parent_type: affair

text: \nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung\n\nAbb 351: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n347\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nAuf der Kuppe des Stauberbergs thront die zur \nSchlossanlage umgebaute Burg (0.1), das Wahr-\nzeichen von Uster. (Quelle I)\n\nOberhalb der Kirche, auf der Kuppe des \nStauberbergs, thront die Burg Uster, welche \nheute allgemein Schloss genannt wird (0.1). Die \nAnlage hat über die Jahrhunderte und aufgrund \nunterschiedlichster Nutzung – vom Adelswohn-\nsitz über Bezirksgebäude bis zur Haushaltungs-\nschule – zahlreiche Veränderungen erfahren. \nHeute bildet der 1917 rekonstruierte Treppen-\ngiebelturm aus Sandsteinquadern den Kern der \nAnlage. Dieser wird allseitig von zweigeschos-\nsigen Putzbauten ummantelt. Eine Rampe führt \nvon der Schlossplattform auf die etwas unter-\nhalb im Südosten liegende Geländeterrasse, \ndie als asphaltierter Platz ausgestaltet ist. Die-\nser wird im Süden von einem an der Hangkan-\nte stehenden Gasthaus und im Norden durch \nein mächtiges Ökonomiegebäude von 1891 be-\ngrenzt. Ein kleiner Zwiebeldach-Pavillon steht \nals verbindendes Element zwischen Rampe und \nÖkonomie. Den im Osten auf den Platz führen-\nden kurvigen Zufahrtsweg säumen kleinere Ne-\nbengebäude und Gewächshäuser. (Quelle II)\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle II:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 28\n\nQuelle I:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 19\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nB 0.1: Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung, 12.–A. 20. Jh., seit 1917 Nutzung als \nSchule, an tiefer liegendem Platz Gasthof „Burg“ und Ökonomiegebäude, E. 19./A. 20. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität X\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität X\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel A\n\nB 0.1: Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung, 12.–A. 20. Jh., seit 1917 Nutzung als \nSchule, an tiefer liegendem Platz Gasthof „Burg“ und Ökonomiegebäude, E. 19./A. 20. Jh.\n\nE 0.1.1\nBurg/Schloss Uster auf Terrasse, Wehrturm mit Treppengiebeln und um-\ngebendem Wohnbau, älteste Teile um 1200, Neubau nach Brand 1526–\n29, grössere Umbauten 1752/53, 1852/53 und 1917–19\n\nErhaltungsziel A\nHinweis\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n348\n\n\n\nAbb 352:  \nLuftbild\n\nAbb 353:  \nOriginalplan ISOS\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n349\n\n\n\nDie Baugruppe befindet sich mehrheitlich in der \nhistorischen Kernzone K3/4. An den Rändern \ngehören kleinere, unbebaute Flächen zur kom-\nmunalen Freihaltezone und zum Wald.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht verändert.\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Es wurden keine Neubauten im Ortsbildteil erstellt\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n350\n\n\n\nAbb 354:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 355:  \nZonenplan\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n351\n\n\n\nDas schutzwürdige Ortsbild soll gewahrt und \ndabei die Qualitäten gestärkt und weiterentwi-\nckelt werden. Ein detaillierter Kernzonenplan \nsoll die gewünschte Entwicklung sicherstellen. \n\nDie Schlossumgebung soll als Erholungsraum \nerhalten und weiterentwickelt werden.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 356:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n352\n\n\n\nAbb 357:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 358:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n353\n\n\n\nDer Richtplan sieht für das Gebiet eine hohe \nDichte vor. Das schützenswerte Ortsbild soll je-\ndoch mittels detailliertem Kernzo nenplan gesi-\nchert werden, womit die anzustre bende Dichte \nzweitrangig wird. In Kernzonen ergibt sich die \nvorherrschende bauliche Dich te aus histori-\nschen Bauten und den laut den Grundmassen \nder BZO möglichen Volumina, welche von der \nStadtbildkommission als orts bildverträglich be-\nurteilt wurden.\n\nDer Ausbaugrad ist mit 40 - 50 % eher tief. Ins-\nbesondere im Bereich dieser Baugruppe beste-\nhen zumindest theoretisch noch deutliche Ent-\nwicklungspotenziale.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 359:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n354\n\n\n\nAbb 360:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 361:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n355\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen übergeordnete \nInstrumente zum Ortsbildschutz. Die Mehrheit \nder zum Ortsbildteil gehörenden Flächen lie-\ngen im Perimeter des Kantonalen Inventars der \nschutzwürdigen Ortsbilder von überkommuna-\nler Bedeutung (KOBI).\nVier Bauten sind kantonale Schutzobjekte. Zu-\nsätzlich befindet sich der Ortsbildteil mehrheit-\nlich als Grünanlage im INL.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nja\nOrtsbildteil befindet sich mehrheitlich im KOBI\nweite Teile sind als Grünanlage im INL\n\nDenkmalschutz\n\nja Bis auf einzelne Nebenbauten sind alle unter Schutz gestellt\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n356\n\n\n\nAbb 362:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 363:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n357\n\n\n\nAbb 364:  \nBauperiode\n\nAbb 365:  \nEigentümerstruktur\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n358\n\n\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nA „Erhalten der Substanz“\nAlle Bauten, Anlageteile und Freiräume integral erhalten, störende Eingriffe beseitigen\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nC2.1 Baugruppe 0.1 (A)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil hohe räumliche \nQualitäten, hohe architekturhistorische Qualitäten \nsowie eine hohe Bedeutung zu. Für den Ortsbildteil \ngilt ein hohes Erhaltungsziel (A).\n\n – Auf dem zentralen Stauberberg befindet sich \ndie Schlossanlage. Der markante, rekonstru-\nierte Turm wird von einem niedrigeren, ver-\nputzten Gebäude umhüllt. Zusammen mit \ndem Restaurant, dem Ökonomiegebäude und \nZwiebeldach-Pavillon bilden die vier Gebäude \neine Platzsituation aus. Im hinteren Bereich \nsind noch kleinere Nebenbauten, dem Terrain \nfolgend, angeordnet.\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Der Richtplan definiert die Mehrheit der Bau-\ngruppe als schützwürdiges Ortsbild. Ausge-\nnommen ist eine kleinere Randfläche beim \nWald, die im Zonenplan als Wald definiert \nsind. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n359\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Keine Vorschläge für die Umsetzung\n\nB 0.1: Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser \nWeitwirkung, 12.–A. 20. Jh., seit 1917 Nutzung als \nSchule, an tiefer liegendem Platz Gasthof „Burg“ \nund Ökonomiegebäude, E. 19./A. 20. Jh.\n\nErhaltungsziel A\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt.\n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nB 0.1 - Schlossanlage auf Hügelkuppe mit grosser Weitwirkung | D Fazit und Empfehlungen\n\n360\n\n\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach\n\nAbb 366: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n361\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nBesonders wertvoll für den Ort sind die Grün-\nbereiche um den Aabach (I, VII, XVIII). Sie sind \nwichtige Erholungsräume und gliedern die Orts-\nteile. (Quelle I)\nDie Arche Nova auf drei Seiten umschliessend, \nbefinden sich am Fusse des Stauberbergs aus-\ngedehnte baumbestandene Wiesenflächen (I), \nin welchen ursprünglich der noch nicht korri-\ngierte Fluss mäandrierend verlief und wo Kanal \nund Weiheranlagen die nötige Antriebskraft für \ndie industrielle Produktion in den Fabrikbauten \nlieferten.\nDas Kanalsystem wurde um die Mitte des 20. \nJahrhunderts trockengelegt und die Freifläche \ngrösstenteils belassen, womit diese einen im \nverbauten Ort wichtigen Erholungsraum bietet. \n(Quelle II)\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 30\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27\n\nU-Zo I: Grosser Grünbereich am Aabach mit Wiesen, Waldstreifen, Sportplatz und Badeanstalt\n\n0.0.1 Kanalisierter Aabach (auch 3.0.1, 11.1.1, 15.0.1), von Büschen und Bäu-\nmen gesäumt Hinweis\n\n0.02 Badeanstalt, zweigeschossiges Backsteingebäude mit Flachdach, \n1960er-Jahre, davor mächtiger Mammutbaum Hinweis\n\nE 0.0.3 Kinderkrippe, zweigeschossiger Walmdachbau mit ornamentaler Sgra-\nfitto-Dekoration am Portikus, 1921 Erhaltungsziel A\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 19\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo I: Grosser Grünbereich am Aabach mit Wiesen, Waldstreifen, Sportplatz und Badeanstalt\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel a\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n362\n\n\n\nAbb 367:  \nLuftbild\n\nAbb 368:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n363\n\n\n\nDer Ortsbildteil liegt mehrheitlich in der kom-\nmunalen Freihaltezone. Das Areal der Villa am \nAabach befindet sich in der Zone für öffentli-\nche Anlagen, und die Wiese südwestlich des \nAabachs ist als Kernzone K3/4 bezeichnet. Für \nden westlichen Teil des Ortsbildteils wurde ein \nGestaltungsplan „Park am Aabach“ erarbeitet. \nGegen die Festsetzung wurde rekurriert, das \nBundesgericht hat für die Baubereiche A und B \nden Entscheid der Festsetzung aufgehoben. Der \nGP ist damit noch nicht umfänglich rechtskräf-\ntig, gilt jedoch für den Teil nördlich des Aabachs \nund somit für den Bereich der Villa am Aabach. \nIn den kommenden Jahren ist mit einer entspre-\nchenden Entwicklung zu rechnen.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht verändert. Lediglich das Gebäude \nam Fussballplatz wurde erneuert.\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n364\n\n\n\nAbb 369:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 370:  \nZonenplan\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n365\n\n\n\nTeile des ISOS-Gebiets werden als schutzwürdi-\nge Ortsbilder bezeichnet. Diese sollen bewahrt \nund mit Stärkung der Qualitäten weiterentwi-\nckelt werden. Für diese Bereiche ist die Erstel-\nlung eines detaillierten Kernzonenplans oder \nErgänzungsplans vorgesehen. Der erwähnte Ge-\nstaltungsplan Park am Aabach gilt es dabei zu \nberücksichtigen. Zudem sollen entlang des Aa-\nbachs Struktur und Charakter des Industriekul-\nturerbes und der historisch ans Wasser gebun-\ndenen Anlagen gewahrt werden.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 371:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nja Die Kernzone wird erweitert\n\nIm Landschaftsplan sind auf der Heusser-\nStaub-Wiese, beim Spielplatz Holzwurm, ent-\nlang des Aabachs und beim Park am Aabach Er-\nholungsgebiete bezeichnet.\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n366\n\n\n\nAbb 372:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 373:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n367\n\n\n\nFür das Gebiet wird eine mittlere Dichte ange-\nstrebt. Das schützenswerte Ortsbild soll je doch \nmittels detailliertem Kernzonenplan gesi chert \nwerden, womit die anzustrebende Dichte zweit-\nrangig wird. In Kernzonen ergibt sich die vor-\nherrschende bauliche Dichte aus histori schen \nBauten und den laut den Grundmassen der BZO \nmöglichen Volumina, welche von der Stadtbild-\nkommission als ortsbildverträglich be urteilt \nwurden. Für die Erholungsgebiete wird keine \nDichte angegeben.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein Keine Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 374:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nEin Ausbaugrad kann nur für die Zone W2/40 im \nNorden (70 %) und für die Kernzone im Westen \n(40 %) ermittelt werden. Für die Zone Oeba kann \nkeine maximale Geschossfläche angegeben \nwerden und somit auch kein Ausbaugrad. Für \nFreihaltezonen können ebenfalls keine Angaben \nzum Ausbaugrad gemacht werden.\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n368\n\n\n\nAbb 375:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 376:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n369\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen übergeordneten \nInstrumente zum Ortsbildschutz. Die westliche \nHälfte des Ortsbildteils befindet sich im Kanto-\nnalen Ortsbildinventar (KOBI). Diese sind laut \nVorgaben des Kantons Zürich in der Regel als \nKernzone unter Berücksichtigung der vorhande-\nnen Qualitäten umzusetzen. Zusätzlich besteht \nfür die Kinderkrippe sowie die Badeanstalt und \nTeile des Waldes Sonderbauvorschriften. Der \nöstliche Teil des Ortsbildteils befindet sich in \nder kommunalen Freihaltezone.\n\nDer Ortsbildteil weist neben dem KOBI 1 kanto-\nnales Schutzobjekt, 1 kommunales Schutzob-\njekt, 3 kommunale Inventarobjekte sowie einen \ninventarisierten Baum auf.  \n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nja\nBefindet sich teilweise im KOBI\nSonderbauvorschriften und Freihaltezone\n\nDenkmalschutz\n\nteilweise Einzelne Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n370\n\n\n\nAbb 377:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 378:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n371\n\n\n\nAbb 379:  \nBauperiode\n\nAbb 380:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n372\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone I (a)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe Be-\ndeutung als Naherholungsbereich der Stadt zu \nund bekräftigt dies mit einem hohen Erhaltungs-\nziel (a).\n\n – Der Aabachs als Energieversorger für die frühe \nIndustrie wird im ISOS als Qualität gewürdigt, \ndie auf kommunaler Stufe durch die Bezeich-\nnung „Industriekultur“ erhalten bleiben soll. Die \ngrosszügigen Freiflächen entstanden Mitte des \n20. Jahrhunderts durch die Trockenlegung des \nKanalsystems.\n\n – Der Bereich des Dorfbads ist Teil des noch \nnicht rechtsgültigen Gestaltungsplans „Park \nam Aabach“. Das Bundesgericht hat bereits \nentschieden, dass der Nordtteil des Perime-\nters Gestaltungsplan bei einem weiteren juris-\ntischen Verfahren nicht hinterfragt wird (BGE \n1C_58/2021). Eine entsprechende Intensivie-\nrung der Nutzung ist demnach möglich. Auf \nder Grundlage des Bundesgerichtsentscheid \nwird eine Berücksichtigung des ISOS in diesem \nBereich vorausgesetzt. Die Abwägung des ISOS \nliegt mit diesem Entscheid bereits vor. \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungsstra-\ntegien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird wie \nfolgt zusammengefasst:\n\n – Identitätsstiftend für das Quartier sind der \nAabach in Verbindung mit den Freiflächen als \nNaherholungsbereich mit Badeanstalt und \nSportplatzanlagen. Diese Nutzungen sollen \nzukünftig erhalten bleiben. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Für den östlichen Bereich des Ortsbildteils zeigt \nder Richtplan keine Dichte. Die Sportplatzanlage \n\nISOS - Erhaltungsziel\n\na\n„Erhalten der Beschaffenheit als Kulturland oder Freifläche“\nDie für das Ortsbild wesentliche Vegetation und Altbauten bewahren, störende Veränderun-\ngen beseitigen\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nteilweise Der Ortsbildteil weist teilweise einen Widerspruch auf\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nHinterwiesen bleiben erhalten. Eine Bebauung \nist in diesem Bereich nicht angedacht (kommu-\nnale Freihaltezone). Der kommunale Richtplan \nenthält entsprechende Freiflächenbezeichnun-\ngen. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Im Bereich der Villa am Aabach ist eine mittlere \nDichte vorgesehen. Aufgrund des KOBI und der \nEinstufung als Grünraum ist eine Umsetzung \ndieser Dichte eher nicht möglich. Nach Rechts-\nkraft des Gestaltungsplans Park am Aabach ist \ndie Dichtevorgabe realistischer. Das Areal befin-\ndet sich in kommunalem Besitz. Bei einer Ver-\nänderung ist die Eigenbildung der Stadt an die \nkommunalen, kantonalen und Bundesvorgaben \nzu berücksichtigen. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Die trockengelegten heutigen Freiflächen als \nwichtige Erholungsräume werden im westlichen \nTeil im KOBI berücksichtigt und kommunal als \nGrünraum definiert. Nach kantonalen Vorga-\nben sind die Perimeter des KOBI in der Regel als \nKernzone umzusetzen. Ein intensiver Strukturer-\nhalt wird somit grundsätzlich sichergestellt. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Mit dem laufenden Gestaltungsplanverfahren \nPark am Aabach soll ein Teil der Freiflächen im \nWesten bebaut werden können. Die dadurch \nentstehenden Widersprüche zum ISOS sind in \ndiesem Planungsverfahren (Gestaltungsplan-\nverfahren) mit einer Interessensabwägung zu \nbehandeln. Grundlage für die Abwägung ist das \nBundesgerichtsurteil und das darin geforderte \nGutachten. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nnicht berücksichtigt.\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n373\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Schutzwürdiges Ortsbild im westlichen Teil mit dem Perimeter KOBI abgleichen\n\n → Kernzone über den Perimeter des KOBI ausweiten, bzw. das KOBI teilweise als kommunale Frei-\nhaltezone umsetzen\n\nU-Zo I: Grosser Grünbereich am Aabach mit Wie-\nsen, Waldstreifen, Sportplatz und Badeanstalt\n\nErhaltungsziel a\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\n \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan nicht berücksichtigt. \n→ Handlungsbedarf\n→ Interessenabwägung erforderlich\n\nDie Stadt Uster wird die vorgeschlagenen Veränderungen für den Richtplan umset-\nzen. Eine weiterführende Interessenabwägung ist nachfolgend nicht mehr erforder-\nlich.\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | D Fazit und Empfehlungen\n\n374\n\n\n\nAbb 381:  \nVorschlag: \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nU-Zo I - Grosser Grünbereich am Aabach | D Fazit und Empfehlungen\n\n375\n\n\n\n376\n\n\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen  \nBereich zwischen alten Ortsteilen \n\nAbb 382: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n377\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nAn der Strasse stehen hinter reizvollen Gärten \nzurückgesetzt zwei Flarzhäuser (G9), die an die-\nsem ansonsten sehr städtisch geprägten Be-\nreich – u. a. durch den grossen Parkplatz beim \nStadthaus, die breite Verkehrsachse und die \nNeubauten (II) – einen wohltuenden Gegenpol \nsetzen.\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 32 f.\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 19\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo II: Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen, E. 20. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel b\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n378\n\n\n\nAbb 383:  \nLuftbild\n\nAbb 384:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n379\n\n\n\nDas Gebiet befindet sich in der historischen \nKernzone K3/4.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme bis auf einen neuen Nebenbau – der \nohne Auswirkungen auf die Siedlungsstruktur \nist – nicht verändert.\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n380\n\n\n\nAbb 385:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 386:  \nZonenplan\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n381\n\n\n\nDas schutzwürdige Ortsbild soll gewahrt und \ndabei die Qualitäten gestärkt und weiterentwi-\nckelt werden. Ein detaillierter Kernzonenplan \nsoll die gewünschte Entwicklung sicherstellen. \nIm Bereich des Aa bachs soll zudem Struktur \nund Charakter des In dustriekulturerbes und der \nhistorisch ans Wasser gebundenen Anlagen ge-\nwahrt werden.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 387:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n382\n\n\n\nAbb 388:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 389:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n383\n\n\n\nDer Richtplan sieht für das Gebiet eine hohe \nDichte vor. Das schützenswerte Ortsbild soll je-\ndoch mittels detailliertem Kernzo nenplan gesi-\nchert werden, womit die anzustre bende Dichte \nzweitrangig wird. In Kernzonen ergibt sich die \nvorherrschende bauliche Dich te aus histori-\nschen Bauten und den laut den Grundmassen \nder BZO möglichen Volumina, welche von der \nStadtbildkommission als orts bildverträglich be-\nurteilt wurden.\n\nIm Gebiet besteht ein sehr hoher Ausbaugrad \nvon 90 - 100 %. Damit besteht aktuell kein Ver-\ndichtungspotenzial.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein Keine Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 390:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n384\n\n\n\nAbb 391:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 392:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n385\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen übergeordnete \nInstrumente zum Ortsbildschutz. Das Gebiet \nist im Perimeter des Kantonales Inventar der \nschutzwürdigen Ortsbilder von überkommuna-\nler Bedeutung (KOBI). Die Baulinie entlang der \nReibestrasse bildet den gegenwärtigen Zustand \nab.\n\nDer Ortsbildteil beinhaltet keine architektoni-\nschen Schutzobjekte. Es ist ein einzelner Baum \ninventarisiert. \n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nja Befindet sich im KOBI\n\nDenkmalschutz\n\nnein Keine Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n386\n\n\n\nAbb 393:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 394:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n387\n\n\n\nAbb 395:  \nBauperiode\n\nAbb 396:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n388\n\n\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nC2.1 Umgebungszone II (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine mäs-\nsige Bedeutung zu. Für den Ortsbildteil gilt ein \neher geringes Erhaltungsziel (b). \n\n – Die Bauten an der Florastrasse tragen zum \nstädtischen, dichten Gefüge bei.\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Der Richtplan definiert das Gebiet als schutz-\nwürdiges Ortsbild und trägt somit dem ISOS \nund dem KOBI Rechnung. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n389\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Keine Vorschläge für die Umsetzung\n\nU-Zo II: Grossvolumige Neubauten im empfindli-\nchen Bereich zwischen alten Ortsteilen, E. 20. Jh.\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo II - Grossvolumige Neubauten im empfindlichen Bereich zwischen alten Ortsteilen  | D Fazit und Empfehlungen\n\n390\n\n\n\nU-Zo III - Stauberberg\n\nAbb 397: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n391\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nDie Bebauung von Uster erstreckt sich beidseits \ndes in Ost-West-Richtung fliessenden Aabachs: \nim Norden den Hang des Hasen- und Rehbüels \n(X, XII) hinauf, im Süden um den Stauberberg \n(III) herum, einem mitten im Siedlungsgebiet \naufragenden Drumlin. Dieser längliche Hügel \nverläuft mehr oder weniger parallel zum Bach \nund trennt die älteren Ortsteile vom Neubau-\nquartier auf seiner Südseite ab, in welches der \nehemalige Weiler Nossikon (0.0.30) eingebettet \nist. Auf der Kuppe des Stauberbergs thront die \nzur Schlossanlage umgebaute Burg (0.1), das \nWahrzeichen von Uster. Die meisten der einge-\ngrenzten Gebiete verlaufen entlang der durch \ndie Topografie vorgezeichneten Ost-West-\nHauptrichtung, welche auch durch die Bahnli-\nnie aufgenommen wird. Der historische Dorf-\nkern von Kirchuster (1) erstreckt sich hingegen \nin Nord-Süd-Richtung am westlichen Fuss des \nStauberbergs entlang.\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 19\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo III: Stauberberg, grossflächige Wiesen und kleiner Rebhang, im Norden durch steiles, bewaldetes \nBord begrenzt\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel a\n\nU-Zo III - Stauberberg | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n392\n\n\n\nAbb 398:  \nLuftbild\n\nAbb 399:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo III - Stauberberg | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n393\n\n\n\nZwischen Burgreben und Reservoir ist das Ge-\nbiet als kommunale Freihaltezone definiert. Am \nöstlichen Ende befindet sich noch eine Parzelle \nin der Wohnzone W2/30. Im westlichen Gebiet \n„Burgreben“ liegen einzelne Randbereiche in der \nKernzone K3/4.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht wesentlich verändert. Es gab eine \neinzige Veränderung: ein Stallgebäude wurde \nam Ende des Burgweges gebaut. Dieser Ein-\ngriff hat keinen Einfluss auf den Ortsbildteil. Der \nNeubau verändert die Qualitäten des Ortsbild-\nteils nicht.\n\nVeränderungen:\n\nteilweise Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht wesentlich verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo III - Stauberberg | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n394\n\n\n\nAbb 400:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 401:  \nZonenplan\n\nU-Zo III - Stauberberg | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n395\n\n\n\nDer Richtplan als nicht parzellenscharfes Pla-\nnungsinstrument folgt in diesem Bereich grund-\nsätzlich der heutigen Zonierung. Die kleine-\nren Abweichungen im Westen bedeuten keine \nAbsicht für eine Erweiterung der Bauzone. Die \nSiedlungsränder im Süden sollen als städtische \nKanten ausgestaltet werden. Der östliche Zipfel \nist Teil der landschaftlich Empfindlichen Lage, \nwomit die Bebauung eingeschränkt werden soll \nund qualitätssichernde Bestimmungen in der \nBZO aufgenommen werden sollen.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 402:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nteilweise Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nDer Richtplan Teil Landschaft bezeichnet im ge-\nsamten Bereich ein Freihaltegebiet. Im westli-\nchen Teil soll eine sanfte und landschaftsver-\nträgliche Erholungsnutzung möglich sein.\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo III - Stauberberg | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n396\n\n\n\nAbb 403:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 404:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo III - Stauberberg | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n397\n\n\n\nDas Gebiet befindet sich mehrheitlich nicht in \neiner Bauzone resp. im Waldabstansbereich. Da \nauch zukünftig keine Bebauung vorgesehen ist, \ndefiniert der Richtplan keine angestrebte Dich-\nte. Einen Ausbaugrad kann für Nichtbauzonen \nnicht angegeben werden.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein Keine Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 405:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo III - Stauberberg | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n398\n\n\n\nAbb 406:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 407:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo III - Stauberberg | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n399\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen teilweise überge-\nordnete Instrumente zum Ortsbildschutz. Der \nwestliche Bereich des Ortsbildteils, der räumlich \nzur Burg gehört, ist im Pe rimeter des Kantona-\nlen Inventars der schutzwür digen Ortsbilder von \nüberkommunaler Bedeu tung (KOBI). Der mittle-\nre Bereich des Ortsbildteils ist als wichtiger Frei-\nraum im Sinne des KOBI verzeichnet.\n\nDie Grünanlage, die um die Burg gezogen wur-\nde, beinhaltet den oberen Teil des Hanges der \nBurgreben. Eine längliche Heckengruppe ober-\nhalb der Rebanlagen sowie ein Einzelbaum sind \nim INL inventarisiert.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nteilweise\nWestlicher Teil bei der Burg ist im KOBI\nBurg und Umgebung sind als Grünanlage im INL\n\nDenkmalschutz\n\nnein Keine Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo III - Stauberberg | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n400\n\n\n\nAbb 408:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 409:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo III - Stauberberg | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n401\n\n\n\nAbb 410:  \nBauperiode\n\nAbb 411:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo III - Stauberberg | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n402\n\n\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nISOS - Erhaltungsziel\n\na\n„Erhalten der Beschaffenheit als Kulturland oder Freifläche“\nDie für das Ortsbild wesentliche Vegetation und Altbauten bewahren, störende Veränderun-\ngen beseitigen\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nC2.1 Umgebungszone III (a)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe \nBedeutung zu. Für den Ortsbildteil gilt ein hohes \nErhaltungsziel (a).\n\n – Der zentrale Hügel, an dem der historische \nOrtskern Kirchuster liegt, verläuft länglich von \nOsten nach Westen. Die Burg bildet auf der \nKuppe einen wichtigen Bezugspunkt für die \nUmgebung. Die Siedlungsränder schmiegen \nsich, der Topografie folgend, an.\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Der Richtplan definiert einen grossen Teil des \nGebietes als Erholungsgebiet aus und defi-\nniert an zwei zentralen Stellen den Siedlungs-\nrand als städtische Kante. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Der Richtplan erachtet im östlichen Ende des \nGebietes die letzte Parzelle als bebaubare, \nlandschaftlich sensible Lage. Die Bezeich-\nnung des Siedlungsrandes grenzt diesen \nBereich vom Grünraum ab. Aufgrund des ein-\nzuhaltenden Waldabstands ist die Parzelle \nnicht bebaubar. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nU-Zo III - Stauberberg | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n403\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Kernzone im Richtplan Siedlung an die heute gültige Kernzone anpassen\n\n → Keine Vorschläge für die Umsetzung\n\nU-Zo III: Stauberberg, grossflächige Wiesen und \nkleiner Rebhang, im Norden durch steiles, bewal-\ndetes Bord begrenzt\n\nErhaltungsziel a\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo III - Stauberberg | D Fazit und Empfehlungen\n\n404\n\n\n\nAbb 412:  \nVorschlag: \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nU-Zo III - Stauberberg | D Fazit und Empfehlungen\n\n405\n\n\n\n406\n\n\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns  \nund am Fuss des Stauberbergs,\n\nAbb 413: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n407\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nDie Bebauung von Uster erstreckt sich beidseits \ndes in Ost-West-Richtung fliessenden Aabachs: \nim Norden den Hang des Hasen- und Rehbüels \n(X, XII) hinauf, im Süden um den Stauberberg \n(III) herum, einem mitten im Siedlungsgebiet \naufragenden Drumlin.\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27.\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 20\n\nU-Zo IV: Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, v. a. ab M. 20. Jh., ver-\neinzelte bäuerliche Altbauten\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel b\n\nLegende:\n\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n408\n\n\n\nAbb 414:  \nLuftbild\n\nAbb 415:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n409\n\n\n\nDer Ortsbildteil befindet sich mehrheitlich in der \nhistorischen Kernzone K3/4. Das östliche Ende \nist als Wohnzone W3/50 und kommunale Frei-\nhaltezone definiert.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme teilweise verändert. Im östlichen Bereich \nsind Neu- und Umbauten zu finden, die die ur-\nsprüngliche Situation baulich verdichten. Die \nNeu- und Umbauten verändern die Qualitäten \ndes Ortsbildteils nicht.\n\nVeränderungen:\n\nteilweise Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht wesentlich verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nteilweise Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils lokal\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n410\n\n\n\nAbb 416:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 417:  \nZonenplan\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n411\n\n\n\nDas schutzwürdige Ortsbild soll gewahrt und \ndabei die Qualitäten gestärkt und weiterentwi-\nckelt werden. Im westlichen Teil sind Büro- und \nDienstleistungsnutzungen gemischt mit Woh-\nnen vorgesehen. Ein detaillierter Kernzonenplan \nsoll die gewünschte Entwicklung sicherstellen. \nAuf der Seite zum Burghügel hin ist eine aus-\ngeprägte Gestaltung des Siedlungsrandes als \nstädtische Kante vorgesehen. \n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 418:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nteilweise Parzellen im Osten werden zu schutzwürdigem Ortsbild\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n412\n\n\n\nAbb 419:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 420:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n413\n\n\n\nDer Richtplan sieht für das Gebiet eine hohe \nDichte im Westen und eine geringe Dichte im \nOsten vor. Das schützenswerte Ortsbild soll je-\ndoch mittels detailliertem Kernzonenplan gesi-\nchert werden, womit die anzustrebende Dichte \nzweitrangig wird. In Kernzonen ergibt sich die \nvorherrschende bauliche Dichte aus histori-\nschen Bauten und den laut den Grundmassen \nder BZO möglichen Volumina, welche von der \nStadtbildkommission als ortsbildverträglich be-\nurteilt wurden. Der Ausbaugrad ist mit 80 - 90 % \nrelativ hoch. Östlich des Burgwegs wurde ein \nNeubau erstellt, welcher in der Berechnung des \nAusbaugrads noch nicht enthalten ist, somit \nkann auch in diesem Bereich von einem sehr \nhohen Ausbaugrad ausgegangen werden.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein Keine Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 421:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n414\n\n\n\nAbb 422:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 423:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n415\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen übergeordnete \nInstrumente zum Ortsbildschutz. Die Umge-\nbungszone befindet sich mehrheitlich im Inven-\ntar der schutzwürdigen Ortsbilder von überkom-\nmunaler Bedeutung (KOBI). Das östliche Ende \nbefindet sich im Bereich für Arealüberbauun-\ngen.\n\nDrei historische Gebäude an der Kreuzung \nBugstrasse-Talackerstrasse sind kommunal ge-\nschützt bzw. inventarisiert.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nja Mehrheit des Ortsbildteils liegt im KOBI\n\nDenkmalschutz\n\nteilweise Einzelne Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n416\n\n\n\nAbb 424:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 425:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n417\n\n\n\nAbb 426:  \nBauperiode\n\nAbb 427:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n418\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone IV (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe Be-\ndeutung zu und legt ein tiefes Erhaltungsziel (b) \nfest.\n\n – Das ISOS beschreibt den Ortsbildteil als \nWohnhäuser am Rande des alten Kerns am \nFuss des Stauberbergs mit vereinzelten bäuer-\nlichen Altbauten. \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die im ISOS als wesentliche Elemente gewür-\ndigten Bereiche des Ortsbildteils sind die ver-\neinzelten bäuerlichen Altbauten. Diese sind \nkommunal geschützt/inventarisiert. Auf kan-\ntonaler Stufe werden dem Ortsbildteil höhe-\nre Qualitäten beigemessen als im ISOS. Es ist \nTeil des KOBI. Dieses wird im Richtplan als \nschutzwürdiges Ortsbild im gesamten Perime-\nter bestätigt. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb „Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n419\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Keine Vorschläge für die Umsetzung\n\nU-Zo IV: Wohnhäuser am Rand des alten Kerns \nund am Fuss des Stauberbergs, v. a. ab M. 20. Jh., \nvereinzelte bäuerliche Altbauten\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo IV - Wohnhäuser am Rand des alten Kerns und am Fuss des Stauberbergs, | D Fazit und Empfehlungen\n\n420\n\n\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof\n\nAbb 428: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n421\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nGewisse Freiräume im Siedlungsbrei schaffen \nneben den Grünbereichen am Aabach das gros-\nse Areal des ehemaligen Zeughauses (16), der \nFriedhof (V), der Stauberberg (III) sowie die Wie-\nsen am Hang nördlich von Oberuster (XIII).\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27.\n\nU-Zo V: Grosser Grünbereich mit Friedhof, Parkanlage um Ustertags-Denkmal, Gärtnerei und Wiesen\n\n0.0.4 Friedhof, 1869 angelegt, altes Leichenhaus mit klassiz. Portikus, 1869, \nAufbahrungsgebäude und Friedhofkapelle, 1960er-Jahre Hinweis\n\n0.0.5 Bergahorn-Allee zum Friedhof Hinweis\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 20\n\nU-Zo V: Grosser Grünbereich mit Friedhof, Parkanlage um Ustertags-Denkmal, Gärtnerei und Wiesen\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel a\n\nLegende:\n\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n422\n\n\n\nAbb 429:  \nLuftbild\n\nAbb 430:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n423\n\n\n\nDer Ortsbildteil befindet sich mehrheitlich in der \nkommunalen Freihaltezone. Der nördliche klei-\nnere Teil befindet sich ihn der Kernzone K3/4.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht verändert.\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein  Es wurden keine Neubauten im Ortsbildteil erstellt\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n424\n\n\n\nAbb 431:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 432:  \nZonenplan\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n425\n\n\n\nDer Richtplan Teil Siedlung macht nur im nord-\nöstlichen Bereich dieses Gebiets Aussagen. Das \nschutzwürdige Ortsbild soll gewahrt und dabei \ndie Qualitäten gestärkt und weiterentwickelt \nwerden. Im Bereich zur Talackerstrasse hin sind \nBüro- und Dienstleistungsnutzungen gemischt \nmit Wohnen vorgesehen. Ein detaillierter Kern-\nzonenplan soll die gewünschte Entwicklung si-\ncherstellen.\n\nIm Richtplan Teil Landschaft wird der Friedhof \nals Erholungsgebiet mit Widmung zu Freihalte-\ngebiet bezeichnet. Die Friedhofanlage soll erhal-\nten und als solche weiterentwickelt werden.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 433:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nBeim Denkmalsplatz im Zimiker ist im Land-\nschaftsrichtplan ein Freihaltegebiet bezeichnet. \nDas Denkmal zum Ustertag im Zimiker soll er-\nhalten und aufgewertet werden.\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n426\n\n\n\nAbb 434:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 435:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n427\n\n\n\nFür den Friedhof als Grünraum wird keine Dichte \nfestgelegt. Für die Liegenschaft im Norden wird \neine geringe Dichte angestrebt. Das schützens-\nwerte Ortsbild soll jedoch mittels detailliertem \nKernzonenplan gesichert werden, womit die an-\nzustrebende Dichte zweitrangig wird. In Kern-\nzonen ergibt sich die vorherrschende bauliche \nDichte aus historischen Bauten und den laut \nden Grundmassen der BZO möglichen Volumi-\nna, welche von der Stadtbildkommission als \nortsbildverträglich beurteilt wurden.\n\nDer Ausbaugrad des Bereichs in der Bauzone ist \nmit 20 - 40 % sehr tief.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein Keine Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 436:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n428\n\n\n\nAbb 437:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 438:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n429\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nneten Instrumente zum Ortsbildschutz. Die Um-\ngebungszone ist im kommunalen Inventar der \nNatur- und Landschaftsschutzobjekte (INL) als \nGrünanlage inventarisiert.\n\nDie Gebäude innerhalb des Ortsbildteils sowie \ndie Baumreihe entlang der Friedhofallee sind \ngrossteils kommunal inventarisiert.\n\nDer nördliche Bereich befindet sich in der \nSchutzverordnung Denkmalplatz Zimiker \n20.07.1967 mit redaktionellen Än derungen \n24.08.2010), welche starke Vorschriften zum \nSchutz des Ustertag-Denkmals enthält.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nja Grünanlage im INL\nPerimeter zur Verordnung zum Schutze des Denkmalplatzes im Zimiker\n\nDenkmalschutz\n\nja Bis auf einzelne Bauten sind alle unter Schutz gestellt\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n430\n\n\n\nAbb 439:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 440:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n431\n\n\n\nAbb 441:  \nBauperiode\n\nAbb 442:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n432\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone V (a)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe Be-\ndeutung zu und legt ein hohes Erhaltungsziel (a) \nfest.\n\n – Das ISOS beschreibt den Ortsbildteil als \ngliedernder Freiraum der Stadtstruktur. Es \nbeinhaltet eine grosse Friedhofanlage, eine \nParkanlage um das Ustertags-Denkmal und \neine Gärtnerei mit Wiesen.\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die im ISOS gewürdigte Beschaffenheit als \nFreifläche und Kulturland wird in Richtplan \ndurch die Bezeichnung als bestehendes Erho-\nlungsgebiet bestätigt. Der Ortsbildteil wird als \nGrünanlage inventarisiert und das Gebäude \nin der Kernzone ist kommunal inventarisiert. \nEin gewisser Schutz der Freifläche in diesem \nAbschnitt des Ortsbildteils kann ebenfalls \nsichergestellt werden. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Der gesamte Ortsbildteil ist im Besitz der \nStadt Uster. Bei der Entwicklung des Gebiets \ngilt die Eigenbindung der Behörden zur \nBerücksichtigung des ISOS.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\na\n„Erhalten der Beschaffenheit als Kulturland oder Freifläche“\nDie für das Ortsbild wesentliche Vegetation und Altbauten bewahren, störende Veränderun-\ngen beseitigen\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n433\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Keine Vorschläge für die Umsetzung\n\nU-Zo V: Grosser Grünbereich mit Friedhof, Park-\nanlage um Ustertags-Denkmal, Gärtnerei und \nWiesen\n\nErhaltungsziel a\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo V - Grosser Grünbereich mit Friedhof | D Fazit und Empfehlungen\n\n434\n\n\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel\n\nAbb 443: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n435\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo VI: Wohnquartier auf flachem Hügel, im kernnahen Bereich Blöcke und Alterssiedlung, im Westen \nregelmässig gereihte Einfamilienhäuser, v. a. ab M. 20. Jh., verstreute ältere Wohnhäuser\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung /\n\nErhaltungsziel b\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 20\n\nKeine besondere Erwähnung im ISOS-Be-\nschrieb.\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n436\n\n\n\nAbb 444:  \nLuftbild\n\nAbb 445:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n437\n\n\n\nDer Ortsbildteil befindet sich mehrheitlich in den \nWohnzonen W2/40, W3/50 und W4/70. Wenige \nBauten befinden sich in der W3/70 mit Gewer-\nbeerleichterung. Zwei Parzellen an der Denk-\nmalstrasse sind als kommunale Freihaltezone \neingestuft und die Wohnbebauung südlich der \nZimikerstrasse ist als Kernzone K3/4 definiert.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht verändert. Lediglich ein Gebäude \nan der Denkmalstrasse wurde unter Einhaltung \nder Struktur ersetzt. Der Neubau verändert die \nQualitäten des Ortsbildteils nicht.\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n438\n\n\n\nAbb 446:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 447:  \nZonenplan\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n439\n\n\n\nDer Siedlungsrichtplan macht für einen Gross-\nteil dieses Gebiets keine spezifischen Aussa-\ngen. Der Teil östlich der Apothekerstrasse ge-\nhört zum Subzentrum Kirchuster, welches sich \nals Stadtteil-Treffpunkt mit gewerblicher Nut-\nzung zur Alltagsversorgung und attraktiven Be-\ngegnungsräumen entwickeln soll. In diesem \nBereich ist eine Mischnutzung vorgesehen. \nEine Baugruppe gehört zu dem schutzwürdigen \nOrtsbild Kirchuster, welches bewahrt und mit \nStärkung der Qualitäten weiterentwickelt wer-\nden soll.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 448:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nBeim Denkmalsplatz im Zimiker ist im Land-\nschaftsrichtplan ein Freihaltegebiet bezeichnet.\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n440\n\n\n\nAbb 449:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 450:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n441\n\n\n\nFür diesen Bereich sind geringe, mittlere und \nhohe Dichten vorgesehen. Diese entsprechen \nder heutigen Zonierung. Aufgrund der Parzellen-\nunschärfe ist nicht klar, ob südlich der Seestras-\nse eine Abzonung vorgesehen ist. Im Bereich \nder mittleren Dichte (Blumenweg) entstehen \naufgrund der gewählten Dichtekategorie Aufzo-\nnungspoteziale.\n\nDer Ausbaugrad beträgt in diesem Gebiet zwi-\nschen 0 und über 100 %. Im Bereich Blumen-\nweg stimmen die Werte zum Ausbaugrad nicht \nmit der aktuellen Überbauung überein. Aufgrund \ndes Abbruchs von Wohnbauten beträgt der Aus-\nbaugrad auf mehreren Parzellen bis zur bau-\nrechtlichen Erschliessung 0 %.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nteilweise Im Bereich Blumenweg intensivere Nutzung mit Ausnutzungsziffer von max. 70%\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nja Aufzonungspotenziale im Bereich Blumenweg vorhanden\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 451:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n442\n\n\n\nAbb 452:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 453:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n443\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen teilweise überge-\nordnete Instrumente zum Ortsbildschutz. Die \nWohnhäuser um das Denkmal des Ustertags-\nstein befinden sich im Perimeter zur Verord-\nnung zum Schutze des Denkmalplatzes im Zimi-\nker (20.07.1967 mit redaktionellen Änderungen \n24.08.2010) (flächenbezogene Festlegung). Der \nPerimeter liegt vollumfänglich im Bereich für \nArealüberbauungen.\n\nEin Wohnhaus an der Denkmalstrasse ist als \nkommunales Inventarobjekt eingestuft. Die \nBaumgruppe am Blumenweg ist im Inventar der \nNatur- und Landschaftsschutzobjekte (INL) in-\nventarisiert.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nteilweise Perimeter zur Verordnung zum Schutze des Denkmalplatzes im Zimiker\n\nDenkmalschutz\n\nteilweise Einzelne Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n444\n\n\n\nAbb 454:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 455:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n445\n\n\n\nAbb 456:  \nBauperiode\n\nAbb 457:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n446\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone VI (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine mässi-\nge Bedeutung zu. Aufgrund der fehlenden Be-\nschreibung kann die Bedeutung nicht eindeutig \nzugeordnet werden. Für den Ortsbildteil gilt ein \neher geringes Erhaltungsziel (b).\n\n – Das ISOS beschreibt den Ortsbildteil mit einer \nkernnahen Blockbebauung im nordöstlichen \nBereich. Dies bezieht sich auf die Bebauung \nam Dreilindenplatz. Das Altersheim „Wohn-\nsiedlung Kreuz“ wird aufgrund der grossfor-\nmatigen Bauvolumen und der Nutzung als Teil \ndes Zentrums gesehen. Besondere histori-\nsche Qualitäten werden in dieser Baugruppe \nauf kantonaler Ebene nicht gesehen. Die Gren-\nze des KOBI-Perimeters endet direkt an der \nParzellengrenze der Anlage. \n\n – Die südliche Strassenbebauung entlang der \nZimikerstrasse ist im Richtplan als schüt-\nzenswertes Ortsbild eingestuft. Obgleich es \nMehrfamilienhäuser in heute schon mitt-\nlerer Dichte beinhaltet, wird es als Bereich \nmit geringer Dichte eingestuft. Die nördliche \nStrassenbebauung entlang der Zimikerstrasse \nentspricht mit der Einstufung „mittlere Dichte“ \nden Aussagen des ISOS. \n\n – Im ISOS wird im Westen eine regelmässige \nEinfamilienhausstruktur mit einzelnen ver-\nstreuten älteren Bauten beschrieben. Der \nAugenschein auf kommunaler Stufe zeigt hier \nzwei unterschiedliche Bebauungsstrukturen. \nDie regelmässige Bebauungsstruktur bezieht \nsich auf den Bereich an der Seeblick- und der \nFalkenstrasse. Westlich entlang des Blumen-\nwegs wird diese Struktur aufgebrochen. Die \nBauten werden tendenziell grösser und ste-\nhen in einer anderen städtebaulichen Struk-\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\ntur. Eine ortsbauliche Weiterentwicklung zum \nEinfamilienhausquartier ist hier nicht mehr \nmöglich. Entsprechend dieser Analyse werden \nfür den westlichen Bereich zwei unterschied-\nliche zukünftige Dichten formuliert, die die \nunterschiedlichen städtebaulichen Strukturen \nabbilden.\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Eine wichtige Eigenschaft für die angrenzen-\nden Ortsbildteile ist die Nutzung als Wohn-\nquartier. Diese Eigenschaft wird durch den \nRichtplan unterstrichen. \nDas ISOS-Erhaltungsziel ist im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Entsprechend der ISOS-Beschreibung als \nkernnaher Bereich mit Blöcken und Alterssied-\nlung ist die Dichte nördlich des Dreilindenplat-\nzes tendenziell höher angedacht. \nDas ISOS-Erhaltungsziel ist im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Für den westlichen Abschluss wird eine mitt-\nlere Dichte vorgesehen. Diese deckt sich bei \ngenauer Betrachtung mit den bestehenden \nGebäudevolumen. Die Entwicklung des Blu-\nmenwegs mit eher grossvolumigen Gebäuden \nhebt sich städtebaulich von der regelmässi-\ngen Bebauung ab. Eine weitere Bebauung ent-\nlang dieses Weges in einer mittleren Dichte \nwird zu einer prägnanteren Einheit im Bereich \nder Seeblick- und Falkenstrasse führen.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n447\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Südlich der Zimikerstrasse könnten die Mehrfamilienhausstruktur im Richtplan als mittlere Dichte \nund ohne Bezeichnung schutzwürdiges Ortsbild eingestuft werden, ohne die Erhaltungsziele des \nISOS zu tangieren\n\n → Südlich entlang der Seestrasse ist keine Abzonung notwendig. Die mittlere Dichte kann über die \nSeestrasse ausgeweitet werden gemäss heutiger Zonierung.\n\n → Keine Vorschläge für die Umsetzung\n\nU-Zo VI: Wohnquartier auf flachem Hügel, im \nkernnahen Bereich Blöcke und Alterssiedlung, im \nWesten regelmässig gereihte Einfamilienhäuser, v. \na. ab M. 20. Jh., verstreute ältere Wohnhäuser\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung. \nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | D Fazit und Empfehlungen\n\n448\n\n\n\nAbb 458:  \nVorschlag: \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nAbb 459:  \nVorschlag: \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo VI - Wohnquartier auf flachem Hügel | D Fazit und Empfehlungen\n\n449\n\n\n\n450\n\n\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach\n\nAbb 460: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n451\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nBesonders wertvoll für den Ort sind die Grün-\nbereiche um den Aabach (I, VII, XVIII). Sie sind \nwichtige Erholungsräume und gliedern die Orts-\nteile. (Quelle I)\n\nNachdem der Aabach den dicht bebauten, dem \nalten Ortskern von Kirchuster vorgelagerten \nBereich (3) durchflossen hat, ist er im Stadt-\npark wieder von Grün umgeben (VII). Im östli-\nchen Zipfel des Parks liegt mit der Unteren Farb \n(0.0.7) ein weiteres bedeutendes Zeugnis der In-\ndustrialisierung. Das ehemalige Färbereigebäu-\nde, ein mächtiger Giebelbau mit angebautem \nÖkonomieteil, steht traufseitig am Bachlauf. Die-\nser wird von einer gedeckten Holzbrücke (0.0.6), \n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle I:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27\n\nQuelle II:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 30\n\nwelche 1826 als neue Zufahrt für die Färberei \nerstellt wurde, überspannt. Der Stadtpark, ent-\nstanden aus einst zum Trocknen der Tücher die-\nnenden Wiesen und einem ehemaligen Fabrik-\nweiher (0.0.8), bildet den zentralen Erholungs-\nraum von Uster. \nDer 2008 neu gestaltete Park präsentiert sich \noffen und ermöglicht einen direkten Zugang \nzum Wasser. Im Norden wird die grosse Freiflä-\nche vom langen Riegel des Schulhauses Pünt \n(0.0.9) und dem T-förmigen Komplex der Landi- \nund Stadthalle (0.0.10) begrenzt und gegen die \nstark befahrenen Durchgangsstrassen abge-\nschirmt. (Quelle II)\n\nU-ZO VII: Grosser Grünbereich am Aabach, parkartiger Naherholungsraum und Schulareal, von hoher \nBedeutung für die Lesbarkeit des Ortsbildes\n\nE 0.0.7\nUntere Farb, ehem. Färberei, verputzter grossvolumiger Giebelbau mit \nangebauter holzverkleideter Scheune, älteste Teile wohl 17. Jh., heu-tige \nGestalt 19. Jh.\n\nErhaltungziel A\n\n0.0.8 Ehem. Fabrikweiher und Kanäle Hinweis\n\n0.0.9\nSchulhaus Pünt mit Turnhalle und Kindergarten, lang gestreckter Kom-\nplex am Rand des Freiraums als Abgrenzung gegen die  Strasse, 1942–\n50\n\nHinweis\n\n0.0.10 Landihalle und Stadthalle (ehem. Reithalle), rechtwinklig zueinander an-\ngeordnete grosse Hallen, 1939–41, spätere Erneuerung der Landihalle Hinweis\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 20\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-ZO VII: Grosser Grünbereich am Aabach, parkartiger Naherholungsraum und Schulareal, von hoher \nBedeutung für die Lesbarkeit des Ortsbildes\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel a\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n452\n\n\n\nAbb 461:  \nLuftbild\n\nAbb 462:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n453\n\n\n\nDas Schulareal sowie die Landihalle sind in der \nZone für öffentliche Bauten. Der Stadtparkwei-\nher und die Püntwiese befinden sich in der kom-\nmunalen Freihaltezone. Südlich des Aabachs ist \nein kleiner Bereich als Kernzone K3/4 definiert. \nDer Bereich südlich des Aabachs unterliegt \ndem Gestaltungsplan „Untere Farb“. Der West-\nteil des Stadtparks unterliegt dem Gestaltungs-\nplan BUAG. Die Stadt Uster hat unter anderem \nwegen der umsichtigen Entwicklung dieses Ge-\nbiets (Gestaltungsplan BUAG, Stadtpark) 2001 \nden Wakkerpreis erhalten.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht verändert.\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Es wurden keine Neubauten im Ortsbildteil erstellt\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n454\n\n\n\nAbb 463:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 464:  \nZonenplan\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n455\n\n\n\nDas Gebiet weist aufgrund seiner heterogenen \nNutzung Einträge in unterschiedlichen Richt-\nplankapiteln auf. Der Stadtpark trennt dabei als \nwichtiges Freiraumelement Areale zur Sied-\nlungsentwicklung. \n\nDas südliche Gebiet „Untere Farb“ ist Bestand-\nteil des schutzwürdigen Ortsbildes Kirchuster \nund soll erhalten und weiterentwickelt werden, \nmit Stärkung der Qualitäten. Zudem sollen ent-\nlang des Aabachs Struktur und Charakter des \nIndustriekulturerbes und der historisch ans \nWasser gebundenen Anlagen gewahrt werden. \nNördlich der Quellenstrasse ist als Übergang \nzwischen Stadtpark und dichter Kernstadt zur \nWeiterentwicklung des Stadtparks ein öffentli-\ncher Parkraum mit Punktbauten als Hochhäu-\nser mit öffentlichen und halböffentlichen Nut-\nzungen, Bildungseinrichtungen und gemischt \nmit Wohnen vorgesehen. Das Gebiet ist bis zur \nQuellenstrasse der Mischnutzung zugewie-\nsen. Wohnen in Erdgeschossflächen ist aus-\ngeschlossen. Ein angemessener Übergang zur \nZürichstrasse als Anschlusspunkt an das Stadt-\nzentrum wird angestrebt. \n\nIm Landschaftsrichtplan werden mehrere Er-\nholungsräume bezeichnet. Es werden die Frei-\nraumachse Aabach, die „Untere Farb“ und der \nStadtpark als besondere Erholungsgebiete und \nParkanlagen sowie die Püntwiese als Freihalte-\ngebiet ausgewiesen.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nGemäss Richtplan Teil öffentliche Bauten und \nAnlagen soll für die Landihalle die Aufhebung \ngeprüft werden. Es werden Umnutzung oder \nErsatzneubau für kommunale Bildungseinrich-\ntung, spezifische Wohnformen und/oder Arbei-\nten vorgeschlagen. In der „Unteren Farb“ ist das \nStadtarchiv und die Paul-Kläui-Bibliothek sowie \neine öffentliche Schenke mit einer Erweiterung \ndes Stadtparks geplant.\n\nMit dem Verkehrsrichtplan wird entlang der Zü-\nrichstrasse eine Koexistenzzone angestrebt. \nDie Gestaltung des Strassenraums obliegt dem \nKanton.\n\nEntwicklungsabsicht\n\nteilweise Erhalt und Weiterentwicklung bestehender Qualitäten und Schaffung Übergang zum Stadt-\nzentrum, Ersatzneubau Landihalle\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n456\n\n\n\nAbb 465:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n457\n\n\n\nAbb 466:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 467:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n458\n\n\n\nIm Bereich der Schulanlage und der Landihalle \nist eine hohe Dichte vorgesehen, im Bereich der \n„Unteren Farb“ wird eine mittlere Dichte ange-\nstrebt. Nördlich der Quellenstrasse ist als Über-\ngang zwischen Stadtpark und dichter Kern stadt \nein öffentlicher Parkraum mit Punktbauten als \nHochhäuser vorgesehen. Für die Freihalte- und \nErholungszonen wird keine Dichte ausgewiesen.\n\nFür die Freihalte- und Oe-Zonen kann kein Aus-\nbaugrad angegeben werden. In der Kernzone im \nBereich der „Unteren Farb“ ist die bebaute Par-\nzelle komplett ausgenutzt.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein Keine Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 468:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n459\n\n\n\nAbb 469:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 470:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n460\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen übergeordnete \nInstrumente zum Ortsbildschutz. Der Teil süd-\nlich der Quellenstrasse befindet sich, gemäss \nder laufenden Aktualisierung des KOBI, voraus-\nsichtlich innerhalb des Ortsbildsperimeters. \nGrosse Bereiche nördlich des Aabachs sind zu-\ndem als Grünanlagen im kommunalen Inven-\ntar der Natur- und Landschaftsschutzobjekte \n(INL) erfasst. Für die Püntwiese bestehen keine \nübergeordneten Instrumente, sie ist jedoch als \nFreifläche vor Überbauung geschützt. Für den \nBereich südlich des Aabachwegs gilt der Ge-\nstaltungsplan Untere Farb und angrenzend an \ndie Siedlung „Im Lot“ besteht für einen Teil des \nParks ein kommunaler Gestaltungsplan (BUAG). \n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nja\nKOBI südlich der Quellenstrasse\nStadtpark im INL\n\nDenkmalschutz\n\nteilweise Einzelne Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nDie Schulanlage ist als kommunales Inventarob-\njekt aufgeführt. Die Inventarisierung beinhaltet \nauch die Aussenanlagen. Innerhalb des Perime-\nters des KOBI befinden sich 5 kantonale Schutz-\nobjekte, 3 kommunale Schutzobjekte sowie 1 \nkommunales Inventarobjekt. Zusätzlich sind \ndie Baumreihen und -gruppen entlang der Zü-\nrich- und Seestrasse im Inventar der Natur- und \nLandschaftsschutzobjekte (INL) inventarisiert.\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n461\n\n\n\nAbb 471:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 472:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n462\n\n\n\nAbb 473:  \nBauperiode\n\nAbb 474:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n463\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone VII (a)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe \nBedeutung zu, die in Teilen durch das KOBI und \ndie Einstufung als Grünanlage (INL) bestätigt \nwird. Für den Ortsbildteil gilt ein hohes Erhal-\ntungsziel (a).\n\n – Das ISOS betont die Wichtigkeit der einzel-\nnen Freiflächen in der Umgebungszone. Sie \nbilden einen Kontrast zu der dicht bebauten \nUmgebung. Die gegen die Strassen abschir-\nmende Bebauungsstruktur ist für die Eigen-\nständigkeit der Freiflächen wichtig. Entlang \ndes Aabachs gibt es mit der ehemaligen Fär-\nberei einen wichtigen Zeugen der Industrieali-\nsierung.\n\n – Laut Richtplan ist für den Bereich des Orts-\nbildteils südlich der Quellenstrasse der Erhalt \nder Industriekultur vorgesehen. Diese Einstu-\nfung deckt sich mit dem Erhaltungsziel des \nISOS sowie dessen Beschreibung als Färbe-\nreiareal. Durch das KOBI und den bestehen-\nden Gestaltungsplan „Untere Farb“ wird dieser \nTeil geschützt.\n\n – Die unbebaute Püntwiese ist als Freihaltege-\nbiet bezeichnet und damit nicht Teil der urba-\nnen Siedlungsstruktur, für diese Wiese wird \nkeine Dichte vorgesehen.\n\n – Der kleine Bereich am Bruno-Schmid-Weg ist \nals urbane Siedlungsstruktur im Richtplan ein-\ngetragen. Durch die Überlagerung mit dem \nKOBI ist dieser Bereich des Ortsbildteils inven-\ntarisiert und die Qualitäten des ISOS können \nsichergestellt werden.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die Qualitäten des Stadtparkweihers sowie \ndes Schulareals werden durch das KOBI \nsowie die Bezeichnung als Grünanlage sicher-\ngestellt. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Die Dichtekarte und die Bezeichnung als Frei-\nhaltegebiet zeigen, dass auch die Püntwiese \nnach Richtplan nicht bebaut werden soll. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Der nördliche Bereich des Ortsbildteils bein-\nhaltet öffentliche Gebäude im Eigentum der \nStadt, die teilweise kommunal inventarisiert \nsind, obgleich das ISOS in der Umgebungs-\nzone keine besonderen Substanzerhaltungs-\nhinweise für Gebäude enthält. Die Umrandung \nder Bauten innerhalb des Ortsbildteils bezie-\nhen sich auf einen Hinweis ohne Erhal-\ntungsziel. Dieser Bereich ist aufgrund der \nNutzungen Teil der urbanen Siedlungsstruktur \nund zusätzlich als Grünanlage im INL bezeich-\nnet. Bei Umbautätigkeiten durch die Stadt hat \ndiese die Eigenbindungen an die kantonalen \nVorgaben und Bundesvorgaben zu berück-\nsichtigen. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\na\n„Erhalten der Beschaffenheit als Kulturland oder Freifläche“\nDie für das Ortsbild wesentliche Vegetation und Altbauten bewahren, störende Veränderun-\ngen beseitigen\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n464\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Anpassung urbane Siedlungsstruktur im Bereich Bruno-Schmid-Weg\n\n → Keine Vorschläge für die Umsetzung\n\nU-ZO VII: Grosser Grünbereich am Aabach, park-\nartiger Naherholungsraum und Schulareal, von \nhoher Bedeutung für die Lesbarkeit des Ortsbildes\n\nErhaltungsziel a\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | D Fazit und Empfehlungen\n\n465\n\n\n\nAbb 475:  \nVorschlag: \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nU-Zo VII - Grosser Grünbereich am Aabach | D Fazit und Empfehlungen\n\n466\n\n\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren\n\nAbb 476: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n467\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nWestlich des Bahnhofsquartiers und durch neu-\nere Wohn- und Geschäftsbauten (VIII) etwas \nvon diesem abgesetzt befindet sich ein weite-\nres Wohnquartier aus dem ersten Drittel des \n20. Jahrhunderts (17), dessen Charakter sich \njedoch durch zahlreiche Um- und Ersatzbauten \naufzulösen droht. (Quelle I)\n\nInsbesondere im Bereich zwischen Stadtpark \nund Bahnhofsgebiet liegt grosses Entwicklungs-\npotenzial (VIII). (Quelle II)\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle I:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27\n\nQuelle II:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 32\n\nU-Zo VIII: Grosse Einkaufszentren, Dienstleistungs- und Gewerbebauten, breit ausgebaute Zürcherstras-\nse, v. a. 2. H. 20. Jh.\n\n0.0.11 Bezirksgebäude, festungsartiger Bau mit Walmdach, Treppengiebeln \nund Turm, 1913–15, neuere Flachdachanbauten Hinweis\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 20\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo VIII: Grosse Einkaufszentren, Dienstleistungs- und Gewerbebauten, breit ausgebaute Zürcherstras-\nse, v. a. 2. H. 20. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel b\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n468\n\n\n\nAbb 477:  \nLuftbild\n\nAbb 478:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n469\n\n\n\nDer Ortsbildteil befindet sich umfänglich in der \nZentrumszone Z5 und umfasst 2 Gestaltungs-\npläne: „Am Stadtpark“ und „Gerichtsplatz-Areal“.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme verändert. Die im Kartenausschnitt als \nprojektierte Gebäude dargestellten Bauvorha-\nben sind teilweise bereits umgesetzt (Theater-\nstrasse) oder in Realisierung (Gerichtsplatz-Are-\nal: Abbruch erfolgt, Neubau begonnen). Beide \nAreale werden mit Gestaltungsplanverfahren \nentwickelt, welche ihren Ursprung 2011 in einer \nTestplanung zur Zentrumsentwicklung haben. \nDie Bauvorhaben prägen mit den höchsten Ge-\nbäuden neu die Silhouette der Stadt.\n\nVeränderungen:\n\nja Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nja Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n470\n\n\n\nAbb 479:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 480:  \nZonenplan\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n471\n\n\n\nNördlich der Zürichstrasse ist die Stärkung des \nregionalen Dienstleistungszentrums mit publi-\nkumsintensiven Nutzungen vorgesehen. Zudem \nwird dort eine dichte Kernstadt mit geschlosse-\nner Bauweise mit maximal 5 Geschossen und \nwo städtebaulich legitimiert Hochhäusern ange-\nstrebt. Südlich der Zürichstrasse soll ein öffent-\nlicher Parkraum mit Hochhäusern einen sorg-\nfältigen Übergang von Stadtpark zur Kernstadt \nbilden. Über das ganze Gebiet ist eine Misch-\nnutzung vorgesehen, am Rand des Stadtparks \ninsbesondere öffentliche und halböffentliche \nNutzungen, Bildungseinrichtungen, gemischt \nmit Wohnen. Wohnen im Erdgeschoss soll an \nZentrumslagen ausgeschlossen werden. Ent-\nlang des Aabachs sollen Struktur und Charakter \ndes Industriekulturerbes und der historisch ans \nWasser gebundenen Anlagen gewahrt werden.\n\nIm Landschaftsrichtplan sind auf dem Gerichts-\nplatzareal die gemäss dem gültigen Gestal-\ntungsplan neuen Erholungsgebiete Gerichts-\nplatz und Gerichtsgarten vorgesehen.\n\nDer Verkehrsrichtplan bezeichnet auf der Zü-\nrichstrasse und nördlich davon Koexistenzzo-\nnen. In diesem Bereich soll der Strassenraum \numgestaltet und die Aufenthaltsqualität verbes-\nsert werden. \n\nGemäss Richtplan Teil öffentliche Bauten und \nAnlagen soll der Stadthofsaal aufgehoben wer-\nden. Es werden Umnutzung oder Ersatzneubau \nfür kommunale Bildungseinrichtung, spezifische \nWohnformen und/oder Arbeiten vorgeschla-\ngen. Auf dem Gerichtsplatzareal ist ein Gemein-\nschaftszentrum vorgesehen.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nEntwicklungsabsicht\n\nja\nStärkung der Zentrumsfunktionen der Kernstadt mit gemischten publikums- und perso-\nnenintensiven Nutzungen und sorgsamer Übergang zum Stadtpark, Ersatz Stadthofsaal\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n472\n\n\n\nAbb 481:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n473\n\n\n\nAbb 482:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 483:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n474\n\n\n\nFür das gesamte Gebiet ist eine sehr hohe Dich-\nte vorgesehen. Damit wird der aktuellen Zonie-\nrung entsprochen, es besteht aber die Möglich-\nkeit zur Erhöhung der Ausnützungsziffer.\nNördlich der Zürichstrasse wird eine dichte \nKernstadt mit geschlosse ner Bauweise mit ma-\nximal 5 Geschossen und – wo städtebaulich \nlegitimiert – Hochhäusern ange strebt. Südlich \nder Zürichstrasse soll ein öffent licher Parkraum \nmit Hochhäusern einen sorg fältigen Übergang \nvon Stadtpark zur Kernstadt bilden. Damit wird \nein Aufzonungspotenzial geschaffen.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nteilweise  Ausserhalb der Gestaltungspläne Erhöhung der Ausnutzungsziffer möglich\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nja Erhöhung der Ausnutzung möglich\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 484:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nIm sich aktuell transformierenden Gerichts-\nplatzareal im Westen ist der Ausbaugrad mit  \n20 - 40 % derzeit tief. Auch der Stadthofsaal hat \neinen eher tiefen Ausbaugrad. Die restlichen \nbaulichen Potenziale sind gut ausgenutzt.\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n475\n\n\n\nAbb 485:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 486:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n476\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nneten Instrumente zum Ortsbildschutz. Der \nPerimeter liegt vollumfänglich im Bereich für \nArealüberbauungen. Für das Areal des Bezirks-\ngebäudes sowie das Areal östlich der Landihalle \ngelten kommunale Gestaltungspläne.\nDas Bezirksgebäude ist als kantonales Schutz-\nobjekt eingestuft und ein Gebäude ist kom-\nmunal inventarisiert. Die Alleen beidseitig der \nZürichstrasse sind im Inventar der Natur- und \nLandschaftsschutzobjekte (INL).\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nteilweise\nGestaltungsplanspläne für Areal Bezirksgebäude und am Stadtpark\nAlleen im INL\n\nDenkmalschutz\n\nteilweise Einzelne Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n477\n\n\n\nAbb 487:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 488:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n478\n\n\n\nAbb 489:  \nBauperiode\n\nAbb 490:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n479\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone VIII (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe \nBedeutung zu. Für den Ortsbildteil gilt ein eher \ntiefes Erhaltungsziel (b).\n\n – Das ISOS betont die hohe Bedeutung als \nBereich mit neueren Wohn- und Geschäfts-\nbauten mit grossem Entwicklungspotenzial. \nDie Funktion als Dienstleistungsbereich ist für \ndie angrenzenden Siedlungsteile wesentlich.\n\n – Der Richtplan bildet die mit den Gestaltungs-\nplänen definierte Entwicklung ab. Die bereits \nprojektierten bzw. realisierten Neubauvor-\nhaben zeigen diese Dynamik auf. Als Teil der \nurbanen Siedlungsstruktur mit sehr hoher \nDichte kann das - im ISOS erwähnte -Entwick-\nlungspotenzial unter Wahrung der prägenden \nBauten (Bezirksgebäude – kantonales Schutz-\nobjekt und des Wohn- und Geschäftshauses– \nkommunales Inventarobjekt) ausgeschöpft \nwerden.\n\n – Die Qualitäten auf dem Areal Stadthof müs-\nsen aufgrund der Eigenbindung der Stadt bei \nVeränderungen beachtet werden.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die wichtige Eigenschaft des Ortsbildteils ist \ndie starke Zentrumsfunktion mit grossen Ein-\nkaufszentren, Dienstleistungs- und Gewerbe-\nbauten an der breit ausgebaute Zürichstrasse. \nIm ISOS wird dem Ortsbildteil eine hohes \nEntwicklungspotenzial zugeschrieben. Die \nEinstufung im Richtplan als Zentrum mit \nMischnutzung in einer urbanen Siedlungs-\nstruktur mit sehr hoher Dichte unterstützt die \nQualitäten des ISOS. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n480\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Zur Förderung der Aufenthaltsqualitäten im öffentlichen Raum könnten zukünftig Massnahmen \nzur Förderung der Biodiversität und des Grünanteils getroffen werden.\n\nU-Zo VIII: Grosse Einkaufszentren, Dienstleis-\ntungs- und Gewerbebauten, breit ausgebaute \nZürcherstrasse, v. a. 2. H. 20. Jh.\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo VIII - Grosse Einkaufszentren | D Fazit und Empfehlungen\n\n481\n\n\n\n482\n\n\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage\n\nAbb 491: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n483\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nWestwärts folgt die 1997 erstellte Bahnhofspas-\nsage mit dem Bushof (IX). \n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 32\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo IX: Bahnhofspassage mit Bushof und Büro-/Geschäfts-/Wohnkomplex, südlich der Bankstrasse \ngrosse Wohn-/Geschäftshäuser, v. a. E. 20. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel b\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 20\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n484\n\n\n\nAbb 492:  \nLuftbild\n\nAbb 493:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n485\n\n\n\nDer Ortsbildteil liegt in der Zentrumszone Z5 \nund ein kleiner Bereich im Südosten liegt in der \nKernzone K3/4.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht verändert.\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Es wurden keine Neubauten im Ortsbildteil erstellt\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n486\n\n\n\nAbb 494:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 495:  \nZonenplan\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n487\n\n\n\nDer Bahnhof gehört zum Kern des heutigen Re-\ngionalzentrums, welches durch den Richtplan \ngestärkt werden soll. Für das ganze Gebiet ist \neine urbane Siedlungsstruktur vorgesehen. Es \nsoll eine dichte Kernstadt entstehen südlich der \nBankstrasse mit maximal 5-geschossiger ge-\nschlossener Bauweise und, wo städtebaulich \nlegitimiert Hochhäusern, während nördlich die \nEntwicklung mit dem Ausbau der Bahninfra-\nstruktur abgestimmt werden soll. Als Teil des \nZentrums sind publikums- und personenintensi-\nve Nutzungen mit Wohnen und Gewerbe vorge-\nsehen. Die Erdgeschosse sollen gewerblich ge-\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 496:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nja\nStärkung der Zentrumsfunktionen der Kernstadt mit gemischten publikums- und perso-\nnenintensiven Nutzungen\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nnutzt werden und eine attraktive Aussenraum-\ngestaltung ist vorgesehen.\n\nGemäss Verkehrsrichtplan ist in diesem Bereich \neine Koexistenzzone mit Temporeduktion und \nMassnahmen zur Steigerung der Aufenthalts-\nqualität vorgesehen.\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n488\n\n\n\nAbb 497:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 498:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n489\n\n\n\nEs ist eine sehr hohe Dichte in diesem Gebiet \nvorgesehen. Südlich der Bankstrasse soll eine \ndichte Kernstadt entstehen mit maximal 5-ge-\nschossiger, ge schlossener Bauweise. Wo städ-\ntebaulich legitimiert können Hochhäuser ent-\nstehen, während nördlich die Entwicklung mit \ndem Ausbau der Bahninfra struktur abgestimmt \nwerden soll. Damit wird ein Aufzonungspoten-\nzial geschaffen.\nDas Gebiet besitzt einen sehr hohen Ausbau-\ngrad von über 90 %.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nja Intensive Nutzung mit Ausnutzungsziffer von mind. 150 %\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nja Aufzonung ist entlang der Bankstrasse möglich\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 499:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n490\n\n\n\nAbb 500:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 501:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n491\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nnete Instrumente zum Ortsbildschutz. Der Orts-\nbildteil liegt im Perimeter für Arealüberbauun-\ngen.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nnein Es gibt keine übergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nDenkmalschutz\n\nnein Kein Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n492\n\n\n\nAbb 502:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 503:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n493\n\n\n\nAbb 504:  \nBauperiode\n\nAbb 505:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n494\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone IX(b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hoher \nBedeutung zu. Für den Ortsbildteil gilt ein eher \ngeringes Erhaltungsziel (b).\n\n – Das ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine \nBedeutung als zentral gelegene Bahnhofs-\npassage zu. Die Zentrumsnutzung mit Büro-/\nGeschäfts-/Wohnkomplex und mit Bushof \nlässt eine urbane Situation entstehen. Die \nFunktionen werden im Richtplan durch die \nBezeichnung „urbane Siedlungsstruktur“ und \n„Zentrum“ bestätigt. Es gilt eine Mischnutzung \nbei sehr hoher Dichte.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Der urbane Charakter mit Mischnutzungen \nan zentraler Lage direkt am Bahnhof wird im \nISOS gewürdigt. Diese Eigenschaften wer-\nden im Richtplan aufgenommen und weiter-\ngeführt. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n495\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Prüfung einer Inventaraufnahme des Gebäudekomplexes über dem Busbahnhof \n(Bankstrasse 4-10)\n\nU-Zo IX: Bahnhofspassage mit Bushof und Büro-/\nGeschäfts-/Wohnkomplex, südlich der Bankstras-\nse grosse Wohn-/Geschäftshäuser, v. a. E. 20. Jh.\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo IX - Bahnhofspassage | D Fazit und Empfehlungen\n\n496\n\n\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene\n\nAbb 506: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n497\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nDie Bebauung von Uster erstreckt sich beidseits \ndes in Ost-West-Richtung fliessenden Aabachs: \nim Norden den Hang des Hasen- und Rehbüels \n(X, XII) hinauf, im Süden um den Stauberberg \n(III) herum, einem mitten im Siedlungsgebiet \naufragenden Drumlin.\nAm oberen Hang des Hasen- und des Rehbüels \n(X, XII) lassen sich zwei in der ersten Hälfte des \n20. Jahrhunderts angelegte Einfamilienhaus-\nquartiere ausscheiden (19, 20). (Quelle I)\n\nIm westlichen Hangbereich des Hasenbüels \nliegt ein Einfamilienhausquartier (19), das sich \ndurch seine kleinparzellierte Struktur mit mehr \noder weniger rechtwinkligem Strassennetz von \nder umliegenden Bebauung (X) abhebt.\n(Quelle II)\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle I:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27\n\nQuelle II:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 34\n\nU-Zo X: Ortserweiterung in der Ebene nördlich der Bahnlinie und am Hang des Hasenbüels, durchmisch-\nte Bebauung mit Wohnblöcken, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Industrie und Gewerbe, v. a. ab 1950\n\n0.0.12\nGereihte Einfamilien- und Doppelhäuser, vorwiegend einfache Sattel-\ndachbauten, im Osten Reihenhauszeile mit Walmdach, 1. H. 20. Jh., spä-\ntere Um-/Anbauten, einige Ersatzneubauten\n\nHinweis\n\n0.0.13 Kindergarten, in den Hang gebauter, flacher Giebelbau mit roter Holzver-\nschalung im Obergeschoss, um 1960 Hinweis\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo X: Ortserweiterung in der Ebene nördlich der Bahnlinie und am Hang des Hasenbüels, durchmisch-\nte Bebauung mit Wohnblöcken, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Industrie und Gewerbe, v. a. ab 1950\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung /\n\nErhaltungsziel b\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 20\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n498\n\n\n\nAbb 507:  \nLuftbild\n\nAbb 508:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n499\n\n\n\nDer Ortsbildteil weist unterschiedliche Zonen \nauf. Der Teil entlang der Bahngleise ist als Zen-\ntrumszone Z5 und Z3 sowie als Zone für öf-\nfentliche Bauten eingestuft, während der Be-\nreich oberhalb der Oberlandstrasse als W4/70, \nteilweise mit Aufstufung (Lärmvorbelastung) \ndefiniert ist. Der Ortsbildteil am Hang unter \ndem Schulhaus Hasenbühl befindet sich in der \nWohnzone L2/30, W2/40 bzw. W3/50, teilweise \nmit Gewerbeerleichterung, sowie der Freihalte-\nzone.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht wesentlich verändert. Die zu ver-\nzeichnenden Neu- und Umbauten verändern die \nfür die angrenzenden Ortsbildteile wesentlichen \nEigenschaften nicht. \n\nVeränderungen:\n\nteilweise Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht wesentlich verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nNein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n500\n\n\n\nAbb 509:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 510:  \nZonenplan\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n501\n\n\n\nIm Bereich Känzeli wird eine landschaftlich \nempfindliche Lage bezeichnet, für die in der \nBZO qualitätssichernde Bestimmungen aufzu-\nnehmen sind. Südlich der Oberlandstrasse wird \ndas Gebiet als urbane Siedlungsstruktur mit \nMischnutzung bezeichnet. Entsprechend soll \neine dichte Kernstadt mit städtebaulichem Auf-\ntakt im Zentrum Nord entstehen. Es ist die Ent-\nwicklung als Standort für Büro- und Dienstleis-\ntungsnutzungen und gemischte Nutzungen mit \nWohnen und Gewerbe vorgesehen. Das Bahn-\nhofsumfeld ist zudem Teil des Zentrums mit pu-\nblikumsintensiven Nutzungen, gewerblich ge-\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 511:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nja\nStärkung der Zentrumsfunktionen vom Zentrum Nord mit Büro- und Dienstleistungsnut-\nzungen und gemischen Nutzungen mit Wohnen und Gewerbe\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nnutzten Erdgeschossen und attraktiven Aussen-\nräumen.\n\nIm Verkehrsrichtplan wird das kommunale An-\nliegen an übergeordnete Festlegungen zur \nStrassenraumgestaltung auf der Oberlandstras-\nse formuliert.\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n502\n\n\n\nAbb 512:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 513:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n503\n\n\n\nSüdlich der Oberlandstrasse und im westlichen \nTeil wird eine hohe Dichte angestrebt, im Bahn-\nhofsumfeld sogar eine sehr hohe. Es soll eine \ndichte Kernstadt entstehen mit maximal 5-ge-\nschossiger Bauweise, während im südlichen \nBereich die Entwicklung mit dem Ausbau der \nBahninfra struktur abgestimmt werden soll. \nDie dichte Kernstadt ist auf die Entwicklung der \nBahninfrastruktur abzustimmen. Nördlich der \nBrunnenwiesenstrasse ist eine geringe Dichte \nvorgesehen und das restliche Gebiet gehört zur \nmittleren Dichte. Die gewählten Dichtekatego-\nrien schaffen teilweise ein Aufzonungspotenzial.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nteilweise Südlich der Oberlandstrasse und im westlichen Teil intensivere Nutzung mit Ausnut-\nzungsziffer von mind. 70 % und im Bahnhofsumfeld Ausnutzungsziffer von mind. 150 %\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nja Aufzonung im südlichen Bereich\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 514:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nDer Ausbaugrad ist sehr unterschiedlich. Be-\nsonders im Bereich der Einfamilienhäuser an \nder Heinrichstrasse und dem Schachenweg \nherrscht ein tiefer Ausbaugrad.\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n504\n\n\n\nAbb 515:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 516:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n505\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nneten Instrumente zum Ortsbildschutz. Der Pe-\nrimeter liegt annähernd vollumfänglich im Be-\nreich für Arealüberbauungen. \nAm Hangfuss des Känzeli sind im kommunalen \nInventar der Natur- und Landschaftsschutzob-\njekte (INL) einzelne Gartenbereiche als Trocken-\nstandorte ausgewiesen und die Baumreihen \nentlang der Oberland- und der Dammstrasse so-\nwie zwei Einzelbäume sind im INL inventarisiert.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nteilweise Hangfuss Känzeli, Trockenstandorte sowie Einzelbäume und Baumreihen im INL\n\nDenkmalschutz\n\nnein Keine Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n506\n\n\n\nAbb 517:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 518:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n507\n\n\n\nAbb 519:  \nBauperiode\n\nAbb 520:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n508\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone X (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine gewisse \nBedeutung als bebauter Ortsbildteil in der Ebe-\nne zu. Für den Ortsbildteil gilt ein eher tiefes Er-\nhaltungsziel (b).\n\n – In Bahnhofsnähe zeigt sich die im ISOS \nbeschriebene durchmischte Bebauung mit \nWohnblöcken, Ein- und Mehrfamilienhäusern, \nIndustrie und Gewerbe sehr intensiv. Laut \nRichtplan ist für den Bereich des Ortsbildteil \nsüdwestlich der Oberlandstrasse eine Misch-\nnutzung vorgesehen, die der heutigen Nut-\nzung des Quartiers entspricht. Aufgrund der \nbereits intensiveren Bebauung und der Zen-\ntrumsnähe wird für diesen Bereich eine hohe \nbis sehr hohe Dichte als Teil der urbanen Sied-\nlungsstruktur vorgesehen.\n\n – Die Mehrfamilienhaussiedlung mit gewissem \nGrünanteil und hohen Gebäudekörpern zwi-\nschen Oberland-/Brunnen-/Industrie- und Fal-\nmenstrasse ist ebenfalls schon heute dicht \nbebaut. Die im Richtplan angegebene hohe \nDichte entspricht der heutigen Bebauungssi-\ntuation.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\n – Das Areal Werkhof, Feuerwehr, Polizei und \nStadthaus ist ebenfalls schon heute dicht \nbebaut.\n\n – An der Heinrichstrasse zeigen sich Ein- und \nMehrfamilienhäuser in teilweise kleineren \nallerdings schon transformierten Baugrup-\npen. Für diesen Bereich ist ebenfalls eine \nhohe Dichte definiert, die der rechtsgültigen \nAusnutzung des Zonenplans entspricht und \neine Aufzonung zulässt. Entsprechende grös-\nsere Neubauten zeigen diese Entwicklung, \nsodass die ursprünglich einheitliche Bebau-\nung heute nicht mehr vorhanden ist. Das \nISOS beschreibt für diese Baugruppe ledig-\nlich einen Hinweis und kein besonderes Erhal-\ntungsziel.\n\n – Nördlich der Brunnenwiesenstrasse zeigt sich \neine eher lockere Bebauung mit meist Einfa-\nmilienhäusern. Für diesen Bereich wird der \nErhalt einer geringen Dichte vorgesehen.\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n509\n\n\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die einstige Ortserweiterung in der Ebene ist \nheute Teil der Innenstadt. Entlang der Bahn-\ngleise besteht schon heute eine hohe Dichte, \ndie zukünftig fortgeführt wird. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Die Mehrfamilienhaussiedlung mit gewis-\nsem Grünanteil und hohen Gebäudekörpern \nzwischen Oberland-/Brunnen-/Industrie- und \nFalmenstrasse wird mit einer hohen Dichte \nbelegt, die der heutigen Situation entspricht. \nDie Nutzung als Mehrfamilienhaussiedlung \nkann erhalten bleiben. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Das Areal Werkhof, Feuerwehr, Polizei und \nStadthaus kann als Bereich mit öffentlichen \nNutzungen bestehen bleiben. Für das Are-\nal besteht eine Eigenbindung der Stadt zur \nBerücksichtigung der ISOS-Qualitäten. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Der Bereich der Einfamilienhausstruktur nörd-\nlich der Brunnenwiesenstrasse wird im Richt-\nplan als geringe Dichte eingestuft. Eine eher \nruhige Wohnbebauung ist durch diese Einstu-\nfung weiterhin gegeben. Der Bereich bildet \neinen Übergang in die anschliessende klein-\nparzellierte Ein- und Doppelhausquartiere. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Die für die angrenzenden Ortsbildteile wich-\ntige Eigenschaft als Siedlungskörper mit \nMischnutzung wird mit dem Richtplan ent-\nsprochen. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n510\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Zur Förderung der Aufenthaltsqualitäten im öffentlichen Raum könnten zukünftig Massnahmen \nzur Förderung der Biodiversität und des Grünanteils getroffen werden\n\nU-Zo X: Ortserweiterung in der Ebene nördlich der \nBahnlinie und am Hang des Hasenbüels, durch-\nmischte Bebauung mit Wohnblöcken, Ein- und \nMehrfamilienhäusern, Industrie und Gewerbe, v. a. \nab 1950\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo X - Ortserweiterung in der Ebene | D Fazit und Empfehlungen\n\n511\n\n\n\n512\n\n\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb  \nzwischen Gebieten mit Altbaubestand\n\nAbb 521: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n513\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nDie kompakte Anordnung – je zwei Gebäu-\nde stehen sich an der Querachse gegenüber – \nträgt zudem zur Geschlossenheit des Ensemb-\nles bei, das jedoch von einer neuen Wohnüber-\nbauung im Westen stark bedrängt wird (XI).\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 33\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo XI: Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand, 2. H. 20. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel b\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 20\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n514\n\n\n\nAbb 522:  \nLuftbild\n\nAbb 523:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n515\n\n\n\nDer Bereich des Ortsbildteils oberhalb der Werk-\nstrasse befindet sich in der Wohnzone W4/70 \nund der Bereich unterhalb der Werkstrasse ist \nals Wohnzone mit Gewerbeerleichterung W3/70 \neingestuft.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme verändert. Die neue Wohnüberbauung \nersetzt die Gewächshäuser der Gärtnerei. Die \nAussenraumgestaltung des Neubaus knüpft \nan die alten Nutzungen an. Das Areal zeigt eine \nhohe Qualität der Grünräume sowie ein neues \nkleines Gewächshaus, welches die ehemalige \nBedeutung mit den heutigen Nutzungen verbin-\ndet. Die Neubauten verändern die Qualitäten die \nfür die angrenzenden Ortsbildteile wesentlichen \nEigenschaften nicht.\n\nVeränderungen:\n\nja Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n516\n\n\n\nAbb 524:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 525:  \nZonenplan\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n517\n\n\n\nSüdlich der Werkstrasse und des Rennenbühl-\nwegs ist gemäss Richtplan die Erhaltung von \nSiedlungsstruktur und Charakter vorgesehen. \nIn diesem Bereich soll Struktur und Charakter \nmittels Quartiererhaltungszone gewahrt werden \nund eine Weiterentwicklung mit Stärkung der \nQualitäten in verträglichem Masse ermöglicht \nwerden.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 526:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nteilweise Weiterentwicklung mit Stärkung der Qualität\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n518\n\n\n\nAbb 527:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 528:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n519\n\n\n\nFür das Gebiet wird eine mittlere Dichte ange-\nstrebt, was der heutigen Zonierung entspricht.\nDer Ausbaugrad beträgt mehrheitlich 70 - 80 %.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein keine Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 529:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n520\n\n\n\nAbb 530:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 531:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n521\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nneten Instrumente zum Ortsbildschutz. Der Pe-\nrimeter liegt im Bereich für Arealüberbauungen.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nnein Es gibt keine übergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nDenkmalschutz\n\nnein Keine Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n522\n\n\n\nAbb 532:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 533:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n523\n\n\n\nAbb 534:  \nBauperiode\n\nAbb 535:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n524\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone XI (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe \nBedeutung als bebauter Ortsbildteil mit Gärtne-\nrei zu. Für den Ortsbildteil gilt ein eher tiefes Er-\nhaltungsziel (b).\n\n – Das ISOS beschreibt den Ortsbildteil als neue \nWohnüberbauung, der die historische Bebau-\nung des benachbarten Ortsbildteils bedrängt. \nFolglich zeigt sich der Ortsbildteil bereits als \nMehrfamilienhausbebauung mit einer mittle-\nren Dichte. Laut Richtplan ist der Ortsbildteil \nals kommunale Siedlungsfläche ebenfalls mit \nmittlerer Dichte eingestuft. Das Entwicklungs-\npotenzial ist demnach gering.\n\n –  Im Bereich der letzten verbliebenen \nGewächshausanlage gilt zusätzlich der Erhalt \nder Siedlungsstruktur und des Charakters laut \nRichtplan.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Der bereits erstellte Neubau zeigt auf, dass \nder Charakter der Gärtnerei mit Gewächshäu-\nsern auch durch eine neue Bebauung erreicht \nwerden kann. Bei einer Bautätigkeit auf der \nParzelle des noch erhaltenen Gewächshauses \nist zukünftig der im Richtplan beschriebene \nCharakter und Strukturerhalt zu berücksich-\ntigen. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Der für die angrenzenden Ortsbildteile wich-\ntigen Eigenschaft als Siedlungskörper kann \nmit dem Richtplan entsprochen werden. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n525\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Im Bereich „Erhaltung Siedlungsstruktur und Charakter“ sind in der Nutzungsplanung entspre-\nchende Instrumente zur Qualitätssicherung zu entwickeln\n\nU-Zo XI: Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwi-\nschen Gebieten mit Altbaubestand, 2. H. 20. Jh.\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo XI - Wohnblöcke und Gärtnereibetrieb zwischen Gebieten mit Altbaubestand | D Fazit und Empfehlungen\n\n526\n\n\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels\n\nAbb 536: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n527\n\n\n\nDie Bahnhofstrasse setzt sich als Brunnenstras-\nse (5) auf der nördlichen Seite des Bahnüber-\nganges fort und führt den Hang des Hasen- und \nRehbüels hinauf Richtung Pfäffikon.\nIm flachen Hangbereich zwischen dem ehema-\nligen Arbeiterwohnquartier und den in grossen \nParkanlagen eingebetteten Heim- und Spital-\nbauten (0.0.14, 0.0.15, 0.0.16) liegt ein im Laufe \nder Zeiten gewachsenes Wohnquartier (6).\n(Quelle II)\n\nIhre rückseitigen Gärten gehen direkt in die \nGrünräume der Heim- und Spitalareale (0.0.14, \n0.0.15, 0.0.16) über. (Quelle III))\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nDer ISOS-Beschrieb zeigt wenig Informationen \nzum Ortsbild. Aufgrund dessen werden in der \nRecherche die im ISOS liegende Einzelobjekte \n0.0.14 bis 0.0.17 mitrecherchiert.\n\nDie Bebauung von Uster erstreckt sich beidseits \ndes in Ost-West-Richtung fliessenden Aabachs: \nim Norden den Hang des Hasen- und Rehbüels \n(X, XII) hinauf, im Süden um den Stauberberg \n(III) herum, einem mitten im Siedlungsgebiet \naufragenden Drumlin.\nAm oberen Hang des Hasen- und des Rehbüels \n(X, XII) lassen sich zwei in der ersten Hälfte des \n20. Jahrhunderts angelegte Einfamilienhaus-\nquartiere ausscheiden (19, 20). (Quelle I)\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle I:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27.\n\nQuelle II:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 33.\n\nQuelle III:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 34.\n\nU-Zo XII: Bebauung am Hang des Rehbüels, Wohnhäuser, Mehrfamilienhaussiedlungen, verschiedene \nSpital- und Heimareale, v. a. 2. H. 20. Jh.\n\n0.0.14\nSpitalareal, mehrteiliger Komplex mit markantem Flügel von 1933 und \nsechsgeschossigem Flachdachtrakt der 1960er-Jahre, spätere Erwei-te-\nrungen, daneben ehem. Absonderungshaus mit Walmdach von 1920\n\nHinweis\n\n0.0.15 Altersheim Im Grund in exponierter Lage, mächtiger Heimatstilbau mit \nMittelrisalit und Walmdach, 1913/14, erw. 1922 Hinweis\n\n0.0.16\nWagerenhof, Heim für Menschen mit geistiger Behinderung, mehrflüge-\nlige Anlage in Sichtbackstein mit Walmdach und Gaubenreihen, 1903/04, \nerw. 1916\n\nHinweis\n\n0.0.17 Appartementhaus des Spitals, auffälliges Gebäude mit sechsge-schos-\nsigem Haupttrakt und zweigeschossigen Seitenflügeln, 1960er-Jahre Hinweis\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 20 f.\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo XII: Bebauung am Hang des Rehbüels, Wohnhäuser, Mehrfamilienhaussiedlungen, verschiedene \nSpital- und Heimareale, v. a. 2. H. 20. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung /\n\nErhaltungsziel b\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n528\n\n\n\nAbb 537:  \nLuftbild\n\nAbb 538:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n529\n\n\n\nDer Ortsbildteil liegt in unterschiedlichen Zo-\nnen. Der Heim- und Spitalbereich befindet sich \nin der Zone für öffentliche Bauten. Die Pflege-\nschule ist in der Wohnzone W3/50 und die an-\ngrenzenden Bereiche im Osten befinden sich in \nder Wohnzone W3/50, W3/50 und W3/70 mit \nGewerbeerleichterung und W4/70. Im Grossteil \ndes Ortsbildteils gelten zudem die Sonderbau-\nvorschriften Wageren.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme teilweise verändert. Die einzelnen Neu- \nund Umbauten (Neubauten beim Wagerenhof, \nSpital und ein Neubau im Süden des Ortsbild-\nteils) veränderten die Eigenschaften, die für die \nangrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind, \nnicht.\n\nVeränderungen:\n\nteilweise Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme teilweise verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n530\n\n\n\nAbb 539:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 540:  \nZonenplan\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n531\n\n\n\nDer nördliche Teil des Gebiets gehört zum Ar-\nbeitspark Gesundheitsmeile. In diesem Bereich \nsoll eine Weiterentwicklung der Grossinfrastruk-\nturen im Gesundheitsbereich und Verbesserung \ndes Arbeitsplatzumfelds ermöglicht werden. Im \nöstlichen Zipfel wird eine landschaftlich emp-\nfindliche Lage bezeichnet, für welche qualitäts-\nsichernde Bestimmungen in die BZO aufgenom-\nmen werden sollen.\n\nIm Landschaftsrichtplan wird die Parkland-\nschaft Spital Uster als geplantes besonderes \n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 541:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nja Stärkung der Grossinfrastrukturen im Gesundheitsbereich und Verbesserung des Arbeits-\nplatzumfelds\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nErholungsgebiet aufgeführt, die Parkanlage soll \nim Kontext der Spitalerweiterung weiterentwi-\nckelt und aufgewertet werden.\n\nGemäss Verkehrsrichtplan soll die Wermatswi-\nlerstrasse zu einem urbanen Strassenraum mit \nTemporeduktion umgestaltet werden.\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n532\n\n\n\nAbb 542:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 543:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n533\n\n\n\nIm Bereich des Spitals und Pflegezentrums wird \nein Arbeitsplatzgebiet mit hoher Dichte ange-\nstrebt, im Bereich des Wagerenhofs eins mit \nmittlerer Dichte. Damit wird ein Aufzonungspo-\ntenzial geschaffen. Für die restlichen Bereiche \nist eine mittlere Dichte mit Wohn- und Misch-\nnutzungen vorgesehen. Wobei für einige Berei-\nche gegenüber der heutigen Zonierung ein Auf-\nzonungspotenzial besteht.\n\nEs besteht ein mehrheitlich hoher Ausbaugrad. \nIm Bereich der Gleise findet aktuell eine Ent-\nwicklung statt. Für die Zonen Oe kann kein Aus-\nbaugrad angegeben werden.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nteilweise Mögliche Aufzonung in den Wohngebieten von 50 % auf 70 %\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 544:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n534\n\n\n\nAbb 545:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 546:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n535\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen übergeordnete \nInstrumente zum Ortsbildschutz. Der Spital- \nund Heimbereich befindet sich in einem Peri-\nmeter für Grünanlagen des INL. Auch gelten in \ndiesem Bereich Sonderbauvorschriften (Sonder-\nbauvorschriften Wageren vom 7.06.1995). Der \nandere Bereich des Ortsbildteils liegt im Bereich \nfür Arealüberbauungen.\n\nDer Ortsbildteil beinhaltet 4 kommunale Inven-\ntarobjekte (öffentliche Bauten mit unterschied-\nlicher Entstehungszeit). Die Allee entlang dem \nTalweg ist inventarisiert.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nja Spital- und Heimbereich im INL , Sonderbauvorschriften Wageren, inventarisierte \nAllee Talweg\n\nDenkmalschutz\n\nteilweise Einzelne Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n536\n\n\n\nAbb 547:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 548:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n537\n\n\n\nAbb 549:  \nBauperiode\n\nAbb 550:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n538\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone XII (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine mässi-\nge Bedeutung als bebauter Ortsbildteil zu. Für \nden Ortsbildteil gilt ein eher tiefes Erhaltungs-\nziel (b).\n\n – Der Ortsbildteil zeigt grob zwei unterschiedli-\nche städtebauliche Strukturen.\n\n – Der westliche Teil enthält das Spital- und \nHeimareal mit hohem Grünanteil und gross-\nteils öffentliche Nutzungen. Der Spital- und \nHeimbereich soll auch zukünftig als Arbeits-\npark mit öffentlichen Nutzungen mit einer \nhohen bis mittleren Dichte weiterentwickelt \nwerden. Der Richtplan bezeichnet im Teil \nLandschaft zudem für diesen Bereich eine \nParklandschaft.\n\n – Der östliche Teil zeigt sich als Wohnquar-\ntier. Im ISOS ist dieser Ortsbildteil lediglich \nals Wohnhäuser, Mehrfamilienhaussiedlun-\ngen bezeichnet. Entsprechend soll der Teil der \nWohnbebauung als kommunale Siedlungsflä-\nche mit mittlerer Dichte weiterhin bestehen.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die Grünraumqualitäten innerhalb des Spi-\ntal- und Heimareals können mit der Inven-\ntarisierung als Grünraum im INL sowie der \nBezeichnung im Richtplan als Parklandschaft \ngesichert werden. Bei einer Erweiterung der \nSpitalgebäude sind die Qualitäten des Grün-\nraums aufgrund der Aussagen des ISOS und \nder kommunalen Inventarisierung im INL zu \nberücksichtigen. Die im Richtplan vorgesehe-\nne hohe Dichte steht im Widerspruch zu den \nvorher erwähnten Inventaren. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nnicht berücksichtigt.\n\n – Im östlichen Ortsbildteil bezeichnet das ISOS \ndie Nutzung als Wohnquartier als wesentliche \nEigenschaft für die angrenzenden Ortsbildtei-\nle. Diese Funktion kann durch die im Richtplan \naufgeführten Vorgaben erfüllt werden. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nteilweise Der Ortsbildteil weist teilweise einen Widerspruch auf\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n539\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Anpassung der Nutzungsintensität im Richtplan als mittlere Dichte im Bereich der Spitalbauten. \nAufgrund des Eintrags „geplante Parklandschaft“ ist eine hohe Dichte eher nicht möglich \n(Steht im Widerspruch zur Entwicklungsstrategie der Stadt Uster)\n\n → Anpassung des Richtplaneintrags L3.34, Entwicklung in Abhängigkeit zu ISOS stellen\n\n → Zur Förderung der Qualitäten als Wohnquartier wird eine Sicherung bzw. Aufwertung der Aussen-\nraumqualitäten empfohlen. Dies bezieht sich auf Massnahmen zur Förderung der Biodiversität \nund des Grünanteils sowie die Attraktivität des Strassenraums\n\nU-Zo XII: Bebauung am Hang des Rehbüels, Wohn-\nhäuser, Mehrfamilienhaussiedlungen, verschiede-\nne Spital- und Heimareale, v. a. 2. H. 20. Jh.\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht im Widerspruch zur kommunalen Planung. \n\nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan nicht berücksichtigt. \n→ Handlungsbedarf\n→ Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | D Fazit und Empfehlungen\n\n540\n\n\n\nAbb 551:  \nVorschlag: \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo XII - Bebauung am Hang des Rehbüels | D Fazit und Empfehlungen\n\n541\n\n\n\n542\n\n\n\nU-Zo XIII - Wihalden\n\nAbb 552: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n543\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nGewisse Freiräume im Siedlungsbrei schaffen \nneben den Grünbereichen am Aabach das\ngrosse Areal des ehemaligen Zeughauses (16), \nder Friedhof (V), der Stauberberg (III) sowie die \nWiesen am Hang nördlich von Oberuster (XIII).\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27\n\nU-Zo XIII: Hangfuss mit Wiesenland, Nutzgärten und Stallscheune, im oberen Bereich Villa und von Bäu-\nmen umgebenes Chalet, 1920/30er-Jahre\n\n0.0.18 Ehem. Fabrikantenvilla, zweigeschossiger Bau mit Walmdach, 1928 Hinweis\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 21\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo XIII: Hangfuss mit Wiesenland, Nutzgärten und Stallscheune, im oberen Bereich Villa und von Bäu-\nmen umgebenes Chalet, 1920/30er-Jahre\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel a\n\nU-Zo XIII - Wihalden | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n544\n\n\n\nAbb 553:  \nLuftbild\n\nAbb 554:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo XIII - Wihalden | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n545\n\n\n\nDer Ortsbildteil liegt grossteils in der Reservezo-\nne. Der nördliche Bereich am Ernst-Stiefel-Weg \nbefindet sich in der Wohnzone W2/30.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich nicht verändert.\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Es wurden keine Neubauten im Ortsbildteil erstellt\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo XIII - Wihalden | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n546\n\n\n\nAbb 555:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 556:  \nZonenplan\n\nU-Zo XIII - Wihalden | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n547\n\n\n\nDer südliche Teil des Gebiets, ausserhalb der \nheutigen Bauzone, wird als mittelfristige Reser-\nve Wihalden im Richtplan bezeichnet. Es wird \nein Handlungsauftrag zur Prüfung der Mobili-\nsierung in Abstimmung mit dem ISOS gemacht. \nBei einer Einzonung sollen qualitätssichernde \nMassnahmen getroffen werden. Ein Teilbereich \nnördlich der Reservezone wird als landschaft-\nlich empfindliche Lage bezeichnet und es sollen \nqualitätssichernde Bestimmungen in der BZO \naufgenommen werden.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 557:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein\nKeine unmittelbare Entwicklungsabsicht. Mittelfristig Prüfung der Mobilisierung dieser \nReserve\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nGemäss Landschaftsrichtplan soll im Zuge der \nAktivierung der Reservezone Wihalden gebiets-\nübergreifende Freiräume geschaffen werden. \nArt und Ausdehnung der Überbauung soll mit \neinem qualitätssichernden Verfahren ausgelo-\ntet werden. \n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo XIII - Wihalden | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n548\n\n\n\nAbb 558:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 559:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo XIII - Wihalden | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n549\n\n\n\nSüdlich des Ernst-Stiefel-Wegs wird eine mittle-\nre Dichte angestrebt, nördlich eine niedrige. Da-\nmit wird ein Aufzonungspotenzial geschaffen.\n\nDer Ausbaugrad ist eher tief und liegt im Be-\nreich der Bauzonen bei 50 - 60 %.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nja Intensive Nutzung mit Ausnutzungsziffer von mind. 50 %, im Bereich der Reservezone \n(nach Einzonung)\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 560:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo XIII - Wihalden | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n550\n\n\n\nAbb 561:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 562:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo XIII - Wihalden | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n551\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nneten Instrumente zum Ortsbildschutz. Der ein-\ngezonte Teil liegt im Bereich für Arealüberbau-\nungen. \nLediglich die Villa ist ein kommunales Schutzob-\njekt. Ein kleiner Bereich wird als Trockenstand-\nort im Inventar der Natur- und Landschafts-\nschutzobjekte (INL) verzeichnet.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nteilweise Trockenstandort im INL\n\nDenkmalschutz\n\nteilweise Einzelner Bau geschützt\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo XIII - Wihalden | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n552\n\n\n\nAbb 563:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 564:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo XIII - Wihalden | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n553\n\n\n\nAbb 565:  \nBauperiode\n\nAbb 566:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo XIII - Wihalden | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n554\n\n\n\nC2.1 U-Zo XIII (a)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe \nBedeutung zu. Für den Ortsbildteil gilt ein hohes \nErhaltungsziel (a).\n\n – Der Ortsbildteil zeigt sich als weitgehend \nunbebaute Wiese mit Baumgruppen. Im Richt-\nplan ist diese Wiese als mittelfristige Reser-\nve mit mittlerer Dichte verzeichnet. Die Wiese \nwird als zukünftiges Bauland gesehen.\n\n – Für den Bereich entlang des Ernst-Stiefel-\nWegs zeigt sich eine lockere Bebauung mit \ngrossem Baumbestand. Der Richtplan sieht \nfür diese eher kleine Baugruppe eine mittlere \nDichte vor. Der Richtplan sieht hier eine Nut-\nzungsintensivierung vor. Die heute grosszügi-\ngen grünen Aussenräume werden durch diese \nPlanung zukünftig geschmälert.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die weitgehend unbebaute Wiesenfläche \n(Reservezone) wird nach Richtplan in der \nZukunft bebaut. Hier besteht ein Konflikt \nmit den Vorgaben des ISOS zum Erhalt der \nBeschaffenheit als Kulturland und Freifläche. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nnicht berücksichtigt.\n\n – Die Grünraumqualitäten am Erst-Stiefel-Weg \n(Bauzone) mit altem Baumbestand können \nmit der angedachten baulichen Dichte nicht \nsichergestellt werden. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nnicht berücksichtigt. \n\nISOS - Erhaltungsziel\n\na\n„Erhalten der Beschaffenheit als Kulturland oder Freifläche“\nDie für das Ortsbild wesentliche Vegetation und Altbauten bewahren, störende Veränderun-\ngen beseitigen\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nja Der Ortsbildteil weist einen Widerspruch auf\n\nU-Zo XIII - Wihalden | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n555\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Richtplananpassung im Bereich des Ernst-Stiefel-Wegs von einer mittleren Dichte auf eine geringe Dich-\nte (Erhalt der heutigen Dichte W2/30) und Ausdehnung des Gebiets landschaftlich empflindliche Lage\n\n → Richtplananpassung im Bereich der Wiesenfläche durch den Verzicht auf die mittelfristige Reser-\nvezone und Anpassung des Richtplan Landschaft durch Ausweitung des Bereichs Geplantes Erho-\nlungsgebiet\n\n → Zur Wahrung der wertvollen Gartenbereiche und des alten Baumbestandes entlang des Ernst Stie-\nfel-Wegs wird empfohlen entsprechende Massnahmen in der Revision der Nutzungsplanung zu \nintegrieren. Inventarisierung der Baumgruppe.\n\n → Verzicht auf die Reservezone im Bereich des Wieslands und Zonierung als Nichtbauzone \n(F, LW, E)\n\nU-Zo XIII: Hangfuss mit Wiesenland, Nutzgärten \nund Stallscheune, im oberen Bereich Villa und von \nBäumen umgebenes Chalet, 1920/30er-Jahre\n\nErhaltungsziel a\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan nicht berücksichtigt. \n→ Handlungsbedarf\n→ Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo XIII - Wihalden | D Fazit und Empfehlungen\n\n556\n\n\n\nAbb 568:  \nVorschlag: \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nAbb 567:  \nVorschlag: \nRichtplan \nLandschaft\n\nU-Zo XIII - Wihalden | D Fazit und Empfehlungen\n\n557\n\n\n\nAbb 569:  \nVorschlag: \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo XIII - Wihalden | D Fazit und Empfehlungen\n\n558\n\n\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse\n\nAbb 570: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n559\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nDie nach Osten parallel zur Bahnlinie verlau-\nfende Freiestrasse entstand 1862 und verband \nOberuster mit dem Bahnhof, die schnurgerade \nVerbindung Richtung Niederuster – heute die \nPost- und der Anfang der Seestrasse – wurde in \nden Jahren 1879–84 erstellt. (Quelle I)\n\nSüdlich der Freiestrasse ist die Bautenfolge we-\nniger einheitlich und durch einen grossen Neu-\nbau mit Flachdach aufgebrochen. Durch den \nweiten Pausenplatz von den umliegenden Häu-\nsern abgesetzt, bildet das mächtige Sekundar-\nschulhaus (8.0.3) einen Akzent in verschiedenen \nBlickachsen. Gegen Osten werden die Bauten \njünger und auch grösser (XIV). (...) Von der Frei-\nestrasse zweigen rechtwinklig nach Südwesten \nmehrere Querachsen ab, die in die Florastrasse \nmünden. (Quelle II)\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle II:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 32\n\nQuelle I:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 24.\n\nU-Zo XIV: Bebauung an der Freiestrasse, vorwiegend Wohnhäuser, E. 19.–A. 21. Jh.\n\n0.0.19 Villa mit Kreuzgiebel und ehem. Nebengebäude in baumbestande-nem \nGarten, um 1900 Hinweis\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 21\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo XIV: Bebauung an der Freiestrasse, vorwiegend Wohnhäuser, E. 19.–A. 21. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel b\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n560\n\n\n\nAbb 571:  \nLuftbild\n\nAbb 572:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n561\n\n\n\nDer Ortsbildteil befindet sich umfänglich in der \nWohnzone mit Gewerbeerleichterung W2/50.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht verändert. Die orthogonale Be-\nbauung mit vereinzelt altem Baumbestand im \nBereich der Villa ist trotz eines Neubaus noch \nimmer erhalten. Der Neubau verändert die Qua-\nlitäten des Ortsbildteils nicht.\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n562\n\n\n\nAbb 573:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 574:  \nZonenplan\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n563\n\n\n\nÜber das ganze Gebiet ist im Richtplan der Er-\nhalt von Siedlungsstruktur und Charakter vor-\ngesehen, wobei eine Weiterentwicklung mit \nStärkung der Qualitäten in verträglichem Masse \nermöglicht werden soll. Für das ganze Gebiet \nist zudem eine Mischnutzung vorgesehen und \nes soll sich als Standort für Büro- und Dienst-\nleistungsnutzungen weiterentwickeln. Entlang \nder Freiestrasse soll im strassenseitigen Erdge-\nschoss Gewerbe und Wohnen im Hochparterre \ngeprüft werden. \n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 575:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nja Stärkung der Qualität und Mischnutzung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n564\n\n\n\nAbb 576:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 577:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n565\n\n\n\nFür das Gebiet ist eine mittlere Dichte vorge-\nsehen. Damit wird der heutigen Zonierung ent-\nsprochen, es besteht jedoch ein Aufzonungs-\npotenzial.\nDer Ausbaugrad im Gebiet beträgt zwischen \n60 - 100 %.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nja Aufzonung bis zu 70 % möglich\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Bezeichnung Erhaltung von Siedlungsstruktur und Charakter im Richtplan hemmt mögliche \nzukünftige Nutzungsintensivierung\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 578:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n566\n\n\n\nAbb 579:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 580:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n567\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nneten Instrumente zum Ortsbildschutz. Der Pe-\nrimeter des Kantonalen Inventars der schutz-\nwürdigen Ortsbilder von überkommunaler Be-\ndeutung (KOBI) grenzt an diesen Ortsbildteil. \nDer Ortsbildteil liegt im Bereich für Arealüber-\nbauungen. \n\nDer Ortsbildteil beinhaltete 2 kommunale Inven-\ntarobjekte (Wohnhaus und Villa).\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nnein Es gibt keine übergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nDenkmalschutz\n\nteilweise Einzelne Bauten inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n568\n\n\n\nAbb 581:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 582:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n569\n\n\n\nAbb 583:  \nBauperiode\n\nAbb 584:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n570\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone XIV (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe \nBedeutung als bebauter Ortsbildteil zu. Für den \nOrtsbildteil gilt ein eher tiefes Erhaltungsziel (b).\n\n – Die Freiestrasse entstand als Verbindungs-\nachse von Oberuster zum Bahnhof parallel \nzum Gleisverlauf. Der Ortsbildteil zeigt noch \nheute eine in orthogonalem Strassensystem \nangeordnete Bebauung. Von den ursprüng-\nlichen Bauten sind nur weniger erhalten, die \nheute kommunal inventarisiert sind.\n\n – Der kommunale Richtplan sieht den Erhalt \nder Siedlungsstruktur und des Charakters \nmit einer mittleren Dichte und zukünftig eine \nMischnutzung innerhalb des Ortsbildteils vor, \ndie sich bereits heute im Ortsbildteil zeigt.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Der Ortsbildteil ist als Erhaltung von Sied-\nlungsstruktur und Charakter im Richtplan \nbezeichnet. Zusätzlich wird die orthogonale \nSiedlungsstruktur entlang der Strassen und \nNebenstrassen aufgrund der Baulinien erhal-\nten werden können und einzelne Zeitzeugen \nder ursprünglichen Bebauung können durch \ndie Inventarisierung gewahrt werden. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich \nist auch die Nutzung als Wohn- und Gewer-\nbebereich. Diese Eigenschaften werden im \nRichtplan berücksichtigt als Erhaltung Sied-\nlungsstruktur und Charakter sowie als Bereich \nmit Mischnutzung. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n571\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Umsetzung des Bereichs „Erhaltung Siedlungsstruktur und Charakter“ durch eine Quartiererhal-\ntungszone\n\nU-Zo XIV: Bebauung an der Freiestrasse, vorwie-\ngend Wohnhäuser, E. 19.–A. 21. Jh.\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo XIV - Bebauung an der Freiestrasse | D Fazit und Empfehlungen\n\n572\n\n\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster\n\nAbb 585: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n573\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nDas ehemalige Dorf Oberuster (11) befindet sich \nim Osten der Siedlung und erstreckt sich an der \nhistorischen Durchgangsstrasse, der heutigen \nAathalstrasse. Dieser lang gezogene Ortsteil \nsetzt sich aus sehr unterschiedlichen Bereichen \nzusammen: Neben haufenförmigen bäuerlichen \nEnsembles findet sich eine durch die Industriali-\nsierung geprägte strassendorfartige Bebauung. \nAn vielen Stellen werden die Altbauten von gros-\nsen Neubauten bedrängt (XV). Die meisten Ge-\nbäude stammen aus dem 19. Jahrhundert oder \nwurden damals weitgehend umgestaltet.\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 28\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo XV: Neubauten in empfindlichem Bereich am Rand der Altbebauung von Oberuster, Wohnblöcke, \nMehrfamilienhäuser und Altersheimkomplex, 4. V.20./A. 21. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel b\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 21\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n574\n\n\n\nAbb 586:  \nLuftbild\n\nAbb 587:  \nOriginalplan ISOS\n\n1\n\n1\n\n2\n\n2\n\n3\n\n3\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n575\n\n\n\nDer Ortsbildteil ist sehr fragmentiert und be-\nsteht aus 3 Bereichen. Bereich 1 ist in der \nWohnzone mit Gewerbeerleichterung W3/50 \nsowie in der historischen Kernzone K3. Der Be-\nreich 2 befindet sich in der Zone für öffentliche \nBauten sowie in der Wohnzone mit Gewerbe-\nerleichterung W4/70. Bereich 3 liegt ebenfalls \nin dieser Wohnzone mit Gewerbeerleichterung \nW4/70.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht verändert.\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Es wurden keine Neubauten im Ortsbildteil erstellt\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n576\n\n\n\nAbb 588:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 589:  \nZonenplan\n\n3\n\n3\n\n2\n\n2\n\n1\n\n1\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n577\n\n\n\nBereich 1 gehört im westlichen Teil zum schutz-\nwürdigen Ortsbild Oberuster, dieses soll ge-\nwahrt werden und eine Weiterentwicklung mit \nStärkung der Qualitäten ermöglicht werden. Für \nden Bereich 2 macht der Siedlungsrichtplan kei-\nne spezifischen Aussagen. Der Bereich 3 ist Be-\nstandteil des schutzwürdigen Ortsbild Flora-/\nInselstrasse, welches ebenfalls gewahrt werden \nund eine Weiterentwicklung mit Stärkung der \nQualitäten ermöglicht werden soll. Es soll ein \ndetaillierter Ergänzungsplan/Kernzonenplan er-\nstellt werden.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 590:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nteilweise In den Ortsbildteilen 1 und 3 wird ein grösser Teil als zuvor geschützt\n\nIm Verkehrsrichtplan wird ein kommunales \nAnliegen an übergeordnete Festlegungen zur \nStrassenraumgestaltung an der Flora- und Aat-\nhalstrasse formuliert.\n\n3 2\n\n1\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n578\n\n\n\nAbb 591:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 592:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\n3\n\n3\n\n2\n\n2\n\n1\n\n1 \n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n579\n\n\n\nFür den Bereich 1 wird eine mittlere Dichte an-\ngestrebt, für die Bereiche 2 und 3 eine hohe \nDichte. Damit wird ein Aufzonungspotenzial ge-\nschaffen.\n\nDer Ausbaugrad ist mit 80 - 90 % hoch. nur der \nOrtsbildteil 3 hat einen tieferen Ausbaugrad mit \n50 - 60 %.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nja Aufzonungspotenzial besteht in allen Ortsbildteilen\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nja Schutzwürdiges Ortsbild im Bereich 3 tangiert die Möglichkeit zur Nutzungsintensivierung\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 593:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\n3 2\n\n1\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n580\n\n\n\nAbb 594:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 595:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\n3\n\n3\n\n2\n\n2\n\n1\n\n1\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n581\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nneten Instrumente zum Ortsbildschutz. Der Pe-\nrimeter des Kantonalen Inventars der schutz-\nwürdigen Ortsbilder von überkommunaler Be-\ndeutung. (KOBI) grenzt an dieses Ortsbild. Le-\ndiglich ein im KOBI verzeichneter ehemaliger \nFabrikkanal tangiert den Bereich 3. Dieser Kanal \nliegt heute unter den schon vor der ISOS-Auf-\nnahme bestehenden Bauten. Der Ortsbildteil \nliegt grossteils im Bereich für Arealüberbauun-\ngen.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nnein Es gibt keine übergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nDenkmalschutz\n\nnein Keine Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n582\n\n\n\nAbb 596:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 597:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\n3\n\n3\n\n2\n\n2\n\n1\n\n1\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n583\n\n\n\nAbb 598:  \nBauperiode\n\nAbb 599:  \nEigentümerstruktur\n\n3\n\n3\n\n2\n\n2\n\n1\n\n1\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n584\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone XV (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe \nBedeutung als bebauter Ortsbildteil zu. Für den \nOrtsbildteil gilt ein eher tiefes Erhaltungsziel (b).\n\n – Das ISOS beschreibt den Ortsbildteil als \nZusammenspiel von grossen Neubauten, die \ndie Altbauten von Oberuster bedrängen. Es \nkann somit davon ausgegangen werden, dass \ndas ISOS in diesen Neubauten keine besonde-\nren Qualitäten sieht.\n\n – Der kommunale Richtplan behandelt die drei \nOrtsbildteile unterschiedlich. Von Westen \nnach Osten werden die Zukunftspläne darge-\nstellt:\n\n – Für den Bereich 1 zeigt der kommunale Richt-\nplan im westlichen Bereich ein schutzwürdi-\nges Ortsbild. Die Qualitäten können durch eine \nKernzone erhalten werden. Für den östlichen \nBereich ist kein klarer Charakter definiert. Hier \nbefinden sich zwei rückversetzte strassenpa-\nrallele Wohnbauten. Für diese Bauten ist eine \nmittlere Dichte vorgesehen, die durch die heu-\ntige Bebauung annähernd ausgeschöpft ist. \nEs besteht auf diesen beiden Liegenschaften \nein sehr kleines Veränderungspotenzial.\n\n – Für den Bereich 2 sieht der kommuna-\nle Richtplan eine kommunale Siedlungsflä-\nche mit hoher Dichte vor. Das Postgebäude \nzeigt bereits eine intensive Bebauung mit \nwenig Aussenraumqualitäten. Das Altersheim \nRosengarten ist im Besitz des Kantons. Auf-\ngrund der Eigenbindung des Kantons sind die \nInteressen des ISOS auf dieser Liegenschaft \nabgedeckt.\n\n – Für den Bereich 3 sieht der kommunale Richt-\nplan ein schützenswertes Ortbild sowie den \n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nErhalt der Industriekultur vor. Hier ist eine \nhohe Dichte vorgesehen. Die Weiterentwick-\nlung orientiert sich an der benachbarten \nBaugruppe von eher neueren Mehrfamilien-\nhäusern an der Aathalstrasse.\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die Eigenschaften des Ortsbildteils als Wohn-\nblöcke, Mehrfamilienhäuser und Altersheim-\nkomplex wird durch die Eigentümerstruktur \nund die Vorgaben des Richtplans berücksich-\ntigt. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Das ISOS schreibt der heutigen Bebauung kei-\nne wesentliche Qualität zu. Die Bereiche inner-\nhalb des Richtplaneintrags „schützenswertes \nOrtsbild“ sowie die kantonalen Liegenschaf-\nten können qualitativ entwickelt werden. Das \nPostgebäude (Bereich 2) sowie die zwei Mehr-\nfamilienhäuser (Bereich 1) können ohne spe-\nzielle Qualitätsanforderungen im Sinne des \nISOS-Beschriebs als Wohnblöcke, Mehrfami-\nlienhäuser und Altersheimkomplex weiterent-\nwickelt werden. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n585\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Keine Vorschläge für die Umsetzung\n\nU-Zo XV: Neubauten in empfindlichem Bereich am \nRand der Altbebauung von Oberuster, Wohnblö-\ncke, Mehrfamilienhäuser und Altersheimkomplex, \n4. V.20./A. 21. Jh.\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo XV - Neubauten am Rand der Altbebauung von Oberuster | D Fazit und Empfehlungen\n\n586\n\n\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs\n\nAbb 600: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n587\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nKeine besondere Erwähnung im ISOS-Be-\nschrieb.\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo XVI: Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs, vorwiegend Mehrfamilienhäuser, v. a. ab 2. H. 20. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung /\n\nErhaltungsziel b\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 21\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n588\n\n\n\nAbb 601:  \nLuftbild\n\nAbb 602:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n589\n\n\n\nDer Ortsbildteil liegt mehrheitlich in der Wohn-\nzone W4/70. Ein kleiner Bereich im Osten des \nOrtsbildteils befindet sich in der Wohnzone \nW3/50. Der Neubau verändert die Qualitäten \ndes Ortsbildteils nicht.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht wesentlich verändert. Ein Mehrfa-\nmilienhaus wurde ersetzt.\n\nVeränderungen:\n\nteilweise Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht wesentlich verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n590\n\n\n\nAbb 603:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 604:  \nZonenplan\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n591\n\n\n\nDer Siedlungsrichtplan gibt nur einen Hinweis \nauf die Industriekultur entlang des Aabachs und \nmacht ansonsten keine spezifischen Aussagen \nzum Gebiet.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 605:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n592\n\n\n\nAbb 606:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 607:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n593\n\n\n\nAbgesehen von dem Teil östlich der Sulzbacher-\nstrasse (mittlere Dichte) wird für das gesamte \nGebiet eine hohe Dichte angestrebt. Damit wird \nder bestehenden Zonierung entsprochen, es be-\nsteht jedoch aufgrund der gewählten Dichteka-\ntegorie ein Aufzonungspotenzial. \n\nÜber das gesamte Gebiet besteht ein eher ho-\nher Ausbaugrad.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nja Nutzungsintensivierung theoretisch möglich\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 608:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n594\n\n\n\nAbb 609:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 610:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n595\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nneten Instrumente zum Ortsbildschutz. Der \nOrtsbildteil liegt im Bereich für Arealüberbauun-\ngen. Die Bäume entlang der Sulzbacherstrasse \nsind inventarisiert.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nnein Es gibt keine übergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nDenkmalschutz\n\nnein Keine Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n596\n\n\n\nAbb 611:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 612:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n597\n\n\n\nAbb 613:  \nBauperiode\n\nAbb 614:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n598\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone XVI (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine gewisse \nBedeutung als bebauter Ortsbildteil zu. Für den \nOrtsbildteil gilt ein eher tiefes Erhaltungsziel (b).\n\n – Das ISOS beschreibt den Ortsbildteil als \nWohnquartier mit vorwiegend Mehrfamilien-\nhäusern. Der kommunale Richtplan sieht im \nnördlichen Bereich den Erhalt der Industrie-\nkultur vor, während im südlichen Bereich kein \nklarer Charakter definiert wird.\n\n – Der Bereich zeichnet sich bereits durch eine \neher hohe Dichte aus, die in der Dichtekarte \nals hohe Dichte weitergeführt wird.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die Eigenschaften des Ortsbildteils als Wohn-\nquartier mit vorwiegend Mehrfamilienhäuser \nwird durch die Vorgaben des Richtplans erfüllt \nbzw. im nördlichen Bereich durch die Vorgabe \nzum Erhalt der Industriekultur übererfüllt. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n599\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Für eine weitere Entwicklung des Ortsbildteils sind die Grünraumqualitäten der Aussenräume \nwichtiges Kriterium für die Attraktivität als Wohnquartier\n\nU-Zo XVI: Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs, \nvorwiegend Mehrfamilienhäuser,  \nv. a. ab 2. H. 20. Jh.\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo XVI - Wohnquartier am Fuss des Tämbrigs | D Fazit und Empfehlungen\n\n600\n\n\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster\n\nAbb 615: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n601\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nGegen Westen führt die Seestrasse durch den \nehemaligen Weiler Wil, von dem nur noch ein \nReihenbauernhaus (0.0.20) zeugt, in das Wohn-\nquartier von Niederuster (XVII).\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 34\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo XVII: Wohnquartier von Niederuster, vorwiegend Bauten der 1960er-Jahre, vereinzelt ältere Bauten \nentlang der historischen Durchgangsstrasse\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung /\n\nErhaltungsziel b\n\nU-Zo XVII: Wohnquartier von Niederuster, vorwiegend Bauten der 1960er-Jahre, vereinzelt ältere Bauten \nentlang der historischen Durchgangsstrasse\n\n0.0.20 Reihenbauernhaus, 18./19. Jh., Überrest des alten Weilers Wil Hinweis\n\n0.0.21\n\nSchulareal Niederuster, Altbauten von 1851 und 1900, weiteres Schulge-\nbäude, Turnhalle und Kindergarten in rotem Backstein, um 1960, Teil von \nNiederuster (Dorf von regionaler Bedeutung, nicht Bestandteil des Bun-\ndesinventars)\n\nHinweis\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 21\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n602\n\n\n\nAbb 616:  \nLuftbild\n\nAbb 617:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n603\n\n\n\nDer Ortsbildteil liegt mehrheitlich in den Wohn-\nzonen W2/40, W3/50 und W4/70. Kleinere Be-\nreiche befinden sich in den W4/70 mit Gewerbe-\nerleichterung und W3/50 mit Gewerbeerleichte-\nrung und der Kernzone K3. Am Ortsrand befin-\ndet sich ein Spickel in der Landwirtschaftszone. \nDas Schulareal ist als Zone für öffentliche Bau-\nten eingestuft.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht wesentlich verändert. Die zu ver-\nzeichnenden Neu- und Umbauten verändern die \nfür die angrenzenden Bereiche wesentlichen Ei-\ngenschaften nicht.\n\nVeränderungen:\n\nteilweise Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht wesentlich verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n604\n\n\n\nAbb 618:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 619:  \nZonenplan\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n605\n\n\n\nEntlang der Seefeldstrasse gehören Teile dieses \nGebiets zum schutzwürdigen Ortsbild Niederus-\nter, dieses soll gewahrt werden und eine Weiter-\nentwicklung mit Stärkung der Qualitäten soll er-\nmöglicht werden. Entlang des Aabachs wird auf \ndie Wahrung von Struktur und Charakter des In-\ndustriekulturerbes und der historisch ans Was-\nser gebundenen Anlagen hingewiesen. Für den \nSiedlungsrand ist eine ausgeprägte Gestaltung \nals städtische Kante vorgesehen. Am westli-\nchen Rand des Gebiets ist ein Teil dem Subzen-\ntrum Niederuster zugewiesen. Dieses soll sich \nzu einem Stadtteil-Treffpunkt mit gewerblicher \nNutzung zur Alltagsversorgung und mit attrakti-\nven Begegnungsräumen entwickeln. Zum restli-\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 620:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nchen Gebiet macht der Siedlungsrichtplan keine \nspezifischen Aussagen.\n\nGemäss Verkehrsrichtplan sollen die Strassen-\nräume der Seefeldstrasse und der Seestrasse \numgestaltet werden. Die übergeordnete Pla-\nnung bezeichnet die Erstellung der Moosacker-\nstrasse, bei der Seestrasse ist in diesem Zu-\nsammenhang eine Abklassierung geplant.\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n606\n\n\n\nAbb 621:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 622:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n607\n\n\n\nFür den nördlichen Bereich wird eine hohe Dich-\nte angestrebt. In Richtung Siedlungsrand im \nSüdosten ist eine mittlere Dichte vorgesehen, \nim Südwesten eine geringe Dichte. Die Abgren-\nzungen zwischen den Dichtekategorien entspre-\nchen der heutigen Zonierung, es besteht jedoch \nüber alle Kategorien ein Aufzonungspotenzial.\nDer Ausbaugrad ist in diesem Gebiet unter-\nschiedlich und reicht von unbebaut bis komplett \nausgenutzt.\n\nDer Übergang zum Landwirtschaftsgebiet ist \nals städtische Kante auszugestalten.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nja Es besteht im gesamten Ortsbildteil das Potential zur Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 623:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n608\n\n\n\nAbb 624:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 625:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n609\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nneten Instrumente zum Ortsbildschutz. Das \nSchulareal wird im kommunalen Inventar der \nNatur- und Landschaftsschutzobjekte (INL) als \nGrünanlage definiert. Der Ortsbildteil liegt mit \nAusnahme des Schulareals im Bereich für Areal-\nüberbauungen.\n\nDer Ortsbildteil verzeichnet 4 kommunale Inven-\ntarobjekte. Zwei Baumgruppen sind im kom-\nmunalen Inventar der Natur- und Landschafts-\nschutzobjekte (INL) inventarisiert.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nteilweise Schulareal im INL\n\nDenkmalschutz\n\nteilweise Einzelne Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n610\n\n\n\nAbb 626:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 627:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n611\n\n\n\nAbb 628:  \nBauperiode\n\nAbb 629:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n612\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone XVII(b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine gewisse \nBedeutung als bebauter Ortsbildteil zu. Für den \nOrtsbildteil gilt ein eher tiefes Erhaltungsziel (b).\n\n – Das ISOS beschreibt den Ortsbildteil als Wohn-\nquartier von Niederuster mit Bauten vorwiegend \naus den 1960er-Jahren. Vereinzelt bestehen \nältere Bauten entlang der Seestrasse. Im ISOS-\nBeschrieb werden lediglich ein Reihenbauern-\nhaus (0.0.20) als Überrest des alten Weilers Wil \nsowie das Schulareal Niederuster mit einzel-\nnen Altbauten (0.0.21) als Hinweise erwähnt. \nDie Qualitäten beziehen sich auf die Nutzung \nals Wohnquartier. Das Gebiet beinhaltet unter-\nschiedliche Bebauungsstrukturen, die im Fol-\ngenden einzeln betrachtet sind: \n\n – Bereich 1: Die Schulanlage hebt sich als öffentli-\nches Areal von der Struktur des Ortsbildteils ab. \nDie Bauten sind kommunal inventarisiert und \ndie Aussenräume sind als Grünräume inventa-\nrisiert. \n\n – Bereich 2: Westlich des Schulareals zeigt sich \neine eher dichte historische Baustruktur. Dieser \nTeil ist im Richtplan als Subzentrum und schutz-\nwürdiges Ortsbild unter Erhalt der Industrie-\nkultur eingestuft. Der Bereich ist Teil des alten \nOrtskerns von Niederuster. \n\n – Bereich 3: Östlich des Schulareals schliesst eine \ndichtere Bebauung von Mehrfamilienhäusern \nmit hohem Grünanteil an. Diese Bebauung zeigt \nsich entlang der Drusbergstrasse, nördlich der \nWilguetlistrasse sowie östlich der Zelgstrasse. \nDie zwei Bautiefen entlang der Drusbergstrasse \nsind hier dichter bebaut als der übrige Bereich. \nEntsprechend der heutigen Struktur zeigt die \nDichtekarte hier eine Differenzierung der Nut-\nzungsintensität. \n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\n – Bereich 4: Zwischen der Unterbühlerstrasse und \nZelgstrasse sowie im Bereich Hurdächer ste-\nhen ebenfalls vermehrt Mehrfamilienhäuser. \nFür diesen Ortsbildteil wird eine mittlere Dich-\nte definiert, die sich an der heutigen Bebau-\nungsintensität orientiert. Im Bereich Hurdächer \nbesteht ein unbebauter Bereich, der im ISOS \nnicht erwähnt ist. \n\n – Bereich 5: Entlang der Fuchsgasse zeigt sich \neine Einfamilienhaus- und Reihenhausstruktur \nam Siedlungsrand. Für diesen Ortsbildteil wird \neine geringe Dichte definiert, was zu einer Wah-\nrung der heutigen Ausnutzung führt.\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungsstra-\ntegien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird wie \nfolgt zusammengefasst:\n\n – Die Eigenschaften des Ortsbildteils als Wohn-\nquartier mit vorwiegend Mehrfamilienhäuser, \nSchulareal und einem Reihenbauernhaus wird \ndurch die Vorgaben des Richtplans weitgehend \nerfüllt. Die erwähnten Schulbauten sind inven-\ntarisiert. Das Reihenbauernhaus (im ISOS als \nHinweis gekennzeichnet) wurden 2005 bei der \nInventarrevision aus dem Inventar entlassen. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Die dichte historische Baustruktur (Bereich 2) \nwird durch die Einstufung als schutzwürdiges \nOrtsbild zukünftig erhalten. Hier wird auf kom-\nmunaler Stufe ein höheres Erhaltungsziel defi-\nniert. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n613\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Instrument zur Sicherung der Grünraumqualitäten, als wichtiges Kriterium für die Attraktivität als \nWohnquartier einführen\n\nU-Zo XVII: Wohnquartier von Niederuster, vorwie-\ngend Bauten der 1960er-Jahre, vereinzelt ältere \nBauten entlang der historischen  \nDurchgangsstrasse\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo XVII - Wohnquartier von Niederuster | D Fazit und Empfehlungen\n\n614\n\n\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark\n\nAbb 630: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n615\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nBesonders wertvoll für den Ort sind die Grün-\nbereiche um den Aabach (I, VII, XVIII). Sie sind \nwichtige Erholungsräume und gliedern die Orts-\nteile. (Quelle I)\n\nNachdem der Kanal die stark befahrene Strasse \nnach Niederuster unterquert hat, weitet er sich \nim sogenannten Zellwegerpark (XVIII) zu einem \ngrossen Weiher (0.0.23), der das Kernstück der \nerst seit wenigen Jahren für die Öffentlichkeit \nzugänglichen Grünanlage ist. Eine aus Balken \nund Latten ähnlich wie ein Biberbau gefertigte \nHolzbrücke überquert den Zellwegerweiher, und \nan seinem Südrand zieht sich eine imposante \nPlatanenreihe entlang (0.0.22). (Quelle II)\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle II:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 30 f.\n\nQuelle I:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 27\n\nU-Zo XVIII: Zellwegerpark mit Weihern, Wiesen und Spazierwegen\n\n0.0.22 Platanenreihe Hinweis\n\n0.0.23 Grosser ehem. Fabrikweiher Hinweis\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 21\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo XVIII: Zellwegerpark mit Weihern, Wiesen und Spazierwegen\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel a\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n616\n\n\n\nAbb 631:  \nLuftbild\n\nAbb 632:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n617\n\n\n\nDer Ortsbildteil liegt mehrheitlich in der Indus-\ntriezone I5 ohne Handels- und Dienstleistungs-\ngewerbe. Der Park am Hohfurenweg ist eine \nnicht zugewiesene Zone und der Weiher ist im \nZonenplan als Gewässer eingestuft. Die Gestal-\ntungspläne Hohfuren und Zellweger Luwa Areal \nüberlagern den Ortsbildperimeter.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme verändert. Im Nordosten wurde der Park \naufgrund einer Erweiterung des Bildungszent-\nrums. Zwei weitere Provisorien sind derzeit in \nder Erstellung (Schulraumerweiterung). Die seit \nder ISOS-Aufnahme erstellten Veränderungen \nbeeinträchtigen die Beschaffenheit des Orts-\nbildteils als Freifläche. Die für den Ortsbildteil \nwesentliche Vegetation (Bäume) wurden erhal-\nten.\n\nVeränderungen:\n\nja Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nja Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n618\n\n\n\nAbb 633:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 634:  \nZonenplan\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n619\n\n\n\nAuf dem Zellwegerareal sollen gemäss Richt-\nplan die stark durchgrünte Siedlungsstruktur \nund der Charakter erhalten werden. Im Bereich \ndes Aabachs wird zudem auf die Wahrung des \nIndustriekulturerbes und der historisch ans \nWasser gebundenen Anlagen hingewiesen.\n\nGemäss Landschaftsrichtplan ist der Bereich \nsüdwestlich des Hohfurenwegs Teil des beson-\nderen Erholungsgebiets Zellwegerpark.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 635:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n620\n\n\n\nAbb 636:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 637:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n621\n\n\n\nDie Dichtekategorie im Bereich des GP Zell-\nweger Luwa ist abgeleitet aus der bestehenden \nuntenliegenden Zonierung. Im Bereich des GP \nHohfuhren ist die Dichtekategorie aus den Ge-\nstaltungsplan-Vorschriften abgeleitet, da der \nBereich aktuell nicht zoniert ist. Damit bleiben \ndie Nutzungsmöglichkeiten gegenüber den heu-\ntigen Vorschriften unverändert.\nDer Ortsbildteil ist gemäss den rechtskräftigen \nGestaltungsplänen, mit Ausnahme der Schulan-\nlage im Nordosten, nicht Bestandteil von Baufel-\ndern. Das Baufeld für die Schulanlage entspricht \nim Gestaltungsplan einer Oe Zone, somit kann \nkein Ausbaugrad berechnet werden.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein Keine Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 638:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n622\n\n\n\nAbb 639:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 640:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n623\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen übergeordnete \nInstrumente zum Ortsbildschutz. Es wird ge-\nsamthaft als Grünanlage gemäss INL definiert. \nDer Ortsbildteil ist gesamthaft Teil von zwei \nkommunalen Gestaltungsplänen, welche die \nFreiräume mehrheitlich schützen.\n\nDer Ortsbildteil umfasst zusätzlich Bereiche, \ndie im Inventar der Natur- und Landschafts-\nschutzobjekte (INL) als Feuchtgebiet inventari-\nsiert sind. Das Einlaufbauwerk mit Rechen zum \nTurbinenhaus, der Weiherauslaufkanal (Ober-\nwasser) sowie die Seefläche sind als kantonale \nSchutzobjekte ausgewiesen und die Baumrei-\nhe entlang der Weiheralle ist als Allee inventari-\nsiert.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nja\nZwei kommunale Gestaltungspläne\nGrünanlage, Feuchtgebiet und Allee im INL\n\nDenkmalschutz\n\nteilweise Einzelne Bauten geschützt\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n624\n\n\n\nAbb 641:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 642:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n625\n\n\n\nAbb 643:  \nBauperiode\n\nAbb 644:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n626\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone XVIII (a)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine hohe \nBedeutung als bebauter Ortsbildteil zu. Für den \nOrtsbildteil gilt ein hohes Erhaltungsziel (a).\n\n – Die Grünanlage wird im ISOS als öffentlicher \nErholungsraum beschrieben. Diese Bedeu-\ntung wird durch die kommunale Festlegung \ndes gesamten Ortsbildes im INL als Grünan-\nlage und die Planungsvorgaben in den Gestal-\ntungsplänen bestätigt. \n\n – Seit der Erstellung des ISOS ist der Bedarf an \nSchulraum gestiegen und zusätzliche Bau-\nten wurden erstellt, die den heutigen Perime-\nter des ISOS tangieren. Aufgrund der stetig \nsteigenden Schülerzahlen sind weitere Bauten \nim Bereich des Schulzentrums im Bau. Diese \nGebäude sind als kantonale Bauten von gros-\nsem öffentlichem Interesse für die Bereitstel-\nlung von Bildungseinrichtungen. Die Bauten \nwurden durch den Kanton Zürich innerhalb \ndes rechtsgültigen Gestaltungsplans mit-\ntels ordentlichem Baugesuch erstellt. Das \nGrundstück ist im Besitz des Kantons und die \nEigenbindung des Kantons zur Erfüllung der \nBundesinteressen ist zu beachten. \n\n – Der grosse ehem. Fabrikweiher 0.0.23 ist Zeit-\nzeuge der industriellen Vergangenheit und als \nkommunales Schutzobjekt eingestuft. Das \nEinlaufbauwerk mit Rechen, der Weiheraus-\nlaufkanal (Oberwasser) sowie die Weiherflä-\nche sind separat aufgeführte Schutzobjekte. \nZusätzlich definiert der Richtplan für den Wei-\nher und die nahe Umgebung den Erhalt der \nIndustriekultur sowie ein bestehendes Erho-\nlungsgebiet.\n\n – Die Baumreihe (Platanenreihe 0.0.22) entlang \nder Weiherallee ist im INL inventarisiert.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die Parkanlage inklusive dem ehemaligen \nFabrikweiher und dem Kanalsystem sind als \nGrünanlage im kommunalen Inventar der \nNatur- und Landschaftsschutzobjekte (INL) \ninventarisiert und mit den Auflagen des kom-\nmunalen Gestaltungsplans Zellweger-Luwa-\nAreal besteht ein zusätzliches Instrument zur \nQualitätssicherung. Die vorhandenen Grün-\nflächen sind auch im Gestaltungsplan als \nFreiflächen bezeichnet. Aufgrund des Gestal-\ntungsplans ist das Erhaltungsziel des ISOS \nberücksichtigt. Auch der Richtplan Landschaft \nzeigt für diese Fläche ein bestehendes Erho-\nlungsgebiet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Die Schulerweiterung ist bereits im Bau \nund wird als Bestand angesehen. In diesem \nBereich sind die Qualitäten des ISOS nicht \nmehr vorhanden.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\na\n„Erhalten der Beschaffenheit als Kulturland oder Freifläche“\nDie für das Ortsbild wesentliche Vegetation und Altbauten bewahren, störende Veränderun-\ngen beseitigen\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n627\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Reduktion des Richtplaneintrags „Erhaltung von Siedlungsstruktur und Charakter“ um Bereich des \nZellwegerparks zur Sicherstellung des Erholungsgebiets\n\n → Überprüfung der Gestaltungspläne zur Sicherung der noch vorhandenen Parkflächen\n\nU-Zo XVIII: Zellwegerpark mit Weihern, Wiesen \nund Spazierwegen\n\nErhaltungsziel a\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nU-Zo XVIII - Zellwegerpark | D Fazit und Empfehlungen\n\n628\n\n\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene\n\nAbb 645: ISOS Uster 5745 Übersichtsplan\n\nVI\n\nXVII\n\nXIX\nVIII\n\nIX\n\nX\n\nXI XII\n\nXIV\n\nXV\nXV\n\nXVI\n\nXV\n\nIV\n\nX\n\nII\n\nI\n\nIII\n\nXIII\n\nV\n\nVII\n\nXVIII\n\n18\n\n17\n\n16\n\n14.1\n\n15\n\n13\n\n13.2\n\n1 0.1\n\n4.2\n4.1\n\n4 8\n\n9\n\n9.1\n3\n\n2.1\n\n7\n7.1\n\n5\n5.1\n\n19\n\n20\n\n10\n10.1\n\n10.2\n\n12\n\n12.1\n\n11.1\n\n1113.1\n2\n\n6\n\n14\n\n0.0.21\n\n0.0.29\n\n0.0.20\n\n15.0.8\n\n15.0.6\n\n15.0.7\n\n15.0.4 15.0.3\n15.0.2\n\n0.0.23\n\n0.0.22\n\n0.0.24\n\n0.0.28\n\n0.0.26\n\n0.0.27\n\n0.0.25\n\n14.0.2\n\n0.0.9\n\n14.0.1\n14.1.1\n\n0.0.8\n\n0.0.7\n\n0.0.6\n\n0.0.4\n\n0.0.5\n\n0.0.11\n\n16.0.1\n\n17.0.1\n\n0.0.12\n\n4.1.5\n\n3.0.3\n\n3.0.4\n\n1.0.2\n\n1.0.1\n1.0.3\n\n0.1.1\n\n3.0.2\n3.0.1\n\n4.0.1\n\n4.0.4\n\n4.1.1\n\n4.1.4\n\n4.1.3\n4.1.2\n\n4.0.3\n\n4.0.2\n\n8.0.1\n\n7.0.1\n\n5.0.1\n\n0.0.13 20.0.1\n\n20.0.2\n\n9.0.1\n9.0.2\n\n8.0.2\n8.0.3\n\n0.0.20.0.3\n\n2.0.1\n\n9.0.3\n\n10.0.1\n\n0.0.19\n\n6.0.2\n\n6.0.1\n\n0.0.15\n\n0.0.16\n\n0.0.14\n\n0.0.17\n\n0.0.18\n\n11.0.3\n\n11.0.4\n\n11.0.2\n\n11.0.1\n\n12.0.2\n\n11.1.1\n\n11.1.2\n\n11.0.5\n\n0.0.31\n\n0.0.32\n\n0.0.33\n\n2.1.1\n\n15.0.5\n\n10.1.1\n0.0.1\n\n0.0.30\n\n20.0.3\n\n0.0.10\n\n12.0.1\n\n9.0.4\n\n15.0.1\n\nAufnahmeplan 1: 5000\nGrundlage: ÜP, 2009\n\n)B ,G( eppurguaB ,teibeG )iR-U ,oZ-U( gnubegmU )E( tnemelelezniE siewniH rotkafrötS\n\nOrtsbilder®\nUster\nGemeinde Uster, Bezirk Uster, Kanton Zürich\n\nPl\nan\n\ngr\nun\n\ndl\nag\n\ne:\n Ü\n\nbe\nrs\n\nic\nht\n\nsp\nla\n\nn \nKa\n\nnt\non\n\n Z\nür\n\nic\nh \n\nU\nP5\n\n, R\nep\n\nro\ndu\n\nkt\nio\n\nns\nbe\n\nw\nill\n\nig\nun\n\ng:\n A\n\nm\nt f\n\nür\n R\n\nau\nm\n\nen\ntw\n\nic\nkl\n\nun\ng\n\n629\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nKeine besondere Erwähnung im ISOS-Be-\nschrieb.\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo XIX: Wohnquartier in der Ebene, vorwiegend Siedlungen der 1950/60er-Jahre, Mehrfamilienhäuser \nim nördlichen Bereich, E. 20. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung /\n\nErhaltungsziel b\n\nU-Zo XIX: Wohnquartier in der Ebene, vorwiegend Siedlungen der 1950/60er-Jahre, Mehrfamilienhäuser \nim nördlichen Bereich, E. 20. Jh.\n\n0.0.24 Berufsschulzentrum Uster, mehrteiliges Unterrichtsgebäude und Sport-\nhalle, 3. D.20. Jh. Hinweis\n\n0.0.25 Vier kleine, verschindelte Einfamilienhäuser an exponierter Lage hinter \nWiese, um 1900, uneinheitlich renoviert Hinweis\n\n0.0.26 Siedlung mit sechsgeschossigen Blöcken und zwei niedrigeren Riegeln \num begrünten Hof, 1960er-Jahre Hinweis\n\n0.0.27 Schulareal, Sekundarschulhaus Krämeracker, Turnhalle und Sportplatz, \n1950er-Jahre, neuere Erweiterungsbauten Hinweis\n\nQuelle:\nISOS Uster,\n2. Fassung März.2012, \nS. 21 f.\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n630\n\n\n\nAbb 646:  \nLuftbild\n\nAbb 647:  \nOriginalplan ISOS\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n631\n\n\n\nDer Ortsbildteil befindet sich in den Wohnzonen \nW2/30, W2/40, W3/50 und W4/70. Die Schul-\nareale, die den Ortsbildteil strukturieren und \nprägen, befinden sich in der Zone für öffentliche \nBauten und in einer nicht zugewiesenen Zone. \nSie liegen innerhalb des Gestaltungsplans Hoh-\nfuren. \n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-\nAufnahme verändert. Im Norden wurde das \nSchulhaus Krämeracker gebaut und im Süden \nbefinden sich provisorische Bauten als Schul-\nhauserweiterung innerhalb des Bereiches des \nZellwegerparks. Weitere Neu- und Umbauten \nveränderten die Struktur und den Charakter \ndes Ortsbildteils nicht wesentlich. Die zu ver-\nzeichnenden Neu- und Umbauten verändern die \nfür die angrenzenden Ortsbildteile wesentlichen \nEigenschaften nicht.\n\nVeränderungen:\n\nja Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nteilweise Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils teilweise\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n632\n\n\n\nAbb 648:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 649:  \nZonenplan\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n633\n\n\n\nIm Krämeracher ist ein Subzentrum bezeich-\nnet, welches zu einem Stadtteil-Treffpunkt mit \ngewerblicher Nutzung, Alltagsversorgung und \nattraktiven Begegnungsräumen entwickelt wer-\nden soll. Zum restlichen Gebiet macht der Sied-\nlungsrichtplan keine spezifischen Aussagen.\n\nIm Verkehrsrichtplan wird das kommunale An-\nliegen an übergeordnete Festlegungen zur \nStrassenraumgestaltung entlang der Zürich-\nstrasse formuliert.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 650:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung (Siedlungsfläche) wird weitgehend übernommen\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n634\n\n\n\nAbb 651:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 652:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n635\n\n\n\nAbgesehen vom Bildungszentrum wird für das \nganze Gebiet eine hohe Dichte angestrebt. Im \nBereich vom Eglisackerweg, der Brandstrasse \nund der Pündtstrasse entspricht dies einer Auf-\nzonung, für die übrigen Gebiete besteht ein Ver-\ndichtungspotenzial.\nDer Ausbaugrad ist in diesem Gebiet unter-\nschiedlich. Grösstenteils herrscht ein hoher \nAusbaugrad, mit einer Aufzonung werden Ent-\nwicklungspotenziale geschaffen.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nja Nutzungsintensivierung im gesamten Ortsbildteil\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nja Aufzonung in den Bereichen Eglisackerweg, Brandstrasse und Pündtstrasse\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 653:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n636\n\n\n\nAbb 654:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 655:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n637\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen übergeordnete \nInstrumente zum Ortsbildschutz. Der alte Schul-\nbereich Krämeracker sowie der Zellwegerpark \nsind im INL als Grünanlagen definiert. Im Zell-\nwegerpark gelten zusätzliche Bedingungen als \nAussichtsschutzfläche. Der Ortsbildteil liegt mit \nAusnahme des Areals der Kantonsschule im Be-\nreich für Arealüberbauungen. \nDie Alleen und Baumgruppen an der Zürich-\nstrasse und an der Quellenstrasse sind im In-\nventar der Natur- und Landschaftsschutzobjek-\nte (INL) inventarisiert.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nja\nAussichtsschutzfläche\nKrämeracker und Zellwegerpark im INL\n\nDenkmalschutz\n\nnein Keine Bauten geschützt oder inventarisiert\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n638\n\n\n\nAbb 656:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 657:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n639\n\n\n\nAbb 658:  \nBauperiode\n\nAbb 659:  \nEigentümerstruktur\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n640\n\n\n\nC2.1 Umgebungszone XIX (b)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine gewisse \nBedeutung als bebauter Ortsbildteil zu. Für den \nOrtsbildteil gilt ein eher tiefes Erhaltungsziel (b).\n\n – Das ISOS schreibt dem Ortsbildteil eine \nBedeutung als Wohnquartier in der Ebene mit \nSiedlungen der 1950/60er-Jahre und Mehrfa-\nmilienhäusern im nördlichen Bereich zu. \n\n – Der Augenschein zeigt, dass dieser Orts-\nbildteil stark von zwei grossen Schularealen \nbeeinflusst ist, die seit der ISOS-Aufnahme \nerweitert wurden. Die Kantonsschule und das \nBildungszentrum wurden in Richtung des Zell-\nweger Parks durch mehrere Bauten erweitert. \nDas Schulhaus Krämeracker wurde massiv \nnach Norden erweitert. Es zeigen sich unter-\nschiedliche Ortbildteile, die nachfolgend \nbeschrieben werden, die alle im Bereich einer \nhohen Dichte im Richtplan aufgeführt sind:\n\n – Bereich 1: Die Kantonsschule und das Bil-\ndungszentrum (ISOS 0.0.24, Hinweis: \nBerufsschulzentrum Uster, mehrteiliges \nUnterrichtsgebäude und Sporthalle, 3. D.20. \nJh.) bilden zusammen einen Campus mit Aus-\nsensportanlagen und Grossbauten. Die Struk-\ntur zeigt sich mehrheitlich 4-geschossig mit \nFlachdächern. \n\n – Bereich 2: Die Bebauung zwischen Kräme-\nrackerstrasse, Berufsschulstrasse und Son-\nnenbergstrasse insbesondere entlang des \nEglisacker zeigt die im ISOS erwähnten Sied-\nlungen der 1950/60er-Jahre. Das ISOS weist \nnicht explizit auf dieses Gebiet hin. Es zeigt \nsich als locker bebautes Einfamilien- und Rei-\nhenhausquartier mit grossen Gartenberei-\nchen. Die im Richtplan ausgegebene hohe \nDichte führt in diesem Ortsbildteil zu einer \nStrukturveränderung. Als kommunale Sied-\nlungsfläche wird sich die Bedeutung und die \nNutzung nicht verändern. \n\n – Bereich 3: Entlang der Sonnenbergstrasse und \nder Brandstrasse befinden sich die im ISOS \nerwähnten Mehrfamilienhäuser im nördlichen \nBereich. Die Bauten sind bis zu 5-geschossig \n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nund weisen schon heute eine hohe Dichte auf, \ndie durch den Richtplan bestätigt wird.\n\n – Bereich 4: Das Schulhausareal Krämeracker \n(ISOS 0.0.27, Hinweis: Schulareal, Sekun-\ndarschulhaus Krämeracker, Turnhalle und \nSportplatz, 1950er-Jahre, neuere Erweite-\nrungsbauten) wurde seit der Aufnahme nach \nNorden intensiv erweitert. Die alte Anlage \nmit grossem Sportplatz befindet sich in einer \ninventarisierten Grünanlage. \n\n – Bereich 5: Die Mehrfamilienhaussiedlung \nzwischen Landihofstrasse, Eichstrasse und \nZeltweg (ISOS 0.0.26, Hinweis: Siedlung mit \nsechsgeschossigen Blöcken und zwei nied-\nrigeren Riegeln um begrünten Hof, 1960er-\nJahre) bildet zusammen mit der südlich \nanschliessenden Bebauung zwischen der \nKrämerackerstrasse und dem Zeltweg bis \nzur Quellenstrasse sowie den Bauten ent-\nlang der Eichstrasse bis zur Zürichstrasse \neine Mehrfamilienhausbebauung mit bis zu 6 \nGeschossen. Die hohe Dichte wird im Richt-\nplan bestätigt. \n\n – Bereich 6: Entlang der Pündtstrasse zeigt sich \neine lockere Bebauung. Während auf der süd-\nlichen Strassenseite die einstige Arbeiter-\nsiedlung noch zu erahnen ist (ISOS 0.0.25, \nHinweis: Vier kleine, verschindelte Einfami-\nlienhäuser an exponierter Lage hinter Wiese, \num 1900, uneinheitlich renoviert) ist die nörd-\nliche Strassenseite überprägt. Die bereits im \nISOS beschriebenen Veränderungen der Bau-\ngruppe sowie die seit 2012 errichteten Neu-\nbauten zeigen heute ein heterogenes Bild. Der \nStrassenzug hat keine Bedeutung mehr als \nZeitzeuge. Die Erhaltung der ehemaligen Ein-\nfamilienhaussiedlung ist aufgrund der erfolg-\nten Transformation wenig sinnvoll.\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n641\n\n\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nb\n„Erhalten der Eigenschaften“\nErhalten der Eigenschaften, die für die angrenzenden Ortsbildteile wesentlich sind\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Das ISOS beschreibt den Ortsbildteil als \nWohnquartier in der Ebene. Die wesentli-\nchen Eigenschaften beziehen sich demnach \nauf die Wohnnutzung und die Zeitzeugen der \n1950/60er-Jahre. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Grosse Bereiche des Ortsbildteils sind schon \nheute intensiv bebaut. Der Richtplan bestätigt \nin diesen Teilen die derzeitige Dichte. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\n – Die Bebauung entlang des Eglisacker (Bereich \n2) und der Pündtstrasse (Bereich 6) mit Ein-\nfamilien- und Reihenhäusern der 1950/60er-\nJahre, wird sich bei dieser zukünftig hohen \nDichte stark verändern. Dieser Teil ist im ISOS \nnicht besonders beschrieben, und es befin-\ndet sich innerhalb dieses Ortsbildteils nur ein \nbesonderer Hinweise (0.0.25). Diese vier Rei-\nhenhäuser waren bereits vor der ISOS-Auf-\nnahme stark verändert. Für diese Objekte mit \nHinweis gilt das Erhaltungsziel des Gebietes \n(ISOS b). \nDas ISOS-Erhaltungsziel ist im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nU-Zo XIX - Wohnquartier in der Ebene | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n642\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Prüfung einer Inventaraufnahme der eingeschossigen Reihenhaussiedlung mit Flachdach ent-\nlang des Eglisackerwegs und der Bauten im Bereich 5 (ISOS 0.0.26, Hinweis: Siedlung mit sechs-\ngeschossigen Blöcken und zwei niedrigeren Riegeln um begrünten Hof, 1960er-Jahre) zum Erhalt \neinzelner Zeitzeugen der 1950er und 1960er Jahre.\n\nU-Zo XIX: Wohnquartier in der Ebene, vorwiegend \nSiedlungen der 1950/60er-Jahre, Mehrfamilien-\nhäuser im nördlichen Bereich, E. 20. Jh.\n\nErhaltungsziel b\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\n643\n\n\n\n644\n\n\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil\n\nAbb 660: ISOS Freudwil 5398 Übersichtsplan\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | D Fazit und Empfehlungen\n\n645\n\n\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | D Fazit und Empfehlungen\n\n646\n\n\n\nSilhouettenwirkung wie auch die Zusammen-\ngehörigkeit dieser Gebäude. Es handelt sich um \ndrei mächtige Vielzweckbauten, deren Wohn-\nteile Sichtfachwerk zeigen, sowie um ein klei-\nnes Schulhaus von 1859, das seit 1994 nicht \nmehr für den Unterricht genutzt wird (1.0.2). Der \neher schlichte, klassizistisch-biedermeierliche \nGiebelbau mit drei Geschossen wird vom 1923 \naufgesetzten Dachreiter dominiert. Mit seinem \noffenen Glockengeschoss und der welschen \nHaube, in die auf allen vier Seiten ein Zifferblatt \nmit kielbogig geschweifter Verdachung einge-\nlassen ist, stellt dieser ein prägendes Merkmal \ndes Orts dar.\nWeiter östlich befindet sich bei der Einmündung \nder halbkreisförmigen Querspange Im Dörfli ein \nPlätzchen, auf dem ein 1946 errichteter Brun-\nnen mit einer Fohlenskulptur steht (1.0.3). Auf-\ngrund der sterilen Pflästerung und der städ-\ntisch wirkenden Brunnenanlage erscheint das \nPlätzchen im ländlichen Umfeld etwas fremd. \nWestlich davon befindet sich im Inneren des \nStrassenbogens dicht neben einer zum Wohn-\nhaus umgebauten Scheune das alte Schulhaus. \nDer kleine Bau mit geschweiftem Giebeldach \nerhielt seine heutige Form durch einen Umbau \nim ersten Drittel des 20. Jahrhunderts. Bemer-\nkenswert ist auch der Speicher von 1710 eini-\nge Schritte weiter nördlich. Es handelt sich um \neines der ältesten Gebäude im Ort. Über einem \nmassiven Kellergeschoss erhebt sich der höl-\nzerne Oberbau in Block-/Bohlenständerkonst-\nruktion. Auf der gegenüberliegenden Strassen-\nseite bilden zwei traufständige Bauernhäuser, \ndie beide im Kern wohl auf das 17. Jahrhundert \nzurückgehen und im 18. und beginnenden 19. \nJahrhundert umgebaut wurden, eine eindrück-\nliche Fassung der gebogenen, leicht ansteigen-\nden Achse. Im Oberdorf sind an der Schwendi-\nstrasse und im östlichen Abschnitt der Freud-\nwilerstrasse mächtige Dreisässenhäuser, die \nvorwiegend aus der ersten Hälfte des 19. Jahr-\nhunderts stammen, etwas lockerer als im üb-\nrigen Ort aufgereiht. Darunter befindet sich ein \n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nFreudwil liegt in vollständig unverbauter Lage \nin einer durch den Gletscher sanft modellier-\nten Landschaft auf dem Moränenzug zwischen \ndem Greifensee und dem Pfäffikersee. Die bäu-\nerliche Siedlung (1) ist allseitig von Kulturland \numgeben, das auf drei Seiten von Wald be-\ngrenzt wird. Gegen Westen ziehen sich die Wie-\nsen und Äcker bis nach Gutenswil. Die Gebäude \nsind am flachen Hang einer Geländemulde um \nverschiedene Strassenäste und Verzweigungen \ngruppiert. Die Hauptachse des Orts ist die alte \nvon Gutenswil nach Pfäffikon führende Ach-\nse, die das etwas tiefer gelegene Unterdorf mit \ndem Oberdorf verknüpft. Die alte Strassenfüh-\nrung wird jedoch heute durch zwei Strassen aus \nder Mitte des 19. Jahrhunderts überlagert: Die \nrelativ geradlinig auf dem Moränenzug verlau-\nfende, 1850 vollendete Verbindung von Gutens-\nwil nach Wermatswil bildet den nordöstlichen \nBebauungsast des Orts. Im Siedlungsbereich \nheisst sie heute Schwendistrasse. Die um 1865 \nangelegte Strasse von Uster nach Fehraltorf, \ndie den Namen Freudwilerstrasse trägt, stellt \nden südlichen Bebauungsast dar. Diese beiden \nDurchgangsstrassen treffen am östlichen Ende \ndes Weilers spitzwinklig aufeinander. Zwischen \nihnen spannt sich ein Strassenbogen, heute Im \nDörfli genannt, der Teil der alten Hauptachse \ndes Orts ist.\nDie Bauten des Unterdorfs gruppieren sich um \nden westlichen Abschnitt der Freudwilerstras-\nse. Ein Bebauungsschwerpunkt liegt bei der Ein-\nmündung der von Süden herführenden Alten \nFreudwilerstrasse, der alten Verbindung nach \nUster. In dominanter Lage steht im südwest-\nlichen Spickel dicht an der Strasse der Gast-\nhof „Blume“. Dieser richtet seine hohe, verputz-\nte Giebelfassade zur platzartigen Strassenver-\nzweigung. Auf der gegenüberliegenden Seite \nder Freudwilerstrasse reihen sich einige be-\nmerkenswerte Bauten, die durch ihre traufstän-\ndige und dichte Stellung einen eindrücklichen \nStrassenraum bilden (1.0.1). Die unverbaute \nHügelkuppe hinter der Bautenreihe steigert die \n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n647\n\n\n\nQuelle:\nISOS Freudwil,\n2. Fassung März.2012, \nS. 7 f.\n\nG 1: Bäuerliche Siedlung in Geländemulde, relativ dicht um verschiedene Strassenäste angeordnete \nSatteldachbauten, mehrere qualitätsvolle Vielzweckbauernhäuser, Schulhaus und Gasthof im Unterdorf, \nv. a. 18./19. Jh., vereinzelte Umbauten, 2. H. 20./A. 21. Jh.\n\n1.0.1\nTraufständige Vielzweckbauernhäuser mit Wohnteilen in Sichtriegel -\nwerk, 18./19. Jh.\n\nHinweis\n\n1.0.2 Schulhaus, dreigeschossiger Massivbau mit Giebeldach, 1859, markan-\nter Dachreiter von 1923 Erhaltungsziel A\n\n1.0.3 Brunnen mit Fohlen-Bronzeskulptur auf kleinem Plätzchen in Weggabe-\nlung, 1946 Hinweis\n\n1.0.4 Wohnhaus mit aufdringlich verkleideter Fassade, A. 21. Jh. Hinweis\n\nQuelle:\nISOS Freudwil,\n2. Fassung März.2012, \nS. 5\n\nG 1: Bäuerliche Siedlung in Geländemulde, relativ dicht um verschiedene Strassenäste angeordnete \nSatteldachbauten, mehrere qualitätsvolle Vielzweckbauernhäuser, Schulhaus und Gasthof im Unterdorf, \nv. a. 18./19. Jh., vereinzelte Umbauten, 2. H. 20./A. 21. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität X\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität /\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel A\n\nLegende:\n\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nneues Wohnhaus (1.0.4), das sich durch Holz-\nverschalung, Giebeldach und Stellung den Alt-\nbauten anzupassen bemüht, aber dennoch \nleicht störend auffällt.\nDer Reiz des Ortsbildteils liegt in den zahlrei-\nchen stattlichen Bauernhäusern, die vorwiegend \ntraufseitig an den Strassen stehen und durch \nihre teilweise leicht schiefwinklige Stellung \nspannungsvolle Bezüge ergeben. Einen beson-\nders eindrücklichen Anblick bilden von Osten \nbetrachtet die gestaffelten Firste der Bauten an \nder Freudwilerstrasse, das Schulhaus mit dem \nmarkanten Dachreiter stellt am Achsenende ei-\nnen Blickfang dar. In den Zwischen- und Hinter-\nbereichen liegen Anbauten, kleine Nebengebäu-\nde, Gärten und Höfe. Die Vorplätze und Ziergär-\nten wirken hin und wieder etwas zu durchgestal-\ntet. Die rückseitigen Gärten gehen häufig direkt \n\nin das umgebende Wiesenland oder Obstbaum-\ngärten über.\nVon den Hügeln im Norden und Süden bie-\ntet sich ein beeindruckender Blick auf den ge-\nschlossenen, von grossen Satteldächern ge-\nprägten Ort, der in einen Obstbaumkranz einge-\nbettet ist. Die Ansicht von Süden her wird aller-\ndings durch zwei mächtige Ökonomiegebäude \nmit grossflächigen Giebeldächern im Ortsvor-\ndergrund etwas beeinträchtigt (0.0.2). Der gros-\nse Dachreiter des Schulhauses, welcher die \nFunktion eines Kirchturms übernimmt, bildet \nfür den Betrachter von verschiedenen Seiten \nher einen imposanten Blickfang. Bei der Anfahrt \nvon Gutenswil ragt beispielsweise der Dachrei-\nter keck hinter einem Wieshügel zwischen den \nObstbäumen hervor und erzeugt so eine erwar-\ntungsvolle Spannung auf das Kommende.\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n648\n\n\n\nAbb 661:  \nLuftbild\n\nAbb 662:  \nOriginalplan ISOS\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n649\n\n\n\nDer Ortsbildteil liegt mehrheitlich in der histo-\nrischen Dorfzone D2. Kleinere Flächen an den \nRändern des Ortsbildteils befinden sich in der \nkantonalen Landwirtschaftzone.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht wesentlich verändert. Lediglich im \nWesten bei der Freudwilerstrasse und Näniker-\nstrasse wurden zwei bestehende Häuser um-\ngebaut und kleinere Nebenbauten errichtet. Des \nWeiteren ist ein projektierte Neubau eingezeich-\nnet.\n\nVeränderungen:\n\nteilweise Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht wesentlich verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Die Neubauten verändern die Wirkung des Ortsbildteils nicht\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n650\n\n\n\nAbb 663:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte\n\nAbb 664:  \nZonenplan\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n651\n\n\n\nDas schutzwürdige Ortsbild soll gewahrt und \ndabei die Qualitäten gestärkt und weiterentwi-\nckelt werden. Ein detaillierter Kernzonenplan \nsoll die gewünschte Entwicklung sicherstel-\nlen. Der Siedlungsrand soll als Verzahnung \nzwischen Siedlung und Landschaft ausgestal-\ntet werden und dabei den landwirtschaftlichen \nKontext und Nutzung berücksichtigen.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 665:  \nRichtplan \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n652\n\n\n\nAbb 666:  \nRichtplan \nLandschaft\n\nAbb 667:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n653\n\n\n\nDer Richtplan sieht für das Gebiet eine niedri-\nge Dichte vor. Das schützenswerte Ortsbild soll \njedoch mittels detailliertem Kernzo nenplan ge-\nsichert werden, womit die anzustre bende Dich-\nte zweitrangig wird. In Kernzonen ergibt sich \ndie vorherrschende bauliche Dich te aus histori-\nschen Bauten und den laut den Grundmassen \nder BZO möglichen Volumina, welche von der \nStadtbildkommission als orts bildverträglich be-\nurteilt wurden. Der Siedlungsrand soll als Ver-\nzahnung zwischen Siedlung und Landschaft \nausgestaltet werden.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad Zonenplanung\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein Keine Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 668:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nDer Ausbaugrad kann über das gesamte Gebiet \nals hoch beurteilt werden. das Strassengeviert \nim Süden wird durch den projektierten Neubau, \nwelcher in der Berechnung des Ausbaugrads \nnoch nicht berücksichtigt ist, ebenfalls kaum \nnoch Reserven aufweisen.\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n654\n\n\n\nAbb 669:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 670:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n655\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen übergeordnete \nInstrumente zum Ortsbildschutz. \nBis auf kleinere Flächen an den Rändern be-\nfindet sich der Ortsbildteil komplett im Perime-\nter des Kantonalen Inventars der schutzwürdi-\ngen Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung \n(KOBI).\n\nNahezu alle Gebäude entlang der Hauptachse \nsind inventarisiert oder geschützt. Beim Über-\ngang vom Unterdorf zum Oberdorf befinden \nsich zwei markante Bäume, welche inventarie-\nsiert sind.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nja Der Ortsbildteil liegt vollumfänglich im KOBI\n\nDenkmalschutz\n\nja Bis auf einzelne Bauten sind alle unter Schutz gestellt\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n656\n\n\n\nAbb 671:  \nInventarisierte und \ngeschützte Objekte\n\nAbb 672:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n657\n\n\n\nAbb 673:  \nBauperiode\n\nAbb 674:  \nEigentümerstruktur\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n658\n\n\n\nC2.1 Gebiet 1 Freudwil (A)\n\n \nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil hohe räumliche \nQualitäten, gewisse architekturhistorische Quali-\ntäten sowie eine hohe Bedeutung zu. Für den Orts-\nbildteil gilt ein hohes Erhaltungsziel (A).\n\n – Freudwil befindet sich auf einem Moränenhü-\ngel und entwickelte sich als Bauerndorf ent-\nlang der Hauptachse, die von Gutenswil nach \nPfäffikon führt. Das Dorf unterscheidet zwei \nTeile: Unterdorf und Oberdorf.\n\n – Der südwestliche Teil des Dorfes wird als \nUnterdorf bezeichnet. An der Kreuzung Freud-\nwiler- und Alte Freudwilerstrasse ergibt sich \ndurch die Stellung der Bauernhäusern eine \nPlatzsituation. Von diesem Freiraum aus ist \ndas Schulhaus mit dominantem Dachreiter gut \nsichtbar. Die Bäuernhäuser sind parallel der \nHauptachse ausgerichtet und bilden einen prä-\ngnanten Strassenraum.\n\n – Vom Unterdorf herkommend bildet der kleine \nBrunnen mit Fohlenskulptur den Auftakt zum \nOberdorf. Auf der gegenüberliegenden Stras-\nsenseite stehen ein zum Wohnen umgenutz-\ntes Schulhaus, eine umgebaute Scheune und \nein Speicher. Bis zur Kreuzung folgen die his-\ntorische Bauernhäuser traufseitig der Strasse \nund bilden so einen charakteristischen Stras-\nsenraum aus. Danach lockert sich die Bebau-\nung auf.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nA „Erhalten der Substanz“\nAlle Bauten, Anlageteile und Freiräume integral erhalten, störende Eingriffe beseitigen\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Das Gebiet Freudwil ist komplett im Perimeter \ndes Kantonalen Inventars der schutzwürdigen \nOrtsbilder von überkommunaler Bedeutung \n(KOBI). Folglich wird im Richtplan sämtliche \nSiedlungsfläche als schutzwürdiges Ortsbild \ndefiniert, wobei die bestehenden Bau- und \nNichtbauzonen berücksichtigt werden, und \nder Siedlungsrand bekommt zusätzlich die \nBezeichnung Verzahnung Siedlung und Land-\nschaft. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n659\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Keine Vorschläge für den Richtplan\n\n → Keine Vorschläge für die Umsetzung\n\nG 1: Bäuerliche Siedlung in Geländemulde, relativ \ndicht um verschiedene Strassenäste angeordnete \nSatteldachbauten, mehrere qualitätsvolle Viel-\nzweckbauernhäuser, Schulhaus und Gasthof im \nUnterdorf, v. a. 18./19. Jh., vereinzelte Umbauten, \n2. H. 20./A. 21. Jh.\n\nErhaltungsziel A\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht nicht im Widerspruch zur kommunalen Planung.\nDie Schutzkonzeption ist ausreichend angewendet. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt. \n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nISOS Freudwil - G 1 - Freudwil | D Fazit und Empfehlungen\n\n660\n\n\n\nISOS Freudwil - U-Zo I - Sanfte Geländemulde\n\nAbb 675: ISOS Freudwil 5398 Übersichtsplan\n\n661\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nDie Ansicht von Süden her wird allerdings durch \nzwei mächtige Ökonomiegebäude mit grossflä-\nchigen Giebeldächern im Ortsvordergrund et-\nwas beeinträchtigt (0.0.2).\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Freudwil,\n2. Fassung März.2012, \nS. 8\n\nU-Zo I: Sanfte Geländemulde mit Wiesen, Äckern und Obstbäumen, am Ortsrand grosse Ökonomiege-\nbäude und Gehöft, 19./20. Jh.\n\n0.0.1 Milchhäuschen, in den Hang gebauter, kleiner Satteldachbau mit Fuss-\nwalm und Rampe, 1930 Hinweis\n\n0.0.2 Landwirtschaftsbetrieb mit überdimensionierter Stallscheune, 19./20. \nJh., Verbauung des Ortsvordergrunds Hinweis\n\nQuelle:\nISOS Freudwil,\n2. Fassung März.2012, \nS. 5\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo I: Sanfte Geländemulde mit Wiesen, Äckern und Obstbäumen, am Ortsrand grosse Ökonomiege-\nbäude und Gehöft, 19./20. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel a\n\nDer Ortsbildteil befindet sich nicht innerhalb des Siedlungsgebietes und wird als Wald/Landwirt-\nschaftzone bezeichnet. Eine ISOS Abwägung auf Stufe Richtplan ist nicht erforderlich.\n\nISOS Freudwil - U-Zo I - Sanfte Geländemulde | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n662\n\n\n\nAbb 676:  \nZonenplan\n\nAbb 677:  \nRichtplan  \nSiedlung Karte I\n\nISOS Freudwil - U-Zo I - Sanfte Geländemulde | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n663\n\n\n\n664\n\n\n\nISOS Freudwil - U-Ri II - Gewelltes Wies- und Ackerland mit \nObstbaumspalieren\n\nAbb 678: ISOS Freudwil 5398 Übersichtsplan\n\n665\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nKeine besondere Erwähnung im ISOS-Be-\nschrieb.\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle:\nISOS Freudwil,\n2. Fassung März.2012, \nS. 5\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Ri II: Gewelltes Wies- und Ackerland mit Obstbaumspalieren, vereinzelten Gehöften und Gärtnereibe-\ntrieb, im Norden von Wald begrenzt\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel a\n\nDer Ortsbildteil befindet sich nicht innerhalb des Siedlungsgebietes und wird als Wald/Landwirt-\nschaftzone bezeichnet. Eine ISOS Abwägung auf Stufe Richtplan ist nicht erforderlich.\n\nISOS Freudwil - U-Ri II - Gewelltes Wies- und Ackerland mit Obstbaumspalieren | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n666\n\n\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal\n\nAbb 679: ISOS Aatal 5264 Übersichtsplan\n\n667\n\n\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n668\n\n\n\nsade vor. Auf seinem Satteldach erheben sich \nein kleiner Liftaufbau und ein verschindeltes \nGlockentürmchen. Bemerkenswert ist das We-\nbereigebäude von 1875 mit seinen langen Fens-\nterbändern, welches das Ensemble im Westen \nabschliesst. In einem starken räumlichen Bezug \nüber den Aabach und die Durchgangsstrasse \nhinweg steht das ehemalige Fabrikgebäude von \n1818, das 1825 zu einem Fabrikantenwohnhaus \numgebaut wurde (1.0.2). Der dreigeschossige \nBau mit Mansarddach erhebt sich dicht an der \nStrasse und bildet durch seine isolierte Stellung \nbei der Durchfahrt einen imposanten Blickfang. \nIm Osten des Areals liegen grosse nach 1960 \nerrichtete Gebäude: ein Erweiterungsbau der \nSpinnerei, ein Sägereigebäude mit offenem Hal-\nlenanbau sowie abgetrennt durch den Bachlauf \nein mächtiger Flachdachkomplex.\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nLeicht abgesetzt von den Wohnhäusern von \nOberuster bilden die Gebäude der ehemaligen \nSpinnerei Trümpler (1) am Ausgang des Aatals \nden Auftakt zu der Folge von schützenswerten \nIndustriedenkmälern. (...)\nDas sogenannte Trümplerareal (1), dessen \nName zurückgeht auf die frühere Textilfabrik \nder Firma Trümpler & Gysi (später Trümpler AG), \nliegt eingeklemmt zwischen Bahnlinie (0.0.2) \nund Durchgangsstrasse in einer flachen Mulde \nam Ausgang des Aatals. Zur Anlage gehören \nauch einige Häuser – ein Kosthaus, das erste \nFabrikgebäude (1.0.2) und ein Gehöft – nörd-\nlich der Durchgangsstrasse. Die Gebäude bilden \nein kompaktes Ensemble, das von Wiesen, Wäl-\ndern und einem ehemaligen Fabrikantenpark \numgeben ist. Durch die dichte Anordnung und \ndie intakte Umgebung werden die Zusammen-\ngehörigkeit und die Geschlossenheit der Bauten \nunterstützt.\nDer kanalisierte Aabach führt S-förmig mitten \ndurch das Areal. In der westlichen Bachschlau-\nfe liegen zwei parallele Gebäudereihen, die ei-\nnen ausgeprägten Gassenraum begrenzen. Die \nAnlage setzt sich aus verschiedensten Bauten \naus zwei Jahrhunderten zusammen. Besonders \neindrücklich sind die Altbauten im westlichen \nBereich (1.1). Dicht am Kanal steht der lang ge-\nstreckte, fünfgeschossige ehemalige Spinnerei-\nhauptbau mit Satteldach, der 1836/37 anstelle \ndes durch erzürnte Heimarbeiter niedergebrann-\nten Vorgängerbaus erstellt wurde. Die Nord-\nfassade mit zwei vorkragenden Treppenhaus-\ntürmen präsentiert sich seit dem Einbau der \nKlimaanlage im Jahr 1938 im mittleren Bereich \nin moderner Formensprache mit Flachdach-\naufbau. Das Spinnereigebäude ist allseitig von \nmeist eingeschossigen Anbauten – darunter \neine Sheddachhalle von 1907 – umgeben. An \nder westlichen Giebelseite ragt ein markanter \nWarenliftturm vom Ende der 1980er-Jahre in die \nHöhe. An der Südseite springt ein grosser Quer-\ntrakt, von dem eine gedeckte Passerelle zu der \nparallelen Häuserreihe führt, weit aus der Fas-\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle: \nISOS Aatal, \n2. Fassung April.2012, \nS. 23 f.\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n669\n\n\n\nG 1: Sog. Trümplerareal, kompaktes Gewerbe- und Industrieensemble am Talausgang und Ortsrand von \nOberuster, ehem. Spinnerei- und Webereibauten, diverse Nebengebäude, grosse Sägerei und Gehöft, \n19.–20. Jh.\n\n1.0.1 Aabach (auch 3.0.2, 4.1.1, 0.0.1, 0.0.11), kanalisiert Hinweis\n\nE 1.0.2 Ehem. Fabrikgebäude, dreigeschossiger Bau mit Mansarddach prägend \nan der Durchgangsstrasse, 1818, Umbau zu Fabrikantenwohnhaus, 1825 Erhaltungsziel A\n\nB 1.1: Altbauten der ehem. Spinnerei Trümpler, mächtiges Fabrikgebäude am Bachlauf, 1836/37, spätere \nAn-/Umbauten, daneben Webereigebäude, 1875, Kosthaus nördlich der Durchgangsstrasse, 1876\n\n1.1.1\nEhem. Wohlfahrtshaus, kleiner Flachdachbau, 1927/28, Aufstockung, \n1946, heute Restaurant\n\nHinweis\n\nQuelle:\nISOS Aatal,\n2. Fassung April.2012, \nS. 13\n\nG 1: Sog. Trümplerareal, kompaktes Gewerbe- und Industrieensemble am Talausgang und Ortsrand von \nOberuster, ehem. Spinnerei- und Webereibauten, diverse Nebengebäude, grosse Sägerei und Gehöft, \n19.–20. Jh.\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität X\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität /\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel C\n\nB 1.1: Altbauten der ehem. Spinnerei Trümpler, mächtiges Fabrikgebäude am Bachlauf, 1836/37, spätere \nAn-/Umbauten, daneben Webereigebäude, 1875, Kosthaus nördlich der Durchgangsstrasse, 1876\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität X\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität X\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel A\n\nLegende:\n\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n670\n\n\n\nAbb 680:  \nLuftbild\n\nAbb 681:  \nOriginalplan ISOS\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n671\n\n\n\nAbb 682:  \nZonenplan\n\nDer Ortsbildteil liegt mehrheitlich in der Indus-\ntriezone I5 ohne Handels- und Dienstleistungs-\ngewerbe. Für dieses Gebiet gilt der Gestaltungs-\nplan Industriezone Aathalstrasse. Nördlich der \nAatalstrasse befinden sich zwei kleinere, bebau-\nte Areal in der Kantonalen Landwirtschaftszone.\n\nDer ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Auf-\nnahme nicht verändert.\n\nA2 Hat sich der Ortsbildteil seit der ISOS-Aufnahme verändert?\n\nVeränderungen:\n\nnein Der ISOS-Ortsbildteil hat sich seit der ISOS-Aufnahme nicht verändert\n\nAuswirkungen der Veränderungen:\n\nnein Es wurden keine Neubauten im Ortsbildteil erstellt\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n672\n\n\n\nAbb 683:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte  \nfür ISOS B 1.1 (Aatal)\n\nAbb 684:  \nVeränderungen seit \n2012 und bewilligte \nBauprojekte  \nfür ISOS G 1 (Aatal)\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n673\n\n\n\nIn dem Gebiet soll Struktur und Charakter des \nIndustriekulturerbes und der historisch ans \nWasser gebundenen Anlagen erhalten werden. \nmit Gestaltungsplanverfahren soll eine Weiter-\nentwicklung mit Stärkung der Qualitäten ermög-\nlicht werden. Der Arealcharakter soll auch wei-\nterhin durch gewerbliche Nutzungen geprägt \nwerden. Im Industrie- und Gewerbepark ist Vor-\nrang für lärmintensive und industrielle oder ge-\nwerbliche Nutzungen vorgesehen.\n\nB Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\nAbb 685:  \nRichtplan  \nSiedlung Karte I\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan Siedlung Karte I\n\nRichtplan Landschaft\n\nRichtplan Verkehr\n\nEntwicklungsabsicht\n\nnein Keine Entwicklungsabsicht\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB1 Welche Entwicklung gibt der Richtplan Siedlung für den Ortsbildteil vor?\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n674\n\n\n\nAbb 686:  \nRichtplan Landschaft\n\nAbb 687:  \nRichtplan \nMobilität Karte I\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n675\n\n\n\nFür das Gebiet wird im Richtplan eine hohe \nDichte für Arbeitsplatzgebiete angestrebt. Da-\nmit wird der heutigen Zonierung entsprochen\n\nMit einem Ausbaugrad von 20 - 60 % besteht \nauf dem Areal bereits heute ein klares Entwick-\nlungspotenzial.\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nRichtplan bauliche Dichte\n\nRichtplan Siedlungsstrukturen\n\nAusbaugrad\n\nNutzungsintensivierung\n\nnein Keine Nutzungsintensivierung\n\nAbweichungen zur heutigen Planung:\n\nnein Die rechtsgültige Planung wird weitgehend übernommen\n\nB2  Welche künftige Nutzungsintensität gibt der Richtplan für den Ortsbild-\nteil vor?\n\nAbb 688:  \nRichtplan angestrebte \nbauliche Dichte\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n676\n\n\n\nAbb 689:  \nRichtplan \nSiedlungsstrukturen\n\nAbb 690:  \nAusbaugrad auf der \nGrundlage der rechts-\ngültigen Zonenplanung\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | B Entwicklungsabsichten nach Richtplan Siedlung\n\n677\n\n\n\nC\t Interessenkonflikt\tund\tHandlungsbedarf\n\nFür den Ortsbildteil bestehen keine übergeord-\nneten Instrumente zum Ortsbildschutz. Es gibt \neinen Gestaltungsplan, der regelt jedoch nur die \nNutzung und nicht die bauliche Entwicklung.\n\nIm nordwestlichen Teil des Ortsbildteils sind die \nmeisten Gebäude kantonale Schutzobjekte; da-\nrunter befinden sich verschiedene Infrastruktur-\nbauten. Einzelne Bauten befinden sich ausser-\nhalb des Baugebiets, für die das RPG gilt.\n\nÜbergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nnein Es gibt keine übergeordneten Instrumente zum Ortsbildschutz\n\nDenkmalschutz\n\nja   Bis auf einzelne Bauten sind alle unter Schutz gestellt\n\nFolgende Pläne sind in diesem Ortsbildteil relevant:\nInventarisierte und geschützte Objekte\n\nBaurechtliche Rahmenbedingungen\n\nBauperiode\n\nEigentümerstruktur\n\nDetailpläne für die Baugruppen\n\nC1 Bestehen für den Ortsbildteil übergeordnete Instrumente zum Ortsbild-\nschutz?\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n678\n\n\n\nAbb 691:  \nInventarisierte und ge-\nschützte Objekte\n\nAbb 692:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n679\n\n\n\nAbb 693:  \nInventarisierte und  \ngeschützte Objekte  \nfür ISOS B 1.1 (Aatal)\n\nAbb 694:  \nBaurechtliche \nRahmenbedingungen  \nfür ISOS B 1.1 (Aatal)\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n680\n\n\n\nAbb 695:  \nBauperiode\n\nAbb 696:  \nEigentümerstruktur\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n681\n\n\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Der Ortsbildteil wird im Richtplan als Erhal-\ntung von Siedlungsstruktur und Charakter \ndefiniert. Zusätzlich kann mit der Unter-\nschutzstellung der kantonalen Denkmalpfle-\nge der Ortsbildteil erhalten werden. Es gibt im \nTeil südlich der Aathalstrasse Entwicklungs-\nabsichten, der Charakter wird aufgrund der \nZonierung und der kantonalen Unterschutz-\nstellung erhalten bleiben. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nC\n„Erhalten des Charakters“ \nGleichgewicht zwischen Alt- und Neubauten bewahren, die für den Charakter wesentlichen \nElemente integral erhalten\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nDas ISOS Gebiet 1 Aatal enthält eine weitere \nBaugruppe mit abweichendem Erhaltungsziel. \nNachfolgend wird das Gebiet und die Baugrup-\npe separat betrachtet.\n\nC2.1 Gebiet 1 Aatal (C)\n\nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil G 1 Aatal hohe \nräumliche Qualitäten, gewisse architekturhistori-\nsche Qualitäten sowie eine hohe Bedeutung zu. \nFür den Ortsbildteil gilt ein tiefes Erhaltungsziel (C). \n\n – Der Ortsbildteil ist benannt nach der Ehe-\nmaligen Spinnerei Trümpler AG und liegt am \nEnde des Aatals umgeben von bewaldeten \nHängen und Wiesen. Zum einen gibt es das \ngrossmassstäbliche Industrieareal südlich \nder Aatalstrasse und zum anderen nördlich \nder Aatalstrasse ein markantes Fabrikanten-\nwohnhaus mit Scheune und weiter westlich \nein Kosthaus.\n\n – Besonders hervorgehoben wird die Baugrup-\npe 1.1, sie liegt westlich des kanalisierten \nAabachs. Das zentrale Spinnerei Gebäude ist \nvon verschiedenen kleineren Bauten umge-\nben.\n\n – Das Fabrikantenwohnhaus nördlich der Aatal-\nstrasse steht prägnant an der Strasse.\n\n – Östlich des Aabachs gibt es ein grösserer \nErweiterungsbau aus den 1960er Jahren, \nsie sind die jüngsten errichteten Bauten im \nGebiet.\n\nC2 Besteht ein Widerspruch zum Erhaltungsziel des ISOS? \n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n682\n\n\n\nDas ISOS schreibt dem Ortsbildteil B 1.1 Aatal \nhohe räumliche Qualitäten, hohe architekturhisto-\nrische Qualitäten sowie eine hohe Bedeutung zu. \nFür den Ortsbildteil gilt ein hohes Erhaltungsziel \n(A).\n\n – Die fünf-geschossige Spinnerei ist das zentra-\nle Gebäude der Baugruppe, der Kanal grenzt \nsie von der Aatalstrasse ab. Mehrere niedrige \nAnbauten docken von verschiedenen Seiten \nan die Spinnerei an und lassen ein grosses, \nheterogenes Konglomerat entstehen. Beson-\nders hervorgehoben wird das Webereigebäu-\nde, welches das Konglomerat zur Strasse hin \nabschliesst. Es wurde 1875 gebaut und sticht \nmit seinen langen Bandfenstern hervor.\n\nDer Abgleich der Vorgaben und Entwicklungs-\nstrategien mit dem Erhaltungsziel des ISOS wird \nwie folgt zusammengefasst:\n\n – Die Baugruppe wird im Richtplan als Erhal-\ntung von Siedlungsstruktur und Charakter \ndefiniert. Zusätzlich kann mit den Unter-\nschutzstellungen der kantonalen Denkmal-\npflege der Ortsbildteil erhalten werden. Es \ngibt Entwicklungsabsichten, der Charakter \nwird aufgrund der Zonierung und der kantona-\nlen Unterschutzstellung erhalten bleiben. \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan \nberücksichtigt.\n\nISOS - Erhaltungsziel\n\nA „Erhalten der Substanz“\nAlle Bauten, Anlageteile und Freiräume integral erhalten, störende Eingriffe beseitigen\n\nWiderspruch der rechtsgültigen Planung und des Richtplans zum ISOS-Erhaltungsziel\n\nnein Der Ortsbildteil weist keinen Widerspruch auf\n\nC2.2  Baugruppe 1.1 Aatal (A) \n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | C Interessenkonflikt und Handlungsbedarf\n\n683\n\n\n\nD Fazit und Empfehlungen\n\nD1 Kommunale Einschätzung\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht bei dem Gebiet 1 Aatal nicht im Widerspruch zur \nkommunalen Planung.  \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt.\n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nG 1: Sog. Trümplerareal, kompaktes Gewerbe- und \nIndustrieensemble am Talausgang und Ortsrand \nvon Oberuster, ehem. Spinnerei- und Webereibau-\nten, diverse Nebengebäude, grosse Sägerei und \nGehöft, 19.–20. Jh.\n\nErhaltungsziel C\n\nB 1.1: Altbauten der ehem. Spinnerei Trümpler, \nmächtiges Fabrikgebäude am Bachlauf, 1836/37, \nspätere An-/Umbauten, daneben Webereigebäude, \n1875, Kosthaus nördlich der Durchgangsstrasse, \n1876\n\nErhaltungsziel A\n\nDas ISOS-Erhaltungsziel steht bei der Baugrupe 1.1 Aatal nicht im Widerspruch zur \nkommunalen Planung.  \nDas ISOS-Erhaltungsziel wird im Richtplan berücksichtigt.\n→ Kein Handlungsbedarf\n→ Keine Interessenabwägung erforderlich\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | D Fazit und Empfehlungen\n\n684\n\n\n\nD2 Veränderungsvorschläge aufgrund der Gesamtschau aller \nISOS-Ortsbildteile:\n\nD3 Vorschläge für die Umsetzung:\n\n → Im Richtplan Siedlung sind die zwei Teile nördlich der Aatalstrasse mit Erhaltung von Siedlungs-\nstruktur und Charakter bezeichnet. Diese sind gegenwärtig in der Landwirtschaftszone und \nwerden nicht eingezont. Im Richtplan sollte demnach die Bezeichnung Erhaltung von Siedlungs-\nstruktur und Charakter der Bauzonengrenzen angepasst werden.\n\n → Keine Vorschläge für die Umsetzung\n\nDie Stadt Uster wird die vorgeschlagenen Veränderungen für den Richtplan umset-\nzen. Eine weiterführende Interessenabwägung ist nachfolgend nicht mehr erforder-\nlich.\n\nISOS Aatal - G 1 - Aatal | D Fazit und Empfehlungen\n\n685\n\n\n\n686\n\n\n\nISOS Aatal - U-Zo I - Aatal\n\nAbb 697: ISOS Aatal 5264 Übersichtsplan\n\n687\n\n\n\nA Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen \nseit der Aufnahme\n\nDas sogenannte Trümplerareal (1), dessen \nName zurückgeht auf die frühere Textilfabrik \nder Firma Trümpler & Gysi (später Trümpler AG)  \nliegt eingeklemmt zwischen Bahnlinie (0.0.2) \nund Durchgangsstrasse in einer flachen Mulde \nam Ausgang des Aatals. (Quelle I)\n\nEtwas versteckt befindet sich südlich der Bahn-\nlinie eine eindrucksvolle Parkanlage, die von der \nFabrikantenfamilie um die Mitte des 19. Jahr-\nhunderts angelegt wurde. Der naturnahe Par - \nmit dem ehemaligen Sägereiweiher (0.0.3), einer \nkleinen Insel, Grotten, Kanälen (0.0.4), einem \nWasserfall und verschlungenen Pfaden stellt \nheute ein bedeutendes Gartendenkmal dar, ist \njedoch für die Öffentlichkeit nicht zugänglich.\n(Quelle II)\n\nA1 Würdigung des Ortsbildteils nach ISOS\n\nQuelle II: \nISOS Aatal, \n2. Fassung April.2012, \nS. 24\n\nQuelle I: \nISOS Aatal, \n2. Fassung April.2012, \nS. 23\n\nU-Zo I: Aatal, schmaler, unverbauter Talboden mit Bachlauf, Bahnlinie und Durchgangsstrasse zwischen \nbewaldeten Abhängen, z. T. Wiesen an den Hängen, südlich der Bahnlinie Parkanlage mit Kanal- und \nWeihersystem\n\n0.0.1 Aabach (auch 1.0.1, 3.0.2, 4.1.1, 0.0.11), kanalisiert Hinweis\n\n0.0.2 Bahnlinie Uster–Wetzikon, Fortsetzung der ehem. Glatttalbahn, eröffnet \n1857, verlängert bis Rapperswil 1858/59 Hinweis\n\n0.0.3 Ehem. Sägereiweiher in Parkanlage Hinweis\n\n0.0.4 Kanäle, teilweise mit Wasserkraftanlagen Hinweis\n\nQuelle: \nISOS Aatal, \n2. Fassung April.2012, \nS. 13\n\nLegende:\nBesondere Qualitäten\n\nGewisse Qualitäten\n\nOhne besondere Qualitäten\n\nU-Zo I: Aatal, schmaler, unverbauter Talboden mit Bachlauf, Bahnlinie und Durchgangsstrasse zwischen \nbewaldeten Abhängen, z. T. Wiesen an den Hängen, südlich der Bahnlinie Parkanlage mit Kanal- und \nWeihersystem\n\nA. 1.1 Räumliche Qualität\n\nA. 1.2 Architekturhistorische Qualität\n\nA. 1.3 Bedeutung X\n\nErhaltungsziel a\n\nDer Ortsbildteil befindet sich nicht innerhalb des Siedlungsgebietes und wird als Wald/Landwirt-\nschaftzone bezeichnet. Eine ISOS Abwägung auf Stufe Richtplan ist nicht erforderlich.\n\nISOS Aatal - U-Zo I - Aatal | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n688\n\n\n\nAbb 698:  \nZonenplan\n\nAbb 699:  \nRichtplan  \nSiedlung Karte I\n\nGemeindegrenze\n\nISOS Aatal - U-Zo I - Aatal | A Beschreibung des ISOS und Darstellung der Veränderungen seit der Aufnahme\n\n689\n\n\n\n\n