14-18.079.01 Vorlage des Gemeinderats

text: \nGemäss Beschluss des Ratsbüros wird diese Vor-\n\nlage zur Vorberatung an die Sachkommission  \n\nMobilität und Versorgung (SMV) überwiesen. \n\n. \n\n \n\n \nwww.riehen.ch \n\n \nReg. Nr. 11.2.3.12 Nr. 14-18.079.01 \n \n\nInvestitionskredit für die Realisierung einer ins Dach integrierten \n\nPhotovoltaikanlage mit Batteriespeicher an der Liegenschaft Ober-\n\ndorfstrasse 21/25 sowie Sanierung von Dach und Betonfassaden \n\n \nKurzfassung: \n\nIn Einklang mit dem neuen Energiekonzept 2014 - 2025 und aufgrund des Anzugs Christine \nKaufmann und Kons. betreffend Installation von Solaranlagen auf gemeindeeigenen Liegen-\nschaften (Nr. 10-14.664.02) wurden alle Dachflächen der gemeindeeigenen Liegenschaften \nauf ihr Potenzial zur Stromerzeugung durch Photovoltaikanlagen untersucht. Ein erhebliches \nPotenzial weist die Liegenschaft der Alterssiedlung Drei Brunnen an der Oberdorfstrasse \n21/25 auf, deren grosse nach Ost und West ausgerichteten Dachflächen zur Stromerzeu-\ngung gut geeignet sind.  \n \nMit dem beantragten Kredit soll eine Photovoltaikanlage realisiert werden, die zugleich eine \nhomogene Dachhaut bildet. Dadurch kann gleichzeitig das asbesthaltige Eternitdach ersetzt \nwerden. Zudem soll u. a. die Dämmung sowie das Unterdach und die Betonfassade erneu-\nert bzw. saniert werden.  \n \nAls Pilotprojekt ist in Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Nordwestschweiz geplant, \neinen Teil des produzierten Stroms mittels Elektrizitätsspeicher aus nicht mehr verwendba-\nren Elektromobilakkumulatoren vor Ort zu speichern und den Strom bei Bedarf wieder abzu-\ngeben. Die Liegenschaft eignet sich für dieses Pilotprojekt besonders, weil die Alterssied-\nlung im Gegensatz zu einer normalen Wohnung über den ganzen Tag einen konstanteren \nStrombedarf aufweist.  \n \nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat einen Investitionskredit von CHF 1‘565‘000 \nfür die Installation einer Photovoltaikanlage mit Zwischenspeicher sowie für die Sanierung \ndes Dachs und der Betonfassaden der Liegenschaft Drei Brunnen an der Oberdorfstrasse \n21/25. \n \n\nPolitikbereich: Mobilität und Versorgung \n  \n\nAuskünfte erteilen: Dr. Guido Vogel, Gemeinderat \nTel. 079 441 74 62 \nChristoph Bürgenmeier, Gemeinderat \nTel. 079 311 59 20 \n \n\nPhilipp Wälchli, Energie \nTel. 061 646 82 72 \nPatrick Scheffler, Leitung Hochbau \nTel. 061 646 82 53 \n\nDezember 2015 \n\n\n\n \n \n\nSeite 2 1. Einleitung \n\nAufgrund des Anzugs Christine Kaufmann und Kons. vom April 2012 wurde untersucht, in-\nwiefern sich die Dächer der gemeindeeigenen Liegenschaften für die Installation von Photo-\nvoltaikanlagen (PV-Anlagen) eignen. Alle Dächer wurden im Hinblick auf Kosten und mögli-\nchen Stromertrag analysiert (siehe Untersuchung zur Eignung von Photovoltaikanlagen auf \ngemeindeeigenen Liegenschaften, Beilage 1). Vorerst noch nicht untersucht wurden die \nDächer von denkmalgeschützten Gebäuden. \n \nDie detaillierten Untersuchungen haben gezeigt, dass die Installation von neuen PV-Anlagen \nnur in wenigen Fällen ein gutes Kosten-/Nutzenverhältnis ergibt. Die Installation von PV-\nAnlagen ist aus ökonomischer Sicht vor allem im Zusammenhang mit einer Dach- oder Fas-\nsadensanierung sinnvoll, weil dadurch Synergien genutzt werden können (z. B. Gerüst). Bei \nder Beurteilung spielte zudem die Ausrichtung der Dächer, Dachaufbauten, Verschattung \nusw. eine Rolle. Zukünftig wird in den Kreditbegehren für Gebäudesanierungen (insbeson-\ndere Dach- und Fassadensanierungen) jeweils dargelegt, ob gleichzeitig eine PV-Anlage \ninstalliert werden soll. \n \n\nEine Liegenschaft mit erheblichem Potenzial zur Stromgewinnung ist die Alterssiedlung Drei \nBrunnen an der Oberdorfstrasse 21/25. Alle Dachflächen sind hier nach Ost oder West aus-\ngerichtet und daher für ein komplettes Solardach sehr geeignet, weil es keine nach Norden \ngerichteten Dachflächen gibt.  \n \n\nGestützt auf das neue Energiekonzept 2014 – 2025 würde die Gemeinde mit diesem Projekt \nein wichtiges Zeichen setzen. Gemäss Energiekonzept wird bis 2025 angestrebt, dass 20 % \ndes Stromverbrauchs der gemeindeeigenen Gebäude aus eigenen Produktionsanlagen (vor \nallem Photovoltaik) stammen. Neben der bereits bewilligten PV-Anlage auf dem Gemeinde-\nhausdach wäre die Realisierung einer PV-Anlage an der Oberdorfstrasse 21/25 ein weiterer \nwichtiger Schritt zur Erreichung der Ziele des Energiekonzepts. Zurzeit werden knapp 10 % \ndes Strombedarfs in eigenen PV-Anlagen produziert. Mit der Realisierung der PV-Anlagen \nOberdorfstrasse 21/25 und Gemeindehausdach steigt der Anteil auf über 20 %. \n \nDie Alterssiedlung Oberdorfstrasse 21/25 ist zudem für ein Pilotprojekt geeignet, das zu-\nsammen mit der Fachhochschule Nordwestschweiz sowie der Energiekommission erarbeitet \nwurde: Ein Grossteil der eigenproduzierten Energie soll nicht ins Stromnetz eingespeist, \nsondern vor Ort gespeichert und in den Spitzenverbrauchszeiten wieder genutzt werden. Als \nSpeicher werden Akkumulatoren (Akkus) genutzt, deren Leistungen für Elektromobile nicht \nmehr genügen, die aber als Speicher für Strom im Gebäudebereich noch weiter genutzt \nwerden können. Dadurch kann der Lebenszyklus der Batterien massgeblich verlängert wer-\nden. \n \nIn den vergangenen beiden Jahren wurde in der Alterssiedlung Drei Brunnen eine Küchen-/ \nBad-Sanierung durchgeführt. Diese Arbeiten sind mittlerweile abgeschlossen. Nun kann im \nSommer 2016 eine PV-Anlage auf den Dächern installiert und gleichzeitig die asbesthaltige \nDacheindeckung entsorgt werden. Die durch die viermonatigen Bauarbeiten verbundenen \n\n\n\n \n \n\nSeite 3 Störungen der Bewohnerinnen und Bewohner der Alterssiedlung durch das Gerüst sind zu-\nmutbar. Die Arbeiten finden ausserhalb der Wohnungen statt.  \n \nIm Folgenden werden die ins Dach integrierte PV-Anlage, der Elektrizitätsspeicher aus 2nd-\nLife-Speicher sowie die Sanierung der Betonfassaden bezüglich Massnahmen, Kosten, \nTermine näher beschrieben. Ein detaillierter Projektbeschrieb ist zudem in Beilage 2 ent-\nhalten. \n \n \n2. Ins Dach integrierte PV-Anlage  \n\n2.1. PV-Anlage \n\n \nWill man auf den Dächern der Liegenschaft Oberdorfstrasse 21/25 eine PV-Anlage installie-\nren, kann die Dacheindeckung aus Stabilitätsgründen nicht weiter verwendet werden. Folg-\nlich muss das gesamte Dach komplett abgedeckt werden. Die Schieferplatten der Dächer \nsowie alle sonstigen Verkleidungen im Giebelbereich sind aus asbesthaltigem Eternit. Diese \nhaben in Kürze ihre Lebensdauer von 50 Jahren erreicht. \n \nAufgrund dieser Ausgangslage wird eine PV-„Indach-Anlage“ vorgeschlagen. Die PV-Anlage \nübernimmt die Funktion einer homogenen Dachhaut, welche gleichzeitig Strom produziert. \nAuf eine zusätzliche Dachhaut kann vollständig verzichtet werden, was bezüglich Kosten \nvorteilhaft ist. Der Nachteil einer Indach-Anlage wäre dagegen, dass kleinere Ertragseinbus-\nsen in Kauf genommen werden müssen. \n \nDas System einer ins Dach integrierten PV-Anlage hat sich an verschiedenen Orten bewährt \nund ist auch brandschutztechnisch unbedenklich (brandresistentes Unterdach, Einhalten der \nfeuerpolizeilichen Auflagen).   \n \nDie geplante Leistung der PV-Anlage teilt sich auf die Gebäude wie folgt auf: \n \n\nOberdorfstrasse 21:  144 kWp \nOberdorfstrasse 25:    51 kWp \nTotal:    195 kWp \n \nMit dieser Leistung kann in den ersten Jahren von einem jährlichen Ertrag von 166‘000 kWh \nausgegangen werden. Dies entspricht dem Verbrauch von 30 bis 40 Haushalten und liegt \nknapp über dem Verbrauch der Alterssiedlung. Aufgrund der Alterung verliert die Anlage wie \njede PV-Anlage aber etwas an Leistung. Für die Wirtschaftlichkeitsberechnung (siehe Kap. \n6.2) wird deshalb über die Lebensdauer von 25 Jahren von einem durchschnittlichen jährli-\nchen Ertrag von 156‘000 kWh ausgegangen.  \n \n  \n\n\n\n \n \n\nSeite 4 2.2. Dachsanierungsmassnahmen \n\n \nGleichzeitig mit der Installation der PV-Anlage werden folgende Bauteile im Bereich des \nDachs erneuert: Fachgerechtes Abdecken der asbesthaltigen Eternit-Dachschieferplatten, \nersetzen der bestehenden Dachlattung auf die neuen PV-Modulmasse, verschliessen der \nHohlräume der Hinterlüftung gegen Nagetierbefall und Einbau eines brandresistenten Un-\nterdachs. Zusätzlich wird der bestehende Aufenthaltsraum im Dachgeschoss gedämmt. \n \n\n \n\n3. Pilotprojekt Elektrizitätsspeicher aus 2nd-Life-Speicher \n\n3.1. Funktionsprinzip \n\n \nDie Gebäudedächer der Alterssiedlung sind nach Ost und West orientiert. PV-Anlagen mit \ndieser zweiseitigen Ausrichtung haben den Vorteil, dass sie bei Sonnenschein von morgens \nbis abends relativ konstant Strom erzeugen, der vor Ort auch wieder verwendet werden \nkann.  \n \nWenn ein guter Teil des produzierten Stroms vor Ort verwendet wird, kann das öffentliche \nStromnetz, welches auf Spitzenbelastungen ausgelegt ist, entlastet werden. Dies insbeson-\ndere, wenn ein Teil des produzierten Stroms vor Ort gespeichert wird. \n \nIn einer Alterssiedlung wird im Gegensatz zu normalen Wohnungen tagsüber konstant \nStrom verbraucht. Deshalb kann bei einer Alterssiedlung mehr Strom, der vor Ort produziert \nwird, selber genutzt werden, als dies sonst üblich ist. Mit dem Einsatz von Elektrizitätsspei-\nchern kann der Anteil an selbst genutzten Strom weiter erhöht werden. Stromüberschüsse \nüber die Mittagszeit werden an einen Elektrospeicher (Akkumulatoren) weitergegeben. So-\nbald der Elektrospeicher voll ist, wird der Überschuss ins allgemeine Stromnetz einge-\nspiesen. Zu Tageszeiten, in denen die Photovoltaikanlage nicht mehr genügend oder gar \nkeinen Strom mehr produziert, stellt die Batterie die gespeicherte Strommenge wieder zur \nVerfügung (siehe Schema in Beilage 2, Pkt.3.2). \n \nOhne Elektrizitätsspeicher hat die Alterssiedlung ein Eigenverbrauchspotenzial von ca. \n57‘000 kWh pro Jahr. Dies entspricht ca. 37 % des gesamten Anlageertrags. Mit dem Elekt-\nrizitätsspeicher mit einer Kapazität von 50 kWh kann der Eigenverbrauch um ca. 16‘000 \nkWh pro Jahr auf 47 %, also auf fast die Hälfte des produzierten Stroms, gesteigert werden.  \n  \n\n\n\n \n \n\nSeite 5 3.2. 2nd-Life-Speicher  \n\nDurch die zunehmende Bedeutung der Elektromobilität fallen heute in der Schweiz mittler-\nweile grosse Mengen an Batterien aus Elektrofahrzeugen verschiedenster Arten an. Das \nsind in erster Linie Akkumulatoren, die ausschliesslich energetisch verwertet werden, indem \ndie Akkus in Hochtemperaturöfen verbrannt und Teile der Verbrennungswärme genutzt wer-\nden kann. Ein Recyceln dieser Akkus ist zurzeit wirtschaftlich noch uninteressant. In der \nElektromobilität werden Akkumulatoren mit einer hohen Leistung benötigt. Bei einem Leis-\ntungsverlust der Akkus von über 20 % werden die Batterien in den Fahrzeugen ersetzt. \nDann können die Batterien in Gebäuden zur Speicherung von Solarstrom herangezogen \nwerden, um ihre Nutzungsdauer zu verlängern. Dazu werden die gebrauchten Batterien ge-\nbündelt zu einem Elektrizitätsspeicher zusammengeführt und in Gebäuden mit einer Photo-\nvoltaikanlage integriert. \n \nIm Auftrag des schweizerischen Bundesamts für Umwelt führt derzeit die Fachhochschule \nNordwestschweiz (FHNW) ein Forschungsprojekt zum Thema Fahrzeugakkus im Gebäu-\ndebereich durch. Das Ziel des Forschungsprojekts ist es, eine sinnvolle Nutzungserweite-\nrung für Fahrzeugakkus im Gebäudebereich zu finden, technische und ökonomische Be-\ntrachtungen durchzuführen und Erfahrungen in einem Pilotbetrieb zu sammeln.  \n \nFür die FHNW wäre es von besonderem wissenschaftlichem Interesse, ein „atypisches“ \nWohngebäude (z. B. eine Alterssiedlung) mit einem Elektrizitätsspeicher auszurüsten und \ndie gespeicherten und entnommenen Energiemengen über einen definierten Zeitraum zu \nmessen. Zurzeit liegen in diesem Bereich nur sehr wenige Informationen zum Energiever-\nbrauch und zu Verbrauchsprofilen von Alterssiedlungen vor. Das Pilotprojekt ist mit Beglei-\ntung durch die FHNW über einen Zeitraum von 3 Jahren vorgesehen.  \n \nDie Kooperation mit der FHNW bietet der Gemeinde die Chance, ein laufendes Sanierungs-\nobjekt im Sinn einer Qualitäts- und Erfolgskontrolle wissenschaftlich untersuchen zu lassen. \nSie leistet zudem als Energiestadt mit dem Energy Award in Gold einen Beitrag an der Er-\nforschung von Zukunftslösungen. \n \nDie Gemeinde Riehen würde die Finanzierung des 2nd-Life-Speichers in der Höhe von \nCHF 115‘000 zusichern, um das Projekt starten zu können. Für das Pilotprojekt können \nGelder aus den Mitteln des Bundesamts für Energie (Leuchtturmprojekte zur Energiewende) \nund dem Subventionstopf des Förderprogramms zur 2000-Watt-Gesellschaft des AUE des \nKantons Basel-Stadt beantragt werden. Es kann davon ausgegangen werden, dass sich \ndurch die externen Beiträge die Investition um 40 bis 60 % reduziert. Der bewilligte Kredit \nwürde sich mit den Beitragszusagen entsprechend reduzieren. Für beide Fördertöpfe sind \nseparate Anträge erforderlich, die aber erst nach Zusicherung der Projektrealisierung durch \ndie Gemeinde eingereicht werden können. Die Gemeinde nimmt in diesen Förderanträgen \ndie Rolle des externen Partners der FHNW ein. \n  \n\n\n\n \n \n\nSeite 6 4. Sanierung Betonfassade \n\nDie Liegenschaften Oberdorfstrasse 21/25 sind in der Architektursprache der frühen Siebzi-\ngerjahre zeittypisch mit einem hohen Sichtbetonanteil erbaut worden. In den letzten Jahren \nsind an den Betonbrüstungen vermehrt Betonabplatzungen infolge Bewehrungskorrosion \naufgetreten. Weil für die Installation der PV-Anlage und für die Dachsanierung ein Gerüst \ngestellt werden muss, kann gleichzeitig die Sanierung der Betonbrüstungen ausgeführt wer-\nden. Dabei werden die schadhaften Stellen bis auf die Armierung freigespitzt, die freigeleg-\nten Armierungseisen mit einem Rostschutzanstrich behandelt und schliesslich die Beton-\noberfläche erneuert. Anschliessend werden die Sichtbetonteile mit einer Betonlasur als \nFarbschicht wieder ästhetisch aufgewertet und vor Verwitterung geschützt.  \n \n \n5. Zusammenstellung der Kosten  \n\nDie Kosten wurden für jede Liegenschaft detailliert ausgewiesen, mit einer Genauigkeit von \n+/- 10 %, inkl. 8 % Mehrwertsteuer. In den Investitionskosten der PV-Anlage sind An-\nschlusskosten, Gebühren und das Planungshonorar mit enthalten. \n \nSchweizerischer Baukostenindex – Nordwestschweiz – Hochbau: \n103,5 Punkte (Basis Oktober 2010 = 100 Punkte) \n \n\n1 Photovoltaikanlage                                                                                \n\nPV-Module, Unterkonstruktion, Wechselrichter, AC-Anschluss ink l. Umbau HV, \n\nAnteil Absturzsicherungssystem, Kernbohrungen, Brandabschottungen, \n\nBewilligungen, Audits, Rückschnitt Säuleneichen, Planung PV-Anlage\n\nCHF 560'000\n\n2 Instandstellungsarbeiten Dachsanierung (zulasten ISR)                           \n\nDämmung Aufenthaltsraum, Anteil Absturzsicherungssystem,  Anteil an Gerüst, \n\nDachdeckerarbeiten, Fassadenverk leidung, Spenglerarbeiten, Blitzschutz, \n\nstirnseitige Fassadenverk leidung, Gesimsverk leidung bei Traufe, Instandstellung \n\nGarten, Planung Dach, Baunebenkosten, Unvorhergesehenes\n\nCHF 673'800\n\n3 Instandstellungsarbeiten Fassadensanierung (zulasten ISR)                   \nBetonsanierung \n\nCHF 60'000\n\n4 Instandstellungsarbeiten Gebäude (zulasten Energiefonds)                    \n\nAnteil an Gerüst, Dachdeckerarbeiten, Fassadenverk leidung, Spenglerarbeiten, \n\nBlitzschutz, stirnseitige Fassadenverk leidung, Gesimsverk leidung bei Traufe, \n\nInstandstellung Garten, Planung Dach, Baunebenkosten, Unvorhergesehenes\n\nCHF 156'200\n\n5 Batteriespeicher                                                                                \n\nBatteriespeicher, Planung Anbindung (Mehraufwendungen), Projektleitung FHNW\n\nCHF 115'000\n\nTotal Erstellungskosten Oberdorfstrasse 21/25 (Detail siehe Beilage 2) CHF 1'565'000\n\n \n \n\n\n\n \n \n\nSeite 7 6. Finanzierung \n\n6.1 Sanierung des asbesthaltigen Dachs und der Betonfassade \n\nBei der Dach- und Betonfassadensanierung handelt es sich mehrheitlich um werterhaltende \nMassnahmen. Die werterhaltenden Kosten von CHF 733‘800 (CHF 673‘800 + CHF 60‘000) \nwerden vollumfänglich dem Produkt Liegenschaftsverwaltung (Instandstellungsrückstellung \nISR) belastet. \nDie über die normale Instandstellung hinausgehenden Kosten für die energetische Nutzung \ndes Dachs von CHF 156‘200 sollen dem zu diesem Zweck eingerichteten Spezialfonds für \nenergetische Sanierungen an gemeindeeigenen Liegenschaften belastet werden.  \n \n6.2 PV-Anlage Oberdorfstrasse 21/25  \n\nDie jährlichen Kosten für die Amortisation und Verzinsung der Investition (CHF 560‘000) \nsowie den Unterhalt der PV-Anlage werden durch den Stromertrag nahezu kompensiert. Die \nPV-Module werden aber laufend günstiger. Je nach Anschaffungskosten ergibt sich eine \nwesentlich bessere Wirtschaftlichkeit. Aufwand und Ertrag werden dem Produkt Energie \nbelastet. Es wird von einer Lebensdauer von mind. 25 Jahren und einem jährlichen Ertrag \nüber die gesamte Lebensdauer von 156‘000 kWh ausgegangen. Die Annahme für den Zins \nbeträgt 4 %. \n \nInvestition PV-Anlage  CHF 560‘000   \nJährlicher  Aufwand Ertrag Verlust \nKosten Unterhalt und Abschreibung 26‘400   \nTechnischer Zins 4 %  8‘500   \n\nTotal 34‘900 34‘900 - \n \nBei den Berechnungen wurde vorsichtig mit einem tiefen Stromertrag gerechnet. Der Ertrag \nerrechnet sich aus einem angenommenen Mischpreis aus Eigenverbrauch und Einspeisung. \nDie Kosten (Abschreibung und Verzinsung der Investition, Unterhalt) werden dem Produkt \nEnergie belastet. Ohne den eingerechneten technischen Zinssatz von 4 % würde ein Ertrag \nvon CHF CHF 8‘500 resultieren. \n \n6.3 Finanzierung Elektrizitätsspeicher aus 2nd-Life-Speicher \nDie Gemeinde Riehen sichert die Finanzierung des 2nd-Life-Speichers in der Höhe von \nCHF 115‘000 zu, damit das Projekt gestartet werden kann. Wie in Kapitel 3.2 erwähnt, han-\ndelt es sich um einen Bruttokredit, der sich allenfalls durch Beiträge des Bunds und des \nKantons um 40 bis 60 % reduziert. Die von der Gemeinde Riehen beigesteuerten Kosten \nwerden als „Einmalabschreiber“ dem Produkt Energie belastet. \n \nTermine \nEs ist vorgesehen, Anfang 2016 mit der Detailplanung und dem Submissionsverfahren zu \nbeginnen. Nach Vertragsabschluss ist mit einer ca. viermonatigen Vorbereitungs-/Lieferzeit \nzu rechnen, sodass mit dem Rückbau der Eterniteindeckungen und der Montage der Photo-\n\n\n\n \n \n\nSeite 8 voltaikanlage im Spätsommer/Herbst 2016 begonnen werden kann. Die Installationsarbeiten \nwerden in zwei versetzten Bauetappen (Haus 25  Haus 21) durchgeführt, um möglichst \nkurze Gerüststandzeiten zu erreichen. Gleichzeitig reduzieren sich so die Unannehmlich-\nkeiten für die Mieterinnen und Mieter. Aus heutiger Sicht wird pro Etappe, je nach Witterung, \nmit einer Bauzeit von sechs bis acht Wochen gerechnet. \n \nRiehen, 5. Januar 2016  \n \nGemeinderat Riehen  \nDer Präsident: Der Gemeindeverwalter: \n\n \n\n \n\n \n\nHansjörg Wilde Andreas Schuppli \n \n \n \n \nBeilage 1: Untersuchung der Eignung von Photovoltaikanlagen auf gemeindeeigenen Liegenschaften \nBeilage 2: Bericht Alterssiedlung Drei Brunnen, Sanierung Dach und PV-Anlage, Bauprojekt  \n \n  \n\n\n\n \n \n\nSeite 9 Beschluss des Einwohnerrats betreffend Investitionskredit für die Realisie-\n\nrung einer ins Dach integrierten Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher an \n\nder Liegenschaft Oberdorfstrasse 21/25 sowie Sanierung von Dach und Beton-\n\nfassaden \n\n \n \n„Der Einwohnerrat bewilligt auf Antrag des Gemeinderats [und der zuständigen Sachkom-\nmission] einen Investitionskredit für die Realisierung einer ins Dach integrierten Photovolta-\nikanlage mit Batteriespeicher an der Liegenschaft Oberdorfstr. 21/25 sowie die Sanierung \nvon Dach und Betonfassaden in Höhe von CHF 1‘565‘000.“ \n \n„Dieser Beschluss wird publiziert; er unterliegt dem Referendum.“ \n \n \n \nRiehen,  \n \n \nIm Namen des Einwohnerrats \n  \nDer Präsident: Das Ratssekretariat: \n \n \n \n \nJürg Sollberger \n\n \n \n \n \nKatja Christ \n\n  \n \n \n \n \n \n(Ablauf Referendumsfrist) \n\n\n\n           Beilage 1 zur Vorlage Nr. 14-18.079.01 \n\n \n\n  Seite 1 \n\n \n\n \n\n \n\nUntersuchung zur Eignung von Photovoltaikanlagen auf gemeindeeigenen \n\nLiegenschaften \n\n1. Einleitung \n\n1.1. Ausgangslage \n \n\nLaut dem Anzug von Christine Kaufmann und Kons. soll zum einen die Eignung von Photo-\nvoltaikanlagen auf den Dächern der gemeindeeigenen Liegenschaften untersucht und zum \nanderen der Gemeinderat beauftragt werden, eine Investitionsvorlage zu Handen des Ein-\nwohnerrats zur Umsetzung von Photovoltaikanlagen auf gemeindeeigenen Liegenschaften \nzu unterbreiten. \n \nDer Gemeinderat hat zum Anzug im Juni 2013 dem Einwohnerrat wie folgt berichtet: \n\n1. Alle gemeindeeigenen Liegenschaften, die weder denkmalgeschützt sind noch in der \nSchutzzone stehen, werden auf die Realisierbarkeit einer Photovoltaikanlage untersucht. \nDas Kosten-Nutzen-Verhältnis wird dabei berücksichtigt. Gleichzeitig werden die Dächer \ngemäss dem strategischen Unterhaltsplan für Liegenschaften analysiert. \n\n2. Auf Grundlage der Untersuchungen gem. Punkt 1 wird dem Einwohnerrat eine \nInvestitionsvorlage unterbreitet. \n\n \n \n\n1.2. Energiekonzept 2014 - 2025 \n \n\nIm Sommer 2013 wurde das neue Energiekonzept für 2014 – 2025 dem Gemeinderat vorge-\nstellt und dem Einwohnerrat in der Februarsitzung 2014 zur Kenntnisnahme unterbreitet.1 \n \n\nLaut diesem Konzept hat die Gemeinde vor allem im Bereich von planerischen Vorgaben \nund der Umsetzung von lokalen Versorgungsstrukturen eine Vorbildfunktion/rolle inne. Ge-\nmäss dem Konzept ist die Gemeinde „nicht zuletzt aufgrund ihrer Vorbildrolle für die Bevöl-\nkerung von zentraler Bedeutung für die erfolgreiche Umsetzung der Energiestrategie 2050.“ \n \n\nIm Grundsatz orientiert sich die Gemeinde Riehen mit einer aktiven Energiepolitik an den \nZielen der 2000-Watt-Gesellschaft. Unter anderem fördert sie die Nutzung von erneuerbaren \nEnergien im Gemeindegebiet durch weitere Verdichtung des Fernwärmenetzes mit einem \nhöheren Anteil erneuerbarer Energie. Die Nutzung von Photovoltaik und anderer erneuerba-\nrer Energieträger zur Stromerzeugung werden im gesamten Gemeindegebiet durch Anreize \nund Beratung gefördert. \nIm Weiteren sollen die energiepolitischen Massnahmen von Bund und Kanton zur Förderung \nder erneuerbaren Stromproduktion in Riehen überdurchschnittlich gut zum Tragen kommen. \nZiel ist, dass durch diese Förderung die Stromproduktion aus Photovoltaikanlagen auf Ge-\nmeindegebiet weiterhin über dem Schweizer Durchschnitt liegt (2011 betrug die Produktion  \n  \n\n                                                \n1 http://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/10-14.219.01_energiekonzept_2014-25.pdf \n\nhttp://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/10-14.219.01_energiekonzept_2014-25.pdf\n\n\n         \n\n \n\n  Seite 2 \n\nvon Photovoltaikstrom in Riehen 23 kWh und in der Schweiz 19 kWh pro Einwohner(-in)). \n \n\nDamit diese Ziele erreicht werden können, wurden Massnahmen vorgeschlagen wie die Er-\nhöhung der Nutzung erneuerbarer Energien im Wärmeverbund Riehen sowie die Förderung \nder Photovoltaik im Gemeindegebiet durch ergänzende Informations- und Beratungsange-\nbote. \n \n\nFür einen ersten Überblick wurde das Potenzial von Photovoltaik auf gemeindeeigenen Lie-\ngenschaften auf einem Übersichtsplan dargestellt. Als Hilfsmittel diente dazu das Solarka-\ntaster. \n \n1.3. Neuregelung der Bewilligungspflicht und Bewilligungsfähigkeit von Solaranlagen \n \n\nSeit dem 1. Mai 2014 ist das durch den Bundesrat erlassene revidierte Raumplanungsgesetz \nin Kraft gesetzt. \nMit der neuen Raumplanungsverordnung, den dazugehörigen technischen Richtlinien zu den \nBauzonen sowie einer Ergänzung des Leitfadens für die kantonale Richtplanung wird die \nvom Volk am 3. März 2013 angenommene Revision des Raumplanungsgesetzes umgesetzt. \nDiese drei Instrumente sollen vor allem der Lenkung der Siedlungsentwicklung nach innen \ndienen. Gleichzeitig wird die Erstellung von Solaranlagen unter bestimmten Voraussetzun-\ngen in Nummernzonen und der Schonzone bewilligungsfrei und bedürfen nur noch einer \nMeldung an das Bauinspektorat. Vorausgesetzt, die gestalterischen Vorgaben des Bundes \nfür PV-Anlagen werden eingehalten. \n \n2. Evaluationsprozess \n\n2.1. Vorgehensweise zur Untersuchung \n \n\nAuf der Grundlage des Solarkatasters wurde eine Vorauswahl aller gemeindeeigenen Lie-\ngenschaften getroffen (www.stadtplan.bs.ch/geoviewer). Darin werden Dachflächen unter \nder Rubrik „Potential Photovoltaik“ als geeignet oder gut geeignet aufgeführt. Anschliessend \nerfolgte eine detaillierte Untersuchung (Potential-Check Photovoltaik) wozu das Basler Inge-\nnieurbüro Plattner Engineering GmbH zu Planungs- und Beratungszwecken herangezogen \nwurde. \n \n\nOb eine Dachfläche für die Installation einer PV-Anlage geeignet und ob diese wirtschaftlich \nist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. In einem schrittweisen Ausschlussverfahren wur-\nden die vorausgewählten Gebäude daraufhin überprüft und die Auswahl sukzessive verklei-\nnert. \n \n\nHierzu wurden in einem ersten Schritt die Dachflächen der Liegenschaften auf folgende Ei-\ngenschaften untersucht: \n \n\n- Dachausrichtung (Himmelsrichtung) \n- Dachneigung (Steildach/Flachdach) \n- Zugänglichkeit \n- Mindestgrösse \n- Gestalterische Möglichkeiten (z.B. Dachaufbauten, unklare Zukunft der Liegenschaft \n\ndurch Dorfkernentwicklung) \n- Verschattung (umliegende Bebauung, Dachaufbauten, Bäume) \n \n\nAufgrund dieser Parameter konnte eine erste Aussage getätigt werden, ob sich eine Dach-\nfläche grundsätzlich für den Aufbau einer PV-Anlage eignen würde. \n  \n\nhttp://www.stadtplan.bs.ch/geoviewer\n\n\n         \n\n \n\n  Seite 3 \n\n \n\nIn einem zweiten Schritt wurden auf den nun ausgewählten Bauten weitere Parameter (siehe \nPkt. 2.2) einer Photovoltaikanlage auf dem vorgesehenen Dach geprüft wie: \n \n\n- Zukünftige Gebäudenutzung \n- Anlagentyp (Mögliche Installation) \n- Ertragsprognose \n- Realisierbare Anlageleistung \n- Investitionskosten \n- Standort von Wechselrichter und Kabelwege (technische Abklärung) \n- Elektrische Anbindung ins Stromnetz \n- Einspeise- und Vergütungsmodell \n \n\nAnhand der aufgeführten Kriterien konnte im Anschluss die Wirtschaftlichkeit der PV-Anlage \nermittelt werden unter Berücksichtigung der Investitions- und Stromgestehungskosten (Kos-\nten, welche für die Energieumwandlung von einer anderen Energieform in elektrischen Strom \nnotwendig sind). \nUnterschieden wurde in deren Berechnung ob es sich um ein Einzelprojekt handelt (Aufbau \nauf dem bestehenden Dach) oder ob eine Installation mit einer gleichzeitigen Sanierung (wie \nz.B. einer Dachsanierung) erfolgen soll; entsprechend ändert sich durch Synergien die Wirt-\nschaftlichkeit der jeweiligen Anlage. \nSollte in den nächsten Jahren gemäss der strategischen Investitionsplanung kein Sanie-\nrungsprojekt für die betroffenen Liegenschaften vorgesehen sein, wird in dem vorliegenden \nKreditbegehren von einem Einzelprojekt ausgegangen. \nErfolgt eine Abstimmung auf einem sanierungsbedürftigen Gebäude, wird darauf verwiesen. \n \n\nAbschliessend wird für jede Liegenschaft ein Fazit mit einer Empfehlung ausgesprochen. \n \n2.2. Die untersuchten Parameter einer PV-Anlage \n \n\na.) Zukünftige Gebäudenutzung \n \n\nPV-Anlagen haben eine Lebensdauer von ca. 30 Jahren oder mehr. Bei der Potential-\nanalyse wurde davon ausgegangen, dass der Bestand der Gebäude und dessen Dach-\nfläche für den Betrachtungszeitraum gegeben ist. \n\n \n\nb.) Anlagentyp \n \n\nUnter PV-Anlagen wird unterschieden zwischen einer „Aufdachanlage“ und einer \n„Indachanlage“. Beide Typen unterscheiden sich neben den ästhetischen Grundsätzen \nzum einen durch die unterschiedliche Leistungsfähigkeit in der Stromproduktion, ande-\nrerseits durch ein unterschiedliches Vergütungsmodell. \n\n \n\nc.) Ertragsprognose \n \n\nDie Wirtschaftlichkeit einer PV-Anlage hängt neben den Investitionskosten auch von der \nVergütung der zu erwarteten Stromproduktion ab. Bei einer grundsätzlichen Eignung der \nDachflächen wurde der zu erwartende Ertrag prognostiziert. \n\n \n\nd.) Realisierbare Anlageleistung \n \n\nAufgrund der nutzbaren Fläche ergibt sich eine bestimmte Anlageleistung. Bei der Aus-\nnutzung der vorhandenen Flächen wurde auch auf die Dachgestaltung geachtet. \nBei der Berechnung der Anlageleistung wurden Module einer PV-Anlage mit den übli-\nchen Wirkungsgraden (Leistungen) herangezogen. \n\n  \n\n\n\n         \n\n \n\n  Seite 4 \n\n \n\ne.) Investitionskosten \n \n\nIn den ausgewiesenen Erstellungskosten sind neben der effektiven PV-Anlage auch die \nnotwendigen Zusatzarbeiten (z.B. Gerüst, Zuleitung etc.) ausgewiesen. \nSollte innert kurzer Frist Dachsanierungsarbeiten an den Liegenschaften anstehen, so \nkönnen Synergien genutzt werden (z.B. Gerüstarbeiten). Es kann deshalb davon ausge-\ngangen werden, dass die Erstellung einer PV-Anlage im Zuge eines Bauprojekts preis-\ngünstiger erfolgen kann. \nDie Gesamtkosten sind zum einen für ein Einzelprojekt und zum anderen für eine Reali-\nsierung zusammen mit einem baulichen Sanierungsprojekt ausgewiesen. \nDie Kostenschätzungen basieren auf Erfahrungswerten und zeigen die momentanen \nMarktpreise ohne Reserven. Die effektiven Preise sind jedoch grossen Schwankungen \nausgesetzt.  \n\n \n\nf.) Platzierung Wechselrichter und Kabelwege \n \n\nNeben den eigentlichen Modulfeldern benötigen PV-Anlagen Wechselrichter und \nentsprechende Kabelverbindungen. Bei einer Vorort Besichtigung wurden potentielle \nMontageorte für die Wechselrichter und Kabelwege eruiert. \n\n \n\ng.) Elektrische Anbindung ins Stromnetz \n \n\nZiel der netzgebundenen PV-Anlagen ist, die maximale Leistung ins Stromnetz einzu-\nspeisen. Dazu muss die PV-Anlage auf dem Dach mit der elektrischen Hauptverteilung \nverbunden werden. Folglich ist das vorgeschaltete Stromversorgungsnetz entsprechend \nzur Leistungsübernahme zu dimensionieren. \nDie potentielle Anlageleistung wurde mit der möglichen Anschlussleistung verglichen. \nGegebenenfalls ist in den Investitionskosten eine Netzverstärkung eingerechnet. \n\n \n\nh.) Einspeise- und Vergütungsmodell \n \n\nDie Vergütung nach KEV2 (Kostendeckende Einspeisevergütung) für die produzierte \nelektrische Energie ist Ausgangspunkt bei der Definition des finanziellen Ertrages. In Ab-\nhängigkeit von der Anlagegrösse wurde der im Beurteilungszeitraum 2014entsprechende \nKEV-Ansatz angewendet. Dieser ändert sich, in der Regel jährlich nach unten bei sin-\nkenden Investitionskosten (Verbilligung der PV-Module). Bei Anlagen unter 10kW wurde \ndie Einmalvergütung nach KEV angewendet. \n\n \n3. Untersuchte Liegenschaften \n \nWie unter der Ausgangslage beschrieben, wurden denkmalgeschützte Bauten und solche in \nder Schutzzone nicht in die Betrachtung einbezogen. \n \n3.1. Gebäudeliste mit Liegenschaften, die dem Verwaltungsvermögen zugeordnet sind \n \n Gebäude, Nutzung Begründung geeignet \n\n \nnicht \n\ngeeignet \n1. Bluttrainweg 10, 12, 20 \n\nFreizeitzentrum Landauer mit \nWohnhaus \n\nPV-Anlage z.T. schon vorhanden, \nweitere Ergänzungen ungeeignet  \n\n x \n\n  \n\n                                                \n2 Die Kostendeckende Einspeisevergütung (KEV) ist ein Instrument des Bunds, welches zur \nFörderung der Stromproduktion aus erneuerbaren Energien eingesetzt wird. Die KEV deckt die \nDifferenz zwischen Produktion und Marktpreis und garantiert den Produzentinnen und Produzenten \nvon erneuerbarem Strom einen Preis, der ihren Produktionskosten entspricht. \n\n\n\n         \n\n \n\n  Seite 5 \n\n2. Grendelgasse 19-21 \nTribüne, Garderoben-\ngebäude und Wohnhaus \n\nPV-Anlage z.T. schon vorhanden, \nweitere Ergänzungen sind unwirt-\nschaftlich  \n \n\n x \n\n3. Haselrain 65 \nWerkhof, diverse Bauten \n\nPV-Anlage z.T. schon vorhanden, \nErgänzungen unwirtschaftlich  \n\n x \n\n4. In den Neumatten 36 \nTagesheim \n\nWärmetechnische Sanierung ist sinn-\nvoll und ab 2022 vorgesehen. Eine \ngleichzeitige Installation einer PV-An-\nlage wäre geeignet.  \n\nx  \n\n5. Maienbühlsträsschen 31 \nBauernhof, Scheune \n\nPV-Anlage vorhanden, Dachfläche \nvermietet  \n\n  \n\n6. Niederholzstrasse 141 \nKindergarten \n\nAusrichtung und Dachform nicht ge-\neignet  \n\n x \n\n7. Siegwaldweg 9 \nKindergarten  \n\nstarke Verschattung, daher ungeeig-\nnet \n\n x \n\n8. Wasserstelzenweg 65 \nKindergarten  \n\nstarke Verschattung, daher ungeeig-\nnet \n\n x \n\n9. Erlensträsschen 90 \nEisweiher \n\nZu unwirtschaftlich, Dachfläche zu \nklein \n\n x \n\n \n \n3.2. Gebäudeliste mit Liegenschaften, die dem Finanzvermögen zugeordnet sind \n \n Gebäude/Nutzung Begründung geeignet \n\n \nnicht \n\ngeeignet \n1. Bahnhofstrasse 28 \n\nRestaurant und Wohnhaus \nungeeignet  x \n\n2. Baselstrasse 38 \nLandgasthofsaal \n\nZukunft LGH-Saal ungewiss, Fläche \nwäre geeignet \n\nx  \n\n3. Baselstrasse 44 \nDependance LGH \n\nsinnvoll in Kombination mit einer \nDachsanierung  \n\nx  \n\n4. Baselstrasse 45, Erlen-\nsträsschen 2 \nWohn- und Geschäftshaus, \nPolizeiwache \n\nDurch best. Dachaufbauten und ge-\ngenseitiger Verschattung zu unwirt-\nschaftlich \n\n x \n\n5. Gartengasse 18 \nWohnhaus \n\nHohe Abschreibung, unwirtschaftlich   x \n\n6. Oberdorfstrasse 21 \nAlterssiedlung \n\nSehr geeignet  x  \n\n7. Oberdorfstrasse 25 \nAlterssiedlung \n\nSehr geeignet x  \n\n8. Rainalle 43 \nWohnhaus \n\nIn Verbindung mit einer Dachsanierung \nsinnvoll, vorgesehen ab 2030 \n\nx  \n\n9. Rainalle 45 \nWohnhaus \n\nGrosse Verschattungen durch Bäume, \ndaher ungeeignet  \n\n x \n\n10. Rössligasse 8 \nSingeisenhof, Wohnhaus \n\nZu kleine freie Dachfläche, daher zu \nunwirtschaftlich  \n\n x \n\n11. Rössligasse 21 \nWohnhaus \n\nHohe Abschreibung, unwirtschaftlich   x \n\n12. Rössligasse 32 \nWohnhaus \n\nGebäudesanierung ist in den nächsten \n5 Jahren vorgesehen, in Kombination \nmit der Sanierung zu empfehlen  \n \n\nx  \n\n  \n\n\n\n         \n\n \n\n  Seite 6 \n\n13. Rössligasse 33/35 \nWohnhaus \n\nNur in Verbindung mit einer Dach- \nsanierung empfehlenswert, ab 2022 \nvorgesehen  \n\nx  \n\n14. Rössligasse 66 \nWohnhaus \n\nGebäudesanierung in 2016/17 vorge-\nsehen, in Kombination zu empfehlen  \n\nx  \n\n \n\n4. Auswertung \n\nWie die vorangestellte Tabelle zeigt, haben vor allem Gebäude, die im Finanzvermögen an-\ngesiedelt sind, ein erhebliches Potential zur Stromgewinnung.  \nDie meisten Dächer der aufgeführten Liegenschaften erfüllen grundsätzlich die technischen \nAnforderungen zur Erzeugung von Strom. In Kombination mit einer Dach- oder einer wär-\nmetechnischen Sanierung ist der Kosten-Nutzen Aspekt positiv. Sollten diese Dächer zu-\nkünftig zur Stromgewinnung herangezogen werden, wird eine PV-Anlage ausschliesslich im \nGebäudesanierungsfall empfohlen. \nDie meisten Investitionen dieser Anlagen könnten über die finanziellen Erträge refinanziert \nwerden. Um ein ausgeglichenes Betriebsergebnis zu erhalten, bedarf es zum Teil einer Ein-\nmal-Abschreibung, während des Berechnungszeitraumes 2014 je Objekt zwischen CHF \n4‘000.- und CHF 14‘000.-. Die Abschreibungsdauer der Anlagen beträgt 25 Jahre, die Ab-\nschreibungsart ist linear, also gleichbleibend. \n \n\nInfolgedessen wird vorgeschlagen, den Entscheid einer PV-Anlage erst in einem späteren \nInvestitionsbegehren zur jeweiligen Gebäudesanierung zu fällen. \n \n \n5. Resümee \n\nNach detaillierten Untersuchungen zeigt sich, dass die Installationen von neuen \nPhotovoltaikanlagen auf den Dächern der gemeindeeigenen Liegenschaften nur in wenigen \nFällen betriebswirtschaftlich rentabel sind. Meistens kann keine ausgeglichene Rechnung \nohne Einmalabschreiber vorgelegt werden. Das Kosten-Nutzen-Verhältnis könnte für jede \nLiegenschaft, die entweder geeignet oder bedingt geeignet ist, im Einzelfall entschieden \nwerden. Hierfür wird vorgeschlagen, im Zuge einer Gebäudesanierung alle hier in Betracht \ngezogenen Dächer mit einer Photovoltaikanlage optional vorzusehen. Zukünftig könnte somit \nüber diese Option in dem jeweiligen Kreditbegehren fallweise entschieden werden. Die Lie-\ngenschaft an der Oberdorfstrasse besitzt aber ein erhebliches Potential zur Stromgewin-\nnung. Es besteht die Möglichkeit, alle Dachflächen komplett als Solardach auszubilden. Die \nGemeinde als Bauherrin würde somit ein wichtiges Zeichen im Dorf setzen, auch im Hinblick \nauf das neue Energiekonzept 2014 - 2025. Die weitere Möglichkeit, einen Grossteil der ei-\ngenproduzierten Energie samt Speicherenergie im Eigenbedarf zu nutzen wäre richtungswei-\nsend und hätte Vorbildcharakter. Das Projekt „Oberdorfstrasse“ wird in der Beilage 2 detail-\nliert erläutert im Hinblick auf Kosten, Termine und deren Wirkungsweise. \n \n \n \nRiehen, im Oktober 2015 \nPatrick Scheffler \nAbteilung BMU, Leiter Fachbereich Hochbau \n\n\n\n  Beilage 2 zur Vorlage Nr. 14-18.079.01 \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n \n \n \nGemeinde Riehen \n \nAlterssiedlung Drei Brunnen \nSanierung Dach und PV-Anlage  \nBauprojekt \n \n \n \n\n \n\n \n \n \n \n  \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 2 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n \n1. Grundsätzliche Eignung der Dachflächen \n\n \n1.1. Ausrichtung und Neigung \n\nAlle Gebäude haben Steildächer mit einer identischen Neigung von 35°.  \nDie Gebäudelängsachse zeigt nach Süd-Südwest (20° Abweichung von Süden). Die Dachflä-\nchen haben deshalb Ausrichtungen nach Ost-Südost bzw. West-Nordwest. \nEine auf den Dächern zu realisierende PV-Anlage würde als Ost-West Anlage bezeichnet wer-\nden. \n \n1.2. Verschattungssituation \n\nDurch den horizontalen und teilweise vertikalen Versatz der einzelnen Gebäudeteile zueinan-\nder, werden dahinterliegende Bereiche der Dachfläche teilweise verschattet.  \nDie meisten Bäume auf dem Areal sind tiefer als die Gebäude. Zwei Bäume sind deutlich höher \nals die Dächer und führen zu wesentlichen Teilverschattungen von 3% - 5%.  \nAuf dem First von Gebäude Oberdorfstrasse 21 befindet sich eine grosse Zivilschutzsirene. \nDiese führt zu Verschattungen im dahinterliegenden Bereich.  \n \n \n1.3. Bestehende Dächer \n\nDie beiden Gebäude haben folgende brutto Dachflächen:  Oberdorfstrasse 21:  1‘370m2  Oberdorfstrasse 25:  510m2 \n \nDie Dächer sind mit asbesthaltigen Eternit–Schieferplatten eingedeckt. Die Stirnseiten der Dä-\ncher und ein Streifen unterhalb der Traufe sind mit denselben Platten verkleidet. \n \n \n1.4. Möglicher Solarertrag  \n\nEine PV-Anlage würde zu etwa gleichen Teilen auf dem Ostdach und auf dem Westdach instal-\nliert, wobei auf der leicht besser ausgerichteten Ostseite mit leicht mehr Teilverschattung zu \nrechnen ist. Der erreichbare Solarertrag liegt bei ca. 166‘000 kWh/a. Die entspricht dem Ver-\nbrauch von durchschnittlich 30 – 40 Haushalten und liegt knapp über dem Verbrauch der Al-\nterssiedlung. \n \n \n1.5. Beurteilung \n\nDurch die Ausrichtung der Dachflächen nach Osten und Westen ist der Ertrag wesentlich klei-\nner als bei einer Anlage mit Südausrichtung. Durch die Nutzung beider Dachflächen entsteht \naber eine rel. grosse Anlage, die trotzdem ein gutes Verhältnis zwischen Ertrag und Kosten \nerwarten lässt.  \nDie Dachfläche aus asbesthaltigem Eternit müsste in den nächsten zehn Jahren ohnehin er-\nsetzt werden. Mit einer Indach PV-Anlage liesse sich ein Dachbild realisieren, welches dem \njetzigen nahe kommt. Anstelle eines reinen Dachersatzes und einer zusätzlichen PV-Anlage ist \nder Bau einer Indachanlage deshalb naheliegend.  \n \n \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 3 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n2. Beschrieb des Projektes \n\nDie bestehende Dacheindeckung wird komplett entfernt und durch eine PV-Anlage ersetzt, wel-\nche gleichzeitig die Funktion des Witterungsschutzes übernimmt. Auf zusätzliche Ziegel wird \nkomplett verzichtet. Dadurch einsteht ein homogenes modernes Dachbild, welches trotzdem die \ngrundsätzliche Charakteristik des bestehenden Daches aufnimmt. \n \n\nDach mit PV-Anlage in vergleichbarer Ausführung \n \nDie zum Einsatz kommenden PV-Module sind so gestaltet, dass sie durch entsprechende hori-\nzontale Überlappungen und vertikale Verzahnungen die Wasserdichtigkeit des Daches gewähr-\nleisten.  \n \n\n    \nSeitliche Anschlussprofile der PV-Module \n \n \n \n  \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 4 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n2.1. Aufteilung auf aktive und passive Module \n\nDie Grösse der PV-Module ergibt auf den Dachflächen ein regelmässiges Raster. Anpassungen \nan die effektive Dachgrösse und an Formen, welche nicht dem rechteckigen Raster entspre-\nchen, werden mit Blindmodulen ausgeführt. Die Bereiche, welche für Wartungsarbeiten in einer \ngewissen Regelmässigkeit begangen werden müssen, werden ebenfalls mit Blindmodulen aus-\ngeführt. Da aktive PV-Module und Blindmodule etwa gleich teuer sind, werden Bereiche mit \nhoher Verschattung teilweise mit aktiven Modulen ausgerüstet. Diese werden elektrisch so zu-\nsammengefasst, dass deren erhöhter Verlust keinen Einfluss auf die übrigen Module hat.  \n \n \n2.2. Dachfenster \n\nDie Dachfenster werden grundsätzlich entfernt. Eine Ausnahme bilden diejenigen Fenster, wel-\nche als Ausstieg auf das Dach benutzt werden. \n \n \n2.3. Zugänglichkeit und Absturzsicherung \n\nDie Dächer werden auf der vollen Länge mit einem Sicherungsseil ausgerüstet, welches sich im \nBereich des Firstes befindet. Die Zugänge auf die Dachflächen erfolgen entweder über die \nFlachdächer der Treppenhäuser oder über Dachfenster. Die Bereiche zwischen den Zustiegen \nund dem First werden mit Blindmodulen belegt, da sie häufiger begangen werden.  \nAn den Ecken der Dachflächen müssen Sicherungshaken montiert werden, die dazu dienen, \neinen sog. Pendelsturz zu vermeiden. Die Wege zu diesen Anschlagpunkten werden ebenfalls \nmit Blindmodulen belegt. \n \n \n2.4. Schneefänger \n\nDie unterste Modulreihe wird mit Blindmodulen ausgeführt. In diesem Bereich wird ein Schnee-\nfänger in das System integriert.   \n \n \n2.5. Leistung \n\nDie Leistung der Anlage teilt sich auf die Gebäude wie folgt auf: \n \nOberdorfstrasse 21: 144 kWp \nOberdorfstrasse 25: 51 kWp \nTotal: 195 kWp \n \nDurch den Einsatz von aktiven Modulen in den teilverschatteten Bereichen lässt sich die Leis-\ntung möglicherweise noch um bis 10% steigern, ohne dass dies einen massgebenden Einfluss \nauf die Kosten hat. Die optimale Grösse muss im Rahmen der Ausführungsplanung festgelegt \nwerden.  \nDie Einspeiseleistung für beide Gebäude ist aufgrund des Gebäudeanschlusses der IWB auf \n205 kWp begrenzt. Für die Berechnung des Ertrags und der Wirtschaftlichkeit wird die Leistung \nvon 195 kWp angenommen. Jede Steigerung der Leistung wirkt sich positiv auf die Wirtschaft-\nlichkeit aus. Der Ertrag der neuen Anlage liegt in der Grössenordnung von 166‘000 kWh/a. \n \n \n \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 5 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n2.6. Wechselrichter, Kabelwege und Einspeisung \n\nBeide Gebäude verfügen über grosse, ungenutzte Dachräume, die sich ausserhalb des thermi-\nschen Dämmperimeters befinden. Diese Dachräume können als Standorte für die Wechselrich-\nter genutzt werden. Die Zuleitungen können durch die Steigzonen neben den Liften geführt \nwerden. Die bestehende Hauptverteilung im Untergeschoss von Bau Oberdorfstrasse 21 kann \nentsprechend ergänzt werden. Der dafür benötigte Platz ist im Raum der Hauptverteilung vor-\nhanden. \n \n \n2.7. Netzrückwirkungen \n\nDie beiden Gebäude haben einen gemeinsamen Anschluss an das elektrische Verteilnetz. Er \nist mit einer Stromstärke von 300A abgesichert, was einer maximalen Bezugsleistung von ca. \n208kVA entspricht. Die Rückspeisung kann in der vollen Stromstärke der Hausanschlusssiche-\nrungen erfolgen. Die Maximalleistung ist deshalb ebenfalls bei 208kVA limitiert. Mit diesem An-\nschluss kann die volle Leistung der PV-Anlage eingespeist werden.  \n \n \n2.8. Bäume \n\nDie meisten Bäume in der Umgebung sind tiefer als die Gebäude. Die beiden Gebäude werden \nnur durch zwei einzelne Säuleneichen überragt. Diese können problemlos zurückgeschnitten \nwerden. \n \n \n2.9. Batteriespeicher \n\nAkkumulatoren in professionell genutzten Elektrofahrzeugen haben eine beschränkte Nut-\nzungsdauer. Sie können nach einigen Jahren nicht mehr als Fahrbatterien genutzt werden, ver-\nfügen aber immer noch über ca. 80% ihrer ursprünglichen Kapazität. Im Rahmen eines For-\nschungsprojektes will die Fachhochschule Nordwestschweiz FHNW gebrauchte Fahrbatterien \naus Elektrofahrzeugen als PV-Pufferspeicher nutzen. Mit dieser „Second Life“ Anwendung kön-\nnen bereits produzierte Akkumulatoren weiter genutzt werden. Es fällt keine weitere Umweltbe-\nlastung durch die Produktion an. Die gesamt Ökobilanz der Speicher soll so wesentlich verbes-\nsert werden. In der Alterssiedlung „Drei Brunnen“ sollen solche „Second Life“ Speicher zum \nEinsatz kommen.  \n \n \n  \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 6 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n \n3. Eigenverbrauch und Batteriespeicher \n\n \nKostendeckende Einspeisevergütung (KEV) \nIn der Schweiz gibt es seit Mai 2008 die Kostendeckende Einspeisevergütung (KEV) der \nSwissgrid. Ausserdem hat der Grosse Rat des Kantons Basel-Stadt im August 2009 beschlos-\nsen, die KEV als Überbrückung auszurichten, solange sich gebaute Anlagen noch auf der KEV-\nWarteliste befinden. Die KEV als Möglichkeit, die elektrische Energie einer PV-Anlage einzu-\nspeisen und die Anlage damit zu amortisieren, hat sich in der Zeit als Standardlösung etabliert. \n \n \nKostenentwicklung \nAls Anpassung an die sinkenden Kosten für PV-Analgen werden die KEV Tarife regelmässig \nnach unten korrigiert. Das Verhältnis der effektiven Anlagekosten bzw. den damit verbundenen \nStromgestehungskosten zu den gültigen KEV Ansätzen wird jedoch zusehends schlechter.  \nDie Vergütungsansätze sind mittlerweile meist tiefer als die Summe der Energie- und Netzkos-\nten im Hochtarif, aber noch höher als die Kosten für Niedertarif.  \n \nSeit der letzten Revision des Energiegesetztes wurde die Möglichkeit geschaffen, Anlagen  \n> 10kWp in einer Kombination von Eigenverbrauch und KEV zu betreiben. Damit ist es möglich, \nvon den Einsparpotentialen des Eigenverbrauchsmodells zu profitieren, ohne den KEV Tarif \nkomplett aufzugeben. Ob der finanzielle Ertrag in der beschriebenen Kombination tatsächlich \nhöher ist, als bei einer reinen KEV-Anlage, hängt vom Verbrauchsprofil der betroffenen Liegen-\nschaft zusammen. \n \nDie Preisentwicklung wird sich grundsätzlich in diese Richtung fortsetzen. Im Rahmen der \nEnergiewende muss ausserdem damit gerechnet werden, dass sich das gewohnte Preisgefüge \nmit den heutigen Hoch- und Niedertarif Ansätzen sehr stark verändert. \nDer direkte Eigenverbrauch der produzierten elektrischen Energie wird die Zukunft mit grosser \nWahrscheinlichkeit die finanziell interessanteste Möglichkeit sein. \n \n  \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 7 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n \n3.1. Zählertopologien  \n\n \nJe nach Anordnung und Art der Zähler ist Eigenverbrauch und/oder Rückspeisung der elektri-\nschen Energie möglich. \n \n \nGetrennte Messung der Produktion \nBei einer getrennten Anordnung von Bezugs- und Einspeisezähler sind der elektrische Energie-\nverbrauch des Gebäudes und die Produktion völlig unabhängig voneinander. \n \n\nDC\n\nAC\n\nkWh kWh\n\nStromnetz\n\nPV-Anlage Verbraucher\n\nP\nro\n\ndu\nkt\n\nio\nn\n\nBezugs-\nZähler\n\nProduktions-\nZähler\n\nB\nez\n\nu\ng\n\n \n \nZähleranordnung bei getrennter Einspeisung © \n \n \n \nEntsprechend können der Bezug und die Produktion nicht aufeinander abgestimmt werden.  \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nBeispielhafte Bezugs- und Produktionsprofile © \n \n \n \n  \n\nProduktionStrombedarf\n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 8 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n \nKombinierte Messung mit bidirektionalem Zähler \nIm Gegensatz dazu werden mit dem bidirektionalen Zähler in Eigenverbrauchsanordnung der \nEnergiebedarf und die Produktion miteinander kombiniert. Die elektrische Energie fliesst dabei \ngrundsätzlich direkt von der produzierenden PV-Anlage zu den Verbrauchern. Ein allfälliger \nProduktionsüberschuss wird über den Zähler ins Stromnetz eingespeist. Im Falle eines Bedarf-\nsüberschusses wird die fehlende Energie über den Zähler bezogen. \n \n \n\n \n \nZähleranordnung bei Eigenbedarfsmodell © \n \n \nIn dieser Anordnung kann nur der jeweilige Produktions- bzw. Bezugsüberschuss gemessen \nwerden. Aus dem dabei entstehenden Eigenverbrauch resultiert ein Minderbezug in derselben \nMenge. \n \n\n \n \nEigenverbrauchspotential bei Kombination von Bedarf und Produktion © \n  \n\nDC\n\nAC\n\nkWh\n\nStromnetz\n\nPV-Anlage Verbraucher\n\nbidirektionaler\nZähler\n\nP\nro\n\ndu\nkt\n\nio\nns\n\nüb\ner\n\nsc\nhu\n\nss\n\nB\nez\n\nug\nsü\n\nbe\nrs\n\nch\nus\n\ns\n\nEigenverbrauch\n\nProduktion\n\nStrombedarf\n\nEigenverbrauchspotential\n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 9 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n \n3.2. Batteriespeicher \n\n \nAuch wenn der gesamte Strombedarf eines Gebäudes höher ist, als die mit einer PV Anlage \nproduzierten Energiemenge, kann ein Eigenverbrauch nur dann realisiert werden, wenn Bedarf \nund Produktion gleichzeitig vorhanden sind. \nBedarf und Produktion liegen aber oft zeitlich auseinander, so dass auf der einen oder anderen \nSeite jeweils ein Überschuss besteht, der nicht direkt genutzt werden kann. \n \nDiese zeitliche Differenz kann innerhalb eines Tages, aber auch in längeren Zeitperioden, bis \nhin zu saisonalen Unterschieden auftreten. Je grösser diese zeitliche Differenz ist, desto grös-\nser ist auch die Energiemenge, welche nicht als Eigenverbrauch genutzt werden kann.  \nIm Fall einer kurzzeitigen Differenz (typischerweise innerhalb eines Tages) liegt die Energie-\nmenge in einer Grössenordnung, wie sie in Batteriespeichern zwischengelagert werden kann. \nEin solcher Speicher wird parallel zu der Produktionsanlage ins Netz geschaltet. \n \n \n\nDC\n\nAC\n\nkWh\n\nStromnetz\n\nPV-Anlage Verbraucher\n\nbidirektionaler\nZähler\n\nP\nro\n\ndu\nkt\n\nio\nns\n\nüb\ner\n\nsc\nhu\n\nss\n\nB\nez\n\nug\nsü\n\nbe\nrs\n\nch\nus\n\ns\n\nEigenverbrauch\n\nBatteriespeicher\n\nLa\nde\n\nn\n\nE\nnt\n\nla\nde\n\nn\n\n \n \nAnordnung und Energieflüsse eines Batteriespeichers © \n \n \n \n  \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 10 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n \nMit Hilfe eines solchen Speichers kann das Eigenverbrauchspotential erhöht werden, indem ein \nnicht direkt nutzbarer Produktionsüberschuss zwischengespeichert wird. Mit der gespeicherten \nEnergie kann zu einem späteren Zeitpunkt ein Bedarfsüberschuss substituiert werden. \n \n \n\nProduktion\n\nStrombedarf\n\nEigenverbrauchspotential\n\nLokale Zwischenspeicherung  \n \nZeitlich versetzte Nutzung eines temporären Produktionsüberschusses © \n \n \n \n \n3.3. Finanzelle Anreize des Eigenverbrauchsmodells und des Batteriespei-\n\nchers \n\n \nEigenbedarfsmodell grundsätzlich \nBei klassischer Vergütung nach KEV ist der Vergütungssatz konstant. Demgegenüber sind die \nEnergiekosten für den Bezug unterschiedlich hoch, in Abhängigkeit von der Tageszeit.  \nIn den Zeiten, in denen die Kosten für den Strombezug (inkl. Netzkosten) höher sind als die \nEinspeisevergütung, ist es finanziell interessanter, die produzierte Energie selbst zu nutzen. \n \n \nBatteriespeicher \nMit einem Batteriespeicher kann der Eigenverbrauch auf jeden Fall erhöht werden. Der finanzi-\nelle Nutzen hängt davon ab, zu welcher Tageszeit resp. zu welchem Tarif die bezogene Energie \ndurch die zwischengespeicherte Energie substituiert wird.  \nIm gegenwärtigen Preisgefüge liegt der Produktionsüberschuss tendenziell in der Hochtarifzeit, \nwährendem der zusätzliche Nutzen eher in der Niedertarifzeit liegt. Der finanzielle Nutzen ist \ndeshalb momentan noch sehr gering, evtl. sogar leicht negativ. Das Preisgefüge wird sich im \nZuge der Energiewende aber zugunsten der Nutzung eines Batteriespeichers verändern. \n \n \n  \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 11 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n \n3.4. Eigenbedarfspotential Oberdorfstrasse 21/25 \n\nIn einer Simulation hat die FHNW aus dem Produktionsprofil von 2012 und einem simulierten \nProduktionsprofil einer potentiellen PV-Anlage das Eigenbedarfspotential und das erhöhte Po-\ntential durch eine Batterieanlage errechnet. \n \nFolgende Annahmen lagen dieser Simulation zu Grunde:  Verbrauchsprofil: Effektiver elektrischer Energieverbrauch des Jahres 2012  PV-Anlage: 195kWp, gleichmässig verteilt auf alle Dachflächen der  \n\nLiegenschaft Oberdorfstrasse 21/25  Kapazität Batteriespeicher: 50kWh \n \n \nIn einer kombinierten Nutzung von Eigenverbrauch und Vergütung des Produktionsüberschus-\nses nach KEV hat die Liegenschaft in ihrer jetzigen Nutzung ein Eigenverbrauchspotential von \nca. 57‘000 kWh/a. dies entspricht ca. 37% des gesamten Anlageertrags. \n \nMit einer Batterieanlage mit einer Kapazität von 50 kWh kann der Eigenverbrauch um ca. \n16‘000 kWh/a (10% absolut / 28% relativ) gesteigert werden. \n \n \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 12 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n4. Kosten und Ertrag \n\n4.1. Investitionen \n\nKostengenauigkeit +/-10%, inkl. 8% Mehrwertsteuer \nSchweizerischer Baukostenindex - Nordwestschweiz - Hochbau = 103.5 (Basis Oktober 2010 = 100 ) \n \n\nInstandstellungsarbeiten \n\nGebäude\n\nGerüst CHF 70'000 20% CHF 14'000 80% CHF 56'000\nBetonsanierung CHF 60'000 0% CHF 0 100% CHF 60'000\nDachdeckerarbeiten CHF 342'000 20% CHF 68'400 80% CHF 273'600\nDämmung Aufenthaltsraum CHF 43'000 0% CHF 0 100% CHF 43'000\nFassadenverkleidung CHF 74'000 20% CHF 14'800 80% CHF 59'200\nSpenglerarbeiten CHF 120'000 20% CHF 24'000 80% CHF 96'000\nBlitzschutz CHF 22'000 20% CHF 4'400 80% CHF 17'600\nstirnseitige Fassadenverkleidung CHF 35'000 20% CHF 7'000 80% CHF 28'000\nGesimsverkleidung bei Traufe CHF 38'000 20% CHF 7'600 80% CHF 30'400\nInstandstellung Garten CHF 4'000 20% CHF 800 80% CHF 3'200\nPlanung Dach CHF 11'000 20% CHF 2'200 80% CHF 8'800\nBaunebenkosten CHF 11'000 20% CHF 2'200 80% CHF 8'800\nFörderbeiträge Dämmmassnahmen CHF -10'000 0% CHF 0 100% CHF -10'000\nUnvorhergesehenes CHF 54'000 20% CHF 10'800 80% CHF 43'200\n\nZwischentotal Kostenanteil PV-Anlage ** CHF 156'200\n\nPhotovoltaikanlage\n\nPV-Anlage CHF 452'000 100% CHF 452'000 0% CHF 0\nAC-Anschluss inkl. Umbau HV CHF 54'000 100% CHF 54'000 0% CHF 0\nAbsturzsicherungssystem CHF 32'000 50% CHF 16'000 50% CHF 16'000\nKernbohrungen CHF 4'000 100% CHF 4'000 0% CHF 0\nBrandabschottungen CHF 2'000 100% CHF 2'000 0% CHF 0\nBewilligungen, Audits etc. CHF 4'000 100% CHF 4'000 0% CHF 0\nRückschnitt Säuleneichen CHF 6'000 100% CHF 6'000 0% CHF 0\nPlanung PV-Anlage CHF 22'000 100% CHF 22'000 0% CHF 0\n\nZwischentotal PV-Anlage CHF 560'000\n\nBatteriespeicher\n\nBatteriespeicher CHF 65'000 100% CHF 65'000\nPlanung Anbindung (Mehraufwand) CHF 20'000 100% CHF 20'000\nProjektleitung FHNW CHF 30'000 100% CHF 30'000\nFörderbeiträge P+D Basel CHF 0 100% CHF 0\nFörderbeträge Klimastiftung CHF 0 100% CHF 0\n\nTotal Kostenanteil CHF 716'200 CHF 733'800 115'000\n\nGesamtkosten PV-Anlage / Sanierung CHF\n\nGesamtkosten PV-Anlage / Sanierung und Batteriespeicher CHF 1'565'000\n\nKostenanteil \nPV-Anlage\n\nKostenanteil\nInstandstellung \n\n(ISR)\n\nKostenteil\nBatteriespeicher\n\nKV 100%\n\n1'450'000\n\n \n** Diese Kosten würden nicht anfallen, wenn die Nutzungsdauer der bestehenden Dachhaut bereits er-\nreicht wurde und somit die Arbeiten vollumfänglich der ISR belastet werden könnte. Grundsätzlich wird \nbei einer Eternit-Dacheindeckung gemäss paritätische Lebensdauertabelle des Mieterverbandes von \neiner Lebensdauer von 50 Jahren und bei Spenglerarbeiten in Kupfer von 40 Jahren ausgegangen. Die \nim Jahr 1972 erstellten Liegenschaften Oberdorfstrasse 21/25 sind mittlerweile 43 jährig. Beim Kostentei-\nler 20/80% resp. 50/50% wird berücksichtigt, dass der Ersatz der Dacheindeckung und Spenglerarbeiten \nauf Grund der getätigten Unterhaltsarbeiten noch um ca. maximal 10 Jahre herausgezögert werden könn-\nte, was einem Abschreiber von 20% gerecht wird. \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 13 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n4.2. Förderbeiträge \n\nWenn der Bereich über dem Aufenthaltsraum im Dachgeschoss von Gebäude Oberdorfstrasse 21 \ngleichzeitig mit der Dachsanierung thermisch gedämmt wird, kann von Förderbeiträgen des „Ge-\nbäudeprogramms“ profitiert werden. Diese sind in der Kostenzusammenstellung berücksichtigt. \n \n4.3. Finanzieller Ertrag \n\nIm Eigenverbrauchsmodell würde ca. 57‘000 kWh elektrische Energie, welche bisher eingekauft \nwerden musste, durch den Eigenverbrauchsanteil substituiert. Der direkte Eigenverbrauch fin-\ndet zeitgleich mit dem aktiven Betrieb der PV-Anlage statt. Damit dürfte er grösstenteils in der \nHochtarifzeit anfallen. Der Rest der produzierten elektrischen Energie wird in das Stromnetz der \nIWB eingespeist und entsprechend vergütet.  \n \nDer finanzielle Ertrag der Anlage setzt sich aus der Einsparung für die elektrische Energie, wel-\nche nicht mehr bezogen werden muss, und der Vergütung für die Einspeisung zusammen.  \nEs ist damit zu rechnen, dass sich sowohl der Strompreis (Wert des substituierten Stroms) wie \nauch der Rückspeisetarif stark ändern werden. In der Tendenz dürften sich der Strompreis nach \noben und der Einspeisetarif nach Unten bewegen. Da diese Entwicklung aber nicht genauer \nvorausgesehen werden kann wurden für die Berechnung der Wirtschaftlichkeit vernünftige \nplausible Werte angenommen und über den Betrachtungszeitraum unverändert belassen. \n \nBerechnungsparameter  \n \n\nFür die Berechnung der Wirtschaftlichkeit wurden nur die Kosten für die effektive PV-Anlage \nberücksichtigt. Folgende weiteren Berechnungsparameter wurden für die Wirtschaftlichkeits-\nberechnung verwendet: \n \nInvestitionen inkl. MwSt.: CHF 560‘000.-- \nJährliche Wartungskosten: CHF 20.-- pro kWp \nErsatz Wechselrichter:  1-malig im 13. Jahr \nJährlicher Ertrag  850 kWh/kWp  \nJährlicher Ertrag (neue Anlage) 166‘000 kWh/a, für die W.-Berechnung 156‘000 kWh/a \n\nJährliche Degradation: 0.6% \nBewertungszeitrahmen: 25 Jahre \nAbschreibungsdauer: 20 Jahre \nAbschreibungsart: linear \nEingesetzter Kapitalzins: 4% \nEingesetzte Teuerung: 0% \nEingesetzte Teuerung Energie: 0% \nKEV-Ansatz: 18.5 Rp/kWh \nStromkosten (Substitution) für Eigenverbrauch: 30.7 Rp/kWh \nVergütungsansatz Rückspeisung: 18.0 Rp/kWh \n \n \nDurchschnittliche jährlich Kosten und Erträge  \n \n\n KEV  Eigenverbrauch \n\nInvestitionen PV 560‘000 560‘000 \nJährliche effektive Kosten 26'400 26'400 \nOpportunitätskosten Eigenkapital (4%) 8‘500 8 ‘500 \nGesamtkosten 34‘900 34‘900 \n\nJährlicher finanzieller Ertrag 28‘500 34‘900 \n   Kosten und Erträge mit KEV oder Eigenverbrauchsmodell \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 14 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n \n \nDa die Stromkosten heute höher sind, als die Ansätze für Netzeinspeisung oder KEV ist das \nEigenverbrauchsmodell grundsätzlich interessanter. Ausserdem entspricht der Mechanismus \ndes Eigenverbrauchmodells in seinem Wesen mehr den Zielsetzungen einer Energiestadt.  \n \nDie der Berechnung zugrunde gelegten Vergütungsansätze sind eine vernünftige Annahme für \ndie zukünftige Entwicklung. Sie können jedoch nicht garantiert werden. Die Wahrscheinlichkeit, \ndass sie durchschnittlich tiefer (und somit schlechter) ausfallen ist aber klein.  \n \nVon den ausgewiesenen Gesamtkosten sind ca. 30% Kapitaldienstkosten in Abhängigkeit von \neinem internen technischen Zinssatz von 4% p/a. Die effektiven Kosten (cash out) sind wesent-\nlich geringer. \n \n \n5. Beurteilung Eigenverbrauch und Batteriespeicher \n\nDie sog. Energiewende ist für die zukünftige Entwicklung unserer Volkswirtschaft ein wichtiges \nund sehr anspruchsvolles Vorhaben. Die Photovoltaik ist ein gewichtiger Bestandteil davon.  \nIn der Tat ist das Energiepotential der Photovoltaik bei konsequenter Nutzung der zur Verfü-\ngung stehenden Flächen sehr gross. PV-Energie steht aber nicht in allen Tages- und Jahreszei-\nten in gleichem Mass zur Verfügung. Ausserdem ist die verfügbare Leistung wetterabhängig \nund somit nur teilweise berechenbar und unter Umständen sehr dynamisch. \nDer Marktpreis für PV-Strom dürfte in Zukunft rel. tief sein, da bei vorhandener solarer Leistung \nalle „Produzenten“ gleichzeitig anbieten. Dem direkten Eigenverbrauch wird demnach eine \nSchlüsselrolle zukommen.  \nDer Eigenverbrauch kann optimiert werden, indem der Verbrauch dem zur Verfügung stehen-\nden Energieangebot angepasst wird. Die Zwischenspeicherung und zeitversetzte Nutzung von \nPV-Energie ist eine weitere Möglichkeit dieser Optimierung.  \nEs muss damit gerechnet werden, dass in Zukunft unterschiedliche Speichertechnologien ne-\nbeneinander existieren. Sie unterscheiden sich durch ihre Reaktionsgeschwindigkeit, Kapazität, \nPlatzbedarf und spezifische Kosten. Eine lokale Speicherung mit Akkumulatoren wird sicherlich \neine dieser Technologien sein. Welchen Anteil diese lokale Speicherung innerhalb des ganzen \nBereichs einnehmen wird, kann aber noch nicht vorausgesagt werden. Dies hängt davon ab, \nwelchen Preis und welche Lebensdauer solche Anlagen haben werden. \n \n \n5.1. Projekt der FHNW \n\nDer lokalen Zwischenspeicherung von elektrischer Energie wird im Zuge der Energiewende \nsicherlich eine wichtige Rolle zukommen. Die heute verfügbare Technologie basiert auf Akku-\nmulatoren verschiedenster Technologien. Allen gemeinsam ist, dass sie eine beschränkte Le-\nbensdauer haben und für deren Herstellung Rohstoffe und Energie in beträchtlichem Umfang \nverbraucht werden. Gesamtökologisch betrachtet sind Batteriespeicher als Ergänzung zu PV-\nAnlagen deshalb noch fragwürdig.  \nDie Idee der FHNW baut darauf, Fahrzeug-Akkumulatoren weiter zu verwenden. Diese wurden \nfür diesen ursprünglichen Zweck hergestellt. Deren weitere Nutzung führt zu keiner wesentli-\nchen weiteren ökologischen Belastung. Wie lange diese Akkumulatoren noch genutzt werden \nkönnen, welche Anpassungen daran nötig sind, und welcher Gesamtaufwand damit verbunden \nist, kann momentan nur grob abgeschätzt werden. Diese Fragen sollen mit dem Forschungs-\nprojekt beantwortet werden.  \n \n \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n\nhp14132.00 PV-Anlage drei Brunnen \nGemeinde Riehen Kurzbericht \n \n\nSeite 15 von 15 \n \n\nPlattner Engineering GmbH Hauptstrasse 22 Tel: +41 61 273 51 51 \n\nwww.plattner-engineering.ch CH-4416 Bubendorf Fax: +41 61 273 51 53 \n\n5.2. Potential für die Gemeinde Riehen \n\nEine Gemeinde hat ein gemischtes Immobilienportfolio und eine Vielzahl von elektrischen \nEnergieverbrauchern mit unterschiedlichen Verbrauchsprofilen. Gerade eine Kommune hat in \nZukunft ein grosses Optimierungspotential zur Erhöhung des Eigenverbrauchs.  \nPraktische Erfahrung fehlt in dieser neuen Thematik jedoch weitgehend. Mit dem Betrieb einer \nPV-Anlage auf der Liegenschaft Oberdorfstrasse 21/25 im kombinierten Eigenbedarfs- / KEV-\nModell können erste praktische Erfahrungen gesammelt werden. \nDurch die Ergänzung mit einem Batteriespeicher kann das Potential weiter ausgeschöpft wer-\nden. Momentan kann jedoch nicht mit einer finanziellen Ertragsoptimierung gerechnet werden. \nIn Zukunft könnte ein Ertrag erwirtschaftet werden. Welche Investitionen dieser finanzielle Er-\ntrag rechtfertigt, kann momentan noch nicht vorausgesagt werden.  \n \n \nErstellt: 29. Juni 2015 (rev. 18. Dez. 2015)  H. Plattner \n\nhttp://www.plattner-engineering.ch/\n\n


10-14.143.01 Vorlage des Gemeinderats

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text: \n \n\nGemäss Beschluss des Ratsbüros wird diese \n\nVorlage an die Sachkommission Siedlung \n\nund Landschaft (SSL) überwiesen. \n\n \n\n \n\n \nwww.riehen.ch \n\nReg. Nr. 12.2.4.11.107 Nr. 10-14.143.01 \n\n \n\n \n\nZonenänderung und Festlegung eines Bebauungsplans für das \n\nAreal am Kohlistieg, Rauracherstrasse, Rüchligweg, \n\nParzellen RD 770 und 2095 \n\n \n\n \n\nKurzfassung: \n\nAuf dem Areal an der Rauracherstrasse, dem Kohlistieg und dem Rüchligweg sind ein neu-\n\nes Alters- und Pflegeheim der Genossenschaft Humanitas und 90 genossenschaftliche \n\nWohnungen geplant. Das Areal eignet sich aufgrund der optimal durch den öffentlichen Ver-\n\nkehr erschlossenen Lage sehr gut für den Neubau des Alters- und Pflegeheims Humanitas \n\nund die Realisierung von zusätzlichen dringend benötigten Pflegeplätzen. Mit der Arealent-\n\nwicklung soll das Niederholzquartier gestärkt werden. \n\n \n\nImmobilien Basel-Stadt und die Genossenschaft Alters- und Pflegeheim Humanitas haben \n\n2010 zusammen mit der Gemeinde Riehen einen Studienauftrag gestartet und im März \n\n2011 die Resultate und das Siegerprojekt des Basler Architekturbüros Bachelard Wagner \n\nArchitekten präsentiert. Die Grundeigentümerin, die Einwohnergemeinde der Stadt Basel, \n\ngibt das Land im Baurecht ab. \n\n \n\nDie Realisierung des Projekts bedingt eine Anpassung der Nutzungsplanung. Es sind eine \n\nZonenänderung sowie ein Bebauungsplan notwendig. Zudem muss die bestehende Baulinie \n\ngeändert werden. In der öffentlichen Planauflage wurden gegen die Entwürfe keine Einspra-\n\nchen vorgebracht.  \n\n \n\n \n\nPolitikbereich: Siedlung und Landschaft \n\n  \n\nAuskünfte erteilen: Daniel Albietz, Gemeinderat \n\n Tel. 061 606 30 00 \n\n  \n\n Ivo Berweger, Abteilungsleiter Bau, Mobilität und Umwelt \n\n Tel. 061 646 82 86 \n\n \n\nApril 2012 \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 2 1.  Einleitung \n\n1.1 Ausgangslage und Zielsetzung \n\nAuf den zwei Parzellen RD 7701 und RD 20952 der Einwohnergemeinde der Stadt \n\nBasel im Bereich Rüchligweg – Rauracherstrasse – Kohlistieg sollen ein Alters- und \n\nPflegeheim mit 108 Pflegeheimplätzen sowie 90 genossenschaftliche Wohnungen \n\ngebaut werden. Die Wohnungen werden familienfreundlich gestaltet, zudem ist ne-\n\nben dem Alters- und Pflegeheim auch ein Gebäude (Solitaire) mit Wohnungen mit \n\nServiceangebot geplant. Mit der Arealentwicklung soll in unmittelbarer Nachbar-\n\nschaft zur neuen S-Bahn-Haltestelle Niederholz das Quartier gestärkt und weiter-\n\nentwickelt werden. Gemäss kommunalem Richtplan aus dem Jahr 2003 ist „die At-\n\ntraktivität der S-Bahn mit entsprechender Ausrichtung der Siedlungsentwicklung im \n\nBereich der neuen S-Bahn-Haltestellen zu unterstützen." Das bedeutet, dass die \n\nbeiden Parzellen aufgrund ihrer sehr gut durch den öffentlichen Verkehr erschlos-\n\nsenen Lage besser genutzt werden sollen.  \n\n \n\nDas bestehende Alters- und Pflegeheim Humanitas (APH) an der Inzlingerstrasse \n\nmüsste u.a. aus feuerpolizeilichen Gründen umfassend saniert werden und kann \n\nauch sonst räumlich und architektonisch dem zunehmenden Pflegebedarf der Be-\n\nwohnenden nicht mehr gerecht werden. Seitens der Gemeinde wurde daher vorge-\n\nschlagen, dass das APH auf dem Areal der ehemaligen Notwohnungen am Rüch-\n\nligweg neu gebaut werden soll. Die Einwohnergemeinde der Stadt Basel hat als \n\nGrundeigentümerin beider Areale dem Vorschlag der Gemeinde zugestimmt. Im \n\nJahr 2009 haben Immobilien Basel-Stadt und das APH die Parameter des neuen \n\nBaurechtsvertrags festgelegt bzw. der Auflösung des bestehenden Baurechtsver-\n\ntrags für das Areal an der Inzlingerstrasse zugestimmt.  \n\n \n\n1.2 Heutige und bisherige Nutzung des Areals \n\nAuf der Parzelle RD 770 wurden bis ins Jahr 2008 durch den Kanton 77 Wohnein-\n\nheiten als Notwohnungen betrieben. Die Notwohnungen wurden in den 40er-Jahren \n\ndes letzten Jahrhunderts erstellt und waren als „Übergangslösung“ für ca. 25 Jahre \n\ngedacht – es handelte sich also um Provisorien. Die Wohnungen waren schlecht \n\nisoliert, verfügten über keine zeitgemässe Heizung und insgesamt über eine unge-\n\nnügende Wohnqualität. Im Hinblick auf das geplante Pflegeheim wurden die Not-\n\nwohnungsbauten im Winter 2009/10 abgerissen. Das Areal wird seither vorüberge-\n\nhend als öffentliche Grünfläche genutzt. Auf der Grünfläche wurde zudem ein Velo-\n\nparcours eingerichtet. Das Rüchligareal steht der ganzen Bevölkerung als temporä-\n\nre Spiel- und Erholungsfläche zur Verfügung. \n\n \n\n \n\n                                                \n1\n 12'688.5 m\n\n2\n, zurzeit Wohnzone 2 \n\n2\n 8053.5 m\n\n2\n, zurzeit Zone für Nutzung im öffentlichen Interesse  \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 3 Die Parzelle RD 2095 wird zurzeit durch den Tennisclub Rosental genutzt. Das \n\nBaurecht lief Ende 2008 ab und wurde nicht erneuert. Der Regierungsrat hat dem \n\nTennisclub 2008 mitgeteilt, dass die öffentlichen Interessen für den Bau eines Pfle-\n\ngeheims sowie von familienfreundlichen Genossenschaftswohnungen auf diesem \n\nzentral gelegenen Areal den Interessen des Tennisclubs als privatem Verein vor-\n\ngehen. Die vorgesehenen Wohnungen sollen im Baurecht durch eine Wohnbauge-\n\nnossenschaft realisiert werden.  \n\n \n\nDie Gemeinde ist seit 2008 im Gespräch mit den Verantwortlichen des Tennisclubs \n\nRosental. Das Ziel der Gemeinde ist es, zumindest für jene rund 250 der insgesamt \n\nrund 450 Aktiven des Tennisclubs, welche in Riehen oder Bettingen wohnen, eine \n\ngeeignete Alternative zu finden. Als optimale Lösung bietet sich der Ausbau der \n\nTennisanlage des Tennisclubs Riehen am Standort Grendelmatte an. Ende 2010 \n\nwurde durch den Tennisclub Riehen ein generelles Baubegehren für drei zusätzli-\n\nche Plätze und eine Erweiterung des Klubhauses eingereicht. Gegen das Vorhaben \n\nwurden keine Einsprachen erhoben. Auch das kantonale Amt für Umwelt und Ener-\n\ngie hat dem notwendigen Ausbau der Anlage in der Grundwasserschutzzone inner-\n\nhalb der geltenden Zone für Nutzungen im öffentlichen Interesse grundsätzlich zu-\n\ngestimmt.  \n\n \n\nNach Ablauf des Baurechtvertrags hat die Grundeigentümerin mit dem Tennisclub \n\nRosental einen Gebrauchsleihevertrag abgeschlossen, damit die Anlage solange \n\nweitergenutzt werden kann, bis das Areal beansprucht wird. Der Gebrauchsleihe-\n\nvertrag wurde im Herbst 2011 bis Oktober 2012 verlängert. \n\n1.3 Öffentliches Interesse am Alters- und Pflegeheim Humanitas \n\nDer vom Alters- und Pflegeheim Humanitas vorgesehene Neubau und die Erhö-\n\nhung der Kapazität um 18 Pflegeheimplätze deckt einen Teil der Versorgungslücke, \n\nwelche in Riehen und Bettingen aufgrund der demografischen Entwicklung in ab-\n\nsehbarer Zeit eintreten wird. \n\n \n\nFolgende Berechnung der Anzahl Pflegeplätze im Kanton Basel-Stadt dient dabei \n\nals Planungsgrundlage: Es wird davon ausgegangen, dass 22% der über 80-\n\njährigen Einwohnerinnen und Einwohner einen Pflegeheimplatz benötigen werden. \n\nPer Ende 2011 lebten 1907 Einwohnerinnen und Einwohner in den Gemeinden \n\nRiehen und Bettingen, die mehr als 80 Jahre alt sind. Dies entspricht rechnerisch \n\neinem Pflegeplatzbedarf von 419 Betten. Zurzeit verfügen die Gemeinden Riehen \n\nund Bettingen über 335 Pflegeheimplätze in sechs Pflegeheimen. Damit ist der Be-\n\ndarf nicht gedeckt, zumal in den kommenden fünf Jahren mit einer 5-prozentigen \n\nZunahme der betagten Bevölkerung gerechnet wird. Aufgrund der Zunahme der \n\nLebenserwartung wird davon ausgegangen, dass die Bevölkerungsgruppe der Ein-\n\nwohnerinnen und Einwohner mit mehr als 80 Lebensjahren weiterhin wachsen wird. \n\nDurch Neu- und Ausbauprojekte verschiedener Trägerschaften von stationären \n\nPflegeinrichtungen bis zum Jahr 2015 können zusätzlich 55 Pflegeheimbetten in \n\nder Gemeinde Riehen geschaffen werden.  \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 4 Ausbauprojekte Pflegeheimplätze \nbestehend \n\nErhöhung  \nKapazität \n\nPlanungshorizont \n\nAPH Wendelin 68 16 2013 \n\nAPH Humanitas 90 18 2015 \n\nPflegeheim Adullam Stiftung, \nStandort Riehen  \n\n40 20 2015 \n\nAPH Dominikushaus 77 17 2015 \n\n \n\nTabelle 1:  Vorhaben in Riehen. Quelle: Regierungsrat Basel-Stadt (7.9.11): Ratschlag betreffend \nBausubventionen an den Neubau Alterszentrum Burgfelderhof; ergänzt mit dem Alters- \nund Pflegeheim Wendelin sowie aktualisierten Zahlen \n\n \n\nDer Neubau des Alters- und Pflegeheims Humanitas im Niederholzquartier hat \n\nnoch weitere Vorteile: Die Alters- und Pflegeheime werden in Riehen räumlich bes-\n\nser verteilt. Heute stehen alle Alters- und Pflegeheime im nördlichen Teil von Rie-\n\nhen, im Niederholz befindet sich noch keines. Quartierbewohnerinnen und  \n\n-bewohner können zukünftig ihren vierten Lebensabschnitt im eigenen Quartier \n\nverbringen. Hinzu kommt, dass das neue Alters- und Pflegeheim rund 120 Arbeits-\n\nplätze aufweist, die mit dem neuen Standort bestens erschlossen sind, und auch \n\ndie Besucherinnen und Besucher wünschen einen zentralen Standort. Weiter wer-\n\nden mit dem Pflegeheim und den ebenfalls geplanten Wohnungen die S-Bahn-\n\nHaltestelle und das bestehende Quartierzentrum an der Rauracherstrasse gestärkt, \n\nwomit das Areal der ehemaligen Notwohnungen am Rüchligweg neben der S-\n\nBahn-Haltestelle Niederholz künftig in idealer Weise genutzt wird. \n\n \n\nDer Umzug und Neubau am neuen Standort hat zudem den positiven Effekt, dass \n\nauf dem Areal an der Inzlingerstrasse, auf welchem das APH heute steht, an guter \n\nLage hochwertige Wohnbauten erstellt werden können. \n\n \n\n1.4 Öffentliches Interesse an zusätzlichen Wohnungen \n\nDurch den Bebauungsplan können - aufgeteilt in sieben Wohngebäude entlang des \n\nKohlistiegs und in einem Wohngebäude am Rüchligweg - rund 90 Genossen-\n\nschaftswohnungen realisiert werden. Die Wohnungen am Rüchligweg sind mit Ser-\n\nvice-Angebot durch das Pflegeheim vorgesehen („Solitaire“). Die Förderung von \n\ngenossenschaftlichen, senioren- und familienfreundlichen Wohnungen entspricht \n\nder regierungsrätlichen Wohnraumstrategie. In seinem Bericht an den Grossen Rat \n\nvom 8. Februar 2012 (P111569) schreibt der Regierungsrat: \n\n \n\nDer Regierungsrat hat am 1. April 2011 einen Bericht zur kantonalen Strategie zur \n\nWohnraumentwicklung für 2011 - 2016 sowie einen Ratschlag und Entwurf für ein \n\nGesetz über die Wohnraumförderung im Kanton Basel-Stadt (Wohnraumförderge-\n\nsetz, WRFG) in die Vernehmlassung gegeben. Bei der Strategie zur Wohnraum-\n\nentwicklung handelte es sich dabei um eine umfassende Analyse der Situation auf \n\ndem Wohnungsmarkt und um die Formulierung von übergeordneten Zielen. Zentral \n\nist dabei der Leitgedanke, dass die Wohnbedürfnisse der ganzen Bevölkerung in-\n\n\n\n \n\n \n\nSeite 5 nerhalb aller Angebotsstufen möglichst gut befriedigt werden sollen. Dazu gehört \n\nselbstverständlich auch das Angebot an bezahlbarem sowie preisgünstigem Wohn-\n\nraum. In diesem Zusammenhang ist auch auf die im Bericht zur Strategie formulier-\n\nte Folgerung zu verweisen, dass der Anteil kleiner, alter und preisgünstiger Woh-\n\nnungen relativ hoch ist und der Handlungsbedarf somit eher bei mittleren bis gros-\n\nsen Wohnungen besteht, also auch bei Familienwohnungen. Für diese in der Kan-\n\ntonsverfassung speziell erwähnte Zielgruppe sieht die Strategie die gezielte Förde-\n\nrung des genossenschaftlichen Wohnungsbaus und damit von Wohnraum mit ei-\n\nnem guten Preis-Leistungsverhältnis vor. Darüber hinaus soll die direkte Unterstüt-\n\nzung mittels Mietzinszuschüssen für Familien sowie allgemein mit Sozialhilfe wei-\n\ntergeführt werden. Wesentlich ist nicht zuletzt auch die allgemeine Förderung von \n\nErhalt, Schaffung und Aufwertung von Wohnraum, damit der Druck auf die beste-\n\nhenden Wohnungen möglichst wenig zunimmt. \n\n \n\nDie Planung steht zudem im Einklang mit dem Kantonalen Richtplan vom Januar \n\n2009. Das Gebiet im Bereich der S-Bahn-Haltestelle ist als untergeordneter sied-\n\nlungsstruktureller Schwerpunkt ausgewiesen (S 1.2). Das Areal liegt zudem in ei-\n\nnem Gebiet, welches gemäss Richtplan als Schwerpunkt Mischgebiet ausgewiesen \n\nist. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und seine zentrale Lage \n\nim Niederholzquartier entspricht die Entwicklung des Areals auch den raumplaneri-\n\nschen Zielen. \n\n \n\n \n\n2.  Nutzungs- und Bebauungskonzept \n\nIm Mai 2010 wurde ein Studienauftrag gestartet, dessen Resultate im April 2011 \n\nder einwohnerrätlichen Sachkommission Siedlung und Landschaft und der Öffent-\n\nlichkeit vorgestellt wurden. Gewonnen wurde das Wettbewerbsverfahren von Ba-\n\nchelard Wagner Architekten aus Basel. Der Studienauftrag war ein gemeinschaftli-\n\nches Projekt der Eigentümerin (vertreten durch Immobilien Basel-Stadt), der Ge-\n\nnossenschaft Humanitas und der Gemeinde Riehen. Beraten wurde das Beurtei-\n\nlungsgremium u.a. auch durch je einen Vertreter des Quartiervereins Niederholz \n\nund des Schweizerischen Verbands für Wohnungswesen, Sektion Nordwest-\n\nschweiz.  \n\n \n\nDas Nutzungs- und Bebauungskonzept zeigt eine flexibel etappierbare Überbauung \n\nmit vorzüglicher Freiraumgestaltung, welche ein zukunftsfähiges, attraktives und \n\ngut ins Quartier eingebundenes Pflegeheim ermöglicht: \n\n \n\n- Die Struktur der Bebauung und der Freiräume fügt sich gut in die bestehende \n\nQuartierstruktur ein: Ein typisches Merkmal der örtlichen Siedlungsstruktur sind \n\ndie Grünräume, welche die Bebauungen durchfliessen. „Hinterhöfe“, welche \n\ndurch geschlossene Randbebauungen entstehen, sind kaum anzutreffen. Die \n\ngewählte Bebauungsdichte ist der zentralen, gut erschlossenen Lage und der \n\nUmgebung angemessen. \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 6 - Das Pflegeheim mit 108 Plätzen wird am Westrand des Areals bei der S-Bahn-\n\nHaltestelle platziert. Vorplatz und Haupteingang sind zur Rauracherstrasse und \n\nzum nördlich angrenzenden Zentrum orientiert. Im Erdgeschoss und in den \n\nObergeschossen sind die öffentlichen Bereiche so angeordnet, dass die zukünf-\n\ntigen Bewohnerinnen und Bewohner auf der einen Seite am öffentlichen Leben \n\nteilhaben können, auf der anderen Seite können sie einen schönen Ausblick in \n\neine Park- und Baumanlage der besonderen Art geniessen und diese auch be-\n\nsuchen: Eine Art „Garten im Garten“ kommt den unterschiedlichen Bedürfnissen, \n\nFähigkeiten und Vorlieben der Bewohnerinnen und Bewohner entgegen (Volière, \n\nWyyde-Bar, Gartenzimmer etc.). Der relativ kompakte Baukörper des Pflege-\n\nheims schafft gute Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Betrieb. Im Erd-\n\ngeschoss sind ein „Käffeli“ und Restaurant, ein Mehrzweckraum und ein Bera-\n\ntungsbüro für Angehörige und Interessierte vorgesehen. Das „Käffeli“ ist öffent-\n\nlich und steht auch der Bevölkerung für Mittag- oder Abendessen zur Verfügung. \n\nDer Mehrzweckraum kann für Feiern gemietet werden. Zudem wird vom APH \n\nHumanitas ein Mahlzeitendienst („Stübli-Kurier“) betrieben, der auch am neuen \n\nStandort weitergeführt wird. \n\n- Entlang dem Kohlistieg sind sieben Wohngebäude, am Rüchligweg ist ein weite-\n\nres Wohngebäude („Solitaire“) vorgesehen. Insgesamt sind 90 Genossen-\n\nschaftswohnungen geplant. Das Wohngebäude am Rüchligweg eignet sich für \n\nWohnungen mit Service-Angebot durch das Pflegeheim. In den Wohngebäuden \n\nam Kohlistieg sind familienfreundliche Genossenschaftswohnungen geplant. Der \n\nVorschlag für die Wohngebäude war als Ideenteil im Studienauftrag konzipiert, \n\nd.h. er ist noch kein fertiges Projekt. Der Vorschlag diente als Grundlage für die \n\nErarbeitung des Bebauungsplans. Sobald der Bebauungsplan rechtskräftig ist, \n\nwird für die Genossenschaftswohnbauten und Seniorenwohnungen gestützt auf \n\ndas Wettbewerbsresultat ein konkretes Projekt ausgearbeitet.  \n\n- Im Bereich der Wohnbauten am Kohlistieg ist eine Tiefgarage geplant, eine wei-\n\ntere wäre im Bereich der Wohnbaute am Rüchligweg möglich. Für das Pflege-\n\nheim sind oberirdisch Besucherparkplätze vorgesehen.  \n\n- Es wurde darauf geachtet, dass die Bebauung sowie die Grünräume gut auf das \n\nbenachbarte Freizeitzentrum Landauer abgestimmt sind. Ein Fusswegnetz wird \n\ndas Pflegeheim mit dem Freizeitzentrum Landauer sowie den Wohnbauten ver-\n\nbinden. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 7 3. Schaffung der bau- und planungsrechtlichen Voraussetzun-\n\ngen \n\n \n\nDamit die geplante Bebauung realisiert werden kann, sind die bau- und planungs-\n\nrechtlichen Voraussetzungen zu schaffen: \n\n- Die Parzelle RD 770 ist gemäss geltendem Zonenplan der Zone 2 zugewiesen, \n\nParzelle RD 2095 der Zone für Nutzungen im öffentlichen Interesse (Sport). \n\nBeide Parzellen werden aufgrund ihrer Nähe zur S-Bahn-Haltestelle der \n\nBauzone 3 zugewiesen. \n\n- Damit die bestehende Baulinie keine Baufelder durchkreuzt, wird die Baulinie \n\nim Bereich des Planungsperimeters aufgehoben, so dass als Begrenzung für \n\ndie Bebauung nunmehr die neuen Baufelder gelten. Für die Planfestsetzung \n\nder Aufhebung der Baulinie ist der Gemeinderat zuständig. Der Beschluss er-\n\nfolgt unter Vorbehalt der Festsetzung des Bebauungsplans durch den Einwoh-\n\nnerrat.  \n\n- Damit eine qualitativ gute Bebauung sichergestellt wird, sollen für das Areal ein \n\nBebauungsplan und dazugehörende Bebauungsvorschriften festgesetzt wer-\n\nden. Gemäss § 101 des kantonalen Bau- und Planungsgesetzes gewährleisten \n\nBebauungspläne in begrenzten Gebieten bessere Bebauungen als die bau-\n\nrechtliche Grundordnung. Bebauungspläne gehen den allgemeinen Regeln vor. \n\nMit dem vorliegenden Bebauungsplan, Inventar Nr. 105.03.003, und den dazu-\n\ngehörenden Bebauungsvorschriften werden die zulässige Nutzung, Bebauung, \n\nErschliessung und Umgebungsgestaltung sehr viel konkreter und qualitativ \n\nbesser festgelegt, als dies mit dem Zonenplan möglich wäre. Zudem sind im \n\nBebauungsplan Vorschriften zu Energie und Umwelt enthalten, wie beispiels-\n\nweise die Anschlusspflicht ans Fernwärmenetz oder die Erfüllung des Minergie-\n\nStandards oder eines gleichwertigen Standards. \n\n \n\n4. Planungsverfahren  \n\n4.1 Informations- und Mitwirkungsverfahren \n\nÜber das Resultat des Studienauftragsverfahrens wurden im April 2011 die Öffent-\n\nlichkeit und die Quartierbevölkerung informiert. Im Begleitgremium des Studienauf-\n\ntragsverfahrens wirkte zudem ein Vorstandsmitglied des Quartiervereins mit. \n\n \n\n4.2 Gesetzliches Planungsverfahren gemäss Bau- und Planungsgesetz \n\nDie Entwürfe wurden im Juli 2011 gemäss § 108 des Bau- und Planungsgesetzes \n\n(BPG) der kantonalen Fachstelle für Raumplanung zur Vorprüfung vorgelegt. Im \n\nSeptember 2011 hiess das Amt für Städtebau- und Architektur1 die Zonenänderung \n\n                                                \n1\n Seit 1.1.2011 neue Bezeichnung für das Hochbau- und Planungsamt \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 8 sowie den Bebauungsplan grundsätzlich gut, wies allerdings auf verschiedene klei-\n\nnere formelle und materielle Punkte hin, welche überprüft und bereinigt wurden \n\n(siehe Planungsbericht Kapitel 7.2). \n\nDie öffentliche Planauflage wurde am 18. Januar 2012 im Kantonsblatt sowie im In-\n\nternet publiziert. Die Entwürfe der Zonenänderung sowie des Bebauungsplans und \n\nder dazugehörenden Bebauungsplanvorschriften wurden vom 18. Januar 2012 bis \n\n16. Februar 2012 in der Gemeindeverwaltung öffentlich aufgelegt. Gegen die Ent-\n\nwürfe sind keine Einsprachen eingereicht worden. \n\n \n\nDie Entwürfe der Zonenänderung sowie des Bebauungsplans und der dazuge-\n\nhörenden Vorschriften werden erst wirksam, wenn sie durch den Kanton gemäss \n\n§ 114 des Bau- und Planungsgesetzes (BPG) genehmigt sind. Das Genehmi-\n\ngungsverfahren wird nach der Planfestsetzung eingeleitet. \n\n \n\n5. Antrag \n\n \nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat, die Zonenänderung gemäss Plan \n\nInventar Nr. 105.03.002 sowie den Bebauungsplan Inventar Nr. 105.03.003 und die \n\ndazugehörenden Bebauungsplanvorschriften zu beschliessen. \n\n \n\nRiehen, 24. April 2012 \n\n \n\nGemeinderat Riehen  \n\n  \n\nDer Präsident: Der Gemeindeverwalter: \n\n \n\n \n\n \n\nWilli Fischer Andreas Schuppli \n\n \n\n \nBeilagen für den Einwohnerrat\n\n1\n: \n\n \n1. Zonenplan, Inventar Nr. 105.03.001 \n2. Neue Zuordnung der Zone, Inventar Nr. 105.03.002 \n3. Bebauungsplan, Inventar Nr. 105.03.003 \n4. Planungsbericht, April 2012 \n5.  Modellfotos \n \n\nVor dem Ratssaal aufgestellt: Modell 1: 500 \n\n                                                \n1\n Die Beilagen können im Internet unter folgendem Link eingesehen werden: \n\nhttp://www.riehen.ch/wohnen-und-arbeiten/planen-und-bauen/planungen-der-gemeinde-\n\nriehen/planung-neues-areal-fuer \n\nhttp://www.riehen.ch/wohnen-und-arbeiten/planen-und-bauen/planungen-der-gemeinde-riehen/planung-neues-areal-fuer\nhttp://www.riehen.ch/wohnen-und-arbeiten/planen-und-bauen/planungen-der-gemeinde-riehen/planung-neues-areal-fuer\n\n\n \n\n \n\nSeite 9 Beschluss des Einwohnerrats betreffend die Zonenänderung und den Bebau-\n\nungsplan für die Parzellen RD 770 und 2095 am Kohlistieg, am Rüchligweg, an \n\nder Rauracherstrasse (Planfestsetzungsbeschluss) \n \n\n \n\n„Der Einwohnerrat beschliesst auf Antrag des Gemeinderats und der Sachkommission Sied-\n\nlung und Landschaft (SSL) sowie gestützt auf §§ 95, 101 und 105 des Bau- und Planungs-\n\ngesetzes (BPG) vom 17. November 19991: \n\n \n\n1. Die Zonenänderung gemäss Plan Nr. 105.03.002 vom 10. Januar 2012 wird festge-\n\nsetzt. \n\n \n\n2. Der Bebauungsplan Plan Nr. 105.03.003 vom 10. Januar 2012 wird festgesetzt und \n\nes werden dazu folgende Bebauungsplanvorschriften erlassen:  \n \n\n2.1. Nutzung und Bebauung \n\n \n\na) Im Baufeld A ist der Bau eines Alters- und Pflegeheims mit einer Bruttoge-\n\nschossfläche (BGF) von 8’600 m2 zulässig.  \n\n \n\nb) Im Baufeld B ist eine Wohnbaute mit einer BGF von 1’500 m2 zulässig. \n\n \n\nc) Innerhalb der Baufeldgrenze C sind 3 Wohnbauten mit einer BGF von insge-\n\nsamt 5’700 m2 zulässig. Die Wohnbauten C1, C2 und C3 haben eine BGF von \n\nminimal 1'600 m2 und maximal 2'000 m2 aufzuweisen.  \n\n \n\nd) Innerhalb der Baufeldgrenze D sind 4 Wohnbauten mit einer BGF von insge-\n\nsamt 4’700 m2 zulässig. Die Wohnbauten D1, D2, D3 und D4 haben eine BGF \n\nvon minimal 1'000 m2 und maximal 1’300 m2 aufzuweisen. \n\n \n\ne) Wärmedämmschichten, die über das in der Energiegesetzgebung vorgeschrie-\n\nbene Mass hinausgehen, werden der BGF nicht angerechnet.  \n\n \n\nf) In Baufeld A und B sind 4 oberirdische Vollgeschosse zulässig. In Baufeld A \n\ndarf im Bereich der Kreuzung Rauracherstrasse / Rüchligweg das Unterge-\n\nschoss als Sockelgeschoss in Erscheinung treten. \n\n \n\ng) In den Baufeldern C und D sind jeweils 3 Vollgeschosse und ein teilweise zu-\n\nrückgesetztes Dachgeschoss zulässig. Die Dachgeschosse in C1-3 weisen ma-\n\nximal eine Fläche von 60% der BGF des obersten Vollgeschosses auf, die \n\nDachgeschosse in den Baufeldern D1-4 maximal 50%.  \n\n \n\n \n\n                                                \n1\n SG 730.100 \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 10 h) Die Hauptbauten müssen nicht parallel zu den Baulinien errichtet werden. Die \n\nBaufeldgrenzen gehen der Baulinie vor. \n\n \n\ni) Die maximalen Gebäudehöhen sind in den im Bebauungsplan pro Baufeld dar-\n\ngestellten Profilen 1 bis 9 in Metern über Meer definiert. Die maximalen Höhen \n\ndürfen durch Solaranlagen, Liftausgang sowie Zugang zu einer Dachterrasse \n\nund andere notwendige technische Installationen überschritten werden.  \n\n \n\nj) Eingeschossige Nebenbauten wie Pavillons, Schopf für Gartengeräte, Kleintier-\n\nstallungen, Pergolen, Velounterstände oder Unterstände für Abfallentsorgung \n\nbis maximal 3.5 m Firsthöhe dürfen ausserhalb der bezeichneten Baufelder er-\n\nrichtet werden.  \n\n \n\nk) Die Baufeldgrenzen gelten für unterirdische Geschosse nicht, soweit diese nicht \n\nin Erscheinung treten. \n\n \n\nl) Bei der Material- und Farbgebung ist die Gesamtkonzeption zu berücksichtigen. \n\n \n\n2.2. Aussenraum \n\n \n\nm) Mit den Baubegehren ist jeweils ein Umgebungsgestaltungs- und Bepflan-\n\nzungsplan, der auch Aussagen über die Terraingestaltung beinhaltet, zur Bewil-\n\nligung einzureichen. Die Aussenräume haben eine qualitativ hochwertige Ge-\n\nstaltung aufzuweisen. Im Sinne des ökologischen Ausgleichs sind überwiegend \n\nstandortheimische und landschaftstypische Pflanzen zu verwenden. \n\n \n\nn) Die im Bebauungsplan bezeichnete Baumgruppe ist mehrheitlich zu erhalten.  \n\n \n\no) Es ist ein Fusswegnetz zu realisieren, welches Alters- und Pflegeheim, Wohn-\n\nbauten und Freizeitzentrum Landauer miteinander verbindet. Im Bebauungsplan \n\nsind die Fusswegverbindungen nur schematisch dargestellt. \n\n \n\n2.3. Erschliessung, Ver- und Entsorgung  \n\n \n\np) Die Ein- und Ausfahrten der Tiefgaragen bei den Baufeldern B, D2 und D3 sind \n\nin den im Bebauungsplan bezeichneten Bereichen vorzusehen. \n\n \n\nq) Die Vorfahrt des Alters- und Pflegeheims und die oberirdischen Besucherpark-\n\nplätze sind nur in den im Bebauungsplan dargestellten Bereichen zulässig. Die \n\nGestaltung der Vorfahrt und der oberirdischen Besucherparkplatzanlagen hat \n\nerhöhten Ansprüchen zu genügen. Die Anlagen sollen insbesondere gegenüber \n\ndem öffentlichen Raum zurückhaltend in Erscheinung treten. Die genaue Lage \n\nder Parkplätze und deren Zu- und Wegfahrten werden im Baubewilligungsver-\n\nfahren bestimmt. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 11 r) Das Alters- und Pflegeheim sowie die Wohnbauten haben den Minergie-\n\nStandard oder einen gleichwertigen Standard zu erfüllen. Das Erreichen des \n\nStandards muss nicht zertifiziert werden.  \n\n \n\ns) Das Alters- und Pflegeheim und die Wohnüberbauung sind an das Fernwärme-\n\nnetz anzuschliessen, falls das Netz fristgerecht bis zum Areal erweitert wird. \n\n \n\n2.4. Geringfügige Abweichungen, Ausnahmen \n\nDer Gemeinderat wird ermächtigt, Abweichungen von den Bauvorschriften zuzulas-\n\nsen, sofern dadurch die Gesamtkonzeption und das Siedlungsbild nicht beeinträch-\n\ntigt werden. \n\n \n\nDieser Beschluss wird publiziert; er unterliegt dem Referendum und der Genehmigung durch \n\ndas Bau- und Verkehrsdepartement. Der Gemeinderat stellt nach Eintritt der Rechtskraft die \n\nWirksamkeit fest.“ \n \n\nRechtsmittelbelehrung:  \n\nGegen diesen Beschluss kann Rekurs beim Regierungsrat erhoben werden. Neue Einwände sind ausgeschlos-\n\nsen, wenn sie bereits im Einspracheverfahren hätten vorgebracht werden können (§ 113 Abs. 4 Bau- und Pla-\n\nnungsgesetz). Der Rekurs ist innerhalb von 10 Tagen nach Zustellung des Einspracheentscheids oder nach der \n\nPublikation dieses Beschlusses im Kantonsblatt beim Regierungsrat anzumelden. Innerhalb von 30 Tagen, vom \n\ngleichen Zeitpunkt an gerechnet, ist die Rekursbegründung einzureichen, welche die Anträge der Rekurrentin \n\noder des Rekurrenten und deren Begründung mit Angabe der Beweismittel zu enthalten hat.  \n\n \n\nRiehen,  \n\n \n\nIm Namen des Einwohnerrats \n\n  \n\nDer Präsident: Der Sekretär: \n\n  \n\n  \n\n  \n\nHeinrich Ueberwasser Andreas Schuppli \n\n \n\n\n


text: \n   \n\n       Sachkommission Kultur, \n\nFreizeit und Sport (SKFS) \n\n        \n\n \n\n \n\n \nwww.riehen.ch \n\nReg. Nr. 1.3.2.3 Axioma: 307                                                    Nr. 18-22.044.03  \n\n \n\n \n\nBericht der Sachkommission Kultur, Freizeit und Sport (SKFS) zum \n\nPolitikplan des Gemeinderats 2020 bis 2023 für die Produktgruppe 5 \n\n„Kultur, Freizeit und Sport“  \n \n\nBericht an den Einwohnerrat \n\n \n\nDie Sachkommission Kultur, Freizeit und Sport hat am 13. November 2019, im Beisein der \n\nGemeinderätin Christine Kaufmann, des Abteilungsleiters Christian Lupp und der Leiterin des \n\nFachbereichs Kultur Claudia Pantellini den Politikplan für die Produktgruppe 5 „Kultur, Freizeit \n\nund Sport“ behandelt. Sie dankt Christine Kaufmann, Christian Lupp und Claudia Pantellini \n\nfür die aufschlussreichen und transparenten Informationen und die konstruktive Zusammen-\n\narbeit.   \n\n \n\nGenerelles \n\nEinleitend hält die Sachkommission fest, dass der Leistungsauftrag mit Globalkredit für die \n\nProduktgruppe 5, Kultur, Freizeit und Sport 2020 sich gemäss Politikplan mit den bestellten \n\nLeistungen finanziell auf Kurs befindet. Sie äussert sich wie folgt zu den einzelnen Bereichen. \n\n \n\nKulturförderung \n\nWie bereits bekannt, wurde das Veranstaltungsformat des letztmals im Jahr 2015 im Singei-\n\nsenhof durchgeführten „Singeasy“ neu überdacht. 2020 wird erstmals ein Chorfestival durch-\n\ngeführt, welches u. a. auch Workshops bspw. Jodeln, Popmusik etc. und insbesondere «ge-\n\nmeinsames Singen» für Chöre aus Riehen und Bettingen etc. anbieten wird. \n\n \n\nMuseum \n\nDas Museum wird am 31. Januar 2020 geschlossen. Während der Umbauphase und der in-\n\nhaltlichen Realisierung der neuen Dauerausstellungen wird ein neues Betriebskonzept erstellt \n\nsowie die Sammlung neu organisiert und inventarisiert werden. Für die Sachkommission ist \n\nes wesentlich, dass die Mitarbeitenden während der Schliessphase innerhalb des Museums \n\nrespektive innerhalb der Gemeinde (Reinigungspersonal) eingesetzt werden können. Die Mit-\n\narbeitenden im Stundenlohn sind v. a. Studenten, die an der Museumsnacht, Vernissage etc. \n\ntage- oder wochenendweise eingesetzt wurden, werden vorläufig nicht angefragt.  \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 2 Bildende Kunst \n\nDie Sachkommission bedauert, dass die geplante Ausstellung aus dem Nachlass der Künst-\n\nlerfamilie Stettler wegen Todesfall in der Familie nicht stattfinden kann. Gemeinsam mit der \n\nKommission für bildende Kunst wird eine Ersatzlösung gesucht.  \n\nDer Kunstbesitz wird im Verlaufe des nächsten Jahres online aufgeschaltet. \n\n \n\nFreizeit- und Sportförderung \n\nSiehe auch Bericht des Gemeinderats zum Anzug P. Huber und Kons. betreffend Abschaffung \n\nder Gebühren für Riehener Vereine vom 13. August 2019. In diesem Zusammenhang hat ein \n\nAustausch zwischen der Gemeinde Riehen und den Riehener Sportvereinen stattgefunden, \n\nder die Anliegen und Bedürfnisse der Vereine eruiert hat und allenfalls in die Sportförderbei-\n\nträge einfliessen werden.  \n\n \n\nFreizeitangebote \n\nDer Familien- und Jugendtreffpunkt wird bis Ende 2020 zwischengenutzt. Sie begrüsst, dass \n\ndie Ergebnisse aus den Vermietungen, Besucherzahlen etc. per Ende 2019 abgewartet und \n\nanschliessend für das weitere Vorgehen ausgewertet werden. \n\nDie Sachkommission nimmt zur Kenntnis, dass eine Vorabklärung beim kantonalen Bauin-\n\nspektorat ergeben hat, dass für eine weitere Zwischennutzung ein neues Baugesuch zu stel-\n\nlen ist. \n\n \n\nSportanlage \n\nUm der allseits bekannten Parkplatzproblematik bei Grossanlässen (fünf bis sechs pro Jahr) \n\nauf der Sportanlage Grendelmatte entgegenzuwirken, hat der Gemeinderat in Absprache mit \n\nder Polizei sowie der Abteilung Bau, Mobilität und Umwelt beschlossen, ein Pilot durchzufüh-\n\nren, bei dem die Aeussere Baselstrasse in einer Verkehrsrichtung gesperrt und der Verkehr \n\nüber den Grenzacherweg umgeleitet wird, mit entsprechender Signalisation und Verkehrswa-\n\nchen. Einzelne Kommissionsmitglieder zeigen sich skeptisch und die Sachkommission ist ge-\n\nspannt auf die erste Auswertung im Frühsommer 2020.  \n\nDie Sachkommission wird informiert, dass eine Vorstudie ein Parkhaus auf gemeindeeigenem \n\nGrundstück an der Grendelgasse/Brühlweg mit 72 Parkplätzen erarbeitet wurde und mit ei-\n\nnem Betrag von 3 Mio. Franken als Investition für ein «Parkplatzangebot Grendelmatte» im \n\nVerwaltungsvermögen als nicht im Politikplan aufgeführten Projekte im Politikplan aufgelistet \n\nwurde. Dieses Parkhaus würde nicht nur für Grossanlässe von Vereinen sondern auch bspw. \n\nfür Besucherinnen und Besucher der Fondation Beyeler, des Tennisclubs etc. zur Verfügung \n\nstehen. Die Sachkommission geht davon aus, dass es schwierig sein wird, einen Investor zu \n\nfinden, welcher natürlich die Realisierungschancen eines Parkhauses erhöhen würde  \n\n \n\nNaturbad \n\nDie Sachkommission ist erfreut, dass ein Bewässerungssystem für Rasen und Bäume ange-\n\ndacht ist und nebst der Liegenschaftsaufwertung v. a. eine Arbeitserleichterung fürs zustän-\n\ndige Personal darstellen wird. Sie nimmt ebenfalls zur Kenntnis, dass nächstes Jahr die Holz-\n\nroste noch nach Bedarf einzeln ersetzt werden. Zielführend ist, dass die Abteilung Kultur, \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 3 Freizeit und Sport bis Sommer 2020 eine klare Aussage zur Materialsanierung der Holzstege \n\nerarbeiten und dies als Basis für die kommenden Jahre nehmen wird.  \n\nIn der Sachkommission wird auf die attraktive Gestaltung des Containerplatzes beim Natur-\n\nbad hingewiesen. \n\n \n\n \n\n \n\n://:  Die Sachkommission Kultur, Freizeit und Sport hat im Politikplan die Produkt-\n\n gruppe 5 „Kultur, Freizeit und Sport“ behandelt und einstimmig zur Kenntnis genom-\n\n men. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nRiehen, 20. November 2019 \n\n \n\n \n\nSachkommission Kultur, Freizeit und Sport \n\n \n\n \n\n \n\nPriska Keller, Präsidentin \n\n \n\n\n