text: \n \n\n \n\n/Users/olaf.wolter/Documents/31/31033 Dübendorf/Bericht_BZO/2024122_01-B1_Bauordnung_Synopse.docx \n\n \n \n \n \n \n \n \nOrtsplanungsrevision Stadt Dübendorf \n\nBau- und Zonenordnung \n \nSchlussbereinigung  \n\nStand: 22.November 2024 /OW-SKW \n\n \n \n \n\nErste Spalte: \nrechtsgültige Bauordnung der Stadt Dübendorf, \nvom Gemeinderat festgesetzt am 5. Juni 2023 und \nvon der Baudirektion genehmigt am 31. Oktober \n2023 mit Verfügung Nr. KS-0335/23  \n \n \n\n Zweite Spalte: \nBemerkungen zu den Artikeln \n \nWird ersatzlos gestrichen. Zur Er-\nläuterung dient künftig der Be-\nricht "Planungsbericht nach Art. \n47 RPV". \n\n Dritte Spalte: \n\nEntwurf BZO-Revision \n\nRot:  \nÄnderung gegenüber der Bauordnung 2021 \n\nIn der Fassung, die dem Kanton zur Genehmigung ein-\ngereicht wird, wird ausschliesslich diese Spalte abge-\ndruckt. Das Dokument wird dann mit entsprechend \noffiziellem Titelblatt mit Genehmigungsvermerken er-\ngänzt.  \n\n Vierte Spalte: \nHinweise \n \nHinweise zu den  \nÄnderungen.  \n\n \n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 2 \n\n \n\nBauordnung Stadt Dübendorf, 2018  Bemerkungen Bauordnung, 2018  Beantragte neue Bauordnung  Hinweise \n       \n\nDie Stadt Dübendorf erlässt, gestützt auf die §§ 45 ff. des kan-\ntonalen Planungs- und Baugesetzes vom 7. Sept. 1975 in der \nrevidierten Fassung vom 1. Sept. 1991 und unter Vorbehalt \nvorgehenden eidgenössischen und kantonalen Rechts, nachste-\nhende Bauordnung. \n\n   Die Stadt Dübendorf erlässt, gestützt auf die §§ 45 ff. des kanto-\nnalen Planungs- und Baugesetzes vom 7. September 1975 in der \nrevidierten Fassung vom 1. Sept. 1991 (Fassung vom 1. Dezem-\nber 2024) und unter Vorbehalt vorgehenden eidgenössischen \nund kantonalen Rechts, nachstehende Bauordnung. \n\n Redaktionelle Änderung. \nDie BZO basiert auf dem revidierten \nPBG, Stand 1. Dezember 2024 \n\n1. ZONENORDNUNG    I. ZONENORDNUNG   \n\nArt. 1 Zonen  Zu Art. 1   Zonen   \n\nDas Gemeindegebiet der Stadt Dübendorf wird, soweit es nicht \nkantonalen oder regionalen Nutzungszonen oder Wald zuge-\nwiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt: \n\n Es werden hier nur die von der Stadt Düben-\ndorf festgelegten Zonen aufgezählt. Kanto-\nnale oder regionale Nutzungszonen erschei-\nnen nur im Zonenplan. In der Bauordnung \nder Stadt werden sie nicht aufgeführt. (PBG \n§ 36 ff.) \n\n Das Gemeindegebiet der Stadt Dübendorf wird, soweit es nicht \nkantonalen oder regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewie-\nsen ist, in folgende Zonen eingeteilt: \n\n  \n\nBauzonen \na) Kernzonen  \n- Kernzone Bahnhofstrasse  K1  \n- Kernzone Wallisellenstrasse  K2  \n- Kernzone Oberdorf, Wil, Gfenn, Hermikon,  K3  \n Dübelstein, Geeren, Gockhausen und Stettbach  \n \nb) Zentrumszonen  \n- Zentrumszone 1 Bahnhofgebiet  Z1  \n- Zentrumszone 2 Obere Bahnhofstr./Adlerstr.  Z2  \n- Zentrumszone 3a Überlandstrasse - Süd und Giessen-Nord \n   Z3a  \n- Zentrumszone 3b Wangen- und Überlandstrasse  Z3b  \n- Zentrumszone 4 Hochbord  Z4  \n \nc) Wohnzonen  \n- Wohnzone zweigeschossig  W2a  \n- Wohnzone zweigeschossig  W2b  \n- Wohnzone zweigeschossig  W2c  \n- Wohnzone dreigeschossig  W3  \n- Wohnzone viergeschossig  W4  \n \n \n \n  \n\n Freihaltezonen, Reservezonen und Landwirt-\nschaftszonen werden nur in dieser Aufzäh-\nlung erwähnt. Die Bauordnung hat hier \nnichts Näheres zu regeln. Die zulässige Nut-\nzung der Freihaltezonen ergibt sich aus der \nRichtplanung und aus den §§ 40 und 62 \nPBG, diejenige der Reservezone aus § 65 \nPBG, diejenige der Landwirtschaftszone aus \nArt. 16 RPG \n \n \n\n Bauzonen \na) Kernzonen  \n- Kernzone Bahnhofstrasse  K1  \n- Kernzone Wallisellenstrasse  K2  \n- Kernzone Oberdorf, Wil, Geeren, Hermikon K3  \n- Kernzone Stettbach, Gockhausen und Gfenn K4  \n- Kernzone Dübelstein K5 \n \nb) Zentrumszonen  \n- Zentrumszone A Bahnhofgebiet  ZA/120 \n- Zentrumszone B Obere Bahnhofstr./Adlerstr.  ZB/140 \n- Zentrumszone 3a Überlandstrasse - Süd  Z3a  \n- Zentrumszone 3b Wangen- und Überlandstrasse  Z3b  \n- Zentrumszone C ZC/140 \n- Zentrumszone D Hochbord  ZD/7  \n \nc) Wohnzonen  \n- Wohnzone zweigeschossig  W2/30  \n- Wohnzone zweigeschossig  W2b  \n- Wohnzone zweigeschossig  W2/45  \n- Wohnzone zweigeschossig mit Gewerbeerleichterung  WG2/45 \n- Wohnzone dreigeschossig  W3/65  \n- Wohnzone dreigeschossig mit Gewerbeerleichterung   WG3/65 \n- Wohnzone viergeschossig  W4/80  \n- Wohnzone viergeschossig mit Gewerbeerleichterung   WG4/80 \n- Wohnzone fünfgeschossig  W5/100 \n- Wohnzone fünfgeschossig mit Gewerbeerleichterung WG5/100 \n  \n\n Anpassungen an neue  \nZonierungen \nWeitergehende Differenzierung der \nKernzonen entsprechend den Hinweisen \ndes Kantons \n \n \n \nÄnderung; \nDie Bezeichnung der Zentrumszonen er-\nfolgt neu mit Buchstaben statt mit Zah-\nlen, da Zahlen in der Regel für Ge-\nschosse stehen, in den Zentrumszonen \naber keine Geschosszahlen festgelegt \nsind.  \nDie Z3a und Z3b werden neu zur ZC zu-\nsammengefasst. \n \n \n \n \n \n \n \n \nErgänzung; \nEs wird die neue höhere Wohnzone W5 \neingeführt. \n \n \n \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 3 \n\n \n\nBauordnung Stadt Dübendorf, 2018  Bemerkungen Bauordnung, 2018  Beantragte neue Bauordnung  Hinweise \n       \n\nd) Industrie- und Gewerbezonen  \n- Industrie- und Gewerbezone 1  IG1  \n- Industrie- und Gewerbezone 2  IG2  \n- Industrie- und Gewerbezone 3  IG3 \n- Industrie- und Gewerbezone 4 IG4 \n \ne) Zone für öffentliche Bauten  Oe \n\n   d) Industrie- und Gewerbezonen  \n- Industrie- und Gewerbezone 1  IG1/5  \n- Industrie- und Gewerbezone 2  IG2/6  \n- Industrie- und Gewerbezone 3  IG3/7 \n- Industrie- und Gewerbezone 4  IG4/6 \n \ne) Zone für öffentliche Bauten  Oe \n\n  \n\nf) Erholungszonen  \n- Erholungszone Schwimmbäder EA  \n- Erholungszone Sportplätze  EB  \n- Erholungszone Familiengärten  EC  \n \n \n \nFreihaltezone  F  \nReservezone  R  \nLandwirtschaftszone  Lw \n\n Gemäss Teilrevision Richt- und Nutzungspla-\nnung "Schwimmbad Oberdorf"  \n \n \n\n f) Erholungszonen  \n- Erholungszone Schwimmbäder EA  \n- Erholungszone Sportplätze  EB  \n- Erholungszone Familiengärten  EC  \n- Erholungszone Pfadiheim ED \n- Erholungszone Park  EE \n \nFreihaltezone  F  \nReservezone  R  \nLandwirtschaftszone  Lw \n\n Ergänzung; \nDie Erholungszone ED für das Pfadiheim \nbesteht bereits, wurde hier bisher aber \nnicht aufgeführt, \nneu wird die Erholungszone EE für den \nneuen Park im Zelgli eingeführt \n\nArt. 2 Anordnungen innerhalb der Bauzonen  Zu Art. 2   Anordnungen innerhalb der Bauzonen   \n\nInnerhalb der Bauzonen werden mit räumlich begrenztem An-\nwendungsbereich folgende Anordnungen festgesetzt:  \n- Zulassung mässig störenden Gewerbes  \n- Gewerbeerleichterung  \n- Waldabstandslinien  \n- Gewässerabstandslinien  \n- Aussichtsschutz \n\n Die Abgrenzung von Gebieten mit Zulassung \nvon mässig störenden Gewerben, bzw. Ge-\nwerbeerleichterung deckt sich nicht mit der \nZonenabgrenzung (s. BO Art. 20 Abs. 3 und \nArt. 21). \n \nGewässerabstandslinien regeln den Abstand \nvon Gebäuden zu den Gewässern. Sie kön-\nnen ebenfalls örtliche Gegebenheiten be-\nrücksichtigen. Dabei können sie bis auf 5m \nreduziert oder generell erhöht werden (vgl. \nPBG §§ 67, 263). \n \nDort wo Aussichtspunkte im bebauten oder \nbebaubaren Gebiet liegen, muss mit Baube-\nschränkungen die Sicht sichergestellt wer-\nden (PBG §§ 75, 203). \n\n Innerhalb der Bauzonen werden mit räumlich begrenztem An-\nwendungsbereich folgende Anordnungen festgesetzt:  \n- Zulassung mässig störenden Gewerbes  \n- Höhereinstufung wegen Lärmvorbelastung \n- Waldabstandslinien  \n- Gewässerräume Gewässerabstandslinien  \n- Aussichtsschutz \n- Kernzonenpläne \n- Hochhausgebiete \n- Preisgünstiger Wohnraum \n\n Streichung; \nMässig störendes Gewerbe ist in den In-\ndustrie- und Kernzonen, den Zentrums-\nzonen sowie neu allgemein in Wohnzo-\nnen mit Gewerbeerleichterung möglich. \nSeparat überlagerte Zone wird entspre-\nchend gestrichen. \n \nNeu; \nAuflistung der neu ausgeschiedenen Ge-\nwässerraume.  \n \nStreichung; \nDie Gewässerabstandslinien werden \naufgehoben \n \nNeu; \nNeu werden die Gebiete, in welchen \nHochhäuser zugelassen sind und preis-\ngünstiger Wohnraum gefordert wird, in \neinem Ergänzungsplan dargestellt. \n\n       \n \n \n \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 4 \n\n \n\nBauordnung Stadt Dübendorf, 2018  Bemerkungen Bauordnung, 2018  Beantragte neue Bauordnung  Hinweise \n       \n\nArt. 3 Zonenplan, Ergänzungspläne  Zu Art. 3   Zonenplan, Ergänzungspläne   \n\n1 Für die Abgrenzung der Zonen ist der Zonenplan 1:5000 mass-\ngebend. \n\n Diese Pläne sind notwendig, da die Anord-\nnungen gemäss Art. 2 in Worten nicht genü-\ngend umschrieben werden können. Diese \nDetailpläne ergänzen den Zonenplan \n1:5000. Sie gehen hinsichtlich der durch sie \ngeregelten Belange dem Zonenplan vor. \n \nDie Kernzonenpläne verdeutlichen die Vor-\nschriften für die Kernzonen. Sie regeln ge-\nnauer, als dies in Worten möglich ist, die \nKlassierung und die Stellung der Gebäude \n(PBG §§ 46, 50,66, 262, 67, 263, 75, 203).  \n \nDer Ergänzungsplan „Zentrumszone Hoch-\nbord“ verdeutlicht die Vorschriften für die \nZentrumszone Z4 und legt sie örtlich fest. \n \nDie behördenverbindlichen Pläne und Texte \ndienen zur Koordination der Folgeplanun-\ngen. \n\n 1 Für die Abgrenzung der Zonen ist der Zonenplan 1:5000 mass-\ngebend. \n\n  \n\n2 Als Ergänzungspläne werden festgelegt:  \n- 6 Kernzonenpläne 1:500  \n- 3 Waldabstandslinien- und Kernzonenpläne 1:500  \n- 5 Waldabstandslinienpläne 1:1000  \n- 7 Gewässerabstandslinienpläne 1:1000  \n- 1 Wald- und Gewässerabstandslinienplan 1:1000  \n- 5 Aussichtsschutzpläne 1:1000; 1:2500  \n- 1 Zentrumszone Hochbord 1:1000  \n- 1 Flugfeldquartier 1:2000 \n\n  2 Als Ergänzungspläne werden festgelegt:  \n- 6 Kernzonenpläne 1:500  \n- 3 Waldabstandslinien- und Kernzonenpläne 1:500  \n- 5 Waldabstandslinienpläne 1:1000  \n- 7 Gewässerabstandslinienpläne 1:1000  \n- 1 Wald- und Gewässerabstandslinienplan 1:1000  \n- 5 Aussichtsschutzpläne 1:1000; 1:2500  \n- 1 Zentrumszone Hochbord 1:1000  \n- 1 Flugfeldquartier 1:2000 \n- 1 Hochhausgebietsplan 1:15’000 \n- 1 Plan «Preisgünstiger Wohnraum» 1:5000 \n\n Gewässerraumpläne: Gewässerraum-\nfestlegungen können gemäss Art- 10 \nder VDNP nicht als Ergänzungsplan fest-\ngelegt werden.  \n \nNeu; \nNeu werden die Gebiete, in welchen \nHochhäuser zugelassen sind und preis-\ngünstiger Wohnraum gefordert wird, je-\nweils in einem Ergänzungsplan darge-\nstellt. \n\n3 Ergänzungspläne gehen, soweit sie Anordnungen und Abgren-\nzungen treffen, dem Zonenplan 1:5000 vor. \n\n  3 Ergänzungspläne gehen, soweit sie Anordnungen und Abgren-\nzungen treffen, dem Zonenplan 1:5000 vor. \n\n  \n\n4 Als behördenverbindliche Pläne und Texte werden festgelegt:  \n- Teilrichtplan Bahnhofgebiet  \n- Teilrichtplan Zentrumszone Hochbord \n\n  4 Als behördenverbindliche Pläne und Texte werden festgelegt:  \n- Teilrichtplan Bahnhofgebiet  \n- Teilrichtplan Zentrumszone Hochbord \n\n Artikel ist nicht mehr notwendig. Die \nRichtplanung ist ein separates Pla-\nnungsinstrument. \n  \n\n2. BAUZONEN    II. BAUZONEN   \n\n2.1 Kernzonen    A Kernzonen  Die Kernzonen-Bestimmungen werden \nfür den Erhalt des Ortsbildes verschärft \nbzw. präzisiert. \n\n2.1.1 Gemeinsame Bestimmungen    a) Allgemeine Bestimmungen   \n\nArt. 4 Nutzweise  Zu Art. 4   Nutzweise   \n\nIn Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers und Praxen, Lä-\nden und mässig störendes Gewerbe zulässig. \n\n Neben den ohne weiteres mit Wohnen zu \nvereinbarenden, nicht störenden Gewerbe-\nbetrieben sind mässig störende Betriebe wie \nz.B. Handwerksbetriebe und kleinere indust-\nrielle Betriebe zulässig (Spenglereien, Gara-\ngen, Schreinereien etc.). \n\n In den Kernzonen sind Wohnungen, öffentliche Gebäude sowie \nBüros, Ateliers und Praxen, Läden nicht und mässig störendes \nGewerbe zulässig. \n\n Änderung; \nneu öffentliche Gebäude und allgemein \nnicht störendes Gewerbe (unvollendete \nAufzählung führt nur zu Diskrepanzen) \nzulassen. Büros, Ateliers und Praxen, Lä-\nden sind weiterhin zulässig.  \n \n \n \n \n \n \n \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 5 \n\n \n\nBauordnung Stadt Dübendorf, 2018  Bemerkungen Bauordnung, 2018  Beantragte neue Bauordnung  Hinweise \n       \n\n     Grundsatz   \n\n    1 Die Kernzonenbestimmungen dienen dem Ortsbildschutz. Der \nSchutz von Einzelobjekten erfolgt durch Schutzmassnahmen ge-\nmäss § 205 PBG. Das kommunale Inventar der schützenswerten \nObjekte wie auch die überkommunalen Inventare sind zu be-\nrücksichtigen. \n \n2 Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten. Sofern bestehende \noder künftige Anordnungen in Verträgen, Verfügungen oder Be-\nwilligungen, die die Denkmalpflege und damit den Substanz-\nschutz betreffen, ein höheres Schutzniveau bieten als die Kern-\nzonenvorschriften, gehen sie den Kernzonenvorschriften vor. \n\n Neuer Grundsatzartikel zu den Kernzo-\nnen, Klärung des Verhältnisses zwischen \nOrtsbildschutz und Denkmalpflege. \n \n\nArt. 5 Bezeichnete Gebäude  Zu Art. 5   Rot bezeichnete Gebäude   \n\n1 Die in den Kernzonenplänen durch eine schwarze Schraffur \nbezeichneten Gebäude prägen das Ortsbild und sind zu erhal-\nten. Sie dürfen nur unter Wahrung der wesentlichen gestalteri-\nschen Elemente des Altbaus innerhalb des bestehenden Ge-\nbäudeprofils umgebaut oder durch einen Neubau ersetzt wer-\nden. \n\n Die Baukuben der bezeichneten Gebäude \nprägen wesentlich das bisherige schutz-wür-\ndige Ortsbild und müssen deshalb in ihrem \nGebäudeprofil (Grundmasse, Höhe, Stellung, \nDachform) erhalten werden, wobei die Mas-\nsvorschriften des PBG und der Bauordnung \nnicht gelten. Wird der kantonale Gewässer-\nabstand von 5 m unterschritten, ist für ein \nBaugesuch eine Ausnahmebewilligung des \nkantonalen Gewässerschutzamtes erforder-\nlich.  \nAbsatz 2 bringt eine gewisse Toleranz beim \nErsatz dieser bestehenden Bauten. \n\n 1 Die in den Kernzonenplänen durch eine schwarze Schraffur rot \nbezeichneten Gebäude prägen das Ortsbild und sind zu erhalten. \nSie dürfen nur unter Wahrung der wesentlichen gestalterischen \nElemente des Altbaus innerhalb des bestehenden Gebäudepro-\nfils umgebaut, erweitert oder durch einen Ersatzbau Neubau er-\nsetzt werden.  \n \n\n Redaktionelle/gestalterische Änderung; \n(rote Fläche besser lesbar) \n \nErgänzung; \nGebäudeerweiterungen mit geringen \nAbweichungen (Abs. 2) sollen möglich \nsein. \n\n2 Geringfügige Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil, \ninsbesondere aus Gründen des Verkehrs, des Immissionsschut-\nzes, der Feuerpolizei, der Hygiene, der Ortsbilderhaltung oder -\ngestaltung können unter Wahrung schutzwürdiger nachbarli-\ncher Interessen gestattet oder vorgeschrieben werden. \n\n  2 Geringfügige Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil, \ninsbesondere aus Gründen des der Verkehrssicherheit, des Im-\nmissionsschutzes, der Feuerpolizei, der Hygiene, der Ortsbilder-\nhaltung oder -gestaltung können unter Wahrung schutzwürdiger \nnachbarlicher Interessen gestattet oder vorgeschrieben werden. \n\n Änderung; \nAbweichungen sollen nur aufgrund der \nVerkehrssicherheit möglich sein und \nnicht allgemein auf Verkehr (zu grosser \nInterpretationsspielraum) \n\n    3 Die kantonalen und kommunalen Massvorschriften sind bei Er-\nsatz- und Umbauten der rot bezeichneten Gebäude unbeacht-\nlich. \n\n Neu; \nDie für den Ortscharakter wichtigen Ge-\nbäude halten teilweise die Strassenab-\nstände, Verkehrsbaulinien, etc. nicht \nein. Bei Um- oder Ersatzneubauten \nmuss zur Erhaltung des Ortscharakters \nbzw. Einhaltung des Gebäudeprofils von \nkantonalen und kommunalen Massvor-\nschriften abgewichen werden (§50 PBG, \n§ 14 BBV II). \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 6 \n\n \n\nArt. 6 Bestehende, nicht bezeichnete Gebäude  Zu Art. 6   Bestehende, nicht rot bezeichnete Gebäude   \n\n1 Werden bestehende, nicht bezeichnete Gebäude ersetzt oder \numgebaut, so gelten die Massvorschriften der einzelnen Kern-\nzonen und die Festlegungen der dazugehörigen Kernzonen-\npläne. In Gebieten, wo in den Kernzonenplänen Baubereiche \nausgeschieden werden, dürfen Ersatzbauten nur innerhalb die-\nser Baubereiche erstellt werden. \n\n Auch die bestehenden, im Kernzonenplan \nnicht bezeichneten Gebäude geniessen das \nRecht, im bisherigen Gebäudeprofil wieder \nerstellt zu werden, auch wenn die Massvor-\nschriften der Bauordnung und das PBG nicht \neingehalten sind. Allerdings müssen die Alt-\nbauten gewisse Qualitätsanforderungen er-\nfüllen. Damit wird vermieden, dass heute \nstörende Bauten wiederhergestellt werden. \nIm Unterschied zu den bezeichneten Gebäu-\nden besteht aber keine Pflicht zur Wieder-\nherstellung des bisherigen Gebäudeprofils. \nSind die Voraussetzungen von Abs. 2 nicht \nerfüllt, so werden Um- und Ersatzbauten wie \nNeubauten behandelt (Abs. 1). \n\n 1 Werden Bestehende, nicht rot bezeichnete Gebäude dürfen er-\nsetzt, erweitert oder umgebaut werden. Ersatz- und Umbauten \nhaben die Bestimmungen für Neubauten einzuhalten. \n , so gelten die Massvorschriften der einzelnen Kernzonen und \ndie Festlegungen der dazugehörigen Kernzonenpläne. In Gebie-\nten, wo in den Kernzonenplänen Baubereiche ausgeschieden \nwerden, dürfen Ersatzbauten nur innerhalb dieser Baubereiche \nerstellt werden. \n\n Redaktionelle Ergänzung; \nGebäudeerweiterungen sollen ebenfalls \nexplizit möglich sein \n \nRedaktionelle Änderung; \nErsatz- und Umbauten haben die Best-\nimmungen der Neubauten (Art. 8) und \ndamit auch die neuen Gestaltungsvor-\nschriften (Art. 10-15) einzuhalten. \n \nStreichung; \nNichtbaubereiche werden neu in der \nFreiraumgestaltung bzw. im Kernzonen-\nplan geregelt.  \n\n    2 Die in den Kernzonenplänen rot bezeichneten bestehenden \nFassaden sind bei Ersatzbauten in der Lage beizubehalten. Die \nkantonalen Abstandsvorschriften sind in diesem Falle unbeacht-\nlich. Für die Lage der bezeichneten Fassaden gilt ein Projektie-\nrungsspielraum von ± 1.0 m. Die Fassadenabschnitte der Ersatz-\nbauten können von der Länge der rot bezeichneten Fassade ab-\nweichen. Mit einer Abweichung in der Lage oder Länge der rot \nbezeichneten Fassade darf die bestehende Situation bezüglich \nVerkehrssicherheit, Immissionsschutz, Feuerpolizei, Hygiene und \nOrtsbild nicht verschlechtert werden. \n\n Neu; \nVereinzelte, nicht rot bezeichnete Ge-\nbäude haben mit ihrer Fassadenstellung \neinen wichtigen Einfluss auf die ortsty-\npische Raumprägung. Die entsprechen-\nden Fassadenlagen sind bei einem Er-\nsatzbau entsprechend beizubehalten. \n\n2 In Abweichung von Abs. 1 kann ein Umbau oder ein Ersatzbau \ninnerhalb des bestehenden Gebäudeprofils erfolgen, wenn fol-\ngende Voraussetzungen erfüllt sind:  \na) Die Erscheinungsform des Altbaus muss im Wesentlichen der \nherkömmlichen Bauweise entsprechen oder sonst zum traditio-\nnellen Quartierbild gehören und dieses prägen.  \nb) Das Bauvorhaben muss die wesentlichen gestalterischen Ele-\nmente des Altbaus erhalten oder verbessern.  \nc) Das Bauvorhaben darf gegenüber benachbarten Gebäuden \nkeine Missstände hinsichtlich Wohn- und Arbeitshygiene schaf-\nfen.  \nd) Es dürfen keine Provisoriums- und Beseitigungsreverse vor-\nliegen. \n\n   2 In Abweichung von Abs. 1 kann ein Umbau oder ein Ersatzbau \ninnerhalb des bestehenden Gebäudeprofils erfolgen, wenn fol-\ngende Voraussetzungen erfüllt sind:  \na) Die Erscheinungsform des Altbaus muss im Wesentlichen der \nherkömmlichen Bauweise entsprechen oder sonst zum traditio-\nnellen Quartierbild gehören und dieses prägen.  \nb) Das Bauvorhaben muss die wesentlichen gestalterischen Ele-\nmente des Altbaus erhalten oder verbessern.  \nc) Das Bauvorhaben darf gegenüber benachbarten Gebäuden \nkeine Missstände hinsichtlich Wohn- und Arbeitshygiene schaf-\nfen.  \nd) Es dürfen keine Provisoriums- und Beseitigungsreverse vorlie-\ngen. \n\n Ersatzlose Streichung; \nDie für den Ortscharakter wichtigen Ge-\nbäude sind bezeichnet und in ihrer Stel-\nlung, Volumen, etc. geschützt bzw. kön-\nnen abweichend zu den Massvorschrif-\nten umgebaut/ersetzt werden. Die wei-\nteren bestehenden Bauten sollen bei ei-\nnem Ersatz die neuen strengeren Vor-\nschriften einhalten. Dadurch entsteht \neine Aufwertung des Ortsbildes und es \nwird verhindert das einzelne Bausünden \n1:1 ersetzt werden. Der Absatz hatte zu \nviel Interpretationsspielraum. \n\n3 Geringfügige Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil, \ninsbesondere aus Gründen des Verkehrs, des Immissionsschut-\nzes, der Feuerpolizei, der Hygiene, der Ortsbilderhaltung oder -\ngestaltung können unter Wahrung schutzwürdiger nachbarli-\ncher Interessen gestattet oder vorgeschrieben werden. \n\n   3 Geringfügige Abweichungen vom bisherigen Gebäudeprofil, \ninsbesondere aus Gründen des Verkehrs, des Immissionsschut-\nzes, der Feuerpolizei, der Hygiene, der Ortsbilderhaltung oder -\ngestaltung können unter Wahrung schutzwürdiger nachbarlicher \nInteressen gestattet oder vorgeschrieben werden. \n\n Ersatzlose Streichung; \nAbsatz erübrigt sich aufgrund der Strei-\nchung von Abs. 2 alt. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 7 \n\n \n\nArt. 7 Neubauten  Zu Art. 7   Neubauten   \n\n1 Für Neubauten gelten die Massvorschriften der einzelnen \nKernzonen und die Festlegungen der dazugehörigen Kernzo-\nnenpläne. \n\n Für Neubauten auf noch unbebauten Flä-\nchen gelten die Massvorschriften für die ein-\nzelnen Kernzonen. \n\n 1 Für Neubauten gelten die allgemeinen Bestimmungen der \nKernzonen zur Dach-, Fassaden- und Freiraumgestaltung, die \nMassvorschriften der einzelnen Kernzonen und die Festlegungen \nder dazugehörigen Kernzonenpläne.  \n\n Ergänzung; \nneu sind die strengeren allgemeinen \nBestimmungen der Kernzonen (Art. 10-\n15) zur Dach-, Fassaden- und Freiraum-\ngestaltung einzuhalten. \n\n2 In Gebieten, wo in den Kernzonenplänen Baubereiche ausge-\nschieden werden, dürfen Neubauten nur innerhalb dieser Bau-\nbereiche erstellt werden. \n\n   2 In Gebieten, wo in den Kernzonenplänen Baubereiche ausge-\nschieden werden, dürfen Neubauten nur innerhalb dieser Bau-\nbereiche erstellt werden. \n\n Streichung; \nNeubaubereiche werden neu in der Frei-\nraumgestaltung bzw. im Kernzonenplan \ngeregelt. \n \n\nArt. 9 Abstände  Zu Art. 9  Abstände   \n\nDie verschärfte Abstandsvorschrift für Gebäude mit brennba-\nren Aussenwänden findet keine Anwendung. \n\n Kernzonen zeichnen sich meistens durch \neine gewisse Dichte aus. Die Bestimmungen \nfür Gebäude mit brennbaren Aussenwänden \nwürden dem Sinn der Kernzone zuwiderlau-\nfen (Besondere Bauverordnung II § 14). \n\n Die verschärfte Abstandsvorschrift für Gebäude mit brennbaren \nAussenwänden findet keine Anwendung. \n\n Streichung; \nneu können nur rot bezeichnete Ge-\nbäude mit brennbaren Aussenwänden \nvon der Vorschrift abweichen (siehe Art. \n6 neu), keinen allgemeinen Freipass für \nsämtliche Bauten. \n\nArt. 10 Abbruch von Gebäuden  Zu Art. 10   Abbruch von Gebäuden   \n\nDer Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen ist bewilli-\ngungspflichtig. Er ist nur gestattet, wenn die Baulücke das Orts-\nbild nicht nachteilig beeinflusst oder wenn die Erstellung des \nErsatzbaus gesichert ist. \n\n Der Abbruch eines Gebäudes kann für das \nDorfbild eine ebenso einschneidende Verän-\nderung bringen wie die Erstellung eines \nNeubaus. Deshalb ist es notwendig, vor dem \nAbbruch die Gewissheit zu haben, dass der \nErsatzbau den Anforderungen entspricht \noder dass auf den Ersatzbau ohne Schaden \nverzichtet werden kann (Kant. Natur- und \nHeimatschutzverordnung § 24). \n\n Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen ist bewilli-\ngungspflichtig. Er ist Abbrüche sind nur gestattet, wenn die Bau-\nlücke das Ortsbild nicht nachteilig beeinflusst oder wenn die Er-\nstellung des Ersatzbaus gesichert ist. \n\n Ergänzung; \n \n\nArt. 8 Allgemeine Erscheinung / Unüberbaute Fläche  Zu Art. 8   Allgemeine Erscheinung / Unüberbaute Fläche Ge-\nstaltung \n\n Redaktionelle Änderung \n\n1 Bauten sind insbesondere bezüglich Grösse, kubischer Gestal-\ntung, Gliederung der Fassaden, Dachgestaltung sowie Farb- \nund Materialwahl so auszubilden, dass sie der das Ortsbild prä-\ngenden Bebauung entsprechen. \n\n Die Anpassung an die charakteristische Bau-\nweise der bestehenden Bebauung muss in \njedem Fall aufgrund der bestehenden Bau-\nsubstanz geprüft werden. \nDie unüberbauten Flächen wie Vorgärten, \nVorplätze und dergleichen sind für das \nDorfbild ebenfalls von grosser Bedeutung. \nDeshalb hat sich auch deren Gestaltung am \nbisherigen zu orientieren und wenn nötig \ndas Bild zu verbessern. Insbesondere Ab-\nstellplätze für Motorfahrzeuge können da-\nbei störend wirken. Deshalb hat hier eine \nsorgfältige Interessen-abwägung zwischen \nder Erhaltung des Dorfbildes und den An-\nforderungen eines Neubaus zu erfolgen. \n\n 1 Bauten sind Gebäude und ihre Freiraumgestaltung haben sich \ninsbesondere bezüglich Grösse, kubischer Gestaltung, Gliede-\nrung der Fassaden, Dachgestaltung, Terraingestaltung sowie \nFarb- und Materialwahl so auszubilden, dass sie der das Ortsbild \nprägenden Bebauung entsprechen gut in die ortstypischen Ele-\nmente der umgebenden Bebauung einzuordnen. \n\n Redaktionelle Änderungen; \nÄnderung aufgrund der Harmonisierung \n(Gebäude beinhalten «Hauptbauten» \nsowie Klein- und Anbauten), \nFreiraumgestaltung mit Terraingestal-\ntung wird neu aufgeführt. \n\n2 Die Freiraumgestaltung soll den Charakter des Ortsbildes un-\nterstützen. Offene Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Lager-\nplätze sind gestattet, sofern sie dem Charakter des Ortsbildes \nentsprechen. \n\n  2 Die Freiraumgestaltung soll den Charakter des Ortsbildes un-\nterstützen. Offene Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Lager-\nplätze sind gestattet, sofern sie dem Charakter des Ortsbildes \nentsprechen. \n\n Streichung; \nErsatz durch detaillierte Vorschrift zur \nFreiraumgestaltung und Festlegungen \nin Kernzonenplänen. \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 8 \n\n \n\n     Dachgestaltung   \n\n    1 Es sind nur Satteldächer zulässig. Für Klein- und Anbauten sind \nauch andere Dachformen gestattet. \n\n Neu; \nDie ortstypische Bauweise von Satteldä-\nchern wird vorgeschrieben, um Flach-, \nMansarden- oder Tonnendächer zukünf-\ntig zu verhindern. \n\n    2 Die im Kernzonenplan rot eingetragenen Hauptfirstrichtungen \nsind einzuhalten. \n\n Neu; \nDie bestehende Firstrichtung als wichti-\nges ortsbauliches Element soll für ein in-\ntaktes Ortsbild gesichert werden. \n\n    3 Dachaufbauten und Dachflächenfenster sind in der Dachfläche \nausgewogen zu platzieren und nur soweit zulässig, als dies für \ndie Belichtung unmittelbar erforderlich ist. \n\n Neu; \nDie Dachfläche ist ein wichtiges Element \nfür den Ortscharakter. Dachaufbauten/-\nfenster sollen daher sorgfältig und nur \nvereinzelt (nicht flächig) zugelassen \nwerden. \n\n    4 Dachaufbauten sind in der Regel als Schlepp- oder Giebelgau-\nben auszubilden und nur im ersten Dachgeschoss zulässig. Die \nBreite der Dachaufbauten darf insgesamt nicht mehr als einen \nDrittel der Fassadenlänge des entsprechenden Gebäudeab-\nschnitts betragen. \n\n Neu; \nSchlepp- und Giebelgauben sind traditi-\nonelle Dachaufbauten. Entsprechend \nsollen grundsätzlich nur diese erstellt \nwerden können. Andere, teils bereits er-\nstellte Aufbauten wie Flachdachgaube \noder Dachreiter sollen zukünftig verhin-\ndert werden. \n\n    5 Dacheinschnitte sind nicht gestattet.  Neu; \nDacheinschnitte stören das Ortsbild \nmassiv und sind neu unzulässig. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 9 \n\n \n\n     Fassadengestaltung   \n\n    1 Die Gestaltung der Fassaden ist auf die ortstypischen Elemente \nder umgebenden Bebauung abzustimmen. Es sind herkömmli-\nche oder in ihrer Wirkung gleichwertige oder vergleichbare Ma-\nterialien und Farben zu verwenden. Beispielgebend für die Ge-\nstaltung sind die im Kernzonenplan rot bezeichneten Gebäude \nder näheren Umgebung. \n\n Neu; \nallgemeine Vorschrift zur Fassadenge-\nstaltung für eine einheitliches, ortstypi-\nsches Dorfbild. \nNicht nur die Gliederung, sondern auch \nFarben und Materialien prägen die orts-\ntypische Kernzone, entsprechend neue \nVorschrift diesbezüglich. \nUnter «Herkömmliche Materialien und \nFarben» sind insbesondere die bei his-\ntorisch prägenden, in der Regel inven-\ntarisierten bzw. rot bezeichneten Ge-\nbäude verwendeten Materialien und \nFarben gemeint. \n\n    2 Bei den in den Kernzonenplänen rot bezeichneten Fassaden ist \neine besonders gute Fassadengestaltung gefordert. Gebäudeer-\nweiterungen oder Anbauten sind nicht gestattet.  \n\n Neu; \nFür das prägende Ortsbild besonders \nwichtige Fassadenseiten werden neu im \nKernzonenplan definiert und es gelten \nfür diese erhöhte Anforderungen. \nGebäudeerweiterungen oder Anbauten \nstören das Ortsbild und sind neu unzu-\nlässig. \n\n     Freiraumgestaltung   \n\n    1 Mit der Umgebungsgestaltung ist sicherzustellen, dass Bezug \ngenommen wird auf die jeweiligen Gebäudetypologien und orts-\ntypischen Elemente der Umgebung. Bauliche Änderungen an der \nFreiraumgestaltung sind bewilligungspflichtig.  \n\n Neu; \nDie Freiraumgestaltung, insbesondere \ndie Bäume und Vorgärten, sind zu erhal-\nten. Nicht ortsbildtypische Freiräume \nsollen bei Sanierungen der Freiräume \n(Mauern, etc.) oder bei Neu- und Um-\nbauten möglichst wiederhergestellt \nwerden. \n\n    2 Tiefgaragenrampen sind sorgfältig in die Umgebung einzuord-\nnen und wo verhältnismässig im Hauptgebäude oder in einen \nAnbau zu integrieren. \n\n Neu;  \nAnregung des Kantons, Formulierungs-\nvorschlag Entwurf Musterbestimmun-\ngen \n\n    3 Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten müssen mit ei-\nner belebten Bodenschicht überdeckt werden, soweit sie nicht \nmit Bauten oder Anlagen überstellt sind.  \n\n Neu; \nAnregung des Kantons, Formulierungs-\nvorschlag in Anlehnung an die Muster-\nbestimmungen Kernzonen. \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 10 \n\n \n\n    4 Die in den Kernzonenplänen bezeichneten besonderen Frei-\nräume sind als Ganzes in ihrem Charakter zu erhalten oder mit \ngeeigneten ortstypischen Elementen aufzuwerten, insbesondere \nChaussierung, Pflästerung, Brunnenplätze, Bäume, Gärten, Mau-\nern und Einfriedungen. Abstellplätze sind nur zulässig, wenn sie \nkeine Vorgärten beanspruchen. Pergolen, Veloabstellplatzüber-\ndachungen oder dergleichen sind zulässig, sofern sie sich gut in \nden Freiraum einfügen. Ansonsten sind oberirdische Gebäude \nnicht gestattet. \n\n Neu; \nDie bezeichneten Freiräume prägen das \nOrtsbild und sind in ihrer Ausgestaltung \nzu erhalten oder sofern sie nicht mehr \ndem ortstypischen Charakter entspre-\nchen wiederherzustellen. Bauten sind \nmöglichst zu verhindern, da diese das \nOrtsbild stören oder wichtige Sichtbe-\nziehungen verhindern. \n\n    Es werden folgende Freiraumtypologien unterschieden: \n- Platzraum: Öffentlicher, befestigter Platz, welcher auch be-\n\ngrünt sein kann und eine gute Aufenthaltsqualität aufweist.  \n- Grünraum: Begrünte Flächen wie z.B. bäuerliche Nutz- und \n\nZiergärten, Vorgärten, Wiesen, Obstgärten. \n- Vorplatz: Meist befestigte Flächen vor Gebäuden, welche \n\nvon Bauten und Anlagen freizuhalten sind. Sie können im \nbegrenzten Rahmen als Zufahrten und Parkfläche genutzt \nwerden. \n\n Die besonderen Freiräume in den Kern-\nzonenplänen werden entsprechend der \nForderung im Vorprüfungsbericht wei-\nter differenziert in Platzraum, Grün-\nraum und Vorplatz.  \n \n\n    5 Die in den Kernzonenplänen bezeichneten Naturräume sind \nvon Gebäuden und Anlagen freizuhalten. Sie sind naturnah aus-\nzugestalten. \n\n Neu; \nDie Naturräume dienen als Übergang in \ndie unbebaute Landschaft. \n\n    6 Für die Freiraumgestaltung sind ortstypische Materialien sowie \nstandortgerechte Pflanzen zu verwenden. \n\n Neu; \nNeue Handhabung, um für das Ortsbild \nstörende Materialien (bspw. glänzende \nMaterialien) und nicht standortgerechte \nPflanzen (bspw. Bambus) verbieten zu \nkönnen. \n\n     Reklamen   \n\n    1 Reklamen und Beschriftungen sind zurückhaltend zu gestalten \nund müssen sich gut ins Orts- und Strassenbild sowie in die Fas-\nsadengestaltung und die Umgebung einordnen. \n\n Neu; \nÜberdimensionale oder intensiv leuch-\ntende Reklamen stören das Ortsbild und \nsollen verhindert werden. \n\n    2 Für die gestalterische Beurteilung sind die «Richtlinien für Aus-\nsenwerbungen» der Stadt Dübendorf massgeblich. \n\n Neu; \nDie bestehende Richtlinie dient als \nGrundlage. \n \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 11 \n\n \n\n     Abweichungen   \n\n    1 Wenn der Stadtrat auf Empfehlung der Stadtbildkommission \nder Stadt Dübendorf zustimmt, darf bei besonders gut gestalte-\nten Projekten, die das Ortsbild qualitätsvoll weiterentwickeln, \nvon den Kernzonenbestimmungen abgewichen werden. \n\n Neu; \nAbweichungen für sehr gute Projekte \nermöglichen (als Gegenpol zu den \nneuen strengeren Vorschriften) \n\n    2 Festzuhalten ist an: \na) Grenzabständen gegenüber Nachbargrundstücken. \nb) Strassenabständen, sofern es sich nicht um rot be-\n\nzeichnete Gebäude handelt.  \nc) der maximal zulässigen Anzahl Geschosse sowie den \n\nmaximal zulässigen Fassadenhöhen. \nd) der Stellung rot bezeichneter Gebäude, vorbehältlich \n\ngeringfügiger Abweichungen gemäss Art. 6 Abs. 2 \nBZO. \n\n Neu; \nAbweichungen bzgl. Grenzabstände zu \nden Nachbarn (als Nachbarschutz) so-\nwie bzgl. Höhen und rot bezeichneten \nGebäude (als Ortsbildschutz) bleiben \naber ausdrücklich nicht möglich. \n\n2.1.2 Kernzone Bahnhofstrasse K1    b) Kernzone Bahnhofstrasse K1   \n\n     Zweck   \n\n    Die Kernzone K1 zielt auf eine qualitätsvolle Weiterentwicklung \nund Ergänzung des bestehenden Ensembles ab, um die räumli-\nche Qualität der städtebaulich wichtigen Bahnhofsachse zu stär-\nken. \n\n Umsetzung der Forderung des Kantons \nzur Einführung eines spezifischen \nZweckartikels pro Kernzonentyp. \n\nArt. 11 Grundmasse  Zu Art. 11   Grundmasse   \n\nFür die Erstellung von Neubauten gelten folgende Grundmasse:  \na) Vollgeschosse max. 3  \nb) Dachgeschosse bei  \nerreichter Vollgeschosszahl max. 2  \nc) Gebäudelänge max. 30.00 m  \nd) Gebäudetiefe max. 16.00 m \n\n Nach den allgemein gültigen Kernzonenvor-\nschriften folgen hier Bestimmungen, die zu-\nsätzlich nur für die Kernzonen 1 an der \nBahnhofstrasse gelten. Die Grundmasse gel-\nten für Um- und Ersatzbauten, welche die \nVoraussetzungen von Art. 6 nicht erfüllen \nsowie für Neubauten auf noch unüberbau-\nten Flächen (PBG §§ 49, 50, 250 ff.). Grenz-\nabstände werden nicht festgelegt, es gilt so-\nmit der kantonalrechtliche Mindestabstand \nvon 3.50 m (PBG § 270) \n\n Für die Erstellung von Neubauten gelten folgende Grundmasse:  \na) Vollgeschosse max. 3  \nb) Dachgeschosse bei  \nerreichter Vollgeschosszahl max. 2  \nc) Gebäudelänge max. 28.00 m \nd) Gebäudetiefe breite max. 16.00 m \nFassadenhöhe traufseitig max. 11.5 m \nWohnanteil 1) min. 25%, max. 75% \n \n1) Berechnungsgrundlage der Nutzungsanteile gemäss Art. 50 \n \n\n Anzahl VG wird als Gestaltungshinweis \nbeibehalten \nRedaktionelle Änderung: Streichung der \nAufzählungsbuchstaben \nReduktion der Gebäudelänge nach \nÜberprüfung der Grundmasse anhand \nbestehender Gebäude \nErgänzung; \nNeu wird traufseitige Fassadenhöhe ge-\nmäss IVHB festgesetzt. \nFassadenhöhe traufseitig: 3xVG à 3.3m \n+ 1.5m Kniestock = 11.40m (bestehen-\nder GP Lindenhof sieht Gebäudehöhen \nvon 10.50 m vor) \nEine Gesamthöhe wird nicht festgelegt, \nda § 280 Abs. 1 PBG eine giebelseitige \nFassadenhöhe von plus 7 m zulässt. Bei \nder max. Gebäudebreite von 16m be-\ndeutet dies eine Dachneigung von 41°. \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 12 \n\n \n\n      Fussnote 1: \nRegionales Zentrumsgebiet fordert min. \nAnteil von 25% der Gesamtnutzfläche \nfür Wohnen bzw. Gewerbe, entspre-\nchend wird zur Sicherung min./max. \nWohnanteil vorgeschrieben \n\n     Nutzweise   \n\n    In der Kernzone K1 sind in den Erdgeschossen, welche sich zur \nBahnhofstrasse ausrichten, publikumsorientierte/ dienstleis-\ntungsorientierte Nutzungen zu realisieren. \n\n Neu; \nZur Stärkung des Zentrums und Fil \nJaune soll im EG kein Wohnen stattfin-\nden, sondern Läden, etc. angesiedelt \nwerden. \n\n2.1.3 Kernzone Wallisellenstrasse K2    c) Kernzone Wallisellenstrasse K2   \n\n     Zweck   \n\n    Die Kernzone K2 bezweckt die Wahrung der architektonischen \nund räumlichen Eigenheiten und die sensible Weiterentwicklung \nder ortstypischen Bebauungsstruktur. \n\n Umsetzung der Forderung des Kantons \nzur Einführung eines spezifischen \nZweckartikels pro Kernzonentyp. \n\nArt. 12 Grundmasse  Zu Art. 12   Grundmasse   \n\nFür die Erstellung von Neubauten gelten folgende Grundmasse:  \na) Vollgeschosse max. 2  \nb) Dachgeschosse bei  \nerreichter Vollgeschosszahl max. 2  \nc) Gebäudelänge max. 30 m  \nd) Gebäudetiefe max. 15 m  \ne) Grenzabstände wie Zone W2 (BO Art. 19, 33) \n\n Die Grundmasse gelten für Um- und Ersatz-\nbauten, welche die Voraussetzungen von \nArt. 6 nicht erfüllen sowie für Neubauten \n(PBG §§ 49, 50, 250 ff.)  \nDa die Kernzone Wallisellenstrasse grössere \nunüberbaute Gebiete umfasst, die vorwie-\ngend der Wohnnutzung dienen werden, sind \nGrenzabstände festzulegen. Die dichtere Be-\nbauung entlang der Wallisellenstrasse kann \nbestehen bleiben oder ersetzt werden, da \nfast alle Gebäude bezeichnet sind (BO Art. \n5). \n\n Für die Erstellung von Neubauten gelten folgende Grundmasse:  \na) Vollgeschosse max. 2  \nb) Dachgeschosse bei  \nerreichter Vollgeschosszahl max. 2  \nc) Gebäudelänge max. 22 m  \nd) Gebäudetiefe breite max. 14 m  \ne) Grenzabstände wie Zone W2 (BO Art. 19, 33) \nFassadenhöhe traufseitig max. 8.5 m \n\n Anzahl VG wird als Gestaltungshinweis \nbeibehalten \nRedaktionelle Änderung: Streichung der \nAufzählungsbuchstaben \nReduktion der Gebäudelänge und -\nbreite nach Überprüfung der Grund-\nmasse anhand bestehender Gebäude \nStreichung Grenzabstände: \nGrenzabstände werden gestrichen. \nDadurch gilt neu der kantonale Min-\ndestabstand von 3.5m, was eher typisch \nist für die Kernzone. Für Grossteil (be-\nzeichnete Gebäude, GP) galt die heutige  \nRegelung ohnehin nicht. Die restlichen \nParzellen liegen zudem im Norden, \nwodurch keine negativen Auswirkungen \n(fehlende Belichtung) für die Nachbarn \nentstehen. \nErgänzung: Neu wird traufseitige Fassa-\ndenhöhe gemäss IVHB festgesetzt. \nFassadenhöhe traufseitig: 2xVG à 3.3m \n+ 1.5m Kniestock = 8.10m (bestehender \nGP sieht Gebäudehöhen von 9.50 m \nvor). \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 13 \n\n \n\n      Eine Gesamthöhe wird nicht festgelegt, \nda § 280 Abs. 1 PBG eine giebelseitige \nFassadenhöhe von plus 7 m zulässt. Bei \nder max. Gebäudebreite von 14m be-\ndeutet dies eine Dachneigung von 45°. \nNutzungsvorgaben: Regionales Misch-\ngebiet fordert min. Anteil von 25% \nWohnen bzw. Gewerbe. Auf Festlegung \nvon min./max. Wohnanteil wird aber \nverzichtet, da im Grossteil der K2 auf-\ngrund vom GP Unterdorf sowieso eine \nandere Regelung gilt. Über den restli-\nchen Bereich (Grossteil Wohnnutzung) \nnoch einen max. Wohnanteil vorzu-\nschreiben ist nicht zweckmässig \n\nArt. 13 Nutzweise  Zu Art. 13   Nutzweise   \n\nDer Wohnflächenanteil der Gesamtnutzfläche eines Gebäudes \nbeträgt in einer Bautiefe von 30m entlang der Wallisel-\nlenstrasse mindestens 30 %, dahinter mindestens 80 %. \n\n Der Wohnflächenanteil wird differenziert: \nEntlang der Wallisellenstrasse ist er entspre-\nchend der zentralen Lage und der heutigen \nNutzung kleiner als im Gebiet gegen die \nGlatt, wo eine gute Wohnlage, aber kaum \nmehr Bedarf an Läden besteht (PBG § 49a, \nBO Art. 36). \n\n Der Wohnflächenanteil der Gesamtnutzfläche eines Gebäudes \nbeträgt in einer Bautiefe von 30m entlang der Wallisellenstrasse \nmindestens 25 %, dahinter mindestens 80 %. \n\n  \n\n2.1.4 Kernzonen Oberdorf, Wil, Gfenn, Hermikon, Dü-\nbelstein, Geeren, Gockhausen und Stettbach K3 \n\n   d) Kernzonen Oberdorf, Wil, Gfenn, Hermikon, Dübel-\nstein, und Geeren Gockhausen und Stettbach K3 \n\n  \n\n     Zweck   \n\n    Die genannten Kernzonen K3 bezwecken die Erhaltung der Iden-\ntität der jeweiligen Ortsbilder, geprägt von grossvolumigen land-\nwirtschaftlichen Mehrzweckgebäuden aus dem 19. Jahrhundert \nund von landwirtschaftlich geprägten Aussenräumen, sowie die \nqualitätsvolle Weiterentwicklung der Bebauungsstruktur. \n \n\n Umsetzung der Forderung des Kantons \nzur Einführung eines spezifischen \nZweckartikels pro Kernzonentyp. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 14 \n\n \n\nArt. 14 Grundmasse  Zu Art. 14   Grundmasse   \n\nFür die Erstellung von Neubauten gelten folgende Grundmasse:  \na) Vollgeschosse  max. 2  \nb) Dachgeschosse bei  \nerreichter Vollgeschosszahl  max. 2  \nc) Gebäudelänge  max. 24m  \nd) Gebäudetiefe  max. 14m \n\n Grenzabstände werden nicht festgelegt, es \ngilt somit der kantonalrechtliche Mindest- \nabstand von 3.50 m (PBG § 270).  \n(PBG §§ 49, 50, 250 ff.) \n\n Für die Erstellung von Neubauten gelten folgende Grundmasse:  \na) Vollgeschosse  max. 2  \nb) Dachgeschosse bei  \nerreichter Vollgeschosszahl  max. 2  \nc) Gebäudelänge  max. 24m  \nd) Gebäudetiefe breite  max. 14m \nFassadenhöhe traufseitig max. 8.5 m \n\n Anzahl VG wird als Gestaltungshinweis \nbeibehalten \nRedaktionelle Änderung; \nStreichung der Aufzählungsbuchstaben \nErgänzung; \nNeu wird traufseitige Fassadenhöhe ge-\nmäss IVHB festgesetzt. \nFassadenhöhe traufseitig: 2xVG à 3.3m \n+ 1.5m Kniestock = 8.10m \nGesamthöhe wird nicht festgelegt, da \n§ 280 Abs. 1 PBG eine giebelseitige Fas-\nsadenhöhe von plus 7 m zulässt. Bei \nmax. Gebäudebreite von 14m bedeutet \ndies 45° Dachneigung \n\nArt. 15 Nutzweise  Zu Art. 15  Art. 23  Nutzweise   \n\nDer Wohnflächenanteil der Gesamtnutzfläche eines Gebäudes \nbeträgt bei nicht landwirtschaftlich genutzten Gebäuden min-\ndestens 60 %. \n\n Der Wohnflächenanteil ist in der Regel eher \nhoch angesetzt, da die Wohnnutzung vor-\nherrscht. Einzig bei noch aktiven Landwirt-\nschaftsbetrieben richtet sich die Nutzungs-\nverteilung nach den gewerblichen Erforder-\nnissen (BO Art. 36).  \nBesonderen Verhältnissen, insbesondere an \nimmissionsreichen Lagen, kann im Einzelfall \nüber die allgemeine Ausnahmeklausel von § \n220 PBG Rechnung getragen werden. \n\n Der Wohnflächenanteil der Gesamtnutzfläche eines Gebäudes \nbeträgt bei nicht landwirtschaftlich genutzten Gebäuden min-\ndestens 60 %. \n\n Verzicht auf Wohnflächenanteil auf \nGrund von Einwendungen.  \n\nArt. 15a Unüberbaute Fläche  Zu Art. 15a  Unüberbaute Fläche   \n\nOffene Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Lagerplätze sind \nnur gestattet, wenn sie dem Charakter des Ortsbildes entspre-\nchen und wenn sie  \na) von der Verordnung über Fahrzeugabstellplätze vorgeschrie-\nben sind oder  \nb) landwirtschaftlichen Zwecken dienen. \n\n Lagerplätze und offene Abstellplätze von \nnichtlandwirtschaftlichen Betrieben wider-\nsprechen dem Charakter der Aussenwach-\nten. Sie sind daher nur unter abschliessend \nformulierten Voraussetzungen zulässig. Das \nErstellen von Pflichtparkplätzen gemäss Ver-\nordnung über Fahrzeugabstellplätze ist ge-\nstattet. \n \n \n \n \n \n \n \n\n Offene Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Lagerplätze sind \nnur gestattet, wenn sie dem Charakter des Ortsbildes entspre-\nchen und wenn sie  \na) von der Verordnung über Fahrzeugabstellplätze vorgeschrie-\nben sind oder  \nb) landwirtschaftlichen Zwecken dienen. \n\n Streichung; \nErsatz durch detaillierte Vorschrift zur \nFreiraumgestaltung (Art. 13) und Festle-\ngungen in Kernzonenplänen \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 15 \n\n \n\n    e) Kernzonen Stettbach, Gockhausen und Gfenn K4  Neu wird für die Kernzonen Stettbach, \nGockhausen und Gfenn eine Kernzone \nK4 geschaffen \n\n     Zweck   \n\n    Die genannten Kernzonen K4 bezwecken die Wahrung des hete-\nrogenen Gebietscharakters und die qualitätsvolle Weiterent-\nwicklung der kleinformatigen Bebauungsstruktur. Die vielfälti-\ngen Aussenräume sowie die prägenden topologischen Land-\nschaftselemente sind räumlich zu stärken. \n\n Umsetzung der Forderung des Kantons \nzur Einführung eines spezifischen \nZweckartikels pro Kernzonentyp. \n\nArt. 14 Grundmasse  Zu Art. 14   Grundmasse   \n\nFür die Erstellung von Neubauten gelten folgende Grundmasse:  \na) Vollgeschosse  max. 2  \nb) Dachgeschosse bei  \nerreichter Vollgeschosszahl  max. 2  \nc) Gebäudelänge  max. 24m  \nd) Gebäudetiefe  max. 14m \n\n Grenzabstände werden nicht festgelegt, es \ngilt somit der kantonalrechtliche Mindest- \nabstand von 3.50 m (PBG § 270).  \n(PBG §§ 49, 50, 250 ff.) \n\n Für die Erstellung von Neubauten gelten folgende Grundmasse:  \nVollgeschosse  max. 2  \nDachgeschosse bei  \nerreichter Vollgeschosszahl  max. 2  \nGebäudelänge  max. 20m  \nGebäudebreite max. 14m \nFassadenhöhe traufseitig max. 8.5 m \n\n Anzahl VG wird als Gestaltungshinweis \nbeibehalten \nErgänzung; \nNeu wird traufseitige Fassadenhöhe ge-\nmäss IVHB festgesetzt. \nFassadenhöhe traufseitig: 2xVG à 3.3m \n+ 1.5m Kniestock = 8.10m \nGesamthöhe wird nicht festgelegt, da \n§ 280 Abs. 1 PBG eine giebelseitige Fas-\nsadenhöhe von plus 7 m zulässt. Bei \nmax. Gebäudebreite von 14m bedeutet \ndies 45° Dachneigung. \n\n    f) Kernzone Dübelstein K5  Übergangsbestimmung zur provisori-\nschen Weilerzone Dübelstein \n\n     Zweck   \n\n    Dübelstein ist als provisorische kantonale Weilerzone festge-\nsetzt. Es gelten die Bestimmungen der kantonalen Verordnung \nüber die Kleinsiedlungen ausserhalb der Bauzonen (VKaB). So-\nweit diese keine Regelungen trifft, gelten ergänzend die Vor-\nschriften von Art. 4 – 15. \n\n Übergangsbestimmung zu Dübelstein, \ndas als provisorische kantonale Weiler-\nzone festgesetzt ist. Nach Inkrafttreten \nder revidierten Bestimmungen zu den \nWeilerzonen in PBG ist eine abschlies-\nsende Regelung zu treffen. \n\n       \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 16 \n\n \n\n2.2 Zentrumszonen    B Zentrumszonen   \n\nArt. 16 Grundmasse  Zu Art. 16   Grundmasse   \n\nEs gelten folgende Grundmasse: \n \n Z1 Z2 Z3a Z3b Z4  \nAusnützungsziffer  \nmax. 60% 110% 140% 140% - \nBaumassenziffer - - - - 7 m3/m2 \nFreiflächenziffer - - 20% 20% 20/40%3) \nmin. Wohnanteil 60%1) 30% 0% 30%5) gem. EP4) \n 30%2) \nmax. Wohnanteil - - - 70%  gem. EP4) \nVollgeschosse max. 3 3 frei frei frei  \nDachgeschosse bei \nerreichter Vollge- \nschosszahl max. 1 1 1 1 0 \nGebäudehöhe max. - - 17m 17m - \nGesamthöhe max. - - - - 25m  \nGebäudelänge max. 45m 80m unbes. 80m6) unbes.  \nGrenzabstand:  \n- kleiner min. 5.0m 3.5m 6.0m 6.0m 3.5m  \n- grosser min.  12.0m 6.0m - - - \n- kleiner max. 10.0m 3.5m - - - \n- grosser max. 18.0m 13.0m - - - \n \n \n \n\n Die Grundmasse tragen der Zielsetzung der \nZentrumszonen Rechnung, indem der Aus-\ndehnung der Gebäude sehr weite Grenzen \ngesetzt werden. In den Zentrumszonen 1 \nund 2 wird neben dem minimalen Grenzab-\nstand auch ein maximal erforderlicher fest-\ngesetzt, um die Wirkung des Mehrlängenzu-\nschlags zu begrenzen (PBG §§ 49, 250 ff). \n\n Es gelten folgende Grundmasse: \n \n ZA ZB Z3a ZCb ZD  \nAusnützungsziffer  120% 140%  140% - \nmax. 60% 110% 140%  \n  \nBaumassenziffer - - -   7 m3/m2 \n\nmax.   \nFreiflächenziffer - - 20% 20% 20/40%3) \nGrünflächenziffer  10%/ 10%/  15%/ 15%/ \nmin. 20%1) 20%1)  30%1) 30%1) \n \nmin. Wohnanteil6) 25% 25%  25%2)  gem. EP3) \n 60%1) 30% 0% 30%5)  \n 30%2) \n\n  \nmax. Wohnanteil6) 75% 75%  75% gem. EP3) \n - - - 70%   \n\n \nVollgeschosse max. 3 3 frei frei frei  \n \nDachgeschosse bei \nerreichter Vollge- \nschosszahl max. 1 1 1 1 0 \nGebäudehöhe max. - - 17m 17m - \n \nFassadenhöhe  \ntraufseitig max.  15m 18m  18m - \nGesamthöhe max. - -  - 25m  \n \nGebäudelänge max.4) 45m 80m  unbes.5) unbes.  \n   unbes. 80m6)  \nGrenzabstand:  \n- kleiner min. 3.5m 3.5m  6.0m 3.5m \n 5.0m  6.0m  \n- grosser min.  7.0m \n 12.0m 6.0m - - - \n \n- kleiner max. 10.0m 3.5m - - - \n- grosser max. 18.0m 13.0m - - - \n\n Änderung; \nDie Bezeichnung der Zentrumszonen er-\nfolgt neu mit Buchstaben statt mit Zah-\nlen, da Zahlen in der Regel für Ge-\nschosse stehen, in den Zentrumszonen \naber keine Geschosszahlen festgelegt \nsind.  \nZ3a und Z3b werden zur ZC zusammen-\ngefasst, da sie das gleiche Ziel (Stärkung \nstadtraumprägende Achsen) verfolgen \nund kaum Unterschiede (nur Wohnan-\nteil und Gebäudelänge) aufweisen.  \n \n\nÄnderung aufgrund Harmonisierung; \nDie Freiflächenziffer wird durch die \nGrünflächenziffer (GFZ) ersetzt. Da die \nGFZ nur noch natürliche/unversiegelte \nFlächen beinhaltet, wird der min. Anteil \nverringert. In der ZA/ZB wird neu eine \nGFZ festgelegt. \n \n\nÄnderung; \nIn der ZA und ZB wird eine höhere AZ \nvorgesehen. Das Nutzungsdichtedia-\ngramm vom Leitfaden ARE ZH sieht für \ndie Nutzerdichte von 250 K/ha (REK-Ziel \nim Zentrum/Bahnhof) eine AZ ca. zwi-\nschen 100 -140% vor. \n \n\nÄnderung; \nDie min./max. Wohnanteile werden neu \naufgrund der Vorgaben des regio. RP \nfestgelegt (nur kleine Änderung von \n5%). Das Gebiet ZA südlich Bahnlinie soll \nals Zentrums- bzw. Mischgebiet fungie-\nren, weshalb der hohe min. Wohnanteil \nvon 60% stark verringert wird. \n \n\nStreichung; \nAnzahl VG wird durch die Fassadenhöhe \nersetzt, kein Gestaltungshinweis mit \nVG-Anzahl nötig. \n \n\nNeu; \nIn ZA und ZB wird die Fassadenhöhe \nfestgelegt. Neu sollen 4-geschossige Ge-\nbäude ermöglicht werden. Entspre-\nchend wird die FH auf 15m festgesetzt \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 17 \n\n \n\n1) südlich der Bahnlinie \n2) nördlich der Bahnlinie \n3) bei Hochhäusern (anteilsmässig zur Baumasse Hochhaus, \ninkl. Sockelbereich im Umfang Hochhausgrundriss) \n4) Ergänzungsplan „Zentrumszone Hochbord“ (vgl. Art. 16b) \n5) Zwischen Überlandstrasse und Bahn gilt kein Mindestwohn-\nanteil. \n6) Bei der Berechnung der maximalen Gebäudelänge werden \nFassadenlängen von Gebäuden, deren Gebäudeabstand 7m un-\nterschreitet, zusammengezählt.  \n \n \n \nZ1 Zentrumszone Bahnhofgebiet  \nZ2 Zentrumszone Obere Bahnhofstrasse/Adlerstrasse  \nZ3a Zentrumszone Überlandstrasse-Süd und Giessen-Nord \nZ3b Zentrumszone Wangen- und Überlandstrasse  \nZ4 Zentrumszone Hochbord \n\n   1) südlich der Bahnlinie \n2) nördlich der Bahnlinie \n1) Der höhere Wert gilt bei Hochhäusern (anteilsmässig zur Bau-\nmasse Hochhaus, inkl. Sockelbereich im Umfang Hochhaus-\ngrundriss) \n2) Beim nördlichen Bahnhofsareal (zwischen Überlandstrasse \nund Bahngleise) gilt kein Mindestwohnanteil. \n3) Ergänzungsplan „Zentrumszone Hochbord“ (vgl. Art. 16b 31) \n4) Bei der Berechnung der maximalen Gebäudelänge werden \nFassadenlängen von Gebäuden, deren Gebäudeabstand 7m un-\nterschreitet, zusammengezählt.  \n5) Entlang der Wangen- und Zürichstrasse gilt eine max. Gebäu-\ndelänge von 80m. \n6) Berechnungsgrundlage der Nutzungsanteile gemäss Art. 50 \n \nZ1 Zentrumszone Bahnhofgebiet  \nZ2 Zentrumszone Obere Bahnhofstrasse/Adlerstrasse  \nZ3a Zentrumszone Überlandstrasse-Süd  \nZ3b Zentrumszone Wangen- und Überlandstrasse  \nZ4 Zentrumszone Hochbord \n\n (4m EG + 3xVG à 3.3m + 1m Brüstung = \n14.9m). Gesamthöhe wird nicht festge-\nlegt, da § 280 Abs. 1 PBG eine giebelsei-\ntige Fassadenhöhe von plus 7 m bei \nSchrägdächern bzw. +3.3m für Attikage-\nschoss zulässt. \n \n\nÄnderung; \nFassadenhöhe in ZC wird um 1m auf-\ngrund des neu dazugerechneten Gelän-\nders erhöht. \n \n\nDie max. 80m Gebäudelänge bei der \nWangenstrasse bleiben bestehen. Diese \ngilt neu auch entlang der Zürichstrasse \n(vorher 45m).   \n \n\nÄnderung / Streichung; \nDie Grenzabstände der ZA werden im \nSinne der Verdichtung und zur Nutzung \nder erhöhten AZ verkleinert.  \nDer grosse Grenzabstand der ZB wird \naufgehoben, da im EG Gewerbepflicht \nbesteht. \nDie max. Grenzabstände werden gestri-\nchen, da der Mehrlängenzuschlag weg-\nfällt. \n\nArt. 16a Wohnnutzung in der Zone Z3  Zu Art. 16a  Wohnnutzung in der Zone Z3   \n\nWird in der Zone Z3a und Z3b Wohnnutzung vorgesehen, so ist \nder Nachweis zu erbringen, dass diese städtebaulich und \nwohnhygienisch befriedigend integriert werden kann. \n\n Übersteigt die AZ 140% respektive eine die-\nsem Mass entsprechende Baumassenziffer, \nso wird die Integration der Wohnnutzung \nvor erhöhte Anforderungen gestellt. Deshalb \nwird der Nachweis verlangt, dass sich die \nWohnnutzung städtebaulich und wohnhygi-\nenisch befriedigend integrieren lässt.  \nDie umweltrechtlichen Anforderungen, ins-\nbesondere die Lärmschutzverordnung, sind \nin jedem Fall einzuhalten. \n\n Wird in der Zone Z3a und Z3b Wohnnutzung vorgesehen, so ist \nder Nachweis zu erbringen, dass diese städtebaulich und wohn-\nhygienisch befriedigend integriert werden kann. \n\n Streichung: \nSehr schwammige Aussage und ist \ngrundsätzlich klar \n\nArt. 17 Nutzweise     Nutzweise   \n\nIn den Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Pra-\nxen, Läden sowie mässig störendes Gewerbe zulässig. \n\n   In den Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, \nLäden öffentliche Nutzungen sowie nicht und mässig störendes \nGewerbe zulässig. \n\n Änderung; \nneu öffentliche Nutzungen und allge-\nmein nicht störendes Gewerbe (unvoll-\nendete Aufzählung führt nur zu Diskre-\npanzen) zulassen. Büros, Ateliers und \nPraxen, Läden zählen zum Gewerbe und \nsind weiterhin zulässig. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 18 \n\n \n\n     Ergänzende Vorschriften ZB   \n\n    1 In der Zentrumszone ZB sind Wohnungen in Erdgeschossen \nnicht zulässig, welche sich zur Bahnhof- und Zürichstrasse aus-\nrichten. In diesen Bereichen sind publikumsorientierte / dienst-\nleistungsorientierte Gewerbenutzungen zu realisieren. \n\n Neu; \nZur Stärkung des Zentrums und Fil \nJaune soll in den Erdgeschossen, welche \nan der Bahnhof- und Zürichstrasse lie-\ngen, kein Wohnen stattfinden, sondern \nLäden, etc. angesiedelt werden. \n\n    2 Bei Neubauten hat das Erdgeschoss eine Bruttogeschosshöhe \n(OK fertig Boden bis OK fertig Boden) von mindestens 4.0 m auf-\nzuweisen. Die Höhenlage des Erdgeschosses ist so anzusetzen, \ndass die Zugänge von der jeweiligen Strasse stufenlos erreicht \nwerden können. \n\n Neu; \nFür die Sicherung von zukünftigen Ge-\nwerberäumen sollen die Erdgeschosse \ngenügende Raumhöhen aufweisen. \n\nArt. 16c Ergänzende Vorschriften Z3b     Ergänzende Vorschriften ZC   \n\n1 ln der Zentrumszone Z3b sind Wohnungen in Erdgeschossen \nnicht zulässig, welche sich zur Dietlikon-, Wangen- und Über-\nlandstrasse ausrichten. ln diesen Bereichen sind publikumsori-\nentierte / dienstleistungsorientierte Nutzungen zu realisieren. \n\n   1 ln der Zentrumszone ZC sind Wohnungen in Erdgeschossen \nnicht zulässig, welche sich zur Dietlikon-, Wangen-, und Über-\nland-, Ring- und Zürichstrasse ausrichten. ln diesen Bereichen \nsind publikumsorientierte / dienstleistungsorientierte Nutzun-\ngen Gewerbenutzungen zu realisieren. Entlang der Ringstrasse \nim Bereich zwischen dem Missionsweg und der Ringwiesen-\nstrasse Nord und entlang Bei der Wangenstrasse sind in der ers-\nten Raumtiefe des Erdgeschosses publikumsorientierte / dienst-\nleistungsorientierte Gewerbenutzungen vorzusehen. \n\n Ergänzung; \nAuch entlang der Ring- und Zürich-\nstrasse (neu in ZC) sind Gewerbenutzun-\ngen zu realisieren. \n \nÄnderung; \nIn den EG sollen nicht nur Dienstleis-\ntungsbetriebe, etc. angeordnet werden \nkönnen, sondern auch andere Gewerbe-\nnutzungen. Bei der Wangenstr. bleibt \ndie Pflicht zur Ansiedlung von Dienstleis-\ntungsbetrieben, etc. bestehen. \n\n2 Das Erdgeschoss hat eine Bruttogeschosshöhe (OK fertig Bo-\nden bis OK fertig Boden) von mindestens 4.0 m aufzuweisen. \nDie Höhenlage des Erdgeschosses ist so anzusetzen, dass die \nZugänge von der Strasse stufenlos erreicht werden können. \n\n   2 Bei Neubauten hat das Erdgeschoss eine Bruttogeschosshöhe \n(OK fertig Boden bis OK fertig Boden) von mindestens 4.0 m auf-\nzuweisen. Die Höhenlage des Erdgeschosses ist so anzusetzen, \ndass die Zugänge von der jeweiligen Strasse stufenlos erreicht \nwerden können. \n\n Präzisierung auf Anregung der öffentli-\nchen Auflage.  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 19 \n\n \n\n3 Für die erste Gebäudetiefe entlang der Wangenstrasse und \nim gestaltungsplanpflichtigen Gebiet Bahnhof Nord entlang der \nÜberlandstrasse sind  \n- der Grenzbau für alle Geschosse mit schriftlicher Zustimmung \ndes Nachbarn gestattet;  \n- der Grenzbau für Untergeschosse und Erdgeschosse bis auf \neine Bautiefe von 15.0 m ab Baulinie auch ohne Zustimmung \ndes Nachbarn zulässig, sofern die schutzwürdigen öffentlichen \nund nachbarlichen lnteressen gewahrt bleiben (z.B. beste-\nhende Durchfahrten) und das Erdgeschoss dauerhaft gewerb-\nlich genutzt wird;  \n- das Bauen auf die Verkehrsbaulinie für alle Vollgeschosse auf \neiner Anstosslänge von mindestens 80% Pflicht. Es besteht ein \nAnordnungsspielraum von maximal 1.0 m. lm Rahmen eines \nGestaltungsplanverfahrens kann von der Anbaupflicht abgewi-\nchen werden, wenn dadurch städtebaulich bessere Lösungen \nerzielt werden. \n\n   3 Für die erste Gebäudetiefe entlang der Wangen-, Überland-, \nRing- und Zürichstrasse und im gestaltungsplanpflichtigen Ge-\nbiet Bahnhof Nord entlang der Überlandstrasse sind  \n- der Grenzbau für alle Geschosse mit schriftlicher Zustimmung \ndes Nachbarn gestattet;  \n- der Grenzbau für Untergeschosse und Erdgeschosse bis auf \neine Bautiefe von 15.0 m ab Baulinie auch ohne Zustimmung des \nNachbarn zulässig, sofern die schutzwürdigen öffentlichen und \nnachbarlichen lnteressen gewahrt bleiben (z.B. bestehende \nDurchfahrten) und das Erdgeschoss dauerhaft gewerblich ge-\nnutzt wird;  \n- das Bauen auf die Verkehrsbaulinie für alle Vollgeschosse auf \neiner Anstosslänge von mindestens 80% Pflicht. Es besteht ein \nAnordnungsspielraum von maximal 1.0 m. Vorspringende Ge-\nbäudeteile dürfen nicht über die Baulinien hinausragen. lm Rah-\nmen eines Gestaltungsplanverfahrens kann von der Anbau-\npflicht abgewichen werden, wenn dadurch städtebaulich bes-\nsere Lösungen erzielt werden. \n\n Ergänzung; \nZur Stärkung der städtebaulichen Ach-\nsen sind überall an der Überlandstrasse \nsowie neu auch an der Ring- und Zürich-\nstrasse die Vorschriften geltend. \n \n \n \n \n \n \nErgänzung; \nVorspringende Gebäudeteile dürfen \nnach PBG neu 2m über Baulinie hinaus-\nragen. Um den Strassenraum zu sichern \nwird neu vorgeschrieben, dass vorspr. \nGebäudeteile nicht über die Verkehrs-\nbaulinie hinausragen dürfen. \n\nArt. 16b Ergänzende Vorschriften Z4  Zu Art. 16b   Ergänzende Vorschriften ZD   \n\n1 In der gesamten Z4 ist der Grenzbau mit schriftlicher Zustim-\nmung des Nachbarn gestattet. \n\n In der baulich dichten Zentrumszone Z4 wer-\nden eine befriedigende bauliche Grundstruk-\ntur, eine angemessene Nutzungsdurchmi-\nschung, die überzeugende Umsetzung des \nLärmschutzes und attraktive Strassenräume \nund angestrebt. Es werden die entsprechen-\nden Anforderungen festgelegt, dessen Ein-\nhaltung durch ein Fachgremium im Rahmen \ndes Gestaltungsplanverfahrens resp. Baube-\nwilligungsverfahrens beurteilt werden. \n\n 1 In der gesamten ZD ist der Grenzbau mit schriftlicher Zustim-\nmung des Nachbarn gestattet. \n\n  \n\n2 An die im Ergänzungsplan bezeichneten Eckpunkte mit An-\nbaupflicht ist beidseitig jeweils mit einer Anbaulänge von min-\ndestens 15 m anzubauen. An die Linien mit Anbaupflicht ist auf \neiner Anstosslänge von mindestens 80% anzubauen. Es besteht \nein Anordnungsspielraum von maximal 1.00 m. Gebäudevor-\nsprünge dürfen nicht über die Baulinien hinausragen. Im Rah-\nmen des Gestaltungsplanverfahrens kann von der Anbaupflicht \nabgewichen werden, wenn Hochhäuser erstellt oder wenn \ndadurch städtebaulich bessere Lösungen erzielt werden. \n\n  2 An die im Ergänzungsplan bezeichneten Eckpunkte mit Anbau-\npflicht ist beidseitig jeweils mit einer Anbaulänge von mindes-\ntens 15 m anzubauen. An die Linien mit Anbaupflicht ist auf ei-\nner Anstosslänge von mindestens 80% anzubauen. Es besteht \nein Anordnungsspielraum von maximal 1.00 m. Gebäudevor-\nsprünge Vorspringende Gebäudeteile dürfen nicht über die Bau-\nlinien hinausragen. Im Rahmen des Gestaltungsplanverfahrens \nkann von der Anbaupflicht abgewichen werden, wenn Hochhäu-\nser erstellt oder wenn dadurch städtebaulich bessere Lösungen \nerzielt werden. \n\n Änderung aufgrund der Harmonisierung \n\n3 Es sind die jeweiligen, im Ergänzungsplan bezeichneten mini-\nmalen und maximalen Wohnanteile einzuhalten. Der Wohnan-\nteil berechnet sich anhand des Bauvolumens über dem ge-\nwachsenen Boden. Folgende Nutzungen sind von den Bestim-\nmungen zum minimalen Wohnanteil ausgenommen:  \n- Bildung (z.B. Schulen)  \n- Begegnung (z.B. Versammlungszentren)  \n- Kultur (z.B. Konzertsaal)  \n- Sport (z.B. Sporthalle)  \n- Nutzungen im Bereich Hochspannungsleitung (Bereich 40 m \nbeidseits Anlagenachse) \n\n   3 Es sind die jeweiligen im Ergänzungsplan bezeichneten mini-\nmalen und maximalen Wohnanteile einzuhalten. Der Wohnan-\nteil berechnet sich anhand des Bauvolumens über dem gewach-\nsenen Boden massgebenden Terrain. Folgende Nutzungen sind \nvon den Bestimmungen zum minimalen Wohnanteil ausgenom-\nmen:  \n- Bildung (z.B. Schulen)  \n- Begegnung (z.B. Versammlungszentren)  \n- Kultur (z.B. Konzertsaal)  \n- Sport (z.B. Sporthalle)  \n- Nutzungen im Bereich Hochspannungsleitung (Bereich 40 m \n  beidseits Anlagenachse) \n\n Änderung aufgrund der Harmonisierung \n \n \nÜberführung in Art. 50, Abs. 2. \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 20 \n\n \n\n4 In den im Ergänzungsplan bezeichneten Bereichen sind in der \nersten Raumtiefe des Erdgeschosses publikumsorientierte Nut-\nzungen zu realisieren. Dieses Erdgeschoss hat eine Bruttoge-\nschosshöhe (OK fertig Boden bis OK fertig Boden) von mindes-\ntens 4.5 m aufzuweisen. Die Höhenlage des Erdgeschosses ist \nso anzusetzen, dass die Zugänge von der Strasse stufenlos er-\nreicht werden können. Bestandesbauten sind von der Vor-\nschrift ausgenommen. \n\n   4 In den im Ergänzungsplan bezeichneten Bereichen sind in der \nersten Raumtiefe des Erdgeschosses publikumsorientierte Nut-\nzungen zu realisieren. Dieses Erdgeschoss hat eine Bruttoge-\nschosshöhe (OK fertig Boden bis OK fertig Boden) von mindes-\ntens 4.5 m aufzuweisen. Die Höhenlage des Erdgeschosses ist so \nanzusetzen, dass die Zugänge von der jeweiligen Strasse stufen-\nlos erreicht werden können. Bestandesbauten sind von der Vor-\nschrift ausgenommen. \n\n Streichung; \nEs besteht für solche Gebäude Bestan-\ndesgarantie. Satz führt zu Unklarheit. \n\n5 In den bezeichneten Gebieten mit erhöhtem Lärmschutz sind \nentsprechend der jeweiligen Nutzung die folgenden Pegel-\nwerte einzuhalten: \n Lr* in dB(A) Tag Lr* in dB(A) Nacht  \nWohnnutzung 60 50 \nGewerbenutzung 65 55  \n* Berechnung Lr gemäss Lärmschutz-Verordnung \n\n   5 In den bezeichneten Gebieten mit erhöhtem Lärmschutz sind \nentsprechend der jeweiligen Nutzung die folgenden Pegelwerte \neinzuhalten: \n Lr* in dB(A) Tag Lr* in dB(A) Nacht  \nWohnnutzung 60 50 \nGewerbenutzung 65 55  \n* Berechnung Lr gemäss Lärmschutz-Verordnung \n\n  \n\n6 In den im Ergänzungsplan bezeichneten Abschnitten sind \nBaumreihen zu pflanzen und die Vorzonen sind strassenraum-\norientiert zu gestalten. Die Zufahrten zu Tiefgaragen sind nicht \nab der Hochbordstrasse anzuordnen. \n\n   6 In den im Ergänzungsplan bezeichneten Abschnitten sind \nBaumreihen zu pflanzen und die Vorzonen sind strassenraumori-\nentiert zu gestalten. Die Zufahrten zu Tiefgaragen sind nicht ab \nder Hochbordstrasse anzuordnen. \n\n  \n\nArt. 18 Stellung der Bauten    Stellung der Bauten   \n\nEntlang der Bahnhofstrasse sind die Bauten auf die bestehen-\nden Baufluchten zu stellen. \n\n   Entlang der Bahnhofstrasse sind die Bauten auf die bestehenden \nBaufluchten zu stellen. \n\n Streichung; \nNicht zweckmässig, ein gewisser Spiel-\nraum für Eigentümer bzw. für grössere \nVorbereiche sollen möglich sein. Zumal \nder Grossteil der Gebäude entlang der \nVerkehrsbaulinie liegen und für die bes-\nser Ausnutzung zukünftig auch ohne \nPflicht bis zu dieser gebaut wird. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 21 \n\n \n\n2.3 Wohnzonen    C Wohnzonen   \n\nArt. 19 Grundmasse  Zu Art. 19   Grundmasse   \n\nEs gelten folgende Grundmasse: \n \n W2a W2b W2c W3 W 4  \n \na) Ausnützungsziffer \nmax. 30 % 30 % 45 % 65 % 80 %  \nb) Vollgeschosse max. 2 2 2 3 4 \nc) Dachgeschosse \nbei erreichter Voll- \ngeschosszahl max.  1 1 1 1 1 \nd) Gebäudelänge max. 30m 30m 30m 45m 45m  \ne) Grenzabstände  \nGrundabstand  \nkleiner min. 4,5m 4,5m 4,5m 5,0m 6,0m  \ngrosser min. 10,0m 10,0m 10,0m 12,0m\n 15,0m  \nGrundabstand +  \nMehrlängenzuschlag \n(Art. 33)  \nkleiner max. erforderl. 8,0m 8,0m 8,0m 10,0m\n 12,0m  \ngrosser max. erforderl. 16,0m 16,0m 16,0m 18,0m\n 22,0m  \nf) Gebäudehöhe max. 7,5m \n\n Mit Ausnahme der Ausnützungsziffern wur-\nden die Grundmasse der bisherigen Vor-\nschriften übernommen. Der Charakter der \neinzelnen Zonen soll beibehalten werden. \nDie maximalen Grenzabstände können nur \nbei Arealüberbauungen erreicht werden, wo \ngemäss Art. 28 BO die Beschränkung der \nGebäudelänge wegfällt. Die Zulassung von \nGewerbe wird gebietsweise geregelt (PBG \n§§ 49, 52 ff., 250 ff). \n\n Es gelten folgende Grundmasse: \n \n W2/30 W2b W2/45 W3/65 W4/80  W5/100 \n \na) Ausnützungsziffer max. \n 30 % 30 % 45 % 65 % 80 % 100% \nb) Grünflächenziffer min. \n 40% 40% 30% 30% 30% 30% \nc b) Vollgeschosse max.  \n 2 2 2 3 4 5 \nd c) Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl bei Schräg-\ndächern max.  \n 1 1 1 1 1 1 \ne) Attikageschosse max. \n 1 1 1 1 1 1 \nf) Fassadenhöhe traufseitig max. \n 8.5m 8.5m 8.5m 11.5m 15m 18m \ng d) Gebäudelänge max.  \n 30m 30m 30m 45m 45m  45m \nh e) Grenzabstände  \nGrundabstand  \nkleiner min. 4.5m 4.5m 4.5m 5.0m 6.0m  6.0m \ngrosser min. 10.0m 10.0m 10.0m 12.0m 15.0m \n 8.0m 8.0m 8.0m 10.0m 10.0m  10.0m \n \nGrundabstand +  \nMehrlängenzuschlag  \n(Art. 33)  \nkleiner max. erforderl.  \n 8,0m 8,0m 8,0m 10,0m 12,0m  \ngrosser max. erforderl.  \n 16,0m 16,0m 16,0m 18,0m 22,0m  \nf) Gebäudehöhe max. \n 7,5m \n\n Redaktionelle Änderung; \nStreichung der Aufzählungsbuchstaben. \nDifferenzierung der Wohnzonen neu nach \nGeschossigkeit und AZ \n \n\nNeu; Im Sinne der Verdichtung und zur \nUmsetzung des REK wird neu eine fünfge-\nschossige Wohnzone eingefügt.  \nDie AZ der W5 beruht sich auf das Nut-\nzungsdichtediagramm vom Leitfaden ARE \nZH sieht für die Nutzerdichte von 250 K/ha \n(REK-Ziel im Quartier Mitte) eine AZ ca. \nzwischen 1.00 – 1.40 vor. Es wird für eine \nangemessene Abstufung zur W4 das Mini-\nmum genommen. \n \n\nNeu; Zur Sicherung der Durchgrünung der \nWohngebiete (Förderung Biodiversität, \nEntgegenwirken Hitzeinseln) wird die \nGrünflächenziffer eingeführt. \n \n\nAnzahl VG werden als Gestaltungshinweis \nbeibehalten, insbesondere um ein zweites \nDachgeschoss zu verhindern. Zur Ver-\nständlichkeit wird noch aufgeführt, dass \nnur 1 Attika möglich ist. \n \n\nNeu wird die Fassadenhöhe festgelegt. \nDiese setzt sich aus der Anzahl VG à 3.3m \n+ 1.5m Kniestock zusammen.  \nGesamthöhe wird nicht festgelegt, da \n§ 280 Abs. 1 PBG eine giebelseitige Fas-\nsadenhöhe von plus 7 m bei Schrägdä-\nchern bzw. +3.3m für Attikageschoss zu-\nlässt. \n \n\nÄnderung: Die grossen Grenzabstände \nwerden in den Zonen W2/30, W2/45, \nW4/80 und W5/100 im Sinne der Innen-\nentwicklung reduziert.  \n \n\nStreichung/Änderung; \nIm Sinne der Verdichtung wird auf den \nMehrlängenzuschlag verzichtet.  \n \n\nDie Unterscheidung zwischen W2a und \nW2b bezog sich auf die Zulässigkeit von \nGewerbe gemäss Art. 30 Abs.1 mit dessen \nStreichung ist die W2b nicht mehr notwen-\ndig, die Flächen werden zu W2/30.  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 22 \n\n \n\nArt. 20 Nutzweise  Zu Art. 20   Nutzweise   \n\n1 In der Zone W2b ist nur Wohnnutzung zugelassen.  Die Wohnzone W2b soll den bisherigen Ein-\nfamilienhauscharakter dieser Zone beibehal-\nten. Zur Wohnnutzung gehören auch Ar-\nbeitsräume, die mit einer Wohnung zusam-\nmenhängen, solange sie in einem angemes-\nsenen Verhältnis zur eigentlichen Wohnflä-\nche stehen (PBG § 52 Abs. 1).  \n\n 1 In der Zone W2b ist nur Wohnnutzung zugelassen.  Streichung; \nNeu wird in der gesamten Wohnzone \nW2/30 nicht störendes Gewerbe zuge-\nlassen. \nDie Flächen der Zone W2b werden der \nZone W2/30 zugewiesen.  \n\n2 In den Zonen W2a, W2c, W3 und W4 sind nicht störende Ge-\nwerbe sowie Betriebe für die Quartierversorgung zugelassen, \nwobei der Anteil der gewerblich genutzten Flächen an den Ge-\nsamtnutzflächen eines Gebäudes in den Zonen W2c, W3 sowie \nW4 höchstens 20 % und in der Zone W2a höchstens 30 % be-\ntragen darf. \n\n Es ist sinnvoll, in den Wohnzonen nicht stö-\nrende Gewerbe in beschränktem Umfang \nzuzulassen, da auch in Wohngebieten z.B. \nLäden, Ateliers oder Praxen angesiedelt sein \nsollen, deren Umfang über die in der reinen \nWohnnutzung enthaltenen Arbeitsräume \nhinausgeht (PBG § 52 Abs. 3, BO Art. 36). \nMässig störende Gewerbe werden in den \nzentrumsnahen Gebieten zugelassen, wel-\nche schon heute eine stark gemischte Nut-\nzung mit entsprechenden Betrieben aufwei-\nsen und die auch von anderen Immissionen \n(Strassen, Bahn, etc.) vorbelastet  \nsind (PBG § 52 Abs. 3). \n\n 21 In den Zonen W2/30, W2b, W2/45, W3/65, und W4/80 und \nW5/100 sind nicht störende Gewerbenutzungen sowie Betriebe \nfür die Quartierversorgung zugelassen, soweit diese dem Wesen \nder Wohnzone entsprechen., wobei der Anteil der gewerblich \ngenutzten Flächen an den Gesamtnutzflächen eines Gebäudes in \nden Zonen W2c, W3, sowie W4 höchstens 20 % und in der Zone \nW2a höchstens 30 % betragen darf. \n\n Ergänzung; \nAnpassung aufgrund der neu eingeführ-\nten W5. \n \n \n\n3 In den im Zonenplan besonders bezeichneten Gebieten sind \nmässig störende Gewerbe zugelassen. \n\n  3 In den im Zonenplan besonders bezeichneten Gebieten sind \nmässig störende Gewerbe zugelassen. \n\n Streichung; neu in Art. 35f geregelt. \n \n\n   2 Sexgewerbliche Salons oder vergleichbare Einrichtungen sind \nnicht zulässig. \n\n Neu; \nVorsorglicher Ausschluss des Gewerbes, \nauch wenn bisher keine Probleme. \n\nArt. 22 Gestaltung  Zu Art. 22   Gestaltung   \n\nIn den Hanglagen der Zonen W2a und W2b sind Abgrabungen \nnicht zulässig. Von dieser Beschränkung ausgenommen sind \nHaus- und Kellerzugänge sowie Abgrabungen untergeordneter \nNatur und Garagenzufahrten an talseitigen Fassaden. \n\n In den Hanglagen der Zonen W2a und W2b \nsoll das Quartierbild nicht durch massiv in \nErscheinung tretende Untergeschosse und \nAbgrabungen beeinträchtigt werden. Dazu \ndienen die Beschränkung der Gebäudehöhe \nund das Abgrabungsverbot (Art. 19 BO, § \n49a PBG, regionaler Richtplan). \n\n In den Hanglagen der Zone W2/30 sind Abgrabungen nicht zu-\nlässig. Von dieser Beschränkung ausgenommen sind Haus- und \nKellerzugänge sowie Abgrabungen untergeordneter Natur und \nGaragenzufahrten an talseitigen Fassaden. \n \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 23 \n\n \n\n2.3 Wohnzonen    D Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung   \n\nArt. 19 Grundmasse  Zu Art. 19   Grundmasse   \n\n    Es gelten folgende Grundmasse: \n \n WG2/45 WG3/65 WG4/80  WG5/100 \n \na) Ausnützungsziffer max. \n 45 % 65 % 80 % 100% \nb) Grünflächenziffer min.1 \n 30% 30% 30% 30% \nc b) Vollgeschosse max.  \n 2 3 4 5 \nd c) Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl  \nbei Schrägdächern max.  \n 1 1 1 1 \ne) Attikageschosse max. \n 1 1 1 1 \nf) Fassadenhöhe traufseitig max. \n 8.5m 11.5m 15m 18m \ng d) Gebäudelänge max.  \n 30m 45m 45m  45m \nh e) Grenzabstände  \nkleiner min. 4.5m 5.0m 6.0m  6.0m \ngrosser min. 8.0m   \n \n1) Wenn die gewerbliche Nutzung übermässig erschwert wird, \nkönnen tiefere Grünflächenziffern bewilligt werden, sofern auf \ndem Grundstück zusätzliche Begrünungsmassnahmen realisiert \nwerden.  \nZusätzliche Begrünungsmassnahmen sind:  \n- Zusätzliche Baumpflanzungen  \n- Intensive Flachdachbegrünungen  \n- Fassadenbegrünungen \n- Schaffung ökologisch besonders wertvoller Lebensräume \n \n\n Redaktionelle Änderung; \nStreichung der Aufzählungsbuchstaben. \nDifferenzierung der Wohnzonen neu nach \nGeschossigkeit und AZ \n \n\nNeu; Im Sinne der Verdichtung und zur \nUmsetzung des REK wird neu eine fünfge-\nschossige Wohnzone mit Gewerbeerleich-\nterung eingefügt.  \nDie AZ der WG5 beruht sich auf das Nut-\nzungsdichtediagramm vom Leitfaden ARE \nZH sieht für die Nutzerdichte von 250 K/ha \n(REK-Ziel im Quartier Mitte) eine AZ ca. \nzwischen 1.00 – 1.40 vor. Es wird für eine \nangemessene Abstufung zur W4 das Mini-\nmum genommen. \n \n\nNeu; Zur Sicherung der Durchgrünung der \nWohngebiete (Förderung Biodiversität, \nEntgegenwirken Hitzeinseln) wird die \nGrünflächenziffer eingeführt. \n \n\nAnzahl VG werden als Gestaltungshinweis \nbeibehalten, insbesondere um ein zweites \nDachgeschoss zu verhindern. Zur Ver-\nständlichkeit wird noch aufgeführt, dass \nnur 1 Attika möglich ist. \n \n\nNeu; Neu wird die Fassadenhöhe festge-\nlegt. Diese setzt sich aus der Anzahl VG à \n3.3m + 1.5m Kniestock zusammen.  \nGesamthöhe wird nicht festgelegt, da \n§ 280 Abs. 1 PBG eine giebelseitige Fas-\nsadenhöhe von plus 7 m bei Schrägdä-\nchern bzw. +3.3m für Attikageschoss zu-\nlässt. \nÄnderung: Der grosse Grenzabstand wird \nin der Zonen WG2/45 reduziert und in den \nübrigen Zonen mit Gewerbeerleichterung \naufgehoben. \n \n\nStreichung/Änderung; \nIm Sinne der Verdichtung wird auf den \nMehrlängenzuschlag verzichtet und der \ngrosse GA verringert.  \n \n\nFussnote 1: Ausnahmeregelung zur Unter-\nschreitung der Grünflächenziffer bei ge-\nwerblichen Nutzungen, gestützt auf § 257 \nAbs. 4 PBG. \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 24 \n\n \n\nArt. 21     Nutzweise   \n\nWo der Zonenplan Gewerbeerleichterung vorsieht, gilt folgen-\ndes:  \n \na) aufgehoben  \n \n\n   Wo der Zonenplan Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung vor-\nsieht, gilt folgendes:  \n \n1 Es sind Wohnungen, öffentliche Nutzungen sowie mässig stö-\nrende Gewerbenutzungen zulässig. \n \n2 Es ist ein minimaler Gewerbeanteil von 20% der Gesamtnutz-\nfläche zu realisieren.  \n\n Neu; \nInnerhalb der WG-Zonen soll generell \nmässig störendes Gewerbe neu möglich \nsein. Entsprechend wird gegenüber \nheute neu in den WG-Zonen im Zentrum \nmässig störendes Gewerbe ermöglicht \nund die Überlagerung «Zulassung mäs-\nsig störendes Gewerbe» gestrichen \n(siehe auch Art. 2). Im Zonenplan wird \nentsprechend ES III in WG-Zonen vorge-\nsehen. \n\nb) Der Anteil der gewerblich genutzten Flächen an den Gesamt-\nnutzflächen eines Gebäudes darf höchstens 40 % betragen. \n \nc) Dauernd gewerblich genutzte eingeschossige Gebäude oder \naus der Gebäudeflucht herausragende Erd- und Unterge-\nschosse, deren grösste Höhe für sich oder insgesamt höchstens \n4.0 m beträgt, haben gegenüber Nachbargrundstücken einen \nGrenzabstand von 3.5 m zu beachten.  \n \nd) Es ist eine Freiflächenziffer von mindestens 20 % zu beach-\nten. \n\n In Gebieten mit Gewerbeerleichterung gel-\nten erhöhte Gewerbeanteile und Abstand-\nserleichterungen für gewerbliche Erdge-\nschossbauten. Über den Immissionsgrad \nsagt diese Bestimmung nichts aus. Die Er-\nleichterung kann für nicht störende oder für \nmässig störende Gewerbe gelten. Gebiete \nmit Gewerbeerleichterung sind dort ausge-\nschieden, wo infolge der Immissionen die \nWohnlage nicht ideal ist und wo infolge der \ngünstigen Verkehrslage eine gewerbliche \nEntwicklung begünstigt werden soll. (vgl. \nauch BO Art. 36).  \nDie Festlegung einer Freiflächenziffer in Ge-\nbieten mit Gewerbeerleichterung soll sicher-\nstellen, dass trotz der kleineren Abstände \nund allfälligen Zufahrten und Hofflächen \neine angemessene Grünfläche erhalten \nbleibt, die auch das Wohnen in diesen ge-\nmischten Zonen noch angenehm macht \n(PBG § 254 ff.). \n\n b 3 Der Anteil der gewerblich genutzten Flächen an den Gesamt-\nnutzflächen eines Gebäudes darf höchstens 40 % betragen. \n \nb) Dauernd gewerblich genutzte eingeschossige Gebäude oder \naus der Gebäudeflucht herausragende Erd- und Untergeschosse, \nderen grösste Höhe für sich oder insgesamt höchstens 4.0 m be-\nträgt, haben gegenüber Nachbargrundstücken einen Grenzab-\nstand von 3.5 m zu beachten.  \n \nc Es ist eine Freiflächenziffer von mindestens 20 % zu beachten.  \n\n Änderung; \nDie Regelung des reduzierten Abstandes \nfür EG-Gewerbe hat zu städtebaulich \nunvorteilhaften Situationen geführt. Mit \nneuer Regelung zu vorspringenden Ge-\nbäudeteilen (2m) könnte zudem bis \n1.50m an Grenze gebaut werden. Dies \nsoll beides zukünftig verhindert werden, \nweshalb die Regelung gestrichen wird. \nDamit die EG-Gewerbeflächen aber \nnicht einen unvorteilhaften grossen \nGrenzabstandeinhalten müssen, gilt all-\nseitig nur der kleine Grenzabstand. \n \nÄnderung aufgrund Harmonisierung; Er-\nsatz der Freiflächenziffer durch die \nGrünflächenziffer.  \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 25 \n\n \n\n2.4 Industrie- und Gewerbezone IG    E Industrie- und Gewerbezone IG   \n\nArt. 23 Grundmasse  Zu Art. 23   Grundmasse   \n\nEs gelten folgende Grundmasse: \n IG1 IG2 IG3 IG4 \na) Baumassenziffer max. 5m3/m2 6m3/m2 7m3/m2  6m3/m2 \nb) Freiflächenziffer min. 20 % 20 % 20 % 20 % \nc) Gebäudehöhe max. 17m 20m 20m  12m \n   Auf einem Streifen  \n   von 40,0 m Breite  \n   entlang der Glatt,  \n   dem Chriesbach und  \n   der Wohnzone im  \n   Gfenn max. 12,0m 12,0m 12,0m  - \nd) Grösste Höhe,  \nmax. Kote 457,8m - - - \ne) Vollgeschosse max. frei frei frei  frei \nf) Dachgeschosse 1 1 1 1 \ng) Gebäudelänge max. 50,0m unbeschränkt  unbes. \nh) Grenzabstand min. 6,0 m 6,0 m 6,0 m 6,0 m \n\n In der Industriezone ist die Begrenzung der \nBaukubatur durch Baumasse statt Ausnüt-\nzungsziffern zweckmässig, da sehr unter-\nschiedliche Geschosshöhen vorkommen und \ndie Summe nutzbarer Geschossflächen des-\nhalb einen eher zufälligen Wert ergäbe. \n(PGB §§ 49, 56 ff., 250 ff.) \n \nMit der Festsetzung einer Freiflächenziffer \nwird erreicht, dass nicht alle unüberbauba-\nren Flächen für Zufahrten, Parkplätze und \nLager verwendet werden.  \n \nInnerhalb der maximalen Gebäudehöhe ist \ndie Anzahl der Vollgeschosse frei. Unter Vor-\nbehalt der Einhaltung der Baumassenziffer \nkann ein nutzbares Dachgeschoss errichtet \nwerden. \n \n\n Es gelten folgende Grundmasse: \n IG1 IG2 IG3  IG4 \na) Baumassenziffer 5m3/m2 6m3/m2 7 m3/m2 6 m3/m2 \n\n       max.  \nb) Freiflächenziffer min. 20 % 20 % 20 %  20 % \nb) Grünflächenziffer 1) 10 % 10 % 10 %  10 % \n     min.  \nc) Gebäudehöhe  \nc) Fassadenhöhe  17 m 20 m 20 m  12 m \n    traufseitig max.  18m 21m 21m  13m \n \n   Auf einem Streifen   \n   von 40,0 m Breite  \n   entlang der Glatt,  \n   dem Chriesbach und  \n   der Wohnzone im  12,0 m 12,0 m 12,0 m  \n   Gfenn max.  \nd) Grösste Höhe,  \nmax. Kote 457,8m - -  - \ne) Vollgeschosse max. frei frei frei  \nd f) Dachgeschosse bei Schrägdächern max. \n 1 1 1 1 \ne) Attikageschosse max. 1 1 1 1 \nf g) Gebäudelänge max. 50.0m unbeschränkt \ng h) Grenzabstand min. 6.0 m 6.0 m 6.0 m 6.0 m \n \n1) Wenn die ordentliche Grundstücksnutzung übermässig er-\nschwert wird, können tiefere Grünflächenziffern bewilligt wer-\nden, sofern auf dem Grundstück zusätzliche Begrünungsmass-\nnahmen realisiert werden.  \nZusätzliche Begrünungsmassnahmen sind:  \n- Zusätzliche Baumpflanzungen  \n- Intensive Flachdachbegrünungen  \n- Fassadenbegrünungen \n- Schaffung ökologisch besonders wertvoller Lebensräume \n\n Redaktionelle Änderung; \nStreichung der Aufzählungsbuchstaben \n \nÄnderung aufgrund Harmonisierung; Er-\nsatz der Freiflächenziffer durch die \nGrünflächenziffer. Da sickerfähige Ab-\nstellplätze nicht mehr dazugerechnet \nwerden, wird der Prozentsatz verrin-\ngert. \n \nÄnderung aufgrund Harmonisierung; \nGebäudehöhe wird durch die Fassaden-\nhöhe ersetzt. Höhe wird um jeweils 1m \nfür Brüstung erhöht. \nTiefere Höhenmasse in Teilgebieten \nnicht mehr nötig, da keine IG-Zone \nmehr (Umzonierung in ZC) bzw. plane-\nrisch nicht mehr zweckmässig.  \n \nÄnderung; \nAnzahl Vollgeschosse wird gestrichen, \nda sowieso frei. Anzahl Dachgeschosse \nwird ebenfalls gestrichen, da bei Indust-\nrie- und Gewerbebauten nicht relevant. \nFussnote 1: Ausnahmeregelung zur Un-\nterschreitung der Grünflächenziffer, ge-\nstützt auf § 257 Abs. 4 PBG. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 26 \n\n \n\nArt. 24 Nutzweise  Zu Art. 24   Nutzweise   \n\n1 In den Industrie- und Gewerbezonen sind höchstens mässig \nstörende Betriebe zugelassen. \n\n Die Lage und die heutige Nutzung bringen \nes mit sich, dass die Industrie- und Gewerbe-\nzone in Dübendorf für die Ansiedlung stark \nstörender Betriebe nicht geeignet sind. \n\n 1 In den Industrie- und Gewerbezonen sind höchstens mässig \nstörende Betriebe zugelassen. \n\n  \n\n2 Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind, unter Berücksich-\ntigung der Einschränkungen von Art. 25a, in allen Industrie- \nund Gewerbezonen zugelassen. \n\n   2 Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind, unter Vorbehalt \nvon Abs. 3 und unter Berücksichtigung der Einschränkungen von \nArt. 25a 39, in allen Industrie- und Gewerbezonen zugelassen. \n\n Ergänzung; \nAufgrund von neuem Absatz \n \nRedaktionelle Änderung; \nAnpassung aufgrund der neuen Artikel-\nnummern \n\n3 Provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend \nangestellte Personen sind zulässig. \n\n   3 In der Industrie- und Gewerbezone IG1 sowie der IG2 entlang \nder Neugutstrasse sind Grossläden, Einkaufszentren und Begeg-\nnungsstätten mit grossem Publikumsverkehr gemäss §§ 4–6 BBV \nII sowie Verkaufsflächen für Waren des täglichen Bedarfs nicht \nzugelassen.  \n\n Neu; \nZur Verhinderung von Nutzungen mit \ngrossem Publikumsverkehr (gemäss Stu-\ndie Schörli/Gfenn) \nStreichen gemäss 2. Kantonaler Vorprü-\nfung \n\n    4 Einkaufs- und Freizeitgrossanlagen, welche über den verkehrs-\nrelevanten Schwellenwerten gemäss Verordnung über die Um-\nweltverträglichkeitsprüfung (UVPV) liegen, sind ausschliesslich in \nder Industrie- und Gewerbezone IG3 zulässig. \n\n Neu; \nAuftrag aus der Regionalen Richtpla-\nnung (Gebiet für stark verkehrserzeu-\ngende Nutzung) \n\n3 Provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend \nangestellte Personen sind zulässig. \n\n   35 Provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend \nangestellte Personen sind zulässig. \n\n  \n\nArt. 25 Abstand am Zonenrand  Zu Art. 25  Abstand am Zonenrand   \n\nGegenüber Grundstücken in einer angrenzenden Wohnzone \nhaben Bauten in der IG1, IG2 und IG3 mindestens folgende Ab-\nstände einzuhalten:  \n \nbis zu 12,00 m Gebäudehöhe mindestens 20,0 m  \nbis zu 17,00 m Gebäudehöhe mindestens 25,0 m  \nbis zu 20,00 m Gebäudehöhe mindestens 30,0 m \n\n Mit dieser Vorschrift soll erreicht werden, \ndass die angrenzenden Wohnzonen von zu \nhohen Gebäuden geschützt werden und ein \ngenügender Sonnen- und Lichteinfall ge-\nwährleistet ist. (PBG § 59) \n \n \n\n Gegenüber Grundstücken in einer angrenzenden Wohnzone ha-\nben Bauten in der IG1, IG2 und IG3 mindestens folgende Ab-\nstände einzuhalten:  \n \nbis zu 12,00 m Gebäudehöhe mindestens 20,0 m  \nbis zu 17,00 m Gebäudehöhe mindestens 25,0 m  \nbis zu 20,00 m Gebäudehöhe mindestens 30,0 m \n\n Streichung; \nDieser Fall tritt nur bei vier Parzellen \nauf, da meistens der Strassenabstand \noder der Gewässerraum massgebend \nist. Bei zwei der vier Fälle bestehen Ge-\nbäude, die den Grenzabstand nicht ein-\nhalten. Bei den anderen zwei Parzellen \ngilt nur eine Fassadenhöhe von 13m. Es \nwerden somit keine Nachbarparzellen in \nder Wohnzone bzgl. Belichtung negativ \nbeeinflusst, wenn neu nur noch 6m ein-\ngehalten werden muss. Bzgl. Lärm müs-\nsen zudem die Werte der Lärmverord-\nnung eingehalten werden. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 27 \n\n \n\nArt. 25a Industrie- und Gewerbezone Flugplatzrand IG4     Industrie- und Gewerbezone Flugplatzrand IG4   \n\n1 Aus planerischen und infrastrukturellen Gründen sind nur die \nnachfolgenden Betriebsarten zulässig: \na) kleinere Handwerks-, Gewerbe- und Industriebetriebe, so-\n\nfern deren Produkte und Entwicklungen der Zweckerrei-\nchung des lnnovationsparks dienen. \n\nb) Betriebe der Kreativwirtschaft, kleinere Kulturbetriebe, Bil-\ndungs- und Forschungsbetriebe, Sport- und Freizeitbe-\ntriebe, Restaurationsbetriebe sowie Detailhandelsge-\nschäfte mit max. 1'500m2 Verkaufsfläche. Erlaubt sind dar-\nüber hinaus die Einrichtung und der Betrieb von Gemein-\nschaftsräumen für soziale und kulturelle Anlässe. \n\n   1 Aus planerischen und infrastrukturellen Gründen sind nur die \nnachfolgenden Betriebsarten zulässig: \na) kleinere Handwerks-, Gewerbe- und Industriebetriebe, sofern \n\nderen Produkte und Entwicklungen der Zweckerreichung des \nlnnovationsparks dienen. \n\nb) Betriebe der Kreativwirtschaft, kleinere Kulturbetriebe, Bil-\ndungs- und Forschungsbetriebe, Sport- und Freizeitbetriebe, \nRestaurationsbetriebe sowie Detailhandelsgeschäfte mit max. \n1'500m2 Verkaufsfläche. Erlaubt sind darüber hinaus die Ein-\nrichtung und der Betrieb von Gemeinschaftsräumen für sozi-\nale und kulturelle Anlässe. \n\n  \n\n2 Stark störende Betriebe und solche, die unverhältnismässigen \nVerkehr auslösen, sind in jedem Fall nicht zulässig. \n\n   2 Stark störende Betriebe und solche, die unverhältnismässigen \nVerkehr auslösen, sind in jedem Fall nicht zulässig. \n\n  \n\n3 Zwischennutzungen, die der Entwicklung des lnnovations-\nparks zuträglich sind oder diese unterstützen, sind in den Be-\nstandsbauten gestattet. \n\n   3 Zwischennutzungen, die der Entwicklung des lnnovationsparks \nzuträglich sind oder diese unterstützen, sind in den Bestands-\nbauten gestattet. \n\n  \n\n2.5 Zone für öffentliche Bauten Oe    F Zone für öffentliche Bauten Oe   \n\nArt. 26 Massvorschriften  Zu Art. 26   Massvorschriften   \n\n1 In der Zone Oe gelten unter Vorbehalt von Abs. 3 die kanto-\nnalrechtlichen Massvorschriften. \n\n Da die Zone für öffentliche Bauten und Anla-\ngen sehr unterschiedlichen Bedürfnissen  \ngerecht werden muss, sind Massvorschriften \nnicht sinnvoll. Die Nachbargrundstücke wer-\nden aber keine grösseren Einwirkungen er-\nleiden als durch Bauten in der eigenen Zone. \n(PBG § 49, 60, 250 ff.)  \nDie Immissionen und die Dichte der Über-\nbauung ergeben sich normalerweise aus \ndem Zweck der öffentlichen Bauten. Die \nAussenstation der ETH lässt aber sehr viele \nArten der Nutzung offen, weshalb es ange-\nzeigt ist, zusätzliche Massvorschriften fest-\nzulegen. Sie entsprechen der Zone IG2. (PBG \n§§ 49,60) \n\n 1 In der Zone Oe gelten unter Vorbehalt von Abs. 3 die kantonal-\nrechtlichen Massvorschriften. \n\n  \n\n2 Gegenüber privaten Nachbargrundstücken sind die Grenz- \nund Gebäudeabstände der betreffenden Zone einzuhalten. \n\n  2 Gegenüber privaten Nachbargrundstücken sind die Grenz- und \nGebäudeabstände kleinen Grenzabstände der betreffenden \nZone einzuhalten. \n\n Änderung; \nDie Einhaltung der grossen Grenzab-\nstände der Nachbarszonen kann zu ho-\nhen Grenzabständen führen, die für \nZone Oe nicht zweckmässig sind. Ent-\nsprechend sind neu nur noch die kleinen \nGrenzabstände einzuhalten. \n\n3 In den Arealen Ortstallwisen, Huebwisen und Giessen (Aus-\nsenstation ETH) sind die Immissionen auf mässig störende An-\nlagen beschränkt. Ferner gilt eine maximale Baumassenziffer \nvon 6m3/m2. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 20m. \n\n  3 In den Arealen Ortstallwisen, Huebwisen und Giessen (Aussen-\nstation ETH) Im EMPA-eawag-Areal sind insbesondere Nutzun-\ngen, die der Forschung und der Lehre dienen, zulässig, ferner \nNutzungen, die dem Betrieb der Forschungseinrichtungen im \nGeltungsbereich dienen, wie beispielsweise Gastronomie, Ver-\nsorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, \nFreizeit, Erholung und Sport und dergleichen.  \nDie Immissionen sind auf mässig störende Anlagen beschränkt. \nFerner gilt eine maximale Baumassenziffer von 6m3/m2. Die \nmaximale Gebäudehöhe traufseitige Fassadenhöhe beträgt 20 \n21m. \n\n Redaktionelle Änderung; \nDie Bezeichnungen "Ortstallwisen/ \nHuebwisen/Giessen" sind z.T. nicht \nmehr passend resp. nicht mehr vorhan-\nden und werden daher ersetzt. \nDie zulässigen Nutzungen orientieren \nsich an den SBV Campus ETH Höngger-\nberg. \nÄnderung aufgrund Harmonisierung; \nGebäudehöhe wird durch die Fassaden-\nhöhe ersetzt. Höhe wird um jeweils 1m \nfür Brüstung erhöht. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 28 \n\n \n\n2.6 Erholungszone    G Erholungszone   \n\nArt. 26a Nutzweise  Zu Art. 26a   Nutzweise   \n\n \n\n \n\n \n\n   1 Bei den im Zonenplan gekennzeichneten Empfindlichkeitsstu-\nfen für die Erholungszonen handelt es sich um gebäudespezifi-\nsche Zuordnungen. \n\n Neu;  \nKantonale Forderung  \n\n1 In der Erholungszone EA sind die für den Betrieb der \nSchwimmbäder notwendigen Bauten und Anlagen zulässig. \n\n   2 1. In der Erholungszone EA sind die für den Betrieb der \nSchwimmbäder notwendigen Bauten und Anlagen zulässig. \n\n  \n\n2 In der Erholungszone EB sind Anlagen wie ungedeckte Sport-\nplätze (Fussball, Tennis, Leichtathletik etc.) gestattet. Zulässige \nHochbauten sind die für den Betrieb der Anlagen notwendigen \nNebengebäude. Die Aussenanlagen und Spiel- und Sportfelder \nsind nach Möglichkeit versickerungsfähig zu gestalten. \n\n Die Erholungszone dient Erholungszwecken, \nsofern diese grossflächige bauliche Mass-\nnahmen benötigen. Die Erholungszone ist im \nUnterschied zur Freihaltezone eine Bauzone; \nBauten und Anlagen sind aber nur im Rah-\nmen der Vorgaben der Richtplanung zuläs-\nsig (§§ 61f. PBG). Die BO umschreibt die \nmöglichen Bauten und Anlagen für die vier \nArten der Erholungszone: Freibad (EA), \nSportplatz (EB), Familiengärten (EC) und \nPfadiheim Schlupf (ED). Die Massvorschrif-\nten für Familiengärten werden in einem se-\nparaten Reglement festgelegt. \n\n 3 2 In der Erholungszone EB sind Anlagen wie ungedeckte Sport-\nplätze (Fussball, Tennis, Leichtathletik etc.) gestattet. Zulässige \nHochbauten Gebäude sind die für den Betrieb der Anlagen not-\nwendigen Nebengebäude. Die Aussenanlagen und Spiel- und \nSportfelder sind nach Möglichkeit versickerungsfähig zu gestal-\nten. \n\n Änderung aufgrund der Harmonisierung \n\n3 In der Erholungszone EC sind Familiengärten zulässig. Es sind \nGarten- und Gerätehäuschen sowie gemeinschaftliche Ge-\nbäude, die für den Betrieb der Familiengartenareale notwendig \nsind, gestattet. \n\n   4 3 In der Erholungszone EC sind Familiengärten zulässig. Es sind \nGarten- und Gerätehäuschen sowie gemeinschaftliche Gebäude, \ndie für den Betrieb der Familiengartenareale notwendig sind, \ngestattet. \n\n  \n\n4 In der Erholungszone ED ist das Pfadiheim Schlupf, gemäss zu-\ngehörigem öffentlichen Gestaltungsplan, zulässig. \n\n   5 4 In der Erholungszone ED ist das Pfadiheim Schlupf, gemäss zu-\ngehörigem öffentlichen Gestaltungsplan, zulässig. \n\n  \n\n    6 5 Die Erholungszone EE dient als Parkanlage. Sie hat bezüglich \nErholungsfunktion und naturnaher Gestaltung eine hohe Quali-\ntät aufzuweisen. Die Gesamtanlage muss multifunktional nutz-\nbar sein. Der überwiegende Teil der Fläche muss für die Öffent-\nlichkeit dauernd zugänglich sein. Erlaubt sind nur Gebäude und \nAnlagen, welche der Zweckbestimmung und Nutzung dieser Er-\nholungszone dienen. \n\n Neu; \nErholungszone für den neuen Stadtpark \nZelgli. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 29 \n\n \n\n2.7 Sonderbauvorschriften gemäss S 79 ff PBG    H Sonderbauvorschriften gemäss §§ 79 ff. PBG   \n\nArt. 26b Aufwertung und Verdichtung der Zone W4 Flug-\nfeldquartier \n\n Zu Art. 26b   Aufwertung und Verdichtung der Zone W4 Flug-\nfeldquartier \n\n  \n\n1 Mit diesen Sonderbauvorschriften sollen unter dem Aspekt \nder Siedlungserneuerung und der Aufwertung sowie der Ge-\nstaltung grösserer und attraktiver Freiräume die Voraussetzun-\ngen für Nachverdichtungen mit hoher Siedlungsqualität ge-\nschaffen werden. \n\n Mit der Sonderbauvorschrift "Aufwertung \nund Verdichtung der Zone W4" wird ein An-\nreizsystem zur baulichen Weiterentwicklung \ngeschaffen. \nSoweit die Sonderbauvorschriften nichts Be-\nsonderes regeln, gilt die allgemeine Bau- \nund Zonenordnung. \nDas Dachgeschoss darf durch ein Vollge-\nschoss ersetzt werden, wenn Folgendes er-\nfüllt wird:  \n- besonders gute Einordnung und Gestal-\ntung der Bauten (gemäss §71 PBG)  \n- besonders gute Freiraumqualität  \n- grösserer zusammenhängender Grünraum, \nwelcher für alle Generationen seine Vorzüge \nhat  \n- Eine Spielwiese kann z.B. sowohl und \ngleichzeitig dem Grünraum als auch den \nKinderspielplätzen gemäss Art. 37 Abs. 1 zu-\ngerechnet werden.  \n- zusätzliche Flächen sind für Wohnzwecke \nzu nutzen  \n- Einhaltung und Nachweis der Anforderun-\ngen des jeweils gültigen MINERGIE-Stan-\ndards oder einer gleichwertigen alternativen \nLösung. \n\n 1 Mit diesen Sonderbauvorschriften sollen unter dem Aspekt der \nSiedlungserneuerung und der Aufwertung sowie der Gestaltung \ngrösserer und attraktiver Freiräume die Voraussetzungen für \nNachverdichtungen mit hoher Siedlungsqualität geschaffen wer-\nden. \n\n  \n\n2 Der Strassenraum des Rechweges, der Oskar-Bider-Strasse \nund der Überlandstrasse im Anschluss an das Flugfeldquartier \nist gemäss Ergänzungsplan Flugfeldquartier mit der Bebauung \nals optisch wirksame Kante zu fassen. \n\n  2 Der Strassenraum des Rechweges, der Oskar-Bider-Strasse und \nder Überlandstrasse im Anschluss an das Flugfeldquartier ist ge-\nmäss Ergänzungsplan Flugfeldquartier mit der Bebauung als op-\ntisch wirksame Kante zu fassen. \n\n  \n\n3 Die Grünräume sind für alle Generationen attraktiv zu gestal-\nten und haben mindestens 15 % der Gesamtnutzflächen ge-\nmäss Art. 37 Abs. 1 zu umfassen. Die Grünraume haben beson-\nders gute Qualitäten aufzuweisen und sollen in den Bereichen \nder vorgegebenen Schraffuren im Ergänzungsplan Flugfeld-\nquartier zusammengefasst werden. \n\n  3 Die Grünräume sind für alle Generationen attraktiv zu gestal-\nten, und Sie haben mindestens 15 % der Gesamtnutzflächen ge-\nmäss Art. 37 Abs. 1 zu umfassen. Die Grünraume haben beson-\nders gute Qualitäten aufzuweisen und sollen in den Bereichen \nder vorgegebenen Schraffuren im Ergänzungsplan Flugfeldquar-\ntier zusammengefasst werden. Die minimale Grünflächenziffer \nerhöht sich um 5 Prozentpunkte gegenüber der zonengemässen \nGrünflächenziffer. \n\n Redaktionelle Änderung; \nAnpassung Regelung zu Grünflächen. \nNeu gilt ebenfalls eine GFZ. \n\n4 Das zonenkonforme Dachgeschoss darf durch ein Vollge-\nschoss mit Flachdach ersetzt werden, wenn dabei eine beson-\nders gute Einordnung, Gestaltung und Freiraumqualität nach-\ngewiesen wird. \n\n  4 Das zonenkonforme Dachgeschoss bei Schrägdächern oder das \nAttikageschoss darf durch ein Vollgeschoss mit Flachdach ersetzt \nwerden, wenn dabei eine besonders gute Einordnung, Gestal-\ntung und Freiraumqualität nachgewiesen wird. \n\n Redaktionelle Änderung \n\n5 Der grosse Grenzabstand und der Mehrlängenzuschlag finden \nkeine Anwendung. \n\n  5 Der grosse Grenzabstand und der Mehrlängenzuschlag kom-\nmunale und kantonale Mehrhöhenzuschlag finden keine Anwen-\ndung. \n\n Änderung; \nMehrlängenzuschlag wird aufgehoben \nund hier entsprechend nicht mehr er-\nwähnt. Dafür wird neu festgelegt, dass \nder kommunale und kantonale Mehrhö-\nhenzuschlag gemäss § 260 resp. §270 \nPBG nicht angewendet wird. \n\n6 Die Ausnützungsziffer erhöht sich auf max. 100 % und die \nVollgeschosszahl auf 5 VG (kein zusätzliches DG). \n\n  6 Die Ausnützungsziffer erhöht sich auf max. 100 % und die Voll-\ngeschosszahl auf max. 5 VG Vollgeschosse (kein zusätzliches DG \nDachgeschoss bei Schrägdächern oder Attikageschoss). \n\n Redaktionelle Änderung \n\n7 Die zusätzlich zur Grundordnung ermöglichten Geschossflä-\nchen sind vollständig für Wohnzwecke zu nutzen. \n\n  7 Die zusätzlich zur Grundordnung ermöglichten Geschossflä-\nchen sind vollständig für Wohnzwecke zu nutzen. \n\n  \n\n8 Bei Neubauten sind Abs. 5 - 7 nur anwendbar, wenn die An-\nforderungen des jeweils gültigen MINERGIE®-Standards einge-\nhalten und nachgewiesen werden. \n\n  8 Bei Neubauten sind Abs. 5 - 7 nur anwendbar, wenn die Anfor-\nderungen des jeweils gültigen MINERGIE®-Standards oder eines \nvergleichbaren Standards eingehalten und nachgewiesen wer-\nden. \n\n Ergänzung; \nEs sollen auch andere Energiestandards \nmöglich sein, sofern diese den Energie-\nwerten des jeweiligen Minergie-Stan-\ndards entsprechen. \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 30 \n\n \n\n9 Diese Sonderbauvorschriften sind nicht anwendbar für Areal-\nüberbauungen und können auch nicht mit den Möglichkeiten \ngemäss Art. 27 und 28 kombiniert werden. \n\n  9 Diese Sonderbauvorschriften sind nicht anwendbar für Areal-\nüberbauungen und können auch nicht mit den Möglichkeiten \ngemäss Art. 27 43 und 28 44 kombiniert werden. \n\n Redaktionelle Änderung; \nAnpassung aufgrund der neuen Artikel-\nnummern \n\n10 Als Beurteilungsgrundlage für Bauvorhaben dient das Quar-\ntierleitbild "Flugfeld". Zur Beurteilung der Bauvorhaben kann \ndie Baubehörde ein Fachgutachten oder ein Modell verlangen. \n\n  10 Als Beurteilungsgrundlage für Bauvorhaben dient das Quar-\ntierleitbild "Flugfeld". Zur Beurteilung der Bauvorhaben kann die \nBaubehörde ein Fachgutachten oder ein Modell verlangen. \n \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 31 \n\n \n\n3. BESONDERE INSTITUTE    III. Besondere Institute   \n\n3.1 Arealüberbauungen    I Arealüberbauungen   \n\nArt. 27 Zulässigkeit / Arealfläche  Zu Art. 27   Zulässigkeit / Arealfläche   \n\n1 Arealüberbauungen sind in den Zentrumszonen Z1 und Z2 so-\nwie in den Wohnzonen zugelassen. \n\n Arealüberbauungen sind vor allem in den \nZentrumszonen Z1 und Z2 und in den Wohn-\nzonen sinnvoll. In den übrigen Zentrumszo-\nnen und in den Industrie- und Gewerbezo-\nnen und in der Zone für Öffentliche Bauten \nist eine über die Massvorschriften der BO \nhinausgehende Bebauung nicht erwünscht. \n\n 1 Arealüberbauungen sind in den Zentrumszonen ZA, und ZB und \nZC sowie in den Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbeer-\nleichterung zugelassen. \n\n Ergänzung; \nIn der ZC sollen neu ebenfalls Arealüber-\nbauungen möglich sein. \n\n2 Die Arealfläche muss mindestens 3000 m2 Bauzonenfläche \numfassen. \n\n  2 Die Arealfläche muss mindestens 3000 m2 Bauzonenfläche \numfassen. \n\n  \n\n3 Bei Arealüberbauungen im Konsultationsbereich von Störfall-\nanlagen ist eine Erhöhung der Ausnützungsziffer bzw. Baumas-\nsenziffer nur möglich, wenn die Störfallrisiken tragbar bleiben. \n\n    4 In Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht nach Art. 56 bei wel-\nchen die Gestaltungsplanvorgaben bereits eine im Vergleich zur \nGrundordnung erhöhe Ausnützungsziffer zulassen, ist eine wei-\ntere Erhöhung der Ausnützungsziffer mittels Arealüberbauung \nnicht zulässig.  \n\n Klarstellung der Verhältnisse zwischen \nArealüberbauungen und Gestaltungs-\nplänen \n\nArt. 28 Massvorschriften / Ausnützungsbonus  Zu Art. 28   Massvorschriften / Ausnützungsbonus   \n\n1 Die zonengemässen Gebäudelängenbeschränkungen gelten \nnicht. \n\n Sind die Anforderungen an Arealüberbauun-\ngen erfüllt (§ 71), gelten folgende Ausnah-\nmen von den Massvorschriften der Bauord-\nnung:  \n-Die Aufhebung der Gebäudelängenbe-\nschränkung dient der freieren Gestaltung \nder Baukuben, wobei am Rande des Areals \ndie Mehrlängenzuschläge zur Anwendung \nkommen (BO Art. 19,33).  \n-Zusätzliches Vollgeschoss. Damit der Quar-\ntiercharakter auch bei Arealüberbauungen \ngewahrt bleibt, soll die Geschosszahl nicht \nwesentlich erhöht werden (PBG § 72). Zu-\ndem gilt arealintern das nachbarrechtliche \nNäherbaurecht gemäss 273 Abs. 3 PBG. Die-\nses muss für den Fall einer späteren Parzel-\nlierung grundbuchrechtlich gesichert wer-\nden. Im Übrigen gelten die Ausnützungszif-\nfern gemäss BO Art. 19, bzw. Art. 16.  \nBei Erfüllung der erhöhten Anforderungen \nan den Energie- und Wärmebedarf wird  \nein Bonus in Form eines Ausnützungszu-\nschlags gewährt. \n\n 1 Die zonengemässen Gebäudelängenbeschränkungen gelten \nnicht. \n\n  \n\n2 Es ist ein zusätzliches Vollgeschoss gestattet, ausser in den \nZonen W2a, W2b und im Gebiet Flugfeldquartier Innenbereich \n(W4). \n\n  2 Es ist ein zusätzliches Vollgeschoss gestattet, ausser in den Zo-\nnen W2a, W2b und im Gebiet Flugfeldquartier Innenbereich \n(W4). In den Wohnzonen W2/45 und W3/65 sowie den Wohn-\nzonen mit Gewerbeerleichterung WG2/45 und WG3/65 ist ein \nzusätzliches Vollgeschoss gestattet. In den Wohnzonen W4/80 \nund W5/100, den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung \nWG4/80 und WG5/100 sowie den Zentrumszonen ZA, ZB und ZC \nsind zwei zusätzliche Vollgeschosse gestattet, ausser im Gebiet \nFlugfeldquartier Innenbereich (W4/80). Die zulässigen traufseiti-\ngen Fassadenhöhen gemäss Art. 27 und 32 erhöhen sich pro zu-\nsätzliches Vollgeschoss um 3.3 m. \n\n Änderung; \nNeu sind in den Wohnzonen W4 und W5 \nsowie den Zentrumszonen zwei zusätzli-\nche Vollgeschosse möglich, um eine an-\ngemessene Verdichtung in den gut mit \ndem ÖV erschlossenen Gebieten zu er-\nmöglichen. Für die qualitätsvolle Ver-\ndichtung werden neu aber höhere An-\nforderungen an die Arealüberbauungen \ngestellt. \n\n3 Werden die Anforderungen des jeweils gültigen MINERGIE®-\nStandards bei sämtlichen Gebäuden eingehalten, wird ein Aus-\nnützungsbonus von 10% der zonengemässen Ausnützung ge-\nwährt. \n\n \n \n\n \n\n \n\n \n\n 3 Werden die Anforderungen des jeweils gültigen MINERGIE®-P-\nStandards oder eines vergleichbaren Standards bei sämtlichen \nGebäuden eingehalten, wird ein Ausnützungsbonus von 10% der \nzonengemässen Ausnützung gewährt. \n\n Änderung; \nEs sollen auch andere Energiestandards \nmöglich sein, sofern diese den Energie-\nwerten von Minergie entsprechen. \nNeu wird ein höherer Minergie-Stan-\ndard verlangt. \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 32 \n\n \n\n4 Werden die Anforderungen des jeweils gültigen MINERGIE-P-\nStandards bei sämtlichen Gebäuden eingehalten, wird ein Aus-\nnützungsbonus von 20% der zonengemässen Ausnützung ge-\nwährt. \n\n  4 Werden die Anforderungen des jeweils gültigen MINERGIE-P A-\nStandards oder eines vergleichbaren Standards bei sämtlichen \nGebäuden eingehalten, wird ein Ausnützungsbonus von 20% der \nzonengemässen Ausnützung gewährt. \n\n Änderung; \nEs sollen auch andere Energiestandards \nmöglich sein, sofern diese den Energie-\nwerten von Minergie-P entsprechen. \nNeu wird ein höherer Minergie-Stan-\ndard verlangt. \n\n5 Die Ausnützungszuschläge von Abs. 3 und Abs. 4 sind nicht \nkumulierbar. \n\n  5 Die Ausnützungszuschläge von Abs. 3 und Abs. 4 sind nicht ku-\nmulierbar. \n\n  \n\n   6  Die minimale Grünflächenziffer erhöht sich um 5 Prozent-\npunkte gegenüber der zonengemässen Grünflächenziffer. \n\n Neu; \nhöhere Anforderung bzw. höhere Grün-\nflächenziffer bei Arealüberbauungen \n\n    7 Die Hälfte der Grünflächenziffer ist als ökologisch wertvolle \nGrünflächen zu erhalten oder auszubilden, beispielsweise mit \nKleinstrukturen wie Ast- und Steinhaufen, Hecken und Sträucher \nsowie der Vernetzung der Grünflächen dienende Elemente. Sind \ndie Flächen unterbaut, muss die für die Grünraumgestaltung \nnotwendige Überdeckung mindestens 1.5 m ab gestaltetem Bo-\nden betragen.  \n\n Neu; \nHöhere Anforderung an die Qualität der \nGrünflächen, gestützt auf § 238a Abs. 4 \nPBG. Es sollen nicht nur Wiesen erstellt \nwerden, sondern diese im Sinne der Bio-\ndiversität naturnah ausgestaltet wer-\nden und für eine gute Bepflanzung nicht \nunterbaut werden. \n \n\nArt. 29 Ausnützungsverschiebung  Zu Art. 29   Ausnützungsverschiebung   \n\nGehört das Areal unterschiedlichen Zonen an, darf durch Aus-\nnützungsverschiebungen keine Mehrausnützung eines Zonen-\nteils entstehen, welche die zonengemässe Ausnützung um \nmehr als ein Zehntel übersteigt. \n\n Diese Bestimmung bezweckt ebenfalls die \nWahrung des Zonencharakters, ermöglicht \naber doch eine gewisse Ausnützungsver-\nschiebung innerhalb des Areals (PBG § 72). \n\n Gehört das Areal unterschiedlichen Zonen an, darf durch Aus-\nnützungsverschiebungen keine Mehrausnützung eines Zonen-\nteils entstehen, welche die zonengemässe Ausnützung um mehr \nals ein Zehntel übersteigt. \n\n  \n\n3.2 Aussichtsschutz    J Aussichtsschutz   \n\nArt. 30 Geltungsbereich und Regelung  Zu Art. 30   Geltungsbereich und Regelung   \n\n1 Von den im Zonenplan mit Aussichtsschutz bezeichneten La-\ngen ist die Aussicht so zu erhalten, dass der durch horizontale \nund vertikale Sektoren begrenzte Sichtbereich weder durch Ge-\nbäude noch durch andere Massnahmen, wie namentlich Mau-\nern, Einfriedungen und Pflanzungen geschmälert wird. \n\n Damit die Sicht vor den im kommunalen \nRichtplan Siedlung und Landschaft bezeich-\nneten Aussichtspunkten frei bleibt, sind an \neinzelnen Orten besondere Beschränkungen \nnotwendig. Sie werden in den Aussichts-\nschutzplänen festgelegt. (PBG §§ 75, 203) \n\n 1 Von den im Zonenplan mit Aussichtsschutz bezeichneten Lagen \nist die Aussicht so zu erhalten, dass der durch horizontale und \nvertikale Sektoren begrenzte Sichtbereich weder durch Gebäude \nnoch durch andere Massnahmen, wie namentlich Mauern, Ein-\nfriedungen und Pflanzungen geschmälert wird. \n\n  \n\n2 Massgebend sind die Ergänzungspläne gemäss Art. 3 Abs.2.   2 Massgebend sind die Ergänzungspläne gemäss Art. 3 Abs.2.   \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 33 \n\n \n\n4. ERGÄNZENDE BAUVORSCHRIFTEN    IV. Ergänzende Bauvorschriften   \n\n4.1 Abstandsvorschriften    K Abstandsvorschriften   \n\nArt. 31 Grosser und kleiner Grenzabstand  Zu Art. 31   Grosser und kleiner Grenzabstand   \n\nDer grosse Grenzabstand gilt vor der am meisten besonnten, \nlängeren Hauptwohnseite, der kleine Grenzabstand vor den \nübrigen Gebäudeseiten. \n\n Es werden in der Bau- und Zonenordnung \ngrosse und kleine Grenzabstände festgelegt. \nHier wird umschrieben, wo der grosse und \nwo der kleine Grenzabstand zur Anwendung \nkommt (PBG § 49). Die Hauptwohnseite ist \nin der Regel die längere, vorwiegend nach \nSüden oder Westen gerichtete Gebäu-\ndeseite; bei Wohnbauten die Seite, auf die \nder grösste Teil der Wohnräume ausgerich-\ntet ist. \n\n 1 Der grosse Grenzabstand gilt vor der am meisten besonnten, \nlängeren Hauptwohnseite, der kleine Grenzabstand vor den üb-\nrigen Gebäudeseiten. \n \n\n  \n\n      \n\nArt. 32       Artikel wird bereits in der rechtskräfti-\ngen Fassung nicht aufgeführt, sondern \nals «aufgehoben» bezeichnet. \n\naufgehoben       \n\nArt. 33 Mehrlängenzuschlag  Zu Art. 33  Mehrlängenzuschlag   \n\n1 In der Kernzone Wallisellenstrasse K2, in den Zentrumszonen \n1 und 2 und den Wohnzonen sind bei Fassaden von mehr als \n20 m Länge die betreffenden Grundabstände um einen Fünftel \nder Mehrlänge heraufzusetzen. \n\n Der Mehrlängenzuschlag bezweckt die Ver-\ngrösserung des Grenzabstandes bei langen \nFassaden, ohne dass deswegen der für alle \nBauten gültige Grenzabstand erhöht werden \nmuss. Da die Abstände auf die jeweilige Ge-\nschosszahl der Zone ausgerichtet sind, ist es \nsinnvoll, die gewerblichen Erdgeschossbau-\nten auszunehmen. Zudem würde die Erleich-\nterung, welche diesen Bauten gewährt wer-\nden soll, bei Anrechnung im Mehrlängenzu-\nschlag rückgängig gemacht (PBG §§ 49, \n260).  \nDas Näherbaurecht gemäss § 270 Abs. 3 \nPBG erlaubt Gebäudesequenzen von sehr \nnahe zusammengebauten Gebäuden, die im \nOrtsbild wie eine lange Reihe zusammenge-\nbauter Gebäude wirken. Gebäude, die den \nMindestgrenzabstand unterschreiten, wer-\nden deshalb wie zusammengebaute Ge-\nbäude behandelt (§ 27 Abs. 2 Allgemeine \nBauverordnung). \n\n 1 In der Kernzone Wallisellenstrasse K2, in den Zentrumszonen 1 \nund 2 und den Wohnzonen sind bei Fassaden von mehr als 20 m \nLänge die betreffenden Grundabstände um einen Fünftel der \nMehrlänge heraufzusetzen. \n\n Streichung; \nIm Sinne der Siedlungsentwicklung nach \nInnen wird der Mehrlängenzuschlag ab-\ngeschafft. \n\n2 Die Mehrlängenzuschläge gelten nicht für dauernd gewerblich \ngenutzte Erdgeschosse gemäss Art. 21 lit. c. \n\n  2 Die Mehrlängenzuschläge gelten nicht für dauernd gewerblich \ngenutzte Erdgeschosse gemäss Art. 21 lit. c. \n\n  \n\n3 Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massge-\nblichen Fassadenlängen werden Fassadenlängen von Gebäu-\nden, deren Gebäudeabstand 7m unterschreitet, zusammenge-\nrechnet. \n\n  3 Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massge-\nblichen Fassadenlängen werden Fassadenlängen von Gebäuden, \nderen Gebäudeabstand 7m unterschreitet, zusammengerech-\nnet. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 34 \n\n \n\nArt. 34 Geschlossene Bauweise  Zu Art. 34   Geschlossene Bauweise   \n\n1 Das Zusammenbauen mehrerer Gebäude ist in allen Zonen im \nRahmen der zonengemässen höchstzulässigen Gebäudelänge \nund Gebäudetiefe gestattet, sofern die Gebäude gleichzeitig \nerstellt werden oder die notwendigen Sicherheiten für die bal-\ndige Erstellung des Nachbargebäudes bestehen. Das Zusam-\nmenbauen an der Grenze erfordert jedoch die schriftliche Zu-\nstimmung des Nachbarn. \n\n Diese Vorschrift regelt das Zusammenbauen \neinzelner Gebäude innerhalb der Parzelle \noder an der Nachbargrenze. Ohne diese Re-\ngelung würden Bestimmungen des PBG gel-\nten (PBG §§ 286, 287, ABV §31). \n \nEine andere Regelung wäre nicht zweckmäs-\nsig, da durch solche eingeschossige  \nBauten die optische Wirkung einer Zäsur \nentsteht (PBG § 49). \n\n 1 Das Zusammenbauen mehrerer Gebäude ist in allen Zonen im \nRahmen der zonengemässen höchstzulässigen Gebäudelänge \nund Gebäudetiefe gestattet, sofern die Gebäude gleichzeitig er-\nstellt werden oder die notwendigen Sicherheiten für die baldige \nErstellung des Nachbargebäudes bestehen. Das Zusammen-\nbauen an der Grenze erfordert jedoch die schriftliche Zustim-\nmung des Nachbarn. \n\n  \n\n2 Die anrechenbare Gebäudelänge wird durch besondere Ge-\nbäude unterbrochen. \n\n  2 Die anrechenbare Gebäudelänge wird durch besondere Ge-\nbäude Kleinbauten und Anbauten unterbrochen. \n\n Änderung aufgrund der Harmonisierung \n\nArt. 35 Besondere Gebäude  Zu Art. 35   Besondere Gebäude Kleinbauten und Anbauten   \n\n1 Gebäude und Gebäudeteile, die nicht für den dauernden Auf-\nenthalt von Menschen bestimmt sind und deren grösste Höhe \n4m, bei Schrägdächern 5m, nicht übersteigt, werden als beson-\ndere Gebäude bezeichnet. \n\n Die Definition besonderer Gebäude ist durch \ndie §§ 49 Abs. 3 und 273 PBG vorgegeben \nund wurde zwecks besserer Handhabung in \ndie BO übertragen. Die Grundfläche der be-\nsonderen Gebäude ist beschränkt, um eine \nÜberstellung der Grundstücke mit Kleinbau-\nten zu vermeiden. Dabei kann aber in jedem \nFall ein besonderes Gebäude mit 50m2 \nGrundfläche erstellt werden. Dies entspricht \nungefähr einer Doppelgarage. Bei grossen \nGrundstücken kann bis zu max. 5% der Ge-\nsamtfläche für besondere Gebäude bean-\nsprucht werden.  \nIn Abweichung zur allgemeinen Regelung (§ \n287 PBG, Art. 34 BO) müssen besondere Ge-\nbäude unter bestimmten Voraussetzungen \nweder Gebäude- noch Grenzabstände ein-\nhalten. \n\n 1 Gebäude und Gebäudeteile, die nicht für den dauernden Auf-\nenthalt von Menschen bestimmt sind und deren grösste Höhe \n4m, bei Schrägdächern 5m, nicht übersteigt, werden als beson-\ndere Gebäude bezeichnet. \n\n Wird gestrichen (ist mit § 2a ABV über-\ngeordnet geregelt) \n\n2 Die besonderen Gebäude haben unter Vorbehalt einwand-\nfreier wohnhygienischer und feuerpolizeilicher Verhältnisse \nweder Gebäudeabstände noch Grenzabstände einzuhalten. \n\n  1 Die besonderen Gebäude Kleinbauten und Anbauten haben \nunter Vorbehalt einwandfreier wohnhygienischer und feuerpoli-\nzeilicher Verhältnisse weder Gebäudeabstände noch Grenzab-\nstände einzuhalten. \n\n Änderung aufgrund Harmonisierung \n\n3 Bei besonderen Gebäuden von mehr als 2,50 m grösster Höhe \nist die schriftliche Zustimmung des Nachbarn erforderlich, so-\nfern ein Grenzabstand von 3,5 m unterschritten wird. \n\n  2 Bei besonderen Gebäuden Kleinbauten und Anbauten von \nmehr als 2,50 m grösster Höhe Gesamthöhe ist die schriftliche \nZustimmung des Nachbarn erforderlich, sofern ein Grenzab-\nstand von 3,5 m unterschritten wird. \n\n Änderung aufgrund Harmonisierung \n\n4 Die Grundfläche von besonderen Gebäuden darf max. 5 % der \ngesamten Grundstücksfläche betragen. Bei Grundstücken mit \nweniger als 1000 m2, ist eine Grundfläche bis 50m2 zugelas-\nsen. \n\n  4 Die Grundfläche von besonderen Gebäuden darf max. 5 % der \ngesamten Grundstücksfläche betragen. Bei Grundstücken mit \nweniger als 1000 m2, ist eine Grundfläche bis 50m2 zugelassen. \n \n\n Wird gestrichen (ist mit § 2a ABV über-\ngeordnet geregelt) \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 35 \n\n \n\n4.2 Nutzung    L Nutzung   \n\nArt. 36 Nutzungsverlagerung  Zu Art. 36   Nutzungsanteile  Nutzungsverlagerung       \n\nWo Nutzungsanteile festgelegt oder beschränkt werden, ist die \nNutzungsverlagerung zwischen Grundstücken gestattet, die in \neinem räumlichen Zusammenhang stehen und von einer ein-\nheitlichen Baueingabe erfasst werden. \n\n Diese Bestimmung ist für den Wohnflächen-\nanteil in den Kernzonen und Zentrumszonen \nsowie für die Beschränkung der gewerbli-\nchen Flächen in den Wohnzonen von Bedeu-\ntung (PBG §§ 50, 51, 52). \n\n 1 Wo Nutzungsanteile festgelegt oder beschränkt werden,  \n \na) ist die Nutzungsverlagerung zwischen Grundstücken gestat-\ntet, die in einem räumlichen Zusammenhang stehen und von ei-\nner einheitlichen Baueingabe erfasst werden.  \n\n Neu;  \nermöglicht den Transfer von Nutzungs-\nanteilen  \n\n    c) sind bei etappenweiser Ausführung von Bauvorhaben die Bau-\nten oder Nutzungsänderungen so zu realisieren, dass die vorge-\nschriebenen Nutzungsanteile bei jedem Zwischenstand einge-\nhalten sind.  \n\n Neu; \nSichert die Erstellung der verpflichten-\nden Nutzungsanteile \n\n    2 Wo Wohnanteile festgelegt oder beschränkt sind, sind fol-\ngende Nutzungen von den Bestimmungen zum minimalen \nWohnanteil ausgenommen:  \n- Bildung (z.B. Schulen) \n- Betreuung (z.B. Kindertagesstätten)  \n- Begegnung (z.B. Versammlungszentren)  \n- Kultur (z.B. Konzertsaal)  \n- Sport (z.B. Sporthalle)  \n- Nutzungen im Bereich Hochspannungsleitung (Bereich 40 m \n  beidseits Anlagenachse) \n\n Neu;  \nRegelung analog zu den bestehenden \nFestlegungen in der ZD, Ergänzung um \nKindertagesstätten \n\n    3 Bezugsgrösse für die Ermittlung der Nutzungsanteile gemäss \nder Art. 17 und Art. 36 bildet die Gesamtnutzfläche gemäss Art. \n58.  \n\n Neu;  \nDefinition der Bemessungsgrundlage für \ndie Ermittlung der Nutzungsanteile. Es \nsollen alle Nutzflächen, auch solche in \nDach- und Untergeschossen, einbezo-\ngen werden. \n\n4.3 Nebenanlagen    M Nebenanlagen   \n\nArt. 37 Spiel- und Ruheflächen  Zu Art. 37   Spiel- und Ruhe Erholungsflächen  Redaktionelle Änderung \n\nBei Mehrfamilienhäusern, die Familienwohnungen mit drei und \nmehr Zimmern aufweisen, sind Kinderspielplätze herzurichten, \nderen Flächen mindestens 15 % der für die Wohnnutzung zur \nVerfügung stehenden Gesamtnutzflächen umfasst. \n\n Über diese Spiel- und Ruheflächen bestimmt \ndas PBG weitgehend. Hier wird die Bemes-\nsung geregelt, wobei die Abhängigkeit von \nder Gesamtnutzfläche sinnvoller erscheint \nals diejenige von der Grundstückfläche. 15 \n% bedeuten dabei einen üblichen Wert. \n(PBG § 248). \n\n Bei Mehrfamilienhäusern, die Familienwohnungen mit drei und \nmehr Zimmern aufweisen, sind Kinderspielplätze herzurichten, \nderen Flächen mindestens 15 % der für die Wohnnutzung zur \nVerfügung stehenden Gesamtnutzflächen umfasst. \n\n Streichung; \nEs sollen nicht nur Kinderspielplätze bei \nFamilienwohnungen, sondern auch Er-\nholungsflächen bei anderen Wohnungs-\ntypen für eine höhere Wohnqualität ge-\nsichert werden.  \n\n    1 Bei Gebäuden von vier und mehr Wohnungen müssen Spiel- \nund Erholungsflächen von mindestens 15% der dem Wohnen \ndienenden Gesamtnutzfläche erstellt werden. Die Gestaltung \nund Ausstattung richten sich nach dem jeweiligen Bedarf. \n\n Neu; \nNeu werden auch Erholungsflächen bei \nNicht-Familienwohnungen gefordert. \nDer Anteil von 15% bleibt gleich. \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 36 \n\n \n\n    2 Auf die Erstellung von Spiel- und Erholungsflächen auf dem ei-\ngenen Grundstück kann verzichtet werden, wenn mit anderen \nGrundstücken, die in einem räumlichen Zusammenhang stehen, \neine gemeinsam nutzbare Spiel- und Erholungsfläche von höhe-\nrer Qualität realisiert wird. Die Beteiligung an einer privaten An-\nlage auf einem anderen Grundstück ist vor Baubeginn im Grund-\nbuch anzumerken. \n\n Neu; \nUm zu verhindern, dass einzelne Grund-\neigentümer jeweils eigene unzweckmäs-\nsige Spiel- und Erholungsflächen erstel-\nlen müssen, soll neu auch die Möglich-\nkeit bestehen, auf die Erstellung zu ver-\nzichten und dafür mit den Nachbarn \neine gemeinsame bessere Lösung zu si-\nchern. \n\nArt. 38 Kinderwagen  Zu Art. 38   Kinderwagen Übrige Abstellflächen  Redaktionelle Änderung \n\nBei Mehrfamilienhäusern, oder, wo ein Bedürfnis besteht, auch \nbei anderen Nutzungen, sind in der Nähe des Hauseingangs ge-\nnügend grosse, von aussen gut zugängliche Abstellflächen für \nKinderwagen und dergleichen bereitzustellen. \n\n Im Interesse der Bewohner sind solche \nRäume erwünscht. Sie sollen gut zugänglich, \nalso möglichst ohne Treppen erreichbar \nsein. Sie dienen zur Einstellung von Kinder-\nwagen, Kindervelos etc. Die eigentlichen \nEinstellräume für Fahrräder werden zusam-\nmen mit den Autoeinstellplätzen in einer se-\nparaten Verordnung geregelt (Verordnung \nüber Fahrzeugabstellplätze).  \n\n Bei Mehrfamilienhäusern, oder, wo ein Bedürfnis besteht, auch \nbei anderen Nutzungen, sind in der Nähe des Hauseingangs ge-\nnügend grosse, von aussen gut zugängliche Abstellflächen für \nKinderwagen und dergleichen bereitzustellen. \n\n   \n\n4.4 Gestaltung    N Gestaltung   \n\nArt. 38a Begrünung / Übergangsbereich / Energiege-win-\nnungsanlagen \n\n Zu Art. 38a   Begrünung / Übergangsbereich / Energiegewin-\nnungsanlagen Freiraumgestaltung \n\n Redaktionelle Änderung \n\n1 Die nicht überbauten Grundstücksteile sind so zu begrünen, \ndass eine befriedigende Gesamtwirkung erzielt wird. \n\n Die Begrünung der Grundstücke, insbeson-\ndere in Industriezonen leistet einen wesent-\nlichen Beitrag zur Qualität eines Quartieres. \nDie Gestaltung der nicht der Überbauung \noder Erschliessung dienenden Grundstücks-\nteile soll bevorzugt durch Grünflächen aber \nauch Versickerungsflächen sowie andere \nGestaltungselementen erfolgen.  \nFlachdächer sollten soweit wie möglich be-\ngrünt werden, bzw. sind so zu gestalten, \ndass eine natürliche Begrünung möglich ist. \nDie Begrünung der Flachdächer entlastet die \nKanalisation, erhöht den Isolationswert des \nDaches und bietet Ersatz für verlorene Na-\nturräume.  \n\n 1 Die nicht überbauten Grundstücksteile sind so zu begrünen, \ndass eine befriedigende Gesamtwirkung erzielt wird. \n\n Streichung; \nBegrünung wird neu über § 238a PBG \nzur Begrünung geregelt. \n  \n\n2 Grundstücke sind entlang der Grenze des Siedlungsgebietes \nsowie entlang von Freihalte- und Erholungszonen sowie von \nGewässern mit standortgerechten Pflanzenarten zu begrünen. \nBei der Gestaltung der Bauten sowie der Aussenräume ist auf \ndie besondere örtliche Situation Rücksicht zu nehmen. \n\n  1 Grundstücke sind entlang der Grenze des Siedlungsgebietes so-\nwie entlang von Freihalte- und Erholungszonen sowie von Ge-\nwässern mit ökologisch wertvollen Pflanzenarten zu begrünen. \nBei der Gestaltung der Bauten sowie der Aussenräume ist auf \ndie besondere örtliche Situation Rücksicht zu nehmen. \n\n Ergänzende Bestimmung zur Begrü-\nnung, gestützt auf § 238a Abs. 4 PBG  \n\n3 Sonnenenergieanlagen sind in allen Zonen zugelassen.   3 Sonnenenergieanlagen sind in allen Zonen zugelassen.  Streichung; \nBundesrecht lässt dies in allen Zonen zu. \nKeine Regelung notwendig. \n\n    2 Bei der Gestaltung von Bauten, welche entlang der Grenze zu \nKernzonen liegen, ist auf die besondere örtliche Situation Rück-\nsicht zu nehmen. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 37 \n\n \n\n  Zur optimalen Gestaltung von Siedlungsrän-\ndern und von Übergangsbereichen zwischen \nöffentlichen Freihalte- und Erholungszonen, \nGewässern und angrenzenden Privatgrund-\nstücken ist eine enge Zusammenarbeit zwi-\nschen Privaten und Behörden erforderlich. \nDie Bestimmung legitimiert die Behörden \nzur Wahrnehmung dieser öffentlichen Inte-\nressen. Das Baugesuch hat einen Umge-\nbungsplan zu beinhalten (ein Bepflanzungs-\nplan ist nicht zwingend notwendig).  \n§ 49 Abs. 2 lit. e PBG gestattet Anordnungen \nzur Erleichterung Nutzung von Sonnenener-\ngie. Vorbehalten bleiben die Anforderungen \nan die Gestaltung gemäss § 238 PBG. Die \nAnlagen sind in allen Zonen zulässig. In \nKernzonen muss eine gute, in allen übrigen \nZonen eine befriedigende Gesamtwirkung \nerreicht werden. \n\n 3 Bei Neubauten oder neubauähnlichen Umbauten ist im Baube-\nwilligungsverfahren je 300 m2 anrechenbare Grundstücksfläche \nauf dem Grundstück mindestens ein standortgerechter, mittel- \nbis grosskroniger Baum nachzuweisen. Diese Bäume sind dauer-\nhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Von der Erhal-\ntungs- oder Pflanzpflicht kann abgesehen werden, wenn die or-\ndentliche Grundstücksnutzung übermässig erschwert wird. \n\n Konkretisierung von § 238a Abs. 3 PBG: \nNach Möglichkeit sind bestehende \nBäume zu erhalten oder angemessene \nErsatz- und Neupflanzungen vorzuse-\nhen. Es ist genügend Wurzelraum und \nausreichender Raum für die Versicke-\nrung zu gewährleisten. Die ordentliche \nGrundstücksnutzung darf dadurch nicht \nübermässig erschwert werden \n\n   4 Bei der Ausgestaltung und dem Betrieb von Beleuchtungen im \nFreiraum sind Massnahmen zur Vermeidung unnötiger Licht- \nemissionen vorzusehen. \n\n Neu; \nMassnahmen wie Zeitschaltuhr, Bewe-\ngungsmelder, etc. sind zur Vermeidung \nunnötiger Lichtemissionen vorzusehen. \n\nArt. 38b Dachgestaltung  Zu Art. 38b   Dach- und Fassadengestaltung   \n\n1 Für Dachaufbauten gilt § 292 PBG.  Dachaufbauten werden in § 292 PBG gere-\ngelt. Die Regelung für Dacheinschnitte soll \nauch für den Fall vermehrter Dachausbau-\nten eine ansprechende Dachlandschaft si-\nchern. Die Regelung erfolgt analog zu den \nBestimmungen für Dachaufbauten. Insge-\nsamt dürfen Dachaufbauten und Dachein-\nschnitte zusammen nicht breiter als zwei \nDrittel der betreffenden Fassadenlänge sein, \nwobei Dachaufbauten und Dacheinschnitte \nje nicht mehr als ein Drittel ausmachen dür-\nfen. \n\n 1 Für Dachaufbauten gilt § 292 PBG.  Streichung; \nKeinen Hinweis auf übergeordnetes \nRecht, da diese sowieso gilt (sofern \nnicht etwas anderes geregelt wird). \nPBG lässt neu Dachaufbauten von der \nHälfte der Fassadenlänge (alt: 1/3) und \nRücksprung von halber Höhe (alt: ganze \nHöhe) zu. \n\n2 Dacheinschnitte dürfen insgesamt nicht breiter sein als ein \nDrittel der betreffenden Fassadenlänge. \n\n  21 Dacheinschnitte dürfen insgesamt nicht breiter sein als ein \nDrittel der betreffenden Fassadenlänge. \n\n  \n\n3 Bei Flachdachgebäuden müssen Dachaufbauten und Attikage-\nschosse, welche mehr als einen Drittel der betreffenden Fassa-\ndenlänge einnehmen, unterhalb von Ebenen liegen, welche un-\nter 45 und unter Berücksichtigung einer Kniestockhöhe von 90 \ncm (gemäss § 275 Abs.2 PBG) an der Schnittlinie zwischen \nDachfläche und der zugehörigen Fassade angelegt werden. \n\n  3 Bei Flachdachgebäuden müssen Dachaufbauten und Attikage-\nschosse, welche mehr als einen Drittel der betreffenden Fassa-\ndenlänge einnehmen, unterhalb von Ebenen liegen, welche un-\nter 45 und unter Berücksichtigung einer Kniestockhöhe von 90 \ncm (gemäss § 275 Abs.2 PBG) an der Schnittlinie zwischen Dach-\nfläche und der zugehörigen Fassade angelegt werden. \n\n Wird gestrichen, da Widerspruch zu \nPBG (abschliessende Regelung der Knie-\nstockhöhe in PBG) \nInfo: Bei Attikageschoss neu nur noch \nRückversatz um halbe Höhe \n\n4 Gegenüber Giebelfassaden sind Dachaufbauten ebenfalls ent-\nsprechend Absatz 3 zurückzusetzen. \n\n   4 Gegenüber Giebelfassaden sind Dachaufbauten ebenfalls ent-\nsprechend Absatz 3 zurückzusetzen. \n\n Streichung; \nNeu gilt PBG-Regelung (kein Rückver-\nsatz bei fiktiver Giebelseite) \n\n    2 Flachdächer sind, soweit sie nicht als Terrassen oder für den \nBau von Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie genutzt wer-\nden, ökologisch wertvoll zu begrünen, wenn dies technisch und \nwirtschaftlich zumutbar ist. \n \n\n Neu; \nForderung der Dachbegrünung für Bio-\ndiversität und besseres Stadtklima \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 38 \n\n \n\n4.5 Hochhäuser    O Hochhäuser   \n\nArt. 39 Hochhäuser  Zu Art. 39   Hochhäuser   \n\n1 Hochhäuser sind in der Zentrumszone Z4, in der Industrie- \nund Gewerbezone IG3 (Hochbord) und im Gebiet zwischen \nChriesbach und Glatt, für welches die Gestaltungsplanpflicht \ngilt, und an der Kreuzung Wangenstrasse/Weidstrasse (Knoten \nParkway) in der Industrie- und Gewerbezone lG4 zulässig. \n\n In diesen Gebieten wird die Errichtung von \nHochhäusern gemäss §282-285 PBG aus \nstädtebaulichen Überlegungen zugelassen. \n \n \n\n 1 Hochhäuser sind in der ZentrumszoneZ4 in der Industrie- und \nGewerbezone IG3 (Hochbord) und im Gebiet zwischen Chries-\nbach und Glatt, für welches die Gestaltungsplanpflicht gilt, und \nan der Kreuzung Wangenstrasse/Weidstrasse (Knoten Parkway) \nin der Industrie- und Gewerbezone lG4 zulässig.  \nHochhäuser sind in den Hochhausgebieten I, II und III gemäss Er-\ngänzungsplan Hochhausgebiete zulässig. Im Hochhausgebiet I \ngilt keine Höhenbeschränkung für Hochhäuser. Im Hochhausge-\nbiet II beträgt die maximal zulässige Gesamthöhe für Hochhäu-\nser 60 m und im Hochhausgebiet III 40 m. \n\n Ergänzung; \nNeu werden die Gebiete, welche Hoch-\nhäuser zulassen, mit dem Ergänzungs-\nplan bestimmt bzw. dargestellt. \nHochhäuser über 40m sind neu auch \nentlang der Überlandstrasse (unbe-\nschränkt) sowie östlich der Ringstrasse \n(max. 60 m) möglich. Hochhäuser bis \n40m sind neu im Zentrum und am Bahn-\nhof zulässig. \n\n2 Für die Gebiete gemäss Abs. 1 ist die zonengemässe max. Ge-\nbäude- resp. Gesamthöhe aufgehoben. Für den im Ergänzungs-\nplan "Zentrumszone Hochbord" bezeichneten Hochhausbe-\nreich West beträgt die maximal zulässige Gesamthöhe für \nHochhäuser 60.0 m. \n\n   2 Für die Gebiete gemäss Abs. 1 ist die zonengemässe max. Ge-\nbäude- resp. Gesamthöhe aufgehoben. \n\n Streichung; \nSatz führt nur zur Verwirrung, ob für \nalle Gebäude die Höhe aufgehoben \nwird. \n\n   2 Für den im Ergänzungsplan "Zentrumszone Hochbord" bezeich-\nneten Hochhausbereich West beträgt die maximal zulässige Ge-\nsamthöhe für Hochhäuser 60.0 m. \n\n Redaktionelle Änderung; \nEigener Absatz zur Verständlichkeit \n\n3 In der Zentrumszone Z4 erfolgt der Nachweis der Verträglich-\nkeit von Hochhäusern gemäss dem Teilrichtplan Zentrumszone \nHochbord im Rahmen des Gestaltungsplanverfahrens. \n\n   3 In der Zentrumszone ZD erfolgt der Nachweis der Verträglich-\nkeit von Hochhäusern gemäss dem Teilrichtplan Zentrumszone \nHochbord im Rahmen des Gestaltungsplanverfahrens. \n\n  \n\n4 An der Kreuzung Wangenstrasse/Weidstrasse (Knoten Park-\nway) in der Industrie- und Gewerbezone lG4 beträgt die maxi-\nmal zulässige Gesamthöhe für Hochhäuser 40.0 m. \n\n   4 An der Kreuzung Wangenstrasse/Weidstrasse (Knoten Park-\nway) in der Industrie- und Gewerbezone lG4 beträgt die maxi-\nmal zulässige Gesamthöhe für Hochhäuser 40.0 m. \n\n Streichung; \nWird im Plan Hochhausgebiete neu auf-\ngeführt. \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 39 \n\n \n\n4.6 Zone mit Gestaltungsplanpflicht    P Zone mit Gestaltungsplanpflicht   \n\nArt. 39a Gestaltungsplanpflicht  Zu Art. 39a   Gestaltungsplanpflicht   \n\n1 Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete ist ein \nGestaltungsplan zu erarbeiten. \n\n Die GP-Pflicht gemäss § 48 Abs. 3 PBG stellt \ngrundsätzlich eine noch ausstehende pla-\nnungsrechtliche Festlegung dar, d.h. es be-\nschlägt die planungsrechtliche Baureife des \nGebiets. Die Beurteilung, ob sich die Ver-\nwirklichung eines Bauvorhabens auf eine \nnoch ausstehende oder beantragte pla-\nnungsrechtliche Festlegung - wie beispiels-\nweise die Pflicht zur Erstellung eines Gestal-\ntungsplans gemäss § 48 Abs. 3 PBG - nach-\nteilig auswirken würde, ist einzelfallweise zu \nprüfen. \n \nIm Gebiet Sonnenberg werden die massge-\nbenden Grenzwerte der Lärmschutzverord-\nnung überschritten, so dass deren Einhal-\ntung mit einem Gestaltungsplan nachgewie-\nsen werden muss.  \n \nDie Einhaltung der Lärmschutzverordnung \nist bei allen Gestaltungsplänen nachzuwei-\nsen.  \n \nDie Vorgaben zum Bahnhof Nord bezwecken \neine hohe Qualität und Integration der Bau-\nten und Freiräume in das bestehende Um-\nfeld, beim Eingangstor Wangenstrasse die \nBelebung und eine attraktive Gestaltung der \nWangenstrasse.  \n \nIm Gebiet Nord wird aufgrund der topogra-\nphischen Verhältnisse sowie eines städte-\nbaulich guten Übergangs zum bestehenden \nWohnquartier die zulässige Vollgeschoss-\nzahl auf 3 reduziert. Zum Auftakt der Wan-\ngenstrasse ist ein städtebaulicher Akzent zu \nsetzen.  \n \nGemäss Art. 16c, Abs. 1 und 3 wird der \nGrenzbau ermöglicht und Wohnnutzungen \nim Erdgeschoss Richtung öffentlicher Raum \nverhindert. \n\n 1 Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete ist ein Ge-\nstaltungsplan zu erarbeiten. \n\n  \n\n2 Im Gebiet Sonnenberg ist mit dem Gestaltungsplan die Einhal-\ntung der Planungswerte nach Lärmschutzverordnung nachzu-\nweisen. \n\n  2 Im Gebiet Sonnenberg ist mit dem Gestaltungsplan die Einhal-\ntung der Planungswerte nach Lärmschutzverordnung nachzu-\nweisen. \n\n  \n\n3 Für die Zone Z4 im Gebiet Hochbord sind mit dem Gestal-\ntungsplan nachzuweisen:  \n- Die Einhaltung der städtebaulichen Prinzipien und der Gestal-\ntungsgrundsätze des Teilrichtplans "Zentrumszone Hochbord" \nfür Bebauung und Gestaltung der Freiräume  \n- Die Bewältigung des Verkehrsaufkommens  \n- Die Einhaltung der Pegelwerte gemäss Art. 16b in den im Er-\ngänzungsplan bezeichneten Gebieten  \n- Die Berücksichtigung der Anforderungen an die Störfallvor-\nsorge in dem im Ergänzungsplan bezeichneten Gebiet  \n- Die Erfüllung der Anforderungen an Arealüberbauungen \n\n  3 Für die Zone ZD im Gebiet Hochbord sind mit dem Gestaltungs-\nplan nachzuweisen:  \n- die Einhaltung der städtebaulichen Prinzipien und der Gestal-\ntungsgrundsätze des Teilrichtplans "Zentrumszone Hochbord" \nfür Bebauung und Gestaltung der Freiräume  \n- die Bewältigung des Verkehrsaufkommens  \n- die Einhaltung der Pegelwerte gemäss Art. 16b 31 Abs. 5 in den \nim Ergänzungsplan bezeichneten Gebieten  \n- die Berücksichtigung der Anforderungen an die Störfallvor-\nsorge in dem im Ergänzungsplan bezeichneten Gebiet  \n- die Erfüllung der Anforderungen an Arealüberbauungen \n\n  \n \n \n \n \n \nRedaktionelle Änderung; \nAnpassung aufgrund der neuen Artikel-\nnummern \n\n4 Für den Gestaltungsplan Bahnhof Nord gelten folgende Ziel- \nund Bebauungsvorgaben:  \n- hohe Qualität und gute Integration der Bauten und Freiräume \nin das bestehende Umfeld und in die topografischen Verhält-\nnisse  \n- in der ersten Bautiefe an der Bürglistrasse sind, mit Aus-\nnahme des Einmündungsbereichs zur Alpenstrasse, maximal 3 \nVollgeschosse mit einem Dachgeschoss zulässig. Es gilt kein \nmax. Wohnanteil.  \n- entlang der Überlandstrasse gilt keine max. Gebäudelänge. \n\n  4 Für das Gestaltungsplangebiet Bahnhof Nord gelten folgende \nZiel- und Bebauungsvorgaben:  \n- hohe Qualität und gute Integration der Bauten Gebäude und \nFreiräume in das bestehende Umfeld und in die topografischen \nVerhältnisse  \n- in der ersten Bautiefe an der Bürglistrasse sind ist, mit Aus-\nnahme des Einmündungsbereichs zur Alpenstrasse, maximal 3 \nVollgeschosse mit einem Dachgeschoss eine traufseitige Fassa-\ndenhöhe von 11.5 m zulässig. Es gilt kein max. Wohnanteil.  \n- entlang der Überlandstrasse gilt keine max. Gebäudelänge. \n \n5 Für das Gestaltungsplangebiet Bahnhof Süd gelten folgende \nZiel- und Bebauungsvorgaben:  \n- hohe städtebauliche, freiräumliche und architektonische Quali-\ntät und gute Integration der Gebäude und Freiräume in das be-\nstehende und sich transformierende Umfeld \n- eine Gestaltung, die der Bedeutung des Umsteigepunkts zwi-\nschen Bus und Bahn Rechnung trägt.  \n- hoher Öffentlichkeitsgrad im Freiraum und Erdgeschossen zur \nUmsetzung des Fil Jaune \n- zweckmässige Etappierung der Bauten  \n \n\n  \n \nÄnderung aufgrund der Harmonisierung \n \n \nÄnderung; \nDa VG-Anzahl in ZC gestrichen wird, \nwird neu die traufseitige Fassadenhöhe \ngemäss dreigeschossige Wohnzone fest-\ngelegt. \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 40 \n\n \n\n   6 Für die Gestaltungspläne Leepünt Süd und Zelgli Nord gelten \nfolgende Ziel- und Bebauungsvorgaben:  \n- erhöhte qualitative Anforderung im Sinne einer gesamtheitli-\nchen Entwicklung mit erhöhter Dichte sowie höherer freiräumli-\ncher und gestalterischer Qualität \n- gute Integration der Gebäude und Freiräume als Scharnier-\nfunktion zwischen Park und Zentrum \n- hoher Öffentlichkeitsgrad im Freiraum und Erdgeschossen zur \nUmsetzung des Fil Jaune \n- Erstellung einer öffentlichen Verbindungsachse im Quartier in \nNord-Süd Richtung für den Fuss- und Veloverkehr  \n- räumliche Fassung der Verbindungsachse z.B. in Form von \nPflichtbaulinien  \n- Gewährleistung einer klimatisch wirksamen Gestaltung der \nVerbindungsachse und Freiräume für die Sicherung eines Kalt-\nluftstroms durch das Gebiet.  \n\n Neu; \nMit der Lage zwischen zukünftigem \nPark und Zentrum nehmen die Gebiete \neine wichtige Scharnierfunktion war. \nDie Areale sollen nebst der Verdichtung \n(Umzonung in Zentrumszone) ein hoher \nÖffentlichkeitsgrad im Sinne des Fil \nJaune aufweisen. \n\n     \n\n   7 Für das Gestaltungsplangebiet Leepünt gelten die Zielsetzun-\ngen gemäss Abs. 6 und zusätzlich:  \n- Schaffung von preisgünstigem Wohnraum auf bis zu 50% aller \nWohngeschossflächen \n\n Gemäss Kantonaler Vorprüfung keine \nRechtsgrundlage für erhöhte Anforde-\nrungen für eine Energie- und umweltge-\nrechte Bebauung. \n\n   8 Für die Gestaltungspläne Schönengrundstrasse und Chrumma-\ncherstrasse Nord gelten folgende Ziel- und Bebauungsvorgaben:  \n- hohe Qualität sowie gute Integration der Gebäude und Frei-\nräume nahe der Naherholungsgebiete Friedhof und Areal Obere \nMühle \n- Sicherung des Kaltluftvolumenstroms durch das Gebiet  \n\n Neu; \nGP-Pflicht für eines der letzten grossen \nBaureserven, aufgrund der Lage im \nKaltluftvolumenstrom bzw. zwischen \nFriedhof und Areal Obere Mühle. \n \n\n5 Für den Gestaltungsplan Eingangstor Wangenstrasse gelten \nfolgende Ziel- und Bebauungsvorgaben:  \n- Anordnung von publikumsorientierte Nutzungen und Dienst-\nleistungen im Erdgeschoss  \n- benutzerfreundliche und attraktive Gestaltung der Vorplätze \nmit hoher Aufenthaltsqualität und Bezug zum Strassenraum  \n- Setzung eines städtebaulichen Akzentes  \n- es gilt eine max. Ausnützungsziffer von 165 %  \n- es ist eine maximale Gebäudehöhe von 25 m zulässig \n\n   5 9 Für das Gestaltungsplangebiet Eingangstor Wangenstrasse \ngelten folgende Ziel- und Bebauungsvorgaben:  \n- Anordnung von publikumsorientierten Nutzungen und Dienst-\nleistungen im Erdgeschoss  \n- benutzerfreundliche und attraktive Gestaltung der Vorplätze \nmit hoher Aufenthaltsqualität und Bezug zum Strassenraum  \n- Setzung eines städtebaulichen Akzentes  \n- es gilt eine max. zulässige Ausnützungsziffer von 165 %  \n- es ist eine maximale Gebäudehöhe Gesamthöhe von 25 m zu-\nlässig \n\n  \n \n \n \n \n \nÄnderung aufgrund Harmonisierung; \nNeu Gesamthöhe statt Fassadenhöhe, \nwegen Hochhaus \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 41 \n\n \n\n    10 Für das Gestaltungsplangebiet Ringstrasse Ost gelten fol-\ngende Ziel- und Bebauungsvorgaben: \n- es gilt eine maximal zulässige Ausnützungsziffer von 165 % \n- eine Mehrausnützung im Vergleich zur Grundordnung wird ge-\nwährt, sofern 40% der zusätzlich realisierten Geschossfläche für \nWohnen dem preisgünstigen Wohnraum dienen. Eine Verlegung \ndes preisgünstigen Wohnraums aus dem Gestaltungsplanperi-\nmeter hinaus ist nicht zulässig \n- hohe städtebauliche, freiräumliche und architektonische Quali-\ntät und gute Integration der Gebäude und Freiräume in das be-\nstehende und sich transformierende Umfeld \n- Im Konsultationsbereich von Störfallanlagen sind mit dem Ge-\nstaltungsplan Bestimmungen zum Schutz vor Störfallauswirkun-\ngen zu festzulegen. \n\n Neu; \nGP-Pflicht für das Transformationsge-\nbiet für dessen qualitätsvollen Umge-\nstaltung, der Sicherung von preisgünsti-\ngem Wohnraum, sowie mit einem Hin-\nweis auf die besondere Berücksichtig \nvon Betrieben mit Risiken (Störfallvor-\nsorge) \n \n \n\n    Q Preisgünstiger Wohnraum  Neu;  \nSicherung preisgünstiger Wohnraum \n\n     Preisgünstiger Wohnraum   \n\n    1. Für die im Perimeter gemäss Ergänzungsplan eingeschlossenen \nGrundstücke gilt die Pflicht preisgünstigen Wohnraum zu reali-\nsieren dann, wenn die Grundstücke grösser gleich 1'500 m2 sind \nMindestens 40% der zusätzlich realisierten Geschossfläche für \nWohnen muss dem preisgünstigen Wohnraum dienen. \n\n  \n\n    2 Für die im Ergänzungsplan «Preisgünstiger Wohnraum» be-\nzeichneten Gebiete gilt die Pflicht preisgünstiger Wohnraum zu \nrealisieren auch dann, wenn Grundstücke nach der Festsetzung \ndes Ergänzungsplans parzelliert werden. \n\n  \n\n    3. Die Bestimmung unter Art. 57 Abs. 1 gilt auch, wenn Grundstü-\ncke nach der Festsetzung des Ergänzungsplans arrondiert wer-\nden oder eine Bebauung über mehrere Grundstücke realisiert \nwird. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 42 \n\n \n\n4.7 Definitionen    R Definitionen   \n\nArt. 39b Gesamtnutzfläche  Zu Art. 39b   Gesamtnutzfläche   \n\n1 Zur Gesamtnutzfläche werden sämtliche dem Wohnen, Arbei-\nten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden oder \nhierfür verwendbaren Räume in Vollgeschossen, Untergeschos-\nsen und Dachgeschossen unter Einschluss der dazugehörigen \nErschliessungsflächen und Sanitärräume samt inneren Trenn-\nwänden gerechnet. \n\n Die Gesamtnutzfläche dient als Grundlage \nfür die Berechnungen gemäss Verordnung \nüber Fahrzeugabstellplätze sowie der \nWohn- und Gewerbeanteile. Im Unterschied \nzur Berechnung der Ausnützungsziffer, wo \nnur die Flächen in Vollgeschossen anrechen-\nbar sind, werden auch die Flächen in Unter-\ngeschossen und Dachgeschossen einbezo-\ngen. Im Übrigen gelten dieselben Berech-\nnungsgrundsätze wie für die Ausnützungs-\nziffer. Wie bei der Ausnützungsziffer werden \ndie Aussenwandquerschnitte nicht ange-\nrechnet. \n \n\n 1 Zur Gesamtnutzfläche werden sämtliche dem Wohnen, Arbei-\nten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden oder hier-\nfür verwendbaren Räume in Vollgeschossen, Untergeschossen \nund Dachgeschossen unter Einschluss der dazugehörigen Er-\nschliessungsflächen und Sanitärräume samt inneren Trennwän-\nden gerechnet. \n\n  \n\n2 Nicht anrechenbar sind Nebenräume gemäss § 10 Allgemeine \nBauverordnung. \n\n  2 Nicht anrechenbar sind Nebenräume gemäss § 10 Allgemeine \nBauverordnung. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 43 \n\n \n\n    S Naturgefahren   \n\n     Naturgefahren   \n\n   \n \n \n \n \n \n \n \n\n 1 Beim Erlass von Sondernutzungsplänen und der Beurteilung \nvon Bauvorhaben ist bezüglich der Hochwassergefährdung die \nkantonale Naturgefahrenkarte massgebend. Neuere Erkennt-\nnisse zur Hochwassergefährdung dürfen berücksichtigt werden, \nwenn diese auf bauliche Hochwasserschutzmassnahmen zu-\nrückzuführen sind, welche im Rahmen eines Wasserbauprojekts \nfestgesetzt wurden. \n\n2 Bei der Erstellung sowie bei wesentlichen Umbauten und \nZweckänderungen von Bauten und Anlagen in Gefahrengebieten \nsind das Personen- und Sachwertrisiko durch Hochwasser und \nOberflächenabfluss auf ein tragbares Mass zu reduzieren. Wo \nkeine planungsrechtlichen Massnahmen, keine Gewässerunter-\nhaltsmassnahmen und keine baulichen Massnahmen am Gewäs-\nser möglich oder geeignet sind, ist der Hochwasserschutz durch \nObjektschutzmassnahmen sicherzusteIIen. \n\n Neuer Artikel zu Naturgefahren, gemäss \nBZO-Musterbestimmungen des Kantons \nzu den Naturgefahren. \n\n       \n\nX. MEHRWERTAUSGLEICH    V. Mehrwertausgleich   \n\nArt. 40 Erhebung einer Mehrwertabgabe      Erhebung einer Mehrwertabgabe   \n\n1 Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen ent-\nstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des \nMehrwertausgleichs-gesetzes (MAG) erhoben.   \n\n   1 Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen ent-\nstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehr-\nwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.   \n\n  \n\n2 Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'600 m2.     2 Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'600 m2.   \n\n3 Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100‘000 gekürz-\nten Mehrwerts. \n\n   3 Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100‘000 gekürz-\nten Mehrwerts. \n \n\n \n\nArt. 41 Erträge     Erträge   \n\nDie Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommu-\nnalen Mehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe \ndes Fondsreglements verwendet. \n\n   Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommu-\nnalen Mehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe des \nFondsreglements verwendet. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\nStadt Dübendorf, Ortsplanungsrevision \nÄnderungen der Bauordnung (Synoptische Darstellung). Stand nach 2. Kantonalen Vorprüfung  Seite 44 \n\n \n\n5. INKRAFTTRETEN    VI. Inkrafttreten   \n\nArt. 42 Grundsatz / Bisheriges Recht     Grundsatz / Bisheriges Recht   \n\n1 Diese Bauordnung tritt nach der öffentlichen Bekanntma-\nchung der regierungsrätlichen Genehmigung auf den vom \nStadtrat zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft. Der Stadtrat ist \nberechtigt, den Regierungsrat um eine sachlich oder örtlich \npartielle Genehmigung zu ersuchen und die Bauordnung sach-\nlich oder örtlich beschränkt in Kraft zu setzen. \n\n   1 Diese Bauordnung wird mit der öffentlichen Bekanntmachung \nder Rechtskraft der kantonalen Genehmigung verbindlich. Diese \nBauordnung tritt nach der öffentlichen Bekanntmachung der re-\ngierungsrätlichen Genehmigung auf den vom Stadtrat zu bestim-\nmenden Zeitpunkt in Kraft. Der Stadtrat ist berechtigt, die Baudi-\nrektion den Regierungsrat um eine sachlich oder örtlich partielle \n(Teil-) Genehmigung zu ersuchen und die Bauordnung sachlich \noder örtlich beschränkt in Kraft zu setzen. \n\n Redaktionelle Änderung durch Verfah-\nrenswechsel  \n \n \n\n2 Auf den Zeitpunkt des Inkrafttretens wird die Bauordnung \nvom 27. Januar 1986 mit den seitherigen Änderungen im Um-\nfang der Inkraftsetzung dieser Bauordnung aufgehoben. \n\n   2 Auf den Zeitpunkt des Inkrafttretens wird die Bauordnung vom \n27. Januar 1986 mit den seitherigen Änderungen im Umfang der \nInkraftsetzung dieser Bauordnung aufgehoben. \n\n  \n\n    2 Von der Baudirektion am xxxxx mit Beschluss Nr. ARE/xxxxxxx \ngenehmigt. \nDatum der öffentlichen Bekanntmachung der Rechtskraft der \nkantonalen Genehmigung: xxxxxx \n\n Redaktionelle Anpassungen \n\n \n\n\n