04_23 3. Planungsbericht

text: \n \n\nGemeinde Emmen \n\nTeilrevision Zonenplan und BZR \n\nRosenau \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV \n\n18. März 2024 \n\nZu Handen der 2. Lesung bzw. Beschlussfassung im Einwohnerrat \n\n \n\n \n\n    \n\n \n\n  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 2 \n\n  \n\n  Impressum \n\n \nAuftrag \n\n \n\n Teiländerung Zonenplan und Rosenau \n\n \nAuftraggeberin \n\n \n\n Gemeinde Emmen, Rüeggisingerstrasse 22, 6020 Emmenbrücke \n\n \nAuftragnehmerin \n\n \n\n Planteam S AG, Inseliquai 10, Postfach 3620, 6002 Luzern \n\n \nProjektbearbeitung \n\n \n\n Mirco Derrer, MSc ETH Raumentwicklung & Infrastruktursysteme \n\n041 469 44 47, mirco.derrer@planteam.ch \n\nLinus Boog, MSc Geographie \n\n041 469 44 59, linus.boog@planteam.ch \n\n \nQualitätssicherung \n\n \n\n SQS-Zertifikat ISO 9001 \n\n \n \n\n \n\n  \n \n\n    \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 3 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1. Anlass der Planung 5 \n\n1.1 Ausgangslage 5 \n\n1.2 Entwicklungsabsichten 5 \n\n1.3 Bisherige Planung 6 \n\n1.4 Perimeter 7 \n\n2. Organisation und Ablauf der Planung 8 \n\n2.1 Umfang der Planungsvorlage 8 \n\n2.2 Projektorganisation 8 \n\n2.3 Bisherige Planungsschritte 8 \n\n2.4 Folgende Planungsschritte 9 \n\n2.5 Kantonale Vorprüfung 9 \n\n2.6 Mitwirkung 9 \n\n2.7 1. Lesung im Einwohnerrat 10 \n\n2.8 Öffentliche Auflage 10 \n\n3. Planerische Rahmenbedingungen und Grundsätze 11 \n\n3.1 Kantonales Planungs- und Baugesetz (PBG) 11 \n\n3.2 Kantonaler Richtplan 11 \n\n3.3 Agglomerationsprogramm Luzern 4. Generation 12 \n\n3.4 Regionale Teilrichtpläne 13 \n\n3.5 Kommunale Planungsinstrumente 14 \n\n4. Nachweis des öffentlichen Interesses 15 \n\n4.1 Bedarf an Zonen für öffentliche Zwecke 15 \n\n4.2 Standortevaluation 19 \n\n4.3 Bedarf an Flächen für Sport und Freizeit 21 \n\n4.4 Schwerpunkte der Bevölkerungsentwicklung in Emmen 23 \n\n4.5 Vergleich Landreserve Herdschwand / Rosenau 23 \n\n4.6 Standort Rosenau im Detail 24 \n\n4.7 Beurteilung verschiedener Zonenzuteilungen 26 \n\n4.8 Teilrevision oder im Rahmen der Gesamtrevision 27 \n\n4.9 Fazit 28 \n\n5. Teilrevision Nutzungsplanung 29 \n\n5.1 Zonenplan heute 29 \n\n5.2 Anpassungen am Zonenplan 30 \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 4 \n\n5.3 Änderungen im Bau- und Zonenreglement 31 \n\n5.4 Enteignungsrecht gemäss § 48 Abs. 3 PBG 31 \n\n6. Weitere relevante Sachbereiche 33 \n\n6.1 Erschliessung und Mobilität 33 \n\n6.2 Wald 33 \n\n6.3 Gewässer 33 \n\n6.4 Naturgefahren 33 \n\n6.5 Inventar der historischen Verkehrswege der Schweiz IVS 34 \n\n6.6 Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz \n\nvon nationaler Bedeutung ISOS 34 \n\n6.7 Denkmalschutz 34 \n\n6.8 Kataster belasteter Standorte 35 \n\n6.9 Geruchsabstandlinien (FAT) 36 \n\n6.10 Risikovorsorge / Störfall 36 \n\n6.11 Fruchtfolgeflächen 36 \n\n6.12 Natur und Landschaft / ökologischer Ausgleich 36 \n\n6.13 Lärm 36 \n\n6.14 Hindernisfreihalteflächen 38 \n\n6.15 Ausgleich der Planungsvorteile (Mehrwertabgabe) 39 \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 5 \n\n1. Anlass der Planung \n\n1.1 Ausgangslage \n\nDas Gebiet Rosenau befindet sich an gut erschlossener Lage am Rande \n\ndes Sport-, Schul- und Naherholungsgebiets Gersag-Feldbreite und un-\n\nterhalb des Herdschwand-Hügels. Die heutige Sonderbauzone für Gärt-\n\nnerei/Gartenbau zeugt von der ehemaligen Nutzung der Fläche. Die \n\ngrossflächige Gärtnerei ist allerdings seit Jahren nicht mehr in Betrieb, \n\ndas Areal wird flächenmässig in untergeordnetem Mass von einem Gar-\n\ntenbaubetrieb genutzt. Ziel ist es, das Areal mit dieser Planung einer \n\nneuen Zone zuzuweisen, mit welcher die zweckmässige Weiterentwick-\n\nlung des Gebiets mit öffentlichem Charakter sichergestellt werden kann. \n\n1.2 Entwicklungsabsichten \n\nWährend in den späten 2000er Jahren Ideen vorhanden waren, das \n\nbrachliegende Areal einer Wohn- oder Wohn- und Arbeitsnutzung zuzu-\n\nweisen, zeigten die in den 2010er Jahren erfolgten räumlich-strategi-\n\nschen Planungen, wie z.B. die Strategie Emmen 2020 und das Siedlungs-\n\nleitbild 2014, dass Emmen über genügend Bauzonenreserven (inkl. Ent-\n\nwicklungsareale an zentraleren Lagen) verfügt, um das angestrebte \n\nWachstum in Emmen abzufangen. \n\nDurch das Bevölkerungswachstum werden zusätzliche Flächen für öffent-\n\nliche Nutzungen (z.B. Schulen, Sportanlagen, Pärke und Plätze) benötigt. \n\nDas Gebiet Gersag, Rossmoos, Mooshüsli und Feldbreite beinhaltet be-\n\nreits heute wesentliche öffentliche Nutzungen, insbesondere bzgl. Sport-\n\nanlagen und Schulraum.  \n\nIm Masterplan Schulraum, welcher auf Basis der Schulraumplanung Em-\n\nmen erstellt wurde, zeigt sich, dass das Areal Rosenau Bestandteil dieses \n\ngrossräumigen Gebiets von öffentlichen Nutzungen ist und deshalb eine \n\nideale Erweiterungsfläche darstellt. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 6 \n\n1.3 Bisherige Planung \n\nSeit über einem Jahrzehnt sind Grundeigentümerschaft und Gemeinde \n\nim Austausch bzgl. weiterer Entwicklung des Areals Rosenau. Nachfol-\n\ngend sind wesentliche Meilensteine der bisherigen Abklärungen aufge-\n\nführt.  \n\n■ Einreichung Umzonungsbegehren \n\n■ Rückmeldung Gemeinderat: Grundsätzlich positiv eingestellt.  \n\n■ Absicht Gemeinderat betr. Erweiterung Mooshüsli in Richtung Ro-\n\nsenau \n\n■ Planungsbericht Schulraumplanung: Gemeinderatsbeschluss und \n\nKenntnisnahme im Einwohnerrat \n\n Wachstum erfordert mehr Schulinfrastruktur. Bestehende Schulanlagen \n\nmit wenig Reserveflächen. \n\n■ Siedlungsleitbild: Gemeinderatsbeschluss und Kenntnisnahme im \n\nEinwohnerrat \n\n Gemeinde hat genügend Kapazitäten für Wohnnutzungen. Ausser den \n\nlaufenden Planungen sollen keine zusätzlichen, grossflächigen Umnut-\n\nzungen gemacht werden. Darunter fällt auch das Gebiet Rosenau. \n\n■ LuzernPlus: Schlussbericht Standortevaluation für regionale Event-\n\nhalle  \n\n Rosenau als beste Option in Emmen evaluiert \n\n■ Volksabstimmung Herdschwand \n\n Zustimmung für den Verkauf des Areals und Zuweisung in eine Wohn-\n\nzone \n\n■ Volksabstimmung Umzonung und Bebauungsplan Neuschwand \n\n Zuweisung in die Spezielle Wohnzone und Beschluss Bebauungsplan \n\n■ Städtebauliches Gesamtkonzept \n\n Rosenau nicht als Entwicklungsgebiet ausgewiesen; Bestandteil des öf-\n\nfentlichen Gebietes Gersag/Mooshüsli/Feldbreite \n\n■ Schulbelegungskonzept 2020-2030: Gemeinderatsbeschluss und \n\nKenntnisnahme im Einwohnerrat \n\n■ Masterplanung Schulinfrastruktur Gemeinderatsbeschluss und \n\nKenntnisnahme im Einwohnerrat \n\n Rosenau als wichtiges Entwicklungsgebiet für Schulinfrastruktur und öf-\n\nfentliche Nutzungen \n\n■ Überprüfung der Prognose der Schülerzahlen und der Masterpla-\n\nnung Schulinfrastruktur \n\nDiese Herleitung zeigt auf, dass in einem Zeitraum von über einem Jahr-\n\nzehnt unterschiedliche Überlegungen für das Areal gemacht wurden und \n\n2009 \n\n2010 \n\n2014 \n\n2015 \n\n2018 \n\n2019 \n\n2020 \n\n2022 \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 7 \n\nin den vergangenen Jahren sich jedoch eine öffentliche Nutzung als für \n\nden Ort geeignete Nutzung herauskristallisierte. \n\n \n\n1.4 Perimeter \n\nDas Areal Rosenau umfasst die Grundstücke Nrn. 259 und 3308, GB Em-\n\nmen, mit einer Fläche von ca. 17'000 m2. Die Wohnhäuser auf den beiden \n\nParzellen sind weiterhin bewohnt. Die ehemalige Nutzung der Parzelle \n\nNr. 259 als Gärtnerei/Gartenbau wurde seit längerer Zeit aufgegeben. \n\nDas Areal liegt zurzeit grösstenteils brach. \n\nIm Norden grenzt das Areal an einen Erlebnisspielplatz und einen \n\nPumptrack, im Nord-Osten an das Schwimmbad Mooshüsli, im Süd-Os-\n\nten an die Wohnüberbauung Feldbreite, im Süden an ein Wohnhaus in \n\nder 3-geschossigen Wohnzone und im Osten an den Herdschwandwald \n\nund das Berufsbildungszentrum (BBZ) Wirtschaft, Informatik und Technik \n\nEmmen.  \n\n \n\n  \n\nAbbildung 1.: Luftbild des Perimeters Rosenau, Quelle: www.geoportal.lu.ch (15.03.2022). \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 8 \n\n2. Organisation und Ablauf der Planung \n\n2.1 Umfang der Planungsvorlage \n\nVerbindlicher Bestandteil: \n\n■ Teilzonenplan Rosenau vom 18. März 2024 \n\n■ Anpassung Bau- und Zonenreglement vom 18. März 2024 \n\n \n\nOrientierend liegen folgende Dokumente vor: \n\n■ Planungsbericht nach Art. 47 RPV vom  18. März 2024 \n\n2.2 Projektorganisation \n\nDie Erarbeitung der Planungsinstrumente erfolgte durch das folgende \n\nProjektteam: \n\n \n\nName Funktion \n\nGemeinde Emmen:  \n\nChristine Bopp Leiterin Bereich Planung Gemeinde Em-\n\nmen \n\nBruno Odermatt Leiter Departement Immobilien und Sport \n\nMichael Städelin Departement Immobilien und Sport \n\nPlanteam S AG:  \n\nMirco Derrer, Linus Boog, \n\nRoger Michelon \n\n \n\nErarbeitung aller Planungsinstrumente so-\n\nwie bei der Koordination der Fachplanerin-\n\nnen und Fachplaner \n\nTabelle 1: Bearbeitungsteam \n\n2.3 Bisherige Planungsschritte \n\nNachstehend werden die wichtigsten Planungsschritte und Entscheide \n\naufgeführt: \n\n \n\nPlanungsschritt Datum \n\nErarbeitung Masterplan Schulinfrastruktur Bis Januar 2020 \n\nBeschluss Gemeinderat für die Teilrevi-\n\nsion Zonenplan und BZR Rosenau \n\n13. April 2022 \n\nKantonale Vorprüfung 16. Mai bis 24. August 2022 \n\nMitwirkung 6. Mai bis 4. September 2022 \n\nArbeitsgruppe \n\nTermine und Zeiträume \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 9 \n\nPlanungsschritt Datum \n\n1. Lesung im Einwohnerrat 14. März 2023 \n\nÖffentliche Auflage 15. Mai 2023 – 13. Juni 2023 \n\nTabelle 2: Bisherige Planungsschritte \n\n2.4 Folgende Planungsschritte \n\nPlanungsschritt Datum \n\nBeschlussfassung durch den Einwohnerrat 14. Mai 2024 \n\nGenehmigung durch Regierungsrat anschliessend \n\nTabelle 3: Weitere Planungsschritte \n\n \n\n2.5 Kantonale Vorprüfung \n\nDas Bau-, Umwelt-, und Wirtschaftsdepartement des Kantons Luzern er-\n\nachtet mit Vorprüfungsbericht vom 24. August 2022 die Teilrevision des \n\nZonenplans und des BZR Rosenau als recht- und zweckmässig. Aufgrund \n\ndes Vorprüfungsberichts wurden die folgenden Anpassungen und / oder \n\nErgänzungen vorgenommen: \n\n■ Enteignung: Der Vorprüfungsbericht verlangt eine zusätzliche Inte-\n\nressenabwägung in Bezug auf das im Zonenplan vorgesehene Ent-\n\neignungsrecht. Diese Ergänzung wurde im Planungsbericht entspre-\n\nchend vorgenommen. \n\n■ Zuweisung Lärmempfindlichkeitsstufe ES II: Die Zuweisung erfolgt \n\nneu in die ES II anstelle von ES III \n\n■ Natur und Landschaft / ökologischer Ausgleich: Der Planungsbericht \n\nwurde mit einem entsprechenden Kapitel ergänzt. Im Rahmen des \n\nBaubewilligungsverfahrens sind die entsprechenden Massnahmen \n\naufzuzeigen. \n\n■ Darstellung Zonenplan: Der Teilzonenplan wurde neu dargestellt, so-\n\ndass die Änderungen besser nachvollziehbar sind. \n\n \n\n2.6 Mitwirkung \n\nIm Rahmen der Mitwirkung, welche zwischen 6. Mai 2022 und 4. Septem-\n\nber 2022 stattfand, gingen keine Eingaben zum Gebiet Rosenau ein. \n\n \n\nTermine und Zeiträume \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 10 \n\n2.7 1. Lesung im Einwohnerrat \n\nAufgrund der erforderlichen Anpassung am Bau- und Zonenreglement \n\nmuss die vorliegende Teilzonenplanänderung in zwei Lesungen durch \n\nden Einwohnerrat verabschiedet werden. Die 1. Lesung im Einwohnerrat \n\nhat am 14. März 2023 stattgefunden. In der 1. Lesung findet keine Ab-\n\nstimmung statt. Aufgrund der Diskussion sind diverse Anpassungen im \n\nvorliegenden Planungsbericht vorgenommen worden, insbesondere \n\nwurden inhaltliche Angaben zur Schulraumplanung und Schülerprog-\n\nnose aktualisiert, wie auch Erläuterungen zum Enteignungsrecht ergänzt, \n\nAn den verbindlichen Bestandteilen (Teilzonenplan und Bau- und Zonen-\n\nreglement) wurden keine Anpassungen vorgenommen.  \n\n \n\n2.8 Öffentliche Auflage \n\nVom 15. Mai 2023 bis 13. Juni 2023 fand die öffentliche Auflage statt. In \n\ndieser Zeit wurde eine Einsprache eingereicht. Inhaltlich wurden keine \n\nÄnderungen an den verbindlichen Dokumenten vorgenommen.  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 11 \n\n3. Planerische Rahmenbedingungen und Grundsätze \n\n3.1 Kantonales Planungs- und Baugesetz (PBG) \n\nIn der Gemeinde Emmen gelten nach wie vor die Übergangsbestimmun-\n\ngen gemäss § 224 PBG, da planungs- und baurechtlich noch keine An-\n\npassungen an das neue PBG vorgenommen wurden. \n\n3.2 Kantonaler Richtplan \n\n \n\nNach Artikel 3 Absatz 4 RPG sind für öffentliche oder im öffentlichen In-\n\nteresse liegende Bauten und Anlagen sachgerechte Standorte zu bestim-\n\nmen. Insbesondere sollen:  \n\n regionale Bedürfnisse berücksichtigt und störende Ungleichge-\n\nwichte abgebaut werden,  \n\n Einrichtungen wie Schulen, Freizeitanlagen oder öffentliche \n\nDienste für die Bevölkerung gut erreichbar sein,  \n\n Konflikte zwischen verschiedenen Interessen an der Nutzung des \n\nBodens ausgeräumt werden,  \n\n nachteilige Auswirkungen auf die natürlichen Lebensgrundlagen \n\n(Boden, Natur, Umwelt), die Bevölkerung, den Verkehr und die \n\nWirtschaft vermieden oder gesamthaft geringgehalten werden. \n\nAufgrund ihres Einzugsgebietes und des Erfordernisses von effizienten \n\nAbläufen sind die öffentlichen Bauten und Anlagen – strukturiert nach \n\nVerwaltung, Sicherheit, Bildung, Gesundheit, Rechtspflege sowie Kultur \n\nund Freizeit – den Haupt-, Regional- und Subzentren zugeordnet. Neben \n\nder Berücksichtigung der Raum-, Achsen- und Zentrenstruktur bei der \n\nFestlegung von Standorten ist auch einer guten Erschliessung mit dem \n\nöffentlichen Verkehr Beachtung zu schenken. \n\n \n\nDie im Richtplan 2009 verankerte kantonale Raum-, Achsen- und Zen-\n\ntrenstruktur wurde im Rahmen der Raumentwicklungsstrategie 2012 wei-\n\nter konkretisiert, wobei acht Gemeindekategorien gebildet wurden. Ge-\n\nmäss dieser Einteilung zählt die Gemeinde Emmen zur Kategorie Z3 «Ur-\n\nbane Gemeinde an Zentrum» (siehe Abbildung 2). \n\n \n\nAnforderungen an öffentliche Bauten \n\nund Anlagen \n\nRaumstruktur \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 12 \n\nLegende \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n  Abbildung 2.: Raumstruktur Kanton Luzern - Gemeindekategorien, Quelle: Kantonaler \n\nRichtplan 2015 (Download: 15.03.2022). \n\n3.3 Agglomerationsprogramm Luzern 4. Generation \n\nDas vom Kanton Luzern erarbeitete Agglomerationsprogramm (1. Gene-\n\nration) wurde im Jahr 2007 erstmals erstellt. Die zweite Generation folgte \n\nim Jahr 2012 und die Dritte Generation im Jahr 2016. Im Sommer 2021 \n\nwurde die vierte Generation beim Bund zur Prüfung eingereicht.  \n\nDer Fokus liegt im Bereich der Siedlungs- und Verkehrsherausforderun-\n\ngen in der Agglomeration Luzern und auf der Entwicklung des Lebens- \n\nund Wirtschaftsraumes. \n\nDie Gemeinde Emmen ist ein wichtiger Schwerpunkt für verschiedene \n\nverkehrstechnische und siedlungsspezifische Entwicklungen. \n\n \nAbbildung 3: Zielbild Agglomerationsprogramm 4. Generation \n\nBzgl. Areal Rosenau werden keine Aussagen gemacht. \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 13 \n\n3.4 Regionale Teilrichtpläne \n\nDer Teilrichtplan Siedlungslenkung zeigt die zukünftige räumliche Aus-\n\ndehnung des Siedlungsraumes im Agglomerationsraum Luzern (Einzugs-\n\ngebiet LuzernPlus). Bei der vorliegenden Teilzonenplanrevision hält die \n\nGemeinde Emmen die Vorgaben des TRP Siedlungslenkung ein. \n\n \n\n \nAbbildung 4: Auszug aus dem TRP Siedlungslenkung \n\n \n\nDer Teilrichtplan Weiler sieht keinen Weiler im Gebiet Rosenau vor. In der \n\nTeilzonenplanrevision werden daher auch keine Weilerzonen ausgeschie-\n\nden. \n\n \n\nDieser Teilrichtplan wird in verschiedenen Einzelprojekten umgesetzt. Die \n\nTeilzonenplanrevision hat darauf keinen Einfluss. \n\n \n\nMit dem Regionalen Teilrichtplan Detailhandel soll die Versorgung in den \n\nAgglomerationszentren und Ortskernen erhalten sowie gestärkt werden. \n\nDazu werden die zulässigen Standorte für Einkaufszentren und Fach-\n\nmärkte festgelegt sowie der regionale Einbezug geregelt, da gemäss Ka-\n\npitel S8-2 des Kantonalen Richtplans die regionalen Entwicklungsträger \n\nfür die Abstimmung der übergeordneten Auswirkungen von verkehrsin-\n\ntensiven Einrichtungen sorgen.  \n\nDer Teilrichtplan Detailhandel hat auf das in dieser Teilzonenplanrevision \n\nvorliegende Areal keine Auswirkungen. \n\nTeilrichtplan Siedlungslenkung \n\nTeilrichtplan Weiler \n\nTeilrichtplan Wärme \n\nTeilrichtplan Detailhandel \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 14 \n\n3.5 Kommunale Planungsinstrumente \n\nDas Siedlungsleitbild sieht für das Areal Rosenau vor, dass eine Umstruk-\n\nturierung (violette Fläche) vorgenommen werden soll. Es macht aller-\n\ndings keine Aussage zur Art der Umstrukturierung. Eine Umstrukturie-\n\nrung bedeutet eine typologische Neuinterpretierung des Areals, einen \n\nTeilersatz der Ursprungsnutzung durch eine neue Nutzung bzw. Fokus-\n\nsierung auf neue Nutzergruppen.  \n\n \n\n \nAbbildung 5: Ausschnitt aus dem Siedlungsleitbild der Gemeinde Emmen \n\nDas Siedlungsleitbild lässt offen, welche Nutzung in Zukunft auf dem \n\nAreal stattfinden soll. In der Übersicht der Entwicklungsgebiete Wohnen \n\nist das Areal nicht aufgeführt.  \n\n \n\nDas städtebauliche Gesamtkonzept baut auf dem Siedlungsleitbild auf \n\nund präzisiert dieses bezüglich der Gestaltung des Siedlungs- und Land-\n\nschaftsraumes sowie der Mobilität. Das Zukunftsbild des städtebaulichen \n\nGesamtkonzepts ordnet das Gebiet Rosenau als Bestandteil des gross-\n\nräumigen öffentlichen Raum Gersag, Rossmoos, Mooshüsli, Feldbreite \n\nein.  \n\n \n\n \nAbbildung 6: Auszug aus dem städtebaulichen Gesamtkonzept der Gemeinde Emmen. \n\n \n\n \n\nSiedlungsleitbild  \n\nStädtebauliches Gesamtkonzept \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 15 \n\n4. Nachweis des öffentlichen Interesses \n\n4.1 Bedarf an Zonen für öffentliche Zwecke \n\nGemäss kantonalem Richtplan (Siehe Kapitel 3.2) haben die Gemeinden \n\nihren Bedarf an Zonen für öffentliche Zwecke langfristig und gesamtheit-\n\nlich zu planen und in die allgemeine Siedlungsentwicklung miteinzube-\n\nziehen. Dies bezieht sich insbesondere auf den Bedarf von solchen Zo-\n\nnen. In der Gemeinde Emmen befassen sich die nachfolgenden Berichte \n\nmit dem Bedarf und/oder der Dimensionierung von Zonen für öffentliche \n\nZwecke und/oder Zonen für Sport- und Freizeitanlagen: \n\n■ Siedlungsleitbild, 2014 \n\n Das Siedlungsleitbild weist Bauzonenkapazitäten aus, die das prognosti-\n\nzierte Bevölkerungswachstum auffangen können (Wohn- und Mischzo-\n\nnen). Bzgl. Zonen für öffentliche Zwecke und auch Zonen für Sport- und \n\nFreizeitanlagen wird auf eine genauere Überprüfung verzichtet.  \n\n■ Städtebauliches Gesamtkonzept, 2019 \n\n Das städtebauliche Gesamtkonzept macht bzgl. dem Gebiet Rosenau \n\neine klare Aussage: Auf keiner der Darstellungen ist das Gebiet als zu-\n\nkünftiges Wohn- oder Mischgebiet ausgewiesen. \n\n■ Bericht Schulraumplanung 2014, Aktualisierung der Schülerprognose \n\n2018, die externe Überprüfung und Aktualisierung der Schülerprog-\n\nnose 2022 sowie die jährlichen Überprüfungen 2023 und 2024 \n\n Die Schülerprognosen zeigen auf, dass aufgrund des prognostizierten \n\nBevölkerungswachstums auch ein Wachstum an Schülerzahlen stattfindet \n\nund stattfinden wird. Der Grossteil der Zunahme erfolgt im Einzugsgebiet \n\nMeierhöfli-Gerliswilstrasse. Zudem werden aufgrund der veränderten Be-\n\ndürfnisse an die Schule (z.B. Tagesstrukturen) auch weitere Flächen be-\n\nnötigt.  \n\n■ Masterplan Schulraum Schulbelegungskonzept 2020-2030 \n\n Das Schulbelegungskonzept zeigt auf, welche mittel- bis langfristigen \n\nMassnahmen benötigt werden, damit der Bedarf an Schulraum aufge-\n\nfangen werden kann.  \n\n■ Sportanlagenplanung \n\n Mit dem Bevölkerungswachstum wird auch der Anspruch an Freizeiträu-\n\nmen und Sportanlagen erhöht. Da die Kapazität der Sportanlagen bereits \n\nheute eher knapp ist, wird in der Strategie Sport- und Freizeitanlagen \n\nBedürfnisse inkl. Massnahmen aufgezeigt. Im Bericht und Antrag 39/23 \n\nbetreffend Kenntnisnahme Masterplanung Sport- und Freizeitanlagen \n\nder Gemeinde Emmen wurde der Bedarf beim Areal Gersag-Rossmoos-\n\nMooshüsli-Feldbreite behandelt. \n\nAus all diesen Instrumenten zeigt sich, dass es einen grundsätzlichen \n\nBedarf an zusätzlichen Flächen für öffentliche Nutzungen, insbesondere \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 16 \n\nder Zone für öffentliche Zwecke gibt. In den nachfolgenden Kapiteln \n\nwird näher auf diesen Bedarf eingegangen. \n\nIm Rahmen der Erarbeitung des Schulbelegungskonzepts 2020-2030 \n\nwurden mögliche Standorte für eine neue Schule evaluiert und bewertet. \n\nDas Konzept ist dem Planungsbericht beigelegt, weshalb hier nur auf die \n\nwesentlichsten Aussagen und die aktuellen Überprüfungen eingegangen \n\nwird.  \n\nIm Herbst 2022 wurde die Entwicklung des Bevölkerungswachstumes \n\nund der Schülerzahlen unabhängig von drei Raumplanungsbüros über-\n\nprüft. Darauf basierend hat der Gemeinderat die Planungswerte festge-\n\nlegt. Neu wird mit einem Anstieg auf 3'700 Lernenden bis im Jahr 2035 \n\ngeplant. Im Vergleich ging der Schulraumbericht 2021 von rund 4'000 \n\nSchülern im Jahr 2030 aus. Der Anstieg wird dabei grundsätzlich bestä-\n\ntigt, ist jedoch etwas tiefer und fällt verzögert an. Basierend auf der Über-\n\nprüfung der Prognose wurde im März 2023 der technische Schulraum-\n\nbericht überarbeitet und die Masterplanung sowie die Investitionspla-\n\nnung, die dem Einwohnerrat im Juli 2024 vorgelegt wird, angepasst.  \n\n \n\n \nAbbildung 7: Entwicklung der Schülerzahlen aus dem technischen Schulraumbericht 2023 \n\nIn den detaillierten Prognosen sind die Entwicklungen je Schulanalage \n\nerhoben, womit auch die Zuteilung der Schulkinder überarbeitet werden \n\nkonnte. Dabei wurde die zukünftige Schulanlage Rosenau in die Planung \n\naufgenommen und ein neues Einzugsgebiet «Rosenau» (orange) defi-\n\nniert, dadurch reduziert sich das Einzugsgebiet «Meierhöfli». \n\nSchulraumbedarf \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 17 \n\n \nAbbildung 8: Einzugsgebiete aus Statusbericht für Kommissionen vom 25. April 2023 \n\nDie Überprüfung der Entwicklung und Prognose der Schülerzahlen durch \n\ndie Volksschule zusammen mit einem externen Planungsbüro findet jähr-\n\nlich statt und wird in einem technischen Planungsbericht festgehalten. Im \n\ntechnischen Planungsbericht 2024 bestätigen sich die Prognosen des \n\ntechnischen Schulraumberichts 2023.  \n\n \n\nIm technischen Schulraumbericht 2023 wurden auch die zukünftigen \n\nWohnüberbauungen analysiert und detailliert in die Berechnungen auf-\n\ngenommen. Die folgende Abbildung zeigt die Schätzung der Verteilung \n\nder Bautätigkeit nach Wohneinheiten und Jahren, wobei die Wohnein-\n\nheiten nach hohem, mittlerem und kleinem Kinderanteil unterschieden \n\nwerden. Kleinstwohnungen werden aus dieser Berechnung schon zu Be-\n\nginn ausgenommen. \n\n \nAbbildung 9: Bautätigkeiten aus technischer Schulraumbericht 2023 \n\nAus den Erkenntnissen des technischen Schulraumberichtes konnte der \n\nSollzustand für das Jahr 2035 aktualisiert werden. Mit dem Anbau der \n\nSchulanlage «Riffig» per Sommer 2025 und der Erweiterung der Schul-\n\nanlage «Hübeli» per Sommer 2026 kann der Bedarf im Nordwesten der \n\nGemeinde gedeckt werden. Es bestätigt sich, dass die grosse Zunahme \n\nim Südosten der Gemeinde stattfindet und nebst der Erweiterung der \n\nSchulanlage «Meierhöfli» eine zusätzliche Schulanlage bedarf. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 18 \n\n \nAbbildung 10: Zielbild 2035 aus Statusbericht für Kommissionen vom 25. April 2023 \n\nDie Umsetzung der Strategie Schulbauten basiert auf der Masterplanung, \n\nwelche aufzeigt mit welchen Bauprojekten die Kapazität bereitgestellt \n\nwird. Durch die grosse Anzahl an Projekten in den nächsten zwanzig Jah-\n\nren besteht mit jedem Projekt die Möglichkeit, auf Abweichungen der \n\nEntwicklung gegenüber der Prognose zu reagieren. Dabei kann eine Er-\n\nhöhung oder eine Senkung der Kapazität erfolgen. So kann die Schulan-\n\nlage «Rosenau» bei Bedarf in einem ersten Schritt auf 12 Klassen ausge-\n\nlegt und später erweitert werden, oder von Beginn an auf 18 Klassen di-\n\nmensioniert werden.  \n\nIn der folgenden Grafik ist aufgezeigt zu welchem Zeitpunkt die Projekte \n\nrealisiert werden (Masterplan) und um wie viele Klasseneinheiten die Pla-\n\nnung bei den jeweiligen Projekten gegen unten oder oben korrigiert wer-\n\nden könnte. \n\n \n\n \nAbbildung 11: Abbildung Masterplanung aus Statusbericht für Kommissionen vom 25. April \n\n2023 \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 19 \n\n4.2 Standortevaluation \n\nWie vorgängig erwähnt, wurden im Rahmen der Erarbeitung des Schul-\n\nbelegungskonzepts 2020-2030 mögliche Standorte evaluiert und bewer-\n\ntet. Es handelte sich dabei um folgende Standorte: \n\n \n\n \n\n \nAbbildung 12: Potenzielle Standorte (Quelle: Schulbelegungskonzept) \n\nDie Evaluation (siehe Bericht Schulbelegungskonzept) wurde mit Hilfe ei-\n\nner Bewertungsmatrix durchgeführt, wonach folgende Aussagen ge-\n\nmacht werden konnten.  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 20 \n\n \nAbbildung 13: Eignung der Standorte (Quelle: Schulbelegungskonzept) \n\nDie Standorte Rosenau und Herdschwand sind gemäss der Standortana-\n\nlyse des Schulbelegungskonzepts am besten geeignet für eine neue \n\nSchulanlage.  \n\nIm Weiteren ist zu erwähnen, dass die Standortanalyse abgesehen von \n\neiner Fläche alle möglichen Standorte, welche bereits heute im Zonen-\n\nplan einer Bauzone zugewiesen sind, berücksichtigt hat. Bei der nicht be-\n\nrücksichtigen Fläche handelt es sich um ein Areal im Gebiet Chilefeld.  \n\n \n\n \nAbbildung 14: Gebiet Chilefeld \n\nDieses ist teilweise bebaut und liegt in der Zone für öffentliche Zwecke. \n\nAufgrund der bestehenden Bebauung ist sie jedoch nicht für einen neuen \n\nSchulstandort geeignet. Auch die dahinterliegende Fläche (2-geschossi-\n\ngen Wohnzone mit verdichteter Bauweise) ist nicht geeignet, zumal diese \n\nFläche aufgrund des prognostizierten Wohnraumbedarfs einerseits als \n\nWohnzone benötigt wird, und andererseits, weil der Standort Chilefeld \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 21 \n\nnur das Einzugsgebiet Emmen Dorf abdecken kann. Ein Grossteil des Be-\n\ndarfs wird aber im Gebiet Meierhöfli, Gersag, Gerliswil benötigt.  \n\nAuch allfällige Neueinzonungen sind nicht in Betracht zu ziehen, da vor \n\neiner Erweiterung des Siedlungsraums innerhalb der bestehenden Zonen \n\nmögliche Standorte gesucht werden müssen und mit dem Gebiet Ro-\n\nsenau auch gefunden wurden. \n\n \n\nÜber beide Areale betrachtet, benötig es einen Ausbau der Sekundar-\n\nschule um 12 Klasseninfrastrukturen au total 36 Klasseninfrastrukturen. \n\nDie Primarschule muss auf 18 Klasseninfrastrukturen erweitert werden. \n\nDazu gehören auch die nötige Turnhallenkapazität, wozu eine zusätzliche \n\nDreifachhalle benötigt wird. \n\nNeben den schulischen Bedürfnissen stehen im Bereich Gersag mit der \n\nEntwicklung des Verkehrsknoten Gersag, den Verwaltungsbauten und \n\nanderen bestehenden öffentlichen Nutzungen wie den Sportanlagen und \n\ndem le Theater auch zukünftig Weiterentwicklungen an, welche eine di-\n\nrekte Anbindung zu den bestehenden Anlagen im Gersag und eine gute \n\nAnbindung an den öffentlichen Verkehr benötigen. \n\n \n\n \n\nDas Berufsbildungszentrum Wirtschaft, Informatik und Technik (BBZW) \n\nan der Oberhofstrasse 45 ist Bestandteil des Teilportfolios des Bildungs- \n\nund Kulturdepartementes des Kanton Luzern. In der Immobilienstrategie \n\ndes Kanton Luzern ist festgehalten, dass sich die bestehenden Berufsbil-\n\ndungszentren weiterbetrieben und optimiert werden sollen. Dazu hat der \n\nKanton Luzern im Jahr 2022 bei der Gemeinde Emmen Interesse ange-\n\nmeldet den Standort in Emmen auszubauen. Bereits mit der aktuellen \n\nNutzung besteht ein Bedarf nach zusätzlichen Sporthallen.  Langfristig \n\nbesteht für eine umfangreichere Erweiterung der Schulanlage der Bedarf \n\nfür eine Erweiterung des Areals der Berufsbildungszentrum, welche nur \n\nauf dem angrenzenden Areal «Rosenau» realisierbar wäre. Insbesondere \n\nim Bereich Sporthallen besteht ein grosses Synergiepotential zwischen \n\ndem Berufsbildungszentrum und der geplanten neuen Primarschule. \n\n4.3 Bedarf an Flächen für Sport und Freizeit \n\nNebst dem Bedarf an Schulraum ist aufgrund des prognostizierten Be-\n\nvölkerungswachstums auch ein erhöhter Bedarf an Flächen für Sport und \n\nFreizeit vorhanden.  \n\nDas Areal Gersag, Rossmoos, Mooshüsli, Feldbreite ist eine regional wich-\n\ntige, zusammenhängende Sport- und Freizeitanlage. Aufgrund des Be-\n\nvölkerungswachstums und den Bedürfnissen aus der Bevölkerung muss \n\ndie Anlage mittelfristig ausgebaut, d.h. erweitert und optimiert werden. \n\nBedarf Standort Gersag / Herdschwand \n\nBedarf Schulraum  \n\nBerufsbildungszentrum \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 22 \n\nFür einen solchen Ausbau eignen sich die beiden Areale Herdschwand \n\nund Rosenau bestens. \n\n \n\n \nAbbildung 15: Sportanlagen Gersag, Rossmoos, Mooshüsli, Feldbreite \n\nDas Gebiet Rosenau (roter Kreis) eignet sich aufgrund der Lage für eine \n\nErweiterung der Freizeitanlagen, wie der Badeanlage «Mooshüsli»  \n\nund/oder des Themenspielplatzes. Das Areal «Herdschwand» (blauer \n\nKreis) ist aufgrund der Lage gut geeignet für eine Erweiterung der beste-\n\nhenden Sport- und Freizeitanlagen. Auf Grund der Hanglage stehen je-\n\ndoch nicht grosse Sportplätze im Fokus. Im Zusammenhang mit Hoch-\n\nbauten wären jedoch auch grössere Felder möglich. Das Areal kann daher \n\nfür zukünftige Bedürfnisse im Bereich Sport und Freizeit (z.B. für Sport-\n\nhallen, BMX Anlagen, Spielfelder auf Hallendächer, kleine Felder, Fitness-\n\nanlagen etc.) flexibel genutzt werden. \n\nDa das Bedürfnis an Sport- und Freizeitflächen gross ist, die Ansprüche \n\naber sehr unterschiedlich sind, ist eine möglichst flexible Fläche als stra-\n\ntegische Reserve zu erhalten. Da die Aussenflächen einer Schulanlage \n\nhinsichtlich der Art der Nutzung und der Nutzungszeiten mit Freizeitan-\n\nlagen gut kombinierbar sind, können mit einer Schulanlage im «Ro-\n\nsenau» Synergien mit Freizeitanlagen geschaffen werden. Auf der ande-\n\nren Seite ist eine Erweiterung der Sportanlagen des Areals «Gersag» nur \n\ndirekt angrenzend auf dem Areal «Herdschwand» zielführend um Syner-\n\ngien mit den Sportfeldern und anderen Infrastrukturen zu ermöglichen.   \n\nIm Hinblick auf die zukünftige Weiterentwicklung der Sport- und Freizeit-\n\nanlagen wird eine Schulanlage beim Areal «Rosenau» klar bevorzugt. \n\nMit Bericht und Antrag vom 39_23 «Masterplanung Sport- und Freizeit-\n\nanlagen» hat der Einwohnerrat die Strategie am 13. Dezember 2023 zu-\n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 23 \n\nstimmend zur Kenntnis genommen. Darin ist das Areal «Gersag», «Ross-\n\nmoos», «Mooshüsli», «Feldbreite» als grosses zusammenhängendes \n\nSport- und Freizeitareal mit regionaler Bedeutung aufgezeigt. Die Wei-\n\nterentwicklung hinsichtlich Angebot, Sportarten, Infrastrukturen, Gastro-\n\nnomie, Wegenetz und Freiraum ist ein zentraler Bestandteil der Strategie \n\nSport- und Freizeitanlagen, wozu langfristig Landreserven gesichert wer-\n\nden müssen. \n\n4.4 Schwerpunkte der Bevölkerungsentwicklung in Emmen \n\nDie Bevölkerungsentwicklung und –zunahme wird zentral, insbesondere \n\nentlang der zentralen Achsen stattfinden, das heisst rund um das Gebiet \n\nGersag/Mooshüsli/Feldbreite.  \n\nAnalog dem Fazit des Schulbelegungskonzeptes 2020-2030 lässt sich da-\n\nraus ableiten, dass die neue Schulanlage zentral im Gebiet Gersag/Herd-\n\nsachwand/Rosenau liegen sollte. Mit Standorten in der Peripherie kann \n\nder zusätzliche Schulraumbedarf nicht gedeckt werden. \n\n4.5 Vergleich Landreserve Herdschwand / Rosenau \n\nNeben dem Schulareal «Gersag» besteht mit der «Herdschwand» eine \n\nstrategische Landreserve, auf welcher geometrisch eine neue Schulan-\n\nlage realisierbar wäre. Neben der neuen zusätzlichen Primarschulanlage \n\nist jedoch ohnehin eine Erweiterung der Schulanlage «Gersag» um 12 \n\nSekundarklassen notwendig, was zu einer grossen Ballung an Klassen \n\nführen würde.  \n\nNeben den schulischen Bedürfnissen stehen im Bereich «Gersag» mit der \n\nEntwicklung des Verkehrsknotens Gersag, den Verwaltungsbauten und \n\nanderen bestehenden öffentlichen Nutzungen wie den Sportanlagen und \n\ndem «Le Théâtre» auch zukünftig Weiterentwicklungen an, weshalb das \n\nGebiet Herdschwand eine wichtige langfristige Landreserve für verschie-\n\ndene Nutzungen bleiben soll. Zukünftige Bedürfnissen dieser Nutzungen \n\nkönnten nur in Richtung Westen zum Areal «Herdschwand» hin erweitert \n\nwerden, weshalb das Gebiet «Herdschwand» eine wichtige langfristige \n\nLandreserve für verschiedene Nutzungen bleiben soll. Das Areal «Ro-\n\nsenau» ist für diese Erweiterungen auf Grund der Lage nicht geeignet. \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 24 \n\n \nAbbildung 16: Abbildung Nutzungsdruck auf Aral Herdschwand aus Statusbericht für Kom-\n\nmissionen vom 25. April 2023 \n\nDie direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, welche für eine Se-\n\nkundarschule oder die öffentliche Verwaltung wichtig ist, ist beim Herd-\n\nschwand besser gegeben als beim Rosenau. Die zentrale Lage im Quar-\n\ntier mit den Zugängen für den Fuss- und Veloverkehr (Schulweg), wie es \n\nbeim Rosenau besteht, ist wiederum für eine Primarschule geeignet. \n\nUm eine zusätzliche Primarschule zu realisieren, die Sekundarschule im \n\nGersag zu erweitern und eine strategische Reservefläche zu besitzen, be-\n\nnötigt es beide Areale. Dabei eignet sich das Areal Rosenau klar besser \n\nfür eine Primarschule und das Areal Herdschwand bildet die optimale fle-\n\nxible Reserve für verschiedene öffentliche Infrastrukturen.  \n\n4.6 Standort Rosenau im Detail \n\nDas Areal Rosenau eignet sich sowohl für eine Sport- und Freizeitnutzung \n\nals auch für eine Schulnutzung. Aufgrund der obigen Ausführungen, ins-\n\nbesondere bzgl. Nutzungsflexibilität des Areals Herdschwand für ver-\n\nschiedene Nutzungen, wird der Standort Rosenau für eine Schulnutzung \n\nklar priorisiert.  \n\nAufgrund der Topographie eignet sich das Areal Rosenau für eine Zone \n\nfür öffentliche Zwecke. Ausgehend von einem übergeordneten Kontext \n\nwürde sich eine Umzonung in eine Zone für öffentliche Zwecke auch sehr \n\ngut in das bestehende Siedlungsbild von Emmen eingliedern.  \n\n \n\nEinbettung ins bestehende Siedlungsbild \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 25 \n\n \nAbbildung 17: Ausschnitt aus dem Zukunftsbild (Rosenau = roter Kreis) \n\nDas Zukunftsbild aus dem städtebaulichen Gesamtkonzept zeigt dies \n\nsehr gut auf, die (bestehenden und noch zu realisierenden) Wohngebiete \n\nsüdlich des Areals Rosenau reichen nicht ins Sport- und Freizeitgebiet \n\nGersag, Rossmoos, Mooshüsli hinein.  \n\nEine öffentliche Nutzung und die durchgehende Zugänglichkeit im Ge-\n\nbiet würde gar dazu führen, dass auch die öffentliche Zone der BBZ mit \n\ndem grossräumigen öffentlichen Raum verbunden würde. Auch könnten, \n\nwenn auf dem Areal Rosenau eine Schule erstellt würde, Synergien mit \n\nder BBZ (z.B. bzgl. Sporthalle, Mehrzwecksaal, Aula, etc.) hergestellt wer-\n\nden. \n\n \nAbbildung 18: Übersicht Areal Rosenau und potentieller öffentlicher Raum \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 26 \n\nDas Areal Rosenau ist somit aus räumlich strategischer Sicht für eine Zu-\n\nweisung in eine Zone, die das Areal öffnet und eine öffentliche Nutzung \n\nvorgibt, bestens geeignet. \n\n4.7 Beurteilung verschiedener Zonenzuteilungen \n\nAufgrund der obigen Ausführungen eignet sich das Areal Rosenau sehr \n\ngut für eine Zuweisung in die Zone für öffentliche Zwecke.  \n\n \n\nWie in Kapitel 4.3 aufgeführt, ist eine Nutzung in der Zone für Sport- und \n\nFreizeitanlagen durchaus denkbar, aber stärker einschränkend als eine \n\nZone für öffentliche Zwecke. Auch ist die Lage des Areals für gewisse \n\nSport- und Freizeitnutzungen weniger geeignet als andere unbebaute \n\nAreale in der näheren Umgebung. \n\n \n\nDas Areal Rosenau ist gegenüber der Ebene Feldbreite leicht erhöht, be-\n\nwirkt aber keine Nachteile für eine Überbauung jeglicher Art. Wie vorge-\n\nhend beschrieben, ist das Gebiet Rosenau grossräumig als Bestandteil \n\ndes Sport- und Freizeitareals zu sehen und nicht als Ergänzung des \n\nWohngebietes, zumal eine Erweiterung des Wohngebietes zu einer Zer-\n\nschneidung des mit öffentlichen Nutzungen geprägten Raumes führen \n\nwürde.  \n\nDes Weiteren gilt seit 29. Juni 2020 das «Reglement zur Lenkung des Be-\n\nvölkerungswachstums und zur qualitativen Entwicklung». In Art. 2 Be-\n\nschränkung des Bevölkerungswachstums ist festgehalten: «Wohnzonen \n\ndürfen in der Regel in ihrer Lage nur dann verändert werden, wenn die \n\nGrösse der Wohnzonenfläche insgesamt beibehalten oder verringert \n\nwird. » Da keine Wohnzonenflächen an anderer Stelle verringert werden, \n\nkönnen im Gebiet Rosenau keine zusätzlichen Flächen für Wohnzonen \n\ngeschaffen werden. \n\nMit der Volksabstimmung vom 4. März 2015 wurde dem Verkauf der \n\nGrundstück Nr. 255 GB, Emmen mit 51.5 % knapp angenommen. Im Rah-\n\nmen der Debatten rund um den Verkauf wurde bereits deutlich, dass von \n\neiner breiten Öffentlichkeit mehr Freiraum und weniger Wohnüberbau-\n\nungen im Gebiet «Herdschwand / Rosenau» gefordert wird. Mit der be-\n\nabsichtigten Umzonung für öffentliche Zwecke wird dieses Bedürfnis ge-\n\nwahrt. \n\n \n\nGrundsätzlich gilt für Mischzonen jeglicher Art das gleiche wie bei Wohn-\n\nzonen. Die Arbeitsnutzungen könnten zusätzlich Konflikte verschärfen, \n\ninsbesondere bezüglich Verkehrsaufkommen und Lärm. \n\n \n\nZone für öffentliche Zwecke \n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen \n\nWohnzone \n\nMischzone/Wohn- und Arbeitszone \n\nArbeitszone \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 27 \n\nEine Arbeitszone wäre gänzlich isoliert und nicht zweckmässig, die bei \n\nden Mischzonen aufgeführten möglichen Konflikte sind in Arbeitszonen \n\nnoch wahrscheinlicher. \n\n \n\nDas Belassen in der Sonderbauzone ist nicht zweckmässig, da sich eine \n\nGärtnerei oder Gartenbau an diesem Standort nicht im geeigneten Kon-\n\ntext befindet. Auch in Zukunft ist dieser Standort nicht mehr für einen \n\nGartenbaubetrieb geeignet. \n\n \n\nDiese Ausführungen zeigen, dass eine Zuweisung in die Zone für öffent-\n\nliche Zwecke den Zielsetzungen (Abfangen des Bedarfs, ganzheitlicher \n\nöffentlich genutzter Raum im Gebiet Gersag, Mooshüsli, Rossmoos) am \n\nbesten entspricht.  \n\n4.8 Teilrevision oder im Rahmen der Gesamtrevision \n\nAufgrund des Raumbedarfes (Siehe Kapitel 4.1) ist ein zusätzlicher Neu-\n\nbaustandort für eine zusätzliche Schulanlage bis im Sommer 2030 not-\n\nwendig. Bis die Gesamtrevision der Ortsplanung rechtskräftig wird, kann \n\nes noch einige Jahre dauern. Mit einer Loslösung von der Gesamtrevision \n\nkann das Gebiet Rosenau bei Bedarf kurzfristiger, der bestimmungsge-\n\nmässen Nutzungszone zugewiesen werden.  \n\nDie Umzonung des Areals Rosenau bezieht sich auf ein spezifisches Be-\n\ndürfnis an einem genau festgelegten und in vorhergehenden Planungs-\n\nschritten definierten Ort. Die bereits vorhandenen räumlich-strategi-\n\nschen Instrumente bieten die Grundlage dafür. Die Gesamtsicht wurde \n\ndarin gemacht. Eine Loslösung von der Gesamtrevision beeinträchtigt \n\ndaher die Gesamtsicht über die räumliche Entwicklung nicht.  \n\nDie Auskopplung aus der Revision der Ortsplanung bietet des Weiteren \n\ndie Möglichkeit, der Grundeigentümerschaft baldmöglichst die notwen-\n\ndige Planungssicherheit zu geben.  \n\nDas Geschäft wurde dem Kanton explizit als Auskoppelung zur laufenden \n\nOrtsplanungsrevision zur Vorprüfung beantragt. Der Kanton beanstandet \n\ndies nicht. Des Weiteren kommt er im Vorprüfungsbericht zu folgenden \n\nSchlüssen: \n\n«Die Umzonung der Parzellen Nrn. 259 und 3308 (rund 1.7 ha) von der \n\nSonderbauzone Gärtnerei bzw. von der Grünzone in die Zone für öffent-\n\nliche Zwecke ist recht und zweckmässig.» \n\n«Das Vorgehen [ein Enteignungsrecht nach §48 Abs. 3 PBG festzulegen] \n\nist recht und zweckmässig.»  \n\nSonderbauzone \n\nFazit Zonenzuweisung \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 28 \n\n4.9 Fazit \n\nDer Bedarfsnachweis zeigt, dass die Gemeinde Emmen einen Neu-\n\nbaustandort für eine zusätzliche Schule benötigt, um aufgrund des prog-\n\nnostizierten Wachstums der Anzahl Schülerinnen und Schüler/ Lernen-\n\nden genügend Schulraum zur Verfügung stellen zu können. Das Schul-\n\nbelegungskonzept 2020-2030 und die Überprüfung der Prognose der \n\nSchülerzahlen im Jahr 2022 und im technischen Schulraumbericht 2023, \n\nzeigen detailliert auf, dass trotz Massnahmen an den bestehenden Schul-\n\nstandorten ein zusätzlicher Standort für die Primarschule notwendig wird. \n\nDie Standortevaluation zeigt auf, dass dieser Standort in der Nähe der \n\nQuartiere sein muss, in welchen in den kommenden Jahren eine über-\n\nproportionale Entwicklung stattfinden wird. Daher muss der  Standort im \n\nRaum Mooshüsli/Gersag liegen.  \n\nFür andere öffentliche Infrastrukturen wie Sportanlagen und Verwaltung \n\nbenötigt es für eine langfristig nachhaltige Entwicklung eine Landreserve. \n\nDabei ist eine Nähe zu den bestehenden Anlagen und Gebäuden im Ger-\n\nsag und eine gute verkehrstechnische Anbindung wichtig \n\nBeiden in Frage kommenden Schulneubaustandorte «Herdschwand» und \n\n«Rosenau» eignen sich grundsätzlich für eine Realisierung. In der Ge-\n\nsamtbetrachtung überwiegen jedoch die Vorteile des Areals «Rosenau» \n\nfür eine Primarschule. Die «Rosenau» hat für einen neuen Schulstandort \n\nPriorität. Nebst den Gemeinsamkeiten können auf dem Areal «Rosenau» \n\nzusätzliche Synergien zum unmittelbar angrenzenden BBZ-Areal (Berufs-\n\nschule) genutzt werden. So kann zukünftig ein flächen- und ressourcen-\n\nschonender Schulbetrieb erreicht werden.  \n\nWesentlich ist, dass sich die Reservefläche Herdschwand bedeutend bes-\n\nser für unterschiedliche Nutzungen, insbesondere für Sportanlagen und \n\ndie Entwicklung der bestehenden Anlagen und Gebäuden im Gersag eig-\n\nnet und so für den zukünftigen Infrastrukturbedarf eine grössere Flexibi-\n\nlität bietet. Dieses Kriterium ist umso wichtiger, da das grossräumige \n\nSport- und Freizeitareal «Gersag», «Rossmoos», «Mooshüsli», «Feld-\n\nbreite» ebenfalls keine Reserven mehr aufweist. \n\nDaher zeigt sich, dass bereits zum heutigen Zeitpunkt in der näheren \n\nUmgebung des Areals Rosenau zu wenige Flächen für öffentliche Nut-\n\nzungen bestehen und eine Umzonung in die Zone für öffentliche Zwecke \n\ngerechtfertigt ist.  \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 29 \n\n5. Teilrevision Nutzungsplanung \n\n5.1 Zonenplan heute \n\nDas Gebiet Rosenau ist gegenwärtig der Sondernutzungszone Gärtne-\n\nrei/Gartenbau zugewiesen. Diese Zone ist umgeben von Wohnzonen \n\n(südlich, Feldbreite) und Zonen mit öffentlichem Nutzungscharakter, na-\n\nmentlich die Zone für öffentliche Zwecke und die Zone für Sport- und \n\nFreizeitanlagen.  \n\n \nLegende \n\n   \n\nZone für öffentliche Zwecke   \n\n \n\n   \n\nSondernutzungszone Gärtne-\n\nrei / Gartenbau  \n\n  \n\n   \n\n5-geschossige Geschäftszone   \n\n   \n\n2-geschossige Wohnzone   \n\n   \n\n3-geschossige Wohnzone   \n\n   \n\nSpezielle Wohnzone   \n\n   \n\nGrünzone   \n\n   \n\nZone für Sport- und Freizeit-\n\nanlagen \n\n \n\n \n\n   \n\nBearbeitungsperimeter   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n  Abbildung 19.: Ausschnitt Kommunaler Zonenplan Ist-Zustand \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 30 \n\n5.2 Anpassungen am Zonenplan  \n\nDie Grundstücke Nrn. 259 und 3308, GB Emmen sowie ein Teil des Grund-\n\nstücks 2391, GB Emmen werden neu der Zone für öffentliche Zwecke mit \n\ndem Nutzungszweck 44 Schule, Sport, Freizeit, Kultur) zugewiesen. \n\nLegende \n\n   \n\nZone für öffentliche Zwecke \n\nOeZ \n\n  \n\n   \n\nEnteignungsrecht nach § 48 \n\nAbs. 3 PBG  \n\n  \n\n   \n\nStatische Waldgrenze im \n\nSinne von Art. 13 Waldgesetz \n\n  \n\n   \n\nWald   \n \n\n  \n\n \n  Abbildung 20: Teiländerung Zonenplan Rosenau, 15.03.2022 \n\n \n\nDie Umzonung erfolgt aus den folgenden Zonen: \n\n■ Sondernutzungszone Gärtnerei / Gartenbau (Parzellen Nrn. 259 und \n\n3308, GB Emmen) \n\n■ Grünzone (Teil-Parzellen Nrn. 259 und 2391) \n\nZusätzlich wird der Zonenplan mit einer Überlagerung «Enteignungs-\n\nrecht nach § 48 Abs. 3 PBG» ergänzt. Dadurch wird der Gemeinde die \n\nMöglichkeit gegeben, das Enteignungsverfahren anzuwenden, sollte \n\nkeine gütliche Einigung erreicht werden können. Dieses Enteignungs-\n\nrecht ist begründet mit dem öffentlichen Interesse, das Areal Rosenau für \n\neinen zusätzlichen Schulstandort in die Zone für öffentliche Zwecke um-\n\nzuzonen (siehe Kapitel 4). \n\n  \n\nÄnderungen Rosenau \n\nA \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 31 \n\n5.3 Änderungen im Bau- und Zonenreglement  \n\nDer Anhang 1 des Bau- und Zonenreglement wird wie folgt angepasst: \n\n \n\nDadurch wird ermöglicht, dass die Nutzungszuweisung einen neuen \n\nSchulstandort erlaubt. Zusätzlich sind auch Bauten und Anlangen für Kul-\n\nturnutzungen, Sportnutzungen und Freizeitanlagen, z.B. in Kombination \n\nmit den umliegenden, bereits bestehenden Nutzungen möglich. \n\nIm Rahmen der Gesamtrevision werden voraussichtlich Änderungen an \n\nden Nummerierungen der Zone für öffentliche Zwecke gemacht. Diese \n\nkönnen zu allfälligen redaktionellen Anpassungen des Anhangs 1 führen. \n\n \n\n5.4 Enteignungsrecht gemäss § 48 Abs. 3 PBG \n\nDie Enteignung muss sich auf ein Gesetz im formellen Sinn abstützen \n\nkönnen, da sie als schwerer Eingriff in die Eigentumsrechte (Art. 26 BV) \n\ngilt. Die rechtliche Grundlage ist mit § 48 Abs. 3 PBG sowie dem EntG \n\nKanton Luzern gegeben. Das im Zonenplan aufgeführte Enteignungs-\n\nrecht ist demnach rechtmässig. \n\nDas im Zonenplan aufgeführte Enteignungsrecht ist dadurch begründet, \n\ndass ein überwiegendes öffentliches Interesse an der öffentlichen Nut-\n\nzung des Areals Rosenau besteht. Dieses öffentliche Interesse ist unter \n\nKapitel 4 ausführlich beschrieben. Dadurch kann festgestellt werden, dass \n\ndas im Zonenplan aufgeführte Enteignungsrecht zweckmässig ist.  \n\nDas öffentliche Interesse wird insbesondere durch die Zonenzuweisung \n\nin die Zone für öffentliche Zwecke begründet. Grundstücke in der Zone \n\nfür öffentliche Zwecke müssen nicht im Eigentum der Gemeinde sein, da-\n\nmit die Gemeinde sie zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben an Private wei-\n\ntergeben kann (B 76 vom 20. Oktober 2000, S. 35, in: GR 2001, S. 256).  \n\nEine Enteignung ist nur zulässig: \n\n■ wenn sie notwendig ist.  \n\n Im Gebiet Rosenau soll gemäss Masterplan Schulraum ein neuer Schul-\n\nstandort für den aufgrund der Siedlungsentwicklung benötigten Schul-\n\nraum erstellt werden. Der Masterplan zeigt auf, dass die Gemeinde über \n\nkein geeignetes Land verfügt und der Standort Rosenau auch gegenüber \n\nanderen Alternativstandorten wesentliche Vorteile aufweist (siehe Kapitel \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 32 \n\n4.2). Auch sind keine Gebäude an geeigneten Standorten bekannt, wel-\n\nche zur Miete bereitstehen würden. Die Lage des Gebiets Rosenau, direkt \n\nneben der Berufsschule, den Sport- und Freizeitanlagen Gersag/Ross-\n\nmoos sowie in der Nähe der bestehenden Schulanlage Gersag bringt zu-\n\ndem den Vorteil, dass Synergien genutzt werden können (Siehe Kapitel \n\n4.2, 4.3 und 4.4). Diese Synergien können nur am Standort Rosenau ge-\n\nwährleistet werden, wodurch eine relative Standortgebundenheit abge-\n\nleitet werden kann.  \n\n■ Soweit sie notwendig ist. \n\n Vorgesehen ist ein direkter Kauf, wozu gemeinsam mit den Eigentümern \n\nLandwertermittlungen in Auftrag gegeben wurden, welche massgeblich \n\nvon der zukünftigen Zone abhängig sind. Die Abgabe im Baurecht ist für \n\nBauten, welche öffentlichen Zwecken zu dienen haben, weder sinnvoll \n\nnoch zweckmässig. Des Weiteren wurde diese Option von Seiten Grund-\n\neigentümerschaft explizit abgelehnt. Das Enteignungsrecht wird nur als \n\nabsolute Rückfallposition weiterverfolgt.  \n\nZusammenfassend sind die formellen Voraussetzungen für eine Enteig-\n\nnung, die gesetzliche Grundlage, das öffentliche Interesse sowie die Ver-\n\nhältnismässigkeit, erfüllt.  \n\nFür die Gemeinde bietet das Enteignungsrecht die Möglichkeit eine hohe \n\nPlanungssicherheit für die Umsetzung des beschriebenen Vorhabens der \n\nSicherung der öffentlichen Zone zu erreichen. Ein Verzicht auf die Über-\n\nlagerung des Enteignungsrechts würde – sollte keine Einigung mit der \n\nGrundeigentümerschaft gefunden werden – eine zusätzliche erhebliche \n\nVerfahrensverzögerung bedeuten, da das Enteignungsrecht über das \n\nkantonale Enteignungsgesetz laufen müsste. Des Weiteren würde ein \n\nVerzicht auf die Überlagerung des Enteignungsrechts Zweifel an der \n\nErnsthaftigkeit des Vorhabens schüren.   \n\nSomit empfiehlt auch der Rechtsdienst des Kantons Luzern dringend, die \n\nÜberlagerung des Enteignungsrechts im laufenden Verfahren der Teilzo-\n\nnenplanung beizubehalten.  \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 33 \n\n6. Weitere relevante Sachbereiche \n\n6.1 Erschliessung und Mobilität \n\nDas Areal liegt nicht direkt an einer ÖV-Haltestelle. In der näheren Um-\n\ngebung befinden sich jedoch einige ÖV-Haltestellen. Die nahegelegenste \n\nBushaltestelle «Schwimmbad Mooshüsli» befindet sich in rund 500 m \n\nGehdistanz. Die Bushaltestelle wird von zwei verschiedenen Bussen in \n\nbeiden Richtungen mit Anbindungen an die Bahnhaltestellen Emmen-\n\nbrücke und Gersag im 15 min Takt angefahren. \n\nDer Bahnhof Gersag befindet sich in rund 800 m Gehdistanz. Von dort \n\ngibt es direkte Regionalverkehrs-Verbindungen in nördlicher (Sursee, \n\nLenzburg) und südlicher (Luzern) Richtung. \n\nDas Areal ist über das öffentliche Strassen- und Wegnetz zu Fuss und mit \n\ndem Velo gut erreichbar. \n\nÜber die Oberhofstrasse ist das Areal von südlicher Richtung direkt von \n\nder Seetalstrasse erreichbar. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer \n\nNähe keine vorhanden und müssten auf dem Areal realisiert werden. Die \n\nnächstgelegenen Parkieranlagen befinden sich beim Schwimmbad \n\nMooshüsli oder bei der Wohnsiedlung Feldbreite. \n\n6.2 Wald \n\nDirekt angrenzend zum Areal befindet sich der Herdschwandwald. Die \n\nAnpassung des Zonenplans hat keine Auswirkungen auf diesen Wald, die \n\nstatische Waldgrenze im Sinne von Art. 13 Waldgesetz ist bereits festge-\n\nstellt. \n\n6.3 Gewässer \n\nDie Teilrevision des Zonenplans betrifft keine Gewässer. \n\n6.4 Naturgefahren \n\nDer südöstliche Rand des Areals ist mit der Gefahrenzone Wassergefah-\n\nren «Geringe Gefährdung überlagert (siehe Abbildung 21). In diesem Ge-\n\nbiet bestehen keine andere Gefahren. \n\nÖffentlicher Verkehr \n\nLangsamverkehr \n\n \n\nMotorisierter Individualverkehr \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 34 \n\nLegende \n\n   \n\nGefahrenstufen   \n\n   \n\nHohe Gefährdung   \n\n   \n\nGeringe Gefährdung   \n\n   \n\nRestgefährdung   \n\n   \n\n   \n\n   \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n  Abbildung 21.: Ausschnitt Gefahrenkarte, Quelle: geoportal.lu.ch (Download: 10.01.2022). \n\n6.5 Inventar der historischen Verkehrswege der Schweiz IVS \n\nGemäss IVS (Inventar der historischen Verkehrswege der Schweiz) ver-\n\nläuft keine Strasse mit historischer regionaler Bedeutung. \n\n6.6 Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz \n\nvon nationaler Bedeutung ISOS \n\nDas Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von na-\n\ntionaler Bedeutung (ISOS) ist ein Ortsbildinventar, in welchem insbeson-\n\ndere Baugruppen inventarisiert und beschrieben sind, ausserdem auch \n\nUmgebungszonen und -richtungen. \n\nZum Areal werden im ISOS keine Aussagen gemacht. \n\n6.7 Denkmalschutz \n\nIm Norden des Gebietes ist das Hallenbad Mooshüsli als erhaltenswertes \n\nObjekt im kantonalen Denkmalverzeichnis verzeichnet. Die Teilzonen-\n\nplanänderung hat keinen Einfluss auf dieses erhaltenswerte Objekt (siehe \n\nAbbildung 22). \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 35 \n\nLegende \n\n   \n\nErhaltenswert   \n\n   \n\n   \n \n\n \n\n  \n\n  Abbildung 22.: Ausschnitt aus dem Kataster kantonalen Denkmalverzeichnis und Bauinven-\n\ntar des Kantons Luzern, Quelle: geoportal.lu.ch (Download: 14.03.2022). \n\n \n\n6.8 Kataster belasteter Standorte \n\nIn 100 Metern Entfernung zum Areal befindet sich ein belasteter Ablage-\n\nrungsstandort, welcher weder überwachungs- noch sanierungsbedürftig \n\nist. Dieser befindet sich genügend weit entfernt und betrifft das Areal \n\ndeswegen nicht. \n\n \nLegende \n\n   \n\nWeder überwachungs- noch \n\nsanierungsbedürftig \n\n  \n\n \n\n   \n \n\n \n\n  \n\n  Abbildung 23.: Ausschnitt aus dem Kataster belastetet Standorte des Kantons Luzern, \n\nQuelle: geoportal.lu.ch (Download: 14.03.2022). \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 36 \n\n6.9 Geruchsabstandlinien (FAT) \n\nOhne Detailabklärungen gemacht zu haben, ist davon auszugehen, dass \n\nmit der, beabsichtigten Umzonung keine Konflikte bezüglich Geruchsab-\n\nstände entstehen, da davon betroffene landwirtschaftliche Betriebe mit \n\ngenügend grossem Abstand zu den Bauzonen stehen. \n\n6.10 Risikovorsorge / Störfall \n\nIm Sinne der Risikovorsorge werden Gefahrenbereiche um Risikobetriebe \n\noder -anlagen definiert, was dazu dient, Konflikte zwischen Siedlungsent-\n\nwicklung und technischen Risiken frühzeitig zu erkennen und Lösungen \n\nzu erarbeiten. Gemäss Risikokataster des Kantons Luzern ist das Areal \n\ndurch keine technischen Gefahren betroffen. \n\n6.11 Fruchtfolgeflächen \n\nFruchtfolgeflächen sind besonders gut geeignete Flächen zur landwirt-\n\nschaftlichen Bewirtschaftung. Der Sachplan Fruchtfolgeflächen legt einen \n\nMindestumfang an FFF fest, welcher erhalten werden muss. Die Kantone \n\nmüssen dafür sorgen, dass dieser dauernd gewährleistet ist. Gemäss \n\nKarte der aktuellen Fruchtfolgeflächen des Kantons ist das Areal nicht als \n\nFFF definiert. \n\n6.12 Natur und Landschaft / ökologischer Ausgleich \n\nDie Gemeinden haben dafür zu sorgen, dass in intensiv genutzten Gebie-\n\nten innerhalb und ausserhalb von Siedlungsgebieten genügend ökologi-\n\nsche Ausgleichsflächen vorhanden sind (NLG § 9, SRL 709a).  \n\nIm Fokus stehen dabei Flächen der öffentlichen Hand. Wie der ökologi-\n\nsche Ausgleich konkret aussehen soll, ist im Rahmen des Baubewilli-\n\ngungsverfahrens mit der Dienststelle lawa zu klären.  \n\n6.13 Lärm \n\nDer Strassenlärmkataster zeigt auf, dass beim Areal Rosenau der Immis-\n\nsionsgrenzwert oder der Planungswert nicht überschritten werden. \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 37 \n\n \nAbbildung 24: Ausschnitt Strassenlärmkataster Areal Rosenau (rot). Quelle: geoportal.lu.ch \n\n(22.03.2022) \n\nDas Areal ist heute der Lärmempfindlichkeitsstufe III zugewiesen. Mit der \n\nUmzonung in die OeZ wird das Areal neu der Lärmempfindlichkeitsstufe \n\nII zugewiesen. Die Belastungsgrenzwerte der Lärmschutz-Verordnung \n\n(LSV) werden eingehalten. \n\nDer durch den Flugplatz Emmen verursachte Lärm wird im Tagesdurch-\n\nschnitt geringgehalten. Flüge finden nur während den Betriebszeiten \n\nstatt und werden nicht regelmässig durchgeführt. Bauseitige Massnah-\n\nmen müssen im Baubewilligungsverfahren geprüft werden. \n\n \n\n \nAbbildung 25: Auszug Fluglärmkataster \n\nEs wurde kein Lärmgutachten erarbeitet und beigelegt. \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 38 \n\n6.14 Hindernisfreihalteflächen \n\nDie bauliche Höhenbeschränkung orientiert sich an den Hindernisfreihal-\n\nteflächen des Flugplatzes Emmen. Diese liegt beim Areal Rosenau zwi-\n\nschen 445 und 450 m.ü.M. Höhenüberschreitungen können nur in Ab-\n\nsprache mit den Flugplatzbetreibern erfolgen. \n\n \n\n \nAbbildung 26: Hindernisfreihalteflächen Flugplatz Emmen im Gebiet Rosenau \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 39 \n\n6.15 Ausgleich der Planungsvorteile (Mehrwertabgabe) \n\nMit der Revision des kantonalen Planungs- und Baugesetztes trat ab dem \n\n1. Januar 2018 der sogenannte Mehrwertausgleich in Kraft. Dieser sieht \n\nmit § 105 ff PBG vor, dass Grundeigentümer, deren Land durch eine Än-\n\nderung der Bau- und Zonenordnung oder den Erlass und die Änderung \n\neines Bebauungsplans einen Mehrwert erfahren, eine Mehrwertabgabe \n\nzu entrichten haben. Im Kanton Luzern beträgt diese bei Einzonungen \n\n20% des Mehrwerts.  \n\nEine Mehrwertabgabe wird aber nur dann erhoben, sofern ein Mehrwert \n\nvon mehr als 100‘000 Franken anfällt.  \n\nWeiter muss einer der folgenden Tatbestände erfüllt sein damit die Mehr-\n\nwertabgabe zur Geltung kommt (§ 105 Abs. 3 PBG): \n\na) Einzonung (neue und dauerhafte Zuweisung von Land in eine \n\nBauzone) \n\nb) Umzonung von einer Bauzone in eine andere in Gebieten mit Be-\n\nbauungs- oder Gestaltungsplanpflicht \n\nc) Anpassung der Nutzungsvorschriften (Aufzonung) bei Gebieten \n\nmit Bebauungs- oder Gestaltungsplanpflicht \n\nd) bei Erlass oder Änderung eines Bebauungsplanes. \n\nAnstatt eine finanzielle Mehrwertabgabe zu leisten, ist es für die Fälle b), \n\nc) und d) möglich, einen verwaltungsrechtlichen Vertrag zwischen der \n\nGemeinde und der Grundeigentümerschaft zu schliessen. Der Vertrag er-\n\nmöglicht, dass Mehrwerte in Form von Verpflichtungen und Leistungen \n\ndurch die Grundeigentümerschaft abgegolten werden können. Zum Bei-\n\nspiel kann sich die Grundeigentümerschaft an Infrastrukturbauten oder \n\nan der Aufwertung des öffentlichen Raumes beteiligen (vgl. § 105a PBG).  \n\nGemäss § 105 Abs. 2 PBG sind Gemeinwesen im Sinne von § 5 des Geset-\n\nzes über die Grundstückgewinnsteuer nicht mehrwertabgabepflichtig \n\n(zum Beispiel Kirchgemeinde oder Einwohnergemeinde). \n\n \n\nDurch die Umzonung in die Zone für öffentliche Zwecke ist der Tatbe-\n\nstand einer Mehrwertabgabe im Sinne der obigen Ausführungen nicht \n\ngegeben.  \n\nEs wird daher keine Mehrwertabgabe fällig. \n\nBestimmung des Mehrwertes: \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 40 \n\nQuellenverzeichnis \n\nBilder \n\nAbbildung 1.: Luftbild des Perimeters Rosenau, Quelle: www.geoportal.lu.ch (15.03.2022). 7 \n\nAbbildung 2.: Raumstruktur Kanton Luzern - Gemeindekategorien, Quelle: Kantonaler \n\nRichtplan 2015 (Download: 15.03.2022). 12 \n\nAbbildung 3: Zielbild Agglomerationsprogramm 4. Generation 12 \n\nAbbildung 4: Auszug aus dem TRP Siedlungslenkung 13 \n\nAbbildung 5: Ausschnitt aus dem Siedlungsleitbild der Gemeinde Emmen 14 \n\nAbbildung 6: Auszug aus dem städtebaulichen Gesamtkonzept der Gemeinde Emmen. 14 \n\nAbbildung 7: Entwicklung der Schülerzahlen aus dem technischen Schulraumbericht 2023 16 \n\nAbbildung 8: Einzugsgebiete aus Statusbericht für Kommissionen (Beilage x) vom 25. April \n\n2023 17 \n\nAbbildung 9: Bautätigkeiten aus technischer Schulraumbericht 2023 17 \n\nAbbildung 10: Zielbild 2035 aus Statusbericht für Kommissionen vom 25. April 2023 18 \n\nAbbildung 11: Abbildung Masterplanung aus Statusbericht für Kommissionen vom 25. April \n\n2023 18 \n\nAbbildung 12: Potenzielle Standorte (Quelle: Schulbelegungskonzept) 19 \n\nAbbildung 13: Eignung der Standorte (Quelle: Schulbelegungskonzept) 20 \n\nAbbildung 14: Gebiet Chilefeld 20 \n\nAbbildung 15: Sportanlagen Gersag, Rossmoos, Mooshüsli, Feldbreite 22 \n\nAbbildung 16: Abbildung Nutzungsdruck auf Aral Herdschwand aus Statusbericht für \n\nKommissionen vom 25. April 2023 24 \n\nAbbildung 17: Ausschnitt aus dem Zukunftsbild (Rosenau = roter Kreis) 25 \n\nAbbildung 18: Übersicht Areal Rosenau und potentieller öffentlicher Raum 25 \n\nAbbildung 19.: Ausschnitt Kommunaler Zonenplan Ist-Zustand 29 \n\nAbbildung 20: Teiländerung Zonenplan Rosenau, 15.03.2022 30 \n\nAbbildung 21.: Ausschnitt Gefahrenkarte, Quelle: geoportal.lu.ch (Download: 10.01.2022). 34 \n\nAbbildung 22.: Ausschnitt aus dem Kataster kantonalen Denkmalverzeichnis und \n\nBauinventar des Kantons Luzern, Quelle: geoportal.lu.ch (Download: 14.03.2022). 35 \n\nAbbildung 23.: Ausschnitt aus dem Kataster belastetet Standorte des Kantons Luzern, \n\nQuelle: geoportal.lu.ch (Download: 14.03.2022). 35 \n\nAbbildung 24: Ausschnitt Strassenlärmkataster Areal Rosenau (rot). Quelle: geoportal.lu.ch \n\n(22.03.2022) 37 \n\nAbbildung 25: Auszug Fluglärmkataster 37 \n\nAbbildung 26: Hindernisfreihalteflächen Flugplatz Emmen im Gebiet Rosenau 38 \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nTeiländerung Zonenplan und BZR Rosenau  18.3.24 \n\n202202429. Ja-\n\nnuar 2024 \n\n 2023 \n\nGemeinde Emmen  Kt. LU \n\nPlanungsbericht nach Art. 47 RPV  Version 2.0 \n\n 41 \n\n \n\nTabellen \n\nTabelle 1: Bearbeitungsteam 8 \n\nTabelle 2: Bisherige Planungsschritte 8 \n\nTabelle 3: Weitere Planungsschritte 9 \n\n \n\n\n


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text: \nGemeinde Emmen Kanton Luzern \n\n  \n\nBebauungsplan "Seetalplatz Ost, A1" \ngemäss §§ 68 ff. PBG \n\nSonderbauvorschriften (SBV)  \nStand vom Gemeinderat verabschiedet am 26. August 2015  \n\nfür das Mitwirkungsverfahren vom 22. September bis 21. Oktober 2015 \n\nWeiterer verbindlicher Bestandteil des Bebauungsplans: \n\n- Situationsplan 1:500  \n\n \n© swisstopo (JA130142) \n\nÖffentliche Auflage vom: bis: \n\nVom Einwohnerrat beschlossen am: ……………………………………………………… \n\nDer Einwohnerratspräsident: Der Gemeindeschreiber: \n\n  \n\n……………………………………………………… ……………………………………………………… \n\nVom Regierungsrat mit Entscheid Nr. ………….... genehmigt.  \n\n \n…………………………………………………….... \n\nDatum \n\n \n…………………………………………………….... \n\nUnterschrift \n\nMetron Raumentwicklung AG \n\nStahlrain 2, 5201 Brugg \n\n9.9.2015, sub / jkl \n\nT 056 460 91 11 www.metron.ch \n\nF 056 460 91 00 info@metron.ch  \n\nF:\\DATEN\\M4\\10-051-00\\10-051-02\\04_BER\\SBV\\BER_SBV_A1_150909.DOCX \n\n\n\n \n\n  2 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n \nAllgemeine Bestimmungen 3 \n\nArt. 1  Zweck 3 \n\nArt. 2  Geltungsbereich 3 \n\nArt. 3  Bestandteile 3 \n\nArt. 4  Geltendes Recht 3 \n\nBau- und Nutzungsvorschriften 4 \n\nArt. 5  Nutzweise 4 \n\nArt. 6  Baubereich Hochbauten 4 \n\nArt. 7 Baubereich unterirdische Bauten 4 \n\nArt. 8 Maximale Höhenkote von Gebäuden 4 \n\nArt. 9 Geschosszahl, Geschosshöhe 5 \n\nArt. 10 Gestaltung 5 \n\nArt. 11 Dachgestaltung 5 \n\nFreiraum  6 \n\nArt. 12 Grundsatz 6 \n\nArt. 13 Bereich Bahnhofplatz  6 \n\nArt. 14 Strassenraum Reusseggstrasse 6 \n\nArt. 15 Strassenraum Reussbühlstrasse 6 \n\nErschliessung und Parkierung 7 \n\nArt. 16 Erschliessung für den motorisierten Verkehr  7 \n\nArt. 17 Parkierung 7 \n\nUmwelt  8 \n\nArt. 18 Lärmschutz 8 \n\nArt. 19 Grundwasser 8 \n\nArt. 20 Energie 9 \n\nArt. 21 Entsorgungskonzept  9 \n\nArt. 22 Ökologischer Ausgleich 9 \n\nArt. 23 Luftschadstoffe 9 \n\nArt. 24 Risikovorsorge 9 \n\nSchlussbestimmungen 9 \n\nArt. 25 Zwischennutzungen 9 \n\nArt. 26 Qualitätssicherung 9 \n\nArt. 27 Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung des Bebauungsplans  10 \n\nAnhang  11 \n\nKennzahlen zur Berechnung des Verkehrsaufkommens  11 \n\n \n\n\n\n \n\n  3 \n\nAllgemeine Bestimmungen \n\nArt. 1  Zweck \n\nDer Bebauungsplan "Seetalplatz Ost, A1" bezweckt den Neubau eines Verwaltungs- \n\nrespektive Geschäftsgebäudes von hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität, \n\ndas sich zusammen mit dem neuen Bahnhofplatz in das entstehende Stadtzentrum Lu-\n\nzern Nord einfügt. \n\nArt. 2  Geltungsbereich \n\nDer Bebauungsplan gilt für den im Situationsplan bezeichneten Perimeter. \n\nArt. 3  Bestandteile \n\n1Der Bebauungsplan "Seetalplatz Ost, A1" setzt sich aus folgenden Teilen zusammen: \n\na) Sonderbauvorschriften \n\nb) Situationsplan 1:500 \n\n2Weitere Unterlagen mit wegleitendem Charakter: \n\na) Planungsbericht nach Art. 47 RPV \n\nb) Bericht zur Umweltsituation vom 5. September 2014 \n\nc) Masterplan Stadtzentrum Luzern Nord vom 22. Dezember 2010 \n\nd) Bauprojekt Seetalplatz vom 7. Dezember 2012 \n\ne) Städtebauliches Leitbild Stadtzentrum Luzern Nord vom 6. Februar 2014 \n\nf) Hochwasserschutzprojekt vom 6. Juli 2012 \n\nArt. 4  Geltendes Recht \n\n1Im Bebauungsplangebiet gelten die nachfolgenden Vorschriften. Soweit in den Vorschrif-\n\nten des Bebauungsplans nichts Abweichendes geregelt ist, gelten die Bestimmungen des \n\nBau- und Zonenreglements (BZR) der Gemeinde Emmen und des Planungs- und Bauge-\n\nsetzes des Kantons Luzern (PBG). \n\n2Die Grundlage des Bebauungsplans bildet der Masterplan Stadtzentrum Luzern Nord \n\nvom 14. Dezember 2010. Bei Unklarheiten im Vollzug ist auf Sinn und Zweck des Mas-\n\nterplans Luzern Nord abzustellen. \n\n3Die Gemeinde kann unwesentliche Abweichungen vom Bebauungsplan bewilligen, wenn \n\nmit der Abweichung keine Mehrausnützung (bezüglich Verkehr, Städtebau etc.) verbun-\n\nden ist, das Gesamtkonzept gemäss dem Masterplan Stadtzentrum Luzern Nord dadurch \n\nnicht beeinträchtigt wird und die Abweichung gestalterisch zu einer gesamthaft besseren \n\nLösung führt. Städtebaulich oder gestalterisch relevante Abweichungen legt die Gemein-\n\nde dem städtebaulichen Begleitgremium zur Stellungnahme vor. Die Stellungnahme ist \n\nmit dem Baugesuch öffentlich aufzulegen. \n\n\n\n \n\n  4 \n\nBau- und Nutzungsvorschriften \n\nArt. 5  Nutzweise \n\n1Im Geltungsbereich sind folgende Nutzungen zulässig: Gewerbe, Dienstleistungen, \n\nöffentliche Verwaltung, Einkauf und Gastronomie. Wohnungen sind nur im untergeordne-\n\nten Mass gestattet. \n\n2Nicht zulässig sind verkehrsintensive Einrichtungen wie Fachmärkte und Einkaufszen-\n\ntren im Sinne von § 169 PBG. \n\n3Entlang des Bahnhofplatzes sind im Erdgeschoss ausschliesslich publikumsorientierte \n\nNutzungen gestattet (z. B. Restaurant, Hotel, Freizeit, Kultur, Einkauf, kundenintensive \n\nDienstleistungen, Polizeiposten, Kiosk, Aufenthaltsräume für Busfahrer etc.). \n\nDer Kiosk und die Aufenthaltsräume für die Busfahrer sind zwingend innerhalb des Neu-\n\nbaus zu realisieren. \n\n4Entlang der Reusseggstrasse sind für publikumsorientierte Nutzungen mindestens 35% \n\nder Fassadenlänge des Erdgeschosses vorzusehen. \n\nArt. 6  Baubereich Hochbauten \n\n1Die oberirdischen Gebäude sind innerhalb des durch Pflichtbaulinien begrenzten Baube-\n\nreichs Hochbauten A1 anzuordnen. \n\n2Neubauten sind zwingend auf die Pflichtbaulinien zu stellen. Die Pflichtbaulinien gelten \n\nüber alle realisierten Geschosse. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Rück-\n\nsprünge bis maximal 1/3 der Fassadenlänge erlaubt. \n\n3 Als Witterungsschutz ist in dem im Situationsplan bezeichneten Bereich über dem Erd-\n\ngeschoss oder dem 1. Obergeschoss zwingend ein Vordach zu realisieren. Dessen Tiefe \n\nhat mindestens 1.5 m bzw. maximal 3.0 m zu betragen. \n\nArt. 7 Baubereich unterirdische Bauten \n\n1Die unterirdischen Gebäude und Gebäudeteile dürfen nur innerhalb des Baubereichs für \n\nunterirdische Bauten erstellt werden. \n\n2Der im Situationsplan bezeichnete Bereich ist im Baubewilligungsverfahren von Baube-\n\nreich A1 als Anschlussstelle für eine künftige unterirdische Verbindung zum benachbar-\n\nten Baubereich B1 des Bebauungsplans "Seetalplatz Ost, B1-B3" baulich und rechtlich zu \n\nsichern. \n\nArt. 8 Maximale Höhenkote von Gebäuden \n\n1Die im Situationsplan festgelegten maximalen Höhen in Meter über Meer (m ü. M.) dür-\n\nfen nur durch Dachaufbauten im Sinne von Art. 11 Abs. 3 sowie gemäss den Bestim-\n\nmungen im Art. 9 überschritten werden. \n\n\n\n \n\n  5 \n\n2Die Höhenbeschränkungen gemäss Höhenbeschränkungsplan des Flugplatzes Emmen \n\ngelten für den ganzen Planungsperimeter. Sie dürfen auch nicht durch die Dachaufbau-\n\nten gemäss Art. 11 Abs. 3 überschritten werden. \n\nArt. 9 Geschosszahl, Geschosshöhe \n\n1Die maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse ist im Situationsplan bezeichnet. Für den \n\nFall, dass die Nutzung einer öffentlichen Verwaltung mehr als 70% der anrechenbaren \n\nGeschossfläche einnimmt, kann ein zusätzliches, sechstes Vollgeschoss zugelassen \n\nwerden. \n\n2Zum Ausgleich der Höhenunterschiede innerhalb des Baubereichs Hochbauten A1 darf \n\nzusätzlich zu den in Abs. 1 genannten Vollgeschosse ein Sockelgeschoss realisiert wer-\n\nden. Dieses darf die Höhenkote von 435.40 m ü. M. nicht überschreiten. \n\n3Erdgeschosse mit publikumsorientierten Nutzungen sind mit mindestens 4 m Geschoss-\n\nhöhe auszubilden. \n\nArt. 10 Gestaltung \n\n1Im Baubereich Hochbauten A1 ist eine geschlossene Bebauung mit vertikaler Akzent-\n\nsetzung zu realisieren. Die Höhendominante im speziellen Baubereich ist zwingend zu \n\nrealisieren. \n\n2Die Fassaden sollen einen entsprechenden geschlossenen Anteil aufweisen. Sie sind \n\nmineralisch/steinern auszuführen. Die Farbe von verputzten Flächen ist dem minerali-\n\nschen Ton anzugleichen. \n\n3Die Fassaden der Erd- bzw. 1. Obergeschosse mit publikumsorientierten Nutzungen \n\nsind über zwei Geschosse auszubilden. Sie haben einen höheren Öffnungsanteil aufzu-\n\nweisen als die darüber liegenden Geschosse. \n\n4Eingänge, Erdgeschossnutzungen und Fassaden haben sich zum Bahnhofplatz und zur \n\nReusseggstrasse hin zu orientieren. \n\nArt. 11 Dachgestaltung \n\n1Im Geltungsbereich sind nur Flachdächer zulässig. \n\n2Flachdächer sind zur Energiegewinnung und für den ökologischen Ausgleich zu nutzen \n\n(exkl. technische Aufbauten, begehbare Terrassen). Sie sind gemäss dem „Merkblatt zur \n\nextensiven Flachdachbegrünung“ extensiv mit standorttypischen und einheimischen \n\nPflanzen regionaler Herkunft zu begrünen. \n\n3Als Dachaufbauten im Sinne des Bebauungsplans gelten Kamine, Solaranlagen, Lift-\n\nüberfahrten und kleinere technische Aufbauten. \n\n\n\n \n\n  6 \n\nFreiraum \n\nArt. 12 Grundsatz \n\n1Der Freiraum setzt sich aus dem Bereich Bahnhofplatz sowie den Strassenräumen \n\nReussegg- und Reussbühlstrasse zusammen. \n\n2Für die Gestaltung der Freiräume (Stadtplätze, Strassenräume, Baumpflanzungen, \n\nBeleuchtung etc.) sind das Bauprojekt Seetalplatz und das Freiraumkonzept des städte-\n\nbaulichen Leitbilds Stadtzentrum Luzern Nord wegleitend. \n\n3Innerhalb des Freiraums sind nur Elemente der Aussenraumgestaltung und der Er-\n\nschliessung (z. B. Wartehäuschen, Velounterstände, Sitzgelegenheiten, Mauern, Ram-\n\npen etc.) zulässig. Hochbauten sind nicht zulässig. \n\n4Die Grundeigentümer leisten Beiträge an die Kosten der Erstellung des Freiraums nach \n\nMassgabe der wirtschaftlichen Sondervorteile. Die Details sind in einem öffentlich-\n\nrechtlichen Vertrag zwischen der Gemeinde Emmen und den Grundeigentümern im Gel-\n\ntungsbereich festzulegen. \n\nArt. 13 Bereich Bahnhofplatz  \n\nDer Bereich Bahnhofplatz ist in Abstimmung mit dem Strassenbauprojekt vom 7. Dezem-\n\nber 2012 zu gestalten. \n\nArt. 14 Strassenraum Reusseggstrasse \n\n1Der Strassenraum Reusseggstrasse ist als grosszügiger Fussgängerbereich mit breiten \n\nGehwegen auszubilden. \n\n2Im Strassenraum Reusseggstrasse dürfen vereinzelt Kurzzeitparkplätze erstellt werden, \n\nsofern dies betrieblich absolut notwendig ist, der konkrete Bedarf besteht und sofern ge-\n\nstützt auf einen aktuellen Verkehrsnachweis die Verkehrssicherheit und Leistungsfähig-\n\nkeit des Gesamtsystems Seetalplatz gewährleistet sind. Die Anzahl und Lage der Park-\n\nplätze inkl. Zu- und Wegfahrt wird im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens für den \n\nBaubereich A1 festgelegt. \n\n3Die Realisierung des Strassenraums hat spätestens mit der Überbauung des Baube-\n\nreichs Hochbauten A1 zu erfolgen. \n\nArt. 15 Strassenraum Reussbühlstrasse \n\n1Der Strassenraum Reussbühlstrasse ist als Erschliessungs- und Durchgangsbereich für \n\nverschiedene Verkehrsteilnehmer auszubilden. \n\n2Entlang der Reussbühlstrasse ist eine Baumreihe zu pflanzen. \n\n\n\n \n\n  7 \n\n3Im Strassenraum Reussbühlstrasse dürfen eine Anlieferung sowie allenfalls vereinzelt \n\nKurzzeitparkplätze erstellt werden, sofern dies betrieblich absolut notwendig ist, der kon-\n\nkrete Bedarf besteht und sofern gestützt auf einen aktuellen Verkehrsnachweis die Ver-\n\nkehrssicherheit und Leistungsfähigkeit des Gesamtsystems Seetalplatz gewährleistet \n\nsind. Die genaue Lage der Anlieferung sowie die Lage und Anzahl allfälliger Kurzzeit-\n\nparkplätze inkl. Zu- und Wegfahrten wird im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens für \n\nden Baubereich A1 festgelegt. Der Verkehrsnachweis hat bezüglich der Anlieferung unter \n\nanderem die Grösse der Fahrzeuge, die Anzahl täglicher Fahrten sowie den Anliefe-\n\nrungszeitraum zu behandeln. \n\n4Die Realisierung des Strassenraums hat spätestens mit der Überbauung des Baube-\n\nreichs Hochbauten A1 zu erfolgen. \n\nErschliessung und Parkierung \n\nArt. 16 Erschliessung für den motorisierten Verkehr  \n\n1Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr erfolgt innerhalb der Bereiche Strassen-\n\nraum Reusseggstrasse und Strassenraum Reussbühlstrasse.  \n\n2Das gesamte induzierte Verkehrsaufkommen darf in der Abendspitzenstunde den Wert \n\nvon 70 Fahrzeugen pro Stunden und Richtung nicht überschreiten. \n\n3Zur Ermittlung des induzierten Verkehrsaufkommens sind die im Anhang aufgeführten \n\nKennzahlen zu verwenden. \n\nArt. 17 Parkierung \n\n1Die Anzahl der Parkplätze im Geltungsbereich bestimmt sich nach der zum Zeitpunkt \n\neines Bauentscheids gültigen VSS-Norm in Verbindung mit der Einschränkung gemäss \n\nArt. 17 Abs. 2 SBV. \n\n2Die Parkplätze sind grundsätzlich unterirdisch oder innerhalb von Gebäuden zu erstel-\n\nlen. In den Strassenräumen Reussbühlstrasse sowie Reusseggstrasse sind ein Stand-\n\nplatz für die Anlieferung bzw. Kurzzeitparkplätze unter den Voraussetzungen gemäss Art. \n\n15 und Art. 16 zulässig. \n\n3Die Parkierungsanlagen sind mit einem Parkleitsystem auszustatten, welches den Ver-\n\nlauf der Fahrten dokumentiert. Die Betreiber überprüfen periodisch, ob das dem Master-\n\nplan Stadtzentrum Luzern Nord zugrundeliegende tägliche Verkehrsaufkommen von \n\n1'400 Fahrten im Jahresdurchschnitt eingehalten wird. \n\n4Alle Parkplätze sind mit lenkungswirksamen Gebühren zu bewirtschaften. Die Gemeinde \n\nüberprüft die Gebühren periodisch auf ihre Lenkungswirksamkeit hin und verfügt deren \n\nAnpassung spätestens, wenn das Verkehrsaufkommen  gemäss Abs. 3 überschritten \n\nwird. Die Gemeinde kann die Kosten der Überprüfung auf die Grundeigentümer übertra-\n\ngen. \n\n\n\n \n\n  8 \n\n5Die Bewirtschaftung und der Betrieb aller Parkplätze sind so einzurichten, dass im Fall \n\nder Überlastung des übergeordneten Verkehrsnetzes der ausfahrende Verkehr dosiert \n\nwerden kann (z. B. Lichtsignalanlagen, temporäre Tarifaufstufungen). Liegen begründete \n\nAnhaltspunkte vor, dass die Leistungsfähigkeit des übergeordneten Verkehrsnetzes er-\n\nreicht ist, sind auf Verlangen des Gemeinderates von den Eigentümern der Grundstücke \n\nim Bebauungsplanperimeter Verkehrszählungen durchzuführen. \n\n6Wird die Leistungsfähigkeit des übergeordneten Verkehrsnetzes nachweislich über-\n\nschritten, so ist auf Verlangen des Kantons (Dienststelle vif) \n\na) die Anzahl Fahrten aus dem Bebauungsplanperimeter zu dosieren \n\nb) und/oder es sind Massnahmen zur Leistungssteigerung des Verkehrssystems umzu-\n\nsetzen. \n\n7Die Finanzierung der Massnahmen erfolgt auf Kosten der Eigentümer der Grundstücke \n\nim Bebauungsplanperimeter. \n\n8Die Arbeitgeber sind verpflichtet, ihre Beschäftigten hinsichtlich deren Mobilitätsverhal-\n\ntens zu beraten (Mobilitätsmanagement). Betriebe mit mehr als 50 Beschäftigten haben \n\ndem Gemeinderat zusammen mit dem Baugesuch ein Mobilitätskonzept einzureichen. \n\n9An geeigneten Lagen sind genügend Abstellfelder für Velos und Motorräder herzurich-\n\nten. Ein angemessener Anteil dieser Abstellmöglichkeiten muss witterungsgeschützt sein. \n\n \n\n \n\nUmwelt \n\nArt. 18 Lärmschutz \n\n1Im Bebauungsplangebiet gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 der eidgenössi-\n\nschen Lärmschutzverordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986. \n\n2Die Anforderungen an lärmempfindlich genutzte Räume in Betrieben richten sich nach \n\nArt. 30 LSV (Einhaltung Planungswerte). \n\n3Die notwendigen Lärmschutzmassnahmen sowie eine allfällige Etappierung sind spätes-\n\ntens im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen. \n\nArt. 19 Grundwasser \n\n1Bauten und Anlagen dürfen den Grundwasserstrom nur in geringem Masse beeinflus-\n\nsen. Im Rahmen der Bearbeitung der Bauprojekte ist die Lage der Untergeschosse früh-\n\nzeitig mit den kantonalen Behörden zu klären. \n\n2Für Bauten und Anlagen, die unter den mittleren Grundwasserspiegel zu liegen kom-\n\nmen, ist eine gewässerschutzrechtliche Bewilligung der kantonalen Behörden notwendig. \n\n\n\n \n\n  9 \n\nArt. 20 Energie \n\n1Neubauten müssen bezüglich der Energiekennzahl und den ökologischen Anforderun-\n\ngen dem Label Minergie-P-Eco, Minergie-A-Eco oder einem in der Wirkung mindestens \n\ngleichwertigen Energiestandard sowie hohen ökologischen Anforderungen gemäss den \n\nLeitkriterien der 2000-Watt-Gesellschaft entsprechen. \n\n2Wird im Gebiet Stadtzentrum Luzern Nord eine gemeinsame Energieversorgung erstellt, \n\nkann die Gemeinde die Grundeigentümer dazu verpflichten, dass Neubauten an diese \n\nanzuschliessen sind. \n\nArt. 21 Entsorgungskonzept \n\nVor Erteilung der ersten Baubewilligung ist für den Geltungsbereich ein Entsorgungskon-\n\nzept zu erarbeiten und dem Gemeinderat zur Genehmigung vorzulegen. \n\nArt. 22 Ökologischer Ausgleich \n\nBauten, Anlagen, bauliche Veränderungen und Umschwung sind im Hinblick auf den \n\nökologischen Ausgleich im Sinne von Art. 15 der Verordnung über den Natur- und Hei-\n\nmatschutz (NHG) vom 16. Januar 1991 zu optimieren. \n\nArt. 23 Luftschadstoffe \n\nIm Bebauungsplangebiet Seetalplatz ist unter der Federführung der kantonalen Dienst-\n\nstelle Verkehr und Infrastruktur (vif) ein lufthygienisches Monitoring zu betreiben. \n\nArt. 24 Risikovorsorge \n\nIn einem qualitativen Konkurrenzverfahren sind geeignete Massnahmen zur Risikovor-\n\nsorge in baulicher Hinsicht zu evaluieren. Diese sind für das Baubewilligungsverfahren \n\nals verbindlich zu erklären. \n\nSchlussbestimmungen \n\nArt. 25 Zwischennutzungen \n\nIm Baubereich Hochbauten sind Zwischennutzungen zulässig. Für diese ist ein ordentli-\n\nches Baubewilligungsverfahren durchzuführen. \n\nArt. 26 Qualitätssicherung \n\n1Zur Sicherstellung der Qualität in Bezug auf Städtebau, Architektur und Nutzung wird \n\njede Planung und jedes Bauprojekt durch das städtebauliche Begleitgremium Luzern \n\nNord geprüft. Der vorliegende Bebauungsplan und die weiteren Unterlagen gemäss \n\nArt. 3 Abs. 2 dienen dem Begleitgremium als Beurteilungsgrundlage. Die Stellungnahme \n\n\n\n \n\n  10 \n\ndes städtebaulichen Begleitgremiums ist zusammen mit den jeweiligen Unterlagen öffent-\n\nlich aufzulegen. \n\n2Die Zusammensetzung des städtebaulichen Begleitgremiums Luzern Nord richtet sich \n\nnach den Bestimmungen des Masterplans Stadtzentrum Luzern Nord. Bei Bedarf zieht \n\ndas Begleitgremium weitere Experten bei. \n\n3Für Neubauten im Baubereich Hochbauten A1 und den angrenzenden Freiräumen ist \n\nein qualitatives Konkurrenzverfahren  durchzuführen. Die Gemeinde und das städtebauli-\n\nche Begleitgremium sind frühzeitig in die Verfahrensvorbereitung miteinzubeziehen und \n\nbei der Besetzung der Jury angemessen zu berücksichtigen. Das Ergebnis des Konkur-\n\nrenzverfahrens muss vom städtebaulichen Begleitgremium nicht beurteilt werden. \n\nArt. 27 Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung des Bebauungsplans  \n\n1Der Bebauungsplan "Seetalplatz Ost, A1" tritt nach Beschlussfassung des Einwohner-\n\nrates der Gemeinde Emmen und mit der Genehmigung durch den Regierungsrat des \n\nKantons Luzern in Kraft. \n\n2Die Änderung oder Aufhebung des Bebauungsplans bedarf des gleichen Verfahrens wie \n\nder Erlass des Bebauungsplans. \n\n\n\n \n\n  11 \n\nAnhang \n\nKennzahlen zur Berechnung des Verkehrsaufkommens  \n\ngemäss Art. 16 Abs. 3 Sonderbauvorschriften \n\nMethode Geschossfläche (GF) \n\nNutzung GF pro EW/AP Fahrten pro Tag Modalsplit in % \n\n in m2  LV ÖV MIV \n\nWohnen 50 3.5 40 35 25 \n\nGewerbe 60 3.5 25 25 50 \n\nIndustrie 60 2.7 15 15 70 \n\nDL Büro 30 3.3 40 40 20 \n\nDL publikumsorientiert 30 30.0 40 30 30 \n\nDL Restaurant 50 30.0 35 40 25 \n\nFreizeit 60 25.0 40 35 25 \n\nEinkauf 60 40.0 45 25 30 \n\n \n\nMethode Kennwert   \n\nNutzung Wege pro 100 m2 GF Anteil MIV in %  \n\n    \n\nWohnen 7 25  \n\nGewerbe 6 50  \n\nIndustrie 2 70  \n\nDL Büro 13 20  \n\nDL publikumsorientiert 90 30  \n\nDL Restaurant 60 25  \n\nFreizeit 60 25  \n\nEinkauf 50 30  \n\nDer massgebende Wert in der Abendspitze gemäss Art. 16 Abs. 2 entspricht 10% des mit \n\nden Kennwerten ermittelten durchschnittlichen Tagesverkehrs (DTV). \n\nEW: Einwohner \n\nAP: Arbeitsplatz \n\nDL: Dienstleistung \n\nLV: Langsamverkehr (Fussgänger, Velofahrer) \n\nÖV: Öffentlicher Verkehr \n\nMIV: Motorisierter Individualverkehr \n\n\n


text: \n0\n+\n0\n5\n6\n.3\n\n8\n\n4\n3\n7\n.8\n\n8\n\n0\n+\n0\n8\n6\n.6\n\n7\n\n4\n3\n6\n.2\n\n9\n\n0\n+\n1\n0\n6\n.7\n\n2\n\n4\n3\n4\n.2\n\n9\n\n1\n+\n3\n6\n.5\n\n7\n\n4\n3\n2\n.8\n\n0\n\n0\n+\n1\n4\n4\n.0\n\n3\n\n4\n3\n2\n.8\n\n9\n\nk\nm\n =\n 0\n\n+\n0\n2\n5\n.8\n\n8\n\nT\nS\n =\n 4\n\n3\n8\n.0\n\n2\n m\n ü\n.M\n.\n\nk\nm\n =\n 0\n\n+\n0\n2\n5\n.8\n\n8\n\nT\nS\n =\n 4\n\n3\n8\n.0\n\n2\n m\n ü\n.M\n.\n\nk\nm\n =\n 0\n\n+\n0\n7\n1\n.5\n\n6\n\nT\nS\n =\n 4\n\n3\n7\n.8\n\n0\n m\n ü\n.M\n.\n\nJ= -0.48%\n\nL= 45.68 m\n\nk\nm\n =\n 0\n\n+\n1\n2\n5\n.3\n\n3\n\nT\nS\n =\n 4\n\n3\n2\n.4\n\n3\n m\n ü\n.M\n.\n\nk\nm\n =\n 0\n\n+\n1\n8\n5\n.4\n\n9\n\nT\nS\n =\n 4\n\n3\n3\n.9\n\n2\n m\n ü\n.M\n.\n\nJ= 2.49\n%\n\nL= 60.1\n6 m\n\nk\nm\n =\n 0\n\n+\n1\n8\n5\n.4\n\n9\n\nT\nS\n =\n 4\n\n3\n3\n.9\n\n2\n m\n ü\n.M\n.\n\nKuppe\n\ntvl = 15.19 m\n\ntvr = 15.11 m\n\nfv = 0.36 m\n\nRv = 320 m\n\nWanne\n\ntvl = 18.61 m\n\ntvr = 18.70 m\n\nfv = 0.58 m\n\nRv = -300 m\n\nJ= -10.00%, L= 53.77 m\n\nR\ne\ns\nta\n\nu\nra\n\nn\nt \n\nB\na\nh\nn\nh\no\nf\n\n4\n3\n7\n.9\n0\n\n4\n3\n7\n.8\n4\n\n4\n3\n7\n.7\n2\n\n4\n3\n7\n.5\n2\n\n4\n3\n7\n.2\n5\n\n4\n3\n6\n.8\n9\n\n4\n3\n6\n.4\n6\n\n4\n3\n5\n.9\n6\n\n4\n3\n4\n.9\n6\n\n4\n3\n3\n.9\n8\n\n4\n3\n3\n.5\n8\n\n4\n3\n3\n.2\n6\n\n4\n3\n2\n.8\n7\n\n4\n3\n2\n.8\n2\n\n4\n3\n2\n.8\n1\n\n4\n3\n3\n.0\n5\n\n4\n3\n4\n.5\n3\n\n4\n3\n4\n.7\n4\n\n4\n3\n6\n.1\n6\n\n4\n3\n3\n.2\n9\n\n4\n3\n8\n.0\n0\n\n4\n3\n8\n.0\n2\n\n4\n3\n3\n.9\n3\n\n4\n3\n3\n.5\n4\n\n4\n3\n3\n.7\n8\n\n4\n3\n4\n.8\n5\n\n4\n3\n7\n.8\n8\n\n4\n3\n7\n.8\n5\n\n4\n3\n7\n.9\n0\n\n4\n3\n7\n.9\n5\n\n4\n3\n7\n.9\n2\n\n4\n3\n7\n.8\n1\n\n4\n3\n7\n.8\n0\n\n4\n3\n7\n.7\n4\n\n4\n3\n7\n.8\n4\n\n4\n3\n7\n.8\n1\n\n  \n\n Terrainhöhen \n\n  \n\n Projekthöhen (10%)\n\n4\n3\n2\n.8\n0\n\n4\n3\n2\n.9\n1\n\n4\n3\n2\n.9\n1\n\n4\n3\n2\n.9\n1\n\nBahnhof Emmenbrücke\n\n3\n.5\n\n0\n x\n 2\n.0\n\n0\nb\ne\ns\nt.\n S\n\nc\nh\na\nc\nh\nt \n\nPlan Nr.:  \nPlotdatumFormat\n\nÄnd. Gez.Datum\n\nIngenieure, Planer und Berater\n\nwww.baslerhofmann.ch\n\nGepr.\n\nNidfeldstrasse 5, CH-6010 Kriens\n\nT +41 41 368 46 46\n\n6021 Emmenbrücke\n\nRüeggisingerstrasse 22\n\nTeifbauamt und Siedlungsentwässerung\n\nGemeinde Emmen\n\nBauherren\n\nBahnhofstrasse Emmen\n\nBauprojekt\n\n20.03.2024\n\n-\n\n-\n\n-\n\n-\n\n-\n\n-\n\n-\n\n-\n\n----\n\n20.03.2024--\n\n84 / 30\n\n-\n\n-\n\n-\n\nVORABZUG\n\nLängenprofil\n\n/1001:500\n\nJIS ABL\n\n07963-32200\n\nL =113.56\n\nL =37.40\n\nR = 24.00\n\nL =35.92\n\n0\n+\n0\n3\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n0\n4\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n0\n5\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n0\n5\n5\n.0\n0\n\n0\n+\n0\n6\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n0\n6\n5\n.0\n0\n\n0\n+\n0\n7\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n0\n7\n5\n.0\n0\n\n0\n+\n0\n8\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n0\n8\n5\n.0\n0\n\n0\n+\n0\n9\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n0\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n1\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n1\n5\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n2\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n3\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n4\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n5\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n6\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n7\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n8\n0\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n8\n6\n.8\n8\n\n 0\n+\n0\n2\n5\n.8\n8\n\n Stationierung \n\n Kurvenband  \n\n430.00 m ü.M.\n\n0\n+\n1\n3\n5\n.0\n0\n\n0\n+\n1\n4\n5\n.0\n0\n\nProfile QP1 QP2 QP3 QP4 NP1 QP5 NP2 QP6 QP7 QP8\n\n\n