text: \n     \n  \n\nKanton Zürich \nStadt Uster \n\n \n \n \n \n \n \n\nSUTER  \nVON KÄNEL \nWILD \nPlaner und Architekten AG \n\n  \n\nFörrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich \n+41 44 315 13 90, www.skw.ch \n\n \n32678 – 20.12.2023 \n\n \n\n  \n\nRevision privater Gestaltungsplan \nFohlenhof, Wermatswil \n\n  BESTIMMUNGEN \n\n   \n\n   \n\n  Von den Grundeigentümern aufgestellt am \n\n   \n  Ernst Wettstein \n\nKat. Nrn. H2012, H2159 \n \n \n \n\n Meliorationsgenossenschaft Uster \nKat. Nr. H2011 \n\n  Vom Gemeinderat festgesetzt am \n\n   \n  Namens des Gemeinderats \n\n  Die Präsidentin / Der Präsident: Die Sekretärin / Der Sekretär: \n\n \n \n \n\n  Von der Baudirektion genehmigt am \n\n   \n\n  Für die Baudirektion: BDV-Nr.: \n\n   \n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil \nBestimmungen \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    2 \n\n  1 Zweck \nZiele  Der private Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil bezweckt: \n\n• die Erhaltung und Erweiterung einer qualitativ hochwertigen und \ngut gestalteten Pferdesportanlage, welche sich verträglich in das \nLandschaftsbild einfügt; \n\n• die Gewährleistung sämtlicher Nutzungsansprüche für den Reit-\nsport; \n\n• die Zurverfügungstellung der Infrastruktur für Trainings der \nNachwuchsförderung, regionaler Verbände sowie des natio-\nnalen Kaders; \n\n• die Schaffung von funktionalen Freiräumen mit guter Gestaltung \nund ansprechender Aufenthaltsqualität; \n\n• die Sicherung einer zweckmässigen und rationellen Er-\nschliessung und effizienten Parkierung. \n\n   \n  2 Bestandteile und Geltungsbereich \nBestandteile  1 Der private Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500 \n\nsowie den Bestimmungen. Der erläuternde Bericht gemäss Art. 47 \nRPV ist nicht rechtsverbindlich und dient der Information. \n\n   \nGeltungsbereich  2 Der Geltungsbereich des privaten Gestaltungsplans ist im zugehöri-\n\ngen Situationsplan 1:500 festgehalten. \n\n   \n  3 Ergänzendes Recht \nVerhältnis zum übrigen Baurecht  Wo der Gestaltungsplan nichts anderes regelt, sind die Bestimmun-\n\ngen der Bau- und Zonenordnung der Stadt Uster in der Fassung zum \nZeitpunkt der Festsetzung sowie das übergeordnete kantonale und \neidgenössische Recht massgebend. Es gelten das PBG sowie die \nBegriffe und Messweisen gemäss Anhang PBG in der Fassung vor \ndem 1. März 2017. \n\n   \n  4 Gestaltung \nEinordnung  1 Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusam-\n\nmenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Gan-\nzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine gute Ge-\nsamtwirkung erreicht wird; dies gilt auch für Materialien und Farben. \n2 Für Neubauten sind nur Schrägdächer zulässig. Davon ausgenom-\nmen sind Neubauten anstelle der bestehenden östlichen Anbauten \nim Baubereich C3. Diese Gebäude haben zwingend ein Flachdach \naufzuweisen. \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil \nBestimmungen \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    3 \n\n3 Anlagen für die Gewinnung von Strom und die Produktion von Wär-\nme durch Sonnenlicht sind auf allen Dächern gestattet. Solche Anla-\ngen sind bei Neubauten bündig in die Dächer zu integrieren. \n\nRichtkonzept  4 Das Richtkonzept der Suter von Känel Wild AG, Zürich vom 13. Mai \n2022 ist für die Gestaltung der Bauten (Beziehung zur baulichen und \nlandschaftlichen Umgebung, kubische Gliederung) richtungsweisend. \n5 Vom Richtkonzept darf vorbehältlich der Bestimmungen des Ge-\nstaltungsplans sowie des übergeordneten Rechts abgewichen wer-\nden, sofern qualitativ insgesamt eine zumindest gleichwertige Lösung \nerzielt wird und keine überwiegenden öffentlichen oder \nnachbarlichen Interessen entgegenstehen. \n\n   \n  5 Bebauung \nFarb- und \nMaterialisierungskonzept \n\n 1 Im Rahmen des jeweiligen Baubewilligungsverfahrens ist ein Farb- \nund Materialisierungskonzept einzureichen.  \n\n   \n\nRückbau zulässig  2 Das im Plan gelb dargestellte Gebäude kann rückgebaut werden. \n\n   \n\nVordächer  3 Freitragende Vordächer sind zugelassen und dürfen maximal 1.0 m \nüber den Baubereich hinausragen. \n\n   \nOberirdische Vorsprünge  4 Oberirdische Vorsprünge wie Balkone und Erker dürfen höchstens \n\nauf einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge über die Mantel-\nlinie ragen und eine maximale Tiefe von 2.0 m aufweisen. \n\n   \nBaubereich A  5 Das bestehende Gebäude Assek. Nr. 4582 und der östliche Anbau \n\nsind gemäss Art. 24 ff RPG zu beurteilen.  \n\n   \nBaubereich B  6 Innerhalb des Baubereichs B kann ein freistehendes Hauptgebäude \n\nmit einer Gebäudehöhe von maximal 5.00 m und einer Firsthöhe von \nmaximal 2.50 m errichtet werden. Die Lage und die äusseren Abmes-\nsungen des Hauptgebäudes ergeben sich aus dem im Plan festgeleg-\nten Baubereich. \n\n   \nBaubereiche C1, C2 und C3  7 Das bestehende Gebäude Assek. Nr. 3984 sowie der östliche Anbau \n\nund das Gebäude östlich davon im Baubereich C3 können erhalten \noder durch einen Neubau ersetzt werden. Die Lage und die äusseren \nAbmessungen der Hauptgebäude und des östlichen Anbaus ergeben \nsich aus dem im Plan festgelegten Baubereich sowie Art. 5 Abs. 4. \n\n   \nBaubereiche D1 und D2  8 Das bestehende Gebäude Assek. Nr. 5683 sowie die Gebäude-\n\nerweiterung entlang der nördlichen Längsfassade können in den \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil \nBestimmungen \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    4 \n\nbestehenden Ausmassen (Grundfläche, Gebäude- und Firsthöhe so-\nwie Dachform) erhalten oder durch einen Neubau ersetzt werden. \n\n   \nBaubereich D3  9 Innerhalb des Baubereichs D3 kann ein Anbau mit einer Gebäude-\n\nhöhe von maximal 4.00 m und einer Firsthöhe von maximal 2.50 m \nerrichtet werden. Die Lage und die äusseren Abmessungen des \nAnbaus ergeben sich aus dem im Plan festgelegten Baubereich. \n\n   \nBaubereich E  10 Der Wohnteil des bestehenden Gebäudes Assek. Nr. 1295 ist ge-\n\nmäss Art. 24 ff RPG zu beurteilen. Der Stallteil des bestehenden \nGebäudes ist in den bestehenden Ausmassen (Grundfläche, \nGebäude- und Firsthöhe sowie Dachform) zu erhalten oder durch \neinen Neubau zu ersetzen.  \n\n   \nBaubereich F  11 Innerhalb des Baubereichs F kann ein freistehendes Hauptgebäu-\n\nde mit einer Gebäudehöhe von maximal 4.00 m und einer Firsthöhe \nvon maximal 2.50 m errichtet werden. Die Lage und die äusseren \nAbmessungen des Hauptgebäudes ergeben sich aus dem im Plan \nfestgelegten Baubereich. \n\n   \nBaubereich G  12 Im Baubereich G darf eine Führanlage erstellt werden. Der \n\nBaubereich G darf innerhalb des Anordnungsbereichs verschoben \nwerden.  \n13 Die Führanlage darf eine Aussenwand und eine Überdachung auf-\nweisen. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 3.50 m und die maxima-\nle Firsthöhe 2.00 m.  \n\n   \nAbweichungen vom bestehenden \nGebäudeprofil \n\n 14 Bei den bestehenden Gebäuden sind im Falle eines Ersatzneubaus \noder Sanierungen konstruktiv bedingte, untergeordnete Abweichun-\ngen von der bestehenden Gebäude- und Firsthöhe zulässig. Die \nbestehende Gebäude- und Firsthöhe darf um maximal 0.5 m erhöht \nwerden.  \n\n   \n\nBesondere Gebäude  15 Einzelne besondere Gebäude im Sinne von § 273 PBG sind auch \nausserhalb der Baubereiche zulässig, sofern sie dem Nutzungszweck \ngemäss Ziff. 6 Abs. 1 entsprechen, für den betrieblichen Ablauf not-\nwendig sind und in ihren Ausmassen von untergeordneter Bedeu-\ntung sind. Die maximal zulässige Gesamtfläche der besonderen Ge-\nbäude beträgt 50 m2. \n\n   \nBauliche Dichte  16 Die maximal zulässige Baumasse der Bauten ergibt sich aus dem \n\njeweiligen Baubereich und den zulässigen Gebäudeabmessungen. \n\n   \nGeschosszahl  17 Die Geschosszahl ist innerhalb der zulässigen Gebäudeabmessun-\n\ngen frei. \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil \nBestimmungen \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    5 \n\nMiststöcke  18 An den im Plan gekennzeichneten Stellen dürfen Miststöcke erstellt \nwerden. Diese müssen auf einer befestigten Fläche erstellt werden. \n\n   \nTerrainveränderungen  19 Bauten und Anlagen sind soweit als möglich dem gewachsenen \n\nTerrain anzupassen. Untergeordnete Terrainveränderungen sind ge-\nstattet.  \n\n   \n\n  6 Nutzung \nNutzweise  1 Zulässig sind ausschliesslich Nutzungen, welche für die Pferdesport-\n\nanlage und den Pferdebetrieb benötigt werden.  \n\n  2 Für die Gebäude innerhalb des Baubereichs A sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Wohnen für Betriebsangehörige \n• Büroräumlichkeiten \n• Fahrzeugeinstellplätze \n\n  3 Für das Gebäude innerhalb des Baubereichs B sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Fahrzeugeinstellplätze, Unterbringung von Maschinen und \n\nGeräten, Technikraum, Futterlager \n4 Für das Gebäude innerhalb des Baubereichs C1 sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Pferdestall mit Pferdeboxen, Futterlager, Geräteraum, Sattel-\n\nkammer, Wasch- und Putzplatz sowie Technikraum, Garderoben, \nDuschen und Toiletten \n\n5 Für das Gebäude innerhalb des Baubereichs C2 sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Reithalle \n6 Für die Gebäude innerhalb des Baubereichs C3 sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Pferdestall mit Pferdeboxen, Futterlager, Geräteraum, \n\nSattelkammer, Wasch- und Putzplatz sowie Technikraum, \nGarderoben, Duschen und Toiletten \n\n7 Für den Anbau östlich des Gebäudes Assek. Nr. 3984 innerhalb des \nBaubereichs C3 sind insbesondere folgende Nutzungen zulässig: \n• Fahrzeugeinstellplätze, Unterbringung von Maschinen und \n\nGeräten  \n8 Für das Gebäude innerhalb des Baubereichs D1 sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Pferdeboxen und Futterlager \n9 Für das Gebäude innerhalb des Baubereichs D2 sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Reithalle, Reiterstübli, Büroräumlichkeiten, Sattelkammer, \n\nGarderoben, Duschen und Toiletten \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil \nBestimmungen \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    6 \n\n10 Für den Anbau innerhalb des Baubereichs D3 sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Pferdestall mit Pferdeboxen, Futterlager, Geräteraum, \n\nSattelkammer, Wach- und Putzplatz sowie, Technikraum, \nGarderoben, Duschen und Toiletten \n\n11 Für das Gebäude innerhalb des Baubereichs E sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Wohnen für Betriebsangehörige \n• Pferdestall mit Pferdeboxen, Sattelkammer und Futterlager \n12 Für das Gebäude innerhalb des Baubereichs F sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Pferdestall mit Pferdeboxen, Futterlager, Geräteraum, \n\nSattelkammer, Wasch- und Putzplatz sowie Technikraum, \nGarderoben, Duschen und Toiletten \n\n13 Für das Gebäude innerhalb des Baubereichs G sind insbesondere \nfolgende Nutzungen zulässig: \n• Pferdeführanlage \nDie Lauffläche der Pferdeführanlage ist mit einem OnTop Aufbau zu \nrealisieren. \n\n   \n\n  7 Umgebungsgestaltung \nGrundsatz  1 Die Umgebung ist nach einheitlichen Grundsätzen so zu gestalten, \n\ndass unter Berücksichtigung der funktionalen Ansprüche des Pferde-\nsports einerseits eine gute Gesamtwirkung erreicht und andererseits \neine ökologisch wertvolle Nahumgebung geschaffen wird. Im Rahmen \ndes ersten Baugesuches ist ein Umgebungs- und Bepflanzungsplan \neinzureichen. \n\n   \nErschliessungsflächen  2 Die im Plan als Erschliessungsflächen bezeichneten Bereiche sind \n\nStrassen, Wege und Plätze, die im Zusammenhang mit der Nutzung \nder Wohnbauten und des Reitsports stehen. Die Versiegelung der \nStrassen, Wege und Plätze ist auf ein Minimum zu beschränken. \n\n   \nWeideflächen  3 Die im Plan bezeichneten Bereiche sind als Weideflächen für Pferde \n\nzu nutzen. Die Weideflächen dürfen eingezäunt werden, wobei den \nKriterien des Merkblatts "Einzäunungen ausserhalb der Bauzonen für \ndie zonenkonforme landwirtschaftliche Tierhaltung" Rechnung zu tra-\ngen ist. \n\n   \nNatur-Springplatz  4 Der im Situationsplan als Natur-Springplatz ausgewiesene Bereich \n\nkann als Springplatz mit natürlichen Hindernissen oder als \nWeidefläche für Pferde genutzt werden. Eine Beleuchtung ist nicht \nerlaubt. Es dürfen keine Befestigungen vorgenommen werden und \nkeine dauerhaften Bauten und Anlagen erstellt werden. Im Falle einer \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil \nBestimmungen \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    7 \n\nNutzung des Bereichs als Weideflächen gelten die Vorgaben gemäss \nArt. 7 Abs. 3.  \n\n   \nFreiraumflächen  5 Die im Plan bezeichneten Freiraumflächen sind zu begrünen. Für \n\ndie gesamte Bepflanzung und Begrünung sind überwiegend einhei-\nmische und standortgerechte Pflanzen von regionaler Herkunft zu \nverwenden. Bei Bäumen und Sträuchern dürfen nur Wildformen ge-\npflanzt werden. Während der Bauphase und nach Abschluss der \nBauarbeiten sind allfällig vorhandene invasive Neophyten fachge-\nrecht zu entfernen und zu entsorgen.  \n\n   \nSandplatz  6 Der im Situationsplan ausgewiesene Sandplatz kann in seinen be-\n\nstehenden Ausmassen erhalten oder saniert werden. Der Sandplatz \ndarf nicht überdacht werden. Eine Beleuchtung ist nicht erlaubt. \n\n   \n\nFläche zum Grasen  7 Innerhalb des im Plan bezeichneten Bereichs ist eine Fläche für die \nPferde zum Grasen freizuhalten. \n\n   \nPaddock  8 Innerhalb der im Plan schematisch bezeichneten Bereiche dürfen \n\nPaddocks errichtet werden. Die Paddocks können gesamthaft oder \nunterteilt eingezäunt werden. Eine Überdachung der Paddocks ist \nnicht zulässig. Versiegelte Hartbeläge (z.B. Beton) sind – mit Ausnah-\nme der an die Baubereiche C1 und C3 angrenzenden Paddocks – \nnicht zulässig. Die Paddocks sind mit einem OnTop Aufbau zu reali-\nsieren. \n\n   \n\nFlächenabgrenzungen nicht \nlagegenau \n\n 9 Die im Plan dargestellten Abgrenzungen der Erschliessungsflächen, \nder Weideflächen, der Fläche für den Natur-Springplatz, der Fläche \nfür den Sandplatz sowie der Fläche zum Grasen und der Fläche für \ndie Paddocks sind mit dem jeweiligen Bauprojekt zu konkretisieren. \n\n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil \nBestimmungen \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    8 \n\n  8 Verkehrserschliessung und Parkierung \nZu- und Wegfahrt  \nMotorfahrzeuge \n\n 1 Die Zu- und Wegfahrt hat primär an der, mit der Nummer 1, bezei-\nchneten Stelle im Plan zu erfolgen.  \n2 Die Zu- und Wegfahrt 2 dient der Anlieferung und dem Umschlag \nsowie als Erschliessung für den Baubereich B und F.  \n\n   \nAbstellplätze \n \n\n \n\n \n\n 3 Pro zwei Pferdeboxen ist ein Autoabstellplatz zu erstellen. Bruch-\nteile von Parkplätzen über 0,5 sind aufzurunden. Die Abstellplätze \nkönnen an den im Plan schematisch bezeichneten Lagen erstellt \nwerden.  \n4 Es sind 8 Abstellplätze Pferdeanhänger sowie 2 Abstellplätze \nPferdetransporter an den im Plan schematisch bezeichneten Lagen \nzulässig.  \n5 Für die Anwohner, Beschäftigte und Besucher sind ausreichend \nVeloabstellplätze sicherzustellen. Es sind minimal 10 Veloabstell-\nplätze an der im Plan schematisch bezeichneten Lage zu erstellen. \n\n   \n\n  9 Boden \nWiederherstellung  1 Bei einem Wegfall der bewilligten Nutzungen der Neubauten und  \n\n-anlagen muss die ursprüngliche standorttypische Bodenfruchtbar-\nkeit wiederhergestellt werden.  \n2 Die Pflicht zur Wiederherstellung der Böden ist im Grundbuch anzu-\nmerken. \n3 Ab einer Fläche von 5'000 m2 ist bei baulichen Eingriffen in Böden \ndie Wiederherstellung der Böden mit einer Bürgschaft finanziell \nsicherzustellen:  \n\n a) Auf Basis einer vom Kanton anerkannten Kostenschätzung \n durch den Gesuchsteller.  \n\n b) Oder mit einem Pauschalbetrag von Fr. 10.- pro Quadratmeter, \n wenn kein Bodenmaterial abgeführt wird, andernfalls mit einem \n Pauschalbetrag von Fr. 20.- pro Quadratmeter. \n\n   \nFruchtfolgeflächen  4 Ab einer Fläche von 5'000 m2 müssen Fruchtfolgeflächen, welche \n\ninfolge von Bodeneingriffen nicht mehr als solche anrechenbar sind, \ngleichwertig ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters kompensiert \nwerden. \n\n   \nZwischenlagerung  5 Bodenaushub ist für die Wiederherstellung der Böden vor Ort zu \n\nsichern (Bodenzwischenlager) oder andernorts für eine Erweiterung \nder zonenkonformen Nutzungseignung von anthropogen veränder-\nten Böden zu verwerten. \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil \nBestimmungen \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    9 \n\nBodenrelevante Arbeiten  6 Massgebend für die Projektierung und Ausführung bodenrelevanter \nArbeiten sind die Richtlinien für Bodenrekultivierungen des Kantons \nZürich, Mai 2003.  \n7 Im Baubewilligungsverfahren ist der Umgang mit den Böden aufzu-\nzeigen. Dazu bedarf es auch der Zustimmung des Kantons.  \n\n   \n\n  10 Umwelt \nLärmschutz  1 Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.  \n\n   \nAussenbeleuchtung  2 Aussenbeleuchtungen sind auf das absolute Minimum zu beschrän-\n\nken und so zu gestalten, dass unnötige Lichtemissionen vermieden \nwerden. \n\n   \n  11 Schlussbestimmung \nInkrafttreten  Der private Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil wird mit Rechts-\n\nkraft der kantonalen Genehmigung verbindlich. Die Stadt Uster publi-\nziert das Datum der Inkraftsetzung gemäss § 6 PBG.  \n\n \n\n\n\nr = 10 m\n\nPfäffikerstrasse\n\nP\n\nP\n\nP P\n\nP\n\nP\n\nV\n\n800528\n\n200176\n\n800551\n800552\n\n800487\n\n800493\n\n800494\n\n800495\n\n800497\n\n800498\n\n800507\n\n800508\n\n800509\n\n800510\n\n800529\n\n800530\n\n800602\n\n800682\n\n800496\n\n3272\n\n45\n71\n\n47\n54\n\n47\n55\n\n47\n57\n\n47\n26\n\n21\n5621\n\n55\n\n5041\n\n45\n27\n\n4506\n\n46583041\n\n6099 6099\n\n6100\n\n47\n56\n\n46\n10\n\n46\n09\n\n46\n08\n\n4688\n\n377\n\n46424641\n\n46\n07\n\n5066\n\n5062\n\n5065\n\n5061\n\n5231\n\n53375336\n5335\n\n5264\n5262\n\n5261\n\n525652555254\n5305\n\n6973\n\n6991\n\n6442\n\n4582\n\n7448\n\n1295\n\n12\n93\n\n3969\n\n5683\n\n4507\n\n48\n43\n\n5263\n\n3984\n\n5306\n\n1652\n5064\n\n5338\n5339\n\nL e\nd i\n\nH a l d\ne n\n\nH a l d\ne n\n\nH1578\n\nH15\n77\n\nH1318\n\nH1624\nH1835\n\nH1836\n\nH1663\n\nH1446\n\nH1380\n\nH\n1660\n\nH1623\n\nH\n16\n\n64\n\nH1743\n\nH1742\n\nH1625\n\nH1614\n\nH1613\n\nH1612\n\nH1404\n\nH1382\n\nH1381\n\nH\n14\n\n93\n\nH1491\n\nH\n1481\n\nH1466\n\nH1759\n\nH1756\n\nH1754\n\nH1752\n\nH1579\n\nH1568\n\nH1736\n\nH1662\nH1661\n\nH1457\n\nH1329\n\nH1328\n\nH1327\n\nH\n1320H1319\n\nH1315\n\nH1444\n\nH2009\n\nH2034\n\nH2131\n\nH2032\n\nH2012\n\nH2011\n\nH2160\nH2159\n\nH1819\n\nH1834 H1820\n\nH1755\n\nH1735\n\nH1659\n\nH1445\n\nB7274\n\nH2008\n\nB7\n27\n\n3\n\nH1753\n\nH1665\n\nH2161\n\nB7271\n\nPfäffikerst\nrasse\n\nTobelstrasse\n\nLediweg\n\nFohle\nnweid\n\nstrass\ne\n\nC\nha\ntz\nen\nsc\nhw\n\nan\nzw\n\neg\n\nFo\nhle\nnw\neid\nstr\nas\nse\n\nFohlenhofweg\n\nC\nhatzenschw\n\nanzw\neg\n\n3\n\n1\n\n31\n\n25\n\n27\n\n29\n\n29\na\n\n33\n\n39\n\n51 53\n\n55 57\n\n59\n\n2830 26 22 20 10\n8\n\n6\n\n35\n\n5\n\n63b\n\n45\n\n49\n\n47\n\n43\n\n41\n\n12\n\n60\n\n4\n\n20\n\n2\n\n63a\n\n23\n\n37\n\n61\n\n24\n\n2\n\n3969C2\nA F\n\nD2\n\nB\n\nE\n\nG\n\nD1\n\nC1 C3\n\n2\n\n1\n\nD3\n\nM\n\nMM\n\n32\n\n1 16\n\n15 14\n\n13 12\n\n9\n\n8\n\n7\n\n4\n\n17\n\n18 19\n\n20\n\n21\n\n22\n23\n\n24\n\n25\n\n26 27\n\n28\n\n29\n\n30\n\n32\n\n33\n\n31\n\n3435\n\n40\n\n45 46\n\n47\n48\n\n4938\n\n39\n\n50\n\n52 53\n\n54\n55\n\n56 57\n\n58\n\n51\n\n59\n\n60\n61\n\n62 63\n\n66\n10\n\n11\n\n3637\n\n67\n\n5\n\n6\n\n4142\n\n43 44\n\n64\n\n65\n\n69\n\n71\n\n75\n\n78\n\n73\n\n70\n\n68 79\n\n77\n\n74\n\n76\n\n72\n\nN 0 10 25 m5\n\nPaddock Ziff. 7 / Abs. 8\n\nFläche zum Grasen\n\nAbstellplätze Ziff. 8 / Abs. 3+4\n\nMiststöcke Ziff. 5 / Abs. 17\n\nWeideflächen\n\nErschliessungs-\nflächen\n\nBaubereiche\n\nGeltungsbereich\n\nZu- und Wegfahrt \nMotorfahrzeuge\n\nZiff. 7 / Abs. 7\n\nBestandesbauten\n\nBauten gemäss Richtkonzept \n(Stand: 28.6.2023)\n\nVerbindliche Inhalte Orientierende Inhalte\n\nZiff. 7 / Abs. 3\n\nZiff. 7 / Abs. 2\n\nZiff. 5 / Abs. 4-12\n\nZiff. 2 / Abs. 2\n\nZiff. 8 / Abs. 1+2\n\nNatur-Springplatz Ziff. 7 / Abs. 4\n\nbestehende Bäume (schematisch)\n\nBaulinie bestehend (RRB 3613 / 1981)\n\nA - H\n\nM\n\nFreiraumflächen Ziff. 7 / Abs. 5\n\nSandplatz Ziff. 7 / Abs. 6\n\nbestehende Hecke (ausserhalb \nGP-Perimeter)\n\nDas Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum.\n\nGrundlagedaten\nAmtliche Vermessung: ARE, GIS Kanton Zürich vom 22.6.2018\n\nDaten der Amtlichen Vermessung \nDie Daten der Fixpunkte, Grenzpunkte und Einzelpunkte sind nach den gül- \ntigen Genauigkeits- und Zuverlässigkeitsanforderungen der amtlichen Ver- \nmessung bestimmt. Die Bodenbedeckung, Gebäude und Einzelobjekte die- \nnen lediglich der Orientierung. Ihre Lage beruht auf einfachen Messungen \nohne Kontrolle, weshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr durch den Geo- \nmeter besteht.\n\nAnordnungs-\nbereich\n\nZiff. 5 / Abs. 11\n\nP\n\nRückbau zulässig Ziff. 5 / Abs. 1\n\nVeloabstellplätze Ziff. 8 / Abs. 5V\n\nPkt. Nr. N - Koordinate\n\n1’246’571.394\n\nBaufeld\n\nA 1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\n17\n\n18\n\n19\n\n20\n\n21\n\n22\n\n23\n\n27\n\n28\n\n29\n\n30\n\n31\n\n32\n\n33\n\n34\n\n35\n\n36\n\n37\n\nAnordnungs-\nspielraum\n\n38\n\n39\n\n40\n\n41\n\n42\n\n43\n\n44\n\n45\n\n46\n\n47\n\n53\n\n54\n\n55\n\n56\n\n57\n\n58\n\n59\n\n60\n\n61\n\n62\n\n63\n\n64\n\n65\n\n66\n\n67\n\n68\n\n2’697’980.958 1’246’559.918\n\n2’697’989.856 1’246’555.361\n\n2’697’989.675 1’246’555.003\n\n2’697’996.362 1’246’551.623\n\n2’697’996.513 1’246’551.913\n\n2’698’004.936 1’246’547.525\n\n2’698’009.226 1’246’555.762\n\n2’698’010.115 1’246’555.298\n\n2’698’024.241 1’246’548.094\n\n2’698’027.709 1’246’554.935\n\n2’698’013.641 1’246’562.067\n\n2’698’003.377 1’246’567.343\n\n2’697’999.061 1’246’558.947\n\n2’697’992.220 1’246’562.410\n\n2’697’994.764 1’246’567.365\n\n2’698’055.995 1’246’567.039\n\n2’698’048.207 1’246’551.927\n\n2’698’085.540 1’246’532.686\n\n2’698’093.328 1’246’547.798\n\n2’698’026.916 1’246’550.414\n\n2’698’021.187 1’246’539.438\n\n2’698’025.265 1’246’537.309\n\n2’698’088.433 1’246’498.443\n\n2’698’091.418 1’246’504.244\n\n2’698’113.543 1’246’493.415\n\n2’698’113.139 1’246’492.724\n\n2’698’121.488 1’246’488.460\n\n2’698’124.270 1’246’492.427\n\n2’698’127.433 1’246’497.841\n\n2’698’118.911 1’246’502.592\n\n2’698’109.732 1’246’507.711\n\n2’698’096.568 1’246’514.494\n\n2’698’060.151 1’246’533.263\n\n2’698’064.421 1’246’504.065\n\n2’698’060.999 1’246’497.391\n\n2’698’036.452 1’246’509.978\n\n2’698’033.222 1’246’503.651\n\n2’698’024.306 1’246’508.178\n\n2’698’012.945 1’246’485.937\n\n2’698’021.850 1’246’481.387\n\n2’698’022.305 1’246’482.278\n\n2’698’081.956 1’246’451.691\n\n2’698’096.148 1’246’479.368\n\n2’698’124.465 1’246’484.303\n\n2’698’122.486 1’246’481.872\n\n2’698’132.560 1’246’473.975\n\n2’698’136.347 1’246’478.782\n\n2’698’140.204 1’246’475.744\n\n2’698’146.392 1’246’483.599\n\n2’698’155.231 1’246’484.170\n\n2’698’150.892 1’246’476.861\n\n2'698'168.090 1'246'466.652\n\n2'698'165.027 1’246’461.493\n\n2’698’173.626 1’246’456.388\n\n2'698'176.689 1’246’461.547\n\n2'698'196.466 1’246’449.807\n\n2’698’200.805 1’246’457.116\n\n2’698’106.784 1’246’452.757\n\n2’698’115.185 1’246’465.624\n\n2’698’107.810 1’246’467.672\n\n2’698’101.147 1’246’463.905\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nA\n\nB\n\nB\n\nB\n\nB\n\nC1\n\nC1\n\nC1\n\nC2\n\nC2 / C3\n\nC3\n\nC3\n\nC3\n\nC3\n\nC3\n\nC3\n\nC3\n\nC2 / C3\n\nC1 / C2\n\nD1\n\nD1 / D2\n\nD2\n\nD2 / D3\n\nD3\n\nD3\n\nD3\n\nD2 / D3\n\nD2\n\nD2\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nG\nAnordnungs-\n\nspielraum\nAnordnungs-\n\nspielraum\n\nPkt. Nr. N - KoordinateBaufeld Pkt. Nr. E - Koordinate N - KoordinateBaufeldE - KoordinateE - Koordinate\n\n24 2’698’025.655 1’246’538.056C1\n\n48 2’698’088.584 1’246’483.246D1 / D2\n\n69\n\n70\n\n2’698’097.452 1’246’459.177Anordnungs-\nspielraum 71\n\n2’697’986.915\n\n25\n\n26\n\n2’698’054.785 1’246’523.024\n\n2’698’051.772 1’246’517.265\n\nC1 / C2\n\nC2\n\n49\n\n50\n\n51\n\n52\n\n2’698’092.006 1’246’489.920\n\n2’698’130.503 1’246’495.877\n\n2’698’124.393 1’246’487.996\n\n2’698’122.630 1’246’485.722\n\nE\n\nE\n\nE\n\nD1\n\nAnordnungs-\nspielraum\n\nAnordnungs-\nspielraum\n\nAnordnungs-\nspielraum\n\nAnordnungs-\nspielraum\n\nAnordnungs-\nspielraum\n\nAnordnungs-\nspielraum\n\nAnordnungs-\nspielraum\n\nAnordnungs-\nspielraum\n\n2’698’095.405 1’246’451.80372\n\n2’698’099.172 1’246’445.14073\n\n2’698’101.536 1’246’443.29374\n\n2’698’108.910 1’246’441.24575\n\n2’698’115.573 1’246’445.01276\n\n2’698’119.268 1’246’449.74077\n\n2’698’121.318 1’246’457.08678\n\n2’698’117.548 1’246’463.77779\n\nSITUATION\n\nKanton Zürich\nStadt Uster\n\nRevision privater Gestaltungsplan \nFohlenhof, Wermatswil\n\n1:500\n\n32678 - 20.12.2023\nFörrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich\n+41 44 315 13 90, www.skw.ch\n\nSUTER\nVON KÄNEL\nWILD\nPlaner und Architekten AG\n\nVon der Baudirektion genehmigt am\n\nFür die Baudirektion: BDV-Nr.\n\nVom Gemeinderat festgesetzt am\n\nNamens des Gemeinderats\nDie Präsidentin / Der Präsident: Die Sekretärin / Der Sekretär:\n\nVon den Grundeigentümern aufgestellt am\n\nKat. Nrn. H2012, H2159, H2160, H2161\nErnst Wettstein\n\nKat. Nr. H2011\nMeliorationsgenossenschaft Uster\n\n\n\n     \n  \n\nKanton Zürich \nStadt Uster \n\n \n \n \n \n \n \n\nSUTER  \nVON KÄNEL \nWILD \nPlaner und Architekten AG \n\n  \n\nFörrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich \n+41 44 315 13 90, www.skw.ch \n\n \n32678 – 20.12.2023 \n\n \n\n  \n\nRevision privater Gestaltungsplan  \nFohlenhof, Wermatswil \n\n  ERLÄUTERNDER BERICHT  \nGEMÄSS ART. 47 RPV \n\n   \n\n   \n\n  \n\n \n \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    2 \n\nInhalt  1\t EINLEITUNG 3\t\n2\t RICHTKONZEPT 7\t\n\n2.1\t Bedeutung der Reitsportanlage Fohlenhof 7\t\n2.2\t Grundkonzept 9\t\n2.3\t Bestehende Bauten und Anlagen 11\t\n2.4\t Neue Bauten und Anlagen 15\t\n2.5\t Bilanz der Pferdeboxen 22\t\n\n3\t PLANUNGSRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 23\t\n3.1\t Kantonale Ebene 23\t\n3.2\t Regionale Ebene 25\t\n3.3\t Kommunale Ebene 26\t\n3.4\t Weitere zu beachtende Rahmenbedingungen 30\t\n\n4\t ERLÄUTERUNGEN ZU DEN BESTIMMUNGEN 36\t\n4.1\t Zweck (Ziff. 1) 36\t\n4.2\t Bestandteile und Geltungsbereich  (Ziff. 2) 36\t\n4.3\t Ergänzendes Recht (Ziff. 3) 37\t\n4.4\t Gestaltung (Ziff. 4) 37\t\n4.5\t Bebauung (Ziff. 5) 39\t\n4.6\t Nutzung (Ziff. 6) 42\t\n4.7\t Umgebungsgestaltung (Ziff. 7) 43\t\n4.8\t Verkehrserschliessung und Parkierung (Ziff. 8) 46\t\n4.9\t Boden (Ziff. 9) 49\t\n4.10\tUmwelt (Ziff. 10) 54\t\n4.11\tSchlussbestimmungen (Ziff. 11) 54\t\n\n5\t AUSWIRKUNGEN UND INTERESSENABWÄGUNG 55\t\n5.1\t Grundsatz 55\t\n5.2\t Orts- und Landschaftsbild 55\t\n5.3\t Umweltschutz 55\t\n5.4\t Fruchtfolgeflächen 57\t\n5.5\t Vergleich mit dem bestehenden Gestaltungsplan 58\t\n5.6\t Weiteres 59\t\n5.7\t Fazit 60\t\n\n6\t ABLAUF UND MITWIRKUNGSVERFAHREN 61\t\n6.1\t Verfahren 61\t\n6.2\t 1. kantonale Vorprüfung 62\t\n6.3\t 2. kantonale Vorprüfung 64\t\n\n7\t SCHLUSSBEMERKUNG 66\t\nBEILAGEN 67\t\n \n\n   \n\nAuftraggeber  Sport- und Handelsstall Wettstein \nErnst Wettstein \n\n   \nBearbeitung  SUTER • VON KÄNEL • WILD \n\nPeter von Känel, Mirta Niederhauser \n\n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    3 \n\n  1 EINLEITUNG \nAusbau Pferdesportanlage \n \n\n Der Sport- und Handelsstall Wettstein in Wermatswil wird in der \n7. Generation geführt. Auf der Pferdesportanlage Fohlenhof wird ein \nvielseitiges Angebot für den Amateur- aber auch internationalen Spit-\nzensport in den Disziplinen Dressur- und Springreiten angeboten. Sie \numfasst Pensionsställe mit 31 Pferdeboxen, 15 weitere Pferdeboxen \nin verschiedenen Gebäuden auf dem Areal, eine grosse und eine klei-\nne Reithalle, das Wohnhaus der Eigentümer, Büros, Wohnungen für \nAngestellte, eine Kleintierpraxis sowie Einstellmöglichkeiten für Gerä-\nte und Maschinen.  \n\nNun sollen die Weichen gestellt werden für die Übernahme des Be-\ntriebes durch die 8. Generation. Dazu muss die Pferdesportanlage \nnach den heutigen Bedürfnissen ausgebaut werden. Nebst den not-\nwendigen Anpassungen der Pferdeboxen an die Tierschutzgesetz-\ngebung braucht es für einen modernen, zukunftsweisenden Betrieb \nauch noch weitere bauliche Ergänzungen wie zusätzliche Pferde-\nboxen, Führanlagen und ein Maschinengebäude sowie ein zusätz-\nliches Futterlager. Der Ausbau des Pensionsstallangebotes ist aus be-\ntriebswirtschaftlicher Sicht wichtig, weil dadurch eine breitere Ertrags-\nbasis geschaffen werden kann. Dies ist auch notwendig, um künftige \nInvestitionen tätigen zu können, die eine langfristige Betriebsführung \nsichern. Langfristig soll die Pferdesportanlage Fohlenhof rund 57 \nPferdeboxen zuzüglich Reserven als Entwicklungsspielraum für den \nBetrieb umfassen.  \n\nZusätzlich fordert die prekäre Lage auf dem Arbeitsmarkt gute Wohn-\ngelegenheiten mit individuellen Kochgelegenheiten und eigenen \nBadezimmern. Deswegen muss auch die Infrastruktur für die Mitar-\nbeiter verbessert werden.  \n\n   \nBestehender Gestaltungsplan  Der Fohlenhof wurde auf Basis des privaten Gestaltungsplans Foh-\n\nlenhof, Wermatswil aus dem Jahre 1993 errichtet. \n\n \nBestehender Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil vom 8.12.1993 \n\n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    4 \n\nGestaltungsplanbedarf  Der Bearbeitungsperimeter liegt gemäss Zonenplan der Stadt Uster \nin der Landwirtschaftszone sowie in einer nicht zugewiesenen Zone \nund ist mit dem bestehenden Gestaltungsplan überlagert. Das \nangrenzende Gebiet liegt ebenfalls in der Landwirtschaftszone. Sämt-\nliche Anpassungen am bestehenden und dem erweiterten Perimeter \nbedingen eine Revision des bestehenden privaten Gestaltungsplanes. \n\nDas Amt für Raumentwicklung verlangt bei Gestaltungsplanverfahren, \ndass bei baulichen Anpassungen als Grundlage für einen Gestal-\ntungsplan ein Richtkonzept erarbeitet wird, aus dem auch der Be-\ndürfnisnachweis hervorgeht. Im Zuge der Erarbeitung des vorliegen-\nden Gestaltungsplanes wurde daher ein Richtkonzept für die bauli-\nchen Anpassungen/Erweiterungen am Fohlenhof entwickelt.  \n\nDer Gestaltungsplan besteht aus den folgenden Bestandteilen: \n\n• Plan 1:500  \n• Bestimmungen  \n• Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV  \n\nDas erwähnte Richtkonzept (Stand 28.6.2023) dient dabei als Grund-\nlage für den vorliegenden Gestaltungsplan. \n\n \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    5 \n\n \nModellfoto zum Richtkonzept Pferdesportanlage Fohlenhof, Stand 28.6.2023 \n\n   \nZuständigkeit  Die angestrebte Teilrevision des Gestaltungsplanes Fohlenhof wird \n\nvom Auftraggeber und der Meliorationsgenossenschaft Uster (als \nGrundeigentümerin der Parzelle Kat. Nr. H2011) aufgestellt, bedingt \ndie Zustimmung des Gemeinderates (Parlament) und muss von der \nkantonalen Baudirektion genehmigt werden. \n\n   \nGestaltungsplanperimeter  Der Gestaltungsplanperimeter bezieht sich auf die Grundstücke \n\nKat. Nrn. H2011, H2012 (Teilfläche) und H2159. Der Perimeter um-\nfasst die bestehenden sowie neu vorgesehenen Bauten und Anlagen \ndes Fohlenhofs. Die Grundstücke Kat. Nrn. H2012 und H2159 liegen \nim Eigentum von Ernst Wettstein. Eigentümer des Grundstücks \nKat. Nr. H2011 ist die Meliorationsgenossenschaft Uster.  \n\n \n  Geltungsbereich Gestaltungsplan \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    6 \n\nBegründung der Nichtaufnahme der \nParzelle Kat. Nr. H2160 \n\n Da das Grundstück Kat. Nr. H2160 nicht Teil des landwirtschaftlichen \nGewerbes bzw. des Reitsportbetriebs von Ernst Wettstein ist, wird \ndas Grundstück nicht in den Geltungsbereich des Gestaltungsplans \nmiteinbezogen. Das Grundstück wurde mit Verfügung vom 25. Januar \n2016 vom ALN aus dem Geltungsbereich des Bundesgesetzes über \ndas bäuerliche Bodenrecht (BGBB) entlassen. Wie im Memorandum \nvon Rechtsanwalt Michael P. Sutter (siehe Beilage C) festgehalten \nwird, ist das Grundstück wie eine Drittliegenschaft zu behandeln und \nbleibt von der Revision des Gestaltungsplans unberührt.  \n\n \nPferdesportanlage Fohlenhof (Quelle: Website Wettstein-Pferde) \n\n \n\n \nModellfoto Pferdesportanlage Fohlenhof, Stand 28.6.2023 \n\n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    7 \n\n  2 RICHTKONZEPT \n  2.1 Bedeutung der Reitsportanlage Fohlenhof \nGrosser Leistungsausweis und \nnational sowie international \nbekannt \n\n Mit Ernst und Estelle Wettstein kümmern sich heute zwei hochkaräti-\nge Ausbildner und erfolgreiche Turnierreiter um den Betrieb und \nbieten ein für die Schweiz einmalig vielseitiges Angebot für den \nAmateur- oder den internationalen Spitzensport in den Disziplinen \nDressur-, Spring- und Vielseitigkeitsreiten.  \n\nDer Erfolg ihres Engagements ist offenkundig. Estelle Wettstein, die \njüngste Tochter, wurde von Ernst und Marie-Line Wettstein gefördert \nund trainiert. Sie war 2017 Nr. 1 in der Weltrangliste Dressur YR. Ak-\ntuell ist sie Mitglied der Nationalmannschaft der Elite und nahm an \nden Weltmeisterschaften 2018 teil. Mitte August 2019 vertrat Estelle \nWettstein die Schweiz an der Europameisterschaft der Elite der Dres-\nsurreiter in Rotterdam. Im August 2021 durfte sie zudem die Schweiz \nan den Olympischen Spielen in Tokio vertreten. Estelle Wettstein wird \naufgrund ihrer eindrücklichen Erfolge vom Verband und der Schwei-\nzer Sporthilfe unterstützt. Ausserdem wurde Estelle Wettstein von \nder Stadt Uster mit dem Sportpreis 2021 ausgezeichnet.  \n\nErnst Wettstein ist im Schweizerischen Verband für Pferdesport als \nAusbildungstrainer gelistet. Er war im Sommer 2017 verschiedentlich \nim Einsatz als Trainer und Teamcoach bei den Schweizer Elite- und \nNachwuchsteams im Vielseitigkeitsreiten (Concours Complet CC). So \nbegleitete er die Eventing Europameisterschaft der Junioren und Jun-\ngen Reiter in Millstreet (19.–23. Juli 2017) als Trainer die Schweizer \nDelegation um Equipenchef Heinz Scheller. Seit dem Jahr 2018 ist \nErnst Wettstein Nationaltrainer der CC-Reiter und begleitete das \nElite-Kader an die Weltmeisterschaft in Tyron USA (11–16. September \n2018). Im Juli 2019 hat Ernst Wettstein als Nationaltrainer der Junio-\nren (U18) und der Jungen Reiter (U21) der Vielseitigkeitsreiter die \nSchweiz in Maasbergen an den Europameisterschaften vertreten. Im \nAugust 2019 nahm er in seiner Funktion als Nationaltrainer der Viel-\nseitigkeitsreiter an den Europameisterschaften der Elite in Luhmülen \nteil. Zudem hatte Ernst Wettstein auch das Mandat, ein Olympiateam \nfür die Olympischen Spiele 2020 für die Disziplin Vielseitigkeitsreiten \nin Tokio aufzubauen und als Nationaltrainer mit dem Team teilzuneh-\nmen.  \n\nWeiter sind sowohl Estelle Wettstein als auch Ernst Wettstein in der \neidgenössischen Berufsbildungs- und Berufsprüfungskommission \nengagiert. Zusätzlich ist der Fohlenhof auch ein beliebter Vorberei-\ntungsort für internationale Championate und nationale Equipen \nsowie Einzelsportler. So fanden nach den Vorbereitungen für die \nEuropameisterschaft 2019 in Luhmühlen (DE) sowie der Aufbau einer \nMannschaft für die Olympischen Spiele 2020 weitgehend auf dieser \nReitanlage in Wermatswil statt.  \n\nDer Leistungsausweis zeigt, dass die Familie Wettstein für den Pfer-\ndesport lebt und sich dafür einsetzt. \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    8 \n\nAufnahme in KASAK  Im kantonalen Sportanlagenkonzept (KASAK) sind folgende Anlagen \nfür den Pferdesport vertreten (Stand 2018):  \n\n• Reitanlage Lägern, Dielsdorf (93) \n• Pferdesportzentrum Fehraltorf, Fehraltorf (94) \n• Reitsportanlage Rüti, Rüti (95) \n• Reitsportzentrum Sporrer, Winterthur (96) \n\nEs besteht die Absicht, den Fohlenhof als Trainingscenter für Spitzen-\nsport mit Eintrag im KASAK des Kantons Zürich zu etablieren. Damit \nverbunden könnte auch der Breitensport mit J+S-Kursen gefördert \nwerden. Ein entsprechender Antrag wurde im März 2018 gestellt. Der \nAntrag wurde abgelehnt, da im Kanton Zürich nur eine beschränkte \nAnzahl Pferdesportanlagen im KASAK aufgenommen werden und die \nentsprechende Zahl an Einträgen bereits erreicht ist.  \n\nIm Rahmen einer erneuten Anfrage im Frühjahr 2020 erteilte das \nkantonale Sportamt die Auskunft, dass eine Neubeurteilung der im \nKASAK-Katalog aufgeführten Pferdesportanlagen frühestens bei der \nnächsten Aktualisierung stattfinden kann. Zudem werde eine gute \nräumliche Abdeckung des Kantonsgebiets mit den jeweiligen Sport-\nanlagenkategorien angestrebt. Da für die Region Zürcher Oberland \nbereits zwei Pferdesportanlage im KASAK-Katalog aufgeführt sind, \nmüsste eine der bisherigen Anlagen aus dem Katalog entfernt wer-\nden, damit der Fohlenhof aufgenommen werden könnte.  \n\nDer OKV (Verband Ostschweizerischer Kavallerie- und Reitvereine) \nhält jedoch fest, dass die Pferdesportanlage Fohlenhof die Kriterien \nerfüllen (u.a. Durchführung von Kursen für den OKV) und einer Auf-\nnahme nichts im Wege stehen würde, wenn die Limite nicht bestehen \nwürde.  \n\nDer Fohlenhof wird sowohl vom OKV, als auch dem schweizerischen \nVerband für Pferdesport regelmässig als Trainingsort genutzt und \nvon beiden Verbänden wird die Wichtigkeit der Anlage für den kan-\ntonalen und nationalen Pferdesport unterstrichen (siehe Schreiben \ndes schweizerischen Verbands für Pferdesport in der Beilage E). \n\nDurch die im Richtkonzept (siehe Kap. 2.2) vorgesehenen Erweiterun-\ngen könnte der Fohlenhof zukünftig – auch ohne KASAK-Eintrag – als \nTrainingsunterkunft für Pferd und Reiter dienen, was mehr Möglich-\nkeiten bieten würde. Es wird festgehalten, dass bereits heute – ohne \nEintrag im KASAK-Katalog – Reitstunden für die Nachwuchsförderung \nangeboten werden (Jugend und Sport bis Kader U14/U16/U18/U21/ \nU25). \n\n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    9 \n\n  2.2 Grundkonzept \nRichtkonzept vom 28. Juni 2023  Das Richtkonzept "Pferdesportanlage Fohlenhof" vom 28. Juni 2023 \n\ndient als Basis für das vorliegende private Gestaltungsplanverfahren.  \n\nDas Grundkonzept mit den zwei zentral angeordneten Reithallen und \nPensionsställen sowie den umliegenden Weideflächen bleibt beste-\nhen. Die neu vorgesehenen Elemente sind im Richtkonzept rot ge-\nkennzeichnet. Dazu gehören insbesondere zusätzliche Pferdeboxen, \nein Maschinengebäude und Futterlager sowie eine Führanlage und \neinzelne Umbauten an den bestehenden Ställen. Mit dem vorliegen-\nden Richtkonzept vom 28. Juni 2023 kann einerseits eine kompakte \nAnordnung der Stallungen und Betriebsgebäude gewährleistet, als \nauch die Abstandsvorschriften gemäss FAT-Bericht Nr. 476 eingehal-\nten werden. Zusätzlich ermöglicht die vorgeschlagene Anordnung der \nBauten und Anlagen einen optimierten Betriebsablauf. \n\nNachfolgend werden die bestehenden Bauten und Anlagen sowie die \nNeubauten gemäss Richtkonzept erläutert. \n\n \nRichtkonzept vom 28.6.2023   \n\n   \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    10 \n\nModellfoto Richtkonzept vom 28.6.2023 \n\n \n \n\n \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    11 \n\n  2.3 Bestehende Bauten und Anlagen \nBestehende Bauten und Anlagen  Im rechtskräftigen Gestaltungsplanperimeter bestehen verschiedene \n\nBauten und Anlagen, welche seit dem Inkrafttreten des Gestaltungs-\nplans im Jahr 1993 erstellt wurden. Nachfolgend sind sämtliche \nBaugesuche und -bewilligungen aufgelistet, welche seither einge-\nreicht und erteilt wurden (siehe auch Beilage D).  \n\nBaubewilligungen seit 1990  • Fohlenweidstrasse 20.2., Assek. Nr. 5683: Baugesuch Nr. 192-\n1994, Neubau Reithalle und Sandplatz, Projektänderung Bau-\ngesuch Nr. 192-1994 \n\n• Fohlenweidstrasse 20, Assek. Nr. 1295: Baugesuch Nr. 029-2004, \nUmbau und Sanierung Wohnhaus mit Stallgebäude \n\n• Fohlenweidstrasse 2, Assek. Nr. 4582: Baugesuch Nr. 2015-0188, \nUmnutzung Angestelltenzimmer zu Wohnung \n\n• Assek. Nrn. 3984 und 5683: Baugesuch Nr. 2020-0048, Erstellen \nvon zwei provisorischen Pferdeboxen bei den bestehenden \nReithallen und Stallungen Assek. Nrn. 3984 und 5683 \n\nÜbersichtsplan zu den Baubewilligungen \nseit 1990 \n\n \n\n \n   \nGebäudealter der  \nbestehenden Gebäude \n\n \n\n \n   \nÜbrige, nicht bewilligte Anlagen  Die übrigen, nach 1993 erstellten Anlagen wie Weide- und Paddock-\n\nflächen, für welche keine Baubewilligung vorliegt, werden im Rahmen \ndes vorliegenden Gestaltungsplans als neue Anlagen behandelt. Da \ndie im Richtkonzept und im Gestaltungsplan vorgesehenen Anlagen \nvon den aktuell vor Ort bestehenden Anlagen abweichen, würden bei \n\n3 \n\n4 \n\n1 \n\n1 \n\n2 \n\n3 \n\n4 \n\n4 \n\n1 \n\n2 \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    12 \n\neiner Einreichung der Baugesuche vor der Einreichung des Gestal-\ntungsplan Differenzen bestehen. Daher wird der Eigentümer die An-\nlagen entweder zurückbauen oder die Baugesuche nach der Geneh-\nmigung des Gestaltungsplans einreichen und die Anlagen bewilligen \nlassen. Auch die Anlagen ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters \nsollen entweder zurückgebaut oder ein entsprechendes Baugesuch \neingereicht werden. Dies erfolgt jedoch unabhängig des vorliegenden \nGestaltungsplans.  \n\n   \nBeschrieb der bestehenden und \nbewilligten Bauten und Anlagen \n\n Nachfolgend werden sämtliche bestehenden und baurechtlich bewil-\nligte Bauten und Anlagen sowie die Massnahmen des Richtkonzepts, \nwelche diese Bauten und Anlagen betreffen, einzeln beschrieben.  \n\n   \nReithallen \n\n \n\n \n\n Der Fohlenhof umfasst zwei Reithallen. Die grosse Reithalle (im Plan \nlinks als Nr. 2 bezeichnet) weist eine Dimensionierung von 30 x 62 m \nauf. Die Dimensionierung entspricht den Anforderungen an eine zeit-\ngemässe Reitsportanlage. Gemäss Wegleitung für Dressurprüfungen \ndes Schweizerischen Verbandes für Pferdesport sind die Mindest-\nmasse für einen Reitplatz 20 x 60 m. Für die Richter ist ein zusätzli-\ncher Platzbedarf von 5 bis 10 m Breite ausserhalb des Reitplatzes \nvorzusehen. Die kleine Reithalle ist 14 m breit und 35 m lang (im Plan \nlinks Nr. 1). \n\n   \nStall/Pferdeboxen \n\n \n \n\n Der bestehende Pensionsstall umfasst 31 Pferdeboxen. Zudem gibt \nes 11 weitere Pferdeboxen, welche auf die drei Bestandesbauten mit \nAssek. Nrn. 1295 und 3969 verteilt sind. Aufgrund der steigenden \nNachfrage sowie um einen langfristig wirtschaftlichen Betrieb zu \ngewährleisten, besteht kurz- bis mittelfristig Bedarf nach rund 10 zu-\nsätzlichen Pferdeboxen.  \n\nBei den bestehenden Boxen handelt es sich ausschliesslich um Ein-\nzelboxen, welche für die Haltung von einem Pferd vorgesehen sind. \nMehrere Pferde könnten nur in Gruppenboxen zusammen gehalten \nwerden. \n\nSowohl die bestehenden als auch die neuen Pferdeboxen müssen \nden Anforderungen gemäss Tierschutzverordnung (TSchV) entspre-\nchen. Diese umfassen insbesondere folgende Inhalte: \n\n• Bei der Ausgestaltung der Boxen muss darauf geachtet werden, \ndass eine Verletzungsgefahr möglichst gering ist und die Ge-\nsundheit nicht beeinträchtigt wird. (Art. 7 Abs. 1–3). Zu weite Tür-\nspalten, Gitter, vorstehende Türriegel, Nägel und dergleichen \nsowie Steckdosen stellen diesbezüglich ein grosses Risiko dar. \nZudem sollen rutschfeste Böden vorgesehen werden. \n\n• Tiere müssen sich innerhalb der Boxen hinlegen und aufstehen \nkönnen (Art. 8 Abs. 1). \n\n• Auch in Einzelboxen müssen Pferde Sicht-, Hör- und Geruchkon-\ntakt zu anderen Pferden haben (Art. 59 Abs. 3). \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    13 \n\n• In Gruppenboxen müssen die Pferde, mit Ausnahme von abge-\nsetzten Pferden sowie Jungtieren, Ausweich- und Rückzugsmög-\nlichkeiten haben. Die Gruppenboxen dürfen keine Sackgassen \naufweisen (Art. 59 Abs. 5). \n\nMindestmasse für Boxen \nausgewachsener Pferde \n\n Die Tierschutzverordnung definiert für Pferdeboxen Mindestmasse in \nAbhängigkeit der Widerristhöhe (Art. 10 Abs. 1, Anhang 1 Tabelle 7). \nUm Pferde unterschiedlicher Rassen unterbringen zu können und \neinen Spielraum bei der Belegung der Boxen zu haben, werden die \nMindesthöhe und die Mindestfläche der Boxen auf Pferde mit der \ngrössten Widerristhöhe (>175 cm) ausgelegt. Dabei gelten folgende \nMindestmasse: \n\n  Mindesthöhe 2.5 m \n\n  Mindestfläche pro Tier für eine Box 12 m2 \n\n  Mindestliegefläche pro Tier in einem Mehr-\nraumgruppenlaufstall \n\n8.0 m2 \n\n  Mindestfläche pro Tier für die permanent vom Stall aus \nzugängliche Auslauffläche \n\n24 m2 \n\n  Mindestfläche pro Pferd für die nicht an den Stall \nangrenzende Auslauffläche \n\n36 m2 \n\nUmbau und Erweiterung bestehende \nStälle \n\n \n\n \n\n Die bestehenden Pferdeboxen müssen mittel- bis langfristig gemäss \nden Anforderungen der Tierschutzverordnung umgebaut und erwei-\ntert werden. Dazu gehören der Pensionsstall (im Plan links als Nr. 1 \nund 2 bezeichnet) und der Stall im kombinierten Wohn- und Stall-\ngebäude (im Plan links Nr. 3). Durch die gemäss der Tierschutzver-\nordnung erforderlichen Vergrösserungen der Pferdeboxen fallen ins-\ngesamt rund 5 Pferdeboxen weg.  \n\nWeiter soll das bestehende Gebäude mit Stall und Geräteraum \n(Assek. Nr. 3969) aus Gründen des Betriebsablaufs zukünftig nicht \nmehr als Stall mit 4 Pferdeboxen genutzt werden. Stattdessen soll \ndas Gebäude abgerissen und durch einen Stallneubau ersetzt \nwerden (siehe Kap. 2.4).  \n\nVergleich bestehende und neue Boxen \nStälle Nr. 1+2 \n \nBlau = alte Boxen \n \n\n \n\n \n   \nRot = neue, respektive bestehende \nunveränderte Boxen \n\n \n\n \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    14 \n\nProvisorisch bewilligte Pferdeboxen \n\n \n\n \n\n Da eine unmittelbare Nachfrage nach Pferdeboxen besteht, sind \nnordseitig der grossen Reithalle sowie östlich des bestehenden Pen-\nsionsstalls insgesamt acht zusätzliche Pferdeboxen erstellt worden. \nDie beiden Bauten wurden mit dem baurechtlichen Entscheid vom \n4. September 2018 befristet bis 31. Dezember 2022 bewilligt. Die zu-\nsätzlichen Boxen dienen als flexibel nutzbare Reserve für die kurz-\nfristige Nachfrage, den Umbau der bestehenden Stallungen und für \nspezielle Anlässe wie die Trainingsvorbereitung von Reitequipen und \nmüssen deshalb bestehen bleiben. Mit der Regelung im Gestaltungs-\nplan wird die Grundlage für eine unbefristete Baubewilligung ge-\nschaffen. \n\n   \nWohnungen für Angestellte und \nBetriebsleitung \n \n\n \n\n Neben dem Umbau der Pferdeboxen sollen auch die bestehenden \nWohnbauten umgebaut werden können. \n\nDie Betriebsleitung sowie 5–7 Mitarbeiter/-innen können im beste-\nhenden Gebäude Assek. Nr. 4582 (im Plan links als Nr. 1 bezeichnet) \nsowie im Gebäude Assek. Nr. 1295 untergebracht werden. Dazu sind \njedoch bauliche Massnahmen notwendig (Innenausbau). Die heuti-\ngen Wohnräume sind nicht mehr zeitgemäss und müssen im Bereich \nder Nasszellen, Küchen, Aufenthalts- und Wohnraum saniert werden. \nZudem sind auch energetische Verbesserungen notwendig. Es soll \nkeine Vergrösserung der bestehenden, bewilligten Wohnflächen er-\nfolgen.  \n\nDieses Wohnen vor Ort ist für die Sicherheit und für die Gewährleis-\ntung eines reibungslosen Betriebes der ganzen Anlage und für den \nSchutz der Tiere von grösster Bedeutung. \n\n   \nSandplatz \n\n \n\n \n \nrechts = Foto des bestehenden Sand-\nplatzes (Quelle: wettstein-pferde.ch) \n\n Südlich der grossen Reithalle besteht ein Sandplatz, welcher erhalten \nbleiben soll.  \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    15 \n\n  2.4 Neue Bauten und Anlagen \nBeschrieb der neuen Bauten und \nAnlagen \n\n Im Gestaltungsplanperimeter sind neben den bereits bestehenden \nund bewilligten Bauten und Anlagen auch neue bewilligte Bauten und \nAnlagen vorgesehen. Dazu zählen auch die bestehenden, aber noch \nnicht baurechtlich bewilligten Anlagen. Die neuen Bauten und An-\nlagen werden nachfolgend beschrieben.  \n\nNeubau Maschinengebäude und \nFutterlager \n\n \n\n \n\n Die Erstellung eines Neubaus für das Futterlager sowie als Maschi-\nnengebäude ist aus betrieblicher Sicht notwendig. Aktuell bestehen \nFutterlager im Pensions-, im Spring-, im Dressur- und Stutenstall. Ins-\ngesamt weisen die Futterlager ein Volumen von rund 3'150 m3 auf. \nAufgrund der Abmessungen und Dimensionen ist in den bestehen-\nden Futterlager das Aufeinanderschichten von Grossballen zum Teil \nschwierig oder gar unmöglich. Der Einkauf von Kleinballen und der \nerhöhte Arbeitsaufwand sind jedoch heute wirtschaftlich nicht mehr \ntragbar. Gemäss dem Zürcher Bauernverband sollte pro Pferd mit \nrund 50 m3 Lagerplatz gerechnet werden. Für die aktuell vorhande-\nnen 46 Pferdeboxen, die 8 zusätzlichen Pferdeboxen mit befristeter \nBewilligung sowie die zusätzlichen Pferdeboxen in den Neubauställen \nwird zusätzlicher Lagerplatz von rund 1'500 m3 benötigt. \n\nUm die folgenden für die Bewirtschaftung notwendigen Geräte, Ma-\nschinen und Betriebsfahrzeuge witterungsgeschützt einstellen zu \nkönnen, ist es notwendig, dass ein Maschinengebäude erstellt wer-\nden kann: 2 Traktoren, 4 Reitplatzplaner, 2 Motormäher, 1 Kreisel-\nmäher, 1 Kreiselschwader, 1 Kreiselheuer, 2 Brückenwagen, 1 Wie-\nsenegge \n\n   \nStallneubauten gemäss Richtkonzept \n\n \n\n \n\n Um einen wirtschaftlichen Betrieb gewährleisten zu können, ist am \nStandort des heutigen Ökonomiegebäudes ein Stallneubau mit \n10 Einzelboxen (Nr. 1) sowie westliche an die grosse Reithalle ange-\nbaut ein Neubau mit 5 Einzelboxen (Nr. 2) vorgesehen. Der Neubau \nmit den 10 Einzelboxen ist nordseitig über die angrenzende Neben-\nzufahrt (Fohlenhofweg) und die 5 angebauten Boxen über die west-\nliche Zufahrt der Reithalle erschlossen. Das Richtkonzept sieht pro \nEinzelbox eine Fläche von 12 m2 vor. Für den permanent zugänglich-\nen Auslauf steht dem Pferd eine Fläche von 24 m2 zur Verfügung.  \n\n  Der Neubau Nr. 1 beinhaltet neben den zehn Pferdeboxen zudem \nfolgende für die Pferdehaltung notwendigen Annexnutzungen: \n• Futterkammer    12 m2 \n• Heu- und Einstreu-Lager  20 m2 \n• Sattelkammer + WC  18 m2 \n• Vorbereitungs- und Waschplatz 50 m2 \n\n  Beim Neubau Nr. 2 sind neben den folgende für die Pferdehaltung \nnotwendigen Annexnutzungen vorgesehen: \n• Futterkammer    10 m2 \n• Heu- und Einstreu-Lager  12 m2 \n• Sattelkammer   10 m2 \n• Vorbereitungsplatz  38 m2 \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    16 \n\nOptimierung und Reduktion der \nEmissionen \n\n In einem ersten Richtkonzept war ein Stallneubau mit 15 Boxen nörd-\nlich des Fohlenhofwegs vorgesehen. Die neu konzipierte Anordnung \nmit zwei Stallneubauten bietet den Vorteil, dass die Lärm- und Luft-\nimmissionen für die angrenzenden Wohnnutzungen reduziert wer-\nden können. Durch die Ausrichtung und Anordnung der angrenzen-\nden Paddockflächen beim Stallneubau Nr. 1 auf der südlichen Ge-\nbäudeseite kann eine Lärmoptimierung erreicht werden. Aus diesem \nGrund kann auf zusätzliche Massnahmen zur Lärmreduktion verzich-\ntet werden. \n\n \n\n \n\n \nBisheriges Richtkonzept mit einem Stallneubau  Neues Richtkonzept mit zwei Stallneubauten \n\n \nNeubau Nr. 1  \n\n \n   \nNeubau Nr. 2  \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    17 \n\nFühranlage \n \n\n \n\n Der Fohlenhof benötigt für den Betrieb der Pferdesportanlage zu-\nkünftig eine Führanlage. Die Führanlage ist für einen Ausbildungs- \nund Trainingsbetrieb ein wesentliches Element. Einerseits kann allen \nPferden nebst dem täglichen Beritt der Pferde die Möglichkeit zum \nAufwärmen vor oder Auslaufen nach dem Einsatz und andererseits \nrekonvaleszenten Pferden die Möglichkeit zur kontrollierten und \nschonenden Bewegung geboten werden. Zusätzlich besteht die Mög-\nlichkeit, im Innenraum der Führanlage einen Roundpen zu erstellen. \nIm Roundpen können unter kontrollierten Bedingungen ohne Stör-\nfaktoren Einzelausbildungslektionen durchgeführt werden. Die Führ-\nanlage kann ausserdem überdacht werden, damit sie bei jeder Witte-\nrung benutzt werden kann. Wetterunabhängige Trainingsmöglichkei-\nten sind für die Reitsportanlage von grosser Bedeutung.  \n\nWie im Memorandum von Rechtsanwalt Michael P. Sutter (siehe Bei-\nlage C) festgehalten, ist die Überdachung einer Führanlage von aus-\ngewiesener Bedeutung und betrieblich notwendig. Es wird zusätzlich \nfestgehalten, dass die RPV die Überdachung einer Führanlage selbst \nin der Landwirtschaftszone als zulässig beurteilt. Abschliessend wird \nim Memorandum festgehalten, dass sowohl die ausgewiesenen Be-\ndürfnisse des Grundeigentümers und die dargelegte Betriebsnot-\nwendigkeit zweifelsfrei für die Bewilligungsfähigkeit der Überdachung \nsprechen.  \n\nDer Standort der Führanlage wurde aus den folgenden Gründen \ngewählt:  \n• Gute Einpassung in die Umgebung: Am gewählten Standort ist \n\ndie Einpassung in die Umgebung gegeben. Die Führanlage wird \nnahe des bestehenden Stall-/ Wohngebäudes sowie des Stall-\nneubaus erstellt und ist aufgrund der Heckenelemente sowie \nden Obstanlagen auf dem benachbarten Grundstück H2034 \nvom Hinteren Müliholzweg und der Topografie vor Ort kaum \nsichtbar. Dies wäre bei einer Positionierung westlich der grossen \nReithalle im Bereich des Naturspringplatzes sowie auch südlich \ndes Sandplatzes nicht gegeben. \n\n• Kaum Immissionen für Nachbarschaft: Am gewählten Standort \nkann – im Gegensatz zu einer Positionierung nahe dem Neubau \ndes Futterlagers und Maschinengebäudes und dem Gebäude \nAssek. Nr. 1293 – verhindert werden, dass für die Anwohner an \nder Fohlenweidstrasse zusätzliche Immissionen entstehen.  \n\n• Optimale Integration in den Betriebsablauf: Die Führanlage passt \nam gewählten Standort am besten in den Betriebsablauf passt. \nSo können die Pferde von ihren Boxen zum Aufwärmen zur \nFühranlage gebracht werden und anschliessend ihre Trainings-\neinheit in der Reithalle absolvieren. Im Anschluss können die \nPferde für das Auslaufen wiederum zur Führanlage gebracht \nwerden und danach zu ihren Boxen.  \n\nDer gewählte Standort ist somit aus verschiedenen Aspekten optimal \nund es kann festgehalten werden, dass keine besseren Alternativ-\nstandorte bestehen.  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    18 \n\nAllerdings werden für die Erstellung der Führanlage am gewählten \nStandort rund 430 m2 Fruchtfolgeflächen beansprucht. Mit Einzel-\nfundamenten können die negativen Auswirkungen auf den Boden \nreduziert werden. Für die Lauffläche der Führanlage soll – wie auch \nbei den Paddockflächen – ein OnTop-Aufbau gewählt werden (siehe \nKap. 4.9). Durch diesen Aufbau sollen die negativen Auswirkungen \nauf den Boden bestmöglich reduziert werden.  \n\nWie beschrieben bestehen aufgrund der Einordnung, der Immissio-\nnen und der Betriebsabläufe zudem keine Möglichkeiten zur Anord-\nnung ausserhalb der Fruchtfolgeflächen.  \n\nBeispiele von Führanlagen im Kanton \nZürich \n\n \nReitsportanlage im Zürcher Oberland \n(rechts) \nReitsportanlage Fondli (unten, Quelle: \nfondli.ch) \n\n \n\n \n\n \n   \n\n \nÜbersichtsplan Führanlage (S = Stallungen, R = Reithalle, W = Wohnen, Ö = Ökonomiegebäude [Futterlager und Gerätelager],  \nF = Führanlage) \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    19 \n\nModellfoto Führanlage \n(Stand 28.6.2023) \n\n \n\n \n   \n\n   \nNatur-Springplatz  Zwischen dem Sandplatz und der Weidefläche ist der bestehende \n\nNatur-Springplatz eingebettet. Dieser weist natürliche Hindernisse \nauf und ist zudem mit den Paddock-Anlagen entlang des Zufahrts-\nwegs verknüpft. Es sind keine Bodeneingriffe erforderlich. Für die \nneuen Pferdeboxen im Neubaugebäude Nr. 2 besteht zudem eben-\nfalls ein direkter Zugang. Zukünftig soll diese Fläche entweder als \nNatur-Springplatz oder Weidefläche genutzt werden.  \n\n   \nWeidefläche  Der ideale Auslauf für die Pferde ist die Weide. Der Fohlenhof verfügt \n\nüber fünf Weideflächen. \n\nFür die neuen Pferdeboxen im Neubaugebäude Nr. 1 wird ein direk-\nter Weidezugang ab Boxenauslaufplatz vorgesehen, damit die Pferde \nsich bei entsprechender Witterung frei zwischen Box, Auslauf und \nWeide bewegen können und dadurch auch Personalzeit eingespart \nwerden kann. \n\n   \nFläche zum Grasen  Die bereits vorhandene Fläche zum Grasen, welche östlich der gros-\n\nsen Reithalle liegt, soll teilweise beibehalten werden. Die Fläche zum \nGrasen ist im Gegensatz zu den Weideflächen nicht umzäunt. Sie \ndient primär dem Zweck, dass Reiter oder das Personal die Möglich-\nkeit haben, eine kurze Pause einzulegen und die Tiere grasen zu \nlassen, wenn die Pferde beispielsweise von der Reithalle zur Führan-\nlage oder zu den Stallungen geführt werden. Dieses Angebot wird \nvon den Benutzern der Pferdesportanlage bereits heute sehr \ngeschätzt.  \n\n   \nPaddocks \n \n\n \n\n Paddocks dienen den Pferden als permanente Auslauf-Möglichkeit zu \nallen Jahreszeiten und bei allen Witterungsbedingungen. Sie werden \nauch als Allwetterauslauf bezeichnet. Für den Fohlenhof sind acht \nPaddock-Anlagen vorgesehen, welche mit den Pferdeboxen und/oder \nWeideflächen verknüpft sind.  \n\nIm Richtkonzept sind insgesamt 30 an den Stall angrenzende Pad-\ndocks vorgesehen (Nrn. 2, 3, 4, 6 und 7). Diese Allwetterausläufe sind \npermanent für die Tiere von den Boxen aus zugänglich. Gemäss \nTSchV ist bei an den Stall angrenzenden Allwetterausläufen eine \nMindestfläche von 24 m2 einzuhalten. Dies ist auch im Richtkonzept \nund dem Gestaltungsplan entsprechend eingehalten.  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    20 \n\nZusätzlich müssen 27 Paddocks mit einer Fläche von je 36 m2 Fläche \nvon den Ställen abgesetzt erstellt werden. Die Möglichkeit zur Erstel-\nlung von weiteren an den Stall angrenzenden Paddockflächen wurde \ngeprüft. Aufgrund der bestehenden topographischen Situation und \nden betriebsnotwendigen Zufahrts- und Parkierungsflächen beste-\nhen für die nachfolgend im Plan dargestellten 27 Boxen keine Mög-\nlichkeit zur Realisierung von angrenzenden Paddockflächen. Deswe-\ngen sind gemäss Art. 34 Abs. 4 Best. a RPV vom Stall abgesetzte All-\nwetterausläufe zulässig. Die Mindestfläche beträgt bei nicht an den \nStall angrenzenden Allwetterausläufen 36 m2 bei Pferden mit einer \nWiderristhöhe von 162 cm und mehr. Gemäss TSchV und RPV darf \ndie Fläche von maximal 800 m2 pro Allwetterauslauf nicht überschrit-\nten werden. Dies wird im vorliegenden Gestaltungsplan berücksich-\ntigt und eingehalten. \n\n \n   \nPrüfung von Alternativen für die \nvom Stall abgesetzten Paddocks \nÜbersicht über die abgesetzten \nPaddocks (rote Flächen) \n\n \n\n Wie bereits erwähnt, wurde die Erstellung von zusätzlichen, an den \nStall angrenzenden Paddockflächen geprüft, aber aufgrund der Situ-\nation vor Ort als nicht möglich beurteilt. Zur Gewährleistung einer \nkompakten Anlage und einem optimierten Betriebsablauf, zur Ver-\nmeidung von unnötigem Betriebsverkehr und zur Reduktion der \nbeanspruchten Fruchtfolgeflächen werden, die nicht an den Stall an-\ngrenzenden Paddockflächen an drei Standorten erstellt (siehe nach-\nfolgender Plan).  \n\n   \n\n \nÜbersicht über die Zuordnung der Boxen zu den abgesetzten Boxen \n\n   \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    21 \n\nGründe, wieso die Erstellung von \nangrenzenden Paddockflächen bei den \nrot markierten Boxen nicht möglich ist \n\n 1+3 Topografische Situation: Das Terrain auf der Nordseite des \nPensionsstalls ist rund 1m höher gelegen als auf der Süd-\nseite. Daher können keine angrenzenden Paddockflächen \n\nerstellt werden. \n\n 2+4+5 Die betriebsnotwendigen Zufahrtsflächen verunmöglichen \ndie Erstellung von angrenzenden Paddockflächen. \n\n   \nParkierungsflächen  Im Richtkonzept sind an fünf Standorten (siehe Plan unten) Parkie-\n\nrungsflächen für Personenwagen, Pferdeanhänger und Pferdetrans-\nporter vorgesehen. \n\nDie Parkierungsflächen sind an den beiden Zufahrtswegen angeord-\nnet. Die Zahl der Parkplätze für Personenwagen entspricht den Vor-\ngaben der VSS Norm SN 40 281. Aus betrieblicher Sicht ist es not-\nwendig, dass vor Ort Abstellflächen für Pferdeanhänger und Pferde-\ntransporter bestehen (siehe auch Kap. 4.8).  \n\n \nÜbersicht über die Parkierungsflächen des Richtkonzepts \n\n   \nAnzahl der Parkplätze für Personenwa-\ngen, Pferdeanhänger und Pferdetrans-\nportern an den fünf im Plan bezeichne-\nten Standorten  \n\n Nr. Art der Parkierungsfläche Zahl der Parkplätze \n\n1 Personenwagen 8 \n2 Pferdeanhänger 8 \n3 Personenwagen 10 \n4 Personenwagen 11 \n5 Pferdetransporter 2 \n\n      \n\n  Total 29 Parkplätze für Personenwagen, 8 Stellplätze für  \nPferdeanhänger, 2 Stellplätze für Pferdetransporter \n\n   \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    22 \n\n  2.5 Bilanz der Pferdeboxen \nÜbersicht über die Zahl der \nPferdeboxen \n\n \n\n \n   \n  Stall Baubereich Boxen bisher Boxen neu \n  1 C1 19 15 \n  2 C3 12 12 \n  3 C3 2 2 \n  4 E 7 7 \n  5 F 0 10 \n  6 Abbruch 4 0 \n  7 D1 6 6 \n  8 D3 0 5 \n      \n\n  Total  50 57 \n   \n\n \nSchemaplan Pferdeboxen Bestand   \n \n\n \nSchemaplan Pferdeboxen Richtkonzept   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    23 \n\n  3 PLANUNGSRECHTLICHE RAHMEN-\nBEDINGUNGEN \n\n  3.1 Kantonale Ebene \n\n   \n  \n\nROK-ZH – Kantonales  \nRaumordnungskonzept \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \nDreieck der Nachhaltigkeit \n(Quelle: SKW) \n\n Das kantonale Raumordnungskonzept (ROK-ZH), welches in den neu-\nen kantonalen Richtplan integriert ist, entwirft eine Gesamtschau der \nräumlichen Ordnung im Kanton. Für die zukünftige Raumentwicklung, \nund damit auch für die Verkehrsstrukturen, gelten folgende fünf Leit-\nlinien: \n\n1. Die Zukunftstauglichkeit der Siedlungsstrukturen ist sicherzustel-\nlen und zu verbessern. \n\n2. Die Entwicklung der Siedlungsstruktur ist schwerpunktmässig auf \nden öffentlichen Verkehr auszurichten. \n\n3. Zusammenhängende naturnahe Räume sind zu schonen und zu \nfördern. \n\n4. Die grenzüberschreitende Zusammenarbeit bei raumwirksamen \nTätigkeiten ist auf allen Ebenen zu intensivieren und zu unterstüt-\nzen. \n\n5. Die räumliche Entwicklung orientiert sich am Grundsatz der \nNachhaltigkeit. \n\nDiese Leitlinien finden ihren Ausdruck im neuen kantonalen Richt-\nplan, dessen Philosophie von den Grundsätzen einer nachhaltigen \nRaumplanung geprägt ist. \n\n   \n\n \n\n Im ROK-ZH werden fünf Handlungsräume definiert und die ange-\nstrebte Raumordnung aufgezeigt. Im Vordergrund steht die Stärkung \nder sich ergänzenden Qualitäten von städtischen und ländlichen Räu-\nmen. Der Perimeter der Teilrevision der Richt- und Nutzungsplanung \nist dem Raum “Landschaft unter Druck“ zugeordnet. Für diesen ergibt \nsich insbesondere folgender Handlungsbedarf nach dem Prinzip “Sta-\nbilisieren und aufwerten“: \n\n• Potenziale innerhalb der bestehenden Bauzonen im Einzugsbe-\nreich des öffentlichen Verkehrs aktivieren \n\n• Bauzonenverbrauch verringern \n• Attraktive Ortszentren schaffen und Ortsdurchfahrten gestalten \n• Zersiedlung eindämmen und Übergänge zur offenen Landschaft \n\nso gestalten, dass sich die Siedlungen gut \n• in die Umgebung einfügen \n• Landschaftliche Qualitäten erhalten und wiederherstellen \n• Eingriffe in die Landschaft auf ihre Notwendigkeit prüfen sowie \n\nvermehrt koordinieren und planen \n• Landwirtschaftliche Produktionsflächen sichern \n• Auf eine weitergehende Steigerung der Erschliessungsqualität \n\nverzichten \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    24 \n\nKantonaler Richtplan \n \n\n Gemäss kantonalem Richtplan liegt das Planungsgebiet im Landwirt-\nschaftsgebiet mit Fruchtfolgefläche sowie im übrigen Landwirtschafts-\ngebiet.  \n\nDas Landwirtschaftsgebiet dient neben der Sicherung der Ernäh-\nrungsbasis auch der Erhaltung der Landschaft und des Erholungs-\nraums sowie als Lebensraum für Flora und Fauna. Landwirtschafts-\ngebiet soll von Überbauungen weitgehend freigehalten werden. Der \nSchutz und die Erhaltung der Ressource Boden ist von grosser Be-\ndeutung. \n\nBezogen auf die vorgesehene Nutzung gemäss vorliegendem Gestal-\ntungsplan macht der Richtplan folgende Aussage:  \n\nDas Landwirtschaftsgebiet kann für öffentliche Aufgaben und andere spe-\nzielle Nutzungen durch Festlegungen in überkommunalen Richtplänen \noder durch die Festsetzung von Freihaltezonen, Erholungszonen oder Zo-\nnen für öffentliche Bauten und Anlagen in der Nutzungsplanung "durch-\nstossen" werden. Dabei ist nachzuweisen, weshalb die betreffende Nut-\nzung nicht zweckmässig innerhalb des Siedlungsgebietes untergebracht \nwerden kann. \n\nVorabklärung ARE  Das Vorhaben zum Ausbau der Pferdesportanlage und der damit ver-\nbundenen Teilrevision des Gestaltungsplans Fohlenhof wurde vor-\ngängig dem ARE in Form des Kurzberichts "Revision privater Gestal-\ntungsplan Pferdesportanlage Fohlenhof Wermatswil, Grundlagen und \nAbsichten" dargelegt. Mit Stellungnahme vom 8. März 2018 hat das \nARE festgehalten, dass für den Planungsperimeter zwingend eine \nzweckgebundene Erholungszone mit Gestaltungsplanpflicht vorgese-\nhen werden muss. \n\nDiese Zonenplanänderung wird parallel zum vorliegenden Gestal-\ntungsplanverfahren durchgeführt. \n\n \n  Kantonaler Richtplan (Festsetzung 7.6.2021) \n\n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    25 \n\n  3.2 Regionale Ebene \nRegionaler Richtplan \n \n\n Der Planungsperimeter liegt innerhalb des Landwirtschaftsgebiets \n(kantonale Festlegung). Zudem tangiert der Perimeter das Grundwas-\nserschutzgebiet Mühleholz. Zum Schutz der Trinkwasserfassungen \nmüssen die Gemeinden auf dieser Basis Grundwasserschutzzonen \nausscheiden. \n\n \n  Regionaler Richtplan Oberland Siedlung und Landschaft (RRB Nr. 1266 / 2018) \n\n   \n\n \n  Regionaler Richtplan Oberland Versorgung, Entsorgung, Öff. Bauten und Anlagen  \n\n(RRB Nr. 1266 / 2018) \n\n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    26 \n\n  3.3 Kommunale Ebene \nKommunaler Siedlungs- und \nLandschaftsplan \n\n Im kommunalen Siedlungs- und Landschaftsplan aus dem Jahr 1984 \nist der Bearbeitungsperimeter Teil des Landwirtschaftsgebiets. Das \nnördlich an den Perimeter angrenzende Siedlungsgebiet gilt als \nWohngebiet an landschaftlich empfindlicher Lage.  \n\nGesamtrevision  Wie auf der Website der Stadt Uster festgehalten wird, startete der \nStadtrat mit der Festsetzung des Stadtentwicklungskonzepts STEK \nauch die Revision der kommunalen Richtplanung. Nach einer ersten \nkantonalen Vorprüfung im Herbst 2021 und einer gleichzeitigen \nstadtinternen Ämtervernehmlassung wurden die Richtplanunterlagen \nüberarbeitet. Der überarbeitete Richtplanungs-Entwurf wurde am \n5. Oktober veröffentlicht und lag vom 2. November 2022 bis zum \n3. Januar 2023 öffentlich auf. Parallel dazu erfolgte auch die zweite \nkantonale Vorprüfung. Im Rahmen der öffentlichen Auflage gingen \nrund 200 Rückmeldungen mit über 2'700 Anträgen ein. Aktuell wer-\nden die Rückmeldungen der Bevölkerung und des Kantons einzeln \ngeprüft und der Richtplanungsentwurf nochmals überarbeitet.  \n\nTeilrevision  Mit einer Teilrevision der kommunalen Richtplanung beabsichtigt die \nStadt Uster das Gestaltungsplangebiet neu als Erholungszone Typ C \nfestzulegen. Diese Teilrevision soll der Gesamtrevision vorgezogen \nwerden. Die Inhalte der Teilrevision sind mit der Gesamtrevision ab-\ngestimmt.  \n\nPlanungssicherheit  Grundsätzlich sind Planungen neuen Erkenntnissen und Entwicklun-\ngen anzupassen, soweit Rechtssicherheit und Billigkeit es zulassen (§ \n9 Abs. 2 PBG). Im Falle des Reithofs Fohlenhof wird der bestehende \nGestaltungsplan auf dieser Rechtsgrundlage revidiert. Setzt der Ge-\nmeinderat diesen fest, können für die Gesamtrevision des Richtplans \naufgrund der Rechtssicherheit dann keine neuen Erkenntnisse für \neine inhaltliche Änderung der kürzlich festgesetzten Inhalte vorge-\nbracht werden.  \n\nWeiter gilt das Legalitätsprinzip: Die gewichtigste Funktion des Lega-\nlitätsprinzips besteht in der Bindung der Verwaltung an die Rechts-\nsätze. Der Private soll vor nicht voraussehbaren staatlichen Eingriffen, \nvor rechtsungleicher Behandlung und bis zu einem gewissen Grad \nauch vor Willkür geschützt werden (Häfelin/ Müller/ Uhlmann: Rz. 325 \nff., aus: Fritsche/Bösch). \n\nPlanungssicherheit soll auch dadurch geschaffen werden, dass die \nEinträge des revidierten Richtplans auf bestehende, rechtskräftige \nGestaltungspläne soweit möglich abgestimmt sind. Es ist nicht ziel-\nführend, mit dem Richtplan bestehenden Sonderbauvorschriften die \nplanerische Grundlage zu entziehen. Sollen Sondernutzungsplanun-\ngen revidiert werden, ist dies mit einem Handlungsauftrag an die Be-\nhörden anzuzeigen, aber nicht durch konfligierende Aussagen im \nneuen Richtplan. Im Zuge der Revision des GP Fohlenhof ist sodann \neine Revision des kommunalen Richtplans zwecks Abstimmung der \nPlanungsinstrumente angezeigt. \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    27 \n\nAbstimmung der beiden \nRevisionsvorlagen \n\n Die Inhalte der Teilrevision der Richtplanung werden in der Gesamt-\nrevisions-Vorlage übernommen und abgebildet. Eine Integration der \nTeilrevision in die laufende Gesamtrevision wird nicht angestrebt, da \ndie Richtplanung im Bereich des Fohlenhofs nur revidiert werden soll, \nwenn dem Gestaltungsplan zugestimmt und dieser genehmigt wird. \nDeswegen soll die Teilrevision der Richtplanung gleichzeitig wie der \nGestaltungsplan vom Gemeinderat behandelt und diesem zur Zu-\nstimmung vorgelegt werden.  \n\n   \nBau- und Zonenordnung  Der Bearbeitungsperimeter liegt gemäss Zonenplan der Stadt Uster \n\ninnerhalb der kantonalen Landwirtschaftszone und in einer Zone, bei \nwelcher die Zuordnung noch pendent ist. Zudem ist der bestehende \nprivate Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil eingetragen. \n\n \n  Zonenplan Stadt Uster (Genehmigung 6.1.1999 / Stand November 2008) \n\n   \nTeilrevision  Die Stadt Uster sieht für das Gestaltungsplangebiet eine Zonenplan-\n\nänderung vor. Der Perimeter wird neu einer Erholungszone Reitsport \nzugewiesen. Ausserdem wird eine Gestaltungsplanpflicht festgelegt. \n\n   \nFazit  Mit der vorgesehenen Teilrevision der Richt- und Nutzungsplanung \n\nwird das öffentliche Interesse an dem Reithof Fohlenhof dokumen-\ntiert. Die Durchführung der Teilrevision der Richt- und Nutzungspla-\nnung erfolgt parallel zur Revision des Gestaltungsplans.  \n\n   \nPrivater Gestaltungsplan \nFohlenhof, Wermatswil \n(Genehmigung 8.12.1993) \n\n Der rechtsgültige Gestaltungsplan aus dem Jahre 1993 regelt sum-\nmarisch betrachtet das Mass und die Lage der bestehenden und \nneuen Bauten, die Erschliessung und Parkierung sowie die Weide-, \nSand- und Trainingsplätze. Der Perimeter des Gestaltungsplans wur-\nde damals so klein wie möglich definiert, da wegen der dazumal lau-\nfenden Güterzusammenlegung das Land neu zugeteilt wurde und die \nZuteilung noch nicht abschliessend erfolgt war. Deswegen hat der \nbestehende Gestaltungsplan nicht alle Weideflächen, Allwetterplätze \nusw. erfasst und bietet keine Möglichkeit für eine betriebliche Erwei-\nterung.  \n\nDer Gestaltungsplan genügt den künftigen Anforderungen nicht \nmehr und muss deshalb umfassend revidiert werden. \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    28 \n\nBestehender Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil vom 8.12.1993 \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    29 \n\nKommunales Natur- und \nLandschaftsschutzinventar \n\n Im kommunalen Natur- und Landschaftsschutzinventar sind ver-\nschiedene Objekte in der Umgebung des Perimeters des Gestal-\ntungsplans vorhanden. Der Einzelbaum (Objekt 1127) befindet sich \nauf dem Grundstück Kat. Nr. H2160 und somit ausserhalb des Ge-\nstaltungsplanperimeters. Zusätzlich sind mit der Hecke Nr. H11 und \nder Blumenwiese Nr. 219 zwei weitere Inventarobjekte vorhanden, \nwelche an den Perimeter des Gestaltungsplans angrenzen. Den \nSchutzzielen der Inventarobjekten ist Rechnung zu tragen.  \n\nAuszug aus dem kommunalen Natur- \nund Landschaftsschutzinventar \n\n \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    30 \n\n  3.4 Weitere zu beachtende \nRahmenbedingungen \n\nVer- und Entsorgung  Zum heutigen Zeitpunkt wird die Entwässerung des Fohlenhofs über \neine Schmutzabwasserleitung innerhalb der Fohlenweidstrasse ge-\nwährleistet.  \n\nFür die Wasserversorgung des Areals dient eine Leitung innerhalb \ndes Fohlenhofwegs. Die bestehenden Wohnbauten sowie die grosse \nReithalle sind über diese Leitung erschlossen. \n\nDas Gestaltungsplangebiet soll primär über die bereits bestehenden \nAbwasserleitungen entwässert werden. Im Rahmen der Projektierung \nder Neubauten ist die Entwässerungssituation detaillierter zu über-\nprüfen. Die Entwässerung der Neubauten ist als Teil des Baugesuchs \nim Rahmen des Baubewilligungsverfahrens aufzuzeigen. Das Dach- \nund Platzwasser soll – wenn möglich – oberflächlich zur Versickerung \ngebracht werden.  \n\n \nAusschnitt Werkleitungskataster, 30.7.2018 (blau: Wasserversorgung / violett: Entwässerung) \n\n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    31 \n\nFruchtfolgefläche  Der Gestaltungsplanperimeter tangiert südseitig Fruchtfolgeflächen \nder Nutzungseignungsklasse 2 und nordseitig bedingte Fruchtfolge-\nflächen der Nutzungseignungsklasse 6. \n\n \n  Fruchtfolgeflächen (GIS ZH) \n\n   \nKataster der belasteten Standorte  Im Kataster der belasteten Standorte sind gemäss GIS ZH im südli-\n\nchen Bereich des Gestaltungsplangebiets folgende Altlasten einge-\ntragen: \n\n• Ablagerungsstandort: Kiesgrube Halden \n\nDie Fläche muss nicht untersucht werden. Zudem sind keine schädli-\nchen oder lästigen Einwirkungen bei diesem Standort zu erwarten. \n\n \n\n \n  Kataster der belasteten Standorte KbS (GIS ZH) \n\n   \nFazit  Für die vorliegenden Altlasten innerhalb des Gestaltungsplangebiets \n\nbesteht kein aktueller Handlungsbedarf. Die Altlastensituation ist bei \nder weiteren Planung zu berücksichtigen. Bei Bauvorhaben müssen \nArt. 3 AltlV sowie die Vorgaben der Abfallverordnung (VVEA) berück-\nsichtigt werden und der belastete Aushub fachgerecht entsorgt \nwerden. Die Bauarbeiten sind von einer altlastenkundigen Fachper-\nson begleiten zu lassen.  \n\n   \nVerfahren bei Hinweisen auf \nSchadstoffbelastungen des \nErdreichs \n\n Gemäss der Karte "Verfahren bei Hinweisen auf Schadstoffbelastun-\ngen des Erdreichs" sind innerhalb des Gestaltungsplangebiets Flä-\nchen mit Hinweisen auf Schadstoffbelastungen des Bodens über \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    32 \n\ndem Richtwert gemäss Verordnung über Belastungen des Bodens \neingetragen: \n\n• Spezialkulturen, Rebberg \ni.d.R. Einsatz von Pilzbekämpfungsmittel \n\n   \n\n \n  Prüfperimeter für Bodenverschiebungen (GIS ZH) \n\n   \nFazit  Für die gesetzeskonforme Verwertung bzw. Entsorgung von Aushub-\n\nmaterial aus solchen Flächen muss vorgängig die tatsächliche Belas-\ntung erhoben werden. Im Zuge des Bauprojekts sind allfällige Mass-\nnahmen sowie ein sachgerechter Umgang mit dem belasteten Bo-\ndenaushub nachzuweisen. \n\n   \nChemie-Risikokataster  Gemäss Chemie-Risikokataster liegt das Planungsgebiet ausserhalb \n\ndes Konsultationsbereichs der Autobahn A53, welche auch als Trans-\nportroute für Gefahrengüter dient. \n\n   \nGewässerschutzkarte  Das Gestaltungsplangebiet befindet sich innerhalb des Gewässer-\n\nschutzbereiches AU. Der Gewässerschutzbereich AU umfasst die nutz-\nbaren unterirdischen Gewässer sowie die zu ihrem Schutz notwendi-\ngen Randgebiete. Gemäss Anhang 4 Abs. 211 Gewässerschutzverord-\nnung (GSchV) ist Folgendes zu beachten: In den Gewässerschutz-\nbereichen Au und Ao dürfen keine Anlagen erstellt werden, die eine beson-\ndere Gefahr für ein Gewässer darstellen. \n\nDer Perimeter liegt zudem innerhalb des provisorischen Zuströmbe-\nreichs ZU. In diesen Bereichen werden zum Schutz des Wassers ver-\nschiedene Einschränkungen gemäss Anhang 4 Abs. 212 Gewässer-\nschutzverordnung bei der Bewirtschaftung des Bodens gemacht (z.B. \nVerwendung von Pflanzenschutzmitteln). \n\n   \nWeiteren Schutzzone S3  Der westliche Bereich des Gestaltungsplanperimeters liegt innerhalb \n\nder Weiteren Schutzzone S3. Gemäss Anhang 4 Abs. 221 GSchV ist \ninnerhalb dieser Zone insbesondere Folgendes nicht zulässig: \n\n• Industrielle und gewerbliche Betriebe, von denen eine Gefahr für \ndas Grundwasser ausgeht; \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    33 \n\n• Einbauten, die das Speichervolumen oder den Durchflussquer-\nschnitt des Grundwasserleiters verringern;  \n\n• Versickerung von Abwasser, ausgenommen die Versickerung \nvon nicht verschmutztem Abwasser (Art. 3 Abs. 3) über eine bio-\nlogisch aktive Bodenschicht; \n\n• Nachteilige Verminderungen der schützenden Überdeckung \n(Boden und Deckschicht); \n\n• Rohrleitungen, die dem Rohrleitungsgesetz vom 4. Oktober \n1963121 unterstehen; ausgenommen sind Gasleitungen; \n\n• Kreisläufe, die Wärme dem Untergrund entziehen oder an den \nUntergrund abgeben; \n\n• Erdverlegte Lagerbehälter und Rohrleitungen mit wassergefähr-\ndenden Flüssigkeiten; \n\n• Lagerbehälter mit wassergefährdenden Flüssigkeiten mit mehr \nals 450 l Nutzvolumen je Schutzbauwerk; \n\n• Betriebsanlagen mit wassergefährdenden Flüssigkeiten mit \nmehr als 2000 l Nutzvolumen \n\nZusätzlich gelten in der Zone S3 auch die Nutzungsbeschränkungen \ngemäss Art. 5 des Schutzzonenreglements Mühleholz, welches im \nJahr 1997 von der Baudirektion genehmigt wurde.   \n\nFazit  Bei der Umsetzung des Gestaltungsplan sind die Bestimmungen des \nSchutzzonenreglements Mühleholz zu beachten. Es ist anzumerken, \ndass insbesondere im Bereich der Weiteren Schutzzone S3 im \nGestaltungsplan keine Baubereiche vorhanden sind und somit keine \nBauten innerhalb der Schutzzone möglich sind.  \n\n \n\n \n  Gewässerschutzkarte (GIS ZH) \n\n   \nGrundwasserkarte  Gemäss Grundwasserkarte GIS ZH liegt ein Grundwasservorkommen \n\ninnerhalb des Gestaltungsplanperimeters vor. Das Grundwasser liegt \nauf einer Höhe von ca. 491 m ü. M und weist eine Mächtigkeit von \nmehr als 20 m auf. Dies entspricht einem Gebiet sehr grosser Grund-\nwassermächtigkeit. \n\n   \nFazit  Im Gestaltungsplan sind keine unterirdischen Bauten vorgesehen. Ein \n\nallfälliges Grundwasservorkommen wird daher nicht tangiert. \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    34 \n\nLärmsituation  Das Gestaltungsplangebiet wird mit der Zonenplanänderung der Er-\nholungszone zugewiesen. Gemäss Art. 1 BZO gilt hierfür die Empfind-\nlichkeitsstufe III nach Lärmschutzverordnung (LSV, SR 814.41). Das \nGestaltungsplangebiet gilt als erschlossen. Daher sind für lärmemp-\nfindliche Nutzungen die Immissionsgrenzwerte gemäss LSV mass-\ngeblich: \n\n• Tag: 65 dB (A) \n• Nacht: 55 dB (A) \n\nDie lärmempfindlichsten Nutzungen sind gemäss Richtkonzept die \nWohnungen. Für gewerbliche Nutzungen gelten gemäss Art. 2 Ziff. 1 \nLSV um 5 dB(A) höhere Immissionsgrenzwerte (70 dB(A) am Tag / 60 \ndB(A) in der Nacht). \n\n   \nStrassenverkehrslärm A3  Die Autobahn A3 erzeugt gemäss geo.admin.ch im Bereich der Ge-\n\nbäude im Gestaltungsplanperimeter Lärmemissionen von 40–55 \ndB(A) am Tag und 40–45 dB(A) in der Nacht. Die Immissionsgrenzwer-\nte werden entsprechend eingehalten. \n\n \n  Lärmemissionen Tag  Lärmemissionen Nacht \n\n   \nArchäologische Zone  Das Gestaltungsplangebiet tangiert keine archäologische Zone. \n\n   \nNaturgefahren  Gemäss GIS ZH sind innerhalb des Gestaltungsplanperimeters keine \n\nGefährdungen vorhanden. \n\n   \nÖffentliche Oberflächengewässer  Das Gestaltungsplangebiet umfasst keine öffentlichen Oberflächen-\n\ngewässer. \n\n   \nGewässerunabhängiger \nOberflächenabfluss \n\n Im Gestaltungsplangebiet besteht gemäss der Karte «Oberflächen-\nabfluss» des kantonalen GIS eine Gefährdung durch gewässerunab-\nhängigen Oberflächenabfluss. Zur Reduktion der Risiken wird das \nDachwasser oberflächlich gesammelt sowie gelenkt und es bestehen \nvor Ort Sickerschächte. Bei der weiteren Projektierung der Bauten \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    35 \n\nund Anlagen sind die Befunde der Oberflächenabflusskarte zu be-\nrücksichtigen. Die SIA-Norm 261/1:2020 gibt für die Berücksichtigung \ndes Oberflächenabflusses verbindliche Hinweise.   \n\n \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    36 \n\n  4 ERLÄUTERUNGEN ZU DEN \nBESTIMMUNGEN \n\n  4.1 Zweck (Ziff. 1) \nZiele  Der Zweckartikel sichert die Gewährleistung einer hochwertigen Pfer-\n\ndesportanlage mit zweckmässigen und gut gestalteten Freiräumen, \nwelche sich besonders gut in das vorherrschende Landschaftsbild \neinordnen lässt. Zusätzlich soll sichergestellt werden, dass Infrastruk-\ntur für Trainings der Nachwuchsförderung, regionaler Verbände so-\nwie des nationalen Kaders zur Verfügung steht. Sämtliche Bauten \nund Anlagen haben dabei den Ansprüchen des Reitsports zu ent-\nsprechen. Zudem wird die Parkierung geregelt, um eine gute und \nzweckmässige Lösung zu erreichen. \n\n   \n  4.2 Bestandteile und Geltungsbereich  \n\n(Ziff. 2) \nBestandteile \nAbs. 1 \n\n Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500 und den \nBestimmungen, welche der Genehmigung durch die Baudirektion un-\nterliegen. Der vorliegende Bericht dient der Erläuterung und erlangt \nkeine Rechtsverbindlichkeit. \n\n   \nGeltungsbereich \nAbs. 2 \n\n Der Geltungsbereich des privaten Gestaltungsplans Fohlenhof um-\nfasst die Grundstücke Kat. Nrn. H2011, H2012 (Teilfläche) und H2159 \nmit einer Fläche von insgesamt 43'549 m2. Gegenüber dem beste-\nhenden Gestaltungsplan mit einer Fläche von rund 23'924 m2 wird \nder Perimeter sowohl nordöstlich als auch südseitig um insgesamt \n19'625 m2 erweitert, damit sämtliche Pferdesportanlagen im Gel-\ntungsbereich erfasst werden können.  \n\nDie Grundstücke liegen mehrheitlich im Eigentum von Ernst Wett-\nstein. Einzig das Grundstück Kat. Nr. H2011 ist im Eigentum der Me-\nliorationsgenossenschaft Uster.  \n\n \n  Geltungsbereiche \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    37 \n\n \n \n\n Da per 16. August 2018 bei der Parzelle Kat. Nr. H2160 ein Eigen-\ntumsübertrag erfolgte, das Grundstück nicht mehr im Eigentum von \nHerr Ernst Wettstein ist und das Grundstück nicht mehr Teil des land-\nwirtschaftlichen Gewerbes bzw. des Reitsportbetriebs von Ernst \nWettstein ist, wird diese Parzelle nicht in den Gestaltungsplan mitein-\nbezogen. Wie im Kapitel 1 beschrieben wird, wurde das Grundstück \nmit Verfügung vom 25. Januar 2016 vom ALN aus dem Geltungsbe-\nreich des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) \nentlassen. Gemäss den Ausführungen von Rechtsanwalt Michael \nP. Sutter im Memorandum (siehe Beilage C), ist das Grundstück wie \neine Drittliegenschaft zu behandeln und bleibt von der Revision des \nGestaltungsplans unberührt. Das Grundstück soll weiterhin in der \nkantonalen Landwirtschaftszone liegen. \n\n   \n  4.3 Ergänzendes Recht (Ziff. 3) \nVerhältnis zum übrigen Baurecht \n \n\n Wo der Gestaltungsplan nichts anderes vorschreibt, gilt Bau- und Zo-\nnenordnung der Stadt Uster in der Fassung zum Zeitpunkt der Fest-\nsetzung sowie das übergeordnete kantonale und eidgenössische \nRecht. Es wird festgehalten, dass das PBG sowie die Begriffe und \nMessweisen gemäss Anhang PBG in der Fassung vor dem 1. März \n2017 gilt. Aufgrund der Formulierungen ist klargestellt, dass nach-\nträgliche Änderungen der Bau- und Zonenordnung im Gebiet des Ge-\nstaltungsplans keine Auswirkungen haben und die bisherigen Baube-\ngriffe vor der Harmonisierung nach IVHB weiterhin gelten. \n\n   \n  4.4 Gestaltung (Ziff. 4) \nEinordnung \nAbs. 1 und 2 \n\n Es wird nicht nur eine befriedigende, sondern eine gute Gesamtwir-\nkung gefordert. Dies entspricht der exponierten Lage am Siedlungs-\nrand und innerhalb der Landwirtschaftszone, aber auch dem An-\nspruch der Grundeigentümerschaft.  \n\nDamit eine ruhige Dachlandschaft entsteht, werden Schrägdächer \nvorgeschrieben. Ausgenommen von der Pflicht zur Erstellung von \nSchrägdächern sind Neubauten, welche anstelle des bestehenden \nöstlichen Anbaus im Baubereich C3 erstellt werden. Die bestehende \nAnbaute weist bereits heute ein Flachdach auf und auch für Neubau-\nten wird die Pflicht zur Erstellung von Flachdächern formuliert. Beim \nanderen bestehenden Flachdachanbau im Baubereich A wird auf die \nFormulierung einer Pflicht zur Erstellung von Flachdächern verzichtet. \nFür das bestehende Flachdach besteht jedoch Bestandesgarantie. \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    38 \n\n \nÜbersicht zur Lage der beiden bestehenden Anbauten mit Flachdächern (rot umrandete Flächen) \n\n   \nAbs. 3  Die grossen, nach Süden und Osten ausgerichteten Dachflächen \n\neignen sich sehr gut für Solaranlagen. Im Hinblick auf die aktuelle En-\nergiedebatte und die zukünftigen Anforderungen im Bereich Energie- \nund Wärmeerzeugung werden Anlagen zur Nutzung der Sonnenen-\nergie zur Wärme- oder Stromerzeugung explizit zugelassen und sind \nsogar erwünscht. Anzustreben sind baulich integrierte Lösungen mit \nVorbildcharakter. Solaranlagen sind bei Neubauten bündig in die Dä-\ncher zu integrieren. Hinsichtlich deren Anordnung und Gestaltung ist \nder Leitfaden "Solaranlagen" vom Amt für Raumentwicklung des \nKantons Zürich wegleitend. \n\n   \nRichtkonzept \nAbs. 4 und 5 \n\n Das Richtkonzept von Suter von Känel Wild Planer und Architekten \nAG vom 13. Mai 2022 wird dem Gestaltungsplan zugrunde gelegt \n(siehe Beilage A). \n\nDie wichtigsten Konzeptbestandteile sind: \n• Situierung und kubische Ausprägung der Hochbauten im orts-\n\nbaulichen Kontext (Reithallen/Pferdeboxen/Wohnbauten) \n• Für den Reitsport notwendige Nutzungen und Anlagen  \n• Gliederung des Freiraums (Erschliessung/Parkierung/ Sand-\n\nplätze/Weideflächen usw.) \n\nDie im Richtkonzept vorgesehenen Elemente können im Bauprojekt \nim Sinne des gesetzlich erforderlichen Projektierungsspielraums (§ 83 \nAbs. 2 PBG) soweit angepasst, geändert und ergänzt werden, als da-\ndurch unter Beibehaltung der Grundkonzeption eine gleichwertige \nLösung erzielt wird. Dabei sind die Festlegungen des Gestaltungs-\nplans bindend. \n\n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    39 \n\n  4.5 Bebauung (Ziff. 5) \nKoordinaten \n \n\n Die Koordinatenangaben zu den Baubereichen basieren auf den Da-\nten der Amtlichen Vermessung (AV93-Standard). Bei bestehenden \nBauten sowie Anbauten an diejenigen können die Eckpunkte in Reali-\ntät aufgrund der Vermessungsgenauigkeit leicht von diesen angege-\nbenen Koordinaten abweichen. In diesen Fällen gelten die reellen \nEckpunkte vor Ort. \n\n   \nFarb- und Materialisierungs-\nkonzept \nAbs. 1 \n\n Hinsichtlich der Gestaltung, Farbgebung, Materialisierung und Be-\npflanzung ist im Rahmen des Gestaltungsplans auf eine besonders \ngute Einordnung in die Landschaft zu achten. Im Rahmen der Baube-\nwilligungen ist die gute Einordnung anhand eines Farb- und Materiali-\nsierungskonzepts zu konkretisieren.  \n\n   \nRückbau zulässig \nAbs. 2 \n\n Das im Plan gelb dargestellte Gebäude kann rückgebaut werden.  \n\n   \nVordächer \nAbs. 3 \n\n Freitragende Vordächer sind erlaubt. Diese können ausserdem die \nfestgelegten Baubereiche um maximal 1.0 m überragen. \n\n   \nOberirdische Vorsprünge \nAbs. 4 \n\n Es wird festhalten, dass oberirdische Vorsprünge wie Balkone und \nErker höchstens auf einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge \nüber die Mantellinie ragen und eine maximale Tiefe von 2.0 m auf-\nweisen dürfen.   \n\n   \nBaubereiche  Die Grundfläche und Lage der Baubereiche basiert auf dem Richt-\n\nkonzept, wobei ein angemessener Projektierungsspielraum einge-\nräumt wird. Insgesamt wurden zehn Baubereiche definiert.   \n\nBestehende Bauten \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n Die bestehenden Bauten in den Baubereichen D2 und E können \nerhalten oder durch einen Neubau ersetzt werden, sofern sie die \nbestehenden Ausmasse (Grundfläche, Gebäude- und Firsthöhe sowie \nDachform) nicht überschreiten.  \n\nBei der bestehenden Baute im Baubereich E handelt es sich um ein \nGebäude, welches vor dem 1. Juli 1972 rechtmässig erstellt worden \nist. Somit bestand das Gebäude bereits, bevor das betreffende \nGrundstück Bestandteil des Nichtbaugebiets im Sinne des Bundes-\nrechts wurde. Gemäss Art. 24c RPB ist es bei solchen Gebäuden \nmöglich diese teilweise zu ändern, sie massvoll zu erweitern oder \nwieder aufzubauen, sofern sie rechtmässig erstellt oder geändert \nworden sind. Die Vereinbarkeit mit den wichtigen Anliegen der \nRaumplanung bleibt vorbehalten und Nacht Art. 42 RPV sind Ände-\nrungen an Bauten und Anlagen zulässig, wenn die Identität der Baute \noder Anlage einschliesslich der Umgebung in den wesentlichen Zü-\ngen gewahrt bleibt. Verbesserungen in gestalterischer Hinsicht sind \nzulässig. Für die Beurteilung der Identität ist der Zustand, in dem sich \ndie Baute oder Anlage zum Zeitpunkt der Erlass- oder Planänderung \nbefand (i.d.R. der 1. Juli 1972). Ob die Identität der Baute oder Anlage \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    40 \n\n \n \n \n \n \n \n \n\nim Wesentlichen gewahrt bleibt, ist unter Würdigung der gesamten \nUmstände zu beurteilen.  \n\nDie bestehende Baute im Baubereich A kann erhalten werden. Es \nhandelt sich hierbei um eine neurechtliche landwirtschaftliche Wohn-\nbaute, weswegen der Abbruch und Wiederaufbau im Rahmen von \nArt. 24d RPG nicht möglich ist. \n\nDie anrechenbaren Bruttogeschossflächen und die Bruttonebenflä-\nchen wurden basierend auf den Baubewilligungsplänen aus den Jah-\nren 1974 sowie 2015 (Baubereich A) und 2004 (Baubereich E) ge-\nmäss der Arbeitshilfe «Altrechtliche Bauten und Anlagen – Berech-\nnung von zonenwidrigen Nutzflächen» erfasst. Bei den Plänen zum \nGebäude Fohlenweidstrasse 20 im Baubereich E handelt es sich um \ndiejenigen des Umbaus des Wohnhauses mit Stallungen, da die ur-\nsprünglichen Baubewilligungspläne nicht vorliegen. Die Baubewilli-\ngungspläne mit den eingezeichneten anrechenbaren Bruttoge-\nschossflächen und den Bruttonebenflächen liegen dem vorliegenden \nGestaltungsplan bei (siehe Beilage F). Im Baubereich A beträgt die be-\nwilligte anrechenbare Bruttogeschossfläche insgesamt 700 m2 und \ndie Bruttonebenfläche 260 m2. Im Baubereich E bestehen bewilligte \nanrechenbare Bruttogeschossflächen von 245 m2 sowie Bruttone-\nbenflächen von 60 m2, welche nicht überschritten werden dürfen.  \n\nDie Baubereiche C1, C2 und C3 wurden um 0.5 m allseitig vergrös-\nsert, um einen angemessenen Planungsspielraum zu gewährleisten. \nAuch in diesen Baubereichen können die bestehenden Bauten erhal-\nten oder durch einen Neubau ersetzt werden.  \n\nDiese Festlegung, der möglichen Erhaltung oder des Ersatzneubaus \ngilt auch für die beiden Anbauten in den Baubereichen A und C3, \nwelche im Plan auf S. 34 rot umrandet abgebildet sind.  \n\nAn- und Erweiterungsbauten  In den Baubereichen C3 und D1 sowie D3 sind An- und Erweiterungs-\nbauten an die bestehenden Gebäude möglich. In den Baubereichen \nC3 und D1 müssen Pultdächer erstellt und die maximale Gebäude- \nund Firsthöhe dürfen nicht überschritten werden.  \n\nNeubauten \nAbs. 11, 12, 13 \n\n Im Baubereich B darf ein Maschinengebäude und Futterlager erstellt \nwerden. Im Baubereich F südlich des Fohlenhofwegs besteht die \nMöglichkeit zur Realisierung eines Neubaus mit Pferdeboxen und \nAnnexnutzungen. Es wurde darauf geachtet, dass sich die Neubauten \nsowohl in den Betriebsablauf als auch in das Landschaftsbild gut \neinordnen. Letzteres ist durch die Gebäudemasse und die Positionie-\nrung gewährleistet.  \n\nIm Baubereich H darf eine neue Führanlage erstellt werden. Diese \ndarf einen maximalen Durchmesser von 20 m aufweisen. Bei Bedarf \nbesteht die Möglichkeit, den ohnehin vorhandenen Innenraum der \nFühranlage als Roundpen auszugestalten und zu nutzen. Im Round-\npen werden unter kontrollierten Bedingungen ohne Störfaktoren \nEinzelausbildungslektionen durchgeführt. \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    41 \n\nDie Führanlage wird täglich gebraucht, weshalb eine Überdachung \nzwingend notwendig ist. Bei starkem Regen und vor allem bei Schnee \nbzw. gefrorenem Boden könnten die Anlagen aus Verletzungsgrün-\nden sonst nicht benutzt werden. \n\n   \nAbweichungen vom bestehenden \nGebäudeprofil \nAbs. 14 \n\n Falls es konstruktiv notwendig ist, besteht die Möglichkeit bei einem \nErsatzneubau oder einer Sanierung der bestehenden Bauten um bis \nzu 0.5 m von den bestehenden Gebäude- und Firsthöhen abzuwei-\nchen.  \n\n   \nBesondere Gebäude \nAbs. 15 \n\n Besondere Gebäude gemäss § 273 PBG sind Gebäude, die nicht für \nden dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind und deren \nHöhe max. 4 m, bei Schrägdächern 5 m nicht übersteigt. Als beson-\ndere Gebäude gelten z.B. Gartenlauben, Geräteschuppen und der-\ngleichen. \n\nEinzelne besondere Gebäude sind auch ausserhalb der Baubereiche \nzulässig, wenn dies aus betrieblicher Sicht notwendig ist. Die Umge-\nbungsqualität bzw. die Qualität des Freiraums darf durch die beson-\nderen Gebäude jedoch nicht beeinträchtigt werden. Zudem sind \nauch besondere Gebäude nur zulässig, wenn sie dem Nutzungs-\nzweck (Reitsport) gemäss Ziff. 6 Abs. 1 entsprechen und in ihren Aus-\nmassen von untergeordneter Bedeutung sind. Zusätzlich wird fest-\ngelegt, dass die besonderen Gebäude in der Summe die Gesamt-\nfläche von 50 m2 nicht überschreiten dürfen. \n\n   \nBauliche Dichte \nAbs. 16 \n\n Die maximal zulässige bauliche Dichte ergibt sich aus den Abmessun-\ngen des Baubereichs sowie den zulässigen Gebäudeabmessungen \ngemäss Ziff. 5 Abs. 8. \n\n   \nGeschosszahl \nAbs. 17 \n\n Die Geschosszahl ist innerhalb der zulässigen Gebäudeabmessungen \nnicht begrenzt. Auch die Geschosshöhen werden nicht vorgegeben. \n\n   \nMiststöcke \nAbs. 18 \n\n Bei der Erstellung der Miststöcke sind die geltenden übergeordneten \nGesetzgebungen einzuhalten. Insbesondere ist darauf zu achten, \ndass die Geruchsimmissionen nicht zu übermässigen Belastungen \nDritter führen und dass der Mist gemäss der Vollzugshilfe "Baulicher \nUmweltschutz in der Landwirtschaft" auf einer dichten Betonplatte \ngelagert wird.  \n\n   \nTerrainveränderung \nAbs. 19 \n\n Terrainveränderungen sind nur in untergeordnetem Masse zulässig.  \n\n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    42 \n\n  4.6 Nutzung (Ziff. 6) \nNutzweise  Die Nutzungen innerhalb des Geltungsbereichs müssen einen Bezug \n\nzur Pferdesportanlage und dem Pferdebetrieb aufweisen. Dazu \ngehören neben der Reithalle auch die Stallungen. Zudem sind für den \nBetrieb des Sport- und Handelsstalls auch Büroräumlichkeiten sowie \nWohnungen und für die Inhaber der Reitsportanlage und die Be-\ntriebsangehörigen notwendig. Des Weiteren ist der Sport- und Han-\ndelsstall Wettstein auf Lagerräume für diverse Materialien aus dem \nBereich des Pferdesports angewiesen. Dazu gehört unter anderem \nein Maschinenpark sowie das Futter für die Pferde. Zudem sollen sa-\nnitäre Anlagen inklusive Toilette, Dusche und Garderobe zur Verfü-\ngung stehen. \n\n   \nReiterstübli  Beim Reiterstübli, welches gemäss den Bestimmungen des Gestal-\n\ntungsplans im Baubereich D2 (Reithalle) erstellt werden kann, handelt \nes sich nicht um einen Restaurationsbetrieb. Das Reiterstübli dient \ndazu, dass die Benutzer der Anlage sich austauschen und verweilen \nkönnen. Das Reiterstübli soll beibehalten werden. Im Rahmen der \nBaubewilligung des Gebäudes Assek. Nr. 5683 wurde das Reiterstübli \nals Aufenthaltsbereich bewilligt.  \n\nFoto des heutigen Reiterstüblis in der \nReithalle \n\n \n\n \n   \n\n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    43 \n\n  4.7 Umgebungsgestaltung (Ziff. 7) \nGrundsatz \nAbs. 1 \n\n Eine gute Gesamtwirkung ist von grosser Bedeutung für die Gestal-\ntung und Ausstattung des Freiraums. Im gesamten Aussenraum ist \nauf ein einheitliches Gestaltungskonzept und auf eine hohe Nutzer-\nfreundlichkeit zu achten. Dies kann durch einheitliche Gestaltungs-\ngrundsätze in Sachen Materialisierung, Bepflanzung und Ausstat-\ntungselemente erreicht werden. Zur Sicherstellung einer guten Ge-\nsamtwirkung ist im Rahmen des ersten Baugesuches die gute Einord-\nnung anhand eines Umgebungs- und Bepflanzungsplanes zu konkre-\ntisieren.  \n\n   \nErschliessungsflächen \nAbs. 2 \n\n Die Versiegelung der Erschliessungsflächen ist auf ein betriebsnot-\nwendiges Minimum zu beschränken. \n\n   \nWeideflächen \nAbs. 3 \n\n Die Weideflächen dürfen eingezäunt werden. Die Zäune sind gemäss \nMerkblatt "Einzäunungen ausserhalb der Bauzonen für die zonen-\nkonforme landwirtschaftliche Tierhaltung" bewilligungspflichtig. Laut \ndem Merkblatt "Landwirtschaftliche Pferdehaltung" des Kantons \nZürich sind für die Einzäunungen keine weissen Elektro-Bänder sowie \nmassiven Zäune (z.B. mit Querlatten) zugelassen.  \n\n   \nNatur-Springplatz \nAbs. 4 \n\n Der bestehende Natur-Springplatz soll beibehalten oder zukünftig \nauch als Weidefläche genutzt werden können. Auf eine Beleuchtung \ndes Natur-Springplatzes soll aufgrund der Lage am Siedlungsrand \nund zur Verhinderung zusätzlicher Emissionen verzichtet werden. \nWenn der schematisch bezeichnete Bereich als Weidefläche genutzt \nwird, sind die Vorgaben gemäss Art. 7 Abs. 3 einzuhalten. \n\n   \nFreiraumflächen \nAbs. 5 \n\n Grundsätzlich sind die Freiraumflächen weitgehend zu begrünen. Bei \nder Bepflanzung der Freiraumflächen sind überwiegend standortge-\nrechte und einheimische Pflanzenarten einzusetzen. Bei Bäumen und \nSträuchern dürfen nur Wildformen gepflanzt werden. Vor den Bau-\narbeiten ist zu prüfen, ob invasive Neophyten vorhanden sind. Falls \ndies der Fall ist, sind diese während der Bauphase und nach Ab-\nschluss der Bauarbeiten fachgerecht zu entfernen und zu entsorgen. \n\nInnerhalb der Freiraumfläche westlich des Baubereichs A liegt auch \nein Feuchtbiotop, welcher beim Bau des bestehenden Wohnhauses \nin den 1970er-Jahren erstellt und in den letzten Jahren aufgewertet \nwurde. Dieses Feuchtbiotop ist auch im bestehenden \nGestaltungsplan vermerkt. Das naturnah gestaltete Biotop trägt zu \neiner Verbesserung der Biodiversität bei und soll auch zukünftig \nbestehen bleiben.  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    44 \n\nFoto des Biotops \n\n \n \n\n \n\n \n   \nSandplatz \nAbs. 6 \n\n Der bestehende Sandplatz kann in seinen bestehenden Ausmassen \nerhalten oder saniert werden. Es muss, wie beim Natur-Springplatz, \nauf eine Beleuchtung des Sandplatzes verzichtet werden. Zusätzlich \nist auch eine Überdachung des Sandplatzes nicht zulässig. \n\n   \nFläche zum Grasen \nAbs. 7 \n\n Die bestehende Fläche zum Grasen soll auch zukünftig für diesen \nZweck freigehalten werden. Die Lage zwischen Stallungen und Reit-\nhalle bietet sich hierfür hervorragend an (siehe auch Kap. 2.2). \n\n   \nPaddocks \nAbs. 8 \n\n In den im Plan schematisch bezeichneten Bereichen dürfen Allwetter-\nausläufe für die Pferde, sogenannte Paddocks, erstellt werden. Es \nsind sowohl an die Ställe angrenzende als auch abgesetzte \nPaddockflächen vorgesehen (siehe auch Kap. 2.4). Gemäss Tabelle 7 \nder Tierschutzverordnung gelten für Pferde mit einer Widerristhöhe \nvon über 175 cm folgende Mindestflächen für die Auslauffläche pro \nTier:  \n\n• 24 m2 bei permanent vom Stall aus zugänglichen Auslaufflächen \n• 36 m2 bei nicht an den Stall angrenzenden Auslauffläche \n\nEine Überdachung der Paddocks ist nicht zugelassen. Die Einzäunun-\ngen der Paddocks dürfen gemäss den kantonalen Merkblättern maxi-\nmal 1.60 m hoch sein. Weisse Einzäunungen sind nicht möglich. Bei \nPaddocks dürfen feste Holzlattenzäune oder mobile Metallzäune als \nEinzäunungen verwendet werden. \n\nWie auch im Kapitel 2.4 festgehalten wird, handelt es sich bei den \nPaddockflächen aufgrund des Bodenaufbaus mit Ecoraster respek-\ntive einem TTE®-System, Splitt, Sand, Mergel, Schnitzel und/oder ähn-\nlichen Materialien nicht um befestigte, sondern um leicht reversible \nFlächen. Dadurch können die Fruchtfolgeflächen bei Bedarf voraus-\nsichtlich wiederhergestellt werden. Dies ist im Baubewilligungsverfah-\nren nachzuweisen. Eine Ausnahme sind die, an die Baubereiche C1 \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    45 \n\nund C3 angrenzenden Paddocks, welche auf bestehendem, versiegel-\ntem Hartbelag erstellt werden.  \n\n   \nFlächenabgrenzungen nicht \nlagegenau \nAbs. 8 \n\n Die Abgrenzungen der Erschliessungsflächen, der Weideflächen, der \nFläche für den Natur-Springplatz, der Freiraumflächen, der Fläche für \nden Sandplatz sowie der Fläche zum Grasen und der Fläche für die \nPaddocks, der Erschliessungs- und Aufenthaltsflächen, der Grünflä-\nchen und der Flächen für die Parkierung sind nicht lagegenau und \nlassen einen angemessenen Spielraum für die Projektierung offen.  \n\n \nÜbersicht zu den Umgebungsbereichen \n\n   \n  Im Richtkonzept weisen die verschiedenen Umgebungsbereiche \n\nfolgende Flächen auf:  \n\n  Nr. Art des Umgebungsbereichs Fläche \n1 Weidefläche 7'309 m2 \n2 Natur-Springplatz 6'657 m2 \n3 Sandplatz 1'958 m2 \n4 Fläche zum Grasen 795 m2 \n5 Weidefläche 4'531 m2 \n6 Freiraumfläche 129 m2 \n7 Erschliessungsfläche 7'526 m2 \n8 Weidefläche 4'389 m2 \n9 Freiraumfläche 99 m2 \n\n  10 Freiraumfläche 3'058 m2 \n   \n  Im Sinne eines angemessenen Spielraums können die Flächen im \n\nRahmen der jeweiligen Bauprojekte konkretisiert und um rund 3% \nvon den oben aufgelisteten Flächen abweichen.   \n\n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    46 \n\n  4.8 Verkehrserschliessung und Parkierung \n(Ziff. 8) \n\nZu- und Wegfahrt Motorfahrzeuge \nAbs. 1 bis 2 \n\n Das Gestaltungsplangebiet wird über die zwei Zu- und Wegfahrten \nentlang der Fohlenweidstrasse erschlossen. Der gesamte Verkehr \nwird direkt von der Strasse ins Areal geleitet. Dabei gilt die Zu- und \nWegfahrt 1 als Hauptzu- und wegfahrt für das Gestaltungsplangebiet. \nDie Zu- und Wegfahrt 2 erschliesst den Baubereich B (inkl. der Par-\nkierungsflächen, welche sich zwischen den Baubereichen A, B, C1, C2 \nund C3 befinden) sowie den Baubereich F und dient zudem der \nAnlieferung und dem Umschlag.  \n\nDer Flurweg Kat. Nr. H2011, welcher innerhalb des Gestaltungsplan-\nperimeters liegt und aus Richtung Fohlenweidstrasse als Zu- und \nWegfahrt 2 benutzt wird, ist im Eigentum der Meliorationsgenos-\nsenschaft Uster. Zur Regelung der Benutzung des Weges für den \nPferdesportbetrieb und der Unterhaltspflicht besteht eine Unter-\nhaltsregelung (siehe Beilage B). Diese Regelung vom 29. Juni 1993 soll \ngemäss Entscheid des Vorstands der Meliorationsgenossenschaft \nverlängert werden. \n\n \nPlan zu den Zu- und Wegfahrten   \n   \nAbstellplätze \nAbs. 3 bis 5 \n\n Die Abstellplätze für Autos und Pferdeanhänger sowie Pferdetrans-\nporter müssen in den im Gestaltungsplan eingezeichneten Bereichen \nangeordnet werden. In diesen Bereichen könnten bei Bedarf auch \nzusätzliche Veloabstellplätze erstellt werden. Die Infrastruktur des \nSport- und Handelsstalls wird nicht nur von den Pferdebesitzern be-\nnützt, sondern ab und zu beispielsweise auch von Nationalmann-\nschafts-Equipen. \n\nGemäss Art. 3 der Parkplatzverordnung (vom 1. August 1992) der \nStadt Uster ist der Parkplatzbedarf für Sportanlagen von Fall zu Fall \nim Sinne des Normbedarfs zu bestimmen. Die Anzahl zu realisieren-\nde Parkplätze für Personenwagen ist daher gemäss VSS Norm SN 40 \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    47 \n\n281 einzuplanen. Es sind somit pro Pferdebox 0.5 Parkfelder einzu-\nplanen. Betreffend den Bedarf für Zuschauerplätze trifft die Norm \nkeine Aussage. Das Richtkonzept bietet Platz für rund 57 Pferdebo-\nxen. Dies ergibt einen Bedarf von rund 29 Abstellplätzen für Perso-\nnenwagen. \n\nNeben den 29 Abstellplätzen für Personenwagen benötigt der Sport- \nund Handelsstall Wettstein rund acht Abstellplätze für Pferdeanhän-\nger und 2 Abstellplätze für Pferdetransporter (siehe auch Kap. 2.4). \nDiese Abstellplätze sind bei einem Pensionsstall von grosser Bedeu-\ntung. Insbesondere im Zusammenhang mit den Trainingszentrum \nsowie zur schnellen Verfügbarkeit bei medizinischen Notfällen müs-\nsen diese zudem zwingend vor Ort verfügbar sein. Es wurde auf eine \nkompakte Anordnung geachtet.  \n\n   \nVeloabstellplätze  Zusätzlich zu den Autoabstellplätzen, den Abstellplätzen für Pferde-\n\nanhänger sowie denjenigen für Pferdetransporter sind minimal 10 \nVeloabstellplätze zu erstellen. Die Lage ist im Situationsplan des Ge-\nstaltungsplans sowie auch im nachfolgenden Plan schematisch be-\nzeichnet. Die Zahl der minimalen Veloabstellplätzen wurde aufgrund \nder Zahl der Betriebsangestellten definiert. So sollen Veloabstellplät-\nze für die neun Betriebsangestellten (inkl. Betriebsleitung) erstellt \nwerden. Zusätzlich zu diesen neun Veloabstellplätzen wird ein Velo-\nabstellplatz für Personen, welche für eine Reitstunde vor Ort sind, an-\ngeboten.  \n\nFür die Wohnbauten bestehen aktuell keine Veloabstellplätze und es \ngilt gemäss der Stadt Uster die Bestandesgarantie. Daher gilt, dass \nerst bei einem allfälligen Baugesuch gegebenenfalls zusätzliche Velo-\nabstellplätze im Rahmen der Baubewilligung verlangt werden. \n\n \nPlan zur Lage der Parkierungsflächen (hellblaue Flächen = Parkplätze für Personenwagen, dunkelblaue Flächen = Abstellplätze für \nPferdeanhänger, violette Flächen = Abstellplätze für Pferdetransporter, orange Flächen = Veloabstellplätze) \n \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    48 \n\nKehrrichtfahrzeug \n \n\n Aktuell fährt das Kehrrichtfahrzeug jeweils über die Hauptzufahrt 1 \ndurch den Hof und über den Fohlenhofweg weiter in Richtung Osten \n(siehe blaue Linie im nachfolgenden Plan). Zukünftig soll das Kehr-\nrichtfahrzeug über den Fohlenhofweg zufahren (siehe orange Linie \nim nachfolgenden Plan). Dafür werden die Container des Fohlenhofs \nan den im nachfolgenden Plan schematisch bezeichneten Stellen für \ndie Entleerung platziert (aktuelle Standorte = blaue Punkte, zukünfti-\nge Standorte = orange Punkte). Dadurch kann die Fahrt des Kehr-\nrichtfahrzeugs im Bereich des Fohlenhofs optimiert und übersicht-\nlicher gestaltet werden. Ein Wendemanöver im Perimeter des Gestal-\ntungsplans ist daher nicht notwendig, kann jedoch südöstlich des \nneuen Maschinengebäudes und Futterlagers gewährleistet werden.  \n\n \nPlan zur aktuellen Zu- und Wegfahrt des Kehrrichtfahrzeugs sowie den ungefähren Standorten der \nContainer \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    49 \n\n  4.9 Boden (Ziff. 9) \nUmgang mit Boden  In Bezug auf die Projektierung und Ausführung bodenrelevanter Ar-\n\nbeiten ist die Richtlinie für Bodenrekultivierungen des Kantons Zürich \nmassgebend. Darin wird festgehalten, dass im Baubewilligungsver-\nfahren der Umgang mit dem Boden aufzuzeigen ist und es der Zu-\nstimmung des Kantons bedarf.  \n\nDa zum Umgang mit dem Boden bereits übergeordnete Vorgaben \nbestehen, wurde in Absprache mit der Stadt auf eine zusätzliche Be-\nstimmung im Gestaltungsplan verzichtet. \n\n   \nWiederherstellung \nAbs. 1 bis 3 \n\n Wenn der Betrieb des Reit- und Handelsstalls aufgegeben wird, müs-\nsen die neuen Bauten (Baubereiche B) und die Führanlage (Baube-\nreich G) abgebrochen werden. Ebenso ist bei Aufgabe des Betriebs, \nder im Zusammenhang mit diesem Gestaltungsplan neu erstellte \nSandplatz rückzubauen. Im Bereich der neuen Stallungen, der Führ-\nanlage und des Sandplatzes sind wieder Böden mit standorttypischer \nBodenfruchtbarkeit herzustellen. Die Pflicht zur Wiederherstellung ist \nim Grundbuch anzumerken und gilt für sämtliche neuen Bauten und \nAnlagen. \n\n   \nFruchtfolgeflächen \nAbs. 4 \n\n Gemäss dem kantonalen Richtplan (Kap. 3.2.2) ist die Beanspruchung \nvon Fruchtfolgeflächen zu kompensieren. \n\nWegleitend für die Kompensierung sind die Richtlinien für Bodenkul-\ntivierungen (2003) und die ergänzenden Erläuterungen der Fachstelle \nBodenschutz. Bis zu einem Umfang von 5'000 m2 genügt für entspre-\nchende Terrainveränderungen ein Meldeblatt, bei grösseren Flächen \nsind detaillierte Grundlagen zu Ausgangszustand, Rekultivierungsziel, \nBauarbeiten, technische Anlagen, Folgebewirtschaftung und boden-\nkundliche Baubegleitung erforderlich.  \n\nIn der Regel erfolgt die Kompensation durch landwirtschaftliche Auf-\nwertungen von Böden, die bereits menschlich verändert sind und \nkeine FFF-Qualität aufweisen. Durch Auftrag von zugeführtem, an-\ndernorts abgetragenem Boden wird dabei die agronomische Stand-\nortqualität verbessert. Massgebend hierfür ist die landwirtschaftliche \nNutzungseignung, welche zehn Klassen unterscheidet: \n\n• Böden der landwirtschaftlichen Nutzungseignungsklassen (NEK) \n1, 2, 3, 4 und 5 sind geeignet für FFF \n\n• Böden der Klasse 6 sind bedingt geeignet und werden daher \nflächig zur Hälfte angerechnet  \n\nKompensationsraster  Der Verlust an FFF ist grundsätzlich flächengleich und qualitativ \ngleichwertig zu ersetzen. Eine geringfügig schlechtere Qualität ist \nmöglich, erfordert aber eine um den Flächenfaktor grössere Kom-\npensationsfläche gemäss dem folgenden Kompensationsraster (vgl. \nnachfolgende Abbildung). Umgekehrt reduziert sich die Kompensa-\n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    50 \n\ntionsfläche, wenn Flächen der NEK 6 durch qualitativ bessere Flächen \nder NEK 5 ersetzt werden.  \n\nBeispiel \nVerlustfläche: NEK 2, Grösse 5000 m2 \n \nKompensationsfläche: NEK 2, Grösse \n5000 m2 oder NEK 3, Grösse 6000 m2 \n(1.2 x 5000 m2) \n\n \n\n \n   \nZeitpunkt der Kompensation  Eine Realisierung der Kompensation der Fruchtfolgeflächen muss \n\nerst erfolgen, wenn der Verlust der Fruchtfolgeflächen mehr als \n5'000 m2 beträgt. Dieser Wert gilt für sämtliche Bauvorhaben inner-\nhalb des Gestaltungsplanperimeters, aber nicht grundeigentümer-\nübergreifend für das gesamte Gemeindegebiet. Die Flächen, welche \nim Rahmen des Gestaltungsplans als Fruchtfolgeflächen verloren ge-\nhen, werden somit seitens des Kantons verbucht, aber eine Kompen-\nsation ist erst zum Zeitpunkt des Überschreitens der Fläche von \n5'000 m2 erforderlich. Wie zuvor beschrieben, könnte eine solche \nKompensation entweder durch ein eigenes Kompensationsprojekt \noder dem Einkaufen von Fruchtfolgeflächen erfolgen. \n\n   \nBetroffene Flächen  Beim vorliegenden Gestaltungsplan sind rund 2’242 m2 Fruchtfolge-\n\nflächen betroffen, wovon knapp 1’457 m2 als Paddockflächen sowie \nFühranlage genutzt werden. Ausserdem gelten insgesamt rund 336 \nm2 der betroffenen Flächen als bedingte Fruchtfolgeflächen.  \n\nIn den Bestimmungen wird festgehalten, dass die betroffenen Frucht-\nfolgeflächen gleichwertig kompensiert werden müssen. Die Summe \nder betroffenen Fruchtfolgeflächen ist im Falle eines Bauprojekts \nnochmals zu überprüfen. Insbesondere ist im Rahmen des Baubewill-\nligungsverfahrens zu prüfen, ob die Führanlage und die Paddocks zu \neinem Verlust von Fruchtfolgeflächen führen oder ob die Boden-\nfruchtbarkeit erhalten werden kann und die Flächen bei Bedarf rekul-\ntiviert werden könnten. Flächen, die inklusive erforderlicher boden-\nschonender Folgebewirtschaftung innerhalb eines Jahres wiederher-\ngestellt werden können, gelten denn auch als geeignet für Fruchtfol-\ngeflächen. Dies bedeutet, dass der Unterboden intakt sein muss und \nallfällige Rekultivierungsmassnahmen nur den Oberboden betreffen \ndürfen. \n\n   \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    51 \n\n \n  Übersicht über die Flächen, die nicht als Fruchtfolgefläche nutzbar sind \n\n   \nOptimierung der Bauten und Anlagen  Die Anordnung der Bauten und Anlagen des Gestaltungsplans wurde \n\nim Rahmen des Verfahrens in mehreren Schritten bestmöglich opti-\nmiert. So waren beim Richtkonzept mit Stand vom 14.11.2019 noch \nrund 4'967 m2 Fruchtfolgeflächen von den Bauten und Anlagen be-\ntroffen, wovon knapp 1’592 m2 als Paddockflächen sowie Führanlage \nvorgesehen waren. Der Flächenverbrauch konnte somit deutlich \nreduziert werden und entspricht im Richtkonzept mit Stand \n26.6.2023 weniger als der Hälfte des damaligen Verbrauchs.  \n\nDie starke Optimierung der Bauten und Anlagen zur Reduktion der \nbetroffenen Fruchtfolgeflächen lässt sich auch bei der Betrachtung \nder verschiedenen Stände des Richtkonzepts erkennen.  \n\nRichtkonzept mit Stand vom 14.11.2019  \n\n \n   \nRichtkonzept mit Stand vom 13.5.2022  \n\n \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    52 \n\nRichtkonzept mit Stand vom 26.6.2023  \n\n \n   \nKompakte Anordnung und schonender \nAufbau \n\n Mit dem Richtkonzept vom 28. Juni 2023 werden die Bauten und An-\nlagen kompakt angeordnet, die Landschaft und der Boden bestmög-\nlich geschützt und die räumlichen Voraussetzungen für den Reit-\nsportbetrieb geschaffen. Durch die kompakte Anordnung kann einer-\nseits der Boden geschont, die Einordnung in die Landschaft gewähr-\nleistet und aber auch die Betriebsabläufe optimiert werden. \n\nDie Platzierung der Bauten und Anlagen, welche im Bereich der \nFruchtfolgeflächen liegen, trägt den raumplanerischen und übrigen \nInteressen somit bestmöglich Rechnung. Die Anforderungen an die \nEinordnung, Vermeidung von Immissionen und Sicherstellung der \nBetriebsabläufe sowie die bestehende Grundwasserschutzzone \nlassen keine Alternativstandorte ausserhalb der Fruchtfolgeflächen \nzu. \n\nNeben der Anordnung der Anlagen ist auch die Ausgestaltung der \nAnlagen ein wichtiger Teil der Optimierung. Auf Basis der aktuellen \nProjektierungsstufe lässt sich noch nicht abschliessend klären, ob die \nFruchtfolgeflächen auch tatsächlich innerhalb eines Jahres wieder-\nhergestellt werden könnten, weswegen die Paddockflächen sowie \nauch die Führanlage in die Berechnung der Verlustflächen mitein-\nfliessen. Im Rahmen der weiteren Projektierung ist jedoch darauf \nhinzuwirken, dass die Führanlagen und die Paddockflächen auch \nbezüglich der Ausgestaltung so optimiert werden können, dass die \nbetroffenen Flächen weiterhin als Fruchtfolgeflächen gelten können. \nSo wird ein OnTop Aufbau bei den Paddockflächen sowie auch bei \nder Lauffläche der Führanlage vorgesehen und in den Bestimmun-\ngen in den Artikeln 6 Abs. 13 und 7 Abs. 8 auch vorgeschrieben.  \n\nDarstellung des OnTop Aufbaus  \n(Quelle: Broschüre «Wohlfühlflächen für \nPferde» der Firma Keller Bodensysteme) \n\n \n\n \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    53 \n\nDetailliertere Darstellung eines mög-\nlichen Aufbaus  \n(Quelle: keller-bodensysteme.ch/ \npaddock-auflauf.html) \n \n1. Grasnarbe abschieben - Planum \nherstellen \n2. Drainageschicht \n3. Feinnetz auflegen \n4. Platten verlegen \n5. Kammer-Befüllung \n6. gegebenenfalls Deckschicht \n\n \n\n \n   \n  Beim OnTop-Aufbau werden die Padockflächen ohne Unterbau er-\n\nstellt. Hierfür wird zuerst die Grasnarbe abgeschoben und ein Pla-\nnum hergestellt. Im Anschluss wird eine Drainageschicht aufgetra-\ngen. Diese wird je nach Bauweise entweder mit Kies oder mit feinen \nHolzhackschnitzeln erstellt. Danach wird ein Feinnetz aufgelegt und \nspezielle Platten (beispielsweise TTE®-Elemente) verlegt. Zum \nSchluss werden die Kammern der Platten befüllt (z.B. mit Sand, Holz-\nhackschnitzeln, Sand-/Holzmischung, Pflastersteinen oder einer Mi-\nschung davon) und gegebenenfalls noch eine Deckschicht aus Holz-\nhackschnitzeln, Sand oder beidem aufgetragen. \n\nDie Verwendung von TTE®-Elementen wird aktuell als wahrscheinlich \nbeurteilt, kann aber zum aktuellen Zeitpunkt aufgrund des Projektie-\nrungsstands noch nicht abschliessend festgelegt werden. Dies gilt \nauch für die Wahl der Materialien der Drainageschlicht sowie der Be-\nfüllung der Platten.  \n\n   \nZwischenlagerung \nAbs. 5 \n\n Für die Wiederherstellung der Böden vor Ort ist der anfallende \nBodenaushub zu sichern (Bodenzwischenlager) oder alternativ für \neine Erweiterung der zonenkonformen Nutzungseignung von anthro-\npogen veränderten Böden andernorts zu verwerten. Falls eine \nZwischenlagerung von Bodenabträgen erfolgt, ist ein Rückführungs-\nkonzept zu erstellen. \n\n   \nBodenrelevante Arbeiten \nAbs. 6 und 7 \n\n Für die Projektierung und Ausführung von bodenrelevanten Arbeiten \nsind die Richtlinien für Bodenrekultivierungen des Kantons Zürichs \nvom Mai 2003 massgebend. Wie mit den Böden umgegangen wird, \nmuss im Baubewilligungsverfahren aufgezeigt werden. Im Baubewilli-\ngungsverfahren ist diesbezüglich auch die Zustimmung des Kantons \nerforderlich.  \n\n   \n\n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    54 \n\n  4.10 Umwelt (Ziff. 10) \nLärmschutz \nAbs. 1 \n\n Im Geltungsbereich des Gestaltungsplans gilt dieselbe Empfindlich-\nkeitsstufe wie in der Bau- und Zonenordnung. Diese schreibt für die \nErholungszone die Empfindlichkeitsstufe ES III vor.  \n\n   \nAussenbeleuchtung \nAbs. 2 \n\n Übermässige Beleuchtung hat erhebliche negative Auswirkungen auf \nMenschen, Tiere und Pflanzen.  \n\nAussenbeleuchtungen müssen daher auf das absolute Minimum be-\nschränkt und so gestaltet werden, dass unnötige Lichtemissionen \nvermieden werden. Massnahmen zur Vermeidung von unnötigen \nLichtemissionen sind unter anderem:  \n\n• Lampen dicht über dem Boden \n• keine Abstrahlung nach oben oder zur Seite \n• zeitliche Beschränkung durch Bewegungsmelder \n• Verwendung von insektenfreundlichen Lichtquellen \n\n     \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n     \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n   \n  4.11 Schlussbestimmungen (Ziff. 11) \nInkrafttreten  Da zunächst die kantonale Genehmigung vorliegen muss, bevor ge-\n\ngen den Gestaltungsplan Rekurs erhoben werden kann, tritt der pri-\nvate Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil erst nachdem die kanto-\nnale Genehmigung in Rechtskraft erwachsen ist, d.h. nach Abschluss \ndes Rekursverfahrens, in Kraft. \n\n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    55 \n\n  5 AUSWIRKUNGEN UND \nINTERESSENABWÄGUNG \n\n  5.1 Grundsatz \nPrivater Gestaltungsplan \nFohlenhof, Wermatswil \n\n Der private Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil ermöglicht: \n• die Erhaltung und Erweiterung einer qualitativ hochwertigen \n\nPferdesportanlage, wobei die verträgliche Integration in das \nLandschaftsbild gewährleistet wird;  \n\n• die Erfüllung sämtlicher Nutzungsansprüche, welche für den \nReitsport notwendig sind; \n\n• das Zurverfügungstellen der Infrastruktur für Trainings der \nNachwuchsförderung, regionaler Verbände sowie des nationalen \nKaders; \n\n• das Entstehen attraktiver, mit dem Reitsport verknüpfter Aus-\nsenräume; \n\n• die Sicherung einer effizienten und rationellen Verkehrser-\nschliessung \n\n   \n  5.2 Orts- und Landschaftsbild \nOrtsbild  Anhand der im Gestaltungsplan definierten Anforderungen an die \n\nBebauung und die Freiräume kann gesichert werden, dass die Bau-\nten und Anlagen sich gut in den landschaftlichen Kontext einfügen. \nDie sensible Lage am Siedlungsrand wird mit dem vorliegenden Ge-\nstaltungsplan respektiert. Zudem wird sichergestellt, dass die Aus-\nsicht der Anwohner nördlich der Fohlenweidstrasse durch den Neu-\nbau nicht eingeschränkt wird.  \n\nDes Weiteren wird mit dem Gestaltungsplan sichergestellt, dass die \nParkierung innerhalb des Areals möglichst verträglich angeordnet \nwird und die zusätzlichen Paddockflächen sowohl von den Bauten \nnördlich der Fohlenweidstrasse als auch vom Siedlungsrand her \nmehrheitlich nicht sichtbar sind. Dadurch wird das Landschaftsbild \nerheblich geschont. \n\n   \n  5.3 Umweltschutz \nBoden, Wasser, Ökologie  Der Gestaltungsplan fordert neben einer guten Gestaltung auch die \n\nGewährleistung eines ökologisch wertvollen Aussenraums. Der Frei-\nraum soll auch zukünftig einen grossen Anteil an Grünflächen mit ein-\nheimischer Bepflanzung aufweisen. \n\nNegative Auswirkungen auf ein allfälliges Grundwasseraufkommen \nsind nicht zu erwarten. Für die tangierten Altlasten besteht gemäss \nKataster der belasteten Standorte kein aktueller Handlungsbedarf. \nWie im Kapitel 2.6 des vorliegenden Berichts beschrieben, muss bei \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    56 \n\neinem Bauvorhaben Art. 3 AltIV berücksichtigt werden und der belas-\ntete Aushub fachgerecht entsorgt werden.  \n\n   \nVerkehr und Lärm  Die an den Gestaltungsplanperimeter angrenzende Fohlenweid-\n\nstrasse ist eine Quartierstrasse und lärmtechnisch nicht von Rele-\nvanz. Der vorgesehene Neubau sowie die Anbauten erzeugen gegen-\nüber der heutigen Situation einen minimen Mehrverkehr auf der \nFohlenweidstrasse. Heute ist täglich rund eine Fahrt pro Parkplatz zu \nverzeichnen. Daher ist mit ungefähr 30 PW-Fahrten pro Tag zu rech-\nnen. Mit einer Zunahme der Lärmemissionen ist jedoch nicht zu \nrechnen. \n\nWie bereits im Kap. 2.4 beschrieben, bietet die neu konzipierte An-\nordnung mit zwei Stallneubauten den Vorteil, dass die Lärm- und \nLuftimmissionen für die angrenzenden Wohnnutzungen reduziert \nwerden können. Da die angrenzenden Paddockflächen beim Stall-\nneubau Nr. 1 auf der südlichen Gebäudeseite angeordnet werden, \nkann eine Lärmoptimierung erreicht werden. \n\n   \nLuft  Die Bestandesgebäude halten die erforderlichen Mindestabstände \n\nein. Durch die im revidierten Gestaltungsplan vorgesehenen Neubau-\nten werden die minimalen Abstände grösser, aber diese grösseren \nAbstände können ebenfalls eingehalten werden. Zusätzlich halten \nauch die Neubauten die empfohlenen Abstände gemäss FAT-Richt-\nlinien gegenüber der Wohnzone sowie auch gegenüber dem Wohn-\nteil des Gebäudes Assek. Nr. 1293 ein.  \n\n \n\n \n\n \n   \nVer- und Entsorgung  Die Erschliessung und Ausstattung für die Ver- und Entsorgung \n\n(Werkleitungen, Entwässerung, Energieversorgung usw.) besteht. Für \ndie Neu- und Anbauten im Baubereich B, D3 und G ist die Gebäude-\nerschliessung noch zu erstellen. Im Rahmen des Baugesuchs ist \nausserdem zu prüfen, ob die bestehenden Leitungen mit der künfti-\ngen Nutzung ebenfalls genügen. Sollten Ergänzungen notwendig sein, \nsind diese auf Kosten der Grundeigentümer zu erstellen.   \n\nx \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    57 \n\n  5.4 Fruchtfolgeflächen \nStandort und \nInteressenabwägung \n\n Der Fohlenhof ist ein seit 1833 und in 8. Generation geführter tradi-\ntioneller Familienbetrieb. Seit den 1960er-Jahren werden am Standort \nFohlen aufgezogen. Es handelt sich somit um einen bestehenden \nStandort und mit der Genehmigung des bestehenden Gestaltungs-\nplans wurde die Standorteignung bereits bestätigt.  \n\nSowohl der Platzbedarf als auch die Luft- und Lärmimmissionen ver-\nhindern einen Standort in der Wohnzone. Der bestehende Standort \nist in Bezug auf die Kompaktheit und der Eingliederung optimal. Ei-\nnerseits werden die Minimalabstände zur Wohnzone eingehalten und \nandererseits wird durch die Nähe zur Wohnzone der raumplane-\nrischen Zielsetzung einer kompakten Siedlung Rechnung getragen.  \n\nDie vorgesehenen Erweiterungen sind einerseits aufgrund der gel-\ntenden Anforderungen der Tierschutzverordnung sowie andererseits \nfür einen langfristig wirtschaftlichen Betrieb des Pferdesportbetriebs \nnotwendig. Die Realisierung dieser Erweiterungen an einem anderen \nStandort in der Gemeinde respektive der Region ist wenig sinnvoll. \nDadurch würden deutlich mehr Bodenressourcen beansprucht wer-\nden müssen oder zahlreiche zusätzliche Transportfahrten notwendig \nwerden, da beispielsweise eine Reithalle, ein Sandplatz, eine Führan-\nlage sowie auch ein Maschinen-, Material- und Futterlager auch an \neinem zweiten Standort benötigt werden würden. Die Nutzung der \nbestehenden Infrastruktur sowie die Realisierung der Erweiterungen \nam bestehenden Standort ist daher sinnvoller. Die raumplanerischen \nZielsetzungen – insbesondere die Einordnung von Bauten und Anla-\ngen in die Landschaft, der Schutz der natürlichen Lebensgrundlagen \nund die Verschonung von Wohngebieten vor schädlichen oder lästi-\ngen Einwirkungen können so erreicht werden. Zusätzlich ist die Er-\nweiterung des bestehenden Betriebsstandorts auch in Bezug auf die \nBetriebsabläufe besser geeignet als die Realisierung einer Erweite-\nrung an einem anderen Standort.  \n\nMit dem Gestaltungsplan wird die bestmögliche Schonung der \nFruchtfolgeflächen sichergestellt. Einerseits werden die Fruchtfolge-\nflächen durch eine optimierte Anordnung der Bauten und Anlagen \ngeschont und andererseits auch durch die Vorgabe eines OnTop-\nAufbaus (siehe detaillierte Ausführungen im Kapitel 4.9).  \n\n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    58 \n\n  5.5 Vergleich mit dem bestehenden \nGestaltungsplan \n\nUnterschiede  Nachfolgend werden die wichtigsten Unterschiede zwischen beiden \nPlänen dargestellt.  \n\nNeben den neuen Baubereichen für das Hauptgebäude mit Stallun-\ngen, das Futterlager und Maschinengebäude, die neue Führanlage \nwerden Anbauten an bestehende Gebäude ermöglicht und die Bau-\nbereiche entsprechend vergrössert. Zudem wird ein Baubereich ver-\ngrössert, damit er dem bestehenden Gebäude entspricht. Im Bereich \nder Pensionsställe und der kleinen Reithalle werden die Baubereiche \nzur Gewährleistung eines angemessenen Projektierungsspielraums \num 0.5m allseitig vergrössert.  \n\nNeu im Plan eingetragen werden die Paddocks. Zusätzlich werden \nauch die Bereiche, in welchen parkiert werden darf, ausgeschieden \n(nicht im untenstehenden Plan ersichtlich). Die Umgebungsflächen \nwerden ebenfalls den heutigen Verhältnissen vor Ort angepasst und \nweisen Differenzen zum alten Gestaltungsplan auf. Auf diese wird im \nDetail nachfolgend nicht eingegangen.  \n\n \n\n  \nBestehender Gestaltungsplan in schwarzweisser Darstellung mit den eingezeichneten massgeblichen Unterschieden \n\n \nrot = Neubau, orange = Gebäudeerweiterungen und Anbauten, blau = zusätzlicher Projektierungsspielraum, braun = Paddocks,  \nschwarz = Vergrösserung Baubereich aufgrund Abweichung zu Bestandesgebäude \n  \n\nNeubau Führanlage \n\nNeubau \nMaschinengebäude \nund Futterlager \n\nBestehender,  \nzu erweiternder / \nzu ersetzender \nMiststock \n\nVergrösserung des \nbisherigen Baubereiches \n\nNeuer Perimeter \n\nNeubau Pferdestall \n\nErweiterung Stallungen \n\nErweiterung Stallungen \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    59 \n\nVorteile gegenüber dem \nbestehenden Gestaltungsplan \n\n Zusammenfassend können durch den neuen Gestaltungsplan folgen-\nde Vorteile erzielt werden:  \n\n• Erfüllung der Anforderungen der Tierschutzgesetzgebung \n• Ermöglichung eines modernen, zukunftsweisenden Betriebs \n• Sicherstellung, dass Infrastruktur für die Nachwuchsförderung \n\nzur Verfügung gestellt werden kann \n• Festlegung eines richtungsweisenden Richtkonzepts \n• Erhöhte Anforderungen an die Gestaltung der Bauten, die \n\nUmgebungsgestaltung, Verkehrserschliessung und Parkierung \nund dem Umgang mit Boden durch umfassendere Bestimmun-\ngen \n\n• Einschränkung der betriebszugehörigen Personalräume auf zwei \nBaubereiche \n\n• Zeitgemässe Wohnräume für Angestellte und Betriebsleitung \n• Detailliertere Regelung der zulässigen Nutzungen pro \n\nBaubereich \n• Beschränkung der Bereiche für Abstellplätze \n• Optimierte Betriebsabläufe durch die Umnutzung von einzelnen \n\nGebäuden und Flächen \n\n   \n\n  5.6 Weiteres \nMehrwert  Wie im vorherigen Kapitel 5.4 aufgezeigt, bestehen die Bauten und \n\nAnlagen bereits heute mehrheitlich. Durch den Gestaltungsplan wer-\nden einige betriebsnotwendige Erweiterungen ermöglicht und die \nVorschriften der Tierschutzgesetzgebung umgesetzt. Zugleich mit \nden Bestimmungen werden diverse gestalterische und umweltrele-\nvante Vorteile gegenüber dem bestehenden Gestaltungsplan bewirkt, \nwas im öffentlichen Interesse liegt. Ein signifikanter Mehrwert resul-\ntiert somit nicht.   \n\n   \nPreisgünstiger Wohnraum  Mit dem Gestaltungsplan werden nur Wohnungen für Betriebsange-\n\nhörige und Angestellte ermöglicht. Der Wohnraum innerhalb des Gel-\ntungsbereichs soll den Betriebsangehörigen und Angestellten preis-\ngünstig zur Verfügung gestellt werden.  \n\nDa keine Wohnungen an Personen, die weder Betriebsangehörige \nnoch Angestellte sind, vermietet werden, ist das Thema "Preisgünsti-\nger Wohnraum" kein relevanter Inhalt des Gestaltungsplans.  \n\n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    60 \n\n  5.7 Fazit \nEinhaltung übergeordnete \nVorgaben \n\n Der vorliegende private Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil ent-\nspricht den Zielen und Grundsätzen der Raumplanung. Sachpläne \nund Konzepte des Bundes werden nicht tangiert. Die verbindlichen \nVorgaben von kantonalen, regionalen und kommunalen Richtplänen \nwerden respektiert. Den besonderen Anforderungen des Umwelt-\nschutzes (USG, LRV, LSV) wird Rechnung getragen. \n\n   \nAnforderungen des ARE  Die im Kreisschreiben der Baudirektion vom 4. Mai 2015 umschriebe-\n\nnen Anforderungen an Richt- und Nutzungsplanungen werden hin-\nsichtlich der Übereinstimmung mit Art. 15 RPG sinngemäss wie folgt \nerfüllt: \n\n• Den Grundsätzen einer "Landschaft unter Druck", die landschaft-\nlichen Qualitäten zu erhalten, die Notwendigkeit der Eingriffe in \ndie Landschaft zu prüfen sowie Übergänge zur offenen Land-\nschaft zu sichern, wird mit dem Gestaltungsplan Rechnung ge-\ntragen. Auf eine weitergehende Steigerung der Erschliessungs-\nqualität wird verzichtet. Landwirtschaftliche Produktionsflächen \nwerden nicht tangiert. \nDie gemäss kantonalem Richtplan geforderten Grundsätze und \nZiele für Landwirtschaftsgebiete werden berücksichtigt. Die er-\nhöhten Anforderungen an die Gestaltung der Bauten und der \nUmgebung sowie die bescheidenen Gebäudemasse tragen der \nLage im Landwirtschaftsgebiet Rechnung. Zudem wird mit der \nUmzonung in eine Erholungszone mit Gestaltungsplanpflicht \neine Durchstossung des Landwirtschaftsgebiets ermöglicht. \nDie Unterbringung der Reitsportanlage und des Pferdebetriebs \nim Siedlungsgebiet wäre aufgrund des Flächenbedarfs und der \nEmissionen nicht zweckmässig. Die Vorgaben des regionalen \nRichtplans werden ebenfalls respektiert.  \n\n• Das Verkehrsaufkommen ist heute wie künftig bescheiden. Es \nwerden kaum Veränderungen bezüglich der Luftqualität und der \nLärmsituation erwartet. \n\n• Die Teilrevision des privaten Gestaltungsplans bedingt keine \nbesondere Abstimmung über die Gemeindegrenzen hinweg, da \ndie Revisionsinhalte keine Wirkungen entfalten, die mit den \nNachbargemeinden abgestimmt werden müssten. \n\n• Die Revision erfüllt somit die Anforderungen, die vom Kanton an \nNutzungsplanungen gestellt werden. \n\n   \n\n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    61 \n\n  6 ABLAUF UND MITWIRKUNGS-\nVERFAHREN \n\n  6.1 Verfahren \nVorprüfung Stadt Uster  Der Entwurf des privaten Gestaltungsplans Fohlenhof wurde vor den \n\nkantonalen Vorprüfungen durch das Geschäftsfeld Stadtraum und \nNatur der Stadt Uster vorgeprüft. Anschliessend erfolgte die Be-\nratung im Stadtrat mit Freigabe zur kantonalen Vorprüfung respek-\ntive der öffentlichen Auflage. \n\n   \n1. Vorprüfung Kanton   Im Frühjahr 2020 wurde der private Gestaltungsplan Fohlenhof \n\ndurch das kantonale Amt für Raumentwicklung (ARE) vorgeprüft. Das \nErgebnis der 1. kantonalen Vorprüfung wird im Kapitel 6.2 be-\nschrieben. \n\n   \n2. Vorprüfung Kanton  Nach einer Überarbeitung des Richtkonzepts und der Unterlagen des \n\nGestaltungsplans wurde der private Gestaltungsplan Fohlenhof im \nHerbst 2022 durch das kantonale Amt für Raumentwicklung (ARE) ein \nzweites Mal vorgeprüft. Das Ergebnis der 2. kantonalen Vorprüfung \nwird im Kapitel 6.3 beschrieben. \n\n   \nÖffentliche Auflage   Die Unterlagen wurden gemäss § 7 PBG während 60 Tagen vom \n\n4. Oktober 2023 bis zum 4. Dezember 2023 öffentlich aufgelegt. Wäh-\nrend der Auflagefrist konnte sich jedermann zur Vorlage äussern und \nEinwendungen dagegen einreichen.  \n\nEinwendungen  Während der Auflagefrist gingen fünf Anträge von einer Antragstel-\nler*in ein. Sämtliche Einwendungen wurden eingehend geprüft.  \n\nIm Bericht zu den Einwendungen wird über die Behandlung der Ein-\nwendungen Auskunft gegeben.  \n\n   \nAnhörung  Der Gestaltungsplan wurde der Planungsgruppe Zürcher Oberland \n\n(RZO) sowie den Nachbargemeinden zur Anhörung unterbreitet. \nDabei wurden keine zusätzlichen Anträge gestellt. \n\n   \nAufstellung   Nach der Bereinigung der Dokumente aufgrund der Mitwirkungs- \n\nund Vorprüfungsergebnisse wurde der private Gestaltungsplan Foh-\nlenhof durch die Grundeigentümer aufgestellt.  \n\n   \nFestsetzung  Im Anschluss an die Aufstellung muss der Stadtrat dem Gemeinderat \n\neinen Antrag stellen und der Gemeinderat muss den privaten Gestal-\ntungsplan Fohlenhof festsetzen. \n\n   \nGenehmigung  Nach Ablauf der Referendums- und der Rekursfrist (je 30 Tage) ist der \n\nGestaltungsplan durch die Baudirektion genehmigen zu lassen. \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    62 \n\nInkrafttreten  Das Inkrafttreten erfolgt nach Abschluss allfälliger Rekursverfahren \ndurch Publikation des Genehmigungsentscheides. \n\n   \n  6.2 1. kantonale Vorprüfung  \nVorprüfungsbericht vom  \n8. Mai 2022 \n\n Das kantonale Amt für Raumentwicklung (ARE) hat mit Vorprüfungs-\nbericht vom 8. Mai 2022 zum privaten Gestaltungsplan Fohlenhof \nStellung genommen. Das ARE hat festgehalten, dass aufgrund des \nAnpassungsbedarfs wegen der Auflagen und Hinweise eine zweite \nVorprüfung empfohlen wird.  \n\nNachfolgend sind die Anliegen des ARE aufgelistet und die Nichtbe-\nrücksichtigung einzelner Anliegen begründet.  \n\n   \nBerücksichtigte Anliegen  Folgende Vorgaben wurden berücksichtigt: \n\n• Bei den Baubereichen der Gebäude Vers.-Nr. 4582 und 1295 \nwird in den Bestimmungen ergänzt, dass die rechtmässig bewil-\nligte Wohnfläche nicht erweitert werden darf und die Schaffung \nvon zusätzlichem Wohnraum unzulässig ist.  \n\n• Auf die Möglichkeit einer Erweiterung des neurechtlichen Wohn-\ngebäudes nach Art. 24d RPG Vers.-Nr. 4582 im Baubereich A \nwird im überarbeiteten Richtkonzept sowie dem Gestaltungsplan \nverzichtet.  \n\n• Auf die folgenden Nutzungen wird im Baubereich A verzichtet: \nTierarztpraxis, Unterkünfte im Zusammenhang mit dem Trai-\nningszentrum, Theorieräume und Sitzungszimmer.  \n\n• Die Anzahl der Pferdeboxen wird im Erläuterungsbericht im Sin-\nne einer Bilanzierung ausgewiesen.  \n\n• Auf die Erweiterung des Sandplatzes wird verzichtet.  \n• Bezüglich des Natur-Springplatzes wird in den Bestimmungen \n\nergänzt, dass keine Befestigung vorgenommen werden dürfen \nund keine dauerhaften Bauten und Anlagen erstellt werden kön-\nnen.  \n\n• Die Zahl der abgesetzten Paddocks wird reduziert und die Not-\nwendigkeit der weiterhin bestehenden abgesetzten Paddocks \nbegründet. Die Maximalfläche von 400 m2 pro Paddock wird ein-\ngehalten. \n\n• Die Anzahl der Parkplätze wird den gängigen Normen angepasst \nund die Berechnung im Erläuterungsbericht aufgezeigt.  \n\n• Unter Artikel 1 der Bestimmungen wird eine Ergänzung vorge-\nnommen, um die Publikumsorientierung respektive das Ziel der \nNachwuchsförderung festzuhalten.  \n\n• Der Erläuterungsbericht wird ergänzt, damit die Anbauten in den \nBaubereichen A und C3, für welche eine Flachdachpflicht gilt, \neindeutig identifizierbar sind.  \n\n• Es wird neu in den Bestimmungen festgehalten, um welches \nMass die Vordächer über die Baubereiche hinausragen dürfen.  \n\n• Das Ausmass von besonderen Gebäuden wird auf eine Maximal-\nfläche von 50 m2 beschränkt. Ergänzend wird im Erläuterungs-\n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    63 \n\nbericht festgehalten, dass die Umgebungsqualität bzw. die Qua-\nlität des Freiraums durch die besonderen Gebäude nicht beein-\nträchtigt werden darf.  \n\n• Die Flächen der Aussenraumanlagen gemäss Richtkonzept wer-\nden im Erläuterungsbericht festgehalten und festgehalten, um \nwieviel Prozent von diesen Flächen im Rahmen von Bauprojek-\nten abgewichen werden kann.  \n\n• Auf die bisher vorgesehene Aufhebung des bisherigen Gestal-\ntungsplans wird verzichtet, da der rechtskräftige Gestaltungs-\nplan gesamthaft revidiert wird.  \n\n• In der Abbildung, in welcher die Unterschiede mit dem rechts-\nkräftigen Gestaltungsplan aufgezeigt werden, wird neu auch der \nNatur-Springplatz dargestellt.  \n\n• Durch das neu konzipierte Richtkonzept können die Abstands-\nvorschriften gemäss FAT-Bericht Nr. 476 eingehalten werden.  \n\n• Sowohl in den Bestimmungen als auch im Bericht werden die \nVorschriften und Ausführungen zum Thema Bodenschutz ver-\ntieft.  \n\n• In den Bestimmungen wird neu festgehalten, dass für die Be-\npflanzung und Begrünung nicht nur einheimische, sondern auch \nstandortgerechte Pflanzen von regionaler Herkunft zu verwen-\nden sind.  \n\n• Es wird vorgeschrieben, dass Aussenbeleuchtungen auf das ab-\nsolute Minimum zu beschränken und so zu gestalten sind, dass \nunnötige Lichtemissionen vermieden werden können.  \n\n• Durch die neu konzipierte Anordnung mit zwei Stallneubauten \nkönnen die Lärm- und Luftimmissionen für die angrenzenden \nWohnnutzungen reduziert werden. Aus diesem Grund kann auf \nzusätzliche Massnahmen zur Lärmreduktion verzichtet werden. \n\n• Im Erläuterungsbericht wird die Entwässerung des Gestaltungs-\nplangebiets detaillierter beschrieben und auch die \nAusführungen zu den Altlasten und dem Grundwasser vertieft. \n\n• Es wird ergänzt, welche Gesetzesfassung beim übergeordneten \nkantonalen Recht zur Anwendung kommt. Zusätzlich wird neu \nauf die Fassung der BZO zum Zeitpunkt der Festsetzung ver-\nwiesen. \n\n   \nTeilweise resp. nicht \nberücksichtigte  \nAnliegen \n\n Folgende Vorgaben wurden nur teilweise oder nicht berücksichtigt: \n• Die entsprechenden durch die Stadt Uster erteilten Baubewill-\n\nligungen seien für alle nicht gestaltungsplankonformen Bauten, \nAnlagen und Nutzungen sowie die nicht baurechtlich bewilligten \nBauten und Anlagen ausserhalb des bestehenden Gestaltungs-\nplanperimeters einzuholen und im Rahmen der zweiten Vorprü-\nfung vorzulegen. \nBegründung: Da die bestehenden, zum Teil nicht baurechtlich bewil-\nligten Bauten und Anlagen Differenzen zu denjenigen im revidierten \nGestaltungsplan aufweisen, werden die Bauten und Anlagen im Rah-\nmen des Gestaltungsplans als neue Bauten und Anlagen behandelt. \nDie Baubewilligungen werden eingeholt, wenn der revidierte Gestal-\ntungsplan rechtskräftig ist.  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    64 \n\n• Es sei ein Nachweis über die Einhaltung der Bestimmungen für \nArt. 24b RPG für das Reiterstübli zu erbringen und ansonsten sei \njenes zu streichen.  \nBegründung: Da es sich beim Reiterstübli nicht um einen Restaura-\ntionsbetrieb handelt, ist ein Nachweis nicht erforderlich. Das Reiter-\nstübli dient dazu, dass die Benutzer der Anlage sich austauschen und \nverweilen können. Zudem wurde das Reiterstübli als Aufenthaltsbe-\nreich im Rahmen der Baubewilligung des Gebäudes Assek. Nr. 5683 \nbewilligt. \n\n• Auf die Überdachung der Führanlage sei zu verzichten.  \nBegründung: Wie im Memorandum von Rechtsanwalt Michael P. \nSutter (siehe Beilage C) festgehalten, ist die Überdachung einer Führ-\nanlage von ausgewiesener Bedeutung und betrieblich notwendig. Es \nwird zusätzlich festgehalten, dass die RPV die Überdachung einer \nFühranlage selbst in der Landwirtschaftszone als zulässig beurteilt. \nAbschliessend wird im Memorandum festgehalten, dass sowohl die \nausgewiesenen Bedürfnisse des Grundeigentümers und die darge-\nlegte Betriebsnotwendigkeit zweifelsfrei für die Bewilligungsfähigkeit \nder Überdachung sprechen. Daher wird nicht auf die Überdachung \nder Führanlage verzichtet.  \n\n   \n  6.3 2. kantonale Vorprüfung \nVorprüfungsbericht vom  \n14. April 2023 \n\n Das kantonale Amt für Raumentwicklung (ARE) hat mit Vorprüfungs-\nbericht vom 14.4.2023 zum privaten Gestaltungsplan Fohlenhof \nStellung genommen. Das ARE hat festgehalten, dass das Richtkonzept \nund der Gestaltungsplan auf Grundlage der ersten Vorprüfung ziel-\ngerichtet und umfassend überarbeitet wurden. In der vorliegenden \nFassung könne der Gestaltungsplan grundsätzlich positiv beurteilt \nwerden, wobei gewisse Gestaltungsplanvorschriften und Aussagen im \nerläuternden Bericht noch zu präzisieren seien.  \n\nNachfolgend sind die Anliegen des ARE aufgelistet und es wird \nbeschrieben, wie diese berücksichtigt wurden.  \n\n   \nBerücksichtigte Anliegen  Folgende Vorgaben wurden berücksichtigt: \n\n• Die Vorschriften Art. 4 Abs. 2, Art. 5 Abs. 4 sowie Art. 5 Abs. 9 \nwurden gemäss den Anträgen angepasst und ergänzt. Es wird \nsomit festgehalten, dass die Gebäude Assek. Nrn. 4582 und \n1295 gemäss Art. 24 ff RPB zu beurteilen sind.  \n\n• Im Art. 5 der Bestimmungen wird neu ergänzt, dass im Rahmen \ndes jeweiligen Baubewilligungsverfahrens ein Farb- und Mate-\nrialisierungskonzept einzureichen ist. \n\n• Die rechtmässig bewilligte Wohnfläche wird neu im erläuternden \nBericht mit der maximalen anrechenbaren Bruttogeschossfläche \nsowie auch der maximalen Bruttonebenfläche ausgewiesen.  \n\n• Im Art. 7 Abs. 5 wird ergänzt, dass im Rahmen des ersten Bauge-\nsuches ein Umgebungs- und Bepflanzungsplan eingereicht wer-\nden muss.  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    65 \n\n• Der Art. 8 Abs. 3 der Bestimmungen wird korrigiert und festge-\nlegt, dass pro zwei Pferdeboxen ein Autoabstellplatz zu erstellen \nist.  \n\n• Im Art. 9 des Gestaltungsplans wird ergänzt, dass für die Projek-\ntierung und Ausführung bodenrelevanter Arbeiten die Richtli-\nnien für Bodenrekultivierungen des Kantons Zürich vom Mai \n2003 massgebend sind und im Baubewilligungsverfahren der \nUmgang mit Boden aufzuzeigen ist. Es wird zusätzlich festgehal-\nten, dass es auch der Zustimmung des Kantons bedarf.  \n\n• Da die finanzielle Sicherstellung der Wiederherstellung von Bö-\nden sich auf Bauten und Anlagen auf allen Böden bezieht, wird \ndiese Vorschrift neu nicht mehr unter dem Titel «Fruchtfolge-\nflächen», sondern unter dem Titel «Wiederherstellung» aufge-\nführt. \n\n• Da allfällige Neuanlagen nach Art. 7 LSV die Planungswerte ein-\nhalten müssen, werden in Art. 10 Abs. 1 nicht mehr die Immis-\nsionsgrenzwerte, sondern lediglich die Empfindlichkeitsstufe III \nfestgelegt.  \n\n• Die Ausführungen im Kapitel 3.4 zu der Lärmsituation werden \ngemäss den Ausführungen im Vorprüfungsbericht bereinigt.  \n\n• Die Ausführungen zu den Fruchtfolgeflächen werden vertieft. \nZusätzlich wird auch die Berechnung der potenziellen Verlust-\nflächen gemäss den kantonalen Vorgaben angepasst. Neu wird \nin den Bestimmungen festgehalten, dass für die Paddockflächen \nein OnTop-Aufbau gewählt werden muss, um den Boden best-\nmöglich zu schonen. Zusätzlich wird auch das Richtkonzept wird \nweiter optimiert, damit die Fruchtfolgeflächen bestmöglich ge-\nschont werden können.  \n\n• Auf eine Bestimmung zur Zwischenlagerung von Boden wird ver-\nzichtet und nur definiert, dass der Umgang mit dem Boden im \nBaubewilligungsverfahren aufgezeigt werden muss.  \n\n• Die Ausführungen zur Kompensationspflicht werden im \nErläuternden Bericht gemäss dem Vorprüfungsbericht \nangepasst.  \n\n   \nTeilweise resp. nicht \nberücksichtigte  \nAnliegen \n\n Es werden keine Anträge aus dem Vorprüfungsbericht nur teilweise \noder nicht berücksichtigt.   \n\n   \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    66 \n\n  7 SCHLUSSBEMERKUNG \nGestaltungsplan ist zweckmässig  Die Grundeigentümerschaft ist überzeugt, dass der vorliegende Ge-\n\nstaltungsplan angemessen und zweckmässig ist, die gesetzlichen An-\nforderungen erfüllt und den öffentlichen wie privaten Anliegen Rech-\nnung trägt. \n\n \n  \n\n\n\n  \nRevision privater Gestaltungsplan Fohlenhof, Wermatswil  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    67 \n\n  BEILAGEN \n  A Richtkonzept vom 28.6.2023 \n\nB Unterhaltsregelung vom 29.6.1993 \n\nC «Memorandum zur Revision privater Gestaltungsplan \n Fohlenhof, Wermatswil» vom 6.6.2022 mit Beilagen \n\nD Baubewilligungen \n\nE Schreiben des schweizerischen Verbands für Pferdesport \n\nF Baubewilligungspläne mit den eingezeichneten anrechen-\n baren Bruttogeschossflächen und den  Bruttonebenflächen \n\n   \n \n\n\n\n800528\n\n200176\n\n800551\n800552\n\n800487\n\n800493\n\n800494\n\n800495\n\n800497\n\n800498\n\n800507\n\n800508\n\n800509\n\n800510\n\n800529\n\n800530\n\n800602\n\n800682\n\n800496\n\n3272\n\n45\n71\n\n47\n54\n\n47\n55\n\n47\n57\n\n47\n26\n\n21\n5621\n\n55\n\n5041\n\n45\n27\n\n4506\n\n46583041\n\n6099 6099\n\n6100\n\n47\n56\n\n46\n10\n\n46\n09\n\n46\n08\n\n4688\n\n377\n\n46424641\n\n46\n07\n\n5066\n\n5062\n\n5065\n\n5061\n\n5231\n\n53375336\n5335\n\n5264\n5262\n\n5261\n\n525652555254\n5305\n\n6973\n\n6991\n\n6442\n\n7448\n\n4507\n\n48\n43\n\n5263\n\n5306\n\n1652\n5064\n\n5338\n5339\n\nL e\nd i\n\nH a l d\ne n\n\nH a l d\ne n\n\nH1578\n\nH15\n77\n\nH1318\n\nH1624\nH1835\n\nH1836\n\nH1663\n\nH1446\n\nH1380\n\nH\n1660\n\nH1623\n\nH\n16\n\n64\n\nH1743\n\nH1742\n\nH1625\n\nH1614\n\nH1613\n\nH1612\n\nH1404\n\nH1382\n\nH1381\n\nH\n14\n\n93\n\nH1491\n\nH\n1481\n\nH1466\n\nH1759\n\nH1756\n\nH1754\n\nH1752\n\nH1579\n\nH1568\n\nH1736\n\nH1662\nH1661\n\nH1457\n\nH1329\n\nH1328\n\nH1327\n\nH\n1320H1319\n\nH1315\n\nH1444\n\nH2009\n\nH2034\n\nH2131\n\nH2032\n\nH2012\n\nH2011\n\nH2160\nH2159\n\nH1819\n\nH1834 H1820\n\nH1755\n\nH1735\n\nH1659\n\nH1445\n\nB7274\n\nH2008\n\nB7\n27\n\n3\n\nH1753\n\nH1665\n\nH2161\n\nB7271\n\nPfäffikerst\nrasse\n\nTobelstrasse\n\nLediweg\n\nFohle\nnweid\n\nstrass\ne\n\nC\nha\ntz\nen\nsc\nhw\n\nan\nzw\n\neg\n\nFo\nhle\nnw\neid\nstr\nas\nse\n\nFohlenhofweg\n\nC\nhatzenschw\n\nanzw\neg\n\n3\n\n1\n\n31\n\n25\n\n27\n\n29\n\n29\na\n\n33\n\n39\n\n51 53\n\n55 57\n\n59\n\n2830 26 22 20 10\n8\n\n6\n\n35\n\n5\n\n63b\n\n45\n\n49\n\n47\n\n43\n\n41\n\n12\n\n2\n\n63a\n\n23\n\n37\n\n61\n\n24\n\nr = 10m\n\nFühranlage\n\nMaschinen-\ngebäude Futterlager\n\nStallgang\nStallgang\n\n5 Boxen \n\nStallgang\n\nHe\nu +\n\n \nEi\n\nns\ntre\n\nu5 Boxen \n\nSa\ntte\n\nlka\nm-\n\nme\nr +\n\n W\nC\n\nSa\ntte\n\nlka\nm-\n\nme\nr +\n\n W\nC\n\nFu\ntte\n\nr\n\nVo\nrb\n\ner\neit\n\nun\ng +\n\n \nW\n\nas\nch\n\npla\ntz\n\nStallgang\n\n5 Boxen \n\nVorbereitung\nFutter Sattelk.\n\nHeu\nEinstreu\n\nReithalle gross\n\nSandplatz\n\nWohnungen für Angestellte\n\nPP\n\nPP\n\nPensionsstall Reithalle klein Pensionsstall\n\nEin- / Ausfahrt Anlage\n\nPP LKW\n\nPP Anhänger Pferdetransport\n\nWeideflächen\n\nWeideflächen\n\nPaddocks\n\nWeideflächen\n\nNatur-\nSpringplatz\n\nStall\n\nWohnen\n\nMiststock\nMiststock\n\nPP\n\nFläche zum Grasen\n\nWeideflächen\n\nGarderobe/WC, \nSattelkammer, \n\nPutzplatz\n\nGarderobe/WC, \nSattelkammer, \n\nPutzplatz\nSattelkammer, Futterraum\n\nBoxen\n\nBoxen \n\nFu\ntte\n\nr\n\nGewässerschutzzone S3 \n\nPPPP\n\nUmbau Umbau\n\nMiststock\n\nPaddocks\n\n4582\n\n1295\n\n12\n93\n\n5683\n\n3984\n\n60\n\n4\n\n20\n\n2\n\nPaddocks\n\nDie Daten der Fixpunkte, Grenzpunkte und Einzelpunkte sind nach den gültigen Genauigkeits- und Zuverlässigkeitsanforderungen der amtlichen \nVermessung bestimmt. Die Bodenbedeckung, Gebäude und Einzelobjekte dienen lediglich der Orientierung. Ihre Lage beruht auf einfachen \nMessungen ohne Kontrolle, weshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr durch den Geometer besteht.\n\nGrundlagedaten\nAmtliche Vermessung: GIS Zentrum ARE Kanton Zürich vom 22.6.2018\nHöhenlinien: generiert aus DTM GIS Zentrum ARE Kanton Zürich vom 29.3.2018\n\nParkplätze nach VSS SN 640 291 a\n\nN 0 10 25 m5\n\nRICHTKONZEPT\n\nKanton Zürich\nStadt Uster\n\nRevision privater Gestaltungsplan \nFohlenhof, Wermatswil\n\n1:500\n\n32678 - 28.6.2023\nFörrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich\n+41 44 315 13 90, www.skw.ch\n\nSUTER\nVON KÄNEL\nWILD\nPlaner und Architekten AG\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nmirta.niederhauser\n- Auszug aus dem Protokoll des Stadtrates vom 27. September 1994, \nBaurechtlicher Entscheid (Bewilligung)\n- Situationsplan\n- Anzeigeverfahren, Projektänderung/Auflagenerfüllung Baugesuch Nr. 192.1994 \n\nmirta.niederhauser\nFohlenweidstrasse 20.2, Assek. Nr. 5683: Baugesuch Nr. 192-1994 und Projektänderung, Neubau Reithalle und Sandplatz \n\n\n\nAuszug\naus dem Protokoll\ndes Stadtrates\n\nSitzung vom\n\n27. September 1994\n\nSTADTRAT\nUSTER\n\nNr. 494 - Bauprojekte / B2.2.2\nBAUGESUCH Nr. 192-1994: Ernst Wettstein\nBaurechtlicher Entscheid (Bewilligung)\n\nGesuchsteller und\nGrundeigentümer\n\nProj ektverfasser\n\nBauvorhaben\n\nLiegenschaft\n\nZone\n\nAusschreibung\n\nErnst Wettstein jun., Fohlenhof, 8615 Wer-\nmatswil\n\nPaul Baumgartner AG, Architekfcurbüro, Dorf-\nstrasse 28, 8356 Ettenhausen\n\nNeubau Reithalle; Sandplatz\n\nFohlenhof, Kat.Nr. H 1407, 8615 Wermatswil\n\nPrivater Gestaltungsplan Fohlenhof\n\n19. August 1994\n\n^-\n\\̂!\n\nu ^ ^>\\\\m ö ^ ^> 151- ^s. ^>»>A1671 1113&^ 276 ^ s, fer,.^ ^tap ...... ^%y. 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In der Folge ist auch die ursprünglich\nvorhandene Landwirtschaftszone aufgehoben worden (Verfügung Baudi-\nrektion Nr. 30 vom 6. Januar 1994).\n\nDer Private Gestaltungsplan Fohlenhof dient der Erweiterung eines\nbestehenden Betriebes, welcher sich auf die Pferdehaltung spezia-\nlisiert hat. Kernstück bildet die beschriebene Reithalle.\n\nDa das Projekt nicht mehr ein Vorhaben betrifft, welches sich aus-\nserhalb der Bauzone befindet, entfällt die Prüfung und Beurteilung\n(gemäss Ziffer 1.4. Bauverfahrensverordnung,BW) durch die Baudi-\nrektion.\n\nDer vorgesehene Standort für die geplante Reithalle ist im Rahmen\ndes Gestaltungsplanes von den betroffenen Gremien unter sorgfälti-\nger Abwägung verschiedenster Kriterien festgelegt worden. Die de-\ntaillierte Material- und Farbwahl .ist vor Baubeginn noch mit der\nBaubehörde abzusprechen und genehmigen zu lassen.\n\nGemäss Art. 5 Abs. 7 Gestaltungsplanvorschriften beträgt die maxi-\nmal zulässige Gebäudehöhe 7.6m. Diese bemisst sich vom tiefsten\nPunkt des gewachsenen Terrains bis zur Schnittlinie Fassade/Dach-\nfläche (§ 280 PBG). Im westlichen Gebäudebereich wird diese Vor-\ngäbe tangiert. Vor Baubeginn ist der Stadt Uster, Abteilung Hoch-\nbau, ein exakter Nachweis über die Einhaltung der Gebäudehöhe ein-\nzureichen und genehmigen zu lassen.\n\nGemäss § 243 Abs. l lit. a) und b) PBG ist das Bauvorhaben betref-\nfend dem Bedarf von Abstellplätzen zu überprüfen. Die Anzahl der\nheute bezeichneten Auto-Abstellplätze auf dem Areal umfasst 20\nEinheiten und resultiert aus der bisherigen Nutzung. Die bezeich-\nneten Parkierungsflachen sind im Sinne von Art. 8 Abs. l Gestal-\ntungsplanvorschriften festgesetzt. Der Sachverhalt ist überdies\nmittels öffentlichrechtlicher Eigentumsbeschränkung (Beleg Nr. 646\nvom 25. September 1973) entsprechend im Grundbuch angemerkt. Im\nSinne von Art. 3 Parkplatzverordnung (PP-VO) ermittelt sich der\n\n\n\n27. September 1994\n\nK\n\nBedarf über den Sachverhalt der Spezialnutzung. Die erwähnten\nPlätze genügen voraussichtlich für die beabsichtigte Nutzung. Al-\nlerdings behält sich die Baubehörde die zusätzliche Schaffung von\nAbstellplätzen vor, wenn durch den ordentlichen Reitbetrieb oder\neine damit verbundene, sekundäre Nutzung (grössere Reitveranstal-\ntungen etc.) regelmässig Verkehrsstörungen oder andere Uebelstände\nauftreten (§ 243 Abs. 2 PEG).\n\nSollte für den Aufenthaltsraum während der kalten Jahreszeit le-\ndiglich eine Beheizung auf maximal 10°C (Frostschutz) vorgesehen\nsein, könnte bezugnehmend auf § 16 Abs. l lit. a BBV I ein Isola-\ntionsnachweis entfallen. Anders verhält es sich hingegen bei einer\nbeabsichtigten Beheizung. Hinsichtlich einer genügenden Wärinedäm-\nmung hat dann der Projektverfasser, gestützt auf die §§ 4 ff. BBV\nI, die Einhaltung der massgebenden Vorschriften projektbezogen\nnachzuweisen. Die Ausführung ist bestätigen zu lassen.\n\nDie Entwässerung des Areals hat im Trennsystem zu erfolgen. Nach\ndein eingereichten Entwässerungskonzept wird das Dach- und Platz-\nwasser oberflächlich zur Versickerung gebracht. Die Abwasserbewil-\nligung der Stadt Uster, Abteilung Hochbau, bleibt vorbehalten.\n\nDie brandschutztechnischen Bedingungen ergeben'sich anhand der\nverbindlichen Richtlinien der Gebäudeversicherung. Konkrete Aufla-\ngen werden im Dispositiv festgehalten.\n\nEntsprechende Anlagen sind im Anforderungskatalog BMV nicht ent-\nhalten. Diesbezüglich ergeben sich keine Auflagen hinsichtlich der\nSchutzraumbaupflicht.\n\nEin Reitbetrieb ist vielfach mit erheblichen Gefahren verbunden.\nSo stellen zum Beispiel bauliche und diverse technische Einrich-\ntungen eine nicht zu unterschätzende Gefährdung von Betriebsinha-\nber, Hilfspersonen und Pferdesportliebhaber dar. Projektpläne im\nMassstab 1:100 enthalten (naturgemäss) noch keine entsprechenden\nEinzelheiten, wie diese Gefährdungen durch entsprechende Massnah-\nmen reduziert werden können; doch ist bei der Detailprojektierung\nund Ausführung diesen Punkten 'die erforderliche Aufmerksamkeit zu\nschenken (§ 239 PBG).\n\nDer Stadtrat\n\nbeschliesst\n\nI. Die baurechtliche Bewilligung für den Neubau einer Reithalle\nsowie eines Sandplatzes auf der Grundlage des Privaten Ge-\n\n\n\n27. September 1994\n\nstaltungsplanes Fohlenhof auf dem Grundstück Kat.Nr. H 1407\nin Wermatswil wird gemäss den eingereichten Unterlagen mit\nden folgenden Nebenbestimmungen erteilt:\n\n1^_Vorbehalten bleibt:\n\nDie Abwasserbewilligung der Stadt Uster, Abteilung\nHochbau.\n\n2_._Vor Baubeginn zu erfüllende Auflacren:\n\n2.1 Die in Disp. Ziffer 1.1 vorbehaltene Bewilligung muss\nrechtskräftig erteilt sein;\n\n2.2 Die Bewilligungsgebühr ist gemäss beiliegender Rechnung\nan die Stadtkasse Uster einzuzahlen;\n\n2.3 Zur Sicherstellung der inutmasslichen Anschlussgebühren\nist der Stadt Uster vorzugsweise eine Bankgarantie oder\nein Depositum (zinslos) in der Höhe^von Fr. 4/000.-- zu\nhinterlegen;\n\n2.4 Betreffend die Einhaltung der Gebäudehöhe (Art. 5\nAbs. 7 Gestaltungsplanvorschriften) sind im Sinne der\nErwägungen der Stadt Uster, Abteilung Hochbau, korri-\ngierte Unterlagen einzureichen und genehmigen zu las-\nsen;\n\n2.5 Mit der Stadt Uster, Abteilung Hochbau, ist die detail-\nlierte Materialwahl und Farbgebung abzusprechen und ge-\nnehmigen zu lassen;\n\n2.6 Sofern im Sinne der Erwägungen erforderlich, sind der\nStadt Uster, Abteilung Hochbau, hinsichtlich der Wärme-\ndämmung die Unterlagen (Berechnungen und Pläne) zur\nDurchführung der amtlichen Kontrolle oder die Projekt-\nbestätigung mitsamt den erforderlichen Unterlagen\ngemäss § 5 BBV I einer zur privaten Kontrolle ermäch-\ntigten juristischen oder natürlichen Person einzurei-\nchen.\n\n3. Vor Bezug zu erfüllende Auflage:\n\nSofern Disp. Ziffer 1.2.6 zum tragen kommt, ist der\nBaubehörde die Ausführungsbestätigung hinsichtlich Wär-\nmedammung einzureichen.\n\n\n\n27. September 1994\n\n4.\n\n4.1\n\n4.2\n\n4.3.\n\n4.4.\n\n4.5\n\n_Weitere .baurechtliche Auflacren:\n\nDie zulässige Gebäudehöhe von 7.6\nErwägungen einzuhalten;\n\nm ist im Sinne der\n\nFür Heizungsanlagen sind die entsprechenden Gesuche\nrechtzeitig an die Brandschutzkontrolle Uster einzurei-\nchen;\n\nGefangene Sanitärräume sind mechanisch zu entlüften;\n\nDie Tribüne, Treppen etc. sind im Sinne von § 20 BBV I\ngegen Absturzgefahr zu sichern. Die näheren Einzelhei-\nten richten sich nach der SIA-Empfehlung Nr. 358;\n\nDer eingereichte Plan Nr. 1/03 (1:200) vom 21. Juli\n1994 ist nur betreffend die Umgebung verbindlich (kein\nKanalisationsplan).\n\n5_.__Feu erpol i z_ei l i ehe Au flaqenj_\n\n5.1 Die Decke zwischen Aufenthaltsraum und Tribüne muss\neinen Feuerwiderstand von mindestens F 30 aufweisen;\n\n5.2 Die Trennung zwischen Tribüne und Strohlager ist F 60 /\nT 30 auszuführen;\n\n5.3 Bei der Kochstelle und dem sie allseitig bis zu einer\nTiefe von 0.8 m umgebenden Bereich sind Wände und Dek-\nken mindestens F 30 zu erstellen;\n\n5.4 Das Gebäude ist gegen Blitzschlag zu schützen;\n\n5.5 Für die technische Ausführung der Blitzschutzanlage\ngelten die Leitsätze für Blitzschutzanlagen des Schwei-\nzerischen Elektrotechnischen Vereins (SEV);\n\n5.6 Lagergut wie Heu und Emd ist nach dem Einbringen wäh-\nrend mindestens sechs Wochen durch regelmässige Tempe-\nraturkontrollen mit einer Messsonde zu überwachen. Er-\nreicht die Temperatur 55° sind weitere Massnahmen zu\ntreffen wie Absaugen von Gärgasen, Bohren von Löchern,\nSchroten von Gängen. Bei einer Temperatur von über 70°\nist wegen Selbstentzündungsgefahr unverzüglich die Feu-\nerwehr zu benachrichtigen;\n\n5.7 Im Bereich eines Einganges ist ein Nasslöschposten mit\ngenügend Schlauchmaterial zu installieren;\n\n\n\n27. September 1994\n\n6^_\n\n5.8 Veranstaltungen mit grossem Publikumsandrang (Festhal-\nlenbetrieb etc.) sind der Feuerpolizei der Stadt Uster\nrechtzeitig zu melden.\n\n_Bauaus führuncr:\n\n6.1 Der örtlichen Baubehörde sind Baubeginn und Bauvollen-\ndung sowie die wesentlichen Zwischenstände (Erstellung\ndes Schnurgerüstes und Fertigstellung des Rohbaus) mit\nbeiliegenden Meldekarten rechtzeitig (d.h. mindestens\n14 Tac^e zuvor) zu melden;\n\n6.2 Den Weisungen der Baukontrollorgane ist unbedingt und\nunverzüglich Folge zu leisten. Ist der Gesuchsteller\nmit Weisungen der Baukontrollorgane nicht einverstan-\nden, kann er bei der örtlichen Baubehörde den Erlass\neiner diesbezüglich anfechtbaren Verfügung verlangen.\nDies entbindet ihn aber nicht von der Pflicht, die ge-\nnannten Weisungen zu befolgen;\n\n6.3 Das Bauvorhaben ist gemäss den bewilligten Plänen aus-\nzuführen. Abweichungen sind vorgängig bewilligen zu\nlassen;\n\n6.4 Das Baustellenabwasser ist gemäss Kreisschreiben der\nDirektion der öffentlichen Bauten des Kantons Zürich\nvom 21. Dezember 1979 und im Einvernehmen mit der Stadt\nUster, Abteilung Hochbau, zu beseitigen;\n\n6.5 Bauten und Anlagen dürfen weder bei ihrer Erstellung\nnoch durch ihren Bestand Personen oder Sachen gefähr-\nden. Demzufolge sind die einschlägigen Sicherheitsvor-\nSchriften, insbesondere die Weisungen und Richtlinien\nder SUVA sowie die einschlägigen Normen und Richtlinien\nder Berufsverbände (SIA, VSS etc.) in jeder Hinsicht zu\nbeachten.\n\nII. Die Gebühren und Kosten betragen:\n\n- Grundgebühr\n- Bearbeitungsgebühr\n- Schreibgebühr\nTotal\n\nFr.\nFr.\nFr.\n\nFr.\n\n100.\n3/569.\n\n105.\n\n3/774.--\n\nDieser Betrag ist innert 30 Tagen, spätestens jedoch vor Bau-\nbeginn, zu bezahlen.\n\n\n\n»\n\n27. September 1994\n\nIII. Rechtsmittelbelehrung:\nGegen diesen Beschluss kann innert 20 Tagen, von der Zustel-\nlung an gerechnet, bei der Baurekurskominission III des Kan-\ntons Zürich, 8090 Zürich, schriftlich Rekurs erhoben werden.\nDie in dreifacher Ausführung einzureichende Rekursschrift\nmuss einen Antrag und dessen Begründung enthalten. Der ange-\nfochtene Beschluss ist beizulegen. Die angerufenen Beweismit-\ntel sind genau zu bezeichnen und soweit möglich beizulegen.\n\nIV. Mitteilung an:\na) Gesuchsteller und Grundeigentümer:\n\nErnst Wettstein, Fohlenhof, 8615 Wermatswil\neingeschrieben und mit folgenden Beilagen:\n- Katasterkopie 1:500\n- Projektpläne 1:100\n° - Nr. 1/01 Fassaden vom 20. Juli 1994\n° - Nr. 1/02 Grundriss/Schnitt vom 6. Juli 1994\n0 - Nr. 1/03 Umgebung 1:200 vom 21. Juli 1994\n\nMeldekarten\n- Forinular "Nachweis der energetischen Massnahmen"\n- Rechnung\n\nb) Projektverfasser:\nPaul Baumgartner AG, Architekturbüro, Dorfstrasse 28,\n8356 Ettenhausen\n\nc) Weitere externe Mitteilungen:\n- Blitzschutzaufseher, Ernst Otter, Gruebstrasse 598,\n\n8604 Volketswil\n\nd) interne Mitteilungen:\n- Abteilung Vermessung, unter Beilage von zwei Kopien\n\ndes Situationsplanes\n- Abteilung Planung\n- Abteilung Hochbau, Brandschutzkontrolle\n- Abteilung Hochbau, Abwasser\n- Abteilung Hochbau, Kanzlei, 3 fach\n\nVersandt am:. - ^, oki, m\n\n^0 7-̂\\\n-7^ ^\n\n^T^\n\nFür richtigen Auszug\nSTADTECANZLEI USTER-^^\n\nDr. Martin Hubcr\n\n\n\n01M>TI\nti. ^<ftMAT\n\ns-' ^-J?f^\n^ .^r\n\n\\f\n\n^^'/\n<f-A°:°.^^ o*\n\n^\n\n'^^ ^\n<p\n\n^y/ '^ ^ <'»\n//y\n\n^^ ^^•<•\n>\\'\n\n0\n/\n\n^'^ ^ ^ -<^°\n/-•\n\n^\n^-\\ »\\-^^^\n\n•& ~^'>..-\\N\n:<^-\n\n^\n/ ^ r--s/. ^)N ~^^\n\np/\\\n0/\n\nW. 125\n^;^-^^. \\^ ^'\\\n\n^>°\nA/\n\n--• +I\n^° ^-^\n\n1<\n\n^\n"\n\n4"W .^454^\n\\^\n\n»\n\nn°>^ ^\n6-^oEINGANG! BG^ STs^^ tZTJL—"-^\n\nLJL_J'6.07.94 19^9^\n''\n\n^\nyG( ^ Abteilung Hochbau^\n\nfl- /'A.\n\n0\n\n^s\n\n0\nPVC20^ :\n\n—-<--^_\nMISTSTOCK If 2 I\n\n!|lUl\n\n0<"\nPVC.^\n\nBa^i^ewWig-y^g-^^aHxi PVC 15:Ä^^oa^\nPVC 15Beschluss Stadtrat Uster Nr.^/\n\n<^-^-\n\n^\n\n^ EINGANGvom 2 7. SEP. 1994\nSTADTKANZLEi USTER\nDer Stadtschretoer-Stv.:\n\n^\n\nKKITW\n\n•^-i!^-äs.5;'< •.- •\n.'-^\n\n..M^—\n^^?^\n\nF^„,-*yu\n-ulte\n;'1-K•A\n\nWu»'A\n!älS»SK®»12"^%%:^tiVGEXiESTS|^',^;%^£^£.'.'. •.-^-''"^®r-..'^.s\\\n\nSANDPL^\n\n3.5o\n\n/\n\n0^\n\nDIE GEMEINDE\n\n1ERRSCHAFT\n\nDER PROJEKTVERFASSER\n\n8aulihien und Leitungen sind so genau\nals möglich einceUager.. Die Stadt\nCbeinimmt keine Ss'A'shr für die Voll-\nständigkei! und Masshaltiykeit. Die Ein-\nmessunsspiäne kärip.en auF dem Bau-\nu. Vermsssuriysaititeingesehen werden.\nVor Beginn von Grabarbeiten ist b8Jm\nSaudienst ser TstephORdirektion Zürich\nund beim Bau- und Vsrmessungsamt\nUster in dis Leitungspläne Einsicht zu\nnehmen.\n\nInhaber des Urhebe<recli{8S an diesem\nPlan sind Bund, Kan^pn u. Siadt\n\\Vi(lerrechttic;ie yery^itiyung wifrf\nnach Bundesyesetz se\\r%(8nd Urhft-\n\\>>rrBnhtv.7.12.3?vprfn^f:>\n\nU13ITHALL]3NNI3UBAD „ FOHLI3NHOF "\nDIE BAUHERRSCHAFT : E. WETTSTEIN JUN.\n\nFOHLENHOF\n8615 WERMATSWIL\n\nBAUEINGABE SITUATIONJ l: 5<>o\n\n3AUfi1CtfV7nE:t AC\nIvo Baumgartner\n\nArch.-Büro\nDorfstrasse 28\n\n8356 Ettenhausen\nTel. 052 61 40 55\n\n*»\n\n0\n\\%.\n\n^ ^-< '\\ t Plan -yt-<s- G\\»°°j:^ 60 '^t* ^0^ G V-^ »9J\\6 ^ Jf\\6\ny +^- ^.-<-^9*>\n\n^\\,'o* ^ \\\\c> ^s^ ^ +^ >\n\n^ •^\\Jr \\\n\\0 ^^\n\n*^^-^o f<^ s0 »\\\n•ro ^0 +^\n\n-+\n<;\n\n^\n0f/ 0^ +WU25-+ 0+^ •v\ni-^-ZRIO +\n\n^ +Y + + W. 125-(-^0- y ++ +^^ ZRO 1 v- + —^ + 0i + +0 + -^~+u.s' ++ W. 125W. 50 t\n\n^+^ + + 0-+1369 Hyds 100/'\n\n10 /''•582\\\n12^10\n\n//0^ 7-Z\n/u.L 398i< ^.L_^s\n\n'295^' Il\n\n10Ip''\nI? _./-»- 10^ 1.5o ^ SK\n\n;07 64.00 w. i" ]/' 0 0 ^1.5o £/' B.20 5?0 <l\n\n/. P^CIZ^\nMISTSTOCK II Z I\n\nltU| - PVC 15\n—----:s-^-^-\n\np\\/C 1S_\n\nPVC 15\n\n<Dec y^MISTSTOCKID\n\n^ EINGANG\n>3\n\ni^&,i?<-3-\n0\n\n•••W.. -\n\nIWmiALLE^\\u\n\nGETEERT0 --"^^?.\n^^F--^0\n\nro ''^t^'as^'.yta1^. .._ ..''.:\n\n1Z ^\n\n\\ "••^ '-.'%•-d/ß^^^.v-'\n^is:£-:"; -•^s?--\n^^•.- .•:\n\n0l ^^ 0\n0\n\näS-S- ,~ IDs^*T:\n^^\nt^S-:^.-'^ -.- 211-----^^^.m^,.h'M ^EItiGSKigsr\n\n,iA7=i£-\n\nSAiV])l*LA|Z x-^s/\n\n§\nö0*'i-s-~»\n\nr»< m\n^'i'\n\n^\n\n\\.\n0\n\nMimCATTnE^ AC\nIvo Baumgartner\n\nArch.-Büro\nDorfstrasse 28\n\n356 Ettenhausen\nTel. 052 61 40 55\n\n{•\n\nL3.5,0\n\\^ -i. E:nn\n\n6o.o.0\n3.5ol\n\nStadt Uster\n\n-7. Juli TO\nA|)t.VeQessur\n\nD r>hcrhnl7er Inn -fiteometeT\n\n\n\nOberlandstrasse 78, 8610 Uster\nTelefon 01.944 71 11 STADT USTER\n\nAbteilung Hochbau\n\nRichard Schiess AG\nzHv Herrn Meier\nMoosäckerstrasse 71\n8105 Regensdorf\n\nUster, 20. März 1995 Sü/st\n\nANZEIGEVERFAHREN\n\nProiektänderune/Auflaeenerfüllune\nBaueesuch Nr. 192-1994\nReithallenneubau und Sandplatz, Fohlenhof, Kat.Nr. H 1407, Wermatswil\nIhre Eingabe vom 10. März 1995\n\nNachweis der Einhaltung der gemäss Art. 5 Abs. 7 der Gestaltungsvorschriften vorgege-\nbenen Gebäudehöhe (Disp. Ziff. 1.2.4 der Baubewilligung). Materialwahl und Farbge-\nbung gemäss separatem Schreiben vom 3. März 1995 (Disp. Ziff. 1.2.5 der Baubewilli-\ngung).\nWir haben die vorgenannten AuflagenerfüUungen gemäss §§6-9 der Verordnung über\ndas baurechtliche Verfahren vom 19. April 1978 (BW) im Anzeigeverfahren behandelt\nund teüen Ihnen mit, dass sie hiemüt als bewilligt gelten.\n\nFür Anzeigeverfahren wird grundsätzlich eine Pauschalgebühr bis Fr. 200.- erhoben.\nEmfache FäUe können kostenlos erledigt werden (Art. 10 der Verordnung über die\nGebühren im Bauwesen vom 29. September 1992/1. Januar 1993). Für die vorliegende\nProjektändenmg ist keine Gebühr zu erheben.\n\nSTADT ÜSTER\nAbteilung Hochbau\n\n/'\n\nlic.iur. Ch. Fritzsche\nBausekretär\n\nBeilasen:\nl Plansatz(mit Genehinigungsvennerk)\n\nKopie an:\n- Ernst Wettsteinjun., Fohlenhof, 8615 Wennatswü\n- Abteüung Vennessung\n- Abteüung Hochbau 2fa.ch\n\nt\n\n\n\n- Verfügung Nr. 031/2004, Baugesuch Nr. 029-2004 (Bewilligung)\n- Verfügung Nr. 252/2004, Baugesuch Nr. 029-2004 (Bewilligung Projektänderung)\n\n- Situationsplan\n- Schnitte und Ansichten Abänderungseingabe\n\nFohlenweidstrasse 20, Assek. Nr. 1295: \nBaugesuch Nr. 029-2004, Umbau und Sanierung \n\nWohnhaus mit Stallgebäude\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n- Verfügung Nr. 495/2015, Baugesuch Nr. 2015-0188 (Bewilligung)\n- Grundrisse\n\n- Bauvorhaben BB 135-1974, Baubewilligung zu Bauernhaus mit angebauter Garage \nmit Werkstattanteil\n\n- Bauvorhaben BB 135-1974, Verfügung zu Abänderungsplänen\n\nFohlenweidstrasse 2, Assek. Nr. 4582: \nBaugesuch Nr. 2015-0188, Umnutzung \n\nAngestelltenzimmer zu Wohnung\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nmirta.niederhauser\n- Verfügung Nr. 402/2018, Baugesuch Nr. 2018-0018 (befristete Bewilligung)\n- Verfügung Nr. 358/2020, Baugesuch Nr. 2020-0048 (Bewilligung)\n- Verfügung Nr.  491/2021, Baugesuch Nr. 2021-0203 (Bewilligung)\n\nmirta.niederhauser\nAssek. Nrn. 3984 und 5683: Baugesuch Nr. 2020-0048, Erstellen von zwei provisorischen Pferdeboxen bei den bestehenden Reithallen und Stallungen Assek. Nrn. 3984 und 5683\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \nAn die betreffenden Stellen  \nund Behörden \n \n \n \n \n \nBern, 22. September 2022 / eni \n\n \n\nReitanlage Fohlenhof der Familie Wettstein in Wermatswil \n\n \n \nSeit 20 Jahren nutzt der Schweizerische Verband für Pferdesport SVPS regelmässig die \nReitanlage der Familie Wettstein für Trainings auf allen Stufen in Dressur- und Springreiten. \nDa die ganze Familie Wettstein im Reitsport auf höchstem Niveau engagiert ist, kennen sie die \nBedürfnisse der Spitzenreiter und ihrer Pferde bestens. Die Anlage bietet jeweils sehr gute \nBedingungen für anspruchsvolle Trainings der Kadermitglieder, wovon auch die Nachwuchsreiter \nprofitieren. \nDank der zentralen Lage in der Ostschweiz an der Autobahn und in der Nähe des Flughafens, \ngreifen wir gerne auf die Anlage in Wermatswil zurück. Vom Nachwuchs bis zur Elite führen wir \nDressurtrainings mit internationalen Trainern durch. \nFür mehrtägige Trainings werden die Pferde eingestallt, wozu wir auf Stallungen angewiesen sind. \nDer Schweizerische Verband für Pferdesport ist für die Nachwuchsförderung sowie den Elitesport \nauf solche Anlagen mit professioneller Betreuung angewiesen und hofft, auch in Zukunft die \nbewährte, traditionelle Zusammenarbeit mit der Familie Wettstein weiterführen zu können \n \n \n \n\nMit freundlichen Grüssen \nSchweizerischer Verband für Pferdesport  \n\n \nEvelyne Niklaus \nSportmanager SVPS \n\n\n\n\n\n\n\n\n\tUster_Wermatswil_Teilrev_priv_GP_Fohlenhof_Bestimmungen\n\tUster_Wermatswil_Teilrev_priv_GP_Fohlenhof_Situationsplan_Mst_1-500\n\t02 [GP_Situation]\n\tAnsichtsbereich-18\n\tAnsichtsbereich-19\n\tAnsichtsbereich-20\n\tAnsichtsbereich-21\n\tAnsichtsbereich-23\n\n\n\tUster_Wermatswil_Teilrev_priv_GP_Fohlenhof_Bericht 47\n\tUster_Wermatswil_Teilrev_priv_GP_Fohlenhof_BEILAGE_A_Richtkonzept\n\t01 [Konzept 1_500 A1]\n\tAnsichtsbereich-6\n\tAnsichtsbereich-8\n\tAnsichtsbereich-15\n\n\n\tUster_Wermatswil_Teilrev_priv_GP_Fohlenhof_BEILAGE_B_Unterhaltsregelung\n\tUster_Wermatswil_Teilrev_priv_GP_Fohlenhof_BEILAGE_C_Memorandum\n\tUster_Wermatswil_Teilrev_priv_GP_Fohlenhof_BEILAGE_D_Baubewilligungen\n\tUster_Wermatswil_Teilrev_priv_GP_Fohlenhof_BEILAGE_E_Brief_Verband\n\tUster_Wermatswil_Teilrev_priv_GP_Fohlenhof_BEILAGE_F_Baubewilligungsplaene_aBGF_BNF\n\n