01. Bau- und Zonenreglement 251110

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text: \n \n\n    \n\n  \n\n \n\n      \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nGemeinde EMMEN \n\nBau- und Zonenreglement BZR \n\nStand vom 10. November 2025 \n\n \n\nVom Gemeinderat am 19. November 2025 verabschiedet \n\nzu Handen der 2. Lesung im Einwohnerrat am 16. Dezember 2025 \n\n \n\n1. öffentliche Auflage vom 13. Mai 2024 bis 11. Juni 2024  \n\n2. öffentliche Auflage vom 19. Mai 2025 bis 17. Juni 2025 \n\n \n\n \n\nVom Einwohnerrat beschlossen am …..  \n\n \n\nDer Einwohnerratspräsident   Der Gemeindeschreiber  \n\n \n\n............................................   .................................................  \n\n \n\n \n\nVom Regierungsrat mit Entscheid RRE Nr. ... am TT. MM. JJJJ genehmigt  \n\n \n\n \n\n...........................................................................  \n\nStempel und Unterschrift \n\n\n\n1 \n\nInhaltsverzeichnis \n\nTeil A - Allgemeines ............................................................................................................... 4 \n\nArt. 1  Zweck ............................................................................................................. 4 \n\nArt. 2  Zuständigkeit .................................................................................................... 4 \n\nTeil B – Planungsvorschriften ................................................................................................ 4 \n\nI. Allgemeine Bestimmungen ............................................................................................ 4 \n\nArt. 3  Bauen mit Qualität............................................................................................. 4 \n\nArt. 4  Stadtbildkommission .......................................................................................... 5 \n\nArt. 5  Abklärung bei Planungsbeginn ............................................................................. 6 \n\nArt. 6  Flugsicherheit ................................................................................................... 6 \n\nArt. 7 Qualitätssichernde Verfahren............................................................................... 6 \n\nII. Zonenbestimmungen.................................................................................................... 7 \n\n1. Definitionen ................................................................................................................ 7 \n\nArt. 8 Umgebungsgestaltung ....................................................................................... 7 \n\nArt. 9  Gestaltung des Siedlungsrandes........................................................................... 8 \n\nArt. 10 Überbauungsziffer ÜZ ........................................................................................ 8 \n\nArt. 11 Grünflächen ..................................................................................................... 9 \n\nArt. 12 Zulässige Höhen................................................................................................ 9 \n\nArt. 13 Abgrabungen am Gebäude ............................................................................... 10 \n\nArt. 14 Terraingestaltung ............................................................................................ 10 \n\nArt. 15 Terrassenhäuser ............................................................................................. 11 \n\nArt. 16 Mindestnutzungen ........................................................................................... 11 \n\nArt. 17 Nutzungen für das Sexgewerbe ......................................................................... 11 \n\n2. Bauzonen ................................................................................................................. 12 \n\nArt. 18 Kernzonen (K-A, K-B, K-C) ................................................................................ 12 \n\nArt. 19 Spezielle Kernzone (K-S) .................................................................................. 12 \n\nArt. 20 Wohnzonen (W-A, W-B, W-C)............................................................................ 13 \n\nArt. 21 Spezielle Wohnzone (W-S) ................................................................................ 14 \n\nArt. 22 Wohn- und Arbeitszone (WAr-A, WAr-B, WAr-C) ................................................... 14 \n\nArt. 23 Spezielle Wohn- und Arbeitszone (WAr-S) ........................................................... 15 \n\nArt. 24 Arbeitszonen (Ar) ............................................................................................ 15 \n\nArt. 25 Abstimmung Nutzung und Verkehr in der Arbeitszone ........................................... 16 \n\nArt. 26 Spezialzone Chilefeld (SCF) ............................................................................... 16 \n\nArt. 27 Spezialzone Listrig (SL) .................................................................................... 16 \n\nArt. 28 Spezialzone Riffigweiher (SRW) ......................................................................... 17 \n\n\n\n2 \n\nArt. 29 Sonderbauzone Neuhasli (SN) ........................................................................... 17 \n\nArt. 30 Sonderbauzone Rainmühle (SR) ......................................................................... 18 \n\nArt. 31 Sonderbauzone Ruhestätte für Tiere (RST) .......................................................... 18 \n\nArt. 32 Sonderbauzone Kompostierung von Grüngut (SKG) ............................................... 18 \n\nArt. 33 Zone für öffentliche Zwecke (OeZ) ..................................................................... 19 \n\nArt. 34 Zone für Sport- und Freizeitanlagen (SpF) ........................................................... 19 \n\nArt. 35 Grünzone (Gr-A, Gr-B) ..................................................................................... 19 \n\nArt. 36 Grünzone Gewässerraum (Gr-G) ........................................................................ 19 \n\nArt. 37 Verkehrszonen (VZ) ......................................................................................... 20 \n\n3. Nichtbauzonen .......................................................................................................... 20 \n\nArt. 38 Landwirtschaftszone (Lw) ................................................................................. 20 \n\nArt. 39 Deponiezone (Dp-A, Dp-B) ................................................................................ 20 \n\nArt. 40 Gefährdete Gebiete (G) .................................................................................... 21 \n\nArt. 41 Freihaltezone Gewässerraum (Fr-G) ................................................................... 22 \n\nArt. 42 Freihaltezone Wildtierkorridor (Fr-W) .................................................................. 22 \n\n4. Schutzzonen ............................................................................................................. 22 \n\nArt. 43 Ortsbildschutzzone .......................................................................................... 22 \n\nArt. 44 Landschaftsschutzzone (Ls) .............................................................................. 23 \n\nArt. 45 Naturschutzzone 1 (Na-1) ................................................................................. 23 \n\nArt. 46 Naturschutzzone 2 (Na-2) ................................................................................. 24 \n\nArt. 47 Naturobjekte (Hecken, Feldgehölze, Uferbestockungen, Einzelbäume) ..................... 24 \n\nArt. 48 Geotopschutz ................................................................................................. 25 \n\nArt. 49 Kulturdenkmäler.............................................................................................. 25 \n\n5. Sondernutzungspläne ................................................................................................. 26 \n\nArt. 50 Bebauungs- und Gestaltungsplanpflichtgebiete gemäss Zonenplan .......................... 26 \n\nArt. 51 Ergänzende Gestaltungsplanbestimmungen ......................................................... 26 \n\nTeil C - Bauvorschriften ....................................................................................................... 28 \n\nI. Erschliessung ............................................................................................................ 28 \n\nArt. 52 Abstellplätze für Motorfahrzeuge ........................................................................ 28 \n\nArt. 53 Mobilitätskonzepte ........................................................................................... 28 \n\nII. Schutz des Orts- und Landschaftsbildes ......................................................................... 29 \n\nArt. 54 Dachgestaltung ............................................................................................... 29 \n\nArt. 55 Strassenraumgestaltung ................................................................................... 29 \n\nArt. 56 Archäologische Fundstellen AFS ......................................................................... 30 \n\nArt. 57 Reklamen....................................................................................................... 31 \n\nArt. 58 Anlagen zur Energiegewinnung .......................................................................... 31 \n\n\n\n3 \n\nArt. 59 Anlagen zur Energieversorgung ......................................................................... 31 \n\nArt. 60 Antennenanlagen ............................................................................................ 32 \n\nArt. 61 Beleuchtung/ Lichtemissionen ........................................................................... 33 \n\nIII. Schutz der Gesundheit ............................................................................................... 33 \n\nArt. 62 Schutz vor Wärmeeinwirkung ............................................................................ 33 \n\nArt. 63 Hütten- und Barackenbauten, Mobile Bauten ....................................................... 33 \n\nArt. 64 Nebenräume .................................................................................................. 34 \n\nArt. 65 Freizeiträume ................................................................................................. 34 \n\nArt. 66 Aussengeschossflächen .................................................................................... 34 \n\nArt. 67 Art und Qualität der Wohnungen ....................................................................... 34 \n\nArt. 68 Abstellplätze für leichte Zweiräder ...................................................................... 35 \n\nArt. 69 Abstellflächen für Kehrichtgebinde und Container ................................................. 35 \n\nArt. 70 Erstellung von Spielplätzen und Freizeitanlagen .................................................... 35 \n\nArt. 71 Ersatzabgabe für Spielplätze und Freizeitanlagen .................................................. 36 \n\nArt. 72 Baubewilligungen in lärmbelasteten Gebieten....................................................... 36 \n\nArt. 73 Technische Gefahren ....................................................................................... 36 \n\nArt. 74 Bestand und Ersatz bestehender höherer Gebäude ............................................... 37 \n\nArt. 75 Ergänzende Bestimmungen zu bewilligungsbedürftigen Bauten und Anlagen ............. 37 \n\nIV. Aufsicht, Vollzug, Strafen ............................................................................................ 37 \n\nArt. 76 Gebühren....................................................................................................... 37 \n\nArt. 77 Wiederherstellung des gesetzmässigen Zustandes ................................................ 37 \n\nArt. 78 Strafbestimmungen ......................................................................................... 38 \n\nTeil D - Schlussbestimmungen ............................................................................................. 38 \n\nArt. 79 Schlussbestimmung ......................................................................................... 38 \n\nAnhang  .............................................................................................................................. 39 \n\n \n\n  \n\n\n\n4 \n\nDer Einwohnerrat der Gemeinde Emmen erlässt, gestützt auf § 17 und den §§ 34 ff. des Planungs- und \n\nBaugesetzes des Kantons Luzern (nachfolgend PBG genannt, SRL-Nr. 735) sowie §§ 23 Abs. 3 und 24 des \n\nGesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (nachfolgend NLG genannt, SRL-Nr. 709a), unter Vorbe-\n\nhalt vorgehenden eidgenössischen und kantonalen Rechts für Emmen folgendes Bau- und Zonenreglement \n\n(nachfolgend BZR genannt): \n\nTeil A - Allgemeines \n\n \n\nArt. 1  Zweck \n\nDie Bau- und Zonenordnung bezweckt die haushälterische Nutzung des Bodens und die geordnete Be-\n\nsiedlung des Gemeindegebiets. Sie bezweckt darüber hinaus die Schaffung und Erhaltung wohnlicher, \n\nqualitätsvoller Siedlungen und guter räumlicher Voraussetzungen für die Wirtschaft. Dabei sind die über-\n\ngeordneten Ziele und Planungsgrundsätze der Raumplanung, insbesondere aber der schonende Um-\n\ngang mit den natürlichen Lebensgrundlagen und dem Orts- und Landschaftsbild zu beachten. \n\n \n\nArt. 2  Zuständigkeit \n\n1 Der Einwohnerrat ist zuständig für den Erlass des Bau- und Zonenreglements sowie von Zonenplä-\n\nnen, Bebauungsplänen und kommunalen Richtplänen. Der Erlass untersteht, mit Ausnahme dem \n\nErlass von kommunalen Richtplänen, dem fakultativen Referendum.  \n\n2 Bei den in diesem Reglement mit Gemeinde bezeichneten Stellen ist der Gemeinderat zuständig, \n\nsoweit er die Kompetenz nicht an andere Stellen delegiert hat.  \n\n3 Die Gemeinde erlässt mehrere Verordnungen zum vorliegenden Bau- und Zonenreglement und kann \n\nergänzende Richtlinien erstellen. Es werden folgende Verordnungen erlassen:  \n\n- Bau- und Zonenverordnung \n\n- Verordnung für die Stadtbildkommission \n\n- Reklameverordnung \n\n- Naturobjekteverordnung \n\n- Gebührenverordnung \n\nTeil B – Planungsvorschriften \n\nI. Allgemeine Bestimmungen \n\nArt. 3  Bauen mit Qualität \n\n1 Bauten und Anlagen sind qualitätsvoll zu entwickeln und zu gestalten.  \n\n2 Dazu sind insbesondere folgende Aspekte zu berücksichtigen: \n\n- Benutzergerechte Ausgestaltung der Bauten und Anlagen, \n\n\n\n5 \n\n- Prägende Elemente und Merkmale des Strassen-, Orts- und Landschaftsbildes und Eigenheiten \n\ndes Quartiers, \n\n- Attraktive Gestaltung der Aussenräume, insbesondere der Vorgärten und der Begrenzungen ge-\n\ngen den öffentlichen Raum, \n\n- Hochwertige Umgebungsgestaltung, insbesondere bezüglich Durchgrünung, Erschliessungsan-\n\nlagen und Parkierung, Terrainveränderungen, Stützmauern und Böschungen, \n\n- siedlungsbezogene Gestaltung der Strassenräume, \n\n- Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimensionen der Bauten und Anlagen, \n\n- Gestaltung benachbarter Bauten und Anlagen, \n\n- Gestaltung, Materialwahl und Farbgebung von Fassaden, Dächern und Reklamen,  \n\n- Verbesserung des Lokal- und Mikroklimas, \n\n- Erhaltung und Förderung der Biodiversität, \n\n- nutzergerechte Spielplatz- und Freizeitanlagen für alle Altersgruppen, \n\n- Anzahl und Platzierung von Reklameanlagen, \n\n- Sicherheit im öffentlich zugänglichen Raum, \n\n- Ausreichende, nicht störende Beleuchtung ohne unerwünschte Lichtemmissionen. \n\n3 Wo dies die städtebauliche oder landschaftliche Eingliederung erfordert, kann die Gemeinde für quar-\n\ntier-, orts- oder landschaftsbildprägende Projekte einzeln oder in Kombination \n\n einen Gestaltungsplan über einen von ihr festgelegten Perimeter sowie \n\n ein qualitätssicherndes Verfahren gemäss Art. 7 BZR verlangen. \n\n4 Für die Beurteilung, ob eine Baute oder Anlage quartier-, orts- oder landschaftsbildprägende Wirkung \n\nhat, sind insbesondere deren Lage, Volumetrie, Stellung, architektonische Gestaltung, Materialisie-\n\nrung und Farbgebung zu berücksichtigen. \n\n5 In Erweiterung zu PBG § 154a sind für alle Wohnungen qualitativ hochstehende, der Wohn- und \n\nAufenthaltsqualität dienende Balkone, Loggien oder Terrassen gemäss Art. 66 BZR zu erstellen. \n\n6 Strassen sind orts– und quartierverträglich sowie qualitätsvoll zu gestalten. Sie haben den örtlichen \n\nQuartiercharakter zu berücksichtigen. Sie sind für alle Verkehrseilnehmenden, insbesondere den \n\nFuss- und Veloverkehr, sicher auszugestalten und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität. Zur optischen \n\nGestaltung und zur Beschattung ist eine strassenbegleitende Begrünung vorzusehen. Bei Privatstras-\n\nsen ist die Begrünung nur vorzusehen, wenn es die räumliche Situation zulässt. \n\n \n\nArt. 4  Stadtbildkommission \n\n1 Die Gemeinde setzt für die Beratung und Beurteilung von Gestaltungsfragen bei Bauvorhaben eine \n\nStadtbildkommission ein. Die Gemeinde zieht die Stadtbildkommission bei  \n\n in den Kernzonen, \n\n in der Zone für öffentliche Zwecke, \n\n in der Ortsbildschutzzone und in der näheren Umgebung, \n\n bei Kulturdenkmälern und Objekten gemäss Bauinventar und in deren näheren Umgebung,  \n\n an quartierbildprägenden Orten, \n\n bei der Beurteilung von Baugesuchen im Rahmen von Gestaltungs- und Bebauungsplänen, \n\n bei wesentlich veränderten Ergebnissen aus qualifizierten Konkurrenzverfahren gemäss Art. 8 \n\nBZR, \n\n\n\n6 \n\n bei der Beurteilung von Gesuchen für Reklameanlagen mit hohem Einfluss auf die Umgebung. \n\n2 Die Gemeinde kann die Stadtbildkommission bei Bedarf im ganzen Gemeindegebiet beiziehen, wenn \n\neine Baute oder Anlage quartier-, orts- oder landschaftsbildprägende Wirkung gemäss Art. 3 Abs. 4 \n\nBZR hat.  \n\n3 Zur Festsetzung der Grundsätze und Sicherung der Qualitätsanforderungen sind Projekte gemäss \n\nAbs. 1 bereits vor dem Baubewilligungsverfahren der Stadtbildkommission zur Beurteilung vorzule-\n\ngen.  \n\n4 Die Gemeinde kann auf die Stellungnahme der Stadtbildkommission gemäss Abs. 1 verzichten, sofern \n\ndie baulichen Massnahmen keine quartier-, orts- oder landschaftsbildprägende Wirkung gemäss Art. \n\n3 Abs. 4 BZR haben. \n\n5 Der Bericht der Stadtbildkommission muss mit dem Baugesuch öffentlich aufgelegt werden. \n\n \n\nArt. 5  Abklärung bei Planungsbeginn \n\n1 Die Gemeinde erteilt Auskunft zu allfällig bereits bekannten oder zu erwartenden Rahmenbedingun-\n\ngen für das Bauvorhaben.  \n\n2 Ein Bauvorhaben kann zu einer kostenpflichtigen Einschätzung eingereicht werden. \n\n3 Die Gemeinde kann im Zusammenhang mit Baugesuchen Modelle, reale Fassaden- und Innenberei-\n\nche als Anschauungsbeispiel, oder weitere Detailpläne verlangen, wenn das für die Prüfung wichtiger \n\nFragen nötig ist. \n\n \n\nArt. 6  Flugsicherheit \n\nFür alle Bauten und Anlagen sind die Auflagen und Vorschriften über die Flugsicherheit des zustän-\n\ndigen Flugplatzkommandos der Luftwaffe über die maximalen Gesamt- und Fassadenhöhen sowie \n\nKranhöhen zu berücksichtigen und einzuhalten. \n\n \n\nArt. 7 Qualitätssichernde Verfahren \n\n1 Ein qualitätssicherndes Verfahren liegt vor, wenn: \n\n ein begleitetes Verfahren gemäss Abs. 2 oder \n\n ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren gemäss Abs. 3 und 4 durchgeführt wird.  \n\n2 Ein begleitetes Verfahren liegt vor, wenn die Projekterarbeitung durch die Stadtbildkommission be-\n\ngleitet wird. \n\n3 Ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren liegt vor, wenn: \n\n das Verfahren mindestens zweistufig (mit Zwischenbesprechung) ist oder vorgelagert eine Ent-\n\nwicklungsstudie durchgeführt wird, \n\n wenigstens drei beurteilbare Projektentwürfe von voneinander unabhängigen teilnehmenden \n\nTeams vorliegen und \n\n\n\n7 \n\n ein fachlich ausgewiesenes Beurteilungsgremium, die Gemeinde und allenfalls weitere von ihr \n\nbestimmte Fachpersonen an der Verfahrensvorbereitung und an der Beurteilung der Projektent-\n\nwürfe beteiligt sind. Das Beurteilungsgremium ist so zusammenzustellen, dass die Fachpersonen \n\nals Fachgremium das Sachgremium überstimmen können. \n\n4 Die Gemeinde kann bei qualifizierten Konkurrenzverfahren einzeln oder in Kombination: \n\n Die Mitglieder des Beurteilungsgremiums mitbestimmen \n\n ein teilnehmendes Team am qualifizierten Konkurrenzverfahren bestimmen, wenn sich das Be-\n\nurteilungsgremium nicht auf die teilnehmenden Teams einigen kann sowie \n\n ein neues qualifiziertes Konkurrenzverfahren verlangen, wenn sich seit der Durchführung des \n\nvorliegenden qualifizierten Konkurrenzverfahrens die Verhältnisse erheblich geändert haben. \n\nII. Zonenbestimmungen \n\n1. Definitionen \n\nArt. 8 Umgebungsgestaltung \n\n1 In allen Zonen ist mit dem Baugesuch ein Plan über die Umgebungsgestaltung gemäss § 55 PBV \n\neinzureichen. \n\n2 Der Plan über die Umgebungsgestaltung macht insbesondere Angaben zu: \n\n allen Elementen der Umgebungsgestaltung und der Erschliessungsflächen jeweils mit Materiali-\n\nsierung, Gestaltung und Bepflanzung inklusive Flächennachweis, \n\n Lage und nutzergerechte Ausgestaltung der Spielplätze und Freizeitanlagen inklusive Flächen-\n\nnachweis, \n\n Bepflanzung und Gestaltung der Oberflächen zur Schaffung von Rückhaltevolumen für das Re-\n\ngenwasser oder für dessen Versickerung, \n\n Lage und Verlauf des massgebenden und auszuführenden Terrains sowie \n\n der Lage aller Werkleitungen. \n\n3 Die Umgebungsgestaltung hat zu gewährleisten, dass \n\n sich die Bauten und Anlagen gut ins Orts- und Landschaftsbild einfügen,  \n\n Aussenräume mit hoher Gestaltungs- und Gebrauchsqualität sowie ökologischer Qualität entste-\n\nhen,  \n\n eine zusammenhängende Strassenraumgestaltung gemäss Art. 55 BZR ermöglicht wird und \n\n eine Verbesserung des Lokal- und Mikroklimas erreicht wird. \n\n4 Die Bepflanzung hat in geeigneter Qualität mit standortgerechten, vorwiegend einheimischen Pflan-\n\nzenarten zu erfolgen. Invasive Neophyten sind nicht zulässig. \n\n5 Grössere offene Abstell- und / oder Lagerflächen sind angemessen mit breitkronigen hochstämmigen \n\nBäumen zu begrünen. \n\n6 An landschaftlich exponierten Lagen und an Siedlungsrändern sind erhöhte Anforderungen an die \n\nEinpassung in das Landschaftsbild zu erfüllen. Für Siedlungsränder gilt zusätzlich Art. 9 BZR. \n\n7 Die Bodenversiegelung ist auf das technisch Notwendige zu beschränken.  \n\n\n\n8 \n\n8 Bei Einzäunungen ist die Durchlässigkeit für Kleintiere zu gewährleisten. \n\n9 Schotterflächen ohne ökologischen Nutzen sind nicht erlaubt, ausser für den Fassadenschutz. \n\n10 In den Arbeitszonen gilt zusätzlich folgendes: \n\n Die Gemeinde kann für Lager- und Abstellflächen versiegelte Beläge untersagen, sofern nicht \n\nein Nachweis der betrieblichen Notwendigkeit vorliegt.  \n\n Entlang von Arealgrenzen ist ein bepflanzter Grünbereich mit Bäumen und Sträuchern von min-\n\ndestens 1 m Breite innerhalb der Arbeitszone sowie von mindestens 2 m Breite gegenüber von \n\nStrassen und von allen anderen Zonen anzulegen.  \n\n11 Es sind genügend gross dimensionierte Wurzelräume für Gehölze vorzusehen. \n\n12 Die Arbeiten gemäss Plan zur Umgebungsgestaltung müssen spätestens ein halbes Jahr nach Erst-\n\nbezug der Baute realisiert sein. \n\n13 Die Gemeinde kann bei Projekten mit einer Arealfläche von mehr als 800 m2 zur Sicherstellung der \n\nRealisierung der Umgebungsgestaltung Kostenvorschüsse und/oder den Nachweis einer Bankgaran-\n\ntie verlangen. \n\n \n\nArt. 9  Gestaltung des Siedlungsrandes \n\nAn Siedlungsrändern sind erhöhte Anforderungen an die Einpassung in das Landschaftsbild zu erfül-\n\nlen. Der Aussenraum ist besonders sorgfältig zu gestalten:  \n\n Siedlungsränder sind naturnah auszugestalten. \n\n Die Durchlässigkeit für Kleintiere ist zu gewährleisten. \n\n Mauern sind im Grundsatz zu vermeiden. \n\n Am Siedlungsrand sind nur einheimische, standorttypische Arten zulässig. \n\n \n\nArt. 10 Überbauungsziffer ÜZ \n\n1 Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1): Für Bauten gilt die Überbauungsziffer 1, ausser für solche mit Sonder-\n\nregelungen gemäss Abs. 2 bis 4. \n\n2 Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2): Unterschreiten Bauten in der Wohnzone W-C die zulässige talseitige \n\nFassadenhöhe und Gesamthöhe um mindestens 3.00 m, gilt die Überbauungsziffer 2. \n\n3 Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3): Wird das oberste Geschoss im Sinne von § 36 Abs. 1c PBV um mindes-\n\ntens 30% der anrechenbaren Gebäudefläche der ÜZ-3 verkleinert und von den Aussenfassaden zu-\n\nrückversetzt, gilt die Überbauungsziffer 3. \n\n4 Überbauungsziffer 4 (ÜZ-4): Für Bauten, die eine Gesamthöhe von 4.50 m nicht überschreiten und \n\nnur Nebennutzflächen oder gedeckte Aussengeschossflächen enthalten, sowie für Freizeiträume ge-\n\nmäss Art. 65 Abs. 1, gilt in allen Zonen mit Überbauungsziffer zusätzlich die separate Überbauungs-\n\nziffer 4. Der ordentliche Grenzabstand beträgt 4.00 m.    \n\n5 Nicht realisierte anrechenbare Gebäudeflächen der Überbauungsziffern 1 bis 3 können für anrechen-\n\nbare Gebäudeflächen der Überbauungsziffer 4 verwendet werden. \n\n\n\n9 \n\n6 Bei zum Zeitpunkt der Rechtskraft dieses Reglements bestehenden Reihenhäusern und deren Ersatz \n\nmit zwei oder mehr Gebäudeeinheiten gilt anstelle der zonengemässen Überbauungsziffer die beste-\n\nhende anrechenbare Gebäudefläche, sofern diese grösser als die zonengemäss zugelassene anre-\n\nchenbare Gebäudefläche ist. Wird diese Ausgangslage angewendet, gelten in jeder Zone eine talsei-\n\ntige Fassadenhöhe 1 und Gesamthöhe 1 von 10.5 m resp. talseitige Fassadenhöhe 2 und Gesamt-\n\nhöhe 2 von 11.0 m. Zusätzlich dürfen dann pro Gebäudeeinheit Bauten bis 4.50 m Gesamthöhe von \n\ninsgesamt 20 m2 anrechenbare Gebäudefläche realisiert werden. \n\n \n\nArt. 11 Grünflächen \n\n1 In den Wohnzonen W-A, W-B und W-C, der Speziellen Wohnzone sowie den Wohn- und Arbeitszonen \n\ndürfen 40 Prozent der nicht zur anrechenbaren Gebäudefläche zählenden anrechenbaren Grund-\n\nstücksfläche weder unterirdisch noch oberirdisch bebaut werden. Diese Fläche ist als Grünfläche zu \n\ngestalten. Es sind ökologisch und lokal- und mikroklimatisch wertvolle Flächen vorzusehen und \n\nBäume zu pflanzen. Die restliche Fläche ist soweit möglich zu begrünen und mindestens wasser-\n\ndurchlässig auszugestalten, soweit dies bautechnisch möglich ist.  \n\n2 Flächen auf unterirdischen Bauten und Unterniveaubauten, die mindestens 1.00 m durchwurzelbare \n\nSchicht haben, können auch zu den in Absatz 1 geforderten 40 % gerechnet werden.  \n\n \n\nArt. 12 Zulässige Höhen \n\n1 Für die Festlegung der talseitigen Fassadenhöhe gilt die Definition der Höhenmasse in § 139 Abs. 3 \n\nPBG. Die Talseite orientiert sich am generellen Verlauf der Höhenkurven im Quartier. \n\n2 In Zonen, in denen eine talseitige Fassadenhöhe 1 oder 2 definiert ist, darf jeweils kein Punkt der \n\nDachkonstruktion über dem zulässigen höchsten Punkt der talseitigen Fassade liegen.  \n\n3 Mit Ausnahme für Gebäude gemäss Abs. 4 gelten die talseitige Fassadenhöhe 1 und die Gesamthöhe \n\n1.  \n\n4 Für Gebäude mit beidseitig nach aussen geneigtem Schrägdach sind die Fassadenhöhe 2 und die \n\nGesamthöhe 2 zulässig, wenn kumulativ folgende Anforderungen erfüllt sind: \n\n der First ist horizontal um mindestens 2.50 m von der Fassade abgesetzt, \n\n der Schnittpunkt der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion liegt mindestens \n\n1.00 m unterhalb des höchsten Punktes der Dachkonstruktion, \n\n mit den gewährten Mehrhöhen kein zusätzliches Geschoss realisiert wird. \n\n5 Die zulässigen Höhen dürfen durch Dachvorsprünge bis zu 1.50 m in der Verlängerung der Dachflä-\n\nche und durch technisch bedingte Anlagen und Bauten sowie Anlagen für die Energiegewinnung \n\ngemäss Art. 54 BZR überschritten werden. \n\n6 Entlang der Gerliswilstrasse gilt das Niveau des angrenzenden Trottoirs als massgebendes Terrain. \n\nBei Abgrabungen gemäss Art. 13 BZR reduziert sich die Gesamthöhe nicht.  \n\n7 Für Gebäude, bei denen das massgebende Terrain zwischen bergseitiger und talseitiger Fassade eine \n\nNeigung von mehr als 10 % aufweist, gelten für alle Dachformen die talseitige Fassadenhöhe 2 und \n\n\n\n10 \n\ndie Gesamthöhe 2, wenn dadurch gegenüber der Regelbauweise der entsprechenden Zone kein zu-\n\nsätzliches Geschoss realisiert wird. \n\n \n\nArt. 13 Abgrabungen am Gebäude \n\n1 Die zonengemäss zulässigen talseitigen Fassadenhöhen und Gesamthöhen reduzieren sich um das \n\nMass der grössten talseitigen Abgrabungen an der talseitigen Fassade. \n\n2 Die Reduktion der zulässigen Fassadenhöhe sowie der Gesamthöhe gemäss Abs. 1 kommt bei Ab-\n\ngrabungen für Lichtschächte und Notausgängen sowie für Gebäudeeingänge und Garageneinfahrten \n\nnicht zur Anwendung, wenn diese insgesamt in der Zone W-C nicht breiter als 3.50 m, in allen \n\nanderen Zonen nicht breiter als 6.50 m sind. \n\n3 Abgrabungen an den übrigen Fassaden sind zulässig, soweit deren Niveau nicht unter dasjenige der \n\ntalseitigen Abgrabung bzw. unter das massgebende Terrain an der talseitigen Fassade zu liegen \n\nkommt. Davon ausgenommen sind Lichtschächte, Notausgänge, Gebäudeeingänge und Garagenein-\n\nfahrten gemäss Abs. 2. \n\n4 Durch Abgrabungen freigelegte Bauten und Bauteile dürfen nicht über die zulässige anrechenbare \n\nGebäudefläche hinausragen. Davon ausgenommen sind Einstellhallen, Liftanlagen und Wärmedäm-\n\nmung gemäss den §§ 13a und 14a PBV. \n\n \n\nArt. 14 Terraingestaltung \n\n1 Das gestaltete Terrain darf das massgebende Terrain um nicht mehr als 1.50 m Vertikalmass über-\n\nragen. \n\n2 Als Stützbauwerke gelten Stützmauern und mauerartige Böschungen mit mehr als 60° Neigung.  \n\n3 Stützbauwerke haben ohne allfällige Absturzsicherung folgende Masse einzuhalten:  \n\n- bis 10 % Hangneigung: max. Höhe 1.00 m \n\n- über 10 % Hangneigung: ab massgebendem Terrain max. Höhe 1.50 m \n\n4 Stützbauwerke von mehr als 1.00 m sichtbarer Höhe sind zu begrünen. \n\n5 Horizontal gestaffelte Stützbauwerke müssen mindestens um ihre sichtbare Höhe zurückversetzt \n\nwerden, beginnend beim ersten Stützbauwerk ab Gebäude, das mindestens das Mass seiner Höhe \n\nals Abstand zum Gebäude einzuhalten hat.   \n\n6 Unter Baumkronen geschützter und erhaltenswerter Bäume und entlang von Naturobjekten gemäss \n\nInventar der kommunalen Naturobjekte darf das Terrain weder verändert noch verdichtet werden. \n\n7 Bei Vorliegen besonderer Umstände sowie bei Gebäudeeingänge und Garageneinfahrten kann die \n\nGemeinde bei architektonisch guter Umsetzung und gut in die Landschaft eingepasster Umgebungs-\n\ngestaltung höhere Stützbauwerke zulassen. \n\n \n\n \n\n\n\n11 \n\nArt. 15 Terrassenhäuser \n\n1 Terrassenhäuser sind nur in der Zone W-C zulässig und dürfen maximal drei talseitig vollständig über \n\ndem massgebenden Terrain liegende Geschosse aufweisen, die der Hangneigung nach je um min-\n\ndestens 3.00 m berg- und talseitig versetzt sind. \n\n2 Im Rahmen der zulässigen Höhenmasse darf zusätzlich mit oder ohne Rücksprung ein Sockelge-\n\nschoss oder mit Rücksprung ein oberstes Geschoss ohne Hauptnutzflächen gemäss Anhang 7 reali-\n\nsiert werden.  \n\n3 Anstelle der talseitigen Fassadenhöhe gilt für Terrassenhäuser eine Gesamthöhe von 9.00 m sowie \n\neine bergseitige Fassadenhöhe von 4.00 m. \n\n4 Für die bergseitige Rückversetzung der Geschosse wird die anrechenbare Gebäudefläche maximal \n\num 50 Prozent des Flächenmasses der talseitigen Rückversetzung durch eine entsprechende Erhö-\n\nhung der Überbauungsziffer ausgeglichen. \n\n \n\nArt. 16 Mindestnutzungen \n\n1 In den Wohnzonen W-A und W-B sind bei Neubauten pro Gebäude mindestens drei Wohnungen von \n\nje mindestens 60 m2 Hauptnutzfläche gemäss Anhang 7 zu realisieren. Die Gemeinde kann Ausnah-\n\nmen zulassen  \n\n für Arbeits- und Dienstleistungsnutzungen,  \n\n für innovative Wohnformen, \n\n für kleine oder ungünstig begrenzte Parzellen, \n\n bei Aufteilung auf mehrere Baukörper sowie \n\n bei Zwischennutzungen. \n\n2 In der Arbeitszone sind neue Gebäude mit mindestens drei oberirdisch genutzten Geschossen zu \n\nrealisieren. Die Gemeinde kann Ausnahmen zulassen \n\n für betriebsbedingte Anforderungen, insbesondere, wenn durch benötigte Geschosshöhen an-\n\nsonsten die Gesamthöhe gemäss Anhang 5 überschritten würde oder statisch der Aufbau von \n\nweiteren Geschossen einen unverhältnismässigen Aufwand bedeutet. \n\n für Lagernutzungen in Zusammenhang mit einem Betrieb am selben Standort,  \n\n falls aufgrund von Art. 6 BZR eine Höhenbeschränkung dazu führt, dass die Realisierung von \n\ndrei oberirdisch genutzten Geschossen verunmöglicht wird, \n\n für zeitlich befristete Nutzungen sowie \n\n für Nutzungen im Rahmen von Bebauungs- und Gestaltungsplänen. \n\n \n\nArt. 17 Nutzungen für das Sexgewerbe \n\nNutzungen für das Sexgewerbe sind nur in den Arbeitszonen erlaubt. \n\n \n\n \n\n\n\n12 \n\n2. Bauzonen \n\nArt. 18 Kernzonen (K-A, K-B, K-C) \n\n1 Die Kernzonen A bis C dienen der Erweiterung und Förderung von gemischten Zentrumsnutzungen \n\nzur Entwicklung eines urbanen Zentrumsgebiets, sowie der Entwicklung des Ortskerns Emmen Dorf. \n\n2 Es sind Bauten, Anlagen und Nutzungen für nicht und mässig störende Dienstleistungs- und Gewer-\n\nbebetriebe, zum Wohnen und zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben zulässig. \n\n3 In den Kernzonen haben Gebäudevolumen, Gebäudeformen und Umgebungsgestaltung dem Zweck \n\ngemäss Abs. 1 zu entsprechen und haben sich besonders gut einzugliedern. Die nachfolgenden Bau-\n\nziffern haben sich diesem Grundsatz unterzuordnen.  \n\n4 Es gilt zusätzlich folgendes: \n\n  K-A K-B K-C \n\na) Talseitige Fassadenhöhe 1 - - - \n\n Talseitige Fassadenhöhe 2 - - - \n\nb) Gesamthöhe 1  23.0 m 20.0 m 17.0 m \n\n Gesamthöhe 2 23.5 m 20.5 m 17.5 m \n\nc) Grenzabstand (§ 122 Abs. \n\n2 PBG) \n\n5.0 m 5.0 m 5.0 m \n\nd) Überbauungsziffer (ÜZ-1, \n\nÜZ-2, ÜZ-3, ÜZ-4) \n\n- -  \n\ne) Lärm-Empfindlichkeits-\n\nstufe  \n\nIII III III \n\n5 In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet mit ergänzender Bestimmung Nr. I Sonnenplatz Nord gilt \n\nanstelle der Höhen gemäss Abs. 4 für den höchsten Punkt des Gebäudes die maximal zulässige \n\nMeereshöhe von 482.00 m. ü. M. \n\n \n\nArt. 19 Spezielle Kernzone (K-S) \n\n1 Die spezielle Kernzone dient der Erweiterung und Förderung von gemischten Zentrumsnutzungen \n\nzur Entwicklung eines urbanen Zentrums.  \n\n2 Es sind Bauten, Anlagen und Nutzungen für nicht und mässig störende Dienstleistungs- und Gewer-\n\nbebetriebe, zum Wohnen und zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben zulässig. \n\n3 In der speziellen Kernzone darf nur im Rahmen eines Bebauungsplans gebaut werden, der gestützt \n\nauf ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zu erarbeiten ist.  \n\n\n\n13 \n\n4 Bebauung und Gebäudeflächen werden unter Beachtung der Nachbarzonen und ortsplanerischen \n\nKriterien in den Bebauungsplänen festgelegt. \n\n5 Es gelten gebietsweise die maximalen Gesamthöhen 1 gemäss Anhang 4. \n\n6 Der ordentliche Grenzabstand beträgt 4.00 m. \n\n7 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III.  \n\n \n\nArt. 20 Wohnzonen (W-A, W-B, W-C) \n\n1 In den Wohnzonen sind Bauten, Anlagen und Nutzungen zum Wohnen und für nicht störende Dienst-\n\nleistungs- und Gewerbebetriebe zulässig, sofern sich diese baulich und mit ihren Auswirkungen in \n\ndie Wohnumgebung einfügen. Massgebend sind dabei die durch den Charakter und die Qualität des \n\nWohnquartiers bestimmten örtlichen Verhältnisse. \n\n2 Es gilt zusätzlich folgendes: \n\n  Wohnzone A Wohnzone B Wohnzone C \n\na) Talseitige Fassaden-\n\nhöhe 1 \n\n16.5 m 13.5 m 10.5 m \n\n Talseitige Fassaden-\n\nhöhe 2 \n\n17.0 m 14.0 m 11.0 m \n\nb) Gesamthöhe 1 16.5 m 13.5 m 10.5 m \n\n Gesamthöhe 2 17.0 m 14.0 m 11.0 m \n\nc) Grenzabstand  6.5 m 5.0 m 4.0 m \n\nd) Überbauungsziffer 1 \n\n(ÜZ-1) \n\n0.23 0.23 0.23 \n\n Überbauungsziffer 2 \n\n(ÜZ-2) \n\n- - 0.32 \n\n Überbauungsziffer 3 \n\n(ÜZ-3) \n\n0.25 0.25 0.25 \n\n Überbauungsziffer 4 \n\n(ÜZ-4) \n\n0.05 0.05 0.05 \n\ne) Lärm-Empfindlichkeits-\n\nstufe  \n\nAufstufung ES III siehe \n\nZonenplan \n\nII/III II/III II/III \n\n\n\n14 \n\n3 In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit ergänzender Bestimmung gilt anstelle der Überbau-\n\nungsziffer von Abs. 2 folgendes: \n\n- Gebiet Nr. II: Gebäude mit maximal 175 m2 anrechenbaren Gebäudefläche und einer maximalen \n\nGesamthöhe von 7.50 m. \n\n- Gebiet Nr. III: Freihaltegebiet an exponierter Lage. Keine Bauten oder Anlagen zulässig (ausge-\n\nnommen Bestandesgarantie für bestehende Bauten). Extensive landwirtschaftliche Nutzung, \n\nvereinzelt Erholungseinrichtungen (Sitzbänke, Fussweg) oder nicht öffentliche Gartenanlagen. \n\nEin Ersatzbau für die Remise mit Wohnnutzung (max. 300 m2 Hauptnutzfläche gemäss Anhang \n\n7) ist zulässig. \n\n  \n\nArt. 21 Spezielle Wohnzone (W-S) \n\n1 In der speziellen Wohnzone sind Bauten, Anlagen und Nutzungen zum Wohnen und für nicht stö-\n\nrende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zulässig, sofern sich diese baulich und mit ihren Aus-\n\nwirkungen in die Wohnumgebung einfügen.  \n\n2 In der Speziellen Wohnzone darf nur im Rahmen eines Bebauungsplans gebaut werden, der gestützt \n\nauf ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zu erarbeiten ist. \n\n3 Bebauung und Gebäudeflächen werden unter Beachtung der Nachbarzonen und ortsplanerischen \n\nKriterien in den Bebauungsplänen festgelegt. \n\n4 Es gelten gebietsweise die maximale Gesamthöhen 1 gemäss Anhang 4. \n\n5 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe II. \n\n \n\nArt. 22 Wohn- und Arbeitszone (WAr-A, WAr-B, WAr-C) \n\n1 In der Wohn- und Arbeitszone sind Wohnungen unter besonderer Beachtung eines genügenden \n\nImmissionsschutzes sowie nicht und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. \n\n2 Es gilt zusätzlich folgendes: \n\n  Wohn- und Ar-\n\nbeitszone A \n\nWohn- und Ar-\n\nbeitszone B \n\nWohn- und Ar-\n\nbeitszone C \n\na) Talseitige Fassadenhöhe 1 20.0 m 17.0 m 14.0 m \n\n Talseitige Fassadenhöhe 2 20.5 m 17.5 m 14.5 m \n\nb) Gesamthöhe 1 20.0 m 17.0 m 14.0 m \n\n Gesamthöhe 2 20.5 m 17.5 m 14.5 m \n\nc) Grenzabstand 1 bei Gesamt-\n\nhöhe 1 \n\n8.0 m 6.5 m 5.0 m \n\n\n\n15 \n\n Grenzabstand 2 bei Gesamt-\n\nhöhe 2 \n\n10.0 m 8.0 m 6.5 m \n\nd) Überbauungsziffer 1 (ÜZ 1) 0.23 0.23 0.23 \n\n Überbauungsziffer 2 (ÜZ 2) - - - \n\n Überbauungsziffer 3 (ÜZ 3) 0.24 0.24 0.24 \n\n Überbauungsziffer 4 (ÜZ 4) 0.05 0.05 0.05 \n\ne) Lärm-Empfindlichkeitsstufe  III III III \n\n3 In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit ergänzender Bestimmung gilt anstelle der Überbau-\n\nungsziffer von Abs. 2 folgendes: \n\nGebiet Nr. IV: Kann aufgrund von Auflagen und Vorschriften des zuständigen Flugplatzkommandos \n\ngemäss Art. 6 BZR die maximale Gesamthöhe nicht realisiert werden, gilt folgendes: \n\n- Bei einer Reduktion der Gesamthöhe 1 und der talseitigen Fassadenhöhe 1 um 3.0 m ist eine ÜZ \n\nvon 0.29 erlaubt. \n\n- Bei einer Reduktion der Gesamthöhe 1 und der talseitigen Fassadenhöhe 1 um 6.0 m ist eine ÜZ \n\nvon 0.37 erlaubt. \n\n \n\nArt. 23 Spezielle Wohn- und Arbeitszone (WAr-S) \n\n1 In der speziellen Wohn- und Arbeitszone sind Bauten, Anlagen und Nutzungen zum Wohnen und für \n\nnicht oder mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zulässig.  \n\n2 In der speziellen Wohn- und Arbeitszone darf nur im Rahmen eines Bebauungsplans gebaut werden, \n\nder gestützt auf ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zu erarbeiten \n\nist. \n\n3 Bebauung und Gebäudeflächen werden unter Beachtung der Nachbarzonen und ortsplanerischen \n\nKriterien in den Bebauungsplänen festgelegt. \n\n4 Es gelten gebietsweise die maximale Gesamthöhen 1 gemäss Anhang 4. \n\n5 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. \n\n \n\nArt. 24 Arbeitszonen (Ar)  \n\n1 Die Arbeitszone dient in erster Linie für nicht, mässig und stark störende gewerbliche und industrielle \n\nNutzungen sowie der Nutzung durch Dienstleistungsunternehmen. \n\n2 Der ordentliche Grenzabstand beträgt 4.00 m. \n\n3 Der Verkauf von Waren des täglichen und häufigen periodischen Bedarfs aus dem stationären Handel \n\nfür den Quartierbedarf ist bis zu einer Nettofläche gemäss §169 PBG von 300 m2 und der Verkauf \n\n\n\n16 \n\nvon am Ort produzierten Gütern bis zu einer Nettofläche gemäss §169 PBG von 500 m2 zulässig. Die \n\nFlächen dürfen nicht kumuliert werden. \n\n4 Im Anhang 5 sind für die einzelnen Arbeitszonen die Nutzungsprofile, die maximalen Gesamthöhen \n\nsowie die Empfindlichkeitsstufen festgelegt. \n\n5 Überbauungsziffer, Gebäudelänge und Abstände der Bauten sowie die Erschliessung und Parkierung \n\nwerden von der Gemeinde unter gebührender Berücksichtigung der betrieblichen Erfordernisse und \n\nder öffentlichen und privaten Interessen von Fall zu Fall festgesetzt. \n\n6 Pro Betrieb respektive pro Gebäude sind im Sinne von § 46 Abs. 3 PBG maximal 1 Wohnung, insge-\n\nsamt pro Parzelle maximal 2 Wohnungen zulässig. Es gilt die jeweils strengere Regelung. \n\n \n\nArt. 25 Abstimmung Nutzung und Verkehr in der Arbeitszone \n\n1 Nutzungen mit mehr als 15 Fahrten DTV pro 100 m2 realisierter Nutzfläche sind mit Ausnahme der \n\nNutzungen gemäss Art. 24 Abs. 3 in der Arbeitszone nicht zulässig. \n\n2 Unter der realisierten Nutzfläche ist die Nettofläche gemäss § 169 PBG bei Einkaufs- und Fachmarkt-\n\nzentren oder die Geschossfläche (vgl. Anhang 7) bei allen weiteren Nutzungen, mit Ausnahme von \n\nAbstellflächen für Fahrzeuge, zu verstehen. \n\n3 Die Gemeinde kann die maximal zulässigen Fahrten in den Spitzenstunden im Planungs- und Baube-\n\nwilligungsverfahren festlegen. \n\n \n\nArt. 26 Spezialzone Chilefeld (SCF) \n\n1 In der Spezialzone Chilefeld sind Wohnungen sowie nicht und mässig störende Gewerbe- und Dienst-\n\nleistungsbetriebe zulässig. \n\n2 Zusätzlich sind öffentlich-zugängliche Nutzungen wie Parkanlagen, Flächen zur Freihaltung des Land-\n\nschaftsfensters gemäss städtebaulichem Gesamtkonzept sowie Bauten und Anlagen mit öffentlicher \n\nZugänglichkeit erforderlich. \n\n3 Es darf nur im Rahmen eines Bebauungsplans gebaut werden, der gestützt auf ein qualifiziertes \n\nKonkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zu erarbeiten ist. \n\n4 Bebauung und Gebäudeflächen werden unter Beachtung der Nachbarzonen und ortsplanerischen \n\nKriterien in den Bebauungsplänen festgelegt. \n\n5 Es gilt eine maximale Gesamthöhe von 20.5 m. \n\n6 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. \n\n \n\nArt. 27 Spezialzone Listrig (SL) \n\n1 In der Spezialzone Listrig sind Bauten und Anlagen für die Gastronomie, Seminarräumlichkeiten,  \n\nDienstleistungsnutzungen, Beherbergung sowie Sport- und Freizeitanlagen zulässig. Zusätzlich sind \n\nhöchstens 6 Wohnungen gestattet. \n\n\n\n17 \n\n2 Es gilt eine Gesamthöhe von 8.0 m, eine Überbauungsziffer 1 von 0.23 und eine Überbauungsziffer \n\n4 von 0.05. \n\n3 Es ist ein Gestaltungsplan auf Basis eines qualifizierten Konkurrenzverfahrens gemäss Art. 7 Abs. 3 \n\nund 4 BZR zu erstellen. \n\n4 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. \n\n \n\nArt. 28 Spezialzone Riffigweiher (SRW) \n\n1 Die Spezialzone Riffigweiher dient hauptsächlich dem Erhalt und der angemessenen Erneuerung der \n\nbestehenden Bauvolumen. \n\n2 Zulässig sind Bauten, Anlagen und Nutzungen zum Wohnen, landwirtschaftliche Nutzungen sowie \n\nnicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. \n\n3 Neubauten sind im Ausmass der bewilligten und realisierten Bauvolumen, zuzüglich 10 %, möglich. \n\nDie 10% zusätzliches Bauvolumen können sowohl in der Gesamthöhe als auch in der anrechenbaren \n\nGebäudefläche genutzt werden. \n\n4 Im Weiteren gilt Folgendes: \n\n Allfällige Neubauten haben sich optimal in den ortsbaulichen und landschaftlichen Kontext ein-\n\nzuordnen. \n\n Die Frei- und Aussenräume weisen sehr hohe Qualitäten auf (Gestaltung mit einheimischen, \n\nstandortgerechten Bäumen und Sträuchern, extensiv bewirtschafteten Blumenwiesen). Sie sind \n\nmindestens in der heutigen Qualität beizubehalten. \n\n5 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. \n\n \n\nArt. 29 Sonderbauzone Neuhasli (SN) \n\n1 In der Sonderbauzone Neuhasli sind nur Bauten und Anlagen für den Gartenbau, die Holzverarbei-\n\ntung und die Energieerzeugung zulässig. \n\n2 Die Gesamthöhe beträgt maximal 12.00 m. Gesamthöhen über 11.00 m, technische Anlagen und \n\nAufbauten (Kran- und Kaminanlagen, Liftbauten etc.) sowie Bauten im Leitungsbereich (5.00 m ab \n\nhorizontal ab äusserstem Leiterseil) bedürfen der Genehmigung (Ausnahmebewilligung) durch das \n\nEidg. Starkstrominspektorat. \n\n3 Auf dem Areal der Sonderbauzone Neuhasli dürfen nicht mehr als 180 Personen gleichzeitig anwe-\n\nsend sein. Die Gemeinde kann diese Anzahl erhöhen, wenn und soweit die kantonale Dienststelle \n\nuwe dies als tragbar erklärt. \n\n4 Baubewilligungen für Neubauten oder wesentliche Änderungen an bestehenden Bauten dürfen nur \n\naufgrund eines Gestaltungsplanes erteilt werden. \n\n5 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe IV. \n\n \n\n\n\n18 \n\nArt. 30 Sonderbauzone Rainmühle (SR) \n\n1 Die Sonderbauzone Rainmühle dient dem Schutz und der zweckmässigen Nutzung von Kulturobjek-\n\nten und deren Umgebung im Landschaftsraum. \n\n2 Die bestehenden Bauten dürfen umgenutzt und zweckmässig erneuert werden. Zulässig sind kultu-\n\nrelle und landwirtschaftliche Nutzungen sowie höchstens 3 Wohnungen. \n\n3 Es ist maximal ein Neubau mit maximal 250 m2 anrechenbarer Gebäudefläche und einer Gesamthöhe \n\nvon 17 m zulässig. Es gilt ein Grenzabstand von 6.5 m. Der Neubau hat sich architektonisch und in \n\nseiner Lage dem bestehenden Ensemble anzupassen und sich in dieses einzugliedern.  \n\n4 Baubewilligungen für Neubauten oder wesentliche Änderungen an bestehenden Bauten dürfen nur \n\naufgrund eines Gestaltungsplanes erteilt werden, der von der kantonalen Denkmalpflege zu begut-\n\nachten ist. Bauten und Anlagen sowie die Umgebungsgestaltung haben sich der landschaftlichen \n\nSituation einzuordnen. \n\n5 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. \n\n \n\nArt. 31 Sonderbauzone Ruhestätte für Tiere (RST) \n\n1 In der Sonderbauzone Ruhestätte für Tiere sind nur Bauten und Anlagen für Bestattungen von Tieren \n\nsowie für die Landwirtschaft zulässig. \n\n2 Es ist eine Baute mit einer anrechenbaren Gebäudefläche von maximal 50 m2 sowie einer maximalen \n\nGesamthöhe von 4.5 m zulässig. Weitere Bauten mit einer maximalen Gesamthöhe von 4.5 m sind \n\nnur zulässig, wenn sie betrieblich begründet werden können. \n\n3 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III.  \n\n \n\nArt. 32 Sonderbauzone Kompostierung von Grüngut (SKG) \n\n1 Die Sonderbauzone Kompostierung von Grüngut dient dem Erstellen und Betrieb von entsprechenden \n\nAnlagen. Wohnnutzungen sowie Nutzungen, die als Orte mit empfindlicher Nutzung gemäss Art. 3 \n\nAbs. 3 der Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung gelten, sind nicht zulässig. \n\n2 Ein Gestaltungsplan ist zwingend erforderlich. Darin werden die Nutzung, die Ausmasse, die Ab-\n\nstände der Bauten sowie die Erschliessung, die Parkierung und die Massnahmen zum Hochwasser-\n\nschutz unter gebührender Berücksichtigung des Landschaftsschutzes sowie der öffentlichen und pri-\n\nvaten Interessen festgesetzt. Gegenüber den angrenzenden Zonen sind eine ausreichende Bepflan-\n\nzung und Begrünung mit einheimischen und standortgerechten Sträuchern und Bäumen auszuwei-\n\nsen. Die Zufahrt ab Kreisel Waltwil ist in ausreichendem Mass durch die Betreiber der Nutzungen \n\ndieser Zone zu dimensionieren und ein allfälliger Ausbau und Unterhalt durch diese zu finanzieren.  \n\n3 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. \n\n \n\n \n\n\n\n19 \n\nArt. 33 Zone für öffentliche Zwecke (OeZ) \n\n1 In der Zone für öffentliche Zwecke sind Bauten, Anlagen und Nutzungen zulässig, die überwiegend \n\nzur Erfüllung öffentlicher Aufgaben benötigt werden und dem in Anhang 1 beschriebenen Zonen-\n\nzweck entsprechen  \n\n2 Die Gemeinde legt Nutzung und Baumasse im Einzelfall unter Berücksichtigung öffentlicher und pri-\n\nvater Interessen fest. \n\n3 In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten gilt mit der Genehmigung des Zonenplans das Enteig-\n\nnungsrecht. \n\n4 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe gemäss Anhang 1. \n\n \n\nArt. 34 Zone für Sport- und Freizeitanlagen (SpF) \n\n1 In der Zone für Sport- und Freizeitanlagen sind Bauten, Anlagen und Nutzungen für Sport-, Spiel- \n\nund Freizeitbedürfnisse zulässig, die dem im Anhang 2 beschriebenen Zonenzweck entsprechen. \n\n2 Der Gemeinderat legt Nutzung und Baumasse im Einzelfall unter Berücksichtigung öffentlicher und \n\nprivater Interessen fest. \n\n3 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe gemäss Anhang 2. \n\n \n\nArt. 35 Grünzone (Gr-A, Gr-B) \n\n1 Die Grünzone A und B dienen der Schaffung von Freiflächen und der Erhaltung von Grünflächen im \n\nSiedlungsgebiet. Die einzelnen Nutzungen dieser Zone ergeben sich aus dem Anhang 3. \n\n2 Die Grünzone B ist anderen Zonen überlagert. Die überlagerte Fläche zählt zur anrechenbaren Grund-\n\nstücksfläche. \n\n3 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. \n\n \n\nArt. 36 Grünzone Gewässerraum (Gr-G) \n\n1 Die Grünzone Gewässerraum bezweckt die Freihaltung des Gewässerraums entlang der Gewässer \n\ninnerhalb der Bauzonen. \n\n2 Die Grünzone Gewässerraum ist anderen Zonen überlagert. Die überlagerte Fläche zählt zur anre-\n\nchenbaren Grundstücksfläche. \n\n3 Die Nutzung richtet sich nach Art. 41c der Gewässerschutzverordnung (GSchV). \n\n4 Die Gewässerräume werden in einem separaten «Teilzonenplan Gewässerraum» dargestellt.  \n\n \n\n \n\n\n\n20 \n\nArt. 37 Verkehrszonen (VZ) \n\n1 Die Verkehrszonen umfassen Flächen für den Strassen-, Bahn- und Flugverkehr. \n\n2 Es gelten die Bestimmungen der Strassen-, Eisenbahn- und Luftfahrtgesetzgebung. \n\n3. Nichtbauzonen \n\nArt. 38 Landwirtschaftszone (Lw) \n\n1 In der Landwirtschaftszone gelten die kantonalen und die bundesrechtlichen Vorschriften. \n\n2 Standort, Dimension, Gestaltung und Materialien von Bauten und Anlagen sind so zu wählen, dass \n\ndiese sich ins Landschaftsbild und in die bestehende Bebauung gut einordnen. Neue landwirtschaft-\n\nliche Bauten sind in Hofnähe zu erstellen. \n\n3 Die Gemeinde kann an exponierten Standorten grossflächige, feste Anlagen untersagen oder zur \n\noptischen Abdeckung Bepflanzungen verlangen.  \n\n4 Wertvolle Lebensräume von Tier- und Pflanzenarten sind soweit möglich zu erhalten und unterei-\n\nnander zu vernetzen. \n\n5 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. \n\n \n\nArt. 39 Deponiezone (Dp-A, Dp-B) \n\n1 Die Deponiezonen A und B sind für den Bau und Betrieb einer Deponie des Typs A oder B im Sinne \n\nder Verordnung über die Vermeidung und die Entsorgung von Abfällen (VVEA) bestimmt. Sie sind \n\nfür die Ablagerung und Behandlung von Abfällen gemäss Abs. 2 respektive Abs. 3 bestimmt. Bis zum \n\nAbschluss der Deponie sind die für den Betrieb der Deponie erforderlichen Bauten, Anlagen und \n\nNutzungen zulässig, die zusammen mit der Erschliessung und der Endgestaltung in der Bewilligung \n\ndes Deponieprojekts festgelegt werden. \n\n2 Die Deponiezone A (Dp A) ist für die Ablagerung und Behandlung von Abfällen gemäss Anhang 5 \n\nZiff. 1 VVEA (Deponien und Kompartimente des Typ A) bestimmt. \n\n3 Die Deponiezone B (Dp B) ist für die Ablagerung und Behandlung von Abfällen gemäss Anhang 5 \n\nZiff. 2 VVEA (Deponien und Kompartimente des Typ B) bestimmt. \n\n4 Mindestens 15 % der Deponiefläche sind als ökologische Ausgleichsflächen auszugestalten und lang-\n\nfristig zu sichern. Der Erhalt dieser naturnahen Lebensräume ist durch Vereinbarungen mit den \n\nGrundeigentümern und Bewirtschaftern sicherzustellen. \n\n5 Spätestens nach Abschluss der Rekultivierung der letzten Deponieetappe ist das in der Deponiezone \n\ngelegene Land im Zonenplanverfahren jener Zone zuzuteilen, welche sich für die Nachnutzung eig-\n\nnet. \n\n6 Ein möglichst grosser Anteil der Rekultivierung hat die Qualität von Fruchtfolgeflächen aufzuweisen. \n\nBeanspruchte Fruchtfolgeflächen sind mindestens im selben Umfang wieder herzustellen oder voll-\n\nständig zu kompensieren. \n\n\n\n21 \n\n7 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe IV. \n\n \n\nArt. 40 Gefährdete Gebiete (G) \n\n1 Gefährdete Gebiete gemäss § 146 PBG sind in einer kommunalen Gefahrenkarte vermerkt. Sie be-\n\nzeichnet insbesondere Gebiete, welche potenziell durch Überschwemmungen, Übersarungen, Ero-\n\nsion, Steinschlag oder andere Naturgefahren gefährdet sind. \n\n2 Die Gefahrenkarte liegt bei der Gemeindeverwaltung und online zur Einsicht auf. Die gestützt auf die \n\nGefahrenkarte festgelegten Gefahrengebiete sind im Zonenplan orientierend dargestellt.  \n\n3 Die Gemeinde berücksichtigt die entsprechenden Gefährdungssituationen im Rahmen des Baubewil-\n\nligungsverfahrens. Über die massgebenden Einwirk- bzw. Schutzhöhen geben die Intensitätskarten \n\nfür 300-jährliche Ereignisse Auskunft. Diese können auf der Gemeindeverwaltung und online einge-\n\nsehen werden.  \n\n4 Die Gefahrengebiete mit erheblicher Gefährdung bezwecken den Schutz von Leib und Leben sowie \n\nvon Sachwerten. Neu- und Erweiterungsbauten, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen oder \n\nTieren dienen, sind verboten. \n\n5 Die Gefahrengebiete mit mittlerer und geringer Gefährdung bezwecken den Schutz von Sachwerten \n\nbei Gefährdung durch Wasser-, Sturz- und Rutschprozessen. Die Gemeinde legt die notwendigen \n\nAuflagen und Massnahmen aufgrund von durch die Bauherrschaft zu erbringenden Nachweisen und \n\nBerechnungen fest. Mit dem Baugesuch ist der Nachweis zu erbringen, dass mit der vorgesehenen \n\nBauweise auf dem Baugrundstück selbst eine angemessene Verringerung des Risikos erreicht wird, \n\nund dass sich nicht auf anderen Grundstücken eine Erhöhung der Gefahr ergibt. \n\n6 Bezüglich Wassergefahren sind bei Neubauten und baulichen Veränderungen, einschliesslich Ter-\n\nrainveränderungen, insbesondere folgende Massnahmen zu berücksichtigen:  \n\n- Lichtschächte sind über die massgebenden Einwirkhöhen zu ziehen. \n\n- Gefährdete Gebäudeöffnungen sowie undichte Teile der Gebäudehülle sind konstruktiv so zu \n\ngestalten, dass sie gegen eindringendes Wasser und Geschiebe abgedichtet sind. \n\n- Einfahrten und Eingänge sind so anzuordnen, dass sie gegen einströmendes Wasser und Ge-\n\nschiebe gesichert sind. \n\n- Wo im Gefahrenfall das Wasser auf Strassen und Wegen fliesst, ist mit entsprechender Gestal-\n\ntung des angrenzenden Geländes zu verhindern, dass Wasser in zu schützende Bereiche fliessen \n\nkann. \n\n- Geländeveränderungen sind so zu gestalten, dass das Wasser möglichst ungehindert abfliessen \n\nkann. \n\n- Die Gebäude sind zum Schutz vor Unterkolkung ausreichend zu fundieren. \n\n7 Bezüglich Rutschungen sind bei Neubauten und baulichen Veränderungen, einschliesslich Terrain-\n\nveränderungen, insbesondere folgende Massnahmen zu berücksichtigen: \n\n- In den durch Rutschungen/Murgänge gefährdeten Fassaden dürfen bis auf die Prozesshöhe \n\nkeine ungeschützten Öffnungen angebracht werden.  \n\n- Die Bemessung (inkl. Fundationen) von Bauten und Anlagen ist auf die ortsspezifische Gefah-\n\nrensituation auszulegen. \n\n\n\n22 \n\n \n\nArt. 41 Freihaltezone Gewässerraum (Fr-G) \n\n1 Die Freihaltezone Gewässerraum bezweckt die Freihaltung des Gewässerraums entlang der Gewäs-\n\nser ausserhalb der Bauzonen. \n\n2 Die Nutzung richtet sich nach Art. 41c der Gewässerschutzverordnung (GSchV) und § 11e der Kan-\n\ntonalen Gewässerschutzverordnung (KGSchV). \n\n3 In den im Teilzonenplan Gewässerraum speziell bezeichneten Flächen innerhalb der Freihaltezone \n\nGewässerraum gelten die Nutzungseinschränkungen von Art. 41c Abs. 3 und Abs. 4 GSchV nicht. \n\n4 Die Gewässerräume werden in einem separaten «Teilzonenplan Gewässerraum» dargestellt. \n\n \n\nArt. 42 Freihaltezone Wildtierkorridor (Fr-W) \n\n1 Die Freihaltezone Wildtierkorridor ist eine überlagernde Zone. Sie bezweckt die Durchgängigkeit der \n\nLandschaft für Wildtiere zu erhalten oder gegebenenfalls wiederherzustellen.  \n\n2 Die Nutzung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen der überlagerten Zone. Die land- und \n\nforstwirtschaftliche Bewirtschaftung ist zulässig, soweit die Durchgängigkeit der Landschaft für Wild-\n\ntiere gewährleistet ist. \n\n3 Die Errichtung von neuen, die Durchwanderbarkeit beeinträchtigenden Bauten und Anlagen ist nicht \n\nzulässig. Als Bauten und Anlagen innerhalb der Freihaltezone Wildtierkorridor gelten insbesondere \n\nauch wildtierundurchlässige Zäunungen, Schutznetze, Schutzfolien, Einfriedungen und Mauern. \n\n4 Ausnahmen zu Abs. 3 können bewilligt werden, wenn die konkrete Beeinträchtigung durch geeignete \n\nMassnahmen kompensiert werden kann, um die Funktionalität der Freihaltezone Wildtierkorridor zu \n\nerhalten.  \n\n5 Es gilt das Prinzip der Einzelfallbeurteilung, wobei neben anderen die Standortgebundenheit sowie \n\ndie Lage neuer Bauten und Anlagen Kriterien sind. \n\n4. Schutzzonen \n\nArt. 43 Ortsbildschutzzone  \n\n1 Die Ortsbildschutzzone bezweckt die Erhaltung des Quartierbildes sowie die gestalterische Einord-\n\nnung von baulichen Veränderungen. \n\n2 In der Ortsbildschutzzone sind Bauten und Anlagen sowie bauliche Erweiterungen und Veränderun-\n\ngen optimal in das Quartier- und Strassenbild einzuordnen. Sie sind nicht zulässig, wenn sie durch \n\nihre Grösse, Proportion, Gebäudehöhe oder Farbe das Quartierbild beeinträchtigen. Soweit keine \n\nanderweitigen einschränkenden Bestimmungen bestehen, können Bauten im Rahmen der Zonenvor-\n\nschriften neu erstellt, ausgebaut und erweitert werden. \n\n3 Zusätzlich gelten die Bestimmungen der Baugruppe gemäss Art. 49 BZR. \n\n \n\n\n\n23 \n\nArt. 44 Landschaftsschutzzone (Ls) \n\n1 Die Landschaftsschutzzone bezweckt den Schutz, die Erhaltung und die Aufwertung besonders schö-\n\nner und empfindlicher Landschaftsgebiete und der Lebensräume einheimischer Tiere und Pflanzen \n\nin ihrer natürlichen Dynamik sowie geologisch-geomorphologischer Landschaftselemente (INR-\n\nGeoobjekte). Sie ist anderen Zonen mit den nachfolgenden Bestimmungen überlagert. \n\n2 Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung im bisherigen Umfang bleibt gewährleistet. \n\n3 Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie der direkten landwirtschaftlichen Nutzung dienen und \n\nhinsichtlich Proportion, Form, Farbe und Material auf die landschaftlichen Gegebenheiten Rücksicht \n\nnehmen. Sie sind auf das Notwendige zu beschränken, im Bereich bestehender Bauten und Anlagen \n\nzu realisieren und unauffällig ins Landschaftsbild einzufügen. \n\n4 Nicht gestattet sind Ablagerungen und Terrainveränderungen aller Art sowie Massnahmen und Nut-\n\nzungen, die die Landschaft beeinträchtigen oder verändern. Die Anlage neuer Wege ist gestattet, \n\nsofern diese der Bewirtschaftung oder der Erholung dienen und einen wasserdurchlässigen Belag \n\naufweisen. \n\n5 Die Gemeinde kann über Flächen, die nicht mehr genutzt werden, Massnahmen zur Pflege und zum \n\nUnterhalt erlassen oder die Nutzung differenzierter regeln. \n\n6 Sind Eingriffe in empfindliche Landschaftsteile und Lebensräume notwendig und standortgebunden, \n\nist entsprechender Ersatz zu leisten. \n\n \n\nArt. 45 Naturschutzzone 1 (Na-1) \n\n1 Die Naturschutzzone 1 bezweckt den Schutz und die Aufwertung ökologisch besonders wertvoller \n\nLebensräume für schutzwürdige Pflanzen und Tiere sowie Naturstandorte. \n\n2 Neue Bauten und Anlagen sowie die Erweiterung, die Änderung und der Wiederaufbau bestehender \n\nBauten und Anlagen sind nicht zulässig. Der Unterhalt bestehender Bauten und Anlagen ist im Rah-\n\nmen der Bestandesgarantie gewährleistet. \n\n3 Nicht zulässig sind insbesondere: \n\n- das Aufstellen von Zelten, Wohnwagen, Kleinbauten und dergleichen, \n\n- Terrainveränderungen, \n\n- das Entfernen von Kleinstrukturen und besonderen Lebensraumnischen, \n\n- Entwässerungen oder andere Veränderungen des Wasserhaushaltes, \n\n- das Ausgraben, Entfernen und Zerstören von standortgerechten einheimischen Pflanzen und \n\nPflanzenbeständen sowie das Aufforsten oder Anlegen neuer Baumbestände, \n\n- das Stören, Fangen oder Töten von Tieren, vorbehältlich der Bestimmungen über die Jagd und \n\nFischerei, \n\n- Sportveranstaltungen, \n\n- der private und gewerbliche Gartenbau sowie \n\n- das Betreten der Gebiete abseits der vorhandenen Wege. \n\n4 Auf Flächen, für welche eine forstliche Nutzung bzw. Pflege nötig und sinnvoll ist, gelten zusätzlich \n\nfolgende Nutzungsbestimmungen: Es sind eine standortgerechte Bestockung und ein natürlicher \n\n\n\n24 \n\nWasserhaushalt anzustreben. Im Übrigen gelten die Schutz- und Entwicklungsziele vorhandener \n\nSchutz- und Pflegekonzepte. \n\n5 Ausnahmen von den Zonenvorschriften können bewilligt werden, \n\n im Interesse der Schutzziele oder \n\n wenn ausserordentliche Verhältnisse vorliegen und die Anwendung der Schutzvorschriften nicht \n\nzumutbar ist; die Schutzziele dürfen nicht wesentlich beeinträchtigt werden. \n\n6 Wo eine landwirtschaftliche Nutzung oder Pflege vorgesehen ist, muss die Vegetation einmal pro \n\nJahr geschnitten werden. Das Schnittgut ist abzuführen. Die Feuchtgebiete dürfen frühestens Mitte \n\nSeptember, die Trockengebiete frühestens Mitte Juli geschnitten werden. Düngung, Beweidung und \n\nVerwendung von Pflanzenschutzmitteln sind verboten. Abweichende Bestimmungen sind in Verein-\n\nbarungen zwischen dem Kanton und den Bewirtschafterinnen und Bewirtschaftern oder in Verfügung \n\nfestzulegen. Sie dürfen dem Schutzzweck nicht widersprechen. \n\n7 Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. \n\n \n\nArt. 46 Naturschutzzone 2 (Na-2) \n\n1 Die Naturschutzzone 2 ist dem Wald überlagert. \n\n2 Die Naturschutzzone 2 bezweckt den Schutz und die dynamische Entwicklung des Auenwaldes Un-\n\nterer Schiltwald, des Rotbachtobels und der Reusslandschaft als Lebensräume einheimischer Tiere \n\nund Pflanzen. Der Untere Schiltwald als Auenobjekt nationaler Bedeutung, der natürliche Lauf des \n\nRotbaches mit seinen geologischen Formationen und die Reuss mit der angrenzenden Uferlandschaft \n\nsind als charakteristisches Landschaftselement dynamisch zu erhalten. \n\n3 Eine naturnahe, standortgerechte und Boden schonende Holznutzung und Pflege ist gewährleistet. \n\nDie Verjüngung der Wälder erfolgt grundsätzlich über eine standortgerechte Naturverjüngung. Struk-\n\ntur- und Artenvielfalt, Erhaltung von Spezialstandorten und Naturobjekten sowie die Schaffung von \n\nBiotopen (Biodiversität) werden gefördert. Neuanpflanzungen müssen sich nach der pflanzensozio-\n\nlogischen Standortkartierung richten. \n\n4 Bauten und Anlagen sind untersagt. Ausnahmsweise kann die Gemeinde an geeigneten Orten Erho-\n\nlungsanlagen und Bauten im öffentlichen Interesse gestatten. Weitere Massnahmen sind nur soweit \n\nzugelassen, als sie der Förderung von geplanten Kleinstrukturen, Biotopen etc., den natürlichen Rot-\n\nbachlauf und den Charakter der Reusslandschaft resp. des Auenwaldes stärken. \n\n \n\nArt. 47 Naturobjekte (Hecken, Feldgehölze, Uferbestockungen, Einzelbäume) \n\n1 Die im Zonenplan bezeichneten Naturobjekte sind zu erhalten und zu pflegen. Bei ihrem natürlichen \n\nAbgang sind sie durch die Eigentümerschaft zu ersetzen. \n\n2 Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung und Pflege gemäss der kantonalen Verordnung zum \n\nSchutz der Hecken, Feldgehölze und Uferbestockungen bzw. dem Wasserbaugesetz bleibt im Übrigen \n\ngewährleistet. \n\n3 Hochbauten haben von den Naturobjekten (Stockgrenze) einen Abstand von mindestens 6.00 m \n\neinzuhalten. Für Terrainveränderungen und Anlagen muss der Abstand so gewählt werden, dass der \n\n\n\n25 \n\nBestand der Naturobjekte nicht gefährdet wird. Unter Baumkronen geschützter und erhaltenswerter \n\nBäume und entlang von Naturobjekten gemäss Inventar der kommunalen Naturobjekte darf das \n\nTerrain weder verändert noch verdichtet werden. \n\n4 Wird ein überwiegendes Interesse an der Veränderung oder Beseitigung eines Naturobjektes nach-\n\ngewiesen, kann die Gemeinde eine entsprechende Bewilligung mit der Auflage erteilen, dass in der \n\nunmittelbaren Umgebung gleichwertiger Ersatz geschaffen wird. \n\n5 Die Gemeinde führt das Inventar der geschützten und erhaltenswerten Objekte von lokaler Bedeu-\n\ntung gemäss Gesetz über den Natur- und Landschaftsschutz und trifft die erforderlichen Schutzmas-\n\nsnahmen. \n\n \n\nArt. 48 Geotopschutz \n\n1 Schutzwürdige geologische und geomorphologische Elemente (Geotope) sind in ihrer ganzheitlichen \n\nErscheinung zu erhalten. Sie sind im kantonalen Inventar der Naturobjekte von regionaler Bedeutung \n\n(INR Teil 2) erfasst. Das Inventar ist im kantonalen Geoportal einsehbar. \n\n2 Bauten und Anlagen sind unter Beachtung des Geotopschutzes zu planen, zu erstellen, zu gestalten \n\nund zu unterhalten und auf das Minimum zu beschränken. Landschaftsprägende Geländeverände-\n\nrungen sind nicht zulässig. Aus wichtigen Gründen können Ausnahmen bewilligt werden. \n\n3 Die landwirtschaftliche Nutzung im Rahmen des Bundesrechts wird nicht tangiert. \n\n \n\nArt. 49 Kulturdenkmäler \n\n1 Der Kanton erfasst die Kulturdenkmäler in einem kantonalen Bauinventar. Die darin enthaltenen \n\nKulturdenkmäler unterstehen dem kantonalen Gesetz über den Schutz der Kulturdenkmäler und sind \n\nim Zonenplan orientierend dargestellt. Sie werden in die folgenden Kategorien eingeteilt:  \n\n schützenswert,  \n\n erhaltenswert und  \n\n Baugruppen (Baugruppen sind deckungsgleich mit den Ortsbildschutzzonen und im Zonenplan \n\nnicht separat dargestellt).  \n\n2 Bauliche und gestalterische Massnahmen an den im kantonalen Denkmalverzeichnis aufgelisteten \n\nObjekten und an den Kulturdenkmälern der Kategorie «schützenswert» oder in deren Umgebung \n\nbedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Dienststelle. Sie können für eine zeitgemässe \n\nNutzung und unter Berücksichtigung ihres Wertes qualitätsvoll verändert werden. \n\n3 Die Kulturdenkmäler der Kategorie «erhaltenswert» sind von kommunaler Bedeutung. Zuständig für \n\nden Entscheid über einen Abbruch oder einen Ganz- oder Teilerhalt ist die Gemeinde. Sie können für \n\neine zeitgemässe Nutzung und unter Berücksichtigung ihres Wertes qualitätsvoll verändert werden. \n\nEin Abbruch ist zulässig, wenn die Erhaltung des Kulturdenkmals unverhältnismässig ist. Ein Neubau \n\nmuss in Bezug auf Gestaltung, Volumen, und auf die Stellung im Orts- oder Landschaftsbild mindes-\n\ntens gleichwertige Qualität aufweisen. \n\n4 Die nähere Umgebung der „schützenswerten“ und „erhaltenswerten“ Kulturdenkmäler ist so zu ge-\n\nstalten, dass diese in ihrem Situationswert nicht wesentlich beeinträchtigt werden. \n\n\n\n26 \n\n5 Innerhalb der Baugruppen sind bauliche Massnahmen und die Umgebungsgestaltung besonders gut \n\nins Ensemble und ins Ortsbild einzupassen. Können Kulturdenkmäler innerhalb von „Baugruppen“ \n\nvollständig ersetzt werden, so dürfen sie erst abgebrochen werden, wenn die Baubewilligung für den \n\nallfälligen Neubau vorliegt. Vorbehalten bleibt der frühzeitige Abbruch aus Gründen der Sicherheit. \n\n5. Sondernutzungspläne \n\nArt. 50 Bebauungs- und Gestaltungsplanpflichtgebiete gemäss Zonenplan \n\n1 Als Bebauungs- oder Gestaltungsplan-Pflichtgebiete gelten Gebiete, die im Zonenplan als solche ein-\n\ngetragen sind.  \n\n2 Die Gemeinde kann bauliche Änderungen sowie angemessene Erweiterungen bestehender Bauten \n\nvon der Bebauungs- oder Gestaltungsplanpflicht befreien, wenn die baulichen Massnahmen von un-\n\ntergeordneter Bedeutung sind und kein Präjudiz für allfällige spätere Bebauungs- oder Gestaltungs-\n\npläne geschaffen wird. \n\n3 Innerhalb des Perimeters von Bebauungs- oder Gestaltungsplan-Pflichtgebieten dürfen nicht meh-\n\nrere Bebauungs- oder Gestaltungspläne erstellt werden. Die Gemeinde kann von diesem Grundsatz \n\nabweichen, wenn ein Gesamtkonzept mit Aussagen zu Höhe, Dichte, Erschliessung und Freiraum-\n\nqualitäten über den gesamten Perimeter vorliegt, an dem sich die Teilbebauungs- oder Teilgestal-\n\ntungspläne orientieren. \n\n4 Bei Bebauungsplänen setzt der Planungsstart der Gemeinde voraus, dass eine beidseitig unterschrie-\n\nbene Planungsvereinbarung zwischen der Gemeinde und mindestens einer Grundeigentümerschaft \n\nvorliegt, die insbesondere die Organisation und den Prozess definiert, allfällige Kostenübernahmen \n\nsowie weitere gebietsspezifische Vorgaben sichert. \n\n5 Im Weiteren gelten die gebietsspezifischen Anforderungen gemäss Anhang 4. \n\n \n\nArt. 51 Ergänzende Gestaltungsplanbestimmungen \n\n1 Für einen Gestaltungsplan, der die zonengemässen Vorschriften einhält, ist keine Mindestfläche vor-\n\ngeschrieben.  \n\n2 Die Mindestfläche von Gestaltungsplänen, mit denen von der Bau- und Zonenordnung und von Be-\n\nbauungsplänen abgewichen werden kann, beträgt 3’000 m2 in den Kernzonen und 4’000 m2 in den \n\nWohnzonen, den Wohn- und Arbeitszonen, der Arbeitszone, der Zone für Sport- und Freizeitanlagen \n\nsowie der Zone für öffentliche Zwecke. Es gilt bei Grundstücken und zusammenhängenden Arealen \n\nmit einer solchen Mindestfläche eine Gestaltungsplanpflicht. Davon ausgenommen sind Grundstücke \n\nund zusammenhängende Areale in der Zone für öffentliche Zwecke und der Zone für Sport- und \n\nFreizeitanlagen im Eigentum der Gemeinde Emmen, sofern ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren \n\nnach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR durchgeführt wird. \n\n3 Die Gemeinde kann bauliche Änderungen sowie angemessene Erweiterungen bestehender Bauten \n\nvon der Gestaltungsplanpflicht gemäss Abs. 2 befreien, wenn die baulichen Massnahmen von unter-\n\ngeordneter Bedeutung sind und kein Präjudiz für allfällige spätere Gestaltungspläne geschaffen wird. \n\n\n\n27 \n\n4 Die maximal zulässigen Abweichungen zu den Überbauungsziffern 1 bis 3, zur talseitigen Fassaden-\n\nhöhe (Fh) und zur Gesamthöhe (Gh), sofern in Anhang 4 nichts Anderweitiges geregelt ist, betragen:  \n\n Verfahren ÜZ FH GH \n\nGestaltungsplanpflicht gemäss \n\nAbs. 2  \n\nBegleitetes Verfahren \n\nnach Art. 7 Abs. 2 BZR \n\n+ 10% - - \n\nGestaltungsplanpflicht gemäss \n\nAbs. 2  \n\nQualifiziertes Konkur-\n\nrenzverfahren nach \n\nArt. 7 Abs. 3 und 4 BZR \n\n+ 10% + 10% + 10% \n\nGestaltungsplanpflichtgebiet \n\ngemäss Zonenplan (Art. 50 \n\nBZR), schwarz umrandet. \n\nBegleitetes Verfahren \n\nnach Art. 7 Abs. 2 BZR \n\n+ 10% - - \n\nGestaltungsplanpflichtgebiet \n\ngemäss Zonenplan (Art. 50 \n\nBZR), schwarz umrandet. \n\nQualifiziertes Konkur-\n\nrenzverfahren nach \n\nArt. 7 Abs. 3 und 4 BZR \n\n+ 20% + 3.00 m + 3.00 m \n\nAuf die maximal zulässigen Abweichungen zu den Überbauungsziffern 1 bis 3, zur talseitigen Fassaden-\n\nhöhe (Fh) und zur Gesamthöhe (Gh) besteht kein Anspruch.  \n\n5 Gestaltungspläne haben die Qualitätsanforderungen gemäss § 75 Abs. 3 PBG sowie Art. 3 und Art. \n\n8 BZR zu erfüllen. \n\n6 Ergänzend zu § 19 und § 77 PBG gilt folgendes: \n\n Bevor der Gestaltungsplan erarbeitet wird, muss das Richtprojekt Architektur und Freiraum vom \n\nGemeinderat basierend auf der Empfehlung der Stadtbildkommission zur Kenntnis genommen \n\nwerden. \n\n Der Gestaltungsplan ist von einer ausgewiesenen Fachperson zu erarbeiten. \n\n Vor der öffentlichen Auflage muss der Gestaltungsplan zur kommunalen Vorprüfung und kanto-\n\nnalen Vorabklärung eingereicht werden. \n\n Ein Baugesuch innerhalb eines Gestaltungsplans wird erst öffentlich aufgelegt, wenn der Gestal-\n\ntungsplan rechtskräftig ist. \n\n7 Richtprojekte als Grundlage von Gestaltungsplänen ohne qualifiziertes Konkurrenzverfahren gemäss \n\nArt. 7 Abs. 3 und 4 BZR müssen bezüglich Städtebau, Architektur, Freiraumgestaltung und Erschlies-\n\nsung eine hohe Qualität erbringen. Erbringen sie diese nicht, kann der Gemeinderat basierend auf \n\nder Empfehlung der Stadtbildkommission ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren gemäss Art. 7 Abs. \n\n3 und 4 BZR verlangen. \n\n8 In einem Gestaltungsplan haben Gebäude immer die Anforderungen zum Energiebonus gemäss § \n\n14 PBV einzuhalten, ausgenommen Gestaltungspläne in den Arbeitszonen. Die Gemeinde kann er-\n\nhöhte Energiestandards verlangen. \n\n9 Die Gemeinde kann eine bauliche Etappierung verlangen. \n\n10 In Gestaltungsplangebieten mit einer Fläche von mindestens 6000 m2, in denen durch ein qualifi-\n\nziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR von den Abweichungen gemäss Abs. 4 \n\nprofitiert wird, sind 25% der zusätzlich realisierten Hauptnutzflächen Wohnen gemäss Anhang 7 als \n\n\n\n28 \n\npreisgünstiger Wohnraum zu erstellen. Als preisgünstig gilt die Kostenmiete, berechnet gemäss \n\nWohnraumförderungsverordnung WFV Art. 8, unter Berücksichtigung der Anlagekostenlimiten ge-\n\nmäss Bundesamt für Wohnungswesen BWO. Innerhalb dieses Angebotes ist ein ausgeglichener Woh-\n\nnungsmix vorzusehen.  \n\n11 Die Gemeinde kann verlangen, dass Räumlichkeiten für Nutzungen im Sinne des öffentlichen Inte-\n\nresses wie beispielsweise Spielgruppen, Kindergarten und Tagesstrukturen erstellt werden. \n\nTeil C - Bauvorschriften \n\nI. Erschliessung \n\nArt. 52 Abstellplätze für Motorfahrzeuge  \n\n1 Die Bemessung der Abstellplätze für Motorfahrzeuge wird in einem separaten Reglement geregelt. \n\n2 Für Bewohnerinnen und Bewohner und Beschäftigte sind in den Kern-, Wohn- sowie Wohn- und \n\nArbeitszonen pro Gebäude, Überbauung oder Areal maximal 10 ungedeckte Abstellplätze im Aussen-\n\nraum zugelassen. \n\n3 Für Beschäftigte sind in der Arbeitszone, der Zone für öffentliche Zwecke und der Zone für Sport- \n\nund Freizeitanlagen pro Gebäude und Areal maximal 100 Abstellplätze im Aussenraum zulässig. \n\n4 Zusätzlich zu Abs. 3 dürfen höchstens 50 weitere Abstellplätze im Aussenraum erstellt werden, wenn \n\nmindestens 50 Prozent aller erstellen Abstellplätze im Aussenraum ausreichend mit Photovoltaik-\n\nAnlagen ausgerüstet sind. Der Gemeinderat legt die Anforderungen an die Photovoltaik-Anlagen in \n\neiner Verordnung fest. \n\n5 Für bestehende Nutzungen muss kein Mobilitätskonzept erarbeitet werden, wenn bauliche Erweite-\n\nrungen, Nutzungsänderungen oder dergleichen nachweislich zu keinem wesentlichen Mehrverkehr \n\nführen. \n\n \n\nArt. 53 Mobilitätskonzepte \n\n1 In einem Mobilitätskonzept ist mit verbindlichen Zielen und Massnahmen aufzuzeigen, wie die Mobi-\n\nlität der Bewohnerinnen und Bewohner, Beschäftigten, Besucherinnen und Besucher oder Kundschaft \n\ninsbesondere mit dem öffentlichen Verkehr, dem Velo- und Fussverkehr sowie mittels Sharing und \n\nPooling Modellen, gefördert werden kann. \n\n2 Die Gemeinde verlangt bei allen Bebauungs- oder Gestaltungsplänen in Planungs- und Baubewilli-\n\ngungsverfahren ein Mobilitätskonzept. Dies gilt sowohl für Wohn- als auch für Arbeitsnutzungen. \n\n3 Mobilitätskonzepte müssen mindestens folgende Aspekte behandeln und sind durch eine ausgewie-\n\nsene Fachperson zu erarbeiten. \n\n Ausgangslage: Eckdaten Projekt, Standortanalyse \n\n Ziele & Strategie: Vision, strategische Stossrichtung, Kultur, Zielformulierung \n\n Abstellplätze: Zusammenspiel vom Angebot an Abstellplätzen und erwarteter Nachfrage (je Ver-\n\nkehrsmittel) \n\n\n\n29 \n\n Massnahmen \n\n Organisation: Zuständigkeit bei Aufbau und Betrieb der Massnahmen \n\n Monitoring und Wirkungskontrolle: Controlling, konkrete Messgrössen, um die Einhaltung der \n\nMassnahmen zu beurteilen.  \n\n4 Die Gemeinde kann bei Verfehlen der Ziele zusätzliche Massnahmen verlangen (Mobilitätsmassnah-\n\nmen der 2. Stufe). \n\nII. Schutz des Orts- und Landschaftsbildes \n\nArt. 54 Dachgestaltung \n\n1 Dächer bis 10° Neigung und mit einer Fläche von mehr als 25 m2 sind extensiv mit standorttypischem \n\nSaatgut zu begrünen. Ausgenommen sind Flächen, die als Terrassen genutzt werden und Dächer \n\nvon Bauten mit einer Gesamthöhe von bis zu 17.0 m, welche zur Energiegewinnung genutzt werden. \n\n2 Die Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitten darf maximal 2/5 des zugehörigen Fas-\n\nsadenabschnittes betragen. \n\n3 Anlagen für die Energiegewinnung auf Dächern, die über einer Gesamthöhe von 17.0 m liegen, sind \n\nmit darunterliegender Begrünung gemäss Abs. 1 zu realisieren.  \n\n4 Technisch bedingte Anlagen und Bauten dürfen nur dann über die realisierte Gesamthöhe hinausra-\n\ngen, wenn sie technisch nicht anderweitig realisiert werden können. Diese dürfen maximal 1.50 m \n\nüber die realisierte Gesamthöhe hinausragen, sofern die Umweltgesetzgebung nicht andere Masse \n\nerfordert.  \n\n5 Bei Anlagen für die Energiegewinnung wird das Mass gemäss Abs. 3 auf 0.80 m beschränkt. \n\n6 Technisch bedingte Anlagen und Bauten sowie Anlagen für die Energiegewinnung sind von der Fas-\n\nsade um mindestens das Mass ihrer Höhe zurückzuversetzen und so in die Gebäudegestaltung zu \n\nintegrieren, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Die Gemeinde kann in der Arbeitszone \n\nsowie bei Umbauten im Sinne der Verhältnismässigkeit Ausnahmen zulassen. \n\n7 Die Nutzung der Dächer als Abstellplätze für Motorfahrzeuge ist nicht gestattet. Unterirdische Bauten \n\nsind davon ausgenommen. \n\n \n\nArt. 55 Strassenraumgestaltung \n\n1 Entlang von Strassen gilt für Einfriedungen auf 80% des Strassenanstosses eine maximale Höhe von \n\n1.50 m (z.B. Mauern), für Hecken 1.80 m. Auf den übrigen 20% des Strassenanstosses gilt für alle \n\nEinfriedungen eine maximale Höhe von 1.00 m. \n\n2 Entlang der im Zonenplan mit der Signatur Strassenraumgestaltung gekennzeichneten Gebieten gilt \n\nfolgendes: \n\n SG-1 (grün): Auf die Strasse ausgerichtete Wohnungen sind ab Hochparterre möglich. Die Ein-\n\ngänge und Adressierung sind auf die entsprechende Strasse auszurichten. Das Erdgeschoss ist \n\nattraktiv zu gestalten. \n\n\n\n30 \n\n SG-2 (blau): Im Erdgeschoss ist auf die Strasse ausgerichtetes Wohnen nicht zulässig. Die Ein-\n\ngänge und Adressierung sind auf die entsprechende Strasse auszurichten. Das Erdgeschoss ist \n\nattraktiv zu gestalten.  \n\n SG-3 (rot): Auf die Strasse ausgerichtete Erdgeschosse sind mit mindestens 3.50 m Höhe aus-\n\nzugestalten. Im Erdgeschoss sind auf die Strasse ausgerichtet ausschliesslich Gewerbe und \n\nDienstleistungsnutzungen zulässig, im untergeordneten Mass sind Erschliessungsflächen, Ab-\n\nstellräume und dergleichen möglich. Die Eingänge und Adressierung sind auf die entsprechende \n\nStrasse auszurichten. Das Erdgeschoss ist attraktiv zu gestalten.  \n\n SG-4 (violett): Das Niveau der Erdgeschosse ist auf die angrenzenden Strassen auszurichten. Im \n\nErdgeschoss ist auf die Strasse ausgerichtetes Wohnen nicht zulässig. Die Hauptfassade und die \n\nNutzung im Erdgeschoss müssen funktional und optisch auf den Strassenraum ausgerichtet sein. \n\nZwischen Gebäude und äusserem Strassen- respektive Trottoirrand sind keine Abstellplätze für \n\nMotorfahrzeuge, mit Ausnahme von Besucherparkplätzen für Erdgeschossnutzungen, erlaubt. \n\nDas Erdgeschoss ist attraktiv zu gestalten.  \n\n3 In Arbeitszonen sind entlang der Kantonsstrassen (Seetalstrasse, Gerliswilstrasse, Neuenkirchstra-\n\nsse, Rothenburgstrasse) die Eingänge und Adressierung auf die entsprechende Kantonsstrasse aus-\n\nzurichten. Die Erdgeschosse sind attraktiv zu gestalten. \n\n4 Im Bereich von 3.00 m ab äusserem Strassen- respektive Trottoirrand oder im Bereich zwischen \n\nBaulinie und äusserem Strassen- respektive Trottoirrand erfolgt die Gestaltung des Aussenraums der \n\nnachfolgenden Strassen in Absprache mit der Gemeinde: \n\n Erlenstrasse, Sprengi bis Under-Wolfisbüel \n\n Rüeggisingerstrasse, Central bis Knoten Kirchfeldstrasse \n\n Gersagstrasse, Sonnenplatz bis Bahnunterführung \n\n Mooshüslistrasse \n\n Neuenkirchstrasse, Sprengi bis Riffigwald \n\n Rothenburgstrasse \n\n Gerliswilstrasse \n\n Seetalstrasse, Seetalplatz bis Knoten Rathausenstrasse \n\nDies betrifft insbesondere die Materialisierung, Vegetationsflächen, Baumpflanzungen sowie Einfrie-\n\ndungen. \n\n5 Strassenzugewandte Mauern und dergleichen von mehr als 1.00 m sichtbarer Höhe sind zu begrünen \n\n \n\nArt. 56 Archäologische Fundstellen AFS \n\n1 Der Kanton erfasst die archäologischen Fundstellen in einem kantonalen Fundstelleninventar. Die \n\nWirkungen der Aufnahme einer archäologischen Fundstelle im kantonalen Fundstelleninventar rich-\n\nten sich nach den kantonalen Bestimmungen. Im Zonenplan sind die inventarisierten Fundstellen \n\norientierend dargestellt. \n\n2 Eingriffe in eingetragene Fundstellen bedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Dienst-\n\nstelle. \n\n \n\n\n\n31 \n\nArt. 57 Reklamen \n\n1 In Ergänzung zu § 116 PBG und § 4 der kantonalen Reklameverordnung werden nachfolgende Vor-\n\nschriften definiert. \n\n2 Detaillierten Vorgaben, insbesondere bezüglich Art, Anzahl, Dimensionierung, Gestaltung, Anbrin-\n\ngungsort und Eingliederung, werden in einer Verordnung definiert. \n\n3 Bei Gebäudekomplexen, bei Gebäuden mit mehreren Reklameanlagen und bei Gebäuden an neural-\n\ngischen Lagen mit starker Wirkung in den öffentlichen Raum ist ein Reklamekonzept vorzuweisen, \n\ndamit eine einheitliche Gestaltung gewährleistet ist. \n\n \n\nArt. 58 Anlagen zur Energiegewinnung \n\n1 Bauten und Anlagen zur Energiegewinnung haben sich gut in die Gesamtwirkung des Gebäudes und \n\nder Umgebung einzugliedern. \n\n2 Solaranlagen sind prioritär auf Dächern von Gebäude, Klein- und Anbauten sowie deren Fassaden zu \n\nrealisieren. Sie können auch in der Umgebung realisiert werden, sofern sie sich gut eingliedern und \n\nder öffentliche Raum nicht negativ tangiert wird. \n\n3 Luft/Wasser-Wärmepumpen sind prioritär innerhalb des Gebäudes oder am Gebäude zu realisieren. \n\nSie können auch in der Umgebung realisiert werden, sofern sie sich gut eingliedern und der öffent-\n\nliche Raum nicht negativ tangiert wird. \n\n4 Windenergieanlagen haben sich bezüglich Grösse und der Anzahl in der Umgebung anzupassen. \n\n \n\nArt. 59 Anlagen zur Energieversorgung  \n\n1 Trafoanlagen sind von aussen zugänglich ins Gebäude zu integrieren. \n\n2 Ab einem effektiven Bedarf der Gesamtüberbauung von 10 Abstellplätzen für Motorfahrzeuge müs-\n\nsen alle Abstellplätze für Bewohnerinnen und Bewohner und 1/3 der Abstellplätze für Beschäftigte \n\nso ausgestattet sein, dass später bei Bedarf individuell abrechenbare Ladevorrichtungen für Elektro-\n\nfahrzeuge installiert werden können. Zudem muss die elektrische Versorgung zum Gebäude bzw. zur \n\nÜberbauung für eine Ausstattung von 100% aller Abstellplätze ausgelegt bzw. vorbereitet sein. Die \n\nErfüllung dieser Anforderungen ist bei der Baueingabe durch ein Konzept für die Elektromobilität zu \n\nbelegen. \n\n3 Bei mehr als 10 Langzeitabstellplätzen für leichte Zweiräder sind diese mit Lademöglichkeiten für \n\nElektrovelos zu versehen. Dabei sind mindestens 50% der Langzeitabstellplätze mit Lademöglichkei-\n\nten auszustatten. \n\n4 Alle Abstellplätze für Motorräder für Bewohnerinnen und Bewohner sowie Beschäftigte müssen so \n\nausgestattet sein, dass später bei Bedarf individuell abrechenbare Ladevorrichtungen für Elektromo-\n\ntorräder installiert werden können. Zudem muss die elektrische Versorgung zum Gebäude bzw. zur \n\nÜberbauung für eine Ausstattung von 100% aller Abstellplätze ausgelegt bzw. vorbereitet sein. Die \n\nErfüllung dieser Anforderungen ist bei der Baueingabe durch ein Konzept für die Elektromobilität zu \n\nbelegen. \n\n\n\n32 \n\n \n\nArt. 60 Antennenanlagen \n\n1 Als Antennenanlagen gelten Mobilfunkanlagen, die dem draht- und kabellosen Empfang sowie der \n\ndraht- und kabellosen Übermittlung (Mobilfunk usw.) dienen. Als visuell wahrnehmbare Antennen-\n\nanlagen gelten Anlagen, die nicht bzw. nicht hinreichend kaschiert sind und aufgrund ihres Erschei-\n\nnungsbildes als Antennenanlage erkennbar sind. \n\n2 Für die Erteilung einer Baubewilligung für eine Mobilfunkanlage ist folgendes Vorverfahren erforder-\n\nlich: \n\n Der Mobilfunkbetreiber teilt der Gemeinde mit, in welchem Umkreis der Bau einer Mobilfunkan-\n\nlage beabsichtigt ist. \n\n Der Mobilfunkbetreiber legt einen Standortvorschlag vor und begründet diesen unter Berück-\n\nsichtigung des Kaskadenmodells gemäss nachfolgenden Absätzen. \n\n Die Behörde prüft den Standort und kann alternative Standorte vorschlagen. \n\n3 Nach Ablauf des Vorverfahrens gemäss Abs. 2, spätestens aber nach einer Frist von drei Monaten, \n\nkann der Betreiber das Baubewilligungsverfahren einleiten. Ist der von der Gemeinde vorgeschlagene \n\nStandort gemäss Prüfung des Betreibers realisierbar (technisch, wirtschaftlich, privat- und planungs-\n\nrechtlich), hat der Betreiber diesen Standort zu übernehmen. \n\n4 Der Standort einer visuell wahrnehmbaren Mobilfunkanlagen in einem Gebiet untergeordneter Prio-\n\nrität ist nur dann zulässig, wenn sie sich nicht in einem Gebiet übergeordneter Priorität aufstellen \n\nlässt. In jedem Fall ist eine Koordination mit bestehenden Mobilfunkanlagen zu prüfen. Falls die \n\nPrüfung ergibt, dass eine Koordination aufgrund der anwendbaren Vorschriften möglich ist, ist die \n\nneue Mobilfunkanlage am bestehenden Standort zu erstellen.  \n\n5 Ergibt sich aus der Prüfung gemäss Abs. 4 kein möglicher Standort, gelten für die Standortevaluation \n\nvisuell wahrnehmbarer Mobilfunkanlagen folgende Prioritäten (1 = höchste Priorität): \n\nPriorität 1: Arbeitszonen: Visuell wahrnehmbare Mobilfunkanlagen haben gegenüber anderen Bauzo-\n\nnen, die ganz oder teilweise eine Wohnnutzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von \n\n100.00 m aufzuweisen. \n\nPriorität 2: Zonen für Sport- und Freizeitanlagen, Zonen für öffentliche Zwecke: Visuell wahrnehm-\n\nbare Mobilfunkanlagen haben gegenüber anderen Bauzonen, die ganz oder teilweise eine Wohnnut-\n\nzung erlauben, in der Regel einen Mindestabstand von 100.00 m aufzuweisen. \n\nPriorität 3: In den übrigen Bauzonen sind visuell wahrnehmbare Mobilfunkanlagen nur zulässig, wenn \n\nkein Standort in einem der Priorität 1 oder 2 zugeordneten Gebiet möglich ist. \n\n6 In Wohnzonen, in den Kernzonen und in den Wohn- und Arbeitszonen sind visuell wahrnehmbare \n\nMobilfunkanlagen nur zulässig, wenn sie notwendig sind und überdies einen funktionalen Bezug (die \n\nMobilfunkanlage hat von ihren Dimensionen und ihrer Leistungsfähigkeit her der in den genannten \n\nZonen üblichen Ausstattung zu entsprechen) zu diesen Zonen aufweisen. Sie sind insbesondere be-\n\nzüglich Einsehbarkeit, Farbgestaltung und Kontrast zur baulichen und landschaftlichen Umgebung \n\nunauffällig zu gestalten.  \n\n7 Ausgenommen sind standortgebundene Antennen zum Eigenbedarf für Funkdienste wie Betriebs-\n\nfunk, Blaulichtorganisationen, Amateur- und CB-Funk. Sie müssen in unmittelbarer, funktioneller Be-\n\nziehung zum Ort stehen, wo sie betrieben werden. Solche Antennen dürfen das Orts-, Quartier- und \n\n\n\n33 \n\nLandschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen und haben der Umweltschutz- und Fernmeldege-\n\nsetzgebung des Bundes zu entsprechen. Einfache Amateurfunk-Antennen gemäss Art 37a des Fern-\n\nmeldegesetzes werden im vereinfachten Verfahren (Meldeverfahren) behandelt. \n\n \n\nArt. 61 Beleuchtung/ Lichtemissionen \n\n1 Beleuchtungsanlagen und beleuchtete Reklamen, die Aussenbereiche erhellen, sind so zu erstellen \n\nund betreiben, dass sie keine Lichtimmissionen ausserhalb ihres Bestimmungsbereichs verursachen. \n\nUnnötige Lichtimmissionen sind zu vermeiden soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie \n\nwirtschaftlich tragbar ist. \n\n2 Die Lichtfarbe von Beleuchtungsanlagen darf 3000 Kelvin nicht übersteigen. \n\n3 Festinstallierte Beleuchtungsanlagen im Freien mit potenziell störenden Auswirkungen, insbesondere \n\nReklamebeleuchtungen, Areal- und Fassadenbeleuchtungen sind bewilligungspflichtig. \n\n4 Die zuständige Stelle kann die Bewilligung mit Auflagen zur Art, Leuchtdauer, Lichtstärke usw. der \n\nAnlage erlassen. \n\nIII. Schutz der Gesundheit \n\nArt. 62 Schutz vor Wärmeeinwirkung \n\nAussen- und Freiräume sind so zu gestalten, dass die Bevölkerung im Sommerhalbjahr vor übermässi-\n\nger Wärmeeinwirkung geschützt ist. Dazu gehören situativ (nicht kumulativ): \n\n eine ausreichende Beschattung durch Bäume, \n\n eine ausreichende Frischluftzufuhr durch das Freihalten von geeigneten Durchlüftungskorrido-\n\nren,  \n\n die Begrünung von Fassaden \n\n die Förderung der Wasserverdunstung durch unversiegelte Flächen, Pflanzenbewuchs und of-\n\nfene Wasserflächen  \n\n Oberflächen und Beläge, welche wenig Wärme absorbieren sowie \n\n weitere Massnahmen \n\n \n\nArt. 63 Hütten- und Barackenbauten, Mobile Bauten \n\n1 Die Erstellung von Hütten- und Barackenbauten und die Benutzung von Familiengartenhäusern, \n\nWohnwagen und dergleichen für dauernde Wohnzwecke ist untersagt. Der Gemeinderat kann in \n\nbegründeten Sonderfällen auf Zusehen hin Ausnahmen gestatten. \n\n2 Die maximale anrechenbare Gebäudefläche für Familiengartenhäuser beträgt 25 m2. \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n34 \n\nArt. 64 Nebenräume \n\n1 In Gebäuden mit mehr als einer Wohnung sind genügend grosse nutzbare Nebenräume (Keller, Est-\n\nriche, Reduits) zu erstellen.  \n\n2 Die Flächen für Nebenräume werden bemessen mit \n\n mindestens 10 m2 Fläche pro Wohnung für Wohnungen mit weniger als 3 Zimmern, \n\n mindestens 12 m2 Fläche pro Wohnung für Wohnungen mit 3 bis 3.5 Zimmer und  \n\n mindestens 14 m2 Fläche pro Wohnung für Wohnungen mit mehr als 4 Zimmern zu erstellen. \n\n3 In Gebäuden mit mehr als einer Wohnung sind Gemeinschaftsräume für Kinderwagen, Spielgeräte, \n\nfahrzeugähnliche Geräte (FäG) und dergleichen zu erstellen. Pro Wohnung ist eine Nutzfläche von \n\nmindestens 1.0 m2 zu realisieren. Die Fläche ist in einem abschliessbaren Raum und ebenerdig zu-\n\ngänglich anzuordnen. Maximal 2/3 der Flächen können bei guter Anbindung an einen Lift statt eben-\n\nerdig auch in den übrigen Geschossen realisiert werden. \n\n4 Wird auf die Ausstattung von Wohnungen mit Waschmaschine und/oder Wäschetrockner verzichtet, \n\nsind genügend grosse Wasch- und/oder Trockenräume zu erstellen. \n\n \n\nArt. 65 Freizeiträume \n\n1 Freizeiträume sind gemeinschaftlich, ganzjährlich attraktiv nutzbare Räume zur nicht dauerhaften \n\nBelegung. Der Raum muss mindestens mit einem Elektro- und Wasseranschluss ausgestattet sein. \n\n2 Bei Gebäuden und Überbauungen ab 20 Wohnungen ist mindestens ein Freizeitraum mit mindestens \n\n1 m2 pro Wohnung, aber mindestens 20 m2 zu erstellen. \n\n \n\nArt. 66 Aussengeschossflächen \n\n1 Pro Wohnung ist mindestens eine zusammenhängende Aussengeschossfläche mit einer Tiefe von \n\nmindestens 2.00 m wie folgt zu realisieren: \n\n in den Kernzonen: Mindestfläche 8 m2  \n\n in allen übrigen Bauzonen: Mindestfläche 10 m2 \n\n2 Bei bestehenden Bauten, bei welchen die Aussengeschossflächen die Mindestmasse gemäss Abs. 1 \n\nunterschreiten, wird die zonengemässe Überbauungsziffer entsprechend erhöht. Die Überbauungs-\n\nziffer wird nur bis zur Erreichung der Mindestmasse gemäss Abs. 1 erhöht und nur, wenn durch die \n\nVergrösserung der Aussengeschossflächen die zonengemässe Überbauungsziffer überschritten wird.  \n\n \n\nArt. 67 Art und Qualität der Wohnungen \n\n1 Die Gemeinde kann bei Gestaltungsplänen sowie Wohngebäuden mit zehn und mehr Wohnungen \n\nden Wohnungsmix mitbestimmen.  \n\n2 Geschosse mit Hauptnutzflächen dürfen nicht unter dem zulässigen Terrain gemäss Art. 13 Abs. 1 \n\nund 3 liegen.  \n\n\n\n35 \n\n3 Die Geschosse haben eine lichte Höhe von mindestens 2.40 m aufzuweisen. \n\n \n\nArt. 68 Abstellplätze für leichte Zweiräder \n\n1 Für leichte Zweiräder sind an geeigneten Stellen Abstellplätze bereitzustellen. Das Ausmass der Ab-\n\nstellplätze richtet sich nach der Nutzungsart der Baute oder Anlage. Die Bemessung der Abstellplätze \n\nfür leichte Zweiräder wird in einem separaten Reglement geregelt. \n\n2 Erforderliche Abstellplätze für leichte Zweiräder sind in der Regel auf dem Grundstück selbst zu er-\n\nstellen. Die Abstellplätze für leichte Zweiräder müssen gut zugänglich und an zweckmässiger Lage \n\nangeordnet werden. \n\n3 Kurz- und Langzeitabstellplätze für leichte Zweiräder müssen folgende Anforderungen zu Ausstattung \n\nund Gestaltung erfüllen:  \n\n Die Kurzzeitabstellplätze sind ebenerdig in der Nähe des Gebäudeeinganges zu erstellen. Sie \n\ndürfen nicht in einem abschliessbaren Raum angeordnet werden. \n\n Die Langzeitabstellplätze für Bewohnerinnen und Bewohner sind in einem abschliessbaren Raum \n\nund ebenerdig zugänglich anzuordnen. Bei guter Anbindung über eine befahrbare Rampe oder \n\ndurch einen genügend grossen Lift können maximal 2/3 der Langzeitabstellplätze statt ebenerdig \n\nauch in den übrigen Geschossen angeordnet werden \n\n Die Langzeitabstellplätze für Beschäftigte sind mindestens zu überdachen. Sie können auch in \n\neinem ebenerdig zugänglichen Raum erstellt werden. Bei guter Anbindung über eine befahrbare \n\nRampe oder durch einen genügend grossen Lift können die Langzeitabstellplätze auch in den \n\nUntergeschossen angeordnet werden. \n\n4 Die VSS Normen sind zu berücksichtigen. \n\n \n\nArt. 69 Abstellflächen für Kehrichtgebinde und Container \n\n1 Für Kehrichtgebinde und Container gelten die Vorschriften von REAL.  \n\n2 Die dauerhaften Abstellplätze für Kehrichtgebinde und Container haben sich gut in die Umgebung zu \n\nintegrieren. \n\n \n\nArt. 70 Erstellung von Spielplätzen und Freizeitanlagen \n\n1 Bei Wohnbauten und Überbauungen mit sechs und mehr Wohneinheiten sind ausreichend besonnte \n\nund beschattete sowie gefahrlos zugängliche Spielplätze und Freizeitanlagen, abseits von verkehrs-\n\norientierten Strassen, auf privatem Grund mehrheitlich zusammenhängend anzulegen. \n\n2 In Ergänzung von § 158 Abs. 2 PBG sind pro Wohnung folgende Flächen für Spielplätze und Freizeit-\n\nanlagen zu erstellen.  \n\n Für Wohnungen von 1 bis 1.5 Zimmer: 5 m2 \n\n Für Wohnungen von 2 bis 2.5 Zimmer: 10 m2 \n\n Für Wohnungen von 3 bis 3.5 Zimmer: 15 m2 \n\n\n\n36 \n\n Für Wohnungen von 4 bis 4.5 Zimmer: 18 m2 \n\n Für Wohnungen von 5 und mehr Zimmer: 20 m2. \n\n3 Spielplätze und Freizeitanlagen haben im Sinne von Art. 3 BZR eine hohe Qualität aufzuweisen und \n\nsind nutzer- und zielgruppengerecht auszugestalten.  \n\n \n\nArt. 71 Ersatzabgabe für Spielplätze und Freizeitanlagen \n\nDie Ersatzabgabe für Spielplätze und Freizeitanlagen beträgt einmalig CHF 400.- pro m2 „nicht realisierte \n\nFläche“ (Stand 2017). Der Ansatz wird alle fünf Jahre gestützt auf den Zentralschweizer Baupreisindex \n\nangepasst. \n\n \n\nArt. 72 Baubewilligungen in lärmbelasteten Gebieten \n\n1 In lärmbelasteten Gebieten gelten Art. 29 bis 31 der Eidgenössischen Lärmschutzverordnung (LSV). \n\nEine Gestaltungsplan- oder Baubewilligung für Gebäude mit lärmempfindlicher Nutzung kann erst \n\nnach Vorliegen eines entsprechenden Nachweises, dass der massgebliche Grenzwert eingehalten \n\nwird, erteilt werden. \n\n2 Kann der Grenzwert trotz Lärmschutzmassnahmen nicht eingehalten werden, so ist das überwie-\n\ngende Interesse auszuweisen und der Dienststelle Umwelt und Energie ein Gesuch, um eine Aus-\n\nnahmebewilligung gemäss Art. 30 LSV bzw. eine Zustimmung gemäss Art. 31 LSV einzureichen.  \n\n3 Bei Parzellen, die nach 1985 in eine Bauzone eingezont wurden, gilt Art. 29 LSV und es besteht keine \n\nMöglichkeit von Ausnahmen. \n\n4 Die lärmbelasteten Aussenräume müssen so gestaltet werden, dass sie eine gute Aufenthaltsqualität \n\ngewähren.  \n\n \n\nArt. 73 Technische Gefahren \n\n1 Bei Änderung der Bau- und Zonenordnung und bei Sondernutzungsplanungen in technischen Gefah-\n\nrenbereichen gemäss Konsultationskarte „Technische Gefahren“, die eine deutliche Erhöhung des \n\nRisikos für die Bevölkerung zur Folge haben, sind raumplanerische Massnahmen, Schutzmassnahmen \n\nam geplanten Objekt oder Sicherheitsmassnahmen bei Anlagen oder Betrieben mit störfallrelevanten \n\nGefahren zu prüfen und festzulegen. \n\n2 In eingezonten Gebieten mit einem hinterlegten Risikobericht ist zu prüfen, ob die darin getroffenen \n\nAnnahmen weiterhin aktuell sind. Ändern sich die Annahmen wesentlich, insbesondere die vorgese-\n\nhenen Nutzungen, ist der Risikobericht zu aktualisieren. \n\n3 In eingezonten Gebieten mit einer Auflage für Schutzmassnahmen (z.B. Personenzahlbeschränkung, \n\nausreichende Abstände zur Risikoquelle, Anordnung der Raumaufteilung, technische Massnahmen \n\nan den Fassaden und Lüftungstechnik) sind bei Bauvorhaben diese Schutzmassnahmen der Dienst-\n\nstelle Umwelt und Energie zur Beurteilung einzureichen. In eingezonten Gebieten ohne Auflage für \n\nSchutzmassnahmen sind Schutzmassnahmen bei Bauvorhaben freiwillig zu realisieren. \n\n\n\n37 \n\n4 Schutzmassnahmen sind im Baubewilligungsverfahren umzusetzen. \n\n \n\nArt. 74 Bestand und Ersatz bestehender höherer Gebäude \n\n1 Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Bauten, die die zulässigen Höhen überschreiten, sind bei \n\ngleicher anrechenbaren Gebäudefläche, Gesamthöhe und Gebäudevolumen Bestand und Neubau \n\ngewährleistet. Bei einem Neubau sind sämtliche weitere Bestimmungen dieses BZR einzuhalten. \n\n2 Die Lage und Ausdehnung der anrechenbaren Gebäudefläche kann bei gleichbleibender Fläche leicht \n\ngeändert werden, sofern es einer Verbesserung der Wohnhygiene dient. \n\n3 Bei Bauten, wo die realisierten Balkone nicht im Grundbuchplan erfasst wurden, gilt die anrechenbare \n\nGebäudefläche inklusive dieser realisierten Balkone. \n\n \n\nArt. 75 Ergänzende Bestimmungen zu bewilligungsbedürftigen Bauten und Anlagen \n\nIn Ergänzung von § 184 PBG sind bewilligungspflichtig: \n\n Stützmauern ab 1.00 m Höhe \n\n Terrainveränderungen, die den Landschaftsraum äusserlich erheblich verändern, die Erschlies-\n\nsung belasten oder die Umwelt beeinträchtigen. \n\n Terrainveränderungen ab 1.00 m Höhe sind im Baubewilligungsverfahren mit Profilen auszuste-\n\ncken. \n\nIV. Aufsicht, Vollzug, Strafen \n\nArt. 76 Gebühren \n\n1 Die Gebühren für die amtlichen Kosten von Entscheiden und die übrigen Aufwendungen bei der \n\nErfüllung planungs- und baurechtlicher Aufgaben werden nach Aufwand in Rechnung gestellt. Zudem \n\nhat die Gemeinde Anspruch auf Ersatz von Auslagen für den Beizug von Fachpersonen, die Durch-\n\nführung von Expertisen und die Baukontrolle. \n\n2 Die Gemeinde legt in einer Verordnung den massgebenden Stundenansatz zwischen Fr. 60.– und \n\n200.– fest. \n\n3 Gebühren und Auslagen hat zu tragen, wer die entsprechenden Handlungen veranlasst.  \n\n4 Die Gemeinde kann zur Sicherstellung von Gebühren und Ersatzabgaben Kostenvorschüsse verlan-\n\ngen. \n\n \n\nArt. 77 Wiederherstellung des gesetzmässigen Zustandes \n\nIn Ergänzung zu § 209 PBG wird ab rechtskräftiger Wiederherstellungsverfügung ab Ablauf der Wie-\n\nderherstellungsfrist bis zur Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes die Zahlung eines Tages-\n\nsatzes von CHF 30.00 verlangt.  \n\n\n\n38 \n\n \n\nArt. 78 Strafbestimmungen \n\n1 Wer vorsätzlich und ohne Berechtigung ein Naturschutzobjekt zerstört oder schwer beschädigt, wird \n\ngemäss § 53 Abs. 1 NLG mit Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr oder Geldstrafe bestraft. In leichten \n\nFällen, oder wenn der Täter fahrlässig handelt, ist die Strafe eine Busse bis zu CHF 40’000.00. \n\n2 Wer die Vorschriften in den Art. 46 Abs. 2, 3 und 5 und Art. 48 dieses Bau- und Zonenreglements \n\nverletzt, wird gemäss § 53 Abs. 2b NLG mit einer Busse bis zu CHF 20’000.-, in leichten Fällen bis zu \n\nCHF 5’000.- bestraft. \n\nTeil D - Schlussbestimmungen \n\nArt. 79 Schlussbestimmung \n\n1 Die vorliegende Bau- und Zonenordnung tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. \n\n2 Das Bau- und Zonenreglement vom 4. Juni 1996 wird aufgehoben. \n\n3 Die Gestaltungspläne und Bebauungspläne gemäss Anhang 6 werden aufgehoben.: \n\n4 Infolge der Aufhebung der Gestaltungspläne gemäss Abs. 3 sind notwendige, nachbarrechtliche Re-\n\ngelungen dinglicher Rechte privatrechtlich und zu Lasten der betroffenen Grundeigentümer zu re-\n\ngeln. \n\n \n\n  \n\n\n\n39 \n\nAnhang \n\nAnhang 1: Zweckbestimmung Zone für öffentliche Zwecke (verbindlich)  \n\nBezeichnung \nNutzungszweck der Bauten und Anlagen (inkl. erforderliche Infra-\n\nstruktur) \n\nEmpfindlich-\n\nkeitsstufe \n\nOeZ-A: Kultur, Schule, Sport, Freizeit, weitere Nutzungen im öffentlichen Inte-\n\nresse \n\nII \n\nOeZ-B: Kirche, Kultur, Freizeit, weitere Nutzungen im öffentlichen Interesse II \n\nOeZ-C: Alter und Pflege II \n\nOeZ-D: Öffentlicher Platz und/oder Park, Freizeitanlagen, Bauten und Anlagen in \n\nZusammenhang mit der Platz- und Parknutzung \n\nII \n\nOeZ-E: Militär IV \n\nOeZ-F: Verwaltung, soziale Einrichtungen, weitere Nutzungen im öffentlichen \n\nInteresse \n\nII \n\nOeZ-G: Verwaltung, Restaurant, Schule, Kultur und Freizeit, weitere Nutzungen \n\nim öffentlichen Interesse \n\nII \n\nOeZ-H: Abwasserreinigungs- und Schlammverbrennungsanlagen IV \n\nOeZ-I: Elektrizitätsunternehmen und -nutzungen IV \n\nOeZ-J: Eisenbahn-Unterstation und Infrastrukturbauten IV \n\nOeZ-K: Parkplatz III \n\nOeZ-L: Pumpwerk III \n\nOeZ-M: Energieunternehmen und –nutzungen IV \n\n \n\nAnhang 2: Zweckbestimmung Zone für Sport- und Freizeitanlagen (verbindlich) \n\nBezeichnung Nutzungszweck (inkl. erforderlicher Infrastruktur) \nEmpfindlich-\n\nkeitsstufe \n\nSpF-101: Gartenanlagen, Familiengärten: Für Bauten und Anlagen gilt eine Ge-\n\nsamthöhe von maximal 4.50m sowie zusätzlich Art. 64 BZR, Unterkelle-\n\nrungen sind untersagt. \n\nIII \n\nSpF-102: Bauten und Anlagen für Freizeit- und Erholungsnutzungen. II \n\nSpF-103 Bauten und Anlagen für Sport- und Freizeitnutzungen. III \n\n \n\nAnhang 3: Zweckbestimmung Grünzonen A und B (verbindlich) \n\nBezeichnung Nutzungszweck (inkl. erforderlicher Infrastruktur) \n\n1 Allgemeine Grünzone zur Erhaltung und Schaffung von Spielplatz- und Freizeitanlagen \n\nund zur Gliederung des Siedlungsgebietes. Die Fläche ist soweit wie möglich zu begrünen. \n\nEs sind ausschliesslich Kleinbauten im Zusammenhang mit dem Nutzungszweck zulässig.  \n\nParkierung ist nicht zulässig.   \n\n2 Freihaltebereich: Zulässig sind Bauten und Anlagen gemäss Ziff. 1, Erschliessungs- und \n\nParkierungsflächen, Spielplatz- und Freizeitanlagen, Kleinbauten sowie unterirdische Bau-\n\nten und Unterniveaubauten. \n\n\n\n40 \n\n3 Spielplatz- und Sportanlagen \n\n4 Zulässig sind Spielplatz- und Freizeitanlagen sowie extensive landwirtschaftliche Bewirt-\n\nschaftung. \n\n5 Extensive landwirtschaftliche Nutzung. Keine Bauten und Anlagen (ausgenommen Fuss-\n\nwege) \n\n6 Schluchenmoos: Wiese, Gartenanlagen. Bestand der bestehenden Bauten und deren Er-\n\nsatz sind gewährleistet. \n\n \n\nAnhang 4: Kriterien für Gebiete mit Bebauungsplan- und Gestaltungsplanpflicht nach Art. 51 \n\n(verbindlich) \n\nNr Gebiet Kriterien \n\nG1 Rainmühle - Vorgaben gemäss Art. 30 BZR \n\nG2 Listrig \n- Vorgaben gemäss Art. 27 BZR \n\n- Detaillierte Überprüfung der Abstimmung von Siedlung und Verkehr  \n\nG3 Erlenmatte \n\n- Es ist nur für die ÜZ eine Abweichung von der Grundnutzung zulässig, \n\nnicht jedoch auf die Höhe \n\n- Integration der Kapelle in die Aussenraumgestaltung \n\n- öffentlich zugänglicher Bereich um Kapelle, Erstellung und Unterhalt \n\ndes Aussenraums durch die Grundeigentümerschaft \n\nG4 Neu Erlen \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\n- Freihaltung des südöstlichen Gebiets im Sinne eines Landschaftsfens-\n\nters gemäss städtebaulichem Gesamtkonzept \n\n- Qualitativ hochwertiger, verkehrsfreier Aussenraum  \n\n- Vollständig durchwegte und durchgrünte Siedlungsstruktur. \n\nG5 \nOber Emmen-\n\nweid \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\n- Klärung des Umgangs mit der Baugruppe \n\nG6 Untere Erlen \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\n- qualitativ hochwertiger, verkehrsfreier Aussenraum \n\n- Vollständig durchwegte und durchgrünte Siedlungsstruktur \n\nG7 Sprengi Mitte \n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\nG8 Sprengi West \n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\n\n\n41 \n\nG9 \nSprengi Schul-\n\nhaus \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\nG10 Sprengi Ost \n- Fokus auf einen ortsbaulich verträglichen Übergang zur Ortsbild-\n\nschutzzone Sonnenhof \n\nG11 Sonnenplatz Ost \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\n- Sicherstellung der Erschliessung von Parzelle Nr. 105, GB Emmen \n\nG12 Sonnenplatz Süd \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend  \n\n- Sicherstellung der Erschliessung sämtlicher Parzellen  \n\nG13 Gersagplatz \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\n- Klärung des Umgangs mit der Ortsbildschutzzone. \n\nG14 Altsagi - Öffentlich zugänglicher Freiraum für den Quartierbedarf \n\nG15 Fichtenstrasse  \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\n- Die Integration der angrenzenden Hochhäuser ist zu gewährleisten, \n\ninsbesondere betreffend dem Aussenraum. \n\nG16 Ober Spitalhof \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\n- Klärung des Umgangs mit der Baugruppe Grosszügige Freiräume ent-\n\nlang dem Reussschachen \n\n- Einbezug des Landschaftsfensters gemäss städtebaulichem Gesamt-\n\nkonzept \n\nG17 Chilefeld Ost \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\n- Einbezug des Landschaftsfensters gemäss städtebaulichem Gesamt-\n\nkonzept \n\n- Geeigneter Übergang zur Arbeitszone, insbesondere bzgl. Wohnquali-\n\ntät, Volumetrie und Freiraum. \n\nG18 Emmen Dorf \n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\nG19 \nRüeggisin-\n\ngerstrasse \n\n- Qualitativ hochwertiger, verkehrsfreier Aussenraum als Verbindung \n\nder Rüeggisingerstrasse zur Landwirtschaftszone Richtung Flugplatz \n\nim Sinne des Landschaftsfensters gemäss städtebaulichem Gesamt-\n\nkonzept. \n\n- Erhalt der öffentlichen Fusswegverbindung Rütistrasse \n\n\n\n42 \n\nG20 Waltwil - Vorgaben gemäss Art. 32 BZR \n\nG21 Neuhasli - Vorgaben gemäss BZR Art. 29  \n\nG22 \nSonnenhof Süd-\n\nwest \n\n- Qualifiziertes Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR zwin-\n\ngend \n\nB1 Viscosistadt - Gesamthöhe von maximal 35.0 m \n\nB2 \nSeetalplatz Nord, \n\nA4, A5 \n- Gesamthöhe von maximal 40.0 m \n\nB3 \nBahnhofplatz \n\nNord, A2, A3 \n- Gesamthöhe von maximal 40.0 m \n\nB4 \nSeetalplatz Ost, \n\nA1 \n- Gesamthöhe von maximal 40.0 m \n\nB5 \nSeetalplatz Ost, \n\nB1-B3 \n- Gesamthöhe von maximal 40.0 m \n\nB6 \nEmmenbaum \n\nNord \n- Gesamthöhe von maximal 30.0 m \n\nB7 Seetalstrasse 11 - Gesamthöhe von maximal 25.0 m \n\nB8 \nSchachenstrasse, \n\nEmmenmatt \n\n- Die maximale Gesamthöhe wird im Bebauungsplan auf Basis einer Ent-\n\nwicklungsstudie und einem qualifizierten Konkurrenzverfahren nach \n\nArt. 7 Abs. 3 und 4 BZR festgelegt. \n\nB9 Schützenmatt \n\n- Die maximale Gesamthöhe wird im Bebauungsplan auf Basis einer Ent-\n\nwicklungsstudie und einem qualifizierten Konkurrenzverfahren nach \n\nArt. 7 Abs. 3 und 4 BZR festgelegt. \n\nB10 Meierhöfli Metti \n\n- Die maximale Gesamthöhe wird im Bebauungsplan auf Basis einer Ent-\n\nwicklungsstudie und einem qualifizierten Konkurrenzverfahren nach \n\nArt. 7 Abs. 3 und 4 BZR festgelegt. \n\nB11 Emmen Center - Gesamthöhe von maximal 30.0 m \n\nB12 \nMeierhöfli Fach-\n\nmarkt \n- Gesamthöhe von maximal 20.0 m \n\nB13 Feldbreite - Gesamthöhe von maximal 25.0 m \n\nB14 Neuschwand - Gesamthöhe von maximal 25.0 m \n\nB15 Lindenheim - Gesamthöhe von maximal 30.0 m \n\nB16 Chilefeld \n\n- Vorgaben gemäss Art. 26 BZR. Die maximale Gesamthöhe wird im Be-\n\nbauungsplan auf Basis einer Entwicklungsstudie und einem qualifizier-\n\nten Konkurrenzverfahren nach Art. 7 Abs. 3 und 4 BZR festgelegt. \n\n\n\n43 \n\nB17 Meierhof - Gesamthöhe von maximal 25.0 m \n\nB18 Grünmatt - Gesamthöhe von maximal 20.0 m \n\nB19 Alte Kanzlei - Gesamthöhe von maximal 25.0 m \n\nB20 Sonne - Gesamthöhe von maximal 30.0 m \n\n \n\n  \n\n\n\n44 \n\nAnhang 5: Arbeitszonen gemäss Art. 24 (verbindlich) \n\nBezeich-\n\nnung \nGebietsbezeichnungen \n\nReine güterver-\n\nkehrsintensive \n\nNutzungen nicht \n\nzulässig a \n\nG\ne\nsa\n\nm\nth\n\nö\nh\ne\n \n\n(m\n) \n\nE\nm\n\np\nfi\nn\nd\nlic\n\nh\n-\n\nk\ne\nit\nss\n\ntu\nfe\n\n \n\na: Häliswil  12.00 IV \n\nb: Häliswil  40.00 IV \n\nc: Lohrenhalde / Lohrensäge  12.00 III \n\nd1: Sumpf X 14.00 III \n\nd2: Sprängi X 12.00 III \n\ne: Seebli X Gde IV \n\nf: Hintere Emmenweid X Gde IV \n\ng: Emmenweid X Gde IV \n\nh: Vordere Emmenweid X Gde IV \n\ni: Giesserei X 25.50 b IV \n\nj: Giesserei X 21.50  IV \n\nk: Sedelstrasse X 21.50  III \n\nl: Ämmematt X 9.00 III \n\nm1: Rüeggisingerstrasse X 14.00 III \n\nm2:  Rüeggisingerstrasse X 16.50 III \n\nn: Rüeggisingen X 12.00 III \n\no: Meierhof - 12.00 III \n\np: Grüenmatt / Allmendli  12.00 III \n\nq: Hasliring  21.50  IV \n\nr: Buholz  Gde IV \n\ns: Ober Hasli  21.50  IV \n\nt: Haslifeld  Gde IV \n\nu: Under Hasli  Gde IV \n\nv: Under Hasli  21.50  IV \n\nw: Waltwil  21.50 IV \n\nx: Feldmatt  Gde IV \n\ny: Wehri  Gde III c \n\nz: Waldibrücke  Gde III \n\n \n\nGde:  Wird durch die Gemeinde im Rahmen des Planungs- / Baubewilligungsverfahrens festgelegt. \n\na Als reine güterverkehrsintensive Nutzungen werden Nutzungen von Betrieben verstanden, wel-\n\nche im Vergleich zum Güterverkehr wenig betriebsgebundene Arbeitsplätze aber grossem Gü-\n\nterverkehr aufweisen, der vorwiegend vom motorisierten Individualverkehr bewältigt wird. \n\nb Im östlichen an die Wohnzone Herdschwand angrenzenden Arealteil ist eine Fassadenhöhe bis \n\nhöchstens zur Kote 463.50 m.ü.M. zulässig. Zusätzliche Dachaufbauten sind nicht gestattet. \n\nc Aufgrund der Fluglärmbelastung sind keine lärmempfindlichen Räume zulässig (siehe Art. 2 Abs. \n\n6 und Art. 39 LSV) \n\n\n\n45 \n\n \n\nAnhang 6: Aufhebung Gestaltungspläne und Bebauungspläne (verbindlich) \n\na) Aufhebung Gestaltungspläne \n\nNr. Name Vom \n\n1 Bachtalen 28. September 1983 \n\n2 Bösfeld-Schürstrasse 24. März 1982 \n\n3 Schaubhus 12. Januar 1972 \n\n4 Schaubhaus 11. März 1981 \n\n5 Erlenstrasse 21. Oktober 1981 \n\n9 Gerliswilstrasse-Krauerstrasse 2. April 1980 \n\n10 Halten 12. April 1972 \n\n12 Hinter-Herdschwand 14. Juli 1982 \n\n14 Waldegg 25. Januar 1978 \n\n17 Listrig 2. Juli 1975 \n\n18 Neuhof-Erlen 31. Juli 1974 \n\n19 Neuhof 2. März 1977 \n\n20 Neuhof 24. September 1975 \n\n21 Erlen 7. Juli 1976 \n\n27 Ober-Kapf 10. Februar 1982 \n\n28 Ober-Riffig 10. November 1971 \n\n29 Oberhof 7. November 1973 \n\n31 Rüeggisingertrasse - Rüti 24. September 1980 \n\n33 Bubelmatt 19. Dezember 2007 \n\n34 Schönbühl 14. Januar 1981 \n\n36 Sternen 29. November 1972 \n\n38 Unter-Kapf 25. März 1971 \n\n40 Wickihöfli 23. September 1981 \n\n41 Wiese 21. März 1973 \n\n42 Untere Wiese 15. Dezember 1976 \n\n43 Untere Wiese 22. September 1980 \n\n44 Untere Wiese 13. März 1985 \n\n45 Ahornweg 23. Februar 1972 \n\n46 Sonnenhof 5. Juli 1972 \n\n47 Benziwil 4. August 1971 \n\n48 Benziwil 24. März 1982 \n\n50 Oberhof 12. Januar 1972 \n\n51 Chörbli 6. Oktober 1971 \n\n53 Schür 7. November 1985 \n\n54 Schönbühl 26. Februar 1986 \n\n55 Wolfisbühl 26. März 1986 \n\n56 Bachtalen 3. September 1986 \n\n57 Unter Grundhof 22. Januar 1987 \n\n58 Schönbühl 18. März 1987 \n\n59 Hübeli 4. November 1987 \n\n\n\n46 \n\n61 Erlenmatte 13. Januar 1988 \n\n62 Unter-Kapf 30. November 1988 \n\n63 Obere Erlen 17. Januar 1990 \n\n64 Kolbenstrasse-Than 4. Juli 2007 \n\n65 Unter-Grundhof 4. April 1990 \n\n66 Erlenstrasse 16. Dezember 2009 \n\n67 Unter-Spitalhof 17. Mai 1991 \n\n69 Wehri-Waldibrücke 24. Januar 1990 \n\n70 Listrigstrasse 23. Oktober 1991 \n\n71 Obere Wiese 24. Juni 1992 \n\n73 Listrig 31. März 1993 \n\n75 Ober-Kapf 5 29. Mai 2013 \n\n76 Obere Wiese 14. Dezember 1994 \n\n77 Meierhof  \n\n78 Hübelimatt 16. Juni 1999 \n\n79 Herdschwand 13. September 1995 \n\n80 Schluchen 17. Januar 1996 \n\n81 Ober-Emmenweid 23. Oktober 1996 \n\n83 Unter-Spitalhof 5. Juli 1995 \n\n84 Seetalplatz 18. Juni 1997 \n\n89 Schönbühl 10. Juni 1998 \n\n92 Sonnenhof Nord 29. März 2000 \n\n94 Tannhof 5. September 2007 \n\n95 Schönbühl 2. Etappe 20. Dezember 2000 \n\n96 Rosenau 28. März 2001 \n\n97 Schönbühl 29. September 2004 \n\n98 Erlenrain 2. Oktober 2002 \n\n99 Dahlienstrasse 21. Januar 2004 \n\n102 Erlenring 23. März 2005 \n\n103 Oberhof 1. Juni 2005 \n\n104 Hübelimatt 9. Februar 2011 \n\n105 Schulhausstrasse 4. Juli 2007 \n\n106 Listrig 5. September 2007 \n\n107 Rathausenstrasse 12. November 2008 \n\n111 Unter-Wellsingen 27. Mai 2009 \n\n112 Gerliswilstrasse 15. Juli 2009 \n\n115 Sonnenhof-Grudlig 04. April 2012 \n\n116 Blumenrain 22. Dezember 2010 \n\n117 Schluchenhüsli 16. November 2011 \n\n118 Hohrüti 06. April 2011 \n\n119 Schwanderhof 06. Juli 2011 \n\n121 Dahlienstrasse Süd 22. August 2012 \n\n122 Ober Riffig 22. August 2012 \n\n123 Hasli 07. März 2012 \n\n124 Sonnenhof Süd (Romano Christen) 21. Mai 2014 \n\n\n\n47 \n\n125 Lohrensagi 05. Dezember 2012 \n\n126 Sonnhalde 17. Oktober 2012 \n\n127 Untere Halten 19. September 2012 \n\n128 Emmenmattstrasse 30. Januar 2013 \n\n129 Erlenrain II abgelaufen \n\n130 Waldibrücke 24. Juli 2013 \n\n131 Emmenfeld 26. Juni 2013 \n\n132 Waltwil 18. Dezember 2013 \n\n133 Waldibrücke Wehrifeld 22. Oktober 2014 \n\n134 Station-West 27. August 2014 \n\n140 Schönbühl 26. September 2018 \n\n Rüeggisingen 06. Juli 1977 \n\nb)  Aufhebung Bebauungspläne \n\nNr. Name Vom \n\n Centralplatz 13. März 2012 \n\n Meierhof Lipo 28. März 1995 \n\n nördlich Sonnenplatz 15. Oktober 1991 \n\nc) Aufhebung Überbauungskonzepte (öffentlich-rechtlich) \n\nNr. Name Vom \n\n Kapfmatte 04. Oktober 1978 \n\n Hinter-Herdschwand 04. Oktober 1978 \n\n \n\n  \n\n\n\n48 \n\nAnhang 7: Definition Flächen gemäss Schweizer Norm SN 504 416 (Ausgabe 2003) (orientie-\n\nrend) \n\n \n\n\n