20130425-bs-103 obere geerenstrasse

text: \n\n\n\n\n\n\n\n


parent_type: affair

text: \nEingegangen am\n\n- l. Feb. 2021\n\nSekretariat Gemeinderat\n\nGsirchäft Nr.,-4 4 t."2"l1\n\nGemeinderätin Stefanie Huber\n\nFraktion glp/GEU\n\nBuenstrasse 33\n\n8600 Dübendorf\n\nFrau\n\nGemeinderatspräsidentin\n\nFlavia Sutter\n\nRatssekreta riat/Stadtverwa ltu ng\n\n8600 Dübendorf\n\nDü be ndo rf, 01..02.2021\n\nAnf rage Corona-Anerkennung für Mitarbeitende\n\nDie Corona-Pandemie beschäftigt uns bereits ein ganzes iahr. Auch in der Stadt Dübendorf stehen\neinige Mitarbeitende unter deutlich stärkerer Belastung oder sind höheren Gesundheitsrisiken\nausgesetzt, gerade auch im Pflegebereich. ln der Dezember-Sitzung des Gemeinderates wurde ein\nAntrag für eine Erhöhung der Entschädigungen des Pflegepersonals in diesem Jahr gestellt, jedoch\n\nabgelehnt. Mit dieser Anfrage soll der Stadtrat die Möglichkeit erhalten, seine Massnahmen der\nöffentlichkeit ausführlicher zu kommunizieren, als dies im Rat möglich war.\n\nUnsere Fragen in diesem Zusammenhang an den Stadtrat:\n\nt. Haben Verwaltung und die städtischen Betriebe (spezifisch auch das IMWIL Alters- und\nSpitexzentrum) eine Auslegeordnung vorgenommen, welche Mitarbeitenden seit Beginn der\nPandemie speziellen Gesundheitsrisiken ausgesetzt sind und/oder ausserordentliche\nzusätzliche Einsätze leisten müssen, und ob resp. in welcher Form hier eine Entschädigung\nangebracht wäre?\n\n2. Darf davon ausgegangen werden, dass jährlich eingeplante Budgets bspw. für Jahresessen,\n\nSocial Events, Ap6ros für solche Ausgaben genutzt werden, da im Corona-Jahr keine sozialen\nAktivitäten stattfinden konnten?\n\n\\ / ,\nKuXn\n\nrzs c-L4\n\nT1^ D r,n^cr..l Mcn, e."-\n\nX " l4t^[e-r l+'lb'l;Jet\n\nG'tuortr\n\n/ hao ?obrk/\n\nKuJßr\n\nL(\n\nGR\n\n+-bet\n\\W,LW\nVdbtiä lawYv,t t ,1rS It y-- Ot\n\nlo\n\n\n\n\\ tqr)\nClirer kolb<r\n\n/-"e,^\nl.^no 'E u*o.. (fp)\\r^L ' \n\nhn I rout\n\n\n


format: application/pdf

text: \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nRevision privater \n\nGestaltungsplan "Three Point" \n\n \n\nStandortevaluation Sporthalle \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nJanuar 2021 \n\n\n\n \n\n2 \n\n \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1. Ausgangslage .................................................................................................................................. 1 \n\n2. Auslegeordnung Standorte ............................................................................................................. 2 \n\n3. Bewertung der Standorte ................................................................................................................ 4 \n\n4. Schlussfolgerung ............................................................................................................................. 5 \n\n\n\n \n\n1 \n\n \n\n1. Ausgangslage \n\nAuf der ehemaligen Liegenschaft Kat-Nr. 17413 zwischen der Zürichstrasse und der \n\nSonnentalstrasse plante die Hochbord Immobilien AG insgesamt fünf Neubauten. Das Richtprojekt \n\nvon Cerv + Wachtl Architekten und Maier Hess Architekten sowie Studio Vulkan \n\nLandschaftsarchitektur vom 18. April 2018 stütze sich planungsrechtlich auf die Grundmasse der \n\nZentrumszone Z4 ab. Gemäss Art. 39a Abs. 1 Bauordnung (BO) besteht im Gebiet Hochbord eine \n\nGestaltungsplanpflicht. Der private Gestaltungsplan "Hochbord Kat-Nr. 17413" wurde von der \n\nBaudirektion am 23. Juli 2018 genehmigt und ist seit dem 7. September 2018 in Kraft. \n\n \n\nIn der Zwischenzeit wurde die ursprünglich gemeinsame Parzelle Kat-Nr. 17413 in die zwei Parzellen \n\nKat-Nr. 17780 / 17781 aufgeteilt. Die Gewerbebauten für das Unispital Zürich (Parzelle Kat-Nr. \n\n17781) wurden bereits fertiggestellt und bezogen. Mit dem Bau der die Hochhäuser ("Three Point", \n\nParzelle Kat-Nr. 17780) wurde in der Zwischenzeit ebenfalls bereits begonnen. \n\n \n\nDie neue Schulraumplanung der Primarschule Dübendorf hat ergeben, dass im Quartier ein \n\ndringender Bedarf nach mehr Schulraum besteht. Die Eigentümerschaft der Parzelle Kat-Nr. 17780 \n\nhat ihre Bereitschaft erklärt, neu eine Schule auf dem Areal anzusiedeln. Die Stadt Dübendorf hat die \n\nMöglichkeit, Stockwerkeigentum in den Wohntürmen zu erwerben. Mit Beschluss 82/2020 vom 14. \n\nDezember 2020 hat der Gemeinderat dem Kauf der Stockwerkeinheiten beim Projekt Three Point für \n\nzusätzlichen Schulraumbedarf zugestimmt. Eine Schule braucht jedoch auch eine Sporthalle, um die \n\ngesetzlich geforderten Sportstunden erteilen zu können.  \n\n \n\nMit der Revision des rechtsgültigen privaten Gestaltungsplan "Hochbord Kat-Nr. 17413" sollen die \n\nplanungs- und baurechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung einer Sporthalle innerhalb des \n\nGestaltungsplanperimeters geschaffen werden. Basis für die Anpassung bildet das von Maier Hess \n\nArchitekten GmbH ausgearbeitete Richtprojekt vom 21. September 2020. Mit der Revision des \n\nbestehenden Gestaltungsplans wird der revidierte Gestaltungsplan neu als "Three Point" betitelt. Der \n\nprivate Gestaltungsplan wurde am 2. Oktober 2020 zur kantonalen Vorprüfung eingereicht. Am 16. \n\nDezember 2020 wurde der Stadt Dübendorf der Vorprüfungsbericht (ARE 20-1451) zugestellt. Der \n\nKanton begrüsst die Anpassung des privaten Gestaltungsplans. Er würdigt die Einbettung der neuen \n\nSporthalle in die bestehende Freiraumanlage, welche nicht zu einer Beeinträchtigung der \n\nFreiraumqualitäten dieser Anlage führt. Der Kanton vermisst jedoch eine Standortevaluation der \n\nGemeinde, die darlegt, dass es sich beim gewählten Standort um den am besten geeigneten handelt \n\nund kein Standort ausserhalb des Gestaltungsplans zur Verfügung steht. Insbesondere vor dem \n\nHintergrund der Planbeständigkeit der erst jüngst in Kraft gesetzten Sondernutzungsplanung ist zum \n\neinen die Standortevaluation darzulegen und zum anderen die Ausführung zur Schulraumplanungen \n\nzu präzisieren.  \n\n \n\nDer Kanton stellt deshalb folgenden Antrag:  \n\n Es ist anhand einer Standortevaluation aufzuzeigen, dass es sich beim vorliegenden Standort \n\ninnerhalb des Gestaltungsplanperimeters um den am besten geeigneten handelt. \n\n \n\nIm Folgenden wird die Standortevaluation aufgezeigt. \n\n \n\n\n\n \n\n2 \n\n \n\n2. Auslegeordnung Standorte \n\nFür den Schulstandort wurden diverse Flächen evaluiert. Die Schülerprognosen zeigen, dass ab dem \n\nSJ 23/24 ein Schulhaus im Hochbord zu realisieren ist. Bis ein Schulhaus zur Verfügung steht, \n\nkönnen die Schüler in bereits bestehenden Schulhäusern aufgenommen werden.  Eine Umsetzung \n\neines Schulhauses ist jedoch bis spätestens im Jahr 2025 anzustreben. Mit der Realisierung des \n\nSchulhauses soll auch eine Sporthalle zur Verfügung stehen. Die Evaluation für einen Schulstandort \n\nhat gezeigt, dass der Standort Three Point optimal ist, da eine zeitnahe Realisierung möglich ist. \n\nWeitere Vorteile sind die Nähe zum geplanten Kindergarten mit Tagesschule beim Projekt "Stettbach \n\nMitte" und die im Vergleich zu einem Landerwerb und der Realisierung einer ganzen Schulanlage, \n\nkostengünstige Umsetzung.  \n\n \n\nFür den Standort der Sporthalle wurden ebenfalls verschiedene Standorte evaluiert und zusammen \n\nmit der Primarschule diskutiert. Die meisten Grundstücke im Gebiet Hochbord sind bereits bebaut \n\noder es liegen fertige Planungen vor. Viele Möglichkeiten für einen Sporthallenbau gibt es daher \n\nnicht. Folgende Standorte wurden bei der Evaluation berücksichtigt:  \n\n- Kat-Nr. 16932: Das Grundstück, welches sich in der Industrie- und Gewerbezone befindet, ist \n\nnoch teilweise unbebaut. Aufgrund der Zonierung hätte das Grundstück zu einem für die \n\nStadt Dübendorf tragbaren Preis erworben werden können. Die Lage zum Kindergarten \n\n"Stettbach Mitte" und der Primarschule "Three Point" ist nicht ideal, jedoch machbar. Die \n\nPrivatschule Lycée Français hat jedoch bereits Verhandlungen mit dem Eigentümer gestartet, \n\nda sie Platz für einen Erweiterungsbau benötigen. Eine gemeinsame Nutzung einer \n\nSporthalle wurde ebenfalls angedacht. Das Lycée Français benötigt den Platz jedoch selbst. \n\n- Kat-Nr. 16951 – Sportanlage Schumacher: Das Grundstück wird vermutlich mittelfristig \n\nentwickelt. Der Stadt Dübendorf liegen jedoch noch keine zeitnahen Entwicklungsabsichten \n\nvor. Gemäss Ergänzungsplan soll dort ein hoher Wohnanteil realisiert werden.  \n\n- Kat-Nr. 16941 – Beerstecher: Das Grundstück wird zusammen mit dem Grundstück Kat-Nr. \n\n16972 entwickelt. Eine Machbarkeitsstudie liegt bereits vor.  \n\n- Zwicky Baufeld D Süd: Auf dieser Parzelle wurde eine Machbarkeitsstudie für eine \n\nSchulanlage inklusive Sporthalle durchgeführt. Die Stadt Dübendorf sowie die Primarschule \n\nDübendorf haben sich jedoch aus verschiedenen Gründen gegen diesen Schulstandort \n\nentschieden. \n\n- Three Point: Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe des Kindergartens "Stettbach Mitte" und \n\nder zukünftigen Schulanlage "Three Point". Der vorgesehene Standort befindet sich direkt an \n\nder Zürichstrasse und in der Nähe der Hochspannungsleitung. Der Eigentümer ist mit dem \n\nBau der Sporthalle einverstanden. Das Gebäude kann von der Primarschule gebaut werden, \n\nohne dass das Land erworben werden muss. Im Hochbord sind die Landpreise hoch und ein \n\nLanderwerb durch die Stadt Dübendorf kaum finanzierbar. Für die Sporthalle liegt bereits ein \n\nRichtprojekt vor. Da eine gewisse Dringlichkeit für den Bau der Sporthalle besteht, müsste \n\ndiese zwingend Ende 2023 fertiggestellt sein. \n\n\n\n \n\n3 \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n4 \n\n \n\n3. Bewertung der Standorte \n\nDas Grundstück Kat-Nr. 16932 wurde nicht weiterverfolgt, da bereits das Lycée Fançais ernsthafte \n\nInteresse am Erwerb des Grundstücks zeigte. Auch das Grundstück Zwicky Baufeld D Süd wurde \n\nnicht weiterfolgt, da die Primarschule den Weg vom Kindergarten "Stettbach Mitte" und der \n\nzukünftigen Schulanlage "Three Point" bis zum Zwicky-Areal als zu weit beurteilt hat. Das Grundstück \n\nKat-Nr. 16951 (Sportanlage Schumacher) hat den Vorteil, dass noch keine Entwicklungsabsichten \n\nbestehen und somit der Bedarf einer Sporthalle noch geäussert werden könnte. Auch der Standort \n\ndes Grundstücks wäre optimal. Problematisch wird einerseits beurteilt, dass die Eigentümer mit einer \n\nRealisierung nicht einverstanden sein könnten und andererseits wäre eine Umsetzbarkeit bis 2025 \n\nnicht realistisch. Gemäss Ergänzungsplan ist auf diesem Grundstück vorwiegend Wohnen \n\nvorzusehen. Die Stadt Dübendorf ist deshalb der Ansicht, dass der Standort nicht prioritär für den \n\nBau einer Sporthalle in Frage kommt. Für das Grundstück Kat-Nr. 16941 (Beerstecher) liegt bereits \n\neine Machbarkeitsstudie vor und ein Vorschlag für eine Bebauungsstruktur. Der Bedarf einer \n\nSporthalle könnte noch eingebracht werden, würde jedoch dazu führen, dass die Machbarkeitsstudie \n\nnochmals überarbeitet werden müsste. Das Grundstück wird etappenweise realisiert. Trotzdem wäre \n\neine Umsetzung der Sporthalle bis 2025 unwahrscheinlich. Zudem ist auch bei diesem Grundstück \n\nungewiss, ob die Eigentümer mit dem Bau einer Sporthalle einverstanden wären. Das Grundstück \n\n"Three Point" überzeugt einerseits aufgrund der Nähe zum Kindergarten sowie zur Primarschule und \n\nandererseits dadurch, dass der Standort aufgrund der Nähe zur Strasse und der \n\nHochspannungsleitung nicht für Wohnnutzung geeignet ist. Die Parkanlage wird durch den Bau der \n\nSporthalle nochmals aufgewertet und somit kann eine Win-win-Situation für die Stadt Dübendorf und \n\ndie Eigentümerschaft erzielt werden. Der Eigentümer ist deshalb mit dem Bau der Sporthalle \n\neinverstanden, sofern der Bau bis Ende 2023 abgeschlossen ist. \n\n\n\n \n\n5 \n\n \n\n4. Schlussfolgerung \n\nDie Bewertung zeigt, dass der Standort Three Point optimal ist. Der Standort ist nicht nur sehr gut \n\nvom Kindergarten "Stettbach Mitte" und dem Schulhaus "Three Point" erreichbar, eine Umsetzung bis \n\n2025 ist zudem garantiert. Der Eigentümer selbst fordert eine rasche Realisierung, da der Bau der \n\nWohntürme nicht verzögert werden darf. Da der Eigentümer bereits mit dem Bau der Sporthalle \n\neinverstanden ist und der Meinung ist, dass das Gesamtprojekt dadurch aufgewertet wird, ist das \n\nRisiko einer nicht Realisierung gering. Der Standort zeigt somit klare Vorteile gegenüber den anderen \n\nmöglichen Standorten. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n