parent_type: meeting

name: Beschlussprotokoll der Sitzung des Einwohnerrats vom 31.05.2017

category_de: Beschlussprotokoll

text: \n \n\n \n\n \nwww.riehen.ch \n\nBeschlussprotokoll der Sitzung des Einwohnerrats \n\nvom Mittwoch, 31. Mai 2017, 19.30 bis 22.55 Uhr \n \n\n \n\nTraktanden  \n\n1. Interpellationen \n\n  \n\n2. Projektierungskredit Neukonzept, Sanierung und Umbau Museum im Wettsteinhaus \n\na) Vorlage des Gemeinderats (Nr. 14-18.122.01) \n\nb) Bericht der Sachkommission Kultur, Freizeit und Sport (SKFS) (Nr. 14-18.122.02) \n\n  \n\n3. Sportanlage Grendelmatte, Investitionskredit für den Ersatz des Kunstrasens \n\na) Vorlage des Gemeinderats (Nr. 14-18.120.01) \n\nb) Bericht der Sachkommission Kultur, Freizeit und Sport (SKFS) (Nr. 14-18.120.02) \n\n  \n\n4. Ausgestelltes Traktandum der Sitzung vom 26. April 2017.  \n\nBericht des Gemeinderats zum Anzug der Sachkommission Publikumsdienste, Be-\n\nhörden und Finanzen (SPBF) betreffend Förderung des Ausbaus erneuerbarer \n\nEnergien in Riehen (Nr. 14-18.619.02) \n\n  \n\n5. Sicherheitsinitiative; Rückzug (Nr. 14-18.081.03) \n\n  \n\n6. Zweiter Bericht des Gemeinderats zum Anzug Patrick Huber und Kons. betreffend \n\nmehr Lehrstellen bei der Gemeinde Riehen (Nr. 14-18.532.03) \n\n  \n\n7. Neue Anzüge \n\n  \n\n8. Mitteilungen \n \n\n \n\nEntschuldigt sind: Andreas Tereh, Andreas Zappalà, Peter Zinkernagel  \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 2 1.  Interpellationen  \n \n\n1. Interpellation Priska Keller betreffend Investitionsliste im Politikplan (Nr. 14-18.721.01) \n \n://: Erledigt. Die Interpellantin erklärt sich befriedigt. \n \n \n2. Interpellation Roland Engeler-Ohnemus betreffend Entlastung Riehens vom motorisier-\n\nten Durchgangsverkehr (Nr. 14-18.722.01) \n \n://: Erledigt. Der Interpellant erklärt sich nicht befriedigt. \n \n \n3. Interpellation Martin Leschhorn Strebel: Strassenlärm am Grenzacherweg und in ganz \n Riehen (Nr. 14-18.723.01) \n \n://: Erledigt. Der Interpellant erklärt sich befriedigt. \n \n \n4. Interpellation David Moor betreffend Auswirkungen der deutschen PKW-Maut auf Rie-\n hen (Nr. 14-18.730.01) \n \n://: Erledigt. Der Interpellant erklärt sich befriedigt. \n \n \n5. Interpellation Daniel Wenk: neue Verkehrsführung Erlensträsschen (Nr. 14-18.732.01) \n \n://: Erledigt. Der Interpellant erklärt sich nicht befriedigt. \n \n \n6. Interpellation Daniel Wenk betr. Parkplatzabbau im Dorfzentrum (Nr. 14-18.733.01) \n \n://: Erledigt. Der Interpellant erklärt sich befriedigt. \n \n \n7. Interpellation Christian Heim betreffend Parkplatzaufhebung im Dorfzentrum (Nr. 14-\n 18.734.01) \n \n://: Erledigt. Der Interpellant erklärt sich nicht befriedigt. \n \n \n8. Interpellation Roland Lötscher: zu den Wenkenhofgesprächen (Nr. 14-18.735.01) \n \n\n://: Erledigt. Der Interpellant erklärt sich teilweise befriedigt. \n \n\n \n\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18721-interpellation-priska-keller-betreffend\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18722-interpellation-roland-engeler-ohnemus\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18723-interpellation-martin-leschhorn-strebel\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18730-interpellation-david-moor-betreffend\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18732-interpellation-daniel-wenk-neue\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18733-interpellation-daniel-wenk-betr\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18734-interpellation-christian-heim-betreffend\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18735-interpellation-roland-loetscher-zu-den\n\n\n \n\n \n\nSeite 3 9. Interpellation Dieter Nill betr. privat-rechtliche Arbeitsverträge (Nr. 14-18.736.01) \n\n \n\n://: Erledigt. Der Interpellant erklärt sich teilweise befriedigt. \n \n\n \n\n10. Interpellation Heinrich Ueberwasser: Bahnprojekt „Herzstück“ (Nr. 14-18.737.01) \n \n\n://: Erledigt. Der Interpellant erklärt sich teilweise befriedigt. \n \n\n \n\n11. Interpellation Peter A. Vogt: Velo-Diebe in Riehen (Nr. 14-18.738.01) \n \n\n://: Erledigt. Der Interpellant erklärt sich teilweise befriedigt. \n \n\n \n\n \n\n2. Projektierungskredit Neukonzept, Sanierung und Umbau Museum im Wettstein-\n\n haus  \n\n a) Vorlage des Gemeinderats (Nr. 14-18.122.01) \n\n b) Bericht der Sachkommission Kultur, Freizeit und Sport (SKFS)  \n\n (Nr. 14-18.122.02) \n\n \nEintreten ist nicht bestritten.  \n \nEduard Rutschmann beantragt namens der Fraktion SVP Rückweisung der Vorlage. \n \n://: Der Rückweisungsantrag wird abgelehnt. \n \n(mit 26:9 Stimmen bei 1 Enthaltung) \n\n \n \nIn der Schlussabstimmung wird wie folgt beschlossen:  \n \n://: „Der Einwohnerrat bewilligt auf Antrag des Gemeinderats und der zuständigen Sach-\nkommission Kultur, Freizeit und Sport (SKFS) für die Erarbeitung eines Bauprojekts mit Sa-\nnierung und punktuellem Umbau sowie der Modernisierung der Dauerausstellungen im \nWettsteinhaus einen Projektierungskredit von CHF 340‘000. \n \n \n \nDieser Beschluss wird publiziert; er unterliegt dem Referendum.“ \n \n(mit 25:7 Stimmen bei 3 Enthaltungen) \n \n \n\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18736-interpellation-daniel-nill-betr-privat\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18737-interpellation-heinrich-ueberwasser\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18738-interpellation-peter-vogt-velo-diebe-riehen\nhttp://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/14-18.122.01_projektierungskredit_museum_inkl_anlagen.pdf\nhttp://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/14-18.122.02_bericht_skfs_projektierungskredit_neukonzeption_museum.pdf\n\n\n \n\n \n\nSeite 4 3. Sportanlage Grendelmatte, Investitionskredit für den Ersatz des Kunstrasens  \n\n a) Vorlage des Gemeinderats (Nr. 14-18.120.01) \n\n b) Bericht der Sachkommission Kultur, Freizeit und Sport (SKFS)  \n\n (Nr. 14-18.120.02) \n\n \nEintreten ist nicht bestritten. Rückweisung ist nicht beantragt. \n \nIn der Schlussabstimmung wird wie folgt beschlossen:  \n \n://: „Der Einwohnerrat bewilligt auf Antrag des Gemeinderats und der zuständigen Sach-\nkommission Kultur, Freizeit und Sport (SKFS) für den Ersatz des Kunstrasens einen Kredit \nvon CHF 520‘000 (Preisbasis: Baupreisindex Baugewerbe Tiefbau, Nordwestschweiz, Stand \nOktober 2016). Er nimmt von den Folgekosten und der Ausbuchung des Restwerts des alten \nKunstrasens zulasten der Produktgruppe Kultur, Freizeit und Sport Kenntnis. \n \nDieser Beschluss wird publiziert; er unterliegt dem Referendum.“ \n \n(mit 35:0 Stimmen) \n\n \n \n \n4. Bericht des Gemeinderats zum Anzug der Sachkommission Publikumsdienste, \n Behörden und Finanzen (SPBF) betreffend Förderung des Ausbaus erneuerba-\n rer Energien in Riehen (Nr. 14-18.619.02) \n \n \n://: Der Anzug wird stillschweigend abgeschrieben. \n \n \n \n5. Sicherheitsinitiative; Rückzug (Nr. 14-18.081.03) \n \nDie Statthalterin stellt namens des Ratsbüros Antrag auf Diskussionsverzicht. \n \n://: Der Ordnungsantrag auf Diskussionsverzicht wird angenommen. \n \n(mit 17:16 Stimmen bei 1 Enthaltungen) \n\n \n \n://: Der Einwohnerrat nimmt vom Rückzug der Sicherheitsinitiative Kenntnis. \n \n \n \n \n\nhttp://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/14-18.120.01_sportanlage_grendelmatte_investitionskredit_kunstrasenersatz_mitanlagen.pdf\nhttp://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/14-18.120.02_bericht_skfs_investitionskredit_kunstrasen_grendelmattedocx.pdf\nhttp://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/14-18.619.02_anzug_spbf_foerderung_erneuerbarer_energien.pdf\nhttp://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/14-18.081.03_bericht_gr_rueckzug_sicherheitsinitiative.pdf\n\n\n \n\n \n\nSeite 5 6. Zweiter Bericht des Gemeinderats zum Anzug Patrick Huber und Kons. betreffend \n mehr Lehrstellen bei der Gemeinde Riehen (Nr. 14-18.532.03) \n \nPatrick Huber stellt als Anzugsteller Antrag auf Stehenlassen des Anzugs. \n \n://: Der Anzug wird stehen gelassen.  \n \n(mit 25:5 Stimmen bei 5 Enthaltungen) \n\n \n \n \n7. Neue Anzüge  \n \n1. Anzug Olivier Bezençon und Kons. betreffend Traglufthalle für die Tennisanlage \n\ndes TC Riehen in der Grendelmatte (Nr. 14-18.725.01)  \n \n://:  Der Anzug wird an den Gemeinderat überwiesen. \n \n(mit 19:16 Stimmen bei 1 Enthaltung) \n \n \n2. Anzug Roland Engeler-Ohnemus und Kons. betreffend energiefreundliche Schul-\n\nhäuser (Nr. 14-18.726.01)  \n \n://:  Der Anzug wird an den Gemeinderat überwiesen. \n \n(mit 24:12 Stimmen bei 0 Enthaltungen) \n \n \n3. Anzug Daniel Hettich und Kons.: Sicherheit der Velos in Riehen (Nr. 14-18.727.01)  \n \n://:  Der Anzug wird an den Gemeinderat überwiesen. \n \n(mit 27:9 Stimmen bei 0 Enthaltungen) \n \n \n4. Anzug Alfred Merz und Kons.: Keine halben Väter für Riehen (Nr. 14-18.728.01)  \n \n://:  Der Anzug wird nicht an den Gemeinderat überwiesen.  \n \n(mit 19:15 Stimmen bei 2 Enthaltung) \n \n \n5. Anzug Thomas Widmer-Huber und Kons.: Langfristig mehr Sicherheit in Riehen \n\n(Nr. 14-18.729.01)  \n \n://:  Der Anzug wird nicht an den Gemeinderat überwiesen.  \n \n(mit 29:7 Stimmen bei 0 Enthaltungen) \n \n\nhttp://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/14-18.532.03_berichtgr_anzug_huber_mehr_lehrstellen_mit_anlage.pdf\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18725-anzug-olivier-bezencon-und-kons-betreffend\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18726-anzug-roland-engeler-ohnemus-und-kons\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18727-anzug-daniel-hettich-und-kons-sicherheit\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18728-anzug-alfred-merz-und-kons-keine-halben\nhttp://www.riehen.ch/gemeinde-riehen/politik/einwohnerrat/geschaefte/14-18729-anzug-thomas-widmer-huber-und-kons\n\n\n \n\n \n\nSeite 6 8. Mitteilungen \n \n- Der Bericht des Gemeinderats zur Kleinen Anfrage Roland Engeler-Ohnemus betreffend Aufwer-\n\ntung des Entenweihers (Nr. 14-18.691.02) wurde dem Einwohnerrat zugestellt. \n \n\n- Der Bericht des Gemeinderats zur Kleinen Anfrage Andreas Tereh betreffend Schutz von Wild-\ntieren auf den Durchgangsstrassen (Nr. 14-18.708.02) wurde dem Einwohnerrat zugestellt.  \n\n \n\n \n\n \n\n \nDas Ratssekretariat: \n \n \n \nUrs Denzler \n \n1.6.2017/UD \n \n\nhttp://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/14-18.691.02_kla_beantw.gr_engeler_aufwertung_entenweiher.pdf\nhttp://www.riehen.ch/sites/default/files/files/geschaeft/14-18.708.02_kla_beantw.gr_tereh_schutz_wildtiere.pdf\n\n


10-14.218.01 Vorlage des Gemeinderats

parent_type: agenda

format: application/pdf

text: \nGemäss Beschluss des Ratsbüros wird diese \n\nVorlage an die Sachkommission Publikums-\n\ndienste, Behörden und Finanzen (SPBF) \n\nüberwiesen. \n\n \n\n \n\n \n\n \nwww.riehen.ch \n\n \n\nReg. Nr. 4.3.1 Nr. 10-14.218.01 \n\n \n\n \n\nVorvertrag zum Kauf der Parzelle RC 117 an der Hörnliallee von der \n\nEinwohnergemeinde Basel-Stadt \n\n \n\n \n\nKurzfassung: \n\nFür die Gemeinde Riehen ist der Abschluss des Vorvertrags zum Kauf der Parzelle RC 117 \n\nan der Hörnliallee ein wichtiger Schritt zur Umsetzung des Gegenvorschlags zur Familien-\n\ngarteninitiative aus dem Jahr 2011. Dieser sieht vor, dass unter anderem beim Hörnli eine \n\nneue Arbeitszone entstehen und die Familiengärten aufgehoben werden können. Der Ge-\n\ngenvorschlag wurde in der Volksabstimmung vom März 2012 mit einem deutlichen Ja ange-\n\nnommen.  \n \n\nAuf dem Areal an der Hörnliallee soll eine Arbeitszone für lokale Gewerbebetriebe eingerich-\n\ntet werden. Das Areal befindet sich im Eigentum der Einwohnergemeinde der Stadt Basel \n\nund liegt auf dem Gemeindegebiet Riehen. Heute wird es als Familiengartenareal genutzt. \n \n\nDer Regierungsrat hat den Vorvertrag zum Verkauf der Parzelle RC 117 an der Hörnliallee \n\nan die Gemeinde Riehen genehmigt. Der Vorvertrag zum Kauf der Parzelle durch die Ge-\n\nmeinde Riehen muss noch vom Einwohnerrat der Gemeinde Riehen genehmigt werden. \n\n \n\n \n\n \n\nPolitikbereich: Finanzen und Steuern \n\n  \n\nAuskünfte erteilen: Christoph Bürgenmeier, Gemeinderat \n\nTel: 061 601 11 71 \n\n \n\nReto Hammer, Abteilungsleiter Finanzen \n\nTel: 061 646 81 11 \n\n \n\n \n\nDezember 2013 \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 2 Ausgangslage \n\nIm Juli 2009 wurde in Riehen eine Familiengarteninitiative eingereicht, weil befürchtet wur-\n\nde, dass die bestehenden Familiengartenareale in der bevorstehenden Revision des Zo-\n\nnenplans grosszügig der Bauzone zugewiesen und in den nächsten Jahren aufgehoben \n\nwürden. Die Initiative verlangte, dass für sämtliche Familiengartenareale im Gebiet der Ge-\n\nmeinde Riehen am heutigen Ort und in der bisherigen Grösse eine besondere Familiengar-\n\ntenzone festgesetzt und damit die Weiterführung der bestehenden Familiengartenareale \n\ngesichert wird. \n \n\nDer Gemeinderat arbeitete mit den Initianten in der Folge einen Kompromiss aus, welcher \n\nunter anderem durch die Aufhebung von bestehenden Familiengärten an der Hörnliallee \n\neine neue Arbeitszone sowie die geplante Zentrumsbebauung bei der S-Bahn-Haltestelle \n\nNiederholz erlaubt. Weiter ermöglicht der Kompromiss, die verbleibenden Familiengarten-\n\nareale in der aktuellen Zonenplanrevision einer Familiengartenzone zuzuweisen. Im Vorfeld \n\nder Verhandlungen mit den Initianten hatte der Vorstand des Handels- und Gewerbevereins \n\nRiehen auf Anfrage der Gemeinde einen Gewerbeflächenbedarf von 6’000 m2 angemeldet. \n\nDer ausgehandelte Kompromiss wurde dem Einwohnerrat als Gegenvorschlag zur Initiative \n\nunterbreitet. Der Einwohnerrat stimmte dem Gegenvorschlag im November 2011 zu. Da-\n\nraufhin wurde die Initiative zurückgezogen und der Beschluss wurde publiziert. \n \n\nGegen den einwohnerrätlichen Beschluss wurde in der Folge aus Gewerbekreisen das Re-\n\nferendum ergriffen mit der Begründung, dass mit dem Gegenvorschlag zu viele Familiengär-\n\nten erhalten blieben und die vorgesehene Arbeitszone an der Hörnliallee daher zu klein sei. \n\nDer Gegenvorschlag wurde im März 2012 von der Bevölkerung mit einem deutlichen Ja an-\n\ngenommen.  \n \n\nAuf dem Areal an der Hörnliallee soll eine Arbeitszone für lokale Gewerbebetriebe eingerich-\n\ntet werden. Für die Gemeinde Riehen ist der Abschluss dieses Vorvertrags zum Kauf der \n\nbetreffenden Parzelle ein wichtiger Schritt zur Umsetzung des Gegenvorschlags zur Fami-\n\nliengarteninitiative aus dem Jahr 2011. \n\n \n\n \n\nDie Landwertschätzung für das Areal an der Hörnliallee \n\nDas Grundstück steht im Eigentum der Einwohnergemeinde der Stadt Basel und ist heute \n\nLandwirtschaftsgebiet. Es befindet sich an peripherer, aber gut erschlossener Lage im Ge-\n\nmeindegebiet Hörnli in unmittelbarer Nähe zum Friedhofareal und misst 6'704 m2. Die Ge-\n\nmeinde Riehen möchte die Parzelle erwerben und darauf einen Gewerbepark für das lokale \n\nGewerbe ermöglichen. Vor dem Erwerb muss die Umzonung von Landwirtschaftsland zur \n\nZone 3 erfolgen (Arbeitszone). Im Hinblick auf die Handänderung sollte mittels einer neutra-\n\nlen Bewertung ein fairer Marktpreis ermittelt werden. Mit der Ermittlung des marktkonformen \n\nLandwerts beauftragten die Gemeinde Riehen und die Einwohnergemeinde Basel-Stadt die \n\nFirma Wüest & Partner AG. \n \n\nDie Landwertberechnung erfolgte unter folgenden Prämissen: Auf dem Areal ist eine Zone 3 \n\nvorgesehen. Gemäss der Nutzungsstudie ist beabsichtigt, auf dem Areal, im Bereich des \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 3 heutigen Bebauungsplans, einen Kopfbau zu realisieren (mit gemeinsamen Serviceflächen, \n\nEmpfang etc. für die anzusiedelnden Gewerbebetriebe) und den Rest des Areals den ein-\n\nzelnen Gewerbebetrieben für Werkstatt, Lager oder Produktion abzugeben. Die entspre-\n\nchende Nutzungsstudie wurde auf Basis der Bedürfnisse der Riehener Gewerbebetriebe \n\nerstellt. \n \n\nDie Landwertberechnung erfolgte nach der Residualwertmethode. Die Residualwertmethode \n\nwird auch Rückwärtsmethode genannt: Ausgehend vom zukünftigen Ertragswert eines Pro-\n\njekts nach Fertigstellung werden die Investitions- und Entwicklungskosten in Abzug ge-\n\nbracht. Dabei werden auch die benötigte Planungs- und Bauzeit und auch ein marktgerech-\n\nter Entwicklungsgewinn berücksichtigt.  \n \n\nDer so ermittelte Landwert beträgt Stand Mai 2012 CHF 2'815'680 bzw. rund 420 Franken \n\npro Quadratmeter Grundstückfläche. \n \n\nIm Vertrag ist festgehalten, dass eine allfällige Mehrwertabgabe zulasten der Käuferin, also \n\nder Gemeinde, geht. Die Regelung ist das Gegenstück zum Entgegenkommen des Kantons, \n\nwelcher bereit ist, der Gemeinde Riehen ein wertvolles Grundstück an guter Lage für eine \n\nwertschöpfungsarme Nutzung zu übertragen. Auf diese Weise kann das Anliegen der Ge-\n\nmeinde, auf der betreffenden Parzelle dem lokalen Gewerbe eine zahlbare Infrastruktur zu \n\nermöglichen, erreicht werden. \n \n\nDer Mehrwert entsteht durch die im Rahmen der Zonenplanrevision vorgesehene Umzo-\n\nnung der betreffenden Parzelle in die Zone 3 (Arbeitszone). Die Höhe der Abgabe beträgt \n\n50% des Bodenmehrwerts. Fällig wird die Mehrwertabgabe, sobald der Mehrwert durch die \n\nBebauung effektiv realisiert wird. Im vorliegenden Fall besteht zudem die spezielle Konstel-\n\nlation, dass die mit der Abgabe belastete Käuferin (Gemeinde Riehen) gleichzeitig auch die \n\nBegünstigte der Mehrwertabgabe ist. \n \n\nWird die Parzelle später im Baurecht an einen Investor abgegeben, wird die Mehrwertabga-\n\nbe bei der Berechnung des Baurechtszinses einbezogen. Ausgehend von einem angenom-\n\nmenen aktuellen Landwert von 50 Franken pro Quadratmeter wird die Mehrwertabgabe grob \n\nauf rund 185 Franken pro Quadratmeter geschätzt (50% der Differenz zwischen CHF 50 und \n\nCHF 420). Selbst unter Einbezug dieses Mehrwert-Faktors wird das Gewerbe noch immer \n\nvon vergleichsweise günstigen Konditionen profitieren können, wenn es sich auf der ent-\n\nsprechenden Parzelle ansiedeln möchte. \n\n \n\n \n\nDer Vorvertrag zu einem Liegenschafts-Kaufvertrag \n\nIm Hinblick auf den künftigen Kauf der genannten Parzelle durch die Gemeinde Riehen, der \n\nim Anschluss an die für die beabsichtigte Nutzung erforderlichen zonenplanerischen Mass-\n\nnahmen (Zonenplanrevision) erfolgen soll, schlossen die Parteien einen Vorvertrag ab (Bei-\n\nlage). \n \n\nDer Antritt des Kaufobjekts durch die Gemeinde Riehen erfolgt zeitgleich mit der Eintragung \n\ndes Kaufvertrags im Grundbuch auf den Zeitpunkt, in dem sämtliche planerischen Voraus-\n\n\n\n \n\n \n\nSeite 4 setzungen erfüllt sind, das heisst, das Kaufobjekt rechtskräftig der Arbeitszone zugewiesen \n\nist (Rechtsgültigkeit der Zonenplanrevision). \n \n\nDie genannte Landwertschätzung von Wüest & Partner AG vom 8. Mai 2012 bildet einen \n\nintegrierenden Bestandteil dieses Vorvertrags. Beide Parteien vereinbarten zudem, dass die \n\nVerkäuferin berechtigt ist, innert eines Zeitraums von 15 Jahren ab Fertigung eine Anpas-\n\nsung des Kaufpreises zu verlangen, wenn sie in der Lage ist nachzuweisen, dass die Käufe-\n\nrin das Kaufobjekt auf eine Art und Weise nutzt, die nicht den Vorgaben entspricht, unter \n\ndenen Wüest & Partner AG in ihrer Landwertschätzung vom 8. Mai 2012 unter „1 Ausgangs-\n\nlage“ und „2 Grundlagen“ den angemessenen und fairen Kaufpreis ermittelt hat. Dies wäre \n\nder Fall, wenn die Gemeinde Riehen beispielsweise eine andere Nutzung mit höherer Wert-\n\nschöpfung umsetzen würde als vorgesehen. \n \n\nDer Vorvertrag fällt ebenfalls dahin und damit auch die Verpflichtung der Parteien, einen \n\nKaufvertrag einzugehen, wenn: \n\n die erforderlichen Genehmigungen seitens der Verkäuferin (Regierungsrat) oder der \n\nKäuferin (Einwohnerrat) nicht erhältlich gemacht werden können. \n \n\nDie Verkäuferin ist berechtigt, den Vorvertrag aufzukünden und damit beide Parteien von \n\nder Verpflichtung zu entbinden, miteinander einen Kaufvertrag abzuschliessen, wenn: \n  die kantonale Volksinitiative „Boden behalten-Boden gestalten“ (Bodeninitiative) vom \n\nSeptember 2012 in der Volksabstimmung angenommen wird; \n\n der Kaufvertrag innert eines Jahres seit Rechtskraft der Umzonung des Kaufobjekts \n\nin die Arbeitszone aus Umständen, die im Verantwortungsbereich der Käuferin lie-\n\ngen, nicht verurkundet worden ist oder die Umzonung bis spätestens 31. Dezember \n\n2018 nicht in Rechtskraft erwachsen ist. \n \n\n \n\nSchlussbemerkungen und Antrag \n \n\nFür die Gemeinde Riehen ist der Abschluss des Vorvertrags zum Kauf der Parzelle RC 117 \n\nan der Hörnliallee ein wichtiger Schritt zur Umsetzung des Gegenvorschlags zur Familien-\n\ngarteninitiative aus dem Jahr 2011. Der Kauf macht es möglich, dass beim Hörnli eine neue \n\nArbeitszone für Gewerbebetriebe entstehen kann. Der Gemeinderat beantragt dem Einwoh-\n\nnerrat, den Vorvertrag gemäss nachstehendem Beschlussesentwurf zu genehmigen. \n\n \n\nRiehen, 3. Dezember 2013 \n\n \n\nGemeinderat Riehen  \n\n  \n\nDer Präsident: \n\n \n\nDer Gemeindeverwalter: \n \n\n \n\nWilli Fischer Andreas Schuppli \n\n \nBeilage: Vorvertrag zu einem Liegenschafts-Kaufvertrag vom 7./13. Juni 2013 \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 5 Beschluss des Einwohnerrats betreffend Vorvertrag zum Kauf der Parzelle \n\nRC 117 an der Hörnliallee von der Einwohnergemeinde Basel-Stadt \n\n \n\n \n\n„Der Einwohnerrat genehmigt auf Antrag des Gemeinderats [und der zuständigen Sach-\n\nkommission] den Vorvertrag zum Kauf der Parzelle RC 117 an der Hörnliallee von der Ein-\n\nwohnergemeinde Basel-Stadt. \n\n \n\nDieser Beschluss wird publiziert; er unterliegt dem Referendum.“ \n \n\n \n\nRiehen,  \n\n \n\n \n\nIm Namen des Einwohnerrats \n\n  \n\nDer Präsident: Das Ratssekretariat: \n\n  \n\nHeinrich Ueberwasser  \n\n \n\n \n\n \n\n(Ablauf Referendumsfrist) \n\n\n\nOEFFENTLICHE URKUNDE \n\nVORVERTRAG \n\nZU EINEM \n\nLIEGENSCHAFTS-KAUFVERTRAG \n\nVor mir, dem unterzeichneten öffentlichen Notar zu Basel, Dr. Markus W. Stadlin, sind er-\n\nschienen: \n\nHerr Dr. Rolf Borner, von Rickenbach, in Aarburg, Leiter Portfoliomanagement Immobilien \n\nBasel-Stadt, gestützt auf die beim Grundbuch- und Vermessungsamt hinterlegte Vollmacht \n\nNr. 101 (einhunderteins) handelnd namens und für die Einwohnergemeinde der Stadt Ba\n\nsel, Basel, vertreten durch das Finanzdepartement des Kantons Basel-Stadt, dieses vertreten \n\ndurch Immobilien Basel-Stadt, der Erschienene ausgewiesen durch amtliches Ausweispa-\n\npier, \n\nVerkäuferin \n\nund \n\ndie Herren Wilhelm genannt Willi Fischer, Gemeindepräsident, von und in Riehen, und \n\nAndreas Schuppli, Gemeindeverwalter, von und in Basel, handelnd namens und für die \n\nEinwohnergemeinde Riehen, Riehen, für welche die beiden Genannten kollektiv zu zweien \n\nzeichnen, die beiden Erschienenen mir dem Notar persönlich bekannt, \n\nKäuferin \n\n\\\\TFSVRXl\\Win)urAutodoc\\025503-026000\\025924\\X0921492.docx \n\n\n\n- 2 -\n\nund haben mir erklärt: \n\nA) PRÄAMBEL \n\nDer Käuferin mangelt ein an einem geeigneten Standort gelegenes zusammenhängendes \n\nGebiet, an dem sie das bestehende lokale Gewerbe, das zur Zeit an verschiedenen subopti-\n\nmal gelegenen Orten zerstreut gelegen ist, ansiedeln kann. Es besteht auch das Bedürfnis, an \n\neinem Zuzug in die Gemeinde Riehen interessierten Gewerbetreibenden geeignete Flächen \n\nzur Verfügung zu halten. Die Käuferin möchte an einem solchen Standort einen „Gewerbe-\n\npark" errichten, beinhaltend einen „Kopfbau" mit gemeinsamen Serviceflächen, Empfang \n\netcetera für die Gewerbetreibenden, wie auch ausreichende den Gewerbetreibenden abzu-\n\ngebende Flächen für Werkstatt, Lager, Produktion und so weiter. \n\nDie Verkäuferin verfügt über ein solches, geeignetes Gebiet in Form der Parzelle Riehen C \n\n117, die zurzeit der Landwirtschaftszone zugehört und verpachtet ist. \n\nIm Hinblick auf den künftigen Verkauf der genannten Parzelle, der im Anschluss an die für \n\ndie beabsichtigte Nutzung erforderlichen zonenplanerischen Massnahmen erfolgen soll, \n\nschliessen die Parteien nachfolgenden Vorvertrag. \n\nEs ist hierbei verstanden, dass beide Parteien für den Verkauf Genehmigungen seitens des \n\nRegierungsrats bzw. des Einwohnerrats bedürfen; bei Nichterteilung einer der beiden Ge-\n\nnehmigungen sind beide Parteien vertraglich nicht mehr gebunden. Gleiches gilt für den \n\nFall, dass die kantonale Volksinitiative „Boden behalten - Basel gestalten" „Bodeninitiative" \n\nvom September 2012 in der Volksabstimmung angenommen werde sollte. \n\n\\\\TFSVRXl\\WinJurAutodoc\\025501-026000\\025924\\X0921492.docx \n\n\n\n3-\n\nB) VORVERTRAG \n\nDie Einwohnergemeinde der Stadt Basel verpflichtet sich, unter Vorbehalt des Eintritts der \n\nsämtlichen unten aufgeführten Voraussetzungen, mit der Einwohnergemeinde Riehen \n\nnachstehenden Kaufvertrag bezüglich Parzelle 117 in Sektion C des Grundbuches Riehen \n\nabzuschliessen. \n\nDie von diesem Vorvertrag zu einem Kaufvertrag betroffene Parzelle ist derzeit beschrieben \n\ngemäss dem diesem Akt mit Schnur und Siegel beigefügten elektronischen Grundbuchauszug. \n\nIm Übrigen ist die betroffene Parzelle derzeit gemäss Grundbuch frei von Lasten und Rech-\n\nten. \n\nKAUFPREIS: \n\nDie Parteien haben im Hinblick auf die Ermittlung eines angemessenen und fairen Kauf-\n\npreises durch Wüest & Partner AG, in Zürich, die Landwertschätzung Areal Hörnli, Riehen \n\nvom 8. (achten) Mai 2012 (zweitausendundzwölf) erstellen lassen, welche in Anbetracht der \n\ndurch die Käuferin beabsichtigten künftigen Nutzung der Parzelle (nach durchgeführten \n\nzonenplanerischen Massnahmen in Form der Umzonung in „ Arbeitszone" zum Zwecke der \n\nAnsiedelung von lokalen Gewerbetreibenden) von einem Landwert von 420.—/m2 (vier-\n\nhundertzwanzig Franken pro Quadratmeter) ausgeht („marktkonformer Land wert"). Die \n\ngenannte Landwertschätzung von Wüest & Partner vom 8. Mai 2012 bildet integrierenden \n\nBestandteil dieses Vorvertrages zu einem Liegenschafts-Kaufuertrag. \n\nDer K a u f p r e i s für das Kaufobjekt beträgt \n\nCHF420.-/m2 \n\n\\\\TFSVRXl\\WinJurAutodoc\\025501-026000\\025924\\X092149Zdocx \n\nfile:////TFSVRXl/WinJurAutodoc/025501-026000/025924/X092149Zdocx\n\n\n- 4 -\n\n(vierhundertzwanzig Franken pro Quadratmeter), somit (für das 6'704 m2 umfassende \n\nKaufobjekt) CHF 2'815'680. — (zwei Millionen achthundertfünfzehntausendsechshundert-\n\nachtzig Franken). \n\nDer Kaufpreis ist zu reglieren durch Zahlung auf den Tag der Fertigung an den instrumen-\n\ntierenden Notaren zuhanden der Verkäuferin. \n\nDie Parteien kommen überein, dass unter nachstehenden Voraussetzungen auf Ersuchen \n\nder Verkäuferin eine Anpassung des Kaufpreises zu erfolgen hat. \n\nDie Verkäuferin ist berechtigt, innert eines Zeitraums von 15 (fünfzehn) Jahren ab Fertigung \n\neine Anpassung des Kaufpreises zu verlangen, wenn sie in der Lage ist, nachzuweisen, dass \n\ndie Käuferin das Kaufobjekt auf eine Art und Weise nutzt, die nicht den Vorgaben ent-\n\nspricht, unter denen Wüest & Partner AG in ihrer Land Wertschätzung vom 8. Mai 2012 un-\n\nter 1 Ausgangslage und 2 Grundlagen den angemessenen und fairen Kaufpreis ermittelt hat. \n\nHierbei sind die seitherigen Entwicklungen wie beispielsweise die allgemeine Teuerung \n\nund die Veränderung der Bodenpreise ausser Acht zu lassen. Im Falle der Nichteinigung \n\nunter den Parteien darüber, ob eine Kaufpreisanpassung zu erfolgen hat wie auch, in wel-\n\nchem Ausmass eine Kaufpreisanpassung vorzunehmen ist, verpflichten sich die Parteien, \n\nWüest & Partner AG, gegebenenfalls eine spezialisierte Fachperson nämlicher Güte, auf \n\nKosten der Verkäuferin mit einem bezüglichen Gutachten zu beauftragen. \n\nBESONDERE BESTIMMUNGEN: \n\n1. Der Antritt des Kaufobjekts mit Nutzen und Gefahr für die Käuferin erfolgt zeitgleich \n\nmit der grundbuchlichen Fertigung (Eintragung des Kaufvertrags im Grundbuch) auf \n\nden Zeitpunkt, in dem sämtliche planerischen Voraussetzungen im rlinblick auf die \n\nbeabsichtigte Nutzung erfüllt sind, das heisst, das Kauf objekt rechtskräftig der „Ar-\n\nbeitszone" zugewiesen ist. \n\n\\\\TFSVRXl\\WinJurAutodoc\\025501-026000\\025924\\X0921492.docx \n\n\n\n- 5 -\n\n2. Die Käuferin ist bestrebt, das Kaufobjekt, das im heutigen Zeitpunkt noch der Land-\n\nwirtschaftszone zugewiesen und dem bäuerlichen Bodenrecht unterworfen ist, in Bau-\n\nland umzuzonen und es der Arbeitszone zuzuweisen. Die Verkäuferin sichert zu, die \n\nhierzu erforderliche Genehmigung, wenn keine entgegenstehenden Gründe vorliegen, \n\nbeförderlich zu erteilen. \n\nBeide Parteien verpflichten sich in diesem Zusammenhang gegenseitig, sämtliche Zu-\n\nstimmungen zu erteilen und Unterschriften zu leisten, die im Rahmen der Umsetzung \n\ndieser planerischen Massnahmen erforderlich oder sinnvoll sind. \n\nDie Parteien sind sich einig, dass eine allfällige Mehrwertabgabe zu Lasten der Käufe-\n\nrin geht. \n\n3. Dieser Vorvertrag fällt dahin und damit die Verpflichtung der Parteien, einen Kauf-\n\nvertrag einzugehen, wenn \n\n� Die erforderlichen Genehmigungen seitens der Verkäuferin (Regierungsrat) \n\noder der Käuferin (Einwohnerrat) nicht erhältlich gemacht werden können. \n\n4. Die Verkäuferin ist berechtigt, diesen Vorvertrag aufzukündeh und damit beide Par-\n\nteien von der Verpflichtung zu entbinden, miteinander einen Kaufvertrag abzuschlies-\n\nsen, wenn \n\n� Die Bodeninitiative in der Volksabstirnmung angenommen wird; \n\n» Der Kaufvertrag innert eines Jahres seit Rechtskraft der Umzonung des \n\nKaufobjekts in die Arbeitszone aus im Verantwortungsbereich der Käuferin \n\nHegenden Umständen nicht verurkundet worden ist oder die Umzonung bis \n\nspätestens 31. (einunddreissigsten) Dezember 2018 (zweitausendundachtzehn) \n\nnicht in Rechtskraft erwachsen ist. \n\n5. Die dieses Vorvertrags wie auch des Kaufvertrags wegen ergehenden Grundbuch-\n\nund Notariats gebühren tragen die Parteien je hälftig. \n\n\\\\TFSVRXl\\WinJurAutodoc\\025501-026000\\025924\\X0921492.docx \n\nfile:////TFSVRXl/WinJurAutodoc/025501-026000/025924/X0921492.docx\n\n\n- 6 -\n\n6. Eine Handänderungssteuer ist gestützt auf § 5 (fünf) Absatz 1 (eins) litera a) und § 6 \n\n(sechs) litera a) des baselstädtischen Handänderungssteuergesetzes nicht geschuldet. \n\nEine Grundstückgewinnsteuer ist gestützt auf § 102 (einhundertzwei) Absatz 1 und § \n\n103 (einhundertdrei) litera a des baselstädtischen Steuergesetzes nicht geschuldet. \n\n7. Die Parteien bestätigen, vom Notar auf die Bestimmungen des Bundesgesetzes über \n\nden Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland und die entsprechenden \n\neidgenössischen und kantonalen Ausftmrungsbestimmungen aufmerksam gemacht \n\nworden zu sein. \nr \n\n8. Das Kaufobjekt ist zurzeit verpachtet. Die Verkäuferin übergibt das Kaufobjekt pacht-\n\nfrei und geräumt. \n\n9. Die Käuferin hat das vorgenannte Kaufobjekt besichtigt und übernimmt es im gegen-\n\nwärtigen Zustand. Jede Sachgewährleistung der Verkäuferin wird wegbedungen, so-\n\nweit dies gesetzlich möglich ist. Die Verkäuferin versichert der Käuferin, dass das \n\nKaufobjekt nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen und es der Verkäu-\n\nferin nicht bekannt ist, dass ein Eintrag in naher Zukunft erfolgen soll. Die Verkäufe-\n\nrin hat auch keine Kenntnis von anderen Bodenverunreinigungen. Den Parteien sind \n\ndie bezüglichen gesetzlichen Normierungen bekannt. \n\n10. Im Kauf eingeschlossen ist alles, was nach den Bestimmungen des Schweizerischen \n\nZivilgesetzbuches Bestandteil und Zugehör des Kaufobjekts büdet. \n\n11. Die Parteien rechnen über die Nebenkosten und Gebühren valuta Antritts- und Ferti-\n\ngungstermin ausserhalb dieses Vertrages direkt untereinander und ohne Mitwirkung \n\nund Verantwortlichkeit des Notares ab. \n\n\\\\TFSVRXl\\WinJurAutodoc\\025501-026000\\025924\\X0921492.docx \n\nfile:////TFSVRXl/WinJurAutodoc/025501-026000/025924/X0921492.docx\n\n\n7 \n\nDie Parteien werden im Kaufvertrag das Grundbuchamt ermächtigen, die erforderlichen \n\nEintragungen vorzunehmen. \n\nDer instrumentierende Notar Dr. Markus W. Stadiin und Notar Dr. Alexander Filii, je ein\n\nzeln, werden zum gegebenen Zeitpunkt zur Anmeldung des in Umsetzung dieses Vorver\n\ntrags zu verurkundenden Kaufvertrags beim Grundbuchamt ermächtigt. \n\nD i e s e U r k u n d e ist nach Lesung und Genehmigung von den Parteien und von mir, \n\ndem Notar, unter Beisetzung meines amtlichen Siegels hiernach unterzeichnet worden. \n\nBasel, den l ( <M>^ 2^ ( ^ _ v _^ \nEinwohhergemeinde der Stadt Basel \n\nN. \n\n2^3 ^U: \n\nLS. \n\nAlig.Prot.lll/20l5Nr. *+£ \n\nGEMEINDERAT RIEHEN \nDer Präsident : Der Gemeindeverwafter: \n\nÂ> \n/ Willi Fischer Andreas Schuppli \n\n■H A ?v n,< j.j DERüHOStTEUERFBEs \n\nhttp://Alig.Prot.lll/20l5Nr\n\n\nGrundbuchauszug Riehen Sektion C/l 17 Seite 1 von 1 \n\nGrundbuchauszug Riehen Sektion C/117 \nGrundstück: Liegenschaft Riehen Sekt ion C/117 \n\nGrundbuchamt: Basel-Stadt, Münsterplatz 11, Postfach, 4001 Basel \n\nGrundstückbeschreibung \nGemeinde:2703.C Riehen Sektion C \n\nGrundstück-Nr.: 117 \nAdresse(n): Hörnliallee \n\nPlan-Nr.: 39 \nFläche:6'704m2, vermessen,, Index: 4 \n\nKulturart: \nGebäude: \n\nDominierte Grundstücke: \nBemerkungen: \n\nEigentum \nAlleineigentum \n\nEinwohnergemeinde der Stadt Basel, Basel 02.01.1929 \n\nAnmerkungen \nKeine \n\nV o r m e r k u n g e n (Nachrückungsrechte siehe Grundpfandrechte) \nKeine \n\nGrundlasten \nKeine \n\nDienstbarkeiten \nKeine \n\nWörtliche Fassungen obiger Eintragungen \nKeine \n\nGrundpfandrechte \nKeine \n\nHängige Geschäfte \nTagebuchgeschäfte bis 12.05.2013: Keine \n\nVerbindlich ist einzig der vom Grundbuch- und Vermessungsamt des Kantons Basel-Stadt ausgestellte, mit \nUnterschrift und Pr?gestempel beglaubigte Grundbuchauszug. Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug dient einzig \nder Information und hat keine Rechtswirkung. \n\nLegende: \n\n1. Zu "Anmerkungen", "Dienstbarkeiten", "Grundlasten" und Vormerkungen": Die linke Kolonne enth?lt Datum \nund Beleg der Eintragung (rangbegr?ndend). Die rechte Kolonne enth?lt das Datum und die Angabe von \nweiteren Belegen. \n\n2. Zu "Anmerkungen", "Dienstbarkeiten", "Grundlasten", "Vormerkungen": L = Last; R = Recht" L/R = Last und \nRecht. \n\n3. ID = Identifikations Nummer \n\nDieser Auszug wurde mit folgenden Optionen erstellt: \nHistorische Daten: nicht anzeigen \nErweitertes Eigentum: nicht anzeigen \nServitut ID's: anzeigen \nPfandrecht ID's: anzeigen \nWeitere Rechtsgründe: anzeigen \nGegeneinträge von Lasten/Rechten: anzeigen \nGegeneinträge von Pfandrechten: anzeigen \n\nhttps://secure.bs.ch/grundbucri/intercapi/gbAuszugCtrl ?showGbAuszugEvent=l&syid... 13.05.2013 \n\nhttps://secure.bs.ch/grundbucri/intercapi/gbAuszugCtrl\n\n\nImmobilien Basel-Stadt und Gemeinde Riehen \n\nLandwertschätzung Areal Hörnli. \n\nRiehen \nBewertungsbericht \n\n08. Mail 2012 \n\n\n\nProjektnummer 33740 \n\nAuftraggeber Immobilien Basel-Stadt \n\nPortfoliomanagement \n\nFischmarkt 10 \n\nPostfach \n\n4001 Basel \n\nund Gemeinde Riehen \n\nKontaktperson Rudolf Koechlin \n\nBearbeitung Wüest & Partner AG \n\nGotthardstrasse 6 \n\nCH-8002 Zürich \n\nTel.+41 44 289 90 00 \n\nFax+41 44 289 90 01 \n\nmail@wuestundpartner.com \n\nwww.wuestundpartner.com \n\nProjektleitung Andreas Ammann \n\nBearbeitung Ivan Anton \n\nZeitraum März-Mai 2012 \n\nWüest & Partner ist eines der grossen Beratungsunterneh-\n\nmen für Immobilien in der Schweiz. Die landesweiten \n\nTätigkeiten fokussieren auf den Immobilien- und Baube-\n\nreich sowie auf die Raum- und Standortentwicklung. Mit \n\nseinen Dienstleistungen und Produkten strebt das Unter-\n\nnehmen eine führende Stellung an. \n\nSeit seiner Gründung im Jahr 1985 garantiert Wüest & \n\nPartner für Qualität, Innovation und Kundennutzen. Die \n\nKonzentration auf Beratungsleistungen gewährleistet \n\nprofessionelle und neutrale Ergebnisse. \n\nMit einem rund 90-köpfigen, interdisziplinären Beraterteam \n\nverfügt das Unternehmen über eine exzellente Wissens-\n\nbasis. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter stammen aus \n\nden Disziplinen Ökonomie, Architektur, Informatik, Ingeni-\n\neurwesen sowie Sozial- und Naturwissenschaften. \n\nMit exklusiven Daten zum Immobilienmarkt in sämtlichen \n\nRegionen und Marktsegmenten legt Wüest & Partner die \n\nGrundlage für die Beratungsaktivitäten in der ganzen \n\nSchweiz und leistet einen wesentlichen Beitrag zur Trans-\n\nparenz der Immobilienmärkte. Ein Netzwerk von regional \n\ngut verankerten Fachpersonen vor Ort ergänzt die in Zürich, \n\nGenf, Frankfurt und Berlin stationierten Beraterteams. \n\nFür Kontinuität, tvlachhaltigkeit und Unabhängigkeit der \n\nUnternehmensleistungen bürgen die neun Partner, die \n\nzugleich Eigentümer der Wüest & Partner AG sind: Martin \n\nHofer, Urs Hausmann, Matthias Arioli, Andreas Ammann, \n\nMarcel Scherrer, Christoph Zaborowski, Marco Feusi, \n\nAndreas Bleisch, Jan Bärthel, Nabil Aziz, Patrick Schnorf, \n\nGino Fiorentin, Mario Grubenmann und Patrik Schmid. \n\n_ \n\nmailto:mail@wuestundpartner.com\nhttp://www.wuestundpartner.com\n\n\nImmobilien Basel-Stadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Ausgangslage 1 \n\n2 Grundlagen 1 \n\n3 Marktübersicht 2 \n\n3.1 Definition Quantile 2 \n\n3.2 Angebotspreise Mietflächen 2 \n\n4 Lage und Bebaubarkeit des Grundstücks 3 \n\n4.1 Makrolage 3 \n\n4.2 Mikrolage 4 \n\n4.3 Fotos ' 4 \n\n4.4 Bebaubarkeit 6 \n\n5 Bewertung nach der Residualwertmethode 6 \n\n5.1 Ansatz und Methodik 6 \n\n5.2 Neuwert Gebäude 6 \n\n5.3 Mietwert 7 \n\n5.4 Ertragswert 7 \n\n5.5 Landwert 7 \n\n6 Landwertschätzung mit der Lageklassenmethode (Plausibilisierung) 8 \n\n6.2 Kommentar 9 \n\n6.3 Mehrwertabgabe 10 \n\n6.4 Anhang 10 \n\nWüest&Par tner \n\n\n\nImmobilien Basel-Stadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\nAusgangslage \nDie Immobilien Basel-Stadt und die Gemeinde Riehen beauftragen Wüest & Part-\n\nner mit einer aktuellen Beurteilung des Landwerts des Areals „Hörnli" in Riehen. \n\nZu ermitteln ist der marktkonforme Landwert für das Grundstück Nr. 117 mit rund \n\n6704 m2 an der Hörnliallee in der Gemeinde Riehen. Das Grundstück ist im Ei-\n\ngentum der Einwohnergemeinde der Stadt Basel und ist heute Landwirtschafts-\n\ngebiet. Die Gemeinde Riehen möchte die Parzelle erwerben und darauf einen \n\nGewerbepark (voraussichtlich für das lokale Gewerbe) errichten. Vor dem Erwerb \n\nmuss die Umzonung von Landwirtschaftsland zu Zone 3 erfolgen (Gewerbezone). \n\nIm Hinblick auf die Handänderung soll mittels einer neutralen Bewertung ein \n\nfairer Marktpreis ermittelt werden. Auftraggeber für die Bewertung sind die Ge-\n\nmeinde Riehen und die Einwohnergemeinde der Stadt Basel, vertreten durch \n\nImmobilien Basel-Stadt. \n\nGrundlagen \nWüest & Partner standen für die Einschätzung folgende Unterlagen zur Verfü-\n\ngung: \n\nGrundbuchauszug Riehen Sektion C/117 vom 04.02.2012 \n\nKatasterplan vom 08.02.2012 \n\nAltlastenkataster vom 09.02.2012 \n\nBebauungsplan Gottesacker am Hörnli (Plan und Text) vom 08.02.2012 \n\nRichtplan vom 08.02.2012 \n\nZonenplan vom 08.02.2012 \n\nLageplan vom 08.02r.2012 \n\nPlan mît öffentlichem Eigentum vom 09.02.2012 \n\nPlan mit Höhen- und Bodenbedeckungslinien vom 07.03.2012 \n\nOrthofoto vom 09.02.2012 \n\nAm 5. März 2012 fand eine Besichtigung des Areals statt. An der Besichtigung \n\nnahmen Hr. Köchlin von Immobilien Basel-Stadt und Hr. Anton von Wüest &. Part-\n\nnerteil. \n\nDie nachfolgende Landwertberechnung erfolgt unter folgenden Prämissen: Auf \n\ndem Areal ist eine Zone 3 vorgesehen. Die Gemeinde Riehen beabsichtigt auf \n\ndem Areal, im Bereich des heutigen Bebauungsplans, einen Kopfbau zu realisie-\n\nren (mit gemeinsamen Serviceflächen, Empfang etc. für die anzusiedelnden Ge-\n\nwerbebetriebe) und den Rest des Areals den einzelnen Gewerbebetrieben für \n\nWerkstatt, Lager oder Produktion abzugeben. \n\nWüestÄ Partner \n\n\n\nImmobilien Basel-Stadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\n3 Marktübersicht \n\n3.1 Definition Quantité \n\nWüest & Partner erhebt seit mehreren Jahren für alle Gemeinden der Schweiz die \n\nAngebote für Wohn-, Geschäfts- und Gewerbeflächen. Die Analyse dieser Daten \n\nwerden periodisch im Immo-Monitoring von Wüest & Partner publiziert und häu-\n\nfig auch in so genannten Quantiisverteilungen dargestellt. Quantile sind Streu-\n\nungsindikatoren, die eine statistische Verteilung in gleiche Teile gliedern. Das \n\n50-Prozent-Quantil einer Preisverteilung entspricht dem Median und bildet die \n\nGrenze zwischen der teuren und der preisgünstigen Hälfte der Angebote. Ent-\n\nsprechend markiert das 10-Prozent-Quantil die Preisgrenze zwischen den 10 \n\nProzent günstigsten und den übrigen Angeboten, das 90-Prozent-Quantil jene \n\nzwischen den 10 Prozent teuersten und den restlichen Angeboten. \n\n10%-Quantil 50%-Quantil 90%-Quantil \n30%-Quantil \n\nGünstiges \nSegment \n\nUnteres \nMittelfeld \n\n70%-Quantil \n\nOberes Teures. \nMittelfeld !:£-; Segment \n\n3.2 Angebotspreise Mietflächen \n\nFür die Gemeinde Riehen haben sich per 4. Quartal 2011 die Quantilsverteilun-\n\ngen der Angebotspreise von Mietflächen folgendermassen dargestellt: \n\nPreisspektren für Gewerbeflächen (in CHF pro m* und Jahr) \n\nQuanÜI \n\n90% Quanti \n\n70% Quanta \n\n50% QuanU \n\n30% Quant) \n\n10% Quanlil \n\nGemeinde \n\nRiehen \n\n250 \n\n170 \n\n130 \n\n100 \n\n70 \n\nMS-Reglon \n\nBasel-Stadt \n\n220 \n\n180 \n\n140 \n\n100 \n\n70 \n\nSchweiz \n\n250 \n\n160 \n\n120 \n\n100 \n\n70 \n\nPreisspektren pro Quadrat-\nmeter für Gewerbeflächen in \nCHF/Jahr; Quelle: Immo-\nMonitoring Wüest & Part-\nner, 4. Quartal 2011 \n\nr \n\nWüest&Partner \n\n\n\nImmobilien BaselStadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\nPreisspektren für Büroflächen (in CHF pro rrr1 und Jahr) \n\nQuantll \n\n90% QuanW \n\n70% Quanti \n50% Quant« \n\n30% Quanti \n\nGemeinde \n\nRiehen \n\n350 \n\n270 \n\n230 \n\n190 \n\nMSReglon \n\nBatelStadt \n\n310 \n\n250 \n\n220 \n\n200 \n\nSchweiz \n\n420 \n\n240 \n\n190 \n\n160 \n\nPreisspektren pro Quadrat\nmeter für Büroflächen in \nCHF/Jahr; Quelle: Immo\nMonitoring Wliest & Part\nner, 4. Quartal 2011 \n\n140 \n\nISO .'"<&.." ...vi'. ,• :■■ L \n\n4 Lage und Bebaubarkeit des Grundstücks \n\n4.1 Makrolage \n\nDie Gemeinde Riehen (BS) liegt in der Agglomeration Basel (CH) und zählt 20'800 \n\nEinwohner (Veränderung 2006 bis 2010: 1.3%). Der Anteil der besonders ein\nkommensstarken Haushalte (Kader und oberes Management) lag in Riehen im \n\nJahr 2000 bei 13% (Schweiz: 10%). In einem Perimeter von 10 und 20 Minuten \n\nFahrzeit rund um Riehen leben 22'000 respektive 298'000 Einwohner (zum Ver\ngleich Stadt Zürich: rund 372'000 respektive 516'000 Personen). \n\nVon Riehen aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 463'00O \n\nEinwohner und 245'000 Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden (zum Ver\ngleich Stadt Zürich: rund l'235'OOO Einwohner und 660'000 Beschäftigte). Die \n\nAnzahl der Beschäftigten ausserhalb des Landwirtschaftssektors betrug im Jahr \n2008 3'097, wovon 83.4% im Dienstleistungssektor arbeiteten (Schweiz: \n70.5%). \n\nSeit 2001 ist die Anzahl der in Riehen Beschäftigten um 1 1% gesunken, wobei \nsowohl im Industrie als auch im Dienstleistungssektor Arbeitsplätze abgebaut \nwurden. Die Region BaselStadt, in der Riehen liegt, wies zwischen 2010 und \n\n2011 einen negativen Firmenwanderungssald o auf, d.h., es sind weniger Firme n \n\naus anderen Regionen zu als weggezogen. \n\nWüest&Partner \n\n\n\nImmobilien BaselStadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\nFazit: Gemäss Standort und Marktrating von Wüest & Partner gilt Riehen als Ort \nmit guter Standortqualität für Büronutzungen (1.8 Punkte) und sehr guter \nStandortqualität für Verkaufsflächen (1.7 Punkte auf einer Skala von 1 [Gemein\nde mit exzellenter Standortqualität] bis 5 [Gemeinde mit extrem schlechter \nStandortqualität]). Dennoch muss im Kontext dieser Bewertung nochmals auf das \nbereits erwähnte negative Firmenwanderungssaldo hingewiesen werden. \n\n♦ \n\n4.2 Mikrolage \n\nDas Grundstück befindet sich an sehr peripherer, aber gut erschlossener Lage im \n\nGemeindegebiet Hörnli unmittelbar neben dem Friedhofsarea l und misst 6'704 \n\nm2. Das Grundstück grenzt südwestlich an das Gleisfeld der Bahnlinie, nord\nwestlich an ein Schrebergartenareal (Landwirtschaftszone) und südwestlich an \n\ndie Wohnzone. Das Grundstück wird heute ebenfalls als Schrebergartenareal \ngenutzt. Die unmittelbar angrenzende Bebauung an der Hörnliallee ist dreige\nschossig. Es handelt sich hier vorwiegend um Wohnbauten mit gewerblicher \nNutzung im Erdgeschoss (Läden, Restaurants, etc.). Die zukünftig vorgesehene \n\nZone Z3 erlaubt eine Ausnutzung von 1.0. \n\n4.3 Fotos \n\n» \n\nLandauerwegli, Parzelle auf \nrechter Seite \n\nBlick richtung Wohnzone im \nWesten \n\n4 Wüest&Partner \n\n\n\nImmobilien Basel-Stadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\nBlick richtung Bebauung an \nder Hörnliallee \n\nGewerbe an der Hörnliallee \n\nBlick richtung Bahndamm \n\nim Süden \n\nWüest&Partner \n\n\n\nImmobilien Basel-Stadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\n:an \n\n4.4 Bebaubarkeit \n\nllee \n\nBGF \nm2/Geschoss \n\n551.7 \n\n2524.4 \n\nAnzahl \nGeschosse \n\n3 \n\n2 \n\n6703.9 \n\n6704 \n\n0.1 \n\nIm Rahmen dieser groben Beurteilung wurden keine baurechtlichen Abklärungen \n\nbezüglich geltender Bau- und Zonenordnung vorgenommen. Aufgrund der erlaub-\n\nten Ausnutzung von 1.0 für vorgesehene Zone Z3 wurde eine grobe Machbar-\n\nkeitsstudie durchgeführt (siehe beiliegender Plan), um sicher zu stellen, dass die \n\nerlaubten 6704 m2 Bruttogeschossfläche in sinnvoller Weise auf der Parzelle \n\nangeordnet werden können. Das Total der vorgesehenen Hauptnutzflächen wur-\n\nde auf der Basis von einem Umrechnungsfaktor HNF/BGF von 90% ermittelt und \n\nbeträgt rund 6'034 m2 (oberirdisch. Als Nutzung ist ausschliesslich Gewerbe \n\n(kein Wohnen) vorgesehen. Als Gewerbe ist "täglicher Bedarf" vorgesehen, also \n\nHandwerker, Kleingewerbe etc. \n\nAnordnung mit Kopfbau und Winkelbau \n\nBau \n\nKopfbau \n\nWinkelbau \n\nFläche Total \n\nFläche max. erlaubt \n\nDifferenz \n\n5 Bewertung nach der Residualwertmethode \n\n5.1 Ansatz und Methodik \n\nDie Residualwertmethode wird auch Rückwärtsmethode genannt. Ausgehend \n\nvom zukünftigen Ertragswert eines Projekts nach Fertigstellung werden die Inves-\n\nt irons- und Entwicklungskosten in Abzug gebracht. Dabei werden auch die benö-\n\ntigte Planungs- und Bauzeit wie auch ein marktgerechter Entwicklungsgewinn \n\nberücksichtigt. Das Ergebnis ist der Residualwert, der mit dem Marktwert des \n\nGrundstücks gleichgesetzt werden kann, sofern ein marktübliches Projekt mit \n\nmaximal möglicher Ausnützung hinterlegt wird. \n\nWüest & Partner geht bei den folgenden Residualwertberechnungen von solch \n\nmarktüblichen Projekten mit maximaler Ausnützung aus. Da die vorgesehen Be-\n\nbauung die mögliche Ausnützung des Grundstücks voll ausschöpft, kann für die \n\nBeurteilung des Landwerts flächenmässig auf die vorgesehene Bebauung abge-\n\nstützt werden. \n\n5.2 Neuwert Gebäude \n\nDer Gebäudeneuwert wird auf der Basis der vorgesehenen Nutzflächen wie folgt \n\nhergeleitet und anhand von Benchmarks plausibilisiert (siehe Anhang): \n\nWüest&Partner \n\n\n\nImmobilien Basel-Stadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\nFläche (m2) \n\n1'490 \n\n4*544 \n\n53 \n\nPreis /m2 \n\n2'650 \n\n1*950 \n\n5'000 \n\nNeuwert (BKP2) \n\n3'949'000 \n\n8'861'000 \n\n265'000 \n\n1 3 ' 0 7 5 ' 0 0 0 \n\nNutzung \n\nAusstellung/Empfang (Büro) \n\nTechnik / Lager (Gewerbe) \n\nAussenabstellplätze (Stück) \n\nTota l BKP 2 \n\nMit den Zuschlägen für Grundstück, Vorbereitungsarbeiten, Umgebung und Bau-\n\nnebenkosten ergibt sich ein Gebäudeneuwert BKP 1-5 von rund CHF \n\n15 ' 203 ' 000 . -\n\n5.3 Mietwert \n\nFür die Landwertberechnung wird auf den aktuellen Mietwert (Mietpotenzial) \n\nabgestützt, welcher sich wie folgt zusammensetzt: \n\nNutzung \n\nAusstellung/Empfang (Büro) \n\nProduktion/Lager (Gewerbe) \n\nAussenabstellplätze (Stück) \n\nTotal Mietwert \n1'072*700 \n\n5.4 Ertragswert \n\nDer Ertragswert kann aus dem Mietwert durch Kapitalisierung errechnet werden. \n\nDer Kapitalisierungssatz wird unter Berücksichtigung der gut erschlossenen La-\n\nge, der Nutzung und Objektqualität sowie der Marktverhältnisse mit 5 .8% ange-\n\nsetzt. \n\nUnter diesen Annahmen ergibt sich ein Ertragswert von rund CHF \n\n18*504 '000 . -\n\n5.5 Landwert \n\nDer Landwert ergibt sich mittels Rückwärtsrechung, d.h. vom Ertragswert wird der \n\nGebäudeneuwert in Abzug gebracht. Der Landwert ergibt sich dabei für die jewei-\n\nligen Szenarien wie folgt: \n\nFläche (m2) \n\n1*490 \n4'544 \n\n53 \n\nPreis /m2 \n\n200 \n\n160 \n\n75 \n\nNeuwert (BKP2) \n\n297*900 \n\n727'100 \n\n47700 \n\nMietwert \n\nKapitalisierungssatz \n\nErtragswert \n\nGebäudeneuwert \n\nFläche (m2) \n\n6'034 \n\n6'034 \n\nPreis /m2 \n\n3'067 \n\n2'409 \n\nCHF \n\n1*072700 \n\n5.80% \n\n18*504'000 \n\n15'286'000 \n\n7 WüestÄ Partner \n\n\n\nImmobilien BaselStadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\n♦ \n\nLandwert (per Fertigstellung, ohne Risiko) 3 ' 3 0 1 ' 0 0 0 \n\nRisiko/Gewinn (2.5% der Erstellungskosten) 380*000 \n\nGrundstückskosten BKPO 104'000 \n\nLandwert (vor Planungs und Bauzeit) 2 '817 '000 \n\nGrundstücksfläche 6'704 \n\nLandwert pro Quadratmeter Grundstücksfläche 420 \n\nDer Landwert beträgt per 8. Mai 2012 rund CHF 2 '817 '000 bzw. rund \n\n420. pro Quadratmeter Grundstücksfläche. \n\n6 Landwertschätzung mit der Lageklassenmethode \n(Plausibilisierung) \n\n6.1 Methode \n\nUm eine Bestandesliegenschaft in die Wertbestandteile «Bauwert» und «Land\nwert» zu gliedern, kann die so genannte Lageklassenmethode herangezogen \n\nwerden.1 Bei dieser Methode wird ausgehend von einem Ertragswert der Land\nwert mittels der Lagequalität hergeleitet. Fü r das betrachtete Areal hat Wüest & \n\nPartner den Ertragswert bereits in einem früheren Kapitel ermittelt. \n\nLageklasse \n\nZur Ermittlung der Lageklasse wird die Lageklassentabelle «Gewerbe und Indust\nrie» herangezogen. Die folgende Tabelle fasst die Herleitung zusammen: \n\nKriterium \n\nStandort \n\nNutzung \n\nLage \n\nErschlies\nsung \n\nMarktsitua\ntion \n\nMittelwert \n\nEinschätzung \n\nKleinstadt, örtlicher Gewerbestandort, normales \nplanerisches und politisches Umfeld \n\nGewerbezone mit hoher Ausnützung (AZ  1.0) \nMittlerer bis guter Gewerbestandort mit mittleren Immis\nsionskonflikten \n\nNormale Verhältnisse mit eher schlechter Zufahrt, wenig \n\nParkingmöglichkeit \n\nMassige bis ausgeglichene Marktverhältnisse \n\nLK \n\n2.5 \n\n4 \n\n2.5 \n\n2.5 \n\n2.5 \n\n2.8 \n\n1 Vgl. z.B. Schweizerischer ImmobilienschätzerVerband, Die Immobilienbewertung, S. 281 ff. \n\nWüest&Partner \n\n\n\nImmobilien BaselStadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\nErgebnis \nGemäss Lageklassenschlüssel der SIV beträgt bei einer Lageklasse von 2.8 der \nLandanteil 17.5% des Ertragswerts (2.8 x 6.25%). Bei einem Ertragswert von CHF  \n\n18.5 Mio. und einer Parzellengrösse von 6'704 m2 ist der Landwert der betrach\nteten Liegenschaft wie folgt: \n\nLandwert nach Fertigstellun g für das HörnliAreal: CHF  3'238'000 bzw. CHF  \n\n483/m2. \n\n6.2 Kommentar \nDie Liegenschaft bzw. der Standort weist für die Gemeinde Riehen ein unter\ndurchschnittliches Ertragsniveau auf, d.h. der im Durchschnitt pro Quadratmeter \nNutzfläche erzielbare Mietertrag ist vergleichsweise tief. Dies wirkt sich negativ \nauf den Wert der Gesamtliegenschaft und damit auch auf den Landwert aus. Der \nLandwert nach Fertigstellun g beträgt gemäss Residualwertmethode rund 22% \n\ndes Gebäudeneuwerts. Die Lageklasseeinschätzung von 2.8 weist ebenfalls auf \neinen solch tiefen Landwertanteil hin (17.5% des Ertragswertes). Im vorliegen\nden Fal l wird rund zwei Drittel des Gebäudeneuwertes durch das zweigeschossi\nge Gewerbegebäude erzeugt, das faktisch aber eine geringe Ertragskraft aufweist \nund dementsprechend nur wenig zum Landwert beiträgt. \n\nZum Vergleich: Die Preise für erschlossenes Bauland in Bauzonen mit gewerbli\ncher Nutzung und einer Ausnützungsziffer von 0.8 bewegen sich in Riehen in \n\neiner Bandbreite von rund 300  560 CHF/m 2. Die hier vorliegende Parzelle weist \neine Ausnützungsziffer von 1.0 auf, was gegenüber oben erwähnter Ausnützung \n\ndem Fakto r 1.25 entspricht. Der ermittelte Landwert nach Fertigstellun g von rund \n\n490 CHF/m 2 (knapp 70%Quantil) erscheint in diesem Licht also plausibel. Der \nheutige Landwert vor UmzonLing, Planungs und Bauzeit von 420 CHF/m 2 liegt \nknapp 14% tiefer und entspricht praktisch dem 50%Quantil. \n\nPreise für erschlossene« Bauland In Bauzonen mit GewerbeJIndustHenutzungen In CHF/rrr* \n\nGemeinde Wehen MSRegton BaselStadt Kanton BaselStadt \n\n80%Guartll 560 1820 T620 \n\n50%Quontil 430 920 920 \n\n♦ \n\n10%QutnÜI 410 \n\nBodenpreise für Land in der \nBauzone in der Gemeinde \nRiehen; Quelle: Immo\nMonitoring Wüest & Part\nner, 4. Quartal 2011 \n\nt 1003 \n\nWüest&Partner \n\n\n\nImmobilien Basel-Stadt und Gemeinde Riehen Landwert Areal Hörnli, Riehen \n\nI \n\nOben genannte Baulandpreise beziehen sich auf reines Gewerbeland. Die Zone \n\nZ3 sieht aber auch bzw. in erster Linie Wohnnutzung vor. Die Zone Z3 mit der \n\nNutzungsbeschränkung auf reines Gewerbe gibt es in dieser Form nicht. Die \n\nWohnnutzung würde deutlich höhere Erträge erlauben. Dementsprechend fällt \n\nauch der hier eruierte Baulandpreis für ausschliesslich Gewerbe im Vergleich zu \n\nkonventionellen Zonen Z3 mit Wohnnutzung sehr tief aus. Die Baulandpreise für \n\nkonventionelle Zonen Z3 liegen im gesamten Kanton Basel-Stadt üblicherweise \n\ndeutlich über dem hier geschätzten Niveau. \n\n6.3 Mehrwertabgabe \n\nDie Mehrwertabgabe ist durch den Verkäufer zu tragen und beträgt 50% des \n\nMehrwertes. Im vorliegenden Fall wird die Mehrwertabgabe grob auf rund 185 \n\nCHF/m2 geschätzt (total rund CHF l'240'OOO) bei einem angenommenen aktuel-\n\nlen Landwert von 50 CHF/m2. ' \n\nMehrwert - 420 CHF/m2 - 50 CHF/m2 = 370 CHF/m2; Abgabe = 50% Mehrwert \n\nAls Besonderheit kann noch angefügt werden, dass im vorliegenden Fall die de-\n\nsignierte Käuferin (Gemeinde Riehen) gleichzeitig auch die Begünstigte der \n\nMehrwertabgabe ist. \n\n6.4 Anhang \n\n- Komponenten der Residualwertrechnung \n\nErtragsberechnung \n\nKostenübersicht \n\nBewertungskennzahlen \n\n- Nutzungsstudie \n\n10 Wüest&Partner \n\n\n\nProjektbewertung \nResidualwertberechnung von Grundstücken und Projekten \n\n:i©sf&Psrt \nErtragsberechnung und Marktwert \nProjekt: 33740, Bewertung Nr. 819.2 \n\nStandort: Hörnliallee, Riehen \n\nBewertungsdatum: 07. Mai 2012 \n\nGrundstück: N e u e s G r u n d s t ü c k \nBewertung: K o p i e v o n L a n d w e r t G e r b e z o n e Z3 \n\nF l ä c h e n s p i e g e l \nNutzung \n\nnur Wohnen: \nZimmer Garten m2 pro \n\nGeschoss Attika Anzahl Einheit \nm2 CHF \n\nCHF \npro \n\nTotal pro m2 Quantil Einheit \nCHF \nTotal \n\nMiete \n\nw \n\nTotal \nB \n\nWohnen \n\nWohnen \n\nBüro \n\nD □ \n\nTotal \nG \n\nBüro \n\nGewerbe \n\nTotal Gewerbe \n\n0 \n\n0 \n250 \n\n250 \n\n76% \n\n76% \n\n0 0 \n\n0 \n\n1'490 1'490 \n\n1'490 \n\n200 \n\n200 \n\n35% \n\n35% \n24'825 297'900 \n\n297*900 \n\n4'544 4'544 \n\n4*544 \n\n160 \n\n160 \n\n63% \n\n63% \n\n60'588 727'100 \n\n727*100 \n\nAPG Aussenabstellplätze Geschäft \n\nTotal Aussenabstellplätze. \n\nTotal Miete \n\n53 \n\n53 \n\n0 \n\n0 \n\n6'034 170 \n\n75 4770(1 \n\n47'700 \n\n1'072,700 \n\nKennzahlen Areal: \n\nGrundstücksfläche GS F (m2) \nGeschossfläche GF  (m2) \n\nHauptnutzfläche HNF  (m2) \nAnzahl Parkplätze (innen und aussen) \n\n6704 \n\n6704 \n\n6'034 \n\n53 \n\nJahresmietertrag Total \nBruttorendite % \n\nErtragswert Miete \n\nErtragswert Eigentum \n\nMarktwert pro m2 GSF (CHF ) \n\n1'072*700 \n\n5.80 \n\n18'504'000 \n\nErtragswert per Fertigstellung \n\nErstellungskosten BKP 15 \n\nbisherige Kosten \n\nLandwert per Fertigstellung \n\nRisiko/Gewinn \n\nGrundstückskosten BKP 0 \n\nzzgl. Barwert Zwischenerträge \n\nMarktwert per 07. Mai 2012 \n\n18*504*000 \n\n15'203'000 \n\n3'301'000 \n\n380'000 \n\n104'000 \n\n0 \n\n2*817*000 \n4 2 l \n\n08/05/2012, Benutzer: Ivan Anton Version 2.0 © WüestÄ Partner 2012 \n\n\n\nProjektbewertung \nResidualwertberechnung von Grundstücken und Projekten \n\nKostenübersicht \nProjekt: 33740, Bewertung Nr. 819.2 \n\nStandort: Hörnliallee, Riehen \n\nBewertungsdatum: 07. Mai 2012 \n\n!St& Partner \n\nGrundstück. N e u e s G r u n d s t ü c k \nBewertung: K o p i e v o n L a n d w e r t G e r b e z o n e Z 3 \n\nBKP 0: Grundstück \nErschliessungskosten (Grundstück erschlossen): \n\nKosten Altlasten (keine Altlasten): \n\nErwerbskosten (1.0% des Brutto-Landwertes): \n\nFinanzierung vor Baubeginn: Verzinsung: 2.50% Zeithorizont: 1.0 Jahr(e) Kapitalkosten: \n\nBKP 1 : Vorbereitungsarbeiten \n\nAbbruchkosten (kein Rückbau): \n\nWeitere Vorbereitungsarbeiten: \n\n2.2% \n\nm3 GV Rückbauvolumen \n\n2.5% von BKP 2 \n\n104'000 \n\n0 \n\n0 \n\n33'000 \n\n71 '000 \n\n327*000 \n\n0 \n\n327'QOO \n\nBKP 2: Gebäudekosten \n\nNutzung Anzahl Fläche, m2 CHF pro Einheit \n\n86.0% \n\nEingriffstiefe (%) \n\n13'075'000 \n\nCHF Total \n\nW Wohnen 3'060 100 \n\nB Büro 1'490 2'650 100 \n\nGewerbe 4'544 1'950 100 \n\nBKP 5: Baunebenkosten \n\nAllgemeine Nebenkosten: \n\nBauherrenleistungen: \n\nErstvermietungskosten: \n\nMaklerkosten: \n\n9.0% \n\n6.0 % von BKP 2 \n\n1.5 % der Erstellungskosten \n\n10.0 % der Jahresmieterträge \n\n2.0 % des Ertragswertes Eigentum \n\nFinanzierung ab Baubeginn: Verzinsung: 3.00% Zeithorizont: 1.0 Jahr(e): Kapitalkosten: \n\n3'949'000 \n\n8'861'000 \n\nAP Aussenabstellplätze \n\nBKP 4: Umgebungsarbeiten \n\n53 \n\n3628 m2 à CHF 120 \n\n0 5'000 100 \n\n2.9% \n\n265'000 \n\n435'000 \n\n1'366'000 \n\n785'000 \n\n221'000 \n\n107'000 \n\n0 \n\n253'000 \n\nBKP 1-5: Total Erstellungskosten \n\nBisher aufgelaufene Kosten: \n\nRisiko/Gewinn \n\n100.1% \n\n2.5% \n\nis'aos'ooo \n\n380*000 \n\n08/05/2012, Benutzer: Ivan Anton Version 2.0 © WüestÄ Partner 2012 \n\n\n\nProjektbewertung \nResidualwertberechnung von Grundstücken und Projekten \n\n'% er \nBewertungskennzahlen \nProjekt: 33740, Bewertung Nr. 819.2 \n\nStandort: Hörnliallee, Riehen \n\nBewertungsdatum: 07. Mai 2012 \n\nGrundstück: Neues Grundstück \nBewertung: Kopie von Landwert Gerbezone Z3 \n\nQualitätsprofil und Kennzahlen: \n\nGrundstücksfläche GS F (m2) \n\nGeschossfläche G F (m2) \n\nHauptnutzfläche HNF  (m2) \n\nAnzahl Parkplätze (innen und aussen) \n\n6704 \n\n6704 \n\n6'034 \n\n53 \n\nMikrolage Wohnen \n\nMikrolage Geschah \n\nStandard (Ziel) \n\nZustand (Ziel) \n\nRisiko \n\nQualitäts und Risikoprofil \n\nErträge (per Fertigstellung ) \n\nJahresmietertrag \n\nBruttorendite \n\nErtragswert Miete \n\nErtragswert Eigentum \n\nTotal Ertragswert per Fertigstellung \n\npro m2 Nutzfläche \n\nBarwert laufende Erträge \n\n1 '072700 \n\n5.80% \n\n18'504'000 \n\n18'504*000 \n\n3'067 \n\n0 \n\nWohnen \n\nBüro \n\nGewerbe \n\nErtragsniveau Mietobjekte, CHF/m2a \n\n fc ü'i \n\na \n» n \n\nI \n50 100 150 200 250 300 350 400, \n\nI \n\nkeine Eigentumsobjekte \n\nVergleichsbasis Ertragsniveau: Angebotspreise in Riehen, Quelle: \nImmoMonitoring Wüest & Partner, 1.Q.2012 \n\nKosten und Risiken: \n\nErstellungskosten BKP 15 (CHF ) 15'203'000 \npro m2 Nutzfläche: 2'520 \n\nGrundstück BKP 0 (CHF) 104'000 \n\nBisher aufgelaufene Kosten \n\nRisiko/Gewinn (2.50% der Erstellungskosten) 380'000 \n\nErstellungskosten BKP 2, CHF/m2 HNF \n\nBüro \n\n500 1*000 1'500 2ÜO0 2'500 3ÏJ00 3'500 4'000 \n\nZusammenfassung aktueller Marktwert ' \n\nMarktwert per 07. Mai 2012 2'817'000 \n\nMarktwert pro m2 GSF (CHF) 420 \n\nBruttomarge (in %) 2.44% \n\nWertentwicklung in Mio. CHF \n\n■Marktwerte \n■Grundstück BKP 01 \ns Risiko Gewinn ' \n• Erstellungskosten \nErtragswert \nGeschäft \n\nMarktwert laufende Erträge/ Ertragswert per \naktuell Landwert p.F. Fertigstellun g \n\nPlausibilisierung Landwert (per Fertigstellung ) \n\nLandwert per Fertigstellung 3'301 '000 \n\nLandwert pro m2 GSF (CHF): 490 \n\nLandwert in % des Neuwertes: 22 \n\nLandwertanteil nach Lageklasse, Quelle: Das Schweizerische \nSchätzerhandbuch, 2005, (Neuwert: BKP 2, 4+5) \n\n180 \n160 \n140 \n120 \n100 \n80 \n60 \n40 \n20 \n0 \n\nLageklasse und Landwert in % der Erstellungskosten \n\nZZL \n\nZ^ \n\n08/05/2012, Benutzer: Ivan Anton Version 2.0 © Wüest & Partner 2012 \n\n\n\nRiehen Hörnli \nNutzungsstudie \n\nWüest& Partner \n\n\n


text: \nBeilagen zum Geschäftsbericht 2019\n\n\n\nBericht der Revisionsstelle  \nan die Generalversammlung  \nzur Jahresrechnung 2019 \n\nMärz 2020\n\nInhaltsverzeichnis\n\nBericht der Revisionsstelle an die Generalversammlung  \n\nzur Jahresrechnung 2019 4\n\nBilanz    5\n\nErfolgsrechnung  6\n\nEigenkapitalnachweis   6\n\nGeldflussrechnung  7\n\nAnhang  8 \n\nGrundsätze der Rechnungslegung 8\n\nBilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze  8\n\nUmsatz und Ertragsrealisation 8\n\nFlüssige Mittel 8\n\nForderungen aus Lieferungen und Leistungen 8\n\nVorräte  8\n\nSachanlagen 8\n\nWertbeeinträchtigungen (Impairment) von langfristigen  \n\nVermögenswerten 9\n\nRechnungsabgrenzungen 9\n\nVerbindlichkeiten 9\n\nRückstellungen 9 \nErläuterungen zur Jahresrechnung 10\n\n 1  Betriebsleistung 10\n\n 2  Energieaufwand 10\n\n 3  Materialaufwand 10\n\n 4  Personalaufwand 10\n\n 5 Übriger Betriebsaufwand 10\n\n 6 Finanzergebnis 11\n\n 7 Flüssige Mittel 11\n\n 8 Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 11\n\n 9 Aktive Rechnungsabgrenzung 11\n\n 10 Anlagespiegel Sachanlagen 12\n\n 11 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 13\n\n 12 Passive Rechnungs abgrenzung  13\n\n 13 Langfristige Finanzverbindlichkeiten 13\n\n 14 Eigenkapital 13\n\n 15 Eventualverbindlichkeiten 13\n\n  Ereignisse nach dem Bilanzstichtag 13\n\nBudget  14\n\n\n\n1 Die Anmerkungen referenzieren auf die entsprechenden Ausführungen im Anhang.\n\nErnst & Young AG\nAeschengraben 9\nPostfach\nCH-4002 Basel\n\nTelefon: +41 58 286 86 86\nFax: +41 58 286 86 00\nwww.ey.com/ch\n\nAn die Generalversammlung der\n\nWärmeverbund Riehen AG, Riehen\n\nBasel, 23. März 2020\n\nBericht der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision\n\nAls Revisionsstelle haben wir die Jahresrechnung (Bilanz, Erfolgsrechnung, Geldflussrechnung,\nEigenkapitalnachweis und Anhang) der Wärmeverbund Riehen AG für das am 31. Dezember 2019\nabgeschlossene Geschäftsjahr geprüft.\n\nFür die Aufstellung der Jahresrechnung in Übereinstimmung mit den Kern-FER und den gesetzlichen\nVorschriften ist der Verwaltungsrat verantwortlich, während unsere Aufgabe darin besteht, die Jahres-\nrechnung zu prüfen. Wir bestätigen, dass wir die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich Zulassung und\nUnabhängigkeit erfüllen.\n\nUnsere Revision erfolgte nach dem Schweizer Standard zur Eingeschränkten Revision. Danach ist\ndiese Revision so zu planen und durchzuführen, dass wesentliche Fehlaussagen in der Jahresrechnung\nerkannt werden. Eine eingeschränkte Revision umfasst hauptsächlich Befragungen und analytische\nPrüfungshandlungen sowie den Umständen angemessene Detailprüfungen der beim geprüften\nUnternehmen vorhandenen Unterlagen. Dagegen sind Prüfungen der betrieblichen Abläufe und des\ninternen Kontrollsystems sowie Befragungen und weitere Prüfungshandlungen zur Aufdeckung\ndeliktischer Handlungen oder anderer Gesetzesverstösse nicht Bestandteil dieser Revision.\n\nBei unserer Revision sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten,\ndass die Jahresrechnung kein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-,\nFinanz- und Ertragslage in Übereinstimmung mit den Kern-FER vermittelt. Ferner sind wir nicht auf\nSachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass die Jahresrechnung nicht Gesetz und\nStatuten entsprechen.\n\nErnst & Young AG\n\nZugelassener Revisionsexperte  Zugelassener Revisionsexperte\n(Leitender Revisor)\n\nBeilage\n► Jahresrechnung (Bilanz, Erfolgsrechnung, Geldflussrechnung, Eigenkapitalnachweis und Anhang)\n\nDaniel Jauslin \n(Qualified\nSignature)\n\nSuvison\nThanigasalam\n(Qualified Signature)\n\nBilanz  \nper 31.12.2019\n\nAKTIVEN 2019 2018  Differenz\n\nAnmerkungen1 CHF CHF  CHF \n\nFlüssige Mittel 7 1 164 091 389 788 774 303\n\nForderungen aus Lieferungen und Leistungen 8 1 519 763 1 065 368 454 395\n\nÜbrige Forderungen 170 184 103 779 66 405\n\nVorräte – 27 124 – 27 124\n\nAktive Rechnungsabgrenzung 9 1 368 637 1 093 479 275 158\n\nTotal Umlaufvermögen 4 222 675 2 679 538 1 543 137\n\nTotal Anlagevermögen 10 44 399 715 43 636 622 763 093\n\nTotal Aktiven 48 622 390 46 316 160 2 306 230\n\nPASSIVEN\n\nKurzfristiges Fremdkapital\n\nKurzfristige Finanzverbindlichkeiten 5 950 000 4 800 000 1 150 000\n\nVerbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 11 2 284 474 1 713 663 570 811\n\nÜbrige Verbindlichkeiten 88 544 22 194 66 350\n\nPassive Rechnungsabgrenzung 12 431 480 166 875 264 604\n\nTotal kurzfristiges Fremdkapital 8 754 498 6 702 732 2 051 765\n\nLangfristige Finanzverbindlichkeiten 13 10 255 100 11 091 000 – 835 900\n\nTotal langfristiges Fremdkapital 10 255 100 11 091 000 – 835 900\n\nEigenkapital 14\n\nAktienkapital 30 000 000 30 000 000 –\n\n   Verlustvortrag – 1 477 572 – 1 477 795 223\n\n   Jahresergebnis 1 090 364 224 1 090 141\n\nBilanzgewinn (+) / -verlust (–)  – 387 208  – 1 477 571 1 090 364\n\nTotal Eigenkapital 29 612 792 28 522 429 1 090 364\n\nTotal Passiven 48 622 390 46 316 161 2 306 230\n\n5\n\n\n\nEigenkapitalnachweis  \n\nAktienkapital Gewinn- / \nVerlustvortrag\n\nJahres-   \nergebnis\n\nTotal\n\nStand 1. Januar 2018  30 000 000  – 1 522 289  44 494  28 522 205 \n\nÜbertrag in Gewinn- /Verlustvortrag  –     44 494  – 44 494  –    \n\nJahresergebnis 2018  –     –     224  224 \n\nStand 31. Dezember 2018  30 000 000  – 1 477 795  224  28 522 429 \n\nStand 1. Januar 2019  30 000 000  – 1 477 795  224  28 522 429 \n\nÜbertrag in Gewinn- /Verlustvortrag  –     224  – 224 –\n\nJahresergebnis 2019  –     –    1 090 364  1 090 364 \n\nStand 31. Dezember 2019  30 000 000  – 1 477 571  1 090 364  29 612 793 \n\nErfolgsrechnung \nvom 1.1. bis zum 31.12. \n\n2019 2018\n\nCHF CHF\n\nJahresergebnis 1 090 364 224\n\nAbschreibungen auf Sachanlagen 2 734 322 2 650 730\n\nVeränderung der Forderungen aus Lieferungen  \nund Leistungen – 454 394 129 402\n\nVeränderung der übrigen Forderungen – 66 405 – 1 516\n\nVeränderung der Vorräte 27 124 – 2 786\n\nVeränderung der aktiven Rechnungsabgrenzung – 275 158 – 40 586\n\nVeränderung der Verbindlichkeiten  \naus Lieferungen und Leistungen 570 811 398 413\n\nVeränderung übrige Verbindlichkeiten 66 350 17 313\n\nVeränderung der passiven Rechnungsabgrenzung 264 604 – 169 286\n\nKorrektur Ertrag Förderbeitrag AUE – 1 000 000 –\n\nGeldzufluss aus Betriebstätigkeit 2 957 618 2 981 908\n\nInvestitionen in Sachanlagen – 3 497 415 – 2 027 106\n\nGeldabfluss aus Investitionstätigkeit – 3 497 415 – 2 027 106\n\nRückzahlungen kurzfristiger Finanzverbindlichkeiten – 5 300 000 – 4 000 000\n\nAufnahmen langfristiger Finanzverbindlichkeiten 6 614 100 1 041 000\n\nGeldzufluss aus Finanzierungstätigkeit 1 314 100 – 2 959 000\n\nVeränderung der flüssigen Mittel 774 303 – 2 004 198\n\nNachweis\n\nFlüssige Mittel am 1.1. 389 788 2 393 986\n\nFlüssige Mittel am 31.12. 1 164 091 389 788\n\nVeränderung 774 303 – 2 004 198\n\nGeldflussrechnung \n \n\n1 Die Anmerkungen referenzieren auf die entsprechenden Ausführungen im Anhang.\n\n2019 2018 Differenz\n\nAnmerkungen1 CHF CHF CHF\n\nNettoerlös aus Lieferungen und Leistungen 8 707 875 7 847 996 859 879\n\nÜbriger Betriebsertrag 492 407 85\n\nBetriebsleistung 1 8 708 367 7 848 403 859 964\n\nEnergieaufwand 2 – 4 499 076 – 3 670 172 – 828 904\n\nMaterialaufwand 3 – 5 384 – 29 558 24 173\n\nPersonalaufwand 4 – 87 228 – 85 990 – 1 238\n\nÜbriger Betriebsaufwand 5 – 1 092 463 – 1 178 063 85 600\n\nTotal Betriebsaufwand – 5 684 151 – 4 963 783 – 720 369\n\nBetriebsergebnis (EBITDA)  3 024 216 2 884 620 139 595\n\nAbschreibungen auf Sachanlagen – 2 734 322 – 2 650 730 – 83 592\n\nBetriebsergebnis (EBIT) 289 894 233 890 56 004\n\nErtrag Förderbeitrag AUE 13 1 000 000 – 1 000 000\n\nFinanzergebnis 6 – 203 405 – 233 666 30 262\n\na.o. Erfolg 3 875 – 3 875\n\nJahresergebnis 1 090 364 224 1 090 140\n\n6 7\n\n\n\nAnhang \n\nDie Wärmeverbund Riehen AG wurde am 24. Sep-\ntember 2009 gegründet und beendet das zehnte \nGeschäfts jahr am 31. Dezember 2019.\n\nGrundsätze der Rechnungslegung\nDie Rechnungslegung der Wärmeverbund Riehen \nAG erfolgt in Übereinstimmung mit den gesetzlichen \nVorschriften sowie mit den Kern-FER der Fachempfeh-\nlungen zur Rechnungslegung Swiss GAAP FER. Sie \nvermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entspre-\nchendes Bild der Vermögens-, Ertrags- und Finanzlage \nim Sinne dieses Rechnungslegungsstandards. Der \nEinzelabschluss nach Kern-FER entspricht gleichzeitig \ndem handelsrechtlichen Abschluss und wird in CHF \nerstellt.\n\nBilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze\n\nUmsatz und Ertragsrealisation\nGrundsätzlich gelangt für die Bewertung der Aktiven \ndas Anschaffungswertprinzip zur Anwendung, wo-\nnach als Bewertungsobergrenze die fortgeführten \nAnschaffungs- oder Herstellungskosten oder ein \nallfälliger tieferer Nutz-/Marktwert eingesetzt wird. All-\nfällige Abweichungen von diesem Bewertungsprinzip \nwerden in den nachfolgenden Abschnitten beschrie-\nben. Die Jahresrechnung wird unter der Annahme der \nFortführung der Unternehmenstätigkeit erstellt.\n\nDie ausgewiesenen Bilanzwerte werden jährlich auf \nIndikatoren für Wertbeeinträchtigungen überprüft. Ist \ndiese Werthaltigkeit beeinträchtigt, werden die ent-\nsprechenden Posten zusätzlich abgeschrieben.\n\nEin Aktivum ist in seinem Wert beeinträchtigt, wenn \nsein Buchwert den erzielbaren Wert übersteigt.\n\nDer Umsatz wird zum Marktwert erfasst und ent-\nspricht dem Forderungsbetrag abzüglich Mehrwert-\nsteuer auf den geleisteten Energielieferungen und \nerbrachten Dienstleistungen. Erträge gelten bei \nLieferung beziehungsweise Leistungserfüllung als \nrealisiert. Die Umsätze werden vom Ablesedatum bis \nzum Stichtag Ende Jahr abgegrenzt.\n\nDie Umsatzabgrenzung erfolgt anhand der aktuellen \nklimatischen Entwicklungen und der abonnierten \nLeistung.\n\nFlüssige Mittel\nDie flüssigen Mittel enthalten die Postcheck- und Bank-\nguthaben und werden zu Nominalwerten bewertet.\n\nDer Fonds flüssige Mittel bildet die Grundlage für den \nAusweis der Geldflussrechnung. Der Geldfluss aus \nBetriebstätigkeit wird nach der indirekten Methode \nermittelt.\n\nForderungen aus Lieferungen und Leistungen\nDie Forderungen werden zu Nominalwerten bilan-\nziert. Ein Delkredere wird bei entsprechenden Indizien \ngebildet.\n\nVorräte\nDie Vorräte beinhalten das Heizöllager zum Jahresen-\nde. Das Heizöl wurde 2019 verkauft und die Öltanks \nstillgelegt.\n\nSachanlagen\nSachanlagen werden aktiviert, sofern sie klar identi-\nfizierbar sind und ihre Kosten zuverlässig bestimmt \nwerden können. Darüber hinaus müssen sie dem \nUnternehmen über mehrere Jahre einen messbaren \nNutzen bringen. Die Sachanlagen werden zu Anschaf-\nfungs- oder zu Herstellungskosten bilanziert, abzüg-\nlich der kumulierten Abschreibungen und Wertminde-\nrungen.\n\nDie Abschreibungen erfolgen planmässig linear, d.h., \ndie Anschaffungs- und Herstellungskosten werden \ngleichmässig auf die Jahre der branchenüblichen \nwirtschaftlichen Nutzungsdauern verteilt, begründete \nAbweichungen sind möglich. Die Nutzungsdauer und \ndas Vorliegen von Hinweisen auf eine Wertbeeinträch-\ntigung werden jährlich überprüft. \n\nAnlagen Nutzungsdauern\nGebäude/Geothermiebrunnen 50 Jahre\nWarmwassernetz 40 Jahre\nHausanschlüsse 25 Jahre\nKessel/Brenner/Armaturen 20 Jahre\nBHKW/Wärmepumpen/EMSR 15 Jahre\n\nWertbeeinträchtigungen (Impairment) von \nlangfristigen Vermögenswerten\nZu jedem Bilanzstichtag wird beurteilt, ob Anzeichen \neiner nachhaltigen Wertminderung der Vermögens-\nwerte vorliegen. Ist dies der Fall, so wird der aktuelle \nerzielbare Wert des Vermögenswertes ermittelt und \ndem Buchwert gegenübergestellt (Impairment-Test). \nÜbersteigt der Buchwert den erzielbaren Wert, so wird \nerfolgswirksam eine Wertberichtigung vorgenommen.\n\nRechnungsabgrenzungen\nDie Rechnungsabgrenzungsposten dienen sowohl der \nkorrekten Vermögens- und Schuldendarstellung per \nBilanzstichtag als auch der periodengerechten Erfas-\nsung des Aufwandes und des Ertrages in der Erfolgs-\nrechnung.\n\nVerbindlichkeiten\nDie Verbindlichkeiten und passiven Darlehen sind zu \nNominalwerten bilanziert.\n\nRückstellungen\nFür faktische und rechtliche Verpflichtungen aus \nEreignissen in der Vergangenheit sowie für drohende \nRisiken und Verluste aus bestehenden Vereinbarun-\ngen werden Rückstellungen gebildet. Die Höhe der \nRückstellung basiert auf der jeweils nach wirtschaft-\nlichem Risiko erfolgten Einschätzung der Unterneh-\nmensleitung und widerspiegelt den per Bilanzstichtag \nzu erwartenden zukünftigen Mittelabfluss. Die Rück-\nstellungen werden periodisch überprüft und unter \nBerücksichtigung aktueller Entwicklungen angepasst.\n\n8 9\n\n\n\nErläuterungen zur Jahresrechnung\n\n1 Betriebsleistung 2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\nElektrizität 1 680 442 1 526 218\nFernwärme 7 027 433 6 321 778\nSonstige Erlöse 492 407\nTotal 8 708 367 7 848 403\n\n2 Energieaufwand 2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\nStromverbrauch – 585 879 – 605 218\nFernwärmeverbrauch – 953 770 – 828 905\nGasverbrauch – 2 959 427 – 2 236 049\nTotal – 4 499 076 – 3 670 172\n\n3 Materialaufwand 2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\nHilfsstoffe für die Produktion – 8 109 – 31 245\nWasserverbrauch – 1 348 – 1 329\nLieferantenskonti 1 652 230\nHeizölbestandesänderung/Heizölverbrauch 2 421 2 786\nTotal – 5 384 – 29 558\n\n4 Personalaufwand 2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\nVerwaltungsratsentschädigung – 82 050 – 80 906\nSozialversicherungsaufwand – 5 178 – 5 084\nTotal – 87 228 – 85 990\n\n \nVollzeitstellen\nIn der WVR AG sind keine Mitarbeitenden angestellt.\n\n5 Übriger Betriebsaufwand 2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\nMieten, Pachten – 12 687 – 6 318\nDienstleistungen Dritter und Betriebsführung – 644 280 – 668 409\nBau und Installation – – 763\nService, Revision, Reparatur – 301 115 – 386 663\nIngenieur-   und Architektenhonorare – –\nVersicherungen, Abgaben, Gebühren – 81 310 – 73 505\nVerwaltungs-  /Informatikaufwand – 8 228 – 28 774\nWerbung, Kommunikation, Spesen – 44 835 – 21 431\nVeränderung Delkredere – 7 800\nDebitorenverlust – 8 –\nTotal – 1 092 463 – 1 178 063\n\n6 Finanzergebnis 2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\nZinsaufwand – 202 919 – 231 934\nKursdifferenzen – 486 – 1 732\nTotal – 203 405 – 233 666\n\n7 Flüssige Mittel\nDie Position der flüssigen Mittel in Höhe von 1 164 091 CHF per Jahresende 2019 (Vorjahr: 389 788 CHF) \nbeinhaltet ausschliesslich Guthaben der Postcheck- und Bankkonten.\n\n8  Forderungen aus Lieferungen  \nund Leistungen\n\n2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\n\nForderungen aus Lieferungen und Leistungen 1 333 843 941 882\nDelkredere Debitoren – –\nForderungen aus Lieferungen und Leistungen \ngegenüber Aktionären\n\n185 920 123 486\n\nTotal 1 519 763 1 065 368\n\n9 Aktive Rechnungsabgrenzung 2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\nErträge Wärmeverkauf 504 635 423 187\nAbgrenzung vorausbezahlte Leistungen 85 654 54 221\nRückerstattung CO2-Abgabe 778 348 616 071\nTotal 1 368 637 1 093 479\n\n10 11\n\n\n\n10 Anlagespiegel Sachanlagen\n\n2018\nAnschaffungswerte Gebäude Prod. \n\nFernwärme\nNetze Betriebs-  \n\neinrichtungen\nGeothermie-  \n\nbrunnen\nAnlagen \n\nim Bau\nTotal\n\nBestand 1. Januar 2018  2 745 620  37 544 816  15 834 377  7 595 716  211 095  63 931 624 \nZugänge  –     1 509 592  71 564  36 820  409 130  2 027 106 \nAbgänge  –     –     –     –     –     –    \nReklassifikation/Umbuchung  –     25 052  –     –     – 25 052  –    \nBestand 31. Dezember 2018  2 745 620  39 079 460  15 905 941  7 632 536  595 173  65 958 730 \n\nAbschreibung kumuliert\nBestand 1. Januar 2018  – 749 784  – 8 420 540  – 7 976 938  – 2 524 115  –     – 19 671 377 \nAbschreibungen 2018  – 72 636  – 1 426 699  – 817 113  – 334 282  –     – 2 650 730 \nWertbeeinträchtigung (Impairment)  –     –     –     –     –     –    \nAbgänge Abschreibungen 2018  –     –     –     –     –     –    \nBestand 31. Dezember 2018  – 822 420  – 9 847 239  – 8 794 051  – 2 858 397  –     – 22 322 107 \n\nBilanzwerte\n1. Januar 2018  1 995 836  29 124 276  7 857 439  5 071 601  211 095  44 260 247 \n31. Dezember 2018  1 923 200  29 232 221  7 111 890  4 774 139  595 173  43 636 623 \n\n2019\nAnschaffungswerte Gebäude Prod. \n\nFernwärme\nNetze Betriebs-  \n\neinrichtungen\nGeothermie-  \n\nbrunnen\nAnlagen \n\nim Bau\nTotal\n\nBestand 1. Januar 2019       2 745 620 39 079 460 15 905 941 7 632 536  595 172  65 958 729 \nZugänge –   1 148 481 62 259 –  2 286 675  3 497 415 \nAbgänge –   – – –    –     –    \nReklassifikation/Umbuchung –   113 459              337 267   –    – 450 726  –    \nBestand 31. Dezember 2019       2 745 620       40 341 400 16 305 467 7 632 536  2 431 121  69 456 144 \n\nAbschreibung kumuliert\nBestand 1. Januar 2019 – 822 420 – 9 847 239 – 8 794 051 – 2 858 397                     –    – 22 322 107 \nAbschreibungen 2019 – 72 635 – 1 482 133 – 839 334 – 340 220                         –    – 2 734 322 \nWertbeeinträchtigung (Impairment) –                            –                            –   –                            –    –    \nAbgänge Abschreibungen 2019 –                            –   –   –                            –    –    \nBestand 31. Dezember 2019         – 895 055 – 11 329 372 – 9 633 385 – 3 198 617                     –    – 25 056 429 \n\nBilanzwerte\n1. Januar 2019 1 923 200 29 232 221 7 111 890 4 774 139  595 172  43 636 622 \n31. Dezember 2019       1 850 565 29 012 028 6 672 082 4 433 919  2 431 121  44 399 715 \n\n11  Verbindlichkeiten aus Lieferungen \nund Leistungen\n\n2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\n\nVerbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Dritte 733 323 370 957\nVerbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen \ngegenüber Aktionären 1 548 802 1 341 798\nVerbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen \ngegenüber Nahestehenden 2 349 908\nTotal 2 284 474 1 713 663\n\n12 Passive Rechnungs abgrenzung 2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\nAbgrenzungen gegenüber IWB 264 077 83 180\nRevisionskosten 8 000 8 500\nAbgrenzung Aufwendungen 159 403 75 195\nTotal 431 480 166 875\n\n13  Langfristige \nFinanzverbindlichkeiten\n\n2019\n\nCHF\n\n2018\n\nCHF\n\nBasler Kantonalbank (BKB) 15 550 000 14 850 000\nAmt für Umwelt und Energie (AUE) 655 100 1 041 000\nTotal 16 205 100 15 891 000\nDavon kurzfristig 5 950 000 4 800 000\n\nDas Amt für Umwelt und Energie des Kantons Basel–Stadt hat der Wärmverbund Riehen AG einen \nFörderbeitrag von 4 000 000 CHF bewilligt. Dieser Betrag ist bedingt rückzahlbar. 2015 hat eine erste \nWirkungskontrolle stattgefunden. Das Departement für Wirtschaft, Soziales und Umwelt (AUE) hat \ndabei die Rückzahlung von 3 000 000 CHF erlassen und der Betrag wurde ins Eigenkapital der WVR AG \nüberführt. Die zweite Wirkungskontrolle fand 2019 über den Restbetrag von 1 000 000 CHF statt. Die \nRückzahlung von 1 000 000 CHF wurde vom Departement für Wirtschaft, Soziales und Umwelt (AUE) \nerlassen und der Betrag wurde ins Eigenkapital der WVR AG überführt.\n\nWeiter hat das Amt für Umwelt und Energie des Kantons Basel–Stadt 2018 und 2019 der Wärmeverbund \nRiehen AG diverse bedingt rückzahlbare Darlehen in der Höhe von 655 100 CHF gewährt. Die Höhe der \nRückzahlung der Darlehenssumme steht unter dem Vorbehalt des Grades der Realisierung des Projekts. \nWird die Höhe der Darlehenssumme durch die Höhe der infolge der Netzerweiterung eingenommenen \nGebühren erreicht oder übersteigt diese, ist die Darlehenssumme vollumfänglich zurückzuzahlen. Sind \ndie infolge der Netzerweiterung eingenommenen Gebühren niedriger als die gewährte Darlehenssumme, \nso reduziert sich die zurückzuzahlende Darlehenssumme um die entsprechende Differenz.\n\n14 Eigenkapital\nDie Gesellschaft wurde am 24. September 2009 gegründet.\n\nDas Aktienkapital ist eingeteilt in 30 000 Namenaktien zu je 1000 CHF Nennwert, welche zu 100% \neinbezahlt sind. Von den Aktien gehören 72,92% der Einwohnergemeinde Riehen und 27,08% den \nIndustriellen Werken Basel.\n\n15 Eventualverbindlichkeiten\nEs bestehen keine Bürgschaften, Garantieverpflichtungen und Pfandbestellungen zugunsten Dritter. \nEbenso wurden keine Leasingverträge abgeschlossen.\n\nEreignisse nach dem Bilanzstichtag\nDie Jahresrechnung wurde am 19. März 2020 durch den Verwaltungsrat zur Bekanntgabe an die \nGeneralversammlung genehmigt. Es wurden keine Ereignisse nach dem Bilanzstichtag bekannt, die \neinen wesentlichen Einfluss auf den Abschluss hätten.\n\n12 13\n\n\n\nBudget \nErfolgsrechnung vom 1.1. bis zum 31.12. \n\nImpressum\n\nHerausgeber Wärmeverbund Riehen AG\n\nKonzept und Gestaltung Buser, Kommunikation GmbH, Basel\n\nInhalt  Ernst & Young AG  \n\nDruck Steudler Press AG\n\nPapier  Refutura, 100% Recyclingpapier, FSC; \n\nCO2- neutral\n\nBudget Ist  Ist \n\n2020 2019 2018\n\n CHF  CHF  CHF \n\nNettoerlös aus Lieferungen und Leistungen 8 860 000 8 707 875 7 847 996\n\nÜbriger Betriebsertrag – 492 407\n\nBetriebsleistung 8 860 000 8 708 367 7 848 403\n\nEnergieaufwand – 4 480 000 – 4 499 076 – 3 670 172\n\nMaterialaufwand – 11 300 – 5 384 – 29 558\n\nPersonalaufwand – 85 000 – 87 228 – 85 990\n\nÜbriger Betriebsaufwand – 1 250 000 – 1 092 463 –1 178 063\n\nTotal Betriebsaufwand – 5 826 300 – 5 684 151 – 4 963 783\n\nBetriebsergebnis (EBITDA) 3 033 700 3 024 216 2 884 620\n\nAbschreibungen auf Sachanlagen – 2 860 000 – 2 734 322 – 2 650 730\n\nBetriebsergebnis (EBIT) 173 700 289 894 233 890\n\nErtrag Förderbeitrag AUE – 1 000 000 –\n\nFinanzergebnis – 175 000 – 203 405 – 233 666\n\na.o. Erfolg – 3 875 –\n\nJahresergebnis – 1 300 1 090 364 224\n\n14\n\n\n\nWärmeverbund Riehen AG \nVerwaltungsrat\nMarcel Schweizer, Präsident\nPeter Baumstark, Leiter Integrierte Energielösungen IWB\nRichard Grass, Gemeinde Riehen\nReto Hammer, Abteilungsleiter Finanzen, Gemeinde Riehen  \nFrank Panhans, Leiter Netz-Services IWB\n\nGeschäftsführer\nMatthias Meier, Projektmanager Energiedienstleistungen IWB\n\nSitz der Gesellschaft  \nWärmeverbund Riehen AG\nWettsteinstrasse 1\nCH-4125 Riehen\n\nEckdaten AG\nAktienkapital 30 Mio. CHF\nAnteil Riehen 72,9%\nAnteil IWB  27,1%\n\n \n\nWärmeverbund Riehen AG\nMargarethenstrasse 40\nCH- 4002 Basel\nTelefon 061 275 53 00\nTelefax 061 275 59 50\ninfo@erdwaermeriehen.ch\nwww.erdwaermeriehen.ch\n\n\n


10-14.104.01 Bericht zur Petition

text: \n \n\n Nr. 10-14.104\n \n\n \nBericht der Kommission für Volksanregungen und Petitionen betr. \nPetition "Suchverkehr an der Inzlingerstrasse Nr. 11 - 45" \n \n \n1.  Petition \n\nAm 26. Oktober 2010 wurde die Petition "Suchverkehr an der Inzlingerstrasse Nr. 11 - 45" \nmit den Unterschriften aller betroffenen Parteien der genannten Seitenstrasse eingereicht. \nDie Unterzeichnenden bitten darin die Gemeinde Riehen, für die Stichstrasse Inzlingerstras-\nse Nr. 11 - 45 eine Zubringerdienstregelung zu verfügen und die entsprechenden Parkplätze \naufzuheben. \n \n \n2.  Anhörung und gemeinsame Diskussion der involvierten Parteien \nDie Kommission hat sich an einer Sitzung mit den Anliegen der Petent/innen auseinander \ngesetzt. Zur Meinungsbildung trugen die folgenden Personen bei: \n• Vertreter/innen der Petition  \n• Thomas Meyer, zuständiger Gemeinderat \n \n2.1 Argumente und Vorschläge der Petent/innen \nDie Petent/innen legen dar, wie sehr der Suchverkehr in den letzten Jahren in ihrer Quar-\ntierstrasse zugenommen hat. Was für die Fondation Beyeler ein Erfolg ist, ist für die Anwoh-\nnenden eine Zumutung. In der kurzen Stichstrasse hat es bloss 2-3 Parkplätze, zudem ist es \nsehr eng und es wird zu schnell gefahren. Rücksichtslos werde auch das Trottoir als Fahr-\nbahn genutzt, was die Kinder gefährde. Zudem werden die Autos überall abgestellt, selbst \nvor Hauseingängen. Eine Lösung erhoffen sich die Petent/innen von einem allgemeinen \nFahrverbot mit Zubringerberechtigung. Auf die zwei, drei Parkplätze würde man auch ver-\nzichten, um mehr Sicherheit zu erreichen und den Suchverkehr zu unterbinden. Seit 2002 \nwarte man auf eine taugliche Lösung. In früheren Jahren war auch schon die Idee einer Be-\ngegnungszone thematisiert worden, aber nach dem damaligen Reglement nicht möglich. \n \n2.2 Argumente und Vorschläge des Gemeinderats \nTh. Meyer zeigt die Problematik einer Fahrverbotslösung mit Zubringer auf. Eine solche Lö-\nsung hätte präjudizielle Wirkung und würde viele motivieren, für ihr Quartiersträsschen Ähn-\nliches einzufordern. Zudem glaubt er nicht an die Wirkung, da oft festgestellt werden müsse, \ndass sich die Automobilist/innen von einer Zubringerdienst-Regelung nicht aufhalten lassen. \nWas nicht machbar sei, sei ein Abbiegeverbot, das für die Anwohnenden nicht gelten würde. \n \n2.3 Gemeinsame Diskussion \nAus Sicht der Petent/innen ist die Hoffnung gering, dass die geplanten Aufpflästerungen \nzum Eingang in die Stichstrasse (laufende Sanierung Inzlingerstrasse) bereits Erleichterung \n\n \nwww.riehen.ch\n\n\n\n \n \n\nbringen. Für sie würde es mehr bringen, die bestehenden Parkplätze aufzuheben, um den \nSuchverkehr von vornherein abzuwenden. \n\nSeite 2 \n\nZur Diskussion gestellt wird auch die Idee einer Begegnungszone gemäss neuem Regle-\nment. Gemäss Thomas Meyer wäre dazu die Zustimmung von 80% der Anwohnenden nötig \nund die Massnahme könnte rasch umgesetzt werden. Zur genauen Ausgestaltung könnten \nsich die Anwohnenden im Rahmen einer Vernehmlassung äussern. Kostenpunkt wäre ca. \nCHF 25'000.-.  \nSiehe auch Internet-Link auf der Riehener Homepage \nhttp://www.riehen.ch/de/aktuelles/aktuellesinformationen/?action=showinfo&info_id=109939) \nresp. http://www.riehen.ch/dl.php/de/4c51476c6340b/Begegnungszonen_Konzept.pdf) mit \nausführlichem Text zum Konzept. \n \n \n3.  Kommissionsberatung \n\nDie Kommission entnimmt dem Gespräch mit den Petent/innen, dass diese nachvollziehen \nkönnen, dass eine einfache Signalisationslösung (Abbiegeverbot und/oder allgemeines \nFahrverbot) nicht machbar wäre bzw. nicht befolgt würde. Ohne sich etwas zu vergeben, \nkönnte aber die Einrichtung einer Begegnungszone Erleichterung bringen. In dieser Zone \nsollten dann auch die Parkplätze beseitigt werden. Nach fünf Jahren würde gemäss Regle-\nment die Gemeinde die Begegnungszone wieder überprüfen.  \nEs wird einstimmig entschieden, die Petent/innen zu motivieren, eine Begegnungszone ge-\nmäss geltendem Reglement zu beantragen.  \n \n \n4.  Anträge \n\nDie Kommission stellt dem Einwohnerrat den Antrag, den nachfolgenden Beschlüssen zu-\nzustimmen: \n \n1.  Die Petition wird als erledigt betrachtet. \n \n2.  Dieser Bericht und die Beschlüsse des Einwohnerrats sind den Erstunterzeichnenden \n\nder Petition zur Kenntnis zu bringen.  \n \nRiehen, 4. August 2011 \n \nFür die Kommission für Volksanregungen und Petitionen \n\n \nMarianne Hazenkamp, Präsidentin  \n \n \nBeilage:  Petition \n\n\n


name: 06-10.068.06 Bericht Bericht der Finanzkoordinationskommission FiKoKo zum Politikplan 2008-2011

text: \n \n \n\nFinanzkoordinationskommission (FiKoKo) \n\n Nr. 06-10.068.5\n \n \nBericht der Finanzkoordinationskommission (FiKoKo) \nzum Politikplan 2008-2011 \n \n\n \n \n1. Einleitung \n \nAn ihrer Sitzung vom 13. November 2007 behandelte die FiKoKo den Politikplan 2008-2011. \nAn dieser Sitzung erhielt die Kommission Auskünfte von Christoph Bürgenmeier, Gemeinde-\nrat, von Reto Hammer, Abteilungsleiter Finanzen der Gemeinde Riehen und von Andres \nRibi, Controller der Gemeinde Riehen. \n \nDie Kommission dankt an dieser Stelle dem Gemeinderat und der Verwaltung für die ge-\nleisteten Arbeiten im Zusammenhang mit dem vorliegenden Politikplan. \n \n \n2. Generelle Bemerkungen und Gesamtübersicht \n \nEntwicklung des Steueraufkommens \n\nWie erwartet, dürfte in den Jahren 2007 und 2008 der Tiefpunkt der Steuererträge durch-\nschritten sein und ab dem Jahr 2009 können dank gesamthaft stabilen Nettokosten der Pro-\nduktgruppen und einem moderaten Planwachstum der Steuererlöse wieder ausgeglichene \nJahresergebnisse erwartet werden. Die geplanten Steuereinnahmen für die Jahre 2009 bis \n2011 basieren auf dem mit dem neuen Finanz- und Lastenausgleich ab 1. Januar 2008 ge-\nänderten Steuerschlüssel zwischen Kanton und Gemeinden. Der neue Steuerschlüssel re-\nduziert den Kantonssteueranteil von 60 auf 55% und erhöht den Anteil der Gemeindesteu-\nern von 40 auf 45%. Und neu kommt im gleichen Verhältnis ein Anteil an den Vermögens-\nsteuern dazu. Deshalb sind in den Geschäftsjahren ab 2009 markant höhere Steuereinnah-\nmen geplant. Diese höheren Steuererlöse dienen der Finanzierung der vom Kanton über-\nnommenen zusätzlichen Aufgaben; die entsprechenden Mehrkosten sind in den Produkt-\nkosten eingeplant. Die Veränderungen sind deshalb unter dem Strich ergebnisneutral, ver-\ngrössern aber das Volumen.  \n \nIn der Schätzung der Plansteuererlöse wurde - ausser den oben erwähnten neuen Elemen-\nten - auch eine Plansteuerreduktion aufgrund der staatsquotenneutralen Umsetzung der \nEinführung der Wasserableitungsgebühr mit berücksichtigt. Diese neue Gebühr wurde im \nPolitikbereich 9 „Versorgung und Entsorgung“ als Einnahme eingeplant (vgl nachstehenden \nKommentar zur Entwicklung der Nettokosten der Produktgruppen). Der Einwohnerrat wird \nüber eine entsprechende Vorlage zu entscheiden haben. \n \n\n www.riehen.ch\n\n\n\n \n \n\nSeite 2 Allerdings wird seitens der FiKoKo festgehalten, dass die Schätzung der Plansteuereinnah-\nmen auf Annahmen beruht und deshalb einen Unsicherheitsfaktor darstellt. Wenn die Steu-\nererlöse nur um ein Prozent tiefer als geplant ausfallen, bedeutet dies Einnahmenreduktio-\nnen von zirka CHF 550'000. \n \nDie Steuerschätzungen wurden von einem Experten der Revisionsgesellschaft plausibilisiert \nund für gut befunden. Trotz einer sorgfältigen und umfangreichen Schätzmethode ist eine \nAbweichung von bis zu 5 Prozent nicht auszuschliessen. \n \n \nFolgen von NOKE und NFA allgemein \n\nDie im Zusammenhang mit NOKE (Neuordnung des Verhältnisses Kanton / Einwohner-\ngemeinden) und NFA (Neugestaltung des Finanzausgleichs und der Aufgabenteilung zwi-\nschen Bund und Kantonen) auf die Gemeinden übertragenen Mehrausgaben werden durch \nMehreinnahmen ab dem Geschäftsjahr 2009 aufgrund des geänderten Steuerschlüssels \nzwischen Kanton und Gemeinde ausgeglichen. Im Jahr 2008 erfolgen als Übergangsrege-\nlung Direktzahlungen des Kantons im Betrag von 2,479 Mio. CHF. Dieser Betrag wird im \nPolitikplan (Jahr 2008) im Bereich Neutrales als Einnahme aufgeführt (vgl. Politikplan, Seite \n52, Zeile d).  \n \n \nEntwicklung der Nettokosten der Produktgruppen \n\nWährend der Planperiode 2008 bis 2011 bleiben die Nettokosten der Produktgruppen insge-\nsamt stabil. Der markante Kostensprung von 73,6 Mio. CHF im IST 2006 zu 76,2 Mio. CHF \nim Budget 2008 ist mehrheitlich durch NOKE/NFA-Zusatzkosten im Betrag von knapp 2,5 \nMio. CHF verursacht worden (vgl. Politikplan, Seite 10, Ziffer 4 und Seite 12). \n \nDie Reduktion der Nettokosten der Produktgruppen ab dem Jahr 2009 ist hauptsächlich auf \ndie geplante Einführung der Wasserableitungsgebühren zurückzuführen, die im vorliegen-\nden Politikplan bereits eingeplant wurde. Die entsprechenden Gebühreneinnahmen wurden \nin der Produktgruppe 9 (Produkt Wasser) und die Plan-Steuermindereinnahmen im Bereich \nNeutrales berücksichtigt (vgl. Texte im Politikplan: Seiten 32 und 49). \n \nDie Kosten der Primarschule (17,4 Mio. CHF ab 2009) wurden für die Planung vorerst noch \nim Bereich Neutrales als Kosten eingestellt. Die entsprechenden Erlöse für diese Kosten der \nPrimarschule werden der Gemeinde aufgrund des oben erwähnten höheren Steuerschlüs-\nsels zufliessen. \n \nDie relevanten Veränderungen vom IST-Jahr 2006 zum Budget 2008 finden sich im Politik-\nplan auf den Seiten 36/37. \n \n \n \n \n\n\n\n \n \n\nSeite 3 Jahresergebnisse \n\nDas erwartete Jahresergebnis weist im Jahr 2008 noch einen Verlust von 1,675 Mio. CHF \naus. Für die Planjahre ab 2009 werden nach dem aktuellen Planungstand wieder ausgegli-\nchene Jahresergebnisse erwartet. \n \nDie Entwicklung der geplanten Jahresergebnisse wird massgeblich beeinflusst von den \nPlannettokosten der Produktgruppen und den Plansteuereinnahmen. \n \n \nStrukturkostenumlagen \n\nAls Strukturkosten der Gemeinde werden jene Kosten (Stundenleistungen, Dienstleistungen \nund Sachmittel) bezeichnet, die nicht unmittelbar durch die Produktherstellung verursacht \nwerden, sondern hauptsächlich für das Funktionieren und Managen des Gesamtbetriebs \nbenötigt werden (z.B.: Verwaltungsleitung, Stabsdienste, Sekretariat, Rechnungswesen, \nInformatikdienste, Dokumentationsstelle, Weibel-/Hausdienst, Telefonzentrale, Materialla-\nger). Die Detailliste der Plan-Strukturkosten wurde der FiKoKo zur Verfügung gestellt und \nerläutert. Die Strukturkosten betragen im IST 2006 6,9 Mio. CHF, im Budget 2008 6,9 Mio. \nCHF und ab dem Planjahr 2009 6,5 Mio. CHF. Die Strukturkosten werden auf die 10 Pro-\nduktgruppen verteilt (vgl. Kommentar im Politikplan auf Seiten 10/11, Ziffer 6). Ausserdem \nunterliegen die IST-Strukturkosten (im Geschäftsbericht) der Aufsicht der Geschäftsprü-\nfungskommission. \n \nDie FiKoKo fordert den Gemeinderat auf, die Strukturkosten rascher zu reduzieren. Insbe-\nsondere sollen die Infrastruktur und die Personaldotation unabhängig von Pensionierungen \noder Ersatzplanungen bei den Anlagen, Immobilen oder Fahrzeugen hinterfragt werden. \nWenn sich aus solchen Überlegungen kostengünstigere Varianten ergeben, sind die ent-\nsprechenden Massnahmen (Outsourcing bzw. Abbau) unverzüglich umzusetzen. \n \n \nAbfederung gemäss § 52 der FhO \n\nUm den Übergang vom alten Rechnungsmodell zum Modell PRIMA zu erleichtern, ist in der \nFinanzhaushaltordnung eine (degressiv ausgestaltete) Abfederung vorgesehen. Von dieser \nMöglichkeit kann während 10 Jahren (2003 bis 2012, ab Inkrafttreten der FhO) Gebrauch \ngemacht werden. Im Politikplan werden die entsprechenden Beträge im Bereich Neutrales \nals "Einnahmen" ausgewiesen. Dies verändert das offizielle Jahresergebnis der Gemeinde \nRiehen (vgl. Politikplan, Seite 12, Zeile "Ergebnis der Produktsummenbudget/Produktsum-\nmenrechnung").  \n \n \nInvestitionen/Cash Flow \n\nAb Seite 43 werden die geplanten Investitionen für den Planungszeitraum aufgelistet. Auf \nSeite 48 werden die Totale (getrennt nach Neu- und Ersatzinvestitionen sowie in Finanz- \n\n\n\n \n \n\nund Verwaltungsvermögen) ausgewiesen. Die Gesamttotale der jeweiligen Jahre werden in \ndie Gesamtübersicht auf Seite 12 des Politikplans übertragen. \n\nSeite 4 \n\n \nDie Zeile „Ergebnis der Finanzrechnung“ auf Seite 12 des Politikplans zeigt den Finanzie-\nrungsbedarf, wenn alle geplanten Projekte realisiert würden (vgl. Kommentar im Politikplan \nauf Seite 11, Ziffer 6). \n \n \n \n3. Anträge an den Einwohnerrat \n \n1. Die Kommission empfiehlt dem Einwohnerrat, dem "Beschluss des Einwohnerrats betref-\nfend Genehmigung des Produktsummenbudgets 2007" zuzustimmen (vgl. Politikplan, Seite \n55). \n \n2. Im Dezember 2007 kann der Einwohnerrat für das Steuerjahr 2007 noch den identischen \nSteuerfuss wie 2006 beschliessen (32,4%); da sich im 2007 noch nichts an der Steuerland-\nschaft und an den gesetzlichen Grundlagen verändert hat. Die Kommission empfiehlt dem \nEinwohnerrat, dem "Beschluss des Einwohnerrats betreffend Festlegung des Steuerfusses \nfür die Steuerperiode 2007" zuzustimmen (vgl. Politikplan, Seite 55). \n \n \n \nFinanzkoordinationskommission \nDer Präsident: \n\n \n \nThomas Meyer \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nRiehen, 6. Dezember 2007 \n\n\n\tBericht der Finanzkoordinationskommission (FiKoKo) \n\tzum Politikplan 2008-2011 \n\n