20151104-BE-Akte 4 Baubeschrieb SH Wil

text: \n  \n\n \n\n \n \n \n\n \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \nTEILSANIERUNG UND ERWEITERUNG SCHULHAUS WIL, 8600 DÜBENDORF \n\n \n\n \n\nBAUBESCHRIEB VOM 04. DEZEMBER 2014 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n  \n\nBAUBESCHRIEB   \n\n \n\n \n\n \n\n1 Vorbereitungsarbeiten \n\n \n\n 112 Abbrechen von sämtlichen Wänden im Dachgeschoss sowie die Schutzraumtüren und Schwellen im Untergeschoss. \n\n  Ausbruch des bestehenden Unterlagsboden zur Vorbereitung für die Aufstockung.   \n\n 113 Demontieren und Entsorgen alter Gestelle etc. sowie der Pinnwände in den Korridoren Treppenhaus.  \n\n 117 Instandstellen der durch die Abbrüche entstandenen Beschädigungen und bereitstellen der Auflager für den neuen Gebäudeteil. \n\n 155 Anpassung der Wasserleitung und allenfalls der Elektroleitung im Bereich des neuen Lifts. \n\n 199 Reserve für Unvorhergesehenes \n\n  \n\n \n\n2 Gebäude \n\n \n\n 201 Aushubarbeiten im Bereich des Liftanbaus und der Wasserleitung. \n\n \n\n 211 Baumeisterarbeiten \n\n  .0 Baustelleneinrichtung: Ganze zur Ausführung der Arbeiten notwendige Baustelleninstallation. \n\n.1 Gerüst: Fassadengerüst für den Abbruch und die Erstellung der Aufstockung, sowie Fassadensanierung inkl. den Malerarbeiten. \n\n Es wird vorgesehen, die Arbeiten ohne Notdach zu erledigen.  \n\n.4 Kanalisation im Gebäude: An der Kanalisation sind keine Anpassungen oder Änderungen geplant.  \n\n.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten: Erstellen des neuen Liftschachts ausserhalb des Gebäudes (Ortbeton im UG, Elemente EG \n\n bis Attika) sowie statische Verstärkungen im 1. OG. Inkl. diverser Anpassungen. \n\n Fundation: Gem. Vorabklärungen mit dem Bauingenieur sind im Fundament keine statischen Verstärkungen erforderlich. \n\n Die Erdbebensicherheit ist gewährleistet.   \n\n.6 Maurerarbeiten: Einbau einer neuen Raumtrennwand im 1. OG sowie diverse Ausbesserungen und Anpassungen wo erforderlich.  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n  \n\nBAUBESCHRIEB   \n\n \n\n \n\n \n\n 214 Zimmerarbeiten  \n\n  Gesamtes für die Aufstockung erforderliches Konstruktionsholz inklusive sämtlichen Innenwänden. \n  Enthalten sind die Dämmungen sowie die vorgehängte Fassadenverkleidung in Holz im Attikageschoss. \n\nDie Dämmstärken werden nach Angabe des Bauphysikers ausgeführt.  \n\nDie neue Liftanlage wird im Dämmperimeter integriert und mit einer vorgehängten Holzfassade versehen.   \n\n \n\n 221 Fenster, Aussentüren, Tore \n\n.1 Im ganzen Gebäude sind neue Fenster aus Holz/Metall (dreifach-Verglasung) vorgesehen. Im Gruppenraum 4, 1.OG wird ein zusätzliches \n\nFenster eingebaut sowie die grosse Fensterfront durch eine statische Massnahme mittels Wandeinbau unterteilt. \n\n Das Fenster im Klassenzimmer Nr. 3 wird mittels Pfeiler (statische Massnahme) unterteilt. \n\n Die Fensterbrüstungen im EG bis 2. OG werden beibehalten. Im Attikageschoss sind raumhohe Fenster geplant. \n\n.5 Hauseingangstüren: Die Haupteingangstüre, sowie die hintere Hauszugangstüre werden durch neue Glas-/Metalltüren ersetzt und auf die \n\nheutigen Normen und Dämmvorschriften angepasst.  \n\n \n\n222 Spenglerarbeiten:  Erstellen der neuen Dachrandabschlüsse mit den erforderlichen Rinnen und Dachwasserfallsträngen in (CNS). \n\n223 Blitzschutzanlage: Ergänzung der Blitzschutzanlage auf die neuen Gegebenheiten und die Feuerpolizeivorschriften. \n\n224 Bedachungsarbeiten \n\n.1 Plastische und elastische Dichtungsbeläge (Flachdach) mit den geplanten Oblichtern und RWA’s im Attikageschoss. \n\n Aufbau: (von oben nach unten)  \n\n - Extensiv Begrünungssystem  \n\n - PBD EP 5 wurzelfest   \n\n - PBD EGV 3    \n\n - PUR- Alu Dämmung    \n\n - PBD EVA 35 Dampfsperre    \n\n - Decke Holzkonstruktion \n\n Dämmstärke nach Angabe Bauphysiker.  \n\n\n\n  \n\nBAUBESCHRIEB   \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen \n\n.1 Fugendichtungen: Alle notwendigen Fugendichtungen innen und aussen farblich abgestimmt. \n\n.2 Spezielle Dämmungen: Brandabschottungen. Leitungsisolationen in BKP 24 und 25 erfasst. \n\n.3 Spezielle Feuchtigkeitsabdichtungen: Provisorische Abdichtung auf der Decke über 1. OG während der Bauzeit,  \n bis der neue Gebäudeteil dicht ist. \n \n \n\n 226 Fassadenputze \n\nErgänzen der bestehenden verputzten Aussenwärmedämmung über Terrain EG und 1. OG mit EPS- Dämmplatten. Trennung der  \n\nEPS Dämmplatten nach 2 Geschossen mit einem nicht brennbaren Steinwollstreifen !Neue Feuerpolizeivorschriften 2015. \n\nInkl. Netzeinbettung und kunststoffvergütetem Putz zum Streichen.   \n\n2. OG: Verputzte Aussenwärmedämmung EPS-Dämmplatten und Netzeinbettung mit kunststoffvergütetem Putz zum Streichen.  \n\nMetallfensterbänke Einbrennlackiert bei den Fenstern und Aluminium bei den Terrassenausgängen. \n\nAttika in Zimmerarbeiten enthalten. \n\nSämtliche Dämmstärken werden nach Angabe des Bauphysikers ausgeführt. \n\n \n \n\n227 Äussere Oberflächenbehandlung \n\n Gestrichen wird die gesamte sichtbare Fassadenfläche EG bis und mit 2. OG und sämtlichen sichtbaren Aussenflächen. \n\n \n\n228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz \n\n.2 Ersatz der elektrischen Lamellenstoren für sämtliche Fenster im EG und 1. OG, ausser WC-Anlagen. \n\n 2. OG und Attika werden entsprechend mit elektrischen Lamellenstoren ausgestattet.  \n\n \n\n23 Elektroanlagen \n\n Die Hauptverteilung inklusive den restlichen Elektroinstallationen wurden im Jahr 1993 erneuert und haben demzufolge keinen Erneuerungsbedarf. \n\n Die Lichtinstallationen werden wo erforderlich ersetzt bzw. in sämtlichen best. Schulzimmern sowie in den neuen Schulräumen gemäss dem \nheutigen Standard erstellt.  \n\n\n\n  \n\nBAUBESCHRIEB   \n\n \n\n Sämtliche neue Leuchten werden mit LED-Leuchtmittel ausgestattet.  \n\n Teilweise sind zusätzlich Aufputz montierte Kabelkanäle anzupassen.   \n\n \n\n \n\n Sämtliche EDV- Verkabelungen und Installationen werden den neuen Gegebenheiten und dem heutigen Standard angepasst. \n\n Die Storen werden in jedem Zimmer separatbedient.  \n\n Ergänzung der Kraftinstallationen für die neue Liftanlage. \n\n Die Schulglockenanlage sowie der Server werden am bestehenden Ort belassen.     \n\n \n\n237 Installationen und Montage einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. \n\n \n\n24 Heizungsanlagen \n\n \n\n .1 Wärmeerzeugung/ Wassererwärmung \n\nDie zentrale Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung ist in sehr gutem Zustand und reicht auch für das zusätzliche Gebäudevolumen \n\naus und muss demzufolge nicht ersetzt werden.  \n\n Anpassungen begrenzen sich lediglich auf die Verteilbatterie.  \n  \n\n .2 Wärmeverteilung \n\n  Die Wärmeverteilung befindet sich in gutem Zustand. Die einzigen Anpassungen welche zu erfolgen haben, sind die Ergänzung der \n\n neuen Heizgruppe für die Bodenheizung im Attikageschoss. \n\n  Das 2. Obergeschoss wird mit Flachheizkörpern an die bestehende Verteilung angeschlossen.    \n\n \n\n25 Sanitär \n\n \n\n Sanitäranlagen: \n\n Die Sanitärhauptverteilung befindet sich in sehr gutem Zustand und hat demzufolge keinen Erneuerungsbedarf. \n\n Grösstenteils werden die Verteilleitungen sowie die Fallleitungen ausgewechselt. \n\n Zur Ergänzung der Schulwandbrunnen mit Warmwasser, sind neue Steigleitungen zu installieren. \n\n In sämtlichen WC-Anlagen werden mittels Vorwänden neue Steigzonen errichtet um die Apparate mit einem neuen Leitungssystem \n\n\n\n  \n\nBAUBESCHRIEB   \n\n \n\n zu erschliessen. Die Apparate werden ausgewechselt und dem heutigen Standard angepasst. \n\n Über die neu erstellten Steigzonen kann das 2. Obergeschoss und das zusätzliche Attikageschoss problemlos erschlossen und versorgt werden. \n\n  \n\n \n\n \n\n Sanitärapparate: \n\n Die bestehenden Apparate werden ausgewechselt und dem heutigen Standard angepasst. Für das 2. Obergeschoss und das Attikageschoss sind \n\nebenfalls neue Apparate enthalten.  \n\n \n\n Kaltwasserleitungen: \n\n Best. Gebäudeeinführung über die Verteilbatterie (Im Technikraum) an alle Entnahmestellen geführt.  \n\n Sämtliche Zuleitungen die zur neuen Erschliessung der WC-Anlagen und der Schulwandbrunnen dienen, werden in Chromnickelstahl- bzw. \n\nSanipexrohren erstellt. \n\n  \n\n Warmwasserleitungen: \n\n Sämtliche Zuleitungen die zur neuen Erschliessung der WC-Anlagen und der Schulwandbrunnen dienen, werden in Chromnickelstahl- bzw. \n\nSanipexrohren erstellt..  \n\n \n\n Abwasser: \n\n Sämtliche bestehende Abwasserfallleitungen sind in Guss-Rohren erstellt und müssen durch PE-Fallrohre ersetzt werden. \n\n In den WC-Anlagen werden neu Bodenabläufe vorgesehen.  \n\n  \n\n258 Kücheneinrichtungen \n\n Im Gruppenraum UG wird als Ersatz für die bestehende Küchenzeile eine neue Küchenfront mit Hochschränken, Abwaschbecken \n\n und Herd vorgesehen. \n\n Das neue Lehrerzimmer im Attikageschoss wird mit einer Küche mit Waschbecken, Herd / Backofen , Kühl-Gefrierschrank, Geschirrwaschmaschine, \n\nMikrowellen sowie Hochschränken ausgestattet.  \n\n \n\n259 Übriges \n\n Kanalspülungen sowie Kanal-TV Aufnahmen vor und nach dem Umbau.  \n\n Für allfällig durch die Behörde geforderte Kanalsanierungen wurde eine Annahme getroffen.    \n\n261 Aufzug \n\n 8-Personen-Aufzug mit Elektroantrieb (Rollstuhlgängig). Haltestellen auf jedem Geschoss direkter Zugang zu den Geschossen. \n\n Im Erdgeschoss direkter Zugang von aussen.  \n\n\n\n  \n\nBAUBESCHRIEB   \n\n \n\n Steuerung mittels Schlüsselschalter (Liftbenützung nur durch die Lehrer). \n\n Kabinenausbau in normalem Standard. Notruf-System in Kabine mit Sprechverbindung zur 24 Std Service-Zentrale. \n\n \n\n \n\n271 Gipserarbeiten \n\n .0 Verputzarbeiten \n\n  Grundputzausbesserungen und Anpassungen zwischen altem und neuem Bauteil sowie bei Wandabbrüchen bzw. neuen Wänden. \n\n  Abrieb Wände: Abrieb zum Streichen auf sämtlichen Leichtbauwänden im 2. OG und Attikageschoss sowie bei diversen \n\n Anpassungen. \n\n \n\n  WC- Anlagen \n\n  Wände: Grundputzanpassungen und Ergänzungen wo erforderlich zur Aufnahme von keramischen Platten oder Abrieb. \n\n  Decken: Heruntergehängte Decken in BKP 283.1 enthalten.   \n\n   \n\n .1 Spezielle Gipserarbeiten \n\n  Vorwandverkleidungen bei neuen Installationsschächten in den WC-Anlagen und den Schulzimmern bei den Schulwandbrunnen.  \n\n  Verkleidungen bei Holzwänden für Leitungsführung, Erfüllung des Schallschutzes und im Bereich der Fluchtwege zur Erreichung \n\n  der feuerpolizeilich geforderten Brandwiderstände.    \n\n  \n\n \n\n272 Metallbauarbeiten \n\n .2 Terrassengeländer und Absturzsicherungen bei Fenstern im Attikageschoss mit Metallkonstruktion und Holzausfachung. \n\n  Diverse Anpassungen der Treppengeländer an die heutigen Normen sowie neues Treppengeländer zum Attikageschoss.  \n\n  Teilweise Absturzsicherungen vor den Fenstern. \n\n  Seitliche Glasabschlüsse beim Liftvorplatz im Attikageschoss.  \n\n  \n\n273 Schreinerarbeiten \n\n.0 Innentüren aus Holz \n\n\n\n  \n\nBAUBESCHRIEB   \n\n \n\n Im best. Gebäudeteil werden sämtliche Türblätter ausgewechselt und auf die heute gängigen Feuerpolizeivorschriften angepasst. \n\n Bei den Zargen werden Massnahmen zur Erreichung der Brandschutzvorschriften getroffen. Rahmentüre wird auf Zarge aufgesetzt. \n\n  \n\n \n\n \n\n.1 Wandschränke: \n\n Ersatz für die bestehenden Wandschränke in den Schulzimmern.  \n\n Neue Einbauschränke, Einbauregale im Lehrer- und Sitzungszimmer.   \n\n \n\n.3 Allgemeine Schreinerarbeiten \n\n Neue Fenstersimse in den bestehenden Schulzimmern sowie Ergänzen der bestehenden Bänke in den Korridorbereichen im  \n\n Untergeschoss, Erd- und 1. Obergeschoss. \n\n Neue Bänke und Kleiderhaken in der Pausenhalle/ in den Korridorbereichen im 2. Obergeschoss. \n\n \n\n 275 Schliessanlage \n\n Ergänzung bzw. Erneuerung der Schliessanlage auf die heutigen Bedürfnisse mittels einem mechatronischen Schliesssystem. \n\n277.1 Elementtrennwände  \n\n Schiebbare Raumtrennwände im Attika zwischen Lehrer- und Sitzungszimmer, sowie neue WC-Trennwände in den WC-Anlagen Erdgeschoss bis \n\nAttikageschoss. \n\n 281 Bodenbeläge \n\n.0 Unterlagsböden \n\n Anhydrit-Unterlagsboden schnelltrocknend im 2. OG und im Attikageschoss sowie diverse Anpassungen und Ergänzungen an die neuen \n\nGegebenheiten. Fliessmörtel 55-60 mm, speziell trittschallgedämmt mit eingebauter Fussbodenheizung im Attikageschoss. \n\n.1 Linoleum Bodenbelag in den neuen Schulräumen 2. OG sowie Avor, Lehrer-/ Sitzungszimmer und Gruppenräumen im Attika inkl. allen \n\nVorarbeiten. Fugenloser Ergänzungsbelag bei bestehenden Schulzimmern in Polyurethan. \n\n\n\n  \n\nBAUBESCHRIEB   \n\n \n\n.5 Ergänzen der Kunststeinbeläge im Treppenhaus. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n.6 Keramische Plattenbeläge: \n\n Teilweise Ergänzungen der Bodenplattenbeläge in den best. WC-Anlagen. \n\n Bodenplattenbeläge in den WC-Anlagen im 2. Obergeschoss und Attikageschoss. \n\n282 Wandbeläge, Wandverkleidungen \n\n \n\n.4 Keramische Wandbeläge \n\n Ergänzen der Wandplattenbeläge in den WC-Anlagen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss im Bereich der neuen \n\nInstallationsschachtverkleidungen.  \n\n Wandplattenbeläge in den neuen WC-Anlagen im 2. Obergeschoss und Attikageschoss \n\n \n\n \n\n283.1 Deckenbekleidungen \n\n Demontage der alten Deckenbekleidung und Montage einer neuen heruntergehängten Decke in den Schulzimmern und Gruppenräumen im EG \n\nsowie im 1. OG. \n\n Neue heruntergehängte Decken in den neuen Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss und teilweise im Attika. \n\n Die Decke im Attikageschoss wird in den Haupträumen als Holzelementfertigdecke vorgesehen. (Bresta Akustik Plus Decke.)   \n\n   \n\n \n\n285 Innere Oberflächenbehandlungen \n\n.1 Innere Malerarbeiten \n\n Anstrich auf Abrieb an sämtlichen Wänden in sämtlichen Geschossen in den Schulräumen, Gruppenräumen, Treppenhaus und Lehrerzimmer \n\netc. sowie in den WC-Anlagen. \n\n Anstriche an den Decken in den Treppenhäusern in sämtlichen Geschossen. \n\n\n\n  \n\nBAUBESCHRIEB   \n\n \n\n  \n\n286 Bauaustrocknung \n\n Massnahmen zur Austrocknung des Unterlagsboden.  \n\n \n\n \n\n287 Baureinigung \n\n Bezugsbereite Baureinigung sämtlicher Räume Untergeschoss bis Attikageschoss. \n\n \n\n29 Honorare \n\n Sämtliche Honorare die für die Realisierung des Bauvorhabens erforderlich sind.  \n\n Architekt, Bauingenieur, Haustechnikplaner (El., Heizung, Lüftung, Sanitär), Geologe, Geometer, Bauphysiker und Landschaftsarchitekt. \n\n  \n\n4 Umgebung \n\n Die Umgebungsgestaltung wird den heutigen, für Schulhäuser geforderten Richtlinien angepasst. \n\n Der bestehende Asphaltbelag wird abgebrochen und durch einen neuen Schwarzbelag ersetzt. \n\n Integriert in die Fläche wird ein Klettergarten mit Fallschutzplatten sowie ein Wasserspiel. \n\n Zusätzliche Verbundsteinbeläge um das Gebäude, beim Velounterstand sowie bei den Hausdienstboxen. \n\n Anstelle der alten Parkplätze wird ein neuer Velounterstand, sowie ein Hausdienstmateriallager und ein Pausenspielkiosk erstellt. \n\n Für Spiel und Sportmöglichkeiten wird ein Rup-Tanbelag eingebaut.  \n\n An der Nordostgrenze ist für 25 Schüler eine Arena mit Steinelementen und einem Sonnensegel vorgesehen.   \n\n Angrenzend an den Rasenplatz entstehen Parkplätze. \n\n Bepflanzungen werden den Bedürfnissen der Schulanlage entsprechend, mit unterhaltsarmer Bepflanzung ergänzt bzw. ausgestattet. \n\n Bestehende Zugangsbeläge zum Hauptzugang und hinterer Zugang werden in ihrer Art belassen. \n\n Sämtliche Beläge werden mittels Stellplatten und Bundsteinen abgeschlossen.  \n\n \n\n5 Baunebenkosten \n\n - Gebühren für Baugespann, Baubewilligung. \n\n - Kontroll- und Abnahmegebühren \n\n - Anschlussgebühren infolge des grösseren Gebäudevolumen und der grösseren Anzahl Anschlüsse. (Kanalisation, Elektrizität, Wasser etc.)  \n\n\n\n  \n\nBAUBESCHRIEB   \n\n \n\n - Kosten für Vervielfältigungen und Kopien im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben \n\n - Pläne, Dokumentationen \n\n - Bauzeit-, Bauwesen- und Haftpflicht-Versicherung \n\n - Baureklame \n\n - Rechtsanwalt \n\n \n\n \n\n6 Reserven \n\n Reserven  \n\n \n\n9 Einrichtungen/ Mobiliar  \n\n Sämtliche für die neuen Räumlichkeiten benötigte Stühle, Schultische, Lehrertisch, Lehrerstühle, Esstisch mit Stühlen sowie neue \n\n Wandtafeln (Interaktiv).  \n\n \n\n  \n\n\n


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text: \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nDübendorf, 10. Januar 2022 \n\n \n\n \n\nAktennotiz zur kalten Fernwärme Eishalle zu Hallenbad \n\n \n\nIn der Eishalle der Sport- und Freizeitanlagen Dübendorf AG, wird mittels Kältemaschinen Kälte produziert. Die dem \n\nEis entzogene Wärme wird über die installierten Ammoniak-Wärmepumpen mit einer Kälteleistung von rund 1440 \n\nKW der Glatt abgegeben. Die Stadt Dübendorf besitzt hierzu eine Konzession zur Wasserentnahme von 4200l/min, \n\nlautend auf Wasserrecht Nr. 96, Bezirk Uster. (Referenz-Nr. AWEL 17-0230). \n\n \n\nDiese Wärme (ca. 25°C - 35°C), welche in die Glatt abgegeben wird, müsste sinnvollerweise zur Wärmeerzeugung \n\nwiederverwendet werden, da aus ökologischer Sicht eine zu hohe Wassertemperatur problematisch ist. \n\n \n\nDiese nutzbare Wärme soll als Primärenergie für Hochtemperaturwärmepumpen. im Neubau Hallenbad und bei der \n\nOberen Mühle zur Heizwärme sowie für die Brauchwarmwasserherstellung verwendet werden.  \n\nDieses gewärmte Glattwasser wird in einer Fernleitung von der Eishalle zur Energiezentrale Hallenbad transportiert. \n\nDort wird die Wärme über Wärmetauscher an das Primärsystem abgegeben. \n\nDas Glattwasser wird an Ort und Stelle gekühlt an die Glatt abgeben. \n\nMittels Hochtemperaturwärmepumpen wird die Wärme für das neue Hallenbad produziert. \n\nDie Anlagen werden im UG der Heizzentrale Schwimmbad untergebracht. Der Platzbedarf ist aus ersten \n\nAbklärungen und dem Augenschein ausreichend. \n\n \n\nDie Glattwerk AG hat 2018 eine Machbarkeitsstudie bei der Firma GF Energietechnik AG in Auftrag gegeben, um zu \n\nprüfen, ob die Abwärmenutzung der Eishalle für das Hallenbad sinnvoll ist. Der Bericht beleuchtet in einer Kurzform, \n\nwelche technischen, ökonomischen und ökologischen Chancen und Risken bei der Umsetzung der \n\nAbwärmenutzung bestehen. Die Machbarkeitsstudie kommt zum Schluss, dass die Abwärmenutzung der Eishalle \n\nfür das Hallenbad sinnvoll ist. \n\nVerschiedene Abklärungen für einen Leitungsbau von der Eishalle zum Hallenbad haben aufgezeigt, dass: \n\n \n\n• die Hermikonerstrasse eine schwierige und teils komplexe Variante darstellt, weil die Fernleitung PE \n\n250mm, mit diversen Höhen- und Seitenabständen mit anderen Werkleitungen in Konflikt geraten würde. \n\nDer Bau der komplexeren Leitungsführung, sowie den Mehrverbrauch an Energie der Umwälzpumpen die \n\nKosten erhöhen würde. \n\n• Fil-Bleu Weg schwer bewilligungsfähig wäre.  \n\n• Spülbohrung entlang sowie unter der Glatt machbar ist und die günstigste Variante darstellt. \n\n \n\n \n\nDie Abklärungen haben gezeigt, dass das AWEL die Nutzung der Abwärme an einem anderen Ort begrüsst, um die \n\nGlatt nicht zusätzlich mit Wärme zu belasten. Das AWEL bevorzugt die Leitungsführung-Variante Spülbohrung \n\nentlang sowie unter der Glatt. Weiter zeigen die Abklärungen des AWEL auf, dass die Realisierung des Projektes \n\nals machbar eingestuft wird. Für die definitive Zusage des Projekts ist das Projekt weiter auszuarbeiten, damit das \n\nBaugesuch eingereicht und eine Konzession beim AWEL beantragt werden kann. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nDie Glattwerk AG hat mit folgenden Daten eine Kalkulation erstellt: \n\n \n\nEishalle: \n\n \n\n• Abwärme wird kostenlos zur Verfügung gestellt \n\n \n\nVerlegung der Rohre: \n\n \n\n• Zubringerleitung mittels Spülbohrung vom Schwimmbad zur Eishalle. \n\n \n\n• Rückgabe in Glatt bei «Obere Mühle» \n\n \n\nWärmezentrale Schwimmbad: \n\n \n\n• Bestehende Fläche der Zentrale am jetzigen Ort für Platzbedarf Glattwerk ausreichend (Begehung vom \n\n09.04.2021) > finale Prüfung noch ausstehend \n\n• Raumhöhe in bestehender Zentrale ausreichend (Begehung vom 09.04.2021)> finale Prüfung noch \n\nausstehend  \n\n \n\nWärmebedarf Hallenbad: \n\n \n\n• ca. 2‘250‘000 KWh Heizen  \n\n• ca. 750‘000 KWh Brauchwarmwasser \n\n• Total ca. 3‘000‘000 KWh \n\n• Leistung ca. 950 KW  \n\n• Wärmepreis 11.8 Rp/KWh \n\n• Der ermittelte Wärmepreis wurde mit dem Tarifblatt Elektrizität 1. Oktober 2020 berechnet.  \n\n• Die Kostenangaben verstehen sich exkl. MwSt und Kostenabweichung +/- 20%. \n\n \n\n \n\n \n\nDie Glattwerk AG würde dieses Gesamtprojekt als Wärme- Contracting anbieten mit folgenden Vorteilen für die \n\nStadt Dübendorf: \n\n \n\n• Keine Unterhaltsarbeiten an der Wasserfassung, sowie des Abgabebauwerk \n\n \n\n• Keine Unterhaltsarbeiten an den Wärmetauscher, Filteranlagen, Wärmepumpen, Förder- und \n\nUmwälzpumpen \n\n \n\n• 24h/365d Überwachung der Anlagen sowie Pikettdienst \n\n \n\n• Garantie der Wärmelieferung bei Ausfall der Anlagen innerhalb von 48 Stunden \n\n \n\n• Keine Investition der Leitungsbauten, Wärmerzeugungsanlagen, Speicherung, Steuerung \n\n \n\n• Transparente Abrechnung der Heiz- und Brauchwarmwasserenergie \n\n \n\n\n\n \n\n• Kostengünstige Wärme \n\n \n\n• Kompetente Betreuung der Anlagen \n\n \n\n• Lieferung von 100% erneuerbarer Wärmeenergie \n\n \n\nBedingungen:  \n\n \n\n• Die Stadt Dübendorf stellt für das Fassungsbauwerk bei der Eishalle, sowie den Platz für die \n\nWärmerzeugung, Speicherung, Steuerung und Abgabeschacht zur Verfügung. \n\n \n\n• Die Räumlichkeiten und unterirdischen Bauwerke müssen durch Dienstbarkeiten geregelt werden. \n\n \n\n• Die Wärme für das Gebäude „obere Mühle“ muss über die Wärmerzeugung Hallenbad bezogen werden.  \n\n \n\n• Sollte nach der definitiven Planung noch Wärmereserven vorhanden sein, könnte geprüft werden, ob \n\nallenfalls das Leepüntareal, und das Stadthaus mit Wärme versorgt werden können.  \n\n \n\n• Nach einer Absichtserklärung „LOI“ von der Stadt Dübendorf an die Glattwerk AG, kann mit einer \n\ndetaillierten Planung begonnen werden.  \n\n \n\n \n\n  \n\nMarkus Thoma  \n\nBereichsleiter Gas-und Wärmeversorgung  \n\nGlattwerk AG \n\n \n\n\n


text: \n \n\n \n\n \n\nSchwimmbad Oberdorf \n\n- Teilrevision Nutzungsplanung  \n\n- Anpassung kommunaler \n\nRichtplan "öffentliche Anlagen \n\nund Bauten" \n\n \n\nErläuternder Bericht \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStand: Genehmigung \n\nMärz 2022 \n\n\n\n \n\n1 \n\n \n\n \n\nInhalt \n\n1. Einleitung ....................................................................................................................... 4 \n\n1.1. Ausgangslage ......................................................................................................... 4 \n\n1.2. Ziel der Teilrevision ................................................................................................. 5 \n\n2. Koordination Planungsinstrumente ................................................................................. 6 \n\n2.1. Planungs- und baurechtliche Situation .................................................................... 6 \n\n2.1.1. Kantonaler Richtplan ........................................................................................ 6 \n\n2.1.2. Regionaler Richtplan ........................................................................................ 7 \n\n2.1.3. Kommunaler Richtplan «Siedlung und Landschaft» ......................................... 8 \n\n2.1.4. Kommunaler Richtplan «Öffentliche Bauten und Anlagen» .............................. 9 \n\n2.1.5. Bau- und Zonenordnung ................................................................................ 10 \n\n2.1.6. Fazit aus den planungsrechtlichen Betrachtungen ......................................... 10 \n\n3. Erläuterung zur Teilrevision der Nutzungsplanung ....................................................... 11 \n\n3.1. Bauordnung: Vorschriften, Art. 1 und Legende Zonenplan .................................... 11 \n\n3.2. Bauordnung: Vorschriften, Art. 26a ....................................................................... 11 \n\n4. Erläuterung zur Anpassung des kommunalen Richtplans «Öffentliche Bauten und \n\nAnlagen» ............................................................................................................................. 12 \n\n5. Mitwirkungsverfahren ................................................................................................... 13 \n\n5.1. Vorbereitung.......................................................................................................... 13 \n\n5.2. Ergebnis der kantonalen Vorprüfung ..................................................................... 13 \n\n5.3. Bericht zu den Einwendungen aus der öffentlichen Auflage und Anhörung ........... 13 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n2 \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n3 \n\n \n\nVorbemerkung: \n\nDer nachfolgende Bericht gilt als erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV für die Vorlage der \n\nTeilrevision der Nutzungsplanung (Anpassung Bauordnung) als auch für die Vorlage der \n\nAnpassung des kommunalen Richtplans "öffentliche Bauten und Anlagen", da der Anlass, \n\ndie Ziele und die Auswirkungen beider Vorlagen inhaltlich übereinstimmen. \n\n\n\n \n\n4 \n\n \n\n1. Einleitung \n\n1.1. Ausgangslage \n\nDie Bereitstellung eines ausreichenden Angebots an Wasserflächen in der Stadt Dübendorf \n\nist sowohl für schulische Lernzwecke als auch für die gesamte Bevölkerung ein wichtiges \n\nBedürfnis. \n\nZum heutigen Zeitpunkt gibt es einzig das Lernschwimmbecken der Schulanlage \n\nStägenbuck, welches primär den Schulen zur Verfügung steht und für die Öffentlichkeit nur \n\neingeschränkt geöffnet ist. Der Belegungsplan des Lernschwimmbeckens, welcher bereits \n\nheute ausgereizt ist, erlaubt keinen weiteren Spielraum für Schulen oder die öffentliche \n\nNutzung. Gleichzeitig weist das Lernschwimmbecken seit Jahren einen dringenden \n\nSanierungsbedarf auf. \n\nDa ein sehr hoher Sanierungsaufwand des Lernschwimmbeckens erwartet wird, liess der \n\nStadtrat prüfen, wie sinnvoll die Sanierung des Lernschwimmbeckens ist und ob auch \n\nalternative Lösungen, beispielsweise ein Hallenbad-Neubau, in Betracht gezogen werden \n\nsollte. Das Ergebnis zeigte eindeutig, dass die Schaffung eines neuen Sport- und \n\nFreizeitbads am Standort des heutigen Freibads Oberdorf eine wirtschaftliche und attraktive \n\nLösung ist. Sobald die Legitimierung für den Hallenbad-Neubau beim Standort Oberdorf \n\nerteilt wird, soll das Lernschwimmbecken im Rahmen der Gesamtsanierung des Schulhaus \n\nStägenbuck rückgebaut werden. \n\nDurch die Kombination von Hallen- und Freibad an einem Standort wird ein attraktives \n\nAngebot geschaffen, das vor allem der Bevölkerung zugutekommt. Gleichzeitig soll das \n\nneue Hallenbad langfristig genügend Kapazität für den Schwimmunterricht und \n\nSchwimmsport von Schulen und Vereinen bieten. Durch die Kombination von Hallen- und \n\nFreibad können auch bei Betrieb und Technik viele Vorteile und Synergien genutzt und \n\nbeide Anlagen wirtschaftlicher betrieben werden. \n\nDer Stadtrat hat sich dafür ausgesprochen, die Planung eines in das Freibad Oberdorf \n\nintegrierten Hallenbads weiter zu verfolgen und hat im Frühjahr 2016 die Weichen für einen \n\nIdeenwettbewerb gestellt. Nach Abschluss des Wettbewerbs und nach fachkundiger \n\nBeurteilung der fünf eingereichten Projekte bestätigte der Stadtrat am 12. April 2017 den \n\nJuryentscheid: Den Zuschlag erhält die ARGE der Zürcher Teams Markus Schietsch \n\nArchitekten GmbH und Archobau AG mit dem Projekt «Mizu». Mit Beschluss vom 1. März \n\n2018 wurde der Planungskredit für das Vorprojekt vom Stadtrat an den Gemeinderat \n\nüberwiesen. Am 4. Februar 2020 hat der Gemeinderat den Planungskredit für das \n\nVorprojekt bewilligt.  \n\n\n\n \n\n5 \n\n \n\nDas Grundstück auf dem sich das Freibad und das zukünftige Hallenbad befinden, ist der \n\nErholungszone Schwimmbad (EA) zugewiesen. Der Hallenbad Neubau soll das bestehende \n\nFreibadgebäude mit dem Eingangsbereich, den Garderoben usw. ersetzen. Die nötigen \n\nInfrastrukturen werden im Hallenbad Neubau integriert.  \n\n \n\n1.2. Ziel der Teilrevision \n\nFür die Erholungszone Schwimmbad (EA) gilt gemäss geltender Bauordnung Art. 26a, dass \n\nnur Bauten und Anlagen, die für den Betrieb des Freibades notwendig sind, zulässig sind. \n\nWeiter ist im kommunalen Richtplan «öffentliche Bauten und Anlagen» beim Standort \n\nOberdorf nur ein Freibad vorgesehen. Um das Hallenbad beim Standort Oberdorf bauen zu \n\nkönnen, sind die Bau- und Zonenordnung sowie der kommunale Richtplan "öffentliche \n\nBauten und Anlagen" anzupassen.  \n\n\n\n \n\n6 \n\n \n\n2. Koordination Planungsinstrumente \n\n2.1. Planungs- und baurechtliche Situation \n\n2.1.1. Kantonaler Richtplan \n\nIm kantonalen Richtplan (Beschluss des Kantonsrates (Festsetzung) Stand: 22. Oktober \n\n2018) ist das Gebiet Oberdorf als Siedlungsgebiet bezeichnet. Es sind keine weiteren \n\nNutzungen vorgesehen.    \n\n \n\nAbbildung 1: Ausschnitt kantonale Richtplankarte (Stand: Teilrevision vom 22. Oktober 2018) \n\n\n\n \n\n7 \n\n \n\n \n\n2.1.2. Regionaler Richtplan \n\nIm regionalen Richtplan vom 19. Dezember 2018 ist das Gebiet Oberdorf als \n\nSiedlungsgebiet bezeichnet. Es sind keine weiteren Nutzungen vorgesehen.  \n\n \n\nAbbildung 2: Ausschnitt regionale Richtplankarte (Stand: Festsetzung 19. Dezember 2018) \n\n\n\n \n\n8 \n\n \n\n \n\n2.1.3. Kommunaler Richtplan «Siedlung und Landschaft» \n\nDer Kommunale Richtplan «Siedlung und Landschaft» (genehmigt am 3. April 2000) weist \n\ndas Gebiet des Freibades, kongruent mit der aktuell rechtsgültigen Zonierung, als \n\nErholungszone Schwimmbad aus.  \n\n \n\n \n\nAbbildung 3: Ausschnitt kommunale Richtplankarte S&L (Stand: Genehmigt am 3. April 2000) \n\n\n\n \n\n9 \n\n \n\n \n\n2.1.4. Kommunaler Richtplan «Öffentliche Bauten und Anlagen» \n\nDer Kommunale Richtplan «Öffentliche Bauten und Anlagen» (genehmigt am 24. September \n\n1997) sieht beim Standort des Freibades nur ein Freibad vor. Das Hallenbad ist in der \n\nRichtplankarte nur beim Schulhaus Stägenbuck eingezeichnet, wo sich zurzeit noch das \n\nLernschwimmbecken Stägenbuck befindet. Da nach § 16 PBG die Nutzungsplanung jeder \n\nArt und Stufe der Richtplanung zu entsprechen haben, ist der kommunale Richtplan \n\n«öffentliche Bauten und Anlagen» anzupassen, um die Kongruenz beider \n\nPlanungsinstrumente zu gewährleisten. \n\n \n\nAbbildung 4: Ausschnitt kommunale Richtplankarte «Öffentliche Bauten und Anlagen» (Stand: \n\nGenehmigt am 24. September 1997) \n\n\n\n \n\n10 \n\n \n\n \n\n2.1.5. Bau- und Zonenordnung \n\nDas Grundstück, auf dem sich das Freibad Oberdorf befindet, ist der Erholungszone \n\nSchwimmbad (EA) zugewiesen. Gemäss Duden ist ein Schwimmbad definiert als: «(im \n\nFreien oder in einem Gebäude befindliche) Anlage mit [einem] Schwimmbecken \n\n[Umkleidekabinen, Liegewiese(n) o. Ä.]». Ein Hallenbad ist in dieser Zone somit zulässig. \n\nDas Hallenbad Oerlikon befindet sich ebenfalls in einer Erholungszone, in welcher \n\nSchwimmbecken zulässig sind. Aufgrund der genannten Erläuterungen kann ein Hallenbad \n\nin der Erholungszone gebaut werden, die für Schwimmbäder oder Schwimmbecken \n\nvorgesehen ist. Eine Anpassung des Zonenplans wäre deshalb nicht notwendig. Damit klar \n\nist, dass auch mehr als ein Schwimmbad realisiert werden kann, wird die Legende \n\nangepasst. In der Bauordnung ist der Artikel 26a anzupassen, da nur Bauten und Anlagen \n\nfür den Betrieb des Freibades zulässig sind. \n\n2.1.6. Fazit aus den planungsrechtlichen Betrachtungen \n\nDie vorangehenden Abklärungen des planungsrechtlichen Rahmens zeigen keine \n\nWidersprüche zu den Zielen und Inhalten der vorliegenden Teilrevision der Nutzungs-\n\nplanung. Die noch notwendige Anpassung des kommunalen Richtplans «Öffentliche Bauten \n\nund Anlagen» erfolgt parallel zur Teilrevision der Nutzungsplanung, in den gleichen \n\nVerfahrensschritten. \n\nhttps://www.duden.de/rechtschreibung/Anlage#Bedeutung-3\n\n\n \n\n11 \n\n \n\n3. Erläuterung zur Teilrevision der Nutzungsplanung \n\n3.1. Bauordnung, Art. 1 und Legende Zonenplan \n\nDie Legende des Zonenplans wird von "Erholungszone Schwimmbad" auf "Erholungszone \n\nSchwimmbäder" geändert, damit klar ist, dass auch zwei Schwimmbäder realisiert werden \n\nkönnen. Entsprechend wird dies auch in der Bauordnung geändert. \n\n3.2. Bauordnung, Art. 26a \n\nDie aktuell gültige Bauordnung erlaubt in der Erholungszone Schwimmbad nur Bauten und \n\nAnlagen die dem Betrieb des Freibades dienen. Mit der Anpassung der Bauordnung soll \n\nauch der Bau eines Hallenbads möglich werden. Diverse Machbarkeitsstudien haben \n\ngezeigt, dass der Standort beim Freibad Oberdorf optimal für den Hallenbad Neubau ist. \n\nDadurch können Synergien genutzt werden, um die beiden Betriebe wirtschaftlicher zu \n\nführen.  \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n12 \n\n \n\n4. Erläuterung zur Anpassung des kommunalen Richtplans \n\n«Öffentliche Bauten und Anlagen» \n\nDer kommunale Richtplan bildet die Grundlage für die kommunale Nutzungsplanung. Im \n\nkommunalen Richtplan «öffentliche Bauten und Anlagen» der Stadt Dübendorf werden die \n\nöffentlichen Bauten und Anlagen örtlich festgelegt. Diese Zuordnung bildet die Grundlage für \n\ndie festzulegenden Bestimmungen in der kommunalen Nutzungsplanung d.h. insbesondere \n\nfür die Zonierung der Gebiete mit dem grundeigentümerverbindlichen Zonenplan. \n\nNach § 16 PBG haben die Nutzungsplanungen jeder Art und Stufe der Richtplanung zu \n\nentsprechen. Bei Umzonungsvorhaben, die nicht von untergeordneter Natur sind, ist \n\ndeshalb die Vereinbarkeit mit der Richtplanung aller Stufen zu überprüfen und falls \n\nnotwendig ist die kommunale Richtplanung, welche auf kommunaler Stufe festgesetzt wird, \n\nvorgängig oder spätestens gleichzeitig zur kommunalen Nutzungsplanung anzupassen.  \n\nAus diesen Überlegungen ergibt sich die Notwendigkeit, den kommunalen Richtplan \n\n«öffentliche Bauten und Anlagen» anzupassen, indem im Gebiet Oberdorf beim Standort \n\ndes Freibades auch ein Hallenbad eingetragen wird. Der Standort des Hallenbades beim \n\nSchulhaus Stägenbuck wird aufgehoben, da das bestehende Lernschwimmbecken \n\nzurückgebaut werden soll. \n\n\n\n \n\n13 \n\n \n\n5. Mitwirkungsverfahren \n\n5.1. Vorbereitung \n\nDer Planungsausschuss der Stadt Dübendorf, vorberatende Kommission des Stadtrates, hat \n\nsich an der Sitzung vom 6. Mai 2020 mit der Teilrevision auseinandergesetzt und \n\nanschliessend dem Stadtrat vorgelegt. Der Stadtrat hat die Vorlage am 28. Mai 2020 für die \n\nkantonale Vorprüfung und die öffentliche Auflage verabschiedet.  \n\nWährend der Auflagefrist gingen insgesamt zwei Anträge ein. Sämtliche Anliegen wurden \n\neingehend geprüft. Soweit die Grundeigentümerin (Stadt) sich der Meinung der Einwen-\n\ndungen ganz oder teilweise anschliessen konnte, wurden die Planungsunterlagen \n\nentsprechend angepasst.  \n\n5.2. Ergebnis der kantonalen Vorprüfung \n\nVorprüfungsbericht: Parallel zur öffentlichen Auflage wurden die Unteralgen dem Kanton zur \n\nVorprüfung eingereicht. Das Amt für Raumentwicklung hat mit Schreiben vom 16. Juli 2020 \n\nStellung zur Teilrevision genommen. Es sind keine Anträge eingegangen. Die vorliegenden \n\nAnpassungen im kommunalen Richtplan Öffentliche Bauten und Anlagen sowie diejenigen \n\nin der BO werden vom Kanton im Sinne von § 5 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) als \n\nrechtmässig, zweckmässig und angemessen beurteilt und können genehmigt werden. \n\n5.3. Bericht zu den Einwendungen aus der öffentlichen Auflage und Anhörung \n\nAntrag 1.1 (SP Dübendorf - Verfahren): Planungsamt und Stadtrat werden aufgefordert zu \n\nprüfen, ob eine simultane Abstimmung über eine Richtplanänderung und eine Änderung der \n\nNutzungsplanung (Änderung der Bauordnung) gesetzeskonform ist. Allenfalls sind die \n\nvorgeschlagenen Änderungen in zwei separaten Anträgen vorzubringen, damit zuerst über \n\ndie Richtplanänderung und erst anschliessend über die Änderung der Bauordnung \n\nabgestimmt werden kann. \n\nEntscheid: Das Anliegen wird teilweise berücksichtigt \n\nEine Verfahrenskonzentration ist zulässig, sofern durch die Zusammenlegung der Verfahren \n\nder Rechtsschutz und namentlich die Ausübung des rechtlichen Gehörs nicht erschwert \n\noder verschlechtert wird. Da sowohl für die Anpassung des Richtplans als auch für die \n\nAnpassung der Nutzungsplanung dieselben rechtlichen Schritte eingeleitet werden können, \n\nist der Rechtsschutz gewährleistet. Der Stadtrat verzichtet deshalb darauf zwei separate \n\nAnträge vorzubringen. Der Kanton Zürich hat denn auch die Genehmigungsfähigkeit der \n\nVorlage in seiner Vorprüfung bestätigt und keinerlei Verfahrensmängel festgestellt. \n\n \n\n\n\n \n\n14 \n\n \n\nAntrag 1.2 (Privat – Verfahren): (1) Mittels Festlegung eines neuen Zieles muss der \n\nRichtplan geändert werden, durch Beschluss des Gemeinderates, welcher dem \n\nStimmrechtrekurs und dem fakultativen Referendum untersteht und nach der Genehmigung \n\nder Kant. Baudirektion in Kraft gesetzt wird. (2) Nach der Rechtskraft des Richtplans kann \n\ndie Änderung der Bauordnung beschlossen werden, wiederum durch den Beschluss des \n\nGemeinderates/ Stimmrechtsrekurs/ Referendumsfrist/ Genehmigung. (3) Ich würde es \n\nbegrüssen, wenn alle Ausgaben für das Hallenbad im Oberdorf gestoppt werden bis nach \n\nder Referendumsfrist des kommunalen Richtplans. \n\nEntscheid: Das Anliegen wird nicht berücksichtigt. \n\nEine Verfahrenskonzentration ist zulässig, sofern durch die Zusammenlegung der Verfahren \n\nder Rechtsschutz und namentlich die Ausübung des rechtlichen Gehörs nicht erschwert \n\noder verschlechtert wird. Da sowohl für die Anpassung des Richtplans als auch für die \n\nAnpassung der Nutzungsplanung dieselben rechtlichen Schritte eingeleitet werden können, \n\nist der Rechtsschutz gewährleistet. Der Stadtrat verzichtet deshalb darauf die Anpassung \n\ndes Richtplans und der Nutzungsplanung in zwei Schritte aufzuteilen. Der Gemeinderat hat \n\nam 3. Februar 2020 dem Planungskredit für das Vorprojekt zugestimmt, weshalb das Projekt \n\nHallenbad Oberdorf nicht gestoppt wird. \n\nNachbargemeinden und Regionalplanung: Die Vorlage wurde den Nachbargemeinden \n\nund der Planungsgruppe ZPG zur Anhörung unterbreitet. Die Planung wurde von den \n\nNachbargemeinden und von der Planungsgruppe zur Kenntnis genommen. Anträge sind \n\nkeine eingegangen. \n\n \n\n\n\n \n\n15 \n\n \n\nSchlussfolgerung im Sinne von Art. 47 RPV \n\nDas Vorhaben steht vollumfänglich im Einklang mit dem nationalen und kantonalen \n\nPlanungs- und Umweltrecht und entspricht dessen Zielen. Die Stadt Dübendorf ist \n\nüberzeugt, dass mit dem Vorhaben eine auf die heutigen Verhältnisse optimierte, sinnvolle \n\nEntwicklung im kommunalen und übergeordneten Interesse ermöglicht wird. \n\n\n


text: \nMSA Generalplaner GmbH\nHardstrasse 69\n8004 Zürich\n\nNeubau Hallenbad Oberdorf, Dübendorf\nVergleich Gastrokonzepte\n\nNr. Titel Kosten\nnetto netto brutto\n\nexkl. MwSt. exkl. MwSt. inkl. MwSt., \nHonorare und NK\n\nV0 Restaurant Hallenbad (Wettbewerb) 1’500’000 0 0\n\nGastroeinrichtung Hallenbad 600’000\nAbbruch Dübi-Beach 100’000\nFläche Gastronomie Hallenbad (320m2) 800’000\n\nV1 Drehscheibe Hallenbad und Erhalt Dübi-Beach 1’090’000 -410’000 -574’000\n\nGastroeinrichtung Hallenbad 200’000\nGastroeinrichtung Dübi-Beach 215’000\nSanierung Dübi-Beach 300’000\nFläche Gastronomie Hallenbad (150m2) 375’000\n\nV2 Bistro Hallenbad und Abbruch Dübi-Beach 1’030’000 -470’000 -658’000\n\nGastroeinrichtung Hallenbad 430’000\nRückbau Dübi-Beach 100’000\nFläche Gastronomie Hallenbad (200m2) 500’000\n\nEmpfehlung GP\nAuf Grund der Analyse der beiden Varianten empfiehlt der GP die Planung der Variante 2.\nDie minimale Flächenerhöhung im Vergleich zur Variante 1 führen zu einer kompaktereren und flexibleren Anordnung auf dem gesamten Gelände.\nIn Abhängigkeit der Betreiberform (Eigenregie oder Vermietet) können die Synergien mit dem Hallenbadbetrieb und die Flexibilität bezüglich Personal zusätzlich erhöht werden.\n\nZürich, 15. Oktober 2020\n\nEinsparungen\n\nDie Dübi-Beach bleibt bestehen und wird saniert.\nIm Neubau Hallenbad entsteht eine Drehscheibe "als Kiosk-Café". Wie der Name andeutet, ist es ein \nKiosk mit Kaffeebar, in welchem nebst den bekannten Kioskartikeln, feine Kaffeespezialitäten, \nFruchtsäfte, süsse und salzige Backwaren sowie warme und kalte Snacks angeboten werden.\nBetrieblich werden zwei Standorte aufgebaut, welche je nach Betreiberform miteinander \nkonkurenzieren. Das Kios-Café deckt die Bedürfnisse Hallenbad ab, das Dübi-Beach wird als Standort \nfür die Sommermonate Freibadbetrieb aktiviert.\n\nDie Dübi-Beach wird rückgebaut.\nIm Neubau entsteht eine neue, ganzjährig zur Verfügung stehende Gastronomie. Die Drehscheibe \nwird als Gastronomietyp um den Umfang Dübi-Beach erweitert zusammengeführt. Das heisst, die \nSelfbuffets mit Bar und Kiosk werden kombiniert und das Angebot an warmen und kalten Speisen bis \nzum Kioskartikel können je nach Saison und Gästebedürfnisse flexibel angepasst werden.\nBei dieser Variante kann auf die saisonale Schwankung eingegangen werden und ein entsprechender \nWinterbetrieb als Drehscheibe und ein erweiterter Sommerbetrieb aufgebaut werden.\n\nGemäss Anforderung Wettbewerbsprogramm wurde ein eigenständiges Restaurant geplant.\nHierbei ist neben der Fläche für den Besucher eine vollwertige Produktionsküche inklusive Rüsten \nund Abwasch, sowie der nötigen Infrastruktur vorgesehen.\n\n\n