text: \nKanton Zürich\nBaudirektion\nAmt für Raumentwicklung\nRaumplanung\n\nTeam Süd-West\n\nDarko Milosavijevic\nGebietsbetreuer Orts bild und Städtebau\nStampfenbachstrasse 12\n8090 Zürich\n\nc‘ -i rv .j .4 Telefon +41 432593048oLau L uuenuoi‘\ndarko.milosavljevic©bd.zh.chStadtplanung www.are.zh.ch\n\nUsterstrasse 2\n8600 Dübendorf Referenz-Nr.:\n\nARE 15-1 020\n\n2 0. SEP. 2015\n\nStadt Dübendorf - Privater Gestaltungsplan “Areal Hoffnig“, Vorprüfung\n\nSehr geehrter Herr Stadtpräsident,\nsehr geehrte Damen und Herren\n\nMit Schreiben vom 2. Juni 2015 hat uns die Stadt Dübendorf den privaten Gestaltungsplan\n„Areal Hoffnig“ zur Vorprüfung unterbreitet. Gerne nehmen wir dazu wie folgt Stellung:\n\nAusgangslage\n\nDer Perimeter, für welchen der private Gestaltungsplan „Areal Hoffnig“ erarbeitet wird, liegt\ngemäss der kommunalen Bau- und Zonenordnung (BZO) der Stadt Dübendorf in der Zent\nrumszone Z4 und umfasst das Grundstück Kat.-Nr. 17396. Er wird im Süden durch die\nZürichstrasse und im Osten durch die Strasse „Am Stadtrand“ begrenzt. Westlich grenzt\nder Bahnhof Stettbach an den Perimeter.\n\nGemäss kantonalem Richtplan liegt der Perimeter im Siedlungsgebiet innerhalb eines Zent\nrumsgebietes. Westlich des Penmeters verläuft eine mehrspurige Bahnlinie und südlich die\nGlaftalbahn. Den nördlichen Abschluss bildet der Korridor einer Höchstspannungsleitung.\nWestlich verläuft eine Erdgastransportleitung.\n\nErgänzend dazu wird im regionalen Richtplan die Zürichstrasse als Staatsstrasse, entlang\nwelcher eine Buslinie sowie ein geplanter Radweg verlaufen, festgesetzt. Entlang dem\nwestlich angrenzenden Sagentobelbachweg sowie Chästrägerweg verlaufen ein Rad- so\nwie ein Fuss- / Wanderweg mit Hartbelag.\n\nDie Vorlage, bestehend aus dem Situationsplan 1:500, den Vorschriften sowie dem Erläu\nternden Bericht nach Art. 47 RPV haben wird dem Amt für Verkehr (AFV) der Volkswirt\nschaftsdirektion, dem Amt für Landschaft und Natur (ALN), der Fachstelle Lärmschutz\n(TBA-FALS) sowie dem Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft (AWEL) zur Stellungnah\nme unterbreitet. Deren Mitberichte sind in den Vorprüfungsbericht eingeflossen.\n\nGesamtbeurteilung\n\nMit dem privaten Gestaltungsplan „Areal Hoffnig“ soll an gut erschlossener Lage eine be\nsonders gute sowie nachhaltige Überbauung mit den Nutzweisen Dienstleistung, Gewerbe\nund Wohnen ermöglicht werden. Die Überbauung soll als Auftakt zum Quartier Hochbord\nattraktive Freiräume aufweisen.\n\n\n\nBaudirektion\n2/9\n\nIm zugehörigen Situationsplan werden zwei Baufelder ausgewiesen. Das Baufeld A liegt an\nder Zürichstrasse sowie gegenüber dem Bahnhof Steilbach und besitzt an der Ecke Zürich-\nstrasse — „Am Stadtrand“ eine Ecke mit Anbaupflicht. Das nördlich davon liegende Baufeld\nB besitzt aufgrund der städtebaulich zurückversetzten Lage einen eher privaten Charakter.\nIm Gegensatz zum Baufeld A weist das Baufeld B zudem private Freiräume auf, die einer\nseits als nach Norden offener Innenhof und andererseits entlang dem Chästrangenweg als\nVorbereiche ausgebildet sind. Entlang der südlichen Mantellinie des Baufeldes B sowie der\nwestlichen und nördlichen Mantellinie des Baufeldes A sind im Erdgeschoss publikumsori\nentierte Nutzungen vorgesehen. Entsprechend wird in diesem Bereich der Aussenraum als\nöffentlicher Platz festgesetzt, mit einer, zwischen den beiden Baufeldem führenden, öffent\nlichen Fusswegverbindung. Entlang der Strasse „Am Stadtrand“ dient der Aussenraum als\nMischverkehrsfläche. Die Anlieferung für beide Gebäude ist jeweils entlang der Strasse\n„Am Stadtrand“ vorgesehen. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt ab der Zürichstrasse bzw.\nHochbordstrasse über eine bereits bestehende Tiefgaragenzufahrt.\n\nDer vorliegende Gestaltungsplan basiert auf einem Studienauftrag und weist ein städtebau\nlich sowie architektonisch hohes Potential auf. Aus raumplanerischer Sicht leistet er einen\nwichtigen Beitrag zur inneren Verdichtung an verkehrstechnisch zentraler Lage in einem\nZentrumsgebiet. Bezüglich der Baumassenziffer (BMZ) sowie der Verteilung der Nutzweise\nweicht der Gestaltungsplan von der momentan zur Vorprüfung vorliegenden Teilrevision\nder Richt- und Nutzungsplanung im Hochbord sowie der BZO der Stadt Dübendorf ab. Die\nAbweichungen bezüglich der BMZ sind aus raumplanerischer sowie städtebaulicher Sicht\nangemessen.\n\nDamit der Gestaltungsplan gemäss § 5 PBG als rechtmässig, zweckmässig und angemes\nsen erachtet wird, sind noch verschiedene Punkte betreffend dem Lärmschutz, dem Ver\nkehr, den Altlasten, dem Naturschutz sowie der Nutzweise bzw. der Definition des Wohn-\nanteils zu überarbeiten.\n\nZur Vorlage im Einzelnen\n\nIn Zusammenhang mit der Tellrevision der Richt- und Nutzungsplanung Hochbord\nGemäss der momentan zur Vorprüfung vorliegenden Teilrevision der Richt- und Nutzungs\nplanung im Hochbord soll im betroffenen Gebiet ein Wohnanteil beim Baufeld A von min\ndestens 0% bis maximal 40% und beim Baufeld B von mindestens 40% bis maximal 80%\nfestgelegt werden. Im Gegensatz dazu soll gemäss dem Gestaltungsplan das Baufeld A\neinen Wohnanteil von mindestens 20% bis maximal 70% und das Baufeld B von mindes\ntens 40% bis maximal 90% aufweisen. Kann die Abweichung mit 10% in Bezug zum maxi\nmalen Wert beim Baufeld B noch als angemessen betrachtet werden, so ist die Abwei\nchung beim Baufeld A mit 20% in Bezug zum minimalen und 30% in Bezug zum maxima\nlen Wert als zu hoch anzusehen. Der mögliche Wohnanteil wird fast verdoppelt. Die Be\ngründung, dass es dabei um ein Sicherheitsbedürfnis geht, ist aus raumplanerischer sowie\nstädtebaulicher Sicht ungenügend. Ein so hoher Wohnanteil an diesem zentralen Ort, in\nunmittelbarer Nähe zum Bahnhof Steifbach, ist nicht zweckmässig. Ein Dienstleistungsbe\ntrieb, wie z.B. ein Bürogebäude oder eine Hotelnutzung, mit einem Wohnanteil von maxi\nmal 40%, wie es in der Teilrevision der Richt- und Nutzungsplanung gefordert wird, wäre\nhingegen zweckmässig. Vor allem in Anbetracht der Tatsache, dass in unmittelbarer Nähe\nein Kultur- und Kongressgebäude mit einer erwarteten, jährlichen Besucherzahl von ca.\n150‘OOO Personen erbaut wird, wäre eine Hotelnutzung im Baufeld A städtebaulich sinnvoll.\n\n\n\n] Baudirektion\nJ 3/9\n\nGemäss § 51 Abs. 1 PBG sind Zentrumszonen für eine dichte Überbauung zur Entwicklung\nvon Stadt-, Orts- und Quartierzentren bestimmt, die ausser dem Wohnen vorab der Ansied\nlung von Handels- und Dienstleistungsbetrieben, Verwaltungen sowie mässig störenden\nGewerbebetrieben dienen. Die bisherige Praxis der Baudirektion definierte das Verhältnis\nvon Wohnen zu den restlichen Nutzweisen mit einem maximalen Wohnanteil von 60%. Aus\nSicht des PBG ist der somit im vorliegenden Gestaltungsplan definierte Wohnanteil nicht\nrechtmässig. Die bisherige Auslegung der Stadt Dübendorf, wie sie auf Seite 8 des Erläu\nternden Berichtes nach Art. 47 RPV erwähnt wird, wonach ein Wohnanteil in der Zentrums-\nzone Z4 von bis zu 100% möglich ist, ist somit gemäss PBG ebenfalls nicht rechtmässig.\n\nDem vorliegenden Gestaltungsplan kann in Bezug zur Nutzung des Baufeldes A mit folgen\nden Auflagen zugestimmt werden:\n\n1 Der maximale Wohnanteil innerhalb des Perimeters ist auf 60% zu beschränken. Die\nVerteilung dieses Wohnanteils auf die beiden Baufelder kann frei definiert werden.\n\n2 Im Erläuternden Bericht nach Art. 47 ist auf Seite 8 die Auslegung betreffend der\nNutzweisen in der Zentrumszone Z4 gemäss den oben aufgeführten Erwägungen\nanzupassen.\n\nVerkehr\n\nDas Gestaltungsplangebiet liegt in einer Zentrumszone von Dübendorf und der Perimeter\ngrenzt im Süden an die regionale Verbindungsstrasse 740/Zürichstrasse. Im Westen ent\nlang des Chästrägerwegs führt die regionale Veloroute Nr. 45. Die Verkehrserschliessung\ndes Gebiets „Areal Hoffnig“ ist rückwärtig über das Gemeindestrassennetz bzw. der HeI\nsana-Tiefgarage vorgesehen. Das Areal liegt zudem im Perimeter des rechtskräftigen\nQuartierplans Hochbord BDV Nr. 04/201 2.\n\nDie im Anhang 3 aufgeführte Knotenbelastung des Referenzzustandes übersteigt die Be\nlastung welche dem Quartierplan Hochbord zu Grunde gelegt wurde. Die Auswirkungen auf\ndas übergeordnete Strassennetz (Knoten Sonnental- und Überlandstrasse) sind aus den\nUnterlagen nicht ersichtlich.\n\nDa die prognostizierte Belastung des Strassennetzes höher ist als im Quartierplan Hoch-\nbord angenommen, stellt sich die Frage ob die Nutzung im Rahmen des Vorgesehenen\nerfolgen kann. Der Einfluss des vom „Areals Hoffnig“ verursachten Mehrverkehrs auf das\nübergeordnete Strassennetz ist plausibel nachzuweisen. Diesbezüglich ist mit der Abt. lnf\nrastrukturplanung, Entwicklungsingenieur Urs Günter (urs.guentervd.zh.ch; Tel. 043\n259 54 16) Kontakt aufzunehmen.\n\nDie Vorprüfung des privaten Gestaltungsplans „Areal Hoffnig“ kann aus den genannten\nGründen nicht abschliessend beurteilt werden. Es wird beantragt, die entsprechenden Be\nrechnungen zu einer zweiten Vorprüfung nachzureichen.\n\nLännschutz\n\nDer vorliegende ergänzende Gestaltungsplan liegt im Gebiet Hochbord. Der Perimeter ist\neingezont, aber noch nicht erschlossen. Gemäss Art. 30 LSV kommen die Planungswerte\nder ES III zur Anwendung.\n\n\n\n] Baudirektion\n4/9\n\nDie Abgrenzung zwischen Wohnen und Hotelnutzung führt aufgwnd der verschiedenen\nneuen Formen von Hotels zu Problemen. Umso wichtiger ist eine klare Vorgabe bereits im\nGestaltungsplan. Art. 11 ist deshalb wie folgt zu ergänzen:\n\n„Lärmempfindliche Betriebsräume und Hotelzimmer für kurzfristige Aufenthalte von maxi\nmal zwei Wochen sind im ganzen Gestaltungsplanperimeter ohne weitere Einschränkun\ngen hinsichtlich des Lärmschutzes zugelassen, sofern sie eine kontrollierte Belüftung auf\nweisen. Hotels zeichnen sich durch eine klassische Hotelinfrastrukur aus (Empfangsbe\nreich mit Rezeption, Frühstücksraum usw.). Hotelzimmer verfügen über keine fest installier\nte Kochgelegenheit.\n\nDas Referenzprojekt sieht im Baufeld A auf einem Sockel vier fünfgeschossige Wohntürme\nvor. Die Wohntürme sind teilweise mit Balkonen miteinander verbunden. Das Referenzpro\njekt ist nur genehmigungsfähig, wenn die Fassade zur Zürichstrasse geschlossen ausge\nführt wird (d.h. z.B. schalldichte Verglasung der Balkone zur Zünchstrasse). Eine entspre\nchende Bestimmung ist in die Gestaltungsplanvorschriften aufzunehmen. Durch die ge\nschlossene Fassade zur Zürichstrasse entsteht zwischen den beiden südlichen Wohntür\nmen im Baufeld A eine „atriumähnliche“ Situation. Der Innenhof muss gegen Norden hin\noffen bleiben, damit ein ausreichender Luftaustausch gewährleistet werden kann. Betrach\ntet man den Innenhof hingegen als „klassisches“ Atrium, so wäre das Referenzprojekt nicht\ngenehmigungsfähig, weil die Dimensionierung des Innenhofes (Referenzprojekt: 6.7 m x\n16.8 m) nicht den Atriumsvorgaben (Belüftung) der Fachstelle Lärmschutz entspricht (Atri\num über 5 Geschosse: mmd. 9.3 m Breite, mmd. 87 m2 Grundfläche).\n\nDie Beurteilung, inwiefern mit den atriumähnlichen Innenhofbereichen eine ausreichende\nBelichtung gewährleistet ist, obliegt nicht der Fachstelle Lärmschutz.\n\nDem vorliegenden Gestaltungsplan kann aus Sicht des Lärmschutzes mit folgenden Auf\nlagen zugestimmt werden:\n\n1 Art. 11 Abs. 2 der Gestaltungsplanvorschriften zur Hotelnutzung ist im Sinne der Er\nwägungen zu präzisieren und zu ergänzen.\n\n2 Die Gestaltungsplanvorschriften sind mit einer Bestimmung zu ergänzen, wonach im\nBaufeld A die Fassade zur Zürichstrasse geschlossen auszuführen ist.\n\n3 Die Beurteilung des Referenzprojekts im Lärmgutachten (Punkt 4.1) ist gemäss den\nErwägungen zu korrigieren.\n\nAltlasten\n\nAm südwestlichen Rand des Gestaltungsplanperimeters ist auf den Grundstücken Kat.\nNrn. 17396 und 17437 der Standort Nr. 0191/I.N003-002 im Kataster der belasteten Stand\norte (KbS) eingetragen. Grund des Eintrags ist ein ehemaliges Spritzwerk, das von 1964\nbis 1986 auf der damaligen Liegenschaft Zünchstrasse 140 betrieben wurde. Der vom\nSpritzwerk genutzte Teil der Liegenschaft wurde von der Baudirektion im Juni 2009 ge\nmäss Art. 5 der Altlasten-Verordnung (AltlV) in den KbS eingetragen. Im Zusammenhang\nmit dem Projekt der Glaftalbahn wurden Altlastenuntersuchungen durchgeführt. Aufgrund\nder Verunreinigung mit chiorierten Kohlenwasserstoffen (CKW) im Grundwasserabstrom\nbereich wurde der belastete Standort gestützt auf Art. 9 Abs. 2 Bst. b AltiV als sanierungs\nbedürftig beurteilt.\n\n\n\nBaudirektion\n5/9\n\nAuf dem östlichen Teil des belasteten Standorts im Perimeter des privaten Gestaltungs\nplans Areal Hoffnig wurden vom Immobilienamt des Kantons Zürich im Frühjahr 2010 Alt-\nlasten-Untersuchungen und eine Gefährdungsabschätzung in Auftrag gegeben. Das\nGrundwasser ist im Bereich des belasteten Standorts geringmächtig und wird im näheren\nund weiteren Abstrombereich nicht als Trinkwasser genutzt. Gestützt auf die Untersu\nchungsresultate und die Gefährdungsabschätzung verzichtete das AWEL gestützt auf\nArt. 15 Abs. 2 AltIV auf dem östlichen Teil des Standorts auf die Anordnung von Sanie\nrungsmassnahmen, verlangte jedoch bis ins Frühjahr 2016 eine regelmässige Beprobung\ndes Grundwassers. Bei Bauvorhaben auf dem Grundstück Kat.-Nr. 17396 wird die Altlas\ntensituation zu berücksichtigen sein. Die Grundeigentümerin, Stadt Dübendorf vertreten\ndurch die Liegenschaftenverwaltung, wurde vom AWEL stets über die Altlastensituation\ninformiert. Trotzdem wird in den vorliegenden Unterlagen zum „Privaten Gestaltungsplan\nAreal Hoffnig, Dübendorf, der Ernst Basler + Partner, Stand 20.05.2015, der mit Abfällen\nbelastete Standort nicht behandelt.\n\nBei Bauvorhaben auf einem belasteten Standort ist Art. 3 AltIV einzuhalten. Gemäss Art. 3\nAltlV dürfen belastete Standorte durch die Erstellung oder Änderung von Bauten und Anla\ngen nur verändert werden, wenn sie entweder nicht sanierungsbedürftig sind, durch das\nBauvorhaben nicht sanierungsbedürftig werden, eine spätere Sanierung nicht wesentlich\nerschwert oder der Standort gleichzeitig mit dem Bauvorhaben saniert wird. Damit der Ge\nstaltungsplan in altlastenrechtliche Hinsicht beurteilt werden kann, sind die Unterlagen mit\neinem entsprechenden Kapitel zu Ergänzen.\n\nDem vorliegenden Gestaltungsplan kann aus Sicht der Altlasten mit folgenden Auflagen\nzugestimmt werden:\n\n1 Die Unterlagen sind in altlastenrechtlicher Hinsicht zu ergänzen.\n\nNaturschutz\n\nEs wird begrüsst, dass die Dachflächen begrünt werden. Bei der Begrünung sollen aus\nschliesslich einheimische, regionaltypische Arten verwendet werden. Dies soll in die Ges\ntaltungsplanvorschriften aufgenommen werden. Der private Gestaltungsplan ist unter Be\nrücksichtigung der folgenden Anträge/Auflagen bewilligungsfähig:\n\n1 In den Gestaltungsplanvorschriften ist Art. 7 Abs. 2 (Gestaltung) wie folgt zu ergän\nzen: „Für die Begrünung sind einheimische, regionaltypische Arten zu verwenden.“\n\nEmpfehlungen / Bemerkungen\n\n1 Frei- und Grünflächen in Siedlungsräumen sind Bereiche mit einer wichtigen Funkti\non für die Naherholung. Durch die Schaffung von neuem Wohnraum steigt auch der\nBedarf an Erholungsräumen. Werden nicht genügend Freiflächen geschaffen, die\ngerne durch Erholungssuchende genutzt werden, erhöht sich der Nutzungsdruck auf\nbestehende Naherholungsgebiete. Dies betrifft im vorliegenden Fall insbesondere\ndas Gebiet “Allmend Stettbach“ nordwestlich des Gestaltungsplanperimeters, wel\nches auch ein kommunales Naturschutzgebiet umfasst. Im Gestaltungsplanperimeter\nsollen daher attraktive Freiräume sichergestellt werden. Die Freiräume sollen natur-\nnah gestaltet werden und eine hohe Aufenthaltsqualität für den Menschen aufweisen,\ndamit sie als Erholungsraum gerne genutzt werden.\n\n\n\nBaudirektion\n6/9\n\n2 Bei der vorgesehenen Umgebungsbepflanzung soll auf Arten der Schwarzen Liste\nund der Watch-Liste (Schweizerische Kommission für die Erhaltung von Wildpflanzen\n[SKEW]: Schwarze Liste und Watch-List, www.infoflora.ch) verzichtet werden. Es\nwird zudem empfohlen, einheimische, standortgerechte Pflanzen zu verwenden.\n\nZu den Vorschriften\n\nArt. 6, Nutzweisen, sowie Art. 11 Abs. 2, Empfindlichkeitsstufe / Lärmschutz\n\nIm Art. 11 Abs. 2 werden Hotelzimmer erwähnt. Diese Erwähnung suggeriert, dass eine\nHotelnutzung vorgesehen ist, die aber im Art. 6 nirgends erwähnt wird. Sollte ein Hotel als\nNutzung vorgesehen werden, so ist diese Nutzung zwingend in Art. 6 zu nennen. § 83\nAbs. 1 PBG fordert, dass mit Gestaltungsplänen Nutzweisen bindend festgelegt werden.\n\n1 Falls eine Hotelnutzung vorgesehen ist, so ist sie in Art.6 der Vorschriften zu erwäh\nnen.\n\nZum Erläuternden Bericht gemäss Art. 47 RPV\n\nIm Kapitel 1.3 „Bisheriger Prozess und Bearbeitung“ auf Seite 3 des Erläuternden Berichtes\nnach Art. 47 RPV wird erwähnt, dass der Gestaltungsplan mit den zuständigen kantonalen\nStellen abgestimmt wurde. Aus Gründen der Transparenz sind die involvierten kantonalen\nStellen namentlich zu nennen.\n\n1 Die im bisherigen Prozess involvierten kantonalen Stellen sind im Erläuternden Be\nricht nach Art. 47 namentlich zu nennen.\n\nZu den Unterlagen\n\nDie Vorschriften, der Erläuternde Bericht nach Art. 47 RPV sowie der Situationsplan sind\nfür die Genehmigung aus Gründen der Übersicht sowie des schnelleren Zugriffs als sepa\nrate Dokumente einzureichen und nicht, wie in der zur Vorprüfung eingereichten Dokumen\ntation, zusammengebunden.\n\nWeitere Hinweise\n\nNichtionisierende Strahlung (NIS)\n\nAn der nördlichen Begrenzung der Bauparzelle verläuft eine Hochspannungs-Freileitung\nder EWZ. Von dieser geht nichtionisierende Strahlung aus, welche mit zunehmender Ent\nfernung zur Leitung rasch abnimmt. Neue Leitungen müssen zwei Grenzwerten genügen:\nDer lmmissionsgrenzwert von 100 Mikrotesla muss überall eingehalten werden, wo sich\nPersonen regulär aufhalten können. Dies ist bei bestehenden Freileitungen generell der\nFall. Der strengere Anlagengrenzwert von 1 Mikrotesla muss an allen Orten mit Empfindli\ncher Nutzung (OMEN), wie zum in Beispiel Wohnräumen, eingehalten werden. Wenn hin\ngegen, wie in diesem Fall, eine Leitung Bauland durchquert, welches bereits vor dem In\nkrafttreten der Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV,\n814.710) als solches ausgewiesen war, muss der Anlagegrenzwert nicht eingehalten wer\nden.\n\nHier darf mit einem gewissen Sicherheitsabstand zur Leitung frei nach den allgemeinen\nRegeln des Baurechts gebaut werden. Trotzdem ist es sinnvoll, sich beim Leitungsbesitzer\n(EWZ) über das Ausmass des sogenannten „NIS-Korridors“, also den Bereich um die Lei\ntung herum, in dem der Anlagegrenzwert überschriften ist, zu informieren. Es wird empfoh\n\n\n\nBaudirektion\n7/9\n\nlen, innerhalb des NIS-Korridors freiwillig auf OMEN-Bauten zu verzichtet und dort mög\nlichst nur technische Räume wie Abstellräume oder Garagen einzurichten.\n\nWir empfehlen daher, von den EWZ eine Modellierung des relevanten Leitungsabschniftes\nanzufordern, den resultierenden NIS-Korridor in die Baupläne einzuzeichnen und innerhalb\ndes NIS-Korridors freiwillig auf OMEN-Bauten zu verzichten.\n\nIn jedem Fall ist das Bauvorhaben zwingend der Leitungsbesitzerin zu melden.\n\nGrundwasser\n\nDas Gestaltungsplangebiet liegt gemäss der Grundwasserkarte des Kantons Zürich im\nwestlichen Randgebiet der Grundwasserströme von Dübendorf und Fällanden und im Ge\nwässerschutzbereich Au. Der Gewässerschutzbereich Au bezeichnet die nutzbaren unter\nirdischen Gewässer und die zu ihrem Schutz notwendigen Randgebiete (Gewässerschutz\nkarte des Kantons Zürich auf web.maps.zh.ch).\n\nFür Bauten unter dem höchsten Grundwasserspiegel ist im Gewässerschutzbereich A\ngemäss § 70 des Wasserwirtschaftsgesetzes und Anhang Ziffer 1.5.3 Bauverfahrensver\nordnung (BVV) eine wasserrechtliche Bewilligung erforderlich. Bezüglich der kantonalen\nBewilligungspraxis beim Bauen in Grundwasserleitern wird auf das AWEL-Merkblatt „Bau\nvorhaben in Grundwasserleitern und Grundwasserschutzzonen“ vom Juni 2003 verwiesen\n(Download: www.awel.zh.ch —* Wasser & Gewässer —* Bewilligungen — Bauen im Grund\nwasser).\n\nSiedlungsentwässerung\n\nDie Stadt Dübendorf verfügt seit dem 3. März 2010 über einen genehmigten Generellen\nEntwässerungsplan (GEP). Dieser GEP ist grundsätzlich für die Entwässerung der Stadt\nmassgebend. Gemäss GEP wird das Gestaltungsplangebiet neu im Trennsystem entwäs\nsert.\n\nFür Einleitungen in ein öffentliches Gewässer mit einem Durchmesser von über 200 mm,\nist eine gewässerschutzrechtliche Bewilligung des AWEL erforderlich. Entsprechende\nKanalisationsprojekte sind dem AWEL frühzeitig zur Bewilligung einzureichen.\n\nIm Weiteren ist die Richtlinie «Regenwasserentsorgung» (VSA, 2002 inkl. Update 2008)\nund die «Richtlinie und Praxishilfe Regenwasserentsorgung» (AWEL, 2005) zu beachten.\nFür die Planung der Grundstücksentwässerung ist die Norm «Anlagen für die Liegen\nschaftsentwässerung — Planung und Ausführung» (SN 592000, 2012) massgebend.\n\nFormelle Hinweise\n\nFür die Genehmigung des Gestaltungsplanes sind die Unterlagen (Situationsplan, allfällige\nErgänzungspläne, Vorschriften sowie Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV) im Minimum\nsechsfach einzureichen, wovon je zwei Exemplare das Amt für Raumentwicklung sowie\ndas Baurekursgericht erhalten. Daneben ist die Publikation des Entscheides mit der ent\nsprechenden Rechtsmittelbelehrung zur Stimmrechts- und Gemeindebeschwerde beizule\ngen.\n\nDer Erläuternde Bericht nach Art. 47 RPV muss Angaben zur Vorprüfung, Mitwirkung und\nFestsetzung sowie zum Bericht zu den nicht berücksichtigten Einwendungen beinhalten.\n\n\n\nfl Baudirektion\n] 8/9\n\nIn einem Kreisschreiben vom 6. April 2010 hat die Baudirektion mit Verweis auf § 5 der\nVerordnung über die amtliche Vermessung (LS 255) auf den Nachführungsprozess Nut\nzungsplanung in der amtlichen Vermessung hingewiesen. Demnach sind der Baudirektion\nneben den üblichen Genehmigungsgrundlagen auch die Interlis-Daten aus dem separaten\nDatenbestand des Nachführungsgeometers auf das Datenportal der amtlichen Vermes\nsung (DAV-ZH) zu laden sowie ein aus diesen Daten erstellter Farbplot zuzustellen\n(vgl. Wegleitung für die Erfassung und Nachführung der Nutzungszonen vom 14. April\n2010).\n\nGebühren\n\nWir erlauben uns, für die uns durch die Bearbeitung dieser Vorprüfung entstandenen Auf\nwendungen wie folgt in Rechnung zu stellen:\n\nZustell- und Rechnungsadresse: Ernst Basler + Partner AG\nMühlebachstrasse 11\n8032 Zürich\n\nBitte überprüfen Sie die Richtigkeit der Rechnungsadresse. Ohne Ihren Gegenbericht in\nnert zwanzig Tagen gehen wir davon aus, dass die Rechnungsadresse korrekt und zudem\nidentisch mit der Zustelladresse ist.\n\nStaats- und AusfertigungsgebührARE Fr. 2‘160.00 106 528 /83100.40.100\n\nStaatsgebührAWEL/AL Fr. 257.60 105 319 /83100.41.122\n\nStaatsgebührAWEL/LH Fr. 128.80 105 322 /83100.41.142\n\nStaatsgebührAWEL/PG Fr. 257.60 105323/83100.41.273\n\nStaatsgebühr AWEL/SE Fr. 128.80 105 329 / 83100.41.283\n\nStaatsgebühr AWEL/GW+WV Fr. 64.40 105 325 / 83100.41.284\n\nStaatsgebür ALN/Naturschutz Fr. 128.00 105 332 / 83100.42.400\n\nStaatsgebühr ALN/Stab Fr. 128.00 105 327 / 83100.42.000\n\nTotal Fr. 3‘253.20\n\nWeiteres Vorgehen\n\nDamit der Gestaltungsplan gemäss § 5 PBG als rechtmässig, zweckmässig und angemes\nsen erachtet wird, sind die vorgängig erwähnten Punkte betreffend dem Lärmschutz, dem\nVerkehr, den Altlasten, dem Naturschutz sowie der Nutzweise bzw. der Definition des\nWohnanteils zu überarbeiten. Der überarbeitete Gestaltungsplan ist vor der Genehmigung\nnoch einmal dem Amt für Raumentwicklung zur Prüfung einzureichen.\n\n\n\nj 9/9\n\nIch hoffe, ich konnte Ihnen damit dienen.\n\nFreundliche Grüsse\n\n4‘ v&\nDarko Milosavljevic\n\nBeilagen\n- Eingereichte Unterlagen\n\nKopie an\n- Ernst Basler + Partner AG, Mühlebachstrasse 11, 8032 Zürich\n- ALN\n- AWEL\n- TBA-FALS\n- VD-AFV\n\n\n


parent_type: agenda

name: 20160704-PR-Protokollauszug Einbürgerung Flesch. g

text: \n \n\n \n\n \n\n Protokollauszug des Gemeinderates \n\n \n\n Sitzung vom 4. Juli 2016 \n\n \n\nGeschäfts Nr.:2016-49 1\n\n8.3. Flesch Markus Alexander, deutscher Staatsangehöriger, Gockhausen / Genehmigung\n\nGR Geschäft Nr. 106/2016 \n \n\n  \n\nDer Gemeinderat stimmt dem Antrag des Stadtrates und der BRK mit 34 zu 0 Stimmen zu. \n\n \n\nBeschluss \n\n1. Gegen die Entrichtung einer Einbürgerungsgebühr von 1‘450 Franken wird in das Bürgerrecht \n\nder Stadt Dübendorf aufgenommen: \n\n \n\nName Flesch \n\nVorname Markus Alexander \n\nGeburtsjahr 1962 \n\nStaatsangehörigkeit Deutschland \n\n \n\n2. Dieser Aufnahmebeschluss erfolgt unter dem Vorbehalt der Erteilung des Kantonsbürgerrechts \nund der eidgenössischen Einbürgerungsbewilligung. \n\n3. Mitteilung Stadtrat zum Vollzug. \n\n \n\n \n\n \n\nDie Richtigkeit bescheinigt \n\n \n\n \n\nBeatrix Pelican \n\nGemeinderatssekretärin \n\n \n\n\n

doc_text_tsv_de: '-49':12 '0':39 '1':13,43,50 '106/2016':25 '1962':67 '2':70 '2016':8,11 '3':85 '34':37 '4':6 '450':51 '8.3':14 'alexand':17,65 'antrag':30 'aufgenomm':60 'aufnahmebeschluss':72 'beatrix':93 'bescheinigt':92 'beschluss':42 'brk':35 'burgerrecht':56 'deutsch':18 'deutschland':69 'dubendorf':59 'eidgenoss':83 'einburgerungsbewill':84 'einburgerungsgebuhr':48 'entricht':46 'erfolgt':73 'erteil':78 'flesch':15,62 'frank':52 'geburtsjahr':66 'gemeinderat':3,27 'gemeinderatssekretarin':95 'genehm':21 'geschaft':9,23 'gockhaus':20 'gr':22 'juli':7 'kantonsburgerrecht':80 'markus':16,64 'mitteil':86 'nam':61 'nr':10,24 'pelican':94 'protokollauszug':1 'richtig':91 'sitzung':4 'staatsangehor':19,68 'stadt':58 'stadtrat':32,87 'stimm':40 'stimmt':28 'vollzug':89 'vorbehalt':76 'vornam':63

doc_text_tsv_it: '-49':12 '0':39 '1':13,43,50 '106/2016':25 '1962':67 '2':70 '2016':8,11 '3':85 '34':37 '4':6 '450':51 '8.3':14 'alexander':17,65 'antrag':30 'aufgenommen':60 'aufnahmebeschluss':72 'beatrix':93 'bescheinigt':92 'beschluss':42 'brk':35 'bürgerrecht':56 'das':55 'dem':29,75 'der':26,34,57,77,82 'des':2,31,79 'deutscher':18 'deutschland':69 'die':45,90 'dieser':71 'dübendorf':59 'eidgenössischen':83 'einbürgerungsbewilligung':84 'einbürgerungsgebühr':48 'einer':47 'entrichtung':46 'erfolgt':73 'erteilung':78 'flesc':15,62 'franken':52 'geburtsjahr':66 'gegen':44 'gemeinderat':27 'gemeinderates':3 'gemeinderatssekretärin':95 'genehmigung':21 'geschäft':23 'geschäfts':9 'gockhausen':20 'gr':22 'jul':7 'kantonsbürgerrechts':80 'markus':16,64 'mit':36 'mitteilung':86 'nam':61 'nr':10,24 'pelican':94 'protokollauszug':1 'richtigkeit':91 'sitzung':4 'staatsangehöriger':19 'staatsangehörigkeit':68 'stadt':58 'stadtrat':87 'stadtrates':32 'stimmen':40 'stimmt':28 'und':33,81 'unter':74 'vollzug':89 'vom':5 'von':49 'vorbehalt':76 'vornam':63 'wird':53 'zu':38,41 'zum':88


name: 20160620-BS-Ersatzwahl Mitglied GRPK. IFK-Abschied

format: application/pdf

text: \n \n\n \n\n \n\n Auszug aus dem Protokoll der IFK \n \n\n Zirkularbeschluss vom 20. Juni 2016 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nErsatzwahl eines Mitglieds der Geschäfts- und Rechnungsprüfungskommission GRPK \n\n(Austritt Daniel Brühwiler) \n\nGR Geschäft Nr. 129/2016 \n\n \n\nDIE INTERFRAKTIONELLE KONFERENZ BESCHLIESST: \n\n \n\n1. Als Ersatz für Daniel Brühwiler (glp/GEU) wird dem Gemeinderat Stefanie Huber (glp/GEU) zur Wahl als \n\nGRPK-Mitglied für den Rest der Amtsdauer 2014-2018 vorgeschlagen. \n\n \n\nMitteilung durch Protokollauszug \n\n− Mitglieder Gemeinderat \n\n− Mitglieder Stadtrat \n\n− Stadtschreiber \n\n− Geschäftsleiter \n\n− Akkreditierte Pressevertreter und übrige Bezüger \n\n− Assistentin Stadtschreiber (Bearbeitung Behördenverzeichnis) \n\n− Gemeinderatssekretariat (Bearbeitung Website) \n\n− Akten \n\n \n\n \n\n \nFür  den r icht igen Auszug \n\nIFK Dübendorf  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nBeatrix Pelican \n\nSekretärin \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n

doc_text_tsv_de: '-2018':56 '1':31 '129/2016':26 '20':9 '2014':55 '2016':11 'akkreditiert':67 'akt':79 'amtsdau':54 'assistentin':72 'austritt':20 'auszug':1,85 'bearbeit':74,77 'beatrix':88 'behordenverzeichnis':75 'beschliesst':30 'bezug':71 'bruhwil':22,36 'daniel':21,35 'dubendorf':87 'ersatz':33 'ersatzwahl':12 'gemeinderat':40,62 'gemeinderatssekretariat':76 'geschaft':16,24 'geschaftsleit':66 'glp/geu':37,43 'gr':23 'grpk':19,48 'grpk-mitglied':47 'hub':42 'icht':83 'ifk':6,86 'igen':84 'interfraktionell':28 'juni':10 'konferenz':29 'mitglied':14,49,61,63 'mitteil':58 'nr':25 'pelican':89 'pressevertret':68 'protokoll':4 'protokollauszug':60 'r':82 'rechnungsprufungskommission':18 'rest':52 'sekretarin':90 'stadtrat':64 'stadtschreib':65,73 'stefani':41 'ubrig':70 'vorgeschlag':57 'wahl':45 'websit':78 'zirkularbeschluss':7

doc_text_tsv_it: '-2018':56 '1':31 '129/2016':26 '20':9 '2014':55 '2016':11 'akkreditiert':67 'akten':79 'als':32,46 'amtsdauer':54 'assistentin':72 'aus':2 'austritt':20 'auszug':1,85 'bearbeitung':74,77 'beatrix':88 'behördenverzeichnis':75 'beschliesst':30 'bezüger':71 'brühwiler':22,36 'daniel':21,35 'dem':3,39 'den':51,81 'der':5,15,53 'die':27 'durc':59 'dübendorf':87 'eines':13 'ersatz':33 'ersatzwahl':12 'für':34,50,80 'gemeinderat':40,62 'gemeinderatssekretariat':76 'geschäft':24 'geschäfts':16 'geschäftsleiter':66 'glp/geu':37,43 'gr':23 'grpk':19,48 'grpk-mitglied':47 'huber':42 'icht':83 'ifk':6,86 'igen':84 'interfraktionell':28 'jun':10 'konferenz':29 'mitglied':49 'mitglieder':61,63 'mitglieds':14 'mitteilung':58 'nr':25 'pelican':89 'pressevertreter':68 'protokoll':4 'protokollauszug':60 'r':82 'rechnungsprüfungskommission':18 'rest':52 'sekretärin':90 'stadtrat':64 'stadtschreiber':65,73 'stefan':41 'und':17,69 'vom':8 'vorgeschlagen':57 'wahl':45 'webs':78 'wird':38 'zirkularbeschluss':7 'zur':44 'übrig':70