name: 11_19 Interpellation betreffend Auswirkungen des Asyl- Flüchtlingwesens auf die Kinder und Erwachsenenschutzbehörde (KESB).pdf

text: \n \n Einwohnerrat \n\n \n\n Interpellation \n \n\n11/19 betreffend Auswirkungen des Asyl- und Flüchtlingwesens auf die Kinder- und Er-\n\nwachsenenschutzbehörde (KESB) \n\n \n\nAusgangslage  \n\nDurch die konstant hohen Asyl- und Flüchtlingszahlen aus zum Teil sehr fremden Kulturen, ist \n\nschweizweit ein Anstieg bei den Fällen im Bereich KESR (Kinder- und Erwachsenenschutzrecht) \n\nzu verzeichnen.  \n\nIn einigen Fällen verursachten einzelne Flüchtlingsfamilien Kosten von mehreren zehntausend \n\nFranken pro Monat. (Siehe bsp. Gemeinde Hagenbuch) \n\n \n\nDamit drängen sich für die SVP folgende Fragen auf: \n\n1. Wie viele Asylbewerber, vorläufig aufgenommene Ausländer, vorläufig aufgenommene \n\nFlüchtlinge (inkl. >7 J) und anerkannte Flüchtlinge (inkl. >5 J) in der Gemeinde Emmen sind \n\nverbeiständet (Anzahl Personen und Anzahl Dossiers)?  \n\n2. Wie viel Prozent aller Beistandschaften sind auf den Asyl- oder Flüchtlingsbereich zurückzu-\n\nführen (wenn keine Zahlen vorhanden sind, bitte Schätzung)?  \n\n3. Wie hoch sind die Kosten der Beistandschaften die auf den Asyl- und Flüchtlingsbereich zu-\n\nrückzuführen sind (wenn keine Zahlen vorhanden sind, bitte Schätzung)?  \n\na) Kosten für Amtshandlungen der KESB inkl. Entschädigungen und Spesenersatz der Bei-\n\nstände  \n\nb) Kosten der angeordneten Massnahmen  \n\nc) Wie viel muss von der öffentlichen Sozialhilfe getragen werden?   \n\n \n\nEmmenbrücke, 31. Januar 2019 \n\nIm Namen der SVP Fraktion \n\n \n\nChristian Eiholzer \n\n\n


parent_type: affair

name: 40_14 Öffentliche Urkunde; Vorvertrag zum Abschluss eines Kaufvertrages.pdf

text: \nProtokoll-Nr.: 268 12014 \n\nÖffentliche Urkunde \n\nVorvertrag zum Abschluss eines Kaufvertrages \n(Art. 22 und 216 OR) \n\nDer unterzeichnete Notar des Kantons Luzern, Dr. Markus Lötscher, cia Fell \nmann Tschümperlin Lötscher AG, Gerliswilstrasse 4, 6021 Emmenbrücke, be \nurkundet: \n\nDie Einwohnergemeinde Emmen, öffentliche Körperschaft, in 6020 Emmen \nbrücke, Rüeggisingerstrasse 22, vertreten gemäss Vollmacht durch Herrn Urs \nDickerhof, geb. 18. Oktober 1953, von Emmen und Zürich, Gemeinderat, in \n6032 Emmen, Sonnhaldenstrasse 30 \n\nGrundeigentümerin und Verkäuferin \n\nund die \n\nLosinger Marazzi AG, Aktiengesellschaft mit Sitz in Köniz, CHE-106.006.800, \nin 3098 Köniz, Sägestrasse 76, handelnd durch die gemäss Handelsregisterein \ntrag kollektiv zu zweien zeichnungsberechtigten Herrn Pierre Mauguen, franzö \nsischer Staatsangehöriger, in Bellerive (VD), Mitglied des Verwaltungsrates, \nund Herrn Pascal Minault, französischer Staatsangehöriger, in Pully, Delegierter \nund Vorsitzender der Geschäftsleitung, \nvertreten gemäss Vollmacht durch die als Vertreter mit Kollektivunterschrift zu \nzweien eingesetzten, \n\nHerrn Philippe Bernard, geb. 14. Oktober 1969, französischer Staatsan \ngehöriger, in 8053 Zürich, Drusberqstrasse 49, und \nHerrn Manuel Schneider, geb. 12. April 1969, von Glarus Süd, in 6004 \nLuzern, Museggstrasse 35 \n\nProjektentwicklerin und Vertreterin der künftigen Käuferschaft \n\nerklären: \n\nI. Vertragsgegenstand \n\nZinggentorstrasse 4 \nCH-6000 Luzern 6 \nTel +41 41 4193030 \nFax +41 41 4104535 \n\nGerliswilstrasse 4 \nCH-6021 Emmenbrücke \nTel +41 41 260 59 59 mail@fellmann-partner.com \nFax +41 41 260 59 89 www.fellmann-partner.com \n\n\n\nGrundbuchauszug vom 14. November 2014 2 \n\nGrundbuchämter \nwww.grundbuch.lu.ch \n\nGrundstückdatenblatt \n\nDieses Grundstückdatenblatt enthält alle aktuellen Eintragungen im EDV-Grundbuch. \nPendente Geschäfte sind am Schluss aufgeführt. \n\nAngaben zum Grundstückbeschrieb (insbesondere Katasterschatzungen) und zur Per \nson des Pfandgläubigers beim Papier-Inhaberschuldbrief haben keine Grundbuchwir \nkung. \nDa keine Adressmeldepflicht besteht, kann die Richtigkeit der Eigentümeradresse nicht \ngarantiert werden. \n\nDokument ohne Unterschrift und nur zu Informationszwecken erstellt am 14. Novem \nber 2014 durch das Grundstückinformationssystem GRAVIS des Kantons Luzern. \n\n\n\nGrundbuchauszug vom 14. November 2014 3 \n\n1. Grundstück Nr. 255, Emmen \n\nEigentümer zu Grundstück 255 Emmen \n\nRechtsform: Öffentliche Körperschaft \nEinwohnergemeinde Emmen, 6020 Emmenbrücke \n\nGrundstückbeschrieb zu Grundstück 255 Emmen \n\nGrundstück Nr.: 255 Grundbuch: \n\nE-GRID: CH195080173588 \n\nGrundstücksart: Liegenschaft Fläche: \n\nPlan Nr.: 16, 18 Ortsbezeichnung: \n\nKulturart: Hofraum, Garten \n\nErwerbsakt: Kauf, 10. November 1965 Beleg: 1098 \nVereinigung, 02. August 1977 Beleg: 1201 \nFlächenberichtigung, 05. März 1982 Beleg: 399 \nVereinigung, 08. Oktober 1985 Beleg: 2139 \nKauf, 27. April 2005 Beleg: 2005 01284 \nKauf, 27. April 2005 Beleg: 200501285 \n\nGebäude I Gebäudeversicherung: \n\nkeine \n\nKatasterschatzung: Fr. 6'404'300.00 \n\nDienstbarkeiten I Grundlasten zu Grundstück 255 Emmen \n\nRegister-Nr L=Last \nR=Recht Stichwort \n\nEmmen \n\n1 ha 82 a 98 m2 \n\nOberhofstrasse 23/25 \n\nz.L. Nr. 266, 3936 \n\nFahrwegrechte (zwei), Unterhaltsabrede gemäss Beleg D. UEB/000716 R. \n\nD.UEB/000723 R. Fusswegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg \n\nz.L. Nr. 266, 3936 \n\nBeleg 1 Datum \n\nBereinigungsheft 452 \nBeleg 3393/28.12.1998 \n\nBereinigungsheft 452 \nBeleg 3393/28.12.1998 \n\n\n\nGrundbuchauszug vom 14. November 2014 4 \n\nD.UEB/000724 \n\nD.UEB/002059 \n\nD.UEB/002062 \n\nD.UEB/002123 \n\nD.UEB/002286 \n\nD.UEB/002624 \n\nD.UEB/002666 \n\nD.UEB/002689 \n\nD.UEB/002711 \n\nD.UEB/010611 \n\nD.UEB/012991 \n\nD.UEB/016144 \n\nl. + R. Gewerbebeschränkung \n\nZ.G. + z.l. Nr. 231,252,253,254,257,260,264,265,266, \n267,1238,1557,1558,1559,2814,2815, \n2979,3867,3936,3999,4000,4126 \n\nl. + R. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nz.G. + z.l. Nr. 371,1950,1988,1989,1990,2014,2015, \n2016,2346,2390,2391,2436,2437,2509, \n2640,2953,3086,3647 \n\nR. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nz.l. Nr. 2509 \n\nL. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nz.G. Nr. 2566 \n\nL. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nz.G. Nr. 2567 \n\nR. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nz.L. Nr. 3086 \n\nL. Immissionsbeschränkung \n\nZ.G. Nr. 261,1130,1958,2776,2808,3663,3664,3665, \n3666, 3667 \n\nR. Fuss- und Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg \n\nz.L. Nr. 3086 \n\nL. leitungsrecht für Rohrleitungsanlage \n\nZ.G. ewl Rohrnetz AG, Industriestrasse 6,6002 luzern 2 \n\nl. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nz.G. Nr. 2565 \n\nR. Fahrwegrechte (zwei), Unterhaltsabrede gemäss Beleg \n\nZ.L. Nr. 260,4126 \n\nL. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nz.G. Nr. 2692 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473,372,341 \nBeleg 3393/28.12.1998 \nBeleg 3213/23.12.1999 \nBeleg 3032/27.10.2003 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 691/05.06.1973 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 691/05.06.1973 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 125/23.01.1975 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 125/23 01.1975 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 629/02.04.1984 \n\nBereinigungsheft 353 \nBeleg 629/02.04.1984 \nBeleg 1284/27.04.2005 \n\nBeleg 669/1969 \nBeleg 629/02.04.1984 \n\nBeleg 909/1979 \nBeleg 629/02.04.1984 \nBeleg 1284/27.04.2005 \nBeleg 3839/06.12.2011 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 125/23.01.1975 \n\nBereinigungsheft 452 \nBeleg 3032/27.10.2003 \n\nBeleg 415/1976 \nBeleg 1709/21.12.1976 \n\n\n\nGrundbuchauszug vom 14. November 2014 5 \n\nD.UEB/016277 R. Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg Bereinigungsheft 353 \n\nz.L. Nr. 2185 \n\nD.UEB/019645 R. Fuss- und Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg Beleg 269/1969 \nBeleg 990/03.12.1976 \n\nz.L. Nr. 2437 \n\nD.UEB/021465 R. Anschlussrecht an die Wasserleitung Bereinigungsheft 452 \nBeleg 3213/23.12.1999 \n\nz.L. Nr. 3999 \n\nD.UEB/023799 R. Fuss- und Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg Beleg 269/1969 \nBeleg 673/02.05.1974 \n\nz.L. Nr. 2544 \n\nD.UEB/027227 R. Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg Bereinigungsheft 554 \nBeleg 276/17.08.1943 \n\nz.L. Nr. 1064 \n\nD.UEB/027301 L. Immissionsbeschränkung Beleg 276/1943 \nBeleg 998/07.07.1978 \nBeleg 1285/27.04.2005 \n\nz.G. Nr. 2776 \n\nD.UEB/028428 R. Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg Bereinigungsheft 263, \n372, 473 \n\nz.L. Nr. 231,254,269,1238,1557,1558,1559,2814, \n2815 \n\nD. UEB/028429 R. Benützungsrecht der Treppe, Unterhaltsabrede gemäss Be- Bereinigungsheft 159 \n\nleg \nz.L. Nr. 249 \n\nD.UEB/028430 R. Fusswegrecht, Unterthaltsabrede genmäss Beleg Bereinigungsheft 159 \n\nz.L. Nr. 249 \n\nD.UEB/028431 R. Benützungsrecht der Treppe, Unterhaltsabrede gemäss Be- Bereinigungsheft 159 \n\nleg \nz.L. Nr. 267 \n\nD.UEB/028432 R. Baubeschränkung und Bauvorschriften Bereinigungsheft 159 \n\nz.L. Nr. 249 \n\nD.UEB/028433 L. Bauhöhebeschränkung (Teilfläche) Bereinigungsheft 428 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nz.G. Nr. 1443,1488,1632,1633,1634,1635,1637, \n1638, 1902, 1942 \n\nD.UEB/028441 L. Leitungsrecht für Kabel Beleg 598/1976 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nZ.G. Cablecom (Zentralschweiz) AG, Landenbergstrasse 34, \n6005 Luzern \n\nD.UEB/028442 L. Öffentl. Fusswegrecht Bereinigungsheft 353 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nz.G. Allgemeinheit \n\nD.UEB/028443 R. Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg Beleg 276/1943 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nz.L. Nr. 268,269,1059,1361,1366,1367,2070 \n\n\n\nGrundbuchauszug vom 14. November 2014 6 \n\nD.UEB/028449 \n\nD.UEB/028450 \n\nD.UEB/028451 \n\nD.UEB/028452 \n\nD.UEB/028453 \n\nD.UEB/028454 \n\nD.UEB/028455 \n\nD.UEB/028458 \n\nD.UEB/028677 \n\nD.UEB/028823 \n\nD.2001/000198 \n\nD.2001/000199 \n\nD.2001/000200 \n\nR. \n\nR. \n\nR. Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg \n\nZ.L. Nr. 1106,1107,1129,1222,1360 \n\nR. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nz.L. Nr. 1950,1988,1989,1990,2015,2016,2953,3647 \n\nR. Fuss- und Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg \n\nz.L. Nr. 2545,2660 \n\nR. Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg \n\nZ.L. Nr. 370, 1950,2159,2306 \n\nR. Anschlussrecht an Kanalisation \n\nZ.L. Nr. 1950,1988,1989,1990,2015,2016 \n\nR. Anschlussrecht an die Wasserleitung \n\nz.L. Nr. 1950,1988,1989,1990,2015,2016 \n\nL. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nZ.G. Nr. 2523,2564,2659,2660,3556 \n\nL. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nZ.G. Nr. 2636,2693,2694 \n\nR. Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg \nz.L. Nr. 252 \n\nL. 1m m issionsbesch rä n ku ng \n\nZ.G. Nr. 261, 1130, 1958, 2808, 3663, 3664, 3665, 3666, \n3667 \n\nR. Gewerbebeschränkung \n\nZ.L. Nr. 4053 \n\nGewerbebeschränkung \n\nZ.L. Nr. 4054 \n\nGewerbebeschränkung \n\nZ.L. Nr. 4055 \n\nBeleg 276/1943 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nBeleg 1101/1970 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nBeleg 269/1969 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nBeleg 365/1971 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nBeleg 415/1976 \nBeleg 1201/02.08.1977 \n\nBereinigungsheft 372 \n\nBereinigungsheft 353 \nBeleg 1485/26.08. 1982 \nBeleg 1285/27 04.2005 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473,372,341 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473, 372,341 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473,372,341 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\n\n\nGrundbuchauszug vom 14. November 2014 7 \n\n0.2001/000201 \n\n0.2001/000202 \n\n0.2001/000203 \n\n0.2001/000204 \n\n0.2001/000205 \n\n0.2001/000206 \n\n0.2001/000207 \n\n0.2013/000700 \n\n0.2013/000702 \n\nR. Gewerbebeschränkung \n\nz.L. Nr. 4056 \n\nR. Gewerbebeschränkung \n\nZ.L. Nr. 4057 \n\nR. Gewerbebeschränkung \n\nZ.L. Nr. 4058 \n\nR. Gewerbebeschränkung \n\nz.L. Nr. 4059 \n\nL. Gewerbebeschränkung \n\nZ.G. Nr. 4053 \n\nL. Gewerbebeschränkung \n\nZ.G. Nr. 4055 \n\nL. Gewerbebeschränkung \n\nZ.G. Nr. 4057 \n\nR. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nz.L. Nr. 373, 4235 \n\nL. + R. Fuss- und Fahrwegrecht \n\nZ.G. + z.L. Nr. 1950,1988, 1989,1990,2014,2015,2016, \n2346,2390,2391,2436,2437,2509,2640, \n2953,3086,3647,4423 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473, 372, 341 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473, 372, 341 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473,372,341 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473,372,341 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473, 372, 341 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473, 372, 341 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\nBereinigungsheft 428, \n260 \nBereinigungsheft 452, \n473,372,341 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 691/05.06.1973 \nBeleg 2130/09.08.2013 \n\nBeleg 1101/1954 \nBeleg 691/05.06.1973 \nBeleg 2130/09.08.2013 \n\n\n\nGrundbuchauszug vom 14. November 2014 8 \n\n0.2013/000703 L.+R. Fuss- und Fahrwegrecht Beleg 1101/1954 \nBeleg 691/05.06.1973 \nBeleg 2130/09.08.2013 \n\nZ.G. + z.L. Nr. 1950,1988,1989,1990,2014,2015,2016, \n2346,2390,2391,2436,2437,2509,2640, \n2953,3086, 3647, 4424 \n\n0.2013/000704 L.+R. Fuss- und Fahrwegrecht Beleg 1101/1954 \nBeleg 691/05.06.1973 \nBeleg 2130/09.08.2013 \n\nZ.G. + z.L. Nr. 1950,1988,1989,1990,2014,2015,2016, \n2346,2390,2391,2436,2437,2509,2640, \n2953,3086,3647,4425 \n\nG.UEB/000079 L. Einfriedungspflicht (Wert: Fr. 270.00) Bereinigungsheft 428 \nBeleg 219/1969 \nBeleg 1201/1977 \n\nz.G. Nr. 2390 \n\nG.1999/000004 R. Einfriedungspflicht (Wert: Fr. 250.00) Bereinigungsheft 452 \nBeleg 420/05.11.1943 \nBeleg 3213/23.12.1999 \nBeleg 785/02.04.2001 \n\nz.L. Nr. 4000,4053,4055,4057 \n\nG.1999/000005 R. Einfriedungspflicht (Wert: Fr. 100.00) Bereinigungsheft 452 \nBeleg 420/05.11.1943 \nBeleg 3213/23.12.1999 \n\nz.L. Nr. 3999 \n\n0.UEB/017601 L. Bauhöhebeschränkung (Teilfläche) Beleg 210 04.03.1948 \nz.G. Nr. 1636 \n\n0.UEB/021728 L. Bauhöhebeschränkung (Teilfläche) Beleg 26 16.01.1953 \nz.G. Nr. 1880 \n\n0.UEB/028131 L. Bauhöhebeschränkung (Teilfläche) Beleg 27 16.01.1953 \nz.G. Nr. 1881 \n\n0.UEB/013575 R. Fuss- und Fahrwegrecht Beleg 110131.12.1954 \nz.L. Nr. 1221 \n\n0.UEB/019618 R. Fuss- und Fahrwegrecht Beleg 110131.12.1954 \nz.L. Nr. 2437 \n\n0.UEB/026071 R. Fuss- und Fahrwegrecht Be leg 11 01 31.12.1954 \nz.L. Nr. 2390 \n\n0.UEB/024898 R. Fuss- und Fahrwegrecht Beleg 586 08.06.1956 \nz.L. Nr. 2014 \n\n0.UEB/024914 R. Anschlussrecht für Kanalisation Beleg 586 08.06.1956 \n\nz.L. Nr. 2014 \n\n0.UEB/024916 R. Anschlussrecht an die Wasserleitung Beleg 586 08.06.1956 \n\nz.L. Nr. 2014 \n\n0.UEB/028459 L. Leitungsrecht für Wasser Beleg 31622.02.1979 \n\nZ.G. Einwohnergemeinde Emmen \n\n\n\nGrundbuchauszug vom 14. November 2014 9 \n\n0.UEB/028461 L. Leitungsrecht für Gas Beleg 1287 30.07.1979 \nBeleg 3839/06.12.2011 \n\nz.G. ewl Rohrnetz AG, Industriestrasse 6,6002 Luzern 2 \n\n0.UEB/028463 L. Leitungsrecht für Kabel Beleg 324 25.02.1980 \nz.G. Centralschweizerische Kraftwerke AG, Täschmatt- \n\nstrasse 4, 6002 Luzern 2 \n\n0.UEB/002752 L. Bauausnützungsbeschränkung Beleg 630 02.04.1984 \nBeleg 1284/27.04.2005 \n\nZ.G. Einwohnergemeinde Emmen \n\no. U E B/002920 L. Baubeschränkung Beleg 630 02.04.1984 \nBeleg 1284/27.04.2005 \n\nz.G. Einwohnergemeinde Emmen \n\n0.UEB/028466 R. Baubeschränkung Beleg 2140 08.10.1985 \nz.L. Nr. 2953 \n\n0.UEB/028467 L. Leitungsrecht für Kabel Beleg 1978 24.08.1989 \nz.G. Centralschweizerische Kraftwerke AG, Täschmatt- \n\nstrasse 4, 6002 Luzern 2 \n\n0.1999/000667 L. Werkleitungsrechte It. Plan Beleg 2591/20.10.1999 \nz.G. Fernwärme Emmen AG, Hübelistrasse 18, 6020 Em- \n\nmenbrücke \n\n0.1999/000668 L. Einbaurecht für Kompaktstation It. Plan Beleg 2591/20.10.1999 \nz.G. Fernwärme Emmen AG, Hübelistrasse 18, 6020 Em- \n\nmenbrücke \n\n0.1999/000658 L. Leitungsrecht für Fernwärme It. Plan Beleg 2672/27.10.1999 \nBeleg 3878/06.12.2010 \n\nz.G. Fernwärme Emmen AG, Hübelistrasse 18, 6020 Em- \nmenbrücke \n\n0.1999/000926 R. Fuss- und Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg Beleg 3213/23.12.1999 \nz.L. Nr. 257 \n\n0.1999/000927 R. Fuss- und Fahrwegrecht, Unterhaltsabrede gemäss Beleg Beleg 3213/23.12.1999 \nz.L. Nr. 3999 \n\n0.2007/000101 L. Nutzungsrecht (übertragbar) für Bau und Betrieb einer Ver- Beleg 458/14.02.2007 \nteilkabine inkl. Kabeldurchleitungsrechte, Unterhaltsabrede \ngemäss Beleg \nz.G. Swisscom (Schweiz) AG, Alte Tiefenaustrasse 6, 3050 \n\nBern Swisscom \n\n0.2010/000001 L. Baurecht als selbständiges und dauerndes Recht (Nr. 4333) Beleg 67/08.01.2010 \nauf einer Grundfläche von 18298 m2 It. Mutation Nr. 2711 für \nGebäulichkeiten und Anlagen befristet bis 31. Dezember \n2108 \nz.G. Eigentümer des s.u.d. Rechtes \nselbstständig unter Grundstücknummer 4333 \n\n\n\nGrundbuchauszug vom 14. November 2014 10 \n\nVormerkungen zu Grundstück 255 Emmen \n\nkeine \n\nAnmerkungen zu Grundstück 255 Emmen \n\nRegister-Nr Stichwort Beleg 1 Datum \n\nA.2005/000174 Ausnützungsübertragung It. Beleg Beleg 1284/27.04.2005 \n\nA.2005/000175 Ausnützungsübertragung It. Beleg Beleg 1285/27.04.2005 \n\nGrundpfandrechte zu Grundstück 255 Emmen \n\nkeine \n\nPendente Geschäfte zu Grundstück 255 Emmen \n\nPendenz: \n(Geschäftsfall Nr. 001210171 Status 49 - Hinweis) \nMutation Nr. 2830, Grundbuchanmeldung ist noch ausstehend \n\n2. Grundstück Nr. 4333, Emmen \n\nEigentümer zu Grundstück 4333 Emmen \n\nRechtsform: Aktiengesellschaft \nBetagtenzentren Emmen AG, mit Sitz in Emmen, Oberhofstrasse 23, 6020 Emmenbrücke \n\nGrundstückbeschrieb zu Grundstück 4333 Emmen \n\nGrundstück Nr.: 4333 Grundbuch: Emmen \n\nE-GRID: CH928058503560 \n\nGrundstücksart: selbstständiges und \ndauerndes Recht \n\nSelbstständiges und dauerndes Recht \n\nBaurecht als selbständiges und dauerndes Recht (Nr. 4333) auf einer Grundfläche von 18298 \nm2 It. Mutation Nr. 2711 für Gebäulichkeiten und Anlagen \nbefristet bis: 31. Dezember 2108 \nz.L. Nr. 255 (Liegenschaft) \n\n\n\nGrundbuchauszug vom 14. November 2014 11 \n\nErwerbsakt: Sacheinlage, 08. Januar 2010 Beleg: 201000067 \n\nGebäude I Gebäudeversicherung: \n\nAltersheim Herdschwand Nr. 2732, vers. (Oberhofstrasse 25) \nPflegeheim Nr. 2733, vers. (Oberhofstrasse 25) \nWohnhaus Nr. 2734, vers. (Oberhofstrasse 25) \nWohnhaus Nr. 2735, vers. (Oberhofstrasse 23) \nSpycher Nr. 2735 A, vers. (Oberhofstrasse 23) \nVolière Nr. 2735 B, vers. (Oberhofstrasse 23) \nZivilschutz-Sanitätsstelle Nr. 2774, vers. (Herdschwand) \n\nFr. 14'513'000.00 \nFr. 5'361'000.00 \nFr. 3'766'000.00 \nFr. 1 '445'000.00 \nFr. 179'000.00 \nFr. 37'000.00 \nFr. 2'825'000.00 \n\nKatasterschatzung: Fr. 8'256'100.00 \n\nDienstbarkeiten I Grundlasten zu Grundstück 4333 Emmen \n\nkeine \n\nVormerkungen zu Grundstück 4333 Emmen \n\nkeine \n\nAnmerkungen zu GrundsWck4333 Emmen \n\nkeine \n\nGrundpfandrechte zu Grundstück 4333 Emmen \n\nPfSt Register-Nr Pfandrechtsart Maximalzins Pfandsumme Beleg I Datum \n\n1. P.20101000210 Papier-Inhaberschuldbrief 10.00 % Fr. 2'000'000.00 Beleg 68/08.01.2010 \nMitverpfändet: 4334 \nGläubiger: Raiffeisenbank Emmen Genos \n\nsenschaft, Gerliswilstrasse 95, \n6020 Emmenbrücke, (Gläubi \nger-Reg ister) \n\nErrichtungsdatum: 08. Januar 2010 \n\nTotal Fr. 2'000'000.00 \n\nPendente Geschäfte zu Grundstück 4333 Emmen \n\nPendenz: \n(Geschäftsfall Nr. 001210171 Status 49 - Hinweis) \nMutation Nr. 2830, Grundbuchanmeldung ist noch ausstehend \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 12 \n\nII. Inhaltsübersicht \n\nI. \nII. \nIII. \n\n1 \n12 \n13 \n13 \n13 \n14 \n14 \n15 \n16 \n18 \n19 \n20 \n20 \n21 \n22 \n22 \n22 \n23 \n23 \n24 \n24 \n25 \n25 \n25 \n25 \n26 \n26 \n26 \n27 \n27 \n28 \n28 \n28 \n28 \n29 \n29 \n29 \n30 \n30 \n30 \n30 \n31 \n31 \n31 \n31 \n\nIV. \n\nVertragsgegenstand \nInhaltsübersicht \nEinleitung \n1. Vertragszweck \n2. Definition des Vertragsgegenstandes \nKaufvorvertrag \n3. Vorvertragliche Verpflichtungen \n4. Pflichten der Verkäuferin \n5. Pflichten der Projektentwicklerin \n6. Übertragung des Vorvertrages \n7. Planung und Vorbereitung der Gesuche \n8. Schicksal des Spychers \n9. Reservationszahlung \n10. Rücktrittsrechte \nBedingungen des Kaufvertrages \n11. Eigentumserwerb \n12. Übergang von Nutzen und Gefahr \n13. Grundpfandrechte \n14. Kaufpreis \n15. Kaufpreiszahlung \n16. Zahlungsversprechen \n17. Gegenleistung \n18. Grundbucheintragungen \n19. Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen \n20. Schadstoffbelastungen von Gebäude und Untergrund \n21. Nachbarrechtliche Streitigkeiten \n22. Gebrauchsüberlassungsverträge mit Dritten \n23. Weitere Verträge mit Dritten \n24. Vorkaufsrechte Dritter \n25. Beschränkung der Gewährleistung \n26. Baumbestand \n27. Vorbehaltener Abschluss öffentlich-rechtlicher Verträge \n28. Mehrwertabschöpfung \n29. Abrechnung über Nebenkosten und Erträge \n30. Grenzzeichen \n31. Objektdokumentation \n32. Gesetzliche Pfandrechte \nSchlussbestimmungen \n33. Bewilligungsgesetz ("Lex Koller") \n34. Vertragsauslegung und -ergänzung \n35. Kosten, Gebühren, Steuern \n36. Hinweise des Notars \n37. Überbindungsklausel \n38. Gerichtsstand und anwendbares Recht \n39. Ausfertigungen \n\nV. \n\nVI. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 13 \n\nIII. Einleitung \n\n1. Vertragszweck \nDie Einwohnergemeinde Emmen verlegt ihr Betagtenzentrum "Herdschwand", \nwelches sich auf der Liegenschaft Oberhofstrasse 23/25, Grundstück Nr. 255, \nGrundbuch Emmen, befindet, nach Emmen. Auf der Liegenschaft Ober \nhofstrasse 23/25 soll anschliessend auf der Basis des Bebauungskonzepts der \nRüssli Architekten AG die Wohnüberbauung "Neuschwand" entstehen. Mit dem \nvorliegenden Vertrag wird der Verkauf der Liegenschaft Oberhofstrasse 23/25 \nvon der Einwohnergemeinde Emmen an den künftigen Bauherrn und Investor \nvorbereitet und mit der Losinger Marazzi AG als Projektentwicklerin verbindlich \ngeregelt. \nVor einem Verkauf ist das Grundstück Nr. 255, Grundbuch Emmen, von der \nZone für öffentliche Zwecke einer Wohnzone (Zone W2 bzw. W-S) zuzuweisen, \nes ist ein Bebauungsplan zu erlassen und es sind Grenz- und Grundbuchberei \nnigungen vorzunehmen. Erst dann erfolgt der Verkauf an den Investor und \nBauherrn. \n\n2. Definition des Vertragsgegenstandes \nZeitlich vor dem Abschluss des Kaufvertrages mit dem Investor und Bauherrn \n(nachfolgend Käuferschaft) wird die Einwohnergemeinde Emmen für das \nGrundstück Nr. 255 folgende Grenz- und Grundbuchbereinigungen veranlas \nsen: \n\n(1) Es werden Teilflächen von zirka 375 m2 im nordwestlichen Bereich \nder künftigen Zone W2 von der Stammliegenschaft abgetrennt und \nverselbständigt bzw. nach Möglichkeit den Eigentümern benachbar \nter Wohnliegenschaften zugemarcht. Die Einwohnergemeinde Em \nmen schliesst mit den Eigentümern der benachbarten Wohnliegen \nschaften für die abzutrennenden Teilflächen von rund 375 m2 sepa \nrate Kaufvorverträge ab. Deren Vollzug ist Sache der Einwohnerge \nmeinde Emmen. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 14 \n\n(2) Es wird die Löschung der folgenden Oienstbarkeiten veranlasst: \n0.UEB/002752, Bauausnützungsbeschränkung z.G. Einwohner \ngemeinde Emmen \n0.UEB/002920, Baubeschränkung z.G. Einwohnergemeinde \nEmmen \n0.2010/000001, Baurecht als selbständiges und dauerndes \nRecht (Nr. 4333) \n0.1999/000667, Werkleitungsrechte It. Plan z.G. Fernwärme \nEmmen AG, Hübelistrasse 18, 6020 Emmenbrücke \n0.1999/000668, Einbaurecht für Kompaktstation It. Plan, z.G. \nFernwärme Emmen AG, Hübelistrasse 18, 6020 Emmenbrücke \n\nBezüglich des Rückbaus und der Entsorgung der Vorrichtungen und \nAnlagen der Fernwärme Emmen AG (CHE-1 00.847.103) wird auf Zif \nfer V.23 unten verwiesen. \n\n(3) Im Bebauungsplanverfahren werden die folgenden zwei Anmerkun \ngen bereinigt: \n\nA.2005/000174, Ausnützungsübertragung It. Beleg \nA.2005/000175, Ausnützungsübertragung It. Beleg \n\nAls Vertragsgegenstand wird im vorliegenden Vertrag deshalb die Liegenschaft \nOberhofstrasse 23/25 nach Vollzug dieser Grenz- und Grundbuchbereinigun \ngen verstanden, d.h. das Grundstück Nr. 255, Grundbuch Emmen, mit sei \nner neuen Fläche von ca. 17'923 m2 (siebzehntausend neunhundertdrei \nundzwanzig Quadratmeter) und namentlich nach Löschung des heute \nnoch darauf lastenden selbständigen und dauernden Baurechtes Nr. 4333 \ngemäss Mutationsplan Nr. 2830. \n\nIV. Kaufvorvertrag \n\n3. Vorvertragliche Verpflichtungen \nDie Urkundsparteien verpflichten sich gegenseitig, innerhalb von drei Monaten \nnach erster Aufforderung durch die andere Partei, dafür besorgt zu sein, dass \nder öffentlich beurkundete Hauptvertrag (nachfolgend Kaufvertrag) mit der Käu \nferschaft zu den Bedingungen der Abschnitte V und VI unten abgeschlossen \nwird, wenn die folgenden sechs Voraussetzungen erfüllt sind: \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 15 \n\n(1) Der Verkauf des Vertragsgegenstandes ist in der dafür erforderlichen \nVolksabstimmung von der Stimmbürgerschaft von Emmen geneh \nmigt worden. \n\n(2) Der Vertragsgegenstand ist rechtskräftig von der Zone für öffentliche \nZwecke einer Wohnzone zugeteilt worden und zwar im nordwestli \nchen Bereich der Bauzone W2 und im Übrigen der Spezialzone W-S. \n\n(3) Für den Vertragsgegenstand ist ein Bebauungsplan erarbeitet wor \nden und dieser ist in Rechtskraft erwachsen (§§ 68 ff. des Planungs \nund Baugesetzes, PBG [SRL 735; Stand 1.1.2014]. \n\n(4) Die gemäss Art. 32d bis Abs. 3 des Umweltschutzgesetzes (USG; \nSR 814.01) erforderliche Bewilligung der zuständigen Behörde für \ndie Grenzbereinigungen und den Verkauf des Vertragsgegenstandes \nliegt vor. \n\n(5) Die in Ziffer 111.2 oben genannten Grenz- und Grundbuchbereinigun \ngen sind durchgeführt und beim Grundbuchamt angemeldet worden. \n\n(6) Die Projektentwicklerin hat der Verkäuferin einen oder mehrere ge \neignete Käufer vorgeschlagen, welche den Kaufvertrag zum Erwerb \ndes Vertragsgegenstandes (vgl. Ziffer 111.2 oben) als Ganzes zu den \nBedingungen der Abschnitte V und VI unten für den Vertragsgegen \nstand abschliessen werden und den Eigentumserwerb im Grundbuch \neintragen lassen, und die Verkäuferin hat diese Käuferschaft akzep \ntiert bzw. nicht innert Frist abgelehnt (Ziffer IV.6 unten). \n\nDie Pflichten der Urkundsparteien im Hinblick auf die Erfüllung dieser sechs \nVoraussetzungen werden in den Ziffern IVA und IV.5 unten beschrieben. \n\n4. Pflichten der Verkäuferin \nDie Verkäuferin verpflichtet sich hiermit, im Hinblick auf die Erfüllung der Vo \nraussetzungen von Ziffer IV.3 oben gegenüber der Projektentwicklerin zu fol \ngenden Leistungen: \n\n(1) Die Verkäuferin legt das Verkaufsgeschäft gemäss vorliegender Ur \nkunde voraussichtlich am 8. März 2015, spätestens jedoch bis Ende \n2015, der Stimmbürgerschaft von Emmen zur Genehmigung vor. Die \nKosten des Genehmigungsverfahrens sind Sache der Verkäuferin. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 16 \n\n(2) Die Verkäuferin leitet innerhalb eines Monats nach Vorlage des ent \nsprechenden Begehrens der Projektentwicklerin das Verfahren zur \nUmzonung und Zuteilung des Vertragsgegenstandes in die Wohnzo \nne W2 bzw. W-S ein und sie führt dieses Verfahren zügig und ohne \nSistierungen durch. Die Kosten des Umzonungsverfahrens trägt die \nVerkäuferin. \n\n(3) Die Verkäuferin leitet innerhalb eines Monats nach Vorlage des ent \nsprechenden Begehrens der Projektentwicklerin das Verfahren zum \nErlass eines Bebauungsplans für den Vertragsgegenstand ein und \nsie führt dieses Verfahren zügig und ohne Sistierungen durch. Die \nKosten des Bebauungsplanverfahrens trägt die Verkäuferin. \n\n(4) Die Verkäuferin holt rechtzeitig vor Rechtskraft des Bebauungsplans \ndie erforderlichen Bewilligungen gemäss Art. 32d bis Abs. 3 USG für \ndie geplanten Grenzbereinigungen und den Verkauf des Vertrags \ngegenstandes ein und sie führt dann innerhalb von zwei Monaten \nnach Rechtskraft des Bebauungsplans, frühestens jedoch per \n15. November 2015, die in Ziffer 111.2 oben genannten Grenz- und \nGrundbuchbereinigungen durch. Die Kosten des Bewilligungsverfah \nrens und des Verfahrens zu den Grenz- und Grundbuchbereinigun \ngen trägt die Verkäuferin; ihr stehen auch allfällige Verkaufserlöse \naus den Grenzbereinigungen zu. \n\nWährend der Laufzeit dieses Vorvertrages wird die Verkäuferin den Vertrags \ngegenstand zudem ohne die Zustimmung der Projektentwicklerin weder an Drit \nte verkaufen noch mit neuen Dienstbarkeiten, Grundlasten und Vormerkungen \nbelasten noch für den Vertragsgegenstand neue Gebrauchsüberlassungsver \nträge (z.B. Miet- oder Pachtverträge) abschliessen, die nicht spätestens per \n30. April 2017 auflösbar wären (vgl. Ziffer V.22 unten). \nVorbehalten bleiben die in Ziffer 111.2 oben erwähnten Grenz- und Grundbuch \nbereinigungen, zu denen die Projektentwicklerin hiermit ihre ausdrückliche Zu \nstimmung erteilt. Ebenfalls vorbehalten sind Anmerkungen im Grundbuch, die \nsich aus dem Umzonungs- und Bebauungsplanverfahren ergeben. \n\n5. Pflichten der Projektentwicklerin \nLosinger Marazzi AG ist eine Gesamtdienstleisterin und sie beabsichtigt als \nProjektentwicklerin, das Bauprojekt federführend zu entwickeln und als Totalun \nternehmerin zu realisieren. Sie verpflichtet sich ihrerseits gegenüber der \nVerkäuferin zu folgenden Leistungen: \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 17 \n\n(1) Die Projektentwicklerin überarbeitet das Bebauungskonzept der \nRüssli Architekten AG, sie erarbeitet die Grundlagen zur Umzonung \nund Zuteilung des Vertragsgegenstandes in die Wohnzone W2 (Teil \nfläche im nordwestlichen Bereich) bzw. W-S (Restfläche) mit Festle \ngung der neuen Zonengrenzen und sie legt der Verkäuferin innerhalb \neines Monats nach Beurkundung des vorliegenden Vertrages das \nUmzonungsgesuch zur Antragstellung an die zuständigen Behörden \nvor (Ziffer IV.4(2) oben). Die Aufwendungen und Kosten für die Erar \nbeitung des Umzonungsgesuches trägt die Projektentwicklerin. \n\n(2) Die Projektentwicklerin erarbeitet auf der Basis des Bebauungskon \nzepts der Rüssli Architekten AG und unter Berücksichtigung der \nneuen Zonenvorschriften den Bebauungsplan für den Vertrags \ngegenstand und sie legt der Verkäuferin das Gesuch für die Geneh \nmigung des Bebauungsplans zur Antragstellung an die zuständigen \nBehörden vor (Ziffer IV.4(3) oben). Dieses Gesuch ist innerhalb eines \nMonats nach Zustimmung der Stimmbürgerschaft zum Verkaufsge \nschäft gemäss vorliegendem Vertrag zu stellen. Die Aufwendungen \nund Kosten für die Erarbeitung des Bebauungsplangesuches trägt \ndie Projektentwicklerin. \n\n(3) Die Projektentwicklerin nimmt die Vermarktung des Vertragsgegen \nstandes so an die Hand, dass sie spätestens bis zur Rechtskraft des \nBebauungsplans für den Vertragsgegenstand der Verkäuferin einen \noder mehrere geeignete Käufer vorschlagen kann, welche den Kauf \nvertrag zu den Bedingungen der Abschnitte V und VI unten für den \nVertragsgegenstand als Ganzes abschliessen werden und den Ei \ngentumserwerb im Grundbuch eintragen lassen. Die bis zum Ab \nschluss des Kaufvertrages anfallenden Vermarktungskosten sind \nSache der Projektentwicklerin. \n\nDie Projektentwicklerin unterlässt es, selbst einen Kaufvertrag (Hauptvertrag) \nabzuschliessen oder den Vertragsgegenstand für sich oder für einen von ihr \ndirekt oder indirekt abhängigen Dritten (namentlich Konzerngesellschaften) zu \nEigentum zu erwerben. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 18 \n\n6. Übertragung des Vorvertrages \n\na) Recht auf Übertragung \nLosinger Marazzi AG als Projektentwicklerin wird somit die Rechte und Pflichten \naus diesem Vorvertrag, insbesondere das Recht auf Abschluss des Kaufvertra \nges für den Vertragsgegenstand, mit Zustimmung der Verkäuferin auf einen \noder mehrere Käufer übertragen. Die Übertragung der Rechte und Pflichten der \nProjektentwicklerin an die Käuferschaft kann nicht gegen den Willen der \nVerkäuferin erfolgen (Ziffer IV.6.c) unten). Bei dieser Übertragung hat Losinger \nMarazzi AG zudem sicherzustellen, dass der Vertragsgegenstand wegen des \nEintritts Dritter in die Rechte und Pflichten des Vorvertrages nicht mit gesetzli \nchen Pfandrechten belastet werden kann (§§ 2 und 19a des Gesetzes über die \nHandänderungssteuer; SRL 645). \n\nb) Mehrere Käufer \nWird das Recht und die Pflicht auf Abschluss eines Kaufvertrages auf mehrere \nKäufer übertragen, so haben diese Käufer den Vertragsgegenstand gemein \nsam, gleichzeitig und als Ganzes zu erwerben. \nIst im Hinblick auf den Erwerb des Vertragsgegenstandes durch mehrere Käu \nfer eine Parzellierung erforderlich, so ist die Projektentwicklerin befugt, die dafür \nerforderlichen Vorbereitungsarbeiten so weit zu veranlassen, dass deren Voll \nzug im Grundbuch gleichzeitig mit dem Abschluss des Kaufvertrages oder un \nmittelbar danach erfolgen kann. Die Kosten einer Parzellierung gehen zu Las \nten der Projektentwicklerin bzw. der Käuferschaft. \n\nc) Ablehnungsrecht der Verkäuferin \nDer oder die von der Projektentwicklerin vorgeschlagenen Käufer gelten nur \ndann als geeignete Vertragspartner, \n\nwenn sie gewillt und in der Lage sind, alle Bedingungen des Kaufvertrages \ngemäss den Abschnitten V und VI unten vorbehaltlos einzuhalten, \nwenn sie kreditwürdig sind, und \nwenn sie alle für einen Erwerb des Vertragsgegenstandes vom Gesetz \ngeforderten Nachweise (z.B. nach der "Lex Koller") erbringen können. \n\nEinen ungeeigneten Vertragspartner kann die Verkäuferin innerhalb von vier \nWochen nach Vorstellung durch die Projektentwicklerin ohne weitere Folgen \nablehnen. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 19 \n\nDie Verkäuferin hat zwar auch das Recht, einen grundsätzlich geeigneten Ver \ntragspartner innerhalb von vier Wochen nach Vorstellung durch die Projektent \nwicklerin abzulehnen. Diesfalls hat die Verkäuferin aber an die Stelle der abge \nlehnten Käuferschaft zu den gleichen Konditionen wie die von der Projektent \nwicklerin vorgeschlagene Käuferschaft in sämtliche Rechte und Pflichten be \nzüglich Entwicklung, Planung und Realisierung der Überbauung "Neuschwand" \ngegenüber der Projektentwicklerin einzutreten oder einen von ihr selbst beige \nbrachten Käufer eintreten zu lassen. \n\nd) Abschluss des Kaufvertrages \nAkzeptiert die Verkäuferin die vorgeschlagene Käuferschaft oder wird eine ge \neignete Käuferschaft nicht innert Frist von der Verkäuferin abgelehnt (vgl. Ziffer \nIV.6.c) oben) und sind die übrigen in Ziffer IV.3 oben genannten Voraussetzun \ngen erfüllt, so ist der Kaufvertrag (Hauptvertrag) innerhalb von drei Monaten \nnach erster Aufforderung durch eine der Vertragsparteien zu den Bedingungen \nder Abschnitte V und VI unten abzuschliessen. Die von der Verkäuferin akzep \ntierte Käuferschaft kann selbst die Erfüllung des Vorvertrages verlangen (Art. \n112 Abs. 2 OR). \n\n7. Planung und Vorbereitung der Gesuche \nIm Hinblick auf die Absicht der Projektentwicklerin, für den Vertragsgegenstand \nein Umzonungsgesuch und einen Bebauungsplan vorzubereiten, räumt ihr die \nVerkäuferin das Recht ein, ab der Unterzeichnung dieses Vorvertrages im eige \nnen Namen und auf eigene Kosten alle Untersuchungen, Prûfungen und Pla \nnungsarbeiten im Hinblick auf die Erfüllung der Voraussetzungen von Ziffer IV.3 \noben durchzuführen und dabei sämtliche ihr gut scheinenden Massnahmen zu \ntreffen. \nDie Projektentwicklerin wird ermächtigt, zu diesem Zweck Terrainaufnahmen \nsowie Sondierungen zu veranlassen, Baugespanne zu erstellen und überhaupt \nalles zu unternehmen, was zu einer ordentlichen Projektierung und im Hinblick \nauf die Erfüllung der Voraussetzungen von Ziffer IV.3 oben notwendig ist. Ist \nnicht etwas anderes ausdrücklich vereinbart, gehen sämtliche daraus entste \nhenden Kosten zu Lasten der Projektentwicklerin. \nDie Projektentwicklerin ist bevollmächtigt, in Absprache mit der Verkäuferin bei \nBehörden oder Nachbarn Abklärungen zu treffen, Einsicht in Akten und Regis \nter (insbesondere Grundbuch) zu nehmen und alle Gespräche zu führen, weI \nche für die Verfahrenskoordination und Projektentwicklung notwendig sind. Die \nVerkäuferin verpflichtet sich, die Projektentwicklerin dabei soweit erforderlich zu k \n\n~or Us 'O' . ~c \n:' Notar ~ \n\ndes Kanlons ... \nluzern \n\n() ~ \n;flechtso(\\-tl~ \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 20 \n\nunterstützen und die Bewilligungsverfahren gemäss den in Ziffer IVA oben ge \nnannten Fristen einzuleiten. \nDie Urkundsparteien haben sich unaufgefordert gegenseitig über Einleitung und \nGang von Verfahren, welche den Vertragsgegenstand betreffen, zu informieren. \nErklärungen und Zugeständnisse gegenüber Behörden und / oder Einspre \nchern, welche die Erschliessung und / oder Bebaubarkeit des Vertragsgegen \nstandes negativ beeinflussen könnten, sind in jedem Fall zwischen den Ur \nkundsparteien abzusprechen. \nDie Projektentwicklerin verpflichtet sich für den Fall, dass der Verkauf des \nVertragsgegenstandes, die Umzonung des Vertragsgegenstandes oder der Be \nbauungsplan für den Vertragsgegenstand nicht bewilligt werden (vgl. Ziffer IV.3 \noben), den Vertragsgegenstand in den Zustand zurückzuführen, in dem sich \ndieser beim Abschluss dieses Vorvertrages befunden hatte. \n\n8. Schicksal des Spychers \nAuf der Fläche des Vertragsgegenstandes befindet sich der Spycher mit der \nGebäudenummer 2735A, welcher im Bauinventar der Gemeinde Emmen als \nerhaltenswerte Baute klassifiziert ist. Die Kaufvertragsparteien sprechen sich \nüber das Schicksal des Spychers ab, so dass beim Abschluss des Hauptvertra \nges dazu Aussagen gemacht werden können. \nDie Urkundsparteien halten dazu fest, dass ein Erhalt des Spychers im Rahmen \ndes Bebauungskonzepts der Rüssli Architekten AG für die Wohnüberbauung \n"Neuschwand" durchaus möglich ist. Allerdings ist auch eine Verlegung des \nSpychers auf Kosten der Käuferschaft nicht ausgeschlossen. \nBezüglich der Nutzung des Spychers durch Dritte gelten die Vereinbarungen in \nZiffer V.22 unten. Danach hat die Verkäuferin dafür besorgt zu sein, dass Ge \nbrauchsüberlassungsverträge mit Dritten spätestens per Datum des Übergan \nges von Nutzen und Gefahr (vgl. Ziffer 12 unten) enden. \n\n9. Reservationszahlung \nDie Projektentwicklerin hat der Verkäuferin bereits den Betrag von CHF \n554'430.- (fünfhundertvierundfünfzigtausend vierhundertdreissig Schweizer \nFranken) als Reservationszahlung überwiesen. \nDiese Reservationszahlung wird an den Kaufpreis angerechnet (Ziffern V.14 \nund V.15 unten). Die Projektentwicklerin lässt sich die Reservationszahlung \ndirekt von der künftigen Käuferschaft vergüten. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 21 \n\n10. Rücktrittsrechte \n\na) Rücktrittsrecht beider Parteien \nJede der Urkundsparteien kann vom vorliegenden Vorvertrag zurücktreten, \nwenn die in Ziffer IV.3(1) bis IV.3(3) oben genannten Voraussetzungen (Volks \nentscheid zum Verkauf, Umzonung, Bebauungsplan) bis zum 30. April 2017 \nnicht erfüllt sind. Diesfalls ist der Nettobetrag der gemäss Ziffer IV.9 oben ge \nleisteten Reservationszahlung (ohne Verzinsung) an die Projektentwicklerin \nzu rückzuerstatten. \n\nb) Rücktrittsrecht der Verkäuferin \nDie Verkäuferin kann ausserdem ohne Rückerstattung der gemäss Ziffer IV.9 \noben geleisteten Reservationszahlung vom vorliegenden Vorvertrag zurücktre \nten, wenn die Projektentwicklerin ihre in Ziffer IV.5 oben genannten Verpflich \ntungen nicht fristgerecht erfüllt. \nDie Verkäuferin hat allerdings dann kein Rücktrittsrecht, wenn sie in Anwen \ndung von Ziffer IV.6.c) Abs. 3 oben eine geeignete Käuferschaft ablehnt und \ndeshalb selbst an die Stelle der abgelehnten Käuferschaft einzutreten hat bzw. \nselbst für einen Ersatz für die abgelehnte Käuferschaft zu sorgen hat. \n\nc) Rücktrittsrecht der Projektentwicklerin \nDie Projektentwicklerin kann ihrerseits vom vorliegenden Vorvertrag zurücktre \nten, wenn die Verkäuferin ihre in Ziffer IVA oben genannten Verpflichtungen \nnicht fristgerecht erfüllt. Das gilt insbesondere auch dann, wenn die Verkäuferin \ndie in Ziffer IV.3(4) oder IV.3(5) oben genannten Verfahren (Einholen der Bewil \nligung nach USG und Durchführung der Grenz- und Grundbuchbereinigungen) \nnicht innerhalb von zwei Monaten nach Rechtskraft des Bebauungsplans abge \nschlossen hat (vgl. Ziffer IVA(4) oben). In diesen Fällen ist der Nettobetrag der \ngemäss Ziffer IV.9 oben geleisteten Reservationszahlung (ohne Verzinsung) an \ndie Projektentwicklerin zurückzuerstatten. \nDie Projektentwicklerin kann schliesslich jederzeit, ohne Angabe von Gründen \nund unter Verzicht auf eine Rückerstattung der gemäss Ziffer IV.9 oben geleis \nteten Reservationszahlung vom vorliegenden Vertrag zurücktreten. \n\nd) Dauer des Rücktrittsrechts \nDas Rücktrittsrecht gemäss Ziffer IV.1 O dieser Urkunde endet in jedem Fall mit \ndem Abschluss des Kaufvertrages (Hauptvertrag) gemäss Ziffer IV.6.d) oben. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 22 \n\ne) Folgens eines Rücktritts \nIm Falle eines Rücktrittes gemäss Ziffer IV.1 O dieser Urkunde erlöschen alle \nnoch nicht erfüllten Verpflichtungen des vorliegenden Vertrages. Gegenseitige \nSchadenersatzleistungen sind diesfalls nicht geschuldet. Der Nettobetrag der \ngemäss Ziffer IV.9 oben geleisteten Reservationszahlung (ohne Verzinsung) ist \nnur in den Fällen zurückzuerstatten, wo dies ausdrücklich vorgesehen ist. In \nallen anderen Fällen verfällt die Reservationszahlung als Reugeld an die \nVerkäuferin. \n\nV. Bedingungen des Kaufvertrages \n\nBeim Abschluss des Kaufvertrages (Hauptvertrag) zwischen der \nVerkäuferin und den künftigen, von der Projektentwicklerin vorgeschlage \nnen Käufern gelten die folgenden Bedingungen: \n\n11. Eigentumserwerb \nDie Käuferschaft erwirbt mit der Anmeldung des Kaufvertrages beim Grund \nbuchamt das Eigentum am Vertragsgegenstand. Mehrere Käufer erwerben ge \nmeinschaftliches Eigentum (Miteigentum oder Gesamteigentum). \n\n12. Übergang von Nutzen und Gefahr \nNutzen und Gefahr gehen voraussichtlich am 30. April 2017 auf die Käufer \nschaft über. Das genaue Datum des Überganges von Nutzen und Gefahr wer \nden die Kaufvertragsparteien im Kaufvertrag (Hauptvertrag) festlegen. Dazu \nwird bereits heute festgehalten, dass Nutzen und Gefahr \n\nnicht vor dem 15. November 2015, \nerst nach Beendigung einer allfälligen zeitlich befristeten Zwischennutzung \n(vgl. Ziffer V.22 unten), \nspätestens aber beim Beginn von Bauarbeiten \n\nauf die Käuferschaft übergehen. \nDen Urkundsparteien ist bekannt, dass für den Vertragsgegenstand bestehende \nPrivatversicherungsverträge (Grundeigentümerhaftpflicht, Wasserschaden, \nGlasbruch, etc.) gemäss Art. 54 Abs. 1 des Versicherungsvertragsgesetzes \n(WG) ohne weiteres auf den Erwerber übergehen, wenn dieser den Übergang \nnicht spätestens 30 Tage nach der Handänderung (Anmeldung dieses Vertra \nges beim Grundbuchamt) ablehnt. Die im Kanton Luzern obligatorische Gebäu \ndeversicherung geht nach Gesetz auf den Erwerber über; sie kann nicht abge \nlehnt werden. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 23 \n\n13. Grundpfandrechte \nDer Eigentumsübergang erfolgt pfandfrei. \n\n14. Kaufpreis \n\na) Basispreis \nDer Basis-Kaufpreis beträgt CHF 1'010.- / m2 (eintausend und zehn Schweizer \nFranken pro Quadratmeter) Grundstücksfläche. Bei der angenommenen \nGrundstücksfläche des Vertragsgegenstandes von 17'923 m2 (vgl. Ziffer 2 \noben) ergibt dies einen Basis-Kaufpreis von CHF 18'102'230.- (achtzehn Millio \nnen einhundertzweitausend zweihundertdreissig Schweizer Franken). \nBei der Festlegung des Kaufpreises haben die Urkundsparteien auf das Bebau \nungskonzept der Rüssli Architekten AG abgestellt, welches die Realisierung \neiner Geschossfläche von 18'200 m2 (achtzehntausend zweihundert Quadrat \nmeter) nach der Definition der Norm SIA 416 (2003), Seite 9 und Anhang, vor \nsah. Dieses Bebauungskonzept basiert auf der Annahme, dass für das Projekt \n"Neuschwand" keine Überschreitung der geltenden Bauhöhenbeschränkung \nmöglich ist. \n\nb) Berücksichtigung des Planungsergebnisses \nSollte im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens die angenommene realisier \nbare Geschossfläche von 18'200 m2 um mehr als 350 m2 (dreihundertfünfzig \nQuadratmeter) Geschossfläche über- oder unterschritten werden (z.B. infolge \neiner zulässigen Überschreitung der Bauhöhenbeschränkung), so erfolgt eine \nAnpassung des vereinbarten Kaufpreises pro Quadratmeter Grundstücksfläche \nnach folgender Formel: \n\nFormel für die Be \nrechnung der Preis \nkorrektur \n\nCHF 1'010 * tatsächlich realisierbare GF in m2 \n18'200 m2 \n\nKaufpreis in \nCHF/m2 Grund \nstücksfläche \n\nBerechnungsbeispiel \nmit 17'650 m2 reali \nsierbarer Geschoss \nfläche \n\nCHF 1'010 * 17'650 m2 \n18'200 m2 \n\nCHF 979.48/ m2 \nGrundstücksfläche \n\nBerechnungsbeispiel \nmit 18'600 m2 reali \nsierbarer Geschoss \nfläche \n\nCHF 1 '010 * 18'600 m2 \n18'200 m2 \n\nCHF 1'032.20/ m2 \nGrundstücksfiäche \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 24 \n\nAbweichungen bei der maximal realisierbaren Geschossfläche bis zu 350 m2 \nhaben somit keine Auswirkung auf den vereinbarten Kaufpreis von CHF 1'010.- \n1m2 Grundstücksfläche. \n\nc) Berücksichtigung von Flächenmassdifferenzen \nFlächenmassdifferenzen, die sich bei der Bereinigung der nordwestlichen \nGrundstücksgrenze ergeben (vgl. Ziffer 111.2 oben), werden bei der Festlegung \ndes Kaufpreises mit dem in lit. b) oben ermittelten Quadratmeterpreis berück \nsichtigt. \n\nd) Kaufpreisberechnung \nDie Verkäuferin hat den definitiven Kaufpreis unter Anwendung der in dieser \nVertragsbestimmung genannten Kriterien zu berechnen und der Käuferschaft \nsowie der Projektentwicklerin bekannt zu geben. \n\n15. Kaufpreiszahlung \nDer gemäss Ziffer V.14 oben berechnete und von der Verkäuferin bekannt ge \ngebene Kaufpreis wird wie folgt getilgt: \na) Anrechnung der Reservationszahlung gemäss Ziffer IV.9 oben von \n\nCHF 554'430.-, \nb) Teilzahlung von 20% (zwanzig Prozent) des Restkaufpreises gemäss den \n\nInstruktionen der Verkäuferin am Tag nach der Beurkundung des Kaufver \ntrages, frühestens jedoch ein Jahr vor dem im Kaufvertrag vereinbarten \nDatum des Überganges von Nutzen und Gefahr (vgl. Ziffer V.12 oben), \nund \n\nc) Überweisung der verbleibenden 80% (achtzig Prozent) des Restkaufprei \nses am Tag des Überganges von Nutzen und Gefahr. \n\n16. Zahlungsversprechen \nDie Käuferschaft übergibt der Verkäuferin spätestens bei der Beurkundung des \nKaufVertrages eines oder mehrere unwiderrufliche Zahlungsversprechen aner \nkannter Schweizerischer Finanzierungsinstitute (Banken, Versicherungen oder \nPensionskassen), enthaltend die Zusicherung, dass der Restkaufpreis gemäss \nZiffer V.15b) und c) oben in zwei Teilbetreffnissen vertragsgemäss und termin \ngerecht überwiesen wird. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 25 \n\n17. Gegenleistung \nDer Kaufpreis versteht sich für den in Ziffer 111.2 oben definierten Vertrags \ngegenstand \n\nmit sämtlichen heute vorhandenen Bauten und Anlagen, \nmit den Überbauungsmöglichkeiten gemäss künftigem Bebauungsplan \n"Neuschwand" , \nmit der bereits vorhandenen Erschliessung, und \nunter Übernahme sämtlicher Verpflichtungen gemäss vorliegendem Ver \ntrag. \n\nDie Projektentwicklerin bestätigt, zu Handen der künftigen Käuferschaft die \nVerkaufsdokumentation der Welcome Immobilien AG vom 27. November 2012 \nerhalten zu haben. \n\n18. Grundbucheintragungen \nDie Käuferschaft bestätigt beim Abschluss des Kaufvertrages, über Inhalt und \nBedeutung der Grundbucheintragungen gemäss vorstehendem Grundbuchaus \nzug (Abschnitt loben) informiert zu sein. Sie hat bis zum Abschluss des Haupt \nvertrages in die sie interessierenden Grundbuchbelege Einsicht genommen und \nsie wird auf die Aushändigung von weiteren Wortlauten aus den Grundbuchbe \nlegen verzichten. Die Käuferschaft kann vor Abschluss des Kaufvertrages beim \nGrundbuchamt in solche Belege Einsicht nehmen. \n\n19. Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen \nDer Käuferschaft ist beim Abschluss des Kaufvertrages bekannt, dass öffent \nlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen auch ohne Anmerkung im Grundbuch \nrechtsgültig bestehen können. Die Käuferschaft hat sich deshalb vorgängig bei \nden zuständigen Amtsstellen über solche Eigentumsbeschränkungen (Nut \nzungsvorschriften und -beschränkungen, baurechtliche Vorschriften und Aufla \ngen, etc.) direkt zu informieren. \n\n20. Schadstoffbelastungen von Gebäude und Untergrund \nIn Kenntnis der publizierten Daten im Kataster belasteter Standorte ("KbS"; vgl. \nhttp://www.geo.lu.ch/map/altlasten) und der früheren Nutzung (Schiessstand) \nsowie mit Blick auf das Baujahr der Gebäude auf der Fläche des Vertrags \ngegenstandes können die Urkundsparteien nicht ausschliessen, dass ein Teil \nder Grundstücksfläche mit Abfall- oder Schadstoffen und / oder die Gebäude \nsubstanz mit gesundheitsgefährdenden Stoffen belastet sein kann. Wegen der \nvermuteten Bodenbelastung im nordöstlichen Teil des Vertragsgegenstandes \nist deshalb in Anwendung von Art. 32d bis Abs. 2 USG sowohl für die geplanten \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 26 \n\nGrenzbereinigungen als auch für den Abschluss des Kaufvertrages eine be \nhördliche Bewilligung einzuholen (vgl. Ziffer IV.3(4) oben). \nIn Kenntnis dieser Umstände wird die Verkäuferin beim Abschluss des Haupt \nvertrages der Käuferschaft zusichern, sämtliche Kosten für die Beseitigung der \nBelastung 1024B0146 gemäss KbS auf der Fläche des Vertragsgegenstandes \nbis und mit dessen Entlassung aus dem KbS zu tragen. Im Weiteren sichert die \nVerkäuferin der Käuferschaft zu, sie für die Dauer von fünf Jahren nach Erhalt \nder Baubewilligung für sämtliche Mehrkosten, die sich aus weiteren bereits \nbeim Abschluss des Vorvertrages vorhandenen Belastungen von Untergrund \nund/oder Gebäudesubstanz des Vertragsgegenstandes ergeben könnten, \nschadlos zu halten. \n\n21. Nachbarrechtliehe Streitigkeiten \nDie Verkäuferin bestätigt, dass im Zeitpunkt der Beurkundung des vorliegenden \nVorvertrages keine nachbarrechtlichen Rechtsstreitigkeiten und Verfahren im \nZusammenhang mit dem Vertragsgegenstand bestehen oder rechtshängig sind. \n\n22. Gebrauchsüberlassungsverträge mit Dritten \nDie Käuferschaft wird keine Gebrauchsüberlassungsverträge mit Dritten (Mie \nten, Pacht, Gebrauchsleihe etc.) übernehmen. Die Verkäuferin verpflichtet sich \ndeshalb, alle heute bestehenden Gebrauchsüberlassungsverträge mit Dritten \naufzulösen, so dass der Vertragsgegenstand am Tag des Überganges von Nut \nzen und Gefahr frei von Nutzungsrechten Dritter auf die Käuferschaft übertra \ngen werden kann. \nDie Verkäuferin ist zwar berechtigt, für den Vertragsgegenstand mit Dritten eine \nzeitlich befristete Zwischennutzung für den Zeitraum nach dem Umzug des Be \ntagtenzentrums Herdschwand zu vereinbaren. Eine solche Zwischennutzung \nhat allerdings spätestens am 30. April 2017 zu enden (vgl. Ziffer V.12 oben). \nDie Verkäuferin wird ohne Absprache mit der Projektentwicklerin deshalb auch \nkeine anderen Gebrauchsüberlassungsverträge abschliessen, die nicht spätes \ntens per 30. April 2017 auflösbar wären. \n\n23. Weitere Verträge mit Dritten \nDie Käuferschaft hat auch keine Verträge mit der Fernwärme Emmen AG zu \nübernehmen. Aus diesem Grund sind die bisherigen Dienstbarkeiten \n0.1999/667 und 0.1999/668 im Grundbuch zu löschen (vgl. Ziffer 111.2(2) oben). \nDamit die Wärmeversorgung jedoch während einer allfälligen Zwischennutzung \n(vgl. Ziffer V.22 oben) aufrechterhalten werden kann, sind die Anlagen und Vor \nrichtungen (Werkleitungen, Kompaktstation), welche gestützt auf die Dienstbar: \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 27 \n\nkeiten 0.1999/667 und 0.1999.668 von der Fernwärme Emmen AG auf der \nFläche des Vertragsgegenstandes erstellt worden sind, erst nach Ablauf einer \nZwischennutzung abzubrechen. Die Verkäuferin verpflichtet sich deshalb, diese \nAnlagen und Vorrichtungen bis zum Datum des Überganges von Nutzen und \nGefahr (vgl. Ziffer V.12 oben) bis und mit Wärmeübergabestation abzubrechen \nund fachgerecht entsorgen zu lassen. \nDie Käuferschaft hat allerdings der Fernwärme Emmen AG die Möglichkeit zur \nkünftigen Wärmeversorgung des Vertragsgegenstandes zu gewähren. Voraus \nsetzung dafür ist aber, dass die Fernwärme Emmen AG die Wärme unter Ein \nhaltung der für die Wohnüberbauung "Neuschwand" geltenden ökologischen \nAnforderungen zu konkurrenzfähigen Bedingungen liefern kann. \nÜber das Schicksal von weiteren, für den Vertragsgegenstand mit Dritten abge \nschlossenen Verträgen (Unterhalts-, Service- und Dienstleistungsverträge wie \nHauswartvertrag, etc.) werden sich die Parteien ausserhalb des Kaufvertrages \nund ohne Mitwirkung des Notars verständigen. Dabei gilt der Grundsatz, dass \nsolche Verträge von der Käuferschaft nur dann und nur soweit zu übernehmen \nsind, als dies die Kaufvertragsparteien mit dem jeweiligen Vertragspartner ver \neinbaren. Allfällige Forderungen aus vorzeitiger Vertragsauflösung gehen zulas \nten der Verkäuferin. \n\n24. Vorkaufsrechte Dritter \nDie Verkäuferin erklärt, dass keine Vorkaufsrechte Dritter aus obligatorischen \nVereinbarungen bestehen. \n\n25. Beschränkung der Gewährleistung \nDie Käuferschaft wird den Vertragsgegenstand beim Eigentumserwerb hinsicht \nlich dessen Umfang, Zustand, Bebaubarkeit, Nutzbarkeit, Bodenbeschaffenheit \nsowie Erschliessungsgrad umfassend kennen. Sie übernimmt diesen in der Ab \nsicht, alle vorhandenen Gebäude abzubrechen und eine neue Überbauung zu \nrealisieren. Die Urkundsparteien haben die hier genannten Umstände bei der \nFestlegung des Kaufpreises berücksichtigt. Deshalb übernimmt die Käufer \nschaft den Vertragsgegenstand bei der Handänderung wie besichtigt und die \nVerkäuferin garantiert nur die in der vorliegenden Urkunde, namentlich die in \nden Ziffern V.17, V.20, V.21, V.22 und V.24 oben, oder sonst wie schriftlich zu \ngesicherten heutigen Eigenschaften des Vertragsgegenstandes. \nBei der Handänderung wird deshalb jede weitergehende Rechts- und Sachge \nwährleistungspflicht der Verkäuferin ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich \nzulässig ist. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 28 \n\nDie Urkundsparteien erklären, dass sie vom Notar auf die Rechtswirkungen und \ndie gesetzlichen Schranken dieser Vertragsbestimmung hingewiesen worden \nsind. \n\n26. Baumbestand \nDer Käuferschaft werden die Anforderungen zur Behandlung des Baumbestan \ndes auf der Fläche des Vertragsgegenstandes bekannt sein. Danach sind ein \nzelne Bäume als schützenswerte Naturobjekte eingestuft, andere Bäume fallen \nunter den Geltungsbereich der Verordnung zum Schutz von Hecken, Feldge \nhölzen und Uferbestockungen (SRL Nr. 717) und wieder andere Bäume sind zu \nerhalten bzw. allenfalls zu ersetzen. \nEinzelheiten dazu ergeben sich aus der Verkaufsdokumentation der Welcome \nImmobilien AG vom 27. November 2012, Seiten 15 (Erläuterungen) und 37 \n(Planbeilage 1). \n\n27. Vorbehaltener Abschluss öffentlich-rechtlicher Verträge \nDie Verkäuferin behält sich vor, mit der Käuferschaft öffentlich-rechtliche Ver \nträge in Anwendung von §§ 38 und 38a des kantonalen Planungs- und Bauge \nsetzes (PBG; SRL Nr. 735) abzuschliessen, um die Realisierung der Wohn \nüberbauung "Neuschwand" innert angemessener Frist und die Abgeltung von \ngemeindeeigenen Infrastrukturkosten sicherzustellen. \n\n28. Mehrwertabschöpfung \nSollte aus der geplanten Umzonung des Vertragsgegenstandes wider Erwarten \nein planerischer Mehrwert abzugelten sein (Mehrwertabschöpfung gestützt auf \nArt. 5 des Raumplanungsgesetzes RPG [SR 700]), so ist eine solche Abgeltung \nvon der Verkäuferin zu leisten. \n\n29. Abrechnung über Nebenkosten und Erträge \nÜber sämtliche mit dem Vertragsgegenstand zusammenhängenden periodi \nschen Lasten (Versicherungsprämien, Wasser-, Abwasser- und Kehrichtabfuhr \ngebühren, usw.) und Erträge (insbesondere Mietzinseinnahmen) rechnen die \nParteien ausserhalb des Kaufvertrages und ohne Mitwirkung des Notars unter \neinander per Datum des Überganges von Nutzen und Gefahr separat ab. Zu \ndiesem Zweck erfolgt per Datum des Überganges von Nutzen und Gefahr eine \nAblesung der Zählerstände. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 29 \n\nDie Verkäuferin unterbreitet der Käuferschaft innert 60 (sechzig) Tagen nach \ndem Übergang von Nutzen und Gefahr kostenlos eine Abrechnung, welche oh \nne Einwendungen der Käuferschaft innert 30 (dreissig) Tagen seit Zustellung \nals genehmigt gilt und deren Saldo anschliessend von der pflichtigen Partei \numgehend zu bezahlen ist. \n\n30. Grenzzeichen \nDer Käuferschaft wird bekannt sein, dass es sich bei Grenzbereinigungen ent \nlang der nordwestlichen Grundstücksgrenze (vgl. Ziffer 111.2 oben) um soge \nnannte Büromutationen handeln wird, d.h. die Grenzzeichen werden mit Blick \nauf die geplanten Bauarbeiten vermutlich noch nicht gesetzt sein. Die Käufer \nschaft wird unter Entlastung der Verkäuferin die Verpflichtung übernehmen, das \nSetzen der Grenzzeichen nach Abschluss der Bau- und Umgebungsarbeiten zu \ndulden und die dabei sie betreffenden Kosten zu übernehmen. \nFalls es aus irgendwelchen Gründen nicht möglich sein sollte, die Grenzzeichen \nan der vorgesehenen Stelle anzubringen, wird der Nachführungsgeometer eine \nAnpassungsmutation auf Kosten der dannzumaligen Grundeigentümer veran \nlassen. \n\n31. Objektdokumentation \nSpätestens 60 (sechzig) Tage nach Übergang von Nutzen und Gefahr werden \nder Käuferschaft die sich noch im Besitz der Verkäuferin befindlichen Unterla \ngen zum Vertragsgegenstand gegen separate Quittung im Original übergeben, \ninsbesondere Mietverträge, Baubeschriebe, bautechnische Angaben, Pläne und \nderg leichen. \n\n32. Gesetzliche Pfandrechte \nSollten nach dem Eigentumsübergang zu Lasten des Vertragsgegenstandes für \nSchuldverpflichtungen der Verkäuferin wider Erwarten gesetzliche Pfandrechte \ngeltend gemacht werden, so verpflichtet sich die Verkäuferin, die angemeldeten \nForderungen zu bezahlen oder anderweitig sicherzustellen und für die Lö \nschung allfälliger damit zusammenhängender Grundbucheinträge besorgt zu \nsein. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 30 \n\nVI. Schlussbestimmungen \n\n33. Bewilligungsgesetz ("Lex Koller") \nDie Käuferschaft hat mit Blick auf die Vorschriften des Bundesgesetzes über \nden Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG, SR \n211.412.41) beim Abschluss des Hauptvertrages nachzuweisen, \n\ndass bei ihr Personen im Ausland in keiner Weise eine beherrschende \nStellung innehaben, und \ndass der Eigentumserwerb nicht auf Rechnung von Personen im Ausland \nerfolgt. \n\nDie erforderlichen Nachweise (Ausländerausweise, Vorlage des Aktienbuches, \nBestätigung der Revisionsstelle) sind gleichzeitig mit dem Vorschlag einer ge \neigneten Käuferschaft vorzulegen (vgl. Ziffern IV.5 und IV.6.c) oben). \n\n34. Vertragsauslegung und -ergänzung \nBei der Anwendung und Auslegung des vorliegenden Vertrages stehen die da \nmit verfolgten öffentlichen Interessen der Verkäuferin im Vordergrund. Entste \nhen Differenzen über die Anwendung des vorliegenden Vertrages so sind die \nVerkaufsdokumentation der Welcome Immobilien AG vom 27. November 2012 \nund die Botschaften des Gemeinderates zu Handen des Einwohnerrates bzw. \nder Stimmbürgerschaft beizuziehen. \n\n35. Kosten, Gebühren, Steuern \nDie Gebühren für die Beurkundung des vorliegenden Vorvertrages tragen die \nUrkundsparteien je zur Hälfte. Weitere Vertragskosten trägt diejenige Urkunds \npartei, bei welcher diese Kosten angefallen sind. \nDie Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren, welche im Zusam \nmenhang mit dem Abschluss des Hauptvertrages und dem Eigentumsübergang \nentstehen, tragen Verkäuferin und Käuferschaft je zur Hälfte. \nDie Handänderungssteuern gehen zu Lasten der Käuferschaft. Weitere Steuern \nträgt diejenige Urkundspartei, welche vom Gesetz als Steuerschuldnerin be \nzeichnet wird. Bezüglich der Grundstückgewinnsteuer beruft sich die \nVerkäuferin auf § 5 des Grundstückgewinnsteuergesetzes. \nDie Verkäuferin erklärt, dass der Vertragsgegenstand nicht der Mehrwertsteuer \nunterstellt ist (keine Optierung). \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 31 \n\n36. Hinweise des Notars \nDie Urkundsparteien bestätigen, dass sie vom Notar hingewiesen worden sind: \na) auf das gesetzliche Pfandrecht für die Grundbuchgebühren und die Hand \n\nänderungssteuer, \nb) auf die solidarische Haftung der Urkundsparteien für die Beurkundungsge \n\nbühren, \nc) auf das gesetzliche Pfandrecht für die Steuern, welche eine besondere Be \n\nziehung zum Grundstück aufweisen (§ 206 des Steuergesetzes [SRL 620]), \nd) auf das gesetzliche Verkäuferpfandrecht (Art. 837 f. ZGB), \ne) auf die Vorschriften der Niederspannungsinstallationsverordnung des Bun \n\ndes (NIV, SR 734.27), Anhang 3, wonach bei jeder Handänderung eine \nKontrolle der elektrischen Hausinstallationen durchzuführen ist, falls nicht \nein höchstens fünf Jahre alter Sicherheitsnachweis vorliegt, und \n\nf) auf die verwaltungsrechtlichen, zivilrechtlichen und strafrechtlichen Folgen \nfalscher Angaben im Zusammenhang mit der Anwendbarkeit des Bundes \ngesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland \n("Lex Koller" bzw. BewG, SR 211.412.41). \n\nDie Urkundsparteien erklären, dass ihnen Inhalt und Bedeutung der vorstehen \nden Hinweise vom Notar erläutert worden sind und dass sie diese Erläuterun \ngen verstanden haben. \n\n37. Überbindungsklausel \nDie Urkundsparteien verpflichten sich, die im vorliegenden Vertrag enthaltenen \nVerpflichtungen einem allfälligen Rechtsnachfolger zu überbinden mit der Auf \nlage der Weiterüberbindung an alle späteren Rechtsnachfolger. Vorbehalten \nbleibt eine Zustimmung der Verkäuferin, wo dies vorgesehen ist (vgl. Ziffer \nIV.6.c) oben). \n\n38. Gerichtsstand und anwendbares Recht \nAusschliesslicher Gerichtsstand ist der Ort der gelegenen Sache. Auf diesen \nVertrag ist ausschliesslich schweizerisches Recht anwendbar. \n\n39. Ausfertigungen \nDer vorliegende Vertrag wird dreifach ausgefertigt, in je einem Exemplar für die \nVerkäuferin, die Projektentwicklerin und den Notar. \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 32 \n\nSeh I ussverbal \nDer Vertreter der Verkäuferin ist dem Notar persönlich bekannt. Die Vertreter \nder Losinger Marazzi AG haben sich mit amtlichen Ausweisen ausgewiesen. \nDen Urkundsparteien liegen folgende Unterlagen vor: \n\nVertretungsvollmacht von Herrn Urs Dickerhof \nVertretungsvollmacht von Herrn Philippe Bernard und Herrn Manuel \nSchneider \n\nDer beurkundende Notar hat die vorliegende Urkunde den Urkundsparteien zu \nlesen gegeben. Anschliessend werden die folgenden zwei Zeugen beigezogen: \n\n1. Frau Karin Birchler, geb. 24. Juli 1967, von Widnau, in 6045 Meggen, Sen \ntibühlstrasse 4 \n\n2. Herr Dr. Rainer Wey, geb. 2. September 1971, von Gettnau und Reiden, in \n6004 Luzern, Museggstrasse 29 \n\nDie Urkundsparteien erklären in Gegenwart der Zeugen und des Notars, dass \nsie die vorliegende Urkunde in Anwesenheit des Notars selber gelesen haben \nund dass sie den ihrem Willen entsprechenden Vertrag enthält. \nUnmittelbar danach wird die Urkunde in Gegenwart der Zeugen durch den \nNotar eigenhändig datiert und von den Urkundsparteien und vom Notar unter \nzeichnet. \n\nDie Urkundsparteien \n\nDie Verkäuferin: \n\nManuel Schneider (gemäss Vollmacht) \n\n\n\nÖffentliche Urkunde 33 \n\nZeugenbescheinigung \n\nDie beiden unterzeichneten Zeugen, aufmerksam gemacht auf die Vorschriften \ndes Art. 503 ZGB, bestätigen hiermit: \n\n1. Die Urkundsparteien haben uns in Gegenwart des Notars erklärt, dass sie \ndie vorliegende Urkunde im Beisein des Notars selber gelesen haben und \ndass diese den ihrem Willen entsprechenden Vertrag enthält. \n\n2. Die Urkundsparteien haben unmittelbar danach die Urkunde vor uns und \nmit dem Notar eigenhändig unterzeichnet. \n\n3. Die Urkundsparteien befanden sich nach unserer eigenen Wahrnehmung \nbei diesem Vorgang im Zustande der Verfügungsfähigkeit. \n\nEmmenbrücke, 17. November 2014 \n\nDie Zeugen \n\n.............. (.. . \n\nKarin Birchler Dr. Rainer Wey \nG \n\n\n


name: 58_11 Beantwortung Motion betreffend Umwandlung von Motionen in Postulate

text: \n \n Gemeinderat \n\nan den \n\nEINWOHNERRAT EMMEN \n\n \n\n58/11 Beantwortung der Motion vom 28. September 2011 von Christian Blunschi namens \n\nder CVP/JCVP Fraktion betreffend Umwandlung von Motionen in Postulate \n\n \n\nFrau Präsidentin \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\nChristian Blunschi fordert namens der CVP/JCVP Fraktion, Art. 77 Abs. 6 der Geschäftsordnung \n\ndes Einwohnerrates zu ändern, dass der Einwohnerrat auch ohne Einverständnis des Motionärs \n\neine Motion als Postulat überweisen kann. \n\n \n\nAusgangslage \n\nArt. 77 Abs. 6 der Geschäftsordnung des Einwohnerrates lautet heute wie folgt: \n\n \n\n„Änderungen am Wortlaut des Vorstosses oder die Umwandlung einer Motion in ein Postulat \n\nsind nur mit Zustimmung der Motionärin oder des Motionärs bzw. der Postulantin oder des Pos-\n\ntulanten zulässig.“ \n\nDies hat faktisch zur Folge, dass einzelne Motionäre somit die Umwandlung einer Motion in ein \n\nPostulat verhindern können, auch wenn sich die Mehrheit des Rates dafür aussprechen würde. \n\nEinleitend zur Antwort des Gemeinderates ist festzuhalten, dass gemäss Art. 21 der Gemeinde-\n\nordnung von Emmen der Einwohnerrat sich eine Geschäftsordnung gibt. Im Jahre 2000 hat eine \n\nSpezialkommission Totalrevision Geschäftsordnung Einwohnerrat Emmen die heute in Kraft ste-\n\nhende Geschäftsordnung des Einwohnerrates ausgearbeitet. Die Kompetenz für die Inkraftset-\n\nzung der Geschäftsordnung des Einwohnerrates liegt also nicht beim Gemeinderat, sondern \n\nbeim Einwohnerrat. Folgerichtig ist die Ausarbeitung der Geschäftsordnung des Einwohnerrates \n\nEmmen wie auch die Teilrevision der Geschäftsordnung des Einwohnerrates Emmen eigentlich \n\nnicht Sache des Gemeinderates. Der Gemeinderat wird aber - nachdem die vorliegende Motion \n\neingereicht wurde - im Rahmen der Beantwortung dieses Vorstosses seine Haltung bekannt ge-\n\nben. Der Entscheid liegt schlussendlich jedoch beim Einwohnerrat. \n\n \n\n\n\n2 \n\nSollte die vorliegende Motion überwiesen werden, schlägt der Gemeinderat vor, dass das Büro \n\ndes Einwohnerrates eine Teilrevision der Geschäftsordnung des Einwohnerrates Emmen ausar-\n\nbeitet und diese dem Einwohnerrat zur Beschlussfassung vorlegt. Selbstverständlich stellt der \n\nRat die Dienste der Gemeindekanzlei zur Verfügung. Mit Schreiben vom 15. November 2011 hat \n\nAndreas Kappeler namens der SP/Grüne Fraktion ein Schreiben an Ratspräsidentin Rita Amrein \n\ngerichtet und ebenfalls Vorschläge zur Teilrevision der Geschäftsordnung des Einwohnerrates \n\neingereicht. Diese Vorschläge könnten gemeinsam mit der vorliegenden Motion, sofern diese \n\nüberwiesen wird, durch das Büro des Einwohnerrates geprüft werden. \n\n \n\nZur Forderung des Motionärs \n\nDer Motionär fordert, dass der Einwohnerrat eine Motion als Postulat dem Gemeinderat über-\n\nweisen kann, auch wenn der Motionär mit dieser Umwandlung nicht einverstanden ist. \n\nDie Motion ist die stärkste Möglichkeit der parlamentarischen Vorstösse. Mit der Überweisung \n\neiner Motion wird der Gemeinderat verpflichtet, den Entwurf, die Änderung oder die Aufhebung \n\neines Beschlusses vorzulegen, der in den Kompetenzbereich der Stimmberechtigten oder des \n\nEinwohnerrates fällt. Mit der Überweisung eines Postulats wird der Gemeinderat „nur“ aufgefor-\n\ndert zu prüfen, ob der Entwurf, die Änderung oder die Aufhebung eines Beschlusses vorzulegen \n\nsei, der in den Kompetenzbereich der Stimmberechtigten oder des Einwohnerrates fällt oder ob \n\neine Massnahme in der Zuständigkeit des Gemeinderates zu treffen sei. \n\nDer Gemeinderat vertritt die Auffassung, dass die heutige Regelung, dass nur mit der Zustim-\n\nmung des Motionärs eine Motion in ein Postulat umgewandelt werden kann, richtig ist. Der Mo-\n\ntionär hat sich bestimmt Überlegungen gemacht, warum er das Mittel der Motion gewählt hat. \n\nWenn nun gegen seinen Willen eine Motion als Postulat überwiesen werden kann, greifen Dritt-\n\npersonen in seinen parlamentarischen Vorstoss ein und schwächen diesen in seiner Form ab. \n\nDies erachtet der Gemeinderat nicht als richtig. Es ist dann Sache des Einwohnerrates zu ent-\n\nscheiden, ob eine Motion überwiesen werden soll oder nicht, wenn der Motionär nicht Hand zur \n\nÜberweisung als Postulat bietet. Selbstverständlich können andere Ratsmitglieder denselben \n\nVorstoss als Postulat einreichen und dieser wird dann wiederum im Parlament behandelt. Zu-\n\ndem stellen wir fest, dass an der Bestimmung, dass Änderungen am Wortlaut des Vorstosses \n\nnur mit Zustimmung des Motionärs resp. des Postulanten zulässig sind, nicht gerüttelt werden \n\nsoll. Ein ähnlicher Eingriff in die Hoheit des Motionärs wäre aber, wenn der Einwohnerrat ohne \n\nZustimmung des Motionärs eine Motion in ein Postulat umwandeln könnte. \n\nAuf kantonaler Ebene gilt die gleiche Lösung wie in Emmen; gemäss § 69 Abs. 1 des Gesetzes \n\nüber die Organisation und Geschäftsführung des Kantonsrates kann der Motionär seine Motion \n\nbis zum Abschluss der Behandlung in ein Postulat umwandeln. Eine Umwandlung durch den \n\nKantonsrat ist somit nicht möglich.  \n\nAuch in den Parlamenten der Luzerner Parlamentsgemeinden (Stadt Luzern, Gemeinden Kriens \n\nund Horw) ist eine Überweisung einer Motion als Postulat nur mit Zustimmung des Motionärs \n\nmöglich. \n\n\n\n3 \n\nSchlussfolgerung \n\nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat, die Motion abzulehnen.  \n\n \n\nEmmenbrücke, 11. Januar 2012 \n\n \n\nFür den Gemeinderat \n\nDr. Thomas Willi  Patrick Vogel \n\nGemeindepräsident  Gemeindeschreiber \n\n \n\n \n\n\n


name: 24_11 Beantwortung Motion betreffend Rahmenbedingungen bei Neueinzonungen von Bauland

text: \n \n Gemeinderat \n\nan den \n\nEINWOHNERRAT EMMEN \n\n \n\n24/11 Beantwortung der Motion  vom 22. März 2011 von René Gmür, Rita Amrein und \n\nMarta Eschmann namens der CVP Fraktion betreffend Rahmenbedingungen bei \n\nNeueinzonungen von Bauland \n\n \n\nFrau Präsidentin  \n\nSehr geehrte Damen und Herren   \n\n \n\n1. Einleitung \n\nAm 22. März 2011 reichten René Gmür, Rita Amrein und Marta Eschmann namens der CVP \n\nFraktion eine Motion ein mit der Forderung, eine Revision des Bau- und Zonenreglements \n\nauszuarbeiten, wonach Neueinzonungen von grösseren und zusammenhängenden Gebieten ab \n\nca. 2‘500 m2 nur noch erfolgen können: \n\n- Nach Vorliegen eines vom Grundeigentümer erstellten, vom Gemeinderat bewilligten und \n\nfür die Ausarbeitung des Gestaltungsplans bzw. des Bauprojektes verbindlichen \n\nBebauungskonzeptes \n\n- Nach Vorliegen eines umfassenden Vertrages zwischen der Gemeinde und dem \n\nGrundeigentümer, welcher folgende Punkte regelt: \n\n Übernahme der mit der Erschliessung des Grundstückes und der Erstellung der \n\nInfrastruktur entstehenden Kosten; \n\n Festlegung einer Frist, innerhalb welcher die Überbauung zu realisieren ist; \n\n Vollzugs- und Sanktionierungsinstrumente. \n\n \n\n2. Zur Forderung der Postulanten \n\nDer Gemeinderat nimmt dazu wie folgt Stellung: \n\nGrundsätzlich ist eine Neueinzonung ein weitgehend standardisierter Verfahrensablauf mit \n\neinem Gemeinderatsentscheid, Vorprüfung durch die Dienststelle rawi des Kantons, öffentliche \n\nAuflage mit anschliessender Behandlung der Einsprachen, Zustimmung durch den Einwohnerrat \n\nmit Referendumsmöglichkeit durch das Volk und abschliessend die Genehmigung durch den \n\n\n\n2 \n\nRegierungsrat. Sowohl die Ortsplanungskommission und die einwohnerrätliche Bau- und \n\nVerkehrskommission sind im Verfahren einbezogen und können ihre Anliegen rechtzeitig \n\ndeponieren. \n\nForderung 1; Nach Vorliegen eines vom Grundeigentümer erstellten, vom Gemeinderat \n\nbewilligten und für die Ausarbeitung des Gestaltungsplans bzw. des Bauprojektes verbindlichen \n\nBebauungskonzeptes \n\nEin Bebauungskonzept als Grundlage für eine Einzonung zu erstellen, erachtet der Gemeinderat \n\naus folgenden Gründen als nicht zielführend. \n\nOrtsplanung mit Bebauungskonzepten zu verknüpfen wird vor allem von den Planungsbüros \n\nempfohlen, ist jedoch sehr umstritten. Das Bau-, Umwelt- und Wirtschaftsdepartement des \n\nKantons Luzern hat ein entsprechendes Arbeitspapier ausarbeiten lassen, mit dem Vermerk, \n\ndass es weiterhin vollumfänglich im Ermessen der Gemeinden liegt, ob sie dieses Vorgehen \n\nwählen wollen. Das Departement Bau und Umwelt der Gemeinde Emmen stellt fest, dass oft \n\nnach einer rechtsgültigen Einzonung die Investoren wechseln (z.B. Hübeli). Jeder Investor hat \n\nseine eigenen Überbauungsideen und möchte sich nicht nach einem Konzept richten, welches \n\nvielleicht zum Zeitpunkt der Bauabsichten bereits veraltet oder gar nicht dem Kundenwunsch \n\nentspricht. Das Beispiel Umzonung der Grünmatt zeigt exemplarisch, dass ein Bebauungs-\n\nkonzept als Grundlage für eine Umzonung wenig Sinn macht und nur in speziellen Fällen \n\ngerechtfertigt ist. Es lag in einem ersten Umzonungsbegehren bereits ein Konzept einer \n\nÜberbauung mit Reiheneinfamilienhäusern vor. Investoren teilten der Direktion Bau und \n\nUmwelt mit, dass an dieser Lage weniger Reihenhäuser, sondern Geschosswohnungsbau \n\ngefragt ist. Dem Wunsch nach Markttauglichkeit wurde seitens der Gemeinde stattgegeben und \n\ndie Umzonung entsprechend angepasst. Die Grundeigentümerschaft ist zurzeit auf der Suche \n\nnach Investoren. Aus heutiger Sicht war es richtig, das erste Bebauungskonzept nicht als \n\nVoraussetzung für eine Umzonung rechtlich festzulegen. Auch bei der Bebauung Hübeli wurden \n\ninsgesamt drei Gestaltungspläne eingereicht, bis endlich ein bewilligungsfähiger \n\nGestaltungsplan als Grundlage für ein Baugesuch vorlag.  \n\nEin Bebauungskonzept ist keine rechtsgültige, grundeigentümerverbindliche Festlegung. Für \n\neine rechtliche Verankerung würde eine Änderung im Bau- und Zonenreglement erforderlich. \n\nIm Weiteren müsste das Bebauungskonzept mit einem öffentlich-rechtlichen Vertrag (analog \n\nEinzonung Hasli) gesichert werden. Ein solcher Vertrag ist jedoch für Dritte (z.B. \n\nNachbarschaft) nicht verbindlich und könnte aufgrund von Einsprachen in Frage gestellt \n\nwerden. \n\nDie Erarbeitung eines Bebauungskonzeptes kann dennoch in besonderen Fällen durchaus \n\nnotwendig sein - insbesondere bei Neueinzonungen von Wohnzonen. Der Gemeinderat erachtet \n\njedoch eine generelle Pflicht zu Bebauungskonzepten bei Neueinzonungen als zu starr. Die \n\nDirektion Bau und Umwelt möchte von Fall zu Fall entscheiden und weiss, wo vertiefte Studien \n\nbei einem Einzonungsverfahren notwendig sind oder nicht. Zudem wird bei relevanten Bauten \n\nund Überbauungen die Stadtbildkommission mit einbezogen, welche eine Qualitätssicherung \n\nermöglicht.  \n\n\n\n3 \n\nForderung 2: Nach Vorliegen eines umfassenden Vertrages zwischen der Gemeinde und dem \n\nGrundeigentümer, welcher folgende Punkte regelt: \n\nÜbernahme der mit der Erschliessung der Grundstückes und der Erstellung der Infrastruktur \n\nentstehenden Kosten \n\nDie Finanzierung der Erschliessung von Grundstücken ist im Strassenreglement der Gemeinde \n\nEmmen vom 17. Dezember 2002 geregelt. Darin sind die Kosten für den Bau, den baulichen \n\nund betrieblichen Unterhalt von Gemeindestrassen, Privatstrassen und Güterstrassen geregelt. \n\nEs benötigt deshalb keine weiteren Regelungen. \n\nFestlegung einer Frist, innerhalb welcher die Überbauung zu realisieren ist \n\nEine solche Festlegung kann von Fall zu Fall durchaus Sinn machen. Der Gemeinderat erachtet \n\neine generelle Pflicht bei Einzonungen als zu starr und möchte von Fall zu Fall entscheiden. \n\nVollzugs- und Sanktionierungsinstrumente \n\nWie oben erwähnt, ist der Gemeinderat gegen eine generelle Pflicht von Verträgen mit \n\nGrundeigentümern, welche das Begehren nach Einzonungen stellen. Er möchte von Fall zu Fall \n\nentscheiden. Dies trifft auch für allfällige Sanktionsmassnahmen zu. \n\n \n\nSchlussfolgerung \n\nDer Gemeinderat hat Verständnis für die Anliegen der Motionäre. Jedoch hat der Gemeinderat \n\nbereits heute genügend Instrumente und gesetzlichen Spielraum um dem Anliegen der \n\nMotionäre gerecht zu werden. Weitergehende Reglementierungen wirken insgesamt zu \n\neinschränkend und engen den benötigten Handlungsspielraum der leitenden Behörde zu stark \n\nein. Er weist aus oben genannten Gründen die Forderung nach einer Revision des Bau- und \n\nZonenreglements ab und beantragt dem Einwohnerrat, die Motion aus vorgenannten Gründen \n\nabzulehnen. \n\n \n\nEmmenbrücke, 19. Oktober 2011 \n\nFür den Gemeinderat \n\nDr. Thomas Willi  Patrick Vogel \n\nGemeindepräsident  Gemeindeschreiber \n\n\n


name: 37_19 KV Aufstockung Doppelkindergarten Hübeli Emmenbrücke.pdf

text: \nKV Aufstockung Doppelkindergarten Hübeli Emmenbrücke\nKosten +/-10%, Baukostenindex vom April 2019; 101.7; Basis Oktober 2010 = 100\n\nBKP Arbeitsbeschrieb KV August 2019 Bemerkungen zu KV Optionen zu KV Bemerkungen zu Optionen\n\n1 Vorbereitungsarbeiten 16'000.00 0.00\n\n11 Räumungen und Terrainvorbereitungen 16'000.00 0.00\n\n111 Rodungen 3'000.00 Bestehende Pflanzung entfernen und entsorgen\n\n112 Abbrüche 10'500.00 Bestehender Zaun Sportplatz abbrechen\n\n114 Erdbewegungen 2'500.00 Baustelleneinrichtung, Anpassungen Umgebung\n\n19 Honorare 0.00 0.00\n\n196.0 Honorar Geometer 0.00 in BKP 296 enthalten\n\n2 Gebäude 1'270'770.00 44'500.00\n\n21 Rohbau 1 1'005'270.00 0.00\n\n211.0 Baustelleneinrichtung 10'000.00 Baustelleninstallation, Schützen, Mulden\n\n211.1 Gerüste 0.00 Gerüste in BKP 214.3 enthalten\n\n211.3 Baumeisteraushub 5'000.00 Aushub für Fundamente der Seitenmodule\n\n211.5 Eisenbetonarbeiten 5'000.00 Fundationen für Seitenmodule\n\n214.4 Holztafelbau / Modulbau Module Elementbauer, Detailangabe bei BKP's\n\nAufstockung (inkl. Seitenmodule über Vordächern) 979'273.00\n\n13 Module über dem bestehenden Kindergarten 799'812.00 Richtofferte Erne AG\n\nVorbereitungsarbeiten 55'746.00 Richtofferte Erne AG\n\nUnterkonstruktion Seitenmodule 33'172.00 Richtofferte Erne AG\n\nMontage Module 90'543.00 Richtofferte Erne AG\n\nZusätze für spätere Tagesstruktur\n\nVorbereitung spätere Küchenanschlüsse Elektro 1'397.00 Richtofferte Erne AG\n\nVorbereitung spätere Küchenanschlüsse Sanitär 1'600.00 Richtofferte Erne AG\n\n215.2 Fassadenbau 3'000.00 Sockelabschluss\n\n22 Rohbau 2 1'500.00 0.00\n\n221.1 Fenster aus Kunststoff 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n221.6 Aussentüren, Tore aus Metall 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n222 Spenglerarbeiten 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n223 Blitzschutz 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n224.1 Plastische+ elastische Dichtungsbeläge Flachd. 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n225.1 Fugendichtungen 1'500.00 Allgemeine zusätzliche Kittfugen\n\n225.4 Brandabschottungen 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n227.1 Äussere Malerarbeiten 0.00 in BKP 285.1 enthalten\n\n228.2 Lamellenstoren 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n1|4\n\n\n\nBKP Arbeitsbeschrieb KV Sept. 2019 Bemerkungen zu KV Optionen zu KV Bemerkungen zu Optionen\n\n23 Elektroanlagen 12'000.00 18'500.00\n\n230 Elektroinstallationen 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n232 Bauprovisorien 1'500.00 Stromprovisorium während der Bauzeit\n\n233 Leuchten und Lampen 0.00 LED-Beleuchtung in BKP 214.3 enthalten\n\nAussenbeleuchtung 6'000.00 Aussenbeleuchtung zusätzlich\n\n236 Schwachstrominstallationen 4'500.00 Gebäudeautomatisation für Storen / EDV\n\n239 Photovoltaikanlage 0.00 Photovoltaikanlage, Standort wird noch geprüft 18'500.00 Richtofferte Erne AG\n\n24 Heizung-, Lüftungs-, Klima- und Kälteanlagen 0.00 0.00\n\n240 HLK-Anlagen 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n25 Sanitäranlagen 2'000.00 16'000.00\n\n250 Sanitärinstallationen 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n252 Spezielle Sanitärapparate 2'000.00 Feuerlöscher\n\n258 Kücheneinrichtungen 0.00 Einfache Einfronten-Küche mit 5 Elementen 12'000.00 Option für Tagesstrukturen (zukünftige Investition)\n\n258 Kücheneinrichtungen 0.00 Hold-o-Mat in Küche 4'000.00 Option für Tagesstrukturen (zukünftige Investition)\n\n26 Transportanlagen 40'000.00 0.00\n\n261 Aufzüge 40'000.00 Senkrechtlift, für IV-Zugang und Essensanlieferung\n\n27 Ausbau 1 75'500.00 10'000.00\n\n271.0 Verputzarbeiten (innere) 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n272.1 Metallbaufertigteile 6'000.00 Geländer Zugänge (Absturzsicherungen)\n\n272.2 Allgemeine Metallbauarbeiten 50'000.00 Stahlzugang ab Niveau Sportplatz\n\n272.3 Innere Verglasungen aus Metall 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n273.0 Innentüren aus Holz 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n273.1 Wandschränke, Gestelle und dgl. 10'000.00 Wandschränke in Schulräumen 10'000.00 Optional, Wandschränke Materialräume\n\n273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten 6'000.00 Bänke Korridore / übriges in BKP 214.3 enthalten\n\n275 Schliessanlagen 3'500.00 Schloss-Zylinder bei allen Türen\n\n277 Elementwände 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n28 Ausbau 2 6'500.00 0.00\n\n281.0 Unterlagsböden 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n281.2 Bodenbeläge aus Kunststoffen, Textilien 0.00 Linoleum in BKP 214.3 enthalten\n\n281.2 Bodenbeläge aus Textilien 5'000.00 Schmutzschleuse (Innen und Aussen)\n\n281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n282.1 Tapezierarbeiten 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n283.3 Deckenbekleidungen aus Mineralfasern 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n285.1 Innere Malerarbeiten 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n287 Baureinigung 1'500.00 Baureinigung Schulräume + Nasszellen\n\n288 Gärtnerarbeiten 0.00 in BKP 421 enthalten\n\n289 Reserve Projektleitung 0.00 notwendige Zusatzarbeiten auf Anweisung Bauherr\n\n29 Honorare 128'000.00 0.00\n\n290 Honorare Planer 120'000.00 Architekturleistung: Planung +  Bauleitung\n\n292 Bauingenieur 1'500.00 Statisches Projekt, Berechnungen, Ing.-Pläne\n\n293 Elektroingenieur 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n294 HLK-Ingenieur 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n295 Sanitäringenieur 0.00 in BKP 214.3 enthalten\n\n296.0 Geometer 2'500.00 Schnurgerüst einmessen, Katasterplan nachführen\n\n296.3 Bauphysiker 4'000.00 Bauphysikalische Beratung, Nachweise erstellen\n\n2|4\n\n\n\nBKP Arbeitsbeschrieb KV Sept. 2019 Bemerkungen zu KV Optionen zu KV Bemerkungen zu Optionen\n\n4 Umgebung 80'000.00 0.00\n\n42 Gartenanlagen 80'000.00 0.00\n\n421 Gärtnerarbeiten 30'000.00 Umgebungsgestaltung\n\n421 Gärtnerarbeiten 10'000.00 Abschluss Böschung (Ersatz Holzschwellen)\n\n421 Gärtnerarbeiten 12'000.00 Zugang Spielplatz, Weg und Treppe\n\n422 Einfriedungen 19'000.00 Zäune (Maschendraht) - Sportplatzzaun versetzen / Ersatz\n\n422 Einfriedungen 9'000.00 Zäune (Maschendraht) - Absturzsicherung Böschung\n\n423 Ausstattungen, Geräte 0.00 Keine Spielgeräte eingerechnet\n\n5 Baunebenkosten 93'000.00 0.00\n\n51 Bewilligungen, Gebühren 46'000.00 0.00\n\n511 Bewilligungen, Gebühren 16'000.00 Baubewilligung, Baugespann, Gebühren\n\n512.0 Kanalisation 18'000.00 Anschlussgebühren (1.5% der Bausumme)\n\n512.1 Elektrizität 0.00 Anschlussgebühren\n\n512.4 Wasser 12'000.00 Anschlussgebühren (1.0% der Bausumme)\n\n512.6 Medien 0.00 Hausanschluss\n\n52 Muster, Vervielfältigungen, Plankopien 4'000.00 0.00\n\n524 Vervielfältigungen, Plankopien 4'000.00 Pläne, Ausschreibung, Verträge, etc.\n\n53 Versicherungen 4'000.00 0.00\n\n531 Bauzeitversicherung 1'000.00 GVL\n\n532 Spezialversicherungen 2'000.00 Versicherungsbeitrag\n\n533 Selbstbehalt bei Schäden 1'000.00\n\n55 Bauherrenleistungen 37'000.00 0.00\n\n558 Bauherrenleistungen 37'000.00 Projektleitung - ca. 3% von Bausumme\n\n56 Übrige Baunebenkosten 2'000.00 0.00\n\n561 Bewachung durch Dritte 0.00 Es sind keine Kosten eingerechnet\n\n563 Miete von fremdem Grund 2'000.00 Beanspruchung von fremden Grund\n\n566 Grundsteinlegung, Aufrichte, Einweihung 0.00 Es sind keine Kosten eingerechnet\n\n6 Reserve 0.00 Es sind KEINE Reserven eingerechnet 0.00\n\n9 Ausstattung 98'000.00 0.00\n\n90 Möbel 98'000.00 0.00\n\n901 Garderobeneinrichtungen 1'000.00 Ergänzung Garderobeneinrichtungen\n\n909 Schulzimmereinrichtungen (Beschriftungen) 2'000.00 Anpassungen Beschriftungen\n\n909 Schulzimmereinrichtungen (Schulmobiliar) 86'000.00 Schulmobiliar für zwei Klassenzimmer\n\n909 Schulzimmereinrichtungen (Schulmobiliar) 9'000.00 Schulmobiliar für zwei Gruppenräume\n\n3|4\n\n\n\nBKP Arbeitsbeschrieb KV Sept. 2019 Bemerkungen zu KV Optionen zu KV Bemerkungen zu Optionen\n\n1 Vorbereitungsarbeiten 16'000.00 0.00\n\n2 Gebäude 1'270'770.00 44'500.00 PV - Anlage / Küche (zukünftige Investition) / Schränke\n\n4 Umgebung 80'000.00 0.00\n\n5 Baunebenkosten 93'000.00 0.00\n\n6 Reserve 0.00 0.00\n\n9 Ausstattung 98'000.00 0.00\n\nPROJEKT TOTAL INKL. 7.7% MWST 1'557'770.00 44'500.00\n\nEmmenbrücke, 19. August 2019\n\nWigger+Ottiger GmbH, Bauleitung+Architektur\n\n4|4\n\n\n


name: 12_10 Interpellation betreffend "Drogendealer im Asylzentrum Sonnenhof in Emmenbrücke"

text: \n \n Einwohnerrat \n\n \n\n Interpellation \n \n\n12/10  betreffend „Drogendealer im Asylzentrum Sonnenhof in Emmenbrücke“ \n\n \n\nWer in seinem Heimatland nach völkerrechtlichen Kriterien bedroht oder verfolgt wird, erhält in \n\nder Schweiz Asyl und wohnt in einem Asylzentrum. So zum Beispiel im „Sonnenhof“ in Emmen-\n\nbrücke. Es ist bekannt, dass einige Bewohner des „Sonnenhofs“ ihr Aufenthaltsrecht in unserer \n\nGemeinde missbrauchen und als Drogendealer agieren. Mehrmals wurde ich bereits aus der Be-\n\nvölkerung über diesen Missstand informiert. Ein beliebter Drogenumschlagplatz ist die Toilet-\n\ntenanlage bei der Bushaltestelle in der Sprengi.  \n\n \n\nIn diesem Zusammenhang drängen sich für uns folgende Fragen auf: \n\n1. Was unternimmt der Gemeinderat, um die Emmer Bevölkerung vor den Drogendealern zu \n\nschützen? \n\n2. Wie häufig werden Razzien im Asylzentrum durchgeführt und welchen Einfluss hat der Ge-\n\nmeinderat, damit die Anzahl Razzien erhöht wird? \n\n3. Was passiert mit Asylbewerbern, bei denen anlässlich einer Razzia illegale Betäubungsmit-\n\ntel gefunden werden oder denen ein illegaler Handel mit Betäubungsmitteln nachgewiesen \n\nwerden kann? Haben diese weiterhin Wohnrecht im Asylzentrum Emmenbrücke? \n\n4. Warum wird die Emmer Bevölkerung nicht über die Problematik informiert? \n\n5. Was unternimmt der Gemeinderat, damit die Toilettenanlage bei der Bushaltestelle in der \n\nSprengi nicht weiter als Drogenumschlagplatz missbraucht wird? \n\n6. Wie ist die Zusammenarbeit zwischen dem Gemeinderat und den verantwortlichen polizeili-\n\nchen Stellen betreffend „Drogendealer im Asylzentrum Sonnenhof“? Wie oft kommunizieren \n\nsie? \n\n \n\nEmmenbrücke, 28. Januar 2010 \n\n \n\nNamens der SVP Fraktion \n\nMarkus Greter \n\nWerner Gloggner \n\n\n


name: 36_09 Postulat betreffend ein Abfallkonzept bei Anlässen auf öffenlichem Grund in Emmen

text: \n \n Einwohnerrat \n\n \n\n Postulat \n \n\n36/09  betreffend für ein Abfallkonzept bei Anlässen auf öffentlichem Grund in Emmen \n\n \n\nForderung: Bei Anlässen auf öffentlichem Grund und Boden, wie dem kantonalen Musikfest o-\n\nder den Fussballmatches des FC Luzern im Stadion Gersag, muss der Gemeinde von den Ve-\n\nranstalterInnen vor der Bewilligung ein Abfallkonzept eingereicht werden. Das Konzept muss ei-\n\nne Mehrweg-Lösung für Flaschen und Geschirr mit Pfand und dort wo nicht möglich kompos-\n\ntierbarer Ware enthalten, die dem getrennten Recycling zugeführt werden kann. Der Restabfall \n\nsoll getrennt der jeweiligen Endnutzung zugeführt werden.  \n\nZiel: Dank Abfallvermindernden Massnahmen sind die Feste sauberer und ökologischer. Die Ver-\n\nunreinigung des öffentlichen Raumes durch Abfälle ist reduziert und die natürlichen Ressourcen \n\nwerden geschont. \n\nBegründung: Strassenfeste, Open-Airs und Sportveranstaltungen sind gesellige Höhepunkte. \n\nMan trifft sich mit Gleichgesinnten, geniesst Musik oder misst sich in Sportdisziplinen. Das \n\nWohlbefinden der Besucher wird dabei auch vom herumliegenden Unrat auf dem Festgelände \n\nbeeinflusst. Müll als Markenzeichen eines Grossanlasses bewährt sich nicht. Je einladender sich \n\nein Ort präsentiert, desto lieber kommen die Gäste. Massenveranstaltungen können sich als \n\n„No-Littering- Events“ profilieren und sich auch so einen Namen schaffen. Mit einem durchdach-\n\nten Abfallkonzept kann Abfall vermindert, die Umwelt geschont und der Sicherheit von Gästen, \n\nVeranstaltern, Sicherheitsleuten etc. Rechnung getragen werden. Mehrwegbecher aus Kunst-\n\nstoff statt Glasflaschen oder Gläser verhindern z.B Verletzungen durch Scherben. Zudem wer-\n\nden diese Becher wegen dem Pfand an den Verkaufsstand zurückgebracht oder von fleissigen \n\nFestbesuchern eingesammelt. Jeder Veranstalter hält in einem Konzept die Abfallbewirtschaf-\n\ntung an seinem Anlass fest. Im Abfallkonzept ist festgehalten, wie Abfälle möglichst vermieden \n\nund trotzdem entstehende Abfälle korrekt entsorgt werden. \n\n \n\nEmmenbrücke, 7. Juli 2009 \n\n \n\nNamens der SP/Grüne Fraktion \n\nMonique Frey Thomas Rohrer Hanspeter Herger \n\nAndreas Kappeler Jacintha Reginold Melanie Baumberger \n\nLuzius Hafen Karin Saturnino \n\n\n


name: 10_09 Beantwortung Interpellation betreffend Projekt "Energieallianz" -Pilotkanton Luzern

text: \n \n Gemeinderat \n\nan den \n\nEINWOHNERRAT EMMEN \n\n \n\n10/09 Beantwortung der Interpellation vom 19. Februar 2009 von Hansruedi Schumacher \n\nund Mitunterzeichnenden namens der FDP Fraktion betreffend Projekt „Energiealli-\n\nanz“ - Pilotkanton Luzern \n\n \n\nHerr Präsident  \n\nSehr geehrte Damen und Herren   \n\n \n\nAm 19. Februar 2009 stellte Einwohnerrat Hansruedi Schumacher namens der FDP Fraktion \n\nverschiedene Fragen zum Projekt "Türöffner" der Energieallianz. \n\nAusgangslage \n\n45 % der Energie in der Schweiz wird in Gebäuden verbraucht. 57 % der Wohnungen sind älter \n\nals 20 Jahre und ebenso lange nicht saniert. Energetische Sanierungen leisten deshalb einen \n\nwichtigen Beitrag zur Senkung des Energieverbrauchs und der Erreichung der CO2-Ziele. \n\nDennoch passiert in diesem Bereich zu wenig. Einerseits sind die heutigen Abläufe kompliziert, \n\ndie Kontaktstellen befinden sich auf verschiedenen Ebenen und die Eigentümer werden häufig \n\nnicht zum richtigen Zeitpunkt auf die Möglichkeiten der Sanierung und Förderung aufmerksam \n\ngemacht. Das Projekt Türöffner setzt genau bei diesen Schwierigkeiten an. \n\nDie Energie-Allianz \n\nDie Energie-Allianz wurde als Verein am 15. September 2008 gegründet. Ihr Zweck ist die Ini-\n\ntialisierung, Organisation und Finanzierung von Projekten zur Senkung des Energieverbrauchs \n\nresp. des CO2-Ausstosses. Der Vorstand setzt sich aus mehreren eidgenössischen PolitikerInnen \n\nsowie aus Mitgliedern von WWF, SIA, suissetec, Gewerbeverband und weiteren zusammen. Die \n\nStrategie besteht einerseits aus vermehrter politischer Einflussnahme und andererseits der pri-\n\nvatwirtschaftlichen Initiative mittels des Projekts Türöffner. \n\nProjekt Türöffner der Energie-Allianz \n\nDie Türöffner sollen ein niederschwelliges Angebot in Ergänzung zu den offiziellen Energiebera-\n\ntern darstellen. Türöffner kontaktieren Eigentümer von sanierungsbedürftigen Altbauten direkt. \n\nDie Daten für die Auswahl der Liegenschaften werden ihnen soweit vorhanden von der partizi-\n\npierenden Gemeinde zur Verfügung gestellt. Sie nehmen kostenlos vor Ort mittels eines speziell \n\nentwickelten Fragebogens die für die Ausarbeitung von Sanierungsvorschlägen notwendigen \n\n\n\n2 \n\nGebäudedaten auf. Aus diesen Daten werden in einer ersten Grobanalyse die Defizite, sinnvolle \n\nMassnahmen und Auswirkungen auf den Energieverbrauch zusammengestellt. Des weitern un-\n\nterstützen die Türöffner die Eigentümer bei der Gesuchserstellung für Förderbeiträge und stel-\n\nlen weitere Kontakte zu den nachgeschalteten Stellen her. Die Türöffner verstehen sich als akti-\n\nve Ergänzung zur bis jetzt passiv organisierten offiziellen Energieberatung, bei der die Initiative \n\nvollständig beim Liegenschaftseigentümer lag. \n\nBisherige Erfahrungen \n\nDas Projekt Türöffner wurde bis jetzt in mehreren Pilotgemeinden getestet. Das Vorgehen wur-\n\nde dabei in enger Zusammenarbeit mit der Dienststelle Umwelt und Energie uwe sowie der E-\n\nnergieberatungsstelle des Kantons Luzern entwickelt. Die Testphase lief Ende Mai 2009 aus, \n\nwonach eine erste Analyse erfolgt. Der Entscheid, ob das Projekt weitergeführt und ausgeweitet \n\nwird, ist noch nicht gefallen. Jedoch haben neben den ersten Pilotgemeinden einige weitere \n\nGemeinden Interesse an diesem Projekt angemeldet. Es ist zu erwarten, dass der Weiterfüh-\n\nrung nichts im Wege stehen wird. \n\nTüröffner sind meist ortsansässige Handwerker, Planer oder Personen aus weiteren verwandten \n\nBereichen. Sie besuchen eine von der Energie-Allianz organisierte Instruktion. Danach nehmen \n\nsie mit den Eigentümern von geeigneten Liegenschaft Kontakt auf. Die Türöffner sind nicht \n\nprofessionelle Energieberater. Sie wollen die Eigentümer von Altbauten sensibilisieren und sie \n\nzu einem möglichst günstigen Zeitpunkt kontaktieren, damit die energetischen Aspekte optimal \n\nin ein Sanierungsprojekt einfliessen können. Der Eigentümer erhält die schriftliche Auswertung \n\nzu seinem Objekt aus den Daten des Fragebogens sowie Tipps zum weiteren Vorgehen. \n\nAufgaben der Gemeinde \n\nDas Projekt Türöffner generiert bei der Gemeinde keine Kosten. Die Türöffner werden von der \n\nEnergie-Allianz rekrutiert, ausgebildet und bezahlt. Die Gemeinde stellt soweit vorhanden die \n\nGebäudedaten zur Verfügung, damit die für das Projekt interessanten Objekte ausgewählt wer-\n\nden können. Die Energie-Allianz stellt ein Türöffner-Team zusammen, welches dann die ent-\n\nsprechenden Kontakte herstellt. Die Gemeinde begleitet das Projekt selbstverständlich mit der \n\nnotwendigen Öffentlichkeitsarbeit. \n\nDer Gemeinderat hat sich an seiner Sitzung vom 20. Mai 2009 für eine Teilnahme am oben ge-\n\nnannten Projekt entschieden. Der entsprechende Beschluss wurde der Energieallianz mitgeteilt \n\nmit der Bitte, die nötigen Schritte zum Aufgleisen des Projekts in EMMEN einzuleiten. \n\nVoraussetzung dazu ist selbstverständlich, dass der Kanton bereit ist, das Pilotprojekt, dessen \n\nTestphase Ende Mai 2009 ablief, weiterzuführen. Dieser Entscheid ist noch nicht gefallen und \n\nbleibt abzuwarten. \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n3 \n\nFazit \n\nDer Gemeinderat hat mit seinem Entscheid zur Teilnahme am Projekt die Fragen der Interpella-\n\ntion beantwortet. \n\n \n\nEmmenbrücke, 3. Juni 2009 \n\n \n\nFür den Gemeinderat \n\nDr. Thomas Willi  Patrick Vogel \n\nGemeindepräsident  Gemeindeschreiber \n\n\n


name: 05_09 Beantwortung Motion betreffend weniger Stau: Gersagstrasse - Sonnenplatz

text: \n \n Gemeinderat \n\n \n\nan \n\nD E N  E I N W O H N E R R A T  E M M E N  \n\nBeantwortung der Motion vom 9. Februar 2009 von Hansruedi Schumacher namens der FDP \nFraktion betreffend weniger Stau: Gersagstrasse - Sonnenplatz \n\nFrau Präsidentin \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\nAm 9. Februar 2009 reichte Hansruedi Schumacher namens der FDP Fraktion eine Motion mit der \n\nForderung ein, die Kreiseleinfahrt Gersagstrasse – Sonnenplatz mit zwei vollwertigen Spuren vom Gersag \n\nher kommend zu markieren. Dazu sei die durch eine doppelte Sicherheitslinie gesicherte Abbiegespur für \n\nden Parkplatz der UBS zu reduzieren. Es müsse eventuell eine Versetzung des VBL-Abspannpfostens vor \n\ndem Kreisel erfolgen. Der dazu benötigte Platz sei auf der anderen Strassenhälfte vorhanden. \n\nDer Gemeinderat nimmt dazu wie folgt Stellung: \n\nDie Abteilung Verkehr und Infrastruktur (vif) des Kantons Luzern hat in der Vergangenheit die Situation \n\nam Sonnenplatz eingehend untersucht und verschiedene Lösungsansätze ohne bauliche Veränderungen \n\ngeprüft. Einige dieser Lösungsansätze wurden in Feldversuchen getestet. Diese Versuche haben gezeigt, \n\ndass Verbesserungen einzelner Kreiselzufahrten möglich sind, allerdings nur unter Inkaufnahme einer \n\nVerschlechterung der übrigen Zufahrten. Im Rahmen der Vorbereitungsarbeiten zum Vor- und Bauprojekt \n\n"K13 Knoten "Emmen-Littau (Seetalplatz)" hat der Kanton Luzern auch die Durchführung eines \n\nFeldversuchs am Sonnenplatz geprüft, wobei der bestehende Kreisel durch die Anordnung eines Shared \n\nSpace Bereiches ersetzt werden sollte. Dieser Ansatz wurde allerdings aufgrund einer ablehnenden \n\nStellungnahme der bfu verworfen, welche Nachteile bei der Verkehrssicherheit befürchtet (hohes \n\nVerkehrsaufkommen, fehlende gesetzliche Grundlage).  \n\nAufgrund der Untersuchungen wurde festgestellt, dass sich mit Sofortmassnahmen am Kreisel \n\nSonnenplatz ohne grössere Umbauten keine Verbesserung der Gesamtsituation erzielen lässt. Der in der \n\nMotion geforderte Ausbau der Gersagstrasse auf zwei vollwertige Fahrstreifen der Kreiselzufahrt löst das \n\nProblem nicht gesamtheitlich, sondern eröffnet neue Konfliktpunkte. So entsteht beispielsweise eine \n\nverkehrs- und sicherheitstechnische schwierige Verflechtungssituation in der Gerliswilstrasse, welche \n\nzudem noch im Konflikt mit der bestehenden Bushaltestelle steht. Ausserdem muss beachtet werden, \n\ndass der ganze Strassenzug vom Seetalplatz bis zur Sprengi während der Spitzenstunden an der Grenze \n\nder Leistungsfähigkeit für den motorisierten Individualverkehr angelangt ist. Eine Erhöhung der \n\nLeistungsfähigkeit am Sonnenplatz würde somit die Rückstaus an der Sprengi, am Central- und am \n\nSeetalplatz vergrössern. Die Gesamtsituation für den Verkehr in der Gerliswilstrasse kann mit solchen \n\npunktuellen Massnahmen nicht verbessert werden. Die Umsetzung der vorgeschlagenen Massnahme birgt \n\naber auch geometrische Probleme in sich: Werden zwei vollwertige Fahrstreifen in der Zufahrt \n\n05/09\n\n\n\n2 \n\nGersagstrasse eingerichtet, verringert sich der Platz für den aus den aus dem Sonnenplatz in die \n\nGersagstrasse abfliessenden Verkehr. In der Folge wäre ein Vorbeifahren an den Bussen (Haltestelle!) \n\nnicht mehr möglich, wodurch regelmässige Rückstaus in die Kreiselfahrbahn entstünden. Gesamthaft \n\nwürde also die Leistungsfähigkeit des Kreisels Sonnenplatz eher reduziert. Der Zufluss aus der \n\nGersagstrasse würde zwar erhöht, aber die anderen drei Zuflüsse erführen stärkere Behinderungen als \n\nheute. \n\n \n\nSowohl die Gemeinde Emmen wie auch der Kanton Luzern wollen am Sonnenplatz und auf der \n\nGerliswilstrasse einen verbesserten Verkehrsablauf. Mit dem Ausbau einer einzelnen Zufahrt zum Nachteil \n\nder übrigen Verkehrsteilnehmer kann dieses Ziel nicht erreicht werden. Das Agglomerationsprogramm \n\nLuzern und die Botschaft des Regierungsrats zum Entwurf eines Dekrets über einen Sonderkredit für die \n\nPlanung des Projekts "K 13 Knoten Emmen-Littau (Seetalplatz)" und der Leistungssteigerung des \n\nGesamtverkehrssystems von Luzern Kasernenplatz bis Rothenburg vom 4. Juli 2008 zielen auf eine \n\nverbesserte Abwicklung des Gesamtverkehrs. Unterstützende Massnahmen zur Steuerung des Verkehrs \n\n(Verkehrsmanagement) sind dabei von hoher Bedeutung. \n\n \n\nIm Rahmen der Erarbeitung des Vor- und Bauprojekts "K 13 Knoten Emmen-Littau (Seetalplatz)" wird \n\nzurzeit ein Betriebskonzept für den Raum Luzern Nord erarbeitet, welches den Verkehr möglichst rasch \n\nauf die Autobahn leitet. Mit den neuen Autobahnanschlüssen Rothenburg und Buchrain sowie den \n\nübrigen geplanten baulichen Massnahmen ergeben sich neue, verbesserte Möglichkeiten. Das Ziel dieses \n\nBetriebskonzeptes ist es, in Verbindung mit den baulichen Massnahmen den wachsenden Verkehr im \n\nEntwicklungsschwerpunkt möglichst störungsarm abwickeln zu können. Die erforderlichen Massnahmen \n\nsollen bis Frühjahr 2010 auf Vorprojektstufe vorliegen. \n\n \n\nSchlussfolgerung: \n\nDer Gemeinderat weist aufgrund der vorgängig dargelegten Ausführungen die Forderung nach einer \n\nMarkierung von zwei vollwertigen Spuren bei der Kreiseleinfahrt Gersagstrasse-Sonnenplatz \n\nvollumfänglich ab. Er beantragt deshalb dem Einwohnerrat, die Motion aus den erwähnten Gründen \n\nabzulehnen. \n\nEmmenbrücke, 19. August 2009 \n\nFür den Gemeinderat: \n\nGemeindepräsident Gemeindeschreiber  \n\nDr. Thomas Willi Patrick Vogel \n\nBeilage: Situationsplan \n\n\n