text: \nNänikon-Greifensee, 27. Januar 2021 \n \nAmtliche Mitteilung \n \n\nDie Oberstufenschulgemeinde Nänikon – Greifensee erhalten. \n \nDas neue Gemeindegesetz des Kantons Zürich schreibt vor, dass die Hoheitsgebiete von \nSchulgemeinden und politischen Gemeinden übereinstimmen sollen. Die \nOberstufenschulgemeinde Nänikon-Greifensee erfüllt diese Anforderung nicht. Gleichwohl \nwill die Schulpflege die Oberstufenschule Nänikon-Greifensee in ihrer heutigen Form \nerhalten.  \n \nParagraf 178 des Zürcher Gemeindegesetzes verlangt, dass die Gemeindegrenzen von \nSchulgemeinden mit denjenigen von politischen Gemeinden übereinstimmen sollen. Das ist \nbei der Oberstufenschulgemeinde Nänikon-Greifensee nicht der Fall. Das Gebiet der \nOberstufenschulgemeinde Nänikon-Greifensee umfasst die Ustermer Ortsteile Nänikon und \nWerrikon sowie das Gebiet der politischen Gemeinde Greifensee. Das hat verschiedene \nGründe: Namentlich bilden der Ustermer Ortsteil Nänikon und die politische Gemeinde \nGreifensee eine sozialräumliche Einheit. Die beiden Siedlungen sind auf unterschiedlichen \nEbenen eng verflochten. Die Oberstufenschule Nänikon-Greifensee bildet diese Einheit \nbereits seit 126 Jahren idealtypisch ab. \n \nSeit längerem finden auf unterschiedlichen Ebenen, jedoch vor allem mit der Schulpflege der \nSekundarschulgemeinde Uster, Gespräche über mögliche Gebietsanpassungen statt. Im \nvergangenen Jahr wurden die Gespräche intensiviert und mündeten im November in einen \nMediations-Workshop. Die gegensätzlichen Haltungen zur Zukunft der Oberstufenschule \nNänikon-Greifensee konnten dabei nicht angenähert werden: Die Schulpflege der \nSekundarstufe Uster will, dass sich die Oberstufenschulgemeinde Nänikon-Greifensee \nauflöst, die Schulpflege der Oberstufenschule Nänikon-Greifensee will den heutigen Status \nquo erhalten. \n \nAn ihrer Sitzung vom 12. Januar 2021 hat die Oberstufenschulpflege Nänikon-Greifensee \ndiese Grundhaltung einstimmig bekräftigt. Sie wird mit allen Mitteln für den Erhalt der \nOberstufenschulgemeinde Nänikon-Greifensee kämpfen. Für diese Haltung sprechen \nverschiedene gute Gründe: \n \n\n- Das Dorf Nänikon orientiert sich sozialräumlich viel stärker an Greifensee als an \nUster. Die Kinder und Jugendlichen von Greifensee und Nänikon besuchen \nmehrheitlich dieselben Vereine und verbringen gemeinsam ihre Freizeit. Die \nSekundarschule Nänikon-Greifensee trägt dieser Einheit Rechnung. Sie soll nicht \nzerstört werden. \n\n- Die Sekundarschule Nänikon-Greifensee wird von rund 200 Schülerinnen und \nSchülern besucht. Das ist eine ideale Grösse für eine Sekundarstufe. Deshalb kann sie \nauf hohem pädagogischem Niveau zu vergleichbar geringen Kosten geführt werden. \nDaraus wiederum resultiert ein für die Bevölkerung attraktiver Steuerfuss. Diese \nVorteile sollten nicht preisgegeben werden. \n\n- Die Sekundarschule Nänikon-Greifensee kann dank ihrer überblickbaren Grösse \nschnell und agil auf neue pädagogische Erfordernisse reagieren. So hat sie in \n\n\n\nunterschiedlichen Bereichen Vorbildcharakter für andere Schulen erreicht, \nnamentlich in den Bereichen Schulsozialarbeit/Förderzentrum, Begabtenförderung \nund IT. Die Agilität und Innovationskraft der Schule wären in einer grösseren Einheit \ngefährdet. \n\n- Die Forderung nach Anpassung des Gemeindegebietes gründet auf Paragraf 178 des \nZürcher Gemeindegesetzes. Die Schulpflege stellt die Zweck- und Rechtmässigkeit \ndieses Paragrafen infrage. Paragraf 178 schloss ursprünglich an Paragraf 177 des \nGemeindegesetzes an, der die Auflösung autonomer Schulgemeinden in \nParlamentsgemeinden verlangte. Dieser Paragraf wurde durch das Bundesgericht \naufgehoben. Es muss deshalb sorgfältig geprüft werden, ob Paragraf 178 trotz \nAufhebung von Paragraf 177 noch Bestand haben kann. \n\n \nDie Schulpflege der Oberstufenschulgemeinde Nänikon-Greifensee ist an einer rechtlich \neinwandfreien Regelung ihres Hoheitsgebietes interessiert. Sie wird deshalb andere \nMöglichkeiten prüfen, wie die Sekundarschule Nänikon-Greifensee in der heutigen Form \nerhalten und dem Zürcher Gemeindegesetz gleichzeitig Nachachtung verschafft werden \nkann. Eine Aufhebung der Oberstufenschulgemeinde Nänikon-Greifensee kann ohnehin nur \ndurch den Souverän an der Urne entschieden werden. Die Schulpflege prüft deshalb parallel \nverschiedene weitere rechtskonforme Möglichkeiten und ob sie diese Thematik den \nStimmberechtigten der Oberstufenschulgemeinde in geeigneter Form unterbreiten will. Eine \nAuflösung kommt für die Oberstufenschulpflege nicht in Frage. \n \n((Kasten)) \n \n\nKontakt für die Medien \n \nFür weitere Informationen steht Ihnen der Präsident der Oberstufenschulpflege Nänikon-\nGreifensee gerne zu Verfügung: \n \nUlrich Schmid, Präsident der Oberstufenschulpflege Nänikon-Greifensee, T. 079 223 36 67, E-\nMail ulrich.schmid@oswueri.ch \n \n\nmailto:ulrich.schmid@oswueri.ch\n\n


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text: \nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nUster, 19. August 2013 \nNr. 184/2013 \nV4.04.70 \n \nZuteilung: KBK/RPK \n\nSeite 1/22 \n\nANTRAG DES STADTRATES BETREFFEND BAUKREDIT  \nSANIERUNG UND ERWEITERUNG HALLENBAD BUCHHOLZ \n\n(ANTRAG NR.  184) \n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, gestützt auf Artikel 19 Absatz 3 lit. b in Ver-\nbindung mit Artikel 12 lit. g der Gemeindeordnung vom 25. November 2007, folgenden \nBeschluss zu fassen: \n\n  \n\n1. Zur Sanierung und Erweiterung des Hallenbades Buchholz wird ein Investitions-\nkredit von 38'166'000 Franken inkl. MWST (Kostenvoranschlag +/- 10%) bewilligt \n(«Basisvariante» mit Option «Kinderplanschbecken»).  \n\n2. Der Kredit wird der Urnenabstimmung unterbreitet. \n\n3. Mitteilung an den Stadtrat zum Vollzug. \n\n \n \n \nReferentin des Stadtrates: Esther Rickenbacher, Abteilungsvorsteherin Gesundheit \n\n  \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nGESCHÄFTSFELD SPORT \n\nA Strategie \n\n Leitbild ... mit zunehmender Wohnattraktivität und Lebensqualität ist \nunser oberstes Ziel. Uster als attraktiver Wohnstandort mit \nhoher Naherholungsqualität, ... erholsamen Aussen- und \nGrünräumen und dem verbindenden Wasser. Wir unterstüt-\nzen ein vielfältiges Bildungs-, Kultur-, Sport und Gesundheits-\nangebot. Ein breites Angebot an Infrastrukturen für Freizeit \nund Sport ist vorhanden. \n\n Strategischer Schwerpunkt \nNr.  \n\n4. ... optimiert das Kultur- und Sportangebot..., 12. Uster \nfördert ein vielfältiges Gesundheitsangebot \n\n Strategisches Ziel 9. Die Attraktivität von Sportanlagen wird im Rahmen von \nregulären Sanierungen gezielt gesteigert. \n20. Uster ist eine führende Stadt im Gesundheitsbereich. \n\nB NPM: Wirkungs- und Leistungsziel, das mit Antrag verfolgt wird \n\n Bestehend − Die Bevölkerung von Uster zu vermehrtem Sporttreiben \nund zu mehr Bewegung animieren. \n\n− Bedürfnisgerechte und zeitgemässe Anlagen für Freizeit-\naktivitäten, Erholung, Training und Wettkämpfe bereit-\nstellen. \n\n− Sportanlagen und Badebetriebe betreiben, unterhalten, \nrenovieren und ausbauen. \n\n− Die Bausubstanz der Sportanlagen erhalten und die Wert-\nverminderung vermeiden. \n\n− Den Jugend- und Breitensport in Uster mit einer gut funk-\ntionierenden Infrastruktur unterstützen. \n\n− Den Leistungssport im Rahmen der infrastrukturellen Ge-\ngebenheiten ermöglichen. \n\nB1 Leistung, die mit diesem Antrag erbracht werden soll \n\n Bestehend Bäder (Hallenbad, Dorfbad, Seebad) \n\nB2 Indikator, der zur Messung der Zielerreichung verwendet werden soll \n\n Bestehend I07 \n\nB3 Kennzahl/en, die aufgrund dieses Antrages aufgenommen werden \n\nB4 Finanzen (inkl. allf. Personalkosten), die aufgrund dieses Antrages benötigt wer-\nden \n\n Einmalig Investitionsrechnung 38'166'000 Franken  \n\n Einmalig Laufende Rechnung Fr.       im Globalkredit Jahr noch nicht enthalten  \n\n Folgekosten total \n- davon Kapitalfolgekosten \n- davon übrige Mehrkosten \n\nFr. 2'265'900 \nFr. 2'265'900 (kein Bestandteil Globalkredite) \nFr.       im Globalkredit ab Jahreinzustellen \n(Mehrkosten = übrige Folgekosten ./. Erträge Globalkredit) \n\n 184/2013 | Seite 2/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nB5 Personal, welches aufgrund dieses Antrages benötigt wird \n\n Veränderung \nBegründung bei Verände-\nrung: \n\n2.6 Stellen;  \nvgl. Abschnitt D, Kapitel 3 \n\nC Bemerkungen zu Konzepten, anderen bestehenden Dokumenten, Grundlagen etc \n\n Sportkonzept, 3-Bäder-Betrachtung \n \n\n 184/2013 | Seite 3/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nA. Das Wichtigste in Kürze \n\nNach 25 Jahren entspricht das Hallenbad Buchholz Uster nicht mehr den heutigen Bedürfnissen. \nZum einen muss es renoviert und saniert werden, zum anderen steht für die einzelnen Nutzergrup-\npen zu wenig Wasserfläche zur Verfügung. Nach Durchführung eines Wettbewerbs im Zeitraum \n2011/12, aus dem das Projekt «KERN_FUSION» des Generalplanerteams K&L Architekten AG aus \nSt. Gallen als Sieger hervorging, und der anschliessenden Projektierung im Zeitraum 2012/13, be-\nantragt der Stadtrat dem Gemeinderat einen Investitionskredit von Fr. 38'166'000 Franken inkl. \nMWST (Kostenvoranschlag +/- 10%) zur Sanierung des Altbaus und zur Erweiterung des Hallen-\nbads mit einem 50 x 25m Becken, Nebenräumen, einem Wellnessbereich sowie zusätzlich einem \nKinderplanschbecken. Bund und Kanton zeigen sich bereit, sich mit insgesamt 7 Mio. Franken am \nProjekt zu beteiligen. Die Gelder sind an Bedingungen geknüpft, wie etwa der Abschluss eines Be-\nnützungsvertrages mit dem Schweizerischen Schwimmverband, die vor Baubeginn erfüllt sein müs-\nsen. Aufgrund ihrer Grössenordnung betrachtet der Stadtrat die in Aussicht gestellten Beträge von \nBund und Kanton als wesentlichen Bestandteil des Bauprojektes. Sollten die Gelder wider Erwarten \nbis spätestens zu Baubeginn nicht im ungefähren Umfang verbindlich zugesichert sein, würde es \nder Stadtrat aus finanzpolitischen Überlegungen für nicht tragbar erachten, die Erweiterung des \nHallenbads zu realisieren. \n\n \n\nB. Ausgangslage \n\nDer Gemeinderat bewilligte am 24. September 2012 mit Beschluss Nr. 139 den Projektierungskredit \nbetreffend Sanierung und Erweiterung Hallenbad Buchholz im Betrag von Fr. 2'400'000 inkl. MWST, \nnachdem er den ursprünglichen Antrag des Stadtrates wie folgt ergänzt hatte: \n\n1. Es sind bei der Projektierung folgende Prinzipien betreffend Energieversorgung zu berücksich-\ntigen: \n\n- Auf dem Dach und evtl. an den Fassaden sind soweit möglich Sonnenenergieanlagen vor-\nzusehen. \n\n- Ergänzender Energiebedarf ist mit einer Wärmekraftkoppelungsmaschine (gespiesen mit \nerneuerbaren Energieträgern) oder alternativ im Rahmen eines Wärmeverbundes zu de-\ncken. \n\n- Die Richtlinien des MINERGIE-P-ECO-Standards sind sinngemäss anzuwenden. \n\n2. Neben der Aufwertung für Leistungssport, Schulschwimmen und Wellness ist auch der Spiel-\nbereich für Kinder und die Familienfreundlichkeit deutlich zu verbessern. \n\nGrundlage für den Projektierungskredit bildete das Projekt «KERN_FUSION» des Generalplanerte-\nams K&L Architekten AG aus St. Gallen, welches als Siegerprojekt aus dem vorangegangenen Gene-\nralplanerwettbewerb hervorging. \n\n \n\n 184/2013 | Seite 4/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nC. Bauprojekt Sanierung und Erweiterung Hallenbad Buchholz \n\n1. Beschrieb Bauprojekt \n\n1.1. Architektur \n\nDas Hallenbad Buchholz ist in die Jahre gekommen und von der Grösse der Wasserfläche schon seit \neiniger Zeit an seine Grenze gestossen. Nicht nur der Bevölkerung und den Schulen, auch dem am \nLeistungs- und Breitensport orientierten Schwimmclub Uster Wallisellen soll ein grösseres und at-\ntraktiveres Hallenbad geboten werden. Das bestehende Bad soll um ein 50m-Becken und die ent-\nsprechenden Einrichtungen wie Garderoben und Sportlerinfrastruktur erweitert werden. Ausserdem \nsoll das Bad einen neuen Wellnessbereich erhalten. \n\nDas Siegerprojekt des Wettbewerbs umschliesst mit der Erweiterung die bestehende Schwimmhalle. \nNeu und Alt verschmelzen funktional und optisch zu einer baulichen Einheit. Mit der Vereinfachung \ndes Volumens und den umlaufend neuen Fassaden erhält das Bad einen neuen und modernen Cha-\nrakter und wird in den Gesamtkontext des Sportareals eingebunden. \n\nBereits im Wettbewerb war der Abbruch des renovationsbedürftigen und komplizierten Walmdachs \nder Schwimmhalle vorgesehen. Unabhängig von der darunter liegenden Deckenkonstruktion aus \nBeton, die nun abgebrochen wird, soll die neue und bestehende Schwimmhalle mit Holzträgern \nüberspannt werden. Durch diese einfache Massnahme kann das Volumen zusammengefasst und \nvereinheitlicht werden. \n\nDas neue Hallenvolumen, bestehend aus der alten und neuen Schwimmhalle, wird von einem ein-\ngeschossigen Vorbau über Eck eingefasst, in den der bestehende Garderobentrakt integriert wird. \nDer Hauptzugang wird durch einen Einschnitt im Vorbau klar markiert und mit der Gestaltung des \nVorplatzes betont. \n\nIm zentralen Eingangsbereich, mit Blick in die Schwimmhalle, befinden sich Kasse, Cafeteria und ein \nkleiner Shopbereich. Von dort gelangen Sportler, Wellnessbesucher und Badegäste zu den neuen \nWechselgarderoben als auch zum bestehenden Garderobenbereich. Im angrenzenden Seitentrakt \nliegen neben den Büros der Administration des Hallenbads und des Schwimmclubs auch Theorie-, \nKraft und Besprechungsräume. Ausserdem ist dort ein Clubraum untergebracht, den die Sportverei-\nne nutzen können. Der Seitentrakt hat einen separaten Eingang, der ausserhalb der Öffnungszeiten \nden Zugang zu den Vereins- und Verwaltungsräumen ermöglicht. Sämtliche Publikumsnutzungen \nsind ebenerdig organisiert, was eine barrierefreie und effiziente Erschliessung ermöglicht. \n\nDas neue 50m-Becken ist parallel zu den bestehenden Sport- und Familienbecken angeordnet. \nDurch die neue, raumhohe und umlaufend geöffnete Fassade gelangt viel Tageslicht in beide Hal-\nlenteile. Grosszügige Verglasungen zwischen altem und neuem Teil verbinden die beiden Hallen und \nermöglichen gleichzeitig eine parallele Nutzung. In Zukunft kann bei Sportanlässen das bestehende \nHallenbad für die Badegäste geöffnet bleiben. \n\nDas neue Becken wird mit einer verschiebbaren Startbrücke ausgerüstet, die verschiedene Becken-\nunterteilungen und somit eine bessere Ausnützung der Wasserfläche zulässt. Die 50m-Bahnen kön-\nnen durch das Verschieben von zwei Brückenhälften auf halber Länge unterteilt werden. So können \ndort in Zukunft Wettkämpfe sowohl auf 50m als auch auf die Halbdistanz ausgetragen und auf die \nunterschiedlichen Distanzen gleichzeitig trainiert werden. Dies ermöglicht eine vielfältige Nutzung \nund Befriedigung der unterschiedlichen Interessen von Freizeit-, Plausch- und Leistungsschwim-\nmern. \n\n 184/2013 | Seite 5/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nFür den Wettkampfbetrieb können längs zum Becken in den breiten Umgängen mobile Zuschauer-\ntribünen aufgestellt werden. Die Zuschauer gelangen über einen separaten Eingang in die \nSchwimmhalle. \n\nDie bestehende Rutsche wird aufgrund des Umbaus durch eine neue ersetzt, in dem Zug wird auch \ndas Ausrutschbecken (das Becken, in das man am Ende des Rutschens landet) angepasst. \n\nDie Saunalandschaft ist als unabhängige Einheit konzipiert; von den Wellness-Garderoben gelangt \nder Besucher in den Hauptbereich zur offenen Relaxinsel mit Wärmebänken und Fusswärmebecken. \nDarum verteilt liegen die Saunakabinen (Finnische Sauna, Biosauna und Dampfbad) und der Ab-\nkühlbereich. Die zwei Ruheräume sind mit Blick auf den Aussenbereich ausgerichtet, ebenso die \nFinnische Sauna. Der Sauna-Aussenbereich ist einblickgeschützt und bietet ausreichend Raum, um \nzu einem späteren Zeitpunkt allenfalls eine Blockhaussauna mit Whirlpool zu realisieren. \n\nDas bestehende Untergeschoss wird um die nötigen Flächen für die neuen Becken und Badwasser-\ntechnik erweitert. Aufgrund des hohen Grundwasserspiegels muss die übrige Haustechnik im Ober-\ngeschoss angeordnet werden. Das technische Obergeschoss ist neben der Schwimmhalle über dem \nVorbau positioniert und ist ebenso wie die Schwimmhalle in Holzbauweise erstellt. Dadurch sind \nsehr direkte Leitungsführungen zu den verschiedenen Gebäudebereichen möglich. Auch die neue \nRutsche kann so komplett im Innenraum geführt werden, was energetisch sinnvoller ist. \n\nDie Fassade, eine stehende Holzschalung, die beim hohen Hallenvolumen mit unterschiedlichen \nLattenbreiten spielt, erhält beim niedrigeren Vorbau durch eine Vertikalschalung aus Kanthölzern \neine zusätzliche Tiefe durch breitere Fugen. Klar ausgeschnittene Fensterflächen kontrastieren zu \nder dunklen Holzfassade und bieten attraktive Ein- und Ausblicke. \n\nFür die ökologische Nachhaltigkeit wird ein hoher Standard angestrebt. Vorteilhaft sind dabei das \nkompakte Volumen und der grosse Holzanteil in der Konstruktion. Das Hallenbad ist als MINERGIE-\nGebäude geplant. Mehr als ein Drittel der Wärmeerzeugung wird alternativ erzeugt. Das gesamte \nHallendach (4'000 m2) ist für eine grosse Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Anlage soll im \nContracting durch einen Investor errichtet werden, z.B. Energie Uster AG. Die Planung für die Wär-\nmeerzeugung berücksichtigt ausserdem das Projekt des Wärmeverbundes Uster Nord. Sollte vor der \nRealisierung des Hallenbads ein positiver Entscheid für den Energieverbund gefällt werden, kann \ndie Anlage problemlos in den Verbund integriert werden. Der MINERGIE-Standard beinhaltet ferner, \ndass Massnahmen betreffend Wassereinsparungen und Wärmerückgewinnung umgesetzt werden. \nWeitere energetische und ökologische Massnahmen werden als zusätzliche Optionen vorgeschlagen \n(vgl. Kap. 1.4). \n\nMit dem neuen Hallenbad erhält Uster wieder eine Anlage, die modern, nachhaltig und auf die Nut-\nzung für die nächsten 30 Jahre ausgerichtet ist und den Anforderungen des Schulschwimmens und \nfür Wettkämpfe und Trainings ebenso gerecht wird wie dem vergnüglichen Planschen für Jung und \nAlt. \n\n \n\n1.2. Umgebung \n\nDer parkartige Charakter der Aussenanlage Buchholz soll gestärkt werden. Lockere Baumgruppen \nentlang der Wege binden den grossen Neubau des Hallenbades in die Umgebung ein. Der Haupt-\nplatz zwischen Hallenbad und Leichtathletikanlage wird neu gestaltet. Die störende Geländemodel-\nlierung mit Verbundsteinen wird zugunsten einer ruhigeren und funktionaleren Belagsgestaltung in \nAsphalt ersetzt. Im Zentrum steht ein schattenspendender Baumplatz aus breitwachsenden Rotei-\nchen, die mit ihrem Schattendach die Aufenthaltsqualität des Aussenraums steigern. Unter den \n\n 184/2013 | Seite 6/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nBäumen sind auf der chaussierten Fläche Sitzplattformen angeordnet. Zum Hallenbad hin bilden \nlocker angeordnete Blütenbäume einen transparenten Filter und die quadratischen Grünflächen \nzonieren den Platz. \n\nDer Aussenbereich zur Sauna wird durch eine Holzwand, die sich aus der Fassade entwickelt, vor \nEinblicken geschützt. Lockere Baumgruppen bilden eine grüne Kulisse vor der Blue Point Halle. Der \nAussenbereich zur Sauna wirkt dadurch intimer und erhält den Charakter eines geschützten Gar-\ntenhofes. \n\nVor der Südfassade des neuen Hallenbades wird der Trainingsplatz für Fussball wieder instand ge-\nstellt. Ostseitig wird eine LKW-befahrbare Schotterrasenpiste erstellt, die es erlaubt bei Grossveran-\nstaltungen die Schwimmhalle direkt zu bedienen. Der Ersatzbau für die bestehende Trafostation \nwird südlich des bestehenden Wohngebäudes errichtet. \n\nDie Vergrösserung der Schwimmhalle löst einen Mehrbedarf von 32 Parkplätzen aus. Dazu wird der \nbestehende Parkplatz ostseitig erweitert. Neu soll die Zufahrt auf den Parkplatz direkt von der \nGschwaderstrasse erfolgen. Damit kann der Hallenbadweg von Fahrverkehr entlastet werden, \nwodurch die Sicherheit für Fussgänger/innen und Velofahrer/innen markant verbessert wird. Das \nFusswegnetz wird ostseitig ergänzt und bis zur Überführung Oberlandautobahn geführt. \n\n \n\n1.3. Kinderplanschbereich \n\nDem Ergänzungsantrag des Gemeinderates zum Projektierungskredit folgend, der neben der Auf-\nwertung für Leistungssport, Schulschwimmen und Wellness auch eine deutliche Verbesserung des \nSpielbereichs für Kinder und die Familienfreundlichkeit forderte, wird beim Neuerstellen der Dach-\nkonstruktion über der alten Schwimmhalle aus der Logik der statischen Struktur der Platz für einen \nneuen Kinderplanschbereich bereits von Anfang an berücksichtigt. So kann das neue Planschbecken \nneben dem Sportbecken an der nördlichen Gebäudeecke in die bestehende Schwimmhalle gebaut \nwerden. \n\nDie Lage an der Fassade der raumhohen Verglasung ist hell und bietet grosszügige Ausblicke ins \nGrüne. Es ist dort eine attraktive, kindgerechte Beckenlandschaft mit gestaffelten Wassertiefen und \nverschiedenen Spielgeräten und Sitzgelegenheiten für die Eltern und Kinder vorgesehen. \n\n \n\n1.4. MINERGIE «Plus» und ECO - Zusätzliche energetische und ökologische Massnahmen \n\nIm Sinne des Ergänzungsantrags des Gemeinderats betreffend «Energieversorgung» wurden über \nden MINERGIE-Standard hinausgehende Massnahmen geprüft. Eine zusätzliche Sonnenkollektoren- \nAnlage erwärmt das Warmwasser. Ferner werden die Wärmedämmwerte der Gebäudehülle erhöht: \n28 statt 24 cm im Dach und 24 statt 20 cm Wärmedämmstärke in den Wänden. Ebenfalls wird die \nVerglasung nochmals verbessert und neu einen U-Wert von 0.5 W/m2K (Ug) aufweisen. Für die \nLüftungen werden moderne noch stromeffizientere Antriebe eingesetzt. Das gesamte Hallendach \n(4’000 m2) ist zudem für eine grosse Photovoltaikanlage vorbereitet. \n\n 184/2013 | Seite 7/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\n \nKostenzusammenstellung MINERGIE «Plus» Franken \nBessere Wärmedämmung für Boden, Aussenwände und Dach 107'000 \nFensterglas mit tieferem Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) 23'000 \nStromeffizientere Motoren bei Lüftungsgeräten 20'000 \nSonnenkollektoren für Warmwassererzeugung 106'000 \nPlanungshonorar / Baunebenkosten 59'000 \nTotal MINERGIE «PLUS» inkl. MWST 315'000 \n\n \n\nDas Projekt erfüllt die Kriterien gemäss den MINERGIE-ECO-Anforderungen sinngemäss (es gibt \nkeine Kategorie für Hallenbäder und somit keinen expliziten Anforderungskatalog für diesen Gebäu-\ndetypus). Im Einzelnen soll überall dort, wo technisch machbar, Recyclingbeton eingesetzt werden. \nEine Regenwassersammlung und eine Wasseraufbereitung des abgebadeten Wassers reduzieren \nden Wasserverbrauch, was sich auch in den Betriebskosten positiv niederschlägt. Spezielle Mass-\nnahmen zur Qualitätssicherung einer schadstoffarmen Bauweise werden durchgeführt, Holzwerk-\nstoffe werden nur mit ökologisch verträglichen Mitteln geschützt. \n\nKostenzusammenstellung MINERGIE ECO Franken \nRecyclingbeton für Fundamente, Wände und Decken / schadstoffarme Bauweise 150'000 \nRegenwassernutzung für Platzbewässerung 54'000 \nAufbereitung abgebadetes Badewasser 97'000 \nPlanungshonorar / Baunebenkosten 72'000 \nTotal MINERGIE ECO inkl. MWST 373'000 \n\n \n\n1.5. Projekt Wärmeverbund Uster Nord \n\nDas Bauprojekt sieht eine autonome Wärmeerzeugung für das Hallenbad vor. An diese wird wie \nheute die Sporthalle, das Wohngebäude und das Bürogebäude angeschlossen. Die Energie Uster AG \nplant zurzeit den Wärmeverbund Uster Nord. Dieser Wärmeverbund soll überwiegend mit dem um-\nweltverträglichen Energieträger Holz und voraussichtlich auch mit einer Wärmekraftkopplung aus-\ngerüstet sein. Der Projektperimeter umfasst das Spital, das Hallenbad Buchholz, Stiftung Wageren-\nhof, Heime Im Grund, Schulhaus Hasenbühl, Schulhaus Weidli, Alterssiedlung Rehbühl und die \nBerufswahlschule Uster. Ende 2013 wird die Energie Uster AG entscheiden, ob der Wärmeverbund \nrealisiert wird. Der Anschluss der Sportanlage Buchholz via Hallenbad an den Wärmeverbund Uster \nNord ist als Option eingeplant. Wenn das Hallenbad angeschlossen wird, kann ganz oder teilweise \nauf eine eigene Wärmeerzeugung verzichtet werden. \n\n \n\n 184/2013 | Seite 8/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\n2. Investitionskosten \n\nKostenvoranschlag (Kostengenauigkeit +/- 10%) \n\nGemäss Kostenvoranschlag des Generalplanerteam K&L Architekten AG, St. Gallen, 12.06.2013 \n(Kostenstand: April 2013) \n\nBKP \n\n \n\nBasisvariante Option  \nKinderplansch-\n\nbecken \n\nOption \nMINERGIE \n\nPLUS / ECO \n\n0 Grundstück 692'936   \n\n1 Vorbereitungsarbeiten 1'666'557   \n\n2 Gebäude 28'106'094 579'748 632'473 \n\n3 Betriebseinrichtung 779'288   \n\n4 Umgebung 1'198'535   \n\n5 Baunebenkosten 1'082'012 4'511 4'564 \n\n6 Reserven 926'211   \n\n9 Ausstattung 302'997   \n\n Gesamtbetrag \n(brutto, vor Beiträgen, exkl. MWST) \n\n34'754'630 584'259 637'037 \n\n Mehrwertsteuer (8.0%) 2'780'370 46'741 50'963 \n\n Gesamtbetrag \n(brutto, vor Beiträgen, inkl. MWST) \n\n37'535'000 631'000 688'000 \n\n \n\n3. Präferierte Variante des Stadtrates \n\nDer Stadtrat spricht sich für die «Basisvariante» ergänzt mit der Option «Kinderplanschbecken» \naus. Da das Hallenbad als MINERGIE-Gebäude geplant ist und für die ökologische Nachhaltigkeit \nbereits ein hoher Standard angestrebt wird, lehnt er die Option «MINERGIE PLUS / ECO» aus Kos-\ntenüberlegungen ab.  \n\nBasisvariante CHF 37'535'000 \n\nOption Kinderplanschbecken CHF 631'000 \n\nGesamttotal (brutto, vor Beiträgen, inkl. MWST) CHF 38'166'000 \n\n \n\n 184/2013 | Seite 9/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\n4. Kreditbewilligung \n\nVorhaben Sanierung und Erweiterung Hallenbad \nKostenstelle  72110 \nKonto oder Projekt-Nr.  72110003 \nKreditbetrag einmalig  Fr. 38’166’000 \nKreditbetrag wiederkehrend Fr.  \nZuständig Gemeinderat bzw. Urnenabstimmung \nArtikel Gemeindeordnung 12 lit. g bzw. 19 \n\nAbs. 3 lit. b \n \n\nAusgabe im Voranschlag enthalten Basisvariante  \nBeanspruchung Kreditkompetenz Stadtrat   \n\n \n\n5. Folgekosten \n\nFolgekostenberechnung   \nBruttoinvestitionen 38'166’000 Franken  \nAbzüglich verbindlich zugesicherte Einnahmen 0 Franken  \nNettoinvestitionen  Franken  \nKapitalfolgekosten 1):   \n\nAbschreibungen: \nBerechnung gemäss Kreisschreiben über den \nGemeindehaushalt 10 % der Nettoinvestitionen, \njeweils vom Restbuchwert   1'676'300 Franken \nZinsen:  \nBerechnung mit marktüblicher Verzinsung2)  589'600 Franken  \n\nBetriebliche Folgekosten \nBerechnung gemäss Kreisschreiben über den Ge-\nmeindehaushalt \n2 % der Bruttoinvestitionen (ohne Landerwerb) \n\nNicht relevant für \nProjektierungskredit   \n\nPersonelle Folgekosten \nNicht relevant für \n\nProjektierungskredit   \n\nIndirekte Folgekosten \nNicht relevant für \n\nProjektierungskredit   \nZwischentotal 2'265'900 Franken  \nAbzüglich Investitionsfolgeerträge 0 Franken  \nTotal Folgekosten 2'265'900 Franken  \n1) Abschreibung und Verzinsung \n2) Bei der Berechnung der Kapitalfolgekosten gemäss Kreisschreiben über den Gemeindehaushalt wird von einer Kapital-\nverzinsung von 5 % ausgegangen. Die Berechnung mit marktüblicher Verzinsung beruht auf den aktuell günstigen Zinsen \n(3,0 % während ersten 10 Jahren / 5 % während Jahr 11 bis 20). Die obgenannten Kapitalfolgekosten (Abschreibungen \nund Verzinsung) sind durchschnittliche, gerundete, jährliche Folgekosten auf 20 Jahre verteilt. Die detaillierte Berechnung \nbefindet sich bei den Akten. \n\n \n\n 184/2013 | Seite 10/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\n6. Veränderungen zwischen Projektstand Wettbewerb und Bauprojekt \n\n6.1. Ersatz Tragstruktur bestehende Schwimmhalle \n\nBereits im Wettbewerb war der Abbruch des renovationsbedürftigen und komplizierten Walmdachs \nder Schwimmhalle vorgesehen. Unabhängig von der darunter liegenden Deckenkonstruktion aus \nBeton sollte die neue und bestehende Schwimmhalle mit Holzträgern überspannt werden. Die Idee \nwar, durch das Ummanteln der bestehenden Schwimmhalle, den Betrieb im bestehenden Hallenbad \nwähren der Bauphase so lange wie möglich aufrechterhalten zu können. \n\nMit Beschluss Nr. 157 vom 15. Mai 2012 hatte der Stadtrat auf Empfehlung der Wettbewerbsjury \nder Abteilung Gesundheit den Auftrag erteilt, parallel zur Erarbeitung der Hallenbaderweiterung \ndetaillierte Untersuchungen bezüglich Gebäudezustand, Zustand der bestehenden Tragkonstruktion \nund Reinvestitionsbedarf im bestehenden Hallenbad zu veranlassen. Bei dieser Überprüfung der \nbestehenden Tragstruktur in der Projektierungsphase sind grössere Mängel festgestellt worden als \nerwartet. Sowohl Stützen, Träger als auch die Deckenelemente, die teils noch aus dem Erstellungs-\njahr 1972 stammen, weisen schadhafte Stellen auf. Eine Betonsanierung wäre aufwendig und teuer \nund würde ebenfalls die Schliessung des Badebetriebs erfordern. \n\nDies hat zu der Entscheidung geführt, von einer aufwendigen Sanierung abzusehen und die beste-\nhende Decke und Tragstruktur komplett rückzubauen. Da das Wettbewerbsprojekt bereits ein neu-\nes durchgehendes Hallendach vorsieht, kann das architektonische Konzept trotz der neuen Aus-\ngangslage weiterverfolgt werden. So wird lediglich an den bestehenden Schwimmbecken eine \nBetonsanierung ausgeführt. Die bestehenden Becken sowie der Garderobenbereich und das Unter-\ngeschoss werden in das neue Hallenbad integriert. Bei der Neuplanung des Hallendachs wird die \nFläche, die für einen neuen Kinderplanschbereich benötigt wird, von vornherein berücksichtigt. \n\n \n\n6.2. Grundwasser / Untergeschoss (Auflagen AWEL) \n\nDie ursprüngliche Idee, die neuen Gebäudebereiche zu unterkellern und die gesamte Haustechnik \nim Untergeschoss unterzubringen, musste nach den Ergebnissen der geologischen Untersuchung \nund Rücksprache mit dem AWEL umgeplant werden. Aufgrund des hohen Grundwasserspiegels war \ndas Projekt aus Sicht des Grundwasserschutzes nicht bewilligungsfähig, da grosse Flächen des Un-\ntergeschosses unter den mittleren Grundwasserspiegel reichten. \n\nDaher wird das bestehende Untergeschoss nur um die nötigen Flächen für die neuen Becken und \ndie Badwassertechnik erweitert. Die Raumhöhen in den verschiedenen Bereichen entsprechen den \nminimalen Anforderungen, ausserdem müssen Badwasseranlagen mit reduzierter Höhe eingesetzt \nwerden. \n\nFür die übrige Haustechnik ist über dem tieferen Vorbautrakt längs zu den Schwimmhallen die nöti-\nge Fläche vorgesehen. Im neuen Obergeschoss werden die Lüftungs-, Heiz- und Elektrozentrale \nuntergebracht. Auch die neue Rutsche kann so komplett im Innenraum geführt werden, was ener-\ngetisch sinnvoller ist. \n\nDie Lage der Technikräume über den Nebenräumen ermöglicht eine sehr direkte Leitungsführung \nzu den verschiedenen Gebäudebereichen. \n\n \n\n 184/2013 | Seite 11/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\n6.3. Anpassungen an aktuelle bauliche Vorschriften und Normen / Schadstoffscreening \n\nIm Zuge des Neubaus werden im Untergeschoss die Fluchtwege und Brandabschnitte korrigiert. Die \nheutigen dürftigen Notausstiege werden zu Aussentreppen ausgebaut. Beim Einbau der neuen Rut-\nsche wird der heutige Rutschenauslauf im bestehenden Becken an die heutigen Sicherheitsanforde-\nrungen angepasst. Ebenfalls wird das Problem der mangelhaften Rutschfestigkeit der Beckenum-\ngänge und Duschen im Bestand behoben. \n\n \n\n6.4. Zusätzliche Parkplätze Hallenbad \n\nIm Jahr 2006 wurde im Zusammenhang mit Ausbauplänen für das Sportzentrum für die Gesamtheit \nder Sportanlagen Buchholz (Sportzentrum Buchholz, Reithalle, Schiessanlage) ein Bericht zur Um-\nweltverträglichkeit (UVB) erstellt. Dieser kam zum Schluss, dass die Anforderungen der Umwelt-\nschutzgesetzgebung in allen Belangen eingehalten werden können.  \n\nHeute befinden sich 242 Parkplätze auf dem zentralen Parkplatz. Die Berechnung des zusätzlichen \nBedarfs für die neuen Bauten auf der Sportanlage Buchholz durch die Firma Ernst Basler + Partner \nAG hat nun gezeigt, dass die Gesamtanzahl insgesamt unter der Schwelle von 100 Parkplätzen \nbleibt und damit als «geringfügige Änderung» keine Anpassung des UVB erfordert. \n\nFür die Erweiterung des Hallenbads sind 32 zusätzliche Parkplätze auf dem zentralen Parkplatz ge-\nplant (Baukosten rund Fr. 280'000 inkl. MWST).  \n\n \n\n6.5. Trafo Leitungsverlegung Elektrisch, Gas, Wasser \n\nDer heutige Traforaum muss dem Neubau des Hallenbads weichen, ebenso die elektrischen Zulei-\ntungen wie auch die Gas- und Wasserleitungen, die heute südlich der bestehenden Schwimmhalle \nverlaufen. \n\nDer Trafo-Ersatzbau ist südlich des Mehrfamilienhauses zwischen Stadion und Hallenbad geplant. \nDie Leitungen werden neu um die Blue Point-Halle verlegt, so dass die verbleibende Aussenfläche \nvon Leitungsführungen frei bleibt (Baukosten rund Fr. 748'000 inkl. MWST, BKP 0 Grundstück).  \n\n \n\n6.6. Reserve \n\nIm Rahmen der Projektierung waren in der Grobkostenschätzung der Gesamtinvestitionskosten \nkeine offen deklarierten Reserven einkalkuliert. Neu werden rund fünf Prozent der reinen Gebäude-\nkosten (ohne Honorare) als Reserve offen ausgewiesen . Dies entspricht einer Summe von ca. 1.0 \nMio. Franken. \n\n \n\n6.7. Kostenvergleich zwischen Projektstand Projektierungskredit und Bauprojekt \n\nIm Rahmen des Projektierungskredits wurde von Investitionskosten von 30.7 Mio. Franken ausge-\ngangen. Die Grobkostenschätzung hatte eine Genauigkeit von +/- 20%, was einen Gabelwert von \n24.56 Mio. bis 36.84 Mio. Franken ergibt. \n\nDer Kostenvoranschlag für die «Basivariante» zeigt Kosten von 37.535 Mio. Franken auf. Für den \nKostenvergleich sind folgende Leistungen und Kosten abzuziehen, da Sie nicht im bisherigen Pro-\njektumfang enthalten waren: \n\n 184/2013 | Seite 12/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nVergleichskosten von Stand Bauprojekt Franken \nInvestitionskosten «Basisvariante» 37'535'000 \nZusätzliche Parkplätze Hallenbad (erst während Projektierung konkretisierbar) -280'000 \nOffen ausgewiesene Reserve für Unvorhergesehenes -1'000'000 \nTotal 36'255'000 \n\n \nProjektanpassungen  Franken \nGrobkostenschätzung Investitionsvolumen anlässlich des Projektierungskredits 30'700'000 \nErsatz Tragstruktur bestehende Schwimmhalle 1'010'000 \nGrundwasser / Untergeschoss (Auflagen AWEL) 700'000 \nAnpassungen an aktuelle bauliche Vorschriften und Normen / Schadstoffscreening 470'000 \nTrafo Leitungsverlegung Elektrisch, Gas, Wasser 750'000 \nDiverse notwendige Zusätze im Zuge der genaueren Planung 410'000 \nZusätzliche Einrichtung (neue Zeitmessanlage, Beckenlift für Behinderte) 275'000 \nTotal 34'315'000 \n\n \nKostenvergleich zwischen Projektstand Wettbewerb und Bauprojekt Franken \nVergleichskosten von Stand Bauprojekt 36'255'000 \nAbzüglich zusätzliche Parkplätze Hallenbad 34'315'000 \nRestdifferenz im Rahmen der Kostengenauigkeit +/- 20% 1'940'000 \n\n \n\nD. Beiträge \n\n1. Beitrag Bund \n\nGemäss Bundesbeschluss vom 27. September 2012 wurde für Finanzhilfen an Sportanlagen von \nnationaler Bedeutung ein Gesamtkredit von 70 Millionen Franken (NASAK 4) bewilligt. Dabei wurde \ndie Verwendung von 50 Millionen Franken bereits festgelegt und in die Verpflichtungskredite aufge-\nteilt. Nach Art. 1 lit. g sind für den Neu- und den Ausbau von Schwimmsportzentren insgesamt 6 \nMillionen Franken vorgesehen. Verpflichtungen dürfen bis zum 31. Dezember 2017 eingegangen \nwerden.  \n\nEnde September 2012 informierte die Abteilung Gesundheit Bundesrat Ueli Maurer, Chef des Eidge-\nnössischen Departementes für Verteidigung, Bevölkerungsschutz und Sport (VBS), schriftlich über \nden Projektstand. Das Bundesamt für Sport BASPO gab als Reaktion mit Schreiben vom 6. Dezem-\nber 2012 seiner Freude Ausdruck, dass das Projekt für das Schwimmsportzentrum Uster weiterver-\nfolgt werde.  \n\nKurz vor Abschluss der Projektierungsphase erfolgte am 7. Juni 2013 seitens der Abteilung Gesund-\nheit ein Treffen mit dem Zentralpräsidenten des Schweizerischen Schwimmverbandes, Frank Lutz, \ndem das aktuelle Projekt durch die K&L Architekten näher vorgestellt wurde. Aufgrund der positiven \nResonanz erfolgte am 21. Juni 2013 ein weiteres Treffen mit dem Direktor des Bundesamtes für \nSport BASPO, Matthias Remund, der ebenfalls sehr positiv reagierte. Aufgrund der Fortgeschritten-\nheit des Projektes und angesichts der langjährigen und ausserordentlichen Leistungen des \nSchwimmclubs Uster Wallisellen im Bereich des Schwimmsportes hat er der Stadt Uster eine be-\ndingte Zusicherung von NASAK 4-Geldern in der Höhe von 4 Millionen Franken in Aussicht gestellt.  \n\n 184/2013 | Seite 13/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nDie Zusicherung wurde mittels Schreiben vom 1. Juli 2013 schriftlich bestätigt. Voraussetzung dafür \nist der Abschluss eines öffentlich-rechtlichen Beitragsvertrages, in dem die Erfüllung der in den \nVerordnungen des Bundes und des VBS zum Sportfördergesetz festgehaltenen NASAK-Kriterien im \nDetail geregelt werden. Dazu gehört auch ein Benützungsvertrag, der die Benützung der Anlage \ndurch den Schwimmverband langfristig gewährleistet. Die bedingte Zusicherung behält ihre Gültig-\nkeit nur, wenn a) der Baukredit nicht durch eine Volksabstimmung bis spätestens 30. Juni 2014 \nbewilligt ist, b) der definitive Bauentscheid nicht bis spätestens 28. Februar 2015 gefällt ist und c) \nder Baubeginn nicht bis spätestens 1. September 2015 erfolgt. \n\nDas BASPO hat aufgrund des nachfolgenden Korrespondenzwechsels mit der Stadt Uster die Prü-\nfung einer definitiven Zusicherung noch vor der Volksabstimmung in Aussicht gestellt, sofern der \nBeitrags- und der Benützungsvertrag bis dahin unterzeichnet vorliegen.  \n\n \n\n2. Beitrag Kanton Zürich \n\nAm 25. August 2011 orientierte die Abteilung Gesundheit die vorberatende KASAK-Kommission über \nden damaligen Projektstand und erntete ein positives Echo. Gemäss Auskunft der anwesenden \nKASAK-Vertreter beträgt der aktuelle KASAK-Beitragssatz 10%, wobei nicht alle Investitionen im \ngleichen Umfang beitragsberechtigt sind. So etwa werden der Wellness-Bereich, der Cafeteria- / \nVerpflegungsbereich oder Nebenräume, die nicht dem Sport zugeordnet werden können oder die \nnicht direkt betriebsnotwendig sind, unter Umständen nur mit dem hälftigen Beitragssatz subventi-\noniert. Der von der Stadt Uster damals geschätzte KASAK-Beitrag von 2.0 Mio. Franken wurde von \nden KASAK-Vertretern als realistisch eingeschätzt. Da sich die Investitionskosten seither von Fr. \n29.7 Mio. auf Fr. 37.535 Mio. erhöht haben, die Beitragssätze jedoch unverändert geblieben sind, \ndarf realistischerweise von einem höheren Beitrag ausgegangen werden. Dieser dürfte sich in der \nGrössenordnung von 3 Millionen Franken bewegen.  \n\nEnde September 2012 informierte die Abteilung Gesundheit Regierungsrat Mario Fehr, Sicherheits-\ndirektor des Kantons Zürich, mit einer schriftlichen Dokumentation über den Projektstand. Herr Fehr \nbedankte sich mit Schreiben vom 23. Oktober 2012 für die Orientierung und zeigte sich erfreut, \ndass der Gemeinderat den Projektierungskredit bewilligt hat. Er wies darauf hin, dass das Hallenbad \nBuchholz im Katalog des kantonalen Sportanlagenkonzepts (KASAK ZH) aufgeführt sei und Investi-\ntionen in Anlagen des KASAK ZH vom Kanton besonders begrüsst und entsprechend aus dem kan-\ntonalen Sportfonds unterstützt würden. Herr Fehr drückte dabei die Erwartung aus, dass für die \nSanierung und Erweiterung der für den Kanton Zürich bedeutenden Sportanlage in Uster das ent-\nsprechende Unterstützungsgesuch eingereicht werde. Sobald Stadt- und Gemeinderat dem Baukre-\ndit zugestimmt haben, wird die Abteilung Gesundheit dieses Gesuch einreichen. Nach Abschluss der \nProjektierungsphase wurde Regierungsrat Mario Fehr im Juni 2013 erneut über den aktuellen Pro-\njektstand informiert. Mit Schreiben vom 3. Juli 2013 reagierte Regierungsrat Fehr wiederum positiv, \nbegrüsste den Projektfortschritt und wiederholte die Erwartung, dass eine entsprechendes Unter-\nstützungsgesuch durch die Stadt Uster eingereicht werde.  \n\nAufgrund des nachfolgenden Korrespondenzwechsels mit der Stadt Uster zeigte sich der Leiter des \nkantonalen Sportamtes bereit, ein nach Vorliegen des Stadtratsbeschlusses eingereichtes Unterstüt-\nzungsgesuch frühzeitig zu prüfen und nach Möglichkeit einen vorgezogenen Regierungsratsbe-\nschluss für die Ausrichtung von KASAK-Geldern zu erwirken. Sollte dies aus zeitlichen Gründen nicht \nrealisierbar sein, könnt laut seinen Aussagen zumindest mit einer groben Einschätzung des auszu-\nrichtenden Betrages gerechnet werden.  \n\n \n\n 184/2013 | Seite 14/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\n3. Beitrag für energetische Massnahmen (AWEL und Ökofonds Energie Uster) \n\nBei der Sanierung und Erweiterung des Hallenbads wird auf eine optimale energetische und ökolo-\ngische Lösung geachtet, weshalb bei der Einhaltung des MINERGIE-Standards mit Fördergeldern in \nder Höhe von voraussichtlich 0.2 Mio. Franken zu rechnen ist. Ein entsprechender Antrag an den \nKanton (AWEL Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft) sowie an den Ökofonds der Energie Uster \nAG wird im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens eingereicht. \n\n \n\n4. Spendenaktion \n\nDie Stadt Uster wird mit Unterstützung des langjährig und erfolgreich amtierenden Präsidenten des \nSchwimmclubs Uster Wallisellen versuchen, private Geldgeber für eine Spendenaktion zu gewinnen. \nEine weitere Möglichkeit besteht darin, das künftige Hallenbad nach dem Namen des Geldgebers zu \nbenennen und/oder im Innenraum des Hallenbads zu werben. Als mögliches Vorbild dafür dient der \nKSS Freizeitpark Schaffhausen, dessen Kunsteishalle den Namen „IWC-Arena“ trägt. Mit dieser Akti-\non wird damit gerechnet, etwa eine halbe Million an Spendengeldern zu erwirtschaften. \n\n \n\n5. Zusammenfassung Beiträge \n\nZusammengefasst belaufen sich die voraussichtlichen Netto-Investitionskosten auf folgende  \nBeträge: \n\nErtragspositionen in Mio. Fr. \n\nGesamtausstattung «Basisvariante» mit Option  \n«Kinderplanschbecken» (brutto, vor Beiträgen) \nBeitrag BASPO (NASAK 4) \nBeitrag Kanton Zürich gemäss Sportanlagenkonzept ca. \nBeitrag AWEL und Ökofonds (Energie Uster AG) ca. \n\n38.166 \n \n\n- 4.000 \n- 3.000 \n- 0.200 \n\nZwischentotal vor Spenden, Sponsoring, etc. ca. 30.966 \n\nSpenden, Sponsoring, etc. ca. - 0.500 \n\nNettoinvestitionskosten «Basisvariante» ergänzt mit Option  ca. \n«Kinderplanschbecken»  \n\n30.466 \n\n \n\n6. Wesentlicher Bestandteil des Bauprojektes \n\nDie von Bund und Kanton gesamthaft in Aussicht gestellten Beiträge in der Höhe von 7 Mio. Fran-\nken, entsprechen 18.3% der Brutto-Investitionskosten für die Gesamtausstattung («Basisvariante» \nergänzt mit Option «Kinderplanschbecken»). Aufgrund ihrer Grössenordnung betrachtet der Stadt-\nrat die NASAK- und KASAK-Gelder als wesentlichen Bestandteil des Bauprojektes. Sollten die Gelder \nwider Erwarten bis spätestens zu Baubeginn nicht im ungefähren Umfang verbindlich zugesichert \nsein, hält es der Stadtrat aus finanzpolitischen Überlegungen für nicht tragbar, die Erweiterung des \nHallenbads zu realisieren.  \n\n \n\n 184/2013 | Seite 15/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nE. Betrieb Hallenbad \n\n1. Betriebliche Planung \n\nDie Neu-Eröffnung nach der Sanierung und Erweiterung des Hallenbades ist ein guter Zeitpunkt, \num die betrieblichen Belange neu zu organisieren und die über die Jahre gewachsenen Strukturen, \nAbläufe und Regelungen zu optimieren. \n\nDas Geschäftsfeld Sport hat sich über einen längeren Zeitpunkt hinweg eingehend mit den betrieb-\nlichen Planungen auseinandergesetzt und dabei auch das Angebot und die Organisation vergleich-\nbarer Bäder unter die Lupe genommen. In vielen Gesprächen mit den Anspruchsgruppen und den \nMitarbeitenden, aber auch unter Berücksichtigung eines verantwortungsvollen Ressourcen-Einsatzes \nwurden Ansatzpunkte zum künftigen Hallenbad-Betrieb erarbeitet. Unter dem Titel «SISAKU» (Si-\ncherheit, Sauberkeit, Kundenbedürfnisse) wurde ein neues Betriebskonzept erstellt, welches die \nkünftigen Rahmenbedingungen im Hallenbad Uster definiert. \n\nDie nachfolgenden Ausführungen sollen einen Überblick über die wichtigsten Bereiche und Ände-\nrungen zum heutigen Hallenbadbetrieb geben. \n\n \n\n2. Öffnungszeiten und Wasserflächenmanagement \n\nDas Hallenbad Uster ist heute während 78 Stunden pro Woche für die Öffentlichkeit geöffnet. Stö-\nrend für die Gäste ist die Schliessung des Hallenbades am Montagmorgen (Grundreinigung) sowie \nvon Dienstag bis Freitag zwischen 08.00 und 10.00 Uhr (Schulschwimmen). Durch organisatorische \nMassnahmen (siehe «Personalplanung») sowie dank dem grösseren Becken- resp. Wasserangebot \nkönnen diese Schliesszeiten künftig vermieden werden.  \n\nUm neue Nutzergruppen zu erschliessen und der arbeitstätigen Bevölkerung zusätzliche Sport-\nMöglichkeiten zu verschaffen, soll das Hallenbad an zwei Tagen pro Woche (Mittwoch und Freitag) \nbereits ab 06.00 Uhr geöffnet sein. An den anderen drei Wochentagen ist das Bad ab 07.00 Uhr \ngeöffnet (durchgehend). Von Montag bis Freitag wird das Hallenbad um 21 Uhr, am Samstag um \n18 Uhr und am Sonntag um 17 Uhr geschlossen.  \n\nGemäss den Planungen im Betriebskonzept steht das Hallenbad künftig während 90 Stunden pro \nWoche der Öffentlichkeit zur Verfügung. Dies entspricht einer Zunahme von 15% bei einer gleich-\nzeitigen Verdoppelung der Wasserfläche. Dadurch verfügt die Stadt Uster künftig über ausreichend \nWasser für alle Anspruchsgruppen. \n\nDie Bedürfnisse der verschiedenen Nutzergruppen (Bevölkerung, Schulen, Kursanbietende, Vereine) \nkönnen durch das vergrösserte Beckenangebot problemlos aufeinander abgestimmt werden. Der \nTrenn-Balken im Olympia-Becken spielt bei dessen multifunktionalen Nutzung eine zentrale Rolle. \n\n \n\n3. Personalplanung \n\nIm Gegensatz zur heutigen Organisation, wo zwei Teams (Team Badmeister, Team Kasse) für die \nbetrieblichen Belange des Hallenbades verantwortlich sind, sieht das neue Betriebskonzept ein drit-\nten Team (Reinigungsteam) vor. Diese interdisziplinäre Lösung hat den Vorteil, dass die Kassen- \nund Badmeister-Mitarbeitenden sich auf ihre Kernkompetenzen konzentrieren können und nicht \nnach Schichtende und in erschöpftem Zustand noch Unterhaltsreinigungen vornehmen müssen. \nDiese Aufgaben sollen durch ein separates und spezialisiertes Team erfolgen.  \n\n 184/2013 | Seite 16/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nIm Gegensatz zur heutigen Situation, wo der Kassen-/Bistro-Bereich erst ab 10.00 Uhr (nach dem \nSchulschwimmen) besetzt ist, ist künftig bereits ab dem Zeitpunkt der Betriebsöffnung eine Kassen-\nMitarbeitende vor Ort und sorgt für das leibliche Wohl der Gäste. Durch die Präsenz einer Kassen-\nMitarbeitenden ist bei Notfällen auch die sogenannte Rettungskette gewährleistet, welche die An-\nwesenheit von mindestens zwei Personen (bspw. 1 x Badmeister, 1 x Kasse) voraussetzt. \n\nDie verlängerten Öffnungszeiten und die angepassten Personaleinsatzpläne führen zu einer Stellen-\nplanerhöhung um 2.6 Stellen. Somit steigt der Stellenplan von 8.2 auf 10.8 Stellen. Stellt man die-\nsem Wert die Verlängerung der Öffnungszeiten um 15%, das verdoppelte Wasserangebot sowie die \nZusatzaufwendungen im Zusammenhang mit dem Wellness-Bereich gegenüber, darf von einer mo-\nderaten Erhöhung gesprochen werden. Die verlängerte Präsenz des Kassa-Personals dürfte dabei \nausserdem zu höheren Erträgen aus dem Verkauf von Lebensmitteln führen und sich damit eben-\nfalls positiv auf die Betriebsrechnung auswirken. \n\n \n\n4. Betrieb Wellness-Bereich \n\nDer Wellness-Bereich im neuen Hallenbad Uster ist als Zusatzangebot und zur Attraktivitäts-\nSteigerung für die Bevölkerung von Uster und Umgebung geplant. Der Betriebsgewinn leistet einen \nwesentlichen Beitrag an die Reduktion des Gesamtbetriebsdefizits. Der Wellness-Bereich stellt somit \nkeinen übertriebenen Luxus dar, sondern eine betriebswirtschaftlich sinnvolle Ergänzung des Ge-\nsamtprojektes. Darüber hinaus ist die Kombination «Schwimmen» und «Entspannung» auch aus \ngesundheitsfördernder Sicht zu begrüssen.  \n\nIm Rahmen der betrieblichen Planungen, konnte auf die Erfahrungen und die finanziellen Werte des \nin Bezug auf Grösse und Angebot vergleichbaren Wellness-Bereichs im KSS Schaffhausen zurückge-\ngriffen werden. \n\nDer Wellness-Bereich ist täglich ab 09.00 Uhr bis zu den Schliesszeiten des Hallenbads geöffnet. \nMaterialumschlag sowie Zwischenreinigungen erfolgen durch die Badmeister im Rahmen der Kon-\ntrollgänge. Eine erweiterte Zwischenreinigung über Mittag sowie die tägliche Reinigung nach Be-\ntriebsschluss erfolgen durch das Reinigungsteam. \n\n \n\n5. Preisgestaltung Hallenbad \n\nDie modernisierte Infrastruktur und das deutlich vergrösserte Becken- und Wasserangebot, legiti-\nmieren eine Erhöhung der heutigen (sehr moderaten) Eintrittspreise um 20%. Selbst nach dieser \nAnpassung bewegt sich die Stadt Uster noch in einem attraktiven Preis-Segment, wodurch der \nWassersport weiterhin für jede Bevölkerungsschicht erschwinglich sein wird. \n\nEin Auszug der wichtigsten Tarif-Arten zeigt folgendes Bild: \n\nTarif-Art Preise 2013 Preise neu \n\nEinzeleintritt Erwachsene 6.00 7.50 \n\nEinzeleintritt Kinder 3.50 4.00 \n\nJahres-Abo Erwachsene 168.00 205.00 \n\n 184/2013 | Seite 17/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nJahres-Abo Kinder 84.00 105.00 \n\n \n\n6. Betriebskosten \n\nIm Rahmen der Detailprojektierung wurden auch die künftigen Betriebskosten detailliert berechnet. \nBei den Energiepreisen wurde eine mögliche Preis-Steigerung um 15% bereits einkalkuliert. Andere \naufwandseitige Zahlen basieren auf fundierten Erfahrungs- und Planwerten, wobei die Einnahmen \nsicherheitshalber eher konservativ gerechnet wurden. \n\nDie Erhöhung der Eintrittspreise um 20%, verbunden mit der Annahme, dass durch das vergrösser-\nte Becken- und Wasserangebot gleichzeitig auch 20% mehr Besuchende angesprochen werden \nkönnen, führt zu substantiellen Mehreinnahmen aus dem Ticket-Verkauf. Der Wellness-Bereich - als \nneues Angebot in der Region Uster – ist aufgrund der hohen Erträge hauptverantwortlich dafür, \ndass das reale Betriebsdefizit auf einem mit heute vergleichbaren Stand bleibt.  \n\nDer in den letzten Jahren stetig gesunkene Kostendeckungsgrad aufgrund steigender Aufwendun-\ngen beim Unterhalt des Gebäudes und der Installationen erhöht sich künftig wieder auf über 70%. \n\nPosition \n\nKosten aktuell \n\n(Schnitt 2010-2012) Budget neu \n\nPersonalaufwand 743’000 1’080’000 \n\nEnergie (Strom, Öl, Gas) 250’000 330’000 \n\nBetriebsmittel, Sachaufwand 588’000 950’000 \n\nÜbrige Kosten 19’000 60’000 \n\nAUFWAND 1'600’000 2'420’000 \n\nErträge Eintritte - 700’000 - 1'000’000 \n\nErträge Wellness  - 400’000 \n\nErträge Lebensmittel - 220’000 - 290’000 \n\nDiverse Erträge - 24’000 - 50’000 \n\nERTRAG - 944’000 - 1'740’000 \n\nBetriebsdefizit 656’000 680’000 \n\n \n\n 184/2013 | Seite 18/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\n7. Kennzahlen \n\nAufgrund der Planungen ergeben sich für das sanierte und erweiterte Hallenbad Uster folgende \nKennzahlen: \n\nKennzahl Stand 2013 Planung \n\nBesucherzahlen 178’000 215’000 \n\nÖffnungs-Stunden 78 90 \n\nStellenplan 8.2 10.8 \n\nBetriebsdefizit 656’000 680’000 \n\nKostendeckungsgrad 59% 72% \n\n \n\nF. Schulschwimmen \n\n- Die Primarschulpflege plant, den Schwimmunterricht im bestehenden Umfang weiterzuführen. \n- Während der Schliessung prüft die Primarschulpflege Alternativen. \n \n\nG. Schliessung Hallenbad Buchholz während der Bauzeit \n\nDas Hallenbad Buchholz muss während der Bauzeit von Frühling 2015 bis Herbst 2016 für ca. ein-\neinhalb Jahre geschlossen werden. Die Schliessung wäre aufgrund der Bausubstanz des alten Hal-\nlenbads auch bei einer ausschliesslichen Sanierung unvermeidbar.  \n\nAbklärungen zu einer provisorischen Überdeckung des Beckens im Strandbad haben ergeben, dass \neine Ausnahmebewilligung in Landschaftsschutzgebiet Greifensee nicht in Aussicht gestellt werden \nkann von der Baudirektion des Kantons Zürich. Das Dorfbad erweist sich mit bestehenden Becken \nund Bauten für ein Provisorium als betrieblich ungünstig und unwirtschaftlich. Daher wird auf ein \nProvisorium verzichtet. \n\nAlternative Schwimmmöglichkeiten bestehen für die Bevölkerung im Sommer im Strandbad und im \nDorfbad. Im Winter können die Hallenbäder der Region genutzt werden. Der Schwimmclub Uster-\nWallisellen wird nach Möglichkeit auf andere Hallenbäder für das Training ausweichen müssen. Die \nPrimarschule ist am Erarbeiten von Alternativen für das Schulschwimmen während der Schliessung.  \n\nWährend der Schliessung werden die Hallenbad-Mitarbeitenden soweit als möglich entweder an-\nderweitige Aufgaben im GF Sport übernehmen (Strandbad, Dorfbad, erweiterte Sportangebote) \noder vorübergehend offene Stellen in der restlichen Verwaltung besetzen. Denkbar ist bei Fehlen \nvon Alternativen auch, dass die Mitarbeitenden nach Absprache in Sportstätten anderer Gemeinden \nin der Region zum Einsatz kommen können. Die Zeit soll auch für Weiterbildungen und unbezahlte \nUrlaube genutzt werden. \n\nDurch die temporäre Schliessung entstehen für die Stadt Uster keine zusätzlichen Kosten. Zwar \nmuss der Personalaufwand unverändert finanziert werden, doch erhält die Stadt Uster mit den wei-\nterhin angestellten Mitarbeitenden auch eine entsprechende Gegenleistung. Die wegfallenden Er-\n\n 184/2013 | Seite 19/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nträge aus Eintrittsgebühren und Lebensmittelverkäufe werden durch die nicht anfallenden Sachkos-\nten während der Schliessung und den Zeitaufwand, der für eine Neurekrutierung des gesamten \nHallenbadpersonal notwendig würde, nahezu kompensiert.  \n\n \n\nH. Terminplanung \n\nMärz – Juli 2014 Erstellung GU-Ausschreibungsunterlage \n\nJuni - Oktober 2014 Submissionsverfahren \nNov. 2014 – Feb 2015 Vorbereitung Realisierung \n\nFrühling 2015 Beginn der Bauarbeiten \n\nHerbst 2016 Fertigstellung der Bauarbeiten \n\n \n\nI. Finanzbedarf \n\nDas Brutto-Investitionsvolumen (vor Abzüge von Beiträgen und Fördergeldern) von 38.166 Mio. \nFranken («Basisvariante» mit Option «Kinderplanschbecken») verteilt sich wie folgt auf die nächs-\nten Jahre: \n\n2013  Fr. 1'800'000 \n2014  Fr. 2'000'000 \n\n2015  Fr. 16'000'000 \n\n2016  Fr. 16'735'000 \n\n2017  Fr. 1'631'000 \nTotal Investitionen «Basisvariante» mit Option  \n«Kinderplanschbecken» \n\n Fr. 38'166'000 \n \n\n \n\nJ. Realisierungsmodell \n\nDie Realisierung kann entweder mittels Einzelvergaben oder mit einem Generalunternehmer erfol-\ngen. Bei Einzelvergaben liegt die Bauleitung und das Kosten- und Terminmanagement beim Gene-\nralplanerteam. Die Realisierung mit einem Generalunternehmer hat den Vorteil, dass der General-\nunternehmer eine Kosten- und Termingarantie übernimmt. \n\nIm Rahmen des Wettbewerbskredites wurde die Generalunternehmer-Lösung favorisiert. Es wurde \ndarauf hingewiesen, dass das Risiko für Termine und Kosten beim Generalunternehmer liegt und \ndieser eine umfassende Garantie leistet. Mittels vertraglicher Vereinbarung lässt sich sicherstellen, \ndass der Auftraggeber ein Mitspracherecht bei der Auswahl der Unternehmer und Lieferanten er-\nhält. Über das definitive Realisierungsmodell entscheidet der Stadtrat zum gegebenen Zeitpunkt. \n\n \n\n 184/2013 | Seite 20/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nK. Projektorganisation \n\n1. Baukommission \n\nStimmberechtigte Mitglieder \n\nEsther Rickenbacher, Stadträtin, Abteilung Gesundheit (Vorsitz) \nWerner Egli, Stadtrat, Abteilung Finanzen \nMartin Eicher, Architekt / Raumplaner FH, FSU, Reg. A, Nänikon \nWerner Hässig, Dr. sc. techn., dipl. Masch.-Ing. ETH/SIA, hässig sustech gmbh, Uster \nChristian Peter, Architekt ETH/SIA, PPM Projekt Management AG, St. Gallen \n\n \n\nBeratende Mitglieder (ohne Stimmrecht): \n\nLeitung Abteilung Gesundheit, Stadt Uster, \nLeitung Geschäftsfeld Sport, Stadt Uster \nThomas Bornhauser, Stadt Uster, Leitung Geschäftsfeld Liegenschaften \nThomas Spengler, Präsident Verband Hallen- und Freibäder (VHF) \nPhilippe Walter, Präsident Schwimmclub Uster Wallisellen (SCUW) \nPhilipp Bleichenbacher, Keller Partner Bauberater AG, Uster \n\n \n\n2. Generalplanerteam \n\nGesamtleiter / Architektur K&L Architekten AG, 9012 St. Gallen \nThomas Lehmann, Johanna Deinet \n\nKostenplanung PBM Planungs- und Baumanagement AG, 8050 Zürich \nPhilipp Hesselmann \n\nBauingenieur Gruner+Wepf Ingenieure AG, 8050 Zürich \nStefan Nievergelt \n\nHLKS-Ingenieur / Bäderplaner HK&T Kannewischer Ingenieurbüro AG, 6330 Cham-Zug \nRocco Palumbello \n\nElektro-Ingenieur Amstein+Walthert AG, 9000 St. Gallen \nMichael Haug \n\nLandschaftsarchitektur Ryffel & Ryffel, 8610 Uster \nThomas Ryffel \n\nBauphysik Braune Roth AG, 9404 Rorschacherberg \nAndreas Roth \n\nLichtplanung Hellraum GmbH, 9001 St. Gallen \nAdrian Hostettler \n\nFassadenplanung FMTEC GmbH, 8046 Zürich \nDaniel Leuenberger  \n\n \n\n 184/2013 | Seite 21/22 \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n\nL. Kreditbewilligung \n\nBewilligung eines Investitionskredites von 38'166'000 Mio. Franken inkl. MWST (Kostenvoranschlag \n+/- 10%) zur Sanierung und Erweiterung des Hallenbads Buchholz Uster («Basisvariante» mit Opti-\non «Kinderplanschbecken»).  \n\n \n\nM. Antrag \n\nDer Stadtrat beantragt den Gemeinderat, gestützt auf Artikel 19 Absatz 3 lit. b in Verbindung mit \nArtikel 12 lit. g der Gemeindeordnung vom 25. November 2007, folgenden Beschluss zu fassen: \n\n1. Zur Sanierung und Erweiterung des Hallenbades Buchholz wird ein Investitionskredit von \n38'166'000 Franken inkl. MWST (Kostenvoranschlag +/- 10%) bewilligt («Basisvariante» mit \nOption «Kinderplanschbecken»).  \n\n2. Der Kredit wird der Urnenabstimmung unterbreitet. \n\n3. Mitteilung an den Stadtrat zum Vollzug. \n\n \n\nSTADTRAT USTER \n\n  \nMartin Bornhauser \nStadtpräsident \n\nHansjörg Baumberger \nStadtschreiber \n\n \n   \n\n 184/2013 | Seite 22/22 \n\n\n\t1. Zur Sanierung und Erweiterung des Hallenbades Buchholz wird ein Investitionskredit von 38'166'000 Franken inkl. MWST (Kostenvoranschlag +/- 10%) bewilligt («Basisvariante» mit Option «Kinderplanschbecken»).\n\t2. Der Kredit wird der Urnenabstimmung unterbreitet.\n\t3. Mitteilung an den Stadtrat zum Vollzug.\n\t1. Zur Sanierung und Erweiterung des Hallenbades Buchholz wird ein Investitionskredit von 38'166'000 Franken inkl. MWST (Kostenvoranschlag +/- 10%) bewilligt («Basisvariante» mit Option «Kinderplanschbecken»).\n\t2. Der Kredit wird der Urnenabstimmung unterbreitet.\n\t3. Mitteilung an den Stadtrat zum Vollzug.\n\n


text: \n\n


text: \nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n \n\n \n\nStadtrat   Gotthardweg 1   Postfach 1442   8610 Uster \n\nSTÄDTEBAULICHER VERTRAG  \n13. September 2022  \nSeite 1/7 \n\n \n\nzwischen der \n\nSchliiffi AG, Balthasar Trüb Weg 18, 8610 Uster \nvertreten durch VRP Cécile Niederer und VR Mitglied Annette Schärer \nKat.-Nrn.: C2629 und C3073 \n\nund der \n\nStadt Uster, Bahnhofstrasse 17, 8610 Uster, \nvertreten durch den Stadtrat Uster \n\nbetreffend \n\nRevision «Gestaltungsplan Schliiffi Nord, Niederuster»  \n\nAusgangslage \nUm- oder Aufzonungen erhöhen den Wert eines Grundstückes erheblich. Gemäss § 19 des Mehr-\nwertausgleichsgesetzes MAG vom 28. Oktober 2019 haben Gemeinden den Ausgleich solcher Pla-\nnungsvorteile zu regeln (§ 19 Abs. 1 MAG). In der Stadt Uster wird auf Mehrwerte aus Auf- und \nUmzonungen eine Mehrwertabgabe von 30% des um 100 000 Franken gekürzten Mehrwertes erho-\nben (§ 55 Abs. 3 BZO). Die Freifläche beträgt 1200 m2 (§ 55 Abs. 2 BZO).  \n§ 19 Abs. 6 MAG ermächtigt die Gemeinden, den Mehrwertausgleich anstelle einer Abgabe mittels \nstädtebaulichem Vertrag vorzunehmen. Solche städtebaulichen Verträge müssen Art und Wert die-\nser Ausgleichsleistung regeln (§ 29 MAV). Der Ausgleich kann dabei von der aufgrund des Mehr-\nwerts geschuldeten Abgabe abweichen (§ 19 Abs. 6 MAG). Weiter definieren städtebauliche Ver-\nträge Rechte und Pflichten von Bauherrschaft und Gemeinwesen im Zusammenhang mit der \nVerwirklichung der vorgesehenen Bauvorhaben (§ 21 Abs. 1 MAG).  \nDer vorliegende städtebauliche Vertrag regelt den Mehrwertausgleich für den Gestaltungsplan \nSchliiffi Nord. Mit Inkrafttreten des Gestaltungsplans entsteht auf den Grundstücken in dessen Peri-\nmeter ein Planungsvorteil im Sinne von § 19 Abs. 1 MAG. Die Parteien vereinbaren im vorliegenden \nstädtebaulichen Vertrag unter anderem, dass die Schliiffi AG als Ausgleich für den Planungsvorteil \neinen erhöhten Anteil an Gewerbeflächen zur Seestrasse bereit stellt (Ausgleichsleistung 1) und zu \nGunsten der Veloroute an der Hohlen Gasse Grundstücksfläche abgibt (Ausgleichsleistung 2). Im \nweiteren werden öffentliche Wegerechte als Zugang zum Kanal mit attraktiver Station am \nIndustrielehrpfad als auch ökologische Aufwertungen geregelt.   \n\nErarbeitungsschritte Gestaltungsplan Schliiffi Nord \nFür das Areal Schliiffi Nord besteht ein privater Gestaltungsplan, welcher am 27.01.1997 vom \nGemeinderat festgesetzt und am 28.05.1997 vom Regierungsrat genehmigt wurde. Die \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n \n\nSeite 2/9 \n\n \n\nEigentümerschaft hat dieser einer Revision unterzogen und die Festlegung des Gewässerraums \nvorgenommen. Dabei wurden folgende Planungsschritte unternommen: \n\n• Arbeitsaufnahme Machbarkeitsstudie und Entwurf privater Gestaltungsplan Anfang 2016 \n• Richtprojekt: Behandlung in der Stadtbildkommission 02.02.2017 \n• GP: Vorprüfung durch die Stadt Uster (Abteilung Sicherheit, Abteilung Bau) 26.07.2018 \n• Gewässerraum: Vorprüfung durch den Kanton (AWEL) 26.04.2019 \n• GP: 1. Kantonale Vorprüfung (ARE) 07.05.2019 \n• GP: Öffentliche Auflage (60 Tage) 08.05.2020 \n• GP: 2. Kantonale Vorprüfung (ARE) 09.06.2020 \n• MAG: Die Stadt Uster setzt das Mehrwertausgleichsgesetz  25.03.2022 \n\nin Kraft  \n• MAG: Der durch das Gestaltungsplanverfahren entstehende  \n\nPlanungsvorteil wird gemäss § 19 Abs. 6 MAG mittels städtebaulichem  \nVertrag ausgeglichen.  \n\n• MAG: Zustimmung Stadtrat zu Städtebaulichem  mit Überweisung an Gemeinderat \nVertrag  \n\n• MAG: Öffentliche Auflage städtebaulicher  mit Überweisung an Gemeinderat \nVertrag  \n\n• GP: Festsetzung durch Gemeinderat nach Überweisung durch Stadtrat \n• GP: Genehmigung durch Regierungsrat nach Festsetzung durch Gemeinderat \n• MAG: Grundbuchanmerkungen zum nach Rechtskraft privater GP  \n\nStädtebaulichen Vertrag  \n\n1. Feststellung Mehrnutzung   \n\nMit dem Gestaltungsplan Schliiffi Nord soll unter anderem die Nutzung auf den Grundstücken im \nGestaltungsplangebiet, welche alle in Besitz der Schliiffi AG sind, im Baubereich für Neubauten \nangepasst werden. Die Grundstücke im Gestaltungsplanperimeter befinden sich aktuell in der \nIndustriezone (I4). Mit der Festsetzung des Gestaltungsplans ist eine Umzonung in die Wohnzone mit \nGewerbeerleichterung  (W3/70) vorgesehen. Die Parteien sind mit einer Umzonung einverstanden. \nIm rechtskräftigen Gestaltungsplan von 1997 ist in allen Baubereichen die Industriezone (I4) \nhinterlegt, obwohl gemäss Gestaltungsplan Wohnnutzungen möglich sind. Mit der Revision des \nGestaltungsplans Schliiffi Nord entsteht durch die vorgesehene Umzonung kein zusätzliches Potenzial \nin den Baubereichen für Bestandsbauten. Im Bereich der Halle (Baubereich 9) ist im bestehenden \nGestaltungsplan bereits ein Ersatzneubau vorgesehen, jedoch ohne Wohnnutzung und mit einer \nähnlichen Kubatur. Hier bietet der Gestaltungsplan ein Potenzial für einen Mehrwert. \n\n2. Grundlagen und Höhe des Planungsmehrwerts \n\nDie Parteien stellen übereinstimmend fest, dass mit dem Inkrafttreten des Gestaltungsplans Schliiffi \nNord ein Planungsvorteil und ein Potenzial für einen Mehrwert im Sinne von § 2 Abs. 1 MAG und Art. \n5 Abs. 1 RPG auf den Grundstücken im Perimeter des Gestaltungsplans entsteht.  \nDer Mehrwert entspricht der Differenz zwischen den Verkehrswerten eines Grundstücks ohne und mit \nPlanungsmassnahme (§ 3 Abs. 1 MAG). Im Vorliegenden Fall geht es um die Differenz des \nrechtsgültigen Gestaltungsplans von 1997 zur nun vorliegenden Revision. Der Verkehrswert \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n \n\nSeite 3/9 \n\n \n\nentspricht dem Erlös, der bei einer Veräusserung im freien Handel am massgebenden Stichtag \ngemäss § 3 Abs. 2 MAG hätte erzielt werden können.  \nFür die Abschätzung des Mehrwertes kamen die Bewertungsgrundsätze nach § 7 MAV zur Anwen-\ndung. Die Parteien beauftragten gemeinsam das Büro Heller & Partner GmbH  zur Schätzung des aus \ndem Gestaltungsplan resultierenden Mehrwerts. Dafür einigten sich die Parteien auf die folgenden \nRahmenbedingungen:  \n− Bewertungsmethode: Residualwertmethode   \n− Berücksichtigung des Realiserungsaufschubs  \n\n3. Ausgleich von Planungsmehrwerten  \n\nSeitens Stadt Uster wurde als Mehrwertausgleich primär der Erhalt und die Förderung von \nArbeitsplätzen gefordert. Damit kann das traditionelle Industrieensemble am Aabach weiterhin einen \nwichtigen Beitrag zu einer nutzungsdurchmischten Stadt leisten. Die Nutzungsverlagerungen stellen \neine Einschränkung der Nutzungsfreiheiten gemäss GP dar und sind ertragsmindernd. Entsprechend \nstellen sie eine Form des Mehrwertausgleiches dar. \nDie Eigentümerin verpflichtet sich deshalb, den ermittelten Mehrwert durch die nachfolgenden \nMassnahmen auf dem Areal auszugleichen. Dabei stehen insbesondere die geforderten \nNutzungseinschränkungen zur Stärkung des Arbeitsplatzstandorts Uster im Fokus des Ausgleichs.   \nIm Einzelnen legen die Parteien dazu Folgendes fest:  \n \nNUTZUNGEN \n− Im Baubereich A sind ausschliesslich Gewerbeflächen möglich.  \n\n(Anmerkung: Der GP lässt einen Wohnanteil von bis zu 80% zu) \n \nSollte das Angebot keine Nachfrage erlangen, gelten nachfolgende Regelungen: \nWenn im 1., 2. oder 3. Obergeschoss innerhalb von 4 Jahren ein Leerstand pro Geschoss \nbetrachtet (kleinste Mieteinheit) von 24 Monaten besteht ist die Eigentümerschaft berechtigt \ndiese Flächen zu preisgünstigem Wohnen umzunutzen. Sie hat vorgängig der Stadt \n(Stadtplanung) seine aktiven Bemühungen zur Vermietung über 18 Monate zu belegen. \nAnschliessend erhält die Stadt (Standortförderung) für 6 Monate die Gelegenheit einen Mieter zu \nden marktüblichen Konditionen zu vermitteln. Finden die Flächen über eine Zeitspanne von 4 \nJahren betrachtet während total 24 Monaten keinen Nutzer, ist eine Umnutzung möglich. \nKonnten die Flächen für mind. 24 Monate am Stück vermietet werden, fängt die \nLeerstandberechnung wieder bei null an.  \n \nDie Mieterträge werden folgendermassen definiert (Basis für Indexierung): \nGewerbeflächen 1., 2. und 3. Obergeschoss: 180 Franken/m2a \nPreisgünstiges Wohnen: 1. und 2. Obergeschoss: 215 Franken/m2a und   \n3. Obergeschoss 220 Franken/m2a \n(Anmerkung: Marktmieten gemäss Mehrwertberechnung Heller & Partner GmbH mit \nPauschalabzug von 25 Franken/m2a) \nAllfällige Verluste durch Leerstände aus der von der Stadt geforderten Gerwerbenutzung können \nseitens Schliiffi AG nicht gefordert werden. Auf Mehrwertansprüche für die Umnutzung von \nGewerbeflächen zu preisgünstigem Wohnen wird unter Berücksichtigung der Verluste vom \nLeerstand und der Auflage von preisgünstigem Wohnen verzichtet. \n \n\n− Im Baubereich B sind ausschliesslich Gewerbeflächen möglich.  \n(Anmerkung: Der GP lässt einen Wohnanteil von bis zu 80% zu) \n \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n \n\nSeite 4/9 \n\n \n\n− Im Baubereich C wird auf 1/3 Fläche für preisgünstiges Wohnen verzichtet, die \nGestaltungsplanvorschriften werden entsprechend angepasst. \n\nMit diesen Nutzungen beträgt der ermittelte Mehrwert nach MAG (vor Abzug der abzugsberechtigten \nAufwendungen) 170 000 Franken. \n \nAnmerkung: Gemäss Gestaltungsplan wäre im Baubereich A und B 80% Wohnen zulässig. Durch \ndie im städtebaulichen Vertrag definierte Reduktion vom Wohnanteil in diesen Baubereichen zu \nGunsten von 100% Dienstleistungs- und Gewerbeflächen können gemäss Richtprojekt zusätzlich  \n1 048 m2 für Arbeitsflächen gesichert werden. Dies ergibt je nach konkreter Nutzung ein \nArbeitsplatzpotential von rund 52 Arbeitsplätzen (Annahme 20m2/AP). Demgegenüber wird \nabweichend zur 2. Vorprüfung im Baubereich C auf 656 m2 preisgünstigen Wohnraum verzichtet, \nwas 6 bis 8 Wohnungen entspricht. Bei einer allfälligen Nutzungsanpassung in den Obergeschossen \nim Baubereich A reduzieren sich dann gemäss Richtprojekt die zusätzlichen Gewerbeflächen im \nBaubereich für Neubauten auf 670 m2, respektive auf ein Arbeitsplatzpotential von rund 34 \nArbeitsplätzen. Dafür sind dann 640 m2 preisgünstiger Wohnraum zu schaffen, was 6 bis 9 \nWohnungen entspricht. Basis für diese Berechnungen ist das Vorprojekt gemäss Erläuternder \nBericht zum Gestaltungsplan. \n \nAUSSENRAUM \nDie Eigentümerin verpflichtet sich einen attraktiven, qualitativ hochwertigen Aussenraum mit Bäumen \nund Aufenthaltsqualität zu schaffen der öffentlich zugänglich ist. Das Zugangsrecht wird im \nGrundbuch eingetragen (Plan Beilage 1). Damit wird eine attraktive Station am Industrielehrpfad \ngesichert. Dazu zählen namentlich: \n\n- Zugang West: gesamter «Schliiffiplatz» bis und mit Brücke zu Baubereich 4 bis an den Aabach \n- Zugang Mitte: zwischen Haus A und Haus B bis an den Kanal \n- Zugang Ost: analog Zugangsbereich für Gewässerunterhalt bis an den Kanal \n\nDer bauliche und betriebliche Unterhalt dieser Flächen steht in der ausschliesslichen Zuständigkeit \nder Eigentümerin. \nDiese wichtigen Rechte des Zugangs der Öffentlichkeit und der ideelle Wert des Industrielehrpfades \nwerden im Rahmen dieses Vertrages nicht monetarisiert. \n \nVELOROUTE HOHLE GASSE \nDie Veloroute vom Stadtpark an den See stellt eine wichtige Freizeitroute im städtischen \nVelowegenetz dar. Dabei gilt es den Einmündungsbereich der Hohlen Gasse in die Seestrasse \naufzuwerten und die Verkehrssicherheit zu erhöhen. Die Eigentümerin tritt hierfür 34 m2 westlich des \nBaubereichs 1 (Plan Beilage 2) zum pauschal vereinbarten Preis von 0 Franken an die Stadt ab. Die \nAbtretung erfolgt im zum Zeitpunkt der Abtretung vorherrschenden baulichen Zustand. Der Rückbau \nund die Neuinstallation der vorhandenen technischen Ausstattung (Rückkühler) geht bei Vollzug nach \n2027 vollumfänglich zu Lasten der Eigentümerin. \nDer Eigentümerin entstehen durch die Verlegungen der technischen Installationen Aufwendungen \nvon rund 20 000 Franken (Kostenannahme). \n \nÖKOLOGISCHE AUFWERTUNGEN \nFür ökologische Aufwertungen verpflichtet sich die Eigentümerin zu folgenden baulichen \nMassnahmen: \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n \n\nSeite 5/9 \n\n \n\n- Nistkästen und Brutstätten im Bereich der Dachvorsprünge zur Förderung von \nGebäudebrütern \n\n- Ökologisch wertvolle Dachbegrünung in Form von Kleinstrukturen (Sandlinsen etc.) oder \nalternativ Nutzung der Dächer für die ökologische Energiegewinnung \n\nIm Gegenzug verpflichtet sich die Stadt Uster zu folgenden Leistungen:  \n- Unterhalt aller Einrichtungen der ökologischen Aufwertungen in Form von Nistkästen und \n\nBrutstätten im Bereich der Dachvorsprünge  \n- Unterhalt von ökologisch wertvollen Dachbegrünungen in Form von Kleinstrukturen \n\n(Sandlinsen etc.)  \nDiese ökologischen Aufwertungen werden im Rahmen dieses Vertrages nicht monetarisiert. \n \nFAZIT ZU DEN MEHRWERTAUSGLEICHSMASSNAHMEN \nDer planerische Mehrwert wird unter Berücksichtigung der monetarisierten Ausgleichsmassnahmen \nauf 170 000 Franken fixiert. Werden von diesem Betrag der Freibetrag von 100 000 Franken und die \nanrechenbaren Planerleistungen über 395 000 Franken abgezogen verbleibt ein Mehrwert von minus \n325 000 Franken. Zusätzlich tritt die Grundeigentümerin 34 m2 im Wert von 600 Franken/m2 \n(Landwert total rund 20 000 Franken) für 0 Franken ab, womit sich ein errechneter Mehrwert von \nminus 345 000 Franken ergibt. Ebenso sind die nicht monetarisierten Mehrwerte des Aussenraums \nund der ökologischen Aufwertung zu beachten. \nEin finanzieller Ausgleich zu Gunsten der Stadt Uster wird unabhängig zukünftiger \nProjektanpassungen damit hinfällig.  \nDie Parteien sind sich einig, dass diese Massnahmen gemäss dem vorliegenden Vertrag einen \nrechtmässigen und angemessenen Ausgleich zu Gunsten der Stadt Uster für die Planungsvorteile \nschafft, die mit dem Inkrafttreten des revidierten Gestaltungsplans «Schliiffi – Nord» entstehen. Dies \ngilt auch für den Fall, dass die im rechtskräftigen Gestaltungsplan zulässige Ausnützungsziffer gering-\nfügig höher oder tiefer ausfällt oder der Gestaltungsplan ansonsten geringfügig abgeändert wird. \nVoraussetzung für die Realisierung dieser Mehrwerte ist ein rechtskräftiger Gestaltungsplan.  \n\n4. Fälligkeit  \n\nDie mit diesem Vertrag definierte Mehrwertausgleichsmassnahmen sind mit der baulichen \nEntwicklung gemäss festgesetztem Gestaltungsplan zu erbringen. Abtretung von Aussenraum für \ndie Velokomfortroute im Übergang zur Hohlen Gasse wird mit Rechtskraft vom Gestaltungsplan \ngrundbuchamtlich vollzogen. Für die technischen Installationen im Bereich der Velokomfortroute gilt \nbis zur abgeschlossenen Realisierung der Baubereiche für Neubauten bzw. bis 2027 eine \nBestandsgarantie. Die Entschädigungszahlung über 0 Franken ist bei der Grundbuchanmeldung \nfällig. \nAuf Begehren der Stadt sind in Koordination mit den Strassenraumprojekten «Velokomfortroute \nHohle Gasse» und/oder Seestrasse die technischen Installationen durch die Grundeigentümerin \nbereits vor 2027 aus dem Bereich der Landabtretung (gemäss Beilage 2) zu entfernen. In diesem \nFall hat sich die Stadt an den Kosten für die erforderlichen Anpassungsarbeiten bis zu einem \nMaximalbetrag von 20 000 Franken zu beteiligen. Allfällige Mehrkosten sind durch die \nGrundeigentümerin zu tragen. \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n \n\nSeite 6/9 \n\n \n\n5. Dienstbarkeiten  \n\nDie Parteien vereinbaren, nach Genehmigung des Gestaltungsplans auf der Parzelle C2629 die \nfolgenden Dienstbarkeiten gemäss Vorlage und Plan im Anhang vertraglich zu regeln und diese im \nGrundbuch einzutragen: \n\n- Zugang West: «Schliiffiplatz» bis und mit Brücke zu Baubereich 4 über den Aabach \n- Zugang Mitte: zwischen Haus A und Haus 2 bis an den Kanal \n- Zugang Ost: analog Zugangsbereich für Gewässerunterhalt bis an den Kanal \n\nDie Einräumung dieser Dienstbarkeiten zu Gunsten der Stadt Uster wird nicht an den vertraglichen \nMehrwertausgleich angerechnet und erfolgt entschädigungslos, aber ohne Schenkungsabsicht. Die \nDienstbarkeiten müssen vor einer Baufreigabe für das Gestaltungsplangebiet vereinbart, öffentlich \nbeurkundet und im Grundbuch eingetragen sein. Die Dienstbarkeitsverträge werden nach den Vorla-\ngen der Stadt Uster vereinbart.  \n\n7. Überbindung und Rechtsnachfolge  \n\nDie Eigentümerin Schliiffi AG verpflichtet sich, sämtliche Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag auf \nallfällige Rechtsnachfolger zu überbinden, mit der Pflicht zur Weiterüberbindung, im Unterlassungsfall \nmit Schadenersatzpflicht. Die Überbindung bedarf der Zustimmung der Stadt Uster. Ihr ist dafür eine \nschriftliche Erklärung des Rechtsnachfolgers vorzulegen, dass dieser die Rechte und Pflichten aus \ndiesem Vertrag vollumfänglich übernimmt. Die Stadt Uster kann die Zustimmung bei fehlender \nKreditwürdigkeit des Rechtsnachfolgers verweigern. Unterbleibt die Zustimmung der Stadt Uster oder \ndie vollständige Überbindung auf einen Rechtsnachfolger, haftet die Schliiffi AG für sämtliche \nVerpflichtungen aus diesem Vertrag solidarisch weiter. \n\n8. Pfandrecht \n\nDie Schliiffi AG hat Kenntnis vom unmittelbar bestehenden gesetzlichen Pfandrecht zu Gunsten der \nStadt Uster für deren Ansprüche aus diesem Vertrag im Sinne von §§ 24 MAG und 194 lit. h EG ZGB \nund erklärt sich damit einverstanden. \n\n9. Kosten/Kostenteiler \n\nDie Kosten für die Erstellung des städtebaulichen Vertrages, der gemeinsam beauftragen \nMehrwertabschätzung und die Gebühren für die Anmerkung des städtebaulichen Vertrags im \nGrundbuch werden von den Vertragsparteien hälftig übernommen.  \nDie Übernahme von Gebühren und Kosten für im Grundbuch anzumerkende und einzutragende \nDienstbarkeiten, Rechte und Pflichten werden von der Stadt Uster übernommen.  \n\n10. Schlussbestimmungen  \n\nRechtskräftige Entscheide über die Höhe der kantonalen Mehrwertabgabe im Sinne von §§ 2-18 MAG \nberechtigen zu keiner Anpassung des vorliegenden Vertrags.  \nDie Vereinbarung tritt mit Unterzeichnung der beiden Parteien in Kraft. Im Übrigen verzichten die \nParteien auf eine öffentliche Beurkundung. \nÄnderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform. Das Erfordernis der Schrift-\nform kann nur durch schriftliche Vereinbarung beider Parteien aufgehoben werden.  \nDer Vertrag enthält sämtliche Abmachungen zwischen den Parteien zum Zeitpunkt der Vertragsun-\nterzeichnung. Es bestehen keine zusätzlichen mündlichen Abmachungen. \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n \n\nSeite 7/9 \n\n \n\nSollte dieser Vertrag Anpassungen erfahren hat dies automatisch eine erneute Überprüfung des \nMehrwertausgleiches nach MAG zur Folge.  \n\nSollten eine oder mehrere Bestimmungen dieses Vertrags ungültig oder nichtig sein respektive wer-\nden, werden die übrigen Teile des Vertrags davon nicht berührt. Im Fall der Nichtigkeit oder Unwirk-\nsamkeit einer Bestimmung ist diese durch eine solche zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck \ndieser Bestimmung am nächsten kommt. In gleicher Weise ist zu verfahren, wenn der Vertrag eine \nLücke enthält. \nDiese Vereinbarung wird gemäss § 22 Abs. 3 MAG im Grundbuch angemerkt.  \nDiese Vereinbarung behält ihre Gültigkeit, bis der rechtskräftige Gestaltungsplan Schliiffi Nord voll-\nständig aufgehoben wird. \n\nUster, ____________________ \nSchliiffi AG \n\nCécile Niederer Annette Schärer \nVRP Schliiffi AG VR Mitglied Schliiffi AG  \n\nUster, ____________________ \nStadtrat Uster \n\n  \nBarbara Thalmann \nStadtpräsidentin \n\nPascal Sidler  \nStadtschreiber \n\n \n \nAnhang \n− Beilage 1: Plan «Aussenraum» betreffend Dienstbarkeiten \n− Beilage 2: Plan «Veloroute Hohle Gasse» betreffend Landabtretung \n\n \n \n \n \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n \n\nSeite 8/9 \n\n \n\nBeilage 1: Plan «Aussenraum» betreffend Dienstbarkeiten \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nGrün markierte Bereiche entsprechen dem öffentlichen Zugangsrecht. \n\n\n\nwww.uster.ch\n\nStadtrat \n  \n\n \n \n\nSeite 9/9 \n\n \n\nBeilage 2: Plan «Veloroute Hohle Gasse» betreffend Landabtretung \n\n \n\n \n \nBlau = Vorschlag Landabtretung Veloroute = 34m2 \n \n\n\n\t1. Feststellung Mehrnutzung\n\t2. Grundlagen und Höhe des Planungsmehrwerts\n\t3. Ausgleich von Planungsmehrwerten\n\t4. Fälligkeit\n\t5. Dienstbarkeiten\n\t7. Überbindung und Rechtsnachfolge\n\t8. Pfandrecht\n\t9. Kosten/Kostenteiler\n\t10. Schlussbestimmungen\n\tSollte dieser Vertrag Anpassungen erfahren hat dies automatisch eine erneute Überprüfung des Mehrwertausgleiches nach MAG zur Folge.\n\n