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text: \nStadt Liestal\n\nStadtrat\n\n2020-13DER STADTRAT AN DEN EINWOHNERRAT\n\nQuartierplanu ng Osboplatz\nBeschlussfassung\n\nKurzinformation Beim Quartierplanareal handelt es sich um das Gebiet mit der ehe-\nmaligen Osbo Schuhfabrik.\n\nDie Grundeigentümerschaft beabsichtigt, eine Wohn- und Ge-\nschäftsüberbauung auf der Grundlage der Masterplanung Zentrum\nNord zu realisieren.\n\nDas Areal befindet sich gemäss rechtsgültigem Teilzonenplan Zent-\nrum der Stadt Liestal in der Zentrumszone 2 und wird von einer\nZone mit Quartierplanpflicht überlagert. Geplant sind gesamthaft 35\nWohnungen.\n\nA7\n\n85\n\n''\\. '/:=\nQ uartier pl an u n g O sbopl atz\n\nDie Stadtbaukommission hat dem städtebaulichen Entwurf zuge-\nstimmt.\n\nDa die Quartierp_lanung auf der Masterplanung Zentrum Nord be-\nruht, wurde die Uberbauung der kantonalen Arealbaukommission\nnicht zur Beurteilung vorgelegt.\n\nDie auf dem städtebaulichen Entwurf basierenden Quartierplanvor-\nschriften hat das Stadtbauamt und das Amt für Raumplanung ge-\nprüft. Zudem fand eine öffentliche Mitwirkung statt. Die Quartier-\nplanunterlagen wurden anschliessend bereinigt. Die nächsten Ver-\nfahrensschritte sind die Beschlussfassung durch den Einwohnerrat,\ndie öffentliche Planauflage und anschliessend die regierungsrätliche\nGenehmigung.\n\n\n\nAntrag Der Einwohnerrat beschliesst die Quartierplanung Osboplatz, beste-\nhend aus:\n\n- Quartierplanreglement vom 18.06.2020\n- Plan Nr. 1 Bebauung und Nutzung 1:500 vom 06.03.2020\n- Plan Nr. 2 Freiraum und Erschliessung 1:500 vom 06.03.20\n- Plan Nr. 3 Schnitte 1:500 vom 15.04.2019\n\nLiestal, 22. September 2020\n\nFür den Stadtrat Liestal\n\nDer Stadtpräsident Der Stadtverwalter\n\nDaniel Spinnler Benedikt Minzer\n\n\n\nDETAILINFORMATIONEN\n\n1. Ausgangslage / Rechtsgrundlage\n\nQuartierplan-Perimeter\n- Das Gebiet liegt zwischen dem Grienmattweg, dem Orisbach, der Quartierplanung Au-\n\nrisa (Masterplan Zentrum Nord), der Ergolz und der Quartierplanung Grienmatt (Master-\nplan Zentrum Nord).\n\n- Der Perimeter der Quartierplanung umfasst eine Fläche von 4'709 m2.\n- Das Grundstück liegt gemäss Teilzonenplan Zentrum in der Zentrumszone 2, überlagert\n\nmit einer Quartierplanpflicht.\n\nOrdentl iches Quartierplanverfahren\n- Beschlussbehörde im ordentlichen Quartierplanverfahren ist der Einwohnerrat.\n- Der Regierungsrat genehmigt die Quartierplanvorschriften.\n\nPlanunosteam\n- Das dem Quartierplan zu Grunde liegende Bebauungskonzept wurde vom Architektur-\n\nbüro Buser + Partner AG, Liestal, entwickelt, basierend auf dem Masterplan Zentrum\nNord.\n\n- Die Quartierplanvorschriften werden von der Jermann AG, Arlesheim, erarbeitet.\n\nlnvestor\n- Nicht bekannt\n- lnvestitionsvolumen: CHF 10 - 15 Mio\n\n2. Lösungsvorschlag/Projektbeschrieb\n\nBebauungs- und Nutzungskonzept\n\nAusn ützu ngsziffer 1 08o/o\n\nBruttogeschossfläche (BGF) 4'000 m2\n\nNutzungsart: Wohn- und Büronutzung. lm Kopfbau des Gebäudes C1 sind auch Dienst-\nleistungs- und Verkaufsnutzungen möglich.\nDas bestehende Osbo-Gebäude kann sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe genutzt\nwerden. Dieses Gebäude wird unter Schutz gestellt und saniert.\nBehindertengerechte Bauweise: Es sind hindernisfreie Wohnungen zu erstellen.\nEs sind ca. 35 Miet- und Eigentumswohnungen geplant.\n\nFassadenqestaltunq\n- Um die Qualität der Fassadengestaltung sicherstellen zu können, wird im Quartierplan-\n\nReglement folgende Ergänzung aufgenommen:\n- <Die Materialisierung der Fassaden der Haupt- und Nebenbauten muss ökologische,\n\nnachhaltige und langlebige Kriterien erfüllen. Die Stadt hat ein verbindliches Mitsprache-\nrecht. Die Materialwahl muss vor Einreichung des Baugesuches mit der Stadt geklärt\nsein.>>\n\n\n\nRegelbauweise\nZentrumszone 2\n\nOrdentlicher Quartierplan\n\nAusnützunqsziffer 90o/o 1Q9o/o\n\nVollqeschosszahl 3 5\nWohnunqsanzahl frei frei\nFassadenhöhe 10.5 m 14.5 m\nGebäudehöhe 13.5 m 14.5 m (Flachdach)\nGebäudelänqe frei frei\n\nAbweichungen von der Regelbauweise\n\nDemographische Entwicklung\n\nAuswirkunoen auf die demooraphische Entwicklunq\n- AnzahlWohnungen 35\n- Eruvachsene pro Wohnung 2.0\n- Kinder pro Wohnung 0.3 (gemäss aktueller Schulraumplanung)\n- Personen total ca. 80\n\nAuswirkunqen auf derl, Schu I ra um bedarf im Sch u lkreis Gestadeck\n- Die zunehmende Uberbauung des Gebietes Zentrum Nord führt zu einem Defizit an\n\nKi ndergarten rä u m I ich keite n.\n- Die aktuelle Schulraumplanung berücksichtigt den Schulraumbedarf.\n\nAuswirkunqen auf Steuern und Finanzausqleich\nAusgleichsniveau CHF 2'400/Einwohner\nSteuerertrag plus Finanzausgleich bei 80 Personen: TCHF 192\n\nVerkehr\n\nErschliessuno motorisierter lndividualverkehr\nZubringer\n- Die Erschliessung der unterirdischen Einstellhalle für den motorisierten lndividualver-\n\n.kehr erfolgt via Gerberstrasse über die Korporationsparzelle 7400 zwischen Osbo-Ge-\nbäude und QP Grienmatt.\n\n- Die Gerberstrasse ist im Strassennetzplan als Kantonsstrasse klassifiziert.\n- Die Korporationsparzelle 7400 ist im Eigentum der angrenzenden Grundeigentümer und\n\ndient gemäss Quartierplanvertrag Grienmatt der Erschliessung zu den unterirdischen\nEinstellhallen QP Osboplatz und QP Grienmatt.\n\nAusbau der Erschliessung\n- Unter der Federführung des Kantons wird der Strassenabschnitt Gasstrasse-Weienveg-\n\nRebgasse-Gerberstrasse saniert. Der Kanton ist an der Ausarbeitung eines Projekts.\n\nHinweis Werkleitungen\n- Es sind keine baulichen Auswirkungen auf die städtischen Werkleitungen (Kanal, Was-\n\nser) absehbar.\n\nUnterird ische Parkplätze\n- Ca. 40 Parkplätze in der Einstellhalle\n\n\n\nOberi rdische Parkplätze\n- 7 oberirdische Besucherparkplätze auf dem Osboplatz.\n\nÖffentliche Parkplätze\n- Keine, es handelt sich um private Parkplätze.\n\nLanqsamverkehr\nRadrouten und Fussverkehr\n- Über den Grienmattweg (Grienmattplatz) verläuft ein kommunaler Veloweg als Verbin-\n\ndung von der Mühlemattstrasse zur Gerberstrasse und weiter ins Stedtli. Diese Verbin-\ndung verläuft bis zur Realisierung des Quartierplans auf der südlichen Nachbar-Parzelle\n1 200 gemäss heutiger Streckenführung.\n\n- Entlang der Ergolz verläuft eine kommunale Radrouten- und Fussgängerverbindung.\n- Die Anbindung des Langsamverkehrs ans Stedtliwird mittels eines Fuss- und Velowegs\n\nüber die Korporationspazelle 7400 sichergestellt.\n\nVeloabstellplätze\n- Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze für Velos richtet sich nach der kantonalen\n\nWegleitung zur Bestimmung der Anzahl Parkplätze für Personenwagen und Velos/Mo-\nfas bzw. nach Anhang 11l1 RBV.\n\n- An geeigneten Orten (Nähe der Hauseingänge) ist eine angemessene Anzahl über-\ndeckter Veloabstellplätze zu erstellen.\n\nAnbinduno an den öffentlichen Verkehr\nBus\n- Die Erschliessung des Areals durch den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Buslinie 80\n\n(Haltestelle Elektra an der Gasstrasse) und über die Buslinie 83 (Haltestelle Gestadeck-\nplatz) in jeweils 100 - 150 m Entfernung von der Uberbauung.\n\n- lm Weiteren ist das Zentrum Liestal und der Bahnhof SBB in wenigen Minuten zu Fuss\nerreichbar.\n\nLärm\n\nLärm-Empfindlichkeitsstufe (LES)\n- Das Quartierplanareal liegt im Teilzonenplan Zentrum und ist von der laufenden Muta-\n\ntion der Lärm-Empfindlichkeitsstufen nicht betroffen (ER-Geschäft Nr. 20201177).\n- Es wird aber analog der genannten Mutation der Nutzungszone die entsprechende\n\nLärm-Em pfi nd lichkeitsstufe zugewiesen.\n- Für die zulässige Wohn- und Geschäftsnutzung mit mässig störenden Betrieben wird\n\ndie Lärm-Empfindlichkeitsstufe (LES) lll festgelegt.\n\nLärmbelastunq\n- lm Quartierplanareal bestehen Lärmbelastungen durch die Gerberstrasse und die 422.\n- Die Arealbebauung reagiert auf die bestehende Lärmbelastung (Gerberstrasse, A22) mit\n\neinem vom Lärm abgeschirmten, der Bewohnerschaft zur Verfügung stehenden lnnenhof\nzur privaten bzw. gemeinschaftlichen Nutzung.\n\n- Der Lärmschutz kann entweder mit der Anordnung von lärmunempfindlichen Räumen zur\nGerberstrasse und A22 oder mit Massnahmen am Gebäude sichergestellt werden.\n\n\n\nFreiräume / Uferschutz / Gewässerraum / Okologie / Naturgefahren\n\nFreiräume / Uferschutz / Gewässerraum\n- Entlang der Ergolz und des Orisbachs werden Uferschutzzonen ausgeschieden, welche\n\ndem auszuscheidenden Gewässerraum in <dicht überbautem Gebiet> nach Vorgabe\nder eidg. Gewässerschutzverordnung entsprechen.\n\n- lm Zentrum der Überbauung wird ein allen Bewohnern zur Verfügung stehender lnnen-\nhof ausgeschieden.\n\n- Der Bereich des Osboplatzes dient als Erschliessungs-, Aufenthalts- und Durchgangs-\nfläche.\n\nÖkoloqie\n- Die Begrünung des Areals erfolgt über eine ökologische Gestaltung des Ergolz- und\n\nOrisbachufers sowie des lnnenhofs.\n- Die im Plan eingezeichneten Bäume zeigen das vorgesehene Gestaltungskonzept auf,\n\nihre Lage und Anzahl können jedoch in der weiteren Projektierung verändert werden.\n- Auf mindestens 10o/o der anrechenbaren Grundstücksfläche sind ökologische Massnah-\n\nmen zu realisieren (ca. 500 m2), wie z.B.:\n- ökologisch gestaltete Grünflächen,\n- Begrünung der Aussenflächen mit standortgerechten und einheimischen Arten,\n- extensiveDachbegrünung,\n- kronenbildendeBäume.\n\nAussenraumgestaltunq\n- ln Bezug auf die Regelung der Aussenraumgestaltung werden im Quartierplan-Regle-\n\nment standardisierte mit der Landschaftskommission abgesprochene Textbausteine\naufgenommen, welche die Qualität z.B. mittels durch diostadt zu genehmigenden Um-\ngebungsplan im Baugesuchsverfahren sicherstellen:\n\n- <Wege und Plätze sind, wenn möglich mit sickerfähigen Belägen zu gestalten. Hartflä-\nchen sind, wo dies möglich und sinnvoll ist, über die Schulter zu entwässern.)\n\n- <Es ist darauf zu achten, dass ein artgerechtes Substrat in ausreichender Schichtstärke\nfür die Bäume über der Einstellhalle vorhanden ist. Um ein artgerechtes Wachstum zu\nermöglichen, muss die durchwurzelbare Substratschicht mindestens 1.0 m, in einem\nDurchmesser von mind. 3.50 m aufweisen.>\n\nNaturgefahren\nHochwasserschutz / Rutschgefahr / Steinschlag\n- Das Quartierplanareal liegt vollständig im Gefahrenbereich für die Naturgefahr Über-\n\nschwemmung und weist alle drei Gefahrenstufen von gering bis erheblich auf. Grund\ndafür sind der an das Areal angrenzende Orisbach und die Ergolz.\n\n- An den betroffenen Bauten sind entsprechende Massnahmen zur Verhinderung von\nSchäden durch eindringendes Wasser vorzusehen.\n\n- Durch die Realisierung des sich in Arbeit befindenden Hochwasserschutz- und Renatu-\nrierungsprojekts des kantonalen Tiefbauamtes kann das Gefahrenpotential Hochwasser\nreduziert oder sogar beseitigt werden, wodurch die vorzusehenden Massnahmen zum\nHochwasserschutz angepasst werden können oder entfallen.\n\n\n\nEnergie\n\nEneroiestandard\n- lm QP-Reglement wird die von der Energiekommission der Stadt Liestal geforderte\n\nStandardformulierung aufgenommen :\n\n- Erfolgt keine Minergie-Zertifizierung, ist mit einem unabhängigen Gutachten nachzuwei-\nsen, dass ein gleichwertiger Standard (Primär- und Sekundäranforderungen entspre-\nchend Minergie P resp. A) erreicht wird. Die gesetzlichen Anforderungen sind mindes-\ntens einzuhalten. Die Stadt Liestal lässt den Energiestandard im Rahmen des Baubewil-\nligungsverfahrens auf Kosten des Gesuchstellers überprüfen.\n\nDie berbauung ist an den Wärmeverbund <Fernwärme Liestal> anzuschliessen.\nVom Anschluss kann abgesehen werden, wenn eine gleichwertige oder bessere Ener-\ngieversorgung nachgewiesen wird, die mehr erneuerbare Energie als der Wärmever-\nbund <Fernwärme Liestal> nutzt.\n\n3. Massnahmen / Termine\n\nBisheriqer Planunosablauf\nKommunale Vorprüfung\nOffentliches Mitwirkungsverfahren\nKantonale Vorprüfung\nAusarbeitu ng Quartierplanvertrag\nStadtratsbeschluss\n\nAusblick\nEinwoh nerratsbeschluss\nPlanauflage- und Einspracheverfahren\nGenehmigung durch den Regierungsrat\n\nRealisieruno\nVoraussichtliche Realisierung der Überbauung\n\n1.12. Quarlal2015\n3./4. Quartal2OlS\n3./4. Quartal2015\n\n2016 - 2020\nSept. 2020\n\n4. Quartal 2020\n1. Quartal2021\n2. Quartal2021\n\nab 2021\n\nQua rtierplan u n gsverfah re n\n\nVorprüfunoen Stadt Liestal\nStadtbaukommission (SBK)\n- Die SBK hat sich mit der Überbauung befasst. Die Anliegen der SBK wurden in der vor-\n\nliegenden Quartierplanung berücksichtigt.\n\nStadtbauamt\n- Das Stadtbauamt hat die Quartierplanung (Reglement und Pläne) vorgeprüft.\n\nVorprüfunqen Kanton\nArealbaukommission (ABK)\n- Da die Quartierplanung auf der Masterplanung Zentrum Nord beruht, wurde die Über-\n\nbauung, wie schon die Quartierplanungen Weieruveg, Aurisa und Grienmatt, der kanto-\nnalen ABK nicht zur Beurteilung vorgelegt.\n\n\n\nDenkmal- und Heimatschutzkommission (DHK)\n- Da sich in unmittelbarer Nähe der Quartierplanung keine schützenswerten Gebäude be-\n\nfinden, musste die Überbauung nicht durch die DHK beurteilt werden.\n\nKantonale Vorprüfung\n- Die kantonale Vorprüfung fand mit Schreiben des Amtes für Raumplanung vom 23. Ok-\n\ntober 2015 statt. Die Hinweise und Vorgaben wurden mit dem Amt für Raumplanung\nund dem Tiefbauamt besprochen und in die Planung aufgenommen.\n\n- Der Umgang mit den Anliegen des Kantons wird im Vorprüfungsbericht (Anhang 2 zum\nPlan ungsbericht) aufgeführt.\n\nÖffentliche Mitwirkunq\n- Die öffentliche Mitwirkung fand vom 6. bis 21. August 2015 statt.\n- lnnerhalb der Frist wurde eine Stellungnahme eingereicht.\n- Die Anliegen wurden aufgenommen und werden in der vorliegenden Planung berück-\n\nsichtigt.\n- Der Umgang mit den Anliegen aus der Mitwirkung wird im Mitwirkungsbericht (Anhang 1\n\nzum Planungsbericht) aufgeführt.\n\n4. Finanzierung\n\nAufwendunqen / Erträqe\nStrasseninfrastruktur\n- Die Quartierplanung führt zu keinem Ausbaubedarf der Gerberstrasse (Kantonsstrasse)\n\noder von kommunalen Strassen.\n\nSchulraum\n- Die demographische Entwicklung aufgrund der geplanten Bautätigkeit ist in der Schul-\n\nraumplanung berücksichtigt.\n\nI nfrastrukturbeitrag für Quartierplan ungen im ordentlichen Verfahren\n- Pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche CHF 10.-\n- 4'000 m2 BGF à CHF 10.- ergibt einen Beitrag von total CHF 40'000.-\n- Die Regelung erfolgt im Quartierplanvertrag, welcher nicht Bestandteil der Quartierpla-\n\nnung, jedoch Voraussetzung für die Genehmigung ist.\n- Der Quartierplanvertrag wird durch den Stadtrat beschlossen.\n\nVenrualtungsaufirvand\n- Die Venrualtung führt das Quartierplanverfahren durch und begleitet und unterstützt die\n\nQuartierplanverfasser bei der Erarbeitung der Quartierplanvorsch riften.\n\n5. Beilagen / Anhänge\n\nVerbindlich und Bestandteil des Beschlusses:\n- QP Osboplatz Quartierplanreglement vom 18.06.2020\n- QP Osboplatz Plan Nr. 1 Bebauung und Nutzung 1:500 vom 06.03.2020\n- QP Osboplatz Plan Nr. 2 Freiraum und Erschliessung 1:500 vom 06.03.2020\n- QP Osboplatz Plan Nr. 3 Schnitte 1:500 vom 15.04.2019\n\n\n\nZur Erläuterunq. nicht Bestandteil des Beschlusses:\n- QP Osboplatz Planungsbericht vom 18.06.2020 inkl.\n- Anhang 1 Mitwirkungsberichtvom 13.09.2016\n- Anhang 2 Vorprüfungsbericht vom 15.04.2019\n\nUnterlaoen auf der Homepaqe:\nwww.liestal.ch>Venraltung>Departemente/Bereiche>Hochbau/Planung>Planun-\ngen/Planauflagen\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\n\nQuartierplan u ng Osboplatz\n\nQuartierplan reg lem ent\n\nBeschlussfassung\n\nJ erma n n\nGeoinformalion\nVe rm ess u ng\nRaump[anung\n\n\n\nlnhalt\n\n¡NHALT\n\nErlass\n\nZweck und Ziele der Planung\n\nGeltungsbereich und lnhalt\n\nEinpassung ín die bauliche und landschaftliche Umgebung\n\nLage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nArt und Mass der Nutzung\n\nGestaltung und Nutzung des Aussenraumes\n\nErschliessung und Parkierung\n\nVer- und Entsorgung\n\nLärmschutz\n\nNaturgefahren\n\nRealisierung, Quartierplanvertrag\n\nSchlussbestimmungen\n\nBeschlussfassung und Genehmigung\n\n51.5.2229 18.06.2020 snp\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\nI\n\nI\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\nI\n\nI\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n'15\n\n16\n\n17\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement\n\n\n\nErlass\n\n1 ERLASS\n\nBesch/uss\n\nVerbindlichkeit\n\nDie Stadt Líestal erlässt, gestützt auf S 4 und S 37 ff. des Raumpla-\nnungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 in den Flurgebie-\nten,,Grien matt" u nd,, I m Vogelei I i" Qua rtierplanvorsch rift en, bestehend\naus diesem Quartierplanreglement und den Teilplänen\n. Plan Nr. 1 Bebauung und Nutzung\no Plan Nr. 2 Freiraum und Erschliessung\no Plan Nr.3 Schnitte\n\n1 :500\n1 :500\n1 :500\n\nz Alle Teilpläne sowie das Quartierplanreglement sind grundeigentums-\nverbindlich. Das Modell (Masterplan Zentrum Nord, 1 : 500) und der\nPlanungsbericht haben orientierenden Charakter.\n\n2Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quart¡erplanreglement\n\n\n\nZweck\n\nZweck und Ziele der Planung\n\n2 ZWECK UND Z'ELÊ, DER PLANUNG\n\nDie Quartierplanung Osboplatz bezweckt eine geordnete sowie haus-\nhälterische Nutzung des Bodens und solleine umweltgerechte sowie\nwohnhygienisch, architektonisch, städtebaulich und erschliessungs-\nmässig gute Überbauung gewährleisten.\n\nZiele 2 Mlt dieser Quartierplanung werden im Wesentlichen die folgenden Ziele\nverfolgt:\n\n- Bebauung und Nutzung des Areals auf der Basis der Masterplanung\n\n,,Zentrum Nord" fürdas Teilgebiet C West.\n\n- Verdichtete Bebauung und Nutzung an gut erschlossener Lage im\nStadtzentrum von Liestal mit Bezug zum öffentlichen Raum.\n\n- Schaffung eines für die Bewohner und Öffentlichkeit attraktiven\nurbanen Aussenraums.\n\n- Okologische Aufwertung der Ergolz und des Orisbachs sowie ihrer\nUfer.\n\n- Umsetzung des Landschaftsentwicklungskonzepts der Stadt Liestal.\n\n- Etappierte Realisierung.\n\n3Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement\n\n\n\nGeltungsbere¡ch und lnhalt\n\n3 GELTUNGSBEREICH UND INHALT\n\nGeltungsbereich Die Quartierplanvorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quar-\ntierplanperimeters. Planelemente im Betrachtungsperimeter (Bereich\ndes Osboplatzes, der Gerberstrasse inkl. Ziegelhofplatz sowie der\nErgolz) und ausserhalb haben lediglich orientierenden Charakter.\n\nInhalt z Die Vorschriften regeln insbesondere:\n\n- die Lage, die Grösse und die kubische Gliederung der Bauten\n\n- die Art und das Mass der Nutzung des Areals und der Bauten.\n\n- die Gestaltung und Benützung des Aussenraumes.\n\n- die Erschliessung und Parkierung.\n\n- die Realisierung der Überbauung.\n\n- die Ver- und Entsorgung.\n\n4Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement\n\n\n\nEinpassung ¡n d¡e bauliche und landschafiliche Umgebung\n\n4 EINPASSUNG IN DIE BAULICHE UND LANDSCHAFTLICHE\nUMGEBUNG\n\nStädtebauliche\n\nEinpassung\n\nDie Überbauung ist als städtebauliche Einheit auszubilden. Sie ist\nhinsíchtlich Architektur, Material und Farbe sorgfältig zu gestalten, so\ndass ein ästhetisch ansprechender, harmonischer Gesamteindruck\nentsteht und eine gute Einpassung in die bauliche und landschaftliche\nUmgebung sowie eine Auñruertung des Ortes sichergestellt ist. Gleiche\nEinpassungskriterien gelten sinngemäss für die Umgebungsgestaltung\n\n5Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement\n\n\n\nLage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\n5 LAGE, GRöSSE UND GESTALTUNG DER BAUTEN\n\nr Hauptbauten, die in den Plänen Nr. 1 und 3 enthalten sind, dürfen nur\ninnerhalb der Baubereiche für Hauptbauten erstellt werden.\n\n2 Lage und Grösse der Hauptbauten (Flächen, Profil) gehen aus den\nPlänen hervor. Die Anordnung der Hauptbauten innerhalb der Baube-\nreiche kann im Rahmen der zulässigen Bruttogeschossfläche frei erfol-\ngen, vorbehalten bleiben Gestaltungsbaulinien. Die Abgrenzung der\nBaubereiche ist im Übergangsbereich der einzelnen Baukörper flexibel.\nBalkone dürfen nur innerhalb der Baubereiche erstellt werden und\ndürfen Gestaltungsbaulinien nicht überragen. Die Gebäudetiefe ist in\nden Baubereichen wie folgt beschränkt:\n\n13.0 m\n12.0 m\n\nGeschosszahl der\n\nHauptbauten\n\n¡ Die Pläne Nr. 1 und 3 legen für den jeweiligen Baubereich die zulässige\nAnzahl oberirdischer Vollgeschosse fest. Sockel- und unterirdische\nGeschosse zählen nicht zur Geschosszahl. Massgebend ist die Er-\nscheinung auf der den Strassen und Wegen zugewandten Gebäude-\nfassade. Sockelgeschosse treten nur in Erscheinung, wenn dies durch\nden bestehenden oder neuen Terrainverlauf bedingt ist.\n\nLage und Grosse\n\nder Hauptbauten\n\nAnordnung und\n\nVolumen der\n\nHauptbauten\n\nGebäudehöhe der\nHauptbauten\n\nNebenbauten\n\nc1\nc2\n\n¿ Für die maximalen Gebäudehöhen sind die Koten gemäss Plan Nr. 3\nmassgebend. Die Gebäudehöhe wird gemessen bis zum höchsten\nPunkt Oberkante rohe Dachkonstruktion exklusive der Dachhaut. Dar-\nüber hinaus kann ein massiver Dachkranz bis zu einer Höhe von maxi-\nmal 0.8 m realisiert werden.\n\ns lnnerhalb des Baubereiches für Nebenbauten ist eine eingeschossige\nUnter-Niveau-Baute zulässig. Die Oberkante des Flachdaches inkl.\n\nSubstratschicht der Dachbegrünung darf nicht höher als 310.20 m.ü.M.\nliegen. Zur Erschliessung der Baute sind entsprechende Abgrabungen\nzulässig. An der Fassade gegenüber dem Baubereich C2 sind keine\nAbgrabungen und Öffnungen zugelassen. Ein Dachkranz sowie Terras-\nsen, Balkone und dergleichen sind nicht zulässig. Auf der Dachfläche\nsind nur technisch bedingte Dachaufbauten zulässig.\n\n6Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement\n\n\n\nLage, Grösse und Gestaltung der Bauten\n\nKtein- und Anbauten 0 Unbewohnte Klein- und Anbauten wie Velounterstände, Containerstell-\nplätze, Trafohäuschen und dergleichen sind unter Einhaltung der über-\ngeordneten gesetzlichen Bestimmungen auf der gesamten,,Freifläche,\nprivat" gemäss Plan Nr. 2 möglich. Die Klein- und Anbauten dtirfen\ninsgesamt max. 50 m2 Grundfläche umfassen.\n\nGeschütztes\n\nGebäude\n\nFassadengestaltung I\n\nDachform\n\nDachaufbauten\n\nMaterialisierung und\n\nFarbgebung der\n\nDächer\n\nz Das Gebäude der ehemaligen Osbo-Schuhfabrik ist geschützt.\nVeränderungen im lnnern sind zulässig, sofern damit die äussere\nErscheinung nicht beeinträchtigt wird.\n\nDie Fassaden der l={aupt- und Nebenbauten müssen bezüglich Gliede-\nrung, Struktur, Materialisierung und Farbgebung ein gutes Gesamtbild\nergeben. Betreffend die Hauptbauten sollen die Ostfassaden einen\nurbanen Charakter haben, die Westfassade kann unter Beachtung von\nZiffer 5.2 flexibel mit Balkonen, Loggien und dergleichen gestaltet wer-\nden. Entlang der Südfassade des Gebäudes C1 sind Balkone bis zu\neiner Ausladung von 1.5 m möglich. Dabei muss die Hauptfassade des\nBaukörpers den architektonischen Charakter und die volumetrische\nErscheinung des Gebäudes bestimmen. Glasfassaden sind vogelsicher\nzu gestalten.\nDie Materialisierung der Fassaden der Haupt- und Nebenbauten muss\nökologische, nachhaltige und langlebige Kriterien erfüllen. Die Stadt\nLiestal hat ein verbindliches Mitspracherecht. Die Materialwahl muss\nvor Einreichung des Baugesuches mit der Stadt Liestal geklärt sein.\n\n9 Es sind nur Flachdächer zulässig. Für Klein- und Anbauten gemäss\nZiffer 5.6 ist die Dachform frei.\n\n70 Dachaufbauten wie Oberlichter, Heizungs-, Klima- und Lüftungsinstalla-\ntionen, namentlich auch Monoblocks, etc. dürfen den Dachkranz in\n\neinem Bereich von 1.20 m hinter der Fassade nicht überragen. Hinter\ndiesem Bereich beträgt die maximale Höhe 1.20 m ab Oberkante rohe\nDachkonstruktion.\nAusgenommen hiervon sind Dachaufbauten wie Liftüberfahrten, Kami-\nne, Lüftungsrohre oderAntennen, welche technisch bedingt das Maxi-\nmalmass nicht einhalten können. lhre Erscheinung muss sich dem\nGebäude unterordnen. Auf eine gute Einpassung ist im Sinne von\nZiffer 4 besonders zu achten.\n\ntt Die Dachoberflächen müssen sich hinsichtlich Form, Materialisierung\nund Farbgebung in das Orts- und Landschaftsbild einpassen. lnsbe-\nsondere dürfen sie nicht glänzend oder spiegelnd sein. Flachdächer der\nHaupt- und Nebenbauten sind mit einer Saatmischung aus einheimi-\nschen Arten extensiv zu begrünen. lm Rahmen des Baubewilligungs-\nverfahrens sind der Stadt Liestal detaillierte Unterlagen zur Materialisie-\nrung des Daches zur Zustimmung einzureichen.\n\n7Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement\n\n\n\nArt und Mass der Nutzung\n\n6 ART UND MASS DER NUTZUNG\n\nln den Baubereichen für Hauptbauten sind in C1 und C2 Wohn- und\nBüronutzungen zulässig, im Kopfbau des Baubereiches C1 zudem\nauch Dienstleistungs-, Verkaufs- und Gewerbenutzungen (mässig\nstörende Betriebe). lm Baubereich für Nebenbauten sind Büro-, Dienst-\nleistungs-, und Gewerbenutzungen (mässig störende Betriebe) zuläs-\nsig. Das geschützte Gebäude gemäss Plan Nr. 1 kann sowohl für Woh-\nnen als auch Gewerbe genutzt werden. Ausserdem ist die Erstellung\neiner Einstellhalle zulässig.\n\nNutzungsmass 2 Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) für die Baubereiche\nC1 und C2 beträgt insgesamt 4'000 m2. Die Aufteilung der BGF auf die\neinzelnen Baubereiche geht aus Plan Nr. t hervor.\n\nDefinition BGF s Als anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) gilt die Summe aller\nWohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen dienenden und hier-\nfür ven¡¡endbaren Geschossflächen der Vollgeschosse gemäss den\nPlänen Nr. 1 und 3. Die Mauer- und Wandquerschnitte werden mitge-\nrechnet. Nicht zur Bruttogeschossfläche zählen Räume im Sockelge-\nschoss, vollständig unterirdische Geschosse und die Einstellhalle. Nicht\nzur Bruttogeschossfläche zählen ausserdem:\n\n- den Bewohnern, Arbeitsplätzen und Besuchern dienende überdeck-\nte, mindestens einseitig offene Bauteile wie Gartensitzplätze, ein-\nund vorspringende Balkone, soweit sie nicht als Laubengänge die-\nnen, etc.\n\nNebenbauten gemäss Ziffer 5.5\n\n- unbewohnte Klein- und Anbauten gemäss Ziffer 5.6.\n\nNutzungsart\n\nBehindeftengerechte\n\nBauweise\n\nNutzungsver-\n\nschiebungen\n\n4 Es sind auch hindernisfreie Wohnungen zu erstellen\n\ns Verschiebungen der Bruttogeschossfläche von einem Baubereich in\n\neinen anderen sind möglich, sofern das Gesamtkonzept nicht nachteilig\nverändert und die Gesamtnutzung nicht überschritten wird. Bei einer\nspäteren Aufteilung der Pazelle ist die Nutzungsverschiebung im\nGrundbuch einzutragen.\n\nIStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement\n\n\n\nGestaltung und Nutzung des Aussenraumes\n\n7 GESTALTUNG UND NUTZUNG DES AUSSENRAUMES\n\nGestaltung\n\nTenainhöhen\n\nFreiflë)che, privat\n\nUferschufuzone\n\nGewässerraum\n\nMeteonnasser\n\nDie Gestaltung, Nutzung und Bepflanzung desAussenraumes ist aus\ndem Plan Nr. 2 ersichtlich.\nFür die Bepflanzung sind im Bereich ,,Freifläche, privat" voruiegend, im\nübrigen Aussenraum ausschliesslich einheimische und standortgerech-\nte Bäume und Sträucher zu verwenden. Es ist darauf zu achten, dass\nein artgerechtes Substrat in ausreichender Schichtstärke für die Bäume\nüber der Einstellhalle vorhanden ist. Um ein artgerechtes Wachstum zu\nermöglichen, muss die durchwuzelbare Substratschicht mindestens\n1.0 m in einem Durchmesser von mindestens 3.5 m aufweisen.\nAnpflanzungen mit invasiven Neophyten sind nicht zulässig.\nDie Lagerung von gewerblichen Gütern und Ähnlichem ¡st ausserhalb\nder Bauten nicht zulässig.\nBefahrbare Bereiche sind für den Langsamverkehr attraktiv auszuge-\nstalten.\n\n2 Füt die Terrainhöhen sind die Koten in Plan Nr. 3 massgebend\n\n¡ Die ,,Freifläche, privat" gemäss Plan Nr. 2 steht den Nutzenden der\nQuartierplanung zur Verfügung. Die Zuweisung von privaten Bereichen\nzu einzelnen Wohneinheiten ist möglich. Mindestens 10 % der im Quar-\ntierplanperimeter realisierten BGF müssen der Bewohnerschaft als\ngemeinschaftliche Freifläche zur Verfügung stehen und sind wenn\nimmer möglich mit wasserdurchlässigen Materialien zu gestalten.\n\n¿ Die bestehende, naturnahe Vegetation und Bestockung ist geschützt\nund darf nicht entfernt werden. Vorbehalten sind Massnahmen zur\nPflege und Unterhalt. Die Ufervegetation ist im Sinne des Schutzziels\nmit standortgerechten und einheimischen Bäumen und Baumgruppen\nzu ergänzen.\nNach Fertigstellung der öffentlichen Fuss- und Velowegverbindung\nentlang der Ergolz gemäss Plan Nr. 2 ist der bestehende Weg innerhalb\nder Ufersch ulzzone zurtickzubauen.\n\ns Die Nutzung und Gestaltung des Gewässerraums richten sich nach\n\neidgenössischem Gewässerschutzrecht.\n\n6 Strassen, Wege, Plätze, offeneAbstellplätze sowie Freiflächen sind\nsoweit möglich wasserdurchlässig auszuführen. Wege und Plätze sind,\nwenn möglich, mit sickerfähigen Belägen zu gestalten. Hartflächen\nsind, wo dies möglich und sinnvoll ist, über die Schulter zu entwässern,\n\nIStadt Liestal, Quartierplanung Osboplalz, Quartierplanreglement\n\n\n\nGestaltung und Nutzung desAussenraumes\n\näkologische\n\nMassnahmen\n\nUmgebungsplan\n\nBemusterung und\n\nMaterialisierung\n\n7 Bei Neubauten sind auf mindestens 10 % der anrechenbaren Grund-\nstücksfläche ökologische Massnahmen zu real¡sieren. Als ökologische\nMassnahmen gelten:\n\nökologisch gestaltete Grünflächen und Hecken sowie Ruderalbe-' pflanzungen. Sie sind zu 100 % anrechenbar.\n\nextensive Dachbegrünung, Begrünung von vertikalen Bauteilen\n(2.8. Fassaden, Mauern), befahrbare Grünflächen (wie z.B. Rasen-\nsteine). Sie sind zu 50 o/o anrechenbar.\n\nKronenbildende Bäume. Sie sind mit 10 m2 pro Baum anrechenbar.\n\nNisthilfen. Sie sind mit2 m2 pro Nisthilfe anrechenbar.\n\nDie Definition der anrechenbaren Grundstücksfläche richtet sich nach\nder Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV).\n\na lm Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist der Stadt Liestal ein\nUmgebungsplan zur Zustimmung einzureichen. Der Umgebungsplan\nbeinhaltet insbesondere Lage und Gestaltung von Wegen und Plätzen,\nSpielplätzen, Parkplätzen, Velounterständen, Terrainveränderungen\nund Stützmauern, die Art der Frei- und Grtinflächen, Beläge und Be-\npflanzung, Massnahmen des Landschaftsentwicklungskonzepts, die\nLage von Ver- und Entsorgungsanlagen (Meteorwasser, Trafohäus-\nchen, Kompostierplätze, Container etc.) und die Lage und Gestaltung\nder Notfall- und Servicezufahrten gemäss Ziffer 8.5.\n\n9 Vor derAusführung der Umgebungsarbeiten sind der Stadt Liestal\nDetailunterlagen zu Bemusterung und Materialisierung der Wege und\nBepfl anzung, Ver- und Entsorg u ngseinrichtu ngen sowie Sig naletik etc.\nzur Zustimmung einzureichen.\n\nStadt Liestal, Quart¡erplanung Osboplatz, Quartierplanreglement l0\n\n\n\nErschliessung und Parkierung\n\n8 ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG\n\nI Für Zufahrl, Zugänge und Erschliessungsflächen sowie für die Parkie-\nrung ist der Plan Nr. 2 massgebend.\n\nParkplatz-\n\nberechnung\n\n2 DieAnzahl der erforderlichen Abstellplätze fürAutos und Velos richtet\nsich grundsätzlich nach der kantonalen Wegleitung zur Bestimmung der\nAnzahl Parkplätze für Personenwagen und Velos/Mofas bzw. nach\nAnhang 1111 RBV.\n\nLage\n\nNutzung der\nParkplätze\n\nUnterirdische\n\nParkierung\n\nNotfall- und\n\nServicezufahñen\n\ns Die Parkplätze können der Nutzerschaft des Quartierplan-Areals ver-\nkauft, vermietet und individuell zugete¡lt oder als Besucherparkplätze\nven¡rendet werden. Parkplätze, welche den Eigenbedarf (Pflichtpark-\nplätze) übersteigen, dürfen auch extern verkauft oder vermietet werden\nDer Eigenbedarf ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens nach-\nzuweisen.\n\n4 Die unterirdische Êinstellhalle darf maximal mit zwei Untergeschossen\nerstellt werden. \\Mrd ein zweites Untergeschoss erstellt, ist von der\nBauherrschaft nachzuweisen, dass die Beeinträchtigung des Grund-\nwasserstroms den gesetzlichen Vorschriften entspricht. lm Rahmen des\nBaubewilligungsverfahrens ist der Stadt Liestal ein hydrogeologisches\nGutachten einzureichen.\n\ns Über die Notfall- und Servicezufahrten müssen jeder Gebäudeeingang\nsowie die Gewässer- und Uferbereiche erreicht werden können. Die\nWege sind entsprechend zu dimensionieren und zu gestalten und im\nU mgebu n gs plan aufzuzei gen.\n\n11Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement\n\n\n\nEnergiestandard\n\nEnergieversorgung\n\nSonnenenergie\n\nVer- und Entsorgung\n\n9 VER. UND ENTSORGUNG\n\nErfolgt keine Minergie-Zertifizierung, ist mit einem unabhängigen Gut-\nachten nachzuweisen, dass ein gleichwertiger Standard (Primär- und\nSekundäranforderungen entsprechend Minergie P resp. A) erreicht\nwird. Die gesetzlichen Anforderungen sind mindestens einzuhalten.\nDie Stadt Liestal lässt den Energiestandard im Rahmen des Baubewilli-\ng ungsverfa hrens a uf Kosten des Ges uch stel lers überprüfen.\n\nz Die Überbauung ist an den Wärmeverbund <<Fernwärme Liestal> anzu-\nschliessen. Vom Anschluss kann abgesehen werden, wenn eine\ngleichwertige oder bessere Energieversorgung nachgewiesen wird, die\nmehr erneuerbare Energie als der Wärmeverbund <Fernwärme Liestal>\nnutzt.\n\ns Einrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind grundsätzlich\nen¡¡ünscht.\n\nWasser und\n\nAbwasser\n\n¿ Die Wasserversorgung und dieAbwasserentsorgung richten sich nach\ndem GEP und GWP sowie den entsprechenden Reglementen der Stadt\nLiestal. Für das Bauprojekt ist ein Ver- und Entsorgungskonzept für\nWasser und Abwasser nach aktuellem Stand der Technik zu erstellen,\nwelches die Versorgung mit Wasser, die Trennung von Brauch- und\nMeteorwasser etc. aufzeigt. Das Konzept muss mit dem kantonalen\nAmt für Umweltschutz und Energie (AUE) und der Stadt Liestal koordi-\nniert werden.\n\nAbfallentsorgung s Für die Abfallbeseitigung gelten die Bestimmungen der Stadt Liestal. lm\nRahmen des Baubewilligungsverfahrens ist der Stadt Liestal die Ab-\nfallentsorg ung aufzuzeigen (Situationsplan).\n\nStadt Liestal, Quartierplanung OsboplaÞ, Quartierplanreglement 12\n\n\n\nLärmschutz\n\n10 LARMSCHUTZ\n\nLärmempfindlich-\n\nkeitsstufe\n\nNachweise\n\nr lm Quartierplanareal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) lll ge-\nmäss Lärmschutzverordnung (LSV) vom 1 5.12.1986.\n\ne Allfällige Nachweise im Sinne von Art. 31 sowie 32 ff. LSV sind im\nRahmen des Baubewilligungsverfahrens zu erbr¡ngen.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quart¡erplanreglement 13\n\n\n\nNaturgefahren\n\n11 NATURGEFAHREN\n\nGefahrenzone\n\núberschwemmung\n\nHochwasserkote\n\nGebäudeteile\n\nunterhalb\n\nHochwasserkote\n\nBeanspruchungen\n\nc1\nc2\nBaubereich für Nebenbauten\n\nI Bauten und haustechnische Anlagen sind so zu bauen, dass sie durch\nmögliche Hochwasserereignisse von geringer Eintretenswahrschein-\nlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 Jahre) und unter Beachtung der ge-\nmäss der Gefahrenzone ausgewiesenen Gefahrenstufê nicht wesent-\nlich beschädigt werden oder Folgeschäden verursachen.\n\n2 Die massgebende Hochwasserkote gemäss Gefahrenzone wird pro\nBaubereich festgelegt und beträgt:\n\n309.60 m.ü.M\n310.75 m.ü.M\n310.20 m.ü.M\n\n3 Gebäudeteile, welche unterhalb der massgebenden Hochwasserkote\nliegen, sind wasserdicht auszugestalten. Unterhalb der massgebenden\nHochwasserkote sind ungeschützte Öffnungen in der Gebäudehülle\nnicht zulässig.\n\n¿ Gebäudehüllen unterhalb der massgebenden Hochwasserkote sind so\nzu erstellen, dass sie den Beanspruchungen (Wasserdruck, Nässe,\nSchwemmmaterial) durch mögliche Hochwasserereignisse genügen.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement 14\n\n\n\nNeuparzellierung\n\nEtappierung\n\nRealisierung, Quartierplanvertrag\n\n12 REALISIERUNG, QUARTIERPLANVERTRAG\n\nEine allfällige spätere Neupazellierung des Quartierplanareals ist\nzulässig, sofern die Verwirklichung und Zielsetzung der Quartierplanung\nnicht verändert bzw. in Frage gestellt wird.\n\nz Die Überbauung kann etappenweise realisiert werden. Dabei sind die\nNebenanlagen wie Parkierung, Freiflächen, Zufahrten, Wege etc. an-\nteilsmässig so zu erstellen, dass der Bedarf in der jeweiligen Etappe\ngedeckt ist und eine spätere Realisierung der gesamten Überbauung\nnicht erschwert oder verhindert wird. Auch bei einer etappenweisen\nRealisierung ist auf eine aufeinander abgestimmte architektonische\nErscheinung zu achten.\n\nQuartierplanvertrag 3 Für das Areal der Quartierplanung ist ein Quartierplanvertrag zu erstel-\nlen und öffentlich zu beurkunden. Dies íst Voraussetzung für die Ge-\nnehmigung der Quartierplanvorschriften durch den Regierungsrat.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung OsboplaÞ, Quartierplanreglement 15\n\n\n\ngeringfüg¡ge\n\nAbweichungen\n\ngrössere\n\nAbweichungen\n\nSchlussbestimmungen\n\n13 SCHLUSSBESTIMMUNGEN\n\nln Abwägung öffentlicher und privater lnteressen sowie in Würdigung\nder besonderen Umstände des Einzelfalls kann der Stadtrat auf schrift-\nlichen Antrag der Grundeigentümerschaft hin der Baubewilligungsbe-\nhörde schriftlich begründet geringfügige Abweichungen von diesen\nQuartierplanvorschr¡ften beantragen.\nVoraussetzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den\nZielsetzungen der Planung gemäss Ziffer 2 vorliegt. Charakter und\nKonzept der Überbauung bzw. der Freiflächengestaltung dürfen durch\ndie Abweichungen nicht beeinträchtigt werden. Das Baubewilligungs-\nverfahren durch die zuständigen Behörden bleibt vorbehalten.\n\n2 Grössere Abweichungen vom städtebaulichen Konzept, vom architek-\ntonischen Erscheinungsbild, von der Umgebungsgestaltung oder der\nErsch liessung dü rfen nur aufgru nd einer Q uartierplanänderung erfol-\ngen.\n\nUmsetzung s Der Stadtrat überwacht die Anwendung dieser Quartierplanvorschriften.\nDas Baubewilligungsverfahren gemäss $ 124 ff. RBG bzw. $ 88 ff. RBV\nsowie andere notwendige Bewilligungsverfahren bleiben vorbehalten.\n\nRechtskraft ¿ Die Quartierplanvorschriften treten mit der Genehmigung durch den\nRegierungsrat in Rechtskraft. Danach gelten alle früheren Vorschriften\nfür das Areal innerhalb des Quartierplanperimeters als aufgehoben.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement 16\n\n\n\nBeschlussfassung und Genehmigung\n\n14 BESCHLUSSFASSUNG UND GENEHMIGUNG\n\nBeschluss des Stadtrales: 22. September 2020\n\nBeschluss des Einwoh nerrates\n\nReferendumsfrist:\n\nUrnenabstimmung\n\nPublikation der Planauflage\nAmtsblatt Nr. _ vom\n<cliestalaktuell> vom\n\nPlanauflage: _ bis\n\nVom Regieru n gsrat des Kantons Basel-Landschaft\ngenehmigt:\n\nmit Beschluss Nr. vom\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses\nAmtsblatt Nr. vom\n\nNamens des Stadtrates\n\nDer Stadtpräsident\n\nDanielSpinnler\n\nDer Stadtverwalter\n\nBenedikt Minzer\n\nDie Landschreiberin\nElisabeth Heer Dietrich\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Quartierplanreglement 17\n\n\n\nø"\n?4\n\nq\n\nr,. o\n\n\\ a\n\nooI\n\n!?_\n\na\n\n/\n\nè\n\nq\n\nt-\n,z\n\na\n\ng\nE\n\nõ\n€o\n\nop\nì6\n\ni.93-Ë\ndhó:\n!ñoE\noã\n\nãg iË3 Þ\n\nPÈ ö e Ë F'gÈÞ.e ÉãEEcv.9ç98\nÈ=*õ9,¡.ì33Ë3 9,3Ë\n\nal\nr;\na.\nal\n\nt\n\n=lcl\nrtrI\nEI\no\n\nì3\n\n6d\n\n=t_61g l"5 tüt trg tò\nF /9\n\nE ip\n€ tE\nà ::\ngE å -Ê\n\na\n\nd\n\n=\n\n95\nàc\n\nË:ì\nåãõÈ\n\n!\nÞl5l\n\nB¡\n=6cè\n\nI\n.9\nE\n\no\n\ns\n!\n\nó\n\n5r'E\n-oa^d; s\n\nêõ&ò=õ3Eoà eËÞ sË fi Ë Ê sP5 Þ t E- I =Ez õ È o õ S;a-ognE b + ¿ 9 3,8\nE E 5 ç ã Ë 9:å õ Þ { Ë ¡ SÞ€ËFlt<å å å ä r * P å Ëil+ 7 ç Ë"5 : = € e.È È Ë E e E F ö EãË Ê * * þ g þ p pËEpäË53:èI 3 E .E È ,3 Ë ç- ã,H\nã ã Ë È Ë ,È I g Ëã\n\nI\n\n!\nI\n\n-.:ffim\\.""\n\n\\:\n\n!\n.9\nq\n\nq\n\nsõ\ne\n\nÞo\nõo6.E.\n\nNOFC<f\nJN\nô-io2fD-(t) Yoì\n(, q)\n\nl <o\nz ó=s 3Åo- óäícÉ .. 't;\nuJ -¿i\nkz=\nS Efio dõ\n\nE\nof\n=6\n(^\n\nÐ\n\n\n\n\n\n.9OË'è_8o,o\nñooo{-å.È9..!':åo,õõ=gõôi F ËÈ t;o: ËÈ g ã€ ü È ä' P\nãYÈ¡otòrog 6I a,6 Ë E ÈEËcååË;ä åËEsiñåå.ä:9,ãõìËåõF;.9.9ËEõr^8æ8EEi6-ê.g;8,r3,98Ë3\n\nE:\n\nq-\ndõ\n\nóã\ng>\n\nõ\ns\n!\n\nõ¡.r.qia\nõsa\no¡Ol\n\no\nø.\n\nq\n\n$. É\ne\n\nàq\n\n'%\n\nooI\n\nas\n\n/\n\na\n\na\n4"\n\naa\n\n2\n4.\n\ni\n\nq \\\nË\n\nè\n\n-lcl\nrol\nEI\no\n\nE3\n€g\n\n,t\n\nql\n*t\n9lclr!\nÞ --¡cËg\na àÉ\n\nf\n\nå\n\nã\n\nF\n\nË5\n\n; å."\n\nIt\n,õ I\n\nEÞ I\n\nõ¡ I\n\n:i6\nI8Ë\n\nq\n.9,\nÊ\nq\n\no\n\n7\n\n@\n\nËË\nË c*þ 3'ñ Ë;ös5Y þ 6 gÈ E\n6ñ!fo--;aÉ--\n\n- E 66'Eù Ñ.è;*:ErEF E Ê I ÉÉ EÈ e; E fi r Ê2 G\n¿t R Ë 4 F; s È þõ; Þet EÊ!seðø.9ãËlà.EE'ggõròõEFg.gFãËËÀd\n\nI -Cloo:|ffi\n\noc\n=N8k.9\n\no-õ\n8,Íut-oE\nOrZE\n= :o)\n2 dC\n\n<'õd\nC Lõ\nff ¿¡E\nrz=\n{ c!ìf (uåí\no dõ\n\nE\nøo!\n!\n6\no)\n\nÐ\n\n\n\n\n\nooI\n\nN\n\nN\n\ng>\n\nå>\n\nztoB¡3\n\nN\nN\nË\ncco\nU'\n\nã>\n\nã>\n\nqcEqq¡o\n\ncco\n<J'\n\no\n\n!s5\n\ni:i\n\n=l\nEI\nEI\nÞ,\n\nE\n\n1\n\nâ\nå\n\n€\n\nËE\nEI\nåãi,8\nå#\n\nI\n\nI\n\n-EËã\nö\n\n¡i\n\nE\n\nE\n\nã\n\nË\n\nÈègt\nET\nÀÍ\n\ng\n\nE\n\n,å\n\nE\n\nE\n\nI\nÈ\n\no\nf\n.9'\nEEocoo\no\n¡\ns)\n\nd\n\n!\n\n!¡\noo\n\nG\n'E\nô\n!\nI\nd\nrô\n\n.E\no\n\nH eil€ 3,Æ -oç-bqq;fl.É\n\n".8ËËEÈ6fôØ\n6Ê\nE\no!c\nE\n.l!\no\no\n\nGo\nEô¡5ÊE\n\n6-Ê\nci==\ni'j3'ÉÕ>ès\n;EO.sõs fro=õs#'fiEEFEE åPËcoÉ!=\n\nåeñFs\nE 6€€iËË-q-e:!:ddocccEc\n\n=E=66 ð ð 5IIEÊZ\n6\n\noEo\nEc¡\no\n\nt\no\n\nNFf\no-o\nd)\nØo\no\n\n= \n9",\n\n-'=C3 Èño- a'å\nffiaE\nÊ e 5\nÉ. zE\nI aräío dõ\n\nñ\nttto5\nõ(ú\nu)\n\nei Fi@€l o\n\nÐ\n\n\n\n\n\nStadt Liestal\n\nQuartie rplan u ng Osboplatz\n\nPlanungsbericht\n\nBeschlussfassung\n\nlerma n n\nGeoinformatìon\nVermessung\nRa umptanun g\n\n\n\n1\n\n1.1\n\n1.2\n\n1.3\n\n1.4\n\n1.5\n1.5.1\n\n1.5.2\n1.5.3\n1.5.4\n\n2\n\n2.1\n\n2.2\n\n3\n\n4\n\n4.1\n\n4.2\n\n4.3\n\n4.4\n\n4.5\n\n4.6\n\n4.7\n\n4.8\n\n4.9\n\n4.10\n\n4.11\n\n4.12\n\n4.13\n\n4.14\n\nln haltsverzeichnis\n\nAusgangslage und Grundlagen\n\nRäumliche Lage und Abgrenzung\n\nGrundstücke\n\nVorgaben des Bundes\n\nKantonale Vorgaben\n\nÜbergeordnete Planungen der Gemeinde\nEntwicklungsplan 1995\nTeilzonenplan Zentrum\nVerkehrskonzept Liestal Februar 2007\nMasterplan Zentrum Nord\n\nOrganisation und Ablauf der Planung\n\nBisherige Planungsschritte\n\nAusstehende Planungsschritte\n\nZiele der Planung\n\nPlanungsrechtliche U msetzu ng\n\nQualitätssicherung\n\nKantonale Vorgaben und Randbedingungen\n\nBebauung\n\nSchützenswerte Gebäude\n\nUferschutzzone\n\nGewässerbaulinie\n\nGewässerraum\n\nNaturgefahren\n\nAussenräume\n\nErschliessung und Parkierung\n\nLangsamverkehrsverbi ndung Ergolz\n\nLufthygiene\n\nStörfallvorsorge\n\nNaturinventar\n\n3\n\n3\n\n4\n\n4\n\n5\n\n6\n\n6\n7\n\nI\nI\n\n10\n\n10\n\n10\n\n11\n\n12\n\n12\n\n12\n\n12\n\n13\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\n18\n\n18\n\n19\n\n19\n\n19\n\n21\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht\n\n\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n8.1\n\n8.2\n\n8.3\n\nI\n9.1\n\n9.2\n\n10\n\nPlanungsgrundsätze gemäss Art. 3 RPG\n\nÖffentliche M itwi rku n g\n\nKantonale Vorprüfung\n\nBeschlussfassung\n\nStadtratsbeschluss\n\nEi nwoh nerratsbeschl uss\n\nReferendum\n\nAufl age. und Einspracheverfahren\n\nPlanauflage\n\nEinspracheverfahren\n\nBeschlussfassung Planungsbericht\n\n23\n\n25\n\n26\n\n27\n\n27\n\n27\n\n27\n\n28\n\n28\n\n28\n\n29\n\nAnhang 1\n\nAnhang 2\n\nM itwirkungsbericht, 1 5.04.2019\n\nVorprüfungsbericht, 1 5.04.201 I\n\n51.5.2229 18.06.2020 snp\n\n2Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht\n\n\n\n1 AUSGANGSLAGE UND GRUNDLAGEN\n\n1.1 Räumliche Lage und Abgrenzung\n\nDas Quartierplan-Areal ,,Osboplatz" befindet sich nördlich derAltstadt von Liestal und wird be-\ngrenzt durch die Ergolz im Norden, den Osboplatz im Osten, den Grienmattweg im Süden sowie\nden Orisbach im Westen. Es liegt innerhalb des Planungsgebiets,,Zentrum Nord" und entspricht\ndem ïeilgebiet,,C-west" (vgl. Abbildung l).\n\nPerimeter\nArealentwicklung\n\nZentrum Nord\n,,Grienmattplatz"\n\na-'\n\naa\n\n,,,G-west\n\n,,ZENTRUM\nNORD"\n\na\n\n.il\n\nZiegelhof platz"\n\na-\n\ntt\n\nAltstadt\n\nAbbildung 1: Perimeter Arealentwicklung Zentrum Nord\n\n3Stadt L¡estal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsber¡cht\n\n\n\n1.2 Grundstücke\n\nDer Perimeter der Quartierplanung umfasst ein Areal von 4'298 m2 und beinhaltet folgende\nPazellen oder Teile davon:\n\nParzellen-Nr. Fläche im\nPerimeter\n\n404 m2\n\n3'347 m2\n\n404 m2\n\n143 mz\n\nEigentümerschaft\n\nDie nachfolgenden Pazellen oder Teile davon gehören zum Betrachtungsperimeter:\n\nParzellen-Nr. Eigentümerschaft\n\n11 98\n\n1201\n\n4861\n\n5467\n\nBenedikt Lüdin\n\nOsbo Schuhfabrik AG, Liestal\n\nEinwohnergemeinde Liestal\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nLiestalhaus AG, Liestal\n\nEinwohnergemeinde Liestal\n\nCoOpera lmmobilien AG, lttigen BE\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nBenedikt Lüdin\n\nOsbo Schuhfabrik AG, Liestal\n\nDiverse Stockwerkeigentü mer\n\nKanton Basel-Landschaft\n\nGebro Holding GmbH, Fieberbrunn (AT)\n\nKorporationspazelle zu 1201, 1202, 3007 und 7399\n\n956\n\n1149\n\n1152\n\n11 53\n\n11 89\n\n1200\n\n1201\n\n3007\n\n5467\n\n7399\n\n7400\n\nFläche im\n\nPerimeter\n\n10 m2\n\n42 m2\n\n62 m2\n\n206 mz\n\n670 m2\n\n195 m2\n\n406 m2\n\n100 m2\n\n879 m2\n\n52 m2\n\n454 m2\n\n1.3 Vorgaben des Bundes\n\nBundesgesetz über die Raumplanung (RPG) vom 22. Juni 1979\nRaumplanungsverordnung (RPV) vom 28. Juni 2000\nBundesgesetz über den Umweltschutz (USG) vom 7. OKober 1983,\ninsbesondere: Lärm (Art. 20, AtI.21)\n\nBundesgesetz über den Schutz der Gewässer (GschG) vom24. Januar 1991\n\n- Gewässerschutzverordnung (GschV) vom 28. Oktober 1998\nLärmschutz-Verordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986:\n\n4Stadt Liestal, Quartierplanung OsboplaÞ, Planungsbericht\n\n\n\nLärmemissionen auf Nachbarschaft minimieren\nLärmimmissionen (Gerberstrasse) für sensible Nutzungen berücksichtigen\n\n- Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS):\n\nLiestal als Kleinstadt mit schützenswertem Ortsbild von nationaler Bedeutung\nOsbo-Schuhfabrik als zu erhaltendes Einzelgebäude\n\n'1.4 KantonaleVorgaben\n\nWichtige Planungsgrundlagen und Rahmenbedingungen auf kantonaler Stufe sind:\n\n- Raumplanungs- und Baugesetz (RBG) vom 8. Januar 1998\n\n- Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV) vom27. Oktober 1998\n\nKantonaler Richtplan (KRIP):\nDie Kleinstadt Liestal zähltzu den Ortsbildern von nationaler Bedeutung.\n\nUmweltschutzgesetz Basel-Landschaft (USG BL) vom 27. Februar 1991:\nKanton und Gemeinden streben in Wohnzonen Lärmschutzmassnahmen an, bei denen der\nlmmissionsgrenzwert auch ausserhalb der Gebäude nicht überschritten wird. Die künftige\nEntwicklung der Lärmsituation muss berücksichtigt werden (S 13).\n\nKanton und Gemeinden sorgen dafür, dass an geeigneten Orten eine angemessene Anzahl\nüberdeckter Veloabstellplätze vorhanden ist (S 18).\n\n- ProjeK Anschluss Zentrum Nord 422:\nHeute erfolgt der Anschluss an die Hochleistungsstrasse A22 im Südosten über die Gerber-\nstrasse-Rosenstrasse. Zukünftig soll das Gebiet der Altstadt und der Vorstadt über einen\nneuen Anschluss der Gasstrasse an die A22 erschlossen werden. Durch diesen direkten\nAnschluss der lnnenstadt an die Hochleistungsstrasse wird auch die Distanz des Planungsa-\nreals zur 422 wesentlich küzer.\n\n- Genereller Entwässerungsplan:\nDas Regenwasser ist entsprechend dem generellen Entwässerungsplan (GEP) überwiegend\nin die Ergolz einzuleiten.\n\nLärmbelastungskataster, Gemeinde Liestal, Juni 1 997:\nDas Areal,,Osboplatz" befindet sich im Gebiet der Lärmempfindlichkeitsstufe lll.\n\nFür die benachbarten Quartierplanareale A (Weienreg) und C_ost (Grienmatt) wurden im De-\n\nzember 2010 die kantonalen Rahmenbedingungen erhoben. Diese sind sinngemäss auch für die\nvorliegende Planung massgebend. lm Rahmen der Erarbeitung der Quartierplanung sind dem-\nnach folgende Punkte besonders zu beachten:\n\nNaturraum:\nDas Areal soll naturnah und ökologisch gestaltet werden, allenfalls bestehende wertvolle Na-\n\nturobjekte sollen in einem Naturinventar erfasst werden.\nGewässer:\nDas Gewässer ist mit einem ausreichend breiten Uferbereich auszustatten, damit die ökolo-\ngischen Funktionen und der Hochwasserschutz gewährleistet sind.\nLärmschutz:\nGegenüber der Kantonsstrasse sind Lärmschutzmassnahmen erforderlich.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht\n\n\n\nStörfallvorsorge:\nÜber die Gefährdung durch Störfälle auf der A22 ist Bericht zu erstatten.\nLufthygiene:\nBebauung und Verkehr sollen so gestaltet werden, dass die Luftbelastung möglichst gering\nbleibt.\nGrundwasser:\nEs dürfen grundsätzlich keine Anlagen unterhalb des mittleren Grundwasserspiegels einge-\nbaut werden (Behörden können unter bestimmten Voraussetzungen Ausnahmen bewilligen)\n\n1.5 Übergeordnete Planungen der Gemeinde\n\n1.5.1 Entwicklungsplan 1995\n\n.1 .i\n' ,ii\n\nit\nrìü\n\nt.i,:,!t:\n\n"i[,'.:\n\n;l'ì\n\n...,ffi\n\nAbbildung 2: Auszug Entwicklungsplan 1995\n\nlm Entwicklungsplan der Stadt Liestalwerden Zielsetzungen für das Stedtli (rosa), die Vorstadt-\ngebiete (gelb) sowie die Entwicklungsgebiete (blau) festgehalten. Der Perimeter des Quartier-\nplans ,,Osboplatz" liegt vollumfänglich in einem der Entwicklungsgebiete (Nr. 9, ,,Grienmatt").\n\nSpezifische Zielsetzungen in den Entwicklungsgebieten sind:\nAnzustreben ist eine dichte Wohn- und Arbeitsplatznutzung mit guter Qualität.\nBestehende Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen sind weiterhin zu gewährleisten\n\nb\n\nì'1,.', .-r.,1."0.,,\ni:\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht\n\n\n\nDas Richtmass sind drei bis vier Vollgeschosse.\nDas bestehende Detailhandelsangebot sowie Neuansiedlungen von kleineren und mittleren\nDetai I ha ndelsbetrieben sol I geförde rt werden.\nBei grossen Detailhandelsbetrieben muss eine gute Beziehung zur Altstadt gewährleistet\nsein.\nEntlang der Ergolz ist eine durchgehende attraktive Fussgänger- und Radfahrerverbindung\nin einem en¡veiterten Grün- und Erholungsraum zu schaffen.\nBei der Gestaltung der Grünflächen sind standorttypische Gehölze zu veruenden sowie die\nSelbstbegrünung zu fördern.\n\n1.5.2 f eilzonenplan Zentrum\n\no\n\nAbbildung 3: Auszug Teilzonenplan Zentrum\n\nGemäss dem Teilzonenplan Zentrum befindet sich das Gebiet des QP Osboplatz in der Zent-\nrumszone 2 und ist mit einer Zone mit Quartierplanpflicht überlagert. Die Zentrumszonen dienen\nder Erhaltung und Entwicklung des Zentrums. Zulässig sind Wohnnutzungen sowie mässig\nstörende Betriebe. lm Rahmen des Quartierplans ist in der Zentrumszone 2 zwingend eine\nMischnutzung vozusehen.\nEntlang der Ergolz und des Orisbachs ist eine Uferschutzzone definiert. Sie dient der Erhaltung\nund Aufr¡¡ertung des Uferbereichs.\n\n7\n\n_ì\n\nJi.\n\nt\n\n'ì\n:r,\n2l\n'1\n\ni\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsber¡cht\n\n\n\n1.5.3 Verkehrskonzept Liestal Februar 2007\n\nlm Verkehrskonzept Liestal vom Februar 2007 (vgl. Abbildung 4) sind die Projekte für den\nZeithorizont von 201 1 bis 2015 festgehalten. Für den Quartierplanperimeter ,,Osboplatz" ist vor\nallem der Vollanschluss Zentrum an die A22 (1) bedeutend. Der Zubringer für diesen Anschluss\n(4) führt über die Gasstrasse und den Weienrueg in die Gerberstrasse.\n\n\\\n\nAbbildung 4: Auszug Verkehrskonzept Liestal, Februar 2007\n\n1.5.4 Masterplan Zentrum Nord\n\nlm Jahr 2009 hat die Stadt Liestal auf Basis einer Testplanung für das Areal Zentrum Nord einen\nfür die Stadtbehörden verbindlichen Masterplan erlassen (vgl. Abbildung 5). Dieser gibt den\nRahmen für die anschliessend zu erarbeitenden Quartierplanungen vor. Für das Gebiet des\nQuartierplans Osboplatz definiert der Masterplan folgende Vorgaben:\n\n,,Rund um die umgenutzte ehemalige Schuhfabrik entsteht ein Wohngebiet um einen mit\nBäumen bepflanzten, gemeinschaftlich genutzten Platz. Zusammen mit der Schnittstelle C_wesf\n\n- C_osf bildet dies eine Raumqualität, die auch von wichtigen Plätzen im Stedtli (Zeughausplatz,\nKrchplatz) bekannt ist. Auf Grund der zu enuartenden tangfristigen Etappierung der Bebauung\nsolleine unabhängige Entwicklung des nördlichen Bereiches möglich sein. Damit kann bereits\neine Verbesserung der Lärmsituation erfolgen.\n\nI\n\n1\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht\n\n\n\nAn der Ergolz sollen durch das breite, naturnah gestaltete Ufer und die am andern Ufer\nliegende, intensiv begrünte Lärmschutzwand neue Raumqualitäten entlang einer attraktiven\nFusswegverbindung entstehen. Um einen optischen Bezug zum Wasser herzustellen, soll der\nUferstreifen parkartig mit Einzelbäumen versehen sein."\n\nDes Weiteren wurden nachfolgende Vorgaben für die Schnittstelle der benachbarten Teilgebiete\nC_ost und C_west festgehalten:\n\n,,Hier soll eine neue Achse von der Altstadt zur Ergolz entstehen. Zwischen Ziegelhofplatz und\nOsboplatz entsteht ein urbaner Lebensraum, welcher von stadt- oder quartierbezogenen\nAngeboten geprägt wird."\n\nU\n\nIt\n\n[1ÊtËl\n\nË\nc3\ncg¡\n\n$\n\nGË\n\nAbbildung 5: Masterplan Zentrurn Nord, Teil ,,Bebauung und Nutzung"\n\nIStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht\n\n\n\n2 ORGANISATION UND ABLAUF DER PLANUNG.\n\nDie Erarbeitung der Quartierplanung erfolgt durch die Jermann lngenieure + GeometerAG in\nZusammenarbeit mit der Osbo AG und der Stadt Liestal.\n\n2.1 Bisherige Planungsschritte\n\nab Februar 2014 Entwurf der Quartierplanvorschriften\n\nApril/Mai 2014 Beurteilung der Abweichungen zum Masterplan durch Stadt-\nbaukommission und Stadtrat\n\nJuni 2014 Klärung der Fusswegführung entlang Ergolz mit Tiefbauamt\n\nNovember 2014 Planbereinigung\n\nApril 2015 Kommunale Vorprüfung\n\n7. Juli 2015 Freigabe Stadtrat\n\n6. bis 21. August 2015 Öffentliche Mitwirkung\n\n8. Juli bis 23. Oktober 2015 Kantonale Vorprüfung\n\n2016 bis 2020 Verhandlungen Grundeigentümer und Stadt Liestal\n\nMàrz2O2O Bereinigung der Unterlagen\n\n2.2 Ausstehende Planungsschritte\n\nJuni 2020\n\nAugust 2020\n\nSeptember 2020\n\nSeptember 2020\n\nab Oktober 2020\n\nBeschlussfassung Stadtrat\n\nBeschlussfassung E inwohnerrat\n\nReferendumsfrist\n\nPlanauflage\n\nGenehmigung\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 10\n\n\n\n3 ZIÊLE DER PLANUNG\n\nMit dieser Quartierplanung werden im Wesentlichen die folgenden Ziele verfolgt:\n\n- Bebauung und Nutzung des Areals auf der Basis der Masterplanung ,,Zentrum Nord" für das\nTeilgebiet C_west.\n\n- Verdichtete Bebauung und Nutzung an gut erschlossener Lage im Stadtzentrum von Liestal\nmit Bezug zum öffentlichen Raum\n\n- Schaffung eines für die Bewohner und Öffentlichkeit attraktiven urbanen Aussenraums.\n\n- Ökologische Auñruertung der Ergolz und des Orisbachs sowie ihrer Ufer.\n\n- Umsetzung des Landschaftsentwicklungskonzepts.\n\n- Etappierte Realisierung.\n\nStadt L¡estal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 11\n\n\n\n4 PLANUNGSRECHTLIGHE UMSETZUNG\n\n4.1 Qualitätssicherung\n\nUm die Qualität der Bebauung zu sichern, wird das Projekt im Baubewilligungsverfahren auf die\nEinhaltung der städtebaulichen und gestalterischen Ziele und auf die Einpassung in die Umge-\nbung überprüfi. Die Umgebungsgestaltung greift über den eigentlichen Planungsperimeter hin-\naus und muss auch die im Betrachtungsperimeter enthaltenen Bereiche berücksichtigen. Eine\netappierte und von Nachbarn unabhängige Realisierung muss die weitere Entwicklung zum\nangestrebten Zustand ermög lichen.\n\n4.2 Kantonale Vorgaben und Randbedingungen\n\nDie kantonalen Vorgaben und Randbedingungen des Amts für Raumplanung vom 21. Dezem-\nber 2010 (siehe dazu Kap. 1.4) werden in der Quartierplanung umgesetzt. Die entsprechenden\nPunkte fliessen in die nachfolgenden Ausführungen ein.\n\n4.3 Bebauung\n\nDie Bebauung ist im Plan Nr. 1 und im Quartierplanreglement festgelegt:\n\nBaubereiche legen den minimalen Abstand gegenüber den umliegenden Gebäuden, Stras-\nsen und Fliessgewässern fest.\n\nEs gibt zweiArten von Baubereichen. Die Baubereiche für Hauptbauten und die Bauberei-\nche für Nebenbauten. Der Baubereich für Nebenbauten wurde aufgrund von Verhandlungen\nunter den Grundeigentümern anfangs 2020 in die Quartierplanung aufgenommen.\n\nlnnerhalb der Baubereiche für Hauptbauten legt das Reglement eine maximale Gebäudetiefe\nfest. Diese betragen:\n\nBaubereich C1\n\nBaubereich C2\n13.0 m\n12.0 m\n\nMit den unterschiedlichen Gebäudetiefen wird den räumlichen Gegebenheiten Rechnung ge-\ntragen und die Qualität des lnnenhofes sichergestellt.\n\nFür die Anordnung der Baukörper und insbesondere für zusälzliche Balkone gibt der Baube-\nreich für Hauptbauten den notwendigen Spielraum vor.\n\nDie einzelnen Baubereiche für Hauptbauten werden gegeneinander abgegrenzt. Die jeweili-\nge Ausdehnung wird im Plan Nr. 1 mittels Pfeilen dargestellt. Die erforderliche Flexibilität der\nBaubereiche in den Übergangsbereichen zweier Baukörper wird mittels Ztff . 5.2 des Quar-\ntierplanreglements sichergestellt.\n\nStadt Liestal, Quartieçlanung Osboplatz, Planungsbericht 12\n\n\n\nFür die oberirdische Nutzfläche wird eine maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) der\nVollgeschosse festgelegt. Für die Berechnung nicht berücksichtigt werden insbesondere die\nSockelgeschosse sowie weitere unterirdische Geschosse, die Nebenbauten, die Klein- und\nAnbauten und die Einstellhalle. Die maximale BGF beträgt 4'000 m2.\n\nFür die Erscheinung der Bauten ist die Fassadengestaltung entscheidend. Um die ge-\nwünschte urbane Wirkung im öffentlichen Aussenraum und das Fassen des Strassenraums\nzu erreichen, wird dies als Gestaltungsziel festgeschrieben. Dabei ist wichtig, dass vorsprin-\ngende Gebäudeteile die räumliche Wirkung des Hofes nicht beeinträchtigen. Für die stras-\nsenabgewandte Westfassade ist die Gestaltung freier.\n\nNeben den im Plan eingetragenen Haupt- und Nebenbauten sind auch weitere Klein- und\nAnbauten möglich, beispielsweise Velounterstände oder Gartensitzplätze.\n\nEs sind innerhalb des Quartierplan-Areals grundsätzlich Wohn- und Büronutzungen zulässig,\nfür den Kopfbau des Baubereichs C1 zudem Dienstleistungs-, Verkaufs- und Gewerbenut-\nzungen.\n\nln Absprache mit den Stadtbehörden Liestalwerden für den Kopfbau des Baubereichs C1\n\nfünf Geschosse (anstelle von vier gemäss Masterplan) ermöglicht. Dadurch kann die dort\nvorgesehene Dienstleistungsnutzung optimiert werden. Die neue Gebäudehöhe nimmt Be-\nzug auf das benachbarte Gebäude C4 sowie auf das bestehende Osbo-Gebäude. Die ma-\nximale BGF bleibt gegenüber dem Masterplan unverändert.\n\nDer im Masterplan vorgesehene öffentliche Osboplatz beeinträchtigt aus Sicht der Grundei-\ngentümer die vorgesehene Wohnnutzung in den angrenzenden Gebäuden der Baubereiche\nC1 und C2 zu stark. Von einer öffentlichen Zugänglichkeit wird deshalb abgesehen, zumal\nes sich hier um ein privates Grundstück handelt.\n\n4.4 Schützenswerte Gebäude\n\nDie ehemalige Osbo-Schuhfabrik an der Gerberstrasse 5 ist im lnventar der schützenswerten\nOrtsbilder von nationaler Bedeutung (ISOS) als zu erhaltendes Einzelgebäude (Erhaltungsziel\nA) aufgeführt. lm Rahmen der Quartierplanung wird das Objekt deshalb unter Schutz gestellt.\nDavon ausgenommen sind die Anbauten an derWestfassade, welche nicht als schützenswert\neingestuft werden.\n\n4.5 Uferschutzzone\n\nAngrenzend an die Ergolz und den Orisbach werden die Uferschukzonen neu festgelegt und\naufgewertet. Möglich wird diese Auñruertung mit der Bereitschaft zum Rückbau des Gebäudes\nGerberstrasse 5c (vgl. Abbildung 6).\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 13\n\n\n\nlm Vergleich zur bestehenden Uferschutzzone gemäss gültigem Teilzonenplan Zentrum wird die\nUferschutzzone entlang der Ergolz gemäss Quartierplanung eine rund 65 m2 grössere Fläche\naufweisen. Entlang des Orisbachs wird die Uferschutzone gemäss Quatierplanung im Vergleich\nzur bestehenden Uferschutzone gemäss gültigem Teilzonenplan Zentrum in der Breite von 5 m\nauf neu 6 m ausgedehnt und damit um rund 127 m2 grösser sein.\n\nDie Uferschutzzonen sollen die ökologische Vernetzung entlang der Gewässer sicherstellen\n\nDie öffentliche Fuss- und Velowegverbindung grenzt an die Uferschutzzone entlang der Ergolz\nund durchschneidet die beiden Uferschutzzonen im Quartierplanperimeter, um über eine neu zu\nerstellende Brücke den Orisbach queren und an die öffentliche Fuss- und Velowegverbindung\nauf dem Gebiet des Quartierplans Aurisa anschliessen zu können. Der neue Fussweg nimmt\ninnerhalb der bestehenden Uferschutzzone gemäss Teilzonenplan Zentrum eine Fläche von\nrund 12 m2 in Anspruch.\n\nAbbildung 6: Uferraum Ergolz, Situation heute\n\n4.6 Gewässerbaulinie\n\nDie bestehende kantonale Gewässerbaulinie entlang der Ergolz kann aufgrund der Festlegung\ndes Gewässerraums nach Art. 36a GSchG aufgehoben werden.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 14\n\n\n\n4.7 Gewässerraum\n\nDer Gewässerraum bemisst sich nach den Vorgaben der eidgenössischen Gewässerschutzver-\nordnung (GSchV). Die ordentliche Breite des Gewässerraums wird gemäss Art. 41a Abs. 2\nGSchV festgelegt.\n\nDie Ergolz hat im betreffenden Abschnitt eine mittlere <effeKive> Gerinnesohlenbreite von 10 m\nAufgrund der eingeschränkten Breitenvariabilität im betreffenden Abschnitt ist die <effektive>>\n\nGerinnesohlenbreite mit dem Faktor 1.5 zu multiplizieren, um die <natürliche> Gerinnesohlen-\nbreite von 15 m zu ermitteln. Der ordentliche Gewässerraum der Ergolz beträgt insgesamt\n44.5 m (2.5 x natürliche Gerinnesohlenbreite + 7 m), ab Gewässerachse 22.25 m und ab Ufer\n17.25 m.\nDer Orisbach hat im betreffenden Abschnitt eine mittlere <<effeKive> Gerinnesohlenbreite von\n3 m. Aufgrund der fehlenden Breitenvariabilität im betreffenden Abschnitt ist die <<effektive>\n\nGerinnesohlenbreite mit dem Faktor 2 zu multiplizieren, um die <natürliche> Gerinnesohlenbrei-\nte von 6 m zu ermitteln. Der ordentliche Gewässerraum der Ergolz beträgt insgesamt 22 m (2.5\nx natürliche Gerinnesohlenbreite + 7 m), ab Gewässerachse 11 m und ab Ufer 9.5 m.\n\nSoweit der Hochwasserschutz gewährleistet ist, kann jedoch in dicht überbauten Gebieten die\nBreite des Gewässerraums den baulichen Gegebenheiten angepasst werden (Ar1.41a Abs. 4\nlit. a GSchV). Sinn und Zweck der Ausnahmeregelungen im ,,dicht überbauten Gebiet" ist, dass\nSiedlungsgebiete verdichtet und Baulücken genutzt werden können, sofern das lnteresse an der\nNutzung überwiegt. Die Siedlungsentwicklung nach innen soll nicht verhindert werden. Es soll\ndort eine Ausnahme von den Mindestbreiten ermöglicht werden, wo der Gewässerraum die\nnatürlichen Funktionen auch auf lange Sicht nicht erfüllen kann. Ob ein Gebiet dicht überbaut ist\noder nicht, ist im Einzelfallzu bestimmen.\n\nDas Areal ist Teil der Zentrumszone, wo zentrumsbildende Funktionen wie Wohn-, Arbeits-, und\nDienstleistungsnutzungen wahrgenommen werden. Es handelt sich beim Quartierplan um einen\nEntwicklungsschwerpunkt der Siedlungsentwicklung, der gezielt nach einem übergeordneten\nraumplanerischen Konzept überdurchschnittlich grosse Entwicklungspotenziale nutzt, die sich\nvonruiegend aus einer guten Erschliessungsqualität ergeben. Die bauliche Nutzung in der Um-\ngebung (Dichte und Bebauungsstruktur) wird derjenigen der geplanten Quartierplanung entspre-\nchen. Ausserdem wêrden durch die Quartierplanung die bestehenden Uferschutzzonen aufge-\nwertet. Die ordentlichen Gewässenäume der Ergolz und des Orisbachs würden in den betroffe-\nnen Abschnitten die natürlichen Funktionen auch auf lange Sicht nicht erfüllen. Die\nRaumverhältnisse sind an dieser Lage derart eingeschränkt, dass sie für die Gewässer beengt\nbleiben. Zudem findet die Revitalisierung der Gewässer innerhalb des neu festgesetzten Ge-\nwässerraums statt.\n\nDas Areal der Quartierplanung liegt somit in einem dicht überbauten Gebiet nach Vorgabe der\nGSchV, weshalb die ordentliche Breite des Gewässerraums auf die bauliche Situation vor Ort\nreduziert werden kann. Der Gewässerraum wird mit den neuen Uferschutzzonen abgestimmt,\nwomit auch die inhaltliche Einheit und Logik der gewässerrechtlichen Elemente (Gewässerraum,\nUferschutzzone) gewährleistet ist. Eine weiterreichende Ausdehnung ist aufgrund der baulichen\nEntwicklung des Areals nicht zweckmässig und aufgrund des Hochwasserschutzes nicht not-\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 15\n\n\n\nwendig. lm Sinne eines nachhaltigen Hochwasserschutzes gilt das Areal nicht als Freifläche und\nkann auch nicht als Abflusskorridor dienen. Der Zugang für den ordentlichen und baulichen\nUnterhalt bleibt sichergestellt.\n\n4.8 Naturgefahren\n\nDie Naturgefahrenkarte Basel-Landschaft weist für das Planungsgebiet eine Gefährdung durch\nÜberschwemmung aus (vgl. Abbildung 7).\n\nAbbildung 7: Auszug Naturgefahrenkarte Basel-Landschaft\n\nDas Planungsgebiet grenzt direkt an die Ergolz und den Orisbach. ln Gewässernähe tangiert es\nFlächen erheblicher Gefährdung (,,rot"), welche auf die bei Hochwasser vorhandenen starken\nlntensitäten im Bachbett der beiden Fliessgewässer zurücþuführen sind. Die entsprechenden\nBereiche liegen jedoch vollumfänglich innerhalb der neu festgelegten Uferschutzzonen und\nmüssen damit nicht weiter beachtet werden. lm restlichen Teil des Planungsareals variiert die\nGefährdung zwischen ,,gering" (gelb) und ,,mittel" (blau). lm Quartierplan wird diesem Umstand\nmit der Festlegung einer,,Gefahrenzone Überschwemmung mittlerer Gefährdung" Rechnung\ngetragen. Die massgebenden Hochwasserkoten richten sich nach der Fliesstiefenkarte (vgl.\nAbbildung 8) und wird pro Gebäude festgelegt.\n\nStadt L¡estal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 16\n\n\n\ndq\n\nFlieestief,Ên HO 300\n\nI\nI\nI\n\nÐ-25 cûr\n\nâ5-50 crn\n\n5'0-75 crn\n\n100-15,0 cm\n\nAbbildung 8: Fliesstiefenkarte HQ 300\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 17\n\n\n\n4.9 Aussenräume\n\nFunktion und Gestaltung der Aussenräume unterscheiden sich zwischen dem privaten Hof und\nden umgebenden, öffentlich zugänglichen Wegen. Für die öffentlich zugänglichen Bereiche sind\nentsprechende Gestaltungskonzepte zu erarbeiten, insbesondere, wenn sie über den Planungs-\nperimeter hinausreichen (Betrachtungsperi meter).\n\nUm einen sinnvollen Geländeverlauf zu gewährleisten und die Gebäude gut ins Gelände\neinzufügen, werden nebst den Gebäudehöhen auch Terrainkoten für die Aussenräume\nfestgelegt. Dies erfolgt mit dem für die Realisierung erforderlichen Spielraum.\n\nDie Begrünung des Areals erfolgt über eine ökologische Gestaltung des Ergolz- und\nOrisbachufers sowie des lnnenhofs. Die im Plan eingezeichneten Bäume zeigen das\nvorgesehene Gestaltungskonzept auf, ihre Lage und Anzahl können jedoch in der weiteren\nProjektierung verändert werden.\n\nDas Landschaftsentwicklungskonzept der Stadt Liestal ist vom Einwohnerrat am 30. Mai 2012\nzustimmend zur Kenntnis genommen worden. lm Rahmen der Quartierplanung werden im\nQuartierplanreglement folgende lnhalte umgesetzt:\n\nVogelsichere Gestaltung von Glasfassaden Giff .5.8)\nFlachdachbeg rün ung (Ziff . 5. 1 1 )\n\nÖkologische Massnahmen (Zlff .7 .7)\n\n4.10 Erschliessung und Parkierung\n\nDie Erschliessung der unterirdischen Einstellhalle für den motorisierten lndividualverkehr erfolgt\nvia Gerberstrasse und führt über die Korporationsparzelle Nr. 7400. Die Zahl der Parkplätze\nrichtet sich nach Anhang 11l1 RBV.\nDie oberirdischen Parkplätze zur Überbauung Osboplatz werden ausserhalb des Quartierplan-\nPerimeters östlich des Osbo-Gebäudes angeordnet (Betrachtungsperimeter), die genaue Lage\ngeht aus dem Gestaltungskonzept zum QP Grienmatt hervor.\nFür den EinJAusfahrtsbereich Gerberstrasse wurde im Rahmen der Erarbeitung des\nbenachbarten QP Grienmatt ein Verkehrsgutachten (,,QP Grienmatt - Verkehrsgutachten" vom\n23J0.2013) erstellt, welches auch die zukünftige Nutzung des QP Osboplatz berücksichtigt.\nGemäss Gutachten liegt das zukünftige, durch die beiden Quartierpläne Grienmatt und\nOsboplatz verursachte Verkehrsaufkommen unter dem heutigen. Die Leistungsfähigkeit der Ein-\n/Ausfahrt ist demnach sowohl aktuellwie.auch zukünftig gegeben. Eine Untersuchung der\nAuswirkungen auf die umliegenden Verkehrsnetze wird aufgrund dieses Umstandes als nicht\nnotwendig erachtet.\n\nDie Anbindung des Langsamverkehrs ans Stedtli wird mittels Fuss- und Veloweg über die\nKorporationspazelle Nr. 7400 sichergestellt. Eine Beschränkung der Zugänglichkeit während\nder Nachtruhezeit (22.00 bis 06.00 Uhr) ist bei Bedarf (2.8. Vandalismus) in gegenseitiger\nAbsprache zwischen Grundeigentümern und Stadt Liestal möglich.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 18\n\n\n\nDie von der Pazelle Nr. 7400 abzweigende Velowegverbindung Richtung Orisbach wird erst mit\nder Realisierung des Teilgebietes,,X" erstellt.\nDer Bedarf an Fahrrad-Abstellanlagen richtet sich nach der Wegleitung ,,Bestimmung der Anzahl\nAbstellplätze für Motorfahzeuge und Velos/Mofas" (Amt für Raumplanung BL, November 2014)\nund ist im Rahmen des Baugesuchs aufzuzeigen.\n\n4.11 Langsamverkehrsverbindung Ergolz\n\nSollte der vorgesehene 422-Anschluss Zentrum dereinst realisiert werden, würde dies eine neue\nLangsamverkehrsverbindung über die Ergolz erfordern. Gemäss aktuellen Plänen des kantona-\nlen Tiefbauamts würde dazu nördlich der Ergolz eine Rampe von der Gasstrasse entlang der\n422 führen, das Gewässer im Bereich des Konrad-Peter-Areals queren und beim QP Osboplatz\ndie Anbindung an den Osboplatz sicherstellen. Die Realisierung im Bereich des QP-Areals\nmüsste gemäss Absprache Tiefbauamt aufgrund der Platzverhältnisse innerhalb der Ufer-\nschutzzone der Ergolz erfolgen.\n\n4.'12 Lufthygiene\n\nDie dichte Bebauung an dieser zentralen Lage lässt einen deutlich weniger belastenden Modal-\nSplit enruarten als eine Überbauung am Rande des Baugebiets. Entsprechend positiv dürfte sich\ndieser Umstand auf die Lufthygiene auswirken.\n\nDie Einstellhalle deckt den eigenen Bedarf der Überbauung ab, öffentliche Parkplätze sind\ngrundsätzlich nicht vorgesehen. Zur Verbesserung der Luftqualität und des Mikroklimas tragen\ndie Dachbegrünung, der begrünte Hof und die intensiven Baumpflanzungen bei. Ausserdem\ngewährleistet die Masterplanung insgesamt die Durchlüftung, insbesondere entlang der Gewäs-\nser.\n\n4.13 Störfallvorsorge\n\nln unmittelbarer Nähe zum Planungsareal befindet sich die A22, welche aufgrund von Transpor-\nten gefährlicher Stoffe ein Risiko für die Bevölkerung darstellt. ln Abhängigkeit von der geplan-\nten NuEung innerhalb des Perimeters kann sich die Risikosituation für Personen weiter erhö-\nhen. lm Rahmen der Erarbeitung der Quartierplanung ist deshalb die neue Risikosituation zu\nanalysieren und zu klären, ob allenfalls planerische, bauliche odertechnische Sicherheitsmass-\nnahmen erforderlich sind.\n\nDie Einschätzung der neuen Risikosituation erfolgte durch das Sicherheitsinspektorat aufgrund\nder Angaben zur erhöhten Personendichte auf dem Planungsareal. Die entsprechenden Werte\nwurden durch das Planungsbüro in einem Abstand von 50 m sowie in einem Abstand von 50 -\n200 m zur Strasse auf Basis der zusätzlichen Bruttogeschossflächen ermittelt (vgl. Abbildung\ne).\n\nStadt Liestal, Quart¡erplanung Osboplatz, Planungsbericht 19\n\n\n\nGemäss Mitteilung des Sicherheitsinspektorats vom 27.02.2015 bleibt das Personenrisiko auch\nnach der Realisierung der Überbauung Osboplatz im akzeptablen Bereich. lm Rahmen des\nProjektes sind deshalb keine Sicherkeitsmassnahmen zum Personenschutz vor den Gefahren\ndurch den Transport gefährlicher Güter erforderlich. Unabhängig der Risikosituation wird\nempfohlen, Begegnungszonen im Freien, wie Spielplatz, Grillplatz etc., nicht in Richtung der A22\nanzuordnen.\n\nDie Freiflächen der Überbauung sind hofseitig resp. entlang der Westfassade angeordnet. Der\nEmpfehlung des Sicherheitsinspektorats wird damit Folge geleistet.\n\nrfl L_N\n\n0m\n\n5tl rn\n\nl\nÀ\n\nI\n\no\no\n\nô\n\nËrhòhung Psrsonendichle innerhaltr Psrimeter QP Osboptatz, Li€slal\n\nAbsl¿n{i H2 Neuerslellunq Nulzlliclrâ E'sâk Nolzflách€ Zunáhne Nuì¿t¡åc¡ß\n\nWohûpo Àrb€{so Ar$rlsn U/ohileil Arkú€n\nïolål ParsnÈ.zurrår:h\\\n\nSôm ò1 12\n\n50 2OD ût\n\n3â24 62\n\n¿unahrns Personerl\n\nWohnen A'be{lê¡\n\nl2l / m? l136 ml\n\n15ß ûr2\n\nCl 106ilm2 l¿00m2\n\nc?. \\5t n2\n\nC2 15æ 'n2\n\n20O m\n\nAbbildung 9: Ermittlung Personenzuwachs Planungsareal\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 20\n\n\n\n4.14 Naturinventar\n\nDas gemäss Randbedingungen des Kantons geforderte Naturinventar wurde im Auftrag der\nStadt Liestal durch ein externes Büro ausgearbeitet. lnnerhalb des QP-Perimeters liegen folgen-\nde inventarisierte Objekte:\n\nF99: Münduns Orisbach, Fliessqewässer\n\nSchutzziele:\nErhalt eines offenen Bachverlaufs mit Ufervegetation\n\n:- Revitalisierung des Bachverlaufs.\n\nSchutzmassnahmen:\nAufnahme in den Zonenplan mit Uferschutzzone\nAufrruertung im Rahmen der Quartierplanung.\n\nUmsetzung im QP:\nFür den Bereich des Orisbachs wird eine grössere Uferschulzzone neu festgelegt. Eine allfällige\nRevitalisierung/Aufrruertung liegt in der Kompetenz des Kantons. Seitens der Stadt Liestal beste-\nhen folgende Vorgaben:\n\nEs sind ausschliesslich natürliche Materialien für die Sohle zu verwenden.\nEs ist auf Schwellen und Verbauungen in der Bachsohle zu vezichten.\nDas Bachbett ist so zu verbreitern, dass eine natürliche Gewässerdynamik möglich wird\n\nK99: Mündunq Orisbach, vielfältiqe Gärten\n\nSchutzziele:\nErhalt von vielfältigen Gärten\n\nSchutzmassnahmen:\nAllfällige bauliche Anpassungen bei Revitalisierung Orisbach durch naturnahe Elemente\n\nUmsetzung im QP:\nEine allfällige Revitalisierung/Auñarertung liegt in der Kompetenz des Kantons.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 21\n\n\n\ns'\n\n'a\n\nbi$.\nTF\n\nt¡\n\nIh\n\n3ã\n\na\n\n*h.\n.h\n\n/\na\n\nr\\\nll.' f\n\nt t ttQ tir\n¡ r,lþ r\nú..|L ö. Ir\nAbbildung 10: Auszug Naturinventar der Stadt Liestal\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 22\n\n\n\n5 PLANUNGSGRUNDSÄTZE GEMÄSS ART. 3 RPG\n\nDie Quartierplanung unterstützt bzw. hält die Planungsgrundsätze Siedlung gemäss eidgenössi-\nschem Raumplanungsgesetz (RPG) wie folgt ein:\n\nArt. 3Abs. 3lit. a RPG\nWohn- und Arbeitsgebiete sollen einander zweckmässig zugeordnet sein und schwergewichtig\nan Orten geplant werden, die auch mit dem öffentlichen Verkehr angernessen ersch/ossen sind\n\nDie dichte, urbane Neubebauung des Osbo-Areals, die durch die Quartierplanung ermöglicht\nund sichergestellt wird, fórdert die Entwicklung des zentrumsnahen und sehr gut erreichbaren\nGebiets in Liestal als Wohn- und Dienstleistungsstandort. Das Quartierplan-Areal liegt in Fuss-\ndistanz zum Bahnhof Liestal sowie in unmittelbarer Nähe zu den Buslinien 83 (Gestadeckplatz)\nund 80 (Gasstrasse) und ist damit sehr gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen.\n\nArt. 3 Abs. 3 lit. abÈ RPG\nEs so//en Massnahmen getroffen werden zur besseren Nutzung der brachliegenden oder unge-\nnügend genutzten Flächen in Bauzonen und der Möglichkeiten zur Verdichtung der Sied/ungs-\nfläche.\n\nMit dem Masterplan Zentrum Nord und den darauf basierenden Quartierplänen wird eine qualita-\ntiv hochstehende innere Verdichtung gewährleistet.\n\nArt. 3Abs. 3lit. b RPG\nWohngebiete sollen vor schädlichen oder lästigen Einwirkungen wie Luftverschmutzung, Lärm\nund Erschütterungen moglich st verschont bleiben.\n\nDas Planungsgebiet ist durch die im Norden verlaufende 422 sowie den im Osten angrenzenden\nGestadeckplatz einer erhöhten Lärmbelastung ausgesetzt. Das städtebauliche Konzept nimmt\ndarauf besonders Rücksicht, indem mittels einer offenen Blockrandbebauung ruhige Hofberei-\nche geschaffen werden. Durch die Anordnung von lärmempfindlichen Nutzungen auf der lärm-\nabgewandten Seite wird die Situation weiter optimiert.\nDie zentrale, sehr gut erschlossene Lage der Bebauung wirkt sich günstig auf den Modal-Split\naus, mit entsprechend positivem Effekt bezüglich Lufthygiene. ZurVerbesserung der Luftqualität\nund des Mikroklimas tragen ferner die Dachbegrünung, der begrünte Hof und die Baum-\nneupflanzungen bei.\n\nArt. 3 Abs. 3 lit. c RPG\nRad- und Fusswege sollen erhalten und geschaffen werden\n\nMit der Quartierplanung werden attraktive Fuss- und Velowegverbindungen neu geschaffen und\nbestehende Wege gesichert. Zum einen führt ein neuer Weg entlang der Ergolz und stellt damit\neine Alternative zur stark befahrenen Hauptstrasse dar. Die Anbindung ans Stedtli wird mit ei-\nnem neuen Fuss- und Veloweg über die Korporationsparzelle Nr. 7400 sichergestellt. Die bish+\n\nStadt L¡estal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 23\n\n\n\nrigen Fusswegverbindungen entlang des Gestadeckplatzes und der Gerberstrasse werden\nbeibehalten.\n\nArt. 3Abs. 3lit. d RPG\nGünstige Voraussetzungen für die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen sollen sicherge-\nsfe//f sern.\n\nDas Zentrum von Liestalmit seinen zahlreichen Versorgungsmöglichkeiten (u.a. diverse Detail-\nlisten, Migros, Coop, Manor) liegt in Gehdistanz zum QP-Areal. Die Voraussetzungen für die\nVersorgung mit Gütern und Dienstleistungen sind damit optimal.\n\nArt.3Abs.3lit. e RPG\nSiedlungen sollen viele Grünflächen und Bäume enthalten.\n\nEntlang der Ergolz wird ein grosszügige¡ durchgehender begrünter Uferstreifen geschaffen. Der\nprivate Hof beim Osboplatz wird zudem mit zahlreichen Bäumen bepflanzt.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 24\n\n\n\n6 OFFENTLICHE MITWIRKUNG\n\nDas Mitwirkungsverfahren wurde gestützt auf $ 7 des Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG)\ndurchgeführt.\n\nFolgende Unterlagen zur Quartierplanung Osboplatz lagen vom 6. bis 21 . August 2015 während\nden Schalteröffnungszeiten beim Stadtbauamt Liestal zur öffentlichen Mitwirkung auf und konn-\nten auf der Website der Stadt heruntergeladen werden:\n\nPlan Nr. l: Bebauung und Nutzung\nPlan Nr. 2: Freiraum und Erschliessung\nPlan Nr. 3: Schnitte\nQuartierplan reglement\nPlanungsbericht\n\nDie Bevölkerung wurde mittels Publikation im ,,Liestal aktuell" Nr. 796 vom 6. August 2015 sowie\nauf der Website der Stadt Liestal auf die öffentliche Mitwirkung aufmerksam gemacht. Es be-\nstand bis zum 21. August 201 5 die Möglichkeit, schriftlich und begründet Einwendungen zu\nerheben und Vorschläge beim Stadtbauamt Liestal einzureichen.\n\nEs ging eine Mitwirkungseingabe fristgerecht ein\n\nDas Mitwirkungsgespräch fand am26. September 2015 zwischen der Bauherrschaft und dem\nMitwirkenden statt.\n\nDie Positionen der Stadt zu den jeweiligen Eingaben können dem Mitwirkungsbericht entnom-\nmen werden (vgl. Anhang l).\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 25\n\n\n\n7 KANTONALE VORPRÜFUNG\n\nDie Quartierplanunterlagen Osboplatz, Stand Mitwirkung/kantonale Vorprùifung, bestehend aus:\n\nPlan Nr. 1: Bebauung und Nutzung\nPlan Nr. 2: Freiraum und Erschliessung\nPlan Nr. 3:Schnitte\nQuartierplan reglement\nPlanungsbericht\n\nwurden am 8. Juli 2015 zur kantonalen Vorprüfung eingereicht.\n\nDie Ergebnisse des Kantons erfolgten mit Schreiben vom 23. Oktober 2015.\n\nAm 16. September 2016 fand eine Besprechung mit dem Amt für Raumplanung und dem Tief-\nbauamt statt.\n\nDetails können dem Vorprüfungsbericht entnommen werden (vgl. Anhang 2)\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 26\n\n\n\n8 BESCHLUSSFASSUNG\n\n8.1 Stadtratsbeschluss\n\nDer Stadtrat Liestal hat die Quartierplanung Osboplatz am no<xx beschlossen.\n\n8.2 Einwohnerratsbeschluss\n\nDer Einwohnerrat Liestal hat die Quartierplanung Osboplatz am xnofi mit folgenden Anderun-\ngen beschlossen:\n\nxxx\n\n8.3 Referendum\n\nGegen den Beschluss des Einwohnerrats vom ro<xx wurde kein Referendum ergriffen.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 27\n\n\n\n9 AUFLAGE UND EINSPRACHEVERFAHREN\n\n9.1 Planauflage\n\nDie 3O-tägige öffentliche Auflage gemäss $ 31 des Raumplanungs- und Baugesetzes des Kan-\ntons Basel-Landschaft fand im Zeitraum vom ffi bis M statt.\n\nDie Publikation erfolgte im Amtsblatt Nr. ffi vom M und im Liestal aktuell vom ffi .\n\n9.2 Einspracheverfahren\n\n¡i.l',1fr ir ¡; r;r,t i\n\n\\ilir'r l .:' lrrl l{rJ,ììJ,r,i.'1r' .'llr";iII ir iIi;i,irirrl: t:[::li,]\n\nilrlìl'ri[,r{]l\n\nStadt Liestal, Quartierplanung OsboplaÞ, Planungsbericht 28\n\n\n\n1O BESCHLUSSFASSUNGPLANUNGSBERICHT\n\nDieser Planungsbericht wurde vom Stadtrat Liestal zu Handen des Einwohnerrates am\nverabschiedet.\n\nLiestal, den\n\nDer Stadtpräsident\n\nDanielSpinnler\n\nDer Stadtverwalter\n\nBenedikt Minzer\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Planungsbericht 29\n\n\n\nStadt Liestal\n\nQuartierplanu ng Osboplatz\n\nMitwirkungsbericht\n\n13.09.2016\n\nroå"åÈiluE Raumplanung Holzemer GlnbH Slallenmattstrasse B 4104 Oberwil\n\n\n\nlnhaltsvezeichnis\n\nI\n\n1.1\n\n1.2\n\n2\n\n2.1\n\n3\n\nVerfahren\n\nÖffentliche Mitwirkung\n\nStellungnahmen der Stadt\n\nDieAnliegen und Stellungnahmen im Detail\n\nB.L. aus Liestal\n\nBeschlussfassung\n\nL|ES2229 13.09.2016 PS\n\n2\n\n2\n\n2\n\n3\n\n3\n\n5\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Mitwirkungsbericht, Entwurf, 13.09.2016\n\n\n\n1 VERFAHREN\n\n1.1 ÖffentlicheMitwirkung\n\nDas Mitwirkungsverfahren wurde gestützt auf $ 7 des Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG)\ndurchgeführt.\n\nFolgende Unterlagen zur Quartierplanung Osboplatz lagen vom 6. bis 21 . August 2015 während\nden Schãlteröffnungszeiten beim Stadtbauamt Liestalzur öffentlichen Mitwirkung auf:\n\nPlan Nr. 1: Bebauung und Nutzung\nPlan Nr. 2: Freiraum und Erschliessung\nPlan Nr. 3: Schnitte\nQuartierplan reg lement\nPlanungsbericht\n\nDie Bevölkerung wurde mittels Publikation im ,,Liestal aktuell" Nr. 796 vom 6. August 2015 sowie\nauf der Homepage der Stadt Liestal auf die öffentliche Mitwirkung aufmerksam gemacht. Es\nbestand bis zum 21. August 2015 die Möglichkeit, schriftlich und begründet Einwendungen zu\nerheben und Vorschläge beim Stadtbauamt Liestal einzureichen.\n\nEs ging eine Mitwirkungseingabe ein\n\nDas Mitwirkungsgespräch fand am 26. September 2015 zwischen der Bauherrschaft und dem\nMitwirkenden statt.\n\n1.2 Stellungnahmen der Stadt\n\nDie Positionen der Stadt zu den jeweiligen Eingaben können diesem Mitwirkungsbericht\nentnommen werden.\nFür die Umsetzung werden die Stellungnahmen zu den Eingaben den folgenden Kategorien\nzugeordnet:\n\n./ Das Anliegen ist berèchtigt, es wird geprüft und bei der weiteren Planung nach Möglich-\nkeit berücksichtigt.\n\n(/) Das Anliegen ist teilweise berechtigt, es wird geprüft und bei der weiteren Planung nach\nMöglichkeit berücksichtigt.\n\nDas Anliegen wurde überprüft, es kann jedoch nicht darauf eingetreten werden.\n\nV Das Anliegen lässt sich nicht im vorliegenden Verfahren bearbeiten, da es andere Pre\nzesse oder Verfahren betrifft. Es wird an das entsprechende Verfahren weitergeleitet.\n\nK Das Anliegen erfordert keine weiteren Massnahmen im Rahmen der Planung, es wird\nzur Kenntnis genommen.\n\n2Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Mitwirkungsbericht, Entwurf, 13.09.2016\n\n\n\n2 DIE ANLIEGEN UND STELLUNGNAHMEN IM DETAIL\n\n2.1 B.L. aus Liestal\n\n1 Grenzabstand Gebäude C2 (/)\n\nAnliegen\n\nStellungnahme\n\nDer Grenzabstand des Gebäudes C2 zur Parzelle Nr. 1198 beträgt 2.5 m auf\nder ganzen Länge.\n\nGemäss Besprechung vom 30.10.2013 sollderAbstand zwischen der Fassade\ndes Gebäudes C2 und Grenze der Pazelle Nr. 1198 2.0 bis 2.5 m betragen. lm\naktuellen Planentwurf beträgt der Abstand auf gut 60 % der betreffenden Fas-\nsade 2.5 m und verringert sich dann langsam auf ca. 1.6 m im Grenzbereich zur\nParzelle Nr. 4861, wobei das Minimalmass von 2.0 m Abstand nur auf den\nletzten paar Metern unterschritten wird.\n\nK2. Nutzung Parzelle Nr. 1198\n\nAnliegen\n\nStellungnahme\n\nDie Pazelle Nr. 1198 wird in ihrerArt und Nutzung unverändert beibehalten\n\nFür das bestehende Gebäude gilt die Besitzstandsgarantie. Eine Ausdehnung\nder Uferschulzzone von heute 5 m auf neu 6 m ab Pazellengrenze zieht ent-\nsprechende Nutzungseinschränkungen nach sich (QP-Reglement Ziffer 7.8: ,,ln\nder Uferschulzzone sind die Lebensräume schutzwürdiger Pflanzen und Tiere\nzu erhalten und zu fördern"), was jedoch ganz im Sinne des Mitwirkenden sein\ndürfte.\n\n3. Dimensionieru ng Fussgän ger-/Radroute K\n\nAnliegen\n\nStellungnahme\n\nEs scheint, die Dimension des Fuss- und Radwegs auf dem Quartierplan ent-\nsprechen nicht der heutigen Situation. Die Pazellen Nr. 1198 und 1200 stehen\nnicht für eine allfällige Ausweitung.zur Verfügung.\n\nDie Dimensionierung und die Lage des Fuss- und Radwegs entlang der Pazel-\nlen Nr. 1198 und Nr. 1200 entsprechen denVorgaben des Masterplans. Der\nentsprechende Weg wird indes erst mit der Realisierung des Quartierplans\nTeilgebiet,,X" (Parzellen Nr. 1200 und Nr. 1201) erstellt.\n\n4 Gestaltung Gewässerraum ({)\n\nAnliegen\n\nStellungnahme\n\nEs wird verlangt, dass die Stadt beider Gestaltung des Gewässerraums/Ufers\nden Lead hat (USZ = 5 m).\n\nDie Stadt beabsichtigt, den auf Parzelle Nr. 4861 liegenden Uferbereich an den\nKanton abzutreten, womit die Zuständigkeit für dessen Gestaltung entspre-\nchend beim Kanton liegen wird. Durch die Quartierplanung wird die Uferschutz-\n\n3Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Mitwirkungsbericht, Entwurf, '13.09.2016\n\n\n\nzone entlang des Orisbachs auf 6 m ab Pazellengrenze ausgeweitet und ent-\nspricht damit der Grösse des Gewässerraums. Die Stadt arbeitet bei der Pro-\njektierung/Gestaltung des Hochwasserschutzprojekts eng mit dem Kanton\nzusammen. Entsprechende Regelungen werden im Quartierplanvertrag aufg+\nnommen.\n\n5 Bestandsaufnahme Natu rraum\n\nAnliegen\n\nStellungnahme\n\nEs wird Einsicht in die Bestandsaufnahme des Natunaumes gewünscht\n\nlm Auftrag der Stadt Liestal hat die Firma oekoskop, Basel, im Mai 2011 ein\nNaturinventar erstellt. Die das Planungsareal betreffenden Vorgaben wurden in\n\nder Quartierplanung berücksichtigt (siehe Planungsbericht). Das Naturinventar\nkann auf Wunsch auf der Stadtverwaltung eingesehen werden.\n\n4Stadt Liestal, Quartierplanung OsboplaÞ, Mitwirkungsbericht, Entwurf, I 3.09.2016\n\n\n\n3 BESCHLUSSFASSUNG\n\nDieser Mitwirkungsberícht wurde vom Stadtrat Liestal am - t Ì10Tl. ?01t beschtossen\n\nLiestal, den -0|il',,2016\n\nFür den Stadtrat\n\nDer Prásident\n\nñ\nLukas Ott\n\nÐer Verwalter\n\nBenedikt\n\n5Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplalz, M¡tw¡rkungsbericht Entwurf, 13.09.20'16\n\n\n\nStadt Liestal\n\nQuartie rplanu ng Osboplatz\n\nVorpri,ifungsbericht\n\nBeschlussfassung\n\nJ ermann\nGeoinformat¡on\nVermessung\nRaumptanung\n\n\n\nlnhaltsverzeichnis\n\nVerfahren\n\nKantonale Vorprüfung\n\nStellungnahmen der Stadt\n\nDie Anliegen und Stellungnahmen im Detail\n\nQP Plan 1: Bebauung und Nutzung\nRechtsverbindlicher I nhalt\nOrientierender lnhalt\n\nQP Plan 2: Freiraum und Erschliessung\nRechtsverbindlicher I nhalt\nOrientierender lnhalt\n\nQP Plan 3: Schnitte\n\nQuartierplan reg lement\n\nPlanungs- und Begleitbericht\n\n1\n\n1.1\n\n1.2\n\n2\n\n2.1\n\n2.1.1\n\n2.1.2\n\n2.2\n2.2.1\n2.2.1\n\n2.3\n\n2.4\n\n2.5\n\n2\n\n2\n\n2\n\n3\n\n3\n\n3\n5\n\n6\nb\n\n6\n\n7\n\n7\n\n13\n\n51.5.2229 15.04.2019 snp\n\nStadt Liestal, Quart¡erplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht\n\n\n\n1 VERFAHREN\n\n1.1 KantonaleVorprüfung\n\nDie Quartierplanunterlagen Osboplatz, Stand Mitwirkung/kantonale Vorprüfung, bestehend aus\n\nPlan Nr. 1: Bebauung und Nutzung\nPlan Nr. 2: Freiraum und Erschliessung\nPlan Nr. 3: Schnitte\nQuartierplanreg lement\nPlanungsbericht\n\nwurden am 8. Juli 2015 zur kantonalen Vorpri.ifung eingereicht.\n\nDie Ergebnisse des Kantons erfolgten mit Schreiben vom 23. Oktober 2015\n\nAm 16. September 2016 fand eine Besprechung mit dem Amt für Raumplanung und dem Tief-\nbauamt statt.\n\n1.2 Stellungnahmen der Stadt\n\nDie Stellungnahmen der Stadt zur kantonalen Vorprüfung werden den folgenden Kategorien\nzugeordnet:\n\n(/)\n\nK\n\nDas Anliegen ist berechtigt und wird bei der weiteren Planung berücksichtigt.\n\nDas Anliegen ist teilweise berechtigt und wird bei der weiteren Planung teilweise be-\nrücksichtigt.\n\nDas Anliegen wurde überprüft, es kann jedoch nicht darauf eingetreten werden.\n\nDas Anliegen erfordert keine weiteren Massnahmen im Rahmen der Planung, es wird\nzur Kenntnis genommen.\n\n2Stadt Liestal, Quart¡erplanung OsboplaÞ, Vorprüfungsbericht\n\n\n\n2 DIE ANLIEGEN UND STELLUNGNAHMEN IM DETAIL\n\n2.1 QP Plan 1: Bebauung und NuÞung\n\n2.1.1 Rechtsverbindlicher lnhalt\n\n1 Baubereiche und Geschossigkeit\n\nRedaktionelle\nKorrektur\n\nStellungnahme\n\nDie Abgrenzung der Baubereiche resp. der Geschossigkeit ist im Quartier-\nplan verbindlich festzulegen, d.h. die Pfeile sind auf die Baubereiche zu\n\nbeziehen statt auf die orientierend dargestellten möglichen Gebäudevolu-\nmen.\n\nDie Pfeile werden auf die Baubereiche bezogen und in den rechtsverbindli-\nchen lnhalt aufgenommen. Die Gestaltungsbaulinie wird ebenfalls auf den\nBaubereich C2 zurückgezogen.\n\nAn sich wird die Ausdehnung der Baukörper innerhalb der Baubereiche\ndurch die Festlegung der zulässigen Gebäudetiefe und einer maximalen\nBGF ausreichend eingegrenzt.\n\n2 Kubische Gestaltung\n\nEmpfehlung Die vorgeschlagene Form des Kopfbaus ist fragwürdig, denn sie entspricht\nnicht einem Kopfbau. Fünfgeschossig sollte nur ein etwa quadratischer\nBereich sein, der sich der Breite des Osbobaus annähert.\n\nStellungnahme Die Ausdehnung des Kopfbaus orientiert sich am gegenüberliegenden\nGebäude C4. Die Ausdehnung des fünfgeschossigen Bereichs konespon-\ndiert mit dem Knick in der Nordfassade.\n\nGewässerraum3\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme\n\nDie Festlegung der vorliegenden Uferschutzzone und Gewässerþaulinie ist\nentweder gemáss Entwurf vom 7. Juli 2014 vorzunehmen oder die neue\nUferschutzzone und Gewásserbaulinie bzw. der Fuss- und Veloweg rsf so\nzu legen, dass die heute von der Gewässerbaulinie aufgespannte Fläche\ninsgesamt (pro Gewässer) erhalten bleibt. Der Fuss- und Veloweg rsf aus-\nse rh alb des Gewäs se rrau m s z u re al i sie re n. D i e U fe rsc h u tzzo n e n beg re n -\nzung und die Gewásserbaulinie müssen dabei nicht zwingend parallel zum\nGewässer liegen. Der Flächenerhalt des Gewässerraums ist iedoch im\nPlanungsbericht mit einer Plandarstellung oder einer tabellarischen Úber-\n\nsicht nachzuweisen (bestehend - neu; siehe Ziff. 5.4 der Vorprüfung).\n\nDer Gewässerraum bemisst sich nach den Vorgaben der eidgenössischen\nGewässerschutzverordnung (GSchV). Das Areal der Quartierplanung liegt\nin einem dicht überbauten Gebiet nach Vorgabe der GSchV, weshalb die\n\n3Stadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht\n\n\n\nordentliche Breite des Gewässerraums nach Abwägung der lnteressen auf\ndie bauliche Situation vor Ort reduziert werden kann (vgl. Planungsbericht)\nDer Gewässerraum wird mit den neuen Uferschutzzonen abgestimmt,\nwomit auch die inhaltliche Einheit und Logik der gewässerrechtlichen Ele-\nmente (Gewässerraum, Uferschutzzone) gewährleistet ist. Eine weiterrei-\nchende Ausdehnung ist aufgrund der baulichen Entwicklung des Areals\nnicht zweckmässig und aufgrund des Hochwasserschutzes nicht notwen-\ndig\n\nAngrenzend an die Ergolz und den Orisbach werden die Uferschutzzonen\nneu festgelegt und aufgewertet. lm Vergleich zur bestehenden Uferschutz-\nzone gemäss gültigem Teilzonenplan Zentrum wird die Uferschutzzone\nentlang der Ergolz gemäss Quartierplanung eine rund 65 m2 grössere\nFläche auñrueisen. Entlang des Orisbachs wird die Uferschutzzone gemäss\nQuartierplanung im Vergleich zur bestehenden Uferschutzzone gemäss\ngültigem Teilzonenplan Zentrum in der Breite von 5 m auf neu 6 m ausge-\ndehnt und damit um rund 127 m2 grösser sein.\n\n4 Gewässerbaulin ie Ergolz\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme\n\nDre Gewässerbaulinie der Ergolz ist im Bereich des Orisbachs gemäss\nBeilage ,,TBNW" vom 17. Juli2015 zu korrigieren.\n\nEine Gewässerbaulinie ist aufgrund der Festlegung des Gewässerraums\nnach Art. 36a GSchG nicht mehr notwendig.\n\n5 Quartierplanperimeter\n\nZwingende\nVorgabe\n\nDer Quartierplanperimeter ist entlang des rechten Orisbachufers zu legen\nbzw. die Gewässerparzelle Nr. 5486 rsf aus dem Quartierplanperimeter zu\nentlassen.\n\nStellungnahme Wird entsprechend umgesetzt\n\n6 Gefahrenzonen Überschwemm ung\n\nEmpfehlung lm Bereich der Uferschutzzonen entlang der Ergolz und des Orisbachs\nsowie des Gewässerlaufs des Orisbachs kann auf die Überlagerung einer\n,,Gefahrenzone Überschwemmung : mittlere Gefährdung" verzichtet werden.\n\nStellungnahme Wird entsprechend umgesetzt.\n\n7 Darstellu ng Gewässerbaul i nie\n\nRedaktionelle Zum besseren Verständnis soll die Gewässerbaulinie als Begrenzung der\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht 4\n\n\n\nKorrektur Uferschutzzone auch im QP Plan 2 dargestellt werden\n\nStellungnahme Eine Gewässerbaulinie ist aufgrund der Festlegung des Gewässerraums\nnach Art. 36a GSchG nicht mehr notwendig.\n\nGrenzabständeI\nEmpfehlung Die zulässigen maximalen Baubereichsvolumina können die erforderlichen\n\nGrenzabstände zu den Pazellen ausserhalb des Quartierplanperimeters\nteilweise nicht einhalten. Es wird empfohlen, notwendig werdende Dienst-\nbarkeiten (Näherbaurechte) frühzeitig mit den betroffenen Grundeigentü-\nmern zu vereinbaren und im Rahmen des Genehmigungsverfahrens nach-\nzuweisen. Sollte dies nicht gelingen, wird empfohlen, die Baubereiche im\nRahmen der weiteren Bearbeitung zu redimensionieren.\n\nStellungnahme 'Die Dienstbarkeiten werden im Rahmen des Quartierplanvertrags geregelt.\n\nGrenzabstände - Bestätigung im Baubewilligungsverfahren KI\nHinweis Es wird darauf hingewiesen, dass die Grenzabstände nach Raumplanungs-\n\nund Baugesetz (RBG) auf den Grundlagen des ursprünglich gewachsenen\nTerrains eruiert werden und nicht ab dem bestehenden Terrain. Vor Bauein-\ngabe ist das ursprünglich gewachsene Terrain von einem Geometer ermit-\nteln bzw. bestätigen zu lassen.\n\nStellungnahme Wird zur Kenntnis genommen\n\n2.1.2 Orientierender lnhalt\n\n10 Lage Fussgängerstreifen\n\nZwingende\nVorgabe\n\nDie Fussgängerstreifen über die Gerberstrasse srnd an der bestehenden\nÖftt¡cnXe¡t darzustellen So//fe der Fussgängerstreifen aufgrund der Fuss-\ngängerverbindung bzw. -führung bewussf an diese Lage verschoben wor-\nden sein, ist dieser gemäss Norm SN 640 241 hinsichtlich erforderlicher\nSichtweiten zu überprttfen. Ebenso daff der Fussgängerwañeraum nicht\nübertahrbar ausgestaltet werden, was im vorliegenden Fall durch die Ein-\nbzw. Ausfahrt geschehen würde. Anderungen an bestehenden Fussgän-\ngerstreifen sind grundsätzlich mit der Polizei und dem Tiefbauamt abzu-\nsprechen.\n\nStellungnahme Die Fussgängerstreifen gehörten lediglich zum orientierenden lnhalt und\nliegen ausserhalb des QP-Perimeters. Auf die Darstellung wird vezichtet.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht\n\n\n\n2.2 QP Plan 2: Freiraum und Erschliessung\n\n2.2.1 Rechtsverbindlicher lnhalt\n\n11 Uferschutzzone\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme Siehe Nr. 3.\n\nBetreffend Uferschutzzone wird auf Ziffer 1.3 der Vorprüfung verwiesen.\n\n12 Notfall- und Servi cezufah rten\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme\n\nDie in Ziffer I Absatz 5 Quañierplanreglement (QR) bestimmten Notfall- und\nSe rv i ce zuf a h rte n si n d i m Q u a rti e rp I a n fe stzu leg e n.\n\nDies wird in dem von der Stadt geforderten Umgebungsplan aufzuzeigen\nsein.\n\n13 Erschliessung\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme\n\nEs wird davon ausgegangen, dass die Erschliessung der Quartierplanung\nmit der Korporationsparzelle privat-rechtlich genügend sichergestellt ist,\nauch wenn sich drese ausserhalb des vorliegenden Quartierplanperimeters\nbefindet. Trotzdem darf die Leistungsfähigkeit auf der Kantonsstrasse durch\nwartende Linksabbieger nicht beeinträchtigtwerden. Wir bitten Sie, im\nPlanungsbericht den diesbezüglichen Nachweis zu führen.\n\nDie Erschliessung der Quartierplanung mit der Korporationspazelle wurde\nim Quartierplanvertrag zum QP Grienmatt geregelt. Der Nachweis, dass die\nLeistungsfähigkeit der Kantonsstrasse nicht beeinträchtigt wird, erfolgte im\nVerkehrsgutachten zum QP Grienmatt, welcher das Osboareal mitberück-\nsichtigt hat. Der Planungsbericht wird entsprechend ergänzt.\n\n2.2.1 Orientierender lnhalt\n\n14 Darstellung Fussgängerstreifen\n\nRedaktionelle\nKorrektur\n\nStellungnahme Vgl. Nr. 10\n\nBetreffend Darstellung der bestehenden Fussgängerstreifen über die Ger-\nberstrasse wird auf Ziffer 1.5 der Vorprüfung ven¡¡iesen.\n\nl5 Velo- und Fussgängerüberführu ng Erzenberg\n\nEmpfehlung Die Velo- und Fussgängerüberführung Ezenberg ist im Plan zu ergänzen\n\n6Stadt Llestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht\n\n\n\nStellungnahme Es ist zuzeit offen, ob diese ÜberfUhrung je realisiert wird. Auf eine Darstel-\nlung im Plan wird deshalb vezichtet (vgl. Planungsbericht).\n\n2.3 QP Plan 3: Schnitte\n\n16 Terrainkoten\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme\n\nBei den festgelegten Terrainkoten Freiflâchen ist in Plan und Legende zu\n\nergänzen, dass sich die angegebenen Koten auf Meter über Meer bezie-\nhen. Da die Terrainkoten die einzige verbindliche Angabe zum zulässigen\nTerrain sind, reichen drei Kotenangaben u.E. nicht aus, das zulässige Ter-\n\nrain rechtssicher nachvollziehen zu können (siehe auch Ziffer 5.3 der Vor-\nprüfung). lm Plan sind weitere Terrainkoten zu ergänzen.\n\nGemäss Sitzung mit dem ARP vom 16.09.2016 braucht es im Plan Nr. 3\n\n,,Schnitte" nicht mehr Terrainkoten. lm Baugesuch wird das zulässige Ter-\nrain nachvollziehbar aufzuzeigen sein.\n\n17 Gebäudehöhe\n\nZwingende\nVorgabe\n\nDie angegebene max. Gebäudehöhe bezieht sich auf eine Referenzhöhe\nbzw. Höhenangabe in Metern über Meer. Gerne bitten wir Sie um eine\nentsprechende Korrektur in der Legende und im Plan.\n\nStellungnahme Wird entsprechend umgesetzt\n\nl8 Legende Geschosszahl\n\nZwingende\nVorgabe\n\nDie Bezeichn u ng des Legendeneintrags,,Geschosszahl" ist mit derienigen\nin QP Plan 1 (,,Anzahl oberirdischer Vollgeschosse im Baubereich") in\nlJ berei n stim m u ng zu b ri ngen.\n\nStellungnahme Wird entsprechend umgesetzt\n\n2.4 Quartierplanreglement\n\n19 Zitrer I Absatz 2: Berichte mit orientierendem Gharakter\n\nRedaktionelle\nKorrektur\n\nEs ist zu ergänzen, um welche Berichte mit orientierendem Charakter es\nsich handelt.\n\nStellungnahme Es wird prázisiert, dass es sich hierbei um den Planungsbericht handelt\n\n7Stadt Liestal, Quartierplanung OsboplaÞ, Vorprüfungsbericht\n\n\n\n20 Zilfer 5 Absatz 3: Nutzung Sockelgeschosse\n\nZwingende\nVorgabe\n\nAus den Ausführungen wird gesch/ossen, dass Socke/geschosse keiner\nWohn- oder Büronutzung dienen und nur unbewohnte Nebennutzflächen\nenthalten. Sollte da ein Missverständnis bestehen, sind entsprechende\nBestimmungen zu den Sockelgeschossen zu erlassen. Eswürde nicht als\nzulässig erachtet, Wohn- oder Arbeitsräume im Sockelgeschoss votzuse-\nhen, diese aber gleichzeitig von der Bruftogeschossfläche auszunehmen\n(Verbindung zu Ziffer 6 Absatz 3 QR).\n\nStellungnahme Es werden keine Wohn- oderArbeitsräume im Sockelgeschoss realisiert.\n\n21 Ziffer 5 Absatz 4: Anbauten\n\nZwingende\nVorgabe\n\nDie Anbauten hinter der geschützten Baute sind gemäss PIan nicht ge-\nschützL Wir bitten Sie, für diese entweder einen Baubereich (mitsamt BGF)\nfestzulegen oder ebenfal/s a/s gesch ützte Bauten zu bezeichnen. ln vorlie-\ngender Form haben sie lediglich Eesfandesgarantie. Nach einem Abbruch\nkönnen sie nicht wieder aufgebaut werden (bzw. nur im Sinne von Ziffer 5\nAbsatz 10 QR) Die Überlegungen dazu sind im Planungsbericht darzule-\ngen.\n\nStellungnahme Ein dauerhafter Erhalt derAnbauten ist nicht vorgesehen, die Bestandesga-\nrantie ist damit ausreichend.\n\n22 ZiÍler 5 Absatz 5: Gebäudehöhe ({)\n\nRedaktionelle\nKorrektur\n\nStellungnahme\n\nDie zulässige maximale Gebäudehöhe ist im QP Plan 3 in Metern über\nMeer angegeben. Deswegen bitten wir Sie, den folgenden Satzteil zu strei-\nchen: ,,Die Gebäudehöhewird gemessen ffi\n@ bis zum höchsten Punkt Oberkannte rohe Dach-\nkonstruktion." Wir erachten es zudem nicht als zweckdienlich, den Baube-\nreich mit einem ,,Dachkranz" zu überschreiten. Dieser sollte innerhalb des\nBaubereichs realisiert werden. Wir bitten Sie, Absatz 5 zu überprüfen.\n\nDer entsprechende Satzteil wird gestrichen.\n\nDer Dachkranz dient derAbdeckung von Dachaufbauten, weshalb eine\nÜberschreitung des Baubereichs erforderlich ist. Abs. 5 wird beibehalten.\n\n23 Zifîe¡ 5 Absatz 9: Materialisierung Dach\n\nZwingende\nVorgabe\n\nDie Zustimmung der Stadt Liestal zur Materialisierung des Daches kann im\nQuartierplan-Reglement mangels gesetzlicher Grundlage nicht öffentlich-\nrechtlich festgelegt werden. Der letzte Safz rsf zu streichen, kann aber\nbei spielswei se i m Rahmen des Quartierpl anveñrags verein bart werden.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplalz, Vorprüfungsbericht\n\n\n\nStellungnahme Auf Basis von $ 38a können Quartierpläne Vorschriften zur Gestaltung der\nBauten enthalten. Die Einhaltung dieser Gestaltungsvorschriften ist im\nRahmen des Baugesuchs analog der Kernzone nachzuweisen und bewilli-\ngen zu lassen.\n\n24 ZiÍÍer 5 Absatz 10: Unbewohnte Kleinbauten, Lage (/')\n\nRedaktionelle\nKorrektur\n\nStellungnahme\n\nBitte ergänzen:,,Unbewohnte Kleinbauten ... Bestimmungen mit Ausnahme\nder Uferschutzzone im oesamten Aussenraum möglich. ...\n\nFolgende Formulierung wird gewählt: ,,... auf der gesamten ,,Freifläche,\nprivat" gemäss Plan Nr. 2 möglich."\n\n25 Ziffer 5 Absatz l0: Unbewohnte Kleinbauten, Gebäudemasse\n\nEmpfehlung Es wird empfohlen, für Kleinbauten verbindliche Gebäudemasse festzule-\ngen.\n\nStellungnahme Die bestehende Regelung wird als ausreichend erachtet und deshalb bei-\nbehalten.\n\n26 Ziller 6 Absatz 4: Hindernisfreie Wohnungen\n\nEmpfehlung\n\nStellungnahme\n\nObschon sich die Formulierung zu den hindernisfreien Wohnungen auf\neinen früheren Quartierplan bezieht, wird empfohlen, die Bestimmung zu\nverdeutlichen:,,Wohnungen sind hindernisfrei zu erstellen."\n\nEs wird folgende Formulierung verwendet: ,,Es sind auch hindernisfreie\nWohnungen zu erstellen.u\n\n27 Ziller 6 Absatz 5: Abtausch BGF\n\nEmpfehlung Der Abtausch von Bruttogeschossflächen zwischen Baubereichen ist mög-\nlich, es wird jedoch empfohlen, hierfür ein maximal zulässiges Mass anzu-\ngeben.\n\nStellungnahme Die Beschränkung der Gebäudetiefe sowie der Geschossigkeit setzt dem\nAbtausch von BGF ausreichend Grenzen, auf ein Maximalmass wird des-\nhalb vezichtet.\n\n28 Ziffer 7 Absatz 3: Freiflächen\n\nRedaktionelle\nKorrektur\n\nDa in diesem Absatz auch die ökologischen Freiflächen, privat, abgehandelt\nwerden, ist der Untertitel anzupassen: ,,Freiflächen, privat / ökoloqische\nFreiflächen, privat" o.ä.\n\nIStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht\n\n\n\nStellungnahme Die <ökologischen Freiflächen, privat> sind nicht mehr Bestandteil der\nQuartierplanung.\n\n29 Ziller 7 Absatz 4 (neu Absatz 8): Umgebungsplan\n\nZwingende\nVorgabe\n\nSämtliche grundsätzlichen Festlegungen über die U mgebungsgestaltung\nmüssen in den Quaftierplanvorschriften erfolgen. Der Umgebungsplan stellt\nIediglich ein Nachweisinstrument dar, welches die Umsetzung der verbindli-\nchen Vorgaben aus den Quaftierplanvorschriften im Rahmen des Bauge-\nsuchverfahrens aufzuzeigen hat. Der ganze Absatz ist entsprechend neu zu\nformulieren, z.B. folgendermassen: ,,Soweit für die Beurteilung von Bauge-\nsuchen erforderlich, wird der Stadtrat die Einreichung eines Umgebungs-\nplanes bei der Baubewilligungsbehörde beantragen. Der Umgebungsplan\nd ie nt d az u, d i e U m setz u n g d e r v e rb i n d I i ch e n Qu a rti e rp I a nv o rsc h rifte n\n\nnachzuweisen."\n\nStellungnahme Die Formulierung entspricht jener des benachbarten und bereits genehmig-\nten QP Grienmatt. Sie wird in dieser Form beibehalten.\n\n30\nZitÍer 7 Absatz 5 (neu Absatz 9): Unterlagen zur Bemusterung und\nMaterialisierunq\n\nZwingende\nVorgabe\n\nDie für die Baueingabe notwendigen Unterlagen sind in $ 87 der Verord-\nnung zum RBG (RBV) abschliessend festgelegf. Das Bauinspektorat als\nBewilligungsbehörde entscheidet nicht über Detailunterlagen zur Bemuste-\nrung und Materialisierung der Wege oder Bepflanzungen. Absatz 5 ist zu\nstreichen, zumindest der Teil ,,rechtzeitig bei der Baubewilligungsbehörde".\nlm Übrigen ist darauf hinzuweisen, dass es nicht in der Kompetenz des\nSfadfrafes I i eg t, zu sätzl ic h ko m m u n ale Bew i I I i g u n g sve rta h re n d u rc h zuf ü h -\nren, insbesondere bei Sachverhalten, welche gemäss RBG und RBV bewil-\nligungsfrei sind.\n\nStellungnahme Als Adressat wird neu die Stadt Liestal genannt.\n\n31 Zilfer 7 Absatz 7 (neu Absatz 4): Uferschutzzone\n\nZwingende\nVorgabe\n\nBestimmungen zur Uferschutzzone sind auf das Schutzziel und allfällige\nPflegemassnahmen zu beschränken. Bestimmungen zum Eingriff in ein\nöffentliches Gewässer können nicht auf kommunaler Ebene festgelegt\nwerden. Drese unterstehen gemäss $ 5 Absafz I des Gesetzes über den\nWasserbau und die Nutzung der Gewässer dem Kanton. Zudem bitten wir\nS/e, die Massnahmen in der Uferschutzzone mit dem aktuellen Planungs-\nstand der landschaftspflegerischen Begleitplanung des Projekts 422 (H2)\n\nUmfahrung Liestal abzu stim me n. D ie gesamte Reglementsbestim m ung i st\numzuformulieren. Dabei empfehlen wir folgenden Wortlaut: ,,Die bestehen-\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht 10\n\n\n\nde naturnahe Vegetation und Bestockung ist geschützt, sie dürfen nicht\nentfernt werden. Vorbehalten sind Massnahmen zur Pflege und Unterhalt.\nDie Ufervegetation ist im Sinne des Schutzziels mit standortgerechten und\neinheimischen Bäumen und Baumgruppen zu ergänzen."\n\nlnnerhalb der rechtsgültigen Uferschutzzone befindet sich ein Fussweg,\nwelcher aus der Uferschutzzone hinaus verlegt und ausgebaut werden soll\nlm Quartierplanreglement ist deshalb zu ergänzen, dass der bestehende\nWeg zurückzubauen ist, sobald der neue öffentliche Fuss- und Veloweg\nausserhalb der Uferschutzzone fertiggestellt rsf. SomrT ist gewährleistet,\ndass dre Uferschutzzone ihre Funlúion als Lebensraum von Pflanzen und\nTieren sowie als ökologische Vernetzungsachse effüllen kann.\n\nStellungnahme Wird entsprechend umgesetzt. Die Stadt Liestalwird ihre Wünsche bezüg-\nlich Bach- und Ufergestaltung im Rahmen der Vernehmlassung zum ent-\nsprechenden Projekt einbringen.\n\n32 Ziller 7 Absatz 8 (neu gestrichen): Bachsohle\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme Vgl. Nr. 31\n\nlst mit Verweis auf vorgenannte Begründung zu Absatz 7 zu streichen.\n\n33 Lichtimmissionen\n\nEmpfehlung\n\nStellungnahme\n\nAufgrund der wachsenden Aufmerksamkeit und Sensibilisierung zum The-\nma Lichtimmissionen hat der SIA die Norm 491 (SN 586 491) ,,Vermeidung\nunnötiger Lichtemissionen im Aussenraum" erarbeitet. Diese Norm dient\nallen an der Planung, Erstellung, lnstandhaltung und dem Betrieb von Aus-\nsenbeleuchtungen beteiligten Akteuren als Grundlage für einen haushälteri-\nschen Umgang mit der Lichtnutzung in Aussenräumen. Eine mögliche\nBestimmung hiezu könnte lauten: ,,Aussenraumbeleuchtungen sind so zu\nkonzipieren, dass sie die Umgebung nicht übermässig beeinträchtigen. Die\nBeleuchtungsanlagen sind in deren lntensität, Leuchtdauer und Beleuch-\ntungsstärke auf das Notwendige zu beschränken."\n\nGemäss früherer Mitteilung des ARP gehören Bestimmungen zu\nLichtimmissionen gestützt auf $ 40 Abs. 1 Zilf .2 in Verbindung mit $ 46 des\nGesetzes über die Organisation und Verwaltung der Gemeinden (Gemein-\ndegesetz) ins Polizeireglement.\n\n34 Zitler I Absatz 3: Nutzung der Parkplätze\n\nEmpfehlung Es wird empfohlen, denAbsatz zu streichen, da diese Regelung nicht in ein\n\nQuartierplan reglement gehört.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht 11\n\n\n\nStellungnahme Eine Regelung, dass Parkplätze unter bestÍmmten Bedingungen verkauft\nwerden können, wird als notwendig erachtet.\n\n35 ZlfÍe¡ 9 Absatz 1: Rationelle Energienutz ung\n\nRedaktionelle\nKorrektur\n\nDer zweite Aufzählungspunkt zur rationellen Energienutzung ist zu strei-\nchen oder so zu überarbeiten, dass sich die Bestimmung nur auf bauliche\nAnlagen bzw. die Bauwerke selbst beziehen. Das Baubewilligungsverfahren\nkann nicht angerufen werden, um die Kühlschrankwahl zukünftiger Miete-\nrinnen und Mieter bzw. Eigentümerinnen und Eigentümer zu bewilligen.\n\nStellungnahme Wird entsprechend umgesetzt.\n\n36 Ziffer 9 Absatz 6: Standorte Ver- und Entsorgung\n\nEmpfehlung Es wird empfohlen, Standorte derVer- und Entsorgung (Containerabstell-\nplätze etc.) bereits im Quartierplan festzulegen.\n\nStellungnahme Dies wird in dem von der Stadt geforderten Umgebungsplan aufzuzeigen\nsein.\n\n37 Ziffer 11 Absatz 4 (neu Absatz 2): Massgebende Hochwasserkoten ,/\n\nZwingende\nVorgabe\n\nDie massgebenden Hochwasserkoten definieren das ausreichende Schutz-\nziel vor Überschwemmungen und sind für die Planung von Schutzmass-\nnahmen von zentraler Bedeutung. Das Mass der umzusetzenden Schutz-\nhöhen ist in geeigneter Weise, ausreichend und auf das Projekt und die\nzukü nftige Terraingestattu ng abgestim mt festzulegen u nd n achzuweisen\n(siehe Ziffer 5.3 der Vorprüfung).\n\nStellungnahme Wird entsprechend umgesetzt\n\n38 Züier l3 Absatz l: Abweichungen\n\nRedaktionelle\nKorrektur\n\nDie Bestimmung ist im Wortlaut stärker an $ 7 RBV anzulehnen und klazu-\nstellen, dass der schriftliche Antrag beqrt¡ndet sein muss.\n\nStellungnahme Wird entsprechend umgesetzt.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht 12\n\n\n\n2.5 Planungs- und Begleitbericht\n\n39 Kapitel 1.3: Umsetzung ISOS\n\nZwingende\nVorgabe\n\nDie Umsetzung der Vorgabe betreffend die im /SOS a/s Einzelobjekt mit\ndem Erhaltungsziel A aufgefühfte Schufabrik Osbo rsf hier oder an geeigne-\nter Stelle im Planungsbericht zu kommentieren.\n\nStellungnahme Wird entsprechend umgesetzt.\n\n40 Kapitel 4.5 (neu 4.10): Verkehrsgutachten (/)\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme\n\nEs wird auf ein Verkehrsgutachten ve¡wiesen, welches im Rahmen der\nQuartierptanung ,,Grienmatt" erstettt wurde. Zwecks Nachvollziehbarkeit ist\ndreses mit Datum und Titelzu bezeichnen und die wesentlichen Aussagen\ndes Gutachfens srnd im Planungsbericht wiederzugeben. Die verkehrliche\nBetrachtung ist zudem nicht nur auf den unmittelbaren Ein- und Ausfahrfs-\nbereich zu beschränken. Die Auswirkungen des Quartierplans ,,Osboplatz"\nauf die umliegenden Verkehrsnetze sind darzustellen und zu beurteilen.\nEbenfalls sind im Bericht Aussagen zu Fahrrad-Abstellanlagen untergegan-\ngen. Der Planungsbericht ist entsprechend zu ergänzen.\n\nEs handelt sich um das Verkehrsgutachten ,,QP Grienmatt" vom 23.10.2013.\nGemäss Gutachten liegt das zukünftige, durch die beiden Quartierpläne\nGrienmatt und Osboplatz verursachte Verkehrsaufkommen unter dem heuti-\ngen. Eine Untersuchung der Auswirkungen auf die umliegenden Verkehrs-\nnetze wird deshalb als nicht notwendig erachtet.\n\nDer Bedarf an Fahrrad-Abstellanlagen richtet sich nach der Wegleitung\n\n,, Besti mmu n g der Anzah I Abstel I plätze f ü r Motorfah rzeu ge u nd Velos/M ofas"\n(Amt für Raumplanung BL, November 2004) und ist im Rahmen des Bauge-\nsuchs aufzuzeigen.\n\n41 Kapitel 4.8: Hochwasserkoten\n\nZwingende\nVorgabe\n\nDas Quañierplanreglement definiert massgebende Hochwasserkoten be-\nzogen auf die Baubereiche. Die Herleitung dieser massgebenden Hoch-\nwasserkoten ist im Planungsbericht nachvollziehbar darzulegen (vgl. Ziffer\n3 dêses Berichts). Auf Basis der vorliegenden Unterlagen können deren\nZweckmässigkeit und korrektes Mass nicht abschlressend beu¡teilt werden.\nDer im Planungsbericht dazu enthaltene Auszug aus der Fliesstiefenkafte\nmit Höhenlinienangaben (Abb. 8) ist im vorliegenden Masssfab nicht lesbar.\nSoweit mit den'uns zur Verfügung stehenden Mitteln beurteilbar, sehen wir\nin den definierten Hochwasserkoten noch Optimierungspotenzial. Die in\nden Plangru ndlagen enth altenen, besch ränkten Aussagen zu m zukünftigen\nTerrainverlauf, Iassen jedoch kein ausreichendes Gesamtbild zur Beurtei-\nlung der Beeinflussung von Fliesswegen und Fliesshöhen unter Berücksich-\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht 13\n\n\n\ntigung der zukünftigen Gegebenheiten zu. Um einen möglichst effizienten\nSchutz von Gebäuden und haustechnischen Anlagen unter Berücksichti-\ngung der zukünftigen Gegebenheiten zu gewährleisten, ist die Herleitung\nder massgebenden Hochwasserkoten nachvollziehbar darzulegen. Die\nmassgebenden Hochwasserkoten sind auf die Gestaltung des Aussen-\nraums abzustimmen und haben den darin geplanten Tenainhöhen und\nallenfalls weiteren, die Ü berschwemmung beeinflussenden Elementen,\nRechnung zu tragen.\n\nStellungnahme Wird entsprechend umgesetzt\n\n42 Kapitel4.10 (neu 4.7): Berechnung Gewässerraum nach GSchV\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme Siehe Nr. 3.\n\nSollvon den Vorgaben der GSchV abgewichen werden, dann ist dês sach-\nlich im Rahmen einer lnteressenabwägung zu begründen, damit die Kon-\nformität mit der GSchV nachvollzogen werden kann. Die Plangrundlagen\nsowe der Planungsbericht sind diesbezüglich zu ergänzen und zu präzisie-\nren.\n\nDie Berechnung der Gewässerraumbreite nach Art. 41a Abs. 2 GSchV ist\nnicht korrekt. Bei eingeschränkter Breitenvariabilität (Ergolz) ist ein Korrek-\nturfaktor von 1.5, bei fehlender Breitenvariabilität (Orisbach) ein solcher von\n2 zu veruvenden. Daraus ergeben sich fotgende Gewässerraumbreiten:\n\nErgolz: 10 m * 1.5 * 2.5 + 7 m = 44.5 m\n\nOrisbach: 3 m * 2 * 2.5 + 7 m = 22 m\n\n43 Kapitel4.10 (neu 4.7): Gewässerraum Ergolz\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme Siehe Nr. 3.\n\nAn der Ergolz, wo die Gewässerb aulinie in einem grösseren Abstand zum\nGewässer liegt ats die lJferschutzzone breit ist, bitdet die rechtskraftige\nGewásserbaulinie den Gewässerraum gemáss $ 12a RBG. Die von der\nrechtskräftigen Gewässerbaulinie aufgespannte Fläche ist für die Quartier-\nplanung sakrosankt und muss insgesamt eingehalten werden.\n\nDie Verschmälerung des Gewásserraumes durch eine Anpassung der\nGevvásserbaulinie, øe es im QP Plan 1 vorgesehen ist, kann nicht geneh-\nmigt werden (eine entsprechende Erläuterung fehlt ohnehin).\n\n4 Kapitel4.10 (neu 4.7): Gewässerraum Orisbach\n\nZwingende\nVorgabe\n\nAm Orisbach, wo der gesetzliche Abstand (6 m ab Parzellengrenze) eine\ngrdssere Breite aufweist als die Uferschutzzone, bildet der gesetzliche\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht 14\n\n\n\nAbstand den Gewässeffaum gemäss $ 12a RBG. Die vom gesetzlichen\nAbstand aufgespannte Fläche ist ebenfalls sakrosankt und muss insgesamt\neingehalten werden.\n\nStellungnahme Siehe Nr. 3.\n\n45 Kapitel4.l0 (neu 4.7): Fuss- und Veloweg im Gewässerraum\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme Siehe Nr. 3.\n\nlm Gewässerraum dürten grundsätzlich keine Bauten und Anlagen - auch\nnicht solche, die öffentlichen Zwecken dienen - errichtet werden, wenn sich\nergibt, dass diese grundsätzlich an anderer Stelle erstellt werden könnten.\nSe/bsf wenn diese Voraussetzungen gegeben wären, so srnd bis heute\ngemáss diversen Kantons- und Bundesgerichtsufteilen nur unbefestigte,\nallenfalls leicht chaussierte Pfade und Wege bis max. 1.5 m Breite akzep-\ntiert.\n\n46 Kapitel 4.10 (neu 4.7): Bedeutung Gewässerraum\n\nZwingende\nVorgabe\n\nStellungnahme Siehe Nr. 3.\n\nEine ökologische Freifläche kann einen Flächenverlust beim Gewässer-\nraum nicht kompensieren, solange sie nicht als Uferschutzzone ausge-\nsch ieden oder in nerh al b ei ner entsprechenden Gewässerbaul inie festgelegt\n/sf.\n\n47 IVHB\n\nEmpfehlung Die Gesetzesänderungen zur IVHB wurden am 22. Mai 2014 vom Landrat\nbeschlossen. Am 1. Januar 2015tral dieAnpassungen inkl. Verordnung in\n\nKraft. Die Zonenvorschriften sind innerhalb einer Frist von 15 Jahren anzu-\npassen. Es wird empfohlen, im Rahmen der vorliegenden Planung die IVHB\nsoweit möglich bereits zu berücksichtigen.\n\nStellungnahme Die Planungsarbeiten wurden vor dem 01.01.2015 gestartet und befinden\nsich mittlerweile in einem fortgeschrittenen Stadium. Auf die Umsetzung der\nIVHB wird deshalb verzichtet.\n\nStadt Liestal, Quartierplanung Osboplatz, Vorprüfungsbericht 15\n\n\n