name: 20190905-BF-Privater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon

text: \nStadthaus\nUsterstrasse 2, 8600 Dübendorf\nTelefon +41 (0) 44 801 67 03\ninfo@duebendorf.ch\n\nSuter von KänelWild Planer und Architekten AG\nSimon Wegmann\nFörrlibuckstrasse 30\n8005 Zürich\n\nStadt Dübendorf\nStadtrat\n\nUlitüi)eä.j .|{1 ;' t, Y }v! 4 l'J\n\nDübendorf, 6. September 2019\n2019-191\n\nPrivater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon; Rückweisung\n\nSehr geehrter Herr Wegmann\n\nDie Firma Beerstecher AG nimmt in Dübendorf als Familienbetrieb mit langer Tradition eine wichtige\nRolle ein. ln Anerkennung der Leistungen der Beerstecher AG war die Stadt Dübendorf stets darum\nbemüht, die betriebliche Entwicklung der Beerstecher AG in positivem und unterstützendem Sinne zu\nbegleiten. So hat die Stadt am Standort GrütägerVHermikon mehrere Bauvorhaben der Beerstecher\nAG unterstützt (Bau Remise 2011, Zimmereinbau für Kurzaufenthalter 2014, Neubau Folientunnel\n2017), ebenso hat sie am Hauptsitz im Hochbord, trotz schwieriger planungsrechtlicher\nRahmenbedingungen, die Erstellung einer provisorischen Produktionshalle für 15 Jahre positiv\nbegleitet und die entsprechende Bewilligung erteilt.\n\nNun plant die Beerstecher AG einen erheblich umfangreicheren Schritt in ihrer betrieblichen\nStandortentwicklung. Am 29. Januar 2019 hat die Beerstecher AG, in raumplanerischen Fragen\nunterstützt vom Planungsbüro Suter von Känel Wild AG, den Planungsausschuss über ihr Ansinnen\ninformiert, ihren Betriebs- und Verarbeitungsschwerpunkt innert der nächsten 10 Jahre schrittweise\nvon der Hochbordstrasse weg an zwei neue Standorte im Landschaftsgebiet zwischen Dübendorf\nund Fällanden zu verlegen, wo sich viele ihrer Anbauflächen befinden. Dadurch könnten die Flächen\nim Hochbord freigespielt und einer dichten, zentrumsgerechten Nutzung zugeführt werden. Die\nBeerstecher AG fokussiert auf zwei Standorte: Standort 1 liegt in GrütägerVHermikon (Kat.-Nr.\n15626), wo sich bereits heute Personalunterkünfte, Maschinenhalle und Folientunnel der Beerstecher\nAG befinden, und soll um weitere Unterkünfte, eine Werkstatt und eine Maschinenhalle erweitert\nwerden können. Standort 2 ist noch nicht bestimmt, soll aber möglichst nahe bei der Fällandenstrasse\nliegen, wahrscheinlich auf Fällander Gemeindegebiet. Dort findet die Verarbeitung und der Verlad der\nErnteprodukte auf die Lastwagen für den Transport statt, nötig sind u.a. der Bau einer Rüsthalle und\neines Glashauses. Für die Realisierung beider Standorte wird je ein privater Gestaltungsplan benötigt\n\nFür den Planungsausschuss war von Beginn weg klar, dass er die Beerstecher AG auch in diesem\numfangreichen, anspruchsvollen Schritt im Rahmen des Möglichen unterstützen möchte, gleichzeitig\naber die Gesamtinteressen der Stadt Dübendorf sowie die übergeordneten Rahmenbedingungen im\nAuge behalten muss. Als ersten Schritt hat er die Stabstelle Stadtplanung mit der Erstellung einer\nAuslegeordnung in Form einer Aktennotiz beauftragt. ln dieser werden die Entscheide der letzten '15\n\nJahre in Zusammenhang mit Standortfragen der Firma Beerstecher AG rekapituliert und danach eine\n\n\n\nAuslegeordnung der Themen gemacht, welche in Zusammenhang mit der Standortverlegung\nessentiell sind und zu welchen Anforderungen gestellt werden d.h. zu welchen eine schlüssige\nHerleitung gegeben und ein Lösungsvorschlag im Rahmen des Gestaltungsplans aufgezeigt werden\nmuss. 3 Themen listet die Aktennotiz auf:\n\nStandortwahl/lnteressenabwägung: Eine nachvollziehbare und schlüssige Darlegung,\nweshalb der Standort GrütägerVHermikon gewählt wurde (und nicht ein anderer Standort)\nund weshalb die vorgesehenen Nutzungen an diesem Standort vorteilhafter erscheinen als\nan einem anderen Standort (2.B. innerhalb der Bauzone).\n\nMehrwertausgleich: Überlegungen zum planerischen Mehrwert, der durch den\nGestaltungsplan am neuen Ort und durch die Möglichkeit der Aussiedlung für die Firma\nBeerstecher AG geschaffen wird, sowie ein entsprechender Lösungsvorschlag.\n\nKompensations- und Aufwertungsmassnahmen: Eine vollständige Übersicht über Konzepte\nund/oder konkrete Massnahmen, mit welchen die negativen Begleiterscheinungen der\nAnsiedlungen von neuen Nutzungen am Standort GrütägerUHermikon (2.8. Verlust\nFruchtfolgeflächen, Verkehrserzeugung, Problem der Einordnung in das Landschaftsbild)\nbestmöglich kompensiert werden können.\n\nDer Stadtrat wurde am 14. Mär22019 über die Pläne der Beerstecher AG informiert und hat diese\nzusammen mit der Aktennotiz diskutiert. Er hat dem lnhalt der Aktennotiz zugestimmt und\nfestgehalten, dass er nur einen Gestaltungsplan akzeptieren wird, welcher die gestellten\nAnforderungen zu den 3 obenerwähnten Themen auf eine nachvollziehbare und für die Stadt\nDübendorf akzeptable Weise erfüllt. Die Beerstecher AG und das Planungsbüro Suter von Känel Wild\nAG wurden am 18. Mär22019 mit dem lnhalt der Aktennotiz bedient.\n\nAm 2. Mai 2019 ist bei der Stabstelle Stadtplanung der Entwurf des privaten Gestaltungsplans\n"Grütägert, Hermikon" eingegangen. Er regelt die Möglichkeiten der baulichen Erweiterung des\nBetriebs der Beerstecher AG am Standort GrütägerUHermikon (Kat.-Nr. 15626). Nebst den\nordentlichen Gestaltungsplandokumenten (Plan, Bestimmungen, Planungsbericht) liegt dem Dossier\nauch ein Betriebskonzept der Beerstecher AG, bestehend aus den Dokumenten "Der Betrieb" und\n"Die Aussiedlung", bei. Besonders in letzterem werden die bestehenden und die zukünftig\nvorgesehenen Standorte mitsamt ihren vorgesehenen Nutzungen erläutert, wobei der Standort 2\n(Standort für die Verarbeitung und der Verlad der Ernteprodukte) weiterhin noch nicht genau bekannt\nist. Das Büro Suter von KänelWild AG bittet im Namen der Beerstecher AG die Stadt Dübendorf, den\neingereichten Gestaltungsplan wohlwollend zu prüfen und ihn dem kantonalen Amt für\nRaumentwicklung (ARE) zur Vorprüfung einzureichen.\n\nDie Stabstelle Stadtplanung hat sich mit dem Entwurf des eingereichten Gestaltungsplans intensiv\nauseinandergesetzt, unter Beachtung der Themen in der vom Stadtrat zugestimmten Aktennotiz vom\nMär22019. Die Resultate der inhaltlichen Prüfung wurden sodann mit dem Planungsausschuss an\nder Sitzung vom 2. Juli 2019 beraten und diskutiert. lm Ergebnis ist der Planungsausschuss zu\nfolgenden Erkenntnissen gelangt:\n\nAllqemeines/Zuständiqkeit:\nGemäss Deckblatt der Gestaltungsplan-Dokumente sowie gemäss der "Übersicht Gesamtablauf"\n(Planungsbericht, Kapitel 8.1) soll der Stadtrat den Gestaltungsplan festsetzen. Dies ist klar\nabzulehnen. Wie auch in Kap. 5 ("Formelles") des Planungsberichts ausgeführt, wird mit dem privaten\nGestaltungsplan eine Spezialbauordnung in der Landwirtschaftszone geschaffen, welche die normale\n\n\n\nBauordnung ergänzt. Diese "Spezialbauordnung" ist zwingend durch den Gemeinderat (Parlament)\nder Stadt Dübendorf zu erlassen und muss diesem vorgelegt werden.\n\nStandortwahl/l nteressenabwäqunq:\nAm Standort Grütägert/Hermikon sollen zusätzliche Nutzungen angesiedelt werden und\nlnfrastrukturen ausgebaut werden. lm Rahmen der positiven Standortgebundenheit ist nachzuweisen,\ndass dieser Standort für die neuen Nutzungen und lnfrastrukturen erheblich vorteilhafter erscheint als\nandere Standorte ausserhalb der Bauzone oder als ein Standort innerhalb der Bauzone.\n\nFür den Standort Grütägert/Hermikon werden in den Gestaltungsplan-Dokumenten, z.B. im Bericht\n"Die Aussiedlung" (Seite 11) und im Planungsbericht (Kapitel 3.2) insbesondere die folgenden\nArgumente ins Feld geführt:\n\nEs bestehen dort bereits heute entsprechende lnfrastrukturen (2.B. Maschinenhalle), welche\ngezielt erweitert resp. ergänzt werden können.\n\nDer Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe vieler Anbauflächen; die Transportwege sind\nkurz, Verkehr wird vermieden.\n\nVorgesehen seien ohnehin nur zonenkonforme Bauten und Anlagen i.Z. mit dem\nGemüsebetrieb. Subsummiert werden die neu vorgesehene Betriebsinfrastruktur\n(Maschinenhalle, Werkstatt, Hofladen, Folientunnel) als Anlagen im Sinne von Art. 16a RPG,\nwelche zonenkonform sind, wenn sie der Aufbereitung, Lagerung oder dem Verkauf\nlandwirtschaftlicher oder gartenbaulicher Produkte dienen. Für die neuen Wohnbauten\n(Unterkunft für Erntehelfer) wiederum wird auf Art. 34 Abs. 3 RPV verwiesen, welcher Bauten\nfür den Wohnbedarf, der für den Betrieb des entsprechenden landwirtschaftlichen Gewerbes\nunentbehrlich ist, als zonenkonform einstuft.\n\nDer Planungsausschuss erachtet die vorgebrachten Argumente, welche für den Standort sprechen,\ninsgesamt als zu wenig überzeugend. lm Rahmen der lnteressenabwägung sieht der Planungsaus-\nschuss daher den Standort GrütägerUHermikon für die allermeisten vorgesehenen Nutzungen und\nlnfrastrukturen als nicht geeignet an. Den in den Gestaltungsplan-Dokumenten vorgebrachten\nArgumenten wird insbesondere folgendes entgegengehalten:\n\nAus der betriebswirtschaftlichen Optik mag die schrittweise Weiterentwicklung an einem\nbereits bestehenden Standort auf den ersten Blick als sinnvoll erscheinen. Damit ist aber in\nkeiner Art und Weise geklärt, ob dies aus einer langfristigen Gesamtoptik heraus ein\nsinnvoller Standortentscheid ist. Es wird aus der kurzfristig als optimal erscheinenden\nSichtweise ein Standortentscheid gefällt und dieser laufend erweitert ohne Blick aufs Ganze.\nDa der Standort GrütägerVHermikon bereits als gegeben erachtet wird, wird in den nächsten\nSchritten so argumentiert, dass dieser Standort nicht mehr in Frage gestellt werden muss.\nDamit ist aber nicht gewährleistet, dass eine langfristig optimale Lösung gefunden wird.\n\nEs wird stark mit kurzen Transportwegen argumentiert und damit der Standort für Maschinen-\nhalle und Werkstatt - möglichst nahe bei den Anbauflächen - in der Landwirtschaftszone\nbegründet. Diese Argumentation ist bis zu einem gewissen Grad nachvollziehbar. Genauso\nplausibel und auf die betriebliche Organisation erkennbar keine negativen Auswirkungen\nhätte die Erstellung dieser lnfrastrukturen am Standort 2, wo die Verarbeitung und der Verlad\nder Ernteprodukte stattfinden. lm Gegensatz zum Standort GrütägerVHermikon (grosses\nKonfliktpotenzial aufgrund empfindlicher Landschaftslage) könnten aber die\nKonfliktpotenziale gemäss Landschaftsentwicklungskonzept (LEK) Dübendorf am Standort 2\n\n\n\nerheblich geringer sein, was im Sinne einer umfassenden lnteressenabwägung für die\nErstellung der Anlagen an diesem Standort sprechen würde. Da jedoch der genaue Standort\nvon Standort 2 ohnehin noch nicht bekannt ist, kann auch die notwendige\nlnteressenabwägung zwischen den beiden Standorten nicht vorgenommen werden. Eine\nabschliessende Beurteilung des Standortes GrütägerVHermikon (und damit eine mögliche\nZustimmung zu einem Gestaltungsplan) kann folglich ohnehin erst vorgenommen werden,\nwenn der Standort 2 bekannt, festgelegt und gesichert ist.\n\nlm Bericht "Die Aussiedlung" wird auf Seite 13 die Rechtslage nach RPG und RPV dargelegt,\ndie Zonenkonformität des Gemüsebetriebs in der Landwirtschaftszone wird jedoch sehr stark\nstrapaziert. Die Erfordernisse nach Art. 34 Abs. 3 RPV, wonach Aufbereitung, Lagerung und\nVerkauf nicht industriell-gewerblicher Art sein dürfen und wonach der landwirtschaftliche oder\ngartenbauliche Charakter des Standortbetriebs gewahrt bleiben müssen, sind zumindest in\nFrage gestellt. Klar überstrapaziert wird Art. 34 Abs. 3 RPV bei der Begründung der neuen\nUnterkünfte für die Erntehelfer als "Bauten für den Wohnbedarf, der für den Betrieb des\nentsprechenden landwirtschaftlichen Gewerbes unentbehrlich ist". Die entsprechend zitierte\nGesetzgebung hat eigentlich zumZweck, ein Stöcklifür die ältere Generation zu ermöglichen,\nwenn diese den Hof an die jüngere Generation übergibt, und nicht Wohnraum für dutzende\nErntehelfer zu ermöglichen. Die Erstellung von zusätzlichem Wohnraum für Erntehelfer am\nStandort GrütägerVHermikon ist abzulehnen. Aufgrund der vergleichsweise kurzen Distanz\nzum Siedlungsgebiet (< 1 km) können die notwendigen Wohnnutzungen zonenkonform\ninnerhalb des Siedlungsgebiet, üblicherweise in einer Wohnzone, untergebracht werden. Da\ndie Distanz zu den Anbauflächen in kurzer Zeit überbrückt werden kann, sind keine negativen\nAuswirkungen auf die betriebliche Organisation erkennbar.\n\nZusammenfassend ist festzuhalten, dass keine der im Gestaltungsplan für den Standort\nGrütägerUHermikon vorgesehenen Hauptnutzungen nach heutigem Stand hinreichend begründet\nwerden kann. Die gestellten Anforderungen zum Punkt Standortwahl/lnteressenabwägung - gemäss\nvom Stadtrat zugestimmter Aktennotiz vom März2O19 - werden somit nicht erfüllt. Damit erübrigen\nsich auch die weiteren Überlegungen zu den Punkten "Mehrwertausgleich" und "Kompensations- und\nAufilrertungsmassnahmen".\n\nDer Stadtrat Dübendorf hat daher am 5. September 2019 auf Antrag des Planungsausschusses\nbeschlossen, lhrem Wunsch nach einer Einreichung zur Vorprüfung an das Amt für Raumentwicklung\n(ARE) nicht zu entsprechen, sondern aufgrund der vorstehenden Erwägungen den im Entwurf\neingereichten privaten Gestaltungsplan "Grütägert, Hermikon" an Sie als Gesuchsteller\nzurückzuweisen.\n\nEs steht lhnen frei, eine entsprechend überarbeitete Version des Gestaltungsplans zur erneuten\nPrüfung einzureichen, der die erwähnten Aspekte berücksichtigt, oder zu verlangen, dass der\nGestaltungsplan in der vorliegenden Form weiterbehandelt wird (öffentliche Auflage, Anhörung;\nVorprüfung), allerdings wird der Stadtrat seine ablehnende Haltung gegenüber den für die\nZustimmung und Genehmigung zuständigen Organen (Gemeinderat; Baudirektion) zum Ausdruck\nbringen.\n\nEs tut uns leid, lhnen keinen besseren Bescheid geben zu können. Wie auch in der Vergangenheit\nunterstützen wir gerne im Rahmen unserer Möglichkeiten auf der Suche nach einer Lösung, die die\nPunkte im Sinn des oben ausgeführten Gesamtinteresses der Stadt Dübendorf gebührend adressiert.\n\nBei Fragen steht lhnen der Leiter Stadtplanung, Reto Lorenzi, zur Verfügung.\n\n\n\nFreun\n\nnz\nStadtpräsident Stadtschreiber\n\nKopie an:\n- Thomas Beerstecher, Beerstecher AG, Hochbordstrasse 15, 8600 Dübendorf\n\n^,"h"\n\n. . . verlässlich, mit Qualität und Engagement\n\n\n


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text: \n  \n\n \n\n    \n \n \n \n \n \n\n   \nSuter • von Känel • Wild • AG \n \n\n  \nSiedlung Landschaft Verkehr Umwelt \n \n\n  \nFörrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch \n \n\n  \nTel. +41 (0)44 315 13 90 info@skw.ch  \n \n\n 32473 – 24.4.2019 \n   \n \n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 \n\n  DIE AUSSIEDLUNG \n \n \n\n  \n \n \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 2 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n   \n\nAuftraggeber \n \n\nBearbeitung \n  \n\nGemüsekultur Beerstecher, Dübendorf \nThomas Beerstecher \n\nSuter • von Känel • Wild • AG, Zürich \nSimon Wegmann, Mirco Grob \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 3 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nInhalt  1.\t Einleitung 4\t\n1.1\t Entwicklung Quartier Hochbord 5\t\n1.2\t Entwicklung Familienbetrieb Beerstecher 9\t\n1.3\t Betriebliche Organisation 10\t\n1.4\t Zukünftige Standorte 11\t\n1.5\t Anforderungen 12\t\n\n2.\t Planungsrechtliche Grundlagen 13\t\n3.\t Zielsetzungen 21\t\n4.\t Standort Hochbord 22\t\n\n4.1\t Absicht 22\t\n4.2\t Situation 22\t\n\n5.\t Standort Grütägert, Hermikon 23\t\n5.1\t Absicht 23\t\n5.2\t Situation 24\t\n5.3\t Erschliessung 28\t\n\n6.\t Standort Hinwil 29\t\n6.1\t Situation 29\t\n6.2\t Erschliessung 29\t\n\n7.\t Neuer Standort im Suchraum 30\t\n7.1\t Situation 30\t\n7.2\t Erschliessung 32\t\n7.3\t Fahrtenmodell 33\t\n7.4\t Verkehrswege heute 34\t\n7.5\t Verkehrswege bei neuem Standort im Suchraum 35\t\n7.6\t Nutzung des Bestandes 36\t\n\n8.\t Planungsablauf 38\t\n8.1\t Zeitplan 38\t\n8.2\t Etappierung 42\t\n\n \n\n  \n\njill.bruetsch\n\njill.bruetsch\nDie Kapitel 7.3 bis 7.6 werden\rneu in der Beilage «Betriebsverkehr»\raktualisiert behandelt. \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 4 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  1. Einleitung \n\n \n\n Das Unternehmen Beerstecher Gemüsekultur gehört zu den \nwichtigsten Lieferanten des Schweizer Detailhandels für \nfrisches Gemüse in den Regionen Zürich und der Ostschweiz. \nDas Unternehmen ist auf drei Standorte verteilt. Der Hauptsitz \nbefindet sich im Hochbord in Dübendorf, die Maschinenhalle in \nHermikon und das Gewächshaus in Hinwil. \n\n   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 5 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  1.1 Entwicklung Quartier Hochbord \nHochbord \n1948 \n\n Als der Gemüsebetrieb im Jahr 1948 den Standort vom Zürcher \nStadtgebiet ins Hochbord in Dübendorf verlegte, stellte die Um-\ngebung optimale Voraussetzungen für den Gemüsebau dar. \nSeither hat sich die Region sehr dynamisch entwickelt. Das \nHochbord ist heute im kantonalen Richtplan als Zentrumszone \nausgeschieden, was nutzungstechnisch zu Konflikten mit dem \nprosperierenden Gemüseanbaubetrieb führt.  \n\n   \n\nQuelle: beerstecher.ch \n\n \n\n \n   \n\n \n   \nSiedlungsentwicklung  Mit der aktuellen Siedlungsentwicklung soll das Quartier Hoch-\n\nbord zu einem durchmischten, urbanen Quartier transformiert \nwerden.  \n\nDie hervorragende Erschliessung durch den öffentlichen Ver-\nkehr (Bahnhof Stettbach, Glattalbahn) fördert diese Entwicklung \nin idealer Weise. Die entsprechenden planungsrechtlichen \nGrundlagen wurden seit den 1990er-Jahren schrittweise erar-\nbeitet. \n\n1995 bis 1999  • Festlegung als Zentrumsgebiet im kantonalen Richtplan \nund Umzonung des südwestlichen Quartierteils in Zent-\nrumszone. \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 6 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n2003  • Erarbeitung Quartierkonzept als Grundlage für die \nzukünftige Entwicklung des Gebiets \n\n   \n Standort Beerstecher  \n\n \n \n\n \n\n \nQuartierkonzept Hochbord, \nSuter von Känel Wild AG \n   \n2011  • Festsetzung eines Quartierplans, der die Feinerschliessung \n\nim Quartier regelt und die Parzellierung auf die Nutzungsart \nund die Erschliessung abstimmt. \n\n   \n  \n\n \n\n Standort Beerstecher \n \n\n \n\nQuartierplan Hochbord, \nwww.duebendorf.ch \n   \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 7 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n2014  • Aufstellung einer Leitidee für die Gesamtgestaltung des \nöffentlichen Aussenraums im Quartier Hochbord, besteh-\nend aus Bericht und Plan. Die Leitidee ist wegweisend bei \nder Erstellung der im Quartierplan vorgesehenen Erschlies-\nsungsanlagen (Strassen und Kanalisation) sowie bei der \nBeurteilung der Gestaltung des Aussenraums in privaten \nGestaltungsplänen. \n\n   \n\n \nLeitidee Gestaltung öffentlicher Raum \nw + s Landschaftsarchitekten AG  \n\n  \n\n   \n2014 bis 2016  • Durchführung einer Teilrevision der BZO: Schaffung einer \n\nerweiterten Zentrumszone Hochbord mit Teilrichtplan und \nErgänzungsplan als neue behörden- resp. grundeigentü-\nmerverbindliche Instrumente, deren Inhalte als Vorgaben \nfür Gestaltungspläne und Projekte gelten und das alte \nQuartierkonzept aus dem Jahr 2003 ablösen. \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 8 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  \n\n \n\n Standort Beerstecher \n\nErgänzungsplan zur Zentrumszone \nHochbord, \nSuter von Känel Wild AG \n   \n  \n\n \n\n Standort Beerstecher  \n\nTeilrichtplan Zentrum Hochbord, \nADP Architekten,  \nSuter von Känel Wild AG \n   \n\n \n\n • Interessenkonflikt Siedlungsentwicklung/Betrieb Beer-\nstecher seit 2003 bekannt \n\n• Aussiedlung schon seit Jahrzehnten ein Thema \n• Unterstützung durch Kanton und Stadt Dübendorf sicher-\n\ngestellt \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 9 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  1.2 Entwicklung Familienbetrieb Beerstecher \nVerdrängungseffekt  Die Familie Beerstecher belegt seit den Fünfzigerjahren einen \n\nmassgeblichen Teil des Gebiets Hochbord. Die laufende Quar-\ntiertransformation wird zu einer Verdrängung des Betriebs an \ndiesem Standort führen, obwohl die Nachfrage nach frischem \nGemüse nach wie vor steigt.  \n\n   \nRegionale Produktion  Im Grossraum Zürich besteht ein Bedarf an regional produzier-\n\ntem Gemüse. Konsumenten bevorzugen dieses und haben \nmehr Vertrauen in eine hiesige Produktion. Dank der kurzen \nTransportwege kann eine ökologische und ökonomische Ver-\nsorgung mit frischem Gemüse sichergestellt werden. \n\n   \nEntwicklung  \nBeerstecher Gemüsekultur \n\n Die vergangene und künftige Entwicklung präsentiert sich wie \nfolgt: \n\n   \n\n \n1985 1995 2005 2015 2017 2025 \n\nFreilandflächen in ha 20 30 45 68 80 120 \nGewächshaus in ha 0.5 2 2.4 5 5 10 \nPersonalbestand  20 30 70 120 130 175 \nRüsterei in m2 850 850 2'350 2'350 4'000 5'000 \nKühlraum in Pal. 100 200 500 500 1'000 2'000 \nRampen 3 3 4 4 8 12 \nUnterkünfte für Erntehelfer in Betten 20 30 50 80 80 120 \n\n \n\n   \n  Für die kurzfristigen Bedürfnisse konnte im Hochbord eine neue \n\nRüsthalle realisiert werden. Aufgrund der Siedlungsentwicklung \nmuss der Betrieb jedoch mittelfristig ausgesiedelt werden, so-\ndass  \n\n• die Entwicklung im Gebiet Hochbord sichergestellt werden \nkann; \n\n• die zukünftige Nachfrage nach frischem, regionalem Gemü-\nse gedeckt werden kann.  \n\n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 10 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  1.3 Betriebliche Organisation \n  Die Bewirtschaftungsflächen werden von verschiedenen wich-\n\ntigen Verbindungsstrassen erschlossen, die zu Stosszeiten oft \nüberlastet sind. \nBeerstecher Gemüsekultur ist so organisiert, dass die Ernte von \nden Bewirtschaftungsflächen direkt an einen Ort (Hauptstandort \nQuartier Hochbord) gebracht wird. An diesem Standort wird das \nGemüse zur Auslieferung an die Kundschaft aufbereitet. Der \nTransport von den Feldern geschieht mit den landwirtschaftli-\nchen Fahrzeugen, sprich Traktoren mit Anhängern.  \n\n   \n\n \n\n • Standortgebunden an Region Dübendorf/Greifensee \n(Ökologie, Wirtschaftlichkeit, regionale Nachfrage) \n\n• Entwicklung des Hochbords mittelfristig durch Betrieb \nBeerstecher blockiert \n\n• Interesse an einer nachhaltigen Lösung durch alle Akteure \nvorhanden \n\n• Optimierung der internen Verkehrswege möglich und \nanzustreben \n\n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 11 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  1.4 Zukünftige Standorte \n  Aus betriebswirtschaftlicher Optik bietet sich an, dass der \n\nStandort in Hermikon ausgebaut wird. Er vermag jedoch nicht \nalle zukünftigen Bedürfnisse aufzunehmen. Deshalb soll in der \nNähe der heutigen Anbauflächen zusätzlich ein Ersatzstandort \nermöglicht werden.  \nIm Rahmen der Aussiedlung aus dem Quartier Hochbord soll \ndie Gemüseaufbereitung an einem Ersatzstandort passieren. \nDie Aufbereitung soll somit zentral in der Landwirtschaftszone \nangeordnet werden, was vor allem kürzere Transportwege mit \nsich bringt. Die Fahrten durch das Siedlungsgebiet sollen \nmassiv zurückgehen, was hauptsächlich zu Stosszeiten eine \nwesentliche Entlastung des Verkehrsnetzes bringen wird. \n\n   \nStandort Grütägert \nHermikon, Dübendorf \n\n Ein Ausbau der Infrastrukturen an diesem Ort ist aus verschie-\ndenen Gründen sinnvoll: Die Flächen sind heute schon im Be-\nsitz der Familie Beerstecher; im Jahr 2012 wurde die Maschi-\nnenhalle an diesem Standort in Betrieb genommen; es stellt \nden optimalen Standort dar, um die zum Betrieb gehörenden, \numliegenden Anbauflächen zu bewirtschaften. \n\n   \nSuchraum \n \n\n Für die im Hochbord unerwünschte Infrastruktur soll zusätzlich \nzum Standort in Hermikon einen weiterer Ersatzstandort im \n"Suchraum" zwischen Dübendorf und Fällanden gefunden \nwerden.  \nDer Betrieb Beerstecher gehört aus verschiedenen Gründen in \ndie Region Dübendorf: Die Lage ist verkehrstechnisch durch die \nKantonstrasse im Süden gut erschlossen und gewährleistet \neinen direkten Zubringer zum Nationalstrassennetz. Der Gross-\nteil des Anbaugebiets befindet sich in dieser Gegend, was eine \nReduktion der Fahrdistanzen bedeutet.  \n\n   \nStandort  \nHinwil \n\n Für energieintensive Kulturen (also mehr als nur Frostschutz) \nverfügt die Familie Beerstecher über ein modernes Gewächs-\nhaus in Hinwil. \n\n   \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 12 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n \n  1.5 Anforderungen \nGrundsatz  Die Bauten und Anlagen, welche aus dem Hochbord verlegt \n\nwerden sollen, stehen in engem Bezug zu den Anbauflächen. \nDa möglichst kurze Transportwege zwischen den Anbauflä-\nchen, der Rüsthalle und den Unterkünften der Erntehelfer eine \nzentrale Zielsetzung des Standortkonzepts sind, definieren die \nAnbauflächen den Betrachtungsperimeter. \n\nZur Sicherstellung einer effizienten Auslieferung an die Kunden \nmuss der neue Standort ausserdem über eine direkte Anbin-\ndung an eine Staatsstrasse verfügen.  \n\n   \n\n \n\n • Beachtung der Verkehrsanbindung von zentraler \nBedeutung  \n\n• Sicherung von kurzen Verkehrswegen \n• Vermeidung von landwirtschaftlichem Verkehr im Sied-\n\nlungsgebiet \n• Schutz vor Naturgefahren \n• Schaffen von ökologischem Mehrwert \n• Berücksichtigung der Naherholungsfunktion \n• Gewährleistung der nachhaltigen Bewirtschaftung der \n\nlandwirtschaftlichen Böden, da langfristige Bewirtschaftung \nim Vordergrund steht \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 13 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  2. Planungsrechtliche \nGrundlagen \n\nÜbergeordnete Ziele  \nder Raumplanung \nArt. 1 RPG \n\n Das Raumplanungsgesetz (RPG) nennt als Grundlage ver-\nschiedene übergeordnete Ziele, die grundsätzlich zu verfolgen \nsind. Gemäss Art.1 Abs. 2d soll mit Massnahmen der Raumpla-\nnung Bestrebungen unterstützt werden, die die ausreichende \nVersorgungsbasis des Landes sichern. \n\n   \nZonenkonformität in der \nLandwirtschaftszone \nArt. 16a RPG \n\n Gemäss Art. 16a Abs. 1 RPG sind Bauten und Anlagen, die zur \nlandwirtschaftlichen Bewirtschaftung oder für den produzieren-\nden Gartenbau nötig sind, zonenkonform.  \n\nEs gilt abzuwägen, inwiefern die einzelnen bodenunabhängigen \nvon den bodenabhängigen Geschäftsteilen abgegrenzt werden \nkönnen. Dabei gilt es, die Abhängigkeiten zu beurteilen (z.B. \nräumliche Nähe der Verpackungsanlage zur Rüsterei resp. \nWaschhalle). \n\n   \nArt. 34 RPV  Art. 34 Abs. 3 der Raumplanungsverordnung (RPV) gibt Auf-\n\nschluss darüber, welche bodenunabhängigen Bauten und \nAnlagen zonenkonform sind. Diese müssen der Aufbereitung, \nder Lagerung oder dem Verkauf landwirtschaftlicher oder \ngartenbaulicher Produkte dienen und sicherstellen, dass: \n\na. die Produkte in der Region und zu mehr als der Hälfte auf \ndem Standortbetrieb oder auf den in einer Produktions-\ngemeinschaft zusammengeschlossenen Betrieben erzeugt \nwerden; \n\nb. die Aufbereitung, die Lagerung oder der Verkauf nicht \nindustriell-gewerblicher Art sind; und \n\nc. der landwirtschaftliche oder gartenbauliche Charakter des \nStandortbetriebs gewahrt bleibt. \n\n  Gemäss Art. 34 Abs. 3 RPV sind Bauten für den Wohnbedarf, \nder für den Betrieb des entsprechenden landwirtschaftlichen \nGewerbes unentbehrlich ist, einschliesslich des Wohnbedarfs \nder abtretenden Generation, zonenkonform. \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 14 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nLuftfahrtgesetz (LFG) \nSicherheitszone \n\n Der Sicherheitszonenplan des Flughafens Zürichs umfasst das \ngesamte Gebiet zwische Dübendorf und Fällanden. Der Plan \ngibt vor allem eine Höhenbeschränkung vor. Da das heutige \nGebiet im Hochbord auch in dieser Sicherheitszone liegt, wer-\nden keine Komplikationen beim Bau eines Gewächshauses er-\nwartet, jedoch hat der Bund gemäss Luftfahrtgesetz das Recht, \nallenfalls Bauten nicht zu bewilligen, die den Luftverkehr in ir-\ngendeiner Form behindern. \n\nArt. 42 Abs. 1 LFG \nBeschränkung des Grundeigentums \n\n \n\n Gemäss Art. 42 Abs. 1 LFG  kann der Bundesrat vorschreiben, \ndass Bauten und andere Hindernisse in einem bestimmten Um-\nkreis von Flughäfen oder Flugsicherungsanlagen oder in einem \nbestimmten Abstand von Flugwegen nur errichtet werden dür-\nfen, wenn sie die Sicherheit der Luftfahrt nicht beeinträchtigen \n(Sicherheitszonen). \n\n   \nKantonaler Richtplan  Das Gebiet zwischen Dübendorf und Fällanden ist im kanto-\n\nnalen Richtplan als Fruchtfolgefläche im Landwirtschaftsgebiet \nklassiert. Weitere relevante Karteneinträge für das Gebiet sind \nbestehende Wassertransport-, Kabel- und Erdgastransport-\nleitungen. Darüber hinaus ist entlang der Glatt eine Gewässer-\nrevitalisierung vorgesehen und langfristig ist eine Umfahrungs-\nstrasse geplant. \n\n   \nKarte Verkehr und \nVer- und Entsorgung \n\n  \n\n \n   \nSpeziallandwirtschaftszonen  Im Richtplan sind die Grundsätze festgehalten, welche bei der \n\nAusscheidung von Speziallandwirtschaftszonen beachtet \nwerden müssen (vgl. Kap. 3.2-2). Im Zusammenhang mit dem \nPflanzenbau gilt namentlich der Grundsatz, dass Bauten und \nAnlagen für Nutzungen mit hohem Energieverbrauch (z.B. Ge-\nwächshäuser) vorhandene ortsgebundene Abwärme (Abwas-\nserreinigungsanlagen, Kehrrichtverbrennungsanlagen usw.) \nverwenden sollen. Die Umsetzung einer Speziallandwirtschafts-\nzone erfordert ein Planungsverfahren (Gestaltungsplan). \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 15 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nRegionaler Richtplan \n(RRB 123/2018) \n\n Das Gebiet zwischen den Siedlungskörpern von Dübendorf und \nSchwerzenbach ist grossflächig als Landschaftsförderungsge-\nbiet ausgeschieden (Objekt Zürichberg-Gfenn). Die als solche \nbezeichneten Landschaftsräume sind wegen ihres Erholungs-\nwertes, ihrer landschaftlichen Eigenart und ihrer biologisch-\nökologischen Vielfalt in ihrem Charakter zu erhalten oder \nweiterzuentwickeln. Die Landschaft wird dabei als unteilbares \nGanzes aufgefasst. \n\nDie ökologische Vernetzung Glattraum ist von regionaler Be-\ndeutung, da den Ufern eine zentrale Bedeutung als Naherho-\nlungsgebiet zukommt. Sie hat weiter zum Ziel, die Ausbrei-\ntungs- und Austauschmöglichkeiten von bodengebundenen \nTiergruppen zu verbessern. Auch deshalb ist es wichtig, intakt \ngebliebene, grösserflächige Landschaftskammern zu erhalten. \n\n   \nKarte Siedlung und Landschaft    \n\n \n   \n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 16 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nSchutzgebiete  Das 1980 festgesetzte "Inventar der Natur- und Landschafts-\nschutzobjekte von überkommunaler (regionaler/kantonaler) \nBedeutung" ist behördenverbindlich, hat jedoch keine öffentlich-\nrechtlichen Eigentumsbeschränkungen zur Folge. Das Schutz-\nziel im besagten Gebiet ist die umfassende und ungeschmä-\nlerte Erhaltung der Schutzobjekte als Lebensräume seltener \nund geschützter Tier- und Pflanzenarten und -gemeinschaften \nsowie als wesentliche Elemente der Landschaft und als Zeugen \nfrüherer Bewirtschaftungsformen. Die Schutzanordnungen resp. \nPflegemassnahmen sind der Schutzverordnung Dübendorf zu \nentnehmen. \n\n   \nÜberkommunaler Natur- und \nLandschaftsschutz \n\n  \n\n \n   \nGefahrenkarte \nHochwasserschutz \n\n Das Gebiet zwischen Dübendorf und Fällanden liegt gemäss \nGefahrenkartierung in Gefährdungsbereich (Hochwasser). \n\n   \nNaturgefahrenkarte   \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 17 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nLEK Dübendorf  Der betroffene Landschaftsraum steht aufgrund der regen Bau-\ntätigkeiten im Glattal stark unter Druck. Gemäss der Klassie-\nrung des Landschaftsentwicklungskonzepts Dübendorf sind die \nLandschaftsräume 2, 3 und 5 betroffen. Ihnen allen ist gemein, \ndass Koordinationsbedarf mit der generellen Entwässerungs-\nplanung der Stadt Dübendorf (Hochwasserschutzmassnahmen, \nAusschöpfung von Revitalisierungspotenzialen) und mit \nPlanungen betreffend die Glatt besteht (Massnahmenplanung \nWasser, Einzugsgebiet der Glatt, AWEL; Hochwasserschutz-\nprojekt für die Glatt, AWEL). \n\nLandschaftsraum 2: \nKulturlandschaftsgürtel im Gebiet \nZiegelhütte bis Probstei \n\n Die offene Kulturlandschaft entlang des Nordfusses des Zürich-\nbergs umfasst vielfältige Schwerpunkte betreffend Natur- und \nLandschaftsschutz. Defizite bestehen in der hohen Nachfrage \nder Erholungssuchenden und der teilweise ungenügenden Ab-\nflusskapazitäten der Bäche. \n\nLandschaftsraum 3: \nEndmoränenlandschaft Gfenn–\nSunnenberg–Kreuzbühl–Schlossbreite \n\n Der Endmoränenlandschaft Gfenn–Hermikon–Schlossbreite \nwird ein hoher ökologischer, landschaftsschützerischer und \ngeomorphologischer Wert attestiert. Der Landschaftsraum wird \nals Vorranggebiet für die Förderung von typischen Lebensräu-\nmen der offenen Kulturlandschaft eingestuft. \n\nLandschaftsraum 5:  \nGlatt und Seitengewässer im \nSiedlungsgebiet \n\n Der Landschaftsraum wird durch kanalisierte, verbaute Fliess-\ngewässer charakterisiert. Nur auf Teilstrecken sind naturnahe \nLebensräume vorzufinden. Den Fliessgewässern kommt eine \nsehr hohe Freiraum- und Erholungsbedeutung zu. \n\n   \nVerordnung über den Schutz \nvor nichtionisierender Strah-\nlung (NISV) \n\n Von Hochspannungs-Freileitungen geht nichtionisierende \nStrahlung (NIS) aus, die erst in einer gewissen Entfernung zur \nAnlage unter den Anlagegrenzwert von 1 Mikrotesla (1 µT) \nsinkt. Der Bereich um die Anlage herum, in dem die NIS-\nBelastung höher als 1 Mikrotesla ist, nennt sich NIS-Korridor. \n\nArt. 16 Anforderungen an die \nAusscheidung von Bauzonen \n\n Gemäss Art 16 NISV dürfen Bauzonen nur dort ausgeschieden \nwerden, wo die Anlagegrenzwerte nach Anhang 1 (1 µT) von \nbestehenden und raumplanungsrechtlich festgesetzten geplan-\nten Anlagen eingehalten sind oder mit planerischen oder bauli-\nchen Massnahmen eingehalten werden können. \n\nOrte mit empfindlicher Nutzung (OMEN)  Mit der Anordnung der Räumlichkeiten, welche dem dauernden \nAufenthalt von Personen dienen, können die Vorgaben der \nNISV eingehalten werden. \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 18 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 19 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 20 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nKriterienraster \nGewächshäuser \n\n Der Kanton Zürich unterteilt Bauvorhaben auf Gemüsebaube-\ntrieben in drei Kategorien, welche das Planungsverfahren be-\nstimmen. \n\nKategorie 1 \nKönnen zonenkonform bewilligt werden \n\n • Zonenkonform bewilligungsfähige Bauvorhaben: Einfache \nBauten für den Anbau von Gemüse in gewachsenem \nBoden (< 5'000 m2) \n\nKategorie 2 \nGestaltungsplan gemäss Kriterienraster \n\n • Gestaltungsplanpflichtige Bauvorhaben gemäss Kriterien-\nraster: Bauten für den Anbau von Gemüse in gewachse-\nnem Boden (> 5'000 m2) \n\nKategorie 3 \nGestaltungsplan gemäss Richtplan-\nkriterien \n\n • Gestaltungsplanpflichtige Bauvorhaben gemäss Richtplan-\nkriterien: Bauten für die bodenunabhängige Gemüsepro-\nduktion, welche über die innere Aufstockung hinausgehen \n(Art. 16a Abs. 3 RPG) \n\n \n   \n\n \n\n • Erarbeitung von getrennten (jedoch koordinierten) \nGestaltungsplänen für die beiden Standorte Grütägert \nHermikon (Erweiterung) und einen neuen Standort im \nSuchraum (Aussiedlung) erforderlich \n\n• Prüfung regionaler Richtplaneintrag zur Sicherung der \nlokalen Gemüseproduktion \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 21 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  3. Zielsetzungen \nRaumplanerische \nZielsetzungen \n\n • Sicherung der Versorgungsbasis \n• Optimale Anbindung ans Verkehrsnetz  \n• Integration in die Landschaft \n• Steigerung der Biodiversität \n• Energetisch zweckmässige Anlage(n) \n• Berücksichtigung von Naturgefahren \n• Integration der Naherholungsfunktion \n• Ermöglichung der Entwicklung des Gebiets Hochbord \n• Umweltschonende Produktion ermöglichen \n\n   \nBetriebswirtschaftliche \nZielsetzungen \n\n • Rückzug aus dem Gebiet Hochbord ermöglichen \n• Planungssicherheit schaffen \n• Investitionssicherheit bieten \n• Wettbewerbsfähigkeit gegenüber ausländischer Produktion \n\nstärken \n• Effizienz steigern \n• Zeitgemässe Arbeitsbedingungen schaffen \n\n   \n\n \n\n • Aussiedlung des Betriebs Beerstecher für die Entwicklung \ndes Hochbords zentral \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 22 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  4. Standort Hochbord \n  4.1 Absicht \nIdee  Der Betrieb Beerstecher soll sich mittelfristig vollständig aus \n\ndem Gebiet Hochbord zurückziehen und die heutige Infrastruk-\ntur auf zwei neue, moderne und zentral gelegene Standorte \nverteilen. Die Fläche, die der Betrieb Beerstecher im Hochbord \nbesetzt, soll gemäss dem Entwicklungskonzept für die \nSiedlungsentwicklung zur Verfügung stehen. \n\n   \n  4.2 Situation \nHauptsitz  Momentan bildet der Standort im Hochbord den Hauptsitz und \n\nsomit auch den Dreh- und Angelpunkt des Betriebs. Dadurch, \ndass die Rüsthallen im Hochbord stehen, wird die gesamte \nErnte dort aufbereitet und für die Auslieferung an die Kunden \nvorbereitet. \n\nEine Verlegung des Hauptsitzes erfordert eine planungs-\nrechtlich sichere Ausgangslage. Zudem müssen die einzelnen \nBetriebsteile schrittweise ausgesiedelt werden können.  \n\n   \nZiel  Mit einem Gestaltungsplan werden auf den Grundstücken im \n\nHochbord zonenkonforme und hochwertige Wohnbauten \nrealisiert. \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 23 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  5. Standort Grütägert, \nHermikon \n\n  5.1 Absicht \nIdee  Am Standort Grütägert in Hermikon soll der Grossteil des \n\nFahrzeugparks des Betriebs Beerstecher untergebracht \nwerden. Durch die zentrale Lage in der Landwirtschaftszone \nund der bestehenden Infrastruktur mit der Maschinenhalle ist \nder Standort optimal dafür geeignet. \n\nUm die Maschinen aus dem Hochbord unterzubringen, muss \ndie Maschinenhalle erweitert werden. Um eine optimale War-\ntung der Fahrzeuge und Maschinen sicherzustellen, wird ein \nWerkstattgebäude neben der Maschinenhalle errichtet, welches \ndie alten Scheunen hinter dem Wohnhaus ersetzt. Die Nachfra-\nge nach Unterkünften für die Erntehelfer vor Ort kann mit einem \nInnenausbau des "Maihofs" gedeckt werden. Die erforderlichen \nbetriebsnahen Büroräumlichkeiten können in der Maschinen-\nhalle oder im "Maihof" eingerichtet werden. Auf den hinter-\nliegenden Anbauflächen wurden bereits die ersten Folientunnel \nerstellt. Die Bewirtschaftung der Flächen rund um den Standort \nHermikon wird dadurch optimiert und das Fahrtenaufkommen \nkann reduziert werden.  \n\n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 24 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  5.2 Situation  \n\n \n   \nAnlage bei Vollausbau  Am Standort Hermikon sind folgende Anlagen geplant: \n\n  bestehend neu Total \nWohnen  • Unterkunft für Erntehelfer (Betten) 30 \n\n• Abwartwohnung (Zimmer) 2.5 \n50 \n2.5 \n\n   \nBetriebsinfrastruktur  • Maschinenhalle (m2) 1'200 \n\n• Werkstatt - \n• Hofladen \n\n2'400 \n   200 \n\n   \nAnbau/Produktion  • Folientunnel unbeheizt 1) (m2) 5'000  10'000 \n  • Obst- und Beerenkulturen 10'000 \n   \n  1) Die Errichtung von 5'000 m2 Folientunnel wurde mit der Bewil-\n\nligung vom 5. April 2017 – für eine befristete Zeit –  bereits \nermöglicht.  \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 25 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nMaihof (Hermikon)  \nAusbau Unterkünfte \n\n Am heutigen Standort in Hermikon, dem Maihof, sind die Unter-\nkünfte der Erntehelfer in einem Gebäudeteil des ehemaligen \nBauernhofs angeordnet. Um die Nachfrage nach den Betten vor \nallem in den Sommermonaten an diesem Standort decken zu \nkönnen, soll der Hof umorganisiert werden (bestehendes Volu-\nmen nutzen).  \n\n   \nUmbaupläne des Maihofs \n1984/1986 \n\n  \n\n \n   \nHeutige Nutzung  Im westlichen Teil des Gebäudes bestehen bereits heute Unter-\n\nkünfte für Erntehelfer.  \nDer östliche Teil dient als Remise respektive beherbergt ein \nkleines Büro sowie einen Lagerraum. \n\n   \nAusbaupotential  Hermikon liegt mehrere hundert Meter vom Siedlungsgebiet \n\nentfernt. Das vorhandene Ausbaupotential dürfte die erforderli-\nchen Räumlichkeiten für die Erntehelfer problemlos abdecken. \n\n   \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 26 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 27 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 28 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  5.3 Erschliessung \nSituation  Der Standort Hermikon wird über die kommunale Hermikoner-\n\nstrasse (übrige Gemeindestrasse) erschlossen. Mit einem \ndurchschnittlichen Werkstagsverkehr (DWV) von 5'617 Fahr-\nzeugen/Tag ist die Strasse kaum befahren. Sie stellt jedoch \neinen beliebten Schleichweg dar, um dem Verkehr auf der \nDübendorf-/Fällandenstrasse auszuweichen. \n\nMaschinen  Am Standort in Hermikon befindet sich die Maschinenhalle. Die \nMaschinen werden für die Bewirtschaftung der umliegenden \nFelder eingesetzt.  \n\nErnte  Die Ernte wird – heute – ins Hochbord gefahren und dort aufbe-\nreitet. \n\n   \nOptimierung  Die Ernte soll zukünftig möglichst in der nahen Umgebung der \n\nFelder aufbereitet werden. Dadurch sollen die Fahrten aus dem  \nSiedlungsgebiet verlagert werden. \n\n   \n\n \n\n • Landwirtschaftliche Maschinen sollten vor Ort zur \nVerfügung stehen \n\n• Kurze Wege stehen im Vordergrund \n• Aussiedlung optimiert das Verkehrsaufkommen \n• Zentraler Standort für die Bewirtschaftung ist der Maihof  \n\n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 29 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  6. Standort Hinwil \n  6.1 Situation  \nModernes Gewächshaus  Der Standort Hinwil wurde 2015 eingeweiht. Die dortige Infra-\n\nstruktur ist hochmodern und entspricht den Bedürfnissen. Ein \nAusbau dieses "abgelegenen" Betriebsstandorts scheint aus \naktueller Sicht unzweckmässig. \n\nQuelle: beerstecher.ch \n\n \n\n \n   \n\nQuelle: beerstecher.ch \n\n \n\n \n   \n  6.2 Erschliessung \nSituation  Das Gewächshaus verfügt über eine genügende Erschliessung. \n\nDa die Erschliessung durch das Hinwiler Industriequartier führt, \nspielen die Fahrten, welche sich auf ein Minimum begrenzen, \nkeine grosse Rolle. \n\n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 30 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  7. Neuer Standort im \nSuchraum \n\n  7.1 Situation \nZukünftiger Standort  Aufgrund der bodenabhängigen Produktion (Felder) und des \n\nAnschlusses an eine übergeordnete Strasse soll der zukünftige \nStandort im vorgegebenen Suchraum liegen. \n\n   \n\n \n  Am neuen Standort ist folgende Infrastruktur geplant: \nWohnen  • Unterkunft für Erntehelfer 40 Betten \n\n• Abwartswohnung 3-Zimmerwohnung \n\nBetriebsinfrastruktur  • Büro Geschäftsleitung 100 m2 \n• Büro Verkauf  200 m2 \n• Rüsthalle  5'000 m2 \n\n• Garage 7 Abstellplätze \n• Rampen 12 Stk. \n\nAnbau/Produktion  • Glashaus  30'000 m2 \n• Folientunnel beheizt 12'000 m2 \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 31 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 32 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  7.2 Erschliessung \nSituation  Der neue Standort könnte über die Fällanden-/Dübendorf-\n\nstrasse erschlossen werden. Die stark befahrene Strasse (DWV \n17'468 Fhrz/Tag) verfügt vom Kreisel am Ortseingang von \nFällanden bis zu den Linksabbiegespuren beim Unterwerk der \nEKZ über eine Busspur.  \n\n   \nOptimierung  Am neuen Standort wird neu die zonenkomforme Aufbereitung \n\ndes Gemüses stattfinden. Das heisst, der neue Standort wird \nneu der Dreh- und Angelpunkt des Betriebs. Die ganze Spedi-\ntion wird über diesen Standort abgewickelt. In der Hochsaison, \nd.h. in den Sommermonaten, werden ca. 15 LKW-Fahrten pro \nTag erwartet. In den Wintermonaten werden es ca. 5 pro Tag \nsein.  \n\n   \nVerbindung der beiden \nStandorte \n\n Einen wichtigen Punkt der Aussiedlung stellt der Betriebsver-\nkehr dar. Vor allem die Verbindung der beiden künftigen Stand-\norte ist essenziell.  \n\nNach Inbetriebnahme der beiden Standorte stehen an beiden \nStandorten genügend Abstellflächen für die landwirtschaftlichen \nMaschinen zur Verfügung. \n\n   \nErntehelfer  Grundsätzlich müssen nur noch die Erntehelfer zwischen den \n\nbeiden Standorten zirkulieren. Aber auch dieser Austausch wird \nmerklich minimal ausfallen, da an beiden Standorten die Unter-\nbringung von Erntehelfern angedacht ist. In der Hochsaison \nkann mit ca. 4 Fahrten am Tag gerechnet werden.  \n\n   \nErnte  Eine zentrale Aufbereitung der Ernte ist zweckmässig. Das \n\nbedeutet, dass das Gemüse am neuen Standort gewaschen, \naussortiert, verpackt und für den Abtransport vorbereitet wird. \nSomit muss die gesamte Ernte an einen Standort gebracht \nwerden.   \n\n   \n\n \n\n • Optimierungspotential vorhanden beim Betriebsverkehr \nwie auch beim Abtransport  \n\n• Aussiedlung bringt Klärung der Verkehrsbeziehungen \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 38 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  8. Planungsablauf \n  8.1 Zeitplan \nBetriebsverlegung  Auf den folgenden Seiten wird der voraussichtliche optimale \n\nPlanungsablauf dargestellt. \nHochbord Rüsthalle  Die Baubewilligung für die Rüsthalle im Hochbord ist zeitlich auf \n\n15 Jahre begrenzt. \nHermikon Folientunnel  Die Baubewilligung für die Folientunnel in Hermikon wurde per \n\n5. April 2017 für eine befristete Zeit erteilt. \n\n   \n\n \n\n • Koordinationsbedarf zwischen Kanton, Gemeinden und \nBeerstecher erforderlich \n\n• Zwei Gestaltungspläne basierend auf einem Masterplan \nzweckmässig \n\n• Entwicklung Gebiet Hochbord, sobald Planungssicherheit \nfür Aussiedlung besteht \n\n   \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 39 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 40 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 41 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 42 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  8.2 Etappierung \nSinnvolle Ablösung des \nStandorts Hochbord \n\n Es wird eine etappierte Ablösung der Nutzungen im Hochbord \nangestrebt. Das heisst, dass die Firma Beerstecher Schritt für \nSchritt den Standort im Hochbord zurückbaut und die Nutzun-\ngen auf die zwei neuen Standorte aufteilt. Es ist zu beachten, \ndass der Betrieb immer aufrechterhalten werden muss und \njederzeit eine sinnvolle Abwicklung der Arbeiten gewährleistet \nist.  \n\n \n \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 43 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 44 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  \n\n\n\n  Gesamtkonzept Entwicklung 2018/2019 Beerstecher Gemüsekultur \nDie Aussiedlung \n\n    \n \n \n\n   \n\n 45 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n \n\n\n\n\n


name: 20240116-BF-René Bertschinger Einsprache Privater

text: \n1 !/ [lljl '/lj: \n\nT t \n\nf 1 \n\n1 \n\n\n\nMoot seivbon | oo Kesedae ZWM%W%%)U@Z&/‘\n) ‘ /| /ladel o,/% /ﬂ%/»ﬁ&%/ A?&QZ«% /(/d,./d,ﬂ@t// it she\n\nophbe, ofars ales Yool Sostros, oot oti Hoplichfecf\n\n@%;wﬂa@ﬁwwv @Z‘C ey C)\\; : . e ol | olreoar\n\n| bl puheged”\n) ;Q%Wd( Of(% Seelitemns ol MWWW@@/&@MW |\nVoAl it Lo h b LA ooy | WA oo ol el\ni o Mt B Lot fil o o o R, G Gk,\nl“iym MW %@ng VL it bnn ‘ /W/ /o//e. e,\n\nPP/ ARy AT Ma/m,é, ,gov() Q/D@Zéwu,m;p%/w(/awe w T\nLo et fon M et ety oo C—;«f@ au;«!; I8 rer sy apein\nc%a—r Nrelotapboce f @m/@ﬁo% 2, st o f/m/aa/aé vl |ael,\nSebis | 4 athlois| Biowel [, plod ool | ot pas | ado .\nel tad bl Sl el ol P\n\n2y\n\n\n\n\nv (Dt Grape \\ole i Roicin, 26 ofon ool Louctur, bsolofils de\n\nIANNRAR 4D IARRESG ARREN\nA ,OC//?_@,M//M Aers Oliere /fﬁu/m@«/r//a%@a@, PPy e P AT A=\n) (hachien iin | b Lo Reoliferen ) Vst fioks il Mo i 2ol H)\n1 /,wo/ ﬁ“OQQAM'C’%A ,ﬂa«&% %W%WOM/W @‘—u’/‘)f/@ -\noo oA wressclec ,Z%u, M@%M//@’/wc/’f I 0 2 57irr —\nSewi fBetfiodn - M rerns S\n\nLot Aoi for lretys olontatbme ol q/”o«/% " M | ie hoiedcd\nO&IQ}V/M ole, W/ao&wfa Lok ool oles | pteS —poheds\n,wayﬁ/w Lo Huk s Lttty Qrteien /w*wﬁw Lte) P leserst\n\nPN ol e,\n\nf//o'r/aﬂa ;/O/f&u res e Qu% feesiol Lonin fFripes i ohy 20vee\nO | Benillpey fF Pomiorinite el fals. Koo o=\n\nAR e pes\n\n\n\n\n\nJ \n\n1 1 / R rc> 00u Jkh· c.,J, \n1 1 1 1 \n\n1 1 1 \n\n1 l 1 , \n\n1 1 i 1 \n\n1 \n\n1 \n\n1 \n\nr \\ 1 1 1 , 1 \n\n1 \n\n1 \n\n1 \n\n1 : \n\n1 \n\n1 1 \n1 \n\n1 1 \n\n1 1 \n\n1 \n\n1 \n\n1 1 \n\n1 1 \n1 1 \n\n1 1 1 1 1 1 1 1 1 \n1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 \n\n1 \n1 1 \n\n1 1 \n1 \n\n1 1 1 \n\n1 \n1 i \n\n1 1 1 \n1 1 \n\n1 \n\n1 1 \n\n1 \n\n1 \n\n1 r 1 \n\n1 1 1 1 1 \n\n1 1 1 1 1 1 1 \n\n'-1/f \n\n\n


text: \n     \n  \n\nStadt Dübendorf \nKanton Zürich \n\n \n \n \n \n \n \n\n   \n\nSUTER  \nVON KÄNEL \nWILD \nPlaner und Architekten AG \n\n  \n\nFörrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich \n+41 44 315 13 90, www.skw.ch \n\n \n32473 – 12.12.2024 \n\n \n\n  Gesamtkonzept \n\n  DER BETRIEBSVERKEHR \n\n   \n\n \n  \n\n\n\n  \nPrivater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBetriebsverkehr \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    2 \n\nInhalt  1.\t AUSGANGSLAGE 3\t\n1.1\t Verkehrswege heute 3\t\n1.2\t Verkehrswege künftig mit GP Grütägert 4\t\n\n2.\t FAHRTENMODELL 5\t\n3.\t ERNTEFAHRTEN HEUTE/ KÜNFTIG MIT GP GRÜTÄGERT\n 6\t\n \n\n   \n\nAuftraggeber  Beerstecher AG, Dübendorf \nThomas Beerstecher \nthomas@beerstecher.ch \n\nBearbeitung  Suter • von Känel • Wild • AG \nSimon Wegmann, Reto Wild, Jill Brütsch \nsimon.wegmann@skw.ch, reto.wild@skw.ch, jill.bruetsch@skw.ch \n\nTitelbild  www.beerstecher.ch \n\n   \n\n  \n\nmailto:simon.wegmann@skw.ch\n\n\n  \nPrivater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBetriebsverkehr \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    3 \n\n  1. AUSGANGSLAGE \nSituation  Der Standort Hermikon wird über die kommunale Hermikonerstrasse \n\n(übrige Gemeindestrasse) erschlossen. Mit einem durchschnittlichen \nWerkstagsverkehr (DWV) von 6‘111 Fahrzeugen/Tag ist die Strasse \nkaum befahren. Sie stellt jedoch einen beliebten Schleichweg dar, um \ndem Verkehr auf der Dübendorf-/Fällandenstrasse auszuweichen. \n\nMaschinen  Am Standort in Hermikon befindet sich die Maschinenhalle. Die Ma-\nschinen werden für die Bewirtschaftung der umliegenden Felder ein-\ngesetzt. Der Standort Hermikon ist ausgehend von der Lage der zu \nbewirtschaftenden Flächen, der zentrale Standort für eine kon-\nzentrierte und effiziente Bewirtschaftung. \n\nErnte  Die Ernte wird – heute – ins Hochbord gefahren und dort aufbereitet. \n\n   \n  1.1 Verkehrswege heute \nLandwirtschaftliche Bewirtschaftung  Am Standort in Hermikon sind vor allem landwirtschaftliche Fahr-\n\nzeuge stationiert. Diese bearbeiten die umliegenden landwirtschaftli-\nchen Flächen. Anschliessend wird die Ernte zur Aufbereitung auf \nTraktoren und Ladewagen verladen und ins Hochbord gefahren. \n\nAm Standort Hermikon sind es ca. zwei LKW-Fahrten pro Woche. \n\nHofladen  Bei den KundInnen des Hofladens handelt es sich in der Regel um \nDurchgangsverkehr. Der Hofladen generiert keinen massgeblichen \nZielverkehr. \n\nBewohnende/Arbeitende  Die internen Fahrten werden vorwiegend mit Traktoren oder Grup-\npentransport-Fahrzeugen absolviert. Vereinzelte MitarbeiterInnen \nverkehren auch mit dem Velo zwischen den Standorten Hochbord \nund Hermikon. \n\nDer von den Bewohnenden und Arbeitenden generierte Verkehr (MIV \nund LV) ist von untergeordneter Bedeutung. \n\nErholungssuchende  Die landwirtschaftlichen Wege werden Werktags zur Bewirtschaftung \nder Felder benötigt. In den Abendstunden und and den Wochenen-\nden stehen die gleichen Wege auch den Erholungssuchenden zur \nVerfügung (zeitliche Entflechtung der Nutzungen). \n\n   \n  \n\n\n\n  \nPrivater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBetriebsverkehr \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    4 \n\n  1.2 Verkehrswege künftig mit GP Grütägert  \nEinfluss Vorhaben Gestaltungs-\nplan auf Verkehrswege \n\n Die Umsetzung des privaten Gestaltungsplans Grütägert hat keinen \nEinfluss auf die Anzahl Fahrten. Dies ausgehend davon, dass die An-\nzahl und der Standort der Maschinen sowie die Lage der Bewirtschaf-\ntungsflächen, mit der Umsetzung des Gestaltungsplans keine Verän-\nderungen erfahren. Einzige Ausnahme ist die massvolle Erweiterung \nder Folientunnel im Gestaltungsplanperimeter. Da diese direkt beim \nStandort Grütägert und somit unmittelbar bei den Maschinen erwei-\ntert werden, erfolgt die Bewirtschaftung mittels grundstücksinterner \nFahrten, ohne Auswirkung auf die umliegenden Grundstücke/Sied-\nlungsraum.  \n\nAuch wird mit der neuen Werkstatt am Standort Grütägert die Mög-\nlichkeit geschaffen, entsprechende Reparaturen vor Ort vorzuneh-\nmen und somit Fahrten einzusparen und den Verkehr zu reduzieren.  \n\n   \n  \n\n\n\n  \nPrivater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBetriebsverkehr \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    5 \n\n  2. FAHRTENMODELL  \nMotorisierter Individualverkehr \n(MIV) 2018 \n\n Das aktuelle Gesamtverkehrsmodell des Kantons Zürich (Stand 2018, \nQuelle GIS-Browser; Gesamtverkehrsmodell Kanton Zürich) zeigt die \nheutige Strassenbelastung auf. Um einen Vergleich mit den Ernte-\nfahrten des Betriebs Beerstecher zu ermöglichen, wurde der durch-\nschnittliche tägliche Werktagsverkehr auf den Verkehr von 5 Arbeits-\ntagen (eine Arbeitswoche) hochgerechnet:  \n\n   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nPrivater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBetriebsverkehr \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    6 \n\n  3. ERNTEFAHRTEN HEUTE/ KÜNFTIG \nMIT GP GRÜTÄGERT \n\nErfahrungswerte  Die heutige Anzahl der Fahrten von Traktoren wird sich aufgrund der \nUmsetzung des Gestaltungsplans nicht verändern. Der Gestaltungs-\nplan schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die opti-\nmale Nutzung und die zukunftsorientierte bauliche Erweiterung des \nbestehenden Betriebs. Damit verbunden ist die Absicht, der langfristi-\ngen Sicherung des Betriebs- und Arbeitsplatzes. Der Gestaltungsplan \ndient auch der optischen Eingliederung der Fahrzeuge innerhalb der \nGebäude.  \n\nFolgend wurden anhand von Erfahrungswerten die erforderlichen \nErntefahrten von den Feldern ermittelt. Zudem wurden die Fahrten \nmit dem Gesamtverkehr verglichen. \n\nBewirtschaftungsfahrten Hauptsaison  Die Fahrten zur Bewirtschaftung der Anbauflächen werden sich mit \nder Umsetzung des Vorhabens gemäss privaten Gestaltungsplan \nGrütägert gegenüber heute nicht verändern, weshalb keine explizite \nAbbildung dieses Zustands aufgeführt wird. Das Fahrtenmodell be-\nziehen sich nur auf den Ernteverkehr (in der Hauptsaison), der heute \nins Hochbord geführt wird. Die Bewirtschaftungsmaschinen befinden \nsich am Standort Hermikon und bestellen die Bewirtschaftungsflä-\nchen von dort aus. \n\nBewirtschaftungsfahrten Nebensaison  In der Nebensaison erfolgen massiv weniger Fahrten. \n\n   \nHauptstandort im Hochbord  Das Gemüse wird heute am Standort im Hochbord in Dübendorf auf-\n\nbereitet. Die Anlieferung von den Felder geschieht über zwei Achsen. \nDie erste führt zu den Bewirtschaftungsflächen nördlich der Glatt \nund die zweite zu den Flächen südlich der Glatt. Problematisch ist \nheute, dass alle Wege mehrheitlich durch das Siedlungsgebiet füh-\nren. \n\n   \n\n\n\n  \nPrivater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBetriebsverkehr \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    7 \n\n \n   \nQuerung Glatt  Insgesamt bestehen drei Möglichkeiten, die Glatt zu queren. Im Sü-\n\nden, im Siedlungsgebiet von Schwerzenbach, befindet sich die Brücke \nSchwerzenbachstrasse (1), zentral in der Landwirtschaftszone gele-\ngen befindet sich die Hermikonerbrücke (2) (diese ist zum heutigen \nZeitpunkt, aufgrund der bestehenden Gewichtsbeschränkung/Di-\nmensionierung, für die landwirtschaftlichen Fahrzeuge nicht nutzbar) \nund im Norden, im Siedlungsgebiet der Stadt Dübendorf, liegt die \nBrücke Usterstrasse (3). \n\n   \n \n\n\n


text: \n  \nKanton Zürich \nStadt Dübendorf \n\n    \n \n \n \n \n \n\n   \nSuter • von Känel • Wild • AG \n \n\n  \nSiedlung Landschaft Verkehr Umwelt \n \n\n  \nFörrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch \n \n\n  \nTel. +41 (0)44 315 13 90 info@skw.ch  \n \n\n 32473 – 26.9.2025 \n   \n \n\n  Privater Gestaltungsplan Grütägert,  \nHermikon \n\n  Bestimmungen  \n   \n\n   \n  Vom Grundeigentümer Kat. Nr. 15626 verabschiedet am: \n   \n   \n\n \n \n \n \n\n   \n   \n  Vom Gemeinderat zugestimmt am: \n   \n  Namens des Gemeinderats \n  Der Präsident: Die Ratssekretärin: \n\n \n \n \n  \n\n   \n   \n  Von der Baudirektion genehmigt am: \n   \n  Für die Baudirektion: BDV-Nr. : \n  \n\n\n\n  Privater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBestimmungen \n\n    \n \n \n\n   \n\n 2 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  1. Einleitung \nZweck  1 Mit dem privaten Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon \n\nwerden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die \noptimale Nutzung und die zukunftsorientierte bauliche Erwei-\nterung des bestehenden Betriebes mit Bauten und Anlagen \ngeschaffen. Damit verbunden ist die Absicht einer langfristigen \nBetriebs- und Arbeitsplatzsicherung. \n\n   \nBestandteile/ \nGeltungsbereich \n\n 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:1000 \nund den vorliegenden Bestimmungen. Der Geltungsbereich ist \nim Situationsplan festgehalten.  \n\n   \nErgänzendes Recht, \nVerhältnis zur Bauordnung \n\n 3 Wo der Gestaltungsplan nichts anderes regelt, sind die \nBestimmungen der jeweils gültigen Bau- und Zonenordnung \nsowie das übergeordnete kantonale (PBG in der Fassung bis \nam 28. Februar 2017) und eidgenössische Recht massgebend.  \n\n   \n  2. Bauten, Anlagen und Umgebung \nBaubereiche  1 Oberirdische Gebäude dürfen nur innerhalb der im Situations-\n\nplan bezeichneten Baubereiche erstellt werden. \n\nGrundmasse \nGebäude \n\n 2 Innerhalb der Baubereiche "Gebäude" gelten folgende Grund-\nmasse: \n\n   \n\n  Baubereich Anzahl Gebäude  \nmax. \n\nGeschossfläche \nmax. \n\nGesamthöhe max. \n\n  1 1 1'300 m2 13.5 m \n      \n  Baubereich Anzahl Gebäude  \n\nmax. \nBaumasse \nmax. \n\nGesamthöhe max. \n\n  2 1 4‘900 m3 10.0 m \n\n  3 1 10‘700 m3 10.0 m \n\n  4 1 14‘400 m3 10.0 m \n   \nFolientunnel  3 Innerhalb der Baubereiche "Folientunnel" gelten folgende \n\nGrundmasse: \n\n  Baubereich Anzahl Gebäude  \nmax. \n\nGeschossfläche \nmax. im Total \n\nGesamthöhe max. \n\n  5 und 6 frei 10'000 m2 5.50 m \n   \n  \n\n\n\n  Privater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBestimmungen \n\n    \n \n \n\n   \n\n 3 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nUnterirdische Bauten und \nAnlagen \n\n 4 Sofern mit der Gewässerschutzverordnung vereinbar, sind \nunterirdische Bauten und Anlagen innerhalb des Baubereichs 1 \nund für Anlagen und Bauten zur Energiegewinnung und Ener-\ngiespeicherung ausserhalb der Baubereiche zulässig, wenn die \nFunktionstüchtigkeit der vorhandenen Drainagen dadurch nicht \nnegativ beeinträchtigt wird. \n\n   \n\nGeschosse  5 Die Aufteilung der zulässigen Nutzung auf Voll-, Dach- und \nUntergeschosse ist im Rahmen der erlaubten Gesamthöhe frei \nwählbar. \n\n   \n\nVordachbereich  6 Im Bereich für Vordächer dürfen die Dachflächen über die Be-\ngrenzung der Baubereiche gemäss den im Situationsplan ange-\ngebenen Massen hinausragen. \n\n   \n\nGewachsener Boden  7 Als gewachsener Boden gilt der heutige Terrainverlauf. \n\n   \n\nBesondere Gebäude  8 Einzelne besondere Gebäude sind auch ausserhalb der \nBaubereiche zulässig. Die Grundfläche für besondere Gebäude \nbeträgt höchstens 50 m2. \n\n   \n\n  3. Nutzweise \nNutzung  1 In den Baubereichen 1 bis 4 sind folgende Nutzungen \n\nzulässig: \n\n   \n  Baubereich     \n\n  1 • bestehendes Wohnhaus für Betriebseigentümer, Betriebsleiter \nund/oder saisonale, landwirtschaftliche Mitarbeitende  \n\n• bestehende Wohnnutzung von insgesamt 450 m2 (unter \nBerücksichtigung des bestehenden Rückbaurevers) \n\n• saisonale Gemeinschaftsunterkunft \n• Aufenthalts-, Umkleide- und Sanitärräume \n• Hofladen (inkl. sämtlicher dazugehörigen, betriebsnotwendigen \n\nNebenräume)  \n  2 • Werkstatt und Materiallager \n\n• Büros  \n• Aufenthalts-, Umkleide- und Sanitärräume \n\n  3 • Waschplatz für Maschinen und Geräte \n• Standort für landwirtschaftliche Maschinen, Fahrzeuge und \n\nWerkzeuge \n• Lagerung von landwirtschaftlichen Produkten/Gebinden udgl. \n\n  4 • Standort für landwirtschaftliche Maschinen, Fahrzeuge und \nWerkzeuge \n\n• Lagerung von landwirtschaftlichen Produkten/Gebinden udgl. \n   \n  \n\n\n\n  Privater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBestimmungen \n\n    \n \n \n\n   \n\n 4 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  2 In den Baubereichen 5 und 6 sind folgende Nutzungen für die \nlandwirtschaftliche Produktion zulässig: \n\n   \n\n   • Folientunnel aus Kunststoff  \n• Setzlingstunnel aus Kunststoff  \n• Erschliessungsflächen zur Bewirtschaftung der Folien- und \n\nSetzlingstunnels unter Einhaltung von Art. 5.6 \n   \n\n  3 Die Aufbereitung von landwirtschaftlichen Produkten (Rüste-\nrei, Wäscherei, Verpackerei) ist nicht gestattet. Ausgenommen \nist der Hofladen gemäss Art. 34 Abs. 2 lit. a RPV.  \n\n  4 Wohnnutzung oder Unterkünfte für saisonal angestelltes \nPersonal sind im Bereich des Gestaltungsplans analog der \nLandwirtschaftszone zu beurteilen. \n\n  5 Für die Büronutzung ist eine Geschossfläche von maximal \n80 m2 zulässig.   \n\n   \n\n  4. Gebäudegestaltung \n\nGute Gesamtgestaltung   1 Die Bauten und Anlagen sind für sich und in ihrem Zusam-\nmenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so \nzu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung ent-\nsteht. Dabei gilt es eine landschaftsverträgliche Farbgebung \nund Materialisierung zu verwenden. Die Beurteilung erfolgt \ndurch die Stadtbildkommission.  \n\n  2 Anlagen für die Gewinnung von Strom und die Produktion von \nWärme durch Sonnenlicht sind auf allen Dächern und an allen \nFassaden gestattet. Sie sind in die Dächer und Fassaden bün-\ndig zu integrieren. \n\n   \n\nEinheitliche Dachformen  3 Es sind nur Schrägdächer mit beidseitig gleicher Dachneigung \nzulässig.  \n\n   \n\nGute Einordnung von \nBelichtungselementen \n\n 4 Einzelne Dachflächenfenster und Belichtungselemente wie \nLichtbänder u. dgl. sind auf allen Dächern zulässig. Sie müssen \nsich gut in die Dachfläche einordnen und sich am Bestand \norientieren.  \n\n   \n\n  5. Umgebungsgestaltung \nBepflanzung und \nBodenbedeckung \nUmgebungsbereich A \n\n 1 Der Umgebungsbereich A ist naturnah zu gestalten. Ent-\nsprechend den Planfestlegungen sind landschaftstypische, \nstandortgerechte Bäume, Sträucher oder Hecken, udgl. unter \nBerücksichtigung von Art. 5.7 zu pflanzen. Obst- und Beeren-\nkulturen dürfen im Umgebungsbereich A bewirtschaftet werden.  \n\n\n\n  Privater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBestimmungen \n\n    \n \n \n\n   \n\n 5 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nUmgebungsbereich B  2 Im Umgebungsbereich B sind Bauten und Anlagen im Zusam-\nmenhang mit der zonenkonformen Wohnnutzung und dem \nHofladen in Form von Sitzgelegenheiten und Tischen zulässig, \nsofern sie untergeordnet in Erscheinung treten. \n\nBäume  3 Insgesamt sind mindestens 55 Bäume vorzusehen. Wenn aus \nbetrieblichen Gründen möglich, sind grosskronige Bäume und \nHochstammobstbäume zu pflanzen. Dort wo dies nicht möglich \nist, werden die Bäume durch einheimische Wildhecken ersetzt. \nBei Verlust durch höhere Gewalt (Sturm, Krankheit, etc.) ist \neine gleichwertige Ersatzpflanzung unter Einhaltung von Art. \n5.7 und 5.8 vorzunehmen. \n\n   \n\nÖkologischer Ausgleich  4 Zur Aufwertung der Landschaftsökologie und Erhalt des Land-\nschaftsschutzes sind mindestens 15 % der Gestaltungsplan-\nfläche für den ökologischen Ausgleich vorgesehen. Die ökolo-\ngische Aufwertung erfolgt in der im Situationsplan dargestellten \nFläche.  \n5 Im Baubewilligungsverfahren ist der ökologische Ausgleich \nmittels Flächenbilanz sowie detailliertem Umgebungs- und \nPflegeplan aufzuzeigen.  \n\n   \n\nVersiegelung   6 Die versiegelte Erschliessungsfläche darf maximal 6'900 m2 \nbetragen und ist auf ein betriebsnotwendiges Minimum zu be-\nschränken. Den Umschlagsbereich gilt es sickerfähig auszuge-\nstalten. \n\n   \n\nBestehende Drainage  7 Die Funktionstüchtigkeit der vorhandenen Drainagen darf \ndurch das Vorhaben nicht negativ beeinträchtig werden und es \ndürfen keine Bäume oder Sträucher in geringerem Abstand als \n7 Meter zu den Drainageleitungen gepflanzt werden (§ 19 \nStatuen Unterhaltsgenossenschaft Dübendorf-Hermikon). Beim \nPflanzen von Bäumen entlang der Genossenschaftswege sind \ndie Grenzabstände gemäss Unterhaltsreglement der Unter-\nhaltsgenossenschaft Dübendorf-Hermikon einzuhalten. \n8 Gemäss § 19 Statuten Unterhaltsgenossenschaft Dübendorf-\nHermikon (4. Mai 2022) hat die Grundeigentümerschaft oder \nBewirtschafter und Bewirtschafterin alles zu unterlassen, was \nzu einer Schädigung der gemeinsamen Anlagen führen könnte, \nund alles zu tun, was deren Unterhalt erleichtert.  \n\n   \n  6. Erschliessung und Parkierung \nZu- und Wegfahrt  1 Die Zu- und Wegfahrt zum Betriebsareal haben im Bereich der \n\nim Plan bezeichneten Stellen, ab der Hermikonstrasse, zu \nerfolgen. Die Hermikonstrasse und die übrigen Flurstrassen \nsind jederzeit für den übrigen Verkehr freizuhalten. \n\n  \n\n\n\n  Privater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBestimmungen \n\n    \n \n \n\n   \n\n 6 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nParkierung \nBewohnerInnen, Angestellte und \nKundschaft \n\n 2 Für die BewohnerInnen/Angestellte müssen minimal 25 und \ndürfen maximal 31 Parkplätze, für die Kundschaft des Hofla-\ndens müssen 4 Parkplätze in den für die Parkierung bezeich-\nneten Bereichen (P) erstellt werden. Mindestens alle neu er-\nstellten Parkplätze sind unversiegelt und sickerfähig auszuge-\nstalten.  \n3 Während der Erntesaison sind weitere maximal 10 Parkplätze \nfür Angestellte zulässig. Diese temporären Parkplätze sind in \nden für die Parkierung bezeichneten Bereichen (P) zulässig. \nDie Eingliederung in die Landschaft muss bei der Lage berück-\nsichtigt werden.  \n\nBetriebsfahrzeuge  4 Betriebsfahrzeuge wie Kleinbusse udgl. sowie landwirtschaft-\nliche Fahrzeuge und Maschinen sind innerhalb des im Plan be-\nzeichneten Erschliessungsbereichs oder Umschlagsbereichs zu \nparkieren.  \n\nVeloparkierung  5 Die Veloparkplätze sind an den im Plan schematisch bezeich-\nneten Lagen gut zugänglich anzuordnen. \n\n   \n\nErschliessungsfläche  6 Die Erschliessung hat über den im Plan bezeichneten Um-\nschlagsbereich und Erschliessungsbereich zu erfolgen. \n\n   \n\nTanksäule  7 An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist eine Tank-\nsäule (bestehend/bewilligt 2012) für den Eigengebrauch zu-\nlässig. \n\n   \n\nWaschstrasse/Waschanlage  8 An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist eine Wasch-\nstrasse (bestehend/bewilligt) für den Eigengebrauch zulässig. \n\n   \n\nWassertanks  9 An der im Situationsplan bezeichneten Stelle ist die Erstellung \nvon Wassertanks zulässig. Für die Wassertanks gilt eine maxi-\nmale Gesamthöhe von 6.0 m.   \n\n   \n\n  7. Ver- und Entsorgung \n\nWasserversorgung und \nBrandschutz \n\n 1 Die Wasserversorgung erfolgt über die bestehenden Leitun-\ngen. Ein allfälliger Ausbau der Wasserversorgung infolge zu-\nsätzlicher Bauten und Anlagen hat gemäss dem GWP zu erfol-\ngen. Die Gewährleistung des Brandschutzes ist im Rahmen des \nBaubewilligungsverfahrens nachzuweisen und dem AWEL zur \nGenehmigung vorzulegen.  \n\n   \n\n  \n\n\n\n  Privater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBestimmungen \n\n    \n \n \n\n   \n\n 7 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nKanalisation  2 Die Ableitung verschmutzter Abwässer erfolgt grundsätzlich \nüber die bestehenden Leitungen. Mit dem ersten Bauprojekt ist \nein Entwässerungskonzept für das ganze Betriebsareal vorzu-\nlegen und durch das AWEL genehmigen zu lassen. \n\n   \nRegenwasser  3 Das Regenwasser wird gesammelt oder ist so weit als möglich \n\nversickern zu lassen. Das restliche Regenwasser kann mittels \nRetention zurückgehalten und gedrosselt abgeleitet werden. \n\n   \nStromversorgung  4 Ein allfälliger Ausbau der Stromversorgung infolge zusätzli-\n\ncher Bauten und Anlagen hat nach Angaben der behördlichen \nWerke zu erfolgen. \n\n   \nEnergie  5 Neubauten und Umbauten sind in nachhaltiger und energie-\n\nsparender Bauweise zu erstellen. Die Dächer der Baubereiche \n2, 3 und 4 sind zur Gewinnung der Sonnenenergie zu nutzen, \nsofern ein wirtschaftlich tragbarer Betrieb möglich ist.  \n6 Die Baubereiche 3, 4, 5 und 6 sind nicht beheizt. Davon aus-\ngenommen ist eine Notheizung bei den Baubereich 5 und 6, bei \nSpätfrost. Bei den Baubereichen 1 und 2 ist die Beheizung zu-\nlässig. \n\n   \n\n  8. Umwelt \nLärmschutz  1 Im Gestaltungsplangebiet gilt die Empfindlichkeitsstufe III. \n\n  2 Es sind Maschinen und Geräte einzusetzen, welche dem \nStand der Technik entsprechen. Die Maschinen und Geräte \nsind regelmässig zu warten und einer periodischen Abgasprü-\nfung zu unterziehen. \n\n   \n\nBoden \n \n\n 3 Bei Wegfall der bewilligten Nutzungen sind wieder Böden mit \nstandorttypischer Bodenfruchtbarkeit herzustellen. \n\n  4 Ab einer Fläche von 5'000 m2 muss der Verlust an Frucht-\nfolgefläche kompensiert werden.  \n\n  5 Die, durch die im Zusammenhang mit der Aussiedlung oder \ndergleichen stehenden Bauvorhaben in der Stadt Dübendorf/ \nGemeinde Fällanden, beanspruchte Fruchtfolgefläche wird \naufsummiert. Die Kompensation der aufsummierten Frucht-\nfolgefläche gemäss Art. 8.4 wird im Kanton Zürich vorgenom-\nmen und mit Genehmigung des Gestaltungsplans Grütägert im \nGrundbuch eingetragen. \n\n  6 Massgebend für die Projektierung und Ausführung bodenrele-\nvanter Arbeiten sind die Richtlinien für Bodenrekultivierungen \ndes Kantons Zürich vom Mai 2003. \n\n\n\n  Privater Gestaltungsplan Grütägert, Hermikon - Dübendorf \nBestimmungen \n\n    \n \n \n\n   \n\n 8 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  7 Im Baubewilligungsverfahren ist der Umgang mit Boden auf-\nzuzeigen. Dazu bedarf es auch der Zustimmung des Kantons. \n\n  8 Abgetragener Boden ist entweder vor Ort für die Wiederher-\nstellung von Böden oder anderenorts für eine Erweiterung der \nzonenkonformen Nutzungseignung von geschädigten Böden zu \nverwenden.  \n\n   \n\nOberflächenabfluss  9 Die Bauherrschaft ist angehalten, die Gefährdungskarte Ober-\nflächenabflusswasser des Bundes zu konsultieren, die Gefah-\nrensituation von einer Fachperson prüfen zu lassen und gege-\nbenenfalls permanente Objektschutzmassnahmen zu treffen. \n\n   \n\nNisthilfen   10 Beim Baufeld 4 sind für Gebäudebrüter Nisthilfen vorzuse-\nhen, soweit dies technisch möglich ist und der reguläre land-\nwirtschaftliche Betrieb dadurch nicht eingeschränkt wird.   \n\n   \n\nBelichtung  11 Im Baubewilligungsverfahren ist der Umgang mit der Be-\nleuchtung mittels eines Beleuchtungskonzepts nachzuweisen. \n\n   \n\n  9. Weitere Bestimmungen  \nWiederherstellung  1 Bei Beendigung der landwirtschaftlichen Nutzung der Gebäu-\n\nde sind sämtliche Bauten, die nach der Genehmigung des vor-\nliegenden Gestaltungsplans gebaut wurden, abzubrechen und \ndie Fläche ist für die landwirtschaftliche Nutzung wiederher-\nzurichten. \n2 Die Pflicht zur Wiederherstellung der Böden ist im Grundbuch \nanzumerken. \n3 Die Wiederherstellung der Böden ist mit einer Bürgschaft \nfinanziell sicherzustellen. \n\n   \n\n  10. Schlussbestimmungen \n\nInkrafttreten  Der Private Gestaltungsplan "Grütägert" wird mit Rechtskraft \nder kantonalen Genehmigung verbindlich. Die Exekutive publi-\nziert das Datum der Inkraftsetzung gemäss § 6 PBG. \n\n \n\n\n


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name: 20251203-BS-KSG Auslagerung Freizeitkurse an die Stiftung WBK

text: \nStadt Dübendorf \nBeschluss der Kommission für \nSchulgeschäfte \n\nSitzung vom 3. Dezember 2025 \n\n~ \n\nV \nAuslagerung Freizeitkurse an die Stiftung WBK \nGR Geschäfts-Nr. 27/2025 \nAbschied Kommission für Schulgeschäfte \n\nAusgangslage \n\nDie Kommission für Schulgeschäfte hat das vorliegende Geschäft geprüft und an ihrer Sitzung vom 3. \nDezember 2025 zu Händen des Gemeinderates verabschiedet. \n\nBeschluss \n\nDem Gemeinderat, in Kenntnis eines Antrages der Primarschulpflege vom 17. Juni 2025, gestützt Art. \n18, Ziff. 4, der Gemeindeordnung vom 26. September 2021, wird beantragt: \n\n1. Der vollständigen Auslagerung der Freizeitkurse an die WBK per August 2026 wird zugestimmt. \nDies mit der Variante 1 Kurskosten pro Lektion von Fr. 3.00. \n\n2. Dem Kostendach für die Auslagerung von jährlich wiederkehrend Fr. 140'000.00 wird \nzugestimmt, indexiert nach dem Landesindex für Konsumentenpreise. \n\n3. Mitteilung Stadtrat zum Vollzug. \n\nMitteilung an: \nMitglieder Gemeinderat \nMitglieder Stadtrat \nStadtschreiber \nPresseverteiler und übrige Bezüger \nWebsite Stadt Dübendorf \nAkten \n\nKo{Q~ Schulgeschäfte d:J!~ \n\nPatrick Schärli Aline Helbling \nLeitung Sekretärin \n\nGeschäfts Nr.:2025-85 \n\n\n


text: \nStadt Dübendorf \nProtokoll des Stadtrates \n\nSitzung vom 04.12.2025 \n\n25-571 B1 .3.4 \nVereinbarung Erlebnispfad Hermikon \n\nAusstand \n\nFinanzvorstand Martin Bäumle tritt für die Behandlung dieses Geschäftes in den Ausstand. \n\nAusgangslage \n\nMit dem Beschluss Nr. 10-56 vom 25. Februar 2010 formuliert der Stadtrat Bedingungen und Voraus \nsetzungen für einen privaten Gestaltungsplan im Landwirtschaftsgebiet Hermikon. Mit dem Diskussi \nonsgeschäft Nr. 19-77 vom 5. Februar 2019 hat der Stadtrat diese Bedingungen und Voraussetzungen \nnochmals bestätigt: Im Wesentlichen sind die Grundlagen und Zielvorstellungen des LEK Dübendorf \nzu berücksichtigen und flankierende ökologische Massnahmen zur Aufwertung des Landschaftsraumes \nzu ergreifen. Konkret sind dies lokale Massnahmen zur Stärkung der Naturpotentiale des Landschafts \nraums. \n\nIm Zuge der Erstellung des Gestaltungsplans «Grütägert» hat die Stadt Dübendorf 2022 erstmals mög \nliche konkrete Aufwertungsmassnahmen mit der Bauherrschaft Thomas Beerstecher thematisiert. Im \nSeptember 2022 hat Thomas Beerstecher der Stiftung für Wirtschaft und Ökologie (SWO) einen Auftrag \nzur Ausarbeitung eines Aufwertungskonzeptes für Hermikon gegeben. Im Zentrum standen die Ergän \nzung Hermikons um weitere Naturwerte, die Vernetzung neuer Elemente mit der bestehenden ökolo \ngischen Infrastruktur, die Vernetzung des Chrutzelrieds mit der Glatt aber auch die Schaffung von di \nrektem und indirektem Nutzen für Naherholungssuchende und die Landwirtschaft. \n\nIm April 2023 stellte die SWO das Konzept erstmalig den Beteiligten vor. Dieses sieht Aufwertungs \nmassnahmen im ganzen Gebiet Hermikon vor - unabhängig dem Gestaltungsplan Grütägert und un \nabhängig von Landbesitz. Dazu gehört die Erstellung von sogenannten Elementen wie Asthaufen, Wild-, \nNieder- und Rosenhecken, Steinriegel, Hochstammobstgärten, Magerwiesen und Brachen, Wildbie \nnenhotels und Ruhebänke mit Eichen und Sorbus sp. (Vogelbeere). Das Aufwertungskonzept «Erleb \nnispfad Hermikon» diente im Weiteren als Grundlage für die nun vorliegende Vereinbarung. \n\nErwägungen \n\nDas Aufwertungskonzept ist modular aufgebaut und die Elemente können fast beliebig kombiniert wer \nden. Auf ergänzenden Infotafeln sollen Sinn und Zweck der Elemente aufgezeigt und Besuchende er \nmuntert werden, ähnliche Elemente in ihrer Umgebung umzusetzen. Der Erlebnispfad wird über das \nbestehende Wanderwegnetz erschlossen, die Elemente sind jeweils längs dem Wegnetz angeordnet. \nUm einen nachhaltigen ökologischen und gesellschaftlichen Wert zu schaffen und um ein Einwachsen \nin Wege und Landwirtschaftsflächen zu verhindern, ist eine adäquate Pflege der verschiedenen Ele \nmente unumgänglich. \n\nMit der Unterzeichnung der Vereinbarung «Erlebnispfad Hermikon» im Zusammenhang mit dem Ge \nstaltungsplan «Grütägert» verpflichtet sich die Beerstecher AG, insgesamt mindestens 16 dieser Ele \nmente auf ihren Grundstücken in den Gebieten Grütägert, Mooswisen und Waldishuser umzusetzen \nund längerfristig zu unterhalten. In der Vereinbarung sind die Elemente genauer umschrieben, im da \nzugehörigen Situationsplan verortet. Damit leistet die Beerstecher AG einen wesentlichen Beitrag zur \nRealisierung des Gesamtkonzepts «Erlebnispfad Hermikon». \n\nDie Inhalte der Vereinbarung wurden der Planungskommission am 24. März 2025 vorgestellt und - mit \nwenigen Ergänzungen - gutgeheissen und zuhanden des Stadtrates verabschiedet. \n\n2019-191 \n\n\n\nStadt Dübendorf \nProtokoll des Stadtrates \n\nSitzung vom 04.12.2025 \n\nDie Vereinbarung Erlebnispfad Hermikon ist ein privatrechtlicher Vertrag zwischen der Beerstecher AG \nund dem Stadtrat Dübendorf und wird dem Gemeinderat, im Rahmen der Weisung zur Zustimmung \nGestaltungsplan «Grütägert» lediglich zur Kenntnisnahme vorgelegt. Sie tritt nur unter Vorbehalt der \nGenehmigung des Gestaltungsplans «Grütägert» in Kraft. \n\nBezug zu Legislaturprogramm \n\nDie Vereinbarung unterstützt die Aufwertung der Bewegungs-, Erholungs-, Natur- und Freiräume. \n\nBeschluss \n\n1. Der Vereinbarung «Massnahmen Erlebnispfad Hermikon», in der Fassung vom 26. September \n2025, wird zugestimmt. Die Vereinbarung erwächst unter Vorbehalt der Genehmigung des Ge \nstaltungsplan «Grütägert» in Rechtskraft. \n\n2. Der Situationsplan «Massnahmen Erlebnispfad Hermikon», 1 :7000, in der Fassung vom 26. Sep \ntember 2025, wird zur Kenntnis genommen. \n\n3. Das Dokument «Erlebnispfad Hermikon, Vision Gebietsaufwertung Hermikon» vom 5. Mai 2023 \nwird zur Kenntnis genommen. \n\n4. Der Plan «Anhang 1: Möglicher Verlauf und Inhalt Erlebnispfad Hermikon» wird zur Kenntnis \ngenommen. \n\nKommunikation \n\n1. Dieser Beschluss ist öffentlich. \n\n2. Die öffentliche Kommunikation erfolgt mit: Stadtratsbulletin. \n\n3. Kurztext für Stadtratsbulletin: Mit der Unterzeichnung der Vereinbarung zum «Erlebnispfad Her \nmikon» stellt der Stadtrat ökologische Kompensations- und Aufwertungsmassnahmen für den \nprivaten Gestaltungsplan «Grütägert» im Landschaftsgebiet Hermikon sicher. Die Vereinbarung \nerwächst unter Vorbehalt der Genehmigung des Gestaltungsplan «Grütägert» in Rechtskraft. \n\n4. Auskunftsperson bei Medienanfragen: Dominic Müller, Hochbauvorstand. \n\nMitteilung durch Protokollauszug \n\nBeerstecher AG, Thomas Beerstecher (per E-Mail, thomas@beerstecher.ch) \nRomano & Partner GmbH, Jürg Grossenbacher (per E-Mail, grossenbacher@romano-partner.ch) \nSuter von Känel Wild Planer und Architekten AG, Reto Wild (per E-Mail, reto.wild@skw.ch) \nGemeinderatssekretariat - z. H. der KRL \nGemeinderatssekretariat - z. H. des Gemeinderates \nStadtplanung \nHochbau, Elisabeth Bayer \nAkten \n\n2019-191 2 \n\n\n\nStadt Dübendorf \nProtokoll des Stadtrates \n\nSitzung vom 04.12.2025 \n\nStadtrat Dübendorf \n\nL \nAndre In old \nStadtpräsident Stadtschreiber \n\n2019-191 3 \n\n\n


name: Dübendorf Privater GP Grütägert; Stelungnahme_Diet

text: \ngemeinde at G dietlikon\nmenschlich, offen, modern\n\nräum umwelt + verkehr\n\n044 835 82 30\nruv@dietlikon.org Protokollauszug vom 19.12.2023\n\n2023-216 04.04 Gesamtpläne der Nachbargemeinden\nDübendorf; Privater Gestaltungsplan "Grütägert, Hermikon"; öffentliche Auflage und Anhörung\nnach § 7 PBG; Stellungnahme\n\na) Sachverhalt\n\nDas Unternehmen Beerstecher Gemüsekultur ist auf drei Standorte verteilt. Der Hauptsitz befindet sich\nim Hochbord in Dubendorf und die Maschinenhalle in Hermikon. Der Gestaltungsplan Grütägert, h-1er-\nmikon basiert auf dem im Jahr 2017 erarbeiteten Gesamtkonzept für die Entwicklung der Beerstecher\nAG. Der private Gestaltungsplan Grütägert soll einen zukunftsorientierten und ökologischen Betrieb er-\nmöglichen. Zudem trägt der Gestaltungsplan der schrittweisen Freiräumung des Entwicklungsgebiets\nh-lochbord bei (gemäss Teilrichtplan Zentrumszone Hochbord) welche für die künftige Entwicklung im\nh-lochbord erforderlich ist. Dazu sind die planungsrechtlichen Voraussetzungen zu schaffen. Gleichzeitig\nsollen aber auch die Anliegen der Anwohner und Anwohnerinnen, der Stadt und des Kantons (im Rah-\nmen der Mitwirkung) behandelt werden.\n\nBeschluss\n\n1. Der private Gestaltungsplan "Grütägert, h-lermikon" tangiert die Interessen der Gemeinde Dietli-\nkon nicht. Es werden keine Bemerkungen angebracht.\n\n2. Mitteilung an:\n- Stadt Dübendorf, Stadtplanung (planung@duebendorf.ch)\n- Leiter RUV\n- Akten\n\nGemeinderat\n\n.^Ljky-\nEdith Zuber-Haueter\n\nGemeindepräsidentin\nMartin Keller\n\nGemeindeschreiber\n\nVersand: 2.0. Dez. 2023\n\nBahnhofstr. 60\n\nPostfach 182, 8305 Dietlikon\nTelefon 044 835 82 82\nFax 044 835 82 83\n\nwww.dietlikon.ch\n\ngemeinde@dietlikon.ch\n\n\n


text: \nStadt Ziirich\nAmt flr Stadtebau\n\nStadt Diabendorf\nStadtplanung, Stadthaus\nUsterstrasse 2\n\n8600 Dibendorf\n\nZurich, 12. Januar 2024\n\nAnhérung: Privater Gestaltungsplan "Griitdgert, Hermikon"\nOffentliche Auflage und Anhdrung nach § 7 PBG\n\nSehr geehrter Reto Lorenzi\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nStadt Zirich\n\nAmt fur Stadtebau\nDirektion\nLindenhofstrasse 19\nPostfach, 8021 Zirich\n\nTel. +41 44 41211 11\nwww.stadt-zuerich.ch/hochbau\n\nDirektorin\nKatrin Gugler\n\nMit dem Schreiben vom 17. November 2023 haben Sie uns die Unterlagen zum Privaten Ge-\n\nstaltungsplan "Gratagert, Hermikon" zur Anh&rung zugestellt.\n\nVielen Dank fir die Gelegenheit zur Stellungnahme. Wir nehmen die von lhnen durchge-\nfuhrte Planung mit Interesse zur Kenntnis und haben keine Anmerkungen.\n\nFreundliche Griisse\n\n-\nMartin Schneider\nStv. Direktor AfS\n\nDas Amt fur Stadtebau ist eine Dienstabteilung des\nHochbaudepartements der Stadt Zirich\n\n\n\n\n.\n\n\n\n\n


text: \nStadt Dübendorf \nProtokoll des Stadtrates \n\nSitzung vom 04.12.2025 \n\n25-570 B1 .3.4 \nPrivater Gestaltungsplan Grütägert \nZustimmung \nAntrag und Weisung an den Gemeinderat \n\nAusgangslage \n\nDie Beerstecher AG, seit über 70 Jahren ein bedeutender Gemüseproduzent in Dübendorf, plant seit \n2004, ihren Betriebs- und Verarbeitungsschwerpunkt schrittweise vom Standort im Hochbord auf zwei \nneue Standorte im Landwirtschaftsgebiet zwischen Dübendorf und Fällanden zu verlagern. Ziel ist ei \nnerseits die Weiterentwicklung des Betriebs, andererseits die Umnutzung der freiwerdenden Hochbord \nFlächen für eine dichte, zentrumsnahe Bebauung. \n\nNach intensiven Abstimmungen mit der Stadt Dübendorf entstand im Jahr 2017 das Gesamtkonzept \nbestehend aus den Dokumenten «Der Betrieb» und «Die Aussiedlung», welche die Anforderungen an \ndie bestehenden und künftigen Standorte festlegen. Einer der beiden neuen Standorte ist Grütägert in \nHermikon, wo bereits Personalunterkünfte, eine Maschinenhalle und Folientunnel der Beerstecher AG \nbestehen. Dieser Standort soll im Rahmen des vorliegenden Gestaltungsplans «Grütägert» um eine \nWerkstatt und eine zusätzliche Maschinenhalle erweitert werden. Der zweite Standort für Verarbeitung \nund Rüstarbeiten ist noch nicht abschliessend bestimmt, wird aber voraussichtlich im Raum Fällanden \nliegen. \n\nAuch im Landwirtschaftsgebiet ist ein privater Gestaltungsplan sinnvoll, um eine effiziente Planung, \neine flächensparende Erschliessung sowie eine landschaftsverträgliche Integration sicherzustellen. Mit \nBeschluss Nr. 10-56 vom 25. Februar 2010 formulierte der Stadtrat erstmals die Bedingungen und \nVoraussetzungen für einen privaten Gestaltungsplan im Landschaftsgebiet Hermikon - damals für den \nStandort Grindel. \n\nAm 29. Januar 2019 legte die Beerstecher AG, unterstützt durch die SKW AG, dem Planungsausschuss \nden ersten Entwurf des Gestaltungsplans «Grütägert» vor. Die Planungskommission bemängelte dabei \ninsbesondere die unzureichende Begründung der Standortwahl Grütägert, fehlende Überlegungen zum \nplanerischen Mehrwertausgleich sowie fehlende Kompensations- und Aufwertungsmassnahmen vor \nOrt. Der Stadtrat behandelte an seiner Sitzung vom 14. März 2019 den Antrag der Beerstecher AG auf \nEinreichung der Gestaltungsplanunterlagen zur Vorprüfung an das Amt für Raumentwicklung (ARE). \nGleichzeitig wurde eine von der Stabsstelle Stadtplanung erstellte Aktennotiz diskutiert, in welcher die \nbisherigen Entscheide zu den Standortfragen der Firma Beerstecher AG zusammengefasst und die \nrelevanten Themen systematisch dargestellt wurden. In Übereinstimmung mit der Empfehlung der Pla \nnungskommission vom Januar, wies der Stadtrat den Entwurf des Gestaltungsplans mit Beschluss \nNr. 19-326 an die Gesuchstellerin zurück. \n\nZwischen 2020 und 2022 fanden mehrere Gesprächs- und Diskussionsrunden zwischen der Beerste \neher AG und der Planungskommission statt, mit dem Ziel, einen gemeinsamen Lösungsweg für eine \nAussiedlung zu erarbeiten. Parallel dazu trieb die Beerstecher AG die Entwicklung ihres Areals im \nHochbord voran und erarbeitete einen Bebauungsvorschlag, der mit Beschluss Nr. 23-323 des Stadt \nrats im Jahr 2023 als privater Gestaltungsplan «Kat. Nrn. 16941 und 16972» festgesetzt wurde. \n\nIm Dezember 2022 ersuchte das Planungsbüro SKW die Stadt Dübendorf erneut, den überarbeiteten \nGestaltungsplanentwurf «Grütägert» dem Stadtrat zur Beurteilung vorzulegen. Die Unterlagen wurden \ninsbesondere um die Darlegung der Standortwahl sowie um Überlegungen zu Kompensations- und \nAufwertungsmassnahmen ergänzt. Die Fragen zum planerischen Mehrwertausgleich wurden hingegen \nim privaten Gestaltungsplan «Kat. Nrn. 16941 und 16972» behandelt. \n\n2019-191 \n\n\n\nStadt Dübendorf \nProtokoll des Stadtrates \n\nSitzung vom 04.12.2025 \n\nMit Beschluss Nr. 19-77 vom 12. Januar 2023, verabschiedete der Stadtrat den privaten Gestaltungs \nplan «Grütägert» zur ersten kantonalen Vorprüfung an das ARE. Der kantonale Vorprüfungsbericht \n(1. Vorprüfung) wurde der Stadt am 23. Mai 2023 zugestellt. Neben einer Würdigung der Gestaltungs \nplanvorlage stellte der Kanton Überarbeitungsbedarf bei der landschaftsverträglichen Einbettung sowie \nbei der Parkierung fest und empfahl eine zweite Vorprüfung. \n\nAufgrund der Stellungnahmen aus der ersten Vorprüfung sowie der weiteren Konkretisierung des Vor \nhabens wurden die Gestaltungsplandokumente überarbeitet und Mitte September 2024 mit dem Antrag \nauf Freigabe zur zweiten kantonalen Vorprüfung sowie zur öffentlichen Auflage und Anhörung nach §7 \nPBG erneut bei der Stadt eingereicht. Ergänzt wurden die Unterlagen insbesondere durch klare Aus \nsagen zur Nutzung, zu Ausgleichsflächen innerhalb des Gestaltungsplanperimeters sowie zu Regelun \ngen bezüglich Kompensation von Fruchtfolgeflächen und zur Wiederherstellung des Bodens. \n\nErwägungen \n\nMit Beschluss Nr. 23-465 vom 26. Oktober 2023 verabschiedete der Stadtrat den privaten Gestaltungs \nplan «Grütägert» zur öffentlichen Auflage und Anhörung sowie zur zweiten kantonalen Vorprüfung. Die \nAuflagefrist dauerte vom 17. November 2023 bis 16. Januar 2024. \n\nIm Rahmen der öffentlichen Auflage gingen acht Schreiben mit insgesamt 23 Einwendungen ein - \nsowohl aus der Nachbarschaft als auch von der Unterhaltsgenossenschaft Dübendorf-Hermikon, dem \nNaturschutzverein Dübendorf, Pro Natura und Birdlife Zürich, der SP Dübendorf, den Nachbarsge \nmeinden sowie der Zürcher Planungsgruppe Glattal. Viele Einwendungen betrafen die Einordnung und \nGestaltung der Neubauten und der Umgebung sowie verkehrsbezogene Fragen. Durch Anpassungen \nim Situationsplan - insbesondere hinsichtlich ökologischer Ausgleichsflächen sowie Baum- und He \nckenpflanzungen - und durch Ergänzungen in den Vorschriften, etwa zur Sicherstellung einer sorgfäl \ntigen architektonischen Einpassung, konnten zahlreiche Anliegen berücksichtigt werden. Zudem wur \nden die Unterlagen um das Gesamtkonzept «Der Betriebsverkehr» ergänzt. Themen wie Bodennut \nzung und Landschaftsbild wurden im Rahmen der Interessenabwägung, als Bestandteil des Planungs \nberichts, vertieft behandelt. Nicht oder nur teilweise berücksichtigt werden konnten hingegen Einwen \ndungen, die die betriebliche Entwicklung grundsätzlich infrage stellten oder eine Sistierung der Planung \nforderten. \n\nDer zweite kantonale Vorprüfungsbericht vom 6. Februar 2024 verlangte unter anderem konkretere und \nverbindlichere Anforderungen an die Gestaltung und Materialisierung der Bauten und Anlagen, an die \nAnordnung der Bepflanzung sowie an die Klärung der Eigentums- und Unterhaltsverhältnisse der Drai \nnageleitungen. Zudem empfahl der Kanton eine dritte Vorprüfung. Aufgrund dieser Rückmeldungen \nwurden die Unterlagen erneut überarbeitet und für die dritte Vorprüfung vorbereitet. Der Umgang mit \nden Einwendungen sowie mit den Forderungen des Kantons wird im Planungsbericht zum Gestaltungs \nplan ab Seite 68, Kapitel 8.2 Mitwirkung der Öffentlichkeit, ausführlich dargestellt. \n\nAlle bereinigten Unterlagen wurden der Stadtplanung Dübendorf erneut zur Prüfung zugestellt und im \nFebruar 2025 dem Kanton zur insgesamt dritten Vorprüfung eingereicht. Der dritte kantonale Vorprü \nfungsbericht vom 7. April 2025 forderte Präzisierungen hinsichtlich der Parkplatzvorgaben, stellte je \ndoch die Genehmigung des Gestaltungsplans in Aussicht. \n\nErlebnispfad Hermikon \n\nMit dem Diskussionsgeschäft Nr. 19-77 vom 14. März 2019 bekräftigte der Stadtrat die bereits im Jahr \n2010 formulierten Bedingungen für einen Gestaltungsplan in Hermikon. Zentral war dabei, dass die \nGrundlagen und Zielsetzungen des 2005/06 erstellten Landschaftsentwicklungskonzepts (LEK) \n\n2019-191 2 \n\n\n\nStadt Dübendorf \nProtokoll des Stadtrates \n\nSitzung vom 04.12.2025 \n\nDübendorf berücksichtigt und ökologische Massnahmen zur Aufwertung des Landschaftsraums ergrif \nfen werden. \n\nIm Auftrag der Stadt Dübendorf wurde daher in Zusammenarbeit mit Thomas Beerstecher durch die \nStiftung Wirtschaft und Ökologie (SWO) die Vision «Erlebnispfad Hermikon» entwickelt. Diese Zielset \nzungen finden ihren Ausdruck in der Vereinbarung zum «Erlebnispfad Hermikon» die als separates \nGeschäft vom Stadtrat direkt beschlossen werden soll. \n\nWeiteres Vorgehen \n\nAm 26. August 2025 wurden der Planungskommission sämtliche Unterlagen des Gestaltungsplans so \nwie die Vereinbarung « Erlebnispfad Hermikon» - insgesamt zum sechsten Mal seit 2019 - präsentiert. \nDie Unterlagen wurden, mit Antrag auf Zustimmung, zuhanden des Stadtrates verabschiedet. \n\nDa der vorliegende private Gestaltungsplan eine Spezialbauordnung innerhalb der Landwirtschafts \nzone schafft, welche die geltende Bauordnung ergänzt, muss er zwingend durch den Gemeinderat der \nStadt Dübendorf erlassen werden. \n\nBeschluss \n\n1 . Dem Gemeinderat wird beantragt: \n\n1.1. Dem privaten Gestaltungsplan «Grütägert», bestehend aus dem Situationsplan 1:1000 \nund den zugehörigen Bestimmungen, beide in der Fassung vom 26. September 2025, wird \nzugestimmt. \n\n1.2. Dem Mitwirkungsbericht zu den berücksichtigten und nicht berücksichtigten Einwendun \ngen gemäss §7 Abs. 3 PBG, Kapitel 8. des erläuternden Berichtes zum Gestaltungsplan \n{Planungsbericht nach Art. 47 RPV und§ 7 PBG), wird zugestimmt. \n\n1.3. Der Planungsbericht zum Gestaltungsplan nach Art. 47 PRV wird zur Kenntnis genommen. \n\n1.4. Die Beilage Visualisierung Endzustand, Plan 1:1000 wird zur Kenntnis genommen. \n\n1.5. Die Beilagen «Der Betrieb», «Der Betriebsverkehr» und «Die Aussiedlung» werden zur \nKenntnis genommen. \n\n1.6. Die Vereinbarung «Massnahmen Erlebnispfad Herrnlkon», in der Fassung vom 26. Sep \ntember 2025, wird zur Kenntnis genommen. \n\n1.7. Der Situationsplan «Massnahmen Erlebnispfad Hermikon», 1 :7000, in der Fassung vom \n26. September 2025, wird zur Kenntnis genommen. \n\n2. Die Gebühren für die Aufwendungen und die Publikationen betragen, ungeachtet des Verfah \nrensausgangs, Fr. 5'000.00. Dieser Betrag wird durch die Stabsteile Stadtplanung nach der Be \nhandlung durch den Gemeinderat in Rechnung gestellt. Hinzu kommen die Aufwendungen für \ndie Nachführung ÖREB-Katasters mit Ansätzen nach den Regeln der KBOB. Diese werden vom \nKatasterbearbeiter (Gossweiler Ingenieure AG, Dübendorf) dem Aufsteller des Gestaltungsplans \ngestützt auf§ 12 KÖREBKV direkt in Rechnung gestellt. \n\n3. Der Antrag und die Weisung 50/2025 werden genehmigt und zuhanden des Gemeinderats ver \nabschiedet. \n\n2019-191 3 \n\n\n\nStadt Dübendorf \nProtokoll des Stadtrates \n\nSitzung vom 04.12.2025 \n\nKommunikation \n\n1. Dieser Beschluss ist öffentlich. \n\n2. Die öffentliche Kommunikation erfolgt mit: Stadtratsbulletin. \n\n3. Kurztext für Stadtratsbulletin: Mit dem privaten Gestaltungsplan «Grütägert» wird auf dem Areal \nder Beerstecher AG im Landschaftsgebiet Hermikon der planungsrechtliche Rahmen für die Nut \nzung und die bauliche Erweiterung des Standorts geschaffen. Der Stadtrat hat den privaten Ge \nstaltungsplan «Grütägert» an den Gemeinderat zur Festsetzung verabschiedet. \n\n4. Auskunftsperson bei Medienanfragen: Dominic Müller, Hochbauvorstand. \n\nMitteilung durch Protokollauszug \n\nBeerstecher AG, Thomas Beerstecher (per E-Mail, thomas@beerstecher.ch) \nRomano & Partner GmbH, Jürg Grossenbacher (per E-Mail, grossenbacher@romano-partner.ch) \nSuter von Känel Wild Planer und Architekten AG, Reto Wild (per E-Mail, reto.wild@skw.ch) \nGemeinderatssekretariat - z. H. des Gemeinderates und der KRL \nStadtplanung \nHochbau, Elisabeth Bayer \nAkten \n\nStadtrat Dübendorf \n\nL_· \nA~ \nStadtpräsident \n\nt!iwl \nStadtschreiber \n\n2019-191 4 \n\n\n