parent_type: affair

text: Stadtrat\n\n\n\n\tA N T R A G\n\ndes Stadtrates vom 4. Dezember 2025\n\n\n\tStadtrat\n\n\n\tGR Geschäfts-Nr. 50/2025\n\nBeschluss des Gemeinderates\n\nbetreffend\n\nPrivater Gestaltungsplan «GP Grütägert»\n\n\n\t\n\n\nDer Gemeinderat,\n\nin Kenntnis eines Antrages des Stadtrates vom 4. Dezember 2025, gestützt auf Art. 16, Ziff. 4, der Gemeindeordnung vom 26. September 2021\n\nb e s c h l i e s s t :\n\n1. Dem privaten Gestaltungsplan «Grütägert», bestehend aus dem Situationsplan 1:1000 und den zugehörigen Bestimmungen, beide in der Fassung vom 26. September 2025, wird zugestimmt. \n\n2. Dem Mitwirkungsbericht zu den berücksichtigten und nichtberücksichtigten Einwendungen gemäss §7 Abs. 3 PBG, Kapitel 8. des erläuternden Berichtes zum Gestaltungsplan (Planungsbericht nach Art. 47 RPV und § 7 PBG), wird zugestimmt. \n\n3. Der Planungsbericht zum Gestaltungsplan nach Art. 47 PRV wird zur Kenntnis genommen. \n\n4. Die Beilage Visualisierung Endzustand, Plan 1:1000 wird zur Kenntnis genommen.\n\n5. Die Beilagen «Der Betrieb», «Der Betriebsverkehr» und «Die Aussiedlung» werden zur Kenntnis genommen. \n\n6. Die Vereinbarung «Massnahmen Erlebnispfad Hermikon», in der Fassung vom 26. September 2025, wird zur Kenntnis genommen. \n\n7. Der Situationsplan «Massnahmen Erlebnispfad Hermikon», 1:7000, in der Fassung vom 26. September 2025, wird zur Kenntnis genommen.\n\n8. Mitteilung Stadtrat zum Vollzug.\n\n\n\n\nW E I S U N G\n\nI n h a l t s v e r z e i c h n i s\n\n1\tAusgangslage und Zielsetzung\t2\n2\tInhalt, Grundzüge des öffentlichen Gestaltungsplans\t3\n2.1\tNutzung\t3\n2.2\t Gestaltung\t4\n2.3\t Verkehr\t4\n2.4\t Energie\t4\n3\tNaturschutz-Erlebnispfad Hermikon\t4\n4\tVerfahrensablauf, Einwendungen\t5\n5\tWürdigung\t6\n6\tAntrag\t7\nAktenverzeichnis\t9\n\n\n\n\n1. Ausgangslage und Zielsetzung\n\nDie Beerstecher AG, ein bedeutender Lieferant von frischem Gemüse für die Region Zürich und Ostschweiz, hat ihren Hauptsitz und Produktionsstandort seit über 70 Jahren in Dübendorf, im Gebiet Hochbord. Seit 2004 plant die Beerstecher AG, ihren Betriebs- und Verarbeitungsschwerpunkt bis 2030 schrittweise vom Hochbord weg an zwei neue Standorte im Landwirtschaftsgebiet zwischen Dübendorf und Fällanden zu verlegen: Einerseits soll der Betrieb an diesen zwei Standorten weiterentwickelt und andererseits die freigespielten Flächen im Hochbord einer dichten, zentrumsgerechten Nutzung zugeführt werden. Die Bemühungen nach der Suche nach geeigneten Standorten sind schon im 2005/06 erstellten Landschaftsentwicklungskonzept (LEK) der Stadt Dübendorf dokumentiert. \n\nAls Ergebnis intensiver Austausche zwischen der Beerstecher AG und der Stadt Dübendorf erarbeitete erstere 2017 ein Gesamtkonzept bestehend aus den Dokumenten «der Betrieb» und «die Aussiedlung». Dieses Konzept beschreibt die Ausgangslage und legt Anforderungen an bestehende sowie zukünftige Standorte fest. Als einer der beiden neuen Standorte wurde das Gebiet Grütägert ausführlich betrachtet. \n\n· Beim Standort Grütägert, Hermikon (Kat.-Nr. 15626), befinden sich bereits heute Personalunterkünfte, Maschinenhalle und Folientunnel der Beerstecher AG. Dieser soll um Werkstatt und Maschinenhalle erweitert werden – dies im Rahmen des vorliegenden Gestaltungsplans «Grütägert". \n· Der zweite Standort, an dem künftig Verarbeitung und Rüstarbeiten erfolgen sollen, ist noch nicht definitiv bestimmt, wird aber voraussichtlich auf dem Gebiet der Gemeinde Fällanden liegen.\nParallel dazu hat die Beerstecher AG die Entwicklung ihres Areals im Hochbord vorangetrieben. Ab dem Jahr 2020 wurde ein Bebauungsvorschlag in Form eines Richtprojekts erarbeitet, das durch seine städtebaulichen Qualitäten und grosszügigen Freiräume überzeugt. Aus dem Richtprojekt ist der private Gestaltungsplan «Kat. Nr. 16941 und 16972» hervorgegangen, den der Stadtrat am 29. Juni 2023 festgesetzt hat.\n\nAuch im Landwirtschaftsgebiet kann es sinnvoll sein, bei grösseren Bauvorhaben einen privaten Gestaltungsplan nach §83 ff. PBG zu erstellen. So lassen sich eine effiziente Planung, eine flächensparende Erschliessung und eine landschaftsverträgliche Integration sicherstellen. Seit dem Jahr 2019 arbeitet die Beerstecher AG daher gemeinsam mit dem Planungsbüro SKW und in engem Austausch mit der Stadt Dübendorf an der Ausarbeitung des Gestaltungsplans Grütägert. Nebst der Regelung der Nutzung sind es die Themen Gestaltung, Ökologie, Verkehr und Energie, welche in diesem Gestaltungsplan speziell herausgearbeitet wurden. \n\nDa dieser private Gestaltungsplan eine Spezialbauordnung innerhalb der Landwirtschaftszone schafft, welche die geltende Bauordnung ergänzt, muss er zwingend vom Gemeinderat der Stadt Dübendorf erlassen werden. Wichtig zu betonen ist, dass der Gestaltungsplan keine Baupflicht auslöst und kein konkretes Bauprojekt darstellt. Sämtliche baulichen Veränderungen bedürfen weiterhin einer baurechtlichen Bewilligung durch das kantonale Amt für Raumentwicklung (ARE) gemäss Art. 24 RPG sowie durch die Stadt Dübendorf.\n\nAufgrund der Forderungen des Stadtrates und der Planungskommission nach ökologischem Ausgleich und Mehrnutzen für die Bevölkerung, hat die Beerstecher AG, zusammen mit der Stiftung für Wirtschaft und Ökologie (SWO), ab 2023 das Konzept für den «Erlebnispfad Hermikon» erarbeitet, welcher durch die Beerstecher AG mitfinanziert wird. Der Erlebnispfad liegt grösstenteils ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters und ist daher nicht Teil der Gestaltungsplanbestimmungen. Die Umsetzung wird durch eine separate Vereinbarung zwischen der Beerstecher AG und dem Stadtrat Dübendorf geregelt. Diese Vereinbarung ist informativ beigelegt, jedoch kein Bestandteil der vom Gemeinderat zu beschliessenden Unterlagen.\n\n1. Inhalt, Grundzüge des öffentlichen Gestaltungsplans\n\nMit dem privaten Gestaltungsplan «Grütägert» sollen die bau- und planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung des Gemüseanbaus des Betriebs Beerstecher AG geschaffen und eine Weiterentwicklung des Betriebs ermöglicht werden. \n\n2.1\tNutzung\nDie einzelnen Nutzungen sind in den Vorschriften abschliessend pro Baubereich geregelt. An dem Standort, an dem heute bereits Personalunterkünfte, eine Maschinenhalle und ein Folientunnel der Beerstecher AG angesiedelt sind, wird der Gestaltungsplan künftig die Unterbringung eines Grossteils des Fahrzeugparks ermöglichen. Geplant ist der Bau einer zweiten Maschinenhalle sowie eines Werkstattgebäudes zur Wartung der Maschinen. Im Werkstattgebäude sind zudem Sozialräume (Garderobe, WC, Sanitär- und Aufenthaltsräume) für die Mitarbeitenden vorgesehen.\n\nIm bestehenden Wohngebäude «Maihof» soll die bereits bewilligte Wohnnutzung (für einen Betriebsleiter und 30 Erntehelfer) sowie der Hofbetrieb mit Direktverkauf fortgesetzt werden. Das im Jahr 2014 mit Baubewilligung vermerkte Rückbaurevers für die Wohnnutzung im Dachgeschoss bleibt weiterhin bestehen.\n\nAuf der Anbaufläche ist der Baubereich für unbeheizte Folientunnels (mit einer maximalen Geschossfläche von 10.000 m²) ausgewiesen. Die Hälfte der Folientunnels wurde bereits im Jahr 2017 für eine befristete Zeit bewilligt und geplant. Die Gestaltungsplanunterlagen und die Baubewilligung wurden miteinander abgeglichen.\n\nDie Handhabung von Wander- und Witterungstunneln wird nicht in den Gestaltungsplanvorschriften geregelt, da diese in der Regel keine Baubewilligung erfordern.\n\n2.2\t Gestaltung\nDer Endmoränenlandschaft Gfenn-Hermikon-Schlossbreite wird ein hoher ökologischer, landschafts-schützerischer und geomorphologischer Wert zugeschrieben. Daher setzt der Gestaltungsplan eine sehr gute architektonische Gestaltung der Bauten voraus, die sich sorgfältig in das Landschaftsbild einfügt:\n\n· Oberirdische Gebäude dürfen – mit wenigen Ausnahmen – nur innerhalb der im Situationsplan festgelegten Baubereiche errichtet werden.\n· Nur besondere Gebäude mit einer maximalen Fläche von 50 m² dürfen auch ausserhalb der Baubereiche errichtet werden.\n· Ab § 2 der Vorschriften sind insbesondere Volumetrie, Gliederung, Proportionen, Ausrichtung sowie die landschaftsverträgliche Farbgebung und Materialisierung der neuen Bauten geregelt.\n· Unterirdische Gebäude dürfen nur für Bauten zur Energiegewinnung oder -speicherung ausserhalb des ausgewiesenen Baubereichs errichtet werden.\n· Mit den Bestimmungen wird die maximal versiegelte Erschliessungsfläche festgelegt. Alle neu errichteten Parkplätze müssen zudem sickerfähig gestaltet werden.\n\nZur Qualitätssicherung werden alle Baugesuche im Gestaltungsplanbereich von der Stadtbildkommission beurteilt.\n\n2.3\t Verkehr\nDer Gestaltungsplan regelt die Zu- und Abfahrten ab der Hermikonstrasse. Das Gesamtkonzept «Betriebsverkehr» gibt Auskunft über die jetzige Verkehrssituation und über die künftige Verkehrsführung.\n\n2.4\t Energie\nDie grossen Dach- und Fassadenflächen bieten Potenzial für eine erweiterte Nutzung der Sonnenenergie, welches zum Teil schon heute genutzt wird. Der «Maihof» selbst wird bereits seit rund 30 Jahren mit einer Holzschnitzelheizung beheizt. Im Allgemeinen sind Neubauten und Umbauten in nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise zu erstellen.\n\n1. Naturschutz-Erlebnispfad Hermikon\n\nIm Jahr 2010 hat der Stadtrat erstmals die Bedingungen und Voraussetzungen für einen privaten Gestaltungsplan im Landschaftsgebiet Hermikon formuliert und diese im Jahr 2019 erneut bekräftigt. Wesentlich ist dabei, dass die Grundlagen und Zielvorstellungen des LEK Dübendorf berücksichtigt und ergänzende ökologische Massnahmen zur Aufwertung des Landschaftsraums ergriffen werden. Diese Anforderungen finden in der Vereinbarung zum Erlebnispfad Hermikon ihren Ausdruck.\n\nDas übergeordnete Ziel ist es, bestehende Naturwerte zu ergänzen und miteinander zu vernetzen, und sowohl den Bedürfnissen der Naherholungssuchenden als auch der Landwirtschaft gerecht zu werden. Besonders im Fokus steht die Vernetzung des Naturschutzgebiets Chrutzelried mit der Glatt sowie die west-östliche Verbindung bestehender Naturobjekte, wie beispielsweise Giesshübel, Spitzacker und Waldishuser. Die Elemente beinhalten lokale Massnahmen für die Förderung von Magerwiesen und Altgrasflächen sowie das Anlegen von Wild-, Rosen- und Niederheckengruppen, Steinriegeln und Brachen. Diese Elemente werden entlang des Wegnetzes rund um Hermikon platziert. \n\nMit der Genehmigung des Gestaltungsplans Grütägert wird die Beerstecher AG insgesamt 16 Elemente auf ihren Grundstücken in den Gebieten Grütägert, Mooswisen und Waldishuser umsetzen und pflegen. Damit leistet sie einen wesentlichen Beitrag zum Gesamtkonzept des Erlebnispfads Hermikon.\n\n1. Verfahrensablauf, Einwendungen\n\nDas Gesamtkonzept «Entwicklung der Gemüsekultur Beerstecher» konnte am 29. Januar 2019 dem Planungsausschuss der Stadt Dübendorf präsentiert werden. Mit Schreiben vom 5. Februar 2019 (ergänzt am 4. März 2019) nahm die Stadt Dübendorf Stellung zum Vorhaben der Familie Beerstecher. Mit Schreiben vom 6. September 2019 brachte der Stadtrat seine Haltung gegenüber dem Projekt zum Ausdruck und verwies dabei auf das Gesamtinteresse im Zusammenhang mit der sogenannten «Aussiedlung». Die Anregungen der Stadt sind in die Planung eingeflossen. In Koordination mit der Entwicklung im Gebiet Hochbord wurden die Gestaltungsplanunterlagen im Herbst 2022 aktualisiert.\n\nAuf Wunsch der Eigentümerschaft wurde der private Gestaltungsplan Ende 2022 erstmals dem Kanton zur Vorprüfung eingereicht, um abzuklären, ob der Kanton dem Plan grundsätzlich zustimmen kann und – falls ja – welche Auflagen er in diesem Zusammenhang stellt. Der Kanton würdigte das Vorhaben grundsätzlich positiv und unterstrich den Handlungsbedarf, eine Weiterentwicklung des Betriebes zu ermöglichen. Hinsichtlich der landschaftsverträglichen Einbettung sowie verkehrlicher Aspekte sollte der Gestaltungsplan jedoch nochmals überarbeitet werden.\n\nDie aufgrund der ersten Vorprüfung bereinigten Unterlagen wurden vom 17. November 2023 bis 16. Januar 2024 gemäss § 7 PBG während 60 Tagen öffentlich aufgelegt und parallel dem Kanton zur zweiten Vorprüfung unterbreitet. Im Rahmen der öffentlichen Auflage gingen acht Schreiben mit insgesamt 23 Einwendungen ein – sowohl aus der Nachbarschaft als auch von der Unterhaltsgenossenschaft Dübendorf-Hermikon, dem Naturschutzverein Dübendorf, Pro Natura und BirdLife Zürich, der SP Dübendorf, Nachbarsgemeinden sowie der Zürcher Planungsgruppe Glattal.\n\nViele der Einwendungen betrafen die Einordnung und Gestaltung der Neubauten und der Umgebung sowie Fragen des Verkehrs. Durch Anpassungen im Situationsplan – insbesondere bezüglich ökologischer Ausgleichsflächen sowie Baum- und Heckenpflanzungen – und in den Vorschriften, etwa zur Sicherstellung einer sorgfältigen architektonischen Einpassung, konnten diese Anliegen weitgehend berücksichtigt werden. Die Unterlagen wurden zudem um das Gesamtkonzept «der Betriebsverkehr» ergänzt. Themen wie Bodennutzung und Landschaftsbild wurden im Rahmen der Interessenabwägung, als Bestandteil des Planungsberichts, nochmals vertieft behandelt. Nicht oder nur teilweise berücksichtigt werden konnten hingegen Einwendungen, die die betriebliche Entwicklung grundsätzlich infrage stellen oder eine Sistierung der Planung fordern.\n\nDer zweite kantonale Vorprüfungsbericht verlangte, unter anderem, konkretere und verbindlichere Anforderungen an die Gestaltung und Materialisierung der Bauten und Anlagen, an die Anordnung der Bepflanzung sowie an die Klärung der Eigentums- und Unterhaltsverhältnisse der Drainageleitungen. Zudem empfahl der Kanton eine dritte Vorprüfung.\n\nAufgrund der Rückmeldungen wurden die Unterlagen erneut angepasst. Der Umgang mit den Einwendungen sowie mit den Forderungen des Kantons wird im Planungsbericht zum Gestaltungsplan ausführlich dargestellt. Sämtliche überarbeiteten Unterlagen wurden 2024 der Stadt Dübendorf und 2025 dem Kanton nochmals zur Vorprüfung eingereicht. Der dritte kantonale Vorprüfungsbericht forderte noch Präzisierungen hinsichtlich der Parkplatzvorgaben, stellte jedoch die Genehmigung in Aussicht.\n\nAm 26. August 2025 wurden der Planungskommission sämtliche Unterlagen des Gestaltungsplans sowie die Vereinbarung Naturschutz-Erlebnispfad Hermikon – insgesamt zum sechsten Mal seit 2019 – präsentiert, und der Antrag auf Zustimmung des Stadtrats verabschiedet.\n\n1. Würdigung\n\nDer Gestaltungsplanperimeter «Grütägert» in Hermikon liegt gemäss kantonalem Raumordnungskonzept im Übergangsbereich der Handlungsräume «Stadtlandschaft» und «Landschaft unter Druck». Entsprechend kommt der landschaftlichen Eingliederung der Bauten und Anlagen eine besondere Bedeutung zu, die mit dem vorliegenden Gestaltungsplan verbindlich sichergestellt wird. Hermikon, als Erholungsraum eines dicht besiedelten Gebiets, soll nicht beeinträchtigt, sondern aufgewertet werden.  \n\nDer Gestaltungsplan stellt eine sorgfältig erarbeitete und umfassende Planungsgrundlage dar, die den übergeordneten richtplanerischen Vorgaben entspricht. Die geplante Betriebserweiterung mit dem Neubau einer zweiten Maschinenhalle, einem Werkstattgebäude sowie grossflächigen Folientunneln bewegt sich im Rahmen des rechtlich Zulässigen. Auch einer begrenzten Wohnnutzung im Bestand (für Betriebsleitung und Erntehelfer) kann grundsätzlich zugestimmt werden.\n\nMit dem langfristig angelegten Projekt zur Weiterentwicklung des Betriebs und der Verlagerung in das Gebiet Grütägert vollzieht die Beerstecher AG einen wichtigen Schritt hin zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Landwirtschaft. In enger Abstimmung mit der Stadt Dübendorf wurde ein Konzept entwickelt, das betriebliche Erfordernisse mit ökologischen und landschaftlichen Anliegen in Einklang bringt. Der Gestaltungsplan «Grütägert» soll damit exemplarisch für eine gelungene Verbindung von betrieblichem Wachstum und verantwortungsvollem Umgang mit der Umwelt stehen. \n\nBesonderes Gewicht legt die Stadt, zusammen mit der Beerstecher AG, auf ökologische Ausgleichsmassnahmen. Das Engagement für den «Erlebnispfad Hermikon», der durch die Förderung von Magerwiesen, Hecken und Wildflächen zur Vernetzung wertvoller Naturobjekte beiträgt, unterstreicht das Verantwortungsbewusstsein der Beerstecher AG für den Erhalt und die Förderung der lokalen Flora und Fauna. Die Mitfinanzierung dieses Erlebnispfads ist ein Beitrag zur Naherholung und zum nachhaltigen Umgang mit der Natur.\n\n\n\n1. Antrag\n\nDem Gemeinderat wird beantragt:\n\n1. Dem privaten Gestaltungsplan «Grütägert», bestehend aus dem Situationsplan 1:1000 und den zugehörigen Bestimmungen, beide in der Fassung vom 26. September 2025, wird zugestimmt.\n\n2. Dem Mitwirkungsbericht zu den berücksichtigten und nichtberücksichtigten Einwendungen gemäss §7 Abs. 3 PBG, Kapitel 8. des erläuternden Berichtes zum Gestaltungsplan (Planungsbericht nach Art. 47 RPV und § 7 PBG), wird zugestimmt. \n\n3. Der Planungsbericht zum Gestaltungsplan nach Art. 47 PRV wird zur Kenntnis genommen. \n\n4. Die Beilage Visualisierung Endzustand, Plan 1:1000 wird zur Kenntnis genommen.\n\n5. Die Beilagen «Der Betrieb», «Der Betriebsverkehr» und «Die Aussiedlung» werden zur Kenntnis genommen. \n\n6. Die Vereinbarung «Massnahmen Erlebnispfad Hermikon», in der Fassung vom 26. September 2025, wird zur Kenntnis genommen. \n\n7. Der Situationsplan «Massnahmen Erlebnispfad Hermikon», 1:7000, in der Fassung vom 26. September 2025, wird zur Kenntnis genommen.\n\n\nDübendorf, 4. Dezember 2025\n\nStadtrat  Dübendorf\n\n\n#deepsign#test[at]mail.com# \t#deepsign#test[at]mail.com# \n\nAndré Ingold\tMathias Vogt\nStadtpräsident\tStadtschreiber\n\n\nGR Geschäfts-Nr. 50/2025\t\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «GP Grütägert»\n\n\nWir beantragen Zustimmung.\n\n\n8600 Dübendorf,\n\nKommission für Raumplanungs- und Landgeschäfte\n\n\n\nNicole Zweifel\tAline Helbling\nPräsidentin\tSekretärin\n\n\n\n\nDieser Antrag wird zum Beschluss erhoben.\n\n\n8600 Dübendorf,\n\nGemeinderat Dübendorf \n\n\n\nChristian Meyer\tFriederike Häfeli\nPräsident\tSekretärin\n\n\n\n\n\n\n\nRechtskräftig\n\ngemäss Bescheinigung des\nBezirksrates Uster\nvom\n\nAktenverzeichnis\n\n\nGR Geschäft-Nr. 50/2025\n\nPrivater Gestaltungsplan «GP Grütägert»\n\n\n\n1. Weisung vom 4. Dezember 2025 \n2. Stadtratsbeschluss Nr. 25-570 vom 4. Dezember 2025\n3. Unterlagen Gestaltungsplanvorlage Fassung vom 26.September 2025:\na. Situationsplan Massstab 1:1000\nb. Vorschriften\nc. Planungsbericht (nach Art. 47 RPV)\nd. Beilage Visualisierung Endzustand\nI. Plan 1:1000, 26.09.2025\ne. Beilagen Gesamtkonzept\nI. Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 «Der Betrieb», 24.4.2019\nII. Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 «Die Aussiedlung», 24.4.2019\nIII. Gesamtkonzept «Der Betriebsverkehr», 12.12.2024\nf. Beilage Massnahmen Erlebnispfad Hermikon\nI. Vereinbarung Massnahmen Erlebnispfad Hermikon, 26.09.2025\nII. Situationsplan 1:7000, 26.09.2025\n\n4. Einwendungen und Stellungnahmen (öffentliche Auflage, Anhörung und Vorprüfung)\nBericht zu den Einwendungen und Stellungnahmen (Kapitel 8 Planungsbericht nach Art. 47 RPV und § 7 PBG)\nStellungnahmen und Einwendungen im Einzelnen:\n· 1. AnwohnerInnen\n· 2. SP Dübendorf\n· 3. Unterhaltsgenossenschaft Dübendorf–Hermikon\n· 4. Naturschutzverein Dübendorf\n· 5. Pro Natura Zürich und BirdLife Zürich\n· 6. Anwohnerschaft\n· 7. AnwohnerInnen\n· 8. AnwohnerIn\n· 9. Schwerzenbach\n· 10. Zürich\n· 11. Dietlikon \n· 12. Fällanden\n· 13. Zürcher Planungsgruppe Glattal (ZPG) \n· 14. Vorprüfung, ARE Kanton Zürich\n2019-191\t\tSeite 1\n2019-191\t\tSeite\t4\nimage1.wmf\n\nimage2.wmf\n\nimage4.wmf\n\nimage5.png\nEnergiestadt\n\neuropean energy award\n\n\n\n\nimage3.wmf\n\n


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name: Privat. Gestaltungsplan Grütägert - SN SP Düendorf

text: \n¢ Sozialdemokratische Parte:\n\nB Dubendor!\n\nStadt Diibendorf, Stadtplanung\nUsterstrasse 2\n\n8600 Diibendorf\nstadtplanung@duebendorf.ch\n\nDiibendorf, 14.01.2024\n\nStellungnahme zum privaten Gestaltungsplan "Griitagert", Diibendorf\n\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nDie SP Diibendorf bedankt sich fiir die Méglichkeit, zur 6ffentlichen Auflage des privaten\nGestaltungsplans «Grutagert» Stellung zu nehmen.\n\nNach eingehender Priifung der Unterlagen und Beriicksichtigung der stadtischen Entwicklungsziele\nstellt die SP Diibendorf den Antrag auf Ablehnung des privaten Gestaltungsplanes «Gritagert».\n\nBegriindung:\n\nDer Standort Grutagert Hermikon liegt in der Landwirtschaftszone. Aus Sicht der SP\nDiibendorf ist die Zonenkonformitit fiir die Ausweitung des Gemisebetriebes, so wie im\nGestaltungsplan dargelegt, nicht gegeben, denn die Produktion und Verwaltung musste in der\nGewerbezone und das Erstellen von Wohnraum fiir Erntehelfer in der Wohnzone erfolgen.\nSomit stiitzt die SP Diibendorf die Ausfithrungen des Stadtrates in seiner Stellungnahme vom\n6. September 2019.\n\nDer Standort Griitdgert Hermikon ist als Landschaftsforderungsgebiet ein wichtiger\nLebensraum mit einer Briickenfunktion fiir Naturschutz und Biodiversitat, der sich durch\neinen hohen Erholungswert auszeichnet.\n\nIm kantonalen Richtplan ist das Gebiet Griitdgert Hermikon als Fruchtfolgeflache eingetragen,\nderen Beeintrachtigung oder Verlust zu kompensieren ist. :\n\nDer Standort Griitagert Hermikon ist auch aufgrund der Dimensionen der geplanten\nAussiedlung ungeeignet. Dies zeigt sich am Umstand, dass der Standort Gritagert Hermikon\ndie zukiinftigen Bediirfnisse des Betriebes nicht aufzunehmen vermag und bereits jetzt nach\nZusatzboden (Standort 2; Suchraum) gesucht wird, um gentigend Boden fiir den kiinftigen\nGemiisebetrieb zu sichern.\n\n\n\n\nDes Weiteren mdchten wir folgende Aspekte hervorheben:\n\n1. Aussiedlung: Grundsatzlich befiirwortet die SP Diilbendorf die Aussiedlung aus dem\nHochbord. Die Suche und Bewertung eines geeigneten Standorts ist von grosser Bedeutung.\nEs sollte eine umfassende 6kologische und soziale Vertraglichkeitspriifung durchgefiihrt\nwerden, um sicherzustellen, dass der neue Standort die Nachhaltigkeitsziele der Stadt\nunterstiitzt. Ohne definierten Standort 2 kann die Beurteilung des vorliegenden privaten\nGestaltungsplanes Gritagert nicht vollstandig erfolgen.\n\n2. Verkehr: Die aktuelle Verkehrssituation und der mit der Aussiedlung verbundene\nMehrverkehr auf der Fillanderstrasse sind kritisch zu bewerten. Eine klare Losung fir die\nUmfahrung fehit.\n\n3. Okologie und Umwelt: Die Auswirkungen von Versiegelungen des Bodens und intensiver\nDiingung auf den Wasserhaushalt ist kritisch zu priifen.\n\n4. Verlust von Fruchtfolgefliche und Biodiversitatsmassnahmen: Der Verlust von 5'000m2\nFruchtfolgeflache ist bedenklich. Es fehlen Massnahmen zur Férderung der Biodiversitat, wie\ndie Anlage von Bliihstreifen oder die Schaffung von Lebensraumen fiir heimische Arten, um\nden 6kologischen Wert des Gebiets zu erhalten bzw. zu steigern. Grundsatzlich ware es notig,\nBiodiversitatsmassnahmen spezifisch und ausfiihrlich zu thematisieren.\n\n5. Fehlende Vorgaben und Nachhaltigkeitsaspekte: Die fehlenden stadtischen Vorgaben\nbeziiglich Solaranlagen und Transporten mit E-Mobilitdt sollten umgehend adressiert werden.\nDies ist entscheidend, um die Umweltvertraglichkeit und Nachhaltigkeit eines solchen\nProjekts zu gewahrleisten.\n\n6. Heizung der Foliengewichshéduser: Im Bericht wird erwahnt, dass die Foliengewdchshauser\nnicht beheizt sind. Diese Aussage sollte in den Bestimmungen verankert werden. Falls eine\nBeheizung notwendig wird, muss sichergestellt werden, dass diese fossilfrei erfolgt, um die\nUmweltbelastung zu minimieren.\n\n7. Gebaudegestaltung und Qualitdtssicherung: Es bestehen Unklarheiten beziiglich der\nDachformen der Gewichshauser und der Definition von hoher Qualitat. Diese Aspekte sollten\nprazisiert werden, um eine dsthetische und funktionale Integration in die Landschaft zu\ngewabhrleisten.\n\n8. Mehrwertausgleich: Es ist zu kldren, welche rechtlichen Regelungen fiir einen\nMehrwertausgleich Anwendung finden kdnnten.\n\nWir bitten um Beriicksichtigung dieser Punkte in der weiteren Planung und Entwicklung des privaten\nGestaltungsplans "Griitagert". Eine transparente Kommunikation und Einbindung aller relevanten\nStakeholder ist fiir eine nachhaltige und gemeinwohlorientierte Entwicklung unabdingbar.\n\nFur Ruckfragen stehen wir gerne zur Verfiigung.\n\n%m\\d\\hche GrusseE 2 . K\n\nFur den,)[orstand tbendorf\nSusanne Schweizer, Prasidentin\n\n\n\n\n


text: \n  \n\n \n\n    \n \n \n \n \n \n\n   \nSuter • von Känel • Wild • AG \n \n\n  \nSiedlung Landschaft Verkehr Umwelt \n \n\n  \nFörrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch \n \n\n  \nTel. +41 (0)44 315 13 90 info@skw.ch  \n \n\n 32473 – 24.4.2019 \n   \n \n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 \n\n  DER BETRIEB \n \n\n \n  \n\n \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 2 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nFacts \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 3 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nInhalt \n\n \n\nFacts 2\t\n1.\t Vorstellung 4\t\n2.\t Geschichte 5\t\n\n2.1\t Der Familienbetrieb 5\t\n2.2\t Zahlen und Fakten 10\t\n\n3.\t Entwicklung 11\t\n3.1\t Gemüseproduktion im Kanton Zürich in der Entwicklung 11\t\n3.2\t Gemüseproduktion im Kanton Zürich heute 13\t\n3.3\t Trend und Strukturwandel 14\t\n\n4.\t Heutiger Betrieb 16\t\n4.1\t Zahlen und Fakten 16\t\n4.2\t Standorte 17\t\n4.3\t Standort Hochbord 19\t\n4.4\t Standort Hermikon 20\t\n4.5\t Standort Hinwil 21\t\n4.6\t Verkehrswege 22\t\n4.7\t Produktion Beerstecher Gemüsekultur 25\t\n\n \n\nAuftraggeber \n \n\nBearbeitung \n  \n\nBeerstecher AG, Dübendorf \nThomas Beerstecher \n\nSuter • von Känel • Wild • AG, Zürich \nSimon Wegmann, Mirco Grob \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 4 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  1. Vorstellung \nGemüseanbau  Die Familie Beerstecher produziert seit über 100 Jahren Frei-\n\nlandgemüse und Gewächshauskulturen. Das kleine Familien-\nunternehmen entwickelte sich im Laufe der Jahrzehnte zu \neinem modernen Unternehmen und gehört heute zu den \nwichtigsten Lieferanten des Schweizer Detailhandels für \nfrisches Gemüse in den Regionen Zürich/Zentralschweiz und \nOstschweiz. In der Hauptsaison werden mehr als 100 Ange-\nstellte beschäftigt. \n\n   \n\n \n   \nMotivation  \n\n \n   \n  Nach diesem einfachen Motto baut der Familienbetrieb Gemüse \n\nan. Qualität bleibt auch für die 4. Generation und alle Mitarbei-\ntenden das oberste Ziel. Daher wird der Arbeit von Hand eben-\nso viel Gewicht beigemessen wie modernen Produktions-\nanlagen. Die Ernte für die Kunden: gesundes und frisches \nGemüse. \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 5 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  2. Geschichte \n  2.1 Der Familienbetrieb \n1914 \nDer Anfang in Zürich \n\n Alles nahm seinen Anfang im Jahr 1914 mit einem gepachteten \nGrundstück in Zürich. Auf diesem Flecken Erde bauten Jakob \nund Berta Beerstecher-Merki Gemüse an. \n\n   \n\nQuelle: beerstecher.ch \n\n \n\n \n   \n1946/47 \nDie Umsiedlung ins Hochbord \n\n Geeignetes Land zu finden, war in der Zeit nach dem zweiten \nWeltkrieg nicht einfach. Fündig wurde man schliesslich nach \nlanger Suche in einem kleinen Bauerndorf. In Dübendorf konnte \nim Hochbord Land für einen Neuaufbau erworben werden. Es \nwurden ein Wohnhaus, die Rüsterei, Frühbeetkästen und drei \nAngestelltenzimmer erstellt, die 1948 eingeweiht werden konn-\nten. \n\n   \n\nQuelle: beerstecher.ch \n\n \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 6 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n1948 \nDie zweite Generation \n\n Als 2. Generation übernehmen Willy und Ideli Beerstecher-\nMiller die Gärtnerei. \n\n   \n1956 \nDer Landkauf in Fällanden \n\n Die Agglomeration Zürich wächst und damit steigt auch die \nNachfrage nach frischem Gemüse. Der mit Weitsicht getätigte \nLandkauf in Fällanden ermöglicht die notwendige Erhöhung der \nProduktion, sodass die Nachfrage stets gedeckt werden kann. \n\n   \n1959/62 \nDie ersten Gewächshäuser \n \n\n Der Bau der ersten Gewächshäuser in den Jahren 1959 und \n1962 machen es möglich, die Mitarbeiter auch im Winter zu \nbeschäftigen. Gesät, gepflegt und geerntet wird in zwei Häu-\nsern à je 600 m². \n\n   \n\nQuelle: beerstecher.ch \n\n \n\n \n   \n1974 \nDie dritte Generation \n\n Willy und Lisbeth Beerstecher-Kretz übernehmen den Betrieb in \nder dritten Generation.  \n\n   \n1977 \nDer Ausbau im Hochbord \n\n Mit dem Bau einer Rüsthalle mit Kühlraum und Rampe werden \ndie Arbeitsabläufe in der Gärtnerei merklich verbessert.  \n\n   \n\nQuelle: beerstecher.ch \n\n \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 7 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n1987 \nDie nächste Generation \n\n Thomas Beerstecher tritt in den Familienbetrieb ein.  \n\n   \n1990er \nDie Stärkung des Standorts Fällanden \n\n In Fällanden findet man passendes Land, um die Anbauflächen \nzu erweitern. \n\n   \n2004 \nDie vierte Generation \n\n Die Geschäftsleitung wird an Thomas und Sonja Beerstecher-\nWolfensperger und damit an die 4. Generation übergeben. \n\n   \n2012 \nDer Standort Hermikon \n\n Um die Maschinen näher bei den Feldern zu haben und die \nstetig steigende Anzahl an Maschinen unterbringen zu können, \nwird in Hermikon eine neue Maschinenhalle gebaut. \n\n   \n\nQuelle: beerstecher.ch \n\n \n\n \n   \n2015 \nDas Gewächshaus in Hinwil \n\n Inbetriebnahme des neuen Gewächshauses in Hinwil. Nach \neiner Bauzeit von lediglich fünf Monaten wird Mitte Februar die \nCO2-neutrale Gemüseproduktion aufgenommen. Damit setzt \ndie Beerstecher AG ein wichtiges Zeichen für die Zukunft des \nGemüseanbaus. \n\n   \n\nQuelle: beerstecher.ch \n\n \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 8 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 9 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 10 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  2.2 Zahlen und Fakten \nBetrieb Beerstecher \n1985–2015 \n\n  \n\n \n1985 1995 2005 2015 \n\nFreilandflächen in ha 20 30 45 68 \nGewächshaus in ha 0.5 2 2.4 5 \nPersonalbestand  20 30 70 120 \nRüsterei in m2 850 850 2'350 2'350 \nKühlraum in Pal. 100 200 500 500 \nRampen 3 3 4 4 \nUnterkünfte für Erntehelfer in Betten 20 30 50 80 \n\n \n\n   \nStandortentwicklung  Seit dem Bestehen des Betriebs wurden schon einige Entwick-\n\nlungen und Standortwechsel nötig. Die wachsende Siedlungs-\nstruktur in den letzten Jahrzehnten im Kanton Zürich ist der Ur-\nheber diverser Standortwechsel der Firma Beerstecher. \n\nNach den Anfängen in der Stadt Zürich fand man später in Dü-\nbendorf optimale Bedingungen und freie landwirtschaftliche Flä-\nchen, um sich weiterzuentwickeln. Um die Produktion zu sichern \nund weiter zu steigern, wurden die passenden Landstücke zwi-\nschen Dübendorf und Fällanden gekauft. Man sicherte sich mit \ndem Standort Hermikon einen geeigneten Stützpunkt in dieser \nGegend. Eine weitere Entwickung fand in Richtung Zürcher \nOberland statt; die erfolgreiche Zusammenarbeit mit Bauern im \nRaum Mönchaltdorf und Uster, die im Jahre 2006 begonnen \nwurde, setzte neue Zeichen diesbezüglich. Ein weiterer Schritt \nwurde mit dem Bau des Gewächshauses in Hinwil (Abwärme-\nnutzung der Kehrichtverwertungsanlage Hinwil) getätigt.  \n\n   \nBetriebsabläufe  Neben der Produktion von frischem Gemüse ist der Familienbe-\n\ntrieb Beerstecher bestrebt, die Betriebsabläufe logisch und ein-\nfach zu organisieren. Die internen Verkehrswege (insbesondere \nmit landwirtschaftlichen Fahrzeugen) sollen so kurz wie möglich \nsein. Die Verarbeitung der Ernte soll so zentral wie möglich \noder direkt vor Ort abgewickelt werden. \n\n   \n\n \n\n • Erfahrung im Gemüsebau seit über 100 Jahren \n• Familienbetrieb mit geregelter Nachfolge \n• Entwicklung im Gleichschritt mit der Gesellschaft \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 11 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  3. Entwicklung \n  3.1 Gemüseproduktion im Kanton Zürich in \n\nder Entwicklung \nEntwicklung der Gemüse-\nanbauflächen im Kanton \nZürich \n \n\n \n\n \n\nQuelle: GVZ  \n(Gemüseproduzenten-Vereinigung des \nKantons Zürich und benachbarter Gebiete)  \n"Gemüsebau im Kanton Zürich" \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 12 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nVeränderung der Gemüse-\nproduktion \n\n Die Gemüseproduktion im Kanton Zürich und in der ganzen \nSchweiz hat sich in den letzten 30 bis 40 Jahren stark verän-\ndert. Waren es im Jahr 1985 im Kanton Zürich 699 Betriebe mit \nmindestens 10 Aren Landfläche, die ganz underschiedliches \nGemüse anbauten und eine breite Produktpalette anboten, so \nsind es heute nur noch 228 Betriebe, die sich auf spezifische \nProdukte spezialisiert haben.  \n\n \n \n \nQuelle: Eidgenössische Betriebszählung \n\n   \nGemüsebetriebe, \nDirektlieferanten an \nGrossverteiler \n \n\n \n\n \n\nQuelle: GVZ  \n(Gemüseproduzenten-Vereinigung des \nKantons Zürich und benachbarter Gebiete)  \n"Gemüsebau im Kanton Zürich" \n   \nEckwerte 1985  Anzahl Betriebe gesamt \n\nBewirtschaftungsfläche \nGewächshausfläche \nSpezialisierung \n\n6991 \n\n957.3 ha (1987) \n  71.8 ha (1987) \n25–30 Kulturen/Betrieb \n\n  \n1 Betriebe mit mindestens 10 Aren Fläche gemäss eidg. Betriebszählung \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 13 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  3.2 Gemüseproduktion im Kanton Zürich \nheute \n\nGemüsebetriebe, \nDirektlieferanten an \nGrossverteiler \n \n\n \n\n \n\nQuelle: GVZ  \n(Gemüseproduzenten-Vereinigung des \nKantons Zürich und benachbarter Gebiete)  \n"Gemüsebau im Kanton Zürich" \n\n \n\n   \nEckwerte 2016  Anzahl Betriebe \n\nBewirtschaftungsfläche \nGewächshausfläche \nSpezialisierung \n\n   2281 \n1'780.6 ha \n   137.0 ha \n5–10 Kulturen/Betrieb \n\n  1 Betriebe mit mindestens 10 Aren Fläche gemäss eidg. Betriebszählung \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 14 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  3.3 Trend und Strukturwandel \nTrend zu regionalem \nGemüse \n\n Verbraucher interessieren sich stark für die Herkunft ihrer Le-\nbensmittel. Von wo genau stammt es? Wer ist der Produzent? \nObst und Gemüse kaufen sie am liebsten aus regionaler \nProduktion. Denn frisch geerntete Produkte sind ausgereift, \nschmecken dadurch besser und enthalten viele wichtige \nInhaltsstoffe wie Vitamine, Mineralstoffe und andere gesunde \npflanzliche Bestandteile. \n\nTransportwege  Je länger die Produkte gelagert werden – was bei weitgereisten \nLebensmitteln zwangsläufig der Fall ist – desto weniger gesun-\nde Inhaltsstoffe haben sie. Denn durch die Lagerung geht der \nAnteil an gesunden Inhaltsstoffen zurück. \n\nQuelle: www.gemuese.ch \n\n \n\n \n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 15 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nKundenbedürfnis  Eine Studie des Instituts für Customer Insight an der Universität \nSt. Gallen, welche auf einer Online-Befragung von 1'260 Perso-\nnen in der Deutsch- und Westschweiz beruht, zeigt, dass bei \ngleichem Preis 70 % der Konsumenten regionale Produkte \nanderen Schweizer Produkten unbekannter Herkunft vorziehen. \n\nMomentan besteht bei den Grossverteilern ein Marktanteil von \n10 % beim regionalen Gemüse, Tendenz stark steigend.  \n\n \n\n   \nStrukturwandel   \n  1980er-Jahren Heute \n\nÜbersicht  699 Betriebe mit Frischgemüse \n\n• davon ca. 20 Bio-Betriebe \n• Betriebsgrösse 0.7 bis 60 ha Freiland \n\nDie grössten 30 Betriebe erzeugen  \n70 % des Angebots \n\n• 228 Betriebe mit Frischgemüse \n• davon 55 Bio-Betriebe \n• Betriebsgrösse 0.7 bis 300 ha Freiland \n• Die grössten 20 Betriebe erzeugen  \n\n80–95 % des Angebots  \nKulturen  25–30 verschiedene Kulturen pro \n\nBetrieb \n• 5–15 verschiedene Kulturen pro Betrieb \n• Spezialisierung/Rationalisierung auf \n\ngrossen Flächen \nRegionalität  Neben regionalen Produzenten wird bei \n\nProduzenten aus klimatisch günstigen \nAnbauregionen wie Wallis und Genf \neingekauft. \n\n• Regionalität hat auf dem Markt stark an \nBedeutung gewonnen \n\n• "Konsumzentrum Zürich“ ist stark ge-\nwachsen, kann aber nur teilweise mit \nZürcher Gemüse versorgt werden! \n\nQuelle: GVZ  \n(Gemüseproduzenten-Vereinigung des \nKantons Zürich und benachbarter Gebiete)  \n"Gemüsebau im Kanton Zürich" \n\n  \n\n   \n\n \n\n • Steigende Nachfrage nach regionalem Gemüse \n• Weniger Betriebe, dafür mit hoher Spezialisierung \n• Mechanisierung ermöglicht optimale Bewirtschaftung \n\nund hohe, gleichbleibende Gemüsequalität \n• Optimale Nutzung der Flächen schafft es, die Nachfrage \n\nzu decken \n\n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 16 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  4. Heutiger Betrieb \n  4.1 Zahlen und Fakten \nBetrieb Beerstecher AG \nheute \n\n  \n\n \n2017 \n\nFreilandflächen in ha 80 \nGewächshaus in ha 5 \nPersonalbestand  130 \nRüsterei in m2 4'000 \nKühlraum in Pal. 1'000 \nRampen 8 \nUnterkünfte für Erntehelfer in Betten 80 \n\n \n\nMarktplatzierung  Der Betrieb Beerstecher lebt vom steten Wachstum und kann \nheute auf eine über 100-jährige Firmengeschichte zurück-\nblicken. Beerstecher Gemüsekultur besitzt heute eine führende \nRolle in der Vermarktung von regionalem Gemüse. Der Betrieb \nsteht in einem hart umkämpften Wettbewerb, der heute bis weit \nüber die Landesgrenzen hinaus stattfindet. \n\n   \nFamilienbetrieb  Der Betriebsleiter Thomas Beerstecher ist 52 Jahre alt und \n\nsteht mitten im Berufsleben. Bereits jetzt befinden sich Stefan \nund Marco Beerstecher auf dem entsprechenden Ausbildungs-\nweg, damit die Nachfolge von Thomas Beerstecher und somit \ndie Weiterführung des Betriebs familienintern gewährleistet \nwerden kann.  \n\n   \nFamilie Beerstecher \nThomas und Sonja Beerstecher mit \nMarco, Karina und Stefan \n \n\n \n\n Quelle: beerstecher.ch \n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 17 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  4.2 Standorte \nDübendorf als Hauptquartier  Als der Gemüsebetrieb im Jahr 1948 den Standort vom Zürcher \n\nStadtgebiet ins Hochbord in Dübendorf verlegt wurde, stellte die \nUmgebung optimale Voraussetzungen für den Gemüseanbau \ndar. Noch heute wird dort das rund um den Greifensee ange-\nbaute Gemüse zum Verkauf aufbereitet. Es ist auch heute das \nZuhause der Familie Beerstecher. \n\n   \nDrei Standorte \nHochbord, Hermikon, Hinwil \n\n Das Unternehmen Beerstecher AG ist heute auf drei Standorte \naufgeteilt. Es sind dies der Hauptsitz im Hochbord in Düben-\ndorf, der Standort zwischen Dübendorf und Fällanden in Hermi-\nkon, wo heute die Maschinenhalle steht, und das 2015 errichte-\nte Gewächshaus in Hinwil. \n\n   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 18 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nAnbaufläche  Der Gemüseanbau des Betriebes verteilt sich schon seit \nlängerer Zeit auf Ländereien und Felder zwischen Dübendorf \nund dem Greifensee. In den letzten Jahren kamen Pachtfelder \nin der Umgebung von Uster/Pfäffikon ZH dazu. \n\n   \nAufteilung Grundeigentum  Eigenland \n\n36.5 ha \nPachtland \n43.5 ha \n\n   \n\n \n   \n\n \n\n • Sicherstellung der regionalen Produktion \n• Konzentration auf Region Dübendorf/Fällanden \n• Sicherung der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung \n• Sicherung der Versorgungsbasis (Art. 1 Abs. 2 RPG) \n\n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 19 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  4.3 Standort Hochbord \n\n \n   \nBestand  Am Standort Hochbord befinden sich derzeit: \nWohnen   • Betriebsleiterhaus  300 m2 \n\n• Unterkunft für Erntehelfer 18 Betten \n• Personalwohnungen   \n\n1 x 5.5-Zi. / 2 x 3-Zi. / 1 x 2-Zi. / 1 x 1.5-Zimmerwohnung \n   \nBetriebsinfrastruktur  • Büro Geschäftsleitung  60 m2 \n\n• Büro Verkauf  100 m2 \n\n• Büro Produktion   100 m2 \n• Garage Auto  7 Plätze \n• Garage Traktor  3 Plätze \n• Werkstatt  100 m2 \n\n• Remise (2-geschossig) EG 700 m2/OG 300 m2 \n\n• Rüsthalle (1947) EG 850 m2 \n• Rüsthalle (2002, 2-geschossig) EG 850 m2/UG 650 m2 \n\n• Rüsthalle (2017, Ersatzbau) 1'700 m2 \n\n   \nAnbau/Produktion  • Setzlingstunnel  1'600 m2 \n\n• Glashäuser  9'000 m2 \n• Folientunnel beheizt  8'000 m2   \n\nBestand 2010 13'000 m2 \n\n• Folientunnel unbeheizt  0 m2   \nBestand 2010  2'000 m2  \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 20 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  4.4 Standort Hermikon \n\n \n   \nBestand  Am Standort Hermikon befinden sich derzeit: \nWohnen  • Unterkunft für Erntehelfer 30 Betten \n\n• Abwartwohnung  2.5-Zimmerwohnung \n   \nBetriebsinfrastruktur  • Maschinenhalle 1'200 m2 \n\n• Garage 4 Plätze \n   \nAnbau/Produktion  • Folientunnel unbeheizt  5'000 m2  \n\n   \n\n   \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 21 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  4.5 Standort Hinwil \n\n \n   \nBestand  Am Standort Hinwil befinden sich derzeit: \nWohnen  Für die Unterbringung der Erntehelfer steht an der Wiesen-\n\nstrasse in Erlosen (Hinwil) ein Hof in Fusswegdistanz zum \nGewächshaus zur Verfügung.  \n\n  • Unterkunft für Erntehelfer 15 Betten \n\n   \nBetriebsinfrastruktur  • Aufbereitungshalle  2'500 m2 \n\n• Büro \n   \nAnbau/Produktion  • Glashaus 34'100 m2 \n   \n   \n\n   \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 22 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  4.6 Verkehrswege \nAnlieferung \nHochbord \n\n Der Hauptsitz am Standort im Hochbord in Dübendorf stellt mo-\nmentan den Dreh- und Angelpunkt des Betriebs dar. Er wird \nvon den Produktionsstandorten in Hinwil und Hermikon mit dem \nfrischgeernteten Gemüse beliefert. Im Hochbord wird das Ge-\nmüse zur weiteren Verteilung aufbereitet.  \nVon Hinwil findet der Transport des Gemüses zur Aufbereitung \nper Lastwagen statt. Von Hermikon wird das Gemüse auf land-\nwirtschaftlichen Maschinen geliefert. \n\n   \nAbnehmer – Grossverteiler  Die grössten Abnehmer des frischen Gemüses sind Coop und \n\nMigros. \n\n   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 23 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nHermikon  Am Standort in Hermikon sind vor allem landwirtschaftliche \nFahrzeuge stationiert. Diese bearbeiten die umliegenden Pro-\nduktionsflächen. Anschliessend wird die Ernte zur Aufbereitung \nauf Traktoren und Ladewagen verladen und ins Hochbord ge-\nfahren. \n\nDie internen Fahrten werden, wie bereits erwähnt, vorwiegend \nmit Traktoren oder Gruppentransport-Fahrzeugen absolviert. \nVereinzelte Mitarbeiter verkehren auch mit dem Velo zwischen \nden Standorten Hochbord und Hermikon. \n\n   \n\n \n   \nAnzahl Fahrten  Im Sommer generiert der Standort im Hochbord zu Spitzenzei-\n\nten ca. 15 LKW-Fahrten pro Tag und in den Wintermonaten ca. \n5 Fahrten pro Tag.  \n\nAm Standort Hermikon sind es ca. 2 LKW-Fahrten pro Woche. \n\n   \nKurze interne Wege  Für die Sicherstellung von sinnvollen betrieblichen Abläufen ist \n\nes erforderlich, dass der Standort der Aufbereitung des Gemü-\nses möglichst nahe an den Feldern in der Landwirtschaftszone \noder am nahen Siedlungsrand gelegen ist. Somit können die \ninternen Verkehrswege möglichst kurz gehalten werden und es \nkann verhindert werden, dass die Wege für die landwirtschaft-\nlichen Fahrzeuge durch das Siedlungsgebiet führen.  \n\nDie folgende Aufstellung zeigt anhand von Beispielen, um wie \nviele Fahrten sich der Transport nach der Aufbereitung des \nGemüses verringert im Vergleich zum Transport vom Feld bis \nzur Rüsthalle: \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 24 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 25 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n • Kurze Distanzen vom Feld zur Aufbereitung zwingend \n\n• Weniger Fahrten zum Abnehmer durch platzsparende \nVerpackung und LKW-Beladung  \n\n   \n  4.7 Produktion Beerstecher Gemüsekultur \nWirtschaftlichkeit  Die kleinräumigen (Betriebs-)Strukturen und auch die höheren \n\nLebenskosten (hohes Lohnniveau) führen in der Schweiz gene-\nrell zu einem höheren Preisniveau.  \n\nBetriebsstruktur  Damit die inländische Gemüseproduktion und somit auch das \nFamilienunternehmen Beerstecher in diesem Marktfeld beste-\nhen und gegen die vorwiegend ausländische Konkurrenz wett-\nbewerbsfähig bleiben kann, müssen die Betriebsstrukturen den \naktuellen und zukünftigen Bedürfnissen angepasst werden. \n\nWachstum  Die sich stetig wandelnde Bewirtschaftung der Böden respekti-\nve die Möglichkeiten der Mechanisierung, aber auch der Zu-\nwachs der Bewirtschaftungsflächen führen zu einem Bedarf an: \n\n• modernen Fahrzeugen, \n• zeitgemässen Unterständen, Betriebshallen und Garagen, \n• Raum für Personal. \nDaher wird auch künftig ein stetes Wachstum des Betriebs an-\ngestrebt: \n\n   \nBetrieb Beerstecher AG \n1985–2025 \n\n  \n\n \n1985 1995 2005 2015 2017 2025 \n\nFreilandflächen in ha 20 30 45 68 80 120 \nGewächshaus in ha 0.5 2 2.4 5 5 10 \nPersonalbestand  20 30 70 120 130 175 \nRüsterei in m2 850 850 2'350 2'350 4'000 5'000 \nKühlraum in Pal. 100 200 500 500 1'000 2'000 \nRampen 3 3 4 4 8 12 \nUnterkünfte für Erntehelfer in Betten 20 30 50 80 80 120 \n\n \n\n   \n\n \n • Optimierte Betriebsstrukturen \n\n• Zeitgemässe Infrastruktur \n• Nachhaltiger Umgang mit dem Boden (Bewirtschaftung) \n\n   \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 26 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDer Betrieb \n\n    \n \n \n\n   \n\n 27 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n \n\n\n


text: \nStadt Dübendorf\n\nProtokoll des Stadtrates\n\nSitzung vom 12.01.2023\n\n23-37 81.3.4\nPrivater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon\nKantonale Vorprüfung\nVerabschiedung\n\nAusgangslage\n\nSeit dem Jahr 2019 befindet sich die Beerstecher AG im Austausch mit den Behörden der Stadt Dü-\nbendorf, im Speziellen mit der Planungskommission, aufgrund ihres Anliegens nach der Verlagerung\nihres Betriebs- und Verarbeitungsschwerpunkt bis im Jahr 2030 von der Hochbordstrasse weg an\nzwei neue Standorte im Landwirtschaftsgebiet zwischen Dübendorf und Fällanden, wo sich viele ihrer\nAnbauflächen befinden.\n\nDie Beerstecher AG fokussiert auf zwei Standorte: Standort 1 liegt in GrütägerVHermikon (Kat.-Nr.\n15626), wo sich bereits heute Personalunterkünfte, Maschinenhalle und Folientunnel der Beerstecher\nAG befinden, und soll um weitere Unterkünfte, eine Werkstatt und insbesondere eine zusätzliche\nMaschinenhalle erweitert werden können. Standort 2 ist noch nicht abschliessend bestimmt, soll aber\nmöglichst nahe bei der Fällandenstrasse liegen, auf Fällander Gemeindegebiet. Dort findet die Verar-\nbeitung und der Verlad der Ernteprodukte auf die Lastwagen für den Transport statt, nötig sind u. a.\nder Bau einer neuen Rüsthalle. Für die Realisierung beider Standorte wird je ein privater Gestal-\ntungsplan benötigt.\n\nAuch im Landwirtschaftsgebiet kann es zweckmässig sein, bei der Erstellung grösserer Bauten und\nAnlagen einen privaten Gestaltungsplan nach $83 ff PBG aufzustellen. Mit einem Gestaltungsplan\nwerden - im vorliegenden Fall für das Grundstück Grütägert - die einzelnen erlaubten Baubereiche in\nihrer Lage samt erlaubter Nutzweise und Zweckbestimmung der Bauten abschliessend festgelegt.\nGleichzeitig ermöglicht der Gestaltungsplan die Regelung wichtiger raumplanerischer Zielsetzungen,\nbeispielsweise eine optimale, flächenminimierte Erschliessung und Anordnung der Parkierung, eine\nmöglichst schonende lntegration in die Landschaft oder erhöhte Umwelt- und Energievorgaben. Der\nbisherige Weg über ständige Baubewilligungsverfahren für den Umbau, die Vergrösserung oder den\nNeubau jeder Einzelbaute soll gerade dadurch verhindert werden und eine Gesamtschau sowie ein\ngesamthaftes Regelwerk geschaffen werden.\n\nBereits im Herbst 2019 gelangte die Beerstecher AG mit einem Entwurf der Unterlagen für einen Ge-\nstaltungsplan "Grütägert, Hermikon" an die Planungskommission und den Stadtrat. Nebst den or-\ndentlichen Gestaltungsplandokumenten (Plan, Bestimmungen, Planungsbericht) gehören dem Dossi-\ner auch ein Betriebskonzept der Beerstecher AG, bestehend aus den Dokumenten "Der Betrieb" und\n"Die Aussiedlung". Besonders in letzterem werden die bestehenden und die zukünftig vorgesehenen\nStandorte mitsamt ihren vorgesehenen Nutzungen erläutert. Der Stadtrat studierte die vorgelegten\nGP-Dokumente und befand auf Antrag der Planungskommission in seinem Beschluss vom 19-326\nvom 05.09.2019, dass die vorgebrachten Argumente für den Standort "Grütägert" noch zu wenig\nüberzeugend sind. Es waren zum damaligen Zeitpunkt zudem zwei wichtige Fragen offen: Wo genau\nbefindet sich der geplante Standort 2 mit der Rüsthalle und was passiert mit dem Grundstück im\nHochbord, welche Entwicklung ist dort vorgesehen und in welcher Form kann dort ein Mehruvert für\ndie öffentliche Hand geschaffen werden? Der Stadtrat wies deshalb den Gestaltungsplan zurück für\nweitere Gespräche und Abklärungen.\n\nln den Jahren 2020 bis 2022fanden diverse Gesprächs- und Diskussionsrunden zwischen der Beer-\nstecher AG und der Planungskommission statt, in welcher nach Lösungen für einen gemeinsamen\nWeg gesucht wurde. Die Beerstecher AG trieb zudem die Entwicklung ihres Areals im Hochbord\n\n12019-191\n\n\n\nStadt Dübendorf\n\nProtokoll des Stadtrates\n\nSitzung vom 12.01.2023\n\nvoran und entwickelte mit renommierten (Landschafts-)Architekturbüros einen Bebauungsvorschlag\nin Form eines Richtprojekts, welcher durch seine städtebaulichen Qualitäten und den grosszügigen\nFreiraum überzeugt. Aus dem Richtprojekt ist der private Gestaltungsplan "Kat. Nr. 16941 und 16972"\nentstanden, welchen der Stadtrat am 18. August 2022 zur öffentlichen Auflage freigegeben hat. lm\nOktober 2022 hal der Stadtrat zudem einem Verhandlungsmandat zugestimmt (SRB 22-564), in wel-\nchem definiert ist, welche Mehrwertausgleichsmassnahmen zugunsten der öffentlichen Hand die\nEigentümerschaft am Standort Hochbord leisten soll.\n\nEnrvägungen\n\nlm Dezember 2022 ist das Planungsbüro Suter von Känel Wild AG, welches im Auftrag der Beerste-\ncher AG die Ausarbeitung des privaten Gestaltungsplans übernimmt, erneut auf die Stadt Dübendorf\nzugekommen mit der Bitte, den Gestaltungsplanentwurf dem Stadtrat vorzulegen. Dies aufgrund der\ngeschilderten Entwicklungen in den Jahren 2020-2022. Der Planungsbericht wurde überdies mit ei-\nnem Anhang (Anhang 5, S.67-78) ergänzt, in welchem auf die im Jahr2019 geäusserten Bedenken\nder Stadt Dübendorf zur Frage des Standorts, zum Mehrwertausgleich und zu den Kompensations-\nund Ausgleichsmassnahmen von Seiten der Beerstecher AG eingegangen wird: Hinsichtlich der\nStandortwahl wird nochmals dargelegt, dass der Standort Grütägert für den Maschinenpark inkl.\nWerkstatt und für die Unterkünfte der Arbeiterinnen und Arbeiter am besten eignet, weil er in unmit-\ntelbarer Nähe zu einem Grossteil der Dübendorfer Anbauflächen der Beerstecher AG liegt und des-\nhalb kurze Wege (und somit vergleichsweise geringe Verkehrs- und Lärmbelastungen) entstehen.\nHinsichtlich der Fragen des Mehrwertausgleichs der öffentlichen Hand wird auf die laufenden Ver-\nhandlungen am Standort Hochbord verwiesen. Gewisse Kompensations- und Aufiruertungsmassnah-\nmen zur Umwelt und Ökologie sind wiederum in den Bestimmungen des Gestaltungsplans vorgese-\nhen: ln Art. 5 der Bestimmungen werden die naturnahe Umgebungsgestaltung und der ökologische\nAusgleich geregelt, in Art. 8 die Bestimmungen zur Kompensation der Fruchtfolgeflächen. Ausserdem\nverlangt Art. I die Wiederherstellung des früheren Zustands, sobald keine landwirtschaftliche Nut-\nzung der Bauten mehr erfolgt.\n\nSuter von Känel Wild AG bittet den Stadtrat, den privaten Gestaltungsplan vorerst für die kantonale\nVorprüfung freizugeben, damit vom Kanton eine Stellungnahme eingeholt wird, ob dieser im Grund-\nsatz dem Gestaltungsplan zustimmen kann und falls ja, welche Auflagen er in diesem Zusammen-\nhang stellt. Die öffentliche Auflage und Anhörung soll erst in einem nächsten Schritt, nach Vodiegen\nder kantonalen Vorprüfung und entsprechender Überarbeitung der Gestaltungsplanunterlagen, erfol-\ngen. Die Freigabe für die öffentliche Auflage muss wiederum durch den Stadtrat erfolgen.\n\nDie Planungskommission hat den Gestaltungsplan und die aktuelle Situation an ihrer Sitzung vom\n20. Dezember 2022 diskutiert. Der Argumentation zur Standortwahl und zum Mehnnrertausgleich kann\ndie Kommission grundsätzlich folgen, solange der eingeschlagene Weg weiterverfolgt wird und zu\neiner befriedigenden Lösung führt (laufende Verhandlungen zu den Mehrwertausgleichsmassnahmen\nam Standort Hochbord). Hinsichtlich der Regelung der Kompensations- und Aufwertungsmassnah-\nmen gemäss vorliegenden Gestaltungsplanbestimmungen ist die Planungskommission noch nicht\nvollständig zufrieden. lnsbesondere in den Themenbereichen Erschliessung und Parkierung (Flä-\nchenverbrauch, versiegelte Flächen) und Energiekonzept-/Energieversorgung (modernes Konzept mit\nVerzicht auf fossile Energieträger) sind aus Sicht der Kommission noch Verbesserungsschritte not-\nwendig. Die Planungskommission ist jedoch der Ansicht, dass eine Verbesserung dieser Punkte noch\nin einer Uberarbeitungs- und Bereinigungsphase nach durchgeführter Vorprüfung und vor der Verab-\nschiedung für die öffentliche Auflage erfolgen kann. Sie empfiehlt deshalb dem Stadtrat, den vorlie-\ngenden privaten Gestaltungsplan Grütägert Hermikon für die kantonale Vorprüfung freizugeben.\n\n22019-191\n\n\n\n1\n\n2\n\nStadt Dübendorf\n\nProtokoll des Stadtrates\n\nSitzung vom 12.01.2023\n\nBeschluss\n\nDer private Gestaltungsplan "Grütägert Hermikon" vom 6. Dezember 2022 wird zuhanden der\nkantonalen Vorprüfu ng verabschiedet.\n\nDie Stabstelle Stadtplanung wird beauftragt, die nach der Verarbeitung des Resultats der kan-\ntonalen Vorprüfung überarbeitete Gestaltungsplanvodage dem Stadtrat zur Verabschiedung für\ndie öffentliche Auflage und Anhörung erneut vorzulegen.\n\nKommunikation\n\n1. Dieser Beschluss ist öffentlich.\n\n2. Die öffentliche Kommunikation erfolgt mit: Stadtratsbulletin\n\nKurztext für Stadtratsbulletin: Mit dem privaten Gestaltungsplan "Grütägert, Hermikon" wird auf\ndem Areal der Beerstecher AG im Landschaftsgebiet Hermikon der planungsrechtliche Rah-\nmen für die Nutzung und die bauliche Enveiterung des Standorts geschaffen. Der Stadtrat hat\nden privaten Gestaltungsplan "Grütägert Hermikon" zuhanden der kantonalen Vorprüfung ver-\nabschiedet.\n\n4. Auskunftsperson bei Medienanfragen: Dominic Müller, Hochbauvorstand\n\nMitteilung durch Protokollauszug\n\nRomano & Partner GmbH, Jürg Grossenbacher, grossenbacher@romano-partner.ch\nSuter von KänelWild Planer und Architekten AG, Jill Brütsch, jill.bruetsch@skw.ch\nGemeinderatssekretariat - z. H. des Gemeinderats\nStabsstelle Stadtplanu ng\nAkten\n\nStadt t Dübendorf\n\nn Woodtli\nStadtpräsident Stadtschreiber a.i\n\n3\n\n32019-191\n\n\n


text: \nGEME/ND.:E; T dAusc‘»;zug_ :(::ust dem Protokoll\nes Gemeingerates\nSCHWERZENBACH Sitzung vom 11. Dezember 2023\n166\nBauplanung, Stadt Diibendorf, B1.4.1\n\nPrivater Gestaltungsplan «Gritigert Hermikony,\nStellungnahme der Gemeinde Schwerzenbach\n\nAusgangslage\n\nAm 26. Oktober 2023 hat der Stadtrat Dubendorf den privaten Gestaltungs-\nplan «Grutagert Hermikon» zuhanden der 6ffentlichen Auflage und Anhérung\nim Sinne von § 7 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) verabschiedet. Die\noffentliche Auflage findet vom 17. November 2023 bis 16. Januar 2024 statt.\n\nDas Unternehmen Beerstecher Gemusekultur ist auf drei Standorte verteilt.\nDer Hauptsitz befindet sich dabei im Hochbord in Diibendorf und die Maschi-\nnenhalle in Hermikon. Der Gestaltungsplan «Gritégert Hermikon» basiert auf\ndem im Jahr 2017 erarbeiteten Gesamtkonzept fur die Entwicklung der Beer-\nstecher AG. Der private Gestaltungsplan «Gritégert Hermikon» soll einen zu-\nkunftsorientierten und ékologischen Betrieb erméglichen. Zudem tréagt der Ge-\nstaltungsplan der schrittweisen Freirdumung des Entwicklungsgebiets Hoch-\nbord bei (gemaéss Teilrichtplan Zentrumszone Hochbord), welche fiir die kinf-\ntige Entwicklung im Hochbord erforderlich ist. Dazu sind die planungsrechtli-\nchen Voraussetzungen zu schaffen. Gleichzeitig sollen aber auch die Anliegen\nder Anwohner und Anwohnerinnen, der Stadt und des Kantons (im Rahmen\nder Mitwirkung) behandelt werden.\n\nDie Gemeinde Schwerzenbach wurde mit E-Mail vom 17. November 2023 im\nSinne von § 7 PBG als nebengeordnete Planungstrégerin zur Stellungnahme\neingeladen.\n\nStellungnahme der Gemeinde Schwerzenbach\n\nDie Gemeindeversammlung der Gemeinde Schwerzenbach hat am 17. No-\nvember 2023 der Einfilhrung von Tempo 30 auf den kommunalen Gemein-\ndestrassen zugestimmt. Die Umsetzung ist im Jahr 2024 geplant. Gemass\ndem kommunalen Richtplan Verkehr der Gemeinde Schwerzenbach besteht\ndas Ziel, in den bestehenden Strassenrdumen der Quartierstrassen die Domi-\nnanz des motorisierten Verkehrs zu reduzieren und mehr Raum fur alle Ver-\nkehrsteilnehmenden zu schaffen. Tempo 30 férdert die Koexistenz der Ver-\nkehrsteilnehmenden, starkt den Fuss- und Veloverkehr und erhéht die Schul-\nwegsicherheit. Gleichzeitig wird die Wohn- und Aufenthaltsqualitit verbessert.\n\nDie flachendeckende Einfllhrung von Tempo 30 auf den Kommunalstrassen\ntangiert auch die Gfennstrasse, welche rege durch landwirtschaftliche Fahr-\nzeuge der Beerstecher AG befahren wird. Der Strassenzug (Gfennstrasse,\nSchwerzenbachstrasse, Hermikonstrasse, Buenstrasse) zwischen Dibendorf\nund Schwerzenbach ist allerdings nicht als Ubergeordnete Verbindungsstrasse\nausgebaut. Trotzdem weist die Gfennstrasse aktuell mehr den Charakter einer\n\n\n\n\nAuszug aus dem Protokoll\n\ndes Gemeinderates\nSitzung vom 11. Dezember 2023\n\nDurchgangs- anstatt einer Quartierstrasse auf. Dies konnte sich mit der Ein-\nfuhrung von Tempo 30 andern. Mit der Erschliessung des Gestaltungsplanpe-\nrimeters Uber die Briicke «Schwerzenbachstrasse» (Fallanden/Schwerzen-\nbach) wird einerseits das Siedlungsgebiet von Schwerzenbach zusétzlich\ndurch den Mehrverkehr der Beerstecher AG unnétig belastet und andererseits\ndrangen sich sicherheitstechnische Bedenken im Zusammenhang mit der Ein-\nfuhrung von Tempo 30 und dem Wegfall der Fussgéngerstreifen an der\nGfennstrasse auf.\n\nAus Sicht der Gemeinde Schwerzenbach ist keine Standortgebundenheit zur\nErschliessung tiber Schwerzenbach auszumachen. Wie dies im Bericht «die\nAussiedlung» festgehalten wird, quert die zweckmassigste Wegfuhrung zwi-\nschen dem Standort Hermikon und den sidlich der Glatt gelegenen Bewirt-\nschaftungsflachen die Glatt iber die Hermikonerbriicke. Dadurch kann der\nlandwirtschaftliche Verkehr praktisch ganzlich aus dem Siedlungsgebiet fern-\ngehalten werden.\n\nDes Weiteren ist festzuhalten, dass sich der Strassenzustand der Verbin-\ndungsachse «Hermikonstrasse» zwischen Dibendorf/Hermikon und\nSchwerzenbach in den letzten Jahren aufgrund des regen Verkehrs entspre-\nchend verschlechtert hat. Zudem weist die Verbindungsachse eine enorm\nschmale Strassenbreite auf, wobei das Kreuzen von Fahrzeugen erschwert ist\nund oftmals die Bankette beansprucht werden mussen. Diesbezlglich hat im\nSommer 2023 eine erste Auslegeordnung zwischen der Stadt Dubendorf und\nder Gemeinde Schwerzenbach stattgefunden. Fur die Zukunit der Hermikon-\nstrasse stehen verschiedene Optionen zur Verfigung, welche den vorliegen-\nden Gestaltungsplan entsprechend tangieren kénnen.\n\nDER GEMEINDERAT BESCHLIESST:\n\n|.  Die Méglichkeit zur Stellungnahme zum privaten Gestaltungsplan «Grita-\ngert Hermikon» in Duibendorf wird bestens verdankt.\n\nll.  Zum privaten Gestaltungsplan «Gritagert Hermikon» in Dubendorf ist aus\nSicht der Gemeinde Schwerzenbach folgender Hinweis — analog zu den\noben erwdhnten Ausfiihrungen — anzubringen:\n\n- Um das Siedlungsgebiet in Schwerzenbach zu entlasten und auch um\nfur zukunftige Massnahmen der Hermikonstrasse vorbereitet zu sein,\ndurfen die Bewirtschaftungsflachen stdlich der Glatt nicht tber das\nGemeindegebiet von Schwerzenbach angefahren werden.\n\n\n\n\nAuszug aus dem Protokoll\ndes Gemeinderates\nSitzung vom 11. Dezember 2023\n\n. Mitteilung an:\n\n- Stadtrat Dibendorf, Stadtplanung, Usterstrasse 2, 8600 Dubendorf\n- Abteilung Bau und Liegenschaften\n\nNAMENS DES GEMEINDERATES\nM/\n\nMartin Hermann\nGemeindeprasident Gemeindeschreiber\n\nVersandt: 1, DEZ, 2023\n\n\n\n\n\n\n\n


name: 3f I3f II-20251027-VT-Massnahmen Erlebnispfad Herm

text: \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n


text: \nBEILAGE \nVISUALISIERUNG ENDZUSTAND\n\n32473 - 26.9.2025\nFörrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich\n+41 44 315 13 90, www.skw.ch\n\nSUTER\nVON KÄNEL\nWILD\nPlaner und Architekten AG\n\nStadt Dübendorf\nKanton Zürich\n\nPrivater Gestaltungsplan Grütägert\nHermikon\n\nP\n\nP\n\nV\n\nP\n\nV\n\nP\n\nFo\nlie\n\nnt\nun\n\nne\nl\n\nWerkstatt\n\nMaschinenhalle II\n\nMaihof\n\nMaschinenhalle IFo\nlie\n\nnt\nun\n\nne\nl\n\nWA\n\nTa\n\nP\n\nV\n\n21914100\n\n21914122\n\n21914123\n\n21914076\n\n21914154\n\n21914075\n\n21914114\n\n80920240\n\n21914116\n\n21914115\n\n21914155\n\n21914132\n\n21914110\n\nR i e t a c h e r\n\nG r ü t ä g e r t\n\nS e c h s  J u t e n\n\nR i e t l i\n\nG r ü t\n\n15616\n\n15\n62\n\n7\n\n15631\n\n15615\n\n15680\n\n15621\n\n15626\n\n15630\n\n15629\n\n15619\n\n15617\n\n15625\n\n15\n67\n\n7\n\n15622\n\nHerm\niko\n\nnstr\nasse\n\nSc\nhu\n\nlw\neg\n\nTalweg\n\nGr\nüt\n\nwe\ng\n\nGrundlagedaten\nAmtliche Vermessung: ARE, GIS Kanton Zürich vom 14. Juni 2023\nPrivater Gestaltungsplan "Grütägert"\n\nDie Daten der Fixpunkte, Grenzpunkte und Einzelpunkte sind nach den gültigen \nGenauigkeits- und Zuverlässigkeitsanforderungen der amtlichen Vermessung \nbestimmt. Die Bodenbedeckung, Gebäude und Einzelobjekte dienen lediglich der \nOrientierung. Ihre Lage beruht auf einfachen Messungen ohne Kontrolle, weshalb für \nderen Richtigkeit keine Gewähr durch den Geometer besteht.\n\nDas Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum.\nBearbeitung: Jonas Buchmann, Lea Humbel\n\n0 12.5 25 50 m\n\nInformationsinhalte\n\nVersiegelte Fläche\n\nZu- und Wegfahrt\n\nGrünfläche/Umgebungsbereich\n\nAbbruch heute bestehener Bauten\n\nSickerfähige Fläche\n\nVeloparkierung \n(Lage schematisch)\n\nBäume (bestehend/neu)\n(Lage schematisch)\n\nV\n\nVorgesehene Parkplätze (GP)\n\nNeubau\n\nWassertanks\n\nHauseingang\n\nErschliessungsfläche\n\nBestand\n\nParkierung \nBewohnerInnen und Angestellte und KundschaftP\n\nGeltungsbereich Gestaltungslan\n\nVernetzungselemente Erlebnisweg (Separate Vereinbarung) \n(Lage schematisch)\n\nÖkologischer Ausgleich\n\nHecken (neu)\n(Lage schematisch)\n\nTanksäule\n\nWaschstrasse/Waschanlage\n\nTa\n\nWA\n\n1:1000\n\n\n\t02 [Situation_1000]\n\t1/01 Anordnung-3\n\tAnsichtsbereich-2\n\n\n


text: \n1\n\nWeber Andrea\n\nVon: GT <gerhard@limousine.ch>\nGesendet: Dienstag, 16. Januar 2024 19:01\nAn: Weber Andrea\nCc: Apple\nBetreff: EINSPRACHE GEGEN DEN PRIVATEN GESTALTUNGSPLAN  „GRÜTÄGERT“ \n\nDER FA. BEERSTECHER UND ANTRAG AUF SISTIERUNG DES \nGESTALTUNGSPLANS.\n\n \nANTRAG: es ist der private Gestaltungsplan „GRÜTÄGERT“ de Fa. Beerstecher  in Hermikon zu SISTIEREN UND \nZU HINTERFRAGEN. \n \nBEGRÜNDUNG: Eklatanter Mangel an Nachhaltigkeit. Vernebelte, unrichtige Schlussfolgerungen bezüglich der \nVerlagerung und des Neuaufbaus des Servicezentrums des  Beerstecherbetriebs nach Hermikon,  Projekt \nGRÜTÄGERT.  \n \nUnter dem Aspekt der, im Gestaltungsplan mehrfach als entscheidend postulierten Nachhaltigkeit und der \nBehauptung der kurzen Wege ist die Teilaussiedelung aus dem Hochbord nach Hermikon nicht haltbar!  \n \nFolgendes einfache Beispiel untermauert die NICHTNACHHALTIGKEIT der im Gestaltungsplan geforderten Bauten \nund Tätigkeiten des industrialisierten Gemüsebaubetriebs Beerstecher.  \n \nDie Natur zeigt uns den Weg auf wie Nachhaltigkeit aussehen sollte. \n \nDie Spinne baut in aller Regel ihr Jagdgebiet als Rundes Fadengebilde um ein Zentrum auf. \nDie Spinne setzt sich in MITTE ihres filigranen Baus, um auf Jagdbeute zu harren. Die Mitte/Zentrum des Netzes ist \nder Ort von dem aus sie sowohl am Schnellsten und am Kraftsparendsten zu ihrer Beute gelangt. ALSO MAXIMAL \nNACHHALTIG UND ENERGIEEFFIZIENT also Intelligent! \n \nÜbersetzt auf die Auslagerung des Beerstecherbetriebs bedeutet dies, dass der Ort Hermikon denkbar ungeeignet ist! \n \nUngeeignet weil am ÄUSSERSTEN WESTLICHEN Rand des Anbaugebietes/„Jagdgebietes“ der Fa Beerstecher \ngelegen! Weit über NEUNZIG Prozent aller Flächen welche die Fa. Beerstecher bearbeiten liegen im Osten von \nHermikon! Spannt man nun ein Netz von Hinwil (Produktionsschwerpunkt in Gewächshäusern) über Pfäffikon, Uster, \nFällanden, Maur, Riedikon, Mönchaltorf (alles ausgewiesene Beerstecher Anbaugebiete), so liegen sowohl Dübendorf \nals auch Hermikon östlich und sogar ausserhalb des Produktionsgebietes der Fa. Beerstecher!   \nDes Weiteren kann das im Gestaltungsplan unterstrichene angestrebte Wachstum des Betriebes, sprich Kauf oder \nPacht von Feldern, zukünftig NUR NOCH ÖSTLICH, NORDÖSTLICH von Dübendorf und Hermikon stattfinden. Im \nWesten verhindert der Siedlungsdruck nutzbare, nahegelegene Anbauflächen.  \n \nEs ist völlig Sinnentleert,  am äussersten Rand des so verzweigten Produktionsgebiets, die Verarbeitung und den \nUnterhalt des wachsenden Betriebes zu planen und umsetzen zu wollen. Im Gegensatz zu den im Gestaltungsplan \ngemachten Aussagen der kurzen Wege ist es genau UMGEKEHRT!  \n \nMöglichst mittig aber auf jeden Fall innerhalb des, im übertragenen Sinn, Kreises,  in welchem sich heute und künftig \ndie Produktion des Beerstecherbetriebs abspielt MUSS der Ort liegen welcher für Service und Bearbeitung infrage \nkommt. ALLES ANDERE IST NICHT NACHHALTIG und wird über kurz oder lang wieder Aussiedelungsprobleme \ngenerieren.  \n \nGemessen am Wertzuwachs des Bodens im Hochbord, und dessen Realisierung bei einem etweiligen Verkauf, kann \nauch keine finanzielle Notlage erkannt werden, welche eine Umsiedelung in ein Gewerbe oder Industriegebiet, im \nWege stehen könnte.  \n \nIn diesem Sinne appelliere ich mit Nachdruck an alle Beteiligten, den Gestaltungsplan „GRÜTÄGERT“ nochmals zu \nhinterfragen und sich zu einer wirklich nachhaltigen Lösung durchzuringen.  \n \nMit freundlichen Grüssen \nM. & G. Trümmel \nGrüthof-Hermikon \n\n\n


text: \nZürcher Planungsgruppe Glattal \nSekretariat: \nNeuhofstrasse 34, 8600 Dübendorf \nTel. 044 802 77 77, Fax 044 802 77 88 \nE-Mail sekretariat@zpg.ch, www.zpg.ch \n\nDuebendorf_GP_Gruetaegert_Stellungn_ZPG_20231213.docx \n\n \n\n Stadt Dübendorf \nStadtplanung \nUsterstrasse 2 \n8600 Dübendorf \n\n  \n\n Dübendorf, 13. Dezember 2023 \n\nDübendorf, Privater Gestaltungsplan «Grütägert, Hermikon», Stellungnahme der ZPG im \nRahmen der Anhörung gemäss § 7 PBG \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\nSie haben die Zürcher Planungsgruppe Glattal mit Schreiben vom 17. November 2023 eingeladen, \nzum privaten Gestaltungsplan «Grütägert, Hermikon» im Rahmen der Anhörung Stellung zu \nnehmen. Der Vorstand der ZPG hat das Geschäft an der Sitzung vom 13. Dezember 2023 beraten. \n \n\n  \nAbb. 1: Auszug privater Gestaltungsplan «Grütägert, \nHermikon» (Stand für die öffentliche Auflage; SKW \nAG) \n \n\nAbb. 2: Aussiedlung Standort Hochbord der Beerstecher AG \n(Erläuterungsbericht für die öffentliche Auflage; SKW AG) \n \n\nAusgangslage \nDas Unternehmen Beerstecher AG ist auf drei Standorte verteilt, der Hauptsitz befindet sich im \nHochbord in Dübendorf und die Maschinenhalle in Hermikon (der dritte Standort ist das Gewächs-\nhaus in Hinwil ZH). Seit dem Jahr 2019 befindet sich die Beerstecher AG im Austausch mit den \nBehörden der Stadt Dübendorf, im Speziellen mit der Planungskommission. Hintergrund ist das \nAnliegen nach der Verlagerung ihres Betriebs- und Verarbeitungsschwerpunkts von der Hoch-\nbordstrasse an zwei neue Standorte im Landwirtschaftsgebiet zwischen Dübendorf und Fällanden \nbis im Jahr 2030. An den genannten Standorten befinden sich viele ihrer Anbauflächen. \n\nmailto:sekretariat@zpg.ch\nhttp://www.zpg.ch\n\n\nDuebendorf_GP_Gruetaegert_Stellungn_ZPG_20231213.docx 2/6 \n\nDie Beerstecher AG fokussiert auf zwei Standorte: Standort 1 liegt in Grütägert/Hermikon (Kat.-\nNr. 15626), wo sich bereits heute Personalunterkünfte, Maschinenhalle und Folientunnel befinden. \nDieser soll um weitere Unterkünfte, eine Werkstatt und insbesondere eine zusätzliche Maschinen-\nhalle erweitert werden. Standort 2 ist noch nicht abschliessend bestimmt, soll aber möglichst nahe \nbei der Fällandenstrasse liegen (auf Fällander Gemeindegebiet). Dort findet die Verarbeitung und \nder Verlad der Ernteprodukte auf die Lastwagen für den Transport statt, nötig ist u.a. der Bau einer \nneuen Rüsthalle. Für die Realisierung beider Standorte wird je ein privater Gestaltungsplan \nbenötigt. \nAuch im Landwirtschaftsgebiet kann es zweckmässig sein, bei der Erstellung grösserer Bauten \nund Anlagen einen privaten Gestaltungsplan nach § 83 ff PBG aufzustellen.  \nDer private Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon basiert auf dem im Jahr 2017 erarbeiteten \nGesamtkonzept für die Entwicklung der Beerstecher AG. Er soll einen zukunftsorientierten und \nökologischen Betrieb am Standort Hermikon ermöglichen. Zudem trägt der Gestaltungsplan zur \nschrittweisen Freigabe des Entwicklungsgebiets Hochbord bei, welche für die künftige Entwick-\nlung im Hochbord erforderlich ist und sich auf die spezifischen Planungsinstrumente zum Hoch-\nbord abstützt, namentlich der Teilrichtplan Zentrumszone Hochbord sowie die Teilrevision Zonen-\nplan Hochbord mit Ergänzungsplan Zentrumszone Hochbord (beides vom GR festgesetzt am \n4.7.2016). Die Geschwister Beerstecher planen die Grundstücke Kat.-Nrn. 16941 und 16972 im \nHochbord Dübendorf zu entwickeln. Die bestehenden Bauten sollen zur gegebenen Zeit etappen-\nweise zurückgebaut und durch Neubauten ersetzt werden. Dazu wurde ebenfalls ein privater \nGestaltungsplan ausgearbeitet, zu welchem die ZPG bereits im Oktober 2022 Stellung genommen \nhat. \n\n  \n\n\n\nDuebendorf_GP_Gruetaegert_Stellungn_ZPG_20231213.docx 3/6 \n\nVorhaben \nBebauungskonzept \nDas Vorhaben sieht, nebst der Sicherung der bestehenden Nutzungen, deren Ausbau vor. Dies \numfasst den Bau einer zweiten Maschinenhalle und weiterer Folientunnel. \n\n  \n\n \nAbb. 3: Oben links: Skizze Bestand \n Oben rechts: Skizze Vollausbau \n Unten: Auflistung Nutzungen – Vergleich Bestand/Vollausbau \n (Quelle: Erläuterungsbericht für die öffentliche Auflage; SKW AG) \n\n \n  \n\n\n\nDuebendorf_GP_Gruetaegert_Stellungn_ZPG_20231213.docx 4/6 \n\nGestaltungsplan \nDer Gestaltungsplan (GP) sichert im Wesentlichen die obengenannten Nutzungen bzw. lässt deren \nAusbau in genanntem Umfang über differenzierte Baubereiche je nach Nutzung zu. Der Ausbau \nwird jeweils über eine maximale Geschossfläche oder Baumasse gedeckelt sowie über eine \nmaximale Gesamthöhe von 10 m bei Gebäuden und 5 m im Falle der Folientunnels. \n\nGebäudegestaltung \nGemäss Art. 4 Abs. 1 GP gilt als Grundsatz, dass die Bauten und Anlagen für sich sowie im \nZusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten sind, dass eine \ngute Gesamtwirkung entsteht. In Bezug auf die Farbgebung und Materialisierung ist auf die \nLandschaftsverträglichkeit Rücksicht zu nehmen.  \n\nUmgebungsgestaltung \nIm Umgebungsbereich bestehen teilweise bereits heute Obstbäume. Mit dem GP sollen weitere \nstandortgerechte Bäume, Sträucher und Hecken und dergleichen gepflanzt werden. Obst- und \nBeerenkulturen dürfen bewirtschaftet und somit auch mit Netzen bedeckt werden. Entlang der \nHermikonstrasse und des Fuss- und Wanderwegs ist eine Baumreihe zu pflanzen. Zudem sind \nmindestens 15 % der Gestaltungsplanfläche für den ökologischen Ausgleich vorgesehen. Die \nmaximal versiegelte Fläche beträgt 8'000 m2. \n\n Eine Etappierung ist zulässig unter der Veraussetzung, dass die geforderten minimalen und \nmaximalen Nutzungsanteile in jeder Etappe um ± 5 % eingehalten werden können und die für \ndie einzelnen Teilgebiete bzw. Baubereiche vorgesehenen Anlagen und Ausstattungen realisiert \nwerden. \n\nErschliessung und Parkierung \nDie Erschliessung des Betriebsareals erfolgt auschliesslich ab der kommunalen Hermikonstrasse. \nDer Gestaltungsplan bezeichnet die Stellen für die Zu- und Wegfahrt und zeigt weiter auf, wo die \nAnordnung der Tankstelle, Waschstrasse und des Wassertanks für den betriebseigenen Gebrauch \nzulässig sind. \nFür Bewohnende, Beschäftigte und die Kundschaft des Hofladens dürfen max. 35 Parkplätze \nerstellt werden. Davon werden 30 Parkplätze den Beschäftigten zugeteilt, was bei 40 Angestellten \neinem Richtwert von 0.75 Parkplätzen pro Beschäftigten entspricht. Die Anzahl Erntehelfer \nvariiert je nach Saison stark. Um auf die saisonalen Abweichungen reagieren zu können, sind in \nden Sommermonaten während der Erntezeit weitere 10 Parkplätze für Angestellte zulässig. \nDer Gestaltungsplanperimeter liegt ausserhalb der ÖV-Güteklassen und ist somit schlecht an den \nöffentlichen Verkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in rund 1 Kilometer \nEntfernung (Luftlinie). \n \n  \n\n\n\nDuebendorf_GP_Gruetaegert_Stellungn_ZPG_20231213.docx 5/6 \n\nFeststellungen der ZPG \nDas Gestaltungsplangebiet «Grütägert, Hermikon» ist von folgenden Festlegungen des regionalen \nRichtplans Glattal (in der Fassung der Teilrevision 2019) betroffen: \n\n Landschaftsförderungsgebiet Nr. 5 «Zürichberg-Gfenn, Dübendorf / Fällanden / Schwerzen-\nbach»: \no Naturschutz: Vorhandene naturnahe Lebensräume und extensiv genutzte Flächen erhalten \n\nund fördern, biologische Durchlässigkeit zwischen Zürichberg und Wangenerwald erhalten \nund fördern, insbesondere auch Naturaufwertungen im Glattraum verfolgen \n\no Landschaftsbild: Unverbaute Räume erhalten, Zerschneidung vermeiden \no Landwirtschaft: FFF erhalten, VNP und LQ-Projekte umsetzen \no Erholung: Landschaftsverträgliche Erholung sicherstellen, Durchlässigkeit für Erholung \n\nerhalten und fördern, insbesondere auch Erholungsräume im Glattraum fördern \n Vernetzungskorridor Nr. 12 – verläuft auf der gegenüberliegenden Seite der Hermikonstrasse \n\n(ist daher nicht direkt betroffen) \n Bestehender Wanderweg mit Naturbelag (Zürcher Wanderwege) – verläuft angrenzend ans \n\nAreal entlang dem Grütweg \n\nDie im regionalen Richtplan mit Landschaftsförderungsgebiet bezeichneten Landschaftsräume \nsind wegen ihres Erholungswertes, ihrer landschaftlichen Eigenart und ihrer biologisch-ökologi-\nschen Vielfalt in ihrem Charakter zu erhalten oder weiter zu entwickeln. Die Landschaft wird dabei \nals unteilbares Ganzes aufgefasst; ihre ästhetischen, biologischen und durch menschliche Einflüsse \ngeschaffenen Qualitäten bieten vielfältige Voraussetzungen sowohl für die Landschaft als Erho-\nlungsraum als auch für die Tier- und Pflanzenwelt. Landschaftsförderungsgebiete sind ihrer \nZweckbestimmung entsprechend grossflächig und ohne scharfe Begrenzung bezeichnet. Sie kön-\nnen Flächen für intensive Erholungsnutzungen (z.B. Sportanlagen) beinhalten. Ästhetischen und \nökologischen Aspekten ist im Rahmen nachfolgender Planungen und in Bewilligungsverfahren \nbesondere Beachtung zu schenken, ohne dass mit dem Richtplaneintrag eine sachgerechte Interes-\nsenabwägung vorweggenommen wird. Eine nachhaltige Kulturlandpflege dieser Landschafts-\nräume ist zu gewährleisten. \nDer Gestaltungsplan «Grütägert, Hermikon» erfüllt u.a. durch seine Umgebungsgestaltung (inkl. \n15 % ökologischer Ausgleichsfläche) und die Sicherung des Hofladens und dessen Aussenraum-\ngestaltung die Zielformulierungen zu Naturschutz und Erholung. In Bezug auf die regionalen Ziele \nzu Landschaftsbild und Landwirtschaft werden gewisse Zielkonflikte hinsichtlich der zunehmen-\nden Bebauung und dem Verlust an Fruchtfolgeflächen (FFF) festgestellt. Diese gilt es allerdings \ni.S. einer ortsplanerischen Gesamtschau zu betrachten, im Kontext der Verlegung des Standorts \nHochbord zugunsten der Innenentwicklung an sehr gut mit dem ÖV erschlossener Lage. Weiter \ngilt es zu berücksichtigen, dass es sich um einen quantitativ begrenzten Ausbau einer bestehenden \nAnlage handelt. Unter Berücksichtigung dieser beiden Aspekte werden die festgestellten Zielkon-\nflikte als untergeordnet und mit den regionalen Zielen zur Landschaftsfördergebieten vereinbar \nbeurteilt. \nGemäss Art. 4 Abs. 1 GP gilt als Grundsatz, dass die Bauten und Anlagen für sich sowie im \nZusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten sind, dass eine \ngute Gesamtwirkung entsteht. Im Erläuterungsbericht zum GP wird in Kap. 6.4 zudem erwähnt, \ndass die Anforderungen für eine besonders gute Gesamtwirkung im Sinne von § 71 PBG einzu-\nhalten sind. Die ZPG stellt fest, dass nicht klar ist, ob nun eine «gute» oder eine «besonders gute» \nGesamtwirkung erzielt werden muss und beantragt, dass im Interesse des Landschaftsbildes inner-\n\n\n\nDuebendorf_GP_Gruetaegert_Stellungn_ZPG_20231213.docx 6/6 \n\nhalb des Landschaftsförderungsgebiets Nr. 5 eine «besonders gute» Gesamtwirkung zu erzielen \nist. \nDer nahegelegene Vernetzungskorridor Nr. 12 verläuft auf der gegenüberliegenden Seite der \nHermikonstrasse und ist daher vom Vorhaben nicht direkt betroffen:. Die bestehende Bebauung \nliegt zwischen dem geplanten Ausbau und dem Vernetzungskorridor. Auch sind in den Festle-\ngungen des Gestaltungsplans keine Widersprüche zu den diesbezüglichen regionalen Vorgaben zu \nerkennen. \nDer bestehende Wanderweg wird durch den Gestaltungsplan nicht weiter tangiert, ein qualitativer \nÜbergang dazu wird durch eine zu pflanzende Baumreihe sichergestellt. \nDie weiteren Festlegungen zur Erschliessung und Anordnung der Parkfelder für Personenwagen \nwerden als zweckmässig beurteilt. Der Gestaltungsplan hat langfristig betrachtet in Bezug auf das \nVerkehrsaufkommen einen positiven Effekt, da die Anzahl Fahrten im Siedlungsgebiet aufgrund \nder neuen Standorte und kürzeren Transportwege reduziert werden können. Der Gestaltungsplan \nentspricht betreffend Verkehr den regionalen Zielen und Vorgaben. \n \nAnträge, Empfehlungen und Hinweise der ZPG \nInsgesamt sind die mit dem Gestaltungsplan gemachten Festlegungen nachvollziehbar und werden \nvon der ZPG zustimmend zur Kenntnis genommen. Gleichwohl ist ein Antrag zu stellen. \nAntrag 1: Die ZPG beantragt, dass im Interesse des Landschaftsbildes innerhalb des \n\nLandschaftsförderungsgebiets Nr. 5 eine «besonders gute» Gesamtwirkung zu \nerzielen ist. Art. 4 Abs. 1 der GP-Bestimmungen ist entsprechend anzupassen. \n\nEmpfehlung: Die ZPG empfiehlt, zur Förderung des Veloverkehrs Massnahmen vorzusehen \n(u.a. Veloparkierung), die auf Stufe Baueingabe umgesetzt werden. \n\n \nWir danken für die Gelegenheit zur Stellungnahme und wünschen Ihnen für die weiteren \nPlanungsschritte viel Erfolg. \n\nFreundliche Grüsse \nZürcher Planungsgruppe Glattal \n\n \n \n \n  Der Präsident: Der Sekretär: \n  Benno Hüppi Adrian Schori \n \n\nKopie an: \n- Vorstand ZPG \n- Delegierte ZPG \n\n\n


name: 20240101-BF-Einwendungen Priv. Gestaltungsplan Grü

text: \nKorrespondenzadresse \nHannaRüsi \nBuenstrasse 99 \n8600 Dübendorf \n\nStadtrat Dübendorf \nU sterstrasse 2 \n8600 Dübendorf \n\nA k:0wt9 2o /t1 j - f <2;1 \nBehördendienste Dübendorf \n\nEingang O 5. Jan. 2024 \nzum Antrag an: \n\nFrist: \n\nDübendorf, 01. Januar 2024 \n\nEinwendungen gegen den Privaten Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \n\nAls Anwohner des Weilers Hermikon möchten wir einige Einwendungen gegen den geplanten \nGestaltungsplan eingeben. Wir begrüssen es, dass die Unterkünfte und Arbeitsbedingungen für die \nAngestellten der Firma Beerstecher verbessert werden sollen. Dennoch haben wir einige Inputs, wie \ndie negativen Auswirkungen der geplanten Erweiterung verringert werden sollen. \n\nSiedlungsrand gestalten - Landschaftsschutz \nBegründung: Der Planungsperimeter des Maihofs liegt im Landschaftsraum 3 des \nLandschaftsentwicklungskonzepts. Der Landschaftsraum 3 bezeichnet die Endmoränenlandschaft \nGfenn-Hermikon-Schlossbreite mit hohem ökologischem, landschaftsschützerischen und \ngeomorphologischem Wert. Der Maihof steht ausserhalb des Weilers Hermikon und ist von allen \nHimmelsrichtungen her sehr gut einsehbar, nicht nur von der Hermikonerstrasse her. Durch die \nAnhöhe der Endmoränen ist die Einsehbarkeit vom Sonnenberg und von Schwerzenbach her \nkommend verstärkt. \n\n. Der Maihof schliesst an die Bauzone ausserhalb Siedlungsgebiet an ( ehern. Weilerkernzone ). Mit \nder geplanten Erweiterung wird der Siedlungsrand neu gestaltet. Der gestalterischer Abschluss des \nHofes ist mit einer kurzen Baumreihe vorgesehen. Die Folien-/Setzlingstunnel werden auf der \nnordwestlichen Seite des Hofes den zukünftigen Siedlungsrand Richtung Endmoränenlandschaft \nbilden. Es ist nicht erkennbar, warum nicht auf ganzer Länge der Folien-/Setzlingstunnel eine \ngeschlossener Baumreihe oder hochwachsender artenreicher Hecke vorgesehen wird. \n\nAntrag: Am nördliche Rand des Gestaltungsplanperimeters soll als Siedlungsrand eine \ndurchgängige Baumreihe oder eine hochwachsende artenreiche Hecke sinngemäss und \nverpflichtend im Situationsplan und in den Vorschriften festgelegt werden. Eine Synergie ergibt sich \nauf einem Teilabschnitt mit der Anordnung der ökologischen Ausgleichsfläche. \n\nÖkologische Vernetzung - Landschaftsförderungsgebiet \nBegründung: Mit der geplanten Erweiterung ergibt sich eine grosse Chance im ersten \nLandschaftsraum (Regionales Landschaftsförderungsgebiet gemäss Regionalen Richtplan, \n17 .11.21) folgend auf das Agglomerationsgefüge Zürich in Richtung Greifensee die ökologische \nVielfalt zu fördern und das ökologisch wertvolle Gebiet um den Sonnenberg und die Endmoränen \n\n\n\nmit der Glatt zu vernetzen. Der Vernetzungskorridor gemäss Regionalem Richtplan führt in \nunmittelbarer Nähe neben dem Maihof vorbei. Der Richtplan ist nicht parzellenscharf. Der Maihof \nliegt direkt neben dem im Richtplan vorgesehen Vernetzungskorridor. Es ist in doppeltem Sinne \nnaheliegend, dass sich bei der Erweiterung des Landwirtschaftsbetriebs Maihof eine Gelegenheit \nzur Förderung der lokalen Flora und Fauna ergibt, die nicht vergeben werden sollte. \n\nAntrag: Rest und Randflächen sollen zusätzlich zur ökologischen Ausgleichsfläche zur \nökologischen Vernetzung beitragen. Dies soll sinngemäss im Situationsplan und in den Vorschriften \nfestgelegt werden. \n\nErhalt Hochstamm Obstbäume \nBegründung: Auf den Luftbildern von 1954 bis 2022 (Zeitreise SWISSIMAGE, map.geo.admin.ch) \nist die Abnahme der ortstypischen Hochstamm Obstgärten gut -zu erkennen. Im Grütägert und .den \nöstlich benachbarten Parzellen befindet sich noch eine grössere zusammenhängende Fläche mit \nHochstammbäumen. Diese ökologisch und kulturell wertvollen Bäume sollten unbedingt erhalten \nbleiben . \n\n. Antrag: Der Bestandeserhalt der Bäume (Bestimmung 5.3) soll auf alle bestehenden Bäume \nausgeweitet werden oder mindestens deren Anzahl und Ersatzpflanzungen als verpflichtend \nfest ele werden. \n\n1954 \n\n1972 1978 \n\n1984 1987 \n\n\n\n1990 1994 \n\n2022 \n\nReduktion Verkehrsbelastung \n\nBegründung: Die bestehende landwirtschaftsliche Nutzung mit den sehr pflegeintensiven \nGemüsekulturen rund um Hermikon, aufDübendorfer und Fällander Boden, verursacht bereits \naktuell regen Betriebsverkehr. Mit der geplanten Erweiterung würde dieser Verkehr noch \nzunehmen. Auf dem Maihof sind 35 Parkplätze geplant. Diese sind gemäss VSS-Norm für \nIndustrie- und Gewerbebetriebe hergleitet und betrieblich begründet. Es wird zwar aufgezeigt, dass \nnur 3 LkW pro Woche den Hof anfahren werden, der betrieblich verursachte Verkehr, wird in den \nAuswirkungen jedoch nicht erwähnt und es wird auch keine Fahrtenzahl angegeben. In der Beilage \n„Die Aussiedlung" werden die zusätzlich generierten Fahrten angegeben, jedoch werden diese \ngesondert betrachtet. Der bestehende Betriebsverkehr wird im aufgezeigten Modell nicht \nberücksichtigt. Diese gesonderte Betrachtung ohne Berücksichtigung des bestehenden \nBetriebsverkehrs ist für uns nicht nachvollziehbar. Der zusätzliche Betriebsverkehr \n(Erntemaschinen, grosse Traktoren, Lieferwagen, Personenwagen) wird spürbar sein. \n\nAntrag: Die Auswirkungen der Erweiterung sind Gesamthaft zu betrachten und die \nInteressenabwägung einzubeziehen. Als Anwohner wünschen wir eine optimierte Abwicklung des \nBetriebverkehrs, so dass die Auswirkungen auf die Siedlung und die Infrakstruktur möglichst gering \ngehalten werden kann. Die dargelegte konzeptuelle Skizze zeigt auf, dass der Verkehr durch \nDübendorf reduziert wird, jedoch der Verkehr von den Feldern und vom Standort Fällanden \n\n\n\n(Suchradius) hin nach Hermikon zunehmen wird. \n\nVerlust von Fruchtfolgefläche minimieren und Versiegelung reduzieren \nBegründung: Auf dem Maihof werden bereits heute und auch geplant Beeren produziert. Die \nBeerenproduktion ist bodenunabhängig. Es gibt keine äussere Bedingung die die bodenunabhängige \nProduktion (Beeren usw.) am Standort Hermikon bedingen würde. Die bodenunabhängige \nProduktion kann an einem anderen Standort erfolgen, somit würde der Verlust an Fruchtfolgefläche \nreduziert. \n\nAnträge: \n• Der Gestaltungsplan erlaubt es 8'000 m2 bzw. 8 Aren zu versiegeln. Der \n\nAnordnungsspielraum von 50% auf dem Minimum des Anordnungsspielraums der maximal \nversiegelten Fläche innerhalb der Erschliessungsfläche ist sehr hoch angesetzt. Die \nErweiterung sollte konkreter geplant werden, so dass der Anordnungsspielraum reduziert, \nmit dem Ziel möglichst wenig Fruchtfolgefläche zu beanspruchen und möglichst wenig \nFläche versiegeln zu müssen. Die im Gestaltungsplan festgelegte Obergrenze der \nversiegelten Fläche soll reduziert werden. \n\n• Die bodenunabhängige Produktion soll nicht auf Fruchtfolgefläche am Standort Hermikon \nerfolgen. \n\nAbschliessend möchten wir noch anmerken, dass betreffend grossräumiger Erschliessungsvarianten \nfür den Betriebsverkehr zu den Feldern wir es sehr bedauern würden, falls für die grossen Traktoren \nund Erntemaschinen die Hermikonerbrücke ersetzt würde und ihren historischen Charakter mit der \nHolzbalkenfahrbahn nicht erhalten werden könnte. \n\nWir bedanken uns für die gewissenhafte Prüfung unserer Einwendungen. \n\nMit freundliche Grüsse \n\nAnwohner*innen \nRanna und Walter Rüsi, Buenstr. 99, 8600 Dübendorf \nRosa und Rudolf Knecht, Buenstr. 97, 8600 Dübendorf \nElbeth Letizia, Buenstr. 103, 8600 Dübendorf \n\nWeitere interessierte Einwender*innen \nMonika ~?si, Her~emstrasse 66, 8004 Zürich tt?~ , 1 J3gq+ (2 '-' .s : , H-elb u u ,-,..r/v-,,?(.J .f c: + 1 , I ..fO o rn,n, ~ /c-f t?I \n\n\n


parent_type: agenda

name: 20250929-WG-Umgang mit Schmierereien im öffentlichen Raum_unterzeichnet

text: \nStadt Dübendorf \nStadtrat \n\n~ \n\nANTRAG \n\ndes Stadtrates vom 10. April 2025 - european energy award \n\nGR Geschäfts-Nr. 12 /2025 \n\nBeschluss des Gemeinderates \n\nbetreffend \n\nUmgang mit Schmierereien im öffentlichen Raum - Bewilligung Bruttokredit ab 2026 \n\nDer Gemeinderat, \n\nin Kenntnis eines Antrages des Stadtrates vom 10. April 2025, gestützt Art. 18, Ziff. 4, der Gemeinde \nordnung vom 26. September 2021 \n\nbeschliesst: \n\n1. Dem jährlichen Bruttokredit von Fr. 80'000.00 für die Entfernung von Graffitis, Tags sowie Klebern \nan städtischer Infrastruktur ab 1. Januar 2026 wird zugestimmt. \n\n2. Mitteilung Stadtrat zum Vollzug. \n\n2020-160 Seite \n\n\n\n~ \n\nWEISUNG \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 \n\n2 \n\n3 \n\n4 \n\n5 \n\n6 \n\nAusgangslage . \n\nErwägungen . \n\nBruttokredit. . \n\nKonsequenzen einer Ablehnung \n\nDringlichkeit \n\nBeschluss . \n\nAktenverzeichnis \n\n2 \n\n...................... 3 \n\n4 \n\n....... 4 \n\n4 \n\n4 \n\n6 \n\n1 Ausgangslage \n\nDer öffentliche Raum der Stadt Dübendorf ist stark von Graffiti und Tags belastet, welche vorwiegend \nSympathisanten der Fussball- bzw. Hooliganszene zuzuschreiben sind. Von den Auswirkungen sind \ngleichermassen Bauten der öffentlichen Hand wie von privaten Hauseigentümern und Eigentümerin \nnen betroffen. Nach einem Rundgang mit der Beauftragten Graffiti der Stadt Zürich und Vertretern der \nStadt Dübendorf sowie weiteren Recherchen und Abklärungen wurde im Jahr 2021 ein Positionspa \npier erarbeitet. Das Positionspapier "Umgang mit Schmierereien im öffentlichen Raum der Stadt Dü \nbendorf' skizziert unterschiedliche Massnahmen. Am 9. Dezember 2021 (Beschluss Nr. 21-513) \nstimmte der Stadtrat dem Positionspapier zu und genehmigte eine vierjährige Pilotphase mit jährli \nchen Ausgaben von Fr. 60'000.00 für die Massnahme Sauberhalten. \n\nAuswertung Pilotphase 2022-2025 \n\nDas gesprochene Budget ermöglichte den Unterhaltsdiensten eine rasche Entfernung der Graffiti und \nTags an städtischen Liegenschaften und städtischem Inventar im Stadtzentrum. Für die sofortige \nEntfernung wurden verschiedene Maler- und Reinigungsfirmen beauftragt. Der Fokus wurde auf zent \nral gelegene und hochfrequentierte Orte gelegt. Besonders betroffen in diesem Perimeter waren die \nPersonenunterführungen Bahnhof, Stägenbuck und Oskar-Bider, der Bahndammweg, die Velostation \nam Bahnhof, die WC-Anlage an der Glatt, der Lindenplatz, der Bettli-Park und die Mauer an der \nBirchlen- /Neugutstrasse. Einige dieser Orte wurden mehrmals gereinigt oder die Tischbankgarnitur \nund die Holzpfähle im Betti-Park mit einem Schutz versehen. \n\nDie Infrastruktur an den Bushaltestellen sind Teil des Auftrags der Unterhaltsdienste und wurden \nebenfalls regelmässig kontrolliert, gesäubert und ausgebessert. \n\nEine konsequente Entfernung von Klebern konnte mit den vorhandenen personellen Ressourcen der \nUnterhaltsdienste während der Pilotphase nicht verfolgt werden. Wenn es die Kapazitäten der Unter \nhaltsdienste zuliessen, wurden in unregelmässigen Abständen stark betroffene Gebiete bearbeitet \nund von Klebern befreit. Für die Stelen am Glattufer und die Tafeln der 30er-Zonen und des Ruftaxis \nkonnte jedoch eine kontinuierliche Reinigung gewährleistet werden. Denn dieser Auftrag wurde von \n\n2020-160 Seite 2 \n\n\n\n~ \n\neiner Drittfirma erbracht. Um eine nachhaltige Wirkung zu erzielen, wurde jede neue oder ausge \nwechselte Tafel mit einer Antistickfolie versehen. \n\nNicht berücksichtigt und bearbeitet wurden die Kandelaber und Stromkasten in der Stadt Dübendorf. \nDa die Glattwerke unterhaltspflichtig für die Kandelaber und Eigentümerin der Stromkasten ist, ist es \nin ihrer Verantwortung, diese vor Graffiti und Klebern zu befreien bzw. zu schützen. \n\n2 Erwägungen \n\nDie gesprochenen Kosten wurden zwischen Juni 2022 und Dezember 2024 wie folgt eingesetzt: \n\nJahr Budget Ausgaben Massnahme Sauberhalten \n2022 Fr. 60'000 Fr. 5'912 12 Graffiti-Entfernungen \nAb Juni \n\nFr. 5'648 (TB} \nFr. 228 (F&L) \n\n2023 Fr. 60'000 Fr. 59'780 24 Graffiti-Entfernungen \n4 Acrylglasersatz \n\nFr. 51 '832 (TB} 3 Graffitischutz (kleine Objekte) \nFr. 7'948 (F&L) \n\n2024 Fr. 60'000 Fr. 30'068 16 Graffiti-Entfernungen \n1 Acrylglasersatz \n\nFr. 26'043 (TB} 2 Graffitischutz (kleine Objekte) \nFr. 4'025 (F&L) \n\nDie meisten der zahlreichen Schmierereien in Dübendorf sind Ausdruck der Fussball- bzw. Hooligan \nszene und somit unmittelbar an den Status des Grasshopper-Clubs bzw. das Machtverhältnis zwi \nschen den beiden Zürcher Clubs geknüpft. Denn diese Formen von Graffiti und Tags dienen der Re \nviermarkierung (FCZ- oder GCZ-Land}. Harding et al. (2018) formuliert es so, Graffiti seien für Ju \ngendliche eine Art "modernes Massenmedium" und eine Möglichkeit, zu Ruhm zu gelangen. Die \nStadt Dübendorf spürt dies in der Intensität neuer Schmierereien bspw. Rund um die Derbys, unab \nhängig vom Einsatz der Unterhaltsdienste. Dieser Umstand ist auch ersichtlich in den schwankenden \nAusgaben während der Pilotphase. \n\nBeibehaltung des Graffitibudgets \n\nAufgrund der oben ausgewerteten Pilotphase 2022-2025 und aufgeführten Argumente wird die Bei \nbehaltung eines Graffitibudget in der Abteilung Tiefbau empfohlen. Damit entsprechend auf den Be \ndarf reagiert und eine nachhaltige Verbesserung erzielt werden kann, soll das Budget wie folgt aufge \nteilt werden: \n\nMit einem Sockelbeitrag von Fr. 60'000.00 sollen weiterhin stark belastete Wände und Infrastrukturen \ngereinigt werden. Es sollen auch Orte berücksichtigt werden, welche sich nicht im Stadtzentrum be \nfinden aber gut frequentiert werden. Die einzelnen Aufträge sollen jeweils im freihändigen Verfahren \nerteilt werden. Zudem soll vom Sockelbeitrag künftig ein jährlicher Beitrag für die konsequente Ent \nfernung von Kleber durch eine Drittfirma eingesetzt werden. \n\nMit Fr. 20'000.00 sollen Zusatzaufwendungen, wie das grossflächige Reinigen und Anbringen von \nGraffitischutz ermöglicht werden, um langfristig eine einfachere und kostengünstigere Reinigung zu \nermöglichen. \n\n2020-160 Seite 3 \n\n\n\n~ \n\n3 Bruttokredit \n\nDer beantragte Bruttokredit als weiterführende Massnahme zur abgeschlossenen Pilotphase 2022- \n2025 wird folgenderweise aufgeteilt. \n\nSockelbeitrag Entfernung Graffiti, Tags & Kleber Fr. 60'000.00 \nZusatzaufwendungen Fr. 20'000.00 \n\nTotalkosten inkl. MwSt. Fr. 80'000.00 \n\n4 Konsequenzen einer Ablehnung \n\nEine Ablehnung des Kreditantrages hätte zur Folge, dass Schmierereien und Kleber an städtischem \nInventar nicht im nötigen Umfang und im erforderlichen Tempo sauber gehalten werden können. \n\n5 Dringlichkeit \n\nDamit die Umsetzung der Massnahmen ab 1. Januar 2026 beginnen kann, ergibt sich unter Berück \nsichtigung des notwendigen kommunalen Prozesses die zeitliche Dringlichkeit. \n\n6 Beschluss \n\nDem Gemeinderat wird beantragt: \n\n1. Dem jährlichen Bruttokredit von Fr. 80'000.00 für die Entfernung von Graffitis, Tags sowie Kle \nbern an städtischer Infrastruktur ab 1. Januar 2026 wird zugestimmt. \n\nDübendorf, 10. April 2025 \n\n7at Dübendorf \n\nLJ \nStadtpräsident \n\nM1f:( \nStadtschreiber \n\n2020-160 Seite 4 \n\n\n\n~ \n\nGR Geschäfts-Nr. 12/2025 \n\nUmgang mit Schmierereien im öffentlichen Raum - Bewilligung Bruttokredit ab 2026 \n\nWir beantragen Zustimmung unter Berücksichtigung der Änderungen gemäss Beschluss der Ge \nschäft und Rechnungsprüfungskommission vom 8. September 2025. \n\n8600 Dübendorf, 8. September 2025 \n\nGeschäfts- und Rechnungsprüfungskommission \n\nTt~ bäfeli \nVize-Präsidentin Sekretärin \n\nDieser Antrag wird zum Beschluss erhoben. \n\n8600 Dübendorf, 29. September 2025 \n\nGemeinderat Dü bendorf \n\nU. /t \nChristian Meyer \nPräsident \n\n°{~ \nFriederike Häfeli \nSekretärin \n\nRechtskräftig \n\ngemäss Bescheinigung des \nBezirksrates Uster \nvom \n\n1 O. Nov. 2025 \n\n2020-160 Seite 5 \n\n\n\n~ \n\nAktenverzeichnis \n\nGR Geschäft-Nr. 12/2025 \n\nUmgang mit Schmierereien im öffentlichen Raum - Bewilligung Bruttokredit ab 2026 \n\n1. Weisung vom 10. April 2025 \n\n2. Stadtratsbeschluss Nr. 25-187 vom 10. April 2025 \n\n3. Stadtratsbeschluss Nr. 21-513 vom 9. Dezember 2021 \n\n2020-160 Seite 6 \n\n\n