parent_type: affair

name: 03 Erläuterungsbericht nach Art. 47 RPV, dat. 12. Januar 2022

format: application/pdf

text: \n \nStadt Wetzikon \nKanton Zürich \n\n \n\n \n Arbeitsgruppe für \n\nSiedlungsplanung und \nArchitektur AG \n\n \n\n \n\n \n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Schönau \n \nErläuterungsbericht nach Art. 47 RPV \n\nStand 12. Januar 2022 \n\n \n\n \n\n  \n\nRapperswil-Jona \nasa AG 1708 dr/ri \n\n  \n\n\n\n \n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\n \n\n \n \n  \n\n \n Arbeitsgruppe für \n\nSiedlungsplanung und \nArchitektur AG \n\n \n\n \n\n Spinnereistrasse 29 \n8640 Rapperswil (SG) \n\nTel. 055 220 10 60 \nFax 055 220 10 61 \n\n \n\n \n\n www.asaag.ch \ninfo@asaag.ch \n\n \n\n Bearbeitung:  \n\n David Reinhard \nRoland Iten \n\n \n\n \n\n   \n\n  \n1708_GP_Schoenau_Bericht_20220112.docx  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n\n1 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1.\t Planungsgegenstand 3\t\n1.1\t Ausgangslage 3\t\n1.2\t Bestand 4\t\n1.3\t Eigentumsverhältnisse 5\t\n1.4\t Vorgeschichte / Meilensteine 6\t\n1.5\t Studienaufträge 8\t\n1.6\t Einzelinitiative Roland Leu / Gestaltungsplanpflicht 12\t\n1.7\t Zielsetzung 13\t\n1.8\t Verwendete Grundlagen 14\t\n\n2.\t Übergeordnete Vorgaben 15\t\n2.1\t Ziele und Grundsätze des Raumplanungsgesetzes 15\t\n2.2\t Kantonaler Richtplan 16\t\n2.3\t Kommunaler Richtplan 17\t\n2.4\t Kommunale Nutzungsplanung 20\t\n2.5\t Denkmal- und Ortsbildschutz 21\t\n2.6\t Natur- und Landschaftsschutz 26\t\n2.7\t Gewässer 27\t\n2.8\t Weitere Vorgaben 28\t\n\n3.\t Bauliche Entwicklung im Schönau-Areal 31\t\n3.1\t Konzeptansatz 31\t\n3.2\t Richtprojekt 32\t\n\n4.\t Erläuterungen zum Öffentlichen Gestaltungsplan 34\t\n4.1\t Allgemeine Bestimmungen 34\t\n4.2\t Überbauungsvorschriften 36\t\n4.3\t Aussenraum 50\t\n4.4\t Verkehr 54\t\n4.5\t Umwelt 59\t\n4.6\t Ausgleich von planungsbedingten Vor- oder Nachteilen 60\t\n\n5.\t Verfahren 62\t\n5.1\t Öffentliche Auflage (Mitwirkung) 62\t\n5.2\t Kantonale Vorprüfung 78\t\n\n6.\t Würdigung 79\t\n \n\n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n2 \n\n \n\n \n\nVerwendete Begriffe und Abkürzungen \n\nBMZ Baumassenziffer \n\nBZO Bau- und Zonenordnung \n\nES Empfindlichkeitsstufe (gemäss Lärmschutzverordnung LSV) \n\nGP Gestaltungsplan \n\nGPV Gestaltungsplan-Vorschriften \n\nGSchV Gewässerschutzverordnung \n\nHVZ Hauptverkehrszeit \n\nIGW Immissionsgrenzwert (gemäss Lärmschutzverordnung LSV) \n\nLSV Lärmschutzverordnung \n\nMIV Motorisierter Individualverkehr \n\nMP Motorrad-Abstellplatz \n\nÖV Öffentlicher Verkehr \n\nPBG Planung- und Baugesetz des Kantons Zürich \n\nPP Auto-Abstellplatz \n\nREK Räumliches Entwicklungskonzept \n\nRPG Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz) \n\nRPV Raumplanungsverordnung \n\nVP Velo-Abstellplatz \n\nWaG Waldgesetz \n \nDie Pläne sind – sofern nicht anders angegeben – genordet.  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n3 \n\n \n\n1. Planungsgegenstand \n\n1.1 Ausgangslage \n\nDas Schönau-Areal in Wetzikon umfasst knapp 20 Grundstücke und liegt idyllisch \nam gestauten Aabach, dem Schönauweiher. Die HIAG Immobilien Schweiz AG ist \nseit 2010 Grundeigentümerin der meisten Grundstücke des Schönau-Areals. Das \nAreal liegt in einer Luftdistanz von je ca. 800 m zum Bahnhof Wetzikon und zum \nStadtzentrum. \n\n \nLage des Schönau-Areals, Orthophoto © swisstopo  \n\n \nDas Fabrikensemble Schönau im Grünraum des Aabachs, Orthophoto © swisstopo \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n4 \n\n \nDie Grundstücke des Schönau-Areals, Amtliche Vermessung © GIS-ZH \n\n1.2 Bestand \n\nDie Gebäude des Spinnereiensembles Schönau sind vermietet. Im Hauptgebäude \nVers.-Nr. 875 wird gearbeitet und gewohnt. Die Gebäude Vers.-Nrn. 874 und 2512 \nwerden zu Wohnzwecken und die Gebäude Vers.-Nrn. 879–881 zu Lagerwecken \ngenutzt. Das Parkwäldchen wird als Treffpunkt von Waldspielgruppen intensiv ge-\nnutzt und die idyllische Lage am gestauten Schönauweiher lädt nicht nur in war-\nmen Jahreszeiten zum Verweilen ein. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n5 \n\n \nImpressionen aus dem Schönau-Areal \n\nDas Schönau-Areal befindet sich mehrheitlich in der Bauzone und weist grosse Nut-\nzungsreserven gegenüber der rechtskräftigen Bau- und Zonenordnung auf. Die \nGrundstücke Kat.-Nrn. 5608 und 369–371 sind noch gänzlich unbebaut und werden \nzu landwirtschaftlichen Zwecken (als Weideland) in Gebrauchsleihe bewirtschaftet. \n\n1.3 Eigentumsverhältnisse \n\n \nBlau bezeichnete Parzellen im Eigentum der HIAG, Grundlage © GIS-ZH \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n6 \n\nDie HIAG ist Eigentümerin der meisten Parzellen auf dem Schönau-Areal. Diese ein-\nfachen Eigentumsverhältnisse begünstigen das Regelwerk im Gestaltungsplan (GP) \nund vereinfachen die Umsetzung. Eine Bereinigung der Eigentumsverhältnisse \nüber ein Grenzbereinigungs- oder Quartierplanverfahren ist nicht nötig. \n\n1.4 Vorgeschichte / Meilensteine \n\nDie nachstehende Auflistung fasst die Geschichte des Schönau-Areals und die we-\nsentlichen Planungsschritte zur Arealentwicklung zusammen: \n\n1821 Errichtung der Spinnerei Schönau am Aabach durch den Pariser Unter- \n–1823 nehmer Friedrich Nagel. \n\n1827 Stauung eines kleinen Weihers für regelmässige Wasserkraft \n\n1843 Übernahme durch den Baumwollhändler Jakob Andreas Bidermann aus \nWinterthur \n\n1854 Erweiterung um ein Wohn- und Gewerbehaus, folgend vermutlich auch An-\nlage des Parkwäldchens sowie des südlichen Gartens.  \n\n1882 Bau des Kesselhauses mit Hochkamin und des Turbinenhauses, folgend Er-\nweiterung um zusätzliche Betriebs- und Lagerhäuser. \n\n1918 Einrichtung von zwei neuen Francisturbinen, einem neuen Generator und \neinem Laufkran im Turbinenhaus \n\n1931 Verkauf an die Glarner Textilindustriellenfamilie Streiff nach Stilllegung des \nSpinnereibetriebs in den Zwanzigerjahren. \n\n1939 Nutzung als Militärkaserne während des Zweiten Weltkriegs \n–1945 \n\n1947 Wiederaufnahme des Spinnereibetriebs in den unteren Geschossen, Umnut-\nzung der oberen Geschosse als Kantine und als Mädchenheim \n\n1987 Denkmalpflegerische Unterschutzstellung \n\n1992 Endgültige Stilllegung des Spinnereibetriebes. Die leeren Fabrikationssäle \nstehen zur Vermietung frei. Ab 1997 richten Personen aus dem Kultur- und \nKreativgewerbe Ateliers in den Spinnereigebäuden ein. \n\n2009 OOS Architekten studiert im Auftrag der Firma Streiff AG die Machbarkeit \neiner Gesamtüberbauung. Es werden Hochhauslösungen aufgezeigt. \n\n2010 Die HIAG Immobilien erwerben die Streiff AG und damit auch die Schönau. \n\n2011 Studienauftrag «Schönau Süd» \n\n2012 Studienauftrag «Schönau Nord» \n\n2013 Die HIAG reicht am 8. März 2013 ein Baugesuch für 53 Wohnungen in zwei \nMehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage für 66 Autoabstellplätze ein. \nDer Gemeinderat Wetzikon erteilt mit Beschluss vom 10. Juli 2013 eine Bau-\nbewilligung. Gegen diese Baubewilligung wird Rekurs erhoben. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n7 \n\n  Die von Roland Leu eingereichte Einzelinitiative «Festlegung öffentlicher \nGestaltungsplan für das Areal Schönau» wird von der Gemeindeversamm-\nlung Wetzikon angenommen und mit einer Gemeindebeschwerde von der \nHIAG angefochten. \n\n2014 Das Baurekursgericht heisst mit Entscheid vom 20. August 2014 den Rekurs \ngegen die erteilte Baubewilligung vom 10. Juli 2013 gut. Die Baubewilli-\ngung ist damit nicht rechtskräftig. Die HIAG erhebt gegen den Entscheid \ndes Baurekursgerichts Beschwerde beim Verwaltungsgericht. \n\n  Mit der Teilrevision der Bau- und Zonenordnung (BZO) erlässt der Grosse \nGemeinderat (Parlament) eine Gestaltungsplanpflicht über das Schönau-\nAreal. \n\n2015 Das Verwaltungsgericht weist am 5. März 2015 die Beschwerde gegen den \nEntscheid des Baurekursgerichts ab. Die HIAG erhebt gegen das Urteil des \nVerwaltungsgerichts Beschwerde beim Bundesgericht. \n\n  Am 21. Mai 2015 wird die BZO der Stadt Wetzikon und damit die Gestal-\ntungsplanpflicht vom kantonalen Amt für Raumentwicklung genehmigt. \n\n2016 Das Bundesgericht weist am 4. März 2016 die Beschwerde ab und bestätigt \ndie Entscheide des Verwaltungsgerichts und des Baurekursgerichts. Die \nBaubewilligung ist somit aufgehoben. \n\n  Der Stadtrat Wetzikon erteilt den Auftrag zur Ausarbeitung eines öffent- \nlichen Gestaltungsplanes Schönau. \n\n2017 Die kantonale Denkmalpflegekommission legt unter der Nr. 27-2016 datiert \nmit 7. März 2017 das Gutachten über die Spinnereianlage Schönau vor. \n\n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n8 \n\n1.5 Studienaufträge \n\nDie Grundeigentümerin führte 2011 und 2012 über den Süd- und über den Nord-\nteil des Areals je ein Konkurrenzverfahren (Studienauftrag) durch. \n\n \nPerimeter für die Studienaufträge Nord und Süd, Quelle: Schlussbericht Studienauftrag Schönau Nord \n\nStudienauftrag «Schönau Süd» \n\nFür das Teilgebiet Süd wurde in einem zweistufigen, nicht anonymen Konkurrenz-\nverfahren mit acht renommierten Architekturbüros ein Bebauungsvorschlag ausge-\nwählt. Empfohlen zur Weiterbearbeitung wurde das Projekt von Knapkiewicz & Fi-\nckert Architekten. \n\n \nModell des Siegerprojekts, Knapkiewicz & Fickert Architekten \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n9 \n\n \nVisualisierung Siegerprojekt, Knapkiewicz & Fickert Architekten \n\nAuf der Basis des Siegerprojekts von Knapkiewicz & Fickert Architekten wurde ein \nvolumetrisch reduziertes Bauprojekt erarbeitet und zur Baubewilligung einge-\nreicht. Gegen den Bauentscheid der Stadt Wetzikon wurde Rekurs erhoben (siehe \nKapitel 1.4). Das Bundesgericht schützte in seinem Urteil vom 4. März 2016 die Be-\nurteilung der Vorinstanzen und hiess den Rekurs wegen ungenügender Erschlies-\nsung gut. Auf die Beurteilung des Baurekursgerichts, welches dem Bauvorhaben \nkeine besondere Rücksichtnahme auf die Schutzobjekte attestierte, war das Bun-\ndesgericht nicht mehr eingegangen. \n\nDa sich die Planungsprämissen im Teilbereich Süd gegenüber dem Studienauftrag \nvon 2011 massgeblich verändert haben, wurde für die Ausarbeitung des vorliegen-\nden Gestaltungsplans ein komplett neues Richtprojekt erarbeitet. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n10 \n\nStudienauftrag «Schönau Nord» \n\nFür das Teilgebiet Nord, das auch das denkmalgeschützte Spinnerei-Ensemble bein-\nhaltet, wurde in einem zweistufigen, nicht anonymen Konkurrenzverfahren mit \nsechs renommierten Architekturbüros Nutzungsvorschläge ausgewählt. Empfohlen \nzur Weiterbearbeitung wurden im Bereich Bestandesbauten das Projekt von Me-\nletta Strebel Architekten und im Bereich Neubau das Projekt des Teams office hara-\ntori & Wingender Hovenier Architects. \n\n \n\n \nSiegerprojekt Bereich Bestandesbauten, Meletta Strebel Architekten \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n11 \n\n \n\n \nSiegerprojekt Bereich Neubaubereich, office haratori & Wingender Hovenier Architects \n\nDie weiterentwickelten Siegerprojekte des Studienauftrags Nord bilden eine wich-\ntige Grundlage für die Erarbeitung des Richtprojekts, das diesem Gestaltungsplan \n(GP) beiliegt. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n12 \n\n1.6 Einzelinitiative Roland Leu / Gestaltungsplanpflicht \n\nIm Juli 2012 wurde von Roland Leu im Namen der IG Schönau eine Einzelinitiative \neingereicht, die vom Stadtrat den Erlass eines öffentlichen Gestaltungsplans für das \nSchönau-Areal fordert: \n\n \nIn den Erläuterungen zum Initiativbegehren wird auf die Bedeutung des Fabrik-En-\nsembles Schönau als regionales Industriedenkmal hingewiesen. Als wertvoll und \neinmalig schön wird die Lage auf einer Hügelkuppe am Rand des Schönauweihers \nin einem Grünraum mit altem Baumbestand beschrieben. \n\nDie Initiative verlangt die Ausarbeitung eines Gestaltungsplans als Grundlage für \neine Sanierung und Neubebauung, die das historische Fabrikensemble sowie die \nbestehenden Bauten respektiert und integriert. Der Grünraum soll im Sinne der \nFjord-Strategie gemäss dem räumlichem Entwicklungskonzept (REK) erhalten wer-\nden. Insbesondere soll das südliche Vorgelände des Fabrikbaus frei von Bauten \nbleiben. Die künftige Ausnützung soll eine Baumassenziffer von 2.0 bezogen auf \ndie im Plan eingezeichnete Fläche nicht überschreiten. \n\nDie Initiative wurde an der Gemeindeversammlung vom 24. September 2013 be-\nhandelt und mit deutlichem Mehr angenommen. Im Antrag des Gemeinderats war \nder Charakter des Begehrens und der Umgang damit folgendermassen beschrie-\nben: \n\nBei der vorliegenden Initiative handelt es sich um ein Begehren in der allgemein-\nanregenden Form. Obwohl die Zielsetzungen des Begehrens formuliert sind, kann \nnicht von einem «in allen Teilen konkret formulierten Beschlussesentwurf» gespro-\nchen werden. Wird die einfache Anregung von der Gemeindeversammlung ange-\nnommen (erheblich erklärt), so ist damit erst ein Grundsatzentscheid getroffen, der \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n13 \n\ndie Behörde aber verpflichtet, innert nützlicher Frist eine definitive Vorlage (sprich \nGestaltungsplan) auszuarbeiten. Dabei ist die Exekutive gehalten, der Gemeinde-\nversammlung* einen Entwurf vorzulegen, der die Absichten des Initianten zum \nAusdruck bringt und dessen Gedanken entspricht. \n\nQuelle: Protokoll der Gemeindeversammlung vom 24.09.2013 \n\nIn der Bau- und Zonenordnung der Stadt Wetzikon wurde parallel dazu über das \nSchönau-Areal gestützt auf § 48 Abs. 3 Planungs- und Baugesetz (PBG) eine Gestal-\ntungsplanpflicht festgelegt. \n\nDie Stadt Wetzikon folgt dieser Pflicht sowie dem Auftrag gemäss Einzelinitiative \nLeu und legt hiermit einen öffentlichen Gestaltungsplan vor. \n\n1.7 Zielsetzung \n\nMit dem öffentlichen Gestaltungsplan Schönau soll eine massgeschneiderte Über-\nbauung für das Spinnereiareal Schönau rechtsverbindlich festgelegt werden. Fol-\ngende beiden gegensätzlichen Hauptinteressen sind angemessen zu berücksichti-\ngen: \n\n– Einerseits soll eine Arealentwicklung gestützt auf die rechtskräftige Zonierung \nermöglicht werden. Das Schönau-Areal ist mehrheitlich der Bauzone zugeteilt. \nEine zonenkonforme Nachverdichtung nutzt die bestehende Infrastruktur, \nschont Freiflächen, Naherholungsgebiete und Landwirtschaftsland und ist in \nraumplanerischer Hinsicht sinnvoll (siehe nachstehende Kapitel 2.1 und 2.3). \n\n– Andererseits stehen das Fabrikensemble und diverse Natur- und Landschafts-\nelemente in der Schönau unter Schutz. Das einmalige Fabrikensemble und die \ncharakteristische und wertvolle Umgebung gilt es trotz baulicher Entwicklung \nzu erhalten. \n\n  \n\n \n* Da seit 2014 der Grosse Gemeinderat (Parlament) die Legislative der Stadt Wetzikon bildet, hat der Stadtrat den \nGestaltungsplan dem Grossen Gemeinderat vorzulegen. \n \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n14 \n\n1.8 Verwendete Grundlagen \n\nGesetze, Reglemente, Planungsinstrumente \n– Bau- und Zonenordnung der Stadt Wetzikon vom 18. Dezember 2014 \n– Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich vom 07. September 1975 in der \n\nFassung bis zum 28. Februar 2017 mit dazugehörigen Verordnungen \n– Übergangsbestimmungen zur PBG-Änderung vom 14. September 2015 \n– Räumliches Entwicklungskonzept REK Wetzikon vom 16. Juni 2010 \n– Kantonaler Richtplan, Stand vom 28. Oktober 2019 \n– Regionaler Richtplan Zürcher Oberland vom 19. Dezember 2018 \n– Kommunaler Richtplan der Stadt Wetzikon vom 07. März 2013 \n\nDenkmalpflege und Ortsbild, Natur- und Landschaftsschutz \n– Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS), Nr. 5264 \n\n«Aatal», 2. Fassung, April 2012 \n– Inventareintrag der kantonalen Denkmalpflege zur Spinnerei Schönau von \n\n1982, inkl. Nachträge 1992 \n– Gutachten Nr. 27-2016 «Spinnereianlage Schönau» der Kantonalen Denkmal-\n\npflege vom 7. März 2017 \n– Verwaltungsrechtlicher Vertrag (Unterschutzstellung des Wasserkraftwerks \n\nSchönau mitsamt der für seine Wirkung wesentlichen Umgebung) von 2019  \n– Natur- und Landschaftsinventar der Stadt Wetzikon, Plan und Objektblätter \n\nvom 21. Oktober 2014 \n– Gartendenkmalpflegerisches Kurzgutachten, Marcel Fürer, 07/10.2012 \n– Beschluss des Stadtrates vom 10. Juli 2019 zum Schutz- und Pflegeumfang der \n\nkommunalen Natur- und Landschaftsinventarobjekte \n\nSchönau-Areal \n– Studienauftrag Schönau Teil Süd, Schlussbericht vom 24. Januar 2012 \n– Studienauftrag Schönau Teil Nord, Schlussbericht vom 06. Februar 2013 \n– Einzelinitiative Roland Leu (IG Schönau) vom 06. Juli 2012 \n– Auszug aus dem Protokoll der Gemeinderatssitzung vom 21. August 2013 \n\n(Unterbreitung der Initiative Leu an der Gemeindeversammlung) \n– Auszug aus dem Protokoll der Gemeindeversammlung vom 24. September 2013 \n\n(Annahme der Initiative Leu) \n– Urteil des Bundesgerichts vom 4. März 2016 \n– Lärmschutznachweis Strassenverkehrslärm, Baufeld F, dBAkustik, 23. Mai 2020 \n– Richtprojekt Schönau-Areal, Caruso St John Architects, Studio Vulkan Land-\n\nschaftsarchitektur, office haratori Architekten, Lorenz Eugster Landschaftsar-\nchitekten, Februar 2021 \n\n– Verkehrsgutachten Gestaltungsplan Schönau, SNZ Ingenieure und Planer AG, \n12. Januar 2022 \n\n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n15 \n\n2. Übergeordnete Vorgaben \n\n2.1 Ziele und Grundsätze des Raumplanungsgesetzes \n\nDas Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG) verlangt, dass mit der vorgesehe-\nnen Nachverdichtung bereits überbauter Parzellen der Boden haushälterisch ge-\nnutzt wird (Art. 1 RPG), indem die Siedlungsentwicklung unter Berücksichtigung \neiner angemessenen Wohnqualität nach innen gelenkt (Art. 1 Abs. 2abis RPG) und \neine kompakte Siedlung geschaffen wird (Art. 1 Abs. 2b RPG).  \n\nArt. 3 Abs. 3 RPG definiert zudem die Planungsgrundsätze zur Siedlungsgestaltung:  \n\nDie Siedlungen sind nach den Bedürfnissen der Bevölkerung zu gestalten \nund in ihrer Ausdehnung zu begrenzen. Insbesondere sollen: \n\na. Wohn- und Arbeitsgebiete einander zweckmässig zugeordnet sein und \nschwergewichtig an Orten geplant werden, die auch mit dem öffentli-\nchen Verkehr angemessen erschlossen sind; \n\nabisMassnahmen getroffen werden zur besseren Nutzung der brachliegen-\nden oder ungenügend genutzten Flächen in Bauzonen und der Möglich-\nkeiten zur Verdichtung der Siedlungsfläche; \n\nb. Wohngebiete vor schädlichen oder lästigen Einwirkungen wie Luftver-\nschmutzung, Lärm und Erschütterungen möglichst verschont werden; \n\nc. Rad- und Fusswege erhalten und geschaffen werden; \n\nd. Günstige Voraussetzungen für die Versorgung mit Gütern und Dienst-\nleistungen sichergestellt sein; \n\ne. Siedlungen viele Grünflächen und Bäume enthalten. \n\nDie vorliegende Planung erfüllt diese Ziele und Grundsätze des RPGs in hohem \nMasse. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n16 \n\n2.2 Kantonaler Richtplan \n\nGemäss dem kantonalen Richtplan des Kantons Zürich liegt das Planungsgebiet im \nSiedlungsgebiet (gelb-braun). Die Weststrasse ist als geplante Hauptverkehrsstrasse \n(rot-weiss) eingetragen. Der entsprechende Ausbau ist weitgehend abgeschlossen \nund wird von der Planung berücksichtigt. Von einem allfälligen Ausbau der Bahnli-\nnie nach Pfäffikon ZH ist das Planungsgebiet nicht betroffen. \n\n \nAusschnitt Richtplankarte Süd, Kanton Zürich, Stand 28. Oktober 2019 \n\nIm regionalen Richtplan ist das Fabrikensemble zudem als Gebiet zur Erhaltung der \nSiedlungsstruktur von regionaler Bedeutung (dunkelrot) eingetragen. Der Richt-\nplantext präzisiert zum Objekt Nr. 19 Wetzikon Schönau: Erhalt des Industrieen-\nsembles, der schützenswerten Gebäude und ihrer Umgebung, massvolle Entwick-\nlung basierend auf einem Gesamtkonzept, Koordination mit ISOS Nr. 5264 \n\n \nAusschnitt Regionaler Richtplan Zürcher Oberland, RRB 1266/2018 vom 19. Dezember 2018  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n17 \n\n2.3 Kommunaler Richtplan \n\nDer kommunale Richtplan der Stadt Wetzikon von 2013 hält fest, dass das Wachs-\ntum durch innere Verdichtung, also durch Umstrukturierungen von bestehenden \nBebauungen und durch das Ausschöpfen des zulässigen baulichen Rahmens erfol-\ngen soll. Damit lässt sich langfristig die Trennung zwischen Bauzonen und Nicht-\nbauzonen für die vielfältigen Ansprüche sicherstellen. \n\n \nKommunaler Richtplan (Grundlageplan Dichte) \n\nIm Grundlagenplan zur baulichen Dichte des Siedlungsgebiets ist die Schönau als \nGebiet mit mittlerer Dichte (orange, BMZ 2.4–3.2 m3/m2) festgelegt. \n\n \nKommunaler Richtplan (Siedlungs- und Landschaftsplan) \n\nIm Siedlungs- und Landschaftsplan ist der Raum entlang des Aabachs als Land-\nschaftsorientierte Siedlung (grüne Schraffur) und das Fabrikensemble als Umge-\nbungsschutzgebiet (rote Punkte) festgelegt. Der Aabach ist zudem ein Vernet-\nzungskorridor (grüne Ringlinie). \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n18 \n\nDie Bezeichnung als Landschaftsorientierte Siedlung ist die Festsetzung der im \nräumlichen Entwicklungskonzepts (REK) erarbeiteten Idee der «Fjorde», die weit-\nläufige und identitätsstiftende Landschaftszüge innerhalb des Siedlungsgebiets be-\nschreiben. Dieses Ineinandergreifen von Stadt und Land ist ein für Wetzikon spezi-\nfisches Charakteristikum und soll langfristig erhalten bleiben. Im REK wurde dieser \nGedanke als «Fjorde» formuliert und dem Areal Schönau wurde Musterwert beige-\nmessen. \n\n \nDarstellung im Bericht zum Räumlichen Entwicklungskonzept (REK) \n\nFerner ist die Fabrik Schönau (inkl. Baumbestockung) als Umgebungsschutzgebiet \nbezeichnet. Diese Festlegung bewirkt gemäss Bericht ein Veränderungsverbot an \nhistorisch wertvollen Umgebungsbestandteilen und verhindert unerwünschte Ver-\nänderungen, die den Gesamtwert des Objektes schmälern. \n\nDie Vernetzungskorridore verbinden einerseits die offene Landschaft mit der Stadt \nund mit dem Wald, andererseits die Grün- und Freiräume innerhalb der Stadt. Sie \ndienen dem Erhalt und der Förderung der ökologischen Vernetzung, aber auch der \nVernetzung von Naherholungsräumen und dem Erhalt der Artenvielfalt. Gewässer \nsind naturnah zu gestalten, wo dies möglich und sinnvoll ist. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n19 \n\n \nKommunaler Richtplan (Verkehrsplan II – Langsamverkehr & Plan öffentlicher Bauten und Anlagen) \n\nIm Verkehrsplan ist am rechten Ufer des Aabachs ein Fuss- und Radweg eingetra-\ngen (Linie aus Kreisen und Quadraten). Auch der Sandweg, der das Planungsgebiet \nim Süden quert, ist als Fuss- und Radweg eingetragen. Am Sandweg und an der Us-\nterstrasse sind mit Pfeilen Ausgangspunkte für eine neue Fuss- und Wanderweg-\nverbindung durchs Schönau-Areal eingezeichnet. Die Lage ist im Rahmen des Ge-\nstaltungsplans zu konkretisieren. Die geplante Radwegverbindung auf der West-\nstrasse (weisse Quadrate) wurde im Rahmen des Ausbauprojekts realisiert. Im Plan \nist zudem die Lage der Bushaltestellen ersichtlich (schwarze grosse Quadrate). Di-\nrekt im Planungsgebiet liegt die Haltestelle Schönau an der Weststrasse. Die weite-\nren umgebenden Haltestellen sind über das bestehende und geplante Wegnetz \nideal erreichbar. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n20 \n\n2.4 Kommunale Nutzungsplanung \n\nDie gültige Bau- und Zonenordnung der Stadt Wetzikon wurde am 18. Dezember \n2014 festgesetzt und im Mai 2015 genehmigt. \n\n \nAuszug aus dem Zonenplan \n\nDas Planungsgebiet ist im Zonenplan in folgende Nutzungszonen eingeteilt: \n\nWG2.9 Der grösste Teil des Planungsgebiets liegt in der Wohnzone mit Gewer-\nbeerleichterung, Baumassenziffer 2.9  \n\nW2.4 Die unbebaute Parzelle Nr. 5608 zwischen Parkwäldchen und angren-\nzendem Wohngebiet liegt in der Wohnzone, Baumassenziffer 2.4 \n\nF Ein Streifen entlang des Gewässers liegt in der kommunal festgelegten \nFreihaltezone (hellgrün) \n\nFür die Spinnereigebäude inklusive Umgebung wurde zudem eine Gestaltungs-\nplanpflicht (schwarze Punktlinie) festgelegt. Art. 6 Abs. 6 BZO hält dazu fest: «Für \ndas Gebiet Schönau ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der die erforderliche land-\nschaftliche und städtebauliche Einordnung in der Nähe zum Schutzobjekt sicher-\nstellt.» \n\nDie mit Gestaltungsplanpflicht belegte Fläche stellt einen minimalen Perimeter dar, \nder auch erweitert werden darf. Der gewählte Perimeter für den öffentlichen Ge-\nstaltungsplan (Planungsgebiet) umfasst wie im Plan ersichtlich weitere Flächen.  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n21 \n\n2.5 Denkmal- und Ortsbildschutz \n\nDenkmalpflege \n\n \nArchäologische Zonen (lila Schraffur) und Denkmalschutzobjekte (blaue Punkte), Quelle: GIS-ZH \n\nDie Spinnerei Schönau ist als Denkmalschutzobjekt von regionaler Bedeutung in-\nventarisiert. Im Rahmen der Erarbeitung des öffentlichen Gestaltungsplanes wurde \neine detailliertere Beurteilung des Schutzumfangs notwendig. Die Denkmalpflege-\nKommission des Kantons Zürich wurde deshalb mit der Ausarbeitung eines Gutach-\ntes beauftragt. Das Gutachten Nr. 27-2016 liegt mit Datum vom 7. März 2017 vor \nund hält fest: \n\n«Die Spinnereianlage Schönau und die dazugehörigen Wasserkraftanlagen und \nder Weiher sind Schutzobjekte gemäss § 203 Abs. 1 lit. c PBG von überkommunaler \nBedeutung.  \n\nDie Schutzwürdigkeit gilt nicht für alle Gebäude und Gebäudeteile des Ensembles \nsowie für die Wasserkraftanlage im gleichen Mass. Die Objekte werden differen-\nziert wie folgt eingestuft: \n\nÜberkommunal: \n- Spinnerei (Vers-Nr. 0875) \n- Wohnhaus (Vers-Nr. 0875) \n- Turbinenhaus mit technischer Einrichtung (Vers-Nr. 0875) \n- Kesselhaus mit Dampfkraftanlage und Hochkamin (Vers-Nr. 0875) \n- Gaswerk (Vers.-Nr. 0880, südlicher Gebäudeteil) \n- Magazin (Vers.-Nr. 0881) \n- Weiher mit allen Anlageteilen (Wehr etc.) \n\nNicht schutzwürdig: \n- Zwischenbau (Vers.-Nr. 0875) \n- Garage (Vers.-Nr. 0879) \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n22 \n\n- Unterstand (Vers.-Nr. 2061) \n- Schopfanbauten (Vers.-Nr. 0880, nördliche Gebäude ohne Gaswerk) \n- Pfadihaus (Vers.-Nr. 0883) \n\nAuszüge aus dem Gutachten zu den Nebengebäuden am Schönauweiher: \n\n«Den nördlich an das ehemalige Gaswerk angebauten Nebengebäuden Vers.-Nr. \n0880 (Lager, Schreinerei) kommt aufgrund ihrer untergeordneten Funktion keine \nSchutzwürdigkeit zu. Hingegen sind die Nebenbauten mit ihrer strassenraumbe-\ngrenzenden Stellung von grosser Bedeutung. Zusammen mit dem gegenüber lie-\ngenden Magazin (Vers.-Nr. 0881) definieren sie den Strassenraum und stärken so \ndie Achse, die auf die Spinnerei zuläuft. Diese Funktion kann auch von einem Er-\nsatzbau übernommen werden.» \n\n«Eine allfällige neue Bebauung an der Westseite der Zufahrt anstelle der nicht \nschutzwürdigen Schopfbauten muss sich dem Spinnereihauptbau und dem Baum-\nwollmagazin Vers.-Nr. 0881 in seiner Gesamtwirkung und Höhenentwicklung un-\nterordnen, damit diese in ihrer Wirkung nicht beeinträchtigt werden.» \n\nAuszug aus dem Gutachten zum Parkwäldchen: \n\nDas Parkwäldchen* („Fabrikantenpark“) ist von ortsbildprägender Bedeutung und \ngemeinsam mit dem Garten südlich der Villa ein Zeuge der gewachsenen Vielfalt \nunterschiedlicher Gartentypologien im Rahmen des historischen Fabrikensembles. \nBeide sind daher als Teil des Schutzobjektes zu betrachten. Schützenswert ist das \nParkwäldchen in seiner Funktion als einer dem Wohnhaus zugeordneten Grünflä-\nche, einschliesslich seiner bewegten Topografie. Die wenigen erhaltenen Altbäume \nder ehemaligen Parkgestaltung sollen erhalten bleiben. Der jüngere Wildaufwuchs \nist nicht Teil des Schutzobjekts. \n\nAuszüge aus dem Gutachten zum Aussenraum und zu wichtigen Blickachsen: \n\n«Für die Wirkung des Schutzobjekts Spinnereiensemble sind folgende Blickachsen \nund Standorte wichtig: \n\n– Ursprüngliche Zufahrt zwischen ehem. Baumwollmagazin Vers.-Nr. 0881 \nund Gaswerk Vers-Nr. 0880 mit Sicht auf die Mittelachse der Spinnerei. \n[Ausführungen zu Ersatzneubauten: siehe oben] \n\n– Sicht auf die Spinnerei von Norden, über den Weiher hinweg, von Süden \nund über das südliche Vorgelände. Wichtig ist die Sichtbarkeit des Ensem-\nbles vom Fussweg, der auf der Westseite des Weihers entlangführt (…) die \nSicht über den Weiher soll durch teilweise Fällung des Wildaufwuchses im \nUferbereich wieder geöffnet werden. Die westliche Hälfte der Parzelle 369 \nnördlich des Sandwegs soll freigehalten werden, damit das Spinnereien-\nsemble und die Wasserkraftanlage genügend Wirkungsraum behalten. \n\n \n* Das Parkwäldchen ist nicht Wald im forstrechtlichen Sinn, siehe Kapitel 2.7. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n23 \n\n– Das östliche Ufer des Weihers soll von Bebauung freigehalten werden. Eine \nallfällige neue Bebauung an der Schönaustrasse als Ersatz für die nicht \nschützenswerten Schopfbauten (Vers-Nr. 0880, ausser Gaswerk) ist im We-\nsentlichen auf den heutigen Fussabdruck zu begrenzen. Das Ufer des Wei-\nhers soll nicht durch private Aussenräume besetzt werden. Die historische \ntopografische Einbettung des Weihers und insbesondere die Böschung am \nFuss der Fabrikgebäude soll nicht verändert werden.» \n\nSüdöstlich angrenzend an das Areal liegt an der Weststrasse die im kommunalen \nlnventar der kunst- und kulturhistorischen Denkmalobjekte aufgeführte Reithalle \nVers-Nr. 2063. Die Reithalle hat auf die Entwicklung des Schönau-Areals keinen di-\nrekten Einfluss, da die Lagequalität gemäss Inventarumschreibung nicht ausschla-\ngend ist. Der potentielle Schutzumfang bezieht sich alleine auf die integrale Erhal-\ntung des Gebäudes und seiner Konstruktions- und Gestaltungselemente. \n\nArchäologische Zone \n\nDer grösste Teil des Planungsgebiets befindet sich zudem in der archäologischen \nZone Nr. 9.0. Als archäologische Zonen werden Gebiete ausgeschieden, in denen \narchäologische Strukturen oder Funde zu erwarten sind. Bauvorhaben in archäolo-\ngischen Zonen sind bewilligungspflichtig. Mit der Kantonsarchäologie ist daher be-\nzüglich der notwendigen Sondierungen und allfälligen Rettungsgrabungen früh-\nzeitig Kontakt aufzunehmen. Allfällige Funde sind unverzüglich dem Stadtrat und \nder Kantonsarchäologie anzuzeigen. \n\nErgänzend wird auf das Prospektionsprojekt vom April 2013 hingewiesen, wonach \nauch nördlich des Parkwäldchens mit archäologischen Funden gerechnet werden \nmuss. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n24 \n\nBundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) \n\nDas Schönau-Areal ist Teil des als Spezialfall im ISOS erfassten Industrielandschaft \nentlang des Aabachs (Nr. 5264 Aatal, Gemeinden Seegräben, Uster und Wetzikon). \n\n \nAusschnitt aus dem Aufnahmeplan 3, ISOS-Nr. 5264 Aatal, 2. Fassung 04.2012 \n\nDas Schönau-Areal ist im Inventar folgendermassen beschrieben: \n\nEin Spazierweg führt am unteren Weiher entlang bachaufwärts zum Ensemble der \nehemaligen Spinnerei Schönau (0.3), dessen besondere Qualität die spannungsvolle \nEinbettung in die Landschaft ist. Es liegt leicht erhöht auf einer Hügelkuppe und \nwird im Osten und Süden von Wiesen und einem kleinen Wäldchen umgeben, im \nWesten wird es vom grossen ehemaligen Fabrikweiher begrenzt. Das Hauptge-\nbäude mit dem prägenden Krüppelwalmdach (0.3.1) tritt von Süden her gesehen \nimposant in Erscheinung: Die grosse Wiese stellt einen bedeutenden Vordergrund \ndar. Eine besonders eindrückliche Sicht bietet sich von Westen her über den Wei-\nher hinweg: Der unmittelbar am Ufer stehende Hochkamin (0.3.2), das angren-\nzende Turbinenhaus und das dahinter aufragende Hauptgebäude präsentieren sich \nals geschlossenes Ensemble, das sich reizvoll in der Wasserfläche spiegelt. \n\n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n25 \n\nSpezifisch erfasst sind folgende Elemente: \n\nNummer und Art Bezeichnung Erhaltungsziel \n\n0.3 Baugruppe Schönau, ehem. Spinnereiensemble auf Hügelkuppe ober-\nhalb von Medikon-Wetzikon, kompakte Anlage mit mäch-\ntigem Fabrikgebäude, Wohn-/Gewerbehaus und diversen \nNebengebäuden, v. a. 19.Jh, Turbinenhaus, 1916–18 \n\nA (Erhalten der \nSubstanz) \n\n0.3.1 Hinweis Ehem. Spinnereigebäude in exponierter Lage, viergeschos-\nsiger Bau mit Krüppelwalmdach, 1821–23 \n\n– \n\n0.3.2 Einzelelement Freistehender Hochkamin in Backstein, 1882 A (Erhalten der \nSubstanz) \n\nV Umgebungsrichtung Einschnitt des Aabachs im Siedlungsteppich von Wetzikon \n(Verstädtertes Dorf ohne Einstufung, nicht Bestandteil des \nBundesinventars), Weiherlandschaft, bewaldete Böschun-\ngen und Wiesenflächen \n\na (Erhalten \nder Beschaf-\nfenheit) \n\n0.0.11 Umgebungszone Aabach, kanalisiert, teilweise zu grossen Weihern aufge-\nstaut \n\n– \n\n0.0.18 Hinweis Reithalle mit auffälligem Glockendach, 1927 – \n\nMit der rechtskräftigen Zuweisung des Spinnereiensembles und der noch unbebau-\nten Umgebungsflächen als Baugebiet sowohl in der Richt- als auch in der Nut-\nzungsplanung ist die klare, planerische Absicht einer baulichen Entwicklung im \nSchönau-Areal verbunden. Die Erhaltungsziele des ISOS wurden dabei in der Richt- \nund Nutzungsplanung auf allen Planungsstufen berücksichtigt: \n\n– Kantonaler Richtplan: Bezeichnung des Spinnereiensembles als Siedlungsstruk-\ntur von regionaler Bedeutung. Richtplantext zu Objekt Nr. 19 Wetzikon \nSchönau: Erhalt des Industrieensembles, der schützenswerten Gebäude und ih-\nrer Umgebung, massvolle Entwicklung basierend auf einem Gesamtkonzept, \nKoordination mit ISOS Nr. 5264 \n\n– Kommunaler Richtplan: Bezeichnung der Umgebung des Aabachs als Land-\nschaftsorientierte Siedlung und des Fabrikensembles als Umgebungsschutzge-\nbiet. \n\n– Zonenplan/BZO: Bezeichnung eines Uferstreifens als Freihaltezone und Aus-\nscheidung eines Gebiets mit Gestaltungsplanflicht mit der Bestimmung «Für \ndas Gebiet Schönau ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der die erforderliche \nlandschaftliche und städtebauliche Einordnung in der Nähe zum Schutzobjekt \nsicherstellt.» \n\n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n26 \n\n2.6 Natur- und Landschaftsschutz \n\nDie Stadt Wetzikon verfügt über ein Natur- und Landschaftsinventar mit Stand \nvom August 2014. In diesem sind für das Planungsgebiet sechs Schutzobjekte ein-\ngetragen. \n\n \nAuszug Natur- und Landschaftsinventar \n\nZur Klärung des Schutzumfangs bzw. von Pflegemassnahmen hat die Abteilung \nUmwelt der Stadt Wetzikon ein Gutachten in Auftrag gegeben. Der Stadtrat hat \ngestützt darauf mit Beschluss vom 10. Juli 2019 über den Schutzumfang und die \nPflegeaufgaben entschieden. Gegen den Stadtratsbeschluss sind keine Rekurse er-\nhoben worden, womit er rechtskräftig ist. \n\nObj.-Nr. Bezeichnung Beschluss Stadtrat vom 10. Juli 2019 \n\n2.35 Uferbestockung \nam unteren \nSchönauweiher \n\n– Integraler und naturnaher Erhalt und fachkundige Pflege \n– Ersatz abgehender Bäume und Sträucher durch einheimische, standort-\n\ngerechte Arten, Bekämpfung von Neophyten \n– Schutz- und Sicherungsmassnahmen bei baulichen Massnahmen im na-\n\nhen Umfeld oder Ersatzpflanzungen \n– Bewahrung des Uferbereichs bei Objekt Nr. 2.35 als ruhiger Raum (keine \n\nWege) \n\n2.36 Uferbestockung \nam oberen \nSchönauweiher \n\n3.71 Hecke beim \nSandweg \n\n– Integraler und naturnaher Erhalt und fachkundige Pflege \n– Gezielte Ausdünnung erlaubt (v.a. Eschen) \n– Ersatz abgehender Bäume und Sträucher durch einheimische, standort-\n\ngerechte Arten \n– Förderung einheimischer Gehölzarten, Bekämpfung von Neophyten \n– Schutz- und Sicherungsmassnahmen bei baulichen Massnahmen im na-\n\nhen Umfeld oder Ersatzpflanzungen \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n27 \n\n3.95 Parkwäldchen – Integraler und naturnaher Erhalt und fachkundige Pflege, insbesondere \ndie Solitär-Lärche \n\n– Ersatz abgehender Bäume und Sträucher durch einheimische, standort-\ngerechte Arten \n\n– Schutz- und Sicherungsmassnahmen bei baulichen Massnahmen im na-\nhen Umfeld oder Ersatzpflanzungen \n\n4.133 Nussbaum \n(markanter \nEinzelbaum) \n\n– Der Baum darf zu Gunsten der Bebaubarkeit des Grundstücks gefällt \nwerden (Erhalt käme einem faktischen Bauverbot gleich). \n\n– Ersatzpflanzung eines einheimischen Nussbaums (juglans regia) \n– Verbleibt im Inventar mit dem Schutzziel «Erhalt des Baumes» \n\n4.44 Winterlinde \n(markanter \nEinzelbaum)  \n\n– Der Baum darf zu Gunsten der Bebaubarkeit des Grundstücks gefällt \nwerden (Erhalt käme einem faktischen Bauverbot gleich). \n\n– Ersatzpflanzung einer einheimischen Winterlinde (tilia cordata) \n– Verbleibt im Inventar mit dem Schutzziel «Erhalt des Baumes» \n\n \n\n2.7 Gewässer \n\nGewässerraumfestlegung \n\nDas Schönau-Areal ist westseitig durch den Aabach, den Unterwasserkanal sowie \ndie beiden Wasserrechtsweiher (Schönauweiher und Kultiweiher) begrenzt. Diese \nAnlagen bilden zusammen einen Teil des Aabachs. Der Aabach ist ein öffentliches \nGewässer mit Nr. 5.0 und ist auf der Westseite des Schönauweihers mit dem Grund-\nstück Kat. Nr. 6146 ausparzelliert. Das Grundstück ist rund 6 m breit und im Eigen-\ntum des Kantons Zürich. Die östlich anstossende Wasserfläche des Schönauweihers \nbefindet sich mit Kat. Nr. 6374 im Eigentum der HIAG. Auf demselben Grundstück \nliegt der Unterwasserkanal (Wasserrechtsanlage Nr. 159 Bezirk Hinwil). In den Ge-\nstaltungsplan einbezogen wurde der ans Planungsgebiet angrenzende Teil des \nGrundstücks Kat. Nr. 6374. \n\nFür folgende Gewässer wird der Gewässerraum in einer separaten Vorlage parallel \nzum Gestaltungsplanverfahren festgelegt: \n\n– Aabach (öffentliches Gewässer Nr. 5.0) \n– Wasserrechtsweiher (Schönauweiher) und Unterwasserkanal der Wasserrechts-\n\nanlage Nr. 159 Bezirk Hinwil \n– Wasserrechtsweiher (Kultiweiher) der Wasserrechtsanlage Nr. 344 Bezirk Hinwil \n\nEine entsprechende Vorlage zur Festlegung des Gewässerraums nach Art. 41 a \nGSchV und § 15 HWSchV wurde erarbeitet und vom AWEL vorgeprüft. Die Gewäs-\nserraumfestlegung ist basierend auf den Rückmeldungen des AWEL vom 24. April \n2019 und vom 23. September 2020 überarbeitet und ergänzt worden. Die Gewäs-\nserraumfestlegung ist im vorliegenden Gestaltungsplan Schönau zur Information \ndargestellt. Eine Koordination und widerspruchsfreie Abstimmung der Gewässer-\nraumfestlegung und des Gestaltungsplans sind damit sichergestellt. Die beiden \nVerfahren sind zeitlich und inhaltlich aufeinander abgestimmt. \n\nDer festgelegte Gewässerraum im Planungsgebiet des GPs entspricht grundsätzlich \ndem minimalen Gewässerraum (Uferabstand) von 15 m. Im Bereich der nahe am \nGewässer stehenden Schutzobjekte (Baubereiche A und C) ist der Gewässerraum \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n28 \n\nstellenweise auf minimal 9.50 m reduziert. Im Bereich der Hangwiese wird der Ge-\nwässerraum grosszügig erweitert. \n\nGewässerunterhalt \n\nDie notwendige Zugänglichkeit für den Gewässerunterhalt wird durch den Gestal-\ntungsplan nicht eingeschränkt. Zugang und Zufahrt zum Schönauweiher sind zwi-\nschen den Baubereichen A und C gewährleistet (via Schönaustrasse). Zugang und \nZufahrt zum Unterwasserkanal und zum Kultiweiher sind via Sandweg gewährleis-\ntet. Die erwähnten Zugangspunkte können auch mit schweren Fahrzeugen ange-\nfahren werden. \n\n2.8 Weitere Vorgaben \n\nWald \n\nDer bestockte Streifen entlang des Kultiweihers ganz im Süden des Planungsge-\nbiets ist gemäss Festsetzung der Waldgrenzen nach Art. 13 Waldgesetz (WaG) als \nWaldfläche ausgeschieden (RRB Nr. 1981/1998 vom 21. Januar 1998). Zudem be-\nsteht eine rechtskräftige Waldabstandslinie über die Grundstücke Kat. Nrn. 368, \n369 und 370. \n\nDas Parkwäldchen nordöstlich des Fabrikensembles (in manchen Dokumenten auch \nals Parkgehölz, Fabrikantenpark oder Bosquet bezeichnet) hingegen ist kein Wald \nim forstrechtlichen Sinn. Entsprechend sind auch keine Abstandslinien festgelegt. \n\nWeststrasse \n\nDie Weststrasse ist als kantonale Hauptverkehrsstrasse klassiert (HVS Nr. 770). Ent-\nlang der Weststrasse sind im Planungsgebiet kantonale, projektierte Baulinien aus-\ngeschieden (RRB 5118 vom 7. Mai 2015). In den Jahren 2020 und 2021 wurde die \nWeststrasse im Planungsgebiet vom Tiefbauamt verbreitert und beidseitig mit Trot-\ntoirs und Radstreifen ergänzt. Das Ausbauprojekt ist weitgehend abgeschlossen \nund konnte innerhalb der Verkehrsbaulinien umgesetzt werden. \n\n \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n29 \n\n \nPlanausschnitt Ausbauprojekt Weststrasse, Plan Ausführungsprojekt vom 20.07.2021 \n\nErschliessung mit dem öffentlichen Verkehr \n\nZu Fuss und mit dem Velo sind die Bahnhöfe Wetzikon (ca. 1.2 km) und Kempten \n(ca. 1.5 km) vom Schönau-Areal gut erreichbar. Direkt beim Areal befindet sich die \nBushaltestelle «Schönau», die von der Buslinie 856 von Montag bis Freitag im Halb-\nstundentakt (HVZ: Viertelstundentakt) bedient wird. Zudem halten die Busse der \nRinglinie 852/853 Bahnhof–Zentrum–Robenhausen–Bahnhof im Viertelstundentakt \nan den naheliegenden Haltestellen «Buchgrindel» und «Medikon/Kulti». Das Pla-\nnungsgebiet liegt mit diesem Angebot in der ÖV-Güteklasse C. Die bessere Güte-\nklasse B wird nur knapp nicht erreicht. \n\n \nPlanausschnitt ÖV-Güteklassen, Anhang zur Parkplatzverordnung Wetzikon vom 26. Juni 2017 \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n30 \n\nAltlasten \n\nDer Planungsperimeter tangiert den belasteten Standort D.7. Es handelt sich um ei-\nnen Ablagerungsstandort (Deponie) ohne schädliche oder lästige Einwirkungen \nauf Schutzgüter. Vermutet werden total ca. 5‘000 m3 Bauschutt, Aushubmaterial \nsowie Industrie- und Gewerbeabfälle. Die Altlastensituation ist bei der weiteren \nPlanung zu berücksichtigen. Bei Bauvorhaben im Bereich des belasteten Standorts \nsind die Anforderungen gemäss Art. 3 Altlastenverordnung (AltlV) sowie die Vor-\ngaben der Abfallverordnung (VVEA) zu beachten. Bauarbeiten sind von einer alt-\nlastenkundigen Fachperson begleiten zu lassen. \n\n  \nKataster der belasteten Standorte (KbS), Quelle: GIS-ZH \n\nGrundwasser \n\nDas gesamte Gestaltungsplangebiet befindet sich im Gewässerschutzbereich Au im \nGebiet eines nutzbaren Grundwasservorkommens.* Der Gewässerschutzbereich Au \nbezeichnet die nutzbaren unterirdischen Gewässer und die zu ihrem Schutz not-\nwendigen Randgebiete. Gemäss Anhang 4 Ziffer 211 Abs. 2 der Gewässerschutzver-\nordnung dürfen im Gewässerschutzbereich Au keine Anlagen erstellt werden, die \nunter dem langjährigen, natürlichen mittleren Grundwasserspiegel liegen. Für Bau-\nten im Schwankungsbereich des Grundwassers bzw. unter dem höchsten Grund-\nwasserspiegel ist im Gewässerschutzbereich Au gemäss § 70 des Wasserwirtschafts-\ngesetzes und Anhang Ziffer 1.5.3 Bauverfahrensverordnung (BVV) eine wasser-\nrechtliche Bewilligung erforderlich.  \n\n \n* Quelle: Gewässerschutzkarte des Kanton Zürich (http://maps.zh.ch) \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n31 \n\n3. Bauliche Entwicklung im Schönau-Areal \n\n3.1 Konzeptansatz \n\nWährend für den Bereich Nord inklusive Bestandesbauten im Rahmen des durchge-\nführten Konkurrenzverfahrens (siehe Kapitel 1.5) ein in seinen Grundzügen über-\nzeugender Ansatz gefunden werden konnte, war das erste – ebenfalls in einem \nKonkurrenzverfahren ausgewählte – Konzept für eine Überbauung des südlichen \nTeils des Schönau-Areals sehr umstritten. Gegen das hierzu eingereichte Baupro-\njekt wurde erfolgreich Rekurs erhoben und die Einzelinitiative Leu zum Erhalt der \nSchönau (siehe Kapitel 1.6) erreichte auf politischem Weg einen Neustart der Pla-\nnung für das Schönau-Areal. Parallel dazu wurde in der Folge mit der Teilrevision \nder Bau- und Zonenordnung für das Schönau-Areal eine Gestaltungsplanpflicht er-\nlassen. \n\nAuf der Suche nach den Eckpfeilern des Gestaltungsplans sind die Fragen betref-\nfend das südliche Vorgelände am schwierigsten zu beantworten. Dass verschiedene \nBaufeldabgrenzungen möglich und denkbar sind, zeigte sich auch bereits im er-\nwähnten Studienauftrag Süd. \n\nBei der Erarbeitung des Gestaltungsplans wurden verschiedene Baufeld-Optionen \nüberprüft und auf Grund der verschiedenen Anliegen gegeneinander abgewogen, \ninsbesondere unter Beachtung der Forderung aus der Einzelinitiative Leu. Die \nnachstehende Zusammenstellung zeigt den Variantenfächer der Lösungsfindung: \n\n    \n\n \n\nAuswahl von Baufeld-Varianten für das südliche Vorgelände  \n\nMit dem Vergleich der Varianten wurde die Erkenntnis gewonnen, dass die Erhal-\ntung einer grosszügigen, zusammenhängenden Freifläche südlich des Spinnerei-\nHauptgebäudes und die Ergänzung mit Neubauvolumen miteinander vereinbar \nsind. Aus den Varianten kristallisierte sich folgender Konzeptansatz als Konsens \nund als Grundlage für die Gestaltungsplanregelungen heraus.  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n32 \n\n \n\n1 Sicherung der übergeordneten Fjord-\n\nLandschaft und der arealprägenden \n\nLandschaftselemente Schönauweiher, \n\nUferbestockung, Parkwäldchen und \n\nHangwiese \n\n2 Berücksichtigung der wichtigen Sichtbe-\n\nziehung zum Spinnerei-Hauptgebäude \n\n3 Sicherung der wichtigen und prägen-\n\nden Gebäude und Gebäudeteile als \n\nSchutzobjekte \n\n4 Ergänzung des Spinnereiensembles mit \n\nzwei konzentrierten Neubaubereichen \n\nunter Berücksichtigung des benachbar-\n\nten Gebäudebestandes. \n\n5 Solitär-Neubau als vis-à-vis zum Spin-\n\nnereigebäude \n\nDas Architekturbüro Caruso St John Architects hat Anfang 2020 im Rahmen einer \nTestplanung die Baubereichsvorschläge des Gestaltungsplanes auf seine städtebau-\nlichen und ortsbaulichen Qualitäten überprüft sowie die Angaben zu Baumasse \nund Gebäudehöhen im Zusammenhang mit dem historischen Bestand plausibili-\nsiert. Die Testplanung gelangt zum Schluss, dass auf Basis des Gestaltungsplanes \neine städtebauliche und architektonisch hochwertige Bebauung möglich ist. \n\n3.2 Richtprojekt \n\nIm Herbst/Winter 2020/21 wurden die verschiedenen bestehenden Planungen unter \nder Federführung von Caruso St John Architects zu einem einheitlichen Richtpro-\njekt kombiniert. \n\nDas Planungsteam für das Richtprojekt setzt sich folgendermassen zusammen: \n\nCaruso St John Architects Baubereiche C, E und F / Gesamtleitung  \n\noffice haratori GmbH Baubereich D \n\nStudio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH Gesamtkonzeption Aussenraum \n\nLorenz Eugster Landschaftsarchitekur \nund Städtebau GmbH \n\nAussenraumkonzeption Baubereich D \nund Parkwäldchen \n\nSNZ Ingenieure und Planer AG Verkehrsplanung \n  \n\n1 2 \n\n4 \n3 \n\n5 \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n33 \n\nDas Richtprojekt liegt dem Gestaltungsplan bei. Im Folgenden wird deshalb nur \nkurz die Konzeption für die verschiedenen Baubereiche beschrieben: \n\nBaubereiche A/B: Die beiden Baubereiche beschreiben den Fussabdruck der beste-\nhenden Spinnereigebäude. Die maximale Baumasse orientiert sich am Bestandes-\nvolumen. Dies ist in Hinsicht auf mögliche Umbauten und Ersatz von nicht ge-\nschützten Gebäudeteilen sinnvoll. Auch die restlichen Vorgaben lassen genug \nSpielraum, um für den historischen Bestand angemessene Projekte zu ermöglichen. \nDie weitere Bearbeitung muss in enger Absprache mit der Denkmalpflege unter \nBerücksichtigung des bestehenden denkmalpflegerischen Gutachtens sowie der ge-\nplanten Schutzverordnung stattfinden und muss vom Gestaltungsplan nicht einge-\nschränkt werden. \n\nBaubereich C: In diesem Baubereich ist einzig das Gaswerk als historisches \nSchutzobjekt zwingend zu erhalten. Gegenüber dem Magazin gelegen und mit der \nwestlichen Längsseite hin zum Aabach ausgerichtet, definiert der Baubereich C are-\nalseitig einen historisch gewachsenen Gassenraum, der auch bei einer Neubebau-\nung erhalten bzw. wiederhergestellt werden muss. Zu diesem Zweck wird gassen-\nseitig eine Pflichtbaulinie eingeführt, die sich mit ihrer niedrig gesetzten, maxima-\nlen Traufhöhe am denkmalgeschützten Magazin orientiert. Es wird eine Bebauung \nermöglicht, die den Strassenraum dem Bestand entsprechend auf seiner ganzen \nLänge fasst, und so die bestehende räumliche Wirkung sichert \n\nBaubereich D: Das aus dem Studienauftrag Nord siegreich hervorgegangene Pro-\njekt von office haratori, das als zonenkonforme Bebauung geplant war, wurde ak-\ntualisiert und präzisiert. Die verkleinerte Baumasse sowie die spezifisch modellier-\nten Gebäudehöhen mit den vergrösserten Abständen zwischen den auf drei redu-\nzierten Baubereichen ermöglichen eine hohe Transparenz und visuelle Verbindung \nder angrenzenden Nachbargrundstücke zum Parkwäldchen. \n\nBaubereich E: Zwei Baubereiche definieren die Lage von zwei Neubauten, die das \nhistorische Ensemble aus Spinnerei und Villa ergänzen und weiterbauen. Während \nder östliche Teil (E1) sich als Fortschreibung der Spinnerei-Baukörpers versteht und \nsich mit seinen vier Vollgeschossen an dessen Traufhöhe und Kubatur orientiert, \nversteht sich der südliche Teil (E2) als vis-à-vis zur Villa und bleibt mit seinen drei \nVollgeschossen unterhalb deren Traufhöhe. Diese Höhenbeschränkungen sichern \nortsbaulich verträgliche Gebäudekörper. \n\nBaubereich F: Die schematische Untersuchung von möglichen Typologien im Bau-\nbereich F hat ergeben, dass eine aus städtebaulicher und architektonischer Sicht \nhochwertige Bebauung möglich ist. Im Richtprojekt wird ein kompakter, zentral er-\nschlossener Baukörper vorgeschlagen, der leicht von der Weststrasse eingerückt als \nSolitär in der umgebenden Landschaft der Hangwiese steht. Durch seine Distanz \ngewinnt er eine gewisse Autonomie vom eigentlichen Spinnereiensemble und \nkann so als turmartiges Gebäude seine Gebäudehöhe von 25 m rechtfertigen. Die \nallseitige Orientierung verspricht Räume von hoher Qualität.   \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n34 \n\n4. Erläuterungen zum Öffentlichen Gestaltungsplan \n\n4.1 Allgemeine Bestimmungen \n\nBestandteile und Geltungsbereich (Art. 1 GPV) \n\nDer Gestaltungsplan (GP) besteht aus: \n– Situationsplan im Massstab 1:500 \n– Gestaltungsplan-Vorschriften (GPV) \n– Erläuterungsbericht nach Art. 47 RPV \n– Richtprojekt \n\nDas Richtprojekt-Dossier umfasst alle Neubaubereiche und die Aussenraumgestal-\ntung für das gesamte Planungsgebiet. Es hat wegleitenden Charakter für die späte-\nren Bauprojekte und dient als Grundlage für die Beurteilung im Baubewilligungs-\nverfahren. \n\nGrundlage für das Richtprojekt in den Baubereichen D1–D3 ist ein weit fortge-\nschrittenes Projekt für die Neubauten sowie die Umgebung inklusive Hofraum und \nParkwäldchen. Für die restlichen Neubaubereiche liegen zurzeit noch keine detail-\nlierteren Projekte vor. \n\nDas Planungsgebiet umfasst den gesamten Bereich mit Gestaltungsplanpflicht ge-\nmäss Art. 3 und 6 Abs. 6 BZO sowie zusätzliche Flächen. \n\n \nPlan Gestaltungsplan-Perimeter, ohne Massstab \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n35 \n\nParzellen Begründung, Bemerkungen \n\n§ Teil des Grundstücks Kat. Nr. 6374 \n§ Grundstücke Kat. Nrn. 359, 368 und 369 \n\nü Gebiet mit Gestaltungsplanpflicht \n \n\n§ Aufgestauter Aabach-Weiher und Aabach-\nKanal südlich der Staustufe (Teil des Grund-\nstücks Kat. Nr. 6374)  \n\nü Der Schönau-Weiher ist ein wichtiger \nBestandteil des Areals. \n\n§ Grundstücke Kat. Nrn. 350 und 6682 in zwei-\nter Bautiefe entlang der Weststrasse \n\nü Diese Grundstücke müssen zwingend in den \nGP einbezogen werden, weil sie nicht eigen-\nständig entwickelt werden können. \n\n§ Grundstücke Kat. Nrn. 370 und 371 (von \nSandweg, Weststrasse und Kultiweiher ge-\nfasst Fläche)  \n\n§ Grundstück Kat. Nr. 5608 zwischen dem Park-\nwäldchen und der bestehenden Wohnbebau-\nung nordöstlich des Schönau-Areals \n\nü Diese Grundstücke stehen räumlich und be-\nzüglich Erschliessung in engem Zusammen-\nhang mit dem Spinnereiensemble. Eine Ge-\nsamtbetrachtung ist richtig und wichtig. \n\n§ Grundstück Kat. Nr. 349 (Schönaustrasse) \n§ Teil des Grundstücks Kat. Nr. 5607 an der Ein-\n\nmündung der Schönaustrasse in die West-\nstrasse \n\nü Wird für die Erschliessung des Areals benö-\ntigt: Verbreiterung der Schönaustrasse und \nAnordnung der Rampe der Tiefgarage. \n\nEin Einbezug der bestehenden EFH-Wohnliegenschaften an der Weststrasse (im \nPlan rot schraffiert), wurde mit den betroffenen Grundeigentümern am 1. Novem-\nber 2017 besprochen. Da die Grundstücke sehr klein sind, ist eine regelkonforme \nÜberbauung und Ausschöpfung der BMZ nur eingeschränkt möglich. Mit einer In-\ntegration in den GP könnte die Nutz- und Überbaubarkeit der Grundstücke erleich-\ntert und verbessert werden. Dazu hätten spezifische Baubereiche bzw. Näher- und \nGrenzbaurechte definiert werden müssen. Die Eigentümer konnten sich jedoch \nnicht auf ein gemeinsames Vorgehen einigen. Auch eine Vereinfachung der Eigen-\ntumsverhältnisse konnte nicht erreicht werden. Die Entwicklungsabsichten der \nGrundeigentümer konnten weder inhaltlich noch zeitlich aufeinander abgestimmt \nwerden. Aus diesen Gründen wird auf den Einbezug der überbauten Wohnliegen-\nschaften entlang der Weststrasse verzichtet. \n\nDer Einbezug dieser Grundstücke in den GP wäre wünschenswert, ist aber nicht \nzwingend. Die Eigentümer können im Rahmen der gültigen Vorschriften ihre \nGrundstücke individuell und ohne Abhängigkeiten entwickeln oder mit Vereinba-\nrungen bzw. als Baugemeinschaften die Projektierungsspielräume vergrössern. Es \nist letztlich wohl eine verpasste Chance, die Entwicklung über ein grösseres Gebiet \nzu planen und ortsbaulich grosszügigere Zusammenhänge zu berücksichtigen. Eine \nSondernutzungsplanung gegen den Willen und die Absichten der Grundeigentü-\nmer wäre jedoch nicht zielführend. \n\nEigentumsverhältnisse \n\nDie HIAG ist wie in Kapitel 1.3 aufgezeigt Eigentümerin fast aller Grundstücke in-\nnerhalb des gewählten GP-Perimeters, mit Ausnahme des Grundstücks Kat. Nr. 368 \n(Sandweg). Eigentümerin dieser Strassenparzelle ist die Stiftung Kulturfabrik Wet-\nzikon (SKW). Die einfachen Eigentumsverhältnisse vereinfachen die Umsetzung. \nEine Bereinigung der Eigentumsverhältnisse über ein Grenzbereinigungs- oder \nQuartierplanverfahren ist nicht nötig. Damit keine Gebäude auf oder über Grund-\nstücksgrenzen erstellt werden und nicht gegen feuerpolizeiliche Regelungen \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n36 \n\nverstossen wird, ist jedoch vor der Baueingabe eine Grundstücksbereinigung not-\nwendig. Allfällige verbleibende baurechtliche Grenzverletzungen sind zu diesem \nZeitpunkt mit Näherbaurechten zwischen den Grundstücken zu regeln. \n\n4.2 Überbauungsvorschriften \n\nErhöhte Anforderungen (Art. 4 GPV) \n\nFür das gesamte Planungsgebiet gelten die erhöhten Anforderungen, die auch an \nArealüberbauungen gestellt werden. In Absatz 2 wird explizit auf § 71 PBG verwie-\nsen: \n\n«§ 71 PBG II. Anforderungen (an Arealüberbauungen) \n\n1 Die Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung müssen besonders gut ge-\nstaltet sowie zweckmässig ausgestattet und ausgerüstet sein. \n\n2 Bei der Beurteilung sind insbesondere folgende Merkmale zu beachten: \n– Beziehung zum Ortsbild sowie zur baulichen und landschaftlichen Umgebung; \n– kubische Gliederung und architektonischer Ausdruck der Gebäude; \n– Lage, Zweckbestimmung, Umfang und Gestaltung der Freiflächen; \n– Wohnlichkeit und Wohnhygiene; \n– Versorgungs- und Entsorgungslösung; \n– Art und Grad der Ausrüstung. \n\n3 (…)» \n\nFür Wetzikon sind die Anforderungen und die im Rahmen von Arealüberbauungen \ngeänderten Bauvorschriften in Art. 33 und 34 BZO geregelt. \n\nBaubereiche (Art. 5 GPV) \n\nBaubereiche A–F für Hauptgebäude \n\nDie Baubereiche definieren die jeweils maximale Gebäudegrundfläche von Haupt-\ngebäuden. Die Baubereiche sind so definiert, dass Gebäude gegenüber Grundstü-\ncken, die an den Gestaltungsplan anstossen, den Grundabstand nach BZO einhal-\nten. Die ausgeschiedenen Baubereiche ersetzen sämtliche Bestimmungen zur Ge-\nbäudelänge, zu Gebäude-, Grund-, Grenz- oder Strassenabständen sowie Mehrhö-\nhenzuschlägen. Die definierten Baubereiche berücksichtigen die bestehende \nrechtskräftige Verkehrsbaulinie und die Waldabstandslinie sowie den neu ausge-\nschiedenen Gewässerraum. Einzig ein Teil des Baubereichs A liegt im Gewässer-\nraum. Die in diesem Bereich liegenden denkmalgeschützten Bestandesgebäude der \nSpinnerei sollen unter Wahrung der Schutzziele umgebaut und umgenutzt werden \nkönnen, unabhängig von ihrem effektiven Uferabstand. Sollten die Gebäude je-\ndoch abgerissen werden, müssten Neubauten den Gewässerraum respektieren. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n37 \n\nBaubereich Tiefgarage \n\nFür die Erstellung einer Tiefgarage ist ein unterirdischer Baubereich ausgeschieden, \nder die Baubereiche D1, E1, E2 und F unterirdisch miteinander verbindet. Die Bau-\nbereiche D2 und A könnten grundsätzlich auch direkt angeschlossen werden, dies \nist allerdings nicht vorgesehen. Der Baubereich Tiefgarage ist deutlich grösser als \ndas notwendige Bauwerk aufgrund der beschränkten Anzahl Autoabstellplätze \nsein wird und lässt damit einen grosszügigen Spielraum für die Anordnung. Das \nUnterbauen der Schönaustrasse und des Sandwegs ist explizit erlaubt. Mit der Aus-\nscheidung des Baubereichs Tiefgarage wird gleichzeitig verbindlich gesichert, dass \ngeschützte Bereiche wie die Bestandesgebäude der Spinnerei, die Uferbereiche \nund das Parkwäldchen nicht untergraben werden. \n\nUnterirdische Gebäude \n\nBei der Erstellung der Tiefgarage und weiterer unterirdischer Gebäude ist zu be-\nachten, dass sich das gesamte Planungsgebiet im Gewässerschutzbereich Au befin-\ndet (siehe Kapitel 2.8). Gemäss Anhang 4 Ziffer 211 Abs. 2 der Gewässerschutzver-\nordnung dürfen im Gewässerschutzbereich Au keine Anlagen erstellt werden, die \nunter dem langjährigen, natürlichen mittleren Grundwasserspiegel liegen. Für Bau-\nten im Schwankungsbereich des Grundwassers bzw. unter dem höchsten Grund-\nwasserspiegel ist im Gewässerschutzbereich Au gemäss § 70 des Wasserwirtschafts-\ngesetzes und Anhang Ziffer 1.5.3 Bauverfahrensverordnung (BVV) eine wasser-\nrechtliche Bewilligung erforderlich. \n\nDachvorsprünge und Vordächer \n\nGenerell dürfen Dachvorsprünge und Vordächer die gebauten Fassaden bis 2 m \n(horizontal) überragen. Auch die Baubereiche dürfen um maximal dieses Mass \nüberragt werden (wenn die Fassade direkt auf die Baubereichsabgrenzung gestellt \nwird). Andere Gebäudevorsprünge wie Balkone, Erker und dergleichen sind hinge-\ngen ohne anderslautende Bestimmungen nur innerhalb der Baubereiche zulässig. \nBauteile dürfen generell nicht in den Gewässerraum ragen. \n\nIn den Bestimmungen zu den Baubereichen C und D sind Abweichungen (anders-\nlautende Bestimmungen) von diesen generellen Regelungen definiert. Explizit hin-\ngewiesen wird auf die Regelung in Art. 7 Abs. 6 GPV, die beim Baubereich C ein \nHineinragen von Dachvorsprüngen in den Gewässerraum bis maximal 0.6 m zulässt. \n\nBesondere Gebäude (Art. 6 GPV) \n\nBesondere Gebäude gemäss § 273 PBG dürfen in den Aussenraum-Bereichen Hof-\nraum und Garten auch ausserhalb der Baubereiche erstellt werden. In den übrigen \nBereichen des Aussenraums (und damit auch im Gewässerraum) sind Besondere Ge-\nbäude hingegen ausgeschlossen. \n\nDie Abstände für Besondere Gebäude werden im GP abweichend von Art. 41 BZO \nfolgendermassen geregelt: \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n38 \n\n– Keine Abstände gegenüber öffentlichen Strassen, Wegen und Plätzen ohne \nBaulinien, sofern dadurch die Erschliessungsfunktion nicht beeinträchtigt wird \n\n– Abstand von 3.5 m gegenüber Grundstückgrenzen (wie Art. 41 BZO) \n\nWenn dies mit einem Näherbaurecht geregelt wird, können Besondere Gebäude \nauch näher an Grundstückgrenzen stehen (z.B. Eindeckung der Garagen-Rampe). \n\nDie Baumassenziffer für Besondere Gebäude beträgt in den relevanten Zonen \nW 2.4 und WG 2.9 gemäss Art. 8 Abs. 1 BZO 0.3 m3/m2. Diese Bestimmung gilt im \nGP unverändert. Die massgebliche Grundfläche im Planungsperimeter beträgt ins-\ngesamt 23'288 m2 (siehe nachfolgende Ausführung zur Dichte). Somit sind 6'986 m3 \nBauvolumen für Besondere Bauten zulässig (23'288 m2 x 0.3 m3/m2). \n\nDieses Volumen ist gemäss nachstehender Abschätzung mehr als ausreichend für \ndie voraussichtlich benötigten Besonderen Gebäude. Für die Abschätzung wird die \nBaumasse in Grundfläche umgerechnet. \n\nUmrechnung in Grundfläche Bauvolumen ø Raumhöhe Zulässige Grundfläche  \nfür Besondere Gebäude \n\nZulässige Baumasse für Besondere Gebäude 6’986 m3 : 3 m = 2'329 m2 \n\n \nBedarfsschätzung Besondere Gebäude Abmessungen Grundfläche Anzahl Gesamtfläche \n\nRampe Tiefgarage 6 x 30 m 180 m2 1 180 m2 \n\nGemeinschaftlicher Zugang zur Tiefgarage 5 x 10 m 50 m2 1 50 m2 \n\nVelounterstand für jeweils 10 Velos 2.5 x 6 m 15 m2 20 300 m2 \n\nGartenschuppen 3 x 4 m 12 m2 5 60 m2 \n\nHäuschen auf dem Spielplatz 3 x 5 m 15 m2 2 30 m2 \n\nSumme    620 m2 \n\nBesondere Bestimmungen zu den Baubereichen mit Schutzobjekten (Art. 7 GPV) \n\nBaubereiche A (Fabrikgebäude) und B (Magazin) \n\nDie Baubereiche A und B umfassen Gebäude bzw. Gebäudeteile, die unter enger \nBeachtung der Vorgaben zu geschützten Objekten umgebaut oder erweitert wer-\nden dürfen. Auf detaillierte Vorschriften wird im Gegensatz zu den Baubereichen \nfür Neubauten verzichtet. Vielmehr sind das bestehende Gutachten der kantonalen \nDenkmalpflege-Kommission vom 7. März 2017 sowie die geplante Schutzverord-\nnung massgebend. Bauprojekte für die Schutzobjekte sind in Abstimmung mit der \nkantonalen Denkmalpflege und der Stadtbildkommission zu erarbeiten. \n\nProjekte müssen den folgenden qualitativen Leitsätzen folgen: \n\n– Klarer Fokus auf Substanzerhalt (keine Auskernung) \n\n– Geringe Eingriffstiefe. Bei neuen Einbauten ist auf die Reversibilität zu achten. \n\n– Eingriffe in Tragstruktur sind nur möglich, falls damit ein klarer architektoni-\nscher Mehrwert geschaffen wird (z.B. Kulturraum) \n\n– Die Struktur der Spinnerei soll auch im Innenraum erlebbar sein, deshalb keine \nkleinteiligen Nutzungseinheiten.  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n39 \n\n– Im EG ist eine Nutzung mit öffentlichem Charakter anzusiedeln (kein reines \nWohnen) \n\nZu allfälligen Erweiterungsbauten an Schutzobjekten macht der Gestaltungsplan \nkeine abschliessend verbindliche Vorgaben. Projekte werden unter Beachtung der \nSchutzziele beurteilt. \n\nBaubereich C (Gaswerk) \n\nIm Baubereich C ist das Gaswerk (südlichster Gebäudeteil Vers.-Nr. 880) ebenfalls \nein Schutzobjekt von kantonaler Bedeutung. Die übrigen Magazine und Lagerge-\nbäude (nördlicher Gebäudeteil Vers.-Nr. 880) weisen keine wertvolle Bausubstanz \nauf und dürfen durch Neubauten ersetzt werden. Auf der Basis der Interessenab-\nwägung zwischen kantonaler Denkmalpflege und dem Amt für Abfall, Wasser, \nEnergie und Luft darf der nördliche Teil nur mit einem sehr schlanken Gebäudekör-\nper besetzt werden, um einen angemessenen Gewässerabstand zu gewährleisten. \nDer Gewässerabstand gegenüber dem Schönauweiher beträgt mindestens 9.5 m \nund wird somit im Vergleich zum heutigen Bestand vergrössert. Mit dem schlan-\nken, langgezogenen Baukörper kann die charakteristische und prägende Achse auf \nder Nordseite des Spinnereihauptgebäudes zusammen mit dem Magazingebäude \nbewahrt bleiben. \n\nDas Gutachten der kantonalen Denkmalpflegekommission hält dazu fest: \n\n«Den nördlich an das Gaswerk angebauten Nebengebäuden Vers.-Nr. 0880 \nkommt auf Grund ihrer untergeordneten Funktion kein Schutzwürdigkeit zu. \nHingegen sind die Nebenbauten mit ihrer strassenraumbegleitenden Stellung \nvon grosser Bedeutung. Zusammen mit dem gegenüberliegenden Magazin \nVers.-Nr. 0881 definieren sie den Strassenraum und stärken so die Achse, die \nauf die Spinnerei zuläuft. Diese Funktion kann auch von einem Ersatzbau \nübernommen werden.» \n\nMit dem definierten Baubereich C ist garantiert, dass sich die volumetrische Aus-\ndehnung eng am Gebäudebestand orientiert. Die Gebäudesituierung ist durch die \nVorgaben des Gewässerraums zusätzlich eng begrenzt. Der GP schreibt für Ersatz-\nneubauten Schrägdächer und entlang der Schönaustrasse einem Dachvorsprung \nmit markanten Fassadenstützen vor. Die Pflichtbaulinie mit Höhenvorgabe sichert \nzusammen mit dem Magazin und dem Gaswerk (beides Schutzobjekte) eine Gas-\nsenbildung in der Flucht des markanten Gebäudevorsprungs im Spinnereihauptge-\nbäude. Dies ist zur Wahrung der Ensemblecharakteristik von grosser Bedeutung \n(vgl. denkmalpflegerisches Gutachten). Die Übergänge bzw. Abstände zwischen \ndem Schutzobjekt und den Ersatzneubauten sind im Rahmen der weiteren Projekt-\nentwicklung in Zusammenarbeit mit der kantonalen Denkmalpflege auszuloten. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n40 \n\n   \nGesicherte Gassenbildung zwischen Baubereich C und Magazin \n\nIm Richtprojekt ist eine offene Rampe entlang der Gasse vorgesehen, die quasi als \nLaubengang der seriellen Erschliessung der einzelnen Einheiten dient. Die Staffe-\nlung von Gaswerk und den möglichen Neubauvolumen in Stufen zum Ufer hin \nnimmt die Staffelung der verschiedenen Gebäudeteile des nebenanliegenden Spin-\nnereigebäudes auf. \n\nDie Uferzone zwischen dem Baubereich C und dem Schönauweiher ist als unver-\nbauter Naturraum mit Platz für Fauna und Flora gesichert. Eine Nutzung der Ufer-\nzone als privater Gartenbereich ist ausgeschlossen. Aussenräume (Balkone oder Er-\nker) müssen ins Gebäudevolumen integriert werden. Die schöne Aussichtslage am \nSchönauweiher sowie die geringe Gebäudetiefe versprechen eine einmalige und \nunverkennbare Überbauung. \n\nAn der Gebäudeseite zum Schönauweiher dürfen Dachvorsprünge gemäss Art. 7 \nAbs. 6 GPV um maximal 0.6 m in den Gewässerraum ragen. Diese Ausnahmerege-\nlung wird getroffen, um die Ausgestaltung von flachen Pultdächern zu ermögli-\nchen, die die Fassaden sowohl in Richtung Gasse als auch in Richtung Weiher über-\nragen. Wie im Richtprojekt ersichtlich ist, steigen die Dächer in Richtung Weiher an \nund liegen weiherseitig auf einer Höhe von rund 8 m über Terrain. Einerseits die-\nnen die Vordächer dem Schutz der Fassaden (nicht dem Schutz von Nutzungen im \nGewässerschutzbereich). Andererseits sind sie ein wesentliches architektonisches \nGestaltungselement. Gassenseitig wird die Ausbildung von mindestens 1.50 m tie-\nfen Vordächern aus denkmalpflegerischen Überlegungen (siehe oben) in Art. 7 \nAbs. 5 GPV explizit vorgeschrieben. Die Ausnahmebestimmung nach Art. 7 Abs. 6 \ngilt ausschliesslich für die Dachvorsprünge. Für Vordächer gilt die Ausnahmebe-\nstimmung nicht und andere Vorsprünge sind ausserhalb der Baubereiche generell \nausgeschlossen. \n\nSchutzverfügungen bzw. Schutzentlassungen \n\nDie im Gestaltungsplan als Schutzobjekte bezeichneten Gebäude bzw. Gebäude-\nteile sind formell geschützt. Die Gebäude und Gebäudeteile, die im Gutachten vom \n7. März 2017 als nicht schutzwürdig beurteilt wurden, sind im GP entsprechend \nnicht als Schutzobjekte bezeichnet. Bei diesen Gebäuden handelt es sich um den \nZwischenbau (Vers.-Nr. 0875), die Garage (Vers.-Nr. 0879), den Unterstand (Vers.-\nNr. 2061), die Schopfanbauten (Vers.-Nr. 0880, nördlich des Gaswerks) und das \nPfadihaus (Vers.-Nr. 0883). Sie werden aus dem Inventar entlassen.  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n41 \n\nBei der Erarbeitung des öffentlichen Gestaltungsplans wurde die kantonale Denk-\nmalpflege einbezogen. Der Gestaltungsplan berücksichtigt sowohl die Schutzob-\njekte wie auch die ortsbaulichen Qualitäten. Im Interesse der Rechtssicherheit wer-\nden zurzeit die detaillierten denkmalschutzrechtlichen Anordnungen (Schutzver-\nordnung und Verzicht auf Unterschutzstellung) unter Berücksichtigung des Gut-\nachtens vom 7. März 2017 und in Abstimmung auf die konkreten Nutzungsabsich-\nten vorbereitet. Die Schutzverordnung zur Unterschutzstellung und die Anordnung \ndes Verzichts auf Unterschutzstellung sollen zeitgleich mit der Genehmigung des \nGestaltungsplans erlassen werden. Die kantonale Denkmalpflege ist dabei feder-\nführend. \n\nGemeinschaftlicher Zugang zur Tiefgarage \n\nDie Zugänge zur Tiefgarage für die nicht direkt an die Tiefgarage angeschlossenen \nGebäude und Bestandesbauten der Baubereichen A–C erfolgen über einen ge-\nmeinschaftlichen Zugang auf dem Platz (Schönau-Plateau) an der Schnittstelle zwi-\nschen den Baubereichen A, E1 und E2. \n\nBesondere Bestimmungen zu den Baubereichen D1–D3 (Art. 8 GPV) \n\nDas Richtprojekt für die Baubereiche D1–D3 basiert auf dem Siegerprojekt aus dem \nStudienauftrag Nord. Das Architekturbüro office haratori hat den Siegerbeitrag \nüberarbeitet und auf drei Gebäudegruppen redimensioniert. \n\nDie drei Baubereiche geben vor, dass die Gebäude innerhalb eines Bereiches je-\nweils horizontal und in der Höhe gestaffelt sind. Zwei Bauteile pro Baubereich sind \ndabei jeweils dreigeschossig, während am west- bzw. nordseitigen Ende jeweils nur \nein eingeschossiger Gebäudekörper möglich ist. Damit wird die Wirkung der Zwi-\nschenräume vergrössert und das Parkwäldchen bleibt für die nördliche Nachbar-\nschaft spür- und erlebbar. Die Gebäudestellung ist bewusst auf die \nOrthogonalität (Rechtwinkligkeit) der Spinnereianlage ausgerichtet. Die Bestan-\ndes- und Neubauten bilden gemeinsam einen Innenhof mit dem Parkwäldchen im \nZentrum. Mit der Staffelung innerhalb der Baubereiche D1–D3 wird eine Verzah-\nnung zwischen den Gebäuden und dem Aussenraum sowie eine kleinräumige \nKammerung erreicht. Eine ungünstige Frontalität gegenüber den angrenzenden \nGrundstücken, die mit einer Überbauung nach Regelbauweise möglich wäre, wird \nausgeschlossen. \n\nDie Fassaden sind zur Sicherung der kleinteiligen Wirkung der Baukörper horizon-\ntal und vertikal zu gliedern. Als Material für die Fassaden und Dachkonstruktionen \nist Holz vorgeschrieben und es sind nur einseitig geneigte Dächer (Pultdächer) zu-\ngelassen. \n\nAbweichend von den generellen Regelungen zu Gebäudevorsprüngen in Art. 5 \nGPV sind an den Gebäudeseiten mit adressbildenden Gebäudezugängen am Park-\nwäldchen grosszügigere Gebäudevorsprünge erlaubt, die die Baubereiche um bis \nzu 3 m (horizontal) überragen dürfen. An den Gebäudeseiten zum Garten sind \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n42 \n\nGebäudevorsprünge bis zu 2 m gestattet. Gestützt auf die generelle Regelung in \nArt. 5 GPV sind allseitig Dachvorsprünge und Vordächer von 2 m gestattet. \n\nDas Projekt von office haratori sieht Aussentreppen vor, die die Wohnräume auf \ndem ersten Geschoss bzw. Hochparterre direkt mit dem Garten verbinden. Diese \ndürfen die Baubereiche gemäss Art. 8 Abs. 7 um maximal 4 m (horizontal) überra-\ngen. \n\nDie nachbarschaftlichen Interessen werden durch § 260 PBG gesichert, auf den in \nArt. 8 GPV explizit verwiesen wird: \n\n§ 260 Abs. 3 PBG: Einzelne Vorsprünge dürfen höchstens 2 m in den Abstands-\nbereich hineinragen, Erker, Balkone und dergleichen jedoch höchstens auf ei-\nnem Drittel der betreffenden Fassadenlänge. \n\nDer Grenzabstand (Grundabstand gemäss BZO) beträgt an der betreffenden \nGrundstückgrenze 5 m. Vorsprünge halten also in jedem Fall einen Abstand von \nmindestens 3 m zur Grenze ein. \n\nAlle Gebäude sind fussläufig über den gemeinsamen Hofraum, der sich als Band \nums Parkwäldchen zieht erschlossen. Der gemeinsame Zugang zur Tiefgarage für \ndie Baubereiche D1–D3 wird ins Gebäude D1 integriert und befindet sich ebenfalls \nam Hofraum. Auch die oberirdischen Veloabstellplätze sind an diesen Hofraum an-\ngegliedert, der dadurch zu einem Durchgangs- und Begegnungsraum mit halböf-\nfentlichem Charakter wird. \n\nBesondere Bestimmungen zu den Baubereichen E1 und E2 (Art. 9 GPV) \n\nDie Baubereiche E1 und E2 ermöglichen zwei Gebäude, die mit ihrer Stellung in \nverschobener Verlängerung des Fabrikbaus (E1) bzw. in rechtem Winkel dazu (E2) \ndas Fabrikensemble ergänzen. Diese Absicht wird dadurch unterstützt, dass nur \nSatteldächer in Längsrichtung der Baubereiche zugelassen sind und die beiden Ge-\nbäude als architektonische Einheit und als Ergänzung des Fabrikensembles in Er-\nscheinung treten müssen. Das Gebäude E1 orientiert sich mit seinen vier Vollge-\nschossen an der Traufhöhe und Kubatur des Spinnerei-Hauptgebäudes. Das Ge-\nbäude E2 bleibt mit drei Vollgeschossen unterhalb der Traufhöhe des in den Spin-\nnereikomplex eingebauten Wohnhauses, dem es gegenübersteht. \n\nDie Zugänge zur Tiefgarage für die Gebäude E1 und E2 können als Verlängerung \nder Treppenhäuser in die Gebäude integriert werden oder über den gemeinschaft-\nlichen Zugang zur Tiefgarage auf dem Schönau-Plateau erfolgen. \n\nBesondere Bestimmungen zum Baubereich F (Art. 10 GPV) \n\nDer Baubereich F befindet sich etwas ausserhalb des eigentlichen Fabrikensembles. \nIn diesem Baubereich lässt der Gestaltungsplan am meisten Spielraum für die wei-\ntere Projektierung offen. Die Begrenzung des polygonalen Baubereichs setzt sich \nzusammen aus den vorgegebenen Abstandslinien gegenüber dem Wald und der \nWeststrasse sowie einem Abschluss zum Sandweg, der die Freihaltung der wichti-\ngen Sichtachsen auf das Fabrikensemble sichert. Die Positionierung und die \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n43 \n\nFassadenausrichtungen innerhalb dieser Vorgaben sind frei. Eine deutliche Bezug-\nnahme auf die Hauptgebäude des Spinnereiensembles ist möglich, aber nicht zwin-\ngend. Im Baubewilligungsverfahren muss neben der Erfüllung der allgemein gefor-\nderten erhöhten Anforderungen gemäss Art. 4 GPV auch der qualitätsvolle Bezug \nzum Fabrikensemble und die gute Einbettung in die Landschaft nachgewiesen wer-\nden. Sollte der Baukörper entlang der Weststrasse angeordnet oder auf diese aus-\ngerichtet werden, muss dieser auf die im kommunalen Inventar der kunst- und kul-\nturhistorischen Denkmalobjekte aufgeführte Reithalle gemäss §238 Abs. 2 PBG ge-\nbührend Rücksicht nehmen. \n\nErlaubt ist ein Gebäude mit einer Gebäudehöhe von maximal 25 m, was ein acht-\ngeschossiges Gebäude ermöglicht. Die Höhenkote von 561 m ü. M. ermöglicht je \nnach Positionierung des Gebäudes innerhalb des Baubereichs eine grösste Höhe \nvon rund 26 m (das gewachsene Terrain liegt gemäss Geländeaufnahmen auf \n534.95 bis 536.00 m ü. M.). Der Bau eines Hochhauses ist aufgrund der Bestimmun-\ngen in § 282 PBG und Art. 7 BZO ausgeschlossen. An den lärmexponierten Fassaden \nim Erdgeschoss ist die Anordnung von Wohnräumen nicht gestattet. \n\nDas Richtprojekt zeigt eine Bebauungsmöglichkeit auf. Vorgeschlagen wird ein \nachtgeschossiger Solitärbau mit zentraler Erschliessung und fünfeckigem Grundriss. \nDas hohe Volumen stellt von der Weststrasse her einen neuen Auftakt zum \nSchönau-Areal dar. Der kompakte Grundriss lässt weiterhin Blickbezüge über die \nHangwiese zum Spinnereigebäude zu. Die allseitige Orientierung verspricht Woh-\nnungen von hoher Qualität. Der Baukörper nimmt mit seiner Fassadenausrichtung \nund einem leicht geneigten Dach Bezug zum Hauptgebäude der Spinnerei und bil-\ndet durch seine Polygonalität gleichzeitig ein Gelenk zur diagonal dazu verlaufen-\nden Weststrasse. \n\nWettbewerbspflicht für den Baubereich F \n\nDie Rahmenbedingungen für den Baubereich F sollen zum jetzigen Zeitpunkt nicht \nenger gefasst werden. Um die im Gestaltungsplan geforderten ortsbaulichen und \narchitektonischen Qualitäten sicherzustellen, hat die HIAG zusammen mit der Stadt \nWetzikon die Vereinbarung getroffen, für die Erarbeitung eines konkreten Pro-\njekts ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren (Wettbewerb) durchzuführen. Ins \nKonkurrenzverfahren müssen Vertreter der Stadt Wetzikon sowie externe Fach-\npreisrichter eingebunden sein. Die Vereinbarung zwischen HIAG und Stadt befin-\ndet sich im Anhang. Weil für eine Wettbewerbspflicht keine gesetzliche Grundlage \nbesteht, kann diese nicht als baurechtliche Vorschrift in den GPV aufgenommen \nwerden. Mit dem Abschluss der Vereinbarung und der Dokumentation im Erläute-\nrungsbericht ist die Pflicht dennoch bindend. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n44 \n\nDichte (Art. 11 GPV) \n\nZulässige Baumasse nach Regelbauweise \n\nDas Planungsgebiet umfasst eine Gesamtfläche von 33'019 m2. Davon werden die \nGewässerflächen, die Flächen in der Freihaltezone und die Waldflächen abgezo-\ngen. Ebenfalls nicht ausnutzbar sind Flächen im Waldabstandsbereich, die weiter \nals 15 m hinter der Waldabstandslinie liegen. Die Summe dieser Abzüge beträgt \n8'821 m2. Dies ergibt eine massgebliche Grundfläche von 23'697 m2. Multipliziert \nmit der BMZ gemäss BZO ergibt das die zulässige Baumasse. Im Planungsgebiet ist \ngemäss Regelbauweise also eine Baumasse von 65'906 m3 zulässig. \n\n \nSchemaplan Massgebliche Grundfläche, nicht massstäblich \n\nParzelle Nr. \nBezeichnung \n\nEigentum Zone / \nBMZ* \n\nGesamtfläche im \nGP-Perimeter \n\nAbzüge** Massgebliche \nGrundfläche \n\nZulässige \nBaumasse \n\n349  \nSchönaustrasse \n\nHIAG WG 2.9 246 m2  Strassenparzelle*** \n \n\n350 \nWeststrasse 27 \n\nHIAG WG 2.9 681 m2  681 m2 1'975 m3 \n\n359 Rückwärtige \nErschliessung \n\nHIAG WG 2.9 \n(GP-Pflicht) \n\n227 m2  227 m2 658 m3 \n\n368 \nSandweg \n\nStiftung \nKFW \n\nWG 2.9 \n(GP-Pflicht) \n\n291 m2 36 m2 Strassenparzelle*** \n \n\n369 \nHangwiese Nord \n\nHIAG WG 2.9 \n(GP-Pflicht) \n\n3'174 m2 271 m2 2'903 m2 8'419 m3 \n\n370 \nHangwiese Süd \n\nHIAG WG 2.9 3'163 m2 1'146 m2 2'017 m2 5'849 m3 \n\n371 \nHangwiese Süd \n\nHIAG WG 2.9 907 m2  907 m2 2'630 m3 \n\n5607 (Teil) \nFlorastr. 9 und 11 \n\nHIAG WG 2.9 409 m2  Das Grundstück ist \nbereits überbaut \n\n349 (Schönaustrasse)\n\n350\n\n5607\n(Teil)\n\n5608\n\n6374\n(Teil)\n\n6682\n359\n\n369\n\n370\n371\n\nGewässer\n\n368 (Sandweg)\n\nFreihalte\nzone\n\n15.00 \n\nWald\nWaldabstandslinie\n\nMassgebliche Grundfläche\n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n45 \n\n5608 Hinter dem \nParkwäldchen \n\nHIAG W 2.4 3'258 m2  3'258 m2 7'819 m3 \n\n6374 (Teil) \nHauptparzelle  \n\nHIAG WG 2.9 \n(GP-Pflicht) \n\n20'116 m2 7'368 m2 12'748 m2 36'969 m3 \n\n6682 Hinter West- \nstrasse 19 und 21 \n\nHIAG WG 2.9 547 m2  547 m2 1'586 m3 \n\nTotal   33'019 m2 8'821 m2 23'288 m2 65'906 m3 \n\n* BMZ = Baumassenziffer (m3 Baumasse pro m2 massgebliche Grundfläche) \n** Abzüge = Nicht massgebliche Grundfläche (Gewässerflächen, Freihaltezone, Wald und Waldabstand) \ngemäss § 259 PBG \n*** Die Strassenparzellen dienen der Erschliessung und werden nicht als ausnutzbare Grundstücke be-\nrücksichtigt. \n\nArealüberbauungsbonus \n\nDie BZO erlaubt eine Erhöhung der Baumasse um 10 %, wenn mindestens 6'000 m2 \nGrundstücksfläche zur Verfügung stehen und die Anforderungen an Arealüber-\nbauungen gemäss § 71 PBG erreicht werden. Die Arealüberbauungsqualität wird \nmit Art. 4 GPV verbindlich verlangt. Im Planungsgebiet ist auf dieser Basis somit zu-\nsätzlich 6'591 m3 Baumasse zulässig. Das ergibt eine zulässige Baumasse von total \n72'497 m3. \n\nNicht beanspruchter Bonus für überhohe Erdgeschosse \n\nGemäss BZO darf in der Zone WG 2.9 die Baumassenziffer um 0.2 m3/m2 erhöht \nwerden, wenn Erdgeschosse mit einer lichten Höhe von mindestens 4 m erstellt \nwerden. Dieser Zuschlag wird nicht beansprucht. \n\nDichtedefinition im Gestaltungsplan \n\nArt. 11 GPV definiert je Baubereich ein maximales Baumassenvolumen in Kubikme-\ntern. Die zulässige Baumasse für das Planungsgebiet beträgt insgesamt 67'250 m3. \nDiese absoluten Massangaben ersetzen die zulässige Baumassenziffer für Hauptge-\nbäude gemäss BZO. Die im GP definierte Baumassensumme von 67'250 m3 liegt et-\nwas über der gemäss Regelbauweise zulässigen Baumasse von 65'906 m3. Der Are-\nalüberbauungsbonus wird jedoch nur marginal in Anspruch genommen. \n\nIn den zugewiesenen Baumassen sind die bestehenden Bauvolumen der Schutzob-\njekte in den Baubereichen A, B und C bereits enthalten. Bei Nutzungsänderungen \nder Schutzobjekte kann davon ausgegangen werden, dass die Bauvolumen erhal-\nten bleiben bzw. nur in sehr geringem Mass verändert werden. \n\nFür die Anordnung des zugewiesenen Bauvolumens lassen die Baubereichsabgren-\nzung und die maximalen Gesamthöhen in den Baubereichen C bis F einen ange-\nmessenen Spielraum im Sinne von § 83 Abs. 2 PBG offen. Zwischen den Bauberei-\nchen E und F sind Nutzungsübertragungen bis maximal 10 % des jeweils erlaubten \nBauvolumens gestattet. Ein Ausnutzungstransfer in und von den Baubereichen C \nund D wird hingegen bewusst ausgeschlossen. Der Spielraum im Baufeld C ist oh-\nnehin klein und die regelkonforme Dichte im Baubereich D wird als angemessen \nbeurteilt. Eine zusätzliche Verdichtung nördlich des Parkwäldchens ist damit nicht \nmöglich.   \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n46 \n\nDichteforderung gemäss Einzelinitiative Leu \n\nIm Juli 2012 wurde von Roland Leu im Namen der IG Schönau eine Einzelinitiative \neingereicht, die vom Stadtrat den Erlass eines öffentlichen Gestaltungsplans für das \nSchönau-Areal fordert. \n\nEine Prämisse der Einzelinitiative Leu lautet: «Die Ausnützung (Baumassenziffer) \nbeträgt maximal 2.0». Diese Forderung bezieht sich auf den beiliegenden handge-\nzeichneten Plan (siehe Abbildung), auf welchem mit grünem Stift eine Perimeter- \nlinie eingezeichnet ist. Diese Linie umfasst das Schönau-Areal inklusive der Gewäs-\nserflächen des Schönauweihers sowie des Aabachs und des Unterwasserkanals bis \nzur Brücke Sandweg. Auch die gesamte, unüberbaute Grünfläche inkl. Wald am \nKultiweiher liegt innerhalb des eingehzeichneten Perimeters. Die überbauten \nGrundstücke entlang der Weststrasse sind ausgenommen. Das unüberbaute Grund-\nstück hinter dem Parkwäldchen liegt innerhalb des Perimeters. Der nördliche Ab-\nschluss der Perimeterlinie ist nicht erkennbar, da der Plan aufhört. \n\n \nPlan Initiative Leu \n\nDieser Perimeter entspricht weder dem definierten Perimeter für den die Gestal-\ntungsplanpflicht festgelegt wurde, noch dem für den GP schlussendlich gewählten \nPerimeter. Er entspricht mit dem Einbezug von Gewässerflächen, Waldflächen und \nder Freihaltezone entlang des Schönauweihers auch nicht der Definition der mass-\ngebliche Grundfläche nach § 259 PBG. \n\nDie folgenden vier Berechnungsvarianten zeigen aber gut auf, dass die von der \nEinzelinitiative geforderte Dichte mit dem vorliegenden GP sinngemäss erfüllt \nwird. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n47 \n\n  \nPlan Initiative Leu \n\n67'500 m3 Baumasse / 38'306 m2 Grundfläche \n\nBMZ = 1.76 \n\n \n\nPlan Initiative Leu ohne Gewässerflächen \n\n67'500 m3 Baumasse / 28'809 m2 Grundfläche \n\nBMZ = 2.33 \n\n  \nGP-Perimeter \n\n67'500 m3 Baumasse / 33'019 m2 Grundfläche \n\nBMZ = 2.04 \n\nMassgebliche Grundfläche (nach PBG) \n\n67'500 m3 Baumasse / 23'288 m2 Grundfläche \n\nBMZ = 2.89 \n\n \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n48 \n\n– Die PBG-konforme Berechnung der Baumassenziffer (BMZ) bezogen auf die \nmassgebliche Grundfläche (ohne Gewässerflächen, Wald und Waldabstand, \nFreihaltezone und Strassenparzellen) liegt unbestritten weit über dem Mass \nvon 2.0 m3/m2, nämlich bei 2.89 m3/m2. \n\n– Bezogen auf den Plan der Initiative Leu beträgt die BMZ aber lediglich 1.76, \nwobei der Aabach inkl. Uferstreifen bis zur Usterstrasse als Grundfläche mitein-\nbezogen werden. \n\n– Bezogen auf den GP-Perimeter (ohne Abzüge) beträgt die BMZ 2.04. \n\nWährend der Erarbeitung des Gestaltungsplans wurde der Kontakt zum Initianten \nRoland Leu mehrmals gesucht. Letztmals fand ein Gespräch im Januar 2021 statt. \nDie im Gestaltungsplan definierte Dichte und deren Verteilung auf dem Areal wird \nvom Initianten ausdrücklich als richtig und angemessen beurteilt. \n\nHöhe und Dachgestaltung (Art. 12 GPV) \n\nDer GP definiert verbindlich maximale Höhenkoten je Baubereich in Metern über \nMeer (m ü. M.). Diese Höhenkoten beziehen sich auf die grösste Höhe der Dach-\nhaut inklusive allfälliger Dachaufbauten wie Gauben oder Lukarnen. In der BZO \nder Stadt Wetzikon wird dafür abweichend vom PBG nach bisherigem Recht der \nBegriff Gesamthöhe verwendet. Einzig technisch bedingte Aufbauten gemäss Defi-\nnition in Art. 13 Abs. 4 GPV dürfen die Höhenkoten im notwendigen Mass über-\nschreiten. Technische Aufbauten sind gut zu integrieren. \n\nIn den Baubereichen C, E1, E2 und F werden zusätzliche Bestimmungen zur Gebäu-\ndehöhe (Schnittlinie zwischen Fassade und Dachfläche auf den darunterliegenden \ngewachsenen Boden) gemacht. \n\nDas gewachsene Terrain wurde im Bereich der bestehenden und geplanten Bauten \nund Wege vom Nachführungs-Geometer (Ingesa AG, Wetzikon) im Herbst 2021 \nverbindlich bestimmt. Der Höhenkotenplan befindet sich im Anhang. \n\nNach Regelbauweise (BZO) sind im Planungsgebiet (Zonen W2.4 und WG2.9) fol-\ngende Höhen zulässig: \n\nBei Schrägdächern oder Attikageschoss: \n– max. 18.4 m (21.4 m*) Gesamthöhe  \n– max. 11.4 m (14.4 m*) Gebäudehöhe \n\nBei Flachdächern ohne Attikageschoss: \n– max. 14.7 m (17.7 m*) Gesamthöhe und Gebäudehöhe  \n  \n\n \n* Wenn die erhöhten Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss § 71 PBG erfüllt sind, dürfen nach Art. 33 \nAbs. 4 BZO die Gesamthöhe und die Gebäudehöhe jeweils um 3 m erhöht werden. Die Arealüberbauungsqualität \nwird mit Art. 4 GPV verbindlich verlangt. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n49 \n\nDie Höhenkoten im GP wurden – wie in den vorstehenden Kapiteln beschrieben – \nin Abstimmung auf den Gebäudebestand des Spinnereiensembles festgelegt. Die \nnachstehende Tabelle vergleicht die mit dem GP maximal möglichen Höhen mit \nden Höhenvorgaben nach Regelbauweise/BZO: \n \nBaubereich Höhenkote im GP in m ü. M. – tiefste Terrainkote \n\n= Grösste Höhe in m \nTeilweise zusätzliche Gebäudehöhe im GP in m \n\nZulässige Höhe nach BZO \n(In der BZO wird der Begriff \n«Gesamthöhe» anstatt «grösste \nHöhe» verwendet) \n\nA / B Wie Bestandesbauten (Schutzobjekte) Bei Schrägdächern oder Attika-\ngeschoss: \n– max. 18.4 m (21.4 m*) \n\nGesamthöhe \n– max. 11.4 m (14.4 m*) \n\nGebäudehöhe \n \nBei Flachdächern ohne Attikage-\nschoss \n– max. 14.7 m (17.7 m*) \n\nGesamthöhe und Gebäude-\nhöhe \n \n\n* mit Arealüberbauungsbonus \n\nC 546.5 – 535.23 m ü. M. = 11.27 m grösste Höhe \nmax. 7.5 m Gebäudehöhe an der Pflichtbaulinie \nIn Anlehnung an den Bestand \n\nD D1.1: 552.2 – 541.01 m ü. M. = 11.19 m grösste Höhe \nD1.2: 551.7 – 540.87 m ü. M. = 10.83 m grösste Höhe \nD1.3: 546.2 – 539.96 m ü. M. = 6.24 m grösste Höhe \nD2.1: 550.5 – 538.9 m ü. M. = 11.6 m grösste Höhe \nD2.2: 549.35 – 537.94 m ü. M. = 11.41 m gr. Höhe \nD2.3: 543.9 – 537.86 m ü. M. = 6.04 m grösste Höhe \nD3.1: 549.25 – 537.75 m ü. M. = 11.5 m grösste Höhe \nD3.2: 543.75 – 537.73 m ü. M. = 6.02 m grösste Höhe \n\nE E1: \n555.5 – 539.24 m ü. M. = 16.26 m grösste Höhe \n15 m Gebäudehöhe \nE2: \n551.5 – 536.9 m ü. M. = 14.6 m grösste Höhe \n13 m Gebäudehöhe \n\nF 561 – 534.95 m ü. M. = 26.05 m grösste Höhe \nmax. 25 m Gebäudehöhe \n\n– Im Baubereich C liegen die mit dem GP möglichen Höhen unter den nach Re-\ngelbauweise zulässigen Höhen. An der Pflichtbaulinie wird die zulässige Ge-\nbäudehöhe auf 7.5 m beschränkt (11.4 m nach Regelbauweise). \n\n– Auch in den Baubereichen D1–3 liegen die mit dem GP zulässigen grössten Hö-\nhen deutlich unter den nach Regelbauweise zulässigen Gesamthöhen. Die zu-\nlässige Gebäudehöhe nach Regelbauweise (11.4 m) wird mit dem GP in einigen \nTeilbaubereichen geringfügig überschritten (um max. 20 cm). Die im Rahmen \nvon Arealüberbauungen theoretisch mögliche Mehrhöhe von 3 m wird jedoch \nbei weitem nicht beansprucht. \n\n– In den Baubereichen E1 und E2 liegen die mit dem GP zulässigen grössten Hö-\nhen unterhalb der zulässigen Gesamthöhen nach Regelbauweise. Die im Bau-\nbereich E1 mögliche Gebäudehöhe (15 m) übertrifft die nach BZO inkl. Areal-\nüberbauungsbonus zulässige Gebäudehöhe von 14.4 m leicht. \n\n– Im Baubereich F wird mit dem GP ein deutlich höheres Gebäude ermöglicht, als \nnach Regelbauweise zulässig wäre. Mit einer maximalen Gebäudehöhe von \n25 m liegt es jedoch in jedem Fall unter der Hochhausgrenze gemäss § 278 Abs. \n3 PBG. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n50 \n\nDachgestaltung (Art. 13 GPV) \n\nDer GP verlangt eine sorgfältige Gestaltung der Dächer und eine Abstimmung auf \ndie bestehende Bebauung. In den Baubereichen A und B ist die Dachform durch \ndie Anforderungen der Denkmalpflege vorgegeben. In den Baubereichen C, D und \nE gibt der GP in den jeweiligen Artikeln die zulässige Dachform vor. Im Baubereich \nF ist die Dachform frei. Die von den Neu- und Bestandesbauten gebildete Dach-\nlandschaft muss eine gute Gesamtwirkung erzielen. \n\nNutzung (Art. 14 GPV) \n\nDie nach Baubereichen differenzierten Nutzungsvorgaben entsprechen der Emp-\nfindlichkeitsstufen nach Lärmschutzverordnung (LSV): \n\nBaubereiche Empfindlichkeitsstufe LSV Zulässige Nutzungen \n\nA, B, F III Wohnnutzungen sowie mässig störende Gewerbe-, \nHandels- und Dienstleistungsnutzungen \n\nC, D, E II Wohnnutzungen sowie nicht störende Gewerbe-, \nHandels- und Dienstleistungsnutzungen \n\nMit dem Gestaltungsplan wird sichergestellt, dass die zentral und attraktiv gelege-\nnen Schutzobjekte nicht ausschliesslich zu Wohnzwecken umgenutzt werden kön-\nnen. Der Wohnanteil im Baubereich A wird auf maximal 60 % festgelegt und \nWohnnutzung in Erdgeschossen ausgeschlossen. Im Baubereich B darf gar nicht ge-\nwohnt werden. Im Baubereich F dürfen die Räume im Erdgeschoss, die zur West-\nstrasse und zum Sandweg orientiert sind, ebenfalls nicht zu Wohnzwecken genutzt \nwerden. In den Baubereichen C, D, E gelten keine spezifischen Vorgaben zur Nut-\nzung. Insgesamt darf der Wohnanteil im Planungsgebiet maximal 80 % betragen. \n\nRelevant für die Berechnung des Wohnanteils sind die anrechenbaren Geschossflä-\nchen nach § 255 PBG und § 9f ABV. \n\n4.3 Aussenraum \n\nGenerelle Bestimmungen zum Aussenraum (Art. 15 GPV) \n\nFür die Gestaltung des Aussenraums gelten erhöhte Anforderungen und es ist eine \nbesonders gute Gesamtwirkung zu erzielen. Im Baubewilligungsverfahren ist ein \nUmgebungsplan mit detaillierten Angaben zu Höhen, Oberflächen, Bepflanzungen \nund Nutzungen zur Bewilligung einzureichen. \n\nDas beiliegende Richtprojekt zeigt die Konzeption des Aussenraums auf und ist \nrichtungsweisend. Die bestehenden Bäume und Grünräume werden erhalten und \nzusätzliche Bäume gepflanzt. Grosskronige Bäume sind auch im Bereich der zusam-\nmenhängenden Tiefgarage vorgesehen. Damit eine Bepflanzung mit grosskroni-\ngen Bäumen möglich ist, muss die Boden- oder Substratüberdeckung in deren Wur-\nzelbereichen über der Tiefgarage mindestens 1.5 m betragen. Das Richtprojekt \nzeigt auf, dass für eine Baumpflanzung im Eingangsbereich zum Areal der notwen-\ndige Wurzelraum in einer gegenüber dem umgebenden Platzniveau erhöhten Ein-\nfassung angeboten werden kann. Im Bereich der Gemeinschaftsgärten und \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n51 \n\nzwischen den Baubereichen E2 und F kann die Tiefgarage mittels Aussparungen so \norganisiert werden, dass Baumpflanzungen neben dem unterirdischen Baumvolu-\nmen möglich sind. \n\nBestimmungen zu einzelnen Aussenraum-Bereichen (Art. 16 GPV) \n\nIm Situationsplan werden fünf Aussenraum-Bereiche mit unterschiedlichen Farben \nausgeschieden. Hinzu kommen Flächen des Aussenraums, deren Charakter und \nNutzung durch die Bestimmungen in der Schutzverfügung vom 10. Juli 2019 defi-\nniert sind (siehe folgendes Kapitel). \n\nDie folgende Tabelle zeigt eine Übersicht über die Bestimmungen: \n\nAussenraum-Bereich Öffentlichkeitsgrad Besondere Bauten Anlagen, Wege, \nAusstattungen \n\nUfervegetation \n(mehrheitlich im \nGewässerraum) \n\nÖffentlich, aber \nnaturnah & störungsarm Nein Nein \n\nFabrikstrand \n(mehrheitlich im \nGewässerraum) \n\nÖffentlich Nein \n\nMöglich, vorbehältlich \nBewilligungsfähigkeit \n\nim Gewässerraum* \n(für Aufenthalt und \n\nErholung \n\nHangwiese Öffentlich Nein \n\nEinzelne Anlagen, \nbei guter Einpassung† \n(für Spiel, Aufenthalt \n\nund Erholung) \n\nHofraum Halböffentlicher \nCharakter \n\nJa \n(für Erschliessung, Parkierung, Ver- und Entsor-\ngung, Spiel, Aufenthalt und Bewirtschaftung \n\nGarten \nGemeinschaftliche Nut-\n\nzung, Private Teil- \nbereiche sind erlaubt \n\nJa \n(für Spiel, Aufenthalt und Bewirtschaftung) \n\nDie Abgrenzungen zwischen den Aussenraum-Bereichen sind nicht scharf, sondern \ngemäss der Bezeichnung im Situationsplan nur ungefähr definiert. Diese Flexibili-\ntät ist notwendig, da sich die Abgrenzungen nicht auf die Baubereiche, sondern \nsinnvollerweise auf die tatsächlich gebauten Gebäude und Anlagen beziehen müs-\nsen. In nicht bebauten Flächen von Baubereichen gelten sinngemäss die Bestim-\nmungen des angrenzenden Aussenraum-Bereichs. \n\nSchönau-Plateau (Art. 16 Abs. 7 und 8 GPV) \n\nAn der Schnittstelle zwischen den Baubereichen A, E1 und E2 liegt das Schönau-\nPlateau. In den GPV ist umschrieben, welche Funktionen dieser öffentliche Bereich \nzu erfüllen hat: \n– Aussichtsbereich \n– Aufenthalts- und Begegnungsort mit sozialräumlicher Aufenthaltsqualität \n\n \n* Konkret angedacht und im Richtprojekt dargestellt ist die Ergänzung von weiteren Holz-Flossen auf dem \nSchönauweiher als öffentliche Aufenthaltsorte im Rahmen der Fjord-Strategie des Gemeinderats Wetzikon. \n† Über die Hangwiese verläuft eine im GP festgelegte, öffentliche Fusswegverbindung. Konkret angedacht und im \nRichtprojekt dargestellt ist zudem ein Sitzplatz mit Grill südlich des Baubereichs F. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n52 \n\n– Gemeinschaftlicher Zugang zur Tiefgarage für die Baubereiche A–C (und evtl. \nauch E) \n\nIn den angrenzenden Gebäuden (im Speziellen im Baubereich A) sind die Erdge-\nschosse so zu organisieren, dass das Schönau-Plateau diese Funktionen wahrneh-\nmen kann. Räume und Nutzungen, die den Platz beleben, sollen sich zum Platz hin \nöffnen. Lärmsensible Räume sollten möglichst keine Öffnungen direkt auf den \nPlatz haben. \n\nNatur- und Landschafts-Schutzobjekte (Art. 17 GPV) \n\nBezüglich Schutzumfang der Natur- und Landschaftsschutz-Objekte im Planungsge-\nbiet und Pflegemassnahmen wird auf die Schutzverfügung des Stadtrats Wetzikon \nvom 10. Juli 2019 verwiesen. Die Schutzverfügung befindet sich im Anhang. Die Be-\nschlüsse des Stadtrats sind im Kapitel 2.6 zusammengefasst. \n\nUferbestockung (NLS-Objekte Nr. 2.35 und 2.36) \n\nDie Uferbestockung wird gemäss den Vorgaben erhalten und fachkundig gepflegt. \nDer Beschluss des Stadtrats, den Uferbereich am unteren Schönauweiher als ruhi-\ngen Raum ohne Wege zu bewahren, wird im GP mit der Zuteilung zum Aussen-\nraum-Bereich Ufervegetation umgesetzt. Einzig im Bereich Fabrikstrand beim Bau-\nbereich A ist ein öffentlicher Gewässerzugang vorgesehen. Der Uferbereich beim \nBaubereich C ist wiederum dem Bereich Ufervegetation zugeordnet. \n\nHecke beim Sandweg (NLS-Objekt Nr. 3.71) \n\nDie Hecke liegt konfliktfrei im Aussenraum-Bereich Hangwiese und wird gemäss \nden Vorgaben erhalten und fachkundig gepflegt. \n\nParkwäldchen (NLS-Objekt Nr. 3.95) \n\nZum Parkwäldchen macht der GP ergänzende Bestimmungen, um die Integration \ndes Parkwäldchens in den neu gestalteten Hofraum des Fabrikensembles zu er-\nmöglichen. Die bestehenden und neuen Bauten A–E1 gruppieren sich um einen ge-\nmeinsamen Innenhof mit dem Parkwäldchen als Zentrum. Das Parkwäldchen wird \nerhalten und weiterentwickelt und so zu einem identitätsstiftenden Element des \nInnenhofs. Die bestehende Durchwegung des Parkwäldchens mit Trampelpfaden \nbleibt bestehen. Das teilweise dichte Unterholz (Brombeeren, Schösslinge, Sträu-\ncher) wird gezielt ausgelichtet. Dadurch wird mehr Transparenz erreicht und es \nfällt wieder mehr Licht auf den Boden. \n\nRund um das Parkwäldchen ziehen sich die fussläufige Erschliessung der Häuser \nD1–D3, der Aussenbereich des Magazingebäudes B (Marktplatz) und die Zufahrt \n(Schönaustrasse) zum Fabrikareal. Die breite, durchgrünte Fläche des Hofraums ist \nTreffpunkt und gemeinschaftlich genutzter Aussenraum. \n\nEin schräges Stützmäuerchen umfasst künftig das Parkwäldchen und nimmt Hö-\nhenunterschiede zwischen dem Hügel und den umgebenden Hofflächen auf. Punk-\ntuell wird die Einfassung für Zugänge unterbrochen und integriert \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n53 \n\nSitzgelegenheiten sowie die Veloabstellplätze für die Häuser D1 und D2. Dabei \nwerden kleine Flächen beansprucht, die zum flächig ausgeschiedenen Inventarob-\njekt Nr. 3.95 gehören. Diese kleinen Eingriffe werden jedoch, wie die nachste-\nhende Darstellung aufzeigt, flächenmässig mehr als kompensiert, indem das Park-\nwäldchen an anderen Stellen deutlich erweitert wird. \n\n \n \n\nIn der Schutzverfügung sind zum Parkwäldchen folgende Beschlüsse festgehalten: \n\n– Das Inventarobjekt 3.95 auf dem Grundstück Kat. Nr. 6374, insbesondere die \nSolitär-Lärche, ist integral und naturnah zu erhalten und fachkundig zu pfle-\ngen. Abgehende Bäume und Sträucher sind durch einheimische, standortge-\nrechte Arten zu ersetzen. \n\n– Bei baulichen Massnahmen, insbesondere im Baubereich B und D, sind geeig-\nnete Schutz- und Sicherungsmassnahmen sicherzustellen. \n\n– Schutz- und Sicherungsmassnahmen sowie Ersatzpflanzungen sind mit der Ab-\nteilung Umwelt abzusprechen. \n\nDie Bedeutung von integral ist gemäss Duden folgende: «zu einem Ganzen dazu-\ngehörend und es erst zu dem machend, was es ist.» Beim Erhalt und der Pflege des \nParkwäldchens ist also darauf zu achten, dass die Gesamtwirkung erhalten bleibt. \nDie vorgesehene Integration in den Hofraum und der teilweise Ersatz von Bäumen \nund Sträuchern ist in diesem Rahmen möglich. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n54 \n\nDie Planung des Aussenraums und die vorgesehenen Massnahmen stützen sich auf \ndie in der Schutzverfügung erwähnten gartendenkmalpflegerische Gutachten und \nPflegekonzepte sowie Begehungen mit Thomas Hintze von Robinia Baumpflege. \nDie weitere Planung und die Ausführung erfolgen in Absprache mit der Abteilung \nUmwelt der Stadt Wetzikon und werden von Baumspezialisten begleitet, um si-\ncherzustellen, dass der wertvolle Baumbestand inklusive Wurzelwerk erhalten wer-\nden kann. \n\nNussbaum (NLS-Objekt Nr. 4.133) und Winterlinde (NLS-Objekt Nr. 4.44) \n\nDer Stadtrat beschloss, dass die zwei markanten Einzelbäume zu Gunsten des Bau-\nbereichs E1 gefällt werden dürfen. Der Erhalt käme gemäss Erwägungen in der \nSchutzverfügung einem faktischen Bauverbot auf dem Grundstück gleich. \n\nFür die beiden gefällten Bäume sind Ersatzplanzungen vorzunehmen und sie ver-\nbleiben im Schutzinventar. Detaillierte Bestimmungen zur Lage, den zu pflanzen-\nden Arten und zur Pflege sind in der Schutzverfügung enthalten. \n\n4.4 Verkehr \n\nVerkehrserschliessung (Art. 19 GPV) \n\nZum Nachweis der genügenden Verkehrserschliessung und als Grundlage für die \nDimensionierung der Parkierungsanlagen hat die SNZ Ingenieure und Planer AG \nein Verkehrsgutachten erarbeitet, das sich im Anhang befindet. \n\nDie Erschliessung für den MIV ins Gestaltungsplangebiet erfolgt über die West-\nstrasse. Die Erschliessung der Einstellhalle und die oberirdische Erschliessung der \nBaubereich A–E erfolgt über den Anschluss Schönaustrasse. Über den Anschluss \nSandweg sind lediglich die oberirdischen Parkfelder des Baubereichs F erschlossen. \nDas Befahren der arealinternen Verbindung zwischen Schönaustrasse und Sand-\nweg ist für den MIV nicht gestattet. Auch die Wege beidseits des Schönauweihers \nsowie die Sandwegbrücke über den Aabach stehen nur für den Fuss- und Velover-\nkehr zur Verfügung. \n\nDas Verkehrsgutachten und die Konzeption der Einstellhalle im Richtprojekt haben \ngezeigt, dass die Rampe zur Tiefgarage zweispurig ausgeführt werden muss. Zu-\ndem wird der Abstand zur Einmündung genügend gross gewählt, damit es im Be-\ntrieb nicht zu einem Rückstau auf die Weststrasse kommt. \n\nBeide Anschlussknoten Sandweg und Schönaustrasse werden als Vollanschlüsse \nausgestaltet (alle Fahrbeziehungen möglich). Sie sind gemäss den Überlegungen \nim beiliegenden Verkehrsgutachten beide als Typ B nach Verkehrserschliessungs-\nverordnung zu dimensionieren. \n\nIm Verkehrsgutachten ist auch der Nachweis der genügenden Knotenkapazität er-\nbracht. Dabei wurde die prognostizierte, deutliche Verkehrszunahme auf der \nWeststrasse berücksichtigt (Szenario 2030). An beiden Anschlussknoten wird mit \nder heutigen Verkehrsmenge die Verkehrsqualitätsstufe A und mit Szenario 2030 \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n55 \n\ndie Verkehrsqualitätsstufe B erreicht. Beide Verkehrsqualitätsstufen (Level of Ser-\nvice, LOS) A und B werden mit Worten als sehr gut bewertet. \n\nDie HIAG kann den notwendigen Ausbau der beiden Anschlüsse aus eigener Kraft \nvornehmen. Sie ist Eigentümerin der angrenzenden Grundstücke und die erforder-\nlichen Nutzungsrechte am Sandweg für die Erschliessung der Baubereiche liegen \nvor. Die genügende Erschliessung des Gestaltungsplangebietes ist ausgewiesen. \nDas gesamte Schönau-Areal ist somit baureif nach § 233 PBG. \n\nDie bestehende, rückwärtige Erschliessung der Grundstücke Nrn. 357, 6683 und \n8187 via Sandweg muss gewährleistet bleiben. Die Erstellung einer Einstellhalle, \nwelche die Baubereiche D, E und F unterirdisch verbindet, bedingt die Unterbau-\nung der Schönaustrasse und des Sandwegs. Die Schönaustrasse ist im Eigentum der \nHIAG. Beim Sandweg sind die notwendigen Dienstbarkeiten zwischen den Grund-\neigentümern geregelt und werden nach der rechtskräftigen Genehmigung des öf-\nfentlichen Gestaltungsplans Schönau im Grundbuch eingetragen. Auch die Rechts-\nverhältnisse (Eigentum, Wegrechte, Unterhaltspflichten etc.) an der Sandwegbrü-\ncke über den Aabach sind ausserhalb des Gestaltungsplanes mit den bereits beste-\nhenden Dienstbarkeiten geklärt. \n\nParkierung (Art. 18 GPV) \n\nBerechnung nach kantonaler Wegleitung \n\nDa das Schönau-Areal sowohl mit dem ÖV als auch für den Fuss- und Veloverkehr \ngut erschlossen ist, strebt die Stadt Wetzikon eine gegenüber der Regelbauweise \ndeutlich reduzierte Anzahl Autoabstellplätze (PP) an. Auch mit Blick auf die \nSchutzobjekte im Planungsgebiet ist eine Minimierung der Parkierungsflächen an-\ngezeigt. \n\nDie Berechnung der Anzahl Abstellplätze orientiert sich deshalb an der kantonalen \n«Wegleitung zur Regelung des Parkplatzbedarfs in kommunalen Erlassen» in der \nFassung vom Oktober 1997. Mit dieser Berechnungsgrundlage resultieren gerin-\ngere Bedarfszahlen als mit der Parkplatzverordnung der Stadt Wetzikon. Als mass-\ngebender Bedarf wird in der kantonalen Wegleitung der Bedarf an Abstellplätzen \nnach Reduktion des Grenzbedarfs aufgrund der ÖV-Güteklasse bezeichnet. Für die \nÖV-Erschliessung wird die Güteklasse B zugrunde gelegt. \n\nAutoabstellplätze (PP) \n\nIn den GPV werden die minimale und die maximale Anzahl der Autoabstellplätze \n(110–160 PP) angegeben. Die Autoabstellplätze für Bewohner und Beschäftigte \nsind in einer unterirdischen Einstellhalle zu platzieren. Oberirdisch sind maximal 20 \nPP für Besucher und Kunden an den im Situationsplan bezeichneten Stellen er-\nlaubt. \n\nDie nachstehende Tabelle zeigt die Bandbreite der möglichen Berechnungsverfah-\nren, das massgebende Verfahren und die Bandbreite gemäss GP. Weitere Details \nzur Berechnung finden sich im beiliegenden Verkehrsgutachten. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n56 \n\n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n57 \n\nBerechnungsverfahren Pflichtbedarf \n\n Minimal Maximal \n\nParkplatzverordnung Stadt Wetzikon, ÖV-Güteklasse C 187 PP 334 PP \n\nParkplatzverordnung Stadt Wetzikon, ÖV-Güteklasse B 143 PP 207 PP \n\n \nKantonale Wegleitung, ÖV-Güteklasse C 140 PP 206 PP \n\nKantonale Wegleitung, ÖV-Güteklasse C, Abminderung um 20 % 116 PP 168 PP \n\nKantonale Wegleitung, ÖV-Güteklasse C, Abminderung um 30 % 102 PP 147 PP \n\nKantonale Wegleitung, ÖV-Güteklasse B 107 PP 158 PP \n\n \nFestlegung Anzahl Autoabstellplätze in Art. 18 Abs. 1 GPV 110 PP 160 PP \n\nDie HIAG möchte nur die erforderliche Anzahl PP erstellen. Im Richtprojekt sind \n116 PP vorgesehen (20 PP oberirdisch und 96 PP in der Tiefgarage). Die HIAG beab-\nsichtigt in Kooperation mit Mobility Carsharing einen Standort mit Mietautos im \nSchönau-Areal zu platzieren. Die entsprechenden Parkfelder sind im Richtprojekt \nam Eingang zum Fabrikareal platziert. \n\nMotorrad-Abstellplätze (MP) \n\nEs sind mindestens 25 Motorrad-Abstellplätze zu erstellen. Die Herleitung (10 % \ndes PP-Grenzbedarfs, gerundet) ist im beiliegenden Verkehrsgutachten ersichtlich. \nDie Anordnung ist an den im Situationsplan bezeichneten Stellen für Autoabstell-\nplätze sowie in der Tiefgarage erlaubt. \n\nVelo-Abstellplätze (VP) \n\nEs sind mindestens 350 Velo-Abstellplätze zu erstellen. Die Herleitung stützt sich \nauf die kantonale Wegleitung (Berechnung: 346–352 VP). Mit dem Berechnungs-\nverfahren nach Parkplatzverordnung der Stadt Wetzikon wären sogar 509 VP zu \nerstellen. \n\nVelo-Abstellplätze sind an den im Situationsplan bezeichneten Stellen im Aussen-\nraum sowie in den Gebäuden erlaubt. Die Velo-Abstellplätze sind mehrheitlich de-\nzentral bei den Hauseingängen anzuordnen. Ein angemessener Anteil der Veloab-\nstellplätze muss gedeckt ausgeführt werden und ebenerdig zugänglich sein. \n\nAbweichungen sind mit Mobilitätskonzept möglich \n\nEs ist möglich, die im GP vorgeschriebene Anzahl Autoabstellplätze zu unterschrei-\nten, wenn der reduzierte Bedarf über ein Mobilitätskonzept nachgewiesen und \ndurch ein Controlling dauerhaft sichergestellt wird. In Art. 18 Abs. 5 wird auf die \nentsprechende Bestimmung (Art. 6 Abs. 3) in der Parkplatzverordnung der Stadt \nWetzikon vom 26. Juni 2017 verwiesen:  \n\n«In Gebieten der ÖV-Güteklassen A und B kann bei grösseren Überbauungen mit \nmindestens 20 Wohnungen von der Verpflichtung, den massgeblichen Bedarf für \nBewohner und Beschäftigte zu erstellen, ganz oder teilweise befreit werden, so-\nfern ein reduzierter Bedarf über ein Mobilitätskonzept nachgewiesen und durch \nein Controlling dauerhaft sichergestellt wird. Diese Verpflichtung ist vor Baube-\nginn als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch anmerken zu \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n58 \n\nlassen. Sofern der Nachweis des reduzierten Bedarfs nicht mehr erbracht werden \nkann, sind innert 5 Jahren die notwendigen Parkplätze zu schaffen oder Ersatzab-\ngaben gemäss Art. 16 zu leisten.» \n\nÖffentliche Fuss- und Radwegverbindungen (Art. 20 GPV) \n\nDas im GP festgelegte Wegnetz basiert auf den bestehenden Erschliessungsanla-\ngen. Ergänzend dazu werden im Gestaltungsplan Wege verlangt, um die Verbin-\ndung zwischen dem Fabrikareal und dem Sandweg (Bushaltestelle) zu verbessern. \nDamit wird die im kommunalen Richtplan eingetragene Fuss- und Wanderwegver-\nbindung durchs Schönau-Areal umgesetzt. Die Erstellung der neuen Wegverbin-\ndungen muss spätestens gemeinsam mit den Hochbauten in den Baubereichen E1 \nund E2 erfolgen. \n\nDie Wege sind hindernisfrei zu realisieren, wo keine gewichtigen Gründe (Topo-\ngrafie, Denkmalschutz, Gewässerschutz, etc.) dagegensprechen. Die nachstehen-\nden Ausführungen zeigen auf, welche der bestehenden und neuen Wegverbindun-\ngen mit verhältnismässigem Aufwand hindernisfrei ausgestaltet werden können: \n\n– Die bestehende Fuss- und Veloverbindung Schönaustrasse ist hindernisfrei. \n\n– Die bestehende Fuss- und Veloverbindung Sandweg ist beidseits der Brücke \ndeutlich steiler als 6 % und somit nicht hindernisfrei. Ein hindernisfreier Aus-\nbau wäre nur mit starker Anpassung der Linienführung und einem erhöhten \nRaumbedarf zu Lasten der Hangwiese möglich und ist daher nicht vorgesehen. \nZudem ist die Eigentümerin des Sandwegs nicht die HIAG, sondern die Stiftung \nKulturfabrik Wetzikon (SKW). \n\n– Die neue Fuss- und Veloverbindung zwischen Schönaustrasse und Sandweg ist \nhindernisfrei realisierbar. \n\n– Der bestehende Zugang zum Fabrikstrand ist steiler als 6 % und teilweise nicht \nbefestigt und somit nicht hindernisfrei. Ein hindernisfreier Ausbau stünde in \nKonflikt zu Interessen des Denkmal- und Gewässerschutzes und ist nicht vorge-\nsehen. \n\n– Der neue Fussweg über die Hangwiese könnte aufgrund der bestehenden To-\npografie nur mit aufwändigen, baulichen Massnahmen hindernisfrei erstellt \nwerden. Vorgesehen ist ein unbefestigter Fussweg, der sich möglichst natürlich \nin die Hangwiese einfügt. Der Fussweg stellt nur eine landschaftlich attrakti-\nvere Alternative zur Fuss- und Veloverbindung zwischen Schönaustrasse und \nSandweg dar. Eine hindernisfreie Erstellung wäre nicht verhältnismässig. \n\nDie im GP festgelegten Fuss- und Fahrwegrechte zu Gunsten der Öffentlichkeit \nwerden nach der rechtskräftigen Genehmigung des öffentlichen Gestaltungsplans \nSchönau als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Die entsprechenden \nDienstbarkeitsverträge befinden sich im Anhang. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n59 \n\nGebäudezugänge (Art. 21 GPV) \n\nIm Situationsplan sind bei allen Neubaubereichen die adressbildenden Gebäudezu-\ngänge bezeichnet. Die Vorgabe gilt bezüglich Anzahl und Lage der Gebäudezu-\ngänge schematisch. An der Gartenseite des Baubereichs E1 sowie beim Baubereich \nA an den Schnittstellen zu den Baubereichen E1 und E2 sind weitere wichtige Ge-\nbäudezugänge bezeichnet. Damit werden der Zugang vom Gemeinschaftsgarten \nins Gebäude E1 sowie die Anbindung des Fabrikgebäudes A an den Platzbereich \nmit dem gemeinschaftlichen Zugang zur Tiefgarage (Schönau-Plateau) gesichert. \n\nEntsorgung (Art. 22 GPV) \n\nIm Situationsplan sind bei den Baubereichen E1 und F die Standorte für zwei Ab-\nfallsammelstellen schematisch verortet. Zur qualitätsvollen Integration in die Um-\ngebung sind sie nach Möglichkeit als Unterflurcontainer (UFC) zu erstellen. Die \nnotwendige Wendemöglichkeit für Entsorgungsfahrzeuge ist mit der Festlegung \nvon zwei Wendeplätzen im Fabrikareal sowie am Sandweg gesichert. Die Nach-\nweise zur Befahrbarkeit und zur Bewirtschaftung der UFC sind im Baubewilligungs-\nverfahren zu erbringen. In Art. 19 Abs. 4 ist definiert, welche Fahrzeugtypen mass-\ngebend sind. \n\n4.5 Umwelt \n\nLärmschutz (Art. 23 GPV) \n\nDas Schönau-Areal ist entlang der Weststrasse von Strassenlärm betroffen. Für den \nzur Weststrasse exponierten Baubereich F gilt die Empfindlichkeitsstufe ES III und \ndas Gebiet ist erschlossen. Somit ist die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte (IGW) \nnachzuweisen. Der beiliegende Lärmschutznachweis zeigt auf, dass mit einem Pro-\njekt, das an der Verkehrsbaulinie steht, die IGW der ES III eingehalten werden kön-\nnen. Der definitive Nachweis ist im Baubewilligungsverfahren zu erbringen. \n\nEnergie (Art. 24 GPV) \n\nGemäss Energieplan der Stadt Wetzikon vom 2. Juli 2018 werden im Rahmen von \nGestaltungsplänen arealbezogene Versorgungslösungen auf Basis von erneuerba-\nren Energieträgern angestrebt. \n\nFolgende Zielwerte sind nachzuweisen: \n\n– Bei Neuüberbauungen und Umstrukturierung bereits überbauter Areale dürfen \nhöchstens 30% des zulässigen Wärmebedarfs für die Wärme- und Warmwasser-\nerzeugung mit fossilen Energien erzeugt werden. Diese Vorgabe ist im Baube-\nwilligungsverfahren objektbezogen nachzuweisen. \n\n– Bei umfassenden wärmetechnischen Sanierungen bereits überbauter Areale \ndürfen höchstens 50% des zulässigen Wärmebedarfs für die Wärme- und \nWarmwassererzeugung mit fossilen Energien erzeugt werden. Diese Vorgabe \nist im Baubewilligungsverfahren objektbezogen nachzuweisen. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n60 \n\n– Der Heizwärmebedarf darf maximal 90% des jeweils maximal zulässigen Grenz-\nwertes gemäss den kantonalen Wärmedämmvorschriften betragen. \n\n– Prozessenergie ist von diesen Vorgaben ausgenommen. \n\nDiese Anforderungen wurden sinngemäss in die GPV übernommen und im Hinblick \nauf die Revision des Energiegesetzes mit der Bestimmung ergänzt, dass strengere, \nübergeordnete Anforderungen den Bestimmungen im GP vorgehen. \n\nLichtemissionen (Art. 25 GPV) \n\nEinige Gebäude und Aussenräume im Nahbereich des ökologisch wertvollen \nSchönauweihers sollen künftig intensiver genutzt werden. Dies betrifft insbeson-\ndere den Baubereich C, in dem die bestehenden Bauten heute lediglich Lagerzwe-\ncken dienen. Um negative Auswirkungen auf nachtaktive Insekten zu vermeiden, \nwird in den GPV bestimmt, dass bei der Ausgestaltung und dem Betrieb von Be-\nleuchtungen im Nahbereich zum Schönauweiher die grundsätzlichen Anforderun-\ngen zur Vermeidung unnötiger Lichtemissionen von Bund und Kanton erfüllt wer-\nden müssen. Zu beachten sind namentlich folgende Publikationen: \n\n– Vollzugshilfe «Empfehlung zur Vermeidung von Lichtemissionen», Bundesamt \nfür Umwelt, Wald und Landschaft (BUWAL), 2021 \n\n– Merkblatt für Gemeinden «Lichtverschmutzung vermeiden», Baudirektion Zü-\nrich (AWEL und ALN), 2015 \n\n4.6 Ausgleich von planungsbedingten Vor- oder Nachteilen \n\nDas 2014 in Kraft getretene revidierte eidgenössische Raumplanungsgesetz ver-\nlangt, dass Kantone erhebliche planungsbedingte Vor- und Nachteile ausgleichen. \nIm Kanton Zürich wurden darauf gestützt per 1. Januar 2021 das Mehrwertaus-\ngleichsgesetz (MAG) und die Mehrwertausgleichsverordnung (MAV) in Kraft ge-\nsetzt. Bei Einzonungen wird neu ein kantonaler Mehrwertausgleich erhoben. \n\nGestützt auf die kantonalen Bestimmungen können die Zürcher Gemeinden und \nStädte bei Um- und Aufzonungen einen finanziellen Ausgleich der planungsbe-\ndingten Vorteile erheben. Voraussetzung ist eine Regelung dieses kommunalen \nMehrwertausgleichs in der Bau- und Zonenordnung (BZO). Der Stadtrat von Wet-\nzikon hat mit Stadtratsbeschluss 2021/260 vom 17. November 2021 eine entspre-\nchende BZO-Teilrevision zur kantonalen Vorprüfung und öffentlichen Auflage ver-\nabschiedet. \n\nDa der Öffentliche Gestaltungsplan Schönau voraussichtlich vor der BZO-Revision \nzum kommunalen Mehrwertausgleich in Kraft treten wird, stellt sich die Frage, ob \ndie Stadt Wetzikon auf einen finanziellen Ausgleich verzichtet, den sie erheben \nkönnte. Dies ist nicht der Fall, denn das Planungsgebiet ist bereits bestehend als \nBauzone eingezont und mit dem GP erfolgt keine Um- und Aufzonung. Die Pla-\nnung ist nicht mehrwertrelevant. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n61 \n\nMit dem GP wird vielmehr eine geringere bauliche Dichte festgeschrieben, als mit \nder Regelbauweise inkl. Arealüberbauung möglich wäre. Im Planungsgebiet wäre \ngemäss den Ausführungen in Kapitel 4.2 (Abschnitt zur Dichte) nach Regelbau-\nweise ohne weitere Zuschläge eine Baumasse von 65'906 m3 zulässig. Bei Überbau-\nung im Rahmen einer Arealüberbauung könnte die Baumasse (ohne Gestaltungs-\nplan) auf 72'497 m3 erhöht werden. \n\nDer GP schreibt für das Planungsgebiet verbindlich eine maximale Baumasse von \n67'250 m3 vor und verteilt diese Baumasse differenziert auf die verschiedenen Bau-\nbereiche. Die im GP definierte Baumassensumme liegt etwas über der gemäss Re-\ngelbauweise zulässigen Baumasse (+ 2 %) und deutlich unter der mit Arealüber-\nbauungsbonus möglichen Baumasse (– 7 %). \n\nIn einzelnen Baubereichen – namentlich im Baubereich F – sind mit dem GP höhere \nGebäude zulässig, als mit Regelbauweise möglich wären. Dank dieser punktuellen \nVerdichtung können Flächen rund um das historische Fabrikensemble und den \nSchönauweiher freigehalten werden. Dies entspricht den Zielsetzungen, die mit \nder Festschreibung einer Gestaltungsplanpflicht für das Schönau-Areal verlangt \nwurden. \n\nMit dem GP werden zudem Mehrwerte für die Öffentlichkeit in Form von öffentli-\nchen Wegen durchs Schönau-Areal, einem öffentlichen Uferzugang, Freihalteflä-\nchen und erhöhten Gestaltungsanforderungen verbindlich festgeschrieben. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n62 \n\n5. Verfahren \n\n5.1 Öffentliche Auflage (Mitwirkung) \n\nDie öffentliche Auflage zur Mitwirkung dauerte vom 31. August bis 30. Oktober \n2018. Es sind verschiedene Schreiben eingegangen. Zum Umgang mit den Einwen-\ndungen wird nachfolgend zusammenfassend Stellung genommen: \n\n \n\nA) ZUM PERIMETER: \n\nAntrag A1: Der Perimeter des GP ist über den ganzen Schönauweiher auszudehnen \nund die Einfamilienhäuser entlang der Weststrasse sind einzubeziehen. \n\nAntragsbegründung A1: Der GP-Entwurf erfüllt die städtebaulichen Kriterien an \neinen zweckmässigen Perimeter nicht. Die Erzielung einer gesetzlich geforderten \nhöheren Qualität wird verunmöglicht. \n\nStellungnahme A1: Die Abgrenzung des GP-Perimeter ist im Erläuterungsbericht \numschrieben und erklärt. Die Gründe, warum die EFH-Grundstücke an der West-\nstrasse nicht einbezogen wurden, sind dargelegt. Der Einbezug des ganzen \nSchönauweihers wäre weder vorteilig noch zielführend, da keine Änderungen ge-\nplant noch notwendig sind. Die Festlegung des Gewässerraums erfolgt mit einem \nseparaten, koordinierten Verfahren. Das ARE hat in seinem Vorprüfbericht die \nRichtigkeit des Perimeters bestätigt. Eine Ausdehnung des Perimeters wurde über \neinen Teil des Grundstücks Kat.-Nr. 5607 vorgenommen, damit die Erschliessung \ndes Fabrikareals vollständig im GP-Perimeter liegt und keine Missverständnisse ent-\nstehen. \n\nEntscheid A1: Der GP-Perimeter ist zweckmässig. \n\n \n\nAntrag A2: Der Perimeter des GsP ist gegen Norden bis an die Usterstrasse bzw. an \ndie Florastrasse auszudehnen. \n\nAntragsbegründung A2: Die Wegerschliessung entlang dem Aabach ist Teil des \nSchönau-Areals. Mit dem engen GP-Perimeter entstehen strukturelle Probleme und \nes werden auf längere Zeiträume nur Stückwerke geschaffen. \n\nStellungnahme A2: Der rund 3.3 m breite Fussweg östlich des Aabachs auf dem \nGrundstück Kat.-Nr. 6374 dient zweifelsfrei und unbestritten als Zugang zum \nSchönau-Areal. Daran wird sich nichts ändern. Der Abschnitt dieser Weganlage \n(knapp 150 m Länge) muss aus diesem Grund nicht in den GP einbezogen werden. \nDer GP könnte über diesen Abschnitt auch gar keine Festlegungen treffen, da es \nsich nicht um Baugebiet handelt. \n\nEntscheid A2: Der GP-Perimeter ist zweckmässig. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n63 \n\nB) ZUR DICHTE UND ZU DEN BAUBEREICHEN: \n\nAntrag B1: Die Baumassenziffer ist wie im Initiativtext verlangt auf 2.0 m3/m2 zu \nsenken. \n\nAntragsbegründung B1: Der Initiativtext verlangt dieses Dichtemass. Die Initiative \nwurde an der GV vom 24.9.2013 angenommen. \n\nStellungnahme B1: Die Initiative «Erhalt der Schönau» hatte den primären Zweck, \ndass eine angemessene und auf das Ensemble abgestimmte Entwicklung über ei-\nnen Gestaltungsplan (Sondernutzungsplan) erreicht werden soll. Der Initiativtext \nenthält dazu Prämissen. Die einzelnen Prämissen können und müssen mit dem Ge-\nstaltungsplan jedoch nicht wörtlich umgesetzt werden, weil sie sich teilweise auch \nselbst widersprechen. So verlangt die Initiative ausdrücklich, dass gute Projekte ge-\nbaut werden sollen und gleichzeitig, dass der Grünraum maximal erhalten werden \nsolle. Ein maximaler Erhalt liesse jedoch gar keine bauliche Ergänzung zu, womit \nauch die Erarbeitung eines Gestaltungsplans hinfällig würde. \n\nDie geforderte Baumassenziffer von 2.0 bezieht sich auf den Plan, der der Initiative \nbeiliegt. Die Interpretation und die Auslegung des geforderten Dichtemasses ist im \nErläuterungsbericht ausführlich beschrieben. Es wird dargelegt, dass die geforderte \nDichte gemessen an der in der Initiative bezeichneten Grundfläche nicht über-\nschritten wird. \n\nDas Dichtemass von 2.0 m3/m2 wird in der Initiative weder begründet, noch herge-\nleitet oder abgewogen. Mit der Pflicht zur Ausarbeitung eines GPs Schönau ist die \nAufgabe verbunden, für die Schönau eine angemessene und verträgliche Lösung \nzu finden. Eine Erhöhung der Dichte, wie es sonst im Rahmen von Gestaltungsplä-\nnen die Regel ist, war und ist im Gestaltungsplan Schönau kein Thema. Es wird so-\ngar weitgehend auf den regelkonformen Arealüberbauungsbonus verzichtet, ob-\nwohl Arealüberbauungsqualität eingefordert wird. \n\nEntscheid B1: Die Initiativ-Forderung von 2.0 wird sinngemäss erfüllt. \n\n \n\nAntrag B2: Die Baumasse in den Gebieten E und D ist zu reduzieren. \n\nAntragsbegründung B2: In der Initiative wurde eine Reduktion der Baumasse ver-\nlangt. Dies wurde nicht berücksichtigt. Mit der Verdichtung nimmt auch der Ver-\nkehr laufend zu. Die Schönau kann diesen Verkehr nicht auffangen und die Ver-\nhältnisse zwischen Gebäuden und dem Parkwäldchen sind zu eng. Der Baubereich \nD mit einer BMZ von 2.7 (inkl. Arealüberbauung) ist zu dicht. \n\nStellungnahme B2: Die dem Baubereich D zugewiesene Baumasse wurde auf \n9'950 m3 reduziert, was bezogen auf die Grundfläche von rund 4‘000 m2 eine BMZ \nvon 2.4 ergibt. Dies entspricht der Dichte nach BZO, ohne Arealüberbauungsbonus. \nBetreffend der Gesamtbaumasse wird auf die Stellungnahme zum Antrag B1 und \nbetreffend Verkehr auf den Antrag E7/9 verwiesen \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n64 \n\nEntscheid B2: Die im GP zugewiesenen Baumassen für die Baubereiche E und D \nsind angemessen. \n\n \n\nAntrag B3: Der Baubereich E ist ersatzlos zu streichen. \n\nAntragsbegründung B3: Zur Reduktion der Baumasse und für eine Freistellung des \nSpinnereigebäudes sind keine Gebäude im dessen Nahbereich zu erlauben. \n\nStellungnahme B3: Der Baubereich E lässt zwei Baukörper mit maximal 15’400 m3 \nzu. Der Baukörper E1 wird die beiden bestehenden Gebäude Vers.-Nrn. 874 und \n2512 ersetzen und der Baukörper E2 wird das Ensemble ergänzen. Diese beiden \nBaukörper, die in der Höhe deutlich unter dem zulässigen Mass gemäss BZO blei-\nben, sind verträglich. Zur Klärung, dass im Baubereich E zwei Gebäude und nicht \nein zusammenhängendes Gebäude realisiert werden, wurde der Baubereich E in \nzwei Teilbereiche unterteilt. Betreffend Baumasse wird auf die Stellungnahme zum \nAntrag B1 erwiesen \n\nEntscheid B3: Der Baubereich wird in E1 und E2 geteilt, bleibt aber bestehen. \n\n \n\nAntrag B4: Der Baubereich D ist ersatzlos zu streichen. \n\nAntragsbegründung B4: Das Parkwäldchen ist durch den Baubereich D gefährdet. \nDer Druck auf das Parkwäldchen wird wegen dem Schattenwurf und der Feuchtig-\nkeit sowie wegen Untergeschossen zunehmen.  \n\nStellungnahme B4: Der Baubereich D wurde in die Baubereiche D1–3 unterteilt \nund gegenüber dem kritisierten Entwurfsstand präzisiert. Das Parkwäldchen ist ein \nSchutzobjekt und darf nicht gefährdet werden. Die Erstellung einer Tiefgarage im \nWurzelbereich ist ausgeschlossen. Zudem ist die Erstellung einer Tiefgarage nur \nbeim Baubereich D1 möglich. \n\nEntscheid B4: Der Bestand des Parkwäldchens ist gewährleistet. Der Baubereich D \nbzw. die Baubereiche D1-3 werden beibehalten. \n\n \n\nAntrag B5: Die Baubereiche C und F sind ersatzlos zu streichen. \n\nAntragsbegründung B5: Der Grünzug vom Robenhauserried über die Schönau bis \nzum Wildbach in Medikon hat stadtökologische und stadtklimatische Bedeutung. \ndie noch vorhandenen Grünflächen sind möglichst vollständig zu erhalten.  \n\nStellungnahme B5: Der Grünzug wird mit dem Gestaltungsplan berücksichtigt. Die \nBaubereiche A und C betreffen bestehende Spinnereigebäude und die Baubereiche \nE (knapp 50 m Uferabstand) und F (über 30 m Uferabstand) berücksichtigen den \nGrünzug «Aabach» sehr grosszügig. Die Baubereich C und F liegen in der rechts-\nkräftigen Bauzone. \n\nEntscheid B5: Die Baubereiche C und F werden beibehalten. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n65 \n\nAntrag B6: Der Baubereich E (West) ist ersatzlos zu streichen. \n\nAntragsbegründung B6: Dieses Gebäude würde den offenen Charakter beeinträch-\ntigen, den Grünraum für das ganze Quartier schmälern und es verstellt die freie \nSicht auf das Spinnereigebäude.  \n\nStellungnahme B6: Die Lage der Baubereiche E und F sind gezielt so gewählt, dass \neine freie Ansicht auch von der Weststrasse (ab Fussgängerquerung Weststrasse, ab \nAnschluss Sandweg) gewährleistet ist. Zudem ist zu beachten, dass die Baubereichs-\nfläche deutlich grösser ist als es die Gebäudegrundflächen sein werden. Dieser Um-\nstand ist bei der Freifläche und beim Ansichtskorridor relevant. Im Weiteren wird \nauf den Antrag B3 verwiesen. \n\nEntscheid B6: Ein Gebäude im Baubereich E2 lässt einen ausreichenden Freiraum \nund eine ausreichende Spinnereiansicht frei. \n\n \n\nAntrag B7: Im Baubereich D ist nicht die Regelbauweise zuzulassen. \n\nAntragsbegründung B7: Die Regelbauweise kommt einem Ausschluss gleich. Die \nWiese ist städtebaulich als Trenngebiet und als Element des Biotopverbundes von \nBedeutung. \n\nStellungnahme B7: Die Wiese ist seit langem rechtskräftig eingezont und stellt eine \nBaulücke dar. Zudem untersteht sie nicht der Gestaltungsplanpflicht, könnte also \nauch ohne GP nach Regelbauweise bebaut werden. Im langgezogenen Grundstück \nKat.-Nr. 5608 werden drei Baubereiche mit differenzierter Höhenstaffelung defi-\nniert. Damit wird eine Transparenz sichergestellt und die Nachbargrundstücke blei-\nben visuell mit dem Parkwäldchen verbunden. Die Baubereiche sind so begrenzt, \ndass gegenüber den nördlich anstossenden Baugrundstücken der Grenzabstand ge-\nmäss BZO auf jeden Fall eingehalten wird. Die GP-Vorgaben für Erschliessung, \nDichte und Arealüberbauungsanforderungen gelten auch für den Baubereich D. \nDer Einbezug in den GP und die damit verbundenen Einschränkungen sind vortei-\nlig für die Nachbargrundstücke. \n\nEntscheid B7: Die Bebauung im Baubereich D wurde im GP sinnvoll präzisiert. \n\n \n\nAntrag B8: Für die unterirdischen Bauten (Tiefgaragen, etc.) sind Baubereiche fest-\nzulegen und im Situationsplan darzustellen.  \n\nAntragsbegründung B8: Unterirdische Gebäude haben einen grossen Einfluss auf \ndie Gestaltung, die Nutzung und auf das Grundwasser. \n\nStellungnahme B8: Zur verbindlichen Sicherung von Schutzobjekten und empfindli-\nchen Gebieten im Schönau-Areal soll im GP ein Baubereich ausgeschieden werden, \nin dem ein eingeschossiges, unterirdisches Gebäude auch ausserhalb der oberirdi-\nschen Baubereiche erstellt werden darf. Im Richtprojekt ist ersichtlich, dass mit die-\nser Vorgabe die zweckmässige Parkierung für das Areal erstellt werden kann. \n\nEntscheid B8: Im GP wird ein Baubereich Tiefgarage ausgeschieden. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n66 \n\nAntrag B9: Die Gesamthöhe des Baubereiches F ist zu reduzieren und die Baumasse \nauf die Gebäude östlich der Spinnerei (in den Baubereich E) zu transferieren.  \n\nAntragsbegründung B9: Das voluminöse, turmartige, allenfalls bis 25 m hohe Ge-\nbäude im Baubereich F dominiert das Gesamtareal ungebührend. Die Baumasse \nsoll keinesfalls weiter geschmälert werden. \n\nStellungnahme B9: Die maximale Höhe des Baukörpers im Baubereich F orientiert \nsich in der Höhe am Spinnereigebäude und am Baumbestand am Kultiweiher/Aab-\nach. Der Baubereich F lässt in Kombination mit der maximalen Höhe einen grossen \nSpielraum offen. Das Volumen aus Baubereichsgrundfläche (926 m2) und maxima-\nler Gesamthöhe (Käseglocke) ist rund doppelt so gross, wie die maximal zulässige \nBaumasse von 12‘000 m3. Es wird im vorgeschriebenen Konkurrenzverfahren zu \nentscheiden sein, wie dieses Bauvolumen ideal verteilt wird. \n\nEntscheid B9: Die maximale Höhenkote von 561 m ü. M. verbunden mit der Be-\nschränkung der Gebäudehöhe auf 25 m ist angemessen. \n\n  \n\nC) ZU DEN DENKMAL- UND NATURSCHUTZOBJEKTEN \n\nAntrag C1: Der Gestaltungsplan ist zu präzisieren, dass die innere originale Kon-\nstruktion der alten Spinnerei erhalten bleiben muss.  \n\nAntragsbegründung C1: Mit wenigen Vorschriften lässt sich der Denkmalschutz \nnicht gewährleisten. Es fehlen Vorschriften zu den Innenräumen und zur freien \nSichtbarkeit. Die Fabrik darf nicht ausgehöhlt werden, bzw. es dürfen keine Böden, \nDecken und Stützpfeiler herausgenommen werden. \n\nStellungnahme C1: Es ist nicht Aufgabe des GP die Erhaltungsziele im Detail festzu-\nlegen. Dies erfolgt im Zeitpunkt der konkreten Bauplanung in Kenntnis um die \nNutzungen in enger Absprache mit der kantonalen Denkmalpflege und unter Be-\nrücksichtigung des bestehenden denkmalpflegerischen Gutachtens sowie der ge-\nplanten Schutzverordnung. \n\nEntscheid C1: Der adäquate Schutz der Fabrikgebäude ist mit der Bezeichnung als \nSchutzobjekt bereits gesichert. Der GP bildet diesen Schutz lediglich ab. \n\n \n\nAntrag C2: Das Baumwolllager (Baubereich B) ist nicht als Schutzobjekte zu klassie-\nren und soll als Neubau ersetzt werden können. \n\nAntragsbegründung C2: Das Gebäude ist am zerfallen. \n\nStellungnahme C2: Das Gutachten der Denkmalpflegekommission vom 7. März \n2017 beurteilt das ehemalige Baumwolllager als schützenswert. \n\nEntscheid C2: Das Bauwolllager gilt als Schutzobjekte und darf nur in enger Ab-\nsprache mit der kantonalen Denkmalpflege und unter Berücksichtigung des beste-\nhenden denkmalpflegerischen Gutachtens sowie der geplanten Schutzverordnung \numgebaut werden.  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n67 \n\nAntrag C3: Der GP ist bezüglich Ausnutzung, Denkmalpflege, Grünflächenerhalt \nsowie Natur- und Landschaftsschutz zu überarbeiten. \n\nAntragsbegründung C3: Der GP-Entwurf widerspricht dem GV-Beschluss vom \n24.9.2013. Die Prämissen für eine Ausnutzung von 2.0, die Erhaltung der Grünflä-\nchen, die freie Sicht auf das Fabrikgebäude, die Sicherung des südlichen Vorgelän-\ndes und der Einbezug der Häuser an der Weststrasse sind nicht berücksichtigt. \n\nStellungnahme C3: Betreffend Ausnutzung und Perimeter wird auf die Stellung-\nnahmen B) verwiesen. Im engeren GP-Bereich, welcher von der BZO vorgegeben \nwurde, betreffen die Baubereiche A bis C bestehende Gebäude. Lediglich der Bau-\nbereich E definiert einen „Neubaubereich“, dessen Grundform von den bestehen-\nden Gebäuden Vers.-Nrn. 874 und 2512 abweicht. Die Grünflächen bleiben gross-\nzügig erhalten und zeigen sich mit einem weiten, südlichen Vorbereich mit freier \nSicht auf das Spinnereigebäude. Der Vorbereich zwischen Spinnerei, den Baufel-\ndern E und F und dem Aabach umfasst eine Fläche von weit über 4‘000 m2. \n\nEntscheid C3: Der GP-Entwurf berücksichtigt die Initiativanliegen und bedarf dies-\nbezüglich keiner Überarbeitung. \n\n \n\nAntrag C4: Der Gewässerraum (mind. 15 m Uferabstand), das Parkwäldchen mit an-\ngrenzender Wiese sowie die heckenartige Bestockung entlang des Sandwegs sind \nzu sichern. \n\nAntragsbegründung C4: Die regionale Bedeutung des Areals für den Naturschutz, \nden Gewässerschutz und den Landschaftsschutz finden keine Berücksichtigung in \nden GP-Vorschriften. Das Wetziker Siedlungsgebiet ist in den letzten Jahrzehnten \nstark verarmt mit negativen Folgen für die Biodiversität und die Lebensqualität. \n\nStellungnahme C4: Im Gestaltungsplan sind die Natur- und Landschaftsschutzob-\njekte bezeichnet. Zur Klärung des Schutzumfangs bzw. von Pflegemassnahmen hat \ndie Abteilung Umwelt der Stadt Wetzikon ein Gutachten durch die AquaTerra in \nAuftrag gegeben. Der Stadtrat hat gestützt darauf mit Beschluss vom 10. Juli 2019 \nüber den Schutzumfang und die Pflegeaufgaben entschieden. Den Empfehlungen \nwird im GP gefolgt. \n\nEntscheid C4: Die Natur- und Landschaftsobjekte sind im GP ausreichend gesichert. \n\n \n\nAntrag C5: Das Parkwäldchen ist nicht als öffentlicher Freiraum festzulegen.  \n\nAntragsbegründung C5: Die Naturschutzobjekte sind ungenügend berücksichtigt \nund der Zustand fachlich nicht bewertet. Das Parkwäldchen ist als schützenswert \ninventarisiert und kann daher nicht als Freiraum fungieren. \n\nStellungnahme C5: Das Parkwäldchen ist ein Schutzobjekt. Sämtliche Natur-\nschutzobjekte wurden ausführlich begutachtet und gestützt darauf mit Beschluss \ndes Stadtrates vom 10. Juli 2019 Schutz- und Pflegemassnahmen verbindlich festge-\nlegt. Das Parkwäldchen wurde als Parkanlage zum Wohnhaus erstellt. Die \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n68 \n\nbestehende und auch künftig vorgesehene Nutzung als öffentlich zugänglicher \nFreiraum stehen nicht in Widerspruch zum Schutzgedanken. Das Parkwäldchen ist \nim GP als Schutzobjekt bezeichnet. Die kritisierte Festlegung des Parkwäldchens als \n«öffentlicher Freiraum» existiert mit der neuen Gliederung der Aussenraum-Berei-\nche nicht mehr. \n\nEntscheid C5: Die Regelungen zum Schutzobjekt Parkwäldchen im Rahmen des GPs \nsind zielführend und berücksichtigen die Schutzverfügung. \n\n \n\nAntrag C6: Das Parkwäldchen ist ein schützenswertes Objekt und darf nicht verklei-\nnert werden. Der Waldabstand ist gegenüber diesem Parkwäldchen einzuhalten. \n\nAntragsbegründung C6: Die Baumgruppe ist einmalig und wertet das Gebiet auf. \nEine Verkleinerung des Waldabstandes – insbesondere unterirdisch – gefährdet \nden Wasserhaushalt und damit auch den Wald.  \n\nStellungnahme C6: Das Parkwäldchen ist ein Schutzobjekt. Sein Bestand (ohne Ver-\nkleinerung) ist mit dem Schutzentscheid des Stadtrates vom 10. Juli 2019 gesichert \nund es soll als wichtiges, identitätsstiftendes Element im Schönau-Areal erhalten \nbleiben. Das Parkwäldchen gilt forstrechtlich nicht als Wald, weshalb auch keine \nWaldabstandstandlinie festgelegt wurden, die es einzuhalten gälte. \n\nEntscheid C6: Das Parkwäldchen bleibt als Schutzobjekt erhalten und wird mit der \nvorgesehenen Einbettung in die Gesamtgestaltung des Aussenraums aufgewertet. \n\n \n\nD) ZUR NUTZUNG \n\nAntrag D1: Der Gestaltungsplan ist zu präzisieren, dass die Fabrik und deren \nRäume öffentlich zugänglich bleiben (Ateliers oder Bibliotheken) und in den Ober-\ngeschossen günstige Sozialwohnungen zur Verfügung gestellt werden. \n\nAntragsbegründung D1: Die Nachfrage nach preiswerten Mietflächen für Ge-\nwerbe, Ateliers und preiswertem Wohnraum ist gross. Die zu erhaltende innere \nStruktur der Spinnerei eignet sich dafür hervorragend. Es ist einem Leerstand an lu-\nxuriösen Wohnungen vorzubeugen. \n\nAntrag D2: In den Baubereichen A und C sollen ein Drittel der Bruttogeschossflä-\nche für Ateliers und für gemeinnützigen Organisationen zur Verfügung gestellt \nwerden. \n\nAntragsbegründung D2: Es soll eine Nutzungsdurchmischung erreicht werden und \ndie Räumlichkeiten sollen kostengünstig sein (m2-Preis pro Jahr 50 Fr.) \n\n \n\nStellungnahme D1/D2: Im Gestaltungsplan ist für den Baubereich A ein maximaler \nWohnanteil von 60 % vorgegeben. Im Baubereich B sind Wohnnutzungen gänzlich \nausgeschlossen. Damit sind Büros, Ateliers oder öffentliche Nutzungen gesichert \nund auch willkommen. Für den Baubereich B (Magazin) wird eine Nutzung als Kul-\ntur- und Begegnungsort angestrebt. Im Gesamtareal dürfen maximal 80 % der \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n69 \n\nGeschossflächen zu Wohnzwecken genutzt werden. Vor allem in den Baubereichen \nA und B mit viel historischer Substanz wird auch weiterhin ein breiter Nutzungsmix \nbestehen. Dies ist über den GP gesichert. \n\nFür den Baubereich C macht der GP keine Nutzungsvorgaben. Die Räume sind mit \nihrer Lage zwischen Weiher und Gasse sowohl für Ateliers und Gewerberäume als \nauch für Wohnen gut geeignet. \n\nDie Grundstücke des Schönau-Areals sind im Eigentum der HIAG und nicht der öf-\nfentlichen Hand. Für Vorgaben bezüglich Höhe der Mietpreise und Auswahl der \nMieterschaft existiert keine Grundlage. \n\nEntscheid D1: Weitergehende Nutzungsvorgaben sind weder nötig noch zweck-\nmässig. \n\n \n\nAntrag D3: Der GP muss sicherstellen, dass das denkmalwürdige Ensemble integral \nerhalten bleibt. Die Vorschriften und die Baubereiche sind anzupassen. \n\nAntragsbegründung D3: Mit den Vorschriften kann der geforderte Denkmalschutz \nnicht gewährleistet werden. Vorschriften zu den Innenräumen fehlen vollständig \nund die freie Sichtbarkeit ist wegen der Baubereiche C, E (West) und F nicht ge-\nwährleistet. \n\nStellungnahme D3: Es ist weder die Aufgabe noch zweckmässig die detaillierten \nSchutzmassnahmen in einem GP festzulegen. Der Schutz ist im GP einzig mit der \nBezeichnung als kantonale Schutzobjekte geregelt. Bei der Erarbeitung des GPs \nwurde die kantonale Denkmalpflege einbezogen. Im Interesse der Rechtssicherheit \nwerden zurzeit die detaillierten denkmalschutzrechtlichen Anordnungen (Schutz-\nverordnung und Verzicht auf Unterschutzstellung) unter Berücksichtigung des Gut-\nachtens der Denkmalpflegekommission des Kantons Zürich vom 7. März 2017 vor-\nbereitet. Die Schutzverordnung zur Unterschutzstellung und die Anordnung des \nVerzichts auf Unterschutzstellung sollen zeitgleich mit der Genehmigung des GP \nerlassen werden. Die kantonale Denkmalpflege ist dabei federführend. \n\nEntscheid D3: Die integrale Erhaltung des schutzwürdigen Ensembles ist mit der \nBezeichnung im GP als kantonale Schutzobjekte sowie mit den denkmalschutz-\nrechtlichen Anordnungen stufengerecht und ausreichend gesichert. \n\n \n\nAntrag D4: Es soll ein tagsüber geöffnetes Kaffee als Begegnungsraum entstehen, \naber kein Restaurant. \n\nAntragsbegründung D4: Ein auch abends geöffnetes Restaurant wäre eine emp-\nfindlich störende Lärmquelle und der Bedarf an Parkplätzen würde stark steigen. \n\nStellungnahme D4: Der Gestaltungsplan schliesst stark störende Gewerbe- und In-\ndustriebetriebe aus. Mässig störende Betriebe sind in den Baubereichen A, B und F \ngrundsätzlich möglich. Detaillierte Vorgaben zum Betriebskonzept eines Gastrono-\nmiebetriebes würden den Rahmen eines GPs jedoch sprengen. Die Stadt Wetzikon \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n70 \n\nund die Grundeigentümer erachten es als Chance für die Schönau, wenn ein Café \noder eine Quartierbeiz von Bewohnern und Arbeitenden benutzt werden könnte. \n\nEntscheid D4: Eine Quartierbeiz wäre eine Chance. Detaillierte Vorgaben oder Ver-\nbote sind im GP jedoch nicht zielführend. \n\n \n\nAntrag D5: Der GP ist mit einem städtebaulichen Vertrag zur Regelung von Nutzer-\nklientel, Preisen, etc. zu ergänzen und öffentlich aufzulegen. \n\nAntragsbegründung D5: Eine ganze Reihe von wichtigen Inhalten lässt sich im GP \nnicht oder nur unvollständig regeln. Dies kann in einem städtebaulichen Vertrag \nnachgeholt werden. \n\nStellungnahme D5: Der GP regelt die bauliche Entwicklung und die Nutzung im \nPlanungsgebiet verbindlich. Im vorliegenden GP sind viele Punkten bereits sehr de-\ntailliert geregelt. Die Durchwegung und die öffentliche Zugänglichkeit werden se-\nparat mittels Dienstbarkeiten im Grundbuch gesichert. Die Wettbewerbspflicht für \nden Baubereich F wird in einem Vertrag zwischen Stadt und Grundeigentümerin \nvereinbart, da dies nicht im GP vorgeschrieben werden kann. \n\nDie öffentlichen Interessen sind damit ausreichend gesichert. Die Stadt sieht keinen \nweiteren Regelungsbedarf. Mit dem GP werden auch keine planerischen Mehr-\nwerte geschaffen, deren Ausgleich im Rahmen eines städtebaulichen Vertrags ge-\nregelt werden müsste.   \n\nEntscheid D5: Es besteht kein Bedarf nach einem städtebaulichen Vertrag. \n\n \n\nE) ZUR ERSCHLIESSUNG (ZUFAHRTEN, WEGE, PARKIERUNG) \n\nAntrag E1: Auf den Fussweg um das Fabrikgebäude ist zu verzichten. \n\nAntragsbegründung E1: Der Aabach und der Schönauweiher sind von überkommu-\nnaler Bedeutung und sind Teil einer Grünachse mit der Funktion eines Wildtierkor-\nridors. Der Aabach hat sich zu einem wertvollen Gebiet entwickelt, das störungsfrei \ngeblieben ist. Der GP erlaubt eine stärkere Belastung der Uferbereiche, anstatt sie \nzu schützen. Die Einhaltung eines Abstandes von mindestens 15 m ist zwingend. \nDie Ufervegetation mit vielen Vogelarten wird gestört und verdrängt. Zudem kann \nbereits westseitig des Schönauweihers in Wassernähe spaziert werden. \n\nStellungnahme E1: Das Vorgelände zwischen dem Kesselhaus und dem Schönau-\nweiher ist sehr attraktiv. Es soll nicht für private Zwecke abgesperrt werden und \nweiterhin öffentlich zugänglich sein (Fabrikstrand). Eine Zugänglichkeit von beiden \nSeiten her ist jedoch nicht zwingend notwendig. Auf eine durchgängige Wegver-\nbindung wird zu Gunsten der Ufervegetation verzichtet. \n\nEntscheid E1: Dem Antrag wird entsprochen und der Fussweg um das Fabrikge-\nbäude im GP weggelassen. Der Zugang zum Ufer wird im Aussenraum-Bereich \n«Fabrikstrand» im GP-Situationsplan gesichert. Die Aussenraum-Bereiche \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n71 \n\n«Ufervegetation», welchen der Gewässerraum grundsätzlich zugeordnet ist, sind \nnaturnah und störungsarm zu gestalten. Die Erstellung von Wegen ist nicht gestat-\ntet. \n\n \n\nAntrag E2: Auf den Fussweg zwischen Sandweg und Fabrik ist zu verzichten. \n\nAntragsbegründung E2: Es ist bereits jetzt möglich, den Schönauweiher zu Fuss zu \numrunden. Zum Schutz der Natur sind neue Wege zu vermeiden.  \n\nStellungnahme E2: Eine gute Areal-Durchwegung dient allen Nutzern, insbeson-\ndere den Bewohnern und Beschäftigten in der Schönau. Der geplante Fussweg \nüber die Hangwiese (voraussichtlich chaussiert) wird auch mehr als 20 m Abstand \nzum Gewässer aufweisen. \n\nEntscheid E2: Die Wegverbindung wird beibehalten. \n\n \n\nAntrag E3: Zwischen der Uster- und der Weststrasse ist ein durchgängiger öffentli-\ncher Veloweg über die Schönaustrasse festzulegen. \n\nAntragsbegründung E3: Die Veloverbindung von der Usterstrasse her ist mit einem \nTor versperrt. Die Verbindung muss öffentlich und durchgängig sein. \n\nStellungnahme E3: Die Festlegung im Gestaltungsplan verfolgt genau diesen \nZweck. Der Gestaltungsplan bestimmt, dass die Wegverbindung öffentlich und \ndurchgängig angeboten werden muss. \n\nEntscheid E3: Der GP legt einen durchgängig öffentlichen Rad- und Fussweg fest. \n\n \n\nAntrag E4: Die Fusswegverbindungen sind naturnah (chaussiert, bekiest) auszufüh-\nren und nicht zu asphaltieren. \n\nAntragsbegründung E4: Es werden viele Wege unnötig versiegelt. \n\nStellungnahme E4: Für die im Gestaltungsplan als Fuss- und Radweg bezeichneten \nVerbindungen ist eine befestigte Oberfläche von Vorteil, damit sie komfortabel \nund ganzjährig genutzt werden können und der Unterhaltsaufwand gering ist. Sie \ndienen mehrheitlich auch der Erschliessung der Gebäude im Alltag. Die reinen Fuss- \nund Radwegverbindungen können aber auch mit sickerfähiger Chaussierung aus-\ngeführt werden. Über die Oberflächenbeschaffenheit der Wege wird in der Detail-\nprojektierung entschieden. \n\nEntscheid E4: Auf eine Regelung der Materialisierung der Wege wird im GP ver-\nzichtet. \n\n \n\nAntrag E5: Es ist ein Erschliessungsplan für die Zufahrten zu erstellen. \n\nAntragsbegründung E5: Der GP regelt die Erschliessung der einzelnen Liegenschaf-\nten mit Motorfahrzeugen nicht.  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n72 \n\nStellungnahme E5: Die Zufahrten zum Schönau-Areal werden analog zur heutigen \nSituation über die Schönaustrasse (für die Bereiche A – E) und über den Sandweg \n(für den Baubereich F) erfolgen. Diese Zufahrten und die Lage der Erschliessung \nder Tiefgarage an der Schönaustrasse werden im GP verbindlich festgelegt. Gegen-\nüber dem kritisierten Entwurf wird auf die Möglichkeit einer weiteren Tiefgara-\ngenzufahrt via Sandweg verzichtet. \n\nEntscheid E5: Es ist kein separater Erschliessungsplan erforderlich. Der GP regelt die \nZufahrten ausreichend. \n \n\nAntrag E6: Der Sandweg als Durchgang und die Zufahrten zu den Baubereichen \nsollen getrennt werden.  \n\nAntragsbegründung E6: Die Trennung von Fusswegen und Zufahrtsbereichen redu-\nziert die Konfliktsituation. Wird der Fussgängerstreifen über die Weststrasse nach \nNorden verschoben, könnte die Zufahrt zum Baubereich F ohne Querung der Fuss-\ngängerachse erfolgen. \n\nStellungnahme E6: Der Fussgängerstreifen über die Weststrasse kommt nahe an \nder Bushaltestelle zu liegen. Diese Querung ist somit etwas vom Einmündungsbe-\nreich abgesetzt. Eine Entflechtung der Verkehrsströme und die Schaffung von si-\ncheren Verkehrsabläufen sind im Interesse von allen. Das Verkehrsgutachten zeigt \neinen Vorschlag für die Ausgestaltung des Mündungsbereichs auf. Über den Sand-\nweg sind zudem nur wenige oberirdische Parkfelder erschlossen. Die einzige Zu- \nund Wegfahrt zur Tiefgarage befindet sich an der Schönaustrasse. \n\nEntscheid E6: Mit den Regelungen im GP wird eine sichere Zufahrtssituation er-\nreicht. \n\n \n\nAntrag E7: Der GP muss sicherstellen, dass die Schönaustrasse ausreichend dimensi-\noniert ist, um die Wegfunktion und die Erschliessungsfunktion aufzunehmen. \n\nAntragsbegründung E7: – \n\nStellungnahme E7: Der erforderliche Ausbau der Schönaustrasse ist im Richtprojekt \naufgezeigt und mit den Regelungen im GP möglich. \n\nEntscheid E7: Die Erschliessungssituation wurde gegenüber dem kritisierten Ent-\nwurf weiter konkretisiert. Eine weitergehende Sicherstellung im GP ist nicht nötig. \n\n \n\nAntrag E8: Die Baubereiche müssen den Strassenabstand gegenüber der Schönau-\nstrasse einhalten. \n\nAntragsbegründung E8: Die Unterschreitung des Strassenabstand durch Neubau-\nten schmälern den Ensemblecharakter und würde zu Lasten des Langsamverkehrs, \nsowie zu Lasten anderer Wohngebäude erfolgen. \n\nStellungnahme E8: Es ist gerade eine Eigenheit des Schönau-Areals, dass Gebäude \nteilweise nahe an den Erschliessungsanlagen bzw. Hofvorfahrten liegen. Nur \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n73 \n\ngerade der nordöstliche Eckpunkt des Baubereiches E weist gegenüber der heuti-\ngen Schönaustrasse (Privatstrasse) einen Abstand von 1.5 m auf. Weder die Ver-\nkehrssicherheit (Sichtweiten, Breiten von Wegen, etc.) noch wohnhygienische oder \nfeuerpolizeiliche Anliegen leiden darunter. \n\nEntscheid E8: Die im GP bezeichneten Baubereiche gelten abschliessend. Es müssen \nkeine Strassenabstände eingehalten werden. \n\n \n\nAntrag E9: Bei der Parkplatzberechnung ist der Wert des maximalen Bedarfes auf \n80 % zu reduzieren. Es ist die ÖV-Güteklasse B zu benutzen. \n\nAntragsbegründung E9: Der Verkehr belastet die Schönau schon heute. Der Maxi-\nmalwert an Autoabstellplätzen generiert eine wesentliche Verkehrszunahme. Die \nSchönau ist autoarm zu planen. Eine Reduktion hätte Vorbildcharakter und würde \neinen Umstieg auf den ÖV unterstützen. Die ÖV-Anbindung ist vortrefflich gut und \ndas östlich anstossende Gebiet ist auch der Güteklasse B mit max. 80% zugewiesen. \n\nAntrag E10: Es ist ein Mobilitätskonzept zu erstellen. \n\nAntragsbegründung E10: Der GP ist auf eine urbane Gesellschaft auszurichten, die \nmit dem öffentlichen Verkehr unterwegs ist. Es sind Anreize für den Langsamver-\nkehr zu schaffen. \n\nStellungnahme E9/E10: Die Erschliessung des Schönau-Areals mit dem ÖV und die \nBedingungen für den Fuss- und Veloverkehr sind gut. Eine deutliche Reduktion des \nBedarfs an Autoabstellplätzen ist vertretbar und sinnvoll. Gerade auch vor dem \nHintergrund, dass die Erstellung von (unterirdischen) Stellplätzen im Schönau-Areal \naufwändig und teuer ist. Als massgebend für die Berechnung des PP-Bedarfs wird \nim GP neu die strengere kantonale Wegleitung und die ÖV-Güteklasse B festge-\nlegt. Im Planungsgebiet dürfen höchstens 160 PP erstellt werden. Die zweckmäs-\nsige Erschliessung mit einer deutlich reduzierten Stellplatzzahl ist zwingend mit ei-\nnem Mobilitätskonzept zu belegen. Die GP-Vorschriften wurden entsprechend an-\ngepasst. \n\nEntscheid E9/E10: Die Bestimmungen im GP wurden im Sinne der Anträge geän-\ndert. \n\n \n\nAntrag E11: Die oberirdische Parkierung ist mit Signaturen festzulegen.  \n\nAntragsbegründung E11: Für eine gute Umgebungsgestaltung ist eine Gesamtsicht \nnotwendig. \n\nStellungnahme E11: Die Stellen, wo offene Abstellplätze für Autos, Motorräder \nund Velos erlaubt sind, werden im GP schematisch bezeichnet. Eine noch exaktere \nFestlegung der Lage und der Anzahl ist jedoch nicht zweckmässig, da die konkre-\nten Bauprojekte mit deren Nutzungen, Aussenraumansprüchen und dem Park-\nplatzbedarf die Lage beeinflussen. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n74 \n\nIn den GPV wird zudem bestimmt, dass maximal 20 Autoabstellplätze im Aussen-\nraum erlaubt sind. Alle Autoabstellplätze für Bewohner und Beschäftigte sind in \nder Tiefgarage zu platzieren. \n\nEntscheid E11: Der GP wurde im Sinne des Antrags ergänzt. \n \n\nF) ZU DEN AUSSENRÄUMEN (GEWÄSSER, SPIELBEREICHE) \n\nAntrag F1: Es ist sicherzustellen, dass die Uferpartien für den Aufenthalt der Bevöl-\nkerung genutzt werden können. \n\nAntragsbegründung F1: Der wertvolle Aussenraum sollte nicht wie andernorts ab-\ngesperrt werden. \n\nStellungnahme F1: Mit der Festlegung der Aussenraum-Bereiche wird das Ufer in \nnaturnahe und störungsarme Abschnitte mit «Ufervegetation» und einen öffent-\nlich zugänglichen «Fabrikstrand» eingeteilt. Der im GP festgelegte Zugang und das \nzugehörige Mitbenützungsrecht zu Gunsten der Öffentlichkeit am Aussenraumbe-\nreich «Fabrikstrand» wird nach der rechtskräftigen Genehmigung des GP als Perso-\nnaldienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Der entsprechende Dienstbarkeits-\nvertrag befindet sich im Anhang. \n\nEntscheid F1: Die Vorgaben im GP wurden im Sinne des Antrags präzisiert. \n\n \n\nAntrag F2: Der Gewässerabstand von 15 m ist auch beim Baubereich C einzuhalten. \n\nAntragsbegründung F2: Der Bachraum soll möglichst frei bleiben. Die Gebäude im \nBaubereich C sind daher nicht zu ersetzen. Die Verfügung des AWEL muss vorlie-\ngen. Die Festlegung des Gewässerraums darf nicht zum Nachteil der westlichen Lie-\ngenschaften (Sandbühl) erfolgen. \n\nStellungnahme F2: Über die Abschnitte Schönauweiher, Aabachkanal und Kulti-\nweiher wurde in einer separaten Vorlage eine beidseitige Gewässerraumfestle-\ngung erarbeitet. Die punktuelle Unterschreitung des minimalen Gewässerraumes \nwird darin ausführlich erörtert und begründet.  \n\nDie Vorlage zur Festlegung des Gewässerraums wurde vom AWEL vorgeprüft. Die \nGewässerraumfestlegung ist basierend auf den Rückmeldungen des AWEL vom \n24. April 2019 und vom 23. September 2020 überarbeitet und ergänzt worden. In \nden Vorprüfberichten des ARE sind die Differenzen zwischen Uferabstand und dem \nBaubereich C thematisiert. Der Baubereich C wurde mit einem minimalen Uferab-\nstand von 9.50 m (gemäss AWEL) angepasst. Es entstehen dadurch keinerlei Nach-\nteile für die westlichen Liegenschaften.  \n\nEine Koordination und widerspruchsfreie Abstimmung der Gewässerraumfestle-\ngung und des GP ist sichergestellt. Die beiden Verfahren sind zeitlich und inhaltlich \naufeinander abgestimmt. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n75 \n\nEntscheid F2: Der Gewässerraum wird mit separater Vorlage und in Koordination \nmit den kantonalen Stellen für den Abschnitt Schönau festgelegt. Die Lage der \nBaubereiche ist darauf abgestimmt. \n \n\nAntrag F3: Es ist ein Freiraumkonzept zu erstellen. \n\nAntragsbegründung F3: Es fehlt ein Konzept für Spielmöglichkeiten für Kleinkin-\nder und Grundschulkinder der Stadt Wetzikon. \n\nStellungnahme F3: Dem Aussenraum wird im Richtprojekt grosse Beachtung ge-\nschenkt. Darin sind auch Spielanlagen vorgesehen. Es ist jedoch nicht Aufgabe des \nGP Schönau die geforderten Spielmöglichkeiten zu planen. Erst im Baubewilli-\ngungsverfahren müssen neben der Erfüllung der allgemein geforderten erhöhten \nAnforderungen gemäss Art. 4 GPV (Bauten, Anlagen und Aussenräume sind beson-\nders gut zu gestalten sowie zweckmässig auszustatten und auszurüsten) auch die \nerforderlichen Spiel- und Ruheflächen gemäss Art. 47 BZO nachgewiesen werden. \n\nEntscheid F3: Es sind keine Bestimmungen zu Spielmöglichkeiten im GP erforder-\nlich. \n \n\nG) ZUR UMWELT (ENERGIE, VERSORGUNG, ENTWÄSSERUNG \n\nAntrag G1: Es sind 100 % erneuerbare Energien sowie die Wasserstromerzeugung \nvorzuschreiben. Der GP ist als Energiezone festzulegen und es muss ein Energie-\nkonzept für den GP erarbeitet werden. \n\nAntragsbegründung G1: Es sind hohe energetische Anforderungen zu stellen. Der \nVerbrauch und die Produktion von Energie sind substanziell festzulegen. Gebäude \nsind energieneutral zu erstellen. Mit dem Klimabericht IPCC und der Verpflichtung \nim Pariser Abkommen muss der THG-Ausstoss reduziert und die Energieproduktion \nausgebaut werden. Die technischen Möglichkeiten und planungsrechtlichen Kom-\npetenzen sind voll auszuschöpfen. \n\nStellungnahme G1: Die Stadt Wetzikon hat einen Energieplan erlassen. In den GPV \nwerden die gemäss Energieplan für Gestaltungsplangebiete geltenden Bestimmun-\ngen sinngemäss übernommen und im Hinblick auf die Revision des Energiegesetzes \nmit der Bestimmung ergänzt, dass strengere, übergeordnete Anforderungen den \nBestimmungen im GP vorgehen. Zudem wird in der Schönau die Kraftwerkanlage \nSchönau weiter betrieben. Es könnten bis zu 315‘000 kWh/a erzeugt werden. \n\nEntscheid G1: Die Bestimmungen im GP zum Thema Energie sind ausreichend. \n\n \n\nAntrag G2: Es sind im GP klare Vorgaben bezüglich minimaler grauer Energie, \nRezyklierbarkeit und Giftigkeit zu machen. Es dürfen keine Materialien aus ande-\nren Kontinenten eingesetzt werden. \n\nAntragsbegründung G2: Vgl. Begründung G1.  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n76 \n\nStellungnahme G2: In den GPV wurden die Anforderungen des Energieplans der \nStadt Wetzikon vom 2. Juli 2018 für Gestaltungspläne übernommen. Zudem wur-\nden die Bestimmungen soweit ergänzt, dass im Hinblick auf die Revision des Ener-\ngiegesetzes strengere, übergeordnete Anforderungen den Bestimmungen im GP \nvorgehen. Es besteht keine Veranlassung die Vorschriften im GP schärfer zu formu-\nlieren als sie sonst gestützt auf den Energieplan der Stadt Wetzikon vom 2. Juli \n2018 für Gestaltungspläne oder im Hinblick auf die Revision des Energiegesetzes \ngelten.  \n\nEntscheid G2: Es sind keine ergänzenden Vorschriften nötig. \n\n \n\nAntrag G3: Das Meteorwasser muss der internen Wasserversorgung zugeführt wer-\nden und darf nicht in die Mischwasser-Kanalisation abgeleitet werden.  \n\nAntragsbegründung 33: Eine nachhaltige und umweltverträgliche Ver- und Entsor-\ngung ist heute Standard. Es ist eine Konzeptgrundlage für die Retention, die Nut-\nzung, die Versickerung und die Einleitung in Vorfluter zu erstellen und im GP um-\nzusetzen. \n\nStellungnahme G3: Die Ableitung von Meteor- bzw. Regenwasser ist über die Vor-\ngaben der Siedlungsentwässerung geregelt. Für die Schönau gilt: Regenwasser \nmuss zur Versickerung gebracht werden. Ist dies nicht möglich, darf in den Aabach \nabgeleitet werden. Regenwasser wird nicht der Schmutzwasser-Kanalisation zuge-\nführt.  \n\nEntscheid G3: Es ist keine zusätzliche Regelung im GP notwendig. \n\n \n\nAntrag G4: Flachdächer sind zu begrünen.  \n\nAntragsbegründung G4: Die Vegetationsschicht für die Dachbegrünung ist auch \nunter den Solarmodulflächen einzurichten, um die Wasserspeicherfähigkeit und \nden Standort als Ersatzhabitat für Fauna und Flora zu gewährleisten. \n\nStellungnahme G4: Die Bestimmungen im GP werden angepasst: «Nicht begehbare \nFlachdächer sind extensiv zu begrünen. Energiegewinnungsanlagen auf den Dä-\nchern sind mit der Begrünung der Dachflächen zweckmässig zu kombinieren.» \n\nEntscheid G4: Die Bestimmungen im GP werden im Sinn des Antrags angepasst. \n\n \n\nH) ZUM PLANUNGSABLAUF \n\nAntrag H1: Die Phase der GP-Überarbeitung ist transparenter zu gestalten, damit \nein Austausch mit den Projektinvolvierten möglich wird. \n\nAntragsbegründung H1: Die Mitwirkung der Bevölkerung ist beendet. Wegen der \nbesonderen Bedeutung der Schönau sind Massnahmen wie Infoveranstaltungen, \nHearings und Podiumsgespräche sinnvoll und die Transparenz ist zu erhöhen. \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n77 \n\nStellungnahme H1: Die Abläufe für die Aufstellung eines Gestaltungsplanes sind \nüber das PBG bzw. die städtische Verwaltungsverordnung geregelt. \n\nEntscheid H1: Die Verfahrensabläufe sind geregelt. \n\n \n\nAntrag H2: Im GP sind die möglichen Veränderungen auf allen Ebenen und bezüg-\nlich sämtlicher Kriterien im Vergleich zum Bestand synoptisch darzustellen.  \n\nAntragsbegründung H2: Der GP-Entwurf ist nicht durchgehend verständlich. Es \nfehlen übersichtliche Vorher-/Nachher-Vergleiche und konkrete Angaben der Zu-\nstandsänderungen. Mit Visualisierungen würden die Veränderungen für Laien \ndeutlich verständlicher.  \n\nStellungnahme H2: Der GP ist ein Planungsinstrument und keine Projektbeschrei-\nbung. Im Erläuterungsbericht sind Modellaufnahmen und Visualisierungen darge-\nstellt. Die Veränderungen, insbesondere die Ergänzungen des bestehenden Gebäu-\ndebestandes sind somit nachvollziehbar. Die Baubereiche A, B und C bezeichnen \ndie Schutzobjekte (Bestand) \n\nEntscheid H2: Es wird auf den Erläuterungsbericht verwiesen. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n78 \n\n5.2 Kantonale Vorprüfung \n\nErste Vorprüfung \n\nDer Öffentliche Gestaltungsplan Schönau wurde durch das Amt für Raumordnung \n(ARE) des Kantons Zürich mit Bericht vom 14. Mai 2019 und die Gewässerraumfest-\nlegung Schönau vom Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft (AWEL) des Kantons \nZürich mit Bericht vom 24. April 2019 vorgeprüft. Die Vorprüfungshinweise sind in \ndie Überarbeitungen eingeflossen. Die beiden Vorlagen sind aufeinander abge-\nstimmt. \n\nZweite Vorprüfung \n\nDer Öffentliche Gestaltungsplan Schönau wurde im Frühsommer 2020 zum zweiten \nMal durch das ARE vorgeprüft. Die Rückmeldungen des ARE liegen mit Bericht vom \n28. Juli 2020 vor. \n\nDie Gewässerraumfestlegung wurde vom 24. April bis 23. Juni 2020 öffentlich zur \nMitwirkung aufgelegt. Die bereinigten Dokumente wurden dem AWEL nochmals \nzur Kontrolle zugestellt. In einer schriftlichen Stellungnahme im September 2020 \ngab das AWEL Hinweise, die für die definitive Festsetzung zu berücksichtigen sind. \n\nDie Vorprüfungshinweise beider Ämter sind wiederum in die Überarbeitungen ein-\ngeflossen. \n\nDritte Vorprüfung \n\nNach einer substanziellen Bereinigung und Präzisierung des Gestaltungsplans und \nder Erarbeitung eines Richtprojekt-Dossiers, das dem Gestaltungsplan beiliegt, \nwurde der Öffentliche Gestaltungsplan Schönau im Winter 2021 gemeinsam mit \nder im Grundsatz bereits bestätigten Gewässerraumfestlegung in eine dritte kanto-\nnale Vorprüfung geschickt. \n\nDie koordinierte Rückmeldung von ARE und AWEL erfolgte mit Bericht vom 23. \nAugust 2021. Der GP wurde aufgrund der Vorprüfungshinweise nochmals berei-\nnigt. Mit dem AWEL fand im Herbst 2021 ein erneuter Schriftenwechsel statt, um \ndie Genehmigungsfähigkeit der GP-Bestimmungen im Bereich des Gewässerraums \nsicherzustellen. \n\nFestsetzung / Genehmigung \n\nDie Festsetzung des Öffentlichen Gestaltungsplans Schönau durch das Stadtparla-\nment und die Genehmigung darf im Lauf des Jahres 2022 erwartet werden. Abge-\nstimmt darauf soll auch die Gewässerraumfestlegung durch das AWEL festgesetzt \nwerden. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n79 \n\n6. Würdigung \n\nDer öffentliche Gestaltungsplan Schönau sichert mit seinen eng begrenzten Baube-\nreichen und den auf das Spinnereiensemble abgestimmten Gebäudehöhen eine \nrücksichtsvolle und angemessene Weiterentwicklung des Schönauareals. Das südli-\nche Vorgelände wird grosszügig freigehalten und die Ansicht des Spinnereihaupt-\ngebäudes bleibt frei. Zudem sind die wichtigen Zeitzeugen der Spinnereigebäude \nund die wichtigen Naturobjekte als Schutzobjekte gesichert und der öffentliche \nZugang gewährleistet. Die Prämissen der Einzelinitiative Leu zur Erhaltung der \nSchönau, die letztlich zur Gestaltungsplanpflicht geführt haben, werden erfüllt. \nDie Initiative forderte von der Stadt Wetzikon einen öffentlichen Gestaltungsplan \nmit folgenden Prämissen zu erarbeiten: \n\nPrämissen Initiative Leu Umsetzung im Öffentlichen Gestaltungsplan Schönau \n\n§ Die Ausnützung (Baumassen-\nziffer) beträgt maximal 2.0 \n\nBezogen auf den Plan in der Einzelinitiative beträgt die mit dem \nGP zulässige Baumassenziffer im Schönau-Areal weniger als 2.0. \n\n§ Der Grünraum bleibt maximal \nerhalten \n\nDiese Prämisse ist in ihrer Absolutheit nicht umsetzbar. Ein maxi-\nmaler Erhalt des Grünraums würde jede bauliche Entwicklung auf \ndem Schönau-Areal verunmöglichen. Das ist – wie die übrigen For-\nderungen des Initiativbegehrens zeigen – denn auch nicht das Ziel \nder Initianten. \nMit dem vorliegenden GP wird verbindlich gesichert, dass das \nSchönau-Areal auch künftig eine grüne Oase im Stadtgebiet \nbleibt. Die wertvollen Grünstrukturen wie die Ufervegetation, die \nHecke am Sandweg, die Hangwiese und das Parkwäldchen bleiben \nerhalten. Auch der Baumbestand bleibt mehrheitlich erhalten und \nwird mit zusätzlichen Bäumen ergänzt. \n\n§ Der Fabrikbau bleibt freige-\nstellt \n\nDer Fabrikbau bleibt freigestellt und die Hangwiese südlich des \nFabrikbaus bleibt frei von Bauten. Die möglichen Neubauten E1, \nE2 und F respektieren die wichtigen Sichtachsen auf das Fabriken-\nsemble und fügen sich gut in die bestehende Struktur ein. § Das südliche Vorgelände bleibt \n\nfrei von Bauten \n\n§ Die bestehenden Einfamilien-\nhäuser werden respektiert, ein-\nbezogen \n\nDie bestehenden Einfamilienhäuser entlang der Weststrasse wer-\nden mit der Anordnung der Neubauten und mit der gewählten Er-\nschliessung respektiert. Ein Einbezug der Grundstücke in den GP \nwäre planerisch sinnvoll, scheiterte aber daran, dass zwischen den \nGrundeigentümern keine Einigung auf ein gemeinsames Vorge-\nhen erzielt werden konnte. \n\n§ Die innere originale Konstruk-\ntion der alten Spinnerei bleibt \nerhalten \n\nDer Erhalt der ehemaligen Spinnereigebäude ist aufgrund ihrer \nBezeichnung als Schutzobjekte gesichert. Der GP bildet diesen \nSchutz ab. \n\nAuch die übergeordneten Planungsvorgaben werden berücksichtigt. Der Gestal-\ntungsplan definiert die wesentlichen Leitplanken für das Areal, lässt Spielräume für \ndie weitere Projektentwicklung und verlangt qualitativ besonders gute Lösungen. \nDer Gestaltungsplan ist angemessen, zweck- und rechtmässig und sichert die \nGrundlagen dafür, dass das Stadtjuwel «Schönau» erhalten und angemessen wei-\nterentwickelt werden kann. \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n80 \n\n \n  \n\n\n\nStadt Wetzikon, Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Erläuterungsbericht \n \n\n81 \n\nAnhang: \n\n– Gutachten der Kantonalen Denkmalpflegekommission vom 7. März 2017 \n\n– Schutzverfügung zu den NLS-Objekten im GP-Perimeter, Stadtratsbeschluss \nvom 10. Juli 2019 \n\n– Lärmschutznachweis Strassenverkehrslärm für den Baubereich F, dbAkustik \nGmbH, 23. Mai 2020 \n\n– Höhenkotenplan (gewachsenes Terrain), Situation 1:500, Ingesa AG Wetzikon \n(Nachführungsgeometer), 15. Oktober 2021 \n\n– Vereinbarung über die Durchführung eines qualifizierten Konkurrenzverfah-\nrens im Gestaltungsplangebiet Schönau, HIAG und Stadt Wetzikon, 4. März \n2021 \n\n– Dienstbarkeiten für öffentliche Wegverbindungen (Entwürfe vom 21. Dezem-\nber 2021) \n\n \n\nBeilagen: \n\n– Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Situationsplan 1:500, 12. Januar 2022 \n\n– Öffentlicher Gestaltungsplan Schönau, Gestaltungsplan-Vorschriften (GPV), \n12. Januar 2022 \n\n– Richtprojekt Schönau-Areal, Caruso St John Architects, Studio Vulkan Land-\nschaftsarchitektur, office haratori Architekten, Lorenz Eugster Landschaftsar-\nchitekten, Dezember 2021 \n\n– Verkehrsgutachten Gestaltungsplan Schönau, SNZ Ingenieure und Planer AG, \n12. Januar 2022 \n\n\n