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text: \n \n\nDübendorf. Obere Mühle \nÖffentlicher Gestaltungsplan  \n\nPlanungsbericht gemäss Art. 47 RPV, 22. Februar 2019  \n\n       \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nIMPRESSUM \n \n \nAuftraggeberIn \nStadt Dübendorf vertreten durch den Stadtrat \nAndré Ingold, Stadtpräsident  \nReto Lorenzi, Leiter Stadtplanung,  \nMarco Forster, Stadtplanung, Projektleitung \nT: +41 44 801 67 25, M: marco.forster@duebendorf.ch \n \nAuftragnehmer \nPlanpartner AG \nLars Kundert, T: +41 44 250 58 80, M: lkundert@planpartner.ch \nAnnik Kron, T: +41 44 250 58 80, M: akron@planpartner.ch \n \nRichtprojekt «By The Old Canal» \nbernath+widmer (ARGE mit Gianluca De Pedrini), Zürich  \nAndreas Geser Landschaftsarchitekten AG, Zürich \n \nTitelbild \nVisualisierung Richtprojekt 27106_13A_150617_Abbildungen \n\nAusschnitt Orthophoto 2014/15, Quelle: GIS-Browser 27106_05A_160601_GIS_Orth2014-15.png \n\n\n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nINHALT \n\n1\t Einleitung 5\t\n1.1\t Ausgangslage und Auftrag 5\t\n1.2\t Planungsablauf 6\t\n1.3\t Inhalte der vorliegenden Planung 6\t\n\n2\t Übergeordnete Planung 7\t\n2.1\t Kantonaler Richtplan 7\t\n2.2\t RegioROK Glattal 7\t\n2.3\t Regionaler Richtplan 8\t\n2.4\t Naturschutz 9\t\n2.5\t Freiraumkonzept Fil Bleu 9\t\n\n3\t Richtprojekt «By The Old Canal» 11\t\n3.1\t Zielsetzung und Strategie 11\t\n3.2\t Projektwettbewerb 11\t\n3.3\t Projektbeschrieb 12\t\n\n4\t Teilrevision Bau- und Zonenordnung 14\t\n\n5\t Teilrevision Kerzonenplan 16\t\n\n6\t Gestaltungsplan «Obere Mühle» 18\t\n6.1\t Konzept Gestaltungsplan 18\t\n6.2\t Nutzungsplanung 18\t\n6.2.1\tZonenplan 18\t\n6.2.2\tBauordnung 18\t\n6.2.3\tWald 18\t\n6.2.4\tGewässer 18\t\n6.2.5\tGrundwasser 23\t\n6.3\t Allgemeine Bestimmungen 23\t\n6.4\t Nutzungs- und Baubestimmungen 24\t\n6.5\t Erschliessung 26\t\n6.5.1\tErreichbarkeit der Oberen Mühle 26\t\n6.5.2\tbestehende Parkierungsanlagen nutzen 28\t\n6.5.3\tErschliessungskonzept Obere Mühle 29\t\n6.5.4\tFestlegung im Gestaltungsplan 30\t\n6.6\t Umwelt, Versorgung und Entsorgung 31\t\n\n7\t Mitwirkungsverfahren 33\t\n7.1\t Erste Kantonale Vorprüfung 33\t\n\n\n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n7.1.1\tTeilrevision Zonenplan und Teilrevision Kernzonenplan \nOberdorf 33\t\n\n7.1.2\tÖffentlicher Gestaltungsplan 33\t\n\n8\t Zusammenfassende Beurteilung 34\t\n\nA\t Anhang 35\t\nA1\t Richtprojekt «By The Old Canal» 35\t\n\n\n\n1 EINLEITUNG 5 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n1 EINLEITUNG \n\n1.1 Ausgangslage und Auftrag \n\nDer Stadtrat von Dübendorf beabsichtigt, den bestehenden \nKulturbetrieb der Oberen Mühle mit einem Ersatzbau für das \nabgebrannte Ökonomie-Gebäude zu erweitern. Das geplante \nMehrzweckgebäude mit einem Saal mit ca. 250 Plätzen soll \nsowohl von der Oberen Mühle als auch von Vereinen genutzt \nwerden können. Zudem soll mit dem Mehrzwecksaal die regio-\nnale Positionierung des Kulturzentrums Obere Mühle gestärkt \nwerden. \n\nDas Areal des zu projektierenden Mehrzweckgebäudes liegt \nzwischen dem Kulturzentrum Obere Mühle und der Ober-\ndorfstrasse. Es ist Bestandteil der Kernzone Oberdorf, die für \nDübendorf ein wichtiges historisches Ensemble bildet.  \n\n \n\n \nAbb. 1: Übersichtsplan \n \n\nZur Erlangung eines Projekts für das angestrebte Mehrzweck-\ngebäude hat der Stadtrat einen Projektwettbewerb durchge-\nführt. Die Jury empfiehlt dem Stadtrat von Dübendorf, das Pro-\njekt «By The Old Canal» zur weiteren Bearbeitung. \n\nDie Realisierung des Mehrzweckgebäudes bedingt die Fest-\nsetzung eines öffentlichen Gestaltungsplans «Obere Mühle». \nDas Projekt «By The Old Canal» dient als Richtprojekt für den \nGestaltungsplan. \n\nAbsicht \n\nPlanungsgebiet \n\nRichtprojekt «By The Old Canal» \n\nGestaltungsplan \nerforderlich \n\n27\n10\n\n6_\n13\n\nA\n_1\n\n40\n62\n\n6_\nU\n\neP\n.p\n\ndf\n \n\n\n\n1 EINLEITUNG 6 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n1.2 Planungsablauf \n\nDie Erarbeitung erfolgte gemäss folgendem Ablauf: \n\n \n\n Planungsschritte   \n17. Oktober 2014 Ausschreibung Projektwettbewerb  \n\n11. Juni 2015 Auswahl Projekt «By The Old Canal»  \n14. Januar 2016 Beschluss SR planungsrechtliche Umsetzung mittels \n\nGestaltungsplan einzuleiten \n5. Juli 2016 Diskussion Gestaltungsplan im Planungsausschuss der Stadt \n\nDübendorf \n18. August 2016 Beschluss SR, Freigabe zur kantonalen Vorprüfung \n\nSept. – Dez. 2016 Vorprüfung durch kantonale Fachstellen \n3. Juli 2017 Zustimmung Gemeinderat Projektierungskredit Neubau \n\n13. Juli 2017 Beschluss SR Freigabe zur öffentlichen Auflage und Anhörung \n22. Sept. – 22. Nov. 2017 Öffentliche Auflage und Anhörung «Gestaltugsplan Obere \n\nMühle», Teilrevision Kernzonenplan 2 (Oberdorf) und \nTeilrevision Zonenplan \n\nDez. 2017 – Feb. 2018 Bericht zu den nicht berücksichtigten Einwendungen \nFeb. 2018 – Feb. 2019 Ausarbeitung Vorprojekt und Bauprojekt Richtprojekt, \n\nÜberarbeitung Gestaltungsplan \nMärz 2019  Beurteilung durch Planungskommission Stadt Dübendorf  \n\n Verabschiedung SR zu Handen vom Gemeinderat \n\n1.3 Inhalte der vorliegenden Planung \n\nEine Grundstücksarrondierung für die Optimierung der Er-\nschliessung im Planungsgebiet bedingt parallel zur Festset-\nzung des Gestaltungsplans eine Änderung des Zonenplans \nvorzunehmen. Entsprechend der Umsetzung des Gestaltungs-\nplans «Obere Mühle» muss auch der Kernzonenplan «Ober-\ndorf» angepasst werden. \n\nMit der vorliegenden Vorlage werden die folgenden Planungs-\ninhalte behandelt: \n\n• Überarbeitung (Teilrevision) des Zonenplans zur Berücksich-\ntigung der Grundstücksarrondierung. \n\n• Überarbeitung (Teilrevision) des Kernzonenplans «Oberdorf» \nzur Aufhebung des abgebrannten Ökonomie-Gebäudes als \nbezeichnetes Gebäude. \n\n• Festsetzung öffentliche Gestaltungsplan «Obere Mühle» zur \nRealisierung des Richtprojekts «By The Old Canal». \n\n \n\nTeilrevision der Nutzungsplanung \nerforderlich \n\nPlanungsinhalte \n\n\n\n2 ÜBERGEORDNETE PLANUNG 7 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n2 ÜBERGEORDNETE PLANUNG \n\n2.1 Kantonaler Richtplan \n\nDer kantonale Richtplan legt das Gebiet der Oberen Mühle als \nSiedlungsgebiet fest und enthält darüber hinaus keine spezifi-\nschen Festlegungen. \n\n \n\n \nAbb. 2: kantonaler Richtplan, Karte Siedlung und Landschaft, Festsetzung \nKantonsrat 18.09.2015 \n\n2.2 RegioROK Glattal \n\nIm RegioROK Glattal (Regionales Raumordnungskonzept) \nStand 20171 wird das Gebiet Obere Mühle dem Siedlungsge-\nbiet geringer Dichte zugeteilt. Der Glattraum ist als Erholungs-\nraum regionaler Bedeutung im RegioROK bezeichnet. Dieser \nErholungsraum berührt das Gebiet der Oberen Mühle und wur-\nde mit dem überregionalen Freiraumkonzept «fil bleu» konkre-\ntisiert. \n\n \n\n \nAbb. 3: RegioROK Glattal 2017, Zielbild 2030, März 2017 \n \n\n                                                        \n1 Genehmigung «RegioROK Glattal 2017» durch Delegiertenver-\n\nsammlung vom 29. März 2017 \n\nSiedlungsgebiet \n\nErholungsraum regionaler \nBedeutung \n\n14\n02\n\n1_\n05\n\nA\n_1\n\n70\n50\n\n2_\n7R\n\neg\nio\n\nR\nO\n\nK\n_2\n\n01\n7_\n\nLa\nyo\n\nut\n \n\n15\n10\n\n3_\nZ\n\nH\nK\n\n_c\nS\n\n_1\n50\n\n91\n8_\n\nK\nR\n\nP\n_G\n\nen\neh\n\nm\nig\n\nt \n\n\n\n2 ÜBERGEORDNETE PLANUNG 8 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n2.3 Regionaler Richtplan \n\nDas Gebiet Obere Mühle ist gestützt auf den kantonalen Richt-\nplan als allgemeines Siedlungsgebiet ausgeschieden. \n\nIm Richtplantext des Regionalen Richtplans Glattal wird die \nAufwertung des Flussufers Glattraum geregelt. 2  Der Eintrag \nNr. 56 – Aufwertung von Flussufer von regionaler Bedeutung – \nmit entsprechendem Karteneintrag legt die Aufwertung des \nGlattraumes in Dübendorf fest.  \n\nDer regionale Richtplan legt innerhalb des Siedlungsraumes \nfest, dass bei Flächen mit Neubauabsichten (insbesondere bei \nöffentlichen Grundstücken) die Aussenraumgestaltung wo im-\nmer möglich auf eine Aufwertung des Glattraums im Sinne \neines Naherholungs- und Naturraums ausgerichtet werden soll. \nExplizit werden folgende Beispiele genannt: \n\n• Erhalt / Aufwertung bestehender Verbindungen zwischen \nGlattraum und nahen Grünflächen, \n\n• Schaffung von Sitznischen, Ruheplätzen, Naturbeobach-\ntungsmöglichkeiten, \n\n• naturnahe Umgebungsgestaltung \n \n\n \n\n \nAbb. 4: Regionaler Richtplan Glattal, Richtplantext, Übersicht Karteneinträge, \nAufwertung Flussufer Glattraum, 14.02.2018 \n\n \n\n  \n\n                                                        \n2  Regionaler Richtplan Glattal, Beschluss vom Regierungsrat fest-\n\ngesetzt am 14.02.2018, Kapitel 3.10 «Gewässerrevitalisierung \nund Aufwertung Flussufer Glattraum» \n\nAufwertung des Glattraums \nanstreben \n\n27\n10\n\n6_\n05\n\nA\n_1\n\n90\n21\n\n2_\nTh\n\nem\nen\n\nka\nrt\n\ne_\nR\n\nic\nht\n\npl\nan\n\n.p\nng\n\n \n\n\n\n2 ÜBERGEORDNETE PLANUNG 9 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n2.4 Naturschutz \n\nDer Gestaltungsplanperimeter grenzt unmittelbar an das Natur-\nschutzgebiet «Glattaltläufe und Mühlekanal», Objekt 2 der Ver-\nordnung über den Schutz von Natur- und Landschaftsschutz-\ngebieten mit überkommunaler Bedeutung in der Gemeinde \nDübendorf vom 7. April 1995. \n\n2.5 Freiraumkonzept Fil Bleu \n\nDas überregionale Freiraumkonzept wurde von einem Planer-\nteam in Zusammenarbeit den Standortgemeinden, der Zürcher \nPlanungsgruppe Glattal (ZPG) und dem Kanton erarbeitet: \n«Das Freiraumkonzept zeigt auf, wie die Glatt aufgewertet \nwerden kann im Kontext urbaner und periurbaner Strukturen. \nEs dient als Grundlage für […] für die kommunalen Planungen. \nDas Freiraumkonzept […] stellt kein formell verbindliches Pla-\nnungsinstrument dar. Für die Standortgemeinden Zürich, Dü-\nbendorf, Opfikon, Wallisellen, die Zürcher Planungsgruppe \nGlattal und die kantonalen Behörden ist das Freiraumkonzept \njedoch eine verbindliche Grundlage im Rahmen ihrer nachge-\nlagerten Planungen und Projekte. Sie sind somit aufgefordert, \ndie darin aufgeführten Massnahmen umzusetzen bzw. die Um-\nsetzung zu unterstützen.» \n\nIm Abschnitt Dübendorf Freizeit konzentrieren sich die Mass-\nnahmen wie der Glattweg am östlichen Ufer. Das Areal Obere \nMühle liegt auf der anderen Seite und ist daher nicht von all-\ngemeinen Massnahmen betroffen. \n\n \n\n \nAbb. 5: Fil Bleu - Überregionales Freiraumkonzept Glattraum (Medienmittei-\nlung vom 01.04.2015), Anhang A04 - Massnahmenplan, Abschnitt Dübendorf \nFreizeit \n\n \n\nNaturschutzgebiet \n\nüberregionales Freiraumkonzept \n\nGlattweg jenseits der Glatt \nvorgesehen \n\n26\n62\n\n0_\n22\n\nA\n_1\n\n50\n40\n\n1_\nFi\n\nl_\nB\n\nle\nu.\n\npd\nf \n\n\n\n2 ÜBERGEORDNETE PLANUNG 10 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nDie Wegführung des Glattuferwegs Fil Bleu Glatt erfolgt ge-\nmäss neuster Planung3 im Bereich Oberdorfstrasse unter Ab-\nstimmung mit dem Hallenbadprojekt. Die Führung kann im \nMisch- oder Trennverkehr erfolgen. Detaillierte Lösungsvor-\nschläge werden im Projekt «Fil Bleu Glatt» erarbeitet. \n\nNeben allgemeinen Massnahmen werden begleitende Mass-\nnahmen festgehalten. Im Bereich der Oberen Mühle sind Natur \nund Erholung zu erhalten sowie ökologische Vorrangflächen zu \nfördern. \n\n \n\n \n\n \n\n \n  Abb. 6: Fil Bleu - Überregionales Freiraumkonzept Glattraum (Medienmittei-\n\nlung vom 01.04.2015), Anhang A07 - Begleitende Massnahmen, Abschnitt \nDübendorf Freizeit \n \n\n                                                        \n3  Vorprojekt Revitalisierung Glatt, Abschnitt Brücke Faachweg bis \n\nBrücke Usterstrasse, Vernehmlassung; EBP, Lorenz Eugster, \nFischwerk, 13. Dezember 2017 \n\nbegleitende Massnahmen \nFil Bleu \n\n26\n62\n\n0_\n22\n\nA\n_1\n\n50\n40\n\n1_\nFi\n\nl_\nB\n\nle\nu.\n\npd\nf \n\n\n\n3 RICHTPROJEKT «BY THE OLD CANAL» 11 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n3 RICHTPROJEKT «BY THE OLD CANAL» \n\n3.1 Zielsetzung und Strategie \n\nDie Obere Mühle ist ein Kultur- und Begegnungszentrum mit \nregionaler Ausstrahlung. Das Kulturangebot bewegt sich von \nKonzerten, Lesungen, Kabarettabenden bis zu Ausstellungen. \nZudem gibt es ein umfangreiches Kursangebot und es können \nRäume gemietet werden.  \n\nDie Hauptprobleme für den Kulturbetrieb Obere Mühle liegen in \nder zu geringen Grösse des heutigen Saals, der zu kleinen \nBühne sowie dem nicht vorhandenen direkt angrenzenden \nFoyer-Bereich. Der heute für Kulturveranstaltungen benutzte \nHauptsaal im Dachgeschoss der Oberen Mühle war ursprüng-\nlich als Übungsraum für Theater gedacht. Seit 1990 handelt es \nsich bei diesem Saal eigentlich um ein Provisorium.  \n\nDer Stadtrat von Dübendorf beabsichtigt, den bestehenden \nKulturbetrieb der Oberen Mühle mit einem Ersatzbau für das \nabgebrannte Ökonomie-Gebäude zu erweitern. Das geplante \nMehrzweckgebäude mit einem Saal mit ca. 250 Plätzen soll \nsowohl von der Oberen Mühle als auch von Vereinen genutzt \nwerden können. Zudem soll mit dem Mehrzwecksaal die regio-\nnale Positionierung des Kulturzentrums Obere Mühle gestärkt \nwerden. \n\n3.2 Projektwettbewerb \n\nZur Erlangung eines Projekts für das angestrebte Mehrzweck-\ngebäude hat der Stadtrat einen Projektwettbewerb durchge-\nführt. Die Jury4 empfiehlt dem Stadtrat von Dübendorf das Pro-\njekt «By The Old Canal» des Planungsteams bernath + widmer \n(ARGE mit Gianluca De Pedrini) mit Andreas Geser Land-\nschaftsarchitekten AG zur weiteren Bearbeitung. \n\n \n\n                                                        \n4 Sachexperten: \n - Vorsitzender Lothar Ziörjen, Stadt Dübendorf, Stadtpräsident \n - Reto Lorenzi, Leiter Stadtplanung \n - Rolf Hiltebrand, Leiter Obere Mühle \n - Christine Schlittler, Leiterin der WBK \n \n Fachexperten \n - Tom Fink, Vertreter Theater Einhorn  \n - Detlef Horisberger, Architekt \n - Stefan Rotzler, Landschaftsarchitekt \n - Tomaso Zanoni, Architekt \n\nProgrammierung Obere Mühle  \n\nHauptsaal  \n\nErrichtung Mehrzweckgebäude \n\nProjektwettbewerb durchgeführt \n\n\n\n3 RICHTPROJEKT «BY THE OLD CANAL» 12 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nAls grosse Herausforderung in diesem Projektwettbewerb er-\nwiesen sich die knappen Platzverhältnisse, die für die Erfüllung \nder anforderungsreichen Aufgabenstellung zur Verfügung \nstanden. Mit dem Siegerprojekt konnte ein Gestaltungsvor-\nschlag gefunden werden, der dank seiner umfassenden Durch-\narbeitung allen relevanten Ansprüchen im historischen Kontext \ndes Oberdorfs in hohem Masse gerecht wird. Auch das Poten-\nzial der Möglichkeit, die Erschliessung an den Rand des Peri-\nmeters zu verlegen, wird ausgeschöpft. Denn erst die Er-\nschliessung im rückwärtigen Bereich erlaubt, die überzeugende \nFreiraumkonstellation zu schaffen und den grosszügigen Platz \nvor der Oberen Mühle uneingeschränkt zu nutzen.  \n\n3.3 Projektbeschrieb5 \n\n \n\n \nAbb. 7: Visualisierung Terrasse am Kanal mit Sitzstufen \n \n\nMit der Schaffung eines gegliederten Ensembles aus Bestand \nund dreiteiligem Neubau entsteht ein Ort von hoher räumlicher \nund gestalterischer Kohärenz. Das dreiteilige Volumen inter-\npretiert und adressiert das Programm typologisch (zentrales \nFoyer mit seitlich angegliedertem Saal und Probe- bzw. Kurs-\nlokalen) und morphologisch (mehrteilige und differenzierte Ag-\ngregation massstäblich angemessener Gebäudeteile) auf ein-\ndeutige Weise. \n\nDer grosszügige Platz vor der Oberen Mühle und dem neuen \nGebäude ist der Stadt zugewandt und dient auch als Zugangs-\nraum. Seitlich zum Fluss lässt sich der Saal auf eine lauschige \nVorzone zum Kanal hin öffnen. Auf der Rückseite werden An-\nlieferung für Bühne und Catering zusammen mit der Betriebs-\nzufahrt zum Schwimmbad angeordnet. \n\n                                                        \n5  aus dem Bericht der Jury, 11. Juni 2015 \n\nalle relevanten Ansprüche erfüllt \n\nRichtprojekt \n\n27\n10\n\n6_\n13\n\nA\n_1\n\n50\n61\n\n7_\nA\n\nbb\nild\n\nun\nge\n\nn \n\n\n\n3 RICHTPROJEKT «BY THE OLD CANAL» 13 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nDer dreiteiligen Erscheinung folgt eine entsprechende Organi-\nsation mit zentraler Infrastruktur (Foyer und publikumsorientier-\nte Nebenräume für beide Flügel, oben Technik, unten Lager \nund weitere Nebenräume), und beidseitig angelagerten Haupt-\nnutzungen, die so gut unabhängig voneinander bespielbar sind. \nDie funktionalen und organisatorischen Qualitäten sind anspre-\nchend. Auch die technische Durcharbeitung einzelner wichtiger \nThemen wie der Raumakustik und des Schallschutzes, der \nKonstruktion und der Materialisierung zeugen von einer inten-\nsiven Auseinandersetzung mit dem gestellten Thema. Auch die \nBemühungen, eine Lösung zu finden, die im Grundsatz öko-\nnomischen Überlegungen verpflichtet ist, wird als hohe Qualität \ndes Entwurfs gewertet. \n\nIn der Gesamtbeurteilung kann dem Projekt auf allen relevan-\nten Ebenen eine hohe Qualität attestiert werden. Die städtbau-\nliche Setzung, die architektonische Anmutung, die funktionale \nOrganisation und die ökonomische Konstruktion überzeugten \ndie Jury, welches den vorliegenden Entwurf als qualitätvolle \nund gleichzeitig selbstverständlich wirkende Lösung für Ort und \nAufgabe erachtet und darin eine gute Grundlage für die weitere \nProjektierung sieht. \n\n \n\n \nAbb. 8: Modellfoto, Ansicht Südost \n \n\n \n\n27\n10\n\n6_\n13\n\nA\n_1\n\n50\n61\n\n7_\nA\n\nbb\nild\n\nun\nge\n\nn \n\n\n\n4 TEILREVISION BAU- UND ZONENORDNUNG 14 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n4 TEILREVISION BAU- UND ZONENORDNUNG \n \n\nDas Richtprojekt «By The Old Canal» basiert auf einer Verle-\ngung der Erschliessung in den rückwertigen Bereich zwischen \nneuem Mehrzweckgebäude und Freibad. Diese Massnahme \nerlaubt, den grosszügigen Platz vor der Oberen Mühle von \nAnlieferungen zu entlasten und diesen uneingeschränkt zu \nnutzen. Dabei handelt es sich um ein zentrales Element des \nEntwurfs (vgl. Kapitel 3). \n\nDie dafür vorgesehene Grundstücksarrondierung bedingt die \nZuweisung einer Fläche von 69,1 m2 von der Erholungszone \n(EA) in die Kernzone (K3). Als Voraussetzung für die Festset-\nzung des Gestaltungsplans erfolgt deshalb zeitgleich eine ent-\nsprechende Teilrevision des Zonenplans. \n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 9: Ausschnitt aus dem rechts-\nkräftigen Zonenplan6 \n\n Abb. 10: Geplante Teilrevision des Zonenplans \n\n                                                        \n6  Vom Gemeinderat festgesetzt am 4. Mai 2015, von der Baudirek-\n\ntion am 8. September 2015 mit Verfügung ARE / 1302/ 2015 ge-\nnehmigt. \n\nVerlegung Erschliessung \n\nGrundstücksarrondierung \n\n \n\n27\n10\n\n6_\n05\n\nA\n_1\n\n80\n11\n\n5_\nZo\n\nne\nnp\n\nla\nn.\n\njp\ng \n\n\n\n4 TEILREVISION BAU- UND ZONENORDNUNG 15 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nDie Einzonung dieser Kleinstfläche dient der Optimierung der \nNutzung bestehender Bauzonen. Dafür beantragt die Stadt \nDübendorf beim Amt für Raumentwicklung, dass das vorlie-\ngende Verfahren vom Einzonungsverbot im Kanton Zürich \nausgenommen wird.  \n\nDie Vergrösserung der vorliegenden Bauzonenfläche hat keine \nNutzungserhöhung im Bereich des öffentlichen Gestaltungs-\nplans Obere Mühle zur Folge. Sie dient nicht der Bereitstellung \nvon neuem Wohnraum oder der Ansiedlung von Arbeitsplätzen, \nsondern ermöglicht vielmehr eine bessere Nutzung einer be-\nstehenden Bauzone und leistet daher einen Beitrag an die \nSiedlungsentwicklung nach innen. Im Rahmen der kantonalen \nVorprüfung wurde diese Begründung vom Amt für Raument-\nwicklung unterstützt und entsprechend in der Stellungnahme \nübernommen. \n\nDie Nutzung der von der Einzonung betroffenen Fläche be-\nschränkt sich auf kulturelle Nutzungen. Wohnnutzungen sind \nausgeschlossen. \n\nOptimierung der Nutzung beste-\nhender Bauzonen \n\nWohnnutzung ausgeschlossen \n\n\n\n5 TEILREVISION KERZONENPLAN 16 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n5 TEILREVISION KERZONENPLAN \n \n\nDer Perimeter des Gestaltungsplans «Obere Mühle» wird vom \nrechtskräftigen Kernzonenplan 2 «Oberdorf» überlagert. Dieser \nlegt im fraglichen Bereich drei bezeichnete Gebäude fest.  \n\nGemäss Art. 5 Abs. 1 BZO prägen die durch eine schwarze \nSchraffur bezeichneten Gebäude das Ortsbild und sind zu er-\nhalten. Sie dürfen nur unter Wahrung der wesentlichen gestal-\nterischen Elemente des Altbaus innerhalb des bestehenden \nGebäudeprofils umgebaut oder durch einen Neubau ersetzt \nwerden. \n\nDas Ökonomie-Gebäude, eines dieser bezeichneten Gebäude, \nfiel 1994 einem Brand zum Opfer. Nachdem bereits 1978 die \nalte Scheune am südlichen Rand der Gebäudegruppe in Folge \neines Brandes abgetragen werden musste, wurde mit dem \nVerlust des Ökonomie-Gebäudes das Ensemble Obere Mühle \nweitgehend zerstört. \n\n  \n\n \nAbb. 11: Die Obere Mühle und ihre Umgebung, 1948 \nQuelle: Heimatbuch Dübendorf 1990, Seite 45 \n \n\nIm Zusammenhang mit der Beseitigung der Brandruine wurde \ndas Ökonomie-Gebäude vom Stadtrat aus dem Inventar der \nschützenswerten Kulturobjekte der Stadt Dübendorf entlassen. \n\nDer Wiederaufbau des abgebrannten Ökonomiegebäudes wur-\nde geprüft, aufgrund einer Machbarkeitsstudie im Rahmen der \nVorbereitung des Projektwettbewerbs aber verworfen. Diese \nhatte gezeigt, dass die zwingenden Raumansprüche des ge-\n\nrechtskräftigen Kernzonenplan 2  \n«Oberdorf» \n\nÖkonomie-Gebäude abgebrannt \n\nWiederaufbau geprüft \nund verworfen \n\n27\n10\n\n6_\n19\n\nA\n_1\n\n60\n33\n\n0_\nE\n\nns\nem\n\nbl\ne.\n\njp\ng \n\n\n\n5 TEILREVISION KERZONENPLAN 17 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nplanten Mehrzweckgebäudes nicht innerhalb des bestehenden \nGebäudeprofils Platz finden. \n\nDeshalb wurde in Aussicht genommen, den Kernzonenplan \nanzupassen. Grundlage dafür sollte das Wettbewerbsergebnis \nbilden. \n\nDamit stellte der Projektwettbewerb die Chance dar, eine neue \nSetzung des Baukörpers im Kontext zu den bestehenden Bau-\nten (Obere Mühle und Alte Schmitte) und zum Platz zu ermög-\nlichen. Die Wirkung der Vorschläge als Teil des prägenden \nEnsembles gelangte als wesentliches Kriterium bei der Beurtei-\nlung der Projekte zur Anwendung. \n\nDie Qualitäten als Ensemble hat die Jury im Projektbeschrieb \nausführlich erörtert (vgl. Kapitel 3.3).  \n\nMit der Teilrevision des rechtskräftigen Zonenplans entfällt das \nÖkonomie-Gebäude als bezeichnetes Gebäude. Die differen-\nzierte Setzung des Mehrzweckgebäudes wird mit einem spezi-\nfischen Baubereich im Gestaltungsplan gesichert.  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 12: Ausschnitt aus dem rechts-\nkräftigen Kernzonenplan7 \n\n Abb. 13: Geplante Teilrevision des Kernzonenplans  \n\n \n\n                                                        \n7  Vom Gemeinderat festgesetzt am 27. Januar 1986, vom Regie-\n\nrungsrat am 18. März 1987 mit Beschluss Nr. 828 genehmigt. \n\nAnpassung in Aussicht \ngenommen \n\nProjektwettbewerb als Chance \n\nGegenstand der Teilrevision \n\n27\n10\n\n6_\n05\n\nA\n_1\n\n60\n62\n\n3_\nK\n\nZP\n_T\n\nei\nlre\n\nv_\nB\n\ner\nic\n\nht\n.ti\n\nf \n\n27\n10\n\n6_\n05\n\nA\n_1\n\n60\n62\n\n3_\nK\n\nZP\n_R\n\nec\nht\n\nsk\nr_\n\nB\ner\n\nic\nht\n\n.ti\nf \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 18 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» \n\n6.1 Konzept Gestaltungsplan \n\nDer vorliegende Gestaltungsplan basiert auf dem Richtprojekt \n«By The Old Canal» (vgl. Kapitel 3 und Anhang A1). \n\nWo der öffentliche Gestaltungsplan «Obere Mühle» nichts an-\nderes regelt, ist die jeweils gültige Nutzungsplanung der Stadt \nDübendorf massgebend. \n\n6.2 Nutzungsplanung  \n\n6.2.1 Zonenplan \nGemäss Zonenplan8 liegt der Perimeter des Gestaltungsplans \nin der Kernzone 3 (K3). \n\n6.2.2 Bauordnung \nDie gemäss Bauordnung9 für die Kernzone Oberdorf relevanten \nBestimmungen werden zwecks besserem Verständnis im vor-\nliegenden Planungsbericht zitiert. \n\n6.2.3 Wald \nAuf dem an den Gestaltungsplanperimeter angrenzenden \nDamm sind Bäume gewachsen und als Wald ausgeschieden \nworden. \n\nDie rechtskräftige Waldabstandslinie ist im Gestaltungsplan als \nInformation dargestellt. \n\n6.2.4 Gewässer \nInnerhalb des Gestaltungsplanperimeters liegt der Wasser-\nrechtkanal Nr.1 Glattkanal Obere Mühle. Seit 1962 ist die Stadt \nDübendorf Inhaberin des Wasserrechts.  \n\nUnmittelbar an den Gestaltungsplanperimeter angrenzend ver-\nläuft die Glatt. \n\n                                                        \n8 Gültig ab 6. November 2015  \n\nVom Gemeinderat festgesetzt am 18. März 1996, durch die Ur-\nnenabstimmung vom 1. Dezember 1996 bestätigt, vom Regie-\nrungsrat am 24. September 1997 mit Beschluss Nr. 2048 geneh-\nmigt, mit Änderungen bis 5. Oktober 2018 \n\n9  dito \n\nGrundlage \n\nVerhältnis zu BZO \n\nKernzone 3 \n\nBestimmungen gemäss BZO \n\nWald auf dem Damm \n\nWasserrechtskanal \n\nÖffentliches Gewässer \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 19 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nDie Gefahrenwasserkarte zeigt für den Gestaltungsplanperime-\nter eine geringe bis mittlere Gefährdung. Am Standort des ge-\nplanten Mehrzweckgebäudes besteht mehrheitlich keine Ge-\nfährdung. Ob und welche Objektschutzmassnahmen aufgrund \nder geringen Gefährdung ergriffen werden, ist mit der Projektie-\nrung des Gebäudes zu untersuchen.   \n\n \n\n \nAbb. 14: Naturgefahrenkarte, geplantes Mehrzweckgebäude rot eingezeichnet \nQuelle: GIS-ZH, Kanton Zürich \n \n\nMit der geplanten Revitalisierung der Glatt10 soll der Hochwas-\nserschutz sicher gestellt werden, was auf Grund der zur Verfü-\ngung stehenden Breite und Tiefe des Gerinnes sowie der Ge-\nfälleverhältnisse problemlos ist. \n\nDie Übergangsbestimmungen der GSchV regeln direkt und \ngrundeigentümerverbindlich die Bemessung der von Bauten \nund Anlagen freizuhaltenden Uferstreifen. Bei einer aktuellen \nGerinnesohlenbreite von 13 Metern ist ein Uferstreifen von 20 \nMetern frei zuhalten. Gemäss Situationsplan tangiert der Bau-\nbereich C für das geplante Mehrzweckgebäude den Uferstrei-\nfen nicht. \n\n                                                        \n10  Vorprojekt Revitalisierung Glatt, Abschnitt Brücke Faachweg bis \n\nBrücke Usterstrasse, Vernehmlassung; EBP, Lorenz Eugster, \nFischwerk, 13. Dezember 2017 \n\ngeringe Gefährdung \n\nHochwassersituation \n\nÜbergangsbestimmungen GSchV  \n\n27\n10\n\n6_\n05\n\nA\n_1\n\n60\n62\n\n3_\nN\n\nat\nur\n\nge\nfa\n\nhr\nen\n\n_U\nm\n\nris\nse\n\n.ti\nf \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 20 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nLaut GSchG und GSchV kann bei künstlichen Gewässern (u.a. \nWasserrechtskanälen) auf die Ausscheidung eines Gewässer-\nraums verzichtet werden. \n\nDa die Rechte Dritter gewahrt sind, kein Hochwasserproblem \nbesteht, der Waldabstand eingehalten ist und der Wasser-\nrechtskanal keine bedeutende ökologische Funktion aufweist, \nwird beim Wasserrechtskanal auf die Ausscheidung eines Ge-\nwässerraums verzichtet. \n\nDer Wasserrechtskanal ist in einem schlechten Zustand und \nmuss möglichst bald saniert werden. Anstelle einer Sanierung \ndes Kanals wird gegenwärtig eine Revitalisierung der Glatt \nzwischen Oberen Mühle und dem Bogenwehr angestrebt. \n\nIm Sinne einer Erweiterung des Projekts «Fil Bleu Glatt» hat \nder Stadtrat Dübendorf im März 2017 den Auftrag zur Ausar-\nbeitung eines Vorprojekts Revitalisierung Glatt erteilt. Für das \nProjekt Revitalisierung Glatt sind folgende Meilensteine vorge-\nsehen: \n\n• Präsentation Entwurf Vorprojekt Anfang Okt. 2017 \n• Abschluss Vorprojekt November 2017 \n• Vorprüfung durch kantonale Fachstellen  \n\nunter Leitung des AWEL Dez. 2017 – Mai 2018 \n• Ausarbeitung Bauprojekt ab 2019 \n• Realisierung ab 2021 \n \nAls Rückfallvariante zu einer allfälligen Revitalisierung ist von \neiner Sanierung des bestehenden Kanals auszugehen. Die \nPlanung des Mehrzweckgebäudes kann und soll «unabhängig» \nvom Wasserbauprojekt erfolgen, damit für die notwendigen \nEntscheide – insbesondere für den Baukredit – entsprechende \nPlanungssicherheit erlangt werden kann. \n\n«Die Planung des Mehrzweckgebäudes Obere Mühle und die \nGestaltung der Umgebung sind weitgehend unabhängig vom \nRevitalisierungsprojekt möglich. Der im Gestaltungsplan vorge- \nsehene Baubereich C schränkt Anpassungen des Glattverlaufs \nim Zusammenhang mit einer Revitalisierung nicht ein, da die \ndiesseitige Kanalkante aufgrund der kulturhistorisch wertvol- \nlen Mühle zu berücksichtigen ist. Einzig der Höhenbezug zum \nneuen Wasserspiegel im Kanal ist zu berücksichtigen.»11 \n \n\n                                                        \n11 Vorprojekt Revitalisierung Glatt, Abschnitt Brücke Faachweg bis \n\nBrücke Usterstrasse, Vernehmlassung; EBP, Lorenz Eugster, \nFischwerk, 13. Dezember 2017 \n\nkein Gewässerraum am \nWasserrechtskanal \n\nSanierungsbedarf \nWasserrechtskanal \n\nRevitalisierung Glatt \n\nMehrzweckgebäude \nunabhängig planen \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 21 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n \nAbb. 15: Visualisierung Terrasse am Kanal mit Sitzstufen \n \n\nAus der bestehenden Situation resultiert eine Begrenzungslinie \nfür Anpassungen des Glattlaufs (vgl. Situationsplan), die es \nSinne einer Vorgabe für die Evaluation eines Wasserbaupro-\njekts zwingend zu berücksichtigen gilt. Der Kanalabschnitt vor \ndem Wasserrad kann mit dem Revitalisierungsprojekt nicht \ngänzlich aufgehoben werden.12 \n\nZwischen dem Baubereich C und der Begrenzungslinie für \nAnpassungen des Glattlaufs verbleibt genügend Fläche für den \nUnterhalt des Gewässers. Mit Art. 10 Abs. 2 GP wird diese \nFunktion gesichert. \n\nWie mit dem vorliegenden Richtprojekt «By The Old Canal» auf \ndas eine oder andere Szenario reagiert werden kann, wird im \nFolgenden dargestellt. \n\nDie Revitalisierung des Glattkanals ist noch nicht hinreichend \nkonkretisiert. Deshalb wird mit dem Gestaltungsplan von der \nheutigen Situation mit Wasserrechtskanal ohne Ausscheidung \neines Gewässerraums ausgegangen.  \n\n  \n\n                                                        \n12  Revitalisierung Glatt, Abschnitt Brücke Faachweg bis Brücke \n\nUsterstrasse (Vorprojekt), Kurzbericht Variantenentwicklung; EBP, \nLorenz Eugster, Fischwerk, 30. Juni 2017 \n\nSzenario 1: Wasserrechtskanal \nwird saniert \n\nBegrenzungslinie \nfür Anpassungen \n\ndes Glattlaufs \n\nAnordnungsspiel-\nraum Glattlauf \n\nTerrasse / \nUnterhalt \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 22 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nBei einer Aufhebung des Wasserrechtskanals gibt es zwei \ngrundsätzliche Szenarien:  \n\n \n\nDer Wasserrechtskanal wird auf \nweiten Teilen aufgehoben. Auf-\ngrund der kulturhistorischen Be-\ndeutung der Oberen Mühle wird \nim Bereich des Gestaltungsplans \nein Teil des Kanals erhalten. Die \nkonkrete Ausgestaltung ist im \nZusammenhang mit der Wasser-\nbauprojekt zu definieren. \n \nAuf die Ausscheidung des Ge-\nwässerraums kann im Bereich \ndes zu erhaltenden Kanals ver-\nzichtet werden. \n\n \n\n \nSzenario 2a   Abb. 16: Aufhebung des Wasserrechtskanal mit Erhalt Fragment \n\n \n \n \n \n\n  \n\n \n\nBei einer Aufhebung des Kanals \nist der Übergang zwischen dem \nPlatz vor dem Saal und dem \nGlattlauf entsprechend zu gestal-\nten (z.B. Instandsetzung Kanal-\nmauer oder punktuelle Zugäng-\nlichkeit). Die konkrete Lösung ist \nim Zusammenhang mit der Revi-\ntalisierung zu entwickeln. \n \n\n \n\n \nSzenario 2b  Abb. 17: Vollständige Aufhebung des Wasserrechtskanals  \n\n \n\nDas Naturschutzgebiet «Glattaltläufe und Mühlekanal» grenzt \nunmittelbar an den Gestaltungsplanperimeter an. Die entspre-\nchende Verordnung ist bei der Projektierung zu berücksichti-\ngen (vgl. Kapitel 2.4). Ob im Zug eines allfälligen Kanalrück-\nbaus Anpassungen am Grenzlauf des Naturschutzgebietes \noder an den konkreten Schutzbestimmungen vorgenommen \nwerden, wird im Rahmen der betreffenden Planung zu klären \nsein. Die Erschliessung der Insel ist weiterhin unerwünscht. \n\nNaturschutz \n\n27\n10\n\n6_\n05\n\nA\n_1\n\n60\n31\n\n0_\nO\n\nM\n-U\n\nna\nbh\n\nae\nng\n\nig\n_S\n\nei\nte\n\n_2\n.jp\n\ng \n27\n\n10\n6_\n\n05\nA\n\n_1\n60\n\n31\n0_\n\nO\nM\n\n-U\nna\n\nbh\nae\n\nng\nig\n\n_S\nei\n\nte\n_3\n\n.jp\ng \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 23 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nInfolge einer Freihaltezone besteht zwischen der Oberen Mühle \nund der Hermikonstrasse ein Abstand von ca. 70 m. Es wird \nangenommen, dass dieser Abstand für die Festlegung des \nGewässerraums im Zusammenhang mit einem Wasserbaupro-\njekt für eine mögliche Revitalisierung ausreichend ist. Dies \nauch deshalb, weil ober- und unterhalb der Oberen Mühle auf-\ngrund bestehender Gebäude deutlich weniger Anordnungs-\nspielraum besteht. \n\n6.2.5 Grundwasser \nDer Perimeter des öffentlichen Gestaltungsplans Obere Mühle \nliegt im Gewässerschutzbereich Au im Gebiet des Grundwas-\nserstroms von Dübendorf. Gemäss der Grundwasserkarte des \nKantons Zürich liegt im Baubereich C1/C2 des Gestaltungspl-\nangebietes der mittlere Grundwasserspiegel auf ca. 433,0 \nm.ü.M., der höchste Grundwasserspiegel auf ca. 435,0 m.ü.M. \n\nFür Bauten unter dem höchsten Grundwasserspiegel ist eine \nwasser- und gewässerschutzrechtliche Bewilligung erforderlich. \n\n6.3 Allgemeine Bestimmungen \n\nDer Geltungsbereich des Gestaltungsplans umfasst folgende \nParzellen mit einer Fläche von insgesamt 7'162,9 m2: \n\n \n\nKat. Nr. Fläche \n157 246,1 m2 \n\n3818 367,0 m2 \n11695 404,7 m2 \n13032 1'177,8 m2 \n15390 165,3 m2 \n15391 4'732,9 m2 \n\n15401 B 69,1 m2 \nTotal 7'162,9 m2 \n\nÜbersicht Parzellen im Geltungsbereich \n \n\n  \n\nFreihaltezone sichert  \ngenügend Raum \n\nGrundwasserspiegel \n\nGeltungsbereich \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 24 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nZur Weiterentwicklung der Baugruppe der Oberen Mühle wird \nneben den bestehenden Gebäuden ein Baubereich gemäss \nRichtprojekt festgesetzt.  \n\nDie Bau- und Zonenordnung ist noch nicht an die harmonisier-\nten Baubegriffe gemäss der seit 1. März 2017 in Kraft getrete-\nnen PBG-Teilrevision vom 17. September 2015 angepasst. Für \nden Gestaltungsplan gelten die Baubegriffe und Messweisen \ngemäss dem Planungs- und Baugesetz vom 7. September \n1975 in der Fassung bis zum 28. Februar 2017 samt zugehöri-\nger Verordnungen. \n\nDas Richtprojekt «By The Old Canal» hat gemäss Art. 4 GP \nRichtcharakter und dient der Baubehörde als Beurteilungs-\ngrundlage und qualitative Messlatte im Rahmen der Baubewil-\nligungsverfahren. \n\nAndere Projekte gleicher Qualität sind zulässig.  \n\n6.4 Nutzungs- und Baubestimmungen \n\nIn Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers und Praxen, \nLäden und mässig störendes Gewerbe zulässig. \n\nGemäss Nutzungskonzept der Oberen Mühle werden mittels \nGestaltungsplans zusätzlich kulturelle Nutzungen zugelassen. \n\nIn der Kernzone Oberdorf beträgt bei nicht landwirtschaftlich \ngenutzten Gebäuden der Wohnflächenanteil eines Gebäudes \nmindestens 60 % der Gesamtnutzfläche. \n\nGemäss Nutzungskonzept der Oberen Mühle wird mittels Ge-\nstaltungsplans der Wohnflächenanteil im Gebäude B und im \nBaubereich C aufgehoben. \n\nFür den Neubau des Mehrzweckgebäudes wird gemäss Richt-\nprojekt «By The Old Canal» ein Baubereich festgelegt, wobei \nsoweit möglich ein Anordnungsspielraum berücksichtigt wurde. \nMit Art. 6 und 7 GP werden differenzierte Massvorschriften \nfestgelegt. \n\nGemäss Richtprojekt «By The Old Canal» wird die Geschoss-\nzahl im Baubereich C auf ein Vollgeschoss beschränkt. Ein \nanrechenbares Untergeschoss schafft zusätzlichen Anord-\nnungsspielraum für Bedürfnisse der Stadt. Im Hinblick auf das \nOrtsbild sind Gesamtnutzflächen im Untergeschoss nur soweit \nzulässig, als keine Abgrabungen erforderlich sind.  \n\nZweck \nArt. 2 GP \n\nGeltendes Recht  \nArt. 3 Abs.2 GP \n\nRichtprojekt Art. 4 GP \n\nArt. 4 (Nutzweise) BZO \n\nKulturelle Nutzungen \nArt. 5 Abs. 1 GP \n\nArt. 15 (Nutzweise) BZO  \n\nkein Wohnflächenanteil \nArt. 5 Abs. 2 GP \n\nBaubereich C für \nMehrzweckgebäude \n\nGeschosszahl \nArt. 6 GP \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 25 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nNicht anrechenbare Dachgeschosse wie das über dem Barbe-\nreich geplante Technik- und Lagergeschoss sind zulässig. \n\nGemäss Richtprojekt «By The Old Canal» werden die Gebäu-\nde- und Firsthöhe differenziert festgelegt sowie die Dachgestal-\ntung und teilweise die Dachneigung bestimmt. Der berücksich-\ntigte Anordnungsspielraum ist unten stehender Abbildung zu \nentnehmen. \n\n \n\n \nAbb. 18: Querschnitt durch Richtprojekt mit Gebäudemantel gemäss GP \n \n\nGegenüber dem Richtprojekt (Stand Vorprojekt) besteht einen \nAnordnungsspielraum von 50 cm. \n\nDa die Firsthöhe im Baubereich C1 mit dem Gestaltungsplan \nnicht limitiert wurde, gilt dort eine Firsthöhe von maximal 7 m \ngemäss § 281 Abs. 1 PBG. \n\nDer Baubereich C ergibt zusammen mit den zulässigen Ge-\nbäude- und Firsthöhen den Gebäudemantel, der den Anord-\nnungsspielraum für das Mehrzweckgebäude definiert. \n\nGebäude dürfen grundsätzlich nur innerhalb des Gebäudeman-\ntels erstellt werden. Mit Art. 8 Abs. 3 wird definiert, welche Ge-\nbäudeteile über den Gebäudemantel hinausragen dürfen. \n\nGemäss Art. 14 BZO gelten für die Kernzone Oberdorf eine \nGebäudelänge vom maximal 24 m und eine Gebäudetiefe von \n14 m. \n\nDie Bestimmungen zu Gebäudelänge und -tiefe gelangen im \nGeltungsbereich des Gestaltungsplans nicht zur Anwendung. \n\nGemäss Art. 35 Abs. 4 BZO wären im Geltungsbereich des \nGestaltungsplans besondere Gebäude mit einer Grundfläche \nvon insgesamt ca. 350 m2 zulässig. \n\nGebäude- und Firsthöhe \nArt. 7 GP \n\nLage der Gebäude \nArt. 8 GP \n\nGebäudelänge und -tiefe \nArt. 14 BZO  \n\nGebäudelänge und –tiefe \nArt. 8 Abs. 4 GP \n\nBesondere Gebäude \nArt. 9 GP \n\n27106_05A_190212_Schnitt_Richtprojekt.jpg \n \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 26 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nZur möglichst weitgehenden Freihaltung der Freiräume werden \ndie besonderen Gebäude mit dem Gestaltungsplan auf insge-\nsamt maximal 150 m2 beschränkt. Diese Fläche erlaubt beson-\ndere Gebäude mit folgendem Zweck zu erstellen: \n\n• Aussenlager für Tische und Bänke \n• ggf. gedeckte Abstellplätze für zweirädrige Fahrzeuge \n• ggf. Überdeckungen bzw. Gebäude für Sammelstellen des \n\nAbfuhrwesens \n \n\nIm Richtprojekt ist für ein Aussenlager eine Fläche von ca. 35 m2 \nausgewiesen. Für eine Fahrradabstellanlage mit 25 Plätzen ist \neine Fläche von ca. 35 m2 erforderlich (25 x 0,65 x 2,00). Unter \nBerücksichtigung besonderer Gebäude für Entsorgung im Be-\nreich des Mehrzweckgebäudes von ca. 50 m2 und im Bereich \nder alte Schmitte von ca. 25 m2 ist eine Grundfläche von insge-\nsamt insgesamt 150 m2 angemessen. \n\nDas Richtprojekt «By The Old Canal» schafft differenzierte \nFreiräume. Als zentrale Elemente werden diese mit dem Ge-\nstaltungsplan festgelegt. \n\nDie naturnahe Gestaltung gemäss Art. 10 Abs. 3 GP dient dem \nökologischen Ausgleich gemäss Zielsetzung im regionalen \nRichtplan. \n\nIm Richtprojekt wird der Geländeübergang zwischen Erschlies-\nsungsbereich und Freibad mit einer Böschung gelöst. Eine \nStützmauer ist als Alternative zulässig. \n\nDie Bestimmung zur Gestaltung gemäss Abs. 1 stellt an die-\nsem sensiblen Ort eine besonders gute Gesamtwirkung sicher. \n\n6.5 Erschliessung \n\n6.5.1 Erreichbarkeit der Oberen Mühle \nDie überregionale Erreichbarkeit von Dübendorf generell, aber \nauch der Oberen Mühle im Speziellen, ist mit dem öffentlichen \nVerkehr ab dem Bahnhof Dübendorf gut.  \n\nDie S9 und die S14 verkehren halbstündlich nach Uster bzw. in \ndie Stadt Zürich. Ab Bahnhof Stettbach und ab Bahnhof Dü-\nbendorf verkehrt ein recht dichtes Netz an Buslinien. Einzelne \nBuslinien führen nahe an der Oberen Mühle vorbei. Die Busli-\nnie 754 fährt am nächsten an die Obere Mühle heran. Die \nFahrzeit zur Haltestelle Schwimmbad beträgt ab dem Bahnhof \nDübendorf 2 Minuten, ab dem Bahnhof Stettbach 13 Minuten. \n\nFreiraumgestaltung \nArt. 10 GP \n\nStützmauern \nArt. 10 Abs. 5 GP \n\nGestaltung der Bauten  \nArt. 11 GP \n\nöffentlicher Verkehr \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 27 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n \n\n \nAbb. 19: Lage Obere Mühle in Bezug auf den öffentlichen Verkehr \n\n \nAb dem Bahnhof Dübendorf ist die Obere Mühle in rund 10 bis \nmaximal 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Ab der nahe gelege-\nneren Bushaltestelle Lindenplatz beträgt die Fussdistanz 6 \nMinuten, ab der Haltestelle Stadthaus 5 Minuten und ab der \nHaltestelle Schwimmbad gar nur 3 Minuten (Distanz 230 m). \n\n \n\n \nAbb. 20: Fussdistanz vom öffentlichen Verkehr zur Oberen Mühle  \n \n\nFussverkehr \n\n27\n10\n\n6_\n16\n\nA\n_1\n\n40\n62\n\n5_\nK\n\non\nze\n\npt\n_E\n\nrs\nch\n\nlie\nss\n\n.p\ndf\n\n \n\n27106_16A_140625_Konzept_Erschliess.pdf \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 28 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nIm Geltungsbereich des Gestaltungsplans sind aktuell rund 28 \nParkplätze vorhanden. Zusätzlich sind entlang der Ober-\ndorfstrasse insgesamt 37 Parkplätze markiert. Beim Freibad \nOberdorf sind weitere rund 80, am Eichstockweg rund 30 und \nan der Alten Oberdorfstrass 12 Parkplätze verfügbar. Es be-\nstehen somit grundsätzlich genügend öffentlich zugängliche \nParkplätze im näheren Umfeld der Oberen Mühle. \n\nMit der Projektierung des Hallenbads Oberdorf wurde die Aus-\narbeitung eines Erschliessungskonzeptes in Auftrag gegeben, \nwas eine projektübergreifende Beurteilung der Parkplatzsituati-\non ermöglicht. Die genaue Anzahl Parkplätze wird in Zusam-\nmenhang mit der Projektierung Hallenbad Oberdorf festgelegt.  \n \n \n\n \nAbb. 21: verfügbare Parkplätze im Bereich der Oberen Mühle \n\n6.5.2 bestehende Parkierungsanlagen nutzen \nBei einer oberirdischen Parkierungslösung müssen gemäss Art. \n8 Bauordnung offene Abstellplätze für Motorfahrzeuge in Kern-\nzonen dem Charakter des Ortsbildes entsprechen. Bei der An-\nordnung der Parkplätze ist demnach wichtigstes Kriterium die \nmöglichst geringe Beeinträchtigung des Ortsbildcharakters. \n\nZur Vermeidung zusätzlicher Parkplätze werden die bestehen-\nden Anlagen durch die Obere Mühle mitbenützt. Für Vereinsan-\nlässe ist davon auszugehen, dass die Besucher aus Dübendorf \nselbst kommen und daher eine Anreise ohne Auto zugemutet \nwerden kann. Im Übrigen stehen von Herbst bis Frühling sowie \nbei schlechtem Wetter genügend freie Parkplätze beim Freibad \nOberdorfstrasse zur Verfügung. Für die wenigen Spitzentage, \nwenn im Sommer schönes und heisses Sommerwetter herrscht \nund gleichzeitig in der Oberen Mühle ein Grossanlass stattfin-\n\nMotorisierter Individualverkehr / \nbestehende Parkplätze \n\nBeeinträchtigung Ortsbild \nvermeiden \n\nkeine zusätzliche Parkplätze \nvorgesehen \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 29 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\ndet, kann mit geeigneter Signalisation auf weitere Parkplätze \n(z.B. Stadthaus und Chilbiplatz) verwiesen werden. Die Obere \nMühle ist zu Fuss ab dem Stadthaus in rund 5 Minuten erreich-\nbar, ab dem Chilbiplatz in rund 10 Minuten. \n\n6.5.3 Erschliessungskonzept Obere Mühle \nDie Haupterschliessung mit dem öffentlichen Verkehr erfolgt \nlokal mit der Haltestelle Schwimmbad (Buslinie 754 ab Bahnhof \nDübendorf bzw. Bahnhof Stettbach) und regional ab dem \nBahnhof Dübendorf. Die Obere Mühle ist mit dem öffentlichen \nVerkehr ab dem Bahnhof Dübendorf gut erreichbar. Mittelfristig \nist in Zusammenarbeit mit der VBG zu prüfen, ob nicht eine der \nbestehenden Buslinien durch die Oberdorfstrasse zur Kirche \nWil geführt werden soll. \n\nDie Zugänglichkeit mit dem motorisierten Individualverkehr \nüber die Oberdorfstrasse ist sowohl von Norden als auch von \nSüden problemlos gewährleistet. Die Parkierung erfolgt wie \nfolgt: \n\n• Regelbetrieb: Im normalen Betrieb stehen bei der Oberen \nMühle bereits heute direkt auf der Anlage 28 Parkplätze so-\nwie entlang der Oberdorfstrasse weitere 37 markierte Park-\nplätze zur Verfügung. Im Herbst, Winter und Frühling sowie \nbei schlechtem Wetter können zudem die bestehenden \nParkplätze des Freibads Oberdorf mitbenützt werden. \n\n• Hochbetrieb: An schönen Sommerabenden mit einem Anlass \nim Saal des neuen Mehrzweckgebäudes in der Oberen Müh-\nle überschneiden sich die Nutzungen des Freibads Oberdorf \nund der Oberen Mühle, sodass möglicherweise Engpässe \nbei der Parkierung entstehen können. Es stehen in diesem \nFall noch weitere öffentlich zugängliche Parkplätze am Eich-\nstockweg und an der Alten Oberdorfstrasse Verfügung. Es \nsoll für Anlässe im Sommer im Saal des neuen Mehrzweck-\ngebäudes in der Oberen Mühle bei der Vermarktung genü-\ngend klar auf den Mangel an Parkplätzen hingewiesen wer-\nden. Es ist vor Ort mit Signalisation sowie bei der Vermark-\ntung auf die Parkplätze Stadthaus und Chilbiplatz zu verwei-\nsen. Im Zusammenhang mit der Realisierung des Mehr-\nzweckgebäudes ist die Signalisation zur Oberen Mühle ab \nden Parkplätzen Stadthaus und Chilbiplatz zu optimieren, \ndamit die Obere Mühle auf direktem Weg zu Fuss erreicht \nwerden kann. Spätestens im Zusammenhang mit der Reali-\nsierung des Mehrzweckgebäudes ist die ohnehin bereits im \nstädtischen Parkierungskonzept vorgesehene Bewirtschaf-\ntung der Parkplätze des Freibads Oberdorf einzuführen. Um \nein unkontrolliertes Ausweichen in die Wohnquartiere auf die \nParkplätze entlang der Grüzenstrasse, Neuhausstrasse und \nder Leepüntstrasse zu vermeiden, ist das Parkierungsregime \n\nPrimäre Erschliessung mit dem \nöffentlichen Verkehr \n\nErschliessung mit dem motori-\nsierten Individualverkehr \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 30 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nwie im städtischen Parkierungskonzept ohnehin bereits vor-\ngesehen auf ein System mit zeitlich befristeter Fremdparkie-\nrung mit Anwohnerbevorzugung umzustellen. \n\n• Grossanlass: Bei Grossanlässen – bzw. falls bei Hochbetrieb \nim Sommer regelmässig Engpässe in der Parkierung fest-\nstellbar sein sollten bzw. Probleme in den Wohnquartieren \nauftreten – ist nebst der Signalisation vor Ort sowie klaren \nHinweisen bei der Vermarktung auf die Parkplätze Stadthaus \nund Chilbiplatz zu prüfen ob eine Verkehrsregelung notwen-\ndig wird. \n\n \nBei der Oberen Mühle ist anzustreben, dass ein möglichst ho-\nher Anteil – vorab der lokalen Bevölkerung – mit dem Velo \nanreist. Die Topografie ist günstig und es besteht bereits eine \nsichere Radwegverbindung.  \n\nDie Wegweisung insbesondere aus dem Stadtzentrum (Park-\nplätze Stadthaus und Chilbiplatz) ist zu überprüfen und gege-\nbenenfalls anzupassen. \n\n6.5.4 Festlegung im Gestaltungsplan \nDie Bestimmung stellt sicher, dass die Erschliessung für das \nMehrzweckgebäude im rückwertigen Bereich erfolgt und der \nzentrale Platzbereich möglichst uneingeschränkt genutzt wer-\nden kann.  \n\nAuf dem zentralen Platz ist lediglich die Anlieferung für die \nObere Mühle und die Notzufahrt vorgesehen. \n\nDie Anzahl Fahrzeugabstellplätze bestimmt sich nach der je-\nweils gültigen Verordnung über die Fahrzeugabstellplätze Stadt \nDübendorf. \n\nAus Berücksichtigung des Ortsbildcharakters wird für den Gel-\ntungsbereich des Gestaltungsplans ein Erschliessungskonzept \ngewählt, das auf dem bestehende Parkplatzangebot beruht. \nDie Anordnung der Fahrzeugabstellplätze für Besucher im Gel-\ntungsbereich beschränkt sich deshalb auf die heute bestehen-\nden Flächen.  \n\n  \n\nErschliessung mit Veloverkehr \n\nErschliessung mit Fussverkehr \n\nErschliessung \nArt. 12 GP \n\nParkierung Art. 13 GP \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 31 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nIm Bereich zwischen Mehrzweckgebäude und Freibad sind \nauch in Zukunft ca. fünf Fahrzeugabstellplätze für Mitarbeiten-\nde und Anlieferung vorgesehen. \n\nEbenfalls im Sinne des Ortsbildes sind Abstellplätze für zwei-\nrädrige Fahrzeuge ins Gesamtkonzept zu integrieren. \n\n6.6 Umwelt, Versorgung und Entsorgung \n\nBei Gefährdung durch Hochwasser sind die Grundeigentümer \nverpflichtet, die nötigen Schutzmassnahmen zu treffen. Die \nangestrebte Revitalisierung der Glatt 13 verbessert die Hoch-\nwasser Situation im Gestaltungsplanperimeter. Sollten weitere \nMassnahmen erforderlich sein, sind diese im Rahmen der wei-\nteren Projektierung zu definieren. \n\nDer Erhalt des bestehenden baumbestandenen Kiesplatzes \nund die naturnahe Gestaltung des Böschungsbereichs stehen \nfür den ökologischen Ausgleich im Vordergrund. \n\nDie Stadt Dübendorf strebt grundsätzlich an, das Mehrzweck-\ngebäude nach den Anforderungen des jeweils gültigen Miner-\ngie-P-Standards zu erstellen. Zur Wahrung eines Projektie-\nrungsspielraums für allfällige Optimierungen werden mit dem \nGestaltungsplan aber die Anforderungen des Minergie-Stan-\ndards für verbindlich.  \n\nIn der vom Regierungsrat im Jahr 2017 genehmigten kommu-\nnalen Energieplanung der Stadt Dübendorf liegt der Gestal-\ntungplanperimeter in einem Zielgebiet mit besonderen Energie-\nvorgaben. Mittelfristig angestrebt wird für die Baugruppe der \nOberen Mühle ein Anteil von max. 50 % fossiler Energie an der \nWärmeversorgung. Erreicht werden soll dies mittels der Realisie-\nrung eines Fernwärmeverbunds (Wärmetransport von der Eishal-\nle an der Hermikonstrasse auf der anderen Flussseite). Der Bau \ndes Verbunds wird aus Rentabilitätsgründen jedoch erst möglich, \nwenn die Erstellung des Hallenbads Oberdorf gesichert ist und \ndieses ebenfalls an den Verbund angeschlossen wird. Als Über-\ngangslösung wird die Wärmeversorgung der Baugruppe der Obe-\nren Mühle mit einem Gaskessel (Biogas) sichergestellt. Sollte der \nWärmeverbund dereinst nicht zustande kommen (falls das Hal-\nlenbad nicht gebaut wird), kann geprüft werden, welche langfris-\ntige nachhaltige Wärmeversorgungslösung für das Mehrzweck-\ngebäude optimal wäre (Erdsonde, Pellets, etc.) und wann diese \numzusetzen wäre. \n                                                        \n13  Revitalisierung Glatt, Abschnitt Brücke Faachweg bis Brücke \n\nUsterstrasse (Vorprojekt), Kurzbericht Variantenentwicklung; EBP, \nLorenz Eugster, Fischwerk, 30. Juni 2017 \n\nHochwasserschutz  \nArt.14 GP  \n\nÖkologischer Ausgleich \nArt. 15 GP \n\nEnergie Art. 16 GP \n\n\n\n6 GESTALTUNGSPLAN «OBERE MÜHLE» 32 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nDer Gestaltungsplan enthält keine Lagefestlegungen für die \nAbfallbewirtschaftung, weil diese im Rahmen der Projektierung \nzu definieren sind, abgestimmt auf die Betriebsabläufe. \n\nMit den besonderen Gebäude gemäss Art. 9 GP wird die Mög-\nlichkeit geschaffen, Überdeckungen bzw. Gebäude für Sam-\nmelstellen des Abfuhrwesens zu erstellen. \n\nEntsorgung \nArt. 17 GP \n\n\n\n7 MITWIRKUNGSVERFAHREN 33 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n7 MITWIRKUNGSVERFAHREN \n\n7.1 Erste Kantonale Vorprüfung \n\nDer öffentliche Gestaltungsplan Obere Mühle, die Teilrevision \nZonenplan und die Teilrevision Kernzonenplan «Oberdorf» \nwurden dem kantonalen Amt für Raumentwicklung (ARE) zur \nVorprüfung eingereicht. Das ARE hat das Amt für Landschaft \nund Natur (ALN), das Amt für Verkehr (AFV) der Volkswirt-\nschaftsdirektion, das Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft \n(AWEL) und die Fachstelle für Lärmschutz (FALS) des Tief-\nbauamtes zur Stellungnahme eingeladen. \n\n7.1.1 Teilrevision Zonenplan und Teilrevision Kernzonen-\nplan Oberdorf \n\nUnter Berücksichtigung der Vorgaben der VDNP erweist sich \ndie Vorlage als rechtmässig, zweckmässig und angemessen \ngemäss § 5 PBG. Eine Genehmigung kann in Aussicht gestellt \nwerden. \n\n7.1.2 Öffentlicher Gestaltungsplan \nEs wird begrüsst, dass vorab zum Gestaltungsplan ein Pro-\njektwettbewerb durchgeführt worden ist. Mit dem Situationsplan \nund den Vorschriften des Gestaltungsplans werden die Ziele \nund der Zweck, das städtebauliche Konzept, so insbesondere \nder differenzierte Umgang mit dem Aussenraum, und die sorg-\nfältige Weiterentwicklung des Ensembles sichergestellt. \n\nUnter Berücksichtigung der Anträge kann eine Genehmigung in \nAussicht gestellt werden. \n\nDer Vorprüfungsbericht enthält verschieden Hinweise und Er-\ngänzungen zu dem Planungsbericht, den Bestimmungen und \ndem Situationsplan. Diese sind in der Überarbeitung vollstän-\ndig berücksichtigt worden. Im Einzelnen wurden gestützt auf \nden Vorprüfungsbericht folgende Anpassungen vorgenommen: \n\n• Ergänzende Angaben zu planungsrechtlichen Grundlagen \n(Naturschutzgebiet, Grundwasser) \n\n• Aufnahme einer Bestimmung zum Hochwasserschutz \n• Präzisierung der gewässerschutzrechtlichen Bestimmungen \n\nin Bezug auf besondere Gebäude \n• Ergänzende Erläuterungen zur Koordination des Gestal-\n\ntungsplans mit der Sanierung des Wasserrechtskanal bzw. \nRevitalisierung Glatt. \n\nVorprüfung durch  \nkantonale Fachstellen \n\nGesamtbeurteilung Teilrevision \nNutzugsplanung  \n\nGesamtbeurteilung  \nGestaltungsplan \n\nBeurteilung der Einzelthemen \n\n\n\n8 ZUSAMMENFASSENDE BEURTEILUNG 34 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\n8 ZUSAMMENFASSENDE BEURTEILUNG \n \n\nEin Brand des bestehenden Ökonomie-Gebäudes zerstörte \n1994 das Ensemble Obere Mühle weitgehend. Das dem Ge-\nstaltungsplan zu Grunde gelegte Richtprojekt «By The Old \nCanal» reagiert städtebaulich-architektonisch subtil auf die \nbestehende Situation und entwickelt das wertvolle Ensemble \nweiter. \n\nDie Erweiterung des bestehenden Kulturbetriebs der Oberen \nMühle zielt auf eine vielfältige Nutzung des Perimeters ab. Ei-\nnerseits stärkt der Saal mit 250 Sitzplätzen die regionale Posi-\ntionierung des Kulturzentrums Obere Mühle und andererseits \nstehen die Kurs- und Probelokale für verschiedene Bedürfnisse \nder Bevölkerung zur Verfügung. \n\nDie Vergrösserung der vorliegenden Bauzonenfläche hat keine \nNutzungserhöhung im Bereich des öffentlichen Gestaltungs-\nplans Obere Mühle zur Folge. Sie dient nicht der Bereitstellung \nvon neuem Wohnraum oder der Ansiedlung von Arbeitsplätzen, \nsondern ermöglicht vielmehr eine bessere Nutzung einer be-\nstehenden Bauzone und leistet daher einen Beitrag an die \nSiedlungsentwicklung nach innen. \n\nDie geplante Freiraumgestaltung wertet den Glattraum im Sin-\nne der regionalen Zielsetzung auf, indem unterschiedliche Auf-\nenthaltsbereiche und Erholungsräume geschaffen werden und \neine naturnahe Umgebungsgestaltung angestrebt wird.  \n\n \n\n \n\n \n\nWeiterentwicklung Ensemble \n\nvielfältige Nutzung \n\nBeurteilung  \nSiedlungsentwicklung nach Innen \n\nAufwertung Glattraum im Sinne \nregionaler Zielsetzung \n\n\n\nA ANHANG 35 \n\n \n\n27106_05A_190225_GP-Bericht.docx Planpartner AG \n\nA ANHANG \n\nA1 Richtprojekt «By The Old Canal»  \n\n• Plansatz Projektwettbewerb 2015  \nPlanungsteams bernath + widmer (ARGE mit Gianluca De \nPedrini) mit Andreas Geser Landschaftsarchitekten AG \n\n  \n\n\n\n„Projektwettbewerb Mehrzweckgebäude Obere Mühle. Projektwettbewerb 2015“\n...by the old canal... \n\nZugang ”Obere Mühle“\n\nUntergeschoss 1/200\n\nKies, Steine, Wasser \n\nDie bestehenden und durch den Bau neu geschaffenen Freiräu-\nme der oberen Mühle werden mit den vorgefundenen Mitteln in \nihrem Charakter gestärkt.\n\nDer Kiesplatz mit seinen mächtigen Bäumen wird unverändert \nerhalten. \n\n$XFK�GHU�PLW�JHSÀlVWHUWHQ�)HOGHUQ�JHVWDOWHWH��RIIHQH�3ODW]�\nwird in seiner Dimension und Atmosphäre ungeschmälert beibe-\nKDOWHQ��'LH�3ÀlVWHUXQJ�ZLUG�ELV�]XP�1HXEDX�HUJlQ]W��(QWODQJ�\nder Oberdorfstrasse wird die bestehende Vegetation verdich-\ntet und bildet einen Filter zu den an Ort belassenen \n3DUNSOlW]HQ��'LH�%|VFKXQJ�VHOEVW�EOHLEW�JU�Q�XQG�ZLUG�OHLFKW�\nterrassiert. Der Kinderspielplatz wird darin integriert.\n\n'LH�QHX�JHVFKDIIHQH�7HUUDVVH�DP�.DQDO�ZLUG�ZLH�GHU�3ODW]�\nHEHQIDOOV�JHSÀlVWHUW��'D�DXI�GHU�7HUUDVVH�VHOEVW�NHLQH�%lXPH�\nVWHKHQ��HUZHLWHUW�VLH�VLFK�UlXPOLFK��EHU�GHQ�.DQDO�KLQZHJ��\n(LQH�6LW]VWXIH�VWlUNW�GLHVHQ�%H]XJ�]XP�VWHKHQGHQ��VSLHJHOQ-\nden Wasser und zur gegenüberliegenden grünen Insel.\n\nDer rückwärtige Anlieferungshof wird geteert.\n\nEnsemble\n\n6HLW�GHP�%UDQG�YRQ�������6FKHXQH��XQG�������gNRQRPLHJHElXGH��\nsteht die obere Mühle etwas einsam am Glattkanal. \n\n'LH�)UHLÀlFKH�GHV�.XOWXU]HQWUXPV�LVW�VHLW�GHQ�%UlQGHQ�JURV-\nV]�JLJ��ZDV�YHUVFKLHGHQHQ�$QOlVVHQ�]XJXWH�NRPPW��0DUNW��\n.OHLQNXQVWIHVWLYDO�PLW�=LUNXV]HOW���$EHU�HV�IHKOW�LKU�HLQH�\nräumliche Fassung. Insbesondere zum südlich gelegenen Frei-\nEDG�ÀLHVVW�GHU�3ODW]�YRU�GHU�REHUHQ�0�KOH�JUHQ]HQORV�ZHLWHU�\n\n'DV�5DXPSURJUDPP�GHV�DNWXHOOHQ�3URMHNWZHWWEHZHUEV�LVW�IDVW�\nGRSSHOW�VR�JURVV�ZLH�GHU�%HVWDQG��(LQ�1HXEDXYROXPHQ�GLHVHU�\nDimensionen droht das historische Gebäude zu erdrücken.\n\nFolgende Fragen stellten sich uns:\n:LH�N|QQHQ�GLH�$XVVHQUlXPH�,KUH�*URVV]�JLJNHLW�EHLEHKDOWHQ�\nXQG�JOHLFK]HLWLJ�UlXPOLFK�GH¿QLHUW�ZHUGHQ"\n:LH�NDQQ�GDV�JURVVH�1HXEDXYROXPHQ�VR�JHVHW]W�XQG�JHVWDOWHW�\nZHUGHQ��GDVV�HLQ�QHXHV�(QVHPEOH�HQWVWHKW��ZHOFKHV�PLW�GHP�\n%HVWDQG�]XVDPPHQ�HLQ�QHXHV�*OHLFKJHZLFKW�KHUVWHOOW"\n\n'HU�1HXEDX�VWHKW�LP�6�GHQ�TXHU�]XU�REHUHQ�0�KOH��0LW�HWZDV�\nAbstand zum Kanal nimmt er die ganze Breite bis zur Ober-\nGRUIVWUDVVH�LQ�$QVSUXFK��(U�EHJUHQ]W�GLH�$QODJH�]XP�)UHLEDG�\nXQG�VFKDIIW�VR�GUHL�YHUVFKLHGHQDUWLJH��NODU�GH¿QLHUWH�$XV-\nsenräume: \n(LQHQ�JURVVHQ��|IIHQWOLFKHQ�XQG�]XP�'RUI�JHZDQGWHQ�3ODW]�LP�\n1RUGHQ��HLQH�HWZDV�YHUVWHFNWH��ODXVFKLJH�7HUUDVVH�LP�2VWHQ�\ndirekt am Kanal und einen Anlieferungs- und Backstagebereich \nLP�6�GHQ��\n\n'DV�9ROXPHQ�GHV�1HXEDXV�ZLUG��EHU�GLH�'DFKIRUP�LQ�GUHL�7HLOH�\nJHJOLHGHUW��GHU�0DVVVWDE�DXI�GHQ�GHV�%HVWDQGV�KHUXQWHUJHEUR-\nchen. \nDas neue Gebäude führt dabei die Anlage typologisch und or-\nWKRJRQDO�ZHLWHU��'DV�+DXSWYROXPHQ�GHV�6DDOV�VWHKW�PLW�SDUDO-\nlelem First zur historischen Mühle am Kanal. Durch die Über-\nnahme der Dachneigung wird der Bestand auf einfache Art und \nWeise sichtbar weitergeführt. \n'DV�VWHLOH�'DFK�GHV�KRKHQ�6DDOYROXPHQV�JHKW�QDKWORV�LQ�]ZHL�\nZHLWHUH��ÀDFKHUH�XQG�QLHGULJHUH�'lFKHU��EHU�XQG�ELOGHW�VR�\nHLQH�PDUNDQWH�6LOKRXHWWH�PLW�HLQHP�UXKLJHQ�DEHU�NODU�|IIHQW-\nlichen Ausdruck.\n\nDie obere Mühle und ihre Zubauten bildeten historisch immer \nHLQH�(LQKHLW��'LH�VWlGWHEDXOLFKH�6HW]XQJ�LVW�LQ�GLHVHP�6LQQH�\nJHGDFKW�XQG�VXFKW�NHLQH�6ROLWlUO|VXQJ��ZHOFKH�VLFK�YRP�%H-\nstand abhebt und diesen in Frage stellt. \n\nAnsicht Eingang  1/200\n\nTerrasse am Kanal mit Sitzstufen\n\n\n\n„Projektwettbewerb Mehrzweckgebäude Obere Mühle. Projektwettbewerb 2015“\n...by the old canal... \n\nKonzert mit PA-Anlage\n\n��2KQH�%HVWXKOXQJ��6W�KOH�LQ�1LVFKH�YHUVWDXW\n��6DDO�RIIHQ�]XP�)R\\HU�XQG�%DU\n��.DVVH�EHLP�(LQJDQJ�]XP�)R\\HU\n��=ZHL�%DUEHUHLFKH��GLUHNW�EHLP�6DDO�XQG�LP�)R\\HU\n��3DUDOOHOQXW]XQJ�3UREH��.XUVORNDO�\n\nKlassisches Konzert\n\nSituation am Glattkanal 1/500\n\nKlassikkonzert unverstärkt\n\n- Bühne auf Längseite\n��6FKDOODXVEUHLWXQJ�TXHU�]XU�'DFKVWUXNWXU�$NXVWLNGUHLHFNHQ\n��6DDO�JHVFKORVVHQ\n��.DVVH�EHLP�(LQJDQJ�6DDO\n- Bar im Foyer\n\nTheateraufführung\n\n- mobile Kastenbühne mit Vorhängen und Bühnenlementen \n��6DDO�JHVFKORVVHQ\n��.DVVH�EHLP�(LQJDQJ�6DDO\n- Bar im Foyer\n- mobiles Zuschauerpodest \n��3DUDOOHOQXW]XQJ�3UREH��.XUVORNDO�\n\nBankett (Privatveranstaltung)\n\n��6HUYLFHEHUHLFK�]ZLVFKHQ�%XIIHW�XQG�&DWHULQJ�\n��6DDO�RIIHQ�]XP�)R\\HU�XQG�%DU\n- Apéro im Foyer\n- Direkte Verbindung zum Restaurant Obere Mühle\n��1XW]XQJ�GHU�7HUUDVVH�]XP�.DQDO\n- Tageslichtnutzung\n��3DUDOOHOQXW]XQJ�3UREH��.XUVORNDO�\n\nAkustik\n\nDer Veranstaltungssaal bietet mit seiner Geometrie und Kon-\nstruktion bereits eine günstige „Grundkonditionierung“ hin-\nVLFKWOLFK�GHU�$NXVWLN��'LH�¿OLJUDQH�'DFKNRQVWUXNWLRQ�OLHIHUW�\nHLQH�VLQQYROOH�%HGlPSIXQJ�GHV�5DXPV�LQ�WLHIHUHQ�)UHTXHQ]-\nEHUHLFKHQ��'LH�7UlJHUVWUXNWXU�XQG�LQ�GLH�6WUHEHQGUHLHFNH�\nJHVSDQQWH��VFKDOODEVRUELHUHQGH�7H[WLOLHQ��Ä$NXVWLNGUHLHFNH�\nsorgen für eine gute Diffusion und somit einen angenehm \nNOLQJHQGHQ�ÄGLFKWHQ³�1DFKKDOO�\nDen unterschiedlichen raumakustischen Anforderungen bei ver-\nVFKLHGHQHQ�1XW]XQJHQ�NDQQ�LQ�GLHVHP�6DDO�HOHJDQW��EHU�GLH�\nBespielungsrichtung Rechnung getragen werden. Im Fall von \n'DUELHWXQJHQ�PLW�DNXVWLVFKHU�0XVLN�ZLUG�GHU�6DDO�LQ�4XHU-\nULFKWXQJ�JHQXW]W��'DGXUFK�NDQQ�GDV�3XEOLNXP�RSWLPDO�LQ�%�K-\nQHQQlKH�SODW]LHUW�ZHUGHQ�XQG�GLH�6FKDOODXVEUHLWXQJ�HUIROJW�\nungehindert von der Tragstruktur. Im Fall von Darbietungen \nPLW�HLQHU�9HUVWlUNHUDQODJH�ZLUG�GHU�6DDO�LQ�/lQJVULFKWXQJ�\nJHQXW]W��'LH�6DDOWLHIH�NDQQ�GDQQ�SUREOHPORV�PLW�GHU�%HVFKDO-\nlungsanlage überbrückt werden und die „Akustikdreiecke“ sor-\nJHQ�I�U�HLQH�ZLUNVDPH�%HGlPSIXQJ�GHV�6DDOHV�LQ�GLHVHU�$FKVH��\n0RELOH�9RUKlQJH�DQ�GHQ�6WLUQVHLWHQ�XQG�LP�%�KQHQEHUHLFK�VRU-\nJHQ�MH�QDFK�1XW]XQJ�I�U�HLQH�ZHLWHUH�9DULDELOLWlW�GHU�$NXV-\ntik.\n3UREH��XQG�GDV�.XUVORNDO�ELHWHQ�DXI�*UXQG�LKUHU�*HRPHWULH�\nXQG�*U|VVH�GLH�9RUDXVVHW]XQJ�I�U�HLQH�JXWH�$QSDVVXQJ�GHU�\n5DXPDNXVWLN�DXI�GHQ�MHZHLOLJHQ�9HUZHQGXQJV]ZHFN��(V�VWHKHQ�\ngenügend Flächen zur Verfügung um die Räume gegebenenfalls \nEHGlPSIHQ�]X�N|QQHQ��]�%��EHLP�.XUVUDXP���$QGHUHUVHLWV�LVW�\ngenug Volumen vorhanden um auch eine „klingende“ Akustik bei \nJOHLFK]HLWOLFK�VLQQYROOHU�/DXWVWlUNH��]�%��I�U�3UREHQ�PLW�\n%ODVPXVLN��UHDOLVLHUHQ�]X�N|QQHQ�\n\nBezüglich des Lärmschutzes zwischen den einzelnen Räumen \nELHWHW�GDV�*HElXGH�JXWH�9RUDXVVHW]XQJHQ��GD�GLH�VHQVLEOHQ�\n1XW]XQJHQ�JHQ�JHQG�ZHLW�DXVHLQDQGHU�OLHJHQ��\n'LH�GRSSHOWHQ�6W�W]HQUHLKHQ�VLQG�EHLGH�PLW�)DOWW�UHQ�YHUVH-\nKHQ��VR�N|QQHQ�DXFK�PLW�HLQIDFKHQ�7�UHOHPHQWHQ�JXWH�6FKDOO-\nGlPPZHUWH�HUUHLFKW�ZHUGHQ��'LH�7UHQQXQJ�]ZLVFKHQ�3UREH��XQG�\n.XUVORNDO�LVW�LQ�GHQ�3OlQHQ�DOV�IHVWH�:DQG�JH]HLFKQHW��-H�\nQDFK�*HZLFKWXQJ�GHU�1XW]XQJHQ��GLH�GDULQ�VWDWW¿QGHQ��Z�UGH�\nHLQH�PRELOH�5DXPWUHQQXQJ�GDV�3RWHQWLDO�ELHWHQ��EHL�%HGDUI�\nHLQHQ�GRSSHOW�VR�JURVVHQ�5DXP�ELOGHQ�]X�N|QQHQ��\n\n'HP�/lUPVFKXW]�JHJHQ�GLH�1DFKEDUVFKDIW�ZLUG�PLW�GHU�*H-\nVFKORVVHQKHLW�GHV�*HElXGHV�XQG�GHQ�VFKZHUHQ��PLQHUDOLVFKHQ�\nAussenwänden Rechung getragen. Das verhältnismässig leichte \n+RO]GDFK�ZLUG�PLW�VFKZHUHQ�%HWRQSODWWHQ�HLQJHGHFNW��6R�VLQG�\nDXFK��EHU�GDV�'DFK�NHLQH�(PLVVLRQHQ�]X�HUZDUWHQ�\n\n8PJHNHKUW�VFKDIIW�GLH�/DJH�XQG�$XVIRUPXOLHUXQJ�GHV�1HXEDXV�\nfür Veranstaltungen im Freien eine bauliche und akustische \n*UHQ]H�]XU�RIW�ODXWHQ�1XW]XQJ�GHV�)UHLEDGHV�\n\nSaal am Kanal\n\n(QWVSUHFKHQG�GHU�GUHLWHLOLJHQ�6LOKRXHWWH�VLQG�DXFK�*UXQGULVV�\nXQG�6FKQLWW�LQ�GUHL�%HUHLFKH�JHJOLHGHUW��6LH�HQWZLFNHOQ�VLFK�\nLQ�%H]XJ�DXI�5DXPJU|VVH���WLHIH�XQG��K|KH�DQDORJ�GHU�'DFK¿-\nJXU�]XP�.DQDO�XQG�¿QGHQ�GRUW�LKUHQ�$EVFKOXVV�LP�ZLFKWLJVWHQ�\n5DXP�GHV�1HXEDXV��GHP�JURVVHQ�6DDO�\n\n'LH�GUHL�6HJPHQWH�ZHUGHQ�GXUFK�GRSSHOWH�6W�W]HQUHLKHQ�GH¿-\nQLHUW��]ZLVFKHQ�GHQHQ�VHNXQGlUH��K|O]HUQH�)DOWZlQGH�HLQJH-\nVSDQQW�VLQG��,P�=HQWUXP�GLHVHU�RIIHQHQ�6WUXNWXU�OLHJW�HLQ�\nNRPSDNWHU��GLHQHQGHU�.HUQ�PLW�GHU�&DWHULQJN�FKH�XQG�GHU�\nTreppe ins Untergeschoss. Rund um diesen Kern zeigt sich das \n,QQHUH�DOV�GXUFKOlVVLJH���EHUGDFKWH�3ODW]IROJH�\n\n'HU�*UXQGULVV�ZLUG�GXUFK�GLH�0|JOLFKNHLW�)DOWZlQGH�]X�|II-\nnen oder zu schliessen vielschichtig und mehrfach lesbar. \n$OOH�5lXPH�N|QQHQ�JHWUHQQW�JHQXW]W�RGHU�]XVDPPHQJHVFKDOWHW�\nZHUGHQ��'DGXUFK�VLQG�XQWHUVFKLHGOLFKVWH�1XW]XQJVV]HQDULHQ�\nP|JOLFK��9RP�.OHLQNXQVWIHVWLYDO�PLW�PHKUHUHQ�%�KQHQ��ZHOFKHV�\nGDV�JDQ]H�*HElXGH�LQ�$QVSUXFK�QLPPW��ELV�KLQ�]X�JOHLFK]HLWLJ�\nVWDWW¿QGHQGHQ��UlXPOLFK�JHWUHQQWHQ�NOHLQHUHQ�$QOlVVHQ��\n\n,P�6LQQH�GLHVHU�2IIHQKHLW�VLQG�DOOH�ZLFKWLJHQ�5lXPH�HUG-\nJHVFKRVVLJ��DXI�HLQHU�(EHQH�RUJDQLVLHUW��'HU�6DDO�LVW�DOV�\n„neutraler“ Raum ohne fest eingebaute Bühne und Regieraum \nNRQ]LSLHUW��3XEOLNXPV��XQG�.�QVWOHUEHUHLFKH�N|QQHQ�EHL�%H-\ndarf vollständig voneinander getrennt werden.\n\nAnsicht vom Glattkanal 1/200\n\nBankett \n\n\n\n„Projektwettbewerb Mehrzweckgebäude Obere Mühle. Projektwettbewerb 2015“\n...by the old canal... \n\nDetailschnitt und Ansicht 1/20\n\nGrundriss 1/20\n\nTheater \n\nWasserkraft \n\nUrsprünglich wurde der Glattkanal für den Betrieb der Obe-\nUHQ�0�KOH�DQJHOHJW��.DQDO��*HElXGH�XQG�0�KOHQUDG�ELOGHWHQ�\nHLQH�IXQNWLRQDOH�(LQKHLW��0LW�GHQ�KHXWLJHQ�WHFKQLVFKHQ�0|J-\nOLFKNHLWHQ�NDQQ�GHU�*ODWWNDQDO�ZLHGHU�I�U�GLH�(U]HXJXQJ�YRQ�\n(QHUJLH�JHQXW]W�ZHUGHQ��\n\nMit einer Wasser-Wärmepumpe kann die gesamte Anlage geheizt \nZHUGHQ��,P�9HUJOHLFK�]X�HLQHU�(UGVRQGHQZlUPHSXPSH�VLQG�GLH�\n,QYHVWLWLRQVNRVWHQ�JHULQJHU�XQG�GHU�:LUNXQJVJUDG�K|KHU��\n\n$EHU�DXFK�I�U�GLH�*HZLQQXQJ�HOHNWULVFKHU�(QHUJLH�P�VVWH�GLH�\n1XW]XQJ�GHV�*ODWWNDQDOV��EHUSU�IW�ZHUGHQ��\nMit dem Kanal selbst ist die Infrastruktur weitgehend vor-\nKDQGHQ��(V�P�VVWHQ�NHLQH�ZHLWHUHQ�N�QVWOLFKHQ�)OXVVVSHUUXQ-\nJHQ�JHEDXW�ZHUGHQ��ZDV�GDV�%HZLOOLJXQJVYHUIDKUHQ�YHUHLQID-\nFKHQ�Z�UGH��(LQ�.OHLQNUDIWZHUN�Z�UGH�GHQ�6WURPEHGDUI�GHU�\n/�IWXQJVDQODJH��GHU�:lUPHSXPSH��GHU�%HOHXFKWXQJ�XQG�DOOHU�\nweiteren Hilfsenergien der Haustechnik decken. Allfällige \n(QHUJLH�EHUVFK�VVH�Z�UGHQ�LQV�|IIHQWOLFKH�6WURPQHW]�HLQJH-\nVSHLVW�XQG�LQ�GHU�(QHUJLHELODQ]�DXIVXPPLHUW�ZHUGHQ��\n$OWHUQDWLY�Z�UGH�DXI�HLQH�GHU�V�GJHULFKWHWHQ�'DFKÀlFKHQ�HLQH�\n3KRWRYROWDLN�$QODJH�LQVWDOOLHUW��\n\n%HLP�%HWULHE�GHV�6DDOV�LVW�PLW�KRKHQ�/XIWPHQJHQ�]X�UHFK-\nQHQ��'LH�/XIW�LP�6DDOYROXPHQ�PXVV�EHL�6SLW]HQDXVODVWXQJHQ�\nLQ�HLQHU�6WXQGH�PLQGHVWHQV�GUHLPDO�DXVJHWDXVFKW�ZHUGHQ��%HL�\nVR�KRKHQ�/XIWPHQJHQ�NDQQ�GHU�6DDO�VHKU�NXU]IULVWLJ�PLW�GHU�\nDXIJHZlUPWHQ�)ULVFKOXIW�DQJHQHKP�WHPSHULHUW�ZHUGHQ��(EHQVR�\nVFKQHOO�ZLUG�GLH�+HL]OHLVWXQJ�KHUXQWHU�JHIDKUHQ��ZHQQ�GLH�\nZuschauer eingetroffen sind.\n=XGHP�NDQQ�GHU�6DDO�ZLH�DXFK�GDV�.XUV��XQG�3UREHORNDO�PLW�\neiner Bodenheizung temperiert werden. Für Veranstaltungen \nZLH�EHLVSLHOVZHLVH�HLQHP�%DQNHWW��JHZlKUOHLVWHW�VLH��EHU�\neine längere Zeitspanne eine angenehme und konstante Tempe-\nratur.\n\nÖkonomie\n\n'LH�ZLFKWLJVWHQ�3DUDPHWHU��ZHOFKH�HLQ�LQ�(UVWHOOXQJ��%HWULHE�\nXQG�8QWHUKDOW�ZLUWVFKDIWOLFKHV�3URMHNW�HUZDUWHQ�ODVVHQ��VLQG�\nzusammengefasst die folgenden:\n\n(LQIDFKH�XQG�NODUH�*UXQGULVVW\\SRORJLH��*HElXGH��XQG�7UDJV-\ntruktur. \n\n(LQEHWWXQJ�LQ�GLH�EHVWHKHQGH�7RSRJUD¿H��PLW�HLQHP�PLQLPLHU-\nten Untergeschoss und somit wenig Aushub. \n\n'LUHNWH��HLQIDFKH�XQG�ÄURKH³�0DWHULDOLVLHUXQJ�RKQH�DXIZlQGL-\nge Verkleidungen. und mit sichtbarer Leitungsführung.\n\n'DFKNRQVWUXNWLRQ��ZHOFKH�DXV�DNXVWLVFKHU�6LFKW�DXFK�RKQH�\nweitere Massnahmen viel leistet. Keine Geschossdecken mit \nKRKHQ�6FKDOODQIRUGHUXQJ��\n\n*HElXGHWHFKQLN��ZHOFKH�GLH�YRUKDQGHQHQ�5HVVRXUFHQ��.DQDO��\nQXW]W��'LH�/�IWXQJVDQODJH�LP�'DFKUDXP��QDKH�GHQ�]X�EHO�IWHQ-\nGHQ�5lXPHQ�XQG�GHP]XIROJH�PLW�HLQIDFKHU��NXU]HU�XQG�VLFKWED-\nrer Leitungsführung. \n\n2IIHQHU��DXI�HLQHU�(EHQH�RUJDQLVLHUWHU�*UXQGULVV�PLW�KRKHU�\n1XW]XQJVÀH[LELOLWlW��(LQ�9RUWHLO�DXFK�KLQVLFKWOLFK�VLFK�YHU-\nändernden Bedürfnissen.\n\nEinfach und robust\n\n'LH�.RQVWUXNWLRQ�XQG�GLH�0DWHULDOLWlW�GHV�1HXEDXV�LVW�GLUHN-\nWHU�$XVGUXFN�VHLQHU�6WUXNWXU��6LH�EHVFKUlQNW�VLFK�DXI�ZHQLJH�\n(OHPHQWH�XQG�HLQIDFKH��KHUN|PPOLFKH�0DWHULDOLHQ�XQG�NRPPW�\nohne aufwändige Verkleidungen aus. \n6LH�VXFKW�±�DQDORJ�]XU�6LWXDWLRQVO|VXQJ�±�QLFKW�GHQ�.RQWUDVW�\n]XP�%HVWDQG��VRQGHUQ�I�KUW�GLHVHQ�PLW�NOHLQHQ�,QWHUSUHWDWLR-\nnen und Verfremdungen weiter.\n\nAlle bodenberührten Bauteile sind robust und mineralisch. \n6LH�VLQG�YRU�2UW�EHWRQLHUW��8QWHUJHVFKRVV��%RGHQSODWWH��\n6W�W]HQ��XQG�JHPDXHUW��$XVVHQZlQGH���'DV�.DONVDQGVWHLQPDXHU-\nZHUN�ZLUG�DXV�VWDWLVFKHQ�*U�QGHQ��:LQG��(UGEHEHQ��PLW�KRUL-\nzontalen und vertikalen Betonlagen bewehrt. Beides wird mit \neiner mineralischen Kalkschlämme zusammengebunden und im \nAusdruck näher an das bestehende verputzte Gebäude gebracht.\n\n'LH�NUlIWLJHQ��PLQHUDOLVFKHQ�%DXWHLOH�ELOGHQ�HLQHQ�LP�JDQ-\n]HQ�*HElXGH�GXUFKJHKHQGHQ�+RUL]RQW�XQG�EHWRQHQ�VR�GLH�(UG-\nJHVFKRVVLJNHLW�GHV�1HXEDXV��'DU�EHU�OHJW�VLFK�HLQH�¿OLJUDQH�\nDachkonstruktion aus Holz. Die drei Dächer werden mit fein-\ngliedligen Bindern mit kleinen Abständen stützenfrei über-\nspannt. \n'LH�.RQVWUXNWLRQ�PLW�6SDUUHQELQGHUQ�LVW�DXV�DOWEHZlKUWHQ�\n'DFKNRQVWUXNWLRQHQ�±ZLH�DXFK�MHQH�GHU�REHUHQ�0�KOH�±�KHUJH-\nOHLWHW��(LQH�.RQVWUXNWLRQ��ZHOFKH�DXFK�KHXWH�LKUH�9RUWHLOH�\nbietet:\n,Q�%H]XJ�DXI�GLH�6WDWLN�LVW�GLH�JHRPHWULVFKH�6SDQQXQJ�PLW�\nJURVVHP�+DXSWGDFK�XQG�]ZHL�ÀDFKHUHQ�1HEHQGlFKHUQ�PLW�VHLQHU�\n:LUNXQJ�DOV�JHNRSSHOWH�7RQQHQJHZ|OEH�KLOIUHLFK�\nIn Bezug auf die Raumakustik kommt sie weitgehend ohne zu-\nsätzliche Hilfsmittel oder Verkleidungen aus.\n,Q�%H]XJ�DXI�1DFKKDOWLJNHLW�N|QQHQ�6SDUUHQELQGHU�RKQH�\nverleimtes Holz hergestellt werden. Das Holz kann so auch \nlokal gewonnen und verarbeitet werden und reduziert dadurch \nTransportwege beim Bau. \n\n'HU�:LGHUVSUXFK�GHV�¿OLJUDQHQ�7UDJZHUNV�]XU�UDWLRQHOOHQ�)HU-\ntigung und Montage im modernen Holzbau besteht nur schein-\nEDU��'DV�7UDJZHUN�XQG�GLH�'lPPVFKLFKW�N|QQHQ�LQ�JURVVHQ��\nVWDELOHQ�(OHPHQWHQ�YRUJHIHUWLJW�DXI�GLH�%DXVWHOOH�JHEUDFKW�\nwerden. \n\n'LH�K|O]HUQH�'DFKNRQVWUXNWLRQ�ZLUG�PLW�HLQHU�GXQNOHQ�/DVXU�\nHQWPDWHULDOLVLHUW��'HU�'DFKUDXP�NDQQ�±�MH�QDFK�%HOHXFKWXQJ�\nXQG�$QODVV�±�EHVFKHLGHQ�LQ�GHQ�+LQWHUJUXQG�WUHWHQ�RGHU�IHL-\nerlich inszeniert werden.\n\nSchnitte durch Catering und Gebäudetechnik 1/200 Ansicht ”Obere Mühle” von der Strasse 1/200\n\n\n\n„Projektwettbewerb Mehrzweckgebäude Obere Mühle. Projektwettbewerb 2015“\n...by the old canal... \n\nDachebene mit Lüftungsanlage 1/200Erdgeschoss Kulturraumebene 1/200\n\nSchnitt Saal/Foyer/Probelokal 1/200 Ansicht Anlieferung 1/200\n\nFoyer mit Bartresen und Blick in den Mehrzwecksaal\n\n\n\t27106_05A_190225_GP-Bericht_Text\n\tSeiten aus 27106_05A_190225_GP_anhang\n\n