parent_type: meeting

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text: \nGemeinderat \n\nSeite 1/1 \n\n www.uster.ch \n \n\nGemeinderatsbeschlüsse vom 30. Mai 2016 \n \n\n1  Der Antrag 66/2016 des Stadtrates, Fussball-Anlage Heusser-Staub, Ersatz Gardero-\n\nben-Anlage, Genehmigung Bauabrechnung, wird mit 35:0 Stimmen angenommen. \n   \n\n2  Der Antrag 59/2016 des Stadtrates, Beschlussentwurf zur Motion 514/2014 von Jürg \nGösken (parteilos) betreffend Revision Verordnung über das Bürgerrecht der Stadt \n\nUster, wird mit 29:2 Stimmen angenommen. Vorab wurden die Anträge der Grüne-\n\nFraktion und der SP-Fraktion abgelehnt und die Anträge der Kommission öffentliche \nDienste und Sicherheit angenommen. \n\n   \n3  Der Antrag 46/2015 des Stadtrates, Änderung des Planes der öffentlichen Bauten und \n\nAnlagen, Festsetzung; Gesamtkonzept Schifflände/Strandbad, Niederuster, wird mit \n23:12 Stimmen angenommen. Vorab wurden die Anträge der Grüne-Fraktion abge-\n\nlehnt und die Anträge der Kommission Planung und Bau angenommen. \n   \n\n4  Die Motion 532/2015 von Ursula Räuftlin (Grünliberale), Patricio Frei (Grüne) und Mar-\n\nkus Wanner (SP) betreffend „Nachhaltige Wohn- und Mobilitätsformen, Anpassung der \nParkplatzverordnung“ wird mit 20:15 Stimmen erheblich erklärt. \n\n   \n5  Das Postulat 556/2016 von Meret Schneider (Grüne), Vermeidung von Palmöl in \n\nstädtischen Verpflegungsbetrieben, wird mit 23:12 Stimmen überwiesen. \n \nFakultatives Referendum, Stimmrechtsrekurs und Gemeindebeschwerde \n \nDas Begehren um Anordnung einer Gemeindeabstimmung über die Beschlüsse gemäss Ziffern 2 \nund 3 kann gestützt auf Art. 13 Abs. 1 lit. b und c Gemeindeordnung (GO) in Verbindung mit § 92 \nAbs. 1 Ziff. 2 und 3 Gemeindegesetz innert 30 Tagen seit der Veröffentlichung schriftlich beim \nStadtrat eingereicht werden (fakultatives Referendum). \nGegen diese Beschlüsse kann gestützt auf § 151a Gemeindegesetz wegen Verletzung der politi-\nschen Rechte sowie der Vorschriften über ihre Ausübung innert 5 Tagen seit der Veröffentlichung \nschriftlich Rekurs in Stimmrechtssachen beim Bezirksrat Uster, Amtsstrasse 3, 8610 Uster, erhoben \nwerden (Stimmrechtsrekurs). \nIm Übrigen kann gegen die Beschlüsse gestützt auf § 151 Gemeindegesetz innert 30 Tagen seit der \nVeröffentlichung schriftlich Beschwerde beim Bezirksrat Uster erhoben werden (Gemeindebe-\nschwerde).  \nDie Rekurs- oder Beschwerdeschrift muss einen Antrag und dessen Begründung enthalten. Der \nangefochtene Beschluss ist, soweit möglich, beizulegen.  \nDer vollständige Wortlaut der Beschlüsse kann auf Voranmeldung unter parlament@uster.ch \nbeim Sekretariat des Gemeinderates Uster eingesehen werden. \n \nGEMEINDERAT USTER \nPräsident Hans Keel \nSekretär Daniel Reuter \n \nAmtliche Publikation am Mittwoch, 8. Juni 2016. \n\nmailto:parlament@uster.ch\n\n


category_de: Amtliche Publikation

text: \nGemeinderat \n\nSeite 1/1 \n\n www.uster.ch \n \n\nGemeinderatsbeschlüsse vom 14. November 2016 \n \n\n1  Der Antrag 15/2014 des Stadtrates, Volksinitiative „Eco Viva“ – bezahlbar und ökolo-\n\ngisch wohnen“, wird wie folgt genehmigt: Der Gemeinderat lehnt die Initiative unter \nVerzicht auf die Ausarbeitung eines Gegenvorschlags mit 23:12 Stimmen ab. \n\n   \n2  Der Antrag 70/2016 des Stadtrates, Energie Uster AG, Geschäftsbericht 2015, wird \n\nmit 35:0 Stimmen angenommen. \n   \n\n3  Der Antrag 78/2016 des Stadtrates, Regionale Standortförderung RZO, wird mit 30:1 \n\nStimmen angenommen. Vorab wurde der Änderungsantrag der Grüne-Fraktion mit \n4:19 Stimmen abgelehnt. \n\n   \n4  Der Bericht und Antrag des Stadtrates zum Postulat 538/2015 von Walter Meier (EVP), \n\nMary Rauber (EVP), Ursula Räuftlin (Grünliberale), Wolfgang Harder (CVP) und Ivo \n\nKoller (BDP), Kunststoffabfälle separat sammeln, wird mit 27:8 Stimmen angenom-\nmen. \n\n   \n5  Das Postulat 575/2016 von Richard Sägesser (FDP), Konkretisierung Schulraumstrate-\n\ngie, wird mit 35:0 Stimmen an den Stadtrat überwiesen. \n\n \n6  Das Postulat 576/2016 von Daniel Pellegrini (FDP), Erstellen eines Parkhauses im \n\nBuchholz sowie eines Sport- und Tagungshotels, wird mit 14:18 Stimmen abgelehnt. \n   \n\nFakultatives Referendum, Stimmrechtsrekurs und Gemeindebeschwerde \n \nDas Begehren um Anordnung einer Gemeindeabstimmung über den Beschluss gemäss Ziffer 3 kann \ngestützt auf Art. 13 Abs. 1 lit. b und c Gemeindeordnung (GO) in Verbindung mit § 92 Abs. 1 Ziff. 2 \nund 3 Gemeindegesetz (GG) innert 30 Tagen seit der Veröffentlichung schriftlich beim Stadtrat ein-\ngereicht werden (fakultatives Referendum). \nGegen diese Beschlüsse kann gestützt auf § 151a Gemeindegesetz wegen Verletzung der politi-\nschen Rechte und ihre Ausübung innert 5 Tagen seit der Veröffentlichung schriftlich Rekurs in \nStimmrechtssachen beim Bezirksrat Uster, Amtsstrasse 3, 8610 Uster, erhoben werden (Stimm-\nrechtsrekurs). \nIm Übrigen kann gegen die Beschlüsse gestützt auf § 151 Gemeindegesetz innert 30 Tagen seit der \nVeröffentlichung schriftlich Beschwerde beim Bezirksrat Uster erhoben werden (Gemeindebe-\nschwerde).  \nDie Rekurs- oder Beschwerdeschrift muss einen Antrag und dessen Begründung enthalten. Der \nangefochtene Beschluss ist, soweit möglich, beizulegen.  \nDer vollständige Wortlaut der Beschlüsse kann auf Voranmeldung unter parlament@uster.ch \nbeim Sekretariat des Gemeinderates Uster eingesehen werden. \n \nGEMEINDERAT USTER \nPräsident Hans Keel \nSekretär Daniel Reuter \nAmtliche Publikation am Mittwoch, 23. November 2016. \n\nmailto:parlament@uster.ch\n\n


parent_type: affair

text: \nStadtrat  \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n www.uster.ch \n \n\nUster, 24. September 2012 \nNr. 147/2012 \nV4.04.70 \n \nZuteilung: KPB \n\nSeite 1/9 \n\nANTRAG DES STADTRATES BETREFFEND PRIVATER \nGESTALTUNGSPLAN «KERN USTER,  TEIL SÜD» \n\n(ANTRAG NR.  147)  \n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, gestützt auf § 86 des Planungs- und Bau-\ngesetzes (PBG) sowie Art. 19 Abs. 1 lit. c der Gemeindeordnung vom 25. November \n2007, folgenden Beschluss zu fassen:\n\n  \n\n1. Der private Gestaltungsplan «Kern Uster, Teil Süd» bestehend aus \n\n- Vorschriften zum Gestaltungsplan mit den Art. 1–17, datiert 16. Juli 2012 \n- Gestaltungsplan, Situation 1:500, datiert 16. Juli 2012 \n\nwird festgesetzt. \n\n2. Vom Planungsbericht gemäss Art. 47 der Raumplanungsverordnung (RPV) samt \nBericht zu den nicht berücksichtigten Einwendungen, datiert 5. Juli 2012, wird zu-\nstimmend Kenntnis genommen. \n\n3. Mitteilung an den Stadtrat zum Vollzug. \n\n \nReferent des Stadtrates: Abteilungsvorsteher Bau, Thomas Kübler  \n\n\n\nStadtrat  \n \n\n 147/2012 | Seite 2/9\n\n \n\nGESCHÄFTSFELD /  LEISTUNGSGRUPPE       \n\nA Strategie \n\n Leitbild Uster – attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität \n\n Strategischer Schwerpunkt \nNr. 2 \n\nDem Stadtzentrum zu überschaubaren Lebensräumen mit \ndurchmischter Nutzung und eigener Identität verhelfen. \n\n Strategisches Ziel       \n\n Massnahme  M 393: Attraktives Zentrum \n\nB NPM: Wirkungs- und Leistungsziel, das mit Antrag verfolgt wird \n\n Bestehend Z 03 \n\n Neu  \n\nB1 Leistung, die mit diesem Antrag erbracht werden soll \n\n Bestehend L 05, L07 \n\n Neu  \n\nB2 Indikator, der zur Messung der Zielerreichung verwendet werden soll \n\n Bestehend - \n\n Neu  \n\nB3 Kennzahl/en, die aufgrund dieses Antrages aufgenommen werden \n\n Bestehend - \n\n Neu  \n\nB4 Finanzen (inkl. allf. Personalkosten), die aufgrund dieses Antrages benötigt \nwerden \n\n Einmalig Investitionsrechnung Summarische Info, Details im Antrag  \n\n Einmalig Laufende Rechnung Fr.       im Globalkredit Jahr noch nicht enthalten  \n\n Folgekosten total \n- davon Kapitalfolgekosten \n- davon übrige Mehrkosten \n\nFr.       \nFr.       (kein Bestandteil Globalkredite) \nFr.       im Globalkredit ab Jahreinzustellen \n(Mehrkosten = übrige Folgekosten ./. Erträge Globalkredit) \n\nB5 Personal, welches aufgrund dieses Antrages benötigt wird \n\n Veränderung \nBegründung bei \nVeränderung: \n\nkeine / Zunahme / Abnahme Anzahl_Stellen  Stellen;  \n      \n\nC Bemerkungen zu Konzepten, anderen bestehenden Dokumenten, Grundlagen etc \n\n        \n \n\n\n\nStadtrat  \n \n\n 147/2012 | Seite 3/9\n\n www.uster.ch \n \n\nA.  Ausgangslage \n\nAn der Gemeindeabstimmung vom 21. Mai 2000 stimmten die Stimmberechtigten der Stadt Uster \ndem privaten Gestaltungsplan «Kern Uster Nord» zu. Gleichzeitig wiesen die Stimmberechtigten das \nGebiet «Kern Süd» der Bauzone mit Gestaltungsplanpflicht zu und ergänzten die Bauordnung mit \ndem nachfolgenden Art. 14a: \n\n1. Für das Gebiet «Kern Uster Süd» ist ein Gestaltungsplan aufzustellen. Mit dem Gestaltungsplan \nsoll eine differenzierte bauliche Verdichtung ermöglicht werden, die sich am architektonischen \nKonzept des Gestaltungsplanes «Kern Uster Nord» orientiert und die darin festgelegten städte-\nbaulichen Strukturen weiterentwickelt. Bis zum Inkrafttreten des Gestaltungsplanes können be-\nstehende Gebäude umgebaut oder erweitert werden, sofern der Gestaltungsplan nicht negativ \nbeeinflusst wird. \n\n2. Bei der Erarbeitung des Gestaltungsplanes sind die wesentlichen Elemente der nachfolgenden \nGrundlagen als richtungweisend zu übernehmen: \n\na) das Leitbild zur städtebaulichen Entwicklung im «Kern Uster» \nb) das städtebauliche Konzept (mit Bericht) \n\nDie Grundeigentümergemeinschaft «Kern Süd» beabsichtigt, den südlichen Teil des «Kern Uster» \nneu zu überbauen und zu verdichten. Ziel ist ein urbanes, belebtes und verkehrsberuhigtes Zent-\nrum. Grundlage dazu bildete ein im Jahr 2010 unter Einbezug der Stadt Uster durchgeführter Stu-\ndienauftrag, welcher von der Architektengemeinschaft ZSB Architekten/Baumschlager Eberle, \nZürich, gewonnen wurde. Basierend auf diesem Siegerprojekt wurde ein Vorprojekt ausgearbeitet, \nwelches als Basis für den darauf aufbauenden Gestaltungsplan diente. \n\nB.  Gestaltungsplan \n\n1. Privater Gestaltungsplan «Kern Uster, Teil Süd» \n\nDer private Gestaltungsplan umfasst folgende Bestandteile: \n\n– Vorschriften zum Gestaltungsplan mit Art. 1–17, dat. 16. Juli 2012 \n– Gestaltungsplan, Situation 1:500, dat. 16. Juli 2012 (eine Verkleinerung liegt dieser Weisung bei) \n– Planungsbericht gemäss RPV Art. 47 (Raumplanungsverordnung) samt Bericht zu den nicht berück-\n\nsichtigten Einwendungen \n\nEs ist wichtig zu wissen, dass der Gestaltungsplan kein ausführungsreifes Bauprojekt darstellt. Viel-\nmehr werden in diesem Planungsinstrument die Bestimmungen der Bau- und Zonenordnung indivi-\nduell konkretisiert und, soweit notwendig, ergänzt. Trotz Gestaltungsplan muss für die Projektie-\nrung der Bauten ein angemessener Spielraum belassen bleiben. Der Gemeinderat kann dem Gestal-\ntungsplan gesamthaft zustimmen oder er kann ihn ablehnen. \n\n2. Beschrieb \n\nDer Inhalt eines Gestaltungsplanes wird im PBG § 83 ff. (Planungs- und Baugesetz) vorgegeben. \nDementsprechend müssen mit dem Gestaltungsplan für bestimmte umgrenzte Gebiete Zahl, Lage, \näussere Abmessungen sowie die Nutzweise der Bauten bindend festgelegt werden. \n\nAn dieser Stelle sei auf den umfassenden Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV hingewiesen, wel-\ncher zusammen mit den anderen Unterlagen in der Aktenauflage eingesehen werden kann. \n\n\n\nStadtrat  \n \n\n 147/2012 | Seite 4/9\n\n \n\n3. Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan «Kern Uster, Teil Süd» \n\n \n\nZweck des Gestaltungsplans ist \n \n− die Verwirklichung des vom Gemeinderat verabschiedeten städtebaulichen \n\nKonzepts Kern Uster vom 9. Februar 2000; \n\n− die Erstellung einer Überbauung von hoher städtebaulicher und architek-\ntonischer Qualität, die insbesondere durch die sorgfältige Gestaltung und \nNutzung der Erdgeschoss-Ebene zur Attraktivitätssteigerung des Zentrums \nvon Uster beiträgt; \n\n− die Realisierung des prämierten Wettbewerbs-Projekts. \n\n \n\nDer Gestaltungsplan setzt sich aus den nachfolgenden Vorschriften und dem \nzugehörigen Plan (Situationsplan im Massstab 1:500) zusammen. \n\n \n\nDer Gestaltungsplan gilt für das im Situationsplan bezeichnete Gebiet «Kern \nUster, Teil Süd» zwischen Poststrasse, Gestaltungsplanperimeter «Kern \nUster, Teil Nord», Hinterer Bahnhofstrasse und Zürichstrasse. \n\n \n\nVorgehendes kantonales und eidgenössisches Recht bleiben vorbehalten. \n\n1) Wird der Gestaltungsplan aufgehoben, so gelten die dannzumaligen Vor-\nschriften der allgemeinen Bau- und Zonenordnung. \n\n2) Die Wirkung der Baulinien im Gestaltungsplangebiet im Sinne von § 279 \nPBG ist während der Geltung dieses Gestaltungsplans ausser Kraft ge-\nsetzt. \n\n \n\nBauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang \nmit der baulichen Umgebung und den Freiräumen im Ganzen und in ihren \neinzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung \nim Sinne von § 71 PBG erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für Ma-\nterialien und Farben. \n\n \n\n1) Der Aussenraum zwischen den Bauten ist für den Langsamverkehr öf-\nfentlich zugänglich und ohne bauliche Abgrenzungen zu gestalten. \n\n2) Private Nutzungen für Verkaufsstände, Gartenrestaurants usw. sind zu-\nlässig, soweit dies mit der Funktion des angrenzenden öffentlichen Rau-\nmes und den gestalterischen Anforderungen an diesen vereinbar ist. \n\n \n\nArt. 1 \nZweck \n\nArt. 2 \nBestandteile \n\nArt. 3 \nGeltungsbereich \n\nArt. 4 \nVorgehendes und \nergänzendes Recht \n\nArt. 5 \nGestaltung \n\nArt. 6 \nFreiraum \n\n\n\nStadtrat  \n \n\n 147/2012 | Seite 5/9\n\n www.uster.ch \n \n\n1) Die Anzahl der Abstellplätze bemisst sich nach der Parkplatzverordnung \nder Stadt Uster. \n\n2) Es sind maximal 150 Abstellplätze für Personenwagen zulässig. \n\n3) Abstellplätze für Personenwagen, welche nicht für Kunden bestimmt \nsind, sind grundsätzlich unterirdisch anzuordnen. \n\n4) Maximal 10 Abstellplätze für Personenwagen, welche für Kunden be-\nstimmt sind, können oberirdisch angeordnet werden. \n\n5) An geeigneten Lagen sind genügend Abstellmöglichkeiten für Zweiräder \nherzurichten. \n\n \n\n1) Die Erschliessung des Gestaltungsplanperimeters für den motorisierten \nIndividualverkehr, insbesondere zur Unterniveaugarage und zu den ober-\nirdischen Kundenparkplätzen, erfolgt ab der Zürichstrasse. \n\n2) Zu- und Wegfahrten für Anlieferungen und Notzufahrten etc. sind auch \nvon bzw. zur Poststrasse (zeitlich beschränkt und nur für Baufelder I und \nV) sowie von bzw. zur Hinteren Bahnhofstrasse zulässig. \n\n3) Entlang der Hinteren Bahnhofstrasse dürfen Stellplätze für den Güter-\numschlag angeordnet werden. \n\n4) Die Unterniveaugarage ist so zu erstellen, dass sie mit der bestehenden \nAnlage des Kerns Nord zusammengeschlossen wird. Das Verfahren rich-\ntet sich nach § 222 ff. PBG. \n\n \n\n1) Oberirdische Gebäude und Gebäudeteile sind innerhalb der durch die \nBaubegrenzungslinien umschriebenen Baubereiche ohne Rücksicht auf \ndie allgemeinen Abstands- und Höhenbestimmungen anzuordnen. \n\n2) Im Baubereich II beträgt die maximal zulässige Gebäudebreite 18 m \n(Ausdehnung in Richtung Nordost/Südwest; gemäss Pfeil im Situations-\nplan). \n\n3) Im Baubereich III sind die Gebäude entlang der Zürichstrasse auf die im \nPlan enthaltene Pflichtbaulinie zu stellen. \n\n4) Besondere Gebäude im Sinne von § 273 PBG, Garagenausgänge, Bauten \nzur Aussenraumgestaltung und dergleichen sind unter Wahrung der kan-\ntonalrechtlichen Abstände auch ausserhalb der Baubereiche zulässig. \n\n5) Gebäude und Gebäudeteile ohne anrechenbare Ausnützung sind zudem \nausserhalb der Baubegrenzungslinien zulässig, sofern sie vollständig un-\nter dem gestalteten Terrain liegen. \n\n6) Die Freilegung von grösstenteils in das Terrain hineinragenden Geschos-\nsen ist nicht gestattet. Von dieser Beschränkung ausgenommen sind \nHaus- und Kellerzugänge, Ein- und Ausfahrten für Garagen sowie Licht-\nschächte für das Gebäude im Baubereich III. \n\n \n\n1) Innerhalb der Baubereiche gilt geschlossene Bauweise und keine Be-\nschränkung der Gebäudelänge. Der Grenzbau ist ohne nachbarliche Zu-\nstimmung gestattet. \n\n2) In den Erdgeschossen beträgt die Bruttogeschosshöhe mindestens 4 m. \n\nArt. 7 \nParkierung \n\nArt. 8 \nErschliessung für \nden motorisierten \nIndividualverkehr \n\nArt. 9 \nBaubereiche \n\nArt. 10 \nBauweise \n\n\n\nStadtrat  \n \n\n 147/2012 | Seite 6/9\n\n \n\n \n\n1) Es sind folgende Gebäude- und Gesamthöhen ab gewachsenem Ter-\nrain zulässig: \n\n Baubereich Gebäudehöhe Gesamthöhe \n Baubereich I \n - nördlicher Teil 21.0 m 22.5 m \n - südlicher Teil 18.0 m 19.5 m \n Baubereich II 38.5 m 42.0 m \n\n Baubereich III \n - nördlicher Teil 18.0 m 20.0 m \n - südlicher Teil 24.0 m 26.5 m \n Baubereich IV 19.0 m 20.5 m \n Baubereich V 17.5 m 18.0 m \n\n2) Im Baubereich II ist nur ein Hochhaus zulässig (unter Vorbehalt der \nHochhausgenehmigung im Sinne von § 282 ff. PBG). \n\n3) In den Baubereichen I und III kann die Abgrenzung zwischen dem \nnördlichen und südlichen Teil je innerhalb des im Plan angegebenen \nBereichs (Anordnungslinie +/- 1.5 m) verschoben werden. Zwischen \ndem nördlichen und südlichen Teil ist ein Höhenversatz von mind. \n2.5 m (Baubereich I) bzw. 5 m (Baubereich III) vorzusehen. \n\n4) Es ist folgende Anzahl Vollgeschosse und anrechenbare Unterge-\nschosse zulässig: \n\n Baubereich Vollgeschosse Untergeschosse \n Baubereich I \n - nördlicher Teil 6 1 \n - südlicher Teil 5 1 \n Baubereich II 12 1 \n\n Baubereich III \n - nördlicher Teil 5 2 \n - südlicher Teil 7 2 \n Baubereich IV 5 1 \n Baubereich V 5 1 \n\n5) Auf den Dachflächen sind innerhalb der Gesamthöhe gebäudetech-\nnische Geräte ohne oder mit Einhausung (Technikgeschoss) zulässig, \ndie auf allen Seiten unter einem Winkel von maximal 45° zurückge-\nsetzt sind. Weitere Dachaufbauten sind – unter Vorbehalt von Art. 12 \nAbs. 2 – nicht zulässig. \n\n \n\n1) Es sind nur Flachdächer mit einer Neigung von max. 5° zulässig. \n\n2) Oberhalb der Dachflächen sind – über Art. 11 Abs. 5 hinausgehend – \ntechnisch bedingte Aufbauten wie Kamine, Abluftrohre, Anlagen zur \nGewinnung von erneuerbarer Energie, Absturzsicherungen, Oberlich-\nter und Liftüberfahrten und dergleichen zulässig. \n\n \n\nArt. 11 \nHöhenmasse, \nGeschosse \n\nArt. 12 \nDachgestaltung \n\n\n\nStadtrat  \n \n\n 147/2012 | Seite 7/9\n\n www.uster.ch \n \n\n1) Nebst Wohnungen sind mässig störende Gewerbe-, Handels- und Dienst-\nleistungsbetriebe aller Art sowie Verkauf und Gastronomie zulässig. \n\n2) In den Erdgeschossen dürfen keine Wohnungen erstellt werden. Mit den \nNutzungen der Erdgeschosse wird eine Attraktivitätssteigerung des Zent-\nrums Uster angestrebt. \n\n \n\nBeheizte Gebäude haben den Minergie-Standard zu erfüllen. \n\n \n\nFlachdächer sind, soweit sie nicht begehbar sind, zur Gewinnung von er-\nneuerbarer Energie zu nutzen und/oder zu begrünen, wenn das zweckmässig \nsowie technisch und wirtschaftlich zumutbar ist. Ausgenommen sind Flach-\ndächer von technisch bedingten Aufbauten. \n\n \n\nDas ganze Planungsgebiet ist der Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 \nder eidgenössischen Lärmschutzverordnung zugewiesen. \n\n \n\nDer Gestaltungsplan tritt am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung der \nkantonalen Genehmigung in Kraft. \n\n \n\n4. Erläuterung zu den Gestaltungsplanvorschriften \n\n4.1. Geltungsbereich (Art. 3) \n\nDer vorliegende Gestaltungsplan betrifft die Parzellen Kat.-Nrn. B1095, B1098, B2934, B3380, \nB3381, B3769, B5883, B6009, B6037, B6038, B6039 und B6040. Im Geltungsbereich des Gestal-\ntungsplans mit inbegriffen ist auch der schmale Landspickel, welcher auf Parzelle Kat.-Nr. B7244 \nliegt (vgl. Gestaltungsplan im Anhang 4). Dieser Landspickel wird nicht vom Gestaltungsplan Kern \nUster, Teil Nord, erfasst und würde bei Nicht-Einschluss in den Gestaltungsplan Kern Uster, Teil \nSüd, in der Grundordnung verbleiben. Vom Gestaltungsplan erfasst wird damit ein Gebiet von total \nrund 5'300 m2. \n\n4.2. Vorgehendes und ergänzendes Recht (Art. 4) \n\nIn Absatz 3 werden die Baulinien auf ihre Wirkung als Baubegrenzungslinie limitiert. \n\n4.3. Gestaltung (Art. 5) \n\nAngesichts der grossen städtebaulichen Bedeutung wird von Bauten, Anlagen und Umschwung eine \nbesonders gute gestalterische Gesamtwirkung im Sinne von § 71 PBG verlangt. \n\nUm das Ziel einer Attraktivitätssteigerung zu erreichen, ist der Aussenraum durchlässig zu gestalten \nund sind belebende Aussennutzungen wie Verkaufsstände und Gartenrestaurants erwünscht. \n\n4.4. Parkierung (Art. 7) \n\nDie Anzahl der Abstellplätze für Personenwagen bestimmt sich nach der städtischen Parkplatzver-\nordnung.  \n\nEs sind jedoch insgesamt maximal 150 Abstellplätze zulässig. \n\nNicht für Kunden bestimmte Parkplätze sind grundsätzlich unterirdisch anzuordnen. Die Anzahl \noberirdischer Kunden-Parkplätze ist auf maximal 10 beschränkt. \n\nArt. 13 \nNutzweise \n\nArt. 14 \nEnergie \n\nArt. 15 \nÖkologie \n\nArt. 16 \nEmpfindlichkeitsstufe \n\nArt. 17 \nInkrafttreten \n\n\n\nStadtrat  \n \n\n 147/2012 | Seite 8/9\n\n \n\n4.5. Erschliessung MIV (Art. 8) \n\nVgl. auch Kapitel 4.4.2. \n\nAbsatz 2 beschränkt die Anlieferung ab Poststrasse auf die direkt anstossenden Liegenschaften. \nHierfür kann die Stadt Uster auch zeitliche Limiten festlegen, wie dies in anderen Städten wie \nZürich, Winterthur oder Bern in Fussgänger-Zonen Praxis ist (z. B. nur vormittags). \n\nAbsatz 4 setzt eine Bestimmung aus dem städtebaulichen Konzept Kern Uster und dem Gestal-\ntungsplan Kern Nord um. Damit werden die Voraussetzungen geschaffen, dass die motorisierten \nBesucher und Kunden des Kerns Nord direkt von und zur Zürichstrasse gelangen können. \n\n4.6. Baubereiche (Art. 9) \n\nIm Absatz 2 wird festgehalten, dass aufgrund der städtebaulichen Disposition für das Hochhaus \n(Baubereich II) ein gewisser Anordnungsspielraum besteht; hingegen soll die Grundfläche des \nHochhauses in Anlehnung an die Proportion der beiden Hochhäuser Kern Nord enger festgelegt \nwerden. Die maximale Gebäudebreite beträgt 18 m (siehe Planteil Gestaltungsplan im Anhang 4). \n\nAbsatz 3 verlangt aus städtebaulichen Gründen, dass das Gebäude in Baubereich III direkt an der \nZürichstrasse präsent ist. \n\nMit Absatz 6 wird verunmöglicht, ein Untergeschoss als zusätzliches Vollgeschoss zu nutzen. \n\n4.7. Bauweise (Art. 10) \n\nIn Absatz 2 wird zwecks Gewerbeförderung und durchgängiger Gestaltung eine minimale Geschoss-\nhöhe für das Erdgeschoss verlangt. \n\n4.8. Höhenmasse, Geschosse (Art. 11) \n\nMit den Absätzen 1, 3 und 4 wird die städtebauliche Figur des Projektvorschlages, dessen Silhou-\nette seinerzeit auch das Beurteilungsgremium des Studienauftrages überzeugt hat, festgeschrieben, \nohne den für die weitere Projektierung nötigen Spielraum aufzugeben. \n\nAbsatz 2 ermöglicht die Realisierung eines Hochhauses und damit die Vervollständigung des Hoch-\nhaus-Ensembles Kern Uster gemäss städte-baulichem Konzept. Gemäss Gesetz darf die Nachbar-\nschaft durch Hochhäuser nicht wesentlich beeinträchtigt werden, insbesondere nicht durch Schat-\ntenwurf in Wohnzonen oder gegenüber bewohnten Gebäuden. Aus dem Schattendiagramm des 2h-\nSchattens (vgl. Anhang 12) geht hervor, dass kein unzulässiger Schattenwurf auf benachbarte \nWohnzonen fällt. Der 2h-Schatten des Hochhauses ist kleiner als der 2h-Schatten einer bewilli-\ngungsfähigen Überbauung gemäss Grundordnung. Der eigentliche 2h-Schatten-Nachweis wird im \nBaubewilligungsverfahren zu führen sein. Dannzumal ist auch die genaue Lage des Hochhauses \ninnerhalb des Baubereichs II genau definiert. \n\nDer Spielraum zwischen Gebäudehöhe und Gesamthöhe gemäss Abs. 1 ermöglicht die Installation \nvon punktuellen Dachaufbauten für Haustechnik. Damit diese nicht einsehbar sind, müssen sie \nAbs. 5 entsprechend unter einem Winkel von 45° zurückversetzt werden. Eine beispielhafte Veran-\nschaulichung für den südlichen Teil des Baubereichs III kann dem Anhang 14 entnommen werden. \n\nDer städtebaulich begründete Höhenversatz innerhalb der Baubereiche I und III wird im Absatz 3 \ngeregelt. Im Anhang 13 sind die Gebäudeversätze veranschaulicht. \n\nEs sind nur Flachdächer zulässig. \n\n4.9. Nutzweise (Art. 13) \n\nAbsatz 2 verbietet Wohnungen im Erdgeschoss und verlangt stattdessen Nutzungen, die zur Attrak-\ntivitätssteigerung des Zentrums Uster beitragen. \n\n4.10. Energie (Art. 14) \n\nDer Minergie-Standard wird vorgeschrieben. \n\n\n\nStadtrat  \n \n\n 147/2012 | Seite 9/9\n\n www.uster.ch \n \n\n4.11. Ökologische Massnahmen (Art. 15) \n\nIm Sinne des ökologischen Ausgleichs sind die Dachflächen zu begrünen oder für die Gewinnung \nvon erneuerbaren Energien zu nutzen. \n\n4.12. Empfindlichkeitsstufe (Art. 16) \n\nDie Empfindlichkeitsstufe gemäss Eidgenössischer Lärmschutzverordnung stimmt mit der gemäss \nGrundordnung geltenden Festlegung überein. \n\n5. Vernehmlassung und öffentliche Auflagen \n\nParallel mit der öffentlichen Auflage erfolgte die Vorprüfung durch den Kanton und die verwaltungs-\ninternen Vernehmlassungen. Die entsprechenden Auflagen konnten bereinigt werden. \n\nWas das Resultat der öffentlichen Mitwirkung, welche vom November 2011 bis Februar 2012 statt-\nfand, betrifft, kann auf Ziffer 7 des Planungsberichtes, Seite 19–20, verwiesen werden. \n\n6. Würdigung und Antrag \n\nDer vorstehende private Gestaltungsplan «Kern Uster, Teil Süd» entspricht den an der Gemeinde-\nabstimmung vom 21. Mai 2011 mit Art. 14a beschlossenen Anforderungen im hohen Masse. Er ver-\nspricht eine Attraktivitätssteigerung des Zentrums und trägt dank seiner Durchlässigkeit für den \nLangsamverkehr zu der gewünschten besseren Belebung des «Kerns Nord» und damit des gesam-\nten fussgängerfreundlichen Zentrums bei. \n\nC.  Antrag \n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, folgenden Beschluss zu fassen:  \n\n1. Der private Gestaltungsplan «Kern Uster, Teil Süd» bestehend aus \n\n- Vorschriften zum Gestaltungsplan mit den Art. 1–17, datiert 16. Juli 2012 \n- Gestaltungsplan, Situation 1:500, datiert 16. Juli 2012 \n\nwird festgesetzt. \n\n2. Vom Planungsbericht gemäss Art. 47 der Raumplanungsverordnung (RPV) samt Bericht zu \nden nicht berücksichtigten Einwendungen, datiert 5. Juli 2012, wird zustimmend Kenntnis \ngenommen. \n\n3. Mitteilung an den Stadtrat zum Vollzug. \n\n \n\nSTADTRAT USTER \n\nMartin Bornhauser Hansjörg Baumberger \nStadtpräsident Stadtschreiber \n\nBeilage (Aktenauflage Gemeinderat) \n\n– Dossier privater Gestaltungsplan «Kern Uster, Teil Süd» \nmit Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV \n\n\n