name: 07.2 Beilage 2 Planungsbericht Gebiete im Detail 20251110

text: \n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung \n\n \n\nBeilage 2 zum Planungsbericht \n\nÄnderungen des Zonenplans im Detail \n\nQuartierbetrachtung \n\nGemeinde Emmen \n\nRevision der Ortsplanung \n\n \n\n10. November 2025 \n\n \n\nVom Gemeinderat am 19. November 2025 verabschiedet  \n\nzur 2. Lesung und Beschlussfassung im Einwohnerrat  \n\n    \n\n  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  2 \n\n  \n\n  Impressum \n\n Auftrag \n \n\n Revision der Ortsplanung \n\n Auftraggeberin \n \n\n Gemeinde Emmen \n\n Auftragnehmerin \n \n\n Planteam S AG, Inseliquai 10, Postfach 3620, 6002 Luzern \n\n Projektbearbeitung \n \n\n Roger Michelon, Dipl. Kult. Ing. ETH/SIA, Planer FSU/RegA  \n\n061 469 44 55, roger.michelon@planteam.ch \n\nMirco Derrer, MSc ETH in Raumentwicklung und Infrastruktursysteme  \n\n041 469 44 47, mirco.derrer@planteam.ch \n\nLinus Boog, MSc Geographie \n\n041 469 44 59, linus.boog@planteam.ch \n\n Qualitätssicherung \n \n\n SQS-Zertifikat ISO 9001 seit 11. Juli 1999 \n\n Dateiname \n \n\n  \n\n Auftragsnummer \n \n\n 668.61 \n\n Version \n \n\n 4.0 \n \n\n    \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  3 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1. Einleitung 5 \n\n2. Zentrumsgebiete 6 \n\n2.1 Zentrumsgebiet Bahnhof Emmenbrücke/ Seetalplatz/ \n\nViscosistadt/ Schützenmatt 6 \n\n2.2 Zentrumsachse Gerliswilstrasse/ Gersagstrasse/ \n\nRüeggisingerstrasse 8 \n\n2.3 Zentrumsgebiet Sprengi/ Neuenkirchstrasse 11 \n\n2.4 Zentrumsachse Seetalstrasse 12 \n\n2.5 Emmen Dorf 16 \n\n3. Quartierbetrachtungen 17 \n\n3.1 Wolfisbühl 17 \n\n3.2 Schönbühl 18 \n\n3.3 Obere Erlen 20 \n\n3.4 Erlenmatte 22 \n\n3.5 Listrig 24 \n\n3.6 Erlenring 25 \n\n3.7 Ghürsch 26 \n\n3.8 Riffigmatte 28 \n\n3.9 Riffig 30 \n\n3.10 Sprengi / Neuenkirchstrasse 32 \n\n3.11 Im Neuhof / Schönweid 34 \n\n3.12 Neuhof 35 \n\n3.13 Neu Erlen 36 \n\n3.14 Ober Emmenweid 38 \n\n3.15 Untere Erlen 40 \n\n3.16 Untere Wiese 42 \n\n3.17 Obere Wiese / Alp 43 \n\n3.18 Halde 45 \n\n3.19 Sprengimatt 47 \n\n3.20 Sprengihöhe 49 \n\n3.21 Ober Riffig 51 \n\n3.22 Chörbli 53 \n\n3.23 Bösfeld / Hohrüti 55 \n\n3.24 Schür 56 \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  4 \n\n3.25 Mühlematt 58 \n\n3.26 Bachtalen 60 \n\n3.27 Adligen 61 \n\n3.28 Unter Kapf 63 \n\n3.29 Ober Kapf 65 \n\n3.30 Benziwil 67 \n\n3.31 Hübeli 69 \n\n3.32 Schaubhaus 71 \n\n3.33 Heubächli 73 \n\n3.34 Grudlig / Sonnenhof 74 \n\n3.35 Sonnenhof Süd 76 \n\n3.36 Gersag 78 \n\n3.37 Obere Halten 80 \n\n3.38 Sonnhalde 82 \n\n3.39 Untere Halten 84 \n\n3.40 Tan 86 \n\n3.41 Kolben 87 \n\n3.42 Rüeggisingen, südlicher Bereich 89 \n\n3.43 Herdschwand 91 \n\n3.44 Oberhof 94 \n\n3.45 Feldbreite 96 \n\n3.46 Lindenheim 98 \n\n3.47 Emmenfeld 100 \n\n3.48 Chilefeld 102 \n\n3.49 Grünmatt 104 \n\n3.50 Allmendli 105 \n\n3.51 Unter Grundhof 107 \n\n3.52 Unter Spitalhof 108 \n\n3.53 Ober Spitalhof 110 \n\n3.54 Emmen Dorf 112 \n\n3.55 Ober Grundhof 114 \n\n3.56 Meierhöfli 115 \n\n3.57 Altsagi / Emmenmatt 118 \n\n3.58 Waldibrücke/Wehri 121 \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  5 \n\n1. Einleitung \n\nAus Gründen der Übersichtlichkeit und Lesbarkeit des Planungsberichts \n\nwerden die detaillierten Anpassungen in den einzelnen Quartieren in die-\n\nsem separaten Bericht hergeleitet. Die Betrachtung fokussiert sich auf die \n\nKern-, die Wohn- und die Wohn- und Arbeitszonen. Alle weiteren Zonen \n\nwerden direkt im Planungsbericht abgehandelt. \n\nDabei findet eine Unterteilung in der Darstellung der Zentrumsgebiete, \n\ndie grundsätzlich ein hohes öffentliches Interesse haben und in die übri-\n\ngen Quartiere mit vorrangig Wohnnutzungen statt, die eher für die je-\n\nweiligen Quartierbewohnerinnen und –bewohner von Interesse sind.  \n\nDie grundsätzlichen Überlegungen werden im Planungsbericht in den \n\nKapiteln 4.3, 4.4 und 4.5 abgehandelt.  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  6 \n\n2. Zentrumsgebiete \n\n2.1 Zentrumsgebiet Bahnhof Emmenbrücke/ Seetal-\n\nplatz/ Viscosistadt/ Schützenmatt  \n\nDie spezielle Kernzone (K-S) heisst weiterhin spezielle Kernzone (K-S).  \n\nDas Viscosistadt-Areal sowie die Grundstücke Nr. 13, 3660 und 2338 \n\nbeim Seetalplatz bleiben in der K-S.  \n\nDas Gebiet entlang des Bahnhofplatzes und entlang der Gerliswilstrasse \n\nbis zur Centralstrasse (entspricht dem Baufeld A2 des Bebauungsplans \n\nBahnhofplatz Nord A2/A3) wird ebenfalls der K-S zugewiesen.  \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n \n\n \n\nTabelle 1: K-S Seetalplatz/ Viscosistadt \n\nDas Bahnhofsgebiet (Gleisanlagen inkl. Bahnhof) befindet sich heute in \n\nder K-S und wird neu der Kernzone A zugeteilt. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  7 \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n  \n\nTabelle 2: K-A Bahnhof Emmenbrücke \n\nDie Grundstücke im Dreieck der Schützenmattstrasse, der Hoch-\n\ndorferstrasse und des Bahnhofs werden ebenfalls der K-S zugewiesen. Im \n\nGebiet Schützenmatt läuft gegenwärtig eine Arealentwicklung, der Be-\n\nbauungsplan wurde am 1. Juli 2025 durch den Einwohnerrat beschlossen \n\nund befindet sich zurzeit beim Regierungsrat zur Genehmigung. Auf dem \n\nGrundstück Nr. 2621 existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan («seetal \n\nelf»). \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nTabelle 3: K-S Schützenmatt \n\nIm Gebiet Schützenmatt werden drei Grundstücke von der 4-geschossi-\n\ngen Geschäftszone in die Kernzone B umgezont. So wird der zentralen \n\nLage, das Gebiet befindet sich in unmittelbarer Bahnhofsnähe, Rechnung \n\ngetragen. \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  8 \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nTabelle 4: K-B Schützenmatt \n\nEntlang der Schützenmattstrasse wird eine Häuserzeile in die Kernzone C \n\numgezont (von der 3-geschossigen Wohnzone). Dadurch soll der zentra-\n\nlen Lage Rechnung getragen werden, ohne dass der Dichtesprung zum \n\nHerdschwandgebiet zu hoch wird.  \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n  \n\nTabelle 5: K-C, Schützenmatt \n\n2.2 Zentrumsachse Gerliswilstrasse/ Gersagstrasse/ Rü-\neggisingerstrasse  \n\nIm Gebiet Sonne wird das Bebauungsplangebiet «Sonne» der K-S zuge-\n\nwiesen. Die erste Bautiefe ab Kreisel Kanzlei Richtung Norden auf beiden \n\nSeiten der Gerliswilstrasse wird der Kernzone B zugewiesen. Die unbe-\n\nbaute Parzelle 4035 wird von der speziellen Wohnzone in die Wohnzone \n\nB mit Gestaltungsplanpflicht umgezont.  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  9 \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\nTabelle 6: K-S Sonnenplatz, K-B entlang Gerliswilstrasse, W-B und W-B mit GP-Plicht Son-\n\nnenhof Südwest \n\nDie Gebiete, die in der Kernzone 6 lagen, werden mehrheitlich der Kern-\n\nzone A zugewiesen. Die neue Zuweisung ist somit «zonengleich».  \n\nDie Kernzone 5b wird neu zu der Kernzone B. Alle Grundstücke, die der \n\nKernzone 5b angehörten, werden der neuen Kernzone B (K-B) zugewie-\n\nsen. \n\n \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n \n \n\nTabelle 7: Kernzonen Gerliswilstrasse/ Rüeggisingerstrasse \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  10 \n\nEine Ausnahme bildet das Gebiet um die Kreuzung Gersag-/Rüeggisin-\n\nger-/Herdschwandstrasse. Dieses Gebiet beim Verwaltungsgebäude liegt \n\nsehr zentral und soll mit der Umgestaltung des Knotens zeitgemäss ent-\n\nwickelt werden können. Aus diesem Grund ist eine Zuweisung in die \n\nKernzone A und die Anpassung des Perimeters für die Gestaltungsplan-\n\npflicht vorgesehen. Die Ortsbildschutzzone wird auf die bestehende Bau-\n\ngruppe (Chalets) angepasst.  \n\nDie Parzelle 202 wird in diesem Zug der Kernzone C zugewiesen. Mit der \n\nZuteilung in die Kernzone C wird ermöglicht, die Bedeutung der Umge-\n\nbung rund um den Bahnhof Gersag zu akzentuieren und eine angemes-\n\nsene Umgebung für diesen städtebaulich prominenten Ort zu schaffen.   \n\n \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n  \n\nTabelle 8: K-A Gersagplatz, K-C Umgebung Bahnhof Gersag, \n\nDie Kernzone 4 entlang der Schulhausstrasse wird neu zu der Kernzone \n\nC zugewiesen. Für die Parzellen 37, 108 und 109 gibt es neu eine Gestal-\n\ntungsplanpflicht (G 12 «Sonnenplatz Süd»). Östlich des Kreisel Sonnen-\n\nplatz wird das Gestaltungspflichtgebiet G 11 «Sonnenplatz Ost» ausge-\n\nschieden. Neu wird das Gebiet entlang der Merkurstrasse von der 4-ge-\n\nschossigen Wohn- und Gewerbezone in die Kernzone C zugeteilt.  \n\nAusserdem werden entlang der Rüeggisingerstrasse die Parzellen zwi-\n\nschen Hochstrasse und Arbeitszone der Kernzone C zugeteilt. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  11 \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nTabelle 9: K-C Schulhausstrasse, Merkurstrasse, Hochstrasse \n\nEntlang der Gerliswilstrasse wird zwischen dem Kanzleikreisel und der \n\nSprengi die erste Bautiefe auf beiden Strassenseiten zusätzlich in die K-B \n\neingeteilt.  \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n \n \n\nTabelle 10: K-B Gerlisiwilstrasse Kanzleikreisel - Sprengi  \n\n2.3 Zentrumsgebiet Sprengi/ Neuenkirchstrasse \n\nDie Grundstücke der bisherigen Zone KSpa werden der Kernzone B mit \n\nverschiedenen Gestaltungsplanpflichten (G7 bis G 10) zugewiesen. Die \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  12 \n\nGestaltungsplanpflichten haben zum Zweck, dass eine qualitative Ent-\n\nwicklung an Orten mit hohem öffentlichen Interesse gesichert werden \n\nkann. Entlang der Rothenburgstrasse werden die Grundstücke auf der \n\nöstlichen Strassenseite hin zur Autobahn der Kernzone B zugewiesen. \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\nTabelle 11: K-B Sprengi \n\nDie erste Bautiefe entlang der Neuenkirchstrasse bis zum Abzweiger Flur-\n\nweg werden beidseitig der Kernzone C zugeteilt. Dies um den Zentrum-\n\nscharakter rund um die Sprengi zu stärken. \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nTabelle 12: K-C Neuenkirchstrasse \n\n2.4 Zentrumsachse Seetalstrasse \n\nNeu werden das Emmen Center sowie das Wohncenter (Grundstücke \n\nNr. 2436 und 2327) der K-S zugewiesen. Gemäss § 169 ff. PBG sind für \n\nFachmärkte und Einkaufszentren in der Grösse der beiden genannten \n\nCenter Bebauungspläne notwendig. Daher handelt es sich bei der Zuwei-\n\nsung zur K-S um eine Ausführung dieser Bestimmungen des PBG. Die \n\nbestehende K-S im Bebauungsplanbereich Feldbreite bleibt in der K-S.  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  13 \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\nTabelle 13: K-S Emmen-Center, Feldbreite, Wohncenter \n\nIm Gebiet Meierhöfli werden die Grundstücke Nr. 982, 1594, 1680 (Teil-\n\ngrundstück), 1681, 1683, 1839, 3729, 3775 und 4542 entlang der See-\n\ntalstrasse der K-S zugewiesen. Hier ist gegenwärtig die Arealentwicklung \n\n«Meierhöfli Metti» im Gange, die mit einem Bebauungsplan gesichert \n\nwerden soll. Daher ist die Zuweisung zur Speziellen Kernzone und im hin-\n\nteren Teil zur speziellen Wohnzone (W-S) zweckmässig.  \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nTabelle 14: K-S Meierhöfli \n\nIm Gebiet Emmenmatt werden die Parzellen Nr. 299 und 2042 in die \n\nSpezielle Kernzone umgezont und mit einer Bebauungsplanpflicht be-\n\nlegt. An dieser zentralen Lage, direkt am Bahnhof Emmenbrücke und in \n\nunmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und dem Bushub Em-\n\nmenbrücke Bahnhof Süd ist eine Mischnutzung zweckmässig. Durch die \n\nZuweisung in die K-S ist es möglich, die Qualität der Entwicklung im \n\nSinne des öffentlichen Interesses sicherzustellen. \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  14 \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\nTabelle 15: K-S Emmenmatt \n\nEntlang der Seetalstrasse werden die weiteren Gebiete, die nicht der K-S \n\nzugewiesen werden, bis zur Querung der Autobahn die erste Bautiefe der \n\nK-B zugewiesen. Die Umzonung erfolgt aus bisherigen Zonen Gs-S, Gs5, \n\nW4, W3 und W/Gw4.  \n\nDie Seetalstrasse soll gemäss Städtebaulichem Gesamtkonzept nebst der \n\nGerliswilstrasse eine wesentliche urbane Achse darstellen. Die bisherigen \n\nGeschäftszonen und Wohn- und Gewerbezonen tragen diesem Zukunfts-\n\nbild nicht genügend Rechnung. Daher werden sie der Kernzone zugewie-\n\nsen. Diejenigen Grundstücke, die der W3 und W4 zugewiesen waren, sind \n\nneu in der Kernzone B. Dies, damit eine saubere Eingliederung nicht nur \n\nzum Strassenraum hin, sondern auch zu den hinterliegenden Gebieten \n\nmöglich ist. \n\nAllfällige Erkenntnisse aus dem Verfahren der Kantonsstrassenplanung \n\nSeetalstrasse, Abschnitt Meierhöfli werden dann aufgenommen, wenn sie \n\nreif sind, um sie in grundeigentümerverbindliche Zonenfestlegungen zu \n\nübersetzen.  \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  15 \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nTabelle 16: Übersicht über die Kernzone B entlang der Seetalstrasse \n\nDas Grundstück Nr. 1153 wird der Kernzone C zugewiesen. \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nTabelle 17: K-C Prz. 1153 \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  16 \n\n2.5 Emmen Dorf \n\nIm Emmen Dorf wird der Bereich, welcher im Städtebaulichen Gesamt-\n\nkonzept als Quartierzentrum ausgewiesen wurde, neu der Kernzone C \n\nzugewiesen. Dieser Bereich beinhaltet einerseits die kleinteiligen, eher \n\ndörflichen Strukturen und andererseits Nutzungen, die in einem Quar-\n\ntier- oder Ortsteilzentrum wünschenswert sind. Die Kernzone C ist dabei \n\nauch bezüglich gewünschter Dichte die richtige Zone, insbesondere auf-\n\ngrund ihrer maximalen Gesamthöhe. \n\n \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf  \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nTabelle 18: Übersicht über die Kernzone C, Emmen Dorf \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  17 \n\n3. Quartierbetrachtungen \n\n3.1 Wolfisbühl \n\nBisher: W2; Neu: W-C \n\nDas Wohnquartier verfügt über wenige Reserven und unbebaute Grund-\n\nstücke. Das Gebiet besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Zwei Ge-\n\nbäude wurden als Terrassenhäuser erstellt. Es befindet sich als Inselsied-\n\nlung in einem sensiblen Landschaftsraum.  \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G55 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\n■ Gleiche Dichte wie heute \n\n■ Gestaltungsplangebiet mit höheren Gebäuden: Die höheren Gesamt-\n\nhöhen können mit einem neuen Gestaltungsplan wieder erreicht \n\nwerden.  \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Wolfisbühl \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n\n \n \n\nTabelle 19: Vergleich Zonenplan Wolfisbühl.  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  18 \n\n3.2 Schönbühl \n\nBisher: W2-V, W2; Neu: W-C \n\nDas Wohnquartier verfügt über wenige Reserven und unbebaute Grund-\n\nstücke. Das Gebiet besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, wobei die \n\nReihenhaussiedlungen dominieren. \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G54, G58, G80, G89, G95 und G140 \n\nim Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\n■ Gleiche Dichte wie heute, die Reihenhäuser sind über Art. 10 Abs. 6 \n\nBZR gesichert. \n\n■ Freiräume werden als Grünzonen B (überlagert) ausgeschieden.  \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23.  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  19 \n\nVergleich Zonenplan Schönbühl \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nZuweisung diverser Freiräume zur Grünzone B (überlagert). \n\nTabelle 20: Vergleich Zonenplan Schönbühl.  \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  20 \n\n3.3 Obere Erlen \n\nBisher: W3, W2; Neu: W-B, W-C \n\nDas Wohnquartier verfügt über sehr wenige Reserven und unbebaute \n\nGrundstücke. Das Gebiet besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern so-\n\nwie Reihen-Einfamilienhäusern und ist vor allem geprägt durch ein paar \n\nmehrheitlich homogene Grosssiedlungen. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G18, G21, G63, G66, G97 und G117 \n\nim Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nEs sind mehrere Grün- oder Sportanlagen vorgesehen im Quartier. \n\n■ Gleiche Dichte wie heute: Das Quartierzentrum wird im Zonenplan \n\nnicht speziell ausgeschieden. Es sollen im Rahmen des Strassenpro-\n\njekts Erlen gestalterische und betriebliche Massnahmen (z.B. Lage der \n\nBushaltestelle) dazu beitragen, dass das Gebiet sich als Quartierzent-\n\nrum entwickelt. \n\n■ Auch die Gestaltungsplangebiete bleiben in der Wohnzone B. Die ab-\n\nparzellierten Freiflächen werden der überlagerten Grünzone B zuge-\n\nwiesen. Die nicht abparzellierten Freiflächen dagegen aus der über-\n\nlagerten Grünzone B entlassen. Bei einer neuen Überbauung kann die \n\nSetzung der Gebäude und Freiräume auch unterschiedlich gehand-\n\nhabt werden.  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  21 \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nZuweisung der ausparzellierten Freiflächen zur Grünzone B (überlagert). \n\nVerzicht auf Ausweisung der Grünzone B bei nicht abparzellierten Freiflä-\n\nchen \n\n \n\nVergleich Zonenplan Obere Erlen \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n \n\nTabelle 21: Vergleich Zonenplan Obere Erlen. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  22 \n\n3.4 Erlenmatte \n\nBisher: W2-V, W2; Neu: W-C \n\nDas Wohnquartier ist grösstenteils überbaut. Es gibt auf dem Grundstück \n\nNr. 550 noch eine grössere unbebaute Reserve. Es handelt sich um Ein-\n\nfamilienhaus-Quartier, das durchgrünt ist.  \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G61 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden.  \n\nSchlüsselareal im Bereich Wohnen. Auf den grossen unbebauten Flächen \n\nim Bereich Erlen wird eine hohe Wohnqualität angestrebt.  \n\nDurchgrünte Quartiere mit niedriger Dichte liegen an den Rändern der \n\nHügel- und Dorfquartiere. Sie besitzen kleinteilige Gebäudestrukturen \n\nmit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fokus liegt auf \n\nWohnen mit gebundenen Wohnungstypen. Der Erhalt des offenen, grü-\n\nnen Quartiercharakters steht im Vordergrund.  \n\n■ Gestaltungsplanpflicht bei Parzelle 550, da es sich um eine grosse \n\nunbebaute Fläche handelt («Neuentwickeln») \n\n■ Reduktion der überlagerten Grünzone B um die Kapelle herum, dafür \n\nwird der Freiraum öffentlich zugänglich gestaltet.  \n\n■ W2-V: Bonus nicht genutzt (EFH, kein Gestaltungsplan), daher Zuwei-\n\nsung in W-C \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  23 \n\nVergleich Zonenplan Erlenmatt \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n  \n\nGestaltungsplan-Pflicht auf der Parzelle Nr. 550. \n\nTabelle 22: Vergleich Zonenplan Erlenmatte. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  24 \n\n3.5 Listrig \n\nBisher: W3, W2-V; Neu: W-B, W-C \n\nDas Wohnquartier ist bereits vollständig überbaut. Es befinden sich keine \n\ngrossen Reserven und unbebaute Grundstücke im Quartier. Es handelt \n\nsich um Mehrfamilienhaus-Quartier, welches aus einem Gestaltungsplan \n\nrealisiert wurde.   \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G106 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\ngrundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressierung sowie \n\ndie Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quartierberei-\n\nchen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige Gebäu-\n\ndestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen entstehen zu lassen. \n\n■ Ein eher neueres Gebiet, wo in den nächsten Jahren keine grossen \n\nVeränderungen stattfinden sollen. \n\n■ Die erste Bautiefe nördlich der Listrighöhe wird von der W2-V in die \n\nW-B aufgezont um dem einheitlichen Bestand Rechnung zu tragen. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.0 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nVergleich Zonenplan Listrig \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nAufzonung der ersten Bautiefe nördlich der Listrighöhe von W2-V in die W-B \n\nTabelle 23: Vergleich Zonenplan Listrig. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  25 \n\n3.6 Erlenring \n\nBisher: W3; Neu: W-B \n\nDas Wohnquartier ist bereits vollständig überbaut. Es befinden sich keine \n\ngrossen Reserven und unbebaute Grundstücke im Quartier. Im Quartier \n\nsind vorwiegend Mehrfamilienhäuser erstellt worden. Prägend ist die ver-\n\ndichtete, ehemalige Arbeitersiedlung. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G102 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\n■ Die im Bauinventar vermerkte Baugruppe (z.B. an der Erlenstrasse) \n\nerhalten, Verdichtung fand mit dem Gestaltungsplan statt. Es wird \n\nweitere Verdichtung zugelassen. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.0 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Erlenring \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n\n \n \n\nAufhebung Ortsbildschutzzone. \n\nTabelle 24: Vergleich Zonenplan Erlenring. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  26 \n\n3.7 Ghürsch \n\nBisher: W3, W2; Neu: W-B \n\nDas Wohnquartier ist grösstenteils bereits überbaut. Im Quartier gibt es \n\nMehrfamilienhäuser aber auch Reihen-EFH. Das Quartier ist aus einem \n\nGestaltungsplan heraus realisiert worden. Prägend ist der Freiraum mit \n\nAussichtspunkt. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G73 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen.  \n\n■ Das Volumen der Reihenhäuser soll gesichert werden, Wintergärten \n\nermöglicht werden (Art. 10 Abs. 6 BZR). \n\n■ Sonst reichen die bisherigen Zonen, um die gewünscht Entwicklung \n\nzu ermöglichen. \n\n■ Aussichtspunkt als überlagerte Grünzone B sichergestellt. \n\n■ Keine Nutzungsänderung durch Quartierzentrum, lediglich Vorgaben \n\nzur Strassenraumgestaltung. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  27 \n\nVergleich Zonenplan Ghürsch \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n  \n\nTabelle 25: Vergleich Zonenplan Ghürsch. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  28 \n\n3.8 Riffigmatte \n\nBisher: W3, W2; Neu: W-B, W-C \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es befinden sich keine Bauland-\n\nreserven im Quartier. Im Quartier gibt es Mehrfamilienhäuser aber auch \n\nEinfamilienhäuser. Prägendes Element ist die Siedlung Riffigmatte, beste-\n\nhend aus Doppel-EFH, die eingeschossig gebaut wurden. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G73 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte ist möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer \n\nEntwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDie öffentlichen Anlagen und Grünräume nördlich und südlich der Er-\n\nlenstrasse sollen miteinander vernetzt werden. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  29 \n\nVergleich Zonenplan Riffigmatte \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n  \n \n\nTabelle 26: Vergleich Zonenplan Riffigmatte.  \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  30 \n\n3.9 Riffig \n\nBisher: W4; Neu: W-A \n\nDas Gebiet ist grösstenteils bereits überbaut. Es befinden sich keine Bau-\n\nlandreserven im Quartier. Im Quartier wurden mit einer Ausnahme aus-\n\nschliesslich Mehrfamilienhäuser erstellt. Es befinden sich höhere Häuser \n\nim Quartier. \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nEs befindet sich ein Gestaltungsplan-Gebiet im Quartier. Es handelt sich \n\num den Gestaltungsplan G70. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte ist möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer \n\nEntwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\n■ Zur Neuenkirchstrasse hin gelten zusätzlich die Bestimmungen der \n\nStrassenraumgestaltung.  \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  31 \n\nVergleich Zonenplan Riffig \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nAufhebung der Grünzone B am Waldrand \n\nTabelle 27: Vergleich Zonenplan Riffig. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  32 \n\n3.10 Sprengi / Neuenkirchstrasse \n\nBisher: W4; Neu: W-A, K-C \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es befinden sich keine Bauland-\n\nreserven im Quartier. Im Quartier wurden mit wenigen Ausnahmen aus-\n\nschliesslich Mehrfamilienhäuser erstellt. \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan im Quartier.  \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nZentrumsort mit hoher Dichte. Zentrale Innenstadtbereiche und die Be-\n\nreiche entlang der zentralen Strassenräume. Die Gebäudestruktur ist viel-\n\nfältig, urban und raumbildend. Die Nutzungsdurchmischung ist hoch. \n\n(Gebiet um Sprengiplatz). \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\n■ Verlängerung der Kernzone beidseits der Neuenkirchstrasse (1. Bau-\n\ntiefe) zur besseren Fassung der Neuenkirchstrasse als urbane Haupt-\n\nverkehrsachse (Beginn Zentrumsachse). \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nK-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.50 m. Das Nutzungsmass wird von der Gemeinde definiert. \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  33 \n\nVergleich Zonenplan Sprengi/Neuenkirchstrasse \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n \n\n \n\nEntlang Neuenkrichstrasse Umzonung in die Kernzone C \n\nTabelle 28: Vergleich Zonenplan Sprengi. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  34 \n\n3.11 Im Neuhof / Schönweid \n\nBisher: OeZ, W2; Neu: SpF, W-C \n\nDas Wohnquartier verfügt über wenige Reserven und unbebaute Grund-\n\nstücke. Das Gebiet besteht aus Einfamilienhäusern. In gewissen Gebieten \n\nsind Reihenhäuser erstellt worden. Prägend ist die Einzelbauweise mit \n\nprivaten Aussenräumen. \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G18, G19 und G20 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\n■ Familiengartenareal neu in der Zone für Sport- und Freizeitanlagen \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.0 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nFamiliengartenareal: Zone für Sport- und Freizeitanlagen \n\n \n\nVergleich Zonenplan Im Neuhof / Schönweid \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n\n \n  \n\nUmzonung in die Zone für Sport- und Freizeitanlagen \n\nTabelle 29: Vergleich Zonenplan Schönweid. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  35 \n\n3.12 Neuhof \n\nBisher: W3; Neu: W-B \n\nDas Wohnquartier verfügt über sehr wenige Reserven und unbebaute \n\nGrundstücke. Das Gebiet besteht aus Mehrfamilienhäusern und Reihen-\n\nEinfamilienhäusern, geprägt von einer Grosssiedlung mit zusammenhän-\n\ngenden Aussenräumen. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G18 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. Die Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sol-\n\nlen attraktiv gestaltet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die \n\nLandschaft ermöglicht werden kann. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\n■ Gestaltungsplangebiet: Dichte gemäss heutiger Grundnutzung. Auf-\n\ngrund der Parzellengrösse ist wieder ein Gestaltungsplan notwendig, \n\nfalls eine neue Überbauung entwickelt wird.  \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.0 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nVergleich Zonenplan Neuhof \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n    \n\nVerzicht auf Festlegung einer Grünzone B bei der nicht abparzellierten Freifläche. Ansonsten keine Änderungen  \n\nTabelle 30: Vergleich Zonenplan Neuhof. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  36 \n\n3.13 Neu Erlen \n\nBisher: W3, W2-V; Neu: W-B, W-C \n\nDas Wohnquartier verfügt über eine grosse Reserve im südöstlichen Be-\n\nreich und somit ein grosses, unbebautes Grundstück. Das Gebiet besteht \n\naus Mehrfamilienhäusern. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G5, G98 und G129 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\nDie Qualitäten der unbebauten Wiesen sollen zukünftig erhalten bleiben \n\nund bei einer Überbauung berücksichtigt werden (z.B. Landschaftsfens-\n\nter). Die öffentlichen Anlagen und Grünräume nördlich und südlich der \n\nErlenstrasse sollen miteinander vernetzt werden. \n\n■ Mindestens Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\n■ GP Obere Erle (umgesetzter Teil): Zuweisung zur W-C, die realisierte \n\nHöhe kann mit einem neuerlichen Gestaltungsplan erreicht werden. \n\n■ Gestaltungsplanpflicht auf unbebautem Grundstück zur Sicherung \n\nder städtebaulichen und landschaftlichen Qualitäten, Zuweisung zur \n\nW-C \n\n■ Sicherung des Landschaftsfensters mit einer überlagerten Grünzone \n\nB \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zonen \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  37 \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.0 m bei einer ÜZ von 0.23.  \n\nW-C mit max. Gesamthöhe 1 von 10.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.0 m bei einer ÜZ von 0.23 \n\n \n\nVergleich Zonenplan Neu Erlen \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nGrünzone B zur Sicherstellung des Landschaftsfensters. Gestaltungsplanpflicht auf Parzelle 2537. \n\nTabelle 31: Vergleich Zonenplan Erlen. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  38 \n\n3.14 Ober Emmenweid \n\nBisher: W3; Neu: W-B \n\nDas Wohnquartier verfügt über mehrere Freiflächen von hoher Qualität. \n\nDas Gebiet besteht aus Mehrfamilienhäusern, einer Baugruppe gemäss \n\nkantonalem Bauinventar (ehemalige Arbeitersiedlung Von Moos). \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G81 im Quartier.  \n\n«Bewahren»: Die vorhandenen Strukturen sollen erhalten bleiben. Es soll \n\nkeine qualitative Entwicklung stattfinden. Die Ursprungsnutzung soll ge-\n\nwahrt werden. Qualitative Aufwertungen können im Rahmen einer Sanie-\n\nrung und eines Gestaltungsplanes geschehen. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\nDie öffentlichen Anlagen und Grünräume nördlich und südlich der Er-\n\nlenstrasse sollen miteinander vernetzt werden. \n\n■ Der Quartiercharakter soll bewahrt werden. \n\n■ Gestaltungsplanpflicht für das gesamte Areal \n\n■ Ortsbildschutzzone der Baugruppe gemäss kantonalem Bauinventar \n\nfolgend \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.0 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nGestaltungsplanpflicht \n\nOrtsbildschutzzone im Bereich der Baugruppe gemäss kantonalem Bau-\n\ninventar \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  39 \n\nVergleich Zonenplan Ober Emmenweid \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n  \n\nFestlegung einer Gestaltungsplanpflicht über das ganze Areal \n\nTabelle 32: Vergleich Zonenplan Ober Emmenweid. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  40 \n\n3.15 Untere Erlen \n\nBisher: W2-V, UeG; Neu: W-C \n\nDas Wohnquartier ist grösstenteils noch nicht überbaut. An der Er-\n\nlenstrasse befindet sich ein ehemaliger Hof, welcher den Raum südlich \n\nder Erlenstrasse prägt. \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nUeG: umfasst Land, dessen Nutzung noch nicht zugewiesen ist.  \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan im Quartier. \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden.  \n\nSchlüsselareal im Bereich Wohnen. Auf den grossen unbebauten Flächen \n\nim Bereich Erlen wird eine hohe Wohnqualität angestrebt. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. Der westliche Teil des Grundstücks Nr. 551 soll \n\nder Erhaltung des Landschaftsfensters dienen und einen hohen Bezug \n\nzur Landschaft bieten.  \n\nDie öffentlichen Anlagen und Grünräume nördlich und südlich der Er-\n\nlenstrasse sollen miteinander vernetzt werden. \n\n■ Gestaltungsplanpflichtgebiet für eine gesamtheitliche Überbauung \n\nmit grossen, öffentlich zugänglichen Aussenräumen, Zuweisung zur \n\nW-B, aufgrund der topografischen Lage (ab Erlenstrasse Gefälle Rich-\n\ntung S-O) begründet und verträglich. Mit der Wohnzone B wird die \n\nZonierung entsprechend den südlich der Erlenstrasse bestehenden \n\nBebauungen fortgesetzt. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nGestaltungsplanpflicht G6 «Untere Erlen» \n\nAufhebung der Ortsbildschutzzone. \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  41 \n\nVergleich Zonenplan Untere Erlen \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n  \n\nZuweisung des ÜG-B zur Landwirtschaftszone; Aufhebung der Ortsbildschutzzone, Gestaltungsplanpflichtge-\n\nbiet G6 «Untere Erlen» \n\nTabelle 33: Vergleich Zonenplan Untere Erlen. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  42 \n\n3.16 Untere Wiese \n\nBisher: W3; Neu: W-B  \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es handelt sich um Mehrfamilien-\n\nhäuser, die sich in einem grossen, zusammenhängenden Aussenraum \n\nbefinden. Dieser Aussenraum wird durch die Bevölkerung aufgrund der \n\nGrösse und Form als sehr qualitätsvoll angesehen. Es befinden sich hö-\n\nhere Gebäude im Quartier. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G42, G43 und G44 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie bisher. \n\n■ Die durchgrünte Siedlungsstruktur soll erhalten bleiben. Aufgrund \n\nder grossen Grundstücksfläche ist bei einer allfälligen Neuorientie-\n\nrung ein Gestaltungsplan notwendig (Art. 51 BZR) \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Untere Wiese \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n  \n\n \n\nTabelle 34: Vergleich Zonenplan Untere Wiese. \n\n \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  43 \n\n3.17 Obere Wiese / Alp \n\nBisher: W3; Neu: W-B \n\nDas Wohnquartier ist grösstenteils bereits überbaut. Es handelt sich um \n\nEin- und Mehrfamilienhäuser. Prägend ist die Südausrichtung der Ge-\n\nbäude und der Freiräume.  \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G41, G71 und G76 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte und Höhe ermöglichen wie bisher \n\n■ Durchgrünte, feinkörnige Struktur \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  44 \n\nVergleich Zonenplan Obere Wiese / Alp \n\nRechtsgültiger Zonenplan \n\n \n\nÄnderungsplan \n\n \n\nZonenplan-Entwurf \n\n \n\n \n\nTabelle 35: Vergleich Zonenplan Obere Wiese. \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  45 \n\n3.18 Halde \n\nBisher: W4, W3, W2; Neu: W-A, W-B \n\nDas Wohnquartier ist grösstenteils bereits überbaut. Es handelt sich um \n\nEin- und Mehrfamilienhäuser. Die Mehrfamilienhäuser wurden teils anei-\n\nnandergebaut. Das Quartier ist eher heterogen. \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan im Quartier.  \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\n■ W-4: Gleiche Dichte wie bisher ermöglichen. \n\n■ W-3: Aufzonung auf W-A: Das Quartier Arealstrasse liegt an zentraler \n\nLage und soll neu ein «durchgrüntes Quartier mit moderater Dichte» \n\ndarstellen. Eine unterschiedliche Handhabung zur W-A Haldenring ist \n\nnicht begründbar. \n\n■ W-2: Etwas höhere Dichte wie bisher ermöglichen: Eine Verdichtung \n\nwird mit einem zusätzlichen Geschoss in der Regelbauweise ermög-\n\nlicht. \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  46 \n\nVergleich Zonenplan Halde \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n \n\n \n\nAufzonung vom Gebiet Arealstrasse von der W3 in die W-A sowie die Aufzonung vom Gebiet zwischen Schul-\n\nhaus- und Schooswaldstrasse von der W2 in die W-B.  \n\nTabelle 36: Vergleich Zonenplan Halde. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  47 \n\n3.19 Sprengimatt \n\nBisher: W4, W3; Neu: K-B, W-A, W-B \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es handelt sich um Mehrfamilien-\n\nhäuser von unterschiedlicher Dichte und Alter.  \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan im Quartier.  \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\n■ Bereich entlang Gerliswilstrasse wird der Kernzone B zugewiesen, da-\n\nmit der Zentrumsnutzung Rechnung getragen wird. \n\nK-B: ohne ÜZ, mit max. Gesamthöhe 1 von 20.00 m bzw. max. Gesamt-\n\nhöhe 2 von 20.50 m. \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nVerzicht auf Lärmaufstufung (da K-B ES III) \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  48 \n\nVergleich Zonenplan Sprengimatt \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n     \n\nZuweisung der ersten Bautiefe zur Kernzone B \n\nTabelle 37: Vergleich Zonenplan Sprengimatt. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  49 \n\n3.20 Sprengihöhe \n\nBisher: W4, W2; Neu: W-B, K-C \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es handelt sich um Mehrfamilien- \n\nund Einfamilienhäuser. Für die zentrale Lage ist die Dichte moderat. \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befinde sich kein Gestaltungsplan im Quartier.  \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nZentrumsort mit hoher Dichte. Zentrale Innenstadtbereiche und die Be-\n\nreiche entlang der zentralen Strassenräume. Die Gebäudestruktur ist viel-\n\nfältig, urban und raumbildend. Die Nutzungsdurchmischung ist hoch. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nUrbanes Quartier mit hoher Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet mit \n\nurbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Es sind Mischgebiete, \n\ndie einen Fokus auf urbanem Wohnen haben. \n\n■ Beibehalt des Quartiercharakters mit der Zuteilung zur Wohnzone C \n\n■ Übergang zur Arbeitszone ausgleichen mit Zuteilung zur Wohnzone \n\nB \n\n■ Entwicklung als für unbebautes Grundstück als Übergang zur Kan-\n\ntonsstrasse ermöglichen \n\n■ Bereich entlang Neuenkirchstrasse wird der Kernzone zugewiesen \n\ndamit der Zentrumsnutzung Rechnung getragen wird. \n\nW-C mit max. Gesamthöhe 1 von 10.5 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.0 m bei einer ÜZ von 0.23 \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nK-C: ohne ÜZ, mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamt-\n\nhöhe 2 von 17.50 m. \n\nVerzicht auf Lärmaufstufung (da K-C in ES III) \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  50 \n\nVergleich Zonenplan Sprengihöhe \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nAuf- und Umzonung in die W-B, Beibehalt W-C, Umzonung in die K-C \n\nTabelle 38: Vergleich Zonenplan Sprengihöhe. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  51 \n\n3.21 Ober Riffig \n\nBisher: W2, W2-V, W-S; Neu: W-A, W-B, W-C \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es handelt sich um ein sehr hete-\n\nrogenes Quartier, welches auch durch die Infrastrukturen geprägt wird. \n\nWesentliche Qualität ist die Nähe zum Wald. \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G28 und G122 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. Durchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt \n\nkleinteilige Gebäudestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und \n\nVorgärten. Der Fokus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungsty-\n\npen. Es ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Grundsatz: Gleiche Dichte zulassen wie heute möglich ist. \n\n■ Gebiete der ehemaligen W-S, die nicht als grössere Überbauungen \n\nrealisiert wurden, werden einem Zonenäquivalent zugeteilt, welcher \n\nder maximalen Dichte der ehemaligen W-S entspricht (also W-B) \n\n■ Parzelle 2320 wird in die W-A aufgezont \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  52 \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nVerzicht auf Grünzone B (Waldabstand) \n\nFestlegung der höheren Gebäude gemäss Art. 74 BZR \n\n \n\nVergleich Zonenplan Ober Riffig \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nVerzicht auf Festlegung der Grünzone B (Walddabstand). Zuweisung der Grossiedlungsstrukturen in die W-B. \n\nZuweisung der feinstrukturierteren Gebiete in die W-C. Aufzonung der Parzelle 2320 in die W-A. \n\nTabelle 39: Vergleich Zonenplan Ober Riffig. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  53 \n\n3.22 Chörbli \n\nBisher: W2-V, W-S; Neu: W-B, W-C \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es handelt sich um Ein- und \n\nMehrfamilienhäuser. Die Einfamilienhäuser wurden als Reihenhäuser res-\n\npektive als Doppelhäuser gebaut und entstammen aus einem Gestal-\n\ntungsplan. \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G51 und G94 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie heute. \n\n■ Bestand und Ersatz weiterhin gewährleisten \n\n■ Volumen der Reihen-/Doppelhäuser sichern \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nDie Reihenhäuser sind mit den Vorschriften zur Überbauungsziffer gesi-\n\nchert. \n\nVerzicht auf Grünzone B (Waldabstand) \n\nFestlegung der höheren Gebäude gemäss Art. 74 BZR \n\n \n\n \n\n \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  54 \n\nVergleich Zonenplan Chörbli \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nVerzicht auf Zuweisung der Grünzone B (Waldabstand). Zuweisung der Grosssiedlung in die W-B \n\nTabelle 40: Vergleich Zonenplan Chörbli. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  55 \n\n3.23 Bösfeld / Hohrüti \n\nBisher: W3; Neu: W-B \n\nDas Wohnquartier ist grösstenteils überbaut. Vorwiegend wurden Mehr-\n\nfamilienhäuser erstellt. Entlang der Rothenburgstrasse prägen Hecken \n\nden Strassenraum. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G118 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressierung sowie die \n\nSchaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quartierbereichen \n\nmit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige Gebäudestruk-\n\ntur mit durchgrünten Zwischenräumen entstehen zu lassen. \n\n■ Gleiche Dichte wie heute ermöglichen \n\n■ Spielplatz im Zonenplan sichern \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23; Überlagerte Grünzone B zur Sicherung \n\ndes Spielplatzes, Landwirtschafts- und Naturschutzzone auf der Parzelle \n\nNr. 3686 \n\nVergleich Zonenplan Bösfeld \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nZuweisung des Spielplatzes zur Grünzone B, Zuweisung des ÜG-B zur Landwirtschaftszone \n\nTabelle 41: Vergleich Zonenplan Bösfeld. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zonen \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  56 \n\n3.24 Schür \n\nBisher: W-S; Neu: W-A, W-B, W-C \n\nDas Wohnquartier ist als Grosssiedlung überbaut. Das Quartier besitzt im \n\nZentrum eine grosse Freifläche. Eine Reihenhaussiedlung prägt den Ein-\n\ngang ins Quartier. \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G2 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nEs sind mehrere Freiflächen als Grün- und Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte wie heute ermöglichen \n\n■ Bestand und Ersatz weiterhin gewährleisten  \n\n■ Knoten/Kreisel Schürstrasse/Rothenburgerstrasse akzentuieren \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23 beim Kreisel. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  57 \n\nVergleich Zonenplan Schür \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nZuweisung der Reihenfamilienhäuser in W-C, Zuweisung der Parzelle 3413 in W-A \n\nTabelle 42: Vergleich Zonenplan Schür. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  58 \n\n3.25 Mühlematt \n\nBisher: W4; Neu: W-A \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es sind keine grösseren Freiflä-\n\nchen oder Baulandreserven vorhanden. Es handelt sich bis auf wenige \n\nAusnahmen um Mehrfamilienhäuser.  \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan im Quartier.  \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute, das Quartier ist ein in sich funkti-\n\nonierendes Wohnquartier, es sollen daher keine weiteren Zonen zu-\n\ngelassen werden. \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23, mit Lärmaufstufung entlang der Rothen-\n\nburgstrasse \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  59 \n\nVergleich Zonenplan Mühlematt \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nTabelle 43: Vergleich Zonenplan Mühlematt.  \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  60 \n\n3.26 Bachtalen \n\nBisher: W3; Neu: W-B \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Im nördlichen Quartierteil ist eine \n\ngrössere Freifläche vorhanden. Es handelt sich bis auf wenige Ausnah-\n\nmen um Mehrfamilienhäuser.  \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G1, G53 und G56 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nVerzicht auf Festlegung von höheren Gebäuden gemäss Art. 74 BZR. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Bachtalen \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nVerzicht auf Festlegung von höheren Gebäuden gemäss Art. 74 BZR. \n\nTabelle 44: Vergleich Zonenplan Bachtalen. \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  61 \n\n3.27 Adligen \n\nBisher: W4, W3, W-S; Neu: W-A, W-B \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Im östlichen Quartierbereich sind \n\ngrosse Freiflächen vorhanden, die jedoch nicht für eine Überbauung ver-\n\nwendet werden können. Das Quartier ist geprägt von den Hochhäusern, \n\nwelche von weit her sichtbar sind. \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G38 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\n■ Den Bestand und Ersatz der Hochhäuser sichern. \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nFestlegung der höheren Gebäude gemäss Art. 74 BZR \n\nVerzicht auf Festlegung der Grünzone B, da die Freiräume mit den ge-\n\nschützten Hecken gesichert werden. \n\n \n\n \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  62 \n\nVergleich Zonenplan Adligen \n\nRechtsgültiger Zonenplan \n\n \n\nÄnderungsplan \n\n \n\nZonenplan-Entwurf \n\n \n\nVerzicht auf Festlegung der Grünzone B.  \n\nTabelle 45: Vergleich Zonenplan Adligen. \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  63 \n\n3.28 Unter Kapf \n\nBisher: W3, W2, W2-V; Neu: W-B, W-C, K-C  \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Im nördlichen Quartierteil ist eine \n\ngrössere Freifläche vorhanden. Es handelt sich um Ein- und Mehrfamili-\n\nenhäuser. Ein Teil der Einfamilienhäuser wurden als Doppelhäuser ge-\n\nbaut. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G38 und G62 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nEs sind mehrere Grün- oder Sportanlagen vorgesehen. Auf der grössten \n\nFreifläche des Quartiers wird explizit eine Sportanlage gefordert. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  64 \n\n■ Entwicklung Quartierzentrum: Mit Kernzone C ein Quartierzentrum \n\nbeim Einkaufszentrum auch mit Nutzungsänderung ermöglichen.  \n\n■ Entwicklung eines städtebaulich akzentuierten Eingangs ins Kapf-\n\nQuartier auf Parzelle 3781 mit Zuteilung zur Kernzone C \n\n■ Sportplatz im Zonenplan sichern \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nK-C: ohne ÜZ, mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamt-\n\nhöhe 2 von 17.50 m. \n\nDiverse Grünzonen B zur Sicherung der Freiräume \n\n \n\nVergleich Zonenplan Unter Kapf \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nZuweisung der Wohngebiete in W-B, W-C sowie das Einkaufszentrum in die Kernzone C \n\nTabelle 46: Vergleich Zonenplan Unter Kapf. \n\n \n\n  \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  65 \n\n3.29 Ober Kapf \n\nBisher: W3, W2, W2-V; Neu: W-B, W-C \n\nDas Wohnquartier ist grösstenteils bereits überbaut. Es befinden sich je-\n\ndoch noch mehrere Baulandreserven und Freiflächen im Quartier. Es han-\n\ndelt sich um Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Einfamilienhäuser wurden \n\nteils als Reihenhäuser erstellt. Zudem gibt es Terrassenhäuser im Quartier \n\n(entlang Benziwilstrasse). \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G27, G47 und G75 im Quartier.  \n\n«Bewahren»: Die vorhandenen Strukturen sollen erhalten bleiben. Es soll \n\nkeine qualitative Entwicklung stattfinden. Die Ursprungsnutzung soll ge-\n\nwahrt werden. Qualitative Aufwertungen können im Rahmen einer Sanie-\n\nrung und eines Gestaltungsplanes geschehen. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden.  \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  66 \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. Es ist eine Frei-\n\nfläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen.  \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie heute \n\n■ Gebiet mit ergänzenden Bestimmungen Ober-Kapf:  \n\n– Bestand und Ersatz wahren, dort wo es nötig ist  \n\n– Grünflächen erhalten \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Ober Kapf \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n  \n\nUmzonung der Grünzone in die Wohnzone mit überlagerter Bestimmung Nr. III (die der Zweckbestimmung \n\naus der ursprünglichen Grünzone entspricht.) \n\nTabelle 47: Vergleich Zonenplan Ober Kapf. \n\n \n\n  \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  67 \n\n3.30 Benziwil \n\nBisher: W3, W-S, Gestaltungsplan-Pflicht; Neu: W-A, W-B  \n\nDas Quartier ist eine der prägenden Grosssiedlungen in Emmen. Die hö-\n\nheren Häuser sind von weit her sichtbar. Die grossflächigen Aussenräume \n\nbieten eine hohe Qualität mit starker Durchgrünung.  \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nGestaltungsplan-Pflicht \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G47 und G48 im Quartier.  \n\n \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nEs sind mehrere Freiflächen als Grün- oder Sportanlagen vorgesehen.  \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen \n\n■ Änderung in der städtebaulichen Struktur unwahrscheinlich, da z.T. \n\nEigentumswohnungen. \n\n■ Punktuelle Ergänzungen nicht vorgesehen \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nFestlegung der höheren Gebäude gemäss Art. 74 BZR \n\nVerzicht auf Gestaltungsplanpflichtgebiet \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  68 \n\n \n\nVergleich Zonenplan Benziwil \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nAufhebung GP-Pflicht; Zuweisung in die W-A und W-B \n\nTabelle 48: Vergleich Zonenplan Benziwil. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  69 \n\n3.31 Hübeli \n\nBisher: W3, W2-V; Neu: W-B, W-C \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es handelt sich um Ein- und \n\nMehrfamilienhäuser. Die meisten Einfamilienhäuser wurden als Doppel-\n\nhäuser erstellt. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G14, G59 und G104 im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie heute \n\n■ Stärkung Eingangssituation Autobahnausfahrt \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nWAr-B mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.50 bei einer ÜZ von 0.23.  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  70 \n\nVergleich Zonenplan Hübeli \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n     \n\nUmzonung der Parzellen entlang der Autobahn in die WAr-B \n\nTabelle 49: Vergleich Zonenplan Hübeli. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  71 \n\n3.32 Schaubhaus \n\nBisher: W-S; Neu: W-A, Grünzone A  \n\nGrosssiedlung mit starker Durchgrünung. \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G3 und G4 im Quartier.  \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nEs sind mehrere Freiflächen als Grün- und Sportanlagen vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen \n\n■ Änderung in der städtebaulichen Struktur unwahrscheinlich, da z.T. \n\nEigentumswohnungen. \n\n■ Punktuelle Ergänzungen nicht vorgesehen \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23, mit Lärmaufstufung entlang der Rothen-\n\nburgstrasse \n\nGrünzone A mit Zweckbestimmung gemäss Anhang BZR \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  72 \n\n \n\nVergleich Zonenplan Schaubhaus \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nZuweisung in die W-A, Umzonung in die Grünzone A (als Grundnutzung) \n\nTabelle 50: Vergleich Zonenplan Schaubhaus.  \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  73 \n\n3.33 Heubächli \n\nBisher: W3, Gw3; Neu: W-B, K-B  \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es grenzt sich sowohl gegenüber \n\nder Nationalstrasse als auch gegenüber der Kantonsstrasse ab und ist in \n\nsich geschlossen.  \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan im Quartier.  \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzu vermeiden. Die Verbesserung der Adressierung sowie die Schaffung \n\nvon Freiräumen steht im Vordergrund. In Quartierbereichen mit kleintei-\n\nligen Strukturen geht es darum, die vielseitige Gebäudestruktur mit \n\ndurchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten entstehen zu lassen. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie heute \n\n■ Bereich entlang Rothenburgstrasse wird der Kernzone B zugewiesen, \n\ndamit der Zentrumsnutzung Rechnung getragen wird. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23.  \n\nK-B: ohne ÜZ, mit max. Gesamthöhe 1 von 20.00 m bzw. max. Gesamt-\n\nhöhe 2 von 20.50 m. \n\nVergleich Zonenplan Heubächli \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n     \n\nUmzonung von der W3 (Teilparzelle 528) und der Gw3 (Parzelle 4019) in die Kernzone B  \n\nTabelle 51: Vergleich Zonenplan Heubächli. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  74 \n\n3.34 Grudlig / Sonnenhof \n\nBisher: W3; Neu: W-B \n\nDie ehemalige Arbeitersiedlung wurde in den vergangenen Jahren ver-\n\ndichtet (mit einem Gestaltungsplan). Das Quartier hat die maximal ver-\n\nträgliche Dichte erreicht. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G40, G92 und G115 im Quartier. \n\n«Bewahren»: Die vorhandenen Strukturen sollen erhalten bleiben. Es soll \n\nkeine qualitative Entwicklung stattfinden. Die Ursprungsnutzung soll ge-\n\nwahrt werden. Qualitative Aufwertungen können im Rahmen einer Sanie-\n\nrung und eines Gestaltungsplanes geschehen. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nEs sind mehrere Freiflächen als Grün- oder Sportanlage vorgesehen, wo-\n\nbei eine Freifläche einen zweckgebundenen Freiraum darstellt. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen \n\n■ Änderung in der städtebaulichen Struktur unwahrscheinlich, da ma-\n\nximal verträgliche Dichte durch Gestaltungsplan erreicht \n\n■ Sicherung der noch nicht realisierten Gestaltungsplaninhalten \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. Überlagerte Bestimmung mit Festlegung \n\nder Baumasse aus dem Gestaltungsplan \n\nGrünzone B (Zweckbestimmung Nr. 1) zur Sicherung der abparzellierten \n\nFreiräume auf den Parzellen 3025 und 3027, GB Emmen.  \n\nOrtsbildschutzzone gemäss der Baugruppe nach Kantonalem Bauinven-\n\ntar \n\n \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  75 \n\nVergleich Zonenplan Grudlig / Sonnenhof \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n     \n\nZuweisung in die W-B. Grünzone-B auf den Parzellen Nrn. 4369, 3025 und 3027, Anpassung Ortsbildschutzzone \n\nTabelle 52: Vergleich Zonenplan Sonnenhof Grudlig \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  76 \n\n3.35 Sonnenhof Süd \n\nBisher: W4, W3, W-S; Neu: W-B, K-B, W-S \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Grössere Reserven und unbe-\n\nbaute Flächen gibt es nicht. Die meisten Häuser sind Mehrfamilienhäuser, \n\nes gibt aber auch Einfamilienhäuser. Prägend ist der Neubau entlang der \n\nGerliswilstrasse. \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G46 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Umstrukturieren»: Die Ursprungsnutzung soll durch eine neue Nut-\n\nzungsmischung teils ersetzt werden. Die quantitative Entwicklung soll \n\nprojektbezogen stattfinden. Mit einer städtebaulichen Akzentuierung soll \n\nunter Einbezug neuer Bauformen eine höhere Dichte erreicht werden. \n\nSchlüsselareal im Bereich Wohnen / Arbeiten. Auf den grossen unbebau-\n\nten Flächen im Bereich Sonnenhof Süd wird eine Erweiterung der Garten-\n\nstadt sowie eine Verdichtung angestrebt. \n\nZentrumsort mit hoher Dichte. Zentrale Innenstadtbereiche und die Be-\n\nreiche entlang der zentralen Strassenräume. Die Gebäudestruktur ist viel-\n\nfältig, urban und raumbildend. Die Nutzungsdurchmischung ist hoch. \n\nUrbanes Quartier mit hoher Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet mit \n\nurbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Es sind Mischgebiete, \n\ndie einen Fokus auf urbanem Wohnen haben. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\n■ Entwicklungsmöglichkeiten an zentraler Lage \n\n■ Anspruchsvolle Situation mit Übergang von Zentrum (Gerliswil-\n\nstrasse) hin zu Sonnenhof, mit anspruchsvollem Gelände: Einbezug \n\nGemeinde wichtig aufgrund von Lage und Zentralität \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  77 \n\n■ Realisierte urbane Situation entlang Gerliswilstrasse \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nK-B: ohne ÜZ, mit max. Gesamthöhe 1 von 20.00 m bzw. max. Gesamt-\n\nhöhe 2 von 20.50 m. \n\nGestaltungsplanpflicht G22 «Sonnenhof Südwest» \n\n \n\nVergleich Zonenplan Sonnenhof Süd \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nGP-Pflicht G22 «Sonnenhof Südwest», Umzonung an Gerliswilstrasse in Kernzone B \n\nTabelle 53: Vergleich Zonenplan Sonnenhof Süd \n\n  \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  78 \n\n3.36 Gersag \n\nBisher: W3, W2, W2-V; Neu: W-B, W-C \n\nDas Wohnquartier ist bereits überbaut. Es handelt sich um ein gut durch-\n\ngrüntes Quartier mit vielen Freiflächen. Viele Häuser wurden als Einfami-\n\nlienhäuser gebaut, es sind aber auch Mehrfamilienhäuser vorhanden, vor \n\nallem entlang der Rüeggisingerstrasse und der Dahlienstrasse. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nGestaltungsplan-Pflicht \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G99 und G121. \n\n \n\n«Bewahren»: Die vorhandenen Strukturen sollen erhalten bleiben. Es soll \n\nkeine qualitative Entwicklung stattfinden. Die Ursprungsnutzung soll ge-\n\nwahrt werden. Qualitative Aufwertungen können im Rahmen einer Sanie-\n\nrung und eines Gestaltungsplanes geschehen. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden.  \n\n«Neuorientieren»: Mit dem Einbezug neuer Bauformen sollen mit städ-\n\ntebaulichen Akzentuierungen hohe Dichten realisiert werden. Das städ-\n\ntebauliche Grundmuster soll dabei gebrochen werden. Die Ursprungs-\n\nnutzung soll weitgehend ersetzt werden. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nZentrumsort mit hoher Dichte. Zentrale Innenstadtbereiche und die Be-\n\nreiche entlang der zentralen Strassenräume. Die Gebäudestruktur ist viel-\n\nfältig, urban und raumbildend. Die Nutzungsdurchmischung ist hoch. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  79 \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\n■ Bereich Chalets: Dichte und bauliche Struktur bewahren \n\n■ Bereich Kreuzung Rüeggisinger-/Gersag-/Herdschwandstrasse: Ver-\n\ndichten und Zentrumsnutzungen ermöglichen \n\n■ Dahlienstrasse: Umzonung in Wohnzone B \n\n■ Restliche Gebiete: Gleiche Dichte erlauben wie heute. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nAufhebung Gestaltungsplanpflicht Dahlienstrasse \n\n \n\nVergleich Zonenplan Gersag \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n\n  \n\nUmzonung in die W-B, Aufhebung GP-Pflicht \n\nTabelle 54: Vergleich Zonenplan Gersag. \n\n \n\n  \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  80 \n\n3.37 Obere Halten \n\nBisher: W3, W2; Neu: W-B, W-C, WAr-C \n\nDie allermeisten Flächen im Quartier sind bereits überbaut. Es sind aber \n\nauch noch Freiflächen und unbebaute Flächen vorhanden. Das Quartier \n\nist gut durchgrünt. Gebaut wurden Ein- und Mehrfamilienhäuser. Verein-\n\nzelt wurden die Einfamilienhäuser als Doppelhäuser erstellt. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G116 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\n■ Gleiche Dichte wie heute ermöglichen \n\n■ Umzonung in die WAr-C als Übergang von der Arbeitszone in die \n\nWohnzone (Hammer, Fasan) \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nWAr-C: bei einer Gesamthöhe 1 von 14.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 \n\nvon 14.50 m bei einer ÜZ von 0.23 \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  81 \n\nVergleich Zonenplan Obere Halten \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nUmzonung von der W3 und W2 in die WAr-C \n\nTabelle 55: Vergleich Zonenplan Obere Halten. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  82 \n\n3.38 Sonnhalde \n\nBisher: W3, W2; Neu: W-B, W-C \n\nViele Flächen im Quartier sind bereits überbaut. Es sind aber noch Frei-\n\nflächen und unbebaute Flächen vorhanden. Das Quartier ist gut durch-\n\ngrünt. Gebaut wurden Ein- und Mehrfamilienhäuser.  \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G126 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen.  \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\nEs sind mehrere Freiflächen als Grün- und Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie heute. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  83 \n\n \n\nVergleich Zonenplan Sonnhalde \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nTabelle 56: Vergleich Zonenplan Sonnhalde.  \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  84 \n\n3.39 Untere Halten \n\nBisher: W3; Neu: W-B \n\nViele Flächen im Quartier sind bereits überbaut. Es sind aber noch Frei-\n\nflächen und unbebaute Flächen vorhanden. Das Quartier ist gut durch-\n\ngrünt. Gebaut wurden Ein- und Mehrfamilienhäuser. Vereinzelt wurden \n\ndie Einfamilienhäuser als Doppelhäuser gebaut. Es befindet sich ein \n\nHochhaus im Quartier. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G10 und G127 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden.  \n\n«Umstrukturieren»: Die Ursprungsnutzung soll durch eine neue Nut-\n\nzungsmischung teils ersetzt werden. Die quantitative Entwicklung soll \n\nprojektbezogen stattfinden. Mit einer städtebaulichen Akzentuierung soll \n\nunter Einbezug neuer Bauformen eine höhere Dichte erreicht werden. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\nEs sind mehrere Freiflächen als Grün- und Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte wie heute ermöglichen. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  85 \n\n■ Keine Spezielle Festlegung für das Quartierzentrum, da in dieser \n\nForm nicht zweckmässig. Das Quartierzentrum liegt eher westlich \n\nentlang der Rüeggisingerstrasse (Park/Spielplatz und Volg). \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Untere Halten \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n  \n \n\nTabelle 57: Vergleich Zonenplan Untere Halten. \n\n  \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  86 \n\n3.40 Tan  \n\nBisher: W3; Neu: W-B \n\nViele Flächen im Quartier sind bereits überbaut. Es sind jedoch noch Frei-\n\nflächen vorhanden. Gebaut wurden Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das \n\nGebiet befindet sich am Siedlungsrand und Ortsteileingang Rüeggisin-\n\ngen. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G64 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte wie heute ermöglichen \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nVerzicht auf Grünzone B (Waldabstand) \n\nVergleich Zonenplan Tan  \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nVerzicht auf Grünzone B (Waldabstand) \n\nTabelle 58: Vergleich Zonenplan Tan. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  87 \n\n3.41 Kolben \n\nBisher: W3, W2-V; Neu: W-B, W-C \n\nViele Flächen im Quartier sind bereits überbaut. Es sind jedoch noch Frei-\n\nflächen vorhanden. Gebaut wurden Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die \n\nEinfamilienhäuser wurden teils als Reihenhäuser oder Doppelhäuser er-\n\nstellt. Das Gebiet befindet sich am Siedlungsrand. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G64 im Quartier. \n\n \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie heute \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nGrünzone A für die Gartenerweiterung der Einfamilienhäuser am Sied-\n\nlungsrand. \n\nAuszonung von der Zone für öffentliche Zwecke in die Landwirtschafts-\n\nzone zur Sicherstellung des Landschaftsfensters. \n\n \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  88 \n\nVergleich Zonenplan Kolben \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nGrünzone A für die Erweiterung der Gartenanlagen \n\nTabelle 59: Vergleich Zonenplan Kolben. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  89 \n\n3.42 Rüeggisingen, südlicher Bereich \n\nBisher: W3; Neu: W-B, GP-Pflicht \n\nViele Flächen im Quartier sind bereits überbaut. Es sind grössere Freiflä-\n\nchen vorhanden. Das kleinstrukturierte Gebiet besteht mehrheitlich aus \n\nMehrfamilienhäusern, die nach Süden ausgerichtet sind. Die Parzellen-\n\nstruktur ist aus der Siedlung klar ablesbar. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G31 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. Beim bestehenden Hof wird ein Landschaftsfens-\n\nter angezeigt. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie heute \n\n■ Gestaltungsplanpflicht bei Landschaftsfenster \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nGestaltungsplan-Pflicht auf den Parzellen 577 und 3726 \n\n \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  90 \n\nVergleich Zonenplan Rüeggisingen, südlicher Bereich \n\nRechtsgültiger Zonenplan \n\n \n\nÄnderungsplan \n\n \n\nZonenplan-Entwurf \n\n \n\nGP-Pflicht auf Parzellen 577 und 3726 \n\nTabelle 60: Vergleich Zonenplan Rüeggisingen. \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  91 \n\n3.43 Herdschwand \n\nBisher: W3, W2, W2-V, W-S; Neu: W-B, W-C, K-C, W-S \n\nEin grosser Teil des Gebietes sind Einfamilienhäuser. Die neueren Über-\n\nbauungen beinhalten Mehrfamilienhäuser und sind oft aus Gestaltungs-\n\nplanungen entstanden. Stark durchgrüntes Quartier, wobei die Mehrheit \n\nder Aussenräume privat sind. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G12, G29 und G79 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Neuorientieren»: Mit dem Einbezug neuer Bauformen sollen mit städ-\n\ntebaulichen Akzentuierungen hohe Dichten realisiert werden. Das städ-\n\ntebauliche Grundmuster soll dabei gebrochen werden. Die Ursprungs-\n\nnutzung soll weitgehend ersetzt werden. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nUrbanes Quartier mit moderater Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet \n\nmit urbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Der Fokus liegt auf \n\nurbanem Wohnen (entlang Rüeggisingerstrasse). \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  92 \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie heute. \n\n■ Grünzonen werden festgelegt \n\n■ Kernzone C entlang der Rüeggisingerstrasse \n\n■ Bebauungsplan Herdschwand \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nK-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.50 m. Das Nutzungsmass wird von der Gemeinde definiert. \n\nW-S: mit max. Gesamthöhe 1 von 14.00 m. Grenzabstände und Überbau-\n\nungsziffern werden im Bebauungsplan festgelegt. \n\nVerzicht auf Ortsbildschutzzone, da im kantonalen Bauinventar nicht als \n\nBaugruppe ausgewiesen. \n\nFestlegung Grünzone B (Freiraum und Erschliessungsgebiet der Reihen-\n\nhaussiedlung) \n\n \n\nVergleich Zonenplan Herdschwand \n\nRechtsgültiger Zonenplan \n\n \n\n \n\n \n\nÄnderungsplan \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  93 \n\n \n\nZonenplan-Entwurf \n\n \nTabelle 61: Vergleich Zonenplan Herdschwand. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  94 \n\n3.44 Oberhof \n\nBisher: W4, W3, W2, Gs5; Neu: W-B, K-B, WAr-A \n\nUrbanes und sehr heterogenes Quartier mit einem hohen Versiegelungs-\n\ngrad. Zwischen Emmen Center und Bahnhof, keine wirklich wahrnehm-\n\nbare Struktur.  \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.25). \n\nGs5: max. 5 Vollgeschosse bei einer max. AZ von 0.95, max. AZ für Woh-\n\nnen von 0.65, max. Gebäudelänge von 60 m. \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich \n\n(Bereich Emmen Center). \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden (Bereich Oberhofstrasse).  \n\nUrbanes Quartier mit hoher Dichte (Oberhofstrasse). Es handelt sich um \n\nein Gebiet mit urbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Es sind \n\nMischgebiete, die einen Fokus auf urbanem Wohnen haben. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte (Hangkante Herdschwand). \n\nNeue Grosssiedlungen sind zukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die \n\nVerbesserung der Adressierung sowie die Schaffung von Freiräumen \n\nsteht im Vordergrund. In Quartierbereichen mit kleinteiligen Strukturen \n\ngeht es darum, die vielseitige Gebäudestruktur mit durchgrünten Zwi-\n\nschenräumen und Vorgärten entstehen zu lassen. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\n■ Entlang der Seetalstrasse und der Hochdorferstrasse sollen Kernzo-\n\nnen dazu dienen, dass sich die Gebäude besser in die Gesamtstruktur \n\nöstlich des Bahnhofs einfügen können. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nK-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 20.00 m. bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n20.50 m. Das Nutzungsmass wird von der Gemeinde definiert. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zonen \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zonen \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  95 \n\nWAr-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 20.00 m. bzw. max. Gesamthöhe 2 \n\nvon 20.50 m und einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Oberhof \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n\n \n\n \n\nUmzonung von Gs5 in Kernzone B entlang der Hochdorferstrasse \n\nTabelle 62: Vergleich Zonenplan Oberhof. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  96 \n\n3.45 Feldbreite \n\nBisher: W3, W-S, W/Gw4, Gs-S; Neu: K-S, K-B, K-C, W-B, WAr-B, WAr-S, \n\nW-S \n\nIn sich geschlossenes, homogenes und urbanes Wohnquartier mit einem \n\nzusammenhängenden, öffentlichen Aussenraum.  \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nW/Gw4: max. 4 Vollgeschosse, max. AZ von 0.80, max. AZ für Wohnen \n\nvon 0.45, max. Gebäudelänge von 40 m. \n\nGs-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G29, G144 und G145 sowie der \n\nBebauungsplan BP Feldbreite im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Neuorientieren»: Mit dem Einbezug neuer Bauformen sollen mit städ-\n\ntebaulichen Akzentuierungen hohe Dichten realisiert werden. Das städ-\n\ntebauliche Grundmuster soll dabei gebrochen werden. Die Ursprungs-\n\nnutzung soll weitgehend ersetzt werden. \n\n«Umstrukturieren»: Die Ursprungsnutzung soll durch eine neue Nut-\n\nzungsmischung teils ersetzt werden. Die quantitative Entwicklung soll \n\nprojektbezogen stattfinden. Mit einer städtebaulichen Akzentuierung soll \n\nunter Einbezug neuer Bauformen eine höhere Dichte erreicht werden. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nSchlüsselareal im Bereich Wohnen. Die Gemeinde Emmen stellt in der \n\nfolgenden Entwicklung die Qualität der Überbauung im Gebiet Feldbreite \n\nsicher. \n\nZentrumsort mit hoher Dichte. Zentrale Innenstadtbereiche und die Be-\n\nreiche entlang der zentralen Strassenräume. Die Gebäudestruktur ist viel-\n\nfältig, urban und raumbildend. Die Nutzungsdurchmischung ist hoch. \n\nUrbanes Quartier mit hoher Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet mit \n\nurbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Es sind Mischgebiete, \n\ndie einen Fokus auf urbanem Wohnen haben. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne / Bebauungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  97 \n\nUrbanes Quartier mit moderater Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet \n\nmit urbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Der Fokus liegt auf \n\nurbanem Wohnen. \n\nEs ist ein zweckgebundener Freiraum als Teil der öffentlichen Anlage vor-\n\ngesehen. \n\n■ Gleiche Dichte wie heute zulassen; unbebaute Flächen entwickeln \n\n■ Kernzone entlang der Seetalstrasse zur Sicherung des urban auszu-\n\ngestaltenden Strassenraums \n\n■ Wohn- und Arbeitszone entlang der Mooshüslistrasse belassen \n\n■ Bebauungsplan Feldbreite entwickeln \n\nK-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 20.00 m. bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n20.50 m. Das Nutzungsmass wird von der Gemeinde definiert. \n\nK-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.50 m. Das Nutzungsmass wird von der Gemeinde definiert. \n\nK-S: Dichte Gemäss Bebauungsplan \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nWAr-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 \n\nvon 17.50 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nWAr-S: Baumasse werden im Bebauungsplan festgelegt. \n\nW-S: Baumasse werden im Bebauungsplan festgelegt. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Feldbreite \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nUmzonung W3 in K-B, Gs-S in K-S und W/Gw4 in K-C \n\nTabelle 63: Vergleich Zonenplan Feldbreite. \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  98 \n\n3.46 Lindenheim \n\nBisher: W3, W2, W-S; Neu: W-B, W-C, W-S \n\nQuartier als Insel in der Landwirtschaftszone, Abfolge von höheren und \n\nflächeren Gebäuden. Öffentlicher und halböffentlicher Aussenraum zwi-\n\nschen den Gebäuden. An der Seetalstrasse eine Siedlung mit grösseren \n\nEinfamilienhäusern. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan, jedoch der Bebauungsplan BP Lin-\n\ndenheim im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\n■ Bebauungsplan vorhanden und wird belassen, daher ist die Zuwei-\n\nsung zur Speziellen Wohnzone zweckmässig. \n\n■ Verzicht auf Festlegung höhere Gebäude, da diese bereits im beste-\n\nhenden Bebauungsplan gesichert sind. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n12.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne / Bebauungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  99 \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Bebauungsplans darf gebaut werden. \n\nGrünzone A zur Sicherung des Raumes zwischen der Autobahn und der \n\nSiedlung.  \n\nVergleich Zonenplan Lindenheim \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nVerzicht auf Festlegung höhere Gebäude gemäss Art. 74 BZR, Grünzone A zwischen Siedlung und Autobahn. \n\nTabelle 64: Vergleich Zonenplan Lindenheim.  \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  100 \n\n3.47 Emmenfeld \n\nBisher: W4, W3, W2-V; Neu: K-C, W-A, W-B, W-C \n\nKaspar-Steiner-Strasse als funktionierende Reihenhaussiedlung am Sied-\n\nlungsrand, viele Flächen der OeZ (Schule, Kirche, Betagtenzentrum, \n\nPumpwerk). Mehrfamilienhäuser entlang der Seetalstrasse mit teilweiser \n\ngewerblicher Nutzung. Mehrfamilienhäuser im hinteren Bereich. \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G113 im Quartier. \n\n«Bewahren»: Die vorhandenen Strukturen sollen erhalten bleiben. Es soll \n\nkeine qualitative Entwicklung stattfinden. Die Ursprungsnutzung soll ge-\n\nwahrt werden. Qualitative Aufwertungen können im Rahmen einer Sanie-\n\nrung und eines Gestaltungsplanes geschehen. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nSchlüsselareal im Bereich Wohnen / Arbeiten. Der öffentliche Aussen-\n\nraum soll aufgewertet und neue Nutzungen ermöglicht werden. Auf den \n\nunbebauten Grundstücken sollen qualitative, der Umgebung angepasste \n\nÜberbauungen entwickelt werden. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  101 \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\nEs sind mehrere Freiflächen als Grün- oder Sportanlagen vorgesehen, \n\nwobei eine Freifläche ein zweckgebundener Freiraum darstellt. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\n■ Zuweisung der ersten Bautiefe entlang Seetalstrasse zur Kernzone C \n\n(Quartierzentrum) \n\n■ Kaspar-Steiner-Strasse: Bewahren der Reihenhaussiedlung \n\nK-C: ohne ÜZ, mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamt-\n\nhöhe 2 von 17.50 m. \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Emmenfeld \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nKernzone C entlang der Seetalstrasse \n\nTabelle 65: Vergleich Zonenplan Emmenfeld. \n\n  \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  102 \n\n3.48 Chilefeld \n\nBisher: W4, W2-V, W/Gw3, OeZ; Neu: W-A, WAr-B, SCF \n\nDas Quartier besitzt noch ganz viele unbebaute Grundstücke und somit \n\nviele Freiflächen. Die gebauten Gebäude befinden sich vorwiegend im \n\nwestlichen Teil des Quartiers entlang der Kirchfeldstrasse. Gebaut sind \n\nEin- und Mehrfamilienhäuser sowie Gebäude für den öffentlichen Zweck. \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nW/Gw3: max. 3 Vollgeschosse bei einer max. AZ von 0.60, max. AZ für \n\nWohnen von 0.40, max. Gebäudelänge von 40 m. \n\nZone für öffentliche Zwecke \n\nGestaltungsplan-Pflicht \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan im Quartier.  \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich \n\n(Siedlung an der Kirchfeldstrasse). \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden (unbebaute Grundstücke). \n\n«Neuorientieren»: Mit dem Einbezug neuer Bauformen sollen mit städ-\n\ntebaulichen Akzentuierungen hohe Dichten realisiert werden. Das städ-\n\ntebauliche Grundmuster soll dabei gebrochen werden. Die Ursprungs-\n\nnutzung soll weitgehend ersetzt werden (OeZ nördlich der Kirchfeld-\n\nstrasse). \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet (entlang Seetalstrasse). \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen (hinterer Bereich sowie entlang Kirchfeldstrasse).  \n\nÜber die grossen unbebauten Flächen hinweg ist ein Landschaftsfenster \n\nvorgesehen. Weiter gibt es einen zweckgebundenen Freiraum als Teil der \n\nöffentlichen Anlage vorgesehen.  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  103 \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\n■ Wesentliches Entwicklungsgebiet in der Gemeinde \n\n■ Landschaftsfenster soll im Rahmen des Bebauungsplanes sicherge-\n\nstellt werden \n\n■ Die grosse unbebaute Fläche so nutzen, dass das Landschaftsfenster \n\nerhalten bleiben kann und die grossflächigen öffentlichen Zonen an \n\ngeeigneter Lage gesichert werden.  \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nWAr-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 \n\nvon 17.50 m bei einer ÜZ von 0.23 \n\nSCF Spezialzone Chilefeld mit Zweckbestimmungen gemäss Art. 26 BZR \n\nGestaltungsplan-Pflicht mit qualitativen Festlegungen \n\n \n\nVergleich Zonenplan Chilefeld \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n\n  \n\nBebauungsplan-Pflicht anstatt Gestaltungsplan-Pflicht, Umzonung W/Gw3 in WAr-B und neue Spezialzone \n\nChilefeld SCF. \n\nTabelle 66: Vergleich Zonenplan Kirchenfeld. \n\n  \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  104 \n\n3.49 Grünmatt \n\nBisher: W-S; Neu: W-S \n\nDas Quartier ist im Bau. \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan, jedoch der Bebauungsplan BP Grü-\n\nenmatt im Quartier. \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden.  \n\nSchlüsselareal im Bereich Wohnen. Im Gebiet Grünmatt wird eine quali-\n\ntativ hochwertige Wohnüberbauung mit den passenden Zusatznutzun-\n\ngen für die Quartierversorgung angestrebt. \n\nUrbanes Quartier mit moderater Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet \n\nmit urbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Der Fokus liegt auf \n\nurbanem Wohnen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Möglichkeiten schaffen für eine qualitativ hochwertige Überbauung \n\n■ Gleiche Vorgaben wie bisher \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Bebauungsplans darf gebaut werden. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Grünmatt \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nTabelle 67: Vergleich Zonenplan Grünmatt. \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne / Bebauungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  105 \n\n3.50 Allmendli \n\nBisher: W3, W/Gw3, W/Gw4; Neu: W-B, WAr-B \n\nDas Quartier ist vollständig überbaut. Es ist nur geringe Anzahl an Frei-\n\nflächen vorhanden. Markant ist die homogene Siedlung entlang der Rat-\n\nhausenstrasse. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW/Gw3: max. 3 Vollgeschosse bei einer max. AZ von 0.60, max. AZ für \n\nWohnen von 0.40, max. Gebäudelänge von 40 m. \n\nW/Gw4: max. 4 Vollgeschosse, max. AZ von 0.80, max. AZ für Wohnen \n\nvon 0.45, max. Gebäudelänge von 40 m. \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G107 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden.  \n\nZentrumsort mit hoher Dichte. Zentrale Innenstadtbereiche und die Be-\n\nreiche entlang der zentralen Strassenräume. Die Gebäudestruktur ist viel-\n\nfältig, urban und raumbildend. Die Nutzungsdurchmischung ist hoch. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nUrbanes Quartier mit moderater Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet \n\nmit urbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Der Fokus liegt auf \n\nurbanem Wohnen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\n■ Gleiche Dichte beibehalten wie heute möglich. \n\n■ Stärkung Quartierzentrum Allmendli. \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nWAr-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 \n\nvon 17.50 m bei einer ÜZ von 0.23 \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  106 \n\nVergleich Zonenplan Allmendli \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nUmzonung Teilstück der Parzelle 4535 von W/Gw3 in die WAr-B \n\nTabelle 68: Vergleich Zonenplan Allmendli. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  107 \n\n3.51 Unter Grundhof \n\nBisher: W3, W2; Neu: W-B, W-C \n\nDas Quartier ist bereits überbaut. Entlang der Reuss gibt es mehrere und \n\ngrössere Freiflächen. Es gibt Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Einfamili-\n\nenhäuser wurden teils als Reihenhäuser erstellt. Das Quartier ist stark \n\ndurchgrünt, es existieren diverse private und halbprivate Gärten.  \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G57 und G65 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nUrbanes Quartier mit moderater Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet \n\nmit urbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Der Fokus liegt auf \n\nurbanem Wohnen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte wie bisher ermöglichen \n\nW-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 13.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n14.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nGrünzonen A und B entlang dem Reussschachen \n\n \n\nVergleich Zonenplan Unter Grundhof \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nTabelle 69: Vergleich Zonenplan Unter Grundhof. \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  108 \n\n3.52 Unter Spitalhof \n\nBisher: W4, W2-V; Neu: W-A, W-C \n\nDas Quartier ist sehr homogen überbaut. Entlang der Reuss gibt es meh-\n\nrere und grössere Freiflächen. Das Gestaltungsplangebiet besteht aus \n\nReiheneinfamilienhäusern und Geschosswohnungen.  \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G67 und G83 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nUrbanes Quartier mit moderater Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet \n\nmit urbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Der Fokus liegt auf \n\nurbanem Wohnen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte zulassen wie heute \n\nW-A mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nGrünzonen A und B entlang des Reussschachens. Neue Grünzone B zur \n\nSicherung des Übergangs zum Ober Spitalhof. \n\nZone für Öffentliche Zwecke für die Parzelle des Pumpwerks \n\n \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  109 \n\nVergleich Zonenplan Unter Spitalhof \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n  \n \n\nUmzonung in Zone für Öffentliche Zwecke für die Parzelle des Pumpwerks \n\nTabelle 70: Vergleich Zonenplan Unter Spitalhof.  \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  110 \n\n3.53 Ober Spitalhof \n\nBisher: W3, W2-V; Neu: WAr-B, W-C \n\nDas Quartier ist grösstenteils noch nicht überbaut. Es befindet sich im \n\nBereich der Seetalstrasse ein Hof mit mehreren Gebäuden, welcher zum \n\nTeil im Bauinventar als Baugruppe eingetragen ist. Die restlichen Flächen \n\nsind unbebaut. \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nEs befindet sich kein Gestaltungsplan im Quartier.  \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. Über die \n\nunbebauten Flächen im östlichen Quartierbereich hinweg ist ein Land-\n\nschaftsfenster vorgesehen. \n\n■ Sicherstellung einer hohen Qualität bei der Entwicklung der noch un-\n\nbebauten Grundstücke. \n\n■ Einbezug der Baugruppe in die gesamtheitliche Entwicklung \n\nWAr-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 \n\nvon 17.50 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nGestaltungsplanpflichten \n\nReduktion der überlagerten Grünzone auf den Bereich, welcher tatsäch-\n\nlich nicht überbaut werden soll.  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  111 \n\nEintrag als Ortsbildschutzzone für den Hof und die umliegenden Ge-\n\nbäude \n\n \n\nVergleich Zonenplan Ober Spitalhof \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n \n \n\n \n\nUmzonung von W3 in WAr-B mit Gestaltungsplanpflicht, neue Ortsbildschutzzone \n\nTabelle 71: Vergleich Zonenplan Ober Spitalhof. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  112 \n\n3.54 Emmen Dorf \n\nBisher: W4, W-S; Neu: K-C, W-A \n\nDas Quartier ist geprägt von grösseren Mehrfamilienhäusern zwischen \n\nSeetalstrasse und Reuss, die über grossflächige Aussenräume entlang \n\ndes Reussschachens verfügen. Entlang der Seetalstrasse sind es hetero-\n\ngene Strukturen, die auch unterschiedliche Nutzungen beherbergen.  \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans darf ge-\n\nbaut werden. Der Bestand und Ersatz von Gebäuden ist gewährleistet, \n\nwenn sie einem rechtsgültigen Gestaltungsplan unterliegen. \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G36 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nSchlüsselareal im Bereich Wohnen / Arbeiten. Der öffentliche Aussen-\n\nraum soll aufgewertet und neue Nutzungen ermöglicht werden. Auf den \n\nunbebauten Grundstücken sollen qualitative, der Umgebung angepasste \n\nÜberbauungen entwickelt werden. \n\nZentrumsort mit moderater Dichte. Kleinere Quartierzentren und Quar-\n\ntiertreffpunkte mit raumbildenden Gebäudestrukturen und einer Nut-\n\nzungsdurchmischung. Die Orte werden städtebaulich leicht ausgezeich-\n\nnet.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit einer hohen Dichte. Die Gebäude sind zur \n\nQuartierachse hin adressiert. Es gibt eine vielseitige, jedoch offene Ge-\n\nbäudestruktur. Die Zwischenräume und Vorgärten sind durchgrünt.  \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Reussmatt: Ersatz und Bestand sichern mit W-A  \n\n■ Kernzone zur Steigerung der Quartierzentrumsfunktion Emmen-Dorf \n\n■ Wohngebiete: Gleiche Dichte erlauben wie bisher \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  113 \n\nK-C: ohne ÜZ, mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamt-\n\nhöhe 2 von 17.50 m. \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nFestlegung höheres Gebäude auf Parzelle 2459 gemäss Art. 74 BZR \n\n \n\nVergleich Zonenplan Emmen Dorf \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \n\nZuweisung zur Kernzone C entlang der Seetalstrasse, Zuweisung zur W-A (Bereich, welcher in der W-S war).  \n\nTabelle 72: Vergleich Zonenplan Emmen Dorf. \n\n  \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  114 \n\n3.55 Ober Grundhof \n\nBisher: W2; Neu: W-C \n\nEinfamilienhaussiedlung am Siedlungsrand zwischen Seetalstrasse und \n\nReussschachen. Teilweise im Rahmen eines Gestaltungsplans realisiert. \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G119 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\nEs ist eine Freifläche als Grün- oder Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie bisher \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n \n\nVergleich Zonenplan Ober Grundhof \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \nTabelle 73: Vergleich Zonenplan Ober Grundhof.  \n\n \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  115 \n\n3.56 Meierhöfli \n\nBisher: W4, W3, W2, W/Gw4; Neu: K-S, K-B, W-A, W-C, W-S, WAr-B, SpF \n\nHeterogenes Quartier mit verschiedenen Dichten, Typologien und teil-\n\nweise Grosssiedlungen und gewerbliche Bauten. Wenig strukturierte \n\nAussenräume, Strassenräume als verbindende Elemente. \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nW/Gw4: max. 4 Vollgeschosse, max. AZ von 0.80, max. AZ für Wohnen \n\nvon 0.45, max. Gebäudelänge von 40 m. \n\nEs befinden sich die Gestaltungspläne G45 und G143 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\n«Umstrukturieren»: Die Ursprungsnutzung soll durch eine neue Nut-\n\nzungsmischung teils ersetzt werden. Die quantitative Entwicklung soll \n\nprojektbezogen stattfinden. Mit einer städtebaulichen Akzentuierung soll \n\nunter Einbezug neuer Bauformen eine höhere Dichte erreicht werden. \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden.  \n\nSchlüsselareal im Bereich Wohnen / Arbeiten. Bauliche Verdichtungen \n\nsollen vorgenommen werden, wenn das Verkehrssystem dies zulässt. Die \n\nWohnquartiere sind qualitativ aufzuwerten und die Nutzungen differen-\n\nzierter zu gestalten. \n\nZentrumsort mit hoher Dichte. Zentrale Innenstadtbereiche und die Be-\n\nreiche entlang der zentralen Strassenräume. Die Gebäudestruktur ist viel-\n\nfältig, urban und raumbildend. Die Nutzungsdurchmischung ist hoch. \n\nUrbanes Quartier mit hoher Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet mit \n\nurbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Es sind Mischgebiete, \n\ndie einen Fokus auf urbanem Wohnen haben.  \n\nUrbanes Quartier mit moderater Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet \n\nmit urbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Der Fokus liegt auf \n\nurbanem Wohnen. \n\nEs sind mehrere Freiflächen als Grün- und Sportanlage vorgesehen. \n\n \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  116 \n\n■ Teilgebiet westlich der Fichtenstrasse: Arealentwicklung \n\n■ Entlang Seetalstrasse: Kernzone, Bestandteil des Zentrumsortes See-\n\ntalstrase \n\n■ Schwanderhofstrasse/Ahornweg: Gleiche Dichte ermöglichen wie \n\nheute. \n\n■ Gebiet nördlich und südlich der Meierhöflistrasse: Mischnutzung er-\n\nmöglichen (Urbanes Quartier). \n\nK-B: ohne ÜZ, mit max. Gesamthöhe 1 von 20.00 m bzw. max. Gesamt-\n\nhöhe 2 von 20.50 m. \n\nGestaltungsplanpflicht auf den Parzellen 3304 und 2443. \n\nK-S: Es darf nur im Rahmen eines Bebauungsplans gebaut werden. \n\nW-A: mit max. Gesamthöhe 1 von 16.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n17.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-C: mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nW-S: Nur im Rahmen eines Bebauungsplans darf gebaut werden. \n\nWAr-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 \n\nvon 17.50 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen (Spielplatz) \n\n \n\nVergleich Zonenplan Meierhöfli \n\nRechtsgültiger Zonenplan \n\n \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  117 \n\n \n\n \n\nÄnderungsplan \n\n \n\nZonenplan-Entwurf \n\n \n\nUmzonung von W4 und W/Gw4 in K-S und K-B, Umzonung von W4 in \n\nWAr-B, Zuweisung von W4 in W-A, Umzonung von W4 in W-S, Umzo-\n\nnung von W4 in K-B, Umzonung von Ar in K-S, Umzonung von OeZ in \n\nSpF \n\nTabelle 74: Vergleich Zonenplan Meierhöfli. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  118 \n\n3.57 Altsagi / Emmenmatt \n\nBisher: W4, W3; Neu: WAr-B \n\nHeterogenes Quartier mit verschiedenen Dichten, Typologien und teil-\n\nweise Grosssiedlungen und gewerbliche Bauten. Wenig strukturierte \n\nAussenräume, Strassenräume als verbindende Elemente. Gewerbegebiet \n\nim südlichen Bereich entlang der Reuss. \n\nW4: max. 1 Unter-, 4 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.65 (min. AZ von 0.45). \n\nW3: max. 1 Unter-, 3 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.50 (min. AZ von 0.40). \n\nW/Gw4: max. 4 Vollgeschosse, max. AZ von 0.80, max. AZ für Wohnen \n\nvon 0.45, max. Gebäudelänge von 40 m  \n\nW/Gw3: max. 3 Vollgeschosse, max. AZ von 0.60, max. AZ für Wohnen \n\nvon 0.40, max. Gebäudelänge von 40 m \n\nGestaltungsplan-Pflichtgebiete Weberwiese, Altsagi und Galgen \n\nEs befinden sich zwei Gestaltungsplan-Gebiete im Quartier. Es handelt \n\nsich um die Gestaltungspläne G72 und G128. \n\n«Bewahren»: Die vorhandenen Strukturen sollen erhalten bleiben. Es soll \n\nkeine qualitative Entwicklung stattfinden. Die Ursprungsnutzung soll ge-\n\nwahrt werden. Qualitative Aufwertungen können im Rahmen einer Sanie-\n\nrung und eines Gestaltungsplanes geschehen (Weber Wiese). \n\n«Neuentwickeln»: Die städtebaulichen Veränderungen werden als flexi-\n\nbel eingestuft. Die quantitative Entwicklung soll projektbezogen stattfin-\n\nden. Gegebenenfalls sollen architektonische und gestalterische Ziele \n\nfestgelegt werden (Altsagi).  \n\n«Umstrukturieren»: Die Ursprungsnutzung soll durch eine neue Nut-\n\nzungsmischung teils ersetzt werden. Die quantitative Entwicklung soll \n\nprojektbezogen stattfinden. Mit einer städtebaulichen Akzentuierung soll \n\nunter Einbezug neuer Bauformen eine höhere Dichte erreicht werden \n\n(Gewerbegebiet). \n\n«Weiterentwickeln»: Das bestehende städtebauliche Grundmuster soll \n\nerhalten und die Baustrukturen weiterentwickelt werden. Realisierung ei-\n\nner höheren Dichte möglich. Ursprungsnutzung soll mit qualitativer Ent-\n\nwicklung angepasst und erweitert werden (weitere Gebiete).  \n\nSchlüsselareal im Bereich Wohnen / Arbeiten. Bauliche Verdichtungen \n\nsollen vorgenommen werden, wenn das Verkehrssystem dies zulässt. Die \n\nWohnquartiere sind qualitativ aufzuwerten und die Nutzungen differen-\n\nzierter zu gestalten. \n\nUrbanes Quartier mit hoher Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet mit \n\nurbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Es sind Mischgebiete, \n\ndie einen Fokus auf urbanem Wohnen haben.  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  119 \n\nUrbanes Quartier mit moderater Dichte. Es handelt sich um ein Gebiet \n\nmit urbanen, dichten und raumbildenden Strukturen. Der Fokus liegt auf \n\nurbanem Wohnen. \n\nEs sind mehrere Freiflächen als Grün- und Sportanlage vorgesehen. \n\n■ Erhalt Gewerbegebiet Emmenmatt, Ermöglichung einer Entwicklung \n\n■ Homogenisierung der Zonenvorschriften zur Ermöglichung eines ur-\n\nbanen Quartiers \n\nWAr-B: mit max. Gesamthöhe 1 von 17.00 m bzw. max. Gesamthöhe 2 \n\nvon 17.50 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\nUmzonung der Weberwiese in die OeZ und Wegfall der Gestaltungsplan-\n\npflicht: Quartierpark anstatt Überbauung \n\nVerzicht auf Grünzone B im Bereich des Reussschachens/Hochspan-\n\nnungsleitung: Der Gewässerraum und die übergeordneten Abstandsbe-\n\nstimmungen der Hochspannungsleitung genügen. Im Rahmen dieser \n\nMöglichkeiten sollen Entwicklungen stattfinden können. \n\n \n\n \n\nVergleich Zonenplan Altsagi / Emmenmatt \n\nRechtsgültiger Zonenplan \n\n \n\n  \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  120 \n\nÄnderungsplan \n\n \n\nZonenplan-Entwurf \n\n \n\nUmzonung in die WAr-B, Weberwiese in die OeZ, Wegfall Gr-B \n\nTabelle 75: Vergleich Zonenplan Altsagi / Emmenmatt. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  121 \n\n3.58 Waldibrücke/Wehri \n\nBisher: W2-V, W2; Neu: W-C \n\nDas Quartier ist grösstenteils bereits überbaut. Es gibt noch ein Grund-\n\nstück, welches noch nicht überbaut ist. Es handelt sich um ein gut durch-\n\ngrüntes Quartier, in dem Einfamilienhäuser erstellt wurden. Einige Einfa-\n\nmilienhäuser wurden als Doppel- bzw. Reihenhäuser erstellt. Isoliertes \n\nWohngebiet mit eigener Bahn-Haltestelle. \n\nW2-V: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.45 (pro Geschoss max. AZ von 0.23), ohne zusätzliches Dach- oder At-\n\ntikageschoss 3. Vollgeschoss zulässig. \n\nW2: max. 1 Unter-, 2 Voll- und 1 Dachgeschoss bei einer max. AZ von \n\n0.35 (pro Geschoss max. AZ von 0.23). \n\nEs befindet sich der Gestaltungsplan G69 im Quartier. \n\n«Erneuern»: Das städtebauliche Grundmuster soll erhalten und kaum hö-\n\nhere Dichten realisiert werden. Die bestehenden Baustrukturen sollen er-\n\nhalten oder ersetzt werden. Qualitative Verdichtungen punktuell möglich. \n\nDurchgrüntes Quartier mit moderater Dichte. Neue Grosssiedlungen sind \n\nzukünftig grundsätzlich zu vermeiden. Die Verbesserung der Adressie-\n\nrung sowie die Schaffung von Freiräumen steht im Vordergrund. In Quar-\n\ntierbereichen mit kleinteiligen Strukturen geht es darum, die vielseitige \n\nGebäudestruktur mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten ent-\n\nstehen zu lassen. \n\nDurchgrüntes Quartier mit niedriger Dichte. Besitzt kleinteilige Gebäu-\n\ndestrukturen mit durchgrünten Zwischenräumen und Vorgärten. Der Fo-\n\nkus liegt auf Wohnen mit gebundenen Wohnungstypen. \n\nDie Übergänge zwischen Siedlung und Landschaft sollen attraktiv gestal-\n\ntet werden, sodass eine Einbettung der Siedlung in die Landschaft er-\n\nmöglicht werden kann. \n\n■ Gleiche Dichte ermöglichen wie bisher \n\nW-C mit max. Gesamthöhe 1 von 10.50 m bzw. max. Gesamthöhe 2 von \n\n11.00 m bei einer ÜZ von 0.23. \n\n  \n\nQuartierbeschrieb \n\nBisherige Zone \n\nGestaltungspläne \n\nSiedlungsleitbild \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\nEntwicklungsansatz \n\nNeue Zone \n\n\n\n \n\n \n\nRevision der Ortsplanung  10.11.2015 \n\nEmmen  Kt. LU \n\nBeilage zum Planungsbericht  Version 1.0 \n\n  122 \n\n \n\nVergleich Zonenplan Waldibrücke/Wehri \n\nRechtsgültiger Zonenplan Änderungsplan Zonenplan-Entwurf \n\n   \nTabelle 76: Vergleich Zonenplan Waldibrücke. \n\n \n\n\n