name: 23.06.23 Antrag Stadtrat Baukredit Erweiterung und Gesamtsanierung Schulanlage Walenbach

text: \n  \n\n \n \n\n \n\n Stadtrat  \n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 1 von 28 \n\n \n\nAuszug aus dem Protokoll Sitzung vom 4. Oktober 2023  \n \n\n2023/246 6.02.03.04 Schulliegenschaften \nPrimarschulanlage Walenbach, Gesamtsanierung und Erweiterung, Bewilli-\ngung Baukredit (Parlementsgeschäft 23.06.23) \n\n   \n \n \nBeschluss Stadtrat  \n\n1. Antrag und Weisung des Baukredits für die Gesamtsanierung und Erweiterung der Primarschul-\nanlage Walenbach werden genehmigt und dem Parlament zur Beschlussfassung unterbreitet. \n\n2. Die Ressortvorsteherin Finanzen + Immobilien und die Abteilung Immobilien werden ermächtigt, \ndie Vergaben im Rahmen des bewilligten Kredits und im Rahmen der Beschaffungsrichtlinien der \nStadt Wetzikon zu tätigen. \n\n3. Der Geschäftsbereich Präsidiales + Entwicklung wird beauftragt, die Öffentlichkeit mit einer Me-\ndienmitteilung über diesen Beschluss zu informieren.  \n\n4. Öffentlichkeit des Beschlusses: \n– Der Beschluss ist per sofort öffentlich. \n\n5. Mitteilung durch Sekretariat an: \n– Parlamentsdienste (als Antrag und Weisung mit Aktenverzeichnis) \n– Geschäftsbereich Finanzen + Immobilien \n– Geschäftsbereich Bildung \n– Abteilung Immobilien \n\n \nErwägungen \n\nDas Ressort Finanzen + Immobilien unterbreitet dem Stadtrat den Antrag des Baukredits für die Ge-\nsamtsanierung und Erweiterung der Primarschulanlage Walenbach zur Genehmigung durch das Parla-\nment.  \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 2 von 28 \n\nAntrag und Weisung an das Parlament  Parlamentsgeschäft 23.06.23 \n\nAntrag \n\nDer Stadtrat beantragt dem Parlament, es möge folgende Beschlüsse fassen: \n(Zuständig im Stadtrat Sandra Elliscasis, Ressort Finanzen + Immobilien) \n\n1. Für die Gesamtsanierung und Erweiterung der Primarschulanlage Walenbach wird ein Baukredit \nvon 49'700'000 Franken inklusive MWST (Schweizerischer Baupreisindex für Neubauten in Zü-\nrich, Basis Oktober 2020, Preisstand 1.10.2022, 113.7 Punkte) bewilligt. \n\n2. Die Ausgaben sind in der Investitionsrechnung wie folgt zu belasten: \n\nKonto INV00272-9576.5040.00 47'900'000 Franken \n(SH Walenbach, Gesamtsanierung und Erweiterung / Hochbauten) \n \nKonto INV00272-9576.5060.00 1'800'000 Franken \n(SH Walenbach, Gesamtsanierung und Erweiterung / Mobilien) \n\n3. Der Kredit wird der Urnenabstimmung unterbreitet. \n\n4. Nach Abschluss des Vorhabens wird dem Parlament eine Kreditabrechnung zur Genehmigung \nunterbreitet. \n\n \n \n\nWeisung \n\nAusgangslage \n\nDie Primarschulanlage Walenbach wurde 1975 konzipiert. Sie besteht aus drei Gebäuden (Schultrakt A, \nTurnhalle C und Singsaal D). Der provisorische Pavillon (Schultrakt B) wurde 2012 als 10-jährige Über-\ngangslösung errichtet. Die Anlage wurde mehrheitlich in Betonelementbauweise realisiert. Die beste-\nhenden Bausubstanzen entsprechen nicht mehr den heutigen technischen sowie räumlichen Bedürf-\nnissen. Eine grosszyklische Gesamtinstandstellung der Schulanlage ist unumgänglich. \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 3 von 28 \n\n \nBild 1: Situation heute der Primarschulanlage Walenbach \n\nIm Rahmen einer Machbarkeitsstudie wurde vor rund 4 Jahren entschieden, die Bestandsbauten ge-\nsamtheitlich zu sanieren und der Mehrbedarf an Klassenzimmern mit einem neuen Erweiterungsbau \nabzudecken. Um für diese anspruchsvolle Aufgabe ein geeignetes und qualifiziertes Planerteam gemäss \nöffentlichem Beschaffungsrecht zu finden, hat der Stadtrat am 1. April 2020 einen Kredit von 240'000 \nFranken für die Durchführung eines Architekturwettbewerbs bewilligt. Der daraufhin ausgeschriebene \nProjektwettbewerb wurde auf den Erweiterungsbau und somit primär auf die Fachrichtungen Architek-\ntur und Landschaftsarchitektur ausgelegt. Nach Abschluss des Verfahrens wurde das siegreiche Gene-\nralplanerteam unter der Leitung von Waeber / Dickenmann/ Parten AG, Zürich für den Erweiterungs-\nbau sowie für die Gesamtsanierung der Schulanlage Walenbach beauftragt. Für die Erarbeitung des \nVor- und Bauprojekts bewilligte das Parlament am 14. März 2022 einen Projektierungskredit von \n2'450'000 Franken. Die Planungsarbeiten für das Vor- und Bauprojekt wurden nun abgeschlossen. Da-\nmit im Sommer 2024 mit den Bauarbeiten begonnen werden kann, werden in den nächsten Monaten \ndie Baubewilligungsunterlagen und die Ausführungsplanung fortgesetzt. \n\nSchulraumbedarf \n\nAuf dem Areal der Primarschule Walenbach werden heute 13 Primarschulklassen und 2 Kindergarten-\nklassen unterrichtet. Dabei findet bereits heute der Unterricht in sehr beengten Räumlichkeiten statt, \nes muss gänzlich auf Gruppenräume verzichtet werden und das Werken musste in das Sekundarschul-\nhaus Walenbach verlegt werden, damit alle Schulklassen unterrichtet werden können. \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 4 von 28 \n\nDie Schulraumplanung und die prognostizierten Schülerzahlen zeigten vor 4 Jahren auf, dass bis zu 15 \nPrimarschulkassen und 2 Kindergartenklassen am Standort der Primarschulanlage Walenbach unter-\nrichtet werden müssen. Die Planung des Vorprojekts bezog sich demgemäss auf insgesamt 14 Klassen-\nzimmer und 1 Ausgleichszimmer. Aufgrund der Schulraumplanung 2021 wurde während der Vorpro-\njektphase ersichtlich, dass bis ins Schuljahr 2027/28 mit 17 Primarschulklassen gerechnet werden \nmuss. Der Steuerungsausschuss beschloss auf Grundlage des Schulpflegebeschlusses vom 20. Septem-\nber 2022, für die Bauprojektphase eine Korrektur des Raumprogramms vorzunehmen. Neu wird mit 17 \nKlassenzimmern, 1 Ausgleichszimmer, 2 Kindergärten und den daraus abzuleitenden Nebenräumen, \nden Tagesstrukturen und Spezialzimmern geplant. Dieser zusätzliche Raumbedarf kann mit einer Auf-\nstockung des Neubaus geplant werden. \n\n \nBild 2: Darstellung Entwicklung der Schülerzahlen \n\nProjektbeschrieb \n\nGesamtanlage \nDer neu angeordnete Erweiterungsbau bildet zusammen mit den Bestandesbauten der Primarschulan-\nlage Walenbach aus dem Jahr 1975 ein Gesamtensemble. Der abgestufte Neubau orientiert sich an der \nfächerförmig aufgespannten Struktur des bestehenden Klassentrakts. Die beiden Klassentrakte bilden \nzusammen mit dem Turnhallentrakt eine Einheit und sind über gedeckte Aussenkorridore miteinander \nverbunden.  \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 5 von 28 \n\n \nBild 3: Situationsplan der neuen Primarschulanlage Walenbach \n\n \nPausenplatz \nDie Setzung des neuen Klassentrakts transformiert den bisherigen Pausenplatz zu einem weit aufge-\nspannten, in sich abgeschlossenen Pausenhof und gewährt den SchülerIinnen und Schüler eine neue \nGeborgenheit in einem neugestalteten und doch bekannten Lernumfeld. \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 6 von 28 \n\n \nBild 4: neu gestalteter Pausenhof \n\nErschliessung des Areals \nDie Erschliessung des Schulhausareals geschieht weiterhin über das bestehende Wegnetz. Der eigentli-\nche Hauptzugang erfolgt wie bisher von der Walenbachstrasse. Dieser Hauptzugang wird über eine ein-\nladende neue Treppenanlage mit seitlicher Rampe neugestaltet. Dadurch wird der Zugang zur Schulan-\nlage klar vom Zugang zur Zivilschutzanlage / Militärunterkunft getrennt. Der bisherige Hauptzugang der \nSchulanlage wird zurückgebaut und erschliesst neben der Zivilschutzanlage mit Militärunterkunft ledig-\nlich noch die Räumlichkeiten für die Hauswartung und den Fuhrpark. \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 7 von 28 \n\n \nBild 5: neu gestalteter Hauptzugang \n\nNutzungsanordnung \nDie beiden neuen, im Neubau angeordneten Kindergärten verfügen über einen separaten Zugang, sind \naber dennoch intern über die Treppenanlage mit den Tagesstrukturen verbunden. Im Neubau sind die \npädagogischen Vorgaben umgesetzt. In den Obergeschossen bilden die neun Schulräume mit ihren Inf-\nrastrukturen drei autarke und gleichfalls miteinander verbundene Cluster. Deren Erschliessung erfolgt \neinzeln über die Treppenanlagen. Die Vorzonen sind multifunktional nutzbar und Teil des pädagogi-\nschen Konzepts. Die Schulzimmer verfügen über direkte Bezüge zu den Begegnungs- und Kommunika-\ntionsflächen bzw. zu den angrenzenden Gruppenräumen. Neben den Arbeitsplätzen entlang der Fens-\nterflächen führen Türen direkt in die vorgelagerten Terrassenzimmer, die ein Mehrwert für die Lern-\nlandschaft erzeugen. Durch die direkte Anbindung an die abgeschlossenen Treppenhäuser haben die \nBegegnungs- und Kommunikationszonen keine Brandlastbeschränkungen und können frei möbliert \nund genutzt werden.  \n\nDie Räumlichkeiten der Tagesstrukturen, der Kindergartenzimmer, sowie die Team- und Vorberei-\ntungszimmer der Lehrpersonen sind ebenerdig mit direkten Aussenzugängen, unterhalb den Klassen-\nzimmern angeordnet. \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 8 von 28 \n\nBild 6: Visualisierung, Vorzonen zu den Klassenzimmern im Neubau (Trakt B) \n\nBestandesbauten \nDamit das Schulhaus Walenbach auch pädagogisch eine Einheit bildet, orientiert sich der bestehende \nKlassentrakt am Neubau. Die heute verstellten Vorzonen der Klassenzimmer werden freigelegt. Die \nNebenräume werden in eine vorgelagerte Neubauschicht umgelegt und die Treppenhäuser brand-\nschutztechnisch abgetrennt. Mit diesen Massnahmen mutieren die bisherigen minimal belichteten \nVerkehrszonen zu multifunktional nutzbaren Lernzonen. Zusammen mit den angrenzenden Klassen-\nzimmern bilden die neu geschaffenen Vorzonen ein Cluster. Gleichzeitig werden so die räumlich - archi-\ntektonischen Defizite wie schlechte Lichtverhältnisse, Orientierungsschwierigkeiten, ungenügende \nAufenthaltsflächen und fehlende Lernzonen eliminiert. \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 9 von 28 \n\nBild 7: Visualisierung, neu gestaltete Vorzonen zu den Klassenzimmern im Bestandesbau (Trakt A) \n\nTurnhallentrakt \nDie Werk- und Handarbeitszimmer werden in den Turnhallentrakt integriert und zu einem Cluster ver-\neint. Gleichzeitig werden die funktionalen Mängel im Turnhallentrakt bereinigt. Die Garderoben wer-\nden in den nicht mehr benötigte Gymnastikraum umgelegt. Jede Garderobe erhält eine Dusche. Die \nNutzungskapazität der Garderoben wird somit verdoppelt. Ebenso werden die Garderoben / Duschen \nEinheiten vergrössert und erfüllen so die Normen des Bundesamts für Sport BASPO. Die bisher zwei \nTreppen werden zu einer Treppe zusammengelegt, über die alle Geschosse erschlossen werden.  \n\nErtüchtigungen der Bestandesbauten \nErgänzend dazu werden in den Bestandesbauten die technischen Defizite im Zuge der Gesamtinstand-\nsetzung bereinigt. Neben den energetischen, technischen und brandschutztechnischen Bereichen be-\ntrifft dies im Besonderen die Ertüchtigung der statischen Bauteile, damit die aktuellen Normen und \nVorschriften, wie beispielsweise die Erdbebensicherheit erfüllt werden.  \n\nTechnische Räume \nDamit die Anlieferung und der gesamte Unterhalt der Anlage effizient und ohne Störungen des Schul-\nbetriebs funktionieren können, wurden die Haupträume für den Unterhalt in das Untergeschoss des \nTrakts B eingebettet. Dies ermöglicht eine separate Zufahrt für die verschiedenen Anlieferungen und \ngleichzeitig eine zentrale Verteilmöglichkeit in alle Gebäude der Schulanlage. \n\nUmgebung \nDie Umgebung der erweiterten Schulanlage wird als Abfolge von Freiräumen, als Bestandteil des päda-\ngogischen Konzepts, umgesetzt. Der weit aufgespannte Hofraum wird introvertierter ausgestaltet, at-\nmosphärisch aufgewertet und mit einer bis anhin fehlende Beschattung ausgestattet. Der räumliche \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 10 von 28 \n\nÜbergang des Hofraumes gegen die Aussensportanlagen und den Spielplatz am Walenbach erfolgt \nüber eine feine, leicht abgestufte Geländemodulation. Der eigentliche Allwetterplatz liegt rund einen \nMeter tiefer und bildet einen Sitzsockel zur grünen, um einen halben Meter nach unten versetzter \nSpielwiese. Die neuen Aussenbereiche des Kindergartens und des Mittagstisches docken direkt an das \nGebäude an und verweben sich mit den Innenräumen.  \n\n \nBild 8: Situation Umgebung \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 11 von 28 \n\n \nBild 9: Situation Umgebung, Baumbestand \n\nDie ebenerdigen Räume des bestehenden Klassentrakts erhalten zusätzlich Ausgänge gegen den \nbaumgesäumten Walenbach. Der Baumhain aus locker gepflanzten Baumgruppen, bestehend aus Kie-\nfern bzw. Laubbäumen mit verschiedenen Blüh- und Herbstfärbungsaspekten bleiben erhalten und bil-\ndet einen natürlichen Filter zur Walenbachstrasse. Die lockere Bepflanzung mit Bäumen wird weiter-\nentwickelt und wirkt identitätsstiftend für das Schulareal. Der Grünraum entlang des Walenbachs wird \ndurch einen gewundenen Fussweg sporadisch ergänzt mit Aufenthalts- und Lernzonen zugänglicher \nund besser in die Schulanlage eingebunden. \n\n  \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 12 von 28 \n\nProjektpläne \n\nSchultrakt A (Bestandesbau, Sanierung) \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 13 von 28 \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 14 von 28 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 15 von 28 \n\nSchultrakt B (Neubau) \n \n \n \n \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 16 von 28 \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 17 von 28 \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 18 von 28 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 19 von 28 \n\nTrakt C (Turnhalle) \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 20 von 28 \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 21 von 28 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 22 von 28 \n\nTrakt D (Singsaal) \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 23 von 28 \n\nÖkologie, Nachhaltigkeit undWärmeerzeugung  \n\nÖkologie, Nachhaltigkeit \nDas vorliegende Bauprojekt erfüllt in jeder Hinsicht die vom Stadtrat am 11. Januar 2023 festgesetzte \nund per 1. Januar 2023 in Kraft gesetzte "Richtlinie betreffend energetische Aspekte bei Planung, Bau, \nSanierung und Bewirtschaftung von Bauten der Stadt Wetzikon". \n\nDer Neubau ist als Holz-Hybridbau konzipiert und wird im Minergie-P-Eco-Standard realisiert. Die Be-\nstandesbauten werden nach Minergie für Modernisierungen gemäss dem Gebäudestandard 2019.1 \nvon Energie Schweiz saniert. \n\nAuf den Flachdächern des Neubaus und der Bestandesbauten werden auf der maximal möglichen Flä-\nche neue PV-Anlagen installiert. Dabei wird die Anlage mit einer kombinierten Dachbegrünung und \nWasserretention realisiert. \n\nDurch das Fassen des gesamten Regenwassers, das entweder dem Walenbach oder durch gezieltes \nVersickern dem Grundwasser zugefügt wird, wird ein optimaler ökologischer Umgang mit dem Regen-\nwasser erreicht. Die Pflanzflächen, Wiesen und Krautsäume werden mit standortgerechten Arten er-\ngänzt. \n\nDas Grundstück der Primarschulanlage Walenbach wird im kommunalen Natur- und Landschaftsinven-\ntar als Park- und Gartenanlage geführt. Die Eingriffe erfolgen primär im Bereich des Neubaus und des \nPausenplatzes. Der Aussenraum entlang des Walenbachs wird nur marginal verändert. Alle Massnah-\nmen werden hinsichtlich der Vorgaben des Grünraumkonzeptes der Stadt Wetzikon geplant. \n\nWärmeerzeugung \nDie Wärmeerzeugung ist auf einen zukünftigen Anschluss an das Fernwärmenetz ausgelegt. Als Über-\ngangslösung wird der Neubau an die bestehende Gasheizung angeschlossen, welche bereits heute als \nkleiner Nahwärmeverbund die Primarschul- und Sekundarschulanlage Walenbach versorgt. \n\nDenkmalschutz und Behindertengerechtigkeit \n\nDenkmalschutz \nDie bestehende Schulanlage befindet sich nicht im Schutzinventar der Denkmalpflege. Ein sorgfältiger \nund rücksichtsvoller Umgang mit den Bestandesbauten wird dennoch angestrebt werden. Eine vertief-\nte Auseinandersetzung mit der Bausubstanzhat ergeben, dass eine Unterschutzstellung der Gebäude \nderen notwendige Sanierung verunmöglichen würde. Auf Grund von fundierten Abklärungen, auch in \nRücksprache mit der kantonalen Denkmalpflege, wurde entschieden in ausgewogener Weise die prä-\ngenden Merkmale der Bestandesbauten zu adaptieren. Die architektonische Struktur auf der Basis des \nStrukturalismus wird präzisiert und vertieft herausgearbeitet. \n\nBehindertengerechtigkeit \nDer Neubau und die sanierten Bestandesbauten werden künftig in allen Bereichen den aktuellen Aufla-\ngen an behindertengerechte Bauten entsprechen. Die hindernisfreie Zugänglichkeit wird auf der ge-\nsamten Schulanlage gewährleistet. \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 24 von 28 \n\nBauetappierungen und Provisorien \n\nDie Realisierungsphase erfolgt etappiert und beginnt mit der Errichtung des Neubaus. Dazu muss vor-\ngängig der bestehende rote Holzpavillon abgebaut werden. Dieser soll an einem neuen Standort einer \nNutzung im Ressort Gesellschaft + Soziales zugeführt werden.  \n\nSobald der Neubau des Schultrakts B fertig gebaut ist, wird er als Provisorium für den Schulbetrieb ge-\nnutzt und maximal ausgelastet, damit kann der Schultrakt A vollständig geräumt werden und die Sanie-\nrungen der Bestandesbauten erfolgen. Mit dieser Etappierung kann auf weitere kostspielige Provisori-\nen verzichtet werden. Dazu muss der Schulbetrieb mehrere Zügelaktion innerhalb der Schulanlage \ndurchführen. \n\n \n\n \n\nBild 10: Bauetappierungen \n\nDie Turnhallen bleiben insgesamt ungefähr ein Jahr während der Sanierungsphase geschlossen. Um ein \nteures Turnhallenprovisorium zu vermeiden, wird die Schule in den warmen Monaten den Turnunter-\n\nBauetappe 1 >   < Bauetappe 2 \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 25 von 28 \n\nricht im Freien durchführen und in den kalten Monaten Turnstunden gebündelt anhand kleiner Aus-\nweichprogramme durchgeführt. \n\nFür die Nutzung des Singsaals konnte während der Sanierungsphase eine Ausweichmöglichkeit durch \ndie Anmietung eines nahen liegenden privaten Raums gefunden werden. Mit diesen Massnahmen \nträgt die Schule bei, dass auf weitere kostspielige Provisorien verzichtet werden kann. \n\nTermine \n\nDie weiteren Meilensteine der Projektplanung sehen wie folgt aus. \n\nWas Detail Termine \n\nGenehmigung Baukredit Entscheid Stadtrat 4. Oktober 2023 \n\n  Entscheid Parlament Januar 2024 \n\n  Entscheid Urne Juni 2024 \n\nBaubewilligung Bewilligungsprozess bis März 2024 \n\nRealisierung Beginn 1. Etappe August 2024 \n\nInbetriebnahme Gesamtanlage August 2027 \n\n \n\nBaukosten \n\nDas Bauprojekt wurde vom Steuerungsausschuss am 23. August 2023 genehmigt. Der Kostenvoran-\nschlag weist eine Genauigkeit von +/- 10 % auf. Die Baukosten erhöhen oder reduzieren sich im Rah-\nmen der Baukostenentwicklung seit der Aufstellung des Kostenvoranschlages vom 23. August 2023 \n(Schweizerischer Baupreisindex für Neubauten in Zürich, Basis Oktober 2020, Preisstand 01.10.2022, \n113.7 Punkte) bis zur Bauvollendung.  \n\nDie Erstellungskosten der vier Schulhaustrakte stellen sich wie folgt zusammen: \n\nErstellungskosten für die gesamt Schulanlage Walenbach (inkl. 8.1% MWST) \n\nBKP Trakt A Trakt B Turnhalle C Singsaal D Gesamt \n\n1 Vorbereitungsarbeiten 1'205'000 188'000 1'538'000 244'000 3'175'000 \n\n2 Gebäude 10'179'000 14'197'000 9'270'000 2'101'000 35'747'000 \n\n4 Umgebung 752'000 1'051'000 671'000 154'000 2'628'000 \n\n5 Baunebenkosten 276'000 386'000 246'000 57'000 965'000 \n\n9 Ausstattung 179'000 229'000 310'000 111'000 829'000 \n\nBKP 1 - 9 Total 12'591'000 16'051'000 12'035'000 2'667'000 43'344'000 \n\nAufgrund der Erhöhung des MWST-Satzes auf Januar 2024 wurden 8.1% Mehrwertsteuer eingerech-\nnet. \n\nKostenentwicklung \nBei der Beantragung des Projektierungskredits wurden auf der Basis einer Grobkostenschätzung (+/-\n25%) die Baukosten, inkl. Umgebung (BKP 2 und 4) mit 28 Mio. Franken geschätzt. Nach der abge-\nschlossenen Planung des Bauprojekts belaufen sich die Baukosten, inkl. Umgebung (BKP 2 und 4) auf \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 26 von 28 \n\n38,4 Mio. Franken. Dies ergibt eine Differenz von rund 10,4 Mio. Franken, welche durch die folgenden \ndrei Faktoren beeinflusst wurde. \n\n➢ Der Bearbeitungsperimeter der Umgebung wurde bei der Grobkostenschätzung zu klein defi-\nniert und musste angepasst werden. Diese Kosten betragen rund 1,5 Mio. Franken. \n\n➢ Die Bestellungsänderung von weiteren 3 Klassenzimmer mit den dazugehörigen Nebenräumen \nbeträgt 5,1 Mio. Franken. \n\n➢ Die Teuerung von rund 13,7% muss berücksichtigt werden und beträgt rund 3,8 Mio. Franken. \n\n \nBild 11: Darstellung Kostenentwicklung \n\nKostenkennwerte (Erstellungskosten) der Schulanlage Walenbach \n\n  \nTrakt A \nBestandesbau \n\nTrakt B \nNeubau \n\nTurnhalle C \nBestandesbau \n\nSingsaal D \nBestandesbau \n\nGesamt \n\nErstellungskosten  \n(BKP 1 - 9) 12'591'000 16'051'000 12'035'000 2'667'000 43'344'000 \n\nGebäudevolumen (GV) 12'675 m3 14'638 m3 16'331 m3 3'215 m3 46'859 m3 \n\nGeschossfläche (GF) 3'696 m2 3'980 m2 3'029 m2 601 m2 11'306 m2 \n\nKostenkennwert GV 993 Fr./m3 1'097 Fr./m3 737 Fr./m3 830 Fr./m3 925 Fr./m3 \n\nKostenkennwert GF 3'407 Fr./m2 4'033 Fr./m2 3'973 Fr./m2 4'438 Fr./m2 3'834 Fr./m2 \n\n \n\nKostenkennwerte im Vergleich zu realisierten Schulhausbauten \n\n  Kostenkennwerte GV Kostenkennwerte GF \n\nErneuerung + Erweiterung \nZentralschweiz 892 Fr./m3 3'458 Fr./m2 \n\nErneuerung + Erweiterung \nMittelland 997 Fr./m3 3'450 Fr./m2 \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 27 von 28 \n\nNeubau \nRegion Zürich 1'328 Fr./m3 6'442 Fr./m2 \n\nNeubau \nRegion Zürich 1'171 Fr./m3 4'243 Fr./m2 \n\nSchulhaus Walenbach \nProjekt 925 Fr./m3 3'834 Fr./m2 \n\n \n\nBaukredit \n\nDie gesamten Investitionskosten (inkl. 8.1 % MWST) des Baukredits mit allen Nebenleistungen stellt \nsich wie folgt zusammen: \n\nBaukredit Kosten \nKontos INV00272--9576.5040.00/-9576.5060.00 Fr. (inkl. MWST) \n\nErstellungskosten total  (BKP 1-9) 43'344'000.00 \nBereitstellung Provisorien  (Provisorien während Bauzeit) 1'995'000.00 \nMobiliar  (Ergänzung und Neuausstattung) 1'800'000.00 \nUmzugskosten   250'000.00 \nBauherrenbegleitung extern  (punktuelle Beratung bei Bedarf) 150'000.00 \nUnvorhergesehenes / Rundung  (5% der Erstellungskosten) 2'161'000.00 \n\nTotal (inkl. MWST) 49'700'000.00 \n\n \n\nFolgekosten \n\nEs fallen folgende Kapitalfolgekosten an (§ 30 Gemeindeverordnung [VGG]): \n\nPlanmässige Abschreibungen auf Basis der geschätzten Anschaffungs- und Herstellungskosten: \n\nAnlagekategorie Nutzungsdauer Basis Betrag \n\nHochbauten (ANR01039) 33 Jahre 47'900'000.00 1'451'515.15 \n\nMobilien (ANR01461) 8 Jahre 1'800'000.00 225'000.00 \n\nVerzinsung auf Basis der notwendigen Fremdmittelaufnahme (2,5 %):  \n\nZinsaufwand 49'700'000.00 1'242'500.00 \n\nKapitalfolgekosten (im ersten Betriebsjahr) 2'919'015.15 \n\n \nBei den betrieblichen Folgekosten (Sachaufwand) wird mit einem Richtwert von 2 % auf Basis der ge-\nschätzten Anschaffungs- und Herstellungskosten gerechnet.  \n\n  \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 4. Oktober 2023 Seite 28 von 28 \n\nDie personellen Kosten ergeben sich durch den Mehraufwand der Reinigung und des Unterhalts des \ngrösseren Gebäudes und der daraus resultierenden grösseren Nettogeschossfläche. \n\nSachaufwand (2% der Erstellungskosten, Neubau) 321'000.00 \n\nPersonalaufwand (150 Stellenprozent) 133'000.00 \n\nBetriebliche und personelle Folgekosten (pro Betriebsjahr) 454'000.00 \n\n \n\nWeitere finanzielle Konsequenzen \n\nBei einer Ablehnung des vorliegenden Kreditantrags sind die Kosten des Projektierungskredits in der \nJahresrechnung 2024 ausserplanmässig abzuschreiben. Die aufgelaufenen Projektierungskosten betra-\ngen rund 2'690'000 Franken. \n\nErwägungen des Stadtrats \n\nDie Primarschulanlage Walenbach weist für die kommenden Jahre einen grösseren Raumbedarf aus als \ninnerhalb der bestehenden Gebäude zur Verfügung gestellt werden kann. Eine Erweiterung der Schul-\nanlage ist dringend notwendig. Zudem muss die Gebäudesubstanz der bestehenden Gebäude dringend \nsaniert werden, damit der Werterhalt langfristig gewährleistet werden kann und eine energetische \nVerbesserung der Gebäudehüllen erreicht werden kann. Das vorliegende Bauprojekt entspricht einer \nmoderne Schulanlage und ermöglich einen zeitgemässen Unterricht. Zudem werden die aktuellsten \nenergetischen Anforderungen sowohl an den Neubau als auch an die Bestandesbauten erfüllt. \n\nObligatorische Referendum \n\nGemäss Art. 9, Ziffer 7 der Gemeindeordnung sind neue einmalige Ausgaben von mehr als 2,5 Mio. \nFranken für einen bestimmten Zweck den Stimmberechtigten an der Urne vorzulegen. \n\nAkten \n\n– SRB 064 Gesamtsanierung und Erweiterung Schulhaus Walenbach, Kreditbewilligung, Durchführung \nPlanerwahlverfahren \n\n– SRB 227 Primarschulanlage Walenbach, Gesamtsanierung und Erweiterung, Bewilligung Projektie-\nrungskredit \n\n– SPB 2023.32 - Raumprogramm Erweiterung und Sanierung Schule Walenbach Primar \n– 2023.08.23, SWW, Bauprojekt, Kostenvoranschlag \n– 2023.08.23, SWW, Pläne zusammengefasst \n– 2023.08.23, SWW, Situation Umgebung Baumbestand \n \nFür richtigen Protokollauszug: \n \n \n \nStadtrat Wetzikon \nMartina Buri, Stadtschreiberin \n \n \n\n\n