name: 41_16 B+A Teiländerung des Zonenplans und Erlass Bebauungsplan Lindenheim.pdf

text: \n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \nGemeinderat \n\n  \n\n \n\n \n  \n\n 41/16 Bericht und Antrag an den Einwohnerrat  \n\n    \n\n \n\nbetreffend \n\nTeiländerung des Zonenplans und Erlass Bebauungsplan Lindenheim  \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n2 \n\nHerr Präsident  \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n1. Einleitung \n\nDas Gebiet Lindenheim befindet sich in der viergeschossigen Wohnzone in unmittelbarer Nähe zur \n\nAutobahn. Die Überbauung aus den 1960er-Jahren weist eine durchgehende städtebauliche Struktur auf, \n\nwelche geprägt ist durch den einheitlichen Rhythmus von vier- und siebengeschossigen Punktbauten. \n\nEinzig das Grundstück Nr. 376, Grundbuch Emmen, zwischen den Häusern Lindenheimstrasse 3 und 5 \n\nsowie 9 und 11 gelegen, weist eine Baulücke auf. Die Parzelle wird heute als Parkplatz für die \n\numliegenden Liegenschaften genutzt. \n\n1.1 Ziele der Planung  \n\nDurch die Aufhebung der überlagernden Grünzone auf dem Grundstück Nr. 376, Grundbuch Emmen, \n\n(welche heute als oberirdische Parkierungsfläche dient) und dem Erlass des Bebauungsplans soll im Sinne \n\nder inneren Verdichtung auf diesem Grundstück die Realisierung eines siebengeschossigen Neubaus \n\nermöglicht werden. Damit kann die Bebauung städtebaulich abgeschlossen werden. Durch die \n\nRealisierung einer unterirdischen Einstellhalle auf dem Grundstück entsteht zudem ein angemessener und \n\ngut nutzbarer Freiraum. \n\n1.2 Bestandteile der Planung \n\nGrundlage für die Planungen bildet das Richtprojekt von Rogger Ambauen AG vom 17.3.2015. Darauf \n\nbasierend ist der Bebauungsplan über das gesamte Gebiet Lindenheim erarbeitet worden. Um den \n\nsiebengeschossigen Neubau zu ermöglichen muss darüber hinaus die Grundnutzung von der \n\nviergeschossigen in die spezielle Wohnzone mit Überlagerung umgezont werden. Das Richtprojekt gilt als \n\nwegleitender Bestandteil des Bebauungsplans und dient als Orientierung für die erforderliche Qualität im \n\nRahmen einer Baueingabe. \n\n2. Nutzungsplanung \n\nDas Bebauungsplanareal ist der viergeschossigen Wohnzone mit einer maximalen Ausnützungsziffer von \n\n0.65 zugewiesen. Die bestehenden siebengeschossigen Gebäude sind im Zonenplan speziell markiert, \n\ngemäss Art. 55 Bau- und Zonenreglement (BZR) werden damit der Bestand und der Ersatz geregelt. Für \n\nNeubauten ist diese Markierung nicht zulässig. Aufgrund der Abweichung des geplanten Neubaus um drei \n\nGeschosse von der zulässigen Höhe wird die Umzonung erforderlich.  \n\nNeu ist eine Spezialzone Wohnen mit der Überlagerung "Höhe und Dichte gemäss Art. 11 Abs. 2 BZR" \n\nvorgesehen. Somit gelten Höhe und Dichte gemäss Festlegung im Bebauungsplan (siehe hierzu auch \n\n23/16 Bericht und Antrag an den Einwohnerrat betreffend Teiländerung des Bau- und Zonenreglements \n\nder Gemeinde Emmen (Art. 11 Abs. 2)). \n\n  \n\n\n\n \n\n3 \n\n3. Bebauungsplan \n\nDer Bebauungsplan gemäss Planungs- und Baugesetz des Kantons Luzern (§§ 65-71 PBG) ergänzt für \n\ndas Planungsgebiet das Bau- und Zonenreglement und wird zur Rechtsgrundlage für die spätere \n\nBeurteilung und Bewilligung der Bauvorhaben. Sämtliche Festlegungen im Bebauungsplan sind \n\ngrundeigentümerverbindlich.  \n\nDie Grundeigentümer müssen ihre Liegenschaften jedoch nicht aktiv an den Bebauungsplan anpassen.  \n\nAllgemeine Bestimmungen \n\nDer Bebauungsplan Lindenheim ermöglicht vorrangig den Neubau auf Grundstück Nr. 376, Grundbuch \n\nEmmen. Gleichzeitig wird der Bestand gesichert bzw. eine angemessene Erweiterung des Bestands \n\nermöglicht, wo sie nicht aufgrund übergeordneter Bedingungen unmöglich ist (Hindernisfreihaltezone des \n\nFlugplatzes Emmen).  \n\nFreiraum \n\nIm Bebauungsplan werden arealübergreifende Aussagen zum Freiraum getroffen. Für die detaillierte \n\nPlanung ist ein Freiraumkonzept zu erstellen, welches mit dem Baugesuch einzureichen ist. \n\nMobilität \n\nGeregelt werden die Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr und die Anzahl Parkplätze, die \n\nrealisiert werden dürfen. Es gilt das Parkplatzreglement der Gemeinde Emmen, aber maximal 0.9 \n\nParkplätze pro Wohnung plus 10% Besucherparkplätze. Diese Regelung wird getroffen, um das \n\nübergeordnete Verkehrsnetz nicht über die Grenze zu belasten. \n\nUmwelt und Nachhaltigkeit \n\nEs werden die Bedingungen festgehalten, die betreffend Lärm und Energie, aber auch beispielsweise für \n\nNachhaltigkeit im Sinne von Qualitätssicherung erfüllt werden müssen.  \n\n4. Planungsverfahren \n\n- Kantonale Vorprüfung: 12. August – 20. November 2015 \n\n- Öffentliche Auflage und Mitwirkung: 4. April 2016 – 3. Mai 2016 \n\n- Einspracheverhandlungen: Juni - September 2016 \n\n- Beschluss Einwohnerrat: 22. November 2016 \n\n- Referendumsfrist (60 Tage): anschliessend   \n\n- Regierungsratsentscheid: anschliessend \n\n4.1 Vorprüfungsverfahren \n\nDie im Vorprüfungsverfahren geforderten Anpassungen wurden vorgenommen.  \n\nWesentliche Themen, die anschliessend an die kantonale Vorprüfung geändert bzw. ergänzt worden sind: \n\n- Teiländerung Zonenplan: die Grundnutzung muss in die Spezialzone Wohnen geändert werden \n\n- Fusswegerschliessung: Freihaltung einer neuen Fusswegverbindung zwischen Bebauungsplan-\n\nperimeter und Unterführung unter der Autobahn \n\n- Übergang Landwirtschaftszone: Aussagen zur Gestaltung Übergang Lindenheimstrasse und \n\nLandwirtschaftszone \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n4 \n\n- Ergänzung Lärmbestimmungen \n\n- Energie: Anschlusspflicht an das Fernwärmenetz  \n\n- Berechnung Parkplätze: Reduktion der Anzahl Parkplätze auf 80% des Grenzwerts plus 15% \n\nBesucherparkplätze. \n\n4.2 Öffentliche Auflage und Mitwirkung \n\nMitwirkung \n\nEs wurden keine Mitwirkungsbeiträge eingereicht. \n\nÖffentliche Auflage \n\nIm Rahmen der öffentlichen Auflage wurden von drei Parteien Einsprachen mit folgenden Themen \n\neingereicht: \n\n Einsprache vom … durch… Themen \n\n1. Einsprache vom 18. April 2016  \n\ndurch:   \n\nSchweizerische Eidgenossenschaft \n\nDepartement für Verteidigung, \n\nBevölkerungsschutz und Sport \n\nVBS \n\nvertreten durch: \n\narmasuisse Immobilien, FB \n\nFacility Management Mitte, \n\nAmstutzstrasse 3, 6011 Kriens \n\n1. Die Hindernisfreihaltefläche ist als übergeordnete \n\nGrundlage vorgegeben. \n\n2. Bei den bestehenden Gebäuden C1, C2, C3, welche die \n\nzulässige Höhe gemäss Hindernisfreihalteflächenplan \n\nbereits überschreiten, sind keine Änderungen am Gebäude \n\nzulässig (z.B. Aufstockung usw.).  \n\n3. Die Höhenbeschränkungen sind immer einzuhalten (unter \n\nBerücksichtigung von Gebäudehöhe, Installationen wie \n\nBaustellenkräne usw). \n\n2. Einsprache vom 2. Mai 2016  \n\ndurch:   \n\nGemeinnützige \n\nBaugenossenschaft Emmen,  \n\n6020 Emmenbrücke  \n\nvertreten durch: Rechtsanwalt \n\nDr.iur. Markus Lötscher \n\nFellmann Tschümperlin Lötscher \n\nAG, Gerliswilstrasse 4, 6021 \n\nEmmenbrücke \n\n1. Tiefgaragen gemäss Art. 6 Abs. 5 Sonderbauvorschriften \n\nsollen im gesamten Perimeter oberirdisch als \n\nHalbgeschosse sichtbar sein dürfen. \n\n2. Der Reduktionsfaktor in Art. 11 Abs. 1 \n\nSonderbauvorschriften für die zulässige Anzahl Parkplätze \n\nsoll auf 90% festgelegt werden und zwar unter \n\ngleichzeitiger Zuteilung der Parkplatzkontingente auf die \n\neinzelnen Liegenschaften. \n\n3. Auf die Anschlusspflicht an das Fernwärmenetz gemäss \n\nArt. 13 Abs. 3 Sonderbauvorschriften soll verzichtet \n\nwerden. \n\n3. Einsprache vom 16. April 2016  \n\ndurch:   \n\nHerr Karl Schmid, Ober-Grundhof \n\n1, 6032 Emmen \n\n1. Entlang der Parzellen 391 und 385 soll ein Zaun als klare \n\nAbgrenzung von Wohnen und Landwirtschaft in die \n\nSonderbauvorschriften aufgenommen werden. Eine \n\nBepflanzung entlang der Grenze ist unerwünscht. \n\n2. Die Kosten für eine allfällig notwendige Überdeckung der \n\nMeteorwasserleitung sind durch die zuständigen \n\nLiegenschaftseigentümer der Parzellen 376, 2178 und \n\n2179 zu tragen. Dies soll in den Sonderbauvorschriften \n\nfestgehalten werden. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n5 \n\n3. Es sind Massnahmen gegen Littering zu treffen. Eine \n\nMöglichkeit wäre das wöchentliche Abfallbeseitigen auf \n\ndem Feld durch den Hauswartdienst. \n\n4. Schäden, welche an Maschinen durch grosse Gegenstände \n\nentstehen, werden zu Lasten der benachbarten \n\nLiegenschaft getragen.  \n\n5. Neue Wege über das Landwirtschaftsland sind keine \n\nvorzusehen, auch nicht in anderen Verfahren, losgelöst \n\nvom Bebauungsplan, wie dies in der kantonalen \n\nVorprüfung vorgeschlagen wird. Sollte es dennoch \n\nunumgänglich sein, muss der Weg auf nördlicher Seite \n\nzurückgebaut werden. \n\n6. Es sind bauliche Massnahmen zu prüfen, welche ein \n\nAbkürzen über die Landwirtschaftsparzelle unterbinden. \n\n \n\nMit den drei Parteien, die Einsprache gegen die Teiländerung des Zonenplans und den Bebauungsplan  \n\nerhoben haben, wurden am 23. Mai 2016, am 15. Juni 2016 und am 22. Juni 2016 \n\nEinspracheverhandlungen geführt. Anschliessend wurden die Protokolle teilweise mit ergänzenden \n\nLösungsvorschlägen zugestellt. Aufgrund der Rückmeldungen zu den Protokollen wurden nochmals \n\nAnpassungen vorgenommen. \n\n4.3 Ergebnisse Einspracheverhandlungen \n\nDie armasuisse hat ihre Einsprache nach der Verhandlung mit Schreiben vom 3. Juni 2016 \n\nzurückgezogen.  \n\nUnter der Bedingung, dass folgende Anpassungen in den Sonderbauvorschriften und im Planungsbericht \n\nvorgenommen werden, wurde von der Gemeinnützigen Baugenossenschaft Emmen und von Karl Schmid \n\nbestätigt, dass ihre Einsprachen als gütlich erledigt gelten. \n\nSonderbauvorschriften \n\nIn den Sonderbauvorschriften werden gegenüber dem Stand der öffentlichen Auflage folgende \n\nAnpassungen vorgenommen (Ergänzungen sind kursiv geschrieben, Löschungen deutlich gestrichen): \n\nArt. 2 Bestandteile \n\n2 Weitere Unterlagen mit wegleitendem Charakter: \n\na) Richtprojekt Rogger Ambauen AG vom 17.03.2015 \n\nb) Lärmschutzgutachten Martinelli + Menti AG vom 07.04.2015  \n\nc) Berechnung Abstellplätze Rogger Ambauen AG vom 18.01.2016 \n\n Begründung:  \n\nDie Berechnung der Abstellplätze ist abhängig vom Bestand bzw. von der projektierten Anzahl \n\nWohnungen. Die Berechnungsweise wird neu in Art. 11 Sonderbauvorschriften vorgegeben, daher ist das \n\nDokument mit den Berechnungen nicht notwendig und verwirrend.   \n\n\n\n \n\n6 \n\nArt. 6 Baufelder  \n\n6 Zwischen den Baufeldern A1 und B1 sowie zwischen dem Baufeld B1 und A2  ist auf der \n\nParzelle 2288 die Erstellung einer Tiefgarage zulässig, deren Oberkannte mit dem Fertigboden \n\ndes Erdgeschosses (Hochparterre) der Baufelder A1 und B2 abschliesst. Eine qualitativ \n\nhochwertige Eingliederung in die Umgebung ist zu gewährleisten.  \n\n Begründung:  \n\nFür die Parzelle 2288 wird die Erstellung einer Einstellhalle ermöglicht, die zwischen den Baufeldern A1, \n\nB1 und A2 im Bestand sinnvoll auf Höhe des Erdgeschosses angeschlossen werden kann.  \n\nC Freiraum \n\nArt. 9 Grundsatz  \n\n3 Die Gestaltung der Lindenheimstrasse im Besonderen des Siedlungsrandes zur \n\nLandwirtschaftszone ist mit einer geeigneten Bepflanzung zu versehen. Die Bepflanzung darf \n\ndie angrenzende landwirtschaftliche Tätigkeit nicht beeinträchtigen. Im Freiraumkonzept ist eine \n\ndetaillierte Aussage zur Gestaltung dieser Bereiche vorzulegen.  \n\n Begründung:  \n\nEine Bepflanzung entlang der Grenze zur Landwirtschaft kann zu Problemen für die Bewirtschaftung \n\nführen. Vor allem Bäume welche Schatten werfen oder Sträucher, welche ins Feld hineinragen, führen zu \n\neiner verminderten Nutzbarkeit. Um dies zu verhindern wird der Art. 9 Sonderbauvorschriften \n\nentsprechend ergänzt. \n\nArt. 11 Parkierung \n\n1 Die Anzahl der Parkplätze im Geltungsbereich bestimmt sich pro Baufeld nach dem zum \n\nZeitpunkt der Baubewilligung  jeweils gültigen Parkplatzreglement der Gemeinde Emmen, \n\njedoch maximal 0.9 Parkplätze pro Wohnung plus 10% Besucherparkplätze sowie der gültigen \n\nVSS-Norm mit dem entsprechenden Reduktionsfaktor (maximal 80% des Grenzwertes). Die \n\nFunktionalität des übergeordneten Verkehrsnetzes muss gewährleistet sein.  \n\n2 Zwischen den Baufeldern darf ein Abtausch stattfinden, wenn die maximal mögliche Anzahl \n\nParkplätze aller am Abtausch beteiligten Baufelder nicht überschritten wird. Der Abtausch ist in \n\neinem Dienstbarkeitsvertrag zu regeln und mit dem jeweiligen Baugesuch einzureichen. Die \n\nentsprechende Baubewilligung ist im Grundbuch als Baubeschränkung anzumerken.   \n\n Begründung: \n\nDie Berechnungsweise der Anzahl Parkplätze wird eindeutig formuliert, die Begrifflichkeiten werden \n\nkorrekt verwendet.  \n\nAuf den Verweis zur VSS Norm wird verzichtet, da sich diese zum einen in der Obergrenze von 0.9 \n\nParkplätzen pro Wohnung wiederspiegelt und zum anderen davon ausgegangen werden kann, dass das \n\nneue Parkplatzreglement ebenfalls die Grundsätze der VSS Norm abbildet. \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n7 \n\nDie Erhöhung von 0.8 Parkplätzen pro Wohnung + 15% Besucherparkplätze auf 0.9 Parkplätze pro \n\nWohnung + 10% Besucherparkplätze ergibt sich aus der Einschätzung, dass zum einen die vorhandene \n\nParkplatzsituation unübersichtlich ist und durch diese Regelung mehr Klarheit geschaffen wird. \n\nGegebenenfalls können angrenzende, rechtlich nicht gesicherte Parkplätze, die nicht im Einflussbereich \n\ndes Bebauungsplans liegen, abgebaut werden.  Zum anderen weisen die Wohnungen im Bestand eine \n\nhohe Belegungsdichte auf. Dadurch werden tendenziell mehr Parkplätze benötigt.  \n\nUm die Parkplätze für jeden Grundeigentümer sicher zu stellen, wird ergänzt, dass sich die Parkplätze pro \n\nBaufeld berechnen. Um gleichzeitig die Flexibilität zu wahren, wenn Parkplätze zusammen erstellt werden \n\nsollen, wird ein Abtausch ermöglicht. Damit die Maximalregelung pro Baufeld nicht durch einen Abtausch \n\numgangen werden kann, muss der Abtausch im Grundbuch festgehalten werden. \n\nArt. 13 Energie \n \n\n3 Gestützt auf § 165 PBG wird die Gemeinde die Anschlusspflicht an das Fernwärmenetz geltend \n\nmachen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Sofern ein Fernwärmenetz \n\nexistiert, sind die Gebäude an dieses anzuschliessen. Es sind im Rahmen der Baubewilligung die \n\nentsprechenden Durchleitungsrechte zu gewähren. Der Gemeinderat kann von einer \n\nAnschlusspflicht absehen, sofern diese nicht zweckmässig oder wirtschaftlich nicht tragbar ist. \n\n \n\n Begründung: \n\nFormelle Korrektur: Es muss auf § 165 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes verwiesen werden, \n\ndamit in den Sonderbauvorschriften bereits auf eine Anschlusspflicht hingewiesen werden kann. \n\nPlanungsbericht \n\nIm Planungsbericht werden gegenüber dem Stand der öffentlichen Auflage aufgrund der \n\nEinspracheverhandlungen folgende Anpassungen vorgenommen (Ergänzungen sind kursiv geschrieben, \n\nLöschungen deutlich gestrichen): \n\n \n\n3.3 Freiraum \n\nGemäss BZR Art. 20 bezweckt die überlagerte Grünzone B eine Freihaltung von Spiel- und Freiflächen im \n\nSiedlungsgebiet. Heute befindet sich an ihrer Stelle eine grosse Parkplatzfläche, welche wenig \n\nAussenraumqualität aufweist. Durch die Erstellung einer Tiefgarage auf der Parzelle 376 wird neuer \n\nFreiraum gewonnen, welcher als Rasen- bzw. Spielfläche ausgestaltet wird. Zusätzlich sichert der \n\nBebauungsplan alle bestehenden Spielflächen. Die Gestaltung des Siedlungsrandes zur \n\nLandwirtschaftszone wird im Rahmen des zu erstellenden Freiraumkonzepts detailliert ausgearbeitet. Auf \n\ndie Verwendung von einfach mobilisierbaren Steinen soll verzichtet werden, damit diese nicht auf das \n\nbenachbarte Landwirtschaftsland geworfen werden können.  \n\n Begründung: \n\nImmer wieder entstehen Schäden an Landwirtschaftsfahrzeugen, weil Steine auf die \n\nLandwirtschaftsfläche geworfen werden. Der Hinweis im Planungsbericht sorgt dafür, dass das Problem \n\nbekannt ist und die Umgebungsgestaltung entsprechend geplant wird.  \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n8 \n\n3.4 Verkehr \n\nParkierung \n\nDerzeit bestehen im gesamten Areal 179 Abstellplätze, davon sind 125 Aussenabstellplätze. Durch die \n\nÜberbauung der Parzelle 376 fallen 47 oberirdische Abstellplätze weg. \n\nDie im Bebauungsplanperimeter zulässige Anzahl Abstellplätze bestimmt sich nach dem jeweils zum \n\nZeitpunkt der Baubewilligung gültigen Parkplatzreglement der Gemeinde Emmen. Maximal sind jedoch \n\n0.9 Abstellplätze pro Wohnung plus 10% Besucherabstellplätze zulässig. Die Funktionalität des \n\nübergeordneten Verkehrsnetzes muss gewährleistet werden können.  \n\nUm bei der Erstellung der Parkplätze eine gewisse Flexibilität zuzulassen, wird der Abtausch zwischen \n\nBaufeldern ermöglicht. Dabei darf die Summe der maximal möglichen Anzahl Parkplätze der am Abtausch \n\nbeteiligten Baufelder nicht überschritten werden. Der Abtausch muss vertraglich (Dienstbarkeitsvertrag) \n\nzwischen den Parteien gesichert werden. Der Vertrag ist mit dem Baugesuch einzureichen. Die \n\nBeschränkung wird im Grundbuch als Anmerkung festgehalten. So wird verhindert, dass private Verträge \n\nabgeschlossen und nach Erstellung der Parkplätze wieder aufgehoben werden.   \n\nAusgehend von 1 Abstellplatz + 15% Besucherabstellplätzen pro Wohneinheit ergeben sich rechnerisch \n\n248 Abstellplätze. Gemäss VSS Norm SN 640 281 gilt für den Bebauungsplan Lindenheim der Standort D \n\nund damit eine Reduktion auf 70 – 90 % des Grenzbedarfs. Festgesetzt wird eine Reduktion auf 80% des \n\nGrenzbedarfs, das bedeutet es sind 199 Abstellplätze im Bebauungsplanperimeter zulässig.  \n\nDiese verteilen sich auf 78 Abstellplätze aussen und 121 Abstellplätze innen (siehe Berechnung \n\nAbstellplätze Rogger Ambauen AG vom 18.01.2016). \n\n Begründung: \n\nAnpassung der Erläuterungen im Planungsbericht an die Anpassungen in den Sonderbauvorschriften. \n\n4.4 Information Grundeigentümer über das Ergebnis Einsprachever-\n\nhandlungen \n\nDa die Änderungen der Sonderbauvorschriften, insbesondere die Regelung zu den Parkplätzen, alle \n\nGrundeigentümer im Perimeter betreffen, wurden ihnen die Änderungen zugestellt, mit der Möglichkeit \n\nbis 19. Oktober 2016 Einsprache gegen die Änderungen einzureichen.  \n\n \n\nEs wurden keine Einsprachen gegen die Änderungen eingereicht.  \n\n5. Antrag \n\nGestützt auf den vorliegenden Bericht unterbreitet der Gemeinderat dem Einwohnerrat folgenden Antrag:  \n\n \n\n1. Genehmigung der Teiländerung des Zonenplans im Gebiet Lindenheim vom 18. Februar 2016 \n\n2. Genehmigung des Bebauungsplans Lindenheim mit dem Situationsplan 1:500 vom 18. März 2016 und \n\nden Sonderbauvorschriften vom 29. September 2016.  \n\n3. Erledigterklärung der zurückgezogenen Einsprache der Schweizerischen Eidgenossenschaft \n\nDepartement für Verteidigung, Bevölkerungsschutz und Sport VBS, vertreten durch armasuisse \n\nImmobilien. \n\n \n\n\n\n \n\n9 \n\n4. Erledigterklärung der gütlich erledigten Einsprachen der Gemeinnützigen Baugenossenschaft Emmen, \n\nvertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. Markus Lötscher, Fellmann Tschümperlin Lötscher AG, \n\nEmmenbrücke, und von Karl Schmid, Obergrundhof, Emmenbrücke.  \n\n5. Überbindung der Planungskosten gemäss § 66 Abs. 1 Planungs- und Baugesetz sowie Art. 9 und 10 \n\nPlanungs- und Baugebührenverordnung auf den Grundeigentümer des Grundstückes Nr. 376, \n\nGrundbuch Emmen.  \n\n6. Die Genehmigung durch den Regierungsrat des Kantons Luzern bleibt vorbehalten. \n\n7. Dieser Beschluss unterliegt dem fakultativen Referendum.  \n\n8. Der Gemeinderat wird mit dem Vollzug dieses Beschlusses beauftragt.  \n\n \n\nEmmenbrücke, 19. Oktober 2016 \n\nFür den Gemeinderat: \n\n \n\n \n\nRolf Born \n\nGemeindepräsident \n\n \n\n \n\nPatrick Vogel \n\nGemeindeschreiber \n\n  \n\n \n\n \n\nBeilagen: \n\nNutzungsplanung \n\n1. Änderung im Zonenplan Lindenheim vom 18. Februar 2016 \n\n \n\nBebauungsplan Lindenheim  \n\n2. Situationsplan zum Bebauungsplan Lindenheim 1:500 vom  18. März 2016 \n\n3. Sonderbauvorschriften zum Bebauungsplan Lindenheim vom 29. September 2016 \n\n4. Planungsbericht vom 29. September 2016 \n\n \n\nFolgende Unterlagen werden nicht zugestellt. Sie stehen unter www.emmen.ch -> Einwohnerrat -> \n\nGeschäfte zum Download bereit und liegen während der Bürozeiten beim Departement Planung und \n\nHochbau, Büro 313, Yvonne Tresch, zur Einsicht auf.  \n\na) Kantonaler Vorprüfungsbericht vom 20. November 2015 und kantonale Stellungnahme zur \n\nÜberarbeitung der Unterlagen vom 26. Februar 2016 \n\nb) Lärmschutzgutachten vom 7. April 2015 \n\nc) Richtprojekt vom 17. März 2015 \n\nhttp://www.emmen.ch/\n\n


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name: 23_22 Beilage 3; Sonderbauvorschriften.pdf

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text: \nBebauungsplan «Emmenbaum Nord»\n\nGemeinde Emmen Kanton Luzern\n\nKantonale Vorprüfung vom: 29. November 2021\n\nÖffentliche Auflage vom:\n\nVom Einwohnerrat beschlossen am:\n\nDie Einwohnerratspräsidentin: Der Gemeindeschreiber:\n\n.............................................. ..............................................\n\n..............................................\n\n..............................................\n\nVom Regierungsrat mit Entscheid Nr. .................. vom .................. genehmigt\n\n....................\n\nSonderbauvorschriften\n13. Mai 2022\n\nbis14. Februar 2022 15. März 2022\n\n\n\n\n\n3\n\nInhaltsverzeichnis\nEmmen, Bebauungsplan «Emmenbaum Nord» 1\n\nA Allgemeine Bestimmungen 5\nArt. 1 Geltungsbereich und geltendes Recht 5\nArt. 2 Bestandteile 5\nArt. 3 Zweck und Ziele 6\n\nB Bau- und Nutzungsvorschriften 6\nArt. 4 Baubereiche 6\nArt. 5 Baulinien 8\nArt. 6 Bauten und Anlagen im Unterabstand zur Gerliswilstrasse 8\nArt. 7 Nutzung 8\nArt. 8 Hindernisfreies Bauen 9\nArt. 9 Etappierung 9\n\nC Gestaltung 9\nArt. 10 Grundsatz 9\nArt. 11 Fassaden 9\nArt. 12 Balkone und Loggien 10\nArt. 13 Dachgestaltung 10\nArt. 14 Reklame 11\n\nD Freiraum 11\nArt. 15 Grundsatz 11\nArt. 16 Zugänglichkeit 11\nArt. 17 Ausstattung 11\nArt. 18 Freiraumtyp 1 (Vorzonen Bahnhof- und Gerliswilstrasse) 11\nArt. 19 Freiraumtyp 2 (Hof) 12\nArt. 20 Freiraumtyp 3 (Gassen) 12\nArt. 21 Freiraumtyp 4 (Gartenterrassen) 12\nArt. 22 Freiraumtyp 5 (Kopfplatz) 13\nArt. 23 Spielplätze und Freizeitanlagen 13\nArt. 24 Bepflanzung 13\n\nE Mobilität 14\nArt. 25 Fussverkehr 14\nArt. 26 Abstellplätze für Velos und Motorräder 14\nArt. 27 Motorisierter Individualverkehr 15\nArt. 28 Anlieferung 15\nArt. 29 Abstellplätze für Personenwagen 15\nArt. 30 Mobilitätskonzept 16\n\nF Umwelt 17\nArt. 31 Energie 17\nArt. 32 Lärmschutz 17\nArt. 33 Störfallvorsorge 17\nArt. 34 Entsorgung 18\nArt. 35 Entwässerung 18\nArt. 36 Werkleitungen 18\nArt. 37 Grundwasser 18\nArt. 38 Lokalklima 19\n\nG Schlussbestimmungen 19\nArt. 39 Qualitätssicherung 19\nArt. 40 Baudokumentation 19\n\n\n\n4\n\nArt. 41 Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung des Bebauungsplans 19\n\nAnhang 21\n\n\n\nA Allgemeine Bestimmungen 5\n\nPräambel\nGestützt auf § 65ff. des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Luzern (PBG) er-\nlässt die Gemeinde Emmen den Bebauungsplan «Emmenbaum Nord» mit den folgen-\nden Vorschriften:\n\nA Allgemeine Bestimmungen\n\nArt. 1 Geltungsbereich und geltendes Recht\n\n1 Der Bebauungsplan gilt für den im Situationsplan bezeichneten Perimeter.\n\n2 Soweit der Bebauungsplan «Emmenbaum Nord» nichts Abweichendes vorschreibt,\ngelten die jeweiligen Bestimmungen des Bau- und Zonenreglements (BZR) der Ge-\nmeinde Emmen und des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Luzern (PBG).\n\n3 Der Gemeinderat kann Ausnahmen von den vorliegenden Vorschriften bewilligen,\nwenn die Abweichungen gesamthaft zu einer mindestens gleichwertigen oder besse-\nren Lösung führen, mit der Ausnahme keine Mehrnutzung verbunden ist und keine\nwesentlichen Interessen Dritter verletzt werden.\n\nArt. 2 Bestandteile\n\n1 Der Bebauungsplan «Emmenbaum Nord» setzt sich aus folgenden rechtsverbindli-\nchen Teilen zusammen:\n\na) Sonderbauvorschriften (SBV) vom 13. Mai 2022;\nb) Situationsplan 1:500 vom 20. Januar 2022.\n\n2 Weitere Unterlagen mit wegleitendem Charakter sind:\na) Richtprojekt vom 27. März 2021;\nb) Risikobericht zum Bebauungsplan vom 6. Dezember 2020;\nc) Lärmnachweis vom 22. Januar 2021;\nd) Bericht Mobilitätskonzept vom 26. Januar 2021;\ne) Kurzgutachten zu Entsorgung und Anlieferung vom 15. April 2021\n\n3 Orientierende Bestandteile sind:\na) Planungsbericht nach Art. 47 RPV vom 13. Mai 2022;\nb) Vergleich Nachhaltigkeitsanforderungen vom 27. Oktober 2019;\nc) Kurzbericht Werkleitungen vom 10. Januar 2020;\nd) Schlussbericht Workshopverfahren vom 2. Juni 2020;\ne) Verkehrsgutachten vom 26. Februar 2021;\nf) Modell 1:500.\n\n\n\nB Bau- und Nutzungsvorschriften 6\n\nArt. 3 Zweck und Ziele\n\n1 Der Bebauungsplan bezweckt die Sicherstellung einer gesamtheitlich konzipierten\nBebauung von hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität an der Schnittstel-\nle zwischen dem Bahnhof Emmenbrücke und der Viscosistadt.\n\n2 Insbesondere werden folgende Ziele verfolgt:\n- Schaffung der Voraussetzungen für eine städtebaulich und architektonisch be-\n\nsonders gut gestaltete Überbauung mit einer hohen Wohn-, Arbeits- und Auf-\nenthaltsqualität;\n\n- publikumsorientierte Erdgeschossnutzungen mit Bezug zur Gerliswil und Bahn-\nhofstrasse;\n\n- Sicherstellung von zweckmässigen Freiräumen von hoher Qualität;\n- ökologisch wertvolle Begrünung und Bepflanzung des Areals;\n- nachhaltige Mobilität;\n- Sicherstellung einer rationellen Erschliessung, einer gut gestalteten Parkierung\n\nsowie einer zweckmässigen Ver- und Entsorgung;\n- Gewährleistung der Durchgängigkeit des Areals für öffentliche Fusswege;\n- verdichtete und energieeffiziente Bauweise.\n\nB Bau- und Nutzungsvorschriften\n\nArt. 4 Baubereiche\n\n1 Die Baubereiche bezeichnen die maximal bebaubare Fläche für unter- und oberirdi-\nsche Bauten.\n\n2 Der Bebauungsplan wird in die Baubereiche gemäss unterstehender Tabelle geglie-\ndert. Die anrechenbare Gebäudefläche (aGbF) in m2 und die Höhenkoten in m ü. M.\nwerden wie folgt festgelegt:\n\nBaubereich\nmax. aGbF max. Höhenkote\n\nfür Fassade1\nmax. Höhenkote\n\n(gemessen am höchsten\nPunkt des Gebäudes)\n\nA1 335 462.45 466.65\nA2 (Sockel Optional) 127 446.85\nB1 289 462.45 466.65\nB2 149 446.85\nC1 366 462.45 466.65\nC2 220 445.85\nD1 405 462.45 466.65\nD2 146 446.85\nE 355 461.25 466.65\nF1 322 461.25 466.65\nF2 129 445.85\n\n3 Die anrechenbaren Gebäudeflächen (aGbF) gemäss Art. 4 Absatz 2 SBV dürfen pro\nBaubereich um max. 10% unterschritten werden.\n\n4 Die gemäss Art. 4 Abs. 2 SBV zulässigen Höhenkoten gemessen am höchsten Punkt\ndes Gebäudes dürfen um max. 6.00 m unterschritten werden.\n\n1 gemessen bis zum Schnittpunkt Fassadenflucht und Oberkante Dachkonstruktion\n\n\n\nB Bau- und Nutzungsvorschriften 7\n\n5 Wo Baubereiche aneinanderstossen (d. h. B1 und B2, C1 und C2, D1 und D2 sowie\nF1 und F2) wird die definitive Abgrenzung im Rahmen des Bauprojekts festgelegt.\nDabei ist nur eine Vergrösserung des kleineren Baubereichs (d. h. B2, C2, D2 und F2)\ndurch eine flächengleiche Reduktion des zugehörigen und anstossenden Baubereichs\n(d. h. B1, C1, D1 und F1) zulässig.\n\n6 In den Baubereichen dürfen Absturzsicherungen die maximale Höhenkote gemäss\nArt. 4 Abs. 2 SBV um maximal 1.1 m überschreiten. Zusätzlich dürfen in den Bauberei-\nchen A2, B2, C2, D2 und F2 Pergolas die maximale Höhenkote um maximal 3.0 m\nüberschreiten.\n\n7 Der Baubereich A2 (Sockel Optional) zwischen den Baubereichen A1 und B1 darf nur\nüberbaut werden, wenn der Bedarf nach einer Nutzung, welche die zusammenhän-\ngende Fläche (d. h. Baubereiche A1, A2 und B1) beansprucht, nachgewiesen wird. In\ndiesem Fall ist gegenüber der Gerliswilstrasse eine Nische im Sockel gemäss dem\nSituationsplan auszubilden und einer sinnvollen Nutzung (z. B. Gebäudeeingänge)\nzuzuweisen.\n\n8 Die Höhenkoten der Erdgeschosse haben strassenseitig das Niveau der angrenzen-\nden Bahnhof- bzw. Gerliswilstrasse zu übernehmen. Die Erdgeschosshöhe beträgt\nmindestens 4.0 m. Die übrigen Geschosshöhen haben in allen Baubereichen mindes-\ntens 3.0 m für das 1. Obergeschoss und mindestens 2.85 m für die übrigen Geschosse\nzu betragen (ausgenommen Dachgeschosse).\n\n9 Ausserhalb der Baubereiche sind insbesondere zulässig:\n- Dachvorsprünge, Vordächer und bauliche Elemente zur Fassadengestaltung\n\ngemäss Art. 5 Abs. 2 SBV;\n- nicht überdachte Veloabstellplätze;\n- Elemente der Freiraumgestaltung;\n- Beleuchtungselemente;\n- geringfügige Terrainveränderungen;\n- Unterflur-Wertstoff-Sammelstellen;\n- mobile Einrichtungen der Erdgeschossnutzungen\n\n(z. B. Tische und Stühle von Gastronomiebetrieben);\n- bauliche Elemente im Zusammenhang mit Art. 16 Abs. 3 SBV.\n\nKlein- und Anbauten im Sinne von § 112a PBG sind ausserhalb der Baubereiche nicht\nzulässig.\n\n10 Passerellen zur Verbindung der Baubereiche A und B sowie B und C sind unter fol-\ngenden Voraussetzungen zulässig:\n\n- maximal eine Passerelle zwischen zwei Gebäuden mit einer Höhe von einem\nGeschoss;\n\n- maximale Breite 3 m;\n- erst ab dem 2. Obergeschoss und höher möglich;\n- hohe Transparenz der Passerelle, insbesondere in der Vertikalen.\n\nIm Baubewilligungsverfahren ist der Nachweis zu erbringen, dass die Passerelle zwi-\nschen den einzelnen Gebäuden aufgrund der Nutzungen zwingend notwendig ist.\n\n11 Abspannungen für Fahrbahnbeleuchtungen sowie Fahrleitungen an den Fassaden\nsind, nach Absprache mit der Grundeigentümerschaft, zu tolerieren.\n\n\n\nB Bau- und Nutzungsvorschriften 8\n\nArt. 5 Baulinien\n\n1 Neubauten sind zwingend auf die im Situationsplan definierten Pflichtbaulinien zu\nstellen. Eingezogene Hauseingänge sowie Fassadenrücksprünge im Erdgeschoss sind\nvon der Pflichtbaulinie ausgenommen.\n\n2 Mit Ausnahme von Dachvorsprüngen, Vordächern und baulichen Elementen zur Fas-\nsadengestaltung (z. B. Lisenen) dürfen keine Gebäudeteile die Baubereiche über-\nschreiten. Das Mass der Überschreitung beträgt maximal 1.0 m für Dachvorsprünge\nund Vordächer und 10 cm für Elemente zur Fassadengestaltung.\n\nArt. 6 Bauten und Anlagen im Unterabstand zur Gerliswilstrasse\n\n1 An den im Situationsplan dargestellten Bereichen dürfen Bäume, Veloabstellplätze\nund ein Abstellplatz für die Anlieferung im Unterabstand zur Gerliswilstrasse bewilligt\nwerden, sofern kein überwiegendes, aktuelles öffentliches Interesse entgegensteht.\n\n2 Bauten und Anlagen, die gestützt auf diese Bestimmung bewilligt worden sind, müs-\nsen vom Eigentümer auf erstmalige Aufforderung hin sowie auf eigene Kosten und\nentschädigungslos entfernt oder versetzt werden, wenn die überwiegenden Interessen\neines öffentlichen Werkes es erfordern. In der Baubewilligung ist dies zur Auflage zu\nmachen.\n\n3 Die Erteilung von Bewilligungen für Bauten und Anlagen im Unterabstand zur Gerlis-\nwilstrasse bedarf der Zustimmung der zuständigen kantonalen Behörde.\n\nArt. 7 Nutzung\n\n1 Zulässig sind Nutzungen, die der Erweiterung und Förderung von gemischten Zent-\nrumsnutzungen zur Entwicklung eines urbanen Zentrums dienen. Stark störende Be-\ntriebe sind nicht zulässig.\n\n2 Die Nebenräume können im Untergeschoss, in den Wohnungen und im Kern der\nSockelgeschosse angeordnet werden. Ein reines oberirdisches Kellergeschoss ist\nnicht zulässig.\n\n3 In den Erdgeschossen sind entlang der Gerliswil- und Bahnhofstrasse publikumsori-\nentierte Nutzungen anzuordnen. Im untergeordneten Mass sind auch Büros, Gewerbe-\nräume, Veloabstellräume etc. zulässig.\n\n4 Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind keine reinen Wohnnutzungen zulässig.\nZu den Gassen und zum Hof orientierte Atelier-Wohnungen sind zulässig, sofern der\nWohnbereich im 1. Obergeschoss angeordnet ist.\n\n5 Entlang der Gassen und des Hofs sind Nutzungen vorzusehen, die zur Belebung der\nFreiräume beitragen.\n\n6 Entlang der gemeinschaftlich genutzten Terrassen in den 2. Obergeschossen sind\nGemeinschaftsflächen wie Gemeinschaftsräume, Mehrzweckräume, Waschküchen\netc. anzuordnen. Einzelne Zimmer von Wohnungen sind ebenfalls zulässig, nicht je-\ndoch ganze Wohnungen, welche hauptsächlich auf die Terrassen ausgerichtet sind.\n\n\n\nC Gestaltung 9\n\n7 Bei einer gemeinschaftlichen Nutzung der Dachterrassen ist der hindernisfreie Zu-\ngang sicherzustellen.\n\n8 Vor dem Baubewilligungsverfahren sind die Nutzungen pro Baubereich zwischen den\nGrundeigentümern und der Gemeinde abzustimmen.\n\nArt. 8 Hindernisfreies Bauen\n\n1 Neue öffentlich zugängliche Bauten und Anlagen müssen für Menschen mit Behinde-\nrungen zugänglich und benützbar sein.\n\n2 Bei der Errichtung von Gebäuden mit jeweils mindestens sechs Wohnungen und von\nGebäuden mit jeweils mehr als 25 Arbeitsplätzen sind die Bedürfnisse der Behinderten\nangemessen zu berücksichtigen.\n\n3 Die baulichen Anforderungen an Bauten gemäss dieser Bestimmung richten sich\nnach der Schweizer Norm SN 521 500 (Ausgabe 2009) über hindernisfreie Bauten.\n\nArt. 9 Etappierung\n\n1 Das Bebauungsplangebiet kann in Etappen überbaut werden. In jeder Etappe ist die\nFreiraumgestaltung gemäss Etappenbegrenzungsplan im Anhang zusammen mit den\nBauten auszuführen. Die Erschliessung ist für jede Etappe und unter Berücksichtigung\nvon Art. 27 SBV sicherzustellen.\n\n2 Die Etappengrenzen folgen in der Regel den Grundstücksgrenzen. Sie können mit\nZustimmung der anstossenden Grundeigentümer verändert werden.\n\nC Gestaltung\nArt. 10 Grundsatz\n\n1 Die Bebauung richtet sich nach dem Richtprojekt vom 27. März 2021. Es ist weglei-\ntend und bildet die Grundlage für eine hochwertige Entwicklung des Bebauungs-\nplanareals, bei dem die Neubauten nicht gleich aussehen, aber über eine verwandt-\nschaftliche Gestaltung verfügen.\n\n2 Alle Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Anordnung, Mass-\nstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Material- und Farbwahl, Gebrauchs- und\nökologischem Wert eine gute Gesamtwirkung und hohe Qualität entsteht.\n\nArt. 11 Fassaden\n\n1 Die Neubauten haben eine dreiteilige Fassadengliederung aufzuweisen, bei der die\nElemente Sockel, Regelgeschoss und Dach klar erkennbar sind. Mit der Fassadenge-\nstaltung ist die Individualität der einzelnen Bauten zu unterstützen.\n\n2 Die Fassaden in den Erdgeschossen sind offen und entlang der Bahnhof- bzw.\nGerliswilstrasse mehrheitlich einsehbar und repräsentativ zu gestalten.\n\n\n\nC Gestaltung 10\n\n3 Die Eingänge zu den publikumsorientierten Nutzungen sind strassenseitig anzuord-\nnen.\n\n4 Die Fassaden sind unter folgenden Bedingungen zu begrünen:\na) Begrünung der im Situationsplan bezeichneten Fassadenabschnitte. Die\n\nFassaden sind so zu gestalten, dass mindestens 20% der Fassadenlänge\nbegrünt wird;\n\nb) Die Fassadenbegrünung hat im Endzustand mindestens bis und mit\n1. Obergeschoss zu reichen;\n\nc) bodengebundene Begrünung;\nd) Selbstklimmer oder mit Leitgerüst;\ne) Substrat als retentionsfähiger Streifen entlang Fassade;\nf) keine Verwendung von Pflanzkübeln;\ng) standortgerechte Pflanzenwahl.\n\n5 Mit dem Baugesuch ist ein Begrünungskonzept einzureichen.\n\nArt. 12 Balkone und Loggien\n\n1 Pro Wohneinheit oder pro Atelier-Wohnung sind einzelne Balkone oder Loggien bzw.\neinzelne kombinierte, teileingezogene Loggien/Balkone mit einer Mindestgrösse von\n8.0 m2 zu realisieren. Sie sind ausschliesslich innerhalb der Baubereiche anzuordnen\nund dürfen nicht beheizt werden.\n\n2 Durchgehende Balkone sind nicht zulässig. Balkone und Loggien dürfen mit schieb-\nbaren Elementen verglast werden, wobei die Elemente nicht umrahmt werden dürfen.\nFestverglasungen aus Lärmschutzgründen sind zulässig.\n\nArt. 13 Dachgestaltung\n\n1 Der Gebäudeabschluss ist gemäss Richtprojekt allseitig mit schrägen Dachflächen\nauszubilden und kann ein bis zwei Dachgeschosse umfassen. Der Neigungswinkel\nbeträgt zwischen 55° und 60°. Die Dacheindeckungen haben aus Metall zu erfolgen. In\ndie Dachfläche integrierte Photovoltaikanlagen sind zulässig.\n\n2 In den Dachgeschossen sind nur Dacheinschnitte und Dachflächenfenster zulässig.\nSie sind sorgfältig in die Dachgestaltung zu integrieren. Dacheinschnitte sind auf max.\n50% der dazugehörigen Fassadenlinie zu begrenzen und nur im ersten Dachgeschoss\nzulässig.\n\n3 Flachdächer (exkl. technische Aufbauten, begehbare Terrassen) können zur Ener-\ngiegewinnung genutzt werden. Sie sind extensiv zu begrünen und retentionswirksam\nzu gestalten, auch wenn sie zur Energiegewinnung genutzt werden.\n\n4 Technische Aufbauten dürfen nur dann über den höchsten Punkt des Gebäudes hin-\nausragen, wenn sie technisch nicht anderweitig realisiert werden können. Das Mass\nbeschränkt sich dabei auf 1.5 m, bei Photovoltaikanlagen auf 0.8 m.\nSie müssen mindestens um das Mass ihrer Höhe von der Fassade zurückversetzt\nangeordnet werden. Sie haben sich so in die Gebäude zu integrieren, dass eine gute\nGesamtwirkung erreicht wird.\n\n\n\nD Freiraum 11\n\nArt. 14 Reklame\n\nFür Reklamen und Firmenbeschriftungen ist pro Baubereich ein Beschriftungs- und\nReklamekonzept zu erstellen. Das Beschriftungs- und Reklamekonzept ist zusammen\nmit dem Baugesuch zur Prüfung der Gemeinde einzureichen.\n\nD Freiraum\nArt. 15 Grundsatz\n\n1 Die Gestaltung der Freiräume richtet sich nach dem Richtprojekt vom 27. März 2021.\nEs ist wegleitend und bildet die Grundlage für eine zusammenhängende Freiraumge-\nstaltung nach einheitlichem Konzept. Darauf gestützt ist im Baubewilligungsverfahren\nein durch einen ausgewiesenen Landschaftsarchitekten erarbeiteter Umgebungsplan\nmit allen relevanten Werkleitungen, mit einer detaillierten Umgebungsgestaltung (inkl.\nBeleuchtung), einer Pflanzliste und einem Pflege- und Unterhaltskonzept einzureichen.\n\n2 Die Freiräume erfüllen eine wichtige Funktion für die Wohn- und Arbeitsqualität des\nAreals Emmenbaum Nord. Sie schaffen Verbindungen zwischen dem Bahnhof und der\nGerliswilstrasse bzw. der Viscosistadt. Sie sind entsprechend sorgfältig und einladend\nzu gestalten und weisen eine hohe Qualität auf.\n\nArt. 16 Zugänglichkeit\n\n1 Alle ebenerdigen Freiräume sind öffentlich zugänglich.\n\n2 Während der gesetzlichen Nachtruhe sowie unter den Bedingungen gemäss Abs. 3\nkann die Zugänglichkeit durch die Grundeigentümer eingeschränkt werden. Die öffent-\nlichen Fusswegverbindungen gemäss Art. 25 SBV sind von dieser Bestimmung aus-\ngenommen.\n\n3 Führt die öffentliche Nutzung zu einer übermässigen Belastung für die Bewohner und\ndie Beschäftigten (Lärm, Littering, Belästigungen u. ä.), kann die Zugänglichkeit des\nBebauungsplanareals durch die Grundeigentümer in Abstimmung mit der Gemeinde\nEmmen teilweise oder ganz eingeschränkt werden. Erfolgt die Einschränkung mittels\nbewilligungspflichtiger Bauten, bleibt deren Bewilligung vorbehalten.\n\nArt. 17 Ausstattung\n\nDie Wahl der Ausstattungselemente (z. B. Sitzgelegenheiten, Beleuchtung, Velostän-\nder, Baumscheiben bzw. -gruben) ist mit der Gemeinde Emmen bei der ersten Bau-\neingabe abzustimmen und gilt für alle weiteren Bauetappen und alle Grundeigentümer.\n\nArt. 18 Freiraumtyp 1 (Vorzonen Bahnhof- und Gerliswilstrasse)\n\n1 Die Vorzone Bahnhof- und Gerliswilstrasse dient der Adressbildung. Sie ist so zu\ngestalten, dass die Nutzungen in den Erdgeschossen gut sichtbar und zugänglich sind.\n\n2 Entlang der Fassaden der Neubauten sind zwingend Fusswege anzuordnen.\n\n\n\nD Freiraum 12\n\n3 Die Vorzone ist, abgesehen von den Pflanzbereichen, bis zur Fassade mit einem\nHartbelag zu versehen.\n\nArt. 19 Freiraumtyp 2 (Hof)\n\n1 Der Hof dient als Gemeinschaftsfläche für die Bewohner des ganzen Bebauungsare-\nals und ist so zu gestalten, dass er flexibel genutzt werden kann (z. B. für gemein-\nschaftliche Anlässe, informellen Aufenthalt).\n\n2 Der Hof ist zum grössten Teil mit einem sickerfähigen Belag zu versehen. Der im\nSituationsplan vorgesehene Bereich für Baumpflanzungen, darf nicht unterbaut werden\nund hat eine Mindestfläche von 30 m2 aufzuweisen. Entlang der Fassaden der Neu-\nbauten sind Bereiche mit Hartbelag zulässig.\n\n3 Im Hof ist - in räumlichem Zusammenhang mit der Baumgruppe - ein Brunnen mit\nSitzmöglichkeiten vorzusehen.\n\n4 Die Gestaltung des Hofs entlang der Parzelle Nr. 304 hat so zu erfolgen, dass das\nbestehende Fahrwegrecht ohne Einschränkungen ausgeübt werden kann. Wird auf der\nParzelle Nr. 304 ein Neubau erstellt oder das Fahrwegrecht aufgehoben, so sind die\nentsprechenden Flächen im Bebauungsplanperimeter gemäss den Absätzen 1 und 2\numzugestalten.\n\nArt. 20 Freiraumtyp 3 (Gassen)\n\n1 Die Gassen dienen der Verbindung der Fussgänger mit den angrenzenden Arealen.\nSie sind hindernisfrei und, mit Ausnahme der Bepflanzungsbereiche für die Fassaden-\nbegrünung, mit Hartbelag zu gestalten.\n\n2 Die Gestaltung der Gasse entlang der Parzelle Nr. 304 hat so zu erfolgen, dass das\nbestehende Fahrwegrecht ohne Einschränkungen ausgeübt werden kann. Wird auf der\nParzelle Nr. 304 ein Neubau erstellt oder das Fahrwegrecht aufgehoben, so sind die\nentsprechenden Flächen im Bebauungsplanperimeter gemäss dem Absatz 1 umzuge-\nstalten.\n\nArt. 21 Freiraumtyp 4 (Gartenterrassen)\n\n1 Die Gartenterrassen dienen als Gemeinschaftsflächen für die Bewohner und Be-\nschäftigten der jeweiligen Baubereiche. Sie sind möglichst flexibel und für Nutzer un-\nterschiedlichen Alters zu gestalten und gemäss Richtprojekt mindestens zu 30% inten-\nsiv zu begrünen.\n\n2 Die Gartenterrassen sind über einen Treppenaufgang von den Gassen bzw. dem Hof\nund durch einen hindernisfreien Zugang vom Treppenhaus/Lift her zu erschliessen.\nDie Treppen sind mindestens im unteren Bereich öffentlich zugänglich zu halten. Die\nGestaltung der Erschliessung ist frei wählbar (z. B. Kaskadentreppe, Einschnitt oder\nOblicht).\n\n3 Pro Gartenterrasse ist eine Pergola von max. 25 m2 zulässig.\n\n\n\nD Freiraum 13\n\nArt. 22 Freiraumtyp 5 (Kopfplatz)\n\n1 Der Kopfplatz markiert den Auftakt zur Überbauung von Norden her und kann als\nAussenfläche für die angrenzende publikumsorientierte Nutzung und/oder zum öffentli-\nchen Aufenthalt dienen.\n\n2 Der Kopfplatz ist als Podest mit Stufen und einem grosskronigen Baum auszubilden.\n\nArt. 23 Spielplätze und Freizeitanlagen\n\n1 Der Hof und die Gassen dürfen von den Bewohnern des Bebauungsplans als Spiel-\nplätze und Freizeitanlagen genutzt und angerechnet werden, sofern sie die Anforde-\nrungen an die Gestaltung und Nutzung erfüllen.\n\n2 Können die erforderlichen Spielplätze und Freizeitanlagen nicht gesamthaft im Be-\nbauungsplanperimeter erstellt werden, richtet sich die Ersatzabgabe anteilsmässig pro\nParzelle nach § 159 PBG. Übertragungen an Spiel- und Freizeitflächen zwischen den\nParzellen innerhalb des Bebauungsplanperimeters sind privatrechtlich zu sichern und\nim Grundbuch öffentlich-rechtlich einzutragen.\n\n3 Die Flächen auf den Gartenterrassen sind nicht anrechenbar.\n\nArt. 24 Bepflanzung\n\n1 Entlang der Gerliswilstrasse ist eine gemischte Allee aus hochstämmigen, grosskro-\nnigen Bäumen zu pflanzen. Es sind Baumarten vorzusehen, die über eine hohe\nSchädlingsresistenz und eine gute Hitze- sowie Salzverträglichkeit verfügen. Um die\nBäume sind grosszügig dimensionierte, sickerfähige Flächen vorzusehen. Wo nötig\nsind sie mit Baumscheiben begehbar zu gestalten.\n\n2 Entlang der Bahnhofstrasse sind mindestens drei Baumpakete mit klein- bis mittel-\nkronigen und hochstämmigen Zierbäumen zu pflanzen.\n\n3 Im Hof sind mehrere grosskronige Laubbäume zu pflanzen.\n\n4 Vor dem Kopfbau ist ein grosskroniger Einzelbaum mit solitärem Charakter zu pflan-\nzen.\n\n5 Die Gartenterrassen sind zwingend mit Gehölzen (z. B. Sträucher, schattenspenden-\nden Bäume), Stauden und Gräser intensiv zu begrünen, so dass eine üppig-grüne und\nhochwertige Fernwirkung erzielt wird. Durchgehende Hecken sind nicht zulässig.\nSichtbezüge nach aussen sind zu gewährleisten.\n\n6 Bei Pflanzmassnahmen sind in unterbauten Bereichen mindestens folgende Erd-\nüberdeckungen für den Wurzelraum vorzusehen:\n\na) 1.5 m für grosskronige Bäume;\nb) 1.2 m für klein- bis mittelkronige Bäume;\nc) 0.5 m für Sträucher.\n\n\n\nE Mobilität 14\n\n7 Für die Anpflanzgrösse gelten folgende Mindesthöhen:\na) 3.0 m Stammhöhe bei Baumallee, Baumpakete und Einzelbaum;\nb) 6.0 m Kronenhöhe bei Bäumen im Hof.\n\n8 Für den Stammumfang gilt bei der Anpflanzung folgendes Mindestmass: 30 cm auf\n1 m Stammhöhe.\n\n9 Es sind, wenn immer möglich, einheimische und standortgerechte Bäume und Pflan-\nzen zu verwenden. Die Bäume entlang der Gerliswilstrasse und der Bahnhofstrasse\nsind von dieser Bestimmung ausgenommen.\n\nE Mobilität\n\nArt. 25 Fussverkehr\n\n1 Die im Situationsplan bezeichneten öffentlichen Fusswegverbindungen müssen eine\nBreite von mindestens 3.5 m aufweisen.\n\n2 Die öffentliche Fusswegverbindung ist grundbuchamtlich zu sichern. Der grundbuch-\namtliche Nachweis ist mit fortlaufendem Baufortschritt mit dem jeweiligen Baugesuch\neinzureichen.\n\nArt. 26 Abstellplätze für Velos und Motorräder\n\n1 Die minimale Anzahl Abstellplätze für Velos und Motorräder respektive die notwendi-\ngen Abstellflächen für fahrzeugähnliche Geräte/FäG (z. B. Kinderwagen und Veloan-\nhänger) sind pro Baubereich wie folgt festgelegt:\n\nBaubereich\nMin. Anzahl\n\nKurzzeit-Velo-PP\nMin. Anzahl\n\nLangzeit-Velo-PP\nMind. Nutzfläche\n\nFäG in m2\n\n(ohne Durchgangs- und\nVerkehrsfläche)\n\nMind. Anzahl\nan Motorrad-\n\nAbstellplätzen\n\nA1 + A2 12 66 19 5\nB1 + B2 10 54 16 4\nC1 + C2 13 74 22 6\nD1 + D2 15 84 25 7\nE 12 66 20 4\nF1 + F2 11 63 18 6\nTotal 73 407 120 32\n\nWird in einem Baubereich eine Hotelnutzung realisiert, ist die VSS-Norm SN 640 065\n«Parkieren; Bedarfsermittlung und Standortwahl von Veloparkierungsanlagen» vom \n31. März 2019 massgebend.\n\n2 Die Kurzzeitabstellplätze sind ebenerdig und ungedeckt zu erstellen und dürfen nicht\nin einem abschliessbaren Raum angeordnet werden. Die Langzeitabstellplätze sind in\neinem abschliessbaren Raum, vorzugsweise ebenerdig, anzuordnen. Mindestens\n25%, oder gemäss den Vorgaben des BZR, der Langzeitabstellplätze sind mit einem\nElektroanschluss zu versehen. Bei guter Anbindung an einen Lift ist auch eine Platzie-\nrung in den Unter- oder in den Sockelgeschossen (1. OG) möglich.\n\n\n\nE Mobilität 15\n\n3 Die Nutzflächen für fahrzeugähnliche Geräte (FäG) sind vorzugsweise im Erdge-\nschoss und innerhalb der Gebäude anzuordnen. Bei guter Anbindung an einen Lift ist\nauch eine Platzierung in den Unter- oder in den Sockelgeschossen (1. OG) möglich.\n\n4 Die Abstellplätze für Motorräder sind unterirdisch zu erstellen.\n\nArt. 27 Motorisierter Individualverkehr\n\n1 Die Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr erfolgt vorzugsweise an der\nim Situationsplan bezeichneten Stelle. Weitere Anschlüsse an der Bahnhofstrasse sind\nmöglich. Gesamthaft dürfen im Geltungsbereich aber höchstens zwei Garagenzufahr-\nten realisiert werden. Diese sind in die Gebäude zu integrieren.\n\n2 Abgesehen von der Anlieferung, der Entsorgung und für Blaulichtdienste (z. B. Feu-\nerwehr, Ambulanz) hat die Zufahrt zum Geltungsbereich ausschliesslich rückwärtig\nüber die Bahnhofstrasse zu erfolgen.\n\n3 Die Baubereiche E und F dürfen zusätzlich auch über die bestehende Zufahrt «Süd»\nauf der Parzelle Nr. 305 erschlossen werden.\n\n4 Wird die Leistungsfähigkeit des übergeordneten Verkehrsnetzes nachweislich über-\nschritten, so ist auf Verlangen der kantonalen Behörden (Dienststelle vif) und auf Kos-\nten der Grundeigentümer die Anzahl Fahrten aus dem Bebauungsplanperimeter zu\ndosieren.\n\nArt. 28 Anlieferung\n\n1 Die Anlieferung erfolgt an den im Situationsplan bezeichneten Stellen.\n\n2 Die Anlieferungsbereiche sind für die Anlieferung dauerhaft freizuhalten. Bei der An-\nlieferung an der Gerliswilstrasse ist auf eine Markierung vor Ort zu verzichten.\n\nArt. 29 Abstellplätze für Personenwagen\n\n1 Insgesamt sind mindestens 77 Parkfelder bzw. maximal 110 Parkfelder (PF) zu er-\nstellen. Die zulässigen minimalen und maximalen PF für Bewohner und Personal so-\nwie die minimale und maximale Anzahl PF für Besucher und Kunden sind pro Baube-\nreich wie folgt festgelegt:\n\nBaubereich\nMin. PF\n\nBewohner und\nPersonal\n\nMax. PF\nBewohner und\n\nPersonal\n\nMin. PF\nBesucher und\n\nKunden\n\nMax. PF\nBesucher und\n\nKunden\n\nTotal PF\nmin.   max.\n\nA1 + A2 11 14 2 5 13 19\nB1 + B2 9 10 2 3 11 13\nC1 + C2 11 15 2 5 13 20\nD1 + D2 13 17 2 5 15 22\nE 11 13 2 5 13 18\nF1 + F2 10 13 2 5 12 18\nTotal 65 82 12 28 77 110\n\n\n\nE Mobilität 16\n\n2 Bis die Baubereiche im Perimeter vollständig überbaut werden, darf die Mindestan-\nzahl an Parkplätzen gemäss Art. 29 Absatz 1 SBV unterschritten werden.\n\n3 Wird die zulässige Anzahl Parkplätze bei einem Baubereich nicht ausgeschöpft, kann\ndas nicht realisierte Parkplatzpotenzial auf einen anderen Baubereich transferiert wer-\nden. Parkplatztransfers sind privatrechtlich zu sichern und im Grundbuch öffentlich-\nrechtlich einzutragen.\n\n4 Die Abstellplätze sind grundsätzlich unterirdisch anzuordnen. Oberirdische Abstell-\nplätze sind nur entlang der Bahnhofstrasse zulässig und müssen einen Abstand von\nmindestens 80 cm zum Fahrbahnrand aufweisen. Ihre Anzahl beträgt maximal 12.\n\n5 Die Abstellplätze können innerhalb des Baubereichs für unterirdische Bauten frei,\nd. h. ohne Rücksicht auf die Parzellengrenzen, angeordnet werden. Für den Fall, dass\ndie Abstellplätze auf einer fremden Parzelle angeordnet werden, sind diese mittels\nEintrag im Grundbuch zu sichern. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist der\nGemeinde ein von den betroffenen Grundeigentümern unterzeichneter Grunddienst-\nbarkeitsvertrag abzugeben.\n\n6 Werden die unterirdischen Abstellplätze in Etappen erstellt, so sind die Tiefgaragen\nso zu gestalten, dass sie mit späteren Anlagen zusammengebaut werden können. Im\nRahmen des Baubewilligungsverfahrens ist der Gemeinde ein entsprechender Nach-\nweis abzugeben.\n\n7 Von der zulässigen Anzahl Abstellplätze sind zwei Abstellplätze für Car-Sharing-\nFahrzeuge vorzusehen. Dabei ist ein Abstellplatz mit der ersten und der weitere spä-\ntestens mit der letzten Bauetappe zu realisieren. Das genaue Car-Sharing-Konzept ist\nim Rahmen des Baubewilligungsverfahrens aufzuzeigen und von der Gemeinde bewil-\nligen zu lassen.\n\n8 Die nutzungsübergreifende Mehrfachnutzung von Abstellplätzen (Pooling) ist zuläs-\nsig. Das genaue Konzept ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens aufzuzeigen\nund von der Gemeinde bewilligen zu lassen.\n\n9 Die Abstellplätze sind für den Betrieb von Elektrofahrzeugen vorzubereiten. Die\nStromversorgung mit entsprechendem Lastenmanagement ist so zu dimensionieren,\ndass alle Abstellplätze in der Einstellhalle mit zeitgemässen Ladestationen für Elektro-\nfahrzeuge ausgerüstet werden können. Es sind entsprechende Leerrohre für einen\nmöglichen Anschluss der einzelnen Parkplätze zu erstellen.\n\n10 Öffentlich zugängliche Abstellplätze für Besucher und Kunden sind gemäss der\nkommunalen Verordnung zu bewirtschaften.\n\n11 Können die Anforderungen an die Anzahl Abstellplätze nicht erfüllt werden, richtet\nsich die Ersatzabgabe nach dem Parkplatzreglement der Gemeinde Emmen.\n\nArt. 30 Mobilitätskonzept\n\n1 Bei der Ansiedlung von Betrieben mit mehr als 10 Vollzeitmitarbeitenden ist im Rah-\nmen des Baubewilligungsverfahrens ein Mobilitätskonzept einzureichen.\n\n\n\nF Umwelt 17\n\n2 Im Mobilitätskonzept müssen zwingend die folgenden Punkte enthalten sein:\na) Projektbeschrieb mit den wichtigsten Eckdaten (z. B. Nutzungen und zu\n\nerwartende Nutzergruppen, Parkplatzanzahl, Anzahl Veloabstellplätze);\nb) Massnahmen zum Mobilitätsmanagement, mit welchen der öffentliche Ver-\n\nkehr und der Fuss- und Veloverkehr gefördert wird und der motorisierte In-\ndividualverkehr auf ein zweckmässiges Mass reduziert werden kann;\n\nc) Monitoring und Controlling.\n\nF Umwelt\n\nArt. 31 Energie\n\n1 Neubauten sind nach dem Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS), Gold-\nStandard, oder einem gleichwertigen Standard auszuführen und zu zertifizieren.\n\n2 Innerhalb des Areals ist ein geeigneter Standort für eine Trafostation vorzusehen.\nDiese ist in das Gebäude zu integrieren. Vor Einreichung des Baugesuchs für die\n1. Bauetappe ist diesbezüglich mit den Centralschweizerischen Kraftwerken (CKW),\nLuzern, Kontakt aufzunehmen.\n\nArt. 32 Lärmschutz\n\n1 Die Anforderungen an die Beurteilung von Strassenverkehrslärm und Bahnlärm rich-\nten sich nach Art. 31 der Lärmschutzverordnung (LSV). Es gelten die Immissions-\ngrenzwerte gemäss Zonenplan (ES III).\n\n2 Der Lärmschutznachweis vom 22. Januar 2021 und die darin definierten Lärm-\nschutzmassnahmen sind ein integrierender Bestandteil des Bebauungsplans und sind\nverbindlich umzusetzen.\n\n3 Erfolgen in einer Bebauungsplanänderung oder im Baubewilligungsverfahren lärmre-\nlevante Anpassungen, so ist wiederum mit einem Lärmschutznachweis aufzuzeigen,\ndass die neuen Massnahmen einen gleichwertigen Lärmschutz gewährleisten.\n\nArt. 33 Störfallvorsorge\n\n1 Für die Personenbelegung ist der Risikobericht zum Bebauungsplan vom 6. Dezem-\nber 2020 verbindlich.\n\n2 Ändern sich die Annahmen gemäss Risikobericht, insbesondere die vorgesehenen\nNutzungen, wesentlich, ist der Risikobericht zu aktualisieren.\n\n3 Die Dienststelle Umwelt und Energie nimmt aufgrund des aktualisierten Risikobe-\nrichts eine erneute Risikobeurteilung vor und prüft, ob zusätzliche Massnahmen erfor-\nderlich sind.\n\n\n\nF Umwelt 18\n\nArt. 34 Entsorgung\n\n1 Für die Abfallentsorgung (d. h. Kehricht, Papier, Karton) sind gemeinsame Unterflur-\nWertstoff-Sammelstellen an den im Situationsplan bezeichneten Lagen zu erstellen.\nDie Sammelstellen sind so anzuordnen und zu gestalten, dass sie gut bewirtschaftet\nwerden können und dass möglichst keine nachteiligen Auswirkungen auf die Nachbar-\nschaft entstehen. Die gemeinsamen Sammelstellen sind spätestens zusammen mit\nden Neubauten in den Baubereichen E bzw. D1/D2 zu realisieren.\n\n2 Zusätzliche Container für Gewerbeabfall und zwei Container für Grüngut sind in den\nGebäuden anzuordnen und dürfen am Abholtag an der im Situationsplan bezeichneten\nLage aufgestellt werden.\n\n3 Bis die gemeinsamen Sammelstellen realisiert werden, sind alternative Übergangslö-\nsungen zulässig. Dabei sind die Abfälle in jedem einzelnen Haus zu sammeln und am\nAbholtag bereitzustellen.\n\n4 Wird im Einvernehmen mit der Gemeinde ein Entsorgungsstandort ausserhalb des\nPerimeters realisiert, kann auf die gemeinsamen Sammelstellen verzichtet werden.\n\n5 Die Detailpläne zur Entsorgung sind mit dem Entsorgungsunternehmen vor Einrei-\nchung des Baugesuchs bei der Gemeinde abzusprechen.\n\nArt. 35 Entwässerung\n\nDie Sammlung und Ableitung des Abwassers hat im Trennsystem zu erfolgen. Ein\ndetailliertes Kanalisationskonzept mit Angaben über die Sammlung, Retention, Versi-\nckerung und Abführung von Meteor- und Abwasser ist mit dem Baugesuch einzu-\nreichen. Die Grundsätze des Generellen Entwässerungsplans (GEP) sind zu beachten.\n\nArt. 36 Werkleitungen\n\nDie Kosten für die Verlegung von Werkleitungen tragen die Verursacher. Die Verle-\ngung hat nach den Vorgaben der Werkleitungseigentümern zu erfolgen.\n\nArt. 37 Grundwasser\n\n1 Bauten und Anlagen, die unter dem mittleren Grundwasserspiegel liegen, sind\ngrundsätzlich nicht zulässig. Ausnahmen (z. B. Pfahlfundationen) sind nur möglich,\nwenn die Durchflusskapazität des Grundwassers gegenüber dem unbeeinflussten\nZustand um höchstens 10% vermindert wird.\n\n2 Die entsprechenden Nachweise sind mit dem Gesuch um eine gewässerschutzrecht-\nliche Bewilligung für Bauten und Anlagen in besonders gefährdeten Bereichen mit dem\nBaugesuch einzureichen.\n\n\n\nG Schlussbestimmungen 19\n\nArt. 38 Lokalklima\n\nDie Bauten, Anlagen und Freiräume sind so zu gestalten, dass eine übermässige Er-\nwärmung der Umgebung möglichst vermieden werden kann. Im Rahmen des Baube-\nwilligungsverfahrens ist aufzuzeigen, welche Auswirkungen die geplanten Neubauten\nund Veränderungen im Freiraum auf das Lokalklima haben und mit welchen kompen-\nsatorischen Massnahmen zur Hitzeminderung beigetragen werden kann.\n\nG Schlussbestimmungen\n\nArt. 39 Qualitätssicherung\n\n1 Zur Sicherung der in diesen Vorschriften formulierten Qualitätsanforderungen ist je-\ndes Bauprojekt vor dem Baubewilligungsverfahren der Stadtbildkommission Emmen\nzur Beurteilung vorzulegen. Der Gemeinderat entscheidet auf Grundlage der Beurtei-\nlung der Stadtbildkommission, ob das Baugesuch öffentlich aufgelegt wird. Die ent-\nsprechende Beurteilung der Stadtbildkommission ist mit dem Baugesuch öffentlich\naufzulegen.\n\n2 Erfolgt durch die Stadtbildkommission zweimal eine negative Stellungnahme zum\nBauprojekt, kann der Gemeinderat auf Grundlage der Beurteilung der Stadtbildkom-\nmission ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren mit mindestens vier voneinander unab-\nhängigen Planungsteams und einem fachlich ausgewiesenen Beurteilungsgremium\nverlangen. Die Gemeinde ist frühzeitig in die Verfahrensvorbereitung miteinzubezie-\nhen.\n\nArt. 40 Baudokumentation\n\nFür die im kantonalen Bauinventar (BILU) als erhaltenswert eingetragenen Bauten ist\nvor deren Abbruch eine Baudokumentation zu erstellen und mit dem Baugesuch einzu-\nreichen.\n\nArt. 41 Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung des Bebauungsplans\n\n1 Der Bebauungsplan «Emmenbaum Nord» mit den dazugehörigen Vorschriften tritt\nnach der Beschlussfassung des Einwohnerrates Emmen und mit der Genehmigung\ndurch den Regierungsrat des Kantons Luzern in Kraft.\n\n2 Die Änderung oder Aufhebung des Bebauungsplans bedarf des gleichen Verfahrens\nwie der Erlass des Bebauungsplans.\n\n\n\n\n\nG Schlussbestimmungen 21\n\nAnhang\nEtappenbegrenzungsplan gemäss Art. 9 SBV\n\n\n\tSBV Titelblatt [Layouttitel]\n\n


name: 11_13 Bauabrechnung Sanierung Kindergartentrakt Schulanlage Riffig.pdf

text: \nW.  I M F E L D ARCHITEKTURBÜRO GERLISWILSTRASSE 43 6020 EMMENBRÜCKE\n\nObjekt: 2102 Renovation Kindergarten Riffig 6020 Emmenbrücke, 6020 Emmenbrücke Seite 1Datum: 28.01.2013\n\nBAUABRECHNUNG\n\nBauvorhaben:\n\n2102\n\nRenovation Kindergarten Riffig\n\nRiffigrain 19\n\nBauherr:\n\nGemeinde Emmen\n\nBauverwaltung - Hochbau\n\nRüeggisingerstrasse 22\n\n6021 Emmenbrücke 1\n\n \n\nKAG Arbeitsgattung Unternehmer KV Original inkl. MWSt. Total Zahlungen inkl. \nBezeichnung Beleg\n\n1    Vorbereitungsarbeiten 7'500.00 3'582.30\n\n2    Gebäude 876'500.00 899'174.25\n\n4    Umgebung 20'000.00 7'201.80\n\n5    Baunebenkosten und Ueber 13'000.00 8'167.05\n\n9    Ausstattung 13'000.00 18'336.30\n\nGesamttotal 930'000.00 936'461.70\n\n\n\nW.  I M F E L D ARCHITEKTURBÜRO GERLISWILSTRASSE 43 6020 EMMENBRÜCKE\n\nObjekt: 2102 Renovation Kindergarten Riffig 6020 Emmenbrücke, 6020 Emmenbrücke Seite 2Datum: 28.01.2013\n\nBAUABRECHNUNG\nKAG Arbeitsgattung Unternehmer KV Original inkl. MWSt. Total Zahlungen inkl. \n\nBezeichnung Beleg\n\n1  .  Vorbereitungsarbeiten\n\n11 .  Räumungen, Terrainvorbereitu\n111.  Rodungen Amstutz Landschaftspflege, Emmen 7'500.00 544.30\n\nRodung        79         \n112.  Abbrüche\n\nBieri Bau  & Garten, Emmenbrücke 2'012.00\nRampe Zivilschutz erstellen         1          \nDemontage Eternitvrekleidungen        17         \n\nWaser Muldenservice GmbH, Rothenburg 1'026.00\nRapp. Nr. 45003 v.  14.6.11        12         \nRapp. Nr. 42644 v. 30.6.11        16         \nRapp. Nr. 45590 v. 18.7.11        24         \n\n113.  Demontagen\n\nSubtotal 11 7'500.00 3'582.30\n\nTotal 1 7'500.00 3'582.30\n\n2  .  Gebäude\n\n21 .  Rohbau 1\n211.  Baumeisterarbeiten Krubau AG, Luzern-Littau 53'500.00 81'805.15\n\n1. Akontozahlung        13         \nSchlusszahlung        76         \n\n211.7 Instandsetzungsarbeiten\n\nSubtotal 21 53'500.00 81'805.15\n\n22 .  Rohbau 2\n221.  Fenster, Aussentüren, Tore\n221.1 Fenster aus Holz/Metall Biene AG, Winikon 45'000.00 40'937.60\n\n1. Akontozahlung         4          \n2. Akontozahlung        18         \nSchlusszahlung        48         \n\n221.6 Aussentüren, Tore aus Metall Bühlmann AG, Wauwil 49'000.00 28'261.95\n1. Akontozahlung         7          \nSchlusszahlung        27         \n\n222.  Spenglerarbeiten\n223.  Blitzschutz 1'500.00\n\n\n\nW.  I M F E L D ARCHITEKTURBÜRO GERLISWILSTRASSE 43 6020 EMMENBRÜCKE\n\nObjekt: 2102 Renovation Kindergarten Riffig 6020 Emmenbrücke, 6020 Emmenbrücke Seite 3Datum: 28.01.2013\n\nBAUABRECHNUNG\nKAG Arbeitsgattung Unternehmer KV Original inkl. MWSt. Total Zahlungen inkl. \n\nBezeichnung Beleg\n\n224.  Bedachungsarbeiten\n224.1 Plastische u. elastische Dichtungsbeläge Tecton-Atisol AG, Emmenbrücke 2 80'000.00 102'991.90\n\n1. Akontozahlung        19         \n2. Akontozahlung        32         \nRegiearbeit        65         \nSchlusszahlung        77         \n\n225.  Spezielle Dichtungen und Dämmungen\n225.1 Fugendichtungen Stocker & Partner AG, Eschenbach LU 3'000.00 424.75\n\nArb. v. 25.8.11        53         \n226.  Fassadenputze\n226.0 Gerüste Roth Gerüste AG Luzern, Emmen 10'000.00 12'992.00\n\n1. Akontozahlung        20         \nSchlusszahlung        33         \n\n226.2 Verputzte Aussenwärmedämmungen Gebr. Brun AG, Emmenbrücke 130'000.00 127'563.55\n1. Akontozahlung        25         \nSchlusszahlung        54         \n\n227.  Aeussere Oberflächenbehandlungen\n227.1 Aeussere Malerarbeiten 13'800.00\n228.  Aeussere Abschlüsse, Sonnenschutz\n228.2 Raffstoren Baumann Hüppe AG, Emmenbrücke 1 5'700.00 4'470.55\n\nSchlusszahlung        68         \n\nSubtotal 22 338'000.00 317'642.30\n\n23 .  Elektroanlagen\n230.  Elektroinstallationen 45'000.00\n\nCKW, Luzern 75.60\nAusw. Steuerapparat TRE        41         \n\nLampert AG, Emmenbrücke 46'093.25\nSchlusszahlung        69         \n\n231.  Apparate Starkstrom\n233.  Leuchten und Lampen\n235.  Apparate Schwachstrom\n\nSubtotal 23 45'000.00 46'168.85\n\n24 .  Heizungs-, Lüftungs-, Klima- u\n240.  Heizungsanlage GGT Gut Gebäudetechnik AG, Emmenbrücke 24'000.00 54'333.00\n\n1. Akontozahlung        21         \nSchlussrechnung        42         \n\n244.  Lüftungsanlagen 11'000.00\n\nSubtotal 24 35'000.00 54'333.00\n\n\n\nW.  I M F E L D ARCHITEKTURBÜRO GERLISWILSTRASSE 43 6020 EMMENBRÜCKE\n\nObjekt: 2102 Renovation Kindergarten Riffig 6020 Emmenbrücke, 6020 Emmenbrücke Seite 4Datum: 28.01.2013\n\nBAUABRECHNUNG\nKAG Arbeitsgattung Unternehmer KV Original inkl. MWSt. Total Zahlungen inkl. \n\nBezeichnung Beleg\n\n25 .  Sanitäranlagen\n251.  Allgemeine Sanitärapparate 34'000.00\n\nDistrimondo AG, Bremgarten AG 1'549.45\nDiv. Sanitärartikel        34         \nAbfalleimer,Seifen-+Handtuchspe.        63         \n\nFriedli AG, Emmenbrücke 25'807.85\nSchlusszahlung        37         \nRegie-Rechnung Nr. 09893        97         \n\n251.1 Montage\n254.  Sanitärleitungen\n\nFanger AG, Luzern 324.00\nBA-WC  5.7.11 - 19.8.11        49         \n\n255.  Dämmungen Sanitärinstallationen\n\nSubtotal 25 34'000.00 27'681.30\n\n27 .  Ausbau 1\n271.  Gipserarbeiten\n271.0 Verputzarbeiten (innere) Huwyler Bau AG, Buchrain 17'500.00 37'274.55\n\n1. Akontozahlung        22         \n2. Akontozahlung        28         \nSchlusszahlung        50         \n\n271.1 Spezielle Gipserarbeiten\n271.2 Gerüste\n272.  Metallbauarbeiten\n272.2 Allgemeine Metallbauarbeiten (Schlossera Kempf Metallbau, Emmen 4'219.50\n\nSchlusszahlung        70         \n273.  Schreinerarbeiten\n273.0 Innentüren aus Holz Hagmann AG, Emmenbrücke 7'100.00 13'344.45\n\nSchlusszahlung        51         \n273.1 Wandschränke, Gestelle und dgl. Geisseler & Bühler AG, Sempach Stadt 21'000.00 22'464.20\n\nSchlusszahlung        56         \n273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten Hagmann AG, Emmenbrücke 870.00\n\nVorhangbretter        80         \n275.  Schliessanlagen Debrunner Acifer, Emmenbrücke 1'072.85\n\nSchlusszahlung        23         \nSchliesstechnik Montage        38         \n\n277.  Elementwände\n277.2 Feststehende Elementwände Saka AG, Oberentfelden 8'400.00 7'340.40\n\nSchlusszahlung        29         \n\n\n\nW.  I M F E L D ARCHITEKTURBÜRO GERLISWILSTRASSE 43 6020 EMMENBRÜCKE\n\nObjekt: 2102 Renovation Kindergarten Riffig 6020 Emmenbrücke, 6020 Emmenbrücke Seite 5Datum: 28.01.2013\n\nBAUABRECHNUNG\nKAG Arbeitsgattung Unternehmer KV Original inkl. MWSt. Total Zahlungen inkl. \n\nBezeichnung Beleg\n\n279.  Ausbau für IF Flück Werke AG, Brienz BE 40'000.00 6'835.60\nKorpus u. Rep.        66         \nKorpus, Tisch, Stuhl        67         \n\nSubtotal 27 94'000.00 93'421.55\n\n28 .  Ausbau 2\n281.  Bodenbeläge\n281.0 Unterlagsböden Blum Boden GmbH, Dagmersellen 25'000.00 20'428.80\n\nSchlusszahlung        30         \n281.2 Bodenbeläge aus Kunststoffen, Textilien 36'700.00\n\nRichli AG, Emmenbrücke 33'039.45\nSchlusszahlung        43         \nNachtr. Zusatzarbeiten        44         \nKittfugen        81         \n\nWABOOL Produkte AG, Baar 4'329.30\nSchmutzschleusen        55         \n\n281.6 Bodenbeläge: Plattenarbeiten Felber Keramik GmbH, Emmenbrücke 7'300.00 7'440.10\nSchlusszahlung        45         \n\n283.  Deckenbekleidungen\n283.4 Deckenbekleidungen aus Holz und Holzw Röösli AG, Rothenburg 18'000.00 20'899.50\n\n1. Akontozahlung        39         \nSchlusszahlung        52         \n\n285.  Innere Oberflächenbehandlungen\n285.1 Innere Malerarbeiten 23'000.00\n\nKurt Erismann  AG, Emmen 4'506.30\nFarbkonzept         8          \n\nMVM   AG, Emmen 8'000.00\n1. Akontozahlung        35         \nSchlusszahlung        71         \n\n287.  Baureinigung Personaldepartement Gemeinde Emmen, Em 4'000.00 2'522.35\nSchlusszahlung        64         \n\n289.  Reserve Projektleitung 54'000.00\nBe Netz AG, Ebikon 55'898.45\n\nAkonto        98         \nSchlusszahlung        99         \n\nGemeinde Emmen, Emmenbrücke 1 739.15\nGebühren Photovoltaikanlage       100        \n\nPanGas AG, Dagmersellen 78.00\nBallon f. Einweihung PV-Anlage       102        \n\nSubtotal 28 168'000.00 157'881.40\n\n\n\nW.  I M F E L D ARCHITEKTURBÜRO GERLISWILSTRASSE 43 6020 EMMENBRÜCKE\n\nObjekt: 2102 Renovation Kindergarten Riffig 6020 Emmenbrücke, 6020 Emmenbrücke Seite 6Datum: 28.01.2013\n\nBAUABRECHNUNG\nKAG Arbeitsgattung Unternehmer KV Original inkl. MWSt. Total Zahlungen inkl. \n\nBezeichnung Beleg\n\n29 .  Honorare\n291.  Architekt Architekturbüro W. IMFELD  FH-STV-SIV, Em 94'000.00 94'000.00\n\n1. Akontozahlung         5          \n2. Akontozahlung        14         \n3. Akontozahlung        31         \nRg.v.6.11.10 f. Planungsphase I        58         \n4. Akontozahlung        74         \nSchlusszahlung        94         \n\n293.  Elektroingenieur B+S Elektro Engineering AG, Emmenbrücke 7'020.00\n1. Akontozahlung         3          \nSchlusszahlung        85         \n\n294.  HLKK-Ingenieur Huser + Kaufmann AG, Emmenbrücke 12'000.00 16'319.90\nSchlusszahlung        46         \n1. Akontozahlung        59         \n\n295.  Sanitäringenieur\n296.  Spezialisten\n296.0 Geometer Kanton Luzern, Luzern 1'756.00\n\nGebühren        93         \n296.3 Bauphysiker Martinelli + Menti AG, Luzern 3'000.00 1'144.80\n\nJuni - Juli 11        36         \n\nSubtotal 29 109'000.00 120'240.70\n\nTotal 2 876'500.00 899'174.25\n\n4  .  Umgebung\n\n42 .  Gartenanlagen\n421.  Gärtnerarbeiten 15'000.00\n\nGärtnerei Schwitter AG, Inwil 1'015.65\nDiv. Pflanzen        90         \n\nGemeinde Emmen, Emmenbrücke 1 5'266.80\nUmgebungsarb. d.Gemeindemit.        86         \n\nPius Gloggner Gartenbau AG, Emmenbrücke 324.00\nSchlusszahlung        87         \n\n425.  Asphaltarbeiten BBR Belag und Beton AG, Rothenburg 5'000.00 595.35\nHartsplitt        92         \n\nSubtotal 42 20'000.00 7'201.80\n\nTotal 4 20'000.00 7'201.80\n\n5  .  Baunebenkosten und Ueber\n\n51 .  Bewilligungen, Gebühren\n511.  Bewilligungen, Baugespann (Gebühren) Gemeinde Emmen, Emmenbrücke 1 3'000.00 1'484.10\n\n\n\nW.  I M F E L D ARCHITEKTURBÜRO GERLISWILSTRASSE 43 6020 EMMENBRÜCKE\n\nObjekt: 2102 Renovation Kindergarten Riffig 6020 Emmenbrücke, 6020 Emmenbrücke Seite 7Datum: 28.01.2013\n\nBAUABRECHNUNG\nKAG Arbeitsgattung Unternehmer KV Original inkl. MWSt. Total Zahlungen inkl. \n\nBezeichnung Beleg\n\nBaubewilligung         9          \nGebühren       101        \n\n512.  Anschlussgebühren\n\nSubtotal 51 3'000.00 1'484.10\n\n52 .  Muster, Modelle, Vervielfältigu\n524.  Vervielfältigungen, Plankopien 5'000.00\n\nArchitekturbüro W. IMFELD  FH-STV-SIV, Em 2'655.55\nRg. v. 31.12.10 f. Phase I        60         \nRg. v. 16.1.12        95         \nRg. v. 29.5.12        96         \n\nB + S Elektro  Engineering AG, Emmenbrücke 186.25\nSchlussrechnung        57         \nRevisionsunterlagen        72         \n\nBucher Architekten AG, Emmenbrücke 191.90\n27.6.11 - 18.10.11        75         \n\nGamma Print Reprografie AG, Luzern 1'302.70\nRg. i.A. B + S Elektro AG         6          \nRg. i. A. B + S Elektro AG        15         \nRg. i.A. B + S Elktro AG        26         \nRg. i.A. B + S Elektro AG        73         \nRg. i.A. B + S Elektro AG        82         \nRg. i.A. B+S Elektro AG        89         \n\nGemeinde Emmen, Emmenbrücke 1 117.20\nRg. Schuler Nr. 413907        61         \nRg. Schuler Nr. 413520        62         \n\nHuser + Kaufmann AG, Emmenbrücke 777.55\nSchlussrechnung        47         \n\nKanton Luzern, Hochdorf 25.00\nGrundbuchauszug         2          \n\nSubtotal 52 5'000.00 5'256.15\n\n53 .  Versicherungen\n531.  Bauzeitversicherungen 1'000.00\n532.  Bauwesenversicherung ZÜRICH Schweiz, Luzern 2'000.00 1'426.80\n\nSchlusszahlung        10         \n533.  Selbstbehalt in Schadenfällen während de 2'000.00\n\nSubtotal 53 5'000.00 1'426.80\n\n\n\nW.  I M F E L D ARCHITEKTURBÜRO GERLISWILSTRASSE 43 6020 EMMENBRÜCKE\n\nObjekt: 2102 Renovation Kindergarten Riffig 6020 Emmenbrücke, 6020 Emmenbrücke Seite 8Datum: 28.01.2013\n\nBAUABRECHNUNG\nKAG Arbeitsgattung Unternehmer KV Original inkl. MWSt. Total Zahlungen inkl. \n\nBezeichnung Beleg\n\n56 .  Uebrige Baunebenkosten\nSubtotal 56\n\n59 .  Uebergangskonten für Honora\n596.  Spezialisten\n596.0 Geometer\n\nSubtotal 59\n\nTotal 5 13'000.00 8'167.05\n\n9  .  Ausstattung\n\n90 .  Möbel\n901.  Garderobeneinrichtungen, Gestelle und d Rena Bauspezialitäten AG, Luzern 7'800.00 11'020.70\n\nSchlusszahlung        40         \nZusatzlieferung        78         \n\n909.  Schulwandtafeln Embru-Werke, Rüti ZH 5'200.00 4'375.00\nMagnetleiste        83         \nStänderwandtafel        84         \n\nSubtotal 90 13'000.00 15'395.70\n\n96 .  Transportmittel\n960.  Umzug\n\nGemeinde Emmen, Emmenbrücke 1 2'490.60\nUmzug d.Gemeindemit.        88         \n\nZUEGELBOX.CH, Eich 450.00\nZügelboxen        11         \n\nSubtotal 96 2'940.60\n\nTotal 9 13'000.00 18'336.30\n\nGesamttotal 930'000.00 936'461.70\n\n\n


name: 23_17 Beilage 2, Energieleitbild der Gemeinde Emmen vom 22. Dezember 2010.pdf

text: \n \n Direktion Bau und Umwelt \n\nUmweltschutz / Naturschutz \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nENERGIELEITBILD DER GEMEINDE EMMEN \n\nv o m  2 2 .  D e z e m b e r  2 0 1 0  \n\n \n\nKonsequente Energiepolitik und nachhaltiger Umgang mit \n\nUmwelt, Energie und anderen Ressourcen. \n\n \n\nDie Gemeinde Emmen ist mit den stetig steigenden Bedürfnissen bezüglich Mobilität, Wohnen, Komfort \n\nund der Forderung nach hoher Lebensqualität und Freiheit des Einzelnen zunehmend gefordert.   \n\nDas Energieleitbild der Gemeinde Emmen setzt auf einen nachhaltigen Umgang mit den vorhandenen \n\nRessourcen.  \n\nAngesichts der sich abzeichnenden Verknappung der Ressourcen und der globalen Klimaerwärmung mit \n\nden damit verbundenen Risiken hat eine konsequente Haltung der Gemeinde Emmen in der Energiepolitik \n\nVorbildcharakter.  \n\nDas Energiestadt-Label, das die Gemeinde erlangen will, trägt zu einem positiven Image der Gemeinde \n\nEmmen bei und hat Signalwirkung.  \n\nDas Energieleitbild ist dabei richtungsweisend. \n\n \n\n\n\n \n \n \n\n2 \n\nDirektion Bau und Umwelt \nUmweltschutz / Naturschutz \n\n \n\n \n\n \n\nGrundsätze der kommunalen Energiepolitik \n\nDie Einwohnergemeinde Emmen ist seit 2007 Mitglied des Trägervereins „Energiestadt“ und will in den \n\nnächsten Jahren das Label Energiestadt erlangen. \n\nDie Energiepolitik der Gemeinde EMMEN orientiert sich an folgenden Grundsätzen: \n\n1. Die Gemeinde Emmen richtet sich nach den Grundsätzen der kantonalen Energiepolitik und den \n\nenergiegesetzlichen Bestimmungen von Bund und Kanton. Sie ist dabei den Kriterien der Nachhaltig-\n\nkeit verpflichtet und erfüllt die gesetzlichen Auflagen. \n\n2. Die Energiepolitik der Gemeinde Emmen stärkt den Standort Emmen. Sie schenkt den Möglichkeiten \n\nder Wertschöpfung in der Gemeinde und der Region besondere Beachtung. \n\n3. Die Gemeinde Emmen engagiert sich für die Umsetzung der energiepolitischen Massnahmen, einer-\n\nseits, indem sie Massnahmen in ihrem Einflussbereich zielorientiert umsetzt, andererseits, indem sie \n\nversucht, das Verbrauchsverhalten der Energiekonsumenten zu beeinflussen. Die Motivation der Be-\n\nvölkerung steht dabei im Vordergrund (Öffentlichkeitsarbeit). \n\n4. Die Gemeinde Emmen unterstützt Massnahmen zur Reduktion und zur Effizienzsteigerung des Ener-\n\ngieeinsatzes sowie zur Verwendung erneuerbarer Energien. \n\n5. Die Gemeinde Emmen fördert Massnahmen zur Beruhigung des motorisierten Verkehrs soweit dies \n\nvon betroffenen Anwohnern gewünscht wird oder wenn dafür ein übergeordnetes Interesse besteht. \n\nSie engagiert sich bei der Förderung des Langsamverkehrs sowie des öffentlichen Verkehrs. \n\n6. Die Gemeinde Emmen unterstützt aktiv die zielgruppenorientierte Beratung der Energiekonsumenten \n\nüber die Möglichkeiten einer nachhaltigen Energieversorgung und –nutzung. Sie arbeitet dabei mit \n\nden Energieversorgern und weiteren Partnern zusammen. \n\n\n\n \n \n \n\n3 \n\nDirektion Bau und Umwelt \nUmweltschutz / Naturschutz \n\n \n\nLeitsätze für die Energiepolitik \n\nEnergieverbrauch und Umweltbelastung reduzieren \n\n1. Umwelt- und energiegerechtes Planen, Bauen und Renovieren der gemeindeeigenen Bauten gemäss \n\nGebäudestandard 2011 (s. Anhang) \n\n2. Energieoptimierter Betrieb und Unterhalt der gemeindeeigenen Bauten \n\n3. Energiesparendes Benutzerverhalten der gesamten Verwaltung inklusive Feuerwehr, Werkdienst und \n\nSchulen \n\n4. Energieoptimierter Betrieb der Kommunalfahrzeuge \n\n5. Sparsamer Umgang mit Wasser (Ver- und Entsorgung), Grauwassernutzung \n\n6. Förderung energieeffizienter Verkehrslösungen, insbesondere öffentlicher Verkehr, Fahrrad- und \n\nFussverkehr \n\n7. Aktive Beratung der privaten Bauherren bei Voranfragen und beim Baubewilligungsverfahren im Hin-\n\nblick auf einen effizienten Einsatz der Energie \n\n8. Systematische Kontrolle der Baugesuche und Stichproben am Bau im Rahmen des gesetzlichen Voll-\n\nzugs der Energievorschriften \n\n9. Berücksichtigung rationeller Energieanwendung und Einsatz erneuerbarer Energien bei der Überarbei-\n\ntung von Reglementen, Verordnungen und Vorschriften \n\n \n\nZweckmässige Deckung des notwendigen Energiebedarfs \n\n1. Abwärme und Wärmerückgewinnung nutzen \n\n2. Erneuerbare Energien einsetzen \n\n3. Gasversorgung optimieren \n\n4. Wärmeverbund-Systeme fördern \n\n \n\nÖffentlichkeitsarbeit \n\n1. Die Gemeinde informiert periodisch und projektbezogen über die von ihr getroffenen Massnahmen im \n\nEnergie- und Verkehrsbereich und trägt so dazu bei, dass die Leitsätze und Massnahmen auch von \n\nder Bevölkerung getragen werden. \n\n\n\n \n \n \n\n4 \n\nDirektion Bau und Umwelt \nUmweltschutz / Naturschutz \n\n \n\n \n\n \n\nAusführung, interne Organisation und Kommunikation \n\n1. Das Leitbild und die Leitsätze sowie der davon abgeleitete Massnahmenplan werden vom Gemeinde-\n\nrat genehmigt und sind für die Verwaltung inklusive Feuerwehr, Werkdienst und Schulen verbindlich. \n\n2. Der Massnahmenplan wird jährlich aktualisiert, ergänzt und umgesetzt. \n\n3. Die Umwelt- und Naturschutzkommission berät und unterstützt den Gemeinderat bei allen Fragen der \n\nEnergieplanung, des Energieverbrauchs und der Energieversorgung sowie der laufenden Überprüfung \n\nund Anpassung des Massnahmenplans. Sie stellt auch entsprechende Anträge. \n\n4. Der Energiebeauftragte hat Einsitz in der Umwelt- und Naturschutzkommission (mit beratender \n\nStimme). \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAnhang: \n\n- Anhang 1: Gebäudestandard 2011 (Energie Schweiz), Ausgabe Herbst 2010 \n\n- Anhang 2: Gebäudestandard 2011, Grundlagen und Beispiele, vom 18.11.2010 \n\n\n


name: 02_13 Wahlvorschlag Ersatzwahl Delegierten Gemeindeverband SoBZ für den Rest der Amtsperiode 2012/2016

text: \n \n Einwohnerrat \n\n \n\n \n\n \n\nW A H L V O R S C H L A G  \n\n \n\nfür die Ersatzwahl einer Delegierten für den Gemeindeverband Sozial-BeratungsZentrum für \n\nAlkohol und andere Suchtfragen Amt Luzern SoBZ für den Rest der Amtsperiode 2012/2016 \n\n(02/13) \n\n \n\n \n\nfür die Sitzung des Einwohnerrates Emmen vom 26. März 2013 \n\n \n\n \n\nTraktandum 4 \n\n \n\nDie Gemeinde Emmen verfügt in diesem Verband über drei Delegierte. Der Einwohnerrat hat Gemeinde-\n\nrat Thomas Lehmann, Marcus Nauer, Leiter Bereich Jugend und Familie, sowie Brigitte Brugger, Leiterin \n\nBereich Wirtschaftliche Sozialhilfe, als Delegierte gewählt. Brigitte Brugger hat die Gemeinde Emmen per \n\n31. Dezember 2012 verlassen. Nachfolgerin als Leiterin des Bereichs Wirtschaftliche Sozialhilfe ist Eliane \n\nHaas. Anstelle von Brigitte Brugger ist daher eine neue Delegierte der Gemeinde Emmen zu wählen. Als \n\nneue Delegierte wird vorgeschlagen: \n\n \n\n \n\n Eliane Haas, Leiterin Bereich Wirtschaftliche Sozialhilfe \n\n \n\n \n\nEmmenbrücke, 9. Januar 2013 \n\nGEMEINDEKANZLEI EMMEN \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n


name: 12_18 Beantwortung Postulat Ruderalstandort und provisorischer Park nach Abriss Herdschwand.pdf

text: \n \n\n \n   \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \nGemeinderat \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nan den \n\nEINWOHNERRAT EMMEN \n\n \n\n12/18 Beantwortung des Postulats von Andreas Kappeler und Marco Huwiler namens der \n\nGrünen Fraktion vom 15. März 2018 betreffend Ruderalstandort und provisorischer \n\nPark nach Abriss Herdschwand \n\n \n\n \n\nFrau Präsidentin \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\nA. Wortlaut des Postulates \n\n \n\nDie Bevölkerung der Gemeinde Emmen hat am 4. März 2018 dem Abriss des ehemaligen \n\nAltersheims Herdschwand zugestimmt. Damit nicht eine Baugrube mit Absperrwänden mitten im \n\nGemeindegebiet evtl. sogar über Jahre verbleibt, soll das Gelände provisorisch als \n\nRuderalstandort und provisorischen Park hergerichtet werden. Das Gelände soll ausgeebnet \n\nwerden. Kellerzugänge und weitere Öffnungen in Untergeschosse, unter dem Boden liegende \n\nRäume, die nicht ausgehoben wurden, müssen verschlossen werden. Das Gebiet wird so eine \n\nRuderalfläche mit viel Kies, Stein und wohl mit der Zeit auch ersten Pflanzen, welche einen \n\nsolchen Primärstandort bevorzugen. Es braucht für das Gebiet weder Anpflanzungen noch Bänke \n\naber einfach eine gesicherte Brache. Diese Brache soll auch für Menschen offen sein. \n\nÜbrigens gibt es dies in der Gemeinde Emmen bereits. Nach dem Abbruch des Brun Stahlwerkes \n\nim Gebiet der Feldbreite ist dort ein artenreiches Biotop entstanden, welches vielfältiges Leben \n\nermöglicht. \n\nForderung:  \n\nNach Abbruch der Herdschwand soll das Gebiet so hergerichtet werden, dass es als \n\nRuderalstandort und provisorischer Park nutzbar ist. \n\n \n\nB. Stellungnahme des Gemeinderates \n\n \n\n1. Zur Forderung der Postulanten \n\n \n\nDie Postulanten fordern, dass nach Abbruch der Herdschwand das Gebiet so hergerichtet werden \n\nsoll, dass es als Ruderalstandort und provisorischer Park nutzbar ist. \n\nEntwurf \nGespeichert: 23.08.2018 11:09 \nGedruckt: 23.08.2018 11:09 \n\n\n\n2 \n\nAm 31. Mai 2017 hat der Einwohnerrat den Rückbau des ehemaligen Betagtenzentrums \n\nHerdschwand beschlossen und die Emmer Stimmbevölkerung hat dem Abbruch der Herdschwand \n\nam 4. März 2018 ebenfalls zugestimmt. Dieser beschlossene Rückbau erfolgt unter anderem aus \n\nfinanziellen Gründen, damit keine weiteren finanziellen Mitteln für eine Zwischennutzung, den \n\nUnterhalt der Gebäude und Umgebung sowie eine Stilllegung/Verriegelung eingesetzt werden \n\nmüssen und somit die angespannte finanzielle Situation der Gemeinde Emmen entlastet wird.  \n\n \n\nGemäss vorliegender Terminplanung für den Rückbau der Herdschwand wird mit den Vorarbeiten \n\nca. Ende Juli 2018 begonnen und die Arbeiten sollten bis ca. Ende 2018 abgeschlossen sein. Nach \n\nRücksprache mit dem Projektentwickler Losinger Marazzi wird der Rückbau der bestehenden \n\nGebäude nur bis zur Oberkant der Decke des Untergeschosses erfolgen. Dies aus dem Grund weil \n\nallenfalls bestehende Mauern für das Projekt Neuschwand übernommen werden können und vor \n\nallem auch darum, dass keine Baugruben um die verschiedenen Gebäude entstehen, welche mit \n\nkostspieligen baulichen Massnahmen gesichert werden müssten. Sobald für das Projekt \n\nNeuschwand die definitive Baubewilligung vorliegt, werden die restlichen noch notwendigen \n\nRückbauarbeiten der Untergeschosse durch den Investor vorgenommen und mit dem Neubau \n\ngestartet. \n\n \n\n2. Kosten \n\nAufgrund dieser Ausgangslage, dass es keine Baugruben geben wird, die Errichtung eines \n\nRuderalstandorts mit finanziellen Folgen für die Gemeinde Emmen verbunden ist und der \n\ndefinitive Baubeginn für die Neuschwand offen ist, spricht sich der Gemeinderat gegen die \n\nForderung der Postulanten aus. Der Gemeinderat beabsichtigt nicht, einen provisorischen Park bei \n\nder Herdschwand einzurichten, welcher für die Öffentlichkeit offen zugänglich ist.  \n\nDie Kosten für einen Ruderalstandort belaufen sich bei der Erstellung in etwa auf rund CHF \n\n500'000.00. Der Unterhalt für den Park wird auf ca. CHF 50'000.00 pro Jahr geschätzt. \n\nSelbstverständlich wird diese Brache - wie von den Postulanten gefordert - bis zum Baubeginn der \n\nNeuschwand entsprechend den Vorschriften gesichert. \n\n \n\n3. Fazit  \n\n \n\nDer Gemeinderat beantragt die Ablehnung des Postulates. \n\n \n\n \n\nEmmenbrücke, 18. Juli 2018 \n\nFür den Gemeinderat \n\n \n\n \n\nRolf Born \n\nGemeindepräsident \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nPatrick Vogel \n\nGemeindeschreiber \n\n \n\n\n


name: 07_18 Motion ausserordentliche Erträge zweckgebunden für Steuerschwankungsreserven einsetzen.pdf

text: \n \n Einwohnerrat \n\n \n\n \n\nDringliche Motion \n \n\n07/18 betreffend ausserordentliche Erträge zweckgebunden für Steuerschwankungsre-\n\nserven einsetzen \n\nDer Einwohnerrat hat den ersten Budgetentwurf zurückgewiesen. Bei allen bürgerlichen \n\nFraktionen war die Steuererhöhung umstritten und wurde in der vorgeschlagenen Höhe ab-\n\ngelehnt. Im zweiten Vorschlag ist nur eine marginal tiefere Steuerhöhung vorgesehen. Auf-\n\ngrund der Planjahre ist auch keine Entspannung zu erkennen. \n\nUm den künftigen Finanzhaushalt in der Gemeinde zu stärken und eine Steuererhöhung zu \n\nverhindern sind weitergehende Massnahmen unausweichlich. Der Sparwille und Spardruck \n\nmuss aufrechterhalten werden. \n\nNach dem die Stimmbürger/in anlässlich der Volksabstimmung vom 4. März 2018 dem Abriss \n\nder bestehenden Gebäude und dem Bebauungsplan auf der Herdschwand zugestimmt hat-\n\nten, werden ausserordentliche Erträge fliessen. Diese ausserordentlichen Erträge sollen \n\nzweckgebunden als Steuerschwankungsreserven in den nächsten Jahren eingesetzt werden.  \n\n \n\nDer Gemeinderat wird aufgefordert: \n\n- Einen Fonds für ausserordentliche Erträge zu bilden. \n\n- Der Fonds soll für Steuerausfälle verwendet werden, um defizitäre Rechnungen auszu-\n\ngleichen. \n\n- Die Äufnung soll durch ausserordentliche Erträge sowie von Baurechtszinsen erfolgen. \n\n- In diesem Sinne wird der Gemeinderat aufgefordert, ein Reglement betreffend Fonds für \n\nSteuerschwankungen auszuarbeiten und dem Einwohnerrat vorzulegen.  \n\n \n\nMit unserer Forderung kann die Steuerbelastung für die Bevölkerung in den kommenden \n\nJahren massvoll gestaltet werden.  \n\n \n\nEmmenbrücke, 14. März 2018 \n\nIm Namen der SVP Fraktion \n\n \n\nMarkus Schumacher \n\n\n

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name: 12_18 Postulat Ruderalstandort und provisorischer Park nach Abriss Herdschwand.pdf

text: \n \n Einwohnerrat \n\n \n\n \n\nPostulat \n\n \n\n12/18 betreffend Ruderalstandort und provisorischer Park nach Abriss Herdschwand \n\nDie Bevölkerung der Gemeinde Emmen hat am 4. März 2018 dem Abriss des ehemaligen Al-\n\ntersheims Herdschwand zugestimmt. Damit nicht eine Baugrube mit Absperrwänden mitten \n\nim Gemeindegebiet evtl. sogar über Jahre verbleibt, soll das Gelände provisorisch als Ru-\n\nderalstandort und provisorischen Park hergerichtet werden. Das Gelände soll ausgeebnet \n\nwerden. Kellerzugänge und weitere Öffnungen in Untergeschosse, unter dem Boden liegen-\n\nde Räume, die nicht ausgehoben wurden, müssen verschlossen werden. Das Gebiet wird so \n\neine Ruderalfläche mit viel Kies, Stein und wohl mit der Zeit auch ersten Pflanzen, welche \n\neinen solchen Primärstandort bevorzugen. Es braucht für das Gebiet weder Anpflanzungen \n\nnoch Bänke aber einfach eine gesicherte Brache. Diese Brache soll auch für Menschen offen \n\nsein. \n\nÜbrigens gibt es dies in der Gemeinde Emmen bereits. Nach dem Abbruch des Brun Stahl-\n\nwerkes im Gebiet der Feldbreite ist dort ein artenreiches Biotop entstanden, welches vielfäl-\n\ntiges Leben ermöglicht. \n\n \n\nForderung:  \n\nNach Abbruch der Herdschwand soll das Gebiet so hergerichtet werden, dass es als Ruderal-\n\nstandort und provisorischer Park nutzbar ist. \n\n \n\nEmmenbrücke, 15. März 2018 \n\nIm Namen der Grünen Fraktion \n\n \n\nAndreas Kappeler \n\nMarco Huwiler \n\n\n