Beilage 2 Landermittlungen

text: \n \n \n \n \n\nProjekte 24096 \n \n\nLandwertermittlung \n\n \nTennisclub Olten / Stadt Olten \n\nBericht vom 11. Januar 2023 \n\nMartin Vögeli, Präsident Tennisclub Olten / Kurt Schneider, Leiter Direktion Bau Olten \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n       \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nFahrländer Partner \nRaumentwicklung AG \nSeebahnstrasse 89 Fabrikstrasse 20a \n8003 Zürich 3012 Bern \n \n+41 44 466 70 00 +41 31 348 70 00 \ninfo@fpre.ch bern@fpre.ch \nwww.fpre.ch www.fpre.ch\n  \n\n\n\n \n\n \n \n \n \n \n\n \n\n \n\n1 Grundlagen 2 \n\n1.1 Ausgangslage 2 \n\n1.2 Rahmenbedingungen 2 \n\n2 Methodenbeschrieb 4 \n\n2.1 Methoden und Tools von FPRE 4 \n\n2.2 Bewertungsgrundlagen 4 \n\n2.3 Landwertermittlungen in Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen 4 \n\n2.3.1 Auffassung des Bundesgerichtes (Szenario 1) 5 \n\n2.3.2 Praxis des Regierungsrats des Kantons Zürich (Szenario 2) 5 \n\n2.3.3 Verwaltungsgerichtsentscheid Kanton Schwyz (Szenario 3) 5 \n\n2.4 Landwertermittlung von Teilparzelle GB 3483 5 \n\n2.4.1 Szenario 1 5 \n\n2.4.2 Szenario 2 5 \n\n2.4.3 Szenario 3 6 \n\n2.5 Genauigkeit der Wertermittlungen 7 \n\n3 Baurechtliches 8 \n\n3.1 Baurechtliche Rahmenbedingungen Teilparzelle GB 3483 8 \n\n4 Bewertung Teilparzelle GB 3483 9 \n\n4.1 Grundlagen 9 \n\n4.2 Bewertung Teilparzelle GB 3483 9 \n\n4.2.1 Zusammenstellung Marktmieten 9 \n\n4.2.2 Plausibilisierung Einschätzungen Marktmieten in Olten 9 \n\n4.2.3 Land- bzw. Projektwert 10 \n\n4.2.4 Plausibilisierung Einschätzungen Land- bzw. Projektwerte 10 \n\n5 Diskussion 11 \n\n5.1 Zusammenstellung der ermittelten Werte von Teilparzelle GB 3483 11 \n\n5.2 Diskussion der ermittelten Land- bzw. Projektwerte 11 \n\n5.2.1 Ausgangslage 11 \n\n5.2.2 Diskussion 12 \n \n\n \n\n\n\n \n\n \n \n \n \n \n\nTabellenverzeichnis \n\n \n\n \n\nTabelle 1 Einschätzung von Marktmieten von Gewerbe- und Büroflächen 9 \n\nTabelle 2 Zusammenstellung der Land- bzw. Projektwert nach Szenarien 10 \n\nTabelle 3 Innere Werte von Bauland, Olten 10 \n\nTabelle 4 Zusammenstellung der Land- bzw. Projektwert nach Szenarien 11 \n \n\n \n\n\n\n \n\n \n \n \n \n \n\nAbbildungsverzeichnis \n\n \n\n \n\nAbbildung 1 Konzeptskizzen neue Tennisanlage im Gheid 2 \n\nAbbildung 2 Ausschnitt Zonenplan  Projektskizze für Gewerbebauten 6 \n\nAbbildung 3 Ausschnitt Zonenplan  Projektskizze für Bürobauten 7 \n\nAbbildung 4 Gewerbezonen G, GG, GW 8 \n\nAbbildung 5 Verteilung der Marktmieten von Geschäftsflächen, Quartier Olten 10 \n \n\n \n\n\n\n \n\n \n \n \n \n \n\nAbkürzungsverzeichnis \n\n \n\n \n\naGF Anrechenbare Geschossfläche \n\nAZ Ausnützungsziffer \n\nBGF Bruttogeschossfläche \n\nBMZ Baumassenziffer \n\nBWO Bundesamt für Wohnungswesen \n\nBZO Bau- und Zonenordnung \n\nEFH Einfamilienhaus \n\nEWG Eigentumswohnung \n\nFPRE Fahrländer Partner Raumentwicklung \n\nGB Grundbuch \n\nGF Geschossfläche \n\nGFo  Geschossfläche oberirdisch \n\nGFu Geschossfläche unterirdisch \n\nGSF Grundstücksfläche \n\nGV Gebäudevolumen \n\nGVA Gebäudeversicherungsausweis \n\nIMBAS Immobilien Bewertungs- und Analysesystem von Fahrländer Partner \n\nHNF Hauptnutzfläche \n\nKat. Nr.  Kataster Nummer \n\nMFH Mehrfamilienhaus \n\nMWG Mietwohnung \n\nNF Nutzfläche \n\nNNF Nebennutzfläche \n\nÖV Öffentlicher Verkehr \n\nPP Parkplatz \n\nUF Umgebungsfläche  \n\nÜZ Überbauungsziffer \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n \n \n \n \n\nGlossar \n\n \n\n \n\nAbsorptionsrisiken Bei der Bebauung von grossen Nutzflächenmengen entstehen Absorptions- bzw. \nLeerstandsrisiken. Das grosse Angebot an Mietflächen innert kurzer Zeit führt \ndazu, dass die Vermietung der Nutzflächen nicht gesichert ist. \nZur Reduktion von Absorptions- bzw. Leerstandsrisiken erfolgt die Bebauung ei-\nnes Areals in Etappen. Dadurch verteilt sich das neue Angebot an Nutzflächen \nüber einen längeren Zeitraum, und entsprechend reduzieren sich die Absorpti-\nons- bzw. Leerstandsrisiken. \nDie Einschätzung der Absorptionsrisiken erfolgt anhand der künftig erwarteten \nNachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen für die Gemeinde und für die Re-\ngion gemäss dem Prospektivmodell von FPRE. \n\n \n\nBarwert Heutiger Wert zukünftiger Zahlungen (Cashflows) unter Annahme einer \nbestimmten Verzinsung (z.B. Barwert von Investitionsrückflüssen, Barwert \neiner Rente oder Barwert einer Anleihe). Durch die Ermittlung des Barwertes \nwerden Zahlungen, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten entstehen, \nvergleichbar gemacht. Zur Ermittlung des Barwertes eines Zahlungsstroms \nwerden die einzelnen Ein- bzw. Auszahlungen mit einem laufzeit- und \nrisikoäquivalenten Kalkulationszinssatz abgezinst (diskontiert). Die \nDiskontierung berücksichtigt den Umstand, dass der heutige Wert einer \nZahlung sowohl für den Zahlungspflichtigen als auch für den \nZahlungsempfänger umso geringer ist, je später diese Zahlung fällig wird. \n\n  \n\nDCF  \n(Discounted Cash-\nFlow) \n\nDie DCF-Bewertung entspricht dem heutigen Stand der Bewertungslehre. Dabei \nwerden künftige Kosten und Erträge mittels Diskontierung auf den \nBewertungsstichtag umgerechnet. Die Summe der Barwerte (vgl. Barwert) über \ndie angenommene Lebensdauer ergibt den Marktwert der Liegenschaft, im \nRegelfall über einen Betrachtungshorizont von 100 Jahren. Der Wert einer \nLiegenschaft entspricht damit der Summe aller künftigen Kosten und Erträge der \nnächsten 100 Jahre, diskontiert auf den Bewertungsstichtag. \n\n \n\nQuelle: FPRE. \n\n \n\nDiskontierung Zur Ermittlung des Barwertes einer Zahlung (Cashflow) wird diese mit einem \nlaufzeit- und risikogerechten Kalkulationszinssatz abgezinst (diskontiert). Die \nDiskontierung berücksichtigt den Umstand, dass der heutige Wert einer Zahlung \nsowohl für den Zahlungspflichtigen als auch für den Zahlungsempfänger umso \ngeringer ist, je später die Zahlung fällig wird. \n\nDie Einschätzung der Diskontierungssätze erfolgt mit dem analytischen \nZinssatzmodell von FPRE, wobei die Eckpunkte anhand der Metaanalyse \n\n\n\n \n\n \n \n \n \n \n\nImmobilien, der REIDA-Transaktionsdatenbank und von eigenen Datenbanken \nund Modellen justiert werden.  \n\nAusgangspunkt zur Diskontierung bildet der Basiszinssatz als Verzinsung von \nrisikolosen Anlagen, typischerweise von Bundesobligationen. Davon ausgehend \nerfolgen Zuschläge für liegeschaftsspezifische Risiken, Nutzungen, Makro- und \nMikrolagen, Objekteigenschaften und einer unter Mietvertragsstrukturen.  \n\nIm Diskontierungssatz sind die Risiken nach Fertigstellung abgebildet (nicht \njedoch jene für die Projektentwicklung). \n\n  \n\nFortführungswert Gemäss Swiss Valuation Standard (SVS) gilt der Fortführungswert (Going-\nConcern Value) als Wert einer Immobilie unter Berücksichtigung der \ngegenwärtigen Nutzung, ungeachtet eines möglichen Potenzials durch alternative \nNutzungen oder andere Aspekte, welche den Wert beeinflussen. \n\n \n\nGemeindecheck Der Gemeindecheck von FPRE stellt umfassendes statistisches Material für \njeden Standort in der Schweiz bereit. Die Gemeindechecks bieten umfassende \ngut visualisierte Informationen zu sämtlichen für die Immobilienmärkte relevanten \nThemen auf Ebene Makrolage. Es stehen Gemeindechecks für Wohn- bzw. \nGeschäftsnutzungen zur Verfügung. \n\n \n\nIMBAS (Immobilien \nBewertungs- und \nAnalysesystem) \n\nWebapplikation von Fahrländer Partner zur fundierten und transparenten \nImmobilienbewertung. IMBAS erlaubt hierbei eine schnelle Erstbewertung \nsämtlicher Objektarten sowie verschiedene Vertiefungsmöglichkeiten, \ninsbesondere zur fundierten Bewertung nicht typischer Objekte sowie von \nSpezialfällen. \n\n \n\nLand- bzw. \nProjektwert \n\nDer Land- bzw. Projektwert entspricht dem Marktwert einer unbebauten Liegen-\nschaft. Die Ermittlung von Land- bzw. Projektwerten erfolgt mittels der dynami-\nschen Residualwertmethode. Dabei werden künftig erwartete Kosten und Erträge \nmittels der Discounted Cashflow-Methode (DCF) auf der Zeitachse verortet und \nauf den Bewertungsstichtag diskontiert. Der Markt- bzw. Landwert entspricht der \nSumme der Barwerte aller künftigen Kosten und Erträge. Dabei werden nut-\nzungsspezifische Diskontierungssätze vorgeschlagen. Kosten und Erträge wer-\nden auf Grundlage der alten baurechtlichen Rahmenbedingungen anhand von fik-\ntiven Projekten eingeschätzt. \n\n \n\nMarktwert Gemäss Swiss Valuation Standard (SVS) ist der Marktwert «der geschätzte Be-\ntrag, für welchen ein Immobilienvermögen am Tag der Bewertung zwischen ei-\nnem verkaufsbereiten Veräusserer und einem kaufbereiten Erwerber, nach ange-\nmessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Ge-\nschäftsverkehr ausgetauscht werden sollte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, \nUmsicht und ohne Zwang handelt». \n\n \n\nMakro-Lagerating  Erlaubt die Reduktion der Datenfülle zu den einzelnen Standorten auf eine \neinzige Kennzahl, die den Vergleich von Standorten untereinander erleichtert. Die \nweist Fahrländer Partner für zwei Zeitpunkte aus: Aufgezeigt wird zunächst das \nheutige Rating eines Standorts im Vergleich zu allen anderen Standorten. Parallel \ndazu wird die relative Attraktivität eines Standorts in prospektiver Hinsicht \nberechnet und ausgewiesen. Das Makro-Lagerating steht für Mietwohnungen, \nBüro, Verkauf, Gewerbe und Industrie zur Verfügung.  \n\n \n\nMikro-Lagerating Das Mikro-Lagerating basiert auf 80 kleinräumigen Indikatoren, die landesweit in \neinem 25 x 25-Meter-Raster vorliegen. Diese werden für das gesamte Schweizer \nSiedlungsgebiet zu den Teilratings Besonnung, Aussicht, Image des Quartiers, \nDienstleistungen, Freizeit / Erholung, öffentlicher Verkehr, Strassenanbindung \nund Lärmbelastung verdichtet. Die Teilratings werden danach für die Nutzungen \nWohnen, Büro, Verkauf, Gewerbe, Gastronomie, Hotels und Bildung zu Mikro-\nLageratings verrechnet. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n \n \n \n \n\nSegmentierung der \nNachfrage im \nWohnungsmarkt \n\nFür die von Fahrländer Partner & sotomo entwickelten Nachfragersegmente im \nWohnungsmarkt werden alle Schweizer Haushalte nach den Dimensionen \n«Soziale Schicht» und «Lebensstil» klassiert und mit der Dimension \n«Lebensphase» gekreuzt. Die resultierenden Segmente werden anschliessend \nmit den Wohnverhältnissen der Haushalte in Verbindung gebracht. Die detailliert \nbeschriebenen Nachfragersegmente bilden ein wichtiges Instrument zur Analyse \nvon Standorten sowie zur Konzeption und Vermarktung von Wohnungen. \n\n \n\nProspektivmodell \nWohnen und \nGeschäft \n\nDas Prospektivmodell von Fahrländer Partner bildet die langfristige Nachfrage \nnach Wohn- und Geschäftsflächen auf Ebene Gemeinde ab. Dabei wird sowohl \nnach den einzelnen Nutzungen EWG, EFH und MWG sowie nach Branchen \ndifferenziert, als auch nach verschiedenen Qualitäten der Flächen wie u.a. \nGrösse oder Ausbaustandard. Neben mehreren nachfrageseitigen Szenarien \nwerden auch unterschiedliche raumplanerische Szenarien modelliert. Das \nProspektivmodell erlaubt damit Aussagen zu kleinräumigen Nachfragetrends in \nquantitativer und qualitativer Hinsicht bis ins Jahr 2035. \n\n \n\nSicherheitsmarge Bei der Ermittlung von Land- bzw. Projektwerten berücksichtigt FPRE planungs-\nbedingte Risiken. Dazu zählen insbesondere generelle unternehmerische Risi-\nken, Planungsrisiken, Realisierungs- und Kostenrisiken in der Bauphase sowie \ndie Marktrisiken des Projekts bis Fertigstellung. \n\nMit einer Sicherheitsmarge wird der ermittelte Wert reduziert, um die Unsicherhei-\nten der Projektierung und eines Bewilligungsverfahrens zu berücksichtigen.  \n\nDie Bewertung und Darstellung entsprechender Projektrisiken erfolgt mit dem \nmodellbasierten Risikomodul von FPRE. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n2 \n \n \n \n \n\n1 Grundlagen \n\n \n\n \n\n1.1 Ausgangslage \n\nDer Tennisclub Olten (TCO) ist seit längerer Zeit mit der Ausgangslage konfrontiert, dass einerseits der Bau-\nrechtsvertrag mit den Städtischen Betrieben Olten (SBO), welcher noch bis 2031 läuft, nicht mehr verlängert \nwerden kann, und andererseits seitens der SBO ein grosses Interesse signalisiert wird, die bestehende Situ-\nation bezüglich der Tennisanlage Gheid aus Grundwasserschutzüberlegungen zu bereinigen. \n\nDer Tennisclubs Olten hat entschieden, die Tennisanlage Gheid nicht aufzugeben und konkrete Entwick-\nlungsoptionen im Gheid und Schöngrund zu prüfen. Dazu wurden auch Verhandlungen mit den Grundeigen-\ntümern geführt, um die benötigten Landflächen für die Realisierung des Projektes zu kaufen. Für die Reali-\nsierung des Projekts ist es wichtig, dass der Stadtrat von Olten das Projekt grundsätzlich positiv würdigt und \neine Lösung mit der Stadt für den Kauf der weiteren, notwendigen Landfläche, welche im Besitz der Stadt \nOlten sind, gefunden werden kann. Der Tennisclub plant den Erwerb von Teilparzelle GB 3483. \n\nTeilparzelle GB 3483 mit einer Fläche von 5’660 m2 befindet sich im Eigentum der Einwohnergemeinde Ol-\nten. Sie liegt in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen.  \n\nIn der nachfolgenden Abbildung findet sich das Konzept der neuen Tennisanlage im Gheid am Standort von \nTeilparzelle GB 3483.  \n\nAbbildung 1 Konzeptskizzen neue Tennisanlage im Gheid \n\n       \nQuelle: Konzeptskizze neue Tennisanlage Gheid. \n\n \n\nUm das Projekt "Neue Tennisanlage Gheid" zu konkretisieren, ist seitens des Tennisclubs Olten folgender \nZeitplan angestrebt: \n\n- Juni 2022: Unterzeichnung notarieller Vorvertrag mit Grundeigentümer GB Nr. 6460; \n\n- Oktober 2022: Erstellung geforderte Standortanalyse für Kanton Solothurn; \n\n- Dezember 2022: Abschluss Verhandlungen mit Stadt Olten bezüglich Teilflächen GB Nr. 3483; \n\n- Februar 2023: Grundsatzabstimmung Tennisclub Olten an Generalversammlung. \n\n \n\n \n\n1.2 Rahmenbedingungen \n\nDer Tennisclub Olten kauft im Rahmen eines Tauschgeschäfts die Landfläche von Teilparzelle GB 3483 zu \neinem definierten Preis. \n\nAls Tauschelemente erhält die Stadt Olten folgende, im öffentlichen Interesse liegenden Elemente: \n\n- Mitspracherecht bezüglich Rahmenbedingungen für den Verkauf von GB 4181 (z.B. Qualitäts-\nanforderungen Bauprojekt, Zeitachse Veräusserung); \n\n\n\n \n\n3 \n \n \n \n \n\n- Rückkaufsrecht der Stadt Olten für Teilparzelle GB 3483 bei Auflösung der Tennisanlage Gheid durch \nVereinsauflösung (oder Auflösung Folgeinstitution). Bei Auslösung des Rückkaufrechts gilt der \nindexierten Landwert, welcher der Tennisclub der Stadt Olten beim Kauf entrichtet hat, als Kaufpreis; \n\n- Teilzugang zu den Tennisplätzen für Nichtmitglieder im Rahmen eines Mietmodells. \n\n \n\n \n\nVor diesem Hintergrund wurde Fahrländer Partner, nachfolgend FPRE beauftragt, für den Tennisclub Olten \nund für die Stadt Olten die Ermittlung des Landwerts von Teilparzelle 3483 zu erarbeiten (Vorschlag Preis-\ndefinition).  \n\nDie Bewertungen für das Mitspracherecht der Stadt Olten beim Verkauf von Parzelle GB 4181, für das \nRückkaufsrecht und für den Teilzugang zu den Tennisplätzen für Nichtmitglieder sind nicht Bestandteile des \nvorliegenden Berichts. Sie müssen in der Preisdefinition aber berücksichtigt werden. \n\n \n\n\n\n \n\n4 \n \n \n \n \n\n2 Methodenbeschrieb \n\n \n\n \n\n2.1 Methoden und Tools von FPRE \n\nBei der Wertermittlung stützt sich FPRE sowohl auf öffentliche wie auch auf eigene statistische Daten. Die \nErmittlung der Markt- bzw. Projektwerte sowohl im aktuellen wie auch im neuen Recht erfolgt mittels dyna-\nmischer Residualwertmethode (DCF-Bewertung) in der Applikation IMBAS von Fahrländer Partner. \n\n- IMBAS (Immobilien Bewertungs- und Analysesystem)  \nHedonische Bewertungsmodelle für Wohneigentum, Mietwohnungen, Büro- und Verkaufsflächen sowie \nUmgebungsanalyse, DCF-Modell;  \n\n- DCF-Bewertung (Discounted Cashflow) \nSie entspricht dem heutigen Stand der Bewertungslehre. Dabei werden künftige Kosten und Erträge \nmittels Diskontierung auf den Bewertungsstichtag bezogen. Die Summe der Barwerte über die \nangenommene Lebensdauer einer Liegenschaft führt anschiessend zum Marktwert. Im Regelfall \nentspricht der Bewertungshorizont einem Zeitraum von 100 Jahren. Der Wert einer Liegenschaft \nentspricht damit der Summe aller künftigen Kosten und Erträge, diskontiert auf den Bewertungsstichtag. \n\n- Residualwertmethode \nDie Ermittlung der Landwerte erfolgt mittels der dynamischen Residualwertmethode. Dazu werden die \nErstellungskosten einer Liegenschaft von ihrem Marktwert in Abzug gebracht. Der verbleibende Wert \n(Residualwert) entspricht dem Landwert. Die Ermittlung der Projekt- bzw. Landwerte geschieht mittels \nDCF-Bewertung in der Applikation IMBAS von FPRE.  \n\nWeiter zur Anwendung gelangen Daten von FPRE aus den Immobilienumfragen, den Metaanalysen (Kon-\njunktur und Immobilien) und aus dem Immobilien-Almanach Schweiz. \n\nFPRE verfügt darüber hinaus auch über Erfahrung in planerischen und architektonischen Belangen. Diese \nsind nicht methodengestützt, sondern beruhen auf Erkenntnissen aus vergleichbaren Aufgabenstellungen. \n\n \n\n \n\n2.2 Bewertungsgrundlagen \n\n- Bewertungsstichtag ist der 31. Dezember 2022. \n\n- Die Bewertungen erfolgen unter Beachtung der Swiss Valuation Standards (SVS) und unter \nBerücksichtigung einer bestmöglichen Nutzung des Grundstücks (highest an best use). Die \nbestmögliche Nutzung eines Grundstücks resultiert im höchstmöglichen Wert.  \n\n- Die Ermittlung der Landwerte erfolgt mittels der dynamischen Residualwertmethode. \n\n- Die Einschätzung der Marktmieten erfolgt anhand der hedonischen Modelle von FPRE für Büro-, \nVerkaufs- und Gewerbeflächen. Erstellungskosten und laufende Kosten werden anhand der \nBaukostenmodelle von FPRE (PBK, Datenbasis b+p) eingeschätzt. Diskontierung und Projektrisiken \nwerden mit dem Diskontierungsmodell und dem Risikomodul von FPRE bewertet; \n\n \n\n \n\n2.3 Landwertermittlungen in Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen \n\nDurch ihre Lage in einer Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist Teilparzelle GB 3483 dem Liegen-\nschaftsmarkt und dessen Wertsteigerungspotenzial praktisch entzogen. Es besteht allenfalls ein deutlich \neingeschränkter Markt (z.B. für Spitäler, Kultur, Bildung, Werkhöfe, etc.). Die Ermittlung eines eigentlichen \n«Marktwerts» des Landes ist damit per Definition nicht möglich bzw. sehr schwierig, nicht zuletzt auch des-\nwegen, weil in Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen in der Regel keine Begrenzung der Ausnutzung \nbesteht. \n\n \n\n \n\nhttp://www.fpre.ch/de/produkte_imbas.asp\n\n\n \n\n5 \n \n \n \n \n\nÖffentliche Aufgaben sind in Verfassung und Gesetzgebung umschriebene Staatsaufgaben. Im Sinne von \n§60Abs.1 PBG gehört zu öffentlichen Aufgaben der Betrieb von Schulen, Spitälern, Heimen, Gefängnissen \nVerwaltungsbauten und Werkhöfen. Die Aufgaben sind nicht abschliessend definiert. Bauten, die rein priva-\nten Zwecken dienen, können auf Parzellen in Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen nicht realisiert wer-\nden. \n\nWeil die Ermittlung eines Marktwerts von Land in Zonen für öffentliche Bauten nach immobilienökonomi-\nschen Geschichtspunkten nicht möglich ist, beziehen wir uns bei der Bewertung von Teilparzelle GB 3483 \nauf die drei nachfolgend aufgeführten Bewertungsansätze bzw. Szenarien.  \n\n \n\n2.3.1 Auffassung des Bundesgerichtes (Szenario 1) \n\nGemäss Auffassung des Bundesgerichtes ist Land in der Zone für öffentliche Bauten im Enteignungsfall \nzum Wert von Landwirtschaftsland zu entschädigen.  \n\n \n\n2.3.2 Praxis des Regierungsrats des Kantons Zürich (Szenario 2) \n\nGemäss einem Protokollauszug des Regierungsrats des Kantons Zürich vom 9. Februar 2011 können zur \nPreisbestimmung in Zonen für öffentliche Bauten «Vergleichspreise von Verkäufen für Land in der Gewer-\nbezone herangezogen werden, von denen unter Berücksichtigung der Lage, Grösse und der konkreten Nut-\nzungsmöglichkeit des Grundstücks ein angemessener Abzug vorgenommen wird». Im Weiteren wird aber \ndarauf hingewiesen, dass die Preisfestsetzung letztlich das Ergebnis von Verhandlungen mit dem entspre-\nchenden Käufer ist. Gemäss Direktion der Justiz und des Inneren des Kantons Zürich beträgt der Abzug auf \ndem Gewerbeland 50%1. \n\n \n\n2.3.3 Verwaltungsgerichtsentscheid Kanton Schwyz (Szenario 3) \n\nIn Einklang mit der Schatzungskommission ist in einem Verwaltungsgerichtsentscheid des Kantons  \nSchwyz2 festgehalten, dass die Prämisse des Bundesgerichts, den Landwert in Zonen für öffentliche Bauten \nzum Wert von Landwirtschaftsland zu entschädigen, in der Realität kaum zutreffe. Sie sei eine richterliche \nFiktion. Bei freihändiger und einvernehmlicher Abtretung von Land in Zonen für öffentliche Bauten würden \nx-fach höhere Werte (z.B. 6- bis 20-mal mehr) vereinbart. Es müsse aus diesem Grund ein Verkehrswert \nentschädigt werden. Eine gewisse Schematisierung bei der Festlegung des Verkehrswerts sei gemäss Ver-\nwaltungsgericht aus Praktikabilitätsgründen aber unumgänglich. \n\nIn Zusammenhang mit Mehrwertermittlungen hat FPRE, gestützt auf diesen Entscheid, den Verkehrswert \ndes Landes in Zonen für öffentliche Bauten anhand einer Opportunitätsüberlegung ermittelt (Was-wäre-\nwenn). Der Marktwert des Landes in Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen entspricht dabei dem Resi-\ndualwert unter der Annahme einer marktüblichen Nutzung bzw. Vermietung. Auf diese Weise wurde auch \ndem Umstand Rechnung getragen, dass bei einer möglichen Umzonung die Parzelle über ein erhebliches \nWertpotenzial verfügt hätte, an dem ein Käufer durch einen diskontierten Wert partizipiert hätte. \n\n \n\n \n\n2.4 Landwertermittlung von Teilparzelle GB 3483 \n\nDie Landwertermittlung von Parzelle GB 3483 mit einer Fläche von 5'660 m2 erfolgt in drei Szenarien. Ein-\nmal in Anlehnung an die Praxis des Bundesgerichts als Landwirtschaftsland (Szenario 1), einmal in Anleh-\nnung an die Praxis des Regierungsrats des Kantons Zürich auf Basis von Gewerbeland (Szenario 2) und \neinmal in Anlehnung an die Praxis des Verwaltungsgerichtsentscheids Kanton Schwyz auf Basis von Bau-\nland für Gewerbe bzw. Büroliegenschaften (Szenarien 3.1 und 3.2).  \n\n \n\n2.4.1 Szenario 1 \n\nDie Wertermittlung in Szenario 1 beruht auf Kennwerten zur Einschätzung von Landwirtschaftsland auf Ba-\nsis des ländlichen Bodenrechts (LDFR) und von Vergleichswerten aus erfolgten Transaktionen.  \n\n \n\n2.4.2 Szenario 2 \n\nDie Wertermittlung in Szenario 2 beruht auf der modellhaft getroffenen Annahme, dass der Landwert in Zo-\nnen für öffentliche Bauten und Anlagen dem um 50% reduzierten Landwert von Gewerbezonen entspricht \n\n \n1  Umgang mit Grundstücken unter HRM2, Bewertungsvorschriften und -problematiken bei Grundstücken im Verwaltungsvermögen. \n\nArbeitstagung KKAG / CACSGC, Bern, 18. September 2014. \n2  Verwaltungsgerichtsentscheid Kanton Schwyz. EGV-SZ 1999. \n\n\n\n \n\n6 \n \n \n \n \n\n(Praxis Regierungsrat Kanton Zürich). Bewertungsgrundlage bilden die baurechtlichen Rahmenbedingun-\ngen von denjenigen Nachbarparzellen, die sich in Gewerbezonen befinden.  \n\nDie benachbarte Parzelle GB 6051 liegt in der Gewerbezone, welche mässig störende Gewerbe-, Dienst-\nleistungs- und Industriebetriebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen zulässt. Bei der Baumasse wird eine \nmaximale Gebäudehöhe von 20.00 m vorgeschrieben. Der Bebauungsplan Gheid von 1978, unter welcher \nein Teil der Nachbarparzelle 6051 fällt, schreibt eine maximale Gebäudehöhe von 12.00 m vor. In der Wer-\ntermittlung in Szenario 2 rechnen wir mit einer Gebäudehöhe von 20 m (highest and best use).  \n\nUnter Berücksichtigung einer baurechtlichen Gebäudehöhe vom 20 m und einem Grenzabstand von der \nHälfte der Fassadenhöhe (innerhalb der Gewerbezone; mindestens 2 m und höchstens 8 m) resp. von min-\ndestens 10 m gegenüber anderen Zonen, beläuft sich das maximale Gebäudevolumen auf rund 36'000 m3. \nBei einer viergeschossigen Bauweise mit Geschosshöhen von 5 m beläuft sich die maximale Geschossflä-\nche auf rund 7’200 m2.  \n\nAbbildung 2 Ausschnitt Zonenplan  Projektskizze für Gewerbebauten \n\n                       \n\nQuelle: GIS Kanton Solothurn. Projektskizze FPRE. \n\nDie Plausibilisierung des ermittelten Land- bzw. Projektwerts von Szenario 2 erfolgt anhand der Modellwerte \nfür innere Werte von Bauland von FPRE. \n\n \n\n2.4.3 Szenario 3 \n\nGemäss Verwaltungsgerichtsentscheid Kanton Schwyz muss bei Abtretungen von Land in Zonen für öffent-\nliche Bauten und Anlagen in gewisser Weise ein Verkehrswert unter der Annahme einer marktüblichen Nut-\nzung bzw. Vermietung berücksichtigt werden. Ein möglicher Verkehrswert lässt sich unter der Annahme er-\nmitteln, dass die Einwohnergemeinde Olten auf Teilparzelle GB 3483 Gebäude mit Nutzungen für die öffent-\nliche Hand realisiert. In Szenario 3.1 sind gewerbliche Nutzungen die Basis der Wertermittlung, in Szenario \n3.2 sind es Büronutzungen. \n\n \n\nSzenario 3.1 \n\nIn Szenario 3.1 rechnen wir mit einer gewerblichen Nutzung. Bei einer Gebäudehöhe vom 12 m und einer \nGebäudegrundflächen von 1'800 m2 resultiert ein Gebäudevolumen von rund 21'600 m3. Bei dreigeschossi-\nger Bauweise mit Geschosshöhen von 4 m beläuft sich die maximale Geschossfläche auf rund 5’400 m2.  \n\nDie reduzierte Nutzflächenmenge im Vergleich zur Nutzflächenmenge in Szenario 2 beurteilen wir im Hin-\nblick auf die öffentliche Nutzung (z.B. Werkhof) als realistische Annahmen. Der strukturelle Leerstand be-\nträgt 0 % (Eigennutzung).  \n\n \n\nSzenario 3.2 \n\nDie Einwohnergemeinde Olten kann auf Teilparzelle GB 3483 auch Büroflächen für die öffentliche Hand re-\nalisieren. Höhenbeschränkungen bzw. Beschränkungen im Ausnutzungsmass liegen in der Zone für öffentli-\nche Bauten und Anlagen nicht vor.  \n\nDie nachstehende Abbildung zeigt zwei Bürogebäude mit Gebäudegrundflächen von zusammen rund 1'400 \nm2 GF. Für die Wertermittlung rechnen wir mit einer fünfgeschossigen Bauweise bzw. mit einer Geschoss-\nfläche von insgesamt rund 7'000 m2. Der strukturelle Leerstand beträgt 0 % (Eigennutzung). \n\nDie Plausibilisierung der ermittelten Land- bzw. Projektwerte erfolgt anhand der Modellwerte für innere \nWerte von Bauland für Gewerbe- und Büroliegenschaft in Olten. \n\n\n\n \n\n7 \n \n \n \n \n\nAbbildung 3 Ausschnitt Zonenplan  Projektskizze für Bürobauten \n\n                      \n\nQuelle: GIS Kanton Solothurn. Projektskizze FPRE. \n\n \n\n \n\n2.5 Genauigkeit der Wertermittlungen \n\nWeil die Ermittlung eines Marktwerts von Land in Zonen für öffentliche Bauten nach immobilienökonomi-\nschen Geschichtspunkten nicht möglich ist, erfolgt die Bewertungen von Teilparzelle GB 3483 anhand von \nmodellhaft getroffenen Annahmen (vgl. Abschnitt 2.3). Bei den modellhaft ermittelten Werten handelt sich \ndamit um Vergleichsgrössen, nicht um Marktwerte.  \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n8 \n \n \n \n \n\n3 Baurechtliches \n\n \n\n \n\n3.1 Baurechtliche Rahmenbedingungen Teilparzelle GB 3483 \n\nTeilparzelle GB 3483 mit einer Fläche von 5’660 m2 befindet sich im Eigentum der Einwohnergemeinde  \nOlten. Sie liegt in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (OeBA). In dieser Zone sind nur öffentliche, \nund öffentlichen Zwecken dienende Bauten oder Anlagen gestattet. \n\nGemäss den Ausführungen in Abschnitt 2.4.1 erfolgt die Wertermittlung von Teilparzelle GB 3483 auf Basis \neiner Gewerbezone (Nachbarparzelle GB 6051). Nachfolgend finden sich die baurechtlichen Rahmenbedin-\ngungen von Gewerbezonen in Olten. \n\nAbbildung 4 Gewerbezonen G, GG, GW \n\n \n\nQuelle: Zonenreglement, Einwohnergemeinde Olten (Beschluss vom 1. Juli 2008). \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n9 \n \n \n \n \n\n4 Bewertung Teilparzelle GB 3483 \n\n \n\n \n\n4.1 Grundlagen \n\nDie Verkehrs- bzw. Landwerte in Zonen für öffentliche Bauten sind keine Marktwerte im eigentlichen Sinn. \nDie Preisfestsetzung von entsprechendem Land dürfte letztlich das Ergebnis von Verhandlungen zwischen \nder Einwohnergemeinde Olten und dem Tennisclub Olten sein.  \n\nWie unter 2.3 beschrieben, erfolgt die Bewertung von Teilparzelle 3483 in modellhaften Szenarien.  \n\nIn Szenario 1 erfolgt die Bewertung auf Basis von Landwirtschaftsland.  \n\nIn Szenario 2 stützen wir uns auf die Praxis des Regierungsrates des Kantons Zürich. Die Bewertung erfolgt \nauf Basis der Landwerte von Gewerbeland mit einem Abschlag von 50%.  \n\nIn Szenario 3 stützen wir uns auf den Verwaltungsgerichtsentscheid den Kantons Schwyz. Die Bewertung \nerfolgt unter der Annahme, dass die Einwohnergemeinde Olten auf der Teilparzelle GB 3483 Gebäude mit \nöffentlicher Nutzung realisieren kann und für diese Opportunität entschädigt werden muss. In Szenario 3.1 \nrechnen wir mit einer gewerblichen Nutzung, in Szenario 3.2 mit einer Büronutzung.  \n\n \n\n \n\n4.2 Bewertung Teilparzelle GB 3483 \n\nDie Bewertung von Teilparzelle GB 3483 erfolgt mittels dynamischer Residualwertmethode. Nachfolgend \nsind die wichtigsten Bewertungsgrundlagen sowohl für die Nutzung als Gewerbeliegenschaft wie auch als \nBüroliegenschaft zusammengestellt. Die detaillierten Bewertungsberichte finden sich im Anhang. \n\n \n\n4.2.1 Zusammenstellung Marktmieten \n\nTabelle 1 Einschätzung von Marktmieten von Gewerbe- und Büroflächen \n\n \n\nQuelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2022. \n\n \n\n4.2.2 Plausibilisierung Einschätzungen Marktmieten in Olten \n\nDie Marktmiete einer typischen Gewerbefläche in Olten liegt bei 210 CHF/m2a. Die Einschätzungen von \nFPRE entsprechen dieser Medianmiete. \n\nTypische Büroflächen (Neubau) weisen in Olten eine Marktmiete von 188 CHF/m2a auf. Als Folge einer re-\nduzierten Mikro-Lagequalität (Lage mit leichten Defiziten) für Büronutzung liegen unsere Einschätzungen \nleicht unter dem Median.  \n\nIn der nachfolgenden Abbildung findet sich die Verteilung der Marktmieten von Geschäftsflächen im Quar-\ntier Olten. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nCHF/m²a netto\n\nMarktmiete Gewerbeflächen 210\n\nMarktmiete Büroflächen 175\n\n\n\n \n\n10 \n \n \n \n \n\nAbbildung 5 Verteilung der Marktmieten von Geschäftsflächen, Quartier Olten \n\n \n\nQuelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2022. \n\n \n\n4.2.3 Land- bzw. Projektwert \n\nDie Einschätzung der Land- bzw. Projektwerte erfolgt per Stichtag vom 31. Dezember 2022. Grundlage der \nLand- bzw. Projektwertermittlung sind die Einschätzungen von Marktmieten (vgl. Abschnitt 4.2.1), von Er-\nstellungskosten und einer Fertigstellung per Dezember 2026. Die Projektrisiken bewerten wir sowohl bei \nden Gewerbe- wie auch bei den Büroflächen mit einer Sicherheitsmarge von 35% des rohen Marktwerts. \n\nTabelle 2 Zusammenstellung der Land- bzw. Projektwert nach Szenarien \n\n \n\nQuelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2022. \n\nIn Szenario 1 beläuft sich der Landwert für Teilparzelle GB 3483 auf 56’600 CHF bzw. auf 10 CHF/m2 GSF, \nin Szenario 2 beläuft sich der Land- bzw. Projektwert auf 649’000 CHF bzw. auf 115 CHF/m2 GSF \n(Gewerbeland mit Korrekturfaktor von 50%). In Szenario 3.1 beläuft er sich auf 1'536’000 CHF bzw. auf 271 \nCHF/m2 GSF (Bauland für Gewerbeliegenschaften), in Szenario 3.2 auf 2'048’000 CHF bzw. auf 362 \nCHF/m2 GSF (Bauland für Büroliegenschaften). \n\n \n\n4.2.4 Plausibilisierung Einschätzungen Land- bzw. Projektwerte \n\nDie Plausibilisierung erfolgt anhand der Modellwerte von FPRE für innere Werte von Bauland für Gewerbe- \nresp. Büroliegenschaft in Olten.  \n\nDie inneren Werte von Bauland für Gewerbeliegenschaften an durchschnittlicher Lage betragen zwischen \n275 und 335 CHF/m2 GSF bzw. durchschnittlich rund 305 CHF/m2 GSF. Der tieferen Land- bzw. Projekt-\nwerte in den Einschätzungen von FPRE (229 bzw. 271 CHF/m2 GSF) sind eine Folge der längeren Realisie-\nrungszeiträume und einer höheren Sicherheitsmarge. Die Unterschiede zwischen den Szenarien 2 und 3.1 \nsind eine Folge der unterschiedlichen Geschossflächenmengen und von Unterschiedlichen Annahmen zu \nLeerständen und Diskontierung. \n\nDie inneren Werte von Bauland für Büroliegenschaften liegen an durchschnittlichen Lagen zwischen 430 bis \n450 CHF/m2 GSF. Der durchschnittliche Wert beträgt rund 395 CHF/m2 GSF. Der tiefere Land- bzw. Pro-\njektwert in der Einschätzung von FPRE in Szenario 3.2 (362 CHF/m2 GSF) ist auch hier eine Folge des län-\ngeren Realisierungszeitraums und einer höheren Sicherheitsmarge. Zusätzlich beurteilen wir die Mikro-La-\ngequalität für Büroliegenschaften als unterdurchschnittlich. \n\nTabelle 3 Innere Werte von Bauland, Olten \n\n \n\n* Modellierte Baulandpreise für Industrie- und Gewerbezone. \n\n** Basis: Liegenschaft mit Landfläche: 1'300 m², AZ: 0.8, Nutzfläche total: 800 m², Geschosshöhe: 3.2 m. \n\nQuelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2022. \n\nteuer\n\nüberdurchschnittlich\n\nunterdurchschnittlich\n\ngünstig\n\nMedian\n\nTransaktionsdaten\n\nAngebotsdaten\n\n0\n\n50\n\n100\n\n150\n\n200\n\n250\n\nBüroflächen\n\n0\n\n100\n\n200\n\n300\n\n400\n\n500\n\n600\n\nVerkaufsflächen\n\n0\n\n50\n\n100\n\n150\n\n200\n\n250\n\n300\n\nGewerbeflächen\n\nSzenario 1 Szenario 2 Szenario 3.1 Szenario 3.2\n\nGrundstücksfläche m² GSF 5’660 5’660 5’660 5’660\n\nGeschossflächen m² GF 7’200 5’400 7’000\n\nLand- bzw. Projektwert CHF 56’600 1’298’000 1’536’000 2’048’000\n\nCHF/m² GSF 10 229 271 362\n\nCHF/m² GF 0 180 284 293\n\nKorrekturfaktor % -50%\n\nLand- bzw. Projektwert CHF 56’600 649’000 1’536’000 2’048’000\n\nCHF/m² GSF 10 115 271 362\n\nCHF/m² GF 90 284 293\n\nTeilparzelle GB 3483\n\nSzenario 1 Szenario 2 Szenario 3.1 Szenario 3.2\n\nGrundstücksfläche m² GSF 5’660 5’660 5’660 5’660\n\nGeschossflächen m² GF 7’200 5’400 7’000\n\nLand- bzw. Projektwert CHF 56’600 1’298’000 1’536’000 2’048’000\n\nCHF/m² GSF 10 229 271 362\n\nCHF/m² GF 0 180 284 293\n\nKorrekturfaktor % -50%\n\nLand- bzw. Projektwert CHF 56’600 649’000 1’536’000 2’048’000\n\nCHF/m² GSF 10 115 271 362\n\nCHF/m² GF 90 284 293\n\nTeilparzelle GB 3483\n\nDurchschnittliche Lage Mittelwert\n\nBauland für Gewerbeliegenschaft* CHF/m² GSF 275 - 335 305\n\nBauland für Büroliegenschaft** CHF/m² GSF 430 - 450 395\n\nCHF/m² GF SIA 416 (oberirdisch) 560 - 590 575\n\n\n\n \n\n11 \n \n \n \n \n\n5 Diskussion \n\n \n\n \n\n5.1 Zusammenstellung der ermittelten Werte von Teilparzelle GB 3483 \n\nIn der nachfolgenden Tabelle findet sich die Zusammenstellung der Land- bzw. Projektwerte gemäss den in \nAbschnitt 2.3 beschriebenen drei Szenarien. Die ermittelten Werte gelten per Bewertungsstichtag vom 31. \nDezember 2022. \n\nIn Szenario 1 (Landwirtschaftsland) rechnen wir bei einem durchschnittlichen Kennwert von 10 CHF/m2 GSF \nmit einem Landwert von 56’600 CHF. \n\nIn Szenario 2 rechnen wir bei einem durchschnittlichen Kennwert von 229 CHF/m2 GSF mit einem Land- \nbzw. Projektwert von 1'298’000 CHF. Gemäss Praxis des Kantons Zürich ist ein Korrekturfaktor von rund \n50% einzurechnen. Der Land- bzw. Projektwert beläuft sich damit auf rund 649’000 CHF. \n\nIn Szenario 3.1 rechnen wir bei einem durchschnittlichen Kennwert von 271 CHF/m2 GSF mit einem Land- \nbzw. Projektwert von 1'536’000 CHF. \n\nIn Szenario 3.2 rechnen wir bei einem durchschnittlichen Kennwert von 362 CHF/m2 GSF mit einem Land- \nbzw. Projektwert von 2'048’000 CHF. \n\nTabelle 4 Zusammenstellung der Land- bzw. Projektwert nach Szenarien \n\n \n\nQuelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 30. September 2022. \n\n \n\n \n\n5.2 Diskussion der ermittelten Land- bzw. Projektwerte \n\n5.2.1 Ausgangslage \n\nWie unter 2.3.3 beschrieben, entspricht der Wert in Szenario 1 (landwirtschaftliche Nutzung) aus Sicht der \nEinwohnergemeinde Olten nicht der bestmöglichen Nutzung eines Grundstücks (highest and best use).  \n\nDer modellhaft ermittelte Land- bzw. Projektwert in Szenario 2 stützt sich auf die Praxis des Regierungsra-\ntes des Kantons Zürich zur Ermittlung von Landwerten in Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen (Um-\ngang mit Grundstücken unter HRM2).  \n\nDie ermittelten Land- bzw. Projektwert in Szenario 3 stützen sich auf den Verwaltungsgerichtsentscheid des \nKantons Schwyz. Sie entsprechen den Verkehrswerten bei einer Nutzung der Teilparzelle durch die öffentli-\nche Hand.  \n\n \n\n \n\nSzenario 1 Szenario 2 Szenario 3.1 Szenario 3.2\n\nGrundstücksfläche m² GSF 5’660 5’660 5’660 5’660\n\nGeschossflächen m² GF 7’200 5’400 7’000\n\nLand- bzw. Projektwert CHF 56’600 1’298’000 1’536’000 2’048’000\n\nCHF/m² GSF 10 229 271 362\n\nCHF/m² GF 0 180 284 293\n\nKorrekturfaktor % -50%\n\nLand- bzw. Projektwert CHF 56’600 649’000 1’536’000 2’048’000\n\nCHF/m² GSF 10 115 271 362\n\nCHF/m² GF 90 284 293\n\nTeilparzelle GB 3483\n\n\n\n \n\n12 \n \n \n \n \n\nDer geringste Wert für Teilparzelle GB 3483 wird in Szenario 1 erreicht. Basis für die Verhandlungen mit der \nGrundeigentümerin dürfte damit für den Tennisclub Olten der Landwert von Szenario 1 sein (Landwirt-\nschaftsland).  \n\nDer höchste Wert für Teilparzelle GB 3483 wird in Szenario 3.2 erreicht. Basis für die Verhandlungen mit \ndem Tennisclub Olten dürfte damit für die Einwohnergemeinde Olten der Land- bzw. Projektwert von Sze-\nnario 3.2 sein (Verwaltungsgebäude für öffentliche Nutzungen).  \n\n \n\n5.2.2 Diskussion \n\nFür die Einwohnergemeinde Olten dürfte ein Landwert auf Basis von Landwirtschaftsland kein realistisches \nSzenario darstellen. In Anbetracht der künftigen Nutzung durch den Tennisclub wäre allenfalls ein Szenario \ndenkbar, bei dem der Landwert auf Basis der Kennwerte von Land in Erholungs- und Sportzonen ermittelt \nwird. Bei einem entsprechenden Kennwert von rund 60 CHF/m2 GSF würde der Landwert rund CHF \n350'000 betragen. Ein so ermittelter Wert entspricht dem Nutzwert des Landes für den Tennisclub, nicht \naber dem potenziellen Nutzwert des Landes für die Stadt Olten. \n\nAus raumplanerischer Sicht und aus Sicht der Stadt Olten wäre eine Nutzung als Gewerbeliegenschaft \n(Land- bzw. Projektwert von Szenario 3.1) eine Bewertungsannahme, welche die konkrete Lagequalität des \nStandorts und damit ihren Wert in angemessener Form beschreibt (Zonierung Nachbargrundstücke). Dabei \ngilt es aber zu berücksichtigen, dass der Baurechtsvertrag mit den Städtischen Betrieben Olten per Ende \n2031 nicht mehr verlängert wird. Eine Nutzung durch die Einwohnergemeinde Olten (Szenarien 3.1 und 3.2) \nkönnten damit frühestens per Anfang 2032 erfolgen. Die Land- bzw. Projektwerte werden dadurch deutlich \nreduziert. Darüber hinaus dürfte eine Bebauung der Teilparzelle aus Grundwasserschutzüberlegungen er-\nschwert sein bzw. verunmöglicht werden. Bei den Landwertermittlungen in den Szenarien 3.1 und 3.2 müs-\nsen diese Faktoren berücksichtigt werden. Bei der modellhaften Festlegung des Landwerts auf Basis von \nSzenario 2 wäre entsprechende Reduktionen aber nicht zu berücksichtigen.  \n\nDer Tennisclub Olten hat der Stadt Olten ein Rückkaufsrecht in Aussicht gestellt. Damit ermöglicht er es der \nStadt, zu einem vom Tennisclub bestimmten Zeitpunkt die Teilparzelle zum damaligen Verkaufspreis zu er-\nwerben. Der damalige Verkaufspreis wird dabei indexiert (LIK). Durch das Rückkaufsrecht verzichtet der \nTennisclub darauf, von den Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt zu profitieren bzw. schlechter ge-\nstellt zu werden und bekräftigt damit seine Absicht, das Land nicht aus spekulativen Überlegungen erwer-\nben zu wollen. \n\n \n\nWie unter 2.3 beschrieben, stellen die Land- bzw. Projektwerte in Zonen für öffentliche Bauten keine \nMarktwerte im eigentlichen Sinn dar. Die Preisfestsetzung von entsprechendem Land ist damit das Ergeb-\nnis von Verhandlungen zwischen der Einwohnergemeinde Olten und dem Tennisclub Olten sein.  \n\nUnter Berücksichtigung des befristeten Baurechtsvertrags und einer möglicherweise erschwerten Bebau-\nbarkeit von Teilparzelle GB 3483 dürfte die Bandbreite der Landwerte zwischen minimal 115 CHF/m2 und \n\nmaximal 200 CHF/m2 GSF liegen.  \n\n \n\n\n\n \n \n\n \n\n13 \n \n \n\nAnhang \n\n \n\n \n\nA 1 Land- bzw. Projektwertermittlung Teilparzelle GB 3483 (Szenario 3.2) \n\n\n\n \n \n\n \n\n14 \n \n \n\nImpressum \n\n \n\n \n\nProjekt \n\n24096 \n\n \n\nAuftraggeber \n\nMartin Vögeli \n\nPräsident Tennisclub Olten \n\nBannstrasse 52 \n\n4600 Olten \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nErsteller \n\nFahrländer Partner \n\nRaumentwicklung AG \n\nSeebahnstrasse 89 Fabrikstrasse 20a \n\n8003 Zürich 3012 Bern \n\n+41 44 466 70 00 +41 31 348 70 00 \n\ninfo@fpre.ch bern@fpre.ch \n\nwww.fpre.ch www.fpre.ch \n\n \n\n \n\n \n\nVerantwortlicher Partner \n\nMartin Bühler \n\n \n\n \n\nBearbeitung \n\nMartin Bühler \n\nLorin Sidler \n\n \n\n \n\n \n\nZeitraum \n\nNovember 2022 bis Januar 2023 \n\n \n\nmailto:info@fpre.ch\nhttp://www.fpre.ch/\n\n


Antrittsrede Ruedi Moor.pdf

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text: \n       \n \n\n       \n \nSP Olten/Junge SP Region Olten \nFraktion des Gemeindeparlaments \n22.8.17/V3_red \n \n \nAntrittsrede Gemeindeparlament an der konstituierenden Sitzung vom 24.8.17 \n\nDank und Einleitung  \n\nIch bedanke mich für das ausgesprochene Vertrauen und freue mich auf spannende, \nherausfordende Debatten im Parlament. \n\nBienvenu \n\nZuerst will ich die doch rund 10 neuen Parlamentsmitglieder begrüssen. Ihr seid nun \nvereidigte Parlamentarier mit allen Rechten und Pflichten. Ihr könnt ab heute die Politik der \nStadt Olten aktiv mitbestimmen. Macht davon Gebrauch! Nutzt die Instrumente, die Euch zur \nVerfügung stehen. Wartet nicht, bis ihr gesehen habt, wie es die Bisherigen machen. Es ist \nder offensichtliche Wille des Volkes, dass sich etwas ändert, sonst wären nicht so viele \nbisherigen abgewählt und durch neue ersetzt worden. Ihr könnt wirklich etwas bewegen! Ein \ngrosses Engagement zahlt sich aus und gibt Befriedigung. Natürlich könnt Ihr die Alten \nfragen, wenn Ihr unsicher seid. Aber wir Alten haben nicht immer Recht. Entwickelt Visionen \nund lasst Euch nicht einschüchtern, wenn Ihr belächelt werdet! Ich wünsche Euch viel \nFreude und Erfolg im Parlament und Mut und Kreativität, um bestehende Strukturen, Tabus \nund Gewohnheiten zu hinterfragen \n\nNeue Zusammensetzung \n\nEs war nicht zu erwarten, dass nach der Verkleinerung des Parlamentes und über 40 \nbisherigen Kandidaten eine derartige Erneuerung und Verjüngung des Parlamentes \nstattfinden wird. Was hat wohl das Stimmvolk bewogen, die Zusammensetzung des \nParlamentes so zu verändern, wie bisher nie in der Geschichte des Oltner \nGemeindeparlamentes? Etwas ist klar, man will Veränderungen. Nur, welche \nVeränderungen? Eine schönere Stadt? Bessere Dienstleistungen? Investitionen? Tiefere \nSteuern? Höhere Steuern? Mehr Visionen? Wir können das nicht mit Sicherheit wissen. Es \ngibt dazu unter uns bestimmt auch keinen Konsens. Als vom Stimmvolk Gewählte müssen \nwir die unter schiedlichen Interessen unserer Wählerschaft vertreten. Es sind im neuen \nParlament 9 Gruppierungen vertreten, die ihren Wählern unterschiedliche und teilweise \nwidersprüchliche Versprechungen gemacht haben. Es ist unsere Aufgabe, Kompromisse zu \nfinden, Abstimmungsniederlagen zu akzeptieren und unser Verhalten und unsere \nReaktionen den Wählern zu erklären. Wir müssen sicherzustellen, dass keine Blockaden \nentstehen. Gegenseitige Blockaden durch Unnachgiebigkeit, Dogmatismus und Sturheit \nschaden uns allen. Kompromisse finden und gangbare Wege aufzeigen, kostet Aufwand, \nZeit und Energie. Aber das ist unsere Kernaufgabe. Also packen wir es an! \n\nWünsche des Präsidenten \n\n\n\nIch wünsche mir selbstverständlich lebendige, kontroverse, anständige und konstruktive \nDiskussionen. Eine wichtige Voraussetzung dazu ist, dass man sich immer bewusst bleibt, \ndass vielleicht auch einmal die anderen rechthaben und es in gesellschaftlichen und \npolitischen Fragen nur wenige unbestrittene Meinungen gibt. Niemand überblickt die \nGesamtheit der Abhängigkeiten und Wirkungen unserer Entscheidungen in unserer kleinen \nStadt. Wir befinden immer nur über isolierte Einzelthemen. Der Respekt vor der anderen \nMeinung des politischen Gegners und die Akzeptanz von ganz verschiedenen individuellen \nLebensplänen sind Grundvoraussetzungen für eine konstruktive, zielorientierte Politik. \nSelbstverständlich gibt es Grenzen. Die Einhaltung der ethischen und moralischen Grenzen \nder westlichen Zivilisation ist genauso eine zwingende Voraussetzung für eine glaubwürdige \npolitische Arbeit \n\nZu mir \n\nIhr Parlamentarier seit Euch ja wohl bewusst, dass ihr vor einer Viertelstunde einen Physiker \nzu Eurem Präsidenten gewählt habt. Das ist ja eigentlich mutig! Nach über 30 Jahren \nErfahrung als Träger dieser Berufsbezeichnung weiss man etwa, was die Leute von dieser \nBerufsgattung halten: „Physiker, wie chame nume?“ gehört zu den üblichen Antworten nach \neiner Frage nach dem Beruf. Ich identifiziere mich vollständig mit meinem Berufsbild. Das \ngibt nämlich auch Freiheiten, die nicht alle haben. Mein Chef an der Uni war der festen \nUeberzeugung, dass es nur ein Physiker, der nichts von Physik versteht, nötig hat, eine \nKrawatte zu tragen. Da ich ja selbst glaube, etwas von Physik zu verstehen, habt Ihr mich \nwohl noch nie mit einer Kravatte gesehen. Hier geht es ja zwar um Politik und nicht um \nPhysik. Um mich nicht in persönliche Unsicherheiten zu verstricken, übertrage ich das \nPrinzip auch in die Politik. Ich bin mir aber bewusst, dass es zwischen politischer Kompetenz \nund individueller Tragquote von Kapuzenpullis keinen wissenschaftlich nachgewiesenen \nZusammenhang gibt. Mein persönlicher Dresscode hat sicher auch der Jungen SP Region \nOlten den Entscheid erleichtert, mich als ihr Ehrenmitglied aufzunehmen. Damit habe ich \ngleich auch noch meine angesichts des Alters nicht ganz offensichtliche politische \nInteressenbindung offengelegt. Ihr werdet also nun ein Jahr mit den physikertypischen \nGewohnheiten leben müssen. Aber seit beruhigt, nur etwa jeder 500ste Oltner ist Physiker. \nDie statistisch wahrscheinlichste Dauer, bis das nächste Mal ein Physiker \nParlamentspräsident wird, ist 500 Jahre. \n\nIch danke Euch für Eure Aufmerksamkeit und freue mich auf ein lebendiges, konstruktives \nund kreatives Amtsjahr. \n\n  \n\n \n\n\n


Antrag Stadtrat

text: \nM:\\00 Grundlagen und Führung\\05 Stadtrat\\03 Sitzungen des Stadtrats\\04 Beschlussprotokolle\\22-001 2022\\22-005 22-02-14\\22-02-14 pr Überpart. Auftrag Oetiker \nSchaffung Migrationsbeirat, Beantwortung.docx \n\nSeite 1 von 2 \n\nAUSZUG AUS DEM PROTOKOLL DES \n\nSTADTRATES VON OLTEN \n \n\nvom 14. Februar 2022 Prot.-Nr. 020 \n\n \nÜberparteilicher Auftrag Tobias Oetiker (Olten jetzt!) und MU betr. Schaffung Migrationsbeirat \n(MBR)/Beantwortung \n\n \nAn der Parlamentssitzung vom 27./28. Januar 2022 haben Tobias Oetiker (Olten jetzt!) und \nMU folgenden Vorstoss eingereicht: \n \n«Wir laden den Stadtrat ein, die Schaffung eines Migrationsbeirates (MBR) zu prüfen. Der \nMBR würde den Stadtrat bei Fragen zu Integration, zum Zusammenleben der Kulturen und zu \nden Bedürfnissen der ausländischen Wohnbevölkerung beraten.  \n \nBegründung \nIn Olten bilden Ausländerinnen und Ausländer einen Drittel der Bevölkerung. Auch sie \nengagieren sich im wirtschaftlichen, sozialen, kulturellen und sportlichen Bereich und tragen \nso zu einem guten Stadtleben bei.  \n \nMit der Massnahme III-E aus dem Regierungsprogramm plante der Stadtrat die Einführung \ndes Ausländer:innen-Stimmrechts auf kommunaler Ebene. Durch die Ablehnung der Initiative \n«Erweiterung der Gemeindeautonomie betreffend Vergabe des Stimm- und Wahlrechts auf \nkommunaler Ebene» im Herbst 2021 ist die Umsetzung dieser Massnahme jedoch in weite \nFerne gerückt.  \n \nDer Beirat bietet eine gute Möglichkeit, engagierte Personen ohne Schweizerpass in den \npolitischen Prozess der Stadt zu integrieren. Der MBR würde sich als politische Vertretung der \nausländischen Wohnbevölkerung verstehen, mit dem Ziel, ein gutes Zusammenleben \nzwischen Einheimischen und Zugezogenen zu fördern.  \n \nNatürlich gibt es auch Menschen mit Schweizerpass, die von den Themen, die der MBR \nbearbeiten wird, tangiert werden. Für sie bestehen jedoch bezüglich politischer Beteiligung \nkeine rechtlichen Schranken.  \n \nIn der Stadt Zürich ist ein Ausländerinnen- und Ausländerbeirat1 seit 2004 erfolgreich im \nEinsatz.» \n \n\n*  *  * \n \nStadtpräsident Thomas Marbet beantwortet den Vorstoss im Namen des Stadtrates wie folgt: \n \nIn der Tat setzte sich der Stadtrat von Olten in seinem Regierungsprogramm 2021-25 das Ziel, \ndie Mitsprache der ausländischen Wohnbevölkerung, die zurzeit rund 29,3% ausmacht, zu \nverbessern. Umsetzen wollte er dies mit der Einführung des Ausländer/innen-Stimmrechts, \nwas nun aber durch das Scheitern einer Volksinitiative auf kantonaler Ebene verunmöglicht \nist. Als Alternative hatte der Stadtrat vorsorglich festgelegt, dass auch andere Formen (z.B. \nArbeitsgruppen) geprüft werden könnten. Er ist sich durchaus bewusst, dass es sich dabei nur \num die zweitbeste Lösung handelt, werden doch mit einem solchen Gremium vor allem bereits \ngut integrierte und über ausreichende Sprachkenntnisse verfügende Personen sowie \nAusländer/innen-Organisationen, denen nicht die vollständige ausländische Wohn-\nbevölkerung angehört, erfasst und kann diese somit nicht als Ganze abgeholt werden. \n\n                                                           \n1 https://stadt-zuerich.ch/auslaenderbeirat \n\nhttps://stadt-zuerich.ch/auslaenderbeirat\n\n\nM:\\00 Grundlagen und Führung\\05 Stadtrat\\03 Sitzungen des Stadtrats\\04 Beschlussprotokolle\\22-001 2022\\22-005 22-02-14\\22-02-14 pr Überpart. Auftrag Oetiker \nSchaffung Migrationsbeirat, Beantwortung.docx \n\nSeite 2 von 2 \n\nAndererseits gibt ein solcher Beirat die Chance, die bereits in einem lockeren Rhythmus von \nder Stadt organisierten Treffen mit Vertretungen aus Migrationsorganisationen zu verstetigen. \n \nIn diesem Sinne begrüsst der Stadtrat den Ansatz eines Migrationsbeirats als beratendes \nOrgan der Exekutive, dessen Ausgestaltung, Aufgaben und Sitzungstätigkeit nach einer \nErheblicherklärung des Vorstosses erarbeitet und vom Stadtrat genehmigt werden sollen. Er \nempfiehlt daher dem Gemeindeparlament, den Auftrag erheblich zu erklären.  \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nMitteilung an: \nGemeindeparlament \nParlamentsakten \nDirektionsleiter entsprechende Direktion \nStadtkanzlei, Andrea von Känel Briner \n\n\n


text: \nM:\\00 Grundlagen und Führung\\05 Stadtrat\\03 Sitzungen des Stadtrats\\04 Beschlussprotokolle\\19-001 2019\\19-025 19-06-17\\19-06-17 pr Motion Simon Muster JSP \nOffenlegung Finanzierung Kampagnen.docx \n\nSeite 1 von 2 \n\nAUSZUG AUS DEM PROTOKOLL DES \n\nSTADTRATES VON OLTEN \n \n \n\nvom 17. Juni 2019                                                                              Prot.-Nr. 170 \n\n \n \nMotion Simon Muster (SP/JSP) betr. Offenlegung der Finanzierung von politischen Parteien \nund Kampagnen/Beantwortung \n \nAm 16. Mai 2019 hat Simon Muster (SP/JSP) folgende Motion eingereicht: \n \n «Der Stadtrat wird beauftragt, dem Parlament eine gesetzliche Grundlage für die Offenlegung \nder Finanzierung von politischen Parteien und von Kampagnen vorzulegen. \n \nBegründung: \nGerade auf kommunaler Ebene, wo politische Entscheide unmittelbare und weitreichende \nFolgen haben könne, ist Transparenz von grosser Bedeutung. Vergangene Abstimmungen \nhaben gezeigt, dass auch Interessenverbände ausserhalb der Gemeinde durch aktive \nFinanzierung von politischen Kampagnen und Parteien einen spürbaren Einfluss auf das \npolitische Geschehen in Olten genommen haben. Dabei ist Transparenz ein Grundpfeiler einer \nfunktionierenden Demokratie – nur mit ihr ist das politische Geschehen überhaupt in ihrer \nGanzheit für die Bevölkerung einsehbar. Gleichzeitig führt die Intransparenz der Schweizer \nPolitik immer wieder zu Misstrauen in der Bevölkerung. Um dieses Vertrauen zu stärken, \nschlägt der Motionär vor, dass die Stadt Olten selbstständig eine gesetzliche Grundlage für \ndie Offenlegung der Finanzierung von politischen Parteien und Kampagnen ausarbeitet. Eine \nMöglichkeit wäre eine Verpflichtung für alle im Parlament vertretenen politischen Parteien, \nsowie aktiven politischen Kampagnen, ihre Finanzierung jährlich auf der Homepage der Stadt \nOlten und im Stadtanzeiger detailliert zu veröffentlichen. Die genaue Ausgestaltung über \nWortlaut, Freibeträge und Publikationswege sind dem Stadtrat überlassen.  \n \nDer Kanton Solothurn weist keine Regelung über politische Parteien auf. Ein Vorschlag, der \nTransparenz auf kantonaler Ebene forderte, wurde vom Kantonsrat im Mai 19 abgelehnt. Aber \nes gilt: Wo kantonale Regelungen fehlen, können Gemeinden diesbezüglich frei Regelungen \nerlassen. In verschiedenen Kantonen ist die Offenlegung der Parteienfinanzierung bereits \nfestgeschrieben. Bis der Kanton Solothurn nachzieht, soll Olten als grösste Gemeinde eine \nVorreiterinnenrolle einnehmen. So kann ein wichtiger Betrag zum Verhältnis von Bevölkerung \nund Politik geleistet werden und gleichzeitig die Ängste der Gegner*innen einer kantonalen \nund nationalen Gesetzesgrundlage abgebaut werden.» \n \n \n\n*  *  * \n \nStadtpräsident Martin Wey beantwortet im Namen des Stadtrates den Vorstoss wie folgt: \n \nGrundsätzlich ist nicht abschliessend geklärt, ob für die erwähnte Thematik ohne Überbau auf \nkantonaler oder gar eidgenössischer Ebene auf kommunaler Ebene Vorschriften erlassen \nwerden können. Zumal der Kantonsrat im vergangenen Mai eine kantonale Regelung \nabgelehnt hat und in dieser Sache auch eine Delegationsnorm an die Gemeinden, deren \nAutonomie durch den Kanton geregelt ist, fehlt. Abgesehen davon stellt sich aber auch die \nFrage, ob ein solches Vorgehen überhaupt sinnvoll wäre, sind doch die Ressourcen auf \nstädtischer Ebene in keiner Weise vorhanden, um die angeforderten Daten auch zu \nkontrollieren und Verstösse zu sanktionieren und so die angestrebte Transparenz zu \n\n\n\nM:\\00 Grundlagen und Führung\\05 Stadtrat\\03 Sitzungen des Stadtrats\\04 Beschlussprotokolle\\19-001 2019\\19-025 19-06-17\\19-06-17 pr Motion Simon Muster JSP \nOffenlegung Finanzierung Kampagnen.docx \n\nSeite 2 von 2 \n\nermöglichen; die Beauftragung einer unabhängigen externen Stelle würde andererseits für \ndeutliche Mehrkosten sorgen.  \n \nDie vom Postulanten geforderte Transparenz erachtet auch der Stadtrat als erstrebenswert, \nwurden doch gerade bei den städtischen Abstimmungsvorlagen der jüngsten Vergangenheit \noffenbar ansehnliche Geldmittel eingesetzt, deren Herkunft sicher auch für die Öffentlichkeit \ninteressant gewesen wäre. Wie erwähnt wirft indessen die Umsetzung allfälliger Vorschriften \nFragen auf. Fakt ist, dass von Seiten der Stadtverwaltung beispielsweise auch nicht überprüft \nwerden kann, ob der seit März 2017 vorgeschriebenen Offenlegung der Interessenbindungen \ndurch Parlamentsmitglieder vollumfänglich nachgelebt wird; eine Sanktionsmöglichkeit fehlt \nhier ebenfalls. Es kommt hinzu, dass diese auf Gemeindeebene ohnehin auf die \nFriedensrichterkompetenz von 200 Franken beschränkt wäre. Zudem müsste die gewünschte \nOffenlegung der Finanzierungen bereits im Vorfeld der jeweiligen Entscheide erfolgen, damit \ndie Informationen über die Finanzierungen für die Entscheidenden noch von Interesse sind. \nAuch die Einforderung dieser Angaben und die Überprüfung diesbezüglicher Fristen würde für \nzusätzlichen Aufwand sorgen. \n \nDer Stadtrat befürwortet aus diesem Grund eine freiwillige Deklaration der Finanzierung von \npolitischen Parteien und von Kampagnen und würde für diesen Zweck auch eine \nPublikationsmöglichkeit auf der städtischen Homepage zur Verfügung stellen. Er empfiehlt \nindessen dem Gemeindeparlament, die Motion, welche eine gesetzliche Grundlage auf \nkommunaler Ebene fordert, deren Einhaltung seiner Ansicht nach unter den heutigen \nGegebenheiten nicht kontrolliert werden kann, nicht erheblich zu erklären. \n \n \n \n \n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nMitteilung an: \nGemeindeparlament \nParlamentsakten \nDirektionsleiter entsprechenden Direktion \nStadtkanzlei, Andrea von Känel Briner \nKanzleiakten \n \n\n\n


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text: \nM:\\00 Grundlagen und Führung\\03 Gemeindeparlament\\03 Sitzungen des Gemeindeparlaments\\01 Einladungen\\22-001 2022\\22-06-23\\22-06-13 pr Überpart Auftrag \nPhotovoltaik Beantwortung.docx \n\nSeite 1 von 2 \n\nAUSZUG AUS DEM PROTOKOLL DES \nSTADTRATES VON OLTEN \n\n \nvom 13. Juni 2022          Prot.-Nr. 162 \n \nÜberparteilicher Auftrag Manuela Höfler (GO) und Tobias Oetiker (OJ) betr. Photovoltaik-An-\nlagen bei Neubauten und umfassenden Dachsanierungen/Beantwortung \n\n \nZuhanden der Parlamentssitzung vom 19. Mai 2022 wurde ein überparteilicher Auftrag mit \nfolgendem Wortlaut eingereicht: \n \n«Der Stadtrat wird eingeladen zu prüfen, wie bei Neubauten und Dachsanierungen eine Pflicht \nzur Installation von Photovoltaik-Anlagen auf geeigneten Dachflächen1 eingeführt werden \nkann. Zur Vermeidung von Härtefällen sollen Massnahmen geprüft werden, z.B. ob und wie \ndie Erstellungspflicht von Solaranlagen auch Dritten übertragen werden kann. \n \nBegründung \n \nVersorgungssicherheit und dezentrale, lokale Stromproduktion  \n \nDurch den Zubau von PV-Anlagen wird die Versorgungssicherheit im Bereich elektrischer \nEnergie in der Schweiz erhöht. Die dezentrale und lokale Produktion von Strom vermindert \nzudem die Verluste durch Stromtransport (Übertragungsverluste) und eine unnötige Belastung \nder Stromnetze.2 \n \nEs macht einen Unterschied: Solarpotenzial von Olten \n \nDas Bundesamt für Energie hat das Potenzial für Solarstrom in Olten auf 73.8 GWh pro Jahr \nberechnet. Wenn neben geeigneten Dächern auch noch Fassaden genutzt werden, steigt die \nmögliche Produktion auf 97.3 GWh pro Jahr.3 Damit könnte bis zu 75 % des Strombedarfs der \nOltner Haushalte gedeckt werden.4 \n\n \nRechtsgrundlage \n \nDie lokale Produktion von Solarstrom zu erhöhen, entspricht den Zielen des kantonalen Ener-\ngiekonzepts. Das kantonale Energiegesetz sieht explizit vor, dass Gemeinden die Zielsetzun-\ngen des kantonalen Energiekonzepts ergänzen können (§ 1 und § 2 EnGSO). Eine Vorprüfung \ndurch Thomas Wiggli vom kantonalen Rechtsdienst des Bau- und Justizdepartements hat er-\ngeben, dass ein Vorgehen wie in diesem Auftrag beschrieben möglich ist. Eine PV-Pflicht \nkönnte z. B. über eine Anpassung des Zonenreglements erfolgen. \nLokal investieren und lokale Wirtschaft stärken Hauseigentümer/-innen sparen mit einer PV-\nAnlage Stromkosten und sichern sich gegen Preisschwankungen ab. Indem vorgesehen wird, \ndass die Dachflächen zur Stromproduktion auch Dritten zur Verfügung gestellt werden können, \nwürden für sbo/a.en oder anderen Interessierten zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröff-\nnet. Die lokale Wirtschaft würde profitieren, da rund die Hälfte der Ausgaben beim Bau einer \nSolaranlage an regionale Planungs- und Bauunternehmen fliessen.6 \n \n  \n\n\n\nM:\\00 Grundlagen und Führung\\03 Gemeindeparlament\\03 Sitzungen des Gemeindeparlaments\\01 Einladungen\\22-001 2022\\22-06-23\\22-06-13 pr Überpart Auftrag \nPhotovoltaik Beantwortung.docx \n\nSeite 2 von 2 \n\n1  Mindestfläche, Ausrichtung Dachflächen etc. \n \n2  «Beim Stromtransport in der Schweiz geht so viel Energie verloren, wie ein Atomkraftwerk \n produziert», NZZ, 24.4.2011:  \n https://www.nzz.ch/unnoetige verluste beim stromtransport-1.10361279?reduced=true \n  \n3 Factsheet des Bundesamts für Energie «Sonnendach.ch und Sonnenfassade.ch: \n Solarpotenzial der Gemeinde Olten»  \n https://www.uvek-gis.admin.ch/BFE/storymaps/ECH_SolarpotGemeinden/pdf/2581.pdf \n \n4  Bei einem durchschnittlichen Stromverbrauch pro Einwohner/-in von 6.5 MWh, ergibt sich \n bei rund 20’000 Einwohner/-innen ein Strombedarf von 130 GWh. \n \n5 2. Reporting zum kantonalen Energiekonzept (2021), S. 8 und S. 26: \n https://energie.so.ch/fileadmin/energie/_pdf/E_Konzept_Reporting_2021.pdf \n \n6 https://gruenebern.ch/kampagnen/berner-solar-initiative» \n \n\n \n* * * \n\n \nStadträtin Marion Rauber beantwortet den Vorstoss im Namen des Stadtrates wie folgt: \n \nDer Stadtrat nimmt die Einladung an und wird im Rahmen der laufenden Überarbeitung der \nOrtsplanung prüfen, ob und wie eine Pflicht zur Installation von Photovoltaik-Anlagen bei Neu-\nbauten und Dachsanierungen eingeführt werden kann. \n \nGemäss einem Leitsatz im Räumlichen Leitbild ist Olten dem Klimaschutz verpflichtet und ge-\nstaltet seine Entwicklung umweltverträglich. Dabei spielt der Einsatz von erneuerbaren Ener-\ngien eine wichtige Rolle. So wurde denn auch festgehalten, dass grundeigentümerverbindliche \nVorgaben zur Förderung von erneuerbaren Energien gebietsspezifisch zu prüfen sind. Dies ist \nauch ein Thema auf dem Weg der Energiestadt Olten zum Goldlabel. \n \nDer Stadtrat und die verantwortlichen Kommissionen werden sich im Rahmen der vom Parla-\nment zur Überarbeitung freigegebenen Nutzungsplanung mit dieser Frage auseinanderzuset-\nzen haben, gilt es doch in dieser nächsten Phase der Ortsplanung die geltenden Rechtsnor-\nmen zu überprüfen. Die Ergebnisse fliessen in die Überarbeitung der Reglemente ein. Dieser \nProzess beinhaltet auch den Einbezug der Bevölkerung und spezifischer Interessengruppen \n(angemessene Mitwirkung und Öffentliche Auflage). \n \nGestützt auf die voran dargestellten Ausführungen empfiehlt der Stadtrat dem Gemeindepar-\nlament, den Auftrag für erheblich zu erklären. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nMitteilung: \nGemeindeparlament \nParlamentsakten \nDirektion Bau, Kurt Schneider, Markus Lack, Lorenz Schmid \nDirektion Präsidium, Markus Dietler, Kanzleiakten \nStadtkanzlei, Andrea von Känel Briner \n\nhttps://www.nzz.ch/unnoetige%20verluste%20beim%20stromtransport-1.10361279?reduced=true\nhttps://www.uvek-gis.admin.ch/BFE/storymaps/ECH_SolarpotGemeinden/pdf/2581.pdf\nhttps://energie.so.ch/fileadmin/energie/_pdf/E_Konzept_Reporting_2021.pdf\nhttps://gruenebern.ch/kampagnen/berner-solar-initiative\n\n


text: \nKONVERSION BILANZ HRM2 / HRM1 - OHNE NEUBEWERTUNG ANHANG A  EINWOHNERGEMEINDE OLTEN\n\nKONTO HRM2 SALDO KONTO HRM1 K1_HRM1 K2_HRM1 K3_HRM1 POS B+A\n\n1 Aktiven 238'261'450.17\n\n10 Finanzvermögen 91'806'006.14\n\n100 Flüssige Mittel und kurzfristige Geldanlagen 40'958'881.88\n\n10000.01 Stadtkasse 40'541.75 1000.00 Stadtkasse 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10000.02 Kasse Kunstmuseum 6'618.25 1000.01 Kasse Kunstmuseum 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10002.02 Vorschuss Einwohnerkontrolle 400.00 1019.06 Kontrollamt 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben 1\n\n10002.03 Vorschüsse Hauswirtschaftschulen 2'700.38 1010.08 Hauswirtschaftsschule Olten 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben 2\n\n10002.04 Vorschüsse UAbo 500.00 1010.15 Vorschüsse Umweltschutz-Abo 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben 3\n\n10002.05 Vorschüsse Lager 5'500.00 1010.18 Vorschüsse Schullager 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben 4\n\n10010.01 Postkonto Stadtkasse 46-1-0 12'709'834.18 1001.00 Postcheck Stadtkasse 46-1-0 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10010.03 Postkonto Stadtkasse 46-510-6 764'172.45 1001.20 Postcheck Stadtkasse 46-510-6 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10010.04 Postkonto Sparkonto 92-840773-9 1'020'953.35 1001.30 Postcheck Sparkonto 92-840773-9 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10020.01 Aargauische Kantonalbank Olten 2'316'174.53 1002.20 Aargauische Kantonalbank Olten 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10020.02 Aarg. Kantonalbank Olten, SZK 83'695.29 1002.21 Aarg. Kantonalbank Olten, SZK 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10020.03 Baloise Bank SoBa, Olten 4'572'458.32 1002.30 Baloise Bank SoBa, Olten 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10020.05 Baloise Bank SoBa, Energie 9'884'666.16 1002.32 Baloise Bank SoBa, Energie 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10020.06 Raiffeisenbank Olten 61'130.70 1002.40 Raiffeisenbank Olten 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10020.07 UBS Olten 2'722'654.19 1002.50 UBS Olten 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10020.08 UBS Olten Liegenschaft 1'425'242.02 1002.51 UBS Olten Liegenschaft 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10020.10 Crédit Suisse Olten 576'641.36 1002.80 Crédit Suisse Olten 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n10020.11 Crédit Suisse CC Steuern 4'764'998.95 1002.81 Crédit Suisse CC Steuern 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 100 Flüssige Mittel\n\n101 Forderungen 15'932'907.80\n\n10100.01 Debitoren allg. 23'289.80 1015.10 Verwaltungsdebitoren 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10100.03 Debitoren Schulzahnkliniken 104.40 1015.40 Schulzahnklinikdebitoren 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10100.04 Debitoren VESR 17'457.00 1015.50 Gebühren VESR-Sammelkto. 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10100.05 Debitoren Finanzdirektion 112'492.90 1015.51 Debitoren Finanzdirektion 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10100.06 Debitoren Bildung & Sport 33'647.25 1015.52 Debitoren Bildung & Sport 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10100.07 Debitoren Baudirektion 113'293.65 1015.53 Debitoren Baudirektion 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10100.08 Debitoren Sicherheit 67'787.00 1015.54 Debitoren Öff. Sicherheit 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10100.10 Debitoren Diverse Auslgeich 216'021.15 1019.03 Diverse Debitoren zum Ausgleich 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10100.32 Forderungen Abfall Grüngut ER 8'880.00 1015.57 Debitoren Werkhof Grüngut 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10100.12 Debitoren Reg. Zivilschutzorganisation 1'329.00 1015.58 Debitoren Reg. Zivilschutzorganisation 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10101.01 Forderungen Verrechnungssteuer 1'792.82 1015.30 Verrechnungssteuern 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10110.03 Kontokorrent mit Kanton (SK 20010.01) 1'203'368.16 1010.60 Staatskasse Solothurn, Kto.krt. 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10111.01 Vorschüsse Sozialregion 298'117.67 1010.32 Vorbezüge PC Sozialamt 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10111.04 Durchgangskonto SBO EV 8'136'527.17 1111.60 SBO, EV, Kontokorrent 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen111 Guthaben 6\n\n10111.05 Durchgangskonto SBO Gas -12'644'770.11 1111.70 SBO, Gas, Kontokorrent 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen111 Guthaben 6\n\n10111.06 Durchgangskonto SBO Wasser 3'110'866.70 1111.80 SBO, Wasser, Kontokorrent 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen111 Guthaben 6\n\n10111.07 Durchgangskonto SBO Finanzen -1'175'630.35 1111.95 SBO, Finanzabteilung, Kontokorrent 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen111 Guthaben 6\n\n10111.09 Durchgangskonto GFS -1'119.60 1111.20 Regionaler Gemeindeführungsstab 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen111 Guthaben 6\n\n10111.10 Durchgangskonto ZSO -37'036.70 1111.30 Regionale Zivilschutzorg., Kto.krt. 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen111 Guthaben 6\n\n10111.11 Depot Vormundschaftsamt (SK 20060.02) 55'774.85 1010.34 Vormundschaftsamt, Depot 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10112.01 KK Stadttheater -1'768.35 2000.91 Stadttheater Olten AG, Kontokorrent 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen  \n\n10112.02 Stadttheater / Nebenkostenabr. 80.00 1010.42 Stadttheater: Heiz- u. Nebenkosten 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10120.01 Steuerdebitoren - Sammelkonto 17'056'794.34 1012.08 Steuerdebitoren Sammel-Konto 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10120.99 Delkredere Steuerdebitoren -830'000.00 1012.98 Gefährdete Steuerguthaben 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10131.01 Lohnvorschüsse 13'550.00 1010.07 Vorauszahlungen Gehälter 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10131.02 Kontokorrent Lehrerlohnabzüge (SK 20050.03) 21.65 1010.85 Diverse Lehrerlohnabzüge 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10150.03 KK Aussellung Reh 3'204.68 1010.09 Ausstellung Reh 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10150.06 Vorschüsse Anwohnerprivilegierung 500.00 1010.26 Vorschuss Anwohnerprivilegierung 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10150.07 KK UVG Personal 24'424.00 1010.16 Personal-Unfallversicherung 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10150.10 KK Versicherungsschäden 5'994.50 1010.19 Versicherungsschäden 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10150.15 Aufwand Heizkosten-Abrechnung (SK 20050.20) 20'900.80 1019.41 Aufwand Heizkosten-Abrechung 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10150.16 Aufwand Nebenkosten-Abrechnung (SK 20050.08) 22'245.33 1019.42 Aufwand Nebenkosten-Abrechnung 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n10150.17 Durchlaufskonto BHKW Stadthaus (SK 20050.04) 74'768.09 1019.43 Durchlaufskonto BHKW Stadthaus 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n104 Aktive Rechnungsabgrenzungen 15'574'004.95\n\n10470.01 Transitorische Aktiven ER 13'979'504.95 1030.00 Transitorische Aktiven 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 103 Transitorische Aktiven\n\n10470.02 Aktive Rechnungsabgrenzung Kantonsbeiträge 623'000.00 1014.20 Kantonsbeiträge, Ausstand 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben 7\n\n10470.03 Transitorische Aktiven Abwasser ER 905'000.00 1030.02 Transitorische Aktiven Abwasser LR 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 103 Transitorische Aktiven\n\n1 von 4\n\n\n\nKONTO HRM2 SALDO KONTO HRM1 K1_HRM1 K2_HRM1 K3_HRM1 POS B+A\n\n10470.04 Transitorische Aktiven Abfall 66'500.00 1030.04 Transitorische Aktiven Abfall 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 103 Transitorische Aktiven\n\n106 Vorräte und angefangene Arbeiten 54'478.21\n\n10607.01 Wappenscheiben HL Martin 495.00 1025.01 Wappenscheiben HL Martin 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10607.02 Wappenscheiben Behörden 11'465.00 1025.02 Wappenscheiben Behörden 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10607.03 Kunst- und Wappenscheiben 7'270.00 1025.03 Kunst- und Wappenscheiben 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10607.04 Vorräte Benutzerausweise Bibliothek 5'471.96 1025.08 Jugendbibliothek, Benutzerausweise 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10607.06 Vorräte Brennmaterial 15'787.20 1025.10 Brennmaterial-Vorräte 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10607.08 Vorräte Feuerwehr, Wappenscheiben 6'068.70 1025.15 Feuerwehr, Wappenscheiben 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10607.09 Vorräte Solothurnische Geschichte 1.00 1025.21 Soloth. Geschichte in Einzelbildern 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10607.10 Vorräte Kehrichtsäcke und Marken 617.65 1025.70 Kehrichtsäcke und Marken 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10607.11 Vorräte Stadtplane 1'652.00 1025.86 Stadtpläne 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10607.12 Vorräte Ehren- und Stadtwein 5'648.70 1025.99 Ehren- und Stadtwein 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10607.14 Vorräte Geschichtsbücher Olten 1.00 1025.20 Geschichtsbuch Olten 1798-1991 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n107 Finanzanlagen 190'031.25\n\n10700.01 1197 Aktien UBS Hilfsverein 12'595.50 1021.02 Wertschriften Hilfsverein 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10700.02 315 Aktien UBS Feuerbestattungsverein 330.00 1021.03 Wertschriften Feuerbestatt.verein 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10700.03 Namensaktien Alpiq AG 177'105.75 1150.01 50'092 NA ATEL Holding AG 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen 8 4.1\n\n108 Sachanlagen FV 19'095'702.05\n\n10800.01 Grundstücke FV 9'408'905.45 1023.10 Unbebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10800.01 Grundstücke FV 98'783.25 1141.01 Tiefbauten IR 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter 5 2.5\n\n10800.01 Grundstücke FV 181'500.00 1023.20 Baurechtsbelastete Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 32\n\n10800.01 Grundstücke FV 977'275.00 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 31\n\n10801.01 Grundstücke FV baurechtsbel. 1'501'600.00 1023.20 Baurechtsbelastete Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10801.01 Grundstücke FV baurechtsbel. 27'354.00 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 30\n\n10801.01 Grundstücke FV baurechtsbel. -181'500.00 1023.20 Baurechtsbelastete Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 32\n\n10840.01 Gebäude FV 7'967'651.35 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen\n\n10840.01 Gebäude FV -977'275.00 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 31\n\n10840.01 Gebäude FV -176'540.00 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 29 3.2\n\n10840.01 Gebäude FV -27'354.00 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 30\n\n10840.01 Gebäude FV -452'408.00 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 28 3.1\n\n10840.01 Gebäude FV 332'159.00 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 13 3.3\n\n10840.01 Gebäude FV 3.00 1140.10 Öffentliche Sicherheit 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter 27 2.2\n\n10840.01 Gebäude FV 1.00 1140.50 Soziale Wohlfahrt 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter 26 2.3\n\n10840.01 Gebäude FV 415'546.00 1143.01 Hochbauten IR 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter 25 2.1\n\n10840.01 Gebäude FV 1.00 1140.30 Kultur, Freizeit 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter 12 2.4\n\n14 Verwaltungsvermögen 146'455'444.03\n\n140 Sachanlagen VV 89'229'071.03\n\n14000.01 Grundstücke VV 13.00 1140.10 Öffentliche Sicherheit 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14040.01 Hochbauten -3.00 1140.10 Öffentliche Sicherheit 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter 27 2.2\n\n14000.01 Grundstücke VV 15.00 1140.20 Bildung 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14000.01 Grundstücke VV 10.00 1140.30 Kultur, Freizeit 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14000.01 Grundstücke VV -1.00 1140.30 Kultur, Freizeit 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter 12 2.4\n\n14000.01 Grundstücke VV 1.00 1140.00 Allgemeine Verwaltung 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14000.01 Grundstücke VV 1.00 1140.50 Soziale Wohlfahrt 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14000.01 Grundstücke VV -1.00 1140.50 Soziale Wohlfahrt 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter 26 2.3\n\n14000.01 Grundstücke VV 93'000.00 1140.60 Verkehr 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14000.01 Grundstücke VV 7.00 1140.70 Umwelt, Raumordnung 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14010.01 Strassen- und Verkehrswege VV 40'394'999.99 1141.01 Tiefbauten IR 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14010.01 Strassen- und Verkehrswege VV 176'540.00 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 29 3.2\n\n14010.01 Strassen- und Verkehrswege VV -98'783.25 1141.01 Tiefbauten IR 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter 5 2.5\n\n14032.01 Tiefbauten Abwasserbeseitigung 2'933'382.66 1141.02 Kanalisationen (Spezialfinanzierung) 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14033.01 Tiefbauten Abfallbeseitigung 228'010.40 1146.02 Abfallbeseitigung (Spez.-Fin.) 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14040.01 Hochbauten 39'516'000.00 1143.01 Hochbauten IR 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14040.01 Hochbauten -415'546.00 1143.01 Hochbauten IR 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter 25 2.1\n\n14040.01 Hochbauten 452'408.00 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 28 3.1\n\n14040.02 Hochbauten Feuerwehr 757'071.28 1280.01 Vorschuss EGO an Feuerwehr (IR) 1 Aktiven 12 Spezialfinanzierungen128 Vorschüsse für Spezialfinanzierungen 9\n\n14060.01 Mobilien allg. Haushalt (ab 100'000) 1'411'790.09 1146.01 Mob.,Masch.,Fahrz.,Informatik IR 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14060.02 Fahrzeuge 1'609'840.58 1146.01 Mob.,Masch.,Fahrz.,Informatik IR 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14060.03 Informatikanschaffungen 1'601'369.33 1146.01 Mob.,Masch.,Fahrz.,Informatik IR 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14060.04 Fahrzeuge Feuerwehr 267'313.92 1280.01 Vorschuss EGO an Feuerwehr (IR) 1 Aktiven 12 Spezialfinanzierungen128 Vorschüsse für Spezialfinanzierungen 9\n\n14062.01 Fahrzeuge Abwasserbeseitigung 111'917.03 1141.02 Kanalisationen (Spezialfinanzierung) 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n2 von 4\n\n\n\nKONTO HRM2 SALDO KONTO HRM1 K1_HRM1 K2_HRM1 K3_HRM1 POS B+A\n\n14063.01 Fahrzeuge Abfallbewirtschaftung 189'715.00 1146.02 Abfallbeseitigung (Spez.-Fin.) 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n144 Darlehen 597'280.00\n\n14460.01 Darlehen Alters- und Pflegeheim Stadtpark Olten 400'000.00 1151.17 Gen. Alter- u. Pflegeheim Stadtpark Olten 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14460.02 Darlehen Verein offene Kinderarbeit 171'600.00 1151.15 Verein Offene Kinderarbeit Olten 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14470.01 Ausbildungsdarlehen 25'680.00 1151.12 Studienvorschüsse Hochschulen 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n145 Beteiligungen, Grundkapitalien 16'179'987.00\n\n14540.01 Anteilschein Radiogenossenschaft Basel 1.00 1150.03 1 AS Radio-Gen. Basel (nom. 100.-) 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14540.02 Dotationskapital SBO 14'000'000.00 1155.00 Dotationskap. sbo (2000 u. 2003) 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14540.03 Namenaktien Stadttheater AG, Olten 267'000.00 1154.60 Stadttheater AG 600 NA 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14540.04 Namenaktien Busbetrieb Olten Gösgen Gäu 1.00 1154.62 Busbetriebe OGG 8'646 NA 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14540.05 Namenaktien Sportpark AG Olten 1'912'978.00 1154.59 Sportpark Olten AG 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14550.03 Anteilschein Feriendorf Fiesch (60'000) 1.00 1154.31 Feriendorf Fiesch 1 AS (60'000.-) 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14550.04 Anteilschein Tennisanlage Gheid (300'000) 1.00 1154.33 Tennisanl.Gheid 1 AS 300'000.- 1980 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14550.05 Anteilschein VEBO Oensingen (20'000) 1.00 1154.51 VEBO Oensingen 1 AS 20'000.-- 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14550.06 Anteilschein APH Stadtpark (542'000) 1.00 1154.52 Alters- u. Pflegeh.Stadtpark Olten  1 Zert. Gen.-Anteile 542'000.-1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14550.07 Genosschschaftsanteil APH Dulliken (100'000) 1.00 1154.54 1972 Altersheim Dulliken-Starrkirch  Gen.-Anteile 100'0001 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14550.07 Genossenschaftsaneil APH Dulliken (?) 1.00 1154.55 1972 Altersheim Dulliken-Starrkirch  Kapitalkosten-Beitrag1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n14560.01 Stiftung Raum für Soziale Projekte in der Region Olten 1.00 1154.63 Stiftung Raum für soziale Projekte in der Region Olten1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen115 Darlehen und Beteiligungen\n\n146 Investitionsbeiträge 40'449'106.00\n\n14610.01 Investitionbeitrage an den Kanton 2'182'000.00 1149.01 Übrige zu aktivierende Ausgaben IR 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n14640.01 Vorinvestition Deckungslücke PKO 32'190'106.00 1164.01 Vorinvestition Deckungslücke PKO 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen116 Vorfinanzierungen 10\n\n14640.02 Investitionsbeiträge an SPOAG 6'077'000.00 1149.02 Eissportanlage, Beiträge 1 Aktiven 11 Verwaltungsvermögen114 Sachgüter\n\n2 Passiven -238'261'450.17\n\n20 Fremdkapital -179'290'593.88\n\n200 Laufende Verbindlichkeiten -5'295'385.01\n\n20000.01 Kreditoren ER -41'302.00 2000.01 Diverse Kreditoren zum Ausgleich 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20000.07 Debitoren Mietzinse (SK 10100.02) -130'852.05 2000.17 Mietzinsdebitoren 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20000.08 AHV-Überbrückungsrenten (SK 10112.04) -234'000.00 2000.50 AHV-Überbrückungsrenten 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20000.09 Polizeiintegration (SK 10150.12) -85'734.48 2000.92 Polizeiintegration 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20010.04 Kontokorrent ev.-ref. Kirchgemeinde -147'464.85 2003.40 ref. Kirchgemeinde, Sammelkonto 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20010.05 Kontokorrent röm.-kath. Kirchgemeinde -342'965.35 2003.50 röm.kath.Kirchgde.,Sammelkonto 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20010.06 Kontokorrent christkath. Kirchgemeinde -7'836.00 2003.60 chr.kath.Kirchgemeinde,Sammelkto. 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20011.01 Kontokorrent PK Olten -4'161'765.84 2031.01 Pensionskasse der Stadt Olten 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 11\n\n20012.01 Kontokorrent Quellensteuer -1'700.25 2000.05 Quellensteuer 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20020.01 Ausgleichskonto Steuereingänge 427.35 2003.71 Steuereingänge, Ausgleichskonto 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20022.11 MWST Abwasserbeseitigung ER -63'481.40 2009.60 MWST Abwasserbeseitigung 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20022.13 MWST Abfallbeseitigung ER -42'649.78 2009.64 MWST Abfallbeseitigung 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20022.19 MWST Schwimmbad ER -10'610.95 2009.56 MWST Schwimmbad 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20022.21 MWST Friedhof ER -9'428.76 2009.62 MWST Friedhof 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20091.01 Kontokorrent Feuerwehr Getränke -9'945.35 2000.26 Feuerwehrmagazin 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n20091.02 Kontokorrent Jugendfeuerwehr -6'075.30 2000.28 Förderung Jugendfeuerwehr 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen\n\n201 Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten 0.00\n\n20110.02 KK Prämien PKSO 0.00 1010.11 Prämien Staatl. Pensionskasse 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 101 Guthaben\n\n204 Passive Rechnungsabgrenzungen -25'822'586.15\n\n20470.01 Transitorische Passiven ER -11'353'464.04 2050.00 Transitorische Passiven 2 Passiven 20 Fremdkapital 205 Transitorische Passiven\n\n20470.04 Transitorische Passiven Abfall -164'466.11 2050.04 Transitorische Passiven Abfall 2 Passiven 20 Fremdkapital 205 Transitorische Passiven\n\n20470.05 Transitorische Abgrenzung Steuervorbezug -14'304'656.00 2003.99 Steuervorbezug 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen 14\n\n206 Langfristige Finanzverbindlichkeiten -114'000'000.00\n\n20640.01 Darlehen AHV / 2,190 % / 2020 -5'000'000.00 2021.11 Darlehen AHV / 2,190 % / 2020 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.02 Darlehen AHV / 1,960 % / 2018 -5'000'000.00 2021.12 Darlehen AHV / 1,960 % / 2018 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.03 Darlehen SUVA / 0,490 % / 2020 -5'000'000.00 2021.19 Darlehen SUVA / 0,490 % / 2020 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.04 Darlehen SUVA / 0,330 % / 2018 -10'000'000.00 2021.22 Darlehen SUVA / 0,330 % / 2018 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.05 Darl. PK Post Bern / 1,51% / 2024 -10'000'000.00 2021.40 Darl. PK Post Bern / 1,51% / 2024 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.06 Darl. CS Fonds AVS / 1,39% / 2022 -10'000'000.00 2021.67 Darl. CS Fonds AVS / 1,39% / 2022 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.07 Darl. CS Fonds AVS / 1.13% / 2022 -5'000'000.00 2021.69 Darl. CS Fonds AVS / 1.13% / 2022 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.08 Darl.Bal.Bank SoBa / 1,45% / 2023 -20'000'000.00 2021.93 Darl.Bal.Bank SoBa / 1,45% / 2023 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.09 Darl.PostFinance / 0.35% / 2021 -7'000'000.00 2021.94 Darl.PostFinance / 0.35% / 2021 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.10 Darl.PostFinance / 1.02% / 2019 -15'000'000.00 2021.98 Darl.PostFinance / 1.02% / 2019 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.11 Darl.PostFinance / 0.88% / 2020 -5'000'000.00 2021.96 Darl.PostFinance / 0.88% / 2020 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.13 Darlehen AHV / 0.25 % / 2016 -10'000'000.00 2021.13 Darlehen AHV / 0.25 % / 2016 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n20640.14 Darl. PK Post Bern / 0.20% / 2017 -7'000'000.00 2021.41 Darl. PK Post Bern / 0.20% / 2017 2 Passiven 20 Fremdkapital 202 Langfristige Schulden\n\n3 von 4\n\n\n\nKONTO HRM2 SALDO KONTO HRM1 K1_HRM1 K2_HRM1 K3_HRM1 POS B+A\n\n208 Langfristige Rückstellungen -332'159.00\n\n20850.02 Rückstellungen Altlastensanierung -332'159.00 1023.30 Übrige bebaute Grundstücke 1 Aktiven 10 Finanzvermögen 102 Anlagen 13 3.3\n\n209 Verbindlichkeiten gegenüber Spezialfinanzierungen und Fonds im Fremdkapital-33'840'463.72\n\n20910.01 Ersatzabgaben für Schutzraumbauten -535'522.30 2281.02 Ersatzbeitr.Schutzräume Zivilsch. 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen\n\n20910.09 Fonds Franz Stirnimann -128'947.95 2035.14 Fonds Franz-Stirnimann 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 16\n\n20910.11 Verpflichtung PK Olten Ausfinanzierung -32'190'106.00 2031.02 Pensionskassenverpflichtungen PKO 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 16\n\n20910.12 Fonds Krankh.,Spital (finanz.Notl.) - Atzli Fonds -23'424.80 2035.33 Fonds Krankh.,Spital (finanz.Notl.) 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 28\n\n20910.13 Fond Sanierung Liegenschaften Atzli -908'235.35 2009.40 Mietzinse Sonnhaldenstr. 19/21 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen 28\n\n20910.22 Fonds Dr. Julius Kunz (Stadtbibl.) -7'358.25 2035.53 Fonds Dr. Julius Kunz (Stadtbibl.) 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 16\n\n20920.01 Legat Wilhelm Grütter -36'159.40 2035.54 Fonds Legat Wilhelm Grütter 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 16\n\n20920.02 Strobel-Larsen-Stiftung -10'709.67 2035.36 Fonds Strobel-Larsen-Stiftung 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 16\n\n29 Eigenkapital -58'970'856.29\n\n290 Verpflichtungen (+) bzw. Vorschüsse (-) gegenüber Spezialfinanzierungen -2'639'151.87\n\n29002.01 Spezialfinanzierung Abwasserbeseitigung -907'782.55 2280.18 Abwasserbeseitigung 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 17\n\n29003.01 Spezialfinanzierung Abfallbeseitigung -1'731'369.32 2280.21 Abfallbeseitigung 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 17\n\n291 Fonds -8'657'673.36\n\n29100.01 Ersatzabgaben für Parkplatzbauten -4'440'233.20 2281.01 Autoabstellplätze, Barbeiträge 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 18\n\n29100.02 Fonds Künstl. Schaffen, Preisverleih -72'689.07 2280.06 Künstl. Schaffen, Preisverleih. 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 18\n\n29100.03 Fonds Parkplatzgebühren -1'470'957.45 2280.11 Parkplatzgebühren 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 18\n\n29100.05 Fonds Altstadtschutz -284'889.25 2280.08 Altstadtschutz 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 18\n\n29100.06 Fonds Plan.studien Teilbebaupl. -9'160.65 2035.02 Fonds Plan.studien Teilbebaupl. 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.07 Fonds Feuerwehrunterstützungen -100'000.00 2035.04 Fonds Feuerwehrunterstützungen 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.08 Fonds der Kindergärten -59'098.55 2035.06 Fonds der Kindergärten 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.09 Fonds der Primarschule -96'327.85 2035.08 Fonds der Primarschule 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.10 Fonds der Sekundarschule -123'189.50 2035.10 Fonds der Sekundarschule 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.11 Fonds Disposition Ammannamt -29'436.75 2035.01 Fonds Dispositionen Ammannamt 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.12 Fonds der Musikschule -21'699.05 2035.13 Fonds der Musikschule 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.14 Fonds Schulfest -56'797.30 2035.16 Fonds Schulfest 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.15 Fonds der Jugendmusik -42'618.56 2035.18 Fonds der Jugendmusik 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.16 Fonds Naturmuseum -96'718.20 2035.19 Fonds Naturmuseum 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.17 Fonds Historisches Museum -119'424.39 2035.20 Fonds Historisches Museum 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.18 Fonds Kunstmuseum -103'927.45 2035.21 Fonds Kunstmuseum 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.20 Fonds Schulsport -51'916.95 2035.23 Fonds Schulsport 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.21 Fonds Jugendhort -18'165.90 2035.25 Fonds Jugendhort 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.22 Fonds Schüler/Innen-Freizeit -533'838.68 2035.26 Fonds Schüler/Innen-Freizeit 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.23 Fonds Altersfürsorge -113'265.70 2035.28 Fonds Altersfürsorge 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.24 Fonds Unterhalt Gräber Verlassene -169'730.57 2035.29 Fonds Unterhalt Gräber Verlassene 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.26 Fonds Stadtarchiv -8'852.40 2035.31 Fonds Stadtarchiv 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.28 Fonds Entwicklungsmöglichk. Stadt -225'022.14 2035.44 Fonds Entwicklungsmöglichk. Stadt 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.29 Fonds Lagerbeiträge (Notfälle) -24'982.40 2035.35 Fonds Lagerbeiträge (Notfälle) 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.30 Fond für soziale Zwecke -64'390.73 2035.39 Fonds für Soziale Zwecke 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 18\n\n29100.31 Fonds für Arbeitsbeschaffungsreserve -320'340.67 2000.07 Arbeitsbeschaffung/Kreditoren 2 Passiven 20 Fremdkapital 200 Laufende Verpflichtungen 20\n\n293 Vorfinanzierungen -3'043'429.70\n\n29300.01 Vorfinanzierung ERO -2'961'229.70 2285.91 Verkehrsentlastungsprojekte 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 19\n\n29300.03 Vorfinanzierung Industriegeleise -82'200.00 2285.93 Sanierung Industriegeleise 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 15\n\n299 Bilanzüberschuss/-fehlbetrag -44'630'601.36\n\n29900.01 Jahresergebnis -5'185'142.31 2390.02 Bilanzgewinn 2 Passiven 23 Eigenkapital 239 Eigenkapital\n\n29990.01 Kummulierte Ergebnisse der Vorjahre -58.60 2035.45 Fonds Männerchor Eintracht 2 Passiven 20 Fremdkapital 203 Verpflichtungen für Sonderrechnungen 22\n\n-174'629.75 2280.22 ehemals Schlachthof 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 23\n\n-42'719.15 2280.23 Konfiskatsammelstelle 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 24\n\n-1'863'545.00 2280.10 Wohnbauförderung 2 Passiven 22 Spezialfinanzierungen228 Verpflichtungen 21\n\n-7'828'628.18 2390.01 Reinvermögen 2 Passiven 23 Eigenkapital 239 Eigenkapital\n\n-29'535'878.37 2390.04 Ausgleichsreserve 2 Passiven 23 Eigenkapital 239 Eigenkapital\n\nKONTROLLSALDO 0.00\n\nFinanzverwaltung 26.07.2016\n\n4 von 4\n\n\n