name: 09_24 Anhang 3_Vollzugsverordnung zum WVR (VOWVR)

text: \n \n\n \n\n \n\n \n\nGemeinde Emmen \n \n \n\n \n \n \n\n \n\nVollzugsverordnung zum \nWasserversorgungs-Reglement \n\n \n\n \n\nder \n \n\n \n\nGemeinde Emmen \n \n \n\nvom 14. Mai 2024 \n\n \nStand vom 12.03.2024 \n\n \n\n \n \n\nin Rechtskraft ab 1. Oktober 2024  \n\n \n\n \n  \n\n\n\n- 2 - \n\nInhalt \nArt. 1 Zweck  ............................................................................................................................2 \nArt. 2 Grundsätze .....................................................................................................................2 \nArt. 3 Anschlussgebühr.............................................................................................................2 \nArt. 4 Betriebsgebühr................................................................................................................2 \nArt. 5 Vorübergehende Anschlüsse ...........................................................................................3 \nArt. 6 Geschossigkeit................................................................................................................3 \nArt. 7 Korrektur der Tarifzonen-Grundeinteilung .........................................................................4 \nArt. 8 Wasserbecken (Schwimmbäder, Schwimmteich usw.) .......................................................7 \nArt. 9 Zukauf von Grundstücksfläche .........................................................................................7 \nArt. 10 Gebührenpflichtige Fläche für Ausnahmefälle  ...................................................................7 \nArt. 11 Anschlussgebühren für mitprofitierende Flächen ...............................................................8 \nArt. 12 Übernahme von privaten Sammelleitungen .......................................................................8 \nArt. 13 Übergangsbestimmungen ................................................................................................9 \nArt. 14 Inkrafttreten ....................................................................................................................9 \n1. Arbeitsstunden für technische Einsätze...................................................................................... 11 \n2. Fahrzeuge ............................................................................................................................... 11 \n \n\n \nDer Gemeinderat erlässt gestützt auf Art. 3 Abs. 2 des Wasserversorgungs-Reglement (WVR) folgende \nVollzugsverordnung: \n\n \n \nArt. 1 Zweck \n\n \nMit dieser Verordnung regelt der Gemeinderat den Vollzug des Reglements gemäss Art. 3 Abs. 2 WVR. \n \n\n \nArt. 2 Grundsätze \n \n\n1 Die Gebühren und Kosten verstehen sich exklusive Mehrwertsteuer. \n \n2 Gestützt auf Art. 3 Abs. 1 WVR bezeichnet der Gemeinderat das Departement Tiefbau und Werke \n\nfür den Vollzug des WVR zuständig. \n \n \n\nArt. 3 Anschlussgebühr \n \nDie Anschlussgebühr wird im Sinne der Art. 40 und 41 des WVR erhoben. \n\n- Der Anschlussgebührenansatz (AK) gemäss Art. 41 Abs. 1 WVR beträgt CHF 12.65 pro Quad-\nratmeter tarifzonengewichtete Fläche. \n\n \n\n \nArt. 4 Betriebsgebühr \n \n\n1 Die Betriebsgebühr wird gemäss Art. 42 und 43 des WVR erhoben. \n \n\n- Der Grundgebührenansatz (KG) gemäss Art. 43 Abs. 1 WVR beträgt CHF 0.17 pro Quadratme-\n\nter tarifzonengewichtete Fläche. \n\n- Der Mengengebührenansatz (KW) gemäss Art. 43 Abs. 1 WVR beträgt CHF 1.00 pro Kubikme-\nter Frischwasser. \n\n \n2 Die Mengengebühr wird aufgrund der gemessenen bezogenen Frischwassermenge erhoben. Sind \n\nkeine oder ungenaue Angaben über den Wasserverbrauch vorhanden, wird der Durchschnitt der \n\nabgelaufenen 3 Jahre in Rechnung gestellt. Ist auch dies nicht möglich, werden 58 m3 pro Person \nund Jahr in Rechnung gestellt (Einwohnerkontrolle mit Stichtag 1. Januar des Rechnungsjahres).  \n\n  \n\n\n\n- 3 - \n\n \n3 Temporärer Wasserbezug gemäss Art. 44 WVR erfolgt über einen Wasserzähler der Gemeinde. Die \n\nWasserzählermiete beträgt vom 1. bis 3. Tag CHF 25.00 pro Tag. Ab dem 4. Tag beträgt die Was-\n\nserzählermiete CHF 12.00 pro Tag. Der gemessene Wasserbezug wird mit dem Mengengebühren-\nansatz gemäss Abs. 1 verrechnet. Zusätzlich wird der Stundenaufwand der Wasserversorgung in \nRechnung gestellt (Anhang 2). \n\n \n4 Bauwasserbezug gemäss Art. 44 WVR erfolgt über eine Bauwasserkombination der Gemeinde. Die \n\nMiete der Bauwasserkombination beträgt pro angebrochenem Monat CHF 92.00. Für das notwen-\n\ndige Systemtrenngerät beträgt die tägliche Miete CHF 5.00 für 1 Zoll bzw. CHF 10.00 für 55 mm. \nDer gemessene Wasserbezug wird mit dem Mengengebührenansatz gemäss Abs. 1 verrechnet .  \nZusätzlich wird der Stundenaufwand der Wasserversorgung in Rechnung gestellt  (Anhang 2). \n\n \n5 Gemäss Art. 42 Abs. 8 WVR ist für den Betrieb von Sprinkleranlagen zusätzlich zur Betriebsgebühr \n\neine jährliche Sondergebühr von CHF 0.35 pro l/min zu entrichten. Die zusätzliche Sondergebühr \n\nbeträgt bei Klimaanlagen mit Rückkühlung CHF 11.00 pro l/min bzw. bei Klimaanlagen ohne Rück-\nkühlung CHF 22.00 pro l/min. \n\n \n\n6 Für zusätzliche Wasserzähler wird gemäss Art. 42 Abs. 7 WVR eine jährliche Miete von CHF 40.00 \npro Wasserzähler erhoben. \n\n \n\n \nArt. 5 Vorübergehende Anschlüsse \n \n\n1 Für Anschlüsse gemäss Art. 41 Abs. 4 WVR, welche nur vorübergehend, aber mehr als ein Jahr \nerstellt werden (z.B. Containerbauten, Pavillons usw.), ist die Entrichtung von Anschlussgebühren \nfür vorübergehende Anschlüsse geschuldet. Anschlüsse, welche für die Dauer von zehn Jahren \nund mehr erstellt werden sowie Bauwasserbezug, gelten nicht als vorübergehende Anschlüsse.  \n\n \n2 Die Anschlussgebühr für vorübergehende Anschlüsse wird pro rata je angebrochenes Anschluss-\n\njahr festgelegt. Pro Jahr beträgt die Anschlussgebühr 10% der ordentlichen Anschlussgebühr. \n\nFolglich wird im angebrochenen zehnten Jahr 100% der ordentlichen Anschlussgebühr bezahlt \nsein. \n\n \n\n3 Die jährliche Grund- und Mengengebühr ist für die gesamte Dauer des Anschlusses bis zum Ende \ndes letzten angebrochenen Jahres geschuldet. \n\n \n\n4 Ein Anschluss gilt als beendet, wenn die Entnahmestellen technisch ausser Betrieb genommen \nwerden. \n\n \n\n5 Wird im Nachgang zu einem vorübergehenden Anschluss ein dauerhafter Anschluss erstellt, wird \ndie bereits entrichtete Anschlussgebühr für vorübergehende Anschlüsse mitberücksichtigt.  \n\n \n\n \nArt. 6 Geschossigkeit \n \n\n1 Die Geschossigkeit dient als Hauptkriterium für die Tarifzonen-Grundeinteilung gemäss Art. 38 Abs. \n1 WVR. Zur Ermittlung der Geschossigkeit werden alle Geschosse mit möglicher Gewerbe- oder \nWohnnutzung (Raumflächen sind isoliert, beheizbar und als Wohnraum bzw. Gewerberaum nutzbar) \n\nmit berücksichtigt. \n \n2 Entspricht die Summe der Flächen mit Gewerbe- bzw. Wohnnutzung in Teilgeschossen (z.B. Dach-\n\ngeschoss oder Kellergeschoss) mehr als 50% der Gebäudegrundfläche, wird ein zusätzliches Ge-\nschoss angerechnet (z.B. 4- statt 3-geschossig). Ist die Summe der Flächen mehr als 150% der \nGebäudegrundfläche, werden zwei zusätzliche Geschosse angerechnet (z.B. 5- statt 3-geschossig).  \n\n \n3 Gemäss Art. 38 Abs. 1 WVR gilt bei 2- oder 3-geschossigen Gebäuden, dass bei „teilweiser Nutzung \n\nauf einem weiteren Geschoss“ die Grundeinteilung erhöht wird (z.B. TZ 3 statt TZ 2 oder TZ 5 st att  \n\nTZ 4). Es werden dabei folgende Fälle unterschieden: \n\na) Bewohnbare oder gewerblich nutzbare Flächen in einem Geschoss mit einer Gesamtfläche klei-\nner als 20 m2 gelten nicht als teilweise Nutzung auf einem weiteren Geschoss.  \n\n\n\n- 4 - \n\nb) Bewohnbare oder gewerblich nutzbare Flächen in einem Geschoss mit einer Gesamtfläche grös-\nser als 20 m2 und kleiner als 50% der Gebäudegrundfläche gelten als teilweise Nutzung auf einem \nweiteren Geschoss.  \n\n \n4 Bei mehreren Gebäuden auf dem Grundstück ist für die Grundeinteilung in der Regel das Gebäude \n\nmit der höchsten Geschosszahl relevant.  \n\n \n5 Für Grundstücke oder Teilgrundstücke mit gebührenpflichtiger Fläche grösser 2'000 m² und ein-\n\nheitlicher Nutzungsart (z.B. Wohnüberbauungen), wird bei der erstmaligen Einteilung für die Erhe-\n\nbung der Betriebsgebühren vereinfachend eine durchschnittliche Geschosszahl rechnerisch ermit-\ntelt. Kleinbauten wie Garagen, Autoeinstellhallen usw. werden dabei nicht mitberücksichtigt. Erfolgt \nspäter auf dem Grundstück oder Teilgrundstück eine bauliche oder grundbuchliche Veränderung, \n\nso wird das Grundstück in Teilgrundstücke aufgeteilt.  \n \n \n\nArt. 7 Korrektur der Tarifzonen-Grundeinteilung \n \n1 Gestützt auf Art. 37 Abs. 5 WVR werden in nachfolgenden Fällen Korrekturen von der Grundeintei-\n\nlung vorgenommen. Grundstücke mit einem Frischwasseranschluss können nicht tiefer als in die \nTarifzone 1 eingeteilt werden. \n\n \n\n2 Brandschutz: Befinden sich Gebäude eines Grundstücks im Schutzbereich von Hydranten, so be-\nfindet sich das betreffende Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet innerhalb des Brand-\nschutzdispositivs. Ein Gebäude liegt im Schutzbereich, wenn es ganz oder teilweise im Umkreis \n\nvon 400 m um den Hydranten liegt. Ausgenommen sind Grundstücke, welche von bestehenden \nanderen Wasserbezugsorten gemäss § 98 Abs. 1 des kantonalen Gesetzes über den Feuerschutz \n(Stand 01.07.2022) genügend geschützt werden. \nLiegt ein Grundstück ausserhalb des Brandschutzdispositivs, wird die Grundeinteilung um 1 Ta-\n\nrifzone nach unten korrigiert. \n\n \n3 Grundstücksfläche bzw. gebührenpflichtige Fläche: Die Summe der Flächen im Baugebiet war \n\nausschlaggebend für die Kapazitätsbereitstellung der heutigen Wasserversorgungs-Anlagen. Da die \nNutzungsintensität nicht proportional mit der Fläche zu- bzw. abnimmt, führt eine unterdurchschnit t -\nlich kleine oder eine überdurchschnittlich grosse Grundstücksfläche bzw. gebührenpflichtige Fläche \n\nzu einer Korrektur der Grundeinteilung gemäss folgender Tabelle:  \n \n\nTarifzonen-Grundeintei-\nlung (GTZ) \n\nNormalfall \nGrundstücksfläche bzw. ge-\n\nbührenpfl. Fläche (m2) \n\nSituation des Grund-\nstücks \n\n(m2) \n\nKorrektur der \nGrundeinteilung  \n\n(TZ +/-) \n\nBZ  --- --- --- \n\n1  ---  >  700  - 1 \n\n2  300 – 700 \n <  300 \n >  700 \n\n + 1 \n - 1 \n\n3  300 – 700 \n <  300 \n >  700 \n\n + 1 \n - 1 \n\n4  500 – 1’000 \n <  500 \n >  1’000 \n\n + 1 \n - 1 \n\n5  500 – 1’000 \n <  500 \n >  1’000 \n\n +  1 \n -  1 \n\n6  600 – 1’200 \n <  600 \n >  1’200 \n\n +  1 \n -  1 \n\n7  700 – 1’400 \n <  700 \n >  1’400 \n\n +  1 \n -  1 \n\n8  800 – 1’600 \n <  800 \n >  1’600 \n\n +  1 \n -  1 \n\n9  800 – 1’600 \n <  800 \n >  1’600 \n\n +  1 \n -  1 \n\n10  900 – 1’700 \n <  900 \n >  1’700 \n\n +  1 \n -  1 \n\n11  900 – 1’700 \n <  900 \n >  1’700 \n\n +  1 \n -  1 \n\n\n\n- 5 - \n\nTarifzonen-Grundeintei-\nlung (GTZ) \n\nNormalfall \nGrundstücksfläche bzw. ge-\n\nbührenpfl. Fläche (m2) \n\nSituation des Grund-\nstücks \n\n(m2) \n\nKorrektur der \nGrundeinteilung  \n\n(TZ +/-) \n\n12  1'000 – 1’800 \n <  1'000 \n >  1’800 \n\n +  1 \n -  1 \n\n13  1'000 – 1’800 \n <  1'000 \n >  1’800 \n\n +  1 \n -  1 \n\n14  1'000 – 1’800 \n <  1'000 \n >  1’800 \n\n +  1 \n -  1 \n\n15  1'000 – 1’800 \n <  1'000 \n >  1’800 \n\n +  1 \n -  1 \n\n16  1'000 – 1’800 \n <  1'000 \n >  1’800 \n\n +  1 \n -  1 \n\n17  1'000 – 1’800 \n <  1'000 \n >  1’800 \n\n +  1 \n -  1 \n\nAlle Grundstücksflächen bzw. gebührenpflichtige Flächen über 2'500 m 2 erfahren eine Korrektur \num - 2 Tarifzonen nach unten. Wenn GTZ < TZ 3, kann nur Flächenabzug von maximal -1 TZ erwirkt \nwerden. \n\n \n \n\n4 Bewohnbarkeit bzw. Bezug von Anlagekapazität: Der Bezug von Anlagenkapazität wird mit der \nSumme der Wohnungen, Gewerbebetrieben und Wohnungsäquivalenten (Wasserzählergrösse) auf \neinem Grundstück quantifiziert. Dabei wird unterschieden: \n\n a. Grundstücke mit reiner Wohnbebauung: Die Anzahl Wohneinheiten ist massgebend;  \n b. Grundstücke mit reiner Gewerbenutzung: Das Wohnungsäquivalent ist massgebend;  \n c. Grundstücke mit Mischnutzung: Der kleinere Wert zwischen Anzahl Wohneinheiten plus Anzahl \n\n     Gewerbebetriebe bzw. Anzahl Wohneinheiten plus Wohnungsäquivalent; jedoch minimal das  \n     Wohnungsäquivalent ist massgebend. \n \n\nZählergrösse \nin Zoll \n\nZählergrösse \nin DN \n\nWohnungs- \näquivalent \n\n¾ “ 20 mm 1 \n\n1 “ 25 mm 3 \n1 ¼ “ 32 mm 6 \n\n1 ½ “ 40 mm 12 \n2 “ 50 mm 18 \n\n2 ½ “ 65 mm 30 \n3 “ 80 mm 50 \n\n \n\n Bei Übernachtungsgastronomie wird das Wohnungsäquivalent aufgrund der Bettenzahl ermittelt.  \nDabei gilt: 4 Betten = 1 Wohnungsäquivalent (wobei ein Doppelbett zwei Einzelbetten entspricht).  \n\n Das Kriterium Bezug von Anlagekapazität führt bei einer über- bzw. unterdurchschnittlichen Anzahl \nWohnungen oder Gewerbe zu einer Tarifzonenkorrektur. \n\n \nTarifzonen-\n\nGrund-eintei-\nlung \n\nNormalfall \nAnz. Wohnungen  \n\nSituation des  \nGrundstücks \n\nKorrektur der Grund-\neinteilung  \n(TZ +/-) \n\nBZ --- --- --- \n\n1 \n1 Wohnung \n\n(Wohnungsäquivalent) \n2 - 3 Wohnungen \n4 und mehr Wohnungen \n\n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n2 1 Wohnung \n2 - 3 Wohnungen \n4 und mehr Wohnungen \n\n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n3 1 Wohnung \n2 - 4 Wohnungen \n5 und mehr Wohnungen \n\n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n4 2 - 4 Wohnungen \n1 Wohnung \n5 - 6 Wohnungen \n7 und mehr Wohnungen \n\n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n5 3 - 6 Wohnungen \n\n1 Wohnung \n2 Wohnungen \n7 - 8 Wohnungen \n9 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n\n\n- 6 - \n\nTarifzonen-\nGrund-eintei-\n\nlung \n\nNormalfall \nAnz. Wohnungen  \n\nSituation des  \nGrundstücks \n\nKorrektur der Grund-\neinteilung  \n(TZ +/-) \n\n6 4 - 7 Wohnungen \n\n1 - 2 Wohnungen \n3 Wohnungen \n8 - 10 Wohnungen \n11 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n7 6 - 9 Wohnungen \n\n1 - 2 Wohnungen \n3 - 5 Wohnungen \n10 - 12 Wohnungen \n13 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n8 11 - 13 Wohnungen \n\nbis 5 Wohnungen \n6-10 Wohnungen \n14-16 Wohnungen \n17 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n9 15 – 17 Wohnungen \n\nbis 10 Wohnungen \n11 – 14 Wohnungen \n18 – 20 Wohnungen \n21 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n10 19 – 22 Wohnungen \n\nbis 14 Wohnungen \n15 – 18 Wohnungen \n23 – 25 Wohnungen \n26 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n11 24 – 27 Wohnungen \n\nbis 18 Wohnungen \n19 – 23 Wohnungen \n28 – 30 Wohnungen \n31 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n12 30 – 33 Wohnungen \n\nbis 23 Wohnungen \n24 – 29 Wohnungen \n34 – 36 Wohnungen \n37 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n13 36 – 43 Wohnungen \n\nbis 29 Wohnungen \n30 – 35 Wohnungen \n44 – 48 Wohnungen \n49 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n14 47 – 55 Wohnungen \n\nbis 35 Wohnungen \n36 – 46 Wohnungen \n56 – 60 Wohnungen \n61 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n15 56 – 66 Wohnungen \n\nbis 46 Wohnungen \n47 – 55 Wohnungen \n67 – 71 Wohnungen \n72 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n16 67 – 77 Wohnungen \n\nbis 55 Wohnungen \n56 – 66 Wohnungen \n78 – 83 Wohnungen \n84 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n17 78 - 88 Wohnungen \n\nbis 66 Wohnungen \n67 – 77 Wohnungen \n89 – 94 Wohnungen \n95 und mehr Wohnungen \n\n- 2 TZ \n- 1 TZ \n+ 1 TZ \n+ 2 TZ \n\n \n Auch leer stehende Wohnungen und Kleinwohnungen (z.B. Studios) beziehen die Leistungsbereit -\n\nschaft und werden mitberücksichtigt. \n\n \n Für überdurchschnittlich grosse Grundstücke gilt folgende Ausnahmeregel: \n Sind nachfolgende Voraussetzungen kumulativ gegeben, \n\n   - gebührenpflichtige Fläche grösser als 2'000 m² \n   - gebührenpflichtige Fläche pro Wohnung grösser 200 m² \n   - Tarifzonen-Grundeinteilung mindestens Tarifzone 4 \n\n werden positive Bewohnbarkeits-Korrekturen um eine Tarifzone geringer angewendet (+1 TZ statt \n+2 TZ) oder fallen weg (+0 TZ statt +1 TZ). Negative Bewohnbarkeits-Korrekturen sind von dieser \nRegel ausgenommen. \n\n \n\n\n\n- 7 - \n\n5 Nutzung: Die Tarifzonen-Grundeinteilung wird bei nachfolgenden, nicht abschliessend aufgeliste-\nten, besonderen Verhältnissen verursachergerecht über einen Nutzungszuschlag oder -abzug korri-\ngiert: \n\n \n\nBesonderheit Beschreibung TZ-Korrektur \n\nUnverhältnismässiges  \nFlächen – Leistungsverhältnis \n\nGrundstücksfläche kleiner 75 m 2 pro Wohnein-\nheit. \n\n+ 2 TZ \n\nGrundstücksfläche kleiner 100 m 2 pro Wohnein-\nheit. \n\n+1 TZ \n\nKleines Grundstück \nGrundstücksfläche kleiner 300 m2 bei drei- und \nmehrgeschossig bebauten Grundstücken \n\n+ 1 TZ \n\n1-geschossiges Gewerbe \n\nGewerbegrundstücke (exkl. Landwirtschaft) mit \nmaximal eingeschossigen Gebäuden bzw. die \nGebäudegrundfläche des zweiten Geschosses \nist kleiner als 50 % des darunterliegenden Ge-\nschosses.  \n\n- 1 TZ \n\nGrossverbraucher \nBetriebe mit ausserordentlich hohem Mengen-\nFlächen-Verhältnis \n\n+ 1 TZ \n\nSaisonale Nutzung \nGrundstücke mit Ferienhäusern, Ferienwohnun-\ngen bzw. saisonaler Nutzung. \nZuschlag nur für Betriebsgebühren \n\n+ 2 TZ \n\nLandwirtschaftsbetrieb \n\nLandwirtschaftlich genutztes Grundstück mit \nTierhaltung und entsprechenden Stallungen so-\nwie ähnliche Betriebe (z.B. Pferdepension \nusw.). \n\n+ 1 TZ \n\n \n\n In Ausnahmefällen, wo es die Verursachergerechtigkeit verlangt, können weitere Nutzungskorrektu-\nren angewendet werden. \n\n \n\n \nArt. 8 Wasserbecken (Schwimmbäder, Schwimmteich usw.) \n \n\nFür festinstallierte Wasserbecken wird gemäss Art. 40 Abs. 6 neben der Anschlussgebühr eine zu-\nsätzliche, einmalige Sondergebühr ab 5 m3 Inhalt für jeden zusätzlichen Kubikmeter von CHF 15.00 \nerhoben.  \n\n \n \nArt. 9 Zukauf von Grundstücksfläche \n\n \n1 Wird bei einem bereits angeschlossenen Grundstück durch eine neue Parzellierung Fläche hinzu \n\ngeführt, ist die zusätzliche Fläche in die aktualisierte Tarifzone mit einer Anschlussgebühr einzukau-\n\nfen. Dabei wird die bisherige Einteilung der zugekauften Fläche mitberücksichtigt.  \n \n2 Diese Anschlussgebühr wird mit der neuen Parzellierung fällig. Falls im Zeitpunkt der Umparzellie-\n\nrung keine bauliche Veränderung realisiert wird, kann die Fälligkeit auf den Zeitpunkt derjenigen \nnächsten Baubewilligung, die nur mit Hilfe der Umparzellierung möglich wird, verschoben werden.  \nDabei wird der im betreffenden Zeitpunkt evtl. erhöhte Gebührensatz angesetzt.  \n\n \n \nArt. 10 Gebührenpflichtige Fläche für Ausnahmefälle \n\n \n1 Die Reduktionsmassnahme gemäss Art. 45 Abs. 1 WVR betrifft in der Regel nur Grundstücke mit \n\neiner gebührenpflichtigen Fläche ab 2'000 m2 und einer verhältnismässig kleinen Nutzung sowie \n\nsämtliche Grundstücke in der Nichtbauzone mit Ausnahme der Weilerzone. Sie ist als Ausnahmere-\ngelung zur Wahrung der Verhältnismässigkeit zu betrachten. \n\n \n\n2 Für die rechnerische Ermittlung der gebührenpflichtigen Fläche von Grundstücken gemäss Absatz \n1 kommt in der Regel die nachfolgende Berechnung zur Anwendung. \n\n \n\n\n\n- 8 - \n\n Grundrissflächen der Gebäude x Anzahl Stockwerke \n\nGebührenpfl. Fläche  =  \n Divisor \n\n \n3 Der Divisor ist abhängig von der Zoneneinteilung gemäss Zonenplan:  \n\na) Bauzonen und Weilerzone  Divisor = 0.5 \n\nb) Nichtbauzonen mit Ausnahme der Weilerzone Divisor = 0.7 \n\n \n4 Teilflächen eines Grundstücks in der Bauzone bzw. in der Weilerzone, welche im Bauzonenplan als \n\nNichtbauzone bzw. als Landwirtschaftszone bezeichnet sind, werden nicht als gebührenpflicht ige \nFlächen betrachtet. \n\n \n\n5 Die Aufteilung in Teilgrundstücke gemäss Art. 45 Abs. 3 WVR wird in der Regel nur bei Grundstücken \nmit einer Fläche ab 2'000 m² vorgenommen. \n\n \n\n \nArt. 11 Anschlussgebühren für mitprofitierende Flächen \n \n\n1 Gemäss Art. 40 Abs. 4 WVR kann von einem Grundstück oder Teilgrundstück mit mitprofitierenden \nFlächen bei einer baulichen Veränderung eine Anschlussgebühr fällig werden.  Als mitprofitierend \ngelten Flächen und Bauten, von denen nach früheren Berechnungssystemen keine Anschlussge-\n\nbühren erhoben wurden die trotzdem Leistungen der Wasserversorgung beziehen (z.B. Brand-\nschutz). Diese Flächen wurden für die Erhebung der Betriebsgebühren einer Tarifzone zugeteilt.  \n\n \n\n2 Anschlussgebühren bei mitprofitierenden Flächen werden erhoben, wenn bei einem Grundstück mit \neiner Grundbuch-Fläche ab 1'000 m2 ein Neu- oder Anbau von mehr als 40 m2 Gebäudegrundfl äche \nerstellt wird, welcher aufgrund der mitprofitierenden Fläche weder zu einer Tarifzonenaufstu fung \n\nnoch zu einer Vergrösserung der gebührenpflichtigen Fläche führt.  \n \n3 Bei Grundstücken, von welchen bereits Anschlussgebühren aufgrund des aktuell gültigen Regle-\n\nments erhoben wurden, wird basierend auf mitprofitierenden Flächen keine Anschlussgebühr erho-\nben. \n\n \n\n \nArt. 12 Übernahme von privaten Sammelleitungen \n \n\n1 Gestützt auf Art. 29 WVR übernimmt die Gemeinde die privaten Hausanschlussleitungen, die mehr \nals einem Grundstück dienen in den betrieblichen (Wartungsarbeiten, Kontrollen) und baulichen Un-\nterhalt (Renovierung, Reparatur, Erneuerung, Ersatz) und finanziert die daraus entstehenden Kosten \n\nüber Gebühreneinnahmen. Vorbehalten bleibt die Erfüllung der nachfolgenden Voraussetzungen:  \n \n2 In den Unterhalt übernommen werden Hausanschlussleitungen bis zum letzten Abzweigpunkt, von \n\nwo zwei von voneinander unabhängige Hausanschlussleitungen gespiesen werden. Sämtliche \nHausanschlussleitungen, die an der zu übernehmenden Sammelleitung angeschlossen sind, müs-\nsen separat absperrbar sein. Nicht übernommen werden Hausanschlussleitungen die nur ein Grund-\n\nstück erschliessen und gemeinsame Hausanschlussleitungen, bei denen nicht sämtliche daran an-\ngeschlossenen Hausanschlussleitungen separat absperrbar sind. \n\n \n\n3 Den Zeitpunkt für Unterhaltsmassnahmen bestimmt die Gemeinde selbst.  \n \n4 Private Leitungen, welche zwei zusammengehörende Grundstücke erschliessen (beispielsweise Ge-\n\nwerbe auf mehreren Liegenschaften usw.) werden wie eine Hausanschlussleitung zu einem einzel-\nnen Grundstück beurteilt und folglich nicht in den Unterhalt übernommen. Das gleiche gilt für Leitun-\ngen, welche Grundstücke mit Stockwerkeigentum erschliessen.  \n\n \n5 Private Leitungen, welche ausschliesslich Grundstücke ausserhalb des Siedlungsgebiets erschlies-\n\nsen, werden nicht in den Unterhalt übernommen.  \n\n  \n\n\n\n- 9 - \n\n \n6 Grundsätzlich werden beim Unterhalt von privat erstellten Leitungen durch die Gemeinde keine \n\nMehrkosten getragen, welche über das übliche Mass hinausgehen. Diese sind beispielsweise die \n\nBehebung von optischen Mängeln infolge der Sanierungsarbeiten, die Erneuerung von Plätzen, der \nErsatz von Pflanzen, die Erneuerung von Gartenanlagen und Treppen usw.  \n\n \n\n7 Bei Leitungen mit bestehenden, konstruktiven oder technischen Mängeln (beispielsweise falsche \nWahl der Leitungsstatik, Verlegung unter oder nahe an Bauten, zu geringe Leitungsquerschnit te \nusw.), aussergewöhnlichen Lasten (beispielsweise erschwerter Zugang) oder bei absehbaren Mehr-\n\nkosten gemäss Abs. 6, kann die Gemeinde vor oder bei Beginn von Unterhaltsarbeiten mit den Ei-\ngentümern der privaten Anlagen eine schriftliche Vereinbarung gemäss Abs. 8 abschliessen.  \n\n \n\n8 In der schriftlichen Vereinbarung gemäss Abs. 7 können folgende Sachverhalte geregelt werden:  \na) das Zivilrechtliche Eigentum;  \nb) das Recht auf Eintragung von Dienstbarkeiten (z.B. Leitungsbaurecht);  \n\nc) die Regelung einer allfälligen Leitungsverlegung;  \nd) das Zutrittsrecht auf das Grundstück;  \ne) die Tragung von allfällig entstehenden Mehrkosten durch die Privaten;  \n\nf) den Zeitpunkt für die Behebung von Mängeln.  \n \n Kommt keine Vereinbarung zustande, kann die Gemeinde vom Unterhalt des betroffenen Leitungs-\n\nabschnitts zurücktreten.  \n \n9 Für die Erstellung einer Erschliessung mit privaten Leitungen und allfällige Leitungsverlegungen sind \n\ndie privaten Eigentümer zuständig und kostenpflichtig, auch dann, wenn die Gemeinde eine Leitung \nin den Unterhalt übernommen hat bzw. übernehmen wird. \n\n \n \n\nArt. 13 Übergangsbestimmungen \n \n1 Die Betriebsgebühr wird erstmals im Dezember 2025 basierend auf der vorliegenden Vollzugsver-\n\nordnung in Rechnung gestellt. Im Dezember 2024 erfolgt die Rechnungsstellung der Betriebsgebühr \naufgrund dem bisherigen Reglement. Im Sommer 2025 kann aufgrund der Vorjahresrechnung eine \nAkontozahlung in Rechnung gestellt werden. \n\n \n2 Die Anschlussgebühr wird ab dem 1. Oktober 2024 gemäss der vorliegenden Vollzugsverordnung \n\nerhoben. Stichtag ist der Tag der Baubewilligungserteilung. Vor diesem Datum erteilte Baubewilli-\n\ngungen werden nach der dem bisherigen Reglement bzw. der bisherigen Vollzugsverordnung beur-\nteilt. \n\n \n\n \nArt. 14 Inkrafttreten \n \n\n1 Die Vollzugsverordnung tritt mit dem Beschluss des Gemeinderates auf den 1. Oktober 2024 in Kraft.   \n \n2 Sämtliche widersprechenden Erlasse werden auf den Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Voll-\n\nzugsverordnung unter Vorbehalt von Art. 13 aufgehoben. \n \n\n \n\n6021 Emmenbrücke,  \n\n \n \nFür den Gemeinderat \n\n \nGemeindepräsident: \n \n \nsig. Ramona Gut-Rogger \n\nGemeindeschreiber: \n \n \nsig. Patrick Vogel \n\n  \n\n\n\n- 10 - \n\nANHANG 1: Vorgehen Tarifzoneneinteilung und Gebührenberechnung \n \nBeispiel: Haus mit drei bewohnbaren Geschossen, zwei Wohnungen; Grundbuchfläche 900 m2; Ge-\n\nbäude liegt innerhalb des Hydrantendispositivs. Jährlicher Wasserverbrauch 300 m3. \n \na) Grundeinteilung gemäss Art. 38 Abs. 1 WVR:  \n\n«Grundstücke mit 3-geschossigen Wohnbauten»,  \nGrundeinteilung Tarifzone 4 \n\nGemäss Art. 37 Abs. 5 WVR kann die Tarifzonen-Grundeinteilung erhöht oder herabgesetzt werden.  \n\nArt. 7 der vorliegenden Vollzugsverordnung beschreibt die Korrekturkriterien.  \n\nb)  Art. 7 Abs. 2: Brandschutz \nGebäude liegt innerhalb des Hydrantendispositivs \n\n=> KEINE Korrektur der Grundeinteilung \n\nc)  Art. 7 Abs. 3: Aussergewöhnliches Flächenverhältnis (Fläche) \nFür Grundstücke mit Grundeinteilung in Tarifzone 4 liegt die durchschnittliche Grundbuchfläche \n\nzwischen 500 – 1000 m2 . Im Beispiel beträgt die Fläche 900 m2. \n=> KEINE Korrektur der Grundeinteilung \n\nd)  Art. 7 Abs. 4: Anzahl Wohneinheiten (Bewohnbarkeit) \n\nFür Grundstücke mit Grundeinteilung in Tarifzone 4 liegt die durchschnittliche Anzahl Wohneinhei-\nten zwischen 2 – 4 Einheiten. Im Beispiel sind zwei Wohnungen vorhanden. \n=> KEINE Korrektur der Grundeinteilung  \n\ne)  Art. 7 Abs. 5: Spezielle Verhältnisse (Nutzung) \nIm Beispielgrundstück liegen keine aussergewöhnlichen Verhältnisse wie extrem kleine Grund-\nstücksfläche oder Nutzung als Ferienhaus usw. vor  \n\n=> KEINE Korrektur der Grundeinteilung \n \n\nKommentar Tarifzone \n\na) Grundeinteilung 4 \n\nb) Brandschutz +/- 0 \n\nc) Grosse Grundbuchfläche +/- 0 \n\nd) Anzahl Wohneinheiten  +/- 0 \n\ne) Spezielle Verhältnisse +/- 0 \n\nEinteilung in Tarifzone: 4 \n\n \n\nDas Beispielgrundstück wird der Tarifzone 4 zugeteilt. Gemäss Art. 38 Abs. 1 WVR gilt für die Ta-\nrifzone 4 der Gewichtungsfaktor 1.4. \n \n\nBerechnung der Anschlussgebühr: \nAnschlussgebühr = Grundbuchfläche x Gewichtungsfaktor x Ansatz gemäss Art. 3 \nAnschlussgebühr =  900 m2 x 1.4 x CHF 12.65 = CHF 15’939.00 \n\n \nBerechnung der Grundgebühr: \nGrundgebühr =  Grundbuchfläche x Gewichtungsfaktor x Ansatz gemäss Art. 4 \n\nGrundgebühr =  900 m2 x 1.4 x CHF 0.17 = CHF 214.20 \n \nBerechnung der Mengengebühr: \n\nMengengebühr = Wasserverbrauch x Ansatz gemäss Art. 4 \nMengengebühr = 300 m3 x CHF 1.00 pro m3 = CHF 300.00 \n \n\nBetriebsgebühr = Grundgebühr + Mengengebühr \nBetriebsgebühr = CHF 214.20 + CHF 300.00 = CHF 514.20 \n \n\nDemnach beläuft sich die jährlich wiederkehrende Betriebsgebühr für das Beispielgrundstück auf  \nCHF 514.20 (exkl. MwSt.). \n  \n\n\n\n- 11 - \n\nANHANG 2: Verrechnung von Arbeitsstunden Fahrzeugen und Gerätschaften \n(Stand vom 13.09.2023) \n \n\nGestützt auf Art. 47 Abs. 2 WVR werden technische Einsätze der Wasserversorgung den Wasserbe-\nzügern verursachergerecht weiterverrechnet. \n \n\n \n1. Arbeitsstunden für technische Einsätze \nTechnische Einsätze der Wasserversorgung werden mit einem Stundenansatz verrechnet, der sich \n\nauf den Mittelwert von Monteurstunden A und B gemäss Suissetec stützt . \n \nMitarbeiter Wasserversorgung pro h CHF110.00  \n\n \n \n2. Fahrzeuge \n\nFahrzeugeinsätze werden wie folgt verrechnet: \n \nFahrzeug 3.5 Tonnen gross pro h CHF  91.50 \n\nFahrzeug 3.5 Tonnen klein pro h CHF  85.00 \n \n \n\n3. Geräte und Werkzeuge \nElektrotauchpumpe pro Einsatz CHF 9.00 \nIndustrie-Wassersauger pro Einsatz CHF  12.00 \n\nStromaggregat bis 5 kVA pro Einsatz CHF  9.00 \nAnbohrgerät pro Einsatz CHF  38.00 \nDefektsuchgerät pro Einsatz CHF   8.00 \n\nKorrelator pro Einsatz CHF  80.00 \nSpülprofi pro Einsatz CHF 10.00 \nBlinklampen pro Nacht/Stk CHF  5.00 \n\nTriopan Tagesmiete/Stk CHF 9.00 \nMarkierkegel (Gummihüte) Tagesmiete/Stk CHF  3.00 \nLeitbacken Tagesmiete/Stk CHF  2.00 \n\nAbsperrlatten/Band pro m/Tag CHF  0.65 \n \n \n\n4. Leitungsmaterial für Trinkwasser-Provisorien \n\nDruckschlauch  1’’ pro m/Tag CHF  0.50 \n\nDruckschlauch blau  55 mm pro m/Tag CHF  1.20 \n\nDruckschlauch blau  75 mm pro m/Tag CHF 1.40 \n \nStandrohr (1 Einsatz = 3 Tage) pro Einsatz CHF  25.00 \n\nSchlauchbrücken-Elemente pro Einsatz/Element CHF  5.00 \n    (komplette Brücke z.B. 6 Elemente) \n \n\n\n\tArt. 1 Zweck\n\tArt. 2 Grundsätze\n\tArt. 3 Anschlussgebühr\n\tArt. 4 Betriebsgebühr\n\tArt. 5 Vorübergehende Anschlüsse\n\tArt. 6 Geschossigkeit\n\tArt. 7 Korrektur der Tarifzonen-Grundeinteilung\n\tArt. 8 Wasserbecken (Schwimmbäder, Schwimmteich usw.)\n\tArt. 9 Zukauf von Grundstücksfläche\n\tArt. 10 Gebührenpflichtige Fläche für Ausnahmefälle\n\tArt. 11 Anschlussgebühren für mitprofitierende Flächen\n\tArt. 12 Übernahme von privaten Sammelleitungen\n\tArt. 13 Übergangsbestimmungen\n\tArt. 14 Inkrafttreten\n\t1. Arbeitsstunden für technische Einsätze\n\t2. Fahrzeuge\n\n


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name: 06_14 2. Anhang SBV 2: a) Leitbild Architektur.pdf

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text: \nViscosistadt\nBebauungsplan\n\nLeitbild: Architektur und Freiraum vom 17. Dezember 2012\n\nRev. 23. Februar 2016\n\n\n\n \n\nMathias Müller | Daniel Niggli \nArchitekten AG | ETH | SIA | BSA \n\nJosefstrasse 92 \nCH-8005 Zürich \n\nT +41 (0)44 215 60 10 \nF +41 (0)44 215 60 11 \n\nem2n@em2n.ch | www.em2n.ch \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n  \n\nEM2N I Viscosistadt I Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 1/35  \n\n\n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Städtebauliches Konzept 3 \n1.1 Herleitung und übergeordnete Idee 3 \n1.2 Städtebauliche Strategie 4 \n1.3 Differenzierungskonzept: Gebäudevielfalt und Höhenvielfalt 6 \n1.4 Denkmalschutz 7 \n1.5 Nutzungsverteilung 7 \n1.6 Freiräume 8 \n\n2 Bebauungsplan 9 \n\n3 Architektonische Prinzipien der alten und neuen Gebäude 9 \n3.1 Vor- und Rücksprünge 10 \n3.2 Differenzierte Höhenentwicklung 10 \n3.3 Massstäblichkeit und Körnigkeit der Baukörper 11 \n3.4 Vielfalt, Materialität und Gliederung der Fassaden 13 \n3.5 Denkmalschutz 14 \n\n4 Katalog der Baubereiche 15 \n4.1 A 16 \n4.2 B 18 \n4.3 C 20 \n4.4 D 22 \n4.5 E 24 \n4.6 F 26 \n4.7 G 28 \n4.8 H 30 \n4.9 I 32 \n4.10 J 34 \n\n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 2/35 \n\n\n\n \n1 Städtebauliches Konzept \n\n \n1.1 Herleitung und übergeordnete Idee \n\n \n1.1.1 Bisherige Stadtentwicklung \n\n \n\nEmmenbrücke verzeichnet seit der Industrialisierung eine stetig wachsende Bevölkerungsentwicklung. \nIm Zuge der Automobilisierung und des Ausbaus des S-Bahn-Netzes ergaben sich starke \nEntwicklungsschübe. So ist Emmen beinahe unbemerkt in die Grössenordnung von Städten wie Zug, \nRapperswil-Jona oder Sion vorgestossen. Diese Entwicklung fand jedoch räumlich keine Entsprechung. \nAnstelle einer konzentrierten urbanen Siedlungsentwicklung bildeten sich dezentrale Schwerpunkte wie \nder östlich liegende Dorfkern, die „Einkaufsmeile“ Gerliswilstrasse, die am Emmeufer „angespülten“ \nIndustriebetriebe, das Verwaltungszentrum und die Shoppingcenter. So finden sich im gesamten \nGemeindegebiet lose verstreute und weitgehend beziehungslose öffentliche Einrichtungen und \nQuartiere. \n \n\n1.1.2 Neues Altes Zentrum  \n \n\nIn Emmenbrücke finden wir keine Altstadt und kein gewachsenes Zentrum vor. Auf dem Monosuisse-\nAreal herrscht jedoch eine durchaus urbane Atmosphäre mit gassenartigen Räumen in \nbesterschlossener, zentraler Lage. Ein grosses Potential liegt zudem direkt nebenan: der Fluss Emme. \nAls Vergleich könnte die Stadt Winterthur dienen. Sie verfügt natürlich über ein historisch gewachsenes \nZentrum mit Altstadt. Das zentral gelegene umgenutzte Sulzer Areal ist mittlerweile jedoch auch zu \neinem wichtigen Teil des Stadtzentrums geworden. Seine Identität wird durch urbane, platzartige \nAussenräume, enge Gassen und die Integration von industriellen Strukturen gestärkt.  \n \n\n \nAbb.: Schwarzplan Emmenbrücke mit Emme \n\n \n \n\n1.1.3 Monosuisse – das Paestum Emmens  \n \nDas Industriekonglomerat auf dem Monosuisse-Areal besticht durch die Qualität seiner \nBestandsstrukturen. Das Areal ist eine Stadt in der Stadt. Die Vielfalt der unterschiedlichen Volumina, \nFassaden und Typologien erzeugt urban geprägte, äusserst differenzierte Stadträume. Diese \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 3/35 \n\n\n\nGrundanlage eignet sich hervorragend, um ausgehend vom heute schon Vorhandenem, in einer Serie \nvon inkrementellen Schritten mitten in Emmen ein neues Zentrum entstehen zu lassen.  \n \n\n \nAbb.: Bestand Erdgeschoss Monosuisse-Areal \n\n \n1.2 Städtebauliche Strategie  \n\n \n1.2.1 Zentrum aktivieren und vernetzen \n\n \n\nDas zentral zwischen Emme und Bahnhof liegende Monosuisse-Areal hat mit seiner heute schon dichten \nund urbanen Struktur das Potential, Teil des zukünftigen Zentrums von Emmenbrücke zu werden. Mit \nseinen öffentlichen Räumen und seiner Durchlässigkeit vernetzt das Monosuisse-Areal die umgebenden \nQuartiere untereinander und mit dem neuen Bahnhof. \n \n\n \nAbb.: Nutzungsverteilung Emmenbrücke \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 4/35 \n\n\n\n \n1.2.2 Stadt am Fluss \n\n \nEmmen weist einen Mangel an öffentlichen Freiräumen auf und liegt heutzutage eher beziehungslos an \nder Emme. Das Monosuisse-Areal bietet nun die historische Chance, dies zu ändern. Hier, im \nzukünftigen Herzen von Emmenbrücke, kann die Emme zu einem Teil des Stadtraums werden. Ein \nqualitätsvoller, parkartiger und naturnaher Flussraum bringt Emmenbrücke an seinen Fluss und wertet \ndas Zentrum auf. \n \n\n \nAbb.: Modellfoto „Stadt am Fluss“ \n\n \n1.2.3 Urbane Identität \n\n \nDas Monosuisse-Areal ist stark von seiner industriellen Nutzung geprägt. Es ist einer der urbansten Orte \nin Emmenbrücke, eine eigentliche Stadt in der Stadt. Dieser industrielle Charakter schafft eine starke \nIdentität. In dieser Einzigartigkeit des Areals liegt ein Potential, das unbedingt genutzt und \nweiterentwickelt werden sollte. \n \n\n \nAbb.: Ortsbegehung am 20. Juni 2011 \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 5/35 \n\n\n\n1.2.4 Vielfalt \n \nEine Stärke des Areals ist seine grosse Vielfalt, sowohl in Bezug auf die Bautypologien, als auch im \nBereich der Aussenräume. Kleine und grosse Bürogebäude, regalartig gestapelte, nutzungsneutrale \nIndustriegebäude, Lagergebäude und Shedhallen werden mit Wohnbauten ergänzt und ergeben eine \nbreitgefächerte Sammlung urbaner Bautypen. Die Aussenräume werden zu Stadtplätzen, Strassen und \nGassen. Im Inneren der Bebauung entstehen ruhige Hofräume, während der parkartige Flussraum das \nAreal an die Emme bringt. In der Zusammenschau entsteht ein lebendiges Stadtquartier das mehr ist, \nals nur eine Ansammlung von Häusern oder eine Siedlung. \n \n\n \nAbb.: Fotomontage „Urbanes Wohnen am wilden Flusspark“ \n \n\n1.3 Differenzierungskonzept: Gebäudevielfalt und Höhenvielfalt \n \nDas gewachsene Bauensemble aus unterschiedlich grossen und unterschiedlich hohen Häusern wird \nzum Ausgangspunkt für den städtebaulichen Transformationsprozess. Der Masterplan zeigt eine \nmögliche städtische Parzellierungsstruktur auf, die das gewünschte organische Weiterwachsen \nermöglichen soll, um ein selbstverständliches Nebeneinander von Alt und Neu zu garantieren. An \nöffentlichen Strassen, Gassen und Plätzen liegen private Parzellen. Über die unterschiedliche \nHöhenentwicklung in den Baubereichern soll insbesondere entlang der Emme und der Gerliswilstrasse \nweiterhin eine differenzierte bauliche Silhouette erzeugt werden. Zwei Hochpunkte (max. 35m) am \nCentralplatz (Haus 01) und im Park (Haus 16) verorten die neuen öffentlichen Räume. So wird ein \nstädtebaulich geordnetes aber differenziertes Gesamtbild erreicht – weg vom Gestus einer homogenen, \ngrossmassstäblichen Gesamtüberbauung hin zu einem gewachsenen Stadtteil.  \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 6/35 \n\n\n\n \nAbb.: Modellfoto Gebäude- und Höhenvielfalt \n\n \n\n \n\n1.4 Denkmalschutz \n \nDie Verfahrensweise bei baulichen  Massnahmen an den Bestandsbauten sind im Schutzplan \nDenkmalschutz ersichtlich (s.a. 3.5). \n \n\n1.5 Nutzungsverteilung \n \n\nDie vorgeschlagene Bebauungsstruktur basiert auf dem Gedanken der Nutzungsflexibilität. Der \nmöglicherweise längere Entwicklungshorizont des Gesamtareals kann zum Teil durch nutzungsneutral \nangelegte Gebäudetypen, die sich mit ihrer robusten Grundstruktur an Teilen des Bestands orientieren, \noptimal aufgefangen werden.  \n \nEntsprechend der Aufnahmefähigkeit des Immobilienmarkts, aber auch zur Erhöhung der Anzahl \npotentieller Investoren sind eher kleine Investitionseinheiten in einer Grössenordnung von 5‘000 bis \n10‘000m2 GF angedacht, die flexibel entwickelt werden können. Auch unterstützt dies wiederum das \nangestrebte Bild von differenzierten Gebäuden und Aussenräumen. \n \nDie Erdgeschosse sind entsprechend der gewünschten städtebaulichen Aktivierung mehrheitlich mit \nkulturellen, kommerziellen, gastronomischen und serviceorientierten Nutzungen belegt.  Das \nidealerweise zur Hochschule umgenutzte Gebäude (Bau 745) am Nylsuisse-Platz bildet als öffentliche \nInstitution einen wichtigen Anker. Grundsätzlich ist aufgrund der hohen Erschliessungsgunst durch \nBahnhofsnähe zudem ein hoher Wohnanteil erwünscht. Dieser kann beispielsweise durch eine vertikale \nNutzungsmischung auch auf den östlichen Arealteilen – vergleichbar mit Strukturen in gewachsenen \nGründerzeitvierteln – erreicht werden. Ein maximaler Wohnanteil kann durch spezielle Lärmtypologien \nmit leichtem Gesamtflächenverlust erreicht werden. Es kann ein Wohnungsanteil von 30% bis ca. 50%  \nnachgewiesen werden.  \n \nGrundsätzlich wird eine starke und lebendige Nutzungsdurchmischung mit Wohnen, Gewerbe, Büro, \nGastronomie, Kleinhandel und Kulturnutzungen angestrebt. In diesem Rahmen ist auch eine \nHotelnutzung denkbar. \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 7/35 \n\n\n\nAbb.: Angestrebter hoher Wohnanteil \n\n \n\n \n1.6 Freiräume \n\n \nDas Areal in seiner heutigen Form schafft eine Sequenz von industriell geprägten Gassenräumen, die \nschon heute ein hohes Identifikationspotential aufweisen. Diese Qualitäten gilt es im Laufe der \nArealentwicklung in ihrer urtümlichen Kraft weiterzudenken. Entlang der kleinen Emme entsteht ein \nFlusspark, der mit den bestehenden und neu angelegten Platz- und Gassenräumen in einen \nspannungsvollen Dialog tritt. Die drei  öffentlich zugänglichen Freiraumtypen (Park, Platz, Gasse) werden \nmit individuell geprägten, stark durchgrünten Innenhöfen ergänzt. Das Freiraumgerüst aus Park, Plätzen, \nGassen und Höfen bildet das primäre städtebauliche Gerüst, um einerseits das Monosuisse-Areal mit \nden umliegenden Quartierteilen zu vernetzen und andererseits die bauliche Entwicklung auf dem Areal \nzu ermöglichen. \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 8/35 \n\n\n\n \nAbb.: Aussenraumkonzept „Viscosistadt“ \n \n \n \n\n2 Bebauungsplan \n \nDer vorliegende Bebauungsplan sichert und definiert die übergeordnete Freiraumfigur, die Gesamt- und \nFeinerschliessung und die Bebaubarkeit der einzelnen Baubereiche sowie den Schutzumfang \nbestehender Bauten. Die Bebauungsregeln sind für die verschiedenen Baubereiche jeweils spezifisch \nausformuliert, und weisen je nach Lage im städtebaulichen Ensemble einen grösseren oder kleineren \nGrad an Flexibilität in Bezug auf die Regeldichte auf. \n \n\n3 Architektonische Prinzipien der alten und neuen Gebäude \n \nDas architektonische Leitbild basiert auf dem Masterplan „Viscosistadt“ und präzisiert das \nstädtebauliche Konzept in den Bereichen Volumetrie, Gliederung, Massstäblichkeit, Einordnung und \nMaterialisierung. \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 9/35 \n\n\n\n \nAbb. Ortsbegehung am 20. Juni 2011 \n\n \n \n\n3.1 Vor- und Rücksprünge  \n \n\nDas gewachsene Ensemble aus unterschiedlich grossen und unterschiedlich hohen Häusern wird zum \nAusgangspunkt für den städtebaulichen Transformationsprozess.  Die den rechtlichen Vorschriften \nzugrundeliegende Gesamtkomposition besteht primär aus dem präzise definierten Gerüst der \nErschliessungsfigur mit Strassen, Gassen, Plätzen, Park und der bestehenden, erhaltenswerten \nBausubstanz. Die räumliche Ausformulierung dieser Aussenraumfigur leitet sich aus den bestehenden \nStrassen- und Gassenräumen des Areals mit ihren vielfältigen  Vor- und Rücksprüngen im Grundriss \nund Schnitt ab und ist charakteristisch für das gesamte Areal. Sie bildet ein zentrales Ausgangsmoment \nder weiteren Entwicklung und ist deshalb verbindlich in die äusseren Baulinien der neuen Baubereiche \neingeschrieben.  \n \n\n3.2 Differenzierte Höhenentwicklung  \n \nÜber die unterschiedliche Höhenentwicklung in den Baubereichen soll insbesondere entlang der Emme \nund der Gerliswilstrasse an der  Topografie der bestehenden baulichen Silhouette weitergebaut werden. \nZwei Hochpunkte (max. 35m) am Centralplatz und im Park verorten das neue Stadtquartier im \nStadtgrundriss von Emmen. Aufgrund der Bestandsbauten ist eine absolut präzise Aussage zum \nzukünftig „gewachsenen“ Terrain nicht überall möglich. Die Silhouettenbildung folgt ähnlich der \nAussenraumfigur im Plan einer übergeordneten kompositorischen Idee in Schnitt und Ansicht: Differenz. \nUm typologischen und architektonischen Spielraum zu eröffnen, können innerhalb dieser definierten \nBauvolumen je nach Nutzungsart (Büro/ Wohnen) unterschiedliche Raumhöhen realisiert werden. So \nwird ein städtebaulich geordnetes und gleichzeitig differenziertes Gesamtbild erreicht – weg vom Gestus \neiner homogenen, grossmassstäblichen Gesamtüberbauung hin zu einem gewachsenen Stadtteil mit \neinem selbstverständlichen Nebeneinander von Alt und Neu  \n \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 10/35 \n\n\n\n \n\n \n\nAbb.: Modellfotos einer zukünftig möglichen Silhouette mit der gesuchten Gebäudedifferenzierung (West, Ost, Nord, Süd) \n\n \n\n \n\n3.3 Massstäblichkeit und Körnigkeit der Baukörper \n \n\nTrotz der teilweise beträchtlichen Dimensionen verfügen die über die Jahrzehnte gewachsenen und \nzusammengebauten Gebäudekonglomerate über eine architektonisch differenzierte volumetrische \nErscheinung. Der grosse Massstab wird immer wieder gebrochen und durch geschickte Gliederung der \nBaumasse im Grundriss und den Ansichten moduliert. Das Gesamtbild ist geprägt von einem \nselbstverständlichen Nebeneinander unterschiedlich dimensionierter Baukörper, die in Analogie zur \nStadt der Gründerzeit ein lebendiges aber letztlich doch stimmiges Gesamtbild erzeugen. Die neuen \nStadtbausteine müssen sich deshalb an der Massstäblichkeit, Körnigkeit und Proportionen der \nBestandsbauten orientieren und entsprechend einordnen.  \n \nInsbesondere die grossen Baumassen der Baubereiche B/I/E sind in ihrer Erscheinungsform nicht \nals homogene und uniforme Grossformen, sondern als differenzierte Gebäudekonglomerate zu \nverstehen. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 11/35 \n\n\n\n \n \n\n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 12/35 \n\n\n\nAbb.: Matrix Fassadenschemen aller Gebäude (unmassstäblich) \n \n\n3.4 Vielfalt, Materialität und Gliederung der Fassaden \n \n\nDie atmosphärische Qualität des Areals ergibt sich weniger über das einzelne Haus oder das einzelne \nDetail als in der stimmigen Gesamtwirkung des Ensembles. Dabei spielt sich kein Gebäude übermässig \nin den Vordergrund, sondern nimmt sich zu Gunsten des Gesamtbildes zurück. Die Betonung der \nVertikalität (Lisenen in allen Variationen) der mehrheitlich rational gerasterten Ansichten dominiert als \nvisuelles Gestaltungsmotiv die einzelnen Fassaden und bindet die unterschiedlichen Bauten zu einem \nEnsemble zusammen. Hervorspringende Treppenhäuser, auskragende Dachabschlüsse, Vordächer, \nartikulierte Eingangsbereiche und Anlieferungsrampen gliedern die Baumasse zusätzlich und runden das \nGesamtbild ab. Die Materialbandbreite umfasst verschiedene mineralische Materialien wie Backstein, \nKalksandstein, Putz, Beton und Keramik sowie Metall (Verkleidungen, Fenster) innerhalb eines unbunten \nFarbspektrum (Graubereich). Dadurch entsteht ein in grossen Teilen muraler/ steinerner Ausdruck mit \neinem rohen und urbanen Charakter.  \n \nDie  neuen Bauten sollen auch in Bezug auf die Fassadengestaltung (Proportionen, Gliederung, \nMaterialität) in einen bewussten und präzisen Dialog mit den bestehenden Bauten treten. Das \nAreal soll zeitgemäss und den veränderten Nutzungsvorstellung folgend weitergebaut werden. \nDabei soll es weder in eine dialektische Abgrenzungshaltung verfallen, noch eine nostalgisierende  \n„Copy and Paste“ – Haltung verfolgen. \n \n\n \nBestandsfassade Gebäude 717 \n\n \n\n \nBestandsfassade Gebäude 738 \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 13/35 \n\n\n\n \nBestandsfassade Gebäude 718 \n\n \n\n \nBestandsfassade Gebäude 724 \n\n \n3.5 Denkmalschutz \n\n \nDie maximale Integration ausgewählter Bestandsgebäude zur Sichtbarmachung von Geschichte, \nTransformationsprozess und Identität ist ein wichtiger konzeptioneller Bestandteil der zukünftigen \nEntwicklungen auf dem Monosuisse-Areal. In Absprache mit den kantonalen Ämtern erfolgte die \nFestlegung für drei Verfahrenswege bei baulichen Veränderungen an ausgewählten bestehenden \nGebäuden: Umnutzungs-, Umbau- und Erweiterungsvorhaben erfolgen je nach festgelegtem \nVerfahrensweg mit oder ohne Einbezug der kantonalen Denkmalpflege. Bei aus unterschiedlichsten \nGründen notwendig werdenden Teilabriss- oder Abrissvorhaben wird die kantonale Denkmalpflege in \njedem Fall einbezogen. \n \nDie bestehende Bausubstanz erfordert bei baulichen Veränderungen den Abgleich der Interessen von \nBetriebslogistik, Denkmalschutz und energetischen Fragen in einem ausgewogenen  Verhältnis. Der \ngrundsätzliche Ausdruck des Gebäudes sollte dabei gewahrt werden.  Zur Sicherung der angestrebten \ngestalterischen Qualität sind die im „Vorgehenskonzept Denkmalpflege“  (s. Vorschriften BBP) \ndefinierten Verfahrenswege einzuhalten. \n \n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAbb.: Schutzplan Denkmalpflege vom 22.10.2012 \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 14/35 \n\n\n\n4 Katalog der Baubereiche \n \nAlle auf den Folgeseiten dargestellten Zeichnungen sind nicht massstäblich und haben orientierenden \nCharakter. \n \nAchtung: \nDie Höhenangaben der Bestandsbauten sind nicht im Detail geprüft und müssen vor jeder Planung \nverifiziert werden; die Höhenangaben der Topographie konnten wegen bestehender Gebäude nur \npunktuell ermittelt werden und wurden daraus abgeleitet. Sie müssen vor jeder Planung verifiziert \nwerden. \n \nLegende: \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 15/35 \n\n\n\n \n4.1 A \n\n \n\n4.1.1 Grundidee \n \n\nDas bestehende Gebäude A-730 bildet eine städtebauliche Konstante. Es bildet durch seine Position an \nder Gerliswilstrasse und seine Höhe ein wirksames Zeichen und markiert so einen der Hauptzugänge \nund -zufahrten des Areals. Im Zuge eines zukünftigen Umbaus soll der bestehende Anbau A-731 \nungefähr in seiner heutigen Volumetrie bestehen bleiben. \n \n\n4.1.2 Nutzung \n \nAufgrund der Lärmexposition und der Gebäudegrundstruktur ist im Baubereich A keine Wohnnutzung \nmöglich. Der Standort ist gut geeignet für öffentliche Verwaltung oder Büronutzung. Die heutige \ngastronomische Nutzung im EG leistet einen wertvollen Beitrag an die Belebung des Arealauftakts. \n \n\n4.1.3 Baukörper \n \nDie wohlkomponierte Gliederung des bestehenden Baukörpers ermöglicht heutzutage eine Ablesbarkeit \nder Grundstruktur. Die Gliederung dieses Baukörpers trägt die Grundthematik der Urbanität des Areals \nnach Aussen. Ein Umbau hat diesem Aspekt Rechnung zu tragen. Der Höhe des Anbaus soll die heutige \nGebäudehöhe des Anbaus beibehalten, sodass keine hohe Wand entsteht und die Gebäude in zweiter \nReihe (Baubereich B) in Erscheinung treten können. \n \n\n4.1.4 Ausdruck \n \n\nDas Gebäude wurde sorgfältig detailliert entworfen. Treppenaufgänge, Handläufe, Vordächer, die \nvertikale Feingliedrigkeit der Fassade zeichnen ein elegantes Gesamtbild. Hinsichtlich eines Umbaus \nund/oder einer Erweiterung wird zwischen gestalterischen, denkmalpflegerischen und energetischen \nAnsprüchen ausgehandelt werden müssen, ob ein Nebeneinander von Alt und Neu oder gesamthaft ein \nneuer Auftritt entsteht. \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 16/35 \n\n\n\n4.1.5 Ansichten, Schemaschnitte \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 17/35 \n\n\n\n4.2 B \n \n\n4.2.1 Grundidee \n \n\nDer Baubereich B ist in seiner Erscheinungsform nicht als homogene und uniforme Grossform, sondern \nals differenziertes Gebäudekonglomerat zu verstehen. Er leistet seinen Beitrag an die übergeordnete \nAussenraumfigur durch die präzise gesetzten Vor- und Rücksprünge der Baulinien gegen die Spinnerei-, \nFaden- und Polymer-Strasse An der Nordostecke wird das Bestandsgebäude 741 integriert und \naufgestockt. Um Spielraum für die Entwicklung von Wohnnutzung auf diesem Baubereich zu erhalten, \nist die südliche Baulinie gegen die Nachbarparzelle 4327 aus der Anbaupflicht entlassen und die \nBlockstruktur kann aufgelöst werden. Eine Zugänglichkeit vom Piazza Pontina in die Blockmitte ist \nherzustellen. Die Mindestgrösse für „mindestens“ einen Innenhof ist vorgegeben.  \n \n\n4.2.2 Nutzung \n \n\nDie Entwicklung des Baubereiches B ist entscheidend für den Gesamtwohnanteil des Gesamtplans bzw. \ndie Erreichung der maximalen Parkplatzzahl. Um diese zu erreichen, ist die Errichtung eines Parkhauses \nauf diesem Baubereich notwendig. Bei der Entwicklung eines jeden Baubereichs ist dies entsprechend \nzu bedenken.  \n \n\n4.2.3 Baukörper \n \n\nDie Gliederung der Volumen erfolgt primär durch die volumetrischen Vor- und Rücksprünge des \nGebäudekonglomerats. In der Höhenentwicklung sind leichte Modulationen der Traufkante denkbar, um \nden konglomeriten Charakter zu verstärken. Die Tiefe der Baukörper ist in Abhängigkeit mit der vor-\ngesehen Nutzung und Geschosshöhe sinnvoll zu entwickeln. Die Hoffigur und innere Fassaden-\nabwicklung/-ebene unterliegt keinen Vorgaben. Entlang der Spinnereistrasse sind je nach Etappierungs-\nzeitpunkt aufgrund der sich im Lauf der Jahre ändernden Rahmenbedingungen (Lärm Betrieb, Strasse, \nBetriebsverkehr) nutzungsneutrale Grundrisse denkbar, die Büro- und Wohnnutzung ermöglichen. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAbb. Beispiele für den  Interpretationsspielraum der Baulinien im Baubereich B \n\n \n4.2.4 Ausdruck \n\n \n\nErdgeschossfassade und Nutzung entlang Spinnereistrasse und Piazza Pontina sind öffentlich und \npublikumsorientiert. Entlang der Ostseite bildet die Gasse eine Tiefgaragenzufahrt aus. Entlang der \nSüdseite bestehen keine Vorgaben. Ein Overall-Fassaden-Konzept widerspräche der gestalterischen \nGrundidee. An den Versprüngen der Mantellinie soll eine Differenzierung des Fassadenbildes bzw. neue \nGebäudeabschnitte ausgebildet werden. \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 18/35 \n\n\n\n4.2.5 Ansichten, Schemaschnitte \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 19/35 \n\n\n\n4.3 C \n \n\n4.3.1 Grundidee \n \n\nDie Gebäudesubstanz der Gebäude C-724a und C-742 bietet heute Platz für eine bunte kreative \nNutzerschaft. Mittelfristig kann dieser Baustein eine wichtige kreative Keimzelle bleiben. Der Anbau C-\n724b ersetzt ein Lagerhaus aus Blech und bildet einen kopfartigen Abschluss der Zeile. \n \n\n4.3.2 Nutzung \n \nAufgrund der Lärmexposition und der Gebäudegrundstruktur ist im Baubereich C Wohnnutzung nur \neingeschränkt möglich. Struktur und Standort ist besonders attraktiv für Atelier- und Büronutzung. Hohe \nRaumhöhen ermöglichen zudem unterschiedlichste Erdgeschossnutzungen, die zur Vielfalt des Quartiers \nbeitragen können. Der neue Gebäudekörper C 724b kann gewerbliche, öffentliche oder lärmtypologisch \nspeziell entwickelte Wohnnutzung aufnehmen.  \n \n\n4.3.3 Baukörper \n \nDie Gliederung der bestehenden Häuser ermöglicht heute eine Ablesbarkeit der Grundstruktur. Die \nGliederung dieser Zeile trägt die Grundthematik der Urbanität des Areals nach Aussen. Ein Umbau hat \ndiesem Aspekt Rechnung zu tragen. Der Höhe des Anbaus C 724b kann die Höhe des Hauptgebäudes C \n724a übernehmen. \n \n\n4.3.4 Ausdruck \nEin Neubau soll in einen Dialog mit seinen Nachbargebäuden treten.  \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 20/35 \n\n\n\n4.3.5 Ansichten, Schemaschnitte \n \n\n \n\n \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 21/35 \n\n\n\n4.4 D \n \n\n4.4.1 Grundidee \n \n\nDer Baubereich umfasst das Bestandsgebäude D-745a sowie zwei Anbauten. Die Grundstruktur des \nGebäudes D-745a eignet sich gut für eine Umnutzung. Seine zentrale und zugleich gut erschlossene \nLage zwischen Nylsuisse-Platz  und Emmepark bietet sich für öffentliche Nutzungen an.  \n \n\n4.4.2 Nutzung \n \nDie Gebäudegrundstruktur ist im Baubereich D für grossflächige Nutzungen wie Gewerbeflächen, \nKreativ-Cluster, Atelier- oder bspw. Hochschulnutzung geeignet. Westseitig entlang des Emmeparks \nbefindet sich erdgeschossig eine gute Lage für Gastronomie.  Der neue Gebäudekörper kann \ngewerbliche, öffentliche oder lärmtypologisch speziell entwickelte Wohnnutzung aufnehmen.  \n \n\n4.4.3 Baukörper \n \nDie Volumetrie des Bestands kann durch eine zurückhaltende ergänzende Modulation weiterer Volumen \nergänzt werden: Parkseitig kann im Bereich des heutigen Hochregallagers eine Balkon- und \nTreppenschicht zur Errichtung von Fluchtwegen erstellt werden. Neue aussenliegende Treppenanlagen \ndürfen dabei die Traufkante der bestehenden Treppenhäuser erreichen. Im südlichen Gebäudebereich \nkann eine öffentliche Nutzung mit einem flacheren Gebäudeteil in den Park hineinstossen. Die Höhe des \nAnbaus D 745b kann zukünftig die Höhe des Hauptgebäudes übernehmen.  \n \n\n4.4.4 Ausdruck \n \n\nDie ausdrucksstarke industrielle Erscheinung des Bestands wird in Abwägung von energetischen und \ndenkmalpflegerischen Gesichtspunkten in eine zeitgemässe Materialisierung überführt. Die Gliederung \ndes Baukörpers und seine horizontal und vertikal verwobene Fassade und die Fenstereinteilung  sind \ndabei wichtige Anhaltspunkte. \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 22/35 \n\n\n\n4.4.5 Ansichten, Schemaschnitte \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 23/35 \n\n\n\n4.5 E \n \n\n4.5.1 Grundidee \n \n\nDer Baubereich E ist in seiner Erscheinungsform nicht als homogene und uniforme Grossform, sondern \nals differenziertes Gebäudekonglomerat zu verstehen. Am Viscorgärtli bildet dieser Baubereich den \nräumlichen Auftakt des Areals in die Tiefe des Areals hinein. Gegen den Park soll eine differenzierte \nSilhouettenwirkung entwickelt werden, die sich in die gesamte flussseitige Gebäudetopografie \neinschreibt.  Die starke Lärmexposition an mehreren Seiten erzwingt die Entwicklung spezifischer \nGebäudetypen. Im Masterplan wurden drei machbare Bebauungsmuster aufgezeigt. Die im \nBebauungssplan dargestellte Variante zeigt ein Ensemble aus verschiedenen Gebäudetypen mit \nunterschiedlichen Gebäudehöhen das in sich die genetischen Informationen eines Industrieareals trägt \nund zu einer hohen Varianz an Gebäudeformen mit und unterschiedlichen Wohntypologien führt. \nAlternativ kann die Bebauung in einem Wettbewerbsverfahren ermittelt werden. Die Bebauung soll \netappiert erstellt werden können. Dabei ist jedoch jeweils ein möglicher Endzustand unter \nBerücksichtigung von Parkierung, Ausnützung etc. aufzuzeigen. \n \n\n4.5.2 Nutzung \n \nTrotz der starken Lärmexposition ist hier grundsätzlich ein hoher Wohnanteil in unmittelbarer Nähe zum \nEmmepark möglich. Entlang der Faden-Strasse sind in den Gebäuden E-01 und E-02 erdgeschossig \nNutzungen unterzubringen, die zu einer Belebung des Aussenraumes beitragen. Im Bereich E03 und E04 \nsind ebenfalls gewerbliche oder öffentliche Nutzungen möglich. \n \n\n4.5.3 Baukörper \n \nIm Baubereich E sind zwei Parkierungsuntergeschosse vorgesehen. Dadurch entsteht ein Sockel, der \nentlang des Parks eine bauliche Kante ausbildet und das Gebäudeensemble fasst. Das Ensemble ist als \nKonglomerat unterschiedlich hoher und tiefer Gebäudekörper zu verstehen. Dadurch entsteht eine \nabwechslungsreiche spannungsvolle Komposition mit einer Vielfalt von Aussenräumen und \nGebäudetypen.  \n \n\n4.5.4 Ausdruck \n \n\nEine Ablesbarkeit der verschiedenen Gebäude durch unterschiedliche Fassaden ist erwünscht. Durch die \nKompaktheit, Nähe und Dichte des Bebauungsvorschlags wird ein urban-industriell geprägtes \nGesamtbild angestrebt. Die Gestaltung der Fassaden soll in einen architektonischen Dialog mit den \nbestehenden (und neuen) Gebäuden treten. \n \n\n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 24/35 \n\n\n\n4.5.5 Ansichten, Schemaschnitte \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 25/35 \n\n\n\n4.6 F \n \n\n4.6.1 Grundidee \n \n\nDas aus der orthogonalen Ordnung des Gesamtareals ausgedrehte Gebäude bildet das städtebauliche \nScharnier zum anliegenden Emmenweid-Areal. Durch seine exponierte Lage am Park und am Flussknick \nverspannt es als Hochpunkt das Areal in ein übergeordnetes Netz an hohen Orientierungspunkten in \nEmmen. \n \n\n4.6.2 Nutzung \n \nTrotz der starken Lärmexposition ist hier unter Entwicklung eines spezifischen Wohnungstyps ein hoher \nWohnanteil am Emmepark mit Fernsicht möglich. Im Erdgeschoss sind möglichst öffentliche Nutzungen \nvorzusehen. \n \n\n4.6.3 Baukörper \n \nDas Gebäude ist als Solitärbau gedacht. Eine Modulation des Volumens innerhalb der Mantellinien im \nZusammenhang mit der Lärmproblematik (Wohnen) ist möglich. \n \n\n4.6.4 Ausdruck \n \n\nAls klassischer Solitär am/im Park und Scharnier verfügt dieser Baubereich über etwas mehr \ngestalterische Autonomie.  \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 26/35 \n\n\n\n4.6.5 Ansichten, Schemaschnitte \n \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 27/35 \n\n\n\n4.7 G \n \n\n4.7.1 Grundidee \n \n\nIm Baubereich G wird der Produktionsbetrieb aufrechterhalten. Einzelne bauliche Massnahmen und \nAnpassungen sind jederzeit möglich. \n \n\n4.7.2 Nutzung \n \nGewerbliche und industrielle Produktion, Verwaltungs- und zugehörige Nutzungen sind erlaubt.  \n \n\n4.7.3 Baukörper \n \nDie Gebäude aus verschiedenen Jahrzehnten und Epochen zeichnen ein spannungsvolles Konglomerat. \nDer Baubereich G bildet eine zentrale morphologische Referenz für die kompositorische Entwicklung der \nneuen Baubereiche.  \n \n\n4.7.4 Ausdruck \n \nDer architektonische Ausdruck dieses Baubereiches bildet eine zentrale Referenz für die Entwicklung \neiner zukünftigen architektonischen Sprache der neuen Baubereiche. \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 28/35 \n\n\n\n4.7.5  Fotodokumentation \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 29/35 \n\n\n\n4.8 H \n \n\n4.8.1 Grundidee \n \n\nEin Neubau an der Gerliswilstrasse schliesst die Lücke in der Strassenflucht. Ein flaches Gebäude als \nvermittelnder Massstab wird Teil einer differenzierten Silhouette entlang der Strasse. Zwischen Neubau \nH-01a und Bestand kann eine Überdachung H-01b (Anlieferung) erstellt werden. \n \n\n4.8.2 Nutzung \n \nDas Gebäude kann Büro- oder Gewerbenutzung aufnehmen. Im Erdgeschoss gegen die Gerliswilstrasse \nsind Nutzungen mit einem öffentlichen Charakter erwünscht. Im rückwärtigen Bereich kann eine \nAnlieferungs- und Logistikfläche untergebracht werden. \n \n\n4.8.3 Baukörper \n \nDer Baukörper wird wie die anderen die Gerliswilstrasse begleitenden Bauten als eigenständiger Körper \nverstanden. Seine Abmessungen nehmen direkten Bezug zum Bestandsbau G723 und sind präzise auf \ndiesen abzustimmen. \n \n\n4.8.4 Ausdruck \n \n\nDurch die exponierte Lage an der Gerliswilstrasse und am Bellunoplatz wird der Baubereich H-01a zu \neinem Eingangsportal und damit zu einem der wenigen „neuen“ Gesichter des Areals gegen die \nGerliswilstrasse. Die Fassadengestaltung hat in präziser Abstimmung zur geschützten Gebäudefassade \nvon G-723 und den benachbarten Gebäuden A-730 und I 711a zu erfolgen. \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 30/35 \n\n\n\n4.8.5 Ansichten, Schemaschnitte \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 31/35 \n\n\n\n4.9 I \n \n\n4.9.1 Grundidee \n \n\nDer Entwicklung auf dem Baubereich I fällt eine bedeutende Rolle für das Gesamtbild des Areals zu. Zum \neinen soll aus Bestandsgebäuden und Neubauten ein differenziertes Konglomerat von mehreren \nverschiedenen aneinandergebauten Häusern entstehen, zum anderen vermittelt es dank seiner Lage \nzwischen Gerliswilstrasse und Nylsuisse-Platz. Sein Innenhof unterstützt die Durchlässigkeit und \nFussläufigkeit innerhalb des Gesamtareals durch mehrere erdgeschossige Durchgänge. \n \n\n4.9.2 Nutzung \n \n\nDie Bestandsgebäude entlang der Gerliswilstrasse bieten heute Platz für kulturelle Einrichtungen. Eine \nsolche Nutzung leistet einen wichtigen Beitrag zur Angebotsvielfalt im Quartier. Allfällige rückwärtige \nErweiterungsbauten können dieses Angebot stärken oder bieten Raum für Gewerbe- oder Büronutzung. \nDie Baubereiche I-01, I-02, I-03 eignen sich gut für Wohnnutzung oder auch Büronutzung. Zum \nNylsuisse- Platz werden im Erdgeschoss öffentliche und kommerzielle Nutzungen angestrebt. \n \n\n4.9.3 Baukörper \n \n\nEine äussere Baulinie stellt die Aussenraumfigur des Areals sicher. Innere Baulinien bestimmen auf eine \nflexible Art die Differenzierung verschieden ablesbarer Gebäude. Die gestaffelte Höhenentwicklung stellt \neinen verträglichen Übergang der flacheren Bestandsgebäude zu den Neubaubereichen her. Die Tiefe \nder Baukörper ist in Abhängigkeit mit der vorgesehen Nutzung und Geschosshöhe sinnvoll zu \nentwickeln. Die Hoffigur, die Lage der inneren Fassadenebene und somit die Volumetrie nach innen \nkann innerhalb der Vorgaben frei entwickelt werden. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAbb. Beispiele für den  Interpretationsspielraum der Baulinien im Baubereich I \n\n \n\n \n\n \n4.9.4 Ausdruck \n\n \n\nNicht ein Superblock, sondern ein Konglomerat aus verschiedenen Gebäuden ist das bestimmende \nThema dieses Baubereichs. Subtil differenzierte Fassaden sollen den konglomeriten (verschiebbaren) \nCharakter dieses Ensembles unterstützen. Durchgänge, Hauseingänge und Tiefgaragenzufahrten sind in \neine stimmige strukturierte Fassadenkomposition einzubinden. Die Gestaltung der Fassaden soll in \neinen architektonischen Dialog mit den bestehenden (und anderen neuen) Gebäuden treten. \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 32/35 \n\n\n\n \n\n4.9.5 Ansichten, Schemaschnitte \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 33/35 \n\n\n\n4.10 J \n \n\n4.10.1 Grundidee \n \n\nBaubereich J ist mit seinem Hochhaus aufgrund seiner Lage am Centralplatz ein städtebaulich wichtiger \nBaustein und setzt beim Annähern an das Areal ein wichtiges Signal an der Gerliswilstrasse. Die kleinen \nflachen Anbauten an das Hochhaus sowie die teilerhaltene Shedhalle ergänzen dieses kleine Ensemble. \n \n\n4.10.2 Nutzung \n \nDie stark lärmexponierte Lage des Baubereichs schränkt seine Nutzung ein. Eine Wohnnutzung ist \naufgrund der heutigen Anfordungen an den Lärmschutz nicht möglich. Eine Hotelnutzung im Baubereich \nJ-01a kann in Betracht gezogen werden. Für die Shedhalle ist eine mit der Struktur und dem \nBestandszustand verträgliche Nutzungsvorstellung zu entwickeln (bspw. kultureller Art). Gegen das \nViscorgärtli und zur Faden-Strasse sind gastronomische Nutzungen erwünscht. Grundsätzlich werden im \nErdgeschoss öffentliche Nutzungen angestrebt. \n \n\n4.10.3 Baukörper \n \nDas Nebeneinander von Flach und Hoch führt zu einer einmaligen Figurhaftigkeit. Die Expressivität des \nSheddachs zeichnet eine stadträumlich wichtige Linie und stellt ein stark identitätsstiftendes Element \ndar. Die flachen Neubauten orientieren sich an der Höhe der Shedhalle und der die Gerliswilstrasse \nbegleitenden Bauten. \n \n\n4.10.4 Ausdruck \n \nDas Nebeneinander von Alt und Neu sollte in seiner vielfältigen Bespielbarkeit thematisiert werden. Die \nGestaltung der Fassaden soll in einen architektonischen Dialog mit den bestehenden (und neuen) \nGebäuden treten. \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 34/35 \n\n\n\n4.10.5 Ansichten, Schemaschnitte \n\n \n\n \n\nEM2N | Viscosistadt | Leitbild vom 17. Dezember 2012 / rev. 23. Februar 2016 35/35 \n\n\n\t1 Städtebauliches Konzept\n\t1.1 Herleitung und übergeordnete Idee\n\t1.1.1 Bisherige Stadtentwicklung\n\t1.1.2 Neues Altes Zentrum\n\t1.1.3 Monosuisse – das Paestum Emmens\n\n\t1.2 Städtebauliche Strategie\n\t1.2.1 Zentrum aktivieren und vernetzen\n\t1.2.2 Stadt am Fluss\n\t1.2.3 Urbane Identität\n\t1.2.4 Vielfalt\n\n\t1.3 Differenzierungskonzept: Gebäudevielfalt und Höhenvielfalt\n\t1.4 Denkmalschutz\n\t1.5 Nutzungsverteilung\n\t1.6 Freiräume\n\n\t2 Bebauungsplan\n\t3 Architektonische Prinzipien der alten und neuen Gebäude\n\t3.1 Vor- und Rücksprünge\n\t3.2 Differenzierte Höhenentwicklung\n\t3.3 Massstäblichkeit und Körnigkeit der Baukörper\n\t3.4 Vielfalt, Materialität und Gliederung der Fassaden\n\t3.5 Denkmalschutz\n\n\t4 Katalog der Baubereiche\n\t4.1 A\n\t4.1.1 Grundidee\n\t4.1.2 Nutzung\n\t4.1.3 Baukörper\n\t4.1.4 Ausdruck\n\t4.1.5  Ansichten, Schemaschnitte\n\n\t4.2  B\n\t4.2.1 Grundidee\n\t4.2.2 Nutzung\n\t4.2.3 Baukörper\n\t4.2.4 Ausdruck\n\t4.2.5  Ansichten, Schemaschnitte\n\n\t4.3 C\n\t4.3.1 Grundidee\n\t4.3.2 Nutzung\n\t4.3.3 Baukörper\n\t4.3.4 Ausdruck\n\t4.3.5  Ansichten, Schemaschnitte\n\n\t4.4  D\n\t4.4.1 Grundidee\n\t4.4.2 Nutzung\n\t4.4.3 Baukörper\n\t4.4.4 Ausdruck\n\t4.4.5  Ansichten, Schemaschnitte\n\n\t4.5  E\n\t4.5.1 Grundidee\n\t4.5.2 Nutzung\n\t4.5.3 Baukörper\n\t4.5.4 Ausdruck\n\t4.5.5  Ansichten, Schemaschnitte\n\n\t4.6  F\n\t4.6.1 Grundidee\n\t4.6.2 Nutzung\n\t4.6.3 Baukörper\n\t4.6.4 Ausdruck\n\t4.6.5  Ansichten, Schemaschnitte\n\n\t4.7  G\n\t4.7.1 Grundidee\n\t4.7.2 Nutzung\n\t4.7.3 Baukörper\n\t4.7.4 Ausdruck\n\t4.7.5   Fotodokumentation\n\n\t4.8  H\n\t4.8.1 Grundidee\n\t4.8.2 Nutzung\n\t4.8.3 Baukörper\n\t4.8.4 Ausdruck\n\t4.8.5  Ansichten, Schemaschnitte\n\n\t4.9  I\n\t4.9.1 Grundidee\n\t4.9.2 Nutzung\n\t4.9.3 Baukörper\n\t4.9.4 Ausdruck\n\t4.9.5 Ansichten, Schemaschnitte\n\n\t4.10 J\n\t4.10.1 Grundidee\n\t4.10.2 Nutzung\n\t4.10.3 Baukörper\n\t4.10.4 Ausdruck\n\t4.10.5  Ansichten, Schemaschnitte\n\n\n\t175_BBP_Rev5_Leitbild_Blatt-2+3_160223_fh.pdf\n\t1 Leitbild: Architektur\n\t2 Leitbild: Freiraum\n\t3 Gehölzliste\n\n\n\n\n