text: \n\n\nVILLA KRÄMERSTEIN HORW\n\nBAUGESCHICHTLICHE DOKUMENTATION\n\nWaltraud Hörsch, 2. April 2019\n\n\n\nInhaltsverzeichnis\n\n1. Der „Krämerstein“ 3\n1.1. Die Besitzer 3\n1.1.1. Die bäuerlichen Besitzer 3\n1.1.2. Die patrizischen und grossbürgerlichen Besitzer 4\n1.2. Krämerstein – Lage und Erschliessung 7\n1.3. Krämerstein – Entwicklung des Gebäudebestandes 10\n1.4. Der Rietschi-Garten 17\n1.5. Carlos F. Keller und der Krämerstein 21\n1.5.1. Umbau des Landhauses zur herrschaftlichen Villa 22\n1.5.2. Der Garagenbau (heute Pförtnerhaus) 27\n1.5.3. Gartenverschönerung – l’après-midi d’une nymphe et de petits faunes 29\n2. Die Villa Krämerstein 36\n2.1. Das Baugeschehen 36\n2.2. Zu den Innenräumen und Ausstattungen 43\n2.2.1. Interieurs 43\n2.2.2. Der Kachelofen 44\n2.2.3. Die portugiesische Karavelle 46\n2.2.4. Glasmalereien von R.A. Nüscheler, Paris 46\n3. Krämerstein-Gebäude in den Grundbuch- und Brandassekuranzregistern 48\n4. Renovation und Umbau 1984 51\n4.1. Baubeschrieb 25.1.1984 53\n4.2. Protokoll 14.2.1984 56\n4.3. Offerte Malerarbeiten 57\n4.4. Bericht und Antrag 13.6.1984 58\n4.5. Zu einigen Baudetails 61\n4.6. Gemeindeammann Robert Sigrist Erläuterungen 19.7.1984 63\n4.7. Fotodokumentation (Gemeinde Horw) 64\n4.8. Adolf Pabst, Baujournal 4.4.–8.11.1984 64\n4.9. Beteiligte Unternehmen 71\n4.10. Planung Nebengebäude 72\n\nAnhang\n1. Gutachten Heinz Horat, 15.1.1982\n2. Nachruf Carlos F. Keller im Biographischen Lexikon \n\nverstorbener Schweizer, Band 2, Zürich 1948,  S. 480\n\n2\n\n\n\n1. Der „Krämerstein“\n\nDas abwechselnd von Felsufern und Buchten geprägte Gelände wird seit langem „Krämerstein“ \ngenannt. Eine rasche Durchsicht der Ratsprotokolle ergab eine Nennung am 13. Januar 1505. Der \nLuzerner Obrigkeit gehörten drei Fischenzen vor der Halbinsel, „mitt namen kremenstein, der egler, \nvnd im spyß“; auch den Fischern von Meggen war gestattet, dort zu fischen, jedoch mit der Auflage, \ndass sie ihren Fang in Luzern auf dem Fischmarkt verkaufen müssen.1\n\nWie alt der Name ist und woher er stammt, ist unbekannt. Vielleicht landeten hier im Mittelalter Boote\nmit Marktfahrern aus den „Länderen“, den inneren Orten, welche dann zu Fuss die Halbinsel querten, \num weiter nach Luzern zu gelangen. Das war wohl in einer Zeit, bevor sich die Fährrechte der \nFährleute im Winkel bei Horw etablierten. Wahrscheinlich landeten hier auch Schiffe, wenn sie auf \ndem See in stürmisches Wetter gerieten.\n\nNoch in den Kauf- und Gültbriefen des 18./19. Jahrhunderts gehörte zum Krämerstein eine Matte \nnamens „Fehristad“. Im 19. Jahrhundert erinnerte man sich, dass hier noch Durchgangs- und \nLanderechte der angrenzenden Höfe, besonders des Hofes Schwanden, bestanden.2\n\nDieses „Fehristad“ dürfte mit der grösseren Bucht unterhalb des Schwandenhofs, zwischen \nKrämerstein und St. Niklausen, zu identifzieren sein.\n\n1.1. Die Besitzer\n1.1.1. Die bäuerlichen Besitzer\n\nBäuerliche Bewohner und Besitzer des Krämersteins erscheinen erstmals 1583, in einem „Register der \nHoff- und Landtsässen in der Statt Lucern Landtschafft“.3\n\nDas waren „Hanß Kaüffman am kremerstein“ und „Barbel Schürman auch am kremerstein“.\n\nAuch im 18. Jahrhundert gehörte der Hof der Familie Kaufmann. Vor 1702, 1702, 1713 und 1714 \nerrichtete der Besitzer Peter Kaufmann eine Reihe von Gülten/Grundpfandverschreibungen. 1702 \nnahm er zwei Darlehen auf (das eine bei Junker Johann Ludwig Meyer, das andere bei Andreas Haas, \nKriens). 1713 sicherte er das Gut seiner Frau Anna Maria Petermann mit einer Gült auf dem Hof ab, \nund 1714 sicherte er mit Gülten die Erbansprüche seiner Geschwister und weiterer Verwandter.4 1714 \nbefand sich damit die Gültbelastung bei 3178 Gulden.\nAm präzisesten beschreibt die Gült von 1702 den Besitz. Der Hof war aus zwei Hofeinheiten \nzusammengesetzt. Ob es ursprünglich tatsächlich zwei Höfe waren, oder ob das Gut zwischenzeitlich \ngeteilt und wieder vereint worden war, lässt sich nicht sagen. Er bestand aus dem Gut Krämerstein mit\nHaus und Schür, und einem Hof auf der Schwandmatten mit Haus und Schür, und aus der Fehristad-\nMatten mit einer Schür. Nicht nur die kleine Bucht unterhalb der Krämerstein-Villa, sondern das \n\n1\n Staatsarchiv Luzern (StALU) RP Ratsprotokoll 9, fol. 171v.\n2\n StALU ZE 1/85 Kaufsprotokoll Gerichtsbezirk Kriens-Malters, S. 505–510, Versteigerung 16.5.1887:\n\n„Sollte für den Schwandenhof ein Fahrrecht durch die Schwand nach Feeristaad bestehen, so soll dies angezeigt \nsein.“\n„Alle Antheilsbesitzer [des Krämersteinhofes] haben auch das Recht zur Benutzung des Fußweges gegen St \nNiklausen & der Straße von der Güterstraße an den See zum Feeristaad & dortiger Landung zur Verladung & \nAblagerung von Waaren.“\n3\n StALU Cod 2100, Register der Hoff- und Landtsässen jn der Statt Lucern Landtschafft, angfangen anno 1583, fol.\n\n152r.\n4\n StALU AKT 11M/320, Gülten vom 2.11.1702, 25.11.1702, 3.3.1713, 15.3.1714; dieselben auch in StALU ZE 1/116, \n\nGültenprotokoll Amt Horw 1700–1742, fol. 12v/13r (Nov. 1702), fol. 13v/14r (25.11.1702), fol. 58v/59r (März 1713), \nfol. 62v/63r (Mitte März 1714).\n\n3\n\n\n\nGelände mit der grösseren Bucht südlich von St. Niklausen gehörte zum Hof, bis auf halbe Höhe \ngegen den Schwandenhof.\nDieser Umfang erhielt sich bis 1887, als das Gut aufgeteilt wurde. Bei dieser Aufteilung wurde der \nGesamtumfang mit über 54 Jucharten beziehungsweise über 19 Hektaren angegeben.5\n\nDer Krämerstein war gemäss der Beschreibung in Peter Kaufmanns Gült vom 2. November 1702 ein \nansehnlicher Hof mit Kornäckern und Viehzucht, mit schönem Obstbau und Kastanienbäumen:\n„Die insatzung ist sin hooff vnd guot so genammbt das Crämmerstein [nächste Gült vom 3.3.1713: „so\nder Cremmerstein genambt“], mit hus vnd schür, sammbt ein anderen maten so die schwandt maten \ngenammbt, auch mit hus vnd schür, wie auch die maten fehristaht genammbt, sambt der schür mit \nwonnung weidt vnd waldt haltet 5 jurten [5 j. = nur der Wald] sambt aller andern zugehörig vnd \ngerächtigkeit, ales aneinanderen gelägen. Stost ehrstlich an Jr. Wilemm Baüschen weidt, an Melchior \nKhuofmmanns sel. weidt, an Casper Khuoffmmans weidt, an schwanden maten vnd waldt, an Vnderwil \nhooff, an St. Niclausen hooff vnd vnden an sehe.“\n„Haltet jetziger zit näben zimlichen kornbuow, 10 küöwen winterung, vnd 3 küöwen hew sümrig.“\n„Wie auch ein gar schöns baüm gwächs von obs vnd kehsten.“\n\n1.1.2. Die patrizischen und grossbürgerlichen Besitzer\n\nAm 12. Februar 1722 verkaufte Peter Kaufmann sein Gut Krämerstein dem Gardehauptmann Joseph \nLudwig Meyer.6 Meyer hatte vermutlich nicht die Absicht, hier einen Landsitz zu errichten. \nWahrscheinlich kaufte er den etwas abgelegenen Hof als Anlageobjekt und zur Versorgung des \nstädtischen Haushaltes mit frischen Landprodukten.\nVon diesem Zeitpunkt an wurde der Hof durch Lehensleute bewirtschaftet.\n\nKurz vor dem 13. Januar 1738 verkaufte Joseph Ludwig Meyer (1683–1746) das Gut dem Jakob von \nSonnenberg für 7300 Gulden (wovon 3500 Gulden Gültbelastung); die definitive Fertigung scheint am \n23. Januar 1738 erfolgt zu sein.7 Zu diesem Zeitpunkt war Meyer mit späten 55 Jahren Mitglied des \nGrossen Rates geworden. Sortierte er nun seine finanziellen Mittel neu, um sich ein standesgemässes \nLeben in Luzern leisten zu können? Zuvor hatte er als Gardehauptmann und Gardefähnrich in Rom \ngelebt.8\n\nJakob von Sonnenberg (9.4.1703–25.4.1785) aus einem einflussreichen Patriziergeschlecht gehörte \nvon 1736 bis 1785 dem Grossen Rat an und bekleidete mehrere Ämter.9\n\nEr musste nun die Bekanntschaft machen mit den Durchgangs- und Fährrechten der Nachbarn. Die \num 1637 gegründete Horwer Papiermühle war ein dankbarer Abnehmer für Holz, das auch von den \nBauern der Halbinsel geschlagen und zum Kauf angeboten wurde. Etliche führten das Holz – statt \ngeradewegs nach Westen zur Papiermühle – nach Osten zum Fehristad beim Krämerstein, um es dort \nmit Booten via Winkel nach Horw zu führen. Das verursachte natürlich auf den Ländereien des \n\n5\n StALU ZE 1/85 Kaufsprotokoll Gerichtsbezirk Kriens-Malters, S. 505–510, Versteigerung 16.5.1887.\n6\n Gemeindearchiv Horw, Gerichtsurteilbuch, 12.2.1722. Das war kein Meyer von Baldegg.\n7\n StALU RP Ratsprotokoll 98, fol. 175v, 13.1.1738. Von Sonnenberg ersuchte den Luzerner Rat darum, dass auf \n\ndem Gut lastende Zugrecht/Vorkaufsrecht terminlich zu kürzen. Es wurde auf eine Zeitspanne von vier Wochen \nnach der Kaufsfertigung gekürzt. Vgl. StALU PA 179/42, Notizen von Philipp Keller, historische (und oft nicht ganz \nrichtige) Informationen, die Philipp Keller von Frau Businger-Rietschi im Mai 1947 erhalten hatte: Nennt Kaufbrief \nvom 23. Januar 1738, als Verkäuferin die Ehefrau Marie Catherina Adelheid Dulliker des Joseph Ludwig Meyer \nund den Kaufpreis.\n8\n StALU Kartei „Gross- und Kleinräte Ancien Régime“.\n9\n Um 1745 Schlossvogt in Wikon, 1751–1753 und 1767–1769 Landvogt in Büron/Triengen/Winikon, 1757–1760 \n\nLandeshauptmann in Wil SG (StALU Kartei „Gross- und Kleinräte Ancien Régime“).\n\n4\n\n\n\nKrämersteingutes einen entsprechenden Flurschaden. Der Streit kam vor den Luzerner Rat, und der \nentschied, dass sie das Holz nur im Winter bei Schnee und gefrorenem Boden via Krämerstein und \nden See zur Papiermühle führen dürfen; in der übrigen Zeit müssen sie den direkten Landweg \nnehmen.10\n\nAm 17. März 1781 liess der betagte Sonnenberg insgesamt sieben Gülten auf dem Krämerstein \nerrichten, für zusammen 2500 Gulden. Bei diesem Anlass wurde der Wert des Gutes auf 6500 Gulden \ngeschätzt.11 \nNoch im selben Jahr verkaufte Sonnenberg, nun Alt-Schiffherr, den Krämerstein dem Kaufmann und \nFlorettseidenunternehmer Balthasar Falcini, mit Übergang des Nutzens und Rechts auf Mitte März \n1782. Der Kaufpreis betrug 8500 Gulden, abzüglich der Gülten und Gültzinsen von 2620 Gulden 8 \nSchilling. 12\n\nDie aus der Gegend von Domodossola zugezogenen Falcini hatten 1763 das Luzerner Bürgerrecht \nerhalten. Sie waren im Südhandel, im Speditions- und Kommissionsgeschäft tätig. 1761 gründeten die \nBrüder Balthasar und Franz Anton Falcini zusätzlich einen Seidenverlag (dabei wird Rohseide/Schappe\nan Heimarbeiter zum Kämmen und dann zum Spinnen ausgegeben) und kauften dazu das neue \nSereni-Haus am Barfüsserplatz. Sie konnten im Engelbergertal die Seidenkämmelei geradezu \nmonopolartig betreiben. Der Seidenverlag wurde zum bedeutendsten Schweizer Textilunternehmen \ndes 18. Jahrhunderts.13 \nFür diese Kaufmannsfamilie war der Krämerstein wohl ein stimmiger Ort für einen Landsitz – sie \nkonnten ihre Waren und Lieferanten quasi vorbeifahren sehen, hatten die Gotthardroute immer vor \nAugen.\n\nDer noch sehr junge Leodegar Falcini (1769–1845) erbte das Geschäft nach dem Tod seines Vaters \nBalthasar Falcini (+ 1787); er nannte die Firma nun „Leodegar de Balthasar Falcini“. Er heiratete 1793 \nSalesia Pfyffer von Altishofen (1772–1854). \nDie napoleonischen Kriege und die damit verbundenen Kontinentalsperren, Handels- und \nZollhemmnisse scheinen dem Geschäft empfindlich geschadet zu haben. Ab 1813 musste Leodegar \nFalcini gegen den drohenden Konkurs ankämpfen. Er konnte dabei mit der Unterstützung der \nRegierung rechnen, die den bedeutenden und geschätzten Arbeitgeber erhalten wollte. In diesem \nZusammenhang scheint der Krämerstein 1813 mit einer hohen Gült von 12'000 Gulden zugunsten der \nRegierung belastet worden zu sein.14 1815 wurde die Firma mit einem Vergleich gerettet.\nAuch Leodegars Frau Salesia Pfyffer gehörte zu den Gläubigern: 1815 stellte sie wie auch andere \nFamilienangehörige ihre Forderungen zurück, um die Ehre ihres Mannes zu retten. 1819 drohte \naufgrund der Verpflichtungen nochmals der Konkurs des Handelshauses „Leodegar de Balthasar \nFalcini“. Doch auch diese Krise konnten die Falcini schliesslich überwinden.15\n\nDanach betätigten sich die Kaufleute Falcini vor allem im Wechsel- und Bankgeschäft. Die Familie \nführte mehrere parallel bestehende Firmen (Falcini Jünger & Co. 1798-1854, Balthasar Falcini 1817-\n1843).16\n\n10\n StALU RP Ratsprotokoll 104, fol. 21r/v, 16.2.1750.\n\n11\n StALU ZE 1/117, Gültenprotokoll des Amtes (später Munizipalität) Horw, S. 187; Original-Gültkopien unter AKT \n\n11M/319.\n12\n\n StALU ZE 1/115, Kaufprotokoll des Amtes (später Munizipalität) Horw, S. 485.\n13\n\n Markus Lischer, Falcini, in: Historisches Lexikon der Schweiz.\n14\n\n Die hohe Gült bestand zum Zeitpunkt des Verkaufs von 1839 noch immer (StALU ZE 1/43 Kauf- und \nTeilungsprotokoll Bezirksgericht Kriens/Malters, S. 498f.).\n15\n\n Die Geschichte der Falcini wäre eine breitere Studie wert. Dazu Rudolf Fassbind, Die Schappe-Industrie in der \nInnerschweiz. Ein Beitrag zur schweizerischen Wirtschaftsgeschichte des 18. und 19. Jahrhunderts, Teil 1, in: Der \nGeschichtsfreund 107, 1954, S. 32–39.\n\n5\n\n\n\nDen Krämerstein konnte Leodegar Falcini halten. Er verkaufte ihn am 14. März 1839 (per 16. Mai 1839) \nseiner Gattin Salesia Pfyffer von Altishofen. Der Kaufpreis wurde auf hohe 16'000 Gulden gesetzt; \ndies wegen der Gült der kantonalen Regierung (12'000 Gulden samt ausstehenden Gültzinsen von \n1800 Gulden). So waren nur noch 2200 Gulden bar zu erlegen.17\n\nDas Gut ging als Erbe an die Tochter Salesia Falcini (30.3.1800–23.6.1860), welche 1823 den \nbekannten Lehrer und Schulreformer Niklaus Rietschi (1798–1875) heiratete. Rietschi konnte im \nliberalen Frühling von 1831 bis 1841 in Luzern auf vielen Positionen vieles in Bewegung setzen \n(Grossrat, Stadtrat, Erziehungsrat, Direktor der städtischen Töchterschule). Nach der konservativen \nWende verliess er 1841 den Kanton, um in Muri bis 1847 als Bezirkslehrer zu arbeiten. Nach dem \nSonderbundskrieg kehrte er zurück und wurde Hypothekarschreiber.18\n\nDer Krämerstein blieb jedoch im Besitz der Salesia Rietschi-Falcini und fiel erst nach ihrem Tod \n(23.6.1860) an die Kinder. Von ursprünglich neun Kindern hatten offenbar nur vier überlebt: zwei \nTöchter und zwei Söhne. Der ältere Sohn Niklaus wurde Fürsprech, der jüngere Theodul Verwalter der\nErsparniskasse Luzern. \nUnmittelbar nach dem Tod des Vaters wurden 1875 zugunsten der Geschwister auf dem Krämerstein \n20 Gülten errichtet. \n\n1887 teilten die Geschwister das Krämerstein-Gut auf. Die Schwestern begnügten sich mit Gülten. Die \nbeiden Brüder Niklaus und Theodul Rietschi teilten sich an einer öffentlichen Steigerung im Rössli in \nHorw am 16. Mai 1887 die in drei Teile aufgeteilte Liegenschaft. Niklaus übernahm den Teil mit dem \n„Herrschaftshaus“, dem Bauernhaus und der Waschhütte, Theodul die zwei Teile mit dem grossen \nlandwirtschaftlichen Areal. 1889 baute Theodul darauf das Chalet Tannegg.19\n\n1906 verkaufte Fürsprech Niklaus Rietschi seinen Teil an Carlos F. Keller (1852–1929) per 1. Oktober \n1906.20 \nKellers kinderloser älterer Sohn Philipp Keller vermachte dem Verkehrshaus den Krämerstein samt \neiner Sammlung von Schiffsmodellen und zugehöriger Literatur. Nach seinem Tod (15.11.1980) fiel \ndamit der Krämerstein an das Verkehrshaus. Dieses entschloss sich, die Villa zu verkaufen, um damit \ndie Hälfte der Mittel für den Neubau der Halle Schifffahrt–Seilbahnen–Tourismus zu generieren. 1982 \nerwarb die Gemeinde Horw den Krämerstein für 2’350'000 Franken. \n1984 konnten im Sommer die neue Halle im Verkehrshaus und im Herbst das MAZ im Krämerstein \neröffnet werden. 21\n\n16\n Martin Körner, Banken und Versicherungen im Kanton Luzern vom ausgehenden Ancien Régime bis zum Ersten\n\nWeltkrieg, Luzern/Stuttgart 1987, S. 189.\n17\n\n StALU ZE 1/43, Kauf- und Teilungsprotokoll Bezirksgericht Kriens/Malters, S. 498f.\n18\n\n Markus Lischer, Niklaus Rietschi, in: Historisches Lexikon der Schweiz.\n19\n\n StALU ZE 1/85 Kaufsprotokoll Gerichtsbezirk Kriens-Malters, S. 505–514.\n20\n\n StALU ZE 9/5 Kaufsprotokoll Horw, S. 192–197.\n21\n\n Alfred Waldis, Philipp Keller 1895–1980, Luzern 1984 (eine kleine Gedenkschrift).\n\n6\n\n\n\n1.2. Krämerstein – Lage und Erschliessung\n\nDie Horwer wissen das natürlich: So wie sich der Krämerstein heute präsentiert – ein tolles Gelände \nmit grandioser Allee und solitärer Lage – so war die Situation und Erschliessung in historischer Zeit \nnicht.\n\nAlte Landkarten verraten, dass die Höfe auf der Ostseite der Halbinsel mit langen Wegen über die \nHalbinsel Richtung Horw und zur Landstrasse Horw-Luzern hin erschlossen wurden. Entlang des \nOstufers der Halbinsel konnte man sich nur auf Fusswegen Richtung Stadt bewegen – oder eben mit \nBooten.\n\nDie 1864–1867 gedruckte Luzerner Dufourkarte (hier von der Homepage des Staatsarchivs kopiert) \nzeigt die historische Wegerschliessung quer über die Halbinsel. Vom Krämerstein und vom Fehristad \nführte der Weg gradlinig über die Schwand zum Hof Schwanden, wo man dann über einen besser \nausgebauter Fahrweg direkt ins Zentrum des baulich noch sehr bescheidenen Pfarrdorfes Horw \ngelangen konnte. Das war der typische Kilchweg, die typische Mühlenstrasse, welche wichtige lokale \nBedürfnisse abdeckte – den regelmässigen Kirchgang und das etwa wöchentliche Mahlen von Korn zu\nMehl, um es zuhause zu Brot zu backen.\nDas letzte Wegstück gegen die Pfarrkirche war allerdings ziemlich steil. Die heutige Strasse führt \nweiter nach Norden, um beim Althof in bequemer Nivellierung in die Landstrasse Horw–Luzern \neinzubiegen.\n\n7\n\n\n\nIn der nach 1868 erstellten Siegfriedkarte werden die östlichen Uferhöfe immer noch Richtung Westen\nerschlossen. Die Fahrstrasse über die Halbinsel wurde 1869 über die bequemere Linie Felmis und \nAlthof ausgebaut und mit einem Zubringer Langensand–Wyden ergänzt.22 Der Krämerstein scheint \ndaraufhin eine eigene Erschliessungsschlaufe erstellt zu haben, die den Fuhrwerken mit einer \nSpitzkehre eine leichtere Bewältigung des Hanges ermöglichte.\n\nHier ist der Stand etwa um 1935 zu sehen (GIS Luzern, rawi). \nDie neue kurvige Erschliessungsstrasse entlang dem Ostufer wurde etappenweise gebaut. \nDie Bauunternehmer Keller vom Kellerhof in Luzern trieben hier die Erschliessung voran. Um 1900 \nprägten sie den gründerzeitlichen Bauboom. Sie gaben der Stadt Luzern ein neues grossstädtisches \nGesicht und entdeckten natürlich auch die schönen Ufer in Stadtnähe, wo man mit Immobilien und \nVillenbau gut verdienen konnte. \n1894 kauften die drei Gebrüder Keller für sich das Gut Oberhasli, bauten 1895 eine \nErschliessungsstrasse und die Villa Fiora mit Gärtnerhaus und englischer Parkanlage für die drei \n\n22\n StALU AKT 37/334 D.4–D.5.\n\n8\n\n\n\nFamilien (Villa 1982 abgebrochen). 1902 erwarben sie den Bühl bei Langensand als idealen \nVillenstandort (Villa Belvoir von 1906) und erschlossen ihn 1903 mit der Strassenverlängerung vom \nLangensand her. Villen- und Strassenbau gingen hier Hand ihn Hand. Auch das Strassenstück \noberhalb des Krämersteins von St. Niklausen bis Kastanienbaum wurde gleichzeitig zum Villenbau \nKrämerstein erstellt (1905 Planung, bis 1909 erstellt23). \nZur gleichen Zeit entstanden in St. Niklausen weitere Villen, zu nennen sind die malerisch-\nrepräsentative Villa Kreuzfluh von 1906 (Architekt Jacques Gros) und die Villa Solina von 1907 \n(vermutlich von Heinrich Meili-Wapf). 24\n\n23\n Planung 1905 durch kantonales Baudepartement, zwei Projekte April bis Juli 1905 (StALU AKT 410C/121 und \n\n123), Ausführung gemäss Staatsverwaltungsbericht 1908/09 S. 186 erfolgt.\n24\n\n Barbara Hennig, Kunstdenkmäler Luzern, Neue Ausgabe Band 2, Das Amt Luzern – die Landgemeinden, Bern \n2009, S. 188–192; StALU AKT 410 C/120–131. Dazu auch die 1926 von Wilhelm Keller verfasste Bauchronik, \n„Cronica der 80-jährigen Bautätigkeit von Wilhelm Keller, Baumeister, von Schongau und Luzern und seinen \nSöhnen Josef, Heinrich und Franz Keller in Luzern 1846-1926“, S. 119ff., 151–154, 163–165, als Film im StALU FA \n28/1.\n\n9\n\n\n\n1.3. Krämerstein – Entwicklung des Gebäudebestandes\n\nDie schon oben erwähnte Gült von 1702 identifiziert auf dem Krämerstein zwei Hofeinheiten, den \nKrämerstein mit Bauernhaus und Scheune, die Schwandmatten mit Haus und Schür, und die \nFehristad-Matten mit einer Schür.\nDie späteren Gülten kondensieren diese Beschreibung ein wenig, aber der Baubestand bleibt zur Zeit \ndes bäuerlichen Besitzers Peter Kaufmann gleich. 25 Er scheint sich auch unter dem Besitzer Joseph \nLudwig Meyer nicht zu verändern. 26\n\nJakob von Sonnenberg, aus einer 1488 und 1666 mit Adelsbriefen versehenen, einflussreichen und \nverzweigten Luzerner Patrizierfamilie (er gehörte nicht zu dem mit Schloss Kastelen verbundenen \nZweig), besass den Krämerstein bis 1782. Er war gemäss Viridarium nobilitatis am 9.4.1703 geboren \nworden und verheiratete sich mit Anna Maria Göldlin von Tiefenau. Im Verwaltungsgefüge des \nvormodernen Staates Luzern brachte er es zum Grossrat, zum Schlossvogt (vor 1750) und Schiffherrn.\nAm 17. März 1781 liess er den Hof unversehens mit 2500 Gulden in sieben Gülten belasten. Der Wert \ndes Landgutes wurde auf 6500 Gulden geschätzt. Die Beschreibung nennt den Gebäudebestand: \n„sein sähs hoof zum Kremmerstein genambt mit 2 hüser, 3 schüren, sambt einer summerschür, mit \nweid, vnd 2 stückhe wald, mit aller zuo gehör vnd gerechtigkeit im ambt vnd kilchgang Horw \ngelegen“.27\n\nDoch bereits 1781 verkaufte er den Krämerstein, per Mitte März 1782, um 8500 Gulden an Balthasar \nFalcini: „Nammlich sein säßhoof und guoth Kremmerstein genambt mit zwey hüser dreü schürren, \nweid, und wald, sambt aller zuogehör recht und gerechtigkeit, wie solches in zihl und marchen \nbegriffen“.28\n\nDie Inhaber der sieben Gülten werden genannt, drei Gülten zu insgesamt 1200 Gulden hatte der \nHorwer Säckelmeister Melchior Buholzer inne, vier Gülten zu insgesamt 1300 Gulden Landvogt \nSegesser. Sonnenberg scheint finanzielle Probleme bekommen zu haben. Den Krämerstein gab er \noffenbar nur ungern aus der Hand: Er behielt für sich und seine Nachkommen das Vorkaufsrecht vor.\nFalcini verlangte noch die explizite Integration einiger Mobilien in den Kaufvertrag: die Mosttrotte, die\nHandmühle, das Vogel- und Fischergarn, „wie auch die aufsätz zu dem sprützbrunnen“.\n\nDie „aufsätz zu dem sprützbrunnen“ verraten, dass Jakob von Sonnenberg es sich hier wohl häuslich-\nherrschaftlich eingerichtet hatte. Sprützbrunnen, Springbrunnen waren im barocken Herrschaftsgarten\nweit verbreitet. Hatte er sich auch ein entsprechendes Wohngebäude zugelegt? Der Kaufpreis deutet \nnicht auf einen kostspieligen Neubau. Möglicherweise hatte er eines der alten Bauernhäuser ein \nwenig umgebaut und mit einem standesgemässen Garten umgeben.\nBaubestand, Pläne und frühe Fotos sind in Krämerstein schwer zu interpretieren. Im Gartensaal findet \nsich auf der Kartusche über dem inneren Portal die Jahrzahl 1786 aufgemalt. \nDie Portale des Gartensaals haben an den oberen Ecken eine Ohren-artige Auskragung, sind \n„geohrt“; eine Fotografie von 1906/07 zeigt die Aussenseite des Gartensaals, ebenfalls mit einem \ngeohrten Portal und barocken Butzenscheibenfenstern.\n\n25\n StALU AKT 11M/320, Gülten vom 2.11.1702, 25.11.1702, 3.3.1713, 15.3.1714; dieselben auch in ZE 1/116, \n\nGültenprotokoll Amt Horw 1700–1742, fol. 12v/13r (Nov. 1702), fol. 13v/14r (25.11.1702), fol. 58v/59r (März 1713), \nfol. 62v/63r (Mitte März 1714).\n26\n\n Zum Kauf 1722: StALU RP Ratsprotokoll 98, fol. 175v, 13.1.1738 und Verweis in der Ortsgeschichte Horw auf ein \nGerichtsurteilbuch im Gemeindearchiv (offenbar ist der Kaufbrief 1722 nur dort dokumentiert).\nZum Verkauf 1738: Vgl. StALU PA 179/42, Notizen von Philipp Keller, historische (und oft nicht ganz richtige) \nInformationen, die Philipp Keller von Frau Businger-Rietschi im Mai 1947 erhalten hatte: Nennt einen Kaufbrief \nvom 23. Januar 1738, als Verkäuferin die Ehefrau Maria Catherina Adelheid Dulliker des Joseph Ludwig Meyer \nund den Kaufpreis. Der Kaufbrief ist offenbar nur im Familienbesitz der Erben Rietschi erhalten.\n27\n\n StALU ZE 1/117 Gültenprotokoll des Amtes (später Munizipalität) Horw 1743–1803, S. 187.\n28\n\n StALU ZE 1/115, Kaufprotokoll des Amtes (später Munizipalität) Horw 1746–1803, S. 485.\n\n10\n\n\n\nGeohrte Gewände – im 17. und 18. Jahrhundert häufig verbaut – kamen in den 1780ern eigentlich \nlangsam aus der Mode. Zu jener Zeit begann man in Louis-Seize zu bauen, mit Formen ohne kantige \nOhrungen und im beginnenden Klassizismus. \n\nAndererseits zeigen etliche Pläne und Bauten der Architekten Singer und Purtschert aus dieser Zeit \ndiese Kombination von schwach geohrten Fenstern, Mansardendach mit einfach und schlank \ngestalteten klassizistischen Giebelfenstern. In Luzern entwickelten die Baumeister Singer, Purtschert, \nRey, Urban einen geradezu seriell anwendbaren Baustil, der sich zuweilen nur schwer einer \nbestimmten Architektenpersönlichkeit zuweisen lässt.29\n\nDas alte Landhaus Krämerstein könnte also durchaus ein Singerbau (Jakob oder Johann Anton) aus \nder Zeit um 1786 sein. Die Kombination aus dezent angewandten spätbarocken und klassizistischen \nFormen ist durchaus typisch für die alternden Singer.\n\nBalthasar Falcini starb bereits am 29. August 1787. Damit dürfte er seinen Kindern aus erster und \nzweiter Ehe ein gerade mal fertiggestelltes Landhaus hinterlassen haben. Sein ältester Sohn Leodegar\nwar zu diesem Zeitpunkt erst 17 Jahre alt. Diese schwierige Nachfolgesituation dürfte die Familie stark\ngefordert haben. Mit 23 Jahren heiratete Leodegar Falcini 1793 Salesia Pfyffer von Altishofen, und \nmusste sich dabei auch um seine jüngeren Brüder und Halbbrüder kümmern. Unter diesen Vorzeichen\nerstaunt es nicht, dass der Landsitz baulich eher schlicht blieb.\n\nDas alte Landhaus Krämerstein von der Seeseite aus: Ein eher kleines Landhaus in schlichter klarer \nkubischer Form mit Mansardendach und dezentem Bauschmuck. Das Gartensaalgeschoss war \ndreiachsig, die oberen Geschosse in vier auf zwei Achsen angelegt. Das bedeutet, dass die westliche \n\n29\n Heinz Horat, Die Baumeister Singer im schweizerischen Baubetrieb des 18. Jahrhunderts, Luzern/Stuttgart \n\n1980,S. 136–148.\n\n11\n\n\n\nAchse mit Treppenhaus, Korridoren und kleinen Eckzimmern belegt war. Die Treppe aus dem Saal in \nden Garten wirkt etwas seltsam, vielleicht fehlt da etwas.30\n\nGemäss den Brandkatastern war das Landhaus teilweise in Riegelmauern erstellt.31\n\nDer neue Besitzer Carlos F. Keller steht um 1906/1907 vor seinem neuen Schweizer Domizil. Noch hat \nman es sich hier nicht häuslich eingerichtet, die Jalousieläden sind geschlossen und nur die Lädchen \nhochgeschoben, ein Laden des Gartensaals steht für das nötigste Licht offen. Als wollte Keller \ninszeniert frischen Wind in das alte Haus bringen, sind in der Mittelachse des Gartensaals alle Portale \ngeöffnet – man blickt durch das Haus hindurch auf einen Obstbaum.\nGegen das westliche Portal sind im Hausinnern einige Stufen zu überwinden. Ein Plan von 1877 zeigt, \ndass das Haus auf der Westseite den Zugang offenbar in der Mitte des Obergeschosses hatte, mit \nzwei langen beidseits zuführenden Treppen. Der hier sichtbare Eingang könnte also der Kellereingang\nunter der Treppe sein, der über einige Stufen zum Gartensaal führte.\n\nEin weiteres Foto von 1906/07 zeigt die Nordseite des Landhauses. Links vor der Hecke ist ein schöner\nBrunnen mit zierlichem Stock und aufgesetzter Vase zu erkennen. Trotz des beträchtlichen \nGartenumbaus und des neuen Tennisplatzes beliess Carlos Keller den Brunnen mit dem Brunnenstock\nan dieser Stelle. 32\n\nDie erste neuzeitliche Landkarte, welche die Krämersteingebäude zeigt, ist die Dufourkarte des \nKantons Luzern, welche 1864–1867 als Druck herausgegeben wurde.\n\n30\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA-40655.01, Fotos aus dem Legat von Philipp Keller.\n\n31\n So 1811 „ein Haus, ist mit Rigelmaur gebaut, 1400 Fr.“, was 1871 noch präzisiert wird: „Herrenhaus, halb Stein, \n\nhalb Riegel“ (StALU CA 1143/2, Brandkataster 1811, neue Nr. 54; CA 1143/102, Brandkataster 1871, Nr. 34).\n32\n\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA-40655.01, Fotos aus dem Legat von Philipp Keller.\n\n12\n\n\n\nDie Dufourkarte zeigt das Herrenhaus und östlich davon am See das Ökonomiegebäude, das gemäss \nder auf dem Türsturz aufgemalten Jahrzahl 1787 errichtet wurde. \nDas Baudatum wäre jedenfalls plausibel. Die älteren Gülten und Kaufverträge erwähnen nur drei \ngrosse und kleine Scheunen. Das Brandkataster von 1811 nennt erstmals „ein Sennhüten gut gemacht\n300 Fr.“.33 Es wäre durchaus möglich, dass die Falcini zur Herstellung von Milchprodukten für ihren \nstädtischen Haushalt (und für den Markt) eine Senn- und Waschhütte errichten liessen. Ab 1823 wird \ndas Gebäude in den Brandkatastern und Grundbüchern als Wasch- und Brenn- oder Dörrhütte \nbezeichnet. \n\nNördlich des Herrenhauses befand sich das Bauernhaus des Lehensmannes. Die Scheune stand in \neiniger Entfernung direkt am Weg zum Hof Schwanden und in der Nähe des Fehristad, also mit Blick \nauf eine verkehrsgerechte Lage. Diese Scheune scheint von Falcini ebenfalls neu errichtet worden zu \nsein. Sie war besonders gut gebaut, zu einem grossen Teil gemauert und wurde immer recht hoch \ngeschatzt. Vermutlich wurde sie bei Aufenthalten der Gutsbesitzer auch als Remise genutzt.34\n\n33\n StALU CA 1143/2, Brandkataster 1811, neue Nr. 54 D.\n\n34\n So 1811 „ein neüe besonders gut gemachte Scheür, 3000 Fr.“ (StALU CA 1143/2, Brandkataster 1811, neue Nr. \n\n54 A).\n\n13\n\n\n\nDetailliert ist das Gelände in der ersten Siegfriedkarte dargestellt. Diese wurde ab 1868 \nherausgegeben. Deutlich ist hier der alte Weg zu erkennen, der von Horw her dem Hang entlang zum \nBauernhaus und zum Herrenhaus führt. Die Zufahrt ist nicht auf das Herrenhaus hin inszeniert. \nIrgendwie bog man beim Bauernhaus nach oben ab, um auf die Westseite des Landsitzes zu \ngelangen. Der Herrschaftsgarten umrahmte das Landhaus, ohne den zum See abfallenden Hang \neinzubeziehen. Der untere Garten dürfte die Bünte, sein, wo die Lehenleute für sich wie für die \nHerrschaft Gemüse und Nutzpflanzen anbauten.\nDie Fahrwegschlaufe muss in jüngerer Zeit hinzugekommen sein.\n\nDie Gebäude sind auf diesem Plan eine Knacknuss: Es hat einfach zu viele davon, ein solcher Bestand \nlässt sich mit den Brand- und Grundbuchkatastern nicht belegen. Auch der grosse scheunenartige Bau\nam Ende des alten Weges, direkt unter dem Herrenhaus, lässt sich mit Bild- und Katasterquellen nicht \nbestätigen. Die Brandkataster von 1863 und 1871 nennen das Herrenhaus, das Bauernhaus, eine \ngrosse Scheune, „gut, stallhoch gemauert“, die Scheune im Schwand, und die Waschhütte … sonst \nnichts. Das Grundbuch von 1868 nennt noch eine Schiffhütte und eine kleine Sommerscheune.35 \nEbenso ist der Aufnahmezeitpunkt des Planes unbekannt, er dürfte eine Situation deutlich vor 1868 \nabbilden.\n\nEine Schwarzweissfotografie zeigt ein Aquarell des Krämersteins aus dem früheren 19. Jahrhundert. \nNoch um 1982 befand es in der Villa; sein derzeitiger Verbleib ist mir unbekannt.36\n\nDas Bild zeigt das Herrenhaus mit dem Mansardendach. Der schlichte Bau wird mit einer mächtigen \nGartenterrasse herrschaftlich über den Hang gehoben. Bereits gestattet eine zentrale Treppe den \ndirekten Weg hinunter ans Ufer. Unter der Gartenmauer ist der Pflanzgarten für Gemüse zu erkennen. \n\n35\n StALU CA 1143/100, Brandkastaster 1863, Nr. 34 und 35; CA 1143/102, Brandkataster 1871, Nr. 34 und 35; CA \n\n289, Grundbuch 1868 Nr. 31.\n36\n\n Gemeinde Horw, Liegenschaftsverwaltung, PA 91, L.2.3.4 Krämerstein, Schachtel Fotos und Berichte. Die \nSchwarzweissfotos sind jeweils zu viert auf Halbkartons aufgeklebt und mit aufgeklebten maschinenbeschrifteten \nZetteln beschriftet.\n\n14\n\n\n\nLinks am See steht das Sennerei- und Waschhaus. Rechts in den Bäumen über den Felsen ist das \nBauernhaus zu erahnen, und ganz am rechten Rand die Scheune.\n\nIn der Sondersammlung der Zentral- und Hochschulbibliothek findet sich ein kleines Gouachebild \n(13.3 x 8.8 cm), das genau dieselbe Perspektive zeigt.37\n\nDas Bild ist in den Details dem obigen Aquarell so ähnlich, dass es vermutlich eine Studie nach dem \nAquarell ist. Es ist sorgfältig gemalt mit reichem Kolorit. Das Landhaus leuchtet mit seinem \nZiegeldach, dem weissen Verputz, den grünen Läden. Das Bauernhaus ist hinter den Bäumen zu \nerahnen; es war ein Holzbau über gemauertem Stock. Die grosse, recht hoch gemauerte Scheune mit \nRiegelaufbau rechts am Rand verrät, dass sie wohl gleichzeitig und in derselben aufwändigen und \ndekorativ verputzten Art errichtet worden war wie das Sennerei- und Waschhaus am See. Auch wenn \ndas Herrenhaus eher schlicht und nicht gar gross ausfiel, so hatten die Falcini doch mit der mächtigen \nGartenterrasse und den sorgfältigen Neubauten der Scheune und der Sennerei doch beachtliche \nMittel in einen gehobenen Baustandard investiert.\n\nDas Bildchen verrät das zeittypische Sensorium für eine Vielfalt von Bäumen, wie in einem \nLandschaftsgarten: Grosse Eichen, kleine Obstbäume, Tannen, eine Weide und Gehölz in den Felsen.\n\nDoch etwas hat sich gegenüber dem Aquarell verändert: Man sieht nun eine Hecke, die über dem mit \neinem Mäuerchen stabilisierten Ufer den Garten gegen den See abschliesst. Und in dieser Hecke \nbefindet sich das hübsche spätbarocke Gartentor als Abschluss einer in den See führenden Treppe.\n\n37\n Zentral- und Hochschulbibliothek Luzern (ZHBLU) Sondersammlung LKa 46:3:3. Gemäss Anschrift offenbar 1954\n\nvon der Zentralbibliothek erworben.\n\n15\n\n\n\nEin schmuckes schmiedeeisernes Gartentor sollte eigentlich in eine Umfassungsmauer oder in eine \nUmzäunung eingebunden sein. Da der Garten des Herrenhauses sich in der ersten Phase wohl auf die \nTerrasse rund um das Haus beschränkte und noch nicht zum See hinunterreichte, könnte das Gittertor \nvielleicht zuerst oben beim Terrassengarten positioniert gewesen sein.\nDas kleine Bild verrät jedenfalls, dass der Garten sich nun bis zum Seeufer auszudehnen begann.\n\nAuf allen diesen Bildern und alten Fotos zeigt sich das Landhaus eingerahmt von zwei mächtigen \nEiben. Diese waren schon beim Aquarell und bei der Gouache bis an die Dachtraufe gewachsen. \nWahrscheinlich sind die beiden Bäume gleich nach der Fertigstellung des Landhauses gepflanzt \nworden. Sie wurden gezielt derart herangezogen, dass sie eine Risalitarchitektur nachbildeten – denn \nrahmende Risalite oder durch Lisenen abgesetzte Aussenachsen waren im herrschaftlichen \nLandhausbau des ausgehenden 18. Jahrhunderts geradezu ein „must have“. Originellerweise fügten \ndie Falcini diese Risalite in Form von pflanzlicher Architektur hinzu. Sie verleihen dem Landhaus \nsüdliche Grandezza, erinnern an die Zypressen der italienischen Villengärten.\n\nAls Carlos F. Keller den Krämerstein kaufte, war das Landhaus für seine Bedürfnisse zu klein und zu \nwenig grossbürgerlich–opulent. Doch er bewies respektvollen Feinsinn, indem er die grossen \ngebäudenahen Bäume und insbesondere die zu kolossalen Pfeilern ausgewachsenen Eiben stehen \nund bewahren liess – und das war bei diesem Teilabbruch und vergrösserndem Neubau ganz sicher \neine Herausforderung! \n\nIn einer späteren Zeit wurden die Aspekte der Gebäudeschäden und der Aussicht stärker gewichtet. \nAntrag des Gemeindeammanns Robert Sigrist an den Gemeinderat, 5.4.1984:38\n\n„Die beiden Eiben an der Ostfassade müssen mit der Fassadenrenovation zurückgeschnitten werden. \nNachdem die beiden alten Eibenstämme (Alter cirka 150 Jahre) praktisch an die Fassade \nherangewachsen sind und durch die beiden Bäume grosse Fassadenschäden entstehen, stellt sich \nauch die Frage, ob diese nicht entfernt werden müssten. An und für sich handelt es sich um einen \nalten Baum, der langsam wächst und bis 600/700 Jahre alt werden kann.\nIch habe diese Frage mit Herrn Dové, dem Denkmalpfleger Dr. André Meyer und Herrn Bauer vom \nAmt für Natur- und Heimatschutz besprochen. Der Baum an und für sich ist wertvoll, hingegen ist hier \ndas Gebäude in den Vordergrund zu stellen. Die Bäume wurden ja schon vor zwei Jahren um cirka \neinen Meter zurückgeschnitten. Ein weiteres Zurückschneiden ist kaum möglich. Nachdem die \nStämme auch praktisch an die Fassade gewachsen sind, ist auch in späteren Jahren mit \nFassadenschäden zu rechnen. Nach Aussage des Denkmalpflegers gehören diese Bäume auch nicht \nunbedingt zu diesem Gebäude. Herr Bauer sowie Herr Dr. Meyer sind an und für sich mit einem Fällen\nder beiden Bäume einverstanden. Allenfalls könnten ähnliche, in grösserem Abstand von der \nHausfassade wieder gepflanzt werden.\nIch habe dieses Problem auch mit Herrn Schulz besprochen. Er setzt sich sehr für das Entfernen der \nBäume ein, indem die beiden recht viel Licht in den untern Räumen wegnehmen, da sie in die Fenster \nhineingewachsen sind.\nAntrag. Ich beantrage Ihnen deshalb, diese beiden Bäume zu entfernen und allenfalls durch andere zu\nersetzen.“\n\n38\n Gemeinde Horw, Abt. Immobilien, PA 91, L.2.3.4 Krämerstein.\n\n16\n\n\n\n1.4. Der Rietschi-Garten\n\nSalesia Falcini hatte den Krämerstein geerbt und blieb bis zu ihrem Tod (1860) seine alleinige \nBesitzerin. Ihr Gatte Niklaus Rietschi lebte noch bis 1875, zuletzt als Hypothekarschreiber im \nRuhestand. Von ihren neun Kindern überlebten anscheinend vier. Drei von ihnen heirateten und \ngründeten Familien. Das Falcini-Talent für gute Geschäfte, für Bank- und Rechtswesen hatte sich \noffenbar vererbt und sicherte den Kindern die Existenz. Der älteste Sohn Niklaus war Fürsprech, \nTheodul brachte es militärisch zum Stabsmajor und beruflich zum Verwalter der Ersparniskasse Luzern.\nMaria Jakobea Brigitta heiratete 1857 den Bankier und Numismatiker Leodegar Corragioni d'Orelli \n(Lebensdaten 1825–1900; 1860-75 und 1879-87 freisinniger Stadtrat und 1860-90 Direktor der Bank in \nLuzern39).\n\nIm Winter 1876/77 unternahm der Geometer J.B. Mayer im Auftrag des Kantons eine \nSeeufervermessung rund um die Halbinsel Horw. En passant dokumentierte er auch die Erscheinung \ndes Landgutes Krämerstein – und zeichnete einen bemerkenswerten Garten.40\n\nDer Garten war nun zum See hin mit Böschungsterrassen erweitert. Die unterste Terrasse ist mit einer \ngerundeten Balustrade gesichert. Der Treppenweg zum See ist als herrschaftliches Gartenerlebnis \n\n39\n In den offiziellen Lexika (HLS) wird seine Ehefrau aus unerfindlichen Gründen fälschlich als eine Dietschi, statt \n\nRietschi, bezeichnet.\n40\n\n StALU PL 4530.\n\n17\n\n\n\ninszeniert, als massgebliche Zugangs- und Sichtachse. Die schmalen weissen Bandflächen an den \nBöschungsabsätzen sind vielleicht als Blumenbeete gedacht.\n\nDie Zugänge zum Haupteingang des Hauses auf der Westseite sind hingegen auch jetzt nicht axial. \nAuf dem Plan werden auf der Westseite zwei zu einem mittleren Eingang hochführende Treppen \ngezeigt. Der Eingang ins Landhaus befand sich auch damals schon im Geschoss über dem Gartensaal;\neine symmetrisch-doppelläufige Treppe inszenierte den Zugang. Das westliche Umgebungsterrain \nmuss tiefer gelegen sein als heute: Unter der Treppe befand sich ein Kellereingang. Die Fotografie \nmit Carlos Keller auf der Ostseite des Hauses verrät, dass man bei geöffneten Türen durch den \nGartensaal und quer durch das Haus hindurch sehen konnte.\nAllerdings zeigt der 1905 für die Strassenbauplanung verwendete Grundbuchplan keine Aussentreppe\nmehr, und ebenso nicht mehr den Abortanbau(?), der im Plan von 1877 auf der Südseite zu erkennen \nist.41 Hatten die Rietschi die Treppenerschliessung nach 1877 ins Hausinnere verlegt?\n\nDer westliche Gartenteil ist mit amorphen, organisch um ein Rasenrondell angeordneten und mit \nkleinen Bäumen besetzten Rasenstücken als zeittypischer englischer Garten gestaltet. Die westliche \nSichtachse schliesst ein kleiner Holzpavillon ab (der im Grundbuchplan von 1905 nicht mehr da ist). \nEine durchgehende Hecke umschliesst das Ganze in angepasster Form. Obst- und Zierbäume sind \nlocker und mit gebrochener Symmetrie im Garten gesetzt. \nAuf Höhe des Herrenhauses befindet sich nördlich ausserhalb des Gartens der schöne Brunnen, der \nauch auf einer Fotografie von 1906/07 zu sehen ist (siehe oben). In Seenähe ist wieder der \nGemüsegarten, der Pflanzblätz angelegt, nun offenbar etwas tiefer gesetzt als vorher. In der schmalen \nFelsenbucht findet sich eine Schiffhütte. \n\nDieser neu erweiterte Terrassengarten wird bereits im Grundbuch 1868 aufgeführt: „Gartenanlage \n1750 Fr.“ (und „Schiffhütte 450 Fr.).“42 Er dürfte in den 1860er Jahren angelegt worden sein. \nLandhausbesitzer rund um den See begannen ihre Häuser und Gärten mit Landschaftsgärten \nauszustatten, und manche öffneten ihre Landsitze für Gäste. Queen Victoria hatte 1868 einige Wochen\nin der neu eingerichteten Pension Wallis ob Luzern verbracht, zu welcher ein grosser Park gehörte. \n1868–1870 wurde Schloss Meggenhorn mit einer eindrücklichen Gartenterrasse neu gebaut. \nDem Krämersteingarten dürfte unter den nicht so zahlreichen Luzerner Gärten dieser Zeit eine \nbemerkenswerte Stellung zukommen.\n\nDie wenigen frühen Fotos, welche Carlos F. Keller nach seiner Übernahme des Krämersteins machen \nliess, zeigen vom Garten nur wenig. Erkennbar sind die alles umfassenden niedrigen Buchshecken, in \nHausnähe hoch ausgewachsene Bäume, und im Bereich des oberen wie unteren Gartens dicht \nbesetzte Obstbaumgärten.\n\n41\n Plan in StALU AKT 410C/121 und 123.\n\n42\n StALU CA 289, Grundbuch 1868, Nr. 31.7 und 8.\n\n18\n\n\n\nEin Foto aus dieser Zeit (unklar, ob aus der Carlos F. Keller-Serie, oder von jemand anders \naufgenommen). Zur Herausstellung der Gebäude ist das Bild hier links, oben und unten etwas \nbeschnitten.43\n\nFür den Gebäudebestand des alten Krämersteingutes hatte bereits die Aufteilung von 1887 zwischen \nden Brüdern Niklaus und Theodul Rietschi Folgen. Zum Herrenhaus gehörte nur noch etwa der \nheutige Perimeter. Den Grossteil des Landwirtschaftslandes übernahm Theodul, der aber bald vieles \ndavon verkaufte. Die kleine Schwand-Scheune war schon 1876 abgetragen worden. Neben der \ngrossen Scheune baute sich Theodul 1889 das malerische Chalet Tannegg.44\n\n43\n ZHBLU Sondersammlung LKa 46:3:11.\n\n44\n StALU CA 1143/102, Brandkataster 1871, Nr. 34, 35 mit Nachträgen.\n\n19\n\n\n\nJugendstil-Romantik … ein letzter charmanter Gruss aus dem alten Krämerstein mit einer hauseigenen\nvorgedruckten und handkolorierten Postkarte, versandt am 21. Oktober 1901 – (ZHBLU LKa 46:3:4).\n\n20\n\n\n\n1.5. Carlos F. Keller und der Krämerstein\n\nJoachim und Carlos F. Keller45\n\nCarlos/Karl Ferdinand Keller (23.2.1852–9.4.1929) entstammt einer in Weinfelden und Winterthur \nverbürgerten Familie. Sein Vater (Hans) Joachim Keller (1809–1885), der älteste Sohn eines Weinfelder \nBäckers, suchte seine Chancen in Brasilien. Er lebte seit 1836 in Bahia und wurde Teilhaber eines \nImport- und Exportgeschäftes. \nSein in Bahia geborener Sohn Carlos absolvierte die Schulen in Winterthur und in Lausanne und \nübernahm dann mit etwa 20 Jahren das väterliche Geschäft, das er nun als C.F. Keller & Co. \nweiterführte. 1881 bis 1883 war er schweizerischer Honorarkonsul in Bahia.46 1884 verlegte er den \nHauptsitz nach Paris. Später assoziierte sich die Firma mit der Firma Wildberger & Co. Schliesslich \nwurde die Firma C.F. Keller zur Generalagentin in Europa für Wildberger & Co., welche zum grössten \nKakao-Exporteur von Bahia aufstieg. Carlos Keller betätigte sich auch als Reeder. Den Firmennamen \n„C.F. Keller“ behielten seine Erben bei.47\n\nGleichzeitig pflegte Keller die Beziehungen zur alten Heimat. Er heiratete die Winterthurerin Cécile \nEgg und hielt sich immer wieder einige Zeit im Raum Zürich und Winterthur auf.48 Wie er auf den \nKrämerstein aufmerksam wurde, ist mir nicht bekannt.\n\nMit Übertrag von Nutzen und Schaden auf den 1. Oktober 1906 kaufte Keller von Niklaus Rietschi das \n„Herrenhaus“, das „Bauernhaus mit Schweinescheune“, die „Wasch- und Brennhütte mit Wohnung \nund Ökonomiegebäude“ und die Schiffhütte. Die Gartenanlage wurde mit 22 Aren 50 m2, das \nMattland mit 1 Hektare 26 Aren und der Wald mit 27 Aren angegeben. Die zur Erschliessung \nnotwendige Gemeindestrasse war bereits in Planung und sollte künftig die Fussweg-\nDurchgangsrechte Richtung St. Niklausen ersetzen. Die Gültbelastung des Gutes war hoch, so dass \nKeller vom Kaufpreis von 86'000 Fr. dem Verkäufer nur noch 16'143.88 Fr. übergeben musste. Zu jener \nZeit war das Bauernhaus an einen Eligius Studhalter vermietet.49\n\n45\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, Legat Philipp Keller, VA/W-19831231.16  Kartei A.\n\n46\n Bundesarchiv Bern, Dossier E2#1000/44#1230a*.\n\n47\n Biographisches Lexikon verstorbener Schweizer, Bd. 2, 1948, S. 480.\n\n48\n Knappe Angaben bei Alfred Waldis, Philipp Keller 1895–1980, Luzern 1984.\n\n49\n StALU ZE 9/5 Kaufsprotokoll Horw, S. 192–197.\n\n21\n\n\n\nDie wenigen Fotos des neuen Hausbesitzers vor dem alten Landhaus dürften im Spätherbst 1906 \ngemacht worden sein.\n\nVor Baubeginn dürfte das Strassenstück oberhalb des Krämersteins erstellt worden sein. Projektpläne \nvon 1905 zeigen, dass man zunächst erwog, die Strasse sehr viel näher am Herrenhaus vorbei zu \nführen, auf der Höhe der Einmündung des heutigen Schlaufenweges zum Parkplatz.50\n\nDie neue Strasse ermöglichte nun auch die Anlage der eindrücklichen Allee. Erst jetzt konnte der \nwestliche Zugang in Szene gesetzt werden.\n\n1.5.1. Umbau des Landhauses zur herrschaftlichen Villa\n\nUmgehend liess Carlos F. Keller das Haus durch das Baugeschäft Gebrüder Keller zur grossbürgerlich-\nopulenten Villa ausbauen. Sie sollte nun vor allem den standesüblichen Sommerferien dienen. Man \npflegte im Sommer etwa zwei Monate in die Sommerferien zu gehen. So konnte er seinen in Paris \nheranwachsenden Kindern Suzanne, Philipp und Felix die alte Heimat nahebringen. Glücklicherweise \nwar die Familie fotobegeistert: Vor, während und nach der Fertigstellung der Villa wurde fotografiert. \nDie vollendete Villa liess man durch den professionellen Fotografen Emil Goetz dokumentieren. Auch \ndie Kinder liessen sich davon anstecken – es gibt ein Foto der drei, wo zwei von ihnen frühe Agfa-\nKameras tragen – eine Jeunesse dorée, die auf den Fotos auffallend gutgelaunt und selbstbewusst \nwirkt. Natürlich dürfen auch die Hunde nicht fehlen – der Wachhund der Villa hiess Prinz.51\n\nAuch Personal brauchte es, und man konnte es sich leisten. Statt des bäuerlichen Lehenmannes hatte \nman nun einen Gärtner. Gärtnerhäuser wurden zu dieser Zeit bei etlichen benachbarten Villen gebaut \n(Villa Fiora der Gebrüder Keller, Villa Belvoir, selbe Baufirma). Das alte Bauernhaus brauchte man nicht\nmehr, es wurde umgehend abgerissen und stattdessen an anderer Stelle das Gärtnerhaus gebaut – \ngleichzeitig zur Villa.\n\nNach der Villa wurde auch der Garten erneuert. Auf den Baufotos der Villa sieht man noch den alten, \netwas verwilderten Rietschi-Garten, der von einer niedrigen Buchshecke umgeben war. Die Mauer der\nobersten Terrasse ist bewachsen, Baluster sind keine mehr zu sehen.\n \nKeller übernahm das Terrassenprinzip des alten Gartens erstaunlich getreu, liess alles jedoch materiell\nvollständig erneuern. Die oberste Terrasse wurde passend zur Villa breiter und erhielt ein massives \nRustico-Mauerwerk (das bald unter Bewuchs verschwand), markante Barockbaluster und eine doppelte\nnach unten führende und eine Grotte bergende Freitreppe. Mit kleinen Zwischenabsätzen wurden die \ngrossen Hangterrassen eben gestaltet. Der Treppenweg wurde erneuert. \n\nDie Uferlinie scheint mit neuem Mauerwerk befestigt worden zu sein. Ebenso wurde die Landestelle \naufwändiger gestaltet mit einer symmetrisch doppelten Treppe und Balustergeländern. Das barocke \nGitterportal wurde offenbar am alten Ort wieder installiert. \nVon den alten Bäumen und Pflanzen im Terrassenbereich scheint nichts übernommen worden zu sein. \nNur einige alte Bäume in Hausnähe und die Eiben wurden beibehalten; ihre Aura von Grandezza und \nEwigkeit überzeugte auch Keller. Auch den neuen Garten liess Carlos F. Keller durch den Fotografen \nEmil Goetz dokumentieren. Bald sollte es hier – schön symmetrisch – wuchern und wachsen …52\n\n50\n StALU AKT 410C/121 und 123.\n\n51\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, Legat Philipp Keller, vor allem VA-40655.01, VA-40651.05 und 06, die Goetz-\n\nFotos in VA-58307 bis VA-58311. Die informativen Haushaltsrechnungsbücher und Verwaltungsbücher des \nGärtners finden sich im StALU PA 150/1–10, \n52\n\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA-58311 (schräg von unten, von mir beschnitten), VA-58309 (axial von \nunten), Foto von Emil Goetz.\n\n22\n\n\n\n23\n\n\n\n24\n\n\n\nZum Vergleich die Pläne des Rietschi-Gartens (1877) und des Keller-Gartens (1919), darunter der 1905 \nverwendete Grundbuchplan.53 Das Bauernhaus wurde 1907 abgerissen, das kleine Holzhaus behielt \nman jedoch. Auf der Nordseite wurde ein Tennisplatz angelegt.\nEs ist faszinierend zu beobachten, welche Wege im heutigen Park noch den alten \nErschliessungswegen aus der Rietschi-Zeit entsprechen.\n\n53\n StALU PL 4530 Geometer J.B. Mayer und PLA 166/797 (Grundbuchplan 1919, alte Nr. 10). Der 1905 verwendete\n\nGrundbuchplan in AKT 410C/123.\n\n25\n\n\n\nDie häuslichen Rechnungsbücher zeigen, dass der Gärtner zugleich als Verwalter funktionierte und die\nfortlaufend anfallenden Rechnungen und Gebühren zahlte. Meistens beschäftigte der Gärtner noch \nzwei weitere Gartenarbeiter. Der Garten war ein kostspieliges Vergnügen, bald kostete er regelmässig\nüber 1000 Fr. im Monat.\nWährend des Ersten Weltkrieges dürfte die Familie um den Garten froh gewesen sein. Auch später \nliess man sich hie und da Obst nach Paris schicken.54\n\nDies ist das alte bäuerliche Holzhaus, das man 1907 stehen liess und liebevoll in die Gartenlandschaft \nintegrierte.55\n\n54\n StALU PA 150/2 Cassa-Buch des Krämersteingärtners Juni 1914 bis Mai 1922.\n\n55\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA/W-19831231.16  Kartei D.\n\n26\n\n\n\n1.5.2. Der Garagenbau (heute Pförtnerhaus)\n\nNach dem Ersten Weltkrieg gönnte sich das nun gealterte Ehepaar Carlos und Cécile Keller immer \nlängere Aufenthalte in Krämerstein. Die Sommerferien wurden bis in den Oktober verlängert, und \nmanchmal blieb man sogar über den Winter in der Schweiz. \nZur grösseren Bequemlichkeit wünschten sich Kellers zum Krämerstein nun auch ein Auto, mit \nChauffeur …\n\nDas vermögende Paar sammelte Kunst, Bücher, schöne Dinge und war familiär verbunden mit der \nZürcher und Winterthurer Gesellschaft.\nSo wählte es für den Garagenbau (heute Pförtnerhaus genannt) keinen Luzerner Architekten, sondern\ndas bekannte Winterthurer Architekturbüro „Bridler Völki“. Otto Bridler (1864–1938) und Lebrecht \nVölki (1879–1937) betrieben seit 1907 ein Architekturbüro, das ab etwa 1917 de facto und nach 1920 \nauch nominell von Völki alleine weiter geführt wurde. Sie errichteten in Winterthur und der Ostschweiz\nzahlreiche bekannte Bauten (in Winterthur das Krematorium im Friedhof Rosenberg, das Schulhaus \nHeiligberg, die Buchdruckerei Winterthur, zahlreiche Fabrikatenvillen, in St. Gallen das Museum für \nGeschichte und Völkerkunde).56 \n1920 konnte die „Autogarage mit Chauffeurwohnung und Stall“ (offenbar liess man sich noch die \nOption für ein Pferd offen) fertiggestellt und brandversichert werden.57 Zusammen mit einigen \nAnpassungs- und Umgebungsarbeiten kostete das Garagengebäude um die 99'000 Fr. Mit der \nPorticus und dem gewaltigen Mansardendach scheint es, als wollte das Pförtnerhaus die Villa noch \nfast übertrumpfen. Es ist für Heimatstil-Bauten durchaus typisch, dass sie ihre Gestaltung aus dem \nKontext der Umgebung entwickeln – auch die Herrschaftsvilla hat ja ein grosses Mansardendach. \n„Bridler Völkis“ Villen sind geprägt durch einen neobarocken Heimatstil, während ihre öffentlichen \nBauten neoklassizistisch erscheinen. Zu dieser Zeit war Lebrecht Völki de facto der alleinige Architekt \nin der Bürogemeinschaft, ist also auch als Schöpfer des Pförtnerhauses anzusprechen.\nDie Haushaltsrechnungsbücher nennen dann regelmässig Zahlungen an den Chauffeur Willy \nGamper.58\n\n56\n Isabelle Rucki, Dorothee Huber (Hrsg.), Architektenlexikon der Schweiz – 19./20. Jahrhundert, Basel 1998, S. \n\n92f., S. 554. Bis 1907 hatte Bridler hatte zusammen mit Ernst Georg Jung in Winterthur die Villa Rychenberg, den \nHauptbahnhof, die Freimaurerloge Akazia, das Verwaltungsgebäude Gebr. Volkart erbaut, und in Neftenbach das\nSchloss Wart, in Wald ZH die Kantonale Heilstätte. Selbständig baute Völki in Winterthur das \nVerwaltungsgebäude der Firma Sulzer AG von 1928 und zwei Gebäude auf dem Sulzer-Areal, den Hauptsitz der \nWinterthur Versicherungsgesellschaften, den Sitz der Bank in Winterthur, das Restaurant Goldenberg und etliche \nGebäude des sozialen Wohnungsbaus etc.\n57\n\n Die Bauabrechnung mit den involvierten Architekten, Baufirmen und Handwerkern findet sich in StALU PA \n150/7, „Krämerstein, Steuer, Assekuranz, diverse Notizen“, ganz hinten im Büchlein.\n58\n\n StALU PA 150/4, Livre de Caisse April 1920–1923; PA 150/5, Cassa-Buch 1925 bis März 1929.\n\n27\n\n\n\nFoto aus dem Nachlass von Philipp Keller, Aufnahme der Familie von Ende Mai 1920.59\n\nMit so etwas liessen sich Kellers herumchauffieren. Ausflug von Philipp Keller am 5. Mai 1930. Es gibt \nauch verschwommene Fotos des Wagens von Carlos F. Keller.60\n\n59\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA/W-19831231.16  Kartei D (leicht beschnitten).\n\n60\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA/W-19831231.16  Kartei I-J.\n\n28\n\n\n\nIn den Liegenschaftsverwaltungsakten der Gemeinde Horw findet sich eine Fotodokumentation, \nwelche in derselben Art wie bei der Villa die 1990 erfolgte Renovation und Umnutzung für das MAZ \ndokumentiert, mit Fotos des Vorzustandes, der Bauarbeiten und der Einweihung. Es wurde derselbe \nArchitekt beauftragt, Adolf Pabst von Horw. Die Fotos belegen eine Veränderung der Farbigkeit. Bis \n1990 waren die Aussenwände ziegelrot, die Tore und Fensterläden grau (ob dies die originale \nFarbigkeit war, entzieht sich meiner Kenntnis). Seither sind die Aussenwände weiss, die Tore und \nLäden blau, die Dachfenster verkupfert.61\n\n1.5.3. Gartenverschönerung – l’après-midi d’une nymphe et de petits faunes\n\nDie hübsche Gruppe der beiden kindlichen Faune und der Nymphe ist ein Werk des in Toulouse \ngeborenen und in Paris lebenden Bildhauers Paul Silvestre (1884–1976) von 1921 und wurde von der \nheute noch bestehenden Fonderie Godard gegossen. \nGibt es diesen Brunnen noch andernorts? Die Skulpturen werden jedenfalls im Internet einzeln oder \ngruppiert als Tischfiguren oder als Buchstützen in vielen Variationen angeboten. \nKellers konnten diese Bronzeskultpuren 1922 in Paris erwerben und noch im selben Jahr nach \nKrämerstein überführen.\n\nIm Haushaltsrechnungsbuch „Livre de Caisse“ von 1920 bis 1923 lässt sich das auf reizvolle Weise \nnachvollziehen:\nNach einem längeren Aufenthalt im Krämerstein von Dezember 1921 bis Anfang Mai 1922 war das \nEhepaar wieder nach Paris zurückgekehrt. Kurz darauf besuchten Kellers den „Salon des Artistes \nfrançais“, die jährliche Künstlerausstellung im Grand Palais, \n\n„12.5.1922 visite aux Artistes français 12 frs.“\n\nHier könnte das Ehepaar Keller die Skulpturen von Paul Silvestre gesehen haben. Sie bestellten die \nGruppe als Brunnenzierde für den Krämerstein – die Figuren sollten 16'000 frs. kosten. \n\n„10.7.1922 P. Silvestre 65 rue Blomet XVe à valoir (moitié) de ma commande \n\nd’une fontaine pour le Krämerstein  8000 frs.“\n\nAb Ende Juli 1922 residierten Kellers wieder im Krämerstein.\nDie bestellten Figuren reisten mit einer Spedition von Paris in die Schweiz.\n\n„23.10.1922 permis d’importation du groupe de la Nymphe 2 % aux frs. 6400   129.50.“\n\n16.11.1922 Weigel Leysouie & Cie Paris/Bâle droits-frais Kr. 330 \n\nbronzes Nymphe + faunes  441.25 frs.“ \n\n[die Brunnenfigurengruppe wird im Rechnungsbuch am Rand immer rot mit „nymphe“ \n\nhervorgehoben]\n\nNatürlich musste auch der Nymphenbrunnen zuerst geplant und gestaltet werden. \nAuch dazu wählte das Ehepaar ein renommiertes Büro – die Gebrüder Mertens in Zürich. Das waren \nWalter und Oskar Mertens, die Söhne des bekannten Gartenarchitekten Evariste Mertens.\n\n„3.11.1922 Gebr. Mertens  460 Fr.“\n\n„26.6.1923 Gebr. Mertens (plantes pour la fontaine) 776.40 Fr.“\n\nDer Brunnen wurde innen und aussen mit wasserliebenden Pflanzen bepflanzt … ein wunderschönes \nGesamtkunstwerk. Schon im Rietschi-Garten gab es auf dieser Terrassenstufe ein Wasserbecken.\n\n61\n Gemeinde Horw, Liegenschaftsverwaltung PA 91, L.2.3.4 Krämerstein, schwarzer Ordner „Dokumentation \n\nPförtnerhaus, Renovation 22.3.–29.9.1990“.\n\n29\n\n\n\n1922 verrechnete der Krämerstein-Gärtner:62\n\n„5.4.1922 1 Rhododendron  6 Fr.\n\n5.4.1922 1 Azalea mit Korb  16 Fr.\n\n7.5.1922 Fracht für Steinfigur v. Zürich  9.70 Fr.\n\n7.5.1922 Rechnung Arnosti Horw  135.50 Fr.“\n\nBis zur Renovation 1984 war auch die Jahreszahl 1922 in der Kartusche des Gartensaals aufgemalt – \nwahrscheinlich wollte man damit die Vollendung des Villen- und Gartenkunstwerkes dokumentieren. \nGänzlich vollendet und bepflanzt scheint der Nymphenbrunnen erst im Frühling 1923 gewesen zu \nsein.\nUnd wieder lud Carlos Keller einen Fotografen ein – diesmal Carl Dann –, die neue Attraktion mit dem\nHausherrn und dem Hund stimmungsvoll zu verewigen.63\n\nMit feinem Humor schrieb später eines der Kinder ein selbstgeschossenes Foto der Nymphe von \nAugust 1927 hinten an: „La nymphe de Papa“.64\n\nDer Krämerstein vermag zu bezaubern und Lebensgeister zu wecken … selbst kleine Bronzefaune \nwerden scheinbar lebendig … kein Wunder, wenn sich die Nymphe nicht ins Wasser schubsen lassen \nwill, so träumt man sich einfach mal in die Weite des Sees hinaus …\n\n62\n StALU PA 150/2, Cassa-Buch des Krämerstein-Gärtners 1914–1922.\n\n63\n ZHB LU LKa 46:3:18. Dieselbe Aufnahme in kleiner Ausführung mit Fotografenanschrift im Verkehrshaus der \n\nSchweiz, Luzern, VA/W-19831231.16  Kartei D.\n64\n\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA/W-19831231.16  Kartei D.\n\n30\n\n\n\nAufnahme von etwa 1982.65 \n\n65\n Gemeinde Horw, Liegenschaftsverwaltung, PA 91, L.2.3.4 Krämerstein, Schwarzweissfotos, aufgeklebt, von \n\nJosef Bösch 1982.\n\n31\n\n\n\nLe charme du Krämerstein … die Bewohner liebten es, das Landgut mit seinem wunderbaren Garten \nauch mit Amateurfotos gekonnt in Szene zu setzen.\nDas Foto „La nymphe de Papa“ von August 1927. Bereits ist die Terrassenlandschaft in dichtes Grün \neingehüllt.66 Die beiden Eiben binden die Villa optisch in die dynamische Gartenperspektive ein und \nverlängern das Erlebnis der Gartenstufen nach oben bis zum alles verbindenden Dach.\n\n66\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA/W-19831231.16  Kartei D.\n\n32\n\n\n\nBetörender Blick über die Sichtachse über den See in die Unendlichkeit …67\n\n67\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA/W-19831231.16  Kartei D.\n\n33\n\n\n\nRêveries …68\n\n68\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA/W-19831231.16  Kartei D. \n\n34\n\n\n\nUnd mit dem Alter wird der Garten immer schöner …\n\n„Souvenir de l’automne 1926“69\n\nDas Bild mit der Frau am See unter dem Baum ist ungleichmässig mit Gelatine beschichtet.\nDie Dame im Boot wurde als Postkarte am 17.7.1912 geschickt. \n69\n\n So ist das Bild mit dem Körbchen hinten beschriftet. Die anderen zwei Bilder sind nicht beschriftet und datiert \n(alle drei: Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA/W-19831231.16  Kartei A).\n\n35\n\n\n\n2. Die Villa Krämerstein\n\n2.1. Das Baugeschehen\n\nDas Landhaus Krämerstein wurde von der Firma Gebrüder Keller in Luzern um 1908 vergrössert und \nzur gründerzeitlichen Neobarock- und Neorokoko-Villa umgebaut. Ob sie selbst die Architekturpläne \nentwarfen oder ob ein externer Architekt beigezogen wurde, lässt sich derzeit nicht klären. Man \nkönnte auch einen aus der Ferne zugezogenen Architekten vermuten, der sich mit historistischen \nBauten in französischem Stil auskannte.\nDie Villa ist eine sehr gelungene Erweiterung des klassizistischen schlichten Blockbaus, mit Balkons \nund offenen Terrassen eine zeittypische Öffnung zur attraktiven Landschaft und zum Garten. Gegen \ndie Westseite schieben sich die angebauten Flügel als Risaliten raffiniert nach vorne, im Stil des \nfranzösischen Pavillonbaus. Gegen die Ostseite, den Garten, nehmen sie sich hingegen zurück, öffnen\nsich mit Balkonen.\nAn den schmiedeeisernen Gittern ist überall das Monogramm des Bauherrn (CK) zu entdecken.\n\nWo die Bauakten und Baupläne hingekommen sind, ist unbekannt. Das ist bedauerlich, weil das \nBaugeschäft Keller in Luzern ihre Bauten und Bauabläufe gut zu dokumentieren pflegte. Gelangten sie\nbei der Schenkung an das Verkehrshaus? In das aktuelle Dokuzentrum des Verkehrshauses sind \nanscheinend nur die Fotos und Fotoalben gelangt. Da aber bei der Schenkung auch ein sehr grosser \nBücherbestand und sicher auch viele Akten inbegriffen waren, sollte man vielleicht im Verkehrshaus \nnoch in anderen Abteilungen nachhaken (Claudia Hermann, Leiterin des Dokuzentrums, will in der \nFinanzabteilung nachfragen, die ist für die Liegenschaftsfragen zuständig).\n\nVorläufig liegt also so gut wie nichts vor, um das Baugeschehen um 1907/08 zu beschreiben. Der \nAugenschein am Baudenkmal und alte Fotos sind derzeit die einzige Handhabe.\n\nEs ist unverkennbar, dass das alte Landhaus im heutigen Kernbau weiterhin enthalten ist. Im \nGartensaal zeigt es sich auch noch in der weitgehend originalen Raumgestaltung und dem originalen \nGewändeschmuck der Portale. \nDie barocke Kartusche im Gartensaal wurde als Memorialtafel für wichtige Baudaten des Villengutes \nbenutzt. Daten sind darauf aufgemalt, 1786 für das Baudatum des Landhauses, 1922 für die \nFertigstellung von Villa und Garten (sichtbar bis 1984), 1984 für die Renovation und den Einzug des \nMAZ. Die Kartusche über dem Gartenportal wurde mit dem Kellerwappen versehen.\n\nAuch im ersten Obergeschoss verbergen sich noch alte Mauersteine in den Aussenmauern, wie auf \nden Fotos des noch nicht verputzten Gebäudes (seien es die Fotos von 1908 oder von 198470) zu \nsehen ist. Das alte Mauerwerk war sorgfältig gefügt und schloss gegen den Dachstock mit einer \nschönen Steinsetzung ab. So mussten 1908 im ersten Obergeschoss nur die Fugen für die neuen \nGewände und die Lücken und Schadstellen mit Backsteinen neu gemauert werden. Ab dem zweiten \nObergeschoss sind es Backsteinmauern.\nDas alte Landhaus wurde in den Brandkatastern allerdings immer als teilweiser Riegelbau bezeichnet. \nVielleicht bezieht sich das auf die Innenwände.\n\n70\n Gemeinde Horw, Liegenschaftsverwaltung, PA 91, L.2.3.4, Fotodokumentation Renovation 1984.\n\n36\n\n\n\nAus der späten Bauphase von Villa und Gärtnerhaus gibt es ein paar spezielle Fotos.\n\n37\n\n\n\n38\n\n\n\nDie Aufnahmen dokumentieren den fast vollendeten Bau von Villa und Gärtnerhaus (Dachdecker auf \nGärtnerhaus). Die Aussenmauern sind noch nicht verputzt, die Balkongeländer noch nicht montiert. \nDie Fenster in der Villa sind bereits eingebaut, diejenigen im Gärtnerhaus noch nicht. Die Aufnahmen \nwurden im Winter 1907/08 gemacht.71\n\nDie fertige Villa liess Carlos F. Keller durch den Fotografen Emil Goetz (1869–1958) in etlichen \nAussenansichten dokumentieren und repräsentativ vergrössern und aufziehen.72\n\n71\n Alle Fotos Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA-40655.01.\n\n72\n Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA-58307 bis VA–58311. Die ausgewählte Fotografie ist VA-58307.\n\n39\n\n\n\n40\n\n\n\n41\n\n\n\n42\n\n\n\n2.2. Zu den Innenräumen und Ausstattungen\n\nIm Fotonachlass im Verkehrshaus finden sich zahlreiche Familienfotos, die im Garten, im Haus oder in \nder weiteren Umgebung geschossen worden waren.\n\n2.2.1. Interieurs\n\nDie Räume waren dicht möbliert mit einem Mix aus Möbelstilen bürgerlichen Wohnens. Der Charakter\nder Einrichtung war familiär, zweckmässig, nicht pompös, stilistisch jedoch sorgfältig ausgewählt mit \nSinn für schlichte Eleganz.\nDie Räume hatten Parkettböden (soweit man erkennen kann, im Fischgrätmuster), die Korridor- und \nVestibülbereiche einen schönen Terrazzoboden mit Mosaikfries in Jugendstilformen.\nAn den Wänden verlief in den Wohnräumen ein etwa kniehohes, hell gefasstes Lambris oder Täfer.\nAuch die Türen waren hell gefasst. Die Tapeten scheinen eher dunkel gewesen zu sein. \n\nDie Räume im Hauptgeschoss erhielten dekorative Stuckdecken in wechselnden Stilen, mit Anklängen\nan Rokoko, Klassizismus, jedoch in deutlich historistischer Form mit leisen Anklängen des Jugendstils. \n\nDer Gartensaal wurde zur Bibliothek umfunktioniert und erhielt einen Parkettboden. Die Kellers \nliebten und kauften Bücher, Schiffsmodelle und weitere Sammlerobjekte. Auf alten Fotos sieht man \nschemenhaft die dunklen, einheitlich gestalteten Bücherschränke an den Wänden. \n\n43\n\n\n\n2.2.2. Der Kachelofen\n\nHier wurde auch ein Kachelofen des 18. Jahrhunderts aufgestellt. Gemäss der Dokumentation von \nMartin Hüppi 2017 dürfte es sich um einen Ofen von Martin Leonz Küchler aus dem ersten Viertel des \n18. Jahrhunderts handeln.\nBarocke Gartensäle sind typischerweise ungeheizt. Tatsächlich existiert eine Fotografie, die den \nKachelofen in einem typischen Interieur des 18. Jahrhunderts mit jüngerer Tapete zeigt. Die \ndokumentarische Aufnahme ist sorgfältig und professionell gemacht, kann also keine Kellersche \nAmateuraufnahme sein.\nMöglicherweise war das einer der Räume im Obergeschoss des Falcini-Landhauses, der heute nur \nnoch bedingt rekonstruiert werden kann. Carlos Keller liess ja die Räume im Wohngeschoss sehr \nweitgehend erneuern. Möglicherweise sind die alten Innenwände (gemäss Brandkataster sollten das \nRiegelwände sein) alle entfernt worden. Die Fotografie findet sich auch im Philipp-Keller–Nachlass im \nVerkehrshaus.73\n\nDer Kachelofen zeigt Frieskacheln in blauer Malerei auf weissem Grund, durchwegs mit \nAkanthuswirbeln. Auch die Kapitellkacheln sind in Akanthus gestaltet. Mit den rein pflanzlichen \nMotiven konkurrieren die drei überaus lebendigen Löwen. Es ist eher ungewöhnlich, dass sie als \nGesimsaufsatz auftreten; bei den Steckborner Öfen kennt man sie vor allem als Sockelfiguren. \n\nDer Kachelofen wurde für die Neuaufstellung im Gartensaal (Bibliothek) deutlich in der Tiefe wie in \nder Breite verkleinert. Er erhielt neue grüne Füllkacheln, die allerdings grösser sind als die alten und \ndeshalb zum zierlichen Ofen nicht so richtig passen. Auch die Füsse wurden gekürzt oder in den \nBoden versenkt. Die drei kecken Löwen blieben ihm jedoch erhalten, sie beobachteten nun als \nDreigestirn die Leserschaft. Auch noch auf den Denkmalpflege-Aufnahmen von 1982 sind sie zu sehen\n– man darf also nach deren Verbleib fragen.74\n\n73\n ZHBLU Sondersammlung LKa 46:3:17, und Verkehrshaus der Schweiz, Luzern, VA-40655.01.\n\n74\n Die drei Fotos unten: ZHBLU Sondersammlung LKa 46:3:17; Denkmalpflege Archiv Fotosammlung \n\n(Dokumentationsaufnahmen 1982); Gemeinde Horw, Fotodokumentation Umbau 1984.\n\n44\n\n\n\n45\n\n\n\n2.2.3. Die portugiesische Karavelle\n\nAn der Aussenwand ist ein Bild aus bemalten Kacheln zu sehen – ein typisches portugiesisches \nAzulejos-Bild mit einer Karavelle, die an die Zeiten der portugiesischen Entdeckerreisen erinnern soll. \nDie Rahsegel sind mit dem Kreuz des Ordens der Christusritter geschmückt. Dieser Orden war 1319 \nvom König als Nachfolger und Erbe des von Rom verfolgten Templerordens gegründet worden. Zur \nZeit der Entdeckungen spielte der Orden eine bedeutende Rolle. Etliche portugiesische Seefahrer \nwaren Mitglieder: Heinrich der Seefahrer (der als weltlicher Administrator des Ordens unter seinem \nZeichen segelte), Bartolomeu Diaz, Vasco da Gama. Unten am Grosssegel steht links unten „IHSV“ = \nin hoc signo vinces. Das Motto des ersten christlichen Kaisers Konstantin wurde ab 1143 zum \nWahlspruch der portugiesischen Könige. „AMSM“ konnte ich nicht deuten.\nDiese Schiffe waren ein beliebtes Azulejos-Motiv. Sie erinnerten die Hausherren an die einstige \nportugiesische Kolonie Brasilien – hoffentlich mit etwas ironischer Distanz zur martialisch-\nkonfessionellen-kolonialistischen Botschaft.\n\n2.2.4. Glasmalereien von R.A. Nüscheler, Paris\n\nÜber dem Hauseingang und im südlichen Salon befinden sich qualitätvolle Glasmalereien. Sie wurden\nvon Richard Arthur Nüscheler geschaffen. Nüscheler (1877–1950) hatte an der Kunstgewerbeschule \nund am Eidgenössischen Polytechnikum eine gute Ausbildung als Glasmaler absolviert. 1902 bis etwa \n1913 lebte und arbeitete er in Paris. 1914 kaufte er die alte Kirche Boswil samt dem Pfarrhaus und der \nOdilokapelle und eröffnete hier sein Atelier.\n\nDie Glasscheiben sind nicht datiert, jedoch mit „R.A. Nüscheler.Paris.“ signiert und stammen damit \nwohl etwa aus der Bauzeit der Villa. Allerdings zeigt eines der Baustellenfotos von der fast fertigen \nVilla in diesem Fenster noch eine andere Sprossenstruktur, dieselbe wie bei den übrigen Fenstern. \nCarlos F. Keller hatte also nicht von Anfang an dieses Scheibenfenster geplant.\n\nÜber dem Haupteingang sind die Wappen von Winterthur (Heimatort) und der Kantone Thurgau \n(Verweis auf Heimatort Weinfelden) und Zürich zu sehen. \n\n46\n\n\n\nIm Salon sind die Scheiben besonders prächtig. Sie zeigen in den Aussenfenstern die Wappen des \nEhepaares Carlos F. Keller und Cécile Ida Egg und ihr Heiratsjahr 1887 (dieses Datum darf man jedoch\ntrotz der historistischen Malerei nicht als Entstehungsdatum deuten … der Glasmaler Nüscheler war \ndamals gerade mal zehn Jahre alt).\nDas mittlere Fenster entwickelt ausgehend vom Elternpaar von Carlos F. Keller, von Joachim Keller \nund Elise Blum, einen Stammbaum.\nAber pikanterweise nicht den Stammbaum von Joachim, der schon in der nächsten Generation bei \neinem Weinfelder Bäckermeister landen würde … sondern den Stammbaum von Elise Blum. Denn \neine Grossmutter von Elise Blum war eine Anna Magdalena v. Breiten-Landenberg, und damit von \naltem Zürcher Adel! Die Herren von Landenberg, eine Dienstadelsfamilie, war in habsburgischer Zeit \nerfolgreich aufgestiegen und konnten mehrere Familienzweige bilden, darunter den von \nBreitenlandenberg. Dieser Zweig besteht sogar heute noch.75\n\nDementsprechend zeigt das Hauptbild die Burg Breitenlandenberg bei Turbental im Zürcher Tösstal \nnach der bekannten Darstellung bei Matthäus Merian von 1654.76\n\nNoblesse oblige … da man nun Hausherr eines schmucken Landschlösschens geworden war, sollte \nein symbolisches Adelsprädikat nicht fehlen …\nDie Glasmalerei fügt den Blum als Attribut Richtschwert und Gerichtsstab hinzu und dem \nerfolgreichen Kaufmann Joachim Keller ein Buch und den Merkurstab, ein Zeichen des Handels.\n\nDer Sohn Philipp Keller wünschte später die Ausarbeitung einer Krämerstein-Geschichte. Zunächst \nhatte Dr. Hermann Albisser damit begonnen, den Auftrag dann aber im Frühling 1953 zurückgegeben.\nVon Gottfried Boesch liess sich Philipp Keller Dr. Anton Müller in Ebikon empfehlen, der zunächst \nzögerte, den Auftrag zu übernehmen. Was daraus wurde, ist unbekannt. \nPhilipp Keller sammelte seinerseits Informationen von den Rietschi-Erbinnen am Hirschenplatz in \nLuzern.77\n\n75\n Historisches Lexikon der Schweiz, „von Landenberg“.\n\n76\n Matthäus Merian, Topographia Helvetiae, Rhaetiae et Valesiae, Frankfurt 1654.\n\n77\n Alles gemäss Korrespondenzen und Notizblättern in StALU PA 179/42.\n\n47\n\n\n\n3. Krämerstein-Gebäude in den Grundbuch- und Brandassekuranzregistern\n\nGrundbücher\n\nCA 46, Grundbuch 1823\n12, Krämerstein, Leodegar Falzini\nHausmatten: Grösse 8 Kühe Winterung, 2 Kühe Sömmerung, 3360 Fr.\nSchwandmatten 3040 Fr.\nWeid 1600 Fr.\nWald 760 Fr.\n2 Wohnhäuser 1760 Fr.\n2 Scheunen 3000 Fr.\nWaschhütte 240 Fr.\n\nCA 178, Grundbuch , nach 1823\n12, Krämerstein, Leodegar Falzini\nGrösse 8 Kühe Winterung, 2 Kühe Sömmerung\nHausmatten  4200 Fr.\nSchwandmatten 3800 Fr.\nWeidland 2000 Fr.\nWald 950 Fr.\n2 Wohnhäuser 2200 Fr.\n2 Scheunen 3750 Fr.\nWaschhütte 300 Fr.\n\nCA 289, Grundbuch 1868\n31, Krämerstein, Frau Rietschi née Falcini selig Erben. 1887 Erbteilung, an Fürsprech Niklaus Rietschi, Luzern, und \nTheodul Rietschi, Verwalter, Luzern.\n1. Herrenhaus, 8650 Fr. (Niklaus)\n2. Bauernhaus samt Schweinescheune, 4650 Fr. (Niklaus)\n3. Scheune samt Mosttrotte 7950 Fr. (Theodul)\n4. kleine Scheune, 350 Fr. (Theodul)\n5. Wasch- und Brennhütte, 2150 Fr. (Niklaus)\n6. Sommerscheune, 100 Fr. (Theodul)\n7. Schiffhütte 450 Fr. (Niklaus)\nGrundbesitz:\n8. Gartenanlage 1750 Fr. (Niklaus)\n9. Mattland 17'000 Fr. (Niklaus und Theodul; Theodul weitaus grösster Teil)\n10. Weidland 11’600 Fr. (Theodul)\n11. Streuried 1050 Fr. (Theodul)\n12. Wald 10500 Fr. (Niklaus und Theodul; Theodul weitaus grösster Teil)\n\nCA 438, Grundbuch 1888\nNo. 32, Krämerstein, Niklaus Rietschi, Fürsprech, Luzern, 1906 F. Carlos Keller, Paris.\n1. Herrenhaus Nr. 34, 16'000 Fr., „1907 Abbruch“. Ersetzt durch:\n9. Villa, 1907 Neubau, 40'000 Fr.\n2. Bauernhaus und Schweinscheune, 4000 Fr., „1907 Abbruch“, ersetzt durch:\n8. Gärtnerhaus, 8000 Fr.\n3. Wasch- und Brennhütte 2500 Fr.\n4. Schiffhütte 500 Fr.\n5. Garten-Anlage 22.5 Aren 3000 Fr.\n6. Mattland 1 ha. 26 Aren 5000 Fr.\n7. Wald 27 Aren.\n\nNo. 33, Krämerstein, Theodul Rietschi, Luzern, 1898 Josefine Rietschi-Gloggner, 1903 Josefine Rietschi-Gloggner \nselig Erben.\n1. Haus, 18'000 Fr.\n\n48\n\n\n\n2. Scheune und Trotte, 9000 Fr.\n3. Sommerscheune, 200 Fr., 1894 Abbruch.\n4.–7. Land, 1903 wird der grössere Teil verkauft an Karl Seelig, Zürich.\nSeelig kauft auch Land vom Hof Mattli, baut 1904 ein Kinderheim, dazu ein Haus mit Scheune, und 1905 ein \nChalet.\n\nCA 744, Grundbuch 1908\nNr. 51, Krämerstein-Anteil, Carlos Keller\n„Kauf 1906 war ohne Nro. 1 & 2“. Dito die Würdigung 1905.\n1905 Würdigung, alles 45'000 Fr.\n1906 Kaufsumme 86000 Fr.\n1. Villa, 40'000 Fr., nun 90'000 Fr.\n2. Gärtnerhaus 8000 Fr.\n3. Wasch- und Dörrhütte 2500 Fr.\n4. Schiff- und Badehütte 500 Fr., neu 18'000 Fr., „neu noch nicht ausgebaut“ \n5. Gartenanlage und Park, 8000 Fr., neu 25'000 Fr.\n6. Wald 1000 Fr., neu 2300 Fr.\n\nNo. 52, Krämerstein-Anteil, Josefine Rietschi-Gloggner sel. Erben.\n1893 Würdigung 75000 Fr.; 1904 Kauf, alles 120'000 Fr.\n1. Haus, 18.000 Fr., neu 35'000 Fr. „Herrschaftssitz, BrA zu niedrig“\n2. Scheune und Trotte, 9000 Fr.\n3. Holzhaus (offenbar neu) 500 Fr.\nLand: zusammen um die 10 Hektaren.\n\nBrandkataster\n\nCA 1143/2, Brandkataster 1811\n8.3.1811\nKrämerstein, Herr Falzini (Nachbarn gleich wie 1825)\nzuerst Nr. 46, dann 53/54\n53 ein Haus, ist alt u. verbeßeret, 600 Fr.\n54 ein Haus, ist mit Rigelmaur gebaut, 1400 Fr.\n54 A ein neüe besonders gut gemachte Scheür, 3000 Fr.\n54 B ein Scheür, ist nicht groß, 150 Fr.\n54 C ein Scheür, ist alt mitler größe, 400 Fr. [die verschwindet offenbar bald]\n\n54 D ein Sennhüten gut gemacht 300 Fr.\n\nCA 1143/99, Brandkataster 1825\nKrämerstein, Herr Falzini\n53 Haus, mittelmäßig, 800 Fr.\n54 Haus, Rigelmaur, 1400 Fr.\n54 A Scheuer, Neü, 3600 Fr.\n54 B Scheuer, gut aber klein, 150 Fr.\n54 C Hütte, gut gebaut  300 Fr.\n\nCA 115, Brandkataster 1835\nKrämerstein, Leodegar Falcini, dann Witwe Falcini, dann Frau Rietschi geb. Falcini.\n34 Herrenhaus , Riegelmauer, Schatzung Gemeinderat 4000 Fr., der Regierung 3000 Fr.. 1851 allg. höher 4290 Fr., \n1855 Krämerstein alles höher 5500 Fr.\n35 Bauernhaus, mittelmäßig, 1600 Fr., 1851 2290 Fr., 1855 2500 Fr.\n35 a Scheune, gut, Stall hoch gemauert, Gemeinderat 5000 Fr., Regierung 4800 Fr., 1851 6860 Fr., 1855 7000 Fr.\n35 b Scheune Schwand, 250 Fr., 1851 360 Fr., 1855 dito.\n35 c Waschhütte, gut, Riegelmauer, 500 Fr., 1851 710 Fr., 1855 740 Fr.\n\nCA 1143/100, Brandkastaster 1863\n\n49\n\n\n\nKrämerstein, Frau Rietschi geb. Falcini sel. Erben [1868 generelle Höherschatzung Krämerstein]\n34 Herrenhaus, Riegelmauer 1863 5500 Fr., 1868 8000 Fr.\n35 Bauernhaus, „mittelmäßig“, 2500 Fr., 1868 4000 Fr.\n35 a Scheune, „gut, stallhoch gemauert“ 7000 Fr., 1868 9500 Fr.\n35b Scheune Schwand, 360 Fr.\n35 c Waschhütte, „gut, Riegelmauer“ 740 Fr., 1868 900 Fr.\n\nCA 1143/102, Brandkataster 1871 (CA 1143/101 ist die Rohfassung dazu)\nKrämerstein\n34 Krämerstein, Herrenhaus, halb Stein, halb Riegel, Ziegeldach 8000 Fr. \nFrau Rietschi [gemäss CA 1143/101 geborene Falcini], dann Madame Rietschi sel. Erben, dann Niklaus Rietschi\n35 Krämerstein, Bauernhof, alles zuerst bei Frau Rietschi:\n35 Baurenhaus, halb Stein, halb Holz, Ziegeldach 4000 Fr.\n35a Scheune, halb Stein, halb Holz, Ziegeldach, 9500 Fr., 1888 11'500 Fr.\nbei Frau Rietschi, dann Theodul Rietschi-Gloggner, dann Josefine Rietschi-Gloggner, \n35b Schwand, Scheune, Holz und Ziegeldach, 300 Fr., 1876 abgetragen.\n35c Waschhütte, halb Stein, halb Riegel, Ziegeldach, 900 Fr. \nbei Frau Rietschi, dann Niklaus Rietschi,\n35d Krämerstein, Wohnhaus von 1889, Stein, Holz, Ziegeldach, 18'000 Fr. [Haus Tannegg]\nTheodul Rietschi-Gloggner, dann Josefine.\n\n50\n\n\n\n4. Renovation und Umbau 1984\n\nDer unverheiratete und kinderlose Sohn von Carlos F. Keller, Philipp Keller, pflegte enge Kontakte zu \nAlfred Waldis, die sich vor allem aus der Begeisterung für Schifffahrt und Schiffsmodelle ergab. Bereits\nzur Eröffnung des Verkehrshauses 1959 stellte er Modelle zur Verfügung. Schliesslich entschloss sich \nPhilipp Keller, den Krämerstand mit dem ganzen Inventar – zahlreiche Schiffsmodelle, Bilder von \nSchiffen, eine Tausende Bände umfassende Bibliothek zur Schifffahrt – dem Verkehrshaus zu \nvermachen (+ 15. November 1980). \n\nUm den Bau der Schiffshalle zu finanzieren, bot das Verkehrshaus die Liegenschaft zum Verkauf an. \nMit einer Volksabstimmung vom 21. März 1982 beschloss die Gemeinde Horw den Erwerb der \nLiegenschaft. Damals wurde von der Denkmalpflege eine Fotodokumentation in Schwarzweiss erstellt,\nein Doppel wurde an die Gemeinde abgegeben. Zu jenem Zeitpunkt war die Villa noch voll möbliert, \nes standen auch noch Schiffsmodelle herum.\n\nDie SP lancierte eine Initiative für Umzonung der Landhauszonen im oberen Teil der \nKrämersteinliegenschaft in eine Zone für öffentliche Zwecke. Die damalige Bau- und \nZonenverordnung hätte nämlich eine Überbauung der Flächen beidseits der Allee mit \nEinfamilienhäusern gestattet. Die Initiative wurde am 15.5.1983 verworfen. \n\nAm 15.12.1982 wurde die Kommission „Nutzung Krämerstein“ ins Leben gerufen.\nMan zog zu jener Zeit bereits den Gartenarchitekten Fritz Dové als Berater bei, welcher den Erhalt der \nGesamtanlage empfahl.\n\nDie Nutzungsdiskussion und die Suche nach einem geeigneten Mieter nahm einige Zeit in Anspruch. \nSchliesslich fand sich in Peter Schulz und dem geplanten Medienausbildungszentrum (MAZ) der \ngeeignete Partner. Am 15. Februar 1984 wurde der Mietvertrag abgeschlossen. \n\nAuch zu jener Zeit war die Villa noch möbliert; das Mobiliar war Besitz des Verkehrshauses. Peter \nSchulz wählte am 5.3.1984 etliche Möbel aus für die Möblierung des MAZ: ca. 20 Stühle, eine Gruppe \nbestehend aus Bank, zwei Sesseln, zwei Stühlen, einen Kassenschrank, einen grossen Schrank, einen \nBronzeleuchter, einen kleinen Leuchter mit drei Armen. Ausserdem in der Gartenhalle/Bibliothek und \nin anderen Räumen einige Stösse Zeitschriften, Bücher.\n„Kein Interesse besteht an den vorhandenen Vorhängen und weitern Lampen (das MAZ wird ohne \nVorhänge auskommen und das Licht muss einheitlich neu geregelt werden).\nDie beiden Glasscheiben bei den Balkonen sollten bleiben. Die Fassung muss behandelt werden. Die \nTüren zu den beiden Balkonen sind offen zu halten.“\n\nAllerdings wollte Schulz das MAZ bereits im September eröffnen (Eröffnungsfeier am 11.9.1984). Die \nFolge war eine überaus knappe Umbauphase, welche der Gemeinde alles abverlangte. \n\nAm 9. Januar 1984 lieferte die Stiftung für das MAZ ein Raumprogramm. Die Gemeinde musste bis \nzum 26. Januar das Baukonzept entwickeln. Die erste Kostenschätzung mussten zusammen mit \nbeigezogenen Handwerkern innert einer Woche ermittelt werden.\n\nAm 23.3.1984 beschloss der Einwohnerrat Horw, den Umbau zu bewilligen und einen Kredit von \n800'000 Fr. dafür bereitzustellen. Für die notwendige Parkplatzanlage und Werkleitungen wurde ein \nKredit von 270'000 Fr. bewilligt. Die Villa und die Nebenbauten waren zu jener Zeit nämlich noch gar \nnicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.\nIm März begannen die vorbereitenden Arbeiten in der Villa. Das Baujournal von Pabst beginnt am 4 \nApril.\n\n51\n\n\n\nBei einem so komplexen Vorhaben war es dann nicht überraschend, dass sich bald die Notwendigkeit \neines Nachtragkredits abzeichnete. Der Einwohnerrat beschloss am 5.7.1984 einen Zusatzkredit von \n192'500 Fr.\n\nDie Bauleitung wurde dem Horwer Architekten Adolf Pabst übergeben, der bereits Erfahrung mit \nhistorischen Gebäuden aufwies (Ausbildung dipl. Zimmermann, Ingenieurschule. Umbauten im Hotel \nNational, Umbau Hotel Waldhaus Oberrüti, Umbau Hotel Astoria, Umbau Haus Pfaff Horw, Umbau \nMontreux Palace etc.).\nAuch die Denkmalpflege wurde beigezogen.\n\nEtliche Ausräum- und Abbrucharbeiten wurden vorgängig durch Gemeindearbeiter ausgeführt.\nWegen der knappen Terminierung mussten unterschiedliche Arbeiten gleichzeitig ausgeführt werden;\nes waren zeitweise sehr viele Leute auf der Baustelle und die Koordination eine Herausforderung.\n\nDie Baumassnahmen sind in Projektbeschreibungen und Zwischenberichten dokumentiert. Ein \ndetailliertes Protokoll sämtlicher Besprechungen scheint nicht geführt worden zu sein.\nVon Adolf Pabst liegt ein Baujournal vor, das allerdings in erster Linie dokumentiert, welche \nHandwerker wann zugegen waren, und welche (grob beschriebenen) Arbeiten wann ausgeführt \nwurden. Zu Materialitätsfragen ergibt sich da wenig.\n\nBemerkenswert ist ein Ordner mit einer ausführlichen Fotodokumentation über den Vorzustand und \ndie Umbauarbeiten vom 15.3. bis 15.9.1984. Er wurde zuhanden der Architekten und der \nDenkmalpflege gescant.\nEine entsprechende Fotodokumentation wurde auch für den Umbau des Pförtnerhauses erstellt \n(Renovation 22.3.–29.9.1990).\n\n52\n\n\n\n4.1. Baubeschrieb 25.1.1984\n\nIm Folgenden gebe ich Projektbeschriebe und Berichte wieder. Sie sind sämtlich bei der Gemeinde \nHorw einsehbar (Liegenschaftsverwaltung, PA 91, L.2.3.4 Krämerstein).\n\nIm Bau- und Vermietungskonzept vom 25.1.1984 ist der Baubeschrieb enthalten:\n„Die vorgesehenen Baukosten von cirka Fr. 800'000.– beinhalten eine umfassende Sanierung der Villa \nsowie die nötigen Um- und Einbauten im Innern. Das Gebäude soll auch wärmetechnisch den \nheutigen Anforderungen entsprechend isoliert werden. Die wertvollen Räume im untern Erdgeschoss \n(Bibliothek) sowie im oberen Erdgeschoss können beim vorliegenden Projekt erhalten werden und \nsind nur zu restaurieren. Hingegen sind im ersten und zweiten Obergeschoss diverse Wände \nherauszutrennen, um grössere Räume schaffen zu können. Die Treppenanlage ist aus Gründen der \nBenutzung (eng und raumbeanspruchend) sowie aus feuerpolizeilichen Gründen neu zu erstellen. Wir \nschlagen deshalb eine durchgehende Spindeltreppe aus Beton im nördlichen Seitentrakt vor. Diese \nTreppe ist auch mit im Brandfall selbstschliessenden Türen zu versehen.\n\nDie Isolation gegen Wärmeverluste ist im Kellergeschoss durch eine Innenisolation (Vorsatzschale mit \n50 mm Isolation), in den Normalgeschossen durch einen 50 mm starken Wärmedämmmörtel Isogran, \nim Mansardengeschoss durch 100 mm starke Isovermatten und der Estrichboden durch 54 mm starke \nPavatherm-Duro-Platten vorgesehen. Im Mansardengeschoss werden sämtliche Verkleidungen der \nAussenwände herausgetrennt, damit die Isolation von innen angebracht werden kann. An den \nKellerwänden ist die Feuchtigkeitsisolation durch Bohrlochinjektionen geplant. Der Boden soll in \nRäumen, die für den Aufenthalt benutzt werden, mit einer Feuchtigkeitsisolation versehen werden.\n\nIm Kostenvoranschlag ist der Ersatz der alten Fenster durch isolierverglaste, neue Holzfenster geplant.\nDie Sprosseneinteilung soll bestehen bleiben; die Zwischensprossen werden in weissem Leichtmetall \nausgeführt.\n\nDie bestehenden Dachrinnen und Abläufe sind zu ersetzen. Sie sind neu in Kupfer geplant. Auch \nVordächer, Einfassungen, Dächer von Lukarnen und Einfassungen von Dachdurchbrüchen sind neu mit\nKupfer vorgesehen. Das Dach ist im übrigen gesund. in der Offerte des Dachdeckers ist das \nnotwendige Abdecken der Biberschwanzziegel für die Ausführung der Spenglerarbeiten \neingerechnet.\n\nDie vorgesehenen Elektroarbeiten umfassen folgendes:\n– Einbau eines neuen Haupttableaus\n– Ersatz der Lichtanlage.\n\nDie bestehenden Schalter sowie die Leitungsquerschnitte genügen den heutigen Anforderungen \nnicht mehr. In den unteren Geschossen werden deshalb die Leitungen sowie die Schalter ersetzt. \nIn den oberen Geschossen mit neuer Raumeinteilung sind die gesamten Lichtanlagen zu erneuern.\nErsetzt werden auch Steckdosen etc.\n\n– Kraftanlage\nEingerechnet sind neue Zuleitungen zu Boiler, Heizung, ARA-Pumpe, Kochherd und übrige Geräte \nin der Küche.\n\n– Eingerechnet ist auch der Bau einer neuen Telefonanlage mit Anschlüssen im Büro Leiter, \nSekretariat, grosser Schulungsraum, grosser Gruppenraum sowie Bibliothek.\n\n– Ebenfalls eingerechnet ist der Einbau einer neuen Sonnerieanlage.\n– Nicht eingerechnet sind die Beleuchtungskörper, soweit nicht die bestehenden übernommen \n\nwerden. Nach unserer Schätzung sind etwa Fr. 12'000.- für neue Beleuchtungskörper einzusetzen.\n– Ebenfalls nicht eingerechnet sind die Leitungen für die TV-Anlage, Lautsprecheranlage, Dia- und \n\nVideomonitoren.\n\n53\n\n\n\nDie Wärmeerzeugung wird mit dem bestehenden Heizkessel, Typ CTC 554, Jahrgang 1973, erfolgen. \nDer bestehende Ölbrenner, Typ Elco, wird ebenfalls belassen wie auch der erdverlegte Öltank. \nHingegen wird die Heizung der Räume grundsätzlich durch neue Radiatoren unter den Fenstern \nerfolgen. In der Bibliothek im Untergeschoss ist zusätzlich eine Bodenheizung vorgesehen. Radiatoren\nund Bodenheizungen sind in getrennten, separat regulierbaren Heizgruppen gerechnet. Wo nötig \nsind die Radiatoren mit thermostatischen Ventilen auszurüsten. Die Heizungssteigstränge sind hinter \nden Vorhängen sichtbar angeordnet, damit die bestehenden Verkleidungen und Stukkaturen nicht \nverletzt werden müssen.\n\nEine künstliche Belüftung ist einzig für die Damen- und Herren-WC im Untergeschoss vorgesehen. \nDie sanitären Anlagen wurden aus Kostengründen im nördlichen Seitentrakt vorgesehen. Im \nUntergeschoss befindet sich eine zentrale WC-Anlage. Das Damen-WC umfasst 2 Klosette und einen \nDoppeleinbauwaschtisch; das Herren-WC 2 Klosette und 2 Pissoirs mit einem Einbauwaschtisch. Diese\nWC-Anlagen sind von innen und aussen benutzbar.\n\nIm oberen Erdgeschoss ist eine Küche geplant mit einer Chromstahlabdeckung, kunstharzbelegten \nFronten und Hängeschränken sowie folgenden Apparaten:\n\n– 2 Kühlschränke, Electrolux Airway 840\n– 1 Doppelbackofen, Gaggenau mit Heissluft\n– 1 Glaskeramik-Kochfeld, Gaggenau mit 4 Kochfeldern und einer Bratplatte\n– 1 Schaltpult, Gaggenau\n– 1 Geschirrwaschmaschine, Miele G 7700\n– 1 Dampfabzug, WESCO-RAND\n\nAn Gipserarbeiten ist folgendes vorgesehen:\nIm Mansardengeschoss Verkleiden der isolierten Wände mit Rigips, Isolieren der Brüstungen, \nErgänzen der Decken bei Wandabbrüchen und bei geschlossenen Deckendurchbrüchen, Verputzen \ndes neuen Mauerwerks und der Decken.\nTeilweise sind Decken komplett zu ersetzen wie beim kleinen Gruppenraum im 1. Obergeschoss. Eine \nPosition von Fr. 18'000.– ist für das Ausflicken der teilweise beschädigten Stukkatur eingesetzt. Im \nFotolabor, im Vorraum zur Bibliothek und den WC-Anlagen ist eine Aussenisolation und das \nVerputzen von Decken und Wänden gerechnet.\n\nBeim Schreiner sind die notwendigen Korrekturen an bestehenden Holzverkleidungen eingerechnet \nsowie das Demontieren und Wiedermontieren von Türen. Es ist vorgesehen, die verzierten \nbestehenden Kastentüren weiter zu verwenden. Eingerechnet ist auch das Ergänzen der \nBrüstungsabdeckungen in Holz. Inbegriffen ist die Garderobe von 4 m Länge und 55 cm Tiefe. \nHingegen sind Schreinerarbeiten wie Einbauschränke und Arbeitstablare oder Korpusse im Fotolabor-\noder Xeroxraum nicht eingerechnet.\n\nDie Rollladen werden ersetzt, die Jalousien hingegen nur gestrichen.\n\nIm Untergeschoss sind neue Böden eingerechnet. Diese bestehen aus einem Betonüberzug, einer \nFeuchtigkeitssperre, 2x2 cm Isolation, teilweise Bodenheizung sowie einem neuen Unterlagsboden. In \nden WC-Anlagen sind neu Platten an Boden und Wände gerechnet. In Küche, Aufenthaltsraum und \nEingangshalle sollen die bestehenden Terrazzoböden bestehen bleiben. Alle übrigen Böden werden \nmit einem Teppich mit einem Richtpreis von Fr. 40.–/m2 belegt. Abstellräume sind mit PVC-Böden \ngerechnet. \n\nDas ganze Gebäude soll innen und aussen neu gestrichen werden. Innen ist das Holzwerk mit \nKunstharz matt gestrichen gerechnet, die Wände mit Rauhfasertapete gestrichen. Aussen ist das \n\n54\n\n\n\nAbschlagen des bestehenden Grundputzes, Reinigen des Mauerwerkes, Ausstopfen der Fugen und \nAufziehen eines Isogran-Wärmedämmmörtels von 50 mm Stärke gerechnet. Darüber soll ein Granol-\nFassadenedelputz von 1,5 mm zum Streichen aufgebracht werden. Sämtliche übrigen Aussenteile wie \nSockel, Kreuzstöcke, Fenster, Fensterläden, Eingangstüren, Dachuntersichten etc. sind neu zu \nstreichen. Die Gitter und Geländer werden abgetrennt, sandgestrahlt, verzinkt und brüniert.\nNicht eingerechnet sind sämtliche Möbel, Schrankeinbauten, übrigen Betriebseinrichtungen wie \nBrandmeldeanlage, TV-Einrichtungen etc. Die bestehenden Möbel gehören dem Verkehrshaus der \nSchweiz in Luzern und können in gegenseitiger Absprache übernommen werden. Ebenfalls \nübernommen werden können bestehende Beleuchtungskörper und Vorhänge sowie übrige \nbestehende Ausstattungen.“\n\n55\n\n\n\n4.2. Protokoll 14.2.1984\n\nProtokoll von der gemeinsamen Sitzung der Baukommission, Geschäftsprüfungskommission und \ndes Einwohnerrates, 14.2.1984. \nZur Vorbereitung der Einwohnerratssitzung vom 23.2.1984.\nGemeindeammann Robert Sigrist orientiert über die Ausbaupläne der Villa.\n„Im ganzen Gebäude werden alle Fenster und Radiatoren ausgewechselt. Die bestehenden Treppen \nwerden vor allem aus Brandversicherungsgründen ausgebrochen und durch eine Wendeltreppe in der\nnordwestlichen Ecke ersetzt.\nDie Heizanlage bleibt bestehen. Die Sanitär- und Elektroinstallationen werden total neu erstellt. Die \nBöden im untern Erdgeschoss, Bibliotheksraum, werden aus Feuchtigkeitsgründen ausgebrochen und\nneu ausgeführt, mit einer Feuchtigkeits- und thermischen Isolation inkl. Bodenheizung. Alle Böden, \nausser jene der Nassräume, werden mit Teppichen belegt. Weiter erfolgen verschiedene Ausbrüche \nvon Wänden gemäss Plänen. Die Fassadenisolation ist im Sockelgeschoss innen und ab \nSockelgeschoss aussen als Isolationsputz, cirka 5 cm stark, vorgesehen. Die Decken werden zu einem \nkleinen Teil ersetzt, aber überall die Stukkaturen renoviert und bei Ausbrucharbeiten angepasst. Die \nTüren werden wieder verwendet.“\n„Innert sehr kurzer Zeit, d.h. bis zum 26. Januar 1984, verlangte der Mieter vom Gemeinderat aufgrund\ndes am 9. Januar 1984 schriftlich mitgeteilten Raumprogrammes die Ausarbeitung der Pläne und eine \nOfferte für die Mietzinsgestaltung. Vom Gemeindeammannamt und einer grossen Anzahl \nHandwerkern aus Horw wurden diese Pläne, bzw. der Kostenvoranschlag innert 2 ½ Wochen \nausgearbeitet. An dieser Stelle möchten wie diesen grossen Einsatz allen Beteiligten verdanken.“\nParkplatzfrage: Die Kommissionen fänden eine Anordnung östlich des Pförtnerhauses besser. Es \nwürde nicht eine der schönsten Parzellen beansprucht und passte sich besser in die Umgebung ein. \n\n56\n\n\n\n4.3. Offerte Malerarbeiten\n\nIn den Offertvergaben lassen sich die geplanten (teilweise später aber modifizierten) \nBaumassnahmen erkennen.\nHier als Beispiel die Malerarbeiten:\n\nMalerarbeiten\nUnteres Erdgeschoss\nHolzwerk, 1 x gemessen, keine Zuschläge, waschen mit Laugenwasser, grundieren, teilweise \nspachteln, 1 x Vorlack, 1 x Fertiganstrich mit Seidenglanz.\n\nOberes Erdgeschoss\nAlte Eichensimse, Abw. bis 18 cm, ablaugen, aufhellen, 3 x Lack.\nAlte Eichentürschwellen, ablaugen, aufhellen, 3 x Lack.\n\n2. Obergeschoss\nAuf neues Holzwerk Türen, Futter und Verkleidung, mit Füllungen uw.\n\nTreppenhaus\n2 x KH auf bauseitig grundiertes Geländer: Geländer mit Füllstäben, obere wie untere Traverse 20 x 6 \nmm, Füllstäbe 15 x 6 mm alle 130 mm, Höhe 70 cm.\n\nFenster 1 x Fertiganstrich nach dem Anschlagen.\n\nFensterläden\nHolzfensterläden mit verstellbaren Brettli total ablaugen, neutralisieren, Beschläge entrosten, \nMenninganstrich, grundieren, 2 x KH bunt.\n\nÄussere Malerarbeiten\nSockelpartien ab Terrain bis 3.00 Höhe, querlaufende Nuten 2x2 cm, als Quaderimitation: Mit \nHochdruckwasser reinigen, 1 x Tiefgrund, 2 x Mineralfarbanstrich.\n\n57\n\n\n\n4.4. Bericht und Antrag 13.6.1984\n\nBericht und Antrag des Gemeinderates an den Einwohnerrat Horw, für Zusatzkredit, 13.6.1984\n\n(auszugsweise)\n\nUmbaukredit war 800'000 Fr.\n„Während der Referendumsfrist wurde das Gebäude durch unsere Gemeindearbeiter geräumt und \nerste Abbrucharbeiten vorgenommen. Ab Mitte März wird nun durch die beauftragten \nUnternehmungen eifrig gebaut.“\nGeplanter Übergangstermin Anfang September: bedingt dichtes Programm, viele Arbeitsgattungen \nmüssen gleichzeitig ausgeführt werden.\nSehr kurze Bauzeit.\n\nAus verschiedenen Gründen reicht der Kredit nicht (zu kurze Zeit für erste Kostenermittlung, zu wenig \nKoordination in der Devis-Phase, zu optimistische Einschätzungen, Bauzustand der Villa schlechter als \nerwartet, Beschädigungen durch Leitungsführungen grösser als angenommen, erhöhte Kosten wegen \nkurzer Bauzeit).\n\nDetaillierte Begründung zu Mehrkosten Baumeisterarbeiten:\n„Die notwendigen Arbeiten wurden zu optimistisch erfasst. Um die Treppe zu verankern, mussten \nauch in den oberen Geschossen Treppenpodeste in Ortsbeton erstellt werden, die nicht erfasst \nwaren. Allgemein wurde auch viel zu wenig für Regie- und Beihilfearbeiten eingesetzt, die im \nlaufenden Vertrag mit Fr. 27'000.– veranschlagt sind. Die Wände im Treppenhaus sind nicht alle gleich\ndick und weichen im Lot erheblich ab. Deshalb müssen Vormauerung und Vorsatzschalen erstellt \nwerden.\nEbenfalls muss in den WC-Anlagen eine Vormauerung erstellt werden, da dieses Geschoss in einem \nsehr harten Blaustein gemauert ist, in dem kaum Schlitzarbeiten möglich sind. Es wurde auch \nfestgestellt, dass sämtliche Dachwasserabläufe nur in einen Dachwasserschacht führten, aus dem das \nWasser versickerte. Um Feuchtigkeitsschäden zu verhüten, musste dieses Wasser gefasst werden. Auf \nder Nordwestseite wurde neu eine Sickerleitung verlegt. Auf der Süd- und Ostseite wird das \nDachwasser neu gefasst.“ Mehrkosten 40'000 Fr.\n\n„Treppe in Betonelementen\nAnstelle der ursprünglich geplanten Spindeltreppe aus Betonelement wird eine Ortsbetontreppe mit \nKunststeintritten gebaut. Die Verankerung der Spindeltreppe hätte im bestehenden Trakt mit \nHolzbalkendecken Schwierigkeiten gebracht. Die einseitig in das bestehende Mauerwerk \neingelassene Ortsbetontreppe konnte einfach gelöst werden. Zudem bringt sie bessere \nPlatzverhältnisse. Ein Kreuzen von Personen ist ohne Schwierigkeiten … möglich.“ Keine Mehrkosten.\n\n„Stahlträger\nNach den Ausbrüchen hat sich gezeigt, dass die beiden Bundbalken durch frühere Installationen stark \nbeschädigt waren. Berechnungen haben dann ergeben, dass die beiden Stützen durch den Einbau \neines Stahlträgers im Estrich entfernt werden konnten und die Stabilität des Daches gewährleistet \nbleibt. Um einen stützenfreien oberen Schulungsraum zu erhalten, wurden deshalb diese Stahlträger \neingebaut.“ Mehrkosten 2000 Fr.\n\n„Holzbau/Dachisolation\nEs fallen folgende zusätzliche Arbeiten an:\n– Isolation der Mansardendächer gemäss bauphysikalischem Gutachten\n– Anstelle von 100 mm Isovermatten 2x60 mm Isovermatten kreuzweise verlegt mit verschraubter \nLattung und Dampfbremse cirka 250 m2 à Fr. 57.50, anstatt Fr. 21.50.\n\n58\n\n\n\nÄussere Zimmerarbeiten wie Reparaturen an Traufen, Gesimsen und Vordächern sowie Schaffung \neiner Hinterlüftung des neu isolierten Daches an der Traufe.\n– Einschubtreppe Estrich\n– Zuwenig Aufwand für Reparaturarbeiten an Böden, Nachnageln von Parkett, Öffnungen für \nHeizrohrdurchführungen etc.“\n\n„Die Dachisolation wird nicht wie vorgesehen auf dem Estrichboden mittels 54 mm Pavatherm-\nDuroplatten, sondern an der Untersicht der Decke mit 2x6 cm Isoverplatten ausgeführt. Dies bringt \nbei den Zimmerarbeiten keine Mehrkosten. Hingegen muss eine hängende Decke vom Gipser erstellt \nwerden. Der schlechte Zustand der bestehenden Decken sowie die unzähligen Elektrorohre, die \nverlegt werden müssen und auch das bauphysikalische Gutachten sprachen für diese Ausführung.“\n\n„Dachdeckerarbeiten\nDie in der Richtofferte vorgesehenen Arbeiten reichen nach Aussage unseres Bauleiters nicht aus. So \nsind die minimalen Arbeiten wie Abdecken der Ziegel längs Traufe, Grate und Kehlen für die \nSpenglerarbeit sowie die Erstellung neuer Grate auf cirka Fr. 18'000 veranschlagt.\nWährend der Bauarbeiten hat sich gezeigt, dass das Gebäude kein einwandfreies Unterdach hat. Die \nDachlattung ist direkt auf die teilweise defekte Dachpappe genagelt. Diese Konstruktion verhindert \nein Abfliessen von eindringendem Wasser. Dadurch könnten später grössere Schäden an der neu \nangebrachten Isolation und an der Gipsverkleidung entstehen. Wir schlagen Ihnen deshalb vor, das \nganze Dach abzudecken und ein neues Unterdach aus Sarnatex sowie einer Konterlattung und einer \nLattung auszuführen. Dies drängt sich auch deshalb auf, weil sämtliche Anschlussarbeiten wie Kehlen \nund Grate auch bei einer Teilrevision neu gemacht werden und bei einer späteren Revision des \nDaches wieder entfernt werden müssen. … Möglich wäre auch eine Teilrenovation, indem nur das \nMansardendach abgedeckt und mit einem neuen Unterdach versehen würde.“\n\n„Spenglerarbeit\nAuch hier wurde der Umfang der Arbeiten unterschätzt. Zudem sind teilweise Schäden erst \nnachträglich festgestellt worden.“\nDie Blitzschutzanlage muss statt ergänzt ganz erneuert werden.\n„Die Abdeckungen der drei Balkone sind zu erneuern, da sonst mit Wassereinbrüchen gerechnet \nwerden müsste.\nNeue Seitenverkleidungen der Dachgauben im Mansardendach (entsprechend günstigere äussere \nMalerarbeit).“\n\n„Fassadenisolation/äussere Malerarbeiten\nDurch die teureren Spenglerarbeiten entfallen teilweise Malerarbeiten an Dachgesimsen und \nDachgauben.“\n\n„Elektroarbeiten\nNach Absprache mit den CKW über die Zuleitung ergab sich, dass ein Aussenkasten sowie eine \nHauptleitung zur Hauptverteilung zu erstellen sind, damit spätere Anschlüsse von diesem Gebäude \naus gemacht werden können. Für die späteren Zuleitungen für die Nebengebäude mussten auch \nLeitungen im Hause verlegt werden.“\n\n„Heizungs-/Lüftungsanlage\nHier ergaben sich leichte Mehrkosten, da neben der untern Verteilung zum Schutze der bestehenden \nStuckkaturdecken eine obere Verteilung gewählt wurde. Zusätzlich will das MAZ keine Vorhänge \nmehr, so dass die Leitungen unter Putz geführt werden müssen.“\n\n„Sanitäranlagen\nLeichte Mehrkosten durch Einbau einer zusätzlichen Dusche und eines Ausgusses.“\n\n59\n\n\n\n„Gipserarbeiten\nTrotzdem für Unvorhergesehenes cirka Fr. 10'000.– eingerechnet wurden, ergeben sich hier \nwesentliche Mehraufwendungen. Vor allem die Schlitzarbeiten für die Elektrorohre – es wurden \nbeinahe sämtliche Wände mehrmals durchschnitten – bedingten, dass sämtliche Wände neu mit \nHaftbrücke und einem Glattstrich versehen werden müssen. Zum Teil waren die Wände auch nicht \nplan und mussten mit Vorsatzschalen aus Rigips oder Gipsplatten versehen werden. Der Gipsputz \nhinter der Bibliothek war feucht und mürbe und musste abgeschlagen und ersetzt werden. Im \nErdgeschoss war hinter den bespannten Wänden vielerorts Holz oder Eternit, das entfernt werden \nmusste und mit Vorsatzschalen zu versehen war für die Aufnahme von Tapeten. In den oberen \nGeschossen mussten die Decken entfernt werden, da durch die intensive Installation von \nElektrorohren sowie den Ausbrüchen kaum mehr etwas übrig blieb. Die Unternehmerrichtofferte war \nzu optimistisch.“ Mehrkosten 25'000 Fr.\n\n„Schreinerarbeiten\nAuch hier war die Unternehmerrichtofferte zu optimistisch. Die stark vernagelten Türrahmen sind beim\nEntfernen auseinandergebrochen und müssen ersetzt werden. Zudem waren die Täfer hinter den \nSchränken et. zum Teil stark beschädigt und sind zu ergänzen. Der Aufwand für Entfernen von Türen \nund Wiedermontieren ist zum Teil stark unterschätzt worden. Nebenarbeiten wie Entfernen von Täfer \nund Verkleidungen zur Montage von Elektro- und Heizleitungen waren nicht erfasst.\nZusätzlich wurden von der Gebäudeversicherung Brandabschlüsse beim ganzen Treppenhaus und \ngegen die Küche verlangt.\nDas Reparieren und Instandstellen der Jalousien war nicht eingerechnet.“\n\n„Bodenbeläge in Kunststein\nDie Treppenanlage war mit einem Teppichbelag auf Unterlagsboden vorgesehen. Zum Teil sind hier \nauch Arbeiten eingerechnet für Ergänzen der bestehenden Terrazzobeläge. Die Treppe in Ortsbeton \nund Kunststein wird, wie erwähnt, kaum mehr kosten, als die ursprüngliche Version.“\n\n„Aufschiftungen\nUrsprünglich haben wir mit einer Aufschiftung, bestehend aus Mehabitschüttung und 25 mm \nSpanplatte, nur im grossen Schulungsraum im 2. Obergeschoss gerechnet. Nachdem aber die Böden \nim 1. Obergeschoss sehr ungleich waren und zudem unzählige elektrische Leitungen auf diesem \nBoden verlegt werden mussten, damit die Stukkaturdecken im darunterliegenden Erdgeschoss nicht \nverletzt wurden, war auch hier ein zusätzlicher Unterlagsboden notwendig. Anstatt 91 m2 sind neu \ncirka 180 m2 notwendig“. Mehrkosten 6000 Fr.\nDer Einwohnerrat beschliesst am 5.7.1984 einen Zusatzkredit von 192'500 Fr.\nFür alle Baukosten, inkl. der ersten Bewilligung vom 23.2.1984, wird der Gemeinderat einen Baukredit \nvon 1'262'500 Fr. aufnehmen.\n\n60\n\n\n\n4.5. Zu einigen Baudetails\n\nBohrlochinjektionen im aufgehenden Mauerwerk:\nAktennotiz 10.4.1984 (vo/fa)\n„Gemäss meinem heutigen Gespräch mit Herrn Deuber, der Firma Sika AG, Abdichtungen im Hoch- \nund Tiefbau … kann auf die Bohrlochinjektionen verzichtet werden.\nNach Meinung von Herrn Deuber sind die meisten Wände im unteren Erdgeschoss mit einem falschen\nVerputz oder falscher Farbe behandelt worden. Sichtbare aufsteigende Feuchtigkeit an den Wänden \noder äussere Wassereinbrüche seien nirgends anzutreffen. Auch sei der Aussenputz im Sockelbereich \nin einem guten Zustand.\nHerr Deuber empfiehlt anstelle einer Bohrlochinjektion die Erstellung einer guten Sickerung rund um \ndas Gebäude.\nZur weiteren Begutachtung sollte das Büro für Bauphysik und Bautechnologie, Dr. Amrein + \nMartinellei + Menti AG … zugezogen werden.“\n\nGemeinderat an Firma Erwin Pfister, Luzern, 4.5.1984, Auftrag für Bohrlochinjektionen:\n„Mauerentfeuchtung in Grundmauern (Bruchstein)\nBohrlochinjektionen dreireihig angebracht, in Abstand von ca. 35 cm versetzt, aussen und innen. \nEinpressen von Elastobit M Bitumenmasse unter Druck, inkl. Verputzen der Bohrlöcher.“\n\nHeizungsanlage und Leitungsführung:\nZur Arbeitsvergabe Heizungs- und Lüftungsanlage an Gebr. Sulzer AG, Gemeindeammann an \nGemeinderat, 13.4.1984:\n„Folgende Arbeiten sind scheinbar zusätzlich zur ersten Kostenschätzung vom Januar 1984 \ndazugekommen:\n– Leitungen unter Putz führen (Verstärkung der Heizflächen plus zusätzliche Isolation)\n– zusätzliche obere Verteilung (bisher nur untere Verteilung)\n[Zusatzkosten 6500 Fr]\nDiese beiden Arbeiten ergaben sich während des Ausbaus. Mit der obern Verteilung können die \nbestehenden Stuckdecken weitgehend unberührt bleiben. Nachdem das MAZ keine Vorhänge will, \nunter denen eine offene Leitungsführung geplant war, ist aus architektonischen Gründen die \nUnterputzführung notwendig.\nNach einem Gespräch mit der Firma Sulzer AG (anwesend Paul Renggli und Blaser) sind folgende \nAbzüge von der Offerte möglich:\n– Demontage der bestehenden Anlage (bereits ausgeführt) Fr. 3300.–\n– Verzicht einer zweiten Heizungsgruppe Bodenheizung, Ausführung mit Stramaxbodenheizung \n3500.–\n– Verzicht auf drei Radiatoren (je einer Windfang Erdgeschoss, Vorbereitungsraum 1. OG, Foyer 2. \nOG) 1500 Fr.–\n– Kürzung der Regiearbeiten 1000.–„\n\nStatik im Dachgeschoss:\nAntrag Gemeindeammannamt an Gemeinderat, 25.4.1984: „Nach Freilegung des Dachgeschosses \nhaben wir festgestellt, dass die Träger seinerzeit bei der Installation der Heizung verletzt wurden. In \nAbsprache mit dem Ingenieur haben wir eine Offerte eingeholt für eine Verstärkung mittels \nStahlträger im Estrich, die durch ein Loch im Dach eingeführt werden könnte. Damit könnten auch die \nbeiden mitten im Raum stehenden Holzpfosten im Schulungsraum entfernt werden.“\n\n61\n\n\n\nFensterverglasung:\nAuftrag des Gemeinderates an Heinrich Reinhard AG, Schreinerei und Fensterfabrik, Horw, 4.5.1984, \nfür Dreifachverglasung statt Isolierverglasung, mit Mehrpreis 2754.65 Fr.\n\nDachstuhl Holzimprägnierung:\nBrief Peter Reinhard Holzbau, Horw, an Einwohnergemeinde und Gemeindeammann, 16.5.1984: \nOfferiert nach Besprechung mit Adolf Pabst auf Baustelle eine Imprägnierung des Dachstuhls im \nSpritzverfahren mit Xerotin Holzimprägnierung (Produkt von Dr. Maag Dielsdorf). Gleichzeitig schreibt \ner: „Im vorliegenden Fall [Krämerstein gegenüber Roggernhaus] jedoch ist das Bauholz als absolut \ngesund zu beurteilen. Ich meinerseits habe jedenfalls keine befallenen Stellen irgendwelcher \nHolzschädlinge beobachten können. Ausnahmen sind selbstverständlich die im Mauerwerk \neingebauten Konstruktionsteile.“\nHandschriftlich ergänzt: „Gemäss J. Studhalter ist diese Imprägnierung nicht notwendig.“\n\nZu den Dachziegeln:\nBrief des Gemeindeammanns an den Dachdecker Noldi Imdorf, Horw, 11.7.1984: Gemäss Aussage \nder Bauleitung müssen vermutlich mehr Ziegel aussortiert werden als geplant. Vorschlag: Man könnte \ndie alten Ziegel des früheren Gemeindehauses verwenden, die im Werkhof gelagert sind.\n\nParkplatz und Umgebungsgestaltung:\nErstellung Parkplätze und Zufahrt ebenfalls 1984 durch Firma Stuag Strassenbau und \nTiefbauunternehmung AG, Horw.\n\nIn einer ersten Variante waren die Parkplätze nördlich der Allee vorgesehen. Das oberste Tor beim \nPförtnerhaus sollte versetzt werden, damit man mit einem einzigen Tor nachts Park und Parkplatz \nschliessen könnte. Auf Antrag der Bau- und der Geschäftsprüfungskommission hat der Einwohnerrat \njedoch beschlossen, den Parkplatz unterhalb des Pförtnerhauses zu erstellen.\n\nAntrag Gemeindeammannamt an Gemeinderat, 2.4.1984:\nVorschlag, den Auftrag der Stuag zu erteilen.\n„Der Vorplatz zum Pförtnerhaus soll mit einer Pflästerung eingefasst, aber als Kiesplatz belassen \nwerden. Der Parkplatz selbst ist teilweise in Belag, teilweise mit Betonpflästerung ausgeführt.\nIch schlage Ihnen vor, als Pflästerung Gubersteine zu verwenden, die wohl einige Mehrkosten \nergeben, aber der bestehenden Anlage mti Naturpflästersteinen entsprechen. Als Variante wäre eine \nAusführung in Andesit möglich. Dieser Stein ist leicht grau-grün und kommt aus Rumänien. Da der \nMinderpreis aber nur cirka Fr. 2000.– beträgt, vertrete ich die Meinung, es sei ein einheimischer Stein \nzu verwenden.“\n\nFritz Dové an Gemeindeammann Robert Sigrist, Zusammenstellung geplante Gartenarbeiten, \n29.3.1984:\n„Die alte Thujahecke nördlich des Gebäudes ist mit einem Bagger zu entfernen und der dabei \nentstehende Graben soll mit gutem Humus ab Aushub Parkplatz wieder eingefüllt werden.“\nOffenbar eine neue Eibenhecke nördlich und ebenso eine unterhalb des Gebäudes geplant, dazu \nArbeiten an der Böschung unterhalb des Gebäudes (Sträucher, Efeuteppich), ebenso an Rasen und \nWiese.\n\nTennisplatz\nOrientierung Gemeindeammannamt, 6.8.1984:\nDer alte Tennisplatz ist mit wenig Aufwand in einen Volleyballplatz umgewandelt worden, auf Wunsch \nder Kommission für die Nutzung Krämerstein. Kostenabrechnung 2284.55 Fr.\n\n62\n\n\n\n4.6. Gemeindeammann Robert Sigrist Erläuterungen 19.7.1984\n\nWegen des Zusatzkredits verlangte der Einwohnerrat Dr. Konrad Vogel eine Erklärung von \nGemeindeammann Robert Sigrist. Dieser erläuterte ihm ausführlich am 19.7.1984 die Sachlage:\nDas Projekt musste innert drei Wochen geplant, gezeichnet und kostenmässig abgeschätzt werden. \n„Ich darf darauf hinweisen, dass damals sämtliche Möbel und viel Inventar noch im Gebäude standen. \nUm einen einigermassen genauen Kostenvoranschlag zu erarbeiten, hätten zumindest diverse \nBauteile entfernt werden müssen (Tapeten, Türen, Täfer etc.), um Mehraussagen über den Bauzustand\nzu erhalten.“\n\n„Zum Ausmass der Sockel\nAlbert Bachmann und ich schätzten im Januar 1984, dass einige Sockel ergänzt werden müssen. Es hat\nsich aber im Laufe der Zeit gezeigt, dass durch die Schlitzerei für Leitungsführungen praktisch \nsämtliche Sockel entfernt werden mussten. Nachdem der Preis für die Sockel hoch war, haben wir \nverzichtet, solche wieder zu montieren. Entsprechend kam es auch nicht zu Mehrkosten, wie Sie \nbehaupteten. In unserer Kostenzusammenstellung vom 5. Juni 1984 sind keine Kosten für Sockel \ndurch Schreiner enthalten.“\n\n„Bibliothekseinrichtung\nDiese Bibliothekseinrichtung wurde von unseren Gemeindearbeitern unter der Leitung von Fritz Jans \nsorgfältig ausgebaut. Die Behauptung, man hätte mit der Spitzhacke daran gearbeitet, stimmt nicht. \nDie Bibliothek wurde in keiner Weise beschädigt und steht heute zur Verfügung des MAZ, im Keller \ndes Kindergartens Kastanienbaum. Da die Instandstellung der Bibliothek zu Lasten des MAZ geht, \nsind in der Zusammenstellung vom 5. Juni 1984 dafür keine Kosten vorgesehen. \nAnbei noch der Kommentar unserer Bauleitung zu diesem Problem:\n‚In den Fassadenecken seeseitig der Bibliothek sind an den Nussbaum-Bücherregalen grosse \nWasserschäden durch die Mauerdurchfeuchtung sichtbar gewesen. Die Rückfronten sind dort verfault \nund verschimmelt. Alle Schränke wurden unter Aufsicht der Bauleitung von Gemeindearbeitern mit \nKlebeband gezeichnet und sachgemäss die Schrauben aus der Wand gelöst. Die Regale wurden dann\nin einem Zivilschutztraum gelagert. Die Demontage dieser Schränke war insofern eine wichtige Arbeit,\ndamit sofort mit der Mauerentfeuchtung begonnen werden konnte, die ja bei 60 cm Mauerstärk \nmehrere Wochen braucht. Vom Zivilschutz wurde anschliessend ein Entfeuchtungsgerät installiert, \nebenso ein Gerät von der Bauleitung, die noch heute im Betrieb sind.’“\n\n„Demontage der Türen und Rahmen\nDie nachträglichen Abklärungen haben auch hier ergeben, dass Ihre Behauptungen falsch sind. Die \nTürrahmen, soweit sie wiederverwendet werden sollten, wurden durch Arbeiter der Schreinerei Albert \nBachmann demontiert (7 Stück). Auf Anraten dieser Schreiner und nach Rücksprache mit mir, hat sich \nHerr Pabst entschlossen, neue Türrahmen fabrizieren zu lassen, da die demontierten grosse \nBeschädigungen aufwiesen. Wir haben nachträglich diese Rahmen mit Albert Bachmann besichtigt, \nder seinerseits zugestand, dass diese Rahmen nur mit grösserem Aufwand hätten repariert werden \nkönnen.\nZudem ist die Kostendifferenz zwischen der Verwendung eines alten Rahmens und eines neuen \nRahmens nicht hoch.“\nAus dem Auftrag an den Schreiner:\n„altes, ausgehängtes Türblatt am Bau holen, neues Futter und Verkleidung herstellen, bestehende \nTürbänder in neues Futter und Verkleidung montieren, an Baustelle transportieren und anschlage auf \nMauerwerk“.\nDeshalb wurde entschieden, für die sieben Türen neue Rahmen herstellen zu lassen.\nPabst: „Alle Türen wurden stockwerksgemäss gezeichnet, die Türblätter von den Gemeindearbeitern \nausgehängt und im alten Gärtnerhaus gelagert.“\n\n63\n\n\n\n„Dann hat die Bauleitung diejenigen Türen mit gelbem Klebeband gekennzeichnet, die nicht mehr \nzur Verwendung kommen würden. Diese Türfutter und Verkleidungen haben die Gemeindearbeiter \ndemontiert. Das Holz wurde – um Mulden zu sparen – auf der Wiese vor dem Haus verbrannt.\nDie Türfutter und Verkleidungen, die wieder zur Verwendung bestimmt waren, hat die Bauleitung dem\nSchreinermeister Bachmann, Horw, am Ort erklärt. Daraufhin haben Schreiner dieser Firma die \nTürfutter demontiert.\nEs zeigte sich aber bei der Demontage, dass die Futter mit sehr langen Senkkopfnägeln angebracht \nsind und beim Lösen der Hölzer die verkitteten Nagellöcher mit Holzsplitter ausbrachen. Um diese \nwieder zu verwenden, hätte es grosser Malerarbeit bedurft, die in keinem preislichen Verhältnis zu \neiner Neuanfertigung stehen. Trotzdem wurden die Verkleidungen im Gärtnerhaus gelagert, wo man \nsie noch jetzt besichtigen kann.“\n\n4.7. Fotodokumentation (Gemeinde Horw)\n\nHauptportal aussen holzsichtig, innen weiss – nachher beides blau.\nLäden vorher weissgrünlich, danach leicht ecru, bräunlich.\nFassade leicht rosa oder gelblich(?) getönt. Nachher ein eher bläulicher Stich. \n\n4.8. Adolf Pabst, Baujournal 4.4.–8.11.1984 \n\n(nicht vollständig transkribiert, nur Auszüge zum Bauablauf. Pabst hat auch eine ziemlich eigene Schrift)\n\n4.4.1984\nAusbruch Treppen, Fussleisten 2. OG u. EG\n5.4.1984\nBeginn Türausbruch (Schreiner)\nWasserrohrbruch – abgestellt bei Gärtnerhaus\nOfen Küche raus, letzte Möbel weg.\nParkett Keller raus.\n11.00 Gem.ammann + Dové + Stalder = Bäume weg\n9.4.1984\nSanitär Abbruch Wanne weg + Boiler + Expans. Dach\nXeroxraum Decken weg\nTreppenhaus + Küche Decke weg.\n10.4.\nWand nicht tragend Xeroxraum.\nBeginn Sivag graben Haus (mit Skizze: ein Sickergraben in Abstand zum Haus; der Abstand soll abgegraben \nwerden).\nAusbruch 1. OG Wände Bad + Zimmer + Decke\n11.4.\nGem.Arb. Tresor vom 1. OG nach Werkhof\nDecken weg 1. OG. Plättli weg Bad.\n2. OG Wände weg.\n12.4.\nGem.arbeiter Ausbruch 2. OG + Steinwände 1. OG\nBäume nach Ostern weg\nGebäudever. Brandschutztüren Treppenhaus!\n13.4.\nBaustelle Ausbruch 1. OG\n16.4. \nWand 1. OG raus\n1. OG Balken leeren\n17.4.\n\n64\n\n\n\nAusbruch 2. OG Decken + Wände. Sparren untersichten + Backsteine bei Bodenschwelle.\n18.4.\nGem.Am. + Schulz + Vogel am Bau = Kunststeintritte Ja!\nIm 2. OG Decke + Treppe raus.\n24.4.\nEG Küche Ausbruch, Keller Fundament suchen\n1. OG Maueranschlüsse putzen. Kellerausbruch\nDecke über Keller runter.\n25.4.\nKanalisation Beginn.\nWände unten abschlagen. \n27.4.\nStadler + Salzmann wegen Bäume fällen.\nTürausbruch WC Keller Damen.\n30.4.\n7.00 Bäume weg. Drechsler Angerer kauft 2 Stämme.\n1.5.\nAngerer 2. Baum weg\nGerüst an Fassade See\n2.5.\nSickerleitung Beginn, Graben am Haus\nAuflager Decke Treppenhaus\n3.5.\nAussen Sickerleitung\n4.5.\nBeton für Auffüllung WC Keller\nDachpfosten raus.\n7.5.\nKellertüren zumauern\nAussen für Sickerung Putz + Aushub\nGem.Arbeiter Parkett raus. \nDachspriessung für Träger.\n9.5.\nKeine Sickerleitung rechts von Haus\nWC Wand mit Türe Treppenhaus\nSIKA-Sockelputz\nBalkenauflager Treppe EG\n11.5.\nAusbruch Decke + Treppenwand Keller\nTreppe aussen setzen + hinterfüllen.\nPfeiler Küche weg\nEisenträger geschraubt. Stützen weg.\n14.5.\nKüchenwand ob EG mauern\nDusche mauern.\nBohrloch Injektion Keller\n15.5.\nDach + Treppenwechsel leeren\nGebälk raus über OB. EG\n16.5.\nNische in EG zumauern Büro Leiter\nAbbruch Treppe Keller + Boden zubetonieren\nAusbruch alle Türhölzer + Eternit EG\nBohrloch in Bibliothek\n17.5.\nDecke Keller schalen + betonieren\nGebälk Dach raus!\n\n65\n\n\n\n18.5.\nTreppe schalen\nLäden werden ausgehängt\n2 Gipser Büro Leiter\nVogel: keine Schiebetür zu Büro Leiter\nKüche Putz weg. Sturz schlecht! Neu mauern\nZimmermann Studhalter Masse für Fussböden.\n21.5.\n2 Fassade abspitzen\nFertig malen in Büro Leiter\nGeländer weg\n22.5.\nTreppe schalen.\nVerputz weg.\nLesezimmer 1 Stuckgipser\nBüro Leiter 2 Gipser\n1 Gem.arbeiter Fenster im Dach weg.\n1 Gem.arbeiter Tapete abdampfen\n23.5.\n1 Auflager Treppe Keller spitzen\nGipser im Büro Leiter\n28.5.\n3 Gipser im Lesezimmer\n29.5.\nTreppe schalen\nLesezimmer + Schiebetüre\n2 Gem.arbeiter Dachrinne weg\n30.5.\nStab weg bei Dach\n4.6.\nFassade Beginn Zementanwurf\n6.6. \nFassade anwerfen\nGipser: EG Foyer, Decke 1. OG, Stuck in Bibliothek\n7.6.\nFassade Rabitz\nHolztreppe EG–1. OG raus\nTreppe bis 2. OG Armierung\nGipser: Decke 2. OG Rigipsplatten, Decke 2. OG Vorbereitung Deckenkonstruktion\nGebälk Treppenloch\n12.6.\nFassade Rabitzdraht.\nTreppe ausschalen\nGebälk bis Treppe 2. OG\nGipser Bibliothek, 1. OG Aufenthalt\n15.6. \nFassade Rabitz\nGipser Keller + Treppenhaus\n18.6.\nRabitz\n20.6.\nFassade Gesims Beginn\n22.6.\nBeginn Verputz 30 … stark Eingangsseite\n25.6.\nFassade Verputz\n\n66\n\n\n\n26.6.\nAussenputz\nGipser Treppenhaus, Foyer, Decke 1. OG\nTolusso … zu viel Gelb im Muster\n27.6.\nAussenputz\nZimmerleute Dach\nGipser Foyer, Balkone, Treppenhaus, Decke 1. OG Gang\nGlaser Treppenhaus Fenster anschlagen\n28.6.\nFassadenputz\nIsolierung, Verschalung Keller\nZimmerleute Dach\nGipser Treppenhaus, 1. OG\n29.6.\nKeller Vormauerung, Boden bei Boiler\nFassade Nord Verputz\nBodenisolierung Keller\nGipser Treppenhaus Leibung, Dach, 1. OG Foyer\n2.7.\nAussenputz\nGipser 1. OG, Dach, Bibliothek\nZimmermann Dachtreppe\nSpengler Abbruch Dächer\n3.7.\nBeginn 2 Maler Aufdermaur ablaugen.\n4.7.\nVormauerung WC\nMaurer Fassaden über Terrassen.\nLeibung Dach\nGipser Bibliothek\n5.7.\nMaurer Vormauerung Keller + Dusche.\nMaurer Fassade.\nGipser Dach, Brüstung\nMaler Aufdermaur Bibliothek Decke waschen\n2 Maler Bezzola Gesims + Muster\n11.00 Dr. Horat wegen Farbe\n6.7.\nMaurer Verputz + Zement… bei Sockel.\nSchreiner 2 Eckstücke versetzt.\n9.7.\nBeginn Dachdecker\n10.7.\nSockel waschen\nBespr. wegen Balkon + Gauben\nHeizung in Dach fertig.\nGipser Keller Wand ab Boden\nNeue Traufe\n12.7.\nMaurer Balkonüberzug\nUnterlagsboden in unt. EG, – kein Stecker!\nDachdecker bis Nordseite fertig Contrelattung.\n13.7.\n3 Gipser Leibung bei Balkon\nGemeinde und Dove wegen Pflanzung\n\n67\n\n\n\n16.7.\nSockelputz\nDachdecker Einlatten Mansarde + Traufkeil\nBezzola streicht neues Gesimsbrett\nAusgleichsputz Fassade fertig\nCKW gibt an wo graben aussen.\n17.7. Sockelputz\nKamine seeseitg verputzen\nDecke Aufenthaltsraum waschen\n18.7.\nSockelputz mit Fugen\nVormauerung Archiv\nGipser Küche Abrieb + Dusche Abrieb Decke\nKeller Grundputz\n19.7. \nFassade Sockel Seeseite\nGipser Treppenhaus \n20.7.\nFassade Sockel Seeseite\nCheminée\nDachdecker oberes Dach latten.\nLukarne\n23.7.\nSockel Seeseite.\nKamine fertig.\nSpengler Lukarne Seite.\nSanitär Duschenwanne.\nMaler Aufdermaur 1. OG schleifen.\n24.7.\nDachdecker Gräte …\nDachdecker Lukarne fertig\nMaler Bezzola oberes Gesims\nMaler Aufdermauer 1. OG\n25.7.\nBeginn Treppe setzen.\n26.7.\nSockelputz\nKenel Schacht + Fundament Treppe Granit\nPlastik abdecken Fassade\n27.7.\nSockel Eingang Granittreppe\nGipser Abrieb Keller + Dusche\nDachdecker Seeseite\n30.7.\nTolusso Kellertreppe\n31.7.\nSockelputz\nKanalisation Südseite\nSchreiner Türen im Keller\n1.8.\nSockel + Gewände ankleben.\nGipser an Treppenwangen Gips im Keller\nGemeinde wegen Bibliothektüre\n3.8.\nSpengler Kamin + Lukarne vorne\n6.8.\nTel Spühler: Eiche!\nAbrieb Fassade Süd + Eingang\n\n68\n\n\n\nSpengler Lukarne vorne und Bogenstück\nSchlosser Geländer Beginn\n7.8.\nVerputz Abrieb Nord + Seeseite\nGipser Treppenhaus Wangen Fenster\nPutzen Kachelofen\n8.8.\nAbrieb Terrasse fertig\nKanalisation Südseite\nBibliothektüre flicken\n9.8.\nSchreiner Keller + Dach + Eichenschwellen fertig\nTolusso Terrazzo\n10.8.\nTolusso Terrazzo\nviel Regen!\n13.8.\nGranittreppe fugen\nGerüst ändern wegen Baum\nHeizung Treppenhaus einmauern\nTreppenhaus Voranstrich\nDachdecker Beginn. Alte Ziegel holen.\nMit Odermatt + Hr. Vogel wegen Nussbaum in der Bibliothek\n14.8.\nTolusso Terrazzo + Kunststein versetzen Dach\n16.8.\nMaler Bezzola Sims–Traufe, Steingewände waschen\nTolusso Terrazzo schleifen\nGemeinde Wurzelstöcke raus\n17.8.\nDachdecker und Spengler, Lukarnendächer\nGipser Abrieb Dach\nKüchenabnahme\nTolusso schleift Terrazzo Aufenthaltsraum\n20.8.\nMaler Bezzola Untersichten\nMaler Aufdermaur Fenster\nTolusso Terrazzo schleifen\nBritschgi wegen Teppich\n21.8.\nBezzola aussen Fenster streiche\nAufdermauer Fenster innen\nGipser Eingang Abrieb\nTolusso Terrazzo Eingang schleifen\nBritschgi Pavatex\n22.8.\nGipser Eingang\nTolusso Küche + Aufenthaltsraum\n23.8.\nDachdecker fertig\nTreppenhaus Abrieb\nTolusso Boden schleifen fertig.\nBritschgi Pavatex Büro und Sekretariat.\nMaler Bezzola Fassade abdecken\nSpengler Balkone Sarnafil + Lukarne vorne\nGeländer an Bau geliefert.\n\n69\n\n\n\n24.8.\nBalkone\nTolusso Podeste\n27.8.\nAbgerüsten\nTolusso Podestplatten\nTeppichleger 1. OG\n28.8.\nGipser Ende\nLampen\nTeppich EG\n3 Zimmer fertig\n29.8.\nSchlosser Geländer\nTolusso Sockel + Keller fugen\n30.8.\nOdermatt Schreiner Bibliothek\n31.8.\nTeppich im 2. OG\nOdermatt Schränke Bibliothek\n3.9.\nSchreiner Glastüren\n4.9.\nAbgerüsten\nSchulz bringt Bücher + Möbel\nPlexiglasgeländer\n5.9.\nTeppiche Treppenhaus, Dach, Bibliothek\n6.9.\nSchlosser letzte Brüstung\nTeppich Bibliothek\n12.9.\nSchlosser Geländer + Rückhalter\nTolusso Boden flicken\nGraf Kaffeemaschine Anschluss\n13.9.\nAbnahme Wirtsch. Dep. Herr Rölli\n14.9.\nMaler Archiv weiss + Boden\nMaler Gitter Keller\n15.9.\nArchiv Boden gestrichen.\n21.9.\nAbnahme Brandversicherung\nGitter + Cheminéedecke in Sandstrahlen.\n28.9.\nKabazylinder montiert.\n1.10.\nAlle Möbel aus Gärtnerhaus\n8.10.\nBleiverglasung bei Bosshard geholt – nach Kraemerstein in Disponibelraum gelagert.\n15.10.\nAlle Möbel Nussbaum + Lampen in Disponibelraum\n8.11.\nBauabrechnung abgegeben. Ende.\n\n70\n\n\n\n4.9 Beteiligte Unternehmen\n\nRohbau 1\n\nAllgemeine Baumeisterarbeiten Kopp Bauunternehmung AG, Luzern\nKunststeinarbeiten Emilio Stecher AG, Root\nGerüstungen Kopp Bauunternehmung AG, Luzern\nSchuttmulden Waser Bau AG, Rothenburg\nAbdichtungen Mauern Erwin Pfister, Luzern\nAbdichtungen Boden Hans Racine AG, Luzern\nAbdichtungen Holzbau/Dach Jakob Studhalter, Zimmerei, Horw\n\nRohbau 2\n\nFenster in Holz Heinrich Reinhard AG, Horw\nDachdecker Noldi Imdorf, Horw\nBlitzschutz, Spengler, Metalldächer Stadelmann & Binggeli AG, Horw\nFassadenisolation, Aussenputz Kopp Bauunternehmung AG, Luzern\nÄussere Malerarbeiten Bezzola & Fröhlich AG, Horw\nMontage/Demontage Roll- und Fensterläden G. Odermatt, Horw\n\nElektroanlagen\n\nElektroanlagen ohne Haupttableau und Telefon Fritz Meier, Horw\nHaupttableau Walter Grüter, Horw\nTelefonanlage Elektro-Dörig, Horw\nVerstärken der elektr. Kabelzuleitung CKW, Luzern\n\nHeizungs-/Lüftungsanlage Gebr. Sulzer AG, Luzern\nSanitäranlagen\n\nSanitärapparate, Leitungen Bruno Graf, Horw\nSpiegel Twerenbold Söhne AG, Kriens\nKücheneinrichtungen Sanitär Material AG, Luzern\n\nAusbau 1\n\nGipserarbeiten Gebr. Ercolani AG, Kriens\nSchlosserarbeiten und Stahlträger Helfenstein Metallbau AG, Horw\nSchlosserarbeiten sandstrahlen Sandstrahlwerk Alpnach AG, Alpnach-Dorf\nSchreinerarbeiten Franz Stocker, Luzern\nWC-Trennwände Norm-Wand AG, Cham\nSchliessanlage Josef Anzi, Schlüssel-Center, Luzern\nVerdunkelungen Oscar Heer, Horw\n\nAusbau 2\n\nBodenbeläge in Kunststein Tolusso AG, Willisau\nBodenbeläge in Textil Durrer & Britschgi AG, Horw\nUnterlagsböden Limasol AG, Horw\nAufschiftungen Peter Reinhard, Holzbau, Horw\nPlattenarbeiten Emil Wermelinger, Horw\nSockel Spiller AG, Kriens\nMalerarbeiten innen Walter Aufdermauer, Horw\nBaureinigung diverse Putzfrauen\n\nHonorare\n\nBauleitung Adolf Pabst, Horw\nBauingenieur Plüss & Meyer Bauingenieure AG, Luzern\nHeizungsingenieur Gebr. Sulzer AG, Luzern\nElektroingenieur Fritz Meier, Horw\nSanitäringenieur Bruno Graf, Horw\nBauphysikalische Beratung Dr. Amrein & Martinelli & Menti AG, Luzern\nBrandschutzanlage Cerberus AG, Horw\n\n71\n\n\n\n4.10. Planung Nebengebäude\n\nGemeinderat an Einwohnerrat 5.9.1984, nach Anfrage von Dr. Konrad Vogel, über die weitere \nPlanung, und die Wünsche des MAZ. Der Stiftungsrat des MAZ hat seine Wünsche in einer Sitzung am\n27.6.1984 geäussert. Bereits denkt das MAZ daran, dass es im Pförtnerhaus vielleicht ein Foto- und \nVideolabor und eine Cafeteria brauchen könnte. \nGärtnerhaus: ungeeignet für MAZ.\nKäsereigebäude: noch keine Ideen und Bedürfnisse.\nDas Bootshaus ist im Juli 1984 an den Fischereiverband als Fischbrutanstalt vermietet worden.\n\n72\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n