23_22 Beilage 5; Richtprojekt.pdf

text: \nEMMENBAUM-NORD\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n1\n\nSCHLUSSDOKUMENTATION\n\nVersion 4, 27.3.2021\n\nRICHTPROJEKT\n\nBEBAUUNGSPLAN\n\n\n\nIMPRESSUM\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n2\n\nAuftraggeber\n\nGesellschaft Emmenbaum-Nord \nc/o team burkard ag \nAn der Reuss 5 \n6038 Gisikon\n\nKontakt: Beat Burkard\n\nVerfahrensbegleitung\n\nMetron Raumentwicklung AG\n\nSaša Subak, dipl. Kulturingenieur \nETH/SIA, MAS ETH in Raumplanung\n\nBegleitgruppe\n\n•\t Enzo Gemperli, Gemeinde Emmen\n\n•\t David Wyss, Gemeinde Emmen\n\n•\t Beat Burkard, Grundeigentümerver-\ntreter\n\nExperten\n\n•\t Han van de Wetering, Städtebau\n\n•\t Fabian Kaufmann, Architektur\n\n•\t Monika Schenk, Landschaftsarchi-\ntektur\n\n•\t Anna Hool, Lärm\n\n•\t Oscar Merlo, Verkehr\n\n•\t Patrick Ernst, Energie und Nachhal-\ntigkeit\n\nPlanungsteam\n\nArchitektur / Städtebau\n\nPlanergemeinschaft  \nMirlo Urbano / Brühlmann Loetscher \nAusstellungsstrasse 21 \n8005 Zürich\n\nKontakt: Christoph Loetscher\n\nLandschaftsarchitektur\n\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur \nund Städtebau \nHardstrasse 81 \n8004 Zürich\n\nKontakt: Alexander Schüch\n\nNachhaltigkeit\n\ndurable Planung und Beratung GmbH \nBinzstrasse 12 \n8045 Zürich\n\nKontakt: Jörg Lamster\n\nWerkleitungen\n\nEmch+Berger WSB AG  \nRüeggisingerstrasse 41 \nCH-6020 Emmenbrücke\n\nKontakt: Corinne Steiner\n\n\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n3\n\nINHALT \n\nEINLEITUNG       4\n\n1. STÄDTEBAULICHE  \n    PRINZIPIEN       6\n\n2. BEBAUUNG     12\n\n3. PARKIERUNG    29\n\n4. AUSSENRAUM    33\n\n5. ETAPPIERUNG    50\n\n6. ENTSORGUNG /  \n    WERKLEITUNGEN   58\n\n7. AUSBLICK  \n    BEBAUUNGSPLAN   60\n\nANHANG      63 \n   \n\n \n\n\n\n0 300 m\n\nErle\nnst\n\nra\nss\n\ne\n\nHalden\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nSc\nhu\n\nlh\nau\n\nss\ntr\n\nas\nse\n\nRiffigstrasse\n\nG\nerlisw\n\nilstrasse\n\nG\nerlisw\n\nilstrasse\n\nG\nerlisw\n\nilstrasse\n\nSee\nta\n\nlst\nra\n\nss\ne\n\nH\noc\n\nhd\nor\n\nfe\nrs\n\ntr\nas\n\nse\n\nO\nberhofstrasse\n\nM\nooshüslistrasse\n\nKirchfeldstrasse\n\nEmmenmattstrasse\n\nF\nichtenstrasse\n\nSeetalstrasse\n\nS\nee\n\nta\nls\n\ntr\nas\n\nse\n\nRüeggisingerstra\nsse\n\nR\nü\n\neg\ng\n\nisin\ng\n\nerstrasse\nEmmenweidstr.\n\nR\nüe\n\ngg\nis\n\nin\nge\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nNeuenkirchstrasse\nR\n\not\nh\n\nen\nb\n\nu\nrg\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBenziw\nils\n\ntra\nss\n\ne\n\nHübelistrasse\n\nW\nal\n\nds\ntr\n\nas\nse\n\nG\ner\n\nsa\ng\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nSeetal\nPlatz\n\nCentral\nPlatz\n\nSonne\nPlatz\n\nS c h ü r\n\nM ü h l e -\nm a t t\n\nF e l d b r e i t e\n\nV o r d e r\nE m m e n w e i d\n\nH i n t e r\nE m m e n w e i d\n\nE m m e n\nD o r f\n\nE m m e n -\nf e l d\n\nK i r c h -\nf e l d\n\nE m m e n\nU n t e r d o r f\n\nO b e r\nS p i t a l h o f\n\nU n t e r\nS p i t a l h o f\n\nU n t e r\nG r u n d h o f\n\nO b e r\nG r u n d h o f\n\nA l t s a g i\n\nA l l m e n d l i\n\nH a s l i r i n g\n\nL i n d e n -\nh e i m\n\nF l u g z e u g w e r k\n\nM e i e r h o f\n\nM e i e r h ö f l i\n\nE m m e n m a t t\n\nO b e r h o f\n\nK a p f\n\nO b e r\nK a p f\n\nU n t e r\nK a p f\n\nB e n z i w i l\n\nH ü b e l iB ö s f e l d\n\nB a c h t a l e n\n\nO b e r e  E r l e n\n\nE r l e n\n\nE r l e n m a t t e\n\nE r l e n r i n g\n\nW o l f i s b ü h l\n\nS c h ö n w e i d\n\nS c h ö n b ü h l\n\nN e u h o f\n\nS p r e n g i\n\nS p r e n g i -\nh ö h e\n\nH e u b ä c h l i\n\nW a l d e g g\n\nG r u d l i g\n\nS c h a u b h a u s\n\nH a l d eA l p\n\nS p r e n g i -\nm a t t\n\nL i s t r i g\n\nO b e r e\nW i e s e\n\nU n t e r e\nW i e s e\n\nO b e r\nE m m e n w e i d\n\nR i f f i g\n\nG h ü r s c h\n\nO b e r\nR i f f i g\n\nL U Z E R N  -  L I T T A U\n\nC h ö r b l i\n\nS u m p f\n\nG e r l i s w i l\n\nG e r s a g\n\nV i s c o s i -\ns t a d t\n\nS c h ü t z e n -\nm a t t\n\nS o n n e n h o f\n\nR ü e g g i s i n g e n\n\nS o n n h a l d e\n\nT h a n\n\nK o l b e n\n\nU n t e r e\nH a l t e n\n\nH e r d s c h w a n d\n\nR o s e n a u\n\nM o o s h ü s l i\n\nR o s s m o o s\n\nR O T H E N B U R G\n\nR O T H E N B U R G -\nS T A T I O N\n\nStädtebauliches Gesamtkonzept, Gemeinde Emmen\n \n\nStand 11.11.2019\n\nVan de Wetering Atelier für Städtebau\nmrs partner \nFahrni Landschaftsarchitekten\nHSLU Hochschule Luzern\n\nZukunftsbild\n\nBahnlinie mit Bahnhof\n\nGüterbahnlinie (Auswahl)\n\nZentrumsort, hohe / moderate Dichte\n\nMilitäranlage, nicht zugänglich\n\nDurchgrüntes Quartier, hohe / moderate / \nniedrige Dichte\n\nRaumkante (schematisch), hohe / niedrige\nBebauung\n\nArbeitsplatzquartier, hohe / moderate /\nniedrige Dichte\n\nUrbanes Quartier, hohe / moderate Dichte\n\nHaupt- / Quartierachse mit \nstrukturierender Baumbepflanzung \n\nGrün- oder Sportanlage\nZwecksgebundener Freiraum \n(als Teil einer öffentlichen Anlage)\n\nUferpromenade\n\nWald und Hecke\n\nKulturland \n\nHof\n\nInneres Quartiernetz\n\nHauptbuslinie (RBus) \n\nAutobahn, Abschnitt mit\nUmfahrungsfunktion\n\nPrimäre Ortsbuslinie\n\nSekundäre Ortsbuslinie\nRegionale Buslinie\n\nBushaltestelle\n\nSchule / Höhere Schule / Kirche / Hallen- \noder Freibad / Sportanlage\n\nGrüne Route\n\nQuartiererschliessungsstrasse\nLandschaftsfenster / Überlagerung\nBauzone\nSiedlungsrand\n\nWanderweg / Landschaftsweg\n\nStädtebauliches Gesamtkonzept\n\n•\t Emmenbaum-Nord als Teil des  \ndichten Zentrumsgebietes\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n4\n\nEINLEITUNG \n\nKONTEXT EMMEN\n\n\n\nEINLEITUNG \n\nKONTEXT LUZERN NORD\n\nPlan: Gemeindeverband LuzernPlus\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n5\n\n\n\n1. STÄDTEBAULICHE  \n\n    PRINZIPIEN\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n6\n\nFEINKÖRNIGE, DICHTE, INNERSTÄDTISCHE BEBAUUNG SCHMALE, SICH GEGEN AUSSEN ÖFFNENDE GASSEN \nMIT VIELFÄLTIGEN SICHTBEZÜGEN\n\n\n\n1. STÄDTEBAULICHE  \n\n    PRINZIPIEN\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n7\n\nINNERSTÄDTISCHE VORZONE MIT DIFFERENZIERTEN \nBAUMPFLANZUNGEN\n\nAKTIVE STRASSENFASSADEN MIT\nPUBLIKUMSORIENTIERTEN NUTZUNGEN \n\n\n\n1. STÄDTEBAULICHE  \n\n    PRINZIPIEN\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n8\n\nBELEBTE INNERE AUSSENRÄUME  \nMIT GEMEINSCHAFTLICHER AUSRICHTUNG\n\nGEMEINSCHAFTLICH ORIENTIERTER HOFRAUM  \nIM INNERN\n\n\n\n1. STÄDTEBAULICHE  \n\n    PRINZIPIEN\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n9\n\nGEMEINSCHAFTLICHE, BEGRÜNTE TERRASSEN \nSCHAFFEN AUFENTHALTSQUALITÄT UND \nRÄUMLICHE DISTANZ\n\nDREITEILUNG DER GEBÄUDE \nCHARAKTERISTISCHE DACHFORM\n\nHauptteil\n\nSockel\n\nDach\n\n\n\n1. STÄDTEBAULICHE  \n\n    PRINZIPIEN\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n10\n\nGEMEINSAME TIEFGARAGE\nMÖGLICHST DIREKTE ZUFAHRT AN BAHNHOFSTRASSE\n\nFEINMASCHIGES FUSSWEGNETZ\nOPTIMALE ANBINDUNG AN ÖV\n\n\n\n1. STÄDTEBAULICHE  \n\n    PRINZIPIEN\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n11\n\nINTEGRIERTES STADTGRÜN\nGRÜNE TERRASSEN UND FASSADADENTEILE\n\nNACHHALTIGE UND ENERGETISCH VORBILDLICHE \nÜBERBAUUNG\n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nDACHAUFSICHT\n\nD\n\nZO\nN\nE\n\nQuerung neu\n\nD\n : 24 Velo-PP \n\n(12+12)\n\n2 PP\n\n5 PP\n\n4 PP+ 1 IV PP\n\nA\nB\n\n : 4\n8\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n \n\n(1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n)\n\nE\n+\nF\n : 2\n\n4\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n(1\n2\n+\n1\n2\n) \n\nC\n : 12 Velo-PP\n\nAnlieferung optional\n\nA\nnlieferung\n\nA\nn\nlie\n\nfe\nru\n\nn\ng\n\nTr\nep\n\npe\n\nW\ninkelplatte\n\nW\ninkelplatte\n\nTre\nppe\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\nF\n\n301\n\nG\ne\nrlis\n\nw\nils\n\ntra\ns\ns\ne\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n246\n\n1140\n\n30\n3\n\n302\n1847\n\n7G\n+D\n\nG\n\n7G+DG\n\n2G\n\n2G\n7G\n\n+D\nG\n\n7G+DG\n\n2G\n\n7G+DG\n\n7G\n+D\n\nG\n\n2G\n\nM 1/500\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n12\n\n0 10 20m\n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nAUSNÜTZUNG\nGebäude A/B Gebäude C Gebäude D Gebäude E/F TOTAL\n\nParz. 246/300 Parz. 301/1148 Parz. 303 Parz. 1140/302/1847\n\nEigentümer: Utro-Fiko-Med AG Eigentümer: Gerba AG Eigentümer: Landi Sempach-Emmen Eigentümer: PK Swatch Group und Concordia Vers. AG\n\nGrundstücksfläche 1’488 m2 Grundstücksfläche 948 m2 Grundstücksfläche 994 m2 Grundstücksfläche 1’599 m2 Grundstücksfläche 5’029 m2\n\nParz. 246 881 Parz. 301 594 Parz. 303 994 Parz. 1140 375\n\nParz. 300 607 Parz. 1148 354 Parz. 302 287\n\nParz. 1847 937\n\nGeschossfläche 5’196 m2 Geschossfläche 3’299 m2 Geschossfläche 3’469 m2 Geschossfläche 5’570 m2 Geschossfläche 17’535 m2\n\nSockel A+B 1’546 2.0 Sockel 1’164 2.0 Sockel 1’100 2.0 Sockel F 900 2.0\n\nHochbau A 1’960 6.5 Hochbau C 2’135 6.5 Hochbau D 2’369 6.5 Hochbau F 1’884 6.5\n\nHochbau B 1’691 6.5 Sockel E 710 2.0\n\n Hochbau E 2’077 6.5\n\nGF / GSF 3.5 GF / GSF 3.5 GF / GSF 3.5 GF / GSF 3.5 GF / GSF 3.5\n\nAZ: theroetischer Wert, entspricht nicht der rellen Ausnützungsziffer  \n\nGF: Geschossfläche oberirdisch, inkl. 1.5 Dachgeschoss; 10% Abzug für AGF in Hochbauten\n\nGSF: Grundstücksfläche\n\nA\n\nA C\nD\n\nE\nF\n\nB\n\n•\t Prinzipiell egalitäre Ausnützung für \nalle Eigentümer\n\n•\t Ausgleich E/F (Concordia und PK \nSwatch) erforderlich\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n13\n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nPRINZIPSCHNITT E/F\n\nStand 13.1.2020\n\nM 1/200\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher \nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD \n\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n437.8\n\n436.6\n\nmax. Fassadenhöhe\nstrassenseitig\n+23.5m\n\nW\nin\n\nke\nl m\n\na\nx. 6\n\n0\n°\n\nLaden\nEG\n\nBüro\n1.OG\n\n  evtl. 2. UG (Schutzraum / Lager)\n\nP\na\nrz\n\ne\nlle\n\nn\ng\nre\n\nn\nz\ne\n\nB\na\nh\n\nn\nh\n\no\nfs\n\ntr\na\ns\ns\ne\n\nNeubau SBB\n\nmax. Gesamthöhe D\n+30.0m\n\nP\na\nrz\n\ne\nlle\n\nn\ng\nre\n\nn\nz\ne\n\nm\nin\n\n. \n1\n\n.5\n0\n\nKote Tiefgarage\n 433.3\n\nParking\nUG1\n\n6.OG\n\n5.OG\n\n4.OG\n\n3.OG\n\n2.OG\n\nDG 1\n\nDG 2\n\n436.95\n\nW\nin\n\nke\nl m\n\na\nx. 6\n\n0\n°\n\nLaden / Gewerbe\nEG\n\nBüro / Galerie EG\n1.OG\n\n6.OG\n\n5.OG\n\n4.OG\n\n3.OG\n\n2.OG\n\nDG 1\n\nDG 2\n\nVelo\n\nParking\nUG1\n\nAtelier\nEG\n\nmax. Fassadenhöhe\nstrassenseitig \n\n+24.50 m\n\nmax. Gesamthöhe E\n+30.00 m\n\n473.20\n\nLager / Technik Maximalhöhe mittlerer\nGrundwasserspiegel\nca. 431.5\n\nG\ne\nb\n\nä\nu\n\nd\ne\n\n D\n\nG\ne\nb\n\nä\nu\n\nd\ne\n\n E\n\nHindernisfreihaltefläche\nFlugplatz Emmen\n468 - 470 m.ü.M\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n14\n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nPRINZIPSCHNITT C\n\n437.8\n\n436.5\n\nG\ne\nb\n\nä\nu\n\nd\ne\n\n C\n\n461.2\n\n6.OG\n\n5.OG\n\n4.OG\n\n3.OG\n\nmax. Fassadenhöhe\nstrassenseitig\n+23.5m\n\nW\nin\n\nke\nl m\n\na\nx. 6\n\n0\n°\n\nDG 1\n\nDG 2\n\nEG\n\n1.OG\n\n \nevtl. 2. UG (Schutzraum / Lager)\n\nEG\n\n1.OG\n\nP\na\nrz\n\ne\nlle\n\nn\ng\nre\n\nn\nz\ne\n\nG\ne\nrl\n\nis\nw\n\nil\ns\ntr\n\na\ns\ns\ne\n\nB\na\nh\n\nn\nh\n\no\nfs\n\ntr\na\ns\ns\ne\n\nNeubau SBB\n\nmax. Höhe Sockel\ninkl. Brüstung\n\n+10.0m\n\nmax. Gesamthöhe\n+30.0m\n\nP\na\nrz\n\ne\nlle\n\nn\ng\nre\n\nn\nz\ne\n\nm\nin\n\n. \n1\n\n.5\n0\n\n3\n.2\n\n0\n\nKote Tiefgarage\n 433.3 UG1 Maximalhöhe mittlerer\n\nGrundwasserspiegel\nca. 431.5\n\nbevorzugt \nGemeinschaftsnutzung\nz.B. Waschküche\n\n2.OG\n\nTerrasse \ngemeinschaftlich\n\nM 1/200\n\nStand 13.1.2020\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher \nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD \n\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n15\n\n•\t Der Höhenversprung zwischen  \nBahnhof- und Gerliswilstrasse wird im \nSockel aufgefangen.\n\n•\t Der mittlere Grundwasser-Spiegel \nliegt höher als bisher angenommen \nund im GIS publiziert! Die neuste Mo-\ndellierung von Umwelt und Energie \ngeht von einem maximalen mittleren \nGrundwasser-Spiegel von 432 m.ü.M. \naus. Die Grundwassermächtigkeit \ndarf maximal 15% beeinträchtigt wer-\nden. Zur Klärung der Machbarkeit \neines 2. Untergechosses ist eine Bau-\ngrunduntersuchung notwendig. \n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nKOPFBAU\n\n•\t Starke Präsenz am Eingang in die \nBahnhofstrasse\n\n•\t Selbstverständliche Einbettung \ndurch Folgen der Strassenlinien\n\n•\t Verzicht auf weitere Sonder- \nstellungs-Massnahmen \n\n \n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n16\n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nFASSADENGESTALTUNG\n\nF\n\nA\n\nM 1/200\n\nG\ne\nb\n\nä\nu\n\nd\ne\n\n C\n\nP\na\nrz\n\ne\nlle\n\nn\ng\nre\n\nn\nz\ne\n\nB\na\nh\n\nn\nh\n\no\nfs\n\ntr\na\ns\ns\ne\n\nG\ne\nrl\n\nis\nw\n\nil\ns\ntr\n\na\ns\ns\ne\n\nP\na\nrz\n\ne\nlle\n\nn\ng\nre\n\nn\nz\ne\n\nAnsicht Gebäude C \n\nZiel\n\n•\t Häuser sollen nicht gleich sein, \naber eine Verwandtschaft aufweisen\n\nMassnahmen\n\n•\t Wichtigste Regeln festlegen, keine \ndetaillierten Vorschriften - die städ-\ntebauliche Grundform schafft ausrei-\nchend Gemeinsamkeiten\n\n•\t DIALOGPRINZIP etablieren: Häu-\nser müssen einen gestalterischen \nBezug zueinander haben, Austausch \nnotwendig\n\nRegelwerk\n\nAufbauend auf der Dreiteilung  \nSockel - Hauptteil - Dach \n> Vorschlag siehe Kapitel 7\n\nAuch\tgrössere\tÖffnungen\tkönnen\tin\tdie\tDachflächen\tintegriert\t\nwerden\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n17\n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nGRUNDRISS EG\n\nSämtliche\tNutzungsangaben\tsind\tfiktiv\tund\tnicht\tverbindlich.\n\nZO\nN\nE\n\nQuerung neu\n\n437\n\n438\n\n4\n3\n6\n\n4\n3\n6\n\n4\n3\n5\n\n4\n3\n4\n\n437\n\n436\n\n435\n\n438\n\n43\n6\n\n437\n\nD\n : 24 Velo-PP \n\n(12+12)\n\n7.\n00\n\n2 PP\n\n5 PP\n\n4 PP+ 1 IV PP\n\n80\n\n3.\n00\n\n5.\n00\n\n1.50\n\nA\nB\n\n : 4\n8\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n \n\n(1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n)\n\nE\n+\nF\n : 2\n\n4\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n(1\n2\n+\n1\n2\n) \n\nUFC\nUFC\n\nUFC\nUFC\n\nC\n : 12 Velo-PP\n\n437.80\n\n< \n2.\n\n5%\n\n437.80\n\n437.39\n\n437.80\n\n437.80\n\n437.80\n\n437.80\n\n436.94\n436.94\n\n436.94\n\n436.70\n\n436.70\n\n436.60\n\n436.50\n\n437.00\n\n436.60\n\n436.50\n\n436.60\n\n0.9%\n >\n\n437.80\n\n< 4.0%\n\n< 4.5%\n\n437.44437.38\n\n437.45\n\n< 4\n.0\n\n%\n\n437.20\n\n437.39\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n437.20\n\n< 1.4%\n\n< 2.5%\n\n436.76\n\n436.64\n\n437.08\n\n< 1.25% \n\n1\n.5\n\n%\n >\n\n< 0.5% \n\n< 2\n.5\n\n%\n\n< 4\n.0\n\n%\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n437.87\n\n437.74\n\n437.56\n437.00\n\n436.54\n\n436.61\n\n436.70\n\n436.48\n\n436.38\n\n436.43\n\n436.54\n\n436.51\n\n436.59\n\n436.58\n\n436.57\n\n436.60\n\n~435.90\n\n437.39\n\n437.74\n\n437.00\n\n436.80\n\n< \n6%\n\n< \n6%\n\nAnlieferung optional\n\nA\nnlieferung\n\nA\nn\nlie\n\nfe\nru\n\nn\ng\n\nTr\nep\n\npe\n\nW\ninkelplatte\n\nW\ninkelplatte\n\nTre\nppe\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\nF\n\n301\n\nG\ne\nrlis\n\nw\nils\n\ntra\ns\ns\ne\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n246\n\n1140\n\n30\n3\n\n302\n1847\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\nF\n\n301\n\nG\ne\nrlis\n\nw\nils\n\ntra\ns\ns\ne\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n246\n\n1140\n\n30\n3\n\n302\n1847\n\n100%=34.66 lm\n75%=26 lm\n20%=6.9 lm\n\n100%=44.6 lm\n70%=33.5 lm \n20%=8.9 lm\n\n100%=55 lm\n70%=41.28 lm\n20%=11 lm\n\n100%=36.89 lm\n70%=27.66 lm\n20%=7.38lm\n\n100%=40.9 lm\n70%=30.6 lm\n20%=8.2 lm\n\nQuartie\nr-\n\nraum\n\n42\n\nR\ne\nise\n\n-\n\na\ng\ne\nn\ntu\n\nr\n\n5\n5\n\nG\nra\n\nfikb\nü\nro\n\n8\n2\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\np\nra\n\nxis\n\n1\n4\n2\n\nApotheke\n\n83\n\nVolg-Laden\n\n190\n\n25 A\ntel.\n\n25A\ntel.\n\nAtelier\n23\n\nIn\nstru\n\nm\ne\nn\nte\n\nn\nla\n\nd\ne\nn\n\n2\n0\n7\n\nA\nte\n\nlie\nr\n\n1\n5A\n\nte\nlie\n\nr\n\n1\n4\n\nN\neb\n\nen\nrä\n\num\ne \n\nVol\ng\n\n10\n1\n\nAtelier\n23\n\nAtelier\n23\n\nAtelier\n30\n\nVelo\n\nV\ne\nlo\n\nV\ne\nlo\n\nV\ne\nlo\n\nT\nra\n\nfo\n\nC\no\nn\nt.\n\nC\nont.\n\nC\no\nn\nta\n\nin\ne\nr\n\nC\no\nn\nta\n\nin\ne\nr\n\nAtelier\n\n25\n\nC\nont.\n\nVel\no\n\nV\nelo\n\nB\nar\n\n / \nG\n\nel\nat\n\ner\nia\n\n77\n\nTa\nke\n\n-a\nw\nay\n\n59\n\nC\no-W\n\norking Lobby\n\n 46\n\nFitness-\n\nStudio\n80\n\nVelo\n\nE\n\nM 1/500\n\n•\t Favorisierung von Verkaufs- und \nkundenorientierten Dienstleistungs- / \nGewerbenutzungen\n\n•\t Eingänge publikumsorientierte  \nNutzungen strassenseitig\n\n•\t Zugänge für Wohnnutzungen  \nkönnen an Seitenfassaden oder  \nrückwärtig angeordnet werden\n\n•\t Aktive Innenfassaden mit Zugängen\n\n•\t Keine reine Wohnnutzung,  \nAtelier-Wohnen im Innern möglich\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n18\n\n0 10 20m\n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nGRUNDRISS OG 1\n\nSämtliche\tNutzungsangaben\tsind\tfiktiv\tund\tnicht\tverbindlich.\n\nG\na\nle\n\nrie\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n-\n\np\nra\n\nxis\n\n1\n2\n1\n\nN\ne\nb\ne\nn\n-\n\nrä\nu\nm\n\ne\n\nTe\nch\n\nn\nik\n\nG\nalerie / \n\nBack-office\n\nApotheke\n\n49\n\nN\ne\nb\ne\nn\nrä\n\nu\nm\n\ne\n\nTe\nch\n\nn\nik\n\nG\na\nle\n\nrie\n\nQ\nu\na\nrtie\n\nr-\n\nra\nu\nm\n\n2\n7\n\nG\na\nle\n\nrie\n\nR\ne\nise\n\n-\n\na\ng\ne\nn\ntu\n\nr\n\n7\n5\n\nG\na\nle\n\nrie\n\nG\nra\n\nfik-\n\nb\nü\nro\n\n7\n3\n\nTreuhandbüro\n\n365\n\nN\nebenräum\n\ne\n\nTechnik\n\nM\nu\nsiksch\n\nu\nle\n\n3\n2\n6\n\nNebenräume\n\nTechnik\n\nG\nalerie\n\nAtelier\n11\n\nG\nalerie\n\nAtelier\n11\n\nG\nalerie\n\nAtelier\n11\n\nG\nalerie\n\nAtelier\n11\n\nLuftraum\n\nL\nu\nftra\n\nu\nm\n\nL\nu\nftra\n\nu\nm\n\nY\no\ng\na\n-\n\nS\ntu\n\nd\nio\n\n7\n9\n\nLu\nftr\n\nau\nm\n\nC\no-W\n\norking\n\n186\n\nF\nitn\n\ne\nss-S\n\ntu\nd\nio\n\n3\n2\n4\n\nLuftraum\n\nL\nu\nftra\n\nu\nm\n\nN\nebenräum\n\ne\n\nN\nebenräum\n\ne\n\nTechnik\n\n1\n\nM 1/500\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n19\n\n•\t Favorisierung von Dienstleistungs- / \nGewerbenutzungen\n\n0 10 20m\n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nGRUNDRISS  \n\nREGELGESCHOSS\n\nSämtliche\tNutzungsangaben\tsind\tfiktiv\tund\tnicht\tverbindlich.\n\nW\no\nh\nn\ne\nn\n\nW\no\nh\nn\ne\nn\n\n3.579\n\n3\n.58\n\n0\n4\n.59\n\n6\n\n4.5100\n\n4.594\n\n1.538\n\nW\no\nh\nn\ne\nn\n\n6\n.51\n3\n9\n\n2\n.56\n\n4\n\n4\n.51\n0\n0\n\n4\n.51\n0\n3\n\n4\n.51\n0\n0\n\nW\no\nh\nn\ne\nn\n\n1\n.54\n0\n\n2\n.55\n8\n\n2.559\n\nW\no\nh\nn\ne\nn\n\n2.555\n\n3.586\n\n2.557\n\nW\no\nh\nn\nen\n\n2.575\n\n2.5 / 3.572\n\n4.588\n\nR\n\nM 1/500\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n20\n\n•\t Konventionelle Wohnungen und \nvielfältiger Wohnungsmix in Volumen \ngut möglich\n\n•\t 2. Obergeschoss: Anpassung an \nspezifische\tSituation\tmit\tTerrasse:\t\nvorzugsweise gemeinschaftliche  \nNutzung, z.B. Waschküchen\n\n•\t Lärmschutz durch Lüftungsfenster \nzu Loggien sicherstellen\n\n•\t Auch speziellere Wohnformen wie \nHotelnutzung, Service apartments1 \noder Studentenwohnungen sind in \nVolumen gut möglich\n\n•\t Anzustreben ist ein Mix  \nverschiedener Wohnformen\n\n1) Für Hotels gelten erleichterte Lärmschutzanforderungen, die Im-\nmissionsgrenzwerte müssen bei Einsatz einer kontrollierter Lüftung \nnicht eingehalten werden. Für Service apartments gilt die Erleichte-\nrung hingegen nicht.\n\n0 10 20m\n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nGRUNDRISS  \n\nREGELGESCHOSS (2)\n\nSämtliche\tNutzungsangaben\tsind\tfiktiv\tund\tnicht\tverbindlich.\n\nD\nL / G\n\new\nerbe\n\nD\nienstleistung / G\n\new\nerbe\n\n231\n\nD\nienstleistung / G\n\new\nerbe\n\nD\nie\n\nn\ns\ntle\n\nis\ntu\n\nn\ng\n\n / G\ne\nw\n\ne\nrb\n\ne\n\nD\nienstleistung / G\n\new\nerbe \n\n292\n\nD\nienstleistung / G\n\new\nerbe\n\n336\n\nD\nie\n\nn\ns\ntle\n\nis\ntu\n\nn\ng\n\n / G\ne\nw\n\ne\nrb\n\ne\n\nD\nienstleistung / G\n\new\nerbe\n\n270\n\nD\nie\n\nn\nstle\n\nistu\nn\ng\n / G\n\ne\nw\n\ne\nrb\n\ne\n\n2\n5\n9\n\nD\nie\n\nn\nstle\n\nistu\nn\ng\n / G\n\ne\nw\n\ne\nrb\n\ne\n\n2\n9\n0\n\nD\nL / G\n\new\nerbe\n\nD\nL / G\n\new\nerbe\n\nR\n\nM 1/500M 1/500\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n21\n\n•\t Dienstleistungsnutzungen oder  \nstilles Gewerbe auch in Ober- \ngeschossen möglich und zulässig\n\n0 10 20m\n\n\n\n3.5\n-4\n\n.5\n Z\n\ni\n\nM\nais\n\nonette\n\n129\n\n2.5-3\n.5 Z\n\ni\n\nMaisonette\n\n95\n\nStu\ndio\n\n / \n1.5\n\n Z\ni\n\nM\nais\n\nonette\n\n50\n\nRH 1.8m\n\n1.5-2\n.5 Z\n\ni\n\nMaisonette\n\n76\n\nM 1/100\n\nD\n\nP\n\n2. BEBAUUNG\n\nDACHGESCHOSSE\n\nPOTENZIAL WOHNNUTZUNG \n\nM 1/500\n\n3.5\n-4\n\n.5\n Z\n\ni\n\nM\nais\n\nonette\n\n129\n\n2.5-3\n.5 Z\n\ni\n\nMaisonette\n\n95\n\nStu\ndio\n\n / \n1.5\n\n Z\ni\n\nM\nais\n\nonette\n\n50\n\nRH 1.8m\n\n1.5-2\n.5 Z\n\ni\n\nMaisonette\n\n76\n\nM 1/100\n\nD\n\nP\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n22\n\nHaus E \nGrundriss DG \n\n\n\nM 1/100\n\nD\n\nP\n\nRH 1.8m\n\nGalerie\n\n42\n\nGalerie\n\n18\n\nGalerie\n\n23\n\nGalerie\n\n32\n\nLuftra\num\n\nLuftra\num\n\nLuftra\num\n\nLuft-\n\nraum\n\nM 1/100\n\nD\n\nP\n\nRH 1.8m\n\nGalerie\n\n42\n\nGalerie\n\n18\n\nGalerie\n\n23\n\nGalerie\n\n32\n\nLuftra\num\n\nLuftra\num\n\nLuftra\num\n\nLuft-\n\nraum\n\n2. BEBAUUNG\n\nDACHGESCHOSSE\n\nPOTENZIAL WOHNNUTZUNG \n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n23\n\nHaus E \nGrundriss 2. DG \n\n\n\n2. BEBAUUNG\n\nREFERENZEN\n\nSpalte links:\n- Seefeldstrasse, Zürich / Architektur: Beat Jaeggli\n- Industriehof, Zürich / Architektur: Fritz Fischer\n- Hunziker-Areal, Zürich / Müller Sigrist Architekten\n\nSpalte rechts:\n- Hunziker-Areal, Zürich / Müller Sigrist Architekten\n- Hunziker-Areal, Zürich / Duplex Architekten\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n24\n\n\n\nEG\n\nUG1\nTiefgarage\n\nGalerie\n\nOG\n\nOG 3-6\n\nUG1\nTiefgarage\n\nInstallationsraum\n\nVorzone\nGerliswilstrasse\n\nEG\n\nUG2\n\nOG1\n\nInstallationsraum\n\nInstallationsraum\n\nm\na\nx.\n\n 1\n0\n.0\n\n0\nm\n\nin\nd\n\n. \n3\n.2\n\n0\nca\n\n. \n3\n\n.0\n0\n\nca. 436.5\n\nMaximalhöhe\nmittlerer\n\nGrundwasserspiegel\n430.0\n\nTerrasse\n\nVorzone\nBahnhofstrasse\n\nca. 437.8\n\nOG2\n\nOG 3-6\n\nEG\n\nOG1\n\nm\na\nx.\n\n 9\n.0\n\n0\nca\n\n. \n2\n\n.9\n0\n\nca (4\n\nm\na\nx.\n\n 3\n0\nm\n\nG\ne\nsa\n\nm\nth\n\nö\nh\ne\n\nÜberhöhe in 1. UG\nals Installationszone nutzen\n\nSubstrat mind. 20cm\n\nBahnhofstrasse\n\nGerliswilstrasse\n\nInstallationsraum\n\nca\n. 7\n\n.7\n0\n\nca\n. \n2\n\n.9\n0\n\nca (4\nca\n\n. \n2\n3\n\n.2\n\nUG2\n\nNiveau Tiefgarage\nca. 433.3\n\nca\n. \n4\n\n.5\n0\n\nca\n. \n4\n2\n\nca\n. \n3\n\n.2\n0\n\nca\n. \n8\n8\n\n1\n.0\n\n0\nca\n\n. \n9\n0\n\n2\n.3\n\n0\nca\n\n. \n3\n5\n\nca\n. \n2\n\n.3\n0\n\nca\n. \n3\n5\n\n+9.00\n\nfür Grosssträucher und Kleinbäume\nSubstrat partiell ca. 60-80cm\n\nM 1/100\n\n2. BEBAUUNG\n\nSCHNITTE M 1/100\n\nSCHNITT HAUS C Schlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n25\n\n\n\nUG1\nTiefgarage\n\nEG\n\nUG2\n\nOG1\n\nInstallationsraum\n\nm\na\nx.\n\n 1\n0\n.0\n\n0\n\nca. 437.2\n\nMaximalhöhe\nmittlerer\n\nGrundwasserspiegel\n430.0\n\nTerrasse\n\nInnenhof\n\nUG1\nTiefgarage\n\nInstallationsraum\n\nUG2\n\nOG1\n\nInstallationsraum\n\nSubstrat mind. 20cm\n\nVorzone\nBahnhofstrasse\n\nca. 437.8\n\nBahnhofstrasse\n\nEG\nHoch-\nparterre\n\nNiveau Tiefgarage\nca. 433.3\n\nm\nin\n\nd\n. \n1\n.5\n\n0\n\nÜberdeckung \nfür Bäume\n\nfür Grosssträucher und Kleinbäume\nSubstrat partiell ca. 60-80cm\n\n4\n.0\n\n0\nca\n\n. \n4\n2\n\nca\n. \n2\n\n.7\n0\n\nca\n. \n8\n8\n\n1\n.0\n\n0\n\nB\na\nu\nm\n\nSubstrat \nfür Fassadenbegrünung\n\nA\nlte\n\nrn\na\ntiv\n\ne\n R\n\na\nu\n\nm\nh\n\nö\nh\n\ne\nn\n\n2\n x\n\n 3\n.3\n\n5\nm\n\n /\n 4\n\n.2\nm\n\n +\n 2\n\n.5\nm\n\nÜberhöhe in 1. UG\nals Installationszone nutzen\n\nM 1/100\n\n2. BEBAUUNG\n\nSCHNITTE M 1/100\n\nSCHNITT SOCKEL HAUS D Schlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n26\n\n\n\nUG1\nTiefgarage\n\nVorzone\nGerliswilstrasse\n\nEG\n\nUG2\n\nOG1\n\nInstallationsraum\n\nm\nin\n\nd\n. \n3\n.2\n\n0\nca\n\n. \n3\n\n.0\n0\n\nca. 436.5\n\nMaximalhöhe\nmittlerer\n\nGrundwasserspiegel\n430.0\n\nGerliswilstrasse\n\nNiveau Tiefgarage\nca. 433.3\n\nca\n. \n4\n\n.9\n0\n\nca\n. \n4\n2\n\nca\n. \n2\n\n.8\n0\n\nca\n. \n9\n0\n\n2\n.3\n\n0\nca\n\n. \n3\n5\n\nca\n. \n2\n\n.3\n0\n\nca\n. \n3\n5\n\nUG1\nTiefgarage\n\nInstallationsraum\n\nUG2\n\nOG1\n\nInstallationsraum\n\nSubstrat mind. 20cm\n\nVorzone\nBahnhofstrasse\n\nca. 437.8\n\nBahnhofstrasse\n\nEG\n\nm\nin\n\nd\n. \n1\n.5\n\n0\n\nÜberdeckung \nfür Bäume\n\nfür Grosssträucher und Kleinbäume\nSubstrat partiell ca. 60-80cm\n\n3\n.6\n\n0\nca\n\n. \n4\n2\n\nca\n. \n2\n\n.8\n0\n\nca\n. \n8\n8\n\n1\n.0\n\n0\n\nB\na\nu\nm\n\nA\nlte\n\nrn\na\ntiv\n\ne\n R\n\na\nu\n\nm\nh\n\nö\nh\n\ne\nn\n\n2\n x\n\n 3\n.1\n\n5\nm\n\n /\n 3\n\n.8\nm\n\n +\n 2\n\n.5\nm\n\nÜberhöhe in 1. UG\nals Installationszone nutzen\n\nHaus\n\nM 1/100\n\n2. BEBAUUNG\n\nSCHNITTE M 1/100\n\nSCHNITT SOCKEL HAUS B Schlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n27\n\n\n\nOG2\n\nOG 3-6\n\nDG1\n\nDG2\n\nc\na\n\n. \n2\n\n.9\n0\n\nc\na\n\n. \n 1\n\n1\n.6\n\n(4\n x\n\n 2\n.9\n\nm\n)\n\nc\na\n\n. \n2\n\n.9\n0\n\nc\na\n\n. \n3\n\n.1\n0\n\nc\na\n\n. \n 5\n\n0\n\nm\na\nx\n. \n\n3\n0\nm\n\nG\ne\ns\na\nm\n\nth\nö\nh\ne\n\n+9.00\n\nS\n\nO\n\nDacheindeckung \nBlech (Falzdach)\n\nOG\n\nOG 3-6\n\nDG1\n\nDG2\n\nc\na\n\n. \n2\n\n.9\n0\n\nc\na\n\n. \n1\n1\n\n.6\n\n(4\n x\n\n 2\n.9\n\nm\n)\n\n1\n.1\n\n0\n\nc\na\n\n. \n2\n3\n\n.2\n\nOption Photovoltaik\nkombiniert\nmit Dachbegrünung\nSubstrat mind. 10cm\n\nMögliche Fassadenmaterialien:\nMineralischer Putz / \nMauerwerk / Klinker / Beton\nKeramik / Eternit / Naturstein\nHolzwerkstoff*\n\n*Brennbare Fassadenmaterialien (äusserste Schicht) sind nur möglich, wenn der Gebäudeabstand ausreichend ist.\n- Abstand 4m: nicht brennbar / nicht brennbar\n- Abstand 5m: brennbar / nicht brennbar\n- Abstand 6m: brennbar / brennbar\nDie Aussenwand (= tragende Schicht) muss dabei einen Feuerwiderstand von 30 Minuten aufweisen.\n\nM 1/100\n\n2. BEBAUUNG\n\nSCHNITTE M 1/100\n\nSCHNITT DACHGESCHOSSE Schlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n28\n\n\n\nP\narzellengrenze\n\nP\narzellengrenze\n\n1\n4\n P\n\nP\n\nP\narzellengrenze\n\nP\na\nrze\n\nlle\nn\ng\nre\n\nn\nze\n\nEin-/A\nusfahrt \n\nPP-Bedarf (bei Reduktionsfaktor Wohnen 50%): ca. 93 PP\n- Angebot oberirdisch: 12 PP\n= Bedarf unterirdisch ca. 81 PP\n> Angebot ca. 73 PP\n\nWenn keine Kunden-/Besucher-Parkplätze im UG angeordnet werden, \nbeträgt der Parkplatz-Bedarf im UG nur ca. 68 PP.\n\n3m\n A\n\nbstand zu Fahrbahn,\n\nheutiger Zustand (Fahrbahn 7m\n)\n\nS\ntra\n\nsse\nn\na\nb\nsta\n\nn\nd\n\nu\nn\nte\n\nrird\nisch\n\n 3\nm\n\nN\nebenräum\n\ne\n\nLager / Technik\n\nG\nF 319 m\n\n2\n\n36 PP\n\n22 PP\n\nFreihalte-\n\nbereich\nB\naum\n\ngrube\n\nN\nebenräune\n\n165 m\n2\n\nR\na\nm\n\np\ne\n zw\n\ne\nisp\n\nu\nrig\n\nK\no\nm\n\nfo\nrtstu\n\nfe\n A\n\n \n\nR\na\nm\n\np\ne\nn\nlä\n\nn\ng\ne\n\nin\nn\ne\nn\n 2\n\n9\nm\n\nN\nebenräum\n\ne\n\nLager / Technik\n\nG\nF 765 m\n\n2\n\nUFC\nUFC\n\nUFC\nUFC\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\nM 1/500\n\n3. PARKIERUNG\n\nVARIANTE RAMPE A/B\n\nGrundsätze\n\n1. Ein-/Ausfahrtsrampe an Bahnhof-\nstrasse in Gebäude B, C oder D\n\n2. Möglichst nur eine gemeinsame \nEin-/Ausfahrt, zusammenhängende \nTiefgarage; maximal 2 Ein-/Ausfahr-\nten an Bahnhofstrasse\n\n3. Rampe wird mit der ersten Etappe \nerstellt; die übrigen Eigentümer be-\nzahlen Anschlussgebühr (empfohlen \nwerden max. zwei Etappen)\n\n4. Jeder Eigentümer hat Anschluss-\nrecht beim Nachbarn\n\n5. Parkplatzbedarf: maximaler Bedarf \nfestlegen statt Minimum\n\n7. Für E und F separate Zufahrt über \nParzelle 305 sichern (wie heutige Zu-\nfahrt Tiefgarage Concordia) Vor-/Nachteile\n\n+ Kurze Zufahrtsstrecke an Bhfstr.\n\n- Flexibilität eingeschränkt: Variante  \nbedarf sukzessives Anschliessen über C \nund D/E\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n29\n\n1. Untergeschoss\n\n0 10 20m\n\n\n\nM 1/500\n\n36 PP\n\n22 PP\n\nP\narzellengrenze\n\nP\narzellengrenze\n\nP\narzellengrenze\n\nP\na\nrze\n\nlle\nn\ng\nre\n\nn\nze\n\n3m\n A\n\nbstand zu Fahrbahn,\n\nheutiger Zustand (Fahrbahn 7m\n)\n\nS\ntra\n\nsse\nn\na\nb\nsta\n\nn\nd\n\nu\nn\nte\n\nrird\nisch\n\n 3\nm\n\nN\ne\nb\ne\nn\nrä\n\nu\nm\n\ne\n\nL\na\ng\ne\nr / Te\n\nch\nn\nik\n\nG\nF\n 7\n\n2\n4\n m\n\n2\n\nFreihalte-\n\nbereich\nB\naum\n\ngrube\n\nN\nebenräune\n\nLager / Technik\n\nG\nF: 479 m\n\n2\n\nEin-/A\nusfahrt \n\nKomforts\ntufe  A\n\nzweispurig\n\nInnenlänge 29.5m\n\n3 PP\n\nNebenräume\n\nLager / \nTechnik\n\nGF 195 m2\n\n3 \nP\nP\n\n8\n P\n\nP\n\nPP-Bedarf (bei Reduktionsfaktor Wohnen 50%): ca. 93 PP\n- Angebot oberirdisch: 12 PP\n= Bedarf unterirdisch ca. 81 PP\n> Angebot ca. 74 PP\n\nWenn keine Kunden-/Besucher-Parkplätze im UG angeordnet werden, \nbeträgt der Parkplatz-Bedarf im UG nur ca. 68 PP.\n\nUFC\nUFC\n\nUFC\nUFC\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\n3. PARKIERUNG\n\nVARIANTE RAMPE C\n\nVor-/Nachteile \n\n+ Bietet mehr Flexibilität wegen  \nzentraler Lage der Rampe\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n30\n\n1. Untergeschoss\n\n0 10 20m\n\n\n\nM 1/500\n\n36 PP\n\n15 PP\n\nP\narzellengrenze\n\nP\narzellengrenze\n\n1\n7\n P\n\nP\n\nP\narzellengrenze\n\nP\na\nrze\n\nlle\nn\ng\nre\n\nn\nze\n\n3m\n A\n\nbstand zu Fahrbahn,\n\nheutiger Zustand (Fahrbahn 7m\n)\n\nS\ntra\n\nsse\nn\na\nb\nsta\n\nn\nd\n\nu\nn\nte\n\nrird\nisch\n\n 3\nm\n\nN\ne\nb\ne\nn\nrä\n\nu\nm\n\ne\n\nL\na\ng\ne\nr / Te\n\nch\nn\nik\n\nG\nF\n 9\n\n1\n3\n m\n\n2\n\nFreihalte-\n\nbereich\nB\naum\n\ngrube\n\nEin-/A\nusfahrt \n\nüb\ner\n\nde\nck\n\nba\nr\n\nzw\neispurig, Kom\n\nfortstufe  A\n\nInnenlänge 29.5m\n\n4 P\nP\n\nPP-Bedarf (bei Reduktionsfaktor Wohnen 50%): ca. 93 PP\n- Angebot oberirdisch: 12 PP\n= Bedarf unterirdisch ca. 81 PP\n> Angebot ca. 74 PP\n\nWenn keine Kunden-/Besucher-Parkplätze im UG angeordnet werden, \nbeträgt der Parkplatz-Bedarf im UG nur ca. 68 PP.\n\nN\nebenräune\n\nLager / Technik\n\nG\nF: 282 m\n\n2\n\nUFC\nUFC\n\nUFC\nUFC\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\n3. PARKIERUNG\n\nVARIANTE RAMPE D\n\nVor-/Nachteile \n\n- Hat die längste Zufahrtsstrecke, am \nwenigsten geeignet\n\n- Hofseite mehrheitlich nicht durch \nandere Nutzungen belebbar\n\n- Einschränkung bei Zugang Treppen-\nhaus \n\n \n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n31\n\n1. Untergeschoss\n\n0 10 20m\n\n\n\n3. PARKIERUNG\n\n«WORST-CASE»\n\nFalls die Eigentümer C (Gerba AG) \nund E (Pensionskasse Swatch) einen \nNeubau erst längerfristig umsetzen, \nkönnten zwischenzeitlich drei Einfahr-\nten notwendig sein:\n\n•\t Ein-/Ausfahrt B\n\n•\t Ein-/Ausfahrt D\n\n•\t Ein-/Ausfahrt F\n\nIn diesem Fall könnten zwei einspu-\nrige Rampen an der Bahnhofstrasse \nsinnvoll sein, die später als getrennte \nEin-/Ausfahrt genutzt werden können.\n\n \n\nM 1/500\n\nP\n\n«\n\nP\na\nrze\n\nlle\nn\ng\nre\n\nn\nze\n\nE\nin\n\n-/A\nu\ns\nfa\n\nh\nrt \n\nE\nin\n\n-/A\nu\ns\nfa\n\nh\nrt \n\nB\nestehende Zufahrt\n\nV\nor\n\nbe\nre\n\nitu\nng\n\n \n\nsp\nät\n\ner\ne\n\nD\nur\n\nch\nfa\n\nhr\nt\n\n10 P\nP\n\nRampe einspurig, te\nmporär\n\nLänge 25m\n\n12 PP\n\nR\nam\n\npenlänge \n\ninnen 29.5m\nE\nin\nsp\n\nur\nig\n\n2 P\nP\n\n3 PP\n\nFre\nih\n\nalte\nbere\n\nich\n\nfü\nr B\n\naum\ngru\n\nbe\n\nP\narzellengrenze\n\nP\narzellengrenze\n\nE\nin\n\n-/A\nu\ns\nfa\n\nh\nrt \n\n3m\n A\n\nbstand zu Fahrbahn,\n\nheutiger Zustand (Fahrbahn 7m\n)\n\nS\ntra\n\nsse\nn\na\nb\nsta\n\nn\nd\n\nu\nn\nte\n\nrird\nisch\n\n 3\nm\n\nP\narzellengrenze\n\n15 PP\n\n7 PP\n\nN\neben-\n\nräune295 m\n2\n\nei\nns\n\npu\nrig\n\nR\nam\n\npe\nnl\n\nän\nge\n\n in\nne\n\nn \n29\n\n m\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n32\n\n1. Untergeschoss\n\n0 10 20m\n\n\n\n•\t Vorzone Bahnhofstrasse attraktiv \nund grün gestaltet; gut nutzbar für \nFussgänger\n\n•\t Läden sichtbar, gut zugänglich\n\nVisualisierung Bahnhofstrasse Workshopverfahren\n\n4. AUSSENRAUM\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n33\n\n\n\n•\t Vorzonen Gerliswil- und Bahnhof-\nstrasse tragen zur Adressbildung bei \nund nehmen Bezug auf publikums- \noffene EG-Nutzungen\n\n•\t Gassen asphaltiert (öffentlicher \nCharakter der Durchwegung)\n\n•\t Höfe mit sickerfähigem Belag, frei, \nflexibel\tbespielbar\t(Jugendliche,\t \ngemeinschaftl. Anlässe etc.)\n\n•\t Baumallee entlang Gerliswilstrasse \nund Baumpakete auf Bahnhofstrasse \nsorgen für Durchgrünung (zusammen \nmit Dachterrassen)\n\n•\t Begrünung der hof- und gassen- \nzugewandten Fassaden möglich / \nwünschenswert\n\n•\t Zusätzliche Querung Gerliswilstr. \nwünschenswert\n\nZO\nN\nE\n\nQuerung neu\n\n437\n\n438\n\n4\n3\n6\n\n4\n3\n6\n\n4\n3\n5\n\n4\n3\n4\n\n437\n\n436\n\n435\n\n438\n\n43\n6\n\n437\n\n4.56\n\nFW\n-S\n\nte\nllf\nl. \n\n6x\n11\n\nm\n\nFW-Stellfl.\n \n\n6x11m\n\nF\nW\n\n-S\nte\n\nllfl. 6\nx11\n\nm\n\nD\n : 24 Velo-PP \n\n(12+12)\n\n7.\n00\n\n2 PP\n\n5 PP\n\n4 PP+ 1 IV PP\n\n1.\n50\n\n2.\n50\n\nC\non\n\nt. \n2S\n\ntk\n.\n\n80\n\n3.\n00\n\n5.\n00\n\nS\nichtw\n\ninkel\n\n2.5m\n / 35m\n\n1\n.5\n\n0\n\n1.50\n\nA\nB\n\n : 4\n8\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n \n\n(1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n)\n\nE\n+\nF\n : 2\n\n4\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n(1\n2\n+\n1\n2\n) \n\nUFC\nUFC\n\nUFC\nUFC\n\nC\no\nn\nt. 4\n\nS\ntk\n\nC\n : 12 Velo-PP\n\n437.80\n\n< \n2.\n\n5%\n\n437.80\n\n437.39\n\n437.80\n\n437.80\n\n437.80\n\n437.80\n\n436.94\n436.94\n\n436.94\n\n436.70\n\n436.70\n\n436.60\n\n436.50\n\n437.00\n\n436.60\n\n436.50\n\n436.60\n\n0.9%\n >\n\n437.80\n\n< 4.0%\n\n< 4.5%\n\n437.44437.38\n\n437.45\n\n< 4\n.0\n\n%\n\n437.20\n\n437.39\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n437.20\n\n< 1.4%\n\n< 2.5%\n\n436.76\n\n436.64\n\n437.08\n\n< 1.25% \n\n1\n.5\n\n%\n >\n\n< 0.5% \n\n< 2\n.5\n\n%\n\n< 4\n.0\n\n%\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n437.87\n\n437.74\n\n437.56\n437.00\n\n436.54\n\n436.61\n\n436.70\n\n436.48\n\n436.38\n\n436.43\n\n436.54\n\n436.51\n\n436.59\n\n436.58\n\n436.57\n\n436.60\n\n~435.90\n\n437.39\n\n437.74\n\n437.00\n\n436.80\n\n< \n6%\n\n< \n6%\n\nAnlieferung optional\n\nA\nnlieferung\n\nA\nn\nlie\n\nfe\nru\n\nn\ng\n\nTr\nep\n\npe\n\nW\ninkelplatte\n\nW\ninkelplatte\n\nTre\nppe\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\nFW\n-Stellfl. 6x11m\n\nFW-Stellfl.\n\n6x11m\n\nFW\n-S\n\ntellfl. 6x11m\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\nF\n\n301\n\nG\ne\nrlis\n\nw\nils\n\ntra\ns\ns\ne\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n246\n\n1140\n\n30\n3\n\n302\n1847\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\nF\n\n301\n\nG\ne\nrlis\n\nw\nils\n\ntra\ns\ns\ne\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n246\n\n1140\n\n30\n3\n\n302\n1847\n\n100%=34.66 lm\n75%=26 lm\n20%=6.9 lm\n\n100%=44.6 lm\n70%=33.5 lm \n20%=8.9 lm\n\n100%=55 lm\n70%=41.28 lm\n20%=11 lm\n\n100%=36.89 lm\n70%=27.66 lm\n20%=7.38lm\n\n100%=40.9 lm\n70%=30.6 lm\n20%=8.2 lm\n\nQuartie\nr-\n\nraum\n\n42R\ne\nise\n\n-\n\na\ng\ne\nn\ntu\n\nr\n\n5\n5\n\nG\nra\n\nfikb\nü\nro\n\n8\n2\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\np\nra\n\nxis\n\n1\n4\n2\n\nApotheke\n\n83\n\nVolg-Laden\n\n190\n\n25 A\ntel.\n\n25A\ntel.\n\nAtelier\n23\n\nIn\nstru\n\nm\ne\nn\nte\n\nn\nla\n\nd\ne\nn\n\n2\n0\n7\n\nA\nte\n\nlie\nr\n\n1\n5A\n\nte\nlie\n\nr\n\n1\n4\n\nN\neb\n\nen\nrä\n\num\ne \n\nVol\ng\n\n10\n1\n\nAtelier\n23\n\nAtelier\n23\n\nAtelier\n30\n\nVelo\n\nV\ne\nlo\n\nV\nelo\n\nV\ne\nlo\n\nT\nra\n\nfo\n\nC\no\nn\nt.\n\nC\nont.\n\nC\no\nn\nta\n\nin\ne\nr\n\nC\no\nn\nta\n\nin\ne\nr\n\nAtelier\n\n25\n\nC\nont.\n\nVel\no\n\nV\nelo\n\nB\nar\n\n / \nG\n\nel\nat\n\ner\nia\n\n77\n\nTa\nke\n\n-a\nw\nay\n\n59\n\nFitness-\n\nStudio\n80\n\nVelo\n\nA\n\nM 1/500\n\n4. AUSSENRAUM\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n34\n\n0 10 20m\n\n\n\nDurchwegung\n\n•\t Wege ins Viscosi-Areal\n\n•\t Zusätzliche Querung  \nGerliswilstrasse sinnvoll,  \nbei breitester Gasse\n\n4. AUSSENRAUM\n\nC\ne\nn\ntr\n\na\nls\n\ntr\na\nss\n\ne\n\nGerliswilstrasse\n\nBahnhofstrasse\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n35\n\nBahnhof\nEmmenbrücke\n\nViscosi-Areal\n\n3d-Modell: luucy ag\n\n\n\n4. AUSSENRAUM\n\nZWISCHENRAUM / HOF\n\nArbeitsmodell\n\nIm Erdgeschoss sind zum Hof hin \nprinzipiell Rücksprünge zur Schaf-\nfung von gedeckten Aussenbereichen \nmöglich (im Modell nicht dargestellt, \nsiehe Regelungsvorschlag im Kap. 9).\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n36\n\n\n\n437\n\n438\n\n438437\n\nD\n : 24 Velo-PP \n\n(12+12)\n\n5 PP\n\n4 PP+ 1 IV PP\n\n1.\n50\n\nC\non\n\nt. \n2S\n\ntk\n.\n\nUFC\nUFC\n\nUFC\nUFC\n\n< \n2.\n\n5%\n\n437.80\n\n437.39\n\n437.80\n\n437.80\n\n437.80\n\n437.80\n\n436.94\n436.94\n\n0.9%\n >\n\n< 4.0%\n437.44\n\n437.45\n\n< 4\n.0\n\n%\n\n437.20\n\n437.39\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n.5%\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n< 4\n.0\n\n%\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n437\n\n437.74\n\nAnlieferung optional\n\nA\nnlieferung\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\nFW\n-S\n\ntellfl. 6x11m\n\nC\n\nD\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48\n\n1140\n\n30\n3\n\nC\n\nD\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48\n\n1140\n\n30\n3\n\n100%=44.6 lm\n70%=33.5 lm \n20%=8.9 lm\n\n100%=55 lm\n70%=41.28 lm\n20%=11 lm\n\n100%=40.9 lm\n70%=30.6 lm\n20%=8.2 lm\n\nQuartie\nr-\n\nraum\n\n42R\ne\nise\n\n-\nG\n\nra\nfikb\n\nü\nro\n\n8\n2\n\nApotheke\n\n83\n\nVolg-Laden\n\n190\n\n25 A\ntel.\n\n25A\ntel.\n\nAtelier\n23\n\nN\neb\n\nen\nrä\n\num\ne \n\nVol\ng\n\n10\n1\n\nAtelier\n23\n\nAtelier\n23\n\nAtelier\n30\n\nVelo\n\nV\ne\nlo\n\nV\ne\nlo\n\nC\nont.\n\nC\no\nn\nta\n\nin\ne\nr\n\n•\t Senkrechtparkierung mit 80cm  \nAbstand zur Fahrspur\n\n•\t Pakete von maximal 5 PP\n\n•\t Anlieferung VOLG-Laden direkt an  \nStrasse (keine Lärmimmissionen im \nInnenbereich der Überbauung)\n\n4. AUSSENRAUM\n\nPARKIERUNG BAHNHOFSTR.\n\nGehbereich\n\nVelobügel\n\nKandelaber\n\nBereich Bäume\n\nBereich Veloabstellflächen/ Mülleimer\n\nBereich Veloabstellflächen/ Mülleimer\n\nBaumscheibe\nmit Baumschutzpoller\n\nGehbereich\n\nDetailplan Bahnhofstrasse aus dem städtebaulichen Leitbild Luzern \nNord (2014)\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n37\n\n\n\nGerliswilstrasse  \nHier soll eine gemischte Allee\tentstehen,\twelche\tpflege-\nleicht und möglichst anspruchslos ist, eine erhöhte Schäd-\nlingsresistenz und zudem eine gute Hitze- sowie Salzver-\nträglichkeit aufweist.  \nDie hochstämmigen Bäume sollen einem Lichtraumpro-\nfil\tvon\t4.5m\tmit\tihrem\tnatürlichen\tWuchs\tnachkommen.\t\nEs sollen möglichst einheimische Laubbäume verwendet \nwerden, z.B.: Acer platanoides, Corylus colurna, Fraxinus \nangustifolia, Populus tremula, Quercus robur, Tilia cordata \n´Greenspire´.\n\nBahnhofstrasse \nHier sollen Baumpakete mit kleinkronigen, hochstämmigen \nZierbäumen erstellt werden. Die Bäume dürfen mit Ihrer \nBlütenpracht begeistern. Die Bäume sollen hochstämmig \nsein und eine kegel- bis pyramidenförmige Krone aufwei-\nsen, z.B. Amelanchier lamarckii ´Robin Hill´,  Sorbus aria, \nPrunus avium ´Plena´.\n\nAus dem städtebaulichen Leitbild Luzern Nord (2014)\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n38\n\nDie Gerliswilstrasse und Bahnhof- \nstrasse begleitenden Baumsetzungen \norientieren sich am städtebaulichen \nLeitbild Luzern Nord von 2014 (s.u.).\n\n4. AUSSENRAUM\n\nBAUMKONZEPT\n\nAutogarage\n\nS\np\ne\nn\ng\nle\n\nre\ni\n\nR\nin\n\nn\ne\n\nR\nin\n\nn\ne\n\nAutogarage S\np\ne\nn\ng\nle\n\nre\ni\n\nss\ner\n\nun\ngs\n\nsr\nin\n\nne\n\n\n\nIm Innenhof der Überbauung soll eine Baumgruppe oder \nein einzelner, mehr- oder einzelstämmiger Hofbaum ge-\npflanzt\twerden.\tEs\tsoll\teine\tgross\twerdende\tLaubbaumart\t\ngewählt werden, welche sich als Solitärbaum gut behauptet, \neinen ausladende Krone bildet und mit seiner Blütenpracht \nbegeistert. Bei diesen Bäumen muss nicht zwingend ein \neinheimischer Baum gewählt werden. Der Habitus kann da-\nbei von einer Pyramide bis hin zu einer kugeligen Kegelform \nreichen.\tZ.B.\tLiquidambar\tstyraciflua,\tLiriodendron\ttulipife-\nra, Paulownia tomentosa, Davidia involucrata, Tilia cordata, \nQuercus robur, Acer saccharinum, Gleditsia triacanthos \n´Inermis´.\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n39\n\nInnenhof\n\nHinweis: Angaben zum Einzelbaum am «Kopfplatz», siehe Seite 48\n\n4. AUSSENRAUM\n\nBAUMKONZEPT (2)\n\n\n\nD\n\nM 1/500\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n40\n\n4. AUSSENRAUM\n\nTERRASSEN-GÄRTEN\n\n•\t Gemeinschaftlich, möglichst  \nnutzungsoffen und gut zonierbar\n\n•\t Bespielbar für Kinder und  \nErwachsene, Parallelnutzung durch \nmehrere Gruppen bzw. Einzelperso-\nnen\n\n•\t Der Zugang zu den Terrassen ist \nvom 2. OG zu gewährleisten.\n\n•\t Zusätzlich wird jede Terrasse über \neine Treppe von den Gassen her er-\nschlossen. Drei Treppentypen wer-\nden vorgesehen: Kaskadentreppe an \nAussenfassade, Treppe als Einschnitt \nin Sockel sowie eine Treppe als «Ob-\nlicht» mit gedecktem Durchgang im \nErdgeschoss. Die Treppen sind Teil \ndes Stadtraum und sollen immer zu-\ngänglich sein.\n\n0 10 20m\n\n\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n41\n\n•\t Die Terrassen-Gärten sind die  \nwichtigsten Nächsterholungsräume \nfür die Hausgemeinschaften. Sie sind \nvollständig gemeinschaftlich nutzbar \nund mit einem substanziellen Anteil \ngrüner Inseln auszustatten.\n\n•\t Inseln sind zwingend mit Gehölzen \n(Sträucher, Kleinbäume, Blühaspek-\nte) zu begrünen, um eine üppig-grüne \nund hochwertige Fernwirkung zu er-\nzielen. Stauden, Gräser komplettieren \ndas Bild.\n\n4. AUSSENRAUM\n\nTERRASSEN-GÄRTEN\n\n\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n42\n\n•\t Im Aussenraum steht, der Zent-\nrumslage entsprechend, wenig  \nFläche zur Verfügung. Deshalb steht \ndie Ermöglichung zur Mehrfach- \nnutzung - zum Aufenthalt gleich wie \nzur Bewegung - der knappen  \nRessource im Vordergrund. Der  \nkostbare Raum soll entsprechend \nnicht unnötig durch festes Mobiliar \nverstellt werden.\n\n•\t Der Kiesbelag im Hof kann zum \nBoulespiel einladen. Die zu den  \nTerrassen-Gärten führenden Frei- \ntreppen sind vorzugsweise so auszu-\nrichten, dass sie zur Kommunikation \neinladen.\n\n•\t In den schmalen Gassen und auch \nim\tHof\twird\tkein\tfixes\tMobiliar\tvorge-\nsehen. Zukünftige Erdgeschoss- \nnutzungen sollen bedarfsweise (in \nden Gassen vor den Fassaden) einla-\ndendes, öffentlich zugängliches, nicht \nder Abgrenzung dienendes Mobiliar \nbeweglich installieren.\n\n4. AUSSENRAUM\n\nSPIEL UND AUFENTHALT\n\n\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n43\n\n•\t Nicht permanent raumgreifende \nElemente wie  Murmel-Löcher,  \nStrassenschach, Ballkorb oder  \nKletterwand machen den Raum zum \nTreffpunkt verschiedener Altersgrup-\npen.\n\n•\t Im Hof ist - in räumlichem Zusam-\nmenhang mit der Hofbaumgruppe - \nein hochwertig materialisierter  \nBrunnen, ggf. mit Sitzmöglichkeit,  \nvorzusehen. Wasser animiert zum \nSpiel, und moduliert den Klangraum.\n\n•\t Spielraum für Kleinkinder, ggf. auch \nmit Spielgeräten, ist auf den hausge-\nmeinschaftlichen Terrassen vorzu- \nsehen.\n\n4. AUSSENRAUM\n\nSPIEL UND AUFENTHALT\n\n\n\nVorbemerkung \n\nGrüne Fassaden haben positive Auswirkun-\ngen auf das Image bzw. den Wiedererken-\nnungswert des kleinen Quartiers, tragen zu \neinem guten Mikroklima bei und können die \nBiodiversität fördern. Eine standortgerech-\nte Fassadenbegrünung ist entsprechend \nvorgeschrieben.\n\nEs gelten die Regeln gem. Bericht Sonder-\nbauvorschriften Abschnitt C Art. 10, sowie \ndie folgenden Zusätze:\n\nQuantitatives Regelset\n\n•\tTeilbegrünung\tder\tauf\tGassen\tund\tHöfe\t\norientierten Fassaden.\n\n•\tKeine\tBegrünung\tvon\tStrassenfassaden\t\nund Fassaden unterhalb einer begrünten \nTerrasse.\n•\tJeder\tGassen-\tund\tHofraum\that\tmindes-\ntens einen grünen Aspekt.\n\n•\tDie\tFassade\tist\tnach\teiner\tAnwachspha-\nse\t(ca.\t3-4\tJahre)\tmindestens\tim\tausge-\nzeichneten Bereich bis und mit 1. OG mög-\nlichst\tflächig\t(OK\tGeschossdecke\tfertig)\t\nbegrünt.\n\n4. AUSSENRAUM\n\nFASSADENBEGRÜNUNG\n\nFASSADENBEGRÜNUNG\n\nStand 20.01.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher \nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD \nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\nM 1/500\n\nLIND: Bereich, in welchem Fassaden-\nbegrünung möglich ist, ca. 75% von ROT.\n\n1.00 \n\nMindestbreiten der Pflanzstreifen 60 cm,\nerweiterter Wurzelraum durch verdichtbares\nSubstrat unter Belagsfläche 100 cm\n\nROT: Die nicht strassen-orientierten Fassaden,\n welche nicht über eine begrünte Terrasse \nverfügen, ergeben 100% der \nanrechenbaren Länge.\n\nGRÜN: Pflichtfläche für Fassadenbegrünung.\nMindestens 20% von ROT, \nzusammenhängend, frei anordbar in LIND.  \n\n•\n\n•\n\n•\n\n•\n\nflächig (OK Geschossdecke fertig) begrünt.\n\nBerechnung:\n\nROT\n\nden, welche nicht über eine begrünte \n\nverfügen, ergeben 100% der anrechenbaren \n\nLänge.\n\nGRÜN: Pflichtfläche für Fassadenbegrünung. \nNach Abzug Fensterfläche mindestens 20% \nvon ROT, zusammenhängend in 1-2 Teilflä\nchen, frei anordbar in ROT\n\n20m\n\nBerechnung:\n\nROT:\tDie\tnicht\tstrassenorientierten\tSo-\nckelfassaden, welche nicht über eine be-\ngrünte\tTerrasse\tverfügen,\tergeben\t100%\t\nder anrechenbaren Fassadenlänge.\n\nGRÜN:\tPflicht\tfür\tFassadenbegrünung.\t\nMindestens\t20%\tvon\tROT,\tfrei\tanordbar\t\nin\tROT.\n\nF\n\nM 1/500\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n44\n\n\n\nS\n\nB\na\nh\n\nn\nh\n\no\nfs\n\ntr\na\ns\ns\ne\n\nG\ne\nrl\n\nis\nw\n\nil\ns\ntr\n\na\ns\ns\ne\n\nP\na\nrz\n\ne\nlle\n\nn\ng\nre\n\nn\nz\ne\n\nAufbau mind. 50 cm über TG\n\nTG-Decke schematisch\n\nMassgebende Fassadenlänge = 23.9 m \n\nMind. zu begrünende Fassade = 20% von 23.9 m = 4.8 m\n(EG und 1.OG)\n\nKonstruktives Regelset\n\n•\t Es wird empfohlen die Begrünung bodenge-\nbunden vorzusehen; wandgebundene Syste-\nme sind gleichwohl möglich. Bei bodengebun-\ndenen Systemen ist das Substrat bodeneben \neinzubauen, als retentionsfähiger Streifen \nentlang\tder\tFassade.\tDie\tVerwendung\tvon\t\nPflanzkübeln\tist\tnicht\tgestattet.\n•\t Der\tSubstrataufbau\tüber\tder\tUnterge-\nschossdecke hat mind. 50 cm zu betragen. \nHinweis:\tim\tBereich\tzur\tGerliswilstrasse\thin\t\nkann dies voraussichtlich nicht gewährleistet \nwerden, entsprechend ist dort keine Fassaden-\nbegrünung möglich.\n\n•\t Es\tist\tein\toffener\tPflanzstreifen\tvon\tca.\t\n60cm\tBreite\tvorzusehen.\tDer\tWurzelbereich\t\nist\tunter\tden\tBelagsflächen\tdurch\tverdichtba-\nres Substrat um weitere 100cm zu erweitern, \num\tder\tPflanzung\tgrösstmögliche\tAnwach-\nschancen\tzu\tgewährleisten\t(vgl.\tSkizze).\n•\t Für sämtliche Fassadenbegrünungen sind \nentsprechend der gewählten Arten Bewässe-\nrungs-,\tHalterungs-\tund\tPflegemassnahmen\t\nvorzusehen.\n\n•\t Die\tstandortgerechte\tPflanzenwahl\tist\tpro-\njektabhängig vorzuschlagen.\n\n4. AUSSENRAUM\n\nFASSADENBEGRÜNUNG\n\n•\n\nVerwendung von Pflanzkübeln ist nicht gestattet. \n\n•\n\n• Es ist ein offener Pflanzstreifen von ca. 60cm Breite vorzuse\nhen. Der Wurzelbereich ist unter den Belagsflächen durch \n\nPflanzung grösstmögliche Anwachschancen zu gewährleisten \n\n•\ngewählten Arten Bewässerungs-, Halterungs- und Pflegemass\n\n• Die standortgerechte Pflanzenwahl ist projektabhängig vorzu\n\nPflanzstreifen, ca. 60 cm breit\n\nErweiterter Wurzelraum ca. 100 cm, unter Belag\n\nGRÜN: Pflichtfläche für Fassadenbegrünung. \nNach Abzug Fensterfläche mindestens 20% \n\nOK Geschossdecke fertig\n▼\n\n2\n\nFASSADENBEGRÜNUNG\n\nStand 20.01.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher \nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD \nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\nM 1/500\n\nLIND: Bereich, in welchem Fassaden-\nbegrünung möglich ist, ca. 75% von ROT.\n\n1.00 \n\nMindestbreiten der Pflanzstreifen 60 cm,\nerweiterter Wurzelraum durch verdichtbares\nSubstrat unter Belagsfläche 100 cm\n\nROT: Die nicht strassen-orientierten Fassaden,\n welche nicht über eine begrünte Terrasse \nverfügen, ergeben 100% der \nanrechenbaren Länge.\n\nGRÜN: Pflichtfläche für Fassadenbegrünung.\nMindestens 20% von ROT, \nzusammenhängend, frei anordbar in LIND.  \n\n•\n\n•\n\n•\n\n•\n\nflächig (OK Geschossdecke fertig) begrünt.\n\nBerechnung:\n\nROT\n\nden, welche nicht über eine begrünte \n\nverfügen, ergeben 100% der anrechenbaren \n\nLänge.\n\nGRÜN: Pflichtfläche für Fassadenbegrünung. \nNach Abzug Fensterfläche mindestens 20% \nvon ROT, zusammenhängend in 1-2 Teilflä\nchen, frei anordbar in ROT\n\n20m\n\nBerechnung:\n\nROT:\tDie\tnicht\tstrassenorientierten\tSo-\nckelfassaden, welche nicht über eine be-\ngrünte\tTerrasse\tverfügen,\tergeben\t100%\t\nder anrechenbaren Fassadenlänge.\n\nGRÜN:\tPflicht\tfür\tFassadenbegrünung.\t\nMindestens\t20%\tvon\tROT,\tfrei\tanordbar\t\nin\tROT.\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n45\n\n\n\nEmpfehlungen\n\n•\t Es wird Direktbewuchs (mit Selbst-\nklimmern bodengebunden) oder leit-\nbarer Bewuchs (auf Gerüst, bodenge-\nbunden) empfohlen. Weitere Systeme \n(Wandgebundene und Mischformen, \nvgl. Darstellung links) sind gleichwohl \nmöglich.\n\n•\t Ein robuster Gebäudesockel sowie \nFenster mit muralem Fassadenanteil \nsind gebenüber nahtlosen und raum-\nhohen Verglasungen zu bevorzugen, \num der Berankung optimalen Halt zu \nbieten.\n\n•\t Fensterrahmen und Fassadensims \nsind einfache Linien für Unterhalt/\nRückschnitt, selbst für angelerntes \nPersonal.\n\n4. AUSSENRAUM\n\nFASSADENBEGRÜNUNG\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n46\n\n\n\n•\t Leitbarer Bewuchs mit Systemen \nohne oder mit Kletterhilfe empfoh-\nlen. \n\n•\t Bodengebunden, mit bodeneben \neinzubauendem Substrat als  \nretentionsfähiger Streifen entlang \nFassade. Keine Verwendung von \nPflanzkübeln.\n\n•\t Standortgerechte\tPflanzenwahl\t\nprojektabhängig.\n\n4. AUSSENRAUM\n\nFASSADENBEGRÜNUNG\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n47\n\n\n\n•\t Kleiner, ebener Platz mit Hartbelag \nund zwischen den Niveaus vermitteln-\nden Stufen. \n\n•\t Mit und ohne Zusammenspiel mit \nEG-Nutzung (Gastronomie) \neinladend und benutzbar. \n\nZO\nN\nE\n\n4\n3\n6\n\n4\n3\n6\n\n4.56\n\nFW\n-S\n\nte\nllf\nl. \n\n6x\n11\n\nm\n\n7.\n00\n\n2 PP\n\n2.\n50\n\n80\n\n3.\n00\n\n5.\n00\n\nS\nichtw\n\ninkel\n\n2.5m\n / 35m\n\n1\n.5\n\n0\n\nA\nB\n\n : 4\n8\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n \n\n(1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n)\n\n437.80\n\n437.80\n\n437.00\n\n436.50\n\n436.60\n437.80\n\n< 4.0%\n\n< 4.5%\n\n437.44437.38\n\n437.87\n\n437.74\n\n437.56\n437.00\n\n436.54\n\n436.61\n\n436.70\n\n436.48\n\n436.38\n\n436\n\n437.00\n\n436.80\n\n< \n6%\n\n< \n6%\n\nFW\n-Stellfl. 6x11m\n\nA\n\nB\n301\n\n11\n48300\n\n246\n\nA\n\nB\n301\n\n11\n48300\n\n246 100%=34.66 lm\n75%=26 lm\n20%=6.9 lm\n\n100%=44\n70%=33.5\n\nV\ne\nlo\n\nT\nra\n\nfo\n\nC\no\nn\nt.\n\nC\nont.\n\nVel\no\n\nV\nelo\n\nB\nar\n\n / \nG\n\nel\nat\n\ner\nia\n\n77\n\nTa\nke\n\n-a\nw\nay\n\n59\n\nFitness-\n\nStudio\n80\n\nVelo\n\n4. AUSSENRAUM\n\n«KOPFPLATZ»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n48\n\n\n\nEinzelner Grossbaum\n\n•\t Auf dem Kopfplatz, im Kreuzungs-\nbereich von Bahnhof- und Gerliswil-\nstrasse, ist ein einzelner Grossbaum \nvorzusehen. \n\n•\t Der gewählte Baum muss stadtkli-\nmaverträglich und langlebig sein; er \nsoll solitäre Qualitäten, wie maleri-\nscher Habitus, kräftige Krone, interes-\nsante Blühaspekte aufweisen. \n\n•\t Empfohlen werden z.B. der Tulpen-\nbaum (Liriodendron tulipifera), der \nSchnurbaum (Sophora japonica) oder \nder Europäische Zürgelbaum (Celtis \naustralis).\n\n4. AUSSENRAUM\n\n«KOPFPLATZ» (2)\n\nTulpenbaum (Liriodendron tulpifera) Europäischer Zürgelbaum (Celtis australis)\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n49\n\n\n\nQuerung neu\n\n437\n\n438\n\n4\n3\n6\n\nFW-Stellfl.\n \n\n6x11m\n\nD\n : 24 Velo-PP \n\n(12+12)\n\n2 PP\n\n5 PP\n\n4 PP+ 1 IV PP\n\n1.\n50\n\n80\n\n3.\n00\n\n5.\n00\n\n1.50\n\nUFC\nUFC\n\nUFC\nUFC\n\nC\n : 12 Velo-PP\n\n437.80\n437.80\n\n437.80\n\n437.80\n\n436.94\n436.94\n\n436.60\n\n436.50\n\n436.60\n\n436.50\n\n0.9%\n\n< 4.0%\n\n< 4.5%\n\n437.44437.38\n\n437.45\n\n< 4\n.0\n\n%\n\n437.20\n\n437.39\n\n< 2.5%\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n< 4\n.0\n\n%\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n436.43\n\n436.54\n\n436.51\n\n< \n6%\n\nAnlieferung optional\n\nC\n\n301\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n1140\n\n30\n3\n\nC\n\n301\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n1140\n\n30\n3\n\n100%=34.66 lm\n75%=26 lm\n20%=6.9 lm\n\n100%=44.6 lm\n70%=33.5 lm \n20%=8.9 lm\n\n100%=40.9 lm\n70%=30.6 lm\n20%=8.2 lm\n\nQuartie\nr-\n\nraum\n\n42R\ne\nise\n\n-\n\na\ng\ne\nn\ntu\n\nr\n\n5\n5\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\np\nra\n\nxis\n\n1\n4\n2\n\nApotheke\n\n83\n\nVolg-Laden\n\n190\n\n25 A\ntel.\n\n25A\ntel.\n\nAtelier\n23\n\nN\neb\n\nen\nrä\n\num\ne \n\nAtelier\n23\n\nAtelier\n23\n\nAtelier\n30\n\nVelo\n\nV\ne\nlo\n\nT\nra\n\nfo\n\nC\no\nn\nt.\n\nC\nont.\n\nC\nont.\n\nVel\no\nFitness-\n\nStudio\n80\n\nVelo\n\n4. AUSSENRAUM\n\nBEHINDERTENGÄNGIGE  \n\nGASSEN\n\n•\t Die Gassen vermitteln zwischen \nden unterschiedlichen Niveaus der \nangrenzenden Strassen und sind  \nentsprechend leicht geneigt.\n\n•\t Rampen/Treppen mit hochwertigen \n3cm-Stellplatten sind behinderten- \ngängig und moderieren die Geschwin-\ndigkeit allfälliger Leichtfahrzeuge.\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n50\n\n\n\n5. ETAPPIERUNG\n\nVARIANTE 1\n\nMögliche sinnvolle Etappierungs- \nvariante, falls nicht alle Eigentümer \ngleichzeitig den Neubau realisieren.\n\nVorteile der gemeinsamen  \nErstellung\n\n•\t Rationellere Tiefgarage als einzeln,  \nnur 1 Zufahrt\n\n•\t Attraktiver Hofraum von Beginn weg\n\n•\t Koordinierte Nutzungen\n\n•\t Geringere Baukosten\n\n•\t Einfacherer Bauprozess\n\n•\t Bessere Vermietbarkeit (Baulärm)\n\nNachteile\n\n•\t Grössere Absatzmengen auf dem \n\nImmobilienmarkt\n\nEPoller Lichtsignal\nPoller Lichtsignal\n\nZO\nN\nE\n\nQuerung neu\n\n2G\n\n5G+DG\n\n7G+DG\n\n2G\n\n2G\n7G\n\n+D\nG\n\n7G+DG\n\n2G\n\n7G+DG\n\n2G\n\n5G+DG\n\nPA\nR\nK\nIN\n\nG\n\nD\n : 24 Velo-PP \n\n(12+12)\n\nTr\nep\n\npe\n\nW\ninkelplatte\n\nW\ninkelplatte\n\n1 PP\n\nTre\nppe\n\n1.\n50\n\nSichtw\ninkel\n\n2.5m\n / 35m\n\n2.\n50\n\n1.\n50\n\n5 PP\n\nFW-Stellfl.\n \n\n6x11m\n\nF\nW\n\n-S\nte\n\nllfl. 6\nx11\n\nm\n\nC\non\n\nt. \n2S\n\ntk\n.\n\n1.50\n\nE\n+\nF\n : 2\n\n4\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n(1\n2\n+\n1\n2\n) \n\nUFC\nUFC\n\nUFC\n\nC\no\nn\nt. 4\n\nS\ntk\n\nA\nnlieferung\n\nA\nn\nlie\n\nfe\nru\n\nn\ng\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\nFW-Stellfl.\n\n6x11m\n\nFW\n-S\n\ntellfl. 6x11m\n\nUFC\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\nF\n\n301\n\nG\ne\nrlis\n\nw\nils\n\ntra\ns\ns\ne\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n246\n\n1140\n\n30\n3\n\n302\n1847\n\nM 1/500\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n51\n\n0 10 20m\n\n\n\n5. ETAPPIERUNG\n\nVARIANTE 2\n\nEPoller Lichtsignal\nPoller Lichtsignal\n\nZO\nN\nE\n\nQuerung neu 2G\n7G\n\n+D\nG\n\n7G+DG\n\n2G\n\n7G+DG\n\nFW\n-Stellfl. 6x11m\n\nD\n : 24 Velo-PP \n\n(12+12)\n\nPA\nR\nK\nIN\n\nG\n\n1.\n50\n\nSichtw\ninkel\n\n2.5m\n / 35m\n\n2.\n50\n\nTr\nep\n\npe\n\nW\ninkelplatte\n\nW\ninkelplatte\n\nTre\nppe\n\nA\nnl\nie\nfe\n\nru\nng\n\n3 PP\n\n3.\n00\n\n5.\n00\n\n90\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\nF\nW\n\n-S\nte\n\nllfl. 6\nx11\n\nm\n\nE\n+\nF\n : 2\n\n4\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n(1\n2\n+\n1\n2\n) \n\nC\no\nn\nt. 4\n\nS\ntk\n\nA\nn\nlie\n\nfe\nru\n\nn\ng\n\nFW-Stellfl.\n\n6x11m\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\nF\n\n301\n\nG\ne\nrlis\n\nw\nils\n\ntra\ns\ns\ne\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n246\n\n1140\n\n30\n3\n\n302\n1847\n\nM 1/500\n\nMögliche sinnvolle Etappierungs- \nvariante, falls nicht alle Eigentümer \ngleichzeitig den Neubau realisieren. \n\nNachteile gegenüber Variante 1\n\n•\t Mit der Tiefgaragen-Einfahrt in Ge-\nbäude D sind weniger oberirdische \nParkplätze realisierbar (Sichtwinkel).\n\n•\t Die Anlieferung Volg muss in die  \nSeitengasse verlegt werden \n\n•\t Innenhof in Bauphase Gebäude C \ndurch Lärm belastet\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n52\n\n0 10 20m\n\n\n\n5. ETAPPIERUNG\n\nNACHWEIS EINZELBAUWEISE\n\nDie unabhängige Realisierung ist \ngrundsätzlich möglich, jedoch mit  \nEinschränkungen / Nachteilen  \nverbunden. Es wird empfohlen, die \nBebauung in max. zwei Etappen zu  \nrealisieren (siehe Etappierung Var. 1).\n\nE\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\nF\n\nA\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n53\n\n\n\n5. ETAPPIERUNG\n\nGEBÄUDE A/B\n\nEinschränkungen / Massnahmen\n\n•\t Enge Platzverhältnisse für Bau- \nplatzinstallation, Baustellenlogistik.\n\n•\t Vertikale Baugrubenabschlüsse all-\nseitig notwendig. Rückverankerungen \nBaugrubenabschluss in Strassenkör-\nper wahrscheinlich nicht möglich, auf-\nwändige Innenabstützung notwendig.\n\n•\t Überwachungskonzept Baugrube \nnotwendig (Erschütterungen, Defor-\nmation Nachbargebäude)\n\n•\t Unwirtschaftliche Parkierung.\n\nA/B\n\nTotal PP-Bedarf ca. 26 PP\nAngebot EG: 2 PP\nAngebot UG: 22 PP\n\nP\narzellengrenze\n\nP\narzellengrenze\n\nE\nin-/A\n\nusfahrt \n\n15 PP\n\n7 PP\n\nN\neben-\n\nräune295 m\n2\n\nei\nns\n\npu\nrig\n\nR\nam\n\npe\nnl\n\nän\nge\n\n in\nne\n\nn \n29\n\n m\n\nZO\nN\nE\n\n4.56\n\nFW\n-S\n\nte\nllf\nl. \n\n6x\n11\n\nm\n\nFW\n-Stellfl. 6x11m\n\n2 PP\n\nca.  6.44\n\nPA\nR\nK\nIN\n\nG\n\n7G\n+D\n\nG\n\n7G\n+D\n\nG\n\n2G\n\nPA\nR\nK\nIN\n\nG\n\nA\nB\n\n : 4\n8\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n \n\n(1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n)\n\nA\n\nB\n301\n\nB\nahnhofstrasse\n\n11\n48300\n\n246\n\nE\n\nG\n\nM 1/500\n\nSituation 1. Untergeschoss\n\nC\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n54\n\n0 10 20m\n\n\n\nOption: nur 1-spurige \nRampe realisieren\n\nFre\nih\n\nalte\nbere\n\nich\n\nfü\nr B\n\naum\ngru\n\nbe\n\nC\n\nTotal PP-Bedarf ca. 17 PP\nAngebot EG: 3 PP\nAngebot UG: 14 PP\n\nKomforts\ntufe  A\n\nzweispurig\n\nInnenlänge 29.5m\n\nKomforts\ntufe  A\n\nzweispurig\n\nInnenlänge 29.5m\n\nQuerung neu\n\n7G+DG\n\n2G\n\nAchtung:\n\nGewerbe-/In\ndustrie\n\nlärm\n\nFutte\nrm\n\nühle prüfen! ca\n. 5\n\n.1\n0 PA\n\nR\nK\nIN\n\nG\n\n1 PP\n\n4\n.0\n\n0\n\n2.\n50\n\nFW\n-Stellfl. \n\n6x11m\n\n1.50\n\nB\n\nC\n\nE\n\n301\n\nB\nahnhofstrasse\n\n11\n48300\n\n246\n\n1140\n\n30\n3\n\n1847\n\nE\n\nG\n\nM 1/500\n\nSituation 1. Untergeschoss\n\nA/B\n\nD\n\nE\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n55\n\n5. ETAPPIERUNG\n\nGEBÄUDE C\n\nEinschränkungen / Massnahmen\n\n•\t Industrie-/Gewerbelärm: Immissi-\nonen der Futtermühle auf Parz. 300 \nsind abzuklären. \n\n•\t Enge Platzverhältnisse für Bau- \nplatzinstallation, Baustellenlogistik.\n\n•\t Vertikale Baugrubenabschlüsse \nstrassenseitig notwendig. \n\n•\t Überwachungskonzept Baugrube \nnotwendig (Erschütterungen, Defor-\nmation Nachbargebäude).\n\n•\t Fassade Gebäude E (Parz. 1140) \nmuss instand gestellt werden.\n\n•\t Brandschutz, Fassade zu E: mind. \n4m Abstand, Äusserste Schicht der \nFassade aus Baustoffen der Klasse \nRF1 (kein Brandbeitrag).\n\n•\t Brandschutz, Fassade zu B:  \nAussenwand (tragende Schicht) mit \nFeuerwiderstand 30min.\n\n•\t Unterfangungen Gebäude E und \nA/B voraussichtlich nicht notwendig.\n\n•\t Unwirtschaftliche Parkierung.\n\n0 10 20m\n\n\n\nFre\nih\n\nalte\nbere\n\nich\n\nfü\nr B\n\naum\ngru\n\nbe\n\nE\nin-/A\n\nusfahrt \n\nD\n\nTotal PP-Bedarf ca. 21 PP\nAngebot EG: 3 PP\nAngebot UG: 17 PP\n\n12 PP\n\nR\nam\n\npenlänge \n\ninnen 29.5m\nE\nin\nsp\n\nur\nig\n\n2 P\nP\n\n3 PP\n\n3m\n A\n\nbstand zu Fahrbahn,\n\nheutiger Zustand (Fahrbahn 7m\n)\n\nP\narzellengrenze\n\nca. 4.72\n\nFW\n-Stellfl. 6x11m\n\nD\n : 24 Velo-PP \n\n(12+12)\n\nPA\nR\nK\nIN\n\nG\n\nA\nnl\nie\nfe\n\nru\nng\n\n3 PP\n90\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\nD\n\nE\n\n301\n\n1140\n\n30\n3\n\n302\n1847\n\nE\n\nG\n\nM 1/500\n\nSituation 1. Untergeschoss\n\nC\n\nE\n\nVolg-Laden\n\n150\n\nN\neben-\n\nräum\ne \n\nLaden\n87\n\nVelo\n\nC\nont.\n\nR\nam\n\npe einspurig \n\nInnenlänge 29.5m\n\nEG mit Rampe\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n56\n\n5. ETAPPIERUNG\n\nGEBÄUDE D\n\nEinschränkungen / Massnahmen\n\n•\t Enge Platzverhältnisse für Bau- \nplatzinstallation, Baustellenlogistik.\n\n•\t Vertikaler Baugrubenabschluss \nstrassenseitig notwendig. \n\n•\t Überwachungskonzept Baugrube \nnotwendig (Erschütterungen, Defor-\nmation Nachbargebäude).\n\n•\t Unterfangungen sind, falls Gebäude \nC und E unterkellert sind, voraussicht-\nlich nicht nötig. \n\n•\t Brandschutz, Sockelfassade zu \nC: Äusserste Schicht der Fassade \naus Baustoffen der Klasse RF1 (kein \nBrandbeitrag).\n\n•\t Rückwärtige Zugänge / Zufahrten \nzu Gebäude C und E während Bau-\nphase erschwert.\n\n•\t Unwirtschaftliche Parkierungsanla-\nge. Nur einspurige Rampe realisieren. \nZusätzliche Ein-/Ausfahrt später in \nHaus C oder A/B.\n\n•\t Bäume im Innenhof können noch \nnicht realisiert werden, sie liegen über \nder Tiefgarage Concordia (F).\n\n•\t Anlieferung muss seitlich erfolgen.\n\n0 10 20m\n\n\n\nQuerung neu\n\nca\n. 4\n\n.4\n0\n\nBestehende\nEinfahrt\n\nTeilabbruch TG\nConcordia\n\nca\n. 5\n\n.8\n4\n\nW\ninkelplatte\n\nW\ninkelplatte\n\nAbbruch\nVerbindungsbau\n\nF\nW\n\n-S\nte\n\nllfl. 6\nx11\n\nm\nA\n\nn\nlie\n\nfe\nru\n\nn\ng\n\nD\n\nE\n\nF\n\n1140\n\n302\n1847\n\nE\n\nG\n\nM 1/500\n\nE\nin\n\n-/A\nu\nsfah\n\nrt \n\nAnschluss über \n\nbestehende \n\nTiefgarage \n\nConcordia\n\nTeilabbruch TG\n\nConcordia\n3\n P\n\nP\n\nFre\nih\n\nalte\nbere\n\nich\n\nfü\nr B\n\naum\ngru\n\nbe\n\n3\n P\n\nP\n\n 5\n P\n\nP\n\nlä\nn\ng\ne\nrfristig\n\n a\nls F\n\na\nh\nrg\n\na\nsse\n\n fre\nizu\n\nh\na\nlte\n\nn\n\nE \n\nTotal PP-Bedarf ca. 14 PP\nAngebot EG: 2 PP\nAngebot UG: 11 PP\n\nSituation 1. Untergeschoss\n\nC\n\nD\n\nF\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n57\n\n5. ETAPPIERUNG\n\nGEBÄUDE E\n\nEinschränkungen / Massnahmen\n\n•\t Enge Platzverhältnisse für Bau- \nplatzinstallation, Baustellenlogistik.\n\n•\t Vertikaler Baugrubenabschluss \nstrassenseitig notwendig. \n\n•\t Überwachungskonzept Baugrube \nnotwendig (Erschütterungen, Defor-\nmation Nachbargebäude).\n\n•\t Voraussichtlich ist Unterfangung \nGebäude C notwendig, falls 2. UG \nerstellt wird.\n\n•\t Abbruch Verbindungsgebäude E - F \nund lokale Anpassung Fassade  \nGebäude F notwendig.\n\n•\t Angrenzende Fassade Gebäude C \nmuss instand gestellt werden. \n\n•\t Brandschutz, Fassade zu C:  \nÄusserste Schicht der Fassade aus \nBaustoffen der Klasse RF1 (kein \nBrandbeitrag).\n\n•\t Teilabbruch / Anpassung Tiefgarage \nConcordia notwendig.\n\n•\t Keine Zufahrt von Bhf-strasse. Tief-\ngarage als Erweiterung der bestehen-\nden Tiefgarage Concordia konzipie-\nren, mit gemeinsamer Zufahrt. Evtl. \nwird Anpassung der Einfahrtsrampe \nnotwendig (Breite, Neigung).\n\nVoraussetzungen\n\n•\t Parzellenmutation / Einigung mit \nEigentümer F (Concordia Versiche-\nrungen AG)\n\n0 10 20m\n\n\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n58\n\n5. ETAPPIERUNG\n\nGEBÄUDE F\n\nEinschränkungen / Massnahmen\n\n•\t Enge Platzverhältnisse für Bau- \nplatzinstallation, Baustellenlogistik.\n\n•\t Vertikaler Baugrubenabschluss \nstrassenseitig notwendig. Rückver-\nankerungen Baugrubenabschluss in \nStrassenkörper wahrscheinlich nicht \nmöglich, aufwändige Innenabstützung \nnotwendig.\n\n•\t Überwachungskonzept Baugrube \nnotwendig (Erschütterungen, Defor-\nmation Nachbargebäude).\n\n•\t Eventuell ist Unterfangung Gebäu-\nde E notwendig.\n\n•\t Brandschutz, Fassade zu E: Äu-\nsserste Schicht der Fassade aus Bau-\nstoffen der Klasse RF1 (kein Brand-\nbeitrag).\n\n•\t Sockelgebäude in Form etwas ein-\ngeschränkt, direkt an E anbauen. \nEmpfohlene Alternative: Sockel später \nrealisieren.\n\n•\t Rückbau bestehende Tiefgarage \nnotwendig.\n\n•\t Separate Tiefgaragenzufahrt not-\nwendig, über bestehende Zufahrt, \noder Ein-/Ausfahrt Nachbargebäude \n(Parz. 305).\n\nP\na\nrze\n\nlle\nn\ng\nre\n\nn\nze\n\nE\nin-/A\n\nusfahrt \n\nB\nestehende Zufahrt10 P\n\nP\n\nRampe einspurig, te\nmporär\n\nLänge 25m\n\nRückbau \n\nbestehende \n\nTiefgarage \n\nConcordia\n\nO\npt\n\nio\nn \n\nEin\n-/A\n\nus\nfa\n\nhr\nt\n\nFre\nih\n\nalte\nbere\n\nich\n\nfü\nr B\n\naum\ngru\n\nbe\n\nOption: Erschliessung über \nTG-Einfahrt Parz. 305 \n(Brun AG)\n\nP\narzellengrenze\n\n3m\n A\n\nbstand zu Fahrbahn,\n\nheutiger Zustand (Fahrbahn 7m\n)\n\nF \n\nTotal PP-Bedarf ca. 15 PP\nAngebot EG: 2 PP\nAngebot UG: 11 PP\n\nS\ntra\n\nsse\nn\na\nb\nsta\n\nn\nd\n\nu\nn\nte\n\nrird\nisch\n\n 3\nm\n\nZufahrt bestehend Ausfahrt b\nestehend\n\nW\ninkelplatte\n\nW\ninkelplatte\n\nAnpassung PP\nnotwendig\n\nAnpassung Sockel an E\noder später realisieren\n\nOption: Erschliessung über \nTG-Einfahrt Parz. 305 \n(Brun AG)\n\n5.00\n\nF\nW\n\n-S\nte\n\nllfl. 6\nx11\n\nm\n\nF\n : 9\n\n V\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n \nca\n\n. 4\n.6\n\n6\n\nA\nn\nlie\n\nfe\nru\n\nn\ng\n\nE\n\nF\n\n302\n1847\n\nE\n\nG\n\nM 1/500\n\nSituation 1. Untergeschoss\n\nD\n\nE\n\n0 10 20m\n\n\n\n6. ENTSORGUNG\n\n•\t 4\tUnterflurcontainer\t(UFC)\tfür\tKeh-\nricht werden nördlich des Gebäudes \nE angeordnet. \n\n•\t 2 UFC für Papier und Karton wer-\nden an der Bahnhofstrasse beim \nAnlieferungsplatz Gebäude D ange-\nordnet (wegen der Oberleitungen der \nBusse können dort keine zusätzlichen \nUFC platziert werden).\n\n•\t Zusätzliche Normcontainer für Ge-\nwerbeabfall und Grüngut sind in Ge-\nbäuden anzuordnen und am Abholtag \nan der Strasse bereitszustellen. Dazu \nsind bei den Anlieferungsfeldern Con-\ntainer-Stellplätze vorgesehen.\n\nM 1/500\n\nZO\nN\nE\n\nQuerung neu\n\n437\n\n438\n\n4\n3\n6\n\n4\n3\n6\n\n4\n3\n5\n\n4\n3\n4\n\n437\n\n436\n\n435\n\n438\n\n43\n6\n\n437\n\n4.56\n\nFW\n-S\n\nte\nllf\nl. \n\n6x\n11\n\nm\n\nFW-Stellfl.\n \n\n6x11m\n\nF\nW\n\n-S\nte\n\nllfl. 6\nx11\n\nm\n\nD\n : 24 Velo-PP \n\n(12+12)\n\n7.\n00\n\n2 PP\n\n5 PP\n\n4 PP+ 1 IV PP\n\n1.\n50\n\n2.\n50\n\nC\non\n\nt. \n2S\n\ntk\n.\n\n80\n\n3.\n00\n\n5.\n00\n\nS\nichtw\n\ninkel\n\n2.5m\n / 35m\n\n1\n.5\n\n0\n\n1.50\n\nA\nB\n\n : 4\n8\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n \n\n(1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n)\n\nE\n+\nF\n : 2\n\n4\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n(1\n2\n+\n1\n2\n) \n\nUFC\nUFC\n\nUFC\nUFC\n\nC\no\nn\nt. 4\n\nS\ntk\n\nC\n : 12 Velo-PP\n\n437.80\n\n< \n2.\n\n5%\n\n437.80\n\n437.39\n\n437.80\n\n437.80\n\n437.80\n\n437.80\n\n436.94\n436.94\n\n436.94\n\n436.70\n\n436.70\n\n436.60\n\n436.50\n\n437.00\n\n436.60\n\n436.50\n\n436.60\n\n0.9%\n >\n\n437.80\n\n< 4.0%\n\n< 4.5%\n\n437.44437.38\n\n437.45\n\n< 4\n.0\n\n%\n\n437.20\n\n437.39\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n437.20\n\n< 1.4%\n\n< 2.5%\n\n436.76\n\n436.64\n\n437.08\n\n< 1.25% \n\n1\n.5\n\n%\n >\n\n< 0.5% \n\n< 2\n.5\n\n%\n\n< 4\n.0\n\n%\n\n< 2\n.5\n\n%\n\n437.87\n\n437.74\n\n437.56\n437.00\n\n436.54\n\n436.61\n\n436.70\n\n436.48\n\n436.38\n\n436.43\n\n436.54\n\n436.51\n\n436.59\n\n436.58\n\n436.57\n\n436.60\n\n~435.90\n\n437.39\n\n437.74\n\n437.00\n\n436.80\n\n< \n6%\n\n< \n6%\n\nAnlieferung optional\n\nA\nnlieferung\n\nA\nn\nlie\n\nfe\nru\n\nn\ng\n\nTr\nep\n\npe\n\nW\ninkelplatte\n\nW\ninkelplatte\n\nTre\nppe\n\nU\nFC\n\nU\nFC\n\nFW\n-Stellfl. 6x11m\n\nFW-Stellfl.\n\n6x11m\n\nFW\n-S\n\ntellfl. 6x11m\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\nF\n\n301\n\nG\ne\nrlis\n\nw\nils\n\ntra\ns\ns\ne\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n246\n\n1140\n\n30\n3\n\n302\n1847\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\nF\n\n301\n\nG\ne\nrlis\n\nw\nils\n\ntra\ns\ns\ne\n\nB\na\nh\nn\nh\no\nfs\n\ntra\ns\ns\ne\n\n11\n48300\n\n246\n\n1140\n\n30\n3\n\n302\n1847\n\n100%=34.66 lm\n75%=26 lm\n20%=6.9 lm\n\n100%=44.6 lm\n70%=33.5 lm \n20%=8.9 lm\n\n100%=55 lm\n70%=41.28 lm\n20%=11 lm\n\n100%=36.89 lm\n70%=27.66 lm\n20%=7.38lm\n\n100%=40.9 lm\n70%=30.6 lm\n20%=8.2 lm\n\nQuartie\nr-\n\nraum\n\n42R\ne\nise\n\n-\n\na\ng\ne\nn\ntu\n\nr\n\n5\n5\n\nG\nra\n\nfikb\nü\nro\n\n8\n2\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\np\nra\n\nxis\n\n1\n4\n2\n\nApotheke\n\n83\n\nVolg-Laden\n\n190\n\n25 A\ntel.\n\n25A\ntel.\n\nAtelier\n23\n\nIn\nstru\n\nm\ne\nn\nte\n\nn\nla\n\nd\ne\nn\n\n2\n0\n7\n\nA\nte\n\nlie\nr\n\n1\n5A\n\nte\nlie\n\nr\n\n1\n4\n\nN\neb\n\nen\nrä\n\num\ne \n\nVol\ng\n\n10\n1\n\nAtelier\n23\n\nAtelier\n23\n\nAtelier\n30\n\nVelo\n\nV\ne\nlo\n\nV\nelo\n\nV\ne\nlo\n\nT\nra\n\nfo\n\nC\no\nn\nt.\n\nC\nont.\n\nC\no\nn\nta\n\nin\ne\nr\n\nC\no\nn\nta\n\nin\ne\nr\n\nAtelier\n\n25\n\nC\nont.\n\nVel\no\n\nV\nelo\n\nB\nar\n\n / \nG\n\nel\nat\n\ner\nia\n\n77\n\nTa\nke\n\n-a\nw\nay\n\n59\n\nFitness-\n\nStudio\n80\n\nVelo\n\nA\n\nM 1/500\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n59\n\n0 10 20m\n\n\n\n6. WERKLEITUNGEN\n\nD\n\nC\n\nF\n\nE\n\nB\n\nA\n\n4805\n\n200b\n\n237\n\n242\n\n7\n1\n1\n\n7\n4\n8\n\n7\n0\n7\n\n385\n\n20\n\n16\n\n21\n\n14\n\n17\n\n18\n\n1517\n\n12\n\n10\n\n13\n\n19\n\n19\n\n11\n48\n\n24\n6\n\n30\n0\n\n16\n00\n\n30\n3\n\n30\n1\n\n11\n40\n\n3\n0\n4\n\n10\n83\n\n18\n47\n\n30\n2\n\n412\n\n3475\n\n244\n\n1791\n\n1768\n\n1767\n\nH\n 2\n\n7\n\nH\n 6\n\n54\n\nbest. Trafostation\n\nS\nKanal\n\n ~ 433.44 be\nst\n\n. H\nän\n\nge\nle\n\nuc\nht\n\ne\n\nbest. Hängeleuchte\n\nVerlegung best. \nHängeleuchte mit\nCKW koordinieren\n\nVerlegung best. \nHängeleuchte mit\nCKW koordinieren\n\nStandort neue\nTrafostation mit\nCKW koordinieren\n\nUtro Fiko-Med AG\n\nUtro Fiko-Med AG\n\nGerba AG\n\nGerba AG\n\nLandi Sempach-Emmen\n\nPK Swatch Group\n\nPK Swatch Group\n\nConcordia\n\n≥ DN 200\n\n≥ DN 200\n\n≥ DN 200 ≥ DN 200\n\n≥ DN 200\n\n≥ DN 200\n\n≥ DN 200\n\n≥ DN 200\n\nin Strassenbereich: ø ≥ 200 -> verfüllen oder abbrechen\n\n≥ DN 200\n\n≥ DN 200\n\n≥ DN 200 ≥ DN 200\n\n≥ DN 200\n\n≥ DN 200\n\n≥ DN 200\n\nübrige Werkleitungen\n\nH\n\n≥ DN 200\n\nBSA\n\nH\n\nAD*\n\nTrinkwasser Steuerleitung\n\nTrinkwasser \n\nElektro\n\nöffentliche Beleuchtung\n\n(Kandelaber / Abspannung / inkl. Lage Fundament)\n\nFernwärme\n\nTV\n\nTelefon\n\nGas\n\nJaucheleitung\n\nLeerrohr / Hüllrohr\n\nAbbruch\n\nin Strassenbereich: ø ≥ 200 -> verfüllen oder abbrechen\n\nKabelverbindungen\n\n* = AD-Rohr, Anschluss Detektor\n\nVideodetektionSchlaufe\n\nDetektoren = Schlaufen / Videodetektion\n\nAbbruch\n\nLSA - Masten / LSA - Portal\n\n< DN 200\n\n≥ DN 200\n\n< DN 200\n\n≥ DN 200\n\n≥ DN 200\n\n< DN 200\n\n< DN 200\n≥ DN 200\n\n< DN 200\n≥ DN 200\n\n< DN 200\n≥ DN 200\n\n< DN 200\n\n≥ DN 200\n\nausser Betrieb\n\nausser Betrieb\n\nWerkleitungslegende:\n\nP1\n\nB1/96\n\n    87\n\nKanalisation\n\n< DN 200\n≥ DN 200\n\nbestehend\n\nmit Schlammsammler\n\nSAF\n\nSchluckschacht\n\nEST\n\nprojektiert\n\nPiezometer\n\nSondierbohrung / Baggerschlitze\n\nHöhenfixpunkt\n\nStrassenablauf\n\nSickerleitung\n\nausser Betrieb\n\nin Strassenbereich: ø < 200 -> kappen und verschliessen\n\nausserhalb Strassenbereich: alle kappen und verschliessen\n\nAbbruch\n\nin Strassenbereich: ø ≥ 200 -> verfüllen oder abbrechen\n\nSchmutzabwasser\n\nRegenabwasser\n\nStrassenabwasser\n\nMischabwasser\n\nKanalisation\n\n•\t Strassenabwasser Bhf.strasse um  \nPerimeter herum führen\n\n•\t Schmutzabwasser: direkte  \nAnschlüsse (UG Pumpe notwendig)\n\n•\t Meteorabwasser: Mischsystem,  \nSammelkanal Gerliswilstrasse,  \nsoviel wie möglich versickern\n\nVersickerung / Retention\n\n•\t Oberirdische Versickerung mög-\nlich bei Baumscheiben und Innenhof \n(mind. 80cm Überdeckung TG)\n\n•\t Retention auf Dächern / Terrassen\n\nWasserversorgung\n\n•\t Hauptleitungen im Trottoirbereich, \ndirekte Anschlüsse\n\n•\t Leitung an Gerliswilstr. muss  \n\nverschoben werden wegen Bäumen\n\nElektro\n\n•\t Trafo auf Parzelle Utro-Fiko-Med  \nrückbauen\n\n•\t Neuer Trafo benötigt, möglichst im \nEG und im Lastzentrum (z.B. Gebäu-\nde C, siehe Grundriss EG)\nWeiterführende Informationen: siehe separater Kurzbericht von \nEmch+Berger, 10.1.2020 \n\nM 1/500\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n60\n\n0 10 20m\n\n\n\nANHANG\n\nA1: Wohnungsspiegel\n\nA2: Schutzraum\n\nA3: Nachweis Schattenwurf\n\nA4: Variantenstudium Kopfbau\n\n \n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n61\n\n\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n62\n\nA1\n\nApproximativer  \n\nWohnungsspiegel\n\nRegelgeschosse\n\nA B C D E F Total\n\nStudio 0 0%\n\n1.5 5 5 5%\n\n2.5 5 10 10 5 30 32%\n\n3.5 5 5 10 5 5 5 35 37%\n\n4.5 5 5 5 5 5 25 26%\n\n5.5 0 0%\n\n6.5 0 0%\n\nTotal 15 15 15 20 15 15 95 100%\n\nDachgeschosse (Annahme)\n\nA B C D E F Total\n\nStudio 0 0%\n\n1.5 1 1 4%\n\n2.5 1 1 1 1 4 15%\n\n3.5 1 1 2 2 1 2 9 35%\n\n4.5 2 2 2 3 1 2 12 46%\n\n5.5 0 0%\n\n6.5 0 0%\n\nTotal 3 3 5 6 4 5 26 100%\n\nTOTAL\n\nA B C D E F Total\n\nStudio 0 0%\n\n1.5 0 0 0 0 6 0 6 5%\n\n2.5 5 10 1 11 1 6 34 28%\n\n3.5 6 6 12 7 6 7 44 36%\n\n4.5 7 2 7 8 6 7 37 31%\n\n5.5 0 0 0 0 0 0 0 0%\n\n6.5 0 0 0 0 0 0 0 0%\n\nTotal 18 18 20 26 19 20 121 100%\n\nFlächenbedarf Nebenräume\n\nVelo/KiWa (5m2/Whg) 90 90 100 130 95 100 605 m2\n\nKeller/Reduits (ca. 12m2 / Whg. inkl. Erschl.) 216 216 240 312 228 240 1’452 m3\n\n> Flächenbedarf\n\nNebenräume (ca.)\n\n•\t Insgesamt sind ungefähr  \n120 Wohnungen realisierbar,  \nbei ausschliesslicher Wohnnutzung \nab dem 2. OG.\n\n•\t Flächenbedarf für Veloabstellplätze \n(innen und aussen) ca. 600 m2\n\n•\t Flächenbedarf für Keller/Reduits ca. \n1‘450 m2\n\n\n\nS\n\nZO\nN\nE\n\nQuerung neu\n\n437\n\n438\n\n4\n3\n6\n\n4\n3\n6\n\n4\n3\n5\n\n4\n3\n4\n\n437\n\n436\n\n435\n\n438\n\n43\n6\n\n437\n\nD\n : 24 Velo-PP \n\n(12+12)\n\n2 PP\n\n5 PP\n\n4 PP+ 1 IV PP\n\nA\nB\n\n : 4\n8\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n \n\n(1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n+\n1\n2\n)\n\nE\n+\nF\n : 2\n\n4\n V\n\ne\nlo\n\n-P\nP\n\n(1\n2\n+\n1\n2\n) \n\nC\n : 12 Velo-PP\n\nAnlieferung optional\n\nA\nnlieferung\n\nA\nn\nlie\n\nfe\nru\n\nn\ng\n\nca. 69 \nSchutzplätze\n1 Fluchtröhre\n1 Notausstieg\n\nca. 43 \nSchutzplätze\n1 Fluchtröhre\n\nca. 48 \nSchutzplätze\n1 Fluchtröhre\n\nca. 39 \nSchutzplätze\n1 Fluchtröhre\n\nca. 35\nSchutzplätze\n1 Fluchtröhre\n\nM 1/500\n\nAnzahl Bedarf\n\nGebäude Whg / Geschoss Zi / Geschoss Geschosse Total Whg. Total Zimmer Schutzplätze\n\nA 3 9 6.5 20 58.5 39\n\nB 3 7 6.5 20 45.5 30\n\nA/B 39 69\n\nC 3 10 6.5 20 65 43\n\nD 4 11 6.5 26 71.5 48\n\nE 3 9 6.5 20 58.5 39\n\nF 3 8 6.5 20 52 35\n\nTotal 124 234\n\nAbschätzung Schutzplatzbedarf\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n63\n\nA2\n\nSchutzraum\n\n•\t Ersatzabgabe ist nicht bewilligungs-\nfähig, die Gemeinde Emmen hat  \nwenig Schutzplätze\n\n•\t Anordnung der Schutzplätze im  \nuntersten Geschoss (1. oder 2. UG1)\n\n•\t Fluchtröhren können nicht in den \ntrümmerfreien Bereich führen, es ist \neine Ausnahmebewilligung notwendig \n(in Aussicht gestellt von Zivilschutz \nLuzern)\n\n•\t Sinnvoll ist eine Platzierung der \nSchutzräume an den Strassenfassa-\nden\n\n•\t Flächenbedarf ca. 1m2 pro  \nSchutzplatz, gemeinsamer Schutz-\nraum sinnvoll; der Plan zeigt den \napproximativen Platzbedarf für jeden \nEigentümer\n\n1) Um die Machbarkeit eines 2. UG abzuklären, ist eine Baugrund-\nuntersuchung notwendig. Die Mächtigkeit des Grundwasserstroms \ndarf max. 15% beeinträchtigt werden.\n\n\n\nA3\n\nNachweis Schattenwurf \n\nMittlerer Sommertag (30. April) / 14 Uhr\n\nApproximative\tModellierung\tim\tflachen\tTerrain\n\nDargestellt ist auf den nachfolgenden \nSeiten der Schattenverlauf an einem \nmittleren Sommer- und Wintertag. \nDa es sich bei den Bauten nicht um \nHochhäuser handelt, der 2h-Schatten \nnicht relevant. \n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n64\n\n\n\nA3\n\nNachweis Schattenwurf \n\n7 Uhr\n\nMittlerer Sommertag\n\n10 Uhr\n\n8 Uhr\n\n11 Uhr\n\n9 Uhr\n\n12 Uhr\n\nApproximative\tModellierung\tim\tflachen\tTerrain\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n65\n\n\n\nA3\n\nNachweis Schattenwurf \n\n13 Uhr\n\nMittlerer Sommertag\n\n16 Uhr\n\n14 Uhr\n\n17 Uhr\n\n15 Uhr\n\n18 Uhr\n\nApproximative\tModellierung\tim\tflachen\tTerrain\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n66\n\n\n\nA3\n\nNachweis Schattenwurf \n\n19 Uhr\n\nMittlerer Sommertag\n\n20 Uhr\n\nApproximative\tModellierung\tim\tflachen\tTerrain\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n67\n\n\n\nA3\n\nNachweis Schattenwurf \n\nMittlerer Wintertag\n\n10 Uhr\n\n8 Uhr\n\n11 Uhr\n\n9 Uhr\n\n12 Uhr\n\nApproximative\tModellierung\tim\tflachen\tTerrain\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n68\n\n\n\nA3\n\nNachweis Schattenwurf \n\n13 Uhr\n\nMittlerer Wintertag\n\n16 Uhr\n\n14 Uhr\n\n17 Uhr\n\n15 Uhr\n\nApproximative\tModellierung\tim\tflachen\tTerrain\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n69\n\n\n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n70\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive frontal\n\nVogelperspektive Bahnhofstrasse\n\nRichtprojekt Stand Jan. 2020\n\n\n\nFavorisierte Variante mit  \n\nzwei getrennten Gebäuden \n\n(Variante 9d)\n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n71\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive frontal\n\nVogelperspektive Bahnhofstrasse\n\nVorteile\n\n•\t Stärkung der Prinzipien  \n(Feinkörnigkeit, belebte Gassen)\n\n•\t Eindeutige Gebäudetypologie \n(keine Hybridgebäude)\n\n•\t Unaufgeregtere Einbettung durch  \nVerzicht auf Abdrehung an Bhf-str.\n\nNachteile\n\n•\t Tiefgarageneinfahrt eingeschränkt\n\n\n\nBest-Variante 1 Gebäude \n\n(Variante 18)\n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n72\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive frontal\n\nVogelperspektive Bahnhofstrasse\n\nVorteile\n\n•\t Stärkere Präsenz Kopfbau\n\n•\t Eindeutige Gebäudetypologie  \n(keine Hybridgebäude)\n\n•\t Selbstverständlichere Einbettung \ndurch Verzicht auf Abdrehung an  \nBahnhofstrasse\n\nNachteile\n\n•\t Komposition weniger «stimmig»: \ngrosse «Lücke» an Gerliswilstrasse, \nsymmetrische Ansicht an Bahnhof-\nstrasse\n\n•\t Wohnnutzung erschwert (in  \nGebäudemitte entweder 20 m tiefe \noder nur auf Gerliswilstrasse ausge-\nrichtete Wohnungen; Einhaltung IGW \nunklar)\n\n•\t «Liegende» Fassaden bilden  \nAusnahme\n\nHinweis\n\n•\t Die Ausbildung eines noch gross-\nzügigeren Platzes erachten wir nicht \nerstrebenswert (siehe Variante 17).\n\n\n\nVerworfene Variante 20 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n73\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive frontal\n\nVogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 19 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n74\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive frontal\n\nVogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 17\n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n75\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive frontal\n\nVogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\n \n\nVerworfene Variante 16 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n76\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 15 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n77\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 14 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n78\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVariante 13 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n79\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 12 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n80\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 11 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n81\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 10 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n82\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 9 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n83\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 8 \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n84\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVariante 7 \n\n(Basis für Richtprojekt \n\nStand Jan. 2020) \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n85\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 6 \n\n       \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n86\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 5 \n\n       \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n87\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 4 \n\n       \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n88\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 3 \n\n       \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n89\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 2 \n\n       \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n90\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n\nVerworfene Variante 1 \n\n       \n\n \n\nA4\n\nVariantenstudium «Kopfbau»\n\nSchlussdokumentation, 27.3.2021\n\nPlanergemeinschaft Mirlo Urbano / Brühlmann Loetscher\nLorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau\nmail@mirlourbano.ch / 044 533 04 74\nmail@bl-as.ch / 043 500 48 90\nmail@lorenzeugster.ch / 044 495 70 00\n\nEMMENBAUM NORD\nRICHTPROJEKT BEBAUUNGSPLAN\n\n91\nPerspektive Gerliswilstrasse\n\nVogelperspektive Gerliswilstrasse Vogelperspektive Bahnhofstrasse\n\n\n