06_22 Beilage 3; Sonderbauvorschriften

text: \n   \n\n \n\n \n \n \n\n21. Januar 2022, Exemplar Beschluss Einwohnerrat \n\n \n\nBEBAUUNGSPLAN «SONNE» \nSONDERBAUVORSCHRIFTEN \n\n \n\nParzellen Nr. 98, Nr. 99, Nr. 100, Nr. 162, Nr. 163, Nr. 164, Nr. 1324, Nr.1345 GB Emmen \n\n \n\n1. Öffentliche Auflage vom 07.06.2021 bis am 06.07.2021  \n\n2. Öffentliche Auflage vom 15.11.2021 bis am 14.12.2021 \n\n \n\nVom Einwohnerrat beschlossen am TT. MM. JJJJ  \n\n \n\nDie Einwohnerratspräsidentin Der Gemeindeschreiber \n\n \n \n \n \n......................................................................... ........................................................................... \nMaria-Rosa Saturnino Patrick Vogel \n \n\n \n\nVom Regierungsrat mit Entscheid RRE Nr. ... am TT. MM. JJJJ genehmigt \n\n \n\n  \n\n \n\n ........................................................................... \n Stempel und Unterschrift   \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 2 \n\nGestützt auf § 65 ff. und § 166 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Luzern (PBG) und dem Bau- und \n\nZonenreglement (BZR) erlässt der Einwohnerrat der Gemeinde Emmen den Bebauungsplan «Sonne» mit den folgen-\n\nden Vorschriften: \n\n \n\n1. EINLEITENDE BESTIMMUNGEN \n\n \n\n1 Der Bebauungsplan «Sonne» schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine \n\nbauliche Entwicklung mit hoher Wohn- und Umgebungsqualität an zentraler Lage unter Be-\n\nrücksichtigung der örtlichen Verhältnisse. \n\n2 Für den Bebauungsplan «Sonne» gelten die folgenden grundsätzlichen Anforderungen: \n\n hohe städtebauliche, architektonische und sozialräumliche Qualität \n\n differenzierte Gebäudeabwicklung mit Höhenstaffelung und Rücksprüngen \n\n hohe Qualität des öffentlichen und des privaten Freiraums \n\n hohe Wohn- und Arbeitsplatzqualität \n\n sorgfältiger Umgang mit dem schützenswerten Objekt «Gasthaus Adler» \n\n Berücksichtigung von Umwelteinflüssen, insbesondere Lärm und Störfallrisiken \n\n Verteilung der Bauvolumen auf die einzelnen Baubereiche \n\n nachhaltige und effiziente Energiegewinnung und -nutzung \n\n ökologisch wertvolle Begrünung und Bepflanzung des Areals \n\n nachhaltige Mobilität. \n\n \n\nDer Bebauungsplan gilt für den im Situationsplan 1:500 gekennzeichneten Perimeter. Der \n\nBebauungsplanperimeter umfasst die Parzellen Nrn. 98, 99 (3017), 100, 162, 163, 164, \n\n1324 und 1345 GB Emmen mit einer Gesamtfläche von 14'467 m2. \n\n \n\n1 Verbindliche Bestandteile sind: \n\n Bebauungsplan «Sonne», Situationsplan mit Schnitten 1:500, vom 21.01.2022 \n\n Bebauungsplan «Sonne», Sonderbauvorschriften (SBV), vom 21.01.2022 \n\n \n\n2 Wegleitende Bestandteile sind: \n\n Richtprojekt Architektur, vom 05.11.2021 \n\n Berechnungen zum Richtprojekt Architektur, vom 08.06.2020 \n\n Fassadengestaltung und Materialisierungskonzept zum Richtprojekt Architektur, \n\nvom Mai 2020 \n\nArt. 1  \nZweck \n\nArt. 2  \nPerimeter \n\nArt. 3  \nBestandteile \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 3 \n\n Richtprojekt Freiraum, vom 26.05.2021 \n\n Studienauftrag Sonne Emmenbrücke Würdigung Richtprojekt, vom 28.01.2020 \n\nund 13.03.2020  \n\n Mobilitätskonzept Stufe Bebauungsplan, vom 09.07.2020  \n\n Lärmschutz-Nachweis, vom 05.11.2021 \n\n Risikobericht nach Störfallverordnung mit NIS-Einschätzung, vom 17.08.2020 \n\n \n\n3 Orientierende Bestandteile sind: \n\n Bebauungsplan und Teilzonenplanänderung «Sonne», Planungsbericht vom \n\n21.01.2022 \n\n Energie- und Nachhaltigkeitsbeurteilung, vom 19.02.2020 \n\n Bodenbelastungen und Entsorgungskonzept, vom 03.07.2020  \n\n Geotechnischer Bericht (Stufe Vorstudie), vom 21.09.2018 \n\n Ver- und Entsorgungskonzept, Technischer Bericht, vom 06.07.2020  \n\n Ver- und Entsorgungskonzept, Situationsplan 1:500, vom 06.07.2020 \n\n Ver- und Entsorgungskonzept, Schnitte 1:100, vom 06.07.2020 \n\n Verkehrsmessungen, vom 04.02.2020 und 06.02.2020 \n\n Leistungsbeurteilung Sonnenplatz, vom 09.07.2020 \n\n Verkehrstechnischer Nachweis Erschliessung, vom 13.03.2020  \n\n Beurteilung Anlieferung an der Gerliswilstrasse, vom 26.03.2021 \n\n- Bericht des Beurteilungsgremiums zum Studienauftrag «Sonne», vom \n\n12.07.2019 \n\n- Modell 1:500 (Darstellung Richtprojekt)  \n\n- Vorprüfungsbericht BUWD, vom 04.02.2021 \n\n- Nachtrag BUWD zum Vorprüfungsbericht, vom 28.04.2021 \n\n- Fachliche Stellungnahme Optionen Baubereiche G1/G2, vom 07.05.2021 \n\n- Mitwirkungsbericht, vom 26.05.2021 \n\n- Stellungnahme externe Fachstellen, vom 26.05.2021 \n\n \n\n  \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 4 \n\n2. QUALITÄTSSICHERUNG \n\n \n\n1 Zur Sicherung der in diesen Vorschriften formulierten Qualitätsanforderungen ist jedes \n\nBauprojekt vor dem Baubewilligungsverfahren der Stadtbildkommission Emmen zur Beur-\n\nteilung vorzulegen. Der Gemeinderat entscheidet auf der Grundlage der Beurteilung der \n\nStadtbildkommission und in Abstimmung der gewürdigten Qualitäten von qualitativen Kon-\n\nkurrenzverfahren und von Richtprojekten Architektur und Freiraum, ob das Baugesuch öf-\n\nfentlich aufgelegt wird. Die entsprechende Beurteilung der Stadtbildkommission ist mit dem \n\nBaugesuch öffentlich aufzulegen. \n\n2 Für die Baubereiche I1 und I2 ist ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren mit mindestens 4 \n\nvoneinander unabhängigen Planungsteams und einem fachlich ausgewiesenen Beurtei-\n\nlungsgremium durchzuführen. Die Gemeinde ist frühzeitig in die Verfahrensvorbereitung mit-\n\neinzubeziehen. \n\n3 Erfolgt durch die Stadtbildkommission zweimal eine negative Stellungnahme zu Baupro-\n\njekten der Baubereiche E, F1, F2, G1, G2, H1 und H2, kann der Gemeinderat auf Grundlage \n\nder Beurteilung der Stadtbildkommission ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren mit mindes-\n\ntens 4 voneinander unabhängigen Planungsteams und einem fachlich ausgewiesenen Be-\n\nurteilungsgremium verlangen. Die Gemeinde ist frühzeitig in die Verfahrensvorbereitung mit-\n\neinzubeziehen. \n\n \n\nDie Bebauung und die Umgebungsgestaltung richten sich nach den Richtprojekten Archi-\n\ntektur und Freiraum. Die darin dargestellten Inhalte sind im Rahmen des Baubewilligungs-\n\nverfahrens nachzuweisen. Dabei ist die Würdigung des Richtprojekts des Fachgremiums \n\nvom 28. Januar 2020 zu berücksichtigen. Abweichungen dürfen das Gesamtkonzept in \n\nseiner Qualität nicht mindern. \n\n \n\n1 Bauliche Massnahmen am schützenswerten Gasthaus Adler und in dessen vorgelagertem \n\nStrassenraum, die Umgebungsgestaltung sowie die Erstellung eines Annexbaus an das be-\n\nstehende Gasthaus anstelle des schützenswerten Saales sind vor Eingabe eines Bauge-\n\nsuchs mit der kantonalen Denkmalpflege abzustimmen und in deren Einvernehmen auszu-\n\nführen. \n\n2 Abgrabungen in den im Situationsplan bezeichneten «Bereichen Umgebungsschutz» sind \n\nnicht zulässig.  \n\n3 Sieht die Grundeigentümerschaft einen Ersatzneubau im Baubereich G1 vor, ist der kan-\n\ntonalen Denkmalpflege vor Eingabe eines Baugesuchs mit einem Fachgutachten nachzu-\n\nweisen, dass die Instandstellungsfähigkeit des schützenswerten Objekts nicht mehr gege-\n\nben ist. \n\nArt. 4  \nVerfahren zur \nQualitätssicherung \n\nArt. 5  \nWegleitende Richt-\nprojekte \n\nArt. 6  \nDenkmalpflege \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 5 \n\nErstellung, Unterhalt, Erneuerung und Nutzung insbesondere von gemeinsam genutzten \n\nErschliessungsflächen und Zufahrten, Einstellhallen, Spielflächen, Freiräumen sowie die \n\nWasserversorgung des Brunnens sind zwischen den Grundstücken (Grundeigentümer-\n\nschaften) abzustimmen und privatrechtlich mittels Eintragungen im Grundbuch zu sichern. \n\n \n\n1 Die Planungsprozesse und die baulichen Fortschritte sind mit den Prozessen innerhalb \n\nund ausserhalb (z.B. Bahnhof Emmenbrücke Gersag, Strassenräume) des Perimeters ab-\n\nzustimmen.  \n\n2 Die Erschliessung aller Parzellen im Gebiet ist jederzeit zu gewährleisten und ggf. mit pro-\n\nvisorischen Bauwerken zu sichern. \n\n3 Die Anbindung der Baubereiche E, F1, F2, G1, G2, H1, H2, I1 und I2 an die Einstellhalle \n\nauf der Parzelle 99 ist durch die privaten Grundeigentümerschaften zu koordinieren. \n\n4 Erfolgt die Erstellung der Einstellhalle für die Baubereiche E, F1, F2, G1, G2, H1, H2, I1 \n\nund I2 nicht zeitgleich mit der Erstellung der Anlage auf der Parzelle Nr. 99, sind die bauli-\n\nchen Folgekosten bezüglich Baugrubensicherungen, Wiederinstandstellung der Freiraum-\n\ngestaltung, Baustellenverkehr und dgl. privatrechtlich zu sichern. \n\n5 Die Gestaltung des Strassenraums der Gerliswilstrasse ist vor Eingabe des Baugesuchs \n\nfür jeden der Baubereiche E, F1, G1, H1, I1 und I2 mit dem Betriebs- und Gestaltungskon-\n\nzept abzustimmen. \n\n6 Die Gestaltung des Strassenraums der Gersagstrasse mit einem Radstreifen von mind. \n\n1.50 m Breite (bergwärts) ist vor Eingabe des Baugesuchs für die Baubereiche A, B und I1 \n\nmit dem Betriebs- und Gestaltungskonzept abzustimmen. \n\n7 Die Erstellung der Bauten in den Baubereichen A und B, C und D ist mit der Erstellung der \n\nEinstellhalle und dem dazugehörigen Freiraum zu koordinieren. Eine etappierte Realisierung \n\nder Baubereiche A bis D und des Freiraums für die Baubereiche A bis D gemäss Etappen-\n\nbegrenzungsplan im Anhang ist zulässig. \n\n8 Die gemeinsame Realisierung der Hoffläche um den Baubereich H2 auf der Parzelle GB \n\nNr. 98 ist in Zusammenhang mit der Fertigstellung des Freiraums des Baubereichs A zu \n\nprüfen.  \n\nArt. 7  \nPrivatrechtliche \nVereinbarungen \n\nArt. 8  \nKoordination  \nPlanungs- und \nBauprozesse \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 6 \n\n3. BAU- UND NUTZUNGSMASSE \n\n \n\n1 Zwischen dem Bebauungsplanperimeter und der Strassenbaulinie gilt ein Beseitigungsre-\n\nvers zulasten der Grundeigentümerschaften. Auf behördliches Verlangen sind die neuen \n\nBauten und Anlagen zu entfernen, und es ist der ursprüngliche Zustand wiederherzustellen, \n\ndies auf Kosten der Grundeigentümer. \n\n2 Alle hier zulässigen Anlagen, Verkehrsflächen, Versickerungs- und Retentionsanlagen, Be-\n\ngrünungselemente, Freiraummöblierungen und dgl. sind mit dem Betriebs- und Gestal-\n\ntungskonzept abzustimmen und sie müssen technisch und rechtlich auch ausserhalb des \n\nmit dem Beseitigungsrevers belasteten Bereichs realisierbar sein. Ausgenommen davon \n\nsind die im gesetzlich geregelten Unterabstand zur Kantonsstrasse befindlichen Begrü-\n\nnungselemente, insbesondere die Bäume. Diese können bei einem künftigen Strassenaus-\n\nbau ersatzlos und ohne Entschädigungsfolge entfernt werden. Die entsprechenden Nach-\n\nweise sind im Rahmen der Baubewilligungsverfahren zu erbringen. \n\n \n\n1 Die Grenz- und Gebäudeabstände sowie die Strassenabstände und die Gebäudelängen \n\nsind durch die Baubereiche gemäss Situationsplan bestimmt. \n\n2 Für die Baubereiche E, F1 und H1 gelten die Pflichtbaubereiche gemäss Situationsplan \n\nmit einem Anordnungsspielraum von 2 m parallel zur Gerliswilstrasse hin, wovon mind. 60% \n\nder Fassaden an die Strassenbaulinie der Gerliswilstrasse gebaut werden müssen. Einge-\n\nzogene Hauseingänge, Fassadenrücksprünge in den obersten beiden Geschossen sowie \n\nDachvorsprünge sind von den Pflichtbaubereichen ausgenommen. \n\n3 Für unterirdische und Unterniveau-Bauten gilt die Baubegrenzungslinie Untergeschosse \n\ngemäss Situationsplan. \n\n \n\n1 Die zulässigen Bauvolumen der Hochbauten sind gemäss Situationsplan 1:500 durch die \n\nBaubereiche A bis I sowie die Höhenkoten HK gemessen am höchsten Punkt des Gebäu-\n\ndes (HK) in Meter über Meer und max. anrechenbaren Gebäudeflächen (aGbF) bestimmt: \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nArt. 9  \nBeseitigungsrevers \nKantonsstrasse \n\nArt. 10  \nBaulinien und  \nAbstände \n\nArt. 11  \nBaubereiche und \nBaumasse \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 7 \n\nBaubereich Höhenkote (HK) \n\ngemessen bis zum höchsten \n\nPunkt des Gebäudes \n\nmax. aGbF \n\n \n\n m ü. M.  m2 \n\nA 477.00  827 \n\nB 474.00  772 \n\nC 477.00  692  \n\nD 480.50  1'103  \n\nE 482.50  230 \n\nF1 482.00  343 \n\nF2* 479.00  190 \n\nG1 (Adler)* 476.50 / 481.50*  202 \n\nG2* 476.50 / 478.50*  140 \n\nH1 481.00  275 \n\nH2* 478.00  123 \n\nI1 484.00  594 \n\nI2* 478.00  306 \n\n* Ausnahmen siehe Art. 11 Abs. 5 und 6 \n\n2 Die anrechenbaren Gebäudeflächen (aGbF) gemäss Art. 11 Abs. 1 dürfen pro Baubereich \n\num max. 10 % unterschritten werden. \n\n3 Mit Ausnahme von Dachvorsprüngen bis max. 1.00 m und baulichen Elementen zur Fas-\n\nsadengestaltung (z.B. Lisenen) bis max. 0.20 m sind über die Baubereiche vorspringende \n\nGebäudeteile wie Balkone, teileingezogene Loggien/Balkone, Erker und dgl. gemäss \n\nArt. 112a PBG nicht zulässig.  \n\n4 Die gemäss Art. 11 Abs. 1 zulässigen Höhenkoten gemessen bis zum höchsten Punkt des \n\nGebäudes dürfen um max. 6.00 m unterschritten werden. \n\n5 Im Baubereich G1 ist der schützenswerte «Gasthof Adler» in Abstimmung mit den Anfor-\n\nderungen der kantonalen Denkmalpflege zu erhalten. Im Baubereich G2 ist ein Annexbau \n\nzulässig. Wird der Gasthof Adler aus dem Bauinventar entlassen und nicht unter Schutz \n\ngestellt, beträgt die maximale Höhenkote (HK) des Baubereichs G1 gemessen bis zum \n\nhöchsten Punkt des Gebäudes 481.50 m ü. M. und diejenige des Baubereichs G2 \n\n478.50 m ü. M. \n\n6 Terrassen oder nutzbare Dachbereiche sind nur in den Baubereichen F2, G2, H2, und I2 \n\nzulässig. Die gemäss Art. 11 Abs. 1 zulässigen Höhenkoten gemessen bis zum höchsten \n\nPunkt des Gebäudes der Baubereiche F2, G2 (im Falle eines Ersatzneubaus von G1), H2 \n\nund I2 erhöhen sich in diesem Fall um max. 1.10 m für Absturzsicherungen. \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 8 \n\n7 Die Baubereiche E bis I mit den zugewiesenen anrechenbaren Gebäudeflächen aGbF gel-\n\nten vorbehältlich der Erfüllung übergeordneter Vorgaben von Spiel- und Aufenthaltsflächen, \n\nVersickerungsflächen, Veloabstellplätze, Wohnhygiene, Brandschutzabstände und dgl..  \n\n8 Der Baubereich I2 ist in Richtung der Baubereiche A und H anzuordnen und ist gegenüber \n\ndem Baubereich I1 um mindestens ein Geschoss abzustufen, die Lage und der genaue \n\nVerlauf der Gebäudestufung bzw. die genaue Unterteilung des Baubereichs I in die Baube-\n\nreiche I1 und I2 sind im Rahmen des qualifizierten Konkurrenzverfahrens gemäss Art. 4 zu \n\nbestimmen. Die in den Baubereichen I1 und I2 zugewiesenen anrechenbaren Gebäudeflä-\n\nchen aGbF gemäss Abs. 1 gelten als Richtgrösse und sind im Rahmen des qualifizierten \n\nKonkurrenzverfahrens abschliessend zu bestimmen.  \n\n9 In den Baubereichen A, B, I1 und I2 ist das strassenseitige Erdgeschoss (Zugangsge-\n\nschoss) mit einer Richt-Geschosshöhe von 3.50 m auszubilden. Abweichungen in der \n\nRaumhöhenentwicklung in den rückwärtigen Bereichen und bei Atelierwohnungen sind zu-\n\nlässig (z.B. Split-Level, Abstufungen und dgl.). \n\n10 In den Baubereichen E, F1, G1 (im Falle eines Ersatzneubaus für das Gasthaus Adler) und \n\nH1 gilt für das strassenseitige Erdgeschoss (Zugangsgeschoss) eine minimale Geschoss-\n\nhöhe von 3.50 m. Abweichungen in der Raumhöhenentwicklung in den rückwärtigen Be-\n\nreichen sind zulässig (z.B. Split-Level, Abstufungen und dgl.). \n\n11 Zur Hoffläche hin orientierte Erdgeschosse (Zugangsgeschosse auf Hofniveau) sämtlicher \n\nBaubereiche sind bei reinen Wohnnutzungen als Hochparterre von mind. 0.70 m Höhe zu \n\nkonzipieren und mit einer blickdichten Absturzsicherung zu gestalten. \n\n12 Zur Hoffläche ausgerichtete Arbeitsräume oder gemischte Wohn- und Arbeitseinheiten \n\n(z.B. Wohnatelier) und Gemeinschaftsräume dürfen auf dem Niveau der Hofflächen ange-\n\nordnet werden. \n\n13 Ausserhalb der Baubereiche sind insbesondere zulässig: \n\n- Technisch bedingte Anlagen wie Notausgänge aus Einstellhallen, technische Öffnun-\n\ngen, Notausstiege, Entrauchungsanlagen, Hydranten, Absturzsicherungen \n\n- Nebenräume hinter Stützmauern \n\n- Erschliessungsanlagen wie Strassen, Erschliessungsflächen, Wege, Anlieferungszo-\n\nnen, Halte- und Umschlaghalteplätze \n\n- Nicht überdachte Veloabstellplätze  \n\n- Bushaltestellen, Unterstände Bushaltestellen \n\n- Temporäre Installationen und Einrichtungen für Veranstaltungen \n\n- Elemente der Freiraumgestaltung wie Bäume, Unterstände, Möblierungen im öffentli-\n\nchen Raum \n\n- Unterflur-Wertstoff-Sammelstellen (Unterflurcontainer) \n\n- Betriebliche Abstellflächen, Bereitstellungsplätze für Anlieferung und Entsorgung \n\n- Versickerungs- und Retentionsanlagen, Werkleitungen \n\n- Geringfügige Terrainveränderungen. \n\n \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 9 \n\n1 Innerhalb der «Bereiche Balkone und Loggien» sind ausschliesslich separate, nicht be-\n\nheizte Balkone oder separate kombinierte, teileingezogene Loggien/Balkone in Abstim-\n\nmung mit dem wegleitenden Richtprojekt Architektur zulässig. Weitere der aGbF anzurech-\n\nnende Nutzungen sind nicht zulässig. Eine Ausnahme kann der Gemeinderat bei nachge-\n\nwiesener technischer oder konstruktiver Notwendigkeit und wenn damit keine Mehrnutzung \n\nverbunden ist, gewähren. \n\n2 Pro Wohneinheit oder pro gemischte Wohn- und Arbeitseinheit (z.B. Wohnatelier) muss \n\nmindestens ein Balkon oder eine Loggia oder eine kombinierte, teileingezogene Loggia/Bal-\n\nkon mit einer Mindestgrösse von 8.00 m2 realisiert werden. Balkone und Loggien sind aus-\n\nschliesslich innerhalb der Baubereiche anzuordnen und dürfen nicht beheizt werden. Durch-\n\ngehende Balkone sind nicht zulässig. \n\n3 In dem zweitobersten Geschoss der Baubereiche A - D sind zweigeschossige Log-\n\ngien/Balkone zu realisieren. Die Loggien des obersten Geschosses sind hierbei zurückver-\n\nsetzt zu den Loggien/Balkone des zweitobersten Geschosses zu platzieren und zenital zu \n\nbelichten. \n\n4 Balkone und Loggien dürfen mit schiebbaren Elementen verglast werden, wobei die Ele-\n\nmente nicht umrahmt werden dürfen. Festverglasungen sind nur zulässig, wenn diese aus \n\nLärmschutzgründen notwendig sind.  \n\n \n\n1 In den Baubereichen gelten die Nutzungsbestimmungen der Speziellen Kernzone gemäss \n\nBZR. In den strassenseitigen Zugangsgeschossen der Baubereiche A, B, E, F1, G1, H1, I1 \n\nund I2 sind zudem nur die folgenden Nutzungen zulässig:  \n\n- publikumsorientierte Verkaufsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, nicht oder höchstens \n\nmässig störende Gewerbebetriebe, \n\n- Gastgewerbebetriebe, \n\n- Arbeitsräume. Reine Wohnungen oder Wohnbereiche von gemischten Arbeits-Wohn-\n\nnutzungen wie Atelierwohnungen sind nicht zulässig. \n\n2 In den Baubereichen I1 und I2 sind bis und mit zum 1. Obergeschoss Arbeitsnutzungen \n\nverlangt. \n\n3 Im Baubereich A ist auf Hofniveau gegen Norden und Westen keine reine Wohnnutzung \n\nzulässig. Wohnateliers sind zulässig, deren Wohnbereiche dürfen jedoch nicht gegen Nor-\n\nden und Westen ausgerichtet sein. \n\n4 Für die Bewohnenden der Baubereiche A – D sind im Baubereich D in Abstimmung mit \n\nder Gemeinde auf dem Hofniveau ein Gemeinschaftsraum mit einer Mindestgrösse von \n\n70 m2 NF gemäss Norm sia 416 (2003) sowie mind. 8 Mehrzweckräume von je mind. \n\n15 m2 NF zu erstellen. Davon dürfen mind. 2 Mehrzweckräume nicht dauerhaft vermietet \n\nwerden. Reine Wohnnutzungen sind im Erdgeschoss im Baubereich D nicht zulässig.  \n\nGelten zum Zeitpunkt der Baubewilligung strengere Bestimmungen gemäss BZR, sind \n\ndiese zusätzlich zu den oben genannten Vorschriften für alle Baubereiche A – I einzuhalten.  \n\nArt. 12  \nBalkone und Log-\ngien \n\nArt. 13  \nNutzung der Bau-\nbereiche \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 10 \n\n5 Der Gemeinderat kann den Wohnungsmix im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens \n\nnach Absprache mit der Grundeigentümerschaft festlegen, wenn dieser stark vom weglei-\n\ntenden Richtprojekt Architektur abweicht.  \n\n \n\nDas massgebende Terrain gemäss PBG wird durch die Koten im Situationsplan festgelegt. \n\n  \n\nArt. 14   \nMassgebendes \nTerrain  \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 11 \n\n4. GESTALTUNG \n\n \n\n1 Alle Bauten und Anlagen sowie Freiräume sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Anord-\n\nnung, Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Material- und Farbwahl, Gebrauchs- \n\nund ökologischem Wert eine gute Gesamtwirkung und hohe Qualität entsteht. In die Fas-\n\nsaden integrierte Anlagen zur Energiegewinnung sind zulässig; sie sind gestalterisch in die \n\nGesamterscheinung zu integrieren, und es ist deren Beschattung durch Bäume zu berück-\n\nsichtigen. \n\n2 Die Baubereiche A, B, C und D sind gesamthaft als zusammenhängend erscheinende \n\nGebäudegruppe zu realisieren. \n\n3 Gegen die Gersagstrasse und Gerliswilstrasse hin orientierte Fassaden sind zum Zweck \n\neiner guten Adressbildung repräsentativ und einladend zu gestalten.  \n\n4 Die zweigeschossigen Loggien/Balkone gemäss Art. 12 Abs. 3 SBV der Baubereiche  \n\nA - D müssen als Grossöffnungen innerhalb des Gesamtvolumens ablesbar sein. \n\n5 Abspannungen für Fahrbahnbeleuchtungen sowie Fahrleitungen sind an den Fassaden \n\nnach Absprache mit der Grundeigentümerschaft zu tolerieren. \n\n \n\n1 In den Baubereichen A, B, C und D sind nur Flachdächer zugelassen.  \n\n2 In den Baubereichen E, F1, F2, G1 (im Falle von Ersatzneubau), G2, H1, H2, I1 und I2 sind \n\ndie Dachformen im Rahmen des qualifizierten Konkurrenzverfahrens resp. des Baubewilli-\n\ngungsverfahrens zu bestimmen. \n\n3 Für Dachflächen ist generell eine zurückhaltende und blendungsfreie Gestaltung vorzuse-\n\nhen. \n\n4 Auf den Dächern sind Anlagen zur natürlichen Belichtung und zur Gewinnung von erneu-\n\nerbarer Energie sowie technisch bedingte Anlagen und Aufbauten zulässig. Sie dürfen nur \n\ndann über den höchsten Punkt des Gebäudes hinausragen, wenn sie technisch nicht an-\n\nderweitig realisiert werden können. Technische Aufbauten dürfen den höchsten Punkt des \n\nGebäudes um maximal 1.50 m, Anlagen zur Energiegewinnung um max. 80 cm überschrei-\n\nten. \n\n5 Technisch bedingte Aufbauten und Anlagen zur Energiegewinnung sind soweit technisch \n\nmöglich und zweckmässig von der Fassade um mindestens das Mass ihrer Höhe zurück-\n\nzuversetzen und so in die Gebäudegestaltung zu integrieren, dass eine gute Gesamtwir-\n\nkung erreicht wird. \n\n \n\nArt. 15  \nGestaltungs-\ngrundsätze \n\nArt. 16  \nDachgestaltung \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 12 \n\n6 Flachdachflächen sind, wo sie nicht als Dachterrasse, zur Erschliessung oder als techni-\n\nsche Einrichtungen genutzt werden, retentionswirksam zu gestalten und extensiv zu begrü-\n\nnen. Sie sind auch dann retentionswirksam zu gestalten und extensiv zu begrünen, wenn \n\ndarauf Anlagen zur Energiegewinnung erstellt werden. \n\n \n\n1 Für Reklamen und Firmenbeschriftungen ist pro Baubereich ein Beschriftungs- und Re-\n\nklamekonzept zu erstellen. Für die beiden Baubereiche A und B ist ein einheitliches Konzept \n\nzu erarbeiten. \n\n2 Das Beschriftungs- und Reklamekonzept ist zusammen mit der Baueingabe zur Prüfung \n\nder Gemeinde einzureichen. \n\n \n\n  \n\n  \n\nArt. 17  \nReklame \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 13 \n\n5. ERSCHLIESSUNG UND MOBILITÄT \n\n \n\n1 Das Mobilitätskonzept auf Stufe Bebauungsplan setzt die wichtigsten Ziele und generellen \n\nUmsetzungsmassnahmen für den Bebauungsplan «Sonne» fest. \n\n2 Für die Erteilung jeder Baubewilligung verlangt der Gemeinderat für Arbeitsnutzungen für \n\nBetriebe ab 10 Vollzeitmitarbeitenden ein Mobilitätskonzept auf Projektstufe. Im Mobilitäts-\n\nkonzept müssen zwingend die folgenden Punkte enthalten sein: \n\n- Projektbeschrieb mit den wichtigsten Eckdaten (Nutzungen und zu erwartende Nutzer-\n\ngruppen, Parkplatzanzahl, Anzahl Veloabstellplätze) \n\n- Massnahmen zum Mobilitätsmanagement, mit welchen der öffentliche Verkehr und der \n\nFuss- und Veloverkehr gefördert wird und der motorisierte Individualverkehr auf ein \n\nzweckmässiges Mass reduziert werden kann \n\n- Monitoring und Controlling. \n\n3 Der Betrieb aller neuen Parkplätze ist so einzurichten, dass die Anzahl Fahrten dokumen-\n\ntiert werden können. Wird der Schwellenwert von 105 Fahrten ASP (Fahrten in der Abend-\n\nspitzenstunde) wiederholt überschritten, verlangt der Gemeinderat oder die zuständige kan-\n\ntonale Stelle von der Grundeigentümerschaft geeignete organisatorische oder bauliche \n\nMassnahmen zur Reduktion der Fahrtenzahl. Die Finanzierung der Massnahmen erfolgt zu \n\nLasten der Grundeigentümerschaften. \n\n4 Für alle Kunden- und Besucherparkplätze, welche ab der Gersagstrasse erschlossen wer-\n\nden, muss innerhalb des Bebauungsplanperimeters ein Parkleitsystem eingerichtet werden. \n\n5 Die nutzungsübergreifende Mehrfachnutzung von Parkfeldern (Pooling) ist zulässig, ein \n\nentsprechendes Konzept muss im Baubewilligungsverfahren aufgezeigt werden. \n\n \n\n1 Die Erschliessung der Baubereiche und der Einstellhalle für den motorisierten Individual-\n\nverkehr MIV sowie für die Anlieferung, und die Notfallerschliessung erfolgen über die im \n\nSituationsplan bezeichneten Zu- und Wegfahrten ab der Gersagstrasse. \n\n2 An der Gerliswilstrasse vor dem Baubereich F gemäss Situationsplan ist eine Anlieferung \n\nfür die Baubereiche E, F1/F2, G1/G2 und H1/H2 unter Berücksichtigung der kantonalen \n\nReverspflicht gemäss Art. 9 und in Abstimmung mit dem Betriebs- und Gestaltungskonzept \n\nGerliswilstrasse zulässig. Die Einhaltung der Knotensichtweiten ist zu gewährleisten. Der \n\nAnlieferungsbereich muss für die Anlieferung dauerhaft freigehalten werden. \n\n3 Die Zu- und Wegfahrt zur Einstellhalle für den motorisierten Individualverkehr MIV und \n\nZweiräder ist über eine zweispurige Rampe sicherzustellen. Die Einhaltung der Knotensicht-\n\nweiten ist zu gewährleisten. \n\nArt. 18  \nMobilitätskonzept \n\nArt. 19   \nErschliessung \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 14 \n\n4 Die Anlieferung ist in den Zonen gemäss Situationsplan zulässig. Anlieferungen oder \n\nBaustelleinstallationsplätze auf der Hoffläche sind im Ausnahmefall und nur mit einer Ver-\n\neinbarung mit der Grundeigentümerschaft der Parzelle GB Nr. 99 zulässig. \n\n5 Die Hoffläche darf mit Notfallfahrzeugen befahren werden. Für die Stellflächen der Feuer-\n\nwehr gemäss Situationsplan sind die geforderten Bodendruckwerte einzuhalten. Die Be-\n\npflanzung der Stellflächen ist zulässig. \n\n6 Für Hauszugänge gelten die Angaben im Situationsplan. Die Anzahl und die Lage sind \n\nschematisch. \n\n7 Die zur Hoffläche hin orientierten Hauszugänge der Baubereiche A, B, C, D, E, F2, G2, H2 \n\nund I2 müssen auf dem Hofniveau liegen. Für die zu den Strassenräumen hin orientierten \n\nHauszugänge der Baubereiche A, B, E, F1, G1, H1 und I1 sind die Höhenkoten Trottoir \n\nwegleitend. \n\n \n\n1 Insgesamt sind mindestens 142 Parkplätze und maximal 195 Parkplätze zu erstellen. Die \n\nzulässige minimale und maximale Anzahl Parkplätze für Bewohner und Personal sowie die \n\nminimale und maximale Anzahl Besucherparkplätze sind pro Baubereich festgelegt: \n\nBaubereich Minimale An-\n\nzahl Parkplätze \n\nBewohner und \n\nPersonal  \n\nMaximale An-\n\nzahl Parkplätze \n\nBewohner und \n\nPersonal \n\nMinimale An-\n\nzahl Kunden- \n\nund Besucher-\n\nparkplätze \n\nMaximale An-\n\nzahl Kunden- \n\nund Besucher-\n\nparkplätze \n\nA 19 24 3 3 \n\nB 16 21 2 3 \n\nC 15 19 2 2 \n\nD 26 32 3 3 \n\nE 5 7 0 2 \n\nF1/F2 11 15 2 2 \n\nG1/G2 3 8 1 2 \n\nH1/H2 8 11 1 1 \n\nI1/I2 20 30 5 10 \n\nTotal 123 167 19 28 \n\n2 Wird die zulässige Anzahl Parkplätze bei einem Baubereich nicht ausgeschöpft, kann das \n\nnicht realisierte Parkplatzpotenzial auf einen anderen Baubereich transferiert werden. Park-\n\nplatztransfers sind privatrechtlich zu sichern und im Grundbuch öffentlich-rechtlich anzu-\n\nmerken.  \n\nArt. 20   \nParkierung MIV \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 15 \n\n3 Von der zulässigen Anzahl Parkplätzen in den Baubereichen A, B, C, D, F1/F2 und I1/I2 \n\nist mindestens je ein Parkplatz für Car-Sharing-Fahrzeuge zu erstellen. Das genaue Car-\n\nSharing-Konzept ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens aufzuzeigen und von der \n\nGemeinde bewilligen zu lassen. \n\n4 Sämtliche Parkplätze sind unterirdisch in einer Einstellhalle zu erstellen.  \n\n5 Für die Anschlussmöglichkeit der privaten Parkplätze der Baubereiche E, F1/F2, G1/G2, \n\nH1/H2 und I1/I2 an die Einstellhalle der Parzelle Nr. 99 gelten die im Situationsplan bezeich-\n\nneten Stellen. Sie dürfen in der Lage verändert werden. \n\n6 Die Parkplätze sind für den Betrieb von Elektrofahrzeugen vorzubereiten. Im Rahmen des \n\nBaubewilligungsverfahrens ist pro Baubereich ein entsprechendes Gesamtkonzept aufzu-\n\nzeigen, und es sind Vorbereitungsmassnahmen wie die Sicherung einer ausreichenden \n\nStromversorgung und der Einbau von Elektro-Leerrohren vorzusehen. Der Gemeinderat \n\nkann im Rahmen von Baubewilligungsverfahren eine Anzahl von ausgestatteten Parkplätzen \n\nfür den Betrieb von Elektrofahrzeugen verlangen. \n\n7 Öffentlich zugängliche Kunden- und Besucher-Parkfelder sind mit Gebühren gemäss der \n\nkommunalen Verordnung zu bewirtschaften. \n\n8 Können die Anforderungen an die Parkplatzzahl nicht erfüllt werden, richtet sich die Er-\n\nsatzabgabe nach dem Parkplatzreglement. \n\n \n\n1 Die minimale Anzahl Parkplätze für Velos respektive die notwendigen Flächen für Motor-\n\nräder, Roller, Kinderwagen, Veloanhänger und fahrzeugähnliche Geräte (FäG) sind pro Bau-\n\nbereich festgelegt: \n\nBaubereich Min. Anzahl \n\nKurzzeit-  \n\nVelo-PP \n\n(15%) \n\nMin. Anzahl \n\nLangzeit-  \n\nVelo-PP \n\n(85%) \n\nMin. Nutzfläche \n\nKinderwagen, \n\nVeloanhänger, \n\nFäG \n\nMin. Anzahl an \n\nMotorrad- \n\nAbstellplätzen \n\n(25% MIV-PP) \n\nA 23 133 38 m2 7 \n\nB 21 116 33 m2 6 \n\nC 19 108 32 m2 5 \n\nD 33 186 59 m2 9 \n\nE 6 32 8 m2 2 \n\nF1/F2 15 85 23 m2 4 \n\nG1/G2 7 41 10 m2 3 \n\nH1/H2  11 64 18 m2 3 \n\nI1/I2 23 128 27 m2 10 \n\nTotal 158 893 177 m2 49 \n\nArt. 21   \nMoto-, Velo- und \nKinderwagenstell-\nplätze \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 16 \n\n2 Die Flächen für Kinderwagen, Veloanhänger und fahrzeugähnliche Geräte sind innerhalb \n\ndes Gebäudes oder in der Einstellhalle in der Nähe der Personenzugänge für die Wohnun-\n\ngen und für die Arbeitsnutzungen vorzusehen.  \n\n3 Von der geforderten Anzahl Veloabstellplätzen sind ca. 15 % als offene Kurzzeitabstell-\n\nplätze oberirdisch in den Bereichen gemäss Situationsplan zu erstellen. Sie dürfen in der \n\nLage, Anzahl und Ausdehnung in Übereinstimmung mit den geforderten Abstellplätzen ver-\n\nändert werden. \n\n4 Von der geforderten Anzahl Veloabstellplätzen sind ca. 85 % als Langzeitabstellplätze in \n\neinem abschliessbaren Raum im Erdgeschoss oder Untergeschoss zu erstellen. Mindes-\n\ntens 25 % der Langzeitabstellplätze sind mit einem Elektroanschluss zu versehen. Zu den \n\nRäumen sind nutzertaugliche Zugänge zu gewährleisten. \n\nGelten zum Zeitpunkt der Baubewilligung strengere Bestimmungen gemäss BZR, sind \n\ndiese zusätzlich zu den oben genannten Vorschriften einzuhalten. \n\n \n\n1 Die Fusswegverbindungen gemäss Situationsplan sind öffentlich zugänglich. Das öffentli-\n\nche Wegrecht ist grundbuchamtlich zu sichern. Der grundbuchamtliche Nachweis ist mit \n\nfortlaufendem Baufortschritt mit dem jeweiligen Baugesuch einzureichen. \n\n2 Für Fusswegverbindungen gilt eine minimale Breite von 2.00 m.  \n\n3 Für Fusswegverbindungen sind Sicherheitsaspekte, Sichtbezüge und eine gute Auffind-\n\nbarkeit und Orientierung zu gewährleisten. \n\n \n\nDie bestehende Wanderwegverbindung zwischen der Gerliswilstrasse und Gersagstrasse \n\nist mit neuer Wegführung gemäss Situationsplan beizubehalten. \n\n \n\n1 Die baulichen Anforderungen haben sich nach der Schweizer Norm SN 521 500 (SIA 500) \n\nüber das behindertengerechte Bauen zu richten. \n\n2 Für die hindernisfreie Durchwegung des Areals sind folgende Massnahmen umzusetzen: \n\n- Zwischen den Baubereichen A und I2 ist ein hindernisfreier Hofzugang zu realisieren. \n\n- Für einen weiteren hindernisfreien Hofzugang für die Bewohnenden innerhalb des Be-\n\nbauungsplanperimeters ist im Baubereich C ein Lift zu realisieren. Die Nutzungsrechte \n\nsind privatrechtlich zu sichern. \n\n- Nördlich des Baubereichs D ist eine kombinierte Treppen-/Rampen-Anlage mit einer \n\nmax. Steigung von 11% zu realisieren und an das bestehende Wegnetz ausserhalb des \n\nBebauungsplanperimeters anzuschliessen. \n\nArt. 22  \nFusswegwegver-\nbindungen  \n\nArt. 23  \nWanderweg \n\nArt. 24  \nHindernisfreie Er-\nschliessung \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 17 \n\n6. FREIRÄUME \n\n \n\n1 Der Freiraum umfasst den «Bereich Hoffläche», den «Bereich Begegnungsort», die «Vor-\n\nzonen Wohnungen», die «Private Umgebungsflächen», die «Bereiche Grünflächen», die «Be-\n\nreiche Stützmauern», die «Bereiche Umgebungsschutz» und die «Strassenräume». \n\n2 Die Gestaltung des Freiraums richtet sich nach dem Richtprojekt Architektur und dem \n\nRichtprojekt Freiraum. Darauf gestützt ist im Baubewilligungsverfahren ein durch einen aus-\n\ngewiesenen Landschaftsarchitekten erarbeiteter Umgebungsplan mit allen relevanten Wer-\n\nkleitungen, mit einer detaillierteren Umgebungsgestaltung, einer Pflanzenliste und einem \n\nPflege- und Unterhaltskonzept einzureichen. \n\n3 Für die Terraingestaltung gelten die im Situationsplan dargestellten Höhenkoten Freiraum. \n\nSie dürfen in Abstimmung mit dem Richtprojekt Freiraum um max. 70 cm verändert werden. \n\nAusnahmen bzw. grössere Abgrabungen sind z.B. für Kellereingänge, Aussentreppen, Not-\n\nausgänge zulässig. \n\n4 Sozialräumliche Aspekte wie insbesondere eine alltagsgerechte Nutzungsqualität, Behag-\n\nlichkeit und Sicherheit im Innen- und im Aussenraum, Sichtbezüge, akustischer Komfort, \n\nBegegnungsmöglichkeiten, Rückzugsmöglichkeiten und Privacy, flexible Nutzungsformen, \n\neine gute Orientierung und Zugänglichkeit generell sind im ganzen Bebauungsplanperimeter \n\nzu berücksichtigen. \n\n5 Es ist grundsätzlich eine differenzierte Oberflächengestaltung vorzusehen, Aspekte der \n\nAufheizung und Verdunstungsmöglichkeiten sind zu berücksichtigen, die Hoffläche ist mit \n\neiner Abfolge von grosszügigen Grün- und Hartflächen zu gestalten. \n\n6 Innerhalb des im Situationsplan gekennzeichneten «Bereichs Begegnungsort» ist eine all-\n\nseitig offene Überdachung mit einer Aussengeschossfläche AGF gemäss Norm sia 416 \n\n(2003) von 140 m2 als wettergeschützter Begegnungsort sowie ein Brunnen zu realisieren. \n\n7 Bei einer Übernutzung, mehrfach wiederholten Nachtruhestörungen und weiteren über-\n\nmässigen Immissionen (z.B. Littering) kann die Grundeigentümerschaft in Absprache mit \n\nder Gemeinde geeignete organisatorische oder bauliche Massnahmen ergreifen. Die öffent-\n\nlichen Fusswegverbindungen und der Wanderweg sind dauerhaft als solche freizuhalten. \n\n8 Die «Privaten Umgebungsflächen» sind, wo sie nicht durch «Baubereiche Stützmauern» \n\nim Situationsplan überlagert werden, möglichst als Hartflächen zu gestalten. Sie dürfen nicht \n\ndurch bauliche Einfriedungen wie Sichtschutzelemente, Trennwände, Zäune sowie Hecken \n\noder anderweitige, optisch abschliessende Elemente von der Hoffläche abgegrenzt werden. \n\n9 Die Strassenräume entlang der Gersagstrasse und Gerliswilstrasse, bzw. die Verkehrs- \n\nund Anlieferungsflächen sind grossteils in Asphalt auszubilden. Die Gestaltung der Stras-\n\nsenräume ab den Erdgeschossfassaden entlang der Gersagstrasse und der \n\nArt. 25  \nFreiraum allgemein \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 18 \n\nGerliswilstrasse sowie die Übergänge zum öffentlichen Strassenraum mit Trottoir sind mit \n\nden Betriebs- und Gestaltungskonzepten und mit den Absichten der Gemeinde abzustim-\n\nmen. \n\n10 Der visuellen und funktionalen Vernetzung zwischen der Hoffläche und den angrenzenden \n\nStrassenräumen ist ausreichend Beachtung zu schenken, sichtbehindernde Bauten sind zu \n\nvermeiden. \n\n \n\n1 Die Anforderungen an Spiel- und Freizeitflächen gemäss §158 PBG und BZR sind für jede \n\nParzelle einzeln zu erfüllen. Der definitive Flächennachweis mit den detaillierten Angaben zu \n\nGestaltung und Ausrüstung sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zu erbringen. \n\nKönnen die erforderlichen Spielplätze und Freizeitanlagen nicht gesamthaft im Bebauungs-\n\nplanperimeter erstellt werden, richtet sich die Ersatzabgabe anteilsmässig pro Parzelle nach \n\n§159 PBG und BZR. Übertragungen an Spiel- und Freizeitflächen zwischen den Parzellen \n\ninnerhalb des Bebauungsplanperimeters sind privatrechtlich zu sichern und im Grundbuch \n\nöffentlich-rechtlich anzumerken. \n\n2 Es sind Spielangebote und Möblierungen für unterschiedliche Altersgruppen zu erstellen. \n\nDiese können gemischt oder nach Spielbereichen getrennt voneinander angeboten werden. \n\n \n\n1 Stützmauern sind innerhalb der «Baubereiche Stützmauern» gemäss Situationsplan zu \n\nerstellen und sie dürfen höchstens 3 m in der Höhe messen.  \n\n2 Stützmauern sind in ihrer Materialität und Oberfläche einheitlich in Sichtbeton zu realisieren \n\nund zu begrünen, begehbare Oberflächen sind als Komposition von Grün- und Hartflächen \n\nzu gestalten. \n\n3 Eine Nutzung von Räumen hinter den Stützmauern mit unbeheizten Lager- oder Neben-\n\nräumen von 20 m2 pro Baubereich ist zulässig, wenn die Stützmauern optisch nicht als \n\nSockelbauten in Erscheinung treten, sie nur mit minimalen Belichtungsöffnungen (Schlitze, \n\nMuster) und einzelnen Türen versehen werden, und der murale Charakter der Stützmauer \n\nklar erkennbar bleibt. \n\n \n\n1 Für Bäume und Sträucher sind standortgerechte und einheimische Arten zu verwenden. \n\nEntlang der Strassen sind Baumarten vorzusehen, die über eine hohe Schädlingsresistenz \n\nund eine gute Hitze- sowie Salzverträglichkeit verfügen. Um die Strassenbäume sind gross-\n\nzügig dimensionierte, sickerfähige Flächen vorzusehen. \n\n2 Die im Situationsplan bezeichneten «Bereiche Grünflächen» und die «Vorzonen Wohnun-\n\ngen» sind mit Extensivwiesen- und Rasen, Blütenstauden und Kleingehölzen gemäss Richt-\n\nprojekt Freiraum zu bepflanzen. \n\nArt. 26   \nSpielplätze und \nFreizeitanlagen \n\nArt. 27  \nBereiche  \nStützmauern  \n\nArt. 28  \nBepflanzung \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 19 \n\n3 Im «Bereich Hoffläche» (ohne «Vorzonen Wohnungen») sind mind. 720 m2 Grünflächen zu \n\nrealisieren und grosskronige Bäume in Abstimmung mit dem Richtprojekt Freiraum zu pflan-\n\nzen. \n\n4 Die Erdüberdeckung ist auf die Auswahl der Bäume und deren Wurzelverhalten abzustim-\n\nmen; es ist in Bereichen mit Bäumen ein Wurzelraum von mindestens 1.00 m erforderlich. \n\n5 Die Bepflanzung mit hochstämmigen Bäumen entlang der Gersagstrasse ist mit dem Be-\n\ntriebs- und Gestaltungskonzept abzustimmen. \n\n6 Die Bepflanzung mit hochstämmigen Bäumen entlang der Gerliswilstrasse ist mit dem \n\nBetriebs- und Gestaltungskonzept abzustimmen. In den Zwischenbereichen der Bauberei-\n\nche E und F1/F2, F1/F2 und G1/G2, G1/G2 und H1/H2, und H1/H2 und I2 sind Hoch-\n\nstammbäume zu pflanzen. Die Lage und Anzahl der im Situationsplan bezeichneten Bäume \n\nsind schematisch. \n\n7 Die Anpflanzungsgrösse der im Situationsplan bezeichneten Bäume in den Strassenräu-\n\nmen beträgt im Minimum 3.00 m Stammhöhe und für sämtliche Bäume ausserhalb der \n\nStrassenräume im Minimum 4.00 m Kronenhöhe. Für sämtliche anzupflanzenden Bäume \n\ngilt ein Stammumfang von mind. 30 cm. \n\n8 Pflege, Unterhalt und Ersatz der Bepflanzung im Strassenraum ist mit der Gemeinde ab-\n\nzustimmen. \n\n \n\nDie Freiräume sind mit Sitzgelegenheiten, Bäumen und mit einer angemessenen Beleuch-\n\ntung auszustatten und im Baugesuch auszuweisen. Die Wahl der Ausstattungselemente ist \n\nmit der Gemeinde Emmen abzustimmen. \n\n \n\n \n\n  \n\nArt. 29  \nAusstattung \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 20 \n\n7. UMWELT UND SICHERHEIT \n\n1 Die Energie- und Nachhaltigkeitsbeurteilung auf Stufe Bebauungsplan setzt die wichtigs-\n\nten Ziele und generellen Umsetzungsmassnahmen für den Bebauungsplan «Sonne» fest.  \n\n2 Neubauten sind nach MINERGIE-A, MINERGIE-P, Zielwert sia 380/1: 2016, sia-Effizienz-\n\npfad Energie, SNBS Gold oder einem gleichwertigen Standard auszuführen und zu zertifi-\n\nzieren. Je nach Gebäude kann eine angepasste Wahl getroffen werden. \n\n \n\n1 Die Anforderungen an den Lärmschutz für die Baubereiche E, F1/F2, G1/G2, H1/H2 und \n\nI1/I2 richten sich nach Art. 31 Lärmschutz-Verordnung (Baubewilligungen in lärmbelasteten \n\nGebieten). Es sind die Immissionsgrenzwerte (IGW) der Empfindlichkeitsstufe (ES) III einzu-\n\nhalten. \n\n2 Die Anforderungen an den Lärmschutz für die Baubereiche A, B, C und D richten sich \n\nnach Art. 30 Lärmschutz-Verordnung (Erschliessung von Bauzonen). Es sind die Planungs-\n\nwerte (PW) der Empfindlichkeitsstufe (ES) III einzuhalten. \n\n3 Die im Lärmschutznachweis vom 05. November 2021 definierten Lärmschutz-Massnah-\n\nmen sind verbindlich umzusetzen.  \n\n4 Erfolgen bei einer Bebauungsplanänderung oder im Baubewilligungsverfahren lärmrele-\n\nvante Abweichungen von den im Lärmschutzgutachten geprüften Lärmquellen, Lärm-\n\nschutzmassnahmen, Gebäudeplatzierungen und Grundrissen, so ist mit einem Lärm-\n\nschutz-Nachweis aufzuzeigen, dass die Bestimmungen der Lärmschutz-Verordnung erfüllt \n\nsind. \n\n \n\n1 Das Ver- und Entsorgungskonzept auf Stufe Bebauungsplan setzt die wichtigsten Ziele \n\nund generellen Umsetzungsmassnahmen für den Bebauungsplan «Sonne» fest. Dieses ist \n\nim Rahmen der Baugesuche zu präzisieren.  \n\n2 Ein detailliertes Kanalisationsprojekt ist mit dem ersten Baugesuch einzureichen. Die \n\nGrundsätze des Generellen Entwässerungsplans (GEP) sind zu berücksichtigen.  \n\n3 Beim Baubereich B an der im Situationsplan gekennzeichneten Stelle ist eine Retentions-\n\nanlage zu erstellen. \n\n4 Die Anrechnung hat gemäss SN 592 000 «Liegenschaftsentwässerung» zu erfolgen. Bei \n\nextensiv begrünten Dachflächen kann die Dachfläche mit einem Abminderungsfaktor be-\n\nrechnet werden, oder das Retentionsvolumen wird auf dem Dach sichergestellt. Humusierte \n\nDachflächen über unterirdischen Bauteilen wie Einstellhallen können mit Faktor 0.10 ange-\n\nrechnet werden. \n\n5 Die Dimensionierung der Trafostation ist für den Betrieb von Elektrofahrzeugen vorzuse-\n\nhen. \n\nArt. 30  \nEnergie \n\nArt. 31  \nLärmschutz  \n\nArt. 32  \nVersorgung und  \nEntsorgung \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 21 \n\n1 Die Standorte, die Anzahl und die Dimensionierungen der Unterflur-Wertstoff-Sammelstel-\n\nlen gemäss Situationsplan sind schematisch, sie sind im Baugesuch abschliessend in Ab-\n\nstimmung mit der Geschäftsstelle REAL (Recycling Entsorgung Abwasser Luzern) festzule-\n\ngen.  \n\n2 Die Realisierung der Unterflur-Wertstoff-Sammelstellen kann etappenweise erfolgen. In ei-\n\nner ersten Etappe ist für die Baubereiche A, B, C und D zwingend eine Unterflur-Wertstoff-\n\nSammelstelle beim Baubereich C zu erstellen. Wird die Unterflur-Wertstoff-Sammelstelle \n\nbeim Baubereich I2 erst bei Realisierung des Baubereichs I1 und I2 erstellt, sind die Con-\n\ntainer für die Baubereiche E bis H bis zu diesem Zeitpunkt in einem Raum zu lagern und am \n\nAbholtag an der Sammelroute bereitzustellen. \n\n3 Bei der Zu- und Wegfahrt sind ausreichende Manövrierräume, Lufträume und Boden-\n\ndruckwerte für die Leerung der Unterflur-Wertstoff-Sammelstellen sicherzustellen. \n\n4 Die Gemeinde verpflichtet alle Grundeigentümerschaften im Bebauungsplanperimeter an \n\nden Erstellungs-, Unterhalts- und Erneuerungskosten sowie allfälligen Gebühren zu partizi-\n\npieren. \n\n \n\nAuf allen Parzellen innerhalb des Bebauungsplanperimeters sind die belasteten Materialien \n\ngrundsätzlich soweit zu entfernen und fachgerecht zu entsorgen, als es der Aushub erfor-\n\ndert. Eine Ausnahme von der Pflicht zur Entsorgung kann dann gemacht werden, wenn \n\ndiese Materialien verwendet werden können, wie etwa für Hinterfüllungen. Die Eignung der \n\nfraglichen Materialien für eine Verwendung innerhalb des Bebauungsplanperimeters ist \n\ndurch ein Gutachten nachzuweisen. \n\n \n\n1 Für die Risikoeinschätzung zum Schutz vor Störfällen ist der Risikobericht zum Bebau-\n\nungsplan vom 17.08.2020 wegleitend. Die dort empfohlenen Schutzmassnahmen, insb. \n\ninnenliegende Treppenhäuser mit Entfluchtungsmöglichkeit auf die von der Gerliswilstrasse \n\nabgewandten Gebäudeseite, sind zu prüfen. \n\n2 Für die Personenbelegung ist der Risikobericht vom 17. August 2020, Ziffer UW 19-6184 \n\nverbindlich. Ändern sich die Annahmen gemäss Risikobericht, insbesondere die vorgese-\n\nhenen Nutzungen, wesentlich, ist der Risikobericht zu aktualisieren.  \n\n3 Die Dienststelle Umwelt und Energie nimmt aufgrund des aktualisierten Risikoberichts eine \n\nerneute Risikobeurteilung vor und prüft, ob zusätzliche Massnahmen erforderlich sind.  \n\n  \n\nArt. 33  \nAbfallentsorgung \n\nArt. 34  \nBodenbelastungen \n\nArt. 35  \nStörfallvorsorge \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 22 \n\n8. SCHLUSSBESTIMMUNGEN \n\n \n\nDer Gemeinderat kann Ausnahmen von den vorliegenden Bestimmungen bewilligen, wenn \n\ndie Abweichungen gesamthaft zu einer besseren oder mindestens gleichwertigen Lösung \n\nführen, mit der Ausnahme keine Mehrnutzung verbunden ist, und keine wesentlichen Inte-\n\nressen Dritter verletzt werden. \n\n  \n\nArt. 36   \nAusnahmen \n\n\n\n  \n\n \n\nSonderbauvorschriften Bebauungsplan «Sonne» Emmen  ½  21. Januar 2022 23 \n\n9. ANHANG 1 \n\n \n\n1 Werden die Baubereiche A bis D und der zugehörige Freiraum etappiert realisiert, gilt der \n\nfolgende Etappenbegrenzungsplan Baubereiche und Freiraum: \n\n \n\n2 In der ersten Etappe sind die Gebäude C und D, die Einstellhalle sowie der im Etappen-\n\nbegrenzungsplan eingezeichnete Freiraum zu realisieren. Die östliche Mauer der Einstellhalle \n\nist mit einer Verkleidung zu schützen. In den Baubereichen A und B ist ein Blumenrasen \n\nanzupflanzen.  \n\n3 In der zweiten Etappe sind die Gebäude A und B und der Strassenraum entlang der Ger-\n\nsagstrasse fertigzustellen.  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nSt\nei\n\nb \nG\n\nm\nür\n\n G\nes\n\nch\nwe\n\nnt\nne\n\nr K\nyb\n\nur\nz \n\nPa\nrtn\n\ner\n A\n\nG\n, F\n\nlü\nel\n\nas\ntra\n\nss\ne \n\n31\na,\n\n 8\n04\n\n7 \nZü\n\nric\nh \n\n T\nel\n\n. 0\n44\n\n 2\n53\n\n 7\n4 \n\n74\n, M\n\nai\nl in\n\nfo\n@\n\nsg\ngk\n\n-a\nrc\n\nh.\nch\n\n   \n w\n\nww\n.s\n\ngg\nk-\n\nar\nch\n\n.c\nh\n\nSt\nei\n\nne\nr A\n\nG\n\nEt\nap\n\npi\ner\n\nun\ng \n\nun\nd \n\nPr\nov\n\niso\nrie\n\nn\n\nSO\nN_\n\n21\n_1\n\n22\nPr\n\noj\nek\n\nt N\nr.:\n\n1:\n10\n\n00\n\nEr\nst\n\nel\nlt:\n\nRe\nvid\n\nie\nrt:\n\nM\nas\n\nss\nta\n\nb:\n\nFo\nrm\n\nat\n:\n\n42\n x\n\n 2\n9.\n\n7 \n(A\n\n3)\n\nPl\nan\n\n N\nr.:\n\nEr\nst\n\nel\nlt:\n\nAr\nch\n\nite\nkt\n\nen\n:19\n\n-5\n01\n\n5 \nSO\n\nN\n\nTi\nte\n\nl:\n\nAr\nea\n\nl S\non\n\nne\n, E\n\nm\nm\n\nen\nbr\n\nüc\nke\n\n23\n.0\n\n6.\n20\n\n / \nns\n\nBa\nuh\n\ner\nr:\n\n92\n\n202\n\n2518\n\n2516\n\n98\n\n1232\n\nG\nerlisw\n\nilstrasse\n\nG\ner\n\nsa\ngs\n\ntra\nss\n\ne\n\n2461\n\n164\n\n99\n\n163\n\n162\n\n4466\n\n1324\n\n100\n\n2512\n\nB\nah\n\nnh\nof\n\n E\nm\n\nm\nen\n\nbr\nüc\n\nke\n G\n\ner\nsa\n\ng\n\nPergola\n\nPe\nrgo\n\nla\n\n92\n\n202\n\n2518\n\n2516\n\n98\n\n1232\n\nG\nerlisw\n\nilstrasse\n\nG\ner\n\nsa\ngs\n\ntra\nss\n\ne\n\n2461\n\n164\n\n99\n\n163\n\n162\n\n4466\n\n1324\n\n100\n\n2512\n\nB\nah\n\nnh\nof\n\n E\nm\n\nm\nen\n\nbr\nüc\n\nke\n G\n\ner\nsa\n\ng\n\nPergola\n\nPe\nrgo\n\nla\n\nIn der ersten Etappe werden die Gebäude C, D und die Einstellhalle realisiert.\nDie Verbindung zwischen Gersagstrasse und Gerliswilerstrasse wird während dieser Phase wieder aktiviert.\nAuf den Fussabdrücken der Gebäude A und B wird einen Blumenrasen angepflanzt.\nDie östliche Mauer der Einstellhalle wird mit einer Verkleidung geschützt.\n\nErste Etappe Zweite Etappe\n\nD\n\nC\n\nD\n\nC\n\nB\n\nA\n\nB\n\nA\n\nIn der zweiten Etappe werden die Gebäude A und B gebaut.\n\nZufahrt EH\n\nVerkleidung zum Schutz\nder Einstellhallenmauer\n\nBlumenrasen\n\nAnhang 1 \nEtappenbegren-\nzung \n\n\n


parent_type: affair

name: 32_09 Interpellation betreffend Lehrerkonferenz

format: application/pdf

text: \n \n Einwohnerrat \n\n \n\nInterpellation \n \n\n32/09  betreffend Lehrerkonferenz  \n\n \n\nMit befremden haben wir die Ankündigung und Durchführung einer Lehrerkonferenz am 9. April \n\nzur Kenntnis genommen. Nicht die Lehrerkonferenz als solches hat uns befremdet, sondern der \n\nZeitpunkt. Viele Eltern versuchen vor verlängerten Wochenenden ihre Kinder früher von der \n\nSchule frei zustellen, um die Verkehrsreichen Zeiten umgehen zu können. Dabei sind sie mit \n\nArgumenten mindestens so kreativ wie die Schüler selbst, wenn es darum geht den Schulbe-\n\nsuch zu „schwänzen“. \n\n \n\nIn diesem Zusammenhang stellen wir dem Gemeinderat folgende Fragen: \n\n1. Warum wurde die Lehrerkonferenz nicht auf eine Schulfreie Zeit anberaumt? \n\n2. War der Zeitpunkt ev. sogar ein entgegenkommen an die Eltern? \n\n3. Wie viele Unterrichtsstunden sind durch diese Lehrerkonferenz ausgefallen? \n\n4. Wie wurde diese Lehrerkonferenz budgetiert und finanziert? \n\n5. Sind bei den Kosten auch die Lehrerlöhne für die Ausfallzeit mitberechnet worden?  \n\n(Immerhin sind die Lehrerlöhne ein nicht unwesentlicher Teil unserer Gemeinderechnung!) \n\n6. Ist der Gemeinderat und/oder die Schuldirektorin betr. Zeitpunkt konsultiert worden? \n\n \n\nEmmenbrücke, 2. Juli 2009 \n\n \n\nNamens der SVP Fraktion \n\nRoland Ottiger \n\n\n


name: 35_12 Vorschlag des Sitzungstages des Einwohnerrates Emmen

text: \n \n Einwohnerrat \n\n \n\n \n\n \n\nV O R S C H L A G  \n\n \n\ndes Sitzungstages des Einwohnerrates Emmen \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nfür die Sitzung des Einwohnerrates Emmen vom 18. September 2012 \n\n \n\n \n\n Traktandum 6 (35/12) \n\n \n\n \n\nGemäss Art. 3 Abs. 2 der Geschäftsordnung des Einwohnerrates Emmen beschliesst der Einwohnerrat \n\nden Sitzungstag. \n\n \n\nVorschlag Gemeinderat: \n\n \n\nDienstag (wie bisher) \n\n \n\n \n \n\n \n\nEmmenbrücke, 8. August 2012 \n\nGEMEINDEKANZLEI EMMEN \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n


name: 16_16 Interpellation Welches Quartier bezahlt wie viel Steuern.pdf

text: \n \n Einwohnerrat \n\n \n\n Interpellation \n \n\n16/16 Welches Quartier bezahlt wie viel Steuern? \n\nBei Bauvorhaben und Landverkäufen wird immer wieder argumentiert, dass mit der Schaffung \n\nvon gehobenem Wohnraum auch mehr Steuererträge generiert werden können. Und es ist we-\n\nnig überraschend, dass die Verdrängung von günstigem Wohnraum reichere ZuzügerInnen zur \n\nFolge hat. Allerdings ist der gehobene Wohnraum auch deutlich platzintensiver. Sei es, weil die \n\nWohnungen grösser sind, sich über mehrere Stockwerke erstrecken oder weil weniger hoch \n\nund mit viel Umschwung gebaut wird. Teurer Wohnen braucht mehr Platz.  \n\nBeispielsweise in der Stadt Luzern zeigte sich, dass der Steuerertrag pro bewohnte Fläche in \n\nden dichten Innenstadtquartieren viel höher war, als in den Villenvierteln der sogenannten gu-\n\nten Steuerzahlenden. Eine einseitige Förderung ist somit nicht nur sozial ungerecht, sondern \n\nauch aus finanzieller Sicht unklug. \n\nIn diesem Zusammenhang bitte ich um die Beantwortung folgender Fragen: \n\n1. Wie hoch sind die Steuererträge der einzelnen Quartiere pro m2 Bodenfläche in der Wohn-\n\nzone? \n\n2. Wie viele Menschen leben in den einzelnen Quartieren pro m2 Bodenfläche in der Wohnzo-\n\nne? In den gemischten Zonen ist der Wohnanteil zu berücksichtigen. \n\n \n\nEmmenbrücke, 22. März 2016 \n\n \n\n \n\nNamens der SP/Grüne/GLP Fraktion \n\n \n\nBarbara Fas Mirza \n\nChristian Zürcher \n\nJana Aregger \n\nAndreas Kappeler \n\nPatrick Graf \n\nSigisbert Regli \n\nBujar Berisha \n\n\n


name: 13_08 Intrepellation betreffend Entlastung der Emmer Strassen; verbesserte Verbindungen zum Autobahnanschluss Buchrain

text: \n \n Einwohnerrat \n\n \n\n Interpellation \n \n\n13/08  betreffend Entlastung der Emmer Strassen  \nVerbesserte Verbindungen zum Autobahnanschluss Buchrain  \n \n \nSeit einigen Monaten sind die Arbeiten am Buchrain-Tunnel in Arbeit. In einigen Jahren wird der \n\nAutobahnanschluss Buchrain stehen. Dies eröffnet für die Arbeitsgebiete Emmen Dorf und die \n\nIndustriezonen grosse Chancen. Bei vorausschauender Planung wird dieser Anschluss eine \n\ngrosse Entlastung für die verkehrsgeplagte Bevölkerung im Emmen Dorf darstellen.   \n\n \n\nWichtig ist dabei, dass einerseits die Arbeitsgebiete auf möglichst kurzem Weg gut an diesen \n\nAutobahnanschluss Buchrain und via Tunnel an das Rontal angebunden werden, und anderer-\n\nseits nicht die Bevölkerung von Waldibrücke und Inwil unter dem Mehrverkehr, der dieser An-\n\nschluss zweifelsohne bringen wird, leiden müssen.  \n\n \n\nZiel muss es sein, dass der Verkehr zur Entlastung der Gemeinde- und Kantonsstrassen mög-\n\nlichst schnell und leistungsfähig auf die Autobahnen geleitet wird.    \n\n \n\nDeshalb möchten wir vom Gemeinderat wissen:  \n\n \n\n1. Gibt es bereits Pläne für die Realisierung eines leistungsfähigen Zubringers zum Autobahn-\n\nanschluss Buchrain? \n\n2. Welche Möglichkeiten sieht der Gemeinderat für die Realisierung eines Anschlusses?  \n\n3. Wurde mit den betroffenen Gemeinden und dem Kanton diese Thematik erörtert? \n\n4. Was gedenkt der Gemeinderat zu unternehmen? \n\n \n\nEmmenbrücke, 19.02.2008 \n\n \n\nNamens der FDP Fraktion \n\nThomas Barbana \n\n\n


09_22 Bauabrechnung.pdf

text: \nKostenkontrolle vom 31.01.2022 Version 1.0\n\nProjekt: Sanierung Schulhaus Hübeli, Emmen\n\nKosten inkl. MWST\n KV vom 31.05.2021\n\nBKP Bezeichnung KV-Original Vertrag Zahlung Prognose Bemerkung\n\n2 Gebäude\n\n21 Rohbau 1\n\n211.0 Baumeisterarbeiten 179’520.60 181’406.90 181’406.90 Mehrkosten Zusatzzimmer\n\n211.0   Zusatzauftrag 1: Pausenhalle abdichten 4’167.30 7’449.20 7’449.20 Mehrkosten Decke abreiben\n\n211.0   Zusatzauftrag 6: Kanalreinigung, Schächte Spülen 0.00 3’312.65 3’312.65 infolge Unwetter bei UB-Einbau\n\n221.6   Aussentüren/Tore aus Metall 0.00 0.00 118.95 118.95 Türschloss, Defekt d. Bauarbeiten \n\n225 Wärmedämmungen/Isolierungen\n\n225.1 Fugendichtungen / Brandschutzabschottungen 5’000.00 0.00 2’761.05 2’761.05\n\n230 Elektroanlagen\n\n233 Elektroanlagen allgemein 25’000.00 24’538.35 20’908.15 20’908.15\n\n250 Sanitäranlagen\n\n250 Sanitäranlagen 0.00 0.00 791.60 791.60\n\n258 Kücheneinrichtungen 0.00 0.00 0.00 0.00\n\n27 Ausbau 1\n\n273 Schreinerarbeiten\n\n273.3 Allg. Schreinerarbeiten 91’754.90\n\n273.3   Zusatzauftrag 2: Decklisten im Treppenhaus 3’196.55\n\n28 Ausbau 2\n\n281 Bodenbeläge\n\n281.0 Unterlagsboden 160’000.00 185’041.95 177’513.30 177’513.30\n\n281.2 Bodenbeläge aus Linoleum 110’000.00 74’290.15 80’364.85 80’364.85 Mehrkosten Zusatzzimmer\n\n281.6   Zusatzauftrag 3: Sockel im Treppenhaus ersetzen 0.00 1’905.10 2’747.35 2’747.35\n\n285 Innere Oberflächenbehandlungen\n\n285.1 Innere Malerarbeiten (Deckenabdichtung) 16’727.10 13’045.15 13’045.15\n\n285.1   Zusatzauftrag 4: Instandstellungsarbeiten Treppenh. 1’678.60 0.00 0.00\n\n285.1   Zusatzauftrag 5: Alle Schulzimmer neu streichen 17’914.00 28’586.50 28’586.50\n\n40’000.00\n\n360’000.00\n\n100’000.00 93’863.45 93’863.45\n\n1|2\n\n\n\nBKP Bezeichnung KV-Original Vertrag Zahlung Prognose\n\n286 Bauaustrocknungen 0.00 0.00 0.00 0.00 nicht notwendig\n\n287 Baureinigung 30’000.00 18’431.00 18’431.25 18’431.25\n\n29 Honorare\n\n291.0 Architekt + Bauleitung (Ausschreibung + Werkverträge) 35’000.00 7’008.60 10’477.80 10’477.80 Mehrleistung Ausschreibung\n\n291.1 Architekt + Bauleitung (Ausführung) 0.00 78’496.05 84’348.20 84’348.20 Mehrleistung d. Zusatzaufträge\n\n296 Spezialisten (Raumluftmessungen) 10’000.00 0.00 6’921.90 6’921.90\n\n5 Baunebenkosten und Uebergangskonten\n\n511 Bewilligungen, Gebühren 0.00 0.00 1’615.90 1’615.90 Parkplatzgebühren Handwerker \n\n520 Muster, Modelle, Vervielfältigungen 0.00 0.00 200.00 200.00\n\n53 Versicherungen\n\n531 Bauwesenversicherung 0.00 1’305.90 1’305.90 1’305.90\n\n7 Reserve\n\n700 Reserven / Unvorhergesehenes 40’000.00 0.00 57’062.65 57’062.65\n\n9 Einrichtung\n\n969 Umzug Schulraumeinrichtung 5’466.85 3’175.10 3’175.10\n\n969 Umzug Unterrichtsmaterial etc. 4’200.30 3’613.35 3’613.35\n\nTotal Netto inkl. MWST. CHF 927’000.00          715’643.30          800’021.15          800’021.15          \n\nSonderkredit vom 18.05.2021 CHF 1’100’000.00      1’100’000.00      1’100’000.00      1’100’000.00      \n\nKreditreserve CHF 173’000.00          384’356.70          299’978.85          299’978.85          \n\n12’000.00\n\n2|2\n\n\n


name: 20_22 Beantwortung Postulat betreffend vorübergehende Aufwertung des Areals Sonne

text: \n \n\n \n   \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \nGemeinderat \n\n \n\n \n\n \n\nan den \n\nEINWOHNERRAT EMMEN \n\n \n\n20/22 Beantwortung des Postulates von Christian Blunschi und Daniel Diltz im Namen der Die \n\nMitte Fraktion vom 10. Mai 2022 betreffend vorübergehende Aufwertung des Areals \n\nSonne \n\nHerr Präsident \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\nA. Wortlaut des Postulates \n\nI. Gebiet Sonne \n\nDie Parz. Nrn. 98, 99, 100, 162, 163, 164, 1324 und 1345 befinden sich mitten im Zentrum von \n\nEmmenbrücke beim Sonnenplatz direkt neben dem Bahnhof Emmenbrücke Gersag. Der Gemeinderat \n\nhat im Jahr 2014 für dieses Gebiet einen Planungsprozess angestossen und den Bebauungsplan \n\nSonne erarbeitet. Der Einwohnerrat lehnte den Bebauungsplan nach intensiven Diskussionen mit \n\nvielen Anträgen am 22. März 2022 ab. \n\nII. Verwilderter Zustand \n\nBis vor ca. einem halben Jahr wurden auf dem Areal Familiengärten betrieben. Mittlerweile sind diese \n\nGärten verlassen. Sie werden nicht mehr genutzt. Die Infrastruktur der Familiengärten ist zum Teil \n\nnoch erhalten. Die verbliebenen Kleinbauten werden nun allmählich abgebaut. Insgesamt macht das \n\nAreal dennoch einen sehr verwilderten Eindruck. \n\nDurch das Areal führt ein sehr stark frequentierter Weg vom Kanzlei-Kreisel zum Bahnhof \n\nEmmenbrücke Gersag. Es handelt sich um eine wichtige Weg-Verbindung. Den Fussgängerinnen und \n\nFussgängern präsentiert sich leider ein sehr unvorteilhaftes Bild – dies an zentralster Lage direkt \n\nneben dem Bahnhof Emmenbrücke Gersag. Von "Qualität Emmen" kann keine Rede sein. \n\nIII. Planungs- und Baubewilligungsverfahren benötigen Zeit \n\nNach der Ablehnung des Bebauungsplans steht aktuell noch nicht fest, wie die Gemeinde und die \n\nGrundeigentümerschaft weiter vorgehen werden. Mit grösster Wahrscheinlichkeit wird entweder die \n\nGemeinde einen neuen bzw. angepassten Bebauungsplan erarbeiten oder die \n\nGrundeigentümerschaft entscheidet sich für einen Gestaltungsplan. Sowohl für den Bebauungsplan \n\nals auch für den Gestaltungsplan benötigt der Planungsprozess Zeit. Der Sondernutzungsplan muss \n\n\n\n \n\n2 \n\nerarbeitet bzw. finalisiert werden; anschliessend erfolgt die öffentliche Auflage mit der Möglichkeit \n\nzur Einreichung von Einsprachen. \n\nDanach muss das Bauprojekt konkretisiert und anschliessend ein Baubewilligungsverfahren \n\ndurchgeführt werden. Auch das Baubewilligungsverfahren wird angesichts der Grösse des Projekts \n\neinige Zeit in Anspruch nehmen. \n\nZudem haben Anstösserinnen und Anstösser sowohl im Planungsverfahren als auch im \n\nBaubewilligungsverfahren die Möglichkeit, Rechtsmittel zu ergreifen. Es ist nicht ausgeschlossen, \n\ndass allfällige Rechtsmittelverfahren den Bau weiter verzögern. \n\nIV. Vorübergehende Aufwertung erwünscht \n\nLetztlich besteht die Gefahr, dass auf dem Areal Sonne während Jahren eine ungepflegte Brache \n\nbestehen bleibt. Das Zentrum von Emmenbrücke würde sich so (weiterhin) in einem sehr schäbigen \n\nBild präsentieren. \n\nDie Gemeinde sollte deshalb grösstes Interesse an einer vorübergehenden Aufwertung des Gebiets \n\nhaben. Der Gemeinderat soll mit der Grundeigentümerschaft das Gespräch suchen und gemeinsame \n\nLösungen diskutieren.  \n\nDas Areal könnte mit einfachen, kostengünstigen Massnahmen aufgewertet werden. Beispielsweise \n\nkönnte die nach dem Rückbau freigewordene Fläche vorübergehend in eine Wiese oder Blumenwiese \n\numgenutzt werden. \n\nGrundsätzlich sollte diese Aufwertung Aufgabe der Grundeigentümerschaft sein. Es macht aber Sinn, \n\nwenn die Gemeinde ebenfalls Hand bietet und bei Bedarf gewiss kostengünstige Leistungen zusichert \n\n– beispielsweise den Unterhalt der Wiese. Schliesslich hat auch die Gemeinde ein Interesse daran, \n\ndass nicht während Jahren eine unschöne Brache bestehen bleibt. Ohne Beitrag seitens der \n\nGemeinde wäre zu befürchten, dass die Grundeigentümerschaft nicht bereit ist, weitergehende \n\nMassnahmen in die Wege zu leiten. \n\nV. Forderungen \n\nAus den genannten Gründen werden folgende Forderungen gestellt: \n\n1. Der Gemeinderat hat mit der Grundeigentümerschaft des Gebiets Sonne (insbesondere im Bereich \n\nder ehemaligen Familiengärten) das Gespräch hinsichtlich Gestaltung des Gebiets bis zur \n\nErstellung einer allfälligen Überbauung zu suchen. \n\n2. Die Grundeigentümerschaft ist anzuhalten, Massnahmen zur vorübergehenden gestalterischen \n\nAufwertung des Gebiets zu ergreifen (Blumenwiese oder dergleichen). \n\n3. Der Gemeinderat soll mit der Grundeigentümerschaft gemeinsame Lösungen anstreben, bei der \n\nauch die Gemeinde einen kostengünstigen Beitrag leistet (z. B. vorübergehender Unterhalt der \n\nWiese). \n\n \n\n\n\n \n\n3 \n\nB. Stellungnahme des Gemeinderates \n\n1. Einleitung / Ausgangslage \n\nNach der Ablehnung des Bebauungsplanes Sonne im März 2022 befasste sich der Gemeinderat \n\nintensiv mit verschiedenen Optionen für das weitere Vorgehen. Er hat sich entschlossen, den \n\nabgelehnten Bebauungsplan anzupassen und diesen nochmals ins Parlament zu bringen. Mit diesen \n\nAnpassungen geht man auf die Änderungswünsche ein, die im Parlament formuliert wurden. Bis es \n\nzu einer erneuten Abstimmung im Einwohnerrat kommt, muss das Projekt noch einige Hürden \n\nnehmen. Mit einer erneuten Abstimmung ist frühestens Ende 2023 zu rechnen. \n\nDer Gemeinderat teilt die Einschätzung der Postulanten, dass es einige Zeit dauern wird, bis das \n\nAreal überbaut werden kann. Nach einer möglichen erfolgreichen Abstimmung werden auch Planung \n\nund Projektierung einige Zeit in Anspruch nehmen. \n\nDas Grundstück ist in Privatbesitz und die öffentliche Hand hat keine rechtlichen Möglichkeiten, in \n\ndie Pflege und den Unterhalt einzugreifen. Somit können auch keine Vorgaben über das \n\nErscheinungsbild gemacht werden. \n\n \n\n2. Zur Forderung der Postulanten \n\n1. Der Gemeinderat hat mit der Grundeigentümerschaft des Gebiets Sonne (insbesondere im \n\nBereich der ehemaligen Familiengärten) das Gespräch hinsichtlich Gestaltung des Gebiets bis \n\nzur Erstellung einer allfälligen Überbauung zu suchen. \n\nDer Gemeinderat hat Anfang Februar 2023 einen ersten Kontakt mit der Grundeigentümerin \n\nhergestellt. Dabei wurde die aktuelle Situation sowie mögliche Zwischenlösungen bis zur Bebauung \n\ndes Areals angesprochen.  \n\n2. Die Grundeigentümerschaft ist anzuhalten, Massnahmen zur vorübergehenden \n\ngestalterischen Aufwertung des Gebiets zu ergreifen (Blumenwiese oder dergleichen). \n\nIm Gespräch wurde das Anlegen einer Blumenwiese und weitere Vorschläge für eine gestalterische \n\nAufwertung als Überbrückung bis zum Bebauungsstart thematisiert. Die Grundeigentümerin hat das \n\nAnliegen entgegengenommen und hat sich bereit erklärt, die Voraussetzungen sowie mögliche \n\nLösungen abzuklären. \n\n3. Der Gemeinderat soll mit der Grundeigentümerschaft gemeinsame Lösungen anstreben, bei \n\nder auch die Gemeinde einen kostengünstigen Beitrag leistet (z. B. vorübergehender \n\nUnterhalt der Wiese). \n\nDie Pflege und der Unterhalt des Geländes ist Sache der Grundeigentümerschaft. Es liegt in deren \n\nErmessen, in welchem Umfang dies erfolgen kann und soll. Der Gemeinderat möchte hier keinen \n\nPräzedenzfall herbeiführen, indem die öffentliche Hand auf privatem Grund tätig wird. Der Unterhalt \n\ndes Weges zwischen Kanzleikreisel und Gersagstrasse wird wie bisher durch den kommunalen \n\n\n\n \n\n4 \n\nWerkdienst erbracht. Ein Mitarbeiter des Werkdienstes hat aufgrund einer Begutachtung festgestellt, \n\ndass die Pflege des Grundstückes aufwändig ist und die Rückschnitte nicht mit einem Balkenmäher \n\ngemacht werden können. \n\n3. Kosten \n\nFür die Kontaktaufnahme und die Diskussion möglicher Lösungen fallen keine Kosten an. Falls der \n\nWerkdienst die Ansaat sowie den Unterhalt der Blumenwiese übernehmen sollte, sind mit jährlichen \n\nKosten von ca. CHF 5'000.00 - CHF 10'000.00 zu rechnen. \n\n4. Schlussfolgerung \n\nDer Gemeinderat ist bereit, gemäss Forderung 1 und 2, zusammen mit der Grundeigentümerin nach \n\nmöglichen Lösungen für die Zeit bis zum Baubeginn zu suchen.  \n\nGrundsätzlich ist der Gemeinderat der Auffassung, dass gemäss der 3. Forderung auf Tätigkeiten auf \n\nprivatem Grund verzichtet werden soll. \n\nDer Gemeinderat ist deshalb bereit, das Postulat teilweise entgegenzunehmen.  \n\n \n\n \n\nEmmenbrücke, 5. April 2023 \n\nFür den Gemeinderat \n\n \n\n \n\nRamona Gut-Rogger \n\nGemeindepräsidentin \n\nPatrick Vogel \n\nGemeindeschreiber \n\n \n\n\n