÈ(L\nl¡,b\n8d\n:=o€oo>a,t \\\nOea=\n\nNc)r\n€ËG-CNèr -.\nso\no\ntâr\n\nggË Ëi ë\nË,äs€g\n5ËåÊ&s+È::EË\nËcËÈ,FåS;ãã€E\nåË Ë E 3 ä\nZEØENI 6\n\n: e 9# È Ë\nE 9,6.åç F\n\nE E E i Ë€\n\n"ËHë€ãË= \n:o.¡g c !-¡ ñ\n\n¿ôcôOo-õ,R<6E(,'E\n\nË€ËigË€\nË å-€ ã m å9\n€\n=r.\n\nØ\n(1)\n!\nû,c:\nN\nc\n6\nô\n6)\n\ncf)\nco\ncg\na(l).\nÐ\noE\n,õ\no Eio\noÞ\nõEq-\n.LN'Ég\nø4e5Þ--oñ à-14\n\nE E'FdÉE\nE_ =s{, - :'ao<Ë\no 5{\n5\n(l)\nZ,r\n\nEA6 E EÉEä ËÉäõE € åËEË EËgËÉ E. åËqË 6ëEgH EË ËåËË 5F\n€gË Cå:EË:$ €Ë\nËåã Ë,8åãgË"gg eg\n\nEËËÉ ËËiËËE€Ë ;Ig\n\nÊËcgaËååËËËËËËËËåPã+\niì r . 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Ë.\n\n:(!\nv\no)\nE''\nÊ,o\n:(û\n\nCL\nØ\n(¡,\n\no\n.E\nI\n\nc\no\no\nC'õ\nt¡)\n\n.t2o\nÈ\n0t\n\n\\\n\nc\n(¡)\n\no\n\n'õ\nr\n.9\n\nI\n\ní)\n=o\no.\n\nan\n(¡)\n\nN\n\n-9\n6)€c\no)\no)()\n\nJ\n\n@\n\n6\n\n('r\nGd\n\no\n6\n\n@\n\nø\n@\n\nI\nq,aßltt\ntu e\n\nItt6û(0\n6\no\nøo\nt¿\nrt)e\n=c(!\ne\no,\n\no3\nø\n\n(E\n\nØ\n.9\n-)\nÌt(!\nU)\n\n\n\nr¡)È\nQ'(t)\n\nfn\nÉ.\nN\n¡o,\noo\n.(g\n\nE\nru\nd)\nso\no\n!\nØ\nE)\n\nfv\n\nÈ\n\n¿Nc:op\n(l)\nÊ\nc)¡\n6oÊ\nc\no)E\nÉoEoôèø\nE(t)\n\n-_E\nE.;\n-g.E\nEo(t,\ncg\no\n.!!\n1É(s\n5a\nc,o\n\n--!Nó'\n\nEãg:\n6Ë\nEO\nÊôloË\n5q):oo\nEO\nCE:=L\n\n:e'o!\nE'.ã o\nË.eEoE ON-=\n8'9 "ç\n^õsoõ4\n-Ê-9toc'-o-€F*ø--Eftìt¡ s\n6ãE\nå FE\nEÞË\n€EE\n.Eç Ë\n\nE Ë'Ë\n\n".EJøoãEó<=E\n8,Êþ\n9E ã\nJOO\n\ncó\nõ\ng¡\nN\n(l,Ê\n.9\ne\n.9\n.g\n6)\n\no\nJã$€qt\n"ê!f,\n(L\nø\n.!u\nE\nq\n@(!Þ\nN\n¡oo\no\nÞÊq)Êq)o\n.EE6Þ\nE\n'=\nÉ.\nfLa\nts\nø!\n@t\nØ -9.\n\np¿Èèi\n\nãåEËi\n-Paqa¿5\nE€ËËË\n\näãEËË\n\nËËfËã\n9ã;g=\nEãS€Ëi 3ù Ë gãår*g\ne ¿å o €6rq<f;oõ 3.o Þr\n\nË Ë ãË s\n5-b:9\nsåË Ë E5g'õÈüË€E Ep\nF€ € ä \n\n=E.- 9= I(!6è",õ\n==ø=ãic'õËtf\n\nË ãË g sr\n\nEEË\nã sEE A-g\n\nË eeAðç\n#ÈË\nç'E Ë\n-s Ë;it CO'=€aÞ\nàEõ\nãpÊ-=:E\nËEø,>78\nhL! 5\nqq ø\n.õoP\n\nëE I.t E@o Ði\nEgd)\n\n=Ë*EË -E'õ\nE€Èã\ngËõE\ns€{ ä\n9=83!9cE*ËË9z õ= g\n.E oÞ Ea'ã É. ú,\n\n6o\nItù:!¡s\n\ncã\n6óì3\n(¡,\n6\n.D\n¡¿\n6I\nG\nr¡,\nÊ\nG\nÈ!\n\n=tio\n(t,\n\nc\nc,\no\n\n'õ\nÊ.\n.9c\n\n¡\n\nËãËiËçeåså*åË*e\nãËËËËEs säËË *Ë#s\n\ngååËËËg,gååå,gËå¡\n\nr.\n\nsgË€Ë\nÊ.9?.Ø=.-.=5@O\ng o ou õ56Seõ'Ëç,9ËE\nõo9ëà0Ø¿O_Fj.P=o=\n--uNElyE;*.=Q.\n\n€ ËË Ë Ë\n\nãËrsE'õrEv'Êç\n\n= EEgËE\n9o.^gogt;Ë!Ë=coq'-=Fo\n\nHFËÈãñ-.FEãP?\nå i F g,# Ë\nË Þ ËP Ë E E\n_9,or\n\nÉÈo-\noao\n-c' €€¡oó:\n=åËpÊ-\nO¡'øs\n(l)c\nEÐod)'E3\n-c)ØcÃ\n\nE ec\nõ! - rl-s\nE E6Ñ\nÈ "e b 9gg ñ gE g\n\në '3 9'i.e'€ .Þ ¡¡E\nE : È p=\n9¿.=o\nf¡¡ Z, .\n\n:o\n!\nc)\no)\nÊo:(t\nctoo\no\n.E\nI\n\no\nq)\n\n'õ\n\nc\no\no\nc'õ\n(,\n.9\nd):\n(.)\n\nö\n=o\no.\n\nU)\no\nN\n(t\n6)Ec\nc)\no)\n(¡)\nJ\n\nF!t\n\ncl\n\nc,aß\nÈt\niñ=\n\n¡\n\noøø\nG\n\nøo\n.E\nØ\nG\n\n¡¿\nq,\nãc\n.E\ne\n.9\nG:a\n\no\na\n\n-0,J\n3õ\nû)\n\n\n\nN\n(¡)\n.=\nQ)\n\nU)\n\no\nÉ.\ne{\nØ\nØo.o\nE\n0)\nO)\n\n(.)\n'Ë\n0,\n-oo\no,\nf\nJ\n\nÈ\n\n:Ñ\nvo\nÞ)\n\no:6\nCL\nøoo\n.E\nT\n\nc)\n(¡)\n\n'õ\nc\n.9c\n\nI\n\nö\n=t5o\na\n(¡)\n\nN\no)\n\n()\nE'c\no)\no)\n(¡)\nJ\n\n0\n6\n'-ooo\nõ(É(g(t\nçD -à .à .¿\noo-ô-o-\n-t6@È\n\nz, z, z, z,\nooool¡tt¡t¡lßGß6E E' ËD Ê''.E .= .= .grrl ul uJ tr¡\n\noo\nfgß\n'Ë '=o- o-\nNO\n\nz, z,\nool¡36GEr Ctt.= .gt¡¡ t¡¡\n\n^^^õôoo@oooooo=2\nGOGGGßß6O>>\n'tr 'Ê 'Ë 'tr 'Ë 'Ê '= 'tr 'Ë o- o-o-o-o-o-o-o.ô-È4 vvvo\n\n6{OÉb@N€O-\n\n2Z2Z2Z2,Z,Z.Z,Z,\noooooo(l)oooot¡¡¡¡t¡¡lll¡3¡¡¡llr.l¡3g(gõ666ßG6GaEE' EI E¡ E' E' ED ED CD E EI E'gEE=EÊÊCCCE\ni¡¡ i¡ iE i¡¡ i¡¡ i¡¡ ü¡ iÍ iÍ i¡ ü¡\n\nô\n(ú\n6\n\n(!\nÈD\n\no\n\notg\no\n.Y\n't\n=\n=\n\n(l'\n\nsggsssssssgssgEsgggØ ø ø ø ø ø ø ø o 6 6 0 ø ø ú, !, ø ø øE ¡ú ¡ú o ót o o {¡ o o o o (, (l, lo o q¡ (t) o (l,\nYJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ\nìêeoeoêoooceoêoecoeort \n\n- ? ? ç ?d st$$$$$$$$$$$s$$+$$\n\nco\n0)\n\n.c(,\n\n+æ66@\nooeØØoØØø\nß6ØÈEEË6 g\nôc'x\necllor{rcE:Ëto'õ'õN\n- :E t¡¡\n\n-oÈb€o=qEìiE3ËqqEìEa\noøaúõ66õñoøGGoøØEEEÊtg6ø83ÊøGCCCCÊCOGEEÉO\n\nÈcÊccEÉ.!È=ÊÉè@@øoooocloØøoooøN\nË 2 2 2 2 ? ." + + (t' .t' .n Ê € +E €EèëEgë€€èèE€ËËq)oooLoZ=\n\nEpgggg.9gpp.9.9g3ëË!ocÉÊcEÉ(1,(l'EccrDoo\n\nc\ntu\n\nE\nc'õ\n(¡)\n\n-Ø\n0)\n\nÈ\nt¡)\n\n\\\n\n=þ.o€ .8\n\nÉ* Ë r, a-!P.É-S'5Þe=.sEqË9!r.YqÍ00E :3 O Et e .Eg*€Es c åË\n\nsËË.:;fl-E * Es*\n\n-ËEËËËËËË å ãEËEË ã==:€EÈ€.= = h óÞ=¿\n\nËËË€Ë€åËEeË*ËËåsËËãËE å å Ë .g À å - (r (r É, t''¡ I g 3 E= Ê É\n\n0)oø\nG\n\nØo\n'õ\n(!\nY\nE)cl\n-go\nr¡)t\nG\n\na\n\n=\nØ\n.9\n-j\nÞo\nv,\n\n\n\n\n\nKa nton Basel -La ndschaft\nStadt Liestal\n\nSchattengutachten\nQuartierplan Kasi nostrasse\n\nBauherrschaft: Max Krattiger AG,4410 Liestal\n\nVerfasser fi or,"r*alder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG\n\nAuftrag Nr\nDatum:\n\n9013217.021\n12. Juni 2017 lVi, Os\n\n\n\nSch.tt nguüdrt.n Karlno¡tr.r Se¡te 2 von 24\n\n3.\n4.\n5.\n\nlnhaltsverzcichnis\n\nlnhaltsvezeichnis....\n1. Auftrag\n2. Grundlagen\n\n2.1 Untersuchte Liegenschaften.........\n2.2 Schattenverlauf\n\nDefinitionen\nAnnahmen.\nBerechnungen...............\n\n5.1 Geländemodell...........\n5.2 Orthofoto\n5.3 KontrolleSchattenwurf\n\n6. Schattenwurf .....................\n6.1 SituationQuartierplan.\n\nL Februar\n1. Mai............\n12. August......\n3. November...\n\n7. Beschattungstabellen ................\n7.1 Beschattung 8. Februar (09:00 - 18:00 Uhr).................\n7.2 Beschattung 1 . Mai (08:00 - 20:00 Uhr) ..........\n7.3 Beschattung 12. August (08:00 - 20:00 Uhr) ................\n7.4 Beschattung 3. November (08:00 - 16:30 Uhr).............\n\n8. Fa2it..........\n\nW:\\Geoinformatik\\Projekt_Aufträg€\\KantonBasel-Landschãft\\g0132'17,021_S(hattenQPKâsinortrasse\\11 Ber¡chw0170602_Ka5¡nostrasse,docx\n\n....12\n\n.... 16\n\n....19\n\n....22\n\n....22\n\n....23\n\n....23\n24\n\n....24\n\nOsterwalder. Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248, 8708 Männedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSchfttcngut.chtcn K.J¡nostr.ssê Seite 3 von 24\n\n1 Auftrag\nMit email-Auftrag vom 17.05.2017 erteilte Herr Simon Käch unserem Büro den Auftrag\nzur Untersuchung des Schattenwurfes im Rahmen der Quartierplanung "Kasino-\nstrasse" in der Stadt Liestal im Kanton BL.\n\nA ussch n itt geoview. bl. ch\n\nDer Perimeter des Schattengutachtens umfasst die Parzelle Kat. Nrn. 2394 und 2567\nauf Stadtgebiet Liestal.\n\nLuftbild geoview.bl.ch, Stand Juní 20'17\n\nOsterwalder, Lehmann - Ingenieure und ceometer AG, alte Landstrasse 248,8708 Månnedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSchrttrngutrdrton K.inoûtr.r¡. Se¡te 4 von 24\n\nKonkret soll das vorl¡egende Schattengutachten folgenden Zustand umfassen:\n- Schattenwurf durch Projekt auf die nachbarlichen Liegenschaften\n\nlm Kanton Basel-Landschaft besteht keine gesetzliche Grundlage betreffend Schatten-\nwurf. Als wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf gilt üblicherweise die län-\nger als zwei Stunden dauernde Beschattung von Nachbarsgebäuden durch projektierte\nGebäude.\n\nUntersucht wird somit der detaillierte Schattenwurf des Richtprojekts.\n\nDiese Grundannahmen und Vorgehensweisen entsprechen den branchenüblichen Nor-\nmen und Richtlinien.\n\n2. Grundlagcn\n\nGrundlagen bildeten:\n- Luftbilder Bíldflug vom 'l 6. bis 22. April 201 5\n- digitales Geländemodell Basel-Landschaft (L¡DAR DTM GRID 0.5m, Stand\n\n1 6.O3.20'l 2, GIS-Fachstel I e B L)\n- digitales Oberflächenmodell Basel-Landschaft (LiDAR DTM GRID 0.5m, Stand\n\n1 6.O3.201 2, Gl S-Fachstel le BL)\n- Katasterdaten der amtlichen Vermessung Stadt Liestal Basel-Landschaft, Planstand\n\nE-Mail vom 17.05.2017 (Stierli + Ruggli)\n- Plangrundlagen (Grundrisse) vom 17.05.2017 (Stierli + Ruggli)\n\nDie Ergebnisse der vorliegenden Dokumentation wurden mit der CAD-Software\nMicroStation VBi der Firma Bentley berechnet.\n\n2.1 Untcrsuchtc Licgcnschaftcn\n\nlnsbesondere interessiert díe Auswirkung des Schattenwurfes im Vergleich zum Projekt\nauf die nördlichen und östlich gelegenen, - blau - markierten Liegenschaften\n\n. Heídenlochstrasse 46alb und 48\no Heidenlochstrasse54-78\n. Unter der Sonnhalde 3-5 sowie 8-10\n\nOsterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248, 8708 Månnedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSch.ttêngut.chtcn K.sinolr.srê Seite 5 von 24\n\ns.71\n\n.. 1930\n\nt1\n\n(\n\n1 808 312t\n\n¡¿2\n\n2080\n\n2.2 Lage- und Höhendefinition des Projektes\n\n/'\n\nOK Projekt: 341.02 müM\n7 Geschosse\n\nt-":\n\nOK Projekt: 334.90 müM\n5 Geschosse\n\nl- rr Ì\n\nz{\n1\n\n.:\n\n'1OK Projekt: 334.90 müM\n5 Geschosse\n\nl\\,\\l \\\\ \\. ' :.:\n\nAuszug Ríchtprojekt Stand Mai 2017\n\nOsterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248,8708 Männedorf, Tel.043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSdrftt ng¡¡t.drt n Kß¡nofr.rr. Seite 6 von 24\n\n2.2 Schrttcnvcrlauf\nFúir die Untersuchung der Schattenverläufe kann einerseits die 2 h Schattenkurve an\nmittleren Winter-, resp. Sommertagen herangezogen werden oder aber ein Nachweis\nmit einem kubischen Vergleichsprojekt. Der vorliegenden Untersuchung liegt die Visu-\nalísíerung des Richtprojekts zugrunde.\n\n3 Dcfinitioncn\n\nmíttlere Frühlings-, Sommer1 Herbst- und Wintertage\nDies sind 8. Februar, 1. Mai, 12. August und 3. November eines Jahres. An diesen Ta-\ngen erreicht die Sonne eine Deklínation von +l-15".\n\nWahre Sonnenzeit\nFür Schattenberechnung ist die wahre Sonnenzeit massgebend, da jeder Schatten eine\nFunktíon der wahren Sonne ist. Die Korrelation zur Ortszeit erfolgt über die mittlere\nSonnenzeit und die Zeitgleichung. Die entsprechende Formel lautet MEZ = OZ + k +\nZG, wobei MEZ Mitteleuropäische Zeit, k der Zeitunterschied zwischen dem Ortsmeri-\ndian und dem Meridian der Zonenzeit und ZG die Zeitgleichung.\n\nAzimutalkreis\nDer Azimutalkreis zeigt die Einfallswínkel der Sonne über den Verlauf eines mittleren\nSommer- und Wintertages und wird entlang der Nord-Süd-Linie ausgerichtet. Die Zeit-\nangaben beziehen sich auf die Sonnenzeit (Ortszeit).\n\nDie letzten beiden Werte sind massgebend für die korrekte Schattenberechnung. Da\nes sich dabei um vordefinierte Werte des Softwareherstellers handelt, wurden sie prak-\ntisch anhand des berechneten Schattens für das Datum des Bildfluges und mit Hílfe\ndes über das digitale Geländemodell gestülpten Orthofoto auf Übereinstimmung\nüberprüft.\n\n4. Annahmen\n\nDie Erfahrung zeigt, dass die Sonnenstrahlen der frühen Morgenstunden und der spä-\nten Abendstunden keine starke lntensität aufweisen. Die Überprüfung des Schatten-\nverlaufes dauert deshalb für die Sommertage von 08:00 - 20:00 (Sommerzeit), für die\nWíntertage von 09:00 - 17:00 wahre Ortszeit (Winterzeit).\nDie Überprüfung des Schattenverlaufes erfolgt auf der Projektionsebene der effekti-\nven Topografie. ln die virtuelle Landschaft wurden dreidimensional die projektierten\nund bestehenden Gebäude konstruiert und modelliert.\n\nNachfolgend werden die Schattenverläufe wie folgt berechnet.\n\n08.02.2017 von 09:00 - 17:00 (Winterzeit)\n01-05.2017 von 08:00 - 20:00 (Sommerzeít)\n12.08.2017 von 08:00 - 20:00 (Sommerzeit)\n03.11.2017 von 08:30 - 16:30 (Winterzeit)\n\nDie Eínschrånkung der Zeiträume für die Berechnungsperiode erfolgt durch den Zeit-\npunkt des effektiven Sonnenauf-, resp. Untergang infolge der Topografie.\n\n\\\n\nOsterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248,8708 Månnedorf, Tel.043 388 J0 30 olig.ch\n\n\n\nSch.ttcngut¡Glil.n lG¡¡nostr.sic Seite 7 von 24\n\n5. Berechnungen\n\nDie Berechnungen sind abhängig von:\n¡ Jahreszeit\n¡ Azimutalwinkel\n. lokale Situation (Distanzen, Höhendifferenzen)\n\nZur Visualisierung haben wír eine isometrische Ansícht aus südöstlicher Richtung ge-\nwählt. Diese zeigt den Verlauf des Schattens über den gesamten Bereich der unter-\nsuchten Liegenschaft en.\n\n5.1 Gelåndemodell\n\nAusgehend vom Betrachtungspunkt wurde der sichtbare Horizont berechnet. ln\ndiesem - blau -- Bereich (Sonne über Horizont) ist die Topografie zu berücksichtigen\n\nB erech n ete Horizontl in ie\n\nDas zu berücksichtigende Geländemodellwurde aufgrund des ermittelten, sichtbaren\nHorizontes ab dem Beobachtungspunkt (Kasinostrasse 20) bei den betroffenen kanto-\nnalen Vermessungsämtern der Kantone Basel-Landschaft und Solothurn beschafft.\nDie Daten wurden als 5 m und 10 m DOM-Grid in die Berechnungen eingeführt.\n\nOsterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Låndstrasse 248,8708 Månnedorf, Tel. 043 388 1O 30 olig,ch\n\n\n\nScharn¡¡rtrôtn l(dnortr.¡t se¡te 8 von 24\n\nHöhenmodell aus LiDAR-Daten, erstellt mit Global-Mapper\n\n5.2 Orthofoto\nDie Orthofotos (massstäbliche Luftbilder) wurden beim kantonalen Vermessungsamt\nBL beschafft. Die Orthofotos wurden aus den Bildflügen vom 16. - 22. April 2015 er-\nstellt und liegen in 1 km-Kacheln vor.\nDie Orthofoto wurde über das digitale Geländemodell ,gelegt' und gibt dadurch einen\nfotorealistischen Eindruck der tatsächlichen Situation wieder.\nGleichzeitíg ermöglicht sie dank des zum Zeitpunkt des Bildfluges fotografierten\nSchattenwurfes die Überprüfung und Plausibilisierung der von uns modeltierten Situa-\ntion des Schattenwurfes gegenüber dem fotografisch festgehaltenen Schatten.\n\n5.3 Kontrollc Schettcnwurf\nDer Schattenwurf der bestehenden Gebäude und somit auch des Projektes, wurden\nmit dem Orthofoto vom 20. April 2015 kontrolliert.\nGeprüft wurde die Modellierung bei den Liegenschaften Kasinostrasse 20 und deren\nNach ba rl iegenschaften m ittels Verg leich des berech neten Schattenwu rfes der model-\nlierten Gebåude mit auf dem auf der Orthofoto dokumentierten Schatten.\nDíe Übereinstimmung und damit die Modellannahmen können damit beståtigt wer-\nden.\n\nosterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248,8708 Männedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSch.tt ngut drtcn K.¡inoatr.sr. Seite 9 von 24\n\n6. Sdrattcnwurf\n\n6.1 Slturtion Qurrticrpbn\n\n8. Februar\nlm Winter werfen die projektierten Gebäude erstmals um ca. 09:00 Uhr Schatten an\nden Gebäudefusspunkt des Gebäudes Heidenlochstrasse 46b sowie ab 10:00 auf die\nGebäude Heidenlochstrasse 48 und Unter der Sonnhalde 7 -9. M¡t aufsteigender\nSonne verkürzt sich der Schattenwurf und verlässt die Gebäude Heidenlochstrasse ge-\ngen Mittag hin. Ðie Gebäude Unter Sonnhalden 7 und I werden innerhalb 3, resp. 2\nh vom Schatten bis ca. 14:00 überstríchen.\nAb ca. 14:00 Uhr werden die Gebäude an der Heidenlochstrasse 54 bis 64 vom Gebåu-\ndefusspunkt her aufsteigen und nach Osten teilweise beschattet. Mit der Abend-\nsonne wandert der Schatten bis zum Dachrand dieser Häuserreihe.\n\nDie Gebäude Heidenlochstrasse 72bis 78 werden durch das Projekt nicht beschattet.\n\n09:00\n\nOsterwalder, Lehmann - lngeníeure und Geometer AG, alte Landfrasse 248, 8708 Männedorf, Tel. 043 388 1 0 30 olig.ch\n\n\n\nSch.tt nEut drt n K.t¡nortr.rn Se¡te 10 von 24\n\n10:00\n\n12:00\n\nosterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer Ac, alte Landstrasse 248,8708 Månnedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSchrttcngutrdrtcn Kßinostr.$c se¡te11von24\n\n14:00\n\n16:00\n\nOsterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG. alte Landstrasse 248, 8708 Männedorf, Tel. 043 388 1 0 30 olig.ch\n\n\n\ngch¡tt ng¡¡tadlt n Kdno|t'l¡r. Seite f2 von 24\n\n17:00\n\n1. Mai\nlm Frühjahr werden die Gebäude an der Heidenlochstrasse 72bis 76 erst mit der\nAbendsonne ab ca. 19:00 Uhr vom Gebäudefusspunkt her aufsteigend teilweise be-\nschattet. Bis zum Sonnenuntergang wandert der Schatten vom Gebåudefusspunkt bis\nzum Dachrand hoch.\n\n08:00\n\nOsterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248, 8708 Månnedorf, Tel. 043 388 ¡ O 30 olig.ch\n\n\n\nSchrttcngutedrtcn l(.si nofråss. Seite 13 von 24\n\n10:00\n\n12:00\n\nç\n\nJ)\n\nOsterwalder, Lehmãnn - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse248,87Og Männedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSchrtt.ngúa<htan Kasi nostrffs. Seite 14 von 24\n\n14:00\n\n16:00\n\nt\n)\n\ni-\n#6\n\nr-\n\\ I\n\nñt\n\nOçterwalder. Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248, 8708 Månnedorf, Tel. 043 388 1 O 30 olig.ch\n\n\n\nSchrtt ngut.drt n K.rin$tr.s¡. Sê¡tê '15 von 24\n\n20:00\n\nOsterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248, 8708 Månnedorf, Ìel. 043 388 1 0 30 olig.ch\n\n\n\nSchrttengutrdrtrn K.ino¡trar se¡tê 16von24\n\n12. August\nlm Sommer werden die Gebäude an der Heidenlochstrasse 72bis 76 erst mit der\nAbendsonne ab ca. 19:00 Uhr vom Gebäudefusspunkt her aufsteigend teilweise be-\nschattet. Bis zum Sonnenuntergang wandert der Schatten vom Gebäudefusspunkt bis\nzur halben Gebåudehöhe hinauf.\n\n08:00\n\n10:00\n\nOsterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248, 8708 Månnedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSchettcngutedrtcn K.¡inostr.sic Seite 17 von 24\n\n12:0O\n\n14:00\n\nOstemalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Låndstrasse 248,8708 Månnedorf, Tel. 043 388 1O 30 olig,ch\n\n\n\n3drttangutadrt n l(ã¡nortr.¡r. Se¡te 18 von 24\n\n'16:00\n\n18:00\n\nosterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Lândstråsse 24a, a7oa Månnedo¡f, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\ntch.ttGngut.clrtcn l(.3inoff .s¡. Seite 19 von 24\n\n20:00\n\n3. November\nlm Herbst werfen die Gebäude des Richtprojekts um ca. 08:30 Uhr bis 10:00 erstmals\nteilweise Schatten auf das Gebäude an der Heidenlochstrasse 46b. Das Gebäude Hei-\ndenlochstrasse 48 wird von ca. 9:00 bis 10:30 vom zurückweichenden Schatten über-\nstrichen. Die Liegenschaften Unter der Sonnhalde 7 und I werden um díe Mittagszeit\nvom Schatten kurz überstrichen.\nAb ca. 14:00 Uhrwerden die Gebäude an der Heidenlochstrasse 54 und 56 vom Ge-\nbäudefusspunkt her aufsteigend kurz beschattet, dann wieder durch den Gebäude-\nzwischenraum der Baubereiche wieder bis 16:00 besonnt.\nDie übrigen Gebäude Heidenlochstrasse 58 - 64 treten ab 14:30 vom Gebäudefuss-\npunkt her in den Schatten ein, der bis zum Sonnenuntergang andauert.\nDie Gebåude Heidenlochstrasse 72bts 78 werden durch das Projekt nicht beschattet.\n\n08:30\n\nosterwalder, Lehmann - Ingen¡eure und Geometer AG, alte Landstrasse 248,8708 Männedorf, Tel. 043 388 10 30 oliq.ch\n\n\n\nSchrtt nEut.cht.n K.inortrl3r Seite 20 von 24\n\n10:00\n\n12:00\n\nrl\nM\n\nl1,k J\nätr\n\n/\n\nt/\nI\n\nolig.chOstemalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248, 8708 Månnedorf, Tel. o43 388 10 30\n\n\n\nSchrttcngut d1tcn l(arlnostr.$c Sêite 21 von 24\n\n14:00\n\n16:00\n\nOsterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248,8708 Männedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSchúLn$¡teht.ñ K.rinofr.s. Seite 22 von 24\n\n16:30\n\n7. Beschattun gstabel len\n\nkein Schatten teilweise Beschattung ml Schatten\n\n7.1 Bcschrttung 8. Fcbruar (09:00 - f 8:00 Uhr)\n\nBeschattung durch Richtprojekt\n\nDer Schattenwurf infolge des Richtprojekts ist an den mittleren Wintertagen gering.\nAm Morgen überstreicht der Schatten díe beiden Gebäude an der Heidenlochstrasse\n46b und 48 innert zwei Stunden. Das Gebåude Unter der Sonnhalde 7 ist am längsten\nvom Schattenwurf betroffen, jedoch ist am Morgen zuerst die 5üd-, am Nachmittag\ndie Ostfassade betroffen,\nDie Gebäude Heidenlochstrasse 54-64 werden gegen Abend vom Gebäudefuss-\npunkt her bis zum Dachrand zunehmend bis zur Dåmmerung beschattet. Zwischen\nden Baubereichen hindurch scheint die Sonne auf die Gebäude Nrn. 56 und 58.\n\nfr-l\n\nT\n\nL-r\n,\n\nI\n\nh-\n\\J/ a\n\nHeidenlochstrasse Unter d. Sonnhalde\nZeit 46b 48 54 56 58 60 62 64 72 76 5 6 7 8\n\n09:00\n10:00\n12:00\n14:00\n16:00\n17:OO\n\nosterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248,8708 Männedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSchrttcngut.GlTtên K.i¡nostr.ssc Se¡te 23 von 24\n\n7.2 Beschattung 1. Mai (08:ül - 20:00 Uhr)\n\nBeschattung durch Richtprojekt\n\nDer Schattenwurf infolge des Richtprojekts hat an den mittleren Frühlingstagen\npraktisch keine Auswirkungen. Erst mit der Abendsonne und zunehmender Dämme-\nrung werden die drei Liegenschaften Heidenlochstrasse 72 - 76 ab ca. 19:00 Uhr vom\nGebäudefusspunkt her aufsteigend teilweise beschattet. Bis zum Sonnenuntergang\nwandert der Schatten vom Gebäudefusspunkt bis zum Dachrand hoch.\n\n7.3 Beschattung 12. August (08:@ - 20:00 Uhr)\n\nBeschattung d urch Richtprojekt\n\nDer Schattenwurf ínfolge des Ríchtprojekts hat an den mittleren Sommertagen prak-\ntisch keine Auswirkungen. Analog der Frühlingstage werden die drei Gebäude wer-\nden die drei Liegenschaften Heidenlochstrasse 72 -76 erst mit der Abendsonne und\nzunehrnender Dämmerung ab ca. 19:00 Uhr vom Gebäudefusspunkt her aufsteigend\nteilweise beschattet. Bis zum Sonnenuntergang wandert der Schatten vom Gebäude-\nfusspunkt bis halb die Fassade hinauf.\n\nHeidenlochstrasse Unter d. Sonnhalde\nZeit 46b 48 54 56 58 50 62 64 72 76 5 6 7 8\n\n08:00\n10:00\n12:00\n14:00\n16:00\n18:00\n20:00\n\nHeidenlochstrasse Unter d. Sonnhalde\nZeit 46b 48 54 56 58 60 62 64 72 76 5 6 7 I\n\n08:00\n10:00\n12:OO\n\n14:00\n16:00\n18:00\n20:00\n\nOsterwa¡der, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 24A,a708 Männedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nSchdtangutaclìt n l(.r¡nortr¡¡!. Seite 24 von 24\n\n7.4 Beschattung 3. November (08:00 - 16:30 Uhr)\n\nBeschattung durch Richtprojekt\n\nDer Schattenwurf des Richtprojekts hat an den mittleren Herbsttagen die grössten\nAuswirkungen. Allerdings betreffen sie nur die Abendstunden bei zunehmender\nDämmerung.\n\nDie sechs Liegenschaften Heidenlochstrasse 54 - 64 werden erstmals bei Nr. 54 und 56\nab 14:00, die übrigen ab ca. 16:00 Uhr vom Gebäudefusspunkt her aufsteigend teil-\nweise beschattet. Bis zum Sonnenuntergang wandert der Schatten vom Gebäudefuss-\npunkt bis zum Dachrand hoch. Aufgrund des Gebäudezwischenraumes der Bauberei-\nche werden die Nr. 54 - 58 teilweise nochmals von der Sonne beschienen.\n\n8. Fazit\n\nDie Resultate der Berechnungen zeigen, dass\n\n. kein Nachbargebäude innerhalb der zwei Stunden Schattenkurven liegt\n\n. gemäss Beschattungstabellen die Liegenschaften Heidenlochstrasse 72-78 nur an\nden mittleren Frühlings- und Som.mertage teilweise beschattet werden, allerdings\nerst mit Dämmerungseintritt. lm Übrigen werden sie von einer allfälligen Neube-\nbauung im Rahmen des Quartierplanes nicht tangiert\n\n. die mittleren Herbsttage die längsten Beschattungen mit am meisten betroffenen\nGebåude aufweisen. Diese betreffen die Liegenschaften an der Heidenlochstrasse\n54 - 64 am späteren Nachmittag mit diffuser werdender Abendsonne. Aufgrund\nder Anordnung der Bauten des Richtprojekts scheint die Sonne jedoch zwischen\ndiesen hindurch und besonnt von Westen nach Osten verlaufend die Nrn. 54 - 58.\n\n. lm Frühjahr zusåtzlich die Gebäude Heidenlochstrasse 46b und 48 ein weniger län-\nger teilbeschattet werden. Das Gebäude Unter der Sonnhalde 7 ebenfalls länger,\naber von der Süd- über die Ostfassade verlaufend teilbeschattet wird.\n\n*****\n\nHeidenlochstrasse Unter d. Sonnhalde\nZeit 46b 48 s4 56 58 60 62 64 72 76 5 6 7 8\n\n08:30\n10:00\n12:00\n14:00\n16:00\n16:30\n\nOsterwalder, Lehmann - lngenieure und Geometer AG, alte Landstrasse 248,8709 Månnedorf, Tel. 043 388 10 30 olig.ch\n\n\n\nStadt Liestal\nPriora AG\n\nKRK&P\n\nQuartierpläne\nHeidenloch/Grammet\n\nVerkehrskonzept\n\n8740558 Verkehrskonzept v00-01-00 / Version 00-01-00 [8] / 13.09.2016 / Stô, gor\n\nVERKEHRSPLANUNG\nVERKEHRSANLAGEN\nVERKEHRSTECHNIK\n\nRudolf Keller & Partner\nVerkehrsingenieure AG\nwwl, rkag.ch\n\n4132 Muttenz\nNeue Bahnhotstrasse 160\n061 466 68 00\nkeller, muttenz@rkag.ch\n\n4051 Basel\nElisabeLhenanlage 1 1\n\n061 466 68 00\nkeller. basel@rkag.ch\n\n3006 Bern\nStaufferstrasse 4\n061 466 68 0û\nkeller, bern@rkaq.ch\n\n\n\nStadt Liestal\nPriorâ AG\n\nQuart¡erpläne Verkehrskonzept\nZUR EXT. PRÜFUNG SE¡IE 2\n\nDokName / Version Versions-\ndatum\n\nKommentar Status Geprüft\n\n8740558 Verkehrsgutachten 23.06.2016 Initialfassung\nv00-00-01.docx / 00-00-01\n\n8740558 Verkehrskonzept vOO- 17.08.2016\n00-02.docx / 00-00-02\n\n8740558 Verkehrskonzept v00- 13.09.2016\n01-00.docx / 00-01-00\n\nfmpressum\nAuftragsnummer:\nDatei:\nVersion/Datum:\nSpeicherdatum:\nAutor(en);\n\nQualitätssicherung :\n\n@ Copyright:\nHinweis geistiges Eigentum\n\nIn Bearbeitung\n\nZur internen Prüfung\n\nZur externen Prüfung\n\nstö\n\n874055.1000\n8740558 Verkehrskonzept v00-0 1 -00\n\noo-01-00 [8] / 13.09.2016\n13.09.2016\nStöcklin Markus, Gorrengourt Erik\n\nSQS-zertifiziertes Qualitätssystem nach ISO 9001:2000 (Reg.Nr. 34856) ,\n\nRudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG\n\nDieses Dokument ¡st geist¡ges Eigentum der Rudolf Keller & Partner Verkehrs-\ningenieure AG und ist urheberrechtlich geschüEt. Die Nutzungsrechte des\nBauherrn sind vertraglich geregelt,\n\nDie Rechte Dritter, welche rechtsmässig in den Besitz des Dokumentes kom-\nmen, sind ebenfalls durch deren Verträge mit dem Bauherrn geregelt, Eine über\ndiese Verträge hinausgehende Verwendung wie kopieren, vervielfältigen,\nweitergegeben etc. sind nur mit Zustimmung der Rudolf Keller & Padner\nVerkehrsingenieure AG erlaubt.\n\ngor\n\nRudolf Keller & Partner 874055.1000 / 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 t15l / 13.09.2016 / Stö, gorVerkehrsingenieure AG\n\n\n\nStadt Liestal Quartierpläne Verkehrskonzept\nPriorA AG He\n\nINHALTSVERZEICHT{IS\n\n1 EIÍ{IEITU¡{G\n1.1 Ausgangslage und Aufgabenstellung\n\nL.2 Vorgehen\n\n2 AUTOMATTSCHE QUERSCHNTTTSZÄHLUNG HETDENLOCHSTRASSE\n\n3 HANDZÄH¡-UrC KNOTENSTRöUE r¡eXOSPTTZE (17-18 UHR)\n\n4 ZUSATZVERKEHR DURCH DIE QUARTIERPLÄNE\n\n5 LEISTUNGSF¡iHIGKEITPRÜFUNGKNOTEN\n\n6 HEIDENLOCHSTRASSE\n\n6.1 Belastbarkeit\n\n6.2 Ausbau Heidenlochstrasse\n\n7 ZUSAMMENFASSUNG\n\n4\n\n4\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n9\n\n9\n\n10\n\nANHANGSVERZEICHNIS\n\nANHANG 1 Leistungsfähigkeitsberechnung IST-Zustand 2016.\n\nANHANG 2 Leistungsfähigkeitsberechnung MlTRegelbauweise\n\nANHANG 3 Leistungsfähigkeitsberechnung MITQuartierplänen\n\nANHANG 4 Strassentypen gemäss VSS-Norm\n\nL2\n\nL4\n\n16\n\n18\n\nRudolf Keller & Partner 874055.1000 / 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 [15] / 13.09.2016 / Stö. gorVerkehrsingenieure AG\n\n\n\nStadt L¡estal\nPriora AG\n\nQuart¡erpläne\n/Grãmmet\n\nVerkehrskonzept\nZUR EXT. PRÜFI.JNG SEitE 4\n\n1.1\n\n1 EXNLEITUNG\n\nAusgangslage und Aufgabenstcllung\nIm Rahmen der Quartierplanung Grammet hat Herr Haemmerle in seiner Eingabe ein\n\nGutachten/Konzept über die Erschliessung verlangt. Dabei soll dieses Erschliessungskon-\nzept das gesamte Quartier Heidenloch/Grammet umfassen und die Verkehrszunahme in-\nfolge sämtlicher QP's (Heidenweid, Altbrunnen, Cheditte II, Grammet und Kasinostrasse)\nbeinhalten. Insbesondere stellt er die Frage, ob die Strassen und Knoten diese Fahrzeug-\nmengen zu schlucken vermögen. Der Perimeter der Studie beschränkt sich auf die Hei-\ndenlochstrasse (= ¡6r¿¡¡.h der Ergolz). Weitere Verkehrsprobleme Liestals südlich der Er-\ngolz (2,8. Rosenstrasse) sind nicht Gegenstand der Studie.\n\n1.2 Vorgehen\n\nEs wurden folgende Arbeitsschritte durchgeführt:\n. Automatische Querschnittszählung (QZ) während 1 Woche (siehe Kap. 2)\n\n. Handzählungen (HZ) Knotenströme während der Abendspitzenstunde (17-18 Uhr) (sie-\nhe Kap. 3)\n\n. Bestimmung Mehrverkehr bei zonenkonformer Überbauung resp. mit 4 Quartierplänen\n(siehe Kap. 4)\n\n. Überprüfung der Leistungsfähigkeit der Knoten Heidenlochstrasse/Kasinostrasse + He¡-\n\ndenlochstrasse/Grammetstrasse (siehe Kap. 5)\n\n. Belastbarkeit der Heidenlochstrasse und mögliche Ausbaumassnahmen (siehe Kap. 6)\n\n,\n,\n\no^" o\no\n\nAbb.: Übersicht Quartier Heidenloch/Grammet (inkl. Klassifizierung gemäss Strassennetzplan;\nblau = HLS; rot = Kantonsstrasse; orange = Sammelstrasse; gelb = Erschliessungsstrasse)\nQZ = automatische Querschnittszählung während 1 Woche\nHZ = Handzählung Knotenströme während der Abendspitze\n\nRudolf Keller & Partner\nVerkehrsingenieure AG\n\n874055.1000 / 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 t15l / 13,09.2016 / Stö, gor\n\n\n\nStadt Liestal Quartlerpläne Verkehrskonzept\n\n2\n\nZUR EXT. PRÜFUNG SEitE\n\nAUTOMATTSCHE QUE RSCH N ITTSZÄH tU NG H Er DE N LOCHSTRASSE\n\nZur Erfassung der heutigen Verkehrsmengen wurde an einem Querschnitt auf der Heiden-\nlochstrasse (Höhe Haus Nr. 54, Nähe Kasinobrücke) während einer Woche eine automati-\nsche Verkehrszählung durchgeführt:\n\nZåihlrtcllê: Heldcnloch¡traesc (Höhe H.u3 Nr. 54, 15m südöstllch Kaslnostr.)\n\nAn der Zählstelle Heidenlochstrasse (Nähe Kasinobrücke) wurden an einem mittleren\nWerktag (Mo-Fr) maximal 150 Mfzlh gezählt. Die Morgen- und Abendspitzenstunden\nsind deutlich ausgeprägt. In der Morgenspitze ist die Lastrichtung in Richtung Gram-\nmetstrasse, in der Abendspitze in Richtung Kasinostrasse. Der Busverkehr macht sich\nin einem gewissen Anteil Schwerverkehr (SV) bemerkbar.\n\nAn einem durchschnittlichen Werktag (Mo-Fr) wurden beinahe 1'500 MfzÆag gezählt.\n\nAn Wochenenden (Sa, So) ist die Belastung deutlich kleiner.\n\nna\n\n7\n\nHeidenlochstrasse (nach l(asinostrasse) DWV Ø Mo-Fr\n150\n\n100\nE\n\n:\nrsv\n¡PW50\n\n0 1 2 3 4 5 6 7 I 9 10r1L273L41416 17181920212223\n\nI\n\nI I I llrrr-\ntleidenlochstrassc (nach Grâmmetstrasse) DllV\\l Ql lúo-Fr\n\n150\n\n100\nE\n\n:\nTSV\n\nrPW50\n\n0\no 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10Ltt2t3t4L4!6L7L879202t2223\n\n-l-\n\nllr,.\nHeidenlochstrasse (Summg = Qucrschn¡tt) DWV Ql ]4o-F¡\n\n150\n\n100\n\nË\nlsv\nrPW50\n\nU\n\n0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1077127314L4L617L81920212223\n\nll\nlr I ¡\n\nRudolf Keller & Partner 874055.1000 / 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVers¡on 00-01-00 t15l / 13.09,2016 / Stö, qorVerkehrs¡ngenieure AG\n\n\n\nStadt Liestal\nPriora AG\n\nQuartierpläne\nHeiden loch/Grammet\n\nVerkehrskonzept\nZUR EXT. PRUFUNG Seite 6\n\n3 HAN DZAHLUNG KNOTE NSTRO¡r| E ABENDSPITZE ( I 7- 18 U HR.)\n\nAn den beiden Hauptknoten auf der Heidenlochstrasse wurden die Knotenströme des MIV\nsowie der Velos am 30.06.2016 während der Abendspitzenstunde 17-18 Uhr 9ezählt;\n\n¡tì\n\nl- ¡!\n\nAbb.: Verkehrsbelastung ASP (17-18 Uhr) MIV [Mfzlh]\n\nAbb.: Verkehrsbelastung ASP (17-18 Uhr) Velo [Velo/h]\n\nDie Verkehrsbelastung der Heidenlochstrasse ist in der Nähe der Kasinobrücke am\nhöchsten (L43 Mîzlh in der Abendspitze 17-18 Uhr).\n\nAuf der Heidenlochstrasse verlaufen eine kantonale sowie eine nationale Radroute.\nDies macht sich in den vergleichsweise hohen Velobelastungen bemerkbar (ca, 60 Ve-\nlolh im Abschnitt zwischen Kasinostrasse und Grammetstrasse).\n\nI\n\nMIV\n\no\no\n\no\n143 I\n\nÒ.\n\nRudolf Keller & Partner 874055. 1000 I A740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 I15l / 13.09.2016 / Stô, gorVerkehrs¡ngenieure AG\n\n\n\n4\n\nStadt Liestal Quârtierpläne Verkehrskonzept\nPriora AG Heidenloch/Grammet ZUR EXT. PRÜFUNG Se¡te 7\n\nZUSATZVERKEHR DURCH DrE QUARTTERPTÄNE\nIm Quartier Heidenloch/Grammet sind im Rahmen mehrerer Quartierpläne neue Wohn-\nüberbauungen geplant, welche über die Heidenlochstrasse an das Strassennetz ange-\nschlossen werden. In den beiden folgenden Tabellen sind für die Quartierpläne die Anzahl\nWohnungen (gemäss Angabe Stadt Liestal), die daraus resultierende Anzahl Parkplätze\n(1.3 PPlWhg. gemäss Wegleitung zur Bestimmung der Anzahl Abstellplätze für Motorfahr-\nzeuge und Velos/Mofas) sowie das daraus abgeleitete Verkehrsaufkommen zusammen-\ngefasst. Dabei wird eine Bebauung gemäss gültigem Zonenplan (,,Regelbauweise") der\nBebauung MIT Quartierplänen (erhöhte Ausnützungsziffer) gegenübergestellt.\n\nDie Abschätzung des Verkehrsaufkommens erfolgt über das spezifische Verkehrspo-\ntential (SVP). Dieses beschreibt die Anzahl Fahrten pro Parkplatz während der Spitzen-\nstunde.\n\nQP Arcâlê\nAnzehl\nwhg.\n\nAnzahl\nPP\n\nE¡nfahrten\nsvP\n\nrF /ÞÞ-hl\nAnzahl\nÎF tht\n\nAusfahrten\nsvP Anzahl\n\nrFlh'lf F/ÞÞ-hI\n\nTOTAL\nE¡n+Aus\n\n¡F /ht\n\nGrammet rt7 152 o.25 38 0.1 15 53\n\nHeidenwe¡d 61 79 0.25 20 0.1 I 28\n\nAltbrunnen 38 49 0.25 L2 0.1 5 t7\n\nCheddite (Tê¡l L¡estal) 73 95 0.25 24 0.1 10 34\n\nKas¡nostrasse 30 39 o.25 10 0.1 4 L4\n\nTOTAL 319 4L4 104 42 146\n\nTab,: Verkehrsaufkommen Vergleich Regelbauweise - Quartierpläne\n\nDie Überbauung der verschiedenen QP Areal im Quartier Heidenloch/Grammet führt bei\n\neiner Bebauung gemäss geltendem Zonenplan (Regelbauweise) zu einem Zusatzver-\nkehr von ca, 150 Zu-lWegfahrten in der Abendspitzenstunde.\n\nBei einer Überbauung mit Quartierplänen (erhöhte Ausnützungsziffer) ergibt sich ein\n\nZusatzverkehr von ca. 185 Zu-/Wegfahrten in der Abendspitzenstunde. Gegenüber ei-\nner Überbauung in Regelbauweise ergibt sich somit durch die Quartierplanungen nur\nein geringer Mehrverkehr.\n\nQP Arcalc lllf ôuarli¡rnllin¡n\nAnzahl\nwhg.\n\nAnzãhl\nPP svP\n\nrFlPP,hI\n\nAusfahrten\nsvP I nnzahl\n\nrFlÞÞ hr I rr¡¡r\nTOTAL\n\nEin+Aug\nfF /hl\n\nGramm€t 166 216 o.25 54 0.1 22 76\n\nHeidenwe¡d 65 85 o.25 2L 0.1 9 30\n\nAltbrunnen 49 64 0.25 16 0.1 6 22\n\nChedditc (Te¡l L¡estal) 81 105 0.25 26 0.1 11 37\n\nKas¡nostrasse 43 56 0.25 t4 0.1 6 20\n\nTOTAL 4lJ4 s26 131 54 185\n\nRudolf Keller & Partner\nVerkehrsingenieure AG\n\n874055,1000 / 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 [15] / 13.09.2016 / Stö, gor\n\n\n\n5\n\nStadt Liestal Quartierpläne Verkehrskonzept\nPriora AG Hetdenloch/Grammet ZUR EXT. PRüFUNG Se¡te I\n\nLEISTUNGSFÄHIGKEXTPR,ÜFUNG KNOTEN\n\nMit den Knotenstrombelastungen aus der Handzählung (siehe Kap. 3) und dem Zusatz-\nverkehr durch das künftige Verkehrsaufkommen der verschiedenen Quartierpläne kann\ndie Leistungsfähigkeitsprüfung für die beiden Knoten Heidenlochstrasse/Kasinostrasse und\nHeidenlochstrasse/Grammetstrasse durchgeführt werden.\n\nEs ergeben sich die folgenden Verkehrsqualitätsstufen gemäss SN 640 022 ,,Leistungsfä-\nhigkeit - Knoten ohne Lichtsignalanlage" (detaillierte Berechnung siehe ANHANG 1-3):\n\nTab Verkehrsqualität und mittlere WarÞeit der massgebenden Ströme fieweils Mischstrom der\nnicht-vortrittsberechtigten Zufahrten Heidenlochstrasse Nord resp. Grammetstrasse)\n\nAufgrund der geringen Verkehrsbelastung erreichen beide Knoten in allen drei Zustän-\nden (IST-Zustand 2016,, MIT Regelbauwe¡se, MIT Quartierplänen) eine sehr gute Ver-\nkehrsqualität VQS A. Der Zusatzverkehr führt somit zu keiner Beeinträchtigung des\nVerkehrsflusses an den beiden untersuchten Knoten an der Heidenlochstrasse.\n\nIST-Zustand\n2016\n\n(ANHANG 1')\n\nMIT\nRcgclbauweisc\n\n(ANHANG 2)\n\nMIT\nQuarticrpläncn\n\n(ANHANG 3)\nKnotcn HcidcnlochstrassG/\nKasinostrasge\nKnoten He¡denlochstrasse/\nGrammctstrasse\n\nRudolf Keller & Partner\nVerkehrsingenieure AG\n\n874055.1000 / 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 t15l / 13,09.2016 / Stö. gor\n\n\n\nStâdt L,estal\nPr¡ora AG\n\nQuart¡erpläne\nHe¡den loch/Grammet\n\nVerkehrskonzept\nZUR EXT. PRUFUNG Seite 9\n\n6 HETDENTOCHSTRASSE\n\n6.1 Belastbarkeit\n\nGemäss der Abbildung in Kap. 1,2 ist die Heidenlochstrasse als ,,Sammelstrasse" klassiert.\nIm Strassennetzplan der Stadt Liestal wird nicht zwischen Quartier-Sammelstrassen und\nHaupt-Sammelstrassen unterschieden.\n\nGemäss VSS-Norm 640 040b ff vom April 1992 (siehe ANHANG 4) wird für Quartier- bzw.\nHauptsammelstrassen eine BELASTBARKEIT (massgebender stündlicher Verkehr im Quer-\nschnitt) von 500 Fzlh bzw. 8O0 Fzlh angegeben.\n\nDie ermittelte maximale künftige Belastung der Heidenlochstrasse (max. ca. 150 Mfzlh im\nheutigen Zustand (siehe Kap. 2) zuzüglich des Verkehrsaufkommens infolge der 4 Quar-\ntierpläne von ca. 185 Mfzlh (siehe Kap. 4)) ergibt total 335 Mfzlh, was deutlich unter den\nangegebenen Belastbarkeitswerten liegt.\n\nDie auf der Heidenlochstrasse zu erwartende Verkehrsbelastung (inkl. der 4 Quartier-\npläne) liegt deutlich unter den Belastbarkeitswerten einer Sammelstrasse.\n\n6.2 Ausbau Heidenlochstrasse\n\nZurzeit wird von der Stadt Liestal ein Ausbau der Heidenlochstrasse geplant. Der teilweise\nsehr schlechte Strassenzustand soll saniert und die lokalen Engpässe, welche das Kreuzen\nmit einem Bus erschweren, sollen eliminiert werden. Gleichzeitig soll die Sicherheit für die\nFussgänger mit der Realisierung eines 1-seitigen Trottoirs erhöht werden.\n\nFalls das Ausbauprojekt in den kommenden Jahren nicht umgesetzt werden kann, ist es\nauch möglich, die Sicherheit für Fussgänger mit einem sog. Fussgänger-Längsstreifen zu\n\nerhöhen (siehe auch Foto auf Titelblatt). Damit kann auf schmalen Strassen ein Gehbe-\nreich für die Fussgänger definiert werden, Wenn der gelbe Bereich nicht von Fussgängern\nbegangen wird, ist ein Ausweichen auf diesen Bereich (2.8. bei kreuzenden Fahrzeugen)\nzulässig.\n\nDie Heidenlochstrasse soll in den nächsten Jahren ausgebaut werden. In einer allfälli-\ngen Zwischenphase könnte die Sicherheit für Fussgänger auch mit einem sog. Fuss-\ngän ger-Längsstreifen erhöht werden.\n\nRudolf Keller & Partner\nVerkehrsingenieure AG\n\n874055, 1000 / 87 40558 Verkehrskonzept v00-0 1-00\nVersion 00-01-00 t15l / 13.09.2016 / Stö, qor\n\n\n\n7\n\nStadt L¡estal Quart¡erpläne Verkehrskonzept\nPriora AG Heidenloch/Grammet zUR EXT. PRÜFUNG Se¡te 10\n\nZUSATTIMENFASSUNG\n\nIm Rahmen der Quartierplanung Grammet hat Herr Haemmerle in seiner Eingabe ein\n\nGutachten/Konzept über die Erschliessung verlangt. Dabei soll dieses Erschlicssungs-\nkonzcpt das gesamte Quartier Heidenloch/Grammet umfassen und die Verkehrszunahme\ninfolge sämtlicher QP's (Heidenweid, Altbrunnen, Cheditte II, Grammet und Kasinostras-\nse) beinhalten. Insbesondere stellt er die Frage, ob die Strassen und Knoten diese Fahr-\nzeugmengen zu schlucken vermögen.\n\nAn der Zählstclle Heidenlochstrasse (Nähe Kasinobrricke) wurden an einem mittleren\nWerktag (Mo-Fr) maximal 150 Mfzlh gezählt. Die Morgen- und Abendspitzenstunden sind\ndeutlich ausgeprägt. In der Morgenspitze ist die Lastrlchtung in Richtung Grammetstras-\nse, in der Abendspitze in Richtung Kasinostrasse. Der Busverkehr macht sich in einem\ngewissen Anteil Schwerverkehr (SV) bemerkbar. An einem durchschnittlichen Werktag\n(Mo-Fr) wurden beinahe 1'500 MfzlTag gezählt.\n\nAuf der Heidenlochstrasse verlaufen eine kantonale sowie eine nationale Radroute. Dies\n\nmacht sich in den vergleichsweise hohen Velobelastungen bemerkbar (ca. 60 Velo/h im\nAbschnitt zwischen Kasinostrasse und Grammetstrasse).\n\nDie Überbauung der verschiedenen QP Areal im Quartier Heidenloch/Grammet führt bei\n\neiner Bebauung gemäss geltendem Zonenplan (Regelbauweise) zu einem Zusatzver-\nkehr von ca. 150 Zu-lWegfahrten in der Abendspitzenstunde. Bei einer Überbauung mit\nQuartierplänen (erhöhte Ausnützungsziffer) ergibt sich ein Zusatzverkehr von ca. 185\nZu-lWegfahrten in der Abendspitzenstunde. Gegenüber einer Überbauung in Regelbau-\nweise ergibt sich somit durch die Quartierplanungen nur ein geringer Mehrverkehr.\n\nDie auf der Heidenlochstrasse zu erwartende Verkehrsbelastung (inkl. der 4 Quartierplä-\nne) liegt deutlich unter den Belastbarkeitswerten einer Sammelstrasse. Die Heidenloch-\nstrasse soll in den nächsten Jahren ausgebaut werden. In einer allfälligen Zwischenphase\nkönnte die Sicherheit für Fussgänger auch mit einem sog. Fussgänger-Längsstreifen er-\nhöht werden.\n\nAufgrund der geringen Verkehrsbelastung erreichen auch die Knoten in allen drei Zu-\nständen (IST-Zustand 2016, MIT Regelbauweise, MIT Quartierplänen) eine sehr gute\nVerkehrsqualität VQS A. Der Zusatzverkehr führt somit zu keiner Beeinträchtigung des\nVerkehrsflusses an den beiden untersuchten Knoten an der Heidenlochstrasse.\n\nZusammenfassend kann gesagt werden, dass über die Heidenlochstrasse eine genügen-\nde Verkehrserschliessung für die 4 Quartierpläne gegeben ist.\n\nRudolf Keller & Partner\nVerkehrsingenieure AG\n\n\\il. tr+"*.l\\,\nM. Stöcklin\n\nMuttenz, 13.09.2016\n\nE. G.'. "p(d-\nE. Gorrengourt\n\nRudolf Keller & Partner\nVerkehrsingenieure AG\n\n874055.1000 / 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVers¡on 00-01-00 t15l / 13.09.2016 / Stö, gor\n\n\n\nStadt Liestal Quartierpläne Verkehrskonzept\n\nANHANG\n\nRudolf Keller & Partner 874055, 1000 I 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 t15l / 13.09,2016 / Stö, gorVerkehrsingen¡eure AG\n\n\n\nStadt Liestal\nPriora AG\n\nQuartierpläne\nHeidenloch/Grammet\n\nVerkehrskonzept\nZUR EXT. PRÜFUNG SEitC 12\n\nANHANG 1 LcistungsfähigkcitsbGrcchnung lST-Zustand 2016\n\nSchweiz VSS SN 640 022 : Kapazitåt und Verkehrsqualität\n\nDate¡\nProjekt\nKnoten\nStunde\n\n87405s8 ISTAU F HEIDENLOCH_KASINO V00-00-0 1, kob\nVerkehrskonzept Heidenloch/Grammet\nHeiden lochstrasse/Kasinostrasse\nIST 2016ASP 17-18 Uhr\n\nStrom\nNr\n\nq-vorh\n\nIPWE/hl\n\ntg\n\n[sl\n\ntf\nIsl\n\nq-Haupt\n\nÍFz/þ'l\n\nG-i\n\nIPWE/hl\n\nL-l\n\nIPWE/hl\n\nMisch-\nstrom\n\nW\n\nIs]\n\nN-95\n\n[Pkw-E]\n\nN-99\n\n[Pkw-fl\nQSV\n\n2 40\n\n3 22\n\nMischstr: 62 1800 2+3 2.0 0 0 A\n\n4 22 7.2 3.9 127 857 850 4.3 0 0 A\n\n6 18 6.5 3.1 51 1173 1173 3.0 0 0 A\n\nMischstr: 40 970 4+6 3.8 0 0 A\n\nI 64\n\n7 12 58 2.5 62 1421 1421 2.5 0 0 A\n\nMischstr 76 1800 7 +8 2.0 0 0 A\n\nQualitätsstufe des Verkehrsablaufs fiir den gesamten Knotenpunkt A\n\nLage des Knotenpunktes\n\nAlle Einstellungen nach\n\nStrassennamen : Hauptsûasse\n\nNebenstrasse\n\nBallungsgebiet (außerorts)\n\nSchweiz VSS SN M0 022\n\nKasinostrasse 7+8\nHeidenlochstrasse S[id 2+3\nHeidenlochstr¿sss Nlq¡d 4+6\n\nRudolf Keller & Partner 874055. 1000 / 87 40558 Verkehrskonzept v00-0 1 -00\nVers;on 00-01-00 t15l / 13.09.2016 / Stö, gorVerkehrsingenieure AG\n\n\n\nStadt Liestal\nPriora AG\n\nQuartierpläne Verkéhrskonzept\nZUR EXT. PRÜFUNG SEitE 13mmêt\n\nSchweiz VSS SN 640 022 und Verkehrsgualität\n\nDate¡\nProjekt\nKnoten\nStunde\n\n8740558 ISTAUF HEIDENLOCH-GRAMMET VOO.OGOI.KOb\nVerkghrskonzgpt Heidenloch/Grammêl\nHeidenlochstrasse/G ram metstrasse\nIST 2016ASP 17-18 Uhr\n\ntl"\nt:: I\n\n-û.\n\nó{'\n,(,.t.¡ .-t\n\nStrom\nNr.\n\nq-vorh\n\nIPWE/hl\n\ntg\n\n[sl\n\ntf\n[sl\n\nq-Haupt\n\nlFlhl\nG-i\n\nIPWE/h¡\n\nL-i\n\nIPWElhl\n\nMisch-\nstrom\n\nW\n\nIsl\n\nN-95\n\nfPkw-EI\n\nN-99\n\n[Pkw-El\n\nQ8V\n\n2 20\n\n3 26\n\nMischstr 46 1800 2+3 2.O 0 0 A\n\n4 38 7.2 3.9 53 944 944 3.9 0 0 A\n\n6 4 6.5 3.1 33 1200 12æ 3.0 0 0 A\n\nMischstr 42 984 4+6 3_9 0 0 A\n\nI 20\n\n7 0 5.8 2.5 48 1449 1449 0.0 0 0 A\n\nMischstl: 20 1800 7+8 2.4 0 0 A\n\nQual¡tittsstufe des VErkehrsablaufs für den gesamtên Knotenpunkt\n\nLage des Knotenpunktes : Ballungsgebiet (außerorts)\n\nAlle Eínstellungen nach : Schweiz VSS SN 640 022\n\nSfassennamen : Hauptsùasse : Heidenlochstrasse fle¡{ 2+3\nHeidenlochstrassg $t¡d 7+8\n\nNebenstrasse : Grammetslrasse 4+6\n\nA\n\nRudolf Keller & Partner\nVerkehrsingen¡eure AG\n\n874055.1000 I A74O55B Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 [15] / 13.09.2016 / Stö, gor\n\n\n\nStadt Liestal Quartierpläne Verkehrskon zept\nR\n\nANHANG 2 LcistungrfähigkcitsbGrGchnung ltllT Rcaclbauwc¡3c\n\nSchweiz VSS SN 640 022 : Kapazitåt und Verkehrsqualitåt\n\nDate¡\nProjekt\nKnoten\nStunde\n\n8740558 MIT_REGEL HEIDENLOCH_KASINO V00-00-01 .kob\nVerkehrskonzept Heidenloch/Grammet\nHeidenlochstrasse/Kasinostrasse\nRegelbauweise ASP 17-1 I Uhr\n\nStrom\nNr,\n\nq-vorh\n\nIPWE/hl\n\ntg\n\n[s]\n\ntf\nfsl\n\nq-Haupt\n\nlFzlhI\n\nG-¡\n\nIPWE/h]\n\nL-i\n\nIPWE/hl\n\nMisch-\nstrom\n\nW\n\nfsl\n\nN-95\n\n[Pkw-El\n\nN-99\n\nlPkw-El\n\nQSV\n\n2 120\n\n3 22\n\nlVlischstr. 142 1800 2+3 2.O 0 0 A\n\n4 22 7.2 3.9 249 732 722 5.0 0 0 A\n\n6 42 0.5 3.1 't31 1060 1060 3.5 0 0 A\n\nMischstr. 64 913 4+6 4.2 0 0 A\n\nI 101\n\n7 17 5.8 2.5 142 1293 1293 2"8 0 0 A\n\nMischstr 118 1800 7 +8 2.O 0 0 A\n\nQualitätsstufe des Verkehrsablaufs für den gesamten Knotenpunkt\n\nLage des Knotenpunktes : Ballungsgebiet (außerorls)\n\nAlle Einstellungen nach : Schweiz VSS SN 640 022\n\nStrassennamen: Hauptstasse : Kâsinostrasse 7+B\nHe¡denlochstrasseSüd 2+3\n\nNebenstrasse : Heidenlochstrasse lrls¡d 4+6\n\nA\n\nRudolf Keller & Partner\nVerkehrsingenieure AG\n\n874055. 1000 I A7 40558 Verkehrskonzept v00-0 1-00\nVersion 00-01-00 t15l / 13.09,2016 / Stö, gor\n\n\n\nStâdt L¡estal\nPriora AG\n\nQuartierpläne\nHeiden loch/Grammet\n\nVerkehrskonzept\nZUR EXT. PRÜFUNG SEitE 15\n\nSchweiz VSS SN 640 022 : Kapazität und Verkehrsqualität\n\nDatei\nProjekt\nKnoten\nStunde\n\n8740558 M IT_REGEL HE I DENLOCH_GRAMMET V00-00-01 .kob\nVerkehrskonzept Heidenloch/Grammet\nHeidenlochstrasse/Gram metstrasse\nRegelbauweise ASP 17-18 Uhr\n\nStrom\n- Nr.\n\nq-vorh\n\nIPWE/hl\n\ntg\n\nlsl\n\ntf\nlsl\n\nq-Haupt\n\nlFzthl\nG-¡\n\nIPWE/hl\n\nL-i\n\nIPWE/hl\n\nMisch-\nstrom\n\nW\n\nIs]\n\nN-95\n\n[Pkw-E]\n\nN-99\n\n[Pkw-E]\n\nQSV\n\n2 44\n\n3 26\n\nMischstr. 70 1800 2+3 2.0 0 0 A\n\n4 43 7.2 3_9 87 903 903 4.0 0 û A\n\n6 4 6.5 3.1 57 1164 1164 3.0 0 0 A\n\nVischstr. 47 s21 4+6 4.0 0 0 A\n\nI 30\n\n7 0 5.8 2.5 7A 14A8 1408 0.0 0 0 A\n\nVischstr 30 1800 7+8 2.0 0 0 A\n\nQualitätsstufe des Verkehrsablaufs für den gesamten Knotenpunkt\n\nLage des Knotenpunktes : Ballungsgebiet (außerorts)\n\nAlle Einstellungen nach : Schweiz VSS SN 640 022\n\nStrassennamen : Hauptstrasse : Heidenlochstrasse trls¡{ 2+3\nHeidenlochstr¿seg $i¡d 7+8\n\nNebenstrasse : Grammetstrasse 4+6\n\nA\n\nRudolf Keller & Partner 874055.1000 / 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 t15l / 13.09.2016 / Stö, gorVerkehrsingenieure AG\n\n\n\nStadt Liestal\nPriorâ AG\n\nQuartierpläne\nHe¡denloch/Grammet\n\nVerkehrskonzept\nZUR EXT. PRUFUNG Se¡te 16\n\nANHANG 3 Leistungsfähigkeitsberechnung MIT Quartierplänen\n\nSchweiz VSS SN 640 022 : Kapazität und Verkehrsqualität\n\nDatei\nProjekt\nKnoten\nStunde\n\n8740558 M IT_QP HEI DEN LOCH_KASINO V00-00-01 . kob\nVerkehrskonzept Heidenloch/Grammel\nHeidenlochstrasse/Kasinostrasse\nMIT QPASP 17-18 Uhr\n\nStrom\n- Nr.\n\nq-vorh\n\nIPWE/hl\n\ntg\n\nIs]\n\nrf\n\nIsl\n\nq-Haupt\n\nlFzthl\nG-i\n\nIPWE/hl\n\nL-i\n\nIPWÊ/hl\n\nMisch-\nstrom\n\nW\n\nIs]\n\nN-95\n\nIPkw-E]\n\nN-99\n\n[Pkw-E]\n\nQSV\n\n2 141\n\n3 22\n\nMischstr 163 1800 2+3 2.0 0 0 A\n\n4 22 7.2 3.9 282 702 691 5.3 0 0 A\n\n6 48 6.5 3.1 1s2 1432 1032 3.6 0 0 A\n\nMischstr. 70 894 4+6 4.3 0 0 A\n\nI 112\n\n7 18 5.8 2.5 163 1262 1262 2.8 0 0 A\n\n[¡lischstr. 130 1800 7+8 2.O 0 0 A\n\nQualitätsstufe des Verkehrsablaufs für den gesamten Knotenpunkt\n\nLage des Knotenpunktes : Ballungsgebiet (außerorts)\n\nAlle Einstellungen nach : Schweiz VSS SN ô40 022\n\nStrassennamen : Hauptstrasse : Kasinostrasse 7+B\nHeidenlochstrasse Sûd 2+3\n\nNebenstrasse : Heidenlochstrasse Nls¡{ 4+6\n\nA\n\nRudolf Keller & Partner 874055.1000 / 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 t15l / 13.09.2016 / Stó, qorVerkehrsingenieure AG\n\n\n\nStadt Liestal\nPriora AG\n\nQuart¡erpläne\nHeidenloch/Grammet\n\nVerkehrskonzept\nZUR EXT. PRÙFUNG SEitE 17\n\nSchweiz VSS SN 640 022 : Kapazität und Verkehrsqual¡tät\n\nDatei\nProJekt\nKnoten\nStunde\n\n8740558 MIT-QP HEf DENLOCH-GRAMMET VOO.OO-O 1, Kob\nVerkehrskonzept Heidenloch/Grammet\nHeidenlochstrasse/Gram metstrasse\nMIT QPASP 17-18 Uhr\n\nStrom\nNr,\n\nq-vorh\n\nfPWE/hI\n\ntg\n\n[sl\n\nrf\n\n[s]\n\nq-Haupt\n\nlFzthl\nG-i\n\nIPWE/h]\n\nL-i\n\nIPWE/h¡\n\nMisch-\nstrom\n\nW\n\nIsl\n\nN-95\n\nlPkw-El\n\nN-99\n\nlPkw-Él\n\nQSV\n\n2 46\n\n3 26\n\nMischstr: 72 1800 2+3 2.O 0 0 A\n\n4 44 7.2 3.9 90 900 s00 4.2 0 0 A\n\n6 4 6.5 3.1 59 116'l 't'161 3.0 0 0 A\n\nMischstr. 48 917 4+6 4.0 0 0 A\n\nI 31\n\n7 0 5.8 2.5 72 1405 1405 0.0 0 0 A\n\nMischstr. 31 1800 7+8 2.O 0 0 A\n\nQualitåtsstufe des Verkehrsablaufs für den gesamten Knotenpunkt\n\nLage des Knotenpunktes : Ballungsgebiet (außerorts)\n\nAlle Einstellungen nach ; Schweiz VSS SN 640 022\n\nStrassennamen : Hauptstrasse : Heidenlochstrasse Nord 2+3\nHeidenlochstrasseSüd 7+8\n\nNebenstrasse : Grammetstrasse 4+6\n\nA\n\nRudolf Keller & Partner 874055. 1000 / 87 40558 Verkehrskonzept v00-0 1-00\nVersion 00-01-00 t15l / 13.09.2016 / Stö, gorVerkehrsingenieure AG\n\n\n\nStadt L¡estal\nPriorâ AG\n\nVerkehrskonzept\nZUR EXT. PRUFUNG Seite 18\n\nANHANG 4 Strassentypen gemäss VSS-Norm\n\nGemåiss derVSS-Norm 640 040b ff vom April 1992 werden folgende Strassentypen unterschieden:\n\ne HLS Hochleistungsstrasse\n\n¡ HVS Hauptverkehrsstrasse\n\n. VS Verbindungsstrasse\n\n. SS Sammelstrasse: - Hauptsammelstrassen\n- QuaÊiersammelstrassen\n\n. ES Erschliessungsstrassen: - Quartiererschliessungsstrassen\n- Zufahrtsstrassen\n- Zufahrtswege\n\nDie massgebenden Strassentypen weisen folgende Charakteristik auf;\n\nTab. Charakteristik der verschiedenen Strassentypen gemåss VSS-Norm 640 040b ff, sowie Erfahrungswerte\nfür Fahrbahnbreite.\n\nVerkehrsoricnticrt\n(ü berqeord netes StrassenneÞ)\n\nNutzungsorientiert\n\nHAUPTTYPEN HVS ss ES\nUNTERTYPEN\n\n(HVS)\nHaupt-SS\n\n(HSS)\nQuart¡cr-SS\n\n(oss)\nQuart¡cr-ES\n\n(oEs)\nZufahrtsstrasscn\n\nZufah¡tswege\nFUNKÏON Verbinden Sammeln (Erschliessen) Erschliessen\n\nBSVERKEHR\n(Haltestellen)\n\nin der Regel\nausserhalb\nFahrbahn\n\nin der Regel im\nFahrbahnbereich\n\nim Fahrbahn-\nbereich nur ausnahmsweise Busverkehr\n\nBELASTBARKEIT\n(massg. stündl. Ver-\nkehr im Querschnitt)\n\nbis 800 Fzlh b¡s 500 Fzlh bis 150 Fzlh bis 100 Fzlh\n\nVERKEHRS-\nBERUHIGUNG\n\nv.a. durch optische Gestaltung\ndes Strassenraumes, Fussgän-\n\nqerschuf¿inseln\n\nBauliche Massnahmen möglich gemäss Norm 640\n280 ff (Verkehrsberuhigung), d.h. Einengung,\n\nhorizontale und vertikale Versätze\n\nRudolf Kelfer & Partner\nVerkehrsingenieure AG\n\n874055.1000 | 8740558 Verkehrskonzept v00-01-00\nVersion 00-01-00 t15l / 13.09.2016 / Stö, sor\n\n\n