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text: \nBEBAUUNGSPLAN DORFKERN OST VOM … \nSTAND FÜR BESCHLUSS EINWOHNERRAT \n\nSONDERBAUVORSCHRIFTEN \n\nVergleichende Darstellung gegenüber Stand Bebauungsplan Dorfkern Ost \n\n1. Lesung Einwohnerrat vom 24. Oktober 2019\n\nLesehinweis \n\nschwarz → unverändert \n\nrot & unterstrichen → materielle Änderung \n\nAnhang 7\n\n\n\n \n\n \n\n2 \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n3 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\nI. Allgemeine Bestimmungen \n\n \n\nI. Allgemeine Bestimmungen \n\n \n\n \n\nArt. 1  \n\nGeltungsbereich und Bestandteile \n\n1 Der Geltungsbereich umfasst den im Situationsplan bezeich-\n\nneten Perimeter. \n\n \n\nArt. 1  \n\nGeltungsbereich und Bestandteile \n\n1 Der Geltungsbereich umfasst den im Situationsplan bezeich-\n\nneten Perimeter. \n\n \n\n \n\n2 Der Bebauungsplan "Dorfkern Ost" besteht aus folgenden \n\nverbindlichen Teilen: \n\n− Sonderbauvorschriften \n\n− Situationsplan 1:500 \n\n \n\n2 Der Bebauungsplan "Dorfkern Ost" besteht aus folgenden \n\nverbindlichen Teilen: \n\n− Sonderbauvorschriften \n\n− Situationsplan 1:500 \n\n \n\n \n\n3 Der Planungsbericht dient als Beurteilungsgrundlage für Bau-\n\ngesuche und ist nicht verbindlicher Bestandteil des Bebau-\n\nungsplanes. \n\n \n\n3 Der Planungsbericht dient als Beurteilungsgrundlage für Bau-\n\ngesuche und ist nicht verbindlicher Bestandteil des Bebau-\n\nungsplanes. \n\n \n\n \n\nArt. 2 \n\nÜbergeordnetes Recht, Ausnahmen \n\n1 Soweit in den Bestimmungen des Bebauungsplans nichts \n\nAbweichendes geregelt ist, gelten die Vorschriften des kom-\n\nmunalen Bau- und Zonenreglements (BZR), des Zonenplans \n\n(ZP) und des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG). \n\n \n\nArt. 2 \n\nÜbergeordnetes Recht, Ausnahmen \n\n1 Soweit in den Bestimmungen des Bebauungsplans nichts \n\nAbweichendes geregelt ist, gelten die Vorschriften des kom-\n\nmunalen Bau- und Zonenreglements (BZR), des Zonenplans \n\n(ZP) und des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG). \n\n \n\n \n\n2 Die zwingenden Bestimmungen des BZR und des ZP sowie \n\ndas übergeordnete kantonale und eidgenössische Recht blei-\n\nben vorbehalten. \n\n \n\n2 Die zwingenden Bestimmungen des BZR und des ZP sowie \n\ndas übergeordnete kantonale und eidgenössische Recht blei-\n\nben vorbehalten. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n4 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n3 Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen Ausnahmen \n\nvon den Vorschriften des Bebauungsplans bewilligen, wenn \n\ndie Abweichung zu einer gesamthaft besseren Lösung führt. \n\n \n\n3 Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen Ausnahmen \n\nvon den Vorschriften des Bebauungsplans bewilligen, wenn \n\ndie Abweichung zu einer gesamthaft besseren Lösung führt. \n\n \n\n \n\nArt. 3 \n\nZweck und Ziele \n\n1 Der Bebauungsplan "Dorfkern Ost" bezweckt den Erhalt der \n\nschützenswerten Bausubstanzen, schafft die rechtliche Vo-\n\nraussetzung für eine bauliche Erneuerung und Weiterentwick-\n\nlung des Dorfkerns Ost und regelt die Bebaubarkeit der einzel-\n\nnen Parzellen. \n\n \n\nArt. 3 \n\nZweck und Ziele \n\n1 Der Bebauungsplan "Dorfkern Ost" bezweckt den Erhalt der \n\nschützenswerten Bausubstanzen, schafft die rechtliche Vo-\n\nraussetzung für eine bauliche Erneuerung und Weiterentwick-\n\nlung des Dorfkerns Ost und regelt die Bebaubarkeit der einzel-\n\nnen Parzellen. \n\n \n\n \n\n2 Mit dem Bebauungsplan werden folgende Ziele verfolgt: \n\n− Bauliche Weiterentwicklung der dörflichen Strukturen \n\nund sorgfältige Einordnung der Neubauten in die beste-\n\nhenden Strukturen \n\n− Städtebaulich und architektonisch hochstehende und \n\nzeitgemässe Neubauten \n\n− Sorgfältige Gestaltung und Aufwertung der Freiflächen \n\nund Freiräume \nZweckmässige und gut gestaltete Erschliessung und Parkie-\n\nrung \n\n \n\n2 Mit dem Bebauungsplan werden folgende Ziele verfolgt: \n\n− Bauliche Weiterentwicklung der dörflichen Strukturen \n\nund sorgfältige Einordnung der Neubauten in die beste-\n\nhenden Strukturen, \n\n− Städtebaulich und architektonisch hochstehende und \n\nzeitgemässe Neubauten, \n\n− Sorgfältige Gestaltung und Aufwertung der Freiflächen \n\nund Freiräume, \n\n− Zweckmässige und gut gestaltete Erschliessung und \n\nParkierung. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n5 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n3 Sämtliche Bauten und Anlagen sind für sich, in ihrem Zusam-\n\nmenhang mit der baulichen Umgebung im Ganzen - dem Orts-\n\nbild - und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass sie \n\nhinsichtlich Massstäblichkeit, Proportionierung und Gliederung \n\nder Bauvolumen, Formensprache sowie Materialisierung und \n\nFarbgebung eine überdurchschnittliche Qualität aufweisen und \n\neine vorzügliche Gesamtwirkung über den ganzen Dorfkern \n\nerzielen. \n\n \n\n3 Sämtliche Bauten und Anlagen sind für sich, in ihrem Zusam-\n\nmenhang mit der baulichen Umgebung im Ganzen - dem Orts-\n\nbild - und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass sie \n\nhinsichtlich Massstäblichkeit, Proportionierung und Gliederung \n\nder Bauvolumen, Formensprache sowie Materialisierung und \n\nFarbgebung eine überdurchschnittliche Qualität aufweisen und \n\neine vorzügliche Gesamtwirkung über den ganzen Dorfkern \n\nerzielen. \n\n \n\n \n\nII. Bebauung \n\n \n\nII. Bebauung \n\n \n\n \n\nArt. 4 \n\nBauten und Volumenschutz \n\n1 Die Bauten mit Volumenschutz sind für das Ortsbild von be-\n\nsonderem Wert und in ihrem Volumen und in ihrer Bausub-\n\nstanz zu erhalten. Volumenerweiterungen und Eingriffe in die \n\nbestehende Bausubstanz sind ausnahmsweise zulässig, so-\n\nweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Gesamthaft ist auf \n\neine besonders gute Einpassung in das Ortsbild und auf eine \n\nangemessene Gestaltung der Umgebung der Schutzobjekte \n\nzu achten. \n\n \n\nArt. 4 \n\nBauten und Volumenschutz \n\n1 Die Bauten mit Volumenschutz sind für das Ortsbild von be-\n\nsonderem Wert und in ihrem Volumen und in ihrer Bausub-\n\nstanz zu erhalten. Volumenerweiterungen und Eingriffe in die \n\nbestehende Bausubstanz sind ausnahmsweise zulässig, so-\n\nweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist. Gesamthaft ist auf \n\neine besonders gute Einpassung in das Ortsbild und auf eine \n\nangemessene Gestaltung der Umgebung der Schutzobjekte \n\nzu achten. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n6 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n2 Die Bauten mit Volumenschutz dürfen ausnahmsweise abge-\n\nbrochen werden, wenn die Bausubstanz aus statischen Grün-\n\nden nicht mehr erhalten werden kann, eine Baubewilligung für \n\neinen Ersatzbau vorliegt und die Ausführung dieses Ersatz-\n\nbaus gesichert ist. Die Bauten mit Volumenschutz müssen an \n\ngleicher Stelle und den gleichen Ausmassen wieder aufgebaut \n\nwerden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn \n\ndadurch eine für das Ortsbild gesamthaft bessere Lösung ent-\n\nsteht. Der Gemeinderat kann zur Sicherstellung dieser Ver-\n\npflichtungen Sicherheitsleistungen (wie Bankgarantie usw.) \n\nverlangen. \n\n \n\n2 Die Bauten mit Volumenschutz dürfen ausnahmsweise abge-\n\nbrochen werden, wenn die Bausubstanz aus statischen Grün-\n\nden nicht mehr erhalten werden kann, eine Baubewilligung für \n\neinen Ersatzbau vorliegt und die Ausführung dieses Ersatz-\n\nbaus gesichert ist. Die Bauten mit Volumenschutz müssen an \n\ngleicher Stelle und den gleichen Ausmassen wieder aufgebaut \n\nwerden. Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn \n\ndadurch eine für das Ortsbild gesamthaft bessere Lösung ent-\n\nsteht. Der Gemeinderat kann zur Sicherstellung dieser Ver-\n\npflichtungen Sicherheitsleistungen (wie Bankgarantie usw.) \n\nverlangen. \n\n \n\n \n\nArt. 5 \n\nAnbauten bei bestehenden Bauten \n\nAnbauten mit einer Erschliessungsfunktion (z.B. Liftanbau), \n\nwelche im Sinne des Behindertengleichstellungsgesetzes er-\n\nforderlich sind, müssen sich gut ins Ortsbild eingliedern. \n\n \n\nArt. 5 \n\nAnbauten bei bestehenden Bauten \n\nAnbauten mit einer Erschliessungsfunktion (z. B. Liftanbau), \n\nwelche im Sinne des Behindertengleichstellungsgesetzes1 er-\n\nforderlich sind, müssen sich gut ins Ortsbild eingliedern. \n\n \n\n \n\nArt. 6 \n\nBaubereiche und Baulinien \n\n1 Im Bebauungsplan werden Baubereiche für Gebäude und \n\nspezifische Baubereiche für eingeschossige Gebäude ausge-\n\nschieden. \n\n \n\nArt. 6 \n\nBaubereiche und Baulinien \n\n1 Im Bebauungsplan werden Baubereiche für Gebäude und \n\nspezifische Baubereiche für eingeschossige Gebäude ausge-\n\nschieden. \n\n \n\n \n\n1 SR 151.3 \n\n\n\n \n\n \n\n7 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n2 Die Baubereiche für Gebäude bezeichnen die maximal be-\n\nbaubaren Flächen. \n\n \n\n2 Die Baubereiche für Gebäude bezeichnen die maximal be-\n\nbaubaren Flächen. \n\n \n\n \n\n3 Mit Ausnahme der Elemente der Aussenraumgestaltung wie \n\nMauern, Sitzgelegenheiten etc. dürfen Bauten und Anlagen, \n\nwelche über dem Terrain liegen, nur innerhalb dieser Baube-\n\nreiche erstellt werden. Über die Fassade vorspringende Ge-\n\nbäudeteile sind, mit Ausnahme der Dachvorsprünge, nicht zu-\n\nlässig. \n\n \n\n3 Mit Ausnahme der Elemente der Aussenraumgestaltung wie \n\nMauern, Sitzgelegenheiten usw. dürfen Bauten und Anlagen, \n\nwelche über dem Terrain liegen, nur innerhalb dieser Baube-\n\nreiche erstellt werden. Über die Fassade vorspringende Ge-\n\nbäudeteile sind, mit Ausnahme der Dachvorsprünge, nicht zu-\n\nlässig. \n\n \n\n \n\n4 Die Baubereiche werden zum Teil durch Pflichtbaulinien be-\n\ngrenzt. Diese gelten über die gesamte Höhe der Bauten. Neu-\n\nbauten sind auf die Pflichtbaulinie zu stellen. \n\n \n\n4 Die Baubereiche werden zum Teil durch Pflichtbaulinien be-\n\ngrenzt. Diese gelten über die gesamte Höhe der Bauten. Neu-\n\nbauten sind auf die Pflichtbaulinie zu stellen. \n\n \n\n \n\nArt. 7 \n\nBaubereich A \n\n1 Ein An- oder Ergänzungsneubau zum Gebäude GV-Nr. 208 \n\n(Hotel Pilatus) ist in Abstimmung mit der kan-tonalen Denk-\n\nmalpflege zulässig. \n\n \n\nArt. 7 \n\nBaubereich A \n\n1 Ein An- oder Ergänzungsneubau zum Gebäude GV-Nr. 208 \n\n(Hotel Pilatus) ist in Abstimmung mit der kan-tonalen Denk-\n\nmalpflege zulässig. \n\n \n\n \n\n2 Der An- oder Ergänzungsneubau hat sich gegenüber dem \n\nHauptbau unterzuordnen. Die Solitärwirkung des denkmalge-\n\nschützten Gebäudes GV-Nr. 208 ist zu erhalten. \n\n \n\n2 Der An- oder Ergänzungsneubau hat sich gegenüber dem \n\nHauptbau unterzuordnen. Die Solitärwirkung des denkmalge-\n\nschützten Gebäudes GV-Nr. 208 ist zu erhalten. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n8 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n3 Die Gesamthöhe des An- oder Ergänzungsneubaus darf die \n\nTraufhöhe des bestehenden Hotels Pilatus nicht überschrei-\n\nten. \n\n \n\n3 Die Gesamthöhe des An- oder Ergänzungsneubaus darf die \n\nTraufhöhe des bestehenden Hotels Pilatus nicht überschrei-\n\nten. \n\n \n\n \n\n4 Vor Erteilung einer Baubewilligung für den An- oder Ergän-\n\nzungsneubau muss eine rechtskräftige Baubewilligung für die \n\nSanierung des Gebäudes GV-Nr. 208 vorliegen. Erfolgt die \n\nsachgerechte Sanierung des Gebäudes GV-Nr. 208 nicht vor \n\nder Realisierung des An- oder Ergänzungsneubaus, kann der \n\nGemeinderat zur Sicherstellung dieser Verpflichtung Sicher-\n\nheitsleistungen (wie Bankgarantie usw.) verlangen. \n\n \n\n4 Vor Erteilung einer Baubewilligung für den An- oder Ergän-\n\nzungsneubau muss eine rechtskräftige Baubewilligung für die \n\nSanierung des Gebäudes GV-Nr. 208 vorliegen. Erfolgt die \n\nsachgerechte Sanierung des Gebäudes GV-Nr. 208 nicht vor \n\nder Realisierung des An- oder Ergänzungsneubaus, kann der \n\nGemeinderat zur Sicherstellung dieser Verpflichtung Sicher-\n\nheitsleistungen (wie Bankgarantie usw.) verlangen. \n\n \n\n \n\nArt. 8 \n\nBaubereich C \n\n1 Im Baubereich C ist ein Gebäude mit einer max. Gesamthö-\n\nhenkote von 455.75 m ü. M. zulässig. Das oberste Geschoss \n\nist als Dachgeschoss mit einem Schrägdach auszubilden. \n\n \n\nArt. 8 \n\nBaubereich C \n\n1 Im Baubereich C ist ein Gebäude mit einer max. Gesamthö-\n\nhenkote von 455.75 m ü. M. zulässig. Das oberste Geschoss \n\nist als Dachgeschoss mit einem Schrägdach auszubilden. \n\n \n\n \n\n2 Vor Erteilung einer Baubewilligung für den Baubereich C \n\nmuss eine rechtskräftige Baubewilligung für die Sanierung des \n\nGebäudes GV-Nr. 201 vorliegen. Erfolgt die sachgerechte Sa-\n\nnierung des Gebäudes GV-Nr. 201 nicht vor der Realisierung \n\ndes Neubaus auf Baubereich C, kann der Gemeinderat zur Si-\n\ncherstellung dieser Verpflichtung Sicherheitsleistungen (wie \n\nBankgarantie usw.) verlangen. \n\n \n\n2 Vor Erteilung einer Baubewilligung für den Baubereich C \n\nmuss eine rechtskräftige Baubewilligung für die Sanierung des \n\nGebäudes GV-Nr. 201 vorliegen. Erfolgt die sachgerechte Sa-\n\nnierung des Gebäudes GV-Nr. 201 nicht vor der Realisierung \n\ndes Neubaus auf Baubereich C, kann der Gemeinderat zur Si-\n\ncherstellung dieser Verpflichtung Sicherheitsleistungen (wie \n\nBankgarantie usw.) verlangen. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n9 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\nArt. 9 \n\nBaubereich D1 und D2 \n\n1 Im Baubereich D1 und D2 sind zwei Gebäude mit je einer \n\nmax. Gesamthöhenkote von 456.00 m ü. M. zulässig. Die Ge-\n\nbäude müssen zusammengebaut sein. Das oberste Geschoss \n\nist als Dachgeschoss mit einem Schrägdach auszubilden. \n\n \n\nArt. 9 \n\nBaubereich D1 und D2 \n\n1 Im Baubereich D1 und D2 sind zwei Gebäude mit je einer \n\nmax. Gesamthöhenkote von 456.00 m ü. M. zulässig. Die Ge-\n\nbäude müssen zusammengebaut sein. Das oberste Geschoss \n\nist als Dachgeschoss mit einem Schrägdach auszubilden. Die \n\nAusbildung von Quergiebeln senkrecht zur im Situationsplan \n\ndargestellten Firstrichtung ist zulässig.  \n\n \n\nPräzisierung / Anpassung an \n\nStudie Parzellen Nrn. 1613 \n\nund 3242 \n\n \n\n \n\n2 Für die Baubereiche D1, D2 und E ist eine gemeinsame Er-\n\nschliessung für die unterirdische Parkierung vorzusehen. Die \n\nungefähre Lage der Ein- und Ausfahrt in die Einstellhallen ist \n\nim Situationsplan dargestellt. Die Ein- und Ausfahrt ist so zu \n\ngestalten, dass sie in das bestehende Terrain gut integriert \n\nwird. \n\n \n\n2 Für die Baubereiche D1, D2 und E ist eine gemeinsame Er-\n\nschliessung für die unterirdische Parkierung vorzusehen. Die \n\nungefähre Lage der Ein- und Ausfahrt in die Einstellhallen ist \n\nim Situationsplan dargestellt. Die Ein- und Ausfahrt ist so zu \n\ngestalten, dass sie in das bestehende Terrain gut integriert \n\nwird. \n\n \n\nGestrichen aufgrund Studie \n\nParzellen Nrn. 1613 und 3242 \n\n \n\n \n\n3 Ein Neubau im Baubereich D1 kann erst nach der Bachverle-\n\ngung (Hofmattbach) erfolgen. \n\n \n\n2 Ein Neubau im Baubereich D1 kann erst nach der Bachverle-\n\ngung (Hofmattbach) erfolgen. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n10 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\nArt. 10 \n\nBaubereich E \n\n1 Im Baubereich E ist ein Gebäude mit einer max. Gesamthö-\n\nhenkote von 461.00 m ü. M. zulässig. Das oberste Geschoss \n\nist als Dachgeschoss mit einem Schrägdach auszubilden. \n\nAusserhalb der Baubereichsgrenze auf der Westfassade sind \n\nvorspringende Gebäudeteile bis zu einer Tiefe von maximal \n\n1.20 m über die ganze Länge möglich. \n\n \n\nArt. 10 \n\nBaubereich E \n\n1 Im Baubereich E ist ein Gebäude mit einer max. Gesamthö-\n\nhenkote von 461.00 m ü. M. zulässig. Das oberste Geschoss \n\nist als Dachgeschoss mit einem Schrägdach auszubilden. \n\nAusserhalb der Baubereichsgrenze auf der Westfassade sind \n\nvorspringende Gebäudeteile bis zu einer Tiefe von maximal \n\n1.20 m über die ganze Länge möglich. \n\n \n\n \n\n2 Eine oberirdische Parkierung ist östlich des Baubereichs, von \n\nder Schiltmattstrasse her, zulässig. Bezüglich der unterirdi-\n\nschen Parkierung gilt Art. 10 Abs. 2. \n\n \n\n2 Eine oberirdische Parkierung ist östlich des Baubereichs, von \n\nder Schiltmattstrasse her, zulässig. Bezüglich der unterirdi-\n\nschen Parkierung gilt Art. 9 Abs. 2. ist die ungefähre Lage der \n\nEin- und Ausfahrt in die Einstellhalle im Situationsplan darge-\n\nstellt. Die Ein- und Ausfahrt ist so zu gestalten, dass sie in das \n\nbestehende Terrain gut integriert wird. \n\n \n\nPräzisierung / Anpassung an \n\nStudie Parzellen Nrn. 1613 \n\nund 3242 \n\n \n\nArt. 11 \n\nBaubereich F \n\n1 Im Baubereich F ist ein Gebäude mit einer max. Gesamthö-\n\nhenkote von 452.50 m ü. M. zulässig. \n\n \n\nArt. 11 \n\nBaubereich F \n\n1 Im Baubereich F ist ein Gebäude mit einer max. Gesamthö-\n\nhenkote von 452.50 m ü. M. zulässig. \n\n \n\n \n\n2 Das oberste Geschoss ist als Attikageschoss mit einem \n\nFlachdach auszubilden. Es darf max. 60% der anrechenbaren \n\nGebäudefläche betragen und ist nordöstlich der 'Abstandslinie \n\nAttikageschoss' zu positionieren. \n\n \n\n2 Das oberste Geschoss ist als Attikageschoss mit einem \n\nFlachdach auszubilden. Es darf max. 60% der anrechenbaren \n\nGebäudefläche betragen und ist nordöstlich der 'Abgrenzungs-\n\nlinie Attikageschoss' zu positionieren. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n11 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\nArt. 12 \n\nBaubereich G \n\n1 Im Baubereich G ist ein Gebäude mit einer max. Gesamthö-\n\nhenkote von 453.50 m ü. M. zulässig. Das oberste Geschoss \n\nist als Dachgeschoss mit einem Schrägdach auszubilden. \n\n \n\nArt. 12 \n\nBaubereich G \n\n1 Im Baubereich G ist ein Gebäude mit einer max. Gesamthö-\n\nhenkote von 453.50 m ü. M. zulässig. Das oberste Geschoss \n\nist als Dachgeschoss mit einem Schrägdach auszubilden. \n\n \n\n \n\n2 Das Erdgeschoss hat das Niveau der Kantonsstrasse zu \n\nübernehmen. \n\n \n\n2 Das Erdgeschoss hat das Niveau der Kantonsstrasse zu \n\nübernehmen. \n\n \n\n \n\n3 Für die Baubereiche G und H ist eine gemeinsame Erschlies-\n\nsung für die unterirdische Parkierung vorzusehen. Die unge-\n\nfähre Lage der Ein- und Ausfahrt in die Einstellhalle ist im Situ-\n\nationsplan dargestellt und erfolgt auf Strassenniveau (Kan-\n\ntonsstrasse). \n\n \n\n3 Für die Baubereiche G und H ist eine gemeinsame Erschlies-\n\nsung für die unterirdische Parkierung vorzusehen. Die unge-\n\nfähre Lage der Ein- und Ausfahrt in die Einstellhalle ist im Situ-\n\nationsplan dargestellt und erfolgt auf Strassenniveau (Kan-\n\ntonsstrasse). \n\n \n\n \n\n4 Für eine sekundäre Erschliessung oder bei einer etappierten \n\nLösung zwischen den Baubereichen G und H ist für den Bau-\n\nbereich G (Parzellen Nr. 396/397) eine optionale Zufahrt über \n\ndie Parzelle Nr. 393 möglich. Es sind max. zwei oberirdische \n\nParkplätze zulässig. Diese sind gut in die Umgebung einzu-\n\ngliedern. \n\n \n\n4 Für eine sekundäre Erschliessung oder bei einer etappierten \n\nLösung zwischen den Baubereichen G und H ist für den Bau-\n\nbereich G (Parzellen Nrn. 396/397) eine optionale Zu- und \n\nWegfahrt über die Parzelle Nr. 393 möglich. Es sind max. zwei \n\noberirdische Parkplätze zulässig. Diese sind gut in die Umge-\n\nbung einzugliedern. \n\n \n\nRedaktionelle Korrektur \n\n\n\n \n\n \n\n12 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\nArt. 13 \n\nBaubereich H \n\n1 Im Baubereich H ist ein Gebäude mit einer max. Gesamthö-\n\nhenkote von 454.50 m ü. M. zulässig. Ein Attikageschoss ist \n\nnicht zulässig. Es ist ein Flachdach vorzusehen. \n\n \n\nArt. 13 \n\nBaubereich H \n\n1 Im Baubereich H ist ein Gebäude mit einer max. Gesamthö-\n\nhenkote von 454.50 m ü. M. zulässig. Ein Attikageschoss ist \n\nnicht zulässig. Es ist ein Flachdach vorzusehen. \n\n \n\n \n\n2 Bezüglich der Erschliessung und unterirdischen Parkierung \n\ngilt Art. 13 Abs. 3. \n\n \n\n2 Bezüglich der Erschliessung und unterirdischen Parkierung \n\ngilt Art. 13 Abs. 3. \n\n \n\n \n\nArt. 14 \n\nBaubereiche für eingeschossige Gebäude \n\n1 Die Baubereiche für eingeschossige Gebäude bezeichnen \n\ndie ungefähre Lage für eingeschossige Bauten, in welchen nur \n\nNebennutzflächen gemäss SIA 416 zulässig sind. \n\n \n\nArt. 14 \n\nBaubereiche für eingeschossige Gebäude \n\n1 Die Baubereiche für eingeschossige Gebäude bezeichnen \n\ndie ungefähre Lage für eingeschossige Bauten, in welchen nur \n\nNebennutzflächen gemäss SIA-Norm 4162 zulässig sind. \n\n \n\n \n\n2 Der Ersatzneubau für das Gebäude GV-Nr. 200a kann auf \n\nden Parzellen Nr. 378 oder 379 erstellt werden. Die anrechen-\n\nbare Gebäudefläche beträgt maximal 60 m2, die Gesamthöhe \n\nmax. 4.5 m und die Dachneigung höchstens 10°. \n\n \n\n2 Der Ersatzneubau für das Gebäude GV-Nr. 200a kann auf \n\nden Parzellen Nrn. 378 oder 379 erstellt werden. Die anre-\n\nchenbare Gebäudefläche beträgt maximal 60 m2, die Gesamt-\n\nhöhe max. 4.5 m und die Dachneigung höchstens 10°. \n\n \n\n \n\n3 Zwischen dem Gebäude GV-Nr. 201 und dem Neubau im \n\nBaubereich C ist ein Verbindungsbau zulässig. Er darf eine \n\nGesamthöhe von 4.5 m nicht überschreiten und hat ein Flach-\n\ndach aufzuweisen. \n\n \n\n3 Zwischen dem Gebäude GV-Nr. 201 und dem Neubau im \n\nBaubereich C ist ein Verbindungsbau zulässig. Er darf eine \n\nGesamthöhe von 4.5 m nicht überschreiten und hat ein Flach-\n\ndach aufzuweisen. \n\n \n\n \n\n2 SIA-Norm 416, Flächen und Volumen von Gebäuden \n\n\n\n \n\n \n\n13 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n4 Der Ersatzneubau für das Gebäude GV-Nr. 194a hat die un-\n\ngefähr gleich grosse Dimension wie der bestehende Bau auf-\n\nzuweisen und ist gut in das Ortsbild zu integrieren. \n\n \n\n4 Der Ersatzneubau für das Gebäude GV-Nr. 194a hat die un-\n\ngefähr gleich grosse Dimension wie der bestehende Bau auf-\n\nzuweisen und ist gut in das Ortsbild zu integrieren. \n\n \n\n \n\n5 Auf der Parzelle Nr. 377 ist an das bestehende Gebäude GV-\n\nNr. 199 ein Anbau für einen zweiseitig offenen Fahrzeugunter-\n\nstand zulässig. Die Baute hat sich gut in das Ortsbild einzu-\n\ngliedern. \n\n \n\n5 Auf der Parzelle Nr. 377 ist an das bestehende Gebäude GV-\n\nNr. 199 ein Anbau für einen zweiseitig offenen Fahrzeugunter-\n\nstand zulässig. Die Baute hat sich gut in das Ortsbild einzu-\n\ngliedern. \n\n \n\n \n\nArt. 15 \n\nBaubereich für Anbauten \n\nIn dem gemäss Situationsplan bezeichneten Bereich ist ein \n\nAnbau nördlich an das im Ortsbildinventar geschützte Ge-\n\nbäude GV-Nr. 205 zulässig. \n\n \n\nArt. 15 \n\nBaubereich für Anbauten \n\nIn dem gemäss Situationsplan bezeichneten Bereich ist ein \n\nAnbau nördlich an das im kantonalen Bauinventar geschützte \n\nGebäude GV-Nr. 205 zulässig. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nRedaktionelle Änderung \n\n \n\nArt. 16  \n\nDach- und Fassadengestaltung \n\n1 Die Dachgestaltungen müssen zu einer ruhigen Dachland-\n\nschaft beitragen. Sie haben sich gut in das Ortsbild einzuglie-\n\ndern. \n\n \n\nArt. 16  \n\nDach- und Fassadengestaltung \n\n1 Die Dachgestaltungen müssen zu einer ruhigen Dachland-\n\nschaft beitragen. Sie haben sich gut in das Ortsbild einzuglie-\n\ndern. \n\n \n\n \n\n2 Flachdächer (exkl. begehbare Terrassen) sind extensiv zu \n\nbegrünen. Es sind standorttypische und ökologisch wertvolle \n\nBegrünungen vorzunehmen. \n\n \n\n2 Flachdächer (exkl. begehbare Terrassen) sind extensiv zu \n\nbegrünen. Es sind standorttypische und ökologisch wertvolle \n\nBegrünungen vorzunehmen. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n14 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n3Die Firstrichtungen sind im Situationsplan festgelegt. Für die \n\nDachneigung der Schrägdächer gilt eine Neigung von 25° - \n\n35° einzuhalten. \n\n \n\n3Die Firstrichtungen sind im Situationsplan festgelegt. Für die \n\nDachneigung der Schrägdächer gilt eine Neigung von 25 Grad \n\n– 35 Grad einzuhalten. \n\n \n\n \n\n4 Die Fassadengestaltungen haben sich an den bestehenden \n\nBauten zu orientieren und sind zurückhaltend zu gestalten. \n\nSolaranlagen sind bewilligungspflichtig und haben sich gut in \n\ndas Ortsbild einzugliedern. \n\n \n\n4 Die Fassadengestaltungen haben sich an den bestehenden \n\nBauten zu orientieren und sind zurückhaltend zu gestalten. \n\nSolaranlagen sind bewilligungspflichtig und haben sich gut in \n\ndas Ortsbild einzugliedern. \n\n \n\n \n\nIII. Freiraum \n\n \n\nIII. Freiraum \n\n \n\n \n\nArt. 17 \n\nGrundsatz \n\n1 Um ihre wichtige Funktion für die Wohn- und Arbeitsqualität \n\ndes Dorfkerns zu erfüllen, sind die Freiräume sorgfältig und \n\nqualitätsvoll zu gestalten. \n\n \n\nArt. 17 \n\nGrundsatz \n\n1 Um ihre wichtige Funktion für die Wohn- und Arbeitsqualität \n\ndes Dorfkerns zu erfüllen, sind die Freiräume sorgfältig und \n\nqualitätsvoll zu gestalten. \n\n \n\n \n\n2 Neu-, Ersatz- und Anbauten haben sich in die im Situations-\n\nplan bezeichneten Grünflächen / Gartenanlagen zu integrie-\n\nren. \n\n \n\n2 Neu-, Ersatz- und Anbauten haben sich in die im Situations-\n\nplan bezeichneten Grünflächen / Gartenanlagen zu integrieren \n\n \n\n \n\nArt. 18 \n\nStrassenraumgestaltung \n\n1 Mit der Strassenraumgestaltung ist eine Aufwertung des \n\nRaums und eine Erhöhung der Aufenthaltsqualität zu errei-\n\nchen. \n\n \n\nArt. 18 \n\nStrassenraumgestaltung \n\n1 Mit der Strassenraumgestaltung ist eine Aufwertung des \n\nRaums und eine Erhöhung der Aufenthaltsqualität zu errei-\n\nchen. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n15 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n2 Für die Ausgestaltung des Strassenraums sind folgende \n\nPunkte zu beachten: \n\n− Insgesamt ist eine gestalterische Aufwertung und eine \n\nhohe Aufenthaltsqualität zu erzielen. Sichtbeziehungen \n\nund historische Bezüge sind zu erhalten. \n\n− Die Strassenraumgestaltung hat unter Einbezug (priva-\n\nter) Vorzonen, Gartenmauern etc. einheitlich, wiederer-\n\nkennbar und identitätsstiftend zu erfolgen. Die in Art. 20 \n\nerwähnten Gartenmauern sind zu berücksichtigen.  \n\n− Nördlich der Pfarrkirche ist eine gestaltete Platzsituation \n\nsicherzustellen. \n\n− Der Kirchenvorplatz ist so zu gestalten, dass eine si-\n\nchere und direkte Verbindung von der Kantonsstrasse \n\nher über die bestehende Treppe zur Kirche gewährleis-\n\ntet wird. Die Pfarrkirche ist über einen zentralen Trep-\n\npenzugang zu erreichen. \n\n− Die Kreuzung Neumattstrasse / Kirchweg ist als reprä-\n\nsentativer Eingang zum Dorfkern Ost zu gestalten. \n\n \n\n2 Für die Ausgestaltung des Strassenraums sind folgende \n\nPunkte zu beachten: \n\n− Insgesamt ist eine gestalterische Aufwertung und eine \n\nhohe Aufenthaltsqualität zu erzielen. Sichtbeziehungen \n\nund historische Bezüge sind zu erhalten. \n\n− Die Strassenraumgestaltung hat unter Einbezug (priva-\n\nter) Vorzonen, Gartenmauern usw. einheitlich, wiederer-\n\nkennbar und identitätsstiftend zu erfolgen. Die in Art. 20 \n\nerwähnten Gartenmauern sind zu berücksichtigen.  \n\n− Nördlich der Pfarrkirche ist eine gestaltete Platzsituation \n\nsicherzustellen. \n\n− Der Kirchenvorplatz ist so zu gestalten, dass eine si-\n\nchere und direkte Verbindung von der Kantonsstrasse \n\nher über die bestehende Treppe zur Kirche gewährleis-\n\ntet wird. Die Pfarrkirche ist über einen zentralen Trep-\n\npenzugang zu erreichen. \n\n− Die Kreuzung Neumattstrasse / Kirchweg ist als reprä-\n\nsentativer Eingang zum Dorfkern Ost zu gestalten. \n\n− Die Neumattstrasse ist zwischen der Kreuzung Neu-\n\nmattstrasse / Kirchweg und Kreuzung Neumattstrasse / \n\nSchiltmattstrasse auf die erforderliche Fahrbahnbreite \n\nPersonenwagen / Langsamverkehr bei Tempo 30 km/h \n\nzu reduzieren. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nErgänzung aufgrund Antrag \n\nEinwohnerrat \n\n \n\n3 Für die im Situationsplan bezeichnete Fläche erstellt die Ge-\n\nmeinde unter Einbezug der betroffenen Grundeigentümer ein \n\nKonzept zur Gestaltung des öffentlichen Strassenraums, wel-\n\nches flexibel und etappierbar umgesetzt wird. \n\n \n\n3 Für die im Situationsplan bezeichnete Fläche erstellt die Ge-\n\nmeinde unter Einbezug der betroffenen Grundeigentümer ein \n\nKonzept zur Gestaltung des öffentlichen Strassenraums, wel-\n\nches flexibel und etappierbar umgesetzt wird. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n16 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\nArt. 19 \n\nGestalteter Vorbereich \n\nFür die im Situationsplan bezeichneten Flächen "gestalteter \n\nVorbereich" sind Aussenraumgestaltungen mit Abstimmung \n\nauf die angrenzenden Bauten, Neubauten und des Strassen-\n\nraums vorzunehmen. Parkplätze sind nicht zulässig. \n\n \n\nArt. 19 \n\nGestalteter Vorbereich \n\nFür die im Situationsplan bezeichneten Flächen "gestalteter \n\nVorbereich" sind Aussenraumgestaltungen mit Abstimmung \n\nauf die angrenzenden Bauten, Neubauten und des Strassen-\n\nraums vorzunehmen. Parkplätze sind nicht zulässig. \n\n \n\n \n\nArt. 20 \n\nGrünflächen / Gartenanlagen \n\n1 Die im Situationsplan bezeichneten, für das Ortsbild bedeu-\n\ntenden Grünflächen / Gartenanlagen sind zu erhalten und zu \n\npflegen. \n\n \n\nArt. 20 \n\nGrünflächen / Gartenanlagen \n\n1 Die im Situationsplan bezeichneten, für das Ortsbild bedeu-\n\ntenden Grünflächen / Gartenanlagen sind zu erhalten und zu \n\npflegen. \n\n \n\n \n\n2 Die Gestaltung ist mit den Neubauten und den Gartenmauern \n\nabzustimmen. \n\n \n\n2 Die Gestaltung ist mit den Neubauten und den Gartenmauern \n\nabzustimmen. \n\n \n\n \n\n3 Oberirdische Parkplätze sind innerhalb der Grünflächen / \n\nGartenanlagen nicht zulässig. Vorbehalten bleibt Art. 10 Abs. \n\n2 (Baubereich E). \n\n \n\n3 Oberirdische Parkplätze sind innerhalb der Grünflächen / \n\nGartenanlagen nicht zulässig. Vorbehalten bleibt Art. 10 Abs. \n\n2 (Baubereich E). \n\n \n\n \n\n4 Unterirdische Bauten sind innerhalb der Grünflächen / Gar-\n\ntenanlagen zulässig, sofern die Nutzung als Grünflächen / \n\nGartenanlagen nicht eingeschränkt wird. Das ursprüngliche \n\nTerrain sowie die Grünflächen / Gartenanlagen sind weitge-\n\nhend wiederherzustellen. \n\n \n\n4 Unterirdische Bauten sind innerhalb der Grünflächen / Gar-\n\ntenanlagen zulässig, sofern die Nutzung als Grünflächen / \n\nGartenanlagen nicht eingeschränkt wird. Das ursprüngliche \n\nTerrain sowie die Grünflächen / Gartenanlagen sind weitge-\n\nhend wiederherzustellen. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n17 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n5 Bestehende Zu- und Wegfahrten innerhalb der Grünflächen / \n\nGartenanlagen sind hinsichtlich Gestaltung sorgfältig auf die \n\nbetroffenen Grünflächen / Gartenanlagen abzustimmen. \n\n \n\n5 Bestehende Zu- und Wegfahrten innerhalb der Grünflächen / \n\nGartenanlagen sind hinsichtlich Gestaltung sorgfältig auf die \n\nbetroffenen Grünflächen / Gartenanlagen abzustimmen. \n\n \n\n \n\nArt. 21 \n\nGartenmauern \n\n1 Die bestehenden und neu zu erstellenden Gartenmauern \n\nsind im Situationsplan bezeichnet. \n\n \n\nArt. 21 \n\nGartenmauern \n\n1 Die bestehenden und neu zu erstellenden Gartenmauern \n\nsind im Situationsplan bezeichnet. \n\n \n\n \n\n2 Sie dürfen die Höhe von 0.45 m nicht unterschreiten sowie \n\ndie Höhe von 1.5 m nicht übersteigen und sind mit der Stras-\n\nsenraumgestaltung abzustimmen. In Hanglage oder wenn \n\ndadurch eine bessere Eingliederung in das Ortsbild erzielt \n\nwird, sind Abweichungen von den Höhenmassen zulässig. \n\n \n\n2 Sie dürfen die Höhe von 0.45 m nicht unterschreiten sowie \n\ndie Höhe von 1.5 m nicht übersteigen und sind mit der Stras-\n\nsenraumgestaltung abzustimmen. In Hanglage oder wenn \n\ndadurch eine bessere Eingliederung in das Ortsbild erzielt \n\nwird, sind Abweichungen von den Höhenmassen zulässig. \n\n \n\n \n\n3 Die neu zu erstellenden Gartenmauern sollen sich an den be-\n\nstehenden Mauern (sofern vorhanden) orientieren und diese \n\nsoweit wie möglich nachbilden. \n\n \n\n3 Die neu zu erstellenden Gartenmauern sollen sich an den be-\n\nstehenden Mauern (sofern vorhanden) orientieren und diese \n\nsoweit wie möglich nachbilden. \n\n \n\n \n\nArt. 22 \n\nBepflanzung Kirchentreppe \n\nDie Kirchentreppe auf der Parz. Nr. 381 ist mit einer Bepflan-\n\nzung entlang der Treppe räumlich zu fassen. Parkplätze ent-\n\nlang der Kirchentreppe sind nicht zulässig. \n\n \n\nArt. 22 \n\nBepflanzung Kirchentreppe \n\nDie Kirchentreppe auf der Parz. Nr. 381 ist mit einer Bepflan-\n\nzung entlang der Treppe räumlich zu fassen. Parkplätze ent-\n\nlang der Kirchentreppe sind nicht zulässig. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n18 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\nArt. 23 \n\nSchützenswerter Baumbestand \n\nDie folgenden Baumbestände sind als schützenswert einge-\n\nstuft, zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen: \n\n− Grundstück Nr. 392: Scheinzypresse (bei Abgang durch \n\neinheimischen und standortgerechten Laubbaum erset-\n\nzen) \n\n− Grundstück Nr. 393: Linde \n\n− Grundstück Nr. 1613: zwei Linden  \nGrundstück Nrn. 378 und 379: drei Laubbäume (Hainbuche) \n\n \n\nArt. 23 \n\nSchützenswerter Baumbestand \n\n1 Die folgenden Baumbestände sind als schützenswert einge-\n\nstuft, zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen: \n\n− Grundstück Nr. 392: Scheinzypresse (bei Abgang durch \n\neinheimischen und standortgerechten Laubbaum erset-\n\nzen) \n\n− Grundstück Nr. 393: Linde \n\n− Grundstück Nr. 1613: zwei Linden  \n\n− Grundstück Nrn. 378 und 379: drei Laubbäume (Hain-\n\nbuche) \n\n \n\n  \n\n2 Die Schutzmassnahmen zum Erhalt des schützenswerten \n\nBaumbestands sind im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen. \n\n \n\nErgänzung aufgrund Antrag \n\nEinwohnerrat \n\n \n\nIV. Verkehr \n\n \n\nIV. Verkehr \n\n \n\n \n\nArt. 24 \n\nZufahrt motorisierter Individualverkehr \n\nDie Standorte der Zufahrten für den motorisierten Individual-\n\nverkehr sind mit den Signaturen gemäss Situationsplan sche-\n\nmatisch festgelegt. \n\n \n\nArt. 24 \n\nZufahrt motorisierter Individualverkehr \n\nDie Standorte der Zu- und Wegfahrten für den motorisierten \n\nIndividualverkehr sind mit den Signaturen gemäss Situations-\n\nplan schematisch festgelegt. \n\n \n\n \n\n \n\nRedaktionelle Korrektur \n\n\n\n \n\n \n\n19 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\nArt. 25 \n\nParkierung \n\nDie Anzahl der erforderlichen bzw. zulässigen Auto- und Velo-\n\nabstellplätze richtet sich nach dem gültigen Parkplatzregle-\n\nment. Sie wird im jeweiligen Baubewilligungsverfahren ver-\n\nbindlich festgelegt. \n\n \n\nArt. 25 \n\nParkierung \n\nDie Anzahl der erforderlichen bzw. zulässigen Auto- und Velo-\n\nabstellplätze richtet sich nach dem gültigen Parkplatzregle-\n\nment. Sie wird im jeweiligen Baubewilligungsverfahren ver-\n\nbindlich festgelegt. \n\n \n\n \n\nV. Umwelt \n\n \n\nV. Umwelt \n\n \n\n \n\nArt. 26 \n\nEnergieeffizienz \n\n1 Es sind nur energieeffiziente Neubauten zulässig. \n\n \n\nArt. 26 \n\nEnergieeffizienz \n\n1 Es sind nur energieeffiziente Neubauten zulässig. \n\n \n\n \n\n2 Diesem Standard entsprechen Bauten, deren Heizwärmebe-\n\ndarf Qh mindestens 10% tiefer als der Neubaugrenzwert ge-\n\nmäss Norm SIA 380/1 ist. Bei einer Änderung der Norm hat \n\nder Gemeinderat diese Anforderung zu überprüfen und bei Be-\n\ndarf zu lockern oder zu verschärfen. Der Höchstanteil zur De-\n\nckung des zulässigen Wärmebedarfs für Warmwasser mit \n\nnicht erneuerbaren Energien darf maximal 50% betragen, wo-\n\nbei für gewerbliche Nutzungen begründete Abweichungen be-\n\nwilligt werden können. \n\n \n\n2 Diesem Standard entsprechen Bauten, deren Heizwärmebe-\n\ndarf Qh mindestens 10 % tiefer als der Neubaugrenzwert ge-\n\nmäss Norm SIA 380/13 ist. Bei einer Änderung der Norm hat \n\nder Gemeinderat diese Anforderung zu überprüfen und bei Be-\n\ndarf zu lockern oder zu verschärfen. Der Höchstanteil zur De-\n\nckung des zulässigen Wärmebedarfs für Warmwasser mit \n\nnicht erneuerbaren Energien darf maximal 50% betragen, wo-\n\nbei für gewerbliche Nutzungen begründete Abweichungen be-\n\nwilligt werden können. \n\n \n\n \n\n3 SIA-Norm 380/1, Heizwärmebedarf \n\n\n\n \n\n \n\n20 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n3 Für Bauten, welche Minergie zertifiziert werden, kann auf den \n\nNachweis gemäss Abs. 2 verzichtet werden. Der Gemeinderat \n\nkann weitere Labels anerkennen. \n\n \n\n3 Für Bauten, welche Minergie zertifiziert werden, kann auf den \n\nNachweis gemäss Abs. 2 verzichtet werden. Der Gemeinderat \n\nkann weitere Labels anerkennen. \n\n \n\n \n\n4 Im Einzugsgebiet von Fernheizwerken kann die Gemeinde in \n\nder Baubewilligung verlangen, dass Neubauten an diese anzu-\n\nschliessen sind. \n\n \n\n4 Im Einzugsgebiet von Fernheizwerken kann die Gemeinde in \n\nder Baubewilligung verlangen, dass Neubauten an diese anzu-\n\nschliessen sind. \n\n \n\n \n\nVI. Schlussbestimmungen \n\n \n\nVI. Schlussbestimmungen \n\n \n\n \n\nArt. 27 \n\nQualitätssicherung \n\n1 Zur Sicherstellung der verlangten hohen städtebaulichen und \n\narchitektonischen Qualitäten im Bebauungsplanperimeter \n\nkann die Gemeinde Fachberater aus Architektur und/oder \n\nLandschaftsarchitektur beiziehen. \n\n \n\nArt. 27 \n\nQualitätssicherung \n\n1 Zur Sicherstellung der verlangten hohen städtebaulichen und \n\narchitektonischen Qualitäten im Bebauungsplanperimeter \n\nkann die Gemeinde Fachberater aus Architektur und/oder \n\nLandschaftsarchitektur beiziehen. \n\n \n\n \n\n2 Die Baugesuchsteller sind verpflichtet, der Gemeinde ihre \n\nProjektvorschläge bereits in der Vorprojektphase zur Vorprü-\n\nfung zu unterbreiten. \n\n \n\n2 Die Baugesuchstellerin und der Baugesuchsteller sind ver-\n\npflichtet, der Gemeinde ihre Projektvorschläge bereits in der \n\nVorprojektphase zur Vorprüfung zu unterbreiten. \n\n \n\nRedaktionelle Änderung \n\n \n\n3 Der Planungsbericht des Bebauungsplans dient dabei als Be-\n\nurteilungsgrundlage. Fachberaterstellungnahmen sind Teil der \n\nBaugesuchunterlagen und sind mit dem Baugesuch öffentlich \n\naufzulegen. \n\n \n\n3 Der Planungsbericht des Bebauungsplans dient dabei als Be-\n\nurteilungsgrundlage. Fachberaterstellungnahmen sind Teil der \n\nBaugesuchunterlagen und sind mit dem Baugesuch öffentlich \n\naufzulegen. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n21 \n\nStand BP erste Lesung Einwohnerrat 24.10.2019 Stand BP für Beschluss Einwohnerrat Bemerkungen \n \n\n4 Genügen die vorgelegten Vorprojekte für die Bauten den ge-\n\nstellten Qualitätsanforderungen nicht, kann der Gemeinderat \n\nfür die relevanten Baubereiche ein qualifiziertes Konkurrenz-\n\nverfahren nach den Grundsätzen der massgebenden SIA-\n\nOrdnungen verlangen. \n\n \n\n4 Genügen die vorgelegten Vorprojekte für die Bauten den ge-\n\nstellten Qualitätsanforderungen nicht, kann der Gemeinderat \n\nfür die relevanten Baubereiche ein qualifiziertes Konkurrenz-\n\nverfahren nach den Grundsätzen der massgebenden SIA-\n\nOrdnungen verlangen. \n\n \n\n \n\n5 Die kantonale Denkmalpflege ist bei Bauvorhaben innerhalb \n\ndes Bebauungsplanperimeters frühzeitig in anstehende Pla-\n\nnungs- und Ausführungsentscheide einzubeziehen. \n\n \n\n5 Die kantonale Denkmalpflege ist bei Bauvorhaben innerhalb \n\ndes Bebauungsplanperimeters frühzeitig in anstehende Pla-\n\nnungs- und Ausführungsentscheide einzubeziehen. \n\n \n\n \n\nArt. 28 \n\nInkrafttreten \n\nDer Bebauungsplan "Dorfkern Ost" tritt nach Beschlussfas-\n\nsung des Einwohnerrates der Gemeinde Horw und mit der \n\nkantonalen Genehmigung in Kraft. \n\n \n\nArt. 28 \n\nInkrafttreten \n\nDer Bebauungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Re-\n\ngierungsrat des Kantons Luzern in Kraft. \n\n \n\n \n\n \n\nRedaktionelle Änderung \n\n \n\n \n\n \n\n\n


text: \nE I N W O H N E R R A T  \n \n \n\nBilder zur dringlichen Motion Nr. 2017-294 \n\n \n \n\n \n \n \n \n \n \n\n\n


name: 1768 Planungsbericht Änderung Bebauungsplan Zentrumszone Bahnhof Teil West_Anhang 09_Bodenschutzkonzept

text: \nBebauungsplan Zentrumszone Bahnhof – Teil West \n\nBodenschutzkonzept \n\nKriens, 29.08.24 / DCH014944 \n\nCSD INGENIEURE AG \n\nLangsägestrasse 2 \n\nCH-6010 Kriens \n\n+41 41 319 39 19\n\nluzern@csd.ch \n\nwww.csd.ch \n\nAnhang 9\n\n\n\n \n\n  \n\n \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Einleitung ................................................................................................................... 1 \n\n1.1 Zielsetzung ......................................................................................................................................... 1 \n\n1.2 Grundlagen ........................................................................................................................................ 2 \n\n2 Baubereiche ............................................................................................................... 3 \n\n3 Vorgehen .................................................................................................................... 4 \n\n3.1 Konzeptuelles Vorgehen .................................................................................................................... 4 \n\n3.2 Aufnahme der Bodeneigenschaften .................................................................................................. 4 \n\n4 Ausgangszustand Boden ......................................................................................... 5 \n\n4.1 Physikalische Eigenschaften ............................................................................................................. 5 \n\n4.2 Chemische Belastung ........................................................................................................................ 6 \n\n4.3 Fremdstoffe ........................................................................................................................................ 7 \n\n4.4 Invasive Neophyten ........................................................................................................................... 7 \n\n4.5 Verdichtungsempfindlichkeit .............................................................................................................. 7 \n\n5 Rekultivierungsziele .................................................................................................. 8 \n\n6 Massenbilanz Boden ................................................................................................. 8 \n\n7 Bodenschutzmassnahmen ....................................................................................... 8 \n\n7.1 Schutzgut Boden ............................................................................................................................... 8 \n\n7.2 Allgemeine Bodenschutzmassnahmen ............................................................................................. 9 \n\n7.3 Baufreigabe für bodenrelevante Arbeiten .......................................................................................... 9 \n\n7.4 Baupisten und Installationsplätze .................................................................................................... 10 \n\n7.5 Bodenabtrag .................................................................................................................................... 10 \n\n7.6 Zwischenlagerung ............................................................................................................................ 10 \n\n8 Rekultivierung und Folgebewirtschaftung ............................................................ 10 \n\n9 Fachbauleitung Boden ............................................................................................ 10 \n\n10 Impressum ............................................................................................................... 12 \n\n11 Disclaimer ................................................................................................................ 12 \n\n  \n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG |  | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx   \n\n \n\nAbbildungsverzeichnis \n\nAbbildung 1  Bebauungsplan Zentrumszone Bahnhof - Teil West, Stand Entwurf Teilrevision; \nrealisierte Bauten und geplante Baubereiche ........................................................................... 3 \n\nAbbildung 2  Situation Baufeld Süd, Baufeld West, v.o.l.n.r .......................................................................... 5 \n\nAbbildung 3  Bodenaufbau gemäss Vollzugshilfe Bodenschutz beim Bauen [5] .......................................... 8 \n\n \n\nTabellenverzeichnis \n\nTabelle 1  Beteiligte Akteure ...................................................................................................................... 1 \n\nTabelle 2  Ergebnisse der chemischen Analysen (Anhang D). *= Praktischer Vollzug nach der \nVerwertungseignung von Boden. .............................................................................................. 7 \n\nTabelle 3  Entscheidungsgrundlage zur Durchführbarkeit bodenrelevanter Arbeiten * \nNiederschlagsmenge in den letzten 24 Stunden ...................................................................... 9 \n\n \n\nAnhangsverzeichnis \n\n Situation \n\n Prüfperimeter für Bodenverschiebungen (PBV) \n\n Sondierungsplan \n\n Analyeergebnisse SGS \n\n Bodenkarten \n\n Übernahme Verwertungspflicht \n\n Pflichtenheft bodenkundliche Baubegleitung (BBB) \n\n Situationsplan Verwertungseignung Boden \n\n \n\nhttps://csding.sharepoint.com/sites/DCH014944/csddocs/06%20Bearbeitung/BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx#_Toc175823383\nhttps://csding.sharepoint.com/sites/DCH014944/csddocs/06%20Bearbeitung/BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx#_Toc175823383\nhttps://csding.sharepoint.com/sites/DCH014944/csddocs/06%20Bearbeitung/BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx#_Toc175823384\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx   Seite 1 \n\n \n\n1 Einleitung \n\n \n \n\nTabelle 1  Beteiligte Akteure \n\nProjektverantwortliche Baudepartement Horw \n\nErika Schläpfer \n\nGemeindehausplatz 1 \n\n6048 Horw \n\nPlaner Metron Raumentwicklung AG \n\nStahlrain 2 \n\n5201 Brugg \n\nVerfasser Bodenschutzkonzept CSD INGENIEURE AG \n\nSolène Majoulet, Projektleiterin \n\n \n \n\n1.1 Zielsetzung \n\nDas übergeordnete Ziel ist die Erfüllung des gesetzlichen Auftrags zur Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit, \n\nwelcher im Bundesgesetz über den Umweltschutz (Art. 33) verankert ist. \n\nEntsprechend Art. 7 der Verordnung über Belastungen des Bodens (VBBo) muss, wer Boden aushebt, so \n\ndamit umgehen, dass dieser wieder als Boden verwendet werden kann. Nach Art. 6 der genannten \n\nVerordnung muss, wer Anlagen erstellt oder den Boden bewirtschaftet – unter Berücksichtigung der \n\nphysikalischen Eigenschaften und der Feuchtigkeit des Bodens – Fahrzeuge, Maschinen und Geräte so \n\nauswählen und einsetzen, dass Verdichtungen und andere Strukturveränderungen des Bodens vermieden \n\nwerden, welche die Bodenfruchtbarkeit langfristig gefährden. \n\nZiel des vorliegenden Bodenschutzkonzepts ist die Erreichung eines optimalen Bodenschutzes und das \n\nAufzeigen von Massnahmen zur Vermeidung bzw. zur Reduktion der Belastung des Bodens. Des Weiteren \n\nAktuell steht eine Inhaltliche Überarbeitung der Bebauungspläne Zentrumszone Bahnhof Teil Ost und Teil \nWest in Horw an. Diese Pläne, die den Bebauungsplan Zentrumszone Bahnhof Horw aus dem Jahr 2011 \nersetzen, wurden am 27. September 2020 eingeführt. In der ersten Phase wurden keine materiellen \nÄnderungen und Aktualisierungen vorgenommen. Die inhaltliche Überarbeitung begann mit den  \nStartsitzungen am 11. und 21. März 2024.   \n \nGemäss Dienststelle Umwelt und Energie sind im Rahmen der Bauprojektierung die Auswirkungen des \nBauprojekts hinsichtlich Boden zu überprüfen. Auf der Stufe Sondernutzungsplanung ist für jeden \nBebauungsplan, Teil Ost und Teil West, ein Bodenschutzkonzept zu erstellen. Das vorliegende \nBodenschutzkonzept bearbeitet den Teil West. \n \nGemäss Prüfperimeter für Bodenverschiebungen sind innerhalb der Bebauungspläne Flächen mit \npotenziellen chemischen Bodenbelastungen zu erwarten: Entlang des Bahngleises sowie beim \nAltbaugebiet der Zentrumszone West. Zur Abklärung der Schadstoffbelastung sind Linien- und \nFlächenproben vorgesehen. Bei einer entsprechenden zeitlichen Reserve werden die Proben in \ngrösserem Abstand zum Trassee und der Ringstrasse als auch in grösserer Tiefe zurückgestellt und erst \nbei einer Überschreitung des Richtwerts analysiert.  \n \nAuf Parzelle 495 hat es natürlich gewachsene Bodenflächen. Daher ist geplant, an drei repräsentativen \nStellen im Feld eine Bodenansprache durchzuführen, um deren Mächtigkeit und Struktur nach FAL24 zu \nermitteln. \n \nDieses Konzept bildet die Grundlage und ist Bestandteil des Bebauungsplans West. \n\n\n\n \n\nSeite 2  CSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx \n\n \n\nwerden Massnahmen zur Wiederherstellung und Rekultivierung der beanspruchten Flächen definiert. Das \n\nRekultivierungsziel basiert auf dem gesetzlichen Auftrag, die Bodenfruchtbarkeit zu erhalten. Mit der \n\nRekultivierung wird der Ausgangszustand wiederhergestellt. Im Bereich des chemischen Bodenschutzes \n\nwird das Ziel verfolgt, anfallendes belastetes Bodenmaterial gemäss den geltenden rechtlichen Grundlagen \n\nwieder zu verwerten oder dessen fachgerechte Entsorgung sicherzustellen. Bei den durch das Bauprojekt \n\ntemporär genutzten Flächen (Installationsplätze, Zwischenlagerflächen) ist der Ausgangszustand \n\nwiederherzustellen und das anfallende Bodenmaterial wieder als Boden zu verwenden. \n\n \n\n1.2 Grundlagen \n\nIn erster Linie richtet sich das Bodenschutzkonzept nach der Verordnung über Belastungen des Bodens [6] \nsowie der Publikation Boden und Bauen [8]. Für die Umsetzung der physikalischen Bodenschutz-\nmassnahmen sind zudem die VSS-Normen Erdbau, Boden, Bodenschutz und Bauen [7] massgebend. Im \nBereich der chemischen Bodenschutzmassnahmen resp. hinsichtlich der Verwertbarkeit von Boden gilt das \nModul Beurteilung von Boden im Hinblick auf seine Verwertung [5] als verbindlich. \n\nDie wichtigsten gesetzlichen Grundlagen, spezifischen Richtlinien und projektspezifischen Unterlagen \numfassen: \n\n[1] Bundesgesetz über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz, USG) vom 7. Oktober 1983 \n\n[SR814.01], Stand November 2023 \n\n[2] Verordnung über die Vermeidung und die Entsorgung von Abfällen (Abfallverordnung, VVEA) vom 4. \n\nDezember 2015 [SR814.600], Stand November 2023 \n\n[3] Verordnung über Belastungen des Bodens (VBBo) vom 1. Juli 1998 [SR814.12], Stand November \n\n2023 \n\n[4] Verordnung über den Umgang mit Organismen in der Umwelt (Freisetzungsverordnung, FrSV) vom \n\n10. September 2008 [SR814.911], Stand November 2023 \n\n[5] Beurteilung von Boden im Hinblick auf seine Verwertung, Verwertungseignung von Boden, Ein \n\nModul der Vollzugshilfe «Bodenschutz beim Bauen», UV-2112-D, BAFU, 2021 \n\n[6] Erläuterungen zur Verordnung vom 1. Juli 1998 über Belastungen des Bodens (VBBo), Vollzug \n\nUmwelt, BUWAL, 2001 \n\n[7] VSS-Normen 640 581 Erdbau, Boden; Bodenschutz und Bauen, 2021 \n\n[8] Boden und Bauen, Stand der Technik und Praktiken, UW-1508-D, BAFU, 2015 \n\n[9] Klassifikation der Böden der Schweiz, 3. Auflage, Bodenkundliche Gesellschaft der Schweiz, 2010 \n\n[10] Umgang mit Boden bei kleineren Bauvorhaben, Merkblatt, ANU, 2018 \n\n[11] Verwertung von ausgehobenem Boden (Wegleitung Bodenaushub), Wegleitung, Vollzug Umwelt, \n\nBUWAL 2001 \n\n[12] Kartieren und Beurteilen von Landwirtschaftsböden, Schriftenreihe der FAL, Eidgenössische \n\nForschungsanstalt für Agrarökologie und Landbau, Zürich-Reckenholz, 1997 \n\n[13] FSKB-Rekultivierungsrichtlinie für den fachgerechten Umgang mit Boden, Fachverband der \n\nSchweizerischen Kies- und Betonindustrie, 2021 \n\n[14] Anforderungen an ein Bodenschutzkonzept, Cercle Sol NWCH, 15.01.2020 \n\n[15] Online-Feldbuch für invasive Neophyten, https://neo.infoflora.ch, Stand Juni 2024 \n\n[16] Erläuterungen und Vollzugshilfe für Gebietsfremde Arten, https://cercleexotique.ch, 2020-2023 \n\n[17] Vollzugshilfe sachgerechter Umgang mit Boden beim Bauen, BAFU 2022 \n\n[18] Geoportal Kanton Luzern (Bodenkarten, Fruchtfolgeflächen, Prüfperimeter für Bodenverschiebungen \n\nPBV, Bodenfeuchte, Landwirtschaft, Belastete Standorte) https://geoportal.lu.ch/, Stand Juni 2024 \n\n[19] Bebauungsplan Zentrumszone Bahnhof Horw Teil West, Metron Raumentwicklung AG,  \n\nStand Entwurf Teilrevision 02.05.2024 \n\n[20] Bebauungsplan Zentrumszone Bahnhof – Teil West vom 31. März 2022, Situationsplan  \n\n[21] Bebauungsplan Zentrumszone Bahnhof – Teil West vom 31. März 2022, Sonderbauvorschriften  \n\nhttps://neo.infoflora.ch/\nhttps://cercleexotique.ch/\nhttps://geoportal.lu.ch/\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  Seite 3 \n\n \n\n2 Baubereiche \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nIn Abbildung 1 sind die geplanten Baubereiche (W1, W2, W3, S1 und S2) sowie die bereits bestehenden \nbebauten Bauten (M1, M2, M3, und N2) ersichtlich. Das vorliegende Bodenschutzkonzept bezieht sich dabei \nauf die noch nicht vorhandenen Bauten.  \n\nIm Baufeld West kommen die Bauten W2 sowie W3 komplett am Standort der heutigen Ziegeleihalle zum \nLiegen. Die Baute W1 beansprucht dabei zusätzlich aktuell vorhandener, gewachsener Boden. Zudem sind \nneue Grünflächen geplant, welche rund um die Gebäude erstellt werden sollen. \n\nIm Baufeld Süd sind auf der heute unbebauten Wiesenparzelle die Bauten S1 und S2 geplant. Dabei wird \nauch eine verbreiterte Promenade am Rand der heutigen Wiesenfläche erstellt. Um die neuen Baufelder \nherum werden zudem wie eingezeichnet Grünflächen ausgestaltet.  \n\nAbbildung 1  Bebauungsplan Zentrumszone Bahnhof - Teil West, Stand Entwurf Teilrevision; realisierte \n\nBauten und geplante Baubereiche \n\nhttp://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/3/39/Nordpfeil.png\n\n\n \n\nSeite 4  CSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx \n\n \n\n3 Vorgehen \n\n3.1 Konzeptuelles Vorgehen \n\n Grundlagenbeschaffung und -sichtung [18] – [21] \n\n Durchführung von Bodenaufnahmen anhand von Bohrstocksondierungen und Bodenprobenahmen \n\nam 28.06.2024  \n\n Beschreibung des Ausgangszustands des beanspruchten Bodens mithilfe der Bodenaufnahmen \n\nmittels Spatenprobe, Handbohrstock und verfügbarer Bodenkarte des Kantons Luzern [18] \n\n Erstellung der Flächen- und Mengenbilanz des anfallenden Bodenmaterials  \n\n Aufzeigen der quantitativen und qualitativen Auswirkungen des Baus (Flächenbeanspruchungen, \n\nErdbewegungen) auf den Boden  \n\n Projektbezogene Bodenschutzmassnahmen (Bodenabtrag, Zwischenlagerung, Bodenauftrag, \n\nBodenverwertung)  \n\n Empfehlungen zur Folgebewirtschaftung  \n\n Vorgehen Bodenkundliche Baubegleitung \n\n \n\n3.2 Aufnahme der Bodeneigenschaften \n\nAm 28.06.2024 wurden durch die CSD INGENIEURE AG entlang des Projektperimeters insgesamt 3 \n\nHandsondierungen (Bohrstocksondierungen) und damit Profilaufnahmen des Bodens durchgeführt. Die \n\nMethodik der Bodenaufnahmen richtete sich nach der FAL 24, einer einheitlichen Kartiermethode für Wald- \n\nund Landwirtschaftsböden, entwickelt von der eidgenössischen Forschungsanstalt für Agrarökologie und \n\nLandbau [12].  \n\nAnhand der Bohrstocksondierungen wurden die wichtigsten projektrelevanten Bodeneigenschaften wie die \n\nBodenmächtigkeit, die Bodenart, der Wasserhaushalt, der Skelettgehalt, die organische Substanz, der \n\nKarbonatgehalt und die Gefügeform erfasst (Anhang E) Die Nomenklatur zur Beschreibung der erfassten \n\nParameter entspricht der Kartieranleitung der Eidgenössischen Forschungsanstalt für Agrarökologie und \n\nLandbau (FAL) "Schriftenreihe der FAL 24 - Kartieren und Beurteilen von Landwirtschaftsböden" [12]. Die \n\nInterpretation hinsichtlich der Verdichtungsempfindlichkeit basiert auf der VSS-Norm 640 581 [7].  \n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  Seite 5 \n\n \n\n4 Ausgangszustand Boden \n\n \n\n4.1 Physikalische Eigenschaften \n\nBei den untersuchten Flächen im Baufeld Süd handelt es sich um den Bodentyp Braunerde-Pseudogley \n(Anhang E). \n\nDie Böden des Typs Braunerde-Pseudogley sind senkrecht durchwaschen und grundwasserbeeinflusst. Die \n\nMächtigkeit des Oberbodens variiert zwischen 22 und 23 cm, die des Unterbodens beträgt ca. 45 cm. Die \n\nBöden sind mässig tiefgründig mit pflanzennutzbaren Gründigkeiten (PNG) von 52 bis 59 cm. Im Feld wurde \n\nmitttels Fingerprobe die Bodenart im Oberboden als lehmiger Schluff, im Unterboden abstufend als toniger \n\nLehm bis Ton bestimmt. \n\nDie Beurteilung der Verdichtungsempfindlichkeit (Empfindlichkeit gegenüber mechanischen Belastungen) \n\nerfolgt auf Grundlage der VSS-Norm 40 581. In dieser Norm basiert die Beurteilung der \n\nVerdichtungsempfindlichkeit in einem hohen Mass auf dem Vernässungsgrad der Böden sowie der \n\nBodenart. Die im Planungsperimeter vorkommenden lässt sich als stark Verdichtungsempfindlich beurteilen. \n\nZusammenfassend die wichtigsten Eigenschaften zusammengefasst: \n\n Oberboden: 22 - 23cm mächtig, lehmiger Schluff, kein Skelett (0%) \n\n Unterboden: mindestens 45cm mächtig, toniger Lehm bis Ton, kein Skelett (0%) \n\n Grundwassergeprägt mit Auswaschungshorizont stellenweise ab ca. 40cm Tiefe \n\n \n\nAbbildung 2  Situation Baufeld Süd, Baufeld West, v.o.l.n.r \n\n\n\n \n\nSeite 6  CSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx \n\n \n\n4.2 Chemische Belastung \n\nBei den betroffenen Flächen liegt gemäss Prüfperimeter für Bodenverschiebungen (PBV) [18] ein Verdacht \n\nauf eine chemische Belastung des Bodens vor. Zur Beurteilung der Schadstoffsituation erfolgten im Juni \n\n2024 Schadstoffuntersuchungen gemäss VBBo (siehe Anhang C) Die Beprobung erfolgte gemäss den \n\nVorgaben des Handbuchs für Probenahme des BAFU mittels Pürckhauer-Bohrstock und jeweils 20 – 25 \n\nEinstichen pro Mischprobe. Bei den Flächenproben (FP) erfolgte die Verteilung der Einstiche systematisch \n\nauf die gesamte Fläche, bei den Linienproben (LP) systematisch auf die gesamte Linie. Die Linienproben \n\nwurden in 1m, 3m und 10m Abstand zum Strassenrand entnommen.  \n\nDie chemische Schadstoffbelastung des Bodens kann in folgende Belastungskategorien unterschieden \n\nwerden: \n\n Kategorie I / unbelastet: < VBBo RichtwertKeine Gefährdung. \n\nArt des Aufbringstandorts grundsätzlich frei wählbar. Abgetragener Ober- und Unterboden ist \nmöglichst vollständig zu verwerten. Im Umgang (Belastung, Abtrag, Aufbringen) sind \nbodenschützerische Massnahmen erforderlich. Das Material ist auch gemäss VVEA als \nunverschmutzt zu bewerten und kann frei verwendet werden. \n\n Kategorie II / schwach belastet: > VBBo Richtwert, < VBBo Prüfwert \n\nBodenfruchtbarkeit nicht langfristig gewährleistet. Soll möglichst vor Ort oder, bei ähnlicher \nVorbelastung, auf weniger empfindlichen Flächen bezüglich Nutzung und Gewässerschutz verwertet \nwerden. Dabei ist die Verwertung zwingend anzustreben: nur wenn nachweislich keine Verwertung \nmöglich ist, kann eine Entsorgung in Betracht gezogen werden. Im Umgang (Belastung, Abtrag, \nAufbringen) sind bodenschützerische Massnahmen mit vorgängiger Freigabe durch die BBB \nerforderlich. Das Material ist gemäss VVEA als schwach verschmutzt zu bewerten und kann mit \nEinschränkungen verwendet werden. \n\n Kategorie III / stark belastet: > VBBo Prüfwert, > VVEA Grenzwert Typ B \n\nKann Menschen, Tiere oder Pflanzen gefährden. Kann nur in wenigen Ausnahmefällen verwertet \nwerden und muss grundsätzlich behandelt oder in einer Deponie Typ B (VVEA, wenig verschmutzt) \nentsorgt werden. Bei einer Entsorgung sind keine bodenschützerischen Massnahmen im Umgang \nerforderlich. \n\n Kategorie III / stark belastet: > VBBo Prüfwert, > VVEA Grenzwert Typ E \n\nKann Menschen, Tiere oder Pflanzen gefährden. Kann nicht verwertet, sondern muss behandelt \noder in einer Deponie Typ E (VVEA, stark verschmutzt) entsorgt werden. Bei einer Entsorgung sind \nkeine bodenschützerischen Massnahmen im Umgang erforderlich.  \n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  Seite 7 \n\n \n\n \n\nDie Tabelle 2 fasst die Analyseresultate und die Beurteilung der chemischen Bodenbelastung zusammen.  \n\nTabelle 2  Ergebnisse der chemischen Analysen (Anhang D). *= Praktischer Vollzug nach der Verwertungseignung von Boden. \n\nProbe \nTiefe \n\n[m) \n\nPb \n\n[mg/kg) \n\nCd \n\n[mg/kg) \n\nCu \n\n[mg/kg) \n\nZn \n\n[mg/kg) \n\nB(a)P \n\n[mg/kg) \n\n∑ PAK \n\n[mg/kg) \n\nFP1-OB 0.0 – 0.2 25 0.3 21 58 0.08 0.69 \n\nFP2-OB 0.0 – 0.2 65 0.7 41 130 0.16 1.98 \n\nFP2-UB 0.2 – 0.4 58 0.5 36 130 0.36 4.65 \n\nLP1-OB-1m 0.0 – 0.2 29 0.4 24 100 0.06 1.04 \n\nLP1-UB-1m 0.2 – 0.4 31 <0.3 22 82 0.08 0.85 \n\nLP1-OB-3m 0.0 – 0.2 29 0.4 22 83 0.06 0.57 \n\nVBBo Richtwert 50 0.8 40 150 0.2 1 \n\nVBBo Prüfwert 200 2 150 300 * 1 10 \n\nVVEA Grenzwert Typ B 500 10 500 1000 3 25 \n\nVVEA Grenzwert Typ E 2000 10 5000 5000 10 250 \n\n \n\nDie Richtwerte gemäss VBBo werden bei folgenden Proben eingehalten: FP1-OB-D, LP1-UB-1m, LP1-OB-\n3m. Der Boden gilt als unbelastet und kann gemäss Kapitel 4.2 uneingeschränkt wiederverwendet werden.  \n\nDie Richtwerte gemäss VBBo werden bei folgenden Proben überschritten: FP2-OB (Blei, Kupfer, PAK), \nFP2-UB (Blei, BaP, PAK), LP1-OB-1m (PAK). Der Boden gilt als schwach belastet. Er kann entweder, \nwenn projektbedingt möglich, vor Ort oder auf einer Fläche mit gleicher oder höherer Belastung \nwiederverwendet werden. Ist keine Verwertung möglich, ist der Boden auf einer Deponie Typ B zu \nentsorgen. \n\nDie Prüfwerte gemäss VBBo werden bei keinen Proben überschritten. \n\nZur einfacheren Handhabung der Bodenverwertung befindet sich in Anhang H ein Situationsplan mit \neingezeichneter, vorhandener Bodenbelastung. \n\n4.3 Fremdstoffe \n\nIm Rahmen der Abklärung der Schadstoffbelastung wurden keine Fremdstoffe im Boden vorgefunden. \n\n4.4 Invasive Neophyten \n\nBei der Probenahme im Juni 2024 wurden keine Neophyten festgestellt. Gemäss Online-Feldbuch für \ninvasive Neophyten [15] sind auch keine Neophyten in der Nähe des Projektperimeters vorkommend. \n\nDie Situation soll während der Bauarbeiten laufend überprüft werden. Das Vorgehen für eine allfällige \nEntfernung resp. Bekämpfung von Neophyten richtet sich nach der Vollzugshilfe Neophyten [16]. \n\n4.5 Verdichtungsempfindlichkeit \n\nAufgrund der beschriebenen Bodeneigenschaften (vgl. Kapitel 4.1 und Anhang E) Kann der Boden gemäss \nVSS 40 581 als stark verdichtungsempfindlich eingestuft werden. \n\n  \n\n\n\n \n\nSeite 8  CSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx \n\n \n\n5 Rekultivierungsziele \n\nDas Rekultivierungsziel basiert auf dem gesetzlichen Auftrag, die Bodenfruchtbarkeit zu erhalten. \nGrundsätzlich besteht das Ziel darin, bei den durch das Bauprojekt temporär genutzten Flächen \n(Installationsplätze, Baupisten) den Ausgangszustand wiederherzustellen und das anfallende Bodenmaterial, \nwieder als Boden verwenden. \n\n6 Massenbilanz Boden \n\nIn Bereichen, wo der Boden nicht ohnehin abgetragen werden muss, sind Installationsplätze, \nZwischenlagerflächen für Aushubmaterial sowie Baupisten soweit baulich möglich ohne vorgängigen \nBodenabtrag zu erstellen. \n\nJe nach Baugesuch wird potenziell gewachsener Boden von bis zu 13’800 m2 beansprucht. So fallen bis zu. \n3’000 m3 Oberboden (durchschnittliche Mächtigkeit geschätzt 22 cm) und ca. 6’200 m3 Unterboden \n(durchschnittliche Mächtigkeit geschätzt 45 cm) an. Es soll möglichst viel des anfallenden Ober- und \nUnterbodenmaterials projektintern für die Umgebungsgestaltung wiederverwendet werden. Dabei ist zu \nachten, dass das leichtbelastete Material prioritär möglichst komplett intern an Orten mit vorhandener \nleichter Belastung verwertet werden kann. Der Überschuss wird abgeführt und ist als Boden zu verwerten. \nDer Verwertungsort muss bei Baueingabe bekannt sein und in der Materialbilanz ersichtlich. Genauere \nAngaben zur Materialbilanz sind zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannt. Die Verwertungspflicht wird dem \nBaumeister übertragen. Die entsprechende Vorlage ist im Anhang F und neu auch online unter dem Link: \n«https://uwe.lu.ch/themen/Bodenschutz/Bodenschutz_beim_Bauen/Bodenverwertung» möglich. \n\n7 Bodenschutzmassnahmen \n\n7.1 Schutzgut Boden \n\nAls Boden gilt die oberste, unversiegelte Erdschicht, in der Pflanzen wachsen können (Art. 7 Abs. 4 bis \nUSG). Dieser besteht normalerweise aus einem A-Horizont (Oberboden) und einem B-Horizont \n(Unterboden). Darunter folgt der C-Horizont (Untergrund, Ausgangsmaterial), welcher nicht Gegenstand \ndieses Konzepts ist \n\n \n\nAbbildung 3  Bodenaufbau gemäss Vollzugshilfe Bodenschutz beim Bauen [5] \n\n  \n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  Seite 9 \n\n \n\n7.2 Allgemeine Bodenschutzmassnahmen \n\nDer Boden ist nur bei ausreichend trockenen Verhältnissen zu befahren und zu bearbeiten. Die \nbeanspruchte Bodenfläche ist so klein wie möglich zu halten. Die Bodenarbeiten werden von der \nbodenkundlichen Baubegleitung (BBB) begleitet und überwacht (Pflichtenheft Anhang G). Die BBB sorgt in \nAbsprache mit der Bauleitung für die Durchsetzung der Bodenschutzmassnahmen. \n\nFür den Bodenabtrag und –auftrag sind leichte Raupenbagger mit Humusschwenklöffel (keine Zahnlöffel) \neinzusetzen. Schürfende Geräte sind für Erdarbeiten nicht erlaubt. Pneufahrzeuge (Pneubagger, LKWs und \nPKWs) dürfen weder Ober- und Unterboden noch Zwischenlager befahren. Das Befahren von C-Boden \n(Ausgangsmaterial) ist hingegen möglich. Der Unternehmer erstellt eine Liste der voraussichtlich \neinzusetzenden Maschinen inklusiv bodenrelevanter Angaben (Maschinengewicht, auf dem Boden \naufliegende Fläche). Die Liste ist der BBB abzugeben. Gegebenenfalls sind Massnahmen zur Reduktion der \nBodenpressung (Baggermatratzen) vorzusehen. \n\nMaschinen und Geräte sind regelmässig auf Ölleckstellen zu prüfen. Auf der Baustelle steht Ölwehrbesteck \nbereit. Behälter mit Treibstoffen und wassergefährdenden Flüssigkeiten müssen unter Verschluss in \nAuffangwannen gelagert werden. Betankungen und Wartungen finden nur auf befestigten Flächen statt. Bei \neinem Ölunfall sind die Arbeiten zu unterbrechen, ausgelaufene Stoffe sofort zu binden und eine \nVersickerung in den Untergrund zu verhindern. Die BBB ist anschliessend zu informieren. Fahrzeuge und \nBaumaschinen sind bei Nichtgebrauch (abends und an Wochenenden) und vor eintretenden Niederschlägen \nauf befestigten Plätzen abzustellen. \n\n7.3 Baufreigabe für bodenrelevante Arbeiten \n\nBodenrelevante Arbeiten dürfen nur bei trockener Witterung und einer ausreichenden Abtrocknung des \nBodens durchgeführt werden. Die BBB ist vor Bodenarbeiten zu informieren. Die Freigabe von \nbodenrelevanten Arbeiten erfolgt durch die BBB. Der Boden darf nur unter Einhaltung der Einsatzgrenzen \nbefahren und bearbeitet werden. Als Mass für die Befahrbarkeit resp. Bearbeitung des Bodens gilt die \nSaugspannung (Tabelle 3). Die Beurteilung der Abtrocknung des Bodens erfolgt anhand von \nWetterbeobachtungen und der Bodenbeschaffenheit: \n\n Die Unternehmung/Bauleitung ermittelt täglich (i.d.R. morgens) die Bodenbeschaffenheit (Verhalten \nbei der Bearbeitung mit dem Bagger) sowie die Witterung. \n\n Die möglichen Bodenarbeiten und das Befahren von Boden werden anhand der untenstehenden \nTabelle beurteilt. \n\n Die Unternehmung/Bauleitung entscheidet in Rücksprache mit der BBB anhand ihrer \nBeobachtungen über die Durchführbarkeit bodenrelevanter Arbeiten. Sie dokumentiert die \nEntscheidung und die durchgeführten bodenrelevanten Arbeiten zusammen mit den \nWetterbeobachtungen. \n\nTabelle 3  Entscheidungsgrundlage zur Durchführbarkeit bodenrelevanter Arbeiten \n\n* Niederschlagsmenge in den letzten 24 Stunden \n\nRegen* \n[mm] \n\nSaugspannung \nMedian [cbar] \n\nBodenfeuchte Mögliche Arbeiten \n\n>> 10 unter 6 cbar \nErde ist tropfnass, klebt im \nLöffel \n\nKeine Erdarbeiten möglich. \n\n0 6 bis 10 cbar \nErde immer nass und \nknetbar, klebt nicht mehr im \nLöffel \n\nErdarbeiten möglich, kein direktes Befahren von Boden. \nErdarbeiten ab gewachsenem Boden nur von \nBaggermatratzen/Kiespiste aus oder auf dem C-Horizont. \n\n> 10 über 10 cbar variabel Kritisch -> Absprache mit BBB \n\n< 10 über 10 cbar \nErde trocken, Erdbrocken \nbrechen leicht, im Löffel \nrieselfähig \n\nBefahren und Erdarbeiten in Abhängigkeit von \nMaschinengewicht, Bodenpressung und Saugspannung \nmöglich. Kriterium s. untenstehende Formel. \n\nBeim Einsetzen von Niederschlägen sind bodenrelevante Arbeiten einzustellen. Das weitere Vorgehen wird \n\nmit der BBB abgesprochen. Bei günstigen Bedingungen (gut abgetrocknete Böden, Schönwetterperioden) \n\nsind Bodenarbeiten, wenn immer möglich, vorzuziehen. \n\n\n\n \n\nSeite 10  CSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx \n\n \n\n7.4 Baupisten und Installationsplätze \n\nProjektbedingt erfolgt voraussichtlich der Abtrag des Bodens auf der gesamten Fläche, ausser innerhalb des \nGewässerraums. Falls ein Installationsplatz oder Baupisten auf Flächen geschüttet werden, wo \nprojektbedingt kein Bodenabtrag nötig ist, ist als Unterlage ein Geotextil direkt auf den Oberboden \nauszulegen um mit mind. 50 cm Kieskoffer (im gewalzten Zustand) zu schütten. Als Alternative zum \nGeotextil kann auch eine ca. 10 cm mächtige Sandschicht geschüttet werden. Das Geotextil bzw. die \nSandschicht muss den Schüttungsfuss des Kieskörpers seitlich deutlich überragen. Idealerweise wird die \nSchüttung mit Schalungsplatten o.ä. von der nicht benötigten Fläche abgegrenzt. Voraussetzung für den \nEinbau ist ein tragfähiger Boden (Saugspannung > 6 cbar). \n\n7.5 Bodenabtrag \n\nOber- und Unterboden sind im selben Arbeitsgang getrennt abzutragen. Die Arbeiten sind vor Kopf \nauszuführen. Das Vorgehen des Bodenabtrags und die Abtragstiefe des Ober- bzw. Unterbodens werden \nsoweit möglich vor Beginn der Bauarbeiten zwischen Baggerführer und der BBB abgestimmt resp. richten \nsich nach den Bodenmächtigkeiten der Bestandesaufnahmen (Kapitel 4.1 und Anhang E) und den vor Ort \nangetroffenen Mächtigkeiten. Der Bodenabtrag findet nur bei genügend abgetrocknetem Boden statt \n(Kapitel 7.3). \n\n7.6 Zwischenlagerung \n\nOber- und Unterboden für die projektinterne Wiederverwertung ist zwischenzulagern, allfälliger Überschuss \nist abzuführen. Die Zwischenlager werden an geeigneten Standorten so angelegt, dass Vernässungen \nvermieden werden können (Muldenlagen vermeiden, Drainagen bei Hanglagen). Mögliche Standorte sind im \nsüdlichen Bereich der Parzelle (ausserhalb Gewässerraum) – hier werden zuletzt die Wohnhäuser erstellt – \noder allenfalls auch auf dem Nachbargrundstück. Bodendepots sind direkt auf die Grasnarbe und locker zu \nschütten und dürfen grundsätzlich nie befahren werden. Oberboden-Zwischenlager dürfen maximal 2.0 m \nhoch geschüttet werden (Flächendepots), Unterboden-Zwischenlager maximal 3.0 m. Die Depots sind \nentsprechend zu beschriften. Die Oberfläche ist möglichst eben zu gestalten, damit eine extensive Pflege \nund Nutzung (mähen und Unkrautbekämpfung) möglich ist. Der Wasserabfluss an der Oberfläche mit einem \nGefälle von mindestens 4 % und am Depotfuss muss sichergestellt sein. Zwischenlager, die länger als \n1 Monat bestehen bleiben, sind mit einer Luzerne-Gras-Mischung von Hand zu begrünen. Als Unterlage für \nAushubzwischenlager wird ein Geogitter ausgelegt. \n\n8 Rekultivierung und Folgebewirtschaftung \n\nFür die Rekultivierung bzw. Umgebungsgestaltung muss das Bodenmaterial weitgehend abgetrocknet sein. \nFür das Anlegen gelten sinngemäss die Bedingungen betreffend Saugspannung und Befahrbarkeit wie beim \nAbtrag des Bodens (Kapitel 7). Massgebend für die Rekultivierung sind die Vorgaben der FSK-\nRekultivierungsrichtlinie [13]. Das anfallende Bodenmaterial wird teilweise vor Ort für die \nUmgebungsgestaltung wiederverwendet. Überschüssiges Bodenmaterial ist ebenfalls als Boden \nwiederzuverwenden. Baupisten und Installationsplätze sind rückwärtsfahrend rückzubauen. \n\nDie rekultivierten Flächen sind unmittelbar nach Abschluss des Bodenauftrags zu begrünen. Frisch \ngeschütteter Boden darf nicht befahren werden. \n\n9 Fachbauleitung Boden \n\nAb 5’000m2 projektierter Bodenbeanspruchung (gewachsener Boden) eines Baugesuchs, sind sämtliche \nbodenrelevanten Arbeiten durch eine BBB zu begleiten (Pflichtenheft Anhang G). Die BBB berät die \nBauherrschaft im Hinblick auf eine möglichst bodenschonende Ausführung des Projektes bzw. der \nUmsetzung der diesbezüglichen behördlichen Auflagen. Die Durchführungsverantwortung liegt aber \nletztendlich beim Bewilligungsnehmer (Bauherrschaft). \n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  Seite 11 \n\n \n\nAllfällige Abweichungen vom vorliegenden Konzept sind mit der BBB zu besprechen und von dieser \nfreizugeben. Bei grösseren Abweichungen sind die entsprechenden Behörden zu informieren. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\nSeite 12  CSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx \n\n \n\n10 Impressum  \n\nKriens, 29.08.24 \n\n \n\nProjektbeteiligte \n\nSolène Majoulet (Projektleiterin, MSc. Umweltingenieurwesen ETH) \n\nRemo Oberholzer (Sachbearbeitung, BSc Umweltingenieurwesen FH) \n\nGérald Richner (Korreferat, BBB BGS-zertifiziert, Dr.sc. nat. ETH) \n\n \n\nCSD INGENIEURE AG \n\n \n\n \n\n \n\nSolène Majoulet Gérald Richner \n\nProjektleiterin Korreferat \n\n \n\n11 Disclaimer \n\nCSD bestätigt hiermit, dass bei der Abwicklung des Auftrages die Sorgfaltspflicht angewendet wurde, die Ergebnisse und \nSchlussfolgerungen auf dem derzeitigen und im Bericht dargestellten Kenntnisstand beruhen und diese nach den anerkannten Regeln \ndes Fachgebietes und nach bestem Wissen ermittelt wurden. \n\nCSD geht davon aus, dass \n\n ihr seitens des Auftraggebers oder von ihm benannter Drittpersonen richtige und vollständige Informationen und Dokumente \nzur Auftragsabwicklung zur Verfügung gestellt wurden \n\n von den Arbeitsergebnissen nicht auszugsweise Gebrauch gemacht wird \n\n die Arbeitsergebnisse nicht unüberprüft für einen nicht vereinbarten Zweck oder für ein anderes Objekt verwendet oder auf \ngeänderte Verhältnisse übertragen werden. \n\nAndernfalls lehnt CSD gegenüber dem Auftraggeber jegliche Haftung für dadurch entstandene Schäden ausdrücklich ab. \n\nMacht ein Dritter von den Arbeitsergebnissen Gebrauch oder trifft er darauf basierende Entscheidungen, wird durch CSD jede Haftung \nfür direkte und indirekte Schäden ausgeschlossen, die aus der Verwendung der Arbeitsergebnisse allenfalls entstehen. \n\n\n\n \n\n CSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx \n\n \n\n Situation \n\n  \n\n\n\nBebauungsplan Zentrumszone \nBahnhof Horw - Teil West\n\n11505652\n\n32083642\n\n32083857\n\n32084150\n\n32080413\n\n32080414\n\n32084149\n\n32083641\n\n32084694\n\n32084695\n\n32084697\n\n32084698\n\n32083680\n\n32096761\n\n32084630\n\n32084636\n\n32084637\n\n32084644\n\n32084646\n\n32084601\n\n32083620\n\n32084645\n\n32084643\n\n32084406\n\n32084405\n\n32084767\n\n32084855\n\n2736\n\n2737\n\n2738\n\n2716\n\n2745\n\n2754\n\n2753\n\n1238\n\n2410\n\n2409\n\n1373f\n\n1184a\n\n1238a\n\n1142\n\n1165\n\n1373h\n\n1510\n\n1338\n\n1184\n\n1112\n\n1074\n\n1269\n\n2085\n\n989\n\n479\n\n889\n\n933\n\n354\n\n11\n05\n\n1987\n\n1829\n\n253g\n\n253\n\n253b\n\n515\n\n2408\n\n2407\n\n2433\n\n2340\n\n2612a\n598a\n\n598\n\n568\n\n535\n\n541a541\n\n2087\n\n2086\n\n1093\n\n934\n\n59\n4\n\n594a\n\n607\n\n2227\n2225\n\n2226\n\n1769\n\n247\n\n248\n\n1655c\n\n1655a\n\n1655\n\n475\n\n481\n\n294c\n\n294\n\n10\n\n253a\n\n1815\n\n1828\n\n1816\n\n1200\n\n1793\n\n645\n\n308\n\n1842\n\n2433a\n\n294a\n\n481a\n\n26\n12\n\n2632\n\n2673\n\n2413\n\n607g\n\nRest. Eule\n\nKindergarten Steinen 1\n\nHorwerhalle\n\nCafé Station 4\n\nS\nchlim\n\nbach\n\nE\nn\ntso\n\nrg\nu\nn\ng\nsste\n\nlle\n Ö\n\nkih\no\nf\n\nElektro-Ausbildungszentrum\n\nS\nch\n\nlim\nb\n\na\nch\n\nSteinibach\n\nS\nte\n\nin\nib\n\na\nch\n\nKindergarten Steinen 2\n\nBahnhof\n\nSternenried\n\nB\na\n\nh\nn\n\nh\no\n\nf H\no\n\nrw\n\nZ\ne\n\nn\ntra\n\nlb\na\n\nh\nn\n\n1246\n\n11\n12\n\na\n\n9\n7\n\n5\nd\n\n97\n5e\n\n1817\n\n1\n1\n1\n2\nb\n\n975g\n\n975f\n\n2\n1\n\n4\n6\n\n607a\n\n2411\n\n2\n0\n8\n5\na\n\n1842a\n\n6\n4\n\n5\na\n\n2\n4\n\n1\n1\n\nb\n\n2411a\n\n6\n0\n\n7\nb\n\nÄbenau\n\nZiegelei\n\n1955\n\n900\n\n501\n\n28292828\n\n540\n\n541\n\n1962\n\n2091\n\n508\n\n657\n\n22\n73\n\n2596\n\n3148\n\n695\n\n1582\n539\n\n1841\n\n1836\n\n642\n\n509\n\n545\n\n538\n\n689\n\n1386\n\n2402\n\n692\n\n1027\n\n2830\n\n703\n\n1169\n\n1686\n\n1787\n\n1829\n\n1847\n\n1848\n\n462\n\n524\n\n1112\n\n1142\n\n1170\n\n64\n\n911\n\n1522\n\n1837\n\n909\n\n910\n\n990\n\n1025\n\n2911\n\n1409\n\n540\n\n2516\n\n495\n\n3003\n\n3004\n\n987\n\n3017\n\n537\n2952\n\n68\n6\n\n505\n\n5\n0\n6\n\n2\n3\n5\n3\n\n2\n3\n5\n3\n\n3\n0\n2\n1\n\n1462\n\n468\n\n1638\n\n2637\n\n2401\n\n494\n\n1026\n\n1382\n\n1392\n\n1615\n\n2748\n\n2\n8\n0\n2\n\n2803\n\n492\n\n527\n\n797\n\n988\n\n3007\n\n3007\n\n3007\n\n1344\n\n1344\n\n1685\n\n1584\n\n1761\n\n2352\n\n2914\n\n2915\n\n2923\n\n2954\n\n466\n\n471\n\n684\n\n3057\n\n3073\n\n1381\n\n3088\n\n2890\n\n2890\n\n3089\n\n3091\n\n472\n\n472\n\n510\n\n514\n\n656\n\n1546\n\n3103\n\n2620\n\n3205\n\n3206\n\n3207\n\n3237\n\n3238\n\nE\nb\n\ne\nn\n\na\nu\n\nstra\nsse\n\nT\ne\nch\n\nn\niku\n\nm\nstra\n\nsse\n\nSteinibachweg\n\nBahnhofstra\nsse\n\nA\nllm\n\nendstrasse\n\nA\nllm\n\ne\nn\nd\nstra\n\nsse\n\nB\nrü\n\nn\nig\n\nw\ne\ng\n\nB\nrü\n\nn\nig\n\nw\ne\n\ng\n\nB\nrü\n\nn\nig\n\nw\ne\ng\n\nBifangweg\n\nBifangweg\n\nWegmatt\n\nGris\nigenstr\n\nass\ne\n\nE\nb\n\ne\nn\n\na\nu\n\nstra\nsse\n\nSternenried\n\nSternenried\n\nE\nb\n\ne\nn\n\na\nu\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nE\nb\ne\nn\na\nu\nstra\n\nsse\n\nT\nechnikum\n\nstrasse\n\nWegmatt\n\nRingstrasse\n\nRingstrasse\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfstra\n\nsse\n\nD\nattenm\n\nattring\n\nSternenriedplatz\n\n1\n\n5\n\n4 3\n\n6\n\n8\n\n15\n\n21\n\n4\n\n11\n\n21\n\n6\n\n10\n\n12\n\n14\n\n2\n9\n\n3\n9\n\n3\n7\n\n3\n5\n\n3\n3\n\n4\n2\n\n4\n4\n\n2\n\n4\n04\n0\na\n\n4\n0\nb\n\n16a\n11\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n1\n\n2\n\n4\n\n6\n\n12\n\n14\n\n6\n\n8\n\n4\n\n2\n\n6\n\n4\n\n1\n2\n\n1\n4\n\n25\n\n23\n\n10\n\n2\n\n1\n1\n\n1\n3\n\n7\n\n9\n\n13\n\n11\n\n1\n0\n\n10\n\n12\n\n14\n\n1\n\n2\n\n3\n\n9\na\n\n9\nb\n\n16\n\n1\n\n1\na\n\n1\nb\n\n1\nc\n\n1\nd\n\n3\n\n3\na\n\n3\nb\n\n3\nc\n\n32096643\n\n32096702\n\n32096763\n\n32096838\n\n32096929\n\n32096930\n\n4400\n\n3143\n\n3850\n\n3960\n\n3897\n\n4117\n\n4118\n\nSteinibach\n\nK\nreisel W\n\negm\natt\n\nKreisel Steinibach\n\nSteinibach\n\nS\nch\n\nlim\nb\n\na\nch\n\nStufen - Pumpwerk\n\n3852\n\n3143b\n\n3877\n\n3847\n\n4119\n\n4117a\n\n4066\n\n5767\n\n1272\n\n5764\n\n1273\n\n1276\n\n5724\n\n58\n79\n\n58\n80\n\n5881\n\n5895\n5896\n\n6071\n\n6072\n\nDattenmattring\n\nRingstrasse\n\nS\nte\n\nin\nib\n\na\nch\n\nw\ne\n\ng\n\nT\ne\n\nch\nn\n\niku\nm\n\nstra\nsse\n\n4\n\n15\n\n17\n\n2\n\n2a\n\nBaufeld Süd\n\nN2.1\n\nN2.2\n\nN2.3\n\nN2.4\n\nM2.1\nM2.2\n\nM2.3\nM2.4\n\nM3.1\n\nM3.2\n\nM3.3\n\nM3.4\n\nM1.1\n\nM1.2\n\nM1.3\nM1.4\n\nEichenplatz\n\nPark\n\nP\nro\nm\ne\nn\na\nd\ne\n\nM3\n\nN2\n\nM1\n\nM2\n\nBaufeld Nord\n\nBaufeld Mitte\n\nBaufeld West\n\nW1\n\nW2\n\nW3\n\nS1\n\nS2\n\n253\n\n............................\n\nGemeinde Horw Kanton Luzern\n\nMassstab 1:1000\n\nÖffentliche Auflage vom:\n\nVom Einwohnerrat beschlossen am...\n\nDer Einwohnerratspräsident Die Gemeindeschreiberin\n\n.............................................. ..............................................\n\nVom Regierungsrat mit Entscheid RRE Nr. \n\n............................ ............................bis\n\n..............................................\n\n..............................................\n\n............... am .................... genehmigt\n\nVorprüfungsbericht vom:\n\nMitwirkung vom: bis............................ ............................\n\nerster Grobentwurf als Diskussionsgrundlage\n\nGemäss §§ 65 ff. PBG\n\nIvan Studer Irene Arnoid\n\n--\n\nStand AV-Daten: 2020\n\nProj.Nr 14-24-014-00\n\nFormat\n\nRev.Datum\n\nDatum\n\n630 x 594 mm\n\ntta / ebuGez./Gepr.\n\n2.5.2024\n\nF:\\daten\\M4\\24-014-00\\11_PLAENE\\CAD\\BEADAT\\pla_bp_zbo_zbw.vwx\n\nInfoblock\n\nLegende\n\nGenehmigungsinhalt\n\nPerimeter\n\nOrientierungsinhalt\n\nNormalbaulinie\n\nBaulinie mit Anordnungsbereich\n\nöffentlicher Platz\n\nöffentliche Parkanlage\n\nPark- und Gewässerraum\n\nGrünfläche\n\nQuartierbezogene Freiräume\n\nübrige Aussenflächen\n\nBaumbereich\n\nökologischer Vernetzungskorridor\n\nZufahrt Einstellhalle/ Parkplatzbereich\n\nBaumabstandslinie zu Gleisachse\n\nUnterführung für Fussgänger und Radfahrer\n\nGemeindegrenze\n\nErhaltenswerte Baute gem. kantonalem Bauinventar\n\nBaubereiche\n\nöffentliche Fuss- und Radwegrechte\n\nzu erhaltendes Gebäude\n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  \n\n \n\n Prüfperimeter für Bodenverschiebungen (PBV) \n\n  \n\n\n\nFür Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.\nVerbindlich sind einzig die von der zuständigen Stelle abgegebenen Pläne. Massstabsabweichungen in der Karte sind möglich.\n\n© Daten: rawi Kt. LU Kartenzentrum: 2’665’906E 1’207’691N\n\nKA\nN T\n\nON LUZERN\n\n0 75 m\n\n1:2’000\n±\n\n20.06.2024\nSituation Juni 2024\nPrüfperimeter für Bodenverschiebungen (PBV)\n\nUmwelt und Energie (uwe)\n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  Seite 3 \n\n \n\n Sondierungsplan \n\n  \n\n\n\nFür Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.\nVerbindlich sind einzig die von der zuständigen Stelle abgegebenen Pläne. Massstabsabweichungen in der Karte sind möglich.\n\n© Daten: rawi Kt. LU Kartenzentrum: 2’665’905E 1’207’639N\n\nKA\nN T\n\nON LUZERN\n\n0 75 m\n\n1:2’000\n±\n\n10.06.2024\nBeprobungsstandorte Teil West\nPrüfperimeter für Bodenverschiebungen (PBV)\n\nUmwelt und Energie (uwe)\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nLinie\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nLinie\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nLinie\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nBeschreibung\nFlächenprobe 1\rOB/UB\rBSchK Teil West\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nBeschreibung\nFlächenprobe 2 OB/UB\rBSchK Teil West\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nBeschreibung\nLinienprobe in 1m, 3m, 10m Abstand, OB/UB\rBSchK Teil West\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nOval\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nOval\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nOval\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nBeschreibung\nBodenansprache\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nBeschreibung\nBodenansprache\n\nOBERHOLZER Remo Werner\nBeschreibung\nBodenansprache\n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  \n\n \n\n Analyeergebnisse SGS \n\n  \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  Seite 5 \n\n \n\n Bodenkarten \n\n  \n\n\n\n  \n\nSpatenprobe (SP)\n\nBebauungsplan Zentrumszone West\n\nProjekt DCH014944.01 SP1 Koordinaten 28.06.24\n\nGemeinde Horw A4 Topographie ROB\n\nVegetation Dauerwiese [WI] Neigung 1% Bodentyp\n\nPNG VWEmpf: Stark empfindlich Wasserhaushalt\n\nHorizont Bodenart\nOrg. \n\nSubstanz\npH Gefüge Farbe\n\n           Steine Kies Ton % Schluff % Sand % Bezeichnung\n\nTiefe (cm) Vol.-% Vol.-%\n\nBezeichnung  > 50 mm  2 – 50 mm  0 – 2 µm  2 – 50 µm  0.05 – 2 mm 0 1 2 3 4 5  Form\n\nAh 0-22 0 0 25 60 15 lehmiger Schluff [lU] 4 6.5 x Kr Dunkelbraun\n\nAB 22-32 0 0 30 55 15 lehmiger Schluff [lU] 3 6 x Kr Braun\n\nB(g) 32-45 0 0 40 45 15 toniger Lehm [tL] 1 x 6 x Po Hellbraun / Grau\n\nEBr 45< 0 0 60 35 15 Ton [T] 0 x x 5.5 x Po Grau\n\nProfil 2'665'957.29, 1'207'580.15 Datum\n\nKlimazone Ebene [EE] Kartierer\n\nr H\ne\n\nlll\nig\n\ne\n\nBraunerde-Pseudogley [Y]\nsenkrecht durchwaschen, Grundwasser geprägt, selten bis zur Oberfläche Porengesättigt\n\nSkelettgehalt Feinerdekörnung\nVernässungsa\n\nnzeichen\nKalk (CaCO3)\n\n Gehalt in % cn (g\n)\n\ng g\ng\n\n\n\n  \n\nHandsoniderung (HS)\n\nBebauungsplan Zentrumszone West\n\nProjekt DCH014944.01 HS1 Koordinaten 28.06.24\n\nGemeinde Horw A4 Topographie ROB\n\nVegetation Dauerwiese [WI] Neigung 5% Bodentyp\n\nPNG 52 (23,14,15) VWEmpf: Stark empfindlich Wasserhaushalt\n\nHorizont Bodenart\nOrg. \n\nSubstanz\npH Gefüge Farbe\n\n           Steine Kies Ton % Schluff % Sand % Bezeichnung\n\nTiefe (cm) Vol.-% Vol.-%\n\nBezeichnung  > 50 mm  2 – 50 mm  0 – 2 µm  2 – 50 µm  0.05 – 2 mm 0 1 2 3 4 5  Form\n\nAh,st 0-23 0 0 30 45 25 lehmiger Schluff [lU] 4 6.5 x Kr Braun\n\nB(g) 23-40 0 0 40 45 15 toniger Lehm [tL] 2 6 x Po Braun\n\nEB 40-70 0 0 60 30 10 Ton [T] 0 x 6 x Ko Braun / Grau\n\nProfil 2'665'935.51, 1'207'630.32 Datum\n\nKlimazone Flachhang [HH] Kartierer\n\nBraunerde-Pseudogley [Y]\nsenkrecht durchwaschen, Grundwasser geprägt, selten bis zur Oberfläche Porengesättigt\n\nSkelettgehalt Feinerdekörnung\nVernässungsa\n\nnzeichen\nKalk (CaCO3)\n\n Gehalt in % cn (g\n)\n\ng g\ng\n\nr H\ne\n\nlll\nig\n\ne\n\n\n\n  \n\nHandsoniderung (HS)\n\nBebauungsplan Zentrumszone West\n\nProjekt DCH014944.01 HS2 Koordinaten 28.06.24\n\nGemeinde Horw A4 Topographie ROB\n\nVegetation Dauerwiese [WI] Neigung 0% Bodentyp\n\nPNG 59 (23, 25, 8) VWEmpf: Stark empfindlich Wasserhaushalt\n\nHorizont Bodenart\nOrg. \n\nSubstanz\npH Gefüge Farbe\n\n           Steine Kies Ton % Schluff % Sand % Bezeichnung\n\nTiefe (cm) Vol.-% Vol.-%\n\nBezeichnung  > 50 mm  2 – 50 mm  0 – 2 µm  2 – 50 µm  0.05 – 2 mm 0 1 2 3 4 5  Form\n\nAh,st 0-23 0 0 35 50 15 lehmiger Schluff [lU] 5 6 x Kr Braun\n\nB(g) 23-54 0 0 40 45 15 toniger Lehm [tL] 4 x 6 x Po Braun\n\nEB 54 - 70 0 0 45 45 10 Ton [T] 2 x 7 x Ko Braun / Grau\n\nProfil 2'665'994.64, 1'207'639.65 Datum\n\nKlimazone Ebene [EE] Kartierer\n\nBraunerde-Pseudogley [Y]\nsenkrecht durchwaschen, Grundwasser geprägt, selten bis zur Oberfläche Porengesättigt\n\nSkelettgehalt Feinerdekörnung\nVernässungsa\n\nnzeichen\nKalk (CaCO3)\n\n Gehalt in %\n\nBild 1, bsw Umgebungsansicht\n\ncn (g\n)\n\ng g\ng\n\nr H\ne\n\nlll\nig\n\ne\n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  \n\n \n\n Übernahme Verwertungspflicht \n\n  \n\n\n\n\n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  Seite 7 \n\n \n\n Pflichtenheft bodenkundliche Baubegleitung (BBB) \n\n  \n\n\n\n \n\nDCH014944| Anhang G_PflichtenheftBBB_20240812.docx | ZSMFI 1 \n\n \n\n \n\nBebauungsplan Zentrumszone Bahnhof Ost / West, Baudepartement Horw \n\nPFLICHTENHEFT FÜR DIE BODENKUNDLICHE BAUBEGLEITUNG \n(BBB) \n\nDie bodenkundliche Baubegleitung sorgt für die Realisierung des Bauvorhabens unter Einhaltung der \nbodenrelevanten Vorgaben. Ihr Einsatzbereich erstreckt sich über alle Stufen der Realisierung des \nBauwerks. \n\nDie CSD verfügt über ausgewiesene Fachpersonen, welche sich mit den vorhandenen Gegebenheiten \ndurch die Bearbeitung des Berichts bestens auskennen und das Mandat BBB gerne für Sie ausführen. \n\nMelanie Fedier-Enz, CSD Ingenieure AG, Rynächtstrasse 13, 6460 Altdorf \n\nm.fedier@csd.ch, 041 874 80 10, 079 686 24 17 \n\n \n\nProjektierung \n\n▪ Erarbeitung projektbezogener Bodenschutzmassnahmen für die Ausführung. \n\n▪ Abklärungen über allfällige Schadstoffbelastungen. \n\n▪ Beratung und Unterstützung der Beteiligten in allen Fragen des Bodenschutzes. \n\n \n\nRealisierung \n\n▪ Regelmässige Information an die Fachstelle Boden \n\n▪ Bei Baubeginn Information an die Fachstelle Boden \n\n▪ Überwachung und Kontrolle der Einhaltung der bodenrelevanten Vorschriften und Auflagen mit \nregelmässigen Begehungen. Die Anzahl der Begehung richtet sich nach dem Bauprogramm und \nwird vorgängig mit dem Auftraggeber abgesprochen. \n\n▪ Beratung der Beteiligten in allen Fragen des Bodenschutzes. \n\n▪ Instruktion der Bauleute über den Bodenschutz und die entsprechenden Massnahmen auf der \nBaustelle. Abgabe eines Merkblatts mit den wichtigsten Massnahmen und Vorgehen bei \nAuftreten von Störfällen (z.B. Ölunfall). \n\n▪ Freigabe und Begleitung der Bodenarbeiten (Bodenabtrag und Zwischenlagerung) und \n\nAnordnung allfälliger Schutzmassnahmen. Festlegung der Abtragsmächtigkeiten vor Ort mit der \nUnternehmung. \n\n▪ Festlegung der Art der Begrünung der Bodenzwischenlager und Sicherstellung der \nordnungsgemässen Bewirtschaftung. \n\n▪ Kontrolle und bei Bedarf Anordnung von Massnahmen zur Bekämpfung aufkommender invasiver \n\nNeophyten und/oder Problempflanzen. \n\n▪ Freigabe der Bodenarbeiten bei optimalen Bedingungen (Beurteilung des Bodenzustands unter \nBerücksichtigung der verwendeten Maschinen) sowie entsprechende Anweisungen an \nBauleitung/Unternehmung. \n\n▪ Überprüfung der vorschriftsmässigen Lagerung und Verwendung von wassergefährdenden \n\nStoffen und Flüssigkeiten auf der Baustelle. \n\nmailto:m.fedier@csd.ch\n\n\n \n\nDCH014944| Anhang G_PflichtenheftBBB_20240812.docx | ZSMFI 2 \n\n \n\n \n\n▪ Unterstützung bei Notfallmassnahmen. \n\n▪ Dokumentation der bodenrelevanten Daten und Fakten während der Bauausführung. \n\nUmgebungsgestaltung und Abnahme \n\n▪ Begleitung der Rekultivierung bzw. Umgebungsgestaltung inkl. Dokumentation der \n\nBauausführung. \n\n▪ Freigabe der Bodenarbeiten bei optimalen Bedingungen (Beurteilung des Bodenzustands unter \nBerücksichtigung der verwendeten Maschinen). \n\n▪ Schlussabnahme der Flächen. \n\n▪ Schlussdokumentation mit Festhaltung der angetroffenen PNG. \n\n \n\n\n\n \n\nCSD INGENIEURE AG | DCH014944 | BSchK_ZentrumszoneWest_20240617.docx  \n\n \n\n Situationsplan Verwertungseignung Boden \n\n\n\n\n\tBSchK_ZentrumszoneWest_20240813\n\tAnhang A_Situation_20240620\n\t003_BP_ZBW [BP_Zentrumszone_Bahnhof_Teil_West]\n\t2/BP_Zentrumszone_Bahnhof_Gesamtplan-3\n\n\n\tAnhang B_PBV_20240620\n\tAnhang C_Sondierungsplan_20240620\n\tAnhang D_Analyseergebnisse SGS\n\tAnhang E_Bodenaufnahme_HorwZentrumszoneWest_20240702\n\tAnhang F_ÜbernahmeVerwertungspflicht_20240813\n\tAnhang G_PflichtenheftBBB_20240812\n\tAnhang H_PlanVerwertungseignung_West_20240723\n\n\n