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text: \nGESAMTINSTANDSETZUNG \nALTE METZG\nKRONENPLATZ 8 \n8953 DIETIKON \n\nVORPROJEKT\n14. APRIL 2025\n\nBAUHERRSCHAFT\nSTADT DIETIKON HOCHBAUABTEILUNG \nBREMGARTNERSTRASSE 22 \n8953 DIETIKON\n\nARCHITEKTUR\nARGE HELEN WYSS & DARIO WOHLER \nDIPL. ARCH. ETH / MSC ARCH. ETH \nHOHLSTRASSE 400\n8048 ZÜRICH\n\n\n\n\n\n1\n\nINHALT \n\nGRUNDLAGEN  \nAUFTRAG 2 \nLUFTBILD 3 \nBESTAND 4 \nGESETZLICHE GRUNDLAGEN 6\nKATASTERPLAN 7\n\nPROJEKT \nPROJEKTBESCHRIEB 8 \nSITUATIONSPLAN 10\nPROJEKTPLÄNE 12\nMODELLBILDER 26 \nRAUMPROGRAMM 30 \nBAUBESCHRIEB NACH BKP 32 \n\nKOSTEN \nKOSTENSCHÄTZUNG  34 \n\nTERMINE \nGROBTERMINPLAN 36 \n \n\nANHANG  \nPROJEKTBETEILIGTE 38 \nGRUNDLAGENMATERIAL 39\n\nBEILAGEN  \nBESTANDESPLÄNE  \nRAUMBUCH  \nKS DETAILLIERT  \n\n\n\n2\n\nAUFTRAG\n\nDie ARGE Helen Wyss & Dario Wohler ist von \nder Stadt Dietikon mit der Planung und der \nRealisierung der Gesamtinstandsetzung der \nLiegenschaft am Kronenplatz 8 beauftragt. Ziel \ndes Auftrages ist, die ehemalige Metzgerei von \nDietikon umzubauen und gesamtheitlich zu \nrenovieren, wobei es den historischen Bestand \nzu respektieren gilt. Das vorliegende Projekt \nbaut auf dem im Rahmen eines Planerwahl-\nverfahrens von der ARGE Helen Wyss & Dario \nWohler 2024 erarbeiteten Projektes auf.\n\nDas Erdgeschoss und der Keller, wo sich früher \ndie Metzgerei befand, sollen künftig für öffent-\nlich wirksame Nutzungen dienen, wobei die \nRäume möglichst nutzungsneutral auszubauen \nsind. Ein kleiner Teil des Erdgeschosses dient \nals Eingangsbereich für die beiden darüber \nliegenden Wohnungen. Geplant sind zwei \nMaisonette-Mietwohnungen in den oberen \nGeschossen. Die eine Wohnung  befindet sich \nim älteren, nach Osten gerichteten Hausteil, die \nandere im jüngeren, westlichen Anbau. Von \nbeiden Wohnungen führen interne Treppen ins \nursprünglich kalte Dachgeschoss, welches neu \nzu Wohnzwecken ausgebaut wird. Die Dach-\nterrasse ist für beide Parteien über separate \nDachöffnungen zugänglich und in der Mitte \ngetrennt.\n\nDie Fertigstellung der Gesamtinstandsetzung \nist für Ende 2027 geplant.\n\nAuftraggeberin\nStadt Dietikon\nHochbauabteilung\nBremgartnerstrasse 22\n8953 Dietikon\n\nProjektverfassende\nARGE Helen Wyss & Dario Wohler\nHohlstrasse 400\n8048 Zürich\n\nLEGENDE\n\nAlte Metzg 1\nRestaurant zur Krone 2\nZehntenscheune 3\nAltes Bauamt 4\nReppisch 5\n\n\n\n3\n\nLUFTBILD\n\n5\n\n1\n\n3\n\n2\n\n4\n\n\n\n4\n\nBESTAND\n\nDie ehemalige Metzgerei am Kronenplatz 8, \nderen Geschichte bis ins 17. Jahrhundert zu-\nrückreicht, ist ein wichtiger Teil des histo-\nrischen Ortsbildes der Stadt Dietikon, welches \nseit einigen Jahren gesamtheitlich aufgewer-\ntete wird. Das heutige Gebäude, das aus zwei \nVolumen besteht, datiert in die zweiten Hälfte \ndes 19. Jahrhunderts, wobei der vordere Bau \nmit Satteldach vermutlich um 1862, der hintere \nFlachdachbau um 1874 errichtet worden ist. Die \nnoch heute erhaltene Kühlanlage mit den \nKühltüren der Firma Wanner aus Horgen datiert \nauf 1901. Die auf dem Plan von 1867 ersicht-\nliche, aussenliegende Holztreppe wurde 1924, \nim Zuge eines grösseren Umbaus, durch einen \ngeschlossenen Anbau mit einer Steintreppe \nersetzt. Die noch erhaltene Stube im Erdge-\nschoss stammt aus dieser Zeit. 1955 erfolgte \nein Verbindungsbau zwischen Metzgereige-\nbäude und Waschhaus und die Erneuerung der \nbis heute bestehenden Ladenfront, die auf dem \nBild von 1956 zu sehen ist. Die Wohnung im 1. \nObergeschoss ist im Verlaufe des 20. Jahrhun-\nderts mehrere Male renoviert worden. Der \nheutige Bestand weist bauliche Elemente und \nOberflächen aus allen Zeitschichten seit 1862 \nauf. Der Vorschlag zum Schutzumfang der alten \nMetzg umfasst hauptsächlich die bauliche \nSubstanz aus dem 19. Jahrhundert, wobei es die \nEingangstüre, die auf den Umbau von 1924 \nzurückzuführen ist und die Schaufensterfront \naus den 1950er Jahren ebenfalls zu erhalten \ngilt.\n\nAlte Metzg und alte Schmidte, um 1956 \n(Ortsmuseum Dietikon)\n\nPlan des Kronenareals von 1867\n\nGegenüberliegende Seite:\nAlte Metzg, Kronenplatz 8, 2024.\n\n\n\n5\n\n\n\n6\n\nGESETZLICHE GRUNDLAGEN\n\nAllgemein\nDie Liegenschaft mit der Grundstück-Nr. 295 \nbefindet sich gemäss kommunalem Zonenplan \nin der Kernzone 2 (K2) von Dietikon. Es gelten \nArt. 4 bis 15 der kommunalen Bauordnung,  die \ngesetzlichen Bestimmungen des kantonalen \nPlanungs- und Baugesetzes  (PBG) sowie der \nkantonalen Bauverordnungen (ABV, BBV I und \nII). Die alte Metzgerei am Kronenplatz 8 ist als \nkommunales Inventarobjekt im städtischen \nWebGis aufeführt. Es liegt ein denkmalpfle-\ngerische Gutachten vor (Hanak, 2021). Alle \nMassnahmen und Eingriffe müssen in enger \nAbstimmung mit der kommunalen Denkmal-\npflege erfolgen.\n\nGewässerschutz\nDas Gebäude befindet sich gemäss kantonalem \nRichtplan im Gewässerschutzbereich bzw. im \nprojektierten Gewässerraum. Im Gewässer-\nraum gilt gemäss Gewässerschutzverordnung \ndes Bundes (GschV ) grundsätzlich ein Bauver-\nbot. In dicht überbauten Gebieten sind Ausnah-\nmebewilligungen möglich.\n\nHochwasser\nGemäss der Hochwasser-Gefahrenkarte \nbefindet sich der gesamte Kronenplatz in einer \nZone mit geringer Gefährdung. Für den Hoch-\nwasserschutz des Kronenplatz 8 gelten folgen-\nde Vorgaben der Stadt Dietikon: Der  Eingang \nzu den Wohnungen ist bereits heute erhöht. Die \nOK der Schwelle liegt auf 390.83 m.ü.M. und \nsomit auf Schutzzielhöhe, es sind keine Mass-\nnahmen notwendig. Der Eingang zum Laden soll \nwie bisher ebenerdig liegen. Da die Türe die \neinzige Öffnung im Einstaubereich ist, ist diese \nals dichtendes Element auszuführen. Die Türe \nist nach aussen zu öffnen und muss für eine \nhohe Schlagregendichtheit rundum in den \nRahmen eingreifende Beschläge aufweisen. Es \nist ein Verbundsicherheitsglas einzusetzen. Für \ndie hinteren Eingänge sind keine Massnahmen \nbekannt. Kolkschutzmassnahmen entlang der \nGebäudehülle erübrigen sich. Für den Keller \nund  für die Fenster zu Reppisch sind keine \nSchutzmassnahmen nötig. Es wird empfohlen, \ndie Kanalisationsanschlüssen mit Rückstau-\nklappen zu sichern. \n\nAusschnitt Kernzonenplan der Stadt Dietikon\n\nAusschnitt Gefahrenkarte Hochwasser\n\nGewässerabstände gemäss kant. Richtplan \n\n\n\n7\n\nKATASTERPLAN 1:500\n\n\n\n8\n\nPROJEKTBESCHRIEB\n\nDie Instandsetzung der ehemaligen Metzgerei \nvon Dietikon fordert einen sorgfältigen Um-\ngang um ein harmonisches Gesamtbild rund um \nden Kronenplatz zu regenerieren. Dabei ist das \nHaus am Kronenplatz 8 nicht nur im städtebau-\nlichen Ensemble des Kronenplatzes wichtig, \nsondern ebenfalls für die Bebauung entlang der \nReppisch. Die Instandsetzung der alten Metzg \nwirkt sich in drei Himmelsrichtungen aus: Nach \nOsten, zum Kronenplatz hin, spielt das Gesicht \ndes Hauses eine wesentliche Rolle; nach Süden \nwird durch das Entfernen des Treppenanbaus \nder Aussenraum zwischen der alten Metzg (KP \n8), dem Waschhaus (KP 10) und der alten \nSchmidte (KP 12) verändert; und nach Westen \nträgt die Neugestaltung der Dachterrasse und \nder Fassade zu einer Aufwertung der Baugrup-\npe am Fluss bei.\n\nUm den Ursprungsbau von 1862 und den Anbau \nvon 1874 in ihrem Charakter zu stärken, ihr \nInneres wie ihr Äusseres wieder in Harmonie zu \nbringen, werden die Zeitschichten aus dem 20. \nJahrhundert grösstenteils rückgebaut. Einzelne \nElemente, wie die Hauseingangstüre und \nFenster werden als Zeitzeugen und aus Nach-\nhaltigkeitsgründen erhalten. Der bestehende \nTreppenanbau wird zugunsten des Aussen-\nraums und des Nachbarn, aber auch des \nEckzimmers im ersten Obergeschosses \nabgebrochen. Die neue Erschliessung erfolgt \nüber eine Treppe von der Eingangshalle mit \nStauräumen und einer kleinen Waschküche ins \nerste Obergeschoss, wo sich die beiden Wohn-\nungseingänge befinden. Von den zwei Wohn-\nungen, wovon eine im Hauptbau zum Kronen-\nplatz, die andere im Anbau zum Fluss hin \nausgerichtet ist, führen interne Treppen ins \nDachgeschoss, von wo aus über zwei Lukarnen \ndie Dachterrasse erschlossen wird. Die beiden \nMaisonnette-Wohnungen verfügen über je 3 1 ⁄2 \nZimmer und über eine Terrasse. Die Dachter-\nrasse wird mit einer kreisförmigen Dachbegrün-\nung, mit Kletterpflanzen oder alternativ mit \nVorhängen geteilt. Die Bepflanzung mit heimi-\nschen Stauden bietet Bienen, Schmetterlinge \nund anderen Insekten einen Lebensraum und \nregt die fünf Sinnen der Bewohner an. Oregano, \nThymian, Schnittlauch, Lein, Storchschnabel, \nSchafgarbe und Zittergras sind robuste und \ntrockenheitsresistente Stauden und Gräser, die \nnur wenig Unterhalt benötigen. Rund um die \nkreisförmige horizontale Bepflanzung, ist als \nvertikaler Sichtschutz, der anpassungsfähige, \ndichte und schnellwachsende Hopfen vorge-\nsehen. In Anlehnung an den Bestand, bietet das \nneue Gerüst die Möglichkeit, eine PV-Anlage \nund Sonnensegel anzubringen sowie Kletter-\npflanzen hochwachsen zu lassen und dient als \nAufhängevorrichtung für Wäscheleinen, Schau-\nkeln und Lichterketten. \n\nDie bestehende Tragkonstruktion wird so weit \nwie möglich beibehalten. Die Bauwerkslasten \nwerden tief gehalten, damit keine grossen \nFundationsverstärkungen nötig werden und \nallfällige Erdbebenertüchtigungen möglichst \ngering ausfallen. Die meisten Bauteile verfügen \n\nhinsichtlich Tragsicherheit und Gebrauchs-\ntauglichkeit über keine Reserven oder haben \nstatische Defizite. Bei den Balkenlagen wird \ndieser Mangel durch den Einbau von zusätz-\nlichen Balken behoben. Hinsichtlich Erdbeben \nmüssen einzelne Wandscheiben aufeinander \nabgestimmt werden. Der Baugrund ist nach \nErkenntnissen aus den Aushüben für den \nKronenplatz 10 sehr schlecht. Die Westwand \nwird anhand von Mikropfählen gegen weitere \nSetzungen gesichert. Die Zusammenwirkung \nmit der Bestandeswand wird durch einen \nBetonriegel sichergestellt. Für den Zusam-\nmenhalt in Querrichtung wird die Decke über \nUG teils erneuert. Der Abfangträger über dem \ngrossen Raum im EG wird durch ein zusätzli-\nches Wand- oder Stützenelement für die \nZusatzlasten unterstützt.\n\nFür die energetische Sanierung werden die \nDächer, die Nord- und die Ostwand des \nUrsprungbaus sowie der Fensterlaibungen \ngedämmt, Fenster werden ertüchtigt, teils \nersetzt. Alle Massnahmen werden infolge einer \nsorgfältigen Bestandesanalyse geplant, um \nbauphysikalische Folgeschäden zu vermeiden. \nDie Dachbegrünung kühlt das Flachdach des \nAnbaus ab, was sowohl für das innere wie auch \nfür das äussere Raumklima von Vorteil ist. Die \nwohnungstrennenden Innenenwände, Böden \nund Decken werden ertüchtigt, um Schall- und \nBrandschutzanforderungen gerecht zu werden. \nIm Sinne der Nachhaltigkeit werden besteh-\nende Bauteile wiederverwendet. Für fehlende \noder zu ersetzende Bauteile wird überprüft, ob \ndiese bereits gebraucht zu finden sind. Bei der \nWahl neuer Materialien wird darauf geachtet, \ndass diese in ihrer Herstellung als auch im \nweiteren Lebenszyklus so nachhaltig wie \nmöglich sind und für die Nutzer des Hause ein \nangenehmes Raumklima erzeugen. \n\nDie Fenster der Hauptfassade aus den 1980er-\nJahren werden durch neue Kastenfenster mit \nder Fenstereinteilung aus dem 19. Jahrhundert \nersetzt, um dem Haus sein Gesicht zurückzu-\ngeben. Die historisch wertvollen Fenster des \nUrsprungsbaus sowie die bauzeitlichen Fenster \ndes Anbaus von 1874 werden repariert und \nertüchtigt. Die beiden Fenster des Anbaus aus \nden 1980er Jahren werden durch neue Holz-\nfenster mit der gleichen Einteilung der bauzeit-\nlichen ersetzt, um nach aussen ein einheitliches \nBild zu erzeugen. Die Materialisierung und \nFarbgebung des Ursprungsbaus sowie des \nAnbaus werden zur Stärkung der jeweiligen \nCharaktere unterschiedlich behandelt, jeweils \nin Bezug zur Umgebung und zum Bestand. Der \nFarbleitfaden des Kronenareals, Material- und \nFarbbefunde aussen wie innen dienen als \nGrundlage für die Erarbeitung des Konzepts.\n\n\n\n9\n\n\n\n10\n\nSITUATIONSPLAN 1:200\n\n\n\n11\n\n\n\n12\n\nKELLER 1:100\n\n\n\n13\n\nERDGESCHOSS 1:100\n\n\n\n14\n\nOBERGESCHOSS 1:100\n\n\n\nAchillea millefolium\nSchafgarbe\n\nAllium schoenoprasum\nSchnittlauch\n\nBriza media\nZittergras\n\nDianthus carthusianorum\nKartäusernelke\n\nGeranium sanguineum\nBlut-Storchschnabel\n\nLinum perenne ‚Nanum Saphir‘\nBlauer Stauden-Lein\n\nOriganum vulgare\nWilder Majoran\n\nThymus serpyllum\nSandthymian\n\nHumulus lupulus\nHopfen\n\n15\n\nDACHGESCHOSS 1:100\n\n\n\nSCHNITT AA 1:100\n\n16\n\n\n\n17\n\nSCHNITT BB 1:100\n\n\n\n18\n\nSCHNITT CC\n\n\n\n19\n\nSCHNITT DD 1:100\n\n\n\n20\n\nANSICHTEN\n\n\n\n21\n\nNORDANSICHT 1:100\n\n\n\n22\n\nOSTANSICHT\n\n\n\nWESTANSICHT 1:100\n\n23\n\n\n\n24\n\nSÜDANSICHT 1:100\n\n\n\n25\n\n\n\n26\n\nMODELLBILDER\n\n\n\n27\n\nDACHPERSPEKTIVE\n\n\n\n28\n\nDACHPERSPEKTIVE\n\n\n\n29\n\nDACHPERSPEKTIVE\n\n\n\n30\n\nRAUMPROGRAMM \n\nDie Räume des Erdgeschosses, wo sich einst \ndas Ladenlokal der Metzgerei und die Schlach-\nterei befanden, sind nutzungsneutral für ein \nnoch unbekanntes Gewerbe konzipiert. Im \nKeller befinden sich Lagerräume und eine \nWC-Anlage für die zukünftige Nutzung des \nErdgeschosses sowie Technikräume für die \nbeiden Liegenschaften Kronenplatz 8 und 10. \nIn den Obergeschossen sind zwei Maisonette-\nWohnungen mit je 3 ½ Zimmern und Dachter-\nrasse geplant.   \n\nWOHNUNG 01 \n\nObergeschoss 48.5 m2\n1.2 Entrée   2.5 m2\n1.3 Bad   2.0 m2\n2.1 Küche 12.5 m2\n2.2 Erschliessung   2.0 m2\n3.0 Wohnzimmer 18.0 m2\n4.0 Schlafzimmer 11.5 m2\n\nDachgeschoss 20.0 m2\n1.1 Schlafzimmer 10.0 m2\n1.2 Gang   5.0 m2\n2.0 Bad   4.0 m2\n3.0 Réduit   1.0 m2\n\n7.0 Terrasse 22.0 m2\n\nTotal 90.5 m2\n\nWOHNUNG 02 \n\nObergeschoss 59.0 m2\n1.4 Gang (inkl. Treppe)   6.5 m2\n1.5 Gang   4.0 m2\n5.1 Bad   5.0 m2\n5.2 WC   1.0 m2\n5.3 Garderobe   3.5 m2\n6.0 Schlafzimmer 14.5 m2\n7.0 Wohnzimmer 14.5 m2\n8.0 Küche 10.0 m2\n\nDachgeschoss 16.5 m2\n4.0 Réduit   1.0 m2\n5.1 Schlafzimmer 12.0 m2\n5.2 Gang   3.5 m2\n\n6.0 Terrasse 22.5 m2\n\nTotal 98.0 m2\n\nDie Wohnungen werden vom Eingangsbereich \nim Erdgeschoss über eine neue Treppe er-\nschlossen. Die Wohnung «Ost» verfügt über \nzwei Badezimmer, die Wohnung «West» über \nein Badezimmer und ein separates WC. Beide \nWohnungen verfügen über Einbauschränke. Im \nDachgeschoss befinden sich je ein Schlafzim-\nmer und Stauraum. Weiterer Stauraum und eine \nkleine Waschküche befinden sich im Eingangs-\nbereich im Erdgeschoss. Für beide Wohnungen \nwird ein mittlerer Ausbaustandard angestrebt. \n\nGEWERBE \n\nKeller   46.0 m2\n1.1 Verteiler   14.5 m2\n1.2 WC     1.0 m2\n1.3 WC     1.0 m2\n2.0 Lager   11.0 m2\n3.1 Lager     2.0 m2\n3.2 Lager     2.5 m2\n4.1 Technik     6.5 m2\n4.2 Technik     7.5 m2\n\nErdgeschoss   85.5 m2\n2.0 Gastraum & Bar   34.0 m2\n3.0 Gastraum & Küche   44.0 m2\n3.1 Verteiler     3.0 m2\n3.3 IV-WC     4.5 m2\n\n4.0 Terrasse   11.0 m2\n\nTotal 142.5 m2\n\nERSCHLIESSUNG / ALLGEMEIN \n\nErdgeschoss   18.0 m2\n1.0 Eingangsbereich   10.5 m2\n1.2 Lagerraum Whg.     4.0 m2\n1.3 Lagerraum Whg.     3.5 m2\n\nObergeschoss     1.5 m2\n1.1 Gang     1.5 m2\n\nTotal  19.5 m2\n\n\n\n31\n\n\n\n32\n\nBAUBESCHRIEB NACH BKP\n\n102 Baugrunduntersuchungen \nFür die Planung der statischen Sanierung der \nKellermauer und der Fundamente Richtung \nReppisch sind möglicherweise \nRammsondierungen und ein geologisches \nGutachten notwendig.  \n\n110 Räumungen\nUm den Bestand genauer analysieren zu \nkönnen, werden vorzeitige Räumungsarbeiten \n(Heizöfen, Möbel) und Freilegungen (Wand- \nund Deckentäfer, Bodenbeläge) vorgenommen. \nDie Arbeiten erfolgen in Absprache mit dem \nkommunalen Denkmalpfleger.\n\n111 Rodungen\nDamit der Zustand der Fassade analysiert \nwerden kann, für den besseren Zugang um das \nHaus und als Vorbereitung für die \nFassadensanierung, wird der Efeu an der \nWestfassade entfernt und das Gebüsch \ngerodet. Der Strauch an der SO-Ecke wird \nebenfalls entfernt.\n\n112.1 Abbrüche\nAbgebrochen werden das Treppenhaus, eine \nWand und ein Kühlraum im EG, das WC und das \nBadezimmer inklusive Wand im 1. OG, \nSanitärinstallationen, zwei Kamine und ein \nFahnenmast. Die Decke Keller-EG wird teils \noder ganz abgebrochen. Zudem sind mehrere \nDurchbrüche vorgesehen: eine Türöffnung, eine \nneue Fensteröffnung und die Vergrösserung \neiner bestehenden Fensteröffnung im EG sowie \ndie Vergrösserung einer bestehenden Öffnung \nim 1. OG.\n\n112.2 Schadstoffsanierung\nSämtliche schadstoffhaltige Materialien \ngemäss Gutachten Ecosens AG vom \n20.01.2025 werden saniert, darunter fallen \nhauptsächlich asbesthaltige Bauteile \n(Brandschutz- und Montageplatten, Unterdach- \nDach- und Brüstungsplatten, Fliesenkleber an \nWand- und Bodenfliesen, Wandbeläge, \nFensterkitt) und Geräte (Heizöfen). \n\n170 Fundation, Sicherung\nDer Baugrund ist nach Erkenntnissen aus den \nAushüben für das Haus 10 sehr schlecht. Die \nWestwand wird anhand Mikropfählen in einer \nA-Bock-Anordnung gegen weitere Setzungen \ngesichert. Die Zusammenwirkung mit der \nbestehenden Wand wird durch einen \nBetonriegel sichergestellt.\n\n211 Baumeisterarbeiten\nDie Baumeisterarbeiten umfassen \nKanalisationsarbeiten, das Anlegen einer \nDrainage, das Erstellen von Betonfundamenten, \ndas Reparieren oder Erstellen einer Betondecke \nzwischen Keller und EG, die Sanierung der \nKellerwände, das Errichten eines zusätzlichen \nWandpfeilers, das Zumauern einzelner \nÖffnungen, das Errichten einer Betontreppe \nund eines neuen Kamins.\n\n214 Montagebau in Holz\nDie Zimmermannsarbeiten umfassen das \nErtüchtigen von Decken, das Dämmen der \nBöden und des Dachs, das Entfernen und \nWiedereinbauen einer Treppe, das Erstellen \nneuer Holztreppen und Holzwänden, Arbeiten \nam Dach (Verstärkungen, Unterdach, \nAbdeckung, Bau zweier Lukarnen), das \nErrichten zweier Holzterrassen (EG und DG).\n\n221 Fenster, Aussentüren, Schaufensteranlage\nDie bestehenden, historisch wertvollen Fenster \nwerden ertüchtigt. Ein Teil der Fenster wird \ndurch neue Holzfenster ersetzt. Im EG sollen \nwiederverwendete Fenster eingebaut werden. \nDie bestehenden Aussentüren werden instand \ngestellt. Die Schaufensteranlage inklusive Türe \nwerden energetisch ertüchtigt. Die Türe wird \nnach aussen umgebandet.\n\n222 Spenglerarbeiten\nSämtliche bestehende Spenglerarbeiten an den \nDächern werden mit Kupferbleich erneuert. Die \nbeiden neuen Lukarnen werden mit \nKupferblech eingekleidet, hinzu kommen \nEntlüftungen, Dachabschlüsse.\n\n224 Bedachungsarbeiten\nDas Giebeldach wird abgedeckt, teils mit den \nbestehenden Biberschwanzziegeln, teils mit \nneuen bzw. wiederverwendeten \nBiberschwanzziegeln neu gedeckt. Das \nFlachdach wird kontrolliert, je nachdem mit \neiner zusätzlichen Dämmschicht versehen und \nneu abgedichtet. Ein Teil des Daches wird \nbegrünt. \n\n226 Fassadenputze\nDer bestehende Verputz wird bis auf den \nGrundputz abgeschlagen, sofern dieser noch \nhält. Sämtliche Fassaden werden mit einem \nKalkverputz neu verputzt. \n\n227 Äussere Oberflächenbehandlung\nSockel, Fenster- und Türgewände in Stein, \nFensterumfassungen in Holz, \nDachuntersichten, Trauf- und Ortbretter \nwerden neu gestrichen.\n\n228 Sonnenschutz\nDie bestehenden Fensterläden am \nFlachdachbau werden repariert und frisch \ngestrichen. Wo nicht vorhanden oder kaputt, \nwerden neue Fensterläden angebracht. Die \nFenster am vorderen Bau, inklusive \nSchaufensterfront, erhalten Stoffmarkisen, das \nGerüst auf der Dachterrasse ein Sonnensegel.\n\n230 Elektroanlagen\nDie Elektroinstallation des gesamten Hauses \nwird erneuert. Der Hauseinspeisung ist bereits \nvorhanden. Es ist ein Anschluss für die PV-\nAnlage vorgesehen. Es werden neue Leuchten \naussen an den Eingangstüren und innen in den \nEingangsbereichen vorgesehen.\n\n\n\n33\n\n239 PV-Anlage\nAuf dem Gerüst des Flachdachs wird eine \nPV-Anlage errichtet, die Strom für eine \nWohnung erzeugt.\n\n243 Wärmeverteilung\nDie Wärmeerzeugung (FW) ist bereits \nvorhanden. Für die Wärmeverteilung werden im \ngesamten Haus \nneue Heizungsrohre verlegt und Radiatoren \nangeschlossen. \n\n244 Lüftungsanlage\nFür die Belüftung der Gewerberäume wird eine \nLüftungsanlage benötigt. Zuluft erfolgt über \neine Öffnung in der Südfassade, die Abluft geht \nüber Dach. \n\n250 Sanitäranlagen\nSämtliche Sanitärinstallationen werden \nerneuert. Im Keller wird eine WC-Anlage \neingebaut, wofür es eine Pumpe braucht \n(Kanalisationsschacht liegt weiter oben). Im EG \n(Gewerbe) sind ein IV-WC und \nWasseranschlüsse für zwei Küchen vorgesehen. \nIm Eingangsbereich der Wohnungen wird unter \nder Treppe eine kleine Waschküche mit W/T \nund einem Waschbecken installiert. In den \nWohnungen gibt es drei neue Badezimmer, zwei \ndavon mit Badewanne, eines mit Dusche. Auf \nder Dachterrasse ist ein Anschluss für die \nBewässerung vorgesehen.\n\n271 Gipserarbeiten\nBauzeitliche Verputze an Aussen- und \nZwischenwänden werden repariert und frisch \nverputzt. Weitere Verputzarbeiten an \ngemauerten Wänden im EG und im 1. OG.\n\n272 Metallbauarbeiten\nAuf dem Flachdach wird ein Metallgerüst zu \ndiversen Zwecken angebracht (Unterbau \nPV-Anlage, Pergola, Wäscheleine, \nSonnenschutz, etc.), das bestehende Geländer \nauf dem Dach wird ertüchtigt. An den \nFensteröffnungen werden aus \nSicherheitsgründen Stangen angebracht. Der \nbestehende Maschendrahtzaun an der \nParzellengrenze Seite Reppisch wird durch \neine neue Abschrankung ersetzt. \n\n273 Schreinerarbeiten\nBestehende Wand- und Deckentäfert, \nSchränke, Türen und Böden im 1. Obergeschoss \nwerden instand gestellt. Das gesamte \nDachgeschoss wird neu ausgebaut und \numschliesst diverse Schreinerarbeiten wie das \nEinbauen von Schränken, Badezimmermöbel, \nSchiebetüren, etc. Die bestehende Küche im 1. \nOG wird nach Möglichkeit erhalten und \nergänzt, für die zweite Wohnung wird eine neue \nKüche eingebaut. Die fehlenden Innentüren \nwerden mit wiederverwendeten Türen ergänzt. \n\n277 Elementwände\nDiverse Trennwände in Holz für WC’s, \nStauräume, u. a.\n\n281 Bodenbeläge\nDie vorhandenen Bodenbeläge, sowohl \nmineralisch als auch in Holz, werden erhalten, \nertüchtigt, repariert und nur wenn nötig ersetzt. \nIm vorderen Gewerberaum, in den Bädern und in \nder bestehenden Küche der Wohnungen sind \nneue Bodenbeläge vorgesehen. \n\n282 Wandbeläge\nDie Wandbeläge der Nassbereiche in Küchen \nund Bädern werden neu erstellt. Bestehende \nWandverkleidungen aus Holz werden repariert \nund ergänzt. \n\n283 Deckenbekleidungen\nHistorisch wertvolle Deckentäfer werden \nrepariert. Wo nötig werden die Decken \nerneuert. Im EG sind Akustikdecken \nvorgesehen.\n\n285 Innere Oberflächenbehandung\nSämtliche Oberflächen werden neu gestrichen, \nwobei historisch wertvolle Farbschichten nach \nMöglichkeit erhalten bleiben. Die \nHolzmaserierung im Wohnzimmer des älteren \nHausteils wird restauriert.\n\n400 Umgebungsarbeiten\nDas Terrain hinter dem Haus Richtung Reppisch \nwird nach der Baustelle wieder instand gestellt \nund neu bepflanzt. Die bestehende Mauer wird \nrepariert oder erneuert.  \n\n\n\n34\n\nKOSTEN\n\n\n\nGRUNDLAGEN\n\nErfahrungswerte \nUnternehmerofferten\n\nKOSTENBERECHNUNG\n\nKosten nach BKP \nKostengenauigkeit ±15%\n\nNICHT ENTHALTENE KOSTEN\n\nMöblierung\n\nKOSTENRISIKEN\n\nBaugrundrisiko (Fundierung, Baugrube)\nZustand Bausubstanz (u. a. Decken)\nAuflagen Behörden\nTeuerung\nRekurse\n\nKOSTENSCHÄTZUNG ±15% \n\nBKP 1\nVorbereitungsarbeiten (Abbrüche / Schadstoff)   CHF 116`000.-\n\nBKP 2 \nGebäude inkl. Honorare      CHF 2`083`500.- \n\nBKP 4\nUmgebungsarbeiten       CHF 29`000.-\n\nBKP 5\nBaunebenkosten       CHF 46`500.-\n\nBKP 5\nReserve       CHF 90`000.-\n\nBKP 9\nAusstattung        CHF 10`000.-\n     \n\nTOTAL ERSTELLUNGSKOSTEN BKP 1-9 INKL. MWST  CHF 2`375`000.-\n\n35\n\n\n\n36\n\nTERMINE\n\nAus finanziellen, technischen, rechtlichen oder \npolitischen Gründen können nach jeder Projektphase \nUnterbrüche oder Verzögerungen auftreten.\n\n30.03.25\n\n069-KRO-31 TERMINPLAN\n\nTERMINPLAN 2025 2026 2027\n\nNr. Phase nach SIA Dauer Anfang Ende Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4\n\n31 Vorprojekt  6.5 Monate 01.10.24 14.04.25\n\nProjektsitzungen (3)\n\nGenehmigung durch Projektausschuss 14.04.25\n\n32 Bauprojekt 5.5 Monate 14.04.25 01.09.25\n\nProjektsitzungen (4)\n\nGenehmigung durch Projektausschuss 01.09.25\n\n33 Bewilligungsprojekt/-verfahren 8 Monate 02.09.25 30.04.26\n\nProjektsitzungen (1)\n\nEinreichen Baugesuch 3 Monate 01.12.25\n\nBewilligungsverfahren/Bewilligung 5 Monate 01.12.25 30.04.26\n\n41 Ausschreibungsprojekt 5 Monate 07.01.26 31.05.26\n\nProjektsitzungen (3)\n\nAusschreibungen und Vergaben 5 Monate 31.05.26\n\n51 Ausführungsprojekt 3 - ... Monate01.06.26 01.09.26\n\nProjektsitzungen (2)\n\nAusarbeiten Ausführungsprojekt 3 - ... Monate 01.09.26\n\n52 Ausführung 12 Monate 01.09.26 01.09.27\n\nBaustellensitzungen (…)  \n\nAbnahme 01.09.27\n\n53 Inbetriebnahme/Abschluss 2 Monate 01.10.27 01.12.27\n\nEinzug Mieter 01.10.27\n\nAbgabe Dokumentation 2 Monate 01.12.27\n\nBauherrschaft\nStadt Dietikon, Hochbauabteilung\nBremgartnerstrsse 22, 8953 Dietikon\n\nArchitekten\nARGE Helen Wyss & Dario Wohler\nHohlstrasse 400, 8048 Zürich\n\nGESAMTINSTANDSETZUNG KRONENPLATZ 8 DIETIKON\n\nProjektsitzungen\n\nProjektausschussitzung\n\nBaubewilligung / Bezug\n\n\n\n37\n\n30.03.25\n\n069-KRO-31 TERMINPLAN\n\nTERMINPLAN 2025 2026 2027\n\nNr. Phase nach SIA Dauer Anfang Ende Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4\n\n31 Vorprojekt  6.5 Monate 01.10.24 14.04.25\n\nProjektsitzungen (3)\n\nGenehmigung durch Projektausschuss 14.04.25\n\n32 Bauprojekt 5.5 Monate 14.04.25 01.09.25\n\nProjektsitzungen (4)\n\nGenehmigung durch Projektausschuss 01.09.25\n\n33 Bewilligungsprojekt/-verfahren 8 Monate 02.09.25 30.04.26\n\nProjektsitzungen (1)\n\nEinreichen Baugesuch 3 Monate 01.12.25\n\nBewilligungsverfahren/Bewilligung 5 Monate 01.12.25 30.04.26\n\n41 Ausschreibungsprojekt 5 Monate 07.01.26 31.05.26\n\nProjektsitzungen (3)\n\nAusschreibungen und Vergaben 5 Monate 31.05.26\n\n51 Ausführungsprojekt 3 - ... Monate01.06.26 01.09.26\n\nProjektsitzungen (2)\n\nAusarbeiten Ausführungsprojekt 3 - ... Monate 01.09.26\n\n52 Ausführung 12 Monate 01.09.26 01.09.27\n\nBaustellensitzungen (…)  \n\nAbnahme 01.09.27\n\n53 Inbetriebnahme/Abschluss 2 Monate 01.10.27 01.12.27\n\nEinzug Mieter 01.10.27\n\nAbgabe Dokumentation 2 Monate 01.12.27\n\nBauherrschaft\nStadt Dietikon, Hochbauabteilung\nBremgartnerstrsse 22, 8953 Dietikon\n\nArchitekten\nARGE Helen Wyss & Dario Wohler\nHohlstrasse 400, 8048 Zürich\n\nGESAMTINSTANDSETZUNG KRONENPLATZ 8 DIETIKON\n\nProjektsitzungen\n\nProjektausschussitzung\n\nBaubewilligung / Bezug\n\n30.03.25\n\n069-KRO-31 TERMINPLAN\n\nTERMINPLAN 2025 2026 2027\n\nNr. Phase nach SIA Dauer Anfang Ende Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4\n\n31 Vorprojekt  6.5 Monate 01.10.24 14.04.25\n\nProjektsitzungen (3)\n\nGenehmigung durch Projektausschuss 14.04.25\n\n32 Bauprojekt 5.5 Monate 14.04.25 01.09.25\n\nProjektsitzungen (4)\n\nGenehmigung durch Projektausschuss 01.09.25\n\n33 Bewilligungsprojekt/-verfahren 8 Monate 02.09.25 30.04.26\n\nProjektsitzungen (1)\n\nEinreichen Baugesuch 3 Monate 01.12.25\n\nBewilligungsverfahren/Bewilligung 5 Monate 01.12.25 30.04.26\n\n41 Ausschreibungsprojekt 5 Monate 07.01.26 31.05.26\n\nProjektsitzungen (3)\n\nAusschreibungen und Vergaben 5 Monate 31.05.26\n\n51 Ausführungsprojekt 3 - ... Monate01.06.26 01.09.26\n\nProjektsitzungen (2)\n\nAusarbeiten Ausführungsprojekt 3 - ... Monate 01.09.26\n\n52 Ausführung 12 Monate 01.09.26 01.09.27\n\nBaustellensitzungen (…)  \n\nAbnahme 01.09.27\n\n53 Inbetriebnahme/Abschluss 2 Monate 01.10.27 01.12.27\n\nEinzug Mieter 01.10.27\n\nAbgabe Dokumentation 2 Monate 01.12.27\n\nBauherrschaft\nStadt Dietikon, Hochbauabteilung\nBremgartnerstrsse 22, 8953 Dietikon\n\nArchitekten\nARGE Helen Wyss & Dario Wohler\nHohlstrasse 400, 8048 Zürich\n\nGESAMTINSTANDSETZUNG KRONENPLATZ 8 DIETIKON\n\nProjektsitzungen\n\nProjektausschussitzung\n\nBaubewilligung / Bezug\n\n\n\n38\n\nPROJEKTBETEILIGTE\n\n\n\n39\n\nBAUHERRSCHAFT\n\nStadt Dietikon\nHochbauabteilugn\nBremgartnerstrasse 22\n8953 Dietikon\n044 744 36 10\n\nLeiter Hochbauamt\nPeter Baumgartner\n\nLeiterin Baumanagement\nDaniela Saxer\n\nLeiterin Liegenschaften \nGabi Ricci\n\nLeiter Immobilienmanagement\nPeter Zurbuchen\n\nPLANENDE\n\nArchitektur\nARGE Helen Wyss & Dario Wohler\nHohlstrasse 400\n8048 Zürich\nwww.helenwyss.ch\nwww.dariowohler.studio\n\nBauingenieur \nKlein Engineering\nPascal Klein Dip. Ing. ETH SIA\nCullmannstrasse 26\n8006 Zürich\nwww.klein-engineering.ch\n\nBauphysik\nIABP Bauphysik AG\nRudolf Diesel-Strasse 5\n8404 Winterthur\nwww.iabp.ch\n\nModellbau\nsample+\nZypressenstrasse 71\n8004 Zürich\nwww.sampleplus.studio\n\nGRUNDLAGENMATERIAL\n\nProjektpflichtenheft Version 1.0 \nHochbauabteilung Stadt Dietikon \nVor- und Bauprojekt\nStand 26. November 2024 \n\nVorgaben Hochwasserschutz Kronenplatz \n8 und 10\nHochbauabteilung, Stadt Dietikon \nEBP Schweiz AG\nStand 13. Juli 2020 \n\nRichtlinien nachhaltiges Bauen Stadt \nDietikon\nVersion 2022 \n\nDenkmalpflegerisches Gutachten \nKronenplatz 8, 10 und 11\nAutor: Michael Hanak \nJuli 2021\n\nFarbleitbild Kronenliegenschaften Stadt \nDietikon (Entwurf)\nAutorin: Nadja Hutter \nStand 28. Januar 2025\n\nBau-und Zonenordnung (BZO) Stadt \nDietikon\nStand 30. Januar 2014 \n\nPlanungs- und Baugesetz (PBG) Kanton \nZürich\nStand 01. März 2017 \n\nAllgemeine Bauverordnung (ABV) Kanton \nZürich\nStand 25. Mai 2011 \n\nBesondere Bauverordnung I (BBV I) \nKanton Zürich \nStand 1. Novemer 2024 \n\n\n


020_Kronenareal_Dossier_Stand 250521

parent_type: affair

text: \nZürich 21.05.2025\n\nDossier Vorprojekt\n\nKronenareal Dietikon\n\nAuftraggeber*in:\nHochbauabteilung, Baumanagement \nStadt Dietikon\nBremgartnerstrasse 22\nCH-8953 Dietikon\n\nLandschaftsarchitekt*in:\nSkala Landschaft Stadt Raum GmbH\nRüdigerstrasse 10\nCH-8045 Zürich\n\nVerkehrsplaner*in:\nBasler & Hofmann AG\nForchstrasse 395\nCH-8032 Zürich\n\nmitBearbeitung Architekt*in:\nS2 Architekten GmbH\nDorfstrasse 40\nCH-8037 Zürich\n\nLichtplaner*in:\nnachtaktiv GmbH\nHerrligstrasse 14\nCH-8048 Zürich\n\n\n\n2Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nInhalt\nProjektbeschrieb............................................3\nSituationsplan Vorprojekt ...............................4\nDistinktive Orte..............................................5\nVielfalt als Identitätsmerkmal...........................6\nTeilbereich Zehntengarten..............................7\nTeilbereich Fenster zur Reppisch....................8\nTeilbereich Bäckergrund.................................9\nSchwammstadtkonzept.................................10\nPflanzkonzept................................................11\nImpressionen Vegetation & Materialisierung.....12\nMöblierung....................................................13\nBeleuchtungskonzept....................................14\nVisualisierung Abendstimmung.......................15\nVerkehrskonzept MIV.....................................16\nVerkehrskonzept Velo.....................................17\nUnterflurstandort und Leerung........................18\nKostenschätzung...........................................19\nWeiteres Vorgehen........................................20\nAnhangliste...................................................21\n\n\n\n3Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nEin Mehr an Vielfalt und Aufenthaltsqualität \n\nDas Kronenareal soll sich in Zukunft durch eine neue Vielfalt \nan Aufenthaltsbereichen sowie grosszügige Entsiegelungs- \nund Durchgrünungsmassnahmen als robuster Stadtraum \npräsentieren, der mit hoher Aufenthaltsqualität punktet. \nUnterschiedliche Räume, die sich wie eine Perlenkette durch \ndas Areal ziehen, bedienen dabei die differenzierten Nutze-\nransprüche von Anwohnenden und Besuchenden. Ein be-\nwusstes Nebeneinander fördert ein nachhaltiges Miteinander.\nDas heute von Strassen und Parkplätzen durchzogene Areal \nsoll insbesondere vom „Suchverkehr“ befreit werden. Die \nGassen binden mit einem alles umfliessenden Naturstein-\npflasterbelag das Areal zu einem Ensemble zusammen und \nheben es klar ab vom umgebenden Strassenraum. \n\nProjektbeschrieb\n\nGestalterischer Ansatz\n\nDie Freiräume des Kronenareals gliedern sich in drei \nräumliche Kategorien; die Gassen, die Lindenplätze und die \nFreiräume. \n\nDie Gassen\nMit einem Wildpflasterverband aus Naturstein wird das \nKronenareal zu einem Ensemble zusammengebunden. \nZwei historisch wichtige Achsen werden dabei mit \nBelagsintarsien hervorgehoben, auch für eine gesteigerte \nOrientierung. Die Gassen führen wie eine Perlenkette \nvorbei an Freiräumen mit ganz unterschiedlichen \nAufenthaltsqualitäten. Sie sind primär auf eine \nDurchwegung zu Fuss oder mit dem Velo ausgelegt, sind \naber in allen Bereichen befahrbar ausgebildet, um auch den \nAnforderungen von Gewerbetreibenden und Anwohenden \nzu begegnen.  \n\nDie Lindenplätze\nDie vier chaussierten Inseln mit runden Baumbänken bilden \ndie Gelenke im Kronenareal und kommen jeweils an den \nKreuzungspunkten als Begegnungsorte zum liegen. Die \nLinde als symbolträchtiger Baum des Zusammenkommens, \nwurde dabei gezielt als identitätsstiftendes Element \ngewählt. \n    \nDie Freiräume\nIm Areal wurden drei spezifische Bereiche ausgebildet, die \nmit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten aufwarten. \nDas Fenster zur Reppisch bildet einen intimen Rückzugsort \nam Wasser, der mit Liegen einen ruhigen Wohlfühlort in das \nKronenareal integriert. \nDer Zehntengarten als zentraler Freiraum bietet mit einem \nZierbrunnen, Bänken und Tischen sowie der umlaufenden \nberankten Pergola einen Ort mit Eigenständigkeit und \nCharakter. Es ist ein öffentlicher Freiraum, der aber \ndurchaus auch mit der Zehntenscheune als neuem \nVeranstaltungsort kommuniziert. \nDer Bäckergrund ist im Alltag eine entsiegelte Parkierfläche. \nFür Sondernutzungen wie Stadtfeste und Märkte kann \ndiese Fläche vollständig gesperrt und umgenutzt werden.\n \n\nHistorie und Zukunft\n\nDas Kronenareal befindet sich in einem Umbruch. Viele \nGebäude werden und wurden aufwändig saniert, weitere \nMassnahmen sind geplant. Die Wiederbelebung des \nhistorischen Kerns von Dietikon bietet grosse Chancen nicht \nnur für ansässige Gewerbetreibende. Die Strahlkraft des \nEnsembles geht über die Perimetergrenze hinaus und hat das \nPotenzial, richtungsweisende Impulse für die ganze Innenstadt \nzu setzen. \nDaher wurden insbesondere die Übergänge zum umgebenden \nStrassenraum und die Anbindung des Areals an den restlichen \nStadtraum im Verlauf des Vorprojekts geschärft. \nDie durch das Areal verlaufenden historischen Wegrouten \nsollen, auch der besseren Orientierung und Anbindung wegen, \nmit Belagsintarsien betont werden. \nDie entstehende Begegnungszone im Areal soll langfristig \nauch darüber hinaus auf die Löwenstrasse gedacht \nwerden, um das historische Ensemble mit seinen neu \nentstehenden öffentlichen Freiräumen an das Bahnhofs- und \nInnenstadtquartier besser anzuschliessen. Hierfür legt die \nFreiraumgestaltung des Kronenareals bereits den Grundstein. \n\nVegetation und Materialisierung\n\nIm Sinne von Nachhaltigkeitsaspekten wie Kühlung, \nBiodiversität und Regenwassermanagement wurden \numfassende Entsiegelungen und Baumpflanzungen \nvorgesehen. \nAuf dem zentralen Freiraum, dem Zehntengarten, wird \nneben den zahlreichen Baumpflanzungen auch eine \numlaufende Pergola integriert, die mit Rankpflanzen \nbegrünt nicht nur Schatten spendet, sondern auch dem \nOrt eine starke Identität verleiht. \n\nDurchlässige Beläge\nDie Gassen werden, wo möglich, mit durchlässigen \nGrünfugen ausgebildet. Die Freiräume und Lindenplätze \nsind allesamt chaussiert und damit ebenfalls gut \nsickerfähig und heizen sich weniger schnell auf. \nBauminseln werden offen ausgebildet und begrünt und \nin nicht begangenen Randbereichen wird der Grünanteil \ndurch Strauchpflanzungen erhöht. \n \nQualität und Langlebigkeit\nEine zentrale gestalterische Haltung für das Areal ist die \nLebenszyklusanforderung an Ausstattungsgegenstände, \nBeläge und Vegetation. Heimische Baumarten \nbeispielsweise adaptieren sich schneller an den neuen \nStandort und wachsen robuster. Zusammenhängende \nPflanzgruben fördern die Robustheit der Hochstämme. \nAuch die Natursteinbeläge altern gut und behalten ihre \nWertigkeit weitestgehend. \n\n\n\n4Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nSituationsplan Vorprojekt \n\nPerimetergrenze Projekt Kronenareal\n\nParzellengrenzen\n\n\n\n5Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nDistinktive Orte\n\nDamit das Kronenareal in Zukunft vielfältige Nutzeransprüche und Potenziale abdeckt, gliedert es \nsich in distinktive Freiräume, die mit unterschiedlichen Aufenthaltsangeboten aufwarten. \nDen Freiräumen wurden Namen zugewiesen, teils in Anlehnung an die historischen \nNamenseinträge wie beispielsweise der Spielhof oder auch der Metzgplatz, teils Neudefinitionen \nwie der Bäckergrund. \nDie Gassen verbinden wie eine Perlenkette zwischen den einzelnen Freiräumen und fassen durch \nden fliessenden Pflasterbelag die Bauten als Ensemble. \n\n\n\n6Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nVielfalt als Identitätsmerkmal\n\nEine Eigenart des Ortes, die Sockelpflasterungen, wurde im Vorprojekt in die Planung integriert \nund teils sogar ergänzt, wie beispielsweise um das ehemalige Waschhuus. \nDie Vielfalt der Beläge ist ein typisches Merkmal der Bebauungsstruktur und fügt sich gut in \nden fliessenden Wildpflasterbelag ein. Die Belagswechsel schaffen eine subtile Schwelle, die ein \nwohltuendes Mass an Privatheit vor den Gebäuden birgt und den öffentlichen Raum klar von \nZugangsbereichen unterscheidet.\n \n\n\n\n7Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nTeilbereich Zehntengarten\n\nDer Zehntengarten stellt das Herzstück des \nöffentlichen Raums im Kronenareal dar. \nIdentitätsstiftende Elemente wie die \numlaufende berankte Pergola und der zentrale \nBrunnen verleihen dem Ort eine charmante \nEigenständigkeit und ein hohes Mass an \nAufenthaltsqualität. \nGruppen aus Stiel- und Flaumeichen spenden \nSchatten, wirken kühlend und stärken die \nIdentität des Ortes. Sie sind teils mit Sträuchern \nund einwachsender heimischer Krautvegetation \nunterpflanzt, die den Zehntengarten strukturiert \nund gegenüber Anwohnenden einen \nschützenden Filter bietet.\nBänke und wenige Picknicktische bieten \nAufenthaltsmöglichkeiten. \nDie verbreiterte Sockelpflasterung entlang \nder Zehntenscheune und dem Alten Bären \nlässt sowohl für Mieter des Kulturbaus als \nauch für die Anwohnenden genug Raum, um \nsich den Ort ebenfalls anzueignen, ohne den \nÖffentlichkeitsgrad einzuschränken. \n\n\n\n8Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nTeilbereich Fenster zur Reppisch\n\nDas Fenster zur Reppisch ist der grüne \nRückzugsraum im Areal und der einzige \nöffentliche Ort am Wasser. \nHinter dem alten Waschhuus soll ein kleiner \nchaussierter Bereich mit Liegen unter Bäumen \nentstehen. Wenige ausgepflasterte Stufen \nan der Böschungskrone bieten ebenfalls \nSitzgelegenheiten und bringen das Areal näher \nan das Gewässer. \nEine gewerbliche Mitnutzung der Fläche ist \nnicht vorgesehen, der Ort soll vollständig \nöffentlich bleiben und einen Rückzugsort im \nStadtraum bieten. Das einziehende Gewerbe im \nalten Waschhuus erhält dafür die Möglichkeit, \nallenfalls Bereiche am vorgelagerten Spielhof mit \nsaisonalem Mobiliar zu beleben. \n\n\n\n9Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nTeilbereich Bäckergrund\n\nDer Bäckergrund ist die multifunktionale Fläche \nentlang der Bäckerstrasse, die auch zukünftig \nals Parkplatz genutzt werden soll, jedoch für \nEvents wie Stadtfeste oder Märkte temporär \numgenutzt wird. Dies ist möglich durch die \nzusammenhängende Belagsfläche und die \noptimierte Anbindung an den umgebenden \nStrassenraum. \nIm Alltag ist eine Überfahrt auf den Parkplatz \nvon der Bäckerstrasse aus geplant, sodass \nder Suchverkehr im Areal minimiert wird. \nDie durchlässige Randgestaltung mit \nBaumgruppen und Sträuchern bietet jedoch \nmehrere Übergänge für Fussgänger zwischen \nBäckergrund und den Gassen des Kronenareals. \n\n\n\n10Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nSchwammstadtkonzept\n\nBaumleistung; gesteigerte Blattmasse kühlt, spendet Schatten und verdunstet Meteorwasser \n\nGrünflächen und entsiegelte Kiesbereiche; wenig aufheizend und hochgradig sickerfähig\n \nDurchlässige Grünfugen; Hartbeläge werden - wo möglich - mit sickerfähigen Fugen ausgebildet\n\nSickerpackung; das unbelastete Dachwasser der Zehntenscheune und des Alten Bärens wird \nunterirdisch über eine Retentionslösung versickert\n\n\n\n11Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nBaumkonzept\n\nWegbegleitende Bäume: saisonale Aspekte\n\nDie Lindenplätze; identitätsstiftende Solitäre\n\nGruppenpflanzungen; raumdefinierende Formationen\n\nVorschlag langfristiger Umgestaltung der \nLöwenstrasse als Allee; nicht Teil des Projekts\n\n\n\n12Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nImpressionen Vegetation & Materialisierung\n\nCharakterbäume werden spezifisch für die jeweiligen Orte \ngewählt; so beispielsweise die Linde als symbolträchtiger \nBaum der Zusammenkunft und Gehölze mit saisonalen \nAspekten für ein lebendiges Areal.\n\nEntsiegelung und Robustheit gehen Hand in Hand; chaussierte Freiräume bieten flexible \nNutzungsmöglichkeiten und lassen anfallendes Meteorwasser versickern. \n\nSockelpflaster mit Flusswacken\nwerden erhalten und ergänzt.\n\nIntarsien im Natursteinpflasterbelag betonen wichtige \nWegeachsen und stärken die Orientierung im Areal.\nDurchlässige Grünfugen in Randbereichen helfen, \nRegenwasser vor Ort zu versickern und bringen einen \nauthentischen Charakter in das historische Ensemble. \n\nRankpflanzen mit spannenden \nBlühaspekten machen die \nPergola im Zehntengarten zu \neinem echten Highlight im Areal. \n\n\n\n13Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nMöblierung\n\nKlosterhof\nDie elegante Sitzbank für den ruhigen Ort\n\nDie zurückhaltenden fliessenden\nLinien dieser eleganten Bank und ihre\neinladende Sitzfläche machen sie zum\nidealen Möbel für den ruhigen Ort im\nPark oder im Garten. Ob unter einem\nSchatten spendenden Baum oder an\neinem kleinen Wasserbassin gelegen,\nKlosterhof verspricht Erholung. \n\nErhältlich festmontiert oder\nfreistehend und mit lackierten\nTannenholz-Sitzlatten oder Lärche,\nRobinie oder Kastanie natur, kann\nKlosterhof im öffentlichen Park oder\nprivaten Garten platziert werden. \n(NEU: in NATWOOD erhältlich)\n\nAusführung\n- Konsolen feuerverzinkt,\n\nanthrazit pulverbeschichtet\n- Sitzlatten Tannenholz lichtgrau\n\n(RAL 7035) lackiert oder Holz natur\nin Lärche oder Robinie\n\nNEU: In besonders langlebigem\nNATWOOD erhältlich.\n\nAndere Längen, Holzarten oder Farben auf\nAnfrage.\n\nMontage\n- freistehend\n- auf Fertigbelag mit Dübeln gesichert\n- auf Betonfundamenten zum Eingraben\n\nModell\nKlosterhof mit Rückenlehne\n\nTechnische Angaben siehe Rückseite.\nPreise gemäss Preisliste.\n\noffice-ch@burri.world\n\noffice-de@burri.world\n\nBURRI public elements AG \nwww.burri.world   \n\nBURRI public elements  \nDeutschland GmbH   \n\nCH-8152 Glattbrugg\nT +41 44 874 44 22\n\nD-41066 Mönchengladbach\nT +49 21 61 400 72 40\n\n 900  900 \n\n 150  150  825  825 \n\n 200  200 \n\n 2200 \n\n 3\n00\n\n \n\n 4\n39\n\n  6\n50\n\n \n\n 811  110  1155 \n\n 350  350  1726 \n\n 96  83 \n\n 2\n25\n\n5 \n\n1:15\nMassstab:\n\nA3\n\nKlosterhof Ergo Liege\n\n 1400 \n\n 150  150 \n\n 200  200 \n\n 3\n00\n\n \n\n 1800 \n\n 4\n48\n\n  7\n99\n\n \n\n 750 \n\n 640 \n\n 85  44 \n\n 55  55 \n\n 7\n78\n\n \n\n1:15\nMassstab:\n\nA3\nmRL\nKlosterhof Sitzbank\n\nDie Möblierung soll den Ensemblecharakter \nunterstreichen und ist daher aus einer Serie \nvorgesehen. \nAus Kosten- und Unterhaltsgründen wird \nvon einer Massanfertigung abgesehen und \nstattdessen auf bewährtes Mobiliar von \nschweizer Produzenten gesetzt. \nAktuell sind Rundbänke auf den Lindenplätzen \nvorgesehen und Liegen im Fenster zur \nReppisch. Alle übrigen Bereiche erhalten \nklassische Bänke mit Rückenlehnen. \nIm Zehntengarten werden diese mit \nTischen ergänzt, um das Angebot an \nAufenthaltsmöglichkeiten zu steigern.\n\nMaterialitäten und Farbigkeiten sind im Verlauf \ndes Bauprojekts noch zu präzisieren. \n\n\n\n14Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nBeleuchtungskonzept\n\nGassen; lineare und verkehrssichere Ausleuchtung\n\nDie Lindenplätze; orientierend und wiedererkennbar\n\nAufenthalt im Grünen; minimale Ausleuchtung\n\nZehntengarten; subtile Ausleuchtung mit Charakter\n\nBäckergrund; alltägliche Verkehrssicherheit und \noptionale Eventausleuchtung\n\nGewerbliche\nAdressen Private\n\nAdressen\n\n\n\n15Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nVisualisierung Abendstimmung\n\n\n\n16Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nVerkehrskonzept MIV\n\nErschliessungsregime MIV\nLegende\n  Öffentlich\n\n  Berechtigte, Ver- & Entsorgung\n\n  Ver- & Entsorgung    \n\n  (Durchfahrtsverbot MIV)\n\n  Fahrtrichtung\n\n  Wendemöglichkeit PW\n\nMKAL\nGez.Datum Visiert\n\nPlan Nr.:  \n06160.007 - 001\nDateiname\n\nKronenareal\nSituationsplan MIV\n\nMAO01.04.2025\n\nBasiskarte: Skala Landschaft Stadt Raum GmbH\n  Parkplätze privat / zugewiesen\n\n  Parkplätze öffentlich\n\n  Anlieferungsbereich \n\n  Standort Unterflurcontainer\n\n \n\nErschliessungsregime MIV\nLegende\n  Öffentlich\n\n  Berechtigte, Ver- & Entsorgung\n\n  Ver- & Entsorgung    \n\n  (Durchfahrtsverbot MIV)\n\n  Fahrtrichtung\n\n  Wendemöglichkeit PW\n\nMKAL\nGez.Datum Visiert\n\nPlan Nr.:  \n06160.007 - 001\nDateiname\n\nKronenareal\nSituationsplan MIV\n\nMAO01.04.2025\n\nBasiskarte: Skala Landschaft Stadt Raum GmbH\n  Parkplätze privat / zugewiesen\n\n  Parkplätze öffentlich\n\n  Anlieferungsbereich \n\n  Standort Unterflurcontainer\n\n \n\n\n\n17Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nVerkehrskonzept Velo\n\nKonzeptplan Veloverkehr\nLegende\n  Kantonale Veloroute \n  Kommunale Veloroute\n  Neue Veloabstellplätze (5 Stk. Bügel / 10 PP)\n  \n\nMKAL\nGez.Datum Visiert\n\nPlan Nr.:  \n06160.007 - 001\nDateiname\n\nKronenareal\nSituationsplan Velo\n\nMAO01.04.2025\n\nBasiskarte: Skala Landschaft Stadt Raum GmbH\n\nKonzeptplan Veloverkehr\nLegende\n  Kantonale Veloroute \n  Kommunale Veloroute\n  Neue Veloabstellplätze (5 Stk. Bügel / 10 PP)\n  \n\nMKAL\nGez.Datum Visiert\n\nPlan Nr.:  \n06160.007 - 001\nDateiname\n\nKronenareal\nSituationsplan Velo\n\nMAO01.04.2025\n\nBasiskarte: Skala Landschaft Stadt Raum GmbH\n\n\n\n18Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nUnterflurstandort und Leerung\n\nCU 200 C\nAlu / Dosen\n\nCU 200 C\nGrünglas\n\nCU 200 C\nGrünglas\n\nCU 200 C\nWeissglas\n\nCU 200 C\nWeissglas\n\nCU 200 C\nBraunglas\n\nUFC Kehricht\n\n21\n\n13\n\n9.60\n\nSi\nch\n\ner\nhe\n\nits\nzo\n\nne\n \n\nam\n E\n\nnt\nle\n\ner\nun\n\ngs\nor\n\nt\n\nM\nax\n\nim\nal\n\ner\n R\n\nad\niu\n\ns\n\nKr\nan\n\nan\nsa\n\ntz\n b\n\nis\n U\n\nFC\n Z\n\nen\ntru\n\nm\n\nHebebereich\nKran 180°U\n\nFC\n\n3.00\n\n15.00\n\n4.90\n\n4.\n50\n\n2.\n50\n\nAW\nEL\n\n A\nm\n\nt f\nür\n\n A\nbf\n\nal\nl, \n\nW\nas\n\nse\nr, \n\nEn\ner\n\ngi\ne \n\nun\nd \n\nLu\nft\n\nZu\nm\n\n L\nei\n\ntfa\nde\n\nn \nKe\n\nhr\nic\n\nht\nlo\n\ngi\nst\n\nik\n in\n\n G\nem\n\nei\nnd\n\nen\n u\n\nnd\n S\n\ntä\ndt\n\nen\n\nU\nnt\n\ner\nflu\n\nrc\non\n\nta\nin\n\ner\n\nCU 200 C\nAlu / Dosen\n\nCU 200 C\nGrünglas\n\nCU 200 C\nGrünglas\n\nCU 200 C\nWeissglas\n\nCU 200 C\nWeissglas\n\nCU 200 C\nBraunglas\n\nUFC Kehricht\n\n\n\n19Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nKostenschätzung\nDie ausführliche Fassung findet sich im Anhang. Die folgende Aufstellung dient der Übersicht. \n\n1\n\nUmgebungsgestaltung Kronenareal, Dietikon\nBauherrschaft: Stadt Dietikon\nKostenschätzung \n\nGenauigkeit +/-15% erstellt 21.05.25\nGrundlage: Stand Vorprojekt 31.03.2025 rev.\n\nBKP Beschrieb Anzahl \nTotal\n\nME EP T\no\n\nt\n\nTotal inkl. MwSt\n\n1 Vorbereitungsarbeiten 257’500.00\n\n10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 221’500.00\n102 Bestandesaufnahmen 5’400.00\n111 Rodungen 11’100.00\n112 Abbrüche 176’700.00\n113 Demontagen 23’300.00\n121 Sicherung vorhandener Anlagen (Pergola) 5’000.00\n\n13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 36’000.00\n\n130 Baustelleneinrichtung (Abschrankung, Zufahrten, \nUnterfünfte, Elektrisch usw…)\n\n36’000.00\n\n2 Gebäude 200’000.00\n\nPergola 200’000.00\nBaumeister 52’000.00\nMetallarbeiten 121’000.00\nBedachung Holzbau, Schreiner 21’000.00\nLüftung 6’000.00\n\n4 Umgebung 2’551’000.00\n\n40 Terraingestaltung 17’800.00\n401 Erdbewegungen,Terraingestaltung 17’800.00\n\n41 Roh- und Ausbauarbeiten 0.00\n411 Baumeisterarbeiten\n\n42 Gartenanlagen 1’912’900.00\n421 Gärtnerarbeiten 1’462’100.00\n\nWerkleitungen / Entwässerung 75’000.00\nAbschlüsse und Beläge 1’103’200.00\nMauern, Treppen und Wände 45’900.00\nGrün- und Wasserflächen 12’500.00\nBepflanzung, Ansaat und Erstellungspflege 225’400.00\n\n422 Einfriedungen 0.00\n423 Ausstattungen, Geräte 450’800.00\n424 Spiel- und Sportplätze 0.00\n425 Bewässerung 0.00\n\n44 Installationen 32’400.00\n443 Elektroanlagen (Elektromonteur) 16’200.00\n465 Sanitäranlagen (Sanitärmonteur) 16’200.00\n\n49 Honorare 587’900.00\n490 Architekt 71’000.00\n491 Landschaftsarchitekt 462’200.00\n492 Bauingenieur 19’500.00\n496 Spezialisten: Baumgutachen 1’000.00\n496 Spezialisten: Lüftungsplaner 1’500.00\n496 Spezialisten: Verkehrsplaner 10’800.00\n496 Spezialisten: Lichtplaner 11’100.00\n496 Spezialisten: Elektroingenieur 10’800.00\n\n5 Baunebenkosten, Übergangskonten 35’500.00\n\n1\n\nUmgebungsgestaltung Kronenareal, Dietikon\nBauherrschaft: Stadt Dietikon\nKostenschätzung \n\nGenauigkeit +/-15% erstellt 21.05.25\nGrundlage: Stand Vorprojekt 31.03.2025 rev.\n\nBKP Beschrieb Anzahl \nTotal\n\nME EP T\no\n\nt\n\nTotal inkl. MwSt\n\n1 Vorbereitungsarbeiten 257’500.00\n\n10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 221’500.00\n102 Bestandesaufnahmen 5’400.00\n111 Rodungen 11’100.00\n112 Abbrüche 176’700.00\n113 Demontagen 23’300.00\n121 Sicherung vorhandener Anlagen (Pergola) 5’000.00\n\n13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 36’000.00\n\n130 Baustelleneinrichtung (Abschrankung, Zufahrten, \nUnterfünfte, Elektrisch usw…)\n\n36’000.00\n\n2 Gebäude 200’000.00\n\nPergola 200’000.00\nBaumeister 52’000.00\nMetallarbeiten 121’000.00\nBedachung Holzbau, Schreiner 21’000.00\nLüftung 6’000.00\n\n4 Umgebung 2’551’000.00\n\n40 Terraingestaltung 17’800.00\n401 Erdbewegungen,Terraingestaltung 17’800.00\n\n41 Roh- und Ausbauarbeiten 0.00\n411 Baumeisterarbeiten\n\n42 Gartenanlagen 1’912’900.00\n421 Gärtnerarbeiten 1’462’100.00\n\nWerkleitungen / Entwässerung 75’000.00\nAbschlüsse und Beläge 1’103’200.00\nMauern, Treppen und Wände 45’900.00\nGrün- und Wasserflächen 12’500.00\nBepflanzung, Ansaat und Erstellungspflege 225’400.00\n\n422 Einfriedungen 0.00\n423 Ausstattungen, Geräte 450’800.00\n424 Spiel- und Sportplätze 0.00\n425 Bewässerung 0.00\n\n44 Installationen 32’400.00\n443 Elektroanlagen (Elektromonteur) 16’200.00\n465 Sanitäranlagen (Sanitärmonteur) 16’200.00\n\n49 Honorare 587’900.00\n490 Architekt 71’000.00\n491 Landschaftsarchitekt 462’200.00\n492 Bauingenieur 19’500.00\n496 Spezialisten: Baumgutachen 1’000.00\n496 Spezialisten: Lüftungsplaner 1’500.00\n496 Spezialisten: Verkehrsplaner 10’800.00\n496 Spezialisten: Lichtplaner 11’100.00\n496 Spezialisten: Elektroingenieur 10’800.00\n\n5 Baunebenkosten, Übergangskonten 35’500.00\n\n2\n\nUmgebungsgestaltung Kronenareal, Dietikon\nBauherrschaft: Stadt Dietikon\nKostenschätzung \n\nGenauigkeit +/-15% erstellt 21.05.25\nGrundlage: Stand Vorprojekt 31.03.2025 rev.\n\nBKP Beschrieb Anzahl \nTotal\n\nME EP T\no\n\nt\n\nTotal inkl. MwSt\n\n51 Bewilligungen, Gebühren 11’300.00\n512 Gebühr: Bewilligung 8’600.00\n512 Gebühr: Anschlussgebühren Brunnen, Elektro 2’700.00\n56 Übrige Baunebenkosten 24’200.00\n569 Versicherung Bauherr 2’100.00\n569 Nebenkosten Landschaftsarchitekt 18’500.00\n569 Nebenkosten Architekt 3’600.00\n\n58 Rückstellung und Reserven 0.00\n583 Reserven für Unvorhergesehenes\n\nPreisänderung infolge Teuerung 0.00\nTeuerung\n\nTotal 3’044’000.00\ndavon Baukosten auf Privatflächen 48’500.00\n\nTotal exkl. Erstellung Privatflächen 2’995’500.00\n\nBaukosten Sammelstelle UFC 175’000.00\nTotal inkl. Baukosten Sammelstelle UFC 3’170’500.00\n\nnicht in der Kostenschätzung enthalten\n- mobile Ausstattung wie Bistrotische für Gewerbe etc. \n- Sickerversuch\n\n- Die Kostenschätzung geht davon aus, dass die vorhandenen Kieskofferfundationsschichten \n   in ausreichender Schichtstärke vorhanden sind\n\n- Die Kostenschätzung geht davon aus, dass die vorhandenen abzubrechenden Asphaltbeläge\n   einen PAK-Gehalt bis max. 5'000 mg/kg aufweisen\n\n- Die Kostenschätzung geht davon aus, dass der vorhandene Baugrund den herkömmlichen\n   Anforderungen bezüglich Tragfähigkeit und Sickerfähigkeit standhält.\n\n1\n\nUmgebungsgestaltung Kronenareal, Dietikon\nBauherrschaft: Stadt Dietikon\nKostenschätzung \n\nGenauigkeit +/-15% erstellt 21.05.25\nGrundlage: Stand Vorprojekt 31.03.2025 rev.\n\nBKP Beschrieb Anzahl \nTotal\n\nME EP T\no\n\nt\n\nTotal inkl. MwSt\n\n1 Vorbereitungsarbeiten 257’500.00\n\n10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 221’500.00\n102 Bestandesaufnahmen 5’400.00\n111 Rodungen 11’100.00\n112 Abbrüche 176’700.00\n113 Demontagen 23’300.00\n121 Sicherung vorhandener Anlagen (Pergola) 5’000.00\n\n13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 36’000.00\n\n130 Baustelleneinrichtung (Abschrankung, Zufahrten, \nUnterfünfte, Elektrisch usw…)\n\n36’000.00\n\n2 Gebäude 200’000.00\n\nPergola 200’000.00\nBaumeister 52’000.00\nMetallarbeiten 121’000.00\nBedachung Holzbau, Schreiner 21’000.00\nLüftung 6’000.00\n\n4 Umgebung 2’551’000.00\n\n40 Terraingestaltung 17’800.00\n401 Erdbewegungen,Terraingestaltung 17’800.00\n\n41 Roh- und Ausbauarbeiten 0.00\n411 Baumeisterarbeiten\n\n42 Gartenanlagen 1’912’900.00\n421 Gärtnerarbeiten 1’462’100.00\n\nWerkleitungen / Entwässerung 75’000.00\nAbschlüsse und Beläge 1’103’200.00\nMauern, Treppen und Wände 45’900.00\nGrün- und Wasserflächen 12’500.00\nBepflanzung, Ansaat und Erstellungspflege 225’400.00\n\n422 Einfriedungen 0.00\n423 Ausstattungen, Geräte 450’800.00\n424 Spiel- und Sportplätze 0.00\n425 Bewässerung 0.00\n\n44 Installationen 32’400.00\n443 Elektroanlagen (Elektromonteur) 16’200.00\n465 Sanitäranlagen (Sanitärmonteur) 16’200.00\n\n49 Honorare 587’900.00\n490 Architekt 71’000.00\n491 Landschaftsarchitekt 462’200.00\n492 Bauingenieur 19’500.00\n496 Spezialisten: Baumgutachen 1’000.00\n496 Spezialisten: Lüftungsplaner 1’500.00\n496 Spezialisten: Verkehrsplaner 10’800.00\n496 Spezialisten: Lichtplaner 11’100.00\n496 Spezialisten: Elektroingenieur 10’800.00\n\n5 Baunebenkosten, Übergangskonten 35’500.00\n\n\n\n20Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nMeilensteine\n\nEinreichung Kreditantrag\n\nBauprojekt\n \nBewilligungsprojekt\n\nVoraussichtliche Kreditgenehmigung\n\nBaueingabe\n\nAusschreibungsprojekt\n\nAusschreibung und Vergabe\n\nVoraussichtliche Baubewilligung\n\nAusführungsprojekt\n\nAusführung\n\nWeiteres Vorgehen\n\nZeitfenster \n\nMai 2025\n\n \n\nNovember 2025\n\nNovember 2025\n\nJanuar / Februar 2026\n\nMärz / April 2026\n\nMai bis Dezember 2026\n\nZusätzliche Massnahmen \n\nEinbindung der Anwohnenden und Gewerbetreibenden\nDie Freiraumplanung wurde bereits zahlreichen \nPrivateigentümern im und am Areal vorgestellt. Dieser \nKommunikationsauftrag soll fortgeführt werden, um Akzeptanz \nzu schaffen für die Massnahmen, aber auch wichtige Inputs \nund Hinweise frühzeitig einzuholen. \n\nBodenuntersuchungen\nFür eine gute Planungs- und Kostensicherheit sollen \nzusätzliche Sondagen der Belagsaufbauten im Kronenareal \ngemacht werden. \n\n \n\n\n\n21Frühjahr 2025Kronenareal Dietikon\n\nPLÄNE \n\n250505_KRO_Situationsplan \n\n250505_KRO_Verkehrsplan\n\n250505_KRO_Parkplatzzuweisung \n\n250401_KRO_Konzeptplan MIV\n\n250401_KRO_Konzeptplan Velo\n\n250505_KRO_Pergola\n\n250228_KRO_Beleuchtungskonzept \n\nAnhangliste \n\nWEITERE UNTERLAGEN\n\n250505_KRO_Kostenschätzung BKP\n\n\n


069-250414-031-01_BEILAGE 2

text: \nGESAMTINSTANDSETZUNG \nALTE METZG\nKRONENPLATZ 8 \n8953 DIETIKON \n\nKOSTENSCHÄTZUNG ±15%\n14. APRIL 2025\n\nBAUHERRSCHAFT\nSTADT DIETIKON HOCHBAUABTEILUNG \nBREMGARTNERSTRASSE 22 \n8953 DIETIKON\n\nARCHITEKTUR\nARGE HELEN WYSS & DARIO WOHLER \nDIPL. ARCH. ETH / MSC ARCH. ETH \nHOHLSTRASSE 400\n8048 ZÜRICH\n\n\n\n1\n\nKOSTENSCHÄTZUNG (±15 %)\nVORPROJEKT\n\nPROJEKTNUMMER 069\nPROJEKT GESAMTINSTANDSETZUNG KRONENPLATZ 8\nADRESSE KRONENPLATZ 8\n\n8953 DIETIKON\n\nBAUHERRSCHAFT STADT DIETIKON\nADRESSE BREMGARTNERSTRASSE 22\n\n8953 DIETIKON\n\nARCHITEKTUR HELEN WYSS & DARIO WOHLER\n/BAULEITUNG DIPL. ARCHITEKTIN ETH / MSC ARCH ETH SIA\n\nHOHLSTRASSE 400\n8048 ZÜRICH\nINFO@HELENWYSS.CH / MAIL@DARIOWOHLER.STUDIO\n\nGRUNDLAGEN PLANSTAND VORPROJEKT\nKOSTENSCHÄTZUNGEN FACHPLANER\nUNTERNEHMEROFFERTEN\nRECHNUNGEN (SCHON BEZAHLT)\n\nBEILAGEN -\n\nPREISSTAND ALLE PREISE IN CHF INKL MWST\n\n14.04.25\n\n\n\n2\n\nBKP KOSTENVORANSCHLAG   ±15 %   ±10 % WERKV.- RECHN. ZAHLUNG ZAHLUNG TOTAL FIRMA\nARBEITSGATTUNG KS KV SUMME DATUM AUFTRAG SUMME ABR.\n\n0 Grundstück 0\n\n1 Vorbereitungsarbeiten 116’000\n\n2 Gebäude 2’083’500\n\n3 Betriebseinrichtungen 0\n\n4 Umgebung 29’000\n\n5 Baunebenkosten 46’500\n\n6 Reserve 90’000\n\n9 Ausstattung 10’000\n\nErstellungskosten inkl. MwSt. 2’375’000\n\n\n\n3\n\nBKP KOSTENVORANSCHLAG   ±15 %   ±10 % WERKV.- RECHN. ZAHLUNG ZAHLUNG TOTAL FIRMA\nARBEITSGATTUNG KS KV SUMME DATUM AUFTRAG SUMME ABR.\n\n0 GRUNDSTÜCK 0\n\n00 Vorstudien 0\n \n\n01 Grundstückerwerb 0\n\n011 Grundstückerwerb 0\n\n02 Nebenkosten zu Grundstück\n\n1 VORBEREITUNGSARBEITEN 116’000\n\n10 Bestandesaufnahmen\n\n101 Bestandesaufnahmen \nGebäudeaufnahmen 0\n\n102 Baugrunduntersuchungen\nRammsondierungen 2’000\nBericht Geol. Gutachten 5’000\n\n103 Grundwassererhebungen\n104 Sondierungen am Gebäude  \n\ndiv. Sondierungen 0\n\n11 Räumungen, Terrainvorbereitungen\n\n110 Räumungen 3’500\n111 Rodungen 3’500\n112.1 Abbrüche 20’000\n112.2 Schadstoffsanierung 25’000\n\n12 Sicherungen, Provisorien\n\n123 Unterfangungen 0\n\n13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung\n\n.0 Miete Toi Toi 2’000\n\n15 Anpassungen an best. Erschl. Leitung\n\n17 Fundation, Sicherung, Abdichtung\n\n171 Mikropfähle inkl- Baustelleninstallation 50’000\n177 Baugrund Streifenfundamente 5’000\n\n\n\n4\n\nBKP KOSTENVORANSCHLAG   ±15 %   ±10 % WERKV.- RECHN. ZAHLUNG ZAHLUNG TOTAL FIRMA\nARBEITSGATTUNG KS KV SUMME DATUM AUFTRAG SUMME ABR.\n\n2 GEBÄUDE 2’083’500\n\n20 Baugrube/Aushub\n\n204 Anpassungen Kanalisation 30’000\n\n21 Rohbau 1\n\n211 Baumeisterarbeiten \n.0 Baustelleneinrichtung 5’000\n.1 Gerüstungen 20’000\n\n.91 Sammelvergabe Baumeister 250’000\n214 Montagebau in Holz \n.91 Sammelvergabe Zimmerei 250’000\n216 Natur- und Kunststeinarbeiten\n\nNatusteinarbeiten 10’000\n\n22 Rohbau 2\n\n221 Fenster + Aussentüren\n.0 Fenster in Holz 110’000\n.5 Aussentüren Sanierung 30’000\n.7 Schaufensteranlagen 25’000\n222 Spenglerarbeiten\n.0 Allgemeine Spenglerarbeiten 25’000\n223 Blitzschutz 3’000\n224 Bedachungsarbeiten\n.0 Deckungen 30’000\n.1 Flachdächer 25’000\n\n.9 Extensive Flachdachbegrünung 10’000\n225 Spezielle Dicht. und Dämm.\n.1 Fugendichtungen 0\n\n.2 Spezielle Dämmungen 5’000\n\n.3 Spezielle Feuchtigkeitsabdichtung 5’000\n\n.4 Brandschutzbekleidungen 0\n\n.3 Feuchtigkeitsabdichtungen UG 2’000\n\n.5 Wärmedämmungen UG 5’000\n226 Fassadenputze\n.1 Verputzarbeiten 80’000\n227 Äussere Oberflächenbeh.\n.1 Äussere Malerarbeiten 40’000\n\n.2 Holzschutzarbeiten 5’000\n228 Sonnenschutz\n.0 Fensterläden 7’500\n.3 Sonnenstoren 10’000\n\n\n\n5\n\nBKP KOSTENVORANSCHLAG   ±15 %   ±10 % WERKV.- RECHN. ZAHLUNG ZAHLUNG TOTAL FIRMA\nARBEITSGATTUNG KS KV SUMME DATUM AUFTRAG SUMME ABR.\n\n23 Elektroanlagen\n\n230 Elektroanlagen 75’000\n233 Leuchten und Lampen\n.1 Innenleuchten 5’000\n\n.3 Aussenleuchten 5’000\n235 Apparate Schwachstrom 0\n.0 Gegensprechanlagen 2’000\n\n238 Bauprovisorien\n.0 Baustrom 0\n239 Übriges Elektro / PV\n.3 Photovoltaik 25’000\n.3 ZEV 0\n\n24 Heizung und Lüftung\n\n240 HLKK\n242 Wärmeerzeugung (FW) 0\n243 Wärmeverteilung 70’000\n244 Lüftungsanlagen 25’000\n248 Dämmungen 5’000\n\n249 Übriges Heizung 5’000\n\n25 Sanitäranlagen\n\n250 Sanitäranlagen 80’000\n255 Dämmungen 5’000\n259 Übriges Sanitär 0\n\n26 Transportanlagen\n\n261 Aufzüge 0\n\n\n\n6\n\nBKP KOSTENVORANSCHLAG   ±15 %   ±10 % WERKV.- RECHN. ZAHLUNG ZAHLUNG TOTAL FIRMA\nARBEITSGATTUNG KS KV SUMME DATUM AUFTRAG SUMME ABR.\n\n27 Ausbau 1\n\n271 Gipserarbeiten\n.9 Diverse Gipserarbeiten 65’000\n\n272 Metallbauarbeiten \n.1 Metallbaufertigteile Dachgerüst 40’000\n.1 Briefkastenanlage 5’000\n\n.2 Allg. Metallbauarb. Geländer 10’000\n273 Schreinerarbeiten allgemein\n\n.0 Innentüren aus Holz 15’000\n.1 Einbauschränke + Badmöbel 70’000\n\n.3 2 Küchen 40’000\n274 Spezialverglasungen 0\n275 Schliessanlagen 3’000\n276 Innere Abschlüsse 0\n277 Elementwände 20’000\n\n28 Ausbau 2\n\n281 Bodenbeläge\n.1 Fugenlose Bodenbeläge 35’000\n\n.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten 10’000\n.7 Bodenbeläge aus Holz 45’000\n\n282 Wandbeläge\n.4 Wandbeläge Plattenarbeiten 10’000\n.5 Wandbekleidungen aus Holz 10’000\n\n283 Deckenbekleidungen 25’000\n285 Innere Oberflächenbehandlungen 50’000\n287 Baureinigung\n\n.0 Baureinigung 5’000\n.1 Kanalreinigung 2’500\n\n\n\n7\n\nBKP KOSTENVORANSCHLAG   ±15 %   ±10 % WERKV.- RECHN. ZAHLUNG ZAHLUNG TOTAL FIRMA\nARBEITSGATTUNG KS KV SUMME DATUM AUFTRAG SUMME ABR.\n\n29 Honorare \n\n291 Architekt (Honorar SIA 102) 300’000\n\n292 Bauingenieur (Honoraroff.) 15’000\n\n294 HLKK-Ingenieur (Hon.-Off) 5’000\n\n296.3 Bauphysik / Akustik Honoar-Off) 12’000\n\n296.6 Energieberatung (PV-Anlage) 500\n\n296.7 Materialtechnologie (Oxara) 1’000\n\n299 QS-1 Brandschutznachweis 5’000\n\n\n\n8\n\nBKP KOSTENVORANSCHLAG   ±15 %   ±10 % WERKV.- RECHN. ZAHLUNG ZAHLUNG TOTAL FIRMA\nARBEITSGATTUNG KS KV SUMME DATUM AUFTRAG SUMME ABR.\n\n3 BETRIEBSEINRICHTUNGEN 0\n\n30 Baugrube 0\n\n300 Betriebseinrichtungen 0\n\n35 Sanitäranlagen 0\n\n4 UMGEBUNG 29’000\n\n40 Terraingestaltung / Umgebung 20’000\n\n41 Roh- und Ausbauarbeiten\n\n411 Baumeisterarbeiten (Mauern) 2’000\n.1 Bodenbeläge Zwischenraum 7’000\n\n\n\n9\n\nBKP KOSTENVORANSCHLAG   ±15 %   ±10 % WERKV.- RECHN. ZAHLUNG ZAHLUNG TOTAL FIRMA\nARBEITSGATTUNG KS KV SUMME DATUM AUFTRAG SUMME ABR.\n\n5 BAUNEBENKOSTEN                   46’500\n\n51 Bewilligungen, Gebühren\n\n511 Baubewilligung 25’000\n511 Unterstützung Fachberatung 0\n511 Bearbeitung Schutzraum 0\n511 Baugespann 2’500\n511 Baugespann Miete 1’000  \n\n512 Anschlussgebühren\n.0 Kanalisation 1’500\n.1 Elektro 3’500\n\n.4 Wasseranschlussgebühr 3’500\n513 Baustrom 3’000\n514 Bauwasser 3’000\n519 Diverse Bewilligungen 0\n\n52 Muster, Modelle, Drucker, Doku\n\n522 Modelle 2’500\n523 Fotos 0\n524 Vervielfältigungen 0\n525 Dokumentation 0\n526 Visualisierungen 0\n\n53 Versicherungen\n\n531 Bauzeitversicherung 1’000\n\n56 Übrige Nebenkosten\n\n565 Reisespesen 0\n566 Aufrichte, Einweihung 0\n\n\n\n10\n\nBKP KOSTENVORANSCHLAG   ±15 %   ±10 % WERKV.- RECHN. ZAHLUNG ZAHLUNG TOTAL FIRMA\nARBEITSGATTUNG KS KV SUMME DATUM AUFTRAG SUMME ABR.\n\n9 AUSSTATTUNG 10’000\n\n90 Möbel\n\n91 Beleuchtungskörper\n\n92 Textilien\n921 Vorhänge 5’000\n\n93 Geräte, Apparate 0\n\n94 Kleininventar\n947 Beschriftung 5’000\n\n\n\n11\n\nBKP KOSTENVORANSCHLAG   ±15 %   ±10 % WERKV.- RECHN. ZAHLUNG ZAHLUNG TOTAL FIRMA\nARBEITSGATTUNG KS KV SUMME DATUM AUFTRAG SUMME ABR.\n\n1, 2, 4 AUFWANDB. BAUK. INKL. MWST. 1’890’000\n\n1-9 ERSTELLUNGSKOSTEN 2’285’000\n\n6 RESERVE (10%)\n\n60 Unvorhergesehenes 90’000\n\n1-9 GESAMTERST.K. INKL. MWST. 8.1 % 2’375’000\n\n\n


text: \n \n STADTRAT  \n \n \n \nAntrag des Stadtrates vom 22. Januar 2007 \n \n\nGesamterneuerung Spital Limmattal \n\n(Beschluss des Gemeinderates vom .......) (G1.191.) \n\nDer Gemeinderat beschliesst: \n\n1. Für die Gesamterneuerung des Spital Limmattal wird als Anteil der Stadt Dietikon \nein Bruttokredit von Fr. 31'564'000.00 (Nettobetrag Fr. 12'626'000.00 nach Abzug \nder gesetzlich vorgeschriebenen kantonalen Subventionen) bewilligt. \n\n2. Dieser Beschluss unterliegt dem obligatorischen Referendum. \n\n3. Eine Beschwerde gegen diesen Beschluss kann innert 30 Tagen ab amtlicher \nPublikation schriftlich und begründet beim Bezirksrat Dietikon eingereicht werden. \n\n4. Mitteilung an den Stadtrat zur Ansetzung der Urnenabstimmung. \n\n***** \n\nErläuterungen \n\nDas Spital Limmattal ist ein Zweckverband, an welchem ursprünglich die Gemeinden \nAesch, Birmensdorf, Geroldswil, Oberengstringen, Oetwil a.d.L., Unterengstringen, \nUrdorf und Weinigen sowie die Städte Dietikon und Schlieren beteiligt waren. Nach \nder Schliessung des Spital Dielsdorf wurden die sieben Gemeinden des Furttals als \nweitere Mitglieder für die Belange des Akutspitals aufgenommen.  \n\nAusgangslage \n\nDas Spital Limmattal hat die anspruchsvolle Aufgabe, zusammen mit den Hausärzten \nund weiteren spitalexternen Diensten der Region die Gesundheitsversorgung von \nrund 100’000 Personen im Limmat- und Furttal sicherzustellen. 40'000 stationäre und \nambulante Patientinnen und Patienten profitieren jährlich von einer professionellen, \nbreit gefächerten medizinischen und pflegerischen Betreuung. \n\nDer Betriebsaufwand belief sich 2005 für das Akutspital auf 89 Millionen Franken und \nfür das Pflegezentrum auf 15 Millionen Franken. Das Spital Limmattal verfügt über \nrund 720 Vollzeitstellen. Das Akutspital betreibt 190, das Pflegezentrum 134 Betten.  \n\nDas Limmattalspital steht der Bevölkerung seit dreieinhalb Jahrzehnten zur Verfü-\ngung. Spitalbauten haben auf Grund ihrer sehr intensiven Nutzung eine Halbwerts-\nzeit von rund 10 Jahren. Die baulichen Mängel sind nur auf den ersten Blick im Kom-\n\n BREMGARTNERSTRASSE 22,  8953 DIETIKON,  TEL.  044 744 35 35,   FAX   044 741 50 16 \n PC  80-3060-8,  E-MAIL stadt@dietikon.ch,  INTERNET www.dietikon.ch \n  \n\n \n\n\n\n - 2 - \n \nfortbereich angesiedelt. Sie liegen vielmehr in der schlechten baulichen Substanz. \nDie Infrastruktur des Spitals und insbesondere seine Lüftungs-, Wasser-, Medizinal-\ngas- sowie Elektroleitungen kommt ans Ende ihrer Lebensdauer. Zwingender Hand-\nlungsbedarf besteht zudem, weil neue Sicherheitsvorschriften vor allem im Bereich \nder Elektrotechnik durch die baulichen Unzulänglichkeiten zunehmend verletzt wer-\nden. Die Behebung derartiger Mängel lässt sich nicht länger hinauszögern. Gleichzei-\ntig dienen die baulichen Massnahmen dazu, die betrieblichen Abläufe zu optimieren, \num die Wirtschaftlichkeit des Spitals zu steigern. Die über dreissig jährigen Gebäude- \nund Raumstrukturen entsprechen nur noch zur Hälfte den heutigen, veränderten Be-\ndürfnissen und Anforderungen. Nach 30 Jahren ist eine grundlegende Erneuerung \nund zeitgemässe Anpassung unumgänglich. \n\nTrotz einer leichten Zunahme der Gesamtbevölkerung und steigender Lebenserwar-\ntung wird die Aufenthaltsdauer von Patientinnen und Patienten weiter abnehmen. \nEbenso wird der Trend des Rückgangs bei den stationären und der Zunahme der \nambulanten Patienten anhalten. Diesem Umstand wird mit der geplanten Reduktion \ndes heutigen Bettenangebotes von 190 auf 180 Pflegebetten und einem Mehrange-\nbot an Raum für ambulante Behandlungen Rechnung getragen. \n\nDas Projekt zur baulichen Gesamterneuerung beschränkt sich auf das Akutspital, an \ndem alle 17 Gemeinden im Furt- und Limmattal beteiligt sind. \n\nGesamterneuerung \n\nEine bauliche Erneuerung bietet die Chance, den aktuellen Herausforderungen an \nSpitäler zu entsprechen. Diese bestehen in einer besseren Verzahnung zwischen \nambulantem und stationärem Bereich der medizinischen Versorgung, höheren An-\nsprüche an Wirtschaftlichkeit und Qualität der Leistungen sowie kürzere Aufenthalts-\ndauer. Die baulichen Voraussetzungen, um diese Ziele zu erreichen, lassen sich mit \ndem nachstehend beschriebenen Projekt in sehr guter Weise erfüllen. \n\nBei der Eröffnung des Spitals im Jahre 1970 waren drei Viertel aller Patienten statio-\nnär und nur ein Viertel ambulant hospitalisiert. Dieses Verhältnis ist heute umgekehrt. \nZudem war die Verweildauer der einzelnen stationären Patienten damals erheblich \nhöher. Das Konzept des Bauprojektes trägt diesem Umstand Rechnung, indem es \ndie ambulanten Bereiche effizient im Erdgeschoss und den unmittelbar angrenzen-\nden Etagen konzentriert. \n\nMit dem Bauprojekt kommen die Gemeinden der Verpflichtung des Gesundheitsge-\nsetzes nach, ihr Spital jederzeit betriebsbereit zu erhalten. Die Gesamterneuerung \ndes Spitals Limmattal ist eine notwendige Investition in die Gesundheitsversorgung \nder Bevölkerung des Furt- und Limmattals, den Werterhalt des Spitals und unver-\nzichtbar für dessen langfristige Betriebs- und Wettbewerbsfähigkeit. Das Spital Lim-\nmattal ist nur unter der Bedingung des Gelingens der baulichen Gesamterneuerung \nfür die Zukunft gerüstet. \n\nBauprojekt \n\nDas Bauprojekt sieht einen sechsgeschossigen, kompakten Neubau östlich des heu-\ntigen Hochhaustraktes vor, der im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit dem \nbestehenden Behandlungstrakt räumlich verbunden wird. Der Neubau beherbergt \n\n\n\n - 3 - \n \nneben Operationssälen, Aufwachraum, Intensivstation, Gebär- und Wochenbettabtei-\nlung drei Doppel-Pflegestationen. Das Konzept der Doppel-Pflegestationen auf je-\nweils einem Stockwerk erlaubt abteilungsübergreifendes Pooling der Pflegenden und \neinen adäquaten Einsatz aller Pflegeberufe, namentlich der Fachangestellten Ge-\nsundheit. Diese werden im Spital Limmattal selber ausgebildet. Grösse, Anordnung \nund Infrastruktur der sechs Abteilungen sind gezielt auf effiziente Arbeitsabläufe und \ngünstigen Unterhalt ausgerichtet. Mit dem ambulanten Zentrum im Parterre können \nkurze Wege für Patienten und Personal gewährleistet werden. \n\nNach Fertigstellung des Neubaus können die unteren Geschosse des Altbaus ohne \naufwändige Provisorien in Etappen erneuert und die Altlasten (Asbest, PCB) saniert \nwerden. Mit diesem Realisierungskonzept können die Beeinträchtigungen durch die \nBautätigkeit für Patienten und Mitarbeitende tief gehalten werden. \n\nDas bisherige Bettenhaus wird zurückgebaut. Im verbleibenden Flachbau sind Teile \nder ambulanten Behandlung und der Verwaltung, die Radiologie und die Notfallstati-\non untergebracht. Der Aufwand von 2,5 Millionen Franken für den Rückbau des \nHochhauses ist im beantragten Gesamtkredit enthalten. \n\nDie Patientenzimmer und die Nasszellen werden den heutigen Patientenbedürfnis-\nsen angepasst. Das macht das Spital Limmattal attraktiv, unabhängig davon, ob es \nsich bei den Patienten um Grundversicherte, Halbprivat- oder Privatversicherte han-\ndelt. \n\nDas Schulgebäude Theodosianum mit seiner Infrastruktur wird für interne Schulun-\ngen genutzt. Zudem soll es Teilen der Verwaltung sowie für Personalunterkünfte \nPlatz bieten. \n\nDa die Personalunterkünfte neu in den ehemaligen Gebäuden des Theodosianum \nPlatz finden, können zwei der bisherigen Personalhäuser veräussert werden. Aus \ndem Verkauf der Personalhäuser und des umliegenden Landes wird mit einem Erlös \nvon rund 20 Millionen Franken gerechnet. Dieser Betrag kommt den ursprünglichen \nLimmattaler Zweckverbandsgemeinden und dem Kanton zugute. \n\nAlternative Hochhaus-Sanierung \n\nEine Totalsanierung des Hochhaustrakts schlüge mit mindestens Fr. 100 Millionen zu \nBuche. Das ist zwar weniger als die Fr. 149.5 Millionen für den sechsgeschossigen \nNeubau, doch hätte ein renovierter Hochhaustrakt immer noch den schwer wiegen-\nden Nachteil einer für die zukünftigen Anforderungen an Spitalbauten ungenügenden \nStruktur. Im Vergleich zur Neubauvariante entstünden jährliche Mehrkosten im Be-\ntrieb von Fr. 3.0 Millionen. Zudem entgingen dem Spital Fr. 0.6 Millionen pro Jahr, \nweil weniger Zusatzversicherte betreut werden könnten. Von einer reinen Altbausa-\nnierung ist auch deswegen abzuraten, weil eine Totalsanierung bei laufendem Spi-\ntalbetrieb undenkbar wäre. Dies würde zu teuren und umständlichen Provisorien füh-\nren.  \n\n\n\n - 4 - \n \n\nKostenvoranschlag (Stand April 2006) \n0 Grundstück  0 \n1 Vorbereitungsarbeiten  12'091'000 \n2  Gebäude Betriebseinrichtung  113'701'000 \n3  Betriebseinrichtungen  in 2 enthalten  \n\n4 Umgebung  2'762'000 \n5 Baunebenkosten  5'634'000 \n6 Reserve   5'500'000 \n7/8 Med. Anlagen & Einrichtungen   8'824'000 \n9 Ausstattung  1'003'000 \n- Honorare   in allen Pos. inkl. \n\nTotal inkl. Mwst.  149'515'000  \n\nDavon sind Fr. 1'000'000.00 durch den Beschluss der Delegiertenversammlung vom \n25. Januar 2006 für den Planungskredit bereits bewilligt und finanziert. Der Kantons-\nbeitrag von zurzeit 60 % der Investitionskosten wird erst nach der Zustimmung der \nGemeinden zugesichert. \n\nKostenverteiler \n(Zahlen in \nFr. 1'000) \n\nKostenanteil \ngemäss Ver-\nteiler in % \n\nBrutto-Gemeinde-\nkostenanteil \n\ndavon kantonale \nSubventionierung \n\nNetto-Gemeinde-\nkostenanteil \n\nAesch 1.20 1'788 1'073 715 \nBirmensdorf 5.63 8'424 5'054 3'369 \nDietikon 21.11 31'564 18'938 12'626 \nGeroldswil 4.91 7'346 4'407 2'938 \nOberengstringen 5.76 8'609 5'165 3'444 \nOetwil a.d.L. 2.41 3'597 2'158 1'439 \nSchlieren 13.37 19'986 11'991 7'994 \nUnterengstringen 3.27 4'889 2'933 1'956 \nUrdorf 9.57 14'306 8'583 5'722 \nWeiningen 3.88 5'803 3'482 2'321 \nBoppelsen 1.30 1'947 1'168 779 \nBuchs 4.36 6'513 3'908 2'605 \nDällikon 3.26 4'868 2'921 1'947 \nDänikon 1.68 2'512 1'507 1'005 \nHüttikon 0.54 810 486 324 \nOtelfingen 2.28 3'401 2'041 1'361 \nRegensdorf 15.49 23'152 13'891 9'261 \nTotal 100.00 149'515 89'709 59'806 \n\nAuf die Dietikon fällt somit ein Investitionskostenbeitrag von Fr. 31'564'000.00 brutto \nbzw. Fr. 12'626'000.00 netto an. \n\nFolgekosten \n\nBei der vorgesehenen Gesamtsanierung ist mit jährlich geringeren Betriebskosten in \nder Höhe von Fr. 3.0 Mio. und Mehrerträgen durch mehr Zusatzversicherte von \nFr. 600’000.00 gegenüber einer minimalen Sanierungsvariante zu rechnen. Bei einer \nNutzungsdauer von 30 Jahren ist die Gesamterneuerung gegenüber der Sanierung \ndes Hochhauses wirtschaftlich vorteilhaft. \n\n\n\n - 5 - \n \nFinanzierung \n\nNach den Statuten des Spitalverbandes ist der Kredit durch die Trägergemeinden \nangenommen, wenn eine Mehrheit der 17 Gemeinden und zwei der drei bevölke-\nrungsmässig grössten Gemeinden (Dietikon, Regensdorf, Schlieren) zustimmen. Der \nRegierungsrat des Kantons Zürich entscheidet erst nach der Zustimmung der Ge-\nmeinden über die Subventionierung in der Höhe von zur Zeit 60 % der Investitions-\nkosten.  \n\nIm Finanzplan 2006 - 2010 der Stadt Dietikon sind als Beiträge an die Gesamterneu-\nerung des Spital Limmattal Kosten von 12,36 Millionen Franken vorgesehen.  \n\nZeitplan \n\nSofern die Zweckverbandsgemeinden die Beiträge für die Gesamterneuerung spre-\nchen, soll im Jahr 2008 die Planung an die Hand genommen werden. Der Baubeginn \nist im Jahr 2010 vorgesehen. Die Bauphase ist in Etappen gegliedert und soll ge-\nmäss Planung im Jahr 2015 abgeschlossen sein.  \n\n \n\nReferent:  Gesundheitsvorstand Roger Brunner \n\n***** \n\nGS  NAMENS DES STADTRATES \n070122spital.doc Der Präsident:  Der Schreiber: \n \n \n \n Otto Müller  Thomas Furger \n\nversandt am: \n\n\n


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text: \nAntrag des Stadtrates\nSitzung vom 12. Juni 2017\n\nStadt Dietikon\nBremgartnerstrasse 22\n8953 Dietikon\nTel. 044 744 35 35\nFax 044 741 5016\nwww.dietikon. ch\n\nL2.8.Kro. Kronenliegenschaften\n\nUmbau Krone\n\nBauabrechnung\n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, Folgendes zu beschliessen:\n\n1. Die Bauabrechnung für den Umbau der Krone in der Höhe von Fr. 9'41 0706.26, zu Lasten\n1942.7020.247 wird genehmigt.\n\n2. Eine Beschwerde gegen diesen Entscheid kann innert 30 Tagen ab amtlicher Publikation schrift-\nlich und begründet beim Bezirksrat Dietikon eingereicht werden.\n\n3. Mitteilung an den Stadtrat.\n\nBegründung\n\nDie vorliegende Bauabrechnung ersetzt diejenige vom 11. Januar 2016. Zwischenzeitlich konnte die\nBauabrechnung Umbau Krone mit Verträgen und Offerten ergänzt werden.\n\nMit Beschluss vom 19. Dezember 2005 bewilligte der Stadtrat einen Kredit in der Höhe von\nFr. 109'SOO.OO zur Durchführung eines Studienauftrags zum Umbau des ehemaligen Hotels Krone.\nAm 16. Juli 2007 wurde dem Gemeinderat der Kredit von Fr. 9'377'OOO. DO (+/-10 %, inkl. MWST) für\nden Umbau des Hotels Krone vorgelegt. Am 25. November 2007 wurde der Kredit durch die Volks-\nabstimmung bewilligt. Der Baubeginn war am 26. Mai 2008.\n\nZusammenstellung Kredite (alle Beträge in Fr. ):\n\nKredit Studienauftrag SR 19. 12. 2005 109'500. 00\nGrundkredit GR 04. 10.2007 9'377'OOO.OQ\n\nZusatzkredit und Vergabe ext. Kostenkontrolle (BKP 296) SR 16. 06. 2008 55'OQO. OO\nZusatzkredit Auflagen Kantonale Denkmalpflege SR 22. 09. 2008 181'OOQ. OO\nZusatzkredit Fassadensanierung GR 30.03.2009 250'ODO. OO\nZusatzkredit Auflagen Kantonale Denkmalpflege BK 13. 05. 2009 8'500. 00\nZusatzkredit, Anpassungen Gastronomieinfrastruktur SR 01. 02. 2010 35'900. 00\nKredit Kronendokumentation BK 23. 06. 2010 50'OOO. QO\n\nTotal bewilligte Kredite 10'066'900. 00\n\nKredit Sanierung Strassenbereiche -199'OOO. QO\n\nTotal abzurechnende Kredite (KV mutiert) 9'867'SOO. 00\n\nIm Februar und Juli 2010 bewilligten der Stadtrat und die Baukommlssion einen Kredit und Zusatz-\nkredit für die Sanierung der Strassenbereiche Kronenplatz in der Höhe von Fr. 199'OOQ.OO. In der\nFolge wurden die Belagsarbeiten in Perimeter A und B aufgeteilt und auch so verrechnet. Um die-\nsem Umstand Rechnung zu tragen, muss die Gesamtkreditsumme bzw. der KV mutiert und um den\nBetrag von Fr. 199'OOO.OD auf Fr. 9'867'900. 00 reduziert werden.\n\nSeite 1/3\n\n\n\nAntrag des Stadtrates\nSitzung vom 12. Juni 2017\n\nStadt Dietikon\n\nAlle Bauarbeiten sind ausgeführt und die Abrechnung wurde erstellt. Der Stadtrat überwies die Ab-\nrechnung Umbau Krone bereits im Vorjahr an die Rechnungsprüfungskommission. Diese wies die\nUnterlagen als nicht prüfbar zurück. Sie verlangte die Ergänzung um fehlende Vergabedokumente\nund eine Auflistung derjenigen Positionen, für die keine Vergleichsunterlagen vorlagen.\n\nDie Hochbauabteilung suchte darauf erneut das Gespräch mit der Bauleitung und wo nötig mit den\nUnternehmern, um die Dossiers zu ergänzen. Die Beschaffung gestaltete sich schwierig, weshalb\nder Fokus letztendlich auf eine gültige und nachvollziehbare Vergabeofferte gelegt wurde.\n\nEine Excel-Tabelle gibt Auskunft über unvollständige Dossiers und diente als zentrales Arbeitspa-\npier. Auf diesem wurde vermerkt, bei welchen Positionen Dokumente gefunden wurden. Die Abrech-\nnungsunterlagen konnten bezüglich Nachvollziehbarkeit weitgehend ergänzt werden.\n\nDer Sachverhalt veranlasste die Hochbauabteilung zur Überprüfung der eigenen Prozesse und der\nBauadministration. Die Projektleitenden wurden angewiesen, nach einheitlichen Standards zu arbei-\nten und der Stadtrat genehmigte in der Folge die Schaffung von Projektleitungs-Assistenzen. Letzte-\nre entlasten die Prqjektleitenden (Bauherrenvertreter) zugunsten einer stringenten Projektführung\nund Überwachung. Die einheitliche Führung der Akten wird nun zentral sichergestellt und ist ein-\nwandfrei kontrollierbar.\n\nBauabrechnung\n\nDie Bauabrechnung schliesst mit Fr. 9'410706.26. Das sind Fr. 457'193.74 weniger als das Total\nabzurechnender Kredite in der Höhe von Fr. 9'867'900.00 und entspricht einer Abweichung von\n- 4. 6 °A.\n\nDie Bauabrechnung zeigt im Detail Folgendes (alle Beträge in Fr. inkl. 8 % MWST):\n\nAbrechnung AbweichungBKP Arbeiten (BKP-Hauptkapitel)\n\nBKP 1, Vorbereitungsarbeiten\n\nBKP 2, Gebäude\n\nBKP 3, Betriebseinrichtungen\n\nBKP 4, Umgebung *\n\nBKP 5, Baunebenkosten\n\nBKP 6, Unvorhergesehenes\n\nBKP 7, Rückvergütungen\n\nBKP 9, Ausstattung\n\nRundungsdifferenz (siehe Beilage)\n\nTotal 9'867'900. 00 9'410'706. 26 -45T193.74\n\nKV mutlert: abzügllch Kredit Kronenplatz (Fr. 199'000.00), Sanierung Strassenbereiche, Kto. -Nr. 1620.5010.625\n\nBegründung der Abweichungen\n\nDie Mehr- und Minderkosten (> Fr. 20'ODO.OO) gegenüber dem revidierten Kostenvoranschlag be-\ngründen sich im Wesentlichen wie folgt:\n\nKVmutiert\n(Zusatzkredlte\n\nund Mutatlonen)\n\n668'SOO. OO\n\n7'567'635. 55\n\n623703. 00\n\n355'OOD. OO\n\n295'SOO. OO\n\n162'808. 95\n\n194'152. 50\n\n518'254. 30\n\n7'465'358. 64\n\n554'982. 20\n\n338'294. 00\n\n320'885. 55\n\n147'256. 66\n\n-135'938. 60\n\n201'612. 85\n\n0.66\n\n- US'645. 70\n\n-102'276.91\n\n- 68720. 80\n\n-16706. 00\n\n25'085. 55\n\n-15'552. 29\n\n-135'938. 60\n\n7'460. 35\n\n0.66\n\nSeite 2/3\n\n\n\nAntrag des Stadtrates\nSitzung vom 12. Juni 2017\n\nStadt Dietikon\n\n- BKP 1: Die Minderkosten von Fr. 145'645.70 begründen sich darin, dass in BKP 11 Räumungen/\nTerrainvorbereitungen, BKP 12 Sicherungen / Provisorien und BKP 13 gemeinsame\nBaustelleneinrichtungen viel weniger Aufwand entstand als beim Erstellen des Kosten-\nvoranschlags vorausgesehen. Durch das Einholen der Nachträge aus Pos. Zwischener-\nfolg, welche dann nicht in diesem Masse benötigt wurden, entstanden zusätzliche Min-\nderkosten.\n\n- BKP 2: Die Minderkosten von Fr. 102'276.91 entstanden hauptsächlich durch Optimierungen auf\nder Baustelle und im Bauablauf, in einem kleineren Teil durch die intern geführte Kosten-\nKontrolle und schlussendlich in der Summe aller minimalen Minderkosten in den einzel-\nnen dreistelligen Positionen.\n\nBKP 3: Die Minderkosten von Fr. 68720. 80 begründen sich durch Anpassungen bei den gewähl-\nten Geräten und im Lieferumfang. Die Vergabebeträge lagen bei einzelnen Unterneh-\nmem bereits unterhalb des Betrages im Kostenvoranschlag.\n\n- BKP 5: Die Mehrkosten von Fr. 25'085. 55 entstanden hauptsächlich dadurch, dass der Zusatz-\nkredit für die Erweiterung "Auftrag Gastronomieberatung, Pächterausschreibung" über\nFr. 29'OOQ. OO nicht dem hier abgerechneten Konto für den Kronenumbau, sondern ge-\nmäss Beschluss der Baukommission vom 1. April 2008 dem Kto. -Nr. 16060. 99. 3180 gut\ngeschrieben wurde. Die Rechnungen wurden hingegen über das "Kronenkonto" begli-\nchen.\n\n- BKP 7: Die Rückvergütungen stellen sich wie folgt zusammen, alle Beträge in Fr.:\n\nUmbuchung Umbau Krone (Gebühren) -69'515. 40\nFörderbeitrag Stiftung Klimarappen, Zürich 33'800. 00\nFörderbeitrag Stiftung Klimarappen, Zürich 1 1'154.00\nSubvention, Denkmalpflege Kanton Zürich 160'500. 00\n\nTotal Ruckvergütungen 135'938.60\n\nDie Finanzverwaltung hat die Abrechnung der Staub & Co. AG vom 29. März 2012 (inkl. Ergänzun-\ngen Hochbauabteilung) und die Zusammenstellung der Hochbauabteilung vom 25. November 2013\ngeprüft und festgestellt, dass sie mit der Buchhaltung übereinstimmen. Alle Buchungen sind ausge-\nführt und das Konto ist gesperrt worden.\n\nReferenün: Hochbauvorsteherin Esther Tonini\n\n.ADTRATESNAMENS [(ES S\n\nOtto\nPrfisideri\nOtto W\nPrfisidenl\n\nversandt am: ] 9, l""i ?017\n\nDr. Karin Häuser\nStadtschreiberin\n\nSeite 3/3\n\n\n