name: 01 Dossier Gestaltungsplan Pestalozzistrasse, 30. Januar 2024

text: \n \n\n \nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse \n30. Januar 2024 \n\n \n\nSituationsplan 1:500 \n\nGestaltungsplan-Vorschriften \n\nBericht nach Art. 47 RPV mit Anhängen \n\n- Städtebaulich-freiraumplanerisches Richtprojekt 1:500 \n- Lärmgutachten, 11. August 2023 \n- Tiefgaragenkonzept \n\nBericht zu den Einwendungen  \n\n \n\n Kanton  Zürich \n\nStadt  Wetzikon \n\n\n\n5469\n\n5556\n\n2601\n\n807\n\n808\n\n809\n\n811\n\n9887\n\n9888\n\n9881\n\n9882\n\n9990\n\n98\n85\n\n5482\n\n5483\n\n54845485\n\n9886\n\n5775\n\n851\n\n852\n\n9902\n\n5496\n\n9889\n\n9890\n\nLeutholdstrasse\n\nRapperswilerstrasse\n\nKantonsschulstrassePe\nsta\nloz\nzis\ntra\nsse\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\nFW\n\nFW\n\nFW\n Option\n\nD \n\nF3546.30\n\nF2551.30\n\nW\n1\n\nG\n\nW\n1\n\nUFC \n\nUFC \n\nH\n\nC\n\nB\n\nA\n\nB'\n\nC'\n\nD'\n\n A'\n\nF4546.90 \n\nF5552.50 \n\nF1551.30 E\n551.30\n\nD2.1\n\n554.50\n\nD1.2\n\n554.50\n\nD1.1\n\n554.50C\n554.50\n\nB3541.65\n\nB1554.85\n\nII \n\nVII \n\nVII \n\nA2542.00\n\nA1555.20 \n\nII \nVII \n\nA4554.50 \n\nA3542.00 \n\nA5552.00\n\nII \n\nW2\n\nW2\n\nB2542.00\nD2.2\n\n551.30\n\nb\n\ne\n\nd2\n\nd1\n\nTiefgarage\n\nTiefgarage\n\nTiefgarage\n\nTiefgarage\n\n1\n\n34\n\n5\n\n6 7\n\n910\n\n11 12\n\n1314\n\n15\n16\n\n17\n\n18\n\n8\n\n2\n\n19\n\n20\n\n21\n\n22\n\n23\n\n24\n\n25\n26\n27\n\n28 29\n\n30\n31\n32\n\n33\n\n34\n\n35\n\n36\n\n37\n\n38\n\n39\n\n40\n\n41\n\n42\n\n43\n\n44\n\n45\n\n46\n\n47\n\n48\n\n49\n\n50\n\n51\n\n52\n\n53\n\n54\n\n55\n\n56\n\n57\n\n58\n59\n\n60\n\n61\n\n62\n\n63\n\n64\n\n65\n\n66\n\n1\n\n2\n3\n4\n\n5\n6\n\n7\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n13\n\nW2\n\nII\n\nb, d, e Mantellinie mit Baubereich Besondere Gebäude (Art. 6 Abs 3)\n\nPerimeter (Art. 3 Abs. 1)\n\nFESTSETZUNGSINHALT\n\nAnzahl Geschosse zwingend (Art. 7 Abs. 1)\n\nMax. Gesamthöhe in Meter über Meer (Art. 7 Abs. 1)\n\nBaubereich Auskragung zwingend (Art. 6 Abs. 4)\n\nGemeinschaftsparzelle (Art. 16 Abs. 2)\n\nProjektierte Bäume ausserhalb Perimeter\n\nWegparzelle W1, befahrbar (Notzufahrt, Unterhaltsarbeiten) (Art. 14)\n\nEin- und Ausfahrt Tiefgarage, Lage schematisch (Art. 17 Abs. 1)\n\nNeuzuteilung Parzellengrenzen gemäss Quartierplan\n\nHauptbauten gemäss Richtprojekt\n\nGebäude Abbruch innerhalb Perimeter\n\nGebäude bestehend ausserhalb Perimeter\n\nORIENTIERUNGSINHALT \n\nÖffentlich zugänglicher Fussweg W2, ungefähre Lage (Art. 15 Abs. 1)\n\nZwingender Grenzbau gegenüber Drittgrundstücken (Art. 6 Abs. 11)\n\nFreiräume zu begrünen (Art. 12 Abs. 1)\n\nEntsorgungsanlagen, Lage schematisch, (Art. 20)\n\nGewachsenes Terrain (Schnitte)\n\nZwingende Mantellinie (Art. 6 Abs.  2)\n\nG\n\nW1\n\nMögliche Lage und Abmessungen der Tiefgarage \n\nUFC  \n\nTrottoirbereiche (Art.15 Abs. 2)\n\nBäume vorgeschrieben (Art. 13)\n\nLEGENDE\n\nBereiche für markante Baumpflanzungen, nicht unterbaut (Art. 10 Abs. 4)\n\nBereiche für markante Baumpflanzungen, Mindestüberdeckung (Art.10 Abs. 4)\n\nGemeinschaftliche Hoffläche Baubereich A, ungefähre Lage (Art. 16 Abs. 3)H\n\n551.20\n\nBaubereich Auskragung möglich (Art. 6 Abs. 5)\n\nAnordnung Gewerbe (Art. 4 Abs. 2)\n\nBewegungs- und Stellflächen Feuerwehr  (Lage schematisch)FW\n\nBaubereich verglaste Balkonschichten (Art. 6 Abs. 6)\n\nA1 - F5 Mantellinie mit Baubereich (Art. 6 Abs.1)\n\nVorgarten und Vorzonen (Art. 16 Abs. 1)\n\nBereich für Rampenüberdeckung, Lage schematisch (Art. 6 Abs. 7)\n\nKanton Zürich\nStadt  Wetzikon\n\nVom Parlament festgesetzt am: ....................................................................................\n\nIm Namen des Parlaments Wetzikon\n\n.................................................................................... ....................................................................................\n\nPhilipp Zopp, Präsident Franziska Gross, Parlamentsschreiberin\n\nVon der Baudirektion genehmigt am: ....................................................................................\n\nFür die Baudirektion: ARE Nr.  .......................................................\n\n....................................................................................\n\nSCHNITT A-A' SCHNITT C-C'\n\nSCHNITT D-D'SCHNITT B-B'\n\n0 20 40 50  m\n\n1515\n\n1624\n\n4492\n\n992\n4\n\n9881\n\nLeutholdstrasse\n\nSp\nita\nlstr\nas\nse\n\nEG Gewerbe\n\nTG\n\n2. OG\n\n1. OG Gewerbe\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\n6. OG\n\n531.70R\nap\n\npe\nrs\n\nw\nile\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nK\nan\n\nto\nns\n\nsc\nhu\n\nls\ntr\n\nas\nse\n\n2. OG\n\n1. OG\n\nEG Hochp. min. 0.50m\n\nTG - UG\n\nWeg\n\nUG Keller \n\nSockelgeschoss\n\n535.60\n536.50\n\n532.10\n\nUG Keller \n\nEG\n\n2. OG\n\n1. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\n6. OG\n\n532.10\n\nA1 A4\n\nF4\n\n536.00\n\n532.00\n\n536.50\n\nR\nappersw\n\nilerstrasse\n\nK\nan\n\nto\nns\n\nsc\nhu\n\nls\ntr\n\nas\nse\n\nWeg\n\n532.50\n\n1. OG Gewerbe\n\nEG Gewerbe\nEG\n\n1. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n2. OG\n\n5. OG 4. OG\n\n3. OG\n\n2. OG\n\n1. OG\n\nEG Hochp. min. 0.50m\n\nUntergeschoss\n\nUG Keller\n\nTGUG Keller UG Keller \n\nF5A5\n\nA3\n\n2. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\n6. OG\n\nEG GewerbeEG Gewerbe\n\n1. UG - TG und Keller\n\n1. OG Gewerbe\n\n2. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\n6. OG\n\n2. UG - TG  \n\n531.15\n\n534.65\n\nR\nappersw\n\nilerstrasse\n\nK\nan\n\nto\nns\n\nsc\nhu\n\nls\ntr\n\nas\nse\n\n531.00\n\n1. OG EG Hochparterre\n\n2. OG\n\n1. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\nUG Keller \n\nSockelgeschoss\n\n2. OG\n\n1. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\nEG Hochparterre\n\nUG Keller \n\nF2E\nD2.1D1.1C\n\nF1\nD1.2\n\nD2.2\n\n3761\n\n1503\n\nRestaurant\n\n1072\n\n1073\n\nLeutholdstrasse\n\nSp\nita\nlstr\nas\nse\n\nR\nappersw\n\nilerstrasse\n\n2. OG\n\n1. OG Gewerbe\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\n6. OG\n\nEG Gewerbe\n\nK\nan\n\nto\nns\n\nsc\nhu\n\nls\ntr\n\nas\nse\n\n1. UG - TG\n\n2. UG - TG\n\n531.35 531.30\n\nPlatz\n\n2. OG\n\n1. OG\n\nEG Hochp. 0,50m\n\nSockelgeschoss\n\nTG - UG Gebäude \n\n535.75 535.25Entwässerung\n2 %\n\nUG Keller \n\n531.80\n\nB1\n\nF3\n\nHAUPTGEBÄUDE\n\nKOORDINATEN\n\n1 2702491.549 1241579.268\n2 2702483.813 1241588.326\n3 2702478.946 1241594.025\n4 2702477.805 1241593.051\n5 2702474.623 1241596.777\n6 2702463.582 1241609.703\n7 2702464.723 1241610.678\n8 2702462.092 1241613.757\n9 2702459.852 1241616.381\n10 2702458.711 1241615.406\n11 2702447.671 1241628.333\n12 2702448.811 1241629.308\n13 2702443.94 1241635.011\n14 2702442.8 1241634.036\n15 2702431.704 1241647.028\n16 2702432.853 1241647.993\n17 2702441.662 1241655.385\n18 2702446.282 1241659.261\n19 2702454.051 1241665.78\n20 2702463.68 1241673.86\n21 2702468.276 1241677.716\n\nID x-Koordinate y-Koordinate30m\nBESONDERE GEBÄUDE\n\n1 2702480.613 1241663.004\n2 2702466.41 1241651.027\n3 2702463.055 1241648.197\n4 2702464.602 1241646.363\n5 2702477.302 1241631.304\n6 2702479.137 1241632.852\n7 2702466.437 1241647.91\n8 2702467.958 1241649.192\n9 2702482.161 1241661.17\n10 2702487.874 1241665.546\n11 2702492.464 1241669.411\n12 2702494.01 1241667.575\n13 2702489.42 1241663.71\n\nID x-Koordinate y-Koordinate\n\n17 2702441.662 1241655.385\n18 2702446.282 1241659.261\n19 2702454.051 1241665.78\n20 2702463.68 1241673.86\n21 2702468.276 1241677.716\n22 2702478.561 1241665.46\n23 2702473.965 1241661.603\n24 2702464.336 1241653.524\n25 2702456.567 1241647.005\n26 2702452.054 1241643.218\n27 2702452.685 1241642.479\n28 2702457.556 1241636.776\n29 2702459.837 1241638.725\n30 2702470.878 1241625.798\n31 2702468.596 1241623.849\n32 2702470.837 1241621.226\n33 2702473.467 1241618.146\n34 2702476 1241615.181\n35 2702502.234 1241637.587\n36 2702513.924 1241623.899\n37 2702491.872 1241605.065\n38 2702487.69 1241601.493\n39 2702504.433 1241590.359\n40 2702522.909 1241597.176\n\n36 2702513.924 1241623.899\n37 2702491.872 1241605.065\n38 2702487.69 1241601.493\n39 2702504.433 1241590.359\n40 2702522.909 1241597.176\n41 2702512.539 1241609.497\n42 2702524.974 1241619.96\n43 2702535.575 1241607.363\n44 2702473.83 1241682.377\n45 2702482.257 1241689.448\n46 2702486.854 1241693.305\n47 2702497.433 1241702.182\n48 2702505.142 1241692.986\n49 2702507.718 1241689.925\n50 2702497.138 1241681.048\n51 2702492.542 1241677.191\n52 2702484.115 1241670.12\n53 2702515.397 1241684.556\n54 2702526.993 1241670.788\n55 2702513.226 1241659.193\n56 2702501.63 1241672.96\n57 2702533.569 1241662.061\n58 2702547.411 1241643.692\n59 2702550.605 1241646.1\n\n55 2702513.226 1241659.193\n56 2702501.63 1241672.96\n57 2702533.569 1241662.061\n58 2702547.411 1241643.692\n59 2702550.605 1241646.1\n60 2702562.641 1241630.127\n61 2702568.66 1241622.14\n62 2702554.284 1241611.308\n63 2702541.044 1241628.878\n64 2702536.23 1241635.267\n65 2702537.85 1241626.471\n66 2702519.193 1241651.228\n\nKOORDINATEN\n\nSituationsplan 1:500\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\ngemäss § 84 ff PBG\n\nPlan-Nr.: 0285.61 WZK GP Plan\n\nErstelldatum: 30. Januar 2024\nDruckdatum: 30. Januar 2024\n\n\n\n   30. Januar 2024 \n\n \n Kanton  Zürich \n\nStadt Wetzikon \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nVorschriften \nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nVom Parlament festgesetzt am:    …………………………………………………………………….. \n\nIm Namens des Parlaments Wetzikon \n\n \n\n \n\n..........................................................................  ........................................................................... \n\nPhilipp Zopp, Präsident     Franziska Gross, Parlamentsschreiberin \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nVon der Baudirektion genehmigt am:   ……………………………………………………………………… \n\n \n\nFür die Baudirektion:      ARE Nr.  ………………………………………………………. \n\n \n\n \n\n............................................................................. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n  \n\nArbeitsgemeinschaft \n\n \n\n \n\nGesamtleitung, Federführung Quartierplan \n\nPLANAR AG für Raumentwicklung \n\nGutstrasse 73, 8055 Zürich \n\nTel 044 421 38 38 \n\nwww.planar.ch, info@planar.ch \n\nManuel Peer und Fanny Pietzner \n\n \n\nFederführung Richtprojekt und öffentlicher Gestaltungsplan \n\nAmmann Albers GmbH  \n\nStadtWerke – Architektur und Stadtplanung \n\nElisabethenstrasse 14a, 8004 Zürich \n\nTel 044 299 40 00 \n\nwww.stadtwerke.ch, office@stadtwerke.ch \n\nPriska Ammann und Martin Albers \n\n \n\nFreiräumliches Richtprojekt  \n\nBerchtold.Lenzin Zürich GmbH \n\nBadenerstrasse 585, 8048 Zürich \n\nTel 043 311 66 44 \n\nwww.blla.ch, berchtold@blla.ch \n\nRoman Berchtold, Martina Tuda und Riccarda Schmid \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nInhaltsverzeichnis \n\nA. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 4 \n\nArt. 1 Zweck und Ziele 4 \nArt. 2 Geltendes Recht 4 \nArt. 3 Perimeter und Bestandteile 4 \n\nB. BAU- UND NUTZUNGSVORSCHRIFTEN 5 \n\nArt. 4 Nutzweise 5 \nArt. 5 Bauliche Ausnützung 5 \nArt. 6 Bauweise 6 \nArt. 7 Höhen von Gebäuden und Gebäudeteilen 7 \nArt. 8 Wohnungen im Erdgeschoss 7 \nArt. 9 Besondere Gebäude 7 \nArt. 10 Unterirdische Gebäude 7 \nArt. 11 Einordnung und Gestaltung von Bauten 8 \n\nC. FREIRAUM 9 \n\nArt. 12 Freiraumkonzept 9 \nArt. 13 Vorgeschriebene Baumpflanzungen 9 \nArt. 14 Öffentliche Wegparzelle W1 und Notzufahrten 9 \nArt. 15 Öffentlich zugängliche Flächen auf Privatgrund 10 \nArt. 16 Privat und halbprivat genutzte Flächen 10 \n\nD. ERSCHLIESSUNG, PARKIERUNG, VER- UND ENTSORGUNG 11 \n\nArt. 17 Erschliessung, Parkplätze für Motorfahrzeuge 11 \nArt. 18 Veloabstellplätze 11 \nArt. 19 Energieversorgung 12 \nArt. 20 Entsorgung 12 \n\nE. UMWELT 13 \n\nArt. 21 Lichtemissionen 13 \nArt. 22 Lärmschutz 13 \nArt. 23 Störfallvorsorge 13 \n\nF. SCHLUSSBESTIMMUNG 13 \n\nArt. 24 Inkrafttreten 13 \n\n\n\n \n\nVorschriften | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 4 / 13 \n\nDie Stadt Wetzikon erlässt gestützt auf § 84 ff. des kantonalen Planungs- und Baugesetzes \n\n(PBG) den öffentlichen Gestaltungsplan Pestalozzistrasse. \n\n \n\nA. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN  \n\nArt. 1 Zweck und Ziele \n\n1 Der öffentliche Gestaltungsplan Pestalozzistrasse schafft die Grundlage für die bauliche \n\nEntwicklung als qualitativ hochwertiges, gemischt genutztes Quartier mit hoher baulicher \n\nDichte.  \n\n2 Er fördert die Entstehung einer angemessenen Stadtfassade gegenüber dem Bahnhof und \n\nträgt dazu bei, die Rapperswilerstrasse als öffentlichen Raum mit publikumsorientierten \n\nNutzungen zu entwickeln.  \n\n3 Er sichert eine gute Fassung der Strassenräume entlang der Rapperswiler- und Pestaloz-\n\nzistrasse, betont die Sichtachse zum Primarschulhaus Büel und schafft einen städtebaulich \n\nverträglichen Übergang zu den nordöstlichen Nachbarbauten. \n\n4 Der Gestaltungsplan legt die Basis dafür, dass jede Parzelle rückwärtig von der Pestaloz-\n\nzistrasse her erschlossen wird und unabhängig in frei wählbaren Etappen bebaut werden \n\nkann. Er trägt dazu bei, die Qualität des Wohnumfeldes nicht nur im Endzustand, sondern \n\nauch in den Zwischenzuständen zu sichern. \n\nArt. 2 Geltendes Recht \n\n1 Soweit die nachfolgenden Vorschriften nichts Abweichendes festlegen, gelten die Bau- \n\nund Zonenordnung der Stadt Wetzikon vom 18. Dezember 2014, das kantonale Planungs- \n\nund Baugesetz (PBG) vom 1. Juli 2015 in der geltenden Fassung bis zum 28. Februar 2017 \n\nsamt den zugehörigen Verordnungen sowie das übergeordnete Recht des Kantons und des \n\nBundes, insbesondere die einschlägige Bau-, Planungs- und Umweltschutzgesetzgebung.  \n\nArt. 3 Perimeter und Bestandteile \n\n1 Der Perimeter des Gestaltungsplans ist im zugehörigen Situationsplan 1:500 festgelegt. \n\n2 Rechtsverbindliche Bestandteile sind die nachfolgenden Vorschriften und der zugehörige \n\nSituationsplan im Massstab 1:500.  \n\n3 Wegleitender Bestandteil ist das städtebaulich-freiraumplanerische Richtprojekt.  \n\n4 Orientierender Bestandteil ist der Bericht nach Art. 47 RPV. \n\n \n\n\n\n \n\nVorschriften | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 5 / 13 \n\nB. BAU- UND NUTZUNGSVORSCHRIFTEN \n\nArt. 4 Nutzweise \n\n1 Zulässig sind Wohnungen, Läden, Gaststätten und Dienstleistungen. In Baubereichen mit \n\nder Empfindlichkeitsstufe ES III gemäss Art. 5 Abs. 1 GPV sind auch mässig störende Be-\n\ntriebe zulässig. Eine gute Nutzungsdurchmischung ist anzustreben. Nicht zulässig sind sex-\n\ngewerbliche Betriebe. \n\n2 In den Baubereichen A, B, C und D ist der in Art. 5 Abs. 1 GPV festgelegte Mindestgewer-\n\nbeanteil primär in den im Situationsplan 1:500 markierten Bereichen «Anordnung Ge-\n\nwerbe», sekundär in den übrigen Erdgeschossen und ersten Obergeschossen entlang der \n\nRapperswiler- und Pestalozzistrasse anzuordnen. Wohnen im Erdgeschoss ist in diesem Be-\n\nreich nicht zulässig.  \n\n3 Sofern die Realisierung in den Baubereichen A1 bis A4 noch nicht erfolgt ist, haben Bau-\n\neingaben, die sich auf das Baufeld A5 beziehen, den Mindestgewerbeanteil nur bezogen auf \n\nBaufeld A5 nachzuweisen. Abweichend von Art. 4 Abs. 2 GPV darf der Mindestgewerbean-\n\nteil ausserhalb des markierten Bereichs auf dem Baufeld A5 umgesetzt werden. \n\nArt. 5 Bauliche Ausnützung  \n\n1 Je Baubereich gelten die folgenden Festlegungen: \n\n max. Baumasse  \nin m3 \n\nMindestgewerbeanteil \nder Baumasse \n\nEmpfindlichkeits-\nstufe \n\nBaubereiche A 23'331.7 20% III \n\nBaubereiche B 6'173.2 20% III \n\nBaubereich C 4'732.8 20% III \n\nBaubereiche D1 3'930.6 20% III \n\nBaubereiche D2 5'887.2 20% III \n\nBaubereich E 2'732.9 0 II \n\nBaubereiche F 17'924.6 0 II \n\n \n2 Die maximal zulässige Baumasse darf um das Mass überschritten werden, welches für \n\nnotwendige Tiefgarageneinfahrten erforderlich ist.  \n\n3 Die maximal zulässige Baumasse darf im Baubereich B um das Mass überschritten \n\nwerden, welches für den Durchgang der Fusswegverbindung W2 genutzt wird.  \n\n4 Erker und Balkone sind vollständig (ohne Witterungsabzug gemäss § 258 Abs. 2 PBG) an \n\ndie Baumasse anzurechnen.  \n\n5 Besondere Gebäude sind nicht an die Baumasse anzurechnen. \n\n6 Der Transfer von Baumasse und Gewerbeanteilen ist unter Vorbehalt von Art. 3 Abs. 3 \n\nGPV und Art. 4 Abs. 2 GPV innerhalb der Baubereiche B/C/D1, D2 zulässig.  \n\n7 Der Transfer von Baumasse ist unter Vorbehalt von Art. 3 Abs. 3 GPV zwischen Baubereich \n\nA5 und Baufeld II des benachbarten Gestaltungsplan Mattacker zulässig.  \n\n\n\n \n\nVorschriften | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 6 / 13 \n\nArt. 6 Bauweise \n\n1 Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten «Mantellinien» definieren Baubereiche für \n\nHauptgebäude und Lärmschutzprovisorien. Mit ihnen werden die minimalen Strassen-, \n\nWeg-, Platz- und Grenzabstände sowie die erforderlichen Gebäudeabstände für Hauptge-\n\nbäude abschliessend festgelegt. Die geschlossene Bauweise ist zulässig. Es gilt der zustim-\n\nmungsfreie Grenzbau. Im Baubereich F1 dürfen in Abweichung zum städtebaulich-frei-\n\nraumplanerischen Richtprojekt Geschosse über der Tiefgarageneinfahrt nur mit schriftli-\n\nchem Einverständnis der Eigentümerschaft des Baubereichs E erstellt werden. \n\n2 Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten «Zwingenden Mantellinien» definieren \n\noberirdische Gebäudeabschnitte, die mit der betreffenden Fassade auf eine Linie gesetzt \n\nwerden müssen. Untergeordnete Rücksprünge für Loggien, Eingänge und dergleichen oder \n\naus Gründen des Schallschutzes sind zulässig.  \n\n3 Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten «Mantellinien für Besondere Gebäude» definie-\n\nren Baubereiche für Besondere Gebäude.  \n\n4 In den im Situationsplan 1:500 bezeichneten «Baubereichen für Auskragungen, zwingend» \n\nmüssen Hauptgebäude ab dem 1. Obergeschoss mit einer lichten Höhe von mindestens \n\n3.60 m ab dem Trottoirniveau über die gesamte Tiefe des Baubereichs auskragen.  \n\n5 In den im Situationsplan 1:500 bezeichneten «Baubereichen für Auskragungen, möglich» \n\nkönnen Hauptgebäude ab dem 1. Obergeschoss über den gesamten Baubereich auskragen.  \n\n6 In den im Situationsplan 1:500 bezeichneten «Baubereichen für verglaste Balkonschich-\n\nten» können hinter einer gegen die Rapperswilerstrasse geschlossenen, transparenten \n\nLärmschutzwand vom 3. bis zum 6. Obergeschoss Balkone errichtet werden und auf den \n\ndarunter befindlichen zweigeschossigen Baukörpern abgestützt werden. Die Lärmschutz-\n\nwand darf sich maximal bis zur Oberkante Brüstung des 6. Obergeschosses erstrecken. \n\n7 In dem im Situationsplan 1:500 schematisch bezeichneten Bereich «Rampenüberde-\n\nckung» ist die Überdeckung einer Rampe zulässig. \n\n8 Balkone und Erker dürfen die jeweiligen Mantellinien bzw. Baubereiche höchstens bis zu \n\neinem Drittel der betreffenden Fassadenlänge und bis zu folgender Tiefe überragen: \n\n– An den Fassaden zur Rapperswilerstrasse um 0.2 m. \n\n– An den Fassaden zur Pestalozzistrasse um 1.5 m. \n\n– Entlang der Kantonsschulstrasse sowie seitlich um maximal 0.5 m. \n\n– Hofseitig um maximal 3.0 m. Dabei muss der Erker oder Balkon mindestens um das \n\nMass der Überragung von der seitlichen Parzellengrenze zurückweichen.  \n\nAbgestützte Balkone und Erker sind nur auf den hofseitigen Fassaden zulässig.  \n\n9 Fassaden auf Parzellengrenzen dürfen Öffnungen für Fenster oder Loggien aufweisen. \n\nÖffnungen an Stellen, die auch von der Nachbarseite her bebaut werden dürfen, müssen \n\nverzichtbar sein oder durch eine privatrechtliche Regelung geschützt werden.  \n\n10 Tiefgarageneinfahrten sind in Hauptbauten zu integrieren oder schalldicht zu überdecken \n\nund gemäss Art. 10 Abs. 2 GPV zu gestalten. Einfahrten sind durch Tore zu schliessen. \n\n11 An den im Situationsplan 1:500 bezeichneten Stellen in den Baubereichen A3 und A5 ist \n\nder Grenzbau gegenüber Drittgrundstücken zwingend. \n\n\n\n \n\nVorschriften | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 7 / 13 \n\nArt. 7 Höhen von Gebäuden und Gebäudeteilen \n\n1 Im Situationsplan ist für alle Baubereiche die maximal zulässige Gesamthöhe der Gebäude \n\nfestgelegt, für einige Baubereiche auch eine zwingend vorgeschriebene Geschosszahl. \n\n2 Die auf den Strassenraum ausgerichteten Erdgeschosse müssen mindestens folgende \n\nlichte Höhen aufweisen: \n\n3.5 m  im Baubereich D \n\n4.0 m  in den Baubereichen A, B und C bis zu einer Tiefe von 8 m ab der \n\nErdgeschossfassade zur Rapperswilerstrasse. \n\nArt. 8 Wohnungen im Erdgeschoss \n\n1 Zimmer von Wohnungen im Erdgeschoss, die dem öffentlichen Strassenraum zugewandt \n\nsind, müssen durch Anhebung des Bodens um min. 0.5 m über das angrenzende \n\nStrassenniveau vor Einblicken geschützt werden. \n\n2 Hauseingänge müssen auf dem Niveau der angrenzenden Trottoir- oder Hofbereiche \n\nliegen.  \n\nArt. 9 Besondere Gebäude \n\n1 Ausserhalb der «Mantellinie für Baubereiche» sind Besondere Gebäude nur zulässig: \n\n– in den Vorzonen entlang der Kantonschulstrasse, wobei der erforderliche Strassen- / \n\nWegabstand auf 3.5 m reduziert werden kann, wenn die Verkehrssicherheit gewähr-\n\nleistet ist.  \n\n– in den Hofbereichen im Umfang von maximal 4 % der jeweiligen Grundstücksfläche. \n\nSie dürfen nur als überdachte Sitzplätze oder Gartenunterstände sowie als \n\nRegenschutzdächer von nicht mehr als je 12 m² Grundfläche für Velostellplätze ausgeführt \n\nwerden. Dächer sind flach oder flachgeneigt auszuführen.  \n\n2 Sollen in den Baubereichen B, D und E besondere Gebäude errichtet werden, sind sie \n\nprioritär in den im Plan eingetragenen Baubereichen b, d1, d2 und e anzuordnen. \n\nArt. 10 Unterirdische Gebäude \n\n1 Unterirdische Gebäude dürfen hofseitig auch ausserhalb der «Baubereiche» angeordnet \n\nwerden.  \n\n2 Die Rampenbaukörper der Unterniveaugaragen von A5, D1 und F1 dürfen hofseitig sofern \n\nerforderlich über das gestaltete Terrain hinausragen. Sie sind zweckmässig nutzbar zu \n\nterrassieren oder anderweitig in die Umgebungsgestaltung zu integrieren und zu begrünen. \n\n3 Die Gemeinschaftsparzelle G darf zu maximal 65 % unterbaut werden. Das zu den \n\nBaubereichen F gehörende Grundstück darf zu maximal 65 % bebaut oder unterbaut \n\nwerden und das zu den Baubereichen A gehörende Grundstück zu 70 %.  \n\n4 Die im Situationsplan 1:500 dargestellten Bereiche für markante Baumpflanzungen dürfen \n\nnicht unterbaut werden und sind sickerfähig zu gestalten bzw. müssen eine Boden- oder \n\nSubstratüberdeckung von mindestens 1.5 m aufweisen.  \n\n\n\n \n\nVorschriften | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 8 / 13 \n\nArt. 11 Einordnung und Gestaltung von Bauten \n\n1 Bauten, Anlagen und Umgebung sowie Terrainveränderungen sind für sich und in ihrem \n\nZusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren \n\nTeilen so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung im Sinne von § 71 PBG  \n\nerreicht wird. Diese Anforderungen gelten auch für Materialien und Farben. \n\n2 Die Fassaden an der Rapperswilerstrasse müssen eine repräsentative Erscheinung haben \n\nund sind aufeinander abzustimmen. Die Gestaltung ist im Baugesuch detailliert darzustel-\n\nlen. Besondere Sorgfalt ist der Untersicht der Auskragung, den Fensterpro-portionen und \n\nden verglasten Balkonschichten zu widmen. Letztere sind mit einer lichtdurchlässigen  \n\nFassade zu versehen, die auf die Fassaden der zugehörigen Hauptbaukörper abgestimmt ist \n\nund sich strassenseitig über die ganze Länge des betreffenden Baubereichs erstreckt.  \n\nBöden und Brüstungen sind so zu gestalten, dass viel Licht in den Hof fällt.  \n\n3 Hauseingänge sind auf den öffentlichen Strassenraum zu orientieren und gut sichtbar  \n\nanzuordnen. Ausgenommen sind die Bauten in den Baubereichen A.  \n\n4 Bei Hauptgebäuden sind nur Flachdächer zulässig. Absturzsicherungen, Pflanztröge,  \n\nPergolen, Dachaustritte und ähnliche Infrastruktur für Dachgärten und technisch bedingte \n\nAufbauten wie Oberlichter, Kamine, Liftüberfahrten und Solarenergieanlagen sind zulässig. \n\nTechnische Aufbauten und Dachaustritte müssen um das Mass ihrer Höhe von der Dach-\n\nkante zurückgesetzt und so niedrig wie möglich ausgeführt werden. Dachaufbauten sind \n\nnach Möglichkeit zusammenzufassen, unauffällig zu gestalten und gut zu integrieren.  \n\n5 Soweit die Dächer nicht zum Aufenthalt genutzt sind, sind sie mit einer wasserspeichern-\n\nden, genügend starken Vegetationstragschicht intensiv und ökologisch wertvoll zu  \n\nbegrünen. Energiegewinnungsanlagen auf den Dächern sind mit der Begrünung der  \n\nDachflächen zu kombinieren. \n\n6 Wo aus Etappierungsgründen zwischenzeitlich sichtbare Brandmauern entstehen, sind \n\ndiese ansprechend zu gestalten. \n\n7 Fassaden und Bodenbeläge sind im Grundsatz möglichst hell zu gestalten.  \n\n8 Fenster, spiegelnde Fassaden und transparente, freistehende Glasflächen sind vogelge-\n\nrecht zu gestalten. \n\n \n\n\n\n \n\nVorschriften | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 9 / 13 \n\nC. FREIRAUM \n\nArt. 12 Freiraumkonzept \n\n1 Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Freiräume sind zu begrünen und sickerfähig zu \n\ngestalten. Zur Begrünung sollen naturnahe, standortgerechte und vorwiegend  \n\neinheimische Arten verwendet und standortangepasste, ökologisch wertvolle  \n\nTrittsteinbiotope angelegt werden.  \n\n2 Wird der Umsetzungsprozess in mehreren Etappen durchgeführt, ist in jedem Zwischen-\n\nzustand eine gute und nutzbare Aussenraumgestaltung zu schaffen. Dabei sind die in  \n\nArt. 12 bis Art. 16 GPV genannten Massnahmen umzusetzen. Sie können in Absprache mit \n\nder Stadt aufgeschoben werden, wo sie anderen Planungen vorgreifen würden. \n\nArt. 13 Vorgeschriebene Baumpflanzungen \n\n1 Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten «Bäume vorgeschrieben» sind zu pflanzen und \n\nzu unterhalten. Abgegangene Bäume sind zu ersetzen. Pro Baum sind min. 9 m3 Wurzel-\n\nraumvolumen freizuhalten. \n\n2 Art, Grösse und genaue Lage der Strassenbäume entlang der Rapperswilerstrasse und der \n\nPestalozzistrasse sind in Absprache mit der Stadt Wetzikon zu bestimmen.  \n\n3 Im Hof sind grosse Bäume unterschiedlicher Arten zu pflanzen. Art, Grösse und genaue \n\nLage der Hofbäume sind in der Projektierung zu bestimmen. Der Baum im Freiraum H kann \n\nabweichend vom Situationsplan 1:500 im direkt angrenzenden Bereich des \n\nGestaltungsplangebietes Mattacker angeordnet werden.  \n\n4 Mit den ersten wesentlichen Baumassnahmen sind unter Vorbehalt von Art. 12 Abs. 2 \n\nGPV die im jeweiligen Umfeld vorgesehenen Baumpflanzungen umzusetzen. \n\nArt. 14 Öffentliche Wegparzelle W1 und Notzufahrten \n\n1 Die im Situationsplan 1:500 bezeichnete «Wegparzelle W1, befahrbar» dient als Fuss- und \n\nRadwegverbindung sowie als Zufahrt in Notfällen und für Bau- und Unterhaltsarbeiten.  \n\n2 Sie ist als vielfach nutzbare, mehrheitlich sickerfähige Mischverkehrsfläche auch für \n\nAufenthalt und Spiel zu gestalten, hat auf Höhe der Gemeinschaftsparzelle G zum \n\nVerweilen einzuladen und darf keine ausgeschiedenen Fahrbahntrassen aufweisen.  \n\n3 Die für die Notzufahrten der Feuerwehr erforderlichen Flächen sind auf dieser Parzelle \n\nund, soweit notwendig, auf den anschliessenden privaten Parzellen so zu erstellen, dass sie \n\nin Abmessungen, Radien und Tragfähigkeit den Anforderungen der FKS-Richtlinien \n\nentsprechen. Sie sind von Hindernissen freizuhalten. Die Tragfähigkeit von Tiefgaragen \n\nunter Notzufahrten ist entsprechend zu dimensionieren. Von der im Situationsplan 1:500 \n\nschematisch dargestellten Lage der Zufahrten kann abgewichen werden. \n\n\n\n \n\nVorschriften | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 10 / 13 \n\nArt. 15 Öffentlich zugängliche Flächen auf Privatgrund \n\n1 Der im Situationsplan 1:500 mit Richtungspfeilen bezeichnete «öffentlich zugängliche \n\nFussweg W2» ist in der dargestellten Lage mit einer bequem und sicher begehbaren, mehr-\n\nheitlich versickerungsfähigen Oberfläche und Wegbeleuchtung umzusetzen. Dies ist mit \n\nden ersten wesentlichen Baumassnahmen im Baufeld B umzusetzen. \n\n2 Entlang der Rapperswilerstrasse ist die Fläche zwischen Erdgeschossfassade und Stras-\n\nsenparzelle als jederzeit öffentlich zugänglicher «Trottoirbereich» zu nutzen. Bis auf einen \n\nöffentlich nutzbaren Gehbereich von 3 m Breite dürfen die Flächen im Zusammenhang mit \n\nden Erdgeschossnutzungen kommerziell als Schank- oder Marktfläche genutzt werden. Der \n\nGehbereich ist im Belag zu kennzeichnen. Die Flächen sind von Einfriedungen und besonde-\n\nren Bauten freizuhalten. Gestaltung, Ausstattung und öffentliche Beleuchtung sind in Ab-\n\nsprache und nach Vorgabe der Stadt Wetzikon auszuführen. Die Beläge sind einheitlich, von \n\nder Erdgeschossfassade bis zum Fahrbahnrand, in hoher Ausbauqualität zu gestalten. Mit \n\nden ersten wesentlichen Baumassnahmen in den Baufeldern A1-A3, B1-B3 oder C sind die \n\nin der Vorzone des jeweiligen Grundstücks A, B oder C vorgesehenen Massnahmen umzu-\n\nsetzen. \n\nArt. 16 Privat und halbprivat genutzte Flächen  \n\n1 Entlang der Pestalozzistrasse und der Kantonsschulstrasse sind die Flächen zwischen Erd-\n\ngeschossfassade und Strassenparzelle als begrünter «Vorgarten» oder versickerungsfähige \n\nKies- oder Pflasterfläche zu gestalten; ausgenommen sind Zufahrten, Zugänge, Stellflächen \n\noder ähnliches. Entlang der Pestalozzistrasse sind die «Vorzonen» von besonderen Bauten \n\nwie z.B. Velounterstände freizuhalten. Mit den ersten wesentlichen Baumassnahmen sind \n\ndie in der Vorzone des jeweiligen Grundstücks vorgesehenen Massnahmen einschliesslich \n\nder Baumpflanzungen umzusetzen. \n\n2 Die im Situationsplan 1:500 bezeichnete «Gemeinschaftsparzelle G» beschreibt eine ge-\n\nmeinschaftlich genutzte Aufenthalts-, Spiel- und Grünfläche. Sie muss eine hohe Aufent-\n\nhaltsqualität durch Begrünung, Besonnung und Schatten durch Bäume bieten und mit Sitz-\n\ngelegenheiten und Spielmöglichkeiten ausgestattet sein. Der Freiraum samt zugehörigen \n\nBaumpflanzungen ist zusammen mit den ersten wesentlichen Baumassnahmen im Baufeld \n\nB, C, D1 oder D2 zu erstellen.  \n\n3 Die im Situationsplan 1:500 bezeichnete «Gemeinschaftliche Hoffläche H» beschreibt eine \n\nvon den Besitzern und Mietern der Baubereiche A gemeinschaftlich genutzte Aufenthalts-, \n\nSpiel- und Grünfläche. Sie muss eine hohe Aufenthaltsqualität durch Besonnung und Schat-\n\nten durch Bäume bieten, zumindest teilweise begrünt und mit Sitzgelegenheiten und \n\nSpielmöglichkeiten ausgestattet sein. Die Freifläche H und die zugehörigen Baumpflanzun-\n\ngen sind zusammen mit den ersten wesentlichen Baumassnahmen im Baufeld A1, A3 oder \n\nA4 zu erstellen.  \n\n4 Einfriedungen im Hofbereich sind als Hecken auszuführen oder zu begrünen.  \n\n5 Abgrabungen oder Aufschüttungen sind zulässig, sofern sie im Sinne des Richtprojekts die \n\nNutzbarkeit und die Entstehung eines ruhigen Gesamtbildes fördern. Zwischen der Kan-\n\ntonsschulstrasse und der begleitenden Bebauung ist das Terrain etwa auf Strassenhöhe \n\naufzuschütten.  \n\n\n\n \n\nVorschriften | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 11 / 13 \n\nD. ERSCHLIESSUNG, PARKIERUNG, VER- UND ENTSORGUNG  \n\nArt. 17 Erschliessung, Parkplätze für Motorfahrzeuge \n\n1 Im Situationsplan 1:500 sind die «Ein- und Ausfahrten zu Tiefgaragen» in ihrer Lage \n\nschematisch bezeichnet. Die Fahrgassenbreite ist gemäss gültiger Norm so zu bemessen, \n\ndass keine Rückstaugefahr entsteht. Wo eine Gefährdung durch oberflächlich abfliessendes \n\nWasser besteht, ist die Bauherrschaft verpflichtet, eigenverantwortlich die nötigen \n\nSchutzmassnahmen zu treffen. \n\n2 Tiefgaragen im Baubereich A können alternativ ganz oder teilweise über Tiefgaragen des \n\nbenachbarten Gestaltungsplans Mattacker erschlossen werden. Ebenso können auch die \n\ndem Baubereich II des Gestaltungsplans Mattacker zugeordneten Tiefgaragenstellplätze – \n\nnicht jedoch weitere Stellplätze – über die Tiefgaragen im Baubereich A, B und D des \n\nvorliegenden Gestaltungsplans erschlossen werden. Dabei darf in keinem Fall eine \n\ndurchgehende Fahrverbindung zwischen dem Perimeter Pestalozzistrasse und dem \n\nPerimeter Mattacker entstehen.  \n\n3 Falls der Baubereich A sein Ein- und Ausfahrtsrecht von und zu der Rapperswilerstrasse \n\nverliert, bevor ein Ersatzneubau auf Baubereich A4 mitsamt Tiefgarage sowie die \n\nTiefgaragen in den Baubereichen B und D erstellt sind, darf bis dahin übergangsweise die \n\nZufahrt zum Baubereich A über die Wegparzelle W1 erfolgen. \n\n4 Die Parkplatzzahl ist nach der jeweils gültigen Parkplatzverordnung zu bestimmen, jedoch \n\ndürfen höchstens zwei Drittel des dort vorgesehenen Maximalwertes und mindestens zwei \n\nDrittel des dort vorgesehenen Minimalwertes an Parkplätzen erstellt werden. Alle \n\nerforderlichen Parkplätze sind innerhalb des Perimeters zu realisieren und unterirdisch \n\nanzuordnen.  \n\n5 Eine weitergehende Unterschreitung des massgeblichen Bedarfs von Parkplätzen für \n\nBewohner darf nach den Regeln der geltenden Parkplatzverordnung gewährt werden. \n\nArt. 18 Veloabstellplätze \n\n1 Die Anzahl der Abstellplätze für Velos, Veloanhänger und Kinderwagen ist nach der jeweils \n\ngültigen Parkplatzverordnung zu bestimmen. \n\n2 Veloabstellplätze sind einerseits in den Hauptgebäuden in gut zugänglichen, \n\nabschliessbaren Räumen und andererseits in angemessener Anzahl und möglichst \n\nwitterungsgeschützt vor den Haupt- oder Nebenzugängen anzuordnen. In Baubereichen \n\nmit Baumassen von 5’000 m³ oder mehr sind leicht zugängliche Abstellräume für \n\nKinderwagen und Kinderanhänger bereit zu stellen. \n\n\n\n \n\nVorschriften | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 12 / 13 \n\nArt. 19 Energieversorgung  \n\n1 Der Heizwärmebedarf von Neubauten darf maximal 90 % des gemäss den kantonalen \n\nWärmedämmvorschriften zulässigen Grenzwertes betragen. \n\n2 Neubauten und Umbauten mit Heizungsersatz sind gestützt auf § 295 Abs. 2 PBG an die \n\nFernwärmeversorgung anzuschliessen. In einer Übergangsphase können bis zur Erschlies-\n\nsung mit KVA-Fernwärme Übergangslösungen zum Einsatz kommen. \n\n3 Die Baubehörde kann Ausnahmen von der Anschlussverpflichtung gewähren, sofern die \n\ngewählte Lösung bezüglich Energieeffizienz und Treibhausgasemissionen mindestens \n\ngleichwertig ist. Dazu ist ein Variantenvergleich mit dem Nachweis der Primärenergie und \n\nder Treibhausgasemissionen zu erbringen. \n\nArt. 20 Entsorgung \n\n1 Die Entsorgungsanlagen sind in den im Situationsplan 1:500 bezeichneten Stellen und \n\nnach Möglichkeit als Unterflurcontainer zu realisieren. \n\n \n\n\n\n \n\nVorschriften | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 13 / 13 \n\nE. UMWELT \n\nArt. 21 Lichtemissionen \n\n1 Durch geeignete Massnahmen sind die ökologischen Beeinträchtigungen durch Aussen-\n\nraumbeleuchtung so weit als möglich zu minimieren. Einzelheiten werden im jeweiligen \n\nBaubewilligungsverfahren geregelt. \n\nArt. 22 Lärmschutz \n\n1 Die Immissionsgrenzwerte der Lärmschutzverordnung (LSV) gelten für die Baubereiche A \n\nbis D2 gemäss Empfindlichkeitsstufe III, für die Baubereiche E und F gemäss Empfindlich-\n\nkeitsstufe II (vgl. Art. 5). Die Einhaltung der Anforderungen für lärmempfindliche Wohnnut-\n\nzungen ist im Baubewilligungsverfahren nachzuweisen.  \n\nArt. 23 Störfallvorsorge \n\n1 Die Gebäudefassaden gegen die Rapperswilerstrasse in den Baubereichen A, B, C und D \n\nmüssen dicht ausgeführt werden und einen genügenden Widerstand gegen eine kurzzeitige \n\nHitzestrahlungseinwirkung aufweisen. Bei allfälligen Lüftungen muss die Frischluftzufuhr \n\nauf der strassenabgewandten Seite angebracht werden. \n\n2  Das Eindringen von unfallbedingt freigesetztem Brennstoff auf der Rapperswilerstrasse in \n\ndie Tiefgaragen muss durch geeignete bauliche Massnahmen verhindert werden.  \n\n3 Für die Baubereiche A, B und C entlang der Rapperswilerstrasse müssen strassenabge-\n\nwandt zusätzliche Treppenhausausgänge angeordnet werden.  \n\n4 Durch geeignete bauliche und gestalterische Massnahmen sind auf der Südseite der Bau-\n\nbereiche A, B und C entlang der Rapperswilerstrasse grössere Personenansammlungen zu \n\nverhindern. \n\n5 In den Baubereichen A, B und C sind Nutzungen durch schwer evakuierbare Personen wie \n\nz.B. in Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen oder Alterswohnungen im Einflussbereich \n\nder Rapperswilerstrasse nur zulässig, wenn erhöhte Anforderungen eingehalten werden \n\nund die Projektierung spezifisch auf diese Nutzungen ausgerichtet wird. Es ist ein ausrei-\n\nchender Schutz nachzuweisen und der Fachstelle Störfallvorsorge der Baudirektion des \n\nKantons Zürich zur Beurteilung einzureichen.   \n\n \n\nF. SCHLUSSBESTIMMUNG \n\nArt. 24 Inkrafttreten \n\n1 Der Gestaltungsplan wird mit der Rechtskraft der kantonalen Genehmigung gültig. Die \n\nGemeinde publiziert das Datum der Inkraftsetzung gemäss § 6 PBG. \n\n\n\n   30. Januar 2024 \n\n \n Kanton  Zürich \n\nStadt Wetzikon \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse \nBericht nach Art. 47 RPV \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n  \n\nArbeitsgemeinschaft \n\n \n\n \n\nGesamtleitung, Federführung Quartierplan \n\nPLANAR AG für Raumentwicklung \n\nGutstrasse 73, 8055 Zürich \n\nTel 044 421 38 38 \n\nwww.planar.ch, info@planar.ch \n\nManuel Peer und Fanny Pietzner \n\n \n\nFederführung Richtprojekt und öffentlicher Gestaltungsplan \n\nAmmann Albers GmbH  \n\nStadtWerke – Architektur und Stadtplanung \n\nElisabethenstrasse 14a, 8004 Zürich \n\nTel 044 299 40 00 \n\nwww.stadtwerke.ch, office@stadtwerke.ch \n\nPriska Ammann und Martin Albers \n\n \n\nFreiräumliches Richtprojekt  \n\nBerchtold.Lenzin Zürich GmbH \n\nBadenerstrasse 585, 8048 Zürich \n\nTel 043 311 66 44 \n\nwww.blla.ch, berchtold@blla.ch \n\nRoman Berchtold, Martina Tuda und Riccarda Schmid \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Einleitung 4 \n\n1.1 Anlass 4 \n1.2 Zielsetzung 4 \n1.3 Perimeter und Eigentumsverhältnisse 5 \n1.4 Quartierplan 5 \n\n2 Planerische Rahmenbedingungen 6 \n\n2.1 Planungsgrundlagen 6 \n2.2 Baulicher Bestand und Umgebung 12 \n\n3 Städtebauliches-freiraumplanerisches Richtprojekt 13 \n\n3.1 Eine Stadtfassade an der Rapperswilerstrasse 14 \n3.2 Das Schulhaus an der Pestalozzistrasse 15 \n3.3 Die Kantonsschulstrasse: Übergang zur lockeren Bebauung 15 \n3.4 Nachbargebiet Mattacker 16 \n3.5 Ein grünes Herz in der Mitte des Areals 16 \n3.6 Erschliessung und Feuerwehr, Tiefgaragen 18 \n3.7 Zur Etappierung 19 \n\n4 Erläuterungen zu den Vorschriften 20 \n\n4.1 Allgemeine Bestimmungen 20 \n4.2 Bau- und Nutzungsvorschriften 20 \n4.3 Freiraum 26 \n4.4 Erschliessung, Parkierung, Ver- und Entsorgung 28 \n4.5 Zur Umwelt 30 \n\n5 Auswirkungen der Planung 31 \n\n5.1 Massgeschneiderte Projektentwicklung 31 \n5.2 Dichtevorgaben umsetzen 32 \n5.3 Umwelt 33 \n\n6 Verfahren 34 \n\n6.1 Kantonale Vorprüfung 34 \n6.2 Öffentliche Auflage 35 \n\n7 Weiterer Handlungsbedarf 36 \n\nAnhang  37 \n\nStädtebaulich-freiräumliches Richtprojekt 37 \nLärmgutachten 37 \nTiefgaragenkonzept 37 \n\n \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 4 / 38 \n\n1 Einleitung  \n\n1.1 Anlass \n\nDer Bahnhof Wetzikon gehört, was die Anzahl der Reisezugverbindungen angeht, zu den \n\nmeistfrequentierten Bahnhöfen im Kanton Zürich. Dennoch ist das Gebiet um den Bahnhof \n\nbis heute nur ausnahmsweise dicht bebaut und oft kleinteilig parzelliert.  \n\nAngesichts der verkehrsgünstigen Lage sehen sowohl der kommunale Teilrichtplan Zentrum \n\nals auch die Bau- und Zonenordnung (BZO) eine erhebliche bauliche Verdichtung des Bahn-\n\nhofsgebietes vor. Das Gebiet ist der Zentrumszone ZA zugewiesen und gemäss dem rechts-\n\ngültigen Zonenplan mit einer Gestaltungsplanpflicht überlagert. \n\n \n\n1.2 Zielsetzung \n\nDer vorliegende Gestaltungsplan ermöglicht es, im Gebiet südöstlich der Pestalozzistrasse \n\ndie Bebauung so zu entwickeln, wie es der Lage direkt am Bahnhof der Stadt Wetzikon und \n\nden Zielen der übergeordneten Planung entspricht. \n\nEine Umsetzung dieser Verdichtung ist allerdings auf den Parzellen im Perimeter des Ge-\n\nstaltungsplans nicht mit der Regelbauweise zu erreichen. Der öffentliche Gestaltungsplan \n\n„Pestalozzistrasse“ koordiniert deshalb die Bebauung so, dass die einzelnen Parzellen mög-\n\nlichst unabhängig voneinander bebaut werden können. Die Planung wurde in intensiver Ab-\n\nstimmung mit den Grundeigentümern entwickelt. Da manche Eigentümer möglichst bald \n\neinen Neubau erstellen wollen, andere bis auf weiteres gar nicht verdichten wollen, wurde \n\ndarauf geachtet, dass auch in unterschiedlichen Zwischenzuständen ein funktionierendes \n\nGanzes entsteht.  \n\nDas städtebauliche Konzept bezweckt, die zonengemässe Verdichtung zu ermöglichen und \n\ndabei Lärmschutz und Wohnqualität zu verbessern, indem es im Herzen der Bebauung ei-\n\nnen weitgehend lärmgeschützten, grünen Hof anbietet. Zugleich leistet es einen Beitrag, \n\ndas bislang heterogene Ortsbild zu klären. \n\nDer Gestaltungsplan Pestalozzistrasse bezweckt, die städtebauliche und architektonische \n\nQualität der Bebauung so zu sichern, dass das Quartier zu einem gut nutzbaren, belebten \n\nTeil des sich entwickelnden Stadtteilzentrums um den Wetziker Bahnhof wird. \n\nZentrum Unterwetzikon \n\nAbbildung 1  Ausschnitt  \nZonenplan mit  \nGestaltungsplanpflicht  \n\nUmsetzung der Innenentwick-\nlung gemäss kommunalem \nRichtplan \n\nEtappierbarkeit – Unabhän-\ngige Entwicklung sicherstellen \n\nLärmschutz und Wohnqualität \n\nBeitrag zur Entwicklung eines \nneuen Stadtteilzentrums \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 5 / 38 \n\n1.3 Perimeter und Eigentumsverhältnisse \n\nDer Perimeter des Gestaltungsplans Pestalozzistrasse entspricht dem im Zonenplan festge-\n\nlegten Perimeter mit Gestaltungsplan-Pflicht.  \n\nDas Gebiet wird begrenzt durch die Rapperswilerstrasse im Westen, die Pestalozzistrasse \n\nim Norden, die Kantonsschulstrasse im Osten und das benachbarte Mattacker-Areal im Sü-\n\nden.  \n\nDer Perimeter umfasst 11 Parzellen mit insgesamt 10‘004 m2 Gesamtfläche. Die Parzellen \n\nbefinden sich in Privateigentum.  \n\n1.4 Quartierplan \n\nParallel zum öffentlichen Gestaltungsplan wird durch PLANAR  AG für Raumentwicklung, \n\nZürich der Quartierplan Pestalozzistrasse erarbeitet, um die Voraussetzungen für eine hin-\n\nreichende Erschliessung und Überbaubarkeit aller Grundstücke zu schaffen.  \n\nGestaltungsplan und Quartierplan sind abgestimmt. Der Gestaltungsplan bezieht sich mit \n\nseinen Festlegungen auf den Neubestand des Quartierplans. \n\n  \n\nAbbildung 2  Perimeter Gestaltungsplan und Quartierplan sind identisch \n\nPerimeter mit  \nGestaltungsplan-Pflicht \n\nEigentumsverhältnisse \n\nParalleles Verfahren \n\nMattacker \n\nPestalozzi \n\nKantonsschule \n\nBahnhof \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 6 / 38 \n\n2 Planerische Rahmenbedingungen \n\n2.1 Planungsgrundlagen \n\nDer öffentliche Gestaltungsplan Pestalozzistrasse basiert auf den folgenden Grundlagen: \n\n Planungs- und Baugesetz (Die Bauordnung Wetzikon ist noch nicht harmonisiert) \n\n Allgemeine Bauverordnung \n\n Kantonales Energiegesetz vom 19.08.1983 \n\n Kantonaler Richtplan vom 3. Februar 2023 \n\n Regionaler Richtplan Oberland vom 29. Juni 2022 \n\n Kommunaler Richtplan, Teilrichtplan Zentrum in Kraft seit 17. September 2013 \n\n Kommunale Energieplanung vom 2. Dezember 2022 \n\n Bau- und Zonenordnung in Kraft seit 8. August 2015 \n\n Baumkonzept Rapperswilerstrasse, 2019 \n\nGemäss kantonalem Raumordnungskonzept liegt Wetzikon im Handlungsraum «Urbane \n\nWohnlandschaft», in dem die Entwicklung im Bereich Wohnen im Vordergrund steht.  \n\nIm Kantonalen Richtplan wird das Zentrum Unterwetzikon mitsamt dem Planungsperimeter \n\nals Regionalzentrum bezeichnet, dass für Wohnen und Arbeiten sowie als Sport- und Veran-\n\nstaltungszentrum weiterentwickelt werden soll. Generell gilt für Zentrumsgebiete: \n\n Es ist eine hohe Siedlungsdichte und -qualität zu erhalten bzw. zu schaffen. Dazu ist die \nbauliche Dichte, abgestimmt auf die örtlichen Gegebenheiten, deutlich über der in  \n\n§ 49a PBG vorgesehenen Ausnützung festzulegen. \n\n Es sind zentrumsgerechte Nutzungen, in der Regel Mischnutzung, anzustreben. \n\n Der Wirtschaft sind optimale, gut erschlossene Standorte zur Verfügung zu stellen. \n\n Die Erschliessung ist auf einen überdurchschnittlich hohen Anteil öffentlicher Verkehr \nsowie Fuss- und Radverkehr auszurichten (kantonales Modalsplit-Ziel). \n\n Energiesparende Raumstrukturen sind zu fördern. \n\n Die Umsetzung massgeblicher Vorhaben geschieht unter Einbezug der Öffentlichkeit \n\nund privater Akteure im Rahmen kooperativer Planungsverfahren. \n\n \n\nBau- und planungsrechtliche \nGrundlagen \n\nKantonales \nRaumordnungskonzept und \nRichtplan  \n\nAbbildung 2  Ausschnitt aus \ndem Kantonalen Richtplan. \n \n\n \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 7 / 38 \n\nDer Perimeter des Gestaltungsplanes grenzt an die denkmalgeschützte Kantonsschule Zür-\n\ncher Oberland von regionaler Bedeutung. Objekte von überkommunaler Bedeutung fallen \n\nin die Kompetenz der Kantonalen Denkmalpflege. Aus denkmalpflegerischer Sicht ist es da-\n\nher wichtig, dass sich neue Baukörper sowie deren Umgebung in Dimension und Gestaltung \n\ngut in die Umgebung einfügen und die geschützte Schulanlage nicht konkurrenzieren. \n\nDas Gestaltungsplangebiet liegt im Gewässerschutzbereich Au und gemäss der Grundwas-\n\nserkarte des Kantons Zürich im Gebiet des nutzbaren Aathal-Grundwasserstroms. Die hyd-\n\nrogeologischen Verhältnisse sind aufgrund von Sondierungen1 bekannt.  \n\nGemäss Gewässerschutzverordnung dürfen im Gewässerschutzbereich Au keine Anlagen \n\nerstellt werden, die unter dem langjährigen, natürlichen mittleren Grundwasserspiegel lie-\n\ngen. Die kantonale Bewilligungspraxis ist im AWEL-Merkblatt, «Bauvorhaben in Grundwas-\n\nserleitern und Grundwasserschutzzonen» vom Februar 2019 beschrieben. Für Bauten im \n\nGrundwasserschwankungsbereich, d.h. unter dem Höchstgrundwasserspiegel, ist eine was-\n\nser- und gewässerschutzrechtliche Bewilligung erforderlich.  \n\nDer Perimeter des Gestaltungsplans Pestalozzistrasse liegt im Konsultationsbereich der \n\nRapperswilerstrasse (Nationalstrasse N15), die aufgrund von Gefahrguttransporten der \n\nStörfallverordnung unterstellt ist. Der durchschnittliche Tagesverkehr auf der Rapperswi-\n\nlerstrasse betrug gemäss Gesamtverkehrsmodell des Kantons Zürich im Jahr 2018 rund \n\n30'700 Fahrzeuge mit einem Lastwagenanteil von 5 %. Da mit dem Quartierplan und dem \n\nGestaltungsplan eine wesentliche Verdichtung im Planungsgebiet angestrebt wird, ist von \n\neiner Erhöhung des Risikos resp. des Ausmasses eines Störfalls auszugehen. Innerhalb des \n\nKonsultationsbereichs von beidseits 100 m sind raumwirksame Tätigkeiten mit abgestimm-\n\nten, risikomindernden Massnahmen zu kombinieren.  \n\n \n\n \n\n \n\n1 Geologisch-geotechnischer Bericht zum Quartierplan Pestalozzistrasse, Rapperswilerstrasse, Kan-\ntonsschulstrasse, Wetzikon, vom 19. November 2019 \n\nWeitere Sachthemen:  \nDenkmalschutz \n\nGrundwasser \n\nStörfallvorsorge \n\nAbbildung 3  \nGefahrguttransportroute \nRapperswilerstrasse mit \nKonsultationsbereich \n(kantonaler GIS-Browser, \n2023)  \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 8 / 38 \n\nDer Planungsperimeter tangiert den belasteten Standort Nr. 0121/I.0075-001, -002, wel-\n\ncher im Kataster der belasteten Standorte (KbS) als «ohne schädliche oder lästige Einwir-\n\nkungen auf Schutzgüter» gemäss Art. 5 Abs. 4 Bst. a der Altlasten-Verordnung (AltlV) einge-\n\ntragen ist. Es handelt sich um eine Tankstelle.  \n\n \n\n   \n \nAuswertungen von Unwetterereignissen haben gezeigt, dass rund 50 % der Schadensfälle \n\ndurch Wassergefahren durch Oberflächenabfluss verursacht worden. Nebst verstärktem \n\nKlimaschutz müssen Gebäude auch im Hinblick auf zukünftig zu erwartende Naturgefahren \n\ngeplant werden. Die Norm SIA 261/1 «Einwirkungen auf Tragwerke» formuliert Schutzziel-\n\nvorgaben, wonach beispielsweise ein Wohnhaus eine 300-jährliche Überschwemmung \n\nüberstehen muss bzw. mit Massnahmen entsprechend zu schützen ist. Ein Oberflächenab-\n\nfluss, der aus einem lokalen Gewitterregen entsteht, wird dabei gleichbehandelt wie Hoch-\n\nwasser durch ausufernde Gewässer. \n\n \n \nDer Klimawandel führt zu einer höheren Wärmebelastung. Innenentwicklung kann diesen \n\nEffekt verstärken. Übermässige Belastungen, sei es durch Wärme, Schadstoffe oder Lärm, \n\nstellen gesundheitliche Risiken dar.  \n\nDer nächtliche Wärmeinseleffekt zeigt die Abweichung vom Temperaturmittelwert. Die \n\nmittlere Lufttemperatur (4 Uhr) innerhalb des Kantonsgebietes liegt bei den angenomme-\n\nnen meteorologischen Rahmenbedingungen bei 16.3 °C. Im Planungsperimeter ist ein ge-\n\nringer nächtlicher Wärmeeffekt von + 0.5 °C messbar, womit die Belastungssituation im \n\nVergleich gering ist. \n\nAltlasten \n\nAbbildung 4  Altlasten-\nKarte Pestalozzistrasse: \nKataster der belasteten \nStandorte (kantonaler GIS-\nBrowser, 2023) \n\nOberflächenabfluss \n\nAbbildung 5  Karte der \nvoraussichtlich zu \nerwartenden Mengen \nabfliessenden Wassers bei  \nUnwettern (kantonaler GIS-\nBrowser, 2023) \n\nLokalklima \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 9 / 38 \n\n \n\nDer regionale Richtplan wurde im Jahr 2018 gesamthaft überprüft. Die Vorgaben sind in die \n\nProjektentwicklung Pestalozzistrasse eingeflossen. Im Zentrumsgebiet soll eine hohe bauli-\n\nche Dichte angestrebt werden; das bedeutet mindestens vier Vollgeschosse sowie eine \n\nBaumassenziffer von > 2.7 m3 / m2. Im Bahnhofsumfeld von Wetzikon sind auch sehr hohe \n\nDichten möglich; das bedeutet mindestens fünf Vollgeschosse sowie eine Baumassenziffer \n\nvon > 4.3 m3 / m2. Die Teilrichtpläne Verkehr sowie Ver- und Entsorgung enthalten keine \n\nEinträge, mit unmittelbaren Auswirkungen auf den Planungsperimeter.  \n\n   \n\nDer gesamtrevidierte kommunale Richtplan der Stadt Wetzikon wird am 17. Dezember \n\n2012 von der Gemeindeversammlung festgesetzt und am 7. März 2013 von der Baudirek-\n\ntion genehmigt. Eine wichtige Grundlage zur Erarbeitung der kommunalen Richtplanung bil-\n\ndet das Räumliche Entwicklungskonzept aus dem Jahr 2010.  \n\nDer kommunale Richtplan besteht aus folgenden Teilen: \n\n Bericht zum kommunalen Richtplan \n\n Controllingheft mit Massnahmenblättern zum Verkehrsplan \n\n Siedlungs- und Landschaftsplan 1:5’000 \n\n Teilrichtplan Zentrum 1:2’500 \n\n Verkehrsplan I und II 1:5’000 \n\n Bericht zu den nicht berücksichtigten Einwendungen \n\nAbbildung 6  Klimaanalyse-\nkarte mit geringer nächtli-\ncher Belastung (GIS-Brow-\nser, Stand November 2023) \n\n \n\nRegionaler Richtplan  \nOberland \n\nAbbildung 7  Karte Siedlung \nund Landschaft mit hoher \nbaulicher Dichte (links, rote \nsenkrechte Schraffur), \nKarte Verkehr keine Ein-\nträge den Perimeter betref-\nfend (rechts)   \n\nKommunaler Richtplan und \nTeilrichtplan Zentrum \n\nBestandteile des kommunalen \nRichtplans \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 10 / 38 \n\nFür den Zentrumsraum werden strategische Ziele formuliert:  \n\n Zentrumsgebiete sind Standorte für Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Kultur sowie \nAusbildungsschwerpunkte.  \n\n Sie werden als dichter Siedlungsteil mit hoher Siedlungsqualität weiterentwickelt. \nInnere Verdichtungen sind anzustreben, mit der Zielsetzung qualitativen Wachstums. \n\n Städtischen, öffentlich zugänglichen Aussenräumen wird eine hohe Beachtung \n\ngeschenkt. Der Fussverkehr ist Prüfstein für jedes relevante Projekt. \n\nFür Unterwetzikon werden die Zielsetzungen präzisiert: Unterwetzikon, mit dem Bahnhof, \n\ndem Bushof und den Schulen soll als urbanes Zentrum mit regionaler Ausstrahlung weiter-\n\nentwickelt werden. Die Stadt schafft die Voraussetzungen für einen Ausbau des ÖV-Kno-\n\ntens Zug und Bus.  \n\n \n\nDer Planungsperimeter Pestalozzistrasse ist als eigenständiger Bereich für ein kohärentes \n\nBebauungskonzept eingetragen. Als wichtiger öffentlicher Stadtraum soll die Rapperswiler-\n\nstrasse mit einer klaren Gebäudeflucht gefasst und betont werden. Strassenbegleitende \n\nBaumreihen sollen zur Attraktivität des öffentlichen Aussenraumes beitragen. Insbesondere \n\ndie geplante Fusswegverbindung Mattacker – Pestalozzi, soll das Quartier durchlässiger ma-\n\nchen. Die Sichtachse zum Schulhaus Bühl entlang der Pestalozzistrasse, ist zu erhalten und \n\ndurch die Gebäudesetzung sowie strassenbegleitende Baumreihen aufzuwerten. \n\nDer Generelle Entwässerungsplan (GEP) der Stadt Wetzikon ist für die Entwässerung mass-\n\ngebend. Ziel ist eine deutliche Reduktion der Abflussintensität von Meteorwasser, indem \n\nein grösserer Anteil des Regenwassers versickert und der Abfluss von Dachwasser vermin-\n\ndert und verzögert wird. \n\nStrategische Ziele \n\nZiele für Unterwetzikon \n\nAbbildung 8  Ausschnitt \nTeilrichtplan Zentrum \n(Stadt Wetzikon, 2013) \n\n \n\n \n\nGenereller  \nEntwässerungsplan \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 11 / 38 \n\nIm Jahr 2019 wird durch Berchtold.Lenzin Landschaftsarchitekten, Zürich für den Abschnitt \n\n– Rapperswilerstrasse 1 und Kreisel Grüninger-/Rapperswilerstrasse – ein Baumkonzept für \n\neine durchgehende Baumreihe erarbeitet. Unter Einbezug kantonaler Ämter und der Stadt \n\nWetzikon wurde die Machbarkeit verschiedener Varianten eingehend geprüft und eine \n\nGrobkostenschätzung vorgenommen: Im strassenbegleitenden Trottoir verlaufen die beste-\n\nhenden Werkleitungen. Diese Situation soll u.a. aus Kostengründen nicht verändert wer-\n\nden. Die neuen Bäume werden nahe am bestehenden Trottoir gesetzt. Dadurch befindet \n\nsich der Fussgängerbereich sowohl entlang der Strasse sowie entlang der Gebäude. \n\n \n\nNistplätze von standorttreuen Gebäudebrütern gelten als Naturschutzobjekte. Demnach \n\nbesteht gemäss § 203 PBG eine Inventarpflicht für Gemeinden. Das Gebäudebrüterinventar \n\nder Stadt Wetzikon wurde mit Stadtratsbeschluss 2023/69 festgesetzt. Es ermöglicht die \n\nBerücksichtigung entsprechender Nistplätze während der Projektierung und erhöht die Pla-\n\nnungssicherheit für Bauherren. Es ist im kommunalen WebGIS öffentlich einsehbar. Dem-\n\nnach handelt es sich bei dem Standort Kantonsschulstrasse 14 um einen Brutstandort des \n\nMauerseglers (blauer Punkt) und bei der Rapperswilerstrasse 9 und der Pestalozzistrasse 2 \n\num Verdachtsstandorte für Mauersegler (rote Raute).  \n\n \n\nBaumkonzept Rapperswiler-/ \nPestalozzistrasse \n\nAbbildung 9  Visualisierung \nBaumreihe Rapperswi-\nlerstrasse (Thomas  \nSchregenberger GmbH) \n\nGebäudebrüterinventar \n\nAbbildung 10  Ausschnitt \nGebäudebrüterinventar \n(WebGIS Stadt Wetzikon) \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 12 / 38 \n\nDie Bau- und Zonenordnung stammt in den Grundzügen aus dem Jahr 1998 und wurde \n\n2014 teilrevidiert. Dabei wurden die Vorarbeiten des Räumlichen Entwicklungskonzepts \n\nund der Richtplanung in ein grundeigentümerverbindliches Instrument überführt. Für den \n\nPlanungsperimeter ergeben sich nachfolgende Änderungen:  \n\n Das Areal Pestalozzistrasse wird neu mit einer Gestaltungsplanpflicht überlagert und in \n\nder BZO werden entsprechende Zielsetzungen formuliert.  \n\n Der rückwärtige Bereich des Areals wird von der Wohnzone W 2.4 zur Zentrumszone \n\nZA umgezont, um eine zusammenhängende Gestaltung des Quartiers zu vereinfachen.  \n\n Die Zentrumszone ZA erfährt im Rahmen der Teilrevision ebenfalls einige Anpassun-\ngen. Insbesondere wird für Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht eine gute architektoni-\n\nsche und städtebauliche Gesamtwirkung eingefordert. \n\nDie Teilrevision der Bau- und Zonenordnung zur Einführung des kommunalen Mehrwert-\n\nausgleichs wurde am 20. April 2023 genehmigt. Mit dem Gestaltungsplan wird die bauliche \n\nDichte gegenüber der Grundordnung nicht erhöht; weshalb eine Mehrwertabgabe entfällt. \n\nDie kommunale Parkplatzverordnung wurde vom Grossen Gemeinderat am 26. Juni 2017 \n\nfestgesetzt und von der Baudirektion am 28. September 2017 genehmigt. \n\n2.2 Baulicher Bestand und Umgebung \n\nDie Besiedlung des Perimeters setzte mit dem Bahnbau und der Verlegung der Rapperswi-\n\nlerstrasse ein. Von der ursprünglichen Bebauung mit 2-geschossigen Quergiebelhäusern \n\n(«Baumeisterhäuser») sind noch zwei Exemplare erhalten. Über die Jahre entwickelte sich \n\neine heterogene Bebauung aus Gewerbe- und Wohnbauten. In der Nachkriegsmoderne \n\nkam ein 7-geschossiges Mehrfamilienhaus hinzu. Historisch bedeutende Bauten oder be-\n\nsonders wertvolle Grünstrukturen sind nicht vorhanden. \n\nFür das benachbarte Gebiet Mattacker hat der Stadtrat den Quartierplan Mattacker-Mühle \n\nam 1. Juni 2022 festgesetzt und dem privaten Gestaltungsplan Mattacker zugestimmt. Die \n\nPlanungen sind zur Genehmigung eingereicht. Die künftigen Bauten werden den Strassen-\n\nraum der Rapperswilerstrasse mit einer klaren 7-geschossigen Flucht fassen, die durch ein-\n\nzelne Lücken und 2-geschossige Zwischenbauten gegliedert wird.  \n\nDie künftige Entwicklung des Bahnhofs mit seinem Vorplatz ist noch offen, seit 2022 ist ein \n\nMasterplan über den Perimeter des gesamten Bahnhofareals in Erarbeitung.  \n\nNördlich der Pestalozzistrasse schliesst eine dichtere Bebauung mit Mischnutzung an. Die \n\nPestalozzistrasse läuft an der Nordecke des Areals auf das Primarschulhaus Bühl zu, das mit \n\nseiner symmetrischen Fassade den Strassenraum abschliesst.  \n\nÖstlich der Kantonsschulstrasse liegt ein locker bebautes Gebiet mit kleineren Wohnbauten \n\nund teils altem Baumbestand. Die Kantonsschulstrasse mündet an der Ostecke des Areals in \n\ndas Gelände der Kantonsschule. Hier setzt sie sich als Langsamverkehrsverbindung fort und \n\nbildet dabei einen der Erschliessungswege des weitläufigen Schulareals. \n\nBau- und Zonenordnung, \nTeilrevision 2014 \n\nKommunaler \nMehrwertausgleich \n\nParkplatzverordnung  \n\nBauliche Entwicklung im  \nPlanungsperimeter \n\nNachbargebiet Mattacker \n\nBahnhof Wetzikon \n\nPestalozzistrasse \n\nKantonsschule Oberland \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 13 / 38 \n\n3 Städtebauliches-freiraumplanerisches Richtprojekt \n\nDas städtebauliche Konzept des Gestaltungsplans Pestalozzistrasse zielt darauf ab, trotz \n\nkleinteiliger Parzellierung die angestrebte Verdichtung zu ermöglichen und dabei zugleich \n\nstadträumliche Qualitäten zu schaffen:  \n\n eine klare Fassung der Rapperswilerstrasse als «Visitenkarte» der Stadt Wetzikon  \n\n(vgl. Abschnitt 3.1), einen quartierverträglichen Übergang zum alten Schulhaus an der \n\nPestalozzistrasse (vgl. Abschnitt 3.2) und zum Villengebiet jenseits der Kantonsschul-\n\nstrasse (vgl. Abschnitt 3.3) und eine Verbesserung der Wohnqualität im Areal durch die \n\nBildung eines grünen, lärmgeschützten Hofbereichs (vgl. Abschnitt 3.5).  \n\n Dabei wird, auch in Abstimmung mit der absehbaren Entwicklung im Nachbargebiet \n\nMattacker (vgl. Abschnitt 3.4), mit einer schrittweisen Entwicklung gerechnet, die jeder \n\nEigentümerschaft eine weitgehend unabhängige Überbauung ihres Grundstücks  \n\nerlaubt (vgl. 3.7).  \n\n Gewisse Abhängigkeiten entstehen durch die Erschliessungssituation, die Zufahrten für \nalle Grundstücke nur von der Pestalozzistrasse her erlaubt (vgl. Abschnitt 3.6). \n\n \n\nAbbildung 11  Richtprojekt Vollausbau (Stand Januar 2024) \n \n\nZiele städtebauliches Konzept \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 14 / 38 \n\n3.1 Eine Stadtfassade an der Rapperswilerstrasse \n\nDie Rapperswilerstrasse ist die Hauptdurchgangsstrasse der Stadt Wetzikon, sie ist für die \n\nmeisten Menschen, die die Stadt mit dem Auto erreichen oder durchfahren, der Ankunfts-\n\nort. Das gleiche gilt für Bahnreisende: Wer die Stadt verlässt, blickt auf die gegenüberlie-\n\ngenden Bauten an der Rapperswilerstrasse. Sie prägen das Ortsbild von Wetzikon. Die Rap-\n\nperswilerstrasse ist Empfangsort und Visitenkarte zugleich. Weil der Bahnhofsplatz künftig \n\nneu organisiert wird und bis in den Bereich des Gestaltungsplanes Pestalozzistrasse reichen \n\nwird, sind die Volumen und die Fassaden der Häuser entsprechend sorgfältig zu gestalten.  \n\nUm den öffentlichen Charakter zu stärken, wird der Gewerbeanteil primär an der Rappers-\n\nwilerstrasse und zum Teil an der Pestalozzistrasse angeordnet.  \n\nDie Rapperswilerstrasse präsentiert sich südlich des Bahnhofs als beidseits bebauter, baum-\n\nbestandener Boulevard. Im Bereich des vorliegenden Gestaltungsplans entwickelt sich die \n\nStrassenrandbebauung aus siebengeschossigen Baukörpern mit zwischengeschalteten \n\nzweigeschossigen Verbindungstrakten und verglasten Balkonschichten. Dies geschieht in \n\nAbstimmung mit der Projektentwicklung im benachbarten Gebiet Mattacker, die mit sehr \n\nähnlichen Baukörpern arbeitet. Trotz der Einschränkungen aufgrund der Lärmproblematik \n\nist die Fassade durch Auskragungen und durchlässige Obergeschosse gut gegliedert; dabei \n\nbleibt die architektonische Gestaltung je Baufeld freigestellt. \n\nDie Mantellinien im Baubereich A umfassen das dort bestehende, siebengeschossige Mehr-\n\nfamilienhaus, das langfristig erhalten bleiben soll. Die Mantellinien ermöglichen eine Nach-\n\nverdichtung auf dem Grundstück, ohne dass dieses Mehrfamilienhaus abgebrochen werden \n\nmuss. Um die Südostfassade des Bestandesbaus nicht zu verschatten, wird die Strassen-\n\nrandbebauung der Rapperswilerstrasse hier als zweigeschossiger Verbindungstrakt zum \n\nNachbargebiet Mattacker ausgeführt (vgl. Abbildung 12).  \n\n \n\n  \n\nAbbildung 12  \nRaumwirkung an der \nRapperwilerstrasse: Die \nBaukörper A, B und C, der \nbenachbarte Neubau des \n«Zürcher Oberländer» und \ndie Bauten im Gebiet \nMattacker sprechen eine \ngemeinsame volumetrische \nSprache. Gegenüber dem \nBahnhofplatz kragen die \nObergeschosse der \nBaubereiche A1, B1 und C \naus. \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 15 / 38 \n\nDie nordwestlich anschliessenden Häuser der Grundstücke A bis C entlang der Rapperswi-\n\nlerstrasse werden durch einen zweigeschossigen Sockel miteinander verbunden. Auf dem \n\nSockel werden im Abstand von 7.5 m die Hauptbaukörper aufgesetzt. Die Zwischenräume \n\nkönnen mit einer Verglasung geschlossen werden. Der Sockel und die Verglasung schirmen \n\nden Lärm der Rapperswilerstrasse ab. Dank der transparenten Flächen fällt zwischen den \n\nBaukörpern weiterhin Sonnenlicht in den Hof (vgl. Abbildung 13). \n\n \n\n3.2 Das Schulhaus an der Pestalozzistrasse \n\nDie Bebauungsflucht entlang der Pestalozzistrasse orientiert sich am Ziel, den Blick auf das \n\nalte Schulhaus als Kulminationspunkt des Strassenraums so zu fassen, dass ein annähernd \n\nsymmetrisches Bild entsteht. Das ist insofern nicht selbstverständlich, als die Symmetrie-\n\nachse des Gebäudes nicht in der Mittelachse der Strasse liegt, sondern etwas nach Nord-\n\nwesten versetzt ist. Um dies zu kompensieren, werden die Fassaden in den Baubereichen C, \n\nD, E, und F des Gestaltungsplans Pestalozzistrasse ebenfalls nach Nordwesten verschoben, \n\nso dass sie bis auf einen Abstand von 5 m an die öffentlichen Strassenparzelle heranrücken. \n\nSie unterschreiten damit den kantonalen Abstand von 6 m. \n\n3.3 Die Kantonsschulstrasse: Übergang zur lockeren Bebauung  \n\nDie Grundstücke an der Kantonsschulstrasse liegen wie alle anderen Grundstücke des Peri-\n\nmeters in der Zentrumszone A, sollen jedoch gemäss den spezifischen Zielsetzungen der \n\nGestaltungsplanpflicht den Übergang zu der anschliessenden, stark durchgrünten Villen- \n\nund Schulhauszone herstellen. Die Bauten in den Baubereichen E und F sind deshalb im \n\nGrundsatz niedriger gehalten und lassen im Baubereich F – gegenüber dem nordwestlich \n\nbenachbarten Privathaus auf der Parzelle 852 – eine markante Lücke.  \n\nDie Gebäude im mittleren Bereich des Baubereichs F sind mit vier Geschossen talseits die \n\nniedrigsten, da sie dem Nachbarhaus auf Parzelle 852 südlich vorgelagert sind. Zur Strasse \n\nhalten sie einen Abstand von 5 m ein. \n\nAbbildung 13  \nRaumwirkung in der \nPestalozzistrasse und an \nder Kantonsschulstrasse: \nDas alte Schulhaus wird \ngerahmt, seine Beziehung \nzur Rapperswilerstrasse \ngestärkt. Vor der \nbenachbarte Villa (mit \nSatteldach, rechts von der \nBildmitte) öffnet sich eine \nLücke in der Hofrand-\nbebauung, so dass vom \nAltbau aus der Blick nach \nSüdwesten zum Licht und \nins Grün fällt. \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 16 / 38 \n\nHöher als vier Geschosse ist wiederum das Gebäude am Südostende des Baubereichs F, das \n\nsich in der Höhe an den höheren Bauten der Kantonsschule orientiert. Damit wird die Aus-\n\nsicht nach Südosten für dieses Gebäude prägend, so dass es dorthin statt einer geschlosse-\n\nnen Seitenfassade eine befensterte Hauptfassade entwickeln wird. Das ist von Bedeutung, \n\nweil diese Fassade in den Raum des von Südosten heranführenden Fusswegs und in den Er-\n\nschliessungshof der Kantonsschule hineinwirkt. \n\n3.4 Nachbargebiet Mattacker \n\nDas Bebauungsmuster ist als Abschluss des im Gebiet Mattacker sich entwickelnden Bebau-\n\nungsbandes konzipiert. Die Grünzone, die von dort zwischen der Bebauung an der Rappers-\n\nwilerstrasse und der Kantonsschule auf den Perimeter zuläuft, wird weitergeführt und zu \n\neinem Abschluss gebracht, indem sie sich innerhalb des Perimeters zu einem Hof aufweitet. \n\n3.5 Ein grünes Herz in der Mitte des Areals \n\nDer Hof ist die «Grüne Lunge» der umgebenden Bebauung. Vom Verkehrslärm der Strassen \n\nist der Hof durch die Gebäudestellung abgeschirmt; durch die Zwischenräume bleibt den-\n\nnoch ein Bezug zum Westhimmel bestehen. Eine intensive Begrünung dient der Siedlungs-\n\nqualität, verbessert das Mikroklima, bietet Lebensraum und dient dem ökologischen Aus-\n\ngleich. Naturnahe, standortgerechte Vegetation, Flachdach- und Fassadenbegrünung tra-\n\ngen zum Regenwasserrückhalt bei und reduzieren bzw. verhindern die sommerliche Aufhei-\n\nzung, Wärmespeicherung und Abstrahlung von Fassaden an die Umgebung. Besonders \n\nwirksam sind Begrünungen, die direkt im Boden verwurzelt sind. Die Begrünung ist Kon-\n\nzeptbestandteil. Fensterlose Fassaden der Gebäude D2 und E, beim Durchgang zur \n\nPestalozzistrasse sowie diverse Seitenfassaden z.B. innerhalb des Baubereichs F eignen sich \n\nzur bodengebunden Begrünung. Durch helle Fassadentöne fügen sich die Neubauten in den \n\nnatürlichen und kulturellen Kontext des Zürcher Oberlandes ein.   \n\n \n\nAbbildung 14  Blick von \nNorden in den Hof auf die \nWegverbindung W1, die \nGrünfläche G und die \nWegverbindung W2 in \nRichtung Rapperswiler-\nstrasse. \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 17 / 38 \n\n \n\nDie gemeinschaftliche Fläche wird von einem Weg umfasst, der gleichzeitig die Grenze zu \n\nden privat genutzten Randbereichen des Hofs markiert. Innerhalb dieses Weges liegt eine \n\nGrünfläche, die den Aufenthalt zu Spiel und Erholung ermöglichen und Sitzgelegenheiten \n\nanbieten soll; zum Beispiel durch Sitzkanten in einem modellierten Gelände. \n\n \n\nAbbildung 15  Die \nBalkonschichten an der \nRapperswilerstrasse \nwenden sich zum \nNachmittagslicht. Sie \nbieten den erforderlichen \nSchallschutz. \n\nAbbildung 16  Blick von \nNordwesten in den Hof \nüber den Weg W1 auf den \nDurchgang zur \nRapperswilerstrasse mit \nder Wegverbingung W2. \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 18 / 38 \n\n3.6 Erschliessung und Feuerwehr, Tiefgaragen \n\nDa künftig Grundstückseinfahrten ab der Rapperswilerstrasse nicht weiter möglich sind und \n\ndie Kantonsschulstrasse sich wegen ihrer Hochlage nicht für Zufahrten zu Tiefgaragen eig-\n\nnet, wird das verkehrsfreie Areal über 2 Zufahrten ab Pestalozzistrasse erschlossen. \n\nDie notwendigen Parkplätze werden in zwei Tiefgaragen auf dem Areal untergebracht. We-\n\ngen der Dichte der Bebauung wird ein erheblicher Teil des Hofs für Tiefgaragen unterbaut. \n\nAufgrund der Zufahrt ab Pestalozzistrasse werden die Tiefgaragen Nord und Süd mit Durch-\n\nfahrten verbunden.  \n\nDer öffentliche Fuss- und Radweg W1 wird ausparzelliert und verbindet das Gebiet Matt-\n\nacker mit der Pestalozzistrasse. Im Hof zweigt eine ergänzende Fusswegverbindung in Rich-\n\ntung Bahnhof ab. Sie wird auf dem kurzen Abschnitt auf privatem Grund geführt und im \n\nQuartierplan mit einem öffentlichen Fusswegrecht zugunsten der Öffentlichkeit gesichert. \n\nDie öffentliche Wegparzelle W1 kann für den Baubereich A als Feuerwehrzufahrt in den Hof \n\ngenutzt werden. Grundsätzlich ist dies auch für die Ostecken der Baubereiche B und D, die \n\nSüdecke des Baubereichs E und die Südwestfassaden des Baubereichs F möglich, wenn da-\n\nfür keine zusätzlichen Bodenflächen versiegelt werden. Für Feuerwehrzufahrten zum Bau-\n\nbereich C darf die Wegparzelle nicht herangezogen werden.  \n\n \n\nArealerschliessung  \nab Pestalozzistrasse \n\nTiefgaragen  \n\nWegparzelle W1 \n\nFeuerwehrzufahrten \n\nAbbildung 17  Feuerwehr-\nzufahrten, schematisch \n\n \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 19 / 38 \n\n3.7 Zur Etappierung \n\nDer Entwurf kann zeitlich gestaffelt umgesetzt werden.  \n\nDabei werden insbesondere die bis jetzt bekannten Absichten der Grundeigentümer be-\n\nrücksichtigt. Auf den Grundstücken B, C, D, E und F soll bald gebaut werden. Auf dem \n\nGrundstück A soll zunächst nur der Baubereich A5 in Zusammenhang mit der Nachbarbe-\n\nbauung Mattacker umgesetzt werden.  \n\nDie beiden Tiefgarageneinfahrten an der Pestalozzistrasse werden für die Baubereiche B, C \n\nund D bzw. E und F zu Beginn des Prozesses erstellt, während das Gebäude im Baubereich \n\nA5 vorübergehend über den Geltungsbereich des Gestaltungsplan Mattacker erschlossen \n\nwird. Wenn später die übrigen Baubereiche A1 bis A4 überbaut werden, werden diese Bau-\n\nten an die bestehenden Tiefgarage angeschlossen.  \n\nDie nötigen Rechte werden im Quartierplan mit Dienstbarkeiten geregelt. \n\n \n\nAbbildung 18  Möglicher \nUmbauzustand – Gebäude \nA5 wird bald entstehen, der \nBestandsbau A1/A4 \ndagegen voraussichtlich \nam längsten unverändert \nbleiben. \n\nA1/A4 \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 20 / 38 \n\n4 Erläuterungen zu den Vorschriften \n\nIn diesem Kapitel werden Erläuterungen abgegeben, welche für den Vollzug der betreffen-\n\nden Vorschriften relevant sind. \n\n4.1 Allgemeine Bestimmungen \n\nIm ersten Artikel werden neben dem Zweck, die spezifischen Anforderungen und Ziele \n\naufgeführt, an denen künftige Bauprojekte massgeblich zu messen sind.  \n\nFür Gemeinden, die ihre Bau- und Zonenordnung noch nicht gemäss der Interkantonalen \n\nVereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) harmonisiert haben, gelten \n\ndas kantonale Planungs- und Baugesetz (PBG) vom 1. Juli 2015 in der geltenden Fassung bis \n\nzum 28. Februar 2017 samt den zugehörigen Verordnungen.  \n\nDer Geltungsbereich des Gestaltungsplans Pestalozzistrasse entspricht dem im Zonenplan \n\nfestgelegten Perimeter und umfasst folgende Grundstücke: \n\nGestaltungsplan Quartierplan \n\nGrundstück Kat.-Nr. ALT Kat.-Nr. NEU Ordn.-Nr. \n\nBaufelder A 9888 10900 11 \n\nBaufelder B 9887 10898 10 \n\nBaufeld C 9886 10892 9 \n\nBaufelder D1 5485 10893 8 \n\nBaufelder D2 5484 10894 7 \n\nBaufeld E 811 10896 6 \n\nBaufelder F 5482, 5483, 807, 808, 809 10897 1-5 \n\nGemeinschaftsparzelle G / 10899 12 \n\nWegparzelle W1 / 10895 13 \n\nTiefgarage Süd / 10905 14 \n\n \n\nDie verbindlichen Festlegungen werden gestützt auf das Richtprojekt erlassen. Das Richt-\n\nprojekt hat wegleitenden Charakter und gewährt einen angemessenen Spielraum für die \n\nProjektierung und für die Beurteilung der Bauprojekte im Bewilligungsverfahren. \n\n4.2 Bau- und Nutzungsvorschriften \n\nDie Zuordnung der Empfindlichkeitsstufe erfolgt je Baubereich. In den Baubereichen mit \n\nBezug zur Rapperswilerstrasse gilt die Empfindlichkeitsstufe III und es sind mässig störende \n\nNutzungen zulässig. Die Baubereiche E und F eignen sich für reine Wohnnutzungen. Daher \n\nwird hier abweichend die Empfindlichkeitsstufe II zugewiesen, womit nur nicht störende \n\nBetriebe zulässig sind.  \n\nZur Belebung des öffentlichen Strassenraumes, schliesst der Gestaltungsplan auf den im  \n\nSituationsplan 1:500 markierten Abschnitten mit erhöhten Publikumsfrequenzen Wohnnut-\n\nzungen im Erdgeschoss aus. In diesen Baubereichen muss der Mindestgewerbeanteil der \n\nmaximal zulässige Baumasse in der ersten Bauetappe erbracht werden.  \n\nArt. 1 \nZweck und Ziele  \n\nArt. 2   \nGeltendes Recht  \n\nArt. 3  \nPerimeter und Bestandteile \n\nAbs. 1  Perimeter  \n\nAbs. 3  Wegleitende \nBestandteile \n\nArt. 4  \nNutzweise \n\nAbs. 1  Zulässige Nutzungen \n\nAbs. 2  Mindestgewerbeanteil  \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 21 / 38 \n\nDer Baubereich A5 partizipiert an einem Hofbereich im Perimeter des Gestaltungsplan \n\nMattacker, in dem Gewerbenutzungen vorgesehen sind. Der Baubereich A5 soll sich in \n\ndiesen Kontext einordnen können:  \n\n Daher wird eine erste Ausnahme von Art. 4 Abs. 2 GPV gewährt, damit der Gewerbean-\n\nteil auf dem Baufeld A5, d.h. ausserhalb des im Situationsplan 1:500 markierten Be-\n\nreichs angeordnet werden kann.  \n\n Die zweite Ausnahme von Art. 4 Abs. 2 GPV resultiert aus der Etappierung und betrifft \n\ndie effektiv zu realisierenden Gewerbeflächen auf dem Baufeld A5. Das Grundstück A \n\numfasst 5 Teilbaubereiche. Voraussichtlich wird in einer ersten Etappe ein Neubau im \n\nBaubereich A5 realisiert. Der Mindestgewerbeanteil von 20 % ist für die realisierte Bau-\n\nmasse im Baubereich A5 zu erbringen. Damit wird sichergestellt, dass in einer späteren \n\nEtappe, die den Ersatz des bestehenden Wohnhauses einschliesst, die Gewerbeflächen \n\nentlang der Strasse angeordnet werden. \n\nIm Perimeter wird gemäss den spezifischen Zielsetzungen der Gestaltungsplanpflicht zwi-\n\nschen dem dicht bebauten Gebiet an der Rapperswilerstrasse und dem städtebaulich ver-\n\nträglichen Übergang zur baulichen Umgebung im rückwärtigen Bereich unterschieden:  \n\n Die Baubereiche A, B, D und E, im Einzugsgebiet der Rapperswilerstrasse, erhalten mit \n\neiner BMZ von maximal 6.8 m3/m2 eine höhere Ausnützung. Hier sind die Bauten ge-\n\nmäss Art. 5 Abs. 9 BZO verpflichtet, zu «einer guten Fassung des Strassenraums \n\nbei(zu)tragen». Die Gebäudestellung schützt die hinter liegenden Höfe vor Lärm.  \n\n Im Baubereich F (Übergangszone) wird eine Baumassenziffer von maximal 5.2 m3/m2 \n\nfestgelegt. Durch die aufgelockerte Gebäudestellung werden die Belichtung und der \n\nAusblick der benachbarten Bauten nicht wesentlich beeinträchtigt.  \n\n Der Baubereich C erhält eine BMZ von maximal 12.5 m3/m2. Diese hohe Ausnützung \n\nentsteht, weil das zugehörige Grundstück an einer Blockecke liegt und sehr klein ist. Es \n\nliegt im System der Strassenrandbebauung, dass Eckgrundstücke zwei Strassenseiten \n\nhaben und damit generell höher ausgenützt sind als die übrigen Grundstücke. Je klei-\n\nner sie sind, desto augenfälliger wird der Unterschied. In seiner Rolle als Eckhaus ist \n\ndas Gebäude wie seine Nachbargrundstücke verpflichtet, zu «einer guten Fassung des \n\nStrassenraums bei(zu)tragen» – sich also in das Konzept, welches hier siebengeschossi-\n\nges Gebäude verlangt, einzufügen. Damit das Gebäude wirtschaftlich erstellt werden \n\nkann, muss mindestens Raum für einen Zweispänner sein.  \n\nAuf Basis der städtebaulichen Anordnung weist die Tabelle in Art. 5 Abs. 1 GPV jedem Bau-\n\nbereich eine maximal zulässige Baumasse zu. Als Grundlage für die Berechnung der Bau-\n\nmasse dient die massgebliche Grundfläche des Altbestandes, unabhängig von der realen \n\nGrösse des neuen Grundstücks. \n\nWeder die ins Gebäude integrierten Tiefgarageneinfahrten als auch der Durchgang für die \n\nFusswegverbindung W2 werden bei der Baumassenberechnung berücksichtigt und dürfen \n\nim entsprechenden Baubereich auf die maximale Baumasse aufgeschlagen werden.  \n\nAbs. 3  Gewerbe im  \nBaubereich A5 \n\nArt. 5  \nBauliche Ausnützung  \n\nAbs. 1  Maximale Baumasse  \n\nAbs. 2 und 3  Abweichungen \nBaumasse \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 22 / 38 \n\nBalkone und Erker wurden in die Baumassenziffer eingerechnet. Sie sind, in Abweichung zu \n\n§ 258 Abs. 2 PBG, vollständig an die Baumassenziffer anzurechnen, einschliesslich der Bau-\n\nmasse, welche gemäss Art. 6 Abs. 8 GPV optional ausserhalb des jeweiligen Baufeldes kon-\n\nsumiert wird. Mit der Option für Balkone und Erker, soll der Spielraum vergrössert, jedoch \n\nkeine zusätzliche Baumasse generiert werden.  \n\nBesondere Gebäude im Sinne von § 273 PBG werden bei der Berechnung der Baumasse \n\nnicht berücksichtigt.  \n\nInnerhalb der Baubereiche B/C/D1 sowie D2 ist ein Transfer von Baumasse und Gewerbe-\n\nanteilen unter Berücksichtigung des wegleitenden städtebaulich-freiraumplanerischen \n\nRichtprojekts sowie der Gewerbepflicht im Erdgeschoss zulässig.  \n\nFür den Baubereich A5 (Pestalozzi) und das Baufeld II (Mattacker) plant die Eigentümer-\n\nschaft ein zusammenhängendes Gebäude. Unter Berücksichtigung des Richtprojekts \n\nPestalozzistrasse ist ein Baumassentransfer zwischen dem privaten Gestaltungsplan Matt-\n\nacker und dem öffentlichen Gestaltungsplan Pestalozzi zulässig. \n\nDer maximale Fussabdruck für die Hauptgebäude wird im Situationsplan 1:500 durch die \n\n«Mantellinie mit Baubereich» definiert. Die «Mantellinien» sind mit Koordinatenpunkten \n\nfixiert und ersetzen die Abstandsregelungen.  \n\nAls Zwischenlösung – zur Erhöhung der Wohn-, Aufenthalts- und Aussenraumqualität – sind \n\ninnerhalb der «Mantellinie mit Baubereich» Lärmschutzprovisorien zulässig. Somit kann die \n\nSituation sowohl für die Bewohner des bestehenden Gebäudes A4 als auch für die Bewoh-\n\nner des Neubaus A5 und für den gesamten Hofbereich verbessert werden. Voraussetzung \n\nist der Anschluss des Provisoriums an das zurückliegende bestehende Hauptgebäude A4. \n\nProvisorien sind besonders gut zu gestalten und einzupassen. Sie sind transparent auszubil-\n\nden, um die Wohnungen und den Hof nicht zu verschatten und haben die «zwingenden \n\nMantellinien» zu berücksichtigen z.B. mit einer zweischichtigen Konstruktion. Vor der ei-\n\ngentlichen Wand kommt eine begrünte, raumhaltige Pergola zu stehen, welche die «zwin-\n\ngenden Mantellinien» einhält. Provisorien dürfen die Realisierung von Neubauprojekten im \n\nGebiet Pestalozzi bzw. im angrenzenden Gebiet Mattacker generell nicht beeinträchtigen.  \n\nDie geschlossene Bauweise ist zulässig. Entlang der Rapperswiler- und der Pestalozzistrasse \n\ngilt der zustimmungsfreie Grenzbau. Die zustimmungsfreie Bautiefe ergibt sich aus der \n\n«Mantellinie mit Baubereich».  \n\nDas Richtprojekt stellt in Plan und Modell eine städtebauliche Lösung mit zwei freistehen-\n\nden Baukörpern in den Baubereichen E und F2 sowie einer zwischenliegenden, eingeschos-\n\nsigen Tiefgarageneinfahrt im Baubereich F1 dar. Die aktuelle Darstellung betont den Über-\n\ngang von der grossmassstäblichen Bebauung an der Rapperswilerstrasse zum kleinteiliger \n\nbebauten Quartier jenseits der Kantonsschulstrasse. Überdies besteht im Baubereich E die \n\nAbsicht, ein Gebäude mit besonders guter Architektur zu errichten, so dass der Baukörper \n\ndie Portalsituation zwischen Pestalozzistrasse und Grünzug besonders akzentuieren kann. \n\nDiese Funktion kann er als Einzelbaukörper besser erfüllen, denn als Anbau eines größeren \n\nNachbarbaus. Diese Qualitäten werden durch eine im Verhältnis zum Bauvolumen grosse \n\nFassadenfläche und entsprechend höhere Baukosten erkauft. Bei einer Änderung der Ab-\n\nsichten im Baufeld E soll der Zusammenbau mit dem Nachbarhaus möglich sein. Die Vor-\n\nschriften ermöglichen dies und sichern somit genügend Spielraum für die Projektierung.  \n\nAbs. 4 und 5  Anrechenbarkeit  \nBaumasse \n\nAbs. 6  Baumassen- und  \nNutzungstransfer \n\nAbs. 7  Abstimmung Mattacker \n\nArt. 6  \nBauweise  \n\nAbs. 1  «Mantellinien» \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 23 / 38 \n\nDie «zwingenden Mantellinien» sind Pflichtbaulinien. Entlang der Rapperswilerstrasse und \n\nder Pestalozzistrasse muss ohne Unterbrechung auf die Mantellinie gebaut werden. Die \n\nPflichtbaulinien sichern den Lärmschutz sowie gestalterische Ziele im Übergang zum öffent-\n\nlichen Raum und damit ein übergeordnetes öffentliches Interesse.  \n\nDie Auskragung ist mehrheitlich Pflicht, lediglich auf einem kurzen Abschnitt im Baubereich \n\nA1 ist die Auskragung freigestellt.  \n\nAufgrund der Lärmsituation können die Lücken zwischen den Obergeschossen der Baukör-\n\nper A1, B1 und C durch eine transparente Lärmschutzwand geschlossen und somit die Sei-\n\ntenfassaden der Baukörper und der Hof vor dem Strassenlärm geschützt werden. Mit die-\n\nser Lösung kann über die Seitenfassaden gelüftet werden. Hinter der transparenten Wand \n\nkönnen im 2. Obergeschoss eine Dachterrasse, vom 3. bis zum 6. Obergeschoss Balkon-\n\nschichten entstehen.  \n\nDer Quartierplan scheidet im Bereich der Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarsage Süd das Grund-\n\nstück Kat. Nr. 10905 aus, welches sich im Miteigentum derjenigen Grundeigentümer befin-\n\ndet, welche die Tiefgarage Süd benötigen. Diesem Grundstück wird als Grunddienstbarkeit \n\nein Überbaurecht eingeräumt, zulasten der Grundstücke, welche durch die Tiefgarage Süd \n\nüberragt werden. Ein Teil des Baukörpers der geplanten Tiefgarage befindet sich auf dem \n\nGrundstück Kat. Nr. 10905, weshalb im schematisch bezeichneten Bereich im Situations-\n\nplan 1:500 das Recht für eine Rampenüberdeckung eingeräumt wird.  \n\nAuf den Strassenseiten werden Vorsprünge von Balkonen und Erkern stärker eingeschränkt. \n\nEntlang der Rapperswilerstrasse verunklären markante Vorsprünge in den Obergeschossen \n\ndas Element der Auskragung. Grössere Vorsprünge zur Pestalozzistrasse sind wegen der \n\nEnge des Strassenraums unerwünscht, und zur Kantonsschulstrasse sind sie wegen der Ori-\n\nentierung nach Nordost nicht sinnvoll. \n\nIn den Fassaden hoher Gebäude, die an einen Sockelbau grenzen, sollen Fensteröffnungen \n\nmöglich sein; brandmauerartige Wände sind nicht erwünscht. Vielmehr sollen die Fassaden \n\nbefenstert sein und zur Belichtung und Belüftung der Innenräume herangezogen werden.  \n\nAuf den Baufeldern A3 und A5 ist gegenüber dem Perimeter des Gestaltungsplan Matt-\n\nacker der Zusammenbau zwingend. Die zustimmungsfreie Bautiefe ergibt sich aus der \n\n«Mantellinie mit Baubereich». Der Städtebau wurde über die benachbarten Gebiete \n\nPestalozzi und Mattacker hauptsächlich entlang der Rapperswilerstrasse abgestimmt. An-\n\ndererseits ergibt sich das Bedürfnis für einen Zusammenbau auf dem Baufeld A5 aufgrund \n\nder gleichen Grundeigentümerschaft.  \n\nArt. 7 Abs. 1 GPV setzt zweierlei Regeln fest: die Begrenzung der zulässigen Gesamthöhe \n\nauf eine maximale Kote und die zwingende Festlegung einer Geschosszahl für die Gebäude \n\nentlang der Rapperswilerstrasse, wo ein übergeordnetes Interesse an einem ruhigen Ge-\n\nsamtbild besteht. Der städtebauliche Entwurf sieht eine einheitliche und mit der Höhe des \n\nMattacker-Areals korrespondierende Gesamthöhe von etwa 23 m bis 23.5 m für die Baube-\n\nreiche A, B, C an der Rapperswilerstrasse vor, während die Bauten an der Kantonsschul-\n\nstrasse mit 11 bis ca. 17 m weniger hoch werden, um eine Verschattung der Nachbarbau-\n\nten jenseits der Kantonsschulstrasse zu vermeiden. \n\nAbs. 2  «zwingende  \nMantellinien» \n\nAbs. 4 und 5  Baubereich für \nAuskragungen \n\nAbs. 6  Baubereich für  \nverglaste Balkonschichten \n\nAbs. 7  Bereich Rampenüber-\ndeckung, Lage schematisch \n\nAbs. 8  Balkone und Erker \n\nAbs. 9  Öffnungen in Fassaden  \n\nAbs. 11  Zusammenbau  \nMattacker \n\nArt. 7  \nHöhen von Gebäuden und \nGebäudeteilen  \n\nAbs. 1  Gesamthöhe,  \nzwingende Geschosszahl \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 24 / 38 \n\nDie im Situationsplan 1:500 festgelegten Maximalhöhen je Baubereich basieren auf dem \n\ngeodätisch ermittelten, höchsten Punkt des angrenzenden Trottoir Abschnittes. Dazu wur-\n\nden die angenommenen Einzelhöhen von Sockel, Geschossen, Dachaufbau sowie ein Flexi-\n\nbilitätszuschlag von 1.0 bis 1.5 m addiert. \n\nEntlang der Rapperswilerstrasse haben gewerblich genutzte Erdgeschossteile dieselbe \n\nHöhe einzuhalten. Entlang der langsam ansteigenden Pestalozzistrasse müssen die Erdge-\n\nschosse im Baubereich D weniger hoch ausgebildet werden, womit der bauliche Übergang \n\nin das Quartier sichergestellt werden kann. \n\nIn Anlehnung an Art. 17 Abs. 2 BZO ist die lichte Höhe nur auf eine Tiefe von 8 m ab der \n\nStrassenseite der Gebäude, wo sie den öffentlichen Raum prägen, einzuhalten. Zur Hofseite \n\nist die Gestaltung der Höhen frei; hier besteht kein öffentliches Interesse für eine Regelung. \n\nWie in zentralen Stadtgebieten üblich, sollen Wohnräume im Erdgeschoss grundsätzlich \n\ndurch einen Sockel von der öffentlichen Verkehrsfläche abgehoben werden, um einen \n\nSichtschutz zu schaffen. Dies ist vor allem gegenüber der Pestalozzistrasse von Bedeutung.  \n\nWeil Rampen im Aussenbereich nicht erwünscht sind, werden ebenerdige Hauszugänge auf \n\nStrassenniveau verlangt. Die barrierefreie Erschliessung des Erdgeschosses ist am besten \n\nmit einem Durchladelift zu erreichen (vgl. Art. 11 Abs. 3). \n\nIn Strassenräumen mit hohem Öffentlichkeitsgrad sind besondere Gebäude ausgeschlos-\n\nsen. In der weniger frequentierten Kantonsschulstrasse sind sie z.B. zur Unterbringung von \n\nFahrrädern zulässig. Im Innenhof gibt es vor allem eine quantitative Einschränkung, um die \n\nQualität des Hofs als grünes Herz zu sichern. Werden die 4 % der Grundstücksfläche bereits \n\ndurch die voll ausgenutzten Baubereiche für besondere Bauten erreicht oder überschritten, \n\nwas zulässig ist, sind auf dem jeweiligen Grundstück im Hofbereich keine weiteren beson-\n\nderen Bauten zulässig. \n\nGenerell sollen die Bauten dem Leben in den Hofbereichen dienen und so angeordnet wer-\n\nden, dass sie in erster Linie öffentliche oder gemeinschaftliche Räume von privaten Vorzo-\n\nnen abgrenzen. Daher sind die besonderen Gebäude prioritär in den Baubereichen b, d1, \n\nd2 und e anzuordnen. Erst wenn die Baubereiche überbaut sind und Bedarf für weitere \n\nBauten besteht, dürfen sie bis zur Obergrenze von gesamthaft 4 % der jeweiligen Grund-\n\nstücksfläche ausserhalb der «Mantellinie» erstellt werden. \n\nUnterirdische Gebäude können hofseitig über die Mantellinie hinausreichen, weil der Raum \n\nunterhalb der oberirdischen Gebäude für Nebenräume und Abstellplätze voraussichtlich \n\nnicht ausreicht.  \n\nDie Decken der beiden Tiefgaragenrampen ab Pestalozzistrasse werden hofseitig voraus-\n\nsichtlich aus dem gestalteten Terrain hinausragen. Gleiches gilt für eine mögliche Zufahrts-\n\nrampe aus einer Tiefgarage im Geltungsbereich des benachbarten Gestaltungsplans Matt-\n\nacker in die bestehende Garage im Baubereich A1/A4.  \n\nDie Überbauung bzw. Unterbauung wird beschränkt, um das Wachstum grosser Bäume zu \n\nermöglichen und damit die Freiraumqualität zu sichern. Die verbleibende Fläche darf vor-\n\nbehältlich der Nutzung als Freiraum gemäss Art. 12 Abs. 1 GPV, gemäss § 257 PBG Freiflä-\n\nchenziffer genutzt werden.  \n\nAbs. 2  lichte Höhe  \nErdgeschoss \n\nArt. 8 \nWohnungen im Erdgeschoss \n\nAbs. 1  Hochparterre  \n\nAbs. 2  Ebenerdige  \nHauszugänge \n\nArt. 9  \nBesondere Gebäude  \n\nAbs. 1  Zulässigkeit, Zweck, \nGestaltung \n\nAbs. 2  Anordnung im  \nBesonderen \n\nArt. 10 Unterirdische  \nGebäude \n\nAbs. 1  Lage  \n\nAbs. 2  Tiefgaragenrampen  \n\nAbs. 3  Beschränkung der  \nUnterbauung \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 25 / 38 \n\nWo im Freiraumkonzept Bereiche für markante Baumpflanzungen vorgeschrieben sind, \n\nwerden unterirdische Bauten ganz ausgeschlossen oder die notwendigen Überdeckungen \n\nzwingend gefordert. In den nicht unterbebauten Bereiche sollen die Böden nach Möglich-\n\nkeit nicht verdichtet werden. Bei der Umsetzung ist das Merkblatt «Umgang mit dem Bo-\n\nden bei Bauvorhaben» zu berücksichtigen (Amt für Landschaft und Naturschutz, Fachstelle \n\nBodenschutz). Die einfachste Entsorgung des Regenwassers ist die Versickerung vor Ort. \n\nDabei fliesst das Regenwasser in die angrenzende Grünflächen und versickert durch die be-\n\nlebte Bodenschicht. Ein Teil des Regenwassers versickert ins Grundwasser, ein grosser Teil \n\nverdunstet wieder aus dem Boden und schafft ein angenehmes Mikroklima. \n\nInsgesamt wird angesichts der Lage im Stadtkörper eine besonders gute Gesamtwirkung \n\ngefordert. Dies gilt insbesondere für die Fassaden an der Rapperswilerstrasse. Die verglas-\n\nten Balkonschichten sind in die repräsentative Wirkung der Strassenfassaden einzubinden. \n\nHofseitig ist eine filigrane, lichtdurchlässige Gestaltung umzusetzen.  \n\nFür sozial funktionierende Freiräume ist die Lage der Hauszugänge von Bedeutung: An der \n\nStrasse tragen sie zur Belebung bei, im Hof stören sie die Ruhe. Die Hauseingänge müssen \n\ndem öffentlichen Raum zugewandt und aus Gründen der Sicherheit einsehbar sein. Eine \n\nAusnahme bilden die Baubereiche A 1-5 wo der Hauptbaukörper quer zum Strassenraum \n\nsteht und deshalb voraussichtlich hofseitig erschlossen wird.  \n\nDächer sind für die Regenwasserretention von grosser Bedeutung. Wird das anfallende \n\nWasser mehrheitlich zurückgehalten, ist ein wesentlicher Beitrag geleistet, um die Spitzen-\n\nabflussmengen zu verringern. Zudem verbessert sich das Mikroklima. Die Begrünung von \n\nDächern richtet sich nach der Norm SIA 312 vom 1. November 2013.  \n\nDie Qualität der Bebauung soll auch während Zwischenzuständen hoch sein. Deswegen \n\nwerden einerseits Massnahmen getroffen, um hohe Brandmauern vor allem an der Rap-\n\nperswilerstrasse weitgehend zu vermeiden (vgl. Art. 7 Abs. 8 GPV), und andererseits eine \n\nansprechende Gestaltung von Brandmauern gefordert.  \n\nHelle Farben haben einen hohen Albedowert2 und tragen dazu bei die sommerliche Aufhei-\n\nzung niedrig zu halten. Helle Farben werden unter anderem traditionell in der Region ver-\n\nwendet; die Neubauten fügen sich damit gut in das Gesamtbild von Wetzikon ein. \n\nGlasflächen aller Art können als Todesfalle für Vögel wirken, weil sie durchsichtig sind und \n\nweil sie spiegeln. Die Publikation der Vogelwarte Sempach «Vogelfreundliches Bauen mit \n\nGlas und Licht» ist zu berücksichtigen. \n\n \n\n \n\n2 Die Albedo ist ein Mass für die Helligkeit eines Körpers. Je heller der Körper ist, desto grösser ist die \nAlbedo. Eine wichtige Folge ist, dass mehr von der einfallenden Sonnenstrahlung reflektiert wird, \nje heller der Körper ist. Die reflektierte Strahlung steht für die Erwärmung des Körpers nicht zur \nVerfügung. (https://wiki.bildungsserver.de/klimawandel/index.php/Albedo) \n\nAbs. 4  Von Unterbauung frei-\nzuhalten bzw. Überdeckung \n\nArt. 11  \nEinordnung und  \nGestaltung von Bauten \n\nAbs. 1 und 2  Gesamtwirkung, \nFassade Rapperswilerstrasse \n\nAbs. 3 Hauszugänge \n\nAbs 5  Dachbegrünung \n\nAbs. 6  Brandmauern \n\nAbs. 7  Farbgebung  \n\nAbs. 8  Vogelfreundliche  \nGestaltung \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 26 / 38 \n\n4.3 Freiraum \n\nDas Freiraumkonzept definiert die wesentlichen Elemente für die Umsetzung einer gesamt-\n\nheitlichen Freiraum- und Grünplanung im Perimeter. Mit differenzierten Vorgaben zur Be-\n\npflanzung werden neben einer hohen Freiraumqualität, das Mikroklima verbessert, poten-\n\nzielle Lebensräume geschaffen und die Vernetzung für zahlreiche im Siedlungsgebiet le-\n\nbende Arten verbessert (Zielsetzungen Grünraumkonzept, Wetzikon, 2022). \n\nDie Transformation des Areals wird sich über mehrere Jahre und verschiedene Etappen er-\n\nstrecken. Zwischenstände haben zu jedem Zeitpunkt die Vorgaben zur Freiraumgestaltung \n\neinzuhalten. In den Art. 13, 15 und 16 GPV wird konkretisiert, welche Baumassnahmen zum \n\nZeitpunkt ihrer Fertigstellung mit Massnahmen zur Freiraumgestaltung flankiert werden \n\nmüssen. Ziel ist, die Freiraumgestaltung jeweils so früh wie möglich voranzutreiben, ohne \n\ndabei künftige Baumassnahmen zu behindern. \n\nAnzahl und ungefähre Stellung der zu pflanzenden Bäume im Perimeter sind vorgeschrie-\n\nben. Pro Baum wird eine unterirdische Baumgrube mit mindestens 9 m3 Substrat vorge-\n\nschrieben. Der Wurzelraum von mindestens 1.5 m * 2.0 m * 3.0 m ist von Werkleitungen \n\nfreizuhalten. Es können drei Standorte unterschieden werden: \n\n Im Hof bzw. entlang der Fuss- und Radwegachse sind auf den privaten Grundstücken \nweitere Baumpflanzungen vorgeschrieben. Die Baumscheiben sind individuell, d.h. je \n\nnach Intensität der Nutzung auszugestalten.  \n\n Entlang der Pestalozzistrasse werden die Strassenbäume in Abstimmung mit den ober-\nirdischen Infrastrukturen in Baumgruppen angeordnet. Ein Baumstreifen trennt das öf-\n\nfentliche Trottoir von den Gebäudevorzonen bzw. Vorgärten. Hier kann mit offenen, \n\nzumeist begrünten Baumscheiben gearbeitet werden. Diese müssen gegen das Befah-\n\nren geschützt werden. In offenen Rabatten ist im Winterhalbjahr der Salzeintrag in den \n\nBoden für die meisten Bäume eher problematisch. Unbefestigte Flächen wie z.B. \n\nChaussierungen (Mergelbeläge) sind für den Lufthaushalt und die Wasserspende \n\nmehrheitlich günstiger; bei Starkniederschlägen sickert jedoch kaum Wasser in den Un-\n\ntergrund. Die Feinanteile schwemmen in angrenzende Hartflächen, was den Unterhalt \n\nerschwert. Über den eigentlichen Pflanzstandorten darf viele Jahre kein Mergelbelag \n\neingebaut werden, weil dies dem Anwachsen der Bäume entgegenwirkt.  \n\n Entlang der Rapperswilerstrasse soll künftig ein öffentlicher, intensiv genutzter, urba-\nner Vorbereich mit Boulevardcharakter entstehen. Auf diesem Abschnitt werden fünf \n\nStrassenbäume gepflanzt. Zum Schutz gegen Verdichtung durch Begehen oder Befah-\n\nren können die Baumscheiben mit Elementen abgedeckt und der Wurzelraum mit ei-\n\nnem Baumkastensystem gesichert werden. Somit werden die Wurzeln vor Verdichtung \n\ngeschützt und die Wurzelatmung bzw. die Belüftung des Substrates kann sichergestellt \n\nwerden. Der Wurzelraum darf nicht in den Strassenraum ragen. Eine Anordnung der \n\nBaumgrube unter dem Trottoir ist hingegen möglich.  \n\nArt. 12  \nFreiraumkonzept  \n\nAbs. 1  Zweck \n\nAbs. 2  Etappierung \n\nArt. 13  \nVorgeschriebene  \nBaumpflanzungen \n\nAbs 1  Baumgruben \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 27 / 38 \n\nDie vorgeschriebenen Baumpflanzungen im strassenseitigen, öffentlich begehbaren Raum \n\nstehen auf privaten Parzellen. Die Gestaltung basiert auf dem gesamtheitlichen Baumkon-\n\nzept Rapperswiler-/ Pestalozzistrasse (vgl. 2.1). Damit die Baumreihen ein einheitliches, re-\n\npräsentatives Gesamtbild ergeben und die Belange von Schutz und Rettung erfüllen, sind \n\ndie Baumqualitäten im Rahmen der Projektierung mit der Stadt Wetzikon abzustimmen. \n\nEntlang des kommunalen Fuss- und Radweges, in der Fortsetzung im Gebiet Mattacker so-\n\nwie auf den gemeinschaftlichen Freiräumen soll ein zusammenhängender, parkartiger \n\nGrünzug, mit Solitär und Baumgruppen, aus gemischten, ortstypischen und vorwiegend ein-\n\nheimischen Baumarten entstehen.  \n\nIm Freiraum H soll im Bereich der Perimetergrenze und in Abstimmung mit dem Gestal-\n\ntungsplan Mattacker ein den Hof prägender Baum oder eine mehrstämmige, grosse Baum-\n\ngruppe entstehen.  \n\nDie Wegparzelle W1 ist Teil der im kommunalen Richtplan vorgesehenen, übergeordneten \n\nFuss- und Radwegverbindung vom Bahnhof zum Ortsrand, zur Badi und in die Landschaft.  \n\nInsbesondere auf der Höhe der Gemeinschaftsparzelle G ist die Wegparzelle W1 für eine \n\nMehrfachnutzung zu gestalten. Auf Fahrbahnmarkierungen, Trottoirkanten und ähnliche \n\nMerkmale des Autoverkehrs ist zu verzichtet. Stattdessen können verkehrsberuhigende Ele-\n\nmente wie Bänke, Bäume oder Poller die Befahrbarkeit und das Tempo beeinflussen. Mehr-\n\nheitlich sickerfähig bedeutet, mehr als 50 % der Fläche sind sickerfähig zu gestalten. \n\nDie genaue Lage von Zufahrten und Stellflächen ist im Bauprojekt festzulegen. Voraussicht-\n\nlich sind angrenzende private Flächen betroffen. Wenn sich Zufahrten über Tiefgaragen und \n\nin Grünflächen befinden, ist die Tragfähigkeit zu berücksichtigen.  \n\nDie Vorschriften zur Nutzung und Gestaltung der öffentlich zugänglichen Flächen auf Privat-\n\ngrund fördern die Qualität der Zugangsbereiche auf der Strassenseite und im Hof.  \n\nDer Fussweg W2 ab Rapperswilerstrasse verläuft über das private Grundstück B sowie die \n\nGemeinschaftsparzelle G. Die Erstellung (Zeitpunkt, Finanzierung, Zuständigkeit) und Aus-\n\nstattung, der Unterhalt, die Haftung sowie eine Dienstbarkeit (Öffentliches Fusswegrecht) \n\nwerden im Quartierplan geregelt. \n\nDie öffentlich zugängliche Vorzone entlang der Rapperswilerstrasse verläuft über die priva-\n\nten Grundstücke A, B und C. In einem Dienstbarkeitsvertrag zwischen den Grundeigentü-\n\nmern und der politischen Gemeinde Wetzikon wird das öffentliche Fusswegrecht mit Un-\n\nterhaltsregelung und Nebenbestimmungen gesichert. Der Vertrag wird vor Festsetzung des \n\nQuartierplanes beurkundet und liegt dem Quartierplan bei. \n\nDie Vorzonen entlang der Pestalozzistrasse werden privat genutzt, sollen jedoch ein ruhiges \n\nGesamtbild ergeben, das den Schulhausbau in der Strassenachse ins Zentrum rückt.  \n\nDer Hofbereich hat für die Wohn- und Freiraumqualität der Bebauung besondere Bedeu-\n\ntung (vgl. 3.5). Die Vorschriften zur Nutzung und Gestaltung der Freiräume gewährleisten, \n\ndass der Hofraum zusammenhängend gestaltetet wird. Die Projektierung und Umsetzung \n\nist durch Fachleute aus den Bereich Garten- oder Landschaftsarchitektur vorzunehmen. \n\nAbs. 2  Strassenbäume  \n\nAbs. 3  Hofbäume \n\nArt.14  \nÖffentliche Wegparzelle W1 \nund Notzufahrten \n\nAbs. 1 und 2  Funktion und  \nGestaltung \n\nAbs. 3  Notzufahrt \n\nArt. 15  \nÖffentlich zugängliche  \nFlächen auf Privatgrund \n\nAbs. 1  Fussweg W2 \n\nAbs. 2  Gestaltung Gebäude-\nvorzone Rapperswilerstrasse \n\nArt. 16  \nPrivate,  halbprivate Flächen \n\nAbs. 1  Pestalozzistrasse \nAbs. 2  Gemeinschaftsparzelle \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 28 / 38 \n\nDie gemeinschaftliche Hoffläche H ist keine parzellenübergreifende Grünfläche sondern \n\ndient dem Aufenthalt der Anwohnenden des Baubereich A. Die Fläche H ist mit dem an-\n\ngrenzenden Freiraum im Gestaltungsplanperimeter Mattacker abzustimmen. Vorgesehen \n\nist eine zentrale Gemeinschaftsfläche, die begrünt oder partiell bekiest ist und entlang der \n\nGebäude von privaten Vorzonen umgeben ist.  \n\nRäumliche Abgrenzung sollen baulich transparent und begrünt gestaltet werden, zum Bei-\n\nspiel durch begrünte Zäune, Hecken, Rankgerüste oder berankte Pergolen. \n\nTerrainmodellierungen sollen dem übergeordneten Zielen dienen, den Hof als zusammen-\n\nhängenden Grünraum wahrnehmbar und nutzbar zu machen. Wegen der Lage am Hang \n\nund zur Überdeckung der Tiefgaragen sind deshalb Terrainmodellierungen zulässig, sofern \n\nsie zu einem ruhigen Gesamtbild beitragen. \n\n4.4 Erschliessung, Parkierung, Ver- und Entsorgung \n\nDie beiden Tiefgaragen werden je über eine Einfahrt ab der Pestalozzistrasse erschlossen: \n\ndie Grundstücke A, B, C und D über eine Einfahrt im Baubereich D1, die Grundstücke E und \n\nF über eine Einfahrt im Baubereich F. \n\nAufgrund der voraussichtlichen Grösse der Tiefgaragen (vgl. Beilage Tiefgaragenkonzept) \n\nwird sich die Fahrgassenbreite gemäss gültiger Norm entsprechend der Verkehrsart «Ge-\n\ngenverkehr» bemessen. Die Tiefgarageneinfahrten sind so zu gestalten, dass auch bei Un-\n\nwettern das Oberflächenwasser nicht eindringen kann (vgl. 2.1 Oberflächenabfluss). \n\nEinen Sonderfall bildet der Baubereich A5, der zusammen mit dem Baubereich II im Gestal-\n\ntungsplan Mattacker, eine funktionale Einheit bilden wird. Der baulich-funktionalen Ent-\n\nwicklung dieser Einheit soll möglichst grosser Spielraum gegeben werden. Tiefgaragen in \n\ndiesen beiden Gebieten können deshalb wahlweise über das Areal Mattacker oder über das \n\nAreal Pestalozzistrasse erschlossen werden, sofern keine durchgehende Fahrverbindung \n\nentsteht. Jedoch gilt dieses Privileg nur für die notwendigen Stellplätze des Baubereichs II.  \n\nDie Feinerschliessung wird im Quartierplan geregelt. Die Nutzung der Wegparzelle W1 als \n\nprovisorische Zufahrt für den Baubereich A ist nur gestattet, sofern die Erschliessung über \n\ndie Rapperswilerstrasse entfällt und die im Quartierplan gesicherte Erschliessung noch \n\nnicht fertiggestellt ist.  \n\nDer Planungsperimeter Pestalozzistrasse liegt im unmittelbaren Umfeld zum Bahnhof Wet-\n\nzikon, in der ÖV-Güteklasse A. Zur Abstimmung von Verkehrs- und Siedlungsentwicklung \n\nund einer Entwicklung des Modalsplit zugunsten öffentlicher Verkehr, Fussverkehr und Ve-\n\nloverkehr, ist die Anzahl der möglichen maximalen bzw. erforderlichen minimalen Park-\n\nplätze für Motorfahrzeuge gegenüber der jeweils gültigen Parkplatzverordnung um ein Drit-\n\ntel herabgesetzt.    \n\nUm angesichts der hohen baulichen Dichte die Qualität des Wohnumfeld als Spiel- und Er-\n\nholungsraum zu fördern, sind oberirdische Autoabstellplätze nicht erlaubt.   \n\nAbs. 3  gemeinschaftliche  \nHoffläche H \n\nAbs. 4  Einfriedungen  \n\nAbs. 5  Abgrabungen und  \nAufschüttungen \n\nArt. 17  \nErschliessung, Abstellplätze \nMotorfahrzeuge \n\nAbs. 1 Ein-, Ausfahrt  \nTiefgarage \n\nAbs. 2  Verbindung der Tiefga-\nragen Pestalozzi / Mattacker \n\nAbs. 3  bestehende Zufahrt  \nab Rapperswilerstrasse  \n\nAbs. 4  Minimal-/Maximalwert  \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 29 / 38 \n\nGemäss Parkplatzverordnung (PPV) vom 28. September 2017 kann gemäss Art. 6 Abs. 3 von \n\nder Pflicht, Parkplätze zu erstellen, ganz oder teilweise befreit werden.   \n\nGemäss Art. 3 PPV wird der «Grenzbedarf» für Parkplätze für Personenwagen festgelegt. \n\nGemäss Art. 10 PPV beträgt der Bedarf an Veloabstellplätzen das 1.5-fache der Parkplätze \n\nfür Personenwagen. Der Bedarf an Veloabstellplätzen darf nicht reduziert werden. \n\nIn Anlehnung an die Vorgaben für Arealüberbauungen (Art. 33 BZO) werden erhöhte Anfor-\n\nderungen an den Heizwärmebedarf gestellt. \n\nEs wird eine Anschlussverpflichtung nach § 295 Abs. 2 PBG vorgesehen. Werden die Neu-\n\nbauten vor dem Wärmeverbund fertiggestellt, können mobile Heizzentralen die zeitliche \n\nLücke abdecken.  \n\nDie Fernwärmeversorgung ab der Kehrichtverbrennungsanlage erfolgt mit sehr hohen Vor-\n\nlauftemperaturen, die insbesondere für ältere, bestehende Gebäude erforderlich und ge-\n\neignet sind. Neubauten können mit wesentlich tieferen Vorlauftemperaturen beheizt wer-\n\nden und weisen geringere Wärmebedarfsdichten auf.  \n\nDas Gebiet Pestalozzistrasse liegt im Randbereich eines Grundwasserträgers. Erdsonden \n\nsind grundsätzlich zulässig. Ob Heizen (und Kühlen) von Neubauten mit Erdsonden aus \n\nenergie- und klimapolitischer Sicht zweckmässig ist, wäre zu prüfen. Die Option von Free-\n\nCooling3 kann Vorteile bieten.   \n\nIm Situationsplan 1:500 sind auf den Grundstücken D2 und F zwei Standorte für \n\nEntsorgungsanlagen schematisch verortet. Sie sollen sich gut in die Umgebung einordnen \n\nund sind als Unterflurcontainer (UFC) zu erstellen. Nachweise zur Befahrbarkeit sind im \n\nBaubewilligungsverfahren zu erbringen. Im Quartierplan wird das Mitbenutzungsrecht für \n\nalle Bewohner festgelegt. \n\n \n\n \n\n3 Wird ein Gebäude frei – das heisst ohne Kältemaschine – gekühlt, spricht man von Free-Cooling. Als \nKältequelle können die Aussenluft, Grund-, See-, Flusswasser oder das Erdreich genutzt werden. \nFree-Cooling, Gute Lösungen brauchen Köpfchen, EnergieSchweiz, Bundesamt für Energie BFE, \nJuni 2019 \n\nAbs. 5  Reduktion Parkplätze \n\nArt. 18  \nVeloabstellplätze  \n\nAbs. 1  Bedarf \n\nArt. 19  \nEnergieversorgung \n\nAbs. 1  Heizwärmebedarf \nAbs. 2  Anschlussverpflichtung \n\nAbs. 3  Ausnahmen \n\nArt. 20  \nEntsorgung \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 30 / 38 \n\n4.5 Zur Umwelt \n\nLicht dient der Orientierung und der Sicherheit, stört aber auch die Nachtruhe und ist für \n\nmanch nachtaktives Tier schädlich.  \n\nAussenraumbeleuchtung ist grundsätzlich massvoll und zweckmässig einzusetzen und vor \n\nallem im urbanen Raum wie der Rapperswilerstrasse oder der Pestalozzistrasse sinnvoll. In \n\nder Kantonsschulstrasse ist die Beleuchtung dagegen zu minimieren. Im Hof sind die rück-\n\nwärtigen Hauszugänge zu beleuchten, wobei geprüft werden sollte, ob die Beleuchtung \n\ndauerhaft brennen muss. Weitere dauerhafte Beleuchtungen im Hof sind nicht erwünscht. \n\nDie Verkehrssituation hat zur Folge, dass entlang der Rapperswilerstrasse die \n\nImmissionsgrenzwerte (IGW) für Wohnbauten überschritten werden. Der Gestaltungsplan \n\ntrifft folgende städtebaulichen Massnahmen:  \n\n Die Bebauung begleitet die Rapperswilerstrasse in enger Reihe auf einer Höhe von \nmindestens zwei, meist sieben Geschossen. Die Lücken zwischen den Gebäuden sind \n\nminimiert und können, wenn nötig, durch verglaste Balkone ganz geschlossen werden. \n\nDer Hofbereich im Arealinneren ist damit vor Strassenlärm geschützt.  \n\n Wohngebäude an der Rapperswilerstrasse haben eine geringere Bautiefe, dass Schall-\n\nschutzgrundrisse umgesetzt werden können, in denen alle Zimmer über lärmabge-\n\nwandte Fenster belüftet werden.  \n\nEine abweisende Lärmschutzarchitektur soll vermieden werden. Für die gewerblichen \n\nNutzungen im Erdgeschoss gelten höhere Grenzwerte. Die Lärmbelastung nimmt in den \n\noberen Geschossen ab. Daher wären in den obersten Geschossen strassenseitig auch \n\nlärmempfindliche Nutzungen mit Lärmschutzloggien oder eine Kombination von Essküchen \n\n(Nutzung nur am Tag) und Lärmschutzloggien denkbar (vgl. Beilage Fehler! Verweisquelle \n\nkonnte nicht gefunden werden.).  \n\nIm Einzelnen muss der Schallschutz im Rahmen des Bauprojekts gesichert werden. \n\nDer Gestaltungsplan sieht spezielle Nutzungs- und Gestaltungsvorschriften zur Störfallvor-\n\nsorge vor:  \n\n Für die zur Rapperswilerstrasse zugewandte Fassade dürfen nur nicht brennbare Bau-\n\nstoffe verwendet werden. \n\n Die Tiefgaragen sind gegen das Eindringen brennbarer Flüssigkeiten zu sichern.  \n\n Die Fluchtwege sind so vorzusehen, dass im Falle eines Ereignisses auf der Rapperswi-\nlerstrasse die anwesenden Personen in einen sicheren Bereich auf der strassenabge-\n\nwandten Seite flüchten können.  \n\n Entlang der Rapperswilerstrasse sind Nutzungen mit schwer evakuierbaren Personen \nwie z.B. Kindergärten oder Alterswohnungen nur unter gewissen Anforderungen zuläs-\n\nsig.  \n\n \n\nArt. 21  \nLichtemissionen  \n\nArt. 22  \nLärmschutz  \n\nArt. 23  \nStörfallvorsorge  \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 31 / 38 \n\n5 Auswirkungen der Planung \n\n5.1 Massgeschneiderte Projektentwicklung  \n\nWetzikon liegt im Handlungsraum «urbane Wohnlandschaft» gemäss kantonalem Raum-\n\nordnungskonzept und der Planungsperimeter Pestalozzistrasse liegt im kantonalen Zent-\n\nrumsgebiet. Mit dem öffentlichen Gestaltungsplan Pestalozzistrasse werden die Ziele von \n\nkantonalem Raumordnungskonzept, kantonalem Richtplan und regionalem Richtplan \n\ngrundeigentümerverbindlich umgesetzt:  \n\n Der Gestaltungsplan Pestalozzistrasse sichert die städtebauliche und architektonische \n\nQualität der Bebauung, damit das Quartier ein gut nutzbarer, belebter Teil des sich \n\nentwickelnden Stadtteilzentrums um den Wetziker Bahnhof wird. \n\n Das städtebaulich-freiräumliche Richtprojekt erreicht die zonengemässe, angestrebte \n\nVerdichtung und verbessert den Lärmschutz und die Wohnqualität. Der Gestaltungs-\n\nplan sichert im Herzen der Bebauung einen weitgehend lärmgeschützten, grünen In-\n\nnenhof und schafft die Voraussetzungen für qualitativ hochwertige Wohn-, Gewerbe- \n\nund Freiräume. Zugleich leistet das Richtprojekt einen Beitrag an die Klärung des bis-\n\nlang heterogenen Ortsbilds. \n\n öffentliche Gestaltungsplan Pestalozzistrasse sichert 20 % Gewerbeanteil in Baufeldern \n\nmit einer Lärm-Empfindlichkeitsstufe III und eine durchmischte Nutzung in Bereichen \n\nmit Publikumsfrequenz im unmittelbaren Bahnhofsumfeld.  \n\n Entlang der stark verkehrsbelasteten Rapperswilerstrasse wird der öffentliche Stras-\n\nsen- und Aufenthaltsraum durch Baumpflanzungen aufgewertet, welche im Quartier-\n\nplan und im Gestaltungsplan gesichert werden. Für die gewerblichen Erdgeschossnut-\n\nzungen werden attraktive Vorbereiche bzw. öffentliche Begegnungsräume gesichert.  \n\n Die Planung wurde in intensiver Abstimmung mit den Grundeigentümern entwickelt. \n\nDa manche Eigentümer kurzfristig einen Neubau erstellen und andere später realisie-\n\nren wollen, muss eine unabhängige Entwicklung ermöglicht werden. Die Mehrheit der \n\nParzellen kann etappiert überbaut werden. Der Gestaltungsplan und der Quartierplan \n\nkoordinieren die Abläufe, formulieren die Rahmenbedingungen für verschiedene Sze-\n\nnarien und sichern die Qualität während Zwischenständen.  \n\n Der Quartierplan Pestalozzistrasse sichert die Erschliessung für die Umstrukturierung \ndes Areals. Der Gestaltungsplan definiert das Bebauungskonzept, das seiner Umge-\n\nbung Rechnung trägt, ein gutes Wohnumfeld schafft und einen Beitrag für die Erhö-\n\nhung von Wohn- und Arbeitsplatzkapazitäten schafft. \n\nEine Mehrwertabgabe ist nicht zulässig, weil sich die bauliche Dichte im Gestaltungsplan \n\ngegenüber der Grundordnung nicht erhöht (fehlende, maximale Dichteziffern in der Zent-\n\nrumszone). Im Rahmen der Quartierplanung finanzieren die Grundeigentümer einen Anteil \n\nder Baumpflanzungen entlang der Rapperswilerstrasse und der Pestalozzistrasse sowie des \n\nöffentlichen Fuss- und Radweges und leisten somit einen Beitrag an eine Aufwertung des \n\nöffentlichen Raumes und die Durchlässigkeit für den Langsamverkehr.  \n\nStärkung urbaner Handlungs-\nraum, Regionalzentrum,  \nKantonales Raumordnungs-\nkonzept, Richtplanung \n\nMehrwert \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 32 / 38 \n\n5.2 Dichtevorgaben umsetzen \n\nDas eidgenössische Raumplanungsgesetzes und der kantonale Richtplan machen deutlich, \n\ndass die Siedlungsentwicklung nach innen im Vordergrund steht. Siedlungsentwicklung \n\nnach innen bedeutet, Potenziale in der bestehenden Bauzone auszuschöpfen oder durch \n\neine Erhöhung der Dichten an dafür geeigneten Lagen zu schaffen. Im regionalen Richtplan \n\nOberland werden Zielwerte vorgegeben: \n\nIm Bahnhofsumfeld sind eine Baumassenziffer von > 4.3 m3 / m2 sowie mindestens fünf \n\nVollgeschosse anzustreben4. Für die Zentrumszone A wird in der aktuellen Bau- und Zonen-\n\nordnung (BZO) keine maximale Baumassenziffer festgelegt, d.h. die zulässige Baumasse \n\nergibt sich aus der maximal zulässigen Gebäude- bzw. der Gesamthöhe sowie dem allseiti-\n\ngen minimalen Grundabstand (Art. 15 Abs. 1 BZO). Die verträgliche bauliche Dichte wird in \n\nAnlehnung an die BZO sowie auf Grundlage des städtebaulich-freiräumlichen Richtprojekts \n\nermittelt und im Gestaltungsplan Pestalozzistrasse festgelegt. D.h. die im Gestaltungsplan \n\nfestgelegte Baumasse übersteigt das Mass gemäss BZO mehrheitlich nicht. Pro Grundstück \n\nwerden Baumassenziffern erreicht, von: \n\n maximal 5.2 m3 / m2 im Übergangsbereich für das Grundstück F, \n\n maximal 6.8 m3 / m2 auf den Grundstücken A, B, D und E sowie \n\n maximal 12.5 m3 / m2 für das Eckgrundstück C.  \n\nDie Geschossigkeit nimmt von der Rapperswilerstrasse zur Kantonsschulstrasse von maxi-\n\nmal sieben Geschosse auf 5 Geschosse ab. Die Dichtevorgaben der regionalen Richtplanung \n\nwerden eingehalten. \n\nIn mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlossenen Lagen wird eine hohe Nutzungsdichte \n\nangestrebt. Die hohe Nutzungsdichte umfasst 150 bis 300 Personen pro Hektare Bauzone. \n\nDie Netto-Geschossfläche gemäss Richtprojekt beträgt etwa 16’500 m2. Die Nutzungsdichte \n\nbeträgt 380 Personen pro Hektare5. Dieser Wert übertrifft den Zielwert gemäss Zukunfts-\n\nbild 2030 des regionalen Richtplans und liegt im Bereich einer sehr hohen Nutzungsdichte. \n\nDer Ausbaugrad beschreibt die gebaute Geschossfläche in Prozent der zulässigen Geschoss-\n\nfläche gemäss BZO. In den Entwicklungsgebieten Pestalozzi und Mattacker, entlang der \n\nRapperswilerstrasse, wird gemäss Quartieranalyse ein unterdurchschnittlicher Ausbaugrad \n\nvon 27 %6 erreicht. Für den Kanton Zürich beträgt der durchschnittliche Ausbaugrad etwa \n\n66 %, für die Region etwa 58 %7. Das städtebaulich-freiräumliche Richtprojekt und das Mo-\n\ndell 1:500 weisen nach, dass sich eine qualitativ hochwertige Überbauung umsetzen lässt. \n\nDer Quartierplan ermöglicht die nötige Erschliessung und sichert Rechte und Pflichten, so \n\ndass mit der Umstrukturierung ein Ausbaugrad von 100 % erreicht werden kann.  \n\n \n\n \n\n4 Sehr hohe Dichten im Bahnhofsumfeld der kantonalen Zentrumsgebiete Uster und Wetzikon  \n(Regionaler Richtplan Oberland, RRB Nr. 939 / 2022 Seite 39, Tabelle 14) \n\n5 Netto-Geschossfläche, nach Abzug von Erschliessungsflächen, mit/ohne Gewerbeanteil gemäss \nRichtprojekt, Annahme: 50 m2 Wohnfläche/Person, 25 m2 Arbeitsfläche/Person, Ausbaugrad 95 % \n\n6 kantonaler GIS-Browser, Stand November 2023 \n7 Faktenblatt Region Oberland West, Amt für Raumentwicklung, Stand 2022 \n\nBauliche Dichte \n\nNutzungsdichte \n\nAusbaugrad \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 33 / 38 \n\n5.3 Umwelt \n\nDer Gestaltungsplan trifft Massnahmen, um den Modal-Split zugunsten der Nutzung vom \n\nöffentlichen Verkehr sowie Fuss- und Veloverkehr zu beeinflussen:  \n\n Bei der Festlegung der Parkplätze ist der Grad der Erschliessung mit dem öffentlichen \nVerkehr zu berücksichtigen.  \n\n Für Parkplätze wird die Obergrenze bei höchstens zwei Drittel des geltenden Maximal-\n\nwertes gemäss Parkplatzverordnung festgelegt, und es müssen nur zwei Drittel des \n\nvorgesehenen Minimalwertes an Parkplätzen realisiert werden (Art. 17 Abs. 4 GPV).  \n\n Eine weitergehende Unterschreitung des massgeblichen Bedarfs ist zulässig.  \n\n Das Quartier wird für Fussgänger gut durchlässig gestaltet und aufgewertet.  \n\n Es werden witterungsgeschützte und gesicherte Veloparkplätze gefordert.  \n\nIm Gestaltungsplan wird die Thematik der Störfallvorsorge behandelt und es werden ent-\n\nsprechende Bestimmungen formuliert. \n\nDer Planungsperimeter ist heute mehrheitlich mit Mischnutzungen überbaut. Etwa 60 % \n\nsind versiegelt (Erschliessung, befestigte Hofflächen, Parkplätze). Oberirdisch sind etwa 60 \n\nParkplätze angeordnet. Gemäss Gestaltungsplan werden künftig etwa 70 % überbaut oder \n\nversiegelt. Die Parkierung erfolgt unterirdisch, sodass die oberirdischen Bewegungsräume \n\nden Fussgängern vorbehalten bleiben.  \n\nDie Lebensqualität ist stark von Grünräumen abhängig. Mit dem «Grünraumkonzept»8 for-\n\nmuliert die Stadt Wetzikon die Ziele, Schwerpunkte und Prioritäten für die langfristige Ent-\n\nwicklung der Grünräume im Siedlungsgebiet. Der Gestaltungsplan fördert Ökologie und kli-\n\nmaangepasste Massnahmen:  \n\n Die Versiegelung ist auf das Notwendige zu beschränken. \n\n Die Unterbauung wird beschränkt, die Mindestüberdeckung wird vorgeschrieben.  \n\n Es werden naturnahe, standortgerechte, vorwiegend einheimische Arten verlangt und \n\ndie Schaffung standortangepasster, ökologisch wertvoller Trittsteinbiotope gefordert. \n\n Für Regenwasserrückhalt sind die Dächer ökologisch wertvoll zu begrünen. \n\n Fassaden und Bodenbeläge sind möglichst hell zu gestalten.  \n\n Wenig befensterte Fassaden sind möglichst bodengebunden zu begrünen.  \n\n Bezeichnete Freiräume sind naturnah zu begrünen und sickerfähig zu gestalten. \n\nMit den formulierten Massnahmen können der Regenwasserrückhalt, die Verdunstung, die \n\nVersickerung, die Beschattung und Aufenthaltsqualität sowie die Biodiversität gefördert \n\nwerden. Damit wird die Kanalisation bei Abflussspitzen entlastet, das Areal gekühlt und \n\nneuer Lebensraum für Insekten und Kleintiere geschaffen werden.  \n\nDie Setzung der Neubauten auf dem Grundstück A berücksichtigt das bestehende, \n\nsiebengeschossige Mehrfamilienhaus, das längerfristig erhalten werden soll. Die \n\nMantellinien für die Baubereiche A1 bis A3 und A5 ermöglichen eine Nachverdichtung auf \n\ndem Grundstück, ohne dass dieses Mehrfamilienhaus abgebrochen werden muss.  \n\n \n\n \n\n8 Grünraumkonzept der Stadt Wetzikon, 29. August 2022, Quadra GmbH \n\nLufthygiene \n\nStörfallvorsorge  \n\nLokalklima \n\nGraue Energie \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 34 / 38 \n\n6 Verfahren \n\nDer öffentliche Gestaltungsplan Pestalozzistrasse wurde parallel und in Abstimmung mit \n\ndem Quartierplan Pestalozzistrasse erarbeitet:  \n\nDatum Öffentlicher Gestaltungsplan \n\n2014 Zielbild: Klärung der Vorstellungen und Ziele \n\n2015 Städtebauliche Studien / Städtebaulicher Enwurf \n\n2015 Entwurf öffentlicher Gestaltungsplan \n\n8. Juli 2016 Bericht 1. Vorprüfung  \n\n19.01. bis 20.03.2018 erste öffentliche Auflage, Anhörung \n\n17. April 2018 Bericht 2. Vorprüfung  \n\n10. September 2020 Bericht 3. Vorprüfung   \n\n30. November 2020 Wiederholung 1. Grundeigentümerversammlung \n\n14. Januar 2021 Aktenauflage, Wünsche und Anregungen Grundeigentümer  \n\n22. November 2021 30-tägige Aktenauflage, schriftliche Begehren Grundeigentümer \n\n10. Februar 2022 2. Grundeigentümerversammlung \n\n10.02. bis 11.04.2023 zweite öffentliche Auflage, Anhörung \n\n19. Juni 2023 Bericht 4. Vorprüfung  \n\n Festsetzung durch das Parlament \n\n öGP und QP zeitgleich zur Genehmigung einreichen \n\n Rekursfrist 30 Tage \n\n \n\n6.1 Kantonale Vorprüfung \n\nErste Kantonale Vorprüfung 2016 \n\nDer öffentliche Gestaltungsplan Pestalozzistrasse wurde durch das Amt für \n\nRaumentwicklung (ARE) des Kantons Zürich mit Bericht vom 8. Juli 2016 vorgeprüft. Die \n\nVorprüfungshinweise aller beteiligten kantonalen Ämter sind in die Überarbeitung \n\neingeflossen. Gestaltungsplan und Quartierplan wurden aufeinander abgestimmt. \n\nZweite Kantonale Vorprüfung 2018 \n\nDer Gestaltungsplan wurde im Frühling 2018 durch das ARE vorgeprüft. Die \n\nRückmeldungen liegen mit Bericht vom 17. April 2018 vor. Parallel dazu wurde der \n\nQuartierplan ein erstes Mal vorgeprüft. Die Vorprüfungshinweise aller beteiligten Ämter \n\nsind in die Überarbeitungen eingeflossen. \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 35 / 38 \n\nDritte Kantonale Vorprüfung 2020 \n\nNach einer Bereinigung und Präzisierung des Gestaltungsplans und der engen Abstimmung \n\nmit den Quartierplan, wurde der Gestaltungsplan im Sommer 2020 gemeinsam mit dem \n\nQuartierplan in eine dritte (GP) bzw. zweite (QP) kantonale Vorprüfung geschickt. Die \n\nkoordinierte Rückmeldung erfolgte mit Bericht vom 10. September 2020, für den \n\nGestaltungsplans wurde eine Genehmigung in Aussicht gestellt. Der Gestaltungsplan wurde \n\naufgrund der Vorprüfungshinweise nochmals in wenigen Punkten bereinigt.  \n\nWeil das Gebiet an die Rapperswilerstrasse (Nationalstrasse) grenzt, wurde das Bundesamt \n\nfür Strassen (ASTRA) zur Stellungnahme eingeladen. Die Stellungnahme vom 17. Dezember \n\n2021 ist nach wie vor gültig und in der Weiterbearbeitung zu berücksichtigen: « … Im \n\nBereich der Strassenabstandslinie dürfen lediglich solche Bepflanzungen vorgenommen \n\nwerden, welche sich nicht nachteilig auf die Infrastruktur, den Verkehr und den Unterhalt \n\nder Nationalstrasse auswirken können. Die angedachte Bepflanzung ist derart auszuführen, \n\ndass diese die öffentlichen Verkehrsflächen (inkl. der Langsamverkehrsfläche auf der \n\nNationalstrassen-Parzelle) keinesfalls beeinträchtigt. Grundsätzlich darf die Bepflanzung \n\nnicht über die Strassenparzelle hinauswachsen. …» \n\nAufgrund der ersten Quartierplanversammlung vom 30. November 2020 kam es zu einer \n\nÜberarbeitung des städtebaulichen Konzepts. 2021 wurde der Quartierplan (ohne den \n\nGestaltungsplan) zu einer 3. Vorprüfung eingereicht. Die Rückmeldung des ARE liegt mit \n\nBericht vom 30. August 2021 vor. Aufgrund der 2. Quartierplanversammlung vom 10. \n\nFebruar 2022 wurden weitere städtebauliche Varianten geprüft. Im Herbst 2022 wurde von \n\nder Planungskommission der Stadt Wetzikon das aktuelle Freiraumplanerische-\n\nstädtebauliche Richtkonzept beschlossen und der Gestaltungsplan entsprechend \n\ngeringfügig angepasst. \n\nVierte Kantonale Vorprüfung 2023 \n\nNach einer Bereinigung und Präzisierung des Gestaltungsplans und der engen Abstimmung \n\nmit den Quartierplan, wurde der Gestaltungsplan im Frühjahr 2023 gemeinsam mit dem \n\nQuartierplan in eine vierte kantonale Vorprüfung geschickt. Die koordinierte Rückmeldung \n\nerfolgte mit Bericht vom 19. Juni 2023. Eine Genehmigung wurde in Aussicht gestellt. Beide \n\nDossiers wurden aufgrund der Vorprüfungshinweise bereinigt.  \n\n6.2 Öffentliche Auflage \n\nDer öffentliche Gestaltungsplan wurde zweimal öffentlich aufgelegt sowie der Region und \n\nden Nachbargemeinden zur Anhörung zugestellt. Der Umgang mit den Einwendungen wird \n\nin einem separaten Bericht dokumentiert und deren Nicht-Berücksichtigung begründet.  \n\n \n\nGenehmigung in Aussicht  \ngestellt \n\nStellungnahme ASTRA \n\nDritte kantonale Vorprüfung \nQuartierplan \n\nGenehmigung in Aussicht  \ngestellt \n\nSeparater Bericht \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 36 / 38 \n\n7 Weiterer Handlungsbedarf \n\nGemäss dem Richtprojekt sind in den Baubereichen B, C, D zwei Untergeschosse, die unter \n\nden mittleren Grundwasserspiegel reichen, vorgesehen. Gemäss den hydrogeologischen \n\nVerhältnissen und der kantonalen Praxis sind in den Baubereichen B-F Einbauten unter den \n\nmittleren Grundwasserspiegel bewilligungsfähig. lm Baubereich A, der zumindest im südli-\n\nchen Teil im nutzbaren Aathal-Grundwasserstrom liegt, sind Einbauten unter dem mittleren \n\nGrundwasserspiegel hingegen nur gemäss AWEL-Merkblatt zulässig. lm vorliegenden Fall \n\nsind Einbauten nur bis 3.0 m unter das heutige Terrain bewilligungsfähig. Das Richtprojekt \n\nsieht in diesem Baubereich ein Untergeschoss vor. Falls sich in der Projektentwicklung im \n\nnördlichen Teil des Baubereichs A das Bedürfnis nach einem zweiten Untergeschoss ergibt, \n\nist die Bewilligungsfähigkeit mit zusätzlichen Sondierungen aufzuzeigen. \n\nBei Bauvorhaben im Bereich von belasteten Standorten sind die Anforderungen gemäss \n\nArt. 3 AltlV sowie die Vorgaben der Abfallverordnung (VVEA) zu beachten. Die Bauarbeiten \n\nsind von einer altlastenkundigen Fachperson begleiten zu lassen. Die Altlastensituation ist \n\nbei der weiteren Planung zu berücksichtigen. Die Versickerung im Bereich von belasteten \n\nStandorten ist nicht zulässig. \n\nInsbesondere für die Tiefgarageneinfahrt im Baubereich D sowie für die Wegparzelle W1 \n\nkann im Falle eines Unwetters ein Schaden durch abfliessendes Oberflächenwasser nicht \n\nausgeschlossen werden. Daher wird empfohlen, bei der weiteren Planung die Empfehlun-\n\ngen der SIA-Norm 261/1:2020 zu berücksichtigen. \n\nGemäss Richtprojekt werden im Gebiet Pestalozzi im Vollausbau einst ca. 120 Wohneinhei-\n\nten entstehen. Die aktualisierten Zahlen sind im Rahmen der nächsten Schulraumplanung \n\nin Abstimmung mit dem derzeitigen Projektstand zu berücksichtigen. \n\nDie Pestalozzistrasse befindet sich ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters.  \n\nDie vorgesehene Trottoirbreite von 2 m entlang der Pestalozzistrasse soll überprüft wer-\n\nden. Die Fussgängerachse vom Bahnhof in Richtung Kantonsschule wird als sehr schmal ein-\n\ngeschätzt. Die Trottoirbreite bzw. mögliche Lösungen zur Verbesserung der Situation wer-\n\nden mit einem künftigen Strassenprojekt geprüft. \n\nIm Rahmen der Bearbeitung des Richtprojektes wurden für die Machbarkeitsprüfung der \n\nNotzufahrt mit der zuständigen Person der Fachstelle Brandschutz Stadt Wetzikon Vorab-\n\nklärungen und Absprachen durchgeführt. Auf Basis dieser Erkenntnisse sowohl in Kenntnis \n\nder «Richtlinie für Feuerwehrzufahrten sowie Bewegungs- und Stellflächen» (FKS-Richtlinie) \n\nwurden die Notzufahrt, Wenderadien sowie die Stellflächen für die Feuerwehr sinngemäss \n\nim Richtprojekt umgesetzt. Im Rahmen des Vorprojektes ist die Notzufahrt mit der lokalen \n\nFeuerwehr zu koordinieren und im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zu prüfen. \n\nGemäss behördenverbindlichem Gebäudebrüterinventar ist bei der Prüfung eines Bauge-\n\nsuchs zu prüfen, ob Standorte betroffen sind. Ist dies der Fall wird die Abteilung Umwelt \n\nbeigezogen, welche für eine fachgerechte Abklärung sorgt, sowie allfällige Auflagen und \n\nEmpfehlungen für die Baubewilligung formuliert. Im Fall von Gebäudeabbrüchen sind Er-\n\nsatzmassnahmen zu treffen. Bei den Abbruch- und Bauarbeiten sind die Schonzeiten einzu-\n\nhalten. Praktische Informationen rund um Baufragen enthält die Broschüre «Nistplätze für \n\nMauer- und Alpensegler», Iris Scholl, 2016 (Download unter BirdLife Schweiz). \n\nGrundwasser \n\nAltlasten \n\nOberflächenabfluss \n\nSchulraumplanung \n\nTrottoirbreite  \nPestalozzistrasse \n\nNotzufahrten und Stellplätze \nFeuerwehr \n\nUmsetzung  \nGebäudebrüterinventar  \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 37 / 41 \n\nAnhang \n\nA1  Städtebaulich-freiräumliches Richtprojekt  \n\nA2  Lärmgutachten \n\nA3  Tiefgaragenkonzept \n\n  \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 38 / 41 \n\nA1  Städtebaulich-freiräumliches Richtprojekt  \n\n  \n\n\n\nMüllfahrzeug\n\nUFC / Container\n\nOption\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\nFW\n\nFW\n\nFW\n Option\n\nKommunaler Fuss- und Radweg\n\nStütz- und Sitzmauer\n\nNotzufahrt\n\npriv\nate \n\nAu\nsse\nnrä\num\ne\n\nGrünhof H\n\nSpiel und\n\nAufenthalt\n\nSpiel\n\nK A N T O N S S C H U L S T R A S S E\n\n531.05\n\n< 0.5%\n\n533.05\n\n< 2%\n\n531.50\n\n531.27\n\n531.74\n\n535.61\n\n535.71\n\n535.84\n\n535.45\n\n535.09\n\n534.59\n\n532.10\n\n532.00\n\n< 2%\n\n531.40\n\n531.65\n\n1.5% >\n\n< 4%\n\n531.30\n\n3.5\nm\n\nAufenthalt\n\nP E R I M\n E T E R\n\nP E R I M E T E R\n\nP E R I M\n E T E R\n\nP E R I M E T E R\nR A P P E R S W\n\n I L E R S T R A S S E\n\nP E S T  A\n L \n\nO Z Z I S\n T R A S S E\n\nP E R I M\n E T E R\n\nUFC / Container\n\nUFC / \n\nCo\nnta\nine\nr\n\nTre\npp\ne\n\n9 Velo\n\n9 Velo\n\n24 Velo\n\nMü\nllfa\nhrz\neu\ng\n\n22 Velo\n\n19 Velo\n\n6 Velo\n\n19 Velo\n\n10 Velo\n\n9 Velo\n\nGemeinschaftsparzelle G\n\n10 Velo\n\nbegrünter Streifen, 1m, beidseitig\n\nFassadenbegrünung, beidseitig\n\nTiefgarage\n\nTiefgarage\n\nTiefgarage\n\nTie\nfga\nrag\ne\n\n7.25\n\nEin- Ausfahrt\n\nTiefgarage\n\nEin- Ausfahrt\n\nTiefgarage\n\nB3\n\nW\n1\n\nG\nVI\n\nIII\n\nV\n\nIV\n\nVIVII\n\nII\n\nVII\n\nVII\n\nVII\n\nDu\nrch\nga\nng\n\nW\n1\n\nV\n\nAuskragung\n\nIII\n\nA5\n\nA3\n\nA1\n\nA4\n\nA2\n\nVI\n\nB1\n\nC\n\nF5\n\nE\n\nF2\n\nF1\n\nF4\n\nD \n\nC\n\nB\n\nA\n\nB'\n\nC'\n\nD'\n\n A'\n\nII\nVII\n\nVII\n\nD1.2\n\nD1.1\nII\n\nB2\n\nII\n\nIII\n\nIV F3\n\nW2\n\nVII\nD2.1\n\nD2.2\n\nVI\n\nPestalozzistrasse\n\nStädtebaulich- freiraumplanerisches \nRichtprojekt \n\nOriginalmassstab 1:500\n\nPlan-Nr. 0285_60 WZK Richtprojekt\n\nErstelldatum: 30. Januar 2024\nDruckdatum: 30. Januar 2024\n\nSCHNITT A-A' SCHNITT C-C'\n\n2. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\n6. OG\n\nEG GewerbeEG Gewerbe\n\n1. UG - TG und Keller\n\n1. OG Gewerbe\n\n2. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\n6. OG\n\n2. UG - TG  \n\n531.15\n\n534.65\n\nR\nappersw\n\nilerstrasse\n\nK\nan\n\nto\nns\n\nsc\nhu\n\nls\ntr\n\nas\nse\n\n531.00\n\n1. OG EG Hochparterre\n\n2. OG\n\n1. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\nUG Keller \n\nSockelgeschoss\n\n2. OG\n\n1. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\nEG Hochparterre\n\nUG Keller \n\nD2CVII D1\n\nF1\n\nF2E VVIVI\n\nR\nappersw\n\nilerstrasse\n\nB1\n\nF3\n\nVII\n\nIV III\n\n2. OG\n\n1. OG Gewerbe\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\n6. OG\n\nEG Gewerbe\n\nK\nan\n\nto\nns\n\nsc\nhu\n\nls\ntr\n\nas\nse\n\n1. UG - TG\n\n2. UG - TG\n\n531.35 531.30\n\nPlatz\n\n2. OG\n\n1. OG\n\nEG Hochp. 0,50m\n\nSockelgeschoss\n\nTG - UG Gebäude \n\n535.75 535.25Entwässerung\n2 %\n\nIII\n\nUG Keller \n\n531.80\n\n532.10\n\nA1\nA4\n\nF4IV III\n\n531.70R\nap\n\npe\nrs\n\nw\nile\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nK\nan\n\nto\nns\n\nsc\nhu\n\nls\ntr\n\nas\nse\n\n2. OG\n\n1. OG\n\nEG Hochp. min. 0.50m\n\nTG - UG\n\nWeg\n\nIV III\n\nSockelgeschoss\n\n535.60\n536.50\n\n532.10\n\nVII\n\nEG Gewerbe\n\nTG\n\n2. OG\n\n1. OG Gewerbe\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\n6. OG\n\nUG Keller UG Keller \n\nEG\n\n2. OG\n\n1. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n5. OG\n\n6. OG\n\n532.10\n\nF5A5\n\nII\n\nVI V\n\nA3\n\n536.00\n\n532.00\n\n536.50\n\nR\nappersw\n\nilerstrasse\n\nK\nan\n\nto\nns\n\nsc\nhu\n\nls\ntr\n\nas\nse\n\nWeg\n\n532.50\n\n1. OG Gewerbe\n\nEG Gewerbe\nEG\n\n1. OG\n\n3. OG\n\n4. OG\n\n2. OG\n\n5. OG 4. OG\n\n3. OG\n\n2. OG\n\n1. OG\n\nEG Hochp. min. 0.50m\n\nUntergeschoss\n\nUG Keller\n\nVI V\n\nTGUG Keller UG Keller \n\nVI\n\nSCHNITT B-B' SCHNITT D-D'ETAPPE 1\n1:750\n\nW2\n\nR A P P E R S W\n I L E R S T R A S S E\n\nP E S T  A\n L \n\nO Z Z I S\n T R\n\n A S S E\n\nUFC / Container\n\nUFC / C\nontainer\n\nP E R\n I M\n\n E T E R\n\n15\n\n17\n\n19\n\nCont.\n\nBelagsgrenze best.\n\nParkplätze\n\nVelo\n\nEingang\nEinfahrt\n\nPa\nrkp\nlät\nze\n\nVI\n\nIII\n\nIII\n\nV\n\nIV\n\nIV\n\nVIVII\n\nVII\n\nV\n\nB1\n\nF3\n\nC\n\nF5\n\nE\n\nF2\n\nF1\n\nF4\n\nVII\nD2.1\n\nII\nVII\n\nVII\n\nD1.2\n\nD1.1\nB3\n\nB2\n\nII\n\nW\n1\n\nG\n\nW\n1\n\nD2.2\n\nVI\n\nKommunaler Fuss- und Radweg\n\nEinfahrt\n\nTG\n\nStütz- und Sitzmauer\n\nNotzufahrt\n\nEinfahrt\n\nTG\n\nHoteleingang\n\nK A N T O N S S C H U L S T R A S S E\n\n531.05\n\n< 0.5%\n\n533.05\n\n< 2%\n\n531.50\n\n531.27\n\n531.74\n\n535.61\n\n535.71\n\n535.84\n\n535.45\n\n535.09\n\n534.59\n\n531.40\n\n< 4%\n\n531.30\n\n3.5\nm\n\nP E R\n I M\n\n E T E R\n\nUFC / C\nontainer\n\nP E R I M E T E R\n\nP E R I M\n E T E R\n\nGem\neinschaftsparzelle G\n\nSpiel Aufenthalt\n\nTre\npp\ne\n\n22 Velo\n\n19 Velo\n\n6 Velo\n19 Velo\n\n10 Velo\n\n10 Velo\n\n9 Velo\n\nMü\nllfa\nhrz\neu\ng\n\nUFC / Container\n\nOption\n\nM\nüllfahrzeug\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n Option\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\nFW\n\n3.5m\n\nBestandesbaum\n\nBe\nsta\nnd\nes\nba\num\n\n15\n\n17\n\n19\n\nA5\n\nTie\nfga\nrag\ne\n\nBäume ausserhalb Perimeter\n- beispielhaft zur Veranschaulichung\n\nBäume innerhalb Perimeter\n- beispielhaft zur Veranschaulichung\n\nBäume am Grünzug\nPflanzdichte und Verteilung ist aufzugreifen.\nDie Lage ist auf das Ausführungsprojekt abzustimmen.\n\nBaumreihe an der Pestalozzistrasse\nLage und Ausführung in Absprache mit Stadt Wetzikon\nund Abstimmung mit gegenüberliegender Baumreihe.\n(Gesamtkonzept)\n\nVII Geschosse\n\nV Geschosse\n\nBaumreihe an der Rapperswilerstrasse\nLage und Ausführung gemäss Konzept Stadt Wetzikon.\n\nGewachsenes Terrain (Schnitte)\n\n0 20 40 50  m\n\nKanton Zürich\nStadt  Wetzikon\n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 39 / 41 \n\nA2  Lärmgutachten \n\n \n\n  \n\n\n\nStadt Wetzikon\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestaloz-\nzistrasse Wetzikon\n\nLärmgutachten\n11. August 2023\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 2\n\nProjektteam\n\nSusanne Schüpbach\nJudith Hauenstein\n\nEBP Schweiz AG\nMühlebachstrasse 11\n8032 Zürich\nSchweiz\nTelefon +41 44 395 16 16\ninfo@ebp.ch\nwww.ebp.ch11. August 2023\n\n11. August 2023\nLärmgutachten_Pestalozzistrasse_Wetzikon_230119_230811.docx\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 3\n\nInhaltsverzeichnis\n\n1. Einleitung 4\n\n2. Grundlagen 4\n\n3. Lärmberechnungen 8\n\n4. Lärmschutzmassnahmen 10\n\n5. Beurteilung 13\n\n6. Nachfolgende Verfahren 14\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 4\n\n1. Einleitung\n\nDas Gestaltungsplanareal Pestalozzistrasse liegt vis-à-vis des Bahnhofs Wetzikon direkt an\nder Rapperswilerstrasse. Da die Rapperswilerstrasse stark befahren ist und dementsprechend\nhohe Lärmemissionen generiert, verfügte die Fachstelle Lärmschutz des Kantons Zürich\n(FALS) im Jahr 2016, dass die Lärmsituation im Rahmen eines Gutachtens bereits auf Stufe\nGestaltungsplan genauer abzuklären und die Machbarkeit einer Wohnüberbauung gemäss den\nAnforderungen der Lärmschutzverordnung (LSV) nachzuweisen sei. Das Projekt wurde seither\nmehrfach überarbeitet, eine Hotelnutzung im Gebiet wurde verworfen und es ergaben sich An-\npassungen aufgrund verschiedener Eigentümerwechsel im Gestaltungsplangebiet.\n\n2. Grundlagen\n2.1 Projekt\n\nDas Gestaltungsplanareal Pestalozzistrasse liegt südöstlich der Pestalozzistrasse in Wetzikon,\ndirekt an der Rapperswilerstrasse (siehe Abbildung 1). Im Nordosten wird das Areal durch die\nKantonsschulstrasse begrenzt. Das Gebiet weist eine Fläche von knapp 10‘000 m2 auf und ist\nin sechs Baufelder (A bis F) aufgeteilt. Südöstlich grenzt das Mattacker-Areal an. Für dieses\nAreal wurde ebenfalls ein Gestaltungsplan ausgearbeitet, welcher durch den Stadtrat von Wet-\nzikon am 1. Juni 2022 genehmigt wurde. Für das vorliegende Lärmgutachten wurde deshalb\ndas Richtprojekt des Mattacker-Areals berücksichtigt.\n\nEntlang der Rapperswilerstrasse liegen die Baufelder A, B und C, welche gemäss der FALS\nhinsichtlich der Machbarkeit bezüglich Lärm abzuklären sind. Im Sinne einer Gesamtbetrach-\ntung und im Hinblick auf eine mögliche Etappierung der Bebauung werden auch die übrigen\nBaufelder D bis F beurteilt.\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 5\n\nAbbildung 1:  Situationsplan Gestaltungsplangebiet Pestalozzistrasse Wetzikon\n\nZiel des Gestaltungsplans ist eine Verdichtung der Bebauung im Perimeter, der verkehrsgüns-\ntig an einer Hauptverkehrsachse und direkt beim Bahnhof Wetzikon liegt. Der Gestaltungsplan\nsieht in den Baufeldern A, B und C entlang der Rapperswilerstrasse 7-geschossige Gebäude\nmit einem eingezogenen Erdgeschoss vor. Zwischen den 7-geschossigen Hauptgebäuden sind\n2-geschossige Zwischenbauten geplant (siehe Abbildung 2). Auf den Zwischenbauten sind\nGlasaufsätze vorgesehen, welche einerseits dem Lärmschutz dienen, andererseits einen zu-\nsätzlichen begehbaren Aussenraum (Balkon) für die Bewohnenden bieten. Die Aufsätze wer-\nden durchgängig ausgeführt und enden auf der Höhe der Brüstung des Balkons des sechsten\nObergeschosses (Art. 6, Vorschriften). Die Glasaufsätze sind damit rund 11 m hoch und bei\nden Zwischenbauten in den Baubereichen  B3 und B2/A2 rund 7.5 m breit. Der Glasaufsatz auf\ndem Baubereich A3 ist 5 m breit.\n\nDie einzelnen Baufelder sind teilweise in verschiedene Baubereiche aufgeteilt. Das Baufeld A\nbesteht beispielsweise aus fünf Baubereichen A1 bis A5 (siehe Abbildung 2).\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 6\n\nAbbildung 2: Richtprojekt Gestaltungsplangebiet Pestalozzistrasse Wetzikon\n\nDas gesamte Gestaltungsplanareal gehört verschiedenen Grundeigentümern, weshalb eine\netappierte Überbauung des Gebietes möglich ist. Ein möglicher Etappierungsschritt ist in Ab-\nbildung 3 dargestellt. Die Gestaltungsplanvorschriften machen keine Vorgaben zu Etappie-\nrungsschritten, weshalb mögliche Etappierungsschritte hinsichtlich Lärm ebenfalls beurteilt\nwerden.\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 7\n\nAbbildung 3: mögliche Etappierung der Bebauung, Baubereiche A1 bis A4 noch nicht überbaut\n\nIn den Baufeldern A bis D wird ein Gewerbeanteil von 20% festgesetzt. In den Erdgeschossen\ndieser Baufelder wird eine gewerbliche Nutzung vorgeschrieben. Die weiteren gewerblichen\nNutzungen sind vorzugsweise in den ersten Obergeschossen derselben Baufelder anzuordnen\n(Art. 4, Absatz 2). Gemäss Art. 5, Abs. 4 ist der Transfer von Gewerbeanteilen aus einem\nBaubereich in einen anderen erlaubt, jeweils innerhalb der Baubereiche A1-A4 sowie B,C und\nD1.\n\nIn den Baufeldern E und F ist reine Wohnnutzung vorgesehen.\n\n2.2 Gesetzliche Grundlagen\nMassgebend für die Beurteilung ist die Lärmschutzverordnung (LSV). Der gesamte Gestal-\ntungsplanperimeter liegt gemäss Zonenplan der Stadt Wetzikon in der Zentrumszone ZA, wel-\ncher die Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) III zugeordnet ist. Im Rahmen des Gestaltungsplans\nwerden die Baufelder E und F neu der ES II zugeordnet. Das Areal ist bereits überbaut und gilt\nals erschlossen, womit folgende Immissionsgrenzwerte (IGW) gemäss Anhang 3 LSV mass-\ngebend sind:\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 8\n\nTag [dB(A)] Nacht [dB(A)]\n\nWohnen/Betrieb Wohnen/Betrieb\n\nES III 65 / 70 55 / -\n\nES II 60 / 65 50/ -\n\nTabelle 1: Massgebende Immissionsgrenzwerte für die ES II und ES III gemäss LSV Anhang 3 und 4\n\nGemäss Art. 31 LSV müssen die IGW an allen Fenstern von lärmempfindlichen Räumen ein-\ngehalten werden. Können die IGW nach einer Lärmoptimierung des Projekts nicht an allen\nFenstern von lärmempfindlichen Räumen eingehalten werden, sind Ausnahmebewilligungen\ndes Kantons im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens erforderlich. Die Erteilung einer Aus-\nnahmebewilligung setzt eine auf den Einzelfall abgestimmte umfassende Interessenabwägung\nder Gemeinde voraus und kommt nur als letzte Massnahme in Frage, wenn alle verhältnismäs-\nsigen Massnahmen ausgeschöpft wurden. Die Interessenabwägung muss nachvollziehbar be-\ngründet und die Überlegungen dokumentiert werden. Eine Ausnahmebewilligung kann nur er-\nteilt werden, wenn öffentliche Interessen am Projekt das Interesse am Lärmschutz überwiegen.\n\nGemäss Art. 39 LSV werden die Lärmimmissionen in der Mitte der offenen Fenster lärmemp-\nfindlicher Räume ermittelt.\n\n2.3 Emissionen Strassenlärm\nDie für die Emissionsberechnungen relevanten Angaben wurden dem GIS-Browser des Kan-\ntons Zürich entnommen (siehe Tabelle 2).\n\nStrasse Abschnitt Typ Nt / Nn\n[Fz/h]\n\nNt2 / Nn2\n[%]\n\nSteigung [%] vTag / vNacht [km/h] Fahrbahn\n\nRapperswilerstrasse\nBahnhofstrasse\n\n41088 HVS50_60 2061 / 509 6.5 / 4.0 1.4 50 / 50 Kb = 0\n\nBahnhofstrasse 41103 HVS50_60 739 / 138 5.3 / 5.5 0.9 50 / 50 Kb = 0\n\nRapperswilerstrasse 41089 HVS50_60 1482 / 366 8.8 / 5.0 0.2 50 / 50 Kb = 0\n\nGrüningerstrasse 41118 HVS50_60 1101 / 156 4.9 / 6.0 2.6 50 / 50 Kb = 0\n\nTabelle 2: Eingabedaten für die Ermittlung der Emissionspegel der relevanten Strassenabschnitte\n\n3. Lärmberechnungen\n3.1 Methodik\n\nDie Berechnungen wurden mit dem Computerprogramm CadnaA Version 2022 MR1 durchge-\nführt. Die Berechnung der Emissionen und Immissionen wurde gemäss der Anwendungsricht-\nlinie sonROAD18 des Kantons Zürich durchgeführt.\n\nDie Berechnungen wurden mit den möglichen Gebäudegrundrissen gemäss Richtprojekt\ndurchgeführt. Die eingezogenen Erdgeschosse wurden nicht modelliert und die Fassaden di-\nrekt auf die Mantellinie gesetzt, um die Immissionen ab dem 1. Obergeschoss korrekt berech-\nnen zu können.\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 9\n\n3.2 Resultate\nDie Resultate der Berechnungen sind in den Abbildungen im Anhang dargestellt. Nachfolgend\nsind die Resultate für die einzelnen Baufelder bei einer gleichzeitigen, resp. kompletten Über-\nbauung gemäss Gestaltungsplan dargestellt. Es wird dabei nur auf die zur Wohnnutzung mög-\nlichen Stockwerke eingegangen.\n\nAufgrund der unterschiedlichen Eigentümer besteht die Möglichkeit, dass einzelne Baufelder\nin verschiedenen Etappen überbaut werden. Der Lärmschutz für die einzelnen Baufelder ist\nauch bei einer Etappierung zu gewährleisten. Angaben zu den Auswirkungen von möglichen\nEtappierungen sind im Kapitel 3.2.7 dargestellt.\n\n3.2.1 Baufeld A\nIm Baubereich A1 werden die IGW entlang der Rapperswilerstrasse in den zur Wohnnutzung\nmöglichen Geschossen im ersten bis sechsten OG tags um maximal 6 dB(A) und nachts um\nmaximal 10 dB(A) überschritten. Seitlich zur Rapperswilerstrasse werden die IGW aufgrund\nder Glasaufsätze auf den Zwischenbauten sowohl tags wie nachts eingehalten.\n\nIn den Baubereichen A2 und A3 werden die IGW entlang der Rapperswilerstrasse im 1. Ober-\ngeschoss tags um maximal 6 dB(A) und nachts um maximal 9 dB(A) überschritten. An den\nFassaden gegen den Innenhof werden die IGW eingehalten.\n\nBeim Baubereich A4 können die IGW tags wie nachts überall eingehalten werden, wenn der\nGlasaufsatz auf dem Baubereich A3 mindestens 5 m lang ist und auf Brüstungshöhe des obers-\nten Geschosses endet.\n\nIm Baubereich A5 werden die IGW sowohl tags wie nachts an allen Fassaden eingehalten.\n\n3.2.2 Baufeld B\nIm Baubereich B1 werden die IGW entlang der Rapperswilerstrasse im ersten bis sechsten\nObergeschoss tags um maximal 6 dB(A) und nachts um maximal 10 dB(A) überschritten. An\nden beiden Seitenfassaden können die IGW dank der Glasaufsätze eingehalten werden. An\nder Fassade gegen den Innenhof werden die IGW eingehalten.\n\n3.2.3 Baufeld C\nDie IGW werden entlang der Rapperswilerstrasse in den zur Wohnnutzung vorgesehenen Ge-\nschossen im ersten bis sechsten OG tags um maximal 7 dB(A) und nachts um maximal\n10 dB(A) überschritten. An der südöstlichen Seitenfassade können dank des Glasaufsatzes\ndie IGW tags und nachts eingehalten werden. Die Nordwestfassade gegen die Pestaloz-\nzistrasse hin weist ab dem 1. Obergeschoss Überschreitungen von tags bis zu 3 dB(A) und\nnachts bis zu 7 dB(A) auf.\n\n3.2.4 Baufeld D\nIm Baubereich D1.1 wird der IGW im ersten bis sechsten Obergeschoss an der Fassade ent-\nlang der Pestalozzistrasse tags eingehalten und nachts um maximal 4 dB(A) überschritten. Im\nInnenhof werden die IGW eingehalten. Im Baubereich D1.2 wird der IGW tags ebenfalls an\nbeiden Fassaden eingehalten, nachts liegt die Überschreitung bei maximal 3dB(A).\n\nIm Baubereich D2.1 wird der IGW an der Fassade entlang der Pestalozzistrasse tags einge-\nhalten und nachts lediglich im 1. und 2. Obergeschoss um maximal 1 dB(A) überschritten. An\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 10\n\nder Fassade gegen den Innenhof werden die IGW eingehalten. Ebenso an allen Fassaden des\nBaubereichs D2.2.\n\n3.2.5 Baufeld E\nDie massgebenden IGW der ES II werden an der Fassade zur Pestalozzistrasse tags in allen\nGeschossen eingehalten, nachts jedoch in allen Geschossen um 1-2 dB(A) überschritten. An\nallen anderen Fassaden werden die IGW tags und nachts eingehalten.\n\n3.2.6 Baufeld F\nDie massgebenden IGW der ES II können an allen Fassaden aller Gebäude tags und nachts\neingehalten werden.\n\n3.2.7 Etappierung\nEs wurden zwei mögliche Etappierungsschritte untersucht.\n\n— Bebauung der Baufelder, resp. Baubereiche A5, B1, B2, B3, C, D1.1, D1.2 und E (siehe\nEtappierung Phase 0 im Anhang A1): Unter der Annahme, dass mit dem Bau des Baube-\nreichs B1 auch der Glasaufsatz auf dem Baubereich B2 realisiert wird (Länge 3.45 m), wer-\nden die IGW an der südöstlichen Seitenfassade des Baubereichs B1 tags eingehalten und\nnachts um maximal 1dB(A) überschritten. Weiter wird beim Baufeld E der IGW der ES II in\nder Nacht auch an der gesamten Südwest-Fassade um maximal 3 dB(A) überschritten. Tags\nist er im Baufeld E an allen Fassaden eingehalten. Im Baufeld A5 werden die IGW sowohl\ntags wie nachts in allen Geschossen und an allen Fassaden eingehalten.\n\n— Zusätzliche Bebauung der Baufelder, resp. Baubereiche D2.1, D2.2 und F (siehe Etap-\npierung Phase 1 im Anhang A1): Die Überschreitungen im Baubereich B1 entsprechen dem\nvorangehenden Etappierungsschritt. Beim Baufeld E weist die südwestliche Fassade neu\nkeine Überschreitungen mehr auf. Beim Baubereich F4 ergibt sich in diesem Etappierungs-\nschritt eine Überschreitung des IGW der ES II von maximal 1 dB(A) in der Nacht an einer\nStelle der obersten beiden Geschosse der gegen die Rapperswilerstrasse gerichteten Fas-\nsade.\n\nNicht untersucht wurde eine Baulücke im Bereich von A1-A4. Die heute bestehenden Gebäude\nin diesem Bereich dürfen also erst rückgebaut werden, wenn anschliessend direkt der Neubau\nerstellt wird.\n\n4. Lärmschutzmassnahmen\nDie nachfolgend werden die Massnahmen für Wohnnutzung dargestellt. Für gewerbliche Nut-\nzungen besteht die Möglichkeit von kontrollierter Belüftung bei Überschreitung der IGW für\nBetriebsräume.\n\n4.1 Gebäudeform und Nutzungen\nAufgrund der Grundeigentumsverhältnisse mit teilweise kleinräumigen Parzellen sind ge-\nschlossene oder halb geschlossene Gebäudeformen nicht möglich. Die vorgesehene geschlos-\nsene Bauweise entlang der Rapperswilerstrasse führt jedoch zu einem ruhigen Innenhof und\nzu ruhigen Wohnräumen in den Baufeldern E und F.\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 11\n\n4.2 Grundriss und Ausrichtung\n— Lärmoptimierte Anordnung der Nutzungen: Die Grundrisse der Gebäude werden so aus-\n\ngerichtet, dass lärmunempfindliche Nutzungen (Erschliessung, Bad/WC, geschlossene Ar-\nbeitsküchen <10m2, Abstellräume) an der lärmexponierten Fassade resp. lärmempfindliche\nRäume (Wohn- und Schlafräume) an den lärmabgewandten Fassaden angeordnet werden\n(siehe mögliche Wohnungsgrundrisse Anhang A2).\n\n— Essküchen: Geschlossene, baulich separierte Küchen (Türe), die Platz bieten für einen\nEsstisch, gelten als lärmempfindliche Wohnräume. Wenn eine Nutzung zu Schlafzwecken\nausgeschlossen werden kann, sind nur die Grenzwerte der Tagperiode massgeblich. Diese\nMassnahme ist beispielsweise in den Baubereichen D1.1, D1.2 und Baufeld E entlang der\nPestalozzistrasse möglich, da in diesen Bereichen der IGW nur nachts überschritten ist.\n\n— Durchgesteckte Wohnbereiche:  Durchgehende Räume sind eine Möglichkeit, lärmemp-\nfindliche Räume an der lärmexponierten Fassade anzuordnen und gleichzeitig den Lärm-\nschutz zu gewährleisten. Dazu müssen alle lärmempfindlichen Räume zusätzlich zum Fens-\nter an der lärmbelasteten Fassade auch über ein Zweitfenster (Lüftungsfenster) an der lärm-\nabgewandten Fassade verfügen. Weiter müssen folgende Bedingungen erfüllt sein: Die Dis-\ntanz zwischen dem Raum-Mittelpunkt und dem Lüftungsfenster darf nicht mehr als 12m be-\ntragen, Die Distanzlinie muss vollständig im Raum verlaufen und der Raum-Mittelpunkt darf\nsich höchstens 2m von der stark belasteten Aussenfassade entfernt befinden. Damit ergibt\nsich eine maximale Gebäudetiefe von 14m. Weiter muss die Breite an der schmalsten\nRaumstelle mindestens 1.5m und 1/5 der Distanz zwischen Raum-Mittelpunkt und Lüftungs-\nfenster betragen. Diese Massnahme ist für die Baubereiche B1, D1.1 bis D2.2, sowie E\nmöglich. Für die Fenster an der lärmexponierten Fassade sind Ausnahmebewilligungen der\nFALS notwendig (siehe auch Kapitel 2.2).\n\n— Strassenseitige Fenster: Strassenseitige Fenster von Wohnräumen, auch Zweitfenster\nvon durchgehenden Räumen sind in den Baubereichen A, B und C aufgrund der deutlichen\nGrenzwertüberschreitungen (nachts je nach Stockwerk 5-10 dB) grundsätzlich zu vermei-\nden, sofern sie aus städtebaulichen oder wohnhygienischen Gründen (Belichtung) nicht er-\nforderlich sind.\n\n4.3 Bauliche und gestalterische Massnahmen\n— Glasaufsätze: Zwischen den Baubereichen C und B1, zwischen den Baubereichen B1 und\n\nA1 sowie südöstlich des Baubereichs A1 sind auf den zweigeschossigen Zwischenbauten\nGlasaufsätze geplant, welche bis zur Brüstungshöhe des sechsten (obersten) Obergeschos-\nses reichen. Aufgrund der heutigen Lärmsituation an der Rapperswilerstrasse und der ak-\ntuellen Rechtsprechung sind die Glasaufsätze zwingend nötig. Die Aufsätze werden jedoch\nnicht vorgeschrieben, da der Gestaltungsplan eine gewisse Flexibilität für zukünftige Ent-\nwicklungen bieten soll.\n\n— Erker und Gebäudevorsprünge an den Seitenfassaden: Erker oder Gebäudevorsprünge\nan den Seitenfassaden können zu einer Pegelreduktion führen, wenn damit das Lüftungs-\nfenster teilweise lärmabgewandt angeordnet werden kann. Eine Pegelminderung wird nur\nerreicht, wenn das gesamte Fenster mindestens 0.5 m von der äusseren Erkerkante entfernt\nist. Diese Massnahme ist für das Baufeld C und den Baubereich D entlang der Pestaloz-\nzistrasse möglich. Für die verschiedenen Erker-Varianten ist von folgenden Pegelreduktio-\nnen auszugehen (siehe Abbildung 4). Bei maximalen IGW-Überschreitungen an der\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 12\n\nPestalozzistrasse von 6 dB(A) kann mit einem vollständig abgewandten Erker der IGW ein-\ngehalten werden.\n\nAbbildung 4: Reduktionswirkung verschiedener Erker (Quelle: bauen-im-laerm.ch)\n\n— Loggien und Balkone: Mit schalltechnisch optimierten Balkonen und Loggien können Re-\nduktionen von 2 bis 6 dB gegenüber einem Fenster direkt an der Fassade erreicht werden.\nDie Wirkung eines Balkons oder einer Loggia muss einzelfallweise in Abhängigkeit der ent-\nscheidenden Parameter berechnet werden. Allerdings gilt es zu beachten, dass Wohnungs-\ngrundrisse in der ES III mit Lüftungsfenstern ausschliesslich in Loggien oder Balkonen mit\nFassadenbelastungen über dem IGW nicht als lärmoptimiert gelten. Der Qualität des Aus-\nsenraums ist genügend Beachtung zu schenken. Es wird davon ausgegangen, dass bei\nFassadenbelastungen von über 65 dB(A) am Tag oder 55 dB(A) in der Nacht diese Qualität\nnicht vorhanden ist und somit vorrangig alle anderen zumutbaren Lärmschutzmassnahmen\nwie die lärmoptimierte Stellung der Gebäude und lärmgünstige Anordnung der Grundrisse\nauszuschöpfen sind. Diese Massnahme wäre für die Fassaden entlang der Pestaloz-\nzistrasse denkbar, wenn zusätzlich die Qualität des geschaffenen Aussenraums aufgezeigt\nwerden kann. Keine Wirkung hat diese Massnahme für die Baufelder F4 und F5, da diese\nim Verhältnis zu ihrer Höhe über Grund zu weit von der Strasse entfernt liegen und somit\nkeine Abschirmwirkung mehr geltend gemacht werden kann.\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 13\n\n4.4 Massnahmen quellenseitig\nDie Anfrage beim Tiefbauamt hat ergeben, dass an der Rapperswilerstrasse in Wetzikon aktu-\nell keine Massnahmen zum Lärmschutz an der Quelle vorgesehen sind (siehe Anhang A3). In\nden nächsten 10 Jahren sind auch keine strassenbaulichen Massnahmen geplant, in deren\nZusammenhang Lärmschutzmassnahmen abzuklären wären. Es können deshalb keine quel-\nlenseitigen Massnahmen im Rahmen des Gestaltungsplans oder bei einer Interessenabwä-\ngung im Rahmen einer Baubewilligung berücksichtigt werden.\n\n5. Beurteilung\n5.1 Vollausbau\n\nDie Untersuchungen haben gezeigt, dass der massgebende IGW sowohl tags wie nachts für\nWohnnutzungen ohne weitere Massnahmen nicht überall eingehalten werden kann.\n\nInfolge der hohen Strassenlärmbelastung können lärmempfindliche Wohnräume entlang der\nRapperswilerstrasse in den Baufeldern A bis C nicht über die Rapperswilerstrasse belüftet\nwerden. Mögliche Massnahmen sind die Anordnung von lärmunempfindlichen Räumen (Ar-\nbeitsküchen, Bad/WC, Erschliessung) an der lärmexponierten Fassade. Weiter sind durchge-\nhende Wohn-/Esszimmer mit lärmabgewandter Lüftung möglich, welche jedoch eine Ausnah-\nmebewilligung erfordern.\n\nAn den Seitenfassaden der Gebäude der Baufelder A, B und C kann der IGW eingehalten\nwerden, wenn die zweigeschossigen Zwischenbauten mit einem Glasaufsatz versehen werden,\nwelcher auf der Höhe der Balkonbrüstung der obersten Etage endet.\n\nDen Überschreitungen an den Fassaden entlang der Pestalozzistrasse ist in erster Linie mit\neiner lärmoptimierten Anordnung der Wohnungsgrundrisse zu begegnen. Möglich ist zudem\nder Einsatz von Erkern oder Gebäudevorsprüngen und unter gewissen Voraussetzungen der\nEinsatz von Loggien oder Balkonen. Allerdings müsste deren Nutzen fallweise geprüft werden\nund die Massnahme dürfte nicht nur auf der Basis des Lärmschutzes begründet werden.\n\nAn allen rückseitigen Fassaden aller Baufelder kann der massgebende IGW eingehalten wer-\nden.\n\nMögliche lärmoptimierte Grundrisse für den kritischen Eckbereich Rapperswi-\nlerstrasse/Pestalozzistrasse sind im Anhang A2 dargestellt.\n\n5.2 Etappierungen\nWerden die Baufelder nicht gleichzeitig überbaut, ist darauf zu achten, dass der Lärmschutz\nfür die neuen Bauten stets gewährleistet ist. Daraus ergeben sich die folgenden Bedingungen:\n\n— Wird der Baubereich B1 vor den Baubereichen A1 bis A4 erstellt, sind für die südöst-\nliche Fassade des Baubereichs B1 Lärmschutzmassnahmen vorzusehen. Im Vorder-\ngrund steht eine entsprechende Anordnung der lärmempfindlichen Wohnräume. An\nder Seitenfassade wäre beispielsweise die Anordnung einer Essküche möglich da\nder IGW nur nachts überschritten wird.\n\n— Wird das Baufeld E vor den Baubereichen D2.1 und D2.2 erstellt, sind Lärmschutz-\nmassnahmen für die südwestliche Fassade zu treffen. Entweder im Rahmen von\ntemporären Lärmschutzmassnahmen oder mit einer entsprechenden Anordnung der\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten\n\nSeite 14\n\nlärmempfindlichen Wohnräume. Die Anordnung von Essküchen an dieser Fassade\nwäre möglich, da der IGW nur nachts überschritten wird.\n\n— Wird der Baubereich F4 vor den Baubereichen A1-A4 erstellt, ist in den obersten\nbeiden Etagen punktuell eine Lärmschutzmassnahme für einen Raum gegen die\nRapperswilerstrasse hin vorzusehen. Hier wäre die entsprechende Anordnung der\nlärmempfindlichen Räume angezeigt. Da der IGW nur nachts überschritten ist,\nkönnte an dieser Stelle eine Essküche angeordnet werden. Balkone oder Loggien\nkönnen an dieser Stelle nicht als Lärmschutzmassnahme geltend gemacht werden,\nda diese im Verhältnis zu ihrer Höhe über Grund zu weit von der Strasse entfernt lie-\ngen und somit keine Abschirmwirkung mehr geltend gemacht werden kann.\n\n6. Nachfolgende Verfahren\nSind Ausnahmebewilligungen erforderlich, sind diese im Rahmen des Baubewilligungsverfah-\nrens zu beantragen (siehe Kapitel 2.2). Die Erteilung einer Ausnahmebewilligung setzt eine auf\nden Einzelfall abgestimmte umfassende Interessenabwägung der Gemeinde voraus. Neben\nraumplanerischen Argumenten sind beim vorliegenden Areal folgende Punkte in der Planung\nzu berücksichtigen, welche über die oben erwähnten Massnahmen hinausgehen:\n\n— Lüftungsfenster als Massnahme: Die überwiegende Mehrheit der lärmempfindlichen\nRäume lässt sich über ein Lüftungsfenster unter dem IGW belüften (gelber Raum).\n\n— Wohnqualität innen: Viele Räume können unter dem IGW der ES II belüftet werden.\nJede Wohneinheit verfügt über ruhige Räume.\n\n— Wohnqualität aussen: Jede Wohneinheit verfügt über ruhige Aussenräume (Belas-\ntung unter IGW ES II am Tag).\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten  \n\n \n\nSeite 15 \n \n\n \n\nA1 Resultate \n\nA1.1 Vollausbau \n\n  \n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Vollausbau, Situation tags, Maximalpegel\n\n47\n\n49\n\n5572\n\n72\n\n72\n\n69\n\n67\n\n7266\n\n64\n\n63\n\n47\n\n47\n\n6458\n\n48\n\n71\n\n7164\n\n57\n\n51 46\n\n46\n\n46\n\n49\n\n5771\n\n71\n\n71\n7165\n\n46\n\n45\n\n47\n\n47\n\n62\n\n6172\n\n72\n\n72\n\n56\n\n51\n\n7265\n\n50\n\n50\n\n54\n\n54\n\n55\n\n56\n\n58\n\n47\n\n47\n\n47\n\n48\n\n47\n\n5851\n\n71\n\n71\n\n71\n\n48\n\n47\n\n47\n\n7165\n\n56\n\n55\n\n52\n\n5154\n\n53\n\n5649\n\n48\n\n47\n\n46 49\n\n49\n\n48\n\n47\n\n55\n\n54\n\n5352\n\n53\n\n54\n\n53\n\n5548\n\n45\n\n47\n\n47\n45\n\n47\n\n46\n\n50\n\n52\n\n52\n\n53\n54\n\n5447\n\n47\n\n46\n\n46 45\n\n45\n\n47\n\n46\n\n4847\n\n47\n4842\n\n56\n\n56 48\n\n46\n\n46\n\n4650\n\n53\n565057\n\n46\n\n5750\n59\n\n58 51\n\n47\n\n48\n\n4852\n\n56\n5952\n\n48\n\n71\n\n7164\n48\n\n71\n7164\n\n60 54\n\n52\n\n48\n\n6054\n\n48\n\n65\n\n6559\n\n62\n\n61 50\n\n49\n\n48\n\n47\n\n6256\n\n2702400\n\n2702400\n\n2702420\n\n2702420\n\n2702440\n\n2702440\n\n2702460\n\n2702460\n\n2702480\n\n2702480\n\n2702500\n\n2702500\n\n2702520\n\n2702520\n\n2702540\n\n2702540\n\n2702560\n\n2702560\n\n2702580\n\n2702580\n12\n\n41\n58\n\n0\n\n12\n41\n\n58\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nC\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA5\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA4\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF5\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF4\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD2.1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD2.2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nE\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF2\n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Vollausbau, Situation nachts, Maximalpegel\n\n40\n\n42\n\n4965\n\n65\n\n66\n\n62\n\n60\n\n7266\n\n58\n\n57\n\n40\n\n40\n\n6458\n\n42\n\n64\n\n7164\n\n51\n\n45 39\n\n40\n\n40\n\n43\n\n5165\n\n65\n\n65\n7165\n\n40\n\n39\n\n40\n\n41\n\n55\n\n5465\n\n65\n\n65\n\n49\n\n44\n\n7265\n\n44\n\n44\n\n48\n\n48\n\n49\n\n50\n\n51\n\n40\n\n40\n\n40\n\n41\n\n41\n\n5851\n\n65\n\n65\n\n64\n\n41\n\n40\n\n41\n\n7165\n\n49\n\n48\n\n46\n\n4547\n\n47\n\n5649\n\n41\n\n40\n\n40 43\n\n42\n\n41\n\n40\n\n48\n\n48\n\n4746\n\n46\n\n47\n\n46\n\n5548\n\n38\n\n40\n\n40\n39\n\n40\n\n39\n\n43\n\n45\n\n46\n\n46\n47\n\n5447\n\n41\n\n39\n\n39 38\n\n38\n\n40\n\n40\n\n4241\n\n41\n4842\n\n50\n\n50 41\n\n39\n\n39\n\n4044\n\n46\n565050\n\n40\n\n5750\n52\n\n51 45\n\n40\n\n41\n\n4146\n\n50\n5952\n\n42\n\n64\n\n7164\n42\n\n64\n7164\n\n54 47\n\n46\n\n41\n\n6054\n\n42\n\n59\n\n6559\n\n56\n\n55 43\n\n43\n\n41\n\n41\n\n6256\n\n2702400\n\n2702400\n\n2702420\n\n2702420\n\n2702440\n\n2702440\n\n2702460\n\n2702460\n\n2702480\n\n2702480\n\n2702500\n\n2702500\n\n2702520\n\n2702520\n\n2702540\n\n2702540\n\n2702560\n\n2702560\n\n2702580\n\n2702580\n12\n\n41\n58\n\n0\n\n12\n41\n\n58\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nC\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA5\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA4\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nE\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD2.2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD2.1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF5\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF4\n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Vollausbau, Situation tags, Ansicht Nordwest- und Südwest-Fassaden\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Vollausbau, Situation tags, Ansicht Südwest und Südost-Fassaden\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Vollausbau, Situation nachts, Ansicht Nordwest- und Südwest-Fassaden\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Vollausbau, Situation nachts, Ansicht Südwest- und Südost-Fassaden\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten  \n\n \n\nSeite 16 \n \n\n \n\nA1.2 Etappierungsschritte \n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Etappierung Phase 0, Situation tags, Maximalpegel\n\n49\n\n50\n\n5572\n\n72\n\n72\n\n69\n\n67\n\n7266\n\n64\n\n63 50\n\n52\n\n52\n\n51\n\n6458\n\n52\n\n71\n\n7164\n\n58\n\n53 52\n\n52\n\n51\n\n63\n\n6271\n\n71\n\n71\n7165\n\n62\n\n60\n\n54\n\n5259\n\n60\n\n6255\n\n59\n\n59 51\n\n47\n\n53\n\n5359\n\n59\n5953\n\n53\n\n66\n\n6871\n\n7164\n\n51\n\n65\n\n6559\n\n2702400\n\n2702400\n\n2702420\n\n2702420\n\n2702440\n\n2702440\n\n2702460\n\n2702460\n\n2702480\n\n2702480\n\n2702500\n\n2702500\n\n2702520\n\n2702520\n\n2702540\n\n2702540\n\n2702560\n\n2702560\n\n2702580\n\n2702580\n12\n\n41\n58\n\n0\n\n12\n41\n\n58\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nC\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nE\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA5\n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Etappierung Phase 0, Situation nachts, Maximalpegel\n\n43\n\n44\n\n4965\n\n65\n\n66\n\n62\n\n60\n\n7266\n\n58\n\n57 43\n\n46\n\n45\n\n44\n\n6458\n\n45\n\n64\n\n7164\n\n51\n\n47 45\n\n45\n\n45\n\n56\n\n5565\n\n65\n\n65\n7165\n\n55\n\n54\n\n47\n\n4653\n\n53\n\n6255\n\n53\n\n52 45\n\n41\n\n46\n\n4652\n\n53\n5953\n\n46\n\n60\n\n6264\n\n7164\n\n44\n\n59\n\n6559\n\n2702400\n\n2702400\n\n2702420\n\n2702420\n\n2702440\n\n2702440\n\n2702460\n\n2702460\n\n2702480\n\n2702480\n\n2702500\n\n2702500\n\n2702520\n\n2702520\n\n2702540\n\n2702540\n\n2702560\n\n2702560\n\n2702580\n\n2702580\n12\n\n41\n58\n\n0\n\n12\n41\n\n58\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nC\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA5\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nE\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.2\n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Etappierung Phase 0, Situation nachts, Ansicht Südwest- und Südost-Fassaden\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Etappierung Phase 1, Situation tags, Maximalpegel\n\n49\n\n50\n\n5672\n\n72\n\n72\n\n69\n\n67\n\n7266\n\n64\n\n63\n\n52\n\n51\n\n6458\n\n50\n\n71\n\n7164\n\n57\n\n51 49\n\n49\n\n49\n\n63\n\n6271\n\n71\n\n71\n7165\n\n62\n\n60\n\n53\n\n5359\n\n60\n\n6255\n\n54\n\n53\n\n52 50\n\n49\n\n48\n\n47\n\n55\n\n54\n\n5353\n\n54\n\n56\n\n57\n\n5750\n\n46\n\n47\n\n47\n49\n\n51\n\n50\n\n56\n\n57\n\n57\n\n57\n54\n\n5751\n\n50\n\n49\n\n49 45\n\n47\n\n52\n\n52\n\n5253\n\n52\n5346\n\n56\n\n56 48\n\n46\n\n51\n\n5153\n\n53\n565057\n\n51\n\n5750\n59\n\n58 52\n\n49\n\n53\n\n5355\n\n57\n5952\n\n51\n\n66\n\n6871\n\n7164\n\n60 55\n\n52\n\n54\n\n6054\n\n50\n\n65\n\n6559\n\n62\n\n61 51\n\n49\n\n52\n\n53\n\n6256\n\n2702400\n\n2702400\n\n2702420\n\n2702420\n\n2702440\n\n2702440\n\n2702460\n\n2702460\n\n2702480\n\n2702480\n\n2702500\n\n2702500\n\n2702520\n\n2702520\n\n2702540\n\n2702540\n\n2702560\n\n2702560\n\n2702580\n\n2702580\n12\n\n41\n58\n\n0\n\n12\n41\n\n58\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nC\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD2.1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD2.2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nE\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF4\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF5\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA5\n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Etappierung Phase 1, Situation nachts, Maximalpegel\n\n43\n\n44\n\n4965\n\n65\n\n66\n\n62\n\n60\n\n7266\n\n58\n\n57\n\n46\n\n44\n\n6458\n\n43\n\n64\n\n7164\n\n51\n\n45 43\n\n43\n\n42\n\n56\n\n5565\n\n65\n\n65\n7165\n\n55\n\n54\n\n47\n\n4753\n\n54\n\n6255\n\n48\n\n47\n\n45 43\n\n42\n\n41\n\n40\n\n48\n\n48\n\n4746\n\n48\n\n50\n\n50\n\n5750\n\n39\n\n40\n\n41\n43\n\n44\n\n44\n\n49\n\n50\n\n51\n\n50\n47\n\n5751\n\n44\n\n43\n\n42 39\n\n40\n\n45\n\n45\n\n4646\n\n45\n5346\n\n50\n\n50 41\n\n39\n\n44\n\n4546\n\n47\n565050\n\n44\n\n5750\n52\n\n51 45\n\n43\n\n46\n\n4748\n\n50\n5952\n\n45\n\n60\n\n6264\n\n7164\n\n54 48\n\n46\n\n47\n\n6054\n\n44\n\n59\n\n6559\n\n56\n\n55 44\n\n43\n\n46\n\n47\n\n6256\n\n2702400\n\n2702400\n\n2702420\n\n2702420\n\n2702440\n\n2702440\n\n2702460\n\n2702460\n\n2702480\n\n2702480\n\n2702500\n\n2702500\n\n2702520\n\n2702520\n\n2702540\n\n2702540\n\n2702560\n\n2702560\n\n2702580\n\n2702580\n12\n\n41\n58\n\n0\n\n12\n41\n\n58\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n60\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n62\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n64\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n66\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n68\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n12\n41\n\n70\n0\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nC\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nB2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD1.2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD2.1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nD2.2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nE\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF1\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF2\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF3\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF4\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF4\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nF5\n\nSchüpbach, Susanne\nTextfeld\nA5\n\n\n\nGP Pestalozzistrasse Wetzikon; Etappierung Phase 1, Situation nachts, Ansicht Südwest- und Südost-Fassaden\n\n >  30.0 dB\n >  35.0 dB\n >  40.0 dB\n >  45.0 dB\n >  50.0 dB\n >  55.0 dB\n >  60.0 dB\n >  65.0 dB\n >  70.0 dB\n >  75.0 dB\n >  80.0 dB\n >  85.0 dB\n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten  \n\n \n\nSeite 17 \n \n\n \n\nA2 Mögliche Wohnungsgrundrisse \n\n \n\nPestalozzistrasse \n\n \n\nR\na\n\np\np\n\ne\nrs\n\nw\nil\ne\n\nrs\ntr\n\na\ns\ns\ne\n\n \n\n\n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse Wetzikon / Lärmgutachten  \n\n \n\nSeite 18 \n \n\n \n\nA3 Quellenseitige Massnahmen \n\n\n\nKanton Zürich \nBaudirektion \nTiefbauamt \nStrasseninspektorat \n\nStrassenregion IV \n\nEBP Schweiz AG \nSusanne Schüpbach \nMühlebachstrasse 11 \n8032 Zürich \n\nRolf Vaquö \nLeiter Strassenregion \nAffeltrangerstrasse 8 \n8340 Hinwil \nTelefon +41 43 257 94 00 \ntba.sr4@bd.zh.ch  \nwww.zh.ch/tba  \n\n28. September 2022 \nAnfrage betreffend Massnahmen zum Lärmschutz an der Quelle \n\nSehr geehrte Frau Schüpbach \n\nIm Zusammenhang mit dem Gestaltungsplan Pestalozzistrasse in Wetzikon haben Sie uns \num eine Stellungnahme über mögliche lärmreduzierende Massnahmen an der Rapperswi-\nlerstrasse, Bahnhofstrasse und Grüningerstrasse gebeten. Relevant für den Perimeter des \nGP ist nur die Rapperswilerstrasse. Unsere Abklärungen führen zu den folgenden Ergeb-\nnissen. \n\nAn der Rapperswilerstrasse sind aktuell keine Massnahmen zum Lärmschutz an der Quelle \nvorgesehen. In den nächsten 10 Jahren sind auch keine strassenbaulichen Arbeiten ge-\nplant, in deren Zusammenhang Lärmschutzmassnahmen abzuklären sind. Die letzte Fahr-\nbahninstandsetzung wurde 2015 ausgeführt. Die nächste Strasseninstandsetzung ist ge-\nmäss Erhaltungsplanung des Tiefbauamtes frühestens 2037 zu erwarten. \n\nBei der Lärmbeurteilung im GP Pestalozzistrasse können daher weder emissionsseitig \nnoch bei der Interessenabwägung Massnahmen berücksichtigt werden. \n\nBei weiteren Fragen steht Ihnen Stefan Stauber (stefan.stauber@bd.zh.ch  / \n043 259 55 28) gerne zur Verfügung. \n\nFreundliche Grüsse \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 40 / 41 \n\nA3  Tiefgaragenkonzept \n\nDie Tiefgarage Süd (Pestalozzistrasse) kann mit der Tiefgarage im benachbarten Gebiet \n\nMattacker verbunden werden. Das Gebiet Mattacker wird über die Rapperswilerstrasse \n\nerschlossen. Sobald die Zufahrt zur Tiefgarage im Gebiet Mattacker gebaut ist, muss die \n\nMöglichkeit von Schleichwegfahrten zwischen den Tiefgaragen Mattacker und \n\nPestalozzistrasse mit geeigneten Mitteln verhindert werden (vgl. Art. 17 Abs. 2 GPV). \n\n \n \n \n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAbbildung 19  Tiefgaragenkonzept und Parkplatzberechnung gem. Parkplatzverordnung \n  \n\nEndausbau \nTiefgaragenkonzept  \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 40 / 41 \n\nA3  Tiefgaragenkonzept \n\nDie Tiefgarage Süd (Pestalozzistrasse) kann mit der Tiefgarage im benachbarten Gebiet \n\nMattacker verbunden werden. Das Gebiet Mattacker wird über die Rapperswilerstrasse \n\nerschlossen. Sobald die Zufahrt zur Tiefgarage im Gebiet Mattacker gebaut ist, muss die \n\nMöglichkeit von Schleichwegfahrten zwischen den Tiefgaragen Mattacker und \n\nPestalozzistrasse mit geeigneten Mitteln verhindert werden (vgl. Art. 17 Abs. 2 GPV). \n\n \n \n \n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAbbildung 19  Tiefgaragenkonzept und Parkplatzberechnung gem. Parkplatzverordnung \n  \n\nEndausbau \nTiefgaragenkonzept  \n\n\n\n \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse | Bericht nach Art. 47 RPV\n\nPLANAR 41 / 41 \n\nDie Tiefgaragen der Baubereiche A1 bis A5 können optional durch den Baubereich II des be-\n\nnachbarten Gebietes Mattacker und somit über die Rapperswilerstrasse erschlossen wer-\n\nden. Auch in diesem Fall darf keine Durchfahrt, zwischen der Rapperswiler- und der \n\nPestalozzistrasse entstehen. \n\nDie Abbildung 20 zeigt einen wahrscheinlichen Zwischenstand: Der Bestandsbau in den \n\nBaubereichen A1 bis A4 bleibt mitsamt seiner Tiefgarage vorläufig bestehen (grün mar-\n\nkiert), während in den Baubereichen A5 (Pestalozzi) und II (Mattacker) ein Neubau mit ei-\n\nner neuen, gemeinsamen Tiefgarage entsteht (orange markiert). Diese darf durch die be-\n\nstehende Tiefgarage in den Baubereichen A1 bis A4 sowie durch deren Zufahrt erschlossen \n\nwerden. Eine Durchfahrt zwischen Rapperswiler- und Pestalozzistrasse ist auch in diesem \n\nFall zu unterbinden. \n\n \n\nAbbildung 20  Tiefgarage Süd (Konzept), Zwischenstand bestehendes Wohngebäude und Neubau Baufeld A5   \n\nOption: Erschliessung über \nMattacker \n\nZwischenstand  \n\n\n\n 30. Januar 2024 \n\n \n Kanton  Zürich \n\nStadt Wetzikon \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nBericht zu den Einwendungen \n\nÖffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nVom Parlament festgesetzt am:    …………………………………………………………………….. \n\nIm Namens des Parlaments Wetzikon \n\n \n\n \n\n..........................................................................  ........................................................................... \n\nPhilipp Zopp, Präsident     Franziska Gross, Parlamentsschreiberin \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nVon der Baudirektion genehmigt am:   ……………………………………………………………………… \n\n \n\nFür die Baudirektion:      ARE Nr.  ………………………………………………………. \n\n \n\n \n\n............................................................................. \n\n \n \n\n \n\n\n\n \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Einleitung 3 \n\n2 Erste öffentliche Auflage 4 \n\n3 Zweite öffentliche Auflage 7 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nBearbeitung \n\nPLANAR AG für Raumentwicklung \n\nGutstrasse 73, 8055 Zürich \n\nTel 044 421 38 38 \n\nwww.planar.ch, info@planar.ch \n\n \n\nFanny Pietzner und Manuel Peer \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 3 / 13 \n\n1 Einleitung \n\nDie Planungskommission verabschiedete den öffentlichen Gestaltungsplan zur ersten bzw. \n\nzweiten öffentlichen Auflage und Anhörung der Nachbargemeinden gemäss § 7 Abs. 2 des \n\nPlanungs- und Baugesetzes (PBG) und § 88 Abs. 2 PBG. \n\nDie öffentliche Auflage und Anhörung des Gestaltungsplans fand  \n\n– vom 19. Januar bis 20. März 2018 und die Wiederholung  \n\n– vom 10. Februar 2023 bis am 11. April 2023 statt.  \n\nWährend der öffentlichen Auflage wurde im Frühjahr 2023 eine interne Vernehmlassung \n\ndurchgeführt, wobei sich die Abteilung Umwelt + Energie zum Gestaltungsplan äusserte. \n\nSämtliche Anträge wurden auf ihre Zweckmässigkeit hin geprüft. \n\nDie berücksichtigten Einwendungen sind als Änderungen in den Situationsplan 1:500, die \n\nGestaltungsplanvorschriften (GPV) und den Bericht nach Art. 47 RPV aufgenommen wor-\n\nden. \n\nDie nicht berücksichtigten Einwendungen sind gemäss § 7 PBG in einem Bericht zu doku-\n\nmentieren und zu begründen. Über die nicht berücksichtigten Einwendungen wird gesamt-\n\nhaft bei der Planfestsetzung entschieden. Dieser Bericht befasst sich mit den nicht berück-\n\nsichtigten Einwendungen zum öffentlichen Gestaltungsplan Pestalozzistrasse der Stadt \n\nWetzikon. \n\n \n\nJedermann kann Einwendung \nmachen \n\nInterne Vernehmlassung \n\nViele Anträge berücksichtigt \n\nBegründung der abgelehnten \nAnträge \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 4 / 13 \n\n2 Erste öffentliche Auflage \n\nAntrag 1: Mindestens 20 % des Bauvolumens des gesamten Projektperimeters sind im \n\ngemeinnützigen Wohnungsbau zu erstellen. \n\nEntscheid: Der Antrag kann nicht erfüllt werden. § 49b PBG kommt nicht zur \n\nAnwendung, weil der Gestaltungsplan keine Aufzonung und keine erhöhten \n\nAusnützungsmöglichkeiten schafft. \n\n \n\nAntrag 2: Unterirdische Gebäude dürfen nur dann ausserhalb der Mantellinie angeordnet \n\nwerden, wenn dadurch keine bestehenden Bäume auf angrenzenden Grundstücken \n\ngefährdet werden. Alte Bäume sind für die Lebensqualität wesentlich. Sie überleben nicht, \n\nwenn deren Wurzelbereich beeinträchtigt wird. \n\nEntscheid: Der Antrag wird nicht erfüllt. Durch die geplante hohe \n\nAusnutzungsdichte des Areals kann auf einzelne Bäume nur sehr schwer Rücksicht \n\ngenommen werden. Als Ersatz für den evtl. Verlust von einzelnen Bäumen werden \n\nbei der Gemeinschaftsfläche G sowie dem nicht unterbaubare Bereich entlang der \n\nWegparzelle W1 Neupflanzungen vorgeschrieben. \n\nAntrag 3: Die blau umrandeten Baufelder G,H,J und K (Anmerkung: heute Baufeld F) sind so \n\nzu gestalten, dass vier einzelne Häuser gebaut werden. \n\nEntscheid: Der Antrag wird teilweise erfüllt: mehr als zwei Lücken würden zu \n\nhöheren Gebäuden führen.  \n\nAntrag 4: Die Gebäudelänge soll maximal 30m betragen. Es dürfen keine Riegel von bis zu \n\n50m Länge gebaut werden. \n\nEntscheid: Der Antrag wird teilweise erfüllt: Zur Kantonsschulstrasse sind \n\nwestlichen Volumen sind deutlich unter 20 m lang zugelassen. Der lange \n\nGebäudekörper im Osten des Baufeldes F wird sowohl in der Länge als auch in der \n\nHöhe gestuft.  \n\nAntrag 5: Die Häuser in den Baufeldern G, H und J (Anmerkung: heute Baufeld F2-F4) \n\ndürfen nur 4-stöckig gebaut werden. \n\nEntscheid: Der Antrag wird teilweise erfüllt: die beiden Gebäude in der Mitte (F3 \n\nund F4) dürfen von der Kantonsschulstrasse aus gesehen nur 3-geschossig \n\nwerden; die beiden äusseren Volumen dürfen ab Strasse 5-geschossig werden.  \n\nAntrag 6: Die Gebäudetechnik aller Häuser muss im Innern untergebracht werden. Es \n\ndürfen keine zusätzlichen Aufbauten gebaut werden. \n\nEntscheid: Der Antrag wird teilweise erfüllt: nur punktuelle technische Aufbauten \n\ndürfen die vorgegebene Maximalhöhe überschreiten. Sie sind auch um das Mass \n\nihrer Höhe von der Dachkante zurückzusetzen. \n\nNicht berücksichtigte  \nEinwendungen \n\nZu den allgemeinen \nBestimmungen \n\nZu den Bau- und \nNutzungsvorschriften \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 5 / 13 \n\nAntrag 7: Es dürfen nur durchsichtige Dachsicherungen zur Wartung und Begehung der \n\nDächer angebracht werden, auf keinen Fall betonierte Mauern. \n\nEntscheid: Der Antrag wird nicht erfüllt. Die Gebäude müssen jedoch eine \n\nbesonders gute Gestaltung aufweisen. Diese wird im Baubewilligungsverfahren \n\ngeprüft.  \n\nAntrag 8: Zwischen den Häusern der Baufelder H und J muss mindestens ein Abstand von \n\n15m bestehen (wie im Gestaltungsplan 2016). \n\nEntscheid: Der Antrag wird nicht erfüllt. Es gibt neu zwei Gebäudelücken (statt \n\neiner) an der Kantonsschulstrasse von je min. 9 m Breite. Insgesamt wurde die \n\nDurchlässigkeit für Blicke, Besonnung und Belüftung gegenüber dem Entwurfstand \n\nvon 2016 verbessert.  \n\nAntrag 9: Die Häuser auf den Baufeldern G,H und J sollen von der Kantonsschulstrasse \n\nmindestens den gesetzlichen Abstand haben. Es sollen vor den Häusern Gärten mit Bäumen \n\nentstehen, die sich in die begrünte Umgebung einpassen. \n\nEntscheid: Der Antrag wird teilweise erfüllt. Die Gebäude (Baufelder F2 bis F4) an \n\nder Kantonschulstrasse halten einen minimalen Abstand von 5 m ein, denn sie \n\nsollen die Strasse begleiten. Das Baufeld F5 rückt näher an die Schule heran, um \n\neine Torwirkung zu erzielen.  \n\nEine Begrünung ist seitlich zwischen den Gebäuden vorgeschrieben. Die Vorzonen \n\nmüssen auch auf die Eingänge, Veloabstellmöglichkeiten reagieren können. \n\nBesucherparkplätze sind in der TG angeordnet.  \n\nAntrag 10: Es darf weder auf der Kantonsschulstrasse noch auf der Pestalozzistrasse ein \n\nNäherbaurecht für Tiefgaragen gegeben werden, da sonst keine Bäume auf diesen Seiten \n\nwachsen können. \n\nEntscheid: Der Antrag wird teilweise erfüllt: Entlang der Pestalozzistrasse und \n\nentlang dem inneren Fussweg werden Bäume vorgeschrieben, Tiefgaragen sind \n\ndort ausgeschlossen. An der Kantonsschulstrasse wurde darauf verzichtet.  \n\nAntrag 11: Es sind im ganzen Gebiet Minergie-Bauten zu bauen. Die Dächer sind \n\nobligatorisch zu begrünen. \n\nEntscheid: Der Antrag wird teilweise erfüllt: Durch die verschärften kantonalen \n\nEnergievorschriften wird den aktuellen Anforderungen Rechnung getragen. Die \n\nVorschriften zu den Dachflächen ist ebenfalls differenzierter geregelt (mit dem Ziel \n\nder Hitzeminderung und Energiegewinnung). \n\n \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 6 / 13 \n\nAntrag 12: Für sämtliche Grundstücke im Perimeter sollen die Bestimmungen für autofreies \n\nWohnen gem. Art. 6.3 Parkplatzverordnung gelten. Das Gebiet liegt in der ÖV-Güteklasse A \n\nin unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Wetzikon. Es ist prädestiniert für autofreies Wohnen. \n\nDank Verzicht auf den grössten Teil der Tiefgaragen verbilligen sich die Gestehungskosten.  \n\nEntscheid: Der Antrag wird teilweise erfüllt. Das PP-Minimum wird aufgrund der \n\nguten öV-Lage um ein Drittel gesenkt, ebenso das Maximum. Unabhängig davon \n\nist in Artikel 6 Absatz 3 der PPV festgehalten, in dieser Lage könne unter \n\nbestimmten Umständen von der Erstellungspflicht „ganz oder teilweise befreit \n\nwerden, sofern ein reduzierter Bedarf über ein Mobilitätskonzept nachgewiesen \n\nund durch ein Controlling dauerhaft sichergestellt wird“. \n\nAntrag 13: Der Kantonsschulweg ist so zu verbauen, dass er nicht als Schleichweg dienen \n\nkann. \n\nEntscheid: Der Antrag wird nicht erfüllt. Das Anliegen kann nicht durch den \n\nGestaltungsplan geregelt werden. \n\nAntrag 14: Die Tiefgaragen vom ganzen Gebiet müssen ihre Ausfahrten zwingend vom und \n\nzum Mattacker haben. \n\nEntscheid: Der Antrag wird nicht erfüllt. Die Erschliessung der Tiefgaragen muss \n\ngrundsätzlich im eigenen GP-Perimeter erfolgen. Für das Gebäude in Baufeld A5 \n\nist eine Erschliessung via Mattacker zugelassen. \n\n \n\nAntrag 15: Das Meteorwasser (Dachflächen) soll einer Regenwasserfassung zugeführt und \n\nzur internen Verwendung genutzt werden. Gemäss Planungsbericht (Art. 4.5.5) soll ein \n\ngrösserer Anteil des Regenwassers durch Dachbegrünung oder durch eine Beschränkung \n\nder Bodenversiegelung versickern. Das genügt nicht. Regenwasser soll gefasst werden. \n\nModernes, ökologisches Bauen führt das Regenwasser der internen Verwendung zu. \n\nEntscheid: Der Antrag wird teilweise erfüllt. Die Durchführung der \n\nvorgeschlagenen Massnahme wird durch die komplexe Eigentümerstruktur und \n\ndie langfristigen Bauetappen massiv erschwert. Auf eine Vorschrift zu \n\nGrauwassernutzung wird verzichtet. \n\nZur Erschliessung \n\nZur Umwelt \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 7 / 13 \n\n3 Zweite öffentliche Auflage \n\nWährend der zweiten öffentlichen Auflage nahm die Regionalplanung Zürcher Oberland \n\n(RZO) mit Beschluss vom 14. März 2023 vom öffentlichen Gestaltungsplan im zustimmen-\n\nden Sinne Kenntnis.  \n\nDie Nachbargemeinde Hinwil nahm mit Schreiben vom 5. April 2023 Stellung und wies da-\n\nrauf hin, dass der Verkehrsfluss auf der Rapperswilerstrasse jederzeit erhalten bleiben \n\nmüsse. Insbesondere während der Bauphase sei dem Verkehrsfluss Beachtung zu schen-\n\nken, so dass die Busanbindung von Hinwil an die S- Bahn gewährleistet bleibt und kein \n\nSchleichverkehr entsteht.  \n\nDie andern zur Anhörung eingeladenen Nachbargemeinden hatten keine Bemerkungen zur \n\nVorlage. \n\n \n\nAntrag 16 Ein Antrag verlangt, dass Balkone als besondere Gebäude definiert werden, d.h. \n\nnicht in die Baumassenziffer eingerechnet werden. Begründung Neu müssen entlang der \n\nRapperswilerstrasse als Lärmschutz Verglasungen und Balkone zwischen den Bauten ge-\n\nmacht werden.  \n\nNicht berücksichtigen Mit einer Option für Balkone soll der bauliche Spielraum \n\nvergrössert, aber keine zusätzliche Baumasse generiert werden. Gemäss Art. 6 \n\nAbs. 6 GPV sind Balkone keine besonderen Gebäude, sondern an die Baumassen-\n\nziffer anzurechnen. Ausser Ansatz fallen Räume, die sich innerhalb des Witterungs-\n\nbereiches unter vorspringenden, freitragenden Gebäudeteilen befinden (§ 258 \n\nAbs. 2 PBG). § 12 ABV umschreibt den Begriff Witterungsbereich.  \n\nAntrag 17 Ein Antrag verlangt, dass eine Abklärung des Bedarfes für Gewerbe an der Rap-\n\nperswiler Strasse zu machen ist. Begründung Wegen des grossen Verkehrs besteht die Ge-\n\nfahr, dass das Gebiet gemieden wird und leerstehende Lokale entstehen  \n\nNicht berücksichtigen Wohnen im Erdgeschoss ist entlang der Rapperswilerstrasse \n\naus verschiedenen Gründen (Lärm, Wohnqualität etc.) nicht zulässig und nicht ge-\n\nwollt. \n\nAntrag 18 Ein Antrag verlangt, dass Tiefgaragen nur unter Häusern gebaut werden dürfen. \n\nFür jedes Haus nur zwei Parkplätze für beeinträchtige Personen erlaubt, allenfalls wenige \n\nStandplätze für Mobility-Autos. Begründung Aller andere Boden ist frei von unterirdischen \n\nGebäuden zu lassen, um das Wachstum von grosskronigen Bäumen und Sträuchern zu er-\n\nmöglichen, die dringend notwendig sind, um das Klima positiv zu beeinflussen und die Tem-\n\nperatur in der Stadt im Sommer zu senken. \n\nTeilweise berücksichtigen Aufgrund den zu erwartenden Gebäudetiefen muss eine \n\nUnterbauung auch ausserhalb der Hochbauten möglich sein. Gemäss Parkplatzver-\n\nordnung vom 28. September 2017 kann gemäss Art. 6 Abs. 3 von der Pflicht, Park-\n\nplätze zu erstellen, ganz oder teilweise befreit werden.  \n\nAnhörung \n\nNicht berücksichtigte  \nEinwendungen \n\nBau- und  \nNutzungsvorschriften  \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 8 / 13 \n\nAntrag 19 Drei Anträge verlangen, dass mindesten 40% der Fläche nicht bebaut werden \n\ndarf, auch nicht mit Tiefbauten. Begründung Im Vergleich zum heutigen Zustand geht mit \n\nden Neubauten viel grüne Fläche verloren, die kompensiert werden muss. Das Verhältnis \n\nvon Baumasse und Grünvolumen führt zu einer stadtklimatischen Verschlechterung. \n\nTeilweise berücksichtigen An gut erschlossener Lage sind Parzellen gut auszunüt-\n\nzen. Im Baubereiche F bzw. G (Platz) dürfen maximal 65 %, im Baubereich A maxi-\n\nmal 70 % be- bzw. unterbaut werden (Art. 10 Abs. 3 GPV). Weitere Flächen sind \n\nfür markante Baumpflanzungen vorgesehen und dürfen gemäss Art. 10 Abs. 4 GPV \n\nnicht unterbaut werden.  \n\nAntrag 20 Ein Antrag verlangt, dass der Platz (Bereich G) nicht unterbaut werden darf.  \n\nBegründung Der Platz in der Mitte ist viel zu klein im Verhältnis zu den riesigen Gebäuden \n\nringsum. 30% seiner Fläche soll erst noch auf einer Tiefgarage zu liegen kommen.  \n\nTeilweise berücksichtigen Im Bereich G (Platz) darf maximal 65 % be- bzw. unter-\n\nbaut werden (Art. 10 Abs. 3 GPV). Alternativ ist eine Überdeckung von 1.5 m vor-\n\ngeschrieben. \n\nAntrag 21 Drei Anträge verlangen, der nichtbebaute Boden bzw. der Unterboden darf nicht \n\nverdichtet werden. Begründung Die Wasserdurchlässigkeit von der Oberfläche bis ins \n\nGrundwasser darf nicht verringert werden.  \n\nNicht berücksichtigen Aktuell besteht leider keine gesetzliche Grundlage. Im Be-\n\nricht ist auf den Bodenschutz hinzuweisen. Insbesondere ist das Merkblatt «Um-\n\ngang mit dem Boden bei Bauvorhaben» (ALN, Kanton Zürich) bei der Umsetzung \n\nzu berücksichtigen. \n\nAntrag 22 Zwei Anträge verlangen, dass alle geeigneten Fassadenflächen bodengebunden \n\nbegrünt werden müssen. Nicht begrünte Flächen müssen begründet werden. Begründung \n\nWeil in dicht bebauten Bereichen das Grünvolumen entscheidend für die Güte der Lebens-\n\nqualität ist, müssen alle Möglichkeiten ausgenutzt werden. \n\nNicht berücksichtigen Aktuell besteht leider keine gesetzliche Grundlage. \n\nAntrag 23 Ein Antrag verlangt, dass der Schattenwurf im jahreszeitlichen und täglichen Ver-\n\nlauf darzustellen und zu bewerten ist. Begründung Eine möglichst natürliche Besonnung ist \n\neine Voraussetzung für die gesetzlich geforderte überdurchschnittliche städtebauliche Qua-\n\nlität. Um mögliche Einschränkungen beurteilen zu können, muss der Schattenwurf nachvoll-\n\nziehbar dargestellt werden. \n\nNicht berücksichtigen Die Anforderungen an die Wohnhygiene werden erfüllt. Für \n\ndie Forderung besteht keine gesetzliche Grundlage. Die Gebäudehöhe liegt unter \n\nder Hochhausgrenze. Demnach ist der Nachweis einer Beeinträchtigung durch \n\nSchattenwurf im Rahmen des Gestaltungsplanverfahrens nicht erforderlich.  \n\n \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 9 / 13 \n\nAntrag 24 Ein Antrag verlangt, dass die Wegparzelle W1 übergangsweise als Zufahrt für \n\nBaubereich A genutzt werden kann. Begründung Die Wegparzelle W1 dient der Gewährleis-\n\ntung der Erschliessung, möglicherweise in einer Zwischenphase, für den Baubereich A, was \n\ndem Ziel des Quartierplanes entspricht. Dies ist ausdrücklich in Abs. 14 Abs. 1 GPV so zu \n\nvermerken. \n\nTeilweise berücksichtigen Art. 14 GPV regelt die grundsätzliche Funktion der öf-\n\nfentlichen Wegparzelle W1. Die gewünschte Ergänzung wird bereits unter Art. 17 \n\nAbs. 6 GPV als Ausnahme formuliert. \n\nAntrag 25 Zwei Anträge verlangen, dass keine Parkplätze erlaubt sind bzw. die Parkplätze zu \n\nminimieren sind. Begründung Alle Destinationen des täglichen Bedarfs sind fussläufig er-\n\nreichbar und der materielle und Energie-Aufwand für unterirdische Parkplätze ist nicht \n\nmehr verantwortbar.  \n\nTeilweise berücksichtigen Der Antrag wurde bereits in der ersten öffentlichen Auf-\n\nlage im Jahr 2018 beantwortet. Am Sachverhalt hat sich seither nichts geändert. . \n\nGemäss Parkplatzverordnung vom 28. September 2017 kann gemäss Art. 6 Abs. 3 \n\nvon der Pflicht, Parkplätze zu erstellen, ganz oder teilweise befreit werden. \n\n \n\nAntrag 26 Drei Anträge verlangen, quellseitige Massnahmen zur Lärmreduktion z.B. Tempo-\n\n30 auf der Rapperswilerstrasse. Begründung Die Bewohner der neuen Siedlung sind vor \n\nLärm zu schützen. \n\nNicht berücksichtigen Die Rapperswilerstrasse liegt ausserhalb des Perimeters Ge-\n\nstaltungsplan. Der Antrag kann im Rahmen öffentliche Gestaltungsplan nicht er-\n\nfüllt werden. Das Lärmgutachten (Beilage Gestaltungsplan) beurteilt alle Massnah-\n\nmen auf ihre Wirkung für einen optimalen Lärmschutz. Weiter hat eine Anfrage \n\nbeim Tiefbauamt ergeben, dass an der Rapperswilerstrasse in Wetzikon aktuell \n\nkeine Massnahmen zum Lärmschutz an der Quelle vorgesehen sind. In den nächs-\n\nten 10 Jahren sind auch keine strassenbaulichen Massnahmen geplant, in deren \n\nZusammenhang Lärmschutzmassnahmen abzuklären wären. Es können deshalb \n\nkeine quellenseitigen Massnahmen im Rahmen des Gestaltungsplans oder bei ei-\n\nner Interessenabwägung im Rahmen einer Baubewilligung berücksichtigt werden. \n\nAntrag 27 Zwei Anträge verlangen, dass der Lärmschutz gegen die Rapperswilerstrasse \n\nohne Glaswände zu bewerkstelligen ist. Begründung In der vorgesehenen Form stellen die \n\nGlaswände eine erhebliche Gefahr für alle fliegenden Tiere dar. Das ist aus artenschutz-\n\nrechtlichen Gründen so nicht zulässig. \n\nTeilweise berücksichtigen Aufgrund der Südwestausrichtung gegen die Rapperswi-\n\nlerstrasse, der Belichtung des Innenhofes bzw. der Wohnqualität werden transpa-\n\nrente Lärmschutzwände bevorzugt. Es wird eine neue Vorschrift aufgenommen, \n\nwonach sich die Gestaltung nach der Publikation der Vogelwarte Sempach «Vogel-\n\nfreundliches Bauen mit Glas und Licht» zu richten hat. \n\nFreiraumgestaltung  \n\nErschliessung und  \nParkierung \n\nUmwelt \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 10 / 13 \n\nAntrag 28 Drei Anträge verlangen, dass die Häuser mit zwei Wassersystemen zu bauen sind. \n\nBegründung Der Gesamtverbrauch von wertvollem Trinkwasser kann verringert werden.  \n\nNicht berücksichtigen Der Antrag wurde bereits in der ersten öffentlichen Auflage \n\nim Jahr 2018 beantwortet. Am Sachverhalt hat sich seither nichts geändert: Die \n\nNutzung von Grauwasser wird durch die komplexe Eigentümerstruktur und die \n\nlangfristigen Bauetappen massiv erschwert. Auf eine Vorschrift wird verzichtet. \n\nAntrag 29 Zwei Anträge verlangen, dass bei baulichen Massnahmen nur noch Materialien \n\nverwendet werden dürfen, die nach dem jeweiligen Stand der Technik geringste Mengen \n\nan grauer Energie beinhalten. Begründung Die Klimaneutralität bis 2050 ist ein national \n\nfestgesetztes Ziel. Dieses ist aber nur zu erreichen, wenn alle technischen Möglichkeiten im \n\nGebäudebereich genutzt werden, da dieser heute noch rund 40 % des Energieverbrauchs \n\nbeansprucht. \n\nNicht berücksichtigen Aktuell besteht leider keine gesetzliche Grundlage. \n\nAntrag 30 Zwei Anträge verlangen, dass für sämtliche baulichen Anlagen und Einrichtungen \n\n- soweit verfügbar - Recyclingmaterialien zu verwenden sind. Ausnahmen sind zu begrün-\n\nden. Begründung In der Schweiz stehen inzwischen für fast alle Bauzwecke Recyclingmate-\n\nrialien oder Materialien mit einem Anteil an recycelten Stoffen zur Verfügung. Im Verhältnis \n\nzu den neugewonnen Materialien weisen sie eine deutlich bessere Bilanz der Umweltbelas-\n\ntung auf. \n\nNicht berücksichtigen Aktuell besteht leider keine gesetzliche Grundlage. \n\nAntrag 31 Zwei Anträge verlangen, dass die eingesetzten Materialien einfach rückzubauen \n\nund komponentenweise recyclierbar sein müssen. Ausnahmen sind zu begründen. Begrün-\n\ndung Entscheidend für die Umweltbelastung einer baulichen Einrichtung ist der gesamte \n\nZyklus von Rohstoffgewinnung bis zum Rückbau, Wiederverwendung oder Entsorgung. Es \n\nsollen künftig nur noch Materialien eingesetzt werden, welche die geringste Belastungsbi-\n\nlanz aufweisen. \n\nNicht berücksichtigen Aktuell besteht leider keine gesetzliche Grundlage. \n\nAntrag 32 Ein Antrag verlangt, dass auf Grundlage des kommunalen Gebäudebrüterinven-\n\ntars im Gestaltungsplan Ausgleichsmassnahmen zu treffen sind. Begründung Im Perimeter \n\nbefinden sich sowohl gesicherte als auch vermutete Standorte von Gebäudebrütern.  \n\nNicht berücksichtigen Aktuell besteht keine zureichende gesetzliche Grundlage. \n\nDas Vorgehen ist bereits im behördenverbindlichem Gebäudebrüterinventar vor-\n\ngegeben. So ist bei der Prüfung eines Baugesuchs zu prüfen, ob Standorte betrof-\n\nfen sind. Ist dies der Fall wird die Abteilung Umwelt beigezogen, welche für eine \n\nfachgerechte Abklärung sorgt. \n\n \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 11 / 13 \n\nAntrag 33 Drei Anträge verlangen, dass die Sichtachse Pestalozzistrasse verbreitert werden \n\nmuss. Begründung Das geschützte Schulhaus Bühl soll von der Pestalozzistrasse aus gese-\n\nhen richtig zur Geltung kommen. \n\nNicht berücksichtigen Die Bau- und Zonenordnung formuliert unter den Zielset-\n\nzungen zum öffentlichen Gestaltungsplan Pestalozzistrasse, dass die Sichtachse \n\nvon der Rapperswilerstrasse zum alten Schulhaus Bühl offenzuhalten und mit ge-\n\neigneten Massnahmen zu stärken ist. Die Sichtachse zum geschützten Schulhaus \n\nwird mit den Pflichtbaulinien entlang der Pestalozzistrasse sichergestellt und mit \n\nden strassenbegleitenden Baumreihen gestärkt und aufgewertet.  \n\nAntrag 34 Drei Anträge verlangen, dass an der Rapperswilerstrasse mindesten 8 bzw. 10 \n\ngrosskronige Bäume, in einem durchgängigen Grünstreifen bzw. mit Unterpflanzung, ge-\n\npflanzt werden müssen. Begründung: Auf der Bahnhofseite der Strasse wachsen winzige \n\nBäumchen, die keinen Beitrag zu einer Allee leisten können. Der Platz reicht nicht für ein \n\ngutes Wachstum. Separat stehende Bäume ohne Unterpflanzung haben sich nicht bewährt.  \n\nNicht berücksichtigen Im Jahr 2019 wurde für den Abschnitt – Rapperswilerstrasse \n\n1 und Kreisel Grüninger-/Rapperswilerstrasse – ein Baumkonzept erarbeitet. Die \n\nVorzone der Gebäude bis zur Strassengrenze soll als grosszügiger Boulevard ge-\n\nstaltet werden. Aufgrund der Platzverhältnisse werden hochstämmige Strassen-\n\nbäume empfohlen, die das geforderte Lichtraumprofil einhalten und aufgrund der \n\nNähe zu den Bauten über lichte Kronen verfügen. Für die Verbesserung der \n\nWachstumsbedingungen wird ein durchwurzelbares Substratvolumen festgelegt, \n\nwelches nicht verdichtet werden darf.    \n\nAntrag 35 Zwei Anträge verlangen, dass der Grünstreifen mit Bäumen strassenseitig anzu-\n\nordnen ist. Begründung / \n\nNicht berücksichtigen Das öffentliche Trottoir verläuft ausserhalb dem Perimeter \n\nGestaltungsplan und ist Bestandteil der Strassenparzelle. Daher können für das \n\nTrottoir keine Regelungen getroffen werden. \n\nAntrag 36 Zwei Anträge verlangen, dass der kantonale Mindestabstand von Hauptgebäuden \n\neinzuhalten ist. Begründung Der zu enge Raum erlaubt nicht die Pflanzung der erwünschten \n\ngrösseren Gehölze.  \n\nNicht berücksichtigen Mit einem Gestaltungspan darf von den kantonalen Min-\n\ndestabständen abgewichen werden. Vgl. Begründung zu Antrag 33 \n\n \n\nAntrag 37 Ein Antrag verlangt, dass vor dem Ausbau von Pestalozzi und Mattacker eine \n\ndritte Unterführung für Fussgänger gebaut wird. Begründung Die Unterführung am Bahn-\n\nhof ist zu den Stosszeiten bereits überfüllt und verträgt nicht mehr Durchgangsströme.  \n\nNicht berücksichtigen Die Anbindung des Bahnhofs an das Gebiet Matt-\n\nacker/Pestalozzistrasse bzw. Meierwiesen und Kantonsschule wird im Rahmen des \n\nMasterplans Stadtraum Unterwetzikon eingehend geprüft. Die Rapperswi-\n\nlerstrasse sowie das Gebiet des Bahnhofs liegen ausserhalb des Perimeters des \n\nGestaltungs- und Quartierplans. Anschlüsse an den Bahnhof können deshalb in \n\ndiesem Verfahren nicht bearbeitet werden. \n\nSituationsplan  \n\nAllgemein \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 12 / 13 \n\nAntrag 38 Drei Anträge verlangen, einen Teil (30%) der Wohnungen für Menschen mit ei-\n\nnem bescheidenen Einkommen zur Verfügung zu stellen bzw. die soziale Durchmischung \n\nsicherzustellen. Begründung Es dürfen keine teuren Luxuswohnungen gebaut werden, die \n\npro Person zu viel Raum benutzen. Die Wetziker Bevölkerung weist einen vergleichsweise \n\nhohen Anteil an Haushaltungen mit unterdurchschnittlichem Einkommen auf. Aufgrund \n\nzahlreicher negativer Erfahrungen mit einer sozialen Segregation verschiedener Stadtteile \n\nwurde das Ziel der sozialen Durchmischung in die Gesetzgebung aufgenommen. \n\nNicht berücksichtigen Der Antrag wurde bereits in der ersten öffentlichen Auflage \n\nim Jahr 2018 abgelehnt. Am Sachverhalt hat sich seither nichts geändert. § 49b \n\nPBG (Preisgünstiger Wohnraum) kommt nicht zur Anwendung, weil der öffentliche \n\nGestaltungsplan keine Aufzonung und keine erhöhten Ausnützungsmöglichkeiten \n\nschafft. \n\nAntrag 39 Ein Antrag verlangt, dass der Flächenanteil der Wohnungen pro Person auf maxi-\n\nmal 40 m2 und durchschnittlich auf 35 m2 zu begrenzen ist. Begründung Der extrem hohe \n\nFlächenanspruch pro Person führt in der Summe zu untragbaren Material- und Energiever-\n\nbräuchen. Die Kapitalverteilung wird ebenfalls ungünstig beeinflusst. \n\nNicht berücksichtigen Aktuell besteht leider keine gesetzliche Grundlage. \n\nAntrag 40 Ein Antrag verlangt, dass die bestehenden Bäume stehen bleiben und beim \n\nBauen geschützt werden müssen. Begründung Es dauert 50 - 100 Jahre bis solche Baume \n\ngewachsen sind. Jung gepflanzte Baume benötigen ebenso lang, bis sie ihre volle Grösse \n\nund Wirkung erreicht haben. \n\nNicht berücksichtigen Der Antrag wurde bereits in der ersten öffentlichen Auflage \n\nim Jahr 2018 abgelehnt. Am Sachverhalt hat sich seither nichts geändert: Durch \n\ndie geplante hohe Ausnutzungsdichte des Areals kann auf einzelne Bäume nur \n\nsehr schwer Rücksicht genommen werden. Als Ersatz für den evtl. Verlust von ein-\n\nzelnen Bäumen werden bei der Gemeinschaftsfläche G sowie dem nicht unterbau-\n\nbaren Bereich, entlang dem Weg W1, Neupflanzungen vorgeschrieben. \n\nAntrag 41 Ein Antrag verlangt, dass die Dokumente klar und allgemein verständlich und die \n\nPläne in ausreichend grossem Massstab sowie nicht überladen sein müssen. Begründung \n\nDie Unterlagen sind so umfangreich, fachsprachlich durchsetzt und die Pläne fast nur für \n\nFachleute lesbar, dass interessierte Laien überfordert sind. \n\nTeilweise berücksichtigen Die Bestimmungen sowie der Bericht wurden auf die all-\n\ngemeine Verständlichkeit bzw. Sachlichkeit überprüft. Der Massstab für Pläne ist \n\nvom Gesetzgeber mit 1:500 vorgeschrieben.  \n\nAntrag 42 Zwei Anträge verlangen, dass im Bahnhofsumfeld eine oder zwei grössere Park-\n\nanlagen zu planen sind. Begründung Da Naherholungsräume fehlen, muss damit gerechnet \n\nwerden, dass erhebliche Nutzungskonflikte programmiert sind. \n\nNicht berücksichtigen Der Antrag kann im Perimeter des Gestaltungsplanes nicht \n\nerfüllt werden. Es ist ein Ziel des Masterplans Unterwetzikon, öffentliche, be-\n\ngrünte Freiräume mit guter Aufenthaltsqualität in der unmittelbaren Bahnhofsum-\n\ngebung zu schaffen. \n\n\n\n \n\nBericht zu den Einwendungen | Öffentlicher Gestaltungsplan Pestalozzistrasse\n\nPLANAR 13 / 13 \n\nAntrag 43 Zwei Anträge verlangen, das Wachstumspotential in Bezug auf die Wohnbevölke-\n\nrung, den Flächen-, den Material- und den Energieverbrauch an geeigneten Orten, v.a. an \n\nperipheren Stellen des Baugebiets oder ausserhalb der BZ zu kompensieren. Begründung \n\nDer Gestaltungsplan enthält ein erhebliches Wachstumspotential. Da das langfristig trag-\n\nbare Verhältnis zur Umweltkapazität schon längst massiv überschritten ist, müssen zwin-\n\ngend Kompensationsmassnahmen vorgesehen werden, um wenigstens eine Trendwende in \n\nRichtung einer nachhaltigen Entwicklung zu erreichen. \n\nNicht berücksichtigen Die Siedlungsentwicklung wird auf Ebene Richt- und Nut-\n\nzungsplanung gesteuert. Der Antrag kann im Rahmen Gestaltungsplan nicht erfüllt \n\nwerden. \n\nAntrag 44 Ein Antrag verlangt, vor der Auflage eine öffentliche Informationsveranstaltung \n\ndurchzuführen. Begründung Die Unterlagen sind sehr umfangreich, fachsprachlich durch-\n\nsetzt. Die Pläne sind fast nur für Fachleute lesbar. Laien sind überfordert. \n\nAntrag wird zur Kenntnis genommen Die öffentliche Auflage wurde zwei Mal \n\ndurchgeführt. Während der letzten Auflage war eine Kontaktmöglichkeit (Stadt-\n\nverwaltung) angegeben, falls das Bedürfnis für vertiefte Informationen bestand. \n\nWeiterhin erfolgten Medienmitteilungen und das Projekt wurde visualisiert. Im \n\nRahmen der ersten Auflage wurde die Planung in einer öffentliche Ausstellung prä-\n\nsentiert. Bei der zweiten Auflage wurde auf eine begleitende Veranstaltung ver-\n\nzichtet, da wohl nur ein begrenztes Publikum erreicht worden wäre. Eine Informa-\n\ntion der Fachkommission I des Parlaments hat stattgefunden, die betroffenen \n\nGrundeigentümer wurden stets umfassend informiert und einbezogen. Der Be-\n\nricht zu den nicht berücksichtigten Einwendungen ist öffentlich und kann eingese-\n\nhen werden.  \n\n\n\tDossier Gestaltungsplan Pestalozzistrasse, 30. Januar 2024.pdf\n\tDossier Gestaltungsplan Pestalozzistrasse, 30. Januar 2024.pdf\n\tDeckblatt\n\tWetzikon_GP_Pestalozzistrasse_Vorschriften\n\tWetzikon_GP_Pestalozzistrasse_Situationsplan_1_500\n\tAA GP Situationsplan 2024_0130-Layouttitel\n\t22\n\t26\n\t31\n\t35\n\t27\n\t4/AA GP Situationsplan 2020\n\t11/AA GP Situationsplan 2020\n\t10/AA GP Situationsplan 2020\n\t3/AA _ GESTALTUNGSPLAN\n\t37\n\t42\n\t39\n\t40\n\t41\n\n\n\tWetzikon_GP_Pestalozzistrasse_Richtprojekt_1_500\n\tWZK StbE 1:500 240119-Richtprojekt\n\t1/BLLA Schema-63\n\t1/BLLA Schema-47\n\t1/BLLA Schema-48\n\t1/BLLA Schema-49\n\t1/BLLA Schema-50\n\t1/BLLA Schema-46\n\t1/BLLA Schema-52\n\t1/BLLA Schema-51\n\n\n\tWetzikon_GP_Pestalozzistrasse_Bericht_zu_den_Einwendungen\n\tWetzikon_GP_Pestalozzistrasse_Bericht_Art_47_RPV\n\tWetzikon_GP_Pestalozzistrasse_Lärmgutachten_230811\n\n\n\n