Vorlage des Gemeinderats

text: \nGemäss Beschluss des Ratsbüros wird diese \n\nVorlage an die Sachkommission Aussen- \n\nbeziehungen und Behörden (SAB) überwiesen. \n\n \n\n \nwww.riehen.ch \n\n \n\nReg. Nr. 03.04.03.02 CMI: 700 Nr. 22-26.030.01 \n\n \n\n \n\nAbschluss eines Baurechtsvertrags mit der Gewerbepark Riehen AG \n\nüber das vom Kanton Basel-Stadt gekaufte Areal am Hörnli \n\n \n\nKurzfassung: \n\nDie Gemeinde Riehen hat 2013 mittels eines Kauf-Vorvertrags die Parzelle RC 117 entlang \n\nder Hörnliallee (6’704m2 Fläche) von der Einwohnergemeinde Basel-Stadt erworben. Das \n\nGrundstück befand sich damals noch in der Landwirtschaftszone und unterstand aufgrund der \n\nGrösse dem bäuerlichen Bodenrecht. Der Kauf erfolgte mit der Absicht und Verpflichtung ge-\n\ngenüber dem Kanton, dass die Parzelle im Zuge der Zonenplanrevision als Bauland der Ar-\n\nbeitszone zugewiesen wird und sich produzierendes und mässig wertschöpfendes Hand-\n\nwerksgewerbe am verkehrstechnisch günstig gelegenen peripheren Siedlungsrand etablieren \n\nkann. Aufgrund dieser Verpflichtung konnte ein vorteilhafter Kaufpreis ausgehandelt werden. \n\nNach Zuweisung des Areals zur Arbeitszone im Jahr 2017 wurde der Kauf Ende 2018 grund-\n\nbuchlich vollzogen. Parallel dazu formierte sich eine Investorengruppe, gründete die Gewer-\n\nbepark Riehen AG (GPR AG) und unterzeichnete mit der Gemeinde Riehen eine Absichtser-\n\nklärung zur Übernahme und Entwicklung des Areals im Baurecht. \n\n \n\nZwischenzeitlich wurde das Areal von der Gewerbepark Riehen AG beplant und das generelle \n\nBaubegehren von den kantonalen Behörden bewilligt, sowie der vorliegende Baurechtsver-\n\ntrag verhandelt, dessen Bewilligung letztmalig vor der Umsetzung von NSR in der Kompetenz \n\ndes Einwohnerrats liegt. Bisher werden Baurechtsverträge vom Einwohnerrat beraten und \n\ngenehmigt. Mit Änderung der Finanzkompetenz unter NSR wird der Gemeinderat per 1. Ja-\n\nnuar 2024 für die Vergabe eines Baurechts für Immobilien im Finanzvermögen bis zu einem \n\nBetrag von 12 Mio. Franken zuständig sein. \n\n \n\nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat den Abschluss eines Baurechtsvertrags mit \n\nder Gewerbepark Riehen AG. \n \n\n \n\nPolitikbereich: Finanzen \n\n  \n\nAuskünfte erteilen: Patrick Huber, Gemeinderat, Tel. 079 280 21 71 \n\n \n\nReto Hammer, Abteilungsleiter Finanzen, Tel. 061 646 82 27 \n\n \n\nDominik Bothe, Leiter Immobilien + Arealentwicklung, \n\nTel. 061 646 81 70 \n\n \n\nJuni 2023 \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 2 Ausgangslage \n\nDie Gemeinde Riehen hat sich mit dem Kauf des Areals gegenüber dem Kanton dazu ver-\n\npflichtet, die Parzelle mit dem Zweck der Ansiedelung von lokalen Gewerbetreibenden in die \n\nArbeitszone umzuzonen. Die Präambel des Vorvertrags mit dem Kanton hielt dazu Folgendes \n\nfest: «Der Käuferin mangelt ein an einem geeigneten Standort gelegenes zusammenhängen-\n\ndes Gebiet, an dem sie das bestehende lokale Gewerbe, das zurzeit an verschiedenen sub-\n\noptimal gelegenen Orten zerstreut gelegen ist, ansiedeln kann. Es besteht auch das Bedürf-\n\nnis, an einem Zuzug in die Gemeinde Riehen interessierten Gewerbetreibenden geeignete \n\nFlächen zur Verfügung zu halten. Die Käuferin möchte an einem solchen Standort einen „Ge-\n\nwerbepark" errichten, beinhaltend einen „Kopfbau" mit gemeinsamen Serviceflächen, Emp-\n\nfang etc. für die Gewerbetreibenden, wie auch ausreichende den Gewerbetreibenden abzu-\n\ngebende Flächen für Werkstatt, Lager, Produktion und so weiter.» \n\nMit dem vorliegenden Projekt und dem dazu notwendigen Baurechtsvertrag kann den dama-\n\nligen Absichten wie auch dem Wirtschaftsleitbild der Gemeinde nachgelebt werden. \n\n \n\nAnfang 2016 formierte sich eine Gruppe von Riehener Gewerbetreibenden und interessierte \n\nsich als potenzielle Investorengruppe und Baurechtsnehmerin für das Areal. Am 19. April 2016 \n\nwurde dazu zwischen der Investorengruppe und der Gemeinde Riehen eine Absichtserklä-\n\nrung unterzeichnet und parallel dazu gründeten die Gewerbetreibenden die Gewerbepark Rie-\n\nhen AG. In der Folge wurde eine erste Machbarkeitsstudie durch das Architekturbüro Peter \n\nZinkernagel erarbeitet, die als Basis für ein Architekturauswahlverfahren diente. Auf ein zuerst \n\ngeplantes Varianzverfahren mit finanzieller Beteilung der Gemeinde wurde seitens der Inves-\n\ntorengesellschaft verzichtet. \n\nDer Auftrag zur Erarbeitung eines Vorprojekts und Einreichung eines generellen Baubegeh-\n\nrens wurde in der Folge dem Riehener Unternehmen Brüderlin Merkle Architekten erteilt und \n\nvon diesem bis und mit Baueingabe bearbeitet. Die Prüfung des Gesuchs dauerte seitens der \n\nkantonalen Behörden anstelle von drei Monaten fast ein ganzes Jahr. Seit dem 23. Novem-\n\nber 2020 liegt die generelle Baubewilligung vor. \n\nAus Kostengründen und aufgrund veränderter Anforderungen, sowie neuen Teilhabern in der \n\nAktiengesellschaft wurde das Projekt weiterentwickelt und optimiert - dies mit Beizug mehre-\n\nrer Planungs- und Entwicklungsbüros. Im Herbst 2022 erhielt die Firma Firma Outlog AG aus \n\nLenzburg (AG) von der GPR AG den Auftrag zur Ausführungsplanung und Realisierung des \n\nBauvorhabens als Generalunternehmerin. Sie beteiligt sich ausserdem mit 33 % an der Akti-\n\nengesellschaft und stellt als Investorin die gesamte Finanzierung des Bauvorhabens und der \n\nVermarktung sicher. \n\nIm April 2023 wurde das ordentliche Baubegehren unterzeichnet und im Juni 2023 beim Bau-\n\ninspektorat eingereicht. Parallel dazu wurde der Baurechtsvertrag zwischen den Vertragspart-\n\nnern erarbeitet, vernehmlasst und vom instrumentierenden Notar finalisiert. Für die Bauein-\n\ngabe und dessen Bearbeitung durch das Bauinspektorat Basel-Stadt benötigte es eines un-\n\nterzeichneten Baurechtsvertrags, der vom Gemeinderat gutgeheissen und unterzeichnet \n\nwurde. Dies unter dem Vorbehalt der späteren Zustimmung des Einwohnerrats. \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 3 Bauprojekt und Nutzungskonzept (Beilage 1) \n\nAuf dem Gewerbeareal mit rund 6`700 m2 Fläche sollen drei Gewerbebauten erstellt werden. \n\nGegen den Friedhofsvorplatz übernimmt eine Kopfbaute den Abschluss des Areals, die vom \n\nGebäudevolumen her den Gebäuden der Hörnliallee 69-83 entspricht und damit gestalterisch \n\nden Vorplatz abschliesst (Auflage gemäss Bebauungsplan). Im Erdgeschoss befinden sich \n\nAusstellungsräume und in den Obergeschossen Büroflächen. \n\nEntlang der Hörnliallee erstreckt sich ein mit dem Kopfbau verbundener Baukörper, der im \n\nErdgeschoss in mehrere Grundeinheiten eingeteilt ist und hohe Räume als Produktions- und \n\nLagerflächen (Typ Werkhalle) anbietet. Das Gebäude wurde statisch so konzipiert, dass es in \n\nder Raumstruktur möglichst offen und flexibel genutzt werden kann. So kann die Grösse der \n\nEinheiten je nach Bedarf variieren. Bei einem späteren Verkauf oder grösseren Veränderun-\n\ngen des Betriebs können gewünschte Anpassungen realisiert werden. Dies ermöglicht eine \n\nlangfristige Nutzung. Das Gewerbe hat zudem die Möglichkeit, seine Einheit nach Bedarf aus-\n\nzubauen. Im Obergeschoss sind ebenfalls Büro- und multifunktionale Nebenflächen wie Ate-\n\nliers, Ausstellungsräume etc. geplant. \n\nAuf der Seite des Landauerweglis befindet sich eine dritte Baute, die im Ensemble der Ge-\n\nbäude einen zentralen Innenhof bildet, über den die Anlieferung erfolgt. Zwei Gebäude sind \n\n2-geschossig und unterkellert, der Kopfbau ist 3-gechossig. Weiter befindet sich eine grosse \n\nAutoeinstellhalle unter der gesamten Überbauung. \n\n \n\nDie Gebäude werden in Massivbauweise mit Flachdach und hinterlüfteter Holzfassade aus \n\neinheimischer Weisstanne erstellt. Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Produkti-\n\nons- und Büroräumen. Die Materialisierung ist hochwertig und auf eine lange Nutz- und Le-\n\nbensdauer ausgerichtet. \n\nAuch in energetischer Hinsicht ist der Gewerbepark nachhaltig und ökologisch ausgerichtet: \n\nSo wird die Wärmeerzeugung mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe erzeugt und auf zwei \n\nDächern befindet sich eine grosse Photovoltaikanlage (total 150 Mwh/a) zur Stromproduktion. \n\n \n\nAktuell prüfen die IWB in einer Machbarkeitsanalyse den Einbau und Betrieb einer Pflanzen-\n\nkohleanlage. Sie könnte aus Biomassen wie Landschaftspflegeholz, Gärresten, Altholz oder \n\nPapierfaserschlamm hochwertige Pflanzenkohle erzeugen, die in der Landwirtschaft oder \n\ndem Gartenbau sowie als Baustoffzusatz eingesetzt werden kann. Die entstehende Ab-\n\nwärme soll ins Fernwärmenetz des Wärmeverbunds Riehen AG eingespeist werden. Das wird \n\naktuell ebenfalls in einer Machbarkeitsanalyse geprüft. Es handelt sich dabei um ein visionä-\n\nres Konzept: Die sogenannte Pyrolyse hat eine negative CO2-Bilanz – der Kohlenstoff der \n\nBiomasse bleibt als Kohle gebunden und entweicht nicht als CO2. Die Anlage wäre in der \n\ngeplanten Art überregional, wenn nicht schweizweit einzigartig. \n\n \n\n \n\nAuflagen der Behörden im Rahmen der generellen Baubewilligung \n\nBei der Planung der Entwicklung des Areals zeigte sich, dass einige Herausforderungen be-\n\nzgl. der Bereinigung des Parzellenverlaufs (nötige Begradigung mit Landabtausch entlang des \n\nBahntrassees der Deutschen Bahn) und umfangreiche Massnahmen zum Schutz und Erhalt \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 4 der Biodiversität nötig sind. Für die Gemeinde als Grundeigentümerin bedeutet dies, dass sie \n\nim Rahmen der Bereitstellung des Areals nicht nur die Kosten für die Entsorgung und Deponie \n\nvon belastetem Bodenmaterial tragen muss, sondern auch die Mehrkosten für die baulichen \n\nMassnahmen zum Schutz der Kleintiere gemäss behördlichen Auflagen (ca. CHF 180'000). \n\nZum Erhalt der Biodiversität und des Vernetzungskorridors entlang der Bahngeleise sind weit-\n\nreichende Massnahmen vorgeschrieben, die in dieser Form für ein Gewerbeareal wegwei-\n\nsend und überdurchschnittlich sind. \n\n \n\n \n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen (Beilage 2) \n\n \n\nDie GPR AG übernimmt von der Gemeinde Riehen eine Baurechtsparzelle, haltend 6’673 m2 \n\n(Riehen Sektion C, Parzelle 117). Darauf soll ein selbständiges und dauerndes Baurecht mit \n\neiner Laufzeit von 50 Jahren errichtet werden, mit der Möglichkeit der Verlängerung um 1 x \n\n30 Jahre und danach um 1 x 20 Jahre. \n\nDer dafür geschuldete Baurechtszins beträgt CHF 89‘692 pro Jahr für die ersten 10 Jahre. Er \n\nberechnet sich partnerschaftlich mit einer Formel, die den Nettoertrag der Liegenschaft - nach \n\nAbzug der Unterhalts-, Instandsetzungs- und Nebenkosten - in Relation zum Bodenwert be-\n\nwertet. \n\n \n\n \n\nFinanzierung des Bauprojekts \n\nDer Baurechtsvertrag wird zwischen der Gemeinde Riehen und der Gewerbepark Riehen AG \n\n(GRP AG) geschlossen. Sie hat als Generalunternehmerin die Aargauer Firma Outlog AG \n\neingesetzt. Diese stellt die gesamte Finanzierung des Bauvorhabens sicher. Die Vermarktung \n\nerfolgt über die Gewerbepark Riehen AG. Die Baukosten betragen rund 20 Mio. Franken. Die \n\nGemeinde ist an diesen Kosten nicht beteiligt. Vielmehr erhält Riehen aus dem abgeschlos-\n\nsenen Baurechtsvertrag, der zunächst eine Laufzeit von 50 Jahren hat, substanzielle Bau-\n\nrechtzinsen. Diese berechnen sich zu partnerschaftlichen Konditionen aus dem Nettoertrag \n\nder Liegenschaft im Verhältnis zum Bodenwert. \n\nEin rückzahlbares Darlehen der Gemeinde Riehen ist weder vorgesehen noch beantragt.  \n\n \n\n \n\nTermine \n\nAuf Basis des Beschlusses des Gemeinderats über die Vorlage zuhanden des Einwohnerrats \n\nreichten die Baurechtsnehmer im Juni 2023 das ordentliche Baubegehren ein. Der Baurechts-\n\nvertrag wurde als obligatorische Beilage Mitte Juni unterzeichnet, dies unter dem ausdrückli-\n\nchen Vorbehalt der späteren Zustimmung des Einwohnerrats. \n\nDie Ausführungsplanung und Submissionierung erfolgen bis ca. Ende 2023. Der Beginn der \n\nBauarbeiten ist im Frühling 2024 vorgesehen; Vollendung nach rund 20-monatiger Bauzeit im \n\nHerbst 2025. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 5 Antrag des Gemeinderats \n\nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat, dem Beschluss über den Baurechtsvertrag \n\nmit der Gewerbepark Riehen AG zuzustimmen und den Baurechtsvertrag gutzuheissen. \n\n \n\n \n\nRiehen, 20. Juni 2023 \n\n \n\n \n\nGemeinderat Riehen \n\n \n\nDie Präsidentin: Der Generalsekretär: \n\n \n\n   \n\n \n\nChristine Kaufmann Patrick Breitenstein \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nBeigefügt: Beschlussesentwurf \n\n \n\nBeilagen: Beilage 1: Projektpräsentation GPR AG / Outlog AG \n\nBeilage 2: Baurechtsvertrag Dr. Etienne Petitpierre \n\nBeilage 3: Grundbuchauszug Parzelle RC 117 \n\n\n\n \n\n \n\nSeite 6 Beschluss des Einwohnerrats betreffend Abschluss eines Baurechtsvertrags \n\nmit der Gewerbepark Riehen AG über das vom Kanton Basel-Stadt gekaufte \n\nAreal am Hörnli \n\n \n\n \n\n„Der Einwohnerrat genehmigt auf Antrag des Gemeinderats und der Sachkommission Aus-\n\nsenbeziehungen und Behörden (SAB) den Baurechtsvertrag für einen Erweiterungsbau mit \n\nder Gewerbepark Riehen AG. \n\n \n\nDieser Beschluss wird publiziert, er unterliegt dem Referendum.“ \n\n \n\n \n\nRiehen, Datum \n\n \n\n \n\nIm Namen des Einwohnerrats \n\n  \n\nDer Präsident: Der Ratssekretär: \n\n  \n\nMartin Leschhorn Strebel David Studer Matter \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n(Ablauf Referendumsfrist) \n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nNEUBAU GEWERBEPARK RIEHEN\nHörnliallee 53/55\n4125 Riehen\n\nProjekt-Beschrieb\n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nDas lokale Gewerbe ist tief verankert in der Identität \nvon Riehen, hat Tradition und macht die Gemeinde in \nihrer Art einzigartig. Die alltäglichen Bedürfnisse der \nBewohnerinnen und Bewohner Riehens werden durch \ndie Gewerbetreibenden vollumfänglich abgedeckt. \nInsbesondere für Liegenschaftseigentümerinnen und \n-eigentümer ist es von grosser Bedeutung, dass diese \nDienstleistungsangebote mit kurzen Wegen greifbar \nsind. Die Förderung des Gewerbes und die Schaffung \nvon guten Rahmenbedingungen sind damit von gros-\nser Wichtigkeit. Nicht umsonst bekennt sich auch die \nGemeinde zu diesen Zielen und will laut dem Leitbild \n2016 – 2030 mit der Entwicklung der Arbeitszonen \nund gemeindeeigenen Liegenschaften einen Beitrag \nleisten für das lokale Gewerbe und die Ansiedlung \nzukunftsgerichteter Unternehmen. Tatsächlich stellt \ndas Fehlen von ausreichender Gewerbeflächen seit \nlangem eine Herausforderung dar. Der Handels- und \nGewerbeverein Riehen (HGR) engagiert sich mit sei-\n\nnen rund 160 Mitgliedern für die Anliegen des Ge-\nwerbes und will zur Erreichung der obengenannten \nZiele beitragen.\n\nMit der Revision des Zonenplans der Gemeinde Rie-\nhen konnte am Hörnli eine neue Arbeitszone ausge-\nwiesen werden. Die Parzelle RC 117 wurde so zur viel-\nversprechenden Chance, ein neues Gewerbeareal für \nRiehen zu entwickeln. Um dies zu verwirklichen, er-\nwarb die Gemeinde Riehen die Parzelle vom Kanton \nBasel-Stadt und unterzeichnete mit dem HGR am 19. \nApril 2016 eine Absichtserklärung. Das Ziel: Die Ent-\nwicklung und Sicherung des Areals für die Riehener \nGewerbebetriebe. \n\nIm Anschluss wurde im Herbst 2016 für die Mitglie-\nder des HGR eine Informationsveranstaltung orga-\nnisiert, um die Bedürfnisse der interessierten Betriebe \nabzuholen. Um die Planung und Entwicklung eines so \n\ngrossen Areals zu erleichtern, schloss sich im Sommer \n2018 eine Gruppe aus vier Gewerbetreibenden zu-\nsammen und gründeten die Gewerbepark Riehen AG \n(GPRAG).\n\nIn einem ersten Schritt wurden drei verschiedene \nArchitekturbüros beauftragt, Studien und Vorschläge \nzu Gebäuden auf dem Areal zu erarbeiten. Anfangs \n2019 wurde dann das Büro BMAR beauftragt, in Zu-\nsammenarbeit mit der Gewerbepark Riehen AG die \nLösungsmöglichkeiten weiter zu entwickeln und zu \neiner Reife zu bringen, welche die Einreichung eines \ngenerellen Baubegehrens ermöglichte. Das generelle \nBaubegehren wurde im Herbst 2020 nach wenigen \nAnpassungen bewilligt und es lag eine erste Aufwand-\nschätzung für die Bebauung des Areals vor. \n\nDie Entwicklung des Areals war vor einige Herausfor-\nderungen gestellt. So mussten u.a. Lösungen gesucht \nwerden für die Bereinigung der Parzelle, für ökologi-\nsche Ausgleichsmassnahmen und die Beachtung des \nSchutzes des Naturobjekts an der Bahnböschung, \naber auch für die Zufahrtssituation von der Hörnliallee \nher.  \n\nDie Gewerbepark Riehen AG entwickelte sich in die-\nser Zeit personell weiter, worauf entschieden wurde, \ndie Planung und Entwicklung des Areals mit dem Ar-\nchitekturbüro Outlog AG weiterzuführen. Die Planung \nwurde auf den bestehenden Grundlagen vom neuen \nArchitektenteam noch einmal komplett überarbeitet \nund in Zusammenarbeit mit allen Ämtern optimiert. \nDas Resultat sind die heute vorliegenden und zur Bau-\neingabe fertigen Pläne für einen Gewerbepark, der \nseinen Namen verdient. Er beinhaltet grosszügige \nGewerbeflächen, die Modular aufgebaut sind. In \n\neiner grosszügigen Einstellhalle stehen Plätze für die \nGewerbebetriebe zur Verfügung. Auf dem Areal hat \nes genügend Verkehrsfläche, die Eingänge der Werk-\nstätten sind mit einem Schirmdach überdeckt. Die Zu-\nfahrt des Areals über die Grenzacherstrasse ist optimal \ngelegen und damit nahe am Nationalstrassennetz an-\ngebunden.\n \nDie Gewerbepark Riehen AG freut sich auch im Na-\nmen des Handels- und Gewerbeverein Riehens auf \ndas kommende Gewerbeareal und dankt allen Be-\nteiligten, so wie der Gemeinde Riehen für ihre Arbeit \nund Unterstützung.\n\nDaniel Hettich\nPräsident Gewerbepark Riehen AG\n\nEIN ZUSÄTZLICHES GEWERBEAREAL FÜR RIEHEN\n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nAuf der Parzelle 0117 in Riehen sollen Gewerbeflächen \nentstehen. Sie liegt an einem in mehreren Aspekten be-\ndeutenden Standort, weshalb besonders achtsam da-\nrauf eingegangen werden muss. Die Abbildung oben \nzeigt den Standort der Parzelle im Raum Basel-Stadt. \nSie liegt im Eingang resp. Ausgang zur Gemeinde Rie-\nhen an exponierter Lage in unmittelbarer Nähe zum \nFriedhof Hörnli. \n\nStädteplanerischer Aspekt\nDie Bebauung der Parzelle muss auf die Eingangs- \nund Parkplatzsituation des Friedhofs Rücksicht nehmen. \nHier plant der Kanton eine Umgestaltung des Platzes \nund eine Sanierung der angrenzenden Hörnliallee \n(Realisierung voraussichtlich 2025/26). Weiter sollen \ndie Arealzufahrten an das bestehende Strassennetz \nangeschlossen bzw. der Anschluss geprüft werden.\n\nANFORDERUNGEN GEMEINDE\n\nEbenso soll die Verbindung für die Naherholung bis \nan den Rhein erhalten bleiben. Für Gewerbestandorte \nsind Vorkehrungen zur räumlichen und gestalterischen \nEinpassung in die Gesamtentwicklung des Gebiets zu \ntreffen. \n\nÖkologischer Aspekt\nIm Kanton Basel-Stadt kommen viele gefährdete Ar-\nten in trockenwarmen Lebensräumen vor. Die in der \nlinken Abbildung grün dargestellten Pfeile stellen die \nsogenannten „Vernetzungsachsen“ dar. Es sind öko-\nlogische Korridore, welche einzelne Biotopinseln mit-\neinander verbinden. Sie sind elementarer Bestandteil \neiner funktionierenden Biodiversität. Es gibt allerdings \nimmer weniger geeignete Vernetzungsachsen, die um \nden Kanton herum führen. Intakte Korridore durch Ba-\nsel-Stadt sind für ansässige Populationen und deren \n\nAustausch zwischen Hochrhein und Oberrhein daher \nvon zentraler Bedeutung. Diese Grünraumvernetzung \nmuss barrierefrei gestaltet sein, dabei sollen Pufferbe-\nreiche und vorhandene Artenbestände berücksichtigt \nwerden. So können der Erhalt und die Förderung des \nNaturschutzes gewährleistet werden. \nDie Parzelle 0117 liegt direkt an einer solchen öko-\nlogischen Vernetzungsachse, die mit höchster Priorität \n(dunkelgrüner Pfeil) erhalten werden muss. \n\nDie Parzelle liegt in einer kantonalen Naturinventar-\nfläche. Als Teil der ehemaligen Familiengärten ist sie \nim kantonalen Verzeichnis für schützenswerte Objekte \naufgeführt (Obj.306). Ebenfalls die Böschung, welche \nzur Strasse hinunterführt (Obj. 188). Sie beherbergt \neine national stark gefährdete Schneckenart. Diese \nWiesenböschung gegen die Hörnliallee ist auf jeden \n\nFall zu erhalten und auch während den Bauarbeiten \nentsprechend zu schützen. In diesem Fall wird es wohl \neine qualitativ hochwertige und strukturreiche Umge-\nbungsgestaltung brauchen, welche die Anforderung \nder Vernetzungsachsen erfüllt. \n\nAbb. rechts oben\nS3: Parzelle\nC: kant. Projekt „Sanierung Hörnliallee“\nPfeil : Anschluss Strassennetz\nTürkise Schraffur: ökologische Vernetzungsachsen\n\nAbb. links\nKarte des Biotop-Verbunds mit den eingezeichneten \nVernetzungsachsen im Raum Basel-Stadt.\nNr. 12: Vernetzungsachse Bahnlinie Hochrheinstrecke\n\nAbb. rechts unten\nSituation Parzelle \norange + gelb: Schützenswerte Naturobjekte\n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nAuf den Grundlagen seitens der Gemeinde, der Ge-\ngebenheiten der Parzelle und den aktuellen Bauvor-\nschriften wurden verschiedene Vorstudien erstellt, um \nden Gebäudekörper in Form, Volumen, Dimensionen, \nAnordnung und Position auf der Parzelle zu ermitteln. \nMittels digitalen 3D Modellen, Styropor und Skizzen \nnäherte sich der Entwurf über mehrere Varianten der \naktuellen Form an. \n\nBesonders der Kopfbau A spielte dabei eine wichtige \nRolle, da er die bestehende Hörnliallee in der Formen-\nsprache aufnehmen und die Einheit als Volumen ab-\nrunden sollte (siehe Abb. rechts). Auch die bestehende \nBöschung zur vorbeiführenden Strasse stellte eine He-\nrausforderungen dar, weil sie den vielen Anforderun-\ngen des Naturschutzes gerecht werden muss. \n\nEntwicklung der Form & Anordnung\n\nVORSTUDIEN\n\n1:500, 1:1000\n\nINDEX:\n\nGewerbepark Riehen AG,\nRüchligweg 101, 4125 Riehen\n\nGEZEICHNET:\n\nPLANNUMMER:\n\nPROJEKTNUMMER:\n\nPLANGRÖSSE:\n\nPLANTITEL:\n\nPROJEKTVERFASSER:\n\nBAUVORHABEN:\n\nBAUHERRSCHAFT:\n\n1811_101_GBBG Gesamtplan Generelles BBG\nAustauschplan\n\nGewerbepark Riehen\nHörnliallee 53+55, 4125 Riehen\n\n/Volumes/BMAR/Projekte/1811 GEPA Gewerbepark Riehen AG/CAD/00 PROJEKT/30 Baubegehren/01 3D-Modell/01 AKTUELL/Stand nach GBBG/200619_1811_GEPA_VarianteWerkstattC.pln\n\nKoten (Meereshöhe):\n\nMASSSTAB:\n\nPLANUNGSPHASE:\n\n1811Brüderlin Merkle Architekten AG\nBettingerstrasse 3, Riehen 4125\n\nGenerelles Baubegehren\n\nerstellt: 30.06.20\n\nTelefon: 061 641 39 33 Fax: 061 641 45 38 Mailadresse: info@bmar.ch\nDATUM:\n\nParzelle Nr: Sektion:\n\nCN\n\n± 0.00 = 264.00 m ü. M.\n\n19.06.2020\n\nGRUNDEIGENTÜMER:\n\nGemeinde Riehen\n\nNr. BBG 9'119'207\n\n117 RC\n\n168 x 59.4 cm\n\n6.00 64.45\n\n+7.90\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00Gewerbetrakt A beheizt\n\nGewerbetrakt B beheiztPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nWiesenböschung\n\nAr\nea\n\nl\nD\neu\n\nts\nch\n\ne \nBa\n\nhn\n\nKr\nie\nch\n\ntie\nra\n\nuf\nst\n\nie\ng\n\n+9.40\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.30\n\n2.OG +7.90\n\n+11.00+11.00\n\n24.00 23.00 24.00\n\n24.00 4.00 15.00 4.00 24.00\n\n+0.50\n\n4\n.5\n\n0\n\nGewerbetrakt A+B\nbeheizt\n\nGewerbetrakt C\nbeheizt/unbeheizt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nPV-Anlage\n\nBöschung\nbestehend\n\nHörnliallee\n\nGewerbehof\n\nPyrolyseanlage\n\nRa\nuc\n\nhg\nas\n\nka\nm\n\nin\n\n-3.26\n\n±0.00\n\n+4.30\n\n+7.80\n\n+11.00\n\n56.645\n\n7\n.9\n\n0\n\n±0.00\n\n-6.60\n\nGewerbetrakt A\nbeheizt\n\nGewerbetrakt B beheizt\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n+7.90\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00\n\n30.50\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\nGewerbetrakt A beheizt\n\n8\n.9\n\n0\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n4\n.5\n\n0\n\n2.00 4.00 44.20\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nAr\nea\n\nl\nD\neu\n\nts\nch\n\ne \nBa\n\nhn\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n12.00\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0\n\n7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n6.00 50 50 63.49\n\n±0.00\n\n+4.40\n\n-3.26\n\n+7.90\n\n+11.00\n\n+7.70\n\n+4.40\n\n±0.00\n\n-3.26\n\nGewerbetrakt B beheizt\n\nTor\n\nEinstellhalle\n\nWerkstätten 2 Geschosse\n\nBüros\n\nBüros\n\nWerkstatt\n\nLager\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt A beheizt\n\n1 2 3 4 5 6 7 8\n\nZone 3\nZonenprofil\n\nKr\nie\nch\n\ntie\nra\n\nuf\nst\n\nie\ng\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0\n\n23.00 24.008\n.9\n\n0\n\n24.00\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n4\n4\n6\n\n8\n.3\n\n6\n5\n0\n\n6\n.0\n\n0\n3\n0\n\n7\n.9\n\n0\n\n18.00 24.00 4.00 15.00 4.00 24.00 6.00\n\n+7.90\n\n±0.00\n\n+4.40\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n+6.00\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n+11.00\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.9\n\n0\n\nWerkstattWerkstatt\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nPyrolyseofen\n\nGewerbehof\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nBöschung\nbestehend\n\nHöhenlage\nöffentliche\nKanalisation an\nSchachtdeckel\n04611\n\nHörnliallee\n\nWerkstatt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\neGewerbetrakt A+B\n\nbeheizt\n\nWerkstatt\n\n+258.05\n\n8\n.9\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n2\n0\n\n+6.00\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.7\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n2\n.6\n\n0\n2\n0\n\n2\n.4\n\n03\n0\n\n3\n.0\n\n0\n2\n0\n\nWerkstatt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n9 10 11 12 13\n\nZwischenebene Zwischenebene\n\nWerkstatt\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n265\n\n011704\n\n0097 06\n\n011602\n\n011907\n\n0092 04\n\n149\n\nBettingerweg\n\nLandauerwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\n24.00\n\n40\n3.80 20\n\n1.20\n\n6.00\n\n7.00\n\n5.00\n\n40\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n23.00\n\n4.\n29\n\n7.\n80\n\n264.322\n\nLager\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n 5\n\n0 \nPl\nät\nze\n\nPyrolyseanlage\n\nHaustechnik\n\n500\n\n60\n0\n\n1'\n10\n\n0\n\n1'\n10\n\n0\n60\n\n0\n\n300\n\n60\n0\n\n1'\n10\n\n0\n\n04641D: 263.04\nS: 259.15\n\n04604D: 263.27\nS: 258.37\n\n04611D: 262.25\nS: 258.05\n\nKe\nlle\n\nr\nfre\n\nie\n U\n\nnt\ner\nte\nilu\n\nng\n\n30 Velos\n\nUG Gewerbetrakt C\n\nAllg. Lager\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n9\n\n8\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\nArchiv\n\nRampe\n\nTechnik\n\n159m 2\n\n146m 2\n\n165m 2\n\n165m 2\n\n178m 2\n\nLager\n\n33m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n99 m2 22 m2\n42 m2\n\nLager/Gewerbe\n\nBunker Holzschnitzel\n\nLadeluken befahrbar\n\nAsche\n\nPflanzenkohle\n\nWarmwasser 90/50°C\n\n140 m 3  (3-Tage-Lager)\n\nRauchgaskamin\n\n1.UG\n\nLift\n\n7\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\nHö\nrn\nlia\n\nle\nee\n\n44.20\n\n4.50\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n3\n.0\n\n0\n\n53.85\n\n63\n.9\n\n5\n\n50\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n4.00\n\n24.00\n\n24\n.7\n\n8\n\n23.97\n5\n\n4.00\n\n9.94\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n162 m 2\n\n162 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n127 m 2\n\nGewerbetrakt B\n\n7 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen\n\nbeheizt\n\nBüro 318 m2\n\nRauchgaskamin\n\n1.OG\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nLift\n\nHö\nrn\nlia\n\nle\nee\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n3\n.0\n\n0\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n53\n.8\n\n5\n\n63\n.9\n\n4\n5\n\n24.00\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n24.00\n\n40.50\n\n4.00\n\n9.94\n\n23.97\n5\n\n24\n.7\n\n8\n\nBüro 198 m2\nWohnung 120 m2 2.OG\n\nRauchgaskamin\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nLift\n\nOL\n\nDa\nch\n\nbe\ngr\nün\n\nun\ng \n16\n\n70\n m\n\n2\n\nVordach\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\n2.3\n2.3\n\n2.3\n\n1.1\n\n0117\n04\n\n0119\n07\n\n009204\n\nBettingerweg\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=9\n\n00\n.0\n\n0\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\nHö\nrn\nlia\n\nlle\ne\n\nAreal Deutsche Bahn\n\nHirtenweg\n\n30.50\n\n6.\n00\n\n6\n.0\n\n0\n\n4.\n00\n\n2.\n00\n\n23.00 Meter Hof\n\n24\n.7\n\n8\n\n23.98\n\n44\n.2\n\n0\n\n4.\n00\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\nC\n\nII\n\nIII\n\nII\n\n264.322\n\nI\n\nGeplante Wohnbebauuung\n\nHirtenweg\n\nFriedhofareal\n\nLift\n\n24.00\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n9.94\n\n7.89 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n6.\n00\n\nB\n\nA\n\n53\n.8\n\n544\n.2\n\n0\n\n23.97\n5\n\n24.00\n\n4.00\n\n63\n.9\n\n5\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n13.94\n\n24.00\n\n24\n.7\n\n8\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nDa\nch\n\nbe\ngr\nün\n\nun\ng \n16\n\n82\n m\n\n2\n\nPV-Anlage\n\nOL\n\nVordach\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\n+7.70\n\n+11.00\n\n+4.40\n\n±0.00\n\n-3.26\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n+7.90\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0 Büros/WNG\n\nBüros\n\nWerkstatt\n\nLager\n\nZone 3\nZonenprofil\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.9\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n2\n.5\n\n0\n3\n0\n\n2\n.4\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n+0.50\n\n+6.00\n\n-2.76\n\n+9.40\n\nWerkstatt\n\nWerkstatt\n\nZwischenebene\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\n1:500\n\n0117\n\n04\n\n0097 06\n\n011602\n\n0119\n\n07\n\n0092 04\n\n149\n\nBettingerweg\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\nHö\nrn\nlia\n\nlle\ne\n\nVehrkehrssituation inkl Vorplatzin Absprache mit Bau- und Verkehrsdepartment BS\n\nAreal Deutsche Bahn\n\nHirtenweg\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n3\n.0\n\n0\n\n6.00\n\n56\n.1\n\n4\n5\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n23.00 Meter Hof\n\n6\n.0\n\n0\n\n24\n.7\n\n8\n\n2\n.0\n\n0\n7\n.0\n\n0\n\n4.00\n\n9.94\n\n44\n.2\n\n0\n\n4.00\n\n2.00\n\n23.97\n5\n\n12\n.0\n\n6\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\nD\nD\n\nC\n\nC\n\nA2\n\nA1\n\nA5\n\nA6\n\nA3\n\nA4\n\n264.322\n\nA\n\nB\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n548 m 2180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n162 m 2\n\n162 m 2\n\nC\n\nBö\nsc\n\nhu\nng\n\nGewerbehof\nPumpen/ WT/\n\nExpansion\n\nW\när\nm\nes\n\npe\nic\nhe\n\nr1\n5 \n\nm\n3\n\nD=\n2/\n\n H\n=4\n\n.8\nm\n\nKohlehandling\n\nAusstieg\nZentrale (Pyrolyseanlage) 1.UG\n\nbefahrbare Ladeluken\n\nSchnitzelbunker\n\nRauchgaskamin\n\nGewerbetrakt C\n\n3 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\nGewerbetrakt B\n\n7 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG 29 m 2\n\nbeheizt\n\nParzellengrenze alt\n\nProjektierte Parzellengrenze neu\n\nGewerbetrakt A - Kopfbau\nWerkstatt,Gewerbe,\nBüro,Wohnung\n3 Geschosse a 318 m2\nbeheizt\n\nEG\n\nØ=25mWendekreis\nSattelschlepper\n\nmit Anhänger\n\nEinstellhalleneinfahrt\n\nGeplante Wohnbebauuung\n\nHirtenweg\n\nFriedhofareal\n\nWaschplatz\n\nGartenbauareal\nunbeheizt\n\nunbeheizt\n\nbeheizt\n\nbeheizt\n\nunbeheizt\n\nGewerbetrakt C\n\n1 Werkstatt 324 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\n+Zwischenebene in EG (50m 2)\n\nGewerbetrakt C\n\n1 Werkstatt 324 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\n+Zwischenebene in EG\n\nFuss\n- un\n\nd Ve\nloweg\n\nevtl. Tor\n\nRH=4.00\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nLift\n\n24.00\n\n4.00\n\n7.89 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n50\n\n6.00\n\nB\n\nB\n\nA\n\nA\n\nE\n\nE\n\n2.1\n\n5\n4.3\n\n6.3\n\n6.2\n\n6.1\n\nN\n\nGrundriss UG M 1:500 Grundriss EG M 1:500\n\nGrundriss 1.OG M 1:500 Grundriss 2.OG M 1:500\n\nSituation M 1:1000\n\nAnsicht A1 M 1:500 Ansicht A2 M 1:500 Ansicht A3 M 1:500 Ansicht A4 M 1:500\n\nAnsicht A6 M 1:500\n\nAnsicht A5 M 1:500\n\nSchnitt A-A M 1:500 Schnitt B-B M 1:500 Schnitt C-C M 1:500 Schnitt D-D M 1:500\n\nDachaufsicht M 1:500\n\nNummerische Erwähnung in Fragenkatalog\n\nModellfotosSchnitt E-E M 1:500\n\nNr.\n\n1:500, 1:1000\n\nINDEX:\n\nGewerbepark Riehen AG,\nRüchligweg 101, 4125 Riehen\n\nGEZEICHNET:\n\nPLANNUMMER:\n\nPROJEKTNUMMER:\n\nPLANGRÖSSE:\n\nPLANTITEL:\n\nPROJEKTVERFASSER:\n\nBAUVORHABEN:\n\nBAUHERRSCHAFT:\n\n1811_101_GBBG Gesamtplan Generelles BBG\nAustauschplan\n\nGewerbepark Riehen\nHörnliallee 53+55, 4125 Riehen\n\n/Volumes/BMAR/Projekte/1811 GEPA Gewerbepark Riehen AG/CAD/00 PROJEKT/30 Baubegehren/01 3D-Modell/01 AKTUELL/Stand nach GBBG/200619_1811_GEPA_VarianteWerkstattC.pln\n\nKoten (Meereshöhe):\n\nMASSSTAB:\n\nPLANUNGSPHASE:\n\n1811Brüderlin Merkle Architekten AG\nBettingerstrasse 3, Riehen 4125\n\nGenerelles Baubegehren\n\nerstellt: 30.06.20\n\nTelefon: 061 641 39 33 Fax: 061 641 45 38 Mailadresse: info@bmar.ch\nDATUM:\n\nParzelle Nr: Sektion:\n\nCN\n\n± 0.00 = 264.00 m ü. M.\n\n19.06.2020\n\nGRUNDEIGENTÜMER:\n\nGemeinde Riehen\n\nNr. BBG 9'119'207\n\n117 RC\n\n168 x 59.4 cm\n\n6.00 64.45\n\n+7.90\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00Gewerbetrakt A beheizt\n\nGewerbetrakt B beheiztPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nWiesenböschung\n\nAr\nea\n\nl\nD\neu\n\nts\nch\n\ne \nBa\n\nhn\n\nKr\nie\nch\n\ntie\nra\n\nuf\nst\n\nie\ng\n\n+9.40\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.30\n\n2.OG +7.90\n\n+11.00+11.00\n\n24.00 23.00 24.00\n\n24.00 4.00 15.00 4.00 24.00\n\n+0.50\n\n4\n.5\n\n0\n\nGewerbetrakt A+B\nbeheizt\n\nGewerbetrakt C\nbeheizt/unbeheizt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nPV-Anlage\n\nBöschung\nbestehend\n\nHörnliallee\n\nGewerbehof\n\nPyrolyseanlage\n\nRa\nuc\n\nhg\nas\n\nka\nm\n\nin\n\n-3.26\n\n±0.00\n\n+4.30\n\n+7.80\n\n+11.00\n\n56.645\n\n7\n.9\n\n0\n\n±0.00\n\n-6.60\n\nGewerbetrakt A\nbeheizt\n\nGewerbetrakt B beheizt\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n+7.90\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00\n\n30.50\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\nGewerbetrakt A beheizt\n\n8\n.9\n\n0\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n4\n.5\n\n0\n\n2.00 4.00 44.20\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nAr\nea\n\nl\nD\neu\n\nts\nch\n\ne \nBa\n\nhn\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n12.00\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0\n\n7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n6.00 50 50 63.49\n\n±0.00\n\n+4.40\n\n-3.26\n\n+7.90\n\n+11.00\n\n+7.70\n\n+4.40\n\n±0.00\n\n-3.26\n\nGewerbetrakt B beheizt\n\nTor\n\nEinstellhalle\n\nWerkstätten 2 Geschosse\n\nBüros\n\nBüros\n\nWerkstatt\n\nLager\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt A beheizt\n\n1 2 3 4 5 6 7 8\n\nZone 3\nZonenprofil\n\nKr\nie\nch\n\ntie\nra\n\nuf\nst\n\nie\ng\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0\n\n23.00 24.008\n.9\n\n0\n\n24.00\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n4\n4\n6\n\n8\n.3\n\n6\n5\n0\n\n6\n.0\n\n0\n3\n0\n\n7\n.9\n\n0\n\n18.00 24.00 4.00 15.00 4.00 24.00 6.00\n\n+7.90\n\n±0.00\n\n+4.40\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n+6.00\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n+11.00\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.9\n\n0\n\nWerkstattWerkstatt\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nPyrolyseofen\n\nGewerbehof\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nBöschung\nbestehend\n\nHöhenlage\nöffentliche\nKanalisation an\nSchachtdeckel\n04611\n\nHörnliallee\n\nWerkstatt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\neGewerbetrakt A+B\n\nbeheizt\n\nWerkstatt\n\n+258.05\n\n8\n.9\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n2\n0\n\n+6.00\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.7\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n2\n.6\n\n0\n2\n0\n\n2\n.4\n\n03\n0\n\n3\n.0\n\n0\n2\n0\n\nWerkstatt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n9 10 11 12 13\n\nZwischenebene Zwischenebene\n\nWerkstatt\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n265\n\n011704\n\n0097 06\n\n011602\n\n011907\n\n0092 04\n\n149\n\nBettingerweg\n\nLandauerwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\n24.00\n\n40\n3.80 20\n\n1.20\n\n6.00\n\n7.00\n\n5.00\n\n40\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n23.00\n\n4.\n29\n\n7.\n80\n\n264.322\n\nLager\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n 5\n\n0 \nPl\nät\nze\n\nPyrolyseanlage\n\nHaustechnik\n\n500\n\n60\n0\n\n1'\n10\n\n0\n\n1'\n10\n\n0\n60\n\n0\n\n300\n\n60\n0\n\n1'\n10\n\n0\n\n04641D: 263.04\nS: 259.15\n\n04604D: 263.27\nS: 258.37\n\n04611D: 262.25\nS: 258.05\n\nKe\nlle\n\nr\nfre\n\nie\n U\n\nnt\ner\nte\nilu\n\nng\n\n30 Velos\n\nUG Gewerbetrakt C\n\nAllg. Lager\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n9\n\n8\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\nArchiv\n\nRampe\n\nTechnik\n\n159m 2\n\n146m 2\n\n165m 2\n\n165m 2\n\n178m 2\n\nLager\n\n33m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n99 m2 22 m2\n42 m2\n\nLager/Gewerbe\n\nBunker Holzschnitzel\n\nLadeluken befahrbar\n\nAsche\n\nPflanzenkohle\n\nWarmwasser 90/50°C\n\n140 m 3  (3-Tage-Lager)\n\nRauchgaskamin\n\n1.UG\n\nLift\n\n7\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\nHö\nrn\nlia\n\nle\nee\n\n44.20\n\n4.50\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n3\n.0\n\n0\n\n53.85\n\n63\n.9\n\n5\n\n50\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n4.00\n\n24.00\n\n24\n.7\n\n8\n\n23.97\n5\n\n4.00\n\n9.94\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n162 m 2\n\n162 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n127 m 2\n\nGewerbetrakt B\n\n7 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen\n\nbeheizt\n\nBüro 318 m2\n\nRauchgaskamin\n\n1.OG\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nLift\n\nHö\nrn\nlia\n\nle\nee\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n3\n.0\n\n0\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n53\n.8\n\n5\n\n63\n.9\n\n4\n5\n\n24.00\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n24.00\n\n40.50\n\n4.00\n\n9.94\n\n23.97\n5\n\n24\n.7\n\n8\n\nBüro 198 m2\nWohnung 120 m2 2.OG\n\nRauchgaskamin\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nLift\n\nOL\n\nDa\nch\n\nbe\ngr\nün\n\nun\ng \n16\n\n70\n m\n\n2\n\nVordach\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\n2.3\n2.3\n\n2.3\n\n1.1\n\n0117\n04\n\n0119\n07\n\n009204\n\nBettingerweg\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=9\n\n00\n.0\n\n0\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\nHö\nrn\nlia\n\nlle\ne\n\nAreal Deutsche Bahn\n\nHirtenweg\n\n30.50\n\n6.\n00\n\n6\n.0\n\n0\n\n4.\n00\n\n2.\n00\n\n23.00 Meter Hof\n\n24\n.7\n\n8\n\n23.98\n\n44\n.2\n\n0\n\n4.\n00\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\nC\n\nII\n\nIII\n\nII\n\n264.322\n\nI\n\nGeplante Wohnbebauuung\n\nHirtenweg\n\nFriedhofareal\n\nLift\n\n24.00\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n9.94\n\n7.89 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n6.\n00\n\nB\n\nA\n\n53\n.8\n\n544\n.2\n\n0\n\n23.97\n5\n\n24.00\n\n4.00\n\n63\n.9\n\n5\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n13.94\n\n24.00\n\n24\n.7\n\n8\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nDa\nch\n\nbe\ngr\nün\n\nun\ng \n16\n\n82\n m\n\n2\n\nPV-Anlage\n\nOL\n\nVordach\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\n+7.70\n\n+11.00\n\n+4.40\n\n±0.00\n\n-3.26\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n+7.90\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0 Büros/WNG\n\nBüros\n\nWerkstatt\n\nLager\n\nZone 3\nZonenprofil\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.9\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n2\n.5\n\n0\n3\n0\n\n2\n.4\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n+0.50\n\n+6.00\n\n-2.76\n\n+9.40\n\nWerkstatt\n\nWerkstatt\n\nZwischenebene\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\n1:500\n\n0117\n\n04\n\n0097 06\n\n011602\n\n0119\n\n07\n\n0092 04\n\n149\n\nBettingerweg\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\nHö\nrn\nlia\n\nlle\ne\n\nVehrkehrssituation inkl Vorplatzin Absprache mit Bau- und Verkehrsdepartment BS\n\nAreal Deutsche Bahn\n\nHirtenweg\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n3\n.0\n\n0\n\n6.00\n\n56\n.1\n\n4\n5\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n23.00 Meter Hof\n\n6\n.0\n\n0\n\n24\n.7\n\n8\n\n2\n.0\n\n0\n7\n.0\n\n0\n\n4.00\n\n9.94\n\n44\n.2\n\n0\n\n4.00\n\n2.00\n\n23.97\n5\n\n12\n.0\n\n6\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\nD\nD\n\nC\n\nC\n\nA2\n\nA1\n\nA5\n\nA6\n\nA3\n\nA4\n\n264.322\n\nA\n\nB\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n548 m 2180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n162 m 2\n\n162 m 2\n\nC\n\nBö\nsc\n\nhu\nng\n\nGewerbehof\nPumpen/ WT/\n\nExpansion\n\nW\när\nm\nes\n\npe\nic\nhe\n\nr1\n5 \n\nm\n3\n\nD=\n2/\n\n H\n=4\n\n.8\nm\n\nKohlehandling\n\nAusstieg\nZentrale (Pyrolyseanlage) 1.UG\n\nbefahrbare Ladeluken\n\nSchnitzelbunker\n\nRauchgaskamin\n\nGewerbetrakt C\n\n3 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\nGewerbetrakt B\n\n7 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG 29 m 2\n\nbeheizt\n\nParzellengrenze alt\n\nProjektierte Parzellengrenze neu\n\nGewerbetrakt A - Kopfbau\nWerkstatt,Gewerbe,\nBüro,Wohnung\n3 Geschosse a 318 m2\nbeheizt\n\nEG\n\nØ=25mWendekreis\nSattelschlepper\n\nmit Anhänger\n\nEinstellhalleneinfahrt\n\nGeplante Wohnbebauuung\n\nHirtenweg\n\nFriedhofareal\n\nWaschplatz\n\nGartenbauareal\nunbeheizt\n\nunbeheizt\n\nbeheizt\n\nbeheizt\n\nunbeheizt\n\nGewerbetrakt C\n\n1 Werkstatt 324 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\n+Zwischenebene in EG (50m 2)\n\nGewerbetrakt C\n\n1 Werkstatt 324 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\n+Zwischenebene in EG\n\nFuss\n- un\n\nd Ve\nloweg\n\nevtl. Tor\n\nRH=4.00\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nLift\n\n24.00\n\n4.00\n\n7.89 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n50\n\n6.00\n\nB\n\nB\n\nA\n\nA\n\nE\n\nE\n\n2.1\n\n5\n4.3\n\n6.3\n\n6.2\n\n6.1\n\nN\n\nGrundriss UG M 1:500 Grundriss EG M 1:500\n\nGrundriss 1.OG M 1:500 Grundriss 2.OG M 1:500\n\nSituation M 1:1000\n\nAnsicht A1 M 1:500 Ansicht A2 M 1:500 Ansicht A3 M 1:500 Ansicht A4 M 1:500\n\nAnsicht A6 M 1:500\n\nAnsicht A5 M 1:500\n\nSchnitt A-A M 1:500 Schnitt B-B M 1:500 Schnitt C-C M 1:500 Schnitt D-D M 1:500\n\nDachaufsicht M 1:500\n\nNummerische Erwähnung in Fragenkatalog\n\nModellfotosSchnitt E-E M 1:500\n\nNr.\n\n1:500, 1:1000\n\nINDEX:\n\nGewerbepark Riehen AG,\nRüchligweg 101, 4125 Riehen\n\nGEZEICHNET:\n\nPLANNUMMER:\n\nPROJEKTNUMMER:\n\nPLANGRÖSSE:\n\nPLANTITEL:\n\nPROJEKTVERFASSER:\n\nBAUVORHABEN:\n\nBAUHERRSCHAFT:\n\n1811_101_GBBG Gesamtplan Generelles BBG\nAustauschplan\n\nGewerbepark Riehen\nHörnliallee 53+55, 4125 Riehen\n\n/Volumes/BMAR/Projekte/1811 GEPA Gewerbepark Riehen AG/CAD/00 PROJEKT/30 Baubegehren/01 3D-Modell/01 AKTUELL/Stand nach GBBG/200619_1811_GEPA_VarianteWerkstattC.pln\n\nKoten (Meereshöhe):\n\nMASSSTAB:\n\nPLANUNGSPHASE:\n\n1811Brüderlin Merkle Architekten AG\nBettingerstrasse 3, Riehen 4125\n\nGenerelles Baubegehren\n\nerstellt: 30.06.20\n\nTelefon: 061 641 39 33 Fax: 061 641 45 38 Mailadresse: info@bmar.ch\nDATUM:\n\nParzelle Nr: Sektion:\n\nCN\n\n± 0.00 = 264.00 m ü. M.\n\n19.06.2020\n\nGRUNDEIGENTÜMER:\n\nGemeinde Riehen\n\nNr. BBG 9'119'207\n\n117 RC\n\n168 x 59.4 cm\n\n6.00 64.45\n\n+7.90\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00Gewerbetrakt A beheizt\n\nGewerbetrakt B beheiztPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nWiesenböschung\n\nAr\nea\n\nl\nD\neu\n\nts\nch\n\ne \nBa\n\nhn\n\nKr\nie\nch\n\ntie\nra\n\nuf\nst\n\nie\ng\n\n+9.40\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.30\n\n2.OG +7.90\n\n+11.00+11.00\n\n24.00 23.00 24.00\n\n24.00 4.00 15.00 4.00 24.00\n\n+0.50\n\n4\n.5\n\n0\n\nGewerbetrakt A+B\nbeheizt\n\nGewerbetrakt C\nbeheizt/unbeheizt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nPV-Anlage\n\nBöschung\nbestehend\n\nHörnliallee\n\nGewerbehof\n\nPyrolyseanlage\n\nRa\nuc\n\nhg\nas\n\nka\nm\n\nin\n\n-3.26\n\n±0.00\n\n+4.30\n\n+7.80\n\n+11.00\n\n56.645\n\n7\n.9\n\n0\n\n±0.00\n\n-6.60\n\nGewerbetrakt A\nbeheizt\n\nGewerbetrakt B beheizt\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n+7.90\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00\n\n30.50\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\nGewerbetrakt A beheizt\n\n8\n.9\n\n0\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n4\n.5\n\n0\n\n2.00 4.00 44.20\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nAr\nea\n\nl\nD\neu\n\nts\nch\n\ne \nBa\n\nhn\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n12.00\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0\n\n7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n6.00 50 50 63.49\n\n±0.00\n\n+4.40\n\n-3.26\n\n+7.90\n\n+11.00\n\n+7.70\n\n+4.40\n\n±0.00\n\n-3.26\n\nGewerbetrakt B beheizt\n\nTor\n\nEinstellhalle\n\nWerkstätten 2 Geschosse\n\nBüros\n\nBüros\n\nWerkstatt\n\nLager\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt A beheizt\n\n1 2 3 4 5 6 7 8\n\nZone 3\nZonenprofil\n\nKr\nie\nch\n\ntie\nra\n\nuf\nst\n\nie\ng\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0\n\n23.00 24.008\n.9\n\n0\n\n24.00\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n4\n4\n6\n\n8\n.3\n\n6\n5\n0\n\n6\n.0\n\n0\n3\n0\n\n7\n.9\n\n0\n\n18.00 24.00 4.00 15.00 4.00 24.00 6.00\n\n+7.90\n\n±0.00\n\n+4.40\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n+6.00\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n+11.00\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.9\n\n0\n\nWerkstattWerkstatt\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nPyrolyseofen\n\nGewerbehof\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nBöschung\nbestehend\n\nHöhenlage\nöffentliche\nKanalisation an\nSchachtdeckel\n04611\n\nHörnliallee\n\nWerkstatt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\neGewerbetrakt A+B\n\nbeheizt\n\nWerkstatt\n\n+258.05\n\n8\n.9\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n2\n0\n\n+6.00\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.7\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n2\n.6\n\n0\n2\n0\n\n2\n.4\n\n03\n0\n\n3\n.0\n\n0\n2\n0\n\nWerkstatt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n9 10 11 12 13\n\nZwischenebene Zwischenebene\n\nWerkstatt\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n265\n\n011704\n\n0097 06\n\n011602\n\n011907\n\n0092 04\n\n149\n\nBettingerweg\n\nLandauerwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\n24.00\n\n40\n3.80 20\n\n1.20\n\n6.00\n\n7.00\n\n5.00\n\n40\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n23.00\n\n4.\n29\n\n7.\n80\n\n264.322\n\nLager\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n 5\n\n0 \nPl\nät\nze\n\nPyrolyseanlage\n\nHaustechnik\n\n500\n\n60\n0\n\n1'\n10\n\n0\n\n1'\n10\n\n0\n60\n\n0\n\n300\n\n60\n0\n\n1'\n10\n\n0\n\n04641D: 263.04\nS: 259.15\n\n04604D: 263.27\nS: 258.37\n\n04611D: 262.25\nS: 258.05\n\nKe\nlle\n\nr\nfre\n\nie\n U\n\nnt\ner\nte\nilu\n\nng\n\n30 Velos\n\nUG Gewerbetrakt C\n\nAllg. Lager\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n9\n\n8\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\nArchiv\n\nRampe\n\nTechnik\n\n159m 2\n\n146m 2\n\n165m 2\n\n165m 2\n\n178m 2\n\nLager\n\n33m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n99 m2 22 m2\n42 m2\n\nLager/Gewerbe\n\nBunker Holzschnitzel\n\nLadeluken befahrbar\n\nAsche\n\nPflanzenkohle\n\nWarmwasser 90/50°C\n\n140 m 3  (3-Tage-Lager)\n\nRauchgaskamin\n\n1.UG\n\nLift\n\n7\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\nHö\nrn\nlia\n\nle\nee\n\n44.20\n\n4.50\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n3\n.0\n\n0\n\n53.85\n\n63\n.9\n\n5\n\n50\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n4.00\n\n24.00\n\n24\n.7\n\n8\n\n23.97\n5\n\n4.00\n\n9.94\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n162 m 2\n\n162 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n127 m 2\n\nGewerbetrakt B\n\n7 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen\n\nbeheizt\n\nBüro 318 m2\n\nRauchgaskamin\n\n1.OG\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nLift\n\nHö\nrn\nlia\n\nle\nee\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n3\n.0\n\n0\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n53\n.8\n\n5\n\n63\n.9\n\n4\n5\n\n24.00\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n24.00\n\n40.50\n\n4.00\n\n9.94\n\n23.97\n5\n\n24\n.7\n\n8\n\nBüro 198 m2\nWohnung 120 m2 2.OG\n\nRauchgaskamin\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nLift\n\nOL\n\nDa\nch\n\nbe\ngr\nün\n\nun\ng \n16\n\n70\n m\n\n2\n\nVordach\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\n2.3\n2.3\n\n2.3\n\n1.1\n\n0117\n04\n\n0119\n07\n\n009204\n\nBettingerweg\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=9\n\n00\n.0\n\n0\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\nHö\nrn\nlia\n\nlle\ne\n\nAreal Deutsche Bahn\n\nHirtenweg\n\n30.50\n\n6.\n00\n\n6\n.0\n\n0\n\n4.\n00\n\n2.\n00\n\n23.00 Meter Hof\n\n24\n.7\n\n8\n\n23.98\n\n44\n.2\n\n0\n\n4.\n00\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\nC\n\nII\n\nIII\n\nII\n\n264.322\n\nI\n\nGeplante Wohnbebauuung\n\nHirtenweg\n\nFriedhofareal\n\nLift\n\n24.00\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n9.94\n\n7.89 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n6.\n00\n\nB\n\nA\n\n53\n.8\n\n544\n.2\n\n0\n\n23.97\n5\n\n24.00\n\n4.00\n\n63\n.9\n\n5\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n13.94\n\n24.00\n\n24\n.7\n\n8\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nDa\nch\n\nbe\ngr\nün\n\nun\ng \n16\n\n82\n m\n\n2\n\nPV-Anlage\n\nOL\n\nVordach\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\n+7.70\n\n+11.00\n\n+4.40\n\n±0.00\n\n-3.26\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n+7.90\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0 Büros/WNG\n\nBüros\n\nWerkstatt\n\nLager\n\nZone 3\nZonenprofil\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.9\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n2\n.5\n\n0\n3\n0\n\n2\n.4\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n+0.50\n\n+6.00\n\n-2.76\n\n+9.40\n\nWerkstatt\n\nWerkstatt\n\nZwischenebene\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\n1:500\n\n0117\n\n04\n\n0097 06\n\n011602\n\n0119\n\n07\n\n0092 04\n\n149\n\nBettingerweg\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\nHö\nrn\nlia\n\nlle\ne\n\nVehrkehrssituation inkl Vorplatzin Absprache mit Bau- und Verkehrsdepartment BS\n\nAreal Deutsche Bahn\n\nHirtenweg\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n3\n.0\n\n0\n\n6.00\n\n56\n.1\n\n4\n5\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n23.00 Meter Hof\n\n6\n.0\n\n0\n\n24\n.7\n\n8\n\n2\n.0\n\n0\n7\n.0\n\n0\n\n4.00\n\n9.94\n\n44\n.2\n\n0\n\n4.00\n\n2.00\n\n23.97\n5\n\n12\n.0\n\n6\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\nD\nD\n\nC\n\nC\n\nA2\n\nA1\n\nA5\n\nA6\n\nA3\n\nA4\n\n264.322\n\nA\n\nB\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n548 m 2180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n162 m 2\n\n162 m 2\n\nC\n\nBö\nsc\n\nhu\nng\n\nGewerbehof\nPumpen/ WT/\n\nExpansion\n\nW\när\nm\nes\n\npe\nic\nhe\n\nr1\n5 \n\nm\n3\n\nD=\n2/\n\n H\n=4\n\n.8\nm\n\nKohlehandling\n\nAusstieg\nZentrale (Pyrolyseanlage) 1.UG\n\nbefahrbare Ladeluken\n\nSchnitzelbunker\n\nRauchgaskamin\n\nGewerbetrakt C\n\n3 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\nGewerbetrakt B\n\n7 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG 29 m 2\n\nbeheizt\n\nParzellengrenze alt\n\nProjektierte Parzellengrenze neu\n\nGewerbetrakt A - Kopfbau\nWerkstatt,Gewerbe,\nBüro,Wohnung\n3 Geschosse a 318 m2\nbeheizt\n\nEG\n\nØ=25mWendekreis\nSattelschlepper\n\nmit Anhänger\n\nEinstellhalleneinfahrt\n\nGeplante Wohnbebauuung\n\nHirtenweg\n\nFriedhofareal\n\nWaschplatz\n\nGartenbauareal\nunbeheizt\n\nunbeheizt\n\nbeheizt\n\nbeheizt\n\nunbeheizt\n\nGewerbetrakt C\n\n1 Werkstatt 324 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\n+Zwischenebene in EG (50m 2)\n\nGewerbetrakt C\n\n1 Werkstatt 324 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\n+Zwischenebene in EG\n\nFuss\n- un\n\nd Ve\nloweg\n\nevtl. Tor\n\nRH=4.00\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nLift\n\n24.00\n\n4.00\n\n7.89 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n50\n\n6.00\n\nB\n\nB\n\nA\n\nA\n\nE\n\nE\n\n2.1\n\n5\n4.3\n\n6.3\n\n6.2\n\n6.1\n\nN\n\nGrundriss UG M 1:500 Grundriss EG M 1:500\n\nGrundriss 1.OG M 1:500 Grundriss 2.OG M 1:500\n\nSituation M 1:1000\n\nAnsicht A1 M 1:500 Ansicht A2 M 1:500 Ansicht A3 M 1:500 Ansicht A4 M 1:500\n\nAnsicht A6 M 1:500\n\nAnsicht A5 M 1:500\n\nSchnitt A-A M 1:500 Schnitt B-B M 1:500 Schnitt C-C M 1:500 Schnitt D-D M 1:500\n\nDachaufsicht M 1:500\n\nNummerische Erwähnung in Fragenkatalog\n\nModellfotosSchnitt E-E M 1:500\n\nNr.\n\n1:500, 1:1000\n\nINDEX:\n\nGewerbepark Riehen AG,\nRüchligweg 101, 4125 Riehen\n\nGEZEICHNET:\n\nPLANNUMMER:\n\nPROJEKTNUMMER:\n\nPLANGRÖSSE:\n\nPLANTITEL:\n\nPROJEKTVERFASSER:\n\nBAUVORHABEN:\n\nBAUHERRSCHAFT:\n\n1811_101_GBBG Gesamtplan Generelles BBG\nAustauschplan\n\nGewerbepark Riehen\nHörnliallee 53+55, 4125 Riehen\n\n/Volumes/BMAR/Projekte/1811 GEPA Gewerbepark Riehen AG/CAD/00 PROJEKT/30 Baubegehren/01 3D-Modell/01 AKTUELL/Stand nach GBBG/200619_1811_GEPA_VarianteWerkstattC.pln\n\nKoten (Meereshöhe):\n\nMASSSTAB:\n\nPLANUNGSPHASE:\n\n1811Brüderlin Merkle Architekten AG\nBettingerstrasse 3, Riehen 4125\n\nGenerelles Baubegehren\n\nerstellt: 30.06.20\n\nTelefon: 061 641 39 33 Fax: 061 641 45 38 Mailadresse: info@bmar.ch\nDATUM:\n\nParzelle Nr: Sektion:\n\nCN\n\n± 0.00 = 264.00 m ü. M.\n\n19.06.2020\n\nGRUNDEIGENTÜMER:\n\nGemeinde Riehen\n\nNr. BBG 9'119'207\n\n117 RC\n\n168 x 59.4 cm\n\n6.00 64.45\n\n+7.90\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00Gewerbetrakt A beheizt\n\nGewerbetrakt B beheiztPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nWiesenböschung\n\nAr\nea\n\nl\nD\neu\n\nts\nch\n\ne \nBa\n\nhn\n\nKr\nie\nch\n\ntie\nra\n\nuf\nst\n\nie\ng\n\n+9.40\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.30\n\n2.OG +7.90\n\n+11.00+11.00\n\n24.00 23.00 24.00\n\n24.00 4.00 15.00 4.00 24.00\n\n+0.50\n\n4\n.5\n\n0\n\nGewerbetrakt A+B\nbeheizt\n\nGewerbetrakt C\nbeheizt/unbeheizt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nPV-Anlage\n\nBöschung\nbestehend\n\nHörnliallee\n\nGewerbehof\n\nPyrolyseanlage\n\nRa\nuc\n\nhg\nas\n\nka\nm\n\nin\n\n-3.26\n\n±0.00\n\n+4.30\n\n+7.80\n\n+11.00\n\n56.645\n\n7\n.9\n\n0\n\n±0.00\n\n-6.60\n\nGewerbetrakt A\nbeheizt\n\nGewerbetrakt B beheizt\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n+7.90\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00\n\n30.50\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\nGewerbetrakt A beheizt\n\n8\n.9\n\n0\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n4\n.5\n\n0\n\n2.00 4.00 44.20\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nAr\nea\n\nl\nD\neu\n\nts\nch\n\ne \nBa\n\nhn\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n12.00\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0\n\n7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n6.00 50 50 63.49\n\n±0.00\n\n+4.40\n\n-3.26\n\n+7.90\n\n+11.00\n\n+7.70\n\n+4.40\n\n±0.00\n\n-3.26\n\nGewerbetrakt B beheizt\n\nTor\n\nEinstellhalle\n\nWerkstätten 2 Geschosse\n\nBüros\n\nBüros\n\nWerkstatt\n\nLager\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt A beheizt\n\n1 2 3 4 5 6 7 8\n\nZone 3\nZonenprofil\n\nKr\nie\nch\n\ntie\nra\n\nuf\nst\n\nie\ng\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0\n\n23.00 24.008\n.9\n\n0\n\n24.00\n3\n0\n\n2\n.8\n\n4\n4\n6\n\n8\n.3\n\n6\n5\n0\n\n6\n.0\n\n0\n3\n0\n\n7\n.9\n\n0\n\n18.00 24.00 4.00 15.00 4.00 24.00 6.00\n\n+7.90\n\n±0.00\n\n+4.40\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n+6.00\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n+11.00\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.9\n\n0\n\nWerkstattWerkstatt\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nPyrolyseofen\n\nGewerbehof\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nBöschung\nbestehend\n\nHöhenlage\nöffentliche\nKanalisation an\nSchachtdeckel\n04611\n\nHörnliallee\n\nWerkstatt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\neGewerbetrakt A+B\n\nbeheizt\n\nWerkstatt\n\n+258.05\n\n8\n.9\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n2\n0\n\n+6.00\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.7\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n2\n.6\n\n0\n2\n0\n\n2\n.4\n\n03\n0\n\n3\n.0\n\n0\n2\n0\n\nWerkstatt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n9 10 11 12 13\n\nZwischenebene Zwischenebene\n\nWerkstatt\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n265\n\n011704\n\n0097 06\n\n011602\n\n011907\n\n0092 04\n\n149\n\nBettingerweg\n\nLandauerwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\n24.00\n\n40\n3.80 20\n\n1.20\n\n6.00\n\n7.00\n\n5.00\n\n40\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n23.00\n\n4.\n29\n\n7.\n80\n\n264.322\n\nLager\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n 5\n\n0 \nPl\nät\nze\n\nPyrolyseanlage\n\nHaustechnik\n\n500\n\n60\n0\n\n1'\n10\n\n0\n\n1'\n10\n\n0\n60\n\n0\n\n300\n\n60\n0\n\n1'\n10\n\n0\n\n04641D: 263.04\nS: 259.15\n\n04604D: 263.27\nS: 258.37\n\n04611D: 262.25\nS: 258.05\n\nKe\nlle\n\nr\nfre\n\nie\n U\n\nnt\ner\nte\nilu\n\nng\n\n30 Velos\n\nUG Gewerbetrakt C\n\nAllg. Lager\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n9\n\n8\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\nArchiv\n\nRampe\n\nTechnik\n\n159m 2\n\n146m 2\n\n165m 2\n\n165m 2\n\n178m 2\n\nLager\n\n33m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n99 m2 22 m2\n42 m2\n\nLager/Gewerbe\n\nBunker Holzschnitzel\n\nLadeluken befahrbar\n\nAsche\n\nPflanzenkohle\n\nWarmwasser 90/50°C\n\n140 m 3  (3-Tage-Lager)\n\nRauchgaskamin\n\n1.UG\n\nLift\n\n7\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\nHö\nrn\nlia\n\nle\nee\n\n44.20\n\n4.50\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n3\n.0\n\n0\n\n53.85\n\n63\n.9\n\n5\n\n50\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n4.00\n\n24.00\n\n24\n.7\n\n8\n\n23.97\n5\n\n4.00\n\n9.94\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n162 m 2\n\n162 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n127 m 2\n\nGewerbetrakt B\n\n7 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen\n\nbeheizt\n\nBüro 318 m2\n\nRauchgaskamin\n\n1.OG\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nLift\n\nHö\nrn\nlia\n\nle\nee\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n3\n.0\n\n0\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n53\n.8\n\n5\n\n63\n.9\n\n4\n5\n\n24.00\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n24.00\n\n40.50\n\n4.00\n\n9.94\n\n23.97\n5\n\n24\n.7\n\n8\n\nBüro 198 m2\nWohnung 120 m2 2.OG\n\nRauchgaskamin\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nLift\n\nOL\n\nDa\nch\n\nbe\ngr\nün\n\nun\ng \n16\n\n70\n m\n\n2\n\nVordach\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\n2.3\n2.3\n\n2.3\n\n1.1\n\n0117\n04\n\n0119\n07\n\n009204\n\nBettingerweg\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=9\n\n00\n.0\n\n0\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\nHö\nrn\nlia\n\nlle\ne\n\nAreal Deutsche Bahn\n\nHirtenweg\n\n30.50\n\n6.\n00\n\n6\n.0\n\n0\n\n4.\n00\n\n2.\n00\n\n23.00 Meter Hof\n\n24\n.7\n\n8\n\n23.98\n\n44\n.2\n\n0\n\n4.\n00\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\nC\n\nII\n\nIII\n\nII\n\n264.322\n\nI\n\nGeplante Wohnbebauuung\n\nHirtenweg\n\nFriedhofareal\n\nLift\n\n24.00\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n9.94\n\n7.89 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n6.\n00\n\nB\n\nA\n\n53\n.8\n\n544\n.2\n\n0\n\n23.97\n5\n\n24.00\n\n4.00\n\n63\n.9\n\n5\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n13.94\n\n24.00\n\n24\n.7\n\n8\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nDa\nch\n\nbe\ngr\nün\n\nun\ng \n16\n\n82\n m\n\n2\n\nPV-Anlage\n\nOL\n\nVordach\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\n+7.70\n\n+11.00\n\n+4.40\n\n±0.00\n\n-3.26\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n+7.90\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0 Büros/WNG\n\nBüros\n\nWerkstatt\n\nLager\n\nZone 3\nZonenprofil\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.9\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n2\n.5\n\n0\n3\n0\n\n2\n.4\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n+0.50\n\n+6.00\n\n-2.76\n\n+9.40\n\nWerkstatt\n\nWerkstatt\n\nZwischenebene\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\n1:500\n\n0117\n\n04\n\n0097 06\n\n011602\n\n0119\n\n07\n\n0092 04\n\n149\n\nBettingerweg\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\nHö\nrn\nlia\n\nlle\ne\n\nVehrkehrssituation inkl Vorplatzin Absprache mit Bau- und Verkehrsdepartment BS\n\nAreal Deutsche Bahn\n\nHirtenweg\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n3\n.0\n\n0\n\n6.00\n\n56\n.1\n\n4\n5\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n23.00 Meter Hof\n\n6\n.0\n\n0\n\n24\n.7\n\n8\n\n2\n.0\n\n0\n7\n.0\n\n0\n\n4.00\n\n9.94\n\n44\n.2\n\n0\n\n4.00\n\n2.00\n\n23.97\n5\n\n12\n.0\n\n6\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\nD\nD\n\nC\n\nC\n\nA2\n\nA1\n\nA5\n\nA6\n\nA3\n\nA4\n\n264.322\n\nA\n\nB\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n548 m 2180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n162 m 2\n\n162 m 2\n\nC\n\nBö\nsc\n\nhu\nng\n\nGewerbehof\nPumpen/ WT/\n\nExpansion\n\nW\när\nm\nes\n\npe\nic\nhe\n\nr1\n5 \n\nm\n3\n\nD=\n2/\n\n H\n=4\n\n.8\nm\n\nKohlehandling\n\nAusstieg\nZentrale (Pyrolyseanlage) 1.UG\n\nbefahrbare Ladeluken\n\nSchnitzelbunker\n\nRauchgaskamin\n\nGewerbetrakt C\n\n3 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\nGewerbetrakt B\n\n7 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG 29 m 2\n\nbeheizt\n\nParzellengrenze alt\n\nProjektierte Parzellengrenze neu\n\nGewerbetrakt A - Kopfbau\nWerkstatt,Gewerbe,\nBüro,Wohnung\n3 Geschosse a 318 m2\nbeheizt\n\nEG\n\nØ=25mWendekreis\nSattelschlepper\n\nmit Anhänger\n\nEinstellhalleneinfahrt\n\nGeplante Wohnbebauuung\n\nHirtenweg\n\nFriedhofareal\n\nWaschplatz\n\nGartenbauareal\nunbeheizt\n\nunbeheizt\n\nbeheizt\n\nbeheizt\n\nunbeheizt\n\nGewerbetrakt C\n\n1 Werkstatt 324 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\n+Zwischenebene in EG (50m 2)\n\nGewerbetrakt C\n\n1 Werkstatt 324 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\n+Zwischenebene in EG\n\nFuss\n- un\n\nd Ve\nloweg\n\nevtl. Tor\n\nRH=4.00\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nLift\n\n24.00\n\n4.00\n\n7.89 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n50\n\n6.00\n\nB\n\nB\n\nA\n\nA\n\nE\n\nE\n\n2.1\n\n5\n4.3\n\n6.3\n\n6.2\n\n6.1\n\nN\n\nGrundriss UG M 1:500 Grundriss EG M 1:500\n\nGrundriss 1.OG M 1:500 Grundriss 2.OG M 1:500\n\nSituation M 1:1000\n\nAnsicht A1 M 1:500 Ansicht A2 M 1:500 Ansicht A3 M 1:500 Ansicht A4 M 1:500\n\nAnsicht A6 M 1:500\n\nAnsicht A5 M 1:500\n\nSchnitt A-A M 1:500 Schnitt B-B M 1:500 Schnitt C-C M 1:500 Schnitt D-D M 1:500\n\nDachaufsicht M 1:500\n\nNummerische Erwähnung in Fragenkatalog\n\nModellfotosSchnitt E-E M 1:500\n\nNr.\n\n1:500, 1:1000\n\nINDEX:\n\nGewerbepark Riehen AG,\nRüchligweg 101, 4125 Riehen\n\nGEZEICHNET:\n\nPLANNUMMER:\n\nPROJEKTNUMMER:\n\nPLANGRÖSSE:\n\nPLANTITEL:\n\nPROJEKTVERFASSER:\n\nBAUVORHABEN:\n\nBAUHERRSCHAFT:\n\n1811_101_GBBG Gesamtplan Generelles BBG\nAustauschplan\n\nGewerbepark Riehen\nHörnliallee 53+55, 4125 Riehen\n\n/Volumes/BMAR/Projekte/1811 GEPA Gewerbepark Riehen AG/CAD/00 PROJEKT/30 Baubegehren/01 3D-Modell/01 AKTUELL/Stand nach GBBG/200619_1811_GEPA_VarianteWerkstattC.pln\n\nKoten (Meereshöhe):\n\nMASSSTAB:\n\nPLANUNGSPHASE:\n\n1811Brüderlin Merkle Architekten AG\nBettingerstrasse 3, Riehen 4125\n\nGenerelles Baubegehren\n\nerstellt: 30.06.20\n\nTelefon: 061 641 39 33 Fax: 061 641 45 38 Mailadresse: info@bmar.ch\nDATUM:\n\nParzelle Nr: Sektion:\n\nCN\n\n± 0.00 = 264.00 m ü. M.\n\n19.06.2020\n\nGRUNDEIGENTÜMER:\n\nGemeinde Riehen\n\nNr. BBG 9'119'207\n\n117 RC\n\n168 x 59.4 cm\n\n6.00 64.45\n\n+7.90\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00Gewerbetrakt A beheizt\n\nGewerbetrakt B beheiztPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nWiesenböschung\n\nAr\nea\n\nl\nD\neu\n\nts\nch\n\ne \nBa\n\nhn\n\nKr\nie\nch\n\ntie\nra\n\nuf\nst\n\nie\ng\n\n+9.40\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.30\n\n2.OG +7.90\n\n+11.00+11.00\n\n24.00 23.00 24.00\n\n24.00 4.00 15.00 4.00 24.00\n\n+0.50\n\n4\n.5\n\n0\n\nGewerbetrakt A+B\nbeheizt\n\nGewerbetrakt C\nbeheizt/unbeheizt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nPV-Anlage\n\nBöschung\nbestehend\n\nHörnliallee\n\nGewerbehof\n\nPyrolyseanlage\n\nRa\nuc\n\nhg\nas\n\nka\nm\n\nin\n\n-3.26\n\n±0.00\n\n+4.30\n\n+7.80\n\n+11.00\n\n56.645\n\n7\n.9\n\n0\n\n±0.00\n\n-6.60\n\nGewerbetrakt A\nbeheizt\n\nGewerbetrakt B beheizt\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n+7.90\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00\n\n30.50\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\nGewerbetrakt A beheizt\n\n8\n.9\n\n0\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n4\n.5\n\n0\n\n2.00 4.00 44.20\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nAr\nea\n\nl\nD\neu\n\nts\nch\n\ne \nBa\n\nhn\n\n1.UG -3.26\n\nEG ±0.00\n\n1.OG +4.40\n\n2.OG +7.70\n\n+11.00\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n12.00\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0\n\n7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92 7.92\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n6.00 50 50 63.49\n\n±0.00\n\n+4.40\n\n-3.26\n\n+7.90\n\n+11.00\n\n+7.70\n\n+4.40\n\n±0.00\n\n-3.26\n\nGewerbetrakt B beheizt\n\nTor\n\nEinstellhalle\n\nWerkstätten 2 Geschosse\n\nBüros\n\nBüros\n\nWerkstatt\n\nLager\n\nEin-/\nAusfahrt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt A beheizt\n\n1 2 3 4 5 6 7 8\n\nZone 3\nZonenprofil\n\nKr\nie\nch\n\ntie\nra\n\nuf\nst\n\nie\ng\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0\n\n23.00 24.008\n.9\n\n0\n\n24.00\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n4\n4\n6\n\n8\n.3\n\n6\n5\n0\n\n6\n.0\n\n0\n3\n0\n\n7\n.9\n\n0\n\n18.00 24.00 4.00 15.00 4.00 24.00 6.00\n\n+7.90\n\n±0.00\n\n+4.40\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n+6.00\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n+11.00\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.9\n\n0\n\nWerkstattWerkstatt\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nPyrolyseofen\n\nGewerbehof\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nBöschung\nbestehend\n\nHöhenlage\nöffentliche\nKanalisation an\nSchachtdeckel\n04611\n\nHörnliallee\n\nWerkstatt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\neGewerbetrakt A+B\n\nbeheizt\n\nWerkstatt\n\n+258.05\n\n8\n.9\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n2\n0\n\n+6.00\n\n+0.50\n\n+9.40\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.7\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n2\n.6\n\n0\n2\n0\n\n2\n.4\n\n03\n0\n\n3\n.0\n\n0\n2\n0\n\nWerkstatt\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n9 10 11 12 13\n\nZwischenebene Zwischenebene\n\nWerkstatt\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n265\n\n011704\n\n0097 06\n\n011602\n\n011907\n\n0092 04\n\n149\n\nBettingerweg\n\nLandauerwegli\n\n24\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\n24.00\n\n40\n3.80 20\n\n1.20\n\n6.00\n\n7.00\n\n5.00\n\n40\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n23.00\n\n4.\n29\n\n7.\n80\n\n264.322\n\nLager\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n 5\n\n0 \nPl\nät\nze\n\nPyrolyseanlage\n\nHaustechnik\n\n500\n\n60\n0\n\n1'\n10\n\n0\n\n1'\n10\n\n0\n60\n\n0\n\n300\n\n60\n0\n\n1'\n10\n\n0\n\n04641D: 263.04\nS: 259.15\n\n04604D: 263.27\nS: 258.37\n\n04611D: 262.25\nS: 258.05\n\nKe\nlle\n\nr\nfre\n\nie\n U\n\nnt\ner\nte\nilu\n\nng\n\n30 Velos\n\nUG Gewerbetrakt C\n\nAllg. Lager\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n9\n\n8\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\nArchiv\n\nRampe\n\nTechnik\n\n159m 2\n\n146m 2\n\n165m 2\n\n165m 2\n\n178m 2\n\nLager\n\n33m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n29 m 2\n\n99 m2 22 m2\n42 m2\n\nLager/Gewerbe\n\nBunker Holzschnitzel\n\nLadeluken befahrbar\n\nAsche\n\nPflanzenkohle\n\nWarmwasser 90/50°C\n\n140 m 3  (3-Tage-Lager)\n\nRauchgaskamin\n\n1.UG\n\nLift\n\n7\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\nHö\nrn\nlia\n\nle\nee\n\n44.20\n\n4.50\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n3\n.0\n\n0\n\n53.85\n\n63\n.9\n\n5\n\n50\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n4.00\n\n24.00\n\n24\n.7\n\n8\n\n23.97\n5\n\n4.00\n\n9.94\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n162 m 2\n\n162 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n127 m 2\n\nGewerbetrakt B\n\n7 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen\n\nbeheizt\n\nBüro 318 m2\n\nRauchgaskamin\n\n1.OG\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nLift\n\nHö\nrn\nlia\n\nle\nee\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n3\n.0\n\n0\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n53\n.8\n\n5\n\n63\n.9\n\n4\n5\n\n24.00\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n24.00\n\n40.50\n\n4.00\n\n9.94\n\n23.97\n5\n\n24\n.7\n\n8\n\nBüro 198 m2\nWohnung 120 m2 2.OG\n\nRauchgaskamin\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nLift\n\nOL\n\nDa\nch\n\nbe\ngr\nün\n\nun\ng \n16\n\n70\n m\n\n2\n\nVordach\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\n2.3\n2.3\n\n2.3\n\n1.1\n\n0117\n04\n\n0119\n07\n\n009204\n\nBettingerweg\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=9\n\n00\n.0\n\n0\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\nHö\nrn\nlia\n\nlle\ne\n\nAreal Deutsche Bahn\n\nHirtenweg\n\n30.50\n\n6.\n00\n\n6\n.0\n\n0\n\n4.\n00\n\n2.\n00\n\n23.00 Meter Hof\n\n24\n.7\n\n8\n\n23.98\n\n44\n.2\n\n0\n\n4.\n00\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\nC\n\nII\n\nIII\n\nII\n\n264.322\n\nI\n\nGeplante Wohnbebauuung\n\nHirtenweg\n\nFriedhofareal\n\nLift\n\n24.00\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n9.94\n\n7.89 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n6.\n00\n\nB\n\nA\n\n53\n.8\n\n544\n.2\n\n0\n\n23.97\n5\n\n24.00\n\n4.00\n\n63\n.9\n\n5\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n13.94\n\n24.00\n\n24\n.7\n\n8\n\nGe\nwe\n\nrb\neh\n\nof\n\nDa\nch\n\nbe\ngr\nün\n\nun\ng \n16\n\n82\n m\n\n2\n\nPV-Anlage\n\nOL\n\nVordach\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\n+7.70\n\n+11.00\n\n+4.40\n\n±0.00\n\n-3.26\n\n1\n1\n.0\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n3\n0\n\n+7.90\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n4\n.0\n\n0\n4\n0\n\n3\n.0\n\n0\n5\n0 Büros/WNG\n\nBüros\n\nWerkstatt\n\nLager\n\nZone 3\nZonenprofil\n\n3\n.5\n\n6\n8\n.9\n\n0\n\n3\n0\n\n2\n.8\n\n0\n4\n6\n\n2\n.5\n\n0\n3\n0\n\n2\n.4\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n5\n.2\n\n0\n3\n0\n\n3\n.0\n\n0\n4\n0\n\n+0.50\n\n+6.00\n\n-2.76\n\n+9.40\n\nWerkstatt\n\nWerkstatt\n\nZwischenebene\n\nGewerbetrakt C beheizt/unbeheizt\n\n1:500\n\n0117\n\n04\n\n0097 06\n\n011602\n\n0119\n\n07\n\n0092 04\n\n149\n\nBettingerweg\n\nLand\nauer\n\nwegli\n\n24\n\n49\n\n2\n\n69\n\n28\n\n51\n\nS\ntrl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\nB\nl\n\nB\nl\n\nBl\n\nR=34.00\n\nR\n=\n\n4\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR\n=\n\n5\n.0\n\nR\n=1\n\n0.\n00\n\nR=7.50\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\nR=5.0\n\nR\n=\n\n1\n0\n.0\n\n0\n\nR=5.175\n\nHö\nrn\nlia\n\nlle\ne\n\nVehrkehrssituation inkl Vorplatzin Absprache mit Bau- und Verkehrsdepartment BS\n\nAreal Deutsche Bahn\n\nHirtenweg\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n3\n.0\n\n0\n\n6.00\n\n56\n.1\n\n4\n5\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n7.92\n\n23.00 Meter Hof\n\n6\n.0\n\n0\n\n24\n.7\n\n8\n\n2\n.0\n\n0\n7\n.0\n\n0\n\n4.00\n\n9.94\n\n44\n.2\n\n0\n\n4.00\n\n2.00\n\n23.97\n5\n\n12\n.0\n\n6\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\n7.\n92\n\nD\nD\n\nC\n\nC\n\nA2\n\nA1\n\nA5\n\nA6\n\nA3\n\nA4\n\n264.322\n\nA\n\nB\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n548 m 2180 m 2\n\n180 m 2\n\n180 m 2\n\n162 m 2\n\n162 m 2\n\nC\n\nBö\nsc\n\nhu\nng\n\nGewerbehof\nPumpen/ WT/\n\nExpansion\n\nW\när\nm\nes\n\npe\nic\nhe\n\nr1\n5 \n\nm\n3\n\nD=\n2/\n\n H\n=4\n\n.8\nm\n\nKohlehandling\n\nAusstieg\nZentrale (Pyrolyseanlage) 1.UG\n\nbefahrbare Ladeluken\n\nSchnitzelbunker\n\nRauchgaskamin\n\nGewerbetrakt C\n\n3 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\nGewerbetrakt B\n\n7 Werkstätten a 360 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG 29 m 2\n\nbeheizt\n\nParzellengrenze alt\n\nProjektierte Parzellengrenze neu\n\nGewerbetrakt A - Kopfbau\nWerkstatt,Gewerbe,\nBüro,Wohnung\n3 Geschosse a 318 m2\nbeheizt\n\nEG\n\nØ=25mWendekreis\nSattelschlepper\n\nmit Anhänger\n\nEinstellhalleneinfahrt\n\nGeplante Wohnbebauuung\n\nHirtenweg\n\nFriedhofareal\n\nWaschplatz\n\nGartenbauareal\nunbeheizt\n\nunbeheizt\n\nbeheizt\n\nbeheizt\n\nunbeheizt\n\nGewerbetrakt C\n\n1 Werkstatt 324 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\n+Zwischenebene in EG (50m 2)\n\nGewerbetrakt C\n\n1 Werkstatt 324 m 2\n\nauf 2 Geschossen + UG\n\n+Zwischenebene in EG\n\nFuss\n- un\n\nd Ve\nloweg\n\nevtl. Tor\n\nRH=4.00\n\nVo\nrd\nac\n\nh\n\nLift\n\n24.00\n\n4.00\n\n7.89 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n50\n\n6.00\n\nB\n\nB\n\nA\n\nA\n\nE\n\nE\n\n2.1\n\n5\n4.3\n\n6.3\n\n6.2\n\n6.1\n\nN\n\nGrundriss UG M 1:500 Grundriss EG M 1:500\n\nGrundriss 1.OG M 1:500 Grundriss 2.OG M 1:500\n\nSituation M 1:1000\n\nAnsicht A1 M 1:500 Ansicht A2 M 1:500 Ansicht A3 M 1:500 Ansicht A4 M 1:500\n\nAnsicht A6 M 1:500\n\nAnsicht A5 M 1:500\n\nSchnitt A-A M 1:500 Schnitt B-B M 1:500 Schnitt C-C M 1:500 Schnitt D-D M 1:500\n\nDachaufsicht M 1:500\n\nNummerische Erwähnung in Fragenkatalog\n\nModellfotosSchnitt E-E M 1:500\n\nNr.\n\nBebauungsplan Hörnli 1930 Volumenmodell Styropor\n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nPROJEKT\n\nAuf einem Gewerbeareal von ca. 6`700 m2 möchte \ndie Einwohnergemeinde Riehen (als Grundeigentüme-\nrin) Handwerkern und „Gewerblern“ aus der Region \ndie Möglichkeit geben, hier ihren neuen Standort im \nBaurecht zu realisieren.\n\nEs sind drei differenzierte Gewerbegebäude um einen \nInnenhof vorgesehen. Im vorderen Bereich der Zufahrt \nist ein Wendeplatz geplant.\n\nGebäude A / Kopfbau\nDer Kopfbau entspricht vom Gebäudevolumen den \nGebäuden der Hörnliallee 69-83, welche den nörd-\nlichen Abschluss vom Gewerbepark bilden. Der \nKopfbau verleiht dem Areal nun den gewünschten \nAbschluss, welches dem Bebauungsplan entspricht. \nDas Gebäude ist 3-geschossig. Im Erdgeschoss sind \n\nAusstellungsflächen vorgesehen, welche den Hand-\nwerkern für die Präsentation ihrer Produkte zu Verfü-\ngung stehen und interessierte Kunden anspricht. In den \nbeiden Obergeschossen sind Büronutzung und Praxen \nvorgesehen.\n\nGebäude B und C / Gewerbe-Einheiten\nDie Gebäude sind 2-geschossig und für gewerbliche \nNutzung geplant. Im Erdgeschoss ist dabei eher das \nHandwerk mit den Werkstätten vorgesehen, im Ober-\ngeschoss befinden sich die dazugehörigen Flächen für \nBüro, Atelier, Ausstellung, etc..\n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nDATEN / PROJEKTGRUNDLAGEN\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nParzellen Nr.  0117\nSektion   RC\nAdresse   Hörnliallee 53/55\nFläche (m2)  6‘673.00\nZone:    Arbeitszone, gemäss Zone 3 \nLärmempfindlichkeitsstufe  3\nGewässerschutzzone Au\n\nAusnützungsziffer:   1.0 \nZulässige BGF (m2) 6‘673.00 m2\nVollgeschosse  3\nGebäudehöhe  max. 15 m\nFreifläche  mind. 50% (davon 2/3 als Grünfläche)\n\nGrobterminplan\n\nEntscheid generelles Baubegehren  Nov. 2020\nLanderwerb Kanton BS / Gemeinde Riehen April 2023\nUnterzeichnung BR-Vetrag   Mai 2023\nAnmeldung BR und Landerwerb beim GB Juni 2023\nEingabe ordentliches Baubeheren  Juni 2023\nBeschluss BR-Vertrag Einwohneramt Riehen ca. Aug 2023\nEntscheid ordentliches Baubegehren   ca. Nov. 2023\nBereinigung für Baufreigabe   ca. Jan. 2024 \n\nAusführungsplanung, Ausschreibungen  Mai-Nov. 2023\nBaubeginn    Winter /Frühling 2024\nBauausführung (ca. 18 - 22 Mte)  Frühl. - Herbst 2025\n\nKostenschätzung \n(nach BKP)\n\n0 - Grundstück  CHF 16‘000.00\n\n1 - Vorbereitung  CHF 576‘000.00\n\n2 - Gebäude  CHF 16‘027‘000.00\n\n3 - Betriebseinrichtung  exkl.\n4 - Umgebung  CHF 895‘000.00\n\n5 - Nebenkosten  CHF 720‘000.00\n\n6 - Verkauf   CHF 189‘000.00\n\n7 - Reserve  CHF 400‘000.00\n\n9 - Mobiliar  CHF 100‘000.00\n\nGesamtkosten exkl. MwSt. CHF 18‘906‘000.00 \nMwSt. 7.7 %  CHF 1‘531‘000.00\n\nTotal inkl. MwSt.  CHF 20‘438‘000.00\n\nProjektgrundlagen\n\ngenerelles Baubegehren, G-BBG 9‘119‘207 (Nov. 2020)\n\nGebäudevolumen (m3) (SIA 416)\n\nGebäude A   m3 6‘026.70\nGebäude B   m3 19‘112.10\nGebäude C    m3 14‘483.90\nTotal    m3 39‘622.70\n\nBruttogeschossflächen (m2)\n\nGebäude A   m2 1‘208.98\nGebäude B   m2 3‘301.21\nGebäude C   m2 1‘812.41\nTotal    m2 6‘322.60\n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nGSPublisherVersion 256.58.63.100\n\nBauherr/GesuchstellerGrundeigentümer/Baurechtsgeberin\nEinwohnergemeinde Riehen\n\nProjektverfasser\n\nOutlog AG\nNiederlenzerstrasse 25\nCH-5600 Lenzburg\n\nGEWERBEPARK RIEHEN, Hörnliallee 53 / 55, 4125 Riehen, Sektion RC\n\nGewerbepark Riehen AG\n\nGrendelgasse 40, 4125 Riehen\n\nBAUPROJEKT\n\n32.1.1 A2Plan Nr. Gezeichnet Datum Format\n\n014.037Projekt Nr.\n\nSituation Logistik-Konzept MST.: 1:500\n23.05.202332.1.1  EMVGezeichnet Datum Format\n\nZ\nE\nIC\n\nH\nN\n\nU\nN\n\nG\n\nTel. 062 888 88 00\nplanung@outlog.ch\nwww.outlog-architektur.ch\n\nP\nL\nA\nN\n\nE\nR\n\nB\nA\nU\n\nH\nE\nR\nR\n\nP\nR\nO\n\nJE\nK\nT\n\nOK F.B. EG = ± 0.00 = 264.00 m ü.M.\n\nFixpunkt TF0829 = 264.32 m ü.M. = +0.32 K\nO\n\nT\nE\nN\n\nU\nN\n\nT\nE\nR\nS\nC\nH\n\nR\nIF\n\nT\nE\nN\n\nZentrumskoordinaten Parz. 117  > 2`614`814 / 1`268`231\n\n5 8 7 1 7\n\nBl\n\nB\nl\n\nS\ntrl\n\nBl\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\nC\n\nC\n\nA\n\nA\n\nB\n\nB\n\nD\n\nD\n\nE\n\nE\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n11.77\n\n5.93\n\n24.00\n\n56\n.7\n\n1\n5\n\n66\n.6\n\n1\n\n6.\n15\n\n5\n\n6.\n00\n\n72\n.7\n\n6\n5\n\n4.22\n\n19.78\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n17\n.3\n\n0\n\n1\n2\n.2\n\n4\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n6.\n00\n\n24\n.1\n\n8\n\n16\n.9\n\n0\n\n8.\n70\n\n5\n\n8.\n19\n\n5\n\n25.33 5\n\n24.00\n\n8.00\n\n7.00\n\n8.00\n\n24.00\n\n7.75\n\n6\n.3\n\n2\n5\n\n9\n.3\n\n9\n5\n\n1\n.6\n\n0\n2\n.1\n\n0\n\n1\n08\n\n9\n0\n\n18\n.0\n\n5\n\n23\n.0\n\n2\n5\n\n2.\n17\n\n5\n\n6.\n00\n\n41\n.0\n\n8\n\n13.70\n\n3.10\n\n13.70\n\n2.95\n5.045\n\n6.41\n5.045\n\n5.005\n\n2\n.0\n\n0\n7\n.0\n\n0\n5\n\n2\n.9\n\n9\n\n1.90\n\n1.80\n4.81\n\n20.00\n\n12.50\n\n8\n0\n\n4\n.0\n\n0\n\n2.052.05\n\nFB EG ±0.00 =\n+264.00m ü. M.\n\nF\nB\n\n E\nG\n\n ±\n0.\n\n00\n =\n\n+\n26\n\n4.\n00\n\nm\n ü\n\n. M\n.\n\nF\nB\n\n E\nG\n\n ±\n0.\n\n00\n =\n\n+\n26\n\n4.\n00\n\nm\n ü\n\n. M\n.\n\nGT = -0.40\n= +263.60 m ü. M.\n\nGT = -0.60\n= +263.40 m ü. M.\n\nGT = -1.00\n= +263.00 m ü. M.\n\nGT = -0.80\n= +263.20 m ü. M.\n\nGT = -0.20\n= +263.80 m ü. M.\n\nGT = -0.20\n\nNT = -0.04\n\nNT = -0.035\n\n0119\n\nLan\ndau\nerw\negl\ni\n\n0117\n\nBettingerweg\n\nHirtenweg\n\n9022\n\n0097\n\n0116\n\nGT = -0.40\n\nGT = -0.60\n\nGT = -0.80\n\nGT = -0.40\n\nGT = -0.40\n\nRauchgas-Kamin\n\nNT = -0.02\n\nNT = -0.02\n\nNT = -0.02\n\nC\n\nFS B1\n\nFS B1\n\nS A\n\nS A\n\n4\n\n4\n\n4\n\n6\n.1\n\n7\n5\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n2\n.8\n\n2\n\n10\n.6\n\n0\n5\n\n6.\n00\n\n56\n.7\n\n1\n5\n\n25.33 5\n\n24.00\n\n23.00\n\n24.00\n\n7.75\n\n6.72\n\n6.30\n\n17.70\n\n4.00\n\n15.00\n\n4.00\n\n24.00\n\n6.\n00\n\n41\n.0\n\n8\n\n5\n1\n\n4\n9\n\nTF0829\nHöhenfixpunkt\n264.32 m ü.M.\n= +0.32\n\n27.07\n\n30.50\n\n2.685\n\n30.50\n\n2.00\n\n11\n.5\n\n2\n\n6.\n00\n\n66\n.6\n\n1\n\n6.\n15\n\n5\n\n6.\n00\n\n24\n.1\n\n8\n\n8.\n70\n\n5\n\n8.\n19\n\n5\n\n10\n.8\n\n1\n\n7.81 5\n\n11.77\n\n23.00\n\n24.00\n\n6\n.3\n\n3\n\n4.22\n\n19.78\n\n2.595\n\nD\n\nLift\nBF:5.30 m2\n\nEG A 03\n\nIV WC\nBF:4.75 m2\n\nGewerbe A1\nBF:154.74 m2\n\nFF: 33.80 m2\n\nEG A 13\n\nTreppenhaus\nBF:45.19 m2\n\nGewerbe B1\n\nBF:762.44 m 2\n\nFF:\n99.04 m 2\n\nGewerbe B2\n\nBF:372.00 m 2\n\nFF:\n29.28 m 2\n\nGewerbe B3\n\nBF:186.00 m 2\n\nFF:\n14.64 m 2\n\nGewerbe B4\n\nBF:186.00 m 2\n\nFF:\n14.64 m 2\n\nGewerbe B5\n\nBF:212.61 m 2\n\nFF:\n16.17 m 2\n\nGewerbe C2+3\n\nBF:374.65 m 2\n\nFF:\n37.57 m 2\n\nGewerbe C4\n\nBF:198.65 m 2\n\nFF:\n21.05 m 2\n\nSchacht\nBF:1.77 m2\n\nGewerbe C1\n\nBF:281.82 m 2\n\nFF:\n16.42 m 2\n\nEG B 20\nTreppenhaus\n\nBF:26.67 m 2\n\nFF:\n1.76 m 2\n\nVorplatz B1\n\nBF:63.15 m 2\n\nVorplatz B2\n\nBF:124.00 m 2\n\nVorplatz B3\n\nBF:62.03 m 2\n\nVorplatz B4\n\nBF:62.03 m 2\n\nVorplatz B5\n\nBF:79.45 m 2\n\nVorplatz C4\n\nBF:66.20 m 2\n\nVorplatz C3\n\nBF:61.99 m 2\n\nVorplatz C2\n\nBF:20.87 m 2\n\nVorplatz C4\n\nBF:33.10 m 2\n\nVorplatz C2\n\nBF:63.61 m 2\n\nVorplatz C1\n\nBF:153.98 m 2\n\nVorplatz C1\n\nBF:36.81 m 2\n\nN\n\nKonzept \nDas Erdgeschoss ist in mehrere Grundeinheiten eingeteilt (rot). Das Gebäude wurde statisch so konzi-\npiert, dass es in der Raumstruktur möglichst offen und flexibel genutzt werden kann. So kann die Grösse \nder Einheiten je nach Bedarf variieren (gelb). Bei einem späteren Verkauf oder grösseren Veränderun-\ngen des Betriebes können gewünschte Anpassungen realisiert werden. Dies ermöglicht eine langfristige \nNutzung. Das Gewerbe hat zudem die Möglichkeit, seine Einheit nach Bedarf auszubauen. \n\nDie Erschliessung der Einheiten erfolgt über eine zentrale Verkehrszone. An diese Verkehrszone grenzt \neine überdachte Vorzone resp. Ladezone, die für die Zulieferung, den Umschlag oder auch als Lager-\nfläche gedacht ist (siehe Visualisierung). Über ein grosses Tor gelangt man jeweils in die Gewerbeein-\nheit.\n\nIm grünen Bereich findet die Entsorgung statt.   \n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nGSPublisherVersion 263.58.63.100\n\nBauherr/GesuchstellerGrundeigentümer/Baurechtsgeberin\nEinwohnergemeinde Riehen\n\nProjektverfasser\n\nOutlog AG\nNiederlenzerstrasse 25\nCH-5600 Lenzburg\n\nGEWERBEPARK RIEHEN, Hörnliallee 53 / 55, 4125 Riehen, Sektion RC\n\nGewerbepark Riehen AG\n\nGrendelgasse 40, 4125 Riehen\n\nBAUPROJEKT\n\n32.2.3 A0Plan Nr. Gezeichnet Datum Format\n\n014.037Projekt Nr.\n\nObergeschoss MST.:\n15.06.202332.2.3 EMVGezeichnet Datum Format\n\nZ\nE\nIC\n\nH\nN\n\nU\nN\n\nG\n\nTel. 062 888 88 00\nplanung@outlog.ch\nwww.outlog-architektur.ch\n\nP\nL\nA\nN\n\nE\nR\n\nB\nA\nU\n\nH\nE\nR\nR\n\nP\nR\nO\n\nJE\nK\nT\n\nOK F.B. EG = ± 0.00 = 264.00 m ü.M.\n\nFixpunkt TF0829 = 264.32 m ü.M. = +0.32 K\nO\n\nT\nE\nN\n\nU\nN\n\nT\nE\nR\nS\nC\nH\n\nR\nIF\n\nT\nE\nN\n\nZentrumskoordinaten Parz. 117  > 2`614`814 / 1`268`231\n\nC\n\nC\n\nA\n\nA\n\nB\n\nB\n\nD\n\nE\n\nE\n\n9.\n92\n\n5\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n52\n5\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n16\n.7\n\n7\n5\n\n52\n5\n\n7.\n75\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n13.30\n\n8.60\n\n24.00\n\n56\n.7\n\n1\n5\n\n7\n.6\n\n1\n\n9.84\n\n8.68 5\n\n74\n.4\n\n0\n\n24.00\n\n41\n.0\n\n8\n\n24\n.1\n\n8\n\n16\n.9\n\n0\n\n11.77\n\n12.23\n\n24.00\n\n52 5\n\n7.87 5\n\n1.50\n\n11.67\n\n52 5\n\n3.\n25\n\n1.\n00\n\n3.\n25\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n52 5\n\n21.04 5\n\n52 5\n\n1.90\n\n6.\n41\n\n5\n\n3.\n52\n\n5\n\n59\n.5\n\n6\n5\n\n4.\n89\n\n5\n\n41\n.0\n\n8\n\nF\nB\n\n 1\n.O\n\nG\n +\n\n4\n.0\n\n0\n\nF\nB\n\n 1\n.O\n\nG\n +\n\n4.\n00\n\nF\nB\n\n 1\n.O\n\nG\n +\n\n4.\n00\n\nFlachdach,\nintensiv begrünt\n\nZ\nug\n\nan\ng\n\nC\n\nG\new\n\nerbe B\n4\n\nBF:171.26 m 2\n\nFF:\n16.27 m 2\n\nG\new\n\nerbe B\n5\n\nBF:202.04 m 2\n\nFF:\n16.07 m 2\n\nG\new\n\nerbe B\n2\n\nBF:342.53 m 2\n\nFF:\n32.54 m 2\n\nG\new\n\nerbe B\n3\n\nBF:171.26 m 2\n\nFF:\n16.27 m 2\n\nGewerbe A2\nBF:146.20 m2\n\nFF: 36.72 m2\nGewerbe A3\nBF:163.88 m2\n\nFF: 36.72 m2\n\n1.OG A 03\n\nWC D\n\nBF:16.26 m2\n\n1.OG A 04\n\nWC H\n\nBF:21.43 m2\n\n1.OG A 05\n\nAufenthalt\n\nBF:93.04 m2\n\nFF:17.19 m2\n\nLift\n\nBF:5.32 m2\n\nG\new\n\nerbe B\n1\n\nBF:345.48 m 2\n\nFF:\n16.27 m 2\n\nG\new\n\nerbe C\n1\n\nBF:34.95 m 2\n\nFF:17.28 m 2\n\nG\new\n\nerbe C\n2+3\n\nBF:372.01 m 2\n\nFF:\n13.43 m 2\n\nG\new\n\nerbe C\n4\n\nBF:198.66 m 2\n\nFF:\n17.93 m 2\n\nSchacht\n\nBF:1.76 m2\n\n1.O\nG\n\n B\n 20\n\nTreppenhaus\n\nBF:27.48 m 2\n\nFF:\n1.76 m 2\n\n1.OG A 06\n\nTerrasse\n\nBF:40.03 m2\n\nS A\n\nS A\n\nFS B1\n\nFS B1\n\nD\n\n1.OG A 13\n\nTreppenhaus\nBF:63.81 m2\n\nFF: 4.18 m2\n\n1\n.O\n\nG\n A\n\n 0\n8\n\nB\nF\n:1\n\n32\n.4\n\n9 \nm\n\n2\n\nN\n\nGSPublisherVersion 263.58.63.100\n\nBauherr/GesuchstellerGrundeigentümer/Baurechtsgeberin\nEinwohnergemeinde Riehen\n\nProjektverfasser\n\nOutlog AG\nNiederlenzerstrasse 25\nCH-5600 Lenzburg\n\nGEWERBEPARK RIEHEN, Hörnliallee 53 / 55, 4125 Riehen, Sektion RC\n\nGewerbepark Riehen AG\n\nGrendelgasse 40, 4125 Riehen\n\nBAUPROJEKT\n\n32.2.1 A0Plan Nr. Gezeichnet Datum Format\n\n014.037Projekt Nr.\n\nUntergeschoss MST.:\n15.06.202332.2.1 EMVGezeichnet Datum Format\n\nZ\nE\nIC\n\nH\nN\n\nU\nN\n\nG\n\nTel. 062 888 88 00\nplanung@outlog.ch\nwww.outlog-architektur.ch\n\nP\nL\nA\nN\n\nE\nR\n\nB\nA\nU\n\nH\nE\nR\nR\n\nP\nR\nO\n\nJE\nK\nT\n\nOK F.B. EG = ± 0.00 = 264.00 m ü.M.\n\nFixpunkt TF0829 = 264.32 m ü.M. = +0.32 K\nO\n\nT\nE\nN\n\nU\nN\n\nT\nE\nR\nS\nC\nH\n\nR\nIF\n\nT\nE\nN\n\nZentrumskoordinaten Parz. 117  > 2`614`814 / 1`268`231\n\n0119\n\nH\nö\nrn\n\nlia\nlle\n\ne\n\n01\n\n02\n\n03\n\n04\n\n05\n\n06\n\n07\n\n08\n\n09\n\n10\n\n11\n\n12\n\n1\n3\n\n1\n5\n\n16\n\n17\n\n18\n\n19\n\n20\n\n21\n\n22\n\n23\n\n24\n\n1\n4\n\n25\n\n1\n2\n.0\n\n4\n5\n\n23.39 5\n\n47.05 5\n\n64\n.1\n\n8\n\n9.\n11\n\n5\n\n92\n5\n\n1\n2\n.0\n\n4\n5\n\n29.945\n\n17\n.4\n\n2\n5\n\n2.\n00\n\n6%\n\n2.\n00\n\n12\n%\n\n17\n.5\n\n0\n18\n\n%\n\n2.\n00\n\n12\n%\n\n2.\n00\n\n6%\n\n25\n.5\n\n0\n\n15\n.6\n\n8\n5\n\n30\n\n25\n.6\n\n5\n\n4.\n75\n\n4.\n90\n\n4.\n62\n\n5\n\n25\n\n25\n\n4.43\n\n20\n\n5.90\n\n7.60\n\n5.42 5\n\n30\n\n5.87 5\n\n20\n\n5.00\n\n6.87\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n7.\n75\n\n5.\n36\n\n4.\n29\n\n43\n.8\n\n4\n5\n\n2.\n00\n\n2.00\n\n8.\n00\n\n1.\n95\n\n20\n\n2.\n70\n\n20\n\n2.\n62\n\n5\n\n2.\n50\n\n2.\n62\n\n5\n\n2.\n62\n\n5\n\n2.\n50\n\n2.\n62\n\n5\n\n20\n\n25\n\n3.80\n\n37 5\n\n25\n\n-4.175\n\n-4\n.3\n\n0\n\n-3\n.9\n\n4\n\n-4\n.1\n\n8\n\n-5.75\n\n-3\n.4\n\n5\n\n-4\n.3\n\n0\n\n-4\n.3\n\n0\n\n-3.45\n\n-5\n.7\n\n5\n\n-4.30\n\n-5.75\n\n-0\n.7\n\n9\n\n-0\n.5\n\n5\n\n-0\n.4\n\n3\n\nC\n\nC\n\nA\n\nA\n\nB\n\nB\n\nD\n\nE\n\nE\n\nVelo 15 VPP +\n2 Motorräder\n\n01\n IV\n\n-P\nP\n\n02\n\n03\n\n04\n\n05\n\n06\n\n07\n\n08\n\n09\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\n19\n\n20\n\n21\n\n22\n\n23\n\n24\n\n25\n\n26\n\n27\n\n28\n\n29\n\n30\n\n31\n\n32\n\n33\n\n34\n\n35\n\n36\n\n37\n\n38\n\n39\n\n40\n\n41\n\n17\n\n18\n\n42\n\n44\n\n45\n\n46\n\n47\n\n48\n\n49\n\n50\n\n52\n\n53\n\n54\n\n55\n\n57\n\n59\n\n61\n\n63\n\n65\n\n58\n\n60\n\n62\n\n64\n\n66\n\nV\nel\n\no \n12\n\n V\nP\n\nP\n\n43\n\n51\n\n56\n\n-0.02\n\nC\n\nVentilator im UG\n\ndm 50/70\n\nVentilator im UG\nBlasen ca. 1.3 m2\n\nS A\n\nS A\n\nD\n\nUG A 13\n\nTreppenhaus\nBF:46.96 m2\n\nUG A 02\n\nHeizung\n\nBF:52.78 m2\n\nUG A 03\n\nTechnik\n\nBF:52.54 m2\n\nUG A 05\n\nLüftung\n\nBF:14.88 m2\n\nLift\n\nBF:6.64 m2\n\nUG A 12\n\nKeller\n\nBF:75.70 m2\n\nU\nG\n\n - 30\nEinstellhalle 1\n\nBF:1'164.44 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 08\n\nK\nellerBF:39.55 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 17\n\nK\nellerBF:11.27 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 18\n\nK\nellerBF:11.15 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 19\n\nK\nellerBF:11.20 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 09\n\nBF:177.44 m 2\n\nU\nG\n\n - 31\nEinstellhalle 2\n\nBF:775.72 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 10\n\nBF:5.97 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 03\n\nBF:5.94 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 07\n\nBF:174.58 m 2\n\nSchacht\n\nBF:2.60 m2\n\nUG A 04\n\nElektro\n\nBF:27.15 m2\n\nVeloBF:24.00 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 15\n\nK\nellerBF:43.82 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 12\n\nBF:13.48 m 2\n\nUG A 06\n\nKeller\n\nBF:11.83 m2\n\nUG A 07\n\nKeller\n\nBF:11.51 m2\n\nUG A 08\n\nKeller\n\nBF:11.51 m2\n\nUG A 09\n\nKeller\n\nBF:11.40 m2\n\nUG A 10\n\nKeller\n\nBF:13.57 m2\n\nU\nG\n\n B\n 05\n\nK\nellerBF:16.70 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 07\n\nBF:17.75 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 11\n\nTechnikraum\n\nBF:18.41 m 2\n\nUG A 11\n\nBF:17.04 m2\n\nUG A 16\n\nBF:22.84 m2\n\nUG A 14\n\nBF:9.16 m2\n\nU\nG\n\n B\n 01\n\nK\nellerBF:40.33 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 02\n\nBF:17.71 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 04\n\nK\nellerBF:16.72 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 06\n\nBF:5.91 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 09\n\nK\nellerBF:16.71 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 11\n\nBF:16.90 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 13\n\nBF:2.62 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 14\n\nBF:18.48 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 16\n\nBF:18.98 m 2\n\nU\nG\n\n B\n 20\n\nBF:21.27 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 01\n\nBF:46.03 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 02\n\nBF:94.88 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 03\n\nBF:69.61 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 04\n\nBF:95.51 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 05\n\nBF:33.02 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 06\n\nBF:9.70 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 08\n\nBF:174.58 m 2\n\nU\nG\n\n C\n 10\n\nBF:18.54 m 2\n\nUG A 15\n\nBF:4.42 m2\n\nFS B1\n\nFS B1\n\nN\n\n1. Obergeschoss\n\n2. Obergeschoss\n\nUntergeschoss\n\nGSPublisherVersion 263.58.63.100\n\nBauherr/GesuchstellerGrundeigentümer/Baurechtsgeberin\nEinwohnergemeinde Riehen\n\nProjektverfasser\n\nOutlog AG\nNiederlenzerstrasse 25\nCH-5600 Lenzburg\n\nGEWERBEPARK RIEHEN, Hörnliallee 53 / 55, 4125 Riehen, Sektion RC\n\nGewerbepark Riehen AG\n\nGrendelgasse 40, 4125 Riehen\n\nBAUPROJEKT\n\n32.2.4 A0Plan Nr. Gezeichnet Datum Format\n\n014.037Projekt Nr.\n\nDachgeschoss MST.:\n15.06.202332.2.4 EMVGezeichnet Datum Format\n\nZ\nE\nIC\n\nH\nN\n\nU\nN\n\nG\n\nTel. 062 888 88 00\nplanung@outlog.ch\nwww.outlog-architektur.ch\n\nP\nL\nA\nN\n\nE\nR\n\nB\nA\nU\n\nH\nE\nR\nR\n\nP\nR\nO\n\nJE\nK\nT\n\nOK F.B. EG = ± 0.00 = 264.00 m ü.M.\n\nFixpunkt TF0829 = 264.32 m ü.M. = +0.32 K\nO\n\nT\nE\nN\n\nU\nN\n\nT\nE\nR\nS\nC\nH\n\nR\nIF\n\nT\nE\nN\n\nZentrumskoordinaten Parz. 117  > 2`614`814 / 1`268`231\n\nC\n\nC\n\nA\n\nA\n\nB\n\nB\n\nD\n\nE\n\nE\n\n30.50\n\n1\n2\n.6\n\n0\n\n1\n1\n.5\n\n4\n5\n\n25.22 5\n\n67\n.8\n\n3\n5\n\n57\n.9\n\n4\n\n12.69 5\n\n42\n.3\n\n0\n5\n\n12.81 5\n\n1.50\n\n10.91 5\n\n5.\n79\n\n1.\n00\n\n6.\n75\n\n1.\n00\n\n6.\n75\n\n1.\n00\n\n6.\n75\n\n1.\n00\n\n6.\n75\n\n1.\n00\n\n4.\n51\n\n5\n\n5\n2\n\n5\n\n1\n1\n.5\n\n4\n5\n\n5\n2\n\n5\n\n25.22 5\n\nF\nB\n\n 2\n.O\n\nG\n +\n\n7\n.4\n\n8\n\nDach, intensiv begrünt\n\nC\n\nGewerbe A5\nBF:163.96 m2\n\nFF: 36.72 m2\n\nLift\n\nBF:7.57 m2\n\nGewerbe A4\nBF:160.53 m2\n\nFF: 36.72 m2\n\nSchacht\n\nBF:3.00 m2\n\nS A\n\nS A\n\nFS B1\n\nFS B1\n\n30.50\n\n21\n.8\n\n0\n\n1.\n00\n\n6.\n75\n\n1.\n00\n\n6.\n75\n\n1.\n00\n\n6.\n75\n\n1.\n00\n\n6.\n75\n\n1.\n00\n\n4.\n41\n\n5\n\n25.50\n\nSteinhügel\n\nRauchgas-Kamin\n\nD\n\nDG A 13\n\nTreppenhaus\nBF:49.31 m2\n\nFF: 4.19 m2\n\nN\n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nKONSTRUKTION\n\nKonstruktiv ist ein Massivbau mit Flachdach und hinter-\nlüfteter Fassade vorgesehen. Die Fassadenbeplankung \nbesteht aus einer vertikalen Holzschalung aus einhei-\nmischer Weisstanne. Beim Kopfbau wird die vertikale \nHolzschalung mit einem Profilblech horizontal unter-\nteilt, dadurch bekommt das Gebäude eine differen-\nzierte Fassadengestaltung zu den beiden Gewerbe-\ngebäuden B und C.\n\nGrossflächige Holz-Metallfenster ermöglichen beid-\nseitige Bezüge zwischen Anwohnern und den Hand-\nwerkern. Die Arbeitsplätze sind dadurch hell und die \nVeränderungen von Natur und Jahreszeiten werden \nwahrgenommen.\n\nGSPublisherVersion 186.60.65.100\n\nBauherr/GesuchstellerGrundeigentümer/Baurechtsgeberin\nEinwohnergemeinde Riehen\n\nProjektverfasser\n\nOutlog AG\nNiederlenzerstrasse 25\nCH-5600 Lenzburg\n\nGEWERBEPARK RIEHEN, Hörnliallee 53 / 55, 4125 Riehen, Sektion RC\n\nGPR Gewerbepark Riehen AG\n\nGrendelgasse 40, 4125 Riehen\n\nBAUPROJEKT\n\n32.3 A022.03.23Plan Nr. Gezeichnet Datum Format\n\n014.037Projekt Nr.\n\nSchnitte MST.: 1:100\n22.03.2332.3 grgGezeichnet Datum Format\n\nZ\nE\nIC\n\nH\nN\n\nU\nN\n\nG\n\nTel. 062 888 88 00\nplanung@outlog.ch\nwww.outlog-architektur.ch\n\nP\nL\nA\nN\n\nE\nR\n\nB\nA\nU\n\nH\nE\nR\nR\n\nP\nR\nO\n\nJE\nK\nT\n\nOK F.B. EG = ± 0.00 = 264.00 m ü.M.\n\nFixpunkt TF0829 = 264.32 m ü.M. = +0.32 K\nO\n\nT\nE\nN\n\nU\nN\n\nT\nE\nR\nS\nC\nH\n\nR\nIF\n\nT\nE\nN\n\nZentrumskoordinaten Parz. 117  > 2`614`814 / 1`268`231\n\n-0.03\n\n7\n.4\n\n4\n5\n\n2\n0\n\n5\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n6\n2\n\n4\n.3\n\n0\n4\n.0\n\n0\n\n4\n.3\n\n0\n4\n.0\n\n0\n3\n.6\n\n0\n5\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.65\n\n-4.69\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.80\n\nNT = -0.03\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n6\n2\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.65\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nL\na\nn\nd\na\nu\ne\nrw\n\ne\ng\nli\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nH\nö\nrn\n\nlia\nlle\n\ne\n\nGebäude B\n\nGebäude A\n\nGebäude C\n\ngew. Terrain\n\ngew. Terrain\n\ngew. Terrain\n\nEinstellhalleEinstellhalle\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe C3\n\nGewerbe C3\n\nKeller C3\n\nW\niesenböschung\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n-4.69\n\n-4.175\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.48\n\n10.51\n\nOK Dach\n11.13\n\n4\n.1\n\n7\n5\n\n3\n.8\n\n5\n3\n.6\n\n3\n3\n.6\n\n5\n\n5\n1\n\n5\n3\n.4\n\n2\n5\n\n4\n.3\n\n0\n3\n0\n\n3\n.1\n\n8\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n6\n2\n\n-0.47\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nH\nö\nrn\n\nlia\nlle\n\ne\n\nGebäude A\n\ngew. Terrain\n\nTreppe UG\n\nTreppe EG\n\nTreppe OG\n\nTreppe DG\n\n-0.775\n\n-4.69\n\n-4.175\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n3.85\n\n7.03\n\n7.48\n\n10.51\n\nGewerbe B1\n\nGewerbe A3\n\nGewerbe A5\n\n-4.69\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n3.85\n\n7.03\n\n7.80\n\n3\n.2\n\n0\n\n-4.69\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n3.85\n\n7.03\n\n7.80\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n9\n\nGebäude A\n\nGebäude B\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n9\n\ngew. Terrain\n\ngew. Terrain\n\nEinstellhalle\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe B4\n\nGewerbe B4\n\nGewerbe B3\n\nGewerbe B3\n\nGewerbe B2\n\nGewerbe B2\n\nGewerbe B1\n\nGewerbe B1 Aufenthalt\n\nEinstellhalle Einstellhalle\n\n3\n9\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n3\n9\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n3\n4\n\n4\n.0\n\n0\n2\n8\n\n7\n.6\n\n7\n\n17.475 2.00\n6%\n\n2.00\n12%\n\n17.50 2.00\n12%\n\n2.00\n6%\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n-0.43 gew. Terrain\n\nEinstellhalle\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nL\na\nn\nd\na\nu\ne\nrw\n\ne\ng\nli\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n9\n\n3\n4\n\n5\n.0\n\n0\n4\n5\n\n3\n0\n\n7\n.0\n\n3\n5\n2\n\n2\n5\n\n3\n4\n\n1\n.1\n\n1\n3\n.8\n\n9\n4\n5\n\n3\n.8\n\n5\n3\n.4\n\n8\n5\n2\n\n2\n5\n\n-6.09\n\n-5.75\n\n-0.75\n\n-0.30\n\n7.80\n\n-4.64\n\n-0.75\n\n-0.30\n\n7.80\n\nGewerbe C1\n\nKeller C1\n\nC Schnitt C-C 1:100\n\nA Schnitt A-A 1:100\n\nB Schnitt B-B 1:100\n\nD Schnitt D-D 1:100\n\nE Schnitt E-E 1:100\n\nDachaufbau intensiv begrünt\n\n- Intensive Begrünung gem. Konzept\n\n- Vegetationssubstrat für intensive Begrünung,\n\n   BauderGREEN lawn (Lava, Bims)\n\n- Filtervlies, BauderGREEN FV 125\n\n- Drainagelage, BauderGREEN DSE 40\n\n   Wasserspeichervermögen 13,5 l/m2\n\n- Schutzvlies, BauderGREEN FSM 800\n\n   Wasserspeichervermögen 4 l/m2\n\n- Abdichtung, 2-lagig bituminös\n\n- Wärmedämmung PIR\n\n- Wärmedämmung/Gefällsdämmung EPS\n\n- Dampfbremse\n\n- Stahlbeton\n\n25 - 30 cm\n\n1 cm\n\n4 cm\n\n0.6 cm\n\n10 cm\n\n4 - 12 cm\n\n 30 cm\n\nWandaufbau Fassade EG/1.OG/2.OG\n\n- Holzschalung Fi/Ta, geschlossen mit Nut + Kamm\n\n- Holzlatte horizontal, Traglatte\n\n- Holzlatte vertikal, Hinterlüftung\n\n- Mineralwolle (äusserste Schicht wasserabweisend)\n\n- Mineralwolle\n\n- Stahlbeton\n\n2.7 cm\n\n5/5 cm\n\n3/5 cm\n\n10 cm\n\n12 cm\n\n 20 cm\n\nBodenaufbau 1. OG\n\n- Unterlagsboden\n\n- Schalldämmung\n\n- Wärmedämmung\n\n- Stahlbeton\n\n11 cm\n\n2 cm\n\n2 cm\n\n30 cm\n\nBodenaufbau EG\n\n- Unterlagsboden\n\n- Schalldämmung\n\n- Wärmedämmung\n\n- Stahlbeton\n\n12 cm\n\n2 cm\n\n16 cm\n\n45 cm\n\nBodenaufbau 2. OG (Gebäude A)\n\n- Unterlagsboden\n\n- Schalldämmung\n\n- Wärmedämmung\n\n- Stahlbeton\n\n11 cm\n\n2 cm\n\n2 cm\n\n30 cm\n\nBodenaufbau UG\n\n- Unterlagsboden\n\n- Stahlbeton\n\n4 cm\n\n30 cm\n\nWandaufbau UG\n\n- Stahlbeton 25 cm\n\n27.03.23\n\nGSPublisherVersion 186.60.65.100\n\nBauherr/GesuchstellerGrundeigentümer/Baurechtsgeberin\nEinwohnergemeinde Riehen\n\nProjektverfasser\n\nOutlog AG\nNiederlenzerstrasse 25\nCH-5600 Lenzburg\n\nGEWERBEPARK RIEHEN, Hörnliallee 53 / 55, 4125 Riehen, Sektion RC\n\nGPR Gewerbepark Riehen AG\n\nGrendelgasse 40, 4125 Riehen\n\nBAUPROJEKT\n\n32.3 A022.03.23Plan Nr. Gezeichnet Datum Format\n\n014.037Projekt Nr.\n\nSchnitte MST.: 1:100\n22.03.2332.3 grgGezeichnet Datum Format\n\nZ\nE\nIC\n\nH\nN\n\nU\nN\n\nG\n\nTel. 062 888 88 00\nplanung@outlog.ch\nwww.outlog-architektur.ch\n\nP\nL\nA\nN\n\nE\nR\n\nB\nA\nU\n\nH\nE\nR\nR\n\nP\nR\nO\n\nJE\nK\nT\n\nOK F.B. EG = ± 0.00 = 264.00 m ü.M.\n\nFixpunkt TF0829 = 264.32 m ü.M. = +0.32 K\nO\n\nT\nE\nN\n\nU\nN\n\nT\nE\nR\nS\nC\nH\n\nR\nIF\n\nT\nE\nN\n\nZentrumskoordinaten Parz. 117  > 2`614`814 / 1`268`231\n\n-0.03\n\n7\n.4\n\n4\n5\n\n2\n0\n\n5\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n6\n2\n\n4\n.3\n\n0\n4\n.0\n\n0\n\n4\n.3\n\n0\n4\n.0\n\n0\n3\n.6\n\n0\n5\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.65\n\n-4.69\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.80\n\nNT = -0.03\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n6\n2\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.65\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nL\na\nn\nd\na\nu\ne\nrw\n\ne\ng\nli\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nH\nö\nrn\n\nlia\nlle\n\ne\n\nGebäude B\n\nGebäude A\n\nGebäude C\n\ngew. Terrain\n\ngew. Terrain\n\ngew. Terrain\n\nEinstellhalleEinstellhalle\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe C3\n\nGewerbe C3\n\nKeller C3\n\nW\niesenböschung\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n-4.69\n\n-4.175\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.48\n\n10.51\n\nOK Dach\n11.13\n\n4\n.1\n\n7\n5\n\n3\n.8\n\n5\n3\n.6\n\n3\n3\n.6\n\n5\n\n5\n1\n\n5\n3\n.4\n\n2\n5\n\n4\n.3\n\n0\n3\n0\n\n3\n.1\n\n8\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n6\n2\n\n-0.47\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n\n 0\n1\n1\n7\n\nH\nö\nrn\n\nlia\nlle\n\ne\n\nGebäude A\n\ngew. Terrain\n\nTreppe UG\n\nTreppe EG\n\nTreppe OG\n\nTreppe DG\n\n-0.775\n\n-4.69\n\n-4.175\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n3.85\n\n7.03\n\n7.48\n\n10.51\n\nGewerbe B1\n\nGewerbe A3\n\nGewerbe A5\n\n-4.69\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n3.85\n\n7.03\n\n7.80\n\n3\n.2\n\n0\n\n-4.69\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n3.85\n\n7.03\n\n7.80\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n9\n\nGebäude A\n\nGebäude B\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n9\n\ngew. Terrain\n\ngew. Terrain\n\nEinstellhalle\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe B4\n\nGewerbe B4\n\nGewerbe B3\n\nGewerbe B3\n\nGewerbe B2\n\nGewerbe B2\n\nGewerbe B1\n\nGewerbe B1 Aufenthalt\n\nEinstellhalle Einstellhalle\n\n3\n9\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n3\n9\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n3\n4\n\n4\n.0\n\n0\n2\n8\n\n7\n.6\n\n7\n\n17.475 2.00\n6%\n\n2.00\n12%\n\n17.50 2.00\n12%\n\n2.00\n6%\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n-0.43 gew. Terrain\n\nEinstellhalle\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nL\na\nn\nd\na\nu\ne\nrw\n\ne\ng\nli\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n9\n\n3\n4\n\n5\n.0\n\n0\n4\n5\n\n3\n0\n\n7\n.0\n\n3\n5\n2\n\n2\n5\n\n3\n4\n\n1\n.1\n\n1\n3\n.8\n\n9\n4\n5\n\n3\n.8\n\n5\n3\n.4\n\n8\n5\n2\n\n2\n5\n\n-6.09\n\n-5.75\n\n-0.75\n\n-0.30\n\n7.80\n\n-4.64\n\n-0.75\n\n-0.30\n\n7.80\n\nGewerbe C1\n\nKeller C1\n\nC Schnitt C-C 1:100\n\nA Schnitt A-A 1:100\n\nB Schnitt B-B 1:100\n\nD Schnitt D-D 1:100\n\nE Schnitt E-E 1:100\n\nDachaufbau intensiv begrünt\n\n- Intensive Begrünung gem. Konzept\n\n- Vegetationssubstrat für intensive Begrünung,\n\n   BauderGREEN lawn (Lava, Bims)\n\n- Filtervlies, BauderGREEN FV 125\n\n- Drainagelage, BauderGREEN DSE 40\n\n   Wasserspeichervermögen 13,5 l/m2\n\n- Schutzvlies, BauderGREEN FSM 800\n\n   Wasserspeichervermögen 4 l/m2\n\n- Abdichtung, 2-lagig bituminös\n\n- Wärmedämmung PIR\n\n- Wärmedämmung/Gefällsdämmung EPS\n\n- Dampfbremse\n\n- Stahlbeton\n\n25 - 30 cm\n\n1 cm\n\n4 cm\n\n0.6 cm\n\n10 cm\n\n4 - 12 cm\n\n 30 cm\n\nWandaufbau Fassade EG/1.OG/2.OG\n\n- Holzschalung Fi/Ta, geschlossen mit Nut + Kamm\n\n- Holzlatte horizontal, Traglatte\n\n- Holzlatte vertikal, Hinterlüftung\n\n- Mineralwolle (äusserste Schicht wasserabweisend)\n\n- Mineralwolle\n\n- Stahlbeton\n\n2.7 cm\n\n5/5 cm\n\n3/5 cm\n\n10 cm\n\n12 cm\n\n 20 cm\n\nBodenaufbau 1. OG\n\n- Unterlagsboden\n\n- Schalldämmung\n\n- Wärmedämmung\n\n- Stahlbeton\n\n11 cm\n\n2 cm\n\n2 cm\n\n30 cm\n\nBodenaufbau EG\n\n- Unterlagsboden\n\n- Schalldämmung\n\n- Wärmedämmung\n\n- Stahlbeton\n\n12 cm\n\n2 cm\n\n16 cm\n\n45 cm\n\nBodenaufbau 2. OG (Gebäude A)\n\n- Unterlagsboden\n\n- Schalldämmung\n\n- Wärmedämmung\n\n- Stahlbeton\n\n11 cm\n\n2 cm\n\n2 cm\n\n30 cm\n\nBodenaufbau UG\n\n- Unterlagsboden\n\n- Stahlbeton\n\n4 cm\n\n30 cm\n\nWandaufbau UG\n\n- Stahlbeton 25 cm\n\n27.03.23\n\nGSPublisherVersion 186.60.65.100\n\nBauherr/GesuchstellerGrundeigentümer/Baurechtsgeberin\nEinwohnergemeinde Riehen\n\nProjektverfasser\n\nOutlog AG\nNiederlenzerstrasse 25\nCH-5600 Lenzburg\n\nGEWERBEPARK RIEHEN, Hörnliallee 53 / 55, 4125 Riehen, Sektion RC\n\nGPR Gewerbepark Riehen AG\n\nGrendelgasse 40, 4125 Riehen\n\nBAUPROJEKT\n\n32.3 A022.03.23Plan Nr. Gezeichnet Datum Format\n\n014.037Projekt Nr.\n\nSchnitte MST.: 1:100\n22.03.2332.3 grgGezeichnet Datum Format\n\nZ\nE\nIC\n\nH\nN\n\nU\nN\n\nG\n\nTel. 062 888 88 00\nplanung@outlog.ch\nwww.outlog-architektur.ch\n\nP\nL\nA\nN\n\nE\nR\n\nB\nA\nU\n\nH\nE\nR\nR\n\nP\nR\nO\n\nJE\nK\nT\n\nOK F.B. EG = ± 0.00 = 264.00 m ü.M.\n\nFixpunkt TF0829 = 264.32 m ü.M. = +0.32 K\nO\n\nT\nE\nN\n\nU\nN\n\nT\nE\nR\nS\nC\nH\n\nR\nIF\n\nT\nE\nN\n\nZentrumskoordinaten Parz. 117  > 2`614`814 / 1`268`231\n\n-0.03\n\n7\n.4\n\n4\n5\n\n2\n0\n\n5\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n6\n2\n\n4\n.3\n\n0\n4\n.0\n\n0\n\n4\n.3\n\n0\n4\n.0\n\n0\n3\n.6\n\n0\n5\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.65\n\n-4.69\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.80\n\nNT = -0.03\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n6\n2\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.65\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nL\na\nn\nd\na\nu\ne\nrw\n\ne\ng\nli\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nH\nö\nrn\n\nlia\nlle\n\ne\n\nGebäude B\n\nGebäude A\n\nGebäude C\n\ngew. Terrain\n\ngew. Terrain\n\ngew. Terrain\n\nEinstellhalleEinstellhalle\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe C3\n\nGewerbe C3\n\nKeller C3\n\nW\niesenböschung\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n3\n4\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n-4.69\n\n-4.175\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n4.00\n\n7.03\n\n7.48\n\n10.51\n\nOK Dach\n11.13\n\n4\n.1\n\n7\n5\n\n3\n.8\n\n5\n3\n.6\n\n3\n3\n.6\n\n5\n\n5\n1\n\n5\n3\n.4\n\n2\n5\n\n4\n.3\n\n0\n3\n0\n\n3\n.1\n\n8\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n6\n2\n\n-0.47\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nH\nö\nrn\n\nlia\nlle\n\ne\n\nGebäude A\n\ngew. Terrain\n\nTreppe UG\n\nTreppe EG\n\nTreppe OG\n\nTreppe DG\n\n-0.775\n\n-4.69\n\n-4.175\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n3.85\n\n7.03\n\n7.48\n\n10.51\n\nGewerbe B1\n\nGewerbe A3\n\nGewerbe A5\n\n-4.69\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n3.85\n\n7.03\n\n7.80\n\n3\n.2\n\n0\n\n-4.69\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n0.00\n\n3.55\n\n3.85\n\n7.03\n\n7.80\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n9\n\nGebäude A\n\nGebäude B\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n9\n\ngew. Terrain\n\ngew. Terrain\n\nEinstellhalle\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe B5\n\nGewerbe B4\n\nGewerbe B4\n\nGewerbe B3\n\nGewerbe B3\n\nGewerbe B2\n\nGewerbe B2\n\nGewerbe B1\n\nGewerbe B1 Aufenthalt\n\nEinstellhalle Einstellhalle\n\n3\n9\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n3\n9\n\n3\n.5\n\n5\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n7\n7\n\n3\n4\n\n4\n.0\n\n0\n2\n8\n\n7\n.6\n\n7\n\n17.475 2.00\n6%\n\n2.00\n12%\n\n17.50 2.00\n12%\n\n2.00\n6%\n\n-4.30\n\n-0.75\n\n-0.43 gew. Terrain\n\nEinstellhalle\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nL\na\nn\nd\na\nu\ne\nrw\n\ne\ng\nli\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n7\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n 0\n\n1\n1\n9\n\n3\n4\n\n5\n.0\n\n0\n4\n5\n\n3\n0\n\n7\n.0\n\n3\n5\n2\n\n2\n5\n\n3\n4\n\n1\n.1\n\n1\n3\n.8\n\n9\n4\n5\n\n3\n.8\n\n5\n3\n.4\n\n8\n5\n2\n\n2\n5\n\n-6.09\n\n-5.75\n\n-0.75\n\n-0.30\n\n7.80\n\n-4.64\n\n-0.75\n\n-0.30\n\n7.80\n\nGewerbe C1\n\nKeller C1\n\nC Schnitt C-C 1:100\n\nA Schnitt A-A 1:100\n\nB Schnitt B-B 1:100\n\nD Schnitt D-D 1:100\n\nE Schnitt E-E 1:100\n\nDachaufbau intensiv begrünt\n\n- Intensive Begrünung gem. Konzept\n\n- Vegetationssubstrat für intensive Begrünung,\n\n   BauderGREEN lawn (Lava, Bims)\n\n- Filtervlies, BauderGREEN FV 125\n\n- Drainagelage, BauderGREEN DSE 40\n\n   Wasserspeichervermögen 13,5 l/m2\n\n- Schutzvlies, BauderGREEN FSM 800\n\n   Wasserspeichervermögen 4 l/m2\n\n- Abdichtung, 2-lagig bituminös\n\n- Wärmedämmung PIR\n\n- Wärmedämmung/Gefällsdämmung EPS\n\n- Dampfbremse\n\n- Stahlbeton\n\n25 - 30 cm\n\n1 cm\n\n4 cm\n\n0.6 cm\n\n10 cm\n\n4 - 12 cm\n\n 30 cm\n\nWandaufbau Fassade EG/1.OG/2.OG\n\n- Holzschalung Fi/Ta, geschlossen mit Nut + Kamm\n\n- Holzlatte horizontal, Traglatte\n\n- Holzlatte vertikal, Hinterlüftung\n\n- Mineralwolle (äusserste Schicht wasserabweisend)\n\n- Mineralwolle\n\n- Stahlbeton\n\n2.7 cm\n\n5/5 cm\n\n3/5 cm\n\n10 cm\n\n12 cm\n\n 20 cm\n\nBodenaufbau 1. OG\n\n- Unterlagsboden\n\n- Schalldämmung\n\n- Wärmedämmung\n\n- Stahlbeton\n\n11 cm\n\n2 cm\n\n2 cm\n\n30 cm\n\nBodenaufbau EG\n\n- Unterlagsboden\n\n- Schalldämmung\n\n- Wärmedämmung\n\n- Stahlbeton\n\n12 cm\n\n2 cm\n\n16 cm\n\n45 cm\n\nBodenaufbau 2. OG (Gebäude A)\n\n- Unterlagsboden\n\n- Schalldämmung\n\n- Wärmedämmung\n\n- Stahlbeton\n\n11 cm\n\n2 cm\n\n2 cm\n\n30 cm\n\nBodenaufbau UG\n\n- Unterlagsboden\n\n- Stahlbeton\n\n4 cm\n\n30 cm\n\nWandaufbau UG\n\n- Stahlbeton 25 cm\n\n27.03.23\n\nGSPublisherVersion 187.60.65.100\n\nBauherr/GesuchstellerGrundeigentümer/Baurechtsgeberin\nEinwohnergemeinde Riehen\n\nProjektverfasser\n\nOutlog AG\nNiederlenzerstrasse 25\nCH-5600 Lenzburg\n\nGEWERBEPARK RIEHEN, Hörnliallee 53 / 55, 4125 Riehen, Sektion RC\n\nGPR Gewerbepark Riehen AG\n\nGrendelgasse 40, 4125 Riehen\n\nBAUPROJEKT\n\n32.4.1 A1Plan Nr. Gezeichnet Datum Format\n\n014.037Projekt Nr.\n\nFassaden Geb. A MST.: 1:100\n27.03.2332.4.1 grgGezeichnet Datum Format\n\nZ\nE\nIC\n\nH\nN\n\nU\nN\n\nG\n\nTel. 062 888 88 00\nplanung@outlog.ch\nwww.outlog-architektur.ch\n\nP\nL\nA\nN\n\nE\nR\n\nB\nA\nU\n\nH\nE\nR\nR\n\nP\nR\nO\n\nJE\nK\nT\n\nOK F.B. EG = ± 0.00 = 264.00 m ü.M.\n\nFixpunkt TF0829 = 264.32 m ü.M. = +0.32 K\nO\n\nT\nE\nN\n\nU\nN\n\nT\nE\nR\nS\nC\nH\n\nR\nIF\n\nT\nE\nN\n\nZentrumskoordinaten Parz. 117  > 2`614`814 / 1`268`231\n\n0.00\n\n2.35\n\n4.75\n\n6.35\n\n8.23\n\n9.83\n\n11.13\n\n2\n.3\n\n5\n2\n.4\n\n0\n1\n.6\n\n0\n1\n.8\n\n8\n1\n.6\n\n0\n1\n.3\n\n0\n\n4\n.0\n\n3\n3\n.4\n\n8\n3\n.6\n\n5\n\n1\n1\n.1\n\n6\n\n1.05 3.40 70 3.40 70 3.40 1.05 3.10 1.05 3.40 70 3.40 70 3.40 1.05\n\n1\n1\n.7\n\n6\n\nG\ne\nb\n\nä\nu\n\nd\ne\nh\n\nö\nh\n\ne\n\nGT = -0.63\n\nOK Dach\n11.13\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n\n 0\n1\n1\n7\n\nH\nö\nrn\n\nlia\nlle\n\ne\n\nWiesenböschung\ngew. Terrain\n\n-0.03\n\n2.35\n\n4.75\n\n6.35\n\n8.23\n\n9.83\n\n4\n.0\n\n3\n3\n.4\n\n8\n3\n.6\n\n5\n\n1\n1\n.1\n\n6\n\n2\n.3\n\n5\n2\n.4\n\n0\n1\n.6\n\n0\n1\n.8\n\n8\n1\n.6\n\n0\n1\n.3\n\n0\n\n-0.80\nGT = -1.05\n\nOK Dach\n11.13\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n\n 0\n1\n1\n7\n\nH\nö\nrn\n\nlia\nlle\n\ne\n\ngew. Terrain\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n\n 0\n1\n1\n7\n\nH\nö\nrn\n\nlia\nlle\n\ne\n\n1\n2\n.1\n\n8\n\nG\ne\nb\n\nä\nu\n\nd\ne\nh\n\nö\nh\n\ne\n\n0.02\n\n2.35\n\n4.75\n\n6.35\n\n8.23\n\n9.83\n\n2\n.3\n\n5\n2\n.4\n\n0\n1\n.6\n\n0\n1\n.8\n\n8\n1\n.6\n\n0\n1\n.3\n\n0\n\n3\n.5\n\n8\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n6\n2\n\n1\n1\n.1\n\n6\n1\n5\n\n1\n.3\n\n0\n\n1\n1\n.7\n\n2\n5\n\nG\ne\nb\n\nä\nu\n\nd\ne\nh\n\nö\nh\n\ne\n\nGT = -0.595\n\nOK Dach\n11.13\n\nG\nB\n\n-N\nr.\n\n 0\n1\n1\n7\n\nL\na\nn\nd\na\nu\ne\nrw\n\ne\ng\nli\n\ngew. Terrain\n\nA Nordfassade 1:100\n\nA Ostfassade 1:100 A Westfassade 1:100\n\n27.03.2023\n\nGSPublisherVersion 194.59.64.100\n\nBauherr/GesuchstellerGrundeigentümer/Baurechtsgeberin\nEinwohnergemeinde Riehen\n\nProjektverfasser\n\nOutlog AG\nNiederlenzerstrasse 25\nCH-5600 Lenzburg\n\nGEWERBEPARK RIEHEN, Hörnliallee 53 / 55, 4125 Riehen, Sektion RC\n\nGPR Gewerbepark Riehen AG\n\nGrendelgasse 40, 4125 Riehen\n\nBAUPROJEKT\n\n32.4.4 A1Plan Nr. Gezeichnet Datum Format\n\n014.037Projekt Nr.\n\nFassadengestaltung MST.: 1:20\n27.03.2332.4.4 grgGezeichnet Datum Format\n\nZ\nE\nIC\n\nH\nN\n\nU\nN\n\nG\n\nTel. 062 888 88 00\nplanung@outlog.ch\nwww.outlog-architektur.ch\n\nP\nL\nA\nN\n\nE\nR\n\nB\nA\nU\n\nH\nE\nR\nR\n\nP\nR\nO\n\nJE\nK\nT\n\nOK F.B. EG = ± 0.00 = 264.00 m ü.M.\n\nFixpunkt TF0829 = 264.32 m ü.M. = +0.32 K\nO\n\nT\nE\nN\n\nU\nN\n\nT\nE\nR\nS\nC\nH\n\nR\nIF\n\nT\nE\nN\n\nZentrumskoordinaten Parz. 117  > 2`614`814 / 1`268`231\n\n7\n5\n\n2\n.9\n\n0\n6\n5\n\n4\n4\n\n3\n2\n.7\n\n8\n2\n8\n\n5\n2\n0\n\n2\n2\n\n2\n5\n\n7\n5\n\n3\n.5\n\n5\n4\n5\n\n3\n.0\n\n3\n3\n0\n\n4\n7\n\n4\n5\n\n3\n0\n\n3\n.5\n\n5\n3\n0\n\n1\n5\n\n2\n.9\n\n0\n1\n3\n\n3\n0\n\n2\n2\n\n2\n5\n\n-0.75\n\n-0.30\n\n0.00\n\n3.55\n\n3.85\n\n4.00\n\n6.90\n\n7.03\n\n7.33\n\nNT = -0.03\n\nOK Schwelle\n0.02\n\n2.80\nUK Sturz\n\n3.08\n\n3.55\n\n3.65\n\n4.68\n\n4.74\n\nOK Brüstung\n4.99\n\n5\n2\n.7\n\n8\n2\n8\n\n5\n7\n\n1\n.0\n\n3\n6\n\nOK Schwelle\n4.02\n\n6.80\nUK Sturz\n\n7.13\n\n7.33\n\nOK Dach\n7.80\n\n4\n5\n\n1\n8\n\n1\n2\n\n7\n2\n\n2\n.0\n\n8\n1\n0\n\n6\n5\n\n3\n0\n\n1\n4\n\n3\n.1\n\n4\n2\n0\n\n2\n2\n\n2\n5\n\n-0.75\n\n-0.30\n\n0.00\n\n2.90\n\n3.55\n\n3.85\n\n3.99\n\n4.68\n\n4.74\n\nOK Brüstung\n4.99\n\n7.13\n\n7.33\n\n525 1.577 2\n62\n\n18 62\n\n1\n4\n\n7\n5\n\n2\n5\n\n20 22 107\n\n25 20\n\n20 327 3\n\n20 327 3\n\n85\n\n42 107 1.90\n\nKragplattenanschluss\n\nAbdeckblech in ALU,\n780 Bronze\nIGP 5807E77084S30\n\nSockelblech\n\nTürzarge in ALU\n\n1.5 %\n\nRinne\n\nVerbundraffstoren VSR 780\n\nHandlauf Ø 42 mm\n\nFührungsschiene Storen\n(in Alu-Zarge eingelegt)\n\nVakumdämmung\n\nFührungsschiene Storen\n(in Alu-Zarge eingelegt)\n\nAbdichtung\n\nRAF\n\nDK\n\nHandlauf Ø 42 mm\n\nSteckzarge\n\n2\n2\n\n4\n2\n0\n\n4\n2\n\n2\n1\n.5\n\n7\n6\n\n2\n2\n\n5\n3\n\n5\n\n1\n0\n\n1\n2\n\n2\n0\n\n3\n2\n\n4\n1\n.5\n\n7\n6\n\n5\n2\n\n7\n\n845 1.43\n\nRAF\n\nDK\n\n7.75\n\n7.75\n\nFassadenschnitt B1 - Gebäude B / Laubengang\n\nFassadenausschnitt B1 - Gebäude B / Laubengang\n\nHorizontal Schnitt B1 - Gebäude B / Laubengang\n\nKonzept\n\nDie Tragkonstruktion vom\nGewerbepark ist in Ortbeton und für\ndie Gebäudehülle sind intensiv\nbegrünte Flachdächer und eine\nhinterlüftete Fassade vorgesehen.\nBeim Gebäude A, dem sogenannten\nKopfbau wird die vertikale\nHolzschalung mit einem Profilblech\nhorizontal unterteilt, dadurch\nbekommt das Gebäude eine\ndifferenzierte Fassadengestaltung zu\nden beiden 2-geschossigen\nGewerbegebäuden B und C.\nUm den gewerblichen Charakter vom\nNeubau auszudrücken, hat jede\nNutzungseinheit ein grosses Falttor,\ngrossflächige Holz-Metallfenster zum\nInnenhof und die Vorplätze werden\nmit einem 4m tiefen Metalldach\nüberdeckt.\n\nMaterialisierung\n\nFassade   in Weisstanne, einheimisch\nFenster    in Holz-Metall\nTüren und Tore   in Metall\nTür- und Fensterzargen in Metall\nSonnenschutz   Verbundraffstoren in Metall\nSpenglerarbeiten  in Kupfer\nVordächer   Industriedach in Metall mit\n    integrierten Oblichtern\n\nFarben\n\nFassade Gebäude A    NCS S 2010-Y30R\n\nFassade Gebäude B+C    NCS S 5010-Y30R\n\nTüren und Tore   IGP 5807E77084S30 (780 Bronze)\n\nZargen    IGP 5807E77084S30 (780 Bronze)\n\nHoriz. Unterteilung  IGP 5807E77084S30 (780 Bronze)\n\nVerbundraffstoren  IGP 5807E77084S30 (780 Bronze)\n\nVordächer    IGP 5807E77084S30 (780 Bronze)\n\n27.03.23\n\nOstfassade\n\nSchnnitt A-A\n\nSüdfassade\n\nSchnitt D-DSchnitt B-B\n\nOstfassade Geb. A Aufbau Fassade\n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nFREIRAUMKONZEPT\n\nMit der Willensäusserung, die bestehenden Schrebergärten in einen Ort für das örtliche Handwerk \numzuwandeln, geht auch ein wertvoller Lebensraum für Flora und Fauna verloren. Mit den be-\nschriebenen Massnahmen wird versucht, ökologische Ersatzflächen zu realisieren.\n \nErsatzmassnahmen\n\n1 Dachbegrünung\nEiner über eine Gabionenwand erschlossene, extensive Dachbegrünung bietet mit den geeigneten \nStrukturelementen eine Lebensraumerweiterung an.\n\n2 Wiesenböschung\nErhalt der Böschung entlang der Hörnliallee. Aufgrund der notwendigen Aushub - und Bauarbeiten \nwird die oberste Erdschicht (inkl. Tiere und Pflanzen) der Böschung abgetragen und an einem noch \nzu bestimmenden Ort zwischengelagert.\n\n3 Natursteinmauer\nAbgrenzung zwischen dem Gewerbepark und dem Bahndamm auf der Südseite. Höhe ca. 1 m \nmit Steinen aus der Region. \nLebensraum für: Flechten, Moose aber auch für Spinnen, Eidechsen, Wildbienen\n\n4 Totholz\nAbgestorbene Äste und Stämme als besonders wertvolles Strukturelement. \nLebensraum für: Moose, Flechten, Pilzen, Insekten, Wildbienen und auch als überlebenswichtige \n„Winterquartiere“ für Vögel, Amphibien und Igel.\n\n5 Benjeshecke / Totholzhecke\nSehr ökologische Massnahme, welche den Grünschnitt kompostiert, welcher   von den Obstbäu-\nmen und der Hecke zum Veloweg entsteht, aber auch vom anfallenden Laub seitens der Fassaden-\nbegrünung im Herbst.\nSchutz und Lebensraum für: Vögel, Mäuse, Igel, Eidechsen, Fröschen. Insekten u.v.m.\n\n6 Schnitthecke\nGrenzabschluss zwischen dem Gewerbeareal und dem Landauer-Veloweg mit einer Hecken-\nbreite von ca. 60 - 80 cm. Die Hecke dient als Sicht- und Windschutz, Möglichkeit für Nester aber \nauch als vitaminreiche Futterquelle. Für die Hecke werden eine Vielzahl einheimischer Sträucher \nvorgesehen (Schlehen, Weissdorn, roter Hartriegel, Hainbuche, u.a.)\nLebensraum für: Vögel, Bienen, Insekten, Schmetterlinge\n\n7 Fassadenbegrünung\nBei den Gebäuden B + C werden teilweise die Südfassaden begrünt (einheimische Clematis, \nWildrebe und Kletterrosen). Es entstehen Ersatzflächen für Pflanzen und Tieren bei denen auch \nCO2 absorbiert und Sauerstoff produziert wird. Die Fassadenoberflächen werden durch die Be-\ngrünung weniger aufgeheizt und es entsteht ein wesentlich angenehmeres Raumklima.\nLebensraum für: Vögel, Insekten, Raupen, u.a.\n\n8 Gabionen\nDie Aufstiegswände für Kleinlebewesen sind bei den Südfassaden der Gebäude B + C vorgese-\nhen, um den Weg auf die intensiv begrünten Dachflächen zu ermöglichen.\nLebensraum für: Eidechsen, Amphibien, Insekten\n\n9 Biotope     \nFeuchtmulden fördern die Standortvielfalt und vernetzen die  Lebensräume der Böschung mit den \ntrockenwarmen Standorten. Vorgesehen im Bereich zwischen den Gewerbebauten und dem Bahn-\ndamm. Fläche jeweils ca. 20 m2 mit einer min. Tiefe von 60-70 cm. Zoniert werden die Biotope in \nTiefen-, Flachwasser-, Sumpf- und Randzone mit „fliessendem“ Übergang zur Umgebung.\nLebensraum für: viele Pflanzen- und Tierarten, zudem als Tränke und „Badewanne“\n\n10 Bäume / Obstbäume\nAufgrund der Nutzung vom Gewerbeareal „kommen und gehen“ ständig Lieferwagen, LKW, \nAutos, Velos, Besucher, Lieferanten und es wird eine grosse Verkehrsfläche für Transporte, An-\nlieferungen, Umschlag und Mitarbeiter benötigt. Der Wunsch nach Bäumen kann nur teilweise im \nSüdwestbereich umgesetzt werden. Hierfür sind 2-3 Obstbäume vorgesehen, welche zwar blühen \naber nur wenig bis keine Früchte haben werden.Lebensraum für: Vögel, Bienen, Insekten, Raupen.\n\n11 Insekten- und Bienenhotel\nAus Lochziegeln u/o Hartholz / Esche mit Bohrgängen (3-8 mm) \nLebensraum für: Insekten, Wildbienen \n\n12 Steinlinsen\nSandlinsen, Grobkiesbeete und Steinhügel schaffen wichtige Biotopbereiche, welche von Insekten \nund Reptilien als Versteck,   Brut- und Sonnenplätze benutzt werden.\n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nNACHHALTIGKEIT\n\nDie Bauherrschaft vom Gewerbepark Riehen möchte \ndie heutigen Anforderungen und Bedürfnisse der Ge-\nsellschaft in Bezug auf Umwelt, Energie und Nachhal-\ntigkeit bei diesem Projekt weitestgehend umsetzen. \nDieses Projekt versteht daher unter einer nachhaltigen \nBauweise folgendes: \n\n01 Energiebewusstsein\nZiel: Die Konzeption einer Gebäudehülle, die einen \ngeringen Energieverbrauch zur Folge hat und die ihren \nEnergiebezug weitestgehend aus erneuerbaren Quel-\nlen bezieht. \n\nMassnahme 1: Die Wärmeerzeugung für das Heizen \nund das Warmwasser wird mittels einer Grundwasser-\nWärmepumpe sehr effizient und nachhaltig vollzogen. \nNachhaltig, weil die Wärme bei Bedarf über die \n\nTemperatur des Grundwassers bezogen werden kann \nund daher nicht extra erzeugt werden muss. Dies spart \nEnergie und ist daher ökologisch nachhaltig. \n\nMassnahme 2: Für die Stromerzeugung wird auf den \nGebäuden A+C eine Photovoltaik-Anlage installiert, \nwelche jährlich gut 150‘000 kWh Energie produziert. \nNeben dem Eigenverbrauch von ca. 90‘000 kWh \nwerden ca. 60‘000 kWh (entspricht 70%) der Strom-\nproduktion ins Stromnetz eingespeist. Die Eigenpro-\nduktion des Stroms erfolgt daher zu 100 % aus erneu-\nerbaren Energiequellen. \n\nMassnahme 3: Ergänzend zu den eigenen baulichen \nMassnahmen ist eine Pflanzenkohleanlage seitens \nden Industriellen Werken Basel / IWB auf dem Areal \ngeplant auf Stufe Machbarkeitsstudie. Diese Anlage \n\nnutzt Biomasse wie Holz, landwirtschaftliche Reststoffe \noder Reststoffe und wandelt diese Pyrolyse in Pflanzen-\nkohle und Wärme um.  Die Wärme soll ins Fernwär-\nmenetz des Wärmeverbund Riehen AG eingespeist \nwerden. Pflanzenkohle bindet langfristig Kohlenstoff in \nErdböden oder Baustoffen, der vormals als CO2 in der \nAtmosphäre war. Der Wärmeverbund prüft die Mach-\nbarkeit einer Einspeisung zusammen mit der IWB.\n\n02 Flexibilität\nZiel: Ein Gebäude, das lange hält und sich trotzdem \ndem Wandel der Zeit bestmöglich anpassen kann. \n\nMassnahme: Die Verwendung von langlebigen Ma-\nterialien, flexible Grundrisse durch die Bauweise, das \ngedankliche Erproben verschiedener Zukunftsszena-\nrien, wie z.B. die Einplanung alternativer Verkehrswe-\n\nge, die statische Möglichkeit, zusätzliche Wände ein- \noder auszubauen etc. zeichnen ein zukunftorientiertes \nBauen aus und tragen zur langfristigen Nutzung bei.  \n\n03 Achtsamkeit\nZiel: Ein Gebäude, das bestehende Strukturen in der \nUmgebung berücksichtigt, damit diese weiterhin be-\nstehen und in ihrer Entwicklung gefördert werden. \n\nMassnahme: Der Gewerbepark reagiert auf die be-\nstehenden Forderungen seitens der Stadtgärtnerei be-\ntreffend Naturschutz und plant diverse Massnahmen in \nden Bau mit ein, um den bestehenden Lebensraum zu \nerhalten und zu schützen. \n\n04 Design\nZiel: Ein Gebäude, das in Form und Sprache einerseits \ndem Ort entspricht und das Landschaftsbild nachhaltig \nangenehm prägt und andererseits dem Bedürfnis ent-\nspricht und einen angenehmen Arbeitsplatz bereitstellt, \nsodass das Gebäude lange genutzt werden will. \n\nMassnahme: Der Gewerbepark ist auf das Hand-\nwerk ausgerichtet und verkörpert dies in allen Belan-\ngen. Dies, um dem Handwerk die verdiente Wert-\nschätzung zu verleihen und es in Zeiten des Wandels \nzu erhalten. \n\nPhotovoltaik-Anlage\n\nPflanzenkohle-Anlage\n\nDachbegrünung\n\nGabionenwand\nGrundwasserwärmepumpe\n\n\n\nNeubau Gewerbepark Riehen | Hörnliallee 53/55 | 4125 Riehen Outlog AG | Niederlenzerstrasse 25 | 5600 Lenzburg\n\nGERNE BEANTWORTEN WIR IHRE FRAGEN\n\nOutlog AG\n\n+41 (0) 62 888 88 00\nplanung@outlog.ch\nwww.outlog-architektur.ch\n\nGewerbepark Riehen AG\n\nDaniel Hettich (Bauherr)\nGrendelgasse 40\n4125 Riehen\n\nMarc Guthauser (Bauherr)\nGrenzacherweg 127 \n4125 Riehen\n\n\n\nOEFFENTLICHE URKUNDE \n\nA. Reg. 180/2023 \n\nBaurechtsvertrag \n\nBestellung eines Baurechts \n\n- 4 Vormerkungen: 1. Änderung des gesetzlichen Vorkaufsrechts der \n\nBaurechtsgeberin \n\n2. Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts der \n\nBaurechtsnehmerin \n\n3. Baurechtszins \n\n4. Weitere vertragliche Bestimmungen \n\na) Weitere vertragliche Bestimmungen gemäss \n\nBaurechtsvertrag \n\nb) Weitere vertragliche Bestimmungen im Sinne \n\nvon einer Generalklausel \n\nBestellung eines gesetzlichen Baurechtszinspfandrechts \n\nGrundstücke Grundbuch Riehen Sektion C \n\nLiegenschaftsparzelle 117 und Baurechtsparzelle Z, \n\nHörnliallee \n\nVor mir, dem unterzeichnenden öffentlichen Basler Notar, \n\nEtienne Petitpierre \n\nmit dem Amtssitz Gerbergasse 1, CH-4001 Basel, \n\nsind heute, den 15. (fünfzehnten) Juni 2023 (zweitausendunddreiundzwanzig) in den \n\nRäumlichkeiten der Gemeindepräsidentin im Gemeindehaus Riehen, Wettsteinstrasse 1, Riehen \n\nerschienen: \n\n1. Einwohnergemeinde Riehen, Riehen, vertreten durch Frau Dr. Christine Kaufmann, \n\nGemeindepräsidentin, von und in Riehen, und Patrick Ruben Breitenstein, Generalsek-\n\nretär, von Bettwil (AG), in Münchenstein (BL), beide mit Kollektivunterschrift zu \n\nzweien, \n\nBaurechtsgeberin \n\nund \n\n2. Gewerbepark Riehen AG, Riehen, CHE-101.692.903, vertreten durch \n\ndie Herren Daniel Hettich, von Lumnezia, in Riehen, Präsident des Verwaltungsrates \n\nund Marc Guthauser, von Riehen, in Riehen, Mitglied des Verwaltungsrates, beide mit \n\nKollektivunterschrift zu zweien, \n\nBaurechtsnehmerin \n\nfolgender Baurechtsvertrag abgeschlossen worden: \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 1/16 \n\n\n\n-2-\n\n \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1. Eckdaten \n\n1.1 Parteien \n\n1.2 Recht \n\n1.3 Baurechtszins \n\n2. Das Baurecht \n\n2.1 Gegenstand des Baurechts \n\n2.1.1 Bestellung \n\n2.1.2 Inhalt des Baurechts \n\n2.1.3 Vorzumerkende Inhalte: Verfügungen, Vorkaufsrechte, Baurechtszins \n\nund weitere vertragliche Bestimmungen \n\n2.2 Beginn, Beendigung und Verlängerung des Baurechts \n\n2.2.1 Dauer \n\n2.2.2 Ordentlicher Heimfall \n\n2.2.3 Vorzeitiger Heimfall \n\n2.3 Baurechtszins und Baurechtszinspfandrecht \n\n2.3.1 Der anfängliche Baurechtszins \n\n2.3.2 Anpassung des Baurechtszinses \n\n2.3.3 Baurechtszinspfandrecht \n\n3. Weitere Bestimmungen \n\n3.1 Weitere Bestimmungen zum Gegenstand des Baurechts \n\n3.1.1 Haftung \n\n3.1.2 Öffentliche Abgaben und Lasten \n\n3.1.3 Amortisation \n\n3.2 Weitere Bestimmungen zum Vertrag \n\n3.2.1 Weitere Verpflichtungen \n\n3.2.2 Schiedsgericht \n\n3.2.3 Kosten \n\n3.3 Formelles \n\n3.3.1 Genehmigungsvorbehalt \n\n3.3.2 Rangfolge \n\n3.3.3 Auftrag und Ermächtigungen \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 2/16 \n\n\n\n-3 \n\n1. Eckdaten \n\n1.1 Parteien \n\n- Belastete Parzelle: Grundstück Grundbuch Riehen Sektion C Parzelle 117 \n\n(eins eins sieben), Strasse, haltend 6'673 m2  (sechstau-\n\nsend sechshundert dreiundsiebzig Quadratmeter) nach \n\nerfolgter Landabtretung (Urkunde A. Reg. 124/2023 des \n\namtierenden Notars vom 6. Juni und heutigen Tag) \n\n- Eigentümerin / Bau- \n\nrechtsgeberin: \n\nEinwohnergemeinde Riehen \n\n- Berechtigte / Baurechts- \n\nnehmerin: \n\nGewerbepark Riehen AG \n\n1.2 Recht \n\n- Recht: Baurecht \n\nselbständig und dauernd, mit eigenem Grundbuchblatt, \n\nGrundbuch Riehen Sektion C Baurechtsparzelle \n\n(Nummer gemäss SDR-Plan), Hörnliallee, haltend \n\n6'673 m2  (sechstausend sechshundert dreiundsiebzig \n\nQuadratmeter) \n\n- Inhalt: Erstellung eines Gewerbeparkes auf der belasteten Par-\n\nzelle im Rahmen der bekannten Pläne der Baurechtsneh-\n\nmerin gemäss Vorentscheid Generelles Baubegehren Nr. \n\n \n\nG-BBG 9'119'207 (2) vom 23. November 2020. \n\n- Beginn und Dauer: \n\n \n\n• Obligatorisch: Mit Rechtskraft des Baurechtsvertrages, das heisst für gut \n\n \n\n50 (fünfzig) Jahre bis 31. (einunddreissigster) Dezember \n\n \n\n2073 (zweitausendunddreiundsiebzig) \n\n• Dinglich: Mit Grundbucheintrag bis 31. (einunddreissigster) Dezem-\n\nber 2073 (zweitausendunddreiundsiebzig) \n\n• Verlängerungs- 1 x (ein Mal) um 30 (dreissig) Jahre, danach 1 x (ein \n\nOptionen: Mal) um knapp 20 (zwanzig) Jahre, bis maximal 31. De-\n\nzember 2122. \n\n1.3 Baurechtszins \n\n- Baurechtszins: CHF 89'692.00 (neunundachtzigtausend sechshundert-\n\n \n\nzweiundneunzig Franken) pro Jahr \n\n- Zahlungsmodus: Jeweils 1/ 2  (ein Zweite!) des Jahres-Baurechtszinses per \n\n30. (dreissigsten) Juni und 31. (einunddreissigsten) De-\n\nzember, nachschüssig \n\n- Baurechtszinspfand- \n\nrecht: \n\nCHF 269'076.00 (zweihundertneunundsechzig tausend \n\nund sechsundsiebzig Franken) im 1. (ersten) Rang \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 3/16 \n\n\n\n-4-\n\n \n\n2. Das Baurecht \n\n2.1 Gegenstand des Baurechts \n\n2.1.1 Bestellung \n\nDie Baurechtsgeberin bestellt hiermit zu Gunsten der Baurechtsnehmerin ein Bau-\n\nrecht an dem ihr gehörenden Grundstück Grundbuch Riehen Sektion C, Liegen-\n\nschaftsparzelle 117, Hörnliallee, haltend 6'673 m2  (sechstausend sechshundert \n\ndreiundsiebzig Quadratmeter). Das Baurecht ist im Grundbuch Riehen in Sektion \n\nC als eigenes Grundstück einzutragen. Das Baurecht besteht gemäss der dieser \n\nUrkunde als integrierender Bestandteil beigefügten Kopie des Baurechtsplanes Nr. \n\n212 des Grundbuch- und Vermessungsamtes vom heutigen Tag die gesamte Lie-\n\ngenschaft (Beilage 1). \n\nFür alle Grundbucheintragungen auf dieser Liegenschaftsparzelle wird auf den \n\nbeigehefteten Grundbuchauszug verwiesen (Beilage 2). \n\nVon weiteren Eintragungen ist die Liegenschaftsparzelle, soweit das Baurecht be-\n\nrührend und diesem vorgehend, sowie die Baurechtsparzelle laut Grundbuch frei. \n\nDie Baurechtsnehmerin ist darauf aufmerksam gemacht worden, dass Bau-, \n\nStrassen- und Fussweglinien sowie die Zoneneinteilung aus dem Grundbuchamt \n\nnicht ersichtlich sind, sondern bei den zuständigen Behörden eingesehen bzw. \n\nerfragt werden können. Schliesslich gibt das Amt für Umwelt und Energie Aus-\n\nkunft über allfällige Altlasten, welche ebenfalls aus dem Grundbuch nicht ersicht-\n\nlich sind. \n\nGemäss Zivilgesetzbuch (ZGB) Art. 655 Abs. 2 Ziffer 2, Art. 779 Abs. 3 und \n\nArt. 943 Abs. 1 Ziffer 2 werden selbständige und dauernde Baurechte als Grund-\n\nstücke anerkannt. Sie können als solche in das Grundbuch aufgenommen werden \n\ngemäss Art. 655 Abs. 3 und Art. 779 I ZGB sowie Art. 22 Abs. 1 lit. a Ziffer 1 \n\nGrundbuchverordnung (GBV). \n\n2.1.2 Inhalt des Baurechts \n\nDinglich: \n\nDie jeweilige Eigentümerschaft duldet, dass die Baurechtsnehmerin auf der \n\nBaurechtsparzelle einen Gewerbepark mit im Rahmen der bekannten Pläne \n\nder Baurechtsnehmerin gemäss Vorentscheid Generelles Baubegehren Nr. G-\n\nBBG 9'119'207 (2) vom 23. November 2020.gemäss den baugesetzlichen \n\nMöglichkeiten erstellt, beibehält und ändert. \n\nObligatorisch: \n\nDie Baurechtsnehmerin ist nicht nur berechtigt, sondern auch verpflichtet, die \n\nvorerwähnte Baute zu erstellen und zu unterhalten. Die Baurechtsnehmerin \n\nhat nach der Unterzeichnung dieses Vertrages und dessen Anmeldung beim \n\nGrundbuch- und Vermessungsamt die Projektierungsarbeiten unverzüglich \n\naufzunehmen, die Baubewilligung speditiv anzustreben und nach deren Erlan-\n\ngen die Bauarbeiten ohne Verzug abzuwickeln. Sofern zum Einen die Bauein-\n\n \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 4/16 \n\n\n\n-5 \n\ngabe nicht innert 6 (sechs) Monaten nach Beginn des Baurechtsvertrages er-\n\nfolgt bzw. sofern zum Anderen mit den Bauarbeiten nicht innert 6 (sechs) Mo-\n\nnaten nach Erlangen der Baubewilligung begonnen wird und die Baurechtsge-\n\nberin nicht in eine Verlängerung einwilligt, erhält diese einen Anspruch auf \n\nRückübertragung des Baurechts. Eine Entschädigung ist in diesem Fall von der \n\nBaurechtsgeberin nicht geschuldet. \n\nDas Bauprojekt muss von der Baurechtsgeberin genehmigt werden, ebenso \n\nunterliegen allfällige spätere Änderungen an den Bauten und der Gestaltung \n\nder Freiflächen, soweit sie nach den Überbauungsvorschriften zulässig sind, \n\nwiederum der Genehmigung der Baurechtsgeberin. Die Zustimmung darf je-\n\nweils nur aus wichtigem Grund verweigert werden. Die Mitunterzeichnung des \n\nBaugesuchs in Kenntnis aller Planunterlagen gilt als Zustimmung. \n\nDie Liegenschaft ist im Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Vertrages ge-\n\nmäss Auskunft des Amtes für Umwelt und Energie des Kantons Basel-Stadt \n\nnicht im Kataster der belasteten Standorte registriert. Gemäss Bericht des Ge-\n\notechnischen Institutes Basel ist der Aushub auf einer Deponie Typ E oder in \n\neine thermische Behandlung im Ausland zu entsorgen. Sollten wider Erwarten \n\nandere solche Altlasten (inkl. Bauherrenaltlasten) bzw. Bodenbelastungen auf-\n\ntreten, so kommt folgende Regelung zur Anwendung: \n\n1. Kostentraqunq:  Die Kosten der erstmaligen und notwendigen Sanierung \n\ngehen zu Lasten der Baurechtsgeberin. Die Baurechtsgeberin übernimmt aus-\n\nschliesslich die Kosten für die Altlastensanierung und nicht die Kosten für den \n\nAushub und dessen Abtransport, d.h. Ohnehinkosten sind von der Baurechts-\n\nnehmerin zu tragen. Bei Auftreten von Bodenbelastungen, welche aufgrund \n\ngesetzlicher Regelungen nicht auf dem Areal verwertet werden können und \n\nsomit auf einer speziellen Deponie entsorgt werden müssen, übernimmt die \n\nBaurechtsgeberin die Differenz der Deponiekosten (d.h. die Kosten, die über \n\ndie Deponierung in einer Deponie für unverschmutztes Aushubmaterial hin-\n\nausgehen). Altlasten (inkl. Bauherrenaltlasten), welche von der Baurechtsneh-\n\nmerin verursacht werden, sind von dieser auf ihre Kosten zu sanieren. \n\n2. Verfahren:  Treten im Rahmen der Bauarbeiten der Baurechtsnehmerin \n\nAltlasten oder Bodenbelastungen auf, ist die Baurechtsgeberin umgehend zu \n\ninformieren und gemeinsam ein Geologe zu beauftragen. Die Parteien ver-\n\nständigen sich auf einen unabhängigen Geologen. Dieser bestimmt das belas-\n\ntete Material und dessen Entsorgungsart (Entsorgungskonzept). Im Weiteren \n\nnimmt der Geologe die Aufteilung der Kosten nach dem Vertragswortlaut vor. \n\n3. Zeitliche Auswirkungen:  Die sechsmonatige Frist gemäss Ziff. 2.1.2 ver-\n\nlängert sich um die Dauer der Arbeiten, welche zur Beseitigung der Altlasten \n\nnotwendig sind. Dementsprechend gehen altlastenbedingte Bauverzögerungen \n\nbezüglich der Frist zum Beginn der Bauarbeiten nicht zu Lasten der Bau-\n\nrechtsnehmerin. Die Baurechtsnehmerin hat jedoch keinen Anspruch auf ei-\n\nnen Verzugsschaden. \n\nFür die Tauglichkeit der Baurechtsparzelle als Baugrund leistet die Baurechts-\n\ngeberin keine Gewähr. Die Baurechtsnehmerin bestätigt zu wissen, dass dies \n\nunter Umständen auf die Möglichkeit der Realisierung des Bauprojekts gros-\n\nsen Einfluss haben kann. \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 5/16 \n\n\n\n-6-\n\n \n\nFür die Erstellung der Baute im Baurecht gelten weiter folgende Auflagen: \n\n• Die Baurechtsnehmerin hat die von ihr erstellten Bauten und Anlagen stets \n\nin gutem Zustand zu erhalten und die hierfür erforderlichen Unterhalts-\n\nund Instandstellungsarbeiten vorzunehmen. \n\n• Die Baurechtsnehmerin ist verpflichtet in Absprache mit der Baurechtsge-\n\nberin, auf dem zu Baurecht übergebenen Areal das Legen und Durchleiten \n\nvon Kanalisationsleitungen, Gas- und Wasserleitungen, elektrischen und \n\nähnlichen Leitungen sowie entsprechende öffentliche Anlagen zu dulden, \n\nimmerhin in dem Sinne, dass ihre Bauten nicht ungebührlich beeinträchtigt \n\nwerden. \n\n• Einrichtungen und Nutzungen des Rotlichtgewerbes sind in der Baurechts-\n\nliegenschaft nicht zugelassen. Die Baurechtsnehmerin verpflichtet sich, dies \n\nauch gegenüber ihren Vertragspartnern (Mietern, etc.) durchzusetzen. \n\nDie grobe Verletzung vorgenannter Auflagen kann einen Grund für den vorzei-\n\ntigen Heimfall darstellen (vgl. Ziff. 2.2.3 Abs. 1 hiernach). \n\n2.1.3 Vorzumerkende Inhalte: Verfügungen, Vorkaufsrechte, Baurechtszins und wei-\n\ntere vertragliche Bestimmungen \n\na) Verfügungen \n\nVerfügungen mit dinglicher Wirkung über das Baurecht (Veräusserung, sowie \n\nSchaffung von Unter-Baurechten und Stockwerkeigentum, Belastung mit Grund-\n\npfandrechten, etc.) sind zulässig. Es wird vereinbart, dass die Baurechtsnehme-\n\nrin berechtigt ist gemäss den bekannten Grundrissplänen Stockwerkeigentum zu \n\nerrichten und dass sie berechtigt ist dieses Stockwerkeinheiten vor Fertigstellung \n\nzu veräussern. Die Verkäufe der einzelnen Stockwerkeinheiten oder des Bau-\n\nrechtes selbst, nicht aber die Errichtung des Stockwerkeigentums, bedürfen der \n\nZustimmung der Baurechtsgeberin, doch darf die Zustimmung nur aus wichtigem \n\nGrund verweigert werden. \n\nIm Falle der Schaffung von Stockwerkeigentum verpflichtet sich die Baurechts-\n\nnehmerin im Stockwerkeigentümer-Reglement vorzusehen, dass für die Bau-\n\nrechtsgeberin eine Ansprechperson für die gesamte Stockwerkeigentümerge-\n\nmeinschaft vorzusehen ist. Diese Regelung muss bis zum Ablauf des Baurechts \n\nbeibehalten werden. Diese Ansprechperson ist namentlich ermächtigt und beauf-\n\ntragt, von allen Stockwerkeigentümern die Baurechtszinse einzuziehen und in ei-\n\nner, vollständigen Zahlung an die Baurechtsgeberin weiterzuleiten. Im Falle des \n\nZahlungsverzuges eines Stockwerkeigentümers ist sie ausserdem ermächtigt und \n\nbeauftragt, das Baurechtszinspfandrecht namens und im Auftrag der Baurecht-\n\ngeberin so rechtzeitig geltend zu machen, dass der Baurechtgeberin kein Scha-\n\nden erwächst. Die Kosten dieser Ansprechperson gehen zu Lasten der Stockwer-\n\nkeigentümergemeinschaft. \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 6/16 \n\n\n\n- 7 - \n\nDie Verpflichtung, das Stockwerkeigentümerreglement betreffend die hier und \n\nunten in Ziffer 3.1.3 definierten Rechte und Pflichten der Ansprechperson unver-\n\nändert zu belassen, ist jedem Erwerber einer Stockwerkeigentümereinheit zu \n\nüberbinden. \n\nb) Vorkaufsrechte \n\nDer Baurechtsgeberin steht von Gesetzes wegen ein Vorkaufsrecht am Baurecht \n\nzu, der Baurechtsnehmerin ein solches an der Liegenschaftsparzelle. Diese \n\nRechte werden wie folgt abgeändert, beziehungsweise aufgehoben: \n\n• Das gesetzliche Vorkaufsrecht der Baurechtsnehmerin an der Liegenschafts-\n\nparzelle, welche mit dem Baurecht belastet ist, wird wegbedungen. \n\n• Die Baurechtsgeberin erhält für die Ausübung ihres gesetzlichen Vorkaufs-\n\nrechts in Abweichung von der gesetzlichen Ordnung eine Frist von 3 Monaten \n\nab Erhalt des rechtsgültig unterzeichneten Kaufvertrages per eingeschriebe-\n\nnen Brief. \n\n• Bei natürlichen Personen stellen entgeltliche Übertragungen an Ehegatten \n\nund/oder Nachkommen keine Vorkaufsfälle dar. \n\nSollte die Baurechtsgeberin das ihr zustehende Vorkaufsrecht ausüben, so er-\n\nmächtigt die Baurechtsnehmerin einerseits die Baurechtsgeberin die Anmeldung \n\nim Grundbuch vorzunehmen und andererseits das Grundbuchamt die Eintragung \n\nim Grundbuch vorzunehmen. \n\nDie Baurechtsnehmerin verpflichtet sich im Weiteren die Anmeldung des Kauf-\n\nvertrages beim Grundbuch erst bei Vorliegen der Verzichtserklärung der Bau-\n\nrechtsgeberin oder bei unbenutztem Ablauf der dreimonatigen Frist für die Aus-\n\nübung des Vorkaufsrechts vorzunehmen. \n\nc) Baurechtszins \n\nDer anfängliche Baurechtszins und die Anpassung des Baurechtszinses sind in \n\nZiff. 2.3.1 f. geregelt. \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 7/16 \n\n\n\n-8 \n\nd) Vormerkungen \n\nDie Parteien vereinbaren die Vormerkung der Aufhebung des Vorkaufsrechts der \n\nBaurechtsnehmerin, ebenso die Änderung des Vorkaufsrechts der Baurechtsge-\n\nberin gemäss lit. b hievor, beide Vormerkungen im Grundbuch auf der Bau-\n\nrechtsparzelle. \n\nIm Weiteren vereinbaren die Parteien die Vormerkung des Baurechtszinses ge-\n\nmäss lit. c hievor und Ziff. 2.3.1 f. im Grundbuch auf der Baurechtsparzelle. \n\nSchliesslich vereinbaren die Parteien die Eintragung der Vormerkung „Weitere \n\nvertragliche Bestimmungen" im Grundbuch auf der Baurechtsparzelle. Diese Vor-\n\nmerkung bezieht sich im Besonderen auf folgende Vertragspunkte: \n\n• Die unter Ziff. 2.1.3 lit. a erwähnte Verfügungsbeschränkung. \n\n• Die unter Ziff. 2.2.2 (Ordentlicher Heimfall) erwähnte Vereinbarung betreffend \n\ndie Bemessung der Heimfallentschädigung und das Verfahren zur Festsetzung \n\nder Heimfallentschädigung. \n\n• Die unter Ziff. 2.3.2 (Anpassung Baurechtszins) erwähnte Vereinbarung be-\n\ntreffend die Bemessung des Baurechtszinses und das Verfahren zur Festle-\n\ngung des Baurechtszinses. \n\n• Die unter Ziff. 3.2.1 (Weitere Verpflichtungen) enthaltene Verpflichtung zur \n\nEinholung der Zustimmung der Baurechtsgeberin bei Änderung der Rechts-\n\nform. \n\n• Die unter Ziff. 3.2.1 (Weitere Verpflichtungen) enthaltene Verpflichtung zur \n\nEinräumung von Dienstbarkeiten. \n\n• Die unter Ziff. 3.2.1. (Weitere Verpflichtungen) enthaltene Überbindungsklau-\n\nsel. \n\n• Die unter Ziff. 3.2.2 (Schiedsgericht) enthaltene Schiedsgerichtsvereinbarung. \n\nAlsdann vereinbaren die Parteien die Vormerkung „Weitere vertragliche Bestim-\n\nmungen" im Sinne von einer Generalklausel. \n\n2.2 Beginn, Beendigung und Verlängerung des Baurechts \n\n2.2.1 Dauer \n\nDas Baurecht beginnt dinglich und obligatorisch mit der Anmeldung beim Grund-\n\nbuchamt, welche innert 10 Arbeitstagen ab Rechtskraft dieses Baurechtsvertra-\n\nges erfolgen soll. \n\nDas Baurecht dauert gut 50 (fünfzig) Jahre ab Grundbucheintrag und endet obli-\n\ngatorisch wie dinglich am 31. Dezember 2073. \n\nDie Baurechtsnehmerin hat Anspruch auf eine Verlängerung des Baurechts um \n\nzunächst 30 (dreissig) Jahre, dies unter Vorbehalt der Neufestlegung des Bau-\n\n \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 8/16 \n\n\n\n- 9 - \n\nrechtszinses aufgrund dannzumaliger Verhandlungen, wobei auf die für die or-\n\ndentliche Anpassung des Baurechtszinses geltenden Bestimmungen (gemäss \n\nZiff. 2.3.2 hiernach) abzustellen ist. Die Verlängerung des Baurechts wirkt nicht \n\nrangbegründend. Ist auch diese zweite Zeitperiode abgelaufen, hat die Bau-\n\nrechtsnehmerin Anspruch auf eine weitere Verlängerung des Baurechtsvertrags \n\num knapp 20 (zwanzig) Jahre bis 31. Dezember 2122, dies mit den gleichen \n\nRandbedingungen wie hievor beschrieben. Das Baurecht erlischt durch Zeitab-\n\nlauf, sofern die Parteien nicht vor Ablauf der oben vereinbarten Dauer die Ver-\n\nlängerungen beim Grundbuchamt angemeldet haben und diese eingetragen wor-\n\nden sind. Die Baurechtsnehmerin hat Begehren um solche Verlängerungen des \n\nVertrages jeweils spätestens 3 (drei) Jahre vor Vertragsablauf der Baurechtsge-\n\nberin schriftlich mitzuteilen. Können sich die Parteien bis zum Ablauf der Ver-\n\ntragsdauer über die Anpassung des Baurechtszinses nicht einigen, ist die ver-\n\nlangte Baurechtsvertrags-Verlängerung gleichwohl zu unterzeichnen und dem \n\nGrundbuchamt einzureichen. Über die Höhe des neuen Baurechtszinses entschei-\n\ndet danach gegebenenfalls das in Ziff. 3.2.2 vorgesehene Schiedsgericht. \n\n2.2.2 Ordentlicher Heimfall \n\nBeim ordentlichen Heimfall, das heisst dem Erlöschen des Baurechts infolge Zeit-\n\nablaufs oder Vereinbarung der Beteiligten, gehen sämtliche auf der Bau-\n\nrechtsparzelle stehenden Gebäulichkeiten und Anlagen in das Eigentum der Bau-\n\nrechtsgeberin über. \n\nSind Gebäude und Anlagen im Zeitpunkt des Erlöschens des Baurechts nicht voll-\n\nständig wertlos, ist die Baurechtsgeberin verpflichtet, für diese übernommenen \n\nGebäude und Anlagen der Baurechtsnehmerin eine Entschädigung in bar zu ent-\n\nrichten. Die Heimfallentschädigung wird fällig auf den Tag des Erlöschens des \n\nBaurechts oder auf den Tag der Übertragung des Baurechts auf die Baurechtsge-\n\nberin. Die Entschädigungsansprüche der Baurechtsnehmerin bleiben in erster Li-\n\nnie den Hypothekargläubigern verhaftet, ohne deren Einwilligung eine Auszah-\n\nlung der Entschädigungssumme nicht stattfinden kann. Zur Ermittlung der Höhe \n\nder Heimfallentschädigung treffen die Parteien folgende Regelung: Bemessungs-\n\ngrundlage sind der dannzumalige Marktwert der Liegenschaft, der dannzumalige \n\nSubstanzwert der Baute und der dannzumalige absolute Bodenwert. Die Heim-\n\nfallentschädigung entspricht jenem Anteil am Marktwert der Liegenschaft, wel-\n\ncher dem Anteil des Substanzwertes der Baute an der Wertsumme von Sub-\n\nstanzwert der Baute und absolutem Bodenwert entspricht und mit Hilfe der nach-\n\nfolgenden Formel ermittelt wird: \n\nSWBt \n\nHFE = MWLt  x \n\nSWBt + ABWt \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 9/16 \n\n\n\n-10-\n\n \n\nDabei ist verstanden unter \n\nHFE Heimfallentschädigung \n\nMWLt Marktwert der Liegenschaft: der Preis, der bei einem Verkauf der Lie-\n\n \n\ngenschaft als Ganzes (das heisst Boden und Baute) unter normalen Ver-\n\nhältnissen im Heimfallzeitpunkt erzielt würde. \n\nSWBt Substanzwert der Baute: der um den branchenüblichen Prozentsatz für \n\nAltersentwertung und Abnutzung (Abschreibungen) geminderte Preis, \n\nder für die Wiedererstellung der Bauten und Anlagen unter normalen \n\nVerhältnissen im Heimfallzeitpunkt zu zahlen wäre. \n\nABWt absoluter Bodenwert: der Preis, den ein Dritter für den Erwerb eines \n\ngleichen oder ähnlichen Grundstücks in unbebautem Zustand unter nor-\n\n \n\nmalen Verhältnissen im Heimfallzeitpunkt zahlen würde. \n\nDie Ermittlung von Marktwert der Liegenschaft, Substanzwert der Baute und ab-\n\nsolutem Bodenwert soll partnerschaftlich erfolgen. Auf schriftlichen Antrag einer \n\nPartei erfolgen die allenfalls notwendigen Bewertungen durch einen gemeinsam \n\nzu bestimmenden, neutralen Experten. Können sich die Parteien nicht innert Mo-\n\nnatsfrist, ab Datum des Bewertungsantrags gerechnet, auf einen gemeinsamen \n\nExperten einigen, so nimmt die Bewertungskommission der Bodenbewertungs-\n\nstelle des Kantons Basel-Stadt die Schätzung vor. Die Bewertung des Experten \n\nbzw. der Bewertungskommission ist für beide Parteien verbindlich und abschlies-\n\nsend, sofern nicht eine Partei innert Monatsfrist, ab Datum der Zustellung des \n\nBewertungsergebnisses gerechnet, das Verfahren gemäss Ziff. 3.2.2 hiernach \n\n(Schiedsgericht) beschreitet. Die Parteien tragen die Kosten des vorstehenden \n\nBewertungsverfahrens (Experte, Bewertungskommission, allenfalls Gericht) je \n\nzur Hälfte. \n\nIm Falle von Stockwerkeigentum koordinieren die Eigentümer den gemeinschaft-\n\nlichen Heimfall. Die Baurechtsgeberin kann den Heimfall einzelner Stockwerkei-\n\ngentumseinheiten ablehnen. Die Baurechtsgeberin kann verlangen, dass die Lie-\n\ngenschaft als Ganzes heimfällt oder die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer \n\ndiese im Baurecht bis zum nächsten ordentlichen Heimfall weiterführt. \n\n2.2.3 Vorzeitiger Heimfall \n\nDie Baurechtsgeberin ist berechtigt, die Übertragung des Baurechts mit allen \n\nRechten und Pflichten auf sich selber zu verlangen (vorzeitiger Heimfall), wenn \n\ndie Baurechtsnehmerin das ihr eingeräumte Baurecht in grober Weise über-\n\nschreitet oder die Verpflichtungen aus diesem Vertrag gröblich verletzt (zum Bei-\n\nspiel Erstellung von unzulässigen Bauten, rechtswidrige Benutzung der Bauten \n\nund Freiflächen, inkl. Nutzung zugunsten des Rotlicht-Gewerbes, Nicht-Bezah-\n\nlung des Baurechtszinses, wiederholtes und dauerndes Nicht-Einhalten der Aufla-\n\ngen gemäss Ziff. 2.1.2 hievor). \n\nDieses Begehren der Baurechtsgeberin setzt eine förmliche Mahnung voraus und \n\nmuss zudem der Baurechtsnehmerin mittels eingeschriebenen Briefs mindestens \n\nsechs Monate vorher angedroht worden sein. \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 10/16 \n\n\n\nBeim vorzeitigen Heimfall des Baurechts gilt für die Heimfallentschädigung der \n\nGrundsatz von Artikel 779g ZGB (Zivilgesetzbuch). Die Bezahlung der Heimfall-\n\nentschädigung erfolgt Zug um Zug gegen Abgabe der Erklärung betreffend Über-\n\ntragung des Baurechts auf die Baurechtsgeberin zuhanden des Grundbuchamtes. \n\nZur Ermittlung der Höhe der Heimfallentschädigung verweisen die Parteien auf \n\ndie Regelung beim ordentlichen Heimfall (Ziff. 2.2.2, Absatz zwei hievor), welche \n\nanalog für den vorzeitigen Heimfall anzuwenden ist. \n\n2.3 Baurechtszins und Baurechtszinspfandrecht \n\n2.3.1 Der anfängliche Baurechtszins \n\nFür die Einräumung des Baurechts hat die Baurechtsnehmerin einen Baurechts-\n\nzins zu entrichten. Für die ersten 10 (zehn) Jahre, gerechnet ab 1. (ersten) Ja-\n\nnuar 2023 (zweitausendundreiundzwanzig) beträgt der Baurechtszins \n\nCHF 89'692.00 für jedes volle, zinspflichtige Jahr. \n\nDer obige Baurechtszins ist erstmals ab dem Halbjahr geschuldet und zahlbar, \n\ndas 24 (vierundzwanzig) Monate nach Vorliegen der rechtskräftig erteilten Bau-\n\nbewilligung (Baufreigabe) beginnt. Nachweisliche Verzögerungen, die weder \n\ndurch die Baurechtsnehmerin verschuldet sind noch von dieser nicht beeinflusst \n\nwerden können, haben eine für die Dauer der Verzögerung aufschiebende Wir-\n\nkung der Pflicht zur Zahlung des Baurechtszinses. \n\nBei geringfügiger Verringerung der Baurechtsparzelle infolge Abtretung zur All-\n\nmend bleibt der Baurechtszins unverändert. \n\nDer Baurechtszins ist halbjährlich nachschüssig per 30. (dreissigsten) Juni und \n\n31. (einunddreissigsten) Dezember jeden Jahres zu bezahlen. \n\n2.3.2 Anpassung des Baurechtszinses \n\nDer Baurechtszins ist alle zehn Jahre, gerechnet ab 1. Januar 2023 anzupassen. \n\nDies gilt sowohl während der ursprünglichen, festen Vertragsdauer wie während \n\nder allfälligen Verlängerungsperioden des Baurechts. \n\nBemessungsgrundlagen für die Anpassung sind der dannzumalige Nettoertrag \n\nder Liegenschaft, der dannzumalige absolute Bodenwert und der dannzumalige \n\nSubstanzwert der Baute. Der neue Baurechtszins entspricht jenem Anteil am \n\nNettoertrag, welcher dem Anteil des absoluten Bodenwertes an der Wertsumme \n\nvon absolutem Bodenwert und Substanzwert der Baute entspricht und mit Hilfe \n\nder nachfolgenden Formel ermittelt wird: \n\nABWt \n\nBRZneu = NEt  x \n\nABWt + SWBt \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 11/16 \n\n\n\n- 12 - \n\nDabei ist verstanden unter \n\nBRZ Baurechtszins \n\nNEt Nettoertrag: der um die Unterhalts-, Betriebs- und Verwaltungskosten \n\nsowie die Abschreibungen (branchenüblicher Prozentsatz für Altersent-\n\nwertung und Abnützung) geminderte Jahresertrag, der nach kaufmänni-\n\nscher Bewirtschaftung im Anpassungszeitpunkt erzielt wird, beziehungs-\n\nweise erzielt werden könnte (Mietwert) und für die Verzinsung des Bo-\n\ndens wie der Bauten und Anlagen zur Verfügung steht. Weitere Einnah-\n\nmen, welche sich aus der teilweisen oder ganzen Überlassung der Lie-\n\ngenschaft ergeben (z.B. Reklametafeln, Mobilfunkantennen) sind eben-\n\nfalls als Mietertrag zu qualifizieren. \n\nABWt absoluter Bodenwert: der Preis, den ein Dritter für den Erwerb eines \n\ngleichen oder ähnlichen Grundstücks in unbebautem Zustand unter nor-\n\nmalen Verhältnissen im Anpassungszeitpunkt zahlen würde. \n\nSWBt Substanzwert der Baute: der um den branchenüblichen Prozentsatz für \n\nAltersentwertung und Abnützung (Abschreibungen) geminderte Preis, \n\nder für die Wiedererstellung der Bauten und Anlagen unter normalen \n\nVerhältnissen im Anpassungszeitpunkt zu zahlen wäre. \n\nDie Ermittlung von Nettoertrag, absolutem Bodenwert und Substanzwert der \n\nBaute soll partnerschaftlich erfolgen. Hierzu liefert die Baurechtsnehmerin rund \n\nein Jahr vor dem Anpassungszeitpunkt schriftlich die aktuellen Zahlen der Lie-\n\ngenschaft (insb. aktueller Gebäudeversicherungsausweis, aktuelle Mieterträge, \n\nAngaben zu erfolgten und zukünftigen Investitionen). Werden der Baurechtsge-\n\nberin diese Unterlagen nicht per Ende einer 10-Jahresperiode zugestellt, ist sie \n\nberechtigt, die Baurechtszinsberechnung anhand standardisierter Zahlen vorzu-\n\nnehmen. \n\nAuf schriftlichen Antrag einer Partei erfolgen die allenfalls notwendigen Bewer-\n\ntungen durch einen gemeinsam zu bestimmenden, neutralen Experten. Können \n\nsich die Parteien nicht innert Monatsfrist, ab Datum des Bewertungsantrags ge-\n\nrechnet, auf einen gemeinsamen Experten einigen, so nimmt die Bewertungs-\n\nkommission der Bodenbewertungsstelle des Kantons Basel-Stadt die Schätzung \n\nvor. \n\nDie Bewertung des Experten bzw. der Bewertungskommission ist für beide Par-\n\nteien verbindlich und abschliessend, sofern nicht eine Partei innert Monatsfrist, \n\nab Datum der Zustellung des Bewertungsergebnisses gerechnet, das Verfahren \n\ngemäss Ziff. 3.2.2 hiernach (Schiedsgericht) beschreitet. Die Parteien tragen die \n\nKosten des vorstehenden Bewertungsverfahrens (Experte, Bewertungskommis-\n\nsion, allenfalls Gericht) je zur Hälfte. \n\n2.3.3 Baurechtszinspfandrecht \n\nDie Baurechtsnehmerin bewilligt die Eintragung eines gesetzlichen Pfandrechts \n\n(Baurechtszinspfandrecht) als Maximalhypothek auf der Baurechtsparzelle in der \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 12/16 \n\n\n\n-13-\n\n \n\ndreifachen Höhe des gegenwärtigen Baurechtszinses, also im Betrage von \n\nCHF 269'076.00. \n\nDieses Pfandrecht steht auf der Baurechtsparzelle im ersten Rang. Es dürfen ihm \n\nkeine anderen Pfandrechte im Rang vorgehen. \n\nSollte der Baurechtszins erhöht werden, so verpflichtet sich die Baurechtsnehme-\n\nrin, alle Erklärungen abzugeben, um das Pfandrecht entsprechend zu erhöhen, \n\nsowie die allenfalls erforderlichen Rücktritte anderer Grundpfandgläubiger zu be-\n\nschaffen. \n\n3. Weitere Bestimmungen \n\n3.1 Weitere Bestimmungen zum Gegenstand des Baurechts \n\n3.1.1 Haftung \n\nDie Baurechtsnehmerin haftet für alle Schäden, für die der Grund- oder Werkei-\n\ngentümer einzustehen hat. Sie ist verpflichtet, sich gegen diese Risiken ange-\n\nmessen zu versichern. Sollte die Baurechtsgeberin für Schäden, die durch den \n\nBestand oder die Benutzung des Gebäudes entstehen, in Anspruch genommen \n\nwerden, so hat die Baurechtsnehmerin die Baurechtsgeberin vollumfänglich \n\nschadlos zu halten (einschliesslich sämtlicher Gerichts-, Anwaltskosten, etc.). \n\n3.1.2 Öffentliche Abgaben und Lasten \n\nAlle öffentlichen Abgaben und Lasten, welche mit den Bauten und Anlagen zu-\n\nsammenhängen, gehen zu Lasten der Baurechtsnehmerin, so insbesondere die \n\nBeiträge an die staatliche Gebäudeversicherung, die Beleuchtungs- und die \n\nStrassenreinigungssteuer, die Kanalisationsgebühren, etc., die Beiträge an die \n\nErstellung von Strassen und Trottoirs, Dolen- und Kanalisationsanlagen sowie \n\nandere Erschliessungskosten. \n\n3.1.3 Amortisation \n\nDie Baurechtsnehmerin hat die auf der Baurechtsparzelle lastenden Grundpfand-\n\nschulden jederzeit durch angemessene Amortisationszahlungen auf einem Stand \n\nzu halten, der keinesfalls höher ist als die nach Ziff. 2.2.2 oder 2.2.3 hiervor ver-\n\neinbarte Heimfallentschädigung. \n\nDiese Verpflichtung ist den Erwerbern der Stockwerkeinheiten zu überbinden. \n\nFür die Einhaltung der Verpflichtung haften neue Stockwerkeigentümer, die wirt-\n\nschaftlich mit der Baurechtsnehmerin nicht verbunden sind, nur und direkt ge-\n\ngenüber der Baurechtsgeberin. \n\nDie oben unter Ziffer 2.1.3 definierte Ansprechperson der Stockwerkeigentümer \n\nist ebenfalls ermächtigt und beauftragt, die jeweils erforderliche Amortisation ge-\n\ngenüber den einzelnen Stockwerkeigentümern geltend zu machen. \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 13/16 \n\n\n\n-14-\n\n \n\n3.2 Weitere Bestimmungen zum Vertrag \n\n3.2.1 Weitere Verpflichtungen \n\nDie Baurechtsnehmerin verpflichtet sich im Falle der Änderung ihrer Rechtsform \n\n(z.B. Umwandlung einer Aktiengesellschaft in eine Genossenschaft) vorgängig \n\ndie Zustimmung der Baurechtsgeberin einzuholen. \n\nSollten im Zusammenhang mit dem Baurecht Dienstbarkeiten oder andere \n\nRechte nötig sein, verpflichtet sich die Baurechtsnehmerin jetzt schon, alle erfor-\n\nderlichen Erklärungen in gehöriger Form abzugeben. \n\nSoweit die Bestimmungen dieses Baurechtsvertrages nicht zum Inhalt des Bau-\n\nrechts gemacht (vergleiche Artikel 779b ZGB [Zivilgesetzbuch]) oder sonst nicht \n\nim Grundbuch eingetragen werden können, ist die Baurechtsnehmerin verpflich-\n\ntet, einem allfälligen Rechtsnachfolger alle Bestimmungen dieses Vertrages zu \n\nüberbinden, einschliesslich der Überbindungsklausel. Die Überbindung hat auch \n\nzu erfolgen bei der Einräumung von Vorkaufsrechten, Kaufsrechten, Rückkaufs-\n\nrechten und Schenkungsrückfallsrechten. Hervorzuheben ist schliesslich die \n\nÜberbindung der Schiedsgerichtsklausel gemäss Ziff. 3.2.2 hiernach. \n\n3.2.2 Erforderliche Dienstbarkeiten \n\nDie Baurechtsnehmerin verpflichtet sich der Baurechtgeberin eine Personal-\n\ndienstbarkeit für einen Veloweg einzuräumen. \n\nDer Baurechtsgeberin ist bekannt, dass die IWB voraussichtlich Stockwerkeinhei-\n\nten erwerben wird zum Betrieb einer Fernwärmeanlage und dass hierfür Lei-\n\ntungsrechte erforderlich sind. Die Baurechtgeberin verpflichtet sich die hierfür \n\nerforderlichen Dienstbarkeiten einzuräumen. \n\n3.2.3 Naturschutz \n\nDie Baurechtnehmerin wird aus Gründen des Naturschutzes spezielle Mauern und \n\neine Böschung errichten müssen, alles gemäss dem bekannten Vorprojekt. Die \n\nBaurechtgeberin beteiligt sich an den hieraus erwachsenden Mehrkosten gemäss \n\nseparater Vereinbarung und verpflichtet sich die Kosten für den Unterhalt der \n\nBöschung zu übernehmen. \n\n3.2.4 Schiedsgericht \n\nÜber allfällige Streitigkeiten unter den Parteien des Baurechtsverhältnisses soll \n\nein Schiedsgericht mit Sitz in Basel endgültig entscheiden. Jede Partei kann ei-\n\nnen Schiedsrichter/eine Schiedsrichterin bestellen. Kommt eine Partei ihrer Ver-\n\npflichtung zu dieser Ernennung innert 20 (zwanzig) Tagen nach Aufforderung \n\ndurch die andere Partei nicht nach, so ist diese/r durch den Vorsitzenden Präsi-\n\ndenten des Zivilgerichts Basel-Stadt zu bestimmen. Wenn sich die zwei Schieds-\n\nrichterInnen nicht auf eine dritte Person als Präsidentin einigen, wird diese/r \n\ndurch den Vorsitzenden Präsidenten des Appellationsgerichts bezeichnet. Unter \n\nVorbehalt von zwingenden Gesetzesbestimmungen legt das Schiedsgericht seine \n\neigene Verfahrensordnung fest. Subsidiär gilt die schweizerische Zivilprozessord-\n\nnung. Ausgeschlossen ist hingegen die Anwendbarkeit des zwölften Kapitels des \n\nBundesgesetzes über das Internationale Privatrecht vom 18. (achtzehnten) De-\n\nzember 1987 (neunzehnhundertsiebenundachtzig) (IPRG). \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 14/16 \n\n\n\n- 15-\n\n \n\n3.2.5 Kosten \n\nDie im Zusammenhang mit diesem Vertrag entstehenden Kosten für Baurechts-\n\nplan, Notariat und Grundbuch, ebenso allfällige Handänderungssteuern tragen \n\ndie Parteien je zur Hälfte. Für die Gebührenrechnung des Grundbuch- und Ver-\n\nmessungsamtes ist auf einen Wert des belasteten Landes von CHF 2'802'660.00 \n\n(CHF 420.00 Quadratmeterpreis) abzustellen. Die Kosten einer allfälligen Aufhe-\n\nbung bestehender Grundpfandrechte trägt die Baurechtsgeberin, die Kosten für \n\nAnpassungen oder Neuerrichtungen trägt die Baurechtsnehmerin. \n\n3.3 Formelles \n\n3.3.1 Genehmigungsvorbehalt \n\nDer Abschluss dieses Vertrages liegt in der Kompetenz des Riehener Einwohner-\n\nrates. \n\nDer vorliegende Baurechtsvertrag wird suspensiv bedingt, vorbehaltlich der \n\nrechtsgültigen Genehmigung durch den Riehener Einwohnerrat abgeschlossen. \n\nDer instrumentierende Notar wird gegebenenfalls beauftragt und bevollmächtigt \n\nden Eintritt der Suspensivbedingung zuhanden der Parteien und zuhanden des \n\nGrundbuchamts zu beurkunden. \n\n3.3.2 Rangfolge \n\nZwischen den Eintragungen auf der Baurechtsparzelle besteht folgende Rang-\n\nfolge: \n\n• die Vormerkungen zum Baurecht \n\n• gesetzliches Pfandrecht (Baurechtszinspfandrecht) \n\n• vertragliche Pfandrechte, eventuell mit Nachrücken \n\n3.3.3 Auftrag und Ermächtigungen \n\nDie Parteien beauftragen die Notare Andreas Waldmann, Etienne Petitpierre, Fabian \n\nGrolimund und Martina Häring mit der Anmeldung des vorliegenden Vertrages \n\nbeim Grundbuch- und Vermessungsamt. \n\nSie ermächtigen die Notariatsangestellten Frau Krenare Biqkaj, Frau Yuliya Nova-\n\nkovska und Frau Deborah Porta und zwar je einzeln und unter Ausschluss einer \n\npersönlichen Haftung, allfällige vom Grundbuchamt verlangte Änderungen oder \n\nErgänzungen zu den Anmeldungsakten vorzunehmen, namentlich zusätzliche Er-\n\nklärungen in Schriftform oder öffentlicher Beurkundung sowie Nachträgen zu die-\n\nser Urkunde abzugeben. \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 15/16 \n\n\n\nC ristine Kaufmann Patricistr enstein \n\n- 16 - \n\nDiese Urkunde ist nach Lesung und Genehmigung durch die Parteien von diesen unter-\n\nzeichnet, sowie danach von mir, dem Notar, unter Beisetzung meines Amtssiegels eben-\n\nfalls unterzeichnet worden. \n\nBasel, an dem eingangs genannten Datum \n\nBeilage 1: Servitutplan \n\nBeilage 2: Grundbuchauszug Liegenschaftsparzelle C117 \n\nGEMEINDERAT RIEHEN \nDie Präsidentin: Der Generalsekretär: \n\nWALDMANN PETITPIERRE Notar Etienne Petitpierre 16/16 \n\n\n\nDruckdatum: 15.06.2023 \nZeit: 08.56 \n\nName Vorname: Biqkaj-Sulejmani Krenare \n\nGrundbuchauszug Liegenschaft Riehen Sektion C / 117 \nDieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! \n\nGrundstückbeschreibung \nGemeinde \nGrundbuch-Typ \nGrundstück-Nr \nForm der Führung \nE-GRID \nFläche \nPlan-Nr. \nBelastete Teilflächen \nLagebezeichnung \nBodenbedeckung \nGebäude / Bauten \nBemerkungen Grundbuch \nDominierte Grundstücke \nAktueller Ertragswert CHF \n\nEigentum \nAlleineigentum \n\nEinwohnergemeinde Riehen, Riehen, \n\nAnmerkungen \nKeine \n\nDienstbarkeiten \nKeine \n\nGrundlasten \nKeine \n\nVormerkungen \n(Nachrückungsrechte siehe Pfandrechte) \n\nKeine \n\n2703.C Riehen Sektion C \nEidgenössisch \n117 \nEidgenössisch \nCH 32770 78967 73 \n6704 m2, Index: 5 \nKeine \n\nHörnliallee, Riehen \n\nKeine \n\nKeine \n\n02.08.2018 2018/1876/0 Kauf \n18.11.2019 2019/2591/0 Tausch \n\nWörtliche Fassungen obiger Eintragungen \nKeine \n\nGrundpfandrechte \nKeine \n\nHängige Geschäfte \nGeometergeschäfte bis 14.06.2023 Keine \nGrundbuchgeschäfte bis 14.06.2023 Keine \n\nLegende: \n1. Zu "Anmerkungen", "Dienstbarkeiten", "Grundlasten" und Vormerkungen": Die linke Kolonne enthält Datum und Beleg der Eintragung (rangbegründend). Die rechte \n\nKolonne enthält das Datum und die Angabe von weiteren Belegen. \nZu "Anmerkungen", "Dienstbarkeiten", "Grundlasten", "Vormerkungen": L = Last: R = Recht; L/R = Last und Recht. \nID = Identifikations Nummer. L = Löschgeschäft \n\n2. \n3. \n\nDieser Auszug wurde mit folgenden Optionen erstellt: \nHistorische Daten: \nLöschgeschäfte: \nErweitertes Eigentum: \nServitut-ID's: \nPfandrecht-ID's: \nWeitere Rechtsgründe: \nGegeneinträge von Lasten/Rechten: \nGegeneinträge von Pfandrechten: \n\nnicht anzeigen \nnicht anzeigen \nnicht anzeigen \nanzeigen \nnicht anzeigen \nanzeigen \nanzeigen \nanzeigen \n\nSeite 1 von 1 \n\n\n\nGrundbuchauszug Liegenschaft Riehen Sektion C / 117\nDieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung!\nGrundstückbeschreibung\nGemeinde 2703.C Riehen Sektion C\nGrundbuch-Typ Eidgenössisch\nGrundstück-Nr 117\nForm der Führung Eidgenössisch\nE-GRID CH 32770 78967 73\nFläche 6'704 m², , Index: 5\nPlan-Nr. Keine\nBelastete Teilflächen\nLagebezeichnung Hörnliallee, Riehen\nBodenbedeckung\nGebäude / Bauten Keine\nBemerkungen Grundbuch\nDominierte Grundstücke Keine\nAktueller Ertragswert CHF\n\nEigentum\nAlleineigentum\n  Einwohnergemeinde Riehen, Riehen, Wettsteinstrasse 1 , 4125\nRiehen Schweiz\n\n02.08.2018 2018/1876/0 Kauf\n\n18.11.2019 2019/2591/0 Tausch\n\nAnmerkungen\nKeine\n\nDienstbarkeiten\nKeine\n\nGrundlasten\nKeine\n\nVormerkungen\n(Nachrückungsrechte siehe Pfandrechte)\n\nKeine\n\nWörtliche Fassungen obiger Eintragungen\nKeine\n\nGrundpfandrechte\nGemäss Grundbuch\n\nLegende:\n1. Zu "Anmerkungen", "Dienstbarkeiten", "Grundlasten" und Vormerkungen": Die linke Kolonne enthält Datum und Beleg der Eintragung (rangbegründend). Die rechte\n\nKolonne enthält das Datum und die Angabe von weiteren Belegen.\n\n2. Zu "Anmerkungen", "Dienstbarkeiten", "Grundlasten", "Vormerkungen": L = Last; R = Recht; L/R = Last und Recht.\n\n3. ID = Identifikations Nummer, L = Löschgeschäft\n\nDieser Auszug wurde mit folgenden Optionen erstellt:\nHistorische Daten: nicht anzeigen\n\nLöschgeschäfte: nicht anzeigen\n\nErweitertes Eigentum: anzeigen\n\nServitut-ID's: anzeigen\n\nPfandrecht-ID's: anzeigen\n\nWeitere Rechtsgründe: anzeigen\n\nGegeneinträge von Lasten/Rechten: anzeigen\n\nGegeneinträge von Pfandrechten: anzeigen\n\nDruckdatum: 08.06.2023\nZeit: 08.17\n\nName Vorname: Bothe Dominik\n\nSeite 1 von 1\n\n\n\t22-26.030.01 Abschluss eines Baurechtsvertrags mit der Gewer\n\tProjektpräsentation GWPR neu\n\tBaurechtsvertrag Gewerbepark Riehen AG 06-2023\n\tPage 1\n\tPage 2\n\tPage 3\n\tPage 4\n\tPage 5\n\tPage 6\n\tPage 7\n\tPage 8\n\tPage 9\n\tPage 10\n\tPage 11\n\tPage 12\n\tPage 13\n\tPage 14\n\tPage 15\n\tPage 16\n\tPage 17\n\n\tGrundbuchauszug Parzelle RC 117\n\n