name: 36_17 Beilage 5; Richtprojekt Architektur.pdf

text: \nVerfasser:\n\nCerutti Partner\nArchitekten AG\nRigistrasse 8\n6036 Dierikon\n\nSchmid\nGeneralunternehmung AG\nNeuhaltenring 1\n6030 Ebikon\n\nkoepflipartner\nLandschaftsarch. AG\nNeustadtstrasse 3\n6003 Luzern\n\nHansueli Remund\nRaumplanung GmbH\nNeustadtstrasse 7\n6003 Luzern\n\nWegleitender Bestandteil\n\nÖffentliche Auflage vom 12.06.2017 bis 11.07.2017\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nRichtprojekt\n\n10. November 2017\n\n\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n1 Perimeter\n2 Situation\n3 Umgebung mit Regelgeschoss\n4 UG mit Einstellhalle\n5 Längs- und Querschnitte\n6 Querschnitt Gebäude C\n7 Grundriss Typ A\n8 Grundiss Typ B\n9 Grundriss Typ C\n10 Grundriss Typ D\n11 Kopfsituation\n12 Fassade\n13 Visualisierung\n14 Modellfotos\n15 zulässige Überbauung der Baubereiche\n16 Factsheet\n17 Etappierung\n\n\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nPerimeter\n\n10. November 2017\n\n\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n83041150\n\n83041147\n\n83041148\n\n83041149\n\n83041151\n83044870\n\n369\n\nReuss\n\n3825D= 427.49A= 423.00\n\nd 500 SBR 3%\n3825D= 427.49A= 423.00\n\nC\n\nC\n\nC\n\n426.00\n\n426.50\n\n427.00\n\n427.50\n\n428.00\n\n428.50\n\n429.00\n\n425.50\n\n425.00\n\n426.00\n\n425.50\n\n426.00\n\n426.00\n\n425.00\n\n427.00\n\n426.00\n\n426.00\n\n425.50\n\n425.00\n\n425.50\n\n425.50\n\n426.00\n\n425.00\n\n425.50\n\n426.00\n\n426.00\n\n426.00\n\n426.00\n\n426.00\n\n426.50\n\n426.00\n\n425.50\n\n425.50\n\n425.50\n\n425.50\n\n426.00\n\n426.50\n\n424.00\n\n426.00\n425.00424.00\n\n425.00\n426.00\n\n83041107\n\n83044006\n\n83041154\n\n2910\n\n2323\n\n2579\n\n2601a\n\n2601\n\n2149a\n\n3616\n\n2243a\n\n2428\n\n2149\n\n2290\n\n1835a\n\n1835\n\n4182\n\n4314\n\n4442\n\n2411\n\n448\n\n449\n\n2655\n\n2316\n\n1233\n\n2252\n\n2201\n\n4094\n\n2160\n\n450\n\n331\n\n2113\n\n2872\n\n3442\n\n3443\n\n625\n\n4067\n\n447\n\n626\n\n624\n\n(2893)\n\n(4263)\n\n(4068)\n\nd 1600 1600 1%\n\nSC\nH\n\nN\nITT\n\nPL\nA\n\nN\n H\n\nA\nUS\n\n B\nSC\n\nH\nN\n\nITT\nPL\n\nA\nN\n\n H\nA\n\nUS\n B\n\n48.7 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n7.5 m2\n\n128.7 m2\n\n7.1 m2 7.1 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m216.0 m2\n\n14.8 m2\n\n4.6 m2\n\n4.6 m2\n\n61.1 m2\n\n11.7 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m212.3 m2\n\n12.3 m2\n\n7.0 m2\n\n16.3 m213.9 m2\n\n5.3 m2\n\n2.9 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n7.0 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n127.1 m2\n\n10.1 m2\n\n12.4 m2\n\n106.1 m\n2\n\n3.8 m2\n\n16.6 m2\n\n19.5 m2\n\n14.3 m2\n\n129.6 m 2\n\n146.0 m 2\n\n18.1 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n4.3 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n13.7 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n12.3 m2\n\n12.3 m2\n\n11.9 m2\n\n39.2 m2\n\n17.5 m2\n\n2.4 m2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n15.7 m2\n\n4.1 m2\n\n129.1 m2\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 70.5m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 173.5m\n2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\n7.0 m2\n\n6.7 m2\n\n4.1 m2\n\n48.7 m2\n\n10.3 m2\n\n14.3 m2\n\n128.6 m2129.1 m2\n\n14.8 m2\n\n7.1 m2\n\n4.1 m2\n\n16.6 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m212.3 m2\n\n4.1 m2\n\n15.7 m2\n\n12.3 m2\n\n16.5 m2\n\n7.0 m2\n\n23.0 m2\n\n78.8 m\n2\n\n3.1 m2\n\n130.6 m 2\n\n123.8 m\n2\n\n12.9 m2\n\n2.3 m2 8.0 m2\n\n14.2 m2\n\n14.9 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n16.7 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n12.3 m2\n\n39.2 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n19.0 m2\n\n16.3 m213.5 m2\n\n7.0 m2 7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n46.6 m2\n\n16.2 m2\n\n151.0 m 2\n\n12.3 m2\n\n16.0 m2\n\n5.3 m2\n\n2.9 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n18.4 m2\n\n2.4 m2\n\n6.1 m2\n\n13.9 m2\n\n15.8 m2\n\n14.9 m2\n\n2.5 m2\n\n15.9 m2\n\n5.4 m2\n\n12.0 m2\n\n2.4 m2\n3.9 m2\n\n13.3 m2\n\n5.2 m2\n\n4.7 m2\n\n12.3 m2\n\n129.0 m\n2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n12.3 m2\n\n6.5 m2\n\n13.3 m2\n\n2.7 m2\n\n4.6 m2\n\n13.3 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.7 m2\n\n102.4 m\n2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n4.2 m2\n\n2.2 m2\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n1. O\n\nG\n 103.0m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 182.0m\n2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\n7.0 m2\n\n10.6 m2\n\n100.2 m\n2\n\n114.5 m\n2\n\n123.6 m\n2\n\n4.1 m2\n\n48.7 m2\n\n2.9 m2\n\n128.6 m2129.1 m2\n\n14.8 m2\n\n7.1 m2\n\n8.6 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n17.7 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m212.3 m2\n\n64.3 m2\n\n11.7 m2\n\n4.1 m2\n\n15.7 m2\n\n12.3 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n2.6 m2\n17.1 m2\n\n7.0 m2\n\n6.7 m2\n\n7.1 m2\n\n7.8 m2\n\n102.6 m\n2\n\n119.5 m\n2\n\n39.4 m2\n\n39.1 m2\n\n16.3 m2 12.3 m2\n\n16.9 m2\n\n21.9 m2\n\n12.3 m2\n\n39.2 m2\n\n13.6 m2\n\n12.3 m2\n\n15.6 m2\n\n39.3 m2\n\n39.3 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n17.4 m2\n\n12.3 m215.9 m2\n\n12.3 m2\n\n14.2 m2\n\n16.3 m2\n\n107.1 m\n2\n\n13.9 m2\n\n7.0 m2 7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n46.0 m2\n\n16.2 m2\n\n151.0 m 2\n\n12.3 m2\n\n10.3 m2\n\n15.9 m2\n\n16.0 m2\n\n5.3 m2\n\n2.5 m2\n\n3.9 m2\n\n2.9 m2\n\n7.9 m2\n\n2.2 m2\n\n3.0 m2\n\n2.9 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n5.4 m2\n16.6 m2\n\n18.4 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n2.9 m2\n\n3.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n21.4 m2\n\n14.5 m2\n\n12.0 m2\n\n2.3 m2\n\n2.4 m2\n\n2.4 m2\n\n2.4 m2\n\n2.4 m2\n\n2.6 m2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 74.5m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 181.5m\n2\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\n133.8 m 2\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nSituation\n\n1:1500\n\n10. November 2017\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:1500\n\nN\n\nBaubereiche\n\n7.0 m2\n\n4.1 m2\n\n4.1 m2\n\n6.2 m2\n\n6.3 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n41.9 m2\n\n10.0 m2\n\n4.1 m2\n\n4.2 m2\n\n61.1 m2\n\n11.7 m2\n\n13.3 m2\n\n17.3 m2\n\n15.4 m2\n\n16.9 m2\n\n4.7 m2\n\n6.4 m2\n\n14.4 m2\n\n36.1 m2\n\n12.3 m2\n\n14.4 m2 14.4 m2\n\n7.5 m2\n\n14.4 m2\n\n17.3 m2\n\n119.7 m2\n\n6.8 m2\n\n8.9 m2\n\n9.7 m2\n\n7.0 m2\n\n42.3 m2\n\n3.5 m2\n\n10.4 m2\n\n13.6 m2\n\n9.2 m2\n\n17.7 m2\n\n134.3 m2 125.1 m2\n\n2.9 m2\n\n2.5 m2\n\n4.1 m2\n\n17.6 m2\n\n4.6 m2\n\n4.2 m2\n\n4.1 m2\n\n4.2 m2\n\n7.8 m2\n\n4.2 m2\n\n13.5 m2\n\n27.4 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n14.9 m2\n\n18.1 m2\n\n19.8 m2\n\n10.1 m2\n\n15.8 m2\n\n106.5 m\n2\n\n3.8 m2\n\n27.6 m2\n\n7.6 m2\n\n2.4 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.0 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n7.7 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n13.5 m2\n\n123.1 m\n2\n\n13.3 m2\n\n7.8 m2\n\n2.4 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n6.9 m2128.4 m\n2\n\n3.1 m2\n\n13.5 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n5.3 m2 3.0 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2 2.4 m2\n\n4.1 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n3.1 m2\n\n6.6 m2\n\n13.9 m2\n\n14.9 m2\n\n15.4 m2\n\n13.5 m2\n\n13.5 m2\n\n104.5 m\n2\n\n124.1 m\n2\n\n0.9 m2\n\n4.6 m2\n\n1.8 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n9.5 m2\n\n13.9 m2\n\n101.7 m\n2\n\n13.5 m2\n\n4.1 m2\n20.3 m2\n\n2.4 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n39.3 m2\n\n12.4 m2\n\n3.1 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n136.0 m\n2\n\n13.5 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n13.5 m2\n\n7.7 m2\n\n123.2 m\n2\n\n13.5 m2\n\n133.3 m\n2\n\n2.4 m2\n\n3.1 m2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 72.5m\n\n2\nTotal N\n\nW\nF 178.5m\n\n2\n\n\n\nVerbindlicher Planinhalt\nPerimeter\n\nLegende\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nUmgebung\n\nVorlage für die kantonale Vorprüfung und das Mitwirkungsverfahren\n\nContainerstandplätze\n\nSpielplätze und Freizeitanlagen\n\nBepflanzung\n\nHartbelag ( Private Fuss- und Radwegverbindungen)\n\nVeloabstellplätze (9 m Lang)\n\nAusgewählte einheimische Baumarten, die sich durch aussergewöhnliche \nBlütenfarben oder Blattformen auszeichnen\n\nBlumenwiese\n\nWildgehölzhecke \n\nSpielfeld, Rasen\n\nPrivate Vorgartenbereiche (min. 5.00 m)\n\nDurchfahrt motorisierter Individualverkehr (MIV)\n\nBlumenwiese\n\nÖffentliche Fusswegverbindung\n\nDie dargestellten Konzeptinhalte sind grundsätzlich verbindlich, können \naber bezüglich Lage, Anzahl und Dimensionen vom Plan abweichen, \nsoweit das Gesamtkonzept in seiner Qualität erhalten bleibt.\n\nungefähre Lage Ein-/Ausfahrt zur unterirdischen Parkierung\n\nHauszugänge\n\nBaubereich Untergschoss\n\nGebäudefläche gemäss Richtprojekt\n\nBereich Gebäudedurchgänge (4 - 8 m)\n\nWegleitender Planinhalt\n\nSichere, gewachsene grüne Abgrenzung (z.B.Wildgehölzhecke)\n\nm\nin\n\n. 5\n.0\n\n0 \nm\n\nKehr.\nKehr.\n\nKehr.\nKehr.\n\nKehr.\nKehr.\n\nKehr.\nKehr.\n\nKehr.\nKehr.\n\nKehr.\nKehr.\n\n680 m2\n\nB\n\nPerimeter\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .Kehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .Kehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\n10\nm\n\n A\nbs\n\nta\nnd\n\n H\noc\n\nhs\npa\n\nnn\nun\n\ngs\nlei\n\ntu\nng\n\nTor\n\nTor\n\nZufahrt\n\nParkplätze bleiben bestehen\n\n10\nm\n\n A\nbs\n\nta\nnd\n\n H\noc\n\nhs\npa\n\nnn\nun\n\ngs\nlei\n\ntu\nng\n\n426.00\n\n83041107\n\n83041156\n\n83041157\n\n83041150\n\n8304114783041148\n\n83041149\n\n83041151\n\n83041154\n\n83041152\n83041155\n\n83041153\n\n83044870\n\n2149\n\n1835\n\n4441\n\n4442\n\nGrüenmatt\n\n369\n\n4094\n\n450\n\nReuss\n\n807\nD= 425.67\n\nd 700 SBR\n 3%\n\n3582D= 426 .07\nA= 425 .14\n\n4224\nD= 425.54\nA= 424.42\n\nd 300 SBR  6%\n\nd 300   9%\n\nd 600 SBR 3‰\n\n3826D= 427 .67\nA= 423 .19\n\n3825D= 427 .49\nA= 423 .00\n\nd 500 SBR  3%\n\n800 SBR 10‰\n\n1987D= 425 .70\nA= 421 .95\n\n6%\n\n3580D= 425 .84\nA= 424 .60\n\nd 450 SBR\n 5%\n\nd 450 SBR\n 3‰\n\n3582D= 426 .07\nA= 425 .14\n\nd 300 SBR  6%\n\n3581D= 425 .91\nA= 424 .77\n\n3825D= 427 .49\nA= 423 .00\n\nd 800 SBR 4‰\n\nd 1000  SBR 0%\n\n3823\nD= 426.49\nA= 422.48\n\n1987D= 425 .70\nA= 421 .95\n\n1991\nD= 426.18\nA= 422.38\n\nd 1600\n 1600\n\n863\nD= 425.82\nA= 424.51\n\nd 450 SBR\n 3%\n\n862\nD= 425 .76\n\nA= 424 .66\n\n6%\n\n2910\n\n2323a\n\n2323\n\n2579\n\n2601a\n\n2601\n\n2149a\n\n3616\n\n2243a\n\n2428\n\n2290\n\n1835a\n\n4182\n\n4314\n\n4439\n\n4440\n\n2411\n\n448\n\n449\n\n2123\n\n2316\n\n1233\n\n1569\n\n2252\n\n2201\n\n2160\n\n3259\n\n2113\n\n2872\n\n3442\n\n3443\n\n387\n\n625\n\n4067\n\n447\n\n626\n\n2426\n\n(2893)\n\n(4263)\n\n(4068)\n\nGrünmattstrasse\n\nRathausenstrasse\n\nBuholzstrasse\n\n3\n\n4\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\n?\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\n620 m2\n\nmin. 5.00 m\n\nmin. 5.00 m\nmin. 5.00 m\n\nmin. 5.00 m\n\n83041146\n\n83041145\n\n622\n\n680 m2\n\nE\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nneue Dammhöhe\n427.71\n\n426.00\n \n\nPerimeter\n\nA= 424.33\n\nEinfriedung \n\nHochstammbäume \nwie Ahorn\n\neinheimische \nGehölze\n\nsickerfähiger Belag\n\nAsphalt\n\nEinfahrt \nüberdeckt mit \nRankgerüst für \nKletterpflanzen\n\nSpielplatz- und \nFreizeitanlagen\n900 m2\n\nSpielplatz- und \nFreizeitanlagen\n1500 m2\n\nPergola\n\nBlumenwiese\n\n Spielfeld ca. 42 x 16m\n\nBlumenwiese\n\nöffentliche \nFusswegverbindung\n\nVeloabstellplätze\n\nSpielfeld \nRasen\n\neinheimische \nGehölze\n\nSpielplatz- und \nFreizeitanlagen\n800 m2\n\nSpielplatz- und \nFreizeitanlagen\n800 m2\n\nBesucher PP\n\nN\n\n0 10 20 30 40 50 m\n\nReitweg\n\nRad-/Güterweg\n\nbest. Gehweg nutzen\n\nA'\n\nA\n\nProjekt Hochwasserschutz / Renaturierung Reuss\nKanton Luzern, Stand 09.12.15\n\nPrivate \nAussenräume\n\nPrivate \nAussenräume\n\nPrivate \nAussenräume\n\nBesucher P\nP\n\nContainer\n\nContainer\n\nContainer\n\nK o e p f l i p a r t n e r   G m b H         6 0 0 3   L u z e r n\nL a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n    B S L A buero@koepflipartner.ch  www.koepflipartner.ch\n\n N e u s t a d t s t r a s s e   3\n\nVerfasser:\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nUmgebung 1:500\n\nÖffentliche Auflage vom \n\nVom Einwohnerrat beschlossen am \n\nDer Einwohnerratspräsident:\n\nVom Regierungsrat mit Entscheid Nr. vom\n\nDatum\n\nUnterschrift\n\n19. Mai 2017 z.H. öffentliche Auflage\n\nbis\n\nDer Gemeindeschreiber:\n\nWendehammer \n10m-LW\n\nEinfahrt \nüberdeckt mit \nRankgerüst für \nKletterpflanzen\n\nEinfriedung\n\nVeloabstellplätze\n\nPergola\n\nVeloabstellplätze\n\nVeloabstellplätze\nEinfahrt \nüberdeckt mit \nRankgerüst für \nKletterpflanzen\n\n83041157\n\nd 450  SBR  3‰\n\nEinfr\niedu\n\nng\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n48.7 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n7.5 m2\n\n128.7 m2\n\n7.1 m2 7.1 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m216.0 m2\n\n14.8 m2\n\n4.6 m2\n\n4.6 m2\n\n61.1 m2\n\n11.7 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m212.3 m2\n\n12.3 m2\n\n7.0 m2\n\n16.3 m213.9 m2\n\n5.3 m2\n\n2.9 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n7.0 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n127.1 m2\n\n10.1 m2\n\n12.4 m2\n\n106.1 m\n2\n\n3.8 m2\n\n16.6 m2\n\n19.5 m2\n\n14.3 m2\n\n129.6 m 2\n\n146.0 m 2\n\n18.1 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n4.3 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n13.7 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n12.3 m2\n\n12.3 m2\n\n11.9 m2\n\n39.2 m2\n\n17.5 m2\n\n2.4 m2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n15.7 m2\n\n4.1 m2\n\n129.1 m2\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 70.5m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 173.5m\n2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\n7.0 m2\n\n6.7 m2\n\n4.1 m2\n\n48.7 m2\n\n10.3 m2\n\n14.3 m2\n\n128.6 m2129.1 m2\n\n14.8 m2\n\n7.1 m2\n\n4.1 m2\n\n16.6 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m212.3 m2\n\n4.1 m2\n\n15.7 m2\n\n12.3 m2\n\n16.5 m2\n\n7.0 m2\n\n23.0 m2\n\n78.8 m\n2\n\n3.1 m2\n\n130.6 m 2\n\n123.8 m\n2\n\n12.9 m2\n\n2.3 m2 8.0 m2\n\n14.2 m2\n\n14.9 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n16.7 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n12.3 m2\n\n39.2 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n19.0 m2\n\n16.3 m213.5 m2\n\n7.0 m2 7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n46.6 m2\n\n16.2 m2\n\n151.0 m 2\n\n12.3 m2\n\n16.0 m2\n\n5.3 m2\n\n2.9 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n18.4 m2\n\n2.4 m2\n\n6.1 m2\n\n13.9 m2\n\n15.8 m2\n\n14.9 m2\n\n2.5 m2\n\n15.9 m2\n\n5.4 m2\n\n12.0 m2\n\n2.4 m2\n3.9 m2\n\n13.3 m2\n\n5.2 m2\n\n4.7 m2\n\n12.3 m2\n\n129.0 m\n2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n12.3 m2\n\n6.5 m2\n\n13.3 m2\n\n2.7 m2\n\n4.6 m2\n\n13.3 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.7 m2\n\n102.4 m\n2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n4.2 m2\n\n2.2 m2\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n1. O\n\nG\n 103.0m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 182.0m\n2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\n7.0 m2\n\n10.6 m2\n\n100.2 m\n2\n\n114.5 m\n2\n\n123.6 m\n2\n\n4.1 m2\n\n48.7 m2\n\n2.9 m2\n\n128.6 m2129.1 m2\n\n14.8 m2\n\n7.1 m2\n\n8.6 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n17.7 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m212.3 m2\n\n64.3 m2\n\n11.7 m2\n\n4.1 m2\n\n15.7 m2\n\n12.3 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n2.6 m2\n17.1 m2\n\n7.0 m2\n\n6.7 m2\n\n7.1 m2\n\n7.8 m2\n\n102.6 m\n2\n\n119.5 m\n2\n\n39.4 m2\n\n39.1 m2\n\n16.3 m2 12.3 m2\n\n16.9 m2\n\n21.9 m2\n\n12.3 m2\n\n39.2 m2\n\n13.6 m2\n\n12.3 m2\n\n15.6 m2\n\n39.3 m2\n\n39.3 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n17.4 m2\n\n12.3 m215.9 m2\n\n12.3 m2\n\n14.2 m2\n\n16.3 m2\n\n107.1 m\n2\n\n13.9 m2\n\n7.0 m2 7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n46.0 m2\n\n16.2 m2\n\n151.0 m 2\n\n12.3 m2\n\n10.3 m2\n\n15.9 m2\n\n16.0 m2\n\n5.3 m2\n\n2.5 m2\n\n3.9 m2\n\n2.9 m2\n\n7.9 m2\n\n2.2 m2\n\n3.0 m2\n\n2.9 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n5.4 m2\n16.6 m2\n\n18.4 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n2.9 m2\n\n3.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n21.4 m2\n\n14.5 m2\n\n12.0 m2\n\n2.3 m2\n\n2.4 m2\n\n2.4 m2\n\n2.4 m2\n\n2.4 m2\n\n2.6 m2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 74.5m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 181.5m\n2\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\n133.8 m 2\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nSituation mit Regelgeschoss\n\n1:1500\n\n10. November 2017\n\nN\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:1500\n\nSC\nHN\n\nITT\n 1\n\nSC\nHN\n\nITT\n 1\n\nSC\nHN\n\nITT\n 2\n\nSC\nHN\n\nITT\n 4\n\nSC\nHN\n\nITT\n 3\n\nSC\nHN\n\nITT\n 2\n\nSC\nHN\n\nITT\n 4\n\nSC\nHN\n\nITT\n 3\n\nSCHNITT 5\n\n7.0 m2\n\n4.1 m2\n\n4.1 m2\n\n6.2 m2\n\n6.3 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n41.9 m2\n\n10.0 m2\n\n4.1 m2\n\n4.2 m2\n\n61.1 m2\n\n11.7 m2\n\n13.3 m2\n\n17.3 m2\n\n15.4 m2\n\n16.9 m2\n\n4.7 m2\n\n6.4 m2\n\n14.4 m2\n\n36.1 m2\n\n12.3 m2\n\n14.4 m2 14.4 m2\n\n7.5 m2\n\n14.4 m2\n\n17.3 m2\n\n119.7 m2\n\n6.8 m2\n\n8.9 m2\n\n9.7 m2\n\n7.0 m2\n\n42.3 m2\n\n3.5 m2\n\n10.4 m2\n\n13.6 m2\n\n9.2 m2\n\n17.7 m2\n\n134.3 m2 125.1 m2\n\n2.9 m2\n\n2.5 m2\n\n4.1 m2\n\n17.6 m2\n\n4.6 m2\n\n4.2 m2\n\n4.1 m2\n\n4.2 m2\n\n7.8 m2\n\n4.2 m2\n\n13.5 m2\n\n27.4 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n14.9 m2\n\n18.1 m2\n\n19.8 m2\n\n10.1 m2\n\n15.8 m2\n\n106.5 m\n2\n\n3.8 m2\n\n27.6 m2\n\n7.6 m2\n\n2.4 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.0 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n7.7 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n13.5 m2\n\n123.1 m\n2\n\n13.3 m2\n\n7.8 m2\n\n2.4 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n6.9 m2128.4 m\n2\n\n3.1 m2\n\n13.5 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n5.3 m2 3.0 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2 2.4 m2\n\n4.1 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n3.1 m2\n\n6.6 m2\n\n13.9 m2\n\n14.9 m2\n\n15.4 m2\n\n13.5 m2\n\n13.5 m2\n\n104.5 m\n2\n\n124.1 m\n2\n\n0.9 m2\n\n4.6 m2\n\n1.8 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n9.5 m2\n\n13.9 m2\n\n101.7 m\n2\n\n13.5 m2\n\n4.1 m2\n20.3 m2\n\n2.4 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n39.3 m2\n\n12.4 m2\n\n3.1 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n136.0 m\n2\n\n13.5 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n13.5 m2\n\n7.7 m2\n\n123.2 m\n2\n\n13.5 m2\n\n133.3 m\n2\n\n2.4 m2\n\n3.1 m2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 72.5m\n\n2\nTotal N\n\nW\nF 178.5m\n\n2\n\n\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\nBESUCHER\n\nzum Haus A\nzu den Häusern\nB und C\n\nzum Haus D\n1 BESUCHER IV\n\nBESUCHER\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nSC\nHN\n\nITT\n 1\n\nCARSHARING\n\nSC\nHN\n\nITT\n 2\n\nSC\nHN\n\nITT\n 3\n\nSC\nHN\n\nITT\n 4\n\nSC\nHN\n\nITT\n 4\n\nSC\nHN\n\nITT\n 3\n\nSC\nHN\n\nITT\n 2\n\nSCHNITT 5\n\nSC\nHN\n\nITT\n 1\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nUG / Erschliessung\n\n1:1500\n\n10. November 2017\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:1500\n\nN\n\n\n\nSCHNITT 5SCHNITT 5\n\nSC\nH\n\nN\nITT\n\n 2\nSC\n\nH\nN\n\nITT\n 2\n\nSC\nH\n\nN\nITT\n\n 3\nSC\n\nH\nN\n\nITT\n 3\n\nSC\nH\n\nN\nITT\n\n 4\nSC\n\nH\nN\n\nITT\n 4\n\nSC\nH\n\nN\nITT\n\n 1\nSC\n\nH\nN\n\nITT\n 1\n\nA\nB\n\nC D\n\n427.10\n\n442.60\n\n425.80\n427.71\n\n420.00\n\n430.00\n\n440.00\n\nA\n\nKeller/Parking\n\n420.00\n\n430.00\n\n440.00\nmax. Firsthöhe max. Firsthöhe\n\ner\nhö\n\nht\ner\n\nD\na\n\nm\nm\n\n427.00\n\n442.50\n\n427.00\n\n431.10\n\n425.80\n427.71\n\nKeller/Parking\n\n420.00\n\n430.00\n\n440.00\n\n420.00\n\n430.00\n\n440.00\n\nB\n\nE\n\nmax. Firsthöhe max. Firsthöhe\n\ner\nhö\n\nht\ner\n\nD\na\n\nm\nm\n\n426.80\n\n442.30\n\n425.80\n427.71\n\n420.00\n\n430.00\n\n440.00\n\n420.00\n\n430.00\n\n440.00\n\nKeller/Parking\n\nC\nmax. Firsthöhe max. Firsthöhe\n\ner\nhö\n\nht\ner\n\nD\na\n\nm\nm\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nLängs- und Querschnitte\n\n1:1000\n\n10. November 2017\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:1000\n\nSchnitt 1\n\nSchnitt 2\n\nSchnitt 3\n\n\n\nSCHNITT 5SCHNITT 5\n\nSC\nH\n\nN\nITT\n\n 2\nSC\n\nH\nN\n\nITT\n 2\n\nSC\nH\n\nN\nITT\n\n 3\nSC\n\nH\nN\n\nITT\n 3\n\nSC\nH\n\nN\nITT\n\n 4\nSC\n\nH\nN\n\nITT\n 4\n\nSC\nH\n\nN\nITT\n\n 1\nSC\n\nH\nN\n\nITT\n 1\n\nA\nB\n\nC D\n\n426.70\n\n442.20\n\n427.71\n\nKeller/Parking\n\nD\n\n420.00\n\n430.00\n\n440.00\n\n420.00\n\n430.00\n\n440.00\nmax. Firsthöhe max. Firsthöhe\n\ner\nhö\n\nht\ner\n\nD\na\n\nm\nm\n\n442.60 442.50\n\n427.10 427.00\n\n420.00\n\n430.00\n\n440.00\n\nKeller/Parking Keller/Parking\n\nA B\nmax. Firsthöhe\n\n442.50 442.30 442.20\n\n427.00 426.80 426.70\n\n420.00\n\n430.00\n\n440.00\n\nKeller/Parking Keller/Parking Keller/Parking\n\nB C D\nmax. Firsthöhe\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nLängs- und Querschnitte\n\n1:1000\n\n10. November 2017\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:1000\n\nSchnitt 4\n\nSchnitt 5\n\nSchnitt 5\n\n\n\n-3.68\n\n-3.40\n\n-3.91\n\n-3.66\n\n-1.46\n\n-1.115\n\n25\n2.20\n\n34\n5\n\n66\n5\n\n1.\n05\n\n45\n2.\n\n97\n2.\n\n97\n2.\n\n97\n3.\n\n09\n3.\n\n50\n\n+2.97\n\n+5.94\n\n+8.91\n\n+12.00\n\n-3.85\n\n-0.45\n\n+2.52\n\n+2.97\n\n+5.49\n\n+5.94\n\n+8.46\n\n+8.91\n\n+11.43\n\n+11.88\n\n2.\n52\n\n45\n2.\n\n52\n45\n\n2.\n52\n\n45\n2.\n\n52\n45\n\n12\n2.\n\n69\n45\n\n36\n\n1.\n05\n\n2.\n97\n\n45\n2.\n\n52\n45\n\n2.\n52\n\n45\n2.\n\n52\n45\n\n12\n2.\n\n69\n45\n\n36\n\n17\n.0\n\n0\n\nca. 422.60 m.ü.M\n\nca. 422.10 m.ü.M\n\n425.30 m.ü.M\n\n442.30 m.ü.M\n\n17\n.0\n\n0\n\n1.\n50\n\n15\n.5\n\n0\n\n426.80 m.ü.M\n\nERDGESCHOSS\n\n1.OBERGESCHOSS\n\n2.OBERGESCHOSS\n\n3.OBERGESCHOSS\n\n4.OBERGESCHOSS\n\nUNTERGESCHOSS/ESH\n\nmax. EG\n\nMittlerer GWSP\n\nAusgemitteltes\ngew. Terrain\n\nmax. Firsthöhe\n\nLOGGIA\n\nLOGGIA\n\nLOGGIA\n\nTERRASSE\n\nUK Bodenplatte\n\n2.\n82\n\n10\n/3\n\n5\n13\n\n2.\n54\n\n30\n13\n\n2.\n54\n\n30\n13\n\n2.\n54\n\n30\n13\n\n2.\n54\n\n30\n25\n\n2.\n70\n\n80\n\n3.\n40\n\n2.\n97\n\n2.\n97\n\n2.\n97\n\n3.\n09\n\n3.\n50\n\n-3.68\n\n-3.43\n\n-0.58\n\n-0.13\n\n+2.54\n\n+2.84\n\n+5.51\n\n+5.81\n\n+8.48\n\n+8.78\n\n+11.45\n\n+11.75\n\n+14.70\n\n+15.00\n\nLOGGIA\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nQuerschnitt Haus C\n\n1:150\n\n10. November 2017\n\n0 10\n\nMST. 1:150\n\n5\n\n\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n48.7 m2\n\n7.0 m2\n\n13.5 m25.3 m2\n\n6.6 m2\n\n14.1 m2\n\n13.6 m2\n\n15.7 m2\n\n14.8 m2\n\n4.6 m2\n\n4.6 m2\n\n61.1 m2\n\n11.7 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m212.3 m2\n\n3.9 m2\n\n14.2 m2 16.0 m2\n\n5.3 m2\n\n19.7 m2\n\n4.6 m2\n\n48.6 m2\n\n16.2 m2\n\n10.1 m2\n\n12.4 m2\n\n103.0 m\n2\n\n16.6 m2\n\n19.5 m2\n\n14.3 m2\n\n129.6 m 2\n\n18.1 m2\n\n13.3 m2\n\n14.1 m2\n\n16.3 m2\n\n15.4 m2\n\n7.0 m2\n\n12.3 m2\n\n11.9 m2\n\n39.2 m2\n\n17.9 m2\n\n2.4 m2\n\n13.3 m2\n\n19.6 m2\n\n2.8 m2\n\n41.9 m2\n\n6.4 m22.3 m2\n\n5.6 m2\n\n2.3 m2\n\n111.2 m2\n\n7.4 m24.1 m2\n\n4.1 m2\n\n12.3 m2\n\n129.1 m2 27.6 m2\n\nVeloraum\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n1.O\n\nG\n 75.5m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 181.5m\n2\n\nStudio\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nVeloraum\n\nAtelier/Dispo\nNWF\n\n13.3 m2\n\n14.3 m2\n\n4.6 m2\n\n4.6 m2\n\n16.5 m2\n\n13.2 m2\n\n13.3 m216.0 m2\n\n48.7 m2\n\n12.3 m2\n\n5.3 m2\n\n15.6 m2\n\n16.4 m2\n\n2.9 m2\n\n2.4 m2\n\n7.7 m2\n\n16.2 m2\n\n16.3 m2\n\n7.0 m27.1 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n10.1 m2\n\n12.4 m2\n\n75.7 m\n2\n\n16.6 m2\n\n18.1 m2\n\n13.3 m2\n\n11.9 m2\n\n2.2 m2\n\n16.5 m2\n\n16.2 m2\n\n16.2 m2\n\n16.3 m2\n\n16.3 m2\n\n7.0 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.4 m2\n\n13.5 m2\n\n13.7 m2\n\n39.4 m2\n\n12.3 m2\n\n2.9 m2\n\n7.0 m2\n\n7.1 m2\n\n2.4 m2\n\n14.1 m2\n\n13.3 m213.9 m2\n\n129.1 m2 128.7 m2\n\n129.3 m 2\n\n146.0 m 2\n\n14.8 m2\n\n12.3 m2\n\n4.1 m2\n\n4.1 m2\n\n7.0 m2\n\n16.2 m2\n\n12.3 m2\n\n16.3 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n17.5 m2\n\n7.2 m2\n\n4.1 m2\n\n127.1 m2\n\n4.3 m2\n7.8 m2\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n2.O\n\nG\n 106.0m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 181.5m\n2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\n13.3 m2\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nGrundriss Typ A\n\n1: 500\n\n10. November 2017\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:500\n\nN\n\nRegelgeschoss\n\nErdgeschoss\n\nTYP A\nSTUDIO\n3 1/2 ZI WOHNUNGEN\n4 1/2 ZI WOHNUNGEN\n5 1/2 ZI WOHNUNGEN\n\nSTK 3\nSTK 5\nSTK 12\nSTK6\n\nSTK 3 STUDIO\nSTK 23 WOHNUNGEN\n\n\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n7.0 m2\n\n6.7 m2\n\n10.3 m2\n\n48.7 m2\n\n2.9 m2\n\n61.1 m2\n\n11.7 m2\n\n13.6 m2\n\n15.7 m2\n\n14.8 m2\n\n12.3 m2\n\n10.1 m2\n\n107.7 m\n2\n\n3.8 m2\n\n19.7 m2\n\n14.3 m2\n\n130.6 m 2\n\n14.5 m2\n\n2.3 m2 8.0 m2\n\n14.2 m2\n\n14.9 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n16.7 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n39.3 m2\n\n13.5 m2\n\n13.5 m2\n\n16.4 m2\n\n3.1 m2\n\n19.0 m2\n\n7.0 m2 7.1 m2\n\n46.6 m2\n\n15.4 m2\n\n134.7 m 2\n\n12.3 m2\n\n18.6 m2\n\n16.9 m2\n\n13.3 m2\n\n14.9 m2\n\n2.5 m2\n\n15.9 m2\n\n5.4 m2\n\n12.0 m2\n\n2.4 m2\n3.9 m2\n\n13.5 m2\n\n5.2 m2\n\n4.7 m2\n\n12.3 m2\n\n157.4 m\n2\n\n13.3 m2\n\n2.5 m2\n\n7.6 m2\n\n9.4 m2\n\n4.4 m2\n\n13.3 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n14.5 m2\n\n128.6 m\n2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n4.2 m2\n\n2.4 m2\n\n4.5 m2\n\n16.3 m2\n\n7.7 m2\n\n14.2 m2 16.0 m2\n\n5.3 m2\n\n19.7 m2 2.3 m2\n\n7.4 m2\n\n4.1 m2\n\n4.1 m2\n\n12.3 m2\n\n129.1 m2 27.6 m2\n\n4.1 m2\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nW\nohnung 5½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nVeloraum\n\nVeloraum\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nAtelier/Dispo\nNWF\n\n7.0 m2\n\n6.7 m2\n\n4.1 m2\n\n48.7 m2\n\n10.3 m2\n\n14.3 m2\n\n128.6 m2129.1 m2\n\n14.8 m2\n\n7.1 m2\n\n4.1 m2\n\n16.6 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m212.3 m2\n\n4.1 m2\n\n15.7 m2\n\n12.3 m2\n\n16.5 m2\n\n7.0 m2\n\n23.0 m2\n\n78.8 m\n2\n\n3.1 m2\n\n130.6 m 2\n\n123.8 m\n2\n\n12.9 m2\n\n2.3 m2 8.0 m2\n\n14.2 m2\n\n14.9 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n16.7 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n12.3 m2\n\n39.2 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n19.0 m2\n\n16.3 m213.5 m2\n\n7.0 m2 7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n46.6 m2\n\n16.2 m2\n\n151.0 m 2\n\n12.3 m2\n\n16.0 m2\n\n5.3 m2\n\n2.9 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n18.4 m2\n\n2.4 m2\n\n6.1 m2\n\n13.9 m2\n\n15.8 m2\n\n14.9 m2\n\n2.5 m2\n\n15.9 m2\n\n5.4 m2\n\n12.0 m2\n\n2.4 m2\n3.9 m2\n\n13.3 m2\n\n5.2 m2\n\n4.7 m2\n\n12.3 m2\n\n129.0 m\n2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n12.3 m2\n\n6.5 m2\n\n13.3 m2\n\n2.7 m2\n\n4.6 m2\n\n13.3 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.7 m2\n\n102.4 m\n2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n4.2 m2\n\n2.2 m2\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n1. O\n\nG\n 103.0m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 182.0m\n2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nGrundriss Typ B\n\n1: 500\n\n10. November 2017\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:500\n\nN\n\nRegelgeschoss\n\nErdgeschoss\n\nTYP B\nSTUDIO\n3 1/2 ZI WOHNUNGEN\n4 1/2 ZI WOHNUNGEN\n5 1/2 ZI WOHNUNGEN\n\nSTK 2\nSTK 3\nSTK 20\nSTK 8\n\nSTK 2 STUDIO\nSTK 31 WOHNUNGEN\n\n\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n16.3 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m212.3 m2\n\n12.3 m2\n\n48.7 m2\n\n16.0 m2\n\n12.3 m2\n\n14.8 m2\n\n65.9 m2\n\n14.8 m2\n\n10.3 m2\n\n2.5 m2\n\n153.5 m 2\n\n20.2 m2\n\n17.7 m2\n\n16.4 m2 12.3 m2\n\n39.2 m2\n\n132.3 m\n2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n39.2 m2 12.3 m2\n\n17.1 m2\n\n15.6 m2\n\n131.2 m\n2\n\n39.3 m2\n\n14.5 m2\n\n12.1 m2\n\n13.3 m2\n\n13.7 m2\n\n119.1 m\n2\n\n13.3 m2\n\n64.3 m2\n\n104.2 m\n2\n\n12.3 m2\n\n19.8 m2\n\n22.2 m2\n\n16.3 m2\n\n39.7 m2\n\n12.2 m2\n\n13.3 m2\n\n140.8 m\n2\n\n2.3 m2\n\n15.7 m2\n\n16.6 m2\n\n20.0 m2\n\n16.6 m2\n\n20.0 m2\n\n16.6 m2\n\n2.4 m2\n\n2.4 m2\n\n2.2 m2\n\n2.4 m2\n\n125.5 m2129.1 m2\n\n4.1 m2 7.1 m2\n\n7.7 m2\n7.0 m2 7.0 m2 7.1 m2\n\n4.1 m2\n5.3 m2\n\n2.8 m2\n\n3.6 m2\n\n7.2 m2\n\n9.6 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n6.8 m2\n\n5.5 m2\n\n12.3 m2\n\n4.1 m2\n\n7.1 m2\n\n4.9 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n7.0 m2\n\n14.4 m2\n\n4.4 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n5.7 m2\n\n13.5 m2\n\n18.6 m2\n\n13.6 m2\n\n13.5 m2\n\n13.5 m2\n\n13.5 m2\n\n21.6 m2\n\n14.4 m2\n\n15.7 m2\n\n29.1 m 2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF Wohnung 4½\n\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n1.O\n\nG\n 74.5m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 178.5m\n2\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nVeloraum\n\nVeloraum\n\n14.2 m2\n\n7.0 m2\n\nStudio (Atelier)\n\nNWF\n\n16.9 m2\n\n39.4 m2\n\n123.9 m\n2\n\n6.5 m2\n\n7.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n12.3 m2\n\n39.6 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n4.1 m2\n\n12.3 m2\n\n4.1 m2\n\n7.0 m2\n\n14.8 m2\n\n17.7 m2\n\n15.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n4.1 m2\n\n17.1 m2\n\n39.4 m2\n\n21.9 m2\n\n15.6 m2\n\n12.3 m2\n\n17.2 m2\n\n17.4 m2\n\n16.0 m2\n\n39.6 m2\n\n16.3 m2\n\n7.0 m2\n\n8.0 m2\n\n10.4 m2\n\n13.3 m2\n\n4.1 m24.1 m2\n\n13.3 m2\n\n39.6 m2\n\n12.3 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n15.7 m2\n\n4.1 m2\n\n74.9 m\n2\n\n12.3 m216.0 m2\n\n129.4 m2\n\n48.9 m2\n\n7.6 m2\n\n13.3 m2\n\n39.4 m2\n\n5.3 m2\n\n14.2 m2\n\n16.4 m2\n\n13.5 m2\n\n13.6 m2\n\n13.5 m2\n\n12.0 m2\n\n5.5 m2\n\n4.2 m2 2.2 m2\n12.3 m2\n\n13.6 m2\n\n2.6 m2\n\n7.7 m2\n\n13.7 m2\n\n114.6 m\n2\n\n16.3 m2\n\n7.0 m2\n\n12.3 m2\n7.0 m2\n\n4.1 m2\n\n2.0 m2\n\n99.7 m\n2\n\n2.9 m2\n\n22.6 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n16.4 m2\n\n2.9 m2\n\n2.9 m2\n\n16.4 m2\n\n2.9 m2\n\n16.5 m2\n\n2.4 m2\n\n13.5 m2\n\n7.7 m2\n\n13.5 m2\n\n2.9 m2\n\n2.4 m2\n\n16.4 m2\n\n2.4 m2\n\n3.3 m2\n\n16.2 m2\n\n12.3 m2\n\n7.0 m2 7.1 m2\n\n46.0 m2\n\n2.5 m2\n\n10.3 m2\n\n15.9 m2\n\n16.3 m2\n\n7.9 m2\n\n3.9 m2\n\n2.3 m2\n\n18.4 m2\n\n151.0 m 2\n\n105.3 m\n2\n\n13.3 m2\n\n7.0 m2\n\n39.2 m2\n12.3 m2\n\n7.8 m2\n\n119.5 m\n2\n\n14.5 m2\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF Total 178.5 m\n2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\nW\n\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n128.9 m2\n\n133.8 m 2\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nGrundriss Typ C\n\n1: 500\n\n10. November 2017\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:500\n\nN\n\nRegelgeschossErdgeschoss\n\n\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n110.5 m2\n\n45.8 m2\n\n13.3 m2\n\n8.0 m2\n\n2.6 m2\n\n88.1 m2\n\n7.0 m2\n\n16.2 m2\n\n115.6 m 2\n\n16.4 m2\n\n7.0 m2\n\n117.1 m\n2\n\n15.9 m2\n\n17.7 m2\n\n13.5 m2\n\n17.0 m2\n\n39.1 m2\n\n13.3 m2\n\n13.7 m2\n\n9.2 m2\n\n6.6 m2\n\n5.4 m2\n\n8.0 m2\n\n3.2 m2\n\n6.6 m2\n\n4.3 m2\n\n6.9 m2\n\n4.1 m2\n\n12.9 m2\n\n16.4 m2\n\n12.3 m2\n\n130.5 m2\n\n19.2 m2\n\n3.1 m2\n\n2.8 m2\n\n2.8 m2\n\n18.9 m2\n\n137.7 m\n2\n\n12.3 m2\n\n34.2 m2\n\n4.0 m2\n\n2.6 m2\n\n2.9 m2\n\n81.2 m2\n\n16.5 m212.9 m2\n\n4.2 m2\n\n10.6 m2\n\n39.3 m2\n\n18.9 m2\n\n2.2 m2\n\n39.2 m2\n\n13.3 m2\n\n4.1 m2\n4.1 m2\n\n13.3 m2\n\n19.6 m2\n\n20.3 m2\n\n7.7 m2\n\n16.9 m2\n\n2.5 m2\n\n55.3 m2\n\n155.3 m\n2\n\n21.8 m2\n10.5 m2\n\n2.8 m2\n\n16.4 m2\n\n2.9 m2\n\n14.5 m2\n\n16.9 m2\n\n16.3 m2\n\n7.0 m2\n\n6.8 m2\n\n5.1 m2\n\n5.2 m2\n\n51.6 m2\n\n12.3 m2\n\n2.0 m2\n\n133.5 m\n2\n\n8.0 m2\n\n12.3 m2\n\n12.3 m2\n\n12.3 m2\n\n12.5 m2\n\n10.0 m2\n\n71.1 m2\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nWohnung 3½\n\nNWF\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\n12.3 m2\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nGrundriss Typ C\n\n1: 500\n\n10. November 2017\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:500\n\nN\n\nTYP C\nSTUDIO\n3 1/2 ZI WOHNUNGEN\n4 1/2 ZI WOHNUNGEN\n5 1/2 ZI WOHNUNGEN\n\nSTK 1\nSTK 9\nSTK 23\nSTK 8\n\nSTK 1 STUDIO\nSTK 40 WOHNUNGEN\n\n4. Obergeschoss\n\n\n\n4.1 m2 4.1 m2\n\n14.2 m2\n\n22.7 m2\n\n15.8 m2\n\n72.6 m\n2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n2.2 m2\n\n13.5 m2\n\n7.6 m2\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\nEG\n\n 106.0m\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 178.5m\n2\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n7.0 m2\n\n4.1 m2\n\n4.1 m2\n\n7.0 m2\n\n6.9 m2\n\n6.9 m2\n\n7.0 m2\n\n4.2 m2\n\n4.1 m2\n\n4.2 m2\n\n58.9 m2\n\n12.3 m2\n\n13.6 m2\n\n15.4 m2\n\n16.9 m2\n\n4.7 m2\n\n6.4 m2\n\n14.4 m2\n\n36.1 m2\n\n12.3 m2\n\n119.7 m2\n\n9.7 m2\n\n9.2 m2\n\n14.4 m2 42.3 m2\n\n3.5 m2\n\n10.4 m2\n\n125.1 m2\n\n13.6 m2\n\n17.3 m2\n\n129.2 m\n2\n\n4.2 m2\n\n4.2 m2\n\n7.8 m2\n\n2.4 m2\n\n17.7 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n14.9 m2\n\n18.1 m2\n\n22.5 m2\n\n10.1 m2\n\n15.8 m2\n\n103.4 m\n2\n\n27.6 m2\n\n7.6 m2\n\n2.4 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.5 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.0 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n7.7 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n19.7 m2\n\n16.6 m2\n\n13.5 m2\n\n123.1 m\n2\n\n13.3 m2\n\n7.8 m2\n\n2.4 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n12.1 m2135.3 m\n2\n\n13.5 m2\n\n14.8 m2\n\n12.1 m2\n\n12.4 m2 2.4 m2\n\n4.6 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n3.1 m2\n\n7.6 m2\n\n13.9 m2\n\n14.8 m2\n\n15.8 m2\n\n13.5 m2\n\n129.4 m\n2\n\n6.7 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n11.2 m2\n\n13.9 m2\n\n127.1 m\n2\n\n30.5 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n7.0 m2\n\n13.5 m2\n\n7.7 m2\n\n123.2 m\n2\n\n3.6 m2\n\n6.4 m2\n\n7.4 m2\n\n19.7 m2 2.5 m2\n\n4.1 m2\n\n4.1 m2\n\n27.6 m2\n\n13.5 m2\n\n13.5 m2\n\n4.6 m221.6 m2\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 72.5m\n\n2\nTotal N\n\nW\nF 178.5m\n\n2\n\nVeloraum\n\nVeloraum\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nAtelier/Dispo\nNWF\n\n19.4 m2\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nGrundriss Typ D\n\n1: 750\n\n10. November 2017\n\nN\n\nErdgeschoss\n\nTYP D\nSTUDIO\n3 1/2 ZI WOHNUNGEN\n4 1/2 ZI WOHNUNGEN\n5 1/2 ZI WOHNUNGEN\n\nSTK 2\nSTK 7\nSTK 35\nSTK 5\n\nSTK 2 STUDIO\nSTK 47 WOHNUNGEN\n\nRegelgeschoss\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:750\n\n7.0 m2\n\n4.1 m2\n\n4.1 m2\n\n6.2 m2\n\n6.3 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n41.9 m2\n\n10.0 m2\n\n4.1 m2\n\n4.2 m2\n\n61.1 m2\n\n11.7 m2\n\n13.3 m2\n\n17.3 m2\n\n15.4 m2\n\n16.9 m2\n\n4.7 m2\n\n6.4 m2\n\n14.4 m2\n\n36.1 m2\n\n12.3 m2\n\n14.4 m2 14.4 m2\n\n7.5 m2\n\n14.4 m2\n\n17.3 m2\n\n119.7 m2\n\n6.8 m2\n\n8.9 m2\n\n9.7 m2\n\n7.0 m2\n\n42.3 m2\n\n3.5 m2\n\n10.4 m2\n\n13.6 m2\n\n9.2 m2\n\n17.7 m2\n\n134.3 m2 125.1 m2\n\n2.9 m2\n\n2.5 m2\n\n4.1 m2\n\n17.6 m2\n\n4.6 m2\n\n4.2 m2\n\n4.1 m2\n\n4.2 m2\n\n7.8 m2\n\n4.2 m2\n\n13.5 m2\n\n27.4 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n14.9 m2\n\n18.1 m2\n\n19.8 m2\n\n10.1 m2\n\n15.8 m2\n\n106.5 m\n2\n\n3.8 m2\n\n27.6 m2\n\n7.6 m2\n\n2.4 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.0 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n7.7 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n13.5 m2\n\n123.1 m\n2\n\n13.3 m2\n\n7.8 m2\n\n2.4 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n6.9 m2128.4 m\n2\n\n3.1 m2\n\n13.5 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n5.3 m2 3.0 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2 2.4 m2\n\n4.1 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n3.1 m2\n\n6.6 m2\n\n13.9 m2\n\n14.9 m2\n\n15.4 m2\n\n13.5 m2\n\n13.5 m2\n\n104.5 m\n2\n\n124.1 m\n2\n\n0.9 m2\n\n4.6 m2\n\n1.8 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n9.5 m2\n\n13.9 m2\n\n101.7 m\n2\n\n13.5 m2\n\n4.1 m2\n20.3 m2\n\n2.4 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n39.3 m2\n\n12.4 m2\n\n3.1 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n136.0 m\n2\n\n13.5 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n13.5 m2\n\n7.7 m2\n\n123.2 m\n2\n\n13.5 m2\n\n133.3 m\n2\n\n2.4 m2\n\n3.1 m2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 72.5m\n\n2\nTotal N\n\nW\nF 178.5m\n\n2\n\n\n\n7.0 m2\n\n4.2 m2\n\n13.6 m2\n\n15.4 m2\n\n16.9 m2\n\n4.7 m2\n\n6.4 m2\n\n14.4 m2\n\n36.1 m2\n\n12.3 m2\n\n119.7 m2\n\n9.7 m2\n\n9.2 m2\n\n14.4 m2 42.3 m2\n\n3.5 m2\n\n10.4 m2\n\n125.1 m2\n\n13.6 m2\n\n17.3 m2\n\n4.2 m2\n\n4.2 m2\n\n7.8 m2\n\n2.4 m2\n\n17.7 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.5 m2\n\n16.6 m2\n7.4 m2\n\n19.7 m2 2.5 m2\n\n4.1 m2\n\n4.1 m2\n\n27.6 m2\n\n4.6 m221.6 m2\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nAtelier/Dispo\nNWF\n\n19.4 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n39.2 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n12.3 m2\n\n2.5 m2\n\n3.1 m2\n\n44.9 m2\n\n6.6 m2\n\n10.4 m2\n\n7.0 m2\n\n15.5 m2\n\n16.2 m2\n\n2.9 m2\n\n5.3 m2\n\n13.5 m2\n\n4.2 m2\n\n2.4 m2\n\n13.8 m2 16.5 m2\n\n86.8 m2\n\n21.8 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n13.5 m2\n\n110.2 m2\n\n76.4 m2\n\n8.0 m2\n\n34.2 m2\n\n10.6 m2\n\n4.2 m2\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nWintergarten\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\nErdgeschoss\n\nRegelgeschoss\n\n4. Obergeschoss\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nGrundriss Typ D\n\nLärmschutzbestimmung gemäss\nSBV Art. 26 Abs. 2\n\n1: 400\n\n10. November 2017\n\nN\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:400\n\n7.0 m2\n\n41.9 m2\n\n10.0 m2\n\n13.3 m2\n\n17.3 m2\n\n15.4 m2\n\n16.9 m2\n\n4.7 m2\n\n6.4 m2\n\n14.4 m2\n\n36.1 m2\n\n12.3 m2\n\n14.4 m2 14.4 m2\n\n7.5 m2\n\n14.4 m2\n\n17.3 m2\n\n119.7 m2\n\n6.8 m2\n\n8.9 m2\n\n9.7 m2\n\n7.0 m2\n\n42.3 m2\n\n3.5 m2\n\n10.4 m2\n\n13.6 m2\n\n9.2 m2\n\n17.7 m2\n\n134.3 m2 125.1 m2\n\n2.9 m2\n\n2.5 m2\n\n4.1 m2\n\n17.6 m2\n\n4.6 m2\n\n4.2 m2\n\n4.1 m2\n\n4.2 m2\n\n7.8 m2\n\n4.2 m2\n\n13.5 m2\n\n27.4 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n2.4 m2\n\n3.1 m2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\n\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n13.3 m2\n\n64.3 m2\n\n104.2 m\n2\n\n12.3 m2\n\n16.3 m2\n\n39.7 m2\n\n12.2 m2\n\n13.3 m2\n\n140.8 m\n2\n\n16.6 m2\n\n2.4 m2\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n4.4 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n13.5 m2\n\n21.6 m2\n\n14.4 m2\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n1.O\n\nG\n 74.5m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 178.5m\n2\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nKopfsituation EG + 2.OG\n\n1: 200\n\n10. November 2017\n\nN\n\n0 10\n\nMST. 1:200\n\n5\n\n\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n123.9 m\n2\n\n17.7 m2\n\n15.3 m2\n\n13.3 m2\n\n39.4 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n74.9 m\n2\n\n16.3 m2\n\n7.0 m2\n\n12.3 m2\n7.0 m2\n\n4.1 m2\n\n2.0 m2\n\n22.6 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2 16.4 m2\n\n2.9 m2\n\n14.5 m2\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF Total 178.5 m\n2\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nKopfsituation 1.OG + 3.OG\n\n1: 200\n\n10. November 2017\n\nN\n\n0 10\n\nMST. 1:200\n\n5\n\n\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nFassade abgewickelt\n\n1: 500/ 1:200\n\n10. November 2017\n\n\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nVisualisierung\n\n10. November 2017\n\n\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nVisualisierung\n\n10. November 2017\n\n\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nModellfotos\n\n10. November 2017\n\n\n\n83041150\n\n83041147\n\n83041148\n\n83041149\n\n83041151\n83044870\n\n3825D= 427.49A= 423.00\n\nd 500 SBR 3%\n3825D= 427.49A= 423.00\n\nC\n\nC\n\nC\n\n426.00\n\n426.50\n\n427.00\n\n427.50\n\n428.00\n\n428.50\n\n429.00\n\n425.50\n\n425.00\n\n426.00\n\n425.50\n\n426.00\n\n426.00\n\n425.00\n\n426.00\n\n425.50\n\n425.00\n\n425.50\n\n425.50\n\n426.00\n425.00\n\n425.50\n\n426.00\n\n426.00\n\n426.00\n\n425.50\n\n426.50\n\n2323\n\n2149a\n\n2243a\n\n2428\n\n2149\n\n2290\n\n1835a\n\n1835\n\n4442\n\n4094\n\n2160\n\n450\n\n331\n\n2113\n\n3442\n\n3443\n\n4067\n\n447\n\n626\n\n(2893)\n\nSC\nH\n\nN\nITT\n\nPL\nA\n\nN\n H\n\nA\nUS\n\n B\nSC\n\nH\nN\n\nITT\nPL\n\nA\nN\n\n H\nA\n\nUS\n B\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nzulässige Überbauung der Baubereiche\n\n10. November 2017\n\n1'062.0 m2\n\n1'390.5 m2\n\n1'689.0 m2\n200.0 m2\n\n2'057.0 m2\n\nBaubereichsflächen\n\nA 1'643.1 m2\nB 2'113.9 m2\nC 2'519.0 m2\nD 3'052.1 m2\n\nE 299.0 m2\n\nAnmerkung:\nFür die Bestimmung der überbaubaren Flächen werden Balkone, Eingangs-Vordächer oder vergleichbare Vorsprünge nicht mitgerechnet\n\n1'062.0 m2\n1'390.5 m2\n1'689.0 m2\n2'057.0 m2\n\n200.0 m2\n\nGebäude-\nfläche\n\nÜberbauung\n\n64.63 %\n65.78 %\n67.05%\n67.40%\n\n66.89 %\n\nDurchschnitt aus den\nHäusern A bis D:\n264.86 % / 4 = 66.22 %\n\nzulässige\nÜberbauung\n\n68 % für Baubereich A-D\n\n\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nFactsheet\n\nAnzahl Wohnungen\n\n1.5 Zimmer-Whg.\n3.5 Zimmer-Whg.\n4.5 Zimmer-Whg.\n5.5 Zimmer-Whg.\n\nHaus A Haus B Haus C Haus D Gesamt\n3\n5\n\n12\n6\n\n2\n3\n\n20\n8\n\n1\n9\n\n23\n8\n\nx 1.5 Zi. Whg.\nx 3.5 Zi.-Whg.\nx 4.5 Zi.-Whg.\nx 5.5 Zi.-Whg.\n\nAnzahl Zimmer (ganze Zimmer)\n\nHaus A Haus B Haus C GesamtHaus D\n108 146 180 212 646 Zi. gesamt\n\nGF (Geschossfläche, oberirdisch, Wohnungen)(m2)\n\nHaus A Haus B Haus C GesamtHaus D\n5'044.5 6'604.9 8'022.8 9'770.8 29'643.0 GF gesamt\n\nGrundstücksfläche (m2)\n\n37'944 m2 (exkl. Teilparzelle 448)\n\nAusnützungsziffer\n\n21'942.0 m2 / 37'944.0 m2 = 0.57\n\nGebäudegrundfläche (m2)\n\nHaus A Haus B Haus C GesamtHaus D\n1'062.0 1'390.5 1'689.0 2'057.0 6'398.5 GGF gesamt\n\nHaus E\n-\n-\n-\n-\n\nHaus E\n-\n\nHaus E\n200.0\n\nÜberbauungsziffer\n\n6'398.5 m2 / 37'944.0 m2 = 0.16\n\nAnrechenbare Geschossfläche\n\nHaus A Haus B Haus C GesamtHaus D\n3'872.0 5'177.0 6'455.0 7'640.0 23344.0 - 1'162 - 240 = 21'942.0\n\nFreifläche (m2)\n\n29'944.0 m2 - 6'398.5 m 2 = 23'244.5 m2 (exkl. Teilparzelle 448)\n\nAnzahl PP, erforderlich gemäss VSS-Norm\n\nHaus E\n200.0\n\nHaus E\n200.0\n\nBewohner\n1 PP pro 100m2 BGF\n\nBesucher\n249\n25 (10%)\n\noder 1 PP pro Wohnung\n149\n15 (10%)\n\nAnzahl Velo-Abstellplätze, erforderlich gemäss VSS-Norm\n\n1 PP pro Zimmer (ganze Zimmer)\n1/3 in der Nähe des Hauseingangs\n\n567 Stk. gesamt\n189  Stk.\n\nSpielplätze und Freizeitanlagen\n\n15m2 pro Wohnung mit drei oder mehr Zimmern 141 x 15 = 2'115.0 m2\n\nAnzahl PP, erforderlich gem Gemeinde Emmen\n\n1 PP pro 100m2 BGF\n249\n38 (15%)\n\nAbzüge für behindertengerechtes Bauen: 18 x 5 x 1m2 = 90m2\n\n150 Whg x 1m2 = 150m2\n\n240m2\n\nLift:\nNasszellen\n\naGF gesamt\n\n Abzüglich erneuerbare Energie (PBV §10.2) von ca. 1'162.0 m2\n\n12%\n19%\n46%\n23%\n\n26 100%\n\n6%\n9%\n\n61%\n24%\n\n33 100%\n\n2%\n22%\n56%\n20%\n\n41 100% - Total Whg.\n\n2\n7\n\n35\n5\n\n4%\n15%\n71%\n10%\n\n100%49\n\n8\n24\n90\n27\n\n100%149\n\n6%\n16%\n\n+60%\n18%\n\n\n\nVerbindlicher Planinhalt\nPerimeter\n\nLegende\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nUmgebung\n\nVorlage für die kantonale Vorprüfung und das Mitwirkungsverfahren\n\nContainerstandplätze\n\nSpielplätze und Freizeitanlagen\n\nBepflanzung\n\nHartbelag ( Private Fuss- und Radwegverbindungen)\n\nVeloabstellplätze (9 m Lang)\n\nAusgewählte einheimische Baumarten, die sich durch aussergewöhnliche \nBlütenfarben oder Blattformen auszeichnen\n\nBlumenwiese\n\nWildgehölzhecke \n\nSpielfeld, Rasen\n\nPrivate Vorgartenbereiche (min. 5.00 m)\n\nDurchfahrt motorisierter Individualverkehr (MIV)\n\nBlumenwiese\n\nÖffentliche Fusswegverbindung\n\nDie dargestellten Konzeptinhalte sind grundsätzlich verbindlich, können \naber bezüglich Lage, Anzahl und Dimensionen vom Plan abweichen, \nsoweit das Gesamtkonzept in seiner Qualität erhalten bleibt.\n\nungefähre Lage Ein-/Ausfahrt zur unterirdischen Parkierung\n\nHauszugänge\n\nBaubereich Untergschoss\n\nGebäudefläche gemäss Richtprojekt\n\nBereich Gebäudedurchgänge (4 - 8 m)\n\nWegleitender Planinhalt\n\nSichere, gewachsene grüne Abgrenzung (z.B.Wildgehölzhecke)\n\nm\nin\n\n. 5\n.0\n\n0 \nm\n\nKehr.\nKehr.\n\nKehr.\nKehr.\n\nKehr.\nKehr.\n\nKehr.\nKehr.\n\nKehr.\nKehr.\n\nKehr.\nKehr.\n\n680 m2\n\nB\n\nPerimeter\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .Kehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .Kehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\n10\nm\n\n A\nbs\n\nta\nnd\n\n H\noc\n\nhs\npa\n\nnn\nun\n\ngs\nlei\n\ntu\nng\n\nTor\n\nTor\n\nZufahrt\n\nParkplätze bleiben bestehen\n\n10\nm\n\n A\nbs\n\nta\nnd\n\n H\noc\n\nhs\npa\n\nnn\nun\n\ngs\nlei\n\ntu\nng\n\n426.00\n\n83041107\n\n83041156\n\n83041157\n\n83041150\n\n8304114783041148\n\n83041149\n\n83041151\n\n83041154\n\n83041152\n83041155\n\n83041153\n\n83044870\n\n2149\n\n1835\n\n4441\n\n4442\n\nGrüenmatt\n\n369\n\n4094\n\n450\n\nReuss\n\n807\nD= 425.67\n\nd 700 SBR\n 3%\n\n3582D= 426 .07\nA= 425 .14\n\n4224\nD= 425.54\nA= 424.42\n\nd 300 SBR  6%\n\nd 300   9%\n\nd 600 SBR 3‰\n\n3826D= 427 .67\nA= 423 .19\n\n3825D= 427 .49\nA= 423 .00\n\nd 500 SBR  3%\n\n800 SBR 10‰\n\n1987D= 425 .70\nA= 421 .95\n\n6%\n\n3580D= 425 .84\nA= 424 .60\n\nd 450 SBR\n 5%\n\nd 450 SBR\n 3‰\n\n3582D= 426 .07\nA= 425 .14\n\nd 300 SBR  6%\n\n3581D= 425 .91\nA= 424 .77\n\n3825D= 427 .49\nA= 423 .00\n\nd 800 SBR 4‰\n\nd 1000  SBR 0%\n\n3823\nD= 426.49\nA= 422.48\n\n1987D= 425 .70\nA= 421 .95\n\n1991\nD= 426.18\nA= 422.38\n\nd 1600\n 1600\n\n863\nD= 425.82\nA= 424.51\n\nd 450 SBR\n 3%\n\n862\nD= 425 .76\n\nA= 424 .66\n\n6%\n\n2910\n\n2323a\n\n2323\n\n2579\n\n2601a\n\n2601\n\n2149a\n\n3616\n\n2243a\n\n2428\n\n2290\n\n1835a\n\n4182\n\n4314\n\n4439\n\n4440\n\n2411\n\n448\n\n449\n\n2123\n\n2316\n\n1233\n\n1569\n\n2252\n\n2201\n\n2160\n\n3259\n\n2113\n\n2872\n\n3442\n\n3443\n\n387\n\n625\n\n4067\n\n447\n\n626\n\n2426\n\n(2893)\n\n(4263)\n\n(4068)\n\nGrünmattstrasse\n\nRathausenstrasse\n\nBuholzstrasse\n\n3\n\n4\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\nKe\nhr\n\n.\nKe\n\nhr\n.\n\n?\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\nKehr .\n\n620 m2\n\nmin. 5.00 m\n\nmin. 5.00 m\nmin. 5.00 m\n\nmin. 5.00 m\n\n83041146\n\n83041145\n\n622\n\n680 m2\n\nE\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nneue Dammhöhe\n427.71\n\n426.00\n \n\nPerimeter\n\nA= 424.33\n\nEinfriedung \n\nHochstammbäume \nwie Ahorn\n\neinheimische \nGehölze\n\nsickerfähiger Belag\n\nAsphalt\n\nEinfahrt \nüberdeckt mit \nRankgerüst für \nKletterpflanzen\n\nSpielplatz- und \nFreizeitanlagen\n900 m2\n\nSpielplatz- und \nFreizeitanlagen\n1500 m2\n\nPergola\n\nBlumenwiese\n\n Spielfeld ca. 42 x 16m\n\nBlumenwiese\n\nöffentliche \nFusswegverbindung\n\nVeloabstellplätze\n\nSpielfeld \nRasen\n\neinheimische \nGehölze\n\nSpielplatz- und \nFreizeitanlagen\n800 m2\n\nSpielplatz- und \nFreizeitanlagen\n800 m2\n\nBesucher PP\n\nN\n\n0 10 20 30 40 50 m\n\nReitweg\n\nRad-/Güterweg\n\nbest. Gehweg nutzen\n\nA'\n\nA\n\nProjekt Hochwasserschutz / Renaturierung Reuss\nKanton Luzern, Stand 09.12.15\n\nPrivate \nAussenräume\n\nPrivate \nAussenräume\n\nPrivate \nAussenräume\n\nBesucher P\nP\n\nContainer\n\nContainer\n\nContainer\n\nK o e p f l i p a r t n e r   G m b H         6 0 0 3   L u z e r n\nL a n d s c h a f t s a r c h i t e k t e n    B S L A buero@koepflipartner.ch  www.koepflipartner.ch\n\n N e u s t a d t s t r a s s e   3\n\nVerfasser:\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nUmgebung 1:500\n\nÖffentliche Auflage vom \n\nVom Einwohnerrat beschlossen am \n\nDer Einwohnerratspräsident:\n\nVom Regierungsrat mit Entscheid Nr. vom\n\nDatum\n\nUnterschrift\n\n19. Mai 2017 z.H. öffentliche Auflage\n\nbis\n\nDer Gemeindeschreiber:\n\nWendehammer \n10m-LW\n\nEinfahrt \nüberdeckt mit \nRankgerüst für \nKletterpflanzen\n\nEinfriedung\n\nVeloabstellplätze\n\nPergola\n\nVeloabstellplätze\n\nVeloabstellplätze\nEinfahrt \nüberdeckt mit \nRankgerüst für \nKletterpflanzen\n\n83041157\n\nd 450  SBR  3‰\n\nEinfr\niedu\n\nng\n\nA B\nC\n\nD\nE\n\n48.7 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n7.5 m2\n\n128.7 m2\n\n7.1 m2 7.1 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m216.0 m2\n\n14.8 m2\n\n4.6 m2\n\n4.6 m2\n\n61.1 m2\n\n11.7 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m212.3 m2\n\n12.3 m2\n\n7.0 m2\n\n16.3 m213.9 m2\n\n5.3 m2\n\n2.9 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n7.0 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n127.1 m2\n\n10.1 m2\n\n12.4 m2\n\n106.1 m\n2\n\n3.8 m2\n\n16.6 m2\n\n19.5 m2\n\n14.3 m2\n\n129.6 m 2\n\n146.0 m 2\n\n18.1 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n4.3 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n13.7 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n12.3 m2\n\n12.3 m2\n\n11.9 m2\n\n39.2 m2\n\n17.5 m2\n\n2.4 m2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n15.7 m2\n\n4.1 m2\n\n129.1 m2\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 70.5m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 173.5m\n2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\n7.0 m2\n\n6.7 m2\n\n4.1 m2\n\n48.7 m2\n\n10.3 m2\n\n14.3 m2\n\n128.6 m2129.1 m2\n\n14.8 m2\n\n7.1 m2\n\n4.1 m2\n\n16.6 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m212.3 m2\n\n4.1 m2\n\n15.7 m2\n\n12.3 m2\n\n16.5 m2\n\n7.0 m2\n\n23.0 m2\n\n78.8 m\n2\n\n3.1 m2\n\n130.6 m 2\n\n123.8 m\n2\n\n12.9 m2\n\n2.3 m2 8.0 m2\n\n14.2 m2\n\n14.9 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n16.7 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n12.3 m2\n\n39.2 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n39.3 m2\n\n3.1 m2\n\n19.0 m2\n\n16.3 m213.5 m2\n\n7.0 m2 7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n46.6 m2\n\n16.2 m2\n\n151.0 m 2\n\n12.3 m2\n\n16.0 m2\n\n5.3 m2\n\n2.9 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n18.4 m2\n\n2.4 m2\n\n6.1 m2\n\n13.9 m2\n\n15.8 m2\n\n14.9 m2\n\n2.5 m2\n\n15.9 m2\n\n5.4 m2\n\n12.0 m2\n\n2.4 m2\n3.9 m2\n\n13.3 m2\n\n5.2 m2\n\n4.7 m2\n\n12.3 m2\n\n129.0 m\n2\n\n13.3 m2\n\n2.4 m2\n\n12.3 m2\n\n6.5 m2\n\n13.3 m2\n\n2.7 m2\n\n4.6 m2\n\n13.3 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.7 m2\n\n102.4 m\n2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n4.2 m2\n\n2.2 m2\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n1. O\n\nG\n 103.0m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 182.0m\n2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\n7.0 m2\n\n10.6 m2\n\n100.2 m\n2\n\n114.5 m\n2\n\n123.6 m\n2\n\n4.1 m2\n\n48.7 m2\n\n2.9 m2\n\n128.6 m2129.1 m2\n\n14.8 m2\n\n7.1 m2\n\n8.6 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n4.1 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n17.7 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.2 m2\n\n13.3 m212.3 m2\n\n64.3 m2\n\n11.7 m2\n\n4.1 m2\n\n15.7 m2\n\n12.3 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n2.6 m2\n17.1 m2\n\n7.0 m2\n\n6.7 m2\n\n7.1 m2\n\n7.8 m2\n\n102.6 m\n2\n\n119.5 m\n2\n\n39.4 m2\n\n39.1 m2\n\n16.3 m2 12.3 m2\n\n16.9 m2\n\n21.9 m2\n\n12.3 m2\n\n39.2 m2\n\n13.6 m2\n\n12.3 m2\n\n15.6 m2\n\n39.3 m2\n\n39.3 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n17.4 m2\n\n12.3 m215.9 m2\n\n12.3 m2\n\n14.2 m2\n\n16.3 m2\n\n107.1 m\n2\n\n13.9 m2\n\n7.0 m2 7.1 m2\n\n16.3 m2\n\n46.0 m2\n\n16.2 m2\n\n151.0 m 2\n\n12.3 m2\n\n10.3 m2\n\n15.9 m2\n\n16.0 m2\n\n5.3 m2\n\n2.5 m2\n\n3.9 m2\n\n2.9 m2\n\n7.9 m2\n\n2.2 m2\n\n3.0 m2\n\n2.9 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n5.4 m2\n16.6 m2\n\n18.4 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n2.9 m2\n\n3.3 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n21.4 m2\n\n14.5 m2\n\n12.0 m2\n\n2.3 m2\n\n2.4 m2\n\n2.4 m2\n\n2.4 m2\n\n2.4 m2\n\n2.6 m2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 5½\n\nNWF\n\nWohnung 4½\n\nNWF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 74.5m\n\n2\n\nTotal N\nW\n\nF 181.5m\n2\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\n133.8 m 2\n\n7.0 m2\n\n4.1 m2\n\n4.1 m2\n\n6.2 m2\n\n6.3 m2\n\n7.0 m2\n\n7.0 m2\n\n41.9 m2\n\n10.0 m2\n\n4.1 m2\n\n4.2 m2\n\n61.1 m2\n\n11.7 m2\n\n13.3 m2\n\n17.3 m2\n\n15.4 m2\n\n16.9 m2\n\n4.7 m2\n\n6.4 m2\n\n14.4 m2\n\n36.1 m2\n\n12.3 m2\n\n14.4 m2 14.4 m2\n\n7.5 m2\n\n14.4 m2\n\n17.3 m2\n\n119.7 m2\n\n6.8 m2\n\n8.9 m2\n\n9.7 m2\n\n7.0 m2\n\n42.3 m2\n\n3.5 m2\n\n10.4 m2\n\n13.6 m2\n\n9.2 m2\n\n17.7 m2\n\n134.3 m2 125.1 m2\n\n2.9 m2\n\n2.5 m2\n\n4.1 m2\n\n17.6 m2\n\n4.6 m2\n\n4.2 m2\n\n4.1 m2\n\n4.2 m2\n\n7.8 m2\n\n4.2 m2\n\n13.5 m2\n\n27.4 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n14.9 m2\n\n18.1 m2\n\n19.8 m2\n\n10.1 m2\n\n15.8 m2\n\n106.5 m\n2\n\n3.8 m2\n\n27.6 m2\n\n7.6 m2\n\n2.4 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.0 m2\n\n7.1 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n7.7 m2\n\n13.3 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n16.6 m2\n\n13.5 m2\n\n123.1 m\n2\n\n13.3 m2\n\n7.8 m2\n\n2.4 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n6.9 m2128.4 m\n2\n\n3.1 m2\n\n13.5 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n5.3 m2 3.0 m2\n\n13.3 m2\n\n13.3 m2\n\n7.7 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2 2.4 m2\n\n4.1 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n3.1 m2\n\n6.6 m2\n\n13.9 m2\n\n14.9 m2\n\n15.4 m2\n\n13.5 m2\n\n13.5 m2\n\n104.5 m\n2\n\n124.1 m\n2\n\n0.9 m2\n\n4.6 m2\n\n1.8 m2\n\n39.2 m2\n\n12.3 m2\n\n9.5 m2\n\n13.9 m2\n\n101.7 m\n2\n\n13.5 m2\n\n4.1 m2\n20.3 m2\n\n2.4 m2\n\n4.1 m2\n\n7.8 m2\n\n39.3 m2\n\n12.4 m2\n\n3.1 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n136.0 m\n2\n\n13.5 m2\n\n39.3 m2\n\n12.3 m2\n\n16.3 m2\n\n16.2 m2\n\n7.1 m2\n\n13.5 m2\n\n7.7 m2\n\n123.2 m\n2\n\n13.5 m2\n\n133.3 m\n2\n\n2.4 m2\n\n3.1 m2\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 4½\nNWF\n\nWohnung 3½\nNWF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nNW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 3½\n\nN\nW\n\nF\nW\n\nohnung 4½\nN\n\nW\nF\n\nW\nohnung 4½\n\nN\nW\n\nF\n\nW\nohnung 5½\n\n M\naisonette\n\nN\nW\n\nF\n3.O\n\nG\n 72.5m\n\n2\nTotal N\n\nW\nF 178.5m\n\n2\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Grüenmatt\nEtappierung Umgebung\n\n1:1500\n\n10. November 2017\n\nN\n\n0 10 20 30 40 50\n\nMST. 1:1500\n\nSC\nHN\n\nITT\n 1\n\nSC\nHN\n\nITT\n 1\n\nSC\nHN\n\nITT\n 2\n\nSC\nHN\n\nITT\n 4\n\nSC\nHN\n\nITT\n 3\n\nSC\nHN\n\nITT\n 2\n\nSC\nHN\n\nITT\n 4\n\nSC\nHN\n\nITT\n 3\n\nSCHNITT 5\n\nEtappe B\n\nEtappe A\n\nEtappe D\n\nEtappe C\nA\n\nB C D\n\n\n\t1394 Richtprojekt\n\t1394 Titelseite\n\t1394 Inhalt\n\t1394 Parzellen\n\t1394 Situation\n\t1394 Umgebung\n\t1394 UG/ Erschliessung\n\t1394 Schnitte\n\t1394 Schnitte (1)\n\t1394 Schnitt Gebäude C\n\t1394 Grundriss Typ A\n\t1394 Grundriss Typ B\n\t1394 Grundriss Typ C\n\t1394 Grundriss Typ C (1)\n\t1394 Grundriss Typ D\n\t1394 Grundriss Typ D Endsituation (1)\n\t1394 Kopfsituation EG/2.OG\n\t1394 Kopfsituation 1.OG/3.OG\n\t1394 Fassade \n\t1394 Visualisierung\n\t1394 Visualisierung (1)\n\t1394 Modellfotos\n\t1394 zulässige Überbauung \n\t1394 Factsheet\n\t1394 Etappierung\n\n\n


27_17 2b. Schnittplan 170807.pdf

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text: \nPlannummer 002 Sichnittplan\n\nGrösse 84 x 59.4 Datum 12.08.2015 Rev. 07.07.2016\n\nEntwickler LOSINGER MARAZZI AG\nAlpenstrasse 6, CH-6004 Luzern\nT +41 58 4567 900 luzern@losinger-marazzi .ch\n\nPlanverfasser RÜSSLI ARCHITEKTEN AG, Dipl. Architekt SIA ETH\nSedelstrasse 2, CH-6004 Luzern\nT +41 41 226 21 81 mail@ruessli .ch\n\nGemeinde Emmen\n\nBebauungsplan Neuschwand\nSchnittplan\n\n1:500\n\nz.H. Einwohnerrat\n\n______________________________________________________________________________________________________\n\nÖffentliche Auflage vom 16. März bis 14. April 2017\n\n______________________________________________________________________________________________________\n\nVom Einwohnerrat beschlossen am \n\nDer Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber:\n\n.............................................................. ................................................................\n______________________________________________________________________________________________________\n\nVom Regierungsrat  mit Entscheid Nr. ................... vom .....................\n\n..................................................................\nDatum\n\n.................................................................\nUnterschrift\n\n______________________________________________________________________________________________________\n\n0 50 m10 20 30 40\n\nMST. 1:500\n\nRÜSSLI\n\nARCHITEKTEN\n\nAG\n\nSCHNITT A-A\n\n7\n\nHINDERNISBEGRENZUNG\n\n440.00\n\n450.00\n\nSCHNITT B-B\n\nParking\n\nParkingKeller\n\nTerrain Bestand\n\nTunnel\n\n1b 3 6\n\nRampe\n\n456.00 456.50 456.70\n\nNachbargebäude\n\nUm 1 Geschoss resp. 3m reduzierte Firsthöhe\n\nBaubereiche (mit max. Firsthöhen)\n\nVerbindlicher Planinhalt\n\nBaubereiche für Balkone\n\ngewachsenes Terrain\n\nLegende\n\nHINDERNISBEGRENZUNG\n\nSCHNITT 1-1\n\n440.00\n\n450.00\n\n456.70\n\n6\n7\n\nbestehendes\n Gebäude\n\nKornspeicher\nbestehend\n\n8\n\nNachbargebäudeNachbargebäude\n\nSCHNITT 2-2\n\n440.00\n\n450.00\n\nHINDERNISBEGRENZUNG\n\n455.20\n456.20456.50456.50\n\n2 3\n5\n\n4\n\n6 7\n\nSCHNITT 3-3\n\n440.00\n\n450.00\n\nHINDERNISBEGRENZUNG\n\n1b\n\nParking\n\nParking \n\nParking \n\nParking \n\n1c 1d 1e 1f1a\n\nHINDERNISBEGRENZUNG\n\n457.00 457.00\n456.00 456.00 455.50 455.10455.50\n\nHINDERNISBEGRENZUNG\n\n440.00\n\n450.00\n\nSCHNITT A-A\n\nParking\n\nParkingKeller\n\nBesucher PP Tunnel\n\nTerrain Bestand\n\n1a 2\n456.50457.00\n\nNachbargebäude\n\nNachbargebäude\n\nSCHNITT 3\n\nSCHNITT 3\n\nSCHNITT 1 \n\nSCHNITT 2 \n\nSCHNITT 1 \n\nSCHNITT 2 \n\nSC\nH\n\nN\nIT\n\nT \nB\n\nSC\nH\n\nN\nIT\n\nT \nB\n\nSC\nH\n\nN\nIT\n\nT \nC\n\nSC\nH\n\nN\nIT\n\nT \nC\n\nSC\nH\n\nN\nIT\n\nT \nA\n\nSC\nH\n\nN\nIT\n\nT \nA\n\n1\n\n2\n3 4 5\n\n6\n\n7\n\nN\n\nHINDERNISBEGRENZUNG\n\n440.00\n\n450.00\n\nSCHNITT C-C\n\nTerrain Bestand\n\nParking\n\nParkingKeller\n\nTunnel\n\n1f 5\n\n7\n\nKornspeicher\nbestehend\n\nbestehendes Gebäude\n\n8\n455.50 455.20\n\n\n


name: 22_23 26 Aktennotiz betreffend Dienstbarkeit zur Duldung von Immissionen

text: \n \n \n  \n \n\nAKTENNOTIZ \n\nbetreffend \n\nDIENSTBARKEIT ZUR DULDUNG VON IMMISSIONEN \n\n1. AUSGANGSLAGE  \n\nDas Areal «Sonne» liegt im Zentrum des Ortsteils Emmenbrücke und ist Bestandteil eines grösseren, \n\nzusammenhängenden Entwicklungsgebiets rund um den Sonnenplatz. In diesem Gebiet soll die Zent-\n\nrumsfunktion gestärkt werden und durch eine Nachverdichtung in den nächsten Jahren ein Quartier \n\nmit einem mehrheitlichen Anteil an Wohnnutzungen entstehen.  \n\nDer Bebauungsplan Sonne wurde nach einer Ablehnung im Einwohnerrat im Jahr 2022 leicht angepasst \n\nund im Februar 2023 erneut in die öffentliche Mitwirkung übergeben. Im Rahmen dieser Mitwirkung \n\nwurde die Gemeinde mit der Forderung konfrontiert, dass ein Kultur- und Konzertbetrieb im Gasthof \n\nAdler und dem angebauten Engelsaal mittels Dienstbarkeiten sicherzustellen sei. Auch im Falle eines \n\nallfälligen Abrisses und Neubau sei dabei festzuhalten, dass in der Nachbarschaft respektive im Bebau-\n\nungsplanperimeter Lärmemissionen eines Kultur- und Konzertbetriebes zu dulden seien. Als Muster-\n\nbeispiel wird dabei eine ähnliche Dienstbarkeit zwischen dem Treibhaus + Theaterpavillon in Luzern \n\nund den Nachbarsgrundstücken herangezogen. \n\n2. FRAGESTELLUNG  \n\nVorliegende Aktennotiz soll die rechtliche Zulässigkeit sowie die juristischen Grenzen der angedach-\n\nten Dienstbarkeit aufzeigen und der Gemeinde Emmen damit eine fundierte Entscheidgrundlage im \n\nweiteren Planungsverfahren bieten. \n\n3. BEURTEILUNG \n\n1. Lärmschutz im öffentlichen Recht \n\n1.1 Planerischer Lärmschutz \n\nDas Bundesgesetz über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz, USG) vom 7. Oktober 1983 bezweckt \n\nden Schutz der Menschen, Tiere und Pflanzen, ihrer Lebensgemeinschaften und Lebensräume gegen \n\nschädliche oder lästige Einwirkungen. Zu solchen Einwirkungen gehören auch Lärm, Erschütterungen \n\nund Strahlen, die durch den Bau und Betrieb einer Anlage erzeugt werden (Art. 7 Abs. 1 USG).  \n\nAls Anlagen gelten Bauten, Verkehrswege und andere ortsfeste Einrichtungen sowie Terrainverände-\n\nrungen. Diese bedürfen zu ihrer Errichtung und Änderung einer Bewilligung (Art. 22 Abs. 1 des Raumpla-\n\nnungsgesetzes, RPG). Zu den bewilligungspflichtigen Änderungen gehören aber auch alle \n\nMichèle Winiker \nlic. iur. Rechtsanwältin \n\nFachanwältin SAV Bau- und \nImmobilienrecht \n\n\n\n \n2 \n\numweltschutzrelevanten Änderungen einer Anlage, vor allem auch betriebliche Änderungen, die eine \n\nErhöhung der Immissionen zur Folge haben1. \n\nDie Zonenkonformität ist die erste Voraussetzung für eine Baubewilligung. Nach Art. 22 RPG muss eine \n\nBaute oder Anlage dem Zweck der Nutzungszone entsprechen. Dabei wird beurteilt, ob das Bauvorha-\n\nben zu einer bestimmten Kategorie gehört, die in der fraglichen Zone zulässig ist. Die Zonenkonformi-\n\ntät hängt zudem vom Immissionsmass ab, das der Zone zugeordnet ist (bspw. nicht störend, mässig stö-\n\nrend, stark störend) und bildet damit einen ersten Immissionsfilter für Bauvorhaben. Mit der Zuteilung \n\nder verschiedenen Ortsteile einer Gemeinde zu den verschiedenen Nutzungszonen wird daher auch \n\ndie Einteilung dieser Zonen in die lärmrechtlich vorgesehenen Empfindlichkeitsstufen (ES)2 vorgenom-\n\nmen.  Durch diesen planerischen Lärmschutz können und sollen bereits hier erkennbare Konflikte ver-\n\nmieden werden. \n\nFür das als schützenswert eingestufte Gasthaus Adler wird ein 5-geschossiger Erweiterungsbau an das \n\nGasthaus anstelle des Saals möglich. Die Umgebung des Gasthauses Adler liegt – mit Ausnahme des \n\nGrundstücks Nr. 99 wofür die Spezialzone ES II gilt - in der Kernzone und damit in der ES III. In der ES \n\nIII sind mässig störende Betriebe zugelassen. Die weitere Beurteilung des planerischen Lärmschutzes \n\nist nicht Gegenstand der vorliegenden Fragestellung. \n\n1.2 Zweistufiger Immissionsschutz  \n\nNeben dem planerischen Lärmschutz wird der umweltrechtlich geforderte Lärmschutz durch das nach-\n\nfolgend dargestellte zweistufige Immissionsschutzkonzept sichergestellt: \n\nIn einer ersten Stufe sind unabhängig von der bestehenden Umweltbelastung die Emissionen3 im Rah-\n\nmen der Vorsorge so weit zu begrenzen, als dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich \n\ntragbar ist (Art. 11 Abs. 2 USG). Im vorliegenden Fall gilt hierzu anzumerken, dass die Lärmschutzvor-\n\nschriften des Umweltschutzgesetzes in erster Linie auf Geräusche zugeschnitten sind, die als uner-\n\nwünschte Nebenwirkungen einer bestimmten Tätigkeit auftreten. Diese können mit geeigneten Mas-\n\nsnahmen an der Quelle reduziert werden, ohne dass dadurch die entsprechenden Tätigkeiten als sol-\n\nche in Frage gestellt werden. Daneben gibt es jedoch auch Geräusche, welche den eigentlichen Zweck \n\neiner bestimmten Aktivität ausmachen, wie z.B. das Musizieren. Solche Lärmemissionen können nicht \n\nvöllig vermieden werden und in der Regel auch nicht in der Lautstärke wesentlich reduziert werden, \n\nohne dass zugleich der Zweck der sie verursachenden Tätigkeit vereitelt würde. Die Rechtsprechung \n\nhat in der Regel derartige Emissionen zwar aufgrund des USG beurteilt, aber zugleich unter Berück-\n\nsichtigung des Interesses an der Lärm verursachenden Tätigkeit diese nicht völlig verboten, sondern \n\nbloss einschränkenden Massnahmen unterworfen. Vorzunehmen ist eine Interessenabwägung zwi-\n\nschen dem Ruhebedürfnis der Bevölkerung und dem Interesse an der Lärm verursachenden Tätigkeit. \n\nIn einer zweiten Stufe werden die Emissionsbegrenzungen verschärft, wenn feststeht oder zu erwarten \n\nist, dass die Einwirkungen unter Berücksichtigung der bestehenden Umweltbelastung schädlich oder \n\nlästig werden (Art. 11 Abs. 3 USG). Für den Bereich des Lärmschutzes werden in der Lärmschutz-Verord-\n\nnung (LSV) vom 15. Dezember 1986 und ihren Anhängen dafür Belastungsgrenzwerte festgelegt, wel-\n\nche die Immissionen nicht überschreiten dürfen. Diese Belastungsgrenzwerte müssen zwingend \n\n \n1  Auch reine Nutzungsänderungen sind in diesem Fall bewilligungspflichtig, vgl. auch BGE 119 Ib 226 E. 3 \n2  Gemäss Art. 43 LSV werden die Stufen von ES I bis IV unterteilt \n3  Der Lärm wird am Ort der Entstehung als Emission und dort, wo er stört, als Immission bezeichnet. \n\n\n\n \n3 \n\neingehalten werden.4  Dabei werden alle Geräusche berücksichtigt, die durch die bestimmungsge-\n\nmässe Benützung der Anlage verursacht werden, unabhängig davon, ob sie innerhalb der Anlage oder \n\ndes Gebäudes (Primärimmissionen) oder ausserhalb (Sekundärimmissionen) erzeugt werden.5 \n\nDie Gemeinden dürfen keine dem übergeordneten Recht entgegenstehende Regelungen treffen (Art. \n\n49 und 50 BV). Im Umweltschutzrecht können die Kantone nur dort Vorschriften erlassen, wo der Bun-\n\ndesrat von seiner Verordnungskompetenz keinen Gebrauch gemacht hat. Da nun in der LSV bereits \n\nzwingende Belastungsgrenzwerte festgelegt wurden, dürfen auf kantonaler Ebene insbesondere keine \n\nneuen Immissionsgrenzwerte, Alarmwerte oder Planungswerte eingeführt werden (Art. 65 USG). \n\n1.3 Fehlende Belastungsgrenzwerte für Alltagslärm  \n\nFür die durch den Kulturbetriebe, Konzerte, etc. verursachten Lärmimmissionen fehlen nun aber die \n\noben genannten Belastungsgrenzwerte. Die Grenzwerte des Anhangs 6 der LSV (Industrie- und Gewer-\n\nbelärm) können auf Lärm wie Musik und menschlichen Verhaltenslärm - weder unmittelbar angewen-\n\ndet noch sinngemäss herangezogen werden.6 Die Lärmimmissionen sind nach den gesetzlichen Krite-\n\nrien bezüglich dieser Grenzwerte zu beurteilen (vgl. Art. 40 Abs. 3 LSV). Das bedeutet, dass die zuständige \n\nBehörde im konkreten Fall die Grenzwerte für Lärm so festzulegen hat, dass nach dem Stand der Wis-\n\nsenschaft oder der Erfahrung Immissionen unterhalb dieser Werte die Bevölkerung in ihrem Wohlbe-\n\nfinden nicht erheblich stören. Dabei muss auch der Charakter des Lärms, der Zeitpunkt und die Häu-\n\nfigkeit seines Auftretens sowie die Lärmempfindlichkeit beziehungsweise Lärmvorbelastung der Zone, \n\nin der die Immissionen auftreten, berücksichtigt werden. Es ist nicht auf das subjektive Lärmempfinden \n\neinzelner Personen abzustellen, sondern eine objektivierte Betrachtung unter Berücksichtigung von \n\nPersonen mit erhöhter Empfindlichkeit (Art. 13 Abs. 2 USG) vorzunehmen. \n\nDie Vollzugshilfe der Vereinigung kantonaler Lärmschutzfachleute ("Cercle bruit") stellt zur Ermittlung \n\nund Beurteilung der Lärmbelastung im Zusammenhang mit dem Betrieb öffentlicher Lokale von den \n\nGerichten anerkannte Richtlinien zur Verfügung. Diese gelten analog auch für die Beurteilung der \n\nLärmbelastung im Zusammenhang mit Räumlichkeiten, in denen regelmässig Musik gespielt wird. Die \n\nRichtlinie des "Cercle bruit" unterscheidet zwischen Arbeits-, Ruhe- und Nachtzeit und setzt für diese \n\nverschiedenen Tageszeiten unterschiedliche Grenzwerte für die von Musik erzeugten Lärmimmissio-\n\nnen fest. Bei den übrigen im Zusammenhang mit dem Betrieb eines öffentlichen Lokals verursachten \n\nLärmimmissionen schreibt die Richtlinie des "Cercle bruit" eine Beurteilung aufgrund der Hörbarkeit \n\nund des Auftretens fest.  \n\n \n\n2. Grenzen des privatrechtlichen Immissionsschutzes \n\n2.1  Abgrenzung des Privatrechts vom öffentlichen Recht \n\nDa öffentlich-rechtlicher Immissionsschutz bei Erlass des ZGB zu Beginn des 20. Jahrhunderts kaum ein \n\nThema war beinhaltet das Schweizerische Zivilgesetzbuch (ZGB) unter den nachbarrechtlichen \n\n \n\n4  Das Bundesgericht hat sich in diversen Entscheiden auch zu damit verbundenen Umsatzeinbussen geäussert. Bspw. BGE \n\n123 II 325 E. 4d.bb Gartenwirtschaft Murten oder 1A. 213/2000 Nachtlokal Oekingen. Eine Ausnahme von der Einhal-\n\ntung der Belastungsgrenzwerte ist möglich, wenn die Voraussetzungen für eine Erleichterung erfüllt sind (Art. 7 Abs. 2 \n\nLSV, Art. 14 LSV). \n5  vgl. BGE 123 II 74 E. 3b, 123 II 325 E. 4a.bb \n6  vgl. BGE 123 II 325 E. 4d/aa und bb S. 333 ff. \n\n\n\n \n4 \n\nRegelungsmöglichkeiten auch Instrumente zur Duldung und Regelung von Immissionen. Mit der fort-\n\nschreitenden wirtschaftlichen Entwicklung und der damit einhergehenden Belastung der Umwelt \n\nwurde der privatrechtliche Immissionsschutz durch die öffentlich-rechtliche Bestimmungen verstärkt. \n\nSo steht der privatrechtliche Immissionsschutz heute selbständig neben dem öffentlich-rechtlichen \n\nLärmschutz. \n\nDer privatrechtliche Immissionsschutz, unter den auch der Schutz vor Lärm gehört, ist vorab im ZGB \n\nunter Art. 684 zu finden. Jedermann ist demnach verpflichtet, bei der Ausübung seines Eigentums sich \n\naller «übermässigen Einwirkungen» auf das Eigentum des Nachbarn zu enthalten. Die Intensität der \n\nEinwirkung beurteilt sich nicht nach Belastungsgrenzwerten oder anderen messbaren Grössen, son-\n\ndern nach der «Übermässigkeit» der Einwirkung. Der Massstab geht vom Empfinden eines Durch-\n\nschnittsmenschen aus und hat etwas mit der Zumutbarkeit zu tun. Gestützt auf Art. 684 ZGB kann auch \n\neine Dienstbarkeit zur Duldung von übermässigen Immissionen eines anderen Grundstückes öffentlich \n\nbeurkundet und im Grundbuch eingetragen werden.7 \n\nWährend der privatrechtliche Immissionsschutz auf den Massstab des Empfindens eines Durch-\n\nschnittsmenschen abstellt, berücksichtigt der öffentlich-rechtliche Immissionsschutz auch die Wirkun-\n\ngen von Immissionen auf Personengruppen mit erhöhter Empfindlichkeit.8 Der öffentlich-rechtliche \n\nImmissionsschutz geht damit weiter und er ist strenger als das Privatrecht. Man geht in der Praxis da-\n\nvon aus, dass der privatrechtliche Immissionsschutz durch den öffentlich-rechtlichen in der Regel kon-\n\nsumiert wird. 9 Ist der öffentlich-rechtliche Immissionsschutz gewahrt, ist zwangsläufig auch der weni-\n\nger strenge privatrechtliche Immissionsschutz eingehalten.  \n\nWie oben (Ziffer 1.2) dargelegt sind die Bestimmungen der Umweltschutzgesetzgebung in jedem Fall \n\nzu beachten und können durch private Vereinbarungen nicht gelockert werden. Werden also durch \n\neinen Unterhaltungs- oder Konzertbetrieb die anwendbaren (öffentlichen) Lärmschutzgrenzwerte in \n\nder Nachbarschaft überschritten, so sind entsprechende Massnahmen zur Einhaltung dieser Grenz-\n\nwerte durch die Behörde zu verfügen und können von betroffenen Nachbarn – ungeachtet einer all-\n\nfälligen privatrechtlichen Vereinbarung – auch eingefordert werden.  \n\nDie Begründung einer Dienstbarkeit zur Duldung übermässiger Immissionen ist folglich nur möglich \n\nund sinnvoll, wo keine zwingenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen entgegenstehen. In der Pra-\n\nxis kommt die Dienstbarkeit dort zur Anwendung, wo die Parteien strengere als die gesetzlich regle-\n\nmentierten Belastungsgrenzwerte vereinbaren wollen.10 Denn das Privatrecht zielt bei den Immissio-\n\nnen auf einen Interessenausgleich unter Privaten ab, der öffentlich-rechtliche Immissionsschutz auf \n\nden Schutz der Gesundheit der Bevölkerung.  \n\n2.2  Würdigung der Dienstbarkeit zur Duldung übermässiger Immissionen \n\nTrotz der vorstehenden Feststellung, dass mittels privatrechtlicher Dienstbarkeit die strengeren öf-\n\nfentlich-rechtlichen Lärmgrenzwerte nicht gelockert werden können, finden sich in der Praxis ab und \n\nan Beispiele für solche Eintragungen im Grundbuch. \n\n \n7  Die Richtlinien für Grundbuchämter des Kantons Luzern sehen mit Code Nr. 459 diese Dienstbarkeit vor.  \n8  gemäss Art. 13 Abs. 2 USG \n9  BGE 126 III 225 Hotel E. \n10  Die Duldung übermässiger Immissionen eines anderen Grundstücks wird häufig auch für landwirtschaftliche Immissio-\n\nnen oder die Duldung von Immissionen aus der Tierhaltung (Schweineställe, etc.) eingetragen. \n\n\n\n \n5 \n\nBeispielsweise wurde im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens für die Überbauung Areal Emmi But-\n\nterzentrale im Rahmen eines Mediationsverfahren zwischen der Stadt Luzern und weiteren Beteiligten \n\nein Dienstbarkeitsvertrag vereinbart, der für die künftigen Bewohner der Überbauung Areal Emmi eine \n\nDuldungspflicht für Lärmimmissionen von Kultur- und Gastronomieeinrichtungen enthält. In diesem \n\nFall stellte der Dienstbarkeitsvertrag jedoch nur einen Teilaspekt einer Vergleichslösung dar, um die \n\nWeiterentwicklung des Emmi Areals zu erwirken und den Rückzug von Baueinsprachen zu erlangen. \n\nDaneben haben sich die Parteien auch auf Kostenbeiträge an Lärmschutzmassnahmen sowie die Schaf-\n\nfung einer Schlichtungsstelle für Klagen von Bewohnenden der Bebauung geeinigt.11  \n\nDaraus wird jedoch bereits ersichtlich, dass mittels einer privatrechtlichen Dienstbarkeit alleine lärm-\n\nrechtlichen Klagen sowie ein Einschreiten der öffentlichen Hand bei Überschreitung der Belastungs-\n\ngrenzwerte nicht verhindert werden können. Dass die Dienstbarkeit zur Duldung von Immissionen als \n\nbegleitendes Instrument im Rahmen einer integralen Vergleichslösung einen gewissen Effekt erzielen \n\nkann ist möglich. Eine damit einhergehende Lockerung der geltenden umweltrechtlichen Belastungs-\n\ngrenzwerte für Lärm ist jedoch nicht zulässig. \n\n4. FAZIT \n\nDie Kulturbeiz Adler liegt in der Kernzone und ist wie die umliegenden Grundstücke der Empfindlich-\n\nkeitsstufe III gemäss der LSV - zulässig sind mässig störende Betriebe - zugeordnet. Diese Zone ist für \n\ndie gemischte Nutzung mit Läden, Kleingewerbe, Dienstleistungen und Wohnen vorgesehen. Die \n\nWohnnutzung darf in der Kernzone nicht durch den Betrieb der Kulturbeiz verunmöglicht werden. Die \n\nnotwendige Abstimmung zwischen den Interessen des Wohnquartiers sowie des Kulturbetriebs ist auf \n\nplanerischer Ebene sicherzustellen. \n\nDie Behörden sind an die Bemessungsgrundlagen des Immissionsschutzrechts gebunden. Auch wenn \n\nkonkrete Belastungsgrenzwerte fehlen, ist es Aufgabe der Behörde im konkreten Fall die Grenzwerte \n\nfür Lärm so festzulegen, dass nach dem Stand der Wissenschaft oder der Erfahrung Immissionen un-\n\nterhalb dieser Werte die Bevölkerung in ihrem Wohlbefinden nicht erheblich stören. In Ermangelung \n\nkonkreter Belastungsgrenzwerte durch die LSV bieten die Richtlinie des "Cercle bruit" entsprechende \n\nBemessungsgrundlagen, welche die Behörde anzuwenden und sicherzustellen hat. \n\nDer Regelungsspielraum einer Dienstbarkeit zur Duldung von Immissionen ist im Hinblick auf Lärmim-\n\nmissionen aus benachbarten Kulturbetrieben nur bis zur Einhaltung dieser umweltrechtlich zwingen-\n\nden Belastungsgrenzwerte gegeben. Einschränkende Massnahmen sind zwingend zu verfügen, wenn \n\ndiese Grenzwerte überschritten werden. In der Regel sind dies Massnahmen betrieblicher Natur, wel-\n\nche die Öffnungszeiten sowie die Häufigkeit und Dauer von Konzert- und Kulturveranstaltungen be-\n\ntreffen. Als Instrument zur Lockerung der öffentlich-rechtlich geltenden Belastungsgrenzwerte stellt \n\ndie Dienstbarkeit kein taugliches Instrument dar. \n\n \n\n \n\nLuzern, den 24. April 2023 \n\n \n11  Die Bewohnenden wurden verpflichtet allfällige Reklamationen und Klagen betreffend Lärmimmissionen ausschliesslich \n\nan diese Schlichtungsstelle zu richten, bevor der ordentliche Weg gewählt wurde. Vgl. auch Antwort des Stadtrates Lu-\nzern auf die Interpellation Nr. 16 2012/2016 \n\n\n