Vorlage des Gemeinderats

text: \nGemäss Beschluss des Ratsbüros wird diese \n\nVorlage an die Sachkommission Siedlung, \n\nUmwelt und Landschaft (SSUL) überwiesen. \n\n \n\n \nwww.riehen.ch \n\n \n\nReg. Nr. 12.02.04  CMI: 3190 Nr. 22-26.038.01 \n\n \n\n \n\nTeilerneuerung Bebauungsplan Nr. 161 Riehen,  \nParzellen RC 0066 und RC 0373 \n\nBäumlihofareal (Gebiet) / Aeussere Baselstrasse / Bäumlihofstrasse / Kleinriehen-\n\nPromenade \n\n \n\n \n\n \n\nKurzfassung: \n\nFür das Geviert Bäumlihofareal, Aeussere Baselstrasse, Bäumlihofstrasse, Kleinriehen be-\n\nsteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan Nr. 161. In diesem für das Ortsbild, die Landschaft \n\nund die Natur sensiblen Bereich, ermöglicht der Bebauungsplan eine bessere Koordination \n\nund Bebauung als die baurechtliche Grundordnung (Zonenplan) dies vorsieht. Durch den Ver-\n\nkauf der Parzelle RC 0066 soll die Parzelle neu genutzt und bebaut werden. Mit der Teiler-\n\nneuerung des Bebauungsplans Nr. 161 kann das für Riehen wichtige Orts- und Landschafts-\n\nbild erhalten und gleichzeitig eine gewerbliche Nutzung der Parzelle RC 0066 als Tagungs- \n\nund Seminarort durch die F. Hofmann-La Roche AG (Roche) ermöglicht werden. Hierzu sind \n\nauch eine Anpassung und Bereinigung der Baufelder sowie der Vorschriften nötig. Zudem \n\nsollen auf der Parzelle die Parkanlage angepasst und die wertvollen Naturwerte besser ge-\n\nschützt werden. Der rechtsgültige Zonenplan sowie die bisherigen baurechtlichen Bestimmun-\n\ngen der Nachbarsparzellen im Bebauungsplanperimeter werden belassen und nicht ange-\n\npasst.  \n\nVom 14. Juni 2023 bis zum 14. Juli 2023 fand die öffentliche Planauflage statt. Es sind keine \n\nEinsprachen gegen den angepassten Bebauungsplan und die Vorschriften eingegangen. Der \n\nGemeinderat beantragt dem Einwohnerrat, den Bebauungsplan Nr. 114.01.01 vom 19. Sep-\n\ntember 2023 sowie die Bebauungsplanvorschriften für das Bäumlihofareal gemäss den bei-\n\ngefügten Beschlussentwürfen festzusetzen. \n\n \n\nPolitikbereich: Siedlung und Landschaft \n\n  \n\nAuskünfte erteilen: Daniel Hettich, Gemeinderat \n\nTel. 079 302 51 47 \n\n \n\nSebastian Olloz Ruiz, Leiter Ortsplanung und Umwelt \n\nTel. 061 646 82 59 \n\n \n\n \n\n \n\nSeptember 2023 \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 2 Hinweis \n\nIn der Einwohnerrats-Vorlage wird das Geschäft knapp beschrieben. Für weiterge-\n\nhende Informationen wird jeweils auf den Planungsbericht (PB) in der Beilage ver-\n\nwiesen (> PB, Kapitel XY).  \n\n1. Ausgangslage  \n\n \n\n  \n\n \n \n\nAbb. Rechtsgültiger Bebauungsplanperimeter \n\nNr. 161 (grün), Parzelle RC 0066 blaue Umran-\n\ndung  \n\n \n\nFür das Geviert Bäumlihofareal, Aeussere \n\nBaselstrasse, Bäumlihofstrasse, Kleinrie-\n\nhen-Promenade besteht seit 1982 ein Be-\n\nbauungsplan Nr. 1611. Dieser wurde 2001 \n\nerstmals aufgrund sich geänderter Bedürf-\n\nnisse des damaligen Besitzers angepasst.  \n\n \n\nDurch den Bebauungsplan Nr. 161 liessen \n\nsich die Nutzungen und das bauliche Mass \n\nbesser konkretisieren, als die im Bebau-\n\nungsplanperimeter geltenden Stadt- und \n\nDorfbild-Schutzzone sowie die Stadt- und \n\nDorfbild-Schonzone gemäss § 37 resp. § 38 \n\ndes kantonalen Bau- und Planungsgesetz-\n\ntes dies vorgeben. Denn in einem Zonen-\n\nplan und den Vorschriften wird nur ausge-\n\nsagt, worin der Zweck der jeweiligen Zone \n\nliegt und was darin baulich erlaubt resp. ver-\n\nboten ist.  \n\n \n\n  \n\nZusammen mit der F. Hofmann-La Roche AG (Roche), welche die Parzelle RC 0066 erwor-\n\nben hat und beabsichtigt, die Parzelle gewerblich als Tagungs- und Seminarort zu nutzen, \n\nwurde die Weiterentwicklung und Bebaubarkeit der Parzelle überprüft. Dazu wurden die ver-\n\nschiedenen kommunalen und kantonalen Fachstellen in der Projektentwicklung sowie die \n\nAnpassung des Bebauungsplans einbezogen. Dabei ging es nicht um die Erweiterung der \n\nbaulichen Möglichkeiten auf der Parzelle, sondern um eine Anpassung der Baufelder unter \n\nBerücksichtigung u.a. der ökologischen, gartendenkmalpflegerischen und betrieblichen An-\n\nforderungen. So soll die bestehende «Villa Hirzen» erhalten und der ursprüngliche Zustand \n\nwiederhergestellt werden. Der bestehende Hirzen-Pavillon soll durch einen Neubau ersetzt \n\nund ein neues «Gartenhaus» für die Verpflegung der Gäste sowie eine Remise und ein Bas-\n\n \n1 Bebauungsplannummer gemäss SG 730.150 - Spezielle Bauvorschriften und Bebauungspläne - Kanton Basel \n\nStadt - Erlass-Sammlung (bs.ch) \n\nhttps://www.gesetzessammlung.bs.ch/app/de/texts_of_law/730.150\nhttps://www.gesetzessammlung.bs.ch/app/de/texts_of_law/730.150\n\n\n \n\n \n\nSeite 3 sinpavillon erstellt werden. Zudem sollen die Parkanlage angepasst und die wertvollen Na-\n\nturwerte auf der Parzelle besser geschützt werden. Da in den geltenden Vorschriften bisher \n\nnur «Wohnnutzung» im Bebauungsplanperimeter zulässig ist, ist eine entsprechende An-\n\npassung des Bebauungsplans ist nötig. (> PB Kapitel 3. Neues Nutzungs-, Freiflächen- und \n\nBebauungskonzept auf der Parzelle RC 0066). \n\n \n\n \n\n \nAbb. Neues Bebauungskonzept für die Parzelle RC 0066  \n\n \n\nEbenfalls werden im Bebauungsplan neu Bereiche für die unterirdische Nutzung zwecks \n\nEnergiegewinnung und –nutzung, die Lage der Auto- und Veloabstellplätze sowie ein Vor-\n\nranggebiet Natur ausgewiesen. Mit den Vorschriften zum Bebauungsplan werden die zuläs-\n\nsige Nutzung und das Gebäudemass festgelegt. Gegenüber dem heutigen Bebauungsplan \n\nNr. 161 wird die zulässige bebaubare Fläche auf der Parzelle RC 0066 um 150 m2 auf 825 m2 \n\nverkleinert, der wertvolle Baumbestand und die vorhandenen Naturwerte können so besser \n\ngeschützt werden.  \n\n \n\nDer Bebauungsplanperimeter befindet sich in einem für das Riehener Ortsbild und die Natur \n\nsensiblen Bereich. Der gesamte Perimeter des Bebauungsplans ist im Naturinventar der Ge-\n\nmeinde Riehen als schützenswerte Grünanlage mit der Objektnummer 7.04 Bäumlihofgut ver-\n\n\n\n \n\n \n\nSeite 4 zeichnet. Das kantonale Inventar der schützenswerten Naturobjekte führt die künstlichen Ge-\n\nwässer und deren Umgebung als Objekte Nr. 11 Biotop Hirzen Pavillon und Nr. 14 Biotop \n\nVischer Park auf (> PB Kapitel 2.3 Ökologische Werte und Baumschutz).  \n\n \n\nIm ISOS (Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeu-\n\ntung) wird das Bäumlihofareal als ein wichtiger Bestandteil der beiden Ortsbilder Riehen und \n\nBasel-Stadt aufgeführt, da es als Trennelement die beiden Gemeinden gliedert. Das Bäum-\n\nlihofareal mit seinen diversen Bauten ist von aussen klar als bauliches Ensemble zu erkennen. \n\nEntsprechend führt das ISOS im Bebauungsplanperimeter verschiedene Objekte mit dem Er-\n\nhaltungsziel A auf (> PB Kapitel 6.6. Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der \n\nSchweiz von nationaler Bedeutung ISOS), jedoch keine Objekte auf der Parzelle RC 0066. \n\nIm Inventar der schützenswerten Bauten der kantonalen Denkmalpflege ist die «Villa Hirzen» \n\n(Baufeld B1) aufgelistet. Laut der kantonalen Denkmalpflege werden keine Schutzabklärun-\n\ngen betreffen der Villa eingeleitet, sofern das äussere Erscheinungsbild sowie die Grund-\n\nrisseinteilung nicht wesentlich verändert werden (> PB Kapitel 6.2. Denkmalschutz).  \n\n \n\nEntsprechend wurden in der Erarbeitung die zuständigen kommunalen und kantonalen Fach-\n\nstellen einbezogen (u.a. Stadtgärtnerei, die kantonale Denkmalpflege, die Umwelt- und Na-\n\nturschutzfachstelle der Gemeinde Riehen). Als Grundlage zur Anpassung des Bebauungs-\n\nplans wurden u.a. die Schutzwerte der Gartendenkmalpflege festgelegt, ein Zielbild der vor-\n\nhandenen und zukünftigen Naturwerte sowie ein Mobilitätskonzept (die Parzelle soll autofrei \n\nsein) erstellt. Das Bebauungskonzept wurde u.a. in Absprache mit der Ortsbildkommission \n\nfestgelegt. Ebenfalls wurden die Anwohnenden und betroffenen Grundeigentümerinnen und \n\n-eigentümer frühzeitig über die Entwicklungsabsichten informiert.  \n\n \n\nSomit sind die konkreten Vorstellungen betreffend der Nutzung und Überbauung bereits be-\n\nkannt (Stufe Vorprojekt). Die Anpassung des Bebauungsplans gewährleistet in diesem orts-\n\nplanerisch sensiblen Bereichen eine bessere Bebauung, als die Grundzone und Vorschriften \n\nvorgeben. Die Bebaubarkeit der Parzelle aber auch der Schutz von Naturwerten oder die \n\nRücksichtnahme auf bestehende (Garten-) Denkmäler kann mit einem Bebauungsplan kon-\n\nkretisiert und grundeigentumverbindlich festgesetzt werden. \n\n \n\nHeute und auch zukünftig betrifft der Bebauungsplanperimeter sowohl das Riehener Gemein-\n\ndegebiet als auch das der Stadt Basel. Da die Anpassungen nur den Bereich der Gemeinde \n\nRiehen betreffen, kann das nötige Nutzungsplanverfahren in Absprache mit dem Kanton \n\ndurch die Gemeinde Riehen durchgeführt werden. \n\n \n\n2. Teilerneuerung des Bebauungsplans Nr. 161 \n\n2.1. Nutzungsplanerische Ausgangslage, bestehendes Recht \n\nIm Bereich des heutigen Bebauungsplans Nr. 161 gilt als Grundzone die Stadt- und Dorfbild-\n\nSchutzzone (violett) sowie die Stadt- und Dorfbild-Schonzone (rosa) gemäss § 37 resp. § 38 \n\ndes kantonalen Bau- und Planungsgesetztes. Im Bebauungsplanperimeter befinden sich zu-\n\ndem Objekte, welche sich im Denkmalverzeichnis (rot) befinden, oder in das Inventar (grün) \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 5 aufgenommen wurden. Gemäss Zonenplan Riehen liegt das Areal in der Baumschutzzone, \n\nin der Bäume mit einem Stammumfang > 50cm geschützt sind. Umgeben ist das Geviert auf \n\nRiehener Seite von der Landwirtschaftszone, welche mit der Landschaftsschutzzone, auf der \n\nBasler Seite von der Grünzone, welche mit der Naturschonzone überlagert wird. Das Geviert \n\nbefindet sich ausserhalb der Siedlungsgrenze (> PB Kapitel 4.1. Nutzungsplanerische Aus-\n\ngangslage, bestehendes Recht). \n\n \n\n \n\n  \n \n\n \n\nAbb. Rechtsgültiger Zonenplan sowie Denkmalverzeichnis und Inventar \n\nQuelle: https://map.geo.bs.ch \n\n \n\nDer rechtsgültige Zonenplan wird nicht angepasst.  \n\n2.2. Anpassung Bebauungsplan: \n\nBäumlihofareal (Gebiet) / Aeussere Baselstrasse / Bäumlihofstrasse /  \n\nKleinriehen-Promenade \n\nGemäss § 101 des kantonalen Bau- und Planungsgesetzes gewährleisten Bebauungspläne \n\nin begrenzten Gebieten bessere Bebauungen als die baurechtliche Grundordnung. Bebau-\n\nungspläne gehen den allgemeinen Regeln vor. Mit dem vorliegenden Bebauungsplan Nr. \n\n114.01.01 vom 19. September 2023 und den dazugehörenden Bebauungsplanvorschriften \n\nwerden die zulässige Nutzung, Bebauung, Erschliessung und Umgebungsgestaltung sehr \n\nviel konkreter und qualitativ besser festgelegt, als dies mit dem Zonenplan möglich wäre. \n\nZudem sind im Bebauungsplan Vorschriften zu Energie und Umwelt enthalten.  \n\n \n\nhttps://map.geo.bs.ch/s/EcZS\n\n\n \n\n \n\nSeite 6 Im Folgenden werden die Bebauungsplananpassungen sowie die neuen Bebauungsplanvor-\n\nschriften dargelegt. \n\n \n\n2.2.1. Anpassung der Baufelder, Vorranggebiet Natur, Erschliessung und Parkierung \n\nDamit eine qualitativ gute und zweckmässige Bebauung sichergestellt werden, sieht die Tei-\n\nlerneuerung eine Anpassung der Baufelder auf der Parzelle RC 0066 vor. Der bestehende \n\nBebauungsplan Nr. 161 soll entsprechend angepasst werden. Auf dem folgenden Plan-Nr. \n\n114.01.02 vom 23. März 2023 ist die Differenz zum geltenden Bebauungsplan Nr. 161 er-\n\nkennbar. Die rote Fläche zeigt die Baufelder des geltenden, die orangen die neuen, respektive \n\nangepassten Baufelder: \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 7 \n\n \n \n\nAbb. Plan-Nr. 114.01.02 vom 23. März 2023: Differenz zum geltenden Bebauungsplan Nr. 161 \n\n \n\nFolgende Baufelder und Nutzungen werden neu ausgewiesen: \n\n- B1: Bestehende Hirzen-Villa: Tagungs- und Seminarort \n\n- B2: Gartenpavillon: Restaurant und Verpflegung \n\n- B3: Parkpavillon: Tagungs- und Seminarort \n\n- B4: Bassinpavillon \n\n- B5: Remise zur Lagerung bspw. Von Gartengeräten und –materialien \n\n \n\nEbenfalls werden im Bebauungsplan Bereiche für die unterirdische Nutzung zwecks Energie-\n\ngewinnung und –nutzung E, die Lage der Auto- und Veloabstellplätze (P), (V) sowie ein Vor-\n\nranggebiet Natur (N) ausgewiesen. Das Vorranggebiet Natur (grüne Schraffur) ist an die zu-\n\nkünftige Wegführung angepasst. Im Plan ist zur Orientierung die aktuelle Wegführung abge-\n\nbildet. Die zukünftige Wegführung muss so angepasst werden, dass sie das Vorranggebiet \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 8 Natur nicht tangiert. Mit der Teilerneuerung des Bebauungsplans Nr. 161 auf der Parzelle RC \n\n0066 wird die zulässig bebaubare Grundfläche um 150 m2 reduziert. Die Reduktion der be-\n\nbaubaren Grundfläche und der Baufelder resultiert daher, dass die bestehende «Villa Hirzen» \n\nerhalten wird und dort kein Neubau mehr vorgesehen ist. \n\n \n\nDie Baufelder A1, A2 und A4 werden aus dem bestehenden Bebauungsplan Nr. 161 über-\n\nnommen. Bei der Überprüfung der Nachbarparzelle RC 0373 ist aufgefallen, dass das beste-\n\nhende Gebäude nicht im seit 1982 geltenden Baufeld liegt. Entsprechend soll das Baufeld A3 \n\nden Gegebenheiten angepasst werden. Das bauliche Mass wird durch die Anpassung nicht \n\nerhöht. Durch die technische Anpassung des Baufelds A3 an die bestehende, bewilligte Baute \n\nvergrössert sich das Baufeld um 136 m2. Die bebaubare Grundfläche für das Baufeld A3 wird \n\nnicht verändert. \n\n \n\nUm den notwendigen Planungsspielraum zu gewährleisten, sind die Baufelder grösser als die \n\nzulässige bebaubare Fläche.  \n\n \n\n2.2.2. Neuer Bebauungsplan Plan-Nr. 114.01.01 vom 19. September 2023 \n\n \nAbb. Plan Nr. 114.01.01 vom 19. September 2023: neuer Bebauungsplan (siehe Beilage) \n\n \n\n \n\n2.2.3. Neue Bebauungsplanvorschriften \n\nDie folgenden Bebauungsplanvorschriften (kursiv) sollen zum Bebauungsplan Nr. 114.01.01 \n\nvom 19. September 2023 erlassen werden. Die Vorschriften werden jeweils erläutert. Eine \n\nGegenüberstellung der geltenden sowie neuen Bebauungsplanvorschriften findet sich im Pla-\n\nnungsbericht (> PB Kapitel 5. Anpassung des Bebauungsplans Nr. 161). \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 9 Der Einwohnerrat Riehen, gestützt auf §§ 95, 101 und 105 des Bau- und Planungsgesetzes \n\n(BPG) vom 17. November 19992, auf Antrag des Gemeinderats und der Sachkommission \n\nSiedlung, Umwelt und Landschaft (SSUL) beschliesst: \n\n \n\n \n\n1. Der Bebauungsplan Nr. 114.01.01 vom 19. September 2023 betreffend das Gebiet \nBäumlihofareal / Aeussere Baselstrasse / Bäumlihofstrasse / Kleinriehen-Promenade \nin Riehen wird festgesetzt.  \n \n\n2. Zum Bebauungsplan werden folgende Bauvorschriften erlassen: \n\n \n\n \n\nErläuterung:  \n\nAnpassung an das geltende kantonale Bau- und Planungsgesetz: Der Einwohnerrat ist für \n\ndie Festsetzung von Bebauungsplänen in der Gemeinde Riehen zuständig.  \n\n \n\na. Zulässig sind Bauten innerhalb der Baufelder A1–A4 und B1–B5. \n \n\n \n\nErläuterung:  \n\nDer historische Baumbestand auf dem Hirzen-Areal (1878) ist für die Gartenanlage prä-\n\ngend und deshalb zu schützen und für die Zukunft zu erhalten. Zum Schutz und Erhalt \n\ndes Baumbestandes liegt der gesamte Perimeter im Baumschutzgebiet gemäss kantona-\n\nlem Baumschutzgesetz. Als Grundzonen gelten im Bebauungsplan die Stadt- und \n\nDorfbild-Schutzzone (Schutzzone) sowie die Stadt- und Dorfbild-Schonzone (Schonzone) \n\ngemäss kantonalem Bau- und Planungsgesetz. Ebenfalls sind das kantonale Denkmal-\n\nverzeichnis und Inventar für den Schutz und Erhalt der Bauten und Anlagen massgebend.  \n\nIm geltenden Bebauungsplan wurden deshalb detaillierte Baufelder mit dem Ziel ausge-\n\nwiesen, die bauliche und landschaftliche Qualität zu erhalten. An diesem Grundsatz wird \n\nfestgehalten und die Baufelder A1, A2 und A4 belassen. Das Baufeld A3 wird um 136 m2 \n\nvergrössert und an die bestehende Baute angepasst. Die Baufelder B1 – B3 werden neu \n\nangeordnet, damit eine zweckmässige Bebauung und Nutzung der Parzelle als Tagungs- \n\nund Seminarort möglich wird. Mit dem neuen Baufeld B4 soll die Möglichkeit geschaffen \n\nwerden, einen Pavillon beim bestehenden Bassin zu errichten sowie mit dem Baufeld B5 \n\neine Remise (Wirtschaftsgebäude) für Logistik, Geräte und Material zur Bewirtschaftung \n\ndes Grundstücks. Die angepassten Baufelder B1 – B5 haben in der Fläche eine kleinere \n\nAusdehnung als im geltenden Bebauungsplan Nr. 161. Die gartendenkmalpflegerischen \n\nAnliegen wurden bei der Ausscheidung der Baufelder unter Einbezug der kantonalen \n\nFachstelle vorgenommen.  \n\n \n\nb. In den Baufeldern A1-A4 dürfen als Neubauten Einzelhäuser (Ein- und Zweifamilien-\nhäuser) sowie Wintergärten / Orangerien / Dependancen, die einen funktionellen Zu-\nsammenhang mit den Wohnhäusern aufweisen, erstellt werden. \n\n \n2 SG 730.100 \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 10 Erläuterung:  \n\nMit der Vorschrift wurde eine lockere Bauweise und Einheit der bestehenden Bauweise \n\ngewährleistet. Für diese Baufelder A1-A4 bleiben diese Bestimmungen und die Nutzung \n\n«Wohnen» bestehen.  \n\n \n\nc. Im Baufeld B1 [Villa] ist Wohnen sowie eine gewerbliche Nutzung als Tagungs- und \nVeranstaltungsräume zulässig. Als Neubauten für gewerbliche Nutzung dürfen im \nBaufeld B2 [Gartenhaus] ein Restaurant, im Baufeld B3 [Parkpavillon] Tagungs- und \nVeranstaltungsräume, im Baufeld B4 [Bassinpavillon] ein Gartenpavillon, im Baufeld \nB5 eine Remise erstellt werden. \n\n \n\n \n\nErläuterung:  \n\nIm bisherigen Bebauungsplan war als Nutzung der Baufelder «Wohnen» vorgesehen. Da \n\ndie Parzelle RC 0066 zukünftig gewerblich als Tagungs- und Veranstaltungsort genutzt \n\nwerden soll, wird diese Nutzung für die Baufelder B1 - B4 vorgesehen. Das Baufeld B5 \n\ndient als Wirtschaftsgebäude und Unterstand für Material, Geräte und Logistik sowie Fahr-\n\nzeuge zur Bewirtschaftung des Grundstücks.  \n\nDie heutige «Villa Hirzen» (Baufeld B1) befindet sich im Inventar der schützenswerten \n\nBauten. Gemäss der zugrundeliegenden Stadt- und Dorfbild-Schonzone darf der nach \n\naussen sichtbare historische oder künstlerische Charakter der bestehenden Bebauung \n\nnicht beeinträchtigt werden; insbesondere sollen Baukubus und Massstäblichkeit gewahrt \n\nbleiben. \n\n \n\n \n\nd. Pro Baubereich A1–A4 ist nur ein Einzelhaus zulässig. Die überbaubare Fläche be-\nträgt in den Baufeldern A1–A4 200 m², im Baufeld B2 [Gartenhaus] 350 m², im Baufeld \nB3 [Parkpavillon] 400 m², im Baufeld B4 [Bassinpavillon] 30 m² und im Baufeld B5 \n[Remise] 45 m2. Pro Einzelhaus der Baufelder A1–A4 werden zwei Garagen von je \n20 m² Grundfläche nicht zur überbauten Fläche gerechnet.  \n\n \ne. In den Baufeldern A1–A4 beträgt die zulässige Wandhöhe der Bauten 6,0 m, die First-\n\nhöhe 11,0 m. Im Baufeld B2 [Gartenhaus] beträgt die zulässige Wandhöhe der Bau-\nten 6,0 m, die Firsthöhe 6,0 m; im Baufeld B3 [Parkpavillon] beträgt die zulässige \nWandhöhe der Bauten 6.5 m, die Gebäudehöhe 9,0 m; im Baufeld B4 [Bassinpavillon] \nbeträgt die zulässige Gebäudehöhe 7,0 m; im Baufeld B5 [Remise] beträgt die zuläs-\nsige Wandhöhe der Bauten 3,0 m, die Firsthöhe 5,5 m. Die Wand-, First- und Gebäu-\ndehöhe wird ab dem gewachsenen Terrain gemessen. Ausgenommen davon sind \nzonenkonforme Veränderungen an den historischen Bauten; diese richten sich nach \nden bestehenden First- und Wandhöhen. Für die Gebäude B2 – B5 sind im Plan Nr. \n114.01.001 vom 19. September 2023 Messpunkte für das gewachsene Terrain ange-\ngeben. Über das Baufeld B2 ragende Dachvorsprünge sind zulässig und im Bebau-\nungsplan schematisch dargestellt. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 11 Erläuterung:  \n\nMit der geringen Nutzungsdichte in den Baufeldern wird der offenen, lockeren Bebauung \n\nRechnung getragen. Die Bestimmungen für die Baufelder A1 – A4 bleiben unverändert. \n\nDie Baufelder B1 – B5 werden den neuen Nutzungen angepasst. Zudem werden keine \n\nGaragen mehr für diese Baufelder vorgesehen. Die bestehenden und bewilligten Bauten \n\nsind von Massbeschränkungen ausgenommen und haben Bestandesgarantie. Für die neu \n\ngeplanten Gebäude in den Baufeldern B1-B5 werden im Bebauungsplan Messpunkte so-\n\nwie die Gebäude-, Wand- und Firsthöhe mit Meter über Meer angegeben. Die Höhenbe-\n\ngrenzung gilt nicht für wie unter § 33 BPG definierten unbeachtlichen Bauteile wie Dach-\n\naufbauten wie Oberlichtanlagen, Kamine oder Solaranlagen. \n\n \n\nf. Die Neubauten der Baufelder B2 und B3 haben den Minergie A-Standard oder ei-\nnen vergleichbaren Standard zu erfüllen. Innerhalb der schraffierten Baufelder E ist \ndie unterirdische Nutzung zur Energiegewinnung und -verteilung zulässig. \n\n \n\n \n\nErläuterung:  \n\nDie Neubauten sollen einen Beitrag zum Klimaschutz leisten und eine positive Jahres-\n\nEnergiebilanz aufweisen. Der Aufwand für Raumwärme, Wassererwärmung, Lufterneue-\n\nrung, sämtliche elektrischen Geräte und die Beleuchtung muss durch eigens produzierte \n\nerneuerbare Energien gedeckt werden. Der Nachweis muss im Rahmen des Baubewilli-\n\ngungsverfahrens durch den Gesuchsteller erbracht werden.  \n\nDas schraffierte Baufeld E dient der Energiegewinnung. Dafür wird der Raum des heutigen \n\nSchwimmbassins genutzt. Im schraffierten Baufeld E ist zudem eine von der IWB nötige \n\nTrafostation zulässig. In den Baufeldern E sind keine Hochbauten zulässig. Ausgenom-\n\nmen sind nötige Aufbauten, welche dem Unterhalt oder der Wartung der Anlage dienen. \n\n \n\n \n\ng. Die bestehenden Naturwerte ausserhalb der Baufelder B1-B5 der Parzelle RC 0066 \nsind zu erhalten und zu fördern. Diese Bereiche können unter Berücksichtigung der \ndenkmalpflegerischen Anliegen im Sinne einer Grün- und Parkanlage inkl. Möblierung \nnaturverträglich und zurückhaltend genutzt und weiterentwickelt werden. Von dieser \nNutzung ausgenommen ist das im Plan eingezeichnete Vorranggebiet Natur (Plan-\nmarkierung N). Die Umgestaltungen und der Unterhalt der Grün- und Parkanlage ha-\nben nach ökologischen, denk- und gartendenkmalpflegerischen Kriterien gemäss \nZielbild Hirzen vom 19. September 2023 zu erfolgen. \n \n\nh. Im Vorranggebiet Natur (Planmarkierung N) sind die Naturwerte geschützt und keine \nNutzungen zulässig. Die naturräumlichen Qualitäten sind weiter aufzuwerten und die \nVernetzung mit den umliegenden Naturwerten sicherzustellen. Die Umgestaltungen \nund der Unterhalt dieser Fläche hat nach ökologischen Kriterien gemäss Zielbild Hir-\nzen vom 19. September 2023 zu erfolgen. \n \n\ni. Einfriedigungen entlang des Perimeters des Bebauungsplans dürfen nur als Hecken \nin Erscheinung treten und müssen für Wildtiere durchlässig sein. Die Beleuchtung \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 12 darf die ökologischen Werte, insbesondere die nachtaktiven Tiere, nicht beeinträchti-\ngen. \n \n\nj. Auf der Parzelle RC 0066 können zwei Autoabstellplätze (Planmarkierung P) mit einer \nGesamtfläche 35 m2 sowie 30 Veloparkplätze (Planmarkierung V) errichtet werden. \nDas Mobilitätskonzept vom 07. Februar 2023 zur Ausrichtung als autofreies Areal ist \nals Vorgabe im Bauprojekt sowie im Betrieb einzuhalten.  \n\n \n\n \n\nErläuterung:  \n\nDie Parkanlage der Parzelle RC 0066 ist ebenfalls Bestandteil des neuen Nutzungskon-\n\nzepts. Ausserhalb der Baufelder B1-B5 werden die bestehenden Naturwerte erhalten und \n\ngefördert. Für die Weiterentwicklung und Anpassung der Parkanlage liegt ein Zielbild vor. \n\nDie darin dargelegten naturräumlichen und denkmalpflegerischen Anliegen sind bei der \n\nPlanung und Gestaltung zu berücksichtigen. (> PB Kapitel 3.2. Gartendenkmalpflege: \n\nSchutzwert sowie Anhang 9.3. Zielbild Hirzen Gartendenkmal vom 19. September 2023). \n\nEntsprechend ist eine Nutzung der Aussenbereiche inkl. Möblierung und Ausstattung im \n\nSinne einer Grün- und Parkanlage möglich. Bäume und Heckenstrukturen werden suk-\n\nzessive durch standortgerechte und klimatisch zukunftsfähige Arten ersetzt und ergänzt. \n\nDie Ausstattung muss zurückhaltend sein. Da auf der Parzelle RC 0066 mit einer intensi-\n\nveren Nutzung der Aussenräume gerechnet werden muss, wird das Objekt Nr. 11 des \n\nkantonalen Inventars der schützenswerten Naturobjekte von dieser Nutzung ausgenom-\n\nmen. Der Perimeter wird dabei an die geplante Wegführung angepasst. Damit können das \n\nBiotop und die umliegenden Landlebensräume der Amphibien ebenso wie wertvolle Wild-\n\nhecken entlang der Parzellengrenze langfristig gesichert werden. Dies bedeutet nicht, \n\ndass in diesem Bereich keine gestalterischen Veränderungen möglich sind, jedoch müs-\n\nsen diese ebenso wie der Unterhalt in diesem Bereich auf die Naturwerte abgestimmt \n\nwerden und die ökologische Funktion der Fläche gewährleisten. Im Plan ist das Vorrang-\n\ngebiet Natur (Planmarkierung N) eingezeichnet. Die Naturwerte und naturräumlichen Qua-\n\nlitäten in diesem Bereich sind geschützt und sollen weiter aufgewertet und vergrössert \n\nwerden. Zudem ist sie ein wichtiger Bestandteil und Trittstein in der naturräumlichen Ver-\n\nnetzung zwischen Langen Erlen und Rheinraum. Für die weiteren Planungen ist das Ziel-\n\nbild Hirzen Naturwerte vom 19. September 2023 zu berücksichtigen (> PB Kapitel 3.1. \n\nNaturwerte: Inventar und Ziele sowie Anhang 9.3. Zielbild Hirzen Naturwerte vom 19. Sep-\n\ntember 2023). Die vorhandenen Naturwerte sind zu erfassen, zu schützen oder ggf. \n\ngleichwertig zu ersetzen. Vor allem der Amphibienbestand ist zu schützen und wo möglich \n\nzu fördern.  \n\n \n\nMit der Übernahme der Vorschrift betreffend die naturnahe Einfriedung soll einerseits der \n\nCharakter des Bäumlihofs, welches vollständig von Landwirtschaftsgebiet umgeben ist, \n\nbetont und anderseits das Landschaftsbild geschützt werden. Zudem wird die ökologische \n\nVernetzung gewährleistet. Im gesamten Planungsperimeter ist den bestehenden ökologi-\n\nschen Werten, insbesondere auch bei der Aussenbeleuchtung, Rechnung zu tragen. Da \n\nan der Bäumlihofstrasse ein repräsentatives Tor zur Adressbildung bereits errichtet wurde, \n\nkann die Vorschrift und die Planmarkierung gestrichen werden. \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 13 Die Parzelle RC 0066 ist gut an den öV angebunden und soll deshalb grundsätzlich auto-\n\nfrei sein. Deshalb werden auf der Parzelle keine Besucherparkplätze angeboten. Im nörd-\n\nlichen Bereich der Parzelle sind bei der Remise (Gartenschopf) für die Anlieferung und \n\nLogistik Autoabstellplätze zulässig (Planmarkierung P). Im südlichen Bereich ist ein nicht-\n\ngedeckter Veloabstellplatz ausserhalb der Baufelder für 30 Fahrzeuge erlaubt.  \n\n \n\nDas im Planungsbericht aufgeführte Mobilitätskonzept vom 07. Februar 2023 betreffend \n\nAusrichtung als autofreies Areal ist als Vorgabe im Bauprojekt sowie im Betrieb einzuhal-\n\nten (> PB Kapitel 3.8. sowie Anhang 9.4. Mobilitätskonzept vom 07. Februar 2023). \n\n \n\n \n\nk. Massstäblichkeit, Materialien und Farben haben sich der bestehenden Bebauung an-\n\nzupassen und sind im Einvernehmen mit den zuständigen Instanzen zu bestimmen. \n\n  \n\nl. Die Baubewilligungsbehörde wird ermächtigt, geringfügige Abweichungen von den \n\nBauvorschriften zuzulassen, sofern dadurch die Gesamtkonzeption der Bebauung \n\nund das Siedlungsbild nicht beeinträchtigt werden und der Gemeinderat zustimmt.  \n\n \n\n3. Der Bebauungsplan Nr. 161 vom 24. Oktober 2001 und die dazugehörenden Vor-\n\nschriften werden aufgehoben. \n\n \n\n \n\nErläuterung:  \n\nDie bestehenden Qualitäten insbesondere der historischen Bauten und Anlagen sollen \n\nerhalten und geschützt werden. Neubauten haben auf diese Rücksicht zu nehmen. \n\nDie koordinierende Baubewilligungsbehörde ist das Bau- und Gastgewerbeinspektorat. \n\nDa es sich um kommunale Sonderbauvorschriften handelt, deren Erlass in der Autonomie \n\nder Gemeinde liegt, muss der Gemeinderat den geringfügigen Abweichungen im Rahmen \n\ndes Baubewilligungsverfahrens ebenfalls zustimmen. Zudem wird der geltende Bebau-\n\nungsplan aufgehoben. \n\n \n\n3. Bericht über das Planungsverfahren nach kantonalem Bau- und Planungsgesetz \n\n(BPG3) \n\n(> PB Kapitel 8. Bericht über das Planungsverfahren nach BPG) \n\n \n\n3.1. Vorprüfung gemäss § 108 BPG \n\nDer Gemeinderat hat am 24. Mai 2022 den Entwurf des Bebauungsplans in die kan-\n\ntonale Vorprüfung gemäss § 108 BPG verabschiedet. Mit Schreiben vom 19. Oktober \n\n2022 hat die kantonale Fachstelle in ihrem Vorprüfungsbericht zur Teilerneuerung \n\ndes Bebauungsplans 161 Stellung genommen. \n\n \n\n \n3 SG 730.100 \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 14 3.2. Information und Mitwirkung \n\nDie betroffenen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer wurden am 4. Mai \n\n2023 über das Projekt und die geplante Anpassung des Bebauungsplans an einer \n\nVeranstaltung informiert.  \n\n \n\n3.3. Öffentliche Planauflage gemäss § 109 BPG \n\nDie öffentliche Planauflage fand vom Mittwoch, 14. Juni 2023 bis am Freitag, 14. Juli \n\n2023 statt. Die öffentliche Planauflage wurde am Mittwoch, 14. Juni 2023 im Kan-\n\ntonsblatt sowie am 16. Juni 2023 in der Riehener Zeitung publiziert. \n\n. \n\n \n\n3.4. Einsprachen und Anregungen gemäss § 110 BPG \n\nGegen den angepassten Bebauungsplan und die Vorschriften sind keine Einspra-\n\nchen eingegangen. \n\n \n\n4. Weiteres Vorgehen  \n\nFalls der Einwohnerrat die Entwürfe festsetzt, werden diese anschliessend der zu-\n\nständigen kantonalen Behörde gemäss § 114 BPG zur Genehmigung unterbreitet. \n\nDas Departement genehmigt die Pläne, wenn sie rechtmässig und im Sinn des \n\nRaumplanungsrechts zweckmässig sind. Die Genehmigung kann auch erteilt wer-\n\nden, wenn Rekurse gegen den Planfestsetzungsbeschluss und die Abweisung von \n\nEinsprachen hängig sind. \n\n \n\nFalls der Einwohnerrat die Entwürfe ändert, ist zu prüfen, ob wegen den Änderungen \n\neine zusätzliche Planauflage nötig wird. Zudem sind etwaige Änderungsanträge – \n\nvorzugsweise im Voraus – dahingehend zu überprüfen, ob sie rechtmässig und \n\nraumplanerisch zweckmässig sind und von der kantonalen Behörde genehmigt wer-\n\nden können. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 15 5. Anträge \n\nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat, den Bebauungsplan Nr. 114.01.001 \n\nvom 19. September 2023 sowie die Bebauungsplanvorschriften für das Bäum-\n\nlihofareal (Gebiet) / Aeussere Baselstrasse / Bäumlihofstrasse / Kleinriehen-Prome-\n\nnade gemäss den beigefügten Beschlussentwürfen festzusetzen  \n\n \n\n \n\n \n\nRiehen, 26. September 2023 \n\n \n\n \n\n \n\nGemeinderat Riehen \n\nDie Präsidentin: Der Generalsekretär: \n\n \n\n  \n\n \n\nChristine Kaufmann Patrick Breitenstein \n\n \n\n \n\n \n\nBeigefügt: Beschlussesentwurf \n\n \n\nBeilagen: - Bebauungsplan Nr. 114.01.001 vom 19. September 2023 \n- Planungsbericht (Stand September 2023) \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 16 Beschluss des Einwohnerrats Riehen betreffend den Bebauungsplan für das \nBäumlihofareal (Gebiet) / Aeussere Baselstrasse / Bäumlihofstrasse / \nKleinriehen-Promenade \n \n\n \n\nDer Einwohnerrat Riehen, gestützt auf §§ 95, 101 und 105 des Bau- und Planungsgesetzes \n\n(BPG) vom 17. November 19994, auf Antrag des Gemeinderats und der Sachkommission \n\nSiedlung, Umwelt und Landschaft (SSUL) beschliesst:5:  \n\n \n\n \n\n1. Der Bebauungsplan Nr. 114.01.001 vom 19. September 2023 betreffend das Gebiet \n\nBäumlihofareal / Aeussere Baselstrasse / Bäumlihofstrasse / Kleinriehen-Promenade \n\nin Riehen wird festgesetzt.  \n\n \n2. Zum Bebauungsplan werden folgende Vorschriften erlassen:  \n\n \n\na. Zulässig sind Bauten innerhalb der Baufelder A1 - A4 und B1 - B5. \n\n \nb. In den Baufeldern A1 - A4 dürfen als Neubauten Einzelhäuser (Ein- und Zweifami-\n\nlienhäuser) sowie Wintergärten / Orangerien / Dependancen, die einen funktionel-\n\nlen Zusammenhang mit den Wohnhäusern aufweisen, erstellt werden. \n\n \n\nc. Im Baufeld B1 [Villa] ist Wohnen sowie eine gewerbliche Nutzung als Tagungs- \n\nund Veranstaltungsräume zulässig. Als Neubauten für gewerbliche Nutzung dür-\n\nfen im Baufeld B2 [Gartenhaus] ein Restaurant, im Baufeld B3 [Parkpavillon] Ta-\n\ngungs- und Veranstaltungsräume, im Baufeld B4 [Bassinpavillon] ein Gartenpavil-\n\nlon, im Baufeld B5 eine Remise erstellt werden.  \n\n \n\nd. Pro Baubereich A1 - A4 ist nur ein Einzelhaus zulässig. Die überbaubare Fläche \n\nbeträgt in den Baufeldern A1 - A4 200 m², im Baufeld B2 [Gartenhaus] 350 m², im \n\nBaufeld B3 [Parkpavillon] 400 m², im Baufeld B4 [Bassinpavillon] 30 m² und im \n\nBaufeld B5 [Remise] 45 m². Pro Einzelhaus der Baufelder A1 - A4 werden zwei \n\nGaragen von je 20 m² Grundfläche nicht zur überbauten Fläche gerechnet.  \n\n \n\ne. In den Baufeldern A1 - A4 beträgt die zulässige Wandhöhe der Bauten 6,0 m, die \n\nFirsthöhe 11,0 m. Im Baufeld B2 [Gartenhaus] beträgt die zulässige Wandhöhe \n\nder Bauten 6,0 m, die Firsthöhe 6,0 m; im Baufeld B3 [Parkpavillon] beträgt die \n\nzulässige Wandhöhe der Bauten 6.5 m, die Gebäudehöhe 9,0 m; im Baufeld B4 \n\n[Bassinpavillon] beträgt die zulässige Gebäudehöhe 7,0 m; im Baufeld B5 [Re-\n\nmise] beträgt die zulässige Wandhöhe der Bauten 3,0 m, die Firsthöhe 5,5 m. Die \n\nWand-, First- und Gebäudehöhe wird ab dem gewachsenen Terrain gemessen. \n\n \n4 SG 730.100 \n\n \n5 SG 730.100 \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 17 Ausgenommen davon sind zonenkonforme Veränderungen an den historischen \n\nBauten; diese richten sich nach den bestehenden First- und Wandhöhen. Für die \n\nGebäude B2 - B5 sind im Plan Nr. 114.01.001 vom 19. September 2023 Mess-\n\npunkte für das gewachsene Terrain angegeben. Über das Baufeld B2 ragende \n\nDachvorsprünge sind zulässig und im Bebauungsplan schematisch dargestellt. \n\n \n\nf. Die Neubauten der Baufelder B2 und B3 haben den Minergie A-Standard oder ei-\n\nnen vergleichbaren Standard zu erfüllen. Innerhalb der schraffierten Baufelder E \n\nist die unterirdische Nutzung zur Energiegewinnung und -verteilung zulässig. \n\n \ng. Die bestehenden Naturwerte ausserhalb der Baufelder B1 - B5 der Parzelle RC \n\n0066 sind zu erhalten und zu fördern. Diese Bereiche können unter Berücksichti-\n\ngung der denkmalpflegerischen Anliegen im Sinne einer Grün- und Parkanlage \n\ninkl. Möblierung naturverträglich und zurückhaltend genutzt und weiterentwickelt \n\nwerden. Von dieser Nutzung ausgenommen ist das im Plan eingezeichnete Vor-\n\nranggebiet Natur (Planmarkierung N). Die Umgestaltungen und der Unterhalt der \n\nGrün- und Parkanlage haben nach ökologischen, denk- und gartendenkmalpfle-\n\ngerischen Kriterien gemäss Zielbild Hirzen vom 19. September 2023 zu erfolgen. \n\n \n\nh. Im Vorranggebiet Natur (Planmarkierung N) sind die Naturwerte geschützt und \n\nkeine Nutzungen zulässig. Die naturräumlichen Qualitäten sind weiter aufzuwer-\n\nten und die Vernetzung mit den umliegenden Naturwerten sicherzustellen. Die \n\nUmgestaltungen und der Unterhalt dieser Fläche hat nach ökologischen Kriterien \n\ngemäss Zielbild Hirzen vom 19. September 2023 erfolgen. \n\n \n\ni. Einfriedigungen entlang des Perimeters des Bebauungsplans dürfen nur als He-\n\ncken in Erscheinung treten und müssen für Wildtiere durchlässig sein. Die Be-\n\nleuchtung darf die ökologischen Werte, insbesondere die nachtaktiven Tiere, nicht \n\nbeeinträchtigen. \n\n \n\nj. Auf der Parzelle RC 0066 können zwei Autoabstellplätze (Planmarkierung P) mit \n\neiner Gesamtfläche 35 m² sowie 30 Veloparkplätze (Planmarkierung V) errichtet \n\nwerden. Das Mobilitätskonzept vom 07. Februar 2023 zur Ausrichtung als auto-\n\nfreies Areal ist als Vorgabe im Bauprojekt sowie im Betrieb einzuhalten. \n\n \nk. Massstäblichkeit, Materialien und Farben haben sich der bestehenden Bebauung \n\nanzupassen und sind im Einvernehmen mit den zuständigen Instanzen zu bestim-\n\nmen. \n\n \n\nl. Die Baubewilligungsbehörde wird ermächtigt, geringfügige Abweichungen von \n\nden Bauvorschriften zuzulassen, sofern dadurch die Gesamtkonzeption der Be-\n\nbauung und das Siedlungsbild nicht beeinträchtigt werden und der Gemeinderat \n\nzustimmt.  \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 18 \nDie Baubewilligungsbehörde wird ermächtigt, geringfügige Abweichungen von \n\nden Bauvorschriften zuzulassen, sofern dadurch die Gesamtkonzeption der Be-\n\nbauung und das Siedlungsbild nicht beeinträchtigt werden und der Gemeinderat \n\nzustimmt. \n\n \n3. Der Bebauungsplan Nr. 161 vom 24. Oktober 2001 und die dazugehörenden Vor-\n\nschriften werden aufgehoben. \n\n \n\n \n\nDieser Beschluss ist zu publizieren; er unterliegt dem Referendum und bedarf der Genehmi-\n\ngung durch das Bau- und Verkehrsdepartement. Der Gemeinderat bestimmt den Zeitpunkt \n\ndes Inkrafttretens \n\n \n\n \n \n\nRechtsmittelbelehrung:  \n\nGegen diesen Beschluss kann Rekurs beim Regierungsrat erhoben werden. Neue Einwände sind ausgeschlos-\n\nsen, wenn sie bereits im Einspracheverfahren hätten vorgebracht werden können (§ 113 Abs. 4 Bau- und Pla-\n\nnungsgesetz). Der Rekurs ist innerhalb von 10 Tagen nach Zustellung des Einspracheentscheids oder nach der \n\nPublikation dieses Beschlusses im Kantonsblatt beim Regierungsrat anzumelden. Innerhalb von 30 Tagen, vom \n\ngleichen Zeitpunkt angerechnet, ist die Rekursbegründung einzureichen, welche die Anträge der Rekurrentin \n\noder des Rekurrenten und deren Begründung mit Angabe der Beweismittel zu enthalten hat.  \n\n \n\n \n\nRiehen,  \n\n \n\nIm Namen des Einwohnerrats \n\n  \n\nDer Präsident: Der Ratssekretär: \n\n  \n\n  \n\n  \n\nMartin Leschhorn Strebel David Studer Matter \n\n \n\n \n\n \n\n(Ablauf Referendumsfrist) \n\n\n\n\n\nwww.riehen.ch \n\nReg. Nr. 12.02.04 \n\nPlanungsbericht \n\nTeilerneuerung Bebauungsplan Nr. 161 Riehen \nParzellen RC 0066 und RC 0373 \n\nBäumlihofareal (Gebiet) / Aeussere Baselstrasse / Bäumlihofstrasse / \nKleinriehen-Promenade \n\nRiehen, September 2023 \nStand Planfestsetzung \nAbteilung Bau, Mobilität und Umwelt \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 2 1. Ausgangslage  \n \n\nFür das Geviert Bäumlihofareal, Äussere Baselstrasse, Bäumlihofstrasse, Kleinriehen-Pro-\n\nmenade besteht seit 1982 ein Bebauungsplan. Dieser wurde 2001 erstmals aufgrund sich \n\ngeänderter Bedürfnisse auf der Parzelle RC 0066 angepasst. Durch den Bebauungsplan \n\n161 liessen sich die Nutzungen und das bauliche Mass besser konkretisieren, als die im \n\nBebauungsplanperimeter geltenden Stadt- und Dorfbild-Schutzzone sowie die Stadt- und \n\nDorfbild-Schonzone gemäss § 37 resp. § 38 des kantonalen Bau- und Planungsgesetztes \n\nvorgeben. Denn in einem Zonenplan und den Vorschriften wird nur ausgesagt, worin der \n\nZweck der jeweiligen Zone liegt und was darin baulich erlaubt resp. verboten ist.  \n\nZusammen mit der F. Hofmann-La Roche AG (Roche), welche die Parzelle RC 0066 im \n\nJahre 2018 erworben hat und beabsichtigt, die Parzelle gewerblich als Tagungs- und Semi-\n\nnarort zu nutzen, wurde die Weiterentwicklung und Bebaubarkeit der Parzelle überprüft. \n\nDazu wurden die verschiedenen kommunalen und kantonalen Fachstellen in der Projektent-\n\nwicklung sowie die Anpassung des Bebauungsplans einbezogen. Dabei ging es nicht um \n\ndie Erweiterung der baulichen Möglichkeiten auf der Parzelle, sondern um eine Anpassung \n\nder Baufelder unter Berücksichtigung u.a. der ökologischen, gartendenkmalpflegerischen \n\nund betrieblichen Anforderungen. So soll die bestehende «Villa Hirzen» erhalten und der \n\nursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden. Der bestehende Hirzen-Pavillon soll durch \n\neinen Neubau ersetzt und ein neues «Gartenhaus» für die Verpflegung der Gäste sowie eine \n\nRemise und ein Bassinpavillon erstellt werden. Zudem sollen die Parkanlage angepasst und \n\ndie wertvollen Naturwerte auf der Parzelle besser geschützt werden. Da in den geltenden \n\nVorschriften bisher nur «Wohnnutzung» im Bebauungsplanperimeter zulässig ist, ist eine \n\nentsprechende Anpassung des Bebauungsplans ist nötig. \n\n \n\nDer rechtsgültige Zonenplan sowie die bisherigen baurechtlichen Bestimmungen für die an-\n\nderen Bauten der Parzellen RC 0069, 0361, 0365, 0370, 0371, 0372, 0373, 0377, 1987 \n\nwerden belassen. Das heutige Baufeld A3 der Parzelle RC 0373 wird korrigiert und den \n\nbestehenden Gegebenheiten (die bestehende Bebauung liegt nicht im Baufeld) angepasst. \n\nHeute und auch zukünftig betrifft der Bebauungsplanperimeter sowohl das Riehener Ge-\n\nmeindegebiet als auch in einem kleinen Bereich das der Stadt Basel. Da die Anpassung nur \n\nden Bereich der Gemeinde Riehen betreffen, kann auf eine öffentliche Planauflage in der \n\nStadt Basel verzichtet und der Bebauungsplan von Riehener Einwohnerrat festgesetzt wer-\n\nden.  \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 3 2. Räumliche Ausgangslage \n \n\nDas Bäumlihofareal liegt im Südwesten der Gemeinde Riehen und ist Teil des Nieder-\n\nholzquartiers. Es befindet sich ausserhalb des Siedlungsgebiets und grenzt im Westen an \n\ndie Stadt Basel. Das Areal liegt zwischen der Aeusseren Baselstrasse / Riehenstrasse und \n\nder Bäumlihofstrasse. Durch die Kleinriehen-Promenade ist es mit dem Basler Hirzbrunnen-\n\nquartier verbunden. Südlich des Gevierts befinden sich die beiden Schulhäuser Drei Linden \n\nund Bäumlihof während im Osten das eigentliche Siedlungsgebiet des Niederholzquartiers \n\nbeginnt. Das Gebiet liegt innerhalb des Perimeter Landschaftspark Wiese und grenzt im \n\nNorden an die Langen Erlen. Das Areal ist umgeben von Wiesen, Weiden, Getreideflächen \n\nund Obstgärten und ist somit topographisch von der Gemeinde Riehen und Basel getrennt. \n\nDadurch fungiert das Gebiet als grüner Siedlungstrenngürtel zwischen der Stadt und Riehen.  \n\n \n\n  \n \n\nAbb. Räumliche Einordung Bäumlihof Areal, Quelle: https://map.geo.bs.ch  \n \n\n2.1. Geschichte des Areals \n\nDer Bäumlihof – früher auch Klein-Riehen genannt – ist ein herrschaftlicher Landsitz, der bis \n\nins 17. Jahrhundert zurückgeht und in verschiedenen Etappen erweitert und ausgebaut \n\nwurde. Das grosse Wohnhaus des Gutes wurde erstmals in der zweiten Hälfte des 17. Jahr-\n\nhunderts erwähnt. Nach verschiedenen Landkäufen, Erweiterungs- und Neubauten durch \n\nden damaligen Besitzer Christoph Burckhardt-Merian und seine Nachfolger wurde der \n\nBäumlihof zu einem luxuriösen grossbürgerlichen Sommersitz, dessen unmittelbare Umge-\n\nbung landwirtschaftlich genutzt wurde. In den 1740er Jahren wurde ein grosser von Alleen \n\ngeprägter Garten im französischen Stil angelegt. Anfang 19. Jahrhundert wurde diese Park-\n\nhttps://map.geo.bs.ch/s/QW3L\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 4 landschaft in eine englische Gartenanlage umgestaltet. 1842 wurde ein Hirschgehege an-\n\ngelegt. 1892 liess Johann Rudolf Geigy-Merian neben diesem Hirschpark die Hirzen-Villa \n\nerbauen.  \n\n \n\nDas ursprünglich zusammenhängende Landgut wurde durch Erbteilungen in den folgenden \n\nJahren in voneinander unabhängige Grundstücke aufgeteilt. \n\n \n\nDas heutige Hirzenareal ist nicht erst seit der Erbteilung (1947) vom historischen Garten \n\n(zentrales Parterre) abgetrennt, sondern hatte durch alle Nutzungsperioden und Epochen \n\neine Nebenrolle gespielt und erst mit dem Bau der Villa zu den Hirzen (1891/92) eine ge-\n\nwisse Eigenständigkeit entwickelt. Abgesehen von der Villa, befinden sich im Garten ein \n\nBassin (1876) und wenige monumentale Baumgruppen, die auf einen Gestaltungsplan von \n\n1878 verweisen und somit die ältesten schützenswerten Zeitzeugen im Hirzen darstellen.  \n\n \n\nAb Mitte des 20. Jahrhunderts wurden verschiedene Überbauungsprojekte des Gebiets \n\nüberprüft. So sollte der Bäumlihof 1964 einer Grossüberbauung samt Einkaufszentrum und \n\nHochhäusern Platz machen. Realisiert wurden diese Pläne jedoch nie, dennoch blieb das \n\nGebiet in der Bauzone. In den 1970er Jahren stand eine neue Überbauung zur Diskussion. \n\nNach breitem Widerstand wurde das Areal einer provisorischen Schutzzone zugewiesen. \n\n1982 stimmte die Kantonsbevölkerung mit einem deutlichen Ja dem Kauf des Bäumlihofare-\n\nals durch die Kantonsregierung und einer Rückzonung zu. Dadurch wurde das Areal als \n\nRaumreserve ausgezont. Im gleichen Jahr beschloss der Grosse Rat einen Bebauungsplan \n\nNr. 123 für die zulässige Bebauung des «Inneren Gutes». Mit dem Bebauungsplan wurden \n\nBaufelder definiert, welche eine lockere Bebauung ermöglichten und gleichzeitig der histori-\n\nschen Parkanlage und den Baumbestand vor einer Überbauung schützten. Zwischen 1990 \n\nund 2001 wurden die Baufelder A2 und A3 bebaut.  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 5 \n\n \n \n\n \n \n\n \n\n \nAbb. Historischer Zonenplan 1939, \nQuelle: https://map.geo.bs.ch \n\nAbb. Historischer Zonenplan 2000 \nQuelle: https://map.geo.bs.ch \n\n \nDa die Randgebiete allerdings nicht ausgezont wurden, prüfte die Kantonsregierung 1993 \n\nerneut eine Teilüberbauung. Wiederum wurde eine Initiative eingereicht, um das gesamte \n\nBäumlihofareal (ohne die Gutsgebäude) der Grünzone zuzuweisen. 1999 beschloss die \n\nBasler Regierung die Raumreserve durch ein Moratorium bis 2012 freizuhalten. Im kantona-\n\nlen Richtplanentwurf von 2008 war dann aber ein Teil der Fläche immer noch als Bauzone \n\nvorgesehen. Nach heftiger Opposition auch von Riehener Seite wurde sie im bereinigten \n\nRichtplan von 2009 als Grünzone definiert und in der städtischen Zonenplanrevision 2014 \n\nder Grünzone und Naturschonzone zugewiesen. \n\nhttps://map.geo.bs.ch/s/EcZS\nhttps://map.geo.bs.ch/s/EvKL\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 6  \n \n \n\n2.2. Bebauungsplan Nr. 161 Bäumlihofareal und bisherige Nutzung der Parzelle \nRC 0066 \n\n \n2001 wurde der Bebauungsplan von 1982 und insbesondere die Baufelder B1 – B7 der Par-\n\nzelle RC 0066 teilweise angepasst. Mit den Planungsmassnahmen sollten die Baufelder und \n\ninsgesamt auch das Bauvolumen zu Gunsten eines neuen Baufelds reduziert werden. Der \n\nRiehener Einwohnerrat hat den Bebauungsplan am 24.10.2001 auf Antrag des damaligen \n\nBesitzers Johann Rudolf Geigy-Rodriguez festgesetzt.  \n\n \n \n\n \n \nAbb. Bebauungsplan 123 vom 22. April 1982 \nQuelle: https://map.geo.bs.ch \n\n \n\n \n \nAbb. Rechtsgültiger Bebauungsplan 161 vom \n24. Oktober 2001 (vergrösserte Ansicht im An-\nhang) Quelle: https://map.geo.bs.ch \n\n \n \nDer revidierte Bebauungsplan Nr. 161 ermöglichte es, die Parzelle RC 0066 schonender zu \n\nbebauen. Auf den Baufeldern B1 – B7 konnte bis zur Änderung jeweils ein Einzelhaus mit \n\neiner maximal überbauten Fläche von 200 m2 mit einer maximalen Bruttogeschossfläche \n\n(BGF) (alle Baufelder) von 1'400 m2 erstellt werden. Mit der Reduktion auf die Baufelder B1 \n\n– B3 wurde die zulässige BGF um 425 m2 auf 975 m2 herabgesetzt.  \n\n \n\nDurch die Anpassungen des Bebauungsplans wurde auf dem neuen Baufeld B3 dort, wo \n\nfrüher die Hirsche weideten, im Jahr 2003 der Hirzen-Pavillon als Veranstaltungsort für pri-\n\nvate und öffentliche Nutzungen eröffnet. Ebenfalls wurde der Park um den Pavillon gestal-\n\nterisch angepasst und ein grosszügiger Vorplatz und eine neue Zufahrt zur Villa geschaffen.  \n\n \n\nEs fanden zahlreiche Tagungen und Management-Meetings der Basler Pharma- und Che-\n\nmiefirmen, Fotoshootings verschiedener Design- und Einrichtungshäuser sowie Konzerte \n\nhttps://map.geo.bs.ch/s/EcZS\nhttps://map.geo.bs.ch/s/EcZS\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 7 statt1. Der Pavillon diente als Kultur- und Veranstaltungsort, ebenso wurden Nachwuchsför-\n\nderungsprogramme angeboten. Verschiedenste Anlässe von klassischen Konzerten, über \n\nSeminare Bankette und Hochzeiten wurden in diesen Räumlichkeiten durchgeführt. Dadurch \n\nwurde auch der südliche Teil des Bäumlihofgutes und dessen Parklandschaft zugänglich. \n\nIm Jahre 2012 schloss der Hirzen-Pavillon und die Parkanlage ist seither für die Allgemein-\n\nheit nicht mehr zugänglich.  \n\n \n\n \n\n2.3. Ökologische Werte und Baumschutz \n\nDer gesamte Perimeter des Bebauungsplans ist im Naturinventar der Gemeinde Riehen als \n\nschützenswerte Grünanlage mit der Objektnummer 7.04 Bäumlihofgut verzeichnet. Das kan-\n\ntonale Inventar der schützenswerten Naturobjekte führt die künstlichen Gewässer und deren \n\nUmgebung als Objekte Nr. 11 Biotop Hirzen Pavillon und Nr. 14 Biotop Vischer Park auf. \n\nGelistet sind verschiedene Amphibienarten. Besonders hervorzuheben sind darunter das \n\nVorkommen der stark gefährdeten Geburtshelferkröte sowie des Kammmolches. Die Vor-\n\nkommen beider Arten konnte bei der Überarbeitung des Inventars im Jahr 2021 bestätigt \n\nwerden. Erwähnenswert aus ökologischer Sicht sind neben dem Vorkommen der Amphibien \n\nauf der Parzelle RC 0066 eine blumenreiche Fromentalwiese2 im nordwestlichen Teil des \n\nAreals sowie die Stauch- und Baumhecke entlang der westlichen Parzellengrenze.  \n\n \n\n \n \nAbb. Schützenswerte Naturwerte gemäss kantonalem \nInventar Quelle: https://map.geo.bs.ch \n\n \n \nAbb: Schützenswerte Objekte gemäss kommunalem \nInventar Quelle: https://map.geo.bs.ch \n\n \n \n\n \n1 https://de.wikipedia.org/wiki/Hirzen_Pavillon  \n2 Die Fromentalwiese gehört zur Intensitätskategorie der Wenig intensiv bewirtschafteten Bestände. Sie ist eine traditionelle, artenreiche Fett-\nwiese für zwei bis drei Schnitte. Ihr Bestand bleibt dauerhaft stabil, wenn jedes Jahr ein später Heuschnitt erfolgt und nur zurückhaltend ge-\ndüngt wird \n\nhttps://de.wikipedia.org/wiki/Hirzen_Pavillon\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 8 Gemäss Zonenplan Riehen liegt das Areal in der Baumschutzzone, in der Bäume mit einem \n\nStammumfang > 50cm geschützt sind. Das Areal um den Hirzen-Pavillon wird u.a. geprägt \n\ndurch mehrere mächtige, ökologisch wertvolle Laubbäume. \n\n \n\nDem heute wenig genutzten Gebiet dürfte zudem eine sehr wichtige Funktion als störungs-\n\narmer Rückzugsort für diverse Vogel- und Tierarten zukommen. So sind u.a. diverse Sich-\n\ntungen von Feldhasen bekannt. Systematische Artenerhebungen liegen aber keine vor. \n\n \n\nDas Areal ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen. Vor allem in den Landwirt-\n\nschaftsflächen westlich des Hirzen-Areals wurden und werden im Rahmen von Artenförder-\n\nprojekten diverse Aufwertungsmassnahmen durch den Landwirt in Abstimmung mit der kan-\n\ntonalen Naturschutzfachstelle umgesetzt.  \n\n \n\nDas gesamte Gebiet Bäumlihof ist zudem Teil einer kantonal wichtigen Vernetzungsachse, \n\nwelche vom Friedhof Hörnli über das Gebiet Bäumlihof in die Wieseebene und weiter Rich-\n\ntung Schlipf führt (Vernetzungsachse Nr. 10 für Arten der Wiesen, Weiher und strukturrei-\n\nchem Kulturland gemäss kantonalem Biotopverbundkonzept). \n\n \n\n \n\n3. Neues Nutzungs-, Freiflächen- und Bebauungskonzept auf der Parzelle RC \n0066 \n \nFür die 2018 von Roche erworbene Parzelle RC 0066 (Zu den Hirzen) wurde ab 2019 mit \n\nHilfe eines Studienauftrages ein Gesamtkonzept zur Nutzung und Gestaltung aller Gebäude \n\nund der Aussenanlage erarbeitet. \n\n \n\nRoche hat sich aus folgenden Gründen für die Weiterbearbeitung des Projektes von Buol & \n\nZünd Architekten mit Anouk Vogel Landscape Architecture entschieden: \n\nEs erschien als das Projekt mit dem meisten Potenzial für die Weiterentwicklung und Präzi-\n\nsierung, abgestimmt auf die z.T. noch zu konkretisierenden Bedürfnisse der Auftraggeber-\n\nschaft. Es wurde eine Idee für ein zusammenhängendes Ensemble entwickelt. Die Villa ist \n\ndabei ins Zentrum der Anlage gesetzt. Die Arbeit weist grosses Potenzial für eine vielseitige \n\nNutzbarkeit und bestmögliche Umsetzung des Nutzungskonzeptes. Die Analyse und Herlei-\n\ntung des Konzepts für den Park ist schlüssig. Die Interpretation des englischen Land-\n\nschaftsparks mit wechselnden Landschaften, Bepflanzungen und Plätzen ist modern. Es \n\nlässt eine vielseitige niederschwellige Nutzung zu. Die Bezüge zwischen den Gebäuden so-\n\nwie auch der gesamtheitliche Bezug Park mit Villa im Zentrum und die Ausrichtung des Parks \n\nauf die Umgebung mit den verschiedenen Blickbeziehungen erscheinen klar und logisch. \n\n \nAb Mitte 2020 wurde das Projekt mit Buol & Zünd Architekten zusammen mit Anouk Vogel \n\nLandscape Architecture weiterentwickelt. Auch die Nutzerbedürfnisse seitens Roche wurden \n\ngeschärft. \n\nDas Areal Hirzen soll als Ort für Seminare, Workshops und Besprechungen genutzt werden. \n\nEs sollen - als Maximum - bis zu 2 Gruppen zu je 40 Personen in einem Gebäude jeweils im \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 9 Plenum zusammenkommen und in Kleingruppen Räume in der Villa und Bereiche im Park \n\nnutzen können. Auch muss ein notwendiger Raum für Catering geschaffen werden. \n\nIm Rahmen eines Vorprojektes stellte sich heraus, dass sich für das Chauffeurhaus aufgrund \n\nder Kleinteiligkeit der Räume und der niedrigen Deckenhöhe keine Nutzung finden liess. Der \n\nbestehende Pavillon müsste sehr aufwendig umgebaut werden, um zwei getrennte Räume \n\nmit Vorraum und Eingang zu realisieren. Neben vorhandenen Mängeln wie Undichtigkeiten \n\nund dadurch grosse Feuchteschäden im Untergeschoss müsste das Gebäude aufgrund der \n\nnotwendigen Eingriffstiefe erdbebentechnisch und energetisch saniert werden. Die Aufwen-\n\ndungen stünden in einem schlechten Verhältnis zu dem möglichen Ergebnis bzgl. Layout \n\nund Erscheinung des Gebäudes.  \n\nBeide Gebäude schränken ausserdem die Gestaltung des Parks und den Zugang des Areals \n\nein. Deshalb entschied man sich, das Gebäudekonzept für die Bedürfnisse von Roche los-\n\ngelöst von bestehendem Pavillon und Chauffeurhaus zu entwickeln. \n\nEs entstand ein Konzept, in dem die Villa im Zentrum eines englischen Landschaftsparks \n\nsteht. Aus den Wegen und Orten des Parkes entwickeln sich die Gebäude, der Parkpavillon \n\nmit Räumen für das Zusammenkommen im Plenum und das Gartenhaus mit Küchengarten \n\nfür die Vorbereitung des Caterings und einem Gastraum (Café) wie auch dem offenen Bas-\n\nsinpavillon als speziellem Ort im Garten. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 10 3.1. Naturwerte: Inventar und Ziele \n\nIm Rahmen der Umgebungsgestaltung sollen die vorhandenen Naturwerte berücksichtigt \n\nund wo möglich aufgewertet werden. \n\n \n\nFolgende übergeordnete Ziele sind Bestandteil einer naturnahen und ökologischen Gestal-\n\ntung: \n\n \n\n \n\n \n \nAbb: Zielbild Naturwerte für die Parzelle RC 0066 (vgl. \nDokumentation Naturwerte vom 19. September 2023, In-\nventar und Ziele im Anhang) \n\n- Sämtliche befestigte Wege- und \nVerkehrsflächen werden entsie-\ngelt. \n\n- Das neue Wegenetz orientiert \nsich, wo möglich, am alten Wege-\nnetz, um Eingriffe gering zu halten. \n\n- Bauinstallationsflächen werden \nauf den südlichen Bereich der An-\nlage beschränkt, wo auch der Ab-\nbruch stattfindet. \n\n- Neue Wegeflächen sind wasser-\ndurchlässig und werden über die \nGrünflächen entwässert. \n\n- Verzicht auf einen Arealzaun für \neine maximale Durchlässigkeit der \nAnlage für Kleintiere. \n\n- Die Anlage wird autofrei und mit \nelektrischen Unterhaltsfahrzeugen \nbetrieben. \n\n- Neue Leitungen werden, wo mög-\nlich, unter den Wegen verlegt. \n\n- Anpassung der Gewässerlebens-\nräume und Schaffung von neuen \nRefugien für Amphibien unter \nfachlicher Begleitung. \n\n- Sukzessiver Ersatz von nicht-ein-\nheimischen Baumarten durch ein-\nheimische Baumarten. \n\n-  Sukzessive Aufwertung und \nDiversifizierung bestehender He-\nckenstrukturen mit einheimischen \nGehölzen \n \n\nDas Zielbild Hirzen vom 19. September 2023 für die Parzelle RC 0066 wird in die Bebau-\nungsplanvorschriften (vgl. Ziff. h.)) aufgenommen und verbindlich. \n \n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 11 3.2. Gartendenkmalpflege: Schutzwert \n\nBei der Beurteilung der aus denkmalpflegerischer Sicht bedeutenden Elemente wird in fol-\ngende Kategorien unterschieden: \n \n\n• konzeptionell und materiell schützenswert \n\n• konzeptionell schützenswert \n\n• materiell schützenswert \n\n• kein Schutzwert \n \n\nIn die Kategorie der konzeptionell und materiell schützenswerten Elemente wurden neben \n\nder Villa selbst, als erhaltenes Gebäude und Ursprung des Gartens die identitätsstiftenden \n\nGehölzpflanzungen aufgenommen. Dazu zählen gewisse Solitärbäume, die zentrale Bu-\n\nchengruppe und die Lindenallee zwischen Parzelle und Bäumlihofstrasse. \n\nAls konzeptionell schützenswert wird der von Norden nach Süden verlaufende Erschlies-\n\nsungsweg zur Villa eingestuft, weil er in ähnlicher Form seit dem Bau denselben Bestand \n\nhatte. Ausserdem gehören in diese Kategorie eine Formhecke als Abgrenzung zur barocken \n\nGartenanlage im Osten und eine wildere, lockere Hecke im Westen, als Fassung des Gar-\n\ntens gegenüber der offenen Landschaft. Das Bassin, der Weiher und gewisse Einzelbäume \n\nwerden als materiell schützenswert betrachtet. Insbesondere der Naturwert des Weihers mit \n\nseltenen Amphibien und das Alter und die Grösse gewisser Bestandsbäume rechtfertigen \n\nderen Erhalt und Pflege als Teil eines zukünftigen Gartens. Alle restlichen Elemente sind \n\nweder konzeptionell noch materiell von bedeutendem Wert und werden im Sinne einer kom-\n\nmenden Planung zur Disposition gestellt. Da die Anlage in ihrer Geschichte noch nie einen \n\nstringenten Bezug zu einem einzigen Stil aufgewiesen hat und über die Jahre unter zahlrei-\n\nchen Besitzern überformt wurde, erscheint sie heute als eine unstrukturierte und eklektische \n\nSammlung von Einzelelementen unterschiedlichen Werts. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 12 \n\n  \nAbb: Gartendenkmalpflege: Schutzwert \n\n(vgl. Dokumentation Gartendenkmal vom 19. Septem-\n\nber 2023 im Anhang 9.3) \n\n \n\n  \nAbb: Gartendenkmalpflege: Ideogramm mit den \n\nwichtigsten Elementen \n\n \n\nIm Sinne dessen, was sich aus den Schichten der Geschichte herauslesen und -extrahieren \n\nlässt, sind die Elemente des rechts oben dargestellten Ideogramms die, welche überdauert \n\nhaben und weiterhin eine prägende Rolle spielen dürften. Der Hauptweg in Nord-Süd-Rich-\n\ntung verbindet die beiden Adressen der Strassen mit der Villa und schafft eine klare Orien-\n\ntierung zu deren Haupteingang.  \n\nDie vergleichsweise junge Lindenallee begünstigt diese Zielführung. Die über hundert Jahre \n\nalten Buchen, Platanen, Eichen und Libanon-Zedern prägen den Garten als raumbildende \n\nCharaktere und erzählen von dessen Geschichte. Das muschelförmige Bassin, welches mit \n\ndem Verlust des Herrenhauses sein Gegenüber verloren hat, bildet mit dem Wasserspiel \n\nsich selbst ein eigener Ort im Garten. Der bestehende Weiher hat einen klaren Bezug zur \n\nVilla und ist aufgrund seines Naturwerts ein Element, das es zu integrieren und zu interpre-\n\ntieren gilt.  \n\nDer geometrisch angelegte Garten (östlich) soll nicht verloren gehen und in einer künftigen \n\nGestaltung Berücksichtigung finden. Auch kommt dem Gehölzfilter entlang der westlichen \n\nGrundstücksgrenze eine wichtige Bedeutung zu, da sich dort entscheidet, wie sich der Gar-\n\nten zur offenen Landschaft verhält und wie das Areal von aussen wahrgenommen wird. \n\n \n3.1. Bebauungskonzept \n\nGebäude, Räume oder Flächen, die aufgrund Sanierung und Neubau etc. nicht mehr benö-\n\ntigt werden, sollen möglichst ressourcenschonend zurückgebaut oder einer neuen Nutzung \n\nzugeführt werden. Für das Grundstück werden neben dem Erhalt der historischen Villa und \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 13 der Parkanlage mit dem schützenswerten Baumbestand einen Ersatz des bestehenden Hir-\n\nzen-Pavillons, ein Pavillon- Neubau beim bestehenden Bassin in der Parkanlage sowie ein \n\nNeubau Gartenhaus für die Nutzung zur Verpflegung vorgesehen:  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 14 3.2. Villa «Hirzen»  \n\nDie inventarisierte Villa «Hirzen» durch Fritz Stehelin wird in ihrem Bestand erhalten und \n\nneuere Anbauten werden beseitigt, so dass gegen Aussen der ursprüngliche Zustand wieder \n\nsichtbar wird. Die Innenräume werden so angepasst und uminterpretiert, dass für die vorge-\n\nsehene Nutzung (Workshops, Teamarbeit, Einzelarbeit) geeignet, als einzelne autonome, \n\naber auch zusammenhängende nutzbare Gefässe entstehen. Die Anpassungen werden un-\n\nter beratendem Einbezug der kantonalen Denkmalpflege vorgenommen.  \n\n \n3.3. Neuer Parkpavillon \n\nDer heutige Hirzen-Pavillon soll durch einen Neubau («Parkpavillon») ersetzt und das \n\nRaumprogramm auf dem Areal um zwei Tagungsräume für jeweils 40 Personen inkl. der \n\nentsprechend notwendigen Nebenräumen ergänzt werden. Das angebotene Raumpro-\n\ngramm wird durch einen Serviceraum im Erdgeschoss und Technik- und Lagerräume sowie \n\nWC Anlagen im Untergeschoss ergänzt. Die grossen Dächer sind mit Photovoltaik-Elemen-\n\nten für die Stromerzeugung gedeckt. Beim Parkpavillon soll zudem im Untergrund mit einem \n\nsog. Eisspeicher die Versorgung der Gebäude zum Heizen und Kühlen ermöglicht werden. \n\n \n3.4.  Neues Gartenhaus \n\nEin Gartenhaus Neubau dient zur Verpflegung und Infrastruktur. Der Speisesaal ordnet sich \n\nzum Garten an und bietet für rund 80 Personen Platz. Im zweiten Teil des Gebäudes befin-\n\nden sich die umfangreichen Serviceräume der Küche, der Abwascherei, der Toiletten und \n\ndes Abgangs in das Untergeschoss.  \n\n \n3.5. Neuer Bassinpavillon \n\nBeim bestehenden Bassin wird ein neuer Pavillon errichtet. Der Bassinpavillon bildet das \n\nGegenüber zum Bassin, welches in der Entstehungszeit in der Achse der abgebrochenen \n\nVilla auf der angrenzenden Parzelle lag. Dieser Ort dient dem Aufenthalt im Garten und \n\nerweitert das Angebot um eine Möglichkeit im Freien aber dennoch etwas geschützt, Be-\n\nsprechungen und Treffen abzuhalten.  \n\n \n3.6. Neue Remise \n\nDie neue Remise (Wirtschaftsgebäude) ist dient der Unterbringung von Geräten, Werkzeu-\ngen und Materialien, Logistik und Fahrzeugen, welche für die Bewirtschaftung des Parks \nund des Grundstücks benötigt werden.  \n \n\n3.7. Parkanlage und Aussenraum \n\nDie historische Parkanlage mit dem wertvollen Baumbestand soll möglichst erhalten bleiben. \n\nDazu werden die Wegeführung und die Flächen sowie deren Bepflanzung angepasst, so-\n\ndass ein stimmiges Gesamtbild und eine Nutzung der Aussenfläche im Rahmen des Ge-\n\nsamtkonzeptes optimiert und integriert wird. Zudem sollen die technischen Ausrüstungen im \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 15 Park wie Beleuchtung, Bewässerungsanlage und Versorgung ersetzt werden. Die Zielbild-\n\nplanung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit der kantonalen Fachstelle Gartendenkmal-\n\npflege und der Fachverantwortlichen Umwelt- und Naturschutz der Gemeinde. \n\n \n\nDie neue Wegführung innerhalb der Parzelle tangiert den Perimeter des schützenswerten \n\nNaturobjekts Nr. 11 Biotop Hirzen-Pavillon. Der heutige Naturobjektperimeter orientiert sich \n\nam bestehenden Weg. Durch die neue Wegführung kann das Naturobjekt um das künstliche \n\nBiotop vergrössert und im südlichen Bereich ausgedehnt werden. Die Fläche wird entspre-\n\nchend entsiegelt und aufgewertet. Im Bebauungsplan wird die Fläche als Vorranggebiet Na-\n\ntur ausgeschieden und der intensiven Nutzung entzogen. \n\n \n3.8. Erschliessung und Parkierung \n\nBesucherinnen und Besucher sollen die Parzelle über die Bäumlihofstrasse und den beste-\n\nhenden Zugang im südlichen Bereich erreichen. Durch die optimale öV-Anbindung (Bus Nr. \n\n34) soll das Areal möglichst autofrei sein. Das heisst, auf der Parzelle werden nur im nördli-\n\nchen Bereich zwei Autoabstellplätze mit einer Gesamtfläche von 35 m2 für die Versorgung \n\ndes Areals (bspw. Anlieferungen, IV-Parkplatz, Unterhalt und Bewirtschaftung) angeboten. \n\nDas bestehende Chauffeurhaus wird abgebrochen. Es werden genügend Veloabstellplätze \n\nzur Verfügung gestellt.  \n\n \nIm Mobilitätskonzept Hirzen-Areal ist aufgezeigt, dass durch die Arealbesitzerin und Betrei-\n\nberin (F. Hoffmann-La Roche AG) dafür gesorgt ist, dass möglichst wenig MIV-Zufahrten \n\nzum Areal generiert werden. Das Konzept wird in die Bebauungsplanvorschriften (vgl. Ziff. \n\nj.) ) aufgenommen. Für Besuchende des Areals stehen, sollte eine komplette Anreise mit \n\nden öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad nicht zweckmässig sein, Parkplätze im \n\nParkhaus der Roche Basel und am Bad. Bhf. zur Verfügung. Von beiden Parkhäusern er-\n\nfolgt die Weiterreise zum Areal mit dem öffentlichen Verkehr. Negative Folgen für das \n\nQuartier sind aufgrund der Ausrichtung als autofreies Areal aufgrund des Mobilitätskon-\n\nzepts nicht zu erwarten. Ebenfalls sind aufgrund der Anzahl an- und abreisender Personen \n\nkeine negativen Folgen für den öffentlichen Verkehr zu erwarten. Das Mobilitätskonzept \n\nbefindet sich im Anhang 9.3 dieses Planungsberichts. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 16  \n\n4. Beschreibung der Instrumente der Nutzungsplanung  \n \n\n4.1. Nutzungsplanerische Ausgangslage, bestehendes Recht \n\n  \n \n\n \n\n \nAbb. Rechtsgültiger Zonenplan, Quelle: https://map.geo.bs.ch \n \nIm Bereich des heutigen Bebauungsplans Nr. 161 gilt als Grundzone die Stadt- und Dorfbild-\n\nSchutzzone (violett) sowie die Stadt- und Dorfbild-Schonzone (rosa) gemäss § 37 resp. § 38 \n\ndes kantonalen Bau- und Planungsgesetztes.  \n\n \n\nDie Stadt- und Dorfbild-Schutzzone (Schutzzone) dient dem Schutz historischer Bausub-\n\nstanz. Konkret sind in der Schutzzone “die nach aussen sichtbare historisch oder künstle-\n\nrisch wertvolle Substanz und der entsprechende Charakter der bestehenden Bebauung zu \n\nerhalten. Fassaden, Dächer und Brandmauern dürfen nicht abgebrochen werden“ (§ 37 des \n\nkantonalen Bau- und Planungsgesetzes bzw. § 13 Abs.1 des Gesetzes über den Denkmal-\n\nschutz). Die Gebäude des Bauernhofs an der Bäumlihofstrasse 383, 385, 387 sind von ho-\n\nhem geschichtlichem, architektonischem oder städtebaulichem Wert. Im Zonenplan sind die \n\nGebäude und die historische Parkanlage deshalb der Schutzzone zugewiesen und in ihrer \n\nSubstanz geschützt. Eine bauliche Entwicklung ist in diesem Bereich nicht möglich.  \n\n \n\nIn der Stadt- und Dorfbild-Schonzone (Schonzone) „darf der nach aussen sichtbare histori-\n\nsche oder künstlerische Charakter der bestehenden Bebauung nicht beeinträchtigt werden; \n\ninsbesondere sollen Baukubus und Massstäblichkeit gewahrt bleiben“ (§ 38 Bau- und Pla-\n\nnungsgesetz bzw. § 13 Abs.2 des Gesetzes über den Denkmalschutz). Somit ist in der \n\nSchonzone eine bauliche Erneuerung sowie Aufwertungen aus städtebaulicher Sicht sowie \n\neine Anpassung an Nutzerbedürfnisse möglich.  \n\n \n\nhttps://map.geo.bs.ch/s/EcZS\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 17 Gestützt auf das kantonale Gesetz über den Denkmalschutz können einzelne Bauten und \nAnlagen vom Regierungsrat ins Denkmalverzeichnis oder ins Inventar der schützenswer-\nten Bauten aufgenommen werden. Im Bebauungsplanperimeter befinden sich zudem Ob-\njekte, welche sich im Denkmalverzeichnis (rot) befinden, oder in das Inventar (grün) aufge-\nnommen wurden.  \n \n\n \n\nAbb. Denkmalverzeichnis und Inventar  \nQuelle: https://map.geo.bs.ch \n \n\n \nUmgeben ist das Geviert auf Riehener Seite von der Landwirtschaftszone, welche mit der \nLandschaftsschutzzone, auf der Basler Seite von der Grünzone, welche mit der Natur-\nschonzone überlagert wird. Das Geviert befindet sich zudem ausserhalb der Siedlungs-\ngrenze.  \n\nhttps://map.geo.bs.ch/s/EcZS\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 18 \n\n  \n \n \nAbb. Rechtsgültiger Bebauungsplan Nr. 161 \nQuelle: https://map.geo.bs.ch \n\n \nAbb. Bebauungsplan Nr. 161 vom 28.5.2001 \nQuelle: https://map.geo.bs.ch \n\n \nFür das Geviert Bäumlihofareal, Äussere Baselstrasse, Bäumlihofstrasse, Kleinriehen-Pro-\nmenade besteht ein rechtsgültiger Bebauungsplan 161 sowie Bebauungsplanvorschriften.  \n \n\n4.2. Lärmempfindlichkeitsstufe (LESP) \n \n\n \n\nDer Bereich des Bebauungsplans Nr. 161 \n\nist der Lärmempfindlichkeitsstufe II zuge-\n\nordnet. Am Lärmempfindlichkeitsplan wer-\n\nden keine Anpassungen vorgenommen. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nAbb. Rechtsgültiger Lärmempfindlichkeitsstu-\nfenplan, Quelle: https://map.geo.bs.ch \n\nhttps://map.geo.bs.ch/s/EcZS\nhttps://map.geo.bs.ch/s/EcZS\nhttps://map.geo.bs.ch/s/NVdm\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 19 5. Anpassung des Bebauungsplans Nr. 161  \nBäumlihofareal (Gebiet) / Aeussere Baselstrasse / Bäumlihofstrasse / Klein-\nriehen-Promenade \n \n\nGemäss § 101 des kantonalen Bau- und Planungsgesetzes sollen Bebauungspläne in be-\n\ngrenzten Gebieten bessere Bebauungen gewährleisten als die baurechtliche Grundordnung. \n\nSie gehen den allgemeinen Regeln vor. \n\n \n \n\nGeltende Vorschrift BP Nr. 161 Vorschrift neuer BP \n\nDer Einwohnerrat der Gemeinde Riehen, auf \n\nAntrag des Gemeinderats und gestützt auf § \n\n101 des Bau- und Planungsgesetzes vom \n\n17. November 1999, beschliesst: \n\n \n\n \n\n1. Der Plan Nr. 10’902 des Amts für \n\nKantons- und Stadtplanung vom 15. \n\nApril 1981, übertragen in den Plan \n\nNr. 12’424 des Hochbau- und Pla-\n\nnungsamts, Hauptabteilung Planung, \n\nvom 7. Juni 1999, wird aufgehoben. \n\n \n\n2. Der Plan Nr. 12’425 des Hochbau- \n\nund Planungsamts, Hauptabteilung \n\nPlanung, vom 26. Mai 2000, wird für \n\nverbindlich erklärt. \n\n \n3. Für das im Plan Nr. 12’425 gekenn-\n\nzeichnete Gebiet werden folgende \n\nBauvorschriften erlassen: \n\nDer Einwohnerrat Riehen, gestützt auf §§ 95, \n\n101 und 105 des Bau- und Planungsgeset-\n\nzes (BPG) vom 17. November 19993, auf An-\n\ntrag des Gemeinderats und der Sachkom-\n\nmission Siedlung, Umwelt und Landschaft \n\n(SSUL) beschliesst: \n\n \n\n \n\n1. Der Bebauungsplan Nr. 114.01.01 \nvom 19. September 2023 betreffend \ndas Gebiet Bäumlihofareal / \nAeussere Baselstrasse / Bäum-\nlihofstrasse / Kleinriehen-Promenade \nin Riehen wird festgesetzt.  \n \n\n2.  Zum Bebauungsplan werden fol-\n\ngende Bauvorschriften erlassen: \n\n \n\n \n\nErläuterung:  \n\nAnpassung an das geltende kantonale Bau- und Planungsgesetz: Der Einwohnerrat ist \n\nfür die Festsetzung von Bebauungsplänen in der Gemeinde Riehen zuständig.  \n\n \n\n \n\nGeltende Vorschrift BP Nr. 161 Vorschrift neuer BP \n\na) Zulässig sind Bauten innerhalb der \n\nBaufelder A1–A4 und B1–B3. \n\n \n\na. Zulässig sind Bauten innerhalb der \nBaufelder A1–A4 und B1–B5. \n\n \n\n \nErläuterung:  \n\n \n3 SG 730.100 \n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 20 Der historische Baumbestand auf dem Hirzen-Areal (1878) ist für die Gartenanlage prä-\n\ngend und deshalb zu schützen und für die Zukunft zu erhalten. Zum Schutz und Erhalt \n\ndes Baumbestandes liegt der gesamte Perimeter im Baumschutzgebiet gemäss kanto-\n\nnalem Baumschutzgesetz. Als Grundzonen gelten im Bebauungsplan die Stadt- und \n\nDorfbild-Schutzzone (Schutzzone) sowie die Stadt- und Dorfbild-Schonzone \n\n(Schonzone) gemäss kantonalem Bau- und Planungsgesetz. Ebenfalls sind das kanto-\n\nnale Denkmalverzeichnis und Inventar für den Schutz und Erhalt der Bauten und Anla-\n\ngen massgebend.  \n\nIm geltenden Bebauungsplan wurden deshalb detaillierte Baufelder mit dem Ziel ausge-\n\nwiesen, die bauliche und landschaftliche Qualität zu erhalten. An diesem Grundsatz wird \n\nfestgehalten und die Baufelder A1, A2 und A4 belassen. Das Baufeld A3 wird um 136 \n\nm2 vergrössert und an das bestehende Gebäude angepasst. Die Baufelder B1 – B3 wer-\n\nden neu angeordnet, damit eine zweckmässige Bebauung und Nutzung der Parzelle als \n\nTagungs- und Seminarort möglich wird. Mit dem neuen Baufeld B4 soll die Möglichkeit \n\ngeschaffen werden, einen Pavillon beim bestehenden Bassin zu errichten sowie mit dem \n\nBaufeld B5 eine Remise (Wirtschaftsgebäude) für Logistik, Geräte und Material zur Be-\n\nwirtschaftung des Gartens. Die angepassten Baufelder B1 – B5 haben in der Fläche eine \n\nkleinere Ausdehnung als im geltenden Bebauungsplan Nr. 161. Die gartendenkmalpfle-\n\ngerischen Anliegen wurden bei der Ausscheidung der Baufelder unter Einbezug der kan-\n\ntonalen Fachstelle vorgenommen.  \n\n \n\nGeltende Vorschrift BP Nr. 161 Vorschrift neuer BP \n\n \n\nb) Als Neubauten dürfen Einzelhäuser \n\n(Ein- und Zweifamilienhäuser) sowie \n\nWintergärten / Orangerien / Depen-\n\ndancen, die einen funktionellen Zu-\n\nsammenhang mit den Wohnhäusern \n\naufweisen, erstellt werden. \n\n \n\n \nb. In den Baufeldern A1-A4 dürfen als \n\nNeubauten Einzelhäuser (Ein- und \nZweifamilienhäuser) sowie Winter-\ngärten / Orangerien / Dependancen, \ndie einen funktionellen Zusammen-\nhang mit den Wohnhäusern aufwei-\nsen, erstellt werden. \n\n \n\n \nErläuterung:  \n\nMit der Vorschrift wurde eine lockere Bauweise und Einheit der bestehenden Bauweise \n\ngewährleistet. Für diese Baufelder A1-A4 bleiben diese Bestimmungen und die Nutzung \n\n«Wohnen» bestehen.  \n\n \n \n\nGeltende Vorschrift BP Nr. 161 Vorschrift neuer BP \n\n c. Im Baufeld B1 [Villa] ist Wohnen so-\nwie eine gewerbliche Nutzung als \nTagungs- und Veranstaltungsräume \nzulässig. Als Neubauten für gewerb-\nliche Nutzung dürfen im Baufeld B2 \n[Gartenhaus] ein Restaurant, im \nBaufeld B3 [Parkpavillon] Tagungs- \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 21 und Veranstaltungsräume, im Bau-\nfeld B4 [Bassinpavillon] ein Garten-\npavillon, im Baufeld B5 eine Remise \nerstellt werden.  \n\n \nErläuterung:  \n\nIm bisherigen Bebauungsplan war als Nutzung der Baufelder «Wohnen» vorgesehen. \n\nDa die Parzelle RC 0066 zukünftig gewerblich als Tagungs- und Veranstaltungsort ge-\n\nnutzt werden soll, wird diese Nutzung für die Baufelder B1 - B4 vorgesehen. Das Baufeld \n\nB5 dient als Wirtschaftsgebäude und Unterstand für Material, Geräte und Logistik sowie \n\nFahrzeuge zur Bewirtschaftung des Grundstücks.  \n\nDie heutige Hirzen Villa (Baufeld B1) befindet sich im Inventar der schützenswerten Bau-\n\nten. Gemäss der zugrundeliegenden Stadt- und Dorfbild-Schonzone darf der nach aus-\n\nsen sichtbare historische oder künstlerische Charakter der bestehenden Bebauung nicht \n\nbeeinträchtigt werden; insbesondere sollen Baukubus und Massstäblichkeit gewahrt \n\nbleiben. \n\n \n \n \n \n\nGeltende Vorschrift BP Nr. 161 Vorschrift neuer BP \n\nc) Pro Baubereich ist nur ein Einzel-\n\nhaus zulässig. Die überbaubare Flä-\n\nche beträgt in den Baufeldern A1–\n\nA4 sowie B2 200 m², im Baubereich \n\nB1 400 m² (wovon maximal 300 m² \n\nzweigeschossig), im Baubereich B3 \n\n375 m² (wovon maximal 200 m² \n\nzweigeschossig). Pro Einzelhaus \n\nwerden zwei Garagen von je 20 m² \n\nGrundfläche nicht zur überbauten \n\nFläche gerechnet. \n\n \n\nd) In den Baufeldern A1–A4 sowie B2 \n\nfür die gesamte Fläche, im Baube-\n\nreich B1 für maximal 300 m², im \n\nBaubereich B3 für maximal 200 m² \n\nbeträgt die zulässige Wandhöhe der \n\nBauten 6,0 m, die Firsthöhe 11,0 m, \n\nab dem gewachsenen Terrain ge-\n\nmessen; zudem beträgt im Baube-\n\nreich B1 bei mindestens 100 m2, im \n\nBaubereich B3 bei mindestens 175 \n\nm2 die zulässige Wandhöhe der \n\nBauten 4,0 m, die Firsthöhe 8,0 m, \n\nd. Pro Baubereich A1–A4 ist nur ein \nEinzelhaus zulässig. Die überbau-\nbare Fläche beträgt in den Baufel-\ndern A1–A4 200 m², im Baufeld B2 \n[Gartenhaus] 350 m², im Baufeld B3 \n[Parkpavillon] 400 m², im Baufeld B4 \n[Bassinpavillon] 30 m² und im Bau-\nfeld B5 [Remise] 45 m2. Pro Einzel-\nhaus der Baufelder A1–A4 werden \nzwei Garagen von je 20 m² Grundflä-\nche nicht zur überbauten Fläche ge-\nrechnet.  \n\n \ne. In den Baufeldern A1–A4 beträgt die \n\nzulässige Wandhöhe der Bauten 6,0 \nm, die Firsthöhe 11,0 m. Im Baufeld \nB2 [Gartenhaus] beträgt die zuläs-\nsige Wandhöhe der Bauten 6,0 m, \ndie Firsthöhe 6,0 m; im Baufeld B3 \n[Parkpavillon] beträgt die zulässige \nWandhöhe der Bauten 6.5 m, die \nGebäudehöhe 9,0 m; im Baufeld B4 \n[Bassinpavillon] beträgt die zuläs-\nsige Gebäudehöhe 7,0 m; im Bau-\nfeld B5 [Remise] beträgt die zuläs-\nsige Wandhöhe der Bauten 3,0 m, \ndie Firsthöhe 5,5 m. Die Wand-, \nFirst- und Gebäudehöhe wird ab \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 22 ab dem gewachsenen Terrain ge-\n\nmessen. Ausgenommen davon sind \n\nzonenkonforme Veränderungen an \n\nden historischen Bauten; diese rich-\n\nten sich nach den bestehenden \n\nFirst- und Wandhöhen. \n\n \n\ndem gewachsenen Terrain gemes-\nsen. Ausgenommen davon sind zo-\nnenkonforme Veränderungen an \nden historischen Bauten; diese rich-\nten sich nach den bestehenden \nFirst- und Wandhöhen. \nFür die Gebäude B2 – B5 sind im \nPlan Nr. 114.01.001 vom 19. Sep-\ntember 2023 Messpunkte für das ge-\nwachsene Terrain angegeben. Über \ndas Baufeld B2 ragende Dachvor-\nsprünge sind zulässig und im Bebau-\nungsplan schematisch dargestellt. \n\n \n\n \n \n\nErläuterung:  \n\nMit der geringen Nutzungsdichte in den Baufeldern wird der offenen, lockeren Bebauung \n\nRechnung getragen. Die Bestimmungen für die Baufelder A1 – A4 bleiben unverändert. \n\nDie Baufelder B1 – B5 werden den neuen Nutzungen angepasst. Zudem werden keine \n\nGaragen mehr für diese Baufelder vorgesehen. Die bestehenden und bewilligten Bauten \n\nsind von Massbeschränkungen ausgenommen und haben Bestandesgarantie. Für die \n\nneu geplanten Gebäude in den Baufeldern B1-B5 werden im Bebauungsplan Mess-\n\npunkte sowie die Gebäude-, Wand- und Firsthöhe mit Meter über Meer angegeben. Die \n\nHöhenbegrenzung gilt nicht für wie unter § 33 BPG definierten unbeachtlichen Bauteile \n\nwie Dachaufbauten wie Oberlichtanlagen, Kamine oder Solaranlagen.  \n\n \n \n\nGeltende Vorschrift BP Nr. 161 Vorschrift neuer BP \n\na. Im Baubereich B3 kann ein terrain-\n\nbündiges unüberdecktes Schwimm-\n\nbassin in der maximalen Grösse von \n\n200 m2 angelegt werden. \n\n \n\n \n\n \nErläuterung:  \n\nDas neue Nutzungskonzept sieht kein Schwimmbassin vor, entsprechend wird diese \n\nVorschrift aufgehoben.  \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 23  \n \n\nGeltende Vorschrift BP Nr. 161 Vorschrift neuer BP \n\n f. Die Neubauten der Baufelder B2 und \nB3 haben den Minergie A-Standard \noder einen vergleichbaren Standard \nzu erfüllen. Innerhalb der schraffier-\nten Baufelder E ist die unterirdische \nNutzung zur Energiegewinnung und \n-verteilung zulässig.  \n\n \nErläuterung:  \n\nDie Neubauten sollen einen Beitrag zum Klimaschutz leisten und eine positive Jahres-\n\nEnergiebilanz aufweisen. Der Aufwand für Raumwärme, Wassererwärmung, Lufterneu-\n\nerung, sämtliche elektrischen Geräte und die Beleuchtung muss durch eigens produ-\n\nzierte erneuerbare Energien gedeckt werden. Der Nachweis muss im Rahmen des \n\nBaubewilligungsverfahrens durch den Gesuchsteller erbracht werden.  \n\nDas schraffierte Baufeld E dient der Energiegewinnung. Dafür wird der Raum des heuti-\n\ngen Schwimmbassins genutzt. Im schraffierten Baufeld E ist zudem eine von der IWB \n\nnötige Trafostation zulässig. In den Baufeldern E sind keine Hochbauten zulässig. Aus-\n\ngenommen sind nötige Aufbauten, welche dem Unterhalt oder der Wartung der Anlage \n\ndienen. \n\n \n \n\nGeltende Vorschrift BP Nr. 161 Vorschrift neuer BP \n\ng. Einfriedigungen entlang des Perime-\n\nters der speziellen Bauvorschriften \n\ndürfen nur als Grünhecken in Er-\n\nscheinung treten. Im südlichen Ab-\n\nschnitt an der Grenze des Perime-\n\nters der speziellen Bauvorschriften \n\n(Planmarkierung T) kann ein reprä-\n\nsentativer Eingang, der zu beiden \n\nSeiten von einem Staketenzaun von \n\nmaximal 5 m Länge eingefasst ist, \n\nerrichtet werden. \n\n \n\ng. Die bestehenden Naturwerte aus-\nserhalb der Baufelder B1-B5 der \nParzelle RC 0066 sind zu erhalten \nund zu fördern. Diese Bereiche kön-\nnen unter Berücksichtigung der \ndenkmalpflegerischen Anliegen im \nSinne einer Grün- und Parkanlage \ninkl. Möblierung naturverträglich und \nzurückhaltend genutzt und weiter-\nentwickelt werden. Von dieser Nut-\nzung ausgenommen ist das im Plan \neingezeichnete Vorranggebiet Natur \n(Planmarkierung N). Die Umgestal-\ntungen und der Unterhalt der Grün- \nund Parkanlage haben nach ökolo-\ngischen und gartendenkmalpflegeri-\nschen Kriterien gemäss Zielbild Hir-\nzen vom 19. September 2023 zu \nerfolgen. \n\nh. Im Vorranggebiet Natur (Planmar-\nkierung N) sind die Naturwerte ge-\nschützt und keine Nutzungen zuläs-\nsig. Die naturräumlichen Qualitäten \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 24 sind weiter aufzuwerten und die Ver-\nnetzung mit den umliegenden Natur-\nwerten sicherzustellen. Die Umge-\nstaltungen und der Unterhalt dieser \nFläche hat nach ökologischen Krite-\nrien gemäss Zielbild Hirzen vom 19. \nSeptember 2023  zu erfolgen. \n\ni. Einfriedigungen entlang des Perime-\nters des Bebauungsplans dürfen nur \nals Hecken in Erscheinung treten \nund müssen für Wildtiere durchläs-\nsig sein. Die Beleuchtung darf die \nökologischen Werte, insbesondere \ndie nachtaktiven Tiere, nicht beein-\nträchtigen. \n\nj. Auf der Parzelle RC 0066 können \nzwei Autoabstellplätze (Planmarkie-\nrung P) mit einer Gesamtfläche 35 \nm2 sowie 30 Veloparkplätze (Plan-\nmarkierung V) errichtet werden. Das \nMobilitätskonzept vom 07. Februar \n2023 zur Ausrichtung als autofreies \nAreal ist als Vorgabe im Bauprojekt \nsowie im Betrieb einzuhalten.  \n\n \n \n\nErläuterung:  \n\nDie Parkanlage der Parzelle RC 0066 ist ebenfalls Bestandteil des neuen Nutzungskon-\n\nzepts. Ausserhalb der Baufelder B1-B5 werden die bestehenden Naturwerte erhalten \n\nund gefördert. Für die Weiterentwicklung und Anpassung der Parkanlage liegt ein Ziel-\n\nbild vor. Die darin dargelegten naturräumlichen und denkmalpflegerischen Anliegen sind \n\nbei der Planung und Gestaltung zu berücksichtigen (vgl. Kapitel 3.2. Gartendenkmal-\n\npflege: Schutzwert sowie Anhang 9.3. Zielbild Hirzen Gartendenkmal vom 19. Septem-\n\nber 2023). Entsprechend ist eine Nutzung der Aussenbereiche inkl. Möblierung und Aus-\n\nstattung im Sinne einer Grün- und Parkanlage möglich. Bäume und Heckenstrukturen \n\nwerden sukzessive durch standortgerechte und klimatisch zukunftsfähige Arten ersetzt \n\nund ergänzt. Die Ausstattung muss zurückhaltend sein. Da auf der Parzelle RC 0066 mit \n\neiner intensiveren Nutzung der Aussenräume gerechnet werden muss, wird das Objekt \n\nNr. 11 des kantonalen Inventars der schützenswerten Naturobjekte von dieser Nutzung \n\nausgenommen. Der Perimeter wird dabei an die geplante Wegführung angepasst. Damit \n\nkönnen das Biotop und die umliegenden Landlebensräume der Amphibien ebenso wie \n\nwertvolle Wildhecken entlang der Parzellengrenze langfristig gesichert werden. Dies be-\n\ndeutet nicht, dass in diesem Bereich keine gestalterischen Veränderungen möglich sind, \n\njedoch müssen diese ebenso wie der Unterhalt in diesem Bereich auf die Naturwerte \n\nabgestimmt werden und die ökologische Funktion der Fläche gewährleisten. Im Plan ist \n\ndas Vorranggebiet Natur (Planmarkierung N) eingezeichnet. Die Naturwerte und natur-\n\nräumlichen Qualitäten in diesem Bereich sind geschützt und sollen weiter aufgewertet \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 25 und vergrössert werden. Zudem ist sie ein wichtiger Bestandteil und Trittstein in der na-\n\nturräumlichen Vernetzung zwischen Langen Erlen und Rheinraum. Für die weiteren Pla-\n\nnungen ist das Zielbild Hirzen Naturwerte vom 19. September 2023 (vgl. Kapitel 3.1. \n\nNaturwerte: Inventar und Ziele sowie Anhang 9.3. Zielbild Hirzen vom 19. September \n\n2023) zu berücksichtigen. Die vorhandenen Naturwerte sind zu erfassen, zu schützen \n\noder ggf. gleichwertig zu ersetzen. Vor allem der Amphibienbestand ist zu schützen und \n\nwo möglich zu fördern.  \n\n \n\nMit der Übernahme der Vorschrift betreffend die naturnahe Einfriedung soll einerseits \n\nder Charakter des Bäumlihofs, welches vollständig von Landwirtschaftsgebiet umgeben \n\nist, betont und anderseits das Landschaftsbild geschützt werden. Zudem wird die ökolo-\n\ngische Vernetzung gewährleistet. Im gesamten Planungsperimeter ist den bestehenden \n\nökologischen Werten, insbesondere auch bei der Aussenbeleuchtung, Rechnung zu tra-\n\ngen. Da an der Bäumlihofstrasse ein repräsentatives Tor zur Adressbildung bereits er-\n\nrichtet wurde, kann die Vorschrift und die Planmarkierung gestrichen werden. \n\n \n\nDie Parzelle RC 0066 ist gut an den öV angebunden und soll deshalb grundsätzlich au-\n\ntofrei sein. Deshalb werden auf der Parzelle keine Besucherparkplätze angeboten. Im \n\nnördlichen Bereich der Parzelle sind bei der Remise (Wirtschaftsgebäude) für die Anlie-\n\nferung und Logistik Autoabstellplätze zulässig (Planmarkierung P). Im südlichen Bereich \n\nist ein nichtgedeckter Veloabstellplatz ausserhalb der Baufelder für 30 Fahrzeuge er-\n\nlaubt.  \n\n \n\nDas Mobilitätskonzept (vgl. Kapitel 3.8. sowie Anhang 9.4. Mobilitätskonzept vom 07. \n\nFebruar 2023) betreffend Ausrichtung als autofreies Areal ist als Vorgabe im Bauprojekt \n\nsowie im Betrieb einzuhalten. \n\n \n\n \n \n \n\nGeltende Vorschrift BP Nr. 161 Vorschrift neuer BP \n\ng) Massstäblichkeit, Materialien und \n\nFarben haben sich der bestehenden \n\nBebauung anzupassen und sind im \n\nEinvernehmen mit den zuständigen \n\nInstanzen zu bestimmen. \n\n \n\nh) Das zuständige Departement ist er-\n\nmächtigt, Abweichungen von diesen \n\nBauvorschriften zuzulassen, sofern \n\ndadurch die Gesamtkonzeption der \n\nBebauung nicht beeinträchtigt wird \n\nund der Gemeinderat Riehen zu-\n\nstimmt. \n\nk. Massstäblichkeit, Materialien und \n\nFarben haben sich der bestehenden \n\nBebauung anzupassen und sind im \n\nEinvernehmen mit den zuständigen \n\nInstanzen zu bestimmen. \n\n  \n\nl. Die Baubewilligungsbehörde wird \nermächtigt, geringfügige Abwei-\nchungen von den Bauvorschriften \nzuzulassen, sofern dadurch die Ge-\nsamtkonzeption der Bebauung und \ndas Siedlungsbild nicht beeinträch-\ntigt werden und der Gemeinderat zu-\nstimmt.  \n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 26  3. Der Bebauungsplan Nr. 161 vom 24. \n\nOktober 2001 und die dazugehören-\n\nden Vorschriften werden aufgeho-\n\nben. \n\n \n\n \nErläuterung:  \n\nDie bestehenden Qualitäten insbesondere der historischen Bauten und Anlagen sollen \nerhalten und geschützt werden. Neubauten haben auf diese Rücksicht zu nehmen. Die \nkoordinierende Baubewilligungsbehörde ist das Bau- und Gastgewerbeinspektorat. Da \nes sich um kommunale Sonderbauvorschriften handelt, deren Erlass in der Autonomie \nder Gemeinde liegt, muss der Gemeinderat den geringfügigen Abweichungen im Rah-\nmen des Baubewilligungsverfahrens ebenfalls zustimmen.  \nZudem wird der geltende Bebauungsplan aufgehoben. \n\n \n5.1. Anpassung Bebauungsplan \n \nDie in den Vorschriften definierten Baufelder B1 – B5 sowie das Vorranggebiet Natur und \n\ndie Lage der Parkplätze werden im angepassten Bebauungsplan dargestellt. Das Vorrang-\n\ngebiet Natur orientiert sich an der zukünftigen Wegführung. Im Plan ist zur Orientierung die \n\naktuelle Wegführung abgebildet. Die zukünftige Wegführung muss so angepasst werden, \n\ndass sie das Vorranggebiet Natur nicht tangiert.  \n\nDie Baufelder A1, A2 und A4 werden aus dem bestehenden Bebauungsplan Nr. 161 über-\n\nnommen. Das Baufeld A3 wird so gegen Norden erweitert, dass das bestehende Gebäude \n\ninnerhalb des Baufelds A3 liegt. Die Vorschriften legen ein Maximalmass der zulässigen \n\nüberbaubaren Fläche fest. Um den notwendigen Planungsspielraum zu geben, sind die Bau-\n\nfelder grösser, als die zulässige bebaubare Fläche.  \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 27 \n\n \n \nAbb. Plan Nr. 114.01.02 vom 28.3.23: Differenz zur geltenden Bebauungsplan Nr. 161 \n\n \n\nMit der Teilerneuerung des Bebauungsplans Nr. 161 auf der Parzelle RC 0066 wird die zu-\n\nlässig bebaubare Grundfläche um 150 m2 reduziert. Die Reduktion der bebaubaren Grund-\n\nfläche und der Baufelder resultiert daher, dass die bestehende Hirzen-Villa erhalten wird und \n\ndort kein Neubau mehr vorgesehen ist. Durch die technische Anpassung des Baufelds A3 \n\nan die bestehende, bewilligte Baute vergrössert sich das Baufeld um 136 m2. Die bebaubare \n\nGrundfläche für das Baufeld A3 wird nicht verändert.  \n\n \n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 28 \n\n \nAbb: Vergleich der Grösse der Baufelder sowie der zulässigen bebaubaren Grundfläche bestehend \nzu neu (Flächen gerundet) \n\n \nDas heutige schützenswerte Naturinventarobjekt Nr. 11 weist eine Fläche von 2585 m2 auf. \n\nMit dem Vorranggebiet Natur (N) vergrössert sich das Gebiet um 344 m2 auf 2929 m2. \n\n \n\n \n  \n\nBaufelder Fläche bestehend (m2) Fläche neu (m2)\n\nBebaubare \n\nGrundfläche \n\n(bestehend, \n\nohne PP)(m2)\n\nBebaubare \n\nGrundfläche\n\n (neu, ohne \n\nPP)(m2)\n\nA1 310 310 200 200\n\nA2 925 925 200 200\n\nA3 800 936 200 200\n\nA4 801 801 200 200\n\nB1 1020 664.5 400\n\nB2 278 534 200 350\n\nB3 1932 1382 375 400\n\nB4 57 30\n\nB5 105 45\n\nTotal 6066 5714 1775 1625\n\nParzelle RC 0066 3229 2742 975 825\n\nDifferenz -486.9 -150\n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 29  \n5.1. Neuer Bebauungsplan Plan Nr. 114.01.01 vom 19. September 2023 \n\n \n \n\nAbb. Plan Nr. 114.01.01 vom 19. September 2023: Teilerneuerung Bebauungsplan Nr. 161 \n\n \n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 30 \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 31 5.2. Mehrwertabgabe \n\nGemäss kantonalem Bau- und Planungsgesetz § 120 ff gelten Mehrwertabgaben Vorteile \n\nab, die entstehen, wenn die zulässige Geschossfläche durch Änderung der Zoneneinteilung \n\noder Zonenvorschriften, durch einen Bebauungsplan oder durch eine Bewilligung vergrös-\n\nsert wird. Die Höhe der Mehrwertabgabe beträgt 40% des Bodenmehrwerts.  \n\nSie wird im Grundbuch angemerkt und im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens festge-\n\nsetzt. Zuständig ist der Gemeinderat. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens wird an-\n\nhand des Bauprojekts geprüft werden, ob aufgrund der ausgewiesenen Bruttogeschossflä-\n\nche eine Mehrwertabgabe fällig wird.  \n\n \n\n \n\n6. Koordination raumwirksamer Interessen \n \n\n6.1. Haushälterische Nutzung des Bodens \n\nDie Anpassungen der Baufelder B1-B5 führen nicht zu einer Flächenvergrösserung gegen-\n\nüber der bestehenden Baufelder B1-B3 des geltenden Bebauungsplans. Um eine sachdien-\n\nliche Nutzung des Areals zu ermöglichen, werden die Baufelder B1-B5 bezüglich der ge-\n\nwerblichen Nutzung angepasst. \n\n \n6.2. Denkmalschutz  \n\nDie Hirzenvilla (Baufeld B1) ist im Inventar der schützenswerten Bauten der kantonalen \n\nDenkmalpflege aufgelistet. Laut der kantonalen Denkmalpflege werden keine Schutzabklä-\n\nrungen zur Villa eingeleitet, sofern das äussere Erscheinungsbild sowie die Grundrisseintei-\n\nlung nicht wesentlich verändert werden. Die Liegenschaft bleibt weiterhin ein Inventarbau. \n\nFolglich steht die kantonale Denkmalpflege beratend zur Seite. \n\n \n\nDie Liegenschaft Riehenstrasse 394 (Baufeld A1) ist ebenfalls im Inventar der schützens-\n\nwerten Bauten der kantonalen Denkmalpflege aufgeführt und wird voraussichtlich gemäss \n\nVorprüfungsbericht ebenfalls nicht durch einen Neubau ersetzt. Die Teilerneuerung des Be-\n\nbauungsplans betrifft jedoch die Baufelder (B1-B5) und das bauliche Mass auf der Parzelle \n\nRC 0066. Die Baufelder A1, A2 und A4 werden belassen und das Baufeld A3 dem Bestand \n\nangepasst. Die überbaubare Fläche bleibt in den Baufeldern A1-A4 gleich.  \n\n \n\nDie weiteren denkmalgeschützten bzw. inventarisierten Bauwerke innerhalb des Perimeters \n\ndes Bebauungsplans Nr. 161 sind somit von den geplanten Änderungen nicht betroffen.  \n\n \n6.3. Kantonaler Richtplan Basel-Stadt  \n\nGemäss kantonalem Richtplan ist der Perimeter des Bebauungsplans Nr. 161 dem Sied-\n\nlungsgebiet (Baugebiet) zugewiesen. Zudem liegen Bereiche des Perimeters in der Grund-\n\nwasserschutzzone Langen Erlen sowie im Bereich des «Siedlungsgliedernden Freiraumes \n\nBäumlihof / Landauer / Rheinäcker». Siedlungsgliedernde Freiräume definieren die Sied-\n\nlungsränder, dienen der Naherholung, tragen zur Frischluftregulation bei und sind wichtig für \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 32 die ökologische Vernetzung. Siedlungsgliedernde Freiräume betonen den Siedlungsrand \n\nund gestalten das Landschaftsbild. Sie tragen dazu bei, dass Übergänge zwischen Gemein-\n\nden visuell wahrnehmbar bleiben.  \n\n \n\nMit der Anpassung des Bebauungsplans steht der Erhalt der Grünanlagen im Vordergrund. \n\nSomit sichert der Bebauungsplan die geforderten Ansprüche an diesen siedlungsgliedern-\n\nden Freiraum mit seinen landschaftsästhetischen, ökologischen und lufthygienischen \n\nFunktionen langfristig. Die im kantonalen Richtplan formulierten Zielsetzungen (S1.2 Sied-\n\nlungsgliedernde Freiräume) «Siedlungsgliedernde Freiräume bleiben erhalten und werden \n\nin ihren Funktionen gestärkt. Ziel dabei ist es, Siedlungsränder zu betonen und heute noch \n\nerlebbare Freiräume zwischen Siedlungsgebietsteilen vom Siedlungsdruck zu entlasten.» \n\nDies wird durch die Anpassung des Bebauungsplans berücksichtigt.  \n\n \nAuf den Grundwasserschutz wird im «7.2 Boden, Grundwasserschutz und Gewässer» ein-\ngegangen. \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAbb. Kantonaler Richtplan, Quelle: https://map.geo.bs.ch \n\n \n \n\n6.4. Kommunaler Richtplan und Leitbild der Gemeinde Riehen \n\nIm kommunalen Richtplan ist das Gebiet als Siedlungstrenngürtel / Siedlungsrand ausge-\n\nwiesen. Die Aufgaben eines Siedlungstrenngürtels ist es, das Siedlungsgebiet zu gliedern \n\nund die ökologische Vernetzung sicherzustellen.  \n\n \n\nhttps://map.geo.bs.ch/s/NVdm\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 33 Der Perimeter des Bebauungsplans liegt zudem im Bereich des Vernetzungskorridors zwi-\n\nschen Horngraben und der Wiesenebene. Ein Ziel des kommunalen Richtplanes ist es, den \n\nökologischen Vernetzungen in künftigen Planungen einen hohen Stellenwert einzuräumen. \n\nDa die ökologische Vernetzung durch die Anpassungen des Bebauungsplans weiterhin ge-\n\nwährleistet wird, wird dieser Vorgabe Rechnung getragen. Der nördliche Teil des Perimeters \n\ndes Bebauungsplans ist im kommunalen Richtplan dem Vorranggebiet Natur zugewiesen, \n\nhier werden allerdings keine Änderungen des Bebauungsplans vorgenommen. Der südliche \n\nTeil des Perimeters ist dem Entwicklungsgebiet Natur und Landschaft zugewiesen. \n\n  \n\n6.5. Landschaftsrichtplan „Landschaftspark Wiese“ \n\nDer Landschaftsrichtplan «Landschaftspark Wiese» macht keine Aussage im Bereich des \n\nPerimeters des Bebauungsplans Nr. 161. Die umliegenden Gebiete sind jedoch dem Land-\n\nwirtschaftsgebiet (inkl. Fruchtfolgeflächen) und dem Landschaftsförderungsgebiet / Land-\n\nschaftsentwicklungsgebiet zugewiesen. Letztere Kategorie hat die Aufgabe, die typischen \n\nAspekte des Landschaftscharakters zu erhalten und aufzuwerten. Entlang der Aeusseren \n\nBaselstrasse, der Kleinriehen-Promenade, und der Bäumlihofstrasse sind diverse Naturob-\n\njekte ausgewiesen.  \n\nEine neue Nutzung orientiert sich an den Vorgaben aus dem Landschaftsentwicklungsplan \n\ndes Naturparks Wiese (Stand 2010). Übergeordnete Entwicklungsziele zum Land-\n\nschaftspark Wiese werden in die neue Nutzung integriert und gefördert (Vernetzungskorri-\n\ndore etc.). \n\n \n6.6. Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler \nBedeutung ISOS \n\n \nDas Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeu-\n\ntung ISOS dient der Ortsbildpflege im Rahmen von Ortsplanungen. Für raumwirksame Tä-\n\ntigkeiten des Bundes ist das ISOS verbindlich. Auf den Ebenen Kanton und Gemeinde \n\ndient es Fachleuten aus den Bereichen Planung und Denkmalpflege sowie Politikerinnen \n\nund Politikern als Entscheidungsgrundlage und ist im Rahmen der Interessenabwägung zu \n\nberücksichtigen.  \n\n \n \nDas Bäumlihofareal ist ein wichtiger Bestand-\nteil der beiden Ortsbilder Riehen und Basel-\nStadt. Da es als Trennelement die beiden Ge-\nmeinden gliedert. Das Bäumlihofareal mit sei-\nnen diversen Bauten ist von aussen klar als \nbauliches Ensemble zu erkennen. \n \nIm Perimeter des Bebauungsplans Nr. 161 \nsind folgende Objekte im ISOS aufgeführt: \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 34  \n \n\nUmgebungszone \n\n \n \n \nBaugruppe \n\n \nDas ISOS wurde bei der Interessenabwägung berücksichtigt: Die Teilerneuerung des Be-\n\nbauungsplans verfolgt das Ziel, den schützenswerten Charakter des Bäumlihofareals zu \n\nerhalten. Die Konzeption und Anpassung der Baufelder inkl. bestehender Gebäude sowie \n\ndes Freiraums erfolgte unter Beizug der kantonalen Denkmalpflege und der kantonalen \n\nGartendenkmalpflege. Die denkmalpflegerischen Überlegungen sind im Kapitel 6.2 sowie \n\nin der Ausganglage im Kapitel 2 dargelegt.  \n\n \n6.7. Nachbargemeinden  \n\nDie Anpassungen des Bebauungsplans betreffen nur den Bereich der Gemeinde Riehen. \n\nDie Nachbargemeinde Basel ist nicht von den Änderungen betroffen. Die Anpassungen \n\nwurden frühzeitig mit der kantonalen Planungsbehörde koordiniert. \n\n \n\n \n\n7. Auswirkungen auf die Umwelt \n \n\n7.1. Naturschutz und ökologischer Ausgleich \n\nDie Baufelder B1 und B3 liegen im Bereich der heutigen Bauten und werden verkleinert. \nDie Baufelder B2, B4 und B5 kommen in Bereichen zu liegen, in denen sich keine kantonal \ninventarisierten schützenswerten Naturobjekte befinden. In diesem Bereich gibt es jedoch \neine blumenreiche Fromentalwiese, die als ökologisch wertvoll eingestuft wird. Zudem gilt \nin diesem Bereich der Baumschutz. Mit der Eigentümerschaft und den Behörden (Kanton \nund Gemeinde) wurde deshalb ein Zielbild zum Umgang mit den geschützten Bäumen und \n\nAbb: Objekte des Bundesinventars der schützenswerten Ortsbilder \nder Schweiz \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 35 Naturwerten in Abstimmung mit den Eingriffen durch die geplanten Neubauten erstellt. Die \nBauten wurden so platziert, dass es möglichst zu keinem massgebenden Verlust an Natur-\nwerten kommt. Das Zielbild Hirzen vom 19. September 2023 für die Parzelle RC 0066 wird \ndeshalb in die Bebauungsplanvorschriften (vgl. Ziff. h.)) aufgenommen.  \nWege und andere Oberflächen werden entsiegelt und Flächen natürlich versickert, unter \n\nEinhaltung der gesetzlichen Auflagen der Trinkwasserschutzzone (S2). \n\nSchwierig abzuschätzen ist, inwiefern die intensivere Nutzung zu einer Beeinträchtigung \n\nder Naturwerte führt. Die Nutzungen werden zu Störungen in einem bislang ruhigen Rück-\n\nzugsgebiet für diverse Tierarten führen. Die Parzelle RC 0066 bietet jedoch genügend \n\nRaum, um diese zu kompensieren durch Aufwertungsmassnahmen zugunsten der vorkom-\n\nmenden Amphibien (insbesondere auch der Landlebensräume) sowie der Aufwertungen \n\nder bestehenden oder Schaffung von neuen naturnahen Strukturen in den Randbereichen. \n\nMit der angedachten Vergrösserung des Teiches kann eine Aufwertung für die vorkom-\n\nmenden Amphibienarten erreicht werden. Allerdings muss der Weiher dann auch nach \n\nökologischen Grundsätzen unter Berücksichtigung der gestalterischen und gartendenkmal-\n\npflegerischen Aspekte umgestaltet werden.  \n\nDie vorgesehene Schaffung eines Naturvorranggebiets ist als Ausgleichsmassnahmen zur \n\nintensiveren Nutzung zu verstehen und schafft einen Raum, in dem die Natur Vorrang hat \n\nund geschützt wird. \n\n \n7.2. Boden, Klima, Grundwasserschutz und Gewässer \n\nDie versiegelte Fläche wird mit dem angedachten Projekt verkleinert, dies kommt dem Bo-\n\nden als auch dem Grundwasser zugute. Natürliche Gewässer sind keine betroffen. \n\n \n\nDer Erhalt des grosszügigen Grünraums und der Parkanlagen ist aber auch mit Blick auf \n\nden Wandel des Klimas und die damit einhergehenden Herausforderungen des 21. Jahr-\n\nhunderts wie der zunehmenden Erwärmung, den stärkeren Trockenphasen und den sich \n\nausdehnenden Hitzeinseln von grosser Bedeutung. Die Anpassung des Bebauungsplans \n\nermöglicht eine Verkleinerung der versiegelten Fläche. Zudem soll die RC 0066 wo möglich \n\nentsiegelt werden. Dies entspricht einer Massnahme, welche im kantonalen Stadtklimakon-\n\nzept gefordert wird. Das Regenwasser soll im Sinne des „Schwammstadt“-Konzepts ver-\n\nmehrt zurückgehalten werden und vor Ort versickern. Die Massnahmen werden im Rahmen \n\ndes Bauprojekts aufgezeigt. Der Erhalt und die Förderung der bestockten Grünfläche wirken \n\nzudem auch tagsüber der Hitze wirksam entgegen. \n\n \n7.3. Lärmemissionen \n\nGemäss dem Nutzungskonzept soll das Areal Hirzen als Ort für Seminare, Workshops, Be-\n\nsprechungen sowie kulturelle Veranstaltungen genutzt werden. Dabei soll aber auch das \n\nhistorisch gewachsene Potential dieses Ortes, als Insel der Ruhe, Rückzugsort der Konzent-\n\nration, Oase für kollaboratives Arbeiten und Kreativität, Quelle der Inspiration, Idylle der Na-\n\ntur und als Energiespender, gestärkt und weiterentwickelt werden. Lärmemission werden \n\nvon der Intensität der Nutzungen und Art der Veranstaltungen abhängig sein. Ständige \n\nLärmemissionen sind keine zu erwarten, zumal das Areal autofrei bleiben soll.  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 36  \n7.4. Wald \n\n \n\nNicht betroffen \n\n \n\n \n\n8. Bericht über das Planungsverfahren nach BPG \n \n\n8.1. Ergebnis der Vorprüfung \n \n\nDer Gemeinderat hat am 24. Mai 2022 den Entwurf des Bebauungsplans in die kantonale \nVorprüfung gemäss § 108 BPG verabschiedet.  \n \nMit Schreiben vom 19. Oktober 2022 hat die kantonale Fachstelle in ihrem Vorprüfungsbe-\nricht zur Teilerneuerung des Bebauungsplans 161 Stellung genommen. \n \nHinweis: Die Stellungnahme der Gemeinde zu den Bemerkungen der kantonalen Fach-\nstelle werden mit → eingeleitet. \n \n\nAllgemeine Hinweise \n\n- Grundsätzlich wird der Teilerneuerung des Bebauungsplanes zugestimmt, welche \n\neine gute Grundlage für die Weiterentwicklung des Areals bildet und insgesamt zu \n\neiner besseren Situation führt. Insbesondere der Erhalt und die Wiederherstellung \n\nder Hirzen-Villa und der umgebenden Gartenanlage sowie das Vorhaben der Natur \n\ngenügend Raum einzuräumen, wird ausdrücklich begrüsst. \n\n➔ Kenntnisnahme. \n\n \n\nAnpassung Baufelder und bebaubare Grundfläche \n\n- Es wird empfohlen, die bestehenden Grundflächen (welche sich aufgrund der \n\nlnventarzuweisung nicht verändern kann) der beiden Baufelder A1 und B1 in der \n\nVergleichstabelle aufzuführen. Daraus ergibt sich zwar eine Mehrfläche von 10 m2; \n\ndiese ist jedoch aus unserer Sicht vertretbar.  \n\n➔ Die Teilerneuerung der Bebauungspläne betrifft die Baufelder (B1-B5) und das \n\nbauliche Mass auf der Parzelle RC 0066. Die Baufelder und die bebaubare Grund-\n\nfläche A1-A4 werden belassen. Nur das Baufeld A3 wird technisch angepasst, da \n\ndas bereits realisierte Gebäude nicht im heutigen Baufeld liegt. Aus diesem Grund \n\nbleibt die Fläche A1 in der Tabelle. Im Planungsbericht wird jedoch das Kapitel 6.2 \n\nDenkmalschutz betreffend den Hinweisen aus dem Vorprüfungsbericht ergänzt.  \n\n- Es wird darauf hingewiesen, dass in der Tabelle die Werte falsch zusammenge-\n\nrechnet wurden.  \n\n➔ Die Tabelle wurde entsprechend angepasst (Kapitel 5.1.).  \n\n \nBauen ausserhalb Siedlungsgebiet  \n\n- Es wird angeregt, dass hinsichtlich der Lage des Bäumlihofareals ausserhalb des \n\nBaugebietes bzw. Siedlungsgebiets im Planungsbericht auf das bundesrechtliche \n\nRaumplanungsgesetz eingegangen wird und der baurechtliche Umgang diesbezüg-\n\nlich erläutert wird. \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 37 ➔ Das Gebiet liegt gemäss kantonalem Richtplan im Siedlungsgebiet. Mit den Be-\n\nbauungsplänen wurden 1982 und 2001 Klarheit geschaffen, welche Bauten auf \n\ndem Areal in der Stadt- und Dorfbild-Schutzzone (§ 37 BPG) sowie in der Stadt- \n\nund Dorfbild-Schonzone (§ 38 BPG; Bauzonen gemäss Bau- und Planungsgesetz) \n\nzulässig sind. Mit der Teilerneuerung des geltenden Bebauungsplans werden die \n\nBestimmungen für die bestehende Bauzone ausserhalb des Siedlungsgebiets an-\n\ngepasst. \n\n \n \nErschliessung und Parkierung  \n\n- Im Planungsbericht soll die Anbindung des Areals an das übergeordnete Velonetz \n\naufgezeigt werden. \n\n➔ Der Planungsbericht wurde im Kapitel 3.8. entsprechend angepasst. \n\n- Das Areal ist «gut» an den öffentlichen Verkehr angebunden. Dies soll im Pla-\n\nnungsbericht korrigiert werden. \n\n➔ Der Planungsbericht wurde im Kapitel 3.8. entsprechend angepasst. \n\n \n\n- Gestützt auf die VSS 40 066 sind Veloabstellplätze zu überdachen, dies gilt es im \n\nPlanungsbericht und in den Bebauungsplanvorschriften anzupassen. \n\n➔ Der Bebauungsplan legt die Lage und Grösse der Veloparkplätze fest. Im Rah-\n\nmen des Baubewilligungsverfahrens muss aufgezeigt werden, wie mit den Normen \n\numgegangen wird.  \n\n \n\n- Es ist mit einem Mobilitätskonzept aufzuzeigen, wie das Ziel eines autofreien Are-\n\nals erreicht werden soll und mit welchen Auswirkungen auf die umliegenden Stras-\n\nsen zu rechnen ist. Hierzu sind verbindliche Aussagen zu ergänzen. Falls ein Mobi-\n\nlitätskonzept nicht zum jetzigen Zeitpunkterstellt werden kann, muss in den \n\nBebauungsplanvorschriften ergänzt werden, dass spätestens mit der Baueingabe \n\nein solches eingereicht werden muss. \n\n➔ Als Planungsgrundlage wurde ein Mobilitätskonzept erstellt (Vgl. Kapitel 3.8.). \n\nDieses zeigt auf, wie die Ziele für das autofreie Areal erreicht werden soll und mit \n\nwelchen Auswirkungen auf die umliegenden Strassen zu rechnen ist. Die Vorschrift \n\nwurde entsprechend angepasst.  \n\n \n\nKantonaler Richtplan \n\n- Mit dem Bebauungsplan steht der Erhalt der Grünanlagen im Vordergrund. Somit \n\nwerden die im Richtplan geforderten Ansprüche an den siedlungsgliedernden Frei-\n\nraum (nämlich landschaftsästhetische, ökologische und lufthygienische Funktion) \n\nlangfristig sichert. Diese Berücksichtigung des kantonalen Richtplans solle darge-\n\nstellt werden. \n\n- Zudem wird der Grundwasserschutz lediglich erwähnt. Ein entsprechender Verweis \n\nauf das Kapitel «7.2 Boden, Grundwasserschutz und Gewässer» hilfreich und auf-\n\ngrund der geringen Betroffenheit ausreichend. \n\n➔ Der Planungsbericht wurde im Kapitel 6.3 entsprechend angepasst. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 38 ISOS \n\n- Das Kapitel sollte ergänzt oder mit Verweisen auf die denkmalpflegerischen Überle-\n\ngungen versehen werden. \n\n➔ Der Planungsbericht wurde im Kapitel 6.6 entsprechend angepasst. \n\n \n\nEntwässerung \n\n- Das Projekt ermöglicht eine Verkleinerung der versiegelten Fläche. Dies ist zu be-\n\ngrüssen. Zudem ist die Entsiegelung eine der Massnahmen, die im Stadtklimakon-\n\nzept gefordert werden. Die Thematik Entwässerung nach den Prinzipien der \n\nSchwammstadt (Verdunstung, Speicherung, Versickerung) sollte im Bericht an ge-\n\neigneter Stelle erwähnt werden. \n\n➔ Der Planungsbericht wurde im Kapitel 7.2. entsprechend angepasst. \n\n \n\nGrundwasserschutz \n\n- Das Geviert Bäumlihofareal befindet sich in der engeren Grundwasserschutzzone \n\nS2b. Einträge im ÖREB-Kataster Kanton Basel-Stadt und Auflagen gemäss Merk-\n\nblatt für Bauen in der Grundwasserschutzzone frühzeitig in der Planung zu berück-\n\nsichtigen. \n\n➔ Wird zur Kenntnis genommen. \n\n \n\nLärmschutz \n\n- Sowohl im Perimeter des Bebauungsplans als auch angrenzend sind heute bereits \n\nbestehende Wohnnutzungen vorhanden. Die zukünftig geplante Gastronomie- und \n\nVeranstaltungsnutzung kann insbesondere in Bezug auf die bestehende und ggf. \n\nzukünftige Wohnnutzung zu Nutzungskonflikten führen. Dies ist in der Planung früh-\n\nzeitig zu berücksichtigen. Spätestens im Rahmen der jeweiligen Baubewilligungs-\n\nverfahren sind die entsprechenden Nachweise zur Einhaltung der massgebenden \n\nGrenzwerte zu erbringen. \n\n➔ Wird zur Kenntnis genommen. \n\n \n\nNaturschutz \n\n- Das Planungsziel, der Natur auf der mit «N» markierten Fläche Vorrang gegenüber \n\nanderen Nutzungen zu geben, ist an die bestehenden Gesetzestexte anzugleichen. \n\nWir empfehlen, diese Fläche als Naturschutzzone im Umfang von mind. 2'922 m2 \n\nauszuscheiden, einen Schutzzweck zu definieren und im Rahmen einer Zonen-\n\nplanänderung festzusetzen. Alternativ sollten zumindest die Nutzungsbestimmun-\n\ngen zur Vorranggebiet Natur in den Bebauungsplanvorschriften analog den Bestim-\n\nmungen der Naturschutzzonen formuliert und auf die ökologischen Ziele gemäss \n\nZielbild Hirzen verwiesen werden. \n\n➔ Auf die Ausscheidung einer Naturschutzzone wurde verzichtet. Die die Nut-\n\nzungsbestimmungen zur Vorranggebiet Natur wurde in den Bebauungsplanvor-\n\nschriften analog den Bestimmungen der Naturschutzzonen formuliert.  \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 39  \nBaumschutz \n\n- Der Planungsbericht soll bezüglich dem Thema Baumschutz vervollständigt wer-\n\nden.  \n\n➔ Der Planungsbericht wurde im Kapitel 7.1 entsprechend angepasst. \n\n- Es wurde festgestellt, dass gemäss Entscheid Nr. FÄLL 9'111 '462 (1) vom 28. Ja-\n\nnuar 2019 noch Ersatzpflanzungen von geschützten, bereits gefällten Bäumen aus-\n\nstehen. Da zum Zeitpunkt des Fällgesuches die Erarbeitung eines Parkpflegewerks \n\nfür die Parzelle 66 (RC) in Aussicht gestellt wurde, ist die Neupflanzung nicht unmit-\n\ntelbar erfolgt. Spätestens mit dem Einreichen des Baugesuchs auf der Parzelle 66 \n\n(RC) sollen die Baumneupflanzungen ausgewiesen werden. \n\n➔ Wird zur Kenntnis genommen. \n\n \nGartendenkmalpflege \n\n- In den Bebauungsplanvorschriften sollen verbindliche Aussagen zu Umgang und \n\nEntwicklung des Gartendenkmals und den historisch relevanten und schützenswer-\n\nten Gestaltungsansätzen und Strukturen gestützt auf das Zielbild aufgenommen \n\nwerden.  \n\n➔ Der Baumbestand auf dem Areal ist gemäss der geltenden Baumschutzzone be-\n\nreits geschützt. Als Grundzonen gelten im Bebauungsplan die Stadt- und Dorfbild-\n\nSchutzzone (Schutzzone) sowie die Stadt- und Dorfbild-Schonzone (Schonzone) \n\ngemäss BPG. Ebenfalls sind das kantonale Denkmalverzeichnis und Inventar für \n\nden Schutz und Erhalt der Bauten und Anlagen massgebend. Die gartendenkmal-\n\npflegerischen Anliegen wurden bei der Ausscheidung der Baufelder unter Einbezug \n\nder kantonalen Fachstelle vorgenommen. Im Rahmen des Baubewilligungsverfah-\n\nrens wird von den zuständigen Stellen geprüft werden, wie mit dem Gartendenkmal \n\nund den historisch relevanten und schützenswerten Gestaltungsansätzen und \n\nStrukturen umgegangen wird. Die Vorschriften und der Planungsbericht wurden \n\nentsprechend angepasst. \n\n- Zudem sollte im Planungsbericht die Ausgangslage klarer dargestellt werden, in-\n\ndem aufgezeigt wird, dass das über Jahrzehnte gewachsene Gesamtensemble \n\n(Bauten und umgebende Gartenanlage) heute verschiedene Bereiche mit teilweise \n\nsehr unterschiedlicher Prägung und gartenhistorischem Schutzwert aufweist. Bei \n\nder Erwähnung der schützenswerten Hirzen-Villa sollte jeweils auch der historische \n\nWert der Parkanlage um die Villa bezüglich Gartendenkmalschutz ergänzt werden. \n\nIn der Erläuterung von lit. a) der Bebauungsplanvorschriften sollte neben dem \n\nSchutz und Erhalt des Baumschutzes auch die Berücksichtigung der gartendenk-\n\nmalpflegerischen Bedeutung und der bestehenden Naturwerte aufgeführt werden. \n\n➔ Der historische Garten des Bäumlihof ist als Gartendenkmal verzeichnet. Die \n\nGartenanlage Zu den Hirzen ist hingegen nicht als Gartendenkmal verzeichnet. Die \n\nGärten des Bäumlihof- und Hirzenareals sind zu jeder Zeit als historisch gewachse-\n\nnes Ensemble in ihrer Wechselbeziehung zueinander und zu den Architekturen zu \n\nlesen und in diesem Sinne weiterzuentwickeln.  \n\nDie Vorschriften und der Planungsbericht wurden entsprechend angepasst. \n\n \n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 40 Abweichungen von Bebauungsplanvorschriften \nDie Bestimmung betreffend die Zulässigkeit von Abweichungen sollte angepasst \n\nwerden, da nicht der Gemeinderat, sondern das Bau- und Gastgewerbeinspektorat \n\nmögliche Abweichungen vom Bebauungsplan koordiniert mit dem übrigen Bauent-\n\nscheid bewilligt.  \n\n➔ Die Formulierung wurde angepasst.  \n\n- Um Ausnahmen der Gesamtkonzeption gewähren zu können, ist es notwendig, \n\ndiese Konzeption möglichst zu kennen. Deshalb ist die Idee der Studie, welches die \n\nGrundlage der Teilerneuerung des Bebauungsplans ist, im Planungsbericht näher \n\nzu umschreiben. \n\n➔ Der Planungsbericht wurde entsprechend angepasst. \n\n \n\nBebauungsplanvorschriften \n\n- Es wird darauf hingewiesen, dass die Bebauungsplanvorschriften zu präzisieren \n\nund anzupassen sind. \n\n➔ Die Bestimmungen wurden präzisiert und in den Erläuterungen zu den Vorschrif-\n\nten genauer beschrieben. Bestimmungen und Formulierungen wurden jedoch dort \n\nbelassen, wo es sich um bereits bestehende Begriffe (u.a. Orangerien, Depen-\n\ndencen, Einzelhäuser) oder Vorschriften aus dem geltenden Bebauungsplan Nr. \n\n161 für die Baufelder A1-A4 handelt. \n\n➔ Für die Parzelle RC 0066 wurden im Bebauungsplan Messpunkte fixiert. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 41  \n\nRedaktionelle Anpassungen: Beschluss Einwohnerrat \n\n \n\n- Es wird darauf hingewiesen, dass der Einwohnerratsbeschluss redaktionell anzu-\n\npassen ist. \n\n➔ Der Beschluss wurde entsprechend angepasst. \n\n \n \n\n8.2. Information und Mitwirkung \n\nDie betroffenen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer wurden am 4. Mai 2023 über \n\ndas Projekt und die geplante Anpassung des Bebauungsplans an einer Veranstaltung infor-\n\nmiert.  \n\n \n8.3. Publikation \n\nDie öffentliche Planauflage wurde am Mittwoch, 14. Juni 2023 im Kantonsblatt sowie am 16. \n\nJuni 2023 in der Riehener Zeitung publiziert.  \n\n \n \n\n8.4. Öffentliche Planauflage \n\nDie öffentliche Planauflage fand vom Mittwoch, 14. Juni 2023 bis am Freitag, 14. Juli 2023 \n\nstatt. Die Entwürfe konnten jeweils von Montag bis Freitag, 08:00 bis 12:00 Uhr und 14:00 \n\nbis 16:30 Uhr im Foyer erster Stock bei der Gemeindeverwaltung in Riehen, Wett-\n\nsteinstrasse 1, eingesehen werden. Zudem waren die Unterlagen via Webseite www.rie-\n\nhen.ch sowie über das elektronisch geführte Kantonsblatt Basel-Stadt mit weiterführendem \n\nLink auf das Webportal ÖREB-Kataster Publikationen Basel-Stadt zugänglich. \n\n \nWährend der öffentlichen Planauflage wurde die Verwaltung auf widersprüchliche Angaben \n\nin den Planungsunterlagen hingewiesen. Die betroffene Grundeigentümerschaft wurde da-\n\nraufhin über die Widersprüche und den Umgang damit informiert. Für die Planfestsetzung \n\ndurch den Einwohnerrat wurden diese Widersprüche beseitigt und die Planungsunterlagen \n\nentsprechend angepasst. Da es sich nicht um wesentlich Änderungen handelte, wurde auf \n\neine erneute Planauflage verzichtet: \n\n \n\n8.5. Änderungen nach Planauflage \n \n\nDokumente Planauflage Anpassungsbedarf im Rahmen der Planfest-\n\nsetzung \n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\nc. […] Als Neubauten für gewerbliche Nutzung \n\ndürfen im Baufeld B2 [Gartenhaus] Tagungs- \n\nund Veranstaltungsräume, im Baufeld B3 [Park-\n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\nc. […] Als Neubauten für gewerbliche Nutzung \n\ndürfen im Baufeld B2 [Gartenhaus] ein Restau-\n\nrant, im Baufeld B3 [Parkpavillon] Tagungs- und \n\nhttp://www.riehen.ch/\nhttp://www.riehen.ch/\nhttps://amtsblattportal.ch/#!/publish/publications/detail/3d69b0c5-7355-4492-8298-35d9248f9010\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 42 pavillon] ein Restaurant, im Baufeld B4 [Bassin-\n\npavillon] ein Gartenpavillon, im Baufeld B5 eine \n\nRemise erstellt werden.  \n\n \n\nVeranstaltungsräume, im Baufeld B4 [Bassinpa-\n\nvillon] ein Gartenpavillon, im Baufeld B5 eine \n\nRemise erstellt werden.  \n\n \n\n \n\nErläuterung: \n\nIn den Vorschriften war die Nutzungszuweisung der Baufelder nicht korrekt wiedergegeben. Wie im \n\nPlanungsbericht ab Seite 12 «Bebauungskonzept» korrekt beschrieben ist, soll das Restaurant im \n\nGartenhaus (Baufeld B2) und die Tagungs- und Veranstaltungsräume im Parkpavillon (Baufeld B3) \n\nzulässig sein. Leider wurden diese beiden Baufelder verwechselt und in den Vorschriften nicht rich-\n\ntig übernommen. \n\n \n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\ne. […] Im Baufeld B2 [Gartenhaus] beträgt die \n\nzulässige Wandhöhe der Bauten 6.0 m, die \n\nFirsthöhe 6.0 m, […]. \n\n[…] Für die Gebäude B2 - B5 sind im Plan Nr. \n\n114.01.001 vom 28. März 2023 Messpunkte für \n\ndas gewachsene Terrain angegeben. Über das \n\nBaufeld B3 ragende Dachvorsprünge sind zu-\n\nlässig und im Bebauungsplan schematisch dar-\n\ngestellt. \n\n \n\nPlan Nr. 114.01.001 vom 28. März 2023  \n\nProfilschnitt: \n\n \n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\n \n\nKein Anpassungsbedarf  \n\n \n\n[…] Für die Gebäude B2 - B5 sind im Plan Nr. \n\n114.01.001 vom 19. September 2023 Mess-\n\npunkte für das gewachsene Terrain angegeben. \n\nÜber das Baufeld B2 ragende Dachvorsprünge \n\nsind zulässig und im Bebauungsplan schema-\n\ntisch dargestellt. \n \n\n \n\nPlan Nr. 114.01.001 vom 19. September 2023   \n\nProfilschnitt: \n\n \n\n \n\nErläuterung: \n\nIm Plan Nr. 114.01.001 vom 28. März 2023 waren die Dachvorsprünge für das Baufeld B2 [Garten-\n\nhaus] dargestellt. In den Vorschriften wird fälschlicherweise auf das Baufeld B3 anstelle auf das \n\nBaufeld B2 verwiesen. Die im Baufeld B2 in den Profilschnitten angegebene Höhe von 6.20 m be-\n\ntrifft den Dachvorsprung sowie Dachaufbauten (z.B. für Photovoltaik). Die Wandhöhe und First-\n\nhöhe betragen innerhalb des Baufelds je 6.00 m und waren korrekt in den Vorschriften und im Pro-\n\nfilschnitt wiedergegeben. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 43 Beschluss des Einwohnerrats \n\n \n\ne. […] im Baufeld B5 [Remise] beträgt die zuläs-\n\nsige Wandhöhe der Bauten 3.0 m, die Firsthöhe \n\n5.5 m. […] \n\n \n\nPlan Nr. 114.01.001 vom 28. März 2023  \n\nProfilschnitt: \n\n \n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\nKein Anpassungsbedarf \n\n \n \n\n \n\nPlan Nr. 114.01.001 vom 19. September 2023 \n\nProfilschnitt: \n\n \n\n \n\nErläuterung: \n\nIm Baufeld B5 beträgt die zulässige Firsthöhe des Gebäudes wie in den Vorschriften festgehalten \n\n5.5 m. Die im Plan festgehaltene Firsthöhe von 6.00 m war somit nicht korrekt. \n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\ng. […] Die Umgestaltungen und der Unterhalt \n\ndieser Fläche haben nach ökologischen Krite-\n\nrien zu erfolgen. u \n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\ng. […] Die Umgestaltungen und der Unterhalt \n\nder Grün- und Parkanlage haben nach ökologi-\n\nschen, denk- und gartendenkmalpflegerischen \n\nKriterien gemäss Zielbild Hirzen vom 19. Sep-\n\ntember 2023 zu erfolgen. \n\n \n\nErläuterung: \n\nIn der Vorschrift wird auf das Zielbild Hirzen vom 19. September 2023  verwiesen. \n\n \n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\nj. Auf der Parzelle RC 0066 können zwei Auto-\n\nabstellplätze (Planmarkierung P) mit einer Flä-\n\nche 35 m² sowie 30 Veloparkplätze (Planmar-\n\nkierung V) errichtet werden. […] \n\n \n\nPlan Nr. 114.01.001 vom 28. März 2023  \n\nLegende \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\nj. Auf der Parzelle RC 0066 können zwei Auto-\n\nabstellplätze (Planmarkierung P) mit einer Ge-\n\nsamtfläche 35 m² sowie 30 Veloparkplätze \n\n(Planmarkierung V) errichtet werden. […] \n\n \n\nPlan Nr. 114.01.001 vom 19. September 2023 \n\nLegende \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 44  \n\nErläuterung: \n\nEs sind zwei Autoabstellplätze zulässig. Da es sich um einen Behinderten- sowie Service-Parkplatz \n\nhandelt, wird wie in den Vorschriften festgehalten mit einer Fläche von je 3.5m x 5m gerechnet. \n\n \n\n \n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\nl Der Gemeinderat wird ermächtigt, Abweichun-\n\ngen von den Bauvorschriften zuzulassen, sofern \n\ndadurch die Gesamtkonzeption und das Sied-\n\nlungsbild nicht beeinträchtigt werden. \n\n \n\n \n\nBeschluss des Einwohnerrats \n\n \n\nl. Die Baubewilligungsbehörde wird ermächtigt, \n\ngeringfügige Abweichungen von den Bauvor-\n\nschriften zuzulassen, sofern dadurch die Ge-\n\nsamtkonzeption der Bebauung und das Sied-\n\nlungsbild nicht beeinträchtigt werden und der \n\nGemeinderat zustimmt.  \n\n \n\nErläuterung: \n\nDie koordinierende Baubewilligungsbehörde ist das Bau- und Gastgewerbeinspektorat. Da es sich \n\num kommunale Sonderbauvorschriften handelt, deren Erlass in der Autonomie der Gemeinde liegt, \n\nmuss der Gemeinderat den geringfügigen Abweichungen im Rahmen des Baubewilligungsverfah-\n\nrens ebenfalls zustimmen. \n\n \n\nZudem wurde im Plan Nr. 114.01.001 vom 19. September 2023 bei allen Profilschnitten \n\nder Begriff «Giebel» durch «Firsthöhe» oder «Gebäudehöhe» (wie in den Vorschriften vor-\n\ngegeben) ersetzt und die Lesbarkeit der Profilschnitte verbessert: \n\n \n\nPlan Nr. 114.01.001 vom 28. März 2023  \n\n \n\n \n \n\n \n \n\n \n\nPlan Nr. 114.01.001 vom 19. September 2023 \n \n\n \n \n\n \n \n\n \n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 45  \n\n \n8.6. Einsprachen \n\nGegen die Teilerneuerung des Bebauungsplan Nr. 161 sind keine Einsprachen eingegangen \n\n \n8.7. Planfestsetzung \n\n \n\n \n\n \n8.7.1. Planfestsetzungsbeschluss \n \n\n \n\n \n8.7.2. Publikation \n \n\n \n\n \n8.7.3. Rekurse gegen den Beschluss \n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 47 9. Anhang  \n9.1. Rechtsgültiger Zonenplan, Denkmalverzeichnis- und Inventarbauten, Bebau-\nungsplan Nr. 161 und Lärmempfindlichkeitsstufenplan \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 48  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 49  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 50 \n\n \n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 51 \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 52 \n\n \n \n \n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 53  \n\n \n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 54  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 55  \n9.2. Fotos Ist-Situation \n\n \n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 56  \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 57 9.3. Zielbild Hirzen vom 19. September 2023 \n \n\n- Gartengeschichte \n- Gartendenkmal \n- Naturwerte, Inventar und Ziele \n\n \n\n \n\n\n\n1\n\nZU DEN\nHIRZEN\n\nErstellt von Bryum Landschaftsarchitekten\nim Auftrag von Hoffmann-La Roche\n\nWÜRDIGUNG UND ZIELBILD\n\n\n\n32\n\nDie Anlage Hirzen, ehemals Teil \ndes historischen Anwesens Bäum-\nlihof, liegt auf der Gemeindegren-\nze zwischen Basel und Riehen. \n\nDie Parzelle wurde 2018 durch \nHoffmann-La Roche erworben und \nsoll in den nächsten Jahren eine \nUmgestaltung und Umnutzung er-\nfahren. \n\nAls Basis und als kommunikatives \nInstrument zwischen allen betei-\nligten Instanzen soll die vorliegen-\nden Zielbild dienen. \n\nDas Zielbild umfasst die Aufarbei-\ntung der Natur- und Denkmalwer-\nte genauso wie einen Ausblick auf \ndie zukünftige Entwicklung der \nAnlagen. \n\nZU DEN\nHIRZEN\n\nErstellt von Bryum Landschaftsarchitekten\nim Auftrag von Hoffmann-La Roche\n\nStand: \nBauprojekt\n19.09.2023\n\nWÜRDIGUNG UND ZIELBILD\n\n\n\n54\n\nImpressum\n\nHerausgeber\nHoffmann-La Roche\n\nSeptember 2023\n\nAutoren\nBaur Daniel und Vollmer Hans\nBryum Landschaftsarchitekten\n\nIm Sinne einer besseren Lesbarkeit der Texte wurde von uns entweder die männliche oder weibliche \nForm von personenbezogenen Hauptwörtern gewählt. Dies impliziert keinesfalls eine Benachteiligung \ndes jeweils anderen Geschlechts. Frauen und Männer mögen sich von dem Inhalt gleichermaßen an-\ngesprochen fühlen.\n\nINHALT\nGartengeschichte Klein-Riehen\n•\t Die Geschichte in Karten\n•\t Besitz und Prägung\n•\t Der barocke Lustgarten 1735-1820\n•\t Der englische Landschaftsgarten 1820-1877\n•\t Der Garten zwischen 1877 und 1950\n•\t Der Garten seit 1950\n\nGartendenkmal\n•\t Bestand\n•\t Erhaltungszustand\n•\t Historische Zugehörigkeit\n•\t Würdigung der Anlage\n\nNaturwerte\n•\t Ausgangslage\n•\t Erhebung Naturwerte\n•\t Vitalität der Bäume\n\nLeitbild/Zielbild\n•\t Gestaltungsziele \n•\t Zielplan\n\nAnhang\n•\t Literatur\n•\t Archive\n•\t Weitere Quellen\n\n\n\n76\n\nGARTEN\nGESCHICHTE\n\nEntstehung und Entwicklung der Gärten \nvon Klein-Riehen/Bäumlihof\n\nRiehen\n\nBasel\n\nF\n\nD\nKlein-Riehen/\n\nBäumlihof\n\n•\t Die Geschichte in Karten\n\n•\t Besitz und Prägung\n\n•\t Der barocke Lustgarten 1735-1802\n\n•\t Der Englische Landschaftsgarten 1802-1877\n\n•\t Der Garten zwischen 1877 und 1950\n\n•\t Der Garten seit 1950\n\n\n\n98\n\nDie Geschichte in Karten\nKlein-Riehen und Bäumlihof\n\n1817\nGartenplan aus dem Besitz der Fam. Vischer\n\n1822\nHofer-Plan mit der Hoheitsgrenze der Gemeinden\n\nNeubau Villa Hirzen u. Villa an der Klein-Riehen Prom.\n\n1900\n\nNeubau kleiner Gartengebäude\n1905\n\nNeubau Herrschaftshaus und Erweiterung des Garten\n\n1880\n\nNeubau Ökonomiegebäude Hof\n1918\n\nAbriss Herrschaftshaus,\nNeubau Chauffeurhaus, neuer Grenzverlauf\n\nNeubau Nebengebäude Chauffeurhaus\n\nNeubau Nebengebäude\n\nNeubau Hirzen-Pavillon\n\nAbriss Nebengebäude (2002)\n\n1940 1955\n\n1961 2003\n\n2021\n\n\n\n1110\n\nDie Geschichte des Bäumlihof, welcher in der frü-\nheren Flussmündung der Wiese, zwischen Basel \nund Riehen liegt, geht auf eine ursprüngliche Land-\nnutzung als Rebgarten zurück und befand sich wohl \nim Besitz des Kloster Klingentals. Ab 1575 befand \nsich das Land erstmals in privatem Besitz (Alexan-\nder Löffel) und bekam 1668 unter Martin Voit seine \nerste kleine Behausung. Zwischen 1686 und 1733 \nerfolgten unter den Besitzern Samuel und später \nChristian Burckhardt Landkäufe, ein Umbau zum \nWohnhaus und der Erwerb des Brunnenrechts. Mit \nSamuel Burckhardt-Zäslin, dem damals reichsten \nBürger Basels, erfuhr das Gut eine Neuordnung \nund erhielt die Funktion eines repräsentativen Eh-\nrenhofs mit barockem Lustgarten nach franzö-\nsischem Vorbild. Der barocke Garten hatte wohl \nbis ca. 1800 Bestand, bis sich der damalige Besit-\nzer Samuel Merian-Kuder den Englischen Land-\nschaftspark zum Vorbild eines neuen und natürli-\ncheren Gartentyps auswählte und sich 1802 einen \nsolchen durch den Gartenarchitekten J.J. Zeyher \nanlegen liess. Dessen bedachte und wirkungsvol-\nle Eingriffe transformierten den Garten aus seiner \nstrengen und geometrischen Logik in eine land-\nschaftlich-natürliche Szenerie mit Bezügen in die \noffene Landschaft, ohne den Rahmen (Einfriedung, \nKastanienallee, Gebäude) zu zerstören. Baumgrup-\npen, Solitäre, Grotten und ein Bienenhaus liessen \nden Garten grösser und vielfältiger erscheinen. \nErst als Johann Rudolf Geigy-Merian 1865 das \nGut übernahm, standen grössere Änderungen \nan. Der Neubau eines grossen Herrschaftshauses \n(1876-1878) zog nicht nur die Verschiebung des \nHaupttors mit sich, sondern auch die Erweiterung \ndes Gartens Richtung Süd-Westen, wo er aus-\nserdem die heutige Villa zu den Hirzen (1891) \nhat errichten lassen. Nach dem Tod von Helene \nGeigy-Schlumberger wurde das Gut 1947 unter \nder Erbengemeinschaft in unterschiedliche Teile \naufgeteilt. 1951 wurde das grosse Herrschaftshaus \nwieder abgebrochen und 1991 das Hirschgehe-\nge, was seit 1842 bestand, unter Johann Rudolf \nGeigy-Rodriguez aufgelöst und 2002 durch einen \nVeranstaltungspavillon aus Glas mit zugehörigen \nSwimmingpool ersetzt. Um dieselbe Zeit wurde die \nsüdwestliche Parkanlage in den heutigen Zustand \nsaniert und umgestaltet. Im Jahr 2018 erwarb \nHoffmann-La Roche die Parzelle 33 mit der Villa zu \nden Hirzen, an der Bäumlihofstrasse.\n\nMartin Voit\n\nS. Burckhardt-Parcus\n\nChr. Burckhardt\n\nAlexander Löffel\n(1. Besitzer)\n\nHans Jakob Spörlin\n(2. Besitzer)\n\nBäumlihof als Weingut des Kloster Klingentals gegründet. Damals noch ohne Behausung.\n\nKurzzeitiger Besitzer P.Spörlin-Faesch (1709-1723) bis Rückkauf durch C. Burckhardt\n\nWeitere Wechsel zwischen Besitzern, die nicht eindeutig dokumentiert sind.\n\nNach Abscheiden S.Burckhardt-Zäslin (1766) und seiner Frau (1779) geht das Landgut an die Tochter Anna \nMaria und später an den Enkel Johann Jakob Merian über. Die barocke Anlage blieb über diese Zeit erhalten.\n\nNach dem Tod von Helene Geigy-Schlumberger 1947 wird das Gut unter der Erbengemeinschaft aufgeteilt.\n\nS. Burckhardt-Zäslin\n(der reichste Basler)\n\nS. Merian-Kuder\n(Sohn J.J.Merian)\n\nJ. Jakob Merian\n\nS. Merian-Merian\n\nJ.R. Geigy-Merian\n(Geschäft mit Farben)\n\nJ.Rudolf Geigy-\nRodriguez\n\nErbengemeinschaft\n\nJ.Rudolf Geigy-\nSchlumberger\n\nLandgut\n\nLandgut\n\nLandgut\n\nRebgarten\n\nRebgarten\n\nBarocker Ehrenhof\n(franz. Stil)\n\n.Landschaftspark\n\n.Landwirtschaft\n\n.Bienenzucht\n\nLandsitz\n\n.Wohnsitz\n\n.Veranstaltungen\n\n.Rebhäuslein\n\n.Umbau der Villa zu den Hirzen\n\n.Errichtung Blockhaus für Hirschpark (1942)\n\n.Umbau zum Wohnhaus\n\n.Ausbau des Wohnhauses\n\n.Landerwerb und Brunnenrecht\n\n.Land ohne Behausung\n\n.Land ohne Behausung\n\n.Wohn- u. Ökonomiegebäude\n\n.Gartensaal (1738)\n\n.Barocker Lustgarten (1735)\n\n.Engl.Landschaftspark, Bienenhaus \n\n.Mauern u. Kastanienalleen erhalten\n\n.nach Plänen J.M.Zeyher (1802)\n\n.Abriss Stallung/Scheune und deren\n Neubau in Ausrichtung Wohnhaus\n.Neubau Orangerie\n.Gründung des Hirschpark\n\n.Neubau Villa Klein-Riehen (1876-1878)\n durch Architekt J.J. Stehlin d.J.\n.Umgestaltung Garten (ab 1878) nach\n Plänen von Masson Fils\n.Verschiebung Garteneingang\n.Neubau Villa zu den Hirzen (1891)\n durch Fritz Stehlin\n.Neobarocke Fassade Gartenhaus\n\n.Schliessung Hirschgehege (1996)\n\n.Neubau Hirzen Pavillon (2002) \n\n.Adresswechsel zu Bäumlihofstr.\n\n.Parksanierung 2003\n\n.Abbruch Villa Kleinriehen 1951\n\n.Diverse Umbauten an Villa zu den Hirzen\n\n.Bau des Chauffeurhauses (1951)\n\n.Änderung Hoheitsgrenze zugunsten Riehens\n\n.Adresswechsel zu Äussere Baselstr. (1952)\n\nEIGENTÜMERDATUM\nNUTZUNG DES\n\nANWESENS\nOBJEKTE DER\n\nUMGESTALTUNGEN\n\nab 1668\n\nab 1686\n\nab 1699\n\nab 1575\n\nab 1630\n\nab 1733\n\nab 1799\n\nab 1735\n\nab 1842\n\nab 1865\n\nab 1995\n\nab 1947\n\nab 1917\n\n17\n. J\n\nhd\n.\n\n16\n. J\n\nhd\n.\n\n18\n. J\n\nhd\n.\n\n19\n. J\n\nhd\n.\n\n20\n. J\n\nhd\n.\n\nBesitz und Prägung\nKlein-Riehen, Bäumlihof\n\n\n\n1312\n\nUnter seinem Besitzer Samuel Burckhardt-Zäslin, \ndem zu der Zeit reichsten Bürger Basels, erfuhr \nder Bäumlihof seine erste grosse Verwandlung hin \nzu einem repräsentativen Ehrenhof nach französi-\nschem Vorbild. \n\nDer gestalterische Eingriff ab 1735 kann als eine \nNeuordung der Gebäude und Gärten beschrieben \nwerden, der weniger dem Zufall und viel mehr der \nübergeordneten Idee der Symmetrieachsen fol-\ngen sollte. In der Mittelachse des Haupthauses \nlag überraschenderweise nicht die Zufahrt, son-\ndern des Parterre des neu angelegten barocken \nGartens. \n\nDie Zufahrt erfolgte, wie heute, über die Querach-\nse der als Allee ausgebildeten Kleinriehen-Prome-\nnade. \n\nAus Ermangelung eines grosszügigen Saals liess \nBurckhardt-Zäslin an der nord-östlichen Ecke des \nGartens einen Gartensaal für grössere Feste er-\nrichten.\n\nDer Garten als neues Herzstück des Ehrenhofes \nist in seinem rechteckigen Grundriss und seinem \nachsialen Aufbau auf die Gebäude bezogen, wo-\nbei die Mittelachse dem Betrachter den Blick vom  \nHauptgebäude, durch den Garten bis hinaus in die \noffene Landschaft bietet. \n\nDas üppige ornamentale Blumenparterre und die \nBoskette aus geschnittenen Hecken und Bäum-\nchen integrieren Wasserspiele mit Springbrunnen \nund Statuen. Der Garten ist eingefasst durch eine \nAlleen, die sich im Norden auf den Gartensaal und \ndessen Pendant und im Süden auf kleine Pavillons \nbeziehen. Markiert werden wichtige Schwellen, \nEin- und Übergänge mit zum Teil reichlich verzier-\nten geschmiedeten Toren und Zäunen. \n\nDer Garten soll in dieser Form bis 1802 Bestand \nhaben. \n\nDer barocke Lustgarten 1735-1802\n\nPlan für den barocken Garten französischen Vorbilds (18 Jhd.) Quelle: Staatsarchiv BS\nParzelle Hirzen/Projektperimeter\n\nÖlgemälde 1738, Privatbesitz  Quelle: Fotoarchiv Basler Denkmalpflege\n\n\n\n1514\n\nMit dem neuen Besitzer des Guts, Samuel Meri-\nan-Kuder, erfuhr die Gartenanlage eine für seine \nZeit typische Wandlung. Inspiriert vom Schlosspark \nin Schwetzingen (D) hat Merian-Kuder den dama-\nligen Hofgärtner des Markgräfler Hofs (Basel), Jo-\nhann Michael Zeyher, damit beauftragt die Anlage \nin einen Englischen Park umzugestalten. \nAnstelle der streng formalen Beete trat eine grosse \nWiese mit geschwungenen Wegen und malerischen \nBaumgruppen, die zur Inszenierung einzelner Orte \nund zur Unterhaltung im Park beitragen sollten. \nEiner dieser Orte ist das Bienenhaus, das als dori-\nscher Tempel errichtet und mit Baumrinde verklei-\ndet wurde. \nDie gestalterischen Interventionen Zeyhers waren \nim Sinne eines landschaftlich anmutenden Gartens \nwirkungsvoll, ohne die bestehenden Elemente der \nRänder (Alleen, Pavillons etc.) zu zerstören. \n\nSamuel Merian-Merian, dem das Gut seit 1842 ge-\nhörte liess neben zahlreichen Änderungen an den \nGebäuden auch einen Hirschgarten anlegen, wor-\naus sich die noch heute geltende Namensgebung \n„zu den Hirzen“ ableitet. \n\nDer Englische Landschaftsgarten 1802-1877\n\nPlan J.M.Zeyhers von 1802 für die Umgestaltung zum Englischen Landschaftsgarten  Quelle: Staatsarchiv BS\n\nMichael Hammerlin, Gartenplan 1870 \nQuelle: Staatsarchiv BS\n\nAquarell 1816, Matthias Bachofen      Quelle: Staatsarchiv BS\n\nParzelle Hirzen/Projektperimeter\n\n\n\n1716\n\nDer Garten zwischen 1877 und 1950\n\nPlan Umgestaltung durch Masson Fils, Chantilly, F, 1878  Quelle: Staatsarchiv BS\n\nFoto 1877, Villa Klein-Riehen Quelle: Stehlin Archiv\n\nSituationsplan Baueingabe, 1876  \nQuelle: Stehlin Archiv\n\nBei der historischen Einordnung hilft vor allem der \nUmgebungsplan der Landschaftsarchitekten Mas-\nson Fils aus dem Jahre 1878 und der Baueingabe-\nplan\tvon\t1876.\tIn\tdiesen\tPlänen\tfindet\tdie\tbetref-\nfende Parzelle zum ersten Mal Berücksichtigung. \n\nMit dem Bau der Villa Klein-Riehen (1876-1878) \nund der Villa Zu den Hirzen erfährt die Anlage \nunter J.R. Geigy-Merian eine noch heute lesbare \nErweiterung. Im Zusammenspiel mit den von J.J. \nStehlin und seinem Sohn entworfenen Villen, ent-\nsteht an der Klein-Riehen Promenade ein neuer \nEingangsbereich zum Hofgut und eine gut sicht-\nbare Erschliessung der Villa zu den Hirzen über \neine Querachse zwischen der Promenade und \nder Strasse, die wir heute als Bäumlihofstrasse \nkennen. Die Erweiterung des Gartens nimmt zwar \neinzelne Wegeverbindungen der bestehenden An-\nlage auf, bleibt aber etwas anderes und bezieht \nsich deutlich auf die neuen Villen. Umso kurioser \nwirken heute gewisse Baumgruppen oder das mu-\nschelförmige Bassin, was 1951 mit dem Abriss des \nHerrenhauses, sein raison d‘être verlorgen hat. \n\nParzelle Hirzen/Projektperimeter\n\n\n\n1918\n\nAus jüngeren Plänen und Abbildungen lassen \nsich unterschiedliche gestalterische Absich-\nten der jeweiligne Eigentümer seit der Erbtei-\nlung 1947 herauslesen. \n\nDie Parzelle 0066 mit der Villa zu den Hirzen \n„im Zentrum“ bekommt 1951 mit dem so ge-\nnannten Chauffeurhaus ein weiteres Gebäude \nund erfährt 1952 eine Adressänderung hin zur \nÄusseren Baslerstrasse. Es gibt in diesem Zu-\nsammenhang eine Verschiebung der Hoheits-\ngrenze zugunsten der Gemeinde Riehen.\n\nIm südlichen Teil der Parzelle wird ein Hirsch-\ngehege mit kleineren Stallgebäuden einge-\nrichtet. \n\nDie\t empfindlichsten\t Eingriffe\t in\t den\t histori-\nschen Ort Klein-Riehen/Bäumlihof geschehen \num die Jahrtausendwende. \n\nUnter dem Besitzer J.R. Geigy-Rodriguez wird \nin den Jahren 2002/2003 der Bau des gläser-\nnen Hirzenpavillons und eine moderne Um-\ngestaltung des Parks in Auftrag gegeben. Die \nVilla zu den Hirzen wird unter geringer Wert-\nschätzung des Stils einer Luxus-Sanierung \nunterzogen. \n\nDas Hirschgehege, was dem Ort ehemals sei-\nnen Namen verliehen hat, ist seit 1996 zurück \ngebaut. Die Adresse der Gebäude lautet neu \nauf Bäumlihofstrasse. \n\nDer Garten seit 1950\n\nGrundbuchkatasterplan, Entstehungszeitraum 1921-1994\nQuelle: Staatsarchiv BS\n\nRepro Foto Quelle: Fotoalbum Geigy-Vischer\n\nQuelle: Geodaten Kanton Basel-Stadt, map.geo.bs.ch\nDieser Ausdruck hat nur informativen Charakter, www.geo.bs.ch/agb\nAusdruck vom 15. Juli 2021 15:26 Uhr\n\nZentrumskoordinaten LV95:\nE 2'613'938 / N 1'268'814\nMassstab 1:1'000\n\nKatasterplan, 2021, Quelle: Geportal BS\nParzelle Hirzen/Projektperimeter\n\nHirzen Pavillon mit Pool Quelle: Website Stauffer-Rösch\n\n\n\n2120\n\nGARTEN\nDENKMAL\n\nErhaltungszustand, historische Zugehörigkeit und \nWürdigung der Anlage. \n\n•\t Bestand\n\n•\t Historische Zugehörigkeit \n•\t\n•\t Erhaltungszustand\n\n•\t Vegetationstypologien\n\n•\t Schutzwert und Würdigung\n\n\n\n2726\n\nHistorische Zugehörigkeit\n\n0 2010 30 40 50\n\nHIRZEN\nParzelle 0066, Riehen\n\nChauffeurhaus\nca. 1955\n\nVilla zu \nden Hirzen\n\n1891\n\nHirzen Pavillon\n2002/03\n\nBassin\n1876-78\n\nStatue\n\nBrunnen\n\nBrunnen\n\nN\n\nDer barocke Lustgarten 1735-1802\n\nLEGENDE\n\nDer Engl. Landschaftsgarten 1802-1877\n\nHistorische Zugehörigkeit\n\nGARTENDENKMALPFLEGE\n\nDer Garten zwischen 1877 und 1950\n\nDer Garten seit 1950\n\nUm die  bestehenden Elemente der Hirzenanlage \nIhrer Entstehungszeit leichter zuordnen zu können, \nsoll der Plan „Historische Zugehörigkeit“ Aufschluss \ngeben.\n\nEs wird dabei zwischen den folgenden fünf Phasen \nunterschieden:\n\n1. Der barocke Lustgarten von 1735 bis 1820\n2. Der Engl. Landschaftsgarten von 1820 bis 1878\n3. Der Garten zwischen 1878 und 1950\n4. Der Garten seit 1950\n\nWeil die hier betrachtete Parzelle mit der 1891 er-\nbauten „Villa zu den Hirzen“ nicht Teil des ursprüng-\nlichen Guts war und auch für den repräsentativen \nGarten nur die Rolle des landschaftlichen Hinter-\ngrunds erfüllte, weist sie auch keine Spuren aus den \nfrühen Entwicklungsphasen (1-3) auf.\n\nErst in der Zeit ab 1876 wurde im Zusammenhang \nmit dem Neubau der „Villa Kleinriehen“ ein Konzept \nfür diesen Bereich des Gartens ausgearbeitet. In \ndiesem\tPlan\t(Seite\t17)\tfindet\tsich\tdann\tauch\tdas\t\nder Villa Keinriehen zugehörige Bassin, wie wir es \nheute kennen. Im Unterschied zum Bassin wurde \ndie Villa um 1950 abgebrochen.\n\nEinzelne Baumgruppen (Buchengruppe) und Solitä-\nre (Platane am Eingang) lassen sich aufgrund ihres \nAlters ebenfalls dieser Zeit zuschreiben. \n\n1891 wurde im Zentrum des Gartens die „Villa zu \nden Hirzen“ erbaut, die heute noch besteht und \nunter Denkmalschutz steht. \n\nAlle weiteren Bauwerke (Chauffeurhaus und \nHirzen-Pavillon mit Umgebung) lassen sich den jün-\ngeren Entwicklungen zuschreiben. Auch der Teich, \ndie Brunnen, viele der Gehölze und die Zufahrt samt \nallen anderen Wege stammen mehrheitlich aus den \nJahren ab 1950 (im Plan gelb). Diese jüngste Phase \nhat einige Gartenelemente wie zum Beispiel das \nHirschgehege überschrieben. \n\n\n\n2928\n\nErhaltungszustand\n\n0 2010 30 40 50\n\nHIRZEN\nParzelle 0066, Riehen\n\nChauffeurhaus\nca. 1955\n\nVilla zu \nden Hirzen\n\n1891\n\nHirzen Pavillon\n2002/03\n\nBassin\n1876-78\n\nStatue\n\nN\n\nBrunnen\n\nBrunnen\n\nZustand befriedigend\n\nLEGENDE\n\nZustand gut\n\nZustand unbefriedigend\n\nErhaltungszustand\n\nGARTENDENKMALPFLEGE\n\nDer Erhaltungszustand der Anlage wurde anhand \ndes visuellen Eindrucks der Einzelelemente vorge-\nnommen und erfolgte anhand von drei Kategorien \n(gut, befriedigend, unbefriedigend). Er bezieht sich \nauf die materielle Originalsubstanz der Gartenele-\nmente und macht keine Aussagen zu den Gebäu-\nden.\n\nDer Ampel-Beurteilung der Bäume liegt ein profes-\nsionelles Baumgutachten (Stand 2023) zugrunde. \nEine präzisere Beurteilung der Gehölze mit Baumar-\nten\tund\tihren\tQualitäten\tfindet\tsich\tim\tBaumbe-\nstandsplan (S.75).\n\nGrundsätzlich lässt sich sagen, dass die neueren \nTeile der Anlage, wie die Pflästerungen und der \nAussenbereich des Pavillon noch in einem guten \nZustand sind. \n\nDas Bassin ist in seiner materiellen Substanz befrie-\ndigend, muss aber umfangreich saniert werden, um \nwieder in Betrieb genommen zu werden, genauso \nwie die zwei kleineren Brunnen. \n\nEbenfalls ist der chaussierte Teil des Wegenetzes \naufgrund seiner Tendenz zur Verwilderung lediglich \nals befriedigend zu bezeichnen. \n\nDer\tTeich\tinklusive\tZulauf\tund\tTechnik\tbefindet\tsich\t\nin einem unbefriedigenden Zustand und müsste \nüberholt werden, ohne ihn als Lebensraum für \nAmphibien zu verlieren. \n\nZustand gut\n- Zufahrt\n- Umgebung Pavillon\n- Gehölze\n- Statue (im Osten)\n\nZustand befriedigend\n- Bassin und Brunnen\n- Buchengruppe, Esche, Eiche\n- Chaussierte Wege\n- Tor im Norden\n\nZustand unbefriedigend\n- Teich und Teichtechnik\n- Birkengruppe (im Norden)\n- Formgarten (im Osten)\n- Terrasse Villa\n\n\n\n3130\n\nVegetationstypologien\n\n0 2010 30 40 50\n\nBassin\n1876-78\n\nHIRZEN\nParzelle 0066, Riehen\n\nA1\n\nA2\n\nA3\n\nA4 A5\n\nA6\n\nA7\n\nA8\n\nA9 A10\nA11\n\nA12\n\nA13 A14\n\nA15\n\nA16\n\nA17\n\nA18 A19\n\nA20\nA21\n\nA22\n\nA23 A24\n\nA25\n\nA26\nA27 A28\n\nA29\n\nA30\n\nA31\n\nA32\n\nA33\n\nA34\n\nA35\n\nA36\n\nA37\nA38\n\nB1\n\nB2\n\nA39\n\nN\n\nBaumgruppe\n\nLEGENDE\n\nSolitärgehölz\n\nA1\n\nA2\n\nA3\n\nA4\n\nA5\n\nA6\n\nA7\n\nA8\n\nPlatanus x hispanica\n\nPicea abies\n\nOstrya carpinifolia\n\nAcer campestre\n\nCercis siliquastrum\n\nFraxinus excelsior\n\nCarpinus betulus\n\nLiriodendron tulipifera\n\nA9 Carpinus betulus\n\nA10 Platanus x hispanica\n\nA11 Betula pendula\n\nA12\n\nA13\n\nA14\n\nA15\n\nA16\n\nA17\n\nA18\n\nA19\n\nPlatanus x hispanica\n\nMagnolia\n\nQuercus cerris\n\nPaulownia tomentosa\n\nFraxinus excelsior\n\nSalix x sepulcralis\n\nBetula pendula\n\nAcer platanoides\n\nA20 Fraxinus ornus\n\nA21 Tilia cordata\n\nA22 Acer platanoides\n\nA23 Fraxinus ornus\n\nA24 Fraxinus excelsior\n\nA25 Ginkgo biloba\n\nA26 Cedrus atlantica\n\nA27 Liquidambar styraciflua\n\nA28 Pinus sylvestris\n\nA29 Cedrus atlantica\n\nA30 Acer campestre\n\nA31 Acer campestre\n\nA32 Catalpa bignonioides\n\nFormgehölz\n\nBaumhecke\n\nA33 Fagus sylvatica\n\nA34 Fagus sylvatica\n\nA35 Pinus nigra\n\nA36 Gleditsia triacantos\n\nA37 Alnus glutinosa\n\nA38\n\nB1 Buchengruppe\n\nB2 Birkengruppe\n\nAlnus glutinosa\n\nGARTENDENKMALPFLEGE\nVegetationstypologien\n\nA39 Tilia platyphyllos\n\nBei den Gehölzpflanzungen und -arten, die wir \nheute\tauf\tdem\tHirzenareal\tfinden,\tist\teine\tVielzahl\t\nan Typen vertreten. Aus unterschiedlichen Entwick-\nlungsphasen\tfinden\tsich\tgestalterische\tIdeen,\tdie\tin\t\nForm\tvon\tGehölzpflanzungen\tAusdruck\tfinden.\t\n\nBezieht man sich auf den landschaftlichen Gar-\ntenplan der Brüder Masson von 1878 (S.17) kann \ngesagt werden, dass die Buchengruppe im Zentrum, \nder\tGehölzfilter\tam\twestlichen\tRand\tund\tmehrere\t\nSolitärbäume (1, 16, 19, 29) Teil der ursprünglichen \nGestaltung sind. Diese Elemente lassen sich am \nehesten dem Konzept des Englischen Landschafts-\ngartens zuordnen, in dessen Manier auch der histo-\nrische Garten des Bäumlihof umgestaltet wurde und \nheute erhalten wird.\n\nDer Rhododendron(hain) und die Birkengruppe im \nnördlichen Teil des Gartens und die Formgehölze/\nBosketts im Süden stammen aus der jüngeren Zeit \nseit 1950 und können als Ausdruck eklektischer \nund eher willkürlicher Gestaltungsinterventionen \nverstanden werden. Sie folgen genauso wie viele \nandere Einzelgehölze keinem zusammenhängenden \nKonzept mehr.\n\nDie Lindenallee mit Auftakt an der Bäumlihofstrasse \nbesteht seit Beginn der 2000er und übernimmt seit-\nher\tdie\tFunktion\tdem\tGrundstück\teine\tdefiniertev\t\nHauptadresse zu geben. \n\n\n\n3332\n\nSchutzwert\nWürdigung \n\n0 2010 30 40 50\n\nHIRZEN\nParzelle 0066, Riehen\n\nChauffeurhaus\nca. 1955\n\nVilla zu \nden Hirzen\n\n1891\n\nHirzen Pavillon\n2002/03\n\nBassin\n1876-78\n\nStatue\n\nBrunnen\n\nBrunnen\n\nN\n\nkonzeptionell schützenswert\n\nLEGENDE\n\nkonz. und materiell schützenswert\n\nmateriell schützenswert\n\nSchutzwert\n\nGARTENDENKMALPFLEGE\n\nkein Schutzwert\n\nAus der Überlagerung von Bauetappenplan und dem \nErhaltungszustand der vorgefundenen Elemente \nlässt sich eine Aussage über deren Schutzwert \nableiten. \n\nBei der Beurteilung der Elemente wird in folgende \nKategorien unterschieden:\n\n•\t konzeptionell und materiell schützenswert\n•\t konzeptionell schützenswert\n•\t materiell schützenswert\n•\t kein Schutzwert\n\nIn die Kategorie der konzeptionell und materiell \nschützenswerten Elemente wurden neben der Villa \nselbst, als erhaltenes Gebäude und Ursprung des \nGartens die identitätsstiftenden Gehölzpflanzungen \naufgenommen. Dazu zählen gewisse Solitärbäume, \ndie zentrale Buchengruppe und die Lindenallee \nzwischen Parzelle und Bäumlihofstrasse. \n\nAls konzeptionell schützenswert kann der von \nNorden nach Süden verlaufende Erschliessungsweg \nzur Villa gelten weil er in ähnlicher Form seit dem \nBau derselben Bestand hatte. Ausserdem in diese \nKategorie gehören eine Art Formhecke als Abgren-\nzung zur barocken Gartenanlage im Osten und eine \nwildere, lockere Hecke im Westen, als Fassung des \nGartens gegenüber der offenen Landschaft. \n\nDas Bassin, der Weiher und gewisse Einzelbäume \nwerden als materiell schützenswert betrachtet. Ins-\nbesondere der Naturwert des Weihers mit seltenen \nAmphibien und das Alter und die Grösse gewisser \nBestandsbäume rechtfertigen deren Erhalt und \nPflege als Teil eines zukünftigen Gartens. \n\nAlle restlichen Elemente sind weder konzeptionell, \nnoch materiell von bedeutendem Wert und werden \nim Sinne einer kommenden Planung zur Disposition \ngestellt. \n\nWeil die Anlage in ihrer Geschichte noch nie einen \nstringenten Bezug zu einem einzigen Stil aufge-\nwiesen hat und über die Jahre unter zahlreichen \nBesitzern überformt wurde, erscheint sie heute als \neine unstrukturierte und eklektische Sammlung von \nEinzelelementen unterschiedlichen Werts.\n\n\n\n3534\n\nIdeogramm\nDie wichtigsten Elemente\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nbauliche Elemente\n\nLEGENDE\n\nvegetative Elemente\n\nIdeogram\n\nGARTENDENKMALPFLEGE\n\nIm Sinne dessen, was sich aus den Schichten der \nGeschichte herauslesen und -extrahieren lässt, \nsind die Elemente des rechts dargestellten Ideo-\ngramms die, die überdauert haben und weiterhin \neine prägende Rolle spielen dürften. \n\nDer Hauptweg in Nord-Süd-Richtung verbindet die \nbeiden Adressen der Strassen mit der Villa und \nschafft eine klare Orientierung zu deren Hauptein-\ngang. \n\nDie über hundert Jahre alten Buchen, Platanen, \nEichen und Libanon-Zedern prägen den Garten \nals raumbildende Charaktere und erzählen von \ndessen Geschichte. \n\nDas muschelförmige Bassin, was mit dem Verlust \ndes Herrenhauses sein Gegenüber verloren hat, \nirritiert und macht neugierig. Gleichzeitig ist es \nWasserspiel und für sich selbst ein eigener Ort im \nGarten.\n\nDer Weiher hat einen klaren Bezug zur Villa und ist \naufgrund seines Naturwerts ein Element, das es \nzu integrieren und zu interpretieren gilt. \n\nDas Auftauchen eines geometrisch angelegten \nGartens (östlich) mag auf den ersten Blick über-\nraschend wirken. Möglicherweise deshalb weil \ndas, was uns die früheren Pläne zeigen heute an-\nnähernd unlesbar geworden ist. Es soll aber nicht \nverloren gehen und in einer künftigen Gestaltung \nBerücksichtigung\tfinden.\n\nZuletzt\tmessen\twir\tdem\tGehölzfilter\tentlang\tder\t\nwestlichen Grundstücksgrenze eine wichtige \nBedeutung bei, weil sich dort entscheidet wie sich \nder Garten zur offenen Landschaft verhält und wie \ndas Areal von Aussen wahrgenommen wird. \n\n\n\n3736\n\nNATURWERTE\n\nInventar und Ziele\n\n•\t Ausgangslage\n\n•\t Erhebung Lebensbereiche\n\n•\t Zielbild der Naturwerte\n\n•\t Baumbestandsplan\n\n•\t Grünflächenbilanz\n\n\n\n3938\n\nTaxonobjekt: Liebellen\n\nTaxonobjekt: Amphibien\n\nHoheitsgrenze: \nBasel-Stadt/Riehen\n\nParzellengrenzen\nParzelle 0066\n\nBÄUMLIHOF\n\nHIRZEN\n\nGewässerschutzzone: S2b\n\nKorridor\nWiese-Ebene\n\nGewässerschutzzone: S2a\n\nPROJEKT HIRZEN\nM: 1: 5000\n\nBRYUM, hv, 2.Juni 2021\n\nKarte der ökologischen Faktoren am Ort\n(Gewässerschutz / Naturwerte / Vernetzungsachsen)\n\nQuelle: Geodaten BS, Stand 02.06.2021\n\nQuelle: Geoportal BS, Aufnahme Orthofoto März 2020\n\nNaturwerte\nAusgangslage und Kontext\n\nDie Gemeinde Riehen führt die Gesamtanlage \nBäumlihof und Hirzen unter Grünanlagen und weist \ndort auf den Lebensraum von seltenen Amphibien in \ndem künstlich angelegten Teich hin (Naturinventar \nRiehen 2015).\n\nDas Inventar schützenswerter Naturobjekte des \nKantons BS kennt innerhalb der Anlagen und im \nunmittelbaren Umfeld kartierte Arten wie z.B. \ndie Geburtshelferkröte und den Kammmolch. Die \nVorkommen dieser Arten aus der Ersterhebung von \n2011 wurde 2021 bestätigt (vgl. Ende des Kapitels).\n\nProNatura verzeichnet eine schützenswerte Fläche \nmit Weiher/Feuchtgebiet östlich des Bauernhofs.\n\nDer Fachbereich Natur, Landschaft und Bäume \nder Stadtgärtnerei Basel Stadt verfolgt ausserdem \ngemeinsam mit dem zuständigen Landwirt eine \nAufwertung der im Westen angrenzenden Wiesen-\nflächen. \n\nEntsprechend dem Biotopverbundkonzept (2016)\nder\tStadtgärtnerei\tBS\tbefindet\tsich\tdie\tAnlage\taus-\nserdem in der Vernetzungsachse für Wiesen, Weiher \nund strukturreichem Kulturland. \n\nGemäss dem kantonalen Baumschutzgesetz BS \n(1980) und der Zonenplanrevision Riehen (2017)\nsind alle Bäume auf dem Areal mit einem Stam-\nmumfang >50cm dem Baumschutz unterstellt. Zwei \nErsatzpflanzungen aus dem Jahr 2019 sind im Zuge \nder neuen Planung noch zu leisten.  \n\n\n\n4140\n\nErhebung Lebensbereiche\nBestandsaufnahme der Flächen\n\nNach einer gemeinsamen Begehung mit dem \nFachbereich Natur, Landschaft und Bäume (NLB) \nder Stadtgärtnerei Basel und der Abteilung Natur-\nschutz der Gemeinde Riehen, wurde vereinbart eine \nBestandsaufnahme der bestehenden Lebensräume \nzu machen. \n\nDiese Bestandsaufnahme soll allen als gemeinsame \nGrundlage und somit als Ausgangspunkt für die \nweitere Planung dienen.\n\nDas Areal wurde so nach seinen unterschiedlichen \nVegetations- und Lebensraumtypen aufgeteilt und \nunter Expertise des Ökologiebüros Hintermann & \nWeber AG aus Reinach begangen und bewertet. \n\nThomas Stalling (Botanik) und Timo Reissner \n(Amphibien) betreuen das Projekt seit Sommer \n2021. Beide Experten waren schon für den Kanton \nBasel-Stadt und die Gemeinde Riehen tätig.\n\nDie mehrstündige Erhebung hatte zum Ziel das \nAreal in unterschiedliche Bereiche abzugrenzen und \ndiese über das Vorkommen charakteristischer Arten \nzu beschreiben. Die dabei erstellten Artenlisten \nerheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. \n\nDie Differenzierung erfolgte pragmatisch aufgrund \nder Nutzung und der Vegetationszusammensetzung \nund folgt nicht systematisch Delarze et al. 2015.\n\nDie auf der rechten Seite abgebildeten Vegetati-\nonstypen werden auf den Folgeseiten in einzelnen \nSteckbriefen mit Artenlisten beschrieben.\n\nEs ist vorweg zu nehmen, dass im Bereich der \nBotanik, nebst des relativ wertvollen und cha-\nrakteristischen Baumbestandes wenig andere \nNaturwerte\tzu\tfinden\tsind.\tDies\tist\tfür\teinen\tseit\t\n1878 gestalteten und gepflegten Garten nicht \nweiter verwunderlich. \n\nWesentlich überraschender und auch wertvoller \nist hier das Vorkommen von seltenen Amphibien-\narten an diesem Ort, an einem Gewässer, was ca. \n1950 in Beton erbaut wurde.\n\nAus diesem Grund soll im Umgestaltungsprojekt \nHirzen der Fokus und die Bemühungen auf den \nNaturwerten historischer Baumbestand und Am-\nphibienlebensraum liegen.\n\n0 2010 30 40 50\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 711m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 8'832m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Ziergehölze: 208m2\n\nR1 Rabatten: 369m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 330m2\n\nT1 Pflaster/Platten: 1'468m2\n\nB1 Buchengruppe mit Unterwuchs: 899m2\n\nW2 offene Kiesflächen: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Lebensbereich Amphibien: 2'583m2\n\nT2 Chaussierung: 1'436m2\n\nH3 Formhecke: 52m2\n\nS3 Schotterrasen: 0m2\n\nN\n\n\n\n7372\n\nZiel Naturwerte\nIm Rahmen der Umgebungsgestaltung sollen die \nvorhandenen Naturwerte berücksichtigt und wo \nmöglich aufgewertet werden. Die Massnahmen aus \nden vorangegangenen Steckbriefen zur Aufwertung \nder Lebensräume werden unter fachlicher Beratung \nder Ökologen umgesetzt. Ein unabhängiges Gutach-\nten zu den Naturwerten im Rahmen der geplanten \nUmgestaltung wird bis zur Baueingabe Ende 2023 \ndurch die Firma Hintermann & Weber erstellt.\n\nFolgende übergeordnete Ziele sind Bestandteil einer \nnaturnahen und ökologischen Gestaltung:\n\n•\t Sämtliche befestigte Wege- und Verkehrsflä-\nchen werden entsiegelt.\n\n•\t Das neue Wegenetz orientiert sich, wo mög-\nlich, am alten Wegenetz, um Eingriffe gering \nzu halten.\n\n•\t Bauinstallationsflächen werden auf den südli-\nchen Bereich der Anlage beschränkt, wo auch \nder\tAbbruch\tstattfindet.\n\n•\t Neue Wegeflächen sind wasserdurchlässig und \nwerden über die Grünflächen entwässert.\n\n•\t Verzicht auf einen Arealzaun für eine maximale \nDurchlässigkeit der Anlage für Kleintiere.\n\n•\t Die Anlage wird autofrei und mit elektri-\nschen Unterhaltsfahrzeugen betrieben. \n \n\n•\t Das Areal wird nur tagsüber zu normalen \nArbeitszeiten genutzt werden und nachts nicht \nbeleuchtet sein.\n\n•\t Neue Leitungen werden, wo möglich, unter \nden Wegen verlegt.\n\n•\t Anpassung der Gewässerlebensräume und \nSchaffung von neuen Refugien unter fachlicher \nBegleitung.\n\n•\t Sukzessiver Ersatz von nicht-einheimischen \nBaumarten durch einheimische Baumarten.\n\n•\t Sukzessive\tAufwertung\tund\tDiversifizierung\t\nbestehender Heckenstrukturen mit einheimi-\nschen Gehölzen\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nZielbild Naturwerte\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 711m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 6'875m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 439m2\n\nR1 Rabatten: 309m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'180m2\n\nB1 Buchengruppe mit Unterwuchs: 970m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Lebensbereich Amphibien: 3'112m2\n\nS3 Schotterrasen: 55m2\n\nT2 Trittvegetation Chaussierung: 2'628m2\n\nH3 Formhecke: 480m2\n\nR2 Ziergehölze: 595m2\n\nW2 offene Kiesflächen: 100m2\n\nT1 Trittvegetation Pflasterfugen: 154m2\n\nH2 Baumhecke: 330m2\n\nC1 feuchte Senken: 0m2\n\nBestandLebensraum Zielbild Bilanz\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2\n\n93 m2 100 m2 + 7 m2offene Kiesfläche\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nZielbild Naturwerte\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 711m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 7'192m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 439m2\n\nR1 Rabatten: 440m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 831m2\n\nB1 Buchengruppe mit Unterwuchs: 955m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Lebensbereich Amphibien: 2'902m2\n\nS3 Schotterrasen: 51m2\n\nT2 Trittvegetation Chaussierung: 2'714m2\n\nH3 Formhecke: 429m2\n\nR2 Ziergehölze: 593m2\n\nW2 offene Kiesflächen: 100m2\n\nT1 Trittvegetation Pflasterfugen: 129m2\n\nH2 Baumhecke: 0m2\n\nC1 feuchte Senken: 0m2\n\n1‘436 m2 2‘628 m2 + 1‘192 m2Chaussierung\n\n2‘583 m2 3‘112 m2 + 529 m2Lebensbereich Amphibien\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nZielbild Naturwerte\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 711m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 7'192m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 439m2\n\nR1 Rabatten: 440m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 831m2\n\nB1 Buchengruppe mit Unterwuchs: 955m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Lebensbereich Amphibien: 2'902m2\n\nS3 Schotterrasen: 51m2\n\nT2 Trittvegetation Chaussierung: 2'714m2\n\nH3 Formhecke: 429m2\n\nR2 Ziergehölze: 593m2\n\nW2 offene Kiesflächen: 100m2\n\nT1 Trittvegetation Pflasterfugen: 129m2\n\nH2 Baumhecke: 0m2\n\nC1 feuchte Senken: 0m2\n\n899 m2 970 m2 + 71 m2Buchengruppe mit Unterwuchs\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2\n\n208 m2 595 m2 + 387 m2Ziergehölze\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2\n\n369 m2 309 m2 - 52 m2Rabatten\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2\n\n1‘468 m2 154 m2 - 1‘314 m2Pflästerung/Platten\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2 330 m2 330 m2 0 m2Baumhecke\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2\n\n711 m2 711 m2 0 m2mesophiles Gebüsch\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2\n\n16 m2 0 m2 - 16 m2feuchte Senken\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2\n\n275 m2 439 m2 + 164 m2Submers- und Ufervegetation\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2\n\n1‘441 m2 1‘180 m2 - 261 m2blumenreiche Frommentalwiese\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2\n\nartenarmer Scherrasen 8‘832 m2 6‘875 m2 - 1‘957 m2\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nLebensbereiche\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 709m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 9'378m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 275m2\n\nR2 Rhododendron: 208m2\n\nR1 Rabatten: 614m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 1'441m2\n\nC1 Feuchte Senken: 16m2\n\nH2 Baumhecke: 441m2\n\nT1 Trittvegetation: 1'107m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nW2 trockengelegter Wasserlauf: 93m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'583m2\n\nSchotterrasen 0 m2 55 m2 + 55 m2\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nZielbild Naturwerte\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 711m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 8'261m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 439m2\n\nH3 Formhecke: 1'022m2\n\nR1 Rabatten: 640m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 831m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'201.41m2\n\nS3 Schotterrasen: 135m2\n\nFormhecke  52 m2 480 m2 + 428 m2\n\n0 2010 30 40 50\n\nN\n\nLEGENDE\n\nZielbild Naturwerte\n\nÖKOLOGIE\n\nH1 mesophiles Gebüsch: 711m2\n\nS2 artenarmer Scherrasen: 8'261m2\n\nW1 Submers- und Ufervegetation: 439m2\n\nH3 Formhecke: 1'022m2\n\nR1 Rabatten: 640m2\n\nF1 blumenreiche Fromentalwiese: 831m2\n\nB1 Buchengruppe: 899m2\n\nPerimetergrenze\n\nA1 Amphibien: 2'201.41m2\n\nS3 Schotterrasen: 135m2\n\n\n\n7170\n\nVitalität der Bäume\n\nVitalität der Bäume\n\nEntsprechend der letzten Aufnahme der Bäume \n(2023) durch die Firma Baumpartner wurde eine \nBeurteilung aller relevanter Gehölze und Gehölz-\ngruppen abgegeben.\n\nDer Baumbestand wird laufend durch externe Bau-\nmexperten beurteilt. \n\nArtenliste\n\nAcer campestre\nAcer platanoides\nAlnus glutinosa\nBetula pendula\nCarpinus betulus\nCatalpa bignonioides\nCedrus atlantica\nCercis siliquastrum\nFagus sylvatica\nFraxinus excelsior\nFraxinus ornus\nGinkgo biloba\nGleditsia triacantos\nLiquidambar styraciflua\nLiriodendron tulipifera\nMagnolia\nOstrya carpinifolia\nPaulownia tomentosa\nPicea abies\nPinus nigra\nPlatanus x hispanica\nQuercus castaneifolia\nTilia cordata\nTilia platyphyllos\nUlmus carpinifolia\n\n0 2010 30 40 50\n\nLEGENDE\n\nVitalitätsbeurteilung der Bäume\n\nÖKOLOGIE\n\nZukunftsbäume\n\nBäume mit Problemen oder Defekten\n\nProblembäume\n\nPerimetergrenze\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4 5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9 10\n11\n\n12\n\n13 14\n\n15\n\n16\n\n17\n\n18 19\n\n20\n21\n\n22\n\n23 24\n\n25\n\n26\n27 28\n\n29\n\n30\n\n31\n\n32\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\nPlatanus x hispanica (410cm)\n\nPicea abies (170cm)\n\nOstrya carpinifolia (Mst 120cm)\n\nAcer campestre (Mst 200cm)\n\nCercis siliquastrum (Mst 120cm)\n\nFraxinus excelsior (Mst 120cm)\n\nCarpinus betulus (Mst 150cm)\n\nLiriodendron tulipifera (100cm)\n\n9 Carpinus betulus (132cm)\n\n10 Platanus x hispanica (128cm)\n\n11 Betula pendula (Mst 100cm)\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\n17\n\n18\n\n19\n\nPlatanus x hispanica (123cm)\n\nMagnolia x soulangeana (80cm)\n\nQuercus cerris (107cm)\n\nPaulownia tomentosa (77cm)\n\nFraxinus excelsior (313cm)\n\nSalix x sepulcralis (219cm)\n\nBetula pendula (143cm)\n\nAcer platanoides (328cm)\n\n20 Fraxinus ornus (67cm)\n\n21 Tilia cordata (330cm)\n\n22 Acer platanoides (328cm)\n\n23 Fraxinus ornus (Mst 110cm)\n\n24 Fraxinus excelsior (172cm)\n\n25 Ginkgo biloba (127cm)\n\n26 Cedrus atlantica (223cm) \n\n27 Liquidambar styraciflua (45cm)\n\n28 Pinus sylvestris (124cm)\n\n29 Cedrus atlantica (337cm)\n\n30 Acer campestre (40cm)\n\n31 Acer campestre (78cm)\n\n32 Catalpa bignonioides (246cm)\n\n33\n\n33\n3333\n\n333333\n33\n\n33\n\n33\n33 33\n\n33 33\n\n33 Betula pendula (46-154cm)\n\n34 Fagus sylvatica (445cm)\n\n34\n\n35\n36\n\n37\n\n38\n\n39\n\n35 Fagus sylvatica (66cm)\n\n36 Fagus sylvatica (270cm)\n\n37 Fagus sylvatica (295cm)\n\n38 Fagus sylvatica (220cm)\n\n39 Fagus sylvatica (252cm)\n\n40\n\n40 Fagus sylvatica (341cm)\n\n41 Fagus sylvatica 'Atropunice' (265cm)\n\n42 Pinus nigra (288cm)\n\n43 Gleditsia triacanthos (185cm)\n\n41\n\n42\n\n43\n\n44\n\n44\n\n44\n\n44 Platanus x hispanica (80-96cm)\n\n44\n\n45\n45\n\n45\n45\n\n45\n\n45 Carpinus betulus (48-59cm)\n\n46\n\n46 Tilia platyphyllos (80-107cm)\n\n47 Acer campestre (174cm)\n\n47\n\n48\n\n48 Acer campestre (241cm)\n\n49\n49\n\n49 Alnus glutinosa (Mst 150-200cm)\n\n50 Acer campestre (58cm)\n\n50\n\n51 Acer campestre (30cm)\n\n51\n\n33\n\n33\n\n52\n\n52 Prunus-Hybride (Mst 50-100cm)\n\nN\n\n\n\n7574\n\nBaumbestandsplan\n\nSituation\n\nDer Gehölzbestand wird nur dort verändert, wo es \nunbedingt sein muss. \n\nCharakterbildende Einzelbäume und Baumgruppen \nwerden, soweit vital, erhalten und sind Tragstruktur \nder neuen Gestaltung.\n\nGerodet werden Bäume aus drei Gründen\n•\t nicht vital/absterbend\n•\t nicht einheimisch/standortgerecht\n•\t nicht ins Konzept/Bebauung integrierbar \n\nDer Baumbestand wird laufend durch externe, \nprofessionelle Baumpfeger beurteilt. \n\nAlle Bäume mit einem Stammumfang grösser 50cm \nwerden im Rahmen des Bauvorhabens auf der \nParzelle ersetzt. \n\nGestaltung\n\nDie neue Gestaltung des Gartens nimmt die ur-\nsprüngliche Idee der Gehölzpflanzungen als charak-\ntervolle Einzelbäume (Solitäre) und raumbildende \nBaumgruppen auf und verstärkt deren Qualitäten.  \n \n•\t Erhalt und Verjüngung alter Baumgruppen\n•\t Akzentuierung durch starke Einzelbäume\n•\t Betonung von Schwellen und Grenzen \n\n(Grundstücksgrenzen und Zugänge)\n•\t Schaffung\tspezifischer\tStimmungsbilder \n\n(Pinetum, Küchengarten, Buchenhalle etc.)\n\n0 2010 30 40 50\n\nLEGENDE\n\nZielbild Bepflanzung Bäume\n\nÖKOLOGIE\n\nFällung\n\nbleibt bestehen\n\nNeupflanzung\n\nPerimetergrenze\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\nCastanea sativa\n\nAcer campestre\n\nFagus sylvatica 'Purpurea'\n\nPinus sylvestris\n\n1\n\n2\n\n1\n\n3\n\n3\n\n4\n\n44\n\n4\n\n8\n\n16\n\n19\n\n20\n\n23\n\n24\n\n22\n22\n\n22\n\n22\n222222\n\n22\n22\n\n22\n22\n\n22\n\n22\n22\n\n18\n\n17\n\n21\n21\n\n18\n\n18\n\n18\n\nNeupflanzungen\n\nZu fällende Bäume\n\n5\n\n5 Carpinus betulus\n\n6 Pyrus communis\n\n7 Alnus glutinosa\n\n17\n17\n\n17\n17\n\n19\n\n25\n\n26\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n5\n\n22\n\n22\n\nN\n\n3\n\n4\n\n4\n\n2\n\n7\n\n8 Salix x sepulcralis 'Chrysocoma'\n\n9 Quercus rubra\n2910\n\n7\n9\n\nSorbus aria\n\n2\n10\n\n11 Quercus petraea\n\n2\n\n10\n\n11\n\n4\n14\n\n12\n\n12\n\n12 Prunus subhirtella 'Autumnalis Rosea'\n\n13 Ostrya carpinifolia\n\n13\n\n13\n\n13\n\n13\n\n13\n\n13\n\n16\n\n17\n\n18\n\nFraxinus excelsior (Mst 120cm)\n\nCarpinus betulus (48-59cm)\n\nPlatanus x hispanica (80-96cm)\n\n19 Platanus x hispanica (123 cm und 128cm)\n\n20 Paulownia tomentosa (77cm)\n\n21 Alnus glutinosa (Mst 150-200cm)\n\n22 Betula pendula (46-154cm)\n\n23 Liquidambar styraciflua (45cm)\n\n24 Catalpa bignonioides (246cm)\n\n25 Salix x sepulcralis Chrysocoma (219cm)\n\n26 Picea abies (170cm)\n\n27 Crataegus monogyna (160cm)\n\n27\n\n28 Fraxinus excelsior (57cm)\n\n28\n\n29 Quercus rubra (55cm)\n\n29\n\n30\n\n30 Liriodendron tulipifera (120cm)\n\n22\n\n31 Magnolia x soulangeana (90cm)\n\n31\n\n14 Quercus robur\n\n6\n6\n6\n\n15\n\n15 Fraxinus excelsior (313cm)\n\nBereits gefällte Bäume\n\n32 Quercus rubra (550cm)\n\n33 Fagus sylvatica (505cm)\n\n6\n\n32\n\n33bereits gefällt\nBaumfällgesuch\nID: 11329472\nvom 21.01.2019\n\nFraxinus excelsior\n\nFällungen (im Plan gelb und orange)Stk\n-1\n-5\n-8\n-2\n-1\n-2\n\n0\n\nErsatzpflanzungen (im Plan blau) Qualität\nMst. 120 cm\n\n60 cm\n100 cm\n130 cm\n80 cm\n\n+2\n+1\n+3\n+7\n\n+11\n+1\n+4\n\nCastanea sativa (Solitär Zugänge Nord+Süd)\nSalix x sepulcralis ‘Chrysocoma‘ (Weiher)\nFagus sylvatica (Buchengruppe)\nPinus syvestris (Pinetum)\nCarpinus betulus (Küchengarten)\nQuercus robur (Solitär Brunnenexponat)\nAcer campestre (Bestandteil Heckensaum)\n\n40 - 45 cm\n40 - 45 cm\n25 - 35 cm\n30 - 60 cm\n25 - 30 cm\n\n80 - 100 cm\n20 - 25 cm\n\n+1\n+2\n+4\n+2\n+1\n\n+2\n+1\n\n+6\n\nAlnus glutinosa (Weiher und Hecke)\nQuercus rubra (Bestandteil Hecke)\nPyrus communis (Spaliergehölz)\nSorbus aria (Bestandteil Hecke)\nQuercus petraea (Solitär bei Buchengruppe)\n\nPrunus subhirtella ‘Autumnalis Rosea‘ (Grp.)\nQuercus cerris (Solitär Parkpavillon)\n\nOstrya carpinifolia (Solitär Bäumlihofwegli)\n\n4,5-5m H / 3m W\n25 - 35 cm\n\nSpalier 2m H / 2m W\n25 - 30 cm\n\n80 - 100 cm\n\n3,5-4m H / 4m W\n107 cm\n\n30 - 35 cm\n\nCarpinus betulus\nPlatanus x hispanica\nPlatanus x hispanica\nPaulownia tomentosa\nAlnus glutinosa Mst. 150 - 200 cm\n\n-17\n-1\n-1\n-1\n-1\n-1\n\n250 cm\n220 cm\n170 cm\n160 cm\n\n50 cm\nCatalpa bignonioides\n\nBetula pendula\n\nSalix x sepulcralis Chrysocoma\nPicea abies\nCrataegus monogyna\n\nLiquidambar styraciflua\n50 - 150 cm\n\n-1\n-1\n-1 120 cm\n\n55 cm\nLiriodendron tulipifera\n\nFraxinus excelsior\nQuercus rubra\n\n57 cm\n\n-1\n-1\n-1\n-1\n\n90 cm\n313 cm\n505 cm\n550 cm\n\nMagnolia x soulangeana\nFraxinus excelsior\nFagus sylvatica\nQuercus rubra\n\n\n\n7776\n\nGrünflächenbilanz\n\nDie Summe der bebauten Fläche liegt im Projekt um \nca. 180m2 höher als im Bestand. \n\nJedoch gewinnt die Anlage aufgrund der Entsiege-\nlung der grossen bestehenden Vorfahrt (1‘500m2) \nan natürlich versickerbaren und begrünten Flächen. \n\nMit der Erweiterung des Weihers wird eine um \n160m2 grössere Wasseroberfläche geschaffen. \n\nLEGENDE\n\nGrünflächenbilanz \nZielbild\n\nGebäude \n1'051 m2\n\nGrünflächen extensiv\n1'180 m2\n\nChaussiert \n2'733 m2\n\nVersiegelt (Kanalisation)\n202 m2\n\nWasserspiele\n182 m2\n\nGrünflächen intensiv \n9'961 m2\n\nWeiher \n439 m2\n\nLEGENDE\n\nGrünflächenbilanz \nBestand\n\nGebäude \n870 m2\n\nGrünflächen extensiv \n1'441 m2\n\nChaussiert \n1'451 m2\n\nVersiegelt (Kanalisation) \n1'503 m2\n\nWeiher \n279 m2\n\nWasserspiele \n182 m2\n\nGrünflächen intensiv \n10'022 m2\n\nLEGENDE\n\nGrünflächenbilanz \n\nZielbild\n\nGebäude \n\n990 m2\n\nGrünflächen extensiv\n\n950 m2\n\nChaussiert \n\n2'915 m2\n\nVersiegelt (Kanalisation)\n\n45 m2\n\nWasserspiele\n\n182 m2\n\nGrünflächen intensiv \n\n10'700 m2\n\nWeiher \n\n439 m2\n\nLEGENDE\n\nGrünflächenbilanz \n\nBestand\n\nGebäude \n\n768 m2\n\nGrünflächen extensiv \n\n1'450 m2\n\nChaussiert \n\n2022 m2\n\nVersiegelt (Kanalisation) \n\n1775 m2\n\nWeiher \n\n279 m2\n\nWasserspiele \n\n182 m2\n\nGrünflächen intensiv \n\n9'800 m2\n\nGebäude\n\nBestandKategorien\n\n870 m2\n\n1‘503 m2\n\n1‘451 m2\n\n1‘441 m2\n\n182 m2\n\n279 m2\n\n10‘022 m2\n\nZielbild\n\n1‘051 m2\n\n202 m2\n\n2‘733 m2\n\n1‘180 m2\n\n182 m2\n\n439 m2\n\n9‘961 m2\n\nBilanz\n\n+181 m2\n\n- 1‘301 m2\n\n+ 1‘282 m2\n\n- 261 m2\n\n+/- 0 m2\n\n+ 160 m2\n\n- 61 m2\n\nversiegelte Beläge (Kanalisation)\n\ndurchlässige Beläge (Versickerung)\n\nGrünflächen extensiv\n\nGrünflächen intensiv\n\nWasserspiele\n\nWeiher/Biotop\n\n\n\n7978\n\n4Hirzen areal · definitive design (draft) · 09-08-2023 Anouk Vogel lAndscApe Architecture\n\noverview overview plan 1:700\n@ A3\n\n\n\n8180\n\nZIELBILD\n\nInterpretation und Weitergestaltung der Anlage.\n\n•\t Gestaltungsziele \n\n•\t Zielplan\n\n\n\n8382\n5Hirzen areal · definitive design (draft) · 09-08-2023 Anouk Vogel lAndscApe Architecture\n\npark concept - mood map\n\nIntense\nDomestic\nJoyful\nSensory\nIntimate\nUtilitarian\nLayered\nCultivated\nManicured\nFragrant (herbs)\nColorful\n\nExotic\nExciting\nInspiring\nDynamic\nOpen\nEventful\nEvergreen\n\nClear\nWelcoming\nStately\nMonumental\nLeading\n\nOpen\nSunny\nDynamic\nEventful\n\nMysterious\nDramatic\nResful\nComposed\nReclusive\nCalm\nRomantic\nScented (pine trees)\nEvergreen\n\nExtensive\nRural\ninformal\nRelaxing\nWarm\nSensory (sound of wind \nand insects)\n\nNatural\nDense\nWild\nIndependent\n\nRe�ective\nContemplative\nOrganic\n\nGestaltungsziele\nParkkonzept\n\n\n\n8584\n\n8Hirzen areal · definitive design (draft) · 09-08-2023 Anouk Vogel lAndscApe Architecture\n\nReference of the type \nof building typology \ntypically found in \nwalled kitchen \ngardens.\n\nrelation park & GartenHaus\nThe Gartenhaus re-\nlates to the kitchen \ngarden in its form and \nfunction.\nIt alludes to a typolo-\ngy typically found in \nclassical kitchen \ngardens.\n\n7Hirzen areal · definitive design (draft) · 09-08-2023 Anouk Vogel lAndscApe Architecture\n\nThe Basin Folly takes \nits shape from the ex-\nisting basin and gives \nthe historical basin a \nnew raison d’être.\n\nExample of how a \nsmall building and a \npool relate to each \nother\n\nrelation park & basin folly\n\n2Hirzen areal · definitive design (draft) · 09-08-2023 Anouk Vogel lAndscApe Architecture\n\noverview\n\nGesamtübersicht Bezüge der Gebäude zum Park\n\n6Hirzen areal · definitive design (draft) · 09-08-2023 Anouk Vogel lAndscApe Architecture\n\nrelation park & villa\n The Villa is the centre \npiece of the site \nthrough its central po-\nsition and the vistas \nthat are enhanced by \nobjects in the park.\n\n9Hirzen areal · definitive design (draft) · 09-08-2023 Anouk Vogel lAndscApe Architecture\n\nThe shape of the Park \nPavilion is born out of \nthe organic path sys-\ntem. The pavilion of-\nfers a panoramic view \non its green \nsurroundings.\n\nExample of a pavilion \nwith panoramic views \non its green \nsurroundings.\n\nrelation park & pavilion\n\nVilla\n\nVilla\n\nParkpavillon\n\nParkpavillon\n\nBassinpavillon\n\nBassinpavillon\nRemise\n\nGartenhaus\n\nGartenhaus\n\n\n\n105104\n\nQuellen\n\nZusammenarbeit\n\nGeoportal Basel-Stadt\nhttps://map.geo.bs.ch\n\nStaatsarchiv Basel-Stadt\nHistorische Pläne und Abbildungen\n\nKantonale Denkmalpflege Basel-Stadt\nHistorische Pläne, Abbildungen und Gutachten\n\nBasler Gärten - Bäumlihof\nPaul H. Böerlin, 1972\nKommissionsverlag Helbig&Lichtenhahn\n\nHintermann&Weber AG\nBeratung und Kartierung zu Naturwerten\n\nAnouk Vogel - Landscape Architecture\nUmgebungsgestaltung\n\nBuol&Zünd Architekten HTL\nArchitektur \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nSeite 69 9.4. Mobilitätskonzept vom 07.Februar 2023 \n\n \n\n\n\nHirzen-Areal, Mobilitätskonzept \n\n  \n\n \n \n\nF. Hoffmann-La Roche AG / Sabine Grozinger & Claudia Zipperle, Strategic Business Alignment PS BSA F. Hoffmann-La Roche AG / Claudia Zipperle, Strategic Site Development, PSR \n \n\n \n\n 2/7   \n\nDas Mobilitätskonzept des Hirzen Areals stützt sich auf das Mobiltätskonzept der Roche Standort \nBasel/Kaiseraugst. Das vorhandene und nachfolgend beschriebene Konzept bildet die Grundlage für \ndas Mobilitätskonzept des Hirzen Areals. \n \nMobilitätskonzept Roche Standort Basel/Kaiseraugst \n \nGrundlagen und Ziele \n \nFür den Standort Basel/Kaiseraugst hat Roche seit 2010 ein Mobilitätskonzept implementiert, welches die \nZiele Fairness, ökologischer Anspruch und Wettbewerbsfähigkeit adressiert und für alle Mitarbeiter:innen \nverbindlich regelt. \n \nDie übergeordneten Ziele für das Mobilitätskonzept Roche sind: \n \nVoraussetzungen schaffen, um die Mobilitätsbedürfnisse aller Mitarbeitenden zu unterstützen \nRoche ist dafür besorgt, dass eine gute Erreichbarkeit der Arbeitsorte für alle Mitarbeitenden, unabhängig \nvom Verkehrsmittel, gewährleistet ist. \n \nLeistung eines Beitrages an den Klimaschutz und an die Reduktion der Luftschadstoffbelastung \nDie negativen Umweltwirkungen durch die Mobilität der Mitarbeitenden auf ihrem Arbeitsweg sowie durch \nden innerbetrieblichen Verkehr sollen reduziert werden. Roche fördert mit verschiedenen, aufeinander \nabgestimmten Massnahmen die Nutzung des öffentlichen Verkehrs sowie des Fuss- und Veloverkehrs. Der \nAnteil dieser Verkehrsmittel am gesamten Verkehrsaufkommen der Roche soll erhöht werden. \n \nFairness und Transparenz in Bezug auf die Mobilitätsaufwendungen der Mitarbeitenden \nMitarbeitende, welche ein Auto für den Arbeitsweg benutzen und eine Parkplatzberechtigung haben, \nerhalten zurzeit einen kostenlosen Parkplatz. Werden hingegen die öffentlichen Verkehrsmittel oder das \nVelo für den Arbeitsweg benutzt, sind die Kosten dafür vom Arbeitnehmenden selbst zu tragen. Diese \nUngleichbehandlung soll durch geeignete Massnahmen beseitigt werden. Neben dem Kostenaspekt soll \nauch die Wegzeit als Beurteilungskriterium für die Mobilitätsaufwendungen berücksichtigt werden. \n \nBeitrag zur Gesundheit der Mitarbeitenden durch gezielte Bewegungsförderung im Alltag \nRoche unterstützt die Gesundheit ihrer Mitarbeitenden durch bewegungsfördernde Massnahmen im Alltag \n(z. B. Velonutzung auf dem Arbeitsweg). Es ist erwiesen, dass sich durch mehr Bewegung die Produktivität \nund Vitalität der Mitarbeitenden verbessert und die Zahl der Krankheitstage reduziert. \nBewegungsförderung ist deshalb ein wichtiger Bereich innerhalb der betrieblichen Gesundheitsförderung. \n \nWahrnehmung als attraktiver Arbeitgeber (Wettbewerbsfähigkeit I) \nRoche will auch in Zukunft qualifizierte und motivierte Mitarbeitende beschäftigen. Dazu bedarf es \nattraktiver Anstellungsbedingungen, zu denen auch die Unterstützungen im Bereich Mobilität gehören. Als \nzeitgemässe Arbeitgeberin, die sich den Zielen der Nachhaltigkeit verpflichtet hat, bietet Roche ihren \nAngestellten Beratungen, Informationen und/oder finanzielle Anreize für eine umweltbewusste Mobilität an. \n\n\n\nHirzen-Areal, Mobilitätskonzept \n\n  \n\n \n \n\nF. Hoffmann-La Roche AG / Sabine Grozinger & Claudia Zipperle, Strategic Business Alignment PS BSA F. Hoffmann-La Roche AG / Claudia Zipperle, Strategic Site Development, PSR \n \n\n \n\n 3/7   \n\n \nFörderung eines positiven und modernen Image bei Mitarbeitenden und in der Öffentlichkeit \n(Wettbewerbsfähigkeit II) \nMit der Umsetzung von Massnahmen im Bereich Mobilitätsmanagement fördert Roche die positive \nWahrnehmung des Unternehmens, welches verantwortungsbewusst im Sinne einer nachhaltigen \nEntwicklung agiert. \n \nDas vorliegende Moblitätskonzept wurde 2010 im Rahmen des Baugesuches von Bau 1 erstellt. Es ist \nweitere Grundlage der Bebauungspläne für das Roche Areal. Das Mobilitätskonzept und das \nMobilitätsreglement haben langfristigen Charakter.  \nDie aktive Steuerung des Mobilitätsverhaltens der Mitarbeiter:innen unterstützt die ökologischen \nNachhaltigkeitsziele der Roche und ist eine der vielen Massnahmen, die bei Roche in Basel und Kaiseraugst \nergriffen werden, um dem Konzern-internen Anspruch an die Nachhaltigkeit gerecht zu werden. \n \n \n  \n\n\n\nHirzen-Areal, Mobilitätskonzept \n\n  \n\n \n \n\nF. Hoffmann-La Roche AG / Sabine Grozinger & Claudia Zipperle, Strategic Business Alignment PS BSA F. Hoffmann-La Roche AG / Claudia Zipperle, Strategic Site Development, PSR \n \n\n \n\n 4/7   \n\nMobilitätsreglement \n \nDas Mobilitätsreglement gilt für alle Mitarbeiter:innen der F. Hoffmann-La Roche AG, der TAVERO AG und \nder Museum Tinguely AG mit Arbeitsplatz auf den Arealen Basel und Kaiseraugst sowie in den umliegenden \nAussenstellen. Es gilt für alle unbefristet und befristet Beschäftigten. Das Reglement wird kontinuierlich \nangepasst, um die Ziele auf bei veränderten Bedürfnissen der Mitarbeiter:innen sicherzustellen. Zuletzt ist \ndies im Dezember 2022 erfolgt. \nEs definiert die Rahmenbedingungen der Parkplatzbewirtschaftung und legt die aktuell geltenden \nRegelungen für alle Anspruchsgruppen bezüglich Mobilitätsbonus und Parkplatzgebühren fest. Als \nKriterium für die Zuteilung eines Parkplatzes am Roche-Areal gilt die Wegzeit ÖV. Mitarbeitende, die mit \ndem öffentlichen Verkehr (ÖV) länger als 45 Minuten unterwegs sind, haben Anspruch auf eine \nParkplatzbewilligung. Ist die Wegzeit mit dem ÖV länger als 45 Minuten aber gleich lang oder kürzer als die \nWegzeit mit dem Auto, besteht kein Anspruch auf eine Parkplatzbewilligung. \nAlle Mitarbeitenden, die eine Parkplatzbewilligung in Anspruch nehmen, zahlen eine Parkplatzgebühr und \nbekommen keinen Mobilitätsbonus. Fussgänger, Velofahrer sowie Nutzer des öffentlichen Verkehrs (ÖV) \nwerden durch einen Mobilitätsbonus unterstützt. Im Betriebsreglement der F. Hoffmann-La Roche AG \nwerden alle Roche-Mitarbeiter:innen dazu angehalten, keine öffentlichen Parkplätze des umliegenden \nQuartiers zu besetzen. \n \nMobilitätsverhalten der Mitarbeiter:innen \n \nMit der Umsetzung des Mobilitätskonzepts und der konsequenten Anwendung des Mobilitätsreglements ist \nes gelungen, die Alternativem zum motorisierten Individualverkehr zu fördern. Mitarbeiter:innen der Roche \nnutzen für ihren Arbeitsweg hauptsächlich den öffentlichen Verkehr, das Fahrrad oder das Auto. Der \nöffentliche Verkehr, der Langsamverkehr (Fahrrad & Fussgänger) sowie das Auto werden inzwischen von \njeweils etwa einem Drittel der Mitarbeiter:innen genutzt. Gerade die Fahrradnutzung hat in den letzten \nJahren erfreulicherweise zugenommen. Roche unterstützt diese nachhaltige Form der Mobilität durch ein \nentsprechendes Angebot an Fahrradparkings, Duschen und Garderoben sowie Reparatur-Ausstattung. \nDer motorisierte Individualverkehr betrifft nur noch weniger als 35% der Mitarbeitenden, mehr als 65% der \nMitarbeitenden nutzen öffentliche Verkehrsmittel oder kommen zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Arbeit. \n \n\n \nAbbildung: Aktuelle % Verteilung der Verkehrsmittel für den Arbeitsweg (Umfrage September – Oktober 2022)  \n\n\n\nHirzen-Areal, Mobilitätskonzept \n\n  \n\n \n \n\nF. Hoffmann-La Roche AG / Sabine Grozinger & Claudia Zipperle, Strategic Business Alignment PS BSA F. Hoffmann-La Roche AG / Claudia Zipperle, Strategic Site Development, PSR \n \n\n \n\n 5/7   \n\nHirzen-Areal \n \n \nDas Hirzen-Areal befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Roche-Areal in Basel. Die Wegdistanz zwischen \nBau 1 am Roche-Areal und dem Hirzen-Areal beträgt etwa 2 km. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln \n(Buslinie 34) besteht eine sehr gute und direkte Verbindung zum Hirzen-Areal. \n \n\n \n \nDie Roche plant das Hirzen-Areal als Ort für Seminare, Workshops, Besprechungen zwischen Gruppen aus \ndem Roche-Kerngeschäft sowie für kulturelle Veranstaltungen zu nutzen. Das Betriebskonzept sieht vor, \ndass das Areal bei Normalbetrieb bei ganztägigen Workshops von zwei Gruppen mit maximal 40 \nTeilnehmern genutzt werden können. Bei speziellen Veranstaltungen und Events können sich kurzfristig \nauch mehr Personen am Areal befinden.  \n \nGenerell ist das Areal Hirzen ist autofrei geplant. Am Areal werden keine PKW-Parkplätze für die Gäste zur \nVerfügung gestellt. Notwendige Transporte für Logistik, Anlieferung, Entsorgung oder den Betrieb \ninnerhalb des Areal werden mittels Elektro-Fahrzeug durchgeführt. \n \nIm nördlichen Bereich des Areals ist für Service (z.B. Gärtner) ein Parkplatz vorgesehen, sowie ein \nBehindertenparkplatz. \n \n \nMobilitätskonzept und Regeln für das Hirzen-Areal \n \nFür Mitarbeiter:innen der Roche gilt das Mobilitätsreglement der Roche auch für das Hirzen-Areal. Es ist \ndavon auszugehen, dass sich das Mobilitätsverhalten für das Hirzen-Areal analog zum allgemeinen \nMobilitätsverhalten der Mitarbeiter:innen in Basel verhält. Jeweils etwa ein Drittel nutzt den öffentlichen \nVerkehr, das Auto bzw. den Langsamverkehr (Fahrrad & Fussgänger). \n\n\n\nHirzen-Areal, Mobilitätskonzept \n\n  \n\n \n \n\nF. Hoffmann-La Roche AG / Sabine Grozinger & Claudia Zipperle, Strategic Business Alignment PS BSA F. Hoffmann-La Roche AG / Claudia Zipperle, Strategic Site Development, PSR \n \n\n \n\n 6/7   \n\nAutofahrer:innen mit Parkplatzberechtigung nutzen den zugeteilten Parkplatz in den Parkhäusern am \nRoche-Areal und dann den öffentlichen Verkehr (direkte Buslinie 34), um auf das Hirzen-Areal zu gelangen. \n \nAutofahrer:innen ohne Parkplatzberechtigung haben die Möglichkeit, einen Tagesparkplatz in den \nParkhäusern am Roche-Areal zu reservieren. Auch sie nutzen dann den öffentlichen Verkehr (direkte \nBuslinie 34), um auf das Hirzen-Areal zu gelangen. \n \nFahrradfahrer:innen werden mit dem Velo direkt zum Hirzen-Areal fahren. Es stehen ausreichend \nVeloabstellplätze am Hirzen-Areal zu Verfügung. Unter der Annahme, dass ein Drittel der Workshop-\nTeilnehmer:innen das Fahrrad nutzen wird, ist von einem Bedarf von etwa 20 Veloabstellplätzen \nauszugehen. Dieser Bedarf wird in der Planung mehr als abgedeckt. \n \nMitarbeiter:innen, die üblicherweise zu Fuss aufs Roche-Areal kommen, haben sowohl die Möglichkeit, auch \ndas Hirzen-Areal zu Fuss zu erreichen als auch die Option, für den Transfer den öffentlichen Verkehr \n(direkte Buslinie 34) zu nutzen. \n \nMitarbeiter:innen, die normalerweise den öffentlichen Verkehr für den Arbeitsweg aufs Roche-Areal nutzen, \ngelangen mit dem öffentlichen Verkehr direkt aufs Hirzen-Areal. Unterschiedliche \nVerbindungsmöglichkeiten bieten je nach Wohnort gute Umsteigeverbindungen und einen idealen \nAnschluss zur Haltestelle vor dem Hirzen-Areal. \n \nMitarbeiter:innen, die vom Roche-Areal mit dem Fahrrad aufs Hirzen-Areal fahren wollen, haben auch die \nMöglichkeit, am Roche-Areal ein Leihfahrrad zu nutzen. Mit Urban Connect besteht eine schlüssellose, voll \ndigitalisierte, app-basierte Lösung für die Buchung von Leihvelos am Standort in Basel. Weitere \nLeihstationen (z.B. mit Velospot) sind in Planung. \n \nExterne Gäste und Vortragende, die an einem Anlass im Hirzen-Areal teilnehmen, können die \nBesucherparkplätze der Roche im Parkhaus am Badischen Bahnhof nutzen. Von dort besteht eine direkte \nAnbindung an die Buslinie 34, die die externen Teilnehmer:innen sehr schnell aufs Hirzen-Areal bringt. \n \nSollte eine grössere Zahl von internationalen Roche-Mitarbeiter:innen (z.B. aus unseren international \ntätigen Geschäftseinheiten) zu einem Workshop am Hirzen-Areal zusammenkommen, so besteht zum einen \ndie Möglichkeit, dass diese internationalen Mitarbeiter:innen den öffnetlichen Verkehr nutzen. Zum anderen \nkann Roche je nach Notwendigkeit einen Shuttle-Bus anbieten, der die Teilnehmer:innen an die \nBäumlihofstrasse vor dem Hirzen-Areal bringt. Es handelt sich dabei um eine reine Shuttle-Tätigkeit zum \nEin- und Aussteigen (z.B. von bzw. zum Hotel o.Ä.). Der Shuttle-Bus bleibt nicht vor Ort. \n \nVIP-Besucher:innen, die mit einem Chauffeur anreisen, werden an die Bäumlihofstrasse gebracht. Der \nChauffeur kann bei Bedarf für die Dauer der Veranstaltung im Besucherparking der Roche im Parkhaus \nBadischer Bahnhof parkieren und dort in kurzer Distanz auf Abruf bereitstehen. \n \n\n\n\nHirzen-Areal, Mobilitätskonzept \n\n  \n\n \n \n\nF. Hoffmann-La Roche AG / Sabine Grozinger & Claudia Zipperle, Strategic Business Alignment PS BSA F. Hoffmann-La Roche AG / Claudia Zipperle, Strategic Site Development, PSR \n \n\n \n\n 7/7   \n\nTaxis fahren an die Bäumlihofstrasse und lassen ihre Fahrgäste dort aussteigen. Taxis, die zum Hirzen-Areal \ngerufen werden, holen ihre Fahrgäste an der Bäumlihofstrasse ab. Es ist nicht vorgesehen, dass Taxis auf \noder direkt vor das Areal fahren. \n \nScooter & E-Scooter (Trottinett u.ä.), die möglicherweise auch für den Transfer aufs Hirzen-Areal benutzt \nwerden, werden zusammen mit den Fahrrädern bei den Veloabstellplätzen parkiert. \n \nAnlieferungen und Entsorgungen finden über die Bäumlihofstrasse statt und werden an der Arealgrenze \nauf ein Elektrofahrzeug umgeladen, das den Transport auf dem Areal vornimmt. \n \nExterne Servicefirmen (z.B. Gärtner, Reinigungspersonal) steht ein temporärer Parkplatz für die Dauer des \nEinsatzes im Norden des Areals (Zufahrt über Kleinriehenstrasse) zur Verfügung. \nIn diesem Bereich ist auch ein Behindertenparkplatz vorgesehen. Die Wege innerhalb des Areals sind \nrollstuhlgerecht ausgeführt. \n \nRoche wird das interne Mobilitätsreglement auch auf das Hirzen-Areal anwenden und mit zusätzlichen \nInformationen und Mobilitätstipps zuhanden der Organisator:innen von Workshops sicherstellen, dass das \nHirzen-Areal autofrei bleiben kann. \n \n \nKonklusio \n \nDie Nutzung des Hirzen-Areals, welches im Normalfall auf maximal 80 Tagesgäste ausgelegt ist, und die \nvon Roche geplanten Regelungen stellen sicher, dass in verkehrstechnischer Hinsicht jede negative \nAuswirkung auf die Nachbarschaft ausgeschlossen wird.  \nDie Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Diese wird hauptsächlich genutzt werden, um zum \nHirzen Areal anzureisen – entweder vom Roche Areal oder direkt. Durch die geringe Personenanzahl im \nVergleich zum gesamten Fahrgastaufkommen ist sichergestellt, dass dies keine zusätzliche Belastung für \nden öffentlichen Verkehr sein wird. Es ist mit lediglich 50-60 zusätzlichen Fahrgästen zu rechnen (gemäss \nErhebung S.4), u.z. üblicherweise einmal morgens zum Hirzen-Areal und einmal abends vom Hirzen Areal \nweg, was eine plötzliche Überlastung der Buslinien ausschliessen sollte. \nZusätzlich erlaubt die Nähe zum Roche-Areal, dass alle Regelungen des Mobilitätskonzepts sowie des \nMobilitätsreglements der Roche vollumfänglich gelten werden und die vorhandene Infrastruktur genutzt \nwird. Damit wird sichergestellt, dass das Hirzen-Areal auch langfristig autofrei betrieben werden kann. \n \n \n \n \n \n\n\n\t22-26.038.01 Teilerneuerung Bebauungsplan Nr. 161 Riehen, Ge\n\tBP161_114-01-001\n\t230929_Planungsbericht_Anpassung BP 161 Bäumlihofareal\n\n