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name: 06_Teilrevision Nutzungsplanung IVHB, Änderung Bau- und Zonenordnung, synoptische Darstellung

format: application/pdf

text: \nTeilrevision Bau- und Zonenordnung 2024\n\nBauordnung – Synoptische Darstellung\n\n25.04.2025\n\nRot: Angepasste Vorschriften gegenüber heute rechtsgültiger Bauordnung\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n2\n\nInhaltsübersicht\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) S. Teilrevidierte BZO 2024 S. Erläuterungen\n\n1 Zonenplan 6 1 Zonenplan 6\n\nArt. 1 Zonen und Empfindlichkeitsstufen 6 Art. 1 Zonen und Empfindlichkeitsstufen 6\n\nArt. 2 Massgebende Pläne 7 Art. 2 Massgebende Pläne 7\n\nArt. 3 Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht 9 Art. 3 Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht 9\n\nArt. 4 Allgemeine Anforderungen für Bereiche mit Gestaltungs-\nplanpflicht in Verdichtungsgebieten gemäss Richtplan\n\n10 Art. 4 Allgemeine Anforderungen für Bereiche mit Gestaltungs-\nplanpflicht in Verdichtungsgebieten gemäss Richtplan\n\n10\n\nArt. 5 Spezifische Anforderungen für Bereiche mit Gestal-\ntungsplanpflicht in Verdichtungsgebieten gemäss Richt-\nplan\n\n11 Art. 5 Spezifische Anforderungen für Bereiche mit Gestaltungs-\nplanpflicht in Verdichtungsgebieten gemäss Richtplan\n\n11\n\nArt. 6 Spezifische Anforderungen in den übrigen Gebieten mit\nGestaltungsplanpflicht\n\n13 Art. 6 Spezifische Anforderungen in den übrigen Gebieten mit\nGestaltungsplanpflicht\n\n13\n\nArt. 7 Hochhausgebiete / Bestehende Hochhäuser 14 Art. 7 Hochhausgebiete / Bestehende Hochhäuser 14\n\n2 Bauzonen 15 2 Bauzonen 15\n\n2.1 Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbeerleichte-\nrung\n\n15 2.1 Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbeerleichte-\nrung\n\nArt. 8 Grundmasse 15 Art. 8 Grundmasse 15\n\nArt. 9 Nutzweise 17 Art. 9  Nutzweise 17\n\nArt. 10 Bauweise 17 Art. 10 Bauweise 17\n\n2.2 Gewerbe- und Industriezonen 18 2.2 Gewerbe- und Industriezonen 18\n\nArt. 11 Grundmasse 18 Art. 11 Grundmasse 18\n\nArt. 12 Bauweise 19 Art. 12 Bauweise 19\n\nArt. 13 Nutzweise 19 Art. 13 Nutzweise 19\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n3\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) S. Teilrevidierte BZO 2024 S. Erläuterungen\n\nArt. 14 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen 20 Art. 14 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen 20\n\n2.3 Zentrumszonen 20 2.3 Zentrumszonen 20\n\nArt. 15 Grundmasse 20 Art. 15 Grundmasse 20\n\nArt. 16 Bauweise 21 Art. 16 Bauweise 21\n\nArt. 17 Nutzweise 21 Art. 17 Nutzweise 21\n\nArt. 18 Bestimmungen zum Gestaltungsplan Zentrum ZB Unter-\nwetzikon\n\n22 Art. 18 Bestimmungen zum Gestaltungsplan Zentrum ZB Unter-\nwetzikon\n\n22\n\n2.4 Kernzonen 22 2.4 Kernzonen 22\n\nArt. 19 Grundsätze und Abweichungen 22 Art. 19 Grundsätze und Abweichungen 22\n\nArt. 20 Kernzonenpläne 23 Art. 20 Kernzonenpläne 23\n\nArt. 21 Um- und Ersatzbauten für speziell bezeichnete Gebäude 24 Art. 21 Um- und Ersatzbauten für speziell bezeichnete Gebäude 24\n\nArt. 22 Massvorschriften für Neubauten 25 Art. 22 Massvorschriften für Neubauten 25\n\nArt. 23 Nutzweise 25 Art. 23 Nutzweise 25\n\nArt. 24 Bauweise und Stellung der Bauten 26 Art. 24  Bauweise und Stellung der Bauten 26\n\nArt. 25 Dächer 26 Art. 25 Dächer 26\n\nArt. 26 Reklamen 27 Art. 26 Reklamen 27\n\nArt. 27 Abbrüche/Renovationen 27 Art. 27 Abbrüche/Renovationen 27\n\n2.6 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 28 2.5 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 28 Redaktionelle Anpas-\nsung der Nummerie-\nrung\n\nArt. 28 Massvorschriften 28 Art. 28 Massvorschriften 28\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n4\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) S. Teilrevidierte BZO 2024 S. Erläuterungen\n\n2.7 Erholungszone 28 2.6 Erholungszone 28 Redaktionelle Anpas-\nsung der Nummerie-\nrung\n\nArt. 29 Massvorschriften 28 Art. 29 Massvorschriften 28\n\nArt. 30 Nutzweise 29 Art. 30 Nutzweise 29\n\nArt. 31 Spezifische Anforderungen für die Erholungszone EE 29 Art. 31 Spezifische Anforderungen für die Erholungszone EE 29\n\n3 Besondere Institute 30 3 Besondere Institute 30\n\n3.1 Arealüberbauungen 30 3.1 Arealüberbauungen 30\n\nArt. 32 Zulässigkeit Arealfläche 30 Art. 32 Zulässigkeit Arealfläche 30\n\nArt. 33 Bauvorschriften 30 Art. 33  Bauvorschriften 30\n\n3.2 Terrassenhäuser 32 3.2 Terrassenhäuser 32\n\nArt. 34 Zulässigkeit und Bauvorschriften 32 Art. 34  Zulässigkeit und Bauvorschriften 32\n\n3.3 Sonderbauvorschriften für die Gewerbezonen mit In-\ndustrieerleichterung\n\n32 3.3 Sonderbauvorschriften für die Gewerbezonen mit In-\ndustrieerleichterung\n\n32\n\nArt. 35 Geltungsbereich 32 Art. 35 Geltungsbereich 32\n\nArt. 36 Grundmasse 32 Art. 36 Grundmasse 32\n\nArt. 37 Grenz- und Gebäudeabstände 33 Art. 37 Grenz- und Gebäudeabstände 33\n\nArt. 38 Nutzweise 33 Art. 38 Nutzweise 33\n\nArt. 39 Voraussetzungen 33 Art. 39 Voraussetzungen 33\n\n4 Ergänzende Bauvorschriften 34 4 Ergänzende Bauvorschriften 34\n\nArt. 40 Messweise der Grundabstände 34 Art. 40 Messweise der Grenzabstände 34 Übernahme harmoni-\nsierte Baubegriffe.Art. 41 Besondere Gebäude 34 Art. 41 Klein- und Anbauten 34\n\nArt. 42 Abstände von unterirdischen Bauten 35 Art. 42 Abstände von unterirdischen Bauten 35\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n5\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) S. Teilrevidierte BZO 2024 S. Erläuterungen\n\nArt. 43 Dachaufbauten 35 Art. 43 Dachaufbauten 35\n\nArt. 44 Dachgestaltung 36 Art. 44 Dachgestaltung 36\n\nArt. 45 Gebäudehöhe aufgrund der Verkehrsbaulinien 37 Art. 45 Fassadenhöhe aufgrund der Verkehrsbaulinien 37 Übernahme harmoni-\nsierter Baubegriff.\n\nArt. 46 Freilegung von Geschossen 38 Art. 46 Freilegung von Geschossen 38\n\nArt. 47 Spiel- und Ruheflächen 38 Art. 47 Spiel- und Ruheflächen 38\n\nArt. 48 Beratendes Fachgremium 39 Art. 48 Beratendes Fachgremium 39\n\nArt. 49 Naturgefahren 39 Art. 49 Naturgefahren 39\n\nArt. 49a Mehrwertausgleich 39 Art. 50 Mehrwertausgleich 39 Redaktionelle Anpas-\nsung Nummerierung.\n\nArt. 51 Lichtemissionen 40 Neuer Art. bzgl. Lichte-\nmissionen.\n\n5 Schlussbestimmungen 40 5 Schlussbestimmungen 40\n\nArt. 50 Inkrafttreten 40 Art. 52 Inkrafttreten 40 Redaktionelle Anpas-\nsung der Nummerie-\nrung.\n\nAnhang 41 Anhang 41\n\nPlan der Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht Plan der Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n6\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n1 Zonenplan 1 Zonenplan\n\nArt. 1 Zonen und Empfindlichkeitsstufen Art. 1 Zonen und Empfindlichkeitsstufen\n\nDas Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nut-\nzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt und\nden nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeteilt:\n\nDas Stadtgebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungs-\nzonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt und den\nnachstehenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeteilt:\n\nRedaktionelle Bereini-\ngung.\n\nZonen: Abkür-\nzung:\n\nES: Farbe im Zonen-\nplan:\n\nZonen: Abkür-\nzung:\n\nES: Farbe im Zonen-\nplan\n\n Wohnzone in exponierter Lage W1.3A II hellgelb  Wohnzone in exponierter Lage W1.3A II hellgelb\n\n Wohnzone in exponierter Lage W1.3 B II hellgelb  Wohnzone in exponierter Lage W1.3 B II hellgelb\n\n Wohnzone W1.6 II gelb  Wohnzone W1.6 II gelb\n\n Wohnzone W2.4 II orange  Wohnzone W2.4 II orange\n\n Wohnzone mit Gewerbeerleichte-\nrung\n\nWG2.4 III gelb/violett  Wohnzone mit Gewerbeerleichte-\nrung\n\nWG2.4 III gelb/violett\n\n Wohnzone W2.8 II dunkelrot  Wohnzone W2.8 II dunkelrot\n\n Wohnzone mit Gewerbeerleichte-\nrung\n\nWG2.9 III orange/violett  Wohnzone mit Gewerbeerleichte-\nrung\n\nWG2.9 III orange/violett\n\n Wohnzone mit Gewerbeerleichte-\nrung\n\nWG3.3 III dunkelrot/violett  Wohnzone mit Gewerbeerleichte-\nrung\n\nWG3.3 III dunkelrot/violett\n\n Zentrumszone A ZA III rosa (A)  Zentrumszone A ZA III rosa (A)\n\n Zentrumszone B ZB III hellviolett (B)  Zentrumszone B ZB III hellviolett (B)\n\n Kernzone A KA III dunkelbraun (A)  Kernzone A KA III dunkelbraun (A)\n\n Kernzone B KB III mittelbraun (B)  Kernzone B KB III mittelbraun (B)\n\n Kernzone C KC III hellbraun (C)  Kernzone C KC III hellbraun (C)\n\n Gewerbezone G III violett  Gewerbezone G III violett\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n7\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n Industriezone A IA IV hellblau (A)  Industriezone A IA IV hellblau (A)\n\n Industriezone B IB IV mittelblau (B)  Industriezone B IB IV mittelblau (B)\n\n Industriezone C IC IV dunkelblau (C)  Industriezone C IC IV dunkelblau (C)\n\n Zone für öffentliche Bauten OeB * grau  Zone für öffentliche Bauten OeB * grau\n\n Erholungszone A (Familiengärten) EA * dunkelgrün (A)  Erholungszone A (Familiengärten) EA * dunkelgrün (A)\n\n Erholungszone B (Spielplätze) EB * dunkelgrün (B)  Erholungszone B (Spielplätze) EB * dunkelgrün (B)\n\n Erholungszone C (Parkanlagen) EC * dunkelgrün (C)  Erholungszone C (Parkanlagen) EC * dunkelgrün (C)\n\n Erholungszone D (Reitsportanla-\ngen)\n\nED * dunkelgrün (D)  Erholungszone D (Reitsportanlagen) ED * dunkelgrün (D)\n\n Erholungszone E (Sportanlagen) EE * dunkelgrün (E)  Erholungszone E (Sportanlagen) EE * dunkelgrün (E)\n\n Freihaltezone F - hellgrün  Freihaltezone F - hellgrün\n\n Reservezone R - weiss  Reservezone R - weiss\n\n*ES-Zuteilung gemäss Eintrag im Zonenplan *ES-Zuteilung gemäss Eintrag im Zonenplan\n\nArt. 2 Massgebende Pläne Art. 2 Massgebende Pläne\n\n1. Für die Abgrenzung der Zonen ist der Zonenplan im Massstab 1:5’000\nmassgebend.\n\n1. Für die Abgrenzung der Zonen ist der Zonenplan im Massstab 1:5’000\nmassgebend.\n\n2. Für die Zentrumszone ZB in Unterwetzikon gilt der gleichnamige Ge-\nstaltungsplan und für die Kernzonen gelten die folgenden Ergänzungs-\npläne im Massstab 1:1’000:\n\n2. Für die Zentrumszone ZB in Unterwetzikon gilt der gleichnamige Ge-\nstaltungsplan und für die Kernzonen gelten die folgenden Ergänzungs-\npläne im Massstab 1:1’000:\n\n Kernzonenplan Nr. 1\n\nUnterwetzikon / Oberwetzikon / Walfershausen\n\n Kernzonenplan Nr. 1\n\nUnterwetzikon / Oberwetzikon / Walfershausen\n\n Kernzonenplan Nr. 2\n\nRobenhausen\n\n Kernzonenplan Nr. 2\n\nRobenhausen\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n8\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n Kernzonenplan Nr. 3\n\nKempten\n\n Kernzonenplan Nr. 3\n\nKempten\n\n Kernzonenplan Nr. 4\n\nMüli / Oberkempten\n\n Kernzonenplan Nr. 4\n\nMüli / Oberkempten\n\n Kernzonenplan Nr. 5\n\nEttenhausen\n\n Kernzonenplan Nr. 5\n\nEttenhausen\n\n Kernzonenplan Nr. 6\n\nRobank\n\n Kernzonenplan Nr. 6\n\nRobank\n\n3. Für die Wald- und Gewässerabstandslinien gelten folgende Ergän-\nzungspläne im Massstab 1:1’000:\n\n3. Für die Wald- und Gewässerabstandslinien gelten folgende Ergän-\nzungspläne im Massstab 1:1’000:\n\nGestützt auf die IVHB\nwird neu in § 262 PBG\nklargestellt, dass für\nsämtliche Bauten und\nAnlagen im Waldab-\nstandsbereich die Vor-\nschriften des Forstpoli-\nzeirechts gelten, nicht\nnur wie bisher für unter-\nirdische Bauten und An-\nlagen. Die in den Ergän-\nzungsplänen definierten\nWaldabstandslinien wer-\nden durch die neue Re-\ngelung im PBG nicht in\nFrage gestellt, weshalb\nkeine Anpassung erfor-\nderlich ist.\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 1\n\nRappenholz\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 1\n\nRappenholz\n\n Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 2\n\nUnterer Chämtnerbach\n\n Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 2\n\nUnterer Chämtnerbach\n\n Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 3\n\nWalenbach – Sporrweggli – Leisihalden – Oberkempten\n\n Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 3\n\nWalenbach – Sporrweggli – Leisihalden – Oberkempten\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 4\n\nWaldegg – Rigiblick\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 4\n\nWaldegg – Rigiblick\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 5\n\nSchöneich\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 5\n\nSchöneich\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 6\n\nMorgenhölzli\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 6\n\nMorgenhölzli\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 7\n\nAm Sandweg\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 7\n\nAm Sandweg\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n9\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 8\n\nWildbach – Aabach\n\n Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 8\n\nWildbach – Aabach\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 9\n\nWildbach – Greblen\n\n Waldabstandslinienplan Nr. 9\n\nWildbach – Greblen\n\n Gewässerabstandslinienplan Nr. 10\n\nWildbach – Chratz\n\n Gewässerabstandslinienplan Nr. 10\n\nWildbach – Chratz\n\n Gewässerabstandslinienplan Nr. 11\n\nWildbach – Meierwiesen\n\n Gewässerabstandslinienplan Nr. 11\n\nWildbach – Meierwiesen\n\n4. Die gemäss Absatz 1 bis 3 rechtsgültigen Pläne liegen in der Abteilung\nBau und Planung auf. Der Übersichtsplan zu den Ergänzungsplänen\ngemäss Absatz 2 und 3 dient als Arbeitshilfe und ist nicht rechtsver-\nbindlich. Mit der Bauordnung abgegebene Pläne sind nicht rechtsver-\nbindlich.\n\n4. Die gemäss Absatz 1 bis 3 rechtsgültigen Pläne liegen bei der Stadt\nWetzikon auf. Der Übersichtsplan zu den Ergänzungsplänen gemäss\nAbsatz 2 und 3 dient als Arbeitshilfe und ist nicht rechtsverbindlich. Mit\nder Bauordnung abgegebene Pläne sind nicht rechtsverbindlich.\n\nRedaktionelle Korrektur.\n\n5. Die exakte Umsetzung der Pläne ist jeweils im entsprechenden Daten-\nsatz der amtlichen Vermessung definiert (Mehranforderungen).\n\n5. Die exakte Umsetzung der Pläne ist jeweils im entsprechenden Daten-\nsatz der amtlichen Vermessung definiert (Mehranforderungen).\n\nArt. 3 Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht Art. 3 Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht\n\n1. Für die im Plan gekennzeichneten Bereiche ist ein Gestaltungplan auf-\nzustellen.\n\n1. Für die im Zonenplan gekennzeichneten Bereiche ist ein Gestaltung-\nplan aufzustellen.\n\nRedaktionelle Präzisie-\nrung\n\n2. Die Pflicht kann durch private Gestaltungspläne erfüllt werden. 2. Die Pflicht kann durch private Gestaltungspläne erfüllt werden.\n\n3. Bauten, Anlagen und deren Umgebung sind in den Gebieten mit Ge-\nstaltungsplanpflicht so zu gestalten, dass eine gute städtebauliche und\narchitektonische Gesamtwirkung erzielt wird. Dies gilt auch für die Ge-\nstaltung des öffentlich zugänglichen Raumes, von Plätzen, Pärken und\nanderen Freiräumen.\n\n3. Bauten, Anlagen und deren Umgebung sind in den Gebieten mit Ge-\nstaltungsplanpflicht so zu gestalten, dass eine gute städtebauliche und\narchitektonische Gesamtwirkung erzielt wird. Dies gilt auch für die Ge-\nstaltung des öffentlich zugänglichen Raumes, von Plätzen, Pärken und\nanderen Freiräumen.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n10\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 4 Allgemeine Anforderungen für Bereiche mit Gestal-\ntungsplanpflicht in Verdichtungsgebieten gemäss\nRichtplan\n\nArt. 4 Allgemeine Anforderungen für Bereiche mit Gestal-\ntungsplanpflicht in Verdichtungsgebieten gemäss\nRichtplan\n\n1. In den Bereichen mit Gestaltungsplanpflicht gemäss Richtplan (Art. 5)\nmüssen Gestaltungspläne mindestens den Umgang mit folgenden\nSachinhalten aufzeigen:\n\n1. In den Bereichen mit Gestaltungsplanpflicht gemäss Richtplan (Art. 5)\nmüssen Gestaltungspläne mindestens den Umgang mit folgenden\nSachinhalten aufzeigen:\n\na) Lage und Grösse der Bauten und Anlagen a) Lage und Grösse der Bauten und Anlagen\n\nb) Nutzungsverteilung unter Berücksichtigung von Passantenla-\ngen\n\nb) Nutzungsverteilung unter Berücksichtigung von Passantenla-\ngen\n\nc) Erschliessung mit Strassen und dichtem Fusswegnetz sowie\nRadwegverbindungen mit Anschluss an das überregionale und\nkommunale Radwegnetz\n\nc) Erschliessung mit Strassen und dichtem Fusswegnetz sowie\nRadwegverbindungen mit Anschluss an das überregionale und\nkommunale Radwegnetz\n\nd) Umgebungsgestaltung d) Umgebungsgestaltung\n\ne) städtebaulich verträgliche Lärmschutzmassnahmen e) städtebaulich verträgliche Lärmschutzmassnahmen\n\nf) eine ökologische Bauweise und umweltschonende Produktion\nvon Wärme und Warmwasser\n\nf) eine ökologische Bauweise und umweltschonende Produktion\nvon Wärme und Warmwasser\n\n2. Die Gestaltungsplanpflicht entfällt, wenn zur Lösung der angestrebten\nZiele ein Projektwettbewerb oder ein Projektstudienauftrag durchge-\nführt wurde und die massgebenden Inhalte mit einer Arealüberbauung\ngemäss Art. 69ff PBG sowie Art. 32 und 33 BZO gesichert werden.\n\n2. Die Gestaltungsplanpflicht entfällt, wenn zur Lösung der angestrebten\nZiele ein Projektwettbewerb oder ein Projektstudienauftrag durchge-\nführt wurde und die massgebenden Inhalte mit einer Arealüberbauung\ngemäss Art. 69ff PBG sowie Art. 32 und 33 BZO gesichert werden.\n\n3. Ist eine zweckmässige Unterteilung möglich, können mehrere Gestal-\ntungspläne innerhalb eines Gestaltungsplanpflichtgebietes aufgestellt\nwerden. Diese müssen nicht für alle Teilgebiete gleichzeitig festge-\nsetzt werden. Dies setzt jedoch den Nachweis voraus, dass das übrige\nGestaltungsplanpflichtgebiet nicht in seiner Entwicklung beeinträchtigt\nwird.\n\n3. Ist eine zweckmässige Unterteilung möglich, können mehrere Gestal-\ntungspläne innerhalb eines Gestaltungsplanpflichtgebietes aufgestellt\nwerden. Diese müssen nicht für alle Teilgebiete gleichzeitig festgesetzt\nwerden. Dies setzt jedoch den Nachweis voraus, dass das übrige Ge-\nstaltungsplanpflichtgebiet nicht in seiner Entwicklung beeinträchtigt\nwird.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n11\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n4. Bei Gestaltungsplänen, die den Konsultationsbereich von störfallrele-\nvanten Anlagen tangieren, ist mit einem Gutachten aufzuzeigen, wel-\nche Risiken bestehen und wie diesen begegnet werden kann. Allfällige\nMassnahmen zum Schutz vor Auswirkungen von Störfällen sind im je-\nweiligen Gestaltungsplan festzulegen.\n\n4. Bei Gestaltungsplänen, die den Konsultationsbereich von störfallrele-\nvanten Anlagen tangieren, ist mit einem Gutachten aufzuzeigen, wel-\nche Risiken bestehen und wie diesen begegnet werden kann. Allfällige\nMassnahmen zum Schutz vor Auswirkungen von Störfällen sind im je-\nweiligen Gestaltungsplan festzulegen.\n\nArt. 5 Spezifische Anforderungen für Bereiche mit Gestal-\ntungsplanpflicht in Verdichtungsgebieten gemäss\nRichtplan\n\nArt. 5 Spezifische Anforderungen für Bereiche mit Gestal-\ntungsplanpflicht in Verdichtungsgebieten gemäss\nRichtplan\n\n1. Im Gebiet Stadthaus müssen Neu-, Um-, und Ersatzbauten und deren\nUmgebungsgestaltung sorgfältig auf den historischen Gebäudeteil und\nden parkähnlichen Baumbestand abgestimmt werden.\n\n1. Im Gebiet Stadthaus müssen Neu-, Um-, und Ersatzbauten und deren\nUmgebungsgestaltung sorgfältig auf den historischen Gebäudeteil und\nden parkähnlichen Baumbestand abgestimmt werden.\n\n2. Im Gebiet Oberwetzikon müssen sich Neu-, Um- und Ersatzbauten\nsorgfältig zwischen die historische Gebäudezeile und dem Bahndamm\neinfügen. Sie dürfen zudem die städtebauliche Präsenz der reformier-\nten Kirche nicht wesentlich beeinträchtigen. Auf Schutzobjekte ist be-\nsondere Rücksicht zu nehmen.\n\n2. Im Gebiet Oberwetzikon müssen sich Neu-, Um- und Ersatzbauten\nsorgfältig zwischen die historische Gebäudezeile und dem Bahndamm\neinfügen. Sie dürfen zudem die städtebauliche Präsenz der reformier-\nten Kirche nicht wesentlich beeinträchtigen. Auf Schutzobjekte ist be-\nsondere Rücksicht zu nehmen.\n\n3. Im Gebiet Punkthäuser/Sternhäuser ist die stadtbildprägende Punkt-\nstruktur der bestehenden Bebauung für Neu-, Um- und Ersatzbauten\nwegweisend. Andere Strukturen erfordern den Nachweis einer besse-\nren städtebaulichen Lösung.\n\n3. Im Gebiet Punkthäuser/Sternhäuser ist die stadtbildprägende Punkt-\nstruktur der bestehenden Bebauung für Neu-, Um- und Ersatzbauten\nwegweisend. Andere Strukturen erfordern den Nachweis einer besse-\nren städtebaulichen Lösung.\n\n4. Im Gebiet Schlossbach haben Neu-, Um- und Ersatzbauten den\nStrassenraum gut zu fassen und einen städtebaulich verträglichen\nÜbergang zum historischen Kern Walfershausen zu gewährleisten.\n\n4. Im Gebiet Schlossbach haben Neu-, Um- und Ersatzbauten den Stras-\nsenraum gut zu fassen und einen städtebaulich verträglichen Übergang\nzum historischen Kern Walfershausen zu gewährleisten.\n\n5. Im Gebiet Trompete haben Neu-, Um- und Ersatzbauten den Stras-\nsenraum gut zu fassen. Beim Bau eines Hochhauses ist eine grosszü-\ngige Sichtachse zwischen Schloss und Tödipark offenzuhalten. Auf\nSchutzobjekte ist besondere Rücksicht zu nehmen.\n\n5. Im Gebiet Trompete haben Neu-, Um- und Ersatzbauten den Stras-\nsenraum gut zu fassen. Beim Bau eines Hochhauses ist eine grosszü-\ngige Sichtachse zwischen Schloss und Tödipark offenzuhalten. Auf\nSchutzobjekte ist besondere Rücksicht zu nehmen.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n12\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n6. Im Gebiet Bahnhof – Mitte ist eine zentrumsbildende Bebauung in\neiner hohen baulichen Dichte und mit attraktiven Platzräumen zu ge-\nwährleisten, die der Bedeutung des Umsteigepunkts zwischen Bus\nund Bahn Rechnung trägt. Fusswegverbindungen sind auf die sehr\nhohe Passantenfrequenz abzustimmen.\n\n6. Im Gebiet Bahnhof – Mitte ist eine zentrumsbildende Bebauung in ei-\nner hohen baulichen Dichte und mit attraktiven Platzräumen zu gewähr-\nleisten, die der Bedeutung des Umsteigepunkts zwischen Bus und\nBahn Rechnung trägt. Fusswegverbindungen sind auf die sehr hohe\nPassantenfrequenz abzustimmen.\n\n7. In den Gebieten Bahnhof – West und Bahnhof – Ost sind zentrums-\nbildende Bebauungen mit Mischnutzungen und hoher baulicher Dichte\nzu gewährleisten. Die Neubauten und Aussenräume haben zu einer\nharmonischen Raumbildung in Abstimmung mit der nördlich angren-\nzenden Kernzone beizutragen. Zum Bushof und zum Bahnhof sind\ngrosszügige Fusswegverbindungen zu sichern.\n\n7. In den Gebieten Bahnhof – West und Bahnhof – Ost sind zentrums-\nbildende Bebauungen mit Mischnutzungen und hoher baulicher Dichte\nzu gewährleisten. Die Neubauten und Aussenräume haben zu einer\nharmonischen Raumbildung in Abstimmung mit der nördlich angren-\nzenden Kernzone beizutragen. Zum Bushof und zum Bahnhof sind\ngrosszügige Fusswegverbindungen zu sichern.\n\n8. Im Gebiet Bahnhof – Süd müssen sich Neu-, Um- und Ersatzbauten\nsorgfältig zwischen dem historischen Gebäude und dem Gleisfeld ein-\nfügen. Der Gewerbeanteil hat mindestens 30% zu betragen. Das Ge-\nbiet ist mit einer Fussgängerverbindung an die Perronanlagen und an\nden Bushof anzuschliessen.\n\n8. Im Gebiet Bahnhof – Süd müssen sich Neu-, Um- und Ersatzbauten\nsorgfältig zwischen dem historischen Gebäude und dem Gleisfeld ein-\nfügen. Der Gewerbeanteil hat mindestens 30% zu betragen. Das Gebiet\nist mit einer Fussgängerverbindung an die Perronanlagen und an den\nBushof anzuschliessen.\n\n9. Im Gebiet Pestalozzistrasse müssen Neu-, Um- und Ersatzbauten\nentlang der Rapperswilerstrasse Mischnutzungen und eine hohe bau-\nliche Dichte gewährleisten und zu einer guten Fassung des Strassen-\nraumes beitragen. Im rückwärtigen Bereich ist ein städtebaulich ver-\nträglicher Übergang zur baulichen Umgebung sicherzustellen. Die\nSichtachse von der Rapperswilerstrasse zum alten Schulhaus Bühl ist\noffenzuhalten und mit geeigneten Massnahmen zu stärken.\n\n9. Im Gebiet Pestalozzistrasse müssen Neu-, Um- und Ersatzbauten\nentlang der Rapperswilerstrasse Mischnutzungen und eine hohe bauli-\nche Dichte gewährleisten und zu einer guten Fassung des Strassen-\nraumes beitragen. Im rückwärtigen Bereich ist ein städtebaulich ver-\nträglicher Übergang zur baulichen Umgebung sicherzustellen. Die\nSichtachse von der Rapperswilerstrasse zum alten Schulhaus Bühl ist\noffenzuhalten und mit geeigneten Massnahmen zu stärken.\n\n10. Im Gebiet Binzacher ist eine zentrumsbildende Bebauung in hoher\nbaulicher Dichte mit Mischnutzungen und attraktiven Platzräumen zu\ngewährleisten. Durch das Quartier und zur Bahnhaltestelle Kempten\nsind grosszügige Fusswegverbindungen zu sichern.\n\n10. Im Gebiet Binzacher ist eine zentrumsbildende Bebauung in hoher\nbaulicher Dichte mit Mischnutzungen und attraktiven Platzräumen zu\ngewährleisten. Durch das Quartier und zur Bahnhaltestelle Kempten\nsind grosszügige Fusswegverbindungen zu sichern.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n13\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 6 Spezifische Anforderungen in den übrigen Gebieten mit\nGestaltungsplanpflicht\n\nArt. 6 Spezifische Anforderungen in den übrigen Gebieten mit\nGestaltungsplanpflicht\n\n1. Für das Gebiet Heidacher ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der\ndie landschaftliche Einpassung der Bauten und Anlagen gewährleistet\nund einen Pufferbereich zur Moorlandschaft schafft.\n\n1. Für das Gebiet Heidacher ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der die\nlandschaftliche Einpassung der Bauten und Anlagen gewährleistet und\neinen Pufferbereich zur Moorlandschaft schafft.\n\n2. Auf dem Areal Zentrum Kirchgasse ist bei Um-, Ersatz- oder Neu-\nbauten ein Gestaltungsplan aufzustellen, der einen ortsbaulichen Be-\nzug der Bauten und Anlagen zur näheren Umgebung herstellt.\n\n2. Auf dem Areal Zentrum Kirchgasse ist bei Um-, Ersatz- oder Neubau-\nten ein Gestaltungsplan aufzustellen, der einen ortsbaulichen Bezug\nder Bauten und Anlagen zur näheren Umgebung herstellt.\n\n3. Für die Erweiterung des Pflegeheimes Sonnweid ist ein Gestal-\ntungsplan aufzustellen, der die landschaftliche Einpassung im Über-\ngangsbereich zur offenen Flur sicherstellt und auf den parkähnlichen\nBaumbestand Rücksicht nimmt.\n\n3. Für die Erweiterung des Pflegeheimes Sonnweid ist ein Gestaltungs-\nplan aufzustellen, der die landschaftliche Einpassung im Übergangsbe-\nreich zur offenen Flur sicherstellt und auf den parkähnlichen Baumbe-\nstand Rücksicht nimmt.\n\n4. Für das Gebiet Mattacker ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der\neine zentrumsbildende Bebauung mit Mischnutzung gewährleistet und\neinen städtebaulich ansprechenden Lärmschutz sicherstellt.\n\n4. Für das Gebiet Mattacker ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der\neine zentrumsbildende Bebauung mit Mischnutzung gewährleistet und\neinen städtebaulich ansprechenden Lärmschutz sicherstellt.\n\n5. Für das Gebiet Römerfeld ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der\ndie Verzahnung mit dem südlich angrenzenden Landschaftsraum ge-\nwährleistet. Die Umgebungsgestaltung hat landschaftstypische Ele-\nmente wie grosskronige Einzelbäume und lockere Baumgruppen auf-\nzuweisen und die Bauten parkähnlich zu umfliessen.\n\n5. Für das Gebiet Römerfeld ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der die\nVerzahnung mit dem südlich angrenzenden Landschaftsraum gewähr-\nleistet. Die Umgebungsgestaltung hat landschaftstypische Elemente\nwie grosskronige Einzelbäume und lockere Baumgruppen aufzuweisen\nund die Bauten parkähnlich zu umfliessen.\n\n6. Für das Gebiet Schönau ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der die\nerforderliche landschaftliche und städtebauliche Einordnung in der\nNähe zum Schutzobjekt sicherstellt.\n\n6. Für das Gebiet Schönau ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der die\nerforderliche landschaftliche und städtebauliche Einordnung in der\nNähe zum Schutzobjekt sicherstellt.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n14\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 7 Hochhausgebiete / Bestehende Hochhäuser Art. 7 Hochhausgebiete / Bestehende Hochhäuser\n\n1. Hochhäuser sind in den im Zonenplan bezeichneten Gebieten zuläs-\nsig.\n\n1. Hochhäuser sind in den im Zonenplan bezeichneten Gebieten zulässig.\n\n2. Die zulässige grösste Höhe inkl. aller notwendigen technischen Auf-\nbauten beträgt im Gebiet 1 45.0 m und im Gebiet 2 35.0 m.\n\n2. Die zulässige giebelseitige Fassadenhöhe beträgt im Gebiet 1 45.0 m\nund im Gebiet 2 35.0 m.\n\nAnpassung an neue Bau-\nbegriffe: Der obere Refe-\nrenzpunkt bezieht sich\nneu auf den höchsten\nPunkt der "Dachkon-\nstruktion", d.h. Isolation,\nDachhaut und technisch\nbedingte Dachaufbauten\nfallen ausser Betracht,\nvgl. Erläuterungsbericht,\nKap. 3.1.\n\n3. Bestehende Hochhäuser dürfen erneuert oder ersetzt werden. Abwei-\nchungen zum Bestand sind zulässig, sofern dadurch eine städtebau-\nlich bessere Gesamtwirkung erzielt wird. Die Gesamthöhe darf jedoch\nnicht erhöht werden.\n\n3. Bestehende Hochhäuser dürfen erneuert oder ersetzt werden. Abwei-\nchungen zum Bestand sind zulässig, sofern dadurch eine städtebaulich\nbessere Gesamtwirkung erzielt wird. Die giebelseitige Fassadenhöhe\ndarf jedoch nicht erhöht werden.\n\nAnpassung an neue Bau-\nbegriffe (s.o.), vgl. Erläu-\nterungsbericht, Kap. 3.1.\n\n4. Hochhäuser benötigen einen Gestaltungsplan. Dieser muss folgende\nAnforderungen erfüllen:\n\n4. Hochhäuser benötigen einen Gestaltungsplan. Dieser muss folgende\nAnforderungen erfüllen:\n\na) Nachweis einer städtebaulich sorgfältigen Einordnung in hoch-\nwertiger architektonischer Qualität.\n\na) Nachweis einer städtebaulich sorgfältigen Einordnung in hoch-\nwertiger architektonischer Qualität.\n\nb) Einhaltung der Anforderungen gemäss § 71 PBG. b) Einhaltung der Anforderungen gemäss § 71 PBG.\n\nc) In den Erdgeschossen sind publikumsorientierte Nutzungen an-\nzuordnen.\n\nc) In den Erdgeschossen sind publikumsorientierte Nutzungen an-\nzuordnen.\n\nd) eine ökologische Bauweise und umweltschonende Produktion\nvon Wärme und Warmwasser.\n\nd) eine ökologische Bauweise und umweltschonende Produktion\nvon Wärme und Warmwasser.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n15\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n2 Bauzonen 2 Bauzonen\n\n2.1 Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung  2.1 Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung\n\nArt. 8 Grundmasse Art. 8 Grundmasse\n\n1. Es gelten folgende Vorschriften 1. Es gelten folgende Vorschriften\n\nBestimmungen / Zone\n\nW\n1.\n\n3A\n\nW\n1.\n\n3B\n\nW\n1.\n\n6\n\nW\n2.\n\n4\n\nW\nG\n\n2.\n4\n\nW\nG\n\n2.\n9\n\nW\n2.\n\n8\n\nW\nG\n\n3.\n3 Bestimmungen / Zone\n\nW\n1.\n\n3A\n\nW\n1.\n\n3B\n\nW\n1.\n\n6\n\nW\n2.\n\n4\n\nW\nG\n\n2.\n4\n\nW\nG\n\n2.\n9\n\nW\n2.\n\n8\n\nW\nG\n\n3.\n3\n\nBaumassenziffer für\nHauptgebäude max. (m3 /\nm2)\n\n1.3 1.3 1.6 2.4 2.4 2.9 2.8 3.3 Baumassenziffer für Hauptge-\nbäude max. (m3 / m2)\n\n1.3 1.3 1.6 2.4 2.4 2.9 2.8 3.3\n\nBaumassenziffer für Be-\nsondere Gebäude max.\n(m3 / m2)\n\n0.2 0.2 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 Baumassenziffer für Klein- und\nAnbauten max.\n(m3 / m2)\n\n0.2 0.2 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 Ersatz "Besondere Ge-\nbäude" durch "Klein- und\nAnbauten". Bezüglich\nder Änderungen auf-\ngrund der neuen Mess-\nweise vgl. Erläuterungs-\nbericht, Kap. 3.4.\n\nBonus für überhohe Erd-\ngeschosse (m3 / m2), lichte\nHöhe min. 4.0 m 1)\n\n- - - - 0.2 0.2 - 0.2 Bonus für überhohe Erdge-\nschosse (m3 / m2), lichte Höhe\nmin. 4.0 m 1)\n\n- - - - 0.2 0.2 - 0.2\n\nGebäudehöhe max. (m) Ersatz "Gebäudehöhe"\ndurch "Traufseitige Fas-\nsadenhöhe".\n\n- Bei Schrägdächern oder\nFlachdächern mit Attikage-\nschoss\n\n4.8 8.1 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7 Traufseitige Fassadenhöhe\nmax. (m)\n\n4.8 8.1 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7\n\n- Bei Flachdächern ohne\nAttikageschoss\n\n7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n16\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nGesamthöhe max. (m) Ersatz "Gesamthöhe"\ndurch "giebelseitige Fas-\nsadenhöhe".\n\n- Bei Schrägdächern oder\nFlachdächern mit Attikage-\nschoss\n\n9.8 13.1 13.1 18.4 11.4 18.4 21.7 21.7 Giebelseitige Fassadenhöhe 2)\n\nmax. (m)\n9.8 13.1 13.1 18.4 11.4 18.4 21.7 21.7\n\n- Bei Flachdächern ohne\nAttikageschoss\n\n7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 Fassadenhöhe bei Flachdä-\nchern ohne Attikageschoss\nmax. (m)\n\n7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 Zusammenfassung\nMasse von Flachdach-\nbauten ohne Dach-/Atti-\nkageschoss. Bezüglich\nder Änderungen auf-\ngrund der neuen Mess-\nweise vgl. Erläuterungs-\nbericht, Kap. 3.1\n\nGebäudelänge max. (m) 2) 25.0 30.0 40.0 40.0 40.0 50.0 40.0 50.0 Gebäudelänge max. (m) 3) 25.0 30.0 40.0 40.0 40.0 50.0 40.0 50.0\n\nGrundabstand klein min.\n(m)\n\n5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 Grenzabstand klein min. (m) 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 Ersatz "Grundabstand"\ndurch "Grenzabstand"\n\nGrundabstand gross min.\n(m)\n\n8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 Grenzabstand gross min. (m) 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0\n\n1) Förderung nutzungsflexibler Erdgeschosse zur Erleichterung von Umnutzungen\n\n2) Gebäudelänge bei geschlossener Bauweise siehe Art. 10 Abs. 2 BZO\n\n1) Förderung nutzungsflexibler Erdgeschosse zur Erleichterung von Umnutzungen\n\n2) Giebelseitig bei Schrägdächern bzw. auf den fassadenbündigen Seiten bei Attikageschossen\n\n3) Gebäudelänge bei geschlossener Bauweise siehe Art. 10 Abs. 2 BZO\n\n2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist\ninnerhalb der zulässigen Gebäude- und Gesamthöhe frei wählbar.\n\n2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach- bzw. Attika-, Unter- und Vollge-\nschosse ist innerhalb der zulässigen Fassadenhöhen frei wählbar.\n\nErgänzung "Attikage-\nschoss", Ersatz "Gebäu-\ndehöhe" durch Fassa-\ndenhöhen.\n\n3. Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren grösste Höhe\n5.0 m nicht übersteigt, ist allseitig nur der kleine Grundabstand einzu-\nhalten.\n\n3. Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren giebelseitige\nFassadenhöhe 5.0 m nicht übersteigt, ist allseitig nur der kleine Grenz-\nabstand einzuhalten.\n\nErsatz "grösste Höhe"\ndurch "giebelseitige Fas-\nsadenhöhe". Ersatz\n"Grundabstand" durch\nGrenzabstand.\n\n4. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet dürfen nur Flachdächer er-\nstellt werden. Technisch bedingte Aufbauten dürfen die zulässige Ge-\nsamthöhe um max. 2.0 m überragen.\n\n4. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet dürfen nur Flachdächer er-\nstellt werden. Technisch bedingte Dachaufbauten dürfen die zulässige\nFassadenhöhe um max. 2.0 m überragen.\n\nPräzisierung bzgl. Auf-\nbauten. Ersatz "Gesamt"\ndurch "Fassadenhöhe".\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n17\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 9 Nutzweise Art. 9 Nutzweise\n\n1. In allen Wohnzonen (ohne WG2.4, WG2.9 und WG3.3) ist nicht stö-\nrendes Gewerbe bis max. zur Hälfte des oberirdisch umbauten Rau-\nmes gestattet.\n\n1. In allen Wohnzonen (ohne WG2.4, WG2.9 und WG3.3) ist nicht stören-\ndes Gewerbe bis max. zur Hälfte der zulässigen Baumassenziffer für\nHauptbauten gestattet.\n\nGemäss § 258 PBG (alt)\ngalt bei der Baumassen-\nziffer der oberirdisch um-\nbaute Raum als anre-\nchenbar. Zur Präzisie-\nrung wird hier neu auf\ndie Baumassenziffer Be-\nzug genommen. Bzgl.\nÄnderungen der Berech-\nnung der BMZ vgl. Er-\nläuterungsbericht, Kap.\n3.4.\n\n2. In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG2.4, WG2.9 und\nWG3.3) ist mässig störendes Gewerbe zulässig. Der Anteil für Wohn-\nund/oder Gewerbenutzung ist nicht beschränkt.\n\n2. In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG2.4, WG2.9 und\nWG3.3) ist mässig störendes Gewerbe zulässig. Der Anteil für Wohn-\nund/oder Gewerbenutzung ist nicht beschränkt.\n\nArt. 10 Bauweise Art. 10 Bauweise\n\n1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig. 1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.\n\n2. Bei geschlossener Überbauung darf, ausser in den Zonen W1.3 A und\nW1.3 B, die Gesamtlänge der Gebäudegruppe die zonengemäss ma-\nximal zulässige Gebäudelänge gemäss Art. 8 um höchstens 10.0 m\nüberschreiten.\n\n2. Bei geschlossener Überbauung darf, ausser in den Zonen W1.3 A und\nW1.3 B, die Gesamtlänge der Gebäudegruppe die zonengemäss maxi-\nmal zulässige Gebäudelänge gemäss Art. 8 um höchstens 10.0 m über-\nschreiten.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n18\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n2.2 Gewerbe- und Industriezonen 2.2 Gewerbe- und Industriezonen\n\nArt. 11 Grundmasse Art. 11 Grundmasse\n\nIn den Gewerbe- und Industriezonen gelten folgende Vorschriften: In den Gewerbe- und Industriezonen gelten folgende Vorschriften:\n\nBestimmungen / Zone Gewerbezone Industriezone Bestimmungen / Zone Gewerbezone Industriezone\n\nG IA IB IC G IA IB IC\n\nBaumassenziffer max. (m3 / m2) 4.0 8.0 5.0 5.0 Baumassenziffer max. (m3 / m2) 4.0 8.0 5.0 5.0\n\nGebäudehöhe max. (m) Ersatz "Gebäudehöhe"\ndurch "Traufseitige Fas-\nsadenhöhe".\n\n- bei Schrägdächern oder Flachdä-\nchern mit Attikageschoss\n\n12.0 20.0 14.0 9.0 Traufseitige Fassadenhöhe max. (m) 12.0 20.0 14.0 9.0\n\n- bei Flachdächern ohne Attikage-\nschoss\n\n13.5 22.0 15.5 10.5\n\nGesamthöhe max. (m) Ersatz "Gesamthöhe"\ndurch "giebelseitige Fas-\nsadenhöhe".\n\n- bei Schrägdächern oder Flachdä-\nchern mit Attikageschoss\n\n17.0 25.0 19.0 14.0 Giebelseitige Fassadenhöhe\nmax. (m) 4)\n\n17.0 25.0 19.0 14.0\n\n- bei Flachdächern ohne Attikage-\nschoss\n\n13.5 22.0 15.5 10.5 Fassadenhöhe bei Flachdächern ohne\nAttikageschoss max. (m)\n\n13.5 22.0 15.5 10.5 Zusammenfassung\nMasse von Flachdach-\nbauten ohne Dach-/Atti-\nkageschoss.\n\nGrundabstand min. (m) 5.0 5.0 3) Grenzabstand min. (m) 5.0 5.0 3) Ersatz "Grundabstand"\ndurch "Grenzabstand".\n\n3) Grundabstand gegenüber Wohnzone und Wohnzone mit Gewerbeerleichterung siehe Art.\n14 BZO.\n\n3) Grenzabstand gegenüber Wohnzone und Wohnzone mit Gewerbeerleichterung siehe Art. 14\nBZO.\n4) Giebelseitig bei Schrägdächern bzw. auf den fassadenbündigen Seiten bei Attikageschos-\nsen.\n\nBezüglich der Änderun-\ngen aufgrund der neuen\nMessweise vgl. Erläute-\nrungsbericht, Kap. 3.1.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n19\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 12 Bauweise Art. 12 Bauweise\n\n1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig. 1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.\n\n2. Die Gesamtlänge ist nicht beschränkt. 2. Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt. Ersatz Begriff "Gesamt-\nlänge" durch "Gebäude-\nlänge". Keine Änderung\nder Messweise.\n\nArt. 13 Nutzweise Art. 13 Nutzweise\n\n1. In der Gewerbezone sind mässig störende Betriebe zulässig. In der\nIndustriezone sind mässig und stark störende Betriebe zulässig.\n\n1. In der Gewerbezone sind mässig störende Betriebe zulässig. In der In-\ndustriezone sind mässig und stark störende Betriebe zulässig.\n\n2. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind zulässig. Hotels sind nur in\nder Gewerbezone zulässig.\n\n2. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind zulässig. Hotels sind nur in\nder Gewerbezone zulässig.\n\n3. Für verkehrsintensive Einrichtungen, Verkaufsgeschäfte oder Zusam-\nmenfassungen von solchen gilt:\n\n3. Für verkehrsintensive Einrichtungen, Verkaufsgeschäfte oder Zusam-\nmenfassungen von solchen gilt:\n\na) Verkaufsgeschäfte mit Gütern des täglichen Bedarfs sind nur\nbis zu einer Verkaufsfläche von maximal 1’000 m2 zulässig.\n\na) Verkaufsgeschäfte mit Gütern des täglichen Bedarfs sind nur\nbis zu einer Verkaufsfläche von maximal 1’000 m2 zulässig.\n\nb) Verkaufsflächen im Freien werden gleichbehandelt wie Flächen\nim Gebäudeinneren.\n\nb) Verkaufsflächen im Freien werden gleichbehandelt wie Flächen\nim Gebäudeinneren.\n\nc) Für verkehrsintensive Einrichtungen ist ein Mobilitätskonzept zu\nerstellen, das den Nachweis über die Verträglichkeit der zu-\nsätzlichen Verkehrsbelastung für das Strassennetz, die angren-\nzenden Quartiere und die Umwelt sowie die ausreichende Er-\nschliessung mit dem ÖV erbringt.\n\nc) Für verkehrsintensive Einrichtungen ist ein Mobilitätskonzept\nzu erstellen, das den Nachweis über die Verträglichkeit der zu-\nsätzlichen Verkehrsbelastung für das Strassennetz, die angren-\nzenden Quartiere und die Umwelt sowie die ausreichende Er-\nschliessung mit dem ÖV erbringt.\n\n4. In den Industriezonen sind für vorübergehend angestellte betriebszu-\ngehörige Personen im Rahmen der geltenden Bauvorschriften provi-\nsorische Gemeinschaftsunterkünfte zulässig.\n\n4. In den Industriezonen sind für vorübergehend angestellte betriebszu-\ngehörige Personen im Rahmen der geltenden Bauvorschriften proviso-\nrische Gemeinschaftsunterkünfte zulässig.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n20\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 14 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen Art. 14 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen\n\nGegenüber Grundstücken in angrenzenden Wohnzonen und Wohnzonen\nmit Gewerbeerleichterung gilt in Industriezonen ein Grenzabstand von\nmindestens 8.0 m.\n\nGegenüber Grundstücken in angrenzenden Wohnzonen und Wohnzonen\nmit Gewerbeerleichterung gilt in Industriezonen ein Grenzabstand von\nmindestens 8.0 m.\n\n2.3 Zentrumszonen 2.3 Zentrumszonen\n\nArt. 15 Grundmasse Art. 15 Grundmasse\n\n1. In den Zentrumszonen gelten folgende Vorschriften: 1. In den Zentrumszonen gelten folgende Vorschriften:\n\nBestimmungen / Zone ZA ZB Bestimmungen / Zone ZA ZB\n\nBaumassenziffer max. (m3 / m2) 3.5 Baumassenziffer max. (m3 / m2) 3.5\n\nGebäudehöhe max. (m) Ersatz "Gebäudehöhe"\ndurch "Traufseitige Fas-\nsadenhöhe".\n\nErsatz "Gesamthöhe"\ndurch "giebelseitige Fas-\nsadenhöhe".\n\n- bei Schrägdächern oder Flachdächern mit\nAttikageschoss\n\n17.5 13.5 Traufseitige Fassadenhöhe max. (m) 17.5 13.5\n\n- bei Flachdächern ohne Attikageschoss 21.5 17.5\n\nGesamthöhe max. (m)\n\n- bei Schrägdächern oder Flachdächern mit\nAttikageschoss\n\n24.5 20.5 Giebelseitige Fassadenhöhe max. (m) 1) 24.5 20.5\n\n- bei Flachdächern ohne Attikageschoss 21.5 17.5 Fassadenhöhe bei Flachdächern ohne Atti-\nkageschoss max. (m)\n\n21.5 17.5 Zusammenfassung\nMasse von Flachdach-\nbauten ohne Dach-/Atti-\nkageschoss.\n\nGrundabstand min. (m) 5.0 5.0 Allseitiger Grenzabstand min. (m) 5.0 5.0 Bezüglich der Änderun-\ngen aufgrund der neuen\nMessweise vgl. Erläute-\nrungsbericht, Kap. 3.1.\n\n1) Giebelseitig bei Schrägdächern bzw. auf den fassadenbündigen Seiten bei Attikageschos-\nsen.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n21\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist\ninnerhalb der zulässigen Gebäude- und Gesamthöhen frei wählbar.\n\n2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Attika-, Unter- und Vollge-\nschosse ist innerhalb der zulässigen Fassadenhöhen frei wählbar.\n\nErsatz "Gebäude- und\nGesamthöhen" durch\nFassadenhöhen. Präzi-\nsierung, dass Dach- und\nAttikageschosse gemeint\nsind.\n\nArt. 16 Bauweise Art. 16 Bauweise\n\n1. Die geschlossene Überbauung ist vorbehältlich von Art. 18 Abs. 4 zu-\nlässig.\n\n1. Die geschlossene Überbauung ist vorbehältlich von Art. 18 Abs. 4 zu-\nlässig.\n\n2. Es ist ein Strassenabstand von 6.0 m einzuhalten. Unter Vorbehalt von\nVerkehrssicherheit und Wohnhygiene ist das Bauen bis auf die Stras-\nsengrenze zulässig oder kann verlangt werden, sofern dadurch für das\nOrts- und Strassenbild eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht\nwird.\n\n2. Es ist ein Strassenabstand von 6.0 m einzuhalten. Unter Vorbehalt von\nVerkehrssicherheit und Wohnhygiene ist das Bauen bis auf die Stras-\nsengrenze zulässig oder kann verlangt werden, sofern dadurch für das\nOrts- und Strassenbild eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht\nwird.\n\n3. Im Erdgeschoss und in anrechenbaren Untergeschossen ist der\nGrenzbau bis auf eine Bautiefe von 10.0 m ab Baulinie ohne Zustim-\nmung des Nachbarn gestattet.\n\n3. Im Erdgeschoss und in anrechenbaren Untergeschossen ist der Grenz-\nbau bis auf eine Bautiefe von 10.0 m ab Baulinie ohne Zustimmung des\nNachbarn gestattet.\n\nArt. 17 Nutzweise Art. 17 Nutzweise\n\n1. In den Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, Handels- und\nDienstleistungsbetriebe, Verwaltungen sowie höchstens mässig stö-\nrende Betriebe zulässig.\n\n1. In den Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, Handels- und\nDienstleistungsbetriebe, Verwaltungen sowie höchstens mässig stö-\nrende Betriebe zulässig.\n\n2. In Erdgeschossteilen, die bis auf eine Tiefe von 8.0 m an die Bahnhof-\noder Zürcher-/ Rapperswilerstrasse angrenzen und in anrechenbaren\nUntergeschossen sind nur gewerbliche Nutzungen zulässig.\n\n2. In Erdgeschossteilen, die bis auf eine Tiefe von 8.0 m an die Bahnhof-\noder Zürcher-/ Rapperswilerstrasse angrenzen und in anrechenbaren\nUntergeschossen sind nur gewerbliche Nutzungen zulässig.\n\n3. Für verkehrsintensive Einrichtungen ist ein Mobilitätskonzept zu erstel-\nlen, das den Nachweis über die Verträglichkeit der zusätzlichen\n\n3. Für verkehrsintensive Einrichtungen ist ein Mobilitätskonzept zu erstel-\nlen, das den Nachweis über die Verträglichkeit der zusätzlichen\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n22\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nVerkehrsbelastung für das Strassennetz, die angrenzenden Quartiere\nund die Umwelt sowie die ausreichende Erschliessung mit dem ÖV\nerbringt.\n\nVerkehrsbelastung für das Strassennetz, die angrenzenden Quartiere\nund die Umwelt sowie die ausreichende Erschliessung mit dem ÖV er-\nbringt.\n\nArt. 18 Bestimmungen zum Gestaltungsplan Zentrum ZB Unter-\nwetzikon\n\nArt. 18 Bestimmungen zum Gestaltungsplan Zentrum ZB Unter-\nwetzikon\n\n1. Der Geltungsbereich ist im Gestaltungsplan Zentrum ZB Unterwet-\nzikon festgelegt. Dieser ist integrierender Bestandteil dieser Bestim-\nmungen.\n\n1. Der Geltungsbereich ist im Gestaltungsplan Zentrum ZB Unterwetzikon\nfestgelegt. Dieser ist integrierender Bestandteil dieser Bestimmungen.\n\n2. Gebäude sind innerhalb der im Plan bezeichneten Baubereichen zu\nerstellen.\n\n2. Gebäude sind innerhalb der im Plan bezeichneten Baubereiche zu er-\nstellen.\n\nRedaktionelle Korrektur\n\n3. Innerhalb eines Abstandes von 8.0 m ab der Strassengrenze der\nBahnhofstrasse darf die Gebäudehöhe bzw. die Traufhöhe nicht mehr\nals 9.0 m betragen. Für weiter von der Strassengrenze abgerückte\nBauten gilt maximal die zonengemässe Gebäudehöhe.\n\n3. Innerhalb eines Abstandes von 8.0 m ab der Strassengrenze der Bahn-\nhofstrasse darf die traufseitige Fassadenhöhe nicht mehr als 9.0 m be-\ntragen. Für weiter von der Strassengrenze abgerückte Bauten gilt ma-\nximal die zonengemässe traufseitige Fassadenhöhe.\n\nAnpassung Baubegriffe\n"Gebäudehöhe" und\n"Traufhöhe" durch "trauf-\nseitige Fassadenhöhen"\n\n4. Bauten dürfen innerhalb eines Abstandes von 8.0 m ab Strassen-\ngrenze nicht zusammengebaut werden. Die im Gestaltungsplan als\n"verbindlich" bezeichneten Fassadenfluchten sind bei Ersatz- und\nNeubauten zu übernehmen.\n\n4. Bauten dürfen innerhalb eines Abstandes von 8.0 m ab Strassengrenze\nnicht zusammengebaut werden. Die im Gestaltungsplan als "verbind-\nlich" bezeichneten Fassadenfluchten sind bei Ersatz- und Neubauten\nzu übernehmen.\n\n5. Der Abbruch von Bauten ist bewilligungspflichtig. 5. Der Abbruch von Bauten ist bewilligungspflichtig.\n\n6. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Bau- und Zonenordnung. 6. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Bau- und Zonenordnung.\n\n2.4 Kernzonen 2.4 Kernzonen\n\nArt. 19 Grundsätze und Abweichungen Art. 19 Grundsätze und Abweichungen\n\n1. Bauten, Anlagen, Umschwung sowie Sonnenkollektoren und andere\nalternative Energiesysteme sind im ganzen wie in ihren einzelnen Tei-\nlen so zu gestalten, dass der jeweilige ortstypische Gebietscharakter\n\n1. Bauten, Anlagen, Umschwung sowie Sonnenkollektoren und andere al-\nternative Energiesysteme sind im Ganzen wie in ihren einzelnen Teilen\nso zu gestalten, dass der jeweilige ortstypische Gebietscharakter\n\nRedaktionelle Korrektur\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n23\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\ngewahrt und gepflegt sowie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Die\nGesamtwirkung wird insbesondere nach folgenden Kriterien beurteilt:\n\ngewahrt und gepflegt sowie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Die\nGesamtwirkung wird insbesondere nach den folgenden Kriterien beur-\nteilt:\n\na) Kubische Erscheinung (Lage, Form, äussere Abmessungen) a) Kubische Erscheinung (Lage, Form, äussere Abmessungen)\n\nb) Fassaden (Gliederung, Struktur, Materialien) b) Fassaden (Gliederung, Struktur, Materialien)\n\nc) Fenster, Türen (Gliederung, Gestaltung, Proportionen, Spros-\nsenteilung)\n\nc) Fenster, Türen (Gliederung, Gestaltung, Proportionen, Spros-\nsenteilung)\n\nd) Dächer (Art und Neigung, Firstrichtung, Vorsprünge, Durchbrü-\nche, Materialien)\n\nd) Dächer (Art und Neigung, Firstrichtung, Dachvorsprünge,\nDurchbrüche, Materialien)\n\nRedaktionelle Präzisie-\nrung\n\ne) Materialien und Farbe e) Materialien und Farbe\n\nf) Umgebung und Hofraum (Raumbildung, Höhenlage der Ge-\nbäude, Einfriedung, Gestaltung, Bepflanzung)\n\nf) Umgebung und Hofraum (Raumbildung, Höhenlage der Ge-\nbäude, Einfriedung, Gestaltung, Bepflanzung)\n\ng) Strassenraum (Hauszugang, Vorplatz, Vorgarten, Brunnenan-\nlage)\n\ng) Strassenraum (Hauszugang, Vorplatz, Vorgarten, Brunnenan-\nlage)\n\n2. Abweichungen von den Gestaltungsvorschriften können bewilligt wer-\nden, wenn dadurch eine architektonisch besonders gute Lösung erzielt\nwird. Dies gilt auch bei zeitgenössischen Neubauten, soweit es sich\nnicht um Ersatzbauten gemäss Art. 21 BZO handelt.\n\n2. Abweichungen von den Gestaltungsvorschriften können bewilligt wer-\nden, wenn dadurch eine architektonisch besonders gute Lösung erzielt\nwird. Dies gilt auch bei zeitgenössischen Neubauten, soweit es sich\nnicht um Ersatzbauten gemäss Art. 21 BZO handelt.\n\nArt. 20 Kernzonenpläne Art. 20 Kernzonenpläne\n\nIn den Kernzonenplänen sind ergänzend zum Zonenplan bezeichnet: In den Kernzonenplänen sind ergänzend zum Zonenplan bezeichnet:\n\n diejenigen Gebäude, welche den Charakter des Ortsbildes in\nbesonderem Masse mitbestimmen;\n\n diejenigen Gebäude, welche den Charakter des Ortsbildes in\nbesonderem Masse mitbestimmen;\n\n im Orts- und Strassenbild wichtige Aussenräume.  im Orts- und Strassenbild wichtige Aussenräume.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n24\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 21 Um- und Ersatzbauten für speziell bezeichnete Gebäude Art. 21 Um- und Ersatzbauten für speziell bezeichnete Gebäude\n\n1. Die im Kernzonenplan mit Braun und Gelb speziell bezeichneten Ge-\nbäude dürfen nur unter Beibehaltung der Lage, des Gebäudeprofils\nund der Erscheinung umgebaut oder ersetzt werden.\n\n1. Die im Kernzonenplan mit Braun und Gelb speziell bezeichneten Ge-\nbäude dürfen nur unter Beibehaltung der Lage, des Gebäudeprofils und\nder Erscheinung umgebaut oder ersetzt werden.\n\n2. Abweichungen vom heutigen Zustand können bewilligt werden, wenn\ndiese aus Gründen der Wohnhygiene oder für die neue Zweckbestim-\nmung des Gebäudes nötig sind und das Ortsbild nicht nachteilig be-\neinflusst wird. Ausserdem können Abweichungen angeordnet werden,\nwenn dadurch die Einpassung ins Ortsbild verbessert und die Ver-\nkehrssicherheit erhöht wird.\n\n2. Abweichungen vom heutigen Zustand können bewilligt werden, wenn\ndiese aus Gründen der Wohnhygiene oder für die neue Zweckbestim-\nmung des Gebäudes nötig sind und das Ortsbild nicht nachteilig beein-\nflusst wird. Ausserdem können Abweichungen angeordnet werden,\nwenn dadurch die Einpassung ins Ortsbild verbessert und die Verkehrs-\nsicherheit erhöht wird.\n\n3. Bei den im Kernzonenplan mit Braun bezeichneten Gebäuden sind be-\nzüglich Lage, Fassadenstruktur und Dachflächen nur geringfügige Ab-\nweichungen zulässig. Bei den mit Gelb bezeichneten Gebäuden sind\nauch grössere Abweichungen gestattet, sofern dadurch eine bessere\nGesamtgestaltung erzielt wird.\n\n3. Bei den im Kernzonenplan mit Braun bezeichneten Gebäuden sind be-\nzüglich Lage, Fassadenstruktur und Dachflächen nur geringfügige Ab-\nweichungen zulässig. Bei den mit Gelb bezeichneten Gebäuden sind\nauch grössere Abweichungen gestattet, sofern dadurch eine bessere\nGesamtgestaltung erzielt wird.\n\n4. Die im Kernzonenplan nicht speziell bezeichneten Gebäude dürfen,\nsofern sie sich gut ins Ortsbild einfügen, wie gelb bezeichnete Ge-\nbäude umgebaut oder ersetzt werden. Andernfalls sind die Bestim-\nmungen für Neubauten anzuwenden.\n\n4. Die im Kernzonenplan nicht speziell bezeichneten Gebäude dürfen, so-\nfern sie sich gut ins Ortsbild einfügen, wie gelb bezeichnete Gebäude\numgebaut oder ersetzt werden. Andernfalls sind die Bestimmungen für\nNeubauten anzuwenden.\n\n5. Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten. 5. Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n25\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 22 Massvorschriften für Neubauten Art. 22 Massvorschriften für Neubauten\n\n1. Für Neubauten gelten folgende Massvorschriften: 1. Für Neubauten gelten folgende Massvorschriften:\nBestimmungen / Zone Kernzone Bestimmungen / Zone Kernzone\n\nKA KB KC KA KB KC\n\nGebäudehöhe max. (m) 13.5 10.5 7.5 Traufseitige Fassadenhöhe max. (m) 13.5 10.5 7.5 Ersatz "Gebäude- und\nGesamthöhen" durch\nFassadenhöhen.Gesamthöhe max. (m) 20.5 17.5 13.5 Giebelseitige Fassadenhöhe max. (m) 20.5 17.5 13.5\n\nBaumassenziffer für Hauptgebäude\nmax. (m3 / m2)\n\n- 3.5 1.6 Baumassenziffer für Hauptgebäude max.\n(m3 / m2)\n\n- 3.5 1.6\n\nBaumassenziffer für besondere Ge-\nbäude max. (m3 / m2)\n\n- 0.3 0.2 Baumassenziffer für Klein- und Anbau-\nten max. (m3 / m2)\n\n- 0.3 0.2 Anpassung Begriff "be-\nsondere Gebäude" durch\n"Klein- und Anbauten"\n\nGebäudelänge max. (m) 50.0 40.0 30.0 Gebäudelänge max. (m) 50.0 40.0 30.0\n\nGrenzabstand min. (m) 5.0 5.0 5.0 Grenzabstand min. (m) 5.0 5.0 5.0\n\n2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist\ninnerhalb der zulässigen Gebäude- und Gesamthöhen frei wählbar.\n\n2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist in-\nnerhalb der zulässigen Fassadenhöhen frei wählbar.\n\nErsatz "Gebäude- und\nGesamthöhen" durch\nFassadenhöhen.\n\nArt. 23 Nutzweise Art. 23 Nutzweise\n\n1. In den Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, Handels- und\nDienstleistungsbetriebe, Verwaltungen sowie höchstens mässig stö-\nrende Betriebe zulässig.\n\n1. In den Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, Handels- und\nDienstleistungsbetriebe, Verwaltungen sowie höchstens mässig stö-\nrende Betriebe zulässig.\n\n2. In Erdgeschossteilen in der Kernzone KA und KB, die an die Bahnhof-\noder Zürcher-/Rapperswilerstrasse angrenzen, und in anrechenbaren\nUntergeschossen, sind nur gewerbliche Nutzungen zulässig.\n\n2. In Erdgeschossteilen in der Kernzone KA und KB, die an die Bahnhof-\noder Zürcher-/Rapperswilerstrasse angrenzen, und in anrechenbaren\nUntergeschossen, sind nur gewerbliche Nutzungen zulässig.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n26\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 24 Bauweise und Stellung der Bauten und Anlagen Art. 24 Bauweise und Stellung der Bauten und Anlagen\n\n1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig. 1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.\n\n2. Es ist ein Strassenabstand von 3.5 m einzuhalten. Unter Vorbehalt von\nVerkehrssicherheit und Wohnhygiene ist das Bauen bis auf die Stras-\nsengrenze zulässig oder kann verlangt werden, sofern dadurch für das\nOrts- und Strassenbild eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht\nwird.\n\n2. Es ist ein Strassenabstand von 3.5 m einzuhalten. Unter Vorbehalt von\nVerkehrssicherheit und Wohnhygiene ist das Bauen bis auf die Stras-\nsengrenze zulässig oder kann verlangt werden, sofern dadurch für das\nOrts- und Strassenbild eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht\nwird.\n\nBisherige Regelung\nbleibt zulässig gemäss §\n265 PBG\n\n3. In den in den Kernzonenplänen punkt-gerastert bezeichneten Flächen\ndürfen keine zusätzlichen Hauptgebäude erstellt werden. Einzelne be-\nsondere Gebäude dürfen in dieser Fläche erstellt werden, wenn sie\nsich unauffällig ins Ortsbild einordnen.\n\n3. In den in den Kernzonenplänen punkt-gerastert bezeichneten Flächen\ndürfen keine zusätzlichen Hauptgebäude erstellt werden. Einzelne\nKlein- und Anbauten dürfen in dieser Fläche erstellt werden, wenn sie\nsich unauffällig ins Ortsbild einordnen.\n\nAnpassung Begriff "be-\nsondere Gebäude" durch\n"Klein- und Anbauten"\n\nArt. 25 Dächer Art. 25 Dächer\n\n1. Als Dachform sind Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung vorzu-\nsehen. Andere Dachformen sind zulässig, wenn sie sich in Bezug auf\ndie bestehenden, umgebenden Bauten rechtfertigen. Flachdächer sind\nnur für untergeordnete Bauten zulässig. Schrägdächer sind allseitig\nmit Vordächern zu versehen. Orts- und Traufgesimse sind schlank zu\ngestalten.\n\n1. Als Dachform sind Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung vorzu-\nsehen. Andere Dachformen sind zulässig, wenn sie sich in Bezug auf\ndie bestehenden, umgebenden Bauten rechtfertigen. Flachdächer sind\nnur für untergeordnete Bauten zulässig. Schrägdächer sind allseitig mit\nVordächern zu versehen. Orts- und Traufgesimse sind schlank zu ge-\nstalten.\n\n2. Die Belichtung des Dachraumes hat in erster Linie von der Giebelfas-\nsade zu erfolgen. Dachaufbauten im Sinne des PBG sind nur im ersten\nDachgeschoss in Form von Giebellukarnen, Schleppgauben oder Och-\nsenaugen gestattet. Sie sind in Form, Grösse, Material und Farbe der\nBaute und dem Dach anzupassen. Sie dürfen insgesamt nicht breiter\nals ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein.\n\n2. Die Belichtung des Dachraumes hat in erster Linie von der Giebelfas-\nsade zu erfolgen. Dachaufbauten im Sinne des PBG sind nur im ersten\nDachgeschoss in Form von Giebellukarnen, Schleppgauben oder Och-\nsenaugen gestattet. Sie sind in Form, Grösse, Material und Farbe der\nBaute und dem Dach anzupassen. Sie dürfen insgesamt nicht breiter\nals ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein.\n\n3. Einzelne hochrechteckige Dachflächenfenster bis zu maximal 0.5 m2\n\nGlasfläche sind nur im ersten Dachgeschoss gestattet. Dachflächen-\nfenster haben pro Dachfläche die gleiche Grösse und Erscheinung auf-\nzuweisen.\n\n3. Einzelne hochrechteckige Dachflächenfenster bis zu maximal 0.5 m2\n\nGlasfläche sind nur im ersten Dachgeschoss gestattet. Dachflächen-\nfenster haben pro Dachfläche die gleiche Grösse und Erscheinung auf-\nzuweisen.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n27\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n4. Bei grossflächigen Solaranlagen dürfen anstelle eines Solarmoduls\nauch einzelne grössere Dachflächenfenster eingefügt werden. Sie sind\nflächenbündig und gestalterisch sorgfältig in die Solaranlage zu integ-\nrieren.\n\n4. Bei grossflächigen Solaranlagen dürfen anstelle eines Solarmoduls\nauch einzelne grössere Dachflächenfenster eingefügt werden. Sie sind\nflächenbündig und gestalterisch sorgfältig in die Solaranlage zu integ-\nrieren.\n\n5. Dacheinschnitte sind nicht zulässig. 5. Dacheinschnitte sind nicht zulässig.\n\nArt. 26 Reklamen Art. 26 Reklamen\n\nReklamen, welche durch ihre Gestaltung, Farbe oder Grösse das Stras-\nsen-, Orts- oder Landschaftsbild beeinträchtigen oder mit dem Standort\nder Reklamen in keinem örtlichen Zusammenhang stehen (mit Ausnahme\nfür temporäre Anlagen oder offizielle Plakat-Anschlagstellen) sind nicht\nzulässig.\n\nReklamen, welche durch ihre Gestaltung, Farbe oder Grösse das Stras-\nsen-, Orts- oder Landschaftsbild beeinträchtigen oder mit dem Standort\nder Reklamen in keinem örtlichen Zusammenhang stehen (mit Ausnahme\nfür temporäre Anlagen oder offizielle Plakat-Anschlagstellen) sind nicht\nzulässig.\n\nArt. 27 Abbrüche / Renovationen Art. 27 Abbrüche / Renovationen\n\n1. Der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen sowie von baulichen\nBestandteilen der Umgebungsgestaltung bedarf einer Bewilligung.\n\n1. Der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen sowie von baulichen\nBestandteilen der Umgebungsgestaltung bedarf einer Bewilligung.\n\n2. Es darf kein Zustand entstehen, der das Ortsbild beeinträchtigt. 2. Es darf kein Zustand entstehen, der das Ortsbild beeinträchtigt.\n\n3. Für Aussenrenovationen gelten die Grundsätze gemäss Art. 19. 3. Für Aussenrenovationen gelten die Grundsätze gemäss Art. 19 BZO. Redaktionelle Präzisie-\nrung.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n28\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n2.6 Zone für öffentliche Bauten 2.5 Zone für öffentliche Bauten Redaktionelle Anpas-\nsung Nummerierung\n\nArt. 28 Massvorschriften Art. 28 Massvorschriften\n\nIn der Zone für öffentliche Bauten gelten die kantonalrechtlichen Mass-\nvorschriften.\n\nIn der Zone für öffentliche Bauten gelten die kantonalrechtlichen Massvor-\nschriften.\n\nGegenüber Nachbargrundstücken in anderen Zonen gilt der Grenzab-\nstand der entsprechenden Zone.\n\nGegenüber Nachbargrundstücken in anderen Zonen gilt der Grenzabstand\nder entsprechenden Zone.\n\n2.7 Erholungszonen 2.6 Erholungszonen Redaktionelle Anpas-\nsung Nummerierung\n\nArt. 29 Massvorschriften Art. 29 Massvorschriften\n\n1. Es gelten folgende Massvorschriften 1. Es gelten folgende Massvorschriften\n\nBestimmungen / Zone Erholungszone Bestimmungen / Zone Erholungszone\n\nEA EB EC ED EE EA EB EC ED EE\n\nGebäudehöhe max. (m) 4.0 4.0 4.0 * 4.0 Traufseitige Fassadenhöhe max.\n(m)\n\n4.0 4.0 4.0 * 4.0 Anpassung Baubegriff\n\nGrundfläche max. (m2) 15.0 - - * - Grundfläche max. (m2) 15.0 - - * -\n\nÜberbauungsziffer max. (%) - 7 7 * 7 Überbauungsziffer max. (%) - 7 7 * 7\n\nGrenzabstand innerhalb der\nZone (m)\n\n2.5 - - * - Grenzabstand innerhalb der Zone\n(m)\n\n2.5 - - * -\n\n* Es gelten die Bestimmungen des Privaten Gestaltungsplans Rossweidli. * Es gelten die Bestimmungen des Privaten Gestaltungsplans Rossweidli.\n\n2. Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, gelten die\nGrundabstände jener Zone.\n\n2. Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, gelten die\nGrenzabstände jener Zone.\n\nErsatz ”Grundabstand”\ndurch ”Grenzabstand”\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n29\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 30 Nutzweise Art. 30 Nutzweise\n\n1. In der Erholungszone EA sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb\nvon Familiengärten dienen, zulässig.\n\n1. In der Erholungszone EA sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb\nvon Familiengärten dienen, zulässig.\n\n2. In der Erholungszone EB sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb\nvon Spielplätzen dienen, zulässig.\n\n2. In der Erholungszone EB sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb\nvon Spielplätzen dienen, zulässig.\n\n3. In der Erholungszone EC sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb\nvon Parkanlagen dienen, zulässig.\n\n3. In der Erholungszone EC sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb\nvon Parkanlagen dienen, zulässig.\n\n4. In der Erholungszone ED sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb\nvon Reitsportanlagen dienen, zulässig.\n\n4. In der Erholungszone ED sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb\nvon Reitsportanlagen dienen, zulässig.\n\n5. In der Erholungszone EE sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb\nvon Sportanlagen dienen, zulässig.\n\n5. In der Erholungszone EE sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb\nvon Sportanlagen dienen, zulässig.\n\nArt. 31 Spezifische Anforderungen für die Erholungszone EE Art. 31 Spezifische Anforderungen für die Erholungszone EE\n\nIn der Erholungszone EE (Gebiet Meierwiesen) sind folgende spezifische\nAnforderungen zu erfüllen:\n\nIn der Erholungszone EE (Gebiet Meierwiesen) sind folgende spezifische\nAnforderungen zu erfüllen:\n\na) Sicherung der notwendigen Ersatzmassnahmen für die be-\ntroffenen Fruchtfolgeflächen,\n\na) Sicherung der notwendigen Ersatzmassnahmen für die be-\ntroffenen Fruchtfolgeflächen,\n\nb) Anordnung eines Pufferbereiches als Übergang zur Landschaft\n(naturnahe Bepflanzung, keine Gebäude im Nahbereich der\nLandwirtschaftszone),\n\nb) Anordnung eines Pufferbereiches als Übergang zur Landschaft\n(naturnahe Bepflanzung, keine Gebäude im Nahbereich der\nLandwirtschaftszone),\n\nc) Trasséesicherung für die geplante Fernwärmehauptleitung\nKEZO – Wetzikon gemäss kantonalem Richtplan.\n\nc) Trasséesicherung für die geplante Fernwärmehauptleitung\nKEZO – Wetzikon gemäss kantonalem Richtplan.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n30\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n3. Besondere Institute 3. Besondere Institute\n\n3.1 Arealüberbauungen 3.1 Arealüberbauungen\n\nArt. 32 Zulässigkeit, Arealfläche Art. 32 Zulässigkeit, Arealfläche\n\n1. Arealüberbauungen sind in allen Wohn- und Zentrumszonen zulässig. 1. Arealüberbauungen sind in allen Wohn- und Zentrumszonen zulässig.\n\n2. Die Mindestarealfläche beträgt: 2. Die Mindestarealfläche beträgt:\n\n in den Zonen W1.3 A, W1.3 B und W1.6:                3'000 m2  in den Zonen W1.3 A, W1.3 B und W1.6:             3'000 m2\n\n in den Zonen W2.4, WG2.4, WG2.9, W2.8,\nWG3.3, ZA und ZB:                                                6'000 m2\n\n in den Zonen W2.4, WG2.4, WG2.9, W2.8,\nWG3.3, ZA und ZB:                                           6'000 m2\n\nArt. 33 Bauvorschriften Art. 33 Bauvorschriften\n\n1. Bei Arealüberbauungen darf die zonengemässe Baumassenziffer um\n10 % erhöht werden, wenn neben § 71 PBG folgende Anforderungen\nerfüllt werden:\n\n1. Bei Arealüberbauungen darf die zonengemässe Baumassenziffer um\n10 % erhöht werden, wenn neben § 71 PBG folgende Anforderungen\nerfüllt werden:\n\nGemäss § 11 Abs. 1\nEnerG ist der Energiebe-\ndarf für Heizung und\nWarmwasser ohne fos-\nsile Brennstoffe zu si-\nchern. Die Vorschrift\ngeht weniger weit als\ndas Energiegesetz. Um\ndie Logik der heutigen\nBZO nicht zu ändern,\nwird die Vorschrift je-\ndoch beibehalten, in\ndem Wissen, dass ohne-\nhin alle Neubauten lit. a)\neinhalten. Gemäss § 11\nAbs. 1 EnerG ist der\n\na) Für die Wärme- und Warmwassererzeugung dürfen max. 50 %\nfossile Energien eingesetzt werden.\n\na) Für die Wärme- und Warmwassererzeugung dürfen max. 50 %\nfossile Energien eingesetzt werden.\n\nb) Der Heizwärmebedarf darf maximal 90 % des jeweils maximal\nzulässigen Grenzwertes gemäss den kantonalen Wärmedämm-\nvorschriften betragen.\n\nb) Der Heizwärmebedarf darf maximal 90 % des jeweils maximal\nzulässigen Grenzwertes gemäss den kantonalen Wärmedämm-\nvorschriften betragen.\n\nc) Es ist ein engmaschiges Rad- und Fusswegnetz mit Verbindun-\ngen zum bestehenden Wegnetz anzulegen.\n\nc) Es ist ein engmaschiges Rad- und Fusswegnetz mit Verbindun-\ngen zum bestehenden Wegnetz anzulegen.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n31\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n2. Die zonengemässe Baumassenziffer darf um weitere 5 % erhöht wer-\nden, wenn\n\n2. Die zonengemässe Baumassenziffer darf um weitere 5 % erhöht wer-\nden, wenn\n\nEnergiebedarf für Hei-\nzung und Warmwasser\nohne fossile Brennstoffe\nzu sichern. Die Vor-\nschrift geht weniger weit\nals das Energiegesetz.\nUm die Logik der heuti-\ngen BZO nicht zu än-\ndern, wird die Vorschrift\njedoch beibehalten, in\ndem Wissen, dass ohne-\nhin alle Neubauten lit. a)\neinhalten.\n\na) für die Wärme- und Warmwassererzeugung keine fossilen\nEnergien eingesetzt werden,\n\na) für die Wärme- und Warmwassererzeugung keine fossilen\nEnergien eingesetzt werden,\n\nb) der Heizwärmebedarf maximal 70 % des jeweils zulässigen\nGrenzwertes gemäss den kantonalen Wärmedämmvorschriften\nbeträgt\n\nb) der Heizwärmebedarf maximal 70 % des jeweils zulässigen\nGrenzwertes gemäss den kantonalen Wärmedämmvorschriften\nbeträgt\n\n3. Erstreckt sich das Areal über verschiedene Zonen, sind geringfügige\nVerschiebungen der Baumassenziffer zulässig.\n\n3. Erstreckt sich das Areal über verschiedene Zonen, sind geringfügige\nVerschiebungen der Baumassenziffer zulässig.\n\n4. Wenn die Anforderungen gemäss § 71 PBG erfüllt sind, ist eine Erhö-\nhung der Gebäudehöhe wie folgt zulässig:\n\n4. Wenn die Anforderungen gemäss § 71 PBG erfüllt sind, ist eine Erhö-\nhung der Fassadenhöhen wie folgt zulässig:\n\nErsatz "Gebäude- und\nGesamthöhen" durch\n"Fassadenhöhen"a) In den Zonen W2.4, W2.8, WG2.9 und WG3.3 und ZB dürfen\n\ndie Gebäudehöhe und die Gesamthöhe um jeweils max. 3.0 m\nerhöht werden. Die Festlegungen im Gestaltungsplan Zentrum\nZB Unterwetzikon (vgl. Art. 18 BZO) gehen vor.\n\na) In den Zonen W2.4, W2.8, WG2.9 und WG3.3 und ZB dürfen\ndie trauf- und giebelseitige Fassadenhöhe um jeweils max. 3.0\nm erhöht werden. Die Festlegungen im Gestaltungsplan Zent-\nrum ZB Unterwetzikon (vgl. Art. 18 BZO) gehen vor.\n\nb) In der Zone ZA sowie in der Zone WG3.3 entlang der Bahn-\nhofstrasse darf die Gebäudehöhe um max. 4.5 m erhöht wer-\nden, wenn ein Erdgeschoss mit einer lichten Höhe von 4.0 m\noder mehr erstellt wird. Wenn kein überhohes Erdgeschoss er-\nstellt wird, gilt Art. 33 Abs. 4 lit. a BZO.\n\nb) In der Zone ZA sowie in der Zone WG3.3 entlang der Bahn-\nhofstrasse darf die traufseitige Fassadenhöhe um max. 4.5 m\nerhöht werden, wenn ein Erdgeschoss mit einer lichten Höhe\nvon 4.0 m oder mehr erstellt wird. Wenn kein überhohes Erdge-\nschoss erstellt wird, gilt Art. 33 Abs. 4 lit. a BZO.\n\n5. Die Gesamtlänge ist nicht beschränkt. 5. Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt. Ersatz "Gesamtlänge"\ndurch "Gebäudelänge"\n\n6. Die zonengemässen und kantonalrechtlichen Abstände können im In-\nnern des Areals herabgesetzt werden.\n\n6. Die zonengemässen und kantonalrechtlichen Abstände können im In-\nnern des Areals herabgesetzt werden.\n\n7. Gegenüber Nachbargrundstücken gelten die zonengemässen Ab-\nstände inkl. Mehrhöhenzuschlag gemäss § 260, Abs. 2 PBG.\n\n7. Gegenüber Nachbargrundstücken gelten die zonengemässen Grenz-\nabstände inkl. Mehrhöhenzuschlag gemäss § 260, Abs. 2 PBG.\n\nPräzisierung "Abstände"\ndurch "Grenzabstände"\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n32\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n3.2 Terrassenhäuser 3.2 Terrassenhäuser\n\nArt. 34 Zulässigkeit und Bauvorschriften Art. 34 Zulässigkeit und Bauvorschriften\n\n1. An Hanglagen der Wohnzonen W1.3 A, W1.3 B, W1.6, W2.4, WG2.9,\nW2.8 und WG3.3 dürfen die Bauten geschossweise zurückgestaffelt\nwerden (sog. Terrassenhäuser), sofern:\n\n1. An Hanglagen der Wohnzonen W1.3 A, W1.3 B, W1.6, W2.4, WG2.9,\nW2.8 und WG3.3 dürfen die Bauten geschossweise zurückgestaffelt\nwerden (sog. Terrassenhäuser), sofern:\n\na) die Bauten eine Gebäudehöhe von 7.5 m nicht überschreiten, a) die Bauten eine traufseitige Fassadenhöhe von 7.5 m nicht\nüberschreiten,\n\nErsatz "Gebäudehöhe"\ndurch "traufseitige Fas-\nsadenhöhe"\n\nb) seitlich nicht mehr als zwei Geschosse über dem gewachsenen\nTerrain liegen,\n\nb) seitlich nicht mehr als zwei Geschosse über dem massgeben-\nden Terrain liegen,\n\nErsatz "gewachsenes\nTerrain" durch "massge-\nbendes Terrain"\n\nc) die Tiefe der einzelnen sichtbaren Geschossstufen maximal\n14.0 m beträgt,\n\nc) die Tiefe der einzelnen sichtbaren Geschossstufen maximal\n14.0 m beträgt,\n\nd) in Bezug auf die Gestaltung die Anforderungen von § 71 PBG\nerfüllt sind.\n\nd) in Bezug auf die Gestaltung die Anforderungen von § 71 PBG\nerfüllt sind.\n\n3.3 Sonderbauvorschriften für die Gewerbezonen und In-\ndustriezonen\n\n3.3 Sonderbauvorschriften für die Gewerbezonen und In-\ndustriezonen\n\nArt. 35 Geltungsbereich Art. 35 Geltungsbereich\n\nGrundstücke in der Gewerbe- und den Industriezonen können in Abwei-\nchung zur Bauordnung nachfolgenden Sonderbauvorschriften im Sinne\nder §§ 79ff PBG überbaut werden.\n\nGrundstücke in der Gewerbe- und den Industriezonen können in Abwei-\nchung zur Bauordnung nach den folgenden Sonderbauvorschriften im\nSinne der §§ 79ff PBG überbaut werden.\n\nRedaktionelle Korrektur\n\nArt. 36 Grundmasse Art. 36 Grundmasse\n\nEs gelten die Grundmasse der entsprechenden Gewerbe- oder Industrie-\nzone.\n\nEs gelten die Grundmasse der entsprechenden Gewerbe- oder Industrie-\nzone.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n33\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 37 Grenz- und Gebäudeabstände Art. 37 Grenz- und Gebäudeabstände\n\nVor Fassaden und Fassadenteilen mit bewohnten Räumen sind die Ab-\nstände der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.9 einzuhalten. Es\ndürfen keine Näherbaurechte gemäss § 270 Abs. 3 PBG begründet wer-\nden.\n\nVor Fassaden und Fassadenteilen mit bewohnten Räumen sind die Ab-\nstände der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.9 einzuhalten. Es\ndürfen keine Näherbaurechte gemäss § 270 Abs. 3 PBG begründet wer-\nden.\n\nArt. 38 Nutzweise Art. 38 Nutzweise\n\nGestattet sind nicht oder mässig störende Betriebe aller Art sowie Woh-\nnen, Hotels, Schulen und Ausbildungsstätten, Sportplätze und Sporthal-\nlen, Konzert- oder Mehrzweckhallen. Der Wohnanteil darf maximal 1.0\nm3/m2 der zulässigen Nutzung betragen.\n\nGestattet sind nicht oder mässig störende Betriebe aller Art sowie Woh-\nnen, Hotels, Schulen und Ausbildungsstätten, Sportplätze und Sporthal-\nlen, Konzert- oder Mehrzweckhallen. Der Wohnanteil darf maximal 1.0\nm3/m2 der zulässigen Nutzung betragen.\n\nArt. 39 Voraussetzungen Art. 39 Voraussetzungen\n\n1. Die Sonderbauvorschriften können beansprucht werden, sofern fol-\ngende Voraussetzungen erfüllt sind:\n\n1. Die Sonderbauvorschriften können beansprucht werden, sofern fol-\ngende Voraussetzungen erfüllt sind:\n\na) Überbauung nach einheitlichen Gestaltungsgrundsätzen a) Überbauung nach einheitlichen Gestaltungsgrundsätzen\n\nb) Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss §§ 71 und 73\nPBG\n\nb) Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss §§ 71 und 73\nPBG\n\nc) Massgebende Grundfläche min. 4´000 m2 c) Anrechenbare Grundstücksfläche min. 4´000 m2 Ersatz "massgebende\nGrundfläche" durch "an-\nrechenbare Grund-\nstücksfläche"\n\nd) Festhalten des Bebauungs-, Gestaltungs- und Nutzungskon-\nzeptes in einem Gestaltungsplan gemäss §§ 83 ff PBG\n\nd) Festhalten des Bebauungs-, Gestaltungs- und Nutzungskon-\nzeptes in einem Gestaltungsplan gemäss §§ 83 ff PBG\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n34\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n2. Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bauordnung einschliesslich\nder vorstehend festgelegten Erleichterungen nicht überschreiten, be-\ndürfen lediglich der Zustimmung der Exekutive und der Genehmigung\nder zuständigen kantonalen Instanzen.\n\n2. Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bauordnung einschliesslich der\nvorstehend festgelegten Erleichterungen nicht überschreiten, bedürfen\nlediglich der Zustimmung der Exekutive und der Genehmigung der zu-\nständigen kantonalen Instanzen.\n\n3. Innerhalb des Geltungsbereiches der Sonderbauvorschriften bzw. des\nGestaltungsplanes gilt die Empfindlichkeitsstufe III.\n\n3. Innerhalb des Geltungsbereiches der Sonderbauvorschriften bzw. des\nGestaltungsplanes gilt die Empfindlichkeitsstufe III.\n\n4. Ergänzende Bauvorschriften 4. Ergänzende Bauvorschriften\n\nArt. 40 Messweise der Grundabstände Art. 40 Messweise der Grenzabstände Ersatz "Grundabstände"\ndurch "Grenzabstände"\n\nDer grosse Grundabstand gilt gegenüber der stärker nach Süden gerich-\nteten Hauptwohnseite, der kleine Grundabstand gegenüber den übrigen\nGebäudeseiten.\n\nDer grosse Grenzabstand gilt gegenüber der stärker nach Süden gerichte-\nten Hauptwohnseite, der kleine Grenzabstand gegenüber den übrigen Ge-\nbäudeseiten.\n\nArt. 41 Besondere Gebäude Art. 41 Klein- und Anbauten Ersatz "besondere Ge-\nbäude" durch "Klein- und\nAnbauten". Regelungs-\nkompetenz gemäss §\n265 PBG bleibt in der\nKompetenz der Ge-\nmeinde.\n\nFür besondere Gebäude gilt gegenüber Strassen, Wegen und Plätzen\nohne Baulinien und gegenüber Grundstücksgrenzen ein minimaler Ab-\nstand von 3.5 m.\n\nFür Klein- und Anbauten gilt gegenüber Strassen, Wegen und Plätzen\nohne Baulinien und gegenüber Grundstücksgrenzen ein minimaler Ab-\nstand von 3.5 m.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n35\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 42 Abstände von unterirdischen Bauten Art. 42 Abstände von unterirdischen Bauten\n\nUnterirdische Bauten und solche, die den gewachsenen Boden um nicht\nmehr als einen halben Meter überragen, haben gegenüber Strassen und\nWegen (Staatsstrassen ausgenommen) ohne Verkehrsbaulinien einen\nAbstand von 3.5 m einzuhalten.\n\nUnterirdische Bauten und Unterniveaubauten, haben gegenüber Strassen\nund Wegen (Staatsstrassen ausgenommen) ohne Verkehrsbaulinien einen\nAbstand von 3.5 m einzuhalten.\n\nEinführung Begriff "Un-\nterniveaubauten". Ge-\nstützt auf § 265 Abs. 1\nund § 269 kann vom\nGrundsatz der Abstand-\nfreiheit abgewichen wer-\nden. Eine abweichende\nRegelung für den Stras-\nsenabstand von Unterni-\nveaubauten, die bspw.\nauch Rampen erfasst, ist\ndemnach weiterhin kon-\nform mit dem PBG. Die\nbisherige Regelung von\n3.5 m wird beibehalten.\n\nArt. 43 Dachaufbauten Art. 43 Dachaufbauten\n\n1. Dachaufbauten im Sinne des PBG dürfen ausser in den Kernzonen\ninsgesamt nicht breiter als die Hälfte der betreffenden Fassadenlänge\nsein.\n\n1. Dachaufbauten im Sinne des PBG dürfen ausser in den Kernzonen ins-\ngesamt nicht breiter als die Hälfte der betreffenden Fassadenlänge\nsein.\n\n2. Technisch bedingte Aufbauten wie Kälte- oder Lüftungsanlagen müs-\nsen auf Flachdächern mindestens in dem Mass von der Fassadenflä-\nche zurückspringen, in dem sie die Dachfläche durchstossen. Sofern\nsie die Dachfläche um mehr als 1.2 m durchstossen, sind sie, ausge-\nnommen in den Gewerbe- und Industriezonen, mit einem Blend- bzw.\nSchallschutz zu versehen.\n\n2. Technisch bedingte Dachaufbauten wie Kälte- oder Lüftungsanlagen\nmüssen auf Flachdächern mindestens in dem Mass von der Fassaden-\nfläche zurückspringen, in dem sie die Dachfläche durchstossen. Sofern\nsie die Dachfläche um mehr als 1.2 m durchstossen, sind sie, ausge-\nnommen in den Gewerbe- und Industriezonen, mit einem Blend- bzw.\nSchallschutz zu versehen.\n\nKonkretisierung gemäss\n§ 292 PBG\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n36\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 44 Dachgestaltung Art. 44 Dachgestaltung\n\nBei Neubauten und erheblichen Umbauten sind Flachdächer extensiv zu\nbegrünen, soweit sie nicht im Zusammenhang mit einem ausgebauten\nDachgeschoss als begehbare Terrasse genutzt oder für den Bau von An-\nlagen zur Nutzung der Sonnenenergie genutzt werden.\n\nBei Neubauten und erheblichen Umbauten sind Flachdächer extensiv zu\nbegrünen, soweit sie nicht im Zusammenhang mit einem ausgebauten\nDachgeschoss als begehbare Terrasse genutzt oder für den Bau von Anla-\ngen zur Nutzung der Sonnenenergie genutzt werden.\n\nArt. 45 Gebäudehöhe aufgrund der Verkehrsbaulinien Art. 45 Fassadenhöhe aufgrund der Verkehrsbaulinien\n\nDie Verkehrsbaulinien sind für das Mass der Gebäudehöhe nicht zu be-\nachten.\n\nDie Verkehrsbaulinien sind für das Mass der Fassadenhöhe nicht zu be-\nachten.\n\nAnpassung Baubegriff,\nRegelungskompetenz\ngemäss § 279 Abs. 2\nPBG wird weiterhin ge-\nnutzt.\n\nArt. 46 Freilegung von Geschossen Art. 46 Freilegung von Geschossen\n\n1. Das gestaltete Terrain ist harmonisch auf das gewachsene Terrain ab-\nzustimmen. Abweichungen bis 1.2 m sind zulässig. Grössere Abwei-\nchungen können bei guter Geländegestaltung und besonderen Ver-\nhältnissen bewilligt werden wie z.B.:\n\n1. Das gestaltete Terrain ist harmonisch auf das massgebende Terrain\nabzustimmen. Abweichungen bis 1.2 m sind zulässig. Grössere Abwei-\nchungen können bei guter Geländegestaltung und besonderen Verhält-\nnissen bewilligt werden wie z.B.:\n\nAnpassung Begriff "ge-\nwachsenes Terrain"\ndurch "massgebendes\nTerrain".\n\n bei steilen Hanglagen  bei steilen Hanglagen\n\n wenn das gestaltete Terrain dem jeweiligen Strassenniveau an-\ngepasst wird\n\n wenn das gestaltete Terrain dem jeweiligen Strassenniveau an-\ngepasst wird\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n37\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\n2. Abgrabungen des gewachsenen Terrains dürfen höchstens die Hälfte\ndes Gebäudeumfanges betreffen.\n\n2. Abgrabungen des massgebenden Terrains dürfen höchstens die Hälfte\ndes Gebäudeumfanges betreffen. Bis auf das massgebende Terrain\nreichende vorspringende Gebäudeteile sind an den Gebäudeumfang\nanzurechnen.\n\nAnpassung Begriff "ge-\nwachsenes Terrain"\ndurch "massgebendes\nTerrain". "Gebäudeum-\nfang" in PBG nicht defi-\nniert, deswegen Präzi-\nsierung in Bezug auf\nvorspringende Gebäude-\nteile.\n\n3. Von diesen Beschränkungen ausgenommen sind Haus- und Kellerzu-\ngänge sowie Zufahrten zu Einzel- und Sammelgaragen.\n\n3. Von diesen Beschränkungen ausgenommen sind Haus- und Kellerzu-\ngänge sowie Zufahrten zu Einzel- und Sammelgaragen.\n\nArt. 47 Spiel- und Ruheflächen Art. 47 Spiel- und Ruheflächen\n\nBei Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen sind im Freien an geeigneter\nLage mindestens 20 % der zum Wohnen genutzten Geschossfläche als\nSpielplätze für alle Altersstufen und Ruheflächen auszugestalten und\ndauernd ihrem Zwecke zu erhalten.\n\nBei Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen sind im Freien an geeigneter\nLage mindestens 20 % der zum Wohnen genutzten Geschossfläche als\nSpielplätze für alle Altersstufen und Ruheflächen auszugestalten und dau-\nernd ihrem Zwecke zu erhalten.\n\nArt. 48 Beratendes Fachgremium Art. 48 Beratendes Fachgremium\n\nDie Baubehörde kann bei bedeutenden Bauvorhaben ein beratendes\nFachgremium zur architektonischen und gestalterischen Beurteilung bei-\nziehen.\n\nDie Baubehörde kann bei bedeutenden Bauvorhaben ein beratendes\nFachgremium zur architektonischen und gestalterischen Beurteilung bei-\nziehen.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n38\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 49 Naturgefahren Art. 49 Naturgefahren\n\nBei der Erstellung und Änderung von Bauten und Anlagen in Gefahrenge-\nbieten ist das Personen- und Sachwertrisiko durch Naturgefahren (Hoch-\nwasser, Oberflächenabfluss, Rutschungen, Hangmuren und Steinschlag)\nmit der Gebäude- und Nutzungsanordnung sowie weiteren Objektschutz-\nmassnahmen zu minimieren.\n\nBei der Erstellung und Änderung von Bauten und Anlagen in Gefahrenge-\nbieten ist das Personen- und Sachwertrisiko durch Naturgefahren (Hoch-\nwasser, Oberflächenabfluss, Rutschungen, Hangmuren und Steinschlag)\nmit der Gebäude- und Nutzungsanordnung sowie weiteren Objektschutz-\nmassnahmen zu minimieren.\n\nArt. 49a Mehrwertausgleich Art. 50 Mehrwertausgleich Redaktionelle Anpas-\nsung der Nummerierung.\n\n1. Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen,\nwird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichs-\ngesetzes (MAG) erhoben.\n\n1. Auf Planungsvorteile, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird\neine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsge-\nsetzes (MAG) erhoben.\n\nRedaktionelle Korrektur.\n\n2. Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'200 m2. 2. Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'200 m2.\n\n3. Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100'000 gekürzten\nMehrwerts.\n\n3. Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100'000 gekürzten Mehr-\nwerts.\n\n4. Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen\nMehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe der Verord-\nnung zum kommunalen Mehrwertausgleichsfonds verwendet.\n\n4. Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen\nMehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe der Verordnung\nzum kommunalen Mehrwertausgleichsfonds verwendet.\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n39\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nArt. 51 Lichtemissionen\n\nLichtemissionen sind durch Massnahmen an der Quelle zu begrenzen, so-\nweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist.\n\nAusgehend vom Postulat\n"Verminderung von\nLichtemissionen in Wet-\nzikon" wird ein Grund-\nsatzartikel zur Vermei-\ndung von Lichtemissio-\nnen in der BZO veran-\nkert. Die Formulierung\nder Vorschrift orientiert\nsich am BAFU Merkblatt\n"Begrenzung von Lichte-\nmissionen".\n\n5. Schlussbestimmungen 5. Schlussbestimmungen\n\nArt. 50 Inkrafttreten Art. 52 Inkrafttreten Redaktionelle Anpas-\nsung der Nummerierung\n\nDie vom Grossen Gemeinderat am 15. und 18. Dezember 2014 festge-\nsetzte Bau- und Zonenordnung wird mit Rechtskraft der kantonalen Ge-\nnehmigung verbindlich. Der Stadtrat publiziert das Datum der Inkraftset-\nzung gemäss § 6 PBG.\n\nDie vom Grossen Gemeinderat am 15. und 18. Dezember 2014 festge-\nsetzte Bau- und Zonenordnung wird mit Rechtskraft der kantonalen Ge-\nnehmigung verbindlich. Der Stadtrat publiziert das Datum der Inkraftset-\nzung gemäss § 6 PBG.\n\nErlassen durch die Gemeindeversammlung am 23. März 1998 Erlassen durch die Gemeindeversammlung am 23. März 1998\n\nGenehmigt durch den Regierungsrat mit Beschluss Nr. 1981 vom 2. Sep-\ntember 1998\n\nGenehmigt durch den Regierungsrat mit Beschluss Nr. 1981 vom 2. Sep-\ntember 1998\n\nErgänzungen am 15. und 18. Dezember 2014 durch den Grossen Ge-\nmeinderat festgesetzt\n\nErgänzungen am 15. und 18. Dezember 2014 durch den Grossen Gemein-\nderat festgesetzt\n\n\n\nTeilrevision BZO 2024, Bauordnung – Synoptische Darstellung – 25.04.2025 Stadt Wetzikon\n\n40\n\nRechtskräftige BZO (mit Änderungen bis 03.10.2022) Teilrevidierte BZO 2024 Erläuterungen\n\nErgänzungen genehmigt durch die Baudirektion Ergänzungen genehmigt durch die Baudirektion\n\nErgänzungen am 3. Oktober 2022 durch das Parlament festgesetzt\n\nErgänzung genehmigt durch die Baudirektion\n\nErgänzungen am 3. Oktober 2022 durch das Parlament festgesetzt\n\nErgänzung genehmigt durch die Baudirektion\n\nErgänzungen am xx.xx.2024 durch das Parlament festgesetzt\n\nErgänzungen genehmigt durch die Baudirektion.\n\nErgänzung Teilrevision\nIVHB\n\nAnhang Anhang\n\nPlan der Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht Plan der Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht\n\n\n


name: SRB 211 Entgegennahme Stadtrat Postulat Transparente Aufarbeitung und tragfähige Sanierungsstrategie für das Pflegezentrum Wildbach

text: \n  \n\n \n \n\n \n\n Stadtrat  \n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 22. Oktober 2025 Seite 1 von 4 \n\n \n\nAuszug aus dem Protokoll Sitzung vom 22. Oktober 2025  \n \n\n2025/211 0.04.05.03 Postulat \nPostulat Transparente Aufarbeitung und tragfähige Sanierungsstrategie für \ndas Pflegezentrum Wildbach, Entgegennahme (Parlamentsgeschäft 25.03.05) \n\n   \n \n \n  \n\nBeschluss Stadtrat  \n\n1. Die Erklärung zur Entgegennahme des Postulats "Transparente Aufarbeitung und tragfähige Sa-\nnierungsstrategie für das Pflegezentrum Wildbach" und die dazugehörige Stellungnahme werden \ngenehmigt. \n\n2. Öffentlichkeit des Beschlusses: \n– Der Beschluss ist per sofort öffentlich. \n\n3. Mitteilung durch Sekretariat an: \n– Geschäftsbereichsleiterin Gesellschaft + Soziales \n– Abteilungsleiter Finanzen \n– Parlamentsdienste (zuhanden Parlament) \n\n \n\nErwägungen \n\nDas Ressort Gesellschaft + Soziales unterbreitet dem Stadtrat die Entgegennahme des Postulats \n"Transparente Aufarbeitung und tragfähige Sanierungsstrategie für das Pflegezentrum Wildbach" zur \nBeantwortung an das Parlament.  \n\n  \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 22. Oktober 2025 Seite 2 von 4 \n\nMitteilung an das Parlament  Parlamentsgeschäft 25.03.05 \n\nErklärung \n\nDer Stadtrat ist bereit, das Postulat "Transparente Aufarbeitung und tragfähige Sanierungsstrategie für \ndas Pflegezentrum Wildbach" entgegenzunehmen.  \n(Zuständig im Stadtrat Remo Vogel, Ressort Gesellschaft + Soziales) \n \n\nStellungnahme \n\nAusgangslage \n\nDas Postulat wurde an der Parlamentssitzung vom 1. September 2025 durch Raphael Zarth (Postulant) \nbegründet.  \n\nPostulat Transparente Aufarbeitung und tragfähige Sanierungsstrategie für das Pflegezentrum \nWildbach \n\nDas Pflegezentrum Wildbach befindet sich in einer schwerwiegenden finanziellen Schieflage. Statt \ndes budgetierten Defizits von 1,1 Mio. Franken weist die Jahresrechnung 2024 einen Verlust von über \n1,8 Mio. Franken aus. Die Differenz wurde zulasten der Spezialfinanzierung gedeckt, der Vorschuss \nbeläuft sich aktuell auf 856'000 Franken und muss gesetzlich innert fünf Jahren zurückgeführt wer-\nden. Diese Entwicklung offenbart erhebliche Führungsdefizite und ein gravierendes Versäumnis in der \nstrategischen Steuerung durch operative und politische Instanzen. \n\nAntrag \n\nDer Stadtrat wird aufgefordert über die nachfolgenden Punkte detailliert Bericht zu erstatten und \ndabei darzulegen, \n\n1. wie es zur signifikanten finanziellen Schieflage des Pflegezentrums Wildbach im Jahr 2024 ge-\nkommen ist, \n\n2. welche strategischen, operativen und politischen Fehlentscheide oder Unterlassungen zur Ver-\nschärfung der Situation beigetragen haben, \n\n3. welche konkreten kurz- und mittelfristigen Massnahmen geplant sind, um: \n\na. den Betrieb spätestens ab 2026 wieder in die Gewinnzone zu führen, \n\nb. die Rückzahlung des Vorschusses innert der gesetzlichen Frist von fünf Jahren sicherzu-\nstellen, \n\nc. und die Bedingungen für die Aufnahme auf der kantonalen Pflegeheimliste 2027 zu erfül-\nlen, \n\n4. wie die vom Stadtrat im Geschäftsbericht 2024 angekündigten Massnahmen zur Angebots-\nstrategie, Prozessüberprüfung sowie der Business- und Finanzplan 2026-2029 konkret ausge-\nstaltet sind und wie diese danach in einer ausreichenden zeitlichen Abfolge und Qualität vo-\nrangetrieben werden, \n\n5. wie die Einbindung des Parlaments bei der Aufarbeitung der Vergangenheit und der künftigen \nstrategischen Ausrichtung sichergestellt wird, insbesondere im Hinblick auf Transparenz, de-\nmokratische Legitimation und Kontrolle.  \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 22. Oktober 2025 Seite 3 von 4 \n\nBegründung \n\nDie Jahresrechnung 2024 des Pflegezentrums Wildbach weist ein alarmierendes Defizit aus, das \ndeutlich höher als das budgetierte Defizit liegt. Die Deckung dieser Differenz durch einen Vorschuss \naus der Spezialfinanzierung in der Höhe von 856'000 Franken — rückzahlbar innert fünf Jahren — \nzeigt die Dringlichkeit des Handlungsbedarfs. \n\nDie wiederholte Unterschätzung der finanziellen Risiken sowie das Fehlen rechtzeitiger Korrektur-\nmassnahmen durch Verwaltung und Stadtrat haben das Vertrauen in die strategische Führung des \nPflegezentrums schwer beschädigt. Besonders stossend ist, dass das Parlament über den Schiefstand \nnicht aktiv und frühzeitig orientiert wurde bzw. wird. Die Ursachen sind vielschichtig — strategisch, \norganisatorisch, wirtschaftlich. Eine reine betriebswirtschaftliche Korrektur greift zu kurz. Es braucht \neine institutionelle Aufarbeitung, um ähnliche Entwicklungen künftig zu verhindern. \n\nDer Stadtrat hat zwar im Geschäftsbericht 2024 mit der Erarbeitung eines Business- und Finanzplans \n2026-2029 sowie kurzfristiger Massnahmen reagiert, doch bleiben viele Fragen offen — insbesonde-\nre zur Qualität der bisherigen Führung, zur Verantwortung der operativen wie politischen Instanzen \nund zur Einbindung des Parlaments. \n\nDer Stadtrat trägt als Exekutive die Gesamtverantwortung für die Leitung und Kontrolle städtischer \nBetriebe — auch bei delegierter Betriebsführung. Diese Verantwortung muss nun glaubwürdig \nwahrgenommen werden. Das Parlament dient dabei als unterstützendes, überwachendes und bera-\ntendes Gremium und sichert die demokratische Legitimation des Prozesses. \n\nDas Vertrauen der Öffentlichkeit und des Parlaments kann nur durch eine transparente, institutionell \nverankerte Aufarbeitung sowie durch ein parlamentarisch abgestimmtes Sanierungs-und Betriebs-\nkonzept wiederhergestellt werden. \n\n \nFormelles  \n\nMit einem Postulat verpflichtet das Parlament den Stadtrat gemäss Art. 47 der Geschäftsordnung des \nParlaments (GeschO Parlament), im Rahmen eines Berichts zu prüfen, ob eine Vorlage auszuarbeiten \nist, die in die Zuständigkeit des Parlaments oder der Stimmberechtigten fällt bzw. eine Massnahme zu \ntreffen, die in Zuständigkeit des Stadtrats fällt. Nach Art. 48 Abs. 2 GeschO Parlament teilt der Stadtrat \ninnert zwei Monaten mit, ob er bereit ist, das Postulat entgegenzunehmen. Mit dem vorliegenden Be-\nschluss ist diese Frist gewahrt. \n\nErwägungen Stadtrat \n\nDas Pflegezentrum Wildbach schloss im Jahr 2024 mit einem Defizit von 1,84 Millionen Franken ab. Das \nerwartete Jahresergebnis hatte sich ab Mai 2024 aus mannigfaltigen Gründen ständig verschlechtert. \nDer Forecast November 2024 wies zum ersten Mal eine Überschreitung der vom Parlament gewährten \neinmaligen Defizitdeckung von max. 1,1 Millionen Franken aus. Im Dezember verschlechterte sich das \nResultat nochmals drastisch. Der augenscheinlichste Grund für das hohe Defizit war die tiefe Auslas-\ntung über das ganz Jahr hindurch – mit den Tiefpunkten im Juni und Dezember 2024.  \n\n  \n\n\n\n \n\nProtokollauszug Stadtrat Wetzikon, Sitzung vom 22. Oktober 2025 Seite 4 von 4 \n\nDie Recherchen zu den Gründen des hohen Defizits haben Anfang 2025 folgende Erkenntnisse erge-\nben: \n\n• Die durchschnittliche Auslastung im 2024 war viel zu niedrig - mit Höhepunkten im Januar und \nim September/Oktober mit einer Auslastung von gegen 95 % und Tiefpunkten im Juni und De-\nzember mit einer Auslastung von unter 90 %.  \n\n• Der Heimeintritt war zu kompliziert und schwerfällig. \n\n• Der Pflegemix (Durchschnitt der Pflegestufeneinteilung aller Bewohnenden) war im Vergleich \nzu vergleichbaren Heimen deutlich zu tief.  \n\n• Die Lohnkosten waren im Verhältnis zur Auslastung zu hoch.  \n\n• Es bestanden gravierende Mängel bei der finanziellen Führung des Heims.  \n\n• Die bereits Ende Mai 2024 angeordnete Sofortmassnahmen zeigten zu wenig Wirkung.  \n \nSeit Januar 2025 wurden im Pflegezentrum zahlreiche Massnahmen zur Stabilisierung der finanziellen \nLage eingeleitet. Die Erarbeitung und die Umsetzung der Massnahmen erfolgten in enger Zusammen-\narbeit zwischen dem Steuerungsausschuss, der sich aus ausgewählten Mitgliedern des Stadtrats und \nder Geschäftsleitung zusammensetzt, der Pflegezentrumsleitung a.i. sowie den Fachbereichsleitenden \ndes Pflegezentrums. Im Fokus standen bei den Massnahmen insbesondere die Erhöhung der Auslas-\ntung, die Verbesserung des Pflegemixes, die Straffung der Organisation, die Erhöhung des Kostenbe-\nwusstseins sowie die Senkung der (Personal-)kosten. \n\nSeit August 2025 zeigen die beschlossenen Massnahmen eine deutliche Wirkung: Der laufende Betrieb \nkonnte stabilisiert, die Kostentransparenz verbessert und erste strukturelle Optimierungen erfolgreich \numgesetzt werden. Das Budget 2026 sieht denn auch das Wiedererreichen der Gewinnzone und damit \neine erste Rückführung des Vorschusses aus der Spezialfinanzierung vor. Die bereits erzielten Fort-\nschritte bestätigen, dass die getroffenen Sanierungsmassnahmen eine nachhaltige Verbesserung der \nwirtschaftlichen und organisatorischen Situation ermöglichen.  \n\nParallel zu den Sanierungsmassnahmen wurde im Rahmen eines separaten Projekts die neue Strategie \n2026 bis 2029 des Pflegezentrums Wildbach erarbeitet. Der Stadtrat hat diese am 1. Oktober 2025 ge-\nnehmigt. Die Zielsetzung der Strategie liegt auf der nachhaltigen Transformation des Pflegezentrums \nWildbach in ein modernes, zukunftsgerichtetes, wettbewerbsfähiges und selbsttragendes Pflegezent-\nrum, das den Bedarf der Anspruchsgruppen sowie die Qualitäts-, Wirtschaftlichkeits- und Infrastruktur-\nAnforderungen für die Aufnahme und den Verbleib auf der Pflegeheimliste erfüllt. \n\nDer Stadtrat nimmt das Postulat entgegen und wird die darin verlangten Punkte im Rahmen eines an-\nschaulichen Berichts beantworten. Er wird dabei insbesondere detailliert auf die Ursachen der finanzi-\nellen Schieflage, die getroffenen Massnahmen sowie die gewonnen Erkenntnisse eingehen und einen \nAusblick auf die Umsetzung der Strategie 2026 bis 2029 gewähren. \n\n \nFür richtigen Protokollauszug: \n \n \n \nStadtrat Wetzikon \nMelanie Imfeld, Stadtschreiberin \n \n \n\n\n\tErwägungen\n\tMitteilung an das Parlament  Parlamentsgeschäft 25.03.05\n\tAusgangslage\n\n