name: 56_24 Zustandsanalyse Dreifachhale Rossmoos_26.06.2024

text: \n\t\n\n           Gröbly Fischer Architekten \n           Drehergasse1  8008 Zürich \n           www.gf-arch.ch \n           info@gf-arch.ch \n           Telefon 044 980 41 41 \n\t\n\n \n \n \n \n \n \n\n \n \nD r e i f a c h s p o r t h a l l e  R o s s m o o s ,  E m m e n  \nZ u s t a n d s a n a l y s e  _  2 6 .  J u n i  2 0 2 4   \n \nAutraggeber \nGemeinde Emmen \nBruno Odermatt \nLeiter Departement Immobilien und Sport \nRüeggisingerstrasse 22 \n6021 Emmenbrücke \n \nVerfasser \nGröbly Fischer Architekten \nUeli Fischer \nDrehergasse 1 \n8008 Zürich        \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t2\t\t\t\n\nInhaltsverzeichnis \n\n1\t ALLGEMEINE ANGABEN 3\t\n\n1.1\t Ausgangslage\t 3\t\n\n1.2\t Grundlagen\t 3\t\n\n1.3\t Situation\t 4\t\n\n1.4\t Obsoleszenz\t 5\t\n\n1.5\t Aufgabenstellung\t 5\t\n\n1.6\t Abgrenzung\t 5\t\n\n2\t BEARBEITUNGSTHEMEN 6\t\n\n2.1\t Umgebungsrisiken\t 6\t\n\n2.2\t Schadstoffe\t 7\t\n\n2.3\t Beurteilung Statik\t 8\t\n\n2.4\t Beurteilung Brandschutz\t 10\t\n\n2.5\t Betriebliche Defizite\t 12\t\n\n2.6\t Hindernisfreie Zugänglichkeit\t 22\t\n\n2.7\t Gebäudehülle\t 23\t\n\n2.8\t Zustand Konstruktion\t 26\t\n\n2.9\t Bauphysik\t 31\t\n\n2.10\t Wasserdichtigkeit\t 33\t\n\n2.11\t Gebäudetechnik\t 35\t\n\n2.12\t Sicherheit\t 37\t\n\n3\t FAZIT 40\t\n\n4\t WERTUNG 42\t\n\n \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t3\t\t\t\n\n1 Allgemeine Angaben \n \n1.1 Ausgangslage \n\n \nDreifachsporthalle \n \nDie Dreifachsporthalle Rossmoss liegt an der Mooshüslistrasse 65 in Emmen. Sie \nwurde ab 1980 geplant und errichtet. Es handelt sich um einen zeittypischen, \neffizienten Zweckbau, der bis heute intensiv genutzt wird. Der erste grosse \nErneuerungszyklus (25-35 Jahre) ist deutlich überschritten. Trotz geringfügiger \nSanierungen weist die Gesamtanlage beträchtliche Abnützungsspuren auf.  \n \nLandis \n \nDie Firma Landis AG ist mit der Strategieplanung verschiedener Areale für die \nGemeinde Emmen betraut. Das Sportareal Rossmoos ist eines dieser Gebiete. Zum \nRestaurantgebäude hat unser Büro 2023 eine Zustandsanalyse verfasst. Aufgrund \ndieser Studie wurden wir von der Gemeinde Emmen (Bruno Odermatt, Leiter \nDepartement Immobilien und Sport) für eine ähnliche Aufgabe betreffend die \nDreifachsporthalle angefragt. Der vorliegende Bericht ist Bestandteil der \nübergeordneten Studie, die von Landis AG verfasste wurde.  \n\n \n1.2 Grundlagen \n \n\nPläne / Berichte \n \nSporthalle: \n- Grundrisspläne UG, EG, OG 1:50 (1981) \n- Schnitte Längs und quer 1:50 (1981) \n- Schema Haustechnik HLS (2004)  \n- Gebäudecheck Schadstoffe (2021) \n- Abnahmebericht Fluchttreppe GVL (2018) \n\nPlan Container (Anbau Mehrzweckraum) \n- Grundriss 1:100 (2000) \n\nBallonhalle \n- Plan Auf- und Ansichten 1:250 (2004) \n- Zustandsbericht (2019) \n- Kostenaufstellung Unterhalt (2023) \n\nMagazin Sportanlagen \n- Diverse Pläne (2013) \n\n \n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t4\t\t\t\n\nBegehung \n \nEs fanden Begehungen mit Mitarbeitern der Gemeinde, Mitverfassern der Studie \nund Spezialisten (Bauingenieur und Brandschutz) statt. \nSämtliche Räume waren zugänglich. Da die Halle in Betrieb war, wurden nur zwei \nder sechs Garderoben besichtigt. Auf dem Dach wurde keine Begehung gemacht, \ndoch es existieren Drohnenaufnahmen aus dem Jahr. Diese lassen jedoch keine \ndetaillierte Zustandsanalyse zu.  \n\n \nFotos  \n \nAnlässlich der Begehungen wurden die Innenräume und die Fassaden fotografiert.  \n \nGeoportal \n \nThematische Karten (Aufzählung nicht abschliessend) \n- Baugrundklassen \n- Strassenlärmkataster \n- Belastete Standorte \n- Technische Gefahren \n- Prüfperimeter Bodenverschiebungen \n- Erdwärmenutzung \n- Gefahrenkarten  \n\nBaurecht \n \nKommunale, kantonale und eidgenössische Vorschriften. \nZonenplan, Nutzungsordnung,  \n \n\n1.3 Situation \n \n\nDie Sporthalle Rossmoos liegt am nordöstlichen Rand des weitläufigen \nSportareals, das sich der entlang der Mooshüslistrasse und weiter entlang der \nRüeggisingerstrasse erstreckt. Die Entstehung des Areals geht auf die 1970-er \nJahre zurück. Einzelne Bauten wie die Bocciahalle von Viscosuisse sind rund zwei \nJahrzehnte älter.  \nDas gesamte Sportareal ist von Sportflächen und funktionellen Sportbauten \ngeprägt, die verstreut angeordnet sind. Der längliche Mooshüsliwald liegt in der \nMitte der Sportzone und teilt die Landschaft in kleinere Teilflächen. Diese werden \nvon Baumreihen und -gruppen weiter gegliedert.  \nNordseitig steht die Halle am Fuss einer bewachsenen Böschung von rund 7 m \nHöhe. Oberhalb dieses Terrainversatzes liegen weitere Sportfelder (v.a. Fussball) \nDie Areal-Erschliessung erfolgt von der Mooshüslistrasse über eine Stichstrasse, an \nder Parkplätze angeordnet sind. Die Anbindung mit Velowegen ist nicht ersichtlich. \nDas ganze Sportareal ist aber über ein Netz von Wegen mit den angrenzenden \nQuartieren verbunden.  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t5\t\t\t\n\nAuf der Ostseite begrenzt der Wall der hochliegenden Autobahn das Areal. Dahinter \nliegen Landwirtschaftsflächen sowie der Militärflugplatz, von dem starke \nLärmemissionen ausgehen. \n\n \n1.4 Obsoleszenz \n \n\n‘Obsoleszenz’ bezeichnet die Abnutzung, bzw. die begrenzte Haltbarkeit von \nProdukten und Dingen wie etwa Bauteilen und Bauten. \nDas Wort wird auch für das Veralten von Immateriellem wie Wissen, Technologie, \nNormen, Funktionalität, Lebensgewohnheiten, Gestaltung etc. verwendet.  \nNachfolgend werden verschiedene Aspekte der Obsoleszenz auf das \nSporthallengebäude angewendet.  \n\n \n1.5 Aufgabenstellung  \n \n\nZiel \n \nDas Ziel der vorliegenden Aufgabe ist der Beschrieb und die Beurteilung des \nbaulichen, technischen und betrieblichen Bestandes. Mit dem Ergebnis sollen \nGrundlagen entstehen, die einen Strategieentscheid unterstützen: \nSoll die Dreifachsporthalle Rossmoos grundlegend saniert und umgebaut werden \nOder soll ein Ersatzbau errichtet werden?   \n\n \nVorgehen \n \nZur Klärung von Eignung und Umfang der Gebäudeerneuerung werden die Defizite \nbeschrieben und gewertet.  \n\n \n1.6 Abgrenzung \n \n\nErneuerungsvarianten und zugehörigen Kosten sind als separate Dokumente \nBestandteil der Gesamtstudie. \n \nFolgende Separatbauten auf dem angrenzenden Sportareal werden nicht \nbehandelt, weisen aber je einen teils beträchtlichen Erneuerungsbedarf auf. \n- Ballonhalle: Dazu liegt ein separater Zustandsbericht von HP Gasser \n\nMembranbau aus vom 20. März 2019 vor.  \n- Magazin Sportanlagen (2013) \n- Containeranbau (Mehrzweckraum, 2000): wird kurz gestreift.  \n- Dach Veloparkierung: wird kurz gestreift. \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t6\t\t\t\n\n2 Bearbeitungsthemen \n \n2.1 Umgebungsrisiken \n\nThematische Karten gemäss Geoportal (relevante Auswahl) \n \nNaturgefahren \n \nAuf der synoptischen Gefahrenkarte des Kantons Luzern liegt die Sporthalle \nRossmoos in der gelb schraffierten Fläche, die eine Restgefährdung darstellt. \n\n \nDie südöstlich vorgelagerten Tennisplätze und das Minigolffeld, wie auch der \nStandort für das Projekt Handball-Sporthalle Mooshüslistrasse 49 liegen in der gelb \nmarkierten Zone für geringe Gefährdung. Auf den entsprechenden Themenkarten \nist ein sehr seltenes Ereignis bei grosser Intensität bezüglich Überflutung \nverzeichnet. Diese Zone ist durch eine ungünstige Oberflächenabfluss-\nCharakteristik gekennzeichnet.  \n\n \nTechnische Gefahren \n \nDie Sporthalle wie auch das Sportmateriallager (Werkgebäude) liegen innerhalb des \nBereichs der ‘technischen Gefahren’, die von der Autobahn ausgehen (gefährliche \nTransporte). Der Parkplatz und die Zufahrt sind ebenfalls davon betroffen. \n \nBelastete Standorte \n \nKeine Altlasten eingetragen. \n \nPrüfperimeter Bodenverschiebungen \n \nDie Nordöstliche Seite der Dreifachsporthalle grenzt an den Prüfperimeter für \nBodenverschiebungen entlang der Mooshüüslistrasse und der Autobahn. \n \nBaugrundklassen \n \nDas Objekt liegt am Rand einer Zone E (alluvialen Oberflächenschicht) neben einer \nZone von hartem Fels. Je nach Umfang der Massnahmen ist vor Planungsbeginn \nein geologisches Gutachten notwendig.  \n \nStrassenlärmkataster \n \nDie nahe Autobahn A2 ist von Lärmschutzwänden begleitet. Entsprechend weisen \ndie GIS-Karten keine kritische Lärmbelastung auf.  \nN.B.: Die Lärmimmissionen vom Betrieb des Militärflugplatzes sind beträchtlich und \nnicht in einer thematischen Karte enthalten. Der Lärmpegel bei der Landung und \nvor allem beim Start der Militärflugzeuge liegt nahe der Schmerzgrenze und macht \nein Gespräch im Freien jeweils kurzzeitig unmöglich.  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t7\t\t\t\n\n \nErdwärmenutzung  \n \nDas Objekt liegt in der Gewässerschutzzone Ao, Erdsonden sind erlaubt. \n \nFazit \n \nDie thematischen Karten des Geoinformationssystems weisen als   \nUmgebungsrisiken Technische Gefahren und eine Restgefährdung bezüglich \nÜberflutung auf.  \nSchutzmassnahmen gegen die nicht kartierten Lärmemissionen bleiben \nvorbehalten.  \n\n \n2.2 Schadstoffe \n \n\nAsbest, PAK PCB  \n \nIm Jahr 2021 wurde vor den Umbauarbeiten der WC-Anlagen ein Gebäudecheck \nmit Schadstoff-Diagnose durchgeführt. Verfasserin ist die Firma IPSO ECO AG. Die \nLaboranalysen wurden durch die Firmen Bachema AG und Aatest Romer GmbH \nvorgenommen.  \nDie folgenden Hinweise sind Auszüge aus dem Bericht (siehe Beilage). Der Bericht \nmuss explizit als Ganzes zur Kenntnis genommen werden. \nUntersucht wurde das Vorkommen von Asbest-, PAK- und PCB-haltigen Stoffen im \nInnen- und Aussenbereich der Sporthalle Rossmoos. Die angebauten 6 Container \nund Nebenbauten auf der Südwestseite wurden nicht in den Perimeter der \nUntersuchung einbezogen. \n \nGefunden wurden gemäss Bericht Punkt 4.1.1 (Zusammenfassung der belasteten \nBauteile) lediglich wenige belastete Bauteile, die gemäss Dokumentation teils nur \npotentiell asbesthaltig sind:  \n- UG Nordfassade, Aussentüre zu Technikräumen:   asbesthaltig \n- EG Putzraum, Sanitäre Leitungen (Dichtungsringe):   asbesthaltig  \n- EG Putzraum, Boiler:      asbesthaltig \n- EG Turnlehrerzimmer:       asbesthaltig \n- UG-OG diverse Räume, Vorschaltgeräte in Lampensockel:  PCB-haltig  \n\nBemerkung im Bericht zur Vollständigkeit (Punkt 3.3):  \nMit dem gewählten Vorgehen bei der Schadstoff-Diagnose kann davon \nausgegangen werden, dass keine grösseren Mengen dieser umwelt- und/oder \ngesundheitsgefährdenden Baumaterialien unentdeckt bleiben. Speziell Asbest \nwurde jedoch oft unsystematisch eingesetzt (z.B. Plättlikleber) und kleinere Mengen \nkönnen daher selbst bei einer systematischen Gebäudeschadstoffuntersuchung \nunentdeckt bleiben. Die IPSO ECO AG kann aus den genannten Gründen keine \nGarantie für die Vollständigkeit der kritischen Bauteile geben. \n \nDie Schadstoffe sind in jedem Fall fachgerecht zu entsorgen. Der Schadstoff-\nBericht muss bei Umbau- oder Abbrucharbeiten zwingend beachtet werden.  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t8\t\t\t\n\n \nRadon  \n \nRadon ist ein geruchloses Gas, das durch Fundamentplatten und erdberührte \nKelleraussenwände in Gebäude eindringen kann. Es ist in allen Gegenden der \nSchweiz vorhanden. Aufgrund der kleinräumig unterschiedlichen Mikrogeologie ist \nkaum vorherzusagen, in welchem Gebäude es vorkommt.  \nRadon ist die zweithäufigste Ursache für Lungenkrebs in der Schweiz. Für \nSchulhäuser und Kindergärten ist die Radonuntersuchung obligatorisch. Das \nGesundheitsrisiko von Radon besteht vor allem für Personen, die über längere Zeit \nund regelmässig radonbelasteter Luft ausgesetzt sind. Massnahmen zur Reduktion \nvon Radonbelastungen sind meist mit relativ geringfügigem Aufwand umsetzbar. \nRadonsanierungen (Reduktion bzw. Unterbindung des Gaseindringens) müssen \nobjektspezifisch beurteilt werden. \nEin Radon-Check wird durch zertifizierte Spezialisten durchgeführt. Er ist sinnvoll, \nsobald der Entscheid für den Gebäudeerhalt gefällt ist. \nAls Faustregel gilt, dass nicht wasserdichte Gebäude wenig Widerstand gegen das \nEindringen von Radon ins Gebäude aufweisen.  \nDas bestehende Sporthallengebäude weist zwischen erdberührten Bodenplatten \nund aufgehenden Wänden Fugen auf, durch die Radon direkt aus dem Erdreich \neindringen könnte. Allenfalls in das partielle Untergeschoss eindringendes Radon \nkönnte sich durch die Medienschächte in die Hauptnutzräume verteilen. Der \nausschliesslich äussere Kellerzugang ist für die Radonableitung von Vorteil.  \nDas grosse Luftvolumen der Halle in Kombination mit durch Lüftung und Sport \nverursachten Luftbewegungen führt zu einer raschen Vermischung verschiedener \nGase und dadurch vermutlich zu einem Abbau der Konzentration. In kleineren \nRäumen mit längerer Aufenthaltsdauer (Lehrerbereich) könnte die Konzentration \nsich allenfalls weniger schnell abbauen. \nVor einer Sanierung ist eine vorgängige Radonmessung empfehlenswert, wenn \nnicht wegen der Schulnutzung obligatorisch. Dabei ist zu beachten, dass eine \nRadonmessung mindestens über drei Monate der Heizperiode zu erfolgen hat, \nbesser länger.  \n\n \n2.3 Beurteilung Statik \n \n\nSeparater Bericht 1:Gruner AG (02.02.2024) \n \nZur Beurteilung der Statik hat die Ingenieurunternehmung Gruner AG die Aktennotiz \n‘Grobbeurteilung Tragstruktur’ verfasst, die in einem separaten Dokument vorliegt. \nDie folgenden Hinweise entstammen diesem Bericht und zitieren diesen nur \nauszugsweise. Der Bericht muss als Ganzes zur Kenntnis genommen werden. \n \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t9\t\t\t\n\nBehandelte Themen  \n(Aufzählung nicht vollständig) \n \nAllgemeine Beurteilung: \n- Gebäudedaten \n- Tragsystem \n- Erdbebengefährdung \n- Erforderlicher Brandwiderstand der Tragstruktur \n\nBeurteilung Bestand der Tragstruktur \n- Sichtbare Schäden Tragwerk \n- Wasserdichtigkeit erdberührte Betonbauteile \n- Tragsicherheit Vertikalkräfte \n- Schneelasten \n- Beurteilung Erdbebensicherheit \n- Beurteilung Brandwiderstand der Tragstruktur \n\n Empfehlungen weiteres Vorgehen \n \n Sichtbare Schäden   \n\n- Die Abplatzungen im Aussenbereich an den Betonsockeln (sichtbare \nBewehrungen) sollten zur Verhinderung eines grösseren Schadensausmasses \nfachmännisch instandgesetzt werden. Sofern es weiterhin zu Wassereintritten \nim Bereich der Dilatationsfugen in der Decke des Geräteraumes kommen sollte, \nmüsste oberhalb der Fugen auf der Decke die Erdüberschüttung entfernt und \nmittels einer neuen Abdichtung (bspw. Combiflex-Fugenband) versehen \nwerden. \n\nSchneelasten \n- Die Einwirkung auf die Tragstruktur infolge der aktuell gültigen Schneelasten \n\ninkl. den Auflasten des Dachaufbaus sollten geprüft werden. Hierzu würden wir \nvorschlagen, dass die Tragstruktur des Daches in einem ersten Schritt gemäss \nder Begehung vor Ort in einem Statikprogramm modelliert und ausgewertet \nwird. Sollten sich grosse Diskrepanzen zwischen der vorhandenen Tragstruktur \nund den einwirkenden Lasten ergeben, müssten die Stahlprofile mittels \nHebebühne genau aufgenommen, der Dachaufbau sondiert und schliesslich die \nTragstruktur nochmals detaillierter überprüft werden. \n\nErdbebensicherheit \n- Die grobe Beurteilung des Erfüllungsgrades von alpha eff* = 0.3 – 0.4 gibt noch \n\nkeine definitive Auskunft zum tatsächlichen Erfüllungsfaktor. Eine \nabschliessende Aussage kann lediglich anhand einer vertieften Überprüfung \ngemacht werden. Die Duktilität der Stahlbauverbindungen sind aufgrund von \nSchweissungen und Schraubverbindungen in Kombination detaillierter zu \nüberprüfen. \n\nBrandwiderstand der Tragstruktur \n- Im Falle einer Baueingabe, ist die Untersuchung des baulichen Brandschutzes \n\nder Tragstruktur notwendig bzw. die Behörde fordert üblicherweise eine \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t10\t\t\t\n\nBestätigung durch den Bauingenieur, dass die Tragstruktur (Wände und \nDecken) einen Brandwiderstand von 60 Minuten aufweist. Um dies gegenüber \nder Behörde (Feuerpolizei) bestätigen zu können, müsste eine Überprüfung des \nbaulichen Brandschutzes der Tragstruktur durchgeführt werden. \n\nSeparater Bericht 2: Gruner AG (25.06.2024) \n \nGruner AG hat in einem zweiten Bericht die statische Überprüfung der Tragfähigkeit \nvertikalen Traglasten untersucht. Die nachfolgenden Bemerkungen sind als \nHinweise ohne Anspruch auf Vollständigkeit zu verstehen. Der  Bericht muss als \nGanzes zur Kenntnis genommen werden.  \n \nZusammenfassung \n- Das Raumfachwerk mit Stützen ist aufgrund der zur Verfügung stehenden \n\nGrundlagen modelliert.  \n- Die Profildimensionierung erfolgte nach bestem Wissen, die Kenntabellen des \n\nnicht mehr produzierten Trapezblechs wurden beim Lieferanten angefordert.  \n- Gewisse Teile der Konstruktion bzw. des Tragsystems – besonders die \n\nholzverkleideten Stützen an den Stirnwänden – sind nicht nachvollziehbar. \nDiese Stützen sind vor allem in Bezug auf Wind- und Querkräfte potentiell \nkritisch. \n\n- Die Verbindungen der Stahlfachwerke sind üblicherweise gelenkig ausgebildet, \nhier aber vermutlich mehrheitlich geschweisst. \n\n- Es sind zwei Stahlqualitäten berechnet, da die effektive Stahlqualität nicht \nbekannt ist. \n\n- Ebenso werden zwei Lastfälle geprüft, nämlich gemäss Berechnungsgrundlage \nbei Erstellung der Anlage und gemäss Anforderungen heute. \n\n- Besonders mit der geringeren Stahlqualität ist die Anlage bereits gemäss alter \nBerechnungsgrundlage ausgereizt bis überschritten. Das Fehlen von unnötigen \nReserven ist plausibel, da bestimmt eine effiziente Bemessung vorgenommen \nwurde. \n\n- Bei erhöhter Schneelast ist auch die bessere Stahlqualität nicht ausreichend.  \n- Die Trapezbleche sind gemäss Plausibilitätsannahmen (Zweifeldträger) \n\nbezüglich Tragfähigkeit nicht kritisch. \n- Querkräfte (Wind / Erdbeben) verursachen Verformungen, die sich negativ auf \n\ndie vertikale Tragfähigkeit auswirken.  \n- Weiteres Vorgehen: Für präzisere Aussagen sind aufwändige weitere \n\nSondagen, Aufnahmen und Bemessungen erforderlich. \n\n \n2.4 Beurteilung Brandschutz \n \n\nSeparater Bericht Gruner AG \n \nZum Brandschutz hat die Ingenieurunternehmung Gruner AG das beiliegende \nBegehungsprotokoll ‘Massnahmenkatalog Brandschutz’ verfasst. Die nachfolgende \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t11\t\t\t\n\nZusammenfassung entstammt dem Bericht (siehe Beilage) und ist unvollständig. \nDer Bericht muss als Ganzes zur Kenntnis genommen werden. \n \nZusammenfassung  \n \n- Die Dreifachsporthalle weist, dem Alter entsprechend, einige Abweichungen zu \n\nder aktuellen Brandschutzrichtlinie auf. Bei Umbauvorhaben ist, in Absprache \nmit der Behörde, ein Brandschutzkonzept zu erstellen, welches \nverhältnismässige Anpassungen an die aktuellen Vorschriften vorsieht. Über die \nVerhältnismässigkeit entscheidet die Behörde. In Fluchtwegtüren sind teilweise \nkeine Notausgangsverschlüsse (‚Panikschlösser‘) installiert. Diese sind \nnachzurüsten. Ansonsten ist die Personensicherheit durch die diversen \nFluchtmöglichkeiten in unterschiedliche Richtungen gewährleistet. Erforderliche \ntechnische Brandschutzeinrichtungen wie eine Sicherheitsbeleuchtung, RWA \nund Beschallungsanlage sind vorhanden. Periodische Kontrollberichte oder \nWartungsverträge der Anlage sind nicht vorhanden. Die Anlagen sind zu warten. \nWartungen und Unterhalt liegen in der Verantwortung der Eigentümerschaft. \nAufgrund der Nutzung ist ein Sicherheitsbeauftragter Brandschutz erforderlich, \nwelcher im Auftrag der Eigentümerschaft für die Einhaltung und Überwachung \ndes baulichen, technischen und organisatorischen Brandschutzes sorgt. \n\nDefizite / Notwendige Massnahmen  \n(Aufzählung nicht abschliessend) \n\n \n- Fluchtweg Halle West \n\nFluchtweg über Geräteraumtor und Innengeräteraum nicht vorschriftskonform. \nAuswirkung auf Sicherheit und Personenbelegung. \n\n- Fluchtweg Halle Korridor \nTüren entsprechen nicht den heute geltenden Vorschriften.  \nNachrüstung erforderlich. \n\n- Fluchtweg aus Tribüne \nFluchttür entspricht nicht den heute geltenden Vorschriften. \nNachrüstung erforderlich \n\n- Natürliche Rauch- und Wärmeabzugsanlage (NRWA) \nBetriebsfähigkeit war nicht überprüfbar. Notwendiges Kontrollbuch fehlt. \n\n- Fremdnutzung Innengeräteraum (Kraftraum) \nKraftraum im Innengeräteraum nicht vorschriftskonform (Fluchtweg, \nBrandabschluss, ...) \nSituation beurteilen und nachrüsten bezüglich Fluchtwegen, Brandabschlüssen, \nAusgängen, Personenbelegung. \n\n- Réceptionsraum / Zentrale \nPrüfprotokollberichte, periodische Kontrollberichte, Wartungsverträge fehlen. \nDie geschützte, korrekte Aufstellung und Installation aller Betriebskomponenten \nist sicherzustellen. Die notwendigen Kontrolldokumente sind regelmässig zu \naktualisieren.   \n\n- Technikraum UG Fremdnutzungen \nFremdnutzung als Lager und Kraftraum ist nicht zulässig. \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t12\t\t\t\n\nLüftungsanlage ist auf korrekte Brandabschottung für verschiedene \nBrandabschnitte zu überprüfen und falls nötig nachzurüsten. \n\n- Korridor Fluchtweg Ost \nFluchttür verläuft über Zuluftschacht Heizungsraum. Brandrisiko: Tauglichkeit \nder Fluchttür kritisch. Situation prüfen und nachzurüsten. \n\n- Fluchtkorridor EG Deckenverkleidung \nDie Verkleidung mit Holztäfer ist weil brennbar neu zu beurteilen und allenfalls \nnachzurüsten. \n\n- Sicherheitsbeleuchtung \nIm Massnahmenkatalog Brandschutz nicht enthalten, jedoch anlässlich der \nBegehung festgestellt. \nIn der Halle wurden Sicherheitsleuchten kürzlich nachgerüstet. Auslegung nicht \nvollständig konform. Im Rahmen mit Sanierung überprüfen und nachzurüsten. \n\nDie Verantwortung für die bauliche, betriebliche und organisatorische \nBrandsicherheit liegt bei der Eigentümer- und Nutzerschaft der Bauten und \nAnlagen. Dies wird auch im Abnahmebericht der Gebäudeversicherung Luzern vom \n4. Juli 2018 festgehalten.   \n\n \n2.5 Betriebliche Defizite \n \n\nDie räumlichen Anforderungen werden an der Baspo Norm 201 Sporthallen – \nPlanungsgrundlagen gemessen (Punkt 3.1 Raumprogramm / Schul- und \nVereinssporthallen). Darüber hinaus werden offensichtliche Mängel aufgelistet.  \n\n \nSporthalle \n \n(Plan-Nr.21) \nNormgrösse Dreifachhallen  L / B / H = 49 / 28 / 9 m // 1372 m2 \nDreifachhalle Rossmoos   L / B / H = 45 / 27 / 7 m // 1215 m2 \n- Die geringe Gesamtgrösse kann die Nutzbarkeit wie auch die Eignung der Halle \n\nfür normengerechte Wettkämpfe einschränken. Die knappen Masse begrenzen \nauch Positionierung von mobilen Tribünenelementen. \n\n- Die geringe Höhe wie auch die Sekundärkonstruktionen für die \ndeckenmontierten Sportgeräte (Ringe, Reckschienen, ..) schränken die \nAusstattungselemente für eine Eventbühne ein.  \n\n- Wandverkleidung: Die Anforderung an glatte Oberflächen ist weitgehend \neingehalten. Die Schalldämmeigenschaft wie auch ein allfällig vorhandener \nAnprallschutz wurde nicht geprüft. Je kleiner die Halle, desto nötiger der \nAnprallschutz.  \n\n- Bodenbelag: Der Bodenbelag ist punktelastisch. Die Ausrüstung mit \nBodenhülsen und deren Zustand wurde nicht untersucht.  \n\nTribüne \n \n(Plan-Nr. 23) \nNormmass Stufen (T / H)  0.40 – 0.45 m / 0.28 -0.32 m \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t13\t\t\t\n\nMass Stufen Rossmoos (T / H) 0.50 m / 0.24 m \nNutzbare Länge ca.   40 m \nAnzahl Stufen   5 \nKapazität ca.   330 Personen \n- Die Steilheit ist geringer als die BASPO-Norm vorgibt. Dadurch ist der \n\nungehinderte Sichtbezug auf das Spielfeld etwas eingeschränkt. \n- Die Stufentiefe von 50 cm gibt etwas mehr Bewegungsraum bei Vollbesetzung. \n- Die Stufenhöhe von 24 cm ist als Treppenstufe überhoch. Dadurch besteht \n\nbeim Zu- und Weggang eine gewisse Stolpergefahr. Handläufe für den Zugang \nfehlen. Die neuere äussere Fluchttür ist mit einer inneren Treppe erreichbar, die \nein anderes Stufenmass aufweist als die Tribüne. Dadurch ergeben sich \nÜbergänge mit Stolperschwellen.  \n\n- Die Lage der nachträglich eingebauten Fluchttür ist ein unbefriedigender \nKompromiss: um nur minimale Massnahmen / Kosten zu verursachen, wurde \neine nicht intuitive Wegführung gewählt. Im Notfall besteht ein Risiko für Stau \nund Sturz. Trotzdem hat die GVL diese Lösung bewilligt.  \n\nEingangsraum \n \n(Plan-Nr.10) \nNormgrösse Eingangsraum  50 m2 \nDreifachhalle Rossmoos   55 m2 \n- Die Eingangshalle ist angemessen gross und adäquat proportioniert jedoch \n\nwenig übersichtlich: die seltenste Nutzung (Tribüne) ist prominent vis-à-vis des \nHaupteingangs gelegen. Der Hallenzugang ist ohne Blick auf die Halle seitlich \nangeordnet. Der grösste Personenverkehr (Schüler, Sportler auf dem Weg zur \nGarderobe) führt umständlich um die Treppe herum.  \n\n- Die Erschliessungsdisposition ist für Eventanlässe untauglich. Das Ticketing \nmuss provisorisch eingerichtet werden. Entsprechend wird bei Grossanlässen \n(Fasnachtsball, ...) der Hallenzugang seitlich direkt von aussen verlegt. Dort ist \ndie Zutrittskontrolle erschwert, eine Schmutzschleuse besteht bestenfalls \nprovisorisch.  \n\n- Der Boden des gesamten Erschliessungsbereichs (Eingangshalle, Korridor, \nVorplatz WCs, Treppe, Tribüne) hat eine zeittypischen Bodenbelag mit Pseudo-\nTerrazzo. Dieser Boden ist sehr robust und trittsicher, für die Reinigung aber \nanspruchsvoll. Zum Schutz der porösen, zementösen Flächenanteile wurde der \nBelag mit Schutzschichten (Imprägnierung / Versiegelung) versehen. \n\nVordach aussen \n \n(keine Plannummer) \n- Die Halle verfügt nur über ein minimales Vordach. Damit ist sowohl im \n\nAlltagsbetrieb wie auch bei Veranstaltungen kein wettergeschützter \nWartebereich vorhanden.  \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t14\t\t\t\n\nWindfang \n \n(Plan-Nr.11) \n- Der Windfang wird in heutigen Anlagen häufig weggelassen, auch bei \n\nGebäuden mit Minergiestandard. Sind Windfänge vorhanden, bleiben die \ninneren Türen meist im offenen Zustand arretiert.  \n\n- Die innere Schmutzschleuse ist mit drei Meter Länge entspricht etwa vier bis \nfünf Schritten, was für eine effiziente Grobreinigung und Trocknung der \nSchuhsohlen nicht genügt.  \n\n- Eine äussere Schmutzschleuse für groben Schmutz fehlt. Die ungenügende \nSchmutzschleuse führt zu vermehrten Ablagerungen auf der körnigen \nOberfläche des Pseudo-Terrazzo-Boden der Eingangshalle, der Treppe und des \nKorridors. \n\nRéception (Technikraum) \n \n(Plan-Nr.15) \nNormgrösse Réception  nicht in Norm-Raumprogramm enthalten \nDreifachhalle Rossmoos   12 m2 \n- Die ursprüngliche Réception zwischen Eingangshalle und Lehrerbereich ist \n\numgebaut, der verglaste Schalter wurde zugemauert. Heute ist der Raum als \nTechnikraum deklariert. Hier sind Steuerungen, der Server, Drucker, \nBüromaterial etc. untergebracht.  \n\n- Fremdnutzung: Neben den Technikkomponenten findet sich hier auch ein \nComputerarbeitsplatz. Der fensterlose und unzureichend gelüftete \nTechnikraumaum entspricht nicht den Anforderungen an ständige Arbeitsplätze \n(ArGV3 Art. 24) \n\n- Das Ticketing bei Events kann hier nicht erfolgen, dazu braucht es eine mobile \nInstallation. \n\nReinigungsraum \n \n(Keine Plannummer) \n4 m2 \n- Im Winkel der Treppe zur Tribüne wurde nachträglich ein Reinigungsraum \n\neingebaut. Die durch die Treppenuntersicht reduzierte Höhe schränkt die \nNutzbarkeit ein. Hier ist der Abstellplatz der Reinigungsmaschine. \n\nPutzraum \n \n(Plan-Nr.02) \nNormgrösse Putzraum  15 m2 \nDreifachhalle Rossmoos   9 m2 \n- In der Verlängerung des Erschliessungskorridors liegt der Putzraum. Zusammen \n\nmit dem Reinigungsraum erfüllt der Putzraum die normengemässen \nFlächenanforderungen knapp. Trotzdem ist er flächenmässig am Limit.  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t15\t\t\t\n\n- Der Raum verfügt über einen Bodenablauf, jedoch nicht über eine im Boden \neingelassene Auffangwanne mit Ablauf und Gitterabdeckung, die den Boden \ntrocken halten könnte.  \n\n- Gemäss Augenschein zu knappe Fläche.  \n\nErschliessungskorridor \n \n(Plan-Nr.12) \n- Der Erschliessungskorridor ist nicht optimal auffindbar (siehe Eingangsraum). \n\nEs bestehen nur wenige Sichtbezüge, die eine gute Orientierung erlauben.  \n- Fluchttüren sind an beiden Enden angeordnet, die Tür am Hauptende ist jedoch \n\nnicht gut sichtbar. \n- Die Höhe mit 2.40 m entspricht nicht der anzustrebenden Minimalhöhe von 2.50 \n\nm  für Räume mit erhöhten Publikumsfrequenzen und Vandalenpotential. \n- Die Breite reduziert sich von 2.70 m in der ersten bis auf 1.70 m in der dritten \n\nHalle. Besonders im hintersten Abschnitt fühlt sich der Raum beengend an.  \n- Entlang des gesamten Korridors sind Einbauschränke angeordnet, in denen \n\nkleine Sportgeräte etc. verstaut sind. Das ist im Alltag praktisch, schränkt \nallerdings die Hauptnutzung ein (ungehinderte Zugänglichkeit der Garderoben)  \n\n- Bei offenstehenden Schranktüren ist die Verletzungsgefahr erhöht. Personen, \ndie vor offenen Schränken stehen, schränken die Durchgangsbreite zusätzlich \nein. Allfällige in den Schränken lagernde leichtentzündliche Substanzen bilden \nein Brandrisiko, das organisatorisch unter Kontrolle gehalten werden muss. \n\n- Die Spiegel mit den vorgelagerten Ablageflächen ermöglichen es den Nutzern, \nGesicht und Frisur nach dem Sport zu kontrollieren. So bilden sich zusätzliche \nEngstellen.  \n\n- Die Vereinbarkeit von Einbauschränken und Fluchtweg ist zu klären. Bei der \nAufhebung der Einbauschränke entsteht weiterer Bedarf an Lagerflächen. \n\nRaum für Lehrpersonen mit Dusche und Toilette \n \n(Plan-Nr.13,14,16,17) \nNormgrösse Lehrerbereich 36 m2 \nRossmoos Lehrerbereich 47 m2 \nAufenthalt   23 m2 \nKorridor     3 m2 \nGarderobe / Dusche 1 11 m2 \nGarderobe / Dusche 2   8 m2 \nToilette     2 m2 \n\n \nLehrerbereich \n- Ist gegenüber der Normvorgabe flächenmässig grosszügig bemessen. \n\nLehrerbereiche sind jedoch heute vermehrt Arbeitsbereiche und nicht nur \nAufenthaltsbereiche. Dies zeigt die Ausstattung des ‘Aufenthaltsbereichs‘.  \n\n- Durch die Belegung mit Arbeitsplätzen fehlt ein Besprechungs- und \nAufenthaltsbereich. Im rückwärtigen Bereich des Lehrerraums steht ein \nKrankenbett, ein abgeschlossener Sanitätsraum fehlt. \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t16\t\t\t\n\nUmkleide und Dusche \n- Die Räume für Garderoben und Duschen sind mit Bezug zur Normenvorgabe \n\nausreichend bemessen. \n- Beim grösseren Raum mit zwei Duschen (Plan-Raumnummer 14) ist der \n\nAbtrocknungsbereich mit Waschtisch bei offenstehender Tür einsehbar. \n- Beim kleineren Raum mit einer Dusche (Plan-Raumnummer 16) hat die Dusche \n\neinen Vorbereich zum Abtrocknen. Der Waschtisch ist besser angeordnet. \n- Bei beiden Räumen ist der Umkleidebereich bei offenstehender Tür einsehbar. \n\nDie Einsicht wird durch die gegenüberliegenden Türen begünstigt. \n- Die nicht abwaschbaren Wände (Verputz gestrichen) sind hygienisch nicht \n\ntauglich. \n- Der kleinformatige Plattenbelag weist eine gute Rutschfestigkeit auf, ist aber mit \n\ndem grossen Fugenanteil für die Reinigung anspruchsvoll.  \n\nToilette:  \n- In der Regel sind für bis zu 10 Beschäftigten eine Toilette für Frauen und eine \n\nToilette mit Pissoir für Männer vorzusehen. Das Arbeitsgesetz lässt bei \nBetrieben mit bis zu 10 Beschäftigten in Bezug auf die Anzahl und die \nAufteilung nach Geschlechtern einen Spielraum zu. (Wegleitung zur Verordnung \n3 zum Arbeitsgesetz, Artikel 32, Absatz 2) \n\n- Toiletten und Pissoirs müssen vom Arbeitsraum durch einen Vorraum getrennt \nsein. (Wegleitung zur Verordnung 3 zum Arbeitsgesetz, Artikel 32, Absatz 3) \nDiese Vorgabe wird im Bestand nicht eingehalten. \n\n- Der kleinformatige Plattenbelag weist eine gute Rutschfestigkeit auf, ist aber mit \ndem grossen Fugenanteil für die Reinigung anspruchsvoll. \n\nSchiedsrichterbereich: \n- Bei Wettkämpfen steht den Schiedsrichtern kein separater Arbeitsraum mit \n\nGarderobe zur Verfügung. Bei der Mitbenützung des Lehrerbereichs ist \naufgrund der intensiv genutzten Lehrerarbeitsplätze Rücksicht notwendig.  \n\nUmkleideraum \n \n(Plan-Nr.18) \nNormgrösse Umkleideraum 25 m2 \nRossmoos Umkleideraum  18.5 m2 \n- Die Umkleiderräume sind in drei Gruppen à zwei Garderoben versetzt \n\naufgereiht. \n- Die Grösse des Umkleideraums liegt bei ca. ¾ der Anforderung. Die Abwicklung \n\nder Sitzbänke variiert leicht von Raum zu Raum, liegt bei ca. 12.00 m, wobei \nnicht alle Bereiche uneingeschränkt nutzbar sind (Ecke, Türbereich). Somit kann \nmit einer Belegung von ca. 20 Schülern gerechnet werden.  \n\n- Der fehlende Einblickschutz gegen den Korridor ist für die Zukunft nicht \nakzeptabel. Eine Nachrüstung würde zusätzliche Fläche für den \nUmkleidebereich beanspruchen. Selbst bei einem Umbau mit minimaler \nEingriffstiefe muss dieser Mangel behoben werden.  \n\n- Der Einblickschutz muss auch von aussen gewährleistet sein. Die \nhochliegenden Fenster mit Klarglas sind auf öffentlich zugängliche Bereiche \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t17\t\t\t\n\nausgerichtet. Die Höhe der Fensterbrüstung auf 1.80 m ist für eine Handy-\nKamera von aussen problemlos erreichbar.  \n\n- Die Hakenleiste mit diagonal aufragenden Haken bilden ein Verletzungsrisiko. \nHakenleisten mit Hutablage oder Sicherheits-Haken sind sicherer (in Europa \nvorgeschrieben, in der Schweiz nicht). \n\n- Die nicht abwaschbaren Wände (Verputz gestrichen) sind hygienisch nicht \ntauglich. \n\n- Der kleinformatige Plattenbelag weist eine gute Rutschfestigkeit auf, ist aber mit \ndem grossen Fugenanteil für die Reinigung anspruchsvoll.  \n\n- Es fehlen Umkleidebereiche für Menschen mit Behinderungen und besonderen \nBedürfnissen sowohl im wie auch ausserhalb der allgemeinen Garderobe.  \n\nDuschenraum / Abtrocknungszonen \n \n(Plan-Nr.19) \nNormgrösse Duschen / Trocknen 20 m2 \nRossmoos Duschen / Trocknen   8 m2 + 3.5 m2 \n- Die Abtrocknungszone ist von zwei Umkleideräumen aus zugänglich. Diese \n\nbetriebliche Überschneidung ist nicht mehr akzeptabel und muss heute \norganisatorisch getrennt werden (wechselseitiges Abschliessen). Selbst bei \neinem Umbau mit minimaler Eingriffstiefe müssen die Bereiche Duschen-\nTrocknen so abgetrennt werden, dass jeder Garderobe ein separater Bereich \nzugeordnet ist.   \n\n- Der Duschenraum ist mit weniger als 2.00 m Breite viel zu schmal für \nbeidseitige Duschen, wie sie heute bestehen. Es kann kaum vermieden werden, \ndass es beim Betreten und Verlassen der Duschen zu Körperberührungen \nkommt. Diese Duschendisposition ist für die Zukunft inakzeptabel. \n\n- Die abgehängte Decke auf ca. 2.30 m ist zu niedrig und mit den Metallpanels \nauch nicht vandalensicher. \n\n- Die Abtrocknungszone ist nicht nur viel zu klein. Die knappen Nutzflächen sind \ndurch die Türöffnungsbereiche und die Verkehrsflächen kaum adäquat nutzbar. \n\n- Die Tuchstangen sind so kurz, dass die Abtrocknungstücher sich unweigerlich \nberühren, was hygienisch ungenügend ist.   \n\n- Der Einblickschutz von aussen in die Dusch- und Abtrocknungszone muss \ngewährleistet sein. Die hochliegenden Fenster mit Klarglas sind auf öffentlich \nzugängliche Bereiche ausgerichtet. Die Höhe der Fensterbrüstung auf 1.80 m \nist für eine Handy-Kamera von aussen problemlos erreichbar.  \n\n- Der kleinformatige Plattenbelag weist eine gute Rutschfestigkeit auf, ist aber mit \ndem grossen Fugenanteil für die Reinigung anspruchsvoll.  \n\n- Es fehlen Duschen für Menschen mit Behinderungen und besonderen \nBedürfnissen sowohl in wie auch ausserhalb der allgemeinen Dusche. \n\n- Hinweis: In Magglingen werden für den Duschbereich der Zukunft \nIndividualduschen in Erwägung gezogen.  \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t18\t\t\t\n\nGeräteraum (innen) \n \n(Plan-Nr.25) \nNormgrösse Geräteraum  270 m2 \nRossmoos Geräteraum  256 m2 \n- Die Tiefe von 5.70 m ist ideal nutzbar. Die Tore zum Geräteraum sind gut \n\nangeordnet und ausreichend dimensioniert.  \n- Der ursprüngliche Aussengeräteraum (Plan-Nr.24) wurde durch Abbruch der \n\nTrennwand zum Innengeräteraum geschlagen. Trotzdem ist die Gesamtfläche \nnur knapp zureichend.  \n\n- Die Raumknappheit wird durch zwei abgeschlossene Bereiche verschärft. \n- Fremdnutzung: Am östlichen Ende ist ein grosser Kraftraum (ca. 55 m2) durch \n\neine Gitterwand abgetrennt. Am westlichen Ende beim Aussentor ist ein kleiner \nBereich (ca. 9 m2) mittels Gitterwand abgetrennt. Er steht als Geräteraum für \nden Unterricht nicht zur Verfügung. Somit bleiben wegen Fremdnutzung knapp \n200 m2 Nutzfläche für den Geräteraum.  \n\n- Der westliche Teil des Geräteraums wird bei Grossanlässen via Geräteraumtor \nund Aussentor als Fluchtweg genutzt. Der freizuhaltende Bereich ist am Boden \ngekennzeichnet und muss mit organisatorischen Mitteln freigehalten werden.  \n\n- Die Entfluchtung, aus dem östlichen Abschnitt (Kraftraum) ist unzureichend. Die \nHandhabung der Geräteraumtore erfüllt die Anforderungen an Fluchtwege \nnicht. \n\n- Die Beton-Dilatationsfugen an Decke und Wand sind gut sichtbar. An \nvereinzelten Stellen sind Spuren von Wasser erkennbar. Es ist unklar ob es sich \num Kondenswasser oder eine lokale Undichtigkeit handelt.  \n\n- Der Geräteraum ist ein abgeschlossener Raum. Die erforderliche Lüftung fehlt. \nAn den Schmalseiten des Geräteraums sind zwei Lüftungsöffnungen \nangebracht. Beide liegen in abgeschlossenen Bereichen (Kleinlager, Kraftraum) \n\nVorplatz Toiletten  \n \n(Plan-Nr.07) \n- Die Hauptanlage der Toiletten ist von einem Vorplatz zwischen Eingangshalle \n\nund Aussenbereich zugänglich. Mit dem direkten Aussenzugang wird die \nAnlage flexibel nutzbar für Hallennutzer wie auch Aussenfeldsportler. \n\n- Auch die zwei kleinen Tennisgarderoben sind hier angeordnet. Sie werden \nheute von der Berufsschule genutzt. \n\nToiletten \n \n(Plan-Nr.1,3,4,5) \nNormanzahl Toiletten   D 4 / H 3 + 4 P \nRossmoos Toiletten   D 5 / H 4 + 8 P \nAllgemeines: \n- Die Anzahl Toiletten übersteigt die Normenvorgabe. Zusätzlich sind zwei \n\nKleintoiletten beidseits des Lehrerbereichs vom Korridor aus zugänglich. \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t19\t\t\t\n\n- Die Toilettenanlage wurde im Jahr 2021 umgebaut. Im Rahmen des Umbaus \nwurde die Telefonzelle der Herrentoilette zugeschlagen.   \n\nDamentoilette: \n- Der interne Korridor ist zu schmal und besonders im Bereich des Waschtischs \n\nungenügend. Die Person die Hände wäscht und die Person, die hinter ihr zu \nden WCs geht, stören einander. Dieses Defizit kann nur in einem \ntiefergreifendem Eingriff behoben werden.  \n\nHerrentoilette: \n- Der Waschtischbereich seit dem Umbau angemessen gross. Dafür ist der \n\nKorridor zu den WCs an den Pissoirs vorbei zu schmal und kann zu \nKörperkontakt führen. Dieses Defizit kann mit beträchtlichem baulichem \nAufwand behoben werden. \n\n- Ausserdem ist das hochliegende Fenster mit 1.80 m Brüstungshöhe zu tief \nangesetzt. Der Einblick von aussen oder Handyaufnahmen sind ohne Aufwand \nmöglich. Dieses Defizit kann mit minimalem Aufwand (Aufbringen einer \nMattfolie) jederzeit behoben werden. \n\nHindernisfreie Toilette: \n- Die hindernisfreie Toilette ist ausreichend dimensioniert. Die Nachrüstung zu \n\neiner hindernisfreien Garderobe mit Dusche ist zu prüfen. Die vorgelagerten \nTüren sind hindernisfreundlich auszurüsten.  \n\n- Fremdnutzung: Heute wird die hindernisfreie Toilette als Abstellbereich genutzt, \nein Symptom der mangelnden Lagerflächen.  \n\nKleintoiletten \n- Die zwei Kleintoiletten sind sehr eng und haben keinen Vorraum zum Korridor. \n\nBei einer Sanierung sollen sie umgenutzt bzw. werden.  \n\nGenderneutrale Toilette \n- Eine explizite genderneutrale Toilette ist nicht vorhanden. Die hindernisfreie \n\nToilette oder die Kleintoiletten sind keinem Geschlecht zugeordnet. Bei einer \numfassenden Erneuerung kann eine entsprechende Toilette gebaut werden. \n\nBüro Hallenwart \n \n(keine Plan-Nummer, kein Raum vorhanden, vgl. Réception weiter oben) \n- Ein eigentliches Büro für den Hallenwart steht nicht zur Verfügung. Die zum \n\nTechnikraum umgebaute Réception erfüllt die arbeitsphysiologischen \nAnforderungen an einen Arbeitsplatz nicht. (Belichtung, Belüftung).  \n\n- Ausserdem sind hier die Zentralen verschiedener Techniksysteme gemäss \nBericht Brandschutz nicht vorschriftskonform eingebaut. \n\nMehrzweckraum  \n \n(Separater Plan ohne Nummer, angebaut 2000) \nNormgrösse Mehrzweckraum 60-80 m2 \nRossmoos Mehrzweckraum 148 m2 \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t20\t\t\t\n\n- Ein Mehrzweckraum für 90 Plätze (klappbare Festtische und -bänke) wurde \n2000 in Containerbauweise (addierte Stahlcontainer) an die Westseite der Halle \nangebaut.  \n\n- Der Mehrzweckraum verfügt über eine Küche mit Theke, einen Vorraum und \neine kleine Garderobe. Beim Anbau des Mehrzweckraums wurde ein direkter \nFluchtweg aus der Halle zugebaut. Zur Kompensation wurde der \nAussengeräteraum aufgehoben und ein alternativer Fluchtweg via \nGeräteraumtor gebaut. Dieser entspricht nicht mehr den aktuellen \nAnforderungen an den Brandschutz. \n\n- Der Fluchtweg aus dem Mehrzweckraum ist durch zwei nach aussen öffnende \nFluchttüren gewährleistet (B = 0.90 m / 1.00 m). Auch die Küche verfügt über \neinen direkten Ausgang nach aussen (B=0.90m).  \n\nLagerräume \n \n(keine Plan-Nr., da nicht vorhanden) \n- Normdefinition BASPO Norm 201: Lager z.B. für Zusatzsporträume, \n\nWettkampfveranstaltungen oder soziokulturelle Anlässe ‘nach Bedarf’. \n- Vereinssport, Wettkämpfe und Anlässe (Fasnacht, etc.) finden in der \n\nRossmooshalle statt. \n- Lagerräume stehen nicht zur Verfügung. Entsprechend werden andere \n\nNutzungsbereiche zu Abstellflächen zweckentfremdet. Beispielsweise werden \ndie Technikräume als Abstell- und sogar Nutzungsbereiche (Kraftraum) \ngebraucht, was aber aus Sicherheitsgründen nicht zulässig ist.  \n\n- Eine organisatorische Lösung (Räumung, allfälliges Alternativangebot) muss \nzeitnah durchgesetzt werden.   \n\n- Bei einer Sanierung müssen für alle Benutzergruppen, Materialien und Geräte \nausreichende funktionelle Lager vorgesehen werden.  \n\nLüftungsraum \n \n(Plan-Nr.UG 1) \n-  Im Lüftungsraum ist die ursprüngliche Lüftungsanlage von 1982 in Betrieb. \n\nMassive Monoblocs und grosse Leitungsquerschnitte kennzeichnen die robuste \naber überalterte Anlage. \n\n- Aussenluft wird über einen Lichtschacht vor der Fassade direkt über Boden \nangesogen. Dies entspricht nicht mehr heutigen hygienischen Vorschriften. Der \nLichtschacht ist mit einem Normgitterrost mit ca. 35 mm Maschenweite \nabgedeckt. Neuschnee oder Kleintiere können dort problemlos eindringen.  \n\n- Fortluft wird über einen Schacht knapp 4.00 Meter neben dem Aussenluft-\nAnsaug 80 cm über Boden ausgeblasen. Auch diese Disposition muss bei einer \nSanierung angepasst werden. \n\n- Fremdnutzung: Im Übergangsbereich zum Technikraum stehen grosse Gestelle. \nUnter anderem lagern hier Flüssigkeitskanister mit unbekanntem Inhalt. Eine \ngenerelle Kontrolle und allfällig notwendige Umlagerung des Lagerguts und der \ntechnikfremden Materialien sind zeitnah durchzuführen. \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t21\t\t\t\n\nEhemaliger Tankraum \n \n(Plan-Nr.UG 2) \n- Der frühere Öltank wurde mit dem Einbau einer Gasheizung zurückgebaut. Eine \n\nTüröffnung wurde in die Betonwand zum Technikraum (Vorraum) geschnitten, \neine Lüftungsanlage für den abgeschlossenen Raum eingebaut.  \n\n- Heute stehen hier Materialschränke, und Mountain-Bikes für den \nSportunterricht sind eingelagert.  \n\n- Die Erschliessung über den Technikbereich ist im Rahmen der Sanierung \nbrandschutztechnisch zu klären. \n\nHeizungsraum  \n \n(Plan-Nr.UG 3) \n- Der Heizungsraum wurde ursprünglich für eine Ölheizung gebaut, die 2005 \n\ndurch eine Gasheizung ersetzt wurde. Die Wärmeverteilbatterie wurde im \nselben Jahr ebenfalls erneuert.  \n\n- Die Zuluft erfolgt über einen Aussenschacht, die Aussenluft über einen \nGitterrost unter der Fluchttür des Erschliessungskorridors (Plan-Nr.12) ansaugt. \nIm Fall eines Heizungsbrandes ist die Fluchttür dadurch nicht mehr nutzbar. \n\n- Ebenso ist der Fluchtweg aus dem Untergeschoss abgeschnitten und der \nFluchtweg aus der Tribüne direkt nach aussen unterbunden.   \n\n- Fremdnutzung: Vorübergehend sind im Heizraum ein paar Malerutensilien \ndeponiert, die entfernt werden müssen.  \n\nVorraum \n \n(Plan-Nr.UG 4) \n- Der als Technikraum deklarierte Bereich ist ein vom unteren Podest der \n\nAussentreppe direkt zugänglicher Raum. Er ist gegen den Lüftungsraum nicht \nabgetrennt.  \n\n- Hier ist der Stellbereich für die drei Boiler, die Wasser -und Heizungsbatterie \nsowie weitere Technikkomponenten.  \n\n- Die Medien werden hier in das Gebäude eingeführt. An der Decke und an den \nWänden werden Leitungen von den Zentralen zu den Verbrauchern verteilt. \n\n- Dieser Technikbereich ist zugleich Erschliessungsbereich der anderen \nTechnikräume. Die zweiflüglige Aussentür mit öffenbaren Sturzblenden \nerlauben die Anlieferung oder Entsorgung grosser Komponenten (Boiler, \nMonobloc, Brenner, etc.). Da die Tür gegen innen öffnet und nicht über \ngeeignete Beschläge verfügt, ist sie als Fluchttür untauglich.  \n\n- Die drei Bodenabläufe des Untergeschosses, der Bodenablauf des unteren \nTreppenvorplatzes und die Abläufe der Wasser- und der Heizungsverteilung \nwerden in einen Pumpenschacht entwässert. Das ganze Untergeschoss ist von \nzwei tiefliegenden Sickerleitungen druckentlastet. Diese entwässern sich \nebenfalls in den Pumpenschacht.  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t22\t\t\t\n\n- Es wird empfohlen, die Sickerleitungen wie auch die anderen Grundleitungen zu \nspülen und bei dieser Gelegenheit mit Kanalisationsvideo den Zustand zu \nüberprüfen.  \n\n- Da kein Kanalisationsplan vorliegt, ist das System und die Materialisierung der \nEntwässerung nicht überprüfbar. Es wird empfohlen, das gesamte System zu \nspülen und aufzunehmen. Bei einer Sanierung ist die Bestandesaufnahme eine \nbehördliche Standardauflage.  \n\n- Fremdnutzung: Im Technikraum sind Kraftstationen eingerichtet und Hanteln \nwerden gelagert. Diese Hauptnutzungen gehören nicht in die Technikzentrale \nund sind auszulagern.  \n\n- Ebenfalls im Technik und Lüftungsbereich sind unterschiedlichste Materialien \nund Gegenstände gelagert, etwa in einem offenen Gestell mit Anschrift \n‘Lagerplatz der Gemeinde Emmen’. Ein Bereich ist mit Büromaterial besetzt, ein \nanderer mit Sportgeräten, ein weiterer mit Unterhaltsmaterial. Ob die \nFlüssigkeitskanister ordnungsgemäss untergebracht sind, ist zu prüfen. Eine \ngenerelle Kontrolle und allfällig notwendige Umlagerung des Lagerguts und der \ntechnikfremden Materialien sind zeitnah durchzuführen.  \n\nFazit Betriebliche Defizite \n \n- Defizite auf verschiedensten Masstabsebenen. \n- Zu kleine Hallenmasse, ungenügende Garderobendisposition oder fehlende \n\nLagerräume verursachen massiven Erneuerungsbedarf. \n- Kleinere Flächendefizite kumulieren sich.  \n- Erneuerung kann nicht nur durch Ersatz oder Anbau erfolgen. Beträchtliche \n\nUmbauten sind notwendig. \n- Bei einer grosszyklischen Erneuerung bedeutet eine Minimallösung, dass der \n\nnächste Erneuerungszyklus kürzer wird.  \n\n \n2.6 Hindernisfreie Zugänglichkeit \n \n\nSchwellenhöhe \n \n- Der Hauptzugang von aussen und die Sporhallenzugänge sind schwellenlos. \n- Alle inneren Türen sind schwellenlos. \n- Die Nebenzugänge / Fluchttüren weisen eine Schwelle von 5 cm auf. Zulässig \n\nsind maximal 2.5 cm. \n\nTürbeschläge \n \n- bedingt behindertentauglich. \n\nWC-Anlagen \n \n- Das IV-WC (Plannummer 4) ist hindernisfrei nutzbar.  \n- Die Fremdnutzung als Lager ist zu überprüfen. \n\n \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t23\t\t\t\n\nGarderobe-Dusche-Anlagen \n \n- Es gibt keine hindernisfreie Garderobe (mit Liegebank) \n- Es gibt keine hindernisfreie Dusche  \n- Der Ausbau braucht mehr Platz. \n\nTribüne OG \n \n\n- Keine hindernisfreie Erschliessung (Lift) vorhanden. \n- Der Umfang von Massnahmen für hindernisfreie Zugänglichkeit ist mit den \n\nzuständigen Fachverbänden zu prüfen.  \n- Ein alternativer Zuschauerbereich gehbehinderte Menschen auf Spielfeldniveau \n\nist kaum tauglich. \n\nTechnikräume UG \n \n\n- Der Zugang erfolgt über eine Aussentreppe und ist nicht hindernisfrei.  \n- Ist für Technikräume akzeptabel. \n\nFazit Hindernisfreiheit \n \n\n- Die Sporthalle ist nur bedingt hindernisrfrei. \n- Nachrüstung mit Ausnahme Zugang Tribüne geringfügig. \n- Garderobe Dusche: Hindernisfreie Ausstattung braucht Platz. \n\n \n2.7 Gebäudehülle \n \n\nGrundlagen \n \n- Zur Beurteilung der Konstruktionsaufbauten liegen Ausführungspläne des \n\nUnter-,  Erd- und Obergeschosses vor. Ausserdem gibt es aufschlussreiche \nSchnittpläne ebenfalls im Massstab 1:50.  \n\n- Es ist weitgehend plausibel, dass das Gebäude nach diesen Plänen gebaut \nwurde. Fassaden- oder Detailpläne sind nicht vorhanden. Sondierungen sind im \nRahmen der vorliegenden Untersuchung nicht vorgenommen worden. Vor einer \nallfälligen Sanierung bzw. einem Umbau sind umfassende \nBestandesaufnahmen notwendig.   \n\n- In einzelnen Bereichen wurden im Innern geringfügige nachträgliche \nVeränderungen vorgenommen, die den Wärmedämmperimeter aber kaum \ntangieren (Récéption, Lagerraum unter Zugangstreppe Tribüne, Abtrennungen \nInnengeräteraum, WC-Anlagen, ...).  \n\n- Aufbau, Zustand und Bauphysik des Mehrzweckraums (Containeranbau) \nwerden im Rahmen dieses Berichts nicht beurteilt. Die bauphysikalischen \nAuswirkungen auf die Sporthalle werden als geringfügig betrachtet und \nvernachlässigt. Der beidseits eingeschlossene Zwischenraum mit \nunkontrollierbaren Hohlräumen sollte vor einer allfälligen Sanierung geöffnet \nund kontrolliert werden.  \n\n \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t24\t\t\t\n\nKonstruktionsaufbau Bauteile \nDer Beschrieb erfolgt von innen nach aussen bzw. von unten nach oben. \n \nStirnwände der Halle: \n- Holzverkleidung mit grossem Hohlraum bis H = 7.00 m \n- Stahlkonstruktion 180 mm \n- Profilblech innen (Panel?) (Vertikal-Fugenabstand ca. 50 cm) \n- Wärmedämmung ca 8 cm \n- Hinterlüftetes Profilblech aussen (Horizontal-Fugenabstand ca. 1.50 m) \n- Sockelbereich aussen bis H = ca. 40 cm: Beton ungedämmt. \n- Dachrand aussen: Blechpanel ca. 15 über OK Dach überstehend. \n\nLängswände der Halle OG: \n- Stahlkonstruktion 180 mm \n- Profilblech innen (Panel?) (Vertikal-Fugenabstand ca. 50 cm) \n- Wärmedämmung ca 8 cm \n- Hinterlüftetes Profilblech aussen (Horizontal-Fugenabstand ca. 1.50 m) \n- Dachrand aussen: Blechpanel ca. 15 über OK Dach überstehend. \n\nFensterbrüstung OG Süd \n- Beton 25 cm \n- Wärmedämmung ca. 8 cm \n- Trapezblech hinterlüftet 2 cm (?) \n\nFensterbrüstung OG Nord \n- Holzverkleidung mit grossem Hohlraum \n- Innendämmung 4-6 cm (?) \n- Betonsockel ca. 20 cm \n\nFenster (EG und OG) \n- Metallfenster; zeittypische Isolierverglasungen, Dichtungen und Beschläge. \n\nStützenbereiche zwischen Fenstern OG Süd \n- Profilblech fensterbündig mit Hohlraum in Stützentiefe \n- Stützen 18 cm \n- Wärmedämmung ca. 8 cm \n- Trapezblech hinterlüftet 2 cm (?) \n\nStützenbereiche zwischen Fenstern OG Nord \n- Stützen 18 cm \n- Wärmedämmung ca. 8 cm \n- Trapezblech hinterlüftet 2 cm (?) \n\nAussenwand EG Süd \n- Plattenbelag / Verputz \n- Zelltonwand bis OK Brüstung =  + 1.70 m \n- Innendämmung ca. 4 cm im Sockelbereich \n- Beton 25 cm \n- Wärmedämmung 8 cm  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t25\t\t\t\n\n- Trapezblech hinterlüftet 2 cm (?) \n- Beton im Spritzbereich bis ca. 40 cm über Terrain. \n\nAussenwand EG Nord gegen Erdreich \n- Beton 25 cm \n- Keine Dämmung \n- Abdichtung? \n- Sickerplatten? \n\nAussenwände UG gegen Erdreich \n- Beton 30 cm \n- Sickerplatten \n\nFlachdach über Halle \n- Stahltragwerk \n- Dachblech SP 95 \n- Dampfsperre Sarnavap 2000 \n- Wärmedämmung Roxon 10 cm \n- Wasserisolation Sarnafil G 21 410 \n- Sand 4 cm \n- Kies 6 cm \n\nFlachdach über Garderobentrakt \n- Beton 20 cm \n\nAnnahme weitere Aufbau analog Hallendach: \n- Wärmedämmung Roxon 10 cm \n- Wasserisolation Sarnafil G 21 410 \n- Sand 4 cm \n- Kies 6 cm \n\nFlachdach über Geräteräumen \n- Innendämmung 5 cm (nur in Plänen, nicht eingebaut) \n- Beton 40 cm \n- Aussenwärmedämmung? (nicht in Plänen) \n\nBodenplatte Halle gegen Erdreich \n- Beton 20 cm abtaloschiert  \n\n(Platte nur auf seitliche Streifenfundamente aufgelegt) \n- Kaltanstrich H. Bitumengrundierlack. \n- Vaproflan B 28,650 \n- Roxon 5 cm \n- Dampfbremse V 60 \n- Trennschicht PE-Folie \n- Unterlagsboden ‚Vogt Selvoplan‘ \n- Turnhallenboden PUR \n\nBodenplatte Garderobentrakt gegen Erdreich \n- Beton 20 cm \n- Bitumen Grundierlack \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t26\t\t\t\n\n- Vaproflan B 28,650 \n- Roxon 5 cm \n- Dampfbremse V60 \n- Zementüberzug 8 cm \n- Bodenbelag \n\nDecke über UG \n- Beton 20 cm \n- Bitumen Grundierlack (?) \n- Vaproflan B 28,650 (?) \n- Roxon 5 cm \n- Dampfbremse V60 \n- Zementüberzug 8 cm \n- Bodenbelag \n\nFundamenplatte UG gegen Erdreich \n- Magerbeton \n- Beton 20 cm \n- Überzug 3 cm \n\nDecke über EG innen \n- Beton 20 cm \n- Überzug / Bodenbelag 4 cm \n\n2.8 Zustand Konstruktion  \n \n\nAllgemeine Hinweise \n \n- Konstruktiv ist das Gebäude zeittypisch geplant und ausgeführt. Seit \n\nJahrzehnten wird es intensiv dem Zweck entsprechend genutzt. Die Materialien, \nBauteile und Systeme weisen starke Abnützungserscheinungen auf und sind in \nvielen Aspekten nicht mehr auf dem Stand der Technik. Vereinzelte Bauteile \nbergen nicht offensichtliche Risiken bzw. Defizite. \n\n- Die Statik wird in der Aktennotiz des Bauingenieurs bzw. unter Punkt 2.3 \nbehandelt. Der Brandschutz wird in einer Aktennotiz des \nBrandschutzspezialisten bzw. unter Punkt 2.4 behandelt. \n\nZustand Dach \n \n- Der Zustand des Dachs ist auch im Kapitel Bauphysik erwähnt.  \n\nDie Drohnenaufnahmen und der Augenschein von innen lassen keine \nunmittelbaren Handlungsbedarf in Bezug auf die Substanz erkennen.  \nDie Ausrüstung mit Sekuranten und die Blitzschutzkabel sind erkennbar.  \nDer Bewuchs des Hallendachs ist marginal. Das Dachrandblech wurde \nerneuert. Die kritischen Komponenten des Dachaubaus sind die Folien \n(Wasserisolation und Dampfbremse). Diese können über Jahrzehnte verspröden \nund schrumpfen. Wärmedämmung mit PUR-Platten (Roxon) ist gemäss \nHerstellerangaben resistent gegen Feuchtigkeit, Wasser und Dampf und \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t27\t\t\t\n\nwerden als formstabil verkauft. Trotzdem sind Formveränderungen und \nWassereintrag (wie bei geschlossenporigem XPS) möglich.  \n\n- Massnahmen: Folien und Wärmedämmung müssen vor einer Erneuerung \nsondiert werden. Die weitere Verwendbarkeit der Wärmedämmplatten hängt \nvom Zustand und von den geplanten Sanierungsmassnahmen (Nachrüstung \nWärmedämmung) ab. \n\nZustand Beton \n \nAllgemeines: \n- Hier wird auf offensichtliche Abnützungserscheinungen hingewiesen. \n\nBemerkungen zum Zustand des Betons sind auch in der Aktennotiz des \nBauingenieurs enthalten.  \n\nAussen:  \n- Der Beton ist nur im Sockelbereich als Sichtbeton sichtbar. Einzelne \n\nAbplatzungen und freigelegte Armierungseisen zeigen die zu knappe \nEisenüberdeckung. Es handelt sich nicht um grossflächige Schäden. \n\n- Massnahmen: Der reine Substanzerhalt ist mit einfachen Massnahmen möglich.  \n\nInnen: \n- Erdgeschoss: Der Beton ist an den Wänden weitgehend verputzt. An Decken \n\nohne Verkleidung ist der Beton sichtbar und gestrichen. Im Geräteraum sind \nWände und Decken in Beton gestrichen. \n\n- Obergeschoss: Auf der Tribüne ist der Beton sichtbar und gestrichen. \n- Untergeschoss: Im Technikbereich ist der Beton an Wänden und Decke roh und \n\nnicht in Sichtqualität.  \n- Massnahmen: Der Aufwand für den Erhalt und die Nachrüstung des Betons ist \n\nnoch nicht abschätzbar.  \nDas zeittypische Risiko einer mangelhaften Bewehrung gegen Durchstanzen \nbzw. Scherkräfte kann wegen fehlenden Armierungsplänen nicht beurteilt \nwerden.  \nDie Karbonatisierung des Betons muss vor einer Sanierung untersucht werden, \ndamit allenfalls Sanierungsmassnahmen für den langfristigen Schutz der \nArmierung angeordnet werden können.  \nBesonders aufwändig ist die Behebung von Systemmängeln wie der \n‘schwimmenden’ Bodenplatte der Halle. \n\nZustand Mauerwerk \n \n- Das meiste Mauerwerk ist verputzt oder mit keramischen Wandschilden \n\nabgedeckt. Zudem sind viele Wandflächen mit Möbeln und Gegenständen \nverstellt. Somit lässt sich der Zustand des Mauerwerks kaum beurteilen.  \n\n- Beim Augenschein sind keine Risse aufgefallen. \n- Abplatzungen aufgrund von statischen Bewegungen wurden beim Augenschein \n\nnicht wahrgenommen.  \n- Einzig im Putzraum liegt Mauerwerk frei, das aber nicht in Sichtqualität \n\nverarbeitet ist. \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t28\t\t\t\n\n- Massnahmen: Das Mauerwerk wird als weiterhin tragfähig beurteilt. Vorbehalten \nbleiben Veränderungen der Raumstruktur aufgrund von betrieblichen und \ntechnischen Anpassungen.  \n\nZustand Stahlkonstruktion \n \n- Das System der Stahlkonstruktion ist komplex. Es besteht aus Primär-, \n\nSekundär- und Tertiärträgern mit wechselnden Tragrichtungen.  \n- Eine rechnerische Überprüfung ist aufwändig und wurde noch nicht gemacht. \n- Unterkonstruktionen für die Befestigung von Geräten und Installationen (Ringe, \n\nRecke, Lüftungsrohre, ...) sowie der Hubwände sind ebenfalls in Stahl \nausgeführt. \n\n- Ausser bei den Stirnwänden und den Fenstern hinter der Tribüne sind die \nStahlprofile sichtbar. Sie sind weinrot gestrichen. Welche der zahlreichen \nFlecken auf Verschmutzung, mechanische Beschädigung oder Blasenbildung \ndurch Korrosion zurückzuführen sind, konnte nicht geklärt werden. Es ist zu \nvermuten, dass wenig Korrosion besteht, weil die Konstruktion nicht dem \nWetter ausgesetzt ist.   \n\n- Massnahmen: Bei einer Sanierung der Halle muss eine (aufwändige) \nÜberprüfung der Statik durchgeführt werden, da einerseits die Normen \ngeändert haben und anderseits zusätzliche Lasten zu erwarten sind \n(Zusatzdämmung, Extensivbegrünung, Photovoltaik, ...). \nFalls die Stahlkonstruktion erhalten und nachgerüstet wird, sind aufwändige \nMassnahmen zu erwarten. \nZusätzliche Beanspruchungen können nicht nur durch neue Dachlasten, \nErdbebenertüchtigung oder Erfüllung neuer Normen notwendig werden.  \nAuch zusätzliche betriebliche Ausrüstungen (Bühnenvorhang, Soundsystem, \nBeleuchtung, etc.) kann zu Mehrbelastung führen.  \n\n- Die einschneidendste Limitierung des bestehenden Raumfachwerks ist die \nlichte Raumhöhe von 7.00 m anstatt der Normhöhe von 9.00 m. Falls die \nRaumhöhe nicht reicht, ist das ein Ausschluss-Kriterium für den Erhalt! \n\nZustand Velodach \n \n- Das Dach für die Veloparkierung liegt auf der Ostseite der Halle. Bei den axial \n\nangeordneten Quadratstützen ist aufgrund mechanischer Beanspruchung teils \nder rohe Stahl bzw. die Verzinkung freigelegt. Die Auskragungen sind bei \nExtremwettersituationen (Sturmböen mit Druck-Sog-Wechseln, asymmetrische \nSchneelasten) vermutlich stark beansprucht. Das Dachwasser wird über eine \nmittige Rinne gesammelt und vermutlich im Innern einer Stahlstütze nicht \nkontrollierbar abgeleitet. Die Dachabschlüsse sind oberflächlich stark verwittert. \n\n- Massnahmen: Im Falle einer Sanierung ist die Statik und die Einspannung im \nFundament zu überprüfen. Ebenfalls ist der Zustand der Fallrohre zu \nüberprüfen. Eine Einzelmassnahme wie die neue, sichtbare Ableitung des \nDachwassers ist mit geringem Aufwand machbar.  \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t29\t\t\t\n\nZustand Blechverkleidungen und -oberflächen \n \nProfilblechverkleidungen Aussenwände:  \n- Die äussere Blechverkleidung ist vor allem im Sockelbereich verschmutzt und \n\nweist örtlich Farbabplatzungen auf. Es gibt zahlreiche mechanische \nBeschädigungen bzw. Dellen. Die Lisenen sind im Fugenbereich verfärbt und \nteils aufgeworfen. Die Originalfarbe ist ausgekreidet. Am oberen Abschluss und \nbei Fugen sind Korrosionsspuren erkennbar. \n\n- Massnahmen: Die Blechverkleidungen müssen im Rahmen der \nGebäudehüllenerneuerung ersetzt werden.  \n\nPanelverkleidungen, (innere Oberflächen der Aussenwände): \n- Die Blechverkleidungen weisen längliche vertikale Flecken auf, die als Kondens-\n\nwasserläufe interpretiert werden können. Sie sind vergilbt und verschmutzt. \n- Massnahmen: Die inneren Panelverkleidungen müssen bei einer \n\nGebäudehüllenerneuerung vermutlich mit ersetzt werden.  \n\nHallendecke in Trapezblech: \n- Die Hallendecke wurde ab Boden untersucht. Sie erfüllt ihre Zweckbestimmung \n\nweiterhin. Schäden sind aus Distanz nicht ersichtlich.  \n- Massnahmen: Bei einer Sanierung mit zusätzlichen Lasten und Anforderungen \n\nmuss die Tragfähigkeit des Trapezblechs überprüft werden. \n\nDeckenverkleidungen in Metall: \n- Die wenigen Decken in Metall (Duschen) wurden nachträglich angebracht. Beim \n\nAugenschein fallen keine Schäden auf. (Nur ein Duschenbereich begutachtet). \n- Die Untersicht ist mit ca. 2.40 m eher zu niedrig und damit erreichbar für \n\nmechanische Beschädigung aus Übermut.  \n- Massnahmen: Bei einer Sanierung werden die Duschen umgebaut und die \n\nLüftungsinstallation ersetzt. Damit müssen die Metalldecken ohnehin ersetzt \nwerden. \n\nZustand Holzverkleidungen \n \nWände Sporthalle innen: \n- Beim Verkleidungsmaterial handelt es sich um furnierte Brettlamellen. Das \n\nTrägermaterial ist nicht bekannt. Ein allfälliger Formaldehydgehalt dürfte \nausdiffundiert sein. \n\n- Auf der Tribüne ist das Furnier an einzelnen Stellen schadhaft.  \n- Die gesamte Verkleidung ist oberflächlich stark beansprucht. Es gibt farblich \n\nabgesetzte Felder, die vermutlich zur ursprünglichen Gestaltung gehören. Sie \nhelfen den Sporttreibenden, sich räumlich schneller zu orientieren. Einige \nfarblich abweichende Bereiche weisen auf Reparaturen hin. \n\n- Massnahmen: Bei einer Sanierung muss Holzverkleidung ersetzt werden.  \nDabei müssen die Anforderungen an Akustik und Prallschutz festgelegt werden. \n\nHolzdecken Erschliessungsbereich: \n- Die Decke im Erschliessungsbereich ist relativ tief abgehängt (ca. 2.40 m). Sie \n\nweist keine auffälligen Schäden auf. Das Holz ist nachgedunkelt. \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t30\t\t\t\n\n- Brandschutztechnisch ist die Holzverkleidung in diesem sehr stark \nfrequentierten Gebäude nicht optimal. \n\n- Massnahmen: Da die Installationen über der Verkleidung erneuert werden \nmüssen, wird auch die Decke ersetzt. \n\nZustand Bodenbeläge \n \nHallenboden: \n- Der Sportboden weist sehr starke Beanspruchungsspuren auf.  \n- Massnahmen: Der Sportboden muss ersetzt werden. Bei einem reinen Ersatz \n\nkommt nur ein punktelastischer PUR-Boden in Frage.  \nBeim Rückbau des Belags muss auch der Unterbau überprüft werden. Zur \nNachrüstung der Wasserdichtigkeit und zum Schutz gegen Auftrieb empfiehlt \nsich ein Totalersatz des gesamten Bodenaufbaus. In diesem Fall kann auch ein \nkombielastische Belag in Erwägung gezogen werden.  \n\nBoden Erschliessungszonen: \n- Der ‘Waschbeton-Terrazzo’ ist sehr widerstandsfähig. Seine grobkörnige \n\nOberfläche erschwert die Reinigung. Versiegelungen, die zum Schutz von \nMikroporen und zur besseren Reinigungsfähigkeit aufgebracht wurden, sind \nnicht dauerhaft.  \n\n- Massnahmen: Bei einer Sanierung ist der Ersatz des ‘Terrazzo’-Bodens in \nErwägung zu ziehen. \n\nBoden Nassbereiche: \n- In den Garderoben- und Duschbereichen sind kleinformatige quadratischen \n\nKeramikplatten verlegt. Der hohe Fugenanteil dieses ‘Mosaikbelags’ sorgt für \nangemessene Rutschfestigkeit, ist aber aufwändig zu reinigen.  \n\n- Die WC-Anlagen wurden bereits saniert, neu wurden grösserformatige \nFeinsteinzeugplatten eingebaut.  \n\n- Massnahmen:  Im Fall einer Sanierung müssen die Garderben und Duschen aus \nbetrieblichen Gründen umgebaut werden. Dabei werden alle Oberflächen \ninklusive Boden- und Wandplatten ersetzt. \n\nBoden Lehrerbereich: \n- Im Aufenthaltsraum liegt ein widerstandsfähiger Vinylboden, der noch tauglich \n\nist, sein statistisches Lebensalter aber gut erreicht hat. \n- Massnahmen: Bei einer Sanierung wird dieser Boden ersetzt. \n\n \nBoden Untergeschoss \n- Der monolithische Zementüberzug weist viele Tropfspuren durch Kondensat \n\nvon Leitungen auf, etwa unter grossen Lüftungskanälen sowie Wasser- und \nHeizleitungen oder beim Monobloc, \n\n- Im weiteren gibt es Wasserläufe, Risse im Überzug, Sinterspuren und dunkle \nVerfärbungen durch möglicherweise toxische Betriebsflüssigkeiten. \n\n- Massnahmen: Bei einer Sanierung sind diese Stellen auf Schadstoffe zu prüfen \nund gegebenenfalls fachgerecht zu entsorgen.  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t31\t\t\t\n\n \nFazit Zustand Konstruktion \n \n- System- und Einzelmängel \n- Materialverschleiss \n- Optische Mängel \n- Obsoleszenz durch andere Sachverhalte (Anforderungen Nutzung, Baugesetze, \n\nNormen, etc.) \n\n2.9 Bauphysik \n \nWärmedämmperimeter \n\n \n- System: Der Wärmedämmperimeter ist in den oberirdischen Teilen konsequent \n\naussenliegend. Er weist keine systematischen Unterbrüche auf. Vorbehalten \nsind konstruktive Verbindungen, die Wärmebrücken verursachen. Infrarot-\nAufnahmen können dazu Hinweise geben. Die wärmeleitende äussere \nMetallverkleidung verfälscht aber das Bild.  \nDer potentielle Volumenschwund und allfällige Schüsselungen der \nWärmedämmplatten (Roxon) unterbrechen den Wärmedämmperimeter und \nkönnen zu zahlreichen unkontrollierbaren Wärmebrücken führen.  \n\n- Sockelbereich: Beim Übergang zum Terrain wechselt die Dämmebene von \naussen nach innen mit einer gewissen Überlappung. In den Bereichen zwischen \nDuschen und Garderoben gibt es eine derartige Überlappung mit reduzierter \nDämmwirkung. Da in diesem Innenraum eine hohe Luftfeuchtigkeit herrscht, ist \nhier Kondenswasser sichtbar. Teilweise (Stirnseiten Halle) ist der \nDämmperimeter ganz unterbrochen.  \n\n- Aussenwanddämmmung: Die Dämmstärke ist bei den Wänden zeittypisch 8 cm  \n- Dachdämmung: Zeittypisch gute Wärmedämmung 10 cm Roxon \n- Wärmedämmung gegen Erdreich: Zeittypische Wärmedämmung von 5 cm, \n\nGeräteraum ohne Wärmedämmung. \n- Massnahmen: Der Wärmedämmperimeter über Terrain kann durch den Ersatz \n\nder Gebäudehülle einfachen Mitteln verbessert werden. Unter Terrain sind für \nVerbesserungen aufwändige Massnahmen (z.B. Hochleistungsdämmungen) \nnotwendig. Trotzdem bleiben es gegen das Erdreich Kompromisslösungen.  \n\nSommerlicher Wärmeschutz \n \n- Die Leichtbaufassaden wie auch die Dachdämmung der Halle weisen praktisch \n\nkeine Masse auf. Somit ist der sommerllche Wärmeschutz minimal. \nMassnahmen: Der sommerliche Wärmeschutz lässt sich durch zusätzliche \nSpeichermasse oder mit Dämmprodukten mit guter Phasenverschiebung \neinfach verbessern. Beim Flachdach entstehen dadurch Zusatzlasten, die \nstatisch überprüft werden müssen.  \n\n \n \n\n \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t32\t\t\t\n\nLuftdichtigkeit \n \n- Die Luftdichtigkeit der Fenster wie auch der Fassadenkonstruktion ist nach \n\nheutigem Standard ungenügend. Der potentielle Volumenschwund der \nWärmedämmplatten reduziert die Luftdichtigkeit.  \nDer Wärmeverlust durch Undichtigkeit muss in der Halle durch die Lüftung mit \nvorgewärmter Luft kompensiert werden.  \n\n- Fehlende Dampfbremsen-Folie: Bei der Aussenwand der Halle ist keine \nDampfbremse vermerkt. Das Innenblech ist in der Fläche dampfdicht. An den \nBefestigungspunkten sind Durchdringungen der Blechhaut zu erwarten. \nAusserdem ist die Fugenausbildung (Vertikalfugen alle 50 cm) als kritisch zu \nbetrachten.   \n\n- Vorhandene Dampfbremsen: Beim Aufbau des Hallendachs ist eine Sarnavap-\nFolie vermerkt. Bei alten Sarna-Produkten sind Versprödungen bekannt. \nEntsprechend müsste die Dampfbremse überprüft werden.   \nBei den Bodenplatten EG gegen Erdreich ist eine Dampfbremse V 60 vermerkt, \nüber der als Trennschicht eine PE-Folie liegt. Wenn sie korrekt aufgebracht \nwurde und nicht mechanisch verletzt wurde, ist anzunehmen, dass sie weiterhin \ntauglich ist. Beim notwendigen Ersatz des PU-Belags besteht die Gefahr, dass \nsowohl der Unterlagsboden und damit auch die Dampfbremse verletzt werden. \n\n- Massnahmen: Die Luftdichtigkeit lässt sich durch einen Ersatz der Aussenhülle \neinfach verbessern. \n\nHohlräume (unkontrolliert) \n \n- An den Stirnseiten der Halle schliessen die Holzverkleidungen grosse \n\nHohlräume ein. Ob im Bereich der eingeschlossenen Luft Kondensat entsteht \nmüsste überprüft werden.  \n\n- Massnahmen: Das Schadenpotential der Hohlräume (Kondensat) kann bei \neinem Ersatz der stark abgenutzten inneren Verkleidungen verringert werden.  \n\nHinterlüftung \n \n- Die Aussenwandkonstruktion der Halle (beige) weist vertikal verlegte \n\nProfilbleche mit Sicken von ca. 3 cm auf. Diese stellen konzeptionell die \nHinterlüftung sicher.  \n\n- Die Aussenwandkonstruktion des Garderobenanbaus (bordeauxrot) ist mit \nProfilblechen mit sehr knappen Sicken von ca. 1 cm verkleidet. Ob damit die \nHinterlüftung gewährleistet ist, bleibt zu prüfen. Unter der Hinterlüftungsebene \nsind Pflanzenreste sichtbar. Vermutlich gab es früher Pflanzen, die in die \nHinterlüftung hineinwuchsen und / oder Kleintiere, die den Hohlraum nutzen. \nJedenfalls ist von einer Beeinträchtigung der Hinterlüftung auszugehen. \n\n- Massnahmen: Die Hinterlüftung lässt sich durch einen Ersatz der Aussenhülle \neinfach verbessern. \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t33\t\t\t\n\nFazit Bauphysik \n \n- Weitgehende Erneuerung der Gebäudehülle \n- Koordinierte Planung, abgestimmte Systeme \n- Wärmedämmperimeter verbessern: Kontinuität und Dämmstärke \n- Sommerlicher Wärmeschutz: verbessern \n- Luftdichtigkeit: verbessern \n- Unkontrollierte Hohlräume: Prüfen, zugänglich machen, füllen(?) \n- Hinterlüftung: verbessern \n- Alle Massnahmen mit bekannten Mitteln bei Gebäudehüllensanierung. \n- Problemzone Bodendämmung gegen Erdreich.  \n\n2.10 Wasserdichtigkeit \n \n\nWasserdichtigkeit Dach \n \n\n- Dach Halle: Das Hallendach zeigt gemäss Drohnen-Fotos eine Gefällstendenz \nvon Hallenmitte gegen die Längsseiten. Die Fläche weist nur vereinzelt eine \nVermoosung mit Humusbildung auf. Damit ist die Wahrscheinlichkeit von \nVerletzungen der Wasserisolation durch Wurzelwuchs gering.  \nZehn hellere Flecken auf der Kiesfläche markieren die Stellen, wo das Dach mit \nSekuranten nachgerüstet wurde. Wären beim Einbau der Sekuranten \nUndichtigkeiten sichtbar geworden, wäre vermutlich das ganze Dach erneuert \nworden.  \n\n- Dach Garderobenanbau: Die Drohnenfotos zeigen eine stark vermooste Fläche \nmit extensiver Begrünung (Pionierpflanzen). Im Gegensatz zum Hauptdach ist \nder Dachrandbereich und die Oblichteinfassung dank einem Geröllstreifen \nweitgehend frei von Bewuchs. Auch hier wurden Sekuranten nachgerüstet, bei \ndenen aber kein neuer Kiesbelag sichtbar ist. Somit ist anzunehmen, dass die \nExtensiv-Begrünung bewusst zugelassen wurde. Dass hier Wurzelwuchs zu \nUndichtigkeit führte, wurde nicht festgestellt. Die innenliegende Betondecke, \ndie monolithisch mit der Aussenwand verbunden ist, würde eintretendes \nWasser möglicherweise nach aussen ableiten.  \n\n- Dach Geräteraum: das Dach des Geräteraums liegt unter Terrain. Gemäss Plan \nist keine Dachfolie vermerkt. Es ist anzunehmen, dass hier eine Wasserisolation \nverbaut wurde. An der Geräteraumdecke sind marginale Wasserspuren zu \nentdecken, die nicht auf einen grösseren Schaden schliessen lassen. \n\n- Dachfolie Sarnafil: Bei Sarnafil-Dächern, die vor ca. 1990 verbaut wurden, sind \nwegen Versprödung (freisetzen Weichmacher) zahlreiche Schadenfälle bekannt. \nBesonders bei der Aufbordung an den Dachrändern kam es zu Schrumpfungen, \ndie zu Rissbildung und mechanischen Schäden führten. Derartige Schadstellen \nsind auf den Drohnenbildern nicht erkennbar. \n\n- Dachränder: Der Chromstahl-Dachrand ist neueren Datums und wurde \nmöglicherweise gemeinsam mit den Sekuranten verbaut. Der Bewuchs des \nDachrands weist darauf hin, dass an der Dachhaut / Folie nichts verändert oder \nnachgerüstet wurde. \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t34\t\t\t\n\n- Containerdach: Auf den Drohnenbildern ist erkennbar, dass einzelne verzinkte \nProfilbleche der Containerdächer Korrosion aufweisen. \n\n- Massnahmen: Die Wasserdichtigkeit des Dachs ist mit einem neuen \nDachaufbau einfach verbessern. Vorbehalten bleiben die beträchtlichen \nAufwändungen für eine allfällige statische Nachrüstung des Dachs.  \n\nWasserdichtigkeit Bodenplatte gegen Erdreich \n \n\n- Boden Halle: Die Bodenkonstruktion erfüllt den heute erforderlichen Standard \n(Dichtigkeitsklasse DK1 für Hauptnutzungen mit erdberührten Bauteilen) in \nverschiedener Hinsicht nicht.  \nBeton: Beton kann erst ab 25 cm Stärke wasserdicht ausgebildet werden. Die \n20cm-Bodenplatte erfüllt diese Vorgabe nicht. Im weiteren liegt sie an den \nLängsseiten mit einer Fuge auf dem Streifenfundament und ist nicht \nmonolithisch mit den anschliessenden Wänden verbunden auf. Somit kann sich  \nkeine wasserdichte Wanne bilden.  \nWasserisolation: Die Wasserisolation liegt innen, d.h. nicht auf der Druckseite. \nDadurch hat sie mehr den Charakter eines Schutzes gegen aufsteigende \nFeuchtigkeit als gegen Wasserdruck. \n\n- Boden Garderobenanbau: Wie Boden Halle mit folgendem Unterschied: \nBoden und Wände sind monolithisch verbunden. Das Eindringen durch \nAuflagerfugen ist daher weniger wahrscheinlich. Die im Vergleich zur Halle \ngeringere Bodenfläche reduziert das Risiko von Auftrieb.  \n\n- Bestand: Im Erdgeschoss wurden keine Spuren von eindringendem Wasser \nfestgestellt. Die kritischen Randbereiche der Halle sind durch Verkleidungen \nverdeckt. Ein massgebliches Eindringen von Wasser wäre bestimmt festgestellt \nund behoben worden.  \n\n- Risiko-Erwägung: Die folgenden Aussagen zum Risiko sind hypothetisch.  \nDie Lage am Rand der Gefahrenzone in Kombination mit einer ungünstigen \nOberflächenabfluss-Charakteristik deutet auf ein mögliches seltenes Ereignis \nvon Oberflächenwasser hin. Ob mit zunehmenden Extremwetterereignissen \nauch die Böden gefüllt werden und damit vorübergehendes Stauwasser \nentsteht, kann nicht vorausgesagt werden. Gemäss Geoportal liegt die Grenze \nder Grundwasservorkommen ca. 500 m vom Objekt Richtung Reuss entfernt.  \nAllenfalls kann eine Neubebauung in der nordwestlich angrenzenden \ndreigeschossigen Wohn-/Gewerbezone die Wasserverhältnisse im Boden \nverändern. Massnahmen: Die Verbesserung der Wasserdichtigkeit ist beim \nfälligen Ersatz des Sportbodens zwingend zu prüfen. Ob die erforderliche \nDichtigkeit hinreichend erzielt werden kann, bleibt offen. Die Massnahmen sind \nmöglicherweise beträchtlich.  \n\n- Das Risiko von Auftrieb (grosses Schadenpotential) kann gemäss mündlichen \nAussagen des Bauingenieurs mit Sickergalerien unter einer neuen Bodenplatte  \nin Längs- und / oder Querrichtung verringert werden. Die umlaufende \nSickerleitung ist periodisch zu prüfen und zu spülen, was ebenfalls \nWasserdruck abzubauen hilft. Druckentlastungsleitungen könnten allenfalls an \ngeeigneten Stellen unter oder neben der bestehenden Konstruktion gebohrt \nwerden.  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t35\t\t\t\n\nWasserdichtigkeit Wände gegen Erdreich \n \n\n- Wand Geräteraum: Im Schnittplan A ist keine Wasserisolation beschriftet, \njedoch eine Folie und eine Sickerplattenschicht zeichnerisch dargestellt. \nDer Übergang Bodenplatte-Aussenwand bzw. Aussenwand-Decke ist \nmonolithisch dargestellt. Am Wandfuss ist eine Sickerleitung eingezeichnet. \nZustand und Unterhaltszyklus dieser Druckentlastungsleitung ist nicht bekannt.  \nIm Innern sind viele Bereiche durch Geräte verdeckt. Wo die Aussenwand \nsichtbar ist, sind kaum Wasserspuren zu erkennen.   \nDie zwei offene Bauteilfugen von 3-4 mm sind an Aussenwand und Decke \nsichtbar. Sie weisen nur minimale Wasserflecken auf. \n\n- Wände Untergeschoss: An den Wänden zeigen sich verschiedentlich \nWasserläufe. Sie sind auf Undichtigkeiten bei Leitungsdurchdringungen oder \ndurch Kondensat zurückzuführen. Die Flecken durch Wasser oder \nBetriebsflüssigkeiten sind am Boden viel häufiger als an den Wänden. \n\n- Massnahmen: Die Wände gegen das Erdreich liegen in Nebennutzräumen. Die \nOberflächen sind nicht verkleidet, einzig im Geräteraum gestrichen. Die \nDichtigkeit ist hinreichend erfüllt. Bei einer Sanierung mit unveränderter \nNutzung im Bereich der erdberührten Aussenwände sind keine tiefgreifenden \nMassnahmen nötig. \nDie Anforderung DK2 genügt (durch Entscheid Bauherrschaft zu bestätigen). \nDie Möglichkeit nachträglicher Massnahmen zur Abdichtung ist gegeben und \nangemessen.  \n\nFazit Wasserdichtigkeit \n \n- Im Bestand kein akuter Handlungsbedarf aber latentes Risiko Hallenboden. \n- Sanierung erfordert koordinierte Systeme. \n- Möglicherweise weitgehender Ersatz. \n\n2.11 Gebäudetechnik  \n \nAllgemeine Hinweise \n \n- Die Haustechnik wurde nicht mit Spezialisten analysiert.  \n- Aufgrund des Anlagealters ist die Haustechnikzentrale integral erneuerungs-\n\nbedürftig. Das gilt auch für die Wärmeerzeugung, die 2005 von Öl- auf \nGasheizung umgestellt wurde.  \n\n- Massnahmen: Bei einer Erneuerung ist eine sorgfältige Evaluation durch \nHeizungsplaner vorzunehmen. \n\nElektro \n \n- Das Elektrosystem wurde nicht geprüft.  \n- Die Zentrale wurde ersetzt und vom Eingangsbereich Technikraum in den \n\nHeizraum verlegt. Komponenten wie beispielsweise die vor kurzem eingebaute \nNotbeleuchtung wurden kontinuierlich erneuert. \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t36\t\t\t\n\n- Massnahmen: Die Gebäudeerneuerung erfordert eine koordinierte Planung der \ngesamten Haustechnik durch Fachleute. Im Rahmen der Sanierung ist eine \nweitgehende Erneuerung der Elektroanlage zu erwarten. \n\n- Photovoltaik soll geprüft werden. Gute Eigennutzung des Energiegewinns \nmöglich. Die zusätzliche Auflast auf dem statisch bereits ausgereizten \nHallendach führt vermutlich dazu, dass für Photovoltaik alternative Standorte \ngesucht werden müssen. Auf dem Areal dürfte genügend Solarpotential \nverfügbar sein. \n\nHeizung \n \n- Wärmeerzeugung: Gastherme seit 2005, mit zwei Jahrzehnten Betrieb gegen \n\nEnde Lebenszyklus. Energieträger Gas auf Basis fossiler Energie. Ersatz durch \nFernwärme oder Erdsonden-Wärmepumpe. Erdsonde wegen hohem Anteil an \nWarmwasseraufbereitung mit hoher Vorlauftemperatur ist kaum effizient im \nBetrieb.  \n\n- Wärmeverteilung: Verteilung über Lüftungssystem und Radiatoren. \n- Wärmeverteilung Halle: Die Wärmeabgabe erfolgt durch erhitzte Zuluft. Die \n\nZuluftauslässe liegen unter der Tribünenbrüstung. Sie sind nicht als \nWeitwurfdüsen konzipiert. Somit wird die Luft nicht in die Tiefe des Raums \ngeworfen. Die Abluftleitungen liegen über der Tribünenbrüstung bzw. den \nZuluftauslässen. Die vorgewärmte bzw. erhitzte Luft steigt somit in einem \nKurzschlusssystem direkt zu den Abluftrohren. Die ungenügende Leistung \ndieser Wärmeverteilung wurde durch Aussagen der Betreiber bestätigt. In \nKälteperioden ist das System am Limit bzw. darunter. \n\n- Wärmeverteilung Garderobentrakt: Die Wärmeabgabe erfolgt durch Radiatoren, \nvermutlich in Kombination mit vorgewärmter Zuluft. Bei einer Sanierung müssen \ndie Garderobenbereiche etc. aufgrund erheblicher betrieblicher Defizite \ntiefgreifend umgebaut und erweitert werden. \n\n- Warmwasseraufbereitung: erfolgt mit drei Wassererwärmern à 2‘500 l. Die \nWarmwasseraufbereitung in das neue Heizsystem einzubinden. \n\n- Massnahmen: Bei einer Sanierung sind die Wärmeerzeugung wie auch die \nVerteilsysteme komplett neu zu konzipieren. Bei einem Ersatz des ganzen \nBodenaufbaus kommt eine Bodenheizung in Betracht. Beim Ersatz der \nWärmeerzeugung muss auch die Warmwasseraufbereitung und die allfällige \nLuftvorwärmung einbezogen werden. \n\nLüftung \n \n- Das gesamte System ist am Ende des Lebenszyklus. \n- Massnahmen: Die Lüftungsanlage muss neu konzipiert werden. Betroffen sind \n\ndie Zentrale, die Einbindung in die Wärmeverteilung, wie auch die komplette \nLeitungsführung. Schächte und Standrohre für die Aussen- und Fortluft müssen \nerneuert werden. \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t37\t\t\t\n\nSanitär \n \n- Die Wasserverteilung mit verzinkten Leitungen ist am Ende ihres statistischen \n\nLebensalters. Eine Sichtkontrolle von aussen ist wegen der \nLeitungsdämmungen nicht möglich. Der Zustand wurde nicht geprüft.  \n\n- Massnahmen: Der notwendige Umbau der Duschen erfordert die komplette \nErneuerung der Kalt- und Warmwasserverteilung, Apparate, Armaturen etc. \n\nBetriebsspezifische Haustechnik \n \n- Sicherungs- und Steuerungsanlagen, Notlicht, etc. wurden nicht geprüft.  \n- Massnahmen: Bei einer Gesamtsanierung sind diese Komponenten auf ihre \n\nweitere Tauglichkeit hin zu überprüfen. Aufgrund der erforderlichen \nUmbauarbeiten ist mit einem Ersatz zu rechnen. \n\nFazit Gebäudetechnik \n \n- Elektro: Bei Gesamtsanierung System ganz oder teilweise erneuern. \n- Thema Photovoltaik. \n- Heizung: Bei Gebäudesanierung erneuern. (Lebensalter, fossile Energie) \n- Warmwasser: Mit Heizungsersatz neu konzipieren.  \n- Wärmeverteilung:  Neu konzipieren (Kapazitätsproblem, Lüftungsersatz) \n- Lüftung: Mit Heizungsersatz erneuern. (Lebensalter, Funktionsmängel) \n- Sanitär: Bei Sanierung erneuern (Umbau Duschen, Lebensalter). \n\nWC-Anlagen erhalten oder betrieblich verbessern / erneuern. \n- Betriebsspezifische Systeme: Bei Gesamsanierung erneuern. \n- Fazit Gebäudetechnik: Totalersatz weitgehend fällig. \n\n2.12 Sicherheit  \n \n\nAllgemeine Hinweise \n \n- Vor einer Sanierung ist eine breite Sicherheitsbetrachtung sinnvoll. Das Thema \n\nSicherheit wird gemäss Augenschein nur erwähnt aber nicht vertieft.  \n- Da es sich um eine stark frequentierte Anlage handelt, müssen bei einer \n\nSanierung alle Sicherheitsaspekte detailliert erfasst und Defizite verbessert \nwerden. Dabei muss auch die Arbeitssicherheit der hier tätigen Berufsleute \ngeprüft werden. \n\nFallschutz \n \n- Geländer bei Treppenabgang zum Technikraum Untergeschoss:  \n\nDie Geländernorm sia 358 ist nicht eingehalten (horizontale Stangen führen zu \nBesteigbarkeit, zu grosser Zwischenraum, mangelnde Höhe ab Sockel). Die \nöffentliche Lage beim Veloabstellplatz verlangt eine solide und normengemässe \nKonstruktion. Einfach nachrüstbar.  \n\n- Tribüne: Die Ausrüstung mit festen Glasbrüstungen auf der Betonbrüstung sind \nkorrekt. Da bei einer Begehung ein besteigbarer Tisch/Bank direkt an der \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t38\t\t\t\n\nGlasbrüstung stand, sind die für den Betrieb verantwortlichen Personen auf  \norganisatorische Sicherheitsvorkehrungen aufmerksam zu machen. \n\n- Aussenbereich über Geräteraum: Der rückwärtige nordwestliche Aussenraum \nist frei zugänglich, wenn auch nicht sehr gut einsehbar. Beidseits der Halle gibt \nes ungeschützte Höhenversatz von ca. 4 Meter Höhe ohne Fallschutz, jedoch \nteilweise durch Bepflanzung verdeckt. Einfache Nachrüstung möglich. \n\nVerglasungen \n \n- Die Fenster und Verglasungen weisen kaum VSG oder ESG-Verglasungen auf. \n\nBei Ersatz müssen sie gemäss SIGAB-Richtlinien ausgerüstet werden. \nZiel ist die Minimierung des Verletzungsrisikos bei Glasbruch (Stürze, ...)  \n\n- Zugängliche wie auch hochliegende Gläser müssen geschützt werden. So ist \ndie Verglasung über dem Geräteraum zwingend entsprechend auszurüsten.  \n\n- Aufgrund des Gebäudealters ist mit einem Totalersatz der Fenster und \nVerglasungen zu rechnen. Damit können sämtliche aktuellen Anforderungen für \nden Ersatz erfüllt werden. \n\n \nRutschfestigkeit / Stolperschutz \n \n- Die Rutschfestigkeit wurde nicht systematisch beurteilt, kann aber gemäss \n\nAugenschein als angemessen betrachtet werden. Die Anforderungen an die \nRutschfestigkeit sind vermutlich überall eingehalten.  \n\n- Die Plattenoberflächen in den Nassbereichen wurden nicht geprüft, scheinen \naber problemlos zu sein.  \n\n- Der ‚falsche‘ Terrazzoboden im gesamten Erschliessungsbereich ist sehr griffig \nund kann bei Sportschuhen mit gutem ‚grip‘ allenfalls sogar Stolpern auslösen. \nDie raue Oberfläche ist in Bezug auf die Reinigung herausfordernd. \n\n- Die erdgeschossigen Neben- und Fluchtausgänge haben unüblich hohe \nSchwellen von 5 cm, die zur Stolperfalle werden können.  \n\n- Die abgetreppte Tribüne hat ein Verhältnis von B / H = 50 / 24 cm. Dies ist ein \nunübliches Treppenverhältnis und kann beim Begehen gerade bei dichtem \nPublikum zu Ungleichgewicht führen. Beim Übergang zur Fluchttreppe gegen \naussen überschneiden sich Treppen mit verschiedenen Treppenverhältnissen. \nHandläufe in Treppenrichtung fehlen auf der Tribüne. \n\nBeleuchtung \n \n\n- Die normengerechte Beleuchtungsstärke der Nutzungsbereiche ist zu \nüberprüfen. Ein Brandschutzexperte hat festzulegen, wo Notleuchten und \nFluchtwegleuchten zu ergänzen sind.  \n\nBrandschutz \n \n\n- Separater Bericht, bzw. Kapitel 2.4 \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t39\t\t\t\n\nSicherheits-Check \n \n- Bei der Sporthalle Rossmoos handelt es sich um eine stark frequentierte \n\nAnlage. In öffentlich zugänglichen Räumen empfiehlt sich eine \nSicherheitsüberprüfung durch eine spezialisierte Fachperson. Auch \narbeitsrechtliche, betriebliche und branchenspezifische Sicherheitsaspekte \nsollen überprüft werden.  \n\nFazit \n \n- Sicherheits-Check: Vor Projektierung Erneuerung. \n- Anpassungen: baulich und organisatorisch.  \n- Sicherheitsdefizite: gering.  \n- Ausnahmen: Verglasungen und Brandschutzthemen. \n- Sicherheitslücken: liegen oft in Details.  \n\n \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t40\t\t\t\n\n3 Fazit \n \n\nAllgemeine Hinweise \n \nDie nachfolgenden Abschnitte sind je ein Auszug aus dem Fazit der einzelnen \nThemenbearbeitungen.  \n \nUmgebungsrisiken \n \n- Restgefährdung Überflutung: allfällige Zunahme durch Klimaerwärmung. \n\nSeltenes Ereignis, grosses Schadenpotential. Schutzmassnahmen sind planbar. \nAlternativen Ersatzbau. \n\n- Technische Gefahren: Sind vor Strategieentscheid zu benennen.  \nMassnahmen festlegen.  \n\nSchadstoffe \n \n- Schadstoffbericht: geringe Schadstoffvorkommen, bedingte Vollständigkeit. \n- Bei Bauarbeiten ev. stellenweise vertiefte Nachprüfungen. \n- Keine Auswirkung auf Strategieentscheid: Ohnehinkosten für Erhalt wie Ersatz.  \n\nStatik \n \n- Grobbeurteilung separat durch Bauingenieur \n- fehlende Statikunterlagen \n- Komplexes Stahlbausystem \n- Vor Entscheid zugunsten Erhalt vertiefte Nachprüfung notwendig. \n- Neue Normen und Anforderungen. \n- Zusätzliche Lasten. \n- Grosse Massnahmen- und Kostenunsicherheit \n- Aktuelle Norm mit erhöhter Schneelast: Tragfähigkeit nicht mehr genügend.  \n\n  \nBrandschutz \n \n- Aktennotiz separat durch Brandschutzspezialist \n- Diverse Defizite \n- Massnahmen abhängig von Nutzungsziel (Belegung, ...) \n- Nachrüstungen sind planbar und vermutlich verhältnismässig umsetzbar.. \n\nBetrieb \n \n- Zahlreiche Defizite \n- Bei Sanierung tiefgreifende Anpassungen nötig, z.B.: \n\n> Hallenmasse / Höhe anpassen? \n> Garderobenbereiche zwingend ändern \n> Nebenräume erweitern: Geräteraum, Lager \n> Zusatzbedarf bei Wegfall Restaurantgebäude. \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t41\t\t\t\n\nBarrierefreiheit \n \n- Zugänglichkeit Erdgeschoss ist mit geringen Massnahmen zu verbessern. \n- Ausrüstung Garderoben: Anforderungen zu definieren. \n- Zugänglichkeit Tribüne: nicht hindernisfrei. Lifteinbau, Umbau Erschliessung. \n\nGebäudehülle \n \n- Nur Beschrieb. Beurteilung erfolgt unter Kapitel Konstruktion. \n\nZustand Konstruktion \n \n- System- und Einzelmängel \n- Materialverschleiss \n- Optische Mängel \n- Obsoleszenz durch teils kumulierte bzw. überlagerte Sachverhalte \n\n(Anforderungen Nutzung, Baugesetze, Normen, etc.) \n\nBauphysik \n \n- Oberirdische Gebäudehülle: weitgehende Erneuerung ab Rohbau zur \n\nOptimierung des winterlichen und sommerlichen Wärmeschutzes sowie der \nDampfbremse / Luftdichtikgeit.   \n\n- Gebäudehülle gegen Erdreich: Dilemma Kompromisslösung versus aufwändige \nProblemlösung. \n\nWasserdichtigkeit \n \n- Im Bestand kein akuter Handlungsbedarf aber latentes Risiko Hallenboden. \n- Möglicherweise weitgehender Ersatz. \n\nGebäudetechnik \n \n- Totalersatz aufgrund Systemalter und Umbauintensität weitgehend fällig. \n- Photovoltaik, jedoch mit Vorbehalt Lasterhöhung. \n\nSicherheit \n \n- Umfassender Sicherheits-Check vor Projektierung Erneuerung. \n- Sicherheitsdefizite mit mässigem Aufwand zu beheben. \n\n  \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t42\t\t\t\n\n4 Wertung \n \n\nEinordnung Wissensstand \n \n\n- Die Analyse folgte einzelnen Themen und Kategorien.  \n- Tatsächlich besteht eine komplexe Überlagerung verschiedenster Defizite. \n- Die Schlussfolgerungen können nicht vollständig sein. Sie basieren auf \n\nBeobachtungen anlässlich von Begehungen vor Ort und auf das Studium von \nverfügbaren Plänen, Berichten und allgemeinen Unterlagen.  \n\n- Fachspezifische Erstbegutachtungen erfolgten bei den zwei Fachthemen Statik \nund Brandschutz. In diesen Disziplinen wurde je ein massgebliches Defizit \nvermutet.  \n\n- Bei der Statik erweist sich die Vermutung als begründet, da tatsächlich eine \nungenügende Tragsicherheit aufgrund neuer Normen besteht.  \n\n- Da weiterhin Unklarheiten und Risiken bestehen, sind weitere Sondierungen, \nAbklärungen, etc. nötig. Nur so wird eine verlässliche Aussage zugunsten des \nErhalts möglich.  \n\n- Beim Brandschutz haben sich Befürchtungen nicht bestätigt, die zahlreichen \nDefizite können mit angemessenen Massnahmen verringert werden.  \n\nAnstehende Entscheide \n \n- Zur Debatte steht der Entscheid für Umbau/Sanierung oder Ersatzbau. \n- Für die Entscheidfindung ist eine rückblickende und eine ausblickende \n\nBetrachtung nützlich. \n- Der Rückblick liegt mit diesem Bericht vor: der Bestand wird analysiert, Risiken \n\nwerden erkennbar. \n\nRisiken \n \n\n Grosses Risiko 1: Hallendecke \nEs handelt sich um ein klar erkennbares Risiko. \nBetrieblich ist eine normgerechte lichte Höhe von 9.00 m wünschbar. Der \nAusbau des Betriebs für weitere Sportanlässe und Eventnutzungen verlangen \ndiese Höhe. Bei Umrüstung auf 9.00 m Höhe ist der Erhalt nicht mehr sinnvoll. \nDie Bauherrschaft kann entscheiden, dass sie auf die Dacherhöhung verzichtet. \nDamit nimmt sie im nächsten Nutzungszyklus Beschränkungen in Kauf. Der \nBetrieb bleibt auf Jahrzehnte limitiert.  \n\nGrosses Risiko 2: Statik \nEs handelt sich um ein vermutetes Risiko.  \nDas Zusammenspiel der verschiedenen statischen Risiken (Ertüchtigung \nErdbeben, erhöhte Anforderungen aus Normen, zusätzliche \nKonstruktionslasten, ...) könnte zu einem ‚Fass ohne Deckel‘ werden.  \nUm aus dem vermuteten ein erkennbares Risiko zu machen, sind weitere \naufwändige Planungsleistungen notwendig. Die zur Debatte stehenden \nNachrüstungen verursachen weitgehend unverzichtbare Investitionen. \nDer Entscheidungsspielraum der Bauherrschaft ist gering. \n\n\n\nDreifachsporthalle Rossmoos, Emmen_Gesamterneuerung   \nZustandsanalyse  \n \n\n          \n\t\n\nSeite\t43\t\t\t\n\nGrosses Risiko 3: Hallenboden \nEs handelt sich um ein klar erkennbares Risiko. \nDer Hallenboden birgt mit seiner ‚schwimmenden‘ Bodenplatte ein \nbeträchtliches Risiko. Die Erneuerung des Sporthallenbelags ist unbestritten. \nDie Folgemassnahmen – Nachrüstung einer wasserdichten und bezüglich \nAuftrieb optimierten Bodenplatte – sind aus Sicht des Verfassers zwingend zu \nprüfen. Der Aufwand für die Umsetzung ist beträchtlich und noch nicht bekannt. \nDer Entscheidungsspielraum der Bauherrschaft ist gering. \n\nRisiko Betriebliche Defizite \nDie kumulierten Betriebsdefizite (z.B. Hallenmasse, Umkleidebereich, Lager, \nTribüne) lösen einen beträchtlichen Umbaubedarf aus. Der Aufwand ist heute \nnoch nicht genau kalkulierbar. Vertiefte Abklärungen sollten vor einem Umbau-\nEntscheid erfolgen. \n\nUmweltrisiken \nDie Überflutung ist ein statistisches Risiko, das für den heutigen Standort gilt. \nEs hat eine kleine Eintretenswahrscheinlichkeit bei grossem Schadenpotential. \nDer Beeinflussungsspielraum der Bauherrschaft ist gering.  \nDas mögliche Schadenbild, der potentielle Schadenumfang und taugliche \nPräventionsmassnahmen sind vor dem Entscheid für den Erhalt zu klären. \n\nKomplexitätsrisiko \nDie Überlagerung von Unzulänglichkeiten bei unterschiedlichsten Themen kann \neine Massnahmen- und Kostenspirale aus unterschiedlichen Gründen und in \nallen Projektphasen auslösen. \nZur Begrenzung dieses Komplexitäts-Risikos sind vertiefte Abklärungen nötig.  \nDer Grundsatzentscheid für den Erhalt der Halle liegt bei der Bauherrschaft. Der \nEinfluss auf die notwendigen Massnahmen und Kosten bleibt aber gering.  \n\n \nZürich, 24. Juni 2024 / Ueli Fischer \n\n \n\n\n