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text: \nMessage \nau Conseil général\n—\n\ndu 15 février 2022\nConseil communal\n\nN°14\n\n—\n\n2021 - 2026\n\nModifications des droits de superficie accordés \naux sociétés Nordmann Immobilier SA et \nNordmann & Cie SA (galeries commerciales \nManor, Arena cinémas, Gemelli restaurant, \nparking souterrain et futur parking de liaison)\n\n\n\n \n\nTable des matières \n\n1. Préambule ........................................................................................................................................1 \n\n1.1. Contexte de la proposition ...................................................................................................... 1 \n\n1.2. Historique des actes ................................................................................................................ 2 \n\n2. Contexte ...........................................................................................................................................2 \n\n2.1. Teneur des actes soumis à approbation ................................................................................. 2 \n\n2.2. Modifications apportées par les trois actes ............................................................................ 3 \n\n2.2.1. Nouvelle durée des droits de superficie...........................................................................4 \n\n2.2.2. Nouvelle durée du droit de superficie pour le restaurant Gemelli ..................................4 \n\n2.2.3. Droit applicable pour le retour .........................................................................................5 \n\n3. Implications financières....................................................................................................................5 \n\n3.1. Redevances des droits de superficie ....................................................................................... 5 \n\n3.2. Indemnités de retour .............................................................................................................. 6 \n\n3.3. Frais des trois actes ................................................................................................................. 6 \n\n4. Synthèse ...........................................................................................................................................6 \n\n5. Conclusion ........................................................................................................................................7 \n\n6. Zusammenfassung ............................................................................................................................8 \n\n6.1. Präambel ................................................................................................................................. 8 \n\n6.1.1. Hintergrund des Vorschlags .............................................................................................8 \n\n6.1.2. Chronik der Urkunden ......................................................................................................8 \n\n6.2. Ausgangslage ........................................................................................................................... 9 \n\n6.2.1. Inhalt der zur Genehmigung vorliegenden Rechtsgeschäfte ...........................................9 \n\n6.2.2. Durch die drei Rechtsgeschäfte ausgelöste Änderungen.............................................. 10 \n\n6.3. Finanzielle Auswirkungen ...................................................................................................... 11 \n\n6.3.1. Abgaben für Baurechte ................................................................................................. 11 \n\n6.3.2. Heimfallentschädigung .................................................................................................. 12 \n\n6.3.3. Kosten für die drei Rechtsgeschäfte .............................................................................. 13 \n\n6.4. Schlussantrag ......................................................................................................................... 13 \n\n \n\n \n\n\n\n1 \n\nMESSAGE DU CONSEIL COMMUNAL \n\nAU CONSEIL GENERAL \n\ndu 15 février 2022 \n\nN° 14 - 2021 - 2026 Modifications des droits de superficie accordés aux sociétés \n\nNordmann Immobilier SA et Nordmann & Cie SA (galeries \n\ncommerciales Manor, Arena cinémas, Gemelli restaurant, parking \n\nsouterrain et futur parking de liaison) \n\n \n\n \n\n \n\nMonsieur le Président, \n\nMesdames les Conseillères générales et Messieurs les Conseillers généraux, \n\n \nPar le présent Message, le Conseil communal a l’honneur de solliciter le Conseil général, afin de lui \n\nproposer la ratification de trois actes signés le 22 décembre 2021 fixant des nouvelles modalités des \n\ndroits de superficie distincts et permanents (DDP) accordés par la Ville de Fribourg aux sociétés \n\nNordmann Immobilier SA et Nordmann & Cie SA. \n\n1. Préambule \n\n1.1. Contexte de la proposition \n\nEntre 1968 et 2013, pas moins de 10 actes notariés - qu’il s’agisse de contrats constitutifs d’un droit \nde superficie, d’actes constitutifs de droit de superficie et de servitudes, d’avenants aux contrats et \naux actes - lient actuellement la Ville de Fribourg aux sociétés Nordmann Immobilier SA, et \n\nNordmann & Cie SA (ci-après désignées Groupe Nordmann). \n\n \n\nSignés au fur et à mesure des constructions, agrandissements et aménagements des lieux, ces actes \n\nimpliquent trois parcelles propriétés de la Commune de Fribourg pour lesquelles 11 droits de superficie \n\ndistincts et permanents (DDP) ainsi qu’une multitude de droits de passage et autres sont accordés au \n\nGroupe Nordmann. \n\n \n\nLa teneur de tous ces actes et des modifications apportées dans le temps met en exergue une situation \n\naujourd’hui confuse et d’une grande complexité, notamment sur la compréhension des implications \nqu’elles représentent, tant pour la Ville de Fribourg en qualité de superficiant, que pour son \n\nsuperficiaire. \n\n \n\nUne volonté commune des parties s’est fait clairement jour de rédiger des actes permettant de \n\nrésumer l’ensemble des dispositions de tous les actes, contrats et avenants, en saisissant alors \n\nl’occasion d’en renégocier certaines modalités. \n\n \n\n  \n\n\n\n2 \n\n1.2. Historique des actes \n\nSur la base de l’ensemble des actes passés depuis 1968, la Ville de Fribourg agit en qualité de \nsuperficiant, puisqu’elle octroie au Groupe Nordmann (le superficiaire) des droits de construire, de \n\ndétenir et d’entretenir des constructions sur les terrains grevés. \n\n \n\nLes parties sont aujourd’hui liées par les actes notariés suivants : \n\nActe de DDP  du 30 juillet 1968   DDP 7370 \n\nAvenant  du 24 avril 1984   DDP 7370 \n\nActe de DDP  du 26 avril 1989   DDP 7392, 7393, 7394, 7395, \n\n        7396 et 7371 \n\nAvenant n° 2  du 11 octobre 2002   DDP 7396 \n\nActe de DDP  du 22 mars 2002   DDP 7719, 7720 et 7721 \n\n        + promesse sur DDP 7370 \n\nAvenant n° 1  du 18 juillet 2002   DDP 7719 \n\nAvenant n° 3  du 29 novembre 2002   DDP 7719 \n\nAvenant n° 4  du 23 janvier 2009   DDP 7370 \n\n   (renvoyé par le Conseil général) \n\nAvenant n° 5  du 22 décembre 2009   DDP 7370 et 7720 \n\nActe constitutif \n\nde servitudes  du 17 octobre 2013   DDP 7352, 7720 et 7370 \n\n \n\nAu fur et à mesure des constructions érigées par le Groupe Nordmann et de l’évolution du PAD \n« Gare-Sud », les parties ont donc signé de nouveaux actes, avenants et contrats de servitudes, traitant \n\nde toutes les clauses de constitution et de modifications concernant tant les assiettes des DDP, leur \n\nvolume et leur emprise, la destination des constructions, l’utilisation des surfaces non bâties, la durée \n\ndes droits, la cessibilité, les formes de résiliation, les droits de passage, les redevances, les promesses \nde modification, les adaptations des conditions, les droits et obligations des parties, les droits et \n\nindemnités de retour, les aménagements des surfaces après construction, les taxes, les frais, etc. \n\n \n\nCes actes au demeurant encore applicables aujourd’hui sont régis par les articles 779 à779l du Code \n\ncivil suisse du 10 décembre 1907 (CC; RS210). Leur forme et leur contenu requièrent dès lors \n\nd’excellentes connaissances techniques et juridiques dont le Conseil communal dispose par le biais de \n\nses spécialistes (Service juridique, secteur du Cadastre et secteur Immobilier). \n\n \n\nLe présent Message ayant pour objectif principal la prolongation d’échéances des actes et leur \nsimplification, le Conseil communal s’en tient à en résumer leur teneur générale (cf point 2.1. du \n\nprésent Message). \n\n2. Contexte \n\n2.1. Teneur des actes soumis à approbation \n\nPartant de la volonté des parties de clarifier la situation de tous les actes, contrats et avenants, le \n\nGroupe Nordmann a mandaté, avec l’accord du Conseil communal, Maître Michel Mooser, notaire, en \n\nvue de rédiger trois actes qui reprennent les clauses principales des actes existants, selon la structure \n\nsuivante : \n\n \n\n\n\n3 \n\nObjets \n\nActe n° 1 : cet acte fait référence au droit de superficie immatriculé sous le n° 7719 de Fribourg, accordé \n\nen vue de permettre l’aménagement d’une zone commerciale et la construction de salles de cinéma \n\nen sous-sol; ces ouvrages sont aujourd’hui érigés et ne seront plus modifiés de façon substantielle \npendant la durée du droit de superficie. \n\nActe n° 2 : cet acte fait référence au droit de superficie immatriculé sous le n° 7370 de Fribourg, accordé \n\nen vue de permettre la construction d’un garage souterrain et des locaux en rez-de-chaussée; ces \n\nouvrages sont aujourd’hui érigés, par la réalisation du parking souterrain en première étape et l’actuel \nrestaurant Gemelli. \n\nActe n° 3 : cet acte fait référence au droit de superficie immatriculé sous le n° 7720 de Fribourg, accordé \n\nen vue de permettre la construction d’un parking de liaison, formé du parking existant de 440 places \n\n(acte n° 2), du parking existant de 120 places sous l’immeuble de Fribourg-Centre et du parking à \n\nconstruire sur l’assiette 7720, de 196 places. A noter que cet ouvrage n’est aujourd’hui pas encore \nréalisé. \n\n \n\nEchéance \n\nL’ensemble des droits actuels s’éteint le 30 juin 2052; à noter qu’en 2009, le Conseil général renvoyait \n\nau Conseil communal l’avenant n° 4, qui faisait valoir un droit de la Ville de Fribourg de pouvoir démolir \n\nle restaurant Gemelli à l’échéance de février 2022. Cette option s’inscrivait dans le cadre d’une volonté \nde réaménagement de l’espace non bâti après la construction du théâtre. Cet avenant pouvait être \n\nsoumis une seconde fois à l’approbation du Conseil général, le Conseil communal y ayant renoncé à \n\nl’époque. \n \n\nRetour des constructions \n\nPour le retour ordinaire (à l’expiration de la durée), le contrat du 22 mars 2002 renvoie, en relation \n\navec le montant de l’indemnité, ce qui avait été convenu dans l’acte du 30 juillet 1968. Celui-ci \n\ndistingue selon qu’il y a « résiliation par la Commune » ou par le superficiaire. On voit difficilement, en \n\ncas d’extinction du droit de superficie (retour ordinaire) quel est le fondement de cette distinction : il \n\nn’y a pas résiliation par l’une des parties, mais absence de reconduction du droit. \n\nPour le retour anticipé, l’acte du 22 mars 2002 prévoit le versement d’une indemnité équitable, fixée \npar les parties, à défaut par un expert. L’art. 779g CC, de droit impératif, prévoit le versement d’une \nindemnité équitable, qui tient également compte de la faute du superficiaire. \n\nLe retour anticipé consiste dans le fait que le droit est, en cas de violation grave de ses droits par le \n\nsuperficiaire, transféré au propriétaire (« le transfert à son nom »); le droit n’est pas éteint, \ncontrairement à ce que prévoit la clause 13 c de l’acte du 30 juillet 1968. Cet acte fixe quelques \nhypothèses justifiant un retour anticipé (par exemple le changement d’affectation du bâtiment, le \nretard dans le paiement de la rente); la licéité de ces clauses est douteuse au regard de la règle \n\nimpérative de l’art. 779h CC. Un éventuel retard dans le paiement de la rente ne peut pas être \nsanctionné par le retour anticipé, au vu de l’art. 779i CC, prévoyant la garantie de ce paiement sous \nforme d’hypothèque. Il est également douteux que la fixation de l’indemnité (avec réduction de 20%) \nsoit compatible avec l’art. 779g.  \n\n2.2. Modifications apportées par les trois actes \n\nLe Conseil communal est entré en matière sur la demande de simplification des actes, rappelant qu’elle \nrépond également à une préoccupation de la Ville de Fribourg, et conséquemment à une volonté \n\npartagée de rédiger un document résumant l’ensemble des dispositions de tous les actes, contrats et \navenants passés. \n\n \n\n\n\n4 \n\nLa simplification des documents notariés par les trois actes maintient tous les droits constitués selon \n\nleurs dispositions existantes, qu’il s’agisse des objets concernés, des inscriptions de passages, \n\nempiètements ou conduites, des servitudes inscrites et droits de gage existants, des clauses de \ncessibilité et des rentes superficiaires. \n\n \n\nSeules trois modifications qui répondent aux demandes et négociations abouties avec le Groupe \n\nNordmann, y sont apportées : \n\n2.2.1. Nouvelle durée des droits de superficie \n\nL’échéance de l’ensemble des droits actuels, fixée au 30 juin 2052, est prolongée au \n\n31 décembre 2084. Cette échéance s’avère aujourd’hui être indispensable pour le Groupe Nordmann \n\ndans le cadre de la construction du parking de liaison. En effet, le rendement de l’investissement \n\nauquel va consentir le superficiaire pour la réalisation d’un tel ouvrage ne peut pas être atteint sur une \n\ndurée de droit limitée à 30 ans; le parking actuel des Grand-Places étant lié au futur parking de liaison, \n\nforce est d’en uniformiser les échéances. \n \n\nSi le Conseil communal porte aujourd’hui une attention particulière à atténuer les contraintes liées sur \n\nde longs engagements pour son patrimoine foncier, dans la situation présente, il convient de tenir \n\ncompte d’une balance des intérêts des deux parties : ceux du superficiaire qui doit pouvoir protéger \n\nses investissements et garantir ainsi à long terme la viabilité économique de ses activités, et \n\nconséquemment ceux de la Ville de Fribourg qui agit également comme un acteur de soutien en \n\npréservant un fleuron du commerce local, considéré comme un des moteurs de l’attractivité en \ncentre-ville. \n\n \n\nSur le plan financier, les valeurs négociées de rendement de l’ensemble des DDP rapportent à la Ville \nde Fribourg la somme annuelle de CHF >800'000.00 et lui permettent de s’assurer cette recette à plus \n\nlong terme. Il n’est bien entendu pas possible de se prononcer actuellement sur les rentes qui auraient \n\npu être renégociées dès 2052 et d’en affirmer des encaissements supérieurs à ceux d’aujourd’hui. Les \n\nredevances sont aujourd’hui jugées rentables et l’évolution des activités commerçantes demeure une \ngrande inconnue sur le long terme. \n\n \n\nIl convient enfin de relever que les actes et contrats de droit de superficie actuels prévoient d’ores et \n\ndéjà deux reconductions allant jusqu’à l’échéance maximum de 2085. \n\n2.2.2. Nouvelle durée du droit de superficie pour le restaurant Gemelli \n\nPartant que la nouvelle durée des trois actes soit admise à l’échéance du 31 décembre 2084, le Conseil \n\ncommunal a jugé essentiel de renégocier l’échéance du restaurant Gemelli, comme condition « sine \nqua non ». En effet et comme évoqué au point 2.1. du présent Message, la Ville de Fribourg est \n\naujourd’hui engagée par l’octroi d’un droit de superficie pour cet objet, courant jusqu’en 2052. \n \n\nEn validant les trois actes, les parties se sont entendues à maintenir l’échéance initiale de 2052 tout \n\nen prévoyant l’option supplémentaire pour la Ville de Fribourg de réduire l’assiette du droit de \nsuperficie correspondant à l’emprise du restaurant Gemelli, pour le 31 décembre 2036. Moyennant le \n\nrespect d’un délai de 18 mois, la Ville de Fribourg sera donc en droit d’exiger la réduction de l’assiette \ndu droit de superficie correspondant à l’emprise du restaurant Gemelli pour l’échéance précitée, \nmoyennant indemnité selon détails fournis au chapitre 3.2 du présent Message; à défaut ce droit sera \n\nreconduit d’office jusqu’en 2052. \n \n\n  \n\n\n\n5 \n\n \n\nCette réduction d’échéance permet à la Ville de Fribourg de considérer ce retour comme une \nopportunité dans le cadre du projet de réaménagement des Grand-Places (secteur 2). \n\n2.2.3. Droit applicable pour le retour \n\nLa portée et les limites des clauses applicables pour les droits de retour des DDP sont précisées par la \n\ndoctrine et la jurisprudence quant aux droits réels. Il s’agit ici uniquement de réactualiser des clauses \njuridiques devenues obsolètes.  \n\n \n\nLes trois projets d’actes renvoient au système légal des art. 779c et 779d CC prévoyant le versement \n\nd’une indemnité équitable en cas de retour ordinaire. Pour le retour anticipé, les projets d’actes \n\nrenvoient au système légal des art. 779f à 779h CC. \n\n \n\nCes dispositions remplacent et annulent celles qui font l’objet des annotations opérées le \n\n24 juillet 1989 et le 20 décembre 2002 qui seront radiées du Registre foncier. \n\n3. Implications financières \n\n3.1. Redevances des droits de superficie \n\nComme relevé en préambule du chapitre 2.2. du présent Message, les trois actes ne modifient donc \n\npas les redevances encaissées par la Ville de Fribourg sur l’ensemble des droits de superficie octroyés, \n\nmais prolonge leur perception. Le Conseil communal en rappelle ci-après les conditions : \n\n \n\nDDP 7719 : galeries commerciales et cinémas en sous-sol \n\n \n\nCette rente fixe est indexée annuellement sur la base de l’indice suisse des prix à la consommation. \nRedevance 2020  CHF 437'863.00 \n\n \n\nDDP 7370 : parking souterrain et restaurant Gemelli \n\n \n\nDeux rentes sont concernées par ce DDP : \n\nLa rente liée au parking souterrain représente 10% du chiffre d’affaires net du parking. \n\nA noter qu’en raison du semi-confinement en 2020, la redevance 2019 est prise comme référence, \n\ncelle de 2020 ayant été exceptionnellement impactée. \n\nRedevance 2019 CHF 224'958.00 \n \n\nLa rente fixe liée au restaurant Gemelli est indexée annuellement sur la base de l’indice suisse des prix \nà la consommation. \n\nRedevance 2020 CHF 45'644.00 \n\n \n\nDDP 7720 : parking de liaison \n\nCette rente sera encaissée dès la mise en service du parking de liaison, calculée sur le chiffre d’affaires \nnet, à raison de dix pourcent de ce chiffre d’affaires net. Celle-ci sera réduite d’une franchise annuelle \nde CHF 70'000.00 pendant une durée de 10 ans courant dès la mise en service du parking de liaison. \n\nDans le cas où cette réduction impliquerait un montant négatif, le propriétaire ne sera en aucun cas \ntenu de verser au superficiaire une somme égale à ce montant. \n\n  \n\n\n\n6 \n\n \n\nA noter que les opérations fixées dans les actes des parking (actuel et futur de liaison) comprennent \n\ndes compensations financières durant 10 ans, qui ne prétériteront pas les finances communales. Selon \nce modèle, des recettes supplémentaires pour la Ville interviendront dès la 11ème année; celles-ci \n\npeuvent être aujourd’hui estimées de l’ordre de CHF 250'000.00 par an. \n\n3.2. Indemnités de retour \n\nLes trois actes renvoient au système légal. (art. 779c et 779d et 779f à h CC). \n\n \n\nOn peut relever que, s’agissant du restaurant Gemelli, le calcul de l’indemnité versée au superficiaire \n\nà l’extinction du droit en cas de dénonciation par le superficiant est reconduit. Il porte, selon dernier \n\nexamen effectué en 2021, pour la réactualisation des actes, à une valeur admise au 31 décembre 2020 \n\nde CHF 6'047'794.00, diminué pour chaque année entière écoulée depuis la date de la signature des \n\ntrois actes, de trois pour cent de la valeur résiduelle. A noter que conformément aux dispositions déjà \n\napplicables, les éventuelles impenses qui seraient faites par le groupe Nordmann - s’agissant alors \nuniquement des investissements portant à une plus-value du bien et validés par le Service des finances \n\nde la Ville de Fribourg - pourront s’ajouter au montant de retour admis, moyennant également trois \npour cent d’amortissement de la valeur résiduelle. Le superficiaire s’est par ailleurs engagé à obtenir \nl’autorisation préalable de la Ville de Fribourg au cas où des impenses dépassant la moitié de la valeur \nrésiduelle précitée, seraient envisagées. Sans son accord spécifique, le superficiant sera en mesure de \n\nne pas en tenir compte et cette spécificité est inscrite dans les trois actes. En considérant aujourd’hui \nl’amortissement fixé sans ajout d’impenses ultérieures, la valeur de l’indemnité à verser au \nsuperficiaire à la première échéance de 2036 s’élèvera à CHF 3'714’880.00, et à l’échéance de 2052 à \nCHF 2'281’878.00. Ces montants pourront être intégrés, en temps voulu, dans la planification \n\nfinancière de la Ville de Fribourg, auxquels viendront s’ajouter les éventuels coûts de démolition du \n\nGemelli à charge de la Commune, en cas de dénonciation de ce droit. \n\n3.3. Frais des trois actes \n\nTous les frais des trois actes, des droits de mutation éventuels de même que les frais d’inscription au \nRegistre Foncier sont supportés par le Groupe Nordmann. \n\n4. Synthèse \n\nEn validant les négociations abouties avec le Groupe Nordmann, le Conseil général permettra : \n\n la signature des trois actes simplifiant considérablement la compréhension des droits accordés au \n\nsuperficiaire sur les trois parcelles propriétés de la Ville de Fribourg; \n\n de fait, la prolongation des droits accordés au superficiaire jusqu’au 31 décembre 2084; la Ville \nde Fribourg s’assure de l’encaissement de recettes élevées à long terme sans prétériter un projet \nurbanistique, bien au contraire puisqu’elle a l’opportunité de réduire l’échéance du restaurant \nGemelli; \n\n de fait, outre le maintien de l’échéance du restaurant Gemelli en 2052, l’option supplémentaire \ndonnée à la Ville de Fribourg, contre rémunération (selon calcul inchangé de la valeur de reprise), \n\nde reprendre possession du restaurant Gemelli, en 2036; \n\n  \n\n\n\n7 \n\n \n\n le remplacement des droits de retour inscrits dans les actes actuels par l’application des art. 779c \net 779d CC pour le retour ordinaire, et des art. 779f et 779h pour le retour anticipé. Ce renvoi aux \n\ndispositions actuelles du CC se conforme à une indemnité équitable telle qu’elle est prévue par le \ndroit actuel. \n\n5. Conclusion \n\nLe Conseil communal propose au Conseil général de modifier les droits de superficie distincts et \npermanents (DDP) octroyés aux sociétés Nordmann Immobilier SA et Nordmann & Cie SA aux \n\nconditions fixées dans les actes ci-joints et commentées dans le présent message. \n\n \n\n \n\nVeuillez agréer, Monsieur le Président, Mesdames les Conseillères générales et Messieurs les \n\nConseillers généraux, l'expression de nos salutations les meilleures. \n\n \n\n \n\n \nAU NOM DU CONSEIL COMMUNAL DE LA VILLE DE FRIBOURG \n\n \n\n \n\nLe Syndic : \n\n \nThierry Steiert \n\n \n\n \n\nLe Secrétaire de Ville : \n\n \n \n\nDavid Stulz \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \nAnnexes : - trois actes \n\n - plan de situation des DDP du 27.11.2019 du bureau de géomètre Luc Déglise \n\n \n\n  \n\n\n\n8 \n\n6. Zusammenfassung \n\n6.1. Präambel \n\n6.1.1. Hintergrund des Vorschlags \n\nZwischen 1968 und 2013 wurden 10 notarielle Rechtsgeschäfte – Verträge auf Errichtung eines \n\nBaurechts, Rechtsgeschäfte über die Errichtung von Baurechten und Dienstbarkeiten, Zusätze zu \n\nVerträgen und Urkunden – abgeschlossen, die derzeit die Stadt Freiburg an die Gesellschaften \n\nNordmann Immobilier SA und Nordmann & Cie SA (im Folgenden: die Nordmann-Gruppe) binden. \n\n \n\nDiese Rechtsgeschäfte, die im Zuge von Bauten, Ausbauten und Umgestaltungen unterzeichnet \n\nwurden, betreffen drei Grundstücke im Besitz der Gemeinde Freiburg, für die der Nordmann-Gruppe \n\n11 selbständige und dauernde Baurechte (SDR) sowie eine Vielzahl von Weg- und anderen Rechten \n\neingeräumt wurden. \n\n \nDer Inhalt all dieser Rechtsgeschäfte und die im Laufe der Zeit vorgenommenen Änderungen zeigen \n\nheute eine verwirrende und äusserst komplexe Situation, insbesondere was das Verständnis der \n\nAuswirkungen betrifft, sowohl für die Stadt Freiburg in ihrer Eigenschaft als Eigentümerin als auch für \n\ndie bauberechtigte Nordmann-Gruppe. \n\n \n\nEs besteht der klare gemeinsame Willen der Parteien, Rechtsgeschäfte zu verfassen, in denen die \n\nBestimmungen aller Urkunden, Verträge und Zusatzverträge zusammengefasst werden können, wobei \n\ndie Gelegenheit genutzt wird, bestimmte Modalitäten neu zu verhandeln. \n\n6.1.2. Chronik der Urkunden \n\nAuf der Grundlage aller seit 1968 abgeschlossenen Rechtsgeschäfte handelt die Stadt Freiburg als \n\nEigentümerin, da sie der Nordmann-Gruppe (Bauberechtigte) das Recht einräumt, auf den belasteten \nGrundstücken Bauten zu errichten, beizubehalten und zu unterhalten. \n\n \n\nDie Parteien sind heute durch die folgenden notariellen Rechtsgeschäfte miteinander verbunden: \n\nSDR-Baurechtsvertrag  vom 30. Juli 1968   SDR 7370 \n\nZusatzvertrag   vom 24. April 1984   SDR 7370 \n\nSDR-Baurechtsvertrag  vom 26. April 1989   SDR 7392, 7393, 7394, 7395, \n\n         7396 und 7371 \n\nZusatzvertrag Nr. 2  vom 11. Oktober 2002   SDR 7396 \n\nSDR-Baurechtsvertrag   vom 22. März 2002   SDR 7719, 7720, und 7721 \n\n         + Versprechen zu SDR 7370 \n\nZusatzvertrag Nr. 1  vom 18. Juli 2002   SDR 7719 \n\nZusatzvertrag Nr. 3  vom 29. November 2002  SDR 7719 \n\nZusatzvertrag Nr. 4  vom 23. Januar 2009   SDR 7370 \n\n    (vom Generalrat überwiesen) \n\nZusatzvertrag Nr. 5  vom 22. Dezember 2009  SDR 7370 und 7720 \n\nVertrag über die Errichtung \n\nvon Dienstbarkeiten  vom 17. Oktober 2013   SDR 7352, 7720 und 7370 \n\n \n\n\n\n9 \n\nIm Zuge der von der Nordmann-Gruppe errichteten Bauten und der Entwicklung des DBP «Bahnhof \n\nSüd» unterzeichneten die Parteien daher neue Verträge, Zusatzverträge und Dienstbarkeitsverträge, \n\ndie alle Begründungs- und Änderungsklauseln beinhalteten, die sowohl die Grundlagen der SDR, ihr \nVolumen und ihre Grundfläche, die Zweckbestimmung der Bauten, die Nutzung der unbebauten \n\nFlächen, die Dauer der Rechte, die Übertragbarkeit, die Kündigungsformen, die Wegrechte, die Zinsen, \n\ndie Änderungsversprechen, die Anpassungen der Bedingungen, die Rechte und Pflichten der Parteien, \n\ndir Heimfallrechte und -entschädigungen, die Gestaltung der Flächen nach der Bebauung, die Steuern, \n\ndie Kosten usw. betreffen. \n\n \n\nDiese auch heute noch anwendbaren Rechtsgeschäfte sind in den Artikeln 779 bis 779l des \n\nSchweizerischen Zivilgesetzbuches vom 10. Dezember 1907 (ZGB; SR210) geregelt. Ihre Form und ihr \n\nInhalt erfordern ausgezeichnete technische und juristische Kenntnisse, über die der Gemeinderat \n\ndurch seine Spezialisten (Rechtsdienst, Sektor Kataster und Sektor Immobilien) verfügt. \n \n\nDa das Hauptziel dieser Botschaft die Verlängerung der Dauer und die Vereinfachung der \n\nRechtsgeschäfte ist, beschränkt sich der Gemeinderat darauf, den allgemeinen Inhalt \n\nzusammenzufassen (siehe Punkt 2.1. dieser Botschaft). \n\n6.2. Ausgangslage \n\n6.2.1. Inhalt der zur Genehmigung vorliegenden Rechtsgeschäfte \n\nAusgehend von dem Wunsch der Parteien, den Inhalt aller Rechtsgeschäfte, Verträge und \n\nZusatzverträge zu klären, beauftragte die Nordmann-Gruppe mit Zustimmung des Gemeinderats den \n\nNotar Michel Mooser mit der Abfassung von drei Rechtsgeschäften, welche die Hauptklauseln der \n\nbestehenden Rechtsgeschäfte enthalten und folgendermassen aufgebaut sind: \n\n \n\nZweck \n\nRechtsgeschäft Nr. 1: Dieses Rechtsgeschäft bezieht sich auf das Baurecht, das unter der Nummer 7719 \n\nin Freiburg eingetragen ist und gewährt wurde, um die Errichtung eines Geschäftsbereichs und den \n\nBau von Kinosälen im Untergeschoss zu ermöglichen; diese Bauten sind heute errichtet und werden \n\nwährend der Dauer des Baurechts nicht mehr wesentlich verändert. \n\nRechtsgeschäft Nr. 2: Dieses Rechtsgeschäft bezieht sich auf das Baurecht, das unter der Nummer 7370 \n\nin Freiburg eingetragen ist und das gewährt wurde, um den Bau einer Tiefgarage und von \n\nRäumlichkeiten im Erdgeschoss zu ermöglichen; diese Bauten sind heute durch die Realisierung der \n\nTiefgarage in der ersten Phase und das aktuelle Restaurant Gemelli errichtet.  \n\nRechtsgeschäft Nr. 3: Dieses Rechtsgeschäft bezieht sich auf das unter der Nummer 7720 in Freiburg \n\neingetragene Baurecht, das gewährt wurde, um den Bau eines Verbindungsparkhauses zu \n\nermöglichen, bestehend aus dem bestehenden Parkhaus mit 440 Plätzen (Rechtsgeschäft Nr. 2), dem \n\nbestehenden Parkhaus mit 120 Plätzen unter dem Gebäude Fribourg-Centre und dem auf der \nGrundfläche 7720 zu errichtenden Parkhaus mit 196 Plätzen. Dieses Bauwerk ist heute noch nicht \n\nerrichtet. \n\n \n\nDauer \n\nAlle derzeitigen Rechte erlöschen am 30. Juni 2052. 2009 verwies der Generalrat den Zusatzvertrag \n\nNr. 4 an den Gemeinderat, der ein Recht der Stadt Freiburg geltend machte, das Restaurant Gemelli \n\nnach Ablauf der Frist im Februar 2022 abreissen zu dürfen. Diese Option war Teil des Bestrebens, die \n\nunbebaute Fläche nach dem Bau des Kinos neu zu gestalten. Dieser Zusatzvertrag konnte dem \n\nGeneralrat ein zweites Mal zur Genehmigung vorgelegt werden, da der Gemeinderat damals abgelehnt \n\nhatte. \n\n\n\n10 \n\nHeimfall \n\nFür den ordentlichen Heimfall (nach Ablauf der Dauer) verweist der Vertrag vom 22. März 2002 in \n\nBezug auf die Höhe der Entschädigung auf das, was im Vertrag vom 30. Juli 1968 vereinbart ist. Darin \nwird unterschieden zwischen einer «Kündigung durch die Gemeinde» und einer Kündigung durch den \n\nBauberechtigten. Im Falle des Erlöschens des Baurechts (ordentlicher Heimfall) ist schwer zu erkennen, \n\nworauf diese Unterscheidung beruht: Es liegt keine Kündigung durch eine der Parteien vor, sondern \n\ndas Recht wurde nicht verlängert. \n\nFür den vorzeitigen Heimfall sieht der Vertrag vom 22. März 2002 die Zahlung einer angemessenen \n\nEntschädigung vor, die von den Parteien, beziehungsweise von einem Sachverständigen festgelegt \n\nwird. Art. 779g ZGB, der zwingendes Recht darstellt, sieht die Zahlung einer angemessenen \n\nEntschädigung vor, bei deren Bemessung schuldhaftes Verhalten des Bauberechtigten berücksichtigt \n\nwerden kann. \n\nVorzeitiger Heimfall bedeutet, dass das Recht im Falle einer groben Verletzung seines Recht durch den \nBauberechtigten auf den Eigentümer übertragen wird («Übertragung auf seinen Namen»); das Recht \n\nist nicht erloschen, wie in Klausel 13c des Vertrags vom 30. Juli 1968 vorgesehen. Dieser Vertrag legt \n\neinige Fälle fest, die einen vorzeitigen Heimfall rechtfertigen (z. B. Änderung der Nutzung des \n\nGebäudes, Zahlungsverzug); die Rechtmässigkeit dieser Klauseln ist im Hinblick auf die zwingende \n\nBestimmung von Art. 779h ZGB zweifelhaft. Eine mögliche Verzögerung bei der Zahlung der Zinsen \n\nkann gemäss Art. 779i ZGB, der die Sicherung dieser Zahlung in Form eines Grundpfandrechts vorsieht, \n\nnicht durch den vorzeitigen Heimfall sanktioniert werden. Es ist auch fraglich, ob die Festsetzung der \n\nEntschädigung (mit einer Kürzung um 20 %) mit Art. 779g vereinbar ist.  \n\n6.2.2. Durch die drei Rechtsgeschäfte ausgelöste Änderungen \n\nDer Gemeinderat ist auf den Antrag auf Vereinfachung der Rechtsgeschäfte eingetreten und erinnerte \n\ndaran, dass dies auch einem Anliegen der Stadt Freiburg entspreche und folglich dem gemeinsamen \nWillen, ein Dokument zu verfassen, in dem alle Bestimmungen aller abgeschlossenen Rechtsgeschäfte, \n\nVerträge und Zusatzverträge zusammengefasst sind. \n\n \n\nBei der Vereinfachung der notariellen Dokumente durch die drei Rechtsgeschäfte werden alle \n\nbegründeten Rechte gemäss ihren bestehenden Bestimmungen aufrecht erhalten, egal ob es sich um \n\ndie betroffenen Objekte, Eintragungen von Durchgängen, überragende Bauten oder Leitungen, \n\neingetragene Dienstbarkeiten und bestehende Pfandrechte sowie Klauseln über die Übertragbarkeit \n\nund die Baurechtszinsen handelt. \n\n \n\nNur drei Änderungen, die den Forderungen und erfolgreichen Verhandlungen mit der Nordmann-\nGruppe entsprechen, werden darin vorgenommen: \n\nNeue Dauer der Baurechte \n\nDie Dauer aller derzeitigen Rechte, die bis zum 30. Juni 2052 festgelegt war, wird bis zum \n\n31. Dezember 2084 verlängert. Dieser Dauer erweist sich heute für die Nordmann-Gruppe im \n\nZusammenhang mit dem Bau des Verbindungsparkhauses als unerlässlich. Die Rendite der Investition, \n\ndie der Bauberechtigte für die Errichtung eines solchen Bauwerks tätigen wird, kann nicht über eine \n\nauf 30 Jahre begrenzte Dauer des Rechts erreicht werden; da das aktuelle Parkhaus Grand-Places mit \n\ndem künftigen Verbindungsparkhaus verbunden ist, müssen die Laufzeiten vereinheitlicht werden. \n\n \n\nAuch wenn der Gemeinderat heute besonders darauf achtet, die mit langen Verpflichtungen für sein \nGrundvermögen verbundenen Zwänge zu reduzieren, müssen in der vorliegenden Situation die \n\nInteressen beider Parteien berücksichtigt werden: die des Bauberechtigten, der seine Investitionen \n\nschützen und so langfristig die finanzielle Tragfähigkeit seiner Aktivitäten gewährleisten können muss, \n\n\n\n11 \n\nund die der Stadt Freiburg, die ebenfalls unterstützend handelt, indem sie ein Aushängeschild des \n\nlokalen Handels bewahrt, das als Vektor für die Attraktivität des Stadtzentrums gilt. \n\n \nAuf finanzieller Ebene bringen die ausgehandelten Ertragswerte aller SDR der Stadt Freiburg jährlich \n\nCHF > 800‘000.00 ein und ermöglichen ihr, diese Einnahmen längerfristig zu sichern. Natürlich ist es \n\nheute nicht möglich, Aussagen darüber zu treffen, welche Zinsen ab 2052 neu ausgehandelt worden \n\nwären und ob höhere Einnahmen als heute zu erwarten wären. Die Abgaben gelten heute als rentabel, \n\nund die Entwicklung der Handelsaktivitäten bleibt langfristig eine grosse Unbekannte. \n\n \n\nSchliesslich ist zu beachten, dass die aktuellen Rechtsgeschäfte und Bauchrechtsverträge bereits jetzt \n\nzwei Verlängerungen bis maximal 2085 vorsehen. \n\nNeue Dauer des Baurechts für das Restaurant Gemelli \n\nAusgehend davon, dass die neue Gültigkeitsdauer der drei Rechtsgeschäfte bis 31. Dezember 2084 \nzugelassen wird, hielt es der Gemeinderat für wesentlich, die Dauer des Baurechts für das Restaurant \n\nGemelli als Vorbedingung neu zu verhandeln. Wie in Punkt 2.1. der vorliegenden Botschaft erwähnt, \n\nist die Stadt Freiburg heute durch die Gewährung eines Baurechts für dieses Objekt verpflichtet, das \n\nbis 2052 läuft. \n\n \n\nDurch die Validierung der drei Rechtsgeschäfte haben sich die Parteien darauf geeinigt, die \n\nursprüngliche Frist von 2052 beizubehalten und gleichzeitig die zusätzliche Option für die Stadt \n\nFreiburg vorzusehen, die Dauer des Baurechts für die Fläche des Restaurants Gemelli bis zum \n\n31. Dezember 2036 zu reduzieren. Unter Einhaltung einer Frist von 18 Monaten hat die Stadt Freiburg \ndas Recht, die Reduktion der Baurechtsfläche um die Fläche des Restaurants Gemelli bis zum oben \n\ngenannten Termin zu verlangen, gegen eine Entschädigung gemäss Kapitel 3.2 der vorliegenden \n\nBotschaft. \n\n \n\nDiese Verkürzung der Gültigkeitsdauer ermöglicht es der Stadt Freiburg, diesen Heimfall als eine \n\nGelegenheit im Rahmen des Projekts zur Neugestaltung der Grand-Places (Sektor 2) zu nutzen. \n\nAnwendbares Recht für den Heimfall \n\nDer Geltungsbereich und die Grenzen der Klauseln, die für den Heimfall von SDR-Baurechten gelten, \n\nwerden durch die Lehre und die Rechtsprechung zu dinglichen Rechten präzisiert. Hier geht es lediglich \n\ndarum, überholte Rechtsklauseln zu aktualisieren.  \n \n\nAlle drei Rechtsgeschäftsentwürfe beziehen sich auf die gesetzlichen Bestimmungen von Art. 779c und \n\n779d ZGB, welche die Zahlung einer angemessenen Entschädigung bei einem ordentlichen Heimfall \n\nvorsehen. Für den vorzeitigen Heimfall verweisen die Rechtsgeschäfte auf die Bestimmungen von \n\nArt. 779f bis 779h ZGB. \n\n \n\nDiese Bestimmungen ersetzen und annullieren diejenigen, die Gegenstand der am 24. Juli 1989 und \n\nam 20. Dezember 2002 vorgenommenen Anmerkungen sind, die im Grundbuch gelöscht werden. \n\n6.3. Finanzielle Auswirkungen \n\n6.3.1. Abgaben für Baurechte \n\nWie im Vorwort zu Kapitel 2.2. der vorliegenden Botschaft angemerkt, ändern die drei Rechtsgeschäfte \n\nalso nicht die von der Stadt Freiburg auf alle gewährten Baurechte erhobenen Abgaben, sondern \n\nverlängern deren Erhebung. Der Gemeinderat erinnert im Folgenden an die Konditionen: \n\n \n\n\n\n12 \n\nSDR 7719: Einkaufsgalerien und Kinos im Untergeschoss \n\n \n\nDieser feste Zins wird jährlich auf der Grundlage des Schweizer Indexes der Konsumentenpreise \nindexiert. \n\nGebühr 2020 CHF 437‘863.00 \n\n \n\nSDR 7370: Tiefgarage und Restaurant Gemelli \n\n \n\nVon diesem SDR sind zwei Zinsen betroffen: \n\nDer Zins im Zusammenhang mit der Tiefgarage beträgt 10 % des Nettoumsatzes der Tiefgarage. \n\nAnzumerken ist, dass aufgrund des teilweisen Lockdowns im Jahr 2020 die Gebühr für 2019 als \n\nReferenz herangezogen wird, da die Gebühr für 2020 aussergewöhnlich stark beeinflusst wurde. \n\nGebühr 2019 CHF 224‘958.00 \n \n\nDer Zins in Verbindung mit dem Restaurant Gemelli wird jährlich auf der Grundlage des Schweizer \n\nIndexes der Konsumentenpreise indexiert. \n\nGebühr 2020 CHF 45‘644.00 \n\n \n\nSDR 7720: Verbindungsparkhaus \n\nDieser Zins wird ab der Inbetriebnahme des Verbindungsparkhauses erhoben, berechnet auf Basis des \n\nNettoumsatzes, in Höhe von zehn Prozent des Nettoumsatzes. Dieser wird um eine jährliche Franchise \n\nvon CHF 70‘000.00 während einer Dauer von 10 Jahren ab Inbetriebnahme des \nVerbindungsparkhauses reduziert. Sollte diese Reduzierung einen negativen Betrag bedeuten, ist der \n\nEigentümer in keinem Fall verpflichtet, dem Bauberechtigten eine Summe in Höhe dieses Betrags zu \n\nzahlen. \n\n \n\nEs ist zu beachten, dass die in den Rechtsgeschäften zu den Parkhäusern (aktuelles Parkhaus und \n\nzukünftiges Verbindungsparkhaus) festgelegten Operationen finanzielle Kompensationen über einen \n\nZeitraum von 10 Jahren beinhalten, welche die Gemeindefinanzen nicht belasten werden. Nach \n\ndiesem Modell würden ab dem 11. Jahr zusätzliche Einnahmen für die Stadt entstehen, die heute auf \n\nCHF 250‘000 pro Jahr geschätzt werden können. \n\n6.3.2. Heimfallentschädigung \n\nDie drei Rechtsgeschäfte verweisen auf das Rechtssystem (Art. 779C und 779d sowie 779f bis 779h \n\nZGB). \n\n \n\nEs kann festgehalten werden, dass in Bezug auf das Restaurant Gemelli die Berechnung der \n\nEntschädigung, die dem Bauberechtigten bei Erlöschen des Rechts im Falle einer Kündigung durch den \n\nEigentümer gezahlt wird, beibehalten wird. Sie beläuft sich gemäss der letzten Überprüfung im Jahr \n\n2021 für die Aktualisierung der Rechtsgeschäfte auf einen zulässigen Wert am 31. Dezember 2020 von \n\nCHF 6‘047‘794.00, abzüglich drei Prozent des Restwertes für jedes volle Jahr, das seit dem Datum der \nUnterzeichnung der drei Rechtsgeschäfte verstrichen ist. Es ist anzumerken, dass gemäss den bereits \n\ngeltenden Bestimmungen allfällige Ausgaben, die von der Nordmann-Gruppe getätigt werden – es \n\nhandelt sich dabei ausschliesslich um Investitionen, die zu einer Wertsteigerung der Liegenschaft \n\nführen und vom Finanzamt der Stadt Freiburg genehmigt wurden – zum zulässigen \nHeimfallentschädigungsbetrag addiert werden können, wobei ebenfalls drei Prozent des Restwerts \n\nabgeschrieben werden. Der Bauberechtigte hat sich ausserdem verpflichtet, die vorherige \n\nGenehmigung der Stadt Freiburg einzuholen, falls Ausgaben geplant sind, die die Hälfte des oben \n\ngenannten Restwertes überschreiten. Ohne besondere Zustimmung ist der Eigentümer berechtigt, die \n\nInvestitionen nicht zu berücksichtigen; diese Bestimmung ist in allen drei Rechtsgeschäften \n\n\n\n13 \n\nfestgehalten. Wenn man heute die festgelegte Amortisation ohne Hinzufügung späterer Auslagen \n\nberücksichtigt, beträgt die Entschädigung, die dem Bauberechtigten bei der ersten Fälligkeit im Jahr \n\n2036 zu zahlen ist, CHF 3‘714‘880.00, bei der Fälligkeit im Jahr 2052 CHF 2‘281‘878.00. Diese Beträge \nkönnen zu gegebener Zeit in die Finanzplanung der Stadt Freiburg aufgenommen werden. Hinzu \n\nkommen eventuelle Kosten für den Abriss des Restaurants Gemelli zu Lasten der Gemeinde, falls dieses \n\nRecht aufgelöst werden sollte \n\n6.3.3. Kosten für die drei Rechtsgeschäfte \n\nAlle Kosten für die drei Rechtsgeschäfte, eventuelle Handänderungsabgaben sowie die Kosten für die \n\nEintragung im Grundbuch werden von der Nordmann-Gruppe getragen. \n\n6.4. Schlussantrag \n\nDurch die Bestätigung der erfolgreichen Verhandlungen mit der Nordmann-Gruppe bewilligt der \n\nGeneralrat: \n\n die Unterzeichnung der drei Rechtsgeschäfte, die das Verständnis der Rechte, die dem \n\nBauberechtigten auf den drei Grundstücken im Besitz der Stadt Freiburg gewährt werden, \n\nerheblich vereinfachen; \n\n de facto die Verlängerung der Rechte, die dem Bauberechtigten gewährt wurden, bis zum \n\n31. Dezember 2084; die Stadt Freiburg sichert sich langfristig hohe Einnahmen, ohne ein \n\nstädtebauliches Projekt zu beeinträchtigen, ganz im Gegenteil, da sie die Möglichkeit hat, die \n\nLaufzeit des Restaurants Gemelli zu verkürzen; \n\n de facto, neben der Beibehaltung der Dauer der Rechte für das Restaurant Gemelli bis 2052, die \n\nzusätzliche Option, die der Stadt Freiburg gegen Entschädigung (gemäss unveränderter \n\nBerechnung des Übernahmewerts) eingeräumt wird, das Restaurant Gemelli im Jahr 2036 wieder \n\nin Besitz zu nehmen; \n\n die Ersetzung der in den aktuellen Rechtsgeschäften verankerten Heimfallrechte durch die \n\nAnwendung von Art. 779c und 779d ZGB für den ordentlichen Heimfall und der Art. 779f und 779h \n\nfür den vorzeitigen Heimfall. Dieser Verweis auf die aktuellen Bestimmungen des ZGB steht im \n\nEinklang mit einer angemessenen Entschädigung, wie sie im aktuellen Recht vorgesehen ist. \n\n \n\n\n\n \n\nProjet d’arrêté \n\n \n\nLE CONSEIL GENERAL DE LA VILLE DE FRIBOURG \n \n\n \n\nvu \n\n \n\n \n\n la Loi sur les communes du 25 septembre 1980 (LCo; RSF 140.1) et son Règlement d’exécution du \n28 décembre 1981 (RELCo; RSF 140.11); \n\n la Loi sur les finances communales du 22 mars 2018 (LFCo; RSF 140.6) et son Ordonnance du \n\n14 octobre 2019 (OFCo; RSF 140.61); \n\n le Règlement des finances de la Ville de Fribourg du 15 septembre 2020 (RFin; RSVF 400.1); \n le Message n° 14 du Conseil communal du 15 février 2022; \n\n le Rapport de la Commission financière, \n\n \n\n \n\narrête : \n\n \n\n \n\nArticle premier \n\n \n\nLe droit de superficie immatriculé sous le numéro 7719 DDP de Fribourg accordé à la Société \nNordmann Immobilier SA par acte du 22 mars 2002 complété par les avenants du 18 juillet 2002et du \n\n29 novembre 2002 est modifié dans le sens que la durée du droit est prolongée au 31 décembre 2084. \n\nLes conditions juridiques et financières de ce droit de superficie sont celles exposées dans le Message \n\ndu Conseil communal du 15 février 2022, explicité par l’acte constitutif du 22 décembre 2021. \n\n \n\n \n\nArticle 2 \n\n \n\nLe droit de superficie immatriculé sous le numéro 7370 DDP de Fribourg accordé à la la Société \nNordmann & Cie SA par acte du 30 juillet 1968 complété par les avenants du 24 avril 1984, du 22 mars \n\n2002 et du 22 décembre 2009 est modifié dans le sens que la durée du droit est prolongée au \n\n31 décembre 2084 à l’exception de la partie concernant le restaurant actuellement dénommé \n« Gemelli » pour laquelle les échéances sont fixées en 31 décembre 2036 respectivement 30 juin 2052. \n\nLes conditions juridiques et financières de ce droit de superficie sont celles exposées dans le Message \n\ndu Conseil communal du 15 février 2022, explicité par l’acte constitutif du 22 décembre 2021. \n\n \n\n \n\nArticle 3 \n\n \n\nLe droit de superficie immatriculé sous le numéro 7720 DDP de Fribourg accordé à la Société \n\nNordmann & Cie SA par acte du 22 mars 2002 et complété par un avenant du 22 décembre 2009 est \n\nmodifié dans le sens que la durée du droit est prolongée au 31 décembre 2084. \n\n \n\nLes conditions juridiques et financières de ce droit de superficie sont celles exposées dans le Message \n\ndu Conseil communal du 15 février 2022, explicité par l’acte constitutif du 22 décembre 2021. \n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nArticle 4 \n\n \nLe présent arrêté n’est pas sujet à référendum, conformément à la Loi sur les communes. \n\n \n\n \n\n \n\nFribourg, le  \n\n \n\n \n\n \n\nAU NOM DU CONSEIL GENERAL DE LA VILLE DE FRIBOURG \n\n \n\n Le Président : Le Secrétaire de Ville adjoint : \n \n\n \n\n David Aebischer Mathieu Maridor \n\n \n\n\n\nMin. 10955\nRép. 12777\n\nACTE No l\n\nConvention\n\n(Immeuble no 7719 DDP de Fribourg - Galerie marchande)\n\ndu 22 décembre 2021\n\nDevant Michel Mooser, notaire à Bulle et Ursy, comparaissent :\n\nLa Commune de Fribourg, ici représentée par son Conseil\n\ncommunal au nom duquel agissent NIonsieur Thierry\n\nSteiert, de Rickenbach TG, à Fribourg, Syndic, et Monsieur\n\nDavid Stulz, de /-/ , ^fi^/o c^,' , à Fribourg, Secrétaire\n\nde Ville ;\n\nEn qualité de propriétaire d'une part,\n\net -\n\nLa société Nordmann Immobilier SA, société anonyme\n\ndont le siège social est à 1700 Fribourg, Rue Saint-Pierre\n\n10 (CHE 112.288.966), ici représentée par Monsieur Alain\n\n7?'\n\n\n\n-2-\n\nHugo Deschenaux, d'Ursy, à Corminboeuf, directeur ;\n\ncelui-ci agit sur la base d'une procuration spéciale, ici\n\nproduite, légalisée, délivrée au siège de la société le 20\n\ndécembre 2021 et qui sera annexée à la minute des\n\nprésentes ; cette procuration est signée par Monsieur\n\nCamille Auberson, d'Essertines-sur-Yverdon, à Zurich,\n\nprésident du conseil d'administration, et Monsieur Alain\n\nDeschenaux précité, titulaires de la signature collective à\n\ndeux ainsi qu'il appert des inscriptions portées au registre\n\ndu commerce du canton de Fribourg,\n\nEn qualité de superficiaire d'autre part,\n\nTous se déclarant libres de leurs droits et habiles à\n\ncontracter, personnellement connus du notaire,\n\nlesquelles\n\nExposent préliminairement les faits suivants :\n\n1° La société Nordmann Immobilier SA est titulaire du droit de superficie\n\nimmatriculé sous numéro 7719 de Fribourg ; cet immeuble est désigné de la\n\nmanière suivante au registre foncier :\n\nDroit distinct et permanent Fribourg / 7719\n\nEtat descriptif de l'immeuble\nCommune politique 2196.FR219611 Fribourg\nTenue du registre foncier fédérale\nNuméro d'immeuble 7719\nForme de registre foncier fédérale\n\n\n\nE-GRID\nDDP\n\nSurface\nMutation\n\nNuméro(s) plan(s):\nPart de surface grevée\nDésignation de la situation\n\nCouverture du sol\nBâtiments/Constructions\nMention de la mensuration\nofficielle\nObservation\nImmeubles dépendants\n\n-3-\n\nCH 11947 91075 23\n24.07.1989010-189756\n\n20.12.2002010-\n2002/6071/0\n\n20.12.2002010-\n2002/6071/0\n\n20.12.2002010-\n2002/6071/0\n\n19.11.2010010-\n2010/7166/0\n\n(D) DDP Droit de superficie distinct et\npermanent de 86 m2, jusqu'au\n01.07.2052 ID.010-1999/003715\nà charge de B-F Fribourg/7394\n24.07.1989 010-V. 25200\n24.07.1989 010-V. 25201\n20.12.2002 010-2002/6073/0\n19.11.2010010-2010/7166/0\n\n(D) DDP Droit de superficie distinct\net permanent de 1976 m2, jusqu'au\n30.06.2052 ID.010-2003/001986\nà charge de B-F Fribourg/7393\n19.11.2010010-2010/7166/0\n14.06.2012010-2012/3441/0\n\n(D) DDP Droit de superficie distinct\net permanent de 149 m2, jusqu'au\n30.06.2052 ID.010-2003/001987\nà charge de B-F Fribourg/7614\n19.11.2010010-2010/7166/0\n\n(D) DDP Droit de superficie distinct\net permanent de 4489 m2, jusqu'au\n30.06.2052 ID.010-2003/001988\nà charge de B-F Fribourg/7618\n19.11.2010010-2010/7166/0\n14.06.2012 010-2012/3441/0\n\n(D) DDP Droit de superficie distinct\net permanent de 53 m2, jusqu'au\n01.07.2052 ID.010-2011/000625\nà charge de B-F Fribourg/7369\n\n0 m2, Mensuration fédérale\n20.12.2002 010-2002/6071/0\n19.11.2010010-2010/7166/0\n14.06.2012010-2012/3441/0\n51\n\nAllée des Grand-Places\nAvenue de la Gare\nGrand-Places\nPlace Jean-Tinguely\nRue Pierre-Kaelin\n\nAucun(e)\nautre remarque MO, Remarque MO: Verbal: 219611007013 (26.08.2021)\n\nAucun(e)\n\nPropriété\nPropriété individuelle\nNordmann Immobilier SA, Fribourg,\n\nMentions\nAucun(e)\n\nServitudes\n24.07.1989010-189756\n\n05.10.2005 010-2005/5545/0 Cession de droit de superficie\n03.01.2006 010-2006/7/0 Avenant\n19.11.2010 010-2010/7167/0 Transfert de parties de DDP\n\n(C) Passage à pied ID.010-1999/003712\nen faveur de Commune de Fribourg, Fribourg, 20.12.2002 010-2002/6071 ./o\n\n\n\n-4-\n\n24.07.1989010-189758\n\n18.11.2003 010-2003/6345/0\n\n18.11.2003010-2003/6345/0\n\n18.11.2003010-2003/6345/0\n\n05.10.2005 010-2005/5544/0\n\n05.10.2005 010-2005/5544/0\n\n17.05.2006 010-2006/2734/0\n\n19.05.2006 010-2006/2842/0\n\n(C) Passage à pied ID.010-1999/003713\nen faveur de Etat de Fribourg, Fribourg\n\n(CD) Passage pour piétons et pour machines\net véhicules d'exploitation lié à l'immeuble,\nselon plan spécial ID.010-2003/004713\nCD B-F Fribourg/7352\n\n(C) Passage pour piétons de la sortie de l'abri\nPC, selon plan spécial ID.010-2003/004714\nen faveur de B-F Fribourg/7352\n\n(D) Passage pour sortie de secours, selon\nplan spécial ID.010-2003/004715\nà charge de B-F Fribourg/7352\n\n(CD) Passage pour piétons, machines et\nvéhicules d'exploitation du centre commercial,\nselon plans spéciaux ID.010-2005/007926\nCDB-FFribourg/16267\n\n(CD) Passage pour piétons, machines et\nvéhicules d'exploitation du centre commercial,\nselon plans spéciaux ID.010-2005/007928\nCDDDPFribourg/16621\n\n(C) Conduite de gaz selon plan spécial et\nconvention ID.010-2006/001845\nen faveur de Groupe E Celsius SA, Fribourg\n(IDE: CHE-103.961.497), 09.12.2015 010-\n2015/7110/0\n\n(C) Conduites d'eau selon plan spécial et\nconvention ID.010-2006/001907\nen faveur de Eau de Fribourg - Freiburger\nWasser SA (Eau de Fribourg - Freiburger\nWasserAG), Givisiez (IDE: CHE-\n377.508.559), 20.07.2017 010-2017/4177/0\n\n(C) Empiétements, selon plan spécial ID.010-\n2006/003071\nen faveur de B-F Fribourg/7352\n\n(C) Passage à pied selon plan spécial ID.010-\n2019/002393\nen faveur de DDP Fribourg/7370\n\n(D) Passage à pied selon plan spécial ID.010-\n2019/002394\nà charge de DDP Fribourg/7370\n\n(D) Passage à pied ID.010-2019/002395\nà charge de B-F Fribourg/7618\n\n(C) Conduite cessible de chauffage à distance\net installations accessoires, selon plan spécial\nID.010-2019/002397\nen faveur de Groupe E Celsius SA, Fribourg\n(IDE: CHE-103.961.497)\n\nCharges foncières\nAucun(e)\n\nAn notations\n(Droit de profiter des cases libres, voir droits de gage immobilier)\n\n24.07.1989 010-189756 Conditions spéciales du droit de retour\n\n28.08.2006 010-2006/4864/0\n\n07.06.2019 010-2019/3456/0\n\n07.06.2019010-2019/3457/0\n\n07.06.2019010-2019/3458/0\n\n07.06.2019 010-2019/3460/0\n\nrr\n\n\n\n-5-\n\nID.010-1999/003852, 24.07.1989 010-\n189758\n\n20.12.2002 010-2002/6073/0 Conditions spéciales du droit de retour\nID.010-2003/001998\n\n26.06.2019 010-2019/3786/0 (C) Bail à loyer, jusqu'au 30.06.2030 ID.010-\n2019/002508\nen faveur de ALDI SUISSE AG, Jonschwil\n(IDE: CHE-110.576.236)\n\nTexte contrat\nSelon le registre\nfoncier\n\nDroits de gage immobilier\n05.06.2008 010- Cédule hypothécaire sur papier au porteur, Fr. 40'000'QOO.OO,\n2008/2968/0 1er rang, Intérêt max. 10%, ID.010-2008/000563, Droit de\n\nprofiter des cases libres, Droit de gage individuel\nCréancier-porteur Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne\n(IDE: CHE-105.934.376)\n\nAffaires en suspens\nAffaires du géomètre jusqu'au 17.11.2021 Aucun(e)\nAffaires du registre foncier jusqu'au Aucun(e)\n16.11.2021\n\nLa désignation de l'immeuble ci-dessus est conforme à un extrait du registre\n\nfoncier, tiré sous forme informatique le 18 novembre 2021 et qui sera joint\n\nsous cette forme à la minute des présentes.\n\nCe droit de superficie grève les immeubles nos 7369 (53 m2), 7393 (1'976\n\nm2), 7394 (86 m2), 7614 (149 m2) et 7618 (4'489 m2) de Fribourg, dont la\n\nCommune de Fribourg est propriétaire ;\n\nLa constitution de ce droit repose sur un acte constitutif de droit de\n\nsuperficie passé le 22 mars 2002 (Min. 1752 du notaire Albert Nussbaumer)\n\ninscrit le 20 décembre 2002, complété par un avenant du 18 juillet 2002\n\n(Min. 1771 du même notaire), un deuxième avenant du 11 octobre 2002\n\n(Min. 1787 du même notaire), un troisième avenant du 29 novembre 2002\n\n(Min 1791 du même notaire) et un acte de transfert de parties de DDP, du 16\n\nnovembre 2010 (Min. 2736 du même notaire) ;\n\nî:f\n\n\n\n-6-\n\n4° Ce droit a été constitué en vue de permettre l'aménagement d'une zone\n\ncommerciale et la construction de salles de cinéma en sous-sol. Il Fa été\n\navant la construction des ouvrages ; ceux-ci sont maintenant érigés et ils ne\n\nseront plus modifiés substantiellement pendant la durée du droit de\n\nsuperficie, à moins que les circonstances, notamment de nature économique,\n\nappellent une modification dans l'affectation et la destination des\n\nconstructions ;\n\n5° Les parties constatent que le contenu du droit apparaît, au vu des actes qui\n\nont été passés, difficilement lisible et que leurs rapports juridiques doivent\n\ndès lors être réactualisés et reposer pour l'avenir sur un document unique ;\n\ntel est le sens de la présente convention, qui est également l'occasion de\n\nprolonger la durée du droit de superficie ;\n\npuis\n\nManifestant réciproquement et d'une manière concordante leur volonté, passent la\n\nconvention suivante :\n\nI. Principe\n\nLe droit de superficie constitué le 20 décembre 2002 est maintenu. Il sera soumis\n\naux nouvelles modalités suivantes, qui remplacent celles qui avaient été adoptées\n\npar les parties à ce jour.\n\nn\n\n\n\n-7-\n\nH. Objet\n\nL'objet du droit de superficie est inchangé (ch. 1° et 2° ci-dessus) ; les servitudes\n\nqui le grèvent ou qui sont inscrites en sa faveur, ainsi que le droit de gage existant,\n\nsont également maintenus sans changement. Son assiette figure sur un plan établi le\n\n11 novembre 2021 par Monsieur Luc Déglise, géomètre officiel, plan ici produit,\n\nsigné par les parties et qui sera annexé à la minute des présentes.-\n\nLes constructions dont le superficiaire a acquis la propriété par l'effet de ce droit\n\nsont celles qui ont été érigées à ce jour. Dans le cas où les circonstances,\n\nnotamment de nature économique, commanderaient une modification dans\n\nl'affectation ou la destination des constructions, le superficiaire serait autorisé à y\n\nprocéder, dans les limites du volume existant et dans les limites fixées par le droit\n\npublic. Toute autre construction et tout autre changement d'affectation ne pourront\n\nêtre réalisés qu'en accord avec le propriétaire.\n\nLe superficiaire a l'obligation, pendant toute la durée du droit de superficie, de\n\nmaintenir et d'entretenir les ouvrages. Il s'engage à couvrir les risques de sa\n\nresponsabilité civile en contractant une assurance adéquate.\n\nLes parties prennent acte d'une procédure pendante devant le préfet de la Sarine,\n\nqui porte sur la nature d'une partie de l'assiette des servitudes de passage inscrites\n\nen faveur de la Commune de Fribourg et de PEtat (servitudes a. et b. ci-dessus). La\n\ndécision qui sera rendue à ce propos pourra conduire à une modification dans\n\nl utilisation de cette surface et la prise en charge des frais d'entretien.\n\n\n\n-8-\n\nIII. Cessibilité - Constitution d'un droit de superficie au deuxième degré\n\nl. Le droit de superficie est cessible. La cessibilité est toutefois limitée de la\n\nmanière suivante :\n\n1° La cession ne peut porter que sur la totalité du droit.\n\n2° Le cessionnaire devra offrir toutes les garanties financières ; si sa\n\nsolvabilité n'est pas reconnue comme incontestable par le\n\npropriétaire, ce dernier pourra exiger la remise par le cessionnaire\n\nd'une garantie bancaire dont le montant correspondra au total des\n\nredevances dues par le superficiaire pour trois ans.\n\n3° Le cessionnaire devra reprendre toutes les obligations dont le\n\nsuperficiaire actuel est lui-même redevable aux termes du présent\n\ncontrat.\n\n2. La constitution d'un droit de superficie au deuxième degré est possible aux\n\nconditions suivantes :\n\n1° le superficiaire demeure seul débiteur de la rente du droit de\n\nsuperficie et des autres engagements résultant du présent acte à\n\nl'égard du propriétaire, en sa qualité de superfîciaire au premier\n\ndegré ;\n\n2° le droit de superficie au deuxième degré peut grever, soit une partie,\n\nsoit toute l'assiette du droit de superficie au premier degré.\n\n\n\n-9-\n\nIV. Durée du droit\n\nLa durée du droit de superficie est prolongée au 31 décembre 2084.\n\nDurant la septième année précédant l'échéance, les parties se concerteront afin de\n\ndiscuter de l'opportunité de reconduire le droit de superficie et pour communiquer\n\nleurs intentions quant au sort des ouvrages à l'échéance du contrat.\n\nV. Retour\n\nLes art. 779e et 779d CC sont applicables au retour ordinaire.\n\nLes art. 779 f à 779h CC sont applicables au retour anticipé.\n\nCes dispositions remplacent et annulent celles qui font l'objet des annotations\n\nopérées le 24 juillet 1989 et 20 décembre 2002, qui seront radiées du registre\n\nfoncier.\n\nVI. Rente superficiaire\n\nl. Le superficiaire s'engage à verser au propriétaire une redevance globale\n\nannuelle de Fr. 437'863." (quatre cent trente-sept mille huit cent soixante-\n\ntrois francs).\n\n\n\n-10-\n\n2. Ce montant est payable d'avance, d'année en année, sur la base de factures\n\nadressées par le propriétaire le 1er janvier.\n\n3. La redevance indiquée ci-dessus est celle qui a été convenue pour l'année\n\n2020 (étant précisé que ce montant a été conventionnellement réduit pour\n\ntenir compte de la situation sanitaire liée au Covid-19). Elle sera indexée au\n\n1er janvier de chaque année sur la base de l'indice des prix à la\n\nconsommation du 30 septembre de l'année précédente, l'indice au 30\n\nseptembre 2020 étant de 101.2.\n\n4. Les garanties conférées par la loi à l'art. 779i CC pour la rente du droit de\n\nsuperficie sont expressément réservées.\n\nVII. Réquisition d'inscription\n\nAu vu des clauses qui précèdent, les parties requièrent le conservateur du registre\n\nfoncier de la Sarine, à Fribourg,\n\nd'inscrire la nouvelle durée du droit de superficie ;\n\nde radier les deux annotations existantes relatives aux conditions spéciales\n\ndu droit de retour.\n\n7;Ç-\n\n\n\n-11-\n\nVIII. Clauses diverses\n\nl. Les frais du présent acte, les droits de mutation éventuels de même que les\n\nfrais d'inscription au registre foncier seront supportés par le superficiaire. —\n\n2. La ratification du présent acte par le Conseil général de la Ville de Fribourg\n\nest réservée.\n\n3. Il sera délivré trois expéditions du présent acte destinées, l'une au registre\n\nfoncier au titre de pièce justificative, les deux autres à chacune des parties au\n\ntitre de moyens de preuve.\n\nClôture\n\nLe présent acte a été passé dans les locaux de l'administration communale, maison\n\nde ville, à Fribourg, où l'instmmentation s'est déroulée sans interruption. L'acte a\n\nété lu en entier par moiç^j^ \\ Cou-A <XU£U/4 ^U^ ( U L t-Loc// (g./\n\n^JU\\ ^u a^£«-r cLUAjolAt-^i iK ^ ^^^ ^^\n/ ^ / '\n\n^ U^UJ-U aMc 0^- ^ ^UJ , ^ ^ty ^^\ncfe^ui/^ c/^v ^^ L/!T/ e(' ^' "' ^\n\nUMÂJL^ e^^ù UM^C^ ^\n\n'M\n\nLeSecréta^ EJ! de Vil\n\n\n\nSITUATION DES DDP\nCommune : FRIBOURG\n\nDDP : 7370, 7719, 7720\n\nEchelle : 1 : 1000 \\\n\nCoordonnées :\n\nLégende :\n\n'DSQ (7370) DDP\nES (7719) DDP\n^ (7720) DDP\n\n1183600\n\n1183500\n\nE : 2'578'245 N : 1'183'565\n\n'S9t9.\n\nLuc Déglise\nIng. géomètre officiel EPFL Tél. 026-347.17.00\n\nRue Hans-Fries 5 Fax 026-347.1 7.09\n\n1700 FR],afiQRG—\n7".^ ^ ~~>\n\nE-mail: info@deltageo.ch\n\nFribourg, le 11.11.2021\n\nAut. No 022/21.01.01/000\n\nRéf. No 25254/rb\n\nZ-\\CcTTTTLnc\\Fr>boLrg\\ffcn\\CCP_737&-77S-7720^cd\n\nLe Syndic Le Secrétaire de Vifi\n\n\n\nMin. 10956\nRép.12778\n\nACTE No 2\n\nConvention\n\n(Immeuble no 7370 DDP de Fribourg - Parking souterrain)\n\ndu 22 décembre 2021\n\nDevant Michel IVtooser, notaire à Bulle et Ursy, comparaissent :\n\nLa Commune de Fribourg, ici représentée par son Conseil\n\ncommunal au nom duquel agissent Monsieur Thierry\n\nSteiert, de Rickenbach TG, à Fribourg, Syndic, et Monsieur\n\nDavid Stulz, de<^/. A^^<^ f , à Fribourg, Secrétaire de\n\nVille ;\n\nEn qualité de propriétaire d'une part,\n\net\n\n\n\n-2-\n\nLa société Nordmann & Cie SA, société anonyme dont le\n\nsiège social est à 1700 Fribourg, Rue Saint-Pierre 10 (CHE\n\n105.822.346), ici représentée par Monsieur Alain Hugo\n\nDeschenaux, d'Ursy, à Corminboeuf, directeur ; celui-ci\n\nagit sur la base d'une procuration spéciale, ici produite,\n\nlégalisée, délivrée au siège de la société le 20 décembre\n\n2021 et qui sera annexée à la minute des présentes ; cette\n\nprocuration est signée par Monsieur Camille Ambroise\n\nAuberson, cTEssertines-sur-Yverdon, à Zûrich, président du\n\nconseil d'administration, et Monsieur Alain Deschenaux\n\nprécité, titulaires de la signature collective à deux ainsi\n\nqu'il appert des inscriptions portées au registre du\n\ncommerce du canton de Fribourg,\n\nEn qualité de superficiaire d'autre part,\n\nTous se déclarant libres de leurs droits et habiles à\n\ncontracter, personnellement connus du notaire,\n\nlesquelles\n\nExposent préliminairement les faits suivants :\n\n1° La société Nordmann & Cie SA est titulaire du droit de superficie\n\nimmatriculé sous numéro 7370 de Fribourg ; cet immeuble est désigné de la\n\nmanière suivante au registre foncier :\n\n<T5-\n\n\n\n-3-\n\nDroit distinct et permanent Fribourg / 7370\n\nEtat descriptif de l'immeuble\nCommune politique 2196.FR219611 Fribourg\nTenue du registre foncier fédérale\nNuméro d'immeuble 7370\nForme de registre foncier fédérale\nE-GRID CH 32812 21094 40\n\nDDP\n\nSurface\nMutation\nNuméro(s) plan(s):\nPart de surface grevée\nDésignation de la\nsituation\nCouverture du sol\nBâtiments/Constructions\nMention de la\nmensuration officielle\nObservation\nImmeubles dépendants\n\n30.04.1969 (D) DDP Droit de superficie\n010-88213 distinct et permanent de\n\n7476 m2, jusqu'au\n01.07.2052 ID.010-\n2001/000843\n\nà charge de B-F\nFribourg/7369\n07.06.1984010-150505\n20.12.2002010-\n2002/6073/0\n24.12.2009010-\n2009/7888/0\n19.11.2010010-\n2010/7166/0\n\n20.12.2002 (D) DDP Droit de superficie\n010- distinct et permanent de 472\n2002/6072/0 m2, jusqu'au 30.06.2052\n\nID.010-2003/001994\nà charge de B-F\n\nFribourg/7371\n19.11.2010010-\n2010/7166/0\n\n19.11.2010 (D) DDP Droit de superficie\n010- distinct et permanent de 100\n2010/7166/0 m2, jusqu'au 01.07.2052\n\nID.010-2011/000632\nà charge de B-F\n\nFribourg/7618\n\n0 m2, Mensuration fédérale\n19.11.2010010-2010/7166/0\n51\n\nGrand-Places\n\nPlace Jean-Tinguely\n\nAucun(e)\nautre remarque MO, Remarque MO: Verbal: 219611007013\n(26.08.2021)\n\nAucun(e)\n\nPropriété\nPropriété individuelle\n\nNordmann & Cie SA, Fribourg,\n\n30.04.1969 010-88213 Constitution de DDP\n24.07.1989 010-189756 Constitution de DDP\n17.09.1997 010-241029 Fusion\n20.12.2002 010-2002/6072/0 Constitution de DDP\n20.12.2002 010-2002/6073/0 Modification de DDP\n19.11.2010 010-2010/7167/0 Transfert de parties de DDP\n\ns"\n\n\n\nMentions\nAucun(e)\n\n-4-\n\nServitudes\n30.04.1969010-88213 (D) Passage pour tout véhicule ID.010-\n\n1999/004054\nà charge de B-F Fribourg/7369\n20.12.2002 010-2002/6073/0\nà charge de B-F Fribourg/7371\n20.12.2002 010-2002/6073/0\nà charge de B-F Fribourg/7393\n20.12.2002 010-2002/6073/0\nà charge de B-F Fribourg/7618\n20.12.2002 010-2002/6073/0\n\n23.10.1969010-89609\n\n20.12.2002 010-2002/6072/0\n\n07.06.2019010-2019/3456/0\n\n07.06.2019 010-2019/3457/0\n\n07.06.2019 010-2019/3459/0\n\n(C) Droit de superficie pour une station\ntransformatrice ID.010-1999/003687\nen faveur de Groupe E SA, Granges-Paccot\n(IDE: CHE-108.954.582)\n08.03.2006 010-2006/1278/0\n\n(D) Passage pour tout véhicule ID.010-\n2003/001995\nà charge de B-F Fribourg/7371\n\n(D) Passage à pied selon plan spécial\nID.010-2019/002393\nà charge de DDP Fribourg/7719\n\n(C) Passage à pied selon plan spécial\nID.010-2019/002394\nen faveur de DDP Fribourg/7719\n\n(C) Conduite cessible de chauffage à\ndistance et installations accessoires, selon\nplan spécial ID.010-2019/002396\nen faveur de Groupe E Celsius SA, Fribourg\n(IDE: CHE-103.961.497)\n\nCharges foncières\nAucun(e)\n\nAn notations\n(Droit de profiter des cases libres, voir droits de gage immobilier)\n24.07.1989010-189756\n\n20.12.2002 010-2002/6073/0\n\n20.03.2007 010-2007/1391/0\n\nConditions spéciales du droit de retour\nID.010-1999/003710\n\nConditions spéciales du droit de retour\nID.010-2003/001998\n\n(C) Bail à loyer, jusqu'au 01.03.2022 ID.010-\n2007/000380\n\nen faveur de Ristorante Gemelli SA,\nFribourg\n\nTexte contrat\nSelon le registre\nfoncier\n\n75" € .\nL^>>\n\n\n\n-5-\n\nDroits de gage immobilier\n07.07.1969 010- Cédule hypothécaire de registre, Fr. 2'512'172.00, 1er rang,\n88736 Intérêt max. 10%, ID.010-2000/007893, Droit de profiter des\n\ncases libres, Droit de gage individuel\nCréancier hypothécaire SIX SIS AG, Olten (IDE: CHE-\n106.842.854), 25.08.2015 010-2015/5024/0\nPrimé par servitude ID.010-1999/003687, 25.08.2015 010-\n2015/5023/0\nPrimé par servitude ID.010-2003/001995, C, sur B-F Fribourg\n2196.FR219611/7371, 25.08.2015 010-2015/5023/0\n\nObservation: Clauses accessoires selon convention séparée\n\n05.08.1977010-\n116399\n\n07.07.1969010-\n88737\n\nObservation:\n\n23.05.1989010-\n188450\n\n09.12.2002010-\n2002/5777/0\n\n19.11.2010010-\n2010/7166/0\n\nCédule hypothécaire sur papier au porteur, Fr. 300'DOO.OO,\n2ème rang, Intérêt max. 8,5%, ID.010-2000/007896, Droit de\nprofiter des cases libres, Droit de gage individuel\nCréancier-porteur UBS AG, Zurich und Basel (IDE: CHE-\n101.329.561), 09.06.1989 010-188881\n\nCédule hypothécaire de registre, Fr. SOO'000.00, Sème rang,\nIntérêt max. 10%, ID.010-2000/007898, Droit de profiter des\ncases libres, Droit de gage individuel\nCréancier hypothécaire SIX SIS AG, Olten (IDE; CHE-\n106.842.854), 25.08.2015 010-2015/5024/0\nPrimé par servitude ID.010-1999/003687, 25.08.2015 010-\n2015/5023/0\nPrimé par servitude ID.010-2003/001995, C, sur B-F Fribourg\n2196.FR219611/7371, 25.08.2015 010-2015/5023/0\nClauses accessoires selon convention séparée\n\nCédule hypothécaire sur papier nominative, Fr. 2'ODO'OOO.OO,\n4ème rang, Intérêt max. 8,5%, ID.010-2000/007900, Droit de\nprofiter des cases libres, Droit de gage individuel\nCréancier hypothécaire UBS AG, Zurich und Basel (IDE: CHE-\n101.329.561)\n\nCédule hypothécaire sur papier au porteur, Fr. 4'400'000.00,\n5ème rang, Intérêt max. 10%, ID.010-2003/000376, Droit de\nprofiter des cases libres, Droit de gage individuel\n\nCédute hypothécaire sur papier nominative, Fr. 2'QOO'OOO.OO,\n6ème rang, Intérêt max. 8,5%, ID.010-2000/008068, Droit de\nprofiter des cases libres, Droit de gage individuel\nCréancier hypothécaire Nordmann & Cie S.A., Fribourg (IDE:\nCHE-105.822.346), 22.12.2006 010-2006/7240/0 Cession\n\nAffaires en suspens\nAffaires du géomètre jusqu'au 17.11.2021 Aucun(e)\nAffaires du registre foncier jusqu'au Aucun(e)\n16.11.2021\n\nLa désignation de l'immeuble ci-dessus est conforme à un extrait du registre\n\nfoncier, tiré sous forme informatique le 18 novembre 2021 et qui sera joint\n\nsous cette forme à la minute des présentes. Il est précisé que la dernière\n\ncédule hypothécaire de Fr. 2'000'000.- sera transformée en cédule de\n\nregistre et qu'un nouveau gage de Fr. 3'000'QOO.- sera constitué.\n\n\n\n-6-\n\n2° Ce droit de superficie grève les immeubles nos 7369 (7'476 m2), 7371 (472\n\nm2) et 7618 (100 m2) de Fribourg, dont la Commune de Fribourg est\n\npropriétaire ;\n\n3° La constitution de ce droit repose sur un acte constitutif de droit de\n\nsuperficie passé 30 juillet 1968 (min. 337 du notaire Jean-François\n\nBourgknecht), inscrit le 30 avril 1969, complété par un premier avenant du\n\n24 avril 1984 (min. 555 du notaire Pierre Boivin), un deuxième avenant du\n\n22 mars 2002 (min. 1752 du notaire Albert Nussbaumer) et un troisième\n\navenant (« numéro 5 »), du 22 décembre 2009 (min. 2599 du notaire Albert\n\nNussbaumer) ;\n\n4° Ce droit a été constitué en vue de permettre la constmction d'un garage\n\nsouterrain d'environ 528 places, dont 400 places en première étape et 128 en\n\nseconde étape, avec emplacement à l'intérieur pour un poste de distribution\n\nde carburant, des installations de lavage, graissage, vidange, service\n\nd'entretien sommaire et la construction de locaux au rez-de-chaussée, qui\n\ncorrespondait à l'actuel restaurant Gemelli; la première partie a été réalisée ;\n\nla seconde pas encore ; les installations accessoires (poste de distribution,\n\netc.) n'existent plus ;\n\n5° Les parties constatent que le contenu du droit apparaît, au vu des actes qui\n\nont été passés, difficilement lisible et que leurs rapports juridiques doivent\n\ndès lors être réactualisés et reposer pour l'avenir sur un document unique ;\n\ntel est le sens de la présente convention, qui est également l'occasion de\n\nprolonger la durée du droit de superficie ;\n\npuis\n\nManifestant réciproquement et d'une manière concordante leur volonté, passent la\n\nconvention suivante :\n\n\n\n-7-\n\nI. Principe\n\nLe droit de superficie constitué le 30 avril 1969, dont l'assiette a été étendue par\n\nacte du 22 mars 2002, est maintenu. Il sera soumis aux nouvelles modalités\n\nsuivantes, qui remplacent celles qui avaient été adoptées par les parties à ce jour.\n\nII. Objet\n\nl. Principe\n\nL'objet du droit de superficie est inchangé (ch. 1° et 2° ci-dessus) ; les servitudes\n\nqui le grèvent ou qui sont inscrites en sa faveur, ainsi que les droits de gage\n\nexistants, sont également maintenus sans changement. Son assiette figure sur un\n\nplan établi le 11 novembre 2021 par Monsieur Luc Déglise, géomètre officiel, plan\n\nici produit, signé par les parties et qui sera annexé à la minute précédente.\n\nMoyennant le respect d'un délai de 18 mois, la propriétaire sera en droit d'exiger,\n\npour le 31 décembre 2036, à ce défaut pour le 31 décembre 2052, une réduction de\n\nl'assiette du droit de superficie correspondant à l'emprise du restaurant Gemelli. Le\n\ncas échéant, elle s'oblige à verser à la superficiaire un montant correspondant à la\n\nvaleur de la construction érigée sur cette portion d'assiette, arrêtée au 31 décembre\n\n2020, soit Fr. 6'047'794.- (six millions quarante-sept mille sept cent nonante-\n\nquatre francs), diminué pour chaque année entière écoulée (depuis la date de la\n\nsignature de la présente convention) de trois pour cent de la valeur résiduelle. Dans\n\nle cas où la superficiaire procéderait dans l'intervalle à des travaux d'impenses, le\n\nF—montant existant au moment du début des travaux serait augmenté des coûts de\n\n\n\n-8-\n\nrevient de ces impenses, selon factures à produire, puis ferait à nouveau l'objet de\n\nla réduction de trois pour cent par année sur la valeur résiduelle ; dans le cas où le\n\nsuperficiaire entendrait effectuer des travaux d'impenses dont le montant\n\ndépasserait la moitié de la valeur du montant que devrait payer la propriétaire à ce\n\nmoment-là, ces travaux ne pourraient être entrepris qu'avec Paccord préalable de la\n\npropriétaire, faute de quoi cette dernière se réserve de ne pas tenir compte de ces\n\nimpenses dans le calcul du montant dû à la superficiaire. Les frais d'acte et\n\nd'inscription au registre foncier seraient pris en charge par la Commune de\n\nFribourg.\n\n2. Les constructions existantes\n\nLes constructions dont le superficiaire a acquis la propriété par l'effet de ce droit\n\nsont celles qui ont été érigées à ce jour.\n\n3. Les constructions à réaliser\n\nLe superficiaire est autorisé à affecter la surface réservée (selon acte du 22 mars\n\n2002) à un agrandissement du parking souterrain ou à l'aménagement de surfaces\n\ncommerciales ; la surface en question figure en couleur hachurée sur le plan\n\nprécité. Toute autre affectation suppose l'accord du propriétaire.\n\n4. Obligations particulières imposées au superfîciaire en relation avec les\n\nconstructions\n\nl. Le superficiaire s'oblige à conserver au parking son affectation au\n\nstationnement des véhicules, afin de permettre un accès aisé au Centre-Ville\n\n\n\n-9-\n\nen faveur des visiteurs, dans le but de favoriser, notamment, les activités\n\ntouristiques et commerciales.\n\n2. Il s'engage en outre à ne pas subordonner la location horaire à une\n\nobligation d'achat auprès d'une tierce personne, et à ne pas limiter l'accès au\n\nparking et le stationnement du public pour quelque autre raison que ce soit. -\n\n3. Le superficiaire a l'obligation, pendant toute la durée du droit de superficie,\n\nde maintenir et d'entretenir les ouvrages. Il s'engage à couvrir les risques de\n\nsa responsabilité civile en contractant une assurance adéquate.\n\nIII. Cessibilité - Constitution d'un droit de superficie au deuxième degré\n\nl. Le droit de superficie est cessible. La cessibilité est toutefois limitée de la\n\nmanière suivante :\n\nLa cession ne peut porter que sur la totalité du droit.\n\nLe cessionnaire devra offrir toutes les garanties financières ; si sa\n\nsolvabilité n'est pas reconnue comme incontestable par le\n\npropriétaire, ce dernier pourra exiger la remise par le cessionnaire\n\nd'une garantie bancaire dont le montant correspondra au total des\n\nredevances dues par le superficiaire pour trois ans.\n\n'/ s\n\n\n\n-10-\n\n3° Le cessionnaire devra reprendre toutes les obligations dont le\n\nsuperficiaire actuel est lui-même redevable aux termes du présent\n\ncontrat.\n\n2. La constitution d'un droit de superficie au deuxième degré est possible aux\n\nconditions suivantes :\n\n1° le superficiaire demeure seul débiteur de la rente du droit de\n\nsuperficie et des autres engagements résultant du présent acte à\n\nl'égard du propriétaire, en sa qualité de superficiaire au premier\n\ndegré ;\n\n2° le droit de superficie au deuxième degré peut grever, soit une partie,\n\nsoit toute l'assiette du droit de superficie au premier degré.\n\nIV. Durée du droit\n\nLa durée du droit de superficie est prolongée au 31 décembre 2084.\n\nDurant la septième année précédant l'échéance, les parties se concerteront afin de\n\ndiscuter de l'opportunité de reconduire le droit de superficie et pour communiquer\n\nleurs intentions quant au sort des ouvrages à l'échéance du contrat.\n\n\n\n-11-\n\nV. Retour\n\nLes art. 779e et 779d CC sont applicables au retour ordinaire.\n\nLes art. 779f à 779h CC sont applicables au retour anticipé.\n\nCes dispositions remplacent et annulent celles qui font l'objet des annotations\n\nopérées le<24 juillet 1989 et 20 décembre 2002, qui seront radiées du registre\n\nfoncier.\n\nVI. Rente superficiaire\n\nl. a. Le superficiaire s'engage à verser au propriétaire une rente calculée sur le\n\nchiffre d'affaires net, après déduction de la TVA et d'éventuels rabais\n\noctroyés, du parking proprement dit, à l'exclusion du produit des locations\n\ndes locaux commerciaux (actuellement le restaurant Gemelli et le pressing) ;\n\nelle correspond à dix pourcent de ce chiffre d'affaires net.\n\nLe Service des finances de la Ville de Fribourg est autorisé à assurer le\n\ncontrôle des recettes déterminantes pour le calcul de la redevance et veille à\n\nce que le prix demandé pour le parcage corresponde aux prix généralement\n\npratiqués en Suisse, pour des parkings analogues.\n\nb. La rente est payable dans les trois mois qui suivront la clôture de\n\nl'exercice.\n\nrr i\n\n\n\n-12-\n\ne. La rente sera réduite d'une franchise annuelle de Fr. lôO'OOO." (cent\n\nsoixante mille francs), pendant une durée de dix ans courant dès la mise en\n\nservice du parking de liaison qui sera réalisé en vertu du droit de superficie\n\nimmatriculé sous numéro 7720. Dans le cas où cette réduction impliquerait\n\nun montant négatif, le propriétaire ne serait en aucun cas tenu de verser au\n\nsuperficiaire une somme égale à ce montant.\n\n2. En relation avec l'aménagement des locaux commerciaux, le superficiaire\n\ns'engage à verser au propriétaire une rente de Fr. 45'644.— (quarante-cinq\n\nmille six cent quarante-quatre francs). Ce montant est indexé une fois par\n\nannée sur la base de l'indice des prix à la consommation du mois de\n\nnovembre ; en aucun cas, la rente ne pourra être inférieure à Fr. 42'332.-. Ce\n\nmontant est payable à l'avance, une fois par an, selon facturation du Service\n\ndes finances de la Ville de Fribourg.\n\n3. Les garanties conférées par la loi à Part. 7791 CC pour la rente du droit de\n\nsuperficie sont expressément réservées.\n\nVU. Réquisition d'inscription\n\nAu vu des clauses qui précèdent, les parties requièrent le conservateur du registre\n\nfoncier de la Sarine, à Fribourg,\n\nd'inscrire la nouvelle durée du droit de superficie ;\n\nde radier les deux annotations existantes relatives aux conditions spéciales\n\ndu droit de retour.\n\n\n\n-13-\n\nVIII. Clauses diverses\n\nl. Les frais du présent acte, les droits de mutation éventuels de même que les\n\nfrais d'inscription au registre foncier seront supportés par le superficiaire. —\n\n2. La ratification du présent acte par le Conseil général de la Ville de Fribourg\n\nest réservée.\n\n3. Il sera délivré trois expéditions du présent acte destinées, l'une au registre\n\nfoncier au titre de pièce justificative, les deux autres à chacune des parties au\n\ntitre de moyens de preuve.\n\nClôture\n\nLe présent acte a été passé dans les locaux de l'administration communale, Maison\n\nde Ville, à Fribourg, où l'instmmentation s'est déroulée sans interruption. L'acte a\n\nété lu en entier par moi^U. OOUuu^CtUOLt^ ÇU/ , C U.UAJL£/[ O/\nff /-,\n\n^UA- S>U OM£^ ^/MA^L/UÎ ' -Ô û^^ ^/. Q)^^ ^pUA\n\nOVb C CAAJ^-r OÛ/(OAJ^ , C^ ^M^^ <- û4-^ û^^<^< ^LA\n^\n\n/e^ cuuu\\^ef c^ ^ ^ aci^L^. ôi-eo^<\n\nILS Syndic\nLe Secrétaire de Vill\n\n^^\n\n\n\nSITUATION DES DDP\nCommune : FRIBOURG\n\nDDP : 7370, 7719, 7720\n\nEchelle : 1 : 1000 \\\n\nCoordonnées\n\nLégende :\n\nH',Q (7370) DDPuuu\nI^~=^I (7719) DDP\nT_: (7720) DDP\n\nE : 2'578'245 N : 1'183'565\n\n'^9t9»\n\nLuc Déglise\nIng. géomètre officiel EPFL Tél. 026-347.17.00\n\nRue Hans-Fries 5 Fax026-347.17.09\n\n1700 FWSWP.G— E-mail: info@deltageo.ch\n\nFribourg, le 11.11.2021\n\nAut. No 022/21.01.01/000\n\nRéf. No 25254/rb\n\nZ\\CcrTrrLTc\\Fnbcu-g\\pkn\\CCP_7370-77S-7720pcd\n\n^ LeSyr? Le Secrétaire de Vifls\n\n\n\nMin. 10957\n\nRép.12779\n\nACTE No 3\n\nConvention\n\n(Immeuble no 7720 DDP de Fribourg - Parking de liaison)\n\ndu 22 décembre 2021\n\nDevant Michel Mooser, notaire à Bulle et Ursy, comparaissent :\n\nLa Commune de Fribourg, ici représentée par son Conseil\n\ncommunal au nom duquel agissent Monsieur Thierry\n\nSteiert, de Rickenbach TG, à Fribourg, Syndic, et Monsieur\n\nDavid Stulz, de (/-/- /UfiûU^i , à Fribourg, Secrétaire\n\nde Ville ;\n\nEn qualité de propriétaire d'une part,\n\net\n\nr^~ ^\n\n\n\n-2-\n\nLa société Nordmann & Cie SA, société anonyme dont le\n\nsiège social est à 1700 Fribourg, Rue Saint-Pierre 10 (CHE\n\n105.822.346), ici représentée par Monsieur Alain Hugo\n\nDeschenaux, d'Ursy, à Corminboeuf, directeur ; celui-ci\n\nagit sur la base d'une procuration spéciale, ici produite,\n\nlégalisée, délivrée au siège de la société le 20 décembre\n\n2021 et qui sera annexée à la minute des présentes; cette\n\nprocuration est signée par Monsieur Camille Ambroise\n\nAuberson, d'Essertines-sur-Yverdon, à Zurich, président du\n\nconseil d'administrât! on, et Monsieur Alain Deschenaux\n\nprécité, titulaires de la signature collective à deux ainsi\n\nqu'il appert des inscriptions portées au registre du\n\ncommerce du canton de Fribourg,\n\nEn qualité de superficiaire d'autre part,\n\nTous se déclarant libres de leurs droits et habiles à\n\ncontracter, personnellement connus du notaire,\n\nlesquelles\n\nExposent préliminairement les faits suivants :\n\n1° La société Nordmann & Cie SA est titulaire du droit de superficie\n\nimmatriculé sous numéro 7720 de Fribourg ; cet immeuble est désigné de la\n\nmanière suivante au registre foncier :\n\n\n\n-3-\n\nDroit distinct et permanent Fribourg / 7720\n\nEtat descriptif de l'immeuble\nCommune politique\n\nTenue du registre foncier\nNuméro d'immeuble\n\nForme de registre foncier\nE-GRID\n\nDDP\n\nSurface\n\nMutation\n\nNuméro(s) plan(s):\nPart de surface grevée\n\nDésignation de la situation\n\nCouverture du sol\nBâtiments/Constructions\n\nMention de la mensuration\n\nofficielle\nObservation\n\nImmeubles dépendants\n\n2196.FR219611 Fribourg\nfédérale\n7720\nfédérale\nCH 50939 4971052\n20.12.2002 010-2002/6072/0\n\n20.12.2002010-2002/6072/0\n\n(D) DDP Droit de superficie distinct\net permanent de 2270 m2, jusqu'au\n30.06.2052 ID.010-2003/001993\n\nà charge de B-F Fribourg/7371\n\n28.08.2006 010-2006/4864/0\n24.12.2009 010-2009/7888/0\n\n19.11.2010010-2010/7166/0\n\n(D) DDP Droit de superficie distinct\net permanent de 409 m2, jusqu'au\n30.06.2052 ID.010-2011/000638\n\nà charge de B-F Fribourg/7618\n28.08.2006 010-2006/4864/0\n\n24.12.2009 010-2009/7888/0\n\n19.11.2010010-2010/7166/0\n\n0 m2, Mensuration fédérale\n20.12.2002 010-2002/6072/0\n\n28.08.2006 010-2006/4864/0\n\n01.12.2008 010-2008/6504/0\n\n19.11.2010010-2010/7166/0\n\n51\n\nGrand-Places\n\nPlace Jean-Tinguely\n\nAucun(e)\nautre remarque MO, Remarque MO: Verbal: 219611007013 (26.08.2021)\n\nAucun(e)\n\nPropriété\nPropriété individuelle\n\nNordmann & de SA, Fribourg, 20.12.2002 010-2002/6072/0 Constitution de DDP\n\n20.12.2002 010-2002/6073/0 Constitution de DDP\n\nMentions\nAucun(e)\n\nServitudes\n20.12.2002 010-2002/6072/0\n\n10.03.2006010-2006/1356/0\n\n19.05.2006 010-2006/2843/0\n\n(D) Passage pour tout véhicule ID.010-2003/001995\n\nà charge de B-F Fribourg/7371\n\nà charge de B-F Fribourg/7393\n\nà charge de B-F Fribourg/7618\n\n(C) Conduite de gaz selon plan spécial et convention\n\nID.010-2006/001274\n\nen faveur de Frigaz SA, Fribourg\n\n(C) Conduites d'eau selon plan spécial et convention\n\nID.010-2006/001908\nen faveur de Eau de Fribourg - FreiburgerWasser SA\n\n(Eau de Fribourg - Freiburger Wasser AG), Givisiez (IDE:\n\n7S\n\n\n\n-4-\n\nCHE-377.508.559), 20.07.2017 010-2017/4177/0\n\n28.08.2006 010-2006/4864/0 (C) Empiétements, selon plan spécial ID.010-\n\n2006/003071\nen faveur de B-F Fribourg/7352\n\nCharges foncières\nAucun(e)\n\nAnnotations\n(Droit de profiter des cases libres, voir droits de gage immobilier)\n\n20.12.2002 010-2002/6073/0 Conditions spéciales du droit de retour ID.010-2003/001998\n\nTexte contrat\nSelon le registre\n\nfoncier\n\nDroits de gage immobilier\nAucun(e)\n\nAffaires en suspens\nAffaires du géomètre jusqu'au 17.11.2021 Aucun(e)\nAffaires du registre foncier jusqu'au Aucun(e)\n\n16.11.2021\n\nLa désignation de l'immeuble ci-dessus est conforme à un extrait du registre\n\nfoncier, tiré sous forme informatique le 18 novembre 2021 et qui sera joint\n\nsous cette forme à la minute des présentes ;\n\n2° Ce droit de superficie grève les immeubles nos 7371 (2'270 m2) et 7618\n\n(409 m2) de Fribourg, dont la Commune de Fribourg est propriétaire ;\n\n3° La constitution de ce droit repose sur un acte constitutif de droit de\n\nsuperficie passé 22 mars 2002 (min. 1752 du notaire Albert Nussbaumer),\n\ninscrit le 20 décembre 2002, complété par un avenant du 22 décembre 2009\n\n(Avenant numéro 5, min. 2599 du notaire Nussbaumer) ;\n\n4° Ce droit a été constitué en vue de permettre la construction d'un « parking\n\nde liaison ». L'idée est principalement d'avoir, outre des places de\n\nstationnement à usage privé, un parking public unique, formé du parking\n\nexistant des Grand-Places (immatriculé sous numéro 7370, comportant en\n\nl'état 440 places), du parking existant actuellement sous l'immeuble de\n\nT 5:\n\n\n\n-5-\n\nFribourg Centre (120 places, ce nombre étant porté à 134 à l'occasion de la\n\nréalisation du parking de liaison) et du parking à construire sur l'assiette de\n\nl'immeuble no 7720 (196 places). Cette réalisation suppose notamment une\n\nmodification des accès (par l'aménagement d'un accès OUEST depuis la\n\nRoute-Neuve et la suppression de l'accès actuel au parking de Fribourg\n\nCentre), pour tenir en particulier compte des niveaux des garages ; un contrat\n\nde servitudes a du reste été signé à cet effet par les propriétaires concernés,\n\nle 17 octobre 2013 (min. 6790 du notaire Henri Gendre) ; les conditions de\n\nvalidité de cet acte ne sont pour l'heure pas remplies, de sorte que celui-ci\n\nn'a pas été suivi d'inscriptions au registre foncier. Les trois parkings feront\n\nle cas échéant l'objet d'une gestion unique et d'une unité tarifaire (un ticket\n\ndonnant accès aux trois parkings aux mêmes conditions) ;\n\n5° Les parties constatent que le contenu du droit apparaît, au vu des actes qui\n\nont été passés, difficilement lisible et que leurs rapports juridiques doivent\n\ndès lors être réactualisés et reposer pour l'avenir sur un document unique ;\n\ntel est le sens de la présente convention, qui est également l'occasion de\n\nprolonger la durée du droit de superficie ;\n\npuis\n\nManifestant réciproquement et d'une manière concordante leur volonté, passent la\n\nconvention suivante :\n\n7T\n\n\n\n-6-\n\nL Principe\n\nLe droit de superficie constitué le 20 décembre 2002 est maintenu. Il sera soumis\n\naux nouvelles modalités suivantes, qui remplacent celles qui avaient été adoptées\n\npar les parties à ce jour.\n\nII. Objet\n\nl. Principe\n\nL'objet du droit de superficie est inchangé (ch. 1° et 2° ci-dessus) ; les servitudes\n\nqui le grèvent ou qui sont inscrites en sa faveur sont également maintenues sans\n\nchangement. Son assiette figure sur un plan établi le 11 novembre 2021 par\n\nMonsieur Luc Déglise, géomètre officiel, plan ici produit, signé par les parties et\n\nqui sera annexé à l'antépénultième minute.\n\nCe droit permet au superficiaire de procéder à un agrandissement du parking\n\nexistant (parking des Grand-Places), par l'aménagement du parking de liaison.\n\nToute autre affectation n'est possible qu'en accord avec le propriétaire.\n\n2. Effets collatéraux de la construction\n\na. Le superficiaire s'engage à prendre à sa charge tous les frais afférents aux\n\nmesures propres à maintenir le service des réseaux d'alimentation en eau, en gaz et\n\n\n\n-7-\n\nd'évacuation des eaux usées, en accord avec les sociétés et services administratifs\n\ncompétents.\n\nL'ensemble des frais de déplacement et de reconstruction des réseaux de transport\n\nd'eau et de gaz (5 bar), d'évacuation des eaux et des réseaux de distribution\n\nnécessités par la construction des ouvrages incombent au superficiaire, qui assume\n\négalement la coordination des travaux, notamment avec les autres services,\n\nl'intégrât! on des conduites dans les ouvrages ou à proximité de ceux-ci,\n\néventuellement au moyen d'une galerie de même type que celle qui existe à la Rue\n\nde Romont, et qui pourrait être reliée à celle-ci, laquelle renfermerait les conduites\n\npour F eau et le gaz à haute pression, l'aménagement d'un caniveau en surface pour\n\nle gaz moyenne pression, ainsi que les études et les frais y relatifs. Le réseau\n\nd'évacuation des eaux restera gravitaire.\n\nLes travaux ultérieurs de maintenance, d'entretien et de renouvellement des\n\ntronçons de conduites intégrées aux ouvrages et à proximité de ceux-ci seront pris\n\nen charge par les services propriétaires dans la mesure des coûts normaux\n\ncorrespondant à la situation standard de conduite sous chaussée ; d'éventuelles\n\nplus-values dues à la présence des ouvrages du superficiaire et à la situation\n\nparticulière des conduites dans l'emprise de ceux-ci seront prises en charge par le\n\nsuperficiaire.\n\nb. Le passage des conduites et l'exploitât! on des réseaux, notamment l'accès à ces\n\nouvrages pour les travaux d'entretien, seront garantis par l'inscription au registre\n\nfoncier des droits réels nécessaires. Les parties s'engagent d'ores et déjà à signer\n\nles conventions de servitude y relatives.\n\n\n\n-8-\n\ne. Les taxes d'utilisation du domaine public seront calculées sur la base du\n\nrèglement et de la pratique de la Ville de Fribourg en la matière.\n\n3. Obligation générale liée aux constructions\n\nLe superficiaire a l'obligation, pendant toute la durée du droit de superficie, de\n\nmaintenir et d'entretenir les ouvrages. Il s'engage à couvrir les risques de sa\n\nresponsabilité civile en contractant une assurance adéquate.\n\nIII. Cessibilité - Constitution d'un droit de superficie au deuxième degré\n\nl. Le droit de superficie est cessible. La cessibilité est toutefois limitée de la\n\nmanière suivante :\n\n1° Le cessionnaire devra offrir toutes les garanties financières ; si sa\n\nsolvabilité n'est pas reconnue comme incontestable par le\n\npropriétaire, ce dernier pourra exiger la remise par le cessionnaire\n\nd'une garantie bancaire dont le montant correspondra au total des\n\nredevances dues par le superficiaire pour trois ans.\n\n2° Le cessionnaire devra reprendre toutes les obligations dont le\n\nsuperficiaire actuel est lui-même redevable aux termes du présent\n\ncontrat.\n\nLa Commune de Fribourg confirme d'emblée son accord à la cession de\n\nparts de copropriété du droit de superficie à la Beamtenversicherungskasse\n\n/ s~\n\n\n\n-9-\n\ndu canton de Zurich et à Parvico SA, selon contrat de cession du 17 octobre\n\n2013.\n\n2. La constitution d'un droit de superficie au deuxième degré est exclue.\n\nIV. Durée du droit\n\nLa durée du droit de superficie est prolongée au 31 décembre 2084.\n\nDurant la septième année précédant l'échéance, les parties se concerteront afin de\n\ndiscuter de l'opportunité de reconduire le droit de superficie et pour communiquer\n\nleurs intentions quant au sort des ouvrages à l'échéance du contrat.\n\nV. Retour\n\nLes art. 779e et 779d CC sont applicables au retour ordinaire.\n\nLes art. 779fà 779h CC sont applicables au retour anticipé.\n\nCes dispositions remplacent et annulent celles qui font l'objet de l'annotation\n\nopérée le 20 décembre 2002, qui sera radiée du registre foncier.\n\nrsr î\n\n\n\n-10-\n\nVI. Rente superfîciaire\n\nl. Le superfîciaire s'engage à verser au propriétaire une rente calculée sur le\n\nchiffre d'affaires net, après déduction de la TVA et des éventuels rabais\n\noctroyés du parking, dès la mise exploitation de l'agrandissement de celui-\n\nci ; la rente correspond à dix pourcent de ce chiffre d'affaires net.\n\nLe Service des finances de la Ville de Fribourg est autorisé à assurer le\n\ncontrôle des recettes déterminantes pour le calcul de la redevance et veille à\n\nce que le prix demandé pour le parcage corresponde aux prix généralement\n\npratiqués en Suisse, pour des parkings analogues.\n\n2. La rente est payable dans les trois mois qui suivront la clôture de l'exercice.\n\n3. Les garanties conférées par la loi à l'art. 779i CC pour la rente du droit de\n\nsuperficie sont expressément réservées.\n\n4. La rente sera réduite d'une franchise annuelle de Fr. 70'000.— (septante\n\nmille francs), pendant une durée de dix ans courant dès la mise en service du\n\nparking de liaison. Dans le cas où cette réduction impliquerait un montant\n\nnégatif, le propriétaire ne serait en aucun cas tenu de verser au superficiaire\n\nune somme égale à ce montant.\n\n7.-C\n\n\n\n-11 -\n\nVII. Réquisition d'inscription\n\nAu vu des clauses qui précèdent, les parties requièrent le conservateur du registre\n\nfoncier de la Sarine, à Fribourg,\n\nd'inscrire la nouvelle durée du droit de superficie ;\n\nde radier l'annotation existante relative aux conditions spéciales du droit de\n\nretour.\n\nVIII. Clauses diverses\n\nl. Les frais du présent acte, les droits de mutation éventuels de même que les\n\nfrais d'inscription au registre foncier seront supportés par le superficiaire.\n\n2. La ratification du présent acte par le Conseil général de la Ville de Fribourg\n\nest réservée.\n\n3. Il sera délivré trois expéditions du présent acte destinées, l'une au registre\n\nfoncier au titre de pièce justificative, les deux autres à chacune des parties au\n\ntitre de moyens de preuve.\n\nr^' ^ ^\n\n\n\n-12-\n\nClôture\n\nLe présent acte a été passé dans les locaux de l'administration communale, Maison\n\nde Ville, à Fribourg, où l'instrumentation s'est déroulée sans interruption. L'acte a\n\nété lu en entier par moi aux comparants qui, immédiatement après en avoir\n\napprouvé le contenu, l'ont signé avec moi notaire, ce vingt-deux décembre deux\n\nmille vingt-et-un, à onze heures et 25 minutes.\n\nOnt signé : Thierry Steiert, David Stulz, Alain Deschenaux et Michel Mooser, not.\n\n\n\nSITUATION DES DDP\n\nCommune : FRIBOURG Echelle : 1 : 1000\n\nDDP ; 7370, 7719, 7720 Coordonnées: E : 2'578'245 N : 1'183'565\n\nLégende :\n\nZ727Z2 (7370) DDP\n(7719) DDP\n\n^J (7720) DDP\n\nFribourg, le 11.11.2021\n\nAut. No 022/21.01.01/000\n\nRéf. No 25254/rb\n\nZ:\\&TTTruTe\\Fribcu-g\\FbACCP^7370-77S-7720pcd\n\nLuc Déglise\n\nIng. géomètre officiel EPFL Tél. 026-347.17.00\n\nRue Hans-Fries 5 Fax026-347.17.09\n\n1700 FRI.aôtSW—. E-mail: info@deltageo.ch\nLe Secrétaire de Vife\n\n\n\nSITUATION DES DDP\nCommune : FRIBOURG\n\nDDP : 7719. 7720. 7370\n\nPlan : 51\n\nLuc Déglise\n/\\ _yt~\\ Ing. Béométre ofticlBl EPFL\n\n/'-ÏM.O-^ Rua Hans-Fries 5\n\nl" 1700FRIBOURG\n\n^^•^•^/-^^^«^^-:À/?^"^^^^^^-^\n''^•'.•'.\\.\\-'/.-'.-'^-\n\nLégende :\n\nRue de /a Banque\n\nRoute communale 16635\n\nTél. 026-347.17.00\nFax 026-347.17.09\n\nE-mall; lnfo@dellageo.ch\n\nFribourg, le 27.11.2019\n\nRéf. No 23987fcr-]I\n\nHii (7719|DDP\n\nÈS;s9 (7720)DDP\n\n(7370)DDP\n\nRue du Templ\nRoute communal\n\n16630\n\nOS62DDDF\nMam^+CSFi'\n\n7394 Allée des Grand-Places chemin publie de dé».stltu,e\n\n\n


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