text: \nBundesgericht\n\nTribunal federal\n\nTribunale federale\n\nTribunal federal\n\n^ An alle akkreditierten Journalisten\ndes Bundesgerichts\n\nCH-1000 Lausanne 14\n\nKorrespondenznummer 39_2021\n\nLausanne, 22. Dezember 2021\n\nEmbargo: 22. Dezember 2021, 12:00 Uhr\n\nMedienmitteilung des Bundesgerichts\n\nUrteil vom 12. November 2021 (1C 487/2020, 1C_489/2020)\n\n"Innovationspark Zürich": Beschwerden gutgeheissen -\nFestsetzung des kantonalen Gestaltungsplans bestätigt\n\nDas Bundesgericht bestätigt den von der Baudirektion des Kantons Zürich erlasse-\n\nnen kantonalen Gestaltungsplan für das Projekt "Innovationspark Zürich" auf dem\n\nGelände des Militärflugplatzes Dübendorf. Es heisst die Beschwerden des Kantons\n\nZürich, der Stiftung Innovationspark Zürich und zweier mit der Realisierung des Inno-\n\nvationsparks betrauten Gesellschaften gut und hebt den Entscheid des Verwaltungs-\n\ngerichts des Kantons Zürich auf.\n\nAuf einer Teilfläche des Militärflugplatzes Dübendorf ist die Errichtung eines Innovations-\n\nparks geplant. Die Baudirektion des Kantons Zürich erliess im August 2017 den kanto-\n\nnalen Gestaltungsplan "Innovationspark Zürich". Das Zürcher Verwaltungsgericht hiess\n\n2020 die Beschwerde eines Anwohners gut und hob den Gestaltungsplan auf. Es kam\n\nim Wesentlichen zum Schluss, dass ein kantonaler Gestaltungsplan wie der vorliegende\n\nnur in Betracht falle, wenn es um die Realisierung von relativ konkret definierten einzel-\n\nnen Bauten und Anlagen gehe; dabei könne es sich auch um mehrere zusammen-\n\nhängende Bauten und Anlagen handeln. Der strittige Gestaltungsplan lege indessen\n\nnicht konkrete Einzelbauten oder -anlagen fest, sondern lediglich eine Bauzone. Für\n\nderen Festsetzung seien die Gemeinden und nicht der Kanton zuständig. Schliesslich\n\nsei der Gestaltungsplan auch nicht mit der kantonalen Landwirtschaftszone vereinbar, in\n\nwelcher der grösste Teil des Perimeters des Gestaltungsplans liege.\n\n\n\nDas Bundesgericht heisst die Beschwerden des Kantons Zürich sowie der Stiftung Inno-\n\nvationspark Zürich und zweier mit der Realisierung des Innovationsparks betrauten\n\nGesellschaften gut, hebt das Urteil des Verwaltungsgerichts auf und bestätigt die Fest-\n\nsetzung des kantonalen Gestaltungsplans durch die Baudirektion. Beim Erlass von\n\nGestaltungsplänen besteht grundsätzlich ein weiter Gestaltungsspielraum. In der Regel\n\ngeht es dabei um konkrete Bauvorhaben. Von einem Gestaltungsplan können allerdings\n\nauch grossflächige, von verschiedenen Trägern verfolgte komplexe Projekte erfasst sein.\n\nEin kantonaler Gestaltungsplan kann etwa dann sinnvoll sein, wenn es um überkommu-\n\nnale Projekte geht, damit die Abstimmung und die Abwicklung des Vorhabens sicher-\n\ngestellt und sich widersprechende Planungen der Gemeinden vermieden werden\n\nkönnen. Mit dem "Innovationspark Zürich" soll ein Projekt im überwiegenden nationalen\n\nInteresse auf einem dem Bund gehörenden Perimeter auf dem Gebiet von zwei Gemein-\n\nden realisiert werden. Ohne kantonalen Gestaltungsplan wäre die erforderliche Koordi-\n\nnation insbesondere der bau- und umweltschutzrechtiichen Anforderungen höchst\n\nkomplex und nur schwierig umzusetzen. Die betroffenen Gemeinden unterstützen denn\n\nauch die vom Kanton gewählte Vorgehensweise. Ein kantonaler Gestaltungsplan ist für\n\nden Innovationspark überdies im Richtplan des Kantons Zürich vorgesehen. Der\n\nEntscheid des Verwaltungsgerichts erscheint damit als nicht der Situation angepasst und\n\nsachfremd. Aufgrund einer Abwägung der einschlägigen Interessenlage ist es sodann\n\nzulässig, die Zuordnung des fraglichen Gebiets zur Landwirtschaftszone mit dem\n\nGestaltungsplan zu übersteuern. Dabei ist unter anderem zu berücksichtigen, dass der\n\nmassgebliche Perimeter bereits heute weitgehend überbaut ist. Auch insofern fällt ins\n\nGewicht, dass die Errichtung des Innovationsparks im gesetzlich anerkannten über-\n\ngeordneten nationalen Interesse liegt.\n\nKontakt: Peter Josi, Medienbeauftragter\nTel. +41 (0)21 318 91 53; Fax +41 (0)21 323 37 00\nE-Mail: presse@baer.ch\n\nHinweis: Die Medienmitteilung dient zur Information der Öffentlichkeit und der Medien. Die\nverwendeten Formulierungen können vom Wortlaut des Urteils abweichen; für die Recht-\nsprechung ist einzig das schriftliche Urteil massgebend.\n\nDas Urteil ist ab 22. Dezember 2021 um 13:00 Uhr auf www.baer.ch abrufbar: Recht-\nsprechung > Rechtsprechung (gratis) > Weitere Urteile ab 2000 > 1C 487/2020 eingeben.\n\nSeite 2\n\n\n


10. Machbarkeitsstudie

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text: \nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nKataster 1:1000\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n3797\n\n5099\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n17152\n\n9146\n\n17499\n\n15\n26\n\n5\n\n16860\n\n16859\n\n15\n71\n\n7\n\n14966\n\n6935\n6162\n\n6613\n\n17112\n\n7227\n\n11261\n\n1126015718\n\n7225\n\n7226\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n17\n15\n\n5\n\n17462\n\n15295\n\n15721\n\n16622\n\n16624\n\n16698\n\n17154\n\n17265\n\n17464\n\n17465\n\n17466\n\nNeugutstrasse\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nBirchlenstrasse\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n37b\n\n31\n\n27\n\n25\n\n23b\n\n23a\n\n27\n35c\n\n23c\n\n6\n\n26\n\n24\n\n22\n\n20\n\n21b\n\n21c\n\n21a\n\n2\n\n3\n\n6a\n\n28\n\n28\na\n\n7a\n\n7\n\n35b\n35a\n\n37a\n\n4\n\n38\n\n26\n\n24\n\n6b\n\n6c\n\n46\n\n25\n\n25a\n\n2\n\n30\n\n3\n\n3a\n\n11265\n\nB\naulinie\n\nWegabstand 3.50m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nm\nax\n\n. G\nre\n\nnz\nab\n\nst\nan\n\nd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\n6.00\n12.00\n\n3.\n50\n\nN\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nZonenplan Bestand 1:1000\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n17152\n\n9146\n\n17499\n\n15\n26\n\n5\n\n16860\n\n16859\n\n14966\n\n17112\n\n11261\n\n1126015718\n\n7226\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n17\n15\n\n5\n\n15295\n\n15721\n\n16622\n\n16624\n\n16698\n\n17154\n\n17465\n\n17466\n\nNeugutstrasse\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nBirchlenstrasse\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n31\n\n23b\n\n23a\n\n27\n35c\n\n23c\n\n6\n\n26\n\n21b\n\n21c\n\n21a\n\n2\n\n3\n\n6a\n\n28\n\n28\na\n\n7a\n\n7\n\n35b\n35a\n\n4\n\n38\n\n26\n\n6b\n\n6c\n\n46\n\n25\n\n25a\n\n2\n\n30\n\n3\n\n3a\n\n11265\n\nB\naulinie\n\nWegabstand 3.50m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nm\nax\n\n. G\nre\n\nnz\nab\n\nst\nan\n\nd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\n6.00\n12.00\n\n3.\n50\n\n12'099 m2\n\nN\n\nOe Zone für öffentliche Bauten\n\nW3\nWohnzohne 3-geschossig\nAZ = 65 %, Gebäudelänge = 45m\n\nW4 Wohnzohne 4-geschossig\nAZ = 80%, Gebäudelänge = 45m\n\nIG1 Industrie- und Gewerbezone 1\nBM = 5m3/m2, Gebäudelänge = 50m\n\nmässig störendes Gewerbe zulässig\n\nW4 Wohnzohne 4-geschossig\nmit Gewerbeerleichterung\n\nZone Oe II\n\nHINWEIS\nFür die öffenfliche Zone sind weder die Ausnutzung noch die\nGebäudehöhe limitiert. Die Bewilligungsbehörde orientiert\nsich baurechtlich an den umliegeden Zonen.\n\nGRENZABSTÄNDE\n\nSüdwesten\nZur Kirchbachstrasse hin gibt es eine Baulinie.\n\nSüdosten\nHier grenzt die Wohnzone W4 an das Grundstück, deshalb\ngelten die gleichen Abstandsvorschriften wie in der Zone W4:\nGrundabstand = 6.0m\nAbstand inkl. Mehrlängenzuschlag = max. 12.0m\n\nNorden\nIst die Parzelle "Neugutweg" eine Wegparzelle, gilt ein\nWegabstand von 3.5m. Der Weg sollte 3.0m breit sein,\nansonsten kann von der hinteren Parzellengrenze ein\nMindestabstand von 6.5m gefordert werden.\nWären mehr als 30 Wohneinheiten über den Weg erschlossen,\nkönnte allenfalls auch der Strassenabstand gefordert werden.\n\nGEBÄUDEHÖHE\nDie Gebäudehöhe ist für alle umliegenden Zonen nicht\nbeschränkt. Grundsätzlich gilt aber für Wohnzonen eine\nGeschosshöhe von 3.30m , dies ergibt:\nGebäudehöhe in der W3  >    9.90m\nGebäudehöhe in der W4  >  13.20m\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nNaturgefahrenkarte\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nKanton Zürich\nGIS-Browser (https://maps.zh.ch)\n\nNaturgefahrenkarten\n\n© GIS-ZH, Kanton Zürich, 08.07.2019 14:04:08\n\nDiese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte\nerteilen allein die zuständigen Behörden.\n\nMassstab 1:2500\n\nZentrum: [2688618.64,1250399.46]\n\nerhebliche Gefährdung\n\nmittlere Gefährdung\n\ngeringe Gefährdung\n\nRestgefährdung\n\nVorgehen\n\nBei normalen Wohnbauten wird ab einer mittleren\nGefährdung (blau) eine Massnahme für den\nHochwasserschutz gefordert.\n\nEin Schulhaus ist jedoch durch seine Nutzung ein\nSonderrisiko-Objekt. In diesem Falle wird ab einer\ngeringen Gefährdung eine Massnahme notwendig.\n\nDoch auch bei einer Restgefährdung soll gemäss\nAussage des AWEL das Hochwasserrisiko mit dem\nZuständigen besprochen werden. Es müssen das\nSchutzziel HQ 300 und das Schutzziel EHQ geprüft\nwerden. Konkret wird geschaut, wie das Grundstück\nim Falle eines HQ 300 oder einem EHQ betroffen ist.\n\nHochwasserereignis mit einer\nWiederkehrperiode von 300 Jahren\n\nHQ 300\n\nExtremereignis HochwasserEHQ\n\nLegende\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nFreiflächen\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nPausenplatz\n1'080 m2\n\nPausenplatz \ngedeckt  135 m2\n\nAussenraum Kiga \n 216 m2\n\nAussenraum Kiga\ngedeckt  27 m2\n\nAussenraum \nBetreuung 400 m2\n\nSportplatz\n30 x 60\n1'800 m2\n\nSportplatz\n45 x 90\n4'050 m2\n\n100m-Bahn 600 m2\n\n19 PP Lehrer 543 m2\n\nPP Velo 148 m2\n\n6 PP Besucher\n172 m2\n\nAllwetterplatz\n26 x 40\n1'040 m2\n\nAllwetterplatz\n30 x 50\n1'500 m2\n\nTotal Aussenraum :  6'584m2 - 9'293 m2\n\n18 Klassen x 19 Kinder = 342 Schüler\n\n1-3 Velo PP / 10 Schüler\n\n2 Velo PP x  34 = 68 Velo PP\n\nPlatzbedarf / Velo-PP = 2m2\n\nAnnahme: 30 Lehrer\n\nSchüler Lehrer\n\n2 Velo PP / 10 Lehrer\n\n6 Velo PP x 2m2\n\nLehrer :\nAnnahme: 1PP/ Klasse + Hauswart\n\nBesucher / Turnhalle :\nAnnahme: 6 Besucher-PP\n\nmöglicher Gebäudegrundfläche max. : 2'806 m2 - 5'515 m2\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nRaumflächen Teil 1\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n108 m2 108 m2 108 m2\n\n36 m2 713 m2\n195 m2\n\n72 m2\n\nBibliothek\n108 m2\n\nFörderung\n126 m2\n\n108 m2 108 m2\n\n36 m2 36 m2\nLehrer + Hauswart\n551 m2\n\n486 m2\n\n18\n\nSingsaal\n144 m2\n\n108 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\nKlassenzimmer\n2'430 m2\n\nHandarbeit, Werken\n648 m2\n\nFörderung, Bibliothek, Singsaal\n680 m2\n\n72 m2 72 m2 72 m2 72 m2\n\n90 m290 m290 m2 90 m290 m2\n\n90 m290 m290 m2 90 m290 m2\n\n90 m290 m290 m2 90 m290 m2\n\n36 m2\n\nKindergarten\n\n= HNF  \n+ ca. 70% Verkehrs-, Nebennutz- und Funktionsfläche\n+ ca. 10% Konstruktionsfläche\n\nPrimarschule\n\nHandarbeit / Werken = 360m2\n\nBibliothek, Förderung, Singsaal = 378m2\n\nLehrer + Hauswart = 306m2\n\nGESCHOSSFLÄCHE (GF)\nBETRIEBSGRÖSSE\n\nTotal: 396m2\n\nTotal: 2'394m2 Total: 4'309m2\n\nHAUPTNUTZFLÄCHE (HNF)\n\nTotal: 713m2 Total: 195m2Total: 108m2\n\nTotal: 486m2Total: 270m2\n\nGESCHOSSFLÄCHE (GF)\n\nTotal Kindergarten:\n908m2\n\nTotal Primarschule:\n4'795m2\n\nTotal: 2'916m2\n\nTotal:    648m2\n\nTotal:    680m2\n\nTotal:    551m2\n\nBERIEBSGRÖSSE\nHNF\nERWEITEUNG BETRIEBSGRÖSSE UND\n\nERWEITERUNG\n\nGF\nERWEITERUNG\n\n15 Klassen = 1'350m2\n\nKlassenzimmer\nGruppenraum\n\nKlassenzimmer\nGruppenraum\n\nKlassenzimmer\nGruppenraum\n\nLehrer Förderung\n\nHand-\narbeit\n\nWerken MedienHand-\narbeit\n\nHand-\narbeit\n\nArbeitsplätzeAufenthalt Leitung Bespr.\n\nBüro\nHauswart\n\nje Klassenzimmer\nund Gruppenraum\n\nje Klassenzimmer\nund Gruppenraum\n\nKlassenzimmer\nGruppenraum\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nRaumflächen Teil 2\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n108 m2 252 m2\n\n972 m2 518 m2\n\n36 m2 18 18\n72 m2 259 m2 195 m2\n\n108 m2\n\n144 m2\n\n18\n\n18\n\n36 m2\n\n910 m2\n\n385 m2 693 m2\n\n18\n\n18\n\n36 m2144 m2\n\n36 m2\n\n1'638 m2\n\nBetreuung\n\nKüche\n\nMusikschule\n\n2-fach Turnhalle\n\nTurnhalle\nca. 32.5 x 28 x 8\n\nTOTAL HNF\nERWEITERUNG MIT\nMUSIKSCHULZENTRUM\nSZENARIO 3:  5'543m2\n\nTotal: 540m2 Total: 972m2\n\nTotal: 144m2\n\nTotal: 518m2\n\nTOTAL GESCHOSSFLÄCHE\nBETRIEBSGRÖSSE\nSZENARIO 1:   7'891m2\n\nTOTAL HAUPTNUTZFLÄCHE\nBETRIEBSGRÖSSE\nSZENARIO 1:   4'384m2\n\nTotal: 288m2\n\nTotal: 108m2 Total: 195m2\n\nTotal: 910m2\n\nTotal Betreuung:\n1'490m2\n\nTotal Musikschule:\n454m2\n\nTotal: 1'638m2\n\nTotal Turnhalle:\n1'638m2\n\nTOTAL GF\nBETRIEBSGRÖSSE MIT\nMUSIKSCHULZENTRUM\nSZENARIO 3:  9'978m2\n\nErweiterung Musikschulzentrum (MSZ)\n\nTotal: 385m2 Total: 693m2\n\nTotal: 259m2\n\nTOTAL HNF\nBETRIEBSGRÖSSE MIT ERWEITERUNG\nSZENARIO 2 :   5'158m2\n\nTOTAL GF\nERWEITERUNG :\n1'394m2\n\nTOTAL HNF\nERWEITERUNG:\n774m2\n\nTOTAL GF\nBETRIEBSGRÖSSE MIT ERWEITERUNG\nSZENARIO 2:  9'285m2\n\nTOTAL GF MSZ :\n693m2\n\nTOTAL HNF MSZ :\n385m2\n\nTotal Musikschulzentrum:\n693m2\n\nEssen Spielen\n\nRuhe\n\nUnterricht\n\nEssen\nRuhe\n\nSpielen\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\n Variante 1\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nGrundfläche 2'933 m2\n\n61.10\n\n48\n.0\n\n0\n\nGrundfläche\n\nVARIANTE 1\n\nGeschosshöhe ca. 4.00m\n\n3 Vollgeschosse\nVolumen ca. 35'200m3\n\n(oberirdisch)\n\n (Betriebsgrösse)\n\n12\n.0\n\n0\n\nSchnitt\n\nVo\nllg\n\nes\nch\n\nos\nse\n\n2'\n93\n\n3 \nm\n\n2\n\nPausenplatz\n1'080 m2\n\nAussen-\nraum \nKiga \n 216 m2\n\nAussenraum \nBetreuung\n\n400 m2\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\n100m-Bahn 600 m 2\n\nAllwetterplatz \n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nRestfläche\n4'030 m2\n\n90 m2\n\nTurnhalle\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m290 m2\n\nTurnhalle\n\nAn\nte\n\nil \nLe\n\nhr\ner\n\n10\n7 \n\nm\n2\n\nBetreuung\n972 m2\n\nKindergarten\n713 m2\n\nAnteil \nHW/Lehrer\n579 m2\n\nTurnhalle\n1'638 m2\n\nMusik\n259 m2\n\nFörderung\nBibliothek\n680 m2\n\nK\nla\n\nss\nen\n\nzi\nm\n\nm\ner\n\nH\nan\n\nda\nrb\n\nei\nt /\n\n W\ner\n\nke\nn\n\nAn\nte\n\nil\nLe\n\nhr\ner\n\n/H\nW\n\nLuftraum TH\n\nGrundfläche\n\nErdgeschoss\n\nObergeschoss\n\nDachgeschoss\n\n+ Kompaktes Volumen\n+  gute Zugänglichkeit\n+ Flexibilität bei der Anordnung der Freiflächen\n+  Restfläche für Parkierung etc. vorhanden\n+ Turnhalle ebenerdig\n\n-  Grosse Bautiefe (Belichtung mit Oblichtern und Höfen\n-  Dimension des Volumens hebt sich von der umliegenden\n Bebauung ab\n- Erweiterung schwierig\n-  Ausrichtung der Räume nicht immer ideal\n- Betreuung im Obergeschoss\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nVariante 2\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n90\n m\n\n2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m2\n\n90 m2\n\n90\n m\n\n2\n90\n\n m\n2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m2\n\nTurnhalle\n\nBetreuung\n972 m2\n\nAn\nte\n\nil \nH\n\nan\nda\n\nrb\nei\n\nt\n54\n\n8 \nm\n\n2\n\nFörderung \nBibliothek\n680 m2\n\nKindergarten\n713 m2\n\nAnteil Lehrer\n318 m2\n\nMusik\n259 m2\n\nKlassenzimmer\nAnteil Werken\n\nLuftraum TH\n\nObergeschoss\n\nDachgeschoss\n\nErdgeschoss\n12\n\n.0\n0\n\nSchnitt\n\nPausenplatz\n1'080 m2\n\nAussen-\nraum \nKiga \n 216 m2\n\nAussenraum \nBetreuung\n\n400 m2\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\n100m-Bahn 600 m 2\n\nAllwetterplatz \n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nRestfläche\n4'838 m2\n\nVo\nllg\n\nes\nch\n\nos\nse\n\n \n2'\n\n20\n0 \n\nm\n2\n\nTurnhalle\n\nTurnhalle\n1'615 m2\n\nAnteil Hauswart\n585 m2\n\nUntergeschoss\n\n39\n.5\n\n0\n\n55.69\n\nGrundfläche 2'200 m2\n\nGrundfläche\n\nVARIANTE 2 - Szenario 1\n(Betriebsgrösse)\n\n3 Vollgeschosse\nVolumen ca. 26'400m3\n\n(oberirdisch)\n\n+  sehr kompaktes Volumen\n+  gute Zugänglichkeit\n+  Restfläche für Parkierung etc. vorhanden\n+  gute Grundfläche für die gewünschten Nutzungen\n\n-  Grosse Bautiefe\n-  direkter Bezug von der Turnhalle zu Aussenraum fehlt\n-  Belichtung der Turnhalte nur durch Oblichter\n-  Erweiterung schwierig\n- Ausrichtung der Räume nicht immer ideal\n-  Betreuung im Obergeschoss\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nVariante 2 mit Erweiterung\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m2 90 m2\n\n90 m290 m2\n\nTurnhalle\n\n465 m2\n\n465 m2\n\nBetreuung\n972 m2\n\nAn\nte\n\nil \nH\n\nan\nda\n\nrb\nei\n\nt\n54\n\n8 \nm\n\n2\n\nFörderung \nBibliothek\n680 m2\n\nKindergarten\n713 m2\n\nAnteil Lehrer\n318 m2\n\nMusik\n259 m2\n\nKlassenzimmer\nAnteil Werken\n\nLuftraum TH\n\nErweiterung\nKindergarten\n220m2\n\nErweiterung\nBetreuung\n460m2\n\nErweiterung\nMusik\n175m2\n\nErweiterung\nSchule\n465m2\n\nmit Anpassung\nim Bestand!\n\nObergeschoss\n\nDachgeschoss\n\nErdgeschoss\n\n12\n.0\n\n0\n\nSchnitt\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\n100m-Bahn 600 m 2\n\nAllwetterplatz \n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nPausenplatz\n1'080 m2\n\nAussenraum \nKiga \n\n 216 m2\n\nAussenraum \nBetreuung \n\n400 m2\n\nRestfläche\n4'355 m2\n\nVo\nllg\n\nes\nch\n\nos\nse\n\n \n2'\n\n20\n0 \n\nm\n2\n\nErweiterung\n465 m2\n\nTurnhalle\n\nTurnhalle\n1'615 m2\n\nAnteil Hauswart\n585 m2\n\nUntergeschoss\n\n39\n.5\n\n0\n\n55.69\n\nErweiterung\n465 m2\n\nGrundfläche 2'200 m2\n\nVARIANTE 2 (Betriebsgrösse mit Erweiterung)\n\nTotal Erweiterung\n1'394m2\n\n1'394m2 : 3 = 465m2\n\nGrundfläche\n\n3 Vollgeschosse\nVolumen ca. 26'400m3\n\n(oberirdisch)\n\nDie Erweiterung setzt sich volumetrisch ab und ist als solche sichtbar.\nInnenräumlich sind Anpassungen im Bestand nötig,\ndamit die Erweiterung sinnvoll funktioniert.\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nVariante 3\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nGrundfläche 2'934 m2\n\n33\n.0\n\n0\n\n88.92\n\nGrundfläche\n\nVARIANTE 3\n\n3  Vollgeschosse\nVolumen ca. 35'208m3\n\n(oberirdisch)\n\n (Betriebsgrösse)\n\n3 Vollgeschosse\n�2'934 m2\n\nAussen-\nraum \nKiga \n\n216 m2\n\nAussenraum \nBetreuung \n\n400 m2\n\n100m-Bahn 600 m 2\n\nAllwetterplatz \n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\nPausenplatz\n1'080 m2\n\nRestfläche\n4'034 m2\n\nTurnhalle\n1'638 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2\n\nW\ner\n\nke\nn\n\n14\n5 \n\nm\n2 HW\n\n179 m2\n\nKindergarten\n713 m2\n\nBetreuung\n972 m2\n\nFörderung\nBibliothek\n680 m2\n\nKlassenzimmer 2'430 m2\n\nH\nan\n\nda\nrb\n\nei\nt\n\nW\ner\n\nke\nn\n\n50\n4 \n\nm\n2\n\nAnteil Lehrer/HW\n375 m2\n\nMusik\n259 m2\n\nTurnhalle\n\nLuftraum TH\n\nDachgeschoss\n\nErdgeschoss\n\nObergeschoss\n\n12\n.0\n\n0\n\nSchnitt\n\n+  Kompaktes Volumen\n+  Restfläche für Parkierung etc. vorhanden\n\n-  Grosse Grundfläche\n-  Zugänglichkeit ist zu prüfen\n-  Dimension des Volumens hebt sich von der umliegenden\n Bebauung ab\n- Freiflächenanordnung eingeschränkt\n- Betreuung im Obergeschoss\n- Ausrichtung Klassenzimmer (Orientierung)\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nVariante 4\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n8.\n0012\n\n.0\n0\n\nSchnitt\n\nTurnhalle\n1'278 m2\n\nKlassen 988 m2\n\nTu\nrn\n\nha\nlle\n\n37\n1 \n\nm\n2\n\n90 m2 90 m2 90 m2 90 m2\n\n90 m290 m2\n\n90 m290 m2\n\n90 m2 90 m2 90 m2 90 m2\n\nLuftraum\nTurnhalle\n\n90 m2 90 m2\n\n90 m2\n\nMusik\n259 m2\n\nKlassenzimmer 1'436 m2\n\nKindergarten\n713 m2\n\nBetreuung\n972 m2\n\nAnteil\nLehrer\n151 m2\n\nAn\nte\n\nil \nLe\n\nhr\ner\n\n/H\nW\n\n39\n9 \n\nm\n2\n\nFörderung\nBibliothek\n686 m2\n\nHandarbeit\nWerken\n649 m2\n\nErdgeschoss\n\nObergeschoss\n\nDachgeschoss\n\nGrundfläche 2'084 m2\n\n80.79\n\n25\n.8\n\n0\n\n44.055\n\n29\n.0\n\n0Grundfläche 1'278 m2\n\nVARIANTE 4\n\n3 Vollgeschosse\nVolumen ca. 25'080m3\n\n(oberirdisch)\n\n2 Vollgeschosse\nVolumen ca. 10'224m3\n\n(oberirdisch)\n\nGrundfläche\n\nGrundfläche total: 3'362m2\n\nVolumen total: 35'304m3\n\n(oberirdisch)\n\n (Betriebsgrösse)\n\nSchule \n3 Vollgeschosse\n\n2'084 m2\n\nAussenraum \nKiga \n\n216 m2\n\nAussenraum \nBetreuung \n\n400 m2\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\n100m-Bahn 600 m 2\n\nPausenplatz\n1'080 m2\n\nAllwetterplatz\n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nRestfläche\n3'669 m2\n\nGrundfläche 1'278 m2\n\n+  Kleinere Volumen\n+  Durch die Aufteilung der Volumen wird ein räumlicher\n Zwischenraum generiert. Dies bietet die Möglichkeit\n eines geschützten Pausenhofs.\n+ Betreuung und Kindergarten im Erdgeschoss\n \n-  Gebäudeabstand ist zu beachten\n-  Anordnung der Freiflächen schwierig\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nVariante 5\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n90.00\n\n34\n.8\n\n0Grundfläche 3'126 m2\nGrundfläche\n910 m2\n\nGrundfläche\n\nVARIANTE 5\n\n2 Vollgeschosse\nVolumen ca. 25'012m3\n\n(oberirdisch)\n\nGrundfläche total: 4'036m2\n\nVolumen total: 28'625m3\n\n(oberirdisch)\n\n1 Vollgeschoss\nVolumen 3'640m3\n\n(oberirdisch)\n\n (Betriebsgrösse)\n\nPausenplatz\n1'084 m2\n\nAussen-\nraum \n\nBetreuung \n400 m2\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\n100m\n-Bahn 600 m\n\n2\n\nSchule\n�2 Vollgeschosse\n\n�3'126 m2\n\nRestfläche\n2'929 m2\n\nTurnhalle \n1 Vollgeschoss\n\n910 m2\n\nVARIANTE 5\n\nAussen-\nraum \nKiga \n\n216 m2Allwetterplatz\n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nTurnhalle\n1'638 m2\n\nKlassenzimmer\n2'444 m2\n\nHandarbeit\nWerken\n645 m2\n\nTurnhalle\n\nLuftraum\nTurnhalle\n\n90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2 90 m2\n\n90 m290 m290 m290 m290 m290 m2\n\n4.\n00\n\n8.\n00\n\nK\nin\n\nde\nrg\n\nar\nte\n\nn\n71\n\n3 \nm\n\n2\n\nBetreuung\n970 m2\n\nMusik\n258 m2\n\nFörderung\nBibliothek\n685 m2\n\nLehrer\nHW\n\n544 m2\n\nUntergeschoss\n\nObergeschoss\n\nSchnitt\n\nErdgeschoss\n\n+ Auflösung des Gesamtvolumens\n+  keine hohen Gebäude\n+  Betreuung und Kindergarten ebenerdig\n\n-  2-geschossige Volumen brauchen viel Grundfläche\n-  die Setzung der Volumen ist bezüglich Belichtung und\n Städtebau schwierig\n-  nur möglich mit teilweise unterirdisch angeordneten Räumen\n- Möglichkeit zur Platzsparung sind z.B. Überlagerung von\n Allwetterplatz und Turnhalle\n-  Erweiterung nur als Aufstockung möglich\n- Ausrichtung Klassenzimmer (Orientierung)\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nVariante 6\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n5 Vollgeschosse\n1'251 m 2\n\n10\n0m\n\n-B\nah\n\nn \n60\n\n0 \nm\n\n2\n\nPausenplatz\n1'080 m2\n\nAussenraum \nKiga \n\n 216 m2\n\nAllwetterplatz\n26 x 40\n\n1'040 m2Sportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\nAussen-\nraum \n\nBetreuung \n400 m2\n\nTurnhalle\n�2 Vollgeschosse\n\n�1'278 m2\n\nRestfläche\n4'437 m2\n\nVARIANTE 6\n\nKindergarten\n713 m2\n\nGrundfläche 1'251 m2  > 5 Vollgeschosse\n\nBetreuung\n434 m2\n\nFörderung\nBibliothek\n680 m2\n\nMusik\n259 m2\n\nTurnhalle\n1'278 m2\n\nTu\nrn\n\nha\nlle\n\n37\n1 \n\nm\n2\n\nHandarbeit / Werken \n648 m2\n\nAnteil \nHW/Lehrer\n74 m2\n\nAnteil \nHW/Lehrer\n344 m2\n\nAnteil \nHW/Lehrer\n137 m2\n\nLuftraum\nTurnhalle\n\n8.\n00\n\n20\n.0\n\n0\n\n92.70\n\n13\n.5\n\n0\n\n44.055\n\n29\n.0\n\n0\n\n90 m2 90 m2 90 m290 m2\n\nKlassenzimmer 1'251 m2\n\n90 m2 90 m2 90 m2\n\nGrundfläche 1'278 m2\n\nBetreuung\n538 m2\n\n90 m2 90 m2 90 m2\n\nKlassenzimmer 1'176 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m2 90 m2\n\nGrundfläche\n\nErdgeschoss\n\n1. Obergeschoss\n\n2. Obergeschoss\n\n3. Obergeschoss\n\nDachgeschoss\n\nVARIANTE 6\n\nVolumen ca. 25'012m3\n\nGrundfläche total: 2'529m2\n\nVolumen total: 35'236m3\n\n(oberirdisch)\n\nSchnitt\n\n2 Vollgeschosse\nVolumen ca. 10'224m3\n\n(oberirdisch)\n\n (Betriebsgrösse)\n\n+  kleinere Grundfläche\n+ Flexibilität in der Anordnung der Aussenflächen\n+  Kindergarten und Betreuungsflächen im Erdgeschoss\n+ gute Belichtung der Schulzimmer\n\n-  Volumetrische Erweiterung der Schule schwierig\n-  Zugänglichkeit ist zu prüfen\n- das 5-geschossige Volumen ist eine räumliche Trennung zum\n Wohngebiet im Nordosten\n- Ausrichtung Klassenzimmer (Orientierung)\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nVariante 7\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nGrundfläche 1'760 m2\n\n28\n.0\n\n0\n\n62.85\n\nGrundfläche\n\nVARIANTE 7\n\n4 Vollgeschosse\nVolumen ca. 28'163m3\n(oberirdisch)\n\n (Betriebsgrösse)\n\n4 Vollgeschosse\n�1'760 m2\n\nAussen-\nraum \nKiga \n\n216 m2\n\nAussenraum \nBetreuung \n\n400 m2\n\n10\n0m\n\n-B\nah\n\nn \n60\n\n0 \nm\n\n2\n\nAllwetterplatz \n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\nPausenplatz\n1'080 m2\n\nRestfläche\n5'203 m2\n\nKlassenzimmer\n670 m2\n\n90 m290 m290 m290 m2\n\n90 m290 m290 m290 m290 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\nLuftraum TH\n910 m2\n\n90 m2 90 m2\n\nWerken\nHandarbeit\n650 m2\n\nMusik\n259 m2\n\n90 m2\n\nKlassenzimmer 1'760 m2\n\nBetreuung\n972 m2\n\nFörderung\nBibliothek\n680 m2\n\nKindergarten\n713 m2\n\nAnteil \nHW/Lehrer\n150 m2\n\nAnteil \nHW/Lehrer\n137 m2\n\nAnteil \nHW/Lehrer\n140 m2\n\nDachgeschoss\n\nErdgeschoss\n\n1. Obergeschoss\n\n2. Obergeschoss\n\nTurnhalle\n\nAn\nte\n\nil \nH\n\nW\n/L\n\neh\nre\n\nr\n12\n\n0 \nm\n\n2\n\nTurnhalle\n1'638 m2\n\nUntergeschoss\n\n16\n.0\n\n0\n\nSchnitt\n\n+  sehr kompaktes Volumen\n+  gute Bautiefe, gute Belichtung der Räume\n+  ausreichend Platz für Aussenflächen\n+  Etappierung möglich (Abbruch Bestand nach Vollendung Neubau)\n+  Erweiterung möglich (Umplatzierzung der Kindergarten-  \nAussenfläche)\n\n-  Betreuung im Obergeschoss\n- Ausrichtung Klassenzimmer (Orientierung)\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nVariante 7 mit Erweiterung\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nGrundfläche 1'760 m2\n\n28\n.0\n\n0\n\n62.85\n\nErweiterung\n1'394\n1/4 = 349 m2\n\nErweiterung\n\n4 Vollgesch.\nVolumen\n5'584m3\n(oberirdisch)\n\nGrundfläche\n\n4 Vollgeschosse\nVolumen ca. 29'008m3\n(oberirdisch)\n\n4 Vollgeschosse\n�1'760 m2\n\nAussen-\nraum \nKiga \n\n220 m2\n\nAussenraum \nBetreuung \n\n400 m2\n\n10\n0m\n\n-B\nah\n\nn \n60\n\n0 \nm\n\n2\n\nPausenplatz\n1'080 m2\n\nAllwetterplatz \n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\nEr\nw\n\nei\nte\n\nru\nng\n\n34\n9 \n\nm\n2\n\nRestfläche\n4'851 m2\n\nKlassenzimmer\n670 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n18\n\n18\n\n36 m2\n\n18\n\n18\n\nLuftraum TH\n910 m2\n\n90 m290 m290 m290 m2\n\n90 m290 m290 m290 m290 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m2\n\nWerken\nHandarbeit\n650 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\nMusik\n259 m2\n\n90 m2\n\nBetreuung\n972 m2\n\nFörderung\nBibliothek\n680 m2\n\nKindergarten\n713 m2\n\nKlassenzimmer 1'760 m2\n\nAnteil \nHW/Lehrer\n150 m2\n\nAnteil \nHW/Lehrer\n137 m2\n\nAnteil \nHW/Lehrer\n140 m2\n\nErweiterung\nKindergarten\n220m2\n\nErweiterung\nBetreuung\n460m2\n\nErweiterung\nMusik\n175m2\n\nErweiterung\nSchule\n349m2\n\nTeil der Betreuung\n\n1 Schulzimmer\n\nErdgeschoss\n\n1. Obergeschoss\n\n2. Obergeschoss\n\nDachgeschoss\n\nTurnhalle\n\nAn\nte\n\nil \nH\n\nW\n/L\n\neh\nre\n\nr\n12\n\n0 \nm\n\n2\n\nTurnhalle\n1'638 m2\n\nUntergeschoss\n\n16\n.0\n\n0\n\nSchnitt\n\nVARIANTE 7 (Betriebsgrösse mit Erweiterung)\n\nGrundfläche total: 2'109m2\n\nVolumen total: 34'592m3\n\n(oberirdisch)\n\nEs besteht ausreichend Platz für die Erweiterung  und sie  lässt sich\nvolumetrisch sinnvoll anbinden. Innenräumlich sind allenfalls Anpassungen\nnötig.\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nVariante 8\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n60.10\n\n26\n.0\n\n0\n\n44.055\n\n29\n.0\n\n0Grundfläche 1'563 m2 Grundfläche 1'278 m2\n\nVARIANTE 8\n\n4 Vollgeschosse\nVolumen ca. 25'012m3\n\n(oberirdisch)\n\nGrundfläche\n\nGrundfläche total: 2'841m2\n\nVolumen total: 35'236m3\n\n(oberirdisch)\n\n (Betriebsgrösse)\n\n2 Vollgeschosse\nVolumen ca. 10'224m3\n\n(oberirdisch)\n\nTurnhalle\n1'278 m2\n\nTu\nrn\n\nha\nlle\n\n37\n1 \n\nm\n2\n\n90 m2 90 m2\n\n90 m2 90 m2\n\n90 m2 90 m2\n\n90 m2 90 m2 90 m2 90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2 90 m2\n\n90 m2 90 m2\n\nAnt. Betr.\n115 m2\n\nLuftraum\nTurnhalle\n\nKindergarten\n713 m2\n\nBetreuung\n849 m2\n\nFörderung\nBibliothek\n680 m2\n\nM\nus\n\nik\n25\n\n9 \nm\n\n2\n\nHW\nLehrer\n551 m2\n\nKlassenzimmer 1'563 m2\n\nHandarbeit\nWerken\n648 m2\n\nKlassen 867 m2\n\nErdgeschoss\n\n1. Obergeschoss\n\nDachgeschoss\n\n2. Obergeschoss\n\n8.\n0016\n\n.0\n0\n\nSchnitt\n\nSchule\n4 Vollgeschosse\n\n1'563 m2\nAussenraum \nBetreuung \n\n400 m2\n\nAussenraum \nKiga \n\n216 m2\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\n10\n0m\n\n-B\nah\n\nn \n60\n\n0 \nm\n\n2\n\nAllwetterplatz\n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nPausenplatz\n1'080 m2\n\nTurnhalle\n2 Vollgeschosse\n\n1'278 m2\n\nRestfläche\n4'123 m2\n\n+  kompakte, gut proportionierte Einzelvolumen\n+  ausreichend Platz für Aussenflächen\n+  Etappierung möglich\n+  Kindergarten und Betreuung (zumindest teilweise) ebenerdig\n\n-  Aufteilung der Klassenzimmer auf zwei Geschosse\n- Ausrichtung der Aussenräume nicht ideal (Aussenraum Betreuung\n zur Strassenkreuzung, Sportplatz im geschützen Bereich)\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nAnordnung Variante 9\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nSchnitt\n\nTurnhalleNebenräume Turnhalle\n\nKindergarten\n\nMusik, Förderung, Bibl.\n\nBetreuung\n\nKlassen, Lehrer, Hauswart\n\nKlassen, Lehrer, Handarbeit, Werken\n\nKlassen / Lehrer\nHandarbeit / Werken\n2'625 m290 m2 90 m2\n\n90\n m\n\n2\n90\n\n m\n2\n\n72 m2\n\n108 m2\n\n90\n m\n\n2\n90\n\n m\n2\n\n108 m2\n\n72 m2 72 m2\n\n36\n m\n\n2\n\n90 m2\n\n72 m2\n\n72 m2\n\n90\n m\n\n2\n90\n\n m\n2\n\n36\n m\n\n2\n\nDachgeschoss\n\nMusikschule\n449 m2\n\nFörderung\nSingsaal\n\nBibliothek\n673 m2\n\nKlassen\nLehrer\n1'504 m2\n\n90 m2\n\n108 m2\n18\n\n144 m2\n\n72\n m\n\n2\n\n90 m2\n\n18 18\n\n36\n m\n\n2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n126 m\n2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n90\n m\n\n2\n90\n\n m\n2\n\n36\n m\n\n218 18\n\n18\n\n18\n\nObergeschoss\n\nGrundfläche 3'409 m2\n\nVARIANTE 9 - Szenario 2\n(Betriebsgrösse mit Erweiterung)\n\n3 Vollgeschosse\nVolumen ca. 39'550m3\n\n(oberirdisch)\n\nGrundfläche\n\nNebenräume\nTurnhalle\n1'638 m2\n\n910 m2\n\nUntergeschoss\n\nKindergarten\n918 m2\n\n108 m2\n\n36 m2\n\n36 m2\n\n108 m2\n\n252 m2\n\n108 m2144 m2\n\n36 m2\n\n108 m2144 m2\n\n36 m2\n\n108 m2\n\n108 m2\n\nLuftraum \nTurnhalle\n1'000 m2\n\nBetreuung\n1'490 m2\n\nKüche\n\nErdgeschoss\n\nEingang\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nSituation Variante 9\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nM\nus\n\nik\nsc\n\nhu\nle\n\n44\n9 \n\nm\n2\n\nFörderung\nSingsaal\n\nBibliothek\n673 m2\n\nKlassen\nLehrer\n1'504 m2\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\n100m-Bahn 600 m 2\n\nAllwetterplatz \n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nAussenplatz\nBetreuung\n\n400 m2\n\nKindergarten\n908 m2\n\nAussen-\nraum \nKiga \n 216 m2\n\nProvisorium\n\nRestfläche\n3'566 m2\n\nPausenplatz \n1'080 m2\n\nLuftraum \nTurnhalle\n1'000 m2\n\nBetreuung\n1'490 m2\n\nKlassen / Lehrer\nHandarbeit / Werken\n2'625 m2\n\nVARIANTE 9\n\nErdgeschoss\n\nObergeschoss\n\nDachgeschoss\n\n+  relativ kompaktes Volumen\n+ Kindergarten und Betreuung ebenerdig\n+  ausreichend Platz für Aussenflächen\n+  Erweiterung bereits enthalten\n+  Ausreichend Platz für das Erstellen eines\n Provisoriums während der Bauzeit\n\n-  grosse Bautiefe, Belichtung ist zu Beachten\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nAnordnung Variante 10\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nSchnitt\n\nTurnhalleNebenräume Turnhalle\n\nKindergarten\n\nMusik, Förderung, Bibl.\n\nBetreuung\n\nKlassen, Lehrer, Hauswart\n\nKlassen, Lehrer, Handarbeit, Werken\n\nKlassen / Lehrer\nHandarbeit / Werken\n2'965 m2\n\n90 m2 90 m2\n\n90\n m\n\n2\n\n72 m2\n\n108 m2\n\n108 m2\n\n72 m2 72 m2\n\n36\n m\n\n2\n\n90 m2\n\n72 m2\n\n72 m2\n\n90\n m\n\n2\n90\n\n m\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n90\n m\n\n2\n90\n\n m\n2\n\n90\n m\n\n2\n\n90 m2 90 m2\n\nDachgeschoss\n\nGrundfläche 3'409 m2\n\nVARIANTE 10 - Szenario 3\n(Betriebsgrösse mit Erweiterung\nund Musikschulzentrum)\n\n3 Vollgeschosse\nVolumen ca. 42'270m3\n\n(oberirdisch)\n\nGrundfläche Musik\n1'116 m2\n\nKlassen\nLehrer\n1'158 m2\n\nFörderung\nSingsaal\n\nBibliothek\n691 m2\n\n108 m2\n\n18\n\n144 m2\n\n72\n m\n\n2 18 18\n\n36 m2\n\n90 m2\n\n90 m2\n\n126 m\n2\n\n90 m2\n\n36 m2\n\n18 18\n\n18\n\n18\n\n385 m2\n\n90 m2 90 m2\n\n90\n m\n\n2\n90\n\n m\n2\n\n90\n m\n\n2\n\nObergeschoss\n\nKindergarten\n908 m2\n\n108 m2\n\n108 m2\n\n252 m2\n\n108 m2144 m2\n\n36 m2\n\n108 m2144 m2\n\n36 m2\n\n108 m2\n\n108 m2\n\n36 m2\n\n36 m2\n\nLuftraum \nTurnhalle\n1'000 m2\n\nBetreuung\n1'490 m2\n\nKüche\n\nErdgeschoss\n\nEingang\n\nNebenräume\nTurnhalle\n1'638 m2\n\nUntergeschoss\n\n910 m2\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nSituation Variante 10\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nMusik\n1'116 m2\n\nKlassen\nLehrer\n1'158 m2\n\nFörderung\nSingsaal\n\nBibliothek\n691 m2\n\nAussen-\nraum \nKiga \n 216 m2\n\nSportplatz Rasen\n30 x 60\n\n1'800 m2\n\n100m-Bahn 600 m 2\n\nAllwetterplatz \n26 x 40\n\n1'040 m2\n\nAussenplatz\nBetreuung\n\n400 m2\n\nKindergarten\n908 m2\n\nProvisorium\n\nRestfläche\n3'566 m2\n\nPausenplatz \n1'080 m2\n\nKlassen\nLehrer\n\n2'965 m2\n\nLuftraum \nTurnhalle\n1'000 m2\n\nBetreuung\n1'490 m2\n\nVARIANTE 10\n\nErdgeschoss\n\nObergeschoss\n\nDachgeschoss\n\n+  relativ kompaktes Volumen\n+ Kindergarten und Betreuung ebenerdig\n+  ausreichend Platz für Aussenflächen\n+  Erweiterung bereits enthalten\n+  Ausreichend Platz für das Erstellen eines\n Provisoriums während der Bauzeit\n\n-  grosse Bautiefe, Belichtung ist zu Beachten\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nEtappierung\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n9146\n\n17499\n\n16859\n\n17112\n\n15718\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n16622\n\n16624\n\n17154\n\n17466\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n23a\n\n27\n\n6\n\n6a\n\n6b\n\n25\n\n25a\n\n30\n\n3\n\n3a\n\nBaulinie\n\nWegabstand 3.50m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n9146\n\n17499\n\n16859\n\n17112\n\n15718\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n16622\n\n16624\n\n17154\n\n17466\n\nKirchbachstrasse\nNeugutweg\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n23a\n\n27\n\n6\n\n6a\n\n6b\n\n25\n\n25a\n\n30\n\n3\n\n3a\n\nBaulinie\n\nWegabstand 3.50m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nmTurnhalle\n\n2 Vollgeschosse\n\nSchule\n4 Vollgeschosse\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n9146\n\n17499\n\n16859\n\n17112\n\n15718\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n16622\n\n16624\n\n17154\n\n17466\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n23a\n\n27\n\n6\n\n6a\n\n6b\n\n25\n\n25a\n\n30\n\n3\n\n3a\n\nBaulinie\n\nWegabstand 3.50m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n9146\n\n17499\n\n16859\n\n17112\n\n15718\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n16622\n\n16624\n\n17154\n\n17466\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n23a\n\n27\n\n6\n\n6a\n\n6b\n\n25\n\n25a\n\n30\n\n3\n\n3a\n\nBaulinie\n\nWegabstand 3.50m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n9146\n\n17499\n\n16859\n\n17112\n\n15718\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n16622\n\n16624\n\n17154\n\n17466\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n23a\n\n27\n\n6\n\n6a\n\n6b\n\n25\n\n25a\n\n30\n\n3\n\n3a\n\nBaulinie\n\nWegabstand 3.50m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\nSchule + Turnhalle\n4 Vollgeschosse\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n9146\n\n17499\n\n16859\n\n17112\n\n15718\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n16622\n\n16624\n\n17154\n\n17466\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n23a\n\n27\n\n6\n\n6a\n\n6b\n\n25\n\n25a\n\n30\n\n3\n\n3a\n\nBaulinie\n\nWegabstand 3.50m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n9146\n\n17499\n\n16859\n\n17112\n\n15718\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n16622\n\n16624\n\n17154\n\n17466\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfs\ntra\n\nss\ne\n\n23a\n\n27\n\n6\n\n6a\n\n6b\n\n25\n\n25a\n\n30\n\nBaulinie\n\nWegabstand 3.50m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\nEine Etappierung mit einer teilweisen\nBelassung und Weiternutzung des\nBestandes wäre theoretisch möglich.\nDies vorallem dann, wenn der Neubau\nin die nordöstliche Ecke des\nGrundstückes zu liegen käme.\n\nVariante 8 - Zwei Gebäude - Schule 4-geschossig, Turnhalle 2-geschossig\n\nVariante 7 - Ein Gebäude - 4-geschossig\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nProvisorium\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n17152\n\n9146\n\n17499\n\n15\n26\n\n5\n\n16860\n\n16859\n\n14966\n\n17112\n\n11261\n\n1126015718\n\n7226\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n17\n15\n\n516622\n\n16624\n\n17154\n\n17465\n\n17466\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nBirchlenstrasse\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n31\n\n23b\n\n23a\n\n27\n\n23c\n\n6\n\n26\n\n21b\n\n21c\n\n21a\n\n2\n\n6a\n\n28\n\n28\na\n\n7\n\n4\n\n38\n\n26\n\n6b\n\n46\n\n25\n\n25a\n\n30\n\n3\n\n3a\n\n11265\n\nBaulinie\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\nNeubau\n\nProvisorium\n\nProvisorium\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n17152\n\n9146\n\n17499\n\n15\n26\n\n5\n\n16860\n\n16859\n\n14966\n\n17112\n\n11261\n\n1126015718\n\n7226\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n17\n15\n\n516622\n\n16624\n\n17154\n\n17465\n\n17466\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nBirchlenstrasse\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n31\n23b\n\n23a\n\n27\n\n23c\n\n6\n\n26\n\n21b\n\n21c\n\n21a\n\n2\n\n6a\n\n28\n\n28\na\n\n7\n\n4\n\n38\n\n26\n\n6b\n\n46\n\n25\n\n25a\n\n30\n\n11265\n\nBaulinie\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\nProvisorium\n\nProvisorium\n\nNeubau\n\n3 Vollgeschosse\n\nSchulhaus\nBirchlen\n\n15263\n\n15264\n\n17152\n\n9146\n\n17499\n\n15\n26\n\n5\n\n16860\n\n16859\n\n14966\n\n17112\n\n11261\n\n1126015718\n\n7226\n\n17174\n11259\n\n11262\n\n17\n15\n\n516622\n\n16624\n\n17154\n\n17465\n\n17466\n\nKirchbachstrasse\n\nNeugutweg\n\nBirchlenstrasse\n\nM\neie\n\nrs\nho\n\nfst\nra\n\nss\ne\n\n31\n\n23b\n\n23a\n\n27\n\n23c\n\n6\n\n26\n\n21b\n\n21c\n\n21a\n\n2\n\n6a\n\n28\n\n28\na\n\n7\n\n4\n\n38\n\n26\n\n6b\n\n46\n\n25\n\n25a\n\n2\n\n30\n\n11265\n\nWegabstand 3.50m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n 6\n.0\n\n0m\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\n m\nit \n\nM\nLZ\n\n 1\n2.\n\n00\nm\n\nTurnhalle\n\nProvisorium\n\nProvisorium\n\nVariante 9\n\nBauzeit mit Provisorium  (18 Schulzimmer)\n\nVariante 1 Variante 4\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nErkenntnisse\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\nERKENNTNISSE UND SCHLUSSFOLGERUNGEN\n\nVolumen\nEs ist möglich, das gewünschte und angedachte Raumprogramm (Betriebsgrösse mit Erweiterung und Musikzentrum\nsinnvoll und städtebaulich gut auf dem Grundstück unterzubringen.\n\nDas Vereinen der Nutzungen in einem kompakten Volumen lässt mehr Flexibilität in der Platzierung der Aussenflächen\n(Varianten 1-3). Ein grosses Volumen nimmt aber weniger Rücksicht auf die Gebäudestruktur der Umgebung. Zudem\nmuss bei einer erhöhten Bautiefe auf eine geeignete Belichtung der Räume geachtet werden.\n\nDie Aufsplittung des Bauvolumens in zwei oder mehrere Gebäude kann sich städtebaulich positiv auswirken, lässt aber in\nder Anordnung der Aussenflächen weniger Spielraum.\n\nGebäudelänge\nDie Gebäudelänge ist in der Zone W4 mit 45m beschränkt. Für die Schule muss gegen Südosten bei einer\nüberschreitenden Gebäudelänge ein Mehrlängenzuschlag zum Grenzabstand aufgerechnet werden.\n\nGebäudehöhe\nBauten mit einer Gebäudehöhe von nur zwei Geschossen (z.B. Nr. 5) beanspruchen sehr viel Grundfläche. Eine gute\nAnordnung der Gebäude mit einer sinnvollen Beziehung zu den Ausssenflächen ist schwierig zu erreichen.\n\nDrei- und viergeschossige Gebäude bieten städtebaulich und räumlich mehr Flexibilität. Verschiedene Anordnungen\nzeigen für die Nachbarschaft verträgliche und weniger verträgliche Lösungen.\n\nEin fünfgeschossiges Gebäude setzt sich deutlich von der umliegenden Bebauung ab. Dies ist nicht grundsätzlich\nschlecht.\n\nZusammenhang Nutzung und Grundfläche\nWird das Gebäude höher und die Grundfläche kleiner, müssen Nutzungen je nach dem aufgeteilt werden, z.B. Betreuung\noder Klassenzimmer auf zwei Geschossen. Zudem ist es kaum möglich, beide Nutzungen, Kindergarten und Betreuung,\nebenerdig anzuordnen (ausser die Turnhalle ist gänzlich im Untergeschoss oder in einem separaten Gebäude).\n\nEs soll im Raumprogramm angegeben werden, falls eine Nutzung zwingend zusammenhängend auf einem Geschoss\nangeordnet werden muss.\n\nAussenräume\nEine geschickte Anordnung der Aussenräume steht in direktem Zusammenhang mit der Anordnung der Gebäude. Wie\nerwähnt schränken Gebäude mit einer grossen Grundfläche den Spielraum für die Platzierung der grossen Sportflächen\nsehr ein. Aufgeteilte Volumen wiederum können intime und geschützte Aussenräume entstehen lassen.\n\nEtappierung\nEine Etappierung mit Erhaltung des Bestandes ist möglich. Es ergibt sich dadurch aber ein Zwang zur Setzung der neuen\nGebäude. Diese Platzierung sollte auch nach Abbruch des Bestandes Sinn machen.\n\nBei einem vorgängigen Abbruch der Altbauten kann die Situierung der Neubauten ohne Einschränkung durch den\nBestand vorgenommen werden.\n\nEine Etappierung kann zu einer längeren Bauzeit führen. Damit einher gehen nebst erhöhten Baukosten auch eine\nlängere Baustellenbelastung sowohl für den Schulbetrieb als auch für die Nachbarschaft.\n\nErweiterung\nEine Erweiterung ist nicht bei allen Varianten volumentrisch und wirtschaftlich sinnvoll.\n\nZugänge zum Areal\nFür eine optimale Setzung der Volumen ist eine Klärung der Zugänglichkeiten wichtig. Woher wird das Areal betreten\noder befahren. Wie bewegen sich die Nutzer?\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nVisualisierung\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n\n\n163-19 Machbarkeitsstudie Schulhaus Bircheln Dübendorf\nGrundflächen\n\nSZENARIO 1 - BETRIEBSGRÖSSE\n\nParzellenfläche 12'099.00 m2\n\nAussennutzfläche 5'136.00 m2\n\nSportplatz 1'800.00 m2\n\nAllwetterplatz 1'040.00 m2\n\nPausenplatz 1'080.00 m2\n\nAussenfläche Betreuung 400.00 m2\n\nAussenfläche Kindergarten 216.00 m2\n\n100m-Bahn 600.00 m2\n\nGrundfläche Neubau 2'200.00 m2\n\nRestfläche netto 4'763.00 m2\n\nParzellenfläche 12'099.00 m2\nGrundfläche Neubau 2'200.00 m2\n\nGesamtfläche unbebaut 9'899.00 m2\n\nParzellenfläche 12'099.00 m2\nnicht bebaubare Fläche 3'249.00 m2\n\nbebaubare Fläche 8'850.00 m2\n\n28.08.2019\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | ZÜRICH�KOPENHAGEN\n\nMARTIN LADNER + ROLAND MEIER | Grubenstrasse 37 | CH�8045 ZÜrich\n\nLadner Meier Architekten   Grubenstrasse 37   8045 Zürich 1/1\n\n\n\n163-19 Machbarkeitsstudie Schulhaus Bircheln Dübendorf\nGeschossflächen und Gesamtvolumen\n\nSZENARIO 1 - BETRIEBSGRÖSSE\n\nGF (m2) GH (m') GV (m3)\n\nGeschossfläche Geschosshöhe Gebäudevolumen\n\nUntergeschoss 2'200.00 m2 x 3.00 m = 6'600.00 m3\n\nErdgeschoss 2'200.00 m2 x 4.00 m = 8'800.00 m3\n\nObergeschoss 2'200.00 m2 x 4.00 m = 8'800.00 m3\n\nDachgeschoss (Höhe 3.5m  + Dachaufbau 0.5m) 2'200.00 m2 x 4.00 m = 8'800.00 m3\n\n8'800.00 m2 * 33'000.00 m3\n\n* Hinweis: inkl . Zuschlag Luftraum Turnhalle 910m2\n\n28.08.2019\n\nGF = GV =\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | ZÜRICH�KOPENHAGEN\n\nMARTIN LADNER + ROLAND MEIER | Grubenstrasse 37 | CH�8045 ZÜrich\n\nLadner Meier Architekten   Grubenstrasse 37   8045 Zürich 1/1\n\n\n\n163-19 Machbarkeitsstudie Schulhaus Bircheln Dübendorf\nGrobkostenschätzung +/-25%, inkl. MwSt\n\nSZENARIO 1 - BETRIEBSGRÖSSE\n\nErstellungskosten nach BKP 1 - 9\n\nBKP 1 Vorbereitungsarbeiten Budget für Vorbereitung und Abbruch 1'000'000.00 4.1%\n\n33'000 m3 x Fr. 740.00 24'420'000.00 71.6%\n\nFr. 230.00 pro m2 2'280'000.00 9.3%\n\n6% von BKP 2 2'050'000.00 6.0%\n\n10% der Erstellungskosten 3'200'000.00 10.0%\n\nBKP 9 Einrichtung Budget für Möblierung 2'200'000.00 9.0%\n\nErstellungskosten ohne Reserve 31'950'000.00 100.0%\n\nErstellungskosten total 35'150'000.00 110.0%\n\nAnlagekosten\n\nErstellungskosten nach BKP  31'950'000.00\n\nGrundstück mit bestehender Liegenschaft 0.00\nTotal Anlagekosten (exkl. Steuern, usw.) 31'950'000.00\n\nBauzeit mit Provisorium\n\nKosten Provisorium (18 Schulzimmer / 24 Monate) inkl. 10% Reserve 1'730'000.00\n\nErstellungskosten inkl. Provisorium 33'680'000.00\nErstellungskosten inkl. Provisorium und 10% Reserve 36'880'000.00\n\nUmgebung\n\nGrundfläche Sport und Pause 5'136 m3 x Fr. 350.00 1'800'000.00\n\nRestfläche unbebaut 4'763 m3 x Fr. 100.00 480'000.00\n\nKosten Umgebung inkl. MwSt. 2'280'000.00\n\nBKP 6 Reserve\n\nBKP 2 Gebäude\n\nBKP 4 Umgebung\n\nBKP 5 Baunebenkosten\n\n28.08.2019\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | ZÜRICH�KOPENHAGEN\n\nMARTIN LADNER + ROLAND MEIER | Grubenstrasse 37 | CH�8045 ZÜrich\n\nLadner Meier Architekten   Grubenstrasse 37   8045 Zürich 1/1\n\n\n\n163-19 Machbarkeitsstudie Schulhaus Bircheln Dübendorf\nGrundflächen\n\nSZENARIO 2 - ERWEITERUNG\nSZENARIO 3 - ERWEITERUNG MIT MUSIKZENTRUM\n\n(Szenario 2 + 3 haben im Erdegeschoss die selbe Grundfläche)\n\nParzellenfläche 12'099.00 m2\n\nAussennutzfläche 5'136.00 m2\n\nSportplatz 1'800.00 m2\n\nAllwetterplatz 1'040.00 m2\n\nPausenplatz 1'080.00 m2\n\nAussenfläche Betreuung 400.00 m2\n\nAussenfläche Kindergarten 216.00 m2\n\n100m-Bahn 600.00 m2\n\nGrundfläche Neubau 3'409.00 m2\n\nRestfläche netto 3'554.00 m2\n\nParzellenfläche 12'099.00 m2\nGrundfläche Neubau 3'409.00 m2\n\nGesamtfläche unbebaut 8'690.00 m2\n\nParzellenfläche 12'099.00 m2\nnicht bebaubare Fläche 3'249.00 m2\n\nbebaubare Fläche 8'850.00 m2\n\n28.08.2019\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | ZÜRICH�KOPENHAGEN\n\nMARTIN LADNER + ROLAND MEIER | Grubenstrasse 37 | CH�8045 ZÜrich\n\nLadner Meier Architekten   Grubenstrasse 37   8045 Zürich 1/1\n\n\n\n163-19 Machbarkeitsstudie Schulhaus Bircheln Dübendorf\nGeschossflächen und Gesamtvolumen\n\nSZENARIO 2 - ERWEITERUNG\n\nGF (m2) GH (m') GV (m3)\n\nGeschossfläche Geschosshöhe Gebäudevolumen\n\nUntergeschoss 1'638.00 m2 x 3.00 m = 4'914.00 m3\n\nErdgeschoss 3'409.00 m2 x 4.00 m = 13'636.00 m3\n\nObergeschoss 2'625.00 m2 x 4.00 m = 10'500.00 m3\n\nDachgeschoss (Höhe 3.5m + Dachaufbau 0.5m) 2'625.00 m2 x 4.00 m = 10'500.00 m3\n\nGeschossfläche / Gesamtvolumen 10'297.00 m2 * 39'550.00 m3\n\n* Hinweis: inkl . Zuschlag Luftraum Turnhalle 910m2\n\nGV =GF =\n\n28.08.2019\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | ZÜRICH�KOPENHAGEN\n\nMARTIN LADNER + ROLAND MEIER | Grubenstrasse 37 | CH�8045 ZÜrich\n\nLadner Meier Architekten   Grubenstrasse 37   8045 Zürich 1/1\n\n\n\n163-19 Machbarkeitsstudie Schulhaus Bircheln Dübendorf 28.08.2019\n\nGrobkostenschätzung +/-25%, inkl. MwSt\n\nSZENARIO 2 - ERWEITERUNG\n\nErstellungskosten nach BKP 1 - 9\nBKP 1 Vorbereitungsarbeiten Budget für Vorbereitung und Abbruch 1'000'000.00 3.4%\n\n39'550 m3 x Fr. 740.00 29'270'000.00 74.7%\n\nFr. 249.00 pro m2 2'160'000.00 7.4%\n\n6% von BKP 2 2'350'000.00 6.0%\n\n10% der Erstellungskosten 3'730'000.00 10.0%\n\nBKP 9 Einrichtung Budget für Möblierung 2'490'000.00 8.5%\n\nErstellungskosten ohne Reserve 37'270'000.00 100.0%\n\nErstellungskosten total 41'000'000.00 110.0%\n\nAnlagekosten\nErstellungskosten nach BKP 37'270'000.00\n\nGrundstück mit bestehender Liegenschaft 0.00\nTotal Anlagekosten (exkl. Steuern, usw.) 37'270'000.00\n\nBauzeit mit Provisorium\n\nKosten Provisorium (18 Schulzimmer / 24 Monate) inkl. 10% Reserve 1'730'000.00\n\nErstellungskosten inkl. Provisorium 39'000'000.00\nErstellungskosten inkl. Provisorium und 10% Reserve 42'730'000.00\n\nUmgebung\n\nGrundfläche Sport und Pause 5'136 m3 x Fr. 350.00 1'800'000.00\n\nRestfläche unbebaut 3'554 m3 x Fr. 100.00 360'000.00\nKosten Umgebung inkl. Mwst. 2'160'000.00\n\nBKP 6 Reserve\n\nBKP 2 Gebäude\n\nBKP 4 Umgebung\n\nBKP 5 Baunebenkosten\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | ZÜRICH�KOPENHAGEN\n\nMARTIN LADNER + ROLAND MEIER | Grubenstrasse 37 | CH�8045 ZÜrich\n\nLadner Meier Architekten   Grubenstrasse 37   8045 Zürich 1/1\n\n\n\n163-19 Machbarkeitsstudie Schulhaus Bircheln Dübendorf\nGeschossflächen und Gesamtvolumen\n\nSZENARIO 3 - ERWEITERUNG MIT MUSIKSCHULZENTRUM\n\nGF (m2) GH (m') GV (m3)\n\nGeschossfläche Geschosshöhe Gebäudevolumen\n\nUntergeschoss 1'638.00 m2 x 3.00 m = 4'914.00 m3\n\nErdgeschoss 3'409.00 m2 x 4.00 m = 13'636.00 m3\n\nObergeschoss 2'965.00 m2 x 4.00 m = 11'860.00 m3\n\nDachgeschoss (Höhe 3.5m  + Dachaufbau 0.5m) 2'965.00 m2 x 4.00 m = 11'860.00 m3\n\n10'977.00 m2 * 42'270.00 m3\n\n* Hinweis: inkl . Zuschlag Luftraum Turnhalle 910m2\n\n28.08.2019\n\nGF = GV =\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | ZÜRICH�KOPENHAGEN\n\nMARTIN LADNER + ROLAND MEIER | Grubenstrasse 37 | CH�8045 ZÜrich\n\nLadner Meier Architekten   Grubenstrasse 37   8045 Zürich 1/1\n\n\n\n163-19 Machbarkeitsstudie Schulhaus Bircheln Dübendorf 28.08.2019\n\nGrobkostenschätzung +/-25%, inkl. MwSt\n\nSZENARIO 3 - ERWEITERUNG MIT MUSIKSCHULZENTRUM\n\nErstellungskosten nach BKP 1 - 9\nBKP 1 Vorbereitungsarbeiten Budget für Vorbereitung und Abbruch 1'000'000.00 3.2%\n\n42'270 m3 x Fr. 740.00 31'280'000.00 74.9%\n\nFr. 249.00 pro m2 2'160'000.00 6.9%\n\n6% von BKP 2 2'500'000.00 6.0%\n\n10% der Erstellungskosten 3'970'000.00 10.0%\n\nBKP 9 Einrichtung Budget für Möblierung 2'800'000.00 9.0%\n\nErstellungskosten ohne Reserve 39'740'000.00 100.0%\n\nErstellungskosten total 43'710'000.00 110.0%\n\nAnlagekosten\nErstellungskosten nach BKP 39'740'000.00\n\nGrundstück mit bestehender Liegenschaft 0.00\nTotal Anlagekosten (exkl. Steuern, usw.) 39'740'000.00\n\nBauzeit mit Provisorium\nKosten Provisorium (18 Schulzimmer / 24 Monate) inkl. 10% Reserve 1'730'000.00\n\nErstellungskosten inkl. Provisorium 41'470'000.00\nErstellungskosten inkl. Provisorium und 10% Reserve 45'440'000.00\n\nUmgebung\n\nGrundfläche Sport und Pause 5'136 m3 x Fr. 350.00 1'800'000.00\n\nRestfläche unbebaut 3'554 m3 x Fr. 100.00 360'000.00\nKosten Umgebung inkl. Mwst. 2'160'000.00\n\nBKP 2 Gebäude\n\nBKP 4 Umgebung\n\nBKP 5 Baunebenkosten\n\nBKP 6 Reserve\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | ZÜRICH�KOPENHAGEN\n\nMARTIN LADNER + ROLAND MEIER | Grubenstrasse 37 | CH�8045 ZÜrich\n\nLadner Meier Architekten   Grubenstrasse 37   8045 Zürich 1/1\n\n\n\n163-19 Machbarkeitsstudie Schulhaus Bircheln Dübendorf\nGrobkostenschätzung Provisorium\n\n28.08.2019\n\n+/-25%, inkl. MwSt\n\nBedarf: 18 Schulzimmer\n\nPrimarschule (10), Kindergarten (2), Werken (2), Gruppenräume / Betreuung (3), Verwaltung (1)\n\nStandzeit: 24 Monate\n\nSchulraumprovisorium\n\n- 18 Schulräume\n\n- WC Anlage\n\n- Technikraum\n\n- erstellt auf Hartplatz\n\n- einfacher Zugangsweg\n\n- inkl. Anschlüsse\n\n(Kanalisation, Elektro, Wasserversorgung)\n\nMietdauer 24 Monate CHF   1'733'000.00 \n\nGESAMTTOTAL CHF   1'730'000.00 \n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | ZÜRICH�KOPENHAGEN\n\nMARTIN LADNER + ROLAND MEIER | Grubenstrasse 37 | CH�8045 ZÜrich\n\nLadner Meier Architekten   Grubenstrasse 37   8045 Zürich 1/1\n\n\n\nLADNER MEIER ARCHITEKTEN | GRUBENSTRASSE 37 | 8045 ZÜRICH\n\nAnhang\n28.08.2019MACHBARKEITSSTUDIE SCHULHAUS BIRCHLEN DÜBENDORF\n\n\n\nRaumprogramm Machbarkeitsstudie Stand: 22.5.2019 Schulanlage Birchlen\n\nAbleitung Richtraumprogramm aus Gesamtentwicklungskonzept vom 24.01.2019\n\nBetriebsgrösse Erweiterungspotential\nNr. Beschrieb Anzahl Fläche Total Anzahl Fläche Total Bemerkungen\n\nm2 m2 m2 m2\n\nA Kindergarten 510 137\n\n1 Haupträume\n\n11 Kindergartenraum 3 72 216 1 72 72\n12 Gruppenraum / Spielnische 3 36 108 1 36 36 Direkte Verbindung zu Kindergartenraum\n13 Garderobe / Vorraum 3 20 60 1 20 20 Aussenraum erschlossen über Garderobe / Vorraum\n14 Lehrpersonen Aufenthalt und Arbeitsplatz 1 36 36\n15 Förderung 1 36 36\n\n2 Nebenräume\n\n21 Materialraum innen / tägl. Bedarf 3 9 27 1 9 9 1 Materialraum pro Kindergartenraum\n22 Materialraum aussen 1 18 18 1 gemeinsamer Materialraum, von Aussen zugänglich\n23 WC-Knaben 1 WC (2 Toiletten)\n24 WC-Mädchen 1 WC (2 Toiletten)\n25 WC- Lehrpersonal 1 WC (1 Toiletten)\n26 Putzraum 1 9 9\n\nBasler&Hofmann AG - 8032 Zürich 1/5\n\n\n\nRaumprogramm Machbarkeitsstudie Stand: 22.5.2019 Schulanlage Birchlen\n\nBetriebsgrösse Erweiterungspotential\nNr. Beschrieb Anzahl Fläche Total Anzahl Fläche Total Bemerkungen\n\nm2 m2 m2 m2\n\nB Primarschule 2'646 270\n\n1 Klassenzimmer und Gruppenräume\n\n11 Klassenzimmer 15 72 1'080 3 72 216\n12 Gruppenraum 15 18 270 3 18 54 Ein Gruppenraum à 18m2 pro Klassenzimmer, oder ein Grossgruppenraum à 36m2 pro \n\n2 Klassenzimmer.\n\n2 Spezialräume Unterricht inkl. Materialräume\n\n21 Handarbeiten 3 72 216\n22 Materialraum Handarbeit 3 18 54 Direkte Verbindung zu Handarbeitsraum\n23 Werken 1 72 72\n24 Materialraum Werken 1 18 18 Direkte Verbindung zu Werkraum\n25 Medienraum 1 72 72 Multifunktionaler Raum, als Unterrichtsraum für die musikalische Grundausbildung \n\n(MGA) genutzt, sowie für Filmprojektionen und Autorenlesungen, zentral gelegen\n26 IT Materialraum 1 36 36 Serverraum\n\n3 Förderung\n\n31 Förderung 3 36 108\n32 Psychomotoriktherapieraum 0 72 0 Angebot ausserhalb SH Birchlen nutzen\n33 Schulsozialarbeit (SSA) 1 18 18 kann auch dezentral sein\n\n4 Gemeinschaftsräume\n\n41 Bibliothek / Mediothek 1 108 108\n42 Singsaal 2 72 144 Nutzung auch für musikalische Grundausbildung (MGA)\n\n5 Lehrkraftbereich \n\n51 Lehrpersonen Aufenthalt 1 108 108 Bemessung für 18 Klassen Primarschule\n52 Lehrpersonen Arbeitsplätze 1 108 108 Bemessung für 18 Klassen Primarschule\n53 Schulleitungsbüro 2 18 36 In Verbindung zu Besprechungszimmer, möglichst zentral \n56 Besprechungszimmer 2 18 36 Zusammenschaltbar zu einem Besprechungsszimmer à 36 m2\n\nIm RRP Primarschule weniger vorgesehen, gleich wie SH Stägenbuck\n57 Lehrpersonen Stützpunkt 36 36 Werden die Klassenzimmer auf verschiedene Gebäude verteilt, ist in dem Gebäude \n\nohne Lehrkraftbereich zusätzlich ein Raum für Lehrpersonen vorzusehen\n\n6 Allgemeine Räume\n\n62 WC- Anlagen pro 2 Klassen: je 1 WC-Einheit  Herren und Damen \n(1 WC-Einheit: Herren 1 Toilette + 1 Pissoir / Damen: 2 Toiletten)\nWC-Personal: \n2 WC Damen (je 1 Toilette) an unterschiedlichen Standorten\n1 WC Herren (je 1 Toilette und 1 Pissoir)\n\n64 Archiv-, Material- und Lagerraum Schulmaterial 1 162 162 gemäss RRP, Bemessung für 18 Klassen Primarschule\n\nBasler&Hofmann AG - 8032 Zürich 2/5\n\nTobias.Schaer\nHervorheben\n\nTobias.Schaer\nHervorheben\n\n\n\nRaumprogramm Machbarkeitsstudie Stand: 22.5.2019 Schulanlage Birchlen\n\nBetriebsgrösse Erweiterungspotential\nNr. Beschrieb Anzahl Fläche Total Anzahl Fläche Total Bemerkungen\n\nm2 m2 m2 m2\n\nC Betreuung 684 306\n\n1 Haupträume\n\n11 Eingangsbereich Betreuung 1 18 18\n12 Garderobe 1 36 36 1 18 18 in Erschliessung integriert\n13 Essen 1.5 72 108 1.5 72 108 x Annahme: 3m2/SuS: Reduktion von 4m2/SuS auf 3m2\n14 Spielen 2 72 144 2 72 144 x Gemäss KIBE Suisse: Verband Kinderbetreuung Schweiz möglich,\n15 Ruheraum 2 18 36 2 18 36 x falls SuS Schulflächen mitnutzen dürfen -> Aufgabe an Betrieb!\n16 Betriebsküche (anstatt Regenerierküche) 1 252 252 Fläche Annahme 3.5x72m2 = 252m2\n\nVergleichswert gemäss Bauprojekt Sanierung = 239m2\nRegenerierküche alterntiv Alternative zu Betriebsküche\n\nBemessung inkl. Erweiterungdpotential\nTyp 4 gemäss Raumstandards Stadt Zürich (54+36m2)\n\n17 Vorbereitung Personal 1 36 36\n\n2 Nebenräume\n\n21 Materiallager 1 36 36\n22 WC Mädchen 1 WC (3 Toiletten)\n23 WC Knaben 1 WC (2 Toiletten + 1 Pissoir)\n24 WC Personal 1 WC (1Toilette)\n25 Zahnputzbereich 1 18 18\n\nBasler&Hofmann AG - 8032 Zürich 3/5\n\n\n\nRaumprogramm Machbarkeitsstudie Stand: 22.5.2019 Schulanlage Birchlen\n\nBetriebsgrösse Erweiterungspotential\nNr. Beschrieb Anzahl Fläche Total Anzahl Fläche Total Bemerkungen\n\nm2 m2 m2 m2\n\nD Musikschule 144 108\n\n1 Haupträume\nAnnahme: Optimierung durch Synergienutzung = Erweiterungspotenzial\n\n11 Unterrichtszimmer (1-2 Schüler) 1 9 9 3 9 27 x Synergienutzung mit Primarschule\n12 Unterrichtszimmer (3-5 Schüler) 1 18 18 1 18 18 x z.B Gruppenraum auch als Übungsraum Instrumentalunterricht nutzen\n13 Übungsräume (1-2 Schüler) 1 9 9 3 9 27 x Akustische Anforderungen Übungsraum erfüllen!\n14 Unterrichtszimmer (6-10 Schüler) 1 36 36 1 36 36 x\n15 Unterrichtszimmer (> 10 Schüler) 1 72 72 x\n\n2 Nebenräume\n\n21 WC Mädchen WC-Anlagen der Schule nutzen\n22 WC Knaben\n23 WC Personal\n\nE Sport- und Turnhallen 1'378\n\n1 Haupträume\n\n2-Fach Turnhalle 1 910 910 Baspo Typ A\nGeräteraum Innen 2 90 180\nGeräteraum Aussensportanlagen 1 30 30\n\n2 Nebenräume und Verkehrsflächen\n\nEingangsraum 1 40 40\nUmkleideraum 4 25 100\nDuschenraum, Abtrocknungszone 4 20 80\nRaum für Lehrpersonen mit Dusche / Toilette 1 26 26 Als Garderoben geschlechtergetrennt.\nWC-Damen 3 Toiletten (1 Kabine IV-gerecht)\nWC-Herren 2 Toiletten / 3 Pissoir (1 Kabine IV-gerecht)\nReinigungsgeräteraum 1 12 12\n\nBasler&Hofmann AG - 8032 Zürich 4/5\n\n\n\nRaumprogramm Machbarkeitsstudie Stand: 22.5.2019 Schulanlage Birchlen\n\nBetriebsgrösse Erweiterungspotential\nNr. Beschrieb Anzahl Fläche Total Anzahl Fläche Total Bemerkungen\n\nm2 m2 m2 m2\n\nF Hauswartung 252\n\n1 Haupträume\n11 Büro Hauswart Primarschule 1 18 18 innerhalb Nutzungseinheit B (Primarschule), inkl. Arbeitsplatz Fachmann \n\nAussenanlagen\n12 Werkstatt 1 36 36\n\n2 Nebenräume\n21 Putzmateriallager / Reinigungsgeräteraum 1 36 36 kann im Untergeschoss angeordnet werden, nähe Lift\n22 Waschküche / Trocknungsraum 1 36 36 kann im Untergeschoss angeordnet werden\n23 Maschinengeräteraum für Aussenanlage 1 72 72 Torhöhe und Breite je 3m, fahrzeugtauglich\n24 Garderobe Herren 1 9 9 Putzpersonal, inkl. Duschmöglichkeit\n25 Garderobe Damen 1 9 9 Putzpersonal, inkl. Duschmöglichkeit\n26 Materiallager Entsorgung 1 18 18 kann im Untergeschoss angeordnet werden\n27 Materiallager Versorgung 1 18 18 kann im Untergeschoss angeordnet werden\n\nFlächenübersicht Raumprogramm\n\nA Kindergarten 510 137\nB Primarschule 2'646 270\nC Betreuung 684 306\nD Musikschule 144 108\nE Sport- und Turnhallen 1'378 0\nF Hauswartung 252 0\n\nGesamttotal Betriebsgrösse 5'614\nGesamttotal Erweiterungspotential 821\n\nBasler&Hofmann AG - 8032 Zürich 5/5\n\n\n\t19.08.28 - Abgabe Korrektur - Kosten.pdf\n\tS1-Flächen\n\tS1-Volumen\n\tS1 Kosten\n\tS2- Flächen\n\tS2-volumen\n\tS2 Kosten\n\tS3-Volumen\n\tS3 Kosten\n\tProv Kosten\n\n\t24 Anhang.pdf\n\t24 Anhang\n\n\t19.08.28 - Abgabe Korrektur.pdf\n\t19.08.28 - Abgabe Korrektur\n\t01 Kataster 1:1000\n\t02 Zonenplan Bestand 1:1000\n\t03 Naturgefahrenkarte\n\t04 Freiflächen\n\t05 Raumflächen Teil 1\n\t06 Raumflächen Teil 2\n\t07  Variante 1\n\t08 Variante 2\n\t09 Variante 2 mit Erweiterung\n\t10 Variante 3\n\t11 Variante 4\n\t12 Variante 5\n\t13 Variante 6\n\t14 Variante 7\n\t15 Variante 7 mit Erweiterung\n\t16 Variante 8\n\t17 Anordnung Variante 9\n\t18 Situation Variante 9\n\t19 Anordnung Variante 10\n\t20 Situation Variante 10\n\t21 Etappierung\n\t22 Provisorium\n\t23 Erkenntnisse\n\n\n\t24 Visualisierung.pdf\n\t24 Visualisierung\n\n\n