name: Beilage 3_20220429-BE-EZS_3 Vorprojekte Solarstrom Eigenverb

text: \n \n\n \n\n \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \nVorprojekte Eigenverbrauch Solarstrom \n \n\n \nResultate aus 3 Vorprojekten im Portfolio  \n\nder Stadt Dübendorf \n\nErstellt von:  Lena Kern, Patrick Aemisegger, Elias Berweger, Energie Zukunft Schweiz AG \n\n   lena.kern@ezs.ch, +41 61 500 12 35 \n\n \n\nIm Auftrag von:  Marco Forster, Stadt Dübendorf  \n\nDatum:    29.04.2022 \n\n \n\n \n\n \n\nAbbildung 1: Die wichtigsten Resultate der Vorprojekte. Hintergrundbild: Ausschnitt Google.maps der Hermikonstr. 68 \n\nin Dübendorf \n\n \n\n2 von 3 \nWirtschaftliche Projekte \n\n5.5 % \nMittlere Nettorendite ROI \n\n228 kWp \n\nGeplante Anlagenleistung \n\n481’000 CHF \n\nInvestitionsvolumen \n\n\n\n2    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ Solarstrom Eigenverbrauch: Vorprojekte Stadt Dübendorf    \n\n \n\nInhalt \n\n1 ZUSAMMENFASSUNG .......................................................................................... 3 \n\n2 VORGEHEN/ABKLÄRUNGEN ............................................................................... 5 \n\n3 DOKUMENTATION EINZELPROJEKTE ................................................................ 6 \n\n3.1 CURLINGHALLE: HERMIKONSTR. 68, DÜBENDORF ............................................... 6 \n\n3.1.1 Zusammenfassung & Ausgangslage ....................................................................... 6 \n\n3.1.2 Technisches Vorprojekt ........................................................................................... 7 \n\n3.1.3 Administrativ-wirtschaftliches Vorprojekt ................................................................. 9 \n\n3.1.4 Empfehlung & Nächste Schritte ............................................................................. 11 \n\n3.1.5 Fotos und Schemata .............................................................................................. 11 \n\n3.1.6 Details Wirtschaftlichkeit ........................................................................................ 14 \n\n3.2 STADTBIBLIOTHEK: BETTLISTRASSE 22, DÜBENDORF ....................................... 16 \n\n3.2.1 Zusammenfassung & Ausgangslage ..................................................................... 16 \n\n3.2.2 Technisches Vorprojekt ......................................................................................... 17 \n\n3.2.3 Administrativ-wirtschaftliches Vorprojekt ............................................................... 19 \n\n3.2.4 Empfehlung & Nächste Schritte ............................................................................. 21 \n\n3.2.5 Fotos und Schemata .............................................................................................. 21 \n\n3.2.6 Details Wirtschaftlichkeit ........................................................................................ 23 \n\n3.3 STADTHAUS: USTERSTR. 2, DÜBENDORF ........................................................... 25 \n\n3.3.1 Zusammenfassung & Ausgangslage ..................................................................... 25 \n\n3.3.2 Technisches Vorprojekt ......................................................................................... 26 \n\n3.3.3 Administrativ-wirtschaftliches Vorprojekt ............................................................... 28 \n\n3.3.4 Empfehlung & Nächste Schritte ............................................................................. 30 \n\n3.3.5 Fotos und Schemata .............................................................................................. 30 \n\n3.3.6 Details Wirtschaftlichkeit ........................................................................................ 32 \n\n \n  \n\n\n\n3    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ Solarstrom Eigenverbrauch: Vorprojekte Stadt Dübendorf    \n\n \n\n1 Zusammenfassung \n\n- Energie Zukunft Schweiz AG («EZS») hat für die Stadt Dübendorf bereits 2019 eine Portfolio-\n\nanalyse zur Identifikation des Solarstrompotenzials auf ihren Liegenschaften durchgeführt. Die \n\nResultate sind durchaus positiv, sodass auf rund 14 von 50 stadteigenen Liegenschaft ein \n\nwirtschaftlicher Betrieb der Solarstromanlagen möglich wird.  \n\n- In diesem Kontext hat Herr Forster (Stadt Dübendorf), EZS im August 2021 für die weitere \n\nPlanungsphase (Vorprojekt) für drei konkrete Umsetzungsprojekte angefragt. Bei der Bespre-\n\nchung am 20.09.2021, wurde der Zeitplan und die konkreten Liegenschaften definiert. Die Eis-\n\nhalle, das Stadthaus und das Sozialamt Dübendorf gehören zu jenen Liegenschaften, welche \n\nfür eine vertiefte Analyse ausgewählt wurden.  \n\n- Die Resultate der Vorprojekte werden im vorliegenden Bericht vorgestellt. Eine Übersicht zu \n\nden wichtigsten Resultaten findet sich auf den folgenden Seiten. \n\n- Gemäss den durchgeführten Abklärungen können auf 2 der 3 Liegenschaften Solarstrom-\n\nanlagen realisiert und wirtschaftlich (Nettorendite ROI > 4.0%) betrieben werden. Die in-\n\nstallierbare Anlagenleistung beträgt total 228 kWp, bei einem Investitionsvolumen (vor Abzug \n\nEinmalvergütung, inkl. MwSt) von total CHF 481’000. \n\n- Der Solarstrom kann bei allen Liegenschaften direkt vor Ort verbraucht werden. Hierbei kom-\n\nmen verschiedene Abrechnungskonzepte zum Einsatz. Bei der Curlinghalle wird der Solar-\n\nstrom direkt an den Anlagebetreiber verkauft. Im Stadthaus erfolgt der Eigenverbrauch direkt \n\ndurch die Stadt Dübendorf. Bei der Stadtbibliothek kann der Solarstrom den Mietern angebo-\n\nten werden, wobei die Abrechnung durch den lokalen Energieversorger erfolgen kann. Dies ist \n\nim Kapitel des jeweiligen Projekts detailliert ausgeführt. \n\n- Auf dem Stadthaus und der Curlinghalle ist derzeit keine permanente Absturzsicherung vor-\n\nhanden. EZS empfiehlt unabhängig vom Bau der PV-Anlage die Nachrüstung einer SUVA-\n\nkonformen Absturzsicherung für die Dachwartung. Daher werden diese Kosten der Wirtschaft-\n\nlichkeit der PV-Anlage nicht eingerechnet.  \n\n- In einem nächsten Schritt empfiehlt EZS, bei der Curlinghalle die statischen Reserven prüfen \n\nzu lassen und bei der Stadtbibliothek eine Dachzustandsprüfung durchführen zu lassen (fort-\n\ngeschrittenes Dachalter). Auf der Grundlage dieser Ergebnisse kann der Entscheid für die \n\nweitere Projektverfolgung gefällt werden.  \n\n- Beim Stadthaus wird empfohlen, das Projekt bei der nächsten Dachsanierung umzusetzen, da \n\ndie Wirtschaftlichkeit knapp und das Dachalter fortgeschritten ist.  \n\n  \n\n\n\n4    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n \n\nTabelle 1: Projektübersicht mit den wichtigsten Resultaten. «Brutto-Investition»: Geschätzte Kosten (+/- 15%) für die komplette Installation, inkl. Planung und Begleitung \n\ndurch EZS, vor Abzug Einmalvergütung, inkl. MwSt. «Nettorendite (ROI)»: Nettorendite gemäss SIA d213: Jährlicher Nettoertrag (inkl. Betriebskosten) geteilt durch Nettoin-\n\nvestition. Die Reihenfolge bezieht sich auf die Höhe der Nettorendite absteigend. \n\n Projektname \nAnlagen-\ngrösse \n\nInvestition \nBrutto \n(Inkl. \n\nMwSt) \n\nKosten ABS \n(inkl. MwSt) \n\nCO2-\nEinsparung \n\nNettor-\nendite \n(ROI) \n\nEmpfehlung \nGeplante \nInbetrieb-\n\nnahme \nKommentar \n\n \n\nCurlinghalle \nHermikonstr. \n68, Dübendorf \n\n145 kWp \nCHF \n\n293’752 \nCHF 14’000 10 t/a 5.5% \n\nProjekt  \nvorantreiben \n\nDachstatik prüfen  \n2023 \n\nTrapezdach, möglicherweise geringe stati-\nsche Reserven \n\nHoher Stromverbrauch durch Eiserzeu-\ngung \n\nStromverkauf an Betreiberfirma der Eis - / \nCurlinghalle \n\n \n\nStadtbibliothek \nBettlistr. 22, \nDübendorf \n\n83 kWp \nCHF \n\n186’896 \n- 6 t/a 5.5% \n\nProjekt  \nvorantreiben \nDachzustand  \n\nprüfen  \n\n2023 \n\nFortgeschrittenes Dachalter \n\nEigenverbrauch des Solarstroms durch die \nMieter im Gebäude, Abrechnung durch \nGlattwerke \n\n \n\nStadthaus \nUsterstr. 2, \nDübendorf \n\n30 kWp \nCHF \n\n111’146 \nCHF 12’500- 2.2 t/a 3.5% \n\nProjekt  \nzurückstellen –\nUmsetzung bei \n\nnächster Dachsa-\nnierung \n\n2024/ \n2025 \n\nEigenverbrauch durch Stadt Dübendorf \n(interne Verrechnung) \n\nNur begrüntes Flachdach für PV \n\nFalls Umsetzung vor nächste Dachsanie-\nrung wird eine Dachzustandsprüfung emp-\nfohlen \n\n \n\n\n\n5    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n2 Vorgehen/Abklärungen \n\n• In der unterstehenden Abbildung wurden die wichtigsten Projektaufgaben und der Stand \n\nder Vorprojekte zusammengefasst. Mit diesem Bericht sind die präsentierten 3 Vorpro-\n\njekte abgeschlossen. \n\n  \n\nAbbildung 2: Übersicht zu den im Rahmen der Vorprojekte vorgenommenen Abklärungen \n\n \n\n• Generell ist EZS für die Planung der gesamten Solarstromanlage, der Wahl des optimalen \n\nBetriebsmodells, sowie den Mieterverhandlungen zur Abnahme des Solarstroms verant-\n\nwortlich. \n\n• Die technischen Voraussetzungen zum Bau der Anlagen, wurden von EZS bei den Stand-\n\nortbegehungen für alle Liegenschaften untersucht. Bei den Begehungen wurden unter an-\n\nderem elektrischen Verteilungen, Steigzonen, bestehenden Reserven zur Solarstromein-\n\nspeisung, Zugänge zum Dach, verfügbaren Dachflächen und Aufbauten für die Planung \n\nder Photovoltaikanlagen berücksichtigt. Zudem hat EZS Kontakt mit den jeweiligen Ver-\n\nwaltungen aufgenommen und zusätzliche benötigte Dokumente bei den zuständigen \n\nElektroplanern, Architekten und Hauswartungen eingeholt. \n\n• Stromverbrauchsdaten (Lastgänge, wenn vorhanden) und Simulationen der Solarstrom-\n\nproduktion der entsprechenden Photovoltaikanlagen wurden ebenfalls bewertet und ver-\n\nglichen, um der Eigenverbrauchsanteil der verschiedenen Anlagen zu berechnen.  \n\n• Die hier aufgeführten Informationen dienen als Grundlage für die Ausschreibungsphasen, \n\nin welcher mehrere Offerten von Installateuren für den Bau der Solarstromanlage einge-\n\nholt werden können. Nach Angebotseingang sind die exakten Kosten für die Realisierung \n\nder Anlage bekannt und der definitive Investitionsentscheid kann gefällt werden. \n\nTechnische \n\nMachbarkeit \n\nAdministrative \n\nMachbarkeit \n\nVorortbesuche für technische Planung \n\nAbklärungen Dachzustand \n\nEinschätzung Statik \n\nModulauslegung und  \n\nAnlagendimensionierung \n\nPlatzierung von Wechselrichtern,  \n\nKabelführung und elektrischer Anschluss \n\nKonzept Absturzsicherung \n\nKontakt mit VNB und  \n\nAbsprache bzgl. Abrechnungslösung \n\nFalls nötig: Verhandlungen mit Mieterschaft \n\nbzgl. Stromabnahme \n\nAbschätzung Stromproduktion & \n\nInvestitionskosten \n\nAbklärungen zum Stromverbrauch \n\nAnmeldungen und Bewilligungen \n\nDetaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung \n\nAbgeschlossen \n\nIn Arbeit \n\nNoch nicht gestartet \n\n\n\n6    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3 Dokumentation Einzelprojekte \n\n3.1 Curlinghalle: Hermikonstr. 68, Dübendorf \n\n \n\nAbbildung 3: Übersicht über die geplante Solarstromanlage auf der Curlinghalle an der Hermikonstr. 68 in Dü-\n\nbendorf (Bildquelle: Google Maps). \n\n \n\n3.1.1 Zusammenfassung & Ausgangslage \n\n  Adresse Hermikonstr. 68, Dübendorf \n\n Nutzungstyp Curlinghalle & Eishalle \n\n  \nTechnische Ausgangs-\n\nlage \n\nHier wird nur das extensiv begrünte Flachdach betrachtet, da die rest-\n\nliche Dachfläche zu einem späteren Zeitpunkt untersucht werden \n\nsoll. Das begrünte Flachdach (Trapezdach mit Folie) wurde 2006 ge-\n\nbaut und bisher nicht saniert. Gemäss Hauswart und damaligem Ar-\n\nchitekten ist das Dach in gutem Zustand. \n\n Betriebskonzept \n\nSingle Tenant \n\nDer Solarstrom kann dem Betreiber der Eis- und Curlinghalle Sport- \n\nund Freizeitanlagen Dübendorf AG (SFD) angeboten werden.  \n\n  Messung & Abrechnung \n\nDie Messung erfolgt durch geeichte Zähler des lokalen Energiever-\n\nsorgers. EZS kann jährlich eine Abrechnungsgrundlage für die Ver-\n\nrechnung des eigenverbrauchten Solarstroms erstellen. Dies wird in \n\nKapitel 3.1.3 genauer beschrieben.  \n\n Wirtschaftlichkeit (ROI) 5.5% \n\n  Empfehlung Projekt vorantreiben – Dachstatik prüfen \n\n \n\n\n\n7    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.1.2 Technisches Vorprojekt \n\nNachfolgend werden die technischen Details zur Photovoltaikanlage sowie notwendige Bewilligun-\n\ngen in tabellarischer Form aufgeführt. \n\nTabelle 2: Allgemeine Angaben zum technischen Vorprojekt. \n\nDachfläche Ca. 1’000 m2  \n\nAnlagengrösse 145 kWp \n\nDachneigung Flachdach (<10° Neigung) \n\nDachtyp Extensiv begrüntes Flachdach (Trapezdach mit Folie)  \n\nZusätzliche Dachlast \nCa. 70 kg/m2, bezogen auf die komplette Modulfläche – im Randbereich bis zu \n90 kg/m2 \n\nDachzugang \nDas Dach ist mittels mobiler Leiter über das Nebengebäude erreichbar. Für \nden Bau der PV-Anlage wird ein Treppenturm empfohlen. \n\nModul Ausrichtung  Ost/West Aufständerung, 10° geneigt. \n\nModultyp Monokristallin, Standardmasse 1.05m x 1.75m \n\nUnterkonstruktion \n\nUm die Ertragsverluste aufgrund von Verschattung durch Pflanzen zu verrin-\ngern wird eine erhöhte Unterkonstruktion empfohlen. Die Unterkonstruktion \n(z.B. Soltop Duraklick GR 10°) kann direkt auf das Substrat gestellt werden. \nDie Ballastierung erfolgt mit Pflastersteinen. Es ist keine Dachdurchdringung \nnötig. \n\nÄusserer Blitzschutz Vorhanden, die Solaranlage wird eingebunden \n\nTemporäre  \nAbsturzsicherung \n\nAls Absturzsicherung während der Bauarbeiten können Dachgeländer oder ein \nGerüst installiert werden.  \n\nPermanente  \nAbsturzsicherung \n\nAuf dem Dach ist derzeit keine permanente Absturzsicherung vorhanden. Für \neine SUVA-konforme Absturzsicherung ist ein Seilsystem (2.5m vom \nDachrand) notwendig. Hierfür ist gemäss der Richtofferte von der Firma \nAschwanden mit Kosten von ca. CHF 14’000 inkl. MwSt. zu rechnen. Dieses \nwird unabhängig vom Bau der Solaranlage empfohlen. Entsprechend werden \ndiese Kosten in der Wirtschaftlichkeit nicht berücksichtigt. \n\nDachzustand  \nDas Gebäude wurde 2006 gebaut und bisher nicht saniert. Gemäss Hauswart, \nVerwaltung und Herrn René Meier (Architekt beim Bau, war bei Begehung an-\nwesend) gab es bisher keine Probleme mit dem Dach. \n\nStatik  \n\nKeine Angaben bezüglich Statik vorhanden. EZS empfiehlt die statischen Re-\nserven durch einen spezialisierten Unternehmer vor dem Bau der Anlage zu \nprüfen. Diese Kosten sind in der Wirtschaftlichkeit eingerechnet. Hierbei wird \ndavon ausgegangen, dass die Ausführungspläne von Herrn Meier (Architekt) \nzur Verfügung gestellt werden können.  \nBei geringen statischen Reserven besteht die Möglichkeit, dass das Substrat \nabgesaugt und als Ballastierung verwendet wird. Hierbei ist mit Mehrkosten \nvon ca. CHF 40'000 zu rechnen. Auch in diesem Fall ist die PV-Anlage wirt-\nschaftlich mit ROI 4.7%. \n\nBewilligungen  \nFür den Bau der Solaranlage ist aufgrund der erhöhten Unterkonstruktion \neine Baubewilligung notwendig. Die Baubewilligung wird durch die Installati-\nonsfirma eingereicht werden. \n\n \n\n\n\n8    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\nTabelle 3: Details zur elektrischen Installation \n\nKabelführung \nIm Gebäude ist keine zugängliche Steigzone vorhanden.  \nEntsprechend werden die Kabel Aufputz bei der Kasse nach unten geführt. \n(siehe Abbildung 8).  \n\nStandort  \nWechselrichter  \n\nDer Wechselrichter wird im Kälteraum direkt neben der Elektroverteilung plat-\nziert.  \n\nAnschluss an  \ndie Elektroverteilung \n\nDie Liegenschaft verfügt über zwei separate Netzanschlüsse, welche die Über-\nbauung über eine nördliche und eine östliche Hauptverteilung erschliessen.  \n \nÜber die nördliche Hauptverteilung werden die Eiserzeugung (ca. 965 MWh/a) \nund das Restaurant (ca. 82 MWh/a) erschlossen. Die östliche Hauptverteilung \nversorgt die Eishalle mit Strom (abgesehen von der Eiserzeugung, \n262 MWh/a).  \n \nDie Einspeisung erfolgt beim der Eiserzeugung, da dort der grösste Stromver-\nbrauch vorliegt. \n \nFür die PV-Komponenten ist ein neuer Elektroschrank in der Hauptverteilung \nNord notwendig. \n\nElektrischer  \nAnschluss \n\nDer Netzanschluss der Hauptverteilung Nord ist mit 800 A ausreichend dimen-\nsioniert für eine dortige Einspeisung des PV-Stroms.  \n\n \n\n \n\nAbbildung 4: Übersicht Standort Wechselrichter («WR»), Hauptverteilung («HV»), Hausanschluss («HAK») und \n\nEinspeisung.  \n\n\n\n9    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.1.3 Administrativ-wirtschaftliches Vorprojekt \n\n3.1.3.1 Abrechnung und Tarife \n\nIm Folgenden wird beschrieben, wofür der Solarstrom verwendet und wie dieser abgerechnet wer-\nden soll. Eine detailliertere Auflistung aller Einflussfaktoren und deren Werte befindet sich im An-\nhang. \n \n\nTabelle 4: Angaben zum Betriebskonzept der geplanten PV-Anlagen \n\nBetriebskonzept \n\nSingle Tenant über Eiserzeugung von Sport- und Freizeitanlagen Dübendorf \n\nDer Solarstrom wird dem Mieter Sport- und Freizeitanlagen Dübendorf AG (SFD) \n\nangeboten. Bei diesem Abrechnungsmodell erfolgt der Eigenverbrauch über ei-\n\nnen bestehenden Stromzähler. Da die Eiserzeugung bei weitem den grössten \n\nStromverbrauch hat, erfolgt der Eigenverbrauch über diesen Zähler.  \n\nAbrechnung \n\nDer eigenverbrauchte Solarstrom der bestehenden Anlage wird der SFD einmal \njährlich verrechnet. EZS erstellt hierbei die Abrechnungsgrundlagen. Die Ver-\nrechnung erfolgt durch die Verwaltung. Hierbei kann auch die neue Anlage inte-\ngriert werden. \n\nTarife \n\nDerzeit bezahlt die SFD für den Strom ca. 12 Rp/kWh. Dies lässt sich nicht ganz \n\ngenau definieren, da der lokale Stromtarif für Winter und Sommer variiert.  \n\nFür die Netzeinspeisung des Solarstroms wird durch den Energieversorger derzeit \n\n12 Rp/kWh (inkl. Herkunftsnachweis) vergütet.  \n\nSomit entspricht der Tarif für den Eigenverbrauch auch jenem für die Netzeinspei-\n\nsung. Durch den Eigenverbrauch vor Ort kann das Stromnetz entlastet werden. \n\nAusserdem bietet es Vorteile für die Stadt Dübendorf bezogen auf das Marketing \n\nder Anlage gegenüber den Anwohnern. Ausserdem ist zukünftig tendenziell mit \n\nhöheren Strompreisen und tieferen Entschädigungen für die Netzeinspeisung zu \n\nrechnen.  \n\n \n  \n\n\n\n10    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.1.3.2 Resultat der Wirtschaftlichkeitsberechnung \n\nDie unterstehende Tabelle fasst die wichtigsten Resultate der Wirtschaftlichkeitsberechnung zu-\n\nsammen.  \n\nTabelle 5: Zusammenfassung der Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit der PV-Anlage an der Hermikonstr in Dü-\n\nbendorf. Die verwendeten Parameter werden im Anhang im Detail beschrieben. Alle Zahlen exkl. MwSt. \n\nAnlagengrösse [kWp] 145 \n\nInvestitionsvolumen brutto [CHF]* 258’750 \n\nStaatliche Einmalvergütung [CHF] 44’900 \n\nInvestitionsbetrag netto [CHF]: 213’850 \n\nStromproduktion [kWh/a]: 130’633 \n\nGeschätzter Nettoertrag [CHF/a]: 11’816 \n\nAmortisationsdauer [Jahre] 18 \n\nRendite (ROI) 5.5% \n\nRendite (IRR) 3.7% \n\n* inkl. Begleitung durch EZS und elektrischem Anschluss. Eine detaillierte Aufstellung findet sich im Anhang \n\n \n\nTabelle 6: Detaillierte Kostenaufstellung für die geplante PV-Anlage an der Hermikonstr in Dübendorf \n\nParameter Wert Kommentar \n\nInstallationskosten [CHF] 237’950 \nErwartete Kosten für den Bau der Solarstroman-\n\nlage, inkl. Reserven \n\nZusatzkosten [CHF] 800 Zusatzkosten, welche durch die Statikprüfung \n\nHonorar EZS [CHF] 20’000 \nErwartete Kosten für die komplette Begleitung des \n\nProjektes durch EZS. \n\nKosten PV-Anlage \n\n[CHF] \n258’750 \n\nGesamtinvestition zur Realisierung des Eigenver-\n\nbrauchsprojektes - vor Abzug der Subventionen \n\nKosten Absturzsicherung \n\n[CHF] \n14’000 \n\nKosten gemäss Richtofferte durch die Firma \n\nAschwanden zum Ausbau der permanenten Ab-\n\nsturzsicherung gemäss SUVA-Richtlinien.  \n\nKosten Gesamtprojekt \n\n[CHF] \n272’750 \n\nGesamtinvestition, inkl. Ausbau Absturzsiche-\n\nrung, vor Abzug der Subventionen \n\nMWST 7.7 % [CHF] 21’002   \n\nKosten Gesamtprojekt \n\ninkl. MwSt [CHF] \n293’752   \n\n \n\n  \n\n\n\n11    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.1.4 Empfehlung & Nächste Schritte \n\n• Die im Rahmen des Vorprojektes vorgenommenen Analysen und Abklärungen haben er-\n\ngeben, dass der Bau einer Solarstromanlage technisch möglich ist und sich diese im Ei-\n\ngenverbrauchsmodell rentabel betreiben lässt.  \n\n• EZS empfiehlt den Eigenverbrauch des Solarstroms durch den Mieter (SFD). Hierdurch \n\nentsteht kein finanzieller Mehrwert, es kann jedoch das Stromnetz geschont und als Plus-\n\npunkt gegenüber den Einwohnern betrachtet werden. Ausserdem ist zukünftig tendenziell \n\nmit höheren Strompreisen und tieferen Entschädigungen für die Netzeinspeisung zu rech-\n\nnen. \n\n• Die Messung erfolgt durch geeichte Zähler des Energieversorgers und EZS kann basie-\n\nrend auf diesen Werten jährlich eine Abrechnungsgrundlage für den Eigenverbrauch er-\n\nstellen. \n\n• EZS empfiehlt, den Bau der Solarstromanlage voranzutreiben und die Ausschrei-\n\nbung zu starten. Hierzu sollte vorgängig zur Sicherheit noch die statischen Reser-\n\nven abgeklärt werden.  \n\n \n\n3.1.5 Fotos und Schemata  \n\nNachfolgend wird das Modullayout der Solaranlage, das Elektroschema und eine Skizze des Ge-\n\nbäues in Zusammenhang mit der geplanten Photovoltaikanlage aufgezeigt.  \n\n \n\nAbbildung 5: Dachaufsicht mit PV Anlagen mit Ost/West-Ausrichtung, die permanente Absturzsicherung gem. \n\nRichtofferte der Firma Aschwanden AG \n\n \n\n\n\n12    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n \n\nAbbildung 6: Prinzipschema für die Anordnung der PV Anlage, Einspeisepunkt und der benötigten Zähler (Pro-\n\nduktion). Die zusätzlichen Komponenten für die PVA sind blau markiert.   \n\n\n\n13    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n  \n\nAbbildung 7: links: Übersichtsbilder der Dachflächen, rechts Ansicht Tragkonstruktion Dach Curlinghalle \n\n  \n\nAbbildung 8: links & rechts: Standort Fassadenleitung (blau) \n\n \n\nAbbildung 9: links: Nördliche Hauptverteilung für PV-Einspeisung mit Platz für neuen Elektroschrank für PV-\n\nKomponenten  \n\n\n\n14    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.1.6 Details Wirtschaftlichkeit \n\nIn den folgenden Tabellen sind die Werte aufgelistet, welche die Grundlage zur Berechnung der \nWirtschaftlichkeit der Photovoltaikanlage bilden.  \n \n\nTabelle 7: Parameter zur Berechnung der Wirtschaftlichkeit der PV Anlage an der Hermikonstr in Dübendorf \n\n(alle Werte exkl. MwSt)  \n\nParameter Wert Kommentar \n\nDachfläche [m2] 1’000 Gemäss Dachplan \n\nEnergieversorger Glattwerk - \n\nStromverbrauch [kWh/a] 975’700 Stromverbrauch Eiserzeugung gemäss Lastgang von 2021  \n\nPV-Leistung [kWp] 145 \nWirtschaftlich optimale Anlagenlagenleistung, die auf der \nverfügbaren Dachfläche realisierbar ist \n\nAnlagen-Lebensdauer [a] 30 Swissolar geht von einer Lebensdauer von 30 Jahren aus \n\nDegradation (linear) 90% Zu erwartende Abnahme der Modulleistung über 30 Jahre  \n\nKosten Unterhalt [Rp/kWh] 3.0 \nGeschätzter Aufwand für den Betrieb der Anlage (Anlagen-\nüberwachung, Abrechnung) sowie für Rückstellungen (Er-\nsatz Wechselrichter nach 10-15 Jahren)  \n\nBezugstarif Mieter [Rp/kWh] 12.0 \n\nDurch Eigenverbrauch vermiedene Stromkosten nach Hoch- \nund Niedertarif gewichtet. Zu diesem Preis kann der eigen-\nverbrauchte Solarstrom voraussichtlich an die Mieter ver-\nrechnet werden.  \n\nEinspeisetarif ins Netz \n[Rp/kWh] \n\n12.0 \nTarif, welcher für den eingespeisten Solarstrom und HKN \n(Herkunftsnachweis) vom lokalen Energieversorger bezahlt \nwird. \n\nSpezifischer Jahresenergie-\nertrag [kWh/kWp] \n\n950 \nDurchschnittliche Einstrahlung in der jeweiligen Region bei \nder entsprechenden Modulausrichtung \n\nSolarstromproduktion \n[kWh/a] \n\n130’600 \nDurchschnittliche jährliche Solarstromproduktion anhand PV \nLeistung und Einstrahlung \n\nCO2 Einsparungen [tCO2/a] 10.5 \nCO2-Einsparung, die sich aus der Differenz der CO2-\nIntensität des produzierten Solarstroms (ca. 70 g/kWh) und \ndes CH-Verbrauchermixes (ca. 150 g/kWh) ergibt \n\nEigenverbrauchsgrad 86.3% \n\nEigenverbrauchsgrad, der sich gemäss Erfahrungswerten \naus dem geschätzten Stromverbrauch und der jährlichen \nStromproduktion ergibt. Der hier ausgewiesene Wert beruht \nauf einem Berechnungsalgorithmus, welchen EZS im Laufe \nder Jahre über die Analyse von zahlreichen Projekten entwi-\nckelt hat. \n\nKosten PV-Anlage [CHF] 258’750 \nErfahrungswert für die Kosten einer schlüsselfertigen PV-\nAnlage der entsprechenden Grösse, inkl. AC-Anschluss, \nPlanungskosten EZS und Reserven \n\nEinmalvergütung [CHF] 44’900 \nGültiger Tarif für eine Aufdachanlage mit der entsprechen-\nden Leistung (ab April 2022) \n\nKosten PV-Anlage Netto \n[CHF] \n\n213’850 \nNettoinvestition zur Erstellung der Anlage, inkl. Planung, ab-\nzüglich Einmalvergütung \n\nKosten Absturzsicherung \n[CHF] \n\n14’000 \nZusätzliche Kosten zum Ausbau der Absturzsicherung - wird \nnicht in der Wirtschaftlichkeitsberechnung berücksichtigt. \n\n  \n\n\n\n15    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\nTabelle 8: Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit der PV Anlage an der Hermikonstr in Dübendorf (alle Werte exkl. \n\nMwSt) \n\nParameter Wert Kommentar \n\nErtrag Einspeisung [CHF/a] 2’154 \nJährlicher Ertrag aus der Einspeisung des überschüssigen \nSolarstroms \n\nErtrag  \nEigenverbrauch [CHF/a] \n\n13’522 Jährlicher Ertrag durch den Stromverkauf an die Mieter  \n\nRückstellungen [CHF/a] -1’959 \nRückstellungen zum technischen Betrieb der Anlage (Ersatz \nWechselrichter, Reinigung, etc.) \n\nBetriebskosten [CHF/a] -1’900 \nErwartete Kosten für die Anlagenüberwachung und die Er-\nstellung der Abrechnungsunterlagen \n\nNettoeinnahmen [CHF/a] 11’816 \nJährlicher Ertrag aus Einspeisung und Eigenverbrauch, ab-\nzüglich Betriebs- und Abrechnungskosten \n\nStatische Amortisationsdauer \n[a] \n\n18 - \n\nRendite (IRR) 3.7% \nDynamische Investitionsrechnung gemäss interner Zinsfuss-\nMethode (100 % Eigenkapital) \n\nRendite (ROI) 5.5% Nettorendite gemäss SIA d 213 \n\n \n  \n\n\n\n16    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.2 Stadtbibliothek: Bettlistrasse 22, Dübendorf \n\n \n\nAbbildung 10: Übersicht über die geplante Solarstromanlage auf der städtischen Liegenschaft in welcher sich \n\ndie Bibliothek, Sozialamt und Stiftung WBK befindet (Bildquelle: Google Maps). \n\n \n\n3.2.1 Zusammenfassung & Ausgangslage \n\n  Adresse Bettlistrasse 22, Dübendorf \n\n Nutzungstyp Sozialamt, Stadtbibliothek, Stiftung WBK  \n\n  Technische Ausgangslage \n\nDas südliche Giebeldach mit Ziegeleindeckung eignet sich gut für die Nut-\n\nzung von Solarenergie. Bei den Umbauarbeiten im Jahr 1999 wurden am \n\nDach einzelne Ziegel ausgetauscht. Gemäss Hauswart und damals zu-\n\nständigem Architekten ist das Dach in gutem Zustand. \n\n Betriebskonzept \n\nPraxismodell VNB (Eigenverbrauchsgemeinschaft) \n\nDer Solarstrom kann von Bibliothek, Sozialamt und WBK und weiteren Zäh-\n\nlerkreisen der Bettlistr. 22 genutzt werden.  \n\n  Messung & Abrechnung \nDie Rechnungsstellung erfolgt wie bis anhin über die Glattwerke und ist \n\nadministrativ einfach realisierbar. \n\n Wirtschaftlichkeit (ROI) 5.5% \n\n  Empfehlung Projekt vorantreiben – Dachzustand prüfen \n\n  \n\n\n\n17    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.2.2 Technisches Vorprojekt \n\nNachfolgend werden die technischen Details zur Photovoltaikanlage sowie notwendige Bewilligun-\n\ngen in tabellarischer Form aufgeführt. \n\nTabelle 9: Allgemeine Angaben zum technischen Vorprojekt. \n\nDachfläche Ca. 610 m2  \n\nAnlagengrösse 83 kWp \n\nDachneigung Giebeldach (ca.35° Neigung) \n\nDachtyp Giebeldach mit Ziegeleindeckung \n\nZusätzliche Dachlast Ca. 15 kg/m2, bezogen auf die komplette Modulfläche  \n\nDachzugang \nDas Dach ist über eine senkrechte Steigleiter bei der Sunrise-Antenne zugäng-\nlich.  \n\nModul Ausrichtung  Südwest, 35° geneigt (Dachneigung). \n\nModultyp Monokristallin, Standardmasse 1.05m x 1.75m \n\nUnterkonstruktion \nAngebaute Anlage. Die Unterkonstruktion der PV-Anlage wird auf der Hol-\nzunterkonstruktion des Daches befestigt.  \n\nÄusserer Blitzschutz Vorhanden, die Solaranlage muss eingebunden werden. \n\nTemporäre  \nAbsturzsicherung \n\nAls Absturzsicherung während der Bauarbeiten können Dachgeländer oder ein \nGerüst installiert werden.  \n\nPermanente  \nAbsturzsicherung \n\nAuf dem Dach ist bereits eine permanente Absturzsicherung vorhanden (Seil-\nsystem). Für das definitive Modullayout müssen die Laufwege am Seil berück-\nsichtigen werden. \n\nDachzustand  \n\nDas Gebäude wurde 1936 als Kaserne des nah gelegenen Militärflugplatzes \nerbaut und später an die Stadt Dübendorf für die weitere Nutzung übergeben. \n1998 wurde die Liegenschaft umgebaut und dabei wurden am Dach auch ein-\nzelne Reparaturen ausgeführt und defekte Ziegel getauscht (Auskunft Chris-\ntian Seeger an Umbau beteiligter Architekt) \nIn letzten Jahren mussten gemäss Hauswart Raphael Egli lediglich kleine Un-\ndichtigkeiten aufgrund der Fixierung der Absturzsicherung behoben werden. \n\nStatik  \nEs sind keine Angaben bezüglich Statik vorhanden. Da die PV-Anlage jedoch \nnicht mit zusätzlicher Auflast ballastiert werden muss, werden keine weiteren \nAbklärungen empfohlen. \n\nBewilligungen  \nDie Solarstromanlage kann im Baumeldeverfahren für Solaranlage bei Bau-\namt gemeldet werden. Gemäss Frau Krieg vom Bauamt Dübendorf, sei das \nGebäude auch in keinem Inventar der Denkmalpflege zu finden. \n\n \n \n\n\n\n18    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\nTabelle 10: Details zur elektrischen Installation \n\nKabelführung \nIm Gebäude ist keine zugängliche Steigzone vorhanden.  \nEntsprechend können die Kabel über das nördliche Dach und Aufputz an der \nFassade entlang des Regenfallrohres geführt werden. (siehe Abbildung 8).  \n\nStandort  \nWechselrichter  \n\nDer Wechselrichter kann im Raum der Elektroverteilung platziert werden.  \n\nAnschluss an  \ndie Elektroverteilung \n\nDie Elektro- Hauptverteilung liegt im östlichen Teil der Liegenschaft im Unter-\ngeschoss. \n \nHier kann die Einspeisung der Solarstromanlage erfolgen, wo der Solarstrom \nan die Zählerkreise verteilt wird. \nDafür sind bereits Reserve Sicherungen von max. 160 A vorhanden. \n\nElektrischer  \nAnschluss \n\nDer Netzanschluss der Hauptverteilung ist mit 200 A ausreichend dimensio-\nniert. \n\n \n\n \n\nAbbildung 11: Übersicht Standort Wechselrichter («WR»), Hauptverteilung («HV»), Einspeisung (Ansicht Nord-\n\nost).  \n\n\n\n19    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.2.3 Administrativ-wirtschaftliches Vorprojekt \n\n3.2.3.1 Abrechnung und Tarife \n\nIm Folgenden wird beschrieben, wofür der Solarstrom verwendet und wie dieser abgerechnet wer-\nden soll. Eine detailliertere Auflistung aller Einflussfaktoren und deren Werte befindet sich im An-\nhang. \n \n\nTabelle 11: Angaben zum Betriebskonzept der geplanten PV-Anlagen \n\nBetriebskonzept \n\nMultitenant (VNB) – Stromverkauf an die Mieter über den lokalen Energieversor-\n\nger. Dafür ist eine Einwilligung aller Rechnungsempfänger der Zähler notwendig \n\n(inkl. Sunrise). Parteien, welche am Eigenverbrauch nicht teilnehmen möchten, \n\nkönnen virtuell ausbilanziert werden. \n\nAbrechnung \n\nDie Glattwerke stellen die Messinfrastruktur bereit, übernimmt die Abwicklung von \nder Messung bis zur Abrechnung und liefert nach wie vor den Netzstrom. Sämtli-\nche Bezüger bleiben weiterhin Kundinnen und Kunden der Glattwerke AG und \nerhalten die Abrechnung über ihren tatsächlichen Verbrauch. Für die Abrech-\nnungsdienstleistung verrechnen die Glattwerke pro Zähler und pro Monat CHF \n2.50. \n\nTarife \n\nDerzeit bezahlt die Stadt Dübendorf für den Allgemeinstrom ca. 17.6 Rp/kWh. Ge-\n\nmäss Aussage Herr Nager (Glattwerke) wird der Strompreis zukünftig tendenziell \n\nsteigen, was sich positiv auf die Rendite der Solarstromanlage auswirken. Für \n\n2023 wird ein Tarif von 21 Rp/kWh erwartet. \n\nFür die Netzeinspeisung des Solarstroms wird durch den Energieversorger \n\n12 Rp/kWh (inkl. Herkunftsnachweis) vergütet.  \n\n \n  \n\n\n\n20    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.2.3.2 Resultat der Wirtschaftlichkeitsberechnung \n\nDie unterstehende Tabelle fasst die wichtigsten Resultate der Wirtschaftlichkeitsberechnung zu-\n\nsammen.  \n\nTabelle 12: Zusammenfassung der Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit der PV-Anlage an der Bettlistr. in Düben-\n\ndorf. Die verwendeten Parameter werden im Anhang im Detail beschrieben. Alle Zahlen exkl. MwSt. \n\nAnlagengrösse [kWp] 83 \n\nInvestitionsvolumen brutto [CHF]* 173’534 \n\nStaatliche Einmalvergütung [CHF] 27’650 \n\nInvestitionsbetrag netto [CHF]: 145’884 \n\nStromproduktion [kWh/a]: 77’137 \n\nGeschätzter Nettoertrag [CHF/a]: \n8’021 \n\nAmortisationsdauer [Jahre] \n18 \n\nRendite (ROI) \n5.5% \n\nRendite (IRR) 3.7% \n\n* inkl. Begleitung durch EZS und elektrischem Anschluss. Eine detaillierte Aufstellung findet sich im Anhang \n\n \n\nTabelle 13: Detaillierte Kostenaufstellung für die geplante PV-Anlage an der Bettlistr. in Dübendorf \n\nParameter Wert Kommentar \n\nInstallationskosten [CHF] 145’220 \nErwartete Kosten für den Bau der Solarstroman-\n\nlage, inkl. Reserven \n\nZusatzkosten [CHF] 6’314 \nZusatzkosten für Aufsetzung der Eigenver-\n\nbrauchslösung \n\nHonorar EZS [CHF] 22’000 \nErwartete Kosten für die komplette Begleitung des \n\nProjektes durch EZS. \n\nKosten PV-Anlage \n\n[CHF] \n173’534 \n\nGesamtinvestition zur Realisierung des Eigenver-\n\nbrauchsprojektes - vor Abzug der Subventionen \n\nMWST 7.7 % [CHF] 13’362   \n\nKosten Gesamtprojekt \n\ninkl. MwSt [CHF] \n186’896   \n\n \n\n  \n\n\n\n21    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.2.4 Empfehlung & Nächste Schritte \n\n• Die im Rahmen des Vorprojektes vorgenommenen Analysen und Abklärungen haben er-\n\ngeben, dass der Bau einer Solarstromanlage technisch möglich ist und sich diese im Ei-\n\ngenverbrauchsmodell rentabel betreiben lässt.  \n\n• EZS empfiehlt den Eigenverbrauch des Solarstroms durch die Strombezüger der Liegen-\n\nschaft. Dies ermöglicht die beste Nutzung des Solarstromes vor Ort und die Verrechnung \n\nim Betrieb kann einfach abgewickelt werden. Die Verrechnung des eigenverbrauchten So-\n\nlarstroms an die Mieter erfolgt über den lokalen Energieversorger (Glattwerke).  \n\n• EZS empfiehlt, den Bau der Solarstromanlage voranzutreiben. Mit einer Rendite von \n\n5.5 % (ROI) ist der Bau der PV Anlage aus wirtschaftlicher Perspektive attraktiv. Je-\n\ndoch ist das Dach bereits über 40-jährig. Daher empfiehlt EZS vor dem Bau der So-\n\nlarstromanlage eine Dachzustandsprüfung durchzuführen.  \n\n \n\n3.2.5 Fotos und Schemata  \n\nNachfolgend wird das Modullayout der Solaranlage, das Elektroschema und eine Skizze des Ge-\n\nbäues in Zusammenhang mit der geplanten Photovoltaikanlage aufgezeigt.  \n\n \n\nAbbildung 12: Dachaufsicht mit der PV Anlage mit Südwestlicher-Ausrichtung \n\n \n\n\n\n22    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\nAbbildung 13: Prinzipschema für die Anordnung der PV Anlage, Einspeisepunkt und der benötigten Zähler \n\n(Produktion). Die zusätzlichen Komponenten für die PVA sind blau markiert.  \n\n \n\n  \n\n\n\n23    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.2.6 Details Wirtschaftlichkeit \n\nIn den folgenden Tabellen sind die Werte aufgelistet, welche die Grundlage zur Berechnung der \nWirtschaftlichkeit der Photovoltaikanlage bilden.  \n \n\nTabelle 14: Parameter zur Berechnung der Wirtschaftlichkeit der PV Anlage an der Bettlistr. in Dübendorf (alle \n\nWerte exkl. MwSt)  \n\nParameter Wert Kommentar \n\nDachfläche [m2] 620 Gemäss Dachplan \n\nEnergieversorger Glattwerke  - \n\nStromverbrauch [kWh/a] 69’118 \nStromverbrauch gemäss Rechnung des Allgemeinstrom \nvom 2021 und Annahmen für restliche Verbraucher \n\nPV-Leistung [kWp] 83 \nWirtschaftlich optimale Anlagenlagenleistung, die auf der \nverfügbaren Dachfläche realisierbar ist \n\nAnlagen-Lebensdauer [a] 30 Swissolar geht von einer Lebensdauer von 30 Jahren aus \n\nDegradation (linear) 90% Zu erwartende Abnahme der Modulleistung über 30 Jahre  \n\nKosten Unterhalt [Rp/kWh] 3.4 \nGeschätzter Aufwand für den Betrieb der Anlage (Anlagen-\nüberwachung, Abrechnung) sowie für Rückstellungen (Er-\nsatz Wechselrichter nach 10-15 Jahren)  \n\nBezugstarif Mieter [Rp/kWh] 17.6 \n\nDurch Eigenverbrauch vermiedene Stromkosten nach Hoch- \nund Niedertarif gewichtet. Zu diesem Preis kann der eigen-\nverbrauchte Solarstrom voraussichtlich an die Mieter ver-\nrechnet werden.  \n\nEinspeisetarif ins Netz \n[Rp/kWh] \n\n12.0 \nTarif, welcher für den eingespeisten Solarstrom und HKN \n(Herkunftsnachweis) vom lokalen Energieversorger bezahlt \nwird. \n\nSpezifischer Jahresenergie-\nertrag [kWh/kWp] \n\n980 \nDurchschnittliche Einstrahlung in der jeweiligen Region bei \nder entsprechenden Modulausrichtung \n\nSolarstromproduktion \n[kWh/a] \n\n77’137 \nDurchschnittliche jährliche Solarstromproduktion anhand PV \nLeistung und Einstrahlung \n\nCO2 Einsparungen [tCO2/a] 6.2 \nCO2-Einsparung, die sich aus der Differenz der CO2-\nIntensität des produzierten Solarstroms (ca. 70 g/kWh) und \ndes CH-Verbrauchermixes (ca. 150 g/kWh) ergibt \n\nEigenverbrauchsgrad 33.0% \n\nEigenverbrauchsgrad, der sich gemäss Erfahrungswerten \naus dem geschätzten Stromverbrauch und der jährlichen \nStromproduktion ergibt. Der hier ausgewiesene Wert beruht \nauf einem Berechnungsalgorithmus, welchen EZS im Laufe \nder Jahre über die Analyse von zahlreichen Projekten entwi-\nckelt hat. \n\nKosten PV-Anlage [CHF] 173’534 \nErfahrungswert für die Kosten einer schlüsselfertigen PV-\nAnlage der entsprechenden Grösse, inkl. AC-Anschluss, \nPlanungskosten EZS und Reserven \n\nEinmalvergütung [CHF] 27’650 \nGültiger Tarif für eine Aufdachanlage mit der entsprechen-\nden Leistung (ab April 2022) \n\nKosten PV-Anlage Netto \n[CHF] \n\n145’884 \nNettoinvestition zur Erstellung der Anlage, inkl. Planung, ab-\nzüglich Einmalvergütung \n\n  \n\n\n\n24    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\nTabelle 15: Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit der PV Anlage an der Bettlistr. in Dübendorf (alle Werte exkl. \n\nMwSt) \n\nParameter Wert Kommentar \n\nErtrag Einspeisung [CHF/a] 6’199 \nJährlicher Ertrag aus der Einspeisung des überschüssigen \nSolarstroms \n\nErtrag  \nEigenverbrauch [CHF/a] \n\n4’480 Jährlicher Ertrag durch den Stromverkauf an die Mieter  \n\nRückstellungen [CHF/a] -1’157 \nRückstellungen zum technischen Betrieb der Anlage (Ersatz \nWechselrichter, Reinigung, etc.) \n\nBetriebskosten [CHF/a] -1’500 \nErwartete Kosten für die Anlagenüberwachung und die Er-\nstellung der Abrechnungsunterlagen \n\nNettoeinnahmen [CHF/a] 8’021 \nJährlicher Ertrag aus Einspeisung und Eigenverbrauch, ab-\nzüglich Betriebs- und Abrechnungskosten \n\nStatische Amortisationsdauer \n[a] \n\n18 - \n\nRendite (IRR) 3.7% \nDynamische Investitionsrechnung gemäss interner Zinsfuss-\nMethode (100 % Eigenkapital) \n\nRendite (ROI) 5.5% Nettorendite gemäss SIA d 213 \n\n \n \n  \n\n\n\n25    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.3 Stadthaus: Usterstr. 2, Dübendorf \n\n \n\nAbbildung 14: Übersicht über die geplante Solarstromanlage auf dem Stadthaus an der Usterstr. 2 in Dübendorf \n\n(Bildquelle: Google Maps). \n\n \n\n3.3.1 Zusammenfassung & Ausgangslage \n\n  Adresse Usterstr. 2, Dübendorf \n\n Nutzungstyp Stadthaushaus \n\n  Technische Ausgangslage \nEs handelt sich um ein begrüntes Flachdach mit weicher Dämmung aus \n\ndem Jahr 1997 (fortgeschrittenes Dachalter).  \n\n Betriebskonzept \n\nSingle Tenant \n\nDa der Stromverbrauch des Gemeindehauses über einen einzigen Zäh-\n\nler gemessen wird, kann die Verrechnung des eigenverbrauchten Solar-\n\nstroms intern erfolgen.  \n\n  Messung & Abrechnung \nDie Messung erfolgt durch geeichte Zähler des lokalen Energieversor-\n\ngers. Der eigenverbrauchte Solarstrom kann intern verrechnet werden \n\n Wirtschaftlichkeit (ROI) 3.5% \n\n  Empfehlung Umsetzung bei nächster Sanierung des Gründachs \n\n \n\n\n\n26    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.3.2 Technisches Vorprojekt \n\nNachfolgend werden die technischen Details zur Photovoltaikanlage sowie notwendige Bewilligun-\n\ngen in tabellarischer Form aufgeführt. \n\nTabelle 16: Allgemeine Angaben zum technischen Vorprojekt. \n\nDachfläche Ca. 900 m2  \n\nAnlagengrösse 30 kWp \n\nDachneigung Flachdach (<10° Neigung) \n\nDachtyp Extensiv begrüntes Flachdach mit weicher Dämmung  \n\nZusätzliche Dachlast \nCa. 30 - 40 kg/m2, sofern das Substrat für die Ballastierung verwendet wird \nCa. 70 kg/m2, bezogen auf die komplette Modulfläche – im Randbereich bis zu \n90 kg/m2 \n\nDachzugang Das Dach ist von der Dachterrasse aus erreichbar. \n\nModul Ausrichtung  Ost/West Aufständerung, 10° geneigt. \n\nModultyp Monokristallin, Standardmasse 1.05m x 1.75m \n\nUnterkonstruktion \n\nUm die Ertragsverluste aufgrund von Verschattung durch Pflanzen zu verrin-\ngern wird eine erhöhte Unterkonstruktion empfohlen (z.B. K2 Gründach).  \nDie Umsetzung ist bei der nächsten Dachsanierung empfohlen. Dadurch kön-\nnen auf die Dämmung PE-Platten verlegt werden, auf welche die Unterkon-\nstruktion geschraubt wird. Dies gibt der PV-Anlage zusätzliche Stabilität bei \nweicher Dämmung. Dennoch sollte möglichst eine druckfeste Wärmedämmung \nverwendet werden. Es ist keine Dachdurchdringung nötig. \n\nÄusserer Blitzschutz Vorhanden, die Solaranlage wird eingebunden \n\nTemporäre  \nAbsturzsicherung \n\nAls Absturzsicherung während der Bauarbeiten können Dachgeländer oder ein \nGerüst installiert werden.  \n\nPermanente  \nAbsturzsicherung \n\nAuf dem Dach ist derzeit keine permanente Absturzsicherung vorhanden. Für \neine SUVA-konforme Absturzsicherung ist ein Seilsystem (2.5m vom Dachrand) \nnotwendig. Hierfür ist gemäss der Richtofferte von der Firma Aschwanden \n(Dachwartungsfirma) mit Kosten von ca. 12’500 CHF inkl. MwSt. zu rechnen. \nDieses wird unabhängig vom Bau der Solaranlage empfohlen. Entsprechend \nwerden diese Kosten in der Wirtschaftlichkeit nicht berücksichtigt. \n\nDachzustand  \n\nDas Gründach stammt aus dem Jahr 1997. Gemäss Hauswart und Verwaltung \nsind derzeit keine Probleme mit dem Dach bekannt. Aufgrund des fortgeschrit-\ntenen Dachalters wird vor der Ausschreibung der PV-Anlage eine Dachzu-\nstandsprüfung empfohlen (Kosten ca. CHF 2'000).  \n\nStatik  \nKeine Angaben bezüglich Statik vorhanden. EZS empfiehlt die statischen Re-\nserven durch einen spezialisierten Unternehmer vor dem Bau der Anlage zu prü-\nfen. Diese Kosten (CHF 800) sind in der Wirtschaftlichkeit eingerechnet.  \n\nBewilligungen  \nFür den Bau der Solaranlage ist aufgrund der erhöhten Unterkonstruktion eine \nBaubewilligung notwendig. Die Baubewilligung wird durch die Installationsfirma \neingereicht werden. \n\n \n  \n\n\n\n27    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\nTabelle 17: Details zur elektrischen Installation \n\nKabelführung \nIm Gebäude ist eine zugängliche Steigzone vorhanden, welche für die Kabel-\nführung vom Dach zur Elektroverteilung verwendet werden kann.  \n\nStandort  \nWechselrichter  \n\nDie Wechselrichter werden an der Fassade des Dachaufbaus montiert (siehe \nuntenstehende Abbildung). Hierbei wird ein Witterungsschutz vorgesehen.  \n\nAnschluss an  \ndie Elektroverteilung \n\nDie Einspeisung erfolgt in der Hauptverteilung des Gebäudes im UG. Hierbei \nsind diverse leere Elektroschränke vorhanden, in welchen die PV-\nKomponenten montiert werden können.  \n\nElektrischer  \nAnschluss \n\nDer Netzanschluss der Hauptverteilung ist ausreichend dimensioniert. \n\n \n\n \n\nAbbildung 15: Übersicht Standort Wechselrichter («WR»), Hauptverteilung («HV»), Hausanschluss («HAK») und \n\nEinspeisung.  \n\n\n\n28    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.3.3 Administrativ-wirtschaftliches Vorprojekt \n\n3.3.3.1 Abrechnung und Tarife \n\nIm Folgenden wird beschrieben, wofür der Solarstrom verwendet und wie dieser abgerechnet wer-\nden soll. Eine detailliertere Auflistung aller Einflussfaktoren und deren Werte befindet sich im An-\nhang. \n \n\nTabelle 18: Angaben zum Betriebskonzept der geplanten PV-Anlagen \n\nBetriebskonzept \n\nSingle Tenant – Stadthaus  \n\nDer gesamte Stromverbrauch des Stadthauses wird durch einen Zähler gemes-\n\nsen. Über diesen Zähler erfolgt der Eigenverbrauch des Solarstroms.  \n\nAbrechnung \nDie Abrechnung des eigenverbrauchten Solarstroms erfolgt intern. Daher wird \nempfohlen, dass dies direkt durch die Immobilienverwaltung erfolgt.  \n\nTarife \n\nDerzeit bezahlt die die Stadt Dübendorf für den Netzstrom 13.4 Rp/kWh. Entspre-\n\nchend wird dieser Tarif beim Eigenverbrauch eingespart und kann der PV-Anlage \n\nangerechnet werden. \n\nFür die Netzeinspeisung des Solarstroms wird durch den Energieversorger \n\n12 Rp/kWh (inkl. Herkunftsnachweis) vergütet.  \n\n \n  \n\n\n\n29    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.3.3.2 Resultat der Wirtschaftlichkeitsberechnung \n\nDie unterstehende Tabelle fasst die wichtigsten Resultate der Wirtschaftlichkeitsberechnung zu-\n\nsammen.  \n\nTabelle 19: Zusammenfassung der Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit der PV-Anlage an der Usterstr. in Düben-\n\ndorf. Die verwendeten Parameter werden im Anhang im Detail beschrieben. Alle Zahlen exkl. MwSt. \n\nAnlagengrösse [kWp] 30 \n\nInvestitionsvolumen brutto [CHF]* 91’200 \n\nStaatliche Einmalvergütung [CHF] 11’750 \n\nInvestitionsbetrag netto [CHF]: 79’450 \n\nStromproduktion [kWh/a]: 27’028 \n\nGeschätzter Nettoertrag [CHF/a]: 2’770 \n\nAmortisationsdauer [Jahre] 29 \n\nRendite (ROI) 3.5% \n\nRendite (IRR) 0.3% \n\n* inkl. Begleitung durch EZS und elektrischem Anschluss. Eine detaillierte Aufstellung findet sich im Anhang \n\n \n\nTabelle 20: Detaillierte Kostenaufstellung für die geplante PV-Anlage an der Usterstr. in Dübendorf \n\nParameter Wert Kommentar \n\nInstallationskosten [CHF] 68’400 \nErwartete Kosten für den Bau der Solarstroman-\n\nlage, inkl. Reserven \n\nZusatzkosten [CHF] 2’800 \nZusatzkosten, durch die Statik- und Dachzu-\n\nstandsprüfung \n\nHonorar EZS [CHF] 20’000 \nErwartete Kosten für die komplette Begleitung des \n\nProjektes durch EZS. \n\nKosten PV-Anlage \n\n[CHF] \n91’200 \n\nGesamtinvestition zur Realisierung des Eigenver-\n\nbrauchsprojektes - vor Abzug der Subventionen \n\nKosten Absturzsicherung \n\n[CHF] \n12’000 \n\nKosten gemäss Richtofferte durch die Firma \n\nAschwanden zum Ausbau der permanenten Ab-\n\nsturzsicherung gemäss SUVA-Richtlinien.  \n\nKosten Gesamtprojekt \n\n[CHF] \n103’200 \n\nGesamtinvestition, inkl. Ausbau Absturzsiche-\n\nrung, vor Abzug der Subventionen \n\nMWST 7.7 % [CHF] 7’946   \n\nKosten Gesamtprojekt \n\ninkl. MwSt [CHF] \n111’146   \n\n \n\n  \n\n\n\n30    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.3.4 Empfehlung & Nächste Schritte \n\n• Aufgrund des fortgeschrittenen Dachalters und der knappen Wirtschaftlichkeit wird die \n\nUmsetzung der PV-Anlage bei der nächsten Dachsanierung empfohlen. So können Syner-\n\ngien genutzt und dadurch die Investitionskosten gesenkt werden. Falls die PV-Anlage vor \n\nder nächsten Dachsanierung umgesetzt werden sollte, wird eine Dachzustandsprüfung \n\nempfohlen.  \n\n• EZS empfiehlt den Eigenverbrauch des Solarstroms als Single Tenant (durch Stadt Dü-\n\nbendorf). So wird der eigenverbrauchte Solarstrom intern verrechnet. \n\n• Aufgrund der knappen Wirtschaftlichkeit der Anlage und der internen Verrechnung des ei-\n\ngenerbrauchten Solarstroms wird die Abrechnung des Solarstroms direkt durch die Ver-\n\nwaltung empfohlen. Dadurch können die jährlichen Betriebskosten der PV-Anlage opti-\n\nmiert werden, was in der Wirtschaftlichkeitsberechnung so berücksichtigt wurde.  \n\n• EZS empfiehlt, den Bau der Solarstromanlage bei der nächsten Dachsanierung. \n\n \n\n3.3.5 Fotos und Schemata  \n\nNachfolgend wird das Modullayout der Solaranlage, das Elektroschema und eine Skizze des Ge-\n\nbäues in Zusammenhang mit der geplanten Photovoltaikanlage aufgezeigt.  \n\n \n\nAbbildung 16: Dachaufsicht mit PV Anlagen mit Ost/West-Ausrichtung, die permanente Absturzsicherung gem. \n\nRichtofferte der Firma Aschwanden AG \n\n \n\n\n\n31    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n \n\nAbbildung 17: Prinzipschema für die Anordnung der PV-Anlage, Einspeisepunkt und der benötigten Zähler \n\n(Produktion). Die zusätzlichen Komponenten für die PVA sind blau markiert.  \n\n  \n\n\n\n32    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\n3.3.6 Details Wirtschaftlichkeit \n\nIn den folgenden Tabellen sind die Werte aufgelistet, welche die Grundlage zur Berechnung der \nWirtschaftlichkeit der Photovoltaikanlage bilden.  \n \n\nTabelle 21: Parameter zur Berechnung der Wirtschaftlichkeit der PV Anlage an der Usterstr in Dübendorf (alle \n\nWerte exkl. MwSt)  \n\nParameter Wert Kommentar \n\nDachfläche [m2] 900 Gemäss Abschätzung mittels Satellitenbilder \n\nEnergieversorger Glattwerke - \n\nStromverbrauch [kWh/a] 224’000 \nStromverbrauch vom Jahr 2021 gemäss Angaben von (Ver-\nwaltung)  \n\nPV-Leistung [kWp] 30 \nWirtschaftlich optimale Anlagenlagenleistung, die auf der \nverfügbaren Dachfläche realisierbar ist \n\nAnlagen-Lebensdauer [a] 30 Swissolar geht von einer Lebensdauer von 30 Jahren aus \n\nDegradation (linear) 90% Zu erwartende Abnahme der Modulleistung über 30 Jahre  \n\nKosten Unterhalt [Rp/kWh] 3.0 \nGeschätzter Aufwand für den Betrieb der Anlage (Anlagen-\nüberwachung, Abrechnung) sowie für Rückstellungen (Er-\nsatz Wechselrichter nach 10-15 Jahren)  \n\nTarif Eigenverbrauch \n[Rp/kWh] \n\n13.4 \nDurch Eigenverbrauch vermiedene Stromkosten nach Hoch- \nund Niedertarif gewichtet. Dieser Tarif wird durch den Eigen-\nverbrauch des Solarstroms eingespart \n\nEinspeisetarif ins Netz \n[Rp/kWh] \n\n12.0 \nTarif, welcher für den eingespeisten Solarstrom und HKN \n(Herkunftsnachweis) vom lokalen Energieversorger bezahlt \nwird. \n\nSpezifischer Jahresenergie-\nertrag [kWh/kWp] \n\n950 \nDurchschnittliche Einstrahlung in der jeweiligen Region bei \nder entsprechenden Modulausrichtung \n\nSolarstromproduktion \n[kWh/a] \n\n27’000 \nDurchschnittliche jährliche Solarstromproduktion anhand PV \nLeistung und Einstrahlung \n\nCO2 Einsparungen [tCO2/a] 2.2 \nCO2-Einsparung, die sich aus der Differenz der CO2-\nIntensität des produzierten Solarstroms (ca. 70 g/kWh) und \ndes CH-Verbrauchermixes (ca. 150 g/kWh) ergibt \n\nEigenverbrauchsgrad 90.0% \n\nEigenverbrauchsgrad, der sich gemäss Erfahrungswerten \naus dem geschätzten Stromverbrauch und der jährlichen \nStromproduktion ergibt. Der hier ausgewiesene Wert beruht \nauf einem Berechnungsalgorithmus, welchen EZS im Laufe \nder Jahre über die Analyse von zahlreichen Projekten entwi-\nckelt hat. \n\nKosten PV-Anlage [CHF] 91’200 \nErfahrungswert für die Kosten einer schlüsselfertigen PV-\nAnlage der entsprechenden Grösse, inkl. AC-Anschluss, \nPlanungskosten EZS und Reserven \n\nEinmalvergütung [CHF] 11’750 \nGültiger Tarif für eine Aufdachanlage mit der entsprechen-\nden Leistung (ab April 2022) \n\nKosten PV-Anlage Netto \n[CHF] \n\n79’450 \nNettoinvestition zur Erstellung der Anlage, inkl. Planung, ab-\nzüglich Einmalvergütung \n\nKosten Absturzsicherung \n[CHF] \n\n12’000 \nZusätzliche Kosten zum Ausbau der Absturzsicherung - wird \nnicht in der Wirtschaftlichkeitsberechnung berücksichtigt. \n\n  \n\n\n\n33    ENERGIE ZUKUNFT SCHWEIZ PV-Eigenverbrauch: Vorprojekte 2022 Stadt Dübendorf \n\n \n\n \n\nTabelle 22: Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit der PV Anlage an der Usterstr in Dübendorf (alle Werte exkl. \n\nMwSt) \n\nParameter Wert Kommentar \n\nErtrag Einspeisung [CHF/a] 324 \nJährlicher Ertrag aus der Einspeisung des überschüssigen \nSolarstroms \n\nErtrag  \nEigenverbrauch [CHF/a] \n\n3’252 Jährliche Einsparung durch Eigenverbrauch von Solarstrom  \n\nRückstellungen [CHF/a] -405 \nRückstellungen zum technischen Betrieb der Anlage (Ersatz \nWechselrichter, Reinigung, etc.) \n\nBetriebskosten [CHF/a] -400 \nErwartete Kosten für die Anlagenüberwachung.  \nDie Verrechnung des eigenverbrauchten Solarstroms erfolgt \ndurch die Verwaltung \n\nNettoeinnahmen [CHF/a] 2’770 \nJährlicher Ertrag aus Einspeisung und Eigenverbrauch, ab-\nzüglich Betriebs- und Abrechnungskosten \n\nStatische Amortisationsdauer \n[a] \n\n29 - \n\nRendite (IRR) 0.3% \nDynamische Investitionsrechnung gemäss interner Zinsfuss-\nMethode (100 % Eigenkapital) \n\nRendite (ROI) 3.5% Nettorendite gemäss SIA d 213 \n\n \n\n\n


parent_type: agenda

name: 20220830-BS-465-Vorprüfung Unterschriftenliste VI 12 Jahre s

text: \nStadt Dübendorf\n\nProtokoll des Stadtrates\n\nSitzung vom 30.08.2022\n\n22-465 83.5.7\nVolksinitiative "12 Jahre sind genug! lnitiative zur Beschränkung der Amtszeit für gewählte\nBehördenmitglieder"\nVorprüfung Unterschriftenliste\n\nAusgangslage\n\nAm 17. August 2022hat Yvonne Matzinger als Vertreterin des lnitiativkomitees die Unterschriftenliste\nzur Volksinitialive "12 Jahre sind genug! lnitiative zur Beschränkung der Amtszeit für gewählte Behör-\ndenmit-glieder" zur Vorprüfung nach $ 124 des Gesetzes über die politischen Rechte (GPR) einge-\nreicht.\n\nErwägungen\n\nlm Rahmen der Vorprüfung wird die Volksinitiative nach Art. 26 Kantonsverfassung (KV) auf Einhal-\ntung der Formvorschriften geprüft. Eine inhaltliche Überprüfung des lnitiativbegehrens erfolgt zu die-\nsem Verfahrenszeitpunkt grundsätzlich noch nicht.\n\nDie Unterschriftenliste erfüllt die Anforderungen gemäss SS 122 und 123 GPR und kann somit zur\nUnterschriftensammlung freigegeben werden. Die Publikation soll am 9. September 2022 erfolgen.\nDas Publikationsdatum ist mit der Vertreterin des lnitiativkomitees Yvonne Matzinger abgesprochen\nworden. Mit der Veröffentlichung beginnt die Frist von sechs Monaten (Art. 27 KV) zur Einreichung\nder Unterschriften.\n\nDie Prüfung der Gültigkeit der lnitiative wird gestützt auf das GPR erst erfolgen, wenn die lnitiative\nzustande gekommen ist.\n\nBeschluss\n\nDie Unterschriftenliste zur Volksinitiative "12 Jahre sind genug! lnitiative zur Beschränkung der\nAmtszeit für gewählte Behördenmitglieder" wird genehmigt und mit Publikation vom 9. Septem-\nber 2022 zu r U nterschriften sam m I u n g fre i gegeben.\n\nDie unterzeichneten Unterschriftenlisten sind dem Stadtrat gesamthaft innert der sechsmonati-\ngen Frist, d. h. bis spätestens 9. März 2023, einzureichen.\n\nKommunikation\n\nDieser Beschluss ist öffentlich.\n\nDie öffentliche Kommunikation erfolgt mit: Stadtratsbulletin\n\n2.\n\n1\n\n2\n\n2022-373\n\n\n\n3\n\nStadt Dübendorf\n\nProtokoll des Stadtrates\n\nSitzung vom 30.08.2022\n\nKurztext für Stadtratsbulletin: Am 17. August 2022 wurde die Unterschriftenliste zur Volksinitia-\ntive "12 Jahre sind genug! lnitiative zur Beschränkung der Amtszeit für gewählte Behördenmit-\nglieder" zur Vorprüfung eingereicht. Die Unterschriftenliste erfüllt die Anforderungen und kann\nsomit zur Unterschriftensammlung freigegeben werden. Die amtliche Publikation erfolgt am 9.\nSeptember 2022. Mit der Veröffentlichung beginnt die Frist von sechs Monaten zur Einreichung\nder Unterschriften.\n\n4. Auskunftsperson bei Medienanfragen: Andr6 lngold, Stadtpräsident\n\nMitteilung durch Protokollauszug\n\nYvonne Matzinger, Churfirstenstrasse 17,8600 Dübendorf (Vertreterin lnitiativkomitee)\nRen6 Kuhlmann, Heugatterstrasse I, 8600 Dübendorf (Stv. Vertreter lnitiativkomitee)\nGemeinderatssekretariat * z. H. des Gemeinderates\nLeiter Behördendienste (zur Publikation)\nAkten\n\nStadtr t Dübendorf\n\n("-\n\ndr6 I Woodtli\nStadtpräsident Stadtschreiber a.i\n\n22022-373\n\n\n


name: 20221007-PO-Postulat Andrea Brühlmann und 19 Mitunterzeichnende Auslegeordnung Naturschutz-Aufgaben

text: \nGemei nderatspräsidentin\nCornelia Schwaz\nBüro Ratssekretariat\nStadtvenvaltung\n8600 Dübendorf\n\nfrffi GeschäftNr.*il.* *g\n\nDübendorf, 3. Oktober 2022\n\nEingegangen am\n\n-7,lkt,2022\n\nSekretariat Gemeinderat\nPostulat\n\nAuslegeordn un g für eine verbesserte Bearbeitung der N aturschutz-Aufgaben\n\nAntrag\n\nDer Stadtrat wird eingeladen, Bericht und Antrag zu den kommunalen Aufgaben rund um\nden Naturschutz in Dübendorf zu stellen. Ziel solles sein, die verschiedenen\nThemenbereiche und Aufgaben zu strukturieren und mögliche Formen der Bearbeitung mit\nden nötigen Ressourcen aufzuzeigen sowie Vorschläge für die künftige Verbesserung zu\nmachen.\n\nBegründung\n\nDas Thema Biodiversität hat auf Gemeindeebene hohe Bedeutung, die Gemeinde hat hier viele\nHandlungsspielräume. ln Dübendorf ist dazu ein separates Postulat beim Stadtrat zur Bearbeitung\npendent (Geschäft 2019-119, <Schutz der Artenvielfalt>), es wurde 2020 vom Gemeinderat\naufrechterhalten, womit der Stadtrat den Auftrag für die Umsetzung erhielt.\n\nSeit der neuen Legislatur und auf Basis der neuen Gemeindeordnung gibt es die Natur- und\nHeimatschutzkommission nicht mehr. Gemäss Auskunft des Naturschutzvereins wurde dieser vom\nStadtrat für einen regelmässigen Austausch angefragt. Dübendorf hat eine Naturschutzbeauftragte,\ndiese hat jedoch ein tiefes Pensum, das mit den bisherigen Projekten wie der Umsetzung des\nLandschafts-Entwicklungs-Konzeptes bereits ausgelastet ist. Dazu kommen in den nächsten Jahren\nweitere Aspekte, wo sich die Postulantlnnen eine stärkere Rolle von Seiten Stadt wünschen: Firr die\nneue Bau- und Zonenordnung (BZO) wurden von verschiedener Seite zusä2liche Biodiversitäts-\nElemente eingebracht, deren Umsetzung von einer Fachperson auf der Venrualtung begleitet werden\nmuss. Mit dem neuen Energiegesetz bieten sich den Gemeinden vermehrt Möglichkeiten, bei\nGestaltungsplänen Elemente für Naturschutz, Entsiegelung oder Wasser in der Stadt ("grüne" und\n"blaue" Elemente) zu setzen - auch das braucht Knowhow und Kapazitäten auf der Venrvaltung,\nebenso wie verschiedene weitere Massnahmen im Bereich Anpassung an den Klimawandel.\n\nDie Erfahrung aus anderen Gemeinden zeigt, dass vielerorts die Abgrenzungen zwischen\nverschiedenen Themenbereichen in Politik und Venrvaltung mit den vermehrten Aufgaben der le2ten\nfünf bis 10 Jahre neu gemacht werden müssten. Die verschiedenen Aufgabengebiete bräuchten eine\nNeuauslegung in Bezug auf die Kompetenzen / Know-How und nötigen Ressourcen auf der\nVenivaltung. Dazu gehört auch die Abgrenzung zu externen Mandatsträgerlnnen.\n\nMit diesem Postulat fordern wir eine solche Auslegeordnung, die Hinweise oder direkt Anträge dazu\nbeinhalten soll, wie die Ressourcen der Venivaltung im Bereich Biodiversität, Anpassung an den\nKlimawandel, Klimaschutz usw. entwickelt werden müssten, damit die Stadt Dübendorf hier aktiv sein\nkann.\n\nEs wäre wünschenswert, die Situation in ähnlichen Gemeinden (Uster, Kloten, Opfikon, Bülach u.w.)\nzu beleuchten, um bspw. auch verschiedene Lösungsmöglichkeiten mit internem und externem\nKnowhow / Ressourcen aufzeigen zu können.\n\no\n1o\n\n\n\nAnc-lren Bü\\Jnsrro\n4r*:'\nq.t\n\n,fi^r*V( [A.t^r u lti\\*i ir"k\n\nHa-plc-"-\n\npico €Q(Lehr-\\<t\n\n-lnor^^q1 tflo^^ezr-\n\n?*/- /-J\n\nfl/"\n'fi**, s,LcAG d(\n\n\\tn),\nVnVn ^ lav^yr*<-\n\n,2'.n '\n\n2n Jo h uz Q-r\n\nfl,"(o,J VA \n"o\n\nL€ano\\rq Colurr^@r3\n\ntCpu)\n1 ,^ Lia".. C,o('i\n\n',h //ry\nfhrß{r"or trYO\n\n/a?\n\nütd\n?^td" Sdadi\n\nh"u\n\nOiuu &1^-\n\nC/,st'* (rs\nv\n\nIÄ/r,ls Z-"W @^s %dL\n\n\n


text: \n  \n \n\n \n \n\nMachbarkeitsstudie \n \n\nPhotovoltaikanlage \nHallenbad Dübendorf \n\n \n \n\nGraphik von Markus Schietsch Architekten GmbH \n\n \n\nProjektverfasser: \n\n \n\nBE Netz AG \nSamuel Summermatter \nPascal Wieser \nLuzernerstrasse 131 \n\nCH-6014 Luzern \n \n041 319 00 41 \nsamuel.summermatter@benetz.ch \nwww.benetz.ch\n\nAuftraggeber: \n\n \n\nMSA Generalplaner GmbH \n\nHerr Stefan Uhl \nHardstrasse 69 \nCH-8004 Zürich \n\n \n \n044 444 38 49 \nsu@markusschietsch.com \nhttp://www.markusschietsch.com \n \n\nDatum: 3. Februar 2022 \n\nVersion: MK_001 \nProjektnummer: 4021118 \n\nRevisionskontrolle: \n\nVersion Revisionsnotizen Datum \n\nV 001 \nV 002 \n\nErste Version \nZweite Version gemäss Anpassungen Architekten \n\n31.01.2022 \n03.02.2022 \n\n   \n \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \n\n03.02.2022  2/13 \n\nInhaltsverzeichnis \n\nMachbarkeitsstudie ........................................................................................................ 1 \n\n1 Zusammenfassung ............................................................................................. 3 \n\n1.1 Kurzbeschrieb ...................................................................................................... 3 \n\n1.2 Weiteres Vorgehen ................................................................................................ 3 \n\n2 Ausgangslage ..................................................................................................... 4 \n\n2.1 Ziele Machbarkeitsstudie ........................................................................................ 4 \n\n2.2 Objekt ................................................................................................................ 4 \n\n2.3 Standort .............................................................................................................. 4 \n\n2.4 Verschattung ....................................................................................................... 5 \n\n2.5 Netzanschluss / Energiekonzept ............................................................................... 6 \n\n2.6 Statik ................................................................................................................. 6 \n\n2.7 Baumeldung / Baubewilligung ................................................................................. 6 \n\n2.8 Energiebedarf....................................................................................................... 6 \n\n3 Anlagenvarianten ............................................................................................... 7 \n\n3.1 Varianten ............................................................................................................ 7 \n\n3.2 Modullayouts ........................................................................................................ 9 \n\n3.3 Wirtschaftlichkeit ................................................................................................. 10 \n\n4 Anlagendetails ................................................................................................. 11 \n\n4.1 Montagekonstruktion ............................................................................................ 11 \n\n4.2 Dachsicherheit .................................................................................................... 11 \n\n4.3 Kabelführung ...................................................................................................... 11 \n\n4.4 Wechselrichter-Standort ........................................................................................ 12 \n\n5 Anhang ............................................................................................................ 13 \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nZusammenfassung \n\n03.02.2022  3/13 \n\n1 Zusammenfassung \n\n \n1.1 Kurzbeschrieb \n\nAuf dem Dach vom Hallenbad Dübendorf kann eine PV- Anlage mit einer maximalen Leistung von rund 565 \nkWp installiert werden. Mit der Energieproduktion von rund 430 MWh kann ca. 20 % vom berechneten Jah-\nresbedarf der Anlage produziert werden. Der meiste produzierte Strom kann entsprechend direkt vor Ort ver-\nbraucht werden. Damit können rund 60t CO2 pro Jahr eingespart werden1. \n \nDie Betriebskosten für den Strombezug werden durch die PV- Anlage jährlich um durchschnittlich 39‘000 CHF \nreduziert. Zusätzlich können von Fördergelder in der Höhe von bis zu 158‘000 CHF profitiert werden. Somit \nkönnen 1‘337‘000 Fr. der gesamthaften Investitionskosten von 3‘082‘000 CHF über 30 Jahre amortisiert wer-\nden. Aufgrund des sehr tiefen Energiepreises für Grossbezüger von 13 Rp./kWh (inkl. Netznutzung) und den \nhohen Investitionskosten der ästhetischen Lösung ist es nicht möglich die Anlage über die Lebensdauer zu \namortisieren. \n \nUm das Dach optimal in die Architektur zu integrieren wurden gemeinsam mit dem Architekten mehrere ge-\nstalterische Varianten ausgearbeitet. Bei der einen Variante werden die Module in zwei unterschiedlichen \nFarbkombinationen per Keramikdruck verändert, sodass diese als opake, satinierte Platten wirken. Zudem \nsollen die Module bei dieser Variante als Rauten angeordnet werden. Bei einer weiteren Variante werden die \nSolarzellen hervorgehoben gezeigt und die Module als durchscheinende Platten dargestellt. Beide Varianten \n\nhaben eine Leistungs- und Ertragsreduktion von ca. 30% zur Folge, entweder durch Farbe oder durch eine \nschlechtere Flächenausnutzung wegen dem grösseren Zellabstand. Dies reduziert entsprechend auch den \n\nPayback. \n\n \n\nDie Anforderungen an die Grösse vom Netzanschluss, den Platzbedarf der technischen Einrichtungen sowie \ndie statischen Anforderungen an die Tragwerkskonstruktion ändern sich mit dem Bau der PV- Anlage. Die \n\nkonkreten Einflüsse und Lösungen müssen im nächsten Projektschritt genauer untersucht werden. \n \n\n1.2 Einschätzung BE Netz \n\nIm Vergleich zu einer Standard PV- Aufdachanlage hat die PV- Anlage rund doppelt so hohe Energieprodukti-\n\nonskosten. Mit den sehr tiefen Energiekosten ist ein wirtschaftlicher Betrieb nicht möglich. Eine Verbesserung \nwäre möglich, wenn die sehr nahe gelegenen Bäume entfernt würden, da diese starken Schattenwurf zur \nFolge haben. \n\nDer Bau der PV- Anlage kann aber trotzdem empfohlen werden. Für dieses Gebäude ist das Dach eher als \n\nFassade zu werden da es sehr prägnant für die Architektur ist. Die PV- Elemente können zur Gestaltung die-\nser Fassade eingesetzt werden. Zudem ist auf öffentlichen Gebäuden die Produktion von erneuerbaren Ener-\ngien sehr wichtig, da diese auch einen Vorbildcharakter haben. Dazu eignet sich das gut einsehbare Dach \n\nvom Hallenbad optimal. \n \n\n1.3 Weiteres Vorgehen \n\nDas weitere Vorgehen kann nach den SIA Phasen gegliedert werden. Nach einem ersten Variantenentscheid \nkann in einem Vorprojekt die gewählte Variante präzisiert werden, sodass eine Baueingabe erarbeitet werden \nkann.  \n\nIm Bauprojekt müssen alle technischen Schnittstellen geklärt werden, damit eine Ausschreibung erstellt wer-\nden kann.  \n\nEs empfiehlt sich während dem Bau einen PV- Fachplaner für die fachliche Bauleitung einzusetzen.  \n \nGerne Unterstütze Sie BE Netz weiter als Fachplaner in diesem Projekt. \n\n                                                \n1 Strom-Konsummix CH: 181 g CO2-eq/kWh | PV- Strom 42 g CO2-eq/kWh |Einsparung 139 g CO2-eq/kWh \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nAusgangslage \n\n03.02.2022  4/13 \n\n2 Ausgangslage \n\n \n2.1 Ziele Machbarkeitsstudie \n\nDie Gemeinde Dübendorf hat als Bauherrin nachträglich im Projekt eine PV- Anlage auf dem Dach gefordert. \n\nIn der Machbarkeitsstudie werden gemeinsam mit dem Architekten gestalterische Lösungsvorschläge erarbei-\n\ntet um das geplante Dach mit einer integrierten PV- Anlage auszuführen. In Abstimmung mit der Bauherr-\n\nschaft wird auf Grund der prägnanten Erscheinung der Dachflächen als Hauptfassade eines öffentlichen Ge-\n\nbäude kein standardisiertes Indachsystem untersucht. \n\nFür die Varianten werden jeweils eine Kostenschätzung, eine Ertragsberechnung und eine Simulation vom \n\nEigenverbrauch gemacht. Mit den gesammelten Informationen können dann die Projektmehrkosten über eine \n\nLebensdauer von 30 Jahre berechnet werden da sich das Solardach durch die Energieproduktion teilweise sel-\n\nber refinanziert. Zudem können auch Fördergelder mit berücksichtigt werden. \n \n2.2 Objekt \n\nEs geht um den Neubau eines Hallenbades anstelle der heutigen Garderobengebäude vom Aussenbad. Die \n\nTechnik vom Aussenbad bleibt im Keller von heutigen Bau, wird jedoch auch erneuert. Das neue Hallenbad \n\nwird über den bestehenden Keller mit der Schwimmbadtechnik vom Aussenbad gebaut. \n\n \n2.3 Standort \n\n  \n\nAbbildung 1: Umgebunsplanung Hallenbad mit diversen Bäumen \n\n \n\nKoordinaten Breite  47.3942/ Länge  8.6244 \n\nBFS- Nummer 191 \n\nAdresse Oberdorfstrasse 23, 8600 Dübendorf \n\nZone Eingeschränkte Bauzone (Erholungszone) \n \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nAusgangslage \n\n03.02.2022  5/13 \n\n2.4 Verschattung \n\nAufbauten \n\nBisher sind keine Aufbauten bekannt. Es sind diverse Oblichter geplant, welche in das PV- Anlagenlayout ar-\n\nchitektonisch integriert werden. Die Restflächen um die Oblichter bleiben inaktiv. Es ist auf möglichst geringe \n\nVerschattungseffekte zu achten. \n\n \n\nHorizont \n\nDie Ostfläche zum Aussenbad hin weist wenig Verschattung durch nahegelegene Bäume auf. Die Westseite \n\nwird durch Bäume relativ stark verschattet. Auf Stufe Machbarkeitsstudie wird der Einfluss der Bäume für die \n\nErtragsberechnung grob im Horizont mit berücksichtigt (mittlere Horizontlinie). Für genauere Aussagen wäre \n\neine 3D Simulation im Vorprojekt notwendig. \n\n \n\nAbbildung 2: Horizont und Sonnenverlauf beim Gebäude ohne Bäume \n\n \nAbbildung 3: Horizont und Sonnenverlauf beim Gebäude mit Bäume (mittlere Horizontlinie) \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nAusgangslage \n\n03.02.2022  6/13 \n\n \nEs ist mit einer Ertragseinbusse zwischen 10 – 15% durch den Verschattungseffekt der Bäume zur rechnen. \nDies wurde bei den Wetterdaten und der Ertragsprognose entsprechend mit diesem Horizont berücksichtigt. \n \n2.5 Netzanschluss / Energiekonzept \n\nGemäss Berechnung vom Elektroplaner Schmidiger Rosasco AG ist der Anschluss vom neuen Hallenbad mit \n\n400A geplant. Der Anschluss vom neuen Hallenbad wird mit dem bestehenden Anschluss vom Aussenbad zu-\n\nsammengelegt. \n\nDer Netzanschluss muss je nach Anlagenvariante massiv vergrössert werden. Das Anschlussgesuch muss \n\nentsprechend erneuert werden. \n\n \n2.6 Statik \n\nDie statischen Zusatzanforderungen sind im Vorprojekt genauer zu klären. Es ist mit einer ungefähren zu-\n\nsätzlichen Dachlast durch das Solarglas von 15 – 23 kg/m2 zu rechnen. \n \n2.7 Baumeldung / Baubewilligung \n\nDas Objekt liegt in einer Bauzone mit eingeschränkter Nutzung. Ob für die Solaranlagen ein neues Baugesuch \n\neingereicht werden muss ist durch den Architekten zu klären. \n \n2.8 Energiebedarf \n\nVom Planungsteam liegt keine Energiebedarfsabschätzung vor. Für die Berechnung vom Eigenverbrauch \n\nwurde eine grobe Abschätzung vom PV- Planer gemacht. Hierzu wurde der Schnellcheck nach SIA 2056 ange-\n\nwendet. Es wurde von einer relevanten Energiebezugsfläche von ca. 3‘000 m2 ausgegangen. Die Resultate \n\nwurden verglichen mit einer Bedarfsabschätzung nach dem BFE Leitfaden „Energie in Hallen- und Freibäder“. \n\nDie Resultate vom elektrischen Gesamtenergieverbrauch (inkl. Wärme mit Wärmepumpen und Abwärmenut-\n\nzung) sind vergleichbar, wenn auch die Aufteilung zwischen Wärme und Technik bei den Methoden etwas un-\n\nterschiedlich ist. Für das Lastprofil wird wie nach VDEW empfohlen das Verbraucherprofil G2 verwendet. \n\nDazugezählt werden noch die bestehenden Verbrauchsdaten vom Aussenbad, wobei die Technik erneuert \n\nwird und eher mit einem geringeren Verbrauch gerechnet werden muss \n \n\n Energiebedarf Verbrauchsprofil \n\nEnergieverbrauch Neubau 1‘800 MWh/a VDEW (G2) \n\nErneuertes Aussenbad 260 MWh/a Gemessene Lastgangdaten \n\n \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nAnlagenvarianten \n\n03.02.2022  7/13 \n\n3 Anlagenvarianten \n \n3.1 Varianten \n\nVariantenbeschrieb  \n\nVariante 02 \n\ntransparent \n\nQuadratische, transparente Module, Glas leicht satiniert um Blendungen zu reduzie-\nren, erhöhter Zellabstand erzeugt durch die Durchsicht auf die Unterkonstruktion \neine Tiefenwirkung in der Ansicht. \n\n \n \n\n \n \n\nVariante 03 \n\nfarbig \n\nQuadratische Module um 45° gedreht, als Rauten angeordnet, zwei unterschiedliche, \nvermutlich helle Farben, pro Modul jedoch monochrome Farbe (siehe Visualisierung \nTitelbild). Für ein einheitliches Erscheinungsbild werden ein schwarzer Hintergrund \nund abgedeckte Busbars benötigt. Erzeugt durch Abwechslung von Farbe entspre-\nchende Musteroptik. \n\n \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nAnlagenvarianten \n\n03.02.2022  8/13 \n\n \n \n\nVariante 04 \n\nschwarz \n\nQuadratische Module schwarz, mit eingefärbten Busbars und satinierter Oberfläche. \nMöglichst geringe Verluste. \n\n \n \n\n \n \n\n \n\n  \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nAnlagenvarianten \n\n03.02.2022  9/13 \n\n3.2 Modullayouts \n\n Variante 02 \n\ntransparent \n\nVariante 03 \n\nfarbig \n\nVariante 04 \n\nschwarz \n\nDachflächen total brutto ca. 3‘800m² brutto ca. 3‘800m² brutto ca. 3‘800m² \n\nAnzahl Zellen M3 \n\n(Fullsquare) \n\nNom. 5.3Wp \n\n825 Module à 100 Zellen \n\n= 82‘500 Zellen \n\n1‘149 Module à 100 Zellen  \n\n= 114‘900 Zellen \n\n1‘027 Module à 100 Zellen  \n\n+134 Module à 70 Zellen  \n\n+32 Module à 80 Zellen \n\n= 114‘640 Zellen \n\nAbminderung durch \n\nSatinieren und Farbe \n\n-7% -35% -7% \n\nLayout \n\n   \n\nMögliche Leistung2: 406 kWp 426 kWp 565 kWp \n\nSpez. Ertrag Ost: 899 kWh/kWp/a 899 kWh/kWp/a 899 kWh/kWp/a \n\nSpez. Ertrag West: 622 kWh/kWp/a 622 kWh/kWp/a 622 kWh/kWp/a \n\nJährlicher Ertrag: 307‘830 kWh/a 323‘000 kWh/a 428‘400 kWh/a \n\n  \n\n                                                \n2 Für die Ertragsberechnung wird die Leistung pro Dachhälfte symmetrisch aufgeteilt und die Verteilung der \nOblichter nicht beachtet, da diese sowieso noch ändern könnten \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nAnlagenvarianten \n\n03.02.2022  10/13 \n\n \n3.3 Wirtschaftlichkeit \n\n Variante 02 \n\ntransparent \n\nVariante 03 \n\nfarbig \n\nVariante 04 \n\nschwarz \n\nEnergiedaten \n\nMögliche Leistung: 406 kWp 426 kWp 565 kWp \n\nSpez. Ertrag: 758 kWh/kWp/a 758 kWh/kWp/a 758 kWh/kWp/a \n\nJährlicher Ertrag: 308 MWh/a 323 MWh/a 428 MWh/a \n\nEnergiebezugsfläche \n\nNeubau (EBF): \n\n \n3‘000 m2 \n\n \n3‘000 m2 \n\n \n3‘000 m2 \n\nel. Energieverbrauch \n\nNeubau:3 \n\n \nca. 1‘600 MWh/a \n\n \nca. 1‘600 MWh/a \n\n \nca. 1‘600 MWh/a \n\nel. Energieverbrauch \n\nFreibad:4 \n\n \nca. 260 MWh/a \n\n \n260 MWh/a \n\n \n260 MWh/a \n\nEnergieanalyse \n\nDeckungsgrad: 15 % 15 % 21 % \n\nEigenverbrauchsgrad: 100 % 100 % 97 % \n\nAutarkie: 15 % 15 % 20 % \n\nWirtschaftliche Daten \n\nPreis5: 2‘704‘000 Fr. 3‘074‘000 Fr. 2‘982‘000 Fr. \n\nDachverstärkung 100‘000 Fr. 100‘000 Fr. 100‘000 Fr. \n\nEinmalvergütung: - 115‘370 Fr. - 120‘770 Fr. - 158‘300 Fr. \n\nGestehungskosten \n\nohne Zins6,7: \n\n33.8Rp./kWh 36.3Rp./kWh 27.0Rp./kWh \n\n∅ Jährlicher Payback8: 28‘605 Fr./Jahr 30‘014 Fr./Jahr 39‘296 Fr./Jahr \n\nErwarteter Payback in \n\n30 Jahren:  \n\n858‘150 Fr. 900‘420 Fr. 1‘178‘880 Fr. \n\n \n\nIn allen Berechnungen wurde mit einem Strombezugspreis (zu bezahlen an VNB) von 13 Rp./kWh gerechnet. \n\nAllgemein kann davon ausgegangen werden, dass die Strompreise längerfristig steigen werden, dies würde \n\nden Payback der Solaranlage zusätzlich verbessern. \n \n\n  \n\n                                                \n3 Gewerbeprofil G2 gemäss Empfehlung VDEW \n4 Lastverteilung gemäss bestehende Lastgangmessung Freibad \n5 PV- Komplett inkl. AC- Installation und Fachplanung, exkl.: Gerüst, dichtes „unter“-Dach, +-25% \n6 inkl. 3 Rp./kWh Betriebs- und Unterhaltskosten \n7 Betriebsdauer 30 Jahre \n8 Eigenverbrauch mit 13 Rp./kWh Einsparung (Glattpower industry Wasser), 8 Rp./kWh Rückliefertarif, abzgl. Betriebs- und \n\nUnterhaltskosten  \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nAnlagendetails \n\n03.02.2022  11/13 \n\n4 Anlagendetails \n \n4.1 Montagekonstruktion \n\nMit der Anforderung einer planen Fläche ohne Überlappung der Module fällt ein „klassisches“ Indach Montage-\nsystem weg. Geeignet für offene Fugen ohne Überlappung und Rahmen ist ein Fassaden Montagesystem. Es \nwird eine Trägerschiene vertikal auf das Solarmodul aufgeklebt und eine Einhängeschiene horizontal auf dem \nDach (z.B. Trapezblech hinterlüftet) montiert. Die Module können dann einzeln in der Einhängeschiene befes-\ntigt werden. Wichtig ist für den Unterhalt auch die einzelne Ersetzbarkeit der Module. \n \n\n \n\nAbbildung 4: Prinzipschnitt Dachaufbau \n\n4.2 Dachsicherheit \n\nAuf dem First muss ein fix installiertes Sicherheitssystem montiert werden. Dies kann ein Seilsystem oder \n\nauch ein Schienensystem sein, welches sich besser integrieren liesse. Die genaue Ausbildung vom First muss \n\nim Vorprojekt genauer untersucht werden. \n \n\n4.3 Kabelführung \n\nDie DC- Leitungsführung muss ortsgetrennt in einer separaten Steigzone erfolgen. Die sinnvollste Leitungs-\n\nführung muss noch gemeinsam mit dem Elektroplaner abgesprochen werden. Es sind mehrere Zuleitungen \n\nüber die äusseren Stützmauern dankbar, dafür wird dann im UG ein horizontales separates Trasse für die Lei-\ntungen notwendig. Alternativ können die DC- Leitungen auf dem Dach horizontal gesammelt und in einer ge-\n\nmeinsamen möglichst zentralen Steigzone in den Keller geführt werden. Es wird ein Platzbedarf für mindes-\ntens 2 x 350mm Trassen in einer zentralen Steigzone benötigt. Kann eine zentrale, separate Steigzone direkt \nvom Dach in den Wechselrichterraum geführt werden, können die notwendigen Überspannungsableiter im \n\nWechselrichter angeordnet werden. Optimal wäre ein Platz direkt nach dem Gebäudeeintritt. \n\n \n\n \n\nAbbildung 5: Beispieltrasse \n\n  \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nAnlagendetails \n\n03.02.2022  12/13 \n\n \n4.4 Wechselrichter-Standort \n\nDie Photovoltaik-Wechselrichter können grundsätzlich sowohl im Gebäudeinnern als auch ausserhalb der Ge-\n\nbäudehülle angebracht werden. Zu vermeiden sind schlecht belüftete und warme Räume, da ein Wärmestau \n\nzu einer Selbstabschaltung der Wechselrichter und damit zu einer Ertragsminderung führen kann. Ein weite-\n\nres wichtiges Kriterium bei der Wahl des Wechselrichter-Standorts ist die gute Zugänglichkeit für den Service \n\nund Unterhalt der PV-Anlage. \n\nAus ästhetischen Gründen wird davon ausgegangen, dass die Wechselrichter nicht im Aussenbereich platziert \n\nwerden können. Es soll ein separater Raum im UG gefunden werden. Dieser ist ausreichend zu belüften und \n\nallenfalls zu klimatisieren. \n\nDer Platzbedarf beträgt ca. 10m Wandfläche für Wechselrichter und AC- Grobverteiler. Für die Zugänglichkeit \n\nist nach NIN ein Gang von mindestens 80 cm Lichtmass erforderlich. Die Wechselrichter können entweder an \n\neiner Wand oder an einem Gestell in der Raummitte befestigt werden. Es ist mit ca. 4 Geräten gemäss den \n\nBeispielbildern zu rechnen.  \n \n\n    \n\nAbbildung 6: links Beispiel Wandmontage, rechts Beispiel freie Montage im Raum an Metallgestell \n\n \n\n\n\nMachbarkeitsstudie \nAnhang \n\n03.02.2022  13/13 \n\n5 Anhang  \n\n \n\n− Modullayout \n\n− Ertragsprognosen \n\n− Energieanalyse \n\n− Wirtschaftlichkeit \n\n\n


text: \nMSA Generalplaner GmbH, Hardstrasse 69, 8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf BK 15, 10.02.2022\n\nStand 10.02.2022\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf\n\n\n\nMSA Generalplaner GmbH, Hardstrasse 69, 8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf BK 15, 10.02.2022\n\nMachbarkeit PV-Anlage\n\n\n\nMSA Generalplaner GmbH, Hardstrasse 69, 8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf BK 15, 10.02.2022\n\nAusgangslage\n\nBeschreibung\n•\t einfaches Blechdach (Wellblech)\n\nKosten\n•\t -\n\nArchitektonische Beurteilung\n•\t einfache Erscheinung\n•\t Ortsbildtypisch und Gebäudetypologie entsprechende \n\nMaterialisierung\n•\t metallisch changierende Oberfläche über die Gebäudelänge\n•\t schöner Alterungsprozess\n\nVarianten PV-Anlage Machbarkeit PV-Anlage\n\nReferenz - Parrish MuseumVisualisierung\n\n\n\nMSA Generalplaner GmbH, Hardstrasse 69, 8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf BK 15, 10.02.2022\n\nVar. 02 - transparent\n\nBeschreibung\n•\t transparente Glas-Glas Modul ohne Rahmen\n•\t erhöhter Abstand zwischen den Zellen um die Durchsicht \n\nauf die Unterkonstruktion zu erhöhen\n•\t Sondermodule im Bereich der Oberlichter\n\nAbminderungsfaktor\n•\t minimaler Faktor in Abhängigkeit der Satinierung ca. 7%\n\nKosten\n•\t ca. 3.26 Mio CHF exkl. MWSt.\n\nArchitektonische Beurteilung\n•\t technische Erscheinung\n•\t Transparenz erzeugt eine Tiefenwirkung auf der Dachhaut \n\nund ein Licht-Schatten-Spiel\n•\t Ortsbilduntypische grosse gläserne Dachfläche\n•\t Alterungsprozess der Glasdachfläche kritisch\n\nVarianten PV-Anlage Machbarkeit PV-Anlage\n\nReferenz - Empa NestVisualisierung\n\n\n\nMSA Generalplaner GmbH, Hardstrasse 69, 8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf BK 15, 10.02.2022\n\nVar. 03 - farbig (Rautenförmig)\n\nBeschreibung\n•\t Glas-Glas Modul ohne Rahmen\n•\t farbige Bedruckung\n•\t Abdeckung der silbernen Leiterbahnen um eine homogene \n\nOberfläche zu erhalten\n•\t Sondermodule im Bereich der Oberlichter\n\nAbminderungsfaktor\n•\t Satinierung und Farbzuschlag ca. 35%\n\nKosten\n•\t ca. 3.67 Mio CHF exkl. MWSt.\n\nArchitektonische Beurteilung\n•\t Möglichkeit mittels Farben die Dachfläche in ihrer Länge zu \n\ngestalten und strukturieren\n•\t Ortsbilduntypische grosse gläserne Dachfläche\n•\t Alterungsprozess der Glasdachfläche kritisch\n\nVarianten PV-Anlage Machbarkeit PV-Anlage\n\nReferenzVisualisierung\n\n\n\nMSA Generalplaner GmbH, Hardstrasse 69, 8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf BK 15, 10.02.2022\n\nVar. 03 - farbig\n\nVarianten PV-Anlage Machbarkeit PV-Anlage\n\nReferenzVisualisierung\n\nBeschreibung\n•\t Glas-Glas Modul ohne Rahmen\n•\t farbige Bedruckung\n•\t Abdeckung der silbernen Leiterbahnen um eine homogene \n\nOberfläche zu erhalten\n•\t Sondermodule im Bereich der Oberlichter\n\nAbminderungsfaktor\n•\t Satinierung Glas und Farbzuschlag ca. 35%\n\nKosten\n•\t ca. 3.67 Mio CHF exkl. MWSt.\n\nArchitektonische Beurteilung\n•\t helle Dachfläche mit einem Anteil Reflektion\n•\t helle Erscheinung gibt der Dachfläche eine Leichtigkeit\n•\t Ortsbilduntypische grosse gläserne Dachfläche\n•\t Alterungsprozess der Glasdachfläche kritisch\n\n\n\nMSA Generalplaner GmbH, Hardstrasse 69, 8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf BK 15, 10.02.2022\n\nVar. 04 - schwarz\n\nBeschreibung\n•\t transparente Glas-Glas Modul ohne Rahmen\n•\t Abdeckung der silbernen Leiterbahnen um eine homogene \n\nOberfläche zu erhalten\n•\t Sondermodule im Bereich der Oberlichter\n\nAbminderungsfaktor\n•\t Satinierung Glas ca. 7%\n\nKosten\n•\t ca. 3.57 Mio CHF exkl. MWSt.\n\nArchitektonische Beurteilung\n•\t dunkle Dachfläche verleiht dem Gebäude eine schwere \n\nErscheinung und die Glasmodule lassen einen technischen \nCharakter entstehen\n\n•\t Ortsbilduntypische grosse gläserne Dachfläche\n•\t Alterungsprozess der Glasdachfläche kritisch\n\nVarianten PV-Anlage Machbarkeit PV-Anlage\n\nReferenz - UmweltarenaVisualisierung\n\n\n\nMSA Generalplaner GmbH, Hardstrasse 69, 8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf BK 15, 10.02.2022\n\nMSA Generalplaner GmbH\n\nHardstrasse 69, 8004 Zürich, Schweiz\n221_HBD_Entscheidungsmatrix-PV_220203.xlsx\n\nSeite 1 von 1\n\nZürich,  03. Februar 2022\n\n1.  Ausgangslage\n\n2. Vergleich Kosten Varianten ±25%\n\nVar. 02 Var. 03 Var. 04\ntransparent farbig schwarz\n\nPosition Beschreibung Kosten\n\nPV-Anlage PV-Anlage inkl. Wechselrichter, Installationen und Montage 2’638’089 2’999’305 2’916’528\n\nDach Verstärkung des Holzdaches auf Grund des zusätzlichen Gewichtes 100’000 100’000 100’000\n\nHonorar 525’725 574’825 555’725\n\nTotal exkl. MWSt. 3’263’814 3’674’130 3’572’253\n\nMWSt. 7.70% 251’314 282’908 275’063\n\nTotal inkl. MWSt. 3’515’128 3’957’038 3’847’316\n\nAuf dem Dach vom Hallenbad Dübendorf soll eine vollflächige PV- Anlage installiert werden.\nIn Abstimmung mit der Bauherrschaft wurden drei Varianten einer flächigen, nicht überlappenden PV-Anlage untersucht.\n(Siehe Machbarkeitsstudie Be Netz AG)\n\nKostenvergleich Machbarkeit PV-Anlage\n\n\n\nMSA Generalplaner GmbH, Hardstrasse 69, 8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf BK 15, 10.02.2022\n\nGegenüberstellung PV Varianten Machbarkeit PV-Anlage\n\nVar. 02 - transparent Var. 03 - farbig (Raute) Var. 03 - farbig Var. 04 - schwarzkeine PV Anlage\n\nKosten\n3'264'000 CHF exkl. MWSt.\n\nKosten\n-\n\nKosten\n3'674'000 CHF exkl. MWSt.\n\nKosten\n3'572'000 CHF exkl. MWSt.\n\nEmpfehlung GP\n\nBeschreibung\n•\t einfaches Metalldach (Wellblech)\n\nBeschreibung\n•\t transparente Glas-Glas Modul \n\nohne Rahmen\n•\t erhöhter Abstand zwischen den \n\nZellen um die Durchsicht auf die \nUnterkonstruktion zu erhöhen\n\nBeschreibung\n•\t schwarze Glas-Glas Modul ohne \n\nRahmen\n•\t Abdeckung der silbernen Leiter-\n\nbahnen um eine homogene Ober-\nfläche zu erhalten\n\nArchitektonische Beurteilung\n•\t dunkle Dachfläche verleiht \n\ndem Gebäude eine schwere \nErscheinung und die Glasmodule \nlassen einen technischen \nCharakter entstehen\n\n•\t Ortsbilduntypische grosse \ngläserne Dachfläche\n\n•\t Alterungsprozess der \nGlasdachfläche kritisch\n\nArchitektonische Beurteilung\n•\t Möglichkeit mittels Farben die \n\nDachfläche in ihrer Länge zu \ngestalten und strukturieren\n\n•\t Ortsbilduntypische grosse \ngläserne Dachfläche\n\n•\t Alterungsprozess der \nGlasdachfläche kritisch\n\nArchitektonische Beurteilung\n•\t helle Dachfläche mit einem Anteil \n\nReflektion\n•\t helle Erscheinung gibt der \n\nDachfläche eine Leichtigkeit\n•\t Ortsbilduntypische grosse \n\ngläserne Dachfläche\n•\t Alterungsprozess der \n\nGlasdachfläche kritisch\n\nArchitektonische Beurteilung\n•\t technische Erscheinung\n•\t Transparenz erzeugt eine \n\nTiefenwirkung auf der Dachhaut \nund ein Licht-Schatten-Spiel\n\n•\t Ortsbilduntypische grosse \ngläserne Dachfläche\n\n•\t Alterungsprozess der \nGlasdachfläche kritisch\n\nArchitektonische Beurteilung\n•\t einfache Erscheinung\n•\t Ortsbildtypisch und \n\nGebäudetypologie entsprechende \nMaterialisierung\n\n•\t metallisch changierende \nOberfläche über die Gebäudelänge\n\n•\t schöner Alterungsprozess\n\nBeschreibung\n•\t Glas-Glas Modul ohne Rahmen\n•\t farbige Bedruckung (1-2 Farben)\n•\t Abdeckung der silbernen Leiter-\n\nbahnen um eine homogene Ober-\nfläche zu erhalten\n\n\n\nMSA Generalplaner GmbH, Hardstrasse 69, 8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad “Oberdorf” Dübendorf BK 15, 10.02.2022\n\nEmpfehlung Machbarkeit PV-Anlage\n\nEmpfehlung\nDie adäquate Erscheinung für ein öffentliches Gebäude mit der Typologie eines Langhauses ist aus \narchitektonischer Sicht mittels einer einfachen metallischen Dachhaut zu erreichen.\n\nUm den Anspruch einer Identifikation des Ortes zu erhalten und der Wichtigkeit der Dachfläche als \nHauptfassade des Neubaus, empfiehlt der GP die Kosten gemäss Variante 03 einzustellen.\nDie Variante erlaubt eine einfache Gestaltungsmöglichkeit der Dachfläche ohne einen technischen \noder industriellen Aspekt in den Vordergrund treten zu lassen. Sie bietet das grösste Potential eine \nidentifikatorische Adressbildung mit dem politischen Wunsch einer vollflächigen PV-Anlage zu vereinen.\n\nMetalldach\n\nVar. 03 - farbig\n\n\n


text: \nHallenbad Dübendorf \n\nPlausibiliserung der Kosten St. Gallen, 08.12.2021\n\nProjekt Dübendorf Dübendorf Dübendorf HBOR Alstätten Neubau Aegeribad Gossau SG \nKostenschätzung Okt 21 Schätzung PPM Differenz Abrechung GU Abrechung KV \n\nRaumprogramm \nBecken innen 571 m2 571 m2 500 m2 696 m2 575 m2\nBecken aussen 102 m2 102 m2  95m2 115 m2 nein \nWellness nein nein nein ja / 720 m2 nein \nRutschbahn nein nein ja ja ja\nWäremerzeugung Fernwärme Fernwärme Fernwäre Holzschnitzelheizung Fernwärme\nUnterwasserdetektion nein nein nein nein nein \nAbbrüche / Altlasten inkl. Altlasten inkl. Altlasten inkl. Abrüche / Altlasten inkl. Abbrüche Altlasten inkl Abbrüche/Altlasten\n\nDiverses inkl. Garderob. Freibad inkl. Garderobe Freibad inkl. Garderobe Freibad inkl. Garderobe Freibad \n\nKennwerte \nGeschossfläche m2 5'637.00 5'637.00 4'080.00 7'450.00 4'900.00\nBKP 2+3+6 /m2 GF exkl. MWST 5'410.00 5'060.00 4'000.00 4'020.00 4'500.00\nKubatur SIA 416 33'930.00 33'930.00 21'234.00 39'205.00 23'336.00\nBKP 2+3+6 / m3 GV exkl. MWST 900.00 840.00 770.00 760.00 950.00\nVerhältnis m3 / m2 6.0 6.0 5.2 5.3 4.8\n\nKostenanalyse \nBKP Bezeichnung \n1 Vorbereitungsarbeiten\n\nVorbereitungsarbeiten total 2'513'000.00 2'513'000.00 0.00 1'054'000.00 2'446'500.00 1'753'800.00\n\n2 Gebäude \nGebäude total 19'828'000.00 18'401'300.00 1'426'700.00 10'013'000.00 20'814'500.00 14'546'900.00\n\n20 Baugrube 703'000.00 703'000.00 0.00 448'000.00 960'000.00 521'000.00\n21 Rohbau 1 (Total) 2'984'000.00\n\n211 Baumeister inkl. 212 3'471'000.00 3'402'000.00 69'000.00 3'766'500.00 4'375'000.00\n214 Holzbau / 213 Stahl 2'254'000.00 2'091'300.00 162'700.00 855'000.00 560'200.00\n219 Gerüstungen 167'000.00 167'000.00 0.00\n\n22 Rohbau 2 (Total) 1'098'000.00\n221 Fassaden inkl. Fenster 1'527'000.00 1'527'000.00 0.00 2'079'000.00 1'233'100.00\n224 Bedachungen inkl. Spengler 964'000.00 624'000.00 340'000.00 587'000.00 695'600.00\n225 Spez. Dämmungen 1'228'000.00 1'228'000.00 0.00 1'695'000.00 100'900.00\n\n23 Elektroanalgen inkl. GLT 2'027'000.00 1'988'000.00 39'000.00 1'310'000.00 1'404'000.00 1'631'700.00\n24 Heizung / Lüftung 1'575'000.00 1'496'000.00 79'000.00 1'522'000.00 4'025'000.00 1'372'600.00\n25 Sanitär exkl. Badewassertechnik 1'083'000.00 1'028'000.00 55'000.00 672'000.00 1'483'000.00 731'000.00\n26 Aufzüge etc. 117'000.00 117'000.00 0.00 225'000.00 218'000.00 107'900.00\n27 Ausbau 1 1'923'000.00 1'730'000.00 193'000.00 739'000.00 997'000.00 1'178'900.00\n28 Ausbau 2 2'789'000.00 2'300'000.00 489'000.00 1'015'000.00 2'745'000.00 2'039'000.00\n\n3 Betriebseinrichtungen\nBetriebseinrichtungen (total) 3'031'000.00 2'902'000.00 129'000.00 2'507'000.00 3'804'000.00 2'865'500.00\n35 Badewassertechnik 1'683'000.00 1'598'000.00 85'000.00 2'047'000.00 1'304'700.00\n34 Gastroküche 593'000.00 563'000.00 30'000.00 490'000.00 400'400.00\n36 Warmwasseraussenbecken 480'000.00 480'000.00 0.00 665'000.00\n37 Hubboden 275'000.00 261'000.00 14'000.00 inkl. 276'000.00 242'100.00\n38 Rutschbahn 0.00 0.00 0.00 inkl. 326'000.00 918'300.00\n\n4 Umgebung \nUmgebung total 2'561'000.00 2'500'000.00 61'000.00 449'000.00 205'000.00 0.00\n\n5 Baunebenkosten \nBaunebenkosten total 1'400'000.00 1'400'000.00 0.00 998'764.00 1'091'500.00 935'500.00\n\n6 Honroare \nHonorare total 7'649'000.00 7'220'000.00 429'000.00 3'819'000.00 5'329'000.00 4'643'000.00\nIn % BKP 1,2,3,4) 27.4% 27.4% 27.2% 19.5% 24.2%\n\n7 Reserven Bauherr \nReserven Bauherr Total 1'500'000.00 1'400'000.00 100'000.00 50'000.00 800'000.00 585'300.00\n\n9 Ausstattung \nErstausstattung total 1'089'000.00 800'000.00 289'000.00 259'167.00 286'000.00 570'000.00\nGarderobeneinrichtung in BKP 27\n\nZwischentotal 39'571'000.00 37'136'300.00 2'434'700.00 19'149'931.00 34'776'500.00 25'900'000.00\n\nMWST 3'046'970.00 2'859'500.00 187'470.00 1'474'540.00 2'677'790.00 1'994'300.00\n\nGesamttoal inkl. MWST 42'617'970.00 39'995'800.00 2'622'170.00 20'624'471.00 37'454'290.00 27'894'300.00\n\nAnteil Satelit Aussengastro CHF ca. 405`000.00 exkl. Aussengastronomie\n\nVergleich Kosten Hallenbäder Neubauten 20211208 08.12.2021\n\n\n


text: \nStadt Dübendorf\nStadtrat\n\nANTRAG\n\ndes Stadtrates vom 26. Januar 2023\neuropean energy award\n\nGR Geschäfts-Nr. 212023\n\nBeschluss des Gemeinderates\n\nbetreffend\n\nVorfinanzierung in der Höhe von Fr. 16,26 Mio. für die Schulanlage Three Point inkl. Sporthalle\nund lnnenausbau und Möblierung der Schulräumlichkeiten und die Möblierung des Pausen-\nolatzes\n\nDer Gemeinderat,\n\nin Kenntnis eines Antrages des Stadtrates vom 26. Januar 2022, gestützt auf Art.27, Abs. 2, Ziff .6,\nder Gemeindeordnung vom 26. September 2021\n\nbeschliesst\n\nDie Bildung einer Vorfinanzierung für die Schulanlage Three Point (inklusiv Sporthalle und ln-\nnenausbau und Möblierung der Schulräumlichkeiten sowie die Möblierung des Pausenplatzes\nin der Höhe von Total Fr. 16,26 Mio. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Schule\nThree Point Fr. 7,6 Mio., Sporthalle Fr. 6,75 Mio., lnnenausbau Schule, Möblierung Schulräum-\nlichkeiten und Möblierung des Pausenplatzes Fr. 1,91 Mio.\n\nDie budgetierten Beträge in der Erfolgsrechnung 2022Fr.2.32Mio. und in der Erfolgsrechnung\n2023 Fr. 3.84 Mio. für die Vorfinanzierung sind entsprechend zu buchen.\n\n3. Mitteilung Stadtrat zum Vollzug\n\n1\n\n2.\n\nEnergiestadt\n\n2019-3 Seite 1\n\n\n\nWEISUNG\n\nlnhaltsverzeichnis\n\n1 Ausgangslage........\n\n2 Enivägungen..........\n\n3 Finanzplan und Budget........\n\n4 Dringlichkeit (sachlich, politisch) ............... .\n\n5 Begründung der beantragten Lösung (sachlich, politische Wertung)\n\n6 Antrag\n\nAktenverzeichnis ..........\n\n1 Ausgangslage\n\nAm 14. Dezember 2020 beschloss der Gemeinderat (Geschäft Nr.8212020) die Eröffnung eines Vor-\nfinanzierungsfonds zur Finanzierung des Geschäftes Schulraum Three Point.\n\nAus dem Prüfbericht zur Jahresrechnung 2021 durch das Gemeindeamt ist abzuleiten, dass dieser\nBeschluss im Zusammenhang mit der Eröffnung des Vorfinanzierungsfonds Mängel aufweist. Zum\neinen darf für die Finanzierung dieses Geschäftes kein Fonds für die Vorfinanzierung eröffnet werden\nund zum andern müsse zwingend die Höhe der Vorfinanzierung angegeben und beschlossen werden\nDies soll nun durch einen neuen Beschluss behoben werden.\n\nMit Antrag und Weisung des Stadtrates vom 22. April2021, GR Geschäfts-Nr.4912021, genehmigte\nder Gemeinderat am 6. September 2021die Kosten für den Bau der Sporthalle sowie für die Ausstat-\ntung von Fr. 6,75 Mio., vorbehältlich der Genehmigung des privaten Gestaltungsplans Three Point.\nDes Weiteren wurde die Reklassifizierung des STWEG Three Point vom Finanzvermögen ins Veruval-\ntungsvermögen von Fr.7,6 Mio. sowie die Kosten für den lnnenausbau und Möblierung der Schul-\nräumlichkeiten und die Möblierung des Pausenplatzes von Fr. 1,91 Mio. zuhanden der Urnenabstim-\nmung verabschiedet.\n\n2 Etwägungen\n\nDem im Projektbeschluss Schulraum Three Point vom 14. Dezember 2020 (Geschäft Nr. 8212020)\ngeäusserten Willen des Gemeinderates, eine Vorfinanzierung zu bilden, soll Rechnung getragen\nwerden. Die bewilligte Projektsumme beträgt Fr. 7,6 Mio. Es weist sich als adäquat die mit GR Ge-\nschäft-Nr. 4912021 genehmigten Kosten für den Bau der Sporthalle sowie für die Ausstattung von Fr.\n6,75 Mio. und für den lnnenausbau, Möblierung der Schulräumlichkeiten und die Möblierung des\nPausenplatzes von Fr. 1,91 Mio. gesamthaft eine Vorfinanzierung zu bilden.\nDer Grundsatzentscheid zur Bildung einer Vorfinanzierung, anstelle eines Vorfinanzierungsfonds, für\ndas Projekt Schulanlage Three Point (inklusiv Sporthalle und lnnenausbau und Möblierung der Schul-\n\n201 9-3 Seite 2\n\n\n\nräumlichkeiten sowie die Möblierung des Pausenplatzes in der Höhe von Total Fr. 16,26 Mio. soll\nhiermit formell korrekt in einem Beschluss festgehalten und bewilligt werden.\n\n3 Finanzplan und Budget\n\nDas Gemeindeamt schreibt zum Thema Vorfinanzierung: "Vorfinanzierungen dienen dazu, die finan-\nziellen Belastung von aussergewöhnlichen lnvestitionsvorhaben auf zusätzliche Jahre zu verteilen.\nSie entstehen ausschliesslich den geplanten Vorhaben zu und stellen daher zweckgebundenes Ei-\ngenkapital dar. Durch die Mittelbindung gelten für Vorfinanzierungen besondere Voraussetzungen.\nFür die Bildung einer Vorfinanzierung ist gemäss $ 90 Abs. 2 GG (Gemeindegesetz) ein Grundsatz-\nentscheid über die Zweckbindung der Mittel und deren Höhe zu fassen. Die im Grundsatzentscheid\nfestzuhaltende Obergrenze der Vorfinanzierung ist abhängig von der voraussichtlichen Nettoinvestiti-\non. Zuständig für den Beschluss ist, unabhängig von der Höhe der geplanten Vorfinanzierung, immer\ndie Gemeindeversammlung oder das Gemeindeparlament. Die einzelnen Einlagen in die Vorfinanzie-\nrung (bis maximal zur beschlossenen Höhe) werden mit dem Budget beschlossen. Wird vom geplan-\nten lnvestitionsvorhaben abgesehen oder dieses seit fünf Jahren nicht mehr verfolgt, sind die bereits\ngeäufneten Mittel aufzulösen ($ 90 Abs. 5 GG)."\n\n4 Dringlichkeit(sachlich,politisch)\n\nSachlich besteht eine Dringlichkeit, aufgrund der vom Gemeindeamt im Prüfbericht zur Jahresrech-\nnung202l festgehaltenen Mängel im Zusammenhang mit dem Vorfinanzierungsfonds, welcher am\n14. Dezember 202O vom Gemeinderat (Geschäft Nr. 8212020) beschlossen worden ist. Um die erste\nTranche der Vorfinanzierung im Jahr 2022 buchen zu können braucht es die Legitimation durch den\nGrundsatzentscheid d ieser Vorfinanzieru ng.\n\n5 Begründung der beantragten Lösung (sachlich, politische Wertung)\n\nUm die finanzielle Belastung auf zusätzliche Jahre zu verteilen ist es adäquat für die beschlossenen\nlnvestitionen in der Höhe von Fr. 16,26 Mio. eine entsprechende Vorfinanzierung zu bilden.\n\n6 Antrag\n\nDem Gemeinderat wird beantragt:\n\nDie Bildung einer Vorfinanzierung für die Schulanlage Three Point (inklusiv Sporthalle und ln-\nnenausbau und Möblierung der Schulräumlichkeiten sowie die Möblierung des Pausenplatzes\nin der Höhe von Total Fr. 16,26 Mio. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Schule\nThree Point Fr. 7,6 Mio., Sporthalle Fr. 6,75 Mio., lnnenausbau Schule, Möblierung Schulräum-\nlichkeiten und Möblierung des Pausenplatzes Fr. 1,91 Mio.\n\nDie budgetierten Beträge in der Erfolgsrechnung 2022Fr.2.32Mio. und in der Erfolgsrechnung\n2023 Fr.3.84 Mio. für die Vorfinanzierung sind entsprechend zu buchen.\n\n3. Mitteilung Stadtrat zum Vollzug.\n\n2\n\n201 9-3 Seite 3\n\n\n\nDübendorf, 26. Januar 2023\n\nStadtr D ü bend rf\n\nAndrö I\n\nStadtpräsident\n\nI,U\n\nWoodtli\nStadtschreiber a.i.\n\n2019-3 Seite 4\n\n\n\nGR Geschäfts-Nr.212023\n\nVorfinanzierung in der Höhe von Fr. 16,26 Schulanlage Three Point inkl. Sporthalle und lnnen-\nausbau und Möblierung der Schulräumlichkeiten und die Möblierung des Pausenplatzes\n\nWir beantragen Zustimmung\n\n8600 Düben dort, 22. Mai 2023\n\nGesch s- und Rechnungsprüfungskommission\n\n+\nFranziska Lee\nStv. Sekretärin\n\nlL\ndent\n\nDieser Antrag wird zum Beschluss erhoben\n\n8600 Dübendorf, 5. Juni 2023\n\nGemeinderat Dübendorf\n\nrnelia Schwarz\nPräsidentin\n\nY-KclN\nEdith Bohli\nSekretärin\n\nRechtskräftig\n\ngemäss Bescheinigung des\nBezirksrates Uster\nvom\n\n2019-3\n\nI 8. Juti 20?3\n\nSeite 5\n\n\n\n1\n\n2\n\nAktenvezeichnis\n\nGR Geschäft.Nr.212023\n\nVorfinanzierung in der Höhe von Fr. 16,26 Schulanlage Three Point inkl. Sporthalle und lnnen-\nausbau und Möblierung der Schulräurnlichkeiten und die Möblierung des Pausenplatzes\n\nWeisung vom 26. Januar 2023\n\nStadtratsbeschluss Nr. 23-58 vom 26. Januar 2023\n\n2019-3 Seite 6\n\n\n