name: 2/2014 Antrag KRLG Teilrevision Nutzungsplanung, Synopse

text: \n   \n\n    \n\n \n\n \n\n \n\n  Teilrevision der Nutzungsplanung \n\n \n\n Bau- und Zonenordnung  \n\n  Stand: Überarbeitung nach Anhörung (§ 7 PBG) \n\n   \nDarstellung: Gültige Fassung / Neue beantragte Fassung / Anträge der Kommission  \n\n   \n   Die Änderungen sind jeweils fett kursiv und kursiv gestrichen dargestellt. \n\n Anpassungen aufgrund der öffentlichen Auflage und Anhörung sind rot fett kursiv und grau gestrichen bezeichnet. \n Anpassungen aufgrund der 2. Vorprüfung sind blau fett kursiv bezeichnet.  \n Die Änderungen sind im erläuternden Bericht gemäss Art. 47 RPV kommentiert \n Die Anträge der Kommission sind fett unterstrichen bzw. fett durchgestrichen.  \n \n \n\n  Stand der Bearbeitung: 30. Oktober 2014 \n   \n\n  \n\n\n\n \n\n 2 \n\n \n\nInhalt \n\n \n\n \n\n1.  Zonenplan 3 \nArt. 1 Zonen und Empfindlichkeitsstufen 3 \nArt. 2 Massgebende Pläne 5 \nArt. 3 Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht 7 \nArt. 3.1 Allgemeine Anforderungen für Bereiche \n\nmit Gestaltungsplanpflicht in Verdich-\ntungsgebieten gemäss Richtplan 8 \n\nArt. 3.2 Spezifische Anforderungen für Bereiche \nmit Gestaltungsplanpflicht in Verdich-\ntungsgebieten gemäss Richtplan 9 \n\nArt. 3.3 Spezifische Anforderungen in den  \nübrigen Gebieten mit Gestaltungs-\nplanpflicht 11 \n\nArt. 4 Hochhausgebiete 13 \n\n2.  Bauzonen 14 \n\n2.1 Wohnzonen und Wohnzonen mit \nGewerbeerleichterung 14 \n\nArt. 5 4 Grundmasse 14 \nArt. 6 5 Nutzweise 17 \nArt. 7  6 Bauweise 17 \n\n2.2 Gewerbe- und Industriezonen 18 \nArt. 8 7 Grundmasse 18 \nArt. 9 8 Bauweise 18 \nArt. 10 9 Nutzweise 19 \nArt. 11 10 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen19 \n\n2.3 Zentrumszonen 20 \nArt. 12 11 Grundmasse 20 \nArt. 13 12 Bauweise 21 \nArt. 14 13 Nutzweise 21 \nArt. 15 Gestaltung 22 \nArt. 16 14 Bestimmungen zum Gestaltungsplan \n\nZentrum ZB Unterwetzikon 22 \n\n2.4 Kernzonen 24 \nArt. 17 15 Grundsätze und Abweichungen 24 \nArt. 18 16 Kernzonenpläne 25 \n \nArt. 19 17 Um- und Ersatzbauten für speziell  \n\nbezeichnete Gebäude 25 \nArt. 20 18 Massvorschriften für Neubauten 26 \nArt. 21 19 Nutzweise 27 \nArt. 22  20 Bauweise und Stellung der Bauten 27 \nArt. 23 21 Dächer 28 \n\nArt. 24 22 Reklamen 29 \nArt. 25 23 Abbrüche/Renovationen 29 \n\n2.5 Quartiererhaltungszonen 30 \nArt. 26 Zweck 30 \nArt. 26a Gestaltung 30 \nArt. 26b Gebietsspezifische strukturbildende \n\nMerkmale 30 \nArt. 27 Grundmasse und Nutzweise 33 \nArt. 28 Bauweise 33 \nArt. 29 Gestaltung 33 \n\n2.6 Zone für öffentliche Bauten 34 \nArt. 30 24 Massvorschriften 34 \nArt. 31 Einordnung 34 \nArt. 32 Energieeffiziente Bauweise 34 \n\n2.7 Erholungszone 35 \nArt. 33 25 Massvorschriften 35 \nArt. 34  26 Nutzweise 35 \nArt. 34a Spezifische Anforderungen für die  \n\nErholungszone EE 36 \n\n3.  Besondere Institute 37 \n\n3.1 Arealüberbauungen 37 \nArt. 35 27 Zulässigkeit, Arealfläche 37 \nArt. 36 28 Bauvorschriften 37 \n\n3.2 Terrassenhäuser 39 \nArt. 37 Zulässigkeit und Bauvorschriften 39 \n\n3.3 Sonderbauvorschriften für die  \nGewerbezonen und Industriezonen40 \n\nArt. 38  29 Geltungsbereich 40 \n \nArt. 39 30 Grundmasse 40 \nArt. 40 31 Grenz- und Gebäudeabstände 40 \nArt. 41 32 Nutzweise 40 \nArt. 42 33 Voraussetzungen 41 \n\n4.  Ergänzende Bauvorschriften 42 \nArt. 43 34 Messweise der Grundabstände 42 \nArt. 44 35 Besondere Gebäude 42 \nArt. 45 36 Abstände von unterirdischen Bauten \n\nGebäuden 42 \nArt. 46 37 Gesamtbreite von Dachaufbauten 43 \nArt. 47 Dachgestaltung 43 \n\nArt. 48 38 Gebäudehöhe aufgrund der \nVerkehrsbaulinien 43 \n\nArt. 49 39 Freilegung von Geschossen 44 \nArt. 50 40 Spiel- und Ruheflächen 44 \nArt. 41 Baumschutz 45 \nArt. 51 Nachweis über das Einhalten einer \n\nMindestdichte 45 \nArt. 52 Beratendes Fachgremium 46 \nArt. 53 Naturgefahren 46 \n\n5.  Schlussbestimmungen 47 \nArt. 54 42 Inkrafttreten 47 \n\n6.  Anhang 48 \nBereiche mit Gestaltungsplanpflicht gemäss  \nArt. 3.2 und Art. 3.3 BZO 48 \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 3 \n\n \n\n1.  Zonenplan   1.  Zonenplan    \n\nArt. 1 Zonen und Empfindlichkeitsstufen   Art. 1 Zonen und Empfindlichkeitsstufen    \n\nDas Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und \nregionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in \nfolgende Zonen eingeteilt und den nachstehenden Emp-\nfindlichkeitsstufen (ES) zugeteilt: \n\n Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und \nregionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in \nfolgende Zonen eingeteilt und den nachstehenden Emp-\nfindlichkeitsstufen (ES) zugeteilt: \n\n  \n\nZonen: Abkürzung: ES: Farbe im  \nZonenplan: \n\n Zonen: Abkürzung: ES: Farbe im  \nZonen-\nplan: \n\n  \n\n• Wohnzone in exponierter Lage W1.3 A II hellgelb  • Wohnzone in exponierter Lage W1.3 A II hellgelb   \n\n• Wohnzone in exponierter Lage W1.3 B II hellgelb  • Wohnzone in exponierter Lage W1.3 B II hellgelb   \n\n• Wohnzone W1.6 II gelb  • Wohnzone W1.6 II gelb   \n\n• Wohnzone W2.4 II hellrot  • Wohnzone W2.4 II hellrot   \n\n• Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung  \n\nWG2.4 III gelb/violett  • Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung  \n\nWG2.4 III gelb/viole\ntt \n\n  \n\n• Wohnzone W2.8 II dunkelrot  • Wohnzone W2.8 II dunkelrot   \n\n• Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung \n\nWG2.9 III hellrot/violett  • Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung \n\nWG2.9 III hell-\nrot/violett \n\n  \n\n• Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung \n\nWG3.3 III dunkel-\nrot/violett \n\n • Wohnzone mit  \nGewerbeerleichterung \n\nWG3.3 III dunkel-\nrot/violett \n\n  \n\n• Zentrumszone A ZA III rotviolett (A)  • Zentrumszone A ZA III rotviolett \n(A) \n\n  \n\n• Zentrumszone B ZB III rotviolett (B)  • Zentrumszone B ZB III rotviolett \n(B) \n\n  \n\n• Kernzone A KA III braun (A)  • Kernzone A KA III braun (A)   \n\n• Kernzone B KB III braun (B)  • Kernzone B KB III braun (B)   \n\n• Kernzone C KC III braun (C)  • Kernzone C KC III braun (C)   \n\n     • Quartiererhaltungszone QEZ II hell-\nbraun \n\n  \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 4 \n\n• Gewerbezone G III hellviolett  • Gewerbezone G III hellviolett   \n\n• Industriezone A IA IV dunkelviolett \n(A) \n\n • Industriezone A IA IV dunkelvi-\nolett (A) \n\n  \n\n• Industriezone B IB IV dunkelviolett \n(B) \n\n • Industriezone B IB IV dunkelvi-\nolett (B) \n\n  \n\n• Industriezone C IC IV dunkelviolett \n(C) \n\n • Industriezone C IC IV dunkelvi-\nolett (C) \n\n  \n\n• Zone für öffentliche Bauten Oe *) grau  • Zone für öffentliche Bauten OeB * grau   \n\n• Erholungszone A EA *) dunkelgrün (A)  • Erholungszone A \n(Familiengärten) \n\nEA * dunkel-\ngrün (A) \n\n  \n\n• Erholungszone B EB *) dunkelgrün (B)  • Erholungszone B \n(Spielplätze) \n\nEB * dunkel-\ngrün (B) \n\n  \n\n• Erholungszone C EC *) dunkelgrün (C)  • Erholungszone C \n(Parkanlagen) \n\nEC * dunkel-\ngrün (C) \n\n  \n\n• Erholungszone D ED *) dunkelgrün (D)  • Erholungszone D \n(Reitsportanlagen) \n\nED * dunkel-\ngrün (D) \n\n  \n\n     • Erholungszone E \n(Sportanlagen) \n\nEE * dunkel-\ngrün (D) \n\n  \n\n• Freihaltezone F - hellgrün  • Freihaltezone F - hellgrün   \n\n• Reservezone R - weiss  • Reservezone R - weiss   \n\n*) ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan  * ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan   \n\n     \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 5 \n\nArt. 2 Massgebende Pläne  Art. 2 Massgebende Pläne   \n\n1. Für die Abgrenzung der Zonen ist der Zonenplan im  \nMassstab 1:5000 massgebend. \n\n 1. Für die Abgrenzung der Zonen ist der Zonenplan im  \nMassstab 1:5000 massgebend.  \n\n  \n\n2. Für die Zentrumszone ZB in Unterwetzikon gilt der \ngleichnamige Gestaltungsplan und für die Kernzonen \ngelten die folgenden Ergänzungspläne im Massstab \n1:1000: \n\n • Kernzonenplan Nr. 1 \n Unterwetzikon / Oberwetzikon / Walfershausen  \n\n • Kernzonenplan Nr. 2 \n Robenhausen \n\n 2. Für die Zentrumszone ZB in Unterwetzikon gilt der \ngleichnamige Gestaltungsplan und für die Kernzonen \ngelten die folgenden Ergänzungspläne im Massstab \n1:1000: \n\n • Kernzonenplan Nr. 1 \n Unterwetzikon / Oberwetzikon / Walfershausen  \n\n • Kernzonenplan Nr. 2 \n  Robenhausen  \n\n  \n\n • Kernzonenplan Nr. 3 \n Kempten  \n\n • Kernzonenplan Nr. 4 \n Müli / Oberkempten \n\n • Kernzonenplan Nr. 5 \n Ettenhausen \n\n • Kernzonenplan Nr. 6 \n Robank \n\n  • Kernzonenplan Nr. 3 \n Kempten  \n\n • Kernzonenplan Nr. 4 \n Müli / Oberkempten \n\n • Kernzonenplan Nr. 5 \n Ettenhausen \n\n • Kernzonenplan Nr. 6 \n Robank \n\n  \n\n3. Für die Wald- und Gewässerabstandslinien gelten \nfolgende Ergänzungspläne im Massstab 1:1000: \n\n 3. Für die Wald- und Gewässerabstandslinien gelten \nfolgende Ergänzungspläne im Massstab 1:1000: \n\n  \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 1 \n Rappenholz \n\n • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 2 \n Unterer Chämtnerbach \n\n  • Waldabstandslinienplan Nr. 1 \n Rappenholz \n\n • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 2 \n Unterer Chämtnerbach \n\n  \n\n • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 3 \n Walenbach – Sporrweggli – Leisihalden –  \n Oberkempten \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 4 \n Waldegg – Rigiblick \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 5 \n Schöneich \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 6 \n Morgenhölzli \n\n  • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 3 \n Walenbach – Sporrweggli – Leisihalden –  \n Oberkempten \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 4 \n Waldegg – Rigiblick \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 5 \n Schöneich \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 6 \n Morgenhölzli \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 6 \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 7 \n Am Sandweg \n\n • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 8 \n Wildbach – Aabach \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 7 \n Am Sandweg \n\n • Wald- und Gewässerabstandslinienplan Nr. 8 \n Wildbach – Aabach \n\n • Waldabstandslinienplan Nr. 9 \n Wildbach – Greblen  \n\n • Gewässerabstandslinienplan Nr. 10 \n Wildbach – Chratz \n\n • Gewässerabstandslinienplan Nr. 11 \n  Wildbach – Meierwiesen  \n\n  • Waldabstandslinienplan Nr. 9 \n Wildbach – Greblen  \n\n • Gewässerabstandslinienplan Nr. 10 \n Wildbach – Chratz \n\n • Gewässerabstandslinienplan Nr. 11 \n  Wildbach – Meierwiesen  \n\n  \n\n4. Für den gemäss Art. 41 BZO zu erhaltenden bzw. zu \nersetzenden Baumbestand ist der Ergänzungsplan \n"Baumschutzplan" im Massstab 1:5000 massgebend. \n\n 4. Für den gemäss Art. 41 BZO zu erhaltenden bzw. zu \nersetzenden Baumbestand ist der Ergänzungsplan \n"Baumschutzplan" im Massstab 1:5000 massgebend. \n\n  \n\n5. Die gemäss Absatz 1 bis 4 rechtsgültigen Pläne lie-\ngen im Bauamt der Gemeinde auf. Der Übersichts-\nplan zu den Ergänzungsplänen gemäss Absatz 2 und \n3 dient als Arbeitshilfe und ist nicht rechtsverbindlich. \nMit der Bauordnung abgegebene Pläne sind nicht \nrechtsverbindlich. \n\n 4.  Die gemäss Absatz 1 bis 3 4 rechtsgültigen Pläne lie-\ngen in der Abteilung Bau im Bauamt der Gemeinde \nauf. Der Übersichtsplan zu den Ergänzungsplänen \ngemäss Absatz 2 und 3 dient als Arbeitshilfe und ist \nnicht rechtsverbindlich. Mit der Bauordnung abgegebe-\nne Pläne sind nicht rechtsverbindlich. \n\n  \n\n  5. Die exakte Umsetzung der Pläne ist jeweils im ent-\nsprechenden Datensatz der amtlichen Vermessung \ndefiniert (Mehranforderungen). \n\n  \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 7 \n\nArt. 3 Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht  Art. 3 Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht   \n\n  1. Für die im Plan gekennzeichneten Bereiche ist ein \nGestaltungsplan aufzustellen. \n\n  \n\n  2. Die Pflicht zur Erstellung eines Gestaltungsplans \nwird nicht ausgelöst \n\na)  bei untergeordneten Um- und Anbauten, \n\nb) bei baurechtlich bedeutsamen Massnahmen, \ndie ein untergeordnetes Mass überschreiten, \nsofern das übrige Gestaltungsplanpflichtgebiet \nin seiner Entwicklung nicht beeinträchtigt wird. \n\n streichen mangels Rechtsgrundlage \n\n  \n\n  2. 3 Die Pflicht kann durch private Gestaltungspläne \nerfüllt werden. \n\n  \n\n  3. 4 Bauten, Anlagen und deren Umgebung sind in \nden Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht so zu ges-\ntalten, dass eine gute städtebauliche und architek-\ntonische Gesamtwirkung erzielt wird. Dies gilt auch \nfür die Gestaltung des öffentlich zugänglichen \nRaumes, von Plätzen, Pärken und anderen Frei-\nräumen. \n\n  \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 8 \n\n  Art. 3.1 Allgemeine Anforderungen für Berei-\nche mit Gestaltungsplanpflicht in Ver-\ndichtungsgebieten gemäss Richtplan \n\n  \n\n  1. In den Bereichen mit Gestaltungsplanpflicht ge-\nmäss Richtplan (Art. 3.2) müssen Gestaltungspläne \nmindestens den Umgang mit folgenden Sachinhal-\nten aufzeigen: \n\n• Lage und Grösse der Bauten und Anlagen \n\n• Nutzungsverteilung unter Berücksichtigung \nvon Passantenlagen  \n\n• Erschliessung mit Strassen und dichtem Fuss-\nwegnetz sowie zweckmässigen Radwegverbin-\ndungen \n\n• Umgebungsgestaltung  \n\n• städtebaulich verträgliche Lärmschutzmass-\nnahmen \n\n• eine ökologische Bauweise und umweltscho-\nnende Produktion von Wärme und Warmwasser \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n• Erschliessung mit Strassen und dichtem Fuss-\nwegnetz sowie zweckmässigen Radwegverbin-\ndungen mit Anschluss an das überregionale und \nkommunale Radwegnetz. \n\n  2. Die Gestaltungsplanpflicht entfällt, wenn die ange-\nstrebten Ziele mit anderen Instrumenten erfüllt und \nzur Lösung der angestrebten Ziele ein Projektwett-\nbewerb oder ein Projektstudienauftrag durchge-\nführt wurde und die massgebenden Inhalte mit ei-\nner Arealüberbauung gemäss Art. 69ff PBG sowie \nArt. 35 und 36 BZO gesichert werden. \n\n  \n\n  3. Ist eine zweckmässige Unterteilung möglich, kön-\nnen mehrere Gestaltungspläne innerhalb eines \nGestaltungsplanpflichtgebietes aufgestellt werden. \nDiese müssen nicht für alle Teilgebiete gleichzeitig \nfestgesetzt werden. Dies setzt jedoch den Nach-\nweis voraus, dass das übrige Gestaltungsplan-\npflichtgebiet nicht in seiner Entwicklung beein-\nträchtigt wird. \n\n  \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 9 \n\n  4. Werden Gestaltungspläne durch Private erstellt, er-\nhöht sich die zulässig Baumassenziffer um 5% und \nes können für Für Arealüberbauungen können zu-\nsätzliche Boni gemäss Art. 36 BZO beansprucht \nwerden. \n\n  \n\n  5. Bei Gestaltungsplänen, die den Konsultationsbe-\nreich von störfallrelevanten Anlagen tangieren, ist \nmit einem Gutachten aufzuzeigen, welche Risiken \nbestehen und wie diesen begegnet werden kann. All-\nfällige Massnahmen zum Schutz vor Auswirkungen \nvon Störfällen sind im jeweiligen Gestaltungsplan \nfestzulegen. \n\n  \n\n     \n\n  Art. 3.2 Spezifische Anforderungen für Bereiche \nmit Gestaltungsplanpflicht in Verdich-\ntungsgebieten gemäss Richtplan \n\n  \n\n  1. Im Gebiet Stadthaus müssen Neu-, Um-, und Ersatz-\nbauten und deren Umgebungsgestaltung sorgfältig \nauf den historischen Gebäudeteil und den parkähnli-\nchen Baumbestand abgestimmt werden.  \n\n  \n\n  2. Im Gebiet Oberwetzikon müssen sich Neu-, Um- und \nErsatzbauten sorgfältig zwischen die historische \nGebäudezeile und dem Bahndamm einfügen. Sie \ndürfen zudem die städtebauliche Präsenz der refor-\nmierten Kirche nicht wesentlich beeinträchtigen. Auf \nSchutzobjekte ist besondere Rücksicht zu nehmen. \n\n  \n\n  3. Im Gebiet Punkthäuser/Sternhäuser ist die stadtbild-\nprägende Punktstruktur der bestehenden Bebauung \nfür Neu-, Um- und Ersatzbauten wegweisend. Andere \nStrukturen erfordern den Nachweis einer besseren \nstädtebaulichen Lösung. \n\n  \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 10 \n\n  4. Im Gebiet Schlossbach haben Neu-, Um- und Er-\nsatzbauten den Strassenraum gut zu fassen und \neinen städtebaulich verträglichen Übergang zum \nhistorischen Kern Walfershausen zu gewährleisten.  \n\n  \n\n  5. Im Gebiet Trompete haben Neu-, Um- und Ersatz-\nbauten den Strassenraum gut zu fassen. Beim Bau \neines Hochhauses ist eine grosszügige Sichtachse \nzwischen Schloss und Tödipark offenzuhalten. Auf \nSchutzobjekte ist besondere Rücksicht zu nehmen. \n\n  \n\n  6. Im Gebiet Bahnhof – Mitte ist eine zentrumsbilden-\nde Bebauung in einer hohen baulichen Dichte und \nmit attraktiven Platzräumen zu gewährleisten, die \nder Bedeutung des Umsteigepunkts zwischen Bus \nund Bahn Rechnung trägt. Fusswegverbindungen \nsind auf die sehr hohe Passantenfrequenz abzu-\nstimmen. \n\n   \n\n  7. In den Gebieten Bahnhof – West und Bahnhof – \nOst sind zentrumsbildende Bebauungen mit \nMischnutzungen und hoher baulicher Dichte zu \ngewährleisten. Die Neubauten und Aussenräume \nhaben zu einer harmonischen Raumbildung in Ab-\nstimmung mit der nördlich angrenzenden Kernzone \nbeizutragen. Zum Bushof und zum Bahnhof sind \ngrosszügige Fusswegverbindungen zu sichern. \n\n  \n\n  8. Im Gebiet Bahnhof – Süd müssen sich Neu-, Um- \nund Ersatzbauten sorgfältig zwischen dem histori-\nschen Gebäude und dem Gleisfeld einfügen. Der \nGewerbeanteil hat mindestens 30% zu betragen. \nDas Gebiet ist mit einer Fussgängerverbindung an \ndie Perronanlagen und an den Bushof anzu-\nschliessen. \n\n  \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 11 \n\n  9. Im Gebiet Pestalozzistrasse müssen Neu-, Um- und \nErsatzbauten entlang der Rapperswilerstrasse \nMischnutzungen und eine hohe bauliche Dichte \ngewährleisten und zu einer guten Fassung des \nStrassenraumes beitragen. Im rückwärtigen Be-\nreich ist ein städtebaulich verträglicher Übergang \nzur baulichen Umgebung zu gestalten sicherzustel-\nlen. Die Sichtachse von der Rapperswilerstrasse \nzum alten Schulhaus Bühl ist offenzuhalten und \nmit geeigneten Massnahmen zu stärken. \n\n  \n\n  10. Im Gebiet Binzacher ist eine zentrumsbildende \nBebauung in hoher baulicher Dichte mit Mischnut-\nzungen und attraktiven Platzräumen zu gewährleis-\nten. Durch das Quartier und zur Bahnhaltestelle \nKempten sind grosszügige Fusswegverbindungen \nzu sichern.  \n\n  \n\n    11. (neu) Über alle Gebiete der Zentrumszone ZA \nzwischen Spitalstrasse, Pestalozzistrasse und Rap-\nperswilerstrasse ist eine Gestaltungsplanpflicht zu \nsichern. In diesem Gebiet sind nur Betriebe zulässig, \ndie im Erdgeschoss eine publikumsorientiere Nut-\nzung aufweisen. \n\n     \n\n  Art. 3.3 Spezifische Anforderungen in den üb-\nrigen Gebieten mit Gestaltungsplan-\npflicht \n\n  \n\n1. Für das Gebiet Heidacher ist ein Gestaltungsplan \naufzustellen, der die landschaftliche Einpassung der \nBauten und Anlagen gewährleistet und einen Puffer-\nbereich zur Moorlandschaft schafft. \n\n 1. Für das Gebiet Heidacher ist ein Gestaltungsplan \naufzustellen, der die landschaftliche Einpassung der \nBauten und Anlagen gewährleistet und einen Pufferbe-\nreich zur Moorlandschaft schafft. \n\n  \n\n2. Auf dem Coop-Areal in Oberwetzikon ist bei Um-, \nErsatz- oder Neubauten ein Gestaltungsplan aufzu-\nstellen, der einen ortsbaulichen Bezug der Bauten \nund Anlagen zur näheren Umgebung herstellt. \n\n 2. Auf dem Areal Zentrum Kirchgasse ist bei Um-, Er-\nsatz- oder Neubauten ein Gestaltungsplan aufzustel-\nlen, der einen ortsbaulichen Bezug der Bauten und An-\nlagen zur näheren Umgebung herstellt. \n\n  \n\n3. Für die Erweiterung des Pflegeheimes Sonnweid \nist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der die land-\nschaftliche Einpassung im Übergangsbereich zur of-\nfenen Flur sicherstellt und auf den parkähnlichen \n\n 3. Für die Erweiterung des Pflegeheimes Sonnweid ist \nein Gestaltungsplan aufzustellen, der die landschaftli-\nche Einpassung im Übergangsbereich zur offenen Flur \nsicherstellt und auf den parkähnlichen Baumbestand \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 12 \n\nBaumbestand Rücksicht nimmt. Rücksicht nimmt. \n\n4.  Für das Gebiet Mattacker ist ein Gestaltungsplan \naufzustellen, der eine zentrumsbildende Bebauung \nmit Mischnutzung gewährleistet und einen städtebau-\nlich ansprechenden Lärmschutz sicherstellt. \n\n 4. Für das Gebiet Mattacker ist ein Gestaltungsplan auf-\nzustellen, der eine zentrumsbildende Bebauung mit \nMischnutzung gewährleistet und einen städtebaulich \nansprechenden Lärmschutz sicherstellt. \n\n  \n\n  5. Für das Gebiet Römerfeld ist ein Gestaltungsplan \naufzustellen, der die Verzahnung mit dem südlich \nangrenzenden Landschaftsraum gewährleistet. Die \nUmgebungsgestaltung hat landschaftstypische \nElemente wie grosskronige Einzelbäume und lo-\nckere Baumgruppen aufzuweisen und die Bauten \nparkähnlich zu umfliessen. \n\n  \n\n5. Die Pflicht kann durch private Gestaltungspläne erfüllt \nwerden. \n\n 5. Die Pflicht kann durch private Gestaltungspläne erfüllt \nwerden.  \n\n  \n\n  6.  Für das Gebiet Schönau ist ein Gestaltungsplan \naufzustellen, der die erforderliche landschaftliche \nund städtebauliche Einordnung in der Nähe zum \nSchutzobjekt sicherstellt.  \n streichen, separates Verfahren \n\n 6.  Für das Gebiet Schönau ist ein Gestaltungsplan \naufzustellen, der die erforderliche landschaftliche \nund städtebauliche Einordnung in der Nähe zum \nSchutzobjekt sicherstellt. \n\n \n\n Konkretisierung: Kat. Nrn. 369 und 6374 \n\n  7. Für das Gebiet Meierwiesen ist ein Gestaltungsplan \naufzustellen, der eine gute Einordnung von Sport-\nplätzen in die Umgebung sicherstellt, einen fach- \nund sachgerechten Umgang mit dem Boden und \nden gegebenenfalls betroffenen Fruchtfolgeflächen \ngewährleistet und allenfalls notwendige Ersatz-\nmassnahmen sichert.  \n streichen, Erholungszone EE mit Bauvorschrif-\nten \n\n  \n\n     \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 13 \n\n  Art. 4 Hochhausgebiete  Art. 4 Hochhausgebiete / bestehende  \nHochhäuser \n\n  1.  Hochhäuser sind in den im Zonenplan bezeichne-\nten Gebieten zulässig.  \n\n  \n\n  2. Die zulässige grösste Höhe inkl. aller notwendigen \ntechnischen Aufbauten beträgt im Gebiet 1 45.0 m \nund im Gebiet 2 35.0 m.  \n\n3. Bestehende Hochhäuser dürfen ohne Gestaltungs-\nplan erneuert oder ersetzt werden. Abweichungen \nzum Bestand sind zulässig, sofern dadurch eine \nstädtebaulich bessere Gesamtwirkung erzielt wird. \nDie Gesamthöhe darf jedoch nicht erhöht werde \n. \n\n  \n\n  4. Hochhäuser benötigen einen Gestaltungsplan, der \ndie Zustimmung der Legislative erfordert. Dieser \nmuss folgende Anforderungen erfüllen: \n\n  \n\n  • Nachweis einer städtebaulich sorgfältigen Ein-\nordnung in hochwertiger architektonischer \nQualität. \n\n• Einhaltung der Anforderungen gemäss § 71 \nPBG. \n\n• In den Erdgeschossen sind publikumsorientier-\nte Nutzungen anzuordnen. \n\n• eine ökologische Bauweise und umweltscho-\nnende Produktion von Wärme und Warmwas-\nser. \n\n  \n\n     \n\n     \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 14 \n\n2.  Bauzonen  2.  Bauzonen   \n\n2.1 Wohnzonen und Wohnzonen \nmit Gewerbeerleichterung \n\n 2.1 Wohnzonen und Wohnzonen mit \nGewerbeerleichterung \n\n  \n\nArt. 4 Grundmasse  Art. 5 4 Grundmasse   \n\n1. Es gelten folgende Vorschriften:  1. Es gelten folgende Vorschriften:   \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 15 \n\nZone \n\nBestimmungen \n\nW\n1.\n\n3 \nA\n\n \n\nW\n1.\n\n3 \nB\n\n \n\nW\n1.\n\n6\n \n\nW\n2.\n\n4\n \n\nW\nG\n\n2.\n4\n\n \n\nW\nG\n\n2.\n9\n\n \n\nW\n2.\n\n8\n \n\nW\nG\n\n3.\n3\n\n \n\n W\n1.\n\n3 \nA\n\n \n\nW\n1.\n\n3 \nB\n\n \n\nW\n1.\n\n6\n \n\nW\n2.\n\n4\n \n\nW\nG\n\n2.\n4\n\n \n\nW\nG\n\n2.\n9\n\n \n\nW\n2.\n\n8\n \n\nW\nG\n\n3.\n3\n\n \n\nBaumassenziffer für Hauptgebäude  \nmax. (m3/m2) \n\n1.3 1.3 1.6 2.4 2.4 2.9 2.8 3.3  1.3 1.3 1.6 2.4 2.4 2.9 2.8 3.3 \n\nBaumassenziffer für Besondere Gebäude \nmax. (m3/m2) \n\n0.2 0.2 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3  0.2 0.2 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 \n\nBonus bei Arealüberbauungen  \n(vgl. Art. 28.1) max. (m3/m2) \n\n- - 0.16 0.24 0.24 0.29 0.28 0.33  - - 0.16 0.24 0.24 0.29 0.28 0.33 \n\nBonus für überhohe Erdgeschosse) 1)                  \n\n- Lichte Höhe min. 4.0 m (m3/m2)          - - - - 0.2 0.2 - 0.2 \n\nGebäudehöhe max. (m)                  \n\n- Bei Schrägdächern oder Flach-\ndächern mit Attikageschoss \n\n4.8 8.1 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7  4.8 8.1 7.5 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7 \n\n- Bei Flachdächern ohne Attika-\ngeschoss \n\n         7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 \n\nGesamthöhe max. (m)                  \n\n- Bei Schrägdächern oder Flach-\ndächern mit Attikageschoss \n\n9.8 13.1 13.1 18.4 11.4 18.4 21.7 21.7  9.8 \n13.1 \n12.5 \n\n13.1 18.4 11.4 18.4 21.7 21.7 \n\n- Bei Flachdächern ohne Attika-\ngeschoss \n\n         7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 \n\nZusätzlich mögliche Gebäudehöhe und \nErhöhung Gesamthöhe bei Arealüber-\nbauungen (vgl. Art. 28 Abs. 3) max. (m) \n\n- - - 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0  - - - 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 \n\nGebäudelänge max. (m) 2) 25.0 30.0 40.0 40.0 40.0 50.0 40.0 50.0  25.0 30.0 40.0 40.0 40.0 50.0 40.0 50.0 \n\nGrundabstand klein min. (m) 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0  5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 \n\nGrundabstand gross min. (m) 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0  8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 \n\n  \n\n                                                \n1)\n\n   Förderung nutzungsflexibler Erdgeschosse zur Erleichterung von Umnutzungen \n2)\n\n   Gebäudelänge bei geschlossener Bauweise siehe Art. 7 Abs. 2 BZO \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 16 \n\n \n\n \n\nZone \n\nBestimmungen \n\nW\n1.\n\n3 \nA\n\n \n\nW\n1.\n\n3 \nB\n\n \n\nW\n1.\n\n6\n \n\nW\n2.\n\n4\n \n\nW\nG\n\n2.\n4\n\n \n\nW\nG\n\n2.\n9\n\n \n\nW\n2.\n\n8\n \n\nW\nG\n\n3.\n3\n\n \n\nBaumassenziffer für Hauptgebäude  \nmax. (m3/m2) \n\n1.3 1.3 1.6 2.4 2.4 2.9 2.8 3.3 \n\nBaumassenziffer für Besondere Gebäu-\nde max. (m3/m2) \n\n0.2 0.2 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 \n\nBonus bei Arealüberbauungen  \n(vgl. Art. 28.1) max. (m3/m2) \n\n- - 0.16 0.24 0.24 0.29 0.28 0.33 \n\nBonus für überhohe Erdgeschosse) 3)         \n\nLichte Höhe min. 4.0 m (m3/m2) - - - - 0.2 0.2 - 0.2 \n\nGebäudehöhe max. (m) \n \n\nAntrag Kommission nicht \nstreichen \n\n      \n\nBei Schrägdächern oder Flach-\ndächern mit Attikageschoss \n\n4.8 8.1 7.5 8.1 11.4 11.4 11.4 14.7 14.7 \n\nBei Flachdächern ohne Attika-\ngeschoss \n\n7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 \n\nGesamthöhe max. (m) \n \n\nAntrag Kommission nicht \nstreichen \n\n      \n\nBei Schrägdächern oder Flach- \ndächern mit Attikageschoss \n\n9.8 13.1 12.5 13.1 18.4 11.4 18.4 21.7 21.7 \n\nBei Flachdächern ohne Attika-\ngeschoss \n\n7.5 10.5 11.4 14.7 11.4 14.7 18.0 18.0 \n\nZusätzlich mögliche Gebäudehöhe und \nErhöhung Gesamthöhe bei Arealüber-\nbauungen (vgl. Art. 28 Abs. 3) max. (m) \n\n- - - 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 \n\nGebäudelänge max. (m) 4) 25.0 30.0 40.0 40.0 40.0 50.0 40.0 50.0 \n\nGrundabstand klein min. (m) 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 \n\nGrundabstand gross min. (m) 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 \n \n\n  \n\n                                                \n3)\n\n   Förderung nutzungsflexibler Erdgeschosse zur Erleichterung von Umnutzungen \n4)\n\n   Gebäudelänge bei geschlossener Bauweise siehe Art. 7 Abs. 2 BZO \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 17 \n\n2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und \nVollgeschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäu-\nde- und Gesamthöhe frei wählbar.  \n\n 2. Mehrere übereinander als Attika ausgebildete Ge-\nschosse sind nicht zulässig. Im Übrigen ist die Die \nAufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Voll-\ngeschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und \nGesamthöhe frei wählbar.  \n\n  \n\n3. Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, \nderen grösste Höhe 4.0 m nicht übersteigt, ist allsei-\ntig nur der kleine Grundabstand einzuhalten. \n\n 3. Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren \ngrösste Höhe 5.0 m nicht übersteigt, ist allseitig nur der \nkleine Grundabstand einzuhalten. \n\n  \n\n4. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet dürfen \nnur Flachdächer erstellt werden. Technisch beding-\nte Aufbauten dürfen die zulässige Gesamthöhe um \nmax. 2.0 m überragen. \n\n 4. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet dürfen nur \nFlachdächer erstellt werden. Technisch bedingte Auf-\nbauten dürfen die zulässige Gesamthöhe um max. 2.0 \nm überragen. \n\n  \n\n  5.  Balkone, deren Flächen insgesamt 10 % der zuge-\nhörigen Geschossflächen (ohne Aussenwandquer-\nschnitte) nicht übersteigen, werden nicht an die \nBaumassenziffer angerechnet. Dies gilt auch für \nverglaste Balkone, die nicht beheizt werden. Bei \ngrösseren Balkonen, deren anzurechnende Fläche \ndas genannte Mass überschreitet, ist das entspre-\nchende Mehrvolumen an die Baumassenziffer an-\nzurechnen. \n\n  \n\n  6. In den Zonen WG2.4, WG2.9 und WG3.3 sind über-\nhohe Erdgeschosse bis zu einer lichten Höhe von \n5.0 m ausnützungsprivilegiert. Raumvolumen zwi-\nschen einer lichten Höhe von 3.0 m bis 5.0 m wer-\nden nicht an die Baumasse angerechnet.  \n streichen, neu als Bonus in Tabelle Art. 5 integ-\nriert \n\n  \n\n     \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 18 \n\nArt. 5 Nutzweise  Art. 6 5 Nutzweise   \n\n1. In allen Wohnzonen (ohne WG2.4, WG2.9 und \nWG3.3) ist nicht störendes Gewerbe bis max. zur \nHälfte des oberirdisch umbauten Raumes gestattet. \n\n 1. In allen Wohnzonen (ohne WG2.4, WG2.9 und WG3.3) \nist nicht störenes Gewerbe bis max. zur Hälfte des \noberirdisch umbauten Raumes gestattet. sind nicht \nstörende Betriebe und ihnen vergleichbare, dem \nWohnen nicht zuzurechnende Nutzweisen gestat-\ntet. Nicht störend sind in diesen Zonen insbeson-\ndere Nutzweisen, die einerseits zur Ausstattung ei-\nnes Wohnquartiers gehören, wie Betriebe zur Ver-\nsorgung mit Gütern und Dienstleistungen des täg-\nlichen Bedarfs sowie Begegnungsorte für die An-\nwohner, oder andererseits die Wohnqualität der \nZone weder durch ihre Erscheinung noch durch ihr \nVerkehrsaufkommen schmälern. \n\n \n\n2. In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung \n(WG2.4, WG2.9 und WG3.3) ist mässig störendes \nGewerbe zulässig. Der Anteil für Wohn- und/oder \nGewerbenutzung ist nicht beschränkt. \n\n 2. In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG2.4, \nWG2.9 und WG3.3) ist mässig störendes Gewerbe zu-\nlässig. Der Anteil für Wohn- und/oder Gewerbenutzung \nist nicht beschränkt. sind überdies mässig störende \nNutzweisen gestattet. Als solche gelten insbeson-\ndere herkömmliche Gewerbebetriebe und andere \nvergleichbare Nutzweisen, die hinsichtlich Er-\nscheinung und Verkehrsaufkommen mit der \nWohnnutzung noch vereinbar sind und in der Re-\ngel während der üblichen Arbeitszeiten stattfinden. \n\n \n\n    \n\nArt. 6 Bauweise  Art. 7  6 Bauweise  \n\n1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.  1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.  \n\n2. Bei geschlossener Überbauung darf, ausser in den \nZonen W1.3 A und W1.3 B, die Gesamtlänge der \nGebäudegruppe die zonengemäss maximal zulässige \nGebäudelänge gemäss Art. 4 um höchstens 10 Meter \nüberschreiten. \n\n 2. Bei geschlossener Überbauung darf, ausser in den \nZonen W1.3 A und W1.3 B, die Gesamtlänge der Ge-\nbäudegruppe die zonengemäss maximal zulässige \nGebäudelänge gemäss Art. 5 4 um höchstens 10.0 m \nMeter überschreiten. \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 19 \n\n2.2 Gewerbe- und Industriezonen  2.2 Gewerbe- und Industriezonen  \n\nArt. 7 Grundmasse  Art. 8 7 Grundmasse  \n\nIn den Gewerbe- und Industriezonen gelten folgende Vor-\nschriften: \n\n In den Gewerbe- und Industriezonen gelten folgende Vor-\nschriften: \n\n \n\n Zonen \n\n \n\nBestimmun-\ngen \n\nGewerbe-\nzone \n\nIndustriezonen  Zonen \n\n \n\nBestimmungen \n\nGe-\nwerbe-\nzone \n\nIndustriezonen  \n\n G IA IB IC  G IA IB IC  \n\n \nBaumassenzif-\nfer max. \n(m\n\n3\n/m\n\n2\n) \n\n4.0 8.0 5.0 5.0  \nBaumassenziffer max. \n(m\n\n3\n/m\n\n2\n) \n\n4.0 8.0 5.0 5.0 \n \n\n \n\nGebäudehöhe \nbei Schrägdä-\nchern max. (m) \n\n12.0 20.0 14.0 9.0 \n\n \n\nGebäudehöhe max. (m) \n\n- bei Schrägdächern oder \n Flachdächern mit Atti-\n kageschoss \n\n \n\n12.0 \n\n \n\n20.0 \n\n \n\n14.0 \n\n \n\n9.0 \n\n \n\n \nGebäudehöhe \nbei Flachdä-\nchern max. (m) \n\n13.5 22.0 15.5 10.5 \n \n\n- bei Flachdächern ohne \n Attikageschoss \n\n13.5 22.0 15.5 10.5  \n\n \n\nGesamthöhe \nbei Schrägdä-\nchern max. (m) \n\n17.0 25.0 19.0 14.0 \n\n \n\nGesamthöhe max. (m) \n\n- bei Schrägdächern oder \n Flachdächern mit Atti-\n kageschoss \n\n \n\n17.0 \n\n \n\n25.0 \n\n \n\n19.0 \n\n \n\n14.0 \n\n \n\n \n     \n\n \n- bei Flachdächern ohne \n Attikageschoss \n\n13.5 22.0 15.5 10.5  \n\n \nGrundabstand \nmin. (m) \n\n5.0 5.0 \n2)\n\n  Grundabstand min. (m) 5.0 5.0 \n2\n) \n\n \n\n2) Grundabstand gegenüber Wohnzone und Wohnzone mit Gewerbe-\nerleichterung siehe Art. 10 BZO. \n\n 2) Grundabstand gegenüber Wohnzone und Wohnzone mit Gewerbeer-\nleichterung siehe Art. 11 BZO. \n\n \n\n    \n\nArt. 8 Bauweise  Art. 9 8 Bauweise  \n\n1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.  1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.  \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 20 \n\n 2. Die Gesamtlänge ist nicht beschränkt.  \n\nArt. 9 Nutzweise  Art. 10 9 Nutzweise  \n\n1. In der Gewerbezone sind stark störende Betriebe \nnicht zulässig.  \n\n 1. In der Gewerbezone sind stark mässig störende \nBetriebe sowie Hotels nicht zulässig. In der Indust-\nriezone sind mässig und stark störende Betriebe \nzulässig. \n\n \n\n2. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind zulässig.  2. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie Hotels \nsind zulässig. Hotels sind nur in der Gewerbezone \nzulässig. \n\n \n\n  3. Für verkehrsintensive Einrichtungen, Verkaufsge-\nschäfte oder Zusammenfassungen von solchen \ngilt: \n\na)  Verkaufsgeschäfte mit Gütern des täglichen \nBedarfs sind nur bis zu einer Verkaufsfläche \nvon maximal 1’000 m\n\n2\n zulässig.  \n\nb) Ständig eingerichtete Verkaufsflächen im \nFreien werden gleich behandelt wie Flächen \nim Gebäudeinneren. \n\nc) Für verkehrsintensive Einrichtungen ist ein \nMobilitätskonzept zu erstellen, das den Nach-\nweis über die Verträglichkeit der zusätzlichen \nVerkehrsbelastung für das Strassennetz, die \nangrenzenden Quartiere und die Umwelt so-\nwie die ausreichende Erschliessung mit dem \nÖV erbringt. \n\n \n\n3. In den Industriezonen sind für vorübergehend ange-\nstellte betriebszugehörige Personen im Rahmen der \ngeltenden Bauvorschriften provisorische Gemein-\nschaftsunterkünfte zulässig. \n\n 4. In den Industriezonen sind für vorübergehend ange-\nstellte betriebszugehörige Personen im Rahmen der \ngeltenden Bauvorschriften provisorische Gemein-\nschaftsunterkünfte zulässig. \n\n \n\n    \n\nArt. 10 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen  Art. 11 10 Rücksicht auf angrenzende Wohnzo-\nnen     \n\n \n\nGegenüber Grundstücken in angrenzenden Wohnzonen \nund Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung gilt in Indust-\nriezonen ein Grenzabstand von mindestens 8 Metern. \n\n Gegenüber Grundstücken in angrenzenden Wohnzonen \nund Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung gilt in Indust-\nriezonen ein Grenzabstand von mindestens 8.0 \nm Metern.  \n\n \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 21 \n\n \n\n \n\n2.3 Zentrumszonen  2.3 Zentrumszonen  \n\nArt. 11 Grundmasse  Art. 12 11 Grundmasse  \n\n1. In den Zentrumszonen gelten folgende Vorschriften:  1. In den Zentrumszonen gelten folgende Vorschriften:  \n\nZone \n\nBestimmungen ZA ZB  \nZone \n\nBestimmungen ZA ZB \n\n \n\nBaumassenziffer max. (m\n3\n/m\n\n2\n) - 3.5  Baumassenziffer max. (m\n\n3\n/m\n\n2\n) - 3.5  \n\nBonus bei Arealüberbauungen \nmax. (m\n\n3\n/m\n\n2\n) (vgl. Art. 28.1) \n\n- 0.3  Bonus bei Arealüberbauungen max. m\n3\n/m\n\n2\n \n\n(vgl. Art. 28.1) \n- 0.3  \n\nGebäudehöhe max. (m) 17.5 13.5  Gebäudehöhe max. (m)    \n\n    - Bei Schrägdächern oder \nFlachdächern mit Atti-\nkageschoss \n\n17.5 13.5  \n\n    - Bei Flachdächern ohne \nAttikageschoss \n\n21.5 17.5  \n\nGesamthöhe max. (m) 24.5 20.5  Gesamthöhe max. (m)    \n\n    - Bei Schrägdächern oder \nFlachdächern mit Atti-\nkageschoss \n\n24.5 20.5  \n\n    - Bei Flachdächern ohne \nAttikageschoss \n\n21.5 17.5  \n\nZusätzlich mögliche Gebäude-\nhöhe und Erhöhung Gesamt-\nhöhe bei Arealüberbauungen \n(vgl Art. 28.3) max. (m) \n\n4.0 4.0  Zusätzlich mögliche Gebäudehöhe und \nErhöhung Gesamthöhe bei Arealüberbau-\nungen (vgl Art. 28.3) max. (m) \n\n4.0 4.0  \n\nAllseitiger Grundabstand min. \n(m) \n\n5.0 5.0  Allseitiger Grundabstand min. (m) 5.0 5.0  \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 22 \n\n2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Voll-\ngeschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und \nGesamthöhen frei wählbar. \n\n 2. Mehrere übereinander als Attika ausgebildete Ge-\nschosse sind nicht zulässig. Im Übrigen ist die Die \nAufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollge-\nschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und \nGesamthöhen frei wählbar. \n\n \n\n    \n\nArt. 12 Bauweise  Art. 13 12 Bauweise  \n\n1. Die geschlossene Überbauung ist vorbehältlich von \nArt. 14 Abs. 4 zulässig. \n\n 1. Die geschlossene Überbauung ist vorbehältlich von \nArt. 16 14 Abs. 4 zulässig. \n\n \n\n2. Das Bauen auf die Strassengrenze kann verlangt wer-\nden, wenn dadurch für das Orts- und Strassenbild eine \nbesonders gute Gesamtwirkung erreicht wird. \n\n 2. Es ist ein Strassenabstand von mindestens 6.0 m \neinzuhalten. Unter Vorbehalt von Verkehrssicher-\nheit und Wohnhygiene ist das Bauen bis auf die \nStrassengrenze zulässig oder kann verlangt werden, \nsofern wenn dadurch für das Orts- und Strassenbild \neine besonders gute Gesamtwirkung erreicht wird.  \n\n \n\n3. Im Erdgeschoss und in anrechenbaren Untergeschos-\nsen ist der Grenzbau bis auf eine Bautiefe von 10 m ab \nBaulinie ohne Zustimmung des Nachbarn gestattet. \n\n 3. Im Erdgeschoss und in anrechenbaren Untergeschos-\nsen ist der Grenzbau bis auf eine Bautiefe von 10.0 m \nab Baulinie ohne Zustimmung des Nachbarn gestattet. \n\n \n\n    \n\nArt. 13 Nutzweise  Art. 14 13 Nutzweise  \n\n1. In den Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Pra-\nxen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltun-\ngen sowie höchstens mässig störende Betriebe zuläs-\nsig. \n\n 1. In den Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Pra-\nxen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltun-\ngen sowie höchstens mässig störende Betriebe zuläs-\nsig. \n\n \n\n2. In Erdgeschossteilen, die bis auf eine Tiefe von 8 m an \ndie Bahnhof- oder Zürcher-/ Rapperswilerstrasse an-\ngrenzen und in anrechenbaren Untergeschossen sind \nnur gewerbliche Nutzungen zulässig.  \n\n 2. In Erdgeschossteilen, die bis auf eine Tiefe von 8.0 m \nan die Bahnhof- oder Zürcher-/ Rapperswilerstrasse \nangrenzen und in anrechenbaren Untergeschossen \nsind nur gewerbliche Nutzungen zulässig.  \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 23 \n\n  3. Für verkehrsintensive Einrichtungen ist ein Mobili-\ntätskonzept zu erstellen, das den Nachweis über \ndie Verträglichkeit der zusätzlichen Verkehrsbelas-\ntung für das Strassennetz, die angrenzenden Quar-\ntiere und die Umwelt sowie die ausreichende Er-\nschliessung mit dem ÖV erbringt. \n\n \n\n    \n\n  Art. 15 Gestaltung  \n\n  Bauten, Anlagen und deren Umgebung sind so zu ges-\ntalten, dass eine gute städtebauliche und architektoni-\nsche Gesamtwirkung erzielt wird. Die gute Einordnung \nist durch die Bauherrschaft mit geeigneten Mitteln \nnachvollziehbar darzulegen.  \n\n \n\n    \n\nArt. 14 Bestimmungen zum Gestaltungsplan \nZentrum ZB Unterwetzikon \n\n Art. 16 14 Bestimmungen zum Gestaltungsplan \nZentrum ZB Unterwetzikon \n\n \n\n1. Der Geltungsbereich ist im Gestaltungsplan Zentrum \nZB Unterwetzikon festgelegt. Dieser ist integrierender \nBestandteil dieser Bestimmungen. \n\n 1. Der Geltungsbereich ist im Gestaltungsplan Zentrum \nZB Unterwetzikon festgelegt. Dieser ist integrierender \nBestandteil dieser Bestimmungen. \n\n \n\n2. Gebäude sind innerhalb der im Plan bezeichneten \nBaubereichen zu erstellen. \n\n 2. Gebäude sind innerhalb der im Plan bezeichneten \nBaubereichen zu erstellen. \n\n \n\n3. Innerhalb eines Abstandes von 8 m ab der Strassen-\ngrenze der Bahnhofstrasse darf die Gebäudehöhe \nbzw. die Traufhöhe nicht mehr als 9 m betragen. Für \nweiter von der Strassengrenze abgerückte Bauten gilt \nmaximal die zonengemässe Gebäudehöhe. \n\n 3. Innerhalb eines Abstandes von 8.0 m ab der Strassen-\ngrenze der Bahnhofstrasse darf die Gebäudehöhe \nbzw. die Traufhöhe nicht mehr als 9.0 m betragen. Für \nweiter von der Strassengrenze abgerückte Bauten gilt \nmaximal die zonengemässe Gebäudehöhe. \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 24 \n\n4. Bauten dürfen innerhalb eines Abstandes von 8 m ab \nStrassengrenze nicht zusammengebaut werden. Die \nim Gestaltungsplan als "verbindlich" bezeichneten \nFassadenfluchten sind bei Ersatz- und Neubauten zu \nübernehmen. \n\n 4. Bauten dürfen innerhalb eines Abstandes von 8.0 m ab \nStrassengrenze nicht zusammengebaut werden. Die im \nGestaltungsplan als "verbindlich" bezeichneten Fassa-\ndenfluchten sind bei Ersatz- und Neubauten zu über-\nnehmen. \n\n  \n\n5. Der Abbruch von Bauten ist bewilligungspflichtig.  5. Der Abbruch von Bauten ist bewilligungspflichtig.   \n\n6. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Bau- und Zo-\nnenordnung. \n\n 6. Im Übrigen gelten die Vorschriften der Bau- und Zonen-\nordnung. \n\n  \n\n     \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 25 \n\n2.4 Kernzonen  2.4 Kernzonen   \n\nArt. 15 Grundsätze und Abweichungen  Art. 17 15 Grundsätze und Abweichungen   \n\n1. Bauten, Anlagen, Umschwung sowie Sonnenkollekto-\nren und andere alternative Energiesysteme sind im \nganzen wie in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, \ndass der jeweilige ortstypische Gebietscharakter ge-\nwahrt und gepflegt sowie eine gute Gesamtwirkung \nerzielt wird. Die Gesamtwirkung wird insbesondere \nnach folgenden Kriterien beurteilt: \n\n a) Kubische Erscheinung (Form, äussere Abmes-\nsungen) \n\n b) Fassaden (Gliederung, Struktur, Materialien) \n\n c) Fenster, Türen (Gliederung, Gestaltung, Propor-\ntionen, \n Sprossenteilung) \n\n d) Dächer (Art und Neigung, Firstrichtung, Vor-\nsprünge, \n Durchbrüche, Materialien) \n\n e) Materialien und Farbe \n\n f) Umgebung und Hofraum (Raumbildung, Höhen-\nlage  der Gebäude, Einfriedung, Gestaltung, \nBepflanzung) \n\n g) Strassenraum (Hauszugang, Vorplatz, Vorgarten,  \n Brunnenanlage) \n\n 1. Bauten, Anlagen, Umschwung sowie Sonnenkollekto-\nren und andere alternative Energiesysteme sind im \nganzen wie in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, \ndass der jeweilige ortstypische Gebietscharakter ge-\nwahrt und gepflegt sowie eine gute Gesamtwirkung er-\nzielt wird. Die Gesamtwirkung wird insbesondere nach \nfolgenden Kriterien beurteilt: \n\n a) Kubische Erscheinung (Lage, Form, äussere  \n Abmessungen) \n\n b) Fassaden (Gliederung, Struktur, Materialien) \n\n c) Fenster, Türen (Gliederung, Gestaltung, Proportio-\nnen, \n Sprossenteilung) \n\n d) Dächer (Art und Neigung, Firstrichtung, Vorsprün-\nge, \n Durchbrüche, Materialien) \n\n e) Materialien und Farbe \n\n f) Umgebung und Hofraum (Raumbildung, Stellung,  \n Höhenlage der Gebäude, Einfriedung, Gestaltung,  \n Bepflanzung) \n\n g) Strassenraum (Hauszugang, Vorplatz, Vorgarten,  \n Brunnenanlage) \n\n  \n\n2. Abweichungen von den Gestaltungsvorschriften kön-\nnen bewilligt werden, wenn dadurch eine architekto-\nnisch besonders gute Lösung erzielt wird. \n\n 2. Abweichungen von den Gestaltungsvorschriften kön-\nnen bewilligt werden, wenn dadurch eine architekto-\nnisch besonders gute Lösung erzielt wird. Dies gilt \nauch bei zeitgenössischen Neubauten, soweit es \nsich nicht um Ersatzbauten gemäss Art. 19 BZO \nhandelt. \n\n  \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 26 \n\nArt. 16 Kernzonenpläne  Art. 18 16 Kernzonenpläne  \n\nIn den Kernzonenplänen sind ergänzend zum Zonenplan \nbezeichnet: \n\n• diejenigen Gebäude, welche den Charakter des \nOrtsbildes in besonderem Masse mitbestimmen; \n\n• im Orts- und Strassenbild wichtige Fassadenfluchten; \n\n• im Orts- und Strassenbild wichtige Aussenräume. \n\n In den Kernzonenplänen sind ergänzend zum Zonenplan \nbezeichnet: \n\n• diejenigen Gebäude, welche den Charakter des Orts-\nbildes in besonderem Masse mitbestimmen; \n\n• im Orts- und Strassenbild wichtige Fassadenfluch-\nten; \n\n• im Orts- und Strassenbild wichtige Aussenräume. \n\n \n\n    \n\nArt. 17 Um- und Ersatzbauten für speziell  \nbezeichnete Gebäude \n\n Art. 19 17 Um- und Ersatzbauten für speziell  \nbezeichnete Gebäude \n\n \n\n1. Die im Kernzonenplan mit Braun und Gelb speziell \nbezeichneten Gebäude dürfen nur unter Beibehal-\ntung des Gebäudeprofils und der Erscheinung umge-\nbaut oder ersetzt werden. \n\n 1. Die im Kernzonenplan mit Braun und Gelb speziell be-\nzeichneten Gebäude dürfen nur unter Beibehaltung \nder Lage, des Gebäudeprofils und der Erscheinung \numgebaut oder ersetzt werden. \n\n \n\n2. Abweichungen vom heutigen Zustand können bewil-\nligt werden, wenn diese aus Gründen der Wohnhy-\ngiene oder für die neue Zweckbestimmung des Ge-\nbäudes nötig sind und das Ortsbild nicht nachteilig \nbeeinflusst wird. Ausserdem können Abweichungen \nangeordnet werden, wenn dadurch die Einpassung \nins Ortsbild verbessert und die Verkehrssicherheit er-\nhöht wird. \n\n 2. Abweichungen vom heutigen Zustand können bewilligt \nwerden, wenn diese aus Gründen der Wohnhygiene \noder für die neue Zweckbestimmung des Gebäudes \nnötig sind und das Ortsbild nicht nachteilig beeinflusst \nwird. Ausserdem können Abweichungen angeordnet \nwerden, wenn dadurch die Einpassung ins Ortsbild \nverbessert und die Verkehrssicherheit erhöht wird. \n\n \n\n3. Bei den im Kernzonenplan mit Braun bezeichneten \nGebäuden sind nur geringfügige Abweichungen zu-\nlässig. Bei den mit Gelb bezeichneten Gebäuden \nsind auch grössere Abweichungen gestattet. \n\n 3. Bei den im Kernzonenplan mit Braun bezeichneten \nGebäuden sind bezüglich Lage, Fassadenstruktur \nund Dachflächen nur geringfügige Abweichungen zu-\nlässig. Bei den mit Gelb bezeichneten Gebäuden sind \nauch grössere Abweichungen gestattet, sofern da-\ndurch eine bessere Gesamtgestaltung erzielt wird. \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 27 \n\n4. Die im Kernzonenplan nicht speziell bezeichneten \nGebäude dürfen, sofern sie sich gut ins Ortsbild ein-\nfügen, wie gelb bezeichnete Gebäude umgebaut \noder ersetzt werden. Andernfalls sind die Bestim-\nmungen für Neubauten anzuwenden. \n\n 4. Die im Kernzonenplan nicht speziell bezeichneten Ge-\nbäude dürfen, sofern sie sich gut ins Ortsbild einfügen, \nwie gelb bezeichnete Gebäude umgebaut oder ersetzt \nwerden. Andernfalls sind die Bestimmungen für Neu-\nbauten anzuwenden. \n\n \n\n5. Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten.  5. Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten.  \n\n    \n\nArt. 18 Massvorschriften für Neubauten  Art. 20 18 Massvorschriften für Neubauten  \n\n1. Für Neubauten gelten folgende Massvorschriften:  1. Für Neubauten gelten folgende Massvorschriften:  \n\n \n\nZone \n\nBestimmungen \n\nKernzone  Zone \n\nBestimmungen \n\nKernzone \n\nKA KB KC  KA KB KC \n\nGebäudehöhe max. (m) 13.5 10.5 7.5  Gebäudehöhe max. (m) 13.5 10.5 7.5 \n\nGesamthöhe max. (m) 20.5 17.5 13.5  Gesamthöhe max. (m) 20.5 17.5 13.5 \n\nBaumassenziffer für Haupt-\ngebäude max. (m\n\n3\n/m\n\n2\n) \n\n- 3.5 1.6 \n Baumassenziffer für Haupt-\n\ngebäude max. (m\n3\n/m\n\n2\n) \n\n- 3.5 1.6 \n\nBaumassenziffer für besondere \nGebäude max. (m\n\n3\n/m\n\n2\n) \n\n- 0.3 0.2 \n Baumassenziffer für besondere \n\nGebäude max. (m\n3\n/m\n\n2\n) \n\n- 0.3 0.2 \n\nGebäudelänge max. (m) 50.0 40.0 30.0  Gebäudelänge max. (m) 50.0 40.0 30.0 \n\nGrenzabstand min. (m) 5.0 5.0 5.0  Grenzabstand min. (m) 5.0 5.0 5.0 \n\n   \n\n2. Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und \nVollgeschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- \nund Gesamthöhen frei wählbar. \n\n 2. Mehrere übereinander als Attika ausgebildete \nGeschosse sind nicht zulässig. Im Übrigen ist Die \nAufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollge-\nschosse ist innerhalb der zulässigen Gebäude- und \nGesamthöhen frei wählbar. \n Ergänzung nicht nötig, da Flachdach unzuläs-\nsig; Abweichungen erfordern besonders gute Lö-\nsung! \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 28 \n\nArt. 19 Nutzweise  Art. 21 19 Nutzweise  \n\n1. In den Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, \nHandels- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltungen \nsowie höchstens mässig störende Betriebe zulässig. \n\n 1. In den Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, \nHandels- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltungen \nsowie höchstens mässig störende Betriebe zulässig. \n\n \n\n2. In Erdgeschossteilen in der Kernzone KA und KB, die \nan die Bahnhof- oder Zürcher-/Rapperswilerstrasse \nangrenzen, und in anrechenbaren Untergeschossen, \nsind nur gewerbliche Nutzungen zulässig. \n\n 2. In Erdgeschossteilen in der Kernzone KA und KB, die \nan die Bahnhof- oder Zürcher-/Rapperswilerstrasse \nangrenzen, und in anrechenbaren Untergeschossen, \nsind nur gewerbliche Nutzungen zulässig. \n\n \n\n    \n\nArt. 20 Bauweise und Stellung der Bauten  Art. 22  20 Bauweise und Stellung der Bauten  \n\n1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.  1. Die geschlossene Überbauung ist zulässig.  \n\n2. Das Bauen bis auf die Strassengrenze ist unter Vor-\nbehalt von Verkehrssicherheit und Wohnhygiene zu-\nlässig oder kann verlangt werden, sofern dadurch für \ndas Orts- und Strassenbild eine besonders gute Ge-\nsamtwirkung entsteht. \n\n 2. Es ist ein Strassenabstand von mindestens 3.5 m \neinzuhalten. Unter Vorbehalt von Verkehrssicher-\nheit und Wohnhygiene ist das Das Bauen bis auf die \nStrassengrenze ist unter Vorbehalt von Verkehrssi-\ncherheit und Wohnhygiene zulässig oder kann verlangt \nwerden, sofern dadurch für das Orts- und Strassenbild \neine besonders gute Gesamtwirkung erreicht wird \nentsteht.  \n\n \n\n3. Die in den Kernzonenplänen besonders bezeichneten \nFassadenfluchten sind bei Neubauten zu überneh-\nmen. \n\n 3. Die in den Kernzonenplänen besonders bezeichneten \nFassadenfluchten sind bei Neubauten zu übernehmen. \n\n \n\n4. In den in den Kernzonenplänen punkt-gerastert und \ngrün bezeichneten Flächen dürfen keine zusätzlichen \nHauptgebäude erstellt werden. Besondere Gebäude \ndürfen nicht mehr als 3 % dieser Fläche bedecken \nund müssen sich unauffällig ins Ortsbild einordnen. \n\n 3. 4. In den in den Kernzonenplänen punkt-gerastert und \ngrün bezeichneten Flächen dürfen keine zusätzlichen \nHauptgebäude erstellt werden. Einzelne besondere \nGebäude dürfen in dieser Fläche erstellt werden, \nwenn sie nicht mehr als 3 % dieser Fläche bedecken \nund müssen sich unauffällig ins Ortsbild einordnen. \n\n \n\n    \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 29 \n\nArt. 21 Dächer  Art. 23 21 Dächer  \n\n1. Als Dachform sind Satteldächer mit beidseitig glei-\ncher Neigung vorzusehen. Andere Dachformen sind \nzulässig, wenn sie sich in Bezug auf die bestehen-\nden, umgebenden Bauten rechtfertigen. Flachdächer \nsind nur für untergeordnete Bauten zulässig. \n\n Schrägdächer sind allseitig mit Vordächern zu verse-\nhen. Orts- und Traufgesimse sind schlank zu gestal-\nten. \n\n 1. Als Dachform sind Satteldächer mit beidseitig gleicher \nNeigung vorzusehen. Andere Dachformen sind zuläs-\nsig, wenn sie sich in Bezug auf die bestehenden, um-\ngebenden Bauten rechtfertigen. Flachdächer sind nur \nfür untergeordnete Bauten zulässig. \n\n Schrägdächer sind allseitig mit Vordächern zu verse-\nhen. Orts- und Traufgesimse sind schlank zu gestalten. \n\n \n\n2. Die Belichtung des Dachraumes hat in erster Linie \nvon der Giebelfassade zu erfolgen. Dachaufbauten \nsind nur im ersten Dachgeschoss in Form von Gie-\nbellukarnen, Schleppgauben oder Ochsenaugen ges-\ntattet. Sie sind in Form, Grösse, Material und Farbe \nder Baute und dem Dach anzupassen. \n\n 2. Die Belichtung des Dachraumes hat in erster Linie von \nder Giebelfassade zu erfolgen. Dachaufbauten im \nSinne von § 292 des PBG sind nur im ersten Dachge-\nschoss in Form von Giebellukarnen, Schleppgauben \noder Ochsenaugen gestattet. Sie sind in Form, Grösse, \nMaterial und Farbe der Baute und dem Dach anzupas-\nsen. Sie dürfen insgesamt nicht breiter als ein Drit-\ntel der betreffenden Fassadenlänge sein. \n\n \n\n3. Einzelne hochrechteckige Dachflächenfenster bis zu \nmaximal 0.5 m\n\n2\n Glasfläche sind nur im ersten Dach-\n\ngeschoss gestattet. \n\n 3. Einzelne hochrechteckige Dachflächenfenster bis zu \nmaximal 0.5 m\n\n2\n Glasfläche sind nur im ersten Dachge-\n\nschoss gestattet. Dachflächenfenster haben pro \nDachfläche die gleiche Grösse und Erscheinung \naufzuweisen. \n\n \n\n  4. Bei grossflächigen Solaranlagen dürfen anstelle \neines Solarmoduls auch einzelne grössere Dach-\nflächenfenster eingefügt werden. Sie sind flä-\nchenbündig und gestalterisch sorgfältig in die \nSolaranlage zu integrieren. \n\n \n\n  5. Dacheinschnitte sind nicht zulässig.  \n\n    \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 30 \n\nArt. 22 Reklamen  Art. 24 22 Reklamen  \n\nReklamen, welche durch ihre Gestaltung, Farbe oder \nGrösse das Strassen-, Orts- oder Landschaftsbild beein-\nträchtigen oder mit dem Standort der Reklamen in kei-\nnem örtlichen Zusammenhang stehen (mit Ausnahme für \ntemporäre Anlagen oder offizielle Plakat-Anschlagstellen) \nsind nicht zulässig. \n\n Reklamen, welche durch ihre Gestaltung, Farbe oder \nGrösse das Strassen-, Orts- oder Landschaftsbild beein-\nträchtigen oder mit dem Standort der Reklamen in keinem \nörtlichen Zusammenhang stehen (mit Ausnahme für tem-\nporäre Anlagen oder offizielle Plakat-Anschlagstellen) sind \nnicht zulässig. \n\n \n\n    \n\nArt. 23 Abbrüche/Renovationen  Art. 25 23 Abbrüche/Renovationen  \n\n1. Der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen so-\nwie von baulichen Bestandteilen der Umgebungsges-\ntaltung bedarf einer Bewilligung. \n\n 1. Der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen sowie \nvon baulichen Bestandteilen der Umgebungsgestaltung \nbedarf einer Bewilligung. \n\n \n\n2. Es darf kein Zustand entstehen, der das Ortsbild \nbeeinträchtigt. \n\n 2. Es darf kein Zustand entstehen, der das Ortsbild beein-\nträchtigt. \n\n \n\n3. Für Aussenrenovationen gelten die Grundsätze ge-\nmäss Art. 15 \n\n 3. Für Aussenrenovationen gelten die Grundsätze ge-\nmäss Art. 17 15.  \n\n \n\n    \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 31 \n\n  2.5 Quartiererhaltungszonen 2.5 Quartiererhaltungszonen \n\n  Art. 26 Zweck Art. 26 Zweck \n\n  Quartiererhaltungszonen bezwecken: \n\n• die Einhaltung Wahrung des jeweiligen Quartier-\ncharakters mit der baulichen und aussenräumli-\nchen Gliederung, \n\n• die zeitgemässe Erneuerung und massvolle Ergän-\nzung der Bauten. \n\nQuartiererhaltungszonen bezwecken: \n\n• die Einhaltung Wahrung des jeweiligen Quartier-\ncharakters mit der baulichen und aussenräumli-\nchen Gliederung, \n\n• die zeitgemässe Erneuerung und massvolle Ergän-\nzung der Bauten. \n\n    \n\n  Art. 26a Gestaltung Art. 26a Gestaltung \n\n  Veränderungen sind so zu gestalten, dass die prägen-\nden strukturbildenden Merkmale erhalten bleiben. Zu \nbeachten sind insbesondere die Ausrichtung und der \narchitektonische Ausdruck bestehender und neuer \nGebäude (Stellung, Form, Proportion, Dimensionen \nund Dachgestaltung) sowie die Gestaltung der Aus-\nsenräume. \n\nVeränderungen sind so zu gestalten, dass die prägen-\nden strukturbildenden Merkmale erhalten bleiben. Zu \nbeachten sind insbesondere die Ausrichtung und der \narchitektonische Ausdruck bestehender und neuer \nGebäude (Stellung, Form, Proportion, Dimensionen \nund Dachgestaltung) sowie die Gestaltung der Aus-\nsenräume. \n\n    \n\n  Art. 26b Gebietsspezifische strukturbildende \nMerkmale  \n\nArt. 26b Gebietsspezifische strukturbildende \nMerkmale  \n\n  1. Neubühlstrasse: Die zwischen 1941 und 1960 auf \neinem Hügel entstandene Siedlung ist durch Holz-\nbauten auf einem gemauerten Sockel geprägt. Ihre \nQualität liegt in den typologisch einheitlichen Ge-\nbäuden mit gleichmässiger Materialisierung und \nidentischer Schrägdachform. Die in offener Bau-\nweise erstellten Einfamilienhäuser verfügen über \neinen grosszügigen Umschwung. Trotz zahlreichen \nAn- und Umbauten hat das Quartier seine Identität \nbewahrt. \n\n1. Neubühlstrasse: Die zwischen 1941 und 1960 auf \neinem Hügel entstandene Siedlung ist durch Holz-\nbauten auf einem gemauerten Sockel geprägt. Ihre \nQualität liegt in den typologisch einheitlichen Ge-\nbäuden mit gleichmässiger Materialisierung und \nidentischer Schrägdachform. Die in offener Bau-\nweise erstellten Einfamilienhäuser verfügen über \neinen grosszügigen Umschwung. Trotz zahlreichen \nAn- und Umbauten hat das Quartier seine Identität \nbewahrt. \n\n  2. Im Sandbühl: Die in den Jahren 1968/69 erbaute \nSiedlung zeichnet sich durch eine verschachtelte \nHofstruktur und eine klare Formensprache aus. \nPrägend ist die Kleinteiligkeit der einzelnen, mit \n\n2. Im Sandbühl: Die in den Jahren 1968/69 erbaute \nSiedlung zeichnet sich durch eine verschachtelte \nHofstruktur und eine klare Formensprache aus. \nPrägend ist die Kleinteiligkeit der einzelnen, mit \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 32 \n\nFlachdächern versehenen Wohnhäuser in gleich-\nförmiger Volumetrie, Materialisierung und Ge-\nschossigkeit. Ein typisches Merkmal ist zudem die \nvielseitige Durchwegung und Durchgrünung. \n\nFlachdächern versehenen Wohnhäuser in gleich-\nförmiger Volumetrie, Materialisierung und Ge-\nschossigkeit. Ein typisches Merkmal ist zudem die \nvielseitige Durchwegung und Durchgrünung. \n\n  3. Mühlebühlstrasse: Das Erscheinungsbild der zwi-\nschen 1925 und 1930 erstellten Siedlung ist ge-\nkennzeichnet vom Typus zweigeschossiger Arbei-\nterhäuser mit grosszügigem Umschwung. Prägend \nist die homogene Bebauungsstruktur in offener \nBauweise mit traufständigen, identischen Satteldä-\nchern. Qualitätvoll sind die Gartenbereiche und der \nunverwechselbare Strassenraum beidseits der \nMühlebühlstrasse. \n\n3. Mühlebühlstrasse: Das Erscheinungsbild der zwi-\nschen 1925 und 1930 erstellten Siedlung ist ge-\nkennzeichnet vom Typus zweigeschossiger Arbei-\nterhäuser mit grosszügigem Umschwung. Prägend \nist die homogene Bebauungsstruktur in offener \nBauweise mit traufständigen, identischen Satteldä-\nchern. Qualitätvoll sind die Gartenbereiche und der \nunverwechselbare Strassenraum beidseits der \nMühlebühlstrasse. \n\n  4. Glärnischweg: Die Siedlung entstand zwischen \n1930 und 1944 am Fuss des Guldisloohügels. Ihre \nQualität liegt vor allem in der fächerartigen Anord-\nnung der Hauptgebäude sowie in der einheitlichen \nKörnigkeit der Häuser und Giebelausrichtung der \nSchrägdächer. Trotz einzelnen Veränderungen ist \ndie gleichartige bauliche Gliederung noch vorhan-\nden. Die offene Bauweise sichert jedem Haus einen \ngrosszügigen Aussenraum und eine hohe Wohn-\nqualität. \n\n4. Glärnischweg: Die Siedlung entstand zwischen \n1930 und 1944 am Fuss des Guldisloohügels. Ihre \nQualität liegt vor allem in der fächerartigen Anord-\nnung der Hauptgebäude sowie in der einheitlichen \nKörnigkeit der Häuser und Giebelausrichtung der \nSchrägdächer. Trotz einzelnen Veränderungen ist \ndie gleichartige bauliche Gliederung noch vorhan-\nden. Die offene Bauweise sichert jedem Haus einen \ngrosszügigen Aussenraum und eine hohe Wohn-\nqualität. \n\n  5. Ettenhauserstrasse: Die in den Jahren 1974/75 er-\nbaute Siedlung ist ein wichtiger Zeitzeuge der da-\nmaligen Entwicklungsvision der „Oberlandstadt“. \nEine städtebauliche Besonderheit ist die axial ge-\ndrehte Anordnung der Bauten sowie ihre ab-\ngetreppte Höhengliederung mit Dachterrassen. Die \ngrosszügigen, parkähnlichen Freiräume mit den in-\nzwischen gross gewachsenen Bäumen ragen als \nLandschaft in die Siedlung hinein und bilden eine \nhohe Aussenraumqualität. \n\n5. Ettenhauserstrasse: Die in den Jahren 1974/75 er-\nbaute Siedlung ist ein wichtiger Zeitzeuge der da-\nmaligen Entwicklungsvision der „Oberlandstadt“. \nEine städtebauliche Besonderheit ist die axial ge-\ndrehte Anordnung der Bauten sowie ihre ab-\ngetreppte Höhengliederung mit Dachterrassen. Die \ngrosszügigen, parkähnlichen Freiräume mit den in-\nzwischen gross gewachsenen Bäumen ragen als \nLandschaft in die Siedlung hinein und bilden eine \nhohe Aussenraumqualität. \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 33 \n\n  6. Strandbadstrasse: Die Siedlung wurde zwischen \n1944 und 1953 erstellt und war eine der ersten \nWohnstrukturen nördlich des Bahndammes. Ein \nGrossteil der älteren Bauten entsprach ursprüng-\nlich demselben Gebäudetyp. Im Laufe der Jahre \nwurden einzelne der Gebäude umgebaut. Die Quali-\ntät des Ortes liegt in den volumetrisch gleicharti-\ngen Hauptbauten mit zahlreichen untergeordneten \nNebenbauten. Der Aussenraum ist mit Hecken und \nstattlichen Solitärbäumen stark durchgrünt und \nprägt das Bild des Quartieres. \n streichen \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 34 \n\n  Art. 27 Grundmasse und Nutzweise  Art. 27 Grundmasse und Nutzweise \n\n  Für die nachstehenden Quartiererhaltungszonen gelten \ndie Grundmasse und Nutzweisen folgender Zonen: \n\n Für die nachstehenden Quartiererhaltungszonen \ngelten die Grundmasse und Nutzweisen folgen-\nder Zonen: \n\n  \n\nQuartiererhaltungszone \n\nMassgebende \nZone für  \ndie Vorschriften \nüber die Grund-\nmasse und \nNutzweise Quartiererhaltungszone \n\nMassgebende \nZone für  \ndie Vorschriften \nüber die Grund-\nmasse und \nNutzweise \n\n  • Neubühlstrasse W1.3 A • Neubühlstrasse W1.3 A \n\n  • Im Sandbühl  \n\n• Strandbadstrasse  \n\n• Mühlebühlstrasse  \n\n• Glärnischweg \n\nW1.6 \n\n• Im Sandbühl  \n\n• Strandbadstrasse  \n\n• Mühlebühlstrasse  \n\n• Glärnischweg \n\nW1.6 \n\n  • Ettenhauserstrasse W2.8 • Ettenhauserstrasse W2.8 \n\n    \n\n  Art. 28 Bauweise  Art. 28 Bauweise \n\n  In den Quartiererhaltungszonen Neubühlstrasse, Strand-\nbadstrasse, Mühlebühlstrasse und Glärnischweg gilt die \noffene Bauweise. In den übrigen Quartiererhaltungszonen \nist die geschlossene Bauweise zulässig. \n\n In den Quartiererhaltungszonen Neubühlstrasse, \nStrandbadstrasse, Mühlebühlstrasse und Glär-\nnischweg gilt die offene Bauweise. In den übri-\ngen Quartiererhaltungszonen ist die geschlos-\nsene Bauweise zulässig. \n\n    \n\n  Art. 29 Gestaltung  \n\n  Veränderungen sind so zu gestalten, dass zusammen mit \nder Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht und die \nEinheitlichkeit der Bebauung mit zugehöriger Umge-\nbungsgestaltung gewährleistet bleibt. Zu beachten sind \ndabei insbesondere die bauliche Struktur und der archi-\ntektonische Ausdruck (geprägt durch Stellung, Form, \nProportion, Dimensionen und Dachgestaltung) bestehen-\nder und neuer Gebäude sowie die Gestaltung der Aussen-\nräume. \n\n \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 35 \n\n2.5 Zone für öffentliche Bauten  2.6 Zone für öffentliche Bauten  \n\nArt. 24 Massvorschriften  Art. 30 24 Massvorschriften  \n\n1. In der Zone für öffentliche Bauten gelten die kanto-\nnalrechtlichen Massvorschriften.  \n\n 1. In der Zone für öffentliche Bauten gelten die kantonal-\nrechtlichen Massvorschriften.  \n\n \n\n2.  Gegenüber Nachbargrundstücken in anderen Zonen \ngilt der Grenzabstand der entsprechenden Zone. \n\n 2.  Gegenüber Nachbargrundstücken in anderen Zonen \ngilt der Grenzabstand der entsprechenden Zone. \n\n \n\n \n\n3. Bei öffentlichen Bauten müssen verwendete Materi-\nalien aus verfolgbaren Quellen stammen, welche \ngarantieren, dass bei deren Beschaffung und Her-\nstellung keine Menschenrechte verletzt wurden. \n\n    \n\n  Art. 31 Einordnung  \n\n  Neubauten und grössere Umbauten müssen sich be-\nsonders gut in die Umgebung einpassen. Zur Beurtei-\nlung werden sinngemäss die Anforderungen gemäss \n§ 71 Abs. 2 PBG angewandt.  \n streichen mangels Rechtsgrundlage \n\n \n\n    \n\n  Art. 32 Energieeffiziente Bauweise  \n\n  Der Heizwärmebedarf von Neubauten darf maximal \n90% des zulässigen Grenzwertes gemäss der kantona-\nlen Wärmedämmvorschrift betragen.  \n streichen mangels Rechtsgrundlage \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 36 \n\n2.6 Erholungszone  2.7 Erholungszone  \n\nArt. 25 Massvorschriften  Art. 33 25 Massvorschriften  \n\n1. Es gelten folgende Massvorschriften  1. Es gelten folgende Massvorschriften  \n\nZone \n\nBestimmungen \n\nErholungszone  Zone \n\nBestimmungen  \n\nErholungszone  \n\nEA EB EC ED  EA E\nB \n\nEC E\nD \n\nEE  \n\nGesamthöhe max. (m) 4.0 4.0 4.0 *  Gesamthöhe max. (m) 4.0 4.\n0 \n\n4.0 * 4.0  \n\nGrundfläche max. (m2) 15.0 - - *  Grundfläche max. (m\n2\n) 15.0 - - * -  \n\nÜberbauungsziffer max. (%) - 7 7 *  Überbauungsziffer max. (%) - 7 7 * 7  \n\nGrenzabstand innerhalb der \nZone (m) \n\n2.5 - - *  Grenzabstand innerhalb der \nZone (m) \n\n2.5 - - * -  \n\n * Es gelten die Bestimmungen des Privaten Gestaltungsplans \nRossweidli  \n\n * Es gelten die Bestimmungen des Privaten Gestaltungsplans Ross-\nweidli \n\n \n\n    \n2. Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone \n\nliegen, gelten die Grundabstände jener Zone. \n 2. Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone \n\nliegen, gelten die Grundabstände jener Zone. \n \n\n    \n\nArt. 25 Nutzweise  Art. 34  26 Nutzweise  \n\n1. In der Erholungszone EA sind Gebäude und Anlagen, \ndie dem Betrieb von Familiengärten dienen, zulässig. \n\n 1. In der Erholungszone EA sind Gebäude und Anlagen, \ndie dem Betrieb von Familiengärten dienen, zulässig. \n\n \n\n2. In der Erholungszone EB sind Gebäude und Anlagen, \ndie dem Betrieb von Spielplätzen dienen, zulässig. \n\n 2. In der Erholungszone EB sind Gebäude und Anlagen, \ndie dem Betrieb von Spielplätzen dienen, zulässig. \n\n \n\n3. In der Erholungszone EC sind Gebäude und Anla-\ngen, die dem Betrieb von Parkanlagen dienen, zuläs-\nsig. \n\n 3. In der Erholungszone EC sind Gebäude und Anlagen, \ndie dem Betrieb von Parkanlagen dienen, zulässig. \n\n \n\n4. In der Erholungszone ED sind Gebäude und Anla-\ngen, die dem Betrieb von Reitsportanlagen dienen, \nzulässig. \n\n 4. In der Erholungszone ED sind Gebäude und Anlagen, \ndie dem Betrieb von Reitsportanlagen dienen, zulässig. \n\n \n\n  5. In der Erholungszone EE sind Gebäude und Anla-\ngen, die dem Betrieb von Sportanlagen dienen, zu-\n\n \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 37 \n\nlässig. \n\n     \n\n  Art. 34a  Spezifische Anforderungen für die  \nErholungszone EE \n\n \n\n  In der Erholungszone EE (Gebiet Meierwiesen) sind \nfolgende spezifische Anforderungen zu erfüllen: \n\n• Sicherung der notwendigen Ersatzmassnahmen für \ndie betroffenen Fruchtfolgeflächen, \n\n• Anordnung eines Pufferbereiches als Übergang zur \nLandschaft (naturnahe Bepflanzung, keine Gebäu-\nde im Nahbereich der Landwirtschaftszone), \n\n• Trasséesicherung für die geplante Fernwärme-\nhauptleitung KEZO – Wetzikon gemäss kantonalem \nRichtplan. \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 38 \n\n3.  Besondere Institute  3.  Besondere Institute  \n\n3.1 Arealüberbauungen  3.1 Arealüberbauungen     \n\nArt. 27 Zulässigkeit, Arealfläche  Art. 35 27 Zulässigkeit, Arealfläche  \n\n1. Arealüberbauungen sind in allen Wohn- und Zent-\nrumszonen zulässig. \n\n 1. Arealüberbauungen sind in allen Wohn- und Zentrums-\nzonen zulässig. \n\n \n\n2. Die Mindestarealfläche beträgt: \n\n • in den Zonen W1.3 A, W1.3 B  \n und W1.6: 4'000 m\n\n2\n m\n\n2\n \n\n • in den Zonen W2.4, WG 2.4, WG2.9,  \n W2.8, WG3.3, ZA und ZB: 8'000 m2 m\n\n2\n \n\n 2. Die Mindestarealfläche beträgt: \n\n • in den Zonen W1.3 A, W1.3 B  \n und W1.6: 4'000 m\n\n2 3'000 m\n2\n  \n\n2\n \n\n • in den Zonen W2.4, WG 2.4, WG2.9,  \n W2.8, WG3.3, ZA und ZB: 8'000 m\n\n2 4'000 m\n2\n  \n\n2\n \n\n 2. Die Mindestarealfläche beträgt: \n\n \n\n \n\n • in den Zonen W2.4, WG 2.4, WG2.9,  \n W2.8, WG3.3, ZA und ZB: 8'000 m\n\n2 4'000 m\n2\n \n\n        6000 m\n2\n \n\n    \n\nArt. 28 Bauvorschriften  Art. 36 28 Bauvorschriften  \n\n1. Die Baumassenziffer darf gemäss Art. 4 (bzw. Art. \n11) erhöht werden. \n\n 1. Die Baumassenziffer darf gemäss Art. 4 (bzw. Art. 11) \nerhöht werden. \nBei Arealüberbauungen darf die zonengemässe \nBaumassenziffer um 10 % erhöht werden, wenn \nneben § 71 PBG folgende Anforderungen erfüllt \nwerden:  \n\na) Für die Wärme- und Warmwassererzeugung \ndürfen max. 50 % fossile Energien eingesetzt \nwerden. \n\nb)  Der Heizwärmebedarf darf maximal 90 % des je-\nweils maximal zulässigen Grenzwertes gemäss \nden kantonalen Wärmedämmvorschriften be-\ntragen.  \n\nc) Es ist ein engmaschiges Rad- und Fusswegnetz \nmit Verbindungen zum bestehenden Wegnetz \nanzulegen. \n\n \n\n  2. Die zonengemässe Baumassenziffer darf um weite-\nre  5 % erhöht werden, wenn \n\n \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 39 \n\n  a) für die Wärme- und Warmwassererzeugung \nkeine fossilen Energien eingesetzt werden, \n\nb) der Heizwärmebedarf maximal 70 % des jeweils \nzulässigen Grenzwertes gemäss den kantona-\nlen Wärmedämmvorschriften beträgt \n\nc) und wenn Massnahmen zur Verbesserung der \nökologischen Qualität wie z.B. die Verwendung \nvon Baustoffen mit einem tiefen Anteil grauer \nEnergie, Recyclingbaustoffen oder einer guten \nRückbaufähigkeit getroffen werden. \n\n \n\n2. Erstreckt sich das Areal über verschiedene Zonen, \nsind geringfügige Verschiebungen der Baumassenzif-\nfer zulässig. \n\n 3. Erstreckt sich das Areal über verschiedene Zonen, sind \ngeringfügige Verschiebungen der Baumassenziffer zu-\nlässig. \n\n \n\n3. Für einzelne Gebäude oder Gebäudeteile ist in den \nZonen W2.4, W2.8, WG2.9, WG3.3, ZA und ZB eine \nErhöhung der Gebäudehöhe gemäss Art. 4 Abs.1 \nbzw. Art. 11 Abs. 1 zulässig. \n\n 4. Für einzelne Gebäude oder Gebäudeteile ist in den \nZonen W2.4, W2.8, WG2.9, WG3.3, ZA und ZB eine \nWenn die Anforderungen gemäss § 71 PBG erfüllt \nsind, ist eine Erhöhung der Gebäudehöhe wie folgt \ngemäss Art. 4 Abs.1 bzw. Art. 11 Abs. 1 zulässig: \n\na) In den Zonen W2.4, W2.8, WG2.9 und WG3.3 \nund ZB dürfen die Gebäudehöhe und die Ge-\nsamthöhe um jeweils max. 3.0 m erhöht wer-\nden. Die Festlegungen im Gestaltungsplan \nZentrum ZB Unterwetzikon (vgl. Art. 16 BZO) \ngehen vor. \n\nb) In der Zone ZA sowie in der Zone WG3.3 ent-\nlang der Bahnhofstrasse darf die Gebäudehöhe \num max. 4.5 m erhöht werden, wenn ein Erdge-\nschoss mit einer lichten Höhe von 4.0 m oder \nmehr erstellt wird. Wenn kein überhohes Erd-\ngeschoss erstellt wird, gilt Art. 36 Abs. 4 lit. a \nBZO.   \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 40 \n\n4. Die Gesamtlänge ist nicht beschränkt.  5. Die Gesamtlänge ist nicht beschränkt.  \n\n5. Die zonengemässen und kantonalrechtlichen Ab-\nstände können im Innern des Areals herabgesetzt \nwerden. \n\n 6. Die zonengemässen und kantonalrechtlichen Abstände \nkönnen im Innern des Areals herabgesetzt werden. \n\n \n\n6. Gegenüber Nachbargrundstücken gelten die zonen-\ngemässen Abstände inkl. Mehrhöhenzuschlag ge-\nmäss § 260, Abs. 2 PBG. \n\n 7. Gegenüber Nachbargrundstücken gelten die zonenge-\nmässen Abstände inkl. Mehrhöhenzuschlag gemäss \n§ 260, Abs. 2 PBG. \n\n \n\n    \n\n  3.2 Terrassenhäuser  \n\n  Art. 37 Zulässigkeit und Bauvorschriften  \n\n  1.  An Hanglagen der Wohnzonen W1.3 A, W1.3 B, \nW1.6, W2.4, WG2.9, W2.8 und WG3.3 dürfen die \nBauten geschossweise zurückgestaffelt werden \n(sog. Terrassenhäuser), sofern: \n\n • maximal vier Terrassenstufen inklusive Garagen- \n oder Dachgeschoss in Erscheinung treten,  \n\n • die Bauten eine Gebäudehöhe von 7.5 m nicht \n überschreiten, \n\n • seitlich nicht mehr als zwei Geschosse über dem  \n gewachsenen Terrain liegen, \n\n • die Tiefe der einzelnen sichtbaren Geschoss- \n stufen maximal 14.0 m beträgt, \n\n • in Bezug auf die Gestaltung die Anforderungen \n von §  71 PBG erfüllt sind. \n\n  \n\n \n\n \n\n • maximal vier Terrassenstufen inklusive Garagen- \noder Dachgeschoss in Erscheinung treten, \n\n  2. Bei der terrassierten Bauweise ist in Richtung der \nFalllinie gemessen eine Gebäudelänge von max. \n45.0 m zulässig. \n\n 2. Bei der terrassierten Bauweise ist in Richtung \nder Falllinie gemessen eine Gebäudelänge von \nmax. 45.0 m zulässig. \n\n    \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 41 \n\n3.2 Sonderbauvorschriften für die  \nGewerbezonen und Industrie-\nzonen \n\n 3.3 Sonderbauvorschriften für die  \nGewerbezonen und Industriezo-\nnen \n\n \n\nArt. 29 Geltungsbereich  Art. 38  29 Geltungsbereich  \n\nGrundstücke in der Gewerbe- und den Industriezonen \nkönnen in Abweichung zur Bauordnung nach folgenden \nSonderbauvorschriften im Sinne der §§ 79ff PBG über-\nbaut werden. \n\n Grundstücke in der Gewerbe- und den Industriezonen \nkönnen in Abweichung zur Bauordnung nach folgenden \nSonderbauvorschriften im Sinne der §§ 79ff PBG überbaut \nwerden. \n\n \n\n    \n\nArt. 30 Grundmasse  Art. 39 30 Grundmasse  \n\nEs gelten die Grundmasse der entsprechenden Gewer-\nbe- oder Industriezone. \n\n Es gelten die Grundmasse der entsprechenden Gewerbe- \noder Industriezone. \n\n \n\n    \n\nArt. 31 Grenz- und Gebäudeabstände  Art. 40 31 Grenz- und Gebäudeabstände  \n\nVor Fassaden und Fassadenteilen mit bewohnten \nRäumen sind die Abstände der Wohnzone mit Gewer-\nbeerleichterung WG2.9 einzuhalten. Es dürfen keine \nNäherbaurechte gemäss § 270 Abs. 3 PBG begründet \nwerden. \n\n Vor Fassaden und Fassadenteilen mit bewohnten Räumen \nsind die Abstände der Wohnzone mit Gewerbeerleichte-\nrung WG2.9 einzuhalten. Es dürfen keine Näherbaurechte \ngemäss § 270 Abs. 3 PBG begründet werden. \n\n \n\n    \n\nArt. 32 Nutzweise  Art. 41 32 Nutzweise  \n\nGestattet sind nicht oder mässig störende Betriebe aller \nArt sowie Wohnen, Hotels, Schulen und Ausbildungs-\nstätten, Sportplätze und Sporthallen, Konzert- oder \nMehrzweckhallen. Der Wohnanteil darf maximal 1.0 \nm\n\n3\n/m\n\n2\n der zulässigen Nutzung betragen. \n\n Gestattet sind nicht oder mässig störende Betriebe aller Art \nsowie Wohnen, Hotels, Schulen und Ausbildungsstätten, \nSportplätze und Sporthallen, Konzert- oder Mehrzweckhal-\nlen. Der Wohnanteil darf maximal 1.0 m\n\n3\n/m\n\n2\n der zulässigen \n\nNutzung betragen. \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 42 \n\nArt. 33 Voraussetzungen  Art. 42 33 Voraussetzungen  \n\n1. Die Sonderbauvorschriften können beansprucht wer-\nden, sofern folgende Voraussetzungen erfüllt sind: \n\na) Überbauung nach einheitlichen Gestaltungs-\ngrundsätzen \n\nb) Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss \n§§ 71  \nund 73 PBG  \n\nc) Massgebende Grundfläche min. 4´000 m\n2\n \n\nd) Festhalten des Bebauungs-, Gestaltungs- und \nNutzungskonzeptes in einem Gestaltungsplan \ngemäss §§ 83 ff PBG \n\n 1. Die Sonderbauvorschriften können beansprucht wer-\nden, sofern folgende Voraussetzungen erfüllt sind: \n\na) Überbauung nach einheitlichen Gestaltungsgrund-\nsätzen \n\nb) Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss §§ \n71  \nund 73 PBG  \n\nc) Massgebende Grundfläche min. 4´000 m\n2\n \n\nd) Festhalten des Bebauungs-, Gestaltungs- und Nut-\nzungskonzeptes in einem Gestaltungsplan gemäss \n§§ 83 ff PBG \n\ne) Auf die Aufstellung eines Gestaltungsplans \nkann verzichtet werden, wenn die erforderli-\nchen Anforderungen gemäss lit a., b. und c. mit \neiner Arealüberbauung oder vertraglichen Ver-\neinbarungen sichergestellt und von der Baube-\nhörde genehmigt sind.  \n streichen mangels Rechtsgrundlage \n\n \n\n2. Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bauordnung \neinschliesslich der vorstehend festgelegten Erleichte-\nrungen nicht überschreiten, bedürfen lediglich der \nZustimmung des Gemeinderates und der Genehmi-\ngung des Regierungsrates. \n\n 2. Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bauordnung \neinschliesslich der vorstehend festgelegten Erleichte-\nrungen nicht überschreiten, bedürfen lediglich der Zu-\nstimmung der Exekutive des Gemeinderates und der \nGenehmigung der zuständigen kantonalen Instan-\nzen des Regierungsrates. \n\n \n\n3. Innerhalb des Gestaltungsplanes gilt die Empfindlich-\nkeitsstufe III. \n\n 3. Innerhalb des Geltungsbereiches der Sonderbau-\nvorschriften bzw. des Gestaltungsplanes gilt die Emp-\nfindlichkeitsstufe III. \n\n \n\n    \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 43 \n\n4.  Ergänzende Bauvor-\nschriften \n\n 4.  Ergänzende Bauvor-\nschriften \n\n \n\nArt. 34 Messweise der Grundabstände  Art. 43 34 Messweise der Grundabstände  \n\nDer grosse Grundabstand gilt gegenüber der stärker \nnach Süden gerichteten Gebäudelängsseite, der kleine \nGrundabstand gegenüber den übrigen Gebäudeseiten.  \n\n Der grosse Grundabstand gilt gegenüber der stärker nach \nSüden gerichteten Hauptwohnseite Gebäudelängsseite, \nder kleine Grundabstand gegenüber den übrigen Gebäu-\ndeseiten.  \n\n \n\n    \n\nArt. 35 Besondere Gebäude  Art. 44 35 Besondere Gebäude  \n\nFür besondere Gebäude gilt ein Grenzabstand von 3.5 \nMetern. \n\n Für besondere Gebäude gilt gegenüber Strassen, Wegen \nund Plätzen ohne Baulinien und gegenüber Grund-\nstücksgrenzen ein minimaler Abstand von 3.5 m ein \nGrenzabstand von 3.5 Metern.  \n\n \n\n    \n\nArt. 36 Abstände von unterirdischen Gebäuden  Art. 45 36 Abstände von unterirdischen Bauten \nGebäuden  \n\n \n\nUnterirdische Gebäude und solche, die den gewachse-\nnen Boden um nicht mehr als einen halben Meter über-\nragen, haben gegenüber Strassen und Wegen (Staats-\nstrassen ausgenommen) ohne Verkehrsbaulinien einen \nAbstand von 3.5 m einzuhalten. \n\n Unterirdische Bauten Gebäude und solche, die den ge-\nwachsenen Boden um nicht mehr als einen halben Meter \nüberragen, haben gegenüber Strassen und Wegen \n(Staatsstrassen ausgenommen) ohne Verkehrsbaulinien \neinen Abstand von 3.5 m einzuhalten. \n\n \n\n    \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 44 \n\nArt. 37 Gesamtbreite von Dachaufbauten  Art. 46 37 Gesamtbreite von Dachaufbauten  \n\nDachaufbauten im Sinne von § 292 PBG dürfen insge-\nsamt nicht breiter als die Hälfte der betreffenden Fassa-\ndenlänge sein \n\n 1.  Dachaufbauten im Sinne von § 292 des PBG dürfen \nausser in den Kernzonen insgesamt nicht breiter als \ndie Hälfte der betreffenden Fassadenlänge sein.  \n\n \n\n  2. Technisch bedingte Aufbauten wie Kälte- oder Lüf-\ntungsanlagen, oder aufgestellte Solaranlagen, oder \naufgestellte Solaranlagen müssen auf Flachdä-\nchern mindestens in dem Mass von der Fassaden-\nfläche zurückspringen, in dem sie die Dachfläche \ndurchstossen. Sofern sie die Dachfläche um mehr \nals 0.5 m 1.2 m durchstossen, sind sie, ausge-\nnommen in den Gewerbe- und Industriezonen, mit \neinem Blend- bzw. Schallschutz zu versehen. \n\n \n\n    \n\n  Art. 47 Dachgestaltung  \n\n  Bei Neubauten und erheblichen Umbauten sind Flach-\ndächer extensiv zu begrünen, soweit sie nicht im Zu-\nsammenhang mit einem ausgebauten Dachgeschoss \nals begehbare Terrasse genutzt oder für den Bau von \nAnlagen zur Nutzung der Sonnenenergie genutzt wer-\nden. \n\n \n\n    \n\nArt. 38 Gebäudehöhe aufgrund der Verkehrs-\nbaulinien \n\n Art. 48 38 Gebäudehöhe aufgrund der Verkehrs-\nbaulinien \n\n \n\nDie Verkehrsbaulinien sind für das Mass der Gebäude-\nhöhe nicht zu beachten. \n\n Die Verkehrsbaulinien sind für das Mass der Gebäudehö-\nhe nicht zu beachten. \n\n \n\n    \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 45 \n\nArt. 39 Freilegung von Geschossen  Art. 49 39 Freilegung von Geschossen   \n\n  1. Das gestaltete Terrain ist harmonisch auf das \ngewachsene Terrain abzustimmen. Abweichun-\ngen bis 1.2 m sind zulässig. Grössere Abwei-\nchungen können bei guter Geländegestaltung \nund besonderen Verhältnissen bewilligt werden \nwie z.B.: \n- bei steilen Hanglagen \n- wenn das gestaltete Terrain dem jeweiligen \n Strassenniveau angepasst wird \n\n \n\n1. Das Freilegen von Geschossen ist nur bis 1.5 m un-\nterhalb des gewachsenen Bodens zulässig. Von die-\nser Beschränkung ausgenommen sind Haus- und \nKellerzugänge sowie Zufahrten zu Einzel- und Sam-\nmelgaragen. \n\n 1. Das Freilegen von Geschossen ist nur bis 1.5 m un-\nterhalb des gewachsenen Bodens zulässig. Von die-\nser Beschränkung ausgenommen sind Haus- und \nKellerzugänge sowie Zufahrten zu Einzel- und Sam-\nmelgaragen. \n\n \n\n  2. Abgrabungen des gewachsenen Terrains dürfen \nhöchstens die Hälfte des Gebäudeumfanges \nbetreffen.  \n\n \n\n  3. Von diesen Beschränkungen ausgenommen sind \nHaus- und Kellerzugänge sowie Zufahrten zu Ein-\nzel- und Sammelgaragen. \n\n \n\n2. Die Abgrabung darf dabei gesamthaft nicht mehr als \nden halben Gebäudeumfang betreffen. \n\n 2. Die Abgrabung darf dabei gesamthaft nicht mehr als \nden halben Gebäudeumfang betreffen. \n\n \n\n    \n\nArt. 40 Spiel- und Ruheflächen   Art. 50 40 Spiel- und Ruheflächen   \n\nBei Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen sind im Freien \nan geeigneter Lage mindestens 20 % der zum Wohnen \ngenutzten Geschossfläche als Spielplätze für alle Alters-\nstufen und Ruheflächen auszugestalten und dauernd \nihrem Zwecke zu erhalten. \n\n 1. Bei Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen sind im \nFreien an geeigneter Lage mindestens 20 % der zum \nWohnen genutzten Geschossfläche als Spielplätze \nfür alle Altersstufen und Ruheflächen auszugestalten \nund dauernd ihrem Zwecke zu erhalten. \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 46 \n\n  2.  Lassen die örtlichen Verhältnisse die Bereitstel-\nlung ausreichender Spiel- und Ruheflächen nicht \nzu, werden Ersatzabgaben eingefordert. Diese sind \nin einen zweckgebundenen Fonds zur Erstellung \nvon öffentlichen Spiel- und Ruheflächen einzuzah-\nlen. Die Höhe der Ersatzabgabe beträgt Fr. 100 / m\n\n2\n \n\nnicht erstellter Spiel- und Ruhefläche. \n streichen mangels Rechtsgrundlage \n\n \n\n    \n\nArt. 41 Baumschutz  Art. 41 Baumschutz  \n\nDie im Ergänzungsplan bezeichneten Bäume, Baum-\ngruppen und Hecken sind zu erhalten und bei natürli-\nchem Abgang zu ersetzen. \n\n Die im Ergänzungsplan bezeichneten Bäume, Baumgrup-\npen und Hecken sind zu erhalten und bei natürlichem Ab-\ngang zu ersetzen. \n\n \n\n    \n\n  Art. 51 Nachweis über das Einhalten einer \nMindestdichte \n\nArt. 51 Nachweis über das Einhalten einer \nMindestdichte \n\n  1. Wo es die örtlichen Verhältnisse zulassen, ist bei \nNeubauten mindestens 80 % der maximal zulässi-\ngen Ausnützung auf den von der Baueingabe er-\nfassten Grundstücken zu realisieren. Andernfalls \nist mit der Baueingabe der Nachweis zu erbringen, \ndass diese Mindestausnützung auch nach der Er-\nstellung der bewilligten Neubauten jederzeit er-\nreicht werden kann. \n\n2. Der Nachweis ist innerhalb aller Bauzonen zu \nerbringen, ausser in den Kernzonen, der Zentrums-\nzone A, der Zone für öffentliche Bauten sowie den \nWohnzonen W1.3 A und W1.3 B.  \n\n1. Wo es die örtlichen Verhältnisse zulassen, ist bei \nNeubauten mindestens 80 % der maximal zulässi-\ngen Ausnützung auf den von der Baueingabe er-\nfassten Grundstücken zu realisieren. Andernfalls \nist mit der Baueingabe der Nachweis zu erbringen, \ndass diese Mindestausnützung auch nach der Er-\nstellung der bewilligten Neubauten jederzeit er-\nreicht werden kann. \n\n2. Der Nachweis ist innerhalb aller Bauzonen zu \nerbringen, ausser in den Kernzonen, der Zentrums-\nzone A, der Zone für öffentliche Bauten sowie den \nWohnzonen W1.3 A und W1.3 B. \n\n    \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 47 \n\n  Art. 52 Beratendes Fachgremium  \n\n  Die Baubehörde kann bei bedeutenden Bauvorhaben ein \nberatendes Fachgremium zur architektonischen und ge-\nstalterischen Beurteilung beiziehen. Die Kosten sind im \nSinne des Verursacherprinzips durch die Bauherrschaft \nzu tragen.   \n\n \n\n    \n\n  Art. 53 Naturgefahren  \n\n  Bei der Erstellung und Änderung von Bauten und Anla-\ngen in Gefahrengebieten ist das Personen- und Sachwert-\nrisiko durch Naturgefahren (Hochwasser, Oberflächenab-\nfluss, Rutschungen, Hangmuren und Steinschlag) mit der \nGebäude- und Nutzungsanordnung sowie weiteren Ob-\njektschutzmassnahmen zu minimieren. \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 48 \n\n5.  Schlussbestimmun-\ngen \n\n 5.  Schlussbestimmungen  \n\nArt. 42 Inkrafttreten   Art. 54 42 Inkrafttreten   \n\n1. Diese Bauordnung tritt mit der öffentlichen Bekannt-\nmachung der Genehmigung in Kraft und ersetzt die \nBauordnung mit Zonenplan vom 6. Februar 1986 \nsamt allen seitherigen Änderungen. \n\n 1. Diese Bauordnung tritt mit der öffentlichen Bekannt-\nmachung der Genehmigung in Kraft und ersetzt die \nBauordnung mit Zonenplan vom 6. Februar 1986 samt \nallen seitherigen Änderungen. \n\n \n\n2. Der Gemeinderat ist berechtigt, dem Regierungsrat \neine Teilgenehmigung der Bau- und Zonenordnung \nzu beantragen. \n\n 2. Die Exekutive Der Gemeinderat ist berechtigt, der \nzuständigen kantonalen Instanz dem Regierungsrat \neine Teilgenehmigung der Bau- und Zonenordnung zu \nbeantragen. \n\n \n\n    \n\nErlassen durch die Gemeindeversammlung am 23. März \n1998 \n\n Erlassen durch die Gemeindeversammlung am 23. März \n1998 \n\n \n\nGenehmigt durch den Regierungsrat mit Beschluss Nr. \n1981 vom 2. September 1998  \n\n Genehmigt durch den Regierungsrat mit Beschluss Nr. \n1981 vom 2. September 1998 \n\n \n\n    \n  Ergänzungen erlassen durch die Gemeindeversamm-\n\nlungen vom xxx \n \n\n  Ergänzungen genehmigt durch die Baudirektion mit \nBeschluss Nr. xxx vom xxx \n\n \n\n    \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 49 \n\n  6.  Anhang  \n\n  Bereiche mit Gestaltungsplanpflicht gemäss Art. \n3.2 und Art. 3.3 BZO \n\n \n\n  \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 50 \n\n  \n\n \n \n\nVgl. Antrag der Kommission, S. 12 der Synopse, Art. 3.3., Ziff. 7. Für das Gebiet Schönau ist ein Gestaltungsplan aufzustellen, der die erforderliche land-\n\nschaftliche und städtebauliche Einordnung in der Nähe zum Schutzobjekt sicherstellt. Konkretisierung: Kat. Nrn. 369 und 6374.  \n\n \n\n\n\n Gültige Fassung   Beantragte neue Fassung   Anträge Kommission  \n\n \n \n\n 51 \n\n \nAnträge der Kommission zum Zonenplan und zu den Kernzonenplänen \n\n \n\n \n\nZonenplan 1:5'000   Spickel SBB (Dreieck Unterwerk SBB) zwischen den \n\nbeiden Bahnlinie (Schöneich/Schwändi) von IB in \n\nLandwirtschaftszone L \n\n \n\n \n\n \nZonenplan 1:5'000 \n\n \n\n \n \n\nKernzonenplan 2  \n\n  Die Freihaltezone hinter der Zürcherstrasse 35 bei der \n\nAWESO ist als Industriezone A zu belassen. Kat. Nr. \n\n6270 \n\n \n\n \n\n \n\nBei folgenden Gebäude ist nach Art. 19 der Schutz \n\naufzuheben (von braun zu weiss): Schulhausstrasse \n\n23/25 GVZ-Nr. 5185 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n


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name: 02 642.1 Förderreglement Energieeffizienz von Gebäuden, Totalrevision 2024

format: application/pdf

text: \n1 von 4 \n\nReglement \n\nbetreffend Förderung der Energieeffizienz von Gebäuden in \nder Stadt Wetzikon \n\nvom 26. Juni 2024 \n\nGenehmigungsinstanz:\nStadtrat  \n\nInkraftsetzung:\n1. Januar 2025 \n\nStand:\n26. Juni 2024 \n\nSR.-Nr.:\n642.1 \n\nVersion:\nV1 \n\n\n\n2 von 4 \n\nInhaltsverzeichnis \n\nArt. 1 Zweck ................................................................................................... 3 \n\nArt. 2 Allgemeine Bestimmungen .................................................................. 3 \n\nArt. 3 Fördermassnahmen und Förderbeiträge ............................................. 3 \n\nArt. 4 Beitragsgesuch und -verfahren ............................................................ 4 \n\nArt. 5 Inkrafttreten ......................................................................................... 4 \n\n\n\n3 von 4 \n\nZweck Art. 1\n1 Die Stadt Wetzikon fördert die rationelle Energienutzung von Gebäuden mit \ndem Zweck einer Senkung des CO2-Ausstosses und des Energieverbrauchs auf \ndem Stadtgebiet. \n2 Dieses Reglement regelt die Auszahlung von Förderbeiträgen für besondere \nAnstrengungen im Rahmen der Energieziele der Stadt Wetzikon. Es berücksich-\ntigt die eidgenössischen und kantonalen Förderbeiträge. \n\nAllgemeine  \nBestimmungen \n\nArt. 2\n1 Die Förderbeiträge werden ausschliesslich für Vorhaben auf dem Gemeindege-\nbiet der Stadt Wetzikon ausgerichtet. \n2 Förderbeiträge werden nur an Massnahmen ausgerichtet, welche dem aktuel-\nlen Stand der Technik entsprechen. \n3 Die Förderung erfolgt in Form eines einmalig ausgerichteten Investitionsbeitra-\nges. \n4 Die Beitragsgewährung kann mit Bedingungen und Auflagen verknüpft werden.\n5 Es besteht kein rechtlicher Anspruch auf einen Förderbeitrag. \n\nFördermassnahmen  \nund Förderbeiträge \n\nArt. 3\n1 Es werden die nachfolgenden Massnahmen mit folgenden Investitionsbeiträ-\ngen unterstützt: \n\nFördermassnahmen Förderbeiträge \n\nWärmedämmung Wand, \nDach und Boden (ohne Zu-\nsatzbeitrag PV-Anlage) \n\n20 % des Beitrages aus dem kantonalen Förderprogramm \n\nmaximal 10'000 Franken pro Grundstück und Rahmenkredit-\ndauer \n\nGesamtmodernisierung 30 % des Beitrages aus dem kantonalen Förderprogramm \n\nmaximal 15'000 Franken pro Grundstück und Rahmenkredit-\ndauer \n\n2 Die Stadt Wetzikon fördert ausschliesslich Massnahmen gemäss Ziff. 1, welche \nbereits durch den Kanton Zürich gefördert wurden.  \n3 Für die einzelnen Förderbeiträge gelten die allgemeinen und technischen För-\nderbedingungen des Förderprogramms des Kantons Zürich zum Zeitpunkt der \nGesuchstellung beim Kanton Zürich. \n4 Während der Dauer eines Rahmenkredits wird pro Grundstück höchstens eine \nMassnahme gefördert. \n5 Die aufgeführten Obergrenzen pro Grundstück gelten für die Dauer des Rah-\nmenkredits. \n6 Bei Vorliegen besonderer Umstände können die Beiträge erhöht oder gekürzt \nwerden. \n7 Die Beiträge können mit Beiträgen Dritter kumuliert werden. Im Beitragsgesuch \nsind Leistungen Dritter auszuweisen. \n\n\n\n4 von 4 \n\nBeitragsgesuch  \nund -verfahren \n\nArt. 4\n1 Die Gesuche sind spätestens 30 Tage nach Ausstellungsdatum der Mitteilung \nüber die Auszahlung der Fördergelder des Kantons Zürich bei der Stadt Wet-\nzikon, Abteilung Umwelt, auf dem dafür vorgesehenen Antragsformular und ver-\nsehen mit den darauf vermerkten Unterlagen einzureichen1. \n2 Die Dauer zwischen dem Fertigstellungszeitpunkt der Massnahme und der Ein-\nreichung des Abschlussformulars mit allen benötigten Dokumenten beim Kanton \nZürich darf max. drei Monate betragen. \n3 Gesuche werden nur behandelt, wenn alle erforderlichen Unterlagen vorliegen.\n4 Die Auszahlung des Förderbeitrages erfolgt nach positiver Prüfung aller benö-\ntigten Unterlagen.  \n5 Die Stadt ist berechtigt, Ausführungskontrollen durchzuführen. \n6 Beiträge werden ganz oder teilweise zurückgefordert, wenn Auflagen verletzt, \ndie Beiträge mit falschen oder unvollständigen Angaben erwirkt oder nicht dem \nim Fördergesuch beantragten Zweck entsprechend verwendet worden sind. \n\nInkrafttreten Art. 5\n1 Das Reglement ersetzt das Reglement betreffend Förderung von Energieeffizi-\nenz und erneuerbaren Energien der Stadt Wetzikon vom 6. Juni 2019 und tritt \nper 1. Januar 2025 in Kraft. \n\n1 Stadtverwaltung Wetzikon, Abteilung Umwelt, Bahnhofstrasse 167, 8620 Wetzikon \n\nwww.energie-wetzikon.ch \n\n\n


name: 751.2 Gebührentarif vom 1. Januar 2018, Ergänzungen

text: \nNeues Abfallkonzept \n\nErgänzung Gebührentarif (751.2) \n\n2.1 Abfallwesen \n\n2.1.1 Generell \nPauschale Grundgebühr \n\nDie Gebühren richten sich nach dem Gebührenreglement zur Kehrrichtverordnung vom \n1. Januar 2016 der Stadt Wetzikon. \n\n• Haushalte (pro Wohneinheit) inkl. MWST Fr. 47.00 pro Jahr \n\n• Unternehmen (pro Betriebseinheit) inkl. MWST Fr. 47.00 pro Jahr\n\nBeim Bezug von Neubauten im Laufe des Jahres wird eine entsprechende Teilgebühr \naufgrund des Datums der Bezugsbewilligung verrechnet. \nIm Falle von Leerständen kann die pauschale Grundgebühr auf schriftliches Gesuch hin \nfür die entsprechende Zeit erlassen werden. \n\n2.1.2 Gebührensäcke für Kehricht\n\nDer Verkaufspreis pro Rolle Gebührensäcke für Kehricht beträgt inkl. MWST:\n\n• 17 l Inhalt Fr. 7.50 (10 Säcke pro Rolle)\n\n• 35 l Inhalt Fr. 15.00 (10 Säcke pro Rolle)\n\n• 60 l Inhalt Fr. 30.00 (10 Säcke pro Rolle)\n\n• 110 l Inhalt Fr. 22.50 (5 Säcke pro Rolle)\n\n2.1.3 Sperrgutgebührenmarken\n\n• Bogen à 10 Stk. inkl. MWST Fr. 15.00\n\nPro 5 kg Sperrgut wird 1 Sperrgutgebührenmarke benötigt- \n\n2.1.4 Gebührenmarken für biogene Abfälle\n\n• Bogen à 5 Stk. inkl. MWST Fr. 20.00\n\nDie Gebühren pro Einzelabfuhr für biogene Abfälle betragen inkl. MWST: \n\n• 140 l-Behälter 1 Marke (Fr. 4.00) \n\n• 240 l-Behälter 2 Marken (Fr. 8.00) \n\n• 360 l-Behälter 3 Marken (Fr. 12.00) \n\n• 660 l-Behälter 5 Marken (Fr. 20.00) \n\n• 770 l-Behälter 6 Marken (Fr. 24.00) \n\n• Bündel bis 15 kg 1 Marke (Fr. 4.00) \n\n• Bündel bis 25 kg 2 Marken (Fr. 8.00) \n\n2.1.5 Jahresvignette biogene Abfälle inkl. MWST\n\n• 140 l-Behälter Fr. 100.00\n\n• 240 l-Behälter Fr. 170.00\n\n• 360 l-Behälter Fr. 240.00\n\n• 660 l-Behälter Fr. 460.00\n\n\n\n• 770 l-Behälter Fr. 540.00\n\n2.1.6 Bezug von Gebührenprodukten\n\nDie Wetziker Gebührensäcke für Hauskehricht, Sperrgutgebührenmarken, \nGebührenmarken und Jahresvignetten für biogene Abfälle können bei den auf der \nstädtischen Web-Site publizierten Verkaufsstellen und im Stadthaus bezogen werden. \n\n2.1.7 Sammelstellen\n\nDie Entsorgung der angebotenen Sammelfraktionen bei den Haupt- und \nQuartiersammelstellen ist kostenlos. \n\n2.1.8 Sonderabfall\n\nDie Entsorgung von Kleinmengen an Sonderabfällen (bis 20 kg pro Wohn- oder\nBetriebseinheit und Jahr) bei der kantonalen mobilen Sonderabfall-Sammlung ist \nkostenlos. \n\n2.1.9 Häckseldienst\n\n• bis 30 Maschinen-Minuten kostenlos (maximal vier Mal jährlich pro Liegenschaft) \n\n• ab 30 Maschinen-Minuten Fr. 4.00 inkl. MWST pro Minute \n\nNicht im Preis inbegriffen sind Arbeiten wie Ordnen des Haufens, Aussortierung von \nFremdmaterialien, Mehraufwand durch unsachgemässe Bereitstellung etc. \n\n2.1.10 Unsachgemässe Entsorgung und Illegale Ablagerung\n\n• Unkostenbeitrag für Umtriebe nach Aufwand \n\n2.1.11 Weitere Dienstleitungen des Abfallwesens\n\n• Unkostenbeitrag für Dienstleistungen nach Aufwand \n\n2.1.2 wird zu 2.1.12\n\n12. NUTZUNG ÖFFENTLICHEN GRUNDES \n\n12.1.1. Benützung öffentlicher Grund zum gesteigerten Gemeindebrauch\n\n• bei nichtkommerzieller Nutzung (Wetziker  \nOrtsvereine, Politische Parteien sowie ge- \nmeinnützige Organisationen) kostenlos\n\n• Benützung öffentlicher Grund für Verkaufs- \nwaren, 1 – 7 Tage Fr. 30.00\n\n• Strassenkünstler pro Tag Fr. 20.00\n\n• Sammlungen Fr. 50.00\n\n• Sammlungen für gemeinnützige Zwecke so \nwie Sammlungen ortsansässiger Vereine, die  \nder Zweckbestimmung oder der Durchfüh- \nrung eines Vereinsanlasses dienen  kostenlos\n\n\n\n• Sammlungen für wohltätige Zweck  kostenlos\n\n• Containerstandplatz auf öffentlichem Grund 4% des Landwerts pro Jahr\n\n\n