01b BZO Synopse nach Vorprüfung

text: \n   \n\n    \n\n \n\n \n\nSuter • von Känel • Wild • AG \n \n\n  \n\nSiedlung Landschaft Verkehr Umwelt \n \n\n  \n\nFörrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch \n \n\n  \nTel. +41 (0)44 315 13 90 info@skw.ch  \n \n\n 31039 – 29.9.2014 \n\n   \n\n \n\n  Teilrevision der Nutzungsplanung \n\n \n\n Bau- und Zonenordnung  \n\n  Stand: Überarbeitung nach Anhörung (§ 7 PBG) und 2. Vorprüfung ARE \n\n  Vom Gemeinderat verabschiedet am \n   \n  Der Präsident: Der Gemeindeschreiber i.V.: \n\n \n \n \n \n\n  Die Änderungen sind jeweils fett kursiv und kursiv gestrichen dargestellt. \nAnpassungen aufgrund der öffentlichen Auflage und Anhörung sind rot fett kursiv und grau gestrichen bezeichnet. \nAnpassungen aufgrund der 2. Vorprüfung sind blau fett kursiv bezeichnet. Begründungen sind in der Randspalte in blauer Schrift gehalten. \nDie Änderungen sind im erläuternden Bericht gemäss Art. 47 RPV kommentiert. \n \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n   \n \n\n \n  \n\n 2 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n\nInhalt \n\n \n\n \n\n1.  Zonenplan 3 \nArt. 1 Zonen und Empfindlichkeitsstufen 3 \nArt. 2 Massgebende Pläne 5 \nArt. 3 Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht 7 \nArt. 3.1 Allgemeine Anforderungen für Bereiche \n\nmit Gestaltungsplanpflicht in Verdich-\ntungsgebieten gemäss Richtplan 8 \n\nArt. 3.2 Spezifische Anforderungen für Bereiche \nmit Gestaltungsplanpflicht in Verdich-\ntungsgebieten gemäss Richtplan 9 \n\nArt. 3.3 Spezifische Anforderungen in den  \nübrigen Gebieten mit Gestaltungs-\nplanpflicht 11 \n\nArt. 4 Hochhausgebiete 13 \n\n2.  Bauzonen 14 \n\n2.1 Wohnzonen und Wohnzonen mit \nGewerbeerleichterung 14 \n\nArt. 5 4 Grundmasse 14 \nArt. 6 5 Nutzweise 17 \nArt. 7  6 Bauweise 17 \n\n2.2 Gewerbe- und Industriezonen 18 \nArt. 8 7 Grundmasse 18 \nArt. 9 8 Bauweise 18 \nArt. 10 9 Nutzweise 19 \nArt. 11 10 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen19 \n\n2.3 Zentrumszonen 20 \nArt. 12 11 Grundmasse 20 \nArt. 13 12 Bauweise 21 \nArt. 14 13 Nutzweise 21 \nArt. 15 Gestaltung 22 \nArt. 16 14 Bestimmungen zum Gestaltungsplan \n\nZentrum ZB Unterwetzikon 22 \n\n2.4 Kernzonen 24 \nArt. 17 15 Grundsätze und Abweichungen 24 \nArt. 18 16 Kernzonenpläne 25 \n \n\nArt. 19 17 Um- und Ersatzbauten für speziell  \nbezeichnete Gebäude 25 \n\nArt. 20 18 Massvorschriften für Neubauten 26 \nArt. 21 19 Nutzweise 27 \nArt. 22  20 Bauweise und Stellung der Bauten 27 \nArt. 23 21 Dächer 28 \nArt. 24 22 Reklamen 29 \nArt. 25 23 Abbrüche/Renovationen 29 \n\n2.5 Quartiererhaltungszonen 30 \nArt. 26 Zweck 30 \nArt. 26a Gestaltung 30 \nArt. 26b Gebietsspezifische strukturbildende \n\nMerkmale 30 \nArt. 27 Grundmasse und Nutzweise 33 \nArt. 28 Bauweise 33 \nArt. 29 Gestaltung 33 \n\n2.6 Zone für öffentliche Bauten 34 \nArt. 30 24 Massvorschriften 34 \nArt. 31 Einordnung 34 \nArt. 32 Energieeffiziente Bauweise 34 \n\n2.7 Erholungszone 35 \nArt. 33 25 Massvorschriften 35 \nArt. 34  26 Nutzweise 35 \nArt. 34a Spezifische Anforderungen für die  \n\nErholungszone EE 36 \n\n3.  Besondere Institute 37 \n\n3.1 Arealüberbauungen 37 \nArt. 35 27 Zulässigkeit, Arealfläche 37 \nArt. 36 28 Bauvorschriften 37 \n\n3.2 Terrassenhäuser 39 \nArt. 37 Zulässigkeit und Bauvorschriften 39 \n\n3.3 Sonderbauvorschriften für die  \nGewerbezonen und Industriezonen40 \n\nArt. 38  29 Geltungsbereich 40 \n \n\nArt. 39 30 Grundmasse 40 \nArt. 40 31 Grenz- und Gebäudeabstände 40 \nArt. 41 32 Nutzweise 40 \nArt. 42 33 Voraussetzungen 41 \n\n4.  Ergänzende Bauvorschriften 42 \nArt. 43 34 Messweise der Grundabstände 42 \nArt. 44 35 Besondere Gebäude 42 \nArt. 45 36 Abstände von unterirdischen Bauten \n\nGebäuden 42 \nArt. 46 37 Gesamtbreite von Dachaufbauten 43 \nArt. 47 Dachgestaltung 43 \nArt. 48 38 Gebäudehöhe aufgrund der \n\nVerkehrsbaulinien 43 \nArt. 49 39 Freilegung von Geschossen 44 \nArt. 50 40 Spiel- und Ruheflächen 44 \nArt. 41 Baumschutz 45 \nArt. 51 Nachweis über das Einhalten einer \n\nMindestdichte 45 \nArt. 52 Beratendes Fachgremium 46 \nArt. 53 Naturgefahren 46 \n\n5.  Schlussbestimmungen 47 \nArt. 54 42 Inkrafttreten 47 \n\n6.  Anhang 48 \nBereiche mit Gestaltungsplanpflicht gemäss  \nArt. 3.2 und Art. 3.3 BZO 48 \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 3 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n\n \n \n\n1.  Zonenplan   1.  Zonenplan  \n\n  Art. 1 Zonen und Empfindlichkeitsstufen   Art. 1 Zonen und Empfindlichkeitsstufen  \n\n  Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regi-\nonalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende \nZonen eingeteilt und den nachstehenden Empfindlichkeitsstu-\nfen (ES) zugeteilt: \n\n Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regi-\nonalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende \nZonen eingeteilt und den nachstehenden Empfindlichkeitsstu-\nfen (ES) zugeteilt: \n\n  Zonen: Abkürzung: ES: Farbe im  \nZonenplan: \n\n Zonen: Abkürzung: ES: Farbe im  \nZonenplan: \n\n  • Wohnzone in exponierter Lage W1.3 A II hellgelb  • Wohnzone in exponierter Lage W1.3 A II hellgelb \n\n  • Wohnzone in exponierter Lage W1.3 B II hellgelb  • Wohnzone in exponierter Lage W1.3 B II hellgelb \n\n  • Wohnzone W1.6 II gelb  • Wohnzone W1.6 II gelb \n\n  • Wohnzone W2.4 II hellrot  • Wohnzone W2.4 II hellrot \n\n  • Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung  \n\nWG2.4 III gelb/violett  • Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung  \n\nWG2.4 III gelb/violett \n\n  • Wohnzone W2.8 II dunkelrot  • Wohnzone W2.8 II dunkelrot \n\n  • Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung \n\nWG2.9 III hellrot/violett  • Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung \n\nWG2.9 III hellrot/violett \n\n  • Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung \n\nWG3.3 III dunkelrot/violett  • Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung \n\nWG3.3 III dunkelrot/violett \n\n  • Zentrumszone A ZA III rotviolett (A)  • Zentrumszone A ZA III rotviolett (A) \n\n  • Zentrumszone B ZB III rotviolett (B)  • Zentrumszone B ZB III rotviolett (B) \n\n  • Kernzone A KA III braun (A)  • Kernzone A KA III braun (A) \n\n  • Kernzone B KB III braun (B)  • Kernzone B KB III braun (B) \n\n  • Kernzone C KC III braun (C)  • Kernzone C KC III braun (C) \n\nEinführung einer neuen Zonenart.       • Quartiererhaltungszone QEZ II hellbraun \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 4 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  • Gewerbezone G III hellviolett  • Gewerbezone G III hellviolett \n\n  • Industriezone A IA IV dunkelviolett (A)  • Industriezone A IA IV dunkelviolett (A) \n\n  • Industriezone B IB IV dunkelviolett (B)  • Industriezone B IB IV dunkelviolett (B) \n\n  • Industriezone C IC IV dunkelviolett (C)  • Industriezone C IC IV dunkelviolett (C) \n\nRedaktionelle Änderung  • Zone für öffentliche Bauten Oe *) grau  • Zone für öffentliche Bauten OeB * grau \n\nPräzisierungen der Indexierung zur \nSteigerung der Nachvollziehbarkeit. \n\n • Erholungszone A EA *) dunkelgrün (A)  • Erholungszone A \n(Familiengärten) \n\nEA * dunkelgrün (A) \n\n  • Erholungszone B EB *) dunkelgrün (B)  • Erholungszone B \n(Spielplätze) \n\nEB * dunkelgrün (B) \n\n  • Erholungszone C EC *) dunkelgrün (C)  • Erholungszone C \n(Parkanlagen) \n\nEC * dunkelgrün (C) \n\n  • Erholungszone D ED *) dunkelgrün (D)  • Erholungszone D \n(Reitsportanlagen) \n\nED * dunkelgrün (D) \n\nEinführung einer neuen Zonenart.       • Erholungszone E \n(Sportanlagen) \n\nEE * dunkelgrün (E) \n\n  • Freihaltezone F - hellgrün  • Freihaltezone F - hellgrün \n\n  • Reservezone R - weiss  • Reservezone R - weiss \n\n  *) ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan  * ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 5 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  Art. 2 Massgebende Pläne  Art. 2 Massgebende Pläne \n\n  1. Für die Abgrenzung der Zonen ist der Zonenplan im  \nMassstab 1:5000 massgebend. \n\n 1. Für die Abgrenzung der Zonen ist der Zonenplan im  \nMassstab 1:5000 massgebend.  \n\n \n \n\n 2. Für die Zentrumszone ZB in Unterwetzikon gilt der gleich-\nnamige Gestaltungsplan und für die Kernzonen gelten die \nfolgenden Ergänzungspläne im Massstab 1:1000: \n\n • Kernzonenplan Nr. 1 \n Unterwetzikon / Oberwetzikon / Walfershausen  \n\n • Kernzonenplan Nr. 2 \n Robenhausen \n\n 2. Für die Zentrumszone ZB in Unterwetzikon gilt der gleich-\nnamige Gestaltungsplan und für die Kernzonen gelten die \nfolgenden Ergänzungspläne im Massstab 1:1000: \n\n • Kernzonenplan Nr. 1 \n Unterwetzikon / Oberwetzikon / Walfershausen  \n\n • Kernzonenplan Nr. 2 \n  Robenhausen  \n\n \n  • Kernzonenplan Nr. 3 \n\n Kempten  \n\n • Kernzonenplan Nr. 4 \n Müli / Oberkempten \n\n • Kernzonenplan Nr. 5 \n Ettenhausen \n\n • Kernzonenplan Nr. 6 \n Robank \n\n  • Kernzonenplan Nr. 3 \n Kempten  \n\n • Kernzonenplan Nr. 4 \n Müli / Oberkempten \n\n • Kernzonenplan Nr. 5 \n Ettenhausen \n\n • Kernzonenplan Nr. 6 \n Robank \n\n \n 3. Für die Wald- und Gewässerabstandslinien gelten folgen-\n\nde Ergänzungspläne im Massstab 1:1000: \n 3. Für die Wald- und Gewässerabstandslinien gelten folgen-\n\nde Ergänzungspläne im Massstab 1:1000: \n\n \n  • Waldabstandslinienplan Nr. 1 \n\n Rappenholz \n\n • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 2 \n Unterer Chämtnerbach \n\n  • Waldabstandslinienplan Nr. 1 \n Rappenholz \n\n • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 2 \n Unterer Chämtnerbach \n\n \n  • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 3 \n\n Walenbach – Sporrweggli – Leisihalden –  \n Oberkempten \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 4 \n Waldegg – Rigiblick \n\n  • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 3 \n Walenbach – Sporrweggli – Leisihalden –  \n Oberkempten \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 4 \n Waldegg – Rigiblick \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 6 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 5 \n Schöneich \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 6 \n Morgenhölzli \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 7 \n Am Sandweg \n\n • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 8 \n Wildbach – Aabach \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 5 \n Schöneich \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 6 \n Morgenhölzli \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 7 \n Am Sandweg \n\n • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 8 \n Wildbach – Aabach \n\n \n  • Waldabstandslinienplan Nr. 9 \n\n Wildbach – Greblen  \n\n • Gewässerabstandslinienplan Nr. 10 \n Wildbach – Chratz \n\n • Gewässerabstandslinienplan Nr. 11 \n  Wildbach – Meierwiesen  \n\n  • Waldabstandslinienplan Nr. 9 \n Wildbach – Greblen  \n\n • Gewässerabstandslinienplan Nr. 10 \n Wildbach – Chratz \n\n • Gewässerabstandslinienplan Nr. 11 \n  Wildbach – Meierwiesen  \n\nBaumschutzplan und Art. 41 BZO wer-\nden aufgehoben, Regelung wird neu mit \nSchutzverordnung getroffen.  \n\n 4. Für den gemäss Art. 41 BZO zu erhaltenden bzw. zu er-\nsetzenden Baumbestand ist der Ergänzungsplan "Baum-\nschutzplan" im Massstab 1:5000 massgebend. \n\n 4. Für den gemäss Art. 41 BZO zu erhaltenden bzw. zu er-\nsetzenden Baumbestand ist der Ergänzungsplan "Baum-\nschutzplan" im Massstab 1:5000 massgebend. \n\nAktualisierung der Bezeichnung.  5. Die gemäss Absatz 1 bis 4 rechtsgültigen Pläne liegen im \nBauamt der Gemeinde auf. Der Übersichtsplan zu den Er-\ngänzungsplänen gemäss Absatz 2 und 3 dient als Ar-\nbeitshilfe und ist nicht rechtsverbindlich. Mit der Bau-\nordnung abgegebene Pläne sind nicht rechtsverbindlich. \n\n 4.  Die gemäss Absatz 1 bis 3 4 rechtsgültigen Pläne liegen \nin der Abteilung Bau im Bauamt der Gemeinde auf. Der \nÜbersichtsplan zu den Ergänzungsplänen gemäss Absatz \n2 und 3 dient als Arbeitshilfe und ist nicht rechtsverbind-\nlich. Mit der Bauordnung abgegebene Pläne sind nicht \nrechtsverbindlich. \n\nRedaktionelle Ergänzung mit Hinweis \nauf die Mehranforderungen der amtli-\nchen Vermessung. \n\n   5. Die exakte Umsetzung der Pläne ist jeweils im ent-\nsprechenden Datensatz der amtlichen Vermessung \ndefiniert (Mehranforderungen). \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 7 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  Art. 3 Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht  Art. 3 Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht \n\n    1. Für die im Plan gekennzeichneten Bereiche ist ein \nGestaltungsplan aufzustellen. \n\nAuslösung eines GPs ist bei unterge-\nordneten Um- und Anbauten nicht zwin-\ngend.  \n\n   2. Die Pflicht zur Erstellung eines Gestaltungsplans wird \nnicht ausgelöst \n\na)  bei untergeordneten Um- und Anbauten, \n\nb) bei baurechtlich bedeutsamen Massnahmen, die \nein untergeordnetes Mass überschreiten, sofern \ndas übrige Gestaltungsplanpflichtgebiet in seiner \nEntwicklung nicht beeinträchtigt wird. \n\n streichen mangels Rechtsgrundlage \n\nUmstrukturierung, war bisher Ziffer 8.    2. 3 Die Pflicht kann durch private Gestaltungspläne \nerfüllt werden. \n\nFür die GP-Pflichtgebiete gelten erhöhte \ngestalterische Anforderungen, weil sie \nSchlüsselareale der städtebaulichen \nEntwicklung darstellen. \n\n   3. 4 Bauten, Anlagen und deren Umgebung sind in den \nGebieten mit Gestaltungsplanpflicht so zu gestalten, \ndass eine gute städtebauliche und architektonische \nGesamtwirkung erzielt wird. Dies gilt auch für die Ges-\ntaltung des öffentlich zugänglichen Raumes, von Plät-\nzen, Pärken und anderen Freiräumen. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 8 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n    Art. 3.1 Allgemeine Anforderungen für Bereiche \nmit Gestaltungsplanpflicht in Verdich-\ntungsgebieten gemäss Richtplan \n\nDie Anforderungen entsprechen der \nUmsetzung des Richtplaninhalts  \n"Bebauungskonzepte“ (Teilrichtplan \nZentrum). \n\n   1. In den Bereichen mit Gestaltungsplanpflicht gemäss \nRichtplan (Art. 3.2) müssen Gestaltungspläne mindes-\ntens den Umgang mit folgenden Sachinhalten aufzei-\ngen: \n\n• Lage und Grösse der Bauten und Anlagen \n\n• Nutzungsverteilung unter Berücksichtigung von \nPassantenlagen  \n\n• Erschliessung mit Strassen und dichtem Fuss-\nwegnetz sowie zweckmässigen Radwegverbin-\ndungen \n\n• Umgebungsgestaltung  \n\n• städtebaulich verträgliche Lärmschutzmass-\nnahmen \n\n• eine ökologische Bauweise und umweltschonende \nProduktion von Wärme und Warmwasser \n\nDie Entbindung von der Gestaltungs-\nplanpflicht setzt Sicherungen voraus. \nErgänzungen in blau sind Wunsch \nRechtsdienst ARE. \n\n   2. Die Gestaltungsplanpflicht entfällt, wenn die ange-\nstrebten Ziele mit anderen Instrumenten erfüllt und \nzur Lösung der angestrebten Ziele ein Projektwettbe-\nwerb oder ein Projektstudienauftrag durchgeführt \nwurde und die massgebenden Inhalte mit einer Areal-\nüberbauung gemäss Art. 69ff PBG sowie Art. 35 und \n36 BZO gesichert werden. \n\n \n \n\n   3. Ist eine zweckmässige Unterteilung möglich, können \nmehrere Gestaltungspläne innerhalb eines Gestal-\ntungsplanpflichtgebietes aufgestellt werden. Diese \nmüssen nicht für alle Teilgebiete gleichzeitig festge-\nsetzt werden. Dies setzt jedoch den Nachweis voraus, \ndass das übrige Gestaltungsplanpflichtgebiet nicht in \nseiner Entwicklung beeinträchtigt wird. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 9 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nKein Bonus für Gestaltungsplanpflicht, \nhingegen für Arealüberbauungen. Dieser \nHinweis ist gem. ARE zu streichen, weil \ndies ohnehin gilt. Es solle ein entspre-\nchender Vermerk im Bericht gemacht \nwerden. \n\n   4. Werden Gestaltungspläne durch Private erstellt, er-\nhöht sich die zulässig Baumassenziffer um 5% und es \nkönnen für Für Arealüberbauungen können zusätzli-\nche Boni gemäss Art. 36 BZO beansprucht werden. \n\nDies betrifft namentlich Gestaltungsplä-\nne im Bereich der Rapperswilerstrasse \n(Hochhausgebiet, Verdichtungsgebiet).  \n\n   5. Bei Gestaltungsplänen, die den Konsultationsbereich \nvon störfallrelevanten Anlagen tangieren, ist mit ei-\nnem Gutachten aufzuzeigen, welche Risiken bestehen \nund wie diesen begegnet werden kann. Allfällige  \nMassnahmen zum Schutz vor Auswirkungen von Stör-\nfällen sind im jeweiligen Gestaltungsplan festzulegen. \n\n     \n\n    Art. 3.2 Spezifische Anforderungen für Bereiche \nmit Gestaltungsplanpflicht in Verdich-\ntungsgebieten gemäss Richtplan \n\nFür alle Gestaltungsplanpflichtgebiete \nwerden konzeptionelle Ziele vorgege-\nben. Diese ergeben sich aus der Richt-\nplanung. \n\n   1. Im Gebiet Stadthaus müssen Neu-, Um-, und Ersatz-\nbauten und deren Umgebungsgestaltung sorgfältig \nauf den historischen Gebäudeteil und den parkähnli-\nchen Baumbestand abgestimmt werden.  \n\n    2. Im Gebiet Oberwetzikon müssen sich Neu-, Um- und \nErsatzbauten sorgfältig zwischen die historische Ge-\nbäudezeile und dem Bahndamm einfügen. Sie dürfen \nzudem die städtebauliche Präsenz der reformierten \nKirche nicht wesentlich beeinträchtigen. Auf Schutz-\nobjekte ist besondere Rücksicht zu nehmen. \n\n    3. Im Gebiet Punkthäuser/Sternhäuser ist die stadtbild-\nprägende Punktstruktur der bestehenden Bebauung \nfür Neu-, Um- und Ersatzbauten wegweisend. Andere \nStrukturen erfordern den Nachweis einer besseren \nstädtebaulichen Lösung. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 10 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n    4. Im Gebiet Schlossbach haben Neu-, Um- und Ersatz-\nbauten den Strassenraum gut zu fassen und einen \nstädtebaulich verträglichen Übergang zum histori-\nschen Kern Walfershausen zu gewährleisten.  \n\n    5. Im Gebiet Trompete haben Neu-, Um- und Ersatzbau-\nten den Strassenraum gut zu fassen. Beim Bau eines \nHochhauses ist eine grosszügige Sichtachse zwi-\nschen Schloss und Tödipark offenzuhalten. Auf \nSchutzobjekte ist besondere Rücksicht zu nehmen. \n\n    6. Im Gebiet Bahnhof – Mitte ist eine zentrumsbildende \nBebauung in einer hohen baulichen Dichte und mit \nattraktiven Platzräumen zu gewährleisten, die der Be-\ndeutung des Umsteigepunkts zwischen Bus und Bahn \nRechnung trägt. Fusswegverbindungen sind auf die \nsehr hohe Passantenfrequenz abzustimmen. \n\n    7. In den Gebieten Bahnhof – West und Bahnhof – Ost \nsind zentrumsbildende Bebauungen mit Mischnut-\nzungen und hoher baulicher Dichte zu gewährleisten. \nDie Neubauten und Aussenräume haben zu einer \nharmonischen Raumbildung in Abstimmung mit der \nnördlich angrenzenden Kernzone beizutragen. Zum \nBushof und zum Bahnhof sind grosszügige Fussweg-\nverbindungen zu sichern. \n\n    8. Im Gebiet Bahnhof – Süd müssen sich Neu-, Um- und \nErsatzbauten sorgfältig zwischen dem historischen \nGebäude und dem Gleisfeld einfügen. Der Gewerbean-\nteil hat mindestens 30% zu betragen. Das Gebiet ist \nmit einer Fussgängerverbindung an die Perronanla-\ngen und an den Bushof anzuschliessen. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 11 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n    9. Im Gebiet Pestalozzistrasse müssen Neu-, Um- und \nErsatzbauten entlang der Rapperswilerstrasse Misch-\nnutzungen und eine hohe bauliche Dichte gewährleis-\nten und zu einer guten Fassung des Strassenraumes \nbeitragen. Im rückwärtigen Bereich ist ein städtebau-\nlich verträglicher Übergang zur baulichen Umgebung \nzu gestalten sicherzustellen. Die Sichtachse von der \nRapperswilerstrasse zum alten Schulhaus Bühl ist of-\nfenzuhalten und mit geeigneten Massnahmen zu stär-\nken. \n\nDie Anforderungen entsprechen der \nUmsetzung des Richtplaninhalts  \n"Verdichtung". \n\n   10. Im Gebiet Binzacher ist eine zentrumsbildende Be-\nbauung in hoher baulicher Dichte mit Mischnutzungen \nund attraktiven Platzräumen zu gewährleisten. Durch \ndas Quartier und zur Bahnhaltestelle Kempten sind \ngrosszügige Fusswegverbindungen zu sichern.  \n\n     \n\n    Art. 3.3 Spezifische Anforderungen in den übri-\ngen Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht \n\n \n 1. Für das Gebiet Heidacher ist ein Gestaltungsplan aufzu-\n\nstellen, der die landschaftliche Einpassung der Bauten \nund Anlagen gewährleistet und einen Pufferbereich zur \nMoorlandschaft schafft. \n\n 1. Für das Gebiet Heidacher ist ein Gestaltungsplan aufzu-\nstellen, der die landschaftliche Einpassung der Bauten \nund Anlagen gewährleistet und einen Pufferbereich zur \nMoorlandschaft schafft. \n\nRedaktionelle Änderung  2. Auf dem Coop-Areal in Oberwetzikon ist bei Um-, Er-\nsatz- oder Neubauten ein Gestaltungsplan aufzustellen, \nder einen ortsbaulichen Bezug der Bauten und Anlagen \nzur näheren Umgebung herstellt. \n\n 2. Auf dem Areal Zentrum Kirchgasse ist bei Um-, Ersatz- \noder Neubauten ein Gestaltungsplan aufzustellen, der ei-\nnen ortsbaulichen Bezug der Bauten und Anlagen zur nä-\nheren Umgebung herstellt. \n\n \n 3. Für die Erweiterung des Pflegeheimes Sonnweid ist ein \n\nGestaltungsplan aufzustellen, der die landschaftliche Ein-\npassung im Übergangsbereich zur offenen Flur sicherstellt \nund auf den parkähnlichen Baumbestand Rücksicht \nnimmt. \n\n 3. Für die Erweiterung des Pflegeheimes Sonnweid ist ein \nGestaltungsplan aufzustellen, der die landschaftliche Ein-\npassung im Übergangsbereich zur offenen Flur sicherstellt \nund auf den parkähnlichen Baumbestand Rücksicht \nnimmt. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 12 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n 4.  Für das Gebiet Mattacker ist ein Gestaltungsplan aufzu-\n\nstellen, der eine zentrumsbildende Bebauung mit Misch-\nnutzung gewährleistet und einen städtebaulich anspre-\nchenden Lärmschutz sicherstellt. \n\n 4. Für das Gebiet Mattacker ist ein Gestaltungsplan aufzu-\nstellen, der eine zentrumsbildende Bebauung mit Misch-\nnutzung gewährleistet und einen städtebaulich anspre-\nchenden Lärmschutz sicherstellt. \n\nNeue GP-Pflichtgebiete: \nDie Anforderungen entsprechen der \nUmsetzung des Richtplaninhalts "land-\nschaftsorientierte Siedlung". \n\n   5. Für das Gebiet Römerfeld ist ein Gestaltungsplan auf-\nzustellen, der die Verzahnung mit dem südlich an-\ngrenzenden Landschaftsraum gewährleistet. Die Um-\ngebungsgestaltung hat landschaftstypische Elemente \nwie grosskronige Einzelbäume und lockere Baum-\ngruppen aufzuweisen und die Bauten parkähnlich zu \numfliessen. \n\nUmstrukturierung:  \nSiehe neu in Art. 3 Abs. 3 BZO. \n\n 5. Die Pflicht kann durch private Gestaltungspläne erfüllt \nwerden. \n\n 5. Die Pflicht kann durch private Gestaltungspläne erfüllt \nwerden.  \n\nFür die Schönau wird eine neue Gestal-\ntungsplanpflicht festgesetzt. Dieses \nentspricht einer Umsetzung der Richt-\nplanung.  \n\n   6.  Für das Gebiet Schönau ist ein Gestaltungsplan auf-\nzustellen, der die erforderliche landschaftliche und \nstädtebauliche Einordnung in der Nähe zum Schutz-\nobjekt sicherstellt.  \n streichen, separates Verfahren \n\nFür das Gebiet Meierwiesen wird eine \nneue Gestaltungsplanpflicht festgesetzt. \nDiese regelt vor allem den Umgang mit \nden betroffenen Fruchtfolgeflächen.  \n\n   7. Für das Gebiet Meierwiesen ist ein Gestaltungsplan \naufzustellen, der eine gute Einordnung von Sportplät-\nzen in die Umgebung sicherstellt, einen fach- und \nsachgerechten Umgang mit dem Boden und den ge-\ngebenenfalls betroffenen Fruchtfolgeflächen gewähr-\nleistet und allenfalls notwendige Ersatzmassnahmen \nsichert.  \n streichen, Erholungszone EE mit Bauvorschriften \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 13 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n    Art. 4 Hochhausgebiete \n\nNeue Hochhäuser dürfen nur in den \nbezeichneten Gebieten erstellt werden \n(§ 282 PBG). \n\n   1.  Hochhäuser sind in den im Zonenplan bezeichneten \nGebieten zulässig.  \n\n   2. Die zulässige grösste Höhe inkl. aller notwendigen \ntechnischen Aufbauten beträgt im Gebiet 1 45.0 m und \nim Gebiet 2 35.0 m.  \n\nMit dem Abtausch von alt Ziffer 4 mit alt \nZiffer 3 wird klar, dass für alle Hoch-\nhausprojekte ein Gestaltungsplan not-\nwendig wird. \n\n   3. Bestehende Hochhäuser dürfen ohne Gestaltungsplan \nerneuert oder ersetzt werden. Abweichungen zum Be-\nstand sind zulässig, sofern dadurch eine städtebau-\nlich bessere Gesamtwirkung erzielt wird. Die Gesamt-\nhöhe darf jedoch nicht erhöht werden. \n\n    4. Hochhäuser benötigen einen Gestaltungsplan, der die \nZustimmung der Legislative erfordert. Dieser muss \nfolgende Anforderungen erfüllen: \n\n    • Nachweis einer städtebaulich sorgfältigen Einord-\nnung in hochwertiger architektonischer Qualität. \n\n• Einhaltung der Anforderungen gemäss § 71 PBG. \n\n• In den Erdgeschossen sind publikumsorientierte \nNutzungen anzuordnen. \n\n• eine ökologische Bauweise und umweltschonende \nProduktion von Wärme und Warmwasser. \n\n      \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 14 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n\n \n\n2.  Bauzonen  2.  Bauzonen \n\n \n\n 2.1 Wohnzonen und Wohnzonen mit \nGewerbeerleichterung \n\n 2.1 Wohnzonen und Wohnzonen mit \nGewerbeerleichterung \n\n  Art. 4 Grundmasse  Art. 5 4 Grundmasse \n\nArealüberbauungen werden neu ge-\nsammelt in Art. 35+36 geregelt. \n\n \nIn den Wohnzonen mit Gewerbeerleich-\nterung werden überhohe Erdgeschosse \nprivilegiert. Gewerberäume haben ande-\nre Höhenbedürfnisse als Wohnräume. \nMit der Privilegierung werden spätere \nUmnutzungen erleichtert, wenn es wie-\nder verstärkte Nachfrage nach Gewer-\nberäumlichkeiten geben sollte. \nVorschlag: Bonus gilt ab einer lichten \nHöhe von 4.0 m (in Anlehnung an Art. \n36 Abs. 4). \n\n \nDifferenzierte Vorgaben für die Gebäu-\nde- und Gesamthöhen je nach Dach-\nform. \n\n 1. Es gelten folgende Vorschriften:  1. Es gelten folgende Vorschriften: \n\n \n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 15 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n\nZone \n\nBestimmungen \n\nW\n1.\n\n3 \nA\n\n \n\nW\n1.\n\n3 \nB\n\n \n\nW\n1.\n\n6\n \n\nW\n2.\n\n4\n \n\nW\nG\n\n2.\n4\n\n \n\nW\nG\n\n2.\n9\n\n \n\nW\n2.\n\n8\n \n\nW\nG\n\n3.\n3\n\n \n\n W\n1.\n\n3 \nA\n\n \n\nW\n1.\n\n3 \nB\n\n \n\nW\n1.\n\n6\n \n\nW\n2.\n\n4\n \n\nW\nG\n\n2.\n4\n\n \n\nW\nG\n\n2.\n9\n\n \n\nW\n2.\n\n8\n \n\nW\nG\n\n3.\n3\n\n \n\nBaumassenziffer für Hauptgebäude  \nmax. (m3/m2) \n\n1.3 1.3 1.6 2.4 2.4 2.9 2.8 3.3  1.3 1.3 1.6 2.4 2.4 2.9 2.8 3.3 \n\nBaumassenziffer für Besondere Gebäude \nmax. (m3/m2) \n\n0.2 0.2 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3  0.2 0.2 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 \n\nBonus bei Arealüberbauungen  \n(vgl. Art. 28.1) max. (m3/m2) \n\n- - 0.16 0.24 0.24 0.29 0.28 0.33  - - 0.16 0.24 0.24 0.29 0.28 0.33 \n\nBonus für überhohe Erdgeschosse) 1)                  \n\n- Lichte Höhe min. 4.0 m (m3/m2)          - - - - 0.2 0.2 - 0.2 \n\nGebäudehöhe max. (m)                  \n\n- Bei Schrägdächern oder Flach-\ndächern mit Attikageschoss \n\n4.8 8.1 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7  4.8 8.1 7.5 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7 \n\n- Bei Flachdächern ohne Attika-\ngeschoss \n\n         7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 \n\nGesamthöhe max. (m)                  \n\n- Bei Schrägdächern oder Flach-\ndächern mit Attikageschoss \n\n9.8 13.1 13.1 18.4 11.4 18.4 21.7 21.7  9.8 \n13.1 \n12.5 \n\n13.1 18.4 11.4 18.4 21.7 21.7 \n\n- Bei Flachdächern ohne Attika-\ngeschoss \n\n         7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 \n\nZusätzlich mögliche Gebäudehöhe und \nErhöhung Gesamthöhe bei Arealüber-\nbauungen (vgl. Art. 28 Abs. 3) max. (m) \n\n- - - 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0  - - - 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 \n\nGebäudelänge max. (m) 2) 25.0 30.0 40.0 40.0 40.0 50.0 40.0 50.0  25.0 30.0 40.0 40.0 40.0 50.0 40.0 50.0 \n\nGrundabstand klein min. (m) 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0  5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 \n\nGrundabstand gross min. (m) 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0  8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 \n\n                                                \n1)\n\n   Förderung nutzungsflexibler Erdgeschosse zur Erleichterung von Umnutzungen \n2)\n\n   Gebäudelänge bei geschlossener Bauweise siehe Art. 7 Abs. 2 BZO \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 16 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nKünftig sollen keine mehrgeschossigen \nAttikageschosse mehr möglich sein. \n\n 2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Voll-\ngeschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und \nGesamthöhe frei wählbar.  \n\n 2. Mehrere übereinander als Attika ausgebildete Ge-\nschosse sind nicht zulässig. Im Übrigen ist die Die \nAufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Voll-\ngeschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und \nGesamthöhe frei wählbar.  \n\nDie Höhe wird zur Ermöglichung \nüberhoher Erdgeschosse und in Anleh-\nnung an Besondere Gebäude auf 5 m \nangehoben. \n\n 3. Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren \ngrösste Höhe 4.0 m nicht übersteigt, ist allseitig nur der \nkleine Grundabstand einzuhalten. \n\n 3. Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren \ngrösste Höhe 5.0 m nicht übersteigt, ist allseitig nur der \nkleine Grundabstand einzuhalten. \n\n  4. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet dürfen nur \nFlachdächer erstellt werden. Technisch bedingte Auf-\nbauten dürfen die zulässige Gesamthöhe um max. 2.0 m \nüberragen. \n\n 4. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet dürfen nur \nFlachdächer erstellt werden. Technisch bedingte Auf-\nbauten dürfen die zulässige Gesamthöhe um max. 2.0 m \nüberragen. \n\nDer angestrebte Bonus muss mangels \ngenügender Rechtsgrundlage fallen \ngelassen werden. Eine analoge Vor-\nschrift wurde in Winterthur nicht geneh-\nmigt. \n\n   5.  Balkone, deren Flächen insgesamt 10 % der zugehöri-\ngen Geschossflächen (ohne Aussenwandquerschnit-\nte) nicht übersteigen, werden nicht an die Baumas-\nsenziffer angerechnet. Dies gilt auch für verglaste \nBalkone, die nicht beheizt werden. Bei grösseren Bal-\nkonen, deren anzurechnende Fläche das genannte \nMass überschreitet, ist das entsprechende Mehrvolu-\nmen an die Baumassenziffer anzurechnen.  \n\nIn den Wohnzonen mit Gewerbeerleich-\nterung werden überhohe Erdgeschosse \nprivilegiert. Gewerberäume haben ande-\nre Höhenbedürfnisse als Wohnräume. \nMit der Privilegierung werden spätere \nUmnutzungen erleichtert, wenn es wie-\nder verstärkte Nachfrage nach Gewer-\nberäumlichkeiten geben sollte. \n\n   6. In den Zonen WG2.4, WG2.9 und WG3.3 sind über-\nhohe Erdgeschosse bis zu einer lichten Höhe von \n5.0 m ausnützungsprivilegiert. Raumvolumen zwi-\nschen einer lichten Höhe von 3.0 m bis 5.0 m werden \nnicht an die Baumasse angerechnet.  \n streichen, neu als Bonus in Tabelle Art. 5 integriert \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 17 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  Art. 5 Nutzweise  Art. 6 5 Nutzweise \n\nObwohl die entsprechende Formulierung \nfrüher in anderen Gemeinden ohne \nweiteres genehmigt worden ist, muss \noffensichtlich mangels einer genügen-\nden Rechtsgrundlage auf die Ergänzun-\ngen in Art. 6 Abs. 1 und 2 verzichtet \nwerden. Die bisherigen Festlegungen \nder BZO werden unverändert übernom-\nmen. Die Absichten werden im Bericht \ngemäss Art. 47 RPV aufgenommen und \nbeschrieben. \n\n 1. In allen Wohnzonen (ohne WG2.4, WG2.9 und WG3.3) ist \nnicht störendes Gewerbe bis max. zur Hälfte des oberir-\ndisch umbauten Raumes gestattet. \n\n 1. In allen Wohnzonen (ohne WG2.4, WG2.9 und WG3.3) ist \nnicht störendes Gewerbe bis max. zur Hälfte des oberir-\ndisch umbauten Raumes gestattet. sind nicht störende \nBetriebe und ihnen vergleichbare, dem Wohnen nicht \nzuzurechnende Nutzweisen gestattet. Nicht störend \nsind in diesen Zonen insbesondere Nutzweisen, die \neinerseits zur Ausstattung eines Wohnquartiers gehö-\nren, wie Betriebe zur Versorgung mit Gütern und \nDienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Begeg-\nnungsorte für die Anwohner, oder andererseits die \nWohnqualität der Zone weder durch ihre Erscheinung \nnoch durch ihr Verkehrsaufkommen schmälern. \n\n  2. In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG2.4, \nWG2.9 und WG3.3) ist mässig störendes Gewerbe zuläs-\nsig. Der Anteil für Wohn- und/oder Gewerbenutzung ist \nnicht beschränkt. \n\n 2. In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG2.4, \nWG2.9 und WG3.3) ist mässig störendes Gewerbe zuläs-\nsig. Der Anteil für Wohn- und/oder Gewerbenutzung ist \nnicht beschränkt. sind überdies mässig störende Nutz-\nweisen gestattet. Als solche gelten insbesondere her-\nkömmliche Gewerbebetriebe und andere vergleich-\nbare Nutzweisen, die hinsichtlich Erscheinung und \nVerkehrsaufkommen mit der Wohnnutzung noch ver-\neinbar sind und in der Regel während der üblichen \nArbeitszeiten stattfinden. \n\n     \n\n  Art. 6 Bauweise  Art. 7  6 Bauweise \n\n  1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.  1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig. \n\nRedaktionelle Änderung   2. Bei geschlossener Überbauung darf, ausser in den Zonen \nW1.3 A und W1.3 B, die Gesamtlänge der Gebäude-\ngruppe die zonengemäss maximal zulässige Gebäude-\nlänge gemäss Art. 4 um höchstens 10 Meter überschrei-\nten. \n\n 2. Bei geschlossener Überbauung darf, ausser in den Zonen \nW1.3 A und W1.3 B, die Gesamtlänge der Gebäude-\ngruppe die zonengemäss maximal zulässige Gebäude-\nlänge gemäss Art. 5 4 um höchstens 10.0 m Meter über-\nschreiten. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 18 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n 2.2 Gewerbe- und Industriezonen  2.2 Gewerbe- und Industriezonen \n\n  Art. 7 Grundmasse  Art. 8 7 Grundmasse \n\n   In den Gewerbe- und Industriezonen gelten folgende Vor-\nschriften: \n\n In den Gewerbe- und Industriezonen gelten folgende Vor-\nschriften: \n\n  Zonen \n\n \n\nBestimmungen \n\nGewerbe-\nzone \n\nIndustriezonen  Zonen \n\n \n\nBestimmungen \n\nGewerbe-\nzone \n\nIndustriezonen \n\n  G IA IB IC  G IA IB IC \n\n  \nBaumassenziffer max. \n(m\n\n3\n/m\n\n2\n) \n\n4.0 8.0 5.0 5.0  \nBaumassenziffer max. \n(m\n\n3\n/m\n\n2\n) \n\n4.0 8.0 5.0 5.0 \n\n  \n\nGebäudehöhe bei Schräg-\ndächern max. (m) \n\n12.0 20.0 14.0 9.0 \n\n \n\nGebäudehöhe max. (m) \n\n- bei Schrägdächern oder \n Flachdächern mit Atti-\n kageschoss \n\n \n\n12.0 \n\n \n\n20.0 \n\n \n\n14.0 \n\n \n\n9.0 \n\n  \nGebäudehöhe bei Flach-\ndächern max. (m) \n\n13.5 22.0 15.5 10.5 \n \n\n- bei Flachdächern ohne \n Attikageschoss \n\n13.5 22.0 15.5 10.5 \n\nDifferenzierte Gesamthöhe je nach \nDachform. \n\n \n\nGesamthöhe bei Schräg-\ndächern max. (m) \n\n17.0 25.0 19.0 14.0 \n\n \n\nGesamthöhe max. (m) \n\n- bei Schrägdächern oder \n Flachdächern mit Atti-\n kageschoss \n\n \n\n17.0 \n\n \n\n25.0 \n\n \n\n19.0 \n\n \n\n14.0 \n\n  \n     \n\n \n- bei Flachdächern ohne \n Attikageschoss \n\n13.5 22.0 15.5 10.5 \n\n  Grundabstand min. (m) 5.0 5.0 \n2)\n\n  Grundabstand min. (m) 5.0 5.0 \n2\n) \n\n  2) Grundabstand gegenüber Wohnzone und Wohnzone mit Gewerbeerleich-\nterung siehe Art. 10 BZO. \n\n 2) Grundabstand gegenüber Wohnzone und Wohnzone mit Gewerbeerleich-\nterung siehe Art. 11 BZO. \n\n     \n\n  Art. 8 Bauweise  Art. 9 8 Bauweise \n\n  1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.  1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig. \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 19 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  2. Die Gesamtlänge ist nicht beschränkt.  2. Die Gesamtlänge ist nicht beschränkt. \n\n     \n\n  Art. 9 Nutzweise  Art. 10 9 Nutzweise \n\nPräzisierung der Zulässigkeit von Hotels \nin der Gewerbezone. \n\n 1. In der Gewerbezone sind stark störende Betriebe nicht \nzulässig.  \n\n 1. In der Gewerbezone sind stark mässig störende Betriebe \nsowie Hotels nicht zulässig. In der Industriezone sind \nmässig und stark störende Betriebe zulässig. \n\n  2. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind zulässig.  2. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie Hotels sind \nzulässig. Hotels sind nur in der Gewerbezone zulässig. \n\nEinführung von Beschränkungen für \nverkehrsintensive Einrichtungen und \nVerkaufsgeschäfte. \nBeim Begriff "ständig eingerichtet" han-\ndelt es sich um einen unbestimmten \nRechtsbegriff, der stark auslegungsbe-\ndürftig ist, weshalb darauf verzichtet \nwird. \n\n   3. Für verkehrsintensive Einrichtungen, Verkaufsge-\nschäfte oder Zusammenfassungen von solchen gilt: \n\na)  Verkaufsgeschäfte mit Gütern des täglichen Be-\ndarfs sind nur bis zu einer Verkaufsfläche von ma-\nximal 1’000 m\n\n2\n zulässig.  \n\nb) Ständig eingerichtete Verkaufsflächen im Freien \nwerden gleich behandelt wie Flächen im Gebäude-\ninneren. \n\nc) Für verkehrsintensive Einrichtungen ist ein Mobili-\ntätskonzept zu erstellen, das den Nachweis über \ndie Verträglichkeit der zusätzlichen Verkehrsbelas-\ntung für das Strassennetz, die angrenzenden \nQuartiere und die Umwelt sowie die ausreichende \nErschliessung mit dem ÖV erbringt. \n\n  3. In den Industriezonen sind für vorübergehend angestellte \nbetriebszugehörige Personen im Rahmen der geltenden \nBauvorschriften provisorische Gemeinschaftsunterkünfte \nzulässig. \n\n 4. In den Industriezonen sind für vorübergehend angestellte \nbetriebszugehörige Personen im Rahmen der geltenden \nBauvorschriften provisorische Gemeinschaftsunterkünfte \nzulässig. \n\n     \n\n  Art. 10 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen  Art. 11 10 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen     \n\nRedaktionelle Änderung  Gegenüber Grundstücken in angrenzenden Wohnzonen und \nWohnzonen mit Gewerbeerleichterung gilt in Industriezonen \n\n Gegenüber Grundstücken in angrenzenden Wohnzonen und \nWohnzonen mit Gewerbeerleichterung gilt in Industriezonen \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 20 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nein Grenzabstand von mindestens 8 Metern. ein Grenzabstand von mindestens 8.0 m Metern.  \n\n \n  2.3 Zentrumszonen  2.3 Zentrumszonen \n\n  Art. 11 Grundmasse  Art. 12 11 Grundmasse \n\n  1. In den Zentrumszonen gelten folgende Vorschriften:  1. In den Zentrumszonen gelten folgende Vorschriften: \n\n  Zone \n\nBestimmungen ZA ZB  \nZone \n\nBestimmungen ZA ZB \n\n  Baumassenziffer max. (m\n3\n/m\n\n2\n) - 3.5  Baumassenziffer max. (m\n\n3\n/m\n\n2\n) - 3.5 \n\nWird neu bei Arealüberbauungen \ngeregelt \n\n Bonus bei Arealüberbauungen max. \n(m\n\n3\n/m\n\n2\n) (vgl. Art. 28.1) \n\n- 0.3  Bonus bei Arealüberbauungen max. \nm\n\n3\n/m\n\n2\n (vgl. Art. 28.1) \n\n- 0.3 \n\n  Gebäudehöhe max. (m) 17.5 13.5  Gebäudehöhe max. (m)   \n\nDifferenzierte Gebäudehöhe je nach \nDachform. \n\n     - Bei Schrägdächern oder Flach-\ndächern mit Attikageschoss \n\n17.5 13.5 \n\n      - Bei Flachdächern ohne Attika-\ngeschoss \n\n21.5 17.5 \n\n  Gesamthöhe max. (m) 24.5 20.5  Gesamthöhe max. (m)   \n\nDifferenzierte Gesamthöhe je nach \nDachform. \n\n     - Bei Schrägdächern oder Flach-\ndächern mit Attikageschoss \n\n24.5 20.5 \n\n      - Bei Flachdächern ohne Attika-\ngeschoss \n\n21.5 17.5 \n\nWird neu bei Arealüberbauungen \ngeregelt \n\n Zusätzlich mögliche Gebäudehöhe und \nErhöhung Gesamthöhe bei Arealüber-\nbauungen (vgl Art. 28.3) max. (m) \n\n4.0 4.0  Zusätzlich mögliche Gebäudehöhe und \nErhöhung Gesamthöhe bei Arealüber-\nbauungen (vgl Art. 28.3) max. (m) \n\n4.0 4.0 \n\n  Allseitiger Grundabstand min. (m) 5.0 5.0  Allseitiger Grundabstand min. (m) 5.0 5.0 \n\n \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 21 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nKünftig sollen keine mehrgeschossigen \nAttikageschosse mehr möglich sein. \n\n 2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Voll-\ngeschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und \nGesamthöhen frei wählbar. \n\n 2. Mehrere übereinander als Attika ausgebildete Ge-\nschosse sind nicht zulässig. Im Übrigen ist die Die \nAufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollge-\nschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und Ge-\nsamthöhen frei wählbar. \n\n     \n\n  Art. 12 Bauweise  Art. 13 12 Bauweise \n\nRedaktionelle Änderung  1. Die geschlossene Überbauung ist vorbehältlich von Art. \n14 Abs. 4 zulässig. \n\n 1. Die geschlossene Überbauung ist vorbehältlich von Art. \n16 14 Abs. 4 zulässig. \n\nAnaloge Regelung zur Kernzone  \n(Art. 22 Abs. 2). \n\n 2. Das Bauen auf die Strassengrenze kann verlangt werden, \nwenn dadurch für das Orts- und Strassenbild eine be-\nsonders gute Gesamtwirkung erreicht wird. \n\n 2. Es ist ein Strassenabstand von mindestens 6.0 m ein-\nzuhalten. Unter Vorbehalt von Verkehrssicherheit und \nWohnhygiene ist das Bauen bis auf die Strassengrenze \nzulässig oder kann verlangt werden, sofern wenn da-\ndurch für das Orts- und Strassenbild eine besonders gute \nGesamtwirkung erreicht wird.  \n\n  3. Im Erdgeschoss und in anrechenbaren Untergeschossen \nist der Grenzbau bis auf eine Bautiefe von 10 m ab Bauli-\nnie ohne Zustimmung des Nachbarn gestattet. \n\n 3. Im Erdgeschoss und in anrechenbaren Untergeschossen \nist der Grenzbau bis auf eine Bautiefe von 10.0 m ab Bau-\nlinie ohne Zustimmung des Nachbarn gestattet. \n\n     \n\n  Art. 13 Nutzweise  Art. 14 13 Nutzweise \n\n  1. In den Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, \nHandels- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltungen so-\nwie höchstens mässig störende Betriebe zulässig. \n\n 1. In den Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, \nHandels- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltungen so-\nwie höchstens mässig störende Betriebe zulässig. \n\nRedaktionelle Änderung  2. In Erdgeschossteilen, die bis auf eine Tiefe von 8 m an die \nBahnhof- oder Zürcher-/ Rapperswilerstrasse angrenzen \nund in anrechenbaren Untergeschossen sind nur gewerb-\nliche Nutzungen zulässig.  \n\n 2. In Erdgeschossteilen, die bis auf eine Tiefe von 8.0 m an \ndie Bahnhof- oder Zürcher-/ Rapperswilerstrasse an-\ngrenzen und in anrechenbaren Untergeschossen sind nur \ngewerbliche Nutzungen zulässig.  \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 22 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nAnaloge Regelung zu verkehrsintensi-\nven Einrichtungen in den Industrie- und \nGewerbezonen. \n\n   3. Für verkehrsintensive Einrichtungen ist ein Mobilitäts-\nkonzept zu erstellen, das den Nachweis über die Ver-\nträglichkeit der zusätzlichen Verkehrsbelastung für \ndas Strassennetz, die angrenzenden Quartiere und die \nUmwelt sowie die ausreichende Erschliessung mit \ndem ÖV erbringt. \n\n     \n\n    Art. 15 Gestaltung \n\nErhöhung der gestalterischen  \nAnforderungen um dem Charakter des \nZentrums zu sichern und weiterzu-\nentwickeln \n\n   Bauten, Anlagen und deren Umgebung sind so zu gestal-\nten, dass eine gute städtebauliche und architektonische \nGesamtwirkung erzielt wird. Die gute Einordnung ist \ndurch die Bauherrschaft mit geeigneten Mitteln nachvoll-\nziehbar darzulegen.  \n\n     \n\n  Art. 14 Bestimmungen zum Gestaltungsplan \nZentrum ZB Unterwetzikon \n\n Art. 16 14 Bestimmungen zum Gestaltungsplan \nZentrum ZB Unterwetzikon \n\n  1. Der Geltungsbereich ist im Gestaltungsplan Zentrum ZB \nUnterwetzikon festgelegt. Dieser ist integrierender Be-\nstandteil dieser Bestimmungen. \n\n 1. Der Geltungsbereich ist im Gestaltungsplan Zentrum ZB \nUnterwetzikon festgelegt. Dieser ist integrierender Be-\nstandteil dieser Bestimmungen. \n\n  2. Gebäude sind innerhalb der im Plan bezeichneten Baube-\nreichen zu erstellen. \n\n 2. Gebäude sind innerhalb der im Plan bezeichneten Baube-\nreichen zu erstellen. \n\nEntspricht einer redaktionellen Ände-\nrung. Durch die Präzisierung werden \nUnschärfen einer Rundung ausge-\nschlossen, wie z.B. die rechnerische \nRundung von 8.49 m auf 8.0 m. \n\n 3. Innerhalb eines Abstandes von 8 m ab der Strassen-\ngrenze der Bahnhofstrasse darf die Gebäudehöhe bzw. \ndie Traufhöhe nicht mehr als 9 m betragen. Für weiter von \nder Strassengrenze abgerückte Bauten gilt maximal die \nzonengemässe Gebäudehöhe. \n\n 3. Innerhalb eines Abstandes von 8.0 m ab der Strassen-\ngrenze der Bahnhofstrasse darf die Gebäudehöhe bzw. \ndie Traufhöhe nicht mehr als 9.0 m betragen. Für weiter \nvon der Strassengrenze abgerückte Bauten gilt maximal \ndie zonengemässe Gebäudehöhe. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 23 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  4. Bauten dürfen innerhalb eines Abstandes von 8 m ab \nStrassengrenze nicht zusammengebaut werden. Die im \nGestaltungsplan als "verbindlich" bezeichneten Fassaden-\nfluchten sind bei Ersatz- und Neubauten zu übernehmen. \n\n 4. Bauten dürfen innerhalb eines Abstandes von 8.0 m ab \nStrassengrenze nicht zusammengebaut werden. Die im \nGestaltungsplan als "verbindlich" bezeichneten Fassaden-\nfluchten sind bei Ersatz- und Neubauten zu übernehmen. \n\n  5. Der Abbruch von Bauten ist bewilligungspflichtig.  5. Der Abbruch von Bauten ist bewilligungspflichtig. \n\n  6. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Bau- und Zonen-\nordnung. \n\n 6. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Bau- und Zonen-\nordnung. \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 24 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  2.4 Kernzonen  2.4 Kernzonen \n\n  Art. 15 Grundsätze und Abweichungen  Art. 17 15 Grundsätze und Abweichungen \n\n \n \n \n \n \n \n\n \nErgänzung der Anforderungen an die \nStellung. \n\n 1. Bauten, Anlagen, Umschwung sowie Sonnenkollektoren \nund andere alternative Energiesysteme sind im ganzen \nwie in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass der je-\nweilige ortstypische Gebietscharakter gewahrt und ge-\npflegt sowie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Die \nGesamtwirkung wird insbesondere nach folgenden Krite-\nrien beurteilt: \n\n a) Kubische Erscheinung (Form, äussere Abmessungen) \n\n b) Fassaden (Gliederung, Struktur, Materialien) \n\n c) Fenster, Türen (Gliederung, Gestaltung, Proportionen, \n Sprossenteilung) \n\n d) Dächer (Art und Neigung, Firstrichtung, Vorsprünge, \n Durchbrüche, Materialien) \n\n e) Materialien und Farbe \n\n f) Umgebung und Hofraum (Raumbildung, Höhenlage \n der Gebäude, Einfriedung, Gestaltung, Bepflanzung) \n\n g) Strassenraum (Hauszugang, Vorplatz, Vorgarten,  \n Brunnenanlage) \n\n 1. Bauten, Anlagen, Umschwung sowie Sonnenkollektoren \nund andere alternative Energiesysteme sind im ganzen \nwie in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass der je-\nweilige ortstypische Gebietscharakter gewahrt und ge-\npflegt sowie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Die \nGesamtwirkung wird insbesondere nach folgenden Krite-\nrien beurteilt: \n\n a) Kubische Erscheinung (Lage, Form, äussere  \n Abmessungen) \n\n b) Fassaden (Gliederung, Struktur, Materialien) \n\n c) Fenster, Türen (Gliederung, Gestaltung, Proportionen, \n Sprossenteilung) \n\n d) Dächer (Art und Neigung, Firstrichtung, Vorsprünge, \n Durchbrüche, Materialien) \n\n e) Materialien und Farbe \n\n f) Umgebung und Hofraum (Raumbildung, Stellung,  \n Höhenlage der Gebäude, Einfriedung, Gestaltung,  \n Bepflanzung) \n\n g) Strassenraum (Hauszugang, Vorplatz, Vorgarten,  \n Brunnenanlage) \n\nRedaktionelle Ergänzung  2. Abweichungen von den Gestaltungsvorschriften können \nbewilligt werden, wenn dadurch eine architektonisch be-\nsonders gute Lösung erzielt wird. \n\n 2. Abweichungen von den Gestaltungsvorschriften können \nbewilligt werden, wenn dadurch eine architektonisch be-\nsonders gute Lösung erzielt wird. Dies gilt auch bei zeit-\ngenössischen Neubauten, soweit es sich nicht um Er-\nsatzbauten gemäss Art. 19 BZO handelt. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 25 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  Art. 16 Kernzonenpläne  Art. 18 16 Kernzonenpläne \n\nFassadenfluchten werden aufgehoben.  In den Kernzonenplänen sind ergänzend zum Zonenplan be-\nzeichnet: \n\n• diejenigen Gebäude, welche den Charakter des Ortsbildes \nin besonderem Masse mitbestimmen; \n\n• im Orts- und Strassenbild wichtige Fassadenfluchten; \n\n• im Orts- und Strassenbild wichtige Aussenräume. \n\n In den Kernzonenplänen sind ergänzend zum Zonenplan be-\nzeichnet: \n\n• diejenigen Gebäude, welche den Charakter des Ortsbildes \nin besonderem Masse mitbestimmen; \n\n• im Orts- und Strassenbild wichtige Fassadenfluchten; \n\n• im Orts- und Strassenbild wichtige Aussenräume. \n\n     \n\n  Art. 17 Um- und Ersatzbauten für speziell  \nbezeichnete Gebäude \n\n Art. 19 17 Um- und Ersatzbauten für speziell  \nbezeichnete Gebäude \n\nErgänzung der Voraussetzung für den \nUmbau oder Ersatz eines Gebäudes. \n\n 1. Die im Kernzonenplan mit Braun und Gelb speziell be-\nzeichneten Gebäude dürfen nur unter Beibehaltung des \nGebäudeprofils und der Erscheinung umgebaut oder er-\nsetzt werden. \n\n 1. Die im Kernzonenplan mit Braun und Gelb speziell be-\nzeichneten Gebäude dürfen nur unter Beibehaltung der \nLage, des Gebäudeprofils und der Erscheinung umgebaut \noder ersetzt werden. \n\n  2. Abweichungen vom heutigen Zustand können bewilligt \nwerden, wenn diese aus Gründen der Wohnhygiene oder \nfür die neue Zweckbestimmung des Gebäudes nötig sind \nund das Ortsbild nicht nachteilig beeinflusst wird. Ausser-\ndem können Abweichungen angeordnet werden, wenn \ndadurch die Einpassung ins Ortsbild verbessert und die \nVerkehrssicherheit erhöht wird. \n\n 2. Abweichungen vom heutigen Zustand können bewilligt \nwerden, wenn diese aus Gründen der Wohnhygiene oder \nfür die neue Zweckbestimmung des Gebäudes nötig sind \nund das Ortsbild nicht nachteilig beeinflusst wird. Ausser-\ndem können Abweichungen angeordnet werden, wenn \ndadurch die Einpassung ins Ortsbild verbessert und die \nVerkehrssicherheit erhöht wird. \n\nPräzisierung bezüglich der Vorausset-\nzungen für Abweichungen. \n\n 3. Bei den im Kernzonenplan mit Braun bezeichneten Ge-\nbäuden sind nur geringfügige Abweichungen zulässig. Bei \nden mit Gelb bezeichneten Gebäuden sind auch grössere \nAbweichungen gestattet. \n\n 3. Bei den im Kernzonenplan mit Braun bezeichneten Ge-\nbäuden sind bezüglich Lage, Fassadenstruktur und \nDachflächen nur geringfügige Abweichungen zulässig. \nBei den mit Gelb bezeichneten Gebäuden sind auch \ngrössere Abweichungen gestattet, sofern dadurch eine \nbessere Gesamtgestaltung erzielt wird. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 26 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  4. Die im Kernzonenplan nicht speziell bezeichneten Gebäu-\nde dürfen, sofern sie sich gut ins Ortsbild einfügen, wie \ngelb bezeichnete Gebäude umgebaut oder ersetzt wer-\nden. Andernfalls sind die Bestimmungen für Neubauten \nanzuwenden. \n\n 4. Die im Kernzonenplan nicht speziell bezeichneten Gebäu-\nde dürfen, sofern sie sich gut ins Ortsbild einfügen, wie \ngelb bezeichnete Gebäude umgebaut oder ersetzt wer-\nden. Andernfalls sind die Bestimmungen für Neubauten \nanzuwenden. \n\n  5. Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten.  5. Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten. \n\n     \n\n  Art. 18 Massvorschriften für Neubauten  Art. 20 18 Massvorschriften für Neubauten \n\n  1. Für Neubauten gelten folgende Massvorschriften:  1. Für Neubauten gelten folgende Massvorschriften: \n\n \n  Zone \n\nBestimmungen \n\nKernzone  Zone \n\nBestimmungen \n\nKernzone \n\n   KA KB KC  KA KB KC \n\n  Gebäudehöhe max. (m) 13.5 10.5 7.5  Gebäudehöhe max. (m) 13.5 10.5 7.5 \n\n  Gesamthöhe max. (m) 20.5 17.5 13.5  Gesamthöhe max. (m) 20.5 17.5 13.5 \n\n  Baumassenziffer für Haupt-\ngebäude max. (m\n\n3\n/m\n\n2\n) \n\n- 3.5 1.6 \n Baumassenziffer für Haupt-\n\ngebäude max. (m\n3\n/m\n\n2\n) \n\n- 3.5 1.6 \n\n  Baumassenziffer für besondere \nGebäude max. (m\n\n3\n/m\n\n2\n) \n\n- 0.3 0.2 \n Baumassenziffer für besondere \n\nGebäude max. (m\n3\n/m\n\n2\n) \n\n- 0.3 0.2 \n\n  Gebäudelänge max. (m) 50.0 40.0 30.0  Gebäudelänge max. (m) 50.0 40.0 30.0 \n\n  Grenzabstand min. (m) 5.0 5.0 5.0  Grenzabstand min. (m) 5.0 5.0 5.0 \n\n     \n\nAusschluss von übereinander ausgebil-\ndeten Attikageschossen \n\n 2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollge-\nschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und Ge-\nsamthöhen frei wählbar. \n\n 2. Mehrere übereinander als Attika ausgebildete Ge-\nschosse sind nicht zulässig. Im Übrigen ist Die Auftei-\nlung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist \ninnerhalb der zulässigen Gebäude- und Gesamthöhen frei \nwählbar. \n Ergänzung nicht nötig, da Flachdach unzulässig; \nAbweichungen erfordern besonders gute Lösung! \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 27 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  Art. 19 Nutzweise  Art. 21 19 Nutzweise \n\n  1. In den Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, Han-\ndels- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltungen sowie \nhöchstens mässig störende Betriebe zulässig. \n\n 1. In den Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, Han-\ndels- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltungen sowie \nhöchstens mässig störende Betriebe zulässig. \n\n  2. In Erdgeschossteilen in der Kernzone KA und KB, die an \ndie Bahnhof- oder Zürcher-/Rapperswilerstrasse angren-\nzen, und in anrechenbaren Untergeschossen, sind nur \ngewerbliche Nutzungen zulässig. \n\n 2. In Erdgeschossteilen in der Kernzone KA und KB, die an \ndie Bahnhof- oder Zürcher-/Rapperswilerstrasse angren-\nzen, und in anrechenbaren Untergeschossen, sind nur \ngewerbliche Nutzungen zulässig. \n\n     \n\n  Art. 20 Bauweise und Stellung der Bauten  Art. 22  20 Bauweise und Stellung der Bauten \n\n  1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.  1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig. \n\nPräzisierung, dass grundsätzlich der \nStrassenabstand eingehalten werden \nmuss, aber unter Bedingungen verklei-\nnert werden kann. \n\n 2. Das Bauen bis auf die Strassengrenze ist unter Vorbehalt \nvon Verkehrssicherheit und Wohnhygiene zulässig oder \nkann verlangt werden, sofern dadurch für das Orts- und \nStrassenbild eine besonders gute Gesamtwirkung ent-\nsteht. \n\n 2. Es ist ein Strassenabstand von mindestens 3.5 m ein-\nzuhalten. Unter Vorbehalt von Verkehrssicherheit und \nWohnhygiene ist das Das Bauen bis auf die Strassen-\ngrenze ist unter Vorbehalt von Verkehrssicherheit und \nWohnhygiene zulässig oder kann verlangt werden, sofern \ndadurch für das Orts- und Strassenbild eine besonders \ngute Gesamtwirkung erreicht wird entsteht.  \n\nBesonders bezeichnete Fassadenfluch-\nten sind nicht mehr vorgesehen. \n\n 3. Die in den Kernzonenplänen besonders bezeichneten \nFassadenfluchten sind bei Neubauten zu übernehmen. \n\n 3. Die in den Kernzonenplänen besonders bezeichneten \nFassadenfluchten sind bei Neubauten zu übernehmen. \n\nAnpassung in der Darstellung der Kern-\nzonenpläne. Zudem erfolgt eine Präzi-\nsierung, dass einzelne besondere Ge-\nbäude zulässig sind. Die Berechnung \nder Grundfläche, von der 3% überstell-\nbar waren, erwies sich in der Praxis z.T. \nals schwierig. \n\n 4. In den in den Kernzonenplänen punkt-gerastert und grün \nbezeichneten Flächen dürfen keine zusätzlichen Hauptge-\nbäude erstellt werden. Besondere Gebäude dürfen nicht \nmehr als 3 % dieser Fläche bedecken und müssen sich \nunauffällig ins Ortsbild einordnen. \n\n 3. 4. In den in den Kernzonenplänen punkt-gerastert und \ngrün bezeichneten Flächen dürfen keine zusätzlichen \nHauptgebäude erstellt werden. Einzelne besondere Ge-\nbäude dürfen in dieser Fläche erstellt werden, wenn sie \nnicht mehr als 3 % dieser Fläche bedecken und müssen \nsich unauffällig ins Ortsbild einordnen. \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 28 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  Art. 21 Dächer  Art. 23 21 Dächer \n\n  1. Als Dachform sind Satteldächer mit beidseitig gleicher \nNeigung vorzusehen. Andere Dachformen sind zulässig, \nwenn sie sich in Bezug auf die bestehenden, umgebenden \nBauten rechtfertigen. Flachdächer sind nur für untergeord-\nnete Bauten zulässig. \n\n Schrägdächer sind allseitig mit Vordächern zu versehen. \nOrts- und Traufgesimse sind schlank zu gestalten. \n\n 1. Als Dachform sind Satteldächer mit beidseitig gleicher \nNeigung vorzusehen. Andere Dachformen sind zulässig, \nwenn sie sich in Bezug auf die bestehenden, umgebenden \nBauten rechtfertigen. Flachdächer sind nur für unterge-\nordnete Bauten zulässig. \n\n Schrägdächer sind allseitig mit Vordächern zu versehen. \nOrts- und Traufgesimse sind schlank zu gestalten. \n\nBegrenzung der Dachaufbauten werden \ngemäss PBG eingeführt. \n\n 2. Die Belichtung des Dachraumes hat in erster Linie von der \nGiebelfassade zu erfolgen. Dachaufbauten sind nur im er-\nsten Dachgeschoss in Form von Giebellukarnen, Schlepp-\ngauben oder Ochsenaugen gestattet. Sie sind in Form, \nGrösse, Material und Farbe der Baute und dem Dach an-\nzupassen. \n\n 2. Die Belichtung des Dachraumes hat in erster Linie von der \nGiebelfassade zu erfolgen. Dachaufbauten im Sinne von \n§ 292 des PBG sind nur im ersten Dachgeschoss in Form \nvon Giebellukarnen, Schleppgauben oder Ochsenaugen \ngestattet. Sie sind in Form, Grösse, Material und Farbe \nder Baute und dem Dach anzupassen. Sie dürfen insge-\nsamt nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fas-\nsadenlänge sein. \n\nAusschluss von unterschiedlichen Dach-\nflächenfenstergrössen pro Dachfläche. \n\n 3. Einzelne hochrechteckige Dachflächenfenster bis zu maxi-\nmal 0.5 m\n\n2\n Glasfläche sind nur im ersten Dachgeschoss \n\ngestattet. \n\n 3. Einzelne hochrechteckige Dachflächenfenster bis zu maxi-\nmal 0.5 m\n\n2\n Glasfläche sind nur im ersten Dachgeschoss \n\ngestattet. Dachflächenfenster haben pro Dachfläche \ndie gleiche Grösse und Erscheinung aufzuweisen. \n\nAnpassung ermöglicht grössere Dach-\nflächenfenster bei grossflächigen Solar-\nanlagen. \n\n   4. Bei grossflächigen Solaranlagen dürfen anstelle \neines Solarmoduls auch einzelne grössere Dachflä-\nchenfenster eingefügt werden. Sie sind flächen-\nbündig und gestalterisch sorgfältig in die Solaran-\nlage zu integrieren. \n\nAusschluss von Dacheinschnitten.    5. Dacheinschnitte sind nicht zulässig. \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 29 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  Art. 22 Reklamen  Art. 24 22 Reklamen \n\n  Reklamen, welche durch ihre Gestaltung, Farbe oder Grösse \ndas Strassen-, Orts- oder Landschaftsbild beeinträchtigen \noder mit dem Standort der Reklamen in keinem örtlichen Zu-\nsammenhang stehen (mit Ausnahme für temporäre Anlagen \noder offizielle Plakat-Anschlagstellen) sind nicht zulässig. \n\n Reklamen, welche durch ihre Gestaltung, Farbe oder Grösse \ndas Strassen-, Orts- oder Landschaftsbild beeinträchtigen \noder mit dem Standort der Reklamen in keinem örtlichen Zu-\nsammenhang stehen (mit Ausnahme für temporäre Anlagen \noder offizielle Plakat-Anschlagstellen) sind nicht zulässig. \n\n     \n\n  Art. 23 Abbrüche/Renovationen  Art. 25 23 Abbrüche/Renovationen \n\n  1. Der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen sowie von \nbaulichen Bestandteilen der Umgebungsgestaltung bedarf \neiner Bewilligung. \n\n 1. Der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen sowie von \nbaulichen Bestandteilen der Umgebungsgestaltung bedarf \neiner Bewilligung. \n\n  2. Es darf kein Zustand entstehen, der das Ortsbild beein-\nträchtigt. \n\n 2. Es darf kein Zustand entstehen, der das Ortsbild beein-\nträchtigt. \n\nRedaktionelle Änderung  3. Für Aussenrenovationen gelten die Grundsätze gemäss \nArt. 15 \n\n 3. Für Aussenrenovationen gelten die Grundsätze gemäss \nArt. 17 15.  \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 30 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n    2.5 Quartiererhaltungszonen \n\n    Art. 26 Zweck \n\nEinführung einer neuen Zonenart, damit \nsich bauliche Veränderungen und Neu-\nbauten rücksichtsvoll in die Quartier-\nstrukturen einfügen und die Siedlungs-\nqualität erhalten werden kann. \n\n   Quartiererhaltungszonen bezwecken: \n\n• die Einhaltung Wahrung des jeweiligen Quartiercha-\nrakters mit der baulichen und aussenräumlichen Glie-\nderung, \n\n• die zeitgemässe Erneuerung und massvolle Ergän-\nzung der Bauten. \n\n     \n\n    Art. 26a Gestaltung \n\nRegelt die Einordnungsgrundsätze der \nQuartiererhaltungszonen. \n\n   Veränderungen sind so zu gestalten, dass die prägenden \nstrukturbildenden Merkmale erhalten bleiben. Zu beach-\nten sind insbesondere die Ausrichtung und der architek-\ntonische Ausdruck bestehender und neuer Gebäude \n(Stellung, Form, Proportion, Dimensionen und Dachges-\ntaltung) sowie die Gestaltung der Aussenräume. \n\n     \n\n    Art. 26b Gebietsspezifische strukturbildende \nMerkmale  \n\nFür alle Quartiererhaltungszonen wer-\nden die gebietsspezifischen strukturbil-\ndenden Merkmale beschrieben. Diese \nsind bei baulichen Veränderungen zu \nbeachten.  \n \n\n   1. Neubühlstrasse: Die zwischen 1941 und 1960 auf ei-\nnem Hügel entstandene Siedlung ist durch Holzbau-\nten auf einem gemauerten Sockel geprägt. Ihre Quali-\ntät liegt in den typologisch einheitlichen Gebäuden \nmit gleichmässiger Materialisierung und identischer \nSchrägdachform. Die in offener Bauweise erstellten \nEinfamilienhäuser verfügen über einen grosszügigen \nUmschwung. Trotz zahlreichen An- und Umbauten hat \ndas Quartier seine Identität bewahrt. \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 31 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n    2. Im Sandbühl: Die in den Jahren 1968/69 erbaute Sied-\nlung zeichnet sich durch eine verschachtelte Hof-\nstruktur und eine klare Formensprache aus. Prägend \nist die Kleinteiligkeit der einzelnen, mit Flachdächern \nversehenen Wohnhäuser in gleichförmiger Volu-\nmetrie, Materialisierung und Geschossigkeit. Ein typi-\nsches Merkmal ist zudem die vielseitige Durchwegung \nund Durchgrünung. \n\n    3. Mühlebühlstrasse: Das Erscheinungsbild der zwi-\nschen 1925 und 1930 erstellten Siedlung ist gekenn-\nzeichnet vom Typus zweigeschossiger Arbeiterhäuser \nmit grosszügigem Umschwung. Prägend ist die ho-\nmogene Bebauungsstruktur in offener Bauweise mit \ntraufständigen, identischen Satteldächern. Qualität-\nvoll sind die Gartenbereiche und der unverwechselba-\nre Strassenraum beidseits der Mühlebühlstrasse. \n\n    4. Glärnischweg: Die Siedlung entstand zwischen 1930 \nund 1944 am Fuss des Guldisloohügels. Ihre Qualität \nliegt vor allem in der fächerartigen Anordnung der \nHauptgebäude sowie in der einheitlichen Körnigkeit \nder Häuser und Giebelausrichtung der Schrägdächer. \nTrotz einzelnen Veränderungen ist die gleichartige \nbauliche Gliederung noch vorhanden. Die offene \nBauweise sichert jedem Haus einen grosszügigen \nAussenraum und eine hohe Wohnqualität. \n\n    5. Ettenhauserstrasse: Die in den Jahren 1974/75 erbau-\nte Siedlung ist ein wichtiger Zeitzeuge der damaligen \nEntwicklungsvision der „Oberlandstadt“. Eine städte-\nbauliche Besonderheit ist die axial gedrehte Anord-\nnung der Bauten sowie ihre abgetreppte Höhengliede-\nrung mit Dachterrassen. Die grosszügigen, parkähnli-\nchen Freiräume mit den inzwischen gross gewachse-\nnen Bäumen ragen als Landschaft in die Siedlung \nhinein und bilden eine hohe Aussenraumqualität. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 32 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nAuf die QEZ Strandbadstrasse wird \nmangels genügender Eignung als Quar-\ntiererhaltungszone verzichtet und das \nGebiet aus folgenden Gründen in der \nheutigen W1.6 belassen. \n\n \nDie Baumassenziffer der bestehenden \nHäuser beträgt ca. 0.6 m3/m2 (zulässig \nsind 1.6 m3/m2) was einem Ausbaugrad \nvon lediglich 36% entspricht. Zur Erhal-\ntung der Körnigkeit wäre eine deutliche \nAbzonung erforderlich, was zu einer \nmateriellen Enteignung bzw. einer Ent-\nschädigungspflicht führen könnte. Aus-\nserdem dürften die neu erstellten DEFH \ndie zulässige BZ 1.6 m3/m2 bereits \nausgeschöpft haben. \n\n \nEine Reduktion der zulässigen baulichen \nDichte und die Erhaltung des Um-\nschwunges müssten indirekt mit einer \nBeschränkung der Gebäudelänge und \neiner Freiflächenziffer erreicht werden, \nwomit die Grundmasse der W1.6 (Art. \n27) nicht mehr zweckmässig sind.  \n\n \nDie neuen DEFH mit Flachdächern sind \nin geschlossener Bauweise, die älteren \nEFH mit Schrägdächern in offener Bau-\nweise erstellt. Eine QEZ über das ganze \nGebiet ist mit dieser unterschiedlichen \nbaulichen Gliederung nicht schlüssig \nbegründbar.  \n\n   6. Strandbadstrasse: Die Siedlung wurde zwischen 1944 \nund 1953 erstellt und war eine der ersten Wohnstruk-\nturen nördlich des Bahndammes. Ein Grossteil der äl-\nteren Bauten entsprach ursprünglich demselben Ge-\nbäudetyp. Im Laufe der Jahre wurden einzelne der \nGebäude umgebaut. Die Qualität des Ortes liegt in den \nvolumetrisch gleichartigen Hauptbauten mit zahlrei-\nchen untergeordneten Nebenbauten. Der Aussenraum \nist mit Hecken und stattlichen Solitärbäumen stark \ndurchgrünt und prägt das Bild des Quartieres. \n streichen \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 33 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n    Art. 27 Grundmasse und Nutzweise \n\nRegelt, dass in den künftigen QEZ \nweiterhin die Grundmasse der heutigen \nZonenzuweisungen gelten.  \n\n   Für die nachstehenden Quartiererhaltungszonen gelten \ndie Grundmasse und Nutzweisen folgender Zonen: \n\n   \n\nQuartiererhaltungszone \n\nMassgebende Zone für  \ndie Vorschriften über die \nGrundmasse und Nutzweise \n\n    • Neubühlstrasse W1.3 A \n\n    • Im Sandbühl  \n\n• Strandbadstrasse  \n\n• Mühlebühlstrasse  \n\n• Glärnischweg \n\nW1.6 \n\n    • Ettenhauserstrasse W2.8 \n\n     \n\n    Art. 28 Bauweise \n\nBeschreibt, in welchen Quartieren eine \noffene Bauweise zwingend ist. \n\n   In den Quartiererhaltungszonen Neubühlstrasse, Strand-\nbadstrasse, Mühlebühlstrasse und Glärnischweg gilt die \noffene Bauweise. In den übrigen Quartiererhaltungszonen \nist die geschlossene Bauweise zulässig. \n\n     \n\n    Art. 29 Gestaltung \n\nRegelt die Einordnungsgrundsätze der \nQuartiererhaltungszonen. \n\n   Veränderungen sind so zu gestalten, dass zusammen mit \nder Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht und die \nEinheitlichkeit der Bebauung mit zugehöriger Umge-\nbungsgestaltung gewährleistet bleibt. Zu beachten sind \ndabei insbesondere die bauliche Struktur und der archi-\ntektonische Ausdruck (geprägt durch Stellung, Form, \nProportion, Dimensionen und Dachgestaltung) bestehen-\nder und neuer Gebäude sowie die Gestaltung der Aussen-\nräume. \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 34 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  2.5 Zone für öffentliche Bauten  2.6 Zone für öffentliche Bauten \n\n  Art. 24 Massvorschriften  Art. 30 24 Massvorschriften \n\n  1. In der Zone für öffentliche Bauten gelten die kantonal-\nrechtlichen Massvorschriften.  \n\n 1. In der Zone für öffentliche Bauten gelten die kantonal-\nrechtlichen Massvorschriften.  \n\n  2.  Gegenüber Nachbargrundstücken in anderen Zonen gilt \nder Grenzabstand der entsprechenden Zone. \n\n 2.  Gegenüber Nachbargrundstücken in anderen Zonen gilt \nder Grenzabstand der entsprechenden Zone. \n\n     \n\n    Art. 31 Einordnung \n\nSichert die gute Qualität von neuen \nBauten bzw. Umbauten in der Zone für \nöffentliche Bauten. \n\n   Neubauten und grössere Umbauten müssen sich beson-\nders gut in die Umgebung einpassen. Zur Beurteilung \nwerden sinngemäss die Anforderungen gemäss § 71 Abs. \n2 PBG angewandt.  \n streichen mangels Rechtsgrundlage \n\n     \n\n    Art. 32 Energieeffiziente Bauweise \n\nRegelt analog zur Arealüberbauung, \ndass neue Überbauungen in energieeffi-\nzienter Bauweise erstellt werden. \n\n   Der Heizwärmebedarf von Neubauten darf maximal 90% \ndes zulässigen Grenzwertes gemäss der kantonalen \nWärmedämmvorschrift betragen.  \n streichen mangels Rechtsgrundlage \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 35 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  2.6 Erholungszone  2.7 Erholungszone \n\n  Art. 25 Massvorschriften  Art. 33 25 Massvorschriften \n\n  1. Es gelten folgende Massvorschriften  1. Es gelten folgende Massvorschriften \n\n  Zone \n\nBestimmungen \n\nErholungszone  Zone \n\nBestimmungen  \n\nErholungszone \n\n  EA EB EC ED  EA EB EC ED EE \n\nNeuer Zonentyp für das Gebiet Mei-\nerwiesen. \n\n Gesamthöhe max. (m) 4.0 4.0 4.0 *  Gesamthöhe max. (m) 4.0 4.0 4.0 * 4.0 \n\n  Grundfläche max. (m2) 15.0 - - *  Grundfläche max. (m\n2\n) 15.0 - - * - \n\n  Überbauungsziffer max. (%) - 7 7 *  Überbauungsziffer max. (%) - 7 7 * 7 \n\n  Grenzabstand innerhalb der \nZone (m) \n\n2.5 - - *  Grenzabstand innerhalb der \nZone (m) \n\n2.5 - - * - \n\n   * Es gelten die Bestimmungen des Privaten Gestaltungsplans Rossweidli   * Es gelten die Bestimmungen des Privaten Gestaltungsplans Rossweidli \n\n     \n  2. Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone lie-\n\ngen, gelten die Grundabstände jener Zone. \n 2. Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone lie-\n\ngen, gelten die Grundabstände jener Zone. \n\n     \n\n  Art. 25 Nutzweise  Art. 34  26 Nutzweise \n\n  1. In der Erholungszone EA sind Gebäude und Anlagen, die \ndem Betrieb von Familiengärten dienen, zulässig. \n\n 1. In der Erholungszone EA sind Gebäude und Anlagen, die \ndem Betrieb von Familiengärten dienen, zulässig. \n\n  2. In der Erholungszone EB sind Gebäude und Anlagen, die \ndem Betrieb von Spielplätzen dienen, zulässig. \n\n 2. In der Erholungszone EB sind Gebäude und Anlagen, die \ndem Betrieb von Spielplätzen dienen, zulässig. \n\n  3. In der Erholungszone EC sind Gebäude und Anlagen, die \ndem Betrieb von Parkanlagen dienen, zulässig. \n\n 3. In der Erholungszone EC sind Gebäude und Anlagen, die \ndem Betrieb von Parkanlagen dienen, zulässig. \n\n  4. In der Erholungszone ED sind Gebäude und Anlagen, die \ndem Betrieb von Reitsportanlagen dienen, zulässig. \n\n 4. In der Erholungszone ED sind Gebäude und Anlagen, die \ndem Betrieb von Reitsportanlagen dienen, zulässig. \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 36 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nNeuer Zonentyp für das Gebiet Meier-\nwiesen. \n\n   5. In der Erholungszone EE sind Gebäude und Anlagen, \ndie dem Betrieb von Sportanlagen dienen, zulässig. \n\n     \n\n    Art. 34a  Spezifische Anforderungen für die  \nErholungszone EE \n\nIm Gebiet Meierwiesen bestehen mehre-\nre Abstimmungsbedürfnisse, die bei der \nProjektierung berücksichtigt und ausge-\nwiesen werden müssen.  \n\n   In der Erholungszone EE (Gebiet Meierwiesen) sind fol-\ngende spezifische Anforderungen zu erfüllen: \n\n• Sicherung der notwendigen Ersatzmassnahmen für \ndie betroffenen Fruchtfolgeflächen, \n\n• Anordnung eines Pufferbereiches als Übergang zur \nLandschaft (naturnahe Bepflanzung, keine Gebäude \nim Nahbereich der Landwirtschaftszone), \n\n• Trasséesicherung für die geplante Fernwärmehaupt-\nleitung KEZO – Wetzikon gemäss kantonalem Richt-\nplan. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 37 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  \n\n3.  Besondere Institute  3.  Besondere Institute \n\n  3.1 Arealüberbauungen  3.1 Arealüberbauungen \n\n  Art. 27 Zulässigkeit, Arealfläche  Art. 35 27 Zulässigkeit, Arealfläche \n\n  1. Arealüberbauungen sind in allen Wohn- und Zentrums-\nzonen zulässig. \n\n 1. Arealüberbauungen sind in allen Wohn- und Zentrums-\nzonen zulässig. \n\nSenkung der Mindestfläche in allen \nZonen. \n\n 2. Die Mindestarealfläche beträgt: \n\n • in den Zonen W1.3 A, W1.3 B  \n und W1.6: 4'000 m\n\n2\n \n\n • in den Zonen W2.4, WG 2.4, WG2.9,  \n W2.8, WG3.3, ZA und ZB: 8'000 m\n\n2\n \n\n 2. Die Mindestarealfläche beträgt: \n\n • in den Zonen W1.3 A, W1.3 B  \n und W1.6: 4'000 m\n\n2 3'000 m\n2\n \n\n • in den Zonen W2.4, WG 2.4, WG2.9,  \n W2.8, WG3.3, ZA und ZB: 8'000 m\n\n2 4'000 m\n2\n \n\n     \n\n  Art. 28 Bauvorschriften  Art. 36 28 Bauvorschriften \n\nZusammenfassung der Anforderungen \nin einem gemeinsamen Artikel. \n\n \nNeu wird der Arealbonus differenziert. \nAls Basisbonus sind 10% mehr BMZ \nmöglich, wenn die Anforderungen erfüllt \nwerden. \n\n 1. Die Baumassenziffer darf gemäss Art. 4 (bzw. Art. 11) \nerhöht werden. \n\n 1. Die Baumassenziffer darf gemäss Art. 4 (bzw. Art. 11) \nerhöht werden. \nBei Arealüberbauungen darf die zonengemässe Bau-\nmassenziffer um 10 % erhöht werden, wenn neben \n§ 71 PBG folgende Anforderungen erfüllt werden:  \n\na) Für die Wärme- und Warmwassererzeugung dür-\nfen max. 50 % fossile Energien eingesetzt werden. \n\nb)  Der Heizwärmebedarf darf maximal 90 % des je-\nweils maximal zulässigen Grenzwertes gemäss \nden kantonalen Wärmedämmvorschriften be-\ntragen.  \n\nc) Es ist ein engmaschiges Rad- und Fusswegnetz \nmit Verbindungen zum bestehenden Wegnetz an-\nzulegen. \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 38 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nWerden zudem die Anforderungen des \nergänzenden Bonus erfüllt, darf die \nzonengemässe BMZ um weitere 5% \nerhöht werden. \n\n   2. Die zonengemässe Baumassenziffer darf um weitere  \n5 % erhöht werden, wenn \n\n   a) für die Wärme- und Warmwassererzeugung keine \nfossilen Energien eingesetzt werden, \n\nb) der Heizwärmebedarf maximal 70 % des jeweils zu-\nlässigen Grenzwertes gemäss den kantonalen \nWärmedämmvorschriften beträgt \n\nc) und wenn Massnahmen zur Verbesserung der öko-\nlogischen Qualität wie z.B. die Verwendung von \nBaustoffen mit einem tiefen Anteil grauer Energie, \nRecyclingbaustoffen oder einer guten Rückbaufä-\nhigkeit getroffen werden. \n\n  2. Erstreckt sich das Areal über verschiedene Zonen, sind \ngeringfügige Verschiebungen der Baumassenziffer zuläs-\nsig. \n\n 3. Erstreckt sich das Areal über verschiedene Zonen, sind \ngeringfügige Verschiebungen der Baumassenziffer zuläs-\nsig. \n\nZusammenfassung der Erhöhung der \nGebäudehöhen in einem Artikel. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \nEinführung einer Erleichterung für den \nBau überhoher Erdgeschosse. Dadurch \nkann die Schaffung von Gewerbe-\nräumen unterstützt werden. \n\n 3. Für einzelne Gebäude oder Gebäudeteile ist in den Zonen \nW2.4, W2.8, WG2.9, WG3.3, ZA und ZB eine Erhöhung \nder Gebäudehöhe gemäss Art. 4 Abs.1 bzw. Art. 11 Abs. \n1 zulässig. \n\n 4. Für einzelne Gebäude oder Gebäudeteile ist in den Zonen \nW2.4, W2.8, WG2.9, WG3.3, ZA und ZB eine Wenn die \nAnforderungen gemäss § 71 PBG erfüllt sind, ist eine \nErhöhung der Gebäudehöhe wie folgt gemäss Art. 4 \nAbs.1 bzw. Art. 11 Abs. 1 zulässig: \n\na) In den Zonen W2.4, W2.8, WG2.9 und WG3.3 und \nZB dürfen die Gebäudehöhe und die Gesamthöhe \num jeweils max. 3.0 m erhöht werden. Die Festle-\ngungen im Gestaltungsplan Zentrum ZB Unter-\nwetzikon (vgl. Art. 16 BZO) gehen vor. \n\nb) In der Zone ZA sowie in der Zone WG3.3 entlang \nder Bahnhofstrasse darf die Gebäudehöhe um \nmax. 4.5 m erhöht werden, wenn ein Erdgeschoss \nmit einer lichten Höhe von 4.0 m oder mehr erstellt \nwird. Wenn kein überhohes Erdgeschoss erstellt \nwird, gilt Art. 36 Abs. 4 lit. a BZO.   \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 39 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  4. Die Gesamtlänge ist nicht beschränkt.  5. Die Gesamtlänge ist nicht beschränkt. \n\n  5. Die zonengemässen und kantonalrechtlichen Abstände \nkönnen im Innern des Areals herabgesetzt werden. \n\n 6. Die zonengemässen und kantonalrechtlichen Abstände \nkönnen im Innern des Areals herabgesetzt werden. \n\n  6. Gegenüber Nachbargrundstücken gelten die zonenge-\nmässen Abstände inkl. Mehrhöhenzuschlag gemäss \n§ 260, Abs. 2 PBG. \n\n 7. Gegenüber Nachbargrundstücken gelten die zonenge-\nmässen Abstände inkl. Mehrhöhenzuschlag gemäss \n§ 260, Abs. 2 PBG. \n\n     \n\n    3.2 Terrassenhäuser \n\n    Art. 37 Zulässigkeit und Bauvorschriften \n\nDa Terrassenhäuser andere Bedürfnisse \nund Grössenverhältnisse aufweisen, als \nherkömmliche Bauten werden besonde-\nre Bestimmungen eingeführt. \n\n   1.  An Hanglagen der Wohnzonen W1.3 A, W1.3 B, W1.6, \nW2.4, WG2.9, W2.8 und WG3.3 dürfen die Bauten ge-\nschossweise zurückgestaffelt werden (sog. Terras-\nsenhäuser), sofern: \n\n • maximal vier Terrassenstufen inklusive Garagen- \n oder Dachgeschoss in Erscheinung treten,  \n\n • die Bauten eine Gebäudehöhe von 7.5 m nicht \n überschreiten, \n\n • seitlich nicht mehr als zwei Geschosse über dem  \n gewachsenen Terrain liegen, \n\n • die Tiefe der einzelnen sichtbaren Geschoss- \n stufen maximal 14.0 m beträgt, \n\n • in Bezug auf die Gestaltung die Anforderungen \n von §  71 PBG erfüllt sind. \n\n    2. Bei der terrassierten Bauweise ist in Richtung der \nFalllinie gemessen eine Gebäudelänge von max. \n45.0 m zulässig. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 40 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  3.2 Sonderbauvorschriften für die  \nGewerbezonen und Industriezonen \n\n 3.3 Sonderbauvorschriften für die  \nGewerbezonen und Industriezonen \n\n  Art. 29 Geltungsbereich  Art. 38  29 Geltungsbereich \n\n  Grundstücke in der Gewerbe- und den Industriezonen können \nin Abweichung zur Bauordnung nach folgenden Sonderbau-\nvorschriften im Sinne der §§ 79ff PBG überbaut werden. \n\n Grundstücke in der Gewerbe- und den Industriezonen können \nin Abweichung zur Bauordnung nach folgenden Sonderbau-\nvorschriften im Sinne der §§ 79ff PBG überbaut werden. \n\n     \n\n  Art. 30 Grundmasse  Art. 39 30 Grundmasse \n\n  Es gelten die Grundmasse der entsprechenden Gewerbe- \noder Industriezone. \n\n Es gelten die Grundmasse der entsprechenden Gewerbe- \noder Industriezone. \n\n     \n\n  Art. 31 Grenz- und Gebäudeabstände  Art. 40 31 Grenz- und Gebäudeabstände \n\n  Vor Fassaden und Fassadenteilen mit bewohnten Räumen \nsind die Abstände der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung \nWG2.9 einzuhalten. Es dürfen keine Näherbaurechte gemäss \n§ 270 Abs. 3 PBG begründet werden. \n\n Vor Fassaden und Fassadenteilen mit bewohnten Räumen \nsind die Abstände der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung \nWG2.9 einzuhalten. Es dürfen keine Näherbaurechte gemäss \n§ 270 Abs. 3 PBG begründet werden. \n\n     \n\n  Art. 32 Nutzweise  Art. 41 32 Nutzweise \n\n  Gestattet sind nicht oder mässig störende Betriebe aller Art \nsowie Wohnen, Hotels, Schulen und Ausbildungsstätten, \nSportplätze und Sporthallen, Konzert- oder Mehrzweckhallen. \nDer Wohnanteil darf maximal 1.0 m\n\n3\n/m\n\n2\n der zulässigen Nut-\n\nzung betragen. \n\n Gestattet sind nicht oder mässig störende Betriebe aller Art \nsowie Wohnen, Hotels, Schulen und Ausbildungsstätten, \nSportplätze und Sporthallen, Konzert- oder Mehrzweckhallen. \nDer Wohnanteil darf maximal 1.0 m\n\n3\n/m\n\n2\n der zulässigen Nut-\n\nzung betragen. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 41 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  Art. 33 Voraussetzungen  Art. 42 33 Voraussetzungen \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nVerzicht auf Gestaltungsplanpflicht, \nwenn der Nachweis über Sonderbauvor-\nschriften erfolgen kann. \n\n 1. Die Sonderbauvorschriften können beansprucht werden, \nsofern folgende Voraussetzungen erfüllt sind: \n\na) Überbauung nach einheitlichen Gestaltungsgrund-\nsätzen \n\nb) Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss §§ 71  \nund 73 PBG  \n\nc) Massgebende Grundfläche min. 4´000 m\n2\n \n\nd) Festhalten des Bebauungs-, Gestaltungs- und Nut-\nzungskonzeptes in einem Gestaltungsplan gemäss \n§§ 83 ff PBG \n\n 1. Die Sonderbauvorschriften können beansprucht werden, \nsofern folgende Voraussetzungen erfüllt sind: \n\na) Überbauung nach einheitlichen Gestaltungsgrund-\nsätzen \n\nb) Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss §§ 71  \nund 73 PBG  \n\nc) Massgebende Grundfläche min. 4´000 m\n2\n \n\nd) Festhalten des Bebauungs-, Gestaltungs- und Nut-\nzungskonzeptes in einem Gestaltungsplan gemäss \n§§ 83 ff PBG \n\ne) Auf die Aufstellung eines Gestaltungsplans kann \nverzichtet werden, wenn die erforderlichen Anfor-\nderungen gemäss lit a., b. und c. mit einer Areal-\nüberbauung oder vertraglichen Vereinbarungen \nsichergestellt und von der Baubehörde genehmigt \nsind.  \n streichen mangels Rechtsgrundlage \n\nRedaktionelle Änderungen  2. Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bauordnung ein-\nschliesslich der vorstehend festgelegten Erleichterungen \nnicht überschreiten, bedürfen lediglich der Zustimmung \ndes Gemeinderates und der Genehmigung des Regie-\nrungsrates. \n\n 2. Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bauordnung ein-\nschliesslich der vorstehend festgelegten Erleichterungen \nnicht überschreiten, bedürfen lediglich der Zustimmung \nder Exekutive des Gemeinderates und der Genehmigung \nder zuständigen kantonalen Instanzen des Regierungs-\nrates. \n\nPräzisierung des Bezugsrahmens.  3. Innerhalb des Gestaltungsplanes gilt die Empfindlichkeits-\nstufe III. \n\n 3. Innerhalb des Geltungsbereiches der Sonderbauvor-\nschriften bzw. des Gestaltungsplanes gilt die Empfind-\nlichkeitsstufe III. \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 42 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  \n\n4.  Ergänzende Bauvor-\nschriften \n\n 4.  Ergänzende Bauvor-\nschriften \n\n  Art. 34 Messweise der Grundabstände  Art. 43 34 Messweise der Grundabstände \n\nVergrössert den Spielraum für die \nMessweise. \n\n Der grosse Grundabstand gilt gegenüber der stärker nach \nSüden gerichteten Gebäudelängsseite, der kleine Grundab-\nstand gegenüber den übrigen Gebäudeseiten.  \n\n Der grosse Grundabstand gilt gegenüber der stärker nach \nSüden gerichteten Hauptwohnseite Gebäudelängsseite, der \nkleine Grundabstand gegenüber den übrigen Gebäudeseiten.  \n\n     \n\n  Art. 35 Besondere Gebäude  Art. 44 35 Besondere Gebäude \n\nErleichterung für Velo- und Gartenhäus-\nchen sowie Containerhäuschen. Die \nErleichterung gilt nur für kleinere beson-\ndere Gebäude. Ohne Einschränkung der \nHöhe würde § 49 Abs. 3 PBG gelten. \n(4.0 m bzw. 5.0 m bei Schrägdach). \n\n Für besondere Gebäude gilt ein Grenzabstand von 3.5 Me-\ntern. \n\n Für besondere Gebäude gilt gegenüber Strassen, Wegen \nund Plätzen ohne Baulinien und gegenüber Grundstücks-\ngrenzen ein minimaler Abstand von 3.5 m ein Grenzab-\nstand von 3.5 Metern.  \n\n    \n\n  Art. 36 Abstände von unterirdischen Gebäuden  Art. 45 36 Abstände von unterirdischen Bauten \nGebäuden  \n\nPräzisierung der Bestimmungen.  Unterirdische Gebäude und solche, die den gewachsenen \nBoden um nicht mehr als einen halben Meter überragen, ha-\nben gegenüber Strassen und Wegen (Staatsstrassen ausge-\nnommen) ohne Verkehrsbaulinien einen Abstand von 3.5 m \neinzuhalten. \n\n Unterirdische Bauten Gebäude und solche, die den gewach-\nsenen Boden um nicht mehr als einen halben Meter überra-\ngen, haben gegenüber Strassen und Wegen (Staatsstrassen \nausgenommen) ohne Verkehrsbaulinien einen Abstand von \n3.5 m einzuhalten. \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 43 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  Art. 37 Gesamtbreite von Dachaufbauten  Art. 46 37 Gesamtbreite von Dachaufbauten \n\nIn den Kernzonen dürfen Dachaufbauten \nmax. 1/3 der betreffenden Fassadenlän-\nge entsprechen. \n\n Dachaufbauten im Sinne von § 292 PBG dürfen insgesamt \nnicht breiter als die Hälfte der betreffenden Fassadenlänge \nsein \n\n 1.  Dachaufbauten im Sinne von § 292 des PBG dürfen aus-\nser in den Kernzonen insgesamt nicht breiter als die \nHälfte der betreffenden Fassadenlänge sein.  \n\nEinführung einer neuen Regelung wel-\nche Anforderungen für technisch beding-\nte Aufbauten gelten. \nDer Passus „ oder aufgestellte Solaran-\nlagen ist zu streichen. Es bestehen \nkeine entsprechenden Regelungskom-\npetenzen mehr. \n\n   2. Technisch bedingte Aufbauten wie Kälte- oder Lüf-\ntungsanlagen, oder aufgestellte Solaranlagen müssen \nauf Flachdächern mindestens in dem Mass von der \nFassadenfläche zurückspringen, in dem sie die Dach-\nfläche durchstossen. Sofern sie die Dachfläche um \nmehr als 0.5 m 1.2 m durchstossen, sind sie, ausge-\nnommen in den Gewerbe- und Industriezonen, mit ei-\nnem Blend- bzw. Schallschutz zu versehen. \n\n     \n\n    Art. 47 Dachgestaltung \n\nIm Sinne einer Verbesserung der Öko-\nlogie sind geeignete Flachdächer künftig \nextensiv zu begrünen. \n\n   Bei Neubauten und erheblichen Umbauten sind Flach-\ndächer extensiv zu begrünen, soweit sie nicht im Zusam-\nmenhang mit einem ausgebauten Dachgeschoss als be-\ngehbare Terrasse genutzt oder für den Bau von Anlagen \nzur Nutzung der Sonnenenergie genutzt werden. \n\n     \n\n  Art. 38 Gebäudehöhe aufgrund der Verkehrs-\nbaulinien \n\n Art. 48 38 Gebäudehöhe aufgrund der Verkehrs-\nbaulinien \n\n  Die Verkehrsbaulinien sind für das Mass der Gebäudehöhe \nnicht zu beachten. \n\n Die Verkehrsbaulinien sind für das Mass der Gebäudehöhe \nnicht zu beachten. \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 44 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  Art. 39 Freilegung von Geschossen  Art. 49 39 Freilegung von Geschossen  \n\nMit der Regelung zum gestalteten Ter-\nrain und zu den Abgrabungen soll ver-\nhindert werden, dass Erdgeschosse zu \ntief im Terrain realisiert werden.  \n\n   1. Das gestaltete Terrain ist harmonisch auf das ge-\nwachsene Terrain abzustimmen. Abweichungen bis \n1.2 m sind zulässig. Grössere Abweichungen können \nbei guter Geländegestaltung und besonderen Verhält-\nnissen bewilligt werden wie z.B.: \n- bei steilen Hanglagen \n- wenn das gestaltete Terrain dem jeweiligen \n Strassenniveau angepasst wird \n\n  1. Das Freilegen von Geschossen ist nur bis 1.5 m unterhalb \ndes gewachsenen Bodens zulässig. Von dieser Be-\nschränkung ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge \nsowie Zufahrten zu Einzel- und Sammelgaragen. \n\n 1. Das Freilegen von Geschossen ist nur bis 1.5 m unterhalb \ndes gewachsenen Bodens zulässig. Von dieser Be-\nschränkung ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge \nsowie Zufahrten zu Einzel- und Sammelgaragen. \n\n    2. Abgrabungen des gewachsenen Terrains dürfen \nhöchstens die Hälfte des Gebäudeumfanges betreffen.  \n\nAbweichungen sind neu auch beim \nhalben Gebäudeumfang möglich. \n\n   3. Von diesen Beschränkungen ausgenommen sind \nHaus- und Kellerzugänge sowie Zufahrten zu Einzel- \nund Sammelgaragen. \n\n  2. Die Abgrabung darf dabei gesamthaft nicht mehr als den \nhalben Gebäudeumfang betreffen. \n\n 2. Die Abgrabung darf dabei gesamthaft nicht mehr als den \nhalben Gebäudeumfang betreffen. \n\n     \n\n  Art. 40 Spiel- und Ruheflächen   Art. 50 40 Spiel- und Ruheflächen  \n\n  Bei Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen sind im Freien an \ngeeigneter Lage mindestens 20 % der zum Wohnen genutzt-\nen Geschossfläche als Spielplätze für alle Altersstufen und \nRuheflächen auszugestalten und dauernd ihrem Zwecke zu \nerhalten. \n\n 1. Bei Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen sind im Freien \nan geeigneter Lage mindestens 20 % der zum Wohnen \ngenutzten Geschossfläche als Spielplätze für alle Alters-\nstufen und Ruheflächen auszugestalten und dauernd ih-\nrem Zwecke zu erhalten. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 45 Suter • von Känel • Wild • AG \n\nEinführung von Ersatzabgaben, falls die \nErstellung von ausreichenden Spiel- und \nRuheflächen nicht möglich sein sollte. \nDie Ersatzabgaben werden in einen \nzweckgebundenen Fonds überführt. \n\n   2.  Lassen die örtlichen Verhältnisse die Bereitstellung \nausreichender Spiel- und Ruheflächen nicht zu, wer-\nden Ersatzabgaben eingefordert. Diese sind in einen \nzweckgebundenen Fonds zur Erstellung von öffentli-\nchen Spiel- und Ruheflächen einzuzahlen. Die Höhe \nder Ersatzabgabe beträgt Fr. 100 / m\n\n2\n nicht erstellter \n\nSpiel- und Ruhefläche. \n streichen mangels Rechtsgrundlage \n\n     \n\n  Art. 41 Baumschutz  Art. 41 Baumschutz \n\nBestimmung ist nicht mehr notwendig, \nda der Schutz künftig in einer Schutz-\nverordnung erfolgen soll. \n\n Die im Ergänzungsplan bezeichneten Bäume, Baumgruppen \nund Hecken sind zu erhalten und bei natürlichem Abgang zu \nersetzen. \n\n Die im Ergänzungsplan bezeichneten Bäume, Baumgruppen \nund Hecken sind zu erhalten und bei natürlichem Abgang zu \nersetzen. \n\n     \n\n    Art. 51 Nachweis über das Einhalten einer \nMindestdichte \n\nMit diesem Nachweis wird die haushäl-\nterische Bodennutzung unterstützt. Die \nAnforderung gilt auch in den Quartierer-\nhaltungszonen, weil diese heute schon \neinen Ausbaugrad von 80 % aufweisen. \nDer Nachweis ist bei Neubauten zu \nerstellen, bei Um- oder Anbauten kann \nauf den Nachweis verzichtet werden. \n \n\n   1. Wo es die örtlichen Verhältnisse zulassen, ist bei Neu-\nbauten mindestens 80 % der maximal zulässigen Aus-\nnützung auf den von der Baueingabe erfassten Grund-\nstücken zu realisieren. Andernfalls ist mit der Bauein-\ngabe der Nachweis zu erbringen, dass diese Mindest-\nausnützung auch nach der Erstellung der bewilligten \nNeubauten jederzeit erreicht werden kann. \n\n2. Der Nachweis ist innerhalb aller Bauzonen zu erbring-\nen, ausser in den Kernzonen, der Zentrumszone A, \nder Zone für öffentliche Bauten sowie den Wohnzonen \nW1.3 A und W1.3 B.  \n\n     \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 46 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n    Art. 52 Beratendes Fachgremium \n\nEs wird neu in der BZO verankert, dass \ndie Baubehörde ein Fachgremium zur \nBeurteilung von komplexeren Projekten \noder Fragestellungen beiziehen kann. \n\n   Die Baubehörde kann bei bedeutenden Bauvorhaben ein \nberatendes Fachgremium zur architektonischen und ge-\nstalterischen Beurteilung beiziehen. Die Kosten sind im \nSinne des Verursacherprinzips durch die Bauherrschaft \nzu tragen.   \n\n     \n\n    Art. 53 Naturgefahren \n\nMit der Bestimmung über die Naturge-\nfahren wird darauf hingewiesen, dass in \nbestimmten Gefahrengebieten ggf. \nSchutzmassnahmen ergriffen werden \nmüssen. Auskünfte über die Gebiete \nsind dem GIS  ZH zu entnehmen. \n\n   Bei der Erstellung und Änderung von Bauten und Anla-\ngen in Gefahrengebieten ist das Personen- und Sachwert-\nrisiko durch Naturgefahren (Hochwasser, Oberflächenab-\nfluss, Rutschungen, Hangmuren und Steinschlag) mit der \nGebäude- und Nutzungsanordnung sowie weiteren Ob-\njektschutzmassnahmen zu minimieren. \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 47 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  \n\n5.  Schlussbestimmungen  5.  Schlussbestimmungen \n\n  Art. 42 Inkrafttreten   Art. 54 42 Inkrafttreten  \n\nBei einer Teilrevision muss die Bauord-\nnung nicht ersetzt werden. \n\n 1. Diese Bauordnung tritt mit der öffentlichen Bekanntmach-\nung der Genehmigung in Kraft und ersetzt die Bauord-\nnung mit Zonenplan vom 6. Februar 1986 samt allen seit-\nherigen Änderungen. \n\n 1. Diese Bauordnung tritt mit der öffentlichen Bekanntmach-\nung der Genehmigung in Kraft und ersetzt die Bauord-\nnung mit Zonenplan vom 6. Februar 1986 samt allen seit-\nherigen Änderungen. \n\nRedaktionelle Änderung   2. Der Gemeinderat ist berechtigt, dem Regierungsrat eine \nTeilgenehmigung der Bau- und Zonenordnung zu bean-\ntragen. \n\n 2. Die Exekutive Der Gemeinderat ist berechtigt, der zu-\nständigen kantonalen Instanz dem Regierungsrat eine \nTeilgenehmigung der Bau- und Zonenordnung zu bean-\ntragen. \n\n     \n\n  Erlassen durch die Gemeindeversammlung am 23. März 1998  Erlassen durch die Gemeindeversammlung am 23. März 1998 \n\n  Genehmigt durch den Regierungsrat mit Beschluss Nr. 1981 \nvom 2. September 1998  \n\n Genehmigt durch den Regierungsrat mit Beschluss Nr. 1981 \nvom 2. September 1998 \n\n     \nRedaktionelle Ergänzung    Ergänzungen erlassen durch die Gemeindeversammlun-\n\ngen vom xxx \n\n    Ergänzungen genehmigt durch die Baudirektion mit Be-\nschluss Nr. xxx vom xxx \n\n     \n\n \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 48 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n    6.  Anhang \n\n    Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht gemäss Art. 3.2 \nund Art. 3.3 BZO \n\n  \n\n\n\n  Wetzikon, Teilrevision der Nutzungsplanung  \n\nBau- und Zonenordnung, Synoptische Darstellung der Änderungen \n\n        Kurzkommentar   Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung \n\n \n \n\n \n  \n\n 49 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n  \n\n \n \n\n\n